ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

16 грудня 2015 р. Справа № 902/1291/14

за позовом: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ленд" (22447, Вінницька область, Калинівський район, с. Котюжинці)

до: Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Дружелюбівське" (22450, Вінницька область, Калинівський район, с. Дружелюбівка, вул. Леніна, 44)

про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками та зобов"язання не чинити перешкоди

Суд:

головуючий суддя Кожухар М.С.

судді: Матвійчук В.В.

ОСОБА_1

секретар судового засідання Сидоренко О.О.

представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - адвокат за договором

відповідача: ОСОБА_3 - за дорученням

ВСТАНОВИВ :

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Ленд" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до Приватного орендного сільськогосподарського підприємства "Дружелюбівське" про усунення перешкод в користуванні позивачем орендованими ним земельними ділянками, розташованими на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області за межами населеного пункту, що перебувають у власності наступних громадян: ОСОБА_4, площею 2,1189 га., ОСОБА_5, площею 2,2713 га., ОСОБА_6, площею 2,2713 га., ОСОБА_7, площею 2,2182 га., ОСОБА_8, площею 2,3282 га., ОСОБА_9, площею 2,2713 га., ОСОБА_10, площею 2,7086 га., ОСОБА_11, площею 3,0919 га., ОСОБА_12, площею 2,0763 га., ОСОБА_13, площею 2,2721 га., ОСОБА_14, площею 2,2713 га., ОСОБА_15, площею 2,5289 га., ОСОБА_16, площею 2,1425 га. та площею 2,1353 га., ОСОБА_17, площею 2,2721 га., ОСОБА_18, площею 2,4094 га., ОСОБА_19, площею 2,3164 га., ОСОБА_20, площею 2,617 га., ОСОБА_21, площею 2,2713 га., ОСОБА_22, площею 2,3119 га. ОСОБА_23, площею 2,3392 га., ОСОБА_24, площею 2,3743 га., ОСОБА_25, площею 2,2713 га., ОСОБА_26, площею 2,4297 га., ОСОБА_27, площею 2,2713 га., ОСОБА_28, площею 2,2721 га., ОСОБА_29, площею 2,1043 га. -шляхом їх звільнення відповідачем та зобов'язання його не чинити позивачу будь-які перешкоди в користуванні цими земельними ділянками.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач отримав в оренду зазначені земельні ділянки від їх власників на підставі договорів оренди від 02.01.2014 р. Натомість відповідач самовільно зайняв та користується цими земельними ділянками, у той час як договори оренди землі між ним та вищевказаними громадянами закінчили свою дію, що встановлено постановою Вінницького окружного адміністративного суду у справі № 802/1645/14-а, якою визнано протиправною бездіяльність Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області у встановленні факту самовільного зайняття земельної ділянки Приватним орендним сільськогосподарським підприємством "Дружелюбівське".

Ухвалою від 04.09.2014р. (суддя Матвійчук В.В.) порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду.

22.09.2014р. до суду від представника позивача надійшла заява б/н від 19.09.2014р. про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд: усунути перешкоди в користуванні позивачем орендованими ним земельними ділянками, розташованими на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області за межами населеного пункту, що перебувають у власності наступних громадян: ОСОБА_4, площею 2,1189 га., ОСОБА_5, площею 2,2713 га., ОСОБА_6, площею 2,2713 га., ОСОБА_7, площею 2,2182 га., ОСОБА_8, площею 2,3282 га., ОСОБА_9, площею 2,2713 га., ОСОБА_10, площею 2,7086 га., ОСОБА_11, площею 3,0919 га., ОСОБА_12, площею 2,0763 га., ОСОБА_13, площею 2,2721 га., ОСОБА_14, площею 2,2713 га., ОСОБА_15, площею 2,5289 га., ОСОБА_16, площею 2,1425 га. та площею 2,1353 га., ОСОБА_17, площею 2,2721 га., ОСОБА_18, площею 2,4094 га., ОСОБА_19 Івановича, площею 2,3164 га., ОСОБА_20, площею 2,617 га., ОСОБА_21, площею 2,2713 га., ОСОБА_22, площею 2,3119 га. ОСОБА_23, площею 2,3392 га., ОСОБА_24, площею 2,3743 га., ОСОБА_25, площею 2,2713 га., ОСОБА_26, площею 2,4297 га., ОСОБА_27, площею 2,2713 га., ОСОБА_28, площею 2,2721 га., ОСОБА_29, площею 2,1043 га. - шляхом їх звільнення відповідачем та зобов'язати відповідача не чинити позивачу перешкоди в користуванні земельними ділянками, а саме: не перешкоджати позивачу здійснювати вирощування на них сільськогосподарських культур.

В зв"язку з перебуванням судді Матвійчука В.В. на тривалому лікуванні, відповідно до п.п. 3.1.11, 3.1.13 Положення про автоматизовану систему документообігу суду за розпорядженням керівника апарату суду від 23.10.2014р. здійснено повторний автоматичний розподіл справи № 902/1291/14.

Відповідно до повторного автоматичного розподілу, вказану справу розподілено судді господарського суду Вінницької області Кожухар М.С.

Ухвалою від 23.10.2014р. суддею Кожухар М.С. прийнято дану справу до провадження та призначено її до розгляду на 18.11.2014р.

18.11.2014р. до суду від представника відповідача надійшов відзив б/н від 14.11.2014, в якому відповідач заперечує проти позовних вимог та просить суд вважати нікчемними договори, на яких ґрунтуються позовні вимоги.

Так, у відзиві на позовну заяву зазначено наступне.

01.01.2009р. ПОСП "Дружелюбівське" та громадянами - власниками земельних ділянок було підписано ряд типових договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області (копії додаються), а саме типові договори оренди землі: №214 - земельна ділянка №125 площею 2,1189 га, кадастровий №:02:000:0142, власник ОСОБА_4 (надалі - ОСОБА_4Ю.); №334 - земельна ділянка №43 площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0463, власник ОСОБА_6 (надалі - ОСОБА_6В.); №189 - земельна ділянка №85 площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0101, власник ОСОБА_5 (надалі - ОСОБА_5М.); №13 - земельна ділянка №306 площею 2,1282 га, кадастровий № :02:000:0332, власник ОСОБА_7 (надалі - ОСОБА_7Д.); №351 - земельна ділянка №253 площею 2,3282 га, кадастровий № :02:000:0278, власник ОСОБА_8 (надалі - ОСОБА_8В.); №341 - земельна ділянка №337, площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0363, власник ОСОБА_9 (надалі - ОСОБА_9М.); №163 - земельна ділянка №356, площею 2,7086 га, кадастровий № :02:000:0382, власник ОСОБА_10 (надалі - ОСОБА_10І.); №105 - земельна ділянка №335, площею 3,0919 га, кадастровий № :02:000:0381, власник ОСОБА_11 (надалі - ОСОБА_11У.); №92 - земельна ділянка №408, площею 2,0763 га, кадастровий № :02:000:0434, власник ОСОБА_12 (надалі - ОСОБА_12П.); №204 - земельна ділянка №38, площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0050, власник ОСОБА_13 (надалі - ОСОБА_13І.); №24 - земельна ділянка №34, площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0043, власник ОСОБА_30 (надалі - ОСОБА_30П.); №222 - земельна ділянка №365, площею 2,5289 га, кадастровий № :02:000:0391, власник ОСОБА_15 (надалі - ОСОБА_15М.); №131 - земельна ділянка №303, площею 2,1425 га, кадастровий № :02:000:0329 власник ОСОБА_16 (надалі - ОСОБА_16П); №316 - земельна ділянка №37, площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0049, власник ОСОБА_17 (надалі - ОСОБА_17С.); №362 - земельна ділянка №359, площею 2,4094 га, кадастровий № :02:000:0385, власник ОСОБА_18 (надалі - ОСОБА_18А.); №260 - земельна ділянка №237, площею 2,3164 га, кадастровий № :02:000:0261, власник ОСОБА_19 (надалі - ОСОБА_19І.); №218 - земельна ділянка №344, площею 2,6170 га, кадастровий № :02:000:0370, власник ОСОБА_20 (надалі - ОСОБА_20М.); №130 - земельна ділянка №450, площею 2,2713 га, кадастровий № :03:000:0006, власник ОСОБА_21 (надалі - ОСОБА_20І.); №129 - земельна ділянка №254, площею 2,3119 га, кадастровий № :02:000:0279, власник ОСОБА_22 (надалі - ОСОБА_22С.); №237 - земельна ділянка №369, площею 2,3392 га, кадастровий № :02:000:0395, власник ОСОБА_23 (надалі - ОСОБА_23І.); №346 - земельна ділянка №368, площею 2,3743 га, кадастровий № :02:000:0394, власник ОСОБА_24 (надалі - ОСОБА_24В.); №252 - земельна ділянка №35, площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0044, власник ОСОБА_25 (надалі - ОСОБА_25С.); №78 - земельна ділянка №380, площею 2,4297 га, кадастровий № :02:000:0406, власник ОСОБА_26 (надалі - ОСОБА_26І.); №338 - земельна ділянка №436, площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0464, власник ОСОБА_27 (надалі - ОСОБА_27О.); №36 - земельна ділянка №40, площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0052, власник ОСОБА_31 - її правонаступник ОСОБА_28 (надалі - ОСОБА_29М.); №63 - земельна ділянка №304, площею 2,1353 га, кадастровий № :02:000:0330 власник ОСОБА_32 - її правонаступник ОСОБА_16 (надалі - ОСОБА_16П.); №11 - земельна ділянка №307, площею 2,1043 га, кадастровий № :02:000:0333, власник ОСОБА_33 - його правонаступник ОСОБА_29 (надалі - ОСОБА_29І.).

