ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" грудня 2015 р. Справа № 925/1624/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю прокурора Завгороднього О.О., представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, Прокурора м. Черкаси, що вступив у справу за заявою, про стягнення 102212,67 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 102212,67 грн. заборгованості по договору оренди № 715 від 24.01.2009р. з яких 36527, 73 грн. основного боргу, 8053, 50 грн. пені та 57631,44 грн. неустойки.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач продовжує протиправно використовувати нежитлове приміщення після припинення дії договору оренди, не повертає його власнику та не сплачує плату за його користування.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

В ході розгляду справи відповідач подавав суду письмові клопотання про зупинення провадження у справі, а саме:

-від 29.10.2015 до розгляду Киїївським апеляційним господарським судом скарги відповідача на ухвалу суду у даній справі про повернення без розгляду зустрічної позовної заяви;

-від 17.11.2015 до розгляду Киїївським апеляційним господарським судом скарги відповідача на ухвалу суду у даній справі про повернення без розгляду зустрічної позовної заяви та справи, що розглядається Уманським міськрайонним судом справи за позовом ПП. ОСОБА_3 до РВ ДМ України по Черкаській області та ОСОБА_2 про визнання права спільної часткової власності на нежитлове приміщення по вул.. Радянській, б. 31 у м. Умань;

-від 30.11.2015 до розгляду справи, що розглядається Уманським міськрайонним судом справи за позовом ПП. ОСОБА_3 до РВ ДМ України по Черкаській області та ОСОБА_2 про визнання права спільної часткової власності на нежитлове приміщення по вул.. Радянській, б. 31 у м. Умань та справи, що розглядається Господарським судом Черкаської області за позовом ОСОБА_2 до РВ ДМ України по Черкаській області про визнання продовженим договору оренди від 24.01.2009, укладеного сторонами.

Вказані клопотання задоволенню не підлягають, виходячи із наступного.

Відповідно до ст. 79 ГПК України Господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Оскарження відповідачем ухвали суду про повернення без розгляду його зустрічного позову не перешкоджає розгляду справи, а справи, на які посилається відповідач не повязані із данною справою.

У судовому засіданні прокурор та представник позивача позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позові.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Між регіональним відділенням та приватним підприємцем ОСОБА_2 (далі Орендар) укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 24.01.2009 №715 (далі Договір) -частини приміщень 1-го та 2-го поверху будинку монастиря Василіанів загальною площею 463 кв.м., розміщене за адресою: Черкаська область, м. Умань, вул. Радянська, 31, що обліковується на балансі державного історико-архітектурного заповідника «Стара Умань» ( м. Умань, вул. Леніна, 1), строком на 2 роки 364 дні до 23.01.2012.

Листом від 29.07.2011 №25-13/6523/0/6-11 Міністерство регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України (орган управління) Орендаря завчасно повідомлено про неможливість продовження дії Договору у зв'язку з необхідністю використання майна для власних потреб, як передбачено ч.3 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Згідно з п.10.6 Договору його чинність припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. На виконання п. 10.4 Договору та ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на адресу Орендаря, у встановлений строк, регіональним відділенням направлялась заява про припинення дії договору та необхідність повернення орендованого майна у встановленому договором порядку (лист від 27.01.2012).

Орендар заперечував проти припинення Договору та відмовився повернути орендоване майно у встановленому договором порядку, як результат виник спір щодо терміну дії Договору.

Вказані обставини були досліджені в ході розгляду господарським судом Черкаської області справи №925/1186/14, за позовом Державного історико-архітектурного заповідника „Стара Умань" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, про зобов'язання звільнення приміщення, за участю регіонального відділення в якості третьої особи на стороні позивача.

Відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 02.04.2015 №925/1186/14 (яка набрала законної сили), Договір припинив чинність внаслідок закінчення строку на який його укладено - 23 січня 2012 року. Після прийняття постанови Орендар безоплатно користується державним майном в супереч рішення суду про примусове його повернення.

Відповідно до п.5.5 Договору Орендарем взято зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата за Договором визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою KM України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2008 - 5340,40 грн., з яких орендар сплачує 2670,20 грн. (50%) до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2009 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень 2009 року (п.3.1-3.6 Договору).

