ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"07" грудня 2015 р. Справа № 911/4538/15

за позовом виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області,

м. Бровари,

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Гладкий покос, м. Бровари,

про зобовязання укласти договір

Суддя О.В. Конюх

представники сторін:

позивача: ОСОБА_1, уповноважена, довіреність від 05.01.2015 № 2-15/07;

відповідача: ОСОБА_2, уповноважений, довіреність від 01.12.2015 б/н;

СУТЬ СПОРУ:

позивач виконавчий комітет Броварської міської ради Київської області звернувся до господарського суду Київської області з позовом від 18.09.2015 № 2-15/3696 до товариства з обмеженою відповідальністю Гладкий покос в якому просить зобовязати відповідача укласти договір.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, як замовник будівництва, в порушення ст. 40 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності" та Положення про порядок залучення коштів замовників будівництва на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари не вчинив жодних дій щодо укладення договору про пайову участь (внесок) у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури, який в силу законодавчих приписів є обовязковим, у звязку із позивач чим просить зобовязати відповідача укласти спірний договір в редакції, наведеній у позовній заяві.

Ухвалою господарського суду Київської області від 09.10.2015 порушено провадження у справі № 911/4538/15 та призначено її до розгляду на 10.11.2015.

Ухвалою від 10.11.2015 розгляд справи відкладено на 23.11.2015.

Ухвалою від 23.11.2015 розгляд справи відкладено на 07.12.2015.

01.12.2015 відповідачем було подано відзив від 01.12.2015, в якому він заперечує проти позову. Заперечення мотивовані тим, що відповідно до ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» спірний договір має бути укладений не пізніше ніж через 15 днів після реєстрації звернення замовника, але до прийняття обєкту в експлуатацію. Оскільки спірний обєкт був прийнятий у експлуатацію в 2013 році, встановлений законом строк для укладення договору сплинув, крім того, позивач не звертався за його укладенням у встановлений строк, а відтак підстави для укладення договору через 2,5 роки після вводу обєкта у експлуатацію відсутні.

Також представник відповідача зазначає, що законом передбачена лише максимальна межа пайового внеску 10% загальної кошторисної вартості будівництва, між тим, конкретний розмір встановлюється сторонами в договорі на основі вільного волевиявлення, а відтак у суду відсутні повноваження зобовязувати відповідача укладати договір в редакції, запропонованій позивачем.

Крім того, представник відповідача твердить, що неодноразово надавав спонсорську допомогу позивачу грошима та оргтехнікою, на підставі договорів брав дольову участь в будівництві газопроводу, здійснював на замовлення позивача розчистку водоскидного каналу р. Красилівка, відтак зазначені кошти можуть бути враховані як участь забудовника у розвитку інфраструктури, а відтак відповідачем виконано вказаний обовязок належним чином.

В судовому засіданні 07.12.2015 представники сторін надали свої пояснення.

Розглянувши позов виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, м. Бровари (далі по тексту - виконком Броварської міської ради), до товариства з обмеженою відповідальністю Гладкий покос, м. Бровари (далі по тексту ТОВ «Гладкий покос»), всебічно та повно вивчивши наявні у матеріалах справи докази, господарський суд

Встановив:

Виконкомом Броварської міської ради було видано ТОВ Гладкий покос архітектурно-планувальне завдання № 137/08 на забудову земельної ділянки за адресою м. Бровари, бульвар Незалежності, 18, обєкт реконструкція з розширенням нежитлової будівлі під автосервісний комплекс.

Відповідно до ч. 2 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник будівництва, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті.

Частинами 3, 5 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури. Величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами.

Законом встановлено, що граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом відрахувань для нежитлових будівель та споруд не може перевищувати 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта (пункт 1 частини 6 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»).

Згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту встановлюють органи місцевого самоврядування відповідно до цього Закону.

Рішенням Броварської міської ради Київської області від 18.04.2013 № 928-32-06 було затверджено «Положення про порядок залучення коштів замовників будівництва на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари» (далі по тексту - Положення). Додатком №1 до вказаного Положення був затверджений типовий Договір про пайову участь (внесок) замовника будівництва у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари.

Відповідно до п. 1.5 Положення, питання відносно зобовязання замовника будівництва щодо пайової участі в розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари обумовлюються в містобудівних умовах і обмеженнях забудови земельної ділянки, що перебуває у володінні чи користуванні такого замовника.