З 01 по 11.11.2010р. Відповідачем було підписано із орендодавцями (окрім ОСОБА_32 та ОСОБА_33 - через їх смерть) додаткові угоди до договорів оренди від 01.01.2009р. - Зміни, що вносяться до типового договору оренди землі, змістом яких та в силу закону встановлювалось, що договори є укладеними на п'ять років, з моменту внесення таких змін.

Зазначені угоди разом із типовими договорами оренди землі (окрім договорів ОСОБА_32 та ОСОБА_33 - через їх смерть), були подані на державну реєстрацію, зареєстровані Калинівським районним відділом Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" та набрали чинності 11.11.2010р., що підтверджується матеріалами відповідних реєстраційних справ та відмінками про реєстрацію на самих договорах оренди.

Тобто, типові договори оренди землі від 01.01.2009р. набрали чинності та одразу були змінені 11.11.2010р., а тому саме з цієї дати слід обраховувати 5- річний строк їх дії.

Таким чином, Відповідач, на підставі укладених типових договорів оренди землі та у відповідності до вимог законів України, отримав у користування перераховані вище земельні ділянки строком на 5 (п'ять) років з моменту досягнення згоди та державної реєстрації договорів (змін до них) - тобто з 11.11.2010р. до 11.11.2015р.

У серпні - вересні 2012р. між ПОСП "Дружелюбівське" та орендодавцями (окрім: ОСОБА_32 та ОСОБА_33 - через їх смерть; ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ОСОБА_26 - з інших причин) до зареєстрованих 11.11.2010р. типових договорів оренди землі укладалися Угоди про внесення змін до договору оренди землі, пунктом 1.2. яких, до п.8 чинних типових договорів, вносились зміни в наступній редакції: строк дії договору складає 5 (п'ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі.

Зазначені угоди в силу закону набрали чинності з 01.01.2013р.

Внаслідок цього саме з 01.01.2013р. до чинних типових договорів оренди землі, зареєстрованих 11.11.2010р., були внесенні нові зміни, а саме: встановлено новий строк їх дії - 5 (п'ять) років з моменту внесення таких змін, тобто до 01.01.2018р.

Таким чином, на момент укладення договорів оренди між Позивачем та власниками спірних земельних ділянок - 02.01.2014р., та на час розгляду даної справи в суді, типові договори оренди землі від 01.01.2009р. (зі змінами) були та є чинними. Строк дії договорів від 01.01.2009р., з урахуванням внесених змін, закінчується не раніше 11.11.2015р., а по деяких лише 01.01.2018р. Угоди про їх припинення не укладались.

У травні 2014 року Відповідачеві стало відомо, що власники земельних ділянок, всупереч умовам чинних типових договорів оренди, уклали із Позивачем 02.01.2014р. нові договори оренди (надалі - оспорювані договори) щодо перерахованих вище спірних земельних ділянок, які перебувають у фактичному використанні (оренді) Відповідача; на підставі оспорюваних договорів Реєстраційною службою Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області було зареєстровано за Позивачем речове право - право оренди земельних ділянок, згаданих вище, які фактично обробляються Відповідачем на правах оренди, строк яких не закінчився.

В подальшому, протягом травня - серпня 2014 року, Позивач висунув вимогу та подав позов до Відповідача про звільнення спірних земельних ділянок, заперечуючи законне право Позивача на їх використання (оренду) до 11.11.2015р.

Вищевикладені обставини свідчать, що власниками спірних земельних ділянок (орендодавцями), всупереч: вимог ст. 526 ЦК України; ч.2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", умов чинних типових договорів оренди землі (зареєстрованих 11.11.2010р.), зокрема щодо строку їх дії; взятих на себе зобов'язань не вчиняти дій, які б перешкоджали Відповідачеві користуватись орендованими земельними ділянками, були неправомірно укладені нові (оспорювані) договори оренди з Позивачем.

А тому, керуючись ч.2 ст. 95, ст. 152 ЗК України, ч.1 ст.27 ЗУ "Про оренду землі", ч.1 ст. 15, ч.1 ст.203, ч.ч.1,2. ст.215, ч.ч.1,2 ст.228, ч.1 ст. 236 ЦК України, Позивач стверджує про нікчемність (недійсність) оспорюваних договорів.

Оспорювані договори порушують публічний порядок, оскільки спрямовані на незаконне набуття Позивачем права користування відповідними земельними ділянками, а також порушують право Відповідача на використання спірних земельних ділянок у власній господарській діяльності, в межах дії типових договорів оренди землі, укладених та зареєстрованих 11.11.2010р.

Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним (ч.2 ст.228 ЦК України).

Відсутність у новому реєстрі запису про реєстрацію за Відповідачем права оренди земельних ділянок згідно укладених типових договорів від 01.01.2009р. (зі змінами), також не дає власникам ділянок права укладати новий правочин з оренди цих земельних ділянок.

У відповідності до ч.4 ст.3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції чинній на 02.01.2014р.), права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, зокрема якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення (у даному випадку 11.11.2010р.) (а.с. 110-115 т.2).

Ухвалою суду від 18.11.2014р. задоволено клопотання відповідача б/н від 18.11.2014р. про зупинення провадження у справі; провадження у справі зупинено до вирішення пов'язаної з нею цивільної справи № 132/3010/14-ц, що розглядається іншим судом.

Оскільки обставини, що зумовили зупинення провадження у справі усунуті (до суду 09.06.2015р. надійшла заява представника позивача б/н від 09.06.2015р. про поновлення провадження у справі разом з копіями: рішення Калинівського районного суду Вінницької області у справі № 132/3010/14-ц від 11.02.2015р. та ухвали апеляційного суду Вінницької області у справі № 132/3010/14-ц від 29.05.2015р., якою рішення Калинівського районного суду Вінницької області у справі № 132/3010/14-ц залишено без змін), ухвалою суду від 11.06.2015р. провадження у справі поновлено та призначено до розгляду на 07.07.2015 р.

Судове засідання 07.07.2015р. не відбулось, в зв'язку з перебуванням судді Кожухар М.С. на лікарняному.

13.07.2015р. суддею Кожухар М.С. подано заяву про створення судової колегії для розгляду справи № 902/1291/14, яка виявилась значно складною.

Розпорядженням керівника апарату суду від 13.07.2015р. призначено колегію для розгляду даної справи у складі головуючого судді М.Кожухар, суддів: Банасько В.В., Грабик В.В.

Ухвалою від 13.07.2015р. дана справа прийняття до провадження судовою колегією та призначена до розгляду на 10.09.2015р.

Разом з тим, суддя Грабик В.В. станом на 10.09.2015р. перебував у щорічній відпустці.

У зв'язку з цим розпорядженням керівника апарату господарського суду Вінницької області від 10.09.2015р. за заявою головуючого судді здійснено заміну у складі колегії суддів по справі № 902/1291/14; сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя - Кожухар М.С., члени колегії - судді: Банасько О.О., Матвійчук В.В.

Ухвалою від 10.09.2015р. дана справа прийнята до провадження судовою колегією та призначена до розгляду на 15.10.2015р.

В судовому засіданні 15.10.2015р.оголошено перерву до 21.10.2015р.

21.10.2015р. до суду від представника позивача надійшло додаткове письмове пояснення б/н від 20.10.2015р., в якому зазначено таке.

В судовому засіданні 15.10.2015р. представник відповідача надав суду усні пояснення, в яких заперечив факт використання відповідачем спірних земельних ділянок, що перебувають в оренді позивача після 21.07.2014 року. Разом з тим, ці пояснення спростовуються наступним.

Як вбачається з підписаної 19.09.2014 року директором ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34 позовної заяви про визнання недійсними договорів оренди землі, у травні 2014 року Позивачеві стало відомо, що Відповідачі 2-27, всупереч умовам чинних ОСОБА_35 оренди, уклали із Сільськогосподарським підприємством "Агро-Ленд" (надалі - Відповідач 1 або СТОВ "Агро-Ленд") нові договори оренди (надалі - оспорювані договори) щодо перерахованих вище земельних ділянок, які перебувають у фактичному використанні (оренді) Позивача. Також, Позивачеві стало відомо, що на підставі оспорюваних договорів Реєстраційною службою Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області було зареєстровано за Відповідачем 1 речове право - право оренди земельних ділянок, належних Відповідачам 2-27 та згаданих вище, які фактично обробляються Позивачем на правах оренди, строк яких не закінчився".

