ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.12.15р. Справа № 904/9216/15

За позовом Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області, м. Дніпродзержинськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АСКОН Україна", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник (дов. № 01-14/5/1208 вих. від 27.11.2015)

від відповідача: ОСОБА_2 - представник (дов. № 183 від 26.03.2014)

СУТЬ СПОРУ:

Дніпродзержинська міська рада Дніпропетровської області звернулась до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АСКОН Україна" про розірвання договору оренди земельної ділянки № 10290 від 16.09.2008.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16.09.2008 між Дніпродзержинською міською радою Дніпропетровської області та Товариства з обмеженою відповідальністю "АСКОН Україна" було укладено договір оренди земельної ділянки № 10290, відповідно до якого позивачем було надано в оренду відповідачу земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Західний проїзд, 2Б. Відповідно до умов договору оренди, після закінчення строку дії договору, орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку. У зв'язку з тим, що відповідач після закінчення строку дії договору добровільно не відмовився від права користування земельною ділянкою, позивач вважає, що договір оренди підлягає розірванню.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.10.2015 порушено провадження у справі та призначено до розгляду у судовому засіданні на 09.11.2015.

У межах строків передбачених статтею 69 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався з 09.11.2015 на 25.11.2015.

25.11.2015 представник позивача подав письмові пояснення, в яких зазначає, що важливим моментом припинення орендних земельних відносин є повернення земельної ділянки, що оформлюється актом приймання-передачі земельної ділянки, який мають підписати орендар та орендодавець. Акт повернення земельної ділянки між сторонами не укладався.

25.11.2015 у судовому засідання було оголошено перерву на 07.12.2015.

07.12.2015 представник відповідача подав письмові пояснення, в яких зазначає, що станом на 01.12.2015 у департаменті комунальної власності та земельних відносин міської ради відсутнє звернення відповідача про поновлення дії договору оренди земельної ділянки.

07.12.2015 від Управління Держземагентства у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області надійшов лист, в якому зазначено, що право власності або користування земельними ділянками за відповідачем у Державному реєстрі земель м. Дніпропетровська станом на 01.01.2013 не зареєстровано.

Відповідач відзив на позов не надав, тому відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 07.12.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2008 між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АСКОН Україна" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки. Державна реєстрація проведена за № 10290 від 16.09.2008 (а.с.13). також, договір зареєстровано в Дніпродзержинському відділі ДРФ ДП "Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 56 від 23.10.2008 (а.с.15).

Відповідно до пункту 1.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Західний проїзд, 2Б згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Згідно з пунктом 2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,0437 га під фактичне розміщення Дніпродзержинського заводу по виготовленню спеціальних конструкцій, в тому числі: 1,3029 га під будівлями, 0,1247 га під залізницею, 0,7766 га під зеленими насадженнями, 2,8295 га під проходами, проїздами, площадками.

Позивач зазначає, що 16.09.2015 між сторонами було складено акт прийому-передачі вищезазначеної земельної ділянки. Вказаний факт не заперечується відповідачем, але сторони до матеріалів справи вказаний акт не надали.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що договір укладається строком до 30.07.2011. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

У разі, якщо орендар бажає продовжити строк дії договору то він повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 3.2 договору).

Відповідно до пункту 7.1 договору, після закінчення строку дії договору в разі його непродовження протягом 30 календарних днів орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку орендодавцю.

Згідно з пунктом 7.2 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що об'єкта нерухомого майна, право власності на об'єкт нерухомого майна - Дніпродзержинський завод по виготовленню спеціальних конструкцій зареєстровано з 19.01.2013 за Компанією "WARENOX TRADING LIMITED" (а.с.21).

Причиною виникнення спору є те, що відповідач не повернув позивачу з оренди земельну ділянку.

Приймаючи рішення, господарський суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі " встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, договір може бути розірваним судом лише під час його дії з підстав визначених у законі.

Згідно з частиною третьою статті 180 Господарського кодексу України при укладенні господарського договору сторони зобовязані у будь-якому разі погодити, зокрема, строк дії договору.

Згідно з частиною сьомою статті 180 Господарського кодексу України строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобовязання сторін, що виникли на основі цього договору.

Частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 3.1 договору встановлено, що договір укладається строком до 30.07.2011. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У разі, якщо орендар бажає продовжити строк дії договору то він повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 3.2 договору).

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі", в редакції від 07.07.2011 встановлено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

В матеріалах справи відсутні докази того, що орендар (відповідач) звертався до орендодавця (позивача) з повідомленням про свій намір скористатись своїм переважним правом на укладення договору на новий строк. Додаткова угода до договору оренди землі між сторонами також не укладалась.

Зважаючи на це, суд дійшов висновку про припинення дії договору оренди у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, відповідно до ч.1 ст.31 Закону України "Про оренду землі" 30.07.2011.

Відповідно частини 2 статті 4-3 Господарського процесуального кодексу України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (стаття 34 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що договір оренди було припинено 30.07.2011, а розірвати можна лише договір, який діє (строк дії якого не закінчився), тому позовні вимоги позивача є безпідставними та не підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається при відмові в позові на позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 85, 115 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 14.12.2015.

Суддя ОСОБА_3