РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.12.2015Справа №910/28601/15

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Мельник Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Діон"

до Приватного підприємства "Нові рішення"

про стягнення 94 776,67 грн.

за участю представників:

від позивача:Грабчак В.М.- представник за довіреністю б/н від 24.12.2014 р.
від відповідача:не з'явився
ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Діон" з позовом до Приватного підприємства "Нові рішення" про стягнення 94 776,67 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежилих приміщень № 2-03 від 24.02.2012 р. в частині своєчасної орендної оплати та компенсації вартості комунальних послуг.

У позові Товариство з обмеженою відповідальністю "Діон" просило суд стягнути з відповідача заборгованість у сумі 94 776,67 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі та комунальним платежам - 90 215,25 грн., інфляційної складової боргу у сумі 3 879,25 грн. та 3 % річних у сумі 682,17 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги, просив задовольнити позов. Також зазначив про часткову сплату відповідачем заборгованості у сумі 34 187,26 грн. під час розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання. Позиція відповідача з приводу заявленого позову суду невідома.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 24.02.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Діон" (орендодавец) та Приватним підприємством "Нові рішення" (орендар) був укладений договір оренди нежилих приміщень № 2-03 (далі - договір).

Відповідно до п. 2.1 договору орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в тимчасове платне користування без права викупу для здійснення господарської діяльності нежиле приміщення в будівлі, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 33 В, загальною площею 295,6 квадратних метрів, а також відповідні перегородки, зовнішні стіни (надалі - об'єкт оренди/приміщення). Об'єкт оренди є частиною належних орендодавцю приміщень у будівлі торговельно-побутового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 33 В.

Згідно з п. 3.1 договору строк оренди складає 365 днів з дати фактичної передачі об'єкту оренди орендарю.

Відповідно до п. 4.1 договору об'єкт оренди повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем протягом двох днів з дня підписання сторонами цього договору шляхом підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди.

Згідно з п. 5.2 договору сторони погодились, що щомісячна орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується орендарем в гривнях, але її розмір визначається орендарем в євро, виходячи з еквіваленту суми орендної плати за користування приміщеннями, відповідно до офіційного обмінного курсу НБУ, встановленого на дату здійснення платежів.

Відповідно до п. 5.3 договору загальна сума орендної плати за користування всіма приміщеннями на місяць, що підлягає сплаті за цим договором, становить 1 467 євро за офіційним обмінним курсом НБУ на дату виставлення рахунку (з врахуванням ПДВ 20 %).

Згідно з п. 6.1 договору сторонами погоджено, що постачання електроенергії, води має здійснюватися відповідними міськими постачальниками комунальних послуг - АЕК "Київенерго" та ВАТ "Київводоканал" відповідно, а також, що додатково до плати за оренду, орендар щомісяця сплачує орендодавцеві, на підставі виставлених орендодавцем рахунків, плату за спожиті орендарем електроенергію, воду та тепло, згідно з показниками лічильників на підставі чинних тарифів, послуги зв'язку.

Відповідно до п. 7.2 договору орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується орендарем щомісячно авансом (наперед) до 10 (десятого) числа поточного місяця, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. 7.3 договору орендар сплачує щомісячно авансом (наперед) до 10 (десятого) числа поточного розрахункового місяця платежі за договірний обсяг активної електроенергії, холодну воду та послуги зв'язку на наступний розрахунковий період.

Відповідно до п. 7.4 договору орендар здійснює остаточний розрахунок за спожиту активну електроенергію, перетікання реактивної електроенергії, холодну воду та послуги зв'язку до 10 (десятого) числа поточного місяця, шляхом оплати різниці між вартістю обсягу фактично спожитої протягом розрахункового періоду та сумою коштів сплачених відповідно до п. 7.3, після підписання акту приймання-передачі товарної продукції.

Згідно з п.п. 11.1.2 п. 11.1 договору орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендодавцю орендну плату за користування об'єктом оренди та комунальні платежі.

