ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" грудня 2015 р.Справа № 916/1298/15-г

Господарський суд Одеської області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Горбатюку Р.О.

за участю представників сторін :

Від позивача: не зявився;

Від відповідача: ОСОБА_1Ф.(адвокат);

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 916/1298/15-г:

за позовом Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський завод будівельних матеріалів;

до відповідача ОСОБА_2 приватного підприємства „ВАЛЕНТИН;

про розірвання договору оренди та зобовязання повернути майно, -

в с т а н о в и в :

Державне підприємство Міністерства оборони України „Одеський завод будівельних матеріалів (далі Позивач, Завод) звернулося до господарського суду Одеської області із позовом до ОСОБА_2 приватного підприємства „Валентин (далі Відповідач), в якому просить суд :

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №64 від 02.04.2002р. ( далі Договір ):

- зобовязати Відповідача повернути позивачу приміщення колишнього гіпсолітового цеху, площею 1296 кв.м, який розміщено за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 35.

Позивач зазанчає, що Відповідач порушує умови Договору оренди від 02.04.2002р., а саме:

1) між сторонами Договору досі не укладено договір про відшкодування витрат Балансоутримувача за надання комунальних послуг та відшкодування земельного податку, який було надіслано на адресу відповідача;

2) відповідачем регулярно порушуються строки оплати оренди;

3) позивач зауважує, що окремих угод щодо продовження терміну дії договору оренди між сторонами укладено не було після закінчення терміну дії Договору оренди;

4) укладена між сторонами Додаткова угода від 01.06.2012р. до Договору оренди не була погоджена з Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області;

5) позивач зазначає, що Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 21.01.2015р. було зобовязано Позивача переукласти діючі договори оренди майна у відповідності до чинного законодавства, в т.ч. даний договір оренди;

6) крім того, Орендодавцем державного майна, яким є Фонд державного майна України, його регіональні відділення, не мав наміру продовжувати Договір оренди з Відповідачем та ін.

04.06.2015р. до господарського суду Одеської області надйішли письмові пояснення по суті вимог позовної заяви, відповідно до яких позивач зазначає, що РВ ФДМУ по Одеській області, який здійснює державну політику у сфері державного майна, не мав намірів продовжувати договір оренди №64 від 02.04.2002р. та не проявляв ініціативи на його переукладання, а тому відповідач був зобовязаний звернутися до Фонду з метою укладення нового Договору оренди, оскільки саме відповідач мав наміри продовжити дію цього договору.

Проте, на сьогодні, Відповідач свій, передбачений чинним законодавством, обовязок не виконав, з пропозицією щодо укладання нового Договору оренди не звернувся та ін.

Позивач позовні вимоги підтримує з підстав, які викладені у позові та у письмових поясненнях, просить суд позовні вимоги задовольнити, розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №64 від 02.04.2002р., зобовязати відповідача повернути Позивачу приміщення колишнього гіпсолітового цеху, площею 1296 кв.м, який розміщено за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 35.

Відповідач заперечує проти позову з підстав, які викладені у відзиві та просить суд відмовити позивачу у його задоволенні.

У судовому засіданні від 07.12.2015р. за участю представника відповідача оголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішенням господарського суду Одеської області від 04.06.2015р. (суддя Власова С.Г.) у задоволенні позову Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський завод будівельних матеріалів відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2015 р. рішення господарського суду Одеської області від 04.06.2015р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 20.10.2015р. рішення господарського суду Одеської області від 04.06.2015 та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2015 у справі №916/1298/15-г скасовані з передачею справи на новий розгляд до господарського суду Одеської області.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.11.2015р., справу № 916/1298/15-г передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Никифорчуку М.І.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та проаналізувавши надані докази, вислухавши представника відповідача, проаналізувавши приписи законодавства, що регулюють правовідносини по даному спору, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст.. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються письмовими і речовими доказами.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

02.04.2002р. між ДП ОЗБМ (надалі- Орендодавець) та МПП „Валентин (надалі Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, а саме: приміщення колишнього гіпсолітового цеху (надалі Майно), площею 1296 кв.м , розміщене за адресою: м.Одеса, вул. Хімічна, 35, що знаходиться на балансі Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський завод будівельних матеріалів, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою від 18.03.2002 р.,і становить 284 602 грн. Майно передаєттся в оренду з метою виробництва товарів народного споживання (п. 1.1. Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна (п. 2.1. Договору).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. Договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди березень 2002 р. , 1897, 35 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.1. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. Договору).

