КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"08" грудня 2015 р. Справа №910/14682/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Власова Ю.Л.

суддів: Гончарова С.А.

Станіка С.Р.

при секретарі судового засідання Вага В.В.

від Позивача: Мушкало С.М.

від Відповідача: Панченко Є.В.,

від Третьої особи: не з'явився,

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро-Готель-Груп» на рішення господарського суду міста Києва від 27.07.2015р. у справі №910/14682/15 (суддя Спичак О.М.)

за позовом Публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Європейський газовий банк" Оберемка Романа Анатолійовича

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЄВРО-ГОТЕЛЬ-ГРУП"

третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Мега Астер"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Відповідача, в якому просив в рахунок часткового погашення заборгованості Третьої особи перед Позивачем за кредитним договором №506-130112 від 13.01.2012р. в розмірі 6803466,02 дол. США, з яких: сума кредиту 5919290,66 дол. США, сума відсотків за користування кредитом 723468,85 дол. США, сума неустойки 160706,51 дол. США в межах вартості предмета іпотеки звернути стягнення на предмет іпотеки: нежиле приміщення №32 (тридцять два) (в літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана (Шевченківський район), будинок 27/31 та належить Відповідачу, шляхом набуття Позивачем предмету іпотеки у власність за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, яка складає 12802746,00 грн.; припинити право власності Відповідача на предмет іпотеки: нежиле приміщення №32 (тридцять два) (в літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана (Шевченківський район), будинок 27/31.

Рішенням господарського суду міста Києва від 27.07.2015р. у справі №910/14682/15 позовні вимоги задоволено частково, в рахунок часткового погашення заборгованості Третьої особи перед Позивачем за кредитним договором №506-130112 від 13.01.2012р. в розмірі 6803466,02 дол. США, з яких: сума кредиту - 5919290,66 дол. США, сума відсотків за користування кредитом - 723468,85 дол. США, сума неустойки - 160706,51 дол. США, що в гривневому еквіваленті станом на момент звернення позивача з відповідним позовом до суду (09.06.2015 згідно вхідного штампу канцелярії суду на позові) за офіційним курсом Національного банку України (2110,2444 грн. за 100 дол. США) складає 143569763,41 грн., в межах вартості предмета іпотеки звернути стягнення на предмет іпотеки: нежиле приміщення №32 (в літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана (Шевченківський район), будинок 27/31 та належить Відповідачу, шляхом набуття Позивачем предмету іпотеки у власність за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, яка складає 12802746,00 грн.

Рішення суду мотивоване невиконанням Третьою особою перед Позивачем зобов'язань за кредитним договором №506-130112 від 13.01.2012р. щодо погашення суми кредиту та платежів за ним, у Третьої особи утворилась непогашена заборгованість, доказів погашення якої суду станом на момент вирішення спору надано не було. В свою чергу, оскільки вимоги Позивача за кредитним договором №506-130112 від 13.01.2012р. були забезпечені предметом іпотеки за договором іпотеки №1013-270612/І від 27.06.2012, а саме спірним нежилим приміщенням, укладеним між Позивачем, як іпотекодержателем, та Відповідачем, як іпотекодавцем, а тому, суд дійшов висновку, що Позивач набув право звернення на наведений предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості Третьої особи за кредитним договором №506-130112 від 13.01.2012р.

Разом з тим, вимоги Позивача про припинення права власності Відповідача на предмет іпотеки: нежиле приміщення № 32 (в літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана (Шевченківський район) , будинок 27/31 - задоволенню судом не підлягають, оскільки таке припинення права власності здійснюється в порядку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", і заявлена Позивачем вимога є передчасно заявленою.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 27.07.2015р., прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.11.2015р. апеляційну скаргу Відповідача прийнято до провадження та призначено до розгляду на 24.11.2015р.

Розпорядженням секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 24.11.2015р. апеляційну скаргу передано на розгляд колегії суддів у складі Власова Ю.Л. (головуючий), Корсакової Г.В., Шаптали Є.Ю.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.11.2015р. апеляційну скаргу у справі №910/14682/15 прийнято до провадження визначеною колегією суддів та призначено до розгляду на 24.11.2015р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.11.2015р. розгляд апеляційної скарги було відкладено на 08.12.2015р.

