РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2015Справа №910/21310/15

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Мельник Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастер-Авіа"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аерокафе"

про стягнення 199 443, 74 грн.

за участю представників:

від позивача:Кравцова О.М.- представник за довіреністю б/н від 13.07.2015 р.
від відповідача:не з'явився
ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Мастер-Авіа" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аерокафе" про стягнення 377 095,88 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна № МА234/14 від 01.07.2014 р. в частині своєчасної оплати оренди, експлуатаційних платежів та компенсації вартості комунальних послуг.

У позові Товариство з обмеженою відповідальністю "Мастер-Авіа" просило суд стягнути з відповідача заборгованість у сумі 377 095,88 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі, експлуатаційним платежам та комунальним платежам - 322 224,93 грн., пені у сумі 21 479,96 грн., інфляційної складової боргу у сумі 32 226,84 грн. та 3 % річних у сумі 1 164,15 грн.

Під час розгляду справи по суті від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, у зв'язку з частковою сплатою основної суми заборгованості, у зв'язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 199 443,74 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі та комунальним платежам - 144 572,79 грн., пені у сумі 21 479,96 грн., інфляційної складової боргу у сумі 32 226,84 грн. та 3 % річних у сумі 1 164,15 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував зменшені позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання. Позиція відповідача з приводу заявленого позову суду невідома.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 01.07.2014 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мастер-Авіа" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аерокафе" (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № МА 234/14.

Відповідно до пункту 1.1 договору у порядку і на умовах цього договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування частину будівлі МПТ, а саме: нежитлове приміщення № 2076 на 2-му поверсі площею 25,00 кв. м., у відповідності з Правилами МПТ, додатком № 3 до даного договору.

Відповідно до п. 2.3.7 договору орендар зобов'язаний вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, експлуатаційні платежі, компенсацію комунальних платежів та інші платежі, передбачені договором.

Відповідно до п. 3.1 договір вступає в силу з 01.07.2014 р. і діє до 30.04.2015 р.

Об'єкт оренди передається орендодавцем та приймається орендарем протягом 5 робочих днів з моменту підписання акту № 1 уповноваженими представниками сторін.

Пунктом 5.1 договору передбачено, що орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю гарантійний платіж, орендну плату, експлуатаційні платежі, відшкодування витрат за комунальні послуги та інші платежі, визначені договором (у тому числі штрафні санкції і відшкодування збитків у разі настання обставин, визначених даним договором).

Сторони домовились, що орендна плата за використання 1, 00 кв. м. загальної площі обєкта оренди за 1 календарний місяць складає 2 712,01 грн. з ПДВ. Орендар сплачує орендодавцю орендну плату за користування об'єктом оренди у розмірі 11 300,05 грн. за місяць (п.п. 5.2.2, 5.2.4 договору).

Відповідно до п. 5.2.5.1 договору підставою для перерахування орендарем орендної плати є рахунок, що виставляється орендодавцем, в період з 25 числа місяця, що йде за звітнім по 1 число звітнього місяця. Орендар зобов'язаний сплатити рахунок протягом 5 робочих днів з моменту його отримання уповноваженими представниками орендаря під розпис або поштою з повідомленням про вручення.

Сторони погодили, що починаючи з першого повного календарного місяця оренди, орендар зобов'язується сплачувати орендну плату не пізніше 5 числа поточного місяця, згідно рахунку-фактури (п. 5.2.5.2 договору). Відповідно до п.п. 5.3.1 - 5.3.3 договору орендар зобов'язаний перерахувати на користь орендодавця авансовий платіж по договору, який зараховується як гарантійний платіж та становить 136 500,60 грн. (орендна ставка за два місяці). Гарантійний платіж сплачується орендарем протягом 10 календарних днів з моменту підписання сторонами даного договору.

Згідно з п.п. 5.4.1, 5.4.5 орендар зобов'язаний вносити вартість експлуатаційних послуг у розмірі 2 497,80 грн. за місяць.

Відповідно до п. 5.5.1 договору орендар відшкодовує орендодавцю вартість спожитих комунальних послуг, якими він користується, а саме - витрати за спожиту орендарем електроенергію, витрати за водопостачання, водовідведення та теплопостачання, тощо, які визначаються на підставі додатку № 4 (вартість комунальних послуг).

Останнім днем кожного календарного місяця сторони підписують акти здачі - прийняття робіт (надання послуг). У разі непідписання орендарем наданих актів на протязі 5 календарних днів або мотивованої відмови від його підписання, зобов'язання в акті вважаються виконаними належним чином та прийнятими орендарем у повному обсязі, а акт підписаним (п. 5.5.2 договору).