За п. 3.3. договору Орендна плата перераховується до державного бюджету та Орендодавцеві у співвідношенні 30 % та 70 % щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Орендар зобовязується щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку) (п. 5.6. Договору).

У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормативного фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (п. 5.7. Договору).

Орендар зобовязується укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача щодо надання комунальних послуг Орендарю (п. 5.8. Договору).

Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору (п. 8.2. Договору).

Цей Договір укладено строком на 10 років, та діє з « 02» квітня 2002 р. до "02" квітня"2012 р. включно (п. 10.1. договору).

Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну дії Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань (п. 10.2. Договору).

Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.3. Договору).

За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням арбітражного суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 10.4. Договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п. 10.6. Договору).

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 01.06.2012р. до Договору оренди від 02.04.2002р. внесено зміни до п. 3.1. Договору щодо орендної плати.

Позивач зазначає, що Відповідачем порушуються умови Договору оренди від 02.04.2002р., а саме, що між сторонами Договору не укладено договір про відшкодування витрат Балансоутримувача щодо надання комунальних послуг Орендарю, який з боку Позивача неодноразово було запропоновано укласти.

На підтвердження вищевикладеного, позивачем до позовної заяви додано Договір про відшкодування витрат Балансоутримувача за надання комунальних послуг Орендарю та відшкодування земельного податку від 01.01.2015р., який підписаний одноособово Позивачем.

Враховуючи невиконання відповідачем умов Договору оренди від 02.04.2002р. щодо укладення вищезазначеного Договору про відшкодування витрат, позивач звернувся до нього з Претензією від 14.01.2015р. №5, відповідно до умов якої Позивач висуває вимогу до Відповача щодо укладання Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача за надання комунальних послуг Орендарю та відшкодування земельного податку. Крім того, в претензії позивач також зауважує про регулярне порушення строків оплати оренди відповідачем.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що Претензію від 14.01.2015р. № 5 не одержував та вказує, що у звязку з необхідністю встановлення сторонами істотних умов Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача за надання комунальних послуг Орендарю та відшкодування земельного податку від 01.01.2015р., що стосуються оплати послуг та земельного податку на підтвердження обґрунтованості нарахування платежів, які не повязані з використанням лічильників на 2015р. та повноти необхідної інформації, листом від 17.02.2015р. за вих.№2, просив позивача надати перелічені у листі документи, проте, за твердженнями Відповідача, досі їх не одержав.

Відповідно до ст. 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна (чинний на момент укладення Договору оренди від 02.04.2002р.) Орендодавцями є в т.ч. підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна площею до 200 кв. м, а з дозволу Фонду державного майна України, його регіональних відділень та представництв, також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.

З матеріалів справи вбачається, що 02.04.2002р. між ДП ОЗБМ та МПП „Валентин укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з умовами якого Позивач передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, а саме: приміщення колишнього гіпсолітового цеху, площею 1296 кв.м , розміщене за адресою: м.Одеса, вул. Хімічна, 35, що знаходиться на балансі Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський завод будівельних матеріалів, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою від 18.03.2002 р., та становить 284 602 грн. Даний Договір погоджено Заступником Начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області.

Пунктом 1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 Цивільного кодексу України є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В статті 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтєю 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, що аналогічно положенням п.1. ст.283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У даному випадку, орендоване майно є державним, тому на спірні правовідносини поширюється дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з ч.3. ст. 26 якого договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, що також передбачено ст.285 Господарського кодексу України.