Отже, станом на 19.09.2014 року відповідач визнавав той факт, що використовує спірні земельні ділянки, і це знаходить своє підтвердження в наявних у справах доказах.

Під час розгляду цивільної справи № 132/3010/14-ц 17.12.2014 року директор ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34 надав пояснення в судових засіданнях, в яких не заперечував факт використання спірних земельних ділянок, посилаючись на законність таких дій, так як вважав, що укладені очолюваним ним підприємством договори оренди є чинними, адже відлік строку їх дії слід обраховувати з 01.11.2010 року, тобто з моменту підписання сторонами змін (доповнень) до типових договорів оренди землі від 01.01.2009 року. Відповідні твердження містяться у підписаній директором ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34 апеляційній скарзі від 25.02.2015 року.

В даній скарзі відповідач також визнає, що у 2013 році отримав листи орендодавців (власників земельних ділянок) про небажання їх переукладати договори від 01.01.2009 року на новий строк, проте вважав, що вони помилково визначають 01.01.2014 року датою припинення укладених з ним договорів оренди.

Станом на дату підписання апеляційної скарги 25.02.2015 року відповідач у даній справі визнавав факт використання спірних земельних ділянок.

В судовому засіданні 29.05.2015 року в апеляційному суді Вінницької області директор ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34 дав пояснення аналогічні змісту апеляційної скарги та не заперечував щодо використання ним спірних земельних ділянок.

Поряд з тим, в ухвалі апеляційного суду Вінницької області від 29.05.2015 року зазначено, що суд першої інстанції вірно встановив те, що 02.01.2014 р. власники земельних ділянок правомірно уклали зі СТОВ "Агро-Ленд" нові договори оренди, право оренди за якими було зареєстровано та якої, апелянт у своїй скарзі не спростовує.

Попри набрання законної сили вищевказаним судовим рішенням відповідач спірні земельні ділянки не звільнив, продовжив їх використання та вчинення позивачу перешкод в користуванні ними.

Так, відповідач частково зібрав посіяний восени 2014 року, навесні 2015 року урожай, здійснив та здійснює обробіток спірних земельних ділянок, а саме оранку під зяб, посів озимої пшениці тощо, в підтвердження чого позивачем надано акт комісії № 1 від 17.10.2015 року. Як вбачається з доданого до даного акту проекту землеустрою на ньому земельним кольором позначені земельні ділянки, які перебувають в обробітку ПОСП "Дружелюбівське", право оренди яких зареєстроване за СТОВ "Агро-Ленд".

Решта земельних ділянок, поруч із названими спірними земельними ділянками, наразі перебувають в оренді і фактичному обробітку відповідача, який не реагує на пропозиції позивача щодо їх звільнення або рівноцінний обмін.

Так, 08.05.2014 року за вих. № 73 СТОВ "Агро-Ленд" направило Відповідачу вимогу про повернення земельних ділянок, що є у справі, в якій з метою недопущення вирішення спірних питань в судовому порядку вимагало у ПОСП "Дружелюбівське" негайно повернути СТОВ "Агро-Ленд" земельні ділянки спірні земельні ділянки.

Директор СТОВ "Агро-Ленд" ОСОБА_36 неодноразово пропонував директору ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34 мирним шляхом вирішити спір щодо вказаних земельних ділянок у передбачений законом і прийнятний для сторін спосіб.

Державна інспекція сільського господарства України в 2014 році втратила функції у сфері державного контролю за використанням та охороною земель, а Державна екологічна інспекція України їх досі не почала виконувати. Відтак, наразі немає повноважного компетентного органу державної влади, який вправі обстежити спірні земельні ділянки та встановити факт їх самовільного зайняття відповідачем, тому підтвердити їх можна вищевказаним актом комісії № 1 від 17.10.2015 року, поясненнями директора ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34, поясненнями працівників СТОВ "Агро-Ленд", які склали названий акт, а також шляхом огляду спірних земельних ділянок під час виїзного судового засідання (а.с. 161-162 т.3).

В судовому засіданні 21.10.2015р.оголошено перерву до 22.10.2015р.

21.10.2015р. представником Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ленд" подано заяву від 21.10.2015 р.(вх.№06-72/38/2015) про відвід головуючого судді від слухання справи № 902/1291/14.

Ухвалою суду від 22.10.2015р. в задоволенні заяви представника Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ленд" від 21.10.2015р. (вх.№06-72/38/2015) про відвід головуючого судді від слухання справи № 902/1291/14 - відмовлено.

В судовому засіданні 22.10.2015р.оголошено перерву до 03.11.2015р.

Разом з тим, суддя Матвійчук В.В. станом на 03.11.2015р. перебував у щорічній відпустці.

У зв"язку з цим, за заявою головуючого судді розпорядженням керівника апарату господарського суду Вінницької області від 03.11.2015р. здійснено заміну у складі колегії суддів по справі № 902/1291/14; сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя - Кожухар М.С., члени колегії - судді: Банасько О.О., Маслій І.В.

Ухвалою від 03.11.2015р. дана справа прийнята до провадження судовою колегією та призначена до розгляду на 10.12.2015р.

У зв"язку з відрядженням судді Банаська О.О., розпорядженням керівника апарату господарського суду Вінницької області від 09.12.2015р. за заявою головуючого судді здійснено заміну у складі колегії суддів по справі № 902/1291/14; сформовано судову колегію у складі: головуючий суддя - Кожухар М.С., члени колегії - судді: Матвійчук В.В., Маслій І.В.

В судовому засіданні 10.12.2015р. оголошено перерву до 16.12.2015р. для надання можливості сторонам подати усі докази в обґрунтування їх доводів.

15.12.2015р. до суду від представника позивача надійшло клопотання б/н від 15.12.2015р. про призначення судової земельно-технічної експертизи, в якому позивач просить: призначити у даній справі судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Вінницької торгово-промислової палати, на вирішення якої поставити питання: який фактичний порядок користування земельними ділянками, стосовно яких розглядається спір у справі № 902/1291/14 Іванівни, площею 2,3392 га., ОСОБА_24, площею 2,3743 га., ОСОБА_25, площею 2,2713 га., ОСОБА_26, площею 2,4297 га., ОСОБА_27, площею 2,2713 га., ОСОБА_28, площею 2,2721 га., ОСОБА_29, площею 2,1043 га.?

Дане клопотання мотивовано тим, що з метою доведення фактів продовження використання відповідачем спірних земельних ділянок до суду було надано додаткові докази та за ініціативою позивача порушено кримінальне провадження за самовільне зайняття спірних земельних ділянок, під час якого за поданням слідчого винесено ухвалу Калинівського районного суду Вінницької області у справі № 132/3086/15-к від 11.11.2015 року, якою доручено Державній інспекції сільського господарства у Вінницькій області проведення позапланової перевірки дотримання вимог земельного законодавства та огляду спірних земельних ділянок.

20.11.2015 року вказаною інспекцією було складено акт про відмову у проведенні позапланової перевірки у зв'язку з недопуском до її проведення з боку директора ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34

Також 25.11.2015 року за вих. № 10-02/2956/15 начальник ОСОБА_37 Браніцький у листі щодо результатів перевірки повідомив прокурору, слідчого і суд про те, що встановлення фактичної площі земельної ділянки, на якій здійснює господарську діяльність ПОСП "Дружелюбівське" потребує залучення організації, яка має відповідну ліцензію на проведення геодезичних робіт.

Виходячи з того, що в рамках кримінального провадження, у зв'язку з вищевикладеними обставинами на даний час не складено акт перевірки, в якому містяться дані про те, що відповідач самовільно займає спірні земельні ділянки., позивач просить призначити судову земельно-технічну експертизу.

Позивач вважає, що у даній справі є питання, які потребують спеціальних знань, а саме: в фактичному користуванні яких осіб перебувають земельні ділянки та якою площею, які їх межі в натурі (на місцевості).

16.12.2015р. до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній позовні вимоги не визнає та зазначає наступне.

Відповідно до змісту позовної заяви від 30.08.2014р. та заяви про уточнення позовних вимог від 19.09.2014р., позивач просить суд усунути перешкоди у користуванні орендованими ним земельними ділянками (згідно переліку), шляхом їх звільнення відповідачем, а також, зобов'язати відповідача не чинити перешкод у користуванні ними в майбутньому, а саме не перешкоджати позивачу здійснювати вирощування на них сільськогосподарських культур.

В судових засіданнях по справі, у жовтні - листопаді 2015 року, на запитання суддів щодо уточнення способу звільнення земельних ділянок, представник позивача вказав на необхідність їх звільнення відповідачем шляхом передачі позивачу за актом приймання - передачі. Однак, нормативно правовими актами України та договірними зобов'язаннями не встановлено обов'язку для відповідача передавати земельні ділянки за актом приймання - передачі особі, яка не є їх власником, у даному випадку позивачеві, а тому вимога останнього з даного приводу є необґрунтованою та безпідставною.

Відповідач також наголошує, що з серпня 2014 року, після завершення збору урожаю сільськогосподарських культур відповідно до умов попередніх договорів оренди землі, земельні ділянки, щодо яких позивачем заявлено позов, у господарській діяльності відповідача не використовуються. З цього часу (серпня 2014 року) відповідач не чинив та не чинить позивачу жодних фізичних перешкод у вирощуванні на зазначених земельних ділянках сільськогосподарських культур.

В судовому засіданні 10.12.2015р. представник позивача на запитання представника відповідача підтвердив, що з осені 2014 року та на даний час зі сторони позивача не було жодних спроб розпочати обробіток за цільовим призначенням орендованих ним земельних ділянок, не здійснено жодних агро-технічних заходів з підготовки ґрунтів, посіву чи збирання врожаю с-г культур, тощо.

При цьому, Позивач не надав жодних доказів, що протягом даного часу відповідач чинив, чи чинить на даний час фізичні або будь-які інші перешкоди позивачеві у здійснені вирощування сільськогосподарських культур на зазначених земельних ділянках.

Наявність на орендованих позивачем землях нібито чужих посівів чи залишків с-г культур попередніх періодів, як про не стверджує сам позивач, не є поважною причиною затримки чи неможливості обробітку таких земель зі сторони позивача в силу положень та змісту укладених ним договорів оренди землі, зареєстрованого права оренди за ними, а також нормативно правових актів України. Бездіяльність позивача у питанні вирощування с-г культури на орендованих ним земельних ділянках, свідчить про відсутність перешкоджання зі сторони відповідача та безпідставність позовних вимог позивача з даного приводу.

Станом на 15.12.2015р. позивач не скористався своїм правом та не спробував визначити межі переданих йому в оренду земельних ділянок, встановити на них межові знаки та під'їзні (польові) дороги, погодити зазначені питання із власниками (землекористувачами) суміжних земельних ділянок.

В судовому засіданні 16.12.2015 р. представник позивача підтримав подане раніше клопотання б/н від 15.12.2015р. про призначення судової земельно-технічної експертизи.

Представник відповідача щодо задоволення даного клопотання заперечив та зазначив, що експертиза, про призначення якої клопоче представник позивача, не висвітлює питань, що стосуються предмету спору.

Суд, дослідивши клопотання представника позивача про призначення судової земельно-технічної експертизи, заслухавши думку представників сторін, виходячи з предмету та підстав даного спору, відмовив в задоволенні даного клопотання, оскільки питання, що, на думку представника позивача виникають при вирішенні спору та потребують експертного дослідження, не стосуються предмету спору у даній справі, яким є усунення наявних перешкод та загроза створення їх у майбутньому, і який пов"язаний з встановленням фактів щодо вчинення чи невчинення відповідачем відповідних дій.

В судовому засіданні 16.12.2015р. за клопотанням представника позивача про оголошення перерви для підготовки заяви про відвід суддів, оголошено перерву в межах дня.

Після закінчення оголошеної в межах дня перерви, представником позивача заяву про відвід не подано. Натомість подано до суду письмове пояснення по справі з копією акта перевірки дотримання суб"єктами господарювання вимог законодавства (акт перевірки) № від 11.12.2015р. 38/15.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, пояснивши при цьому, що відповідач повинен усунути перешкоди шляхом звільнення земельних ділянок від посівів з передачею їх позивачу за актами приймання-передачі, а також у майбутньому не чинити перешкоди позивачу у вирощуванні сільськогосподарських культур.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених у відзивах на позов.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

01.01.2009р. між ОСОБА_4 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 214, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1189 га, у тому числі: ріллі 2,1189 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р.

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 16 (а.с.116-117 т.2).

Номер земельної ділянки згідно плану -125, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0142 (а.с.118 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Зміни до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (а.с. 119 т.2).

01.01.2009р. між ОСОБА_5 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 189, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2713 га, у тому числі: ріллі 2,2713 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 15 (а.с.125-127 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0101 (номер згідно плану- 85) (а.с. 127 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 128 т.2).

01.01.2009р. між ОСОБА_6 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 334, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2713 га, у тому числі: ріллі 2,2713 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 11 (а.с.121-122 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 123 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0463 (номер згідно плану - 435) (а.с. а.с. 121 зворот т. 2, 179 т. 1).

01.01.2009р. між ОСОБА_7 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 13, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1282 га, у тому числі: ріллі 2,1282 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 70 (а.с.130-131 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі №13, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 132 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0332 (а.с. 130 зворот т. 2, 185 т. 1).

01.01.2009р. між ОСОБА_8 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 351, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3282 га, у тому числі: ріллі 2,3282 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 51 (а.с.136-137 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 139 т.2).

23.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі №351, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 141 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0278, (номер згідно плану - 253) (а.с. 138 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_9 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 341, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2713 га, у тому числі: ріллі 2,2713 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 35 (а.с.142-144 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) (а.с. 145 т.2).

23.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі №341, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 147 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0363, (номер згідно плану - 337) (а.с. 144 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_10 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 163, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,7086 га, у тому числі: ріллі 2,7086 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 85 (а.с.149-151 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 152 т.2).

03.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 163, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 154 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0382, (номер згідно плану - 356) (а.с. 151 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_11 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 105, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0919 га, у тому числі: ріллі 3,0919 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 32 (а.с.156-158 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 159 т.2).

03.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 105, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 161 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0381, (номер згідно плану - 355) (а.с. 158 т. 2) .

01.01.2009р. між ОСОБА_12 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 92, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0763 га, у тому числі: ріллі 2,0763 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 02 (а.с.163-165 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 166 т.2).

03.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 92, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 168 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0434, (номер згідно плану - 408) (а.с. 165 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_13 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 204, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2721 га, у тому числі: ріллі 2,2721 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 99 (а.с.170-172 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 173 т.2).

23.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 204, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 175 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0050, (номер згідно плану - 38) (а.с. 172 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_14 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 24, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2713 га, у тому числі: ріллі 2,2713 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 84 (а.с.177-179 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 якого передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 180 т.2).

23.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 24, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі (а.с. 182 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0043, (номер згідно плану - 34) (а.с. 179 т.2).

01.01.2009р. між ОСОБА_15 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 222, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,5289 га, у тому числі: ріллі 2,5289 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 28 (а.с.183-185 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 186 т.2).

03.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 222, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 188 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0391, (номер згідно плану - 365) (а.с. 185 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_16 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 131, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1425 га, у тому числі: ріллі 2,1425 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 44 (а.с.190-192 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 193 т.2).

02.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 131, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 195 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0329, (номер згідно плану - 303) (а.с. 192 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_17 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 316, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2721 га, у тому числі: ріллі 2,2721 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 54 (а.с.197-199 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 200 т.2).

02.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 316, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 202 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0049, (номер згідно плану - 37) (а.с. 199 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_18 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 362, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4094 га, у тому числі: ріллі 2,4094 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 01 (а.с.204-206 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 207 т.2).

03.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 362, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 209 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0385, (номер згідно плану - 359) (а.с. 206 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_19 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 260, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3164 га, у тому числі: ріллі 2,3164 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 42 (а.с.211-213 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 214 т.2).

23.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 260, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 216 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0261, (номер згідно плану - 237) (а.с. 213 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_20 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 218, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,6170 га, у тому числі: ріллі 2,6170 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 77 (а.с.218-220 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 221 т.2).

02.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 260, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 223 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0370, (номер згідно плану - 344) (а.с. 220 т.2).

01.01.2009р. між ОСОБА_21 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 130, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2713 га, у тому числі: ріллі 2,2713 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 76 (а.с.225-227 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 228 т.2).

02.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 130, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 230 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0006, (номер згідно плану - 450) (а.с. 227 т.2).

01.01.2009р. між ОСОБА_22 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 129, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3119 га, у тому числі: ріллі 2,3119 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 56 (а.с.232-234 т.2).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пункт 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 235 т.2).

23.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 129, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 237 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0279, (номер згідно плану - 254) (а.с. 234 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_23 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 237, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3392 га, у тому числі: ріллі 2,3392 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 46 (а.с.239-241 т.2).

Орендодавцем та Орендарем підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, відповідно до яких, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 242 т.2).

06.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 237, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 244 т.2).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0395, (номер згідно плану - 369) (а.с. 241 т. 2).

01.01.2009р. між ОСОБА_24 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 346, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,3743 га, у тому числі: ріллі 2,3743 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 36 (а.с.1-3 т.3).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 4 т.3).

06.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 346, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 6 т.3).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0394, (номер згідно плану - 368) (а.с. 3 т. 3).

01.01.2009р. між ОСОБА_25 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 252, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2713 га, у тому числі: ріллі 2,2713 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 93 (а.с.8-10 т.3).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 11 т.3).

23.08.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 252, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 13 т.3).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0044, (номер згідно плану - 35) (а.с. 10 т. 3).

01.01.2009р. між ОСОБА_26 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 78, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,4297 га, у тому числі: ріллі 2,4297 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 76 (а.с. 14-16 т.3).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 17 т.3).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0406, (номер згідно плану - 380) (а.с. 16 т.3).

01.01.2009р. між ОСОБА_38 (Орендодавець) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 338, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2713 га, у тому числі: ріллі 2,2713 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 07 (а.с. 19-21 т.3).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 яких передбачено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою(а.с. 22 т.3).

