Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "10" грудня 2015 р. Справа № 906/1480/15

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Маріщенко Л.О.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, дов.від06.05.2015 № 710/01-39

від відповідача: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Володарсько-Волинської районної державної адміністрації (смт. Володарськ-Волинський, Житомирська область)

до Приватного підприємства "ВВ Агро" (с. Поромівка, Володарсько-Волинський район, Житомирська область)

про розірвання договору оренди землі від 05.09.2008

Володарсько-Волинська районна державна адміністрація звернулася до господарського суду з позовом до приватного підприємства "ВВ Агро" про розірвання договору оренди землі від 05.09.2008,площею 386,1351га,яка включає 111 невитребуваних земельних ділянок.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує права власників земельних часток (паїв), не виконує умови договору оренди земельної ділянки від 05.09.2005 щодо підстав його припинення, передбачених п. 36 цього договору.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому в позові просить відмовити.(а.с.71-73)

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив.

09.12.2015 до суду від представника відповідача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача, в просить в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріалі справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статті 13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

05.09.2008 року між Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією з одного боку та Приватним підприємством "ВВ Агро" з іншого боку, було укладено договір оренди землі (далі Договір) від 05.09.2008 (державна реєстрація № 83).,згідно якого орендодавець (позивач0 надає , а орендар ( відповідач) приймає в строкове платне користування земельні ділянки невитребуваних паїв, які знаходяться на території Грушківської сільської ради Володарськ -Волинського району за межами с. Грушківці. Загальною площею 386,1351 га, орендована земельна ділянка включає 111 невитребуваних земельних ділянок. Перелік осіб, які є власниками невитребуваних земельних ділянок, наводиться в Додатку 1 до цього Договору, який є його невід'ємною частиною.

На виконання умов Договору згідно акту приймання-передачі від 05.09.2015 позивача передав, а відповідача прийняв в оренду терміном на 10 років земельну ділянку площею 386,1351 га, в т.ч. землі сільськогосподарського призначення 386,1351 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 9 Договору звернення осіб передбачено, що у випадку звернення осіб, які мають право власності на невитребувану земельну ділянку (Додаток №1 до цього Договору), або їх спадкоємці з заявою про виділення їх земельної ділянки в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності, дія договору щодо конкретної земельної ділянки, яка була передана в оренду за цим Договором, припиняється в момент отримання її власником державного акту на право власності на земельну ділянку

Відповідно до п. 36 Договору у випадку звернення осіб, які є власниками невитребуваних земельних ділянок (Додаток №1 цього Договору), або їх спадкоємці з заявою про виділення їх земельної ділянки в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності, договір припиняється лише щодо земельної ділянки на яку її власником буде отриманий державний акт на право власності на земельну ділянку, моменту отримання такого державного акту. У випадку, передбаченому цим пунктом, до цього Договору мають бути внесені відповідні зміни щодо загальної орендованої площі та розміру орендної плати.

Пунктом 37 цього Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Позивач надав суду копію пропозиції від 14.05.2015 №751/01-30 про припинення договору оренди землі від 05.09.2008 шляхом його розірвання у зв'язку із зверненням спадкоємців про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до положень статті 628 Цивільного кодексу України - договір є обов'язковим для виконання для виконання сторонами.

У відповідності до вимог статті 32 Закону України "Про оренду землі" - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За статтею 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди може припинятися за наведених у ній підстав (закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Також відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.

Підстави розірвання договору оренди в судовому порядку за ініціативою однієї зі сторін визначено також статтями 651 та 652 Цивільного кодексу України .

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Зі змісту позовних вимог вбачається, що позов про розірвання договору оренди земельної ділянки подано відповідно до змісту частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" та вмотивовано наявністю обумовленого договором оренди земельної ділянки випадку для припинення договору шляхом його розірвання в судовому порядку на вимогу однієї зі сторін - невиконання або неналежного виконання відповідачем обовязків, визначених у пунктах 9,36 Договору.

Позивач надав суду копію пропозиції від 14.05.2015 №751/01-30 до відповідача про припинення договору оренди землі від 05.09.2008 шляхом його розірвання у зв'язку із зверненням спадкоємців про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості).(п.9 Договору).

Як вбачається з пункту 36 Договору ,невід'ємною частиною Договору є додаток №1, який має містити перелік осіб, що мають право на отримання (витребування) земельної ділянки з числа орендованих за Договором невитребуваних часток (паїв).

Пунктом 42 цього Договору передбачено, що невід'ємними частинами Договору, зокрема, є перелік власників невитребуваних земельних ділянок (додаток №1).

Однак, позивачем до позовної заяви додано список ділянок невитребуваних паїв на території Грушківської сільської ради.

З даного списку неможливо встановити, які саме особи звернулись із заявами про виділення їх земельних ділянок в натурі ( на місцевості) з числа земельних часток паїв), які є об'єктом оренди за спірним Договором, та які мають право на отримання (витребування) у власність земельної ділянки з числа земельних часток (паїв).

З наданих до позовної заяви витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку неможливо ідентифікувати земельні ділянки, із земельними частками (паями), які зазначені в додатку №1 до Договору.

Твердження представника позивача на те, що після звернення декількох осіб та отримання ними Державного акту на право власності на землю, припинив існувати об'єкт спірного договору в цілому, що становить 386,1315 га, то б то всього масиву земельних часток (паїв) суперечить положенням п.п.9,36 Договору щодо підстав його припинення в цілому, в якій частині загальної орендованої площі та розміру орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем надано п'ять витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Таким чином, спірний Договір підлягає зміні відповідно до вимог п. 36 цього Договору.

Разом з тим, для настання наслідків, визначених пунктами 9 та 36 Договору, умовами зазначеного Договору передбачено не судовий порядок, а інший, спеціальний спосіб.

Наявність права на припинення дії договору у інший спосіб, ніж в межах судового вирішення спору, не позбавляє сторону права звернутися до суду з вимогою внести відповідні зміни до договір з огляду на умови припинення дії Договору оренди землі щодо земельної ділянки, на яку її власником буде отриманий державний акт на право власності на земельну ділянку, з моменту отримання такого державного акту.

Натомість відповідний судовий спір вирішується із застосуванням наведених вище положень законодавства щодо критерію не виконання відповідачем своїх обов'язків, передбачених умовами Договору, що зумовлює для позивача необхідність довести, чого саме його було значною мірою позбавлено через порушення відповідного зобов'язання.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом .

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За статтями 525, 526, 610 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Враховуючи, що підставою розірвання договору землі визначено невиконання орендарем обов'язку щодо припинення договору оренди землі від 05.09.2008 відповідно до вимог п.9 цього договору, позивач не довів суду, у чому полягає невиконання відповідачем умов договору, та чим саме така обставина порушує чи обмежує права орендодавця, а відтак, чи буде це істотним порушенням умов договору оренди, що в подальшому може потягнути його розірвання.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 14.12.15

Суддя Маріщенко Л.О.

Віддрукувати: