ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08 грудня 2015 р. Справа № 918/1188/15

Господарський суд Рівненської області у складі судді Марач В.В. розглянувши справу за позовом Відкрите акціонерне товариство "Дубноремтранссервіс"

до відповідача 1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Барліг"

до відповідача 2 Варковицька сільська рада

про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки

За участю представників сторін:

від позивача: представник ОСОБА_1, ОСОБА_2

від відповідача 1: представник ОСОБА_3

від відповідача 2: не з"явився

Статті 20, 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав визначених статтею 20 ГПК України відсутні.

ВСТАНОВИВ:

Відкрите акціонерне товариство "Дубноремтранссервіс" (надалі Позивач або ВАТ "Дубноремтранссервіс") звернулося в господарський суд Рівненської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Барліг" (надалі Відповідач 1 або ТзОВ "Барліг") та Варковицької сільської ради (надалі Відповідач 2 або Рада) в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 17.11.2008 р. за реєстраційним №4696, укладений між відповідачами.

Свої вимоги Позивач мотивує наступним.

Постановою Господарського суду Рівненської області від 03.08.2010 року по справі №4/36 Відкрите акціонерне товариство «Дубноремтранссервіс» (, вул. Травнева, 9а, с. Варковичі, Дубенський р-н, Рівненська обл., 35612) визнано банкрутом та відкрито процедуру ліквідації підприємства. Ліквідатором призначено арбітражного керуючого ОСОБА_1 (ліцензія серії АБ №176236, вул. Фруктова, 4/1, м. Рівне, 33001).

Частиною 1 статті 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника та визнання його банкрутом» передбачено, що усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Згідно з інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру прав власності №16394325 від 20.01.2014 року на нерухоме майно на праві власності ВАТ «Дубноремтранссервіс» належить цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою : Рівненська обл.. Дубенський p., c.Варковичі, вул. Травнева, буд.9а.

В процесі проведення інвентаризації майна банкрута виявлено та включено до ліквідаційної маси банкрута будівлю прохідної, яка знаходиться за адресою: вул.Травнева,9а, с.Варковичі, Дубенський р-н, Рівненська обл.. А відтак, відповідно до ст.25 та ст. 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника та визнання його банкрутом» вищевказана будівля прохідної має бути реалізована ліквідатором для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів ВАТ «Дубноремтранссервіс», у порядку передбаченому цим Законом.

На підставі вищевикладеного , ліквідатор звернувся до Голови Варковицької сільської ради (лист вих..№02-20/415 від 20.04.2015 р.) з проханням прийняти, на найближчій сесії сільської ради, рішення про надання дозволу на виготовлення проектно-технічної документації по відводу земельної ділянки під обслуговування будівлі прохідної орієнтовною площею 22,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: вул.Травнева,9а, с.Варковичі, Дубенський р-н, Рівненська обл. для передачі її в оренду на 2 роки.

Однак, в листі-відповіді №02-12/403 від 03.09.2015 року Виконком Варковицької сільської ради повідомляє, що прийняти рішення про надання дозволу на виготовлення проектно-технічної документації по відводу земельної ділянки для обслуговування будівлі прохідної, яка знаходиться за адресою: вул. Травнева, 9а в с. Варковичі Дубенського району Рівненської області не є можливим, так як «... земельна ділянка несільськогосподарського призначення площею 10.0404 га, яка знаходиться за адресою вул. Травнева,9а в с. Варковичі Дубенського району Рівненської області викуплена ЗАТ Барліг, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.11.2008 р. за реєстраційним №4696 для обслуговування майнового комплексу ремонтних майстерень.».

Відповідно до даних з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ТзОВ «Барліг» є правонаступником ЗАТ «Барліг».

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст.127 Земельного кодексу України органи державної влади відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність.

Частиною 2 ст. 134 Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Стаття 391 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Однак всупереч вищеозначених норм права ЗАТ «Барліг» на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.11.2008 р. за реєстраційним №4696 викупило земельну ділянку, яка слугує для обслуговування будівлі прохідної, що належить на праві власності ВАТ «Дубноремтранссервіс».