27.09.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 338, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 24 т.3).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0464, (номер згідно плану - 436) (а.с. 21 т. 3).

01.01.2009р. між ОСОБА_39 (Орендодавець, правонаступником якої є ОСОБА_28) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 36, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,2721 га, у тому числі: ріллі 2,2721 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.11.2010р. за № 25 (а.с. 26-28 т.3).

Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, пунктом 3 якого визначено, що Договір укладено на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с. 29 т.3).

27.09.2012р. Орендодавцем та Орендарем за даним договором підписано Угоду про внесення змін договору оренди землі № 36, відповідно до якої, зокрема, пункт 8 ОСОБА_35 викладено у такій редакції: "строк дії договору складає 5 (п"ять) років з моменту внесення змін до договору оренди землі. (а.с. 31 т.3).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0052, (номер згідно плану - 40) (а.с.28 т. 3, 42 т.1).

01.01.2009р. між ОСОБА_33 (Орендодавець, правонаступником якого є ОСОБА_29) та ПОСП "Дружелюбівське" (Орендар) укладено типовий договір оренди землі № 11, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Дружелюбівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1043 га, у тому числі: ріллі 2,1043 га. (п. 2 ОСОБА_35).

Договір укладено на період з 01.01.2009р. по 01.01.2014р. і набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 ОСОБА_35).

Даний договір не пройшов державну реєстрацію (а.с. 37-39 т.3).

Кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0333, (номер згідно плану - 307) (а.с. 39 т. 3, 43 т. 1).

02.01.2014р. між вказаними вище власниками земельних ділянок та СТОВ "Агро-Ленд" (Орендар, він же Позивач у справі) укладено договори оренди землі на зазначені вище земельні ділянки на 5 років. Право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це підтверджується відповідними договорами, копіями державних актів, витягами з Державного реєстру та іншими доказами (а.с. 17-43, 166-249 т.1, 1-98 т. 2).

27.03.2014р. СТОВ "Агро-Ленд" звернулось до сільського голови с. Дружелюбівка з листом № 60 від 27.03.2014р. (копії було направлено у Калинівську РДА та Державну інспекцію сільського господарства у Вінницькій області), з пропозицією тимчасово консолідувати площі, орендовані СТОВ "Агро-Ленд" на іншому полі, яке після збирання кукурудзи у 2013 році до теперішнього часу не оброблялось та на якому розташовані паї з № 111 по № 137. Даний лист отримано сільським головою 28.03.2014р. (а.с. 44 т.1).

27.03.2014р. СТОВ "Агро-Ленд" звернулось до голови Держсільгоспінспекції України з листом № 61 від 27.03.2014р., де зазначило, що строки договорів оренди землі між власниками та ПОСП "Дружелюбівське" закінчились 01.04.2014 р., але останнє безпідставно використовує близько 70 га земель. Посилаючись на це, СТОВ "Агро-Ленд" просило Держсільгоспоінспекцію України вжити адміністративних заходів щодо самовільного зайняття ПОСП "Дружелюбівське" земельних ділянок та посприяти наведенню порядку у використанні земель, оскільки вирішити питання консолідації земельних ділянок, що перебувають в оренді СТОВ "Агро-Ленд", єдиним масивом неможливо через відсутність законного орендаря інших земельних ділянок (а.с. 45 т.1).

У відповідь на лист СТОВ "Агро-Ленд" № 60 від 27.03.2014р. Державною інспекцією сільського господарства у Вінницькій області надіслано лист № 10-02/1218/14 від 28.04.2014р., в якому зазначено про відсутність факту самовільного зайняття ПОСП "Дружелюбівське" земельних ділянок, які використовуються відповідно до договорів оренди від 01.01,2009 р. (а.с. 46 т.1).

08.05.2014р. СТОВ "Агро-Ленд" надіслало на адресу ПОСП "Дружелюбівське" вимогу № 73 від 08.05.2014р. про повернення земельних ділянок (а.с. 68 т.1).

04.07.2014р. СТОВ "Агро-Ленд" звернулось до Державної інспекції сільського господарства України зі скаргою на бездіяльність посадових осіб Держсільгоспінспекції у Вінницькій області № 87 від 04.07.2014р. (а.с. 55 т.1).

У відповідь на скаргу СТОВ "Агро-Ленд" від Державної інспекції сільського господарства України надійшов лист № 10-02/2319/14 від 11.02.2014р., в якому, зокрема зазначено, що з наданих до скарги матеріалів вбачається, що між ПОСП "Дружелюбівське" та громадянами - власниками земельних ділянок були укладені договори оренди земельних ділянок від 01.01.2009р., які зареєстровані у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 11.11.2010р., строк оренди яких зазначено до 01.01.2014р. Між ПОСП "Дружелюбівське" та громадянами були підписані зміни, до договорів оренди земельних ділянок, згідно з якими договори оренди земельних ділянок укладено на 5 років. Однак зазначені зміни до договорів оренди земельних ділянок не пройшли державної реєстрації. Таким чином у ПОСП "Дружелюбівське" немає права користування даними земельними ділянками (паями) громадян (а.с. 57 т.1).

Спір щодо бездіяльності Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області розглядався Вінницьким окружним адміністративним судом у справі № 802/1645/14-а за позовом СТОВ "Агро-Ленд" до Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ПОСП "Дружелюбівське", про визнання протиправною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії.

21.07.2014р. судом прийнято постанову у даній справі, якою адміністративний позов задоволено частково; визнано протиправною бездіяльність Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області, що полягає у неналежній перевірці наявності фактів самовільного зайняття приватним орендним сільськогосподарським підприємством "Дружелюбівське" земельних ділянок, розташованих на території Дружелюбіської сільської ради Калинівського району Вінницької області, право оренди яких належить сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Ленд", за результатами розгляду звернення сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ленд" № 60, 61 від 27.03.2014 р.; зобов'язано Державну інспекцію сільського господарства у Вінницькій області провести повторну перевірку наявності фактів самовільного зайняття приватним орендним сільськогосподарським підприємством "Дружелюбівське" земельних ділянок, розташованих на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області, право оренди яких належить сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Ленд", за зверненнями сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Ленд" № 60, 61 від 27.03.2014р. Постанова набрала законної сили 11.08.2014 р. (а.с. 58-66 т.1).

У період з 02.09.2014р. по 03.09.2014р. Державною інспекцією сільського господарства у Вінницькій області проведено позапланову перевірку дотримання вимог земельного законодавства ПОСП "Дружелюбівське", за результатами якої складено акт перевірки дотримання суб"єктами господарювання вимог законодавства (ОСОБА_2 перевірки) № 620/14 від 03.09.2014р. (а.с. 136-138 т.1).

Перевіркою встановлено, що ПОСП "Дружелюбівське" в особі директора ОСОБА_34 використовує земельні ділянки сільськогосподарського призначення із земель пайового фонду на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району загальною площею 56,3647 га відповідно до типових договорів оренди землі, укладених 01.01.2009 року з їх власниками - ОСОБА_15, ОСОБА_18, ОСОБА_11У, ОСОБА_13, ОСОБА_4, ОСОБА_12, ОСОБА_25, ОСОБА_14, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_19, ОСОБА_5. ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_26, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_8, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_6, ОСОБА_40, ОСОБА_16П - на термін до 01.01.2014 року. Також до даних типових договорів оренди землі було погоджено власниками паїв зміни щодо викладення п.3 типового договору оренди землі у редакції: "Договір укладено на 5 років". Однак, ПОСП "Дружелюбівське" по даним змінам до типового договору оренди землі не провело державної реєстрації у встановленому порядку. Стаття 654 ЦК України передбачає, що зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється. Дані земельні ділянки продовжують використовуватись ПОСП "Дружелюбівське" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме вирощуються сільськогосподарські культури - соняшник, кукурудза, проведено передпосівний обробіток земель та посіяно озимий ріпак, а також зібрано вирощену озиму пшеницю. Дані дії та виявлений факт є порушенням п. 1 ст. 34 ЗУ "Про оренду землі", а саме: недотримання строків своєчасного повернення тимчасово зайнятих земельних ділянок після припинення договорів оренди.

03.09.2014 року державним інспектором державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області внесено припис № 000253/14, яким відповідача зобов'язано в 30-денний термін усунути виявлене порушення вимог земельного законодавства, а саме привести земельні ділянки у придатний до використання стан та повернути їх орендодавцеві (а.с. 139 т.1).

03.09.2014р. складено протокол № 000151/14 стосовно директора ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34 про адміністративне правопорушення, передбаченого п. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", а саме: за недотримання строків своєчасного повернення тимчасово зайнятих земельних ділянок після припинення договорів оренди (а.с. 140 т.1).

25.11.2014р. Вінницьким окружним адміністративним судом розглянуто справу № 802/3843-14-а за позовом ПОСП "Дружелюбівське" до Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області про визнання протиправним та скасування припису № 000253/14 та прийнято постанову, якою адміністративний позов задоволено повністю; визнано протиправним та скасовано припис Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 03.09.2014 року реєстраційний № 000253/14 про усунення порушень вимог земельного законодавства, приведення земельних ділянок у придатний до використання стан та їх повернення орендодавцям. Дане рішення набрало законної сили 23.12.2014р, про що свідчить відмітка суду на постанові (а.с. 144-146 т.3).