Згідно з пп.10.9, 10.10 Договору у разі його розірвання або припинення майно протягом 3 робочих днів повертається орендарем Балансоутримувачу та вважається поверненим з моменту підписання сторонами договору акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту покладається на орендаря та Балансоутримувача.

На даний час відповідний акт до відділення не направлявся. Орендаря належним чином було повідомлено про необхідність сплати заборгованості та звільнення приміщень (листи від 16.02.2015 та 25.03.2015).

Згідно з п.3.11 Договору у разі його припинення (розірвання) орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно.

Орендар не виконував умови договору належним чином, не сплачував орендної плати, в результаті станом на 30.09.2015 за період з листопада 2014 по серпень 2015 року (включно) виникла заборгованість по орендній платі до держбюджету в розмірі 36527,73 грн.

Враховуючи постанову КАГСУ від 02.04.2015 №925/1186/14, якою встановлено факт припинення дії Договору, з моменту набрання чинності даної постанови, керуючись п. 3.10 Договору регіональним відділенням зараховано завдаток сплачений 18.02.2009 в сумі 8010,60 грн.(50%), за три останні місяці оренди (лютий 2015, березень 2015, квітень (2 дні) 2015), що відображено в розрахунку заборгованості. Після врахування завдатку заборгованість за лютий 2015 становить - 2185,43 грн., а за 28 днів квітня 2015 нарахована орендна плата становить - 5483,16 грн.

Згідно з п.3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. На заборгованість, яка виникала за кожен місяць оренди за період з 16.08.2014 по 30.09.2015 нарахована пеня, яка становить в сумі 8053,50 грн.

Крім того, згідно з пп. 5.13, 10.9, 10.11 Договору у разі несвоєчасного повернення (трьох денний термін) орендованого майна Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення. Відповідно за період з 06.04.2015 по 31.08.2015 нараховано неустойку, що в сумі становить 57631,44 грн.

В ході розгляду справи відповідач самостійно сплатив в рахунок погашення боргу з орендної плати 9900 грн. платіжним дорученням від 21.10.2015 №@2РL249616 та 9600 грн. 03.11.2015 №@2РL071364

Відповідно до ч.І ст. 6 Закону України „Про Фонд державного майна України" Фонд державного майна України здійснює свої повноваження безпосередньо і через регіональні відділення в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві і Севастополі та представництва у районах та містах, створених Фондом державного майна України, у разі необхідності. Фонд державного майна України, регіональні відділення та представництва становлять єдину систему державних органів приватизації.

Згідно з абзацом 3 п.5.3 Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України, затвердженого наказом ФДМУ від 15.05.2012 №678 (із змінами), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2012 за №935/21247, регіональне відділення здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету України плати за оренду державного майна по договорах оренди, укладених регіональним відділенням, та договорах оренди, укладених підприємствами, організаціями, установами, розмір орендної плати по яких погоджений регіональним відділенням. Відповідно до п.15 Положення регіональне відділення утримується за рахунок коштів Державного бюджету України.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 625, 759, 762, 785 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди майна від 24.01.2009 №715. Цей договір припинив свою дію 23 січня 2012 року. Відповідач відповідно до вимог Закону та договору орендоване майно позивачу не повернув та продовжує його використовувати.

Таким чином позивач вправі вимагати оренду плату за користування цим майном та неустойку. Розрахунок вказаних сум позивачем зроблено вірно.

Оскільки під час розгляду справи відповідач самостійно сплатив позивачу орендну плату в сумі 19500 грн. то в цій частині провадження у справі підлягає припиненню у звязку із відсутністю предмету спору.

Крім того позивач вправі вимагати від відповідача сплати пені, яку він нарахував у відповідності до приписів ст.232 ГК України, ст.. 549 ЦК України та п.3.7 Договору. ЇЇ розмір становить 8053,50 грн.

Таким чином суд приходить до висновку про часткове задоволення позову.

Також, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення витрати понесених останнім на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, п.1-1 ст. 81, ст.ст.82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (бульв.Шевченка, б. 205, м.Черкаси 18001, ідентифікаційний код 21368158) з наступним зарахуванням до держбюджету - 17027,73 грн. заборгованості по орендній платі, 8053,50 грн. пені, 57631,44 грн., неустойки, 1523, 33 грн. витрат понесених на оплату судового збору.

Провадження у справі в частині стягнення 19500 грн. орендної плати припинити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.12.2015 р.

Суддя К.І.Довгань