КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" грудня 2015 р. Справа№ 910/14781/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Андрієнка В.В.

суддів: Буравльова С.І.

Шапрана В.В.

за участю представників cторін:

позивача: Беніцька В.І., довіреність б/н від 03.12.15,

Лімонтова В.С., довіреність б/н від 03.12.15,

відповідача: Савенчук І.О., довіреність б/н від 06.07.15,

третьої особи 1:Джелмач О.І., довіреність № Д-703/2015 від 02.04.15,

третьої особи 2: Ємець Ю.В., довіреність № 12 від 02.03.15.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто"

на рішення господарського суду м. Києва

від 21.09.2015 р.

у справі № 910/14781/15 ( суддя Мудрий С.М.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто"

до Державного підприємства "Науково-дослідний інститут "Квант"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

1. Державний концерн "Укроборонпром"

2. Регіональне відділення Фонду державного майна по місту Києву

про визнання договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4771 від 21.12.2009р. укладеним

ВСТАНОВИВ:

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто" до Державного підприємства "Науково-дослідний інститут "Квант" про визнання договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4771 від 21.12.2009р. укладеним.

Рішенням господарського суду м. Києва від 21.09.2015 року у справі №910/14781/15 в позові відмовлено повністю.

Відмовляючи у позові суд першої інстанції зазначив, що власник майна-держава, в особі органу управління -Державного концерну "Укроборонпром", який відповідно до вищенаведеного ЗУ "Про особливості управління об"єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі " та постанови Кабінету Міністрів України від 31.08.2011 № 993 "Деякі питання Державного концерну "Укроборонпром" здійснює контроль об"єктів, що перебувають в його управлінні, надає висновки про умови договорів оренди та інше. На виконання наданих ДК "Укроборонпром" повноважень, наказом Концерну від 21.10.2013 року № 334 "Про затвердження Переліку документів, які подаються підприємствами до ДК "Укроборонпром" для отримання дозволу на передачу в оренду державного майна, та Примірного договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності" встановлено перелік документів, які подаються учасниками Концерну для отримання дозволу на передачу в оренду державного майна. Суд також зазначив, що позивачем не надано повного переліку необхідних документів для отримання дозволу на передачу в оренду нерухомого майна. Оскільки державне підприємство Науково-дослідний інститут "Квант" повинно виступати орендодавцем державного нерухомого майна замість регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву за умови погодження з ДК "Укроборонпром" передачі такого майна, а відповідної згоди не надано, тому вимоги позивача є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Не погодившись з прийнятим рішенням суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто" подало апеляційну скаргу в якій просило суд рішення господарського суду м. Києва від 21.09.2015 року у справі №910/14781/15 скасувати, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Визнати укладеним договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4771 від 21.12.2009 p., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю «Каштанове місто», в наступній редакції:

Договір внесення змін та доповнень

до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4771 від 21.12.2009 р.

м. Київ «____________________року

Ми, що нижче підписалися:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву

ідентифікаційний , місцезнаходження якого: бульвар Тараса

Шевченка, 50-Г, м. Київ, 01032 (далі - «Орендодавець») в особі начальника регіонального відділення Трубарова Віталія Миколайовича, який діє на підставі Положення про регіональне відділення, затвердженого Наказом Голови Фонду державного майна України від 02.10.2012 р. №3607 та зареєстрованого Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією №7027343 від 04.03.2013 р. (зі змінами внесеними Наказом Фондом державного майна України від 25.10.2013 р. за №3427), керуючись ст.512 Цивільного кодексу України,

Товариство з обмеженою відповідальністю «Каштанове місто», ідентифікаційний , місцезнаходження якої: 01103, м. Київ, вул. Підвисоцького, 6-В, приміщення 64 (далі - Орендар), в особі директора Бабенка Олександра Миколайовича, який діє на підставі Статуту, зареєстрованого Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією від 21.07.2009р. за №017759 та

Державне підприємство «Науково-дослідний інститут «Квант» ідентифікаційний , місцезнаходження якого: 03150, м. Київ, вул. Димитрова, 5, (Балансоутримувач) в особі директора Радченка Юрія Миколайовича, який діє на підставі Статуту, зареєстрованого Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією 12.03.2012р. за №1003583, керуючись Законом України „Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно-промислового комплексу - учасників ДК „Укроборонпром" від 06.09.2012 року № 5213-УІ уклали цей Договір про наведене нижче:

І.Орендодавець, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву передає, а Державне підприємство «Науково-дослідний інститут «Квант» приймає на себе права та обов'язки першого і стає стороною за Договором оренди №4771

від 21.12.2009р., укладеним між ТОВ «Каштанове місто» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, з метою приведення вказаного договору оренди у відповідність до Закону України „Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно- промислового комплексу - учасників ДК „Укроборонпром" та Закону України „Про оренду державного та комунального майна", дійшли до згоди викласти договір оренди №4771 від 21.12.2009р. у такій редакції:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - Майно), площею 231,7 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, Труханів острів, вул. Труханівська, 18, що знаходиться на балансі державного підприємства «Науково-дослідний інститут «Квант», ідентифікаційний , вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2012 р. становить 833631,00 грн. без ПДВ.