При розгляді даної справи, Вінницьким окружним адміністративним судом встановлено, що 03.09.2014 року Державною інспекцією сільського господарства у Вінницькій області (далі - ОСОБА_37) було проведено перевірку дотримання ПОСП "Дружелюбівське" вимог земельного законодавства, за результатами якої складено акт № 620/14 від 03.09.2014 року. Перевіркою встановлено порушення ПОСП "Дружелюбівське" вимог п. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у зв'язку з використанням земельних ділянок сільськогосподарського призначення із земель пайового фонду, розташованих на території Дружелюбівської сільської ради, на підставі договорів оренди, які не зареєстровані у встановленому законом порядку.

03.09.2014 року ОСОБА_37 внесено припис № 000253/14, яким ПОСП "Дружелюбівське" зобов'язано у 30-денний термін усунути виявлене порушення вимог земельного законодавства, а саме привести земельні ділянки у придатний до використання стан та повернути їх орендодавцям, повідомивши про виконання припису у строк до 03.10.2014 року.

Також старшим державним інспектором сільського господарства у Вінницькій області ОСОБА_41 відносно директора ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34 складено протокол про адміністративне правопорушення № 000151/14 від 03.09.2014 року за вчинення правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 54 КУпАП та п. "д" ч. 1 ст. 211 ЗК України (порушення строків повернення тимчасово займаних земель або невиконання обов'язків щодо приведення їх у стан, придатний для використання за призначенням).

Однак, постановою ОСОБА_37 № 172/14 від 17.09.2014 року справу про адміністративне правопорушення відносно ОСОБА_34 було закрито.

Судом встановлено, що оскаржуваний припис № 000253/14 від 03.09.2014 року внесено ОСОБА_37 на підставі наданих їй законом повноважень. Разом із тим, даний припис внесено у зв'язку з виявленням факту порушення вимог ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" внаслідок використання ПОСП "Дружелюбівське" земельних ділянок сільськогосподарського призначення із земель пайового фонду, розташованих на території Дружелюбівської сільської ради, на підставі договорів оренди, які не зареєстровані у встановленому законом порядку. Однак, виходячи з матеріалів справи та приписів ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України суд дійшов висновку, що типові договори оренди землі від 01.01.2009 року разом із змінами до них набрали чинності з моменту державної реєстрації, тобто починаючи з 11.11.2010 року. Отже, саме з цієї дати визначається п'ятирічний термін дії даних правочинів, а відтак ПОСП "Дружелюбівське" не допущено порушень щодо використання земельних ділянок на підставі правовстановлюючих документів, які не пройшли відповідної державної реєстрації.

Про відсутність такого порушення зазначає і старший державний інспектор сільського господарства у Вінницькій області ОСОБА_41 у постанові про закриття справи № 172/14 від 17.09.2014 року. Таким чином, посадовою особою ОСОБА_37 не встановлено складу адміністративного правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 54 КУпАП, у діях директора ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_34

11.02.2015р. Калинівським районним судом Вінницької області розглянуто справу № 132/3010/14-ц за позовом ПОСП "Дружелюбівське" до СТОВ "Агро-Ленд", фізичних осіб - ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_42, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_28 за участі третьої особи - реєстраційної служби Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області про визнання недійсними та скасування державної реєстрації договорів оренди землі, які укладені 02.01.2014 р. між громадянами-власниками земельних ділянок та СТОВ "Агро-Ленд", на підставі яких подано позов, що розглядається у господарській справі № 902/1291/14. Рішенням суду від 11.02.2015 р. у позові ПОСП "Дружелюбівське" відмовлено(а.с. 73-78, 104-105 т.3).

Дане рішення залишене в силі ухвалою Апеляційного суду Вінницької області від 29.05.2015р. (а.с. 79-82 т.3).

При розгляді даної справи Калинівським районним судом Вінницької області встановлено, що на підставі державних актів на право приватної власності громадянам: ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 , ОСОБА_42, ОСОБА_13 , ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 , ОСОБА_23І , ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_28, ОСОБА_29 - належать земельні ділянки, які розташовані на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області.

1 січня 2009 року між позивачем ПОСП "Дружелюбівське" та вказаними особами були укладені договори оренди земельних ділянок, пунктом 8 яких передбачено, що договори укладено на період з 1.01.2009 по 1.01.2014 року.

ОСОБА_35 були зареєстровані Вінницькою регіональною філією ДП "Центр ДЗК" 11.11.2010 року.

Одночасно із договорами та додатками до них, на реєстрацію також були подані зміни до типового договору оренди землі (без зазначення дати), якими у відповідності до вимог ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" зафіксований строк дії вищевказаних ОСОБА_35 оренди землі - 5 (п'ять) років.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після якої він набирає чинності.

Відповідно до пункту 43 договорів оренди земельних ділянок між ПОСП "Дружелюбівське" і орендодацями, договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Судом встановлено, що сторони дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши 1 січня 2009 року договори своїми підписами, що і є моментом укладення договорів і державна реєстрація таких договорів не може змінювати моменту їх укладання.

Така правова позиція у подібних правовідносинах висловлена Судовою палатою у цивільних справах Верховного Суду України під час розгляду справ № 6- 118цс13та№ 6-162 цс 13 від 19.02.2014 року.

Тому посилання ПОСП "Дружелюбівське" про те, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок є дата їхньої державної реєстрації (11 листопада 2010 року) є помилковим.

Таким чином, судом встановлено, що ПОСП "Дружелюбівське", на підставі ОСОБА_35, укладених 1.01.2009 року, та у відповідності до вимог законів України, отримало у користування перераховані земельні ділянки строком на 5 (п'ять) років, тобто до 01.01.2014 року.

Про намір продовжити дію договорів оренди ПОСП "Дружелюбівське орендодавців у встановлений законодавством строк не повідомило. Отже, договори оренди землі, укладені 1.01.2009 року між позивачем ПОСП "Дружелюбівське" та власниками земельних ділянок 1.01.2014 року припинили свою дію, у зв'язку з закінченням строку, на які вони були укладені, і у СТОВ "Агро-Ленд" не було ніяких перешкод для укладання 02.01.2014 року нових договорів оренди землі з відповідачами і їх державної реєстрації.

На час розгляду даної цивільної справи Калинівським районним судом Вінницької області було зупинено провадження у господарській справі № 902/1291/14.

Ухвалою суду у вказаній справі від 11.06.2015 р. провадження поновлено.

21.10.2015р. до суду надійшла заява позивача про надання додаткових доказів, серед яких містяться копії: наказу № 16/10-15 директора СТОВ "Агро-Ленд" "Про утворення комісії для обстеження орендованих земельних ділянок" та акту № 1 від 17.10.2015р. про обстеження комісією, що складається з головного агронома, головного бухгалтера та механізатора СТОВ "Агро-Ленд", земельних ділянок с.Дружелюбівське, які є предметом спору у господарській справі № 902/1291/14 (а.с.178-179 т.3).

19.10.2015р. СТОВ "Агро-Ленд" направило на адресу ПОСП "Дружелюбівське" лист-пропозицію № 235 від 19.10.2015р. щодо мирного врегулювання існуючих спорів разом з проектом акту приймання-передачі земельних ділянок (а.с. 190-193 т.3).

У відповідь на дану пропозицію ПОСП "Дружелюбівське" надіслало до СТОВ "Агро-Ленд" лист № 15/11-03-1 від 03.11.2015р. (а.с. 205-206 т.3),в якому зокрема повідомило, що не обробляло та не обробляє спірні земельні ділянки у 2015 році, а тому, навіть у разі наявності ознак оброблення/засівання цих земельних ділянок, які розташовані між земельними ділянками, що перебувають в оренді у ПОСП "Дружелюбівське", і не відокремлені межовими знаками, СТОВ "Агро-Ленд" вправі використовувати належні їм на праві оренди земельні ділянки без будь-яких перешкод. Будь-які перешкоди у користуванні земельними ділянками, стосовно яких виник спір, відповідачем позивачу не чиняться та чинитись не будуть.