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

На підставі наведеного ВАТ «Дубноремтранссервіс» просить задоволити його позов.

Відповідач 1 надав суду відзив на позов в якому вимог Позивача не визнає посилаючись на те, що на земельній ділянці, яка була предметом купівлі-продажу за вищезазначеним договором, а саме за адресою вул. Травнева, 9а, с.Варковичі, Дубенський район, Рівненська область, розміщені об'єкти нерухомості, які належать йому на праві власності, і, що такого об'єкту нерухомості як будівля прохідної на даній земельній ділянці не існує.

Відповідач 2 письмового відзиву на позов суду не надав, подав клопотання про розгляд справи без його участі.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками судового процесу, заслухавши пояснення представників сторін, давши належну оцінку доказам, які мають значення для справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. При цьому господарський суд керувався наступним.

17 листопада 2008 року між Варковицькою сільською радою, як Продавцем та Закритим акціонерним товариством "Барліг", як Покупцем укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення (надалі Договір). Зазначений договір нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі правочинів за №4696 (а.а 51-52).

Відповідно до п.1.1 Договору Продавець на підставі рішення Варковицької сільської ради за №375 від 30 жовтня 2008 року передає за плату, а Покупець приймає у власність і оплачує земельну ділянку з усіма обтяженнями і сервітутами, що знаходиться у с. Варковичі, Дубенського району, Рівненської області, по вул. Травневій, 9а (дев'ять а), загальною площею 10,0404 (десять цілих чотириста чотири десятитисячні) гектара, в т.ч. землі промисловості 10,0404 (десять цілих чотириста чотири десятитисячні) гектара, з них під будівлями та спорудами - 1,2898 (один цілий дві тисячі вісімсот дев'яносто вісім десятитисячних) гектара, під дворами, проїздами та площадками - 7,7546 (сім цілих сім тисяч п'ятсот сорок шість десятитисячних) гектара, зелені насадження - 0,9960 (нуль цілих дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят десятитисячних) гектара, згідно документації по наданню у власність земельної ділянки шляхом викупу, що додається.

Відповідно до п. 1.2. Договору земельна ділянка, зазначена в п.1.1 Договору, продається для обслуговування майнового комплексу ремонтних майстерень у с. Варковичі, вул. Травнева, 9а (дев'ять а), Дубенського району, Рівненської області.

Закрите акціонерне товариство "Барліг" перетворене в товариство з обмеженою відповідальністю "Барліг", що підтверджується Статутом останнього (а.с. 106-121) та Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а. с. 45-50), а відтак товариство з обмеженою відповідальністю "Барліг" є правонаступником всіх прав та обов'язків закритого акціонерне товариство "Барліг" в тому числі і тих, що випливають з Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 17.11.2008 року.

Відповідно до статті 2 Земельного кодексу України ( в редакції станом на 17.11.2008р. - момент укладення оспорюваного договору) (надалі ЗК України) земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Статтею 3 цього ж Кодексу передбачено, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Статтею 116 ЗК України встановлено підстави набуття права на землю. Зокрема, відповідно до зазначеної статті громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до статті 127 ЗК України органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом.

Таким чином укладаючи Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 17.11.2008 року Варковицька сільська рада, як орган місцевого самоврядування, діяла в межах повноважень та у спосіб надані їй законодавством.

В свою чергу Закрите акціонерне товариство "Барліг", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Барліг", земельну ділянку за Договором купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 17.11.2008 року набуло у власність на підставах, які передбачені законом, зокрема, за рішенням органу місцевого самоврядування.

Господарський суд погоджується з Позивачем в тому, що відповідно до норм Земельного кодексу України не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб.

Однак Позивач не довів належними та допустимими доказами того, що не земельній ділянці, яка була яка була предметом купівлі-продажу за Договором від 17.11.2008р., а саме за адресою вул.Травнева, 9а, с.Варковичі, Дубенський район, Рівненська область, розміщені об"єкти нерухомості, які належать йому на праві власності.