В обґрунтування своїх вимог про розірвання Договору оренди позивач посилається на порушення відповідачем п.п. 5.6, 5.8. Договору щодо перерахування орендної плати.

Також, однією з підстав для розірвання Договору оренди від 02.04.2002р. позивач зазначив не укладання між сторонами Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача за надання комунальних послуг Орендарю та відшкодування земельного податку.

При первісному розгляді справи суд ухвалою від 07 травня 2015 р. зобовязав Позивача надати наступні документи :

- оригінали доданих до позовної заяви документів;

- квитанція органів поштового звязку щодо відправлення відповідачу претензії та Договору про відшкодування витрат;

- двустороній акт взаєморозрахунків по орендній платі;

- докази, які підтверджують наявність права власності на приміщення площею 1296кв.м., за адресою: м. Одеса вул. Хімічна,35 станом на 26.03.2015р.;

- технічний паспорт на приміщення площею 1296кв.м., за адресою: м. Одеса вул. Хімічна,35;

- докази повноважень особи (ОСОБА_3П.) на підписання договору оренди від 25 квітня 2002р.;

- оригінал та належним чином засвідчена копія акту приймання передачи майна;

- копії рахунків, які були виставлені Позивачем для оплати оренди Відповідачем;

- докази направлення Відповідачу проекту договору на відшкодування витрат, на комунальні послуги та земельного податку в оригіналі (квитанція та опис вкладення) .

Витребуванні документи суду не надані.

Крім того, в матеріалах справи відсутні докази, які підтверджують права Позивача на користування земельною ділянкою на якій розташоване орендоване майно, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Хімічна, 35, загальною площею 1296 кв.м. та понесення Позивачем у звязку з цим витрат на земельний податок який Відповідач повинен відшкодовувати.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на Постанову Одеського окружного адміністративного суду від 10.04.2014р., згідно з якою Позивач зобовязаний переукласти діючі договори оренди майна у відповідності з чинним законодавством, в частині щодо співвідношення перерахування орендної плати до Державного бюджету у розмірі 70% та до Орендодавця у розмірі 30% (в т.ч. і Договір оренди від 02.04.2002р.), оскільки діями позивача ОСОБА_4 бюджету завдано збитків.

Умовами п.3.3.Договору оренди від 02.04.2002р. передбачено перерахування до державно бюджету та орендодавцеві у співвідношенні 30% та 70% щомісячно.

З наявних у матеріалах справи Платіжних дорученнях (орендна плата):

№ 36 від 06 вересня 2011 року призначення платежу: за оренду за серпень 2011 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-А000463, 462 від 25.08.2011року в розмірі 8 319,11 грн.;

№ 45 від 12 жовтня 2011 року призначення платежу: за оренду за вересень 2011 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-А00443, 444 від 26.09.2011року в розмірі 8 319,11 грн.;

№ 62 від 16 листопада 2011 року призначення платежу: за оренду за на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-А00552, від 26.10.2011року в розмірі 8 327,42 грн.;

№ 73 від 07 грудня 2011 року призначення платежу: за оренду за листопад 2011 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-У00619а, від 25.11.2011року в розмірі 8 327,42 грн.;

№ 83 від 19 січня 2012 року призначення платежу: за оренду за грудень 2011 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-У00736, СФ-У00736а, від 31.12.2011 року в розмірі 8 335, 75 грн.;

№ 103 від 23 лютого 2012 року призначення платежу: за оренду за січень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-0000062, СФ-0000063 від 02.02.2012 року в розмірі 11 282,54 грн.;

№ 104 від 15 березня 2012 року призначення платежу: за оренду за лютий 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000141, СФ-000142 від 29.02.2012 року в розмірі 8 352, 41 грн.;

№ 117 від 06 квітня 2012 року призначення платежу: за оренду за березень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000234, СФ-000235 від 30.03.2012 року в розмірі 8 352, 41 грн.;