У судовому засіданні встановлено, що позивач на виконання умов договору надав відповідачу в оренду нежитлове приміщення № 2076 на 2-му поверсі площею 25,00 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Медова, 2, що підтверджується відповідним актом № 1 прийому-передачі від 01.07.2014 р.

Також судом встановлено, що сторони внесли зміни до договору оренди щодо порядку сплати орендної плати - у розмірі 35 % від суми отриманих доходів за звітній місяць на підставі поданого орендарем звіту; розміру орендної плати за липень 2014 р., яка становить - 32 056,50 грн., за серпень 2014 р. - 4 579,50 грн., за вересень 2014 р. - 4 579,50 грн.; розміру оплати експлуатаційних витрат за липень - грудень 2014 р. - 1 687,20 грн. за кожний місяць та строку дії договору оренди до 30.09.2015 р.

Як встановлено судом, на виконання п.п. 5.3.1 - 5.3.3 договору протягом 10 календарних днів з моменту підписання сторонами договору оренди відповідач зобов'язаний був перерахувати на користь орендодавця гарантійний платіж у сумі 136 500,60 грн., проте вказані умови договору відповідачем виконані не були.

Також незважаючи на несплату гарантійного платежу, ТОВ "Мастер-Авіа" користувався орендованим майном, однак, неналежним чином виконував свої зобов'язання за договором оренди, у зв'язку з чим за період з лютого по квітень 2015 р. у нього виникла заборгованість з відшкодування витрат за комунальні послуги у сумі 8 972,19 грн., що підтверджується актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 28.02.2015 р., від 31.03.2015 р., від 30.04.2015 р., банківськими виписками з рахунку позивача та поясненнями представника позивача.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.ст. 1, 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Отже, судом встановлено, що у відповідача в силу закону та договору виник обов'язок по сплаті гарантійного внеску у сумі 136 500,60 грн. та відшкодування витрат на комунальні послуги у сумі 8 972,19 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Оскільки доказів належної оплати заборгованості суду не надано, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати (гарантійного внеску) у сумі 136 500,60 грн. та відшкодування витрат на комунальні послуги у сумі 8 972,19 грн. є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, позивач просив також стягнути з відповідача пеню у сумі 21 479,96 грн.

Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

У силу ст. 611 ЦК України та ст. 230 ГК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до пункту 11.2 договору при простроченні платежів за договором, відповідач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення від несплаченої суми.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Провівши перерахунок заявленої позивачем суми пені відповідно до подвійної облікової ставки Національного банку України та вимог ст. 232 ГК України, суд встановив, що з відповідача підлягає стягненню пеня у сумі 21 479,96 грн.

Також позивач просить стягнути з відповідача інфляційну складову боргу у сумі 32 226,84 грн. та 3 % річних у сумі 1 164,15 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на вищенаведені норми законодавства, вимоги про стягнення інфляційної складової суми боргу та 3 % річних є такими, що заявлені правомірно.

Провівши перерахунок заявленої до стягнення суми матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню інфляційна складова боргу у сумі 32 226,84 грн. та 3 % річних у сумі 1 164,15 грн.

Таким чином, позовні вимоги ТОВ "Мастер-Авіа" підлягають задоволенню у повному об'ємі.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про судовий збір" зменшені позовні вимоги на суму 199 443, 74 грн. підлягають оплаті в розмірі 3 988,87 грн., та у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача згідно з ч. 5 статті 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32-34, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастер-Авіа" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аерокафе" про стягнення 199 443, 74 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аерокафе" (03151, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 72, ідентифікаційний код 37983073) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастер-Авіа" (03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 79, ідентифікаційний код 37053765) заборгованість по орендній платі та комунальним платежам у сумі 144 572 (сто сорок чотири тисячі п'ятсот сімдесят дві) грн. 79 коп., пені у сумі 21 479 (двадцять одна тисяча чотириста сімдесят дев'ять) грн. 96 коп., інфляційної складової боргу у сумі 32 226 (тридцять дві тисячі двісті двадцять шість) грн. 84 коп. та 3 % річних у сумі 1 164 (одна тисяча сто шістдесят чотири) грн. 15 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аерокафе" (03151, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 72, ідентифікаційний код 37983073) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мастер-Авіа" (03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, буд. 79, ідентифікаційний код 37053765) 3 988 (три тисячі дев'ятсот вісімдесят вісім) грн. 87 коп. судового збору.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 7 грудня 2015 року.

Повний текст рішення підписаний 14 грудня 2015 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна