ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2015р. Справа№ 914/3501/15

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Зубрицькій розглянула справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Фенікс-555, с.Новий Яр, Яворівський район, Львівська область,

про: розірвання договору оренди, виселення відповідача з орендованих приміщень, зобовязання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу та стягнення 117 121,89 грн. заборгованості по орендній платі, 46499,20 грн. пені, 11712,19 грн. штрафу.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 представник;

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області звернулося в Господарський суд Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фенікс-555 про: розірвання договору оренди, виселення відповідача з орендованих приміщень, зобовязання відповідача повернути орендоване майно балансоутримувачу та стягнення 117 121,89 грн. заборгованості по орендній платі, 46499,20 грн. пені, 11712,19 грн. штрафу.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди нерухомого державного майна від 26.11.2013р. №161 відповідач отримав у строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 388,9 кв.м, які розміщені на першому та другому поверхах будівлі за адресою: м. Львів, вул. Уманська, 25 (реєстровий номер 00702009.1.ХЕЦАХП079), що перебуває на балансі ДП Львівський науково дослідний та проектний інститут землеустрою.

Відповідно до умов договору, відповідач повинен був перераховувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу: 70% до державного бюджету та 30% балансоутримувачу.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання, у звязку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 14.09.2015р. становить 117121,89 грн.

За неналежне виконання договірних зобовязань, відповідачу нараховано пеню в сумі 46 499,20 грн. та штраф в сумі 11712,19 грн.

Позивач вважає, що порушення відповідачем умов договору в частині своєчасної сплати орендних платежів, є підставою для дострокового розірвання договору.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 07.10.2015 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 26.10.2015року.

В судове засідання 26.10.2015р. зявився представник позивача. Відповідач не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки не повідомив.

Поштовий конверт, яким суд направляв відповідачу ухвалу про порушення провадження у справі повернувся на адресу суду без вручення.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Суд звертає увагу на те, що поштова кореспонденція направлялась відповідачу на адресу вказану в позовній заяві, та матеріалах справи: 81050, Львівська область, Яворівський район, с.Новий Яр, буд. 42.

У зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання, розгляд справи було відкладено на 17.11.2015р.

В судове засідання 17.11.2015р. зявився представник позивача. Відповідач повторно не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки не повідомив.

В судовому засіданні 17.11.2015р. розгляд справи було відкладено на 01.122015р. та повторно зобовязано позивача надати деталізований розрахунок позовних вимог.

В судове засідання 01.12.2015р. зявився представник позивача, надав суду рішення Господарського суду Львівської області від 12.05.2015р. по справі №914/866/15 згідно якого з ТзОВ «Фенікс 555» було стягнено на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області заборгованість за договором оренди нерухомого державного майна від 26.11.2013р. №161 в сумі 81 144,27 грн., яка виникла станом на 14.02.2015р. Також позивач надав деталізований розрахунок позовних вимог.

Відповідач явки уповноваженого представника не забезпечив.

По суті спору представник пояснив, що за умовами договору оренди нерухомого державного майна від 26.11.2013р. №161 відповідач отримав у строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 388,9 кв.м, які розміщені на першому та другому поверхах будівлі за адресою: м. Львів, вул. Уманська, 25 (реєстровий номер 00702009.1.ХЕЦАХП079), що перебуває на балансі ДП Львівський науково дослідний та проектний інститут землеустрою.

Відповідно до умов договору, відповідач повинен був перераховувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу: 70% до державного бюджету та 30% балансоутримувачу.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання, у звязку з чим в нього виникла заборгованість по орендній платі, яка станом на 14.09.2015р. становить 117121,89 грн.

За неналежне виконання договірних зобовязань, відповідачу нараховано пеню в сумі 46 499,20 грн. та штраф в сумі 11712,19 грн.

Враховуючи, що позивач нараховує штрафні санкції на суму боргу, яка була стягнута згідно рішення Господарського суду Львівської області від 12.05.2015р. у справі №914/866/15 суд відклав розгляд справи на 09.12.2015р. та зобовязав позивача представити суду докази, що заборгованість по справі №914/866/15 не погашена.

В судове засідання 09.12.2015р. зявився представник позивача, надав суду ОСОБА_2 управління статистики у Львівській області від 05.11.2015р. №20-09/1932 згідно якого ТзОВ «Фенікс 555» (ідентифікаційний код 37511111) знаходиться за адресою: 81050, Львівська область, Яворівський район, с.Новий Яр, буд. 42.

Також представник позивача надав суду лист ВДВС Яворівського районного управління юстиції у Львівській області від 08.12.2015р. №09-14/8099 яким підтвердив, що станом на 08.12.2015р. сума боргу за рішенням суду по справі №914/866/15 не погашена.

Відповідач в черговий раз не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав.

Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, а матеріалів справи достатньо для її розгляду по суті, у відповідності до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

26.11.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фенікс 555 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого державного майна №161.

Відповідно до п.1.1договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 388,9 кв.м, які розміщені на першому та другому поверхах будівлі за адресою: м. Львів, вул. Уманська, 25 (реєстровий номер 00702009.1.ХЕЦАХП079), що перебуває на балансі ДП Львівський науково дослідний та проектний інститут землеустрою.