Управлінням будівництва та архітектури Броварської міської ради видано Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №25 від 06.10.2011р., в яких було закріплено обовязок забудовника ТОВ «Гладкий покос» взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Бровари та зазначено, що договір про пайову участь укладається на протязі 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладаня (пункт 13 Містобудівних умов).

Пунктом 2.3 Положення встановлено граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту для нежитлових будівель та споруд, який відповідає визначеному законом граничному розміру 10% загальної кошторисної вартості будівництва обєкта.

Згідно п. 3.2 Положення, договір про пайову участь (внесок) у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари укладається не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію. Аналогічна норма міститься і в ч. 9 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Договір укладається на підставі звернення замовника про укладення Договору та доданих документів (п. 3.4. Положення).

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами для виникнення прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обовязковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обовязком для субєкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обовязковості укладення договору для певних категорій субєктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Згідно до частини 3 ст. 184 Господарського кодексу України укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених ст. 179 Господарського кодексу України, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами ст. 181 Господарського кодексу України та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

З аналізу вищенаведених норм вбачається, що, у даному випадку, укладання договору про пайову участь в розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари між органом місцевого самоврядування і замовником будівництва на основі типового договору, затвердженого рішенням Броварської міської ради, є обовязковим як для позивача, так і для відповідача, і зазначений обовязок прямо передбачений актом цивільного законодавства - Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», а типовий договір та порядок його укладання затверджені та врегульовані Положенням про порядок залучення коштів замовників будівництва на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари, затвердженим Рішенням Броварської міської ради від 18.04.2013 № 928-32-06».

Тобто, підставою для виникнення у сторін спору прав та обовязків має бути договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту, який в силу приписів ст. 40 Закону є обовязковим та має бути укладений за ініціативою забудовника не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про його укладення, але до прийняття обєкта будівництва в експлуатацію.

Пунктами 3.4, 2.1, 2.4 Положення про порядок залучення коштів замовників будівництва на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари, затвердженого Рішенням Броварської міської ради від 18.04.2013 № 928-32-06, встановлено перелік документів, який має подати забудовник для укладення Договору та здійснення розрахунку величини пайової участі (внеску).

Так, Положенням передбачено, що Договір укладається на підставі звернення замовника про укладення Договору та доданих документів: копії правовстановлюючих документів на право власності або користування земельною ділянкою; копії правовстановлюючих документів на обєкт нерухомого майна (під час проведення капітального ремонту, реконструкції, добудови або розширення); копії виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; копії паспорта заявника - фізичної особи чи керівника заявника - юридичної особи; витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; документів, що підтверджують вартість будівництва обєкта з техніко-економічними показниками; документів, що підтверджують витрати замовника, що враховуються при визначенні розміру пайової участі; інформації про банківські реквізити (розрахунковий рахунок, банк, МФО) (п. 3.4 Положення).

Відповідно до ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Згідно з ст.640 Цивільного кодексу України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

В порушення наведеної норми закону відповідач до позивача за укладенням даного договору не звертався, необхідний визначений законом та Положенням перелік документів не подавав.

Згідно зі ст.649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом. За таких обставин, суд відхиляє посилання позивача про те, що у суду відсутні повноваження для зобовязання відповідача укласти договір з позивачем в редакції, запропонованій позивачем.

Посилання відповідача на те, що він неодноразово надавав спонсорську допомогу позивачу грошима та оргтехнікою, на підставі договорів брав дольову участь в будівництві газопроводу, здійснював на замовлення позивача розчистку водоскидного каналу р. Красилівка, відтак витрачені кошти можуть бути враховані як участь забудовника у розвитку інфраструктури, судом відхиляються.

Відповідно до ч. 5 ст. 30 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності якщо технічними умовами передбачається необхідність будівництва замовником інженерних мереж або об'єктів інженерної інфраструктури (крім мереж, призначених для передачі та розподілу електричної енергії, трубопроводів, призначених для розподілу природного газу, транспортування нафти та природного газу) поза межами його земельної ділянки, розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту зменшується на суму їх кошторисної вартості, а такі інженерні мережі та/або об'єкти передаються у комунальну власність. Отже, вказаною нормою передбачено можливість зменшення суми пайової участі, що не звільняє замовника будівництва від обовязку укласти договір про пайову участь у встановленому законом порядку, надавши необхідні для цього документи, зокрема про кошторисну вартість будівництва, визначити в установленому законом порядку належний до сплати розмір пайового внеску, та сплатити даний внесок (з вирахуванням сум, на які згідно закону пайовий внесок може бути зменшено).

