ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2015 р.Справа № 916/2340/15
Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

головуючого судді Жекова В.І.,

суддів Аленіна О.Ю., Пироговського В.Т.

(Склад колегії суду визначено згідно з протоколом про автоматичний розподіл справи між суддями від 06.11.2015р.)

секретар судового засідання Герасименко Ю.С.

за участю представників сторін 14.12.2015 р.:

Від Прокуратури ОСОБА_1

Від ТОВ «Главбуд» - ОСОБА_2

Від Білгород-Дністровської районної державної адміністрації - ОСОБА_3

Від Відділу Держземагентства у Білгород-Дністровському районі Одеської області- не зявився.

розглянувши апеляційну скаргу

Товариства з обмеженою відповідальністю Главбуд

на рішення Господарського суду Одеської області

від 21.10.2015 р.

у справі № 916/2340/15

за позовом Заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах державах в особі Білгород-Дністровської районної державної адміністрації

до Товариства з обмеженою відповідальністю Главбуд

за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділ Держземагентства у Білгород-Дністровському районі Одеської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 09.11.2015р., яка надіслана учасникам процесу 10.11.2015р., розгляд апеляційної скарги призначено на 30.11.2015 р.

Розгляд справи за правилами ст. 77 ГПК України відкладався.

Учасники судового процесу відповідно до статті 98 Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлялись про час і місце розгляду апеляційної скарги.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України в судовому засіданні, яке відбулось 14.12.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

08.06.2015р. Заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Білгород-Дністровської районної державної адміністрації звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Главбуд», в якому просив внести зміни до договору оренди землі від 30.11.2007р., укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Главбуд», зареєстрованого у Білгород-Дністровському районному відділі ДП «ЦДЗК» Одеської регіональної філії, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2007р. за №30, яким передано у строкове платне користування строком на 25 років земельну ділянку загальною площею 8,163 га, у тому числі 8,163 га боліт верхових із земель водного фонду строком на 25 років, яка розташована на відстані 170 м. від Маякського мосту, на правому березі річки Дністер, Білгород-Дністровського району, Одеської області, за межами населених пунктів для організації зони відпочинку рибалок «Човнової станції»; викласти пункт 4 договору оренди земельної ділянки у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5723079, 30 грн.; викласти пункт 7 договору оренди земельної ділянки у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4,0% нормативної грошової оцінки, що складає 228 923, 17 грн. за кожен рік оренди; пункт 8 договору оренди земельної ділянки виключити.

В обґрунтування позову прокурор посилається на те, що відповідно до рішення Білгород-Дністровської районної ради №284-VI від 27.07.2012 року введено в дію нову нормативно-грошову оцінку зазначеної земельної ділянки та станом на 01.01.2015 р. нормативно-грошова оцінка земельної ділянки складає 5723079, 30 грн., що підтверджується листом відділу Держземагентства у Білгород-Дністровському районі Одеської області.

Обґрунтовуючи позов заступник прокурора зазначає, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини 1 статті 15, статті 21 Закону України «Про оренду землі».

На думку прокурора ці обставини і стали підставою для звернення до Господарського суду Одеської області з відповідним позовом щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2015р. по справі №916/2340/15 (суддя Демешин О.А.) залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Відділ Держземагентства у Білгород-Дністровському районі Одеської області (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Леніна, 3-а (т.1, а.с.63-64).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.08.2015р. по справі №916/2340/15 (суддя Демешин О.А.) призначено справу до колегіального розгляду (т.1, а.с. 68).

Протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів по справі №916/2340/15 визначено склад колегії суддів: Демешин О.А. головуючий суддя; судді: Шаратов Ю.А., Цісельський О.В. (т.1, а.с. 69).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 21.08.2015р. по справі №916/2340/15 (судді: Демешин О.А., Шаратов Ю.А., Цісельський О.В. справа прийнята до свого провадження (т.1, а.с.71).

20.10.2015р. Виконувач обовязків Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора звернувся до Господарського суду Одеської області з уточненою позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Главбуд», в якій просив внести зміни до договору оренди землі від 30.11.2007 р., укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю «Главбуд», зареєстрованого у Білгород-Дністровському районному відділі ДП «ЦДЗК» Одеської регіональної філії, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2007р. за №30, яким передано у строкове платне користування строком на 25 років земельну ділянку загальною площею 8,163 га, у тому числі 8,163 га боліт верхових із земель водного фонду строком на 25 років, яка розташована на відстані 170 м. від Маякського мосту, на правому березі річки Дністер, Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населених пунктів для організації зони відпочинку рибалок «Човнової станції»; викласти пункт 3 договору оренди земельної ділянки у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5722669, 76 грн.; викласти пункт 7 договору оренди земельної ділянки у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 228 906, 79 грн. за кожен рік оренди»; пункт 8 договору оренди земельної ділянки виключити; покласти всі витрати на відповідача (т.1, а.с. 195-197).