Майно передається в оренду з метою розміщення: 29,8 кв.м офісу (приміщення 3а); 359,1 кв.м для майстерні, що здійснює ремонт автомобілів (п.1.2 договору).

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 26.112013р. №161 (а.с.19).

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до пункту 5.2. договору відповідач зобовязувався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п.3.1 договору, сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди жовтень 2013 року 10 095,41 грн. Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць жовтень 2013 р. на індекс інфляції листопад 2013 р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць (п.3.3 договору).

Орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, до державного бюджету та балансоутримувачу, з урахуванням щомісячного індексу інфляції наступним чином:

- 70% орендної плати до Державного бюджету на рахунок, визначений Управлінням Державного казначейства України, а саме: одержувач коштів Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача 38008294, банк одержувача ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку 2002 (код 22080300);

- 30% на рахунок балансоутримувача.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач, як орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Всупереч умов договору, відповідач неналежно виконував взяті на себе зобовязання по сплаті орендної плати.

Позивачем долучено до справи рішення Господарського суду Львівської області від 12.05.2015р. по справі №914/866/15 згідно якого з ТзОВ «Фенікс 555» було стягнено на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області заборгованість за договором оренди нерухомого державного майна від 26.11.2013р. №161 в сумі 81 144,27 грн., яка виникла станом на 14.02.2015р.

Відповідно до ст.35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається з розрахунку позовних вимог (а.с. 37-39), за період лютий серпень 2015р. відповідачу було нараховано орендну плату на загальну суму 130 947,32 грн. в тому числі 91 663,12 грн. орендна плата, яка мала поступити в дохід Державного бюджету.

Станом на дату подання позову до суду заборгованість відповідача по орендній платі перед державним бюджетом з врахуванням індексації становить 117121,89 грн.

Відповідачем не подано суду жодних доказів які б спростовували факт існування заборгованості в сумі 117 121,89 грн.

Згідно із положеннями ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За неналежне виконання договірних зобовязань позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 46 499,20 грн.

Відповідно до п.3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Оскільки відповідачем допущено заборгованість за період більше трьох місяців, позивачем нараховано йому штраф в сумі 11 712,19 грн.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як передбачено в п.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобовязань.

Судом встановлено, що відповідачем допущено несплату орендної плати на строк більше 3-х місяців, а відтак наявні правові підстави для розірвання договору.

Відповідно до п. 10.7 договору, чинність договору припиняється достроково зокрема за рішенням суду.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що договір оренди від 26.11.2013р. №161 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати у звязку з порушенням відповідачем умов договору та норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст.27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Згідно із положеннями п. 10.9 договору, у разі його припинення або розірвання майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та балансоутримувачем акта приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання - передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди від 26.11.2013р. №161 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач зобовязаний повернути орендовані приміщення балансоутримувачу - ДП «Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» за актом приймання-передавання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити в повному обсязі:

- стягнути з відповідача 117 121,89 грн. заборгованості по орендній платі, 46 499,20 грн. пені та 11 712,19 грн. штрафу;

- розірвати договір оренди від 26.11.2013р. №161 укладений між позивачем та відповідачем;

- виселити відповідача з орендованих приміщень загальною площею 388,9 кв.м, які розміщені на першому та другому поверхах будівлі за адресою: м. Львів, вул. Уманська, 25;

- зобовязати відповідача повернути балансоутримувачу ДП «Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» за актом приймання-передавання орендоване нерухоме державне майно вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 388,9 кв.м, які розміщені на першому та другому поверхах будівлі за адресою: м. Львів, вул. Уманська, 25;

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача в сумі 6284,00грн.

Керуючись ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс-555» (81050, Львівська область, Яворівський район, с.Новий Яр, буд,42, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (одержувач коштів: Держбюджет м.Львова, код ЄДРПОУ одержувача: 23949066, банк одержувача: ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, рахунок 2002, код рахунку 22080200) - 117 121,89 грн. заборгованості по орендній платі, 46 499,20 грн. пені, 11 712,19 грн. штрафу.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна №161 укладений 26.11.2013р. між Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців,3, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенікс-555» (81050, Львівська область, Яворівський район, с.Новий Яр, буд,42, )

4. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Фенікс-555» (81050, Львівська область, Яворівський район, с.Новий Яр, буд,42, ) з орендованих приміщень загальною площею 388,9 кв.м, які розміщені на першому та другому поверхах будівлі за адресою: м. Львів, вул. Уманська, 25;

5. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фенікс-555» (81050, Львівська область, Яворівський район, с.Новий Яр, буд,42, ) повернути ДП «Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою»(79058, м.Львів, пр.. Чорновола, 4, ) за актом приймання-передавання орендоване нерухоме державне майно вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 388,9 кв.м, які розміщені на першому та другому поверхах будівлі за адресою: м. Львів, вул. Уманська, 25;

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фенікс-555» (81050, Львівська область, Яворівський район, с.Новий Яр, буд,42, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул. Січових Стрільців,3, )- 6284,00 грн. судового збору.

7. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

8. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 14.12.2015р.

Суддя Запотічняк О.Д.