1.2. Майно передається в оренду з метою надання послуг по оздоровленню співробітників Орендаря.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права

власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у Звіті про незалежну оцінку в акті оцінки, складеного за Методикою оцінки.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майна та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2013р.: 12554,53 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2013р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2013р.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4. У разі користування Майном неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Орендодавцю у співвідношенні 30% на 70% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Орендодавцю у визначеному в п.3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.7. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

3.8. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та Орендодавцю, підлягає заліку в рахунок наступних платежів.

3.9. У разі розірвання за згодою сторін Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції до державного бюджету та Орендодавцю.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється Орендарем відповідно до п. п. 5.3, 5.6, 6.2 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого наказом Фондом державного майна України від 03.10.2006 №1523 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за №1123/12997.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, утримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.4. Забезпечувати Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначену цим Договором.

5.5. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця та інше, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість, визначену згідно з висновком про вартість на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкту оренди, у порядку, визначеному законодавством, і протягом 5-ти днів після страхування надати Орендодавцю копію страхового полісу (договору) і копію платіжного доручення страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застраховане.

5.8. Щомісячно до 15 числа надавати Орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.10. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору, укласти з Орендодавцем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.11. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки, охорони праці та санітарії як в приміщенні, так і на території підприємства, згідно із законодавством.

5.12. У разі зміни розрахункового рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси, Орендар зобов'язаний повідомити про це Орендодавця у тижневий строк.

5.13. Не надавати третім особам право користуватися об'єктом оренди та інші права (повністю чи в певній частині), у тому числі на правах суборенди.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. За письмовою згодою Орендодавця проводити заміну, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.2. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, укласти договір про внесення відповідних змін до цього Договору, з одним із правонаступником, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.3. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акту обстеження.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з

21 грудня 2009 року до 21 листопада 2012 року включно, з урахуванням пролонгації до 22.10.2015 р. включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

10.4. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

10.5 Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників ).

10.6. Чинність цього договору припиняється внаслідок:

10.6.1. закінчення строку, на який його було укладено;

10.6.2. загибелі орендованого майна;

10.6.3. достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

10.6.4. банкрутства Орендаря;

10.6.5. ліквідації Орендаря - юридичної особи.

10.7. Сторони погоджуються що, цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

10.7.1. користується Майном не відповідно до умов Договору;

10.7.2. навмисно або з необережності погіршує стан Майна та іншого обладнання;

10.7.3. систематично /більше трьох раз/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надав платіжні доручення Орендодавцю;

10.7.4. не робить згідно з умовами Договору ремонт орендованого Майна;

10.7.5. передає орендоване нерухоме Майно /його частину/ у суборенду, укладає договори про сумісну діяльність, де внеском сторони є право на оренду орендованого за цим Договором Майна;

10.7.6. перешкоджає співробітникам Орендодавця здійснювати перевірку стану орендованого Майна;

10.7.7. не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення орендної плати;

10.7.8. не виконав зобов'язання п.5.7, п.5.8 цього Договору.

10.8. В разі припинення або розірвання Договору :

- поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря;

- вартість поліпшень орендованого Майна, зроблених Орендарем як за згодою так і без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для Майна, компенсації не підлягає, ці поліпшення визнаються власністю держави.

10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складання Акту приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.11. За відмову Орендаря на вимогу Орендодавця повернути орендоване Майна, у разі припинення/розірвання за рішенням суду Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання Договору до підписання акту приймання-передавання (повернення), який підтверджує фактичне повернення орендованого

10.12. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

11. ОСОБЛИВІ УМОВИ

11.1. Сторони погодились, що орендоване майно приватизації Орендарем та третіми особами не підлягає.

11.2. Орендар та РВ ФДМУ по м. Києву підтверджують відсутність заборгованості з

орендної плати до Державного бюджету з моменту укладання договору оренди від

21.12.2009р. № 4771 до моменту підписання цього Договору.

11.3. Відповідальність за правильність та своєчасність розрахунків по орендній платі та виконання інших умов за договором оренди від 21.12.2009р. № 4771 до моменту підписання цього Договору покладається на Орендаря та РВ ФДМУ по м. Києву.

12. ДОДАТКИ

12.1. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

1 - Орендодавцю,

2 - Орендарю,

3 - РВ ФДМУ по м. Києву.

12.2. Цей договір є невід'ємною частиною Договору оренди від 21.12.2009р. № 4771, вступає в силу з 01 червня 2013 р. і діє протягом всього строку дії договору оренди від 21.12.2009 р. №4771.