25.04.2013 ТОВ Гладкий покос зареєструвало за № КС 07 в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області Декларацію про готовність обєкта (реконструкція з розширенням нежитлової будівлі під автосервісний комплекс по бульвару Незалежності, 18-б в м. Бровари) до експлуатації.

Твердження позивача про те, що пропущення законом визначеного строку для укладення даного договору є підставою для відмови в позові, судом відхиляються. Обовязок звернення за укладенням даного договору до прийняття обєкту в експлуатацію з необхідним пакетом документів закон покладає саме на відповідача як на замовника будівництва. За таких обставин, відсутність такого звернення є порушенням закону з боку відповідача, а не позивача, і не може бути підставою для звільнення відповідача від обовязку взяти участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста шляхом сплати пайового внеску, що має бути здійснено на підставі обовязкового для укладання договору.

Суд звертає увагу на те, що прийняття обєкту будівництва в експлуатацію не належить до повноважень позивача. Лише в квітні 2015 року Законом України від 09.04.2015 р. N 320-VIII статтю 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» доповнено частиною 11, згідно якої інформація щодо договору про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту та його виконання зазначається у декларації про готовність об'єкта до експлуатації або в акті готовності об'єкта до експлуатації. Відтак, в 2013 році у Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області був відсутній обовязок про прийнятті обєкта будівництва в експлуатацію перевіряти факт укладення договору та сплати забудовником пайового внеску.

Згідно з ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обовязку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, визнання незаконними рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади та місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.20 Господарського кодексу України права субєктів господарювання захищаються зокрема шляхом присудження до виконання обовязку в натурі, установлення, зміни та припинення правовідносин.

Отже, вказаними нормами чинного законодавства України передбачено такі способи судового захисту права, як примусове виконання обовязку в натурі та встановлення правовідносин.

Отже, оскільки обовязковість укладення договору встановлена законом, відповідач від укладення договору ухиляється, а поданий позивачем проект договору відповідає типовому договору, який затверджений Рішенням Броварської міської ради від 18.04.2013 № 928-32-06 та не суперечить вимогам Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» , суд вважає вимогу про зобовязання відповідача укласти договір про пайову участь на умовах поданого позивачем проекту такою, що підлягає задоволенню.

Судовий збір, відповідно до ст. 49 ГПК України суд покладає на відповідача як на сторону, з вини якої виник спір.

З огляду на вищевикладене, керуючись статтями 2, 12, 22, 32-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області задовольнити.

2. Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю Гладкий покос (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 18-Б, код 33212158) укласти з виконавчим комітетом Броварської міської ради Київської області (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, будинок 15, код 04054932) договір про пайову участь (внесок) замовника будівництва у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари наступній редакції:

«Д О Г О В І Р

про пайову участь (внесок) замовника будівництва у розвиток

інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури

міста Бровари

м. Бровари «____» _________ 20 ___

Виконавчий комітет Броварської міської ради в особі міського голови ОСОБА_3, який діє на підставі п. 7,14 ч. 3 ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні , ст. 40 ч.7 розділу У Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності з однієї сторони (надалі Виконком) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Гладкий покос» в особі директора __________________, який діє на підставі____________________________________ (далі Замовник) з другої сторони, надалі разом Сторони, уклали цей Договір про викладене нижче

ОСОБА_4 Договору

1.1. ОСОБА_4 даного Договору є пайова участь (внесок) Замовника будівництва обєкту містобудування у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари шляхом залучення і використання коштів Замовника у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари під час здійснення реконструкції нежитлової будівлі під автосервісний комплекс по бульв. Незалежності, 18-б в м. Бровари.

1.2. Відповідно до цього Договору Замовник зобовязується здійснити пайову участь у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари та перерахувати на рахунок міського бюджету , грошові кошти у розмірі встановленому в розділі 2 даного Договору.