№ 124 від 11 травня 2012 року призначення платежу: за оренду за квітень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000382, СФ-000383 від 08.04.2012 року в розмірі 8 377, 46 грн.;

№ 137 від 01 червня 2012 року призначення платежу: за оренду за травень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000483, СФ-000484 від 32.05.2012 року в розмірі 8 377, 46 грн.;

№ 159 від 10 липня 2012 року призначення платежу: за оренду за червень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000572, СФ-000573 від 30.06.2012 року в розмірі 11 315,35 грн.;

№ 171 від 09 серпня 2012 року призначення платежу: за оренду за липень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000724, СФ-000721 від 06.08.2012 року в розмірі 11 292,71 грн.;

№ 177 від 12 вересня 2012 року призначення платежу: за оренду за серпень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000856, СФ-000858 від 06.09.2012 року в розмірі 11 258,83 грн.;

№ 186 від 15 жовтня 2012 року призначення платежу: за оренду за вересень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-0950, від 06.10.2012 року в розмірі 11 271,29 грн.;

№ 198 від 12 листопада 2012 року призначення платежу: за оренду за жовтень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-1036, від 06.11.2012 року в розмірі 11 271,29 грн.;

№ 217 від 17 грудня 2012 року призначення платежу: за оренду за листопад 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-1178, від 10.12.2012 року в розмірі 11 260,02 грн.;

№ 229 від 15 січня 2013 року призначення платежу: за оренду за грудень 2012 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-1249, від 08.01.2013 року в розмірі 11 282,54 грн.;

№ 240 від 18 лютого 2013 року призначення платежу: за оренду за січень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-0000065, від 08.02.2013 року в розмірі 11 305,11 грн.;

№ 253 від 17 березня 2013 року призначення платежу: за оренду за лютий 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000171, від 07.03.2013 року в розмірі 11 293,81 грн.;

№ 257 від 11 квітня 2013 року призначення платежу: за оренду за березень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000262, від 10.04.2013 року в розмірі 11 293,81 грн.;

№ 275 від 17 травня 2013 року призначення платежу: за оренду за квітень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000366, від 13.05.2013 року в розмірі 11 293,81 грн.;

№ 286 від 20 червня 2013 року призначення платежу: за оренду за травень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000465, від 02.04.2013 року в розмірі 11 305,10 грн.;

№ 291 від 11 липня 2013 року призначення платежу: за оренду за червень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000620, від 08.07.2013 року в розмірі 11 305,10 грн.;

№ 306 від 16 серпня 2013 року призначення платежу: за оренду за липень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000703, від 13.08.2013 року в розмірі 11 293,80 грн.;

№ 319 від 12 вересня 2013 року призначення платежу: за оренду за серпень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000839, від 11.09.2013 року в розмірі 11 214,74 грн.;

№ 338 від 29 жовтня 2013 року призначення платежу: за оренду за вересень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-000902, від 30.09.2013 року в розмірі 11 214,74 грн.;

№ 346 від 05 листопада 2013 року призначення платежу: за оренду за жовтень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-е01046, від 30.10.2013 року в розмірі 11 214,74 грн.;

№ 373 від 10 грудня 2013 року призначення платежу: за оренду за листопад 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, Згідно рах. СФ-е01157, від 28.11.2013 року в розмірі 11 259,60 грн.;

№ 400 від 13 січня 2014 року призначення платежу: за оренду за грудень 2013 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 11 282, 12 грн.;

№ 417 від 20 лютого 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за січень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 6050 грн.;

№ 419 від 03 березня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за січень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 5 288,54 грн.;

№ 425 від 14 березня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за лютий 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 11 361,20 грн.;

№ 435 від 15 квітня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за березень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 11 429,38 грн.;

№ 448 від 14 травня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за квітень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 11 680,82 грн.;

№ 455 від 06 червня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за травень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 12 066,29 грн.;

№ 471 від 15 липня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за червень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 12 524,81 грн.;