Орендодавець: Державне підприємство «Науково- відповідальністю дослідний інститут «Квант», Код , 03150, м. Київ, вул. Димитрова, 5, ТВБВ 10026/01 філія - Головне управління по м. Києву та Київській обл. AT «Ощадбанк» Банк В.В. Положенцев Орендар: Товариство з обмеженою «Каштанове місто» 01103, м. Київ, вул. Підвисоцького, 6-В, приміщення 64 Код р/р 740 в КРД «Райфайзен р/р 582, МФО 322669 тел. 287-40-56 Аваль», МФО 322904, тел. 234-53-31 О.М. Бабенко
Регіональне відділення Фонду державного майна України

по м. Києву

01032, м. Київ, б-p. Т. Шевченка, 50-Г,

Код ,

тел. 235-81-28

Державний концерн "Укроборонпром" в своєму письмовому відзиві на апеляційну скаргу просив суд апеляційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржуване рішення без змін. Також в прохальній частині відзиву третя особа 1 просила суд прийняти до справи додатковий доказ - заяву Регіонального відділення Фонду державного майна по місту Києву то ТОВ «Каштанове місто» від 06.11.2015 №30-06/11245 про припинення чинності Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 21 грудня 2009 №4771.

Відповідно до проколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.11.2015 року визначено склад колегії суддів для розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто" головуючий суддя Андрієнко В.В., судді Буравльов С.І., Шапран В.В.

Відповідно до розпорядження секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 05.11.2015 року було сформовано для розгляду апеляційної скарги у справі № 910/14781/15 колегію суддів у складі головуючий суддя Андрієнко В.В., судді Ропій Л.М., Шевченко Е.О., у зв'язку з перебування суддів Шапрана В.В. та Буравльова С.І. на навчанні з підвищення кваліфікації.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 05.11.2015 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто" було прийнято до провадження у визначеному розпорядженням складу суду та призначено до розгляду на 24.11.2015 року.

Розпорядженням заступника Голови Київського апеляційного господарського суду А.А.Верховця від 24.11.2015 року у справі №910/3893/14 у зв'язку з участю судді Шевченка Е.О. у ХІІІ з'їзді суддів України, а також формування постійного складу судових колегій Київського апеляційного господарського суду, доручено здійснити розгляд апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто" у справі №910/14781/15 у складі головуючий суддя Андрієнко В.В., судді Буравльов С.І., Шапран В.В.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.11.2015 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто" прийнято до провадження у визначеному в розпорядженні від 24.11.2015 року складі суддів.

В судове засідання, яке відбулось 24.11.2015 року не з'явився представник відповідача, про день та час судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується поверненням поштового повідомлення про вручення відправлення №046. Враховуючи належне повідомлення всіх учасників про час і місце судового розгляду апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку про розгляд апеляційної скарги у відсутність представника відповідача. Присутні представники учасників судового процесу надали суду усні пояснення по апеляційній скарзі, а саме, представник скаржника підтримав апеляційну скаргу та просив суд її задовольнити, представники третіх осіб не визнали апеляційну скаргу та просили суд її відхилити. В судовому засіданні було оголошено про відкладення розгляду справи на 03.12.2015 року.

03.12.2015 року через відділ документального забезпечення КАГС від позивача надійшла заява, в якій останній просив повністю скасувати рішення господарського суду м. Києва від 21.09.2015 року та припинити провадження у справі №910/14781/15, оскільки 01.12.2015 року позивач отримав від відповідача, підписаний зі сторони останнього договір №4771/04 від 27.11.2015 року про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №4771 від 21.12.2009 року. А відтак обставини за справою змінилися і відпала необхідність визнавати в судовому порядку цей договір укладеним. При цьому апелянт зазначив, що додатком до супровідного листа ДП НДІ «Квант» №135-1296 від 01.12.2015 року є також копія листа Фонду державного майнаУкраїни №10-25-21477 від 27.11.2015 року з роз'ясненням про те, що за умовами чинного договору оренди №4771 не передбачено отримання згоди органу управління на продовження терміну дії договору оренди, а також на передачу функцій орендодавця. При цьому також акцентовано, що ст. 3 Закону України «Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно-промислового комплексу - учасників Державного концерну «Укроборонпром» та забезпечення їх стабільного розвитку», передбачає необхідність погодження з Державним концерном «Укроборонпром», саме передачу в оренду нерухомого майна (в даному випадку майно перебуває в оренді з 2009 року). Відповідно до ст.1 Закону України «Про Фонд державного майна України» Фонд державного майна України є центральним органом виконавчої влади із спеціальним статусом, що реалізує державну політику, зокрема у сфері оренди державного майна. В ч.2 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» також вказано, що Фонд державного майна України здійснює державну політики у сфері оренди. І таким чином з урахуванням наведеного вище та відповідно до пункту 1-1 частини першої ст. 80 ГПК України та п.3 ст. 103 ГПК України у суду апеляційної інстанції є всі підстави для скасування рішення господарського суду міста Києва від 21.09.2015 року та припинення провадження у справі. Така правова позиція викладена в підпункті 4.4 пункту 4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 року «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» відповідно до якого господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК України), зокрема, у випадку припинення існування предмету спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань. При цьому суд касаційної інстанції також вказав, що припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми ГГІК можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи.