07.12.2015р. Позивач подав до суду відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначив, що звіт про оцінку майна, наданий Позивачем відповідає вимогам Закону України «Про оцінку майна та майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», а тому правомірно прийнятий судом як належний та допустимий доказ. При цьому, звертаючись з апеляційною скаргою Відповідач не спростовує та не доводить невідповідність вказаного звіту. Тому, просив рішення місцевого суду залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розпорядженням секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 08.12.2015р. апеляційну скаргу у справі №910/14682/15 передано на розгляд колегії суддів у складі Власова Ю.Л. (головуючого), Гончарова С.А., Станіка С.Р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 08.12.2015р. скаргу №910/14682/15 прийнято до провадження визначеною колегією суддів та призначено до розгляду на 08.12.2015р.

В судовому засіданні 08.12.2015р. Відповідач подав клопотання про призначення судової експертизи для визначення ринкової вартості предмета іпотеки, а саме нежилого приміщення №32 (в літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана (Шевченківський район), будинок 31/27 літера «А».

Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників сторін, Київський апеляційний господарський суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до ч.1 ст.41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Як вбачається з матеріалів справи Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Відповідача, в якому просив в рахунок часткового погашення заборгованості Третьої особи перед Позивачем за кредитним договором №506-130112 від 13.01.2012р. в розмірі 6803466,02 дол. США в межах вартості предмета іпотеки звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нежиле приміщення №32 (тридцять два) (в літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана (Шевченківський район), будинок 27/31 та належить Відповідачу, шляхом набуття Позивачем предмету іпотеки у власність за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності в сумі 12802746,00 грн.

Рішенням господарського суду міста Києва від 27.07.2015р. у справі №910/14682/15 позовні вимоги задоволено частково, в рахунок часткового погашення заборгованості Третьої особи перед Позивачем за кредитним договором №506-130112 від 13.01.2012р. в розмірі 6803466,02 дол. США в межах вартості предмета іпотеки звернуто стягнення на нежиле приміщення №32 (в літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана, будинок 27/31 шляхом набуття Позивачем предмету іпотеки у власність за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, яка складає 12802746,00 грн.

Не погодившись з прийнятим рішенням, Відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду міста Києва від 27.07.2015р., прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, обґрунтовуючи тим, що вартість спірного об'єкту нерухомості, визначена в звіті про оцінку майна, не могла бути прийнята судом до уваги, оскільки є значно нижчою від реальною вартості спірного об'єкту нерухомості. На доведення своїх заперечень Відповідачем також поданий звіт про оцінку майна, складений суб'єктом оціночної діяльності, відповідно до якого ринкова вартість предмету іпотеки складає 20384808,00 грн.

З наведеного вбачається, що між Позивачем та Відповідачем виник спір щодо звернення стягнення шляхом набуття Позивачем у власність нежилого приміщення №32 (в літ. "А") загальною площею 96,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана, буд.27/31, відносно визначення ринкової вартості цього приміщення.

Враховуючи, що в процесі розгляду справи у суду виникли питання, які потребують спеціальних знань, та мають суттєве значення для вирішення спору, Київський апеляційний господарський суд вважає необхідним призначити у справі судову експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

В зв'язку з цим провадження у справі на підставі п.1 ч.2 ст.79 Господарського процесуального кодексу України підлягає зупиненню до проведення судової експертизи.

Керуючись ст.41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі №910/14682/15 судову експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. На вирішення судового експерта поставити наступне питання:

- яка ринкова вартість предмету іпотеки згідно з договором іпотеки від 27.06.2012р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Васько А.В., а саме нежилого приміщення №32 (в літ. "А") загальною площею 96,40 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Франка Івана (Шевченківський район), будинок 27/31.

3. Відповідно до ст.4 Закону України "Про судову експертизу" попередити судових експертів про кримінальну відповідальність, передбачену ст.384, 385 Кримінального кодексу України.

4. Витрати по проведенню судової експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "ЄВРО-ГОТЕЛЬ-ГРУП" з наступним віднесенням на винну сторону.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ЄВРО-ГОТЕЛЬ-ГРУП" забезпечити своєчасну та повну оплату судової експертизи.

5. Зобов'язати сторін своєчасно надавати на вимогу експертів всі необхідні для проведення експертизи об'єкти експертизи, документи, пояснення тощо, а також забезпечувати та всіляко сприяти проведенню експертизи.

6. Направити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз матеріали справи №910/14682/15.

7. Провадження у справі зупинити до проведення судової експертизи та повернення справи до Київського апеляційного господарського суду.

Головуючий суддя Ю.Л. Власов

Судді С.А. Гончаров

С.Р. Станік