В судових засіданнях 10 та 16 грудня 2015 р. представник позивача наполіг на задоволенні позову, посилаючись на те, що позивач не може використовувати отримані в оренду земельні ділянки, оскільки відповідач не погоджується на рівноцінний обмін земельними ділянками, який би дозволив обробляти їх єдиним масивом, та не підписує з позивачем акти приймання-передачі земельних ділянок, продовжуючи їх використовувати. При цьому надав суду копії: витягу з кримінального провадження, відкритого за зверненням директора СТОВ "Агро-Ленд" про самовільне використання ПОСП "Дружелюбівське" земельних ділянок, що перебувають в оренді СТОВ "Агро-Ленд"; протоколу огляду місця події від 31.10.2015 р. (копія не читається); ухвали слідчого судді Калинівського районного суду Вінницької області від 11.11.2015 р. у справі № 132/3086/15-к; наказу № 237 від 17.11.2015 р. Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області "Про проведення позапланової перевірки", направлення № 43 від 17.11.2015 р. Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області на проведення позапланової перевірки ПОСП "Дружелюбівське"; акту "Про відмову у проведенні планової/позапланової перевірки" (копія не читається); акту Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області перевірки дотримання ПОСП "Дружелюбівське" вимог законодавства № 38/15 від 11.12.2015.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши і оцінивши обставини та докази по справі, суд дійшов наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, предметом спору у даній справі є вимога СТОВ "Агро-Ленд" про зобов'язання ПОСП "Дружелюбівське" усунути перешкоди у користуванні позивачем отриманими в оренду земельними ділянками шляхом їх звільнення з передачею за актом приймання-передачі та не чинити позивачу перешкоди в користуванні земельними ділянками, а саме: не перешкоджати позивачу здійснювати вирощування на них сільськогосподарських культур.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України та статтями 15, 16 Цивільного кодексу України визначено право на звернення до суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За приписами статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі, тощо. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 152 Земельного кодексу України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; застосування інших, передбачених законом, способів.

За приписами чинного законодавства, вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду та на час розгляду справи, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.

Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові.

Згідно зі статтею 21 Господарського процесуального кодексу України, сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу. Позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є підприємства та організації, яким пред'явлено позовну вимогу.

Вказаною нормою передбачено, що сторони - це суб'єкти матеріально-правових відносин, які виступають на захист своїх інтересів, і на яких поширюється законна сила судового рішення. Сторонами в господарському процесі є учасники спірного матеріального правовідношення. Позивачем є особа, яка має право вимоги (кредитор), а відповідачем - особа, яка повинна виконати зобов'язання (боржник).

Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.

За приписами статей 32-34 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини (ч. 3 ст. 35 ГПК України).

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об"єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно зі статтями 116, 125, 126 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

З матеріалів справи вбачається, що 02.01.2014 р. між позивачем та власниками земельних ділянок укладено ряд договорів оренди земельних ділянок, які раніше перебували в оренді у відповідача. Ці договори зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в кінці березні - на початку квітня 2015 року.

Судовими рішеннями у цивільній справі №32/3010/14-ц встановлено, що вказані договори укладені у відповідності до положень законодавства і у той час, коли договори оренди земельних ділянок з ПОСП "Дружелюбівське" закінчили свою дію.

Ці встановлені судами факти спростовують доводи ПОСП "Дружелюбівське" про те, що укладені між власниками земельних ділянок та СТОВ "Агро-Ленд" договори оренди землі порушують публічний порядок, тому є нікчемними.

Разом з тим, для прийняття рішення про усунення перешкод має бути встановлений факт активних цілеспрямованих дій щодо створення відповідачем таких перешкод. На цьому зокрема наголошено у постановах Вищого господарського суду України від 12.03.2013 р. у справі № 8/063-12, від 18 червня 2015 року у справі № 915/1400/14, постанові Верховного Суду України у цивільній справі N 2-479/11/0314 (ОСОБА_2 деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ).

Однак позивачем - СТОВ "Агро-Ленд" не надано доказів, що відповідач чинить перешкоди позивачу у користуванні земельними ділянками.

Натомість з матеріалів справи та пояснень представників сторін вбачається, що позивач уклав з громадянами договори оренди належних їм земельних ділянок, що розташовані у різних місцях між земельними ділянками, які становлять єдиний земельний масив та перебувають в оренді відповідача. При цьому, позивачем не перевірено факт повернення земельних ділянок орендодавцям попереднім орендарем-відповідачем за актами приймання-передачі та виділення цих земельних ділянок із земельного масиву відповідними межовими знаками. Разом з тим, позивач вважає, що таке розташування отриманих в оренду земельних ділянок ускладнює їх використання, тому, не вчиняючи дії щодо встановлення чи відновлення меж цих земельних ділянок, звернувся до відповідача з пропозицією про обмін земельними ділянками з метою отримання рівноцінну орендованій площу землі єдиним масивом. З вказаного питання він також звертався до сільської ради, Державної інспекції сільського господарства України (а.с. 44-45 т. 1, 161-162 т.3, 190-193 т.3, 205-206 т.3).

Разом з тим, предметом спору у справі № 902/1291/14 є усунення перешкод шляхом звільнення земельних ділянок з передачею їх позивачу за актом приймання-передачі та зобов'язання відповідача не чинити позивачу перешкоди в користуванні земельними ділянками, а саме: не перешкоджати позивачу здійснювати вирощування на них сільськогосподарських культур.

Підтримуючи вказані позовні вимоги, позивач не надав доказів вчинення відповідачем активних цілеспрямованих дій, які б перешкоджали йому встановити або відновити у встановлений спосіб межі отриманих за договорами оренди земельних ділянок та використовувати їх за призначенням. Подані ним копії акту № 1 від 17.10.2015 р. (а.с. 179-182 т.3, протоколу огляду місця події від 31.10.2015 р. (а.с.208 т. 3) не підтверджують вчинення таких дій. Копія ОСОБА_2 про відмову у проведенні планової/позапланової перевірки Державною інспекцією сільського господарства у Вінницькій області, на який також посилається позивач в обґрунтування позовних вимог, подана позивачем такою, що не читається. Разом з тим, сам факт відмови від проведення перевірки, який підтверджено представником відповідача у судовому засіданні, а тому, відповідно до ч. 1 ст. 35 ГПК України не підлягає доказуванню перед судом, не свідчить про створення відповідачем перешкод у користування позивачем земельними ділянками за договорами оренди.

В судовому засіданні 16.12.2015 р. представником позивача подано в обгрунтування доводів щодо створення перешкод з боку відповідача надано суду копію акту перевірки дотримання суб"єктами господарювання вимог законодавства (акт перевірки) № від 11.12.2015р. 38/15, який складено старшим державним інспектором сільського господарства у Вінницькій області Державної інспекції сільського господарства у Вінницькій області за участю головного бухгалтера ПОСП "Дружелюбівське", слідчого Калиніського ВП, головного агронома СТОВ"Агро-Ленд", землевпорядника Дружелюбівської сільської ради. В акті зазначено, що ПОСП "Дружелюбівське" в особі директора ОСОБА_34 використовує земельні ділянки сільськогосподарського призначення із земель пайового фонду (ділянка № 85, 344, 350, 355, 356, 358, 359, 365) на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району загальною площею 21,1942 га відповідно до типових договорів оренди землі, укладених 01.01.2009 року з їх власниками на термін до 01.01.2014 року. Такі дії є порушенням п.1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", а саме: недотримання строків повернення тимчасово зайнятих земельних ділянок. Земельні ділянки сільськогосподарського призначення із земель пайового фонду (ділянка № 11, 14, 34, 35, 37, 38, 237, 253, 303, 306, 307, 337, 408, 414, 415, 416, 435, 436, 125, 43, 368, 369,380, 450) ПОСП "Дружелюбівське" в особі директора ОСОБА_34 не використовує, а саме на земельних ділянках № 11, 14, 34, 35, 37, 38, 40, 237, 253, 303, 306, 307, 337, 408, 414, 415, 416, 435, 436, 43, 125 загальною площею 47,9117 га - проведено оранку, на земельних ділянках № 368, 369, 380 загальною площею 7,1432 га - проведено дискування, на земельній ділянці № 450 площею 2,2713 га - знаходяться рештки після збору врожаю, - складений з порушенням вимог чинного законодавства.

Представник відповідача в судовому засіданні посилався на те, що даний акт перевірки не є належним та допустимим доказом у справі, оскільки він складений за відсутності повноважного представника відповідача.

Представник позивача посилався на те, що даний акт підтверджує факт самовільного зайняття відповідачем земельних ділянок і створення перешкод позивачу у користуванні спірними земельними ділянками.

Між тим факт самовільного зайняття земельних ділянок підтверджується матеріалами справи про адміністративне правопорушення у сукупності, якими є: акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства; протокол про адміністративне правопорушення; припис (з вимогою усунення порушення земельного законодавства); акт обстеження земельної ділянки (п. 3.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

Натомість позивачем надано лише вищезазначений акт.

Відповідно до п. 1.1. Порядку планування та здійснення контрольних заходів з питань перевірки стану дотримання суб'єктами господарювання вимог земельного законодавства, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.02.2013р. № 132 - далі Порядок, державний нагляд (контроль) з питань перевірки стану дотримання суб'єктами господарювання вимог земельного законодавства здійснюється Державною інспекцією сільського господарства України та її територіальними органами (далі - інспекційні органи) відповідно до статей 15 2 та 188 Земельного кодексу України, статей 5, 6, 9, 10 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель", статей 18 1 та 19 Закону України "Про охорону земель", пунктів 4, 5 Положення про Державну інспекцію сільського господарства України, затвердженого Указом Президента України від 13 квітня 2011 року N 459, пунктів 4, 6 Положення про державну інспекцію сільського господарства в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві та Севастополі, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 23 грудня 2011 року N 770, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 12 січня 2012 року за N 34/20347.