Також, в судовому засіданні представник третьої особи 2 надав суду для залучення до матеріалів справи копію заяви Регіонального відділення Фонду державного майна по місту Києву від 06.11.2015 року №30-06/11245 про припинення чинності договору оренди №4771 від 21.12.2009 року у зв'язку із закінчення строку його дії. Отже, третя особа 2 в даній заяві, яка адресована ТОВ «Каштанове місто», ДП НДІ «Квант» та Державномуконцерну «Укроборонпром» зазначила, що у зв'язку із закінченням 22.10.2015 р. терміну дії договору оренди за №4771 від 21.12.2009 р., враховуючи Закон України «Про особливості управління об'єктами державної власності в оборонно-промисловому комплексі» №5213-VI від 06.09.2012 р., лист Міністерства інфраструктури України №1521/16/14-13 від 20.03.2013р. та лист Державного концерну «Укроборонпром» № UOP-3.01-10370 регіональне відділення ФДМУ по м. Києву, як орендодавець по даному договору, відмовляє в продовженні строку його дії та вважає цей договір припиненим.

В судове засідання, яке відбулось 03.12.2015 року з'явились представники сторін, які надали усні пояснення стосовно апеляційної скарги.

Приписами ст. 99 ГПК України визначено, що в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Частиною 2 статті 101 ГПК України передбачено, що апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.12.2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Каштанове (орендар) укладено договір оренди №4771 нерухомого майна, що належить до державної власності, за умовами якого ФДМУ передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежилі приміщення водно-спортивноої станції "Імпульс" площею 231,7 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, Труханів острів, вулиця Труханівська, 18, що перебуває на балансі державного підприємства Науково-дослідний інститут "Квант", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.06.2009 р. і становить 598 500,00 грн.

Відповідно до п.1.2 договору, майно передається в оренду з метою розміщення турбази (для оздоровлення співробітників орендаря).

21.12.2009 року між сторонами підписано акт приймання-передачі орендованого майна за адресою: м. Київ, Труханів остів, вул. Труханівська, 18.

Пунктом 10.1 договору передбачено, що цей договір укладено строком на 11 (одинадцять) місяців, що діє з 21 грудня 2009 р. по 21 листопада 2010 р. включно.

Згідно з п. 10.3 договору, зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

За умовами пункту 10.4 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

06.08.2010 року між сторонами укладено договір №4771/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №4771 від 21.12.2009 року, відповідно до якого п.10.1 розділу 10 договору оренди №4771 від 21.12.2009 року викладено в наступній редакції: "цей договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 21 грудня 2009 року до 21 листопада 2012 року включно".

21.11.2012 року між сторонами договору укладено договір №4771/02 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №4771 від 21.12.2009р., відповідно до умов якого договір оренди №7771 від 21.12.2009 року продовжено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 22.11.2012 року до 22.10.2015 року включно.

В п.2 договору №4771/02 від 21.11.2012 року сторони передбачили, що відповідно до абзацу 2 статті 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язується:

- забезпечити проведення оцінювачам, відбір якого проводиться на конкурсних засадах орендодавцем, незалежної оцінки орендованого згідно з договором оренди №4771 від 21.12.2009 року нерухомого майна, що є державною власністю, на нову дату 30.11.2012 року, відповідно до вимог Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою КМУ від 10.09.2003р. №1440;

- укласти договір про внесення змін до договору оренди №4771 від 21.12.2009 року зі зміною вартості об'єкту оренди, визначеною згідно з новим звітом, та як наслідок зміною орендної плати на базовий (перший) місяць оренди.

Листом №135-1720 від 28.12.2012 року ДП НДІ Квант, який зареєстрований Регіональний відділенням Фонду державного майна України 02.01.2012 року за вх.. №32, повідомив останнього про те, що у зв'язку з набранням чинності Закону України "Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно-промислового комплексу - учасників ДК "Укроборонпром" та забезпечення їх стабільного розвитку №5213-VI , ДП НДІ Квант має повне право виступати орендодавцем, а не тільки балансоутримувачем вище вказаного державного майна та вважає, що орендодавцем по державному нерухомому майну, розташованому в м. Києві, вул. Труханівська, 18 (ВСС "Імпульс"), повинно бути державне підприємство "Науково-дослідний інститут "Квант".