Позивач в обгрунтування своїх вимог посилається на те, що на зазначеній земельній ділянці розміщена будівля прохідної, яка належить відкритому акціонерному товариству «Дубноремтранссервіс». Зокрема, на підтвердження права власності на будівлю прохідної Позивач надав суду інформаційну довідку з Реєстру прав власності на нерухоме майно №16394325 від 20.01.2014 (а.с.19) відповідно до якої за відкритим акціонерним товариством «Дубноремтранссервіс» на праві колективної власності зареєстровано цілісний майновий комплекс за адресою Рівненська обл., Дубенський р., с.Варковичі, вулиця Травнева, будинок 9а. Як підстава виникнення у ВАТ «Дубноремтранссервіс» права власності в інформаційній довідці зазначено наказ Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області №472 від 04.12.2002р.

При дослідженні наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській області №472 від 04.12.2002р. (а.с. 139-140) судом встановлено, що останнім підтверджено право власності на нерухоме майно ВАТ «Дубноремтранссервіс» згідно переліку, доданого до наказу. Водночас в доданому до наказу переліку нерухомого майна, яке приватизовано у складі цілісного майнового комплексу Дубенського РТП (правонаступником якого є ВАТ «Дубноремтранссервіс»), такий об"єкт нерухомості як "будівля прохідної" не значится.

Крім того, відсутність будівлі прохідної в матеріалах інвентарної справи ВАТ «Дубноремтранссервіс» підтверджено і листом Комунального підприємства "Архітектор" №578 від 03.11.2015р., наданого на запит ТОВ "Барліг" (а.с. 55).

Інші матеріали, надані Позивачем, такі як Технічний паспорт на будівлю прохідної (а.с. 15-17), складений Комунальним підприємством "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" та Акт інвентаризації виявленого майна ВАТ «Дубноремтранссервіс» станом

на 11 липня 2014 р. (а.с.118), складений ліквідатором ВАТ «Дубноремтранссервіс», не є правовстановлюючими документами, які підтверджують право власності ВАТ «Дубноремтранссервіс» на будівлю прохідної та те, що зазначена будівля розміщена саме на земельній ділянці за адресою Рівненська обл., Дубенський р., с.Варковичі, вулиця Травнева, будинок 9а., яка була предметом купівлі-продажу за Договором від 17.11.2008р..

Крім того судом встановлено, що на зазначеній земельній ділянці розміщені об"єкти нерухомості, які до укладення Договору належали на праві власності ЗАТ "Барліг" і належать на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Барліг", яке є правонаступником ЗАТ "Барліг", що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Свідоцтвами про право власності на нерухоме майно та Витягами про державну реєстрацію прав (а.с.58-103).

Відповідно до статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК України.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

За результатами дослідження матеріалів справи та наданих сторонами доказів господарським судом було встановлено, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 17 листопада 2008 року, укладений між Варковицькою сільською радою, як Продавцем та Закритим акціонерним товариством "Барліг", як Покупцем вчинений у відповідності до законодавства України та не порушує прав та охоронюваних законом інтересів Відкритого акціонерного товариства "Дубноремтранссервіс".

Відповідно до статей 32-34 Господарського процесуального Кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

На підставі вищенаведеного, враховуючи те, що Позивач - Відкрите акціонерне товариство "Дубноремтранссервіс" не довів належними та допустимими доказами того, що Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 17 листопада 2008 року, укладений між Варковицькою сільською радою, як Продавцем та Закритим акціонерним товариством "Барліг", як Покупцем порушує його права та охоронювані законом інтереси, що даний Договір укладено всупереч вимогам законодавства і судом не встановлено протилежного, то відповідно, позовні вимоги ВАТ "Дубноремтранссервіс" не підлягають задоволенню.

На підставі ст.49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на Позивача.

Керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити Відкритому акціонерному товариству "Дубноремтранссервіс" в задоволенні позову.

Повний текст рішення підписано 11 грудня 2015 року.

Суддя Марач В.В.