2. Розмір пайової участі (внеску)

2.1. Замовник зобовязується перерахувати на рахунок бюджету міста грошові кошти у розмірі, 10% від загальної проектно-кошторисної вартості реконструкції нежитлової будівлі під автосервісний комплекс по бульв. Незалежності, 18-б в м. Бровари.

2.2. Сплата коштів Замовником на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури (міста, села, селища) здійснюється у безготівковій формі .

3. Порядок внесення пайової участі (внеску)

3.1. Замовник перераховує кошти зазначені у п. 2.1. даного Договору протягом місяця з дня підписання Договору.

4. Права та обовязки Сторін

4.1. Замовник зобовязується:

4.1.1. Надати всю необхідну інформацію для здійснення розрахунку величини пайової участі замовника у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари,

4.1.2. Своєчасно здійснювати перерахування коштів пайової участі у розмірі та порядку, передбаченому розділом 2 даного Договору.

4.2. Виконком зобовязується:

4.2.1. Здійснити Розрахунок пайової участі відповідно до вимог Положення про порядок залучення коштів замовників на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Бровари та викласти його у додатку 1 до цього Договору.

4.2.3. Контролювати виконання Замовником зобовязань щодо сплати коштів пайової участі згідно умов даного Договору.

5. Відповідальність Сторін

5.1. Сторони за невиконання або неналежне виконання умов Договору несуть відповідальність у встановленому законодавством порядку.

5.2. У разі невиконання Замовником будівництва умов Договору про пайову участь (внесок) у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Бровари щодо перерахування коштів пайової участі, Виконком здійснює необхідні заходи щодо примусового стягнення вказаних коштів у судовому порядку.

5.3. Відповідальність за достовірність наданих для розрахунку даних несе Замовник. У випадку надання недостовірних даних загальної проектно-кошторисної вартості обєкту будівництва для розрахунку розміру пайової участі Замовник сплачує штрафні санкції у розмірі суми не заявленої до загальної вартості обєкта містобудування.

5.4. Замовник, у разі несвоєчасної сплати коштів пайової участі, сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

5.5. У разі несвоєчасної сплати коштів пайової участі Виконком має право стягнути з Забудовника заборгованість у судовому порядку, в тому числі й шляхом звернення про стягнення на майно Забудовника та обєкт будівництва.

5.6. Сплата штрафних санкцій не звільняє Замовника від виконання зобовязань.

5.7. В інших випадках сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

6. Особливі умови

6.1. Всі грошові розрахунки, передбачені даним Договором, здійснюються в безготівковій формі.

7. Розгляд спорів.

7.1. Розгляд спорів, які можуть виникнути з даного Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами або в судовому порядку.

8. Строк дії Договору.

8.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до повного виконання Замовником своїх зобовязань за цим Договором.

8.2. Договір припиняється у випадках:

- за погодженням Сторін;

- за рішенням суду у передбачених чинним законодавством випадках.

9. Інші умови.

9.1. Зміни або доповнення до цього Договору вносяться в установленому законодавством порядку, за взаємною згодою Сторін шляхом укладання відповідних угод, які є невідємною частиною цього Договору і вступають в силу з моменту їх підписання, або у судовому порядку.

9.2. Одностороння зміна умов або одностороння відмова від цього Договору неприпустима.

9.3. Виконком не є платником податку на прибуток.

9.4. У випадку припинення Замовника будівництва зобовязання по Договору покладаються на правонаступника.;

9.5. Цей Договір складено у двох примірниках по одному для кожної Сторони та мають однакову юридичну силу.

10. Адреси та реквізити Сторін.

Виконком Замовник

Одержувач: Броварське УКДСУ Київської області _________________________

Банк одержувача: ГУ ДКСУ у Київській області _________________________

МФО 821018 _________________________

ЗКПО 37893158 _________________________

р/р 0005 _________________________

КЕКД -24170000 _________________________

Надходження коштів пайової участі у розвитку _________________________

інфраструктури населеного пункту

_____________________ ОСОБА_3

М.ОСОБА_5.»

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Гладкий покос (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Незалежності, буд. 18-Б, ідентифікаційний код 33212158) на користь виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Гагаріна, будинок 15, ідентифікаційний код 04054932)

1218,00 грн. (одну тисячу двісті вісімнадцять гривень нуль копійок) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення підписано 17.12.2015.

Суддя О.В. Конюх