У відповідь листом №30-06/816 від 25.01.2013 року регіональне відділення Фонду державного майна України запропонувало ДП НДІ Квант укласти договір про правонаступництво по договору оренди державного нерухомого майна №4771 від 21.12.2009р.

30.05.2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та ТОВ "Каштанове місто" укладено договір №4771/03 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №4771 від 21.12.2009 р., за умовами якого змінено пункт 1.1. розділу 1 "Предмет договору" договору оренди №4771 від 21.12.2009 р. в частині слів "зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.06.2009 р." змінено на "З висновком про вартість станом на 2012 рік і становить 8 444 631,00 грн. без ПДВ".

Листом №30-06/6695 від 14.06.2013 року регіональне відділення ФДМУ по м. Києву направило підписаний договір про внесення змін та доповнень на адресу ДП НДІ "Квант" та ТОВ "Каштанове місто".

Листом №81 від 21.11.2013 року ТОВ "Каштанове місто" звернулося до Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву та ДП НДІ Квант, в якому надано для підписання три примірники проекту договору, між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та ДП НДІ Квант та ТОВ "Каштанове місто". Даний лист отриманий Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву 25.11.2013 року, що підтверджується штампом на ньому за вх. №11569 від 25.11.2013 року.

Листом №78 від 12.11.2013 року позивач звернувся до відповідача з заявою в якій просив останнього надати ТОВ "Каштанове місто" доручення на замовлення оцінки орендованого майна або замовити таку оцінку самостійно.

У відповідь листом №170-1430 від 15.11.2013 року відповідач доручив позивачу провести роботу з незалежної оцінки майна - нежитлових приміщень загальною площею 231,7 кв.м балансоутримувач приміщення - ДП "НД "Квант".

Листом №170-1484 від 28.11.2013 року відповідач звернувся до позивача, в якому, що до усунення недоліків в орендних відносинах між ДП "НДІ "Квант" та ТОВ "Каштанове місто" стосовно проведення нової експертної оцінки нежитлових приміщень. На час підготовки документів і узгодження нового договору оренди між ДП "НДІ "Квант" та ТОВ "Каштанове місто" запропоновано укласти трьохсторонній договір (третя сторона - РВ ФДМУ по м. Києву) про внесення змін та доповнень до основного договору оренди №4771 від 21.12.2009 р. терміном до 31.12.2013 року включно.

Листом №1 від 14.01.2014 року позивач направив відповідачу три примірники проекту трьохстороннього договору підписаного зі сторони РВ ФДМУ по м. Києву та ТОВ "Каштанове місто" для підписання.

Листом №170-482 від 18.03.2014 року відповідач повідомив РВ ФДМУ по м. Києву про те, що листом від 05.12.2013 р. №UOP-3.012-10826 ДК "Укроборонпром" керуючись нормами чинного законодавства зобов'язав ДП "НДІ Квант" укласти новий договір оренди безпосередньо між ДП "НДІ Квант" та ТОВ "Каштанове місто". В зв'язку з вищезазначеним ДП "НДІ Квант" не має змоги підписати договір про внесення змін до договору оренди №4771 від 21.12.2009 року. Для укладання нового договору ДП "НДІ Квант" звернулось до ТОВ "Каштанове місто" з пропозицією провести експертну оцінку нежитлових приміщень.

Листом №125-202ф від 02.04.2014 року відповідач повідомив ДК "Укроборонпром" про те, що 22.01.2014р. ним отримано три примірники трьохстороннього договору про внесення змін та доповнень до договору оренди №4771 від 21.12.2009 року в якому РВ ФДМУ по м. Києву передає, а ДП "НДІ Квант" приймає на себе права і обов'язки орендодавця по відношенню до ТОВ "Каштанове місто". Експерта оцінка проведена станом на 30.11.2012р. ДП "НДІ Квант" відмовилось підписати трьохсторонній договір.

Позивач звернувся до відповідача з листом №20 від 09.04.2014 року в якому надано копію звіту про незалежну оцінку станом на 28.02.2014 року копія рецензії на звіт про незалежну оцінку та оригінальний висновок про вартість, також зазначено, що для формування повного пакету документів з метою укладання нового двостороннього договору оренди нерухомого майна надати перелік документів, який зазначений в наказі ДК "Укроборонпром" №34 від 21.10.2013 року, а також підписати трьохсторонній договір.

Листом №170-99 від 24.06.2014 року відповідач направив ДП "Укроборонпром" лист з пакетом документів, в якому зазначив, що надає проект договору оренди нерухомого майна та інші документи згідно вимог зазначеного наказу.

У відповідь листом № UOP-3.012-5840 від 07.07.2014 року ДК "Укроборонпром" повідомило відповідача про те, що у зв'язку із тим, що наданий пакет документів не відповідає вимогам наказу генерального директора Державного концерну "Укроборонпром", тому не має можливості надати згоди на передачу в оренду нерухомого майна. Після надання повторного пакету документів щодо передачі в оренду нерухомого державного майна, дане питання можливо розглянути повторно.

