УХВАЛА

16.11.2015Справа № 910/10376/15

За позовом публічного акціонерного товариства «Європейський газовий банк»

До відповідача-1 товариства з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни»

До відповідача-2 товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНГРУП»

До відповідача-3 товариства з обмеженою відповідальністю «РОЯЛ ХОСПІТЕЛІТІ ГРУП»

До відповідача-4 товариства з обмеженою відповідальністю «Лакшмі-8»

Третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю «ІНДЕКСАГРОХОЛДИНГ»

Третя особа на стороні відповідача-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива»

Про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, звернення стягнення на предмет іпотеки та передачу його в управління

Та за позовом третьої особи з самостійними вимогами публічного акціонерного товариства «Комерційний банк Фінансова ініціатива»

До відповідача-1 товариства з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни»

До відповідача-2 товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНГРУП»

До відповідача-3 товариства з обмеженою відповідальністю «РОЯЛ ХОСПІТЕЛІТІ ГРУП»

До відповідача-4 товариства з обмеженою відповідальністю «Лакшмі-8»

Третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю «ІНДЕКСАГРОХОЛДИНГ»

Про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від ПАТ «Європейський газовий банк» Недолюбов О.Р. (за дов.)

від ТОВ «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни» Панченко Є.В. (за дов.)

від ТОВ «Лангруп"» не прибув

від ТОВ «РОЯЛ ХОСПІТЕЛІТІ ГРУП» не прибув

від ТОВ «Лакшмі-8» не прибув

від ТОВ «Індексагрохолдинг» не прибув

від ПАТ «КБ «Фінансова ініціатива» Куликов Ю.Ю. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом публічне акціонерне товариство «Європейський газовий банк» до товариства з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни», товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНГРУП», товариства з обмеженою відповідальністю «РОЯЛ ХОСПІТЕЛІТІ ГРУП», товариства з обмеженою відповідальністю «Лакшмі-8» про звернення стягнення на нежитлову будівлю готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу, загальною площею 18667,00 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, Солом'янський район, вул. Молодогвардійська, 32, реєстраційний № 37253038, в рахунок задоволення грошових вимог позивача за кредитним договором № 766-071113 від 07.11.2013 в сумі 93965993,24 грн., укладеним між публічним акціонерним банком «Європейський газовий банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «ІНДЕКСАГРОХОЛДИНГ». Позивача просить звернути стягнення шляхом реалізації предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах виконавчого провадження за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності.

Суд своєю ухвалою від 24.04.2015 порушив провадження у справі № 910/10376/15 та залучив до участі у справі як третю особу на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю «ІНДЕКСАГРОХОЛДИНГ».

Суд своєю ухвалою від 09.07.2015 залучив до участі у справі як третю особу на стороні товариства з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни» публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива».

21.08.2015 публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» звернулося з заявою про вступ у справу третьою особою, яка заявляє самостійній вимоги на предмет спору, подавши позов до товариства з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни», товариства з обмеженою відповідальністю «Лангруп», товариства з обмеженою відповідальністю «РОЯЛ ХОСПІТЕЛІТІ ГРУП», товариства з обмеженою відповідальністю «Лакшмі-8» про звернення стягнення на предмет іпотеки - нежитлову будівлю готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу, загальною площею 18667,00 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, Солом'янський район, вул. Молодогвардійська, 32, реєстраційний номер нерухомого майна 00, в рахунок задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» за кредитним договором № 011-14/11/13 від 14.05.2014 в сумі 175946109,98 грн., укладеним між публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» та товариством «Лангруп».

Суд своєю ухвалою від 31.08.2015 залучив до участі у справі публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» як третю особу, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору та прийняв позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни» подало клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи з метою визначення ринкової вартості предметів іпотеки, оскільки початкова ціна продажу предмету іпотеки, визначена в договорі, а також запропонована банком нижча від ринкової.

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Фінансова ініціатива» проти проведення судової будівельно-технічної експертизи не заперечило.

Публічне акціонерне товариство «Європейський газовий банк» зазначило, що початкова ціна предмета іпотеки у розмірі 448008000,00 грн. визначена за домовленістю сторін у п. 1.4 договору іпотеки № 1244-301213/І від 13.12.2013, укладеному між публічним акціонерним товариством «Європейський газовий банк» та товариством з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни», товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАНГРУП», товариством з обмеженою відповідальністю «РОЯЛ ХОСПІТЕЛІТІ ГРУП», товариством з обмеженою відповідальністю «Лакшмі-8», тому підстави для проведення експертизи відсутні.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

З огляду на викладене, оскільки з моменту укладення договору іпотеки № 1244-301213/І від 13.12.2013 пройшло близько двох років, що могло суттєво вплинути на ціну майна, для визначення дійсної (ринкової) ціни потрібні спеціальні знання. В силу ст. ст. 32, 34 ГПК України вони можуть бути встановлені виключно шляхом проведення судової експертизи, тобто допустимим доказом у даному випадку є висновок судових експертів. З огляду на це суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача, призначивши у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Провадження по справі, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України, підлягає зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 42, 79, 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1. Призначити по даній справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. На вирішення експертів поставити наступне питання:

Яка ринкова (дійсна) вартість нежитлової будівлі готельно-офісного та торгівельно-розважального комплексу, загальною площею 18667,00 кв.м., яка знаходиться за адресою: вул. Молодогвардійська, 32, Солом'янський район, м. Київ?

3. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків відповідно до ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

4. Витрати по проведенню експертизи покласти на товариство з обмеженою відповідальністю «Оптово-роздрібний ринок «Жуляни».

5. У зв'язку з призначенням судової експертизи зупинити провадження у справі №910/10376/15 до отримання висновку експерта.

Суддя С. А. Ковтун