№ 477 від 08 серпня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за липень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 12 650,05 грн.;

№ 495 від 11 вересня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за серпень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 12 700,66 грн.;

№ 501 від 03 жовтня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за вересень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 12 802,27 грн.;

№ 529 від 18 листопада 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за жовтень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 13 173,53 грн.;

№ 540 від 09 грудня 2014 року призначення платежу: за оренду приміщення за листопад 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 13 489,69 грн.;

№ 558 від 17 січня 2015 року призначення платежу: за оренду приміщення за грудень 2014 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 13 746 грн.;

№ 573 від 12 лютого 2015 року призначення платежу: за оренду приміщення за січень 2015 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 14 158,38 грн.;

№ 591 від 05 березня 2015 року призначення платежу: за оренду приміщення за лютий 2015 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 14 597,29 грн.;

№ 609 від 09 квітня 2015 року призначення платежу: за оренду приміщення за березень 2015 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 15 370,94 грн.;

№ 623 від 07 травня 2015 року призначення платежу: за оренду приміщення за квітень 2015 року на підставі договору оренди від 02.04.2002 року, в розмірі 17 031,00 грн.;

Крім цього, оплата за електроенергію відповідно до платіжних доручень, які наявні у матеріалах справи:

№ 88 від 30 січня 2012 року призначення платежу відшкодування затрат за активну електроенергію згідно рахунку СФ-0000004 від 06.01.2012 року. Попередня оплата за лютий 2012 року в розмірі 24 500 грн.;

№ 99 від 20 лютого 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію згідно рахунку СФ-000101 від 14.02.2012 року. Попередня оплата за березень 2012 року в розмірі 24 000 грн.;

№ 107 від 15 березня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію згідно рахунку СФ-000181 від 01.03.2012 року. Попередня оплата за квітень 2012 року в розмірі 25 000 грн.;

№ 122 від 19 квітня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію згідно рахунку СФ-000280 від 02.04.2012 року. Попередня оплата за травень 2012 року в розмірі 25 000 грн.;

№ 136 від 29 травня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію згідно рахунку СФ-000319 від 23.04.2012 року. Попередня оплата за червень 2012 року в розмірі 25 000 грн.;

№ 151 від 23 червня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію згідно рахунку СФ-000493 від 06.06.2012 року. Попередня оплата за липень 2012 року в розмірі 24 000 грн.;

№ 160 від 12 липня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за серпень згідно рахунку СФ-000610 від 04.07.2012 року. Попередня оплата в розмірі 19 000 грн.;

№ 168 від 03 серпня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за вересень згідно рахунку СФ-000639 від 24.07.2012 року. Попередня оплата в розмірі 17 000 грн.;

№ 176 від 06 вересня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за жовтень 2012 р. згідно рахунку СФ-000648 від 22.08.2012 року. Попередня оплата в розмірі 20 000 грн.;

№ 185 від 03 жовтня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за листопад 2012 р. згідно рахунку СФ-0900 від 24.09.2012 року. Попередня оплата в розмірі 23 000 грн.;

№ 195 від 26 жовтня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за грудень 2012 р. згідно рахунку СФ-1050 від 23.10.2012 року. Попередня оплата в розмірі 17 000 грн.;

№ 208 від 29 листопада 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за січень 2013 р. згідно рахунку СФ-1102 від 21.11.2012 року Попередня оплата в розмірі 18 000 грн.;

№ 212 від 13 грудня 2012 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за лютий 2013 р. згідно рахунку СФ-1174 від 12.12.2012 року. Попередня оплата в розмірі 17 000 грн.;

№ 235 від 28 січня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за березень 2013 р. згідно рахунку СФ-17 від 28.012013 року. Попередня оплата в розмірі 22 000 грн.;

№ 247 від 07 березня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за квітень 2013 р. згідно рахунку СФ-091 від 22.02.2013 року. Попередня оплата в розмірі 25 000 грн.;

№ 261 від 13 квітня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за квітень 2013 р. згідно рахунку СФ-000206 від 02.04.2013 року. Попередня оплата в розмірі 24 000 грн.;

№ 265 від 16 квітня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за червень 2013 р. згідно рахунку СФ-000276 від 12.04.2013 року. Попередня оплата в розмірі 30 000 грн.;

№ 267 від 25 квітня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за липень 2013 р. згідно рахунку СФ-000293 від 24.04.2013 року. Попередня оплата в розмірі 11 000 грн.;

№ 268 від 26 квітня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за липень 2013 р. згідно рахунку СФ-00293 від 24.04.2013 року. Попередня оплата в розмірі 44 000 грн.;

№ 269 від 30 квітня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за червень 2013 р. згідно рахунку СФ-000311 від 29.04.2013 року. Попередня оплата в розмірі 20 000 грн.;

№ 277 від 23 травня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за серпень 2013 р. згідно рахунку СФ-000405 від 23.05.2013 року. Попередня оплата в розмірі 30 000 грн.;

№ 278 від 04 червня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за серпень 2013 р. згідно рахунку СФ-000470 від 28.05.2013 року. Попередня оплата в розмірі 8 000 грн.;

№ 279 від 07 червня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за серпень 2013 р. згідно рахунку СФ-000470 від 28.05.2013 року. Попередня оплата в розмірі 7 000 грн.;

№ 289 від 27 червня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за вересень 2013 р. згідно рахунку СФ-000550 від 26.06.2013 року. Попередня оплата в розмірі 19 500 грн.;

№ 290 від 03 липня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за вересень 2013 р. згідно рахунку СФ-000550 від 26.06.2013 року. Попередня оплата в розмірі 14 500 грн.;

№ 296 від 17 липня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за вересень 2013 р. згідно рахунку СФ-000633 від 16.07.2013 року. Попередня оплата в розмірі 22 000 грн.;

№ 300 від 25 липня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат за активну електроенергію за вересень 2013 р. згідно рахунку СФ-000643 від 22.07.2013 року. Попередня оплата в розмірі 21 000 грн.;

№ 301 від 26 липня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за вересень 2013 р. згідно рахунку СФ-000643 від 22.07.2013 року. в розмірі 14 000 грн.;

№ 303 від 06 серпня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за жовтень 2013 р. згідно рахунку СФ-000665 від 30.07.2013 року. в розмірі 32 000 грн.;

№ 314 від 27 серпня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за листопад 2013 р. згідно рахунку СФ-000757 від 21.08.2013 року. в розмірі 43 000 грн.;

№ 315 від 28 серпня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за листопада 2013 р. згідно рахунку СФ-000757 від 21.08.2013 року. в розмірі 12 749,60 грн.;

№ 321 від 12 вересня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за жовтень 2013 р. згідно рахунку СФ-000830 від 06.09.2013 року. в розмірі 20 000 грн.;

№ 328 від 26 вересня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за листопад 2013 р. згідно рахунку СФ-000857 від 23.09.2013 року. в розмірі 27 700 грн.;

№ 329 від 02 жовтня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за грудень 2013 р. згідно рахунку СФ-000911 від 26.09.2013 року. в розмірі 10 970 грн.;

№ 330 від 02 жовтня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за грудень 2013 р. згідно рахунку СФ-000912 від 26.09.2013 року. в розмірі 20 770 грн.;

№ 331 від 02 жовтня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за грудень 2013 р. згідно рахунку СФ-000916 від 27.09.2013 року. в розмірі 13 480 грн.;

№ 332 від 11 жовтня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за грудень 2013 р. згідно рахунку СФ-000990 від 09.10.2013 року. в розмірі 7 300 грн.;

№ 337 від 29 жовтня 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за січень 2013 р. згідно рахунку СФ-е01001 від 14.10.2013 року. в розмірі 8 500 грн.;

№ 344 від 01 листопада 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за січень 2013 р. згідно рахунку СФ-е01001 від 14.10.2013 року. в розмірі 5 800 грн.;

№ 349 від 05 листопада 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за січень 2013 р. згідно рахунку СФ-е010001 від 14.10.2013 року. в розмірі 21 000 грн.;

№ 350 від 06 листопада 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за січень 2013 р. згідно рахунку СФ-е01001 від 14.10.2013 року. в розмірі 4 300 грн.;

№ 351 від 06 листопада 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за січень 2013 р. згідно рахунку СФ-е01019 від 22.10.2013 року. в розмірі 9 750 грн.;

№ 354 від 13 листопада 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за січень 2013 р. згідно рахунку СФ-е010019 від 22.10.2013 року. в розмірі 12 000 грн.;

№ 359 від 19 листопада 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за січень 2014 р. в розмірі 57000 грн.;

№ 360 від 20 листопада 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за січень 2014 р. в розмірі 3 000 грн.;

№ 361 від 20 листопада 2013 року призначення платежу: відшкодування затрат передплата за активну електроенергію за лютий 2014 р. в розмірі 6 000 грн.;

№ 363 від 22 листопада 2013 року призначення платежу: плата за електроенергію в розмірі 18 252 грн.;

№ 365 від 26 листопада 2013 року призначення платежу: передплата за електроенергію в розмірі 52 000 грн.;

№ 367 від 27 листопада 2013 року призначення платежу: передплата за електроенергію. в розмірі 36 000 грн.;

№ 368 від 28 листопада 2013 року призначення платежу: передплата за електроенергію в розмірі 32 000 грн.;

№ 378 від 13 грудня 2013 року призначення платежу: передплата за електроенергію згідно рахунку СФ-е01190 від 09.12.2013 року. в розмірі 66 023, 74 грн.;

№ 379 від 17 грудня 2013 року призначення платежу: передплата за електроенергію згідно рахунку СФ-е01190 від 09.12.2013 року. в розмірі 31 600 грн.;

№ 387 від 19 грудня 2013 року призначення платежу: передплата за електроенергію в розмірі 15 000 грн.;

№ 388 від 20 грудня 2013 року призначення платежу: передплата за електроенергію в розмірі 3 000 грн.;

№ 397 від 13 січня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за лютий 2014 року в розмірі 53 346,76 грн.;

№ 398 від 13 січня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за лютий 2014 року в розмірі 47 000 грн.;

№ 406 від 24 січня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за лютий 2014 року в розмірі 17 422,80 грн.;

№ 407 від 04 лютого 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за лютий 2014 року в розмірі 10 000 грн.;

№ 408 від 11 лютого 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за лютий 2014 року в розмірі 7 000 грн.;

№ 414 від 14 лютого 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за березень 2014 року в розмірі 69 000 грн.;

№ 415 від 17 лютого 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за березень 2014 року в розмірі 55 000 грн.;

№ 416 від 18 лютого 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за березень 2014 року в розмірі 49 433,20 грн.;

№ 423 від 06 березня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за квітень 2014 року в розмірі 37 000 грн.;

№ 443 від 25 квітня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за травень 2014 року в розмірі 15 000 грн.;

№ 433 від 17 березня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за квітень 2014 року в розмірі 29 000 грн.;

№ 434 від 28 березня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за квітень 2014 року в розмірі 25 200 грн.;

№ 444 від 29 квітня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за травень 2014 року в розмірі 11 500 грн.;

№ 453 від 29 травня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за червень 2014 року в розмірі 24 937,42 грн.;

№ 454 від 30 травня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за червень 2014 року в розмірі 24 914,92 грн.;

№ 458 від 13 червня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за липень 2014 року в розмірі 54 613,30 грн.;

№ 465 від 27 червня 2014 року призначення платежу: передплата за електроенергію за липень 2014 року в розмірі 37 002,73 грн.;

№ 466 від 27 червня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за липень 2014 року в розмірі 12 388,30 грн.;