На виконання умов вищезазначеного листа, відповідач листом №170-1217 від 26.08.2014 року направив ДП "Укроборонпром" лист з пакетом документів.

У відповідь листом № UOP-3.012-7798 від 16.09.2014 року ДК "Укроборонпром" повідомило відповідача про те, що у зв'язку із тим, що наданий пакет документів не відповідає вимогам наказу генерального директора Державного концерну "Укроборонпром" та примірного договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності та наказу Фонду державного майна України від 15.02.2013 №201 "Про затвердження Переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності" (відсутня виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців з інформацією про орендаря (видане не раніше, ніж за два місяці до дня подання документів), закінчився термін дії звіту про незалежну оцінку нерухомого майна, тому не має можливості надати згоди на передачу в оренду нерухомого майна. Після надання повного пакету документів щодо передачі в оренду нерухомого державного майна, дане питання можна розглянути повторно.

У зв'язку з вищезазначеним, відповідач направив позивачу лист №170-1333 від 25.09.2014 року, в якому зазначив про зауваження зазначені ДК "Укроборонпром" в листі № UOP-3.012-7798 від 16.09.2014 року, та просив провести нову експертну оцінку об'єкта оренди.

Також, листом №135-1390 від 10.10.2014 року відповідач повідомив позивача про те, що для підготовки повного пакету документів для укладання ТОВ "Каштанове місто" безпосередньо з ДП "НДІ Квант" договору оренди, пропонуємо товариству надати виписки з ЄДРПОУ на актуальну дату та замовити у суб'єкта оціночної діяльності новий звіт про незалежну оцінку нерухомого майна.

Судом першої інстанції було встановлено, що спір у справі виник у зв'язку з необґрунтованою та незаконною, на думку позивача, відмовою відповідача на підписання трьохстороннього договору у зв'язку з чим позивач просить суд визнати укладеним договір про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4771 від 21.12.2009 року, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна по місту Києву та товариством з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто" в редакції зазначеній в позовній заяві.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, а саме з заяви позивача від 03.12.2015 року №79, в додатках наявна копія листа Фонду державного майна №10-25-21477 від 27.11.2015 року, де було зазначено, що Фонд державного майна України (далі - Фонд) розглянув лист Державного підприємства «Науково-дослідний інститут «Квант» від 27.10.2015 № 135-694р щодо надання роз'яснення та повідомила таке. Частиною 3 статті 3 Закону України «Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно-промислового комплексу - учасників Державного концерну «Укроборонпром» та забезпечення їх стабільного розвитку» передбачено, що передача в оренду нерухомого майна, загальна площа якого перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, здійснюється безпосередньо підприємствами оборонно-промислового комплексу за погодженням з Державним концерном "Укроборонпром", крім випадків передачі в оренду цілісних майнових комплексів підприємств оборонно-промислового комплексу, щодо яких орендодавцем є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва. Зазначена норма передбачає необхідність погодження з Державним концерном «Укроборонпром» саме передачу в оренду нерухомого майна. Разом з цим, умовами чинного договору оренди не передбачено отримання згоди органу управління на продовження терміну дії договору оренди, а також на передачу функцій орендодавця. Враховуючи вищезазначене, а також те, що договір оренди нерухомого майна № 4771 укладено ще у 2009 році, то погодження з Державним концерном "Укроборонпром" на передачу функцій орендодавця та продовження терміну дії договору, на думку Фонду, не потрібно. Окрім цього, статтею 777 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Також, колегія суддів зазначає, що позивачем в додатках до заяви від 03.12.2015 року №79 було надано копію Договору №4771/04 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4771 від 21 грудня 2009 року від 27 листопада 2015 року, який підписаний орендодавцем ДП Науково-дослідний інститут «Квант» (Положенцевим В.В.), орендарем ТОВ «Каштанове місто» (Бабенком О.М.) та РВ ФДМУ по м. Києву (Трубаровим В.М.) та скріплений печатками зазначених сторін у договорі в наступній редакції:

«Договір внесення змін та доповнень

до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4771 від 21.12.2009 р.