Цей Порядок визначає процедуру планування та здійснення планових та позапланових заходів державного нагляду (контролю) з питань перевірки стану дотримання суб'єктами господарювання вимог земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій та форм власності, які використовуються ними у процесі ведення господарської діяльності, визначає організаційні заходи, які необхідно здійснити перед початком проведення перевірок, загальні вимоги до їх здійснення, а також вимоги до оформлення матеріалів за результатами проведених перевірок (п. 1.2. Порядку).

Відповідно до п. 5.3 вказаного Порядку за результатами здійснення планових та позапланових заходів з питань перевірки стану дотримання суб'єктами господарювання вимог земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій та форм власності, які використовуються ними у процесі ведення господарської діяльності, державні інспектори складають акт перевірки згідно з уніфікованою формою акта перевірки дотримання суб'єктами господарювання вимог земельного законодавства (додаток до наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 12 липня 2012 року N 424 "Про затвердження Переліку питань та уніфікованої форми акта перевірки для здійснення планових заходів державного нагляду (контролю) за дотриманням суб'єктами господарювання вимог земельного законодавства", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30 липня 2012 року за N 1289/21601) (далі - акт перевірки) (п. 5.3. Порядку).

Відповідно до п. 5.6. Порядку, планові та позапланові заходи з питань перевірки стану дотримання суб'єктом господарювання вимог земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій та форм власності, які використовуються ним у процесі ведення господарської діяльності, проводяться за місцем провадження господарської діяльності суб'єкта господарювання у присутності керівника суб'єкта господарювання або уповноваженої ним особи чи у присутності фізичної особи - підприємця або його представника. Якщо суб'єкт господарювання або уповноважена ним особа (представник) відмовляється бути присутнім при проведенні відповідного заходу, про це робиться відповідна відмітка в акті перевірки. У такому випадку захід здійснюється державними інспекторами без присутності суб'єкта господарювання або уповноваженої ним особи (представника).

Відповідно до п. 6.4. Порядку, у разі відмови суб'єкта господарювання від ознайомлення з актом перевірки, його підписання, надання пояснень, отримання копії акта перевірки державні інспектори, що здійснюють планову/позапланову перевірку, вносять до акта перевірки відповідний запис, засвідчуючи це своїми підписами. Другий примірник акта перевірки направляється суб'єкту господарювання поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення не пізніше трьох робочих днів після закінчення здійснення відповідного заходу. На примірнику акта перевірки, який залишається в інспекційному органі, робиться відмітка про дату його надсилання поштою із зазначенням прізвища та ініціалів особи, яка відправила акт перевірки суб'єкту господарювання.

Відповідно до п. 11 ст. 4 ЗУ "Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності", плановий чи позаплановий захід повинен здійснюватися у присутності керівника або його заступника, або уповноваженої особи суб'єкта господарювання.

Відповідно до п. 6 ст. 7 ЗУ "Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності", за результатами здійснення планового або позапланового заходу посадова особа органу державного нагляду (контролю), у разі виявлення порушень вимог законодавства, складає акт, який повинен містити такі відомості: дату складення акта; тип заходу (плановий або позаплановий); вид заходу (перевірка, ревізія, обстеження, огляд тощо); предмет державного нагляду (контролю);

найменування органу державного нагляду (контролю), а також посаду, прізвище, ім'я та по батькові посадової особи, яка здійснила захід; найменування юридичної особи або прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи - підприємця, щодо діяльності яких здійснювався захід. Посадова особа органу державного нагляду (контролю) зазначає в акті стан виконання вимог законодавства суб'єктом господарювання, а в разі невиконання - детальний опис виявленого порушення з посиланням на відповідну вимогу законодавства. В останній день перевірки два примірники акта підписуються посадовими особами органу державного нагляду (контролю), які здійснювали захід, та суб'єктом господарювання або уповноваженою ним особою, якщо інше не передбачено законом. Якщо суб'єкт господарювання не погоджується з актом, він підписує акт із зауваженнями. Зауваження суб'єкта господарювання щодо здійснення державного нагляду (контролю) є невід'ємною частиною акта органу державного нагляду (контролю). У разі відмови суб'єкта господарювання підписати акт посадова особа органу державного нагляду (контролю) вносить до такого акта відповідний запис. Один примірник акта вручається суб'єкту господарювання або уповноваженій ним особі, а другий - зберігається в органі державного нагляду (контролю).

У акті перевірки від 11.12.2015 р. зазначено, про те, що перевірку здійснено в присутності головного бухгалтера ПОСП "Дружелюбівське" ОСОБА_43, який від підпису акту перевірки та його отримання відмовився. Однак в акті не вказано обставин щодо повідомлення ПОСП "Дружелюбівське" про призначення перевірки на 11.12.2015 р. та щодо повноважень головного бухгалтера ОСОБА_43 ПОСП "Дружелюбівське" брати учать у перевірці від імені підприємства. В акті вказано, що відповідачем зайняті лише земельні ділянки сільськогосподарського призначення із земель пайового фонду (ділянка № 85, 344, 350, 355, 356, 358, 359, 365) на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району загальною площею 21,1942 га, при цьому не зазначено доказів, з яких зроблено висновок, що ці земельні ділянки зайняті саме відповідачем. При цьому слід зазначити, що у даному акті мова про зайняття земельних ділянок відповідачем іде лише про шість земельних ділянок (85,356,355,365,359,344) із 26-ти, що є предметом спору (предметом спору є ділянки по номерах за планом: 125,85,435,306,253,337,356,355,408,38,34,365,303,37,359,237,344,450,254,369,368,35,380,436,40,307). Орендар земельних ділянок за номерами 350 та 358 у акті взагалі не зазначений.

Отже, даний акт не може бути прийнятий як доказ вчинення відповідачем активних дій про створенню позивачеві перешкод у користуванні земиельними ділянками, тим паче, що навіть зазначені у ньому обставини, про такі дії не свідчать.

Про відсутність перешкод позивачу у користуванні земельними ділянками, що є предметом спору, свідчить зокрема і вищезазначена переписка сторін (а.с. 190-193 т.3, а.с. 205-206 т.3), пояснення представників сторін, відзиви відповідача на позов.

Позивачем також не зазначено від чого і у який спосіб має бути звільнено відповідачем земельні ділянки. Між тим, у судовому рішенні про вчинення певних дій або про припинення певних дій повинно має бути відповідний припис із зазначенням конкретних дій, які зобов"язано здійснити відповідача чи від яких він повинен утриматись (п. 9.10 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.03.2012 р. № 6). При цьому суд не вправі без відповідної заяви позивача або 3-ї особи із самостійними вимогами виходити за межі позовних вимог, розширювати їх чи тлумачити на свій розсуд (п. 2 ст. 83 ГПК України, постанова Вищого господарського суду України від 12.03.2013 р. у справі № 8/063-12).

В судовому засіданні 10.12.2015 р. представник позивача пояснював, що земельні ділянки мають бути звільнені відповідачем від посівів, однак не назвав способу такого звільнення та як, навіть за їх наявності, такі посіви перешкоджали чи перешкоджають позивачу використовувати земельні ділянки за призначенням.

Передача спірних земельних ділянок відповідачем позивачу за актом приймання-передачі, як того вимагає позивач, законодавством не передбачена. Після закінчення попередніх договорів оренди на ці земельні ділянки вони мали бути повернуті за актом приймання-передачі між відповідачем та власниками землі. Відсутність таких актів між цими особами не наділяє позивача правом вимагати від відповідача складати такі акти приймання-передачі з ним.

Також позивачем не зазначено, якими діями відповідач може чинити перешкоди позивачу у вирощуванні сільськогосподарських культур у майбутньому, та не надано доказів щодо загрози таких дій.

Відповідач не заперечує факт обробітку спірних земельних ділянок до вирішення судового спору щодо права оренди на них. При цьому пояснює, і це не заперечується позивачем та стверджується матеріалами справи, що спірні земельні ділянки, які не виділені відповідними межовими знаками, при обробітку решти земельного масиву не виключено і на даний час могли піддатись такій обробці. Натомість, листом від 03.11.2015 р. № 15/11-03-1 повідомив, що ПОСП "Дружелюбівське" у 2015 році не обробляло та не збирало врожай зі спірних земельних ділянок, але, у разі, коли вони містять ознаки обробітку або посіву сільгоспкультур у складі єдиного земельного масиву, відповідач просить такий обробіток або посіви вважати власністю власника або законного землекористувача з правом розпорядження на його розсуд (а.с. 205-206 т. 3).

За таких обставин, у суду відсутні підстави вважати, що відповідач чинить позивачу перешкоди у користуванні спірними земельними ділянками та що є загроза вчинення ним дій з перешкоджання позивачу здійснювати вирощування сільськогосподарських культур у майбутньому.

З урахуванням наведеного, та виходячи з принципів законності, розумності і справедливості, суд дійшов висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Судові витрати з розгляду даної справи відповідно до положень ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 4-4, 33, 35 (ч. 1, ч.3), 43, 82, 84, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити в повному обсязі

Повне рішення складено 18 грудня 2015 р.

Головуючий суддя Кожухар М.С.

Судді Матвійчук В.В.

ОСОБА_1

віддрук. прим.:

1 - до справи