РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.12.2015Справа №910/28175/15
За позовом: Національного технічного університету України "Київський політехнічний інститут"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 55 699,78 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники:

Від позивача: Казьмірова І.В. - представник за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Національного технічного університету України "Київський політехнічний інститут" до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 48 967,78 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №5398 від 05.05.2010р.

Позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 57957, 67 грн, з яких 44 252,41 грн - заборгованість по орендній платі за період з березня 2014 року по жовтень 2015 року, 1327,57 грн - штраф, 11 446,69 грн - інфляційні втрати, 931,00 грн - 3 % річних.

Відповідно до ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

За таких обставин, заява представника позивача прийнята Господарським судом міста Києва.

В судовому засіданні 15.12.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, надходження від відповідача заяви по справі суд розглядає справу за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.05.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5398 (далі - Договір), відповідно до якого Відповідачу було надане в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 56,4 кв.м., що розміщене за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі будівлі гуртожитку № 4, що перебуває на балансі Національного технічного університету України "Київський політехнічний інститут".

15.03.2012 року сторонами підписано Договір №5398/01 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №5398 від 05.05.2010р.

Розмір орендної плати за базовий місяць оренди (п. 3.1. Договору з урахуванням змін, внесених Договором про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 5398/01 від 15.03.2012) складає 2265,40 грн. без ПДВ. Орендна плата за перший місяць оренди встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 Договору).

Відповідно до пункту 3.6 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п.3.7. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Відповідно до п.3.8. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Згідно акту приймання-передавання орендованого майна від 05.05.2010р. приміщення, що є предметом договору оренди передане орендарю.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що орендар не сплачує орендну плату за період з березня 2014 року по жовтень 2015 року.

Згідно ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до пункту 3.6 Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідачем доказів оплати орендної плати в сумі 44 252,41 грн, розрахованої у відповідності до п.3.1., 3.6. Договору, суду не надано, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 44 252,41 грн заборгованості по орендній платі за період з березня 2014 року по жовтень 2015 року.

В зв'язку з простроченням відповідачем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати позивачем, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, нараховано інфляційні втрати в розмірі 11 446,69 грн за період з березня 2014 року по жовтень 2015 року, штраф в розмірі 1327,57 грн на підставі п.3.8. Договору, 3 % річних в розмірі 931,00 грн за період з березня 2014 року по жовтень 2015 року.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, позивач має право вимагати сплату боргу з урахування індексу інфляції та трьох процентів річних, що є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

Відповідно до п.3.8. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Суд перевірив надані позивачем розрахунки інфляційних втрат та трьох процентів річних, у зв'язку з чим вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 11 446,69 грн за період з березня 2014 року по жовтень 2015 року, штрафу в розмірі 1327,57 грн, нарахованого на підставі п.3.8. Договору, 3 % річних в розмірі 931,00 грн за період з березня 2014 року по жовтень 2015 року.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (03087, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Національного технічного університету України "Київський політехнічний інститут" (03056, м.Київ, проспект Перемоги, буд.37, ) 44 252 (сорок чотири тисячі двісті п'ятдесят дві) грн. 41 коп - суми боргу, 11 446 (одинадцять тисяч чотириста сорок шість) грн. 69 коп - інфляційних втрат, штрафу в розмірі 1327 (тисячу триста двадцять сім) грн. 57 коп, 3 % річних в розмірі 931 (дев'ятсот тридцять одну) грн. 00 коп та 1218 (тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп - судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 16.12.2015 року

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Л.М. Шкурдова