м. Київ «_27 листопада_2015__року

Ми, що нижче підписалися:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву

ідентифікаційний , місцезнаходження якого: бульвар Тараса

Шевченка, 50-Г, м. Київ, 01032 (далі - «Орендодавець») в особі начальника регіонального відділення Трубарова Віталія Миколайовича, який діє на підставі Положення про регіональне відділення, затвердженого Наказом Голови Фонду державного майна України від 02.10.2012 р. №3607 та зареєстрованого Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією №7027343 від 04.03.2013 р. (зі змінами внесеними Наказом Фондом державного майна України від 25.10.2013 р. за №3427), керуючись ст.512 Цивільного кодексу України,

Товариство з обмеженою відповідальністю «Каштанове місто», ідентифікаційний , місцезнаходження якої: 01103, м. Київ, вул. Підвисоцького, 6-В, приміщення 64 (далі - Орендар), в особі директора Бабенка Олександра Миколайовича, який діє на підставі Статуту, зареєстрованого Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією від 21.07.2009р. за №017759 та

Державне підприємство «Науково-дослідний інститут «Квант» ідентифікаційний , місцезнаходження якого: 03150, м. Київ, вул. Димитрова, 5, (Балансоутримувач) в особі директора Положенцева Вячеслава Васильйовича, який діє на підставі Статуту, зареєстрованого Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією 12.03.2012р. за №1003583, керуючись Законом України „Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно-промислового комплексу - учасників ДК „Укроборонпром" від 06.09.2012 року № 5213-УІ уклали цей Договір про наведене нижче:

І.Орендодавець, Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву передає, а Державне підприємство «Науково-дослідний інститут «Квант» приймає на себе права та обов'язки першого і стає стороною за Договором оренди №4771

від 21.12.2009р., укладеним між ТОВ «Каштанове місто» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, з метою приведення вказаного договору оренди у відповідність до Закону України „Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно- промислового комплексу - учасників ДК „Укроборонпром" та Закону України „Про оренду державного та комунального майна", дійшли до згоди викласти договір оренди №4771 від 21.12.2009р. у такій редакції:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - Майно), площею 231,7 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, Труханів острів, вул. Труханівська, 18, що знаходиться на балансі державного підприємства «Науково-дослідний інститут «Квант», ідентифікаційний , вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.11.2012 р. становить 833631,00 грн. без ПДВ.

1.2. Майно передається в оренду з метою надання послуг по оздоровленню співробітників Орендаря.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права

власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у Звіті про незалежну оцінку в акті оцінки, складеного за Методикою оцінки.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майна та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2013р.: 12554,53 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - червень 2013р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2013р.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4. У разі користування Майном неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках передбачених чинним законодавством.

3.6. Орендна плата перераховується Орендарем до державного бюджету та Орендодавцю у співвідношенні 30% на 70% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Орендодавцю у визначеному в п.3.6. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.7. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

3.8. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та Орендодавцю, підлягає заліку в рахунок наступних платежів.

3.9. У разі розірвання за згодою сторін Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції до державного бюджету та Орендодавцю.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється Орендарем відповідно до п. п. 5.3, 5.6, 6.2 цього Договору.

4.4. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого наказом Фондом державного майна України від 03.10.2006 №1523 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за №1123/12997.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язується:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати орендоване Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, утримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.4. Забезпечувати Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначену цим Договором.

5.5. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця та інше, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.

5.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість, визначену згідно з висновком про вартість на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкту оренди, у порядку, визначеному законодавством, і протягом 5-ти днів після страхування надати Орендодавцю копію страхового полісу (договору) і копію платіжного доручення страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застраховане.

5.8. Щомісячно до 15 числа надавати Орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

5.9. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

5.10. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору, укласти з Орендодавцем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.11. Нести повну відповідальність за дотримання правопорядку, правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки, охорони праці та санітарії як в приміщенні, так і на території підприємства, згідно із законодавством.

5.12. У разі зміни розрахункового рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси, Орендар зобов'язаний повідомити про це Орендодавця у тижневий строк.

5.13. Не надавати третім особам право користуватися об'єктом оренди та інші права (повністю чи в певній частині), у тому числі на правах суборенди.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. За письмовою згодою Орендодавця проводити заміну, розширення, технічне переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець зобов'язується:

7.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.2. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, укласти договір про внесення відповідних змін до цього Договору, з одним із правонаступником, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.3. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акту обстеження.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з

21 грудня 2009 року до 21 листопада 2012 року включно, з урахуванням пролонгації до 22.10.2015 р. включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

10.4. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору.

10.5 Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників ).

10.6. Чинність цього договору припиняється внаслідок:

10.6.1. закінчення строку, на який його було укладено;

10.6.2. загибелі орендованого майна;

10.6.3. достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

10.6.4. банкрутства Орендаря;

10.6.5. ліквідації Орендаря - юридичної особи.

10.7. Сторони погоджуються що, цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

10.7.1. користується Майном не відповідно до умов Договору;

10.7.2. навмисно або з необережності погіршує стан Майна та іншого обладнання;

10.7.3. систематично /більше трьох раз/ порушує терміни здійснення будь-яких платежів, у т.ч. пені за цим договором та не надав платіжні доручення Орендодавцю;

10.7.4. не робить згідно з умовами Договору ремонт орендованого Майна;

10.7.5. передає орендоване нерухоме Майно /його частину/ у суборенду, укладає договори про сумісну діяльність, де внеском сторони є право на оренду орендованого за цим Договором Майна;

10.7.6. перешкоджає співробітникам Орендодавця здійснювати перевірку стану орендованого Майна;

10.7.7. не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення орендної плати;

10.7.8. не виконав зобов'язання п.5.7, п.5.8 цього Договору.

10.8. В разі припинення або розірвання Договору :

- поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря;

- вартість поліпшень орендованого Майна, зроблених Орендарем як за згодою так і без згоди Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для Майна, компенсації не підлягає, ці поліпшення визнаються власністю держави.

10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю.

У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передавання. Обов'язок щодо складання Акту приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.11. За відмову Орендаря на вимогу Орендодавця повернути орендоване Майна, у разі припинення/розірвання за рішенням суду Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання Договору до підписання акту приймання-передавання (повернення), який підтверджує фактичне повернення орендованого

10.12. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

11. ОСОБЛИВІ УМОВИ

11.1. Сторони погодились, що орендоване майно приватизації Орендарем та третіми особами не підлягає.

11.2. Орендар та РВ ФДМУ по м. Києву підтверджують відсутність заборгованості з

орендної плати до Державного бюджету з моменту укладання договору оренди від

21.12.2009 р. № 4771 до моменту підписання цього Договору.

11.3. Відповідальність за правильність та своєчасність розрахунків по орендній платі та виконання інших умов за договором оренди від 21.12.2009 р. № 4771 до моменту підписання цього Договору покладається на Орендаря та РВ ФДМУ по м. Києву.

12. ДОДАТКИ

12.1. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

1 - Орендодавцю,

2 - Орендарю,

3 - РВ ФДМУ по м. Києву.

12.2. Цей договір є невід'ємною частиною Договору оренди від 21.12.2009 р. № 4771, вступає в силу з 01 червня 2013 р. і діє протягом всього строку дії договору оренди від 21.12.2009 р. №4771.

12.3 До цього Договору додаються:

- зміни до розрахунку орендної плати;

13. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець: Державне підприємство «Науково- відповідальністю дослідний інститут «Квант», Код , 03150, м. Київ, вул. Димитрова, 5, ТВБВ 10026/01 філія - Головне управління по м. Києву та Київській обл. AT «Ощадбанк» Банк В.В. ПоложенцевОрендар: Товариство з обмеженою «Каштанове місто» 01103, м. Київ, вул. Підвисоцького, 6-В, приміщення 64 Поштові реквізити: 01130, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 12-А Код р/р 740 в КРД «Райфайзен МФО 322669 тел. 287-40-56 Аваль», МФО 322904, тел. 234-53-31 О.М.Бабенко
Регіональне відділення Фонду державного майна України

по м. Києву

01032, м. Київ, б-p. Т. Шевченка, 50-Г,

Код ,

тел. 235-81-28

Колегія суддів зазначає, що оригінал Договору №4771/04 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №4771 від 21.12.2009 року був наданий для огляду у судовому засіданні 03.12.2015 року.

Відповідно до п.п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо, зокрема, відсутній предмет спору.

Також, в постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» (п. 4.4.) зазначено, що господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 ГПК), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань. При цьому господарському суду слід мати на увазі, що оскільки відповідний орган не має права скасовувати та вносити зміни до раніше прийнятих ним індивідуальних правових рішень, тобто ненормативних правових актів, що є актами одноразового застосування і вичерпують свою дію фактом їхнього виконання (стосовно відповідних актів органів місцевого самоврядування про це зазначено також у Рішенні Конституційного Суду України від 16.04.2009 N 7-рп/2009 у справі N 1-9/2009), то такі дії не свідчать про припинення існування предмета спору. Водночас юридична оцінка актів державних та інших органів, прийнятих з питань скасування та внесення змін до згаданих індивідуальних правових рішень, має здійснюватися господарським судом з урахуванням частини другої статті 4 ГПК.

Беручи до уваги вищенаведене, а також те, що у відповідача відсутні правові підстави, щодо відмови в укладанні спірного договору про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна, колегія суддів дійшла висновку про скасування рішення господарського суду м. Києва від 21.09.2015 року у справі №910/14781/15 та припинення провадження

Керуючись ст. ст. п. 1-1 ч. 1 ст. 80, 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду м. Києва від 21.09.2015 року у справі №910/14781/15 скасувати.

Провадження у справі №910/14781/15 припинити.

Стягнути з Державного підприємства "Науково-дослідний інститут "Квант" (03150, м. Київ, вул. Димитрова, 5, 8) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Каштанове місто" (01103, м. Київ, вул. Професора Підвисоцького, буд. 6-В, ) 1 339,80 грн. судових витрат за розгляд справи апеляційною інстанцією.

Видачу наказу на виконання даної постанови доручити господарському суду м. Києва.

Матеріали справи №910/14781/15 повернути до господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя В.В. Андрієнко

Судді С.І. Буравльов

В.В. Шапран