№ 475 від 23 липня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за серпень 2014 року в розмірі 30 000 грн.;

№ 476 від 24 липня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за серпень 2014 року в розмірі 15 000 грн.;

№ 484 від 12 серпня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за вересень 2014 року в розмірі 33 000 грн.;

№ 486 від 15 серпня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за вересень 2014 року в розмірі 23 000 грн.;

№ 487 від 03 вересня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за жовтень 2014 року в розмірі 32 000 грн.;

№ 498 від 15 вересня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за жовтень 2014 року в розмірі 16 000 грн.;

№ 499 від 16 вересня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за жовтень 2014 року в розмірі 17 620 грн.;

№ 500 від 25 вересня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за жовтень 2014 року в розмірі 39 272,08 грн.;

№ 504 від 06 жовтня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за листопада 2014 року в розмірі 7 500 грн.;

№ 505 від 08 жовтня 2014 року призначення платежу: передплата за активну електроенергію за листопад 2014 року в розмірі 7 500 грн., - вбачається, що оплати здійснювались згідно виставлених Позивачем рахунків щомісячно у встановленому розмірі єдиним платежем по оренді, а також послугам за електроенергію.

Обовязок щодо перерахування орендної плати до Фонду державного майна саме Відповідачем умовами договору не закріплено. Крім того як встановлено судом саме Позивач виставляв Відповідачу рахунки до сплати єдиним платежем по оренді 100% без розподілу на 30% та 70% у звязку з цим суд не вбачає порушень щодо перерозподілу та перерахування орендної плати до Державного бюджету з боку Відповідача.

Необґрунтованими суд також вважає посилання позивача на зобовязання Відповідача звернутися з заявою про намір продовжити строк дії договору, до власника майна так як пунктом 10.6. Договору оренди від 02.04.2002р. сторони погодили , що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Згідно з п. 4.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна зі змісту статей 759, 763 і 764 ЦК України, частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Відтак якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов'язкового укладення нового договору або внесення змін до нього.

У пункті 4.3. Постанови Пленуму передбачено, що статтею 285 ГК України, статтею 777 ЦК України, частиною третьою статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" наявність у орендаря передбаченого переважного права, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий строк, якому відповідає обов'язок орендодавця щодо укладення такого договору, є підставою для обов'язкового укладення відповідного договору оренди згідно із законом за наявності обставин, зазначених у відповідних законодавчих приписах.

Як свідчать матеріли справи, в них відсутні докази, які б свідчили про намір сторін припинити дію Договору оренди від 02.04.2002р., відсутні докази щодо заперечень Орендодавця продовжувати дію договору оренди на дату закінчення строку договору оренди, а саме „02.04.2012 р. та протягом місяця після закінчення цього строку не мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк.

В матеріалах справи наявна копія листа вих.№147від 06.03.2014р., яким Позивач вимагає переукласти діючий Договір оренди майна від 02.04.2002р., проте, докази, які б свідчили про надіслання пропозиції з новим Договором оренди Відповідачу у матеріалах справи відсутні. Проект вказаного договору з внесенням змін в частині щодо співвідношення перерахування орендної плати до Державного бюджету у розмірі 70% та до Орендодавця у розмірі 30% відповідно вимог постанови Одеського окружного адміністративного суду від 10.04.2014р також Позивачем суду не надано.

Таким чином, підставами для розірвання спірного договору за рішенням суду на вимогу позивача є істотне порушення відповідачем умов договору оренди.

Відтак, в ході розгляду справи господарським судом не встановлено порушень Відповідачем істотних умов Договору. Також Позивачем, на вимогу суду, не надано будь-яких доказів того, що Позивач значною мірою позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору внаслідок порушень з боку Відповідача.

Враховуючи викладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та не доведеними, а тому не підлягають задоволенню господарським судом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32.33,43,44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський завод будівельних матеріалів - відмовити повністю.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 14 грудня 2015 р.

Суддя М.І. Никифорчук