ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.12.15р. Справа № 904/9475/15

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг

до Приватного підприємства "ПРОМХІМСНАБ", м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути орендоване майно

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №4806 від 25.12.14р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "ПРОМХІМСНАБ", в якому просило суд:

- розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №9/44 від 04.02.2014р., укладений між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Приватним підприємством "ПРОМХІМСНАБ";

- зобов'язати Приватне підприємство "ПРОМХІМСНАБ" повернути нежиле приміщення на 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 39,18 м2, розташоване за адресою: вул. 22 Партз'їзду, 41, управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама".

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №9/44 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 04.02.2014р. в частині повного та своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується копіями з реєстру поштових відправлень суду за №37 від 04.11.2015р., за №230 від 24.11.2015р., а також інформацією із офіційного сайту "Укрпошта" про отримання відповідачем ухвал суду від 02.11.2015р. та від 17.11.2015р. (а.с.28-29, 32-33), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Парковка та реклама" 18.11.2015р. подало до суду письмові пояснення, в яких позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просило розглядати справу без його участі.

Суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

08.12.2015р. по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.02.2014р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "ПРОМХІМСНАБ" (орендар, відповідач) був укладений договір №9/44 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди) - нежиле приміщення на 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 39,18 м2, розташоване за адресою: вул. 22 Партз'їзду, 41, для використання під розміщення офісу.

Пунктом 2.2. договору встановлено, що вступ орендаря у строкове платне користування обєктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама".

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1. договору) та, відповідно до п.11.1. договору, діє з 04.02.2014р. по 04.01.2017р. включно.

01.04.2009р. Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради прийнято наказ №4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", яким Комунальне підприємство "Парковка та реклама" визначено обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом прийому - передачі нежитлового приміщення від 04.02.2014р. було передано об"єкт оренди (а.с.12).

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.4.1. договору за користування обєктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 25% від незалежної вартості обєкту оренди. Орендна плата становить 897,92грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2013р. Орендна плата за перший місяць оренди - лютий 2014р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Відповідно до п.4.5. договору оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об"єкта оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об"єкта оренди орендодавцю за актом.

За п.4.6. договору орендна плата вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності.

Обовязок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату встановлює розділ 6 договору.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач систематично порушував умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед бюджетом за період з березня по червень 2015р. у розмірі 4 224,69грн.

У зв"язку з цим позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди №9/44 від 04.02.2014р. та зобов'язати відповідача повернути об"єкт оренди шляхом укладення акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама".

За п.1 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. Договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно п.11.4. договору достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадках невиконання сторонами своїх зобовязань за договором та інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Оскільки відповідач порушив зобовязання щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, позивач, як орендодавець комунального майна, був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги щодо розірвання договору є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У разі розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін (п.2.3 договору).

За п.2.4. договору об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама".

Отже, заявлені позивачем вимоги про зобов"язання відповідача повернути позивачу обєкт оренди є правомірними та підлягають задоволенню.

Враховуючи положення ст.84 Господарського процесуального кодексу України щодо змісту рішення господарського суду, а саме: положення про те, що при задоволенні позову в резолютивній частині рішення вказується строк виконання дій, які зобовязана виконати сторона, суд вважає за необхідне встановити 15-денний строк з дня набрання рішенням законної сили для повернення об'єкту оренди та вважає цей строк достатнім.

Керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №9/44 від 04.02.2014р., укладений між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Приватним підприємством "ПРОМХІМСНАБ".

Зобов'язати Приватне підприємство "ПРОМХІМСНАБ" (50031, м. Кривий Ріг, вул. Кремлівська, 18, прим.23, ) повернути нежиле приміщення на 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 39,18 м2, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. 22 Партз'їзду, 41, управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50007, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) шляхом укладення акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ) у п'ятнадцятиденний строк з дати набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного підприємства "ПРОМХІМСНАБ" (50031, м. Кривий Ріг, вул. Кремлівська, 18, прим.23, ) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50007, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ; отримувач: управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО 805012; , поточний рахунок №4898) 2 436,00грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14.12.2015р.

Суддя ОСОБА_2