Пунктом 19.4 договору сторони узгодили, що договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і закінчується одночасно зі спливом строку оренди, зазначеного в п. 3.1 цього договору.

У судовому засіданні встановлено, що позивач на виконання умов договору надав відповідачу в оренду нежилі приміщення, загальною площею 295,6 квадратних метрів, у будівлі торговельно-побутового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 33 В, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі від 24.02.2012 р.

Також судом встановлено, що додатковим договором від 23.02.2015 р. сторони продовжили строк оренди до 24.02.2014 р. з правом його подальшої пролонгації.

У подальшому сторони погодили, що орендодавець надає орендарю додаткове нежиле приміщення площею 44,9 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 33 В, про що свідчить додаткова угода від 15.04.2015 р. та підписаний сторонами акт приймання-передачі від 15.04.2015 р.

Судом встановлено, що у серпні 2015 р. р. ПП "Нові рішення" не сплатило передбачені договором платежі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі у сумі 38 382,02 грн. та з відшкодування витрат за комунальні послуги у сумі 51 883,23 грн., що підтверджується актами здачі прийняття робіт (надання послуг) № ДІ-0000070 від 11.08.2015 р., № ДІ-0000071 від 31.08.2015 р., № ДІ-0000072 від 31.08.2015 р. та розрахунком компенсації комунальних послуг, які були підписані відповідачем без зауважень.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.ст. 1, 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Отже, судом встановлено, що у відповідача в силу закону та договору виник обов'язок по сплаті орендного платежу у сумі 38 382,02 грн. та відшкодування витрат на комунальні послуги у сумі 51 833,23 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

У судовому засіданні встановлено, що під час розгляду справи по суті відповідач сплатив зоборгованість у сумі 34 187,26 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 366 від 25.11.2015 р.

Отже, у такий спосіб відповідач припинив грошові зобов'язання за надані послуги з оренди на суму 34 187,26 грн., у зв'язку з чим провадження в цій частині позовних вимог підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Таким чином, заборгованість ПП "Нові рішення" за договором склала у сумі 56 027, 99 грн., яка підлягає стягненню.

Крім основного боргу, позивач просив також стягнути з відповідача інфляційну складову боргу у сумі 3 879,25 грн. та 682,17 грн. - 3 % річних.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зважаючи на вищенаведені норми законодавства, вимоги про стягнення інфляційної складової суми боргу та 3 % річних є такими, що заявлені правомірно.

Провівши перерахунок заявленої до стягнення суми матеріальних втрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3 % річних у сумі 682,17 грн., тобто у сумі, якій просить позивач, а також інфляційна складова боргу у сумі 146,45 грн., тобто у меншій сумі, ніж заявлено позивачем, оскільки у розрахунку невірно застосовано індекс інфляції.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32-34, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

Провадження за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Діон" до Приватного підприємства "Нові рішення" про стягнення 94 776,67 грн. в частині стягнення з Приватного підприємства "Нові рішення" заборгованості в сумі 34 187,26 грн. припинити.

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Діон" до Приватного підприємства "Нові рішення" про стягнення 60 589,41 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Нові рішення" (03057, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 33 В, ідентифікаційний код 36351830) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Діон" (03057, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 33 В, ідентифікаційний код 20060613) заборгованість по орендній платі та комунальним платежам у сумі 56 027 (п'ятдесят шість тисяч двадцять сім) грн. 99 коп., інфляційної складової боргу у сумі 146 (сто сорок шість) грн. 45 коп. та 3 % річних у сумі 682 (шістдесят дві) грн. 17 коп.

У решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства "Нові рішення" (03057, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 33 В, ідентифікаційний код 36351830) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Діон" (03057, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 33 В, ідентифікаційний код 20060613) 1 365 (одну тисячу триста шістдесят п'ять) грн. 66 коп. судового збору.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 3 грудня 2015 року.

Повний текст рішення підписаний 8 грудня 2015 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна