ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" грудня 2015 р.Справа № 916/4221/15

За позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ГРАНД ОТЕЛЬ"

До відповідачів: 1. Державного підприємства "ОДЕСАЗОВНІШТРАНС"

2. ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Реставратор-1946"

про виділ в натурі частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності, про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на домоволодіння як самостійний обєкт

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

Від позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ГРАНД ОТЕЛЬ": ОСОБА_2. довіреність від 16.01.2015р.

Від відповідача Державного підприємства "ОДЕСАЗОВНІШТРАНС"- не зявився;

Від відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Реставратор-1946: - не зявився;

Суть спору: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "ГРАНД ОТЕЛЬ" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідачів Державного підприємства "ОДЕСАЗОВНІШТРАНС", ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Реставратор-1946 про виділ в натурі частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності, про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на домоволодіння як самостійний обєкт.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.10.2015р. порушено провадження по справі №916/4221/15.

23.11.2015р. до господарського суду Одеської області від представника відповідача надійшла заява, в якій останній не заперечує проти задоволення позовних вимог та просить суд розглядати справу за відсутності представника ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Реставратор-1946".

У судовому засіданні 23.11.2015р. позивачем надано клопотання про призначення судової експертизи.

У судовому засіданні 23.11.2015р. судом відмовлено у задоволенні клопотання про призначення судової експертизи, про що вказано у протоколі судового засідання від 23.11.2015р.

У судовому засіданні 09.12.2015 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи суд встановив:

Відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.06.2011р. в право власності на домоволодіння за адресою м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 7 зареєстроване за такими особами:

- ТОВ «ГРАНД ОТЕЛЬ» -1/2 частина домоволодіння, що складає 50/100 його частин, на підставі Свідоцтва про право власності Серія САВ № 800208 від 15.02.2008г.;

- ТОВ «Реставратор-1946» - 12/100 частин домоволодіння на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2010 р. /справа № 22/11-10-719;

- Державне підприємство «Одесазовніштранс» - 18/100 частин домоволодіння на підставі дублікату Свідоцтва про право власності Серія САС № 426003 16.10.2000г.

Решта ідеальної частки 20/100 - не зареєстрована.

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ГРАНД ОТЕЛЬ» (далі - «позивач») є власником 1/2 частини домоволодіння, розташованого за адресою: м. Одеса, Приморський бульвар, будинок 7. Право приватної спільної часткової власності на 1/2 частину зазначеного домоволодіння зареєстровано за позивачем ОСОБА_3 підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 15.04.2008 р., реєстраційний № 7251451, номер запису 3306 в книзі 74неж-177, на підставі Свідоцтва про право власності Серія САВ № 800208, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської Ради 15.02.2008 р.

Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, здійсненої КГІ «БТІ» Одеської міської ради, визначених у довідці № 449163.72 від 11.12.2014 р., належні ТОВ „Реставратор-1946 12/100 частин домоволодіння, та належні ДП „Одесазовніштранс» 18/100 частин домоволодіння - фактично відсутні.

Відповідно до розробленого на замовлення ТОВ «ГРАНД ОТЕЛЬ» «Технічного Висновку про технічний стан 1/2 частини домоволодіння, розташованого за адресою м. Одеса, Приморський бульвар, 7 та технічної можливості її подальшої експлуатації в якості самостійної одиниці» від 10.09.2015 р., - «можлива подальша нормальна експлуатація 1/2 частини домоволодіння розташованого за адресою м. Одеса, Приморський бульвар, 7, належної ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ГРАНД ОТЕЛЬ» в якості самостійної одиниці».

На думку позивача, оскільки часток відповідачів у спірному домоволодінні фактично не існує (що виключає користування та володіння нерухомим майном з їх боку), відповідачі не вчиняють будь-яких дій щодо припинення права власності на неіснуючі частини домоволодіння, - зазначене порушує права позивача володіти та розпоряджатися належним йому майном, у тому числі:

- перешкоджає здійсненню позивачем права спільної часткової власності, яке відповідно до ст. 358 ГК України обумовлене згодою інших співвласників;

- обмежує право позивача на продаж своєї частки у праві власності на домоволодіння, переважне право купівлі якої відповідно до ст. 362 ЦК України мають інші співвласники;

- обмежує право позивача на відведення земельної ділянки та інші права, які може вчиняти власник домоволодіння як самостійного обєкту.

Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про про виділ в натурі частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності, про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на домоволодіння як самостійний обєкт.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ГРАНД ОТЕЛЬ» (далі - «позивач») є власником 1/2 частини домоволодіння, розташованого за адресою: м. Одеса, Приморський бульвар, будинок 7. Право приватної спільної часткової власності на 1/2 частину зазначеного домоволодіння зареєстровано за позивачем ОСОБА_3 підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 15.04.2008 р., реєстраційний № 7251451, номер запису 3306 в книзі 74неж-177, на підставі Свідоцтва про право власності Серія САВ № 800208, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської Ради 15.02.2008 р.

Правомірність набуття позивачем права власності на зазначене майно сторонами не оспорюється.

Відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 14.06.2011р. в право власності на домоволодіння за адресою м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 7 зареєстроване за такими особами:

- ТОВ «ГРАНД ОТЕЛЬ» -1/2 частина домоволодіння, що складає 50/100 його частин, на підставі Свідоцтва про право власності Серія САВ № 800208 від 15.02.2008г.;

- ТОВ «Реставратор-1946» - 12/100 частин домоволодіння на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 05.05.2010 р. /справа № 22/11-10-719;

- Державне підприємство «Одесазовніштранс» - 18/100 частин домоволодіння на підставі дублікату Свідоцтва про право власності Серія САС № 426003 16.10.2000г.

Решта ідеальної частки 20/100 - не зареєстрована.

Відповідно до ст.ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За змістом ст.ст. 355, 356, 358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Тобто, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. З виділом учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється.

За змістом роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наведених в п. 14 постанови від 22.12.1995 № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

Відповідно до розробленого на замовлення ТОВ «ГРАНД ОТЕЛЬ» «Технічного Висновку про технічний стан 1/2 частини домоволодіння, розташованого за адресою м. Одеса, Приморський бульвар, 7 і технічної можливості її подальшої експлуатації в якості самостійної одиниці» від 10.09.2015 р., - «можлива подальша нормальна експлуатація 1/2 частини домоволодіння розташованого за адресою м. Одеса, Приморський бульвар, 7, належної ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ГРАНД ОТЕЛЬ» в якості самостійної одиниці».

Зазначений висновок експерта з будівельно-технічних питань відповідачами не оспорюється.

За таких обставин, суд приймає до уваги зазначений «Технічний Висновок про технічний стан 1/2 частини домоволодіння, розташованого за адресою м. Одеса, Приморський бульвар, 7 і технічної можливості її подальшої експлуатації в якості самостійної одиниці» від 10.09.2015 р. оскільки цей висновок не оспорюється іншими співвласниками, а наведені в ньому відомості не суперечать іншим матеріалам та відповідають фактичним обставинам справи.

З матеріалів справи вбачається, що будівля ? частини домоволодіння за адресою: м. Одеса, Приморський бульвар, 7 має окремий вхід і є окремо розташованою, а відтак може бути виділена в натурі.

За результатом виділу в спільному користуванні позивача та іншого співвласника спільних приміщень не залишається, тому встановлювати порядок користування не вимагається.

Порушень прав іншого співвласника чи інших осіб в результаті виділення позивачу в натурі частки із спільного нерухомого майна у судовому засіданні не встановлено.

Таким чином, позивачем доведено наявність передбачених ч. 1 ст. 364 ЦК України правових підстав для виділу йому в натурі його частки з нерухомого спільного майна.

Виділ співвласнику його частки в натурі зі спільного майна призводить до припинення права спільної часткової власності між співвласником, якому виділена в натурі частка у спільному майні, та іншими співвласниками, між якими продовжують існувати відносини права спільної часткової власності, але вже щодо зменшеного об'єкту.

Відтак, виходячи з положень ст.ст. 328, 346 ЦК України, право спільної часткової власності позивача на виділене йому майно підлягає припиненню з одночасним визнанням за ним права власності на домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський бульвар, 7, загальною площею 1171,45 кв. м., як самостійний об'єкт права власності, з метою проведення державної реєстрації припинення спільної часткової власності позивача та реєстрацію за ним права власності на самостійний об'єкт - домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський бульвар, 7, загальною площею 1171,45 кв. м.

Щодо клопотання про призначення судової експертизи, суд зазначає, що призначення судової експертизи по даній справі є недоцільним, у зв'язку з чим у задоволенні даного клопотання позивачу відмовлено.

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Витрати по сплаті судового збору віднести за рахунок Відповідачів пропорційно задоволених вимог щодо кожного з них, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 75 ст.ст. 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Виділити в натурі із спільної часткової власності частку, що належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Гранд Отель" (65026, м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 7, ) та складає ? частину домоволодіння, загальною площею 1171,45 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 7.

2. Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ГРАНД ОТЕЛЬ» (65026, м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 7, ) на 1/2 домоволодіння, розташованого за адресою: м. Одеса, Приморський бульвар, будинок 7 .

3. Визнати за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ГРАНД ОТЕЛЬ» (65026, м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 7, ) право приватної власності на домоволодіння, розташоване за адресою: м. Одеса, Приморський бульвар, будинок 7, загальною площею 1171, 45 кв.м. як на самостійний окремий обєкт нерухомого майна.

4. Стягнути з Державного підприємства „Одесазовніштранс (65026, м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 7, ) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Гранд Отель" (65026, м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 7, ) 2164 (дві тисячі сто шістдесят чотири) грн. 27 коп. судового збору.

5 Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Реставратор-1946 (65023, м. Одеса, вул. Садова, 21, ) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Гранд Отель" (65026, м. Одеса, Приморський бульвар, буд. 7, ) 2164 (дві тисячі сто шістдесят чотири) грн. 27 коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний текст складено та підписано 15 грудня 2015 р. у зв'язку із перебуванням судді Оборотової О.Ю. на лікарняному з 10.12.2015р. по 14.12.2015р.

Суддя О.Ю. Оборотова