Рішенням Господарського суду Одеської області від 21.10.2015р. по справі №916/2340/15 (судді Демешин О.А., Шаратов Ю.А., Цісельський О.В.) позов задоволено повністю та внесено зміни до договору оренди землі від 30.11.2007 р., укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю „Главбуд, зареєстрованому у Білгород-Дністровському районному відділі ДП „ЦДЗК Одеської регіональної філії (запис від 30.11.2007 за № 30) а саме: викладено пункт 3 договору оренди земельної ділянки у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5722669,76 грн. (п'ять мільйонів сімсот двадцять дві тисячі шістсот шістдесят дев'ять гривень сімдесят шість копійок); викладено пункт 7 договору оренди земельної ділянки у наступній редакції: „Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 228906,79 грн. (двісті двадцять вісім тисяч дев'ятсот шість гривень сімдесят девять копійок) за кожен рік оренди; пункт 8 договору оренди земельної ділянки виключено; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю „Главбуд (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 12, код 25050789) до Державного бюджету України (№ рахунку 3008, Отримувач: УК у м. Одесі, Код отримувача , Банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО: 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997): 1218 грн. судового збору.

Рішення мотивоване тим, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині викладення пункту 4 договору оренди земельної ділянки про встановлену нормативну грошову оцінку земельної ділянки становить в розмірі 5722669,76 грн. та в частині викладення пункту 7 цього договору оренди про розмір щорічної орендної плати в сумі 228906,79грн., що становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Що стосується виключення пункту 8 з договору, суд зазначив, що позовні вимоги щодо виключення пункту 8 договору є похідними від позовних вимог про внесення змін до пункту 3 договору оренди земельної ділянки від 30.11.2007р. і тому вони, також, підлягають задоволенню.

Не погодившись із вказаним судовим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Главбуд» звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на порушення господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права просить рішення Господарського суду Одеської області від 21.10.2015р. по справі №916/2340/15 скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Звертаючись з апеляційною скаргою апелянт посилається, на те що при прийнятті оскаржуваного судового рішення не в повному обсязі були дослідженні всі фактичні обставини справи, які суттєве значення мали для вирішення спору.

В обґрунтування апеляційної скарги апелянт посилається на те, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного судового рішення безпідставно було виключено пункт 8 з договору оренди земельної ділянки, оскільки в ньому визначені особливості обчислення розміру орендної плати, які не суперечили чинному законодавству.

ТОВ «Главбуд» в апеляційній скарзі також посилається на ті обставини, що при розгляді справи судом першої інстанції не було враховано те, що згідно укладеного ТОВ «Главбуд» та Білгород-Дністровською райдержадміністрацією умов договору оренди земельної ділянки від 30.11.2007р. розмір орендної плати залежить від функціонального використання орендованої земельної ділянки яке визначено як: 1) земельна ділянка зайнята поточним будівництвом та відведена під майбутнє будівництво та 2) земельна ділянка для будівництва за винятком будівельних майданчиків (пункти 3,7, 8 договору оренди).

30.11.2015р. до Одеського апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу Білгород-Дністровської районної державної адміністрації, в якому просила апеляційну скаргу ТОВ «Главбуд» залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Одеської області від 21.10.2015р. по справі №916/2340/15 залишити без змін (т.2, а.с. 17-20).

Відповідно до ч.2 ст.101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Ознайомившись з матеріалами та обставинами справи на предмет надання їм попередньою судовою інстанцією належної юридичної оцінки та повноти встановлення обставин, дотримання норм матеріального та процесуального права, згідно з вимогами ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Так, з матеріалів справи вбачається, що відповідно до розпорядження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 11.07.2007р. № 1189/2007 відповідачу - ТОВ „Главбуд надано земельну ділянку площею 8163 га, в тому числі: 8163 га під низинними болотами із земель водного фонду, яка розташована на відстані 170 м, від Маякського мосту, на правому березі річки Дністер, Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населених пунктів, в довгострокову оренду строком на 25 років, для організації зони відпочинку рибалок „Човнової станції (т.1, а.с.21).

На підставі вищезазначеного розпорядження між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та ТОВ „Главбуд 30.11.2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,163 га, у тому числі 8,163 га боліт верхових із земель водного фонду строком на 25 років, яка розташована на відстані 170 м. від Маякського мосту, на правому березі річки Дністер, Білгород-Дністровського району. Одеської області, за межами населених пунктів для організації зони відпочинку рибалок „Човнової станції, зареєстрований у Білгород-Дністровському районному відділі ДП „ЦДЗК Одеської регіональної філії, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2007р. за №30 (т.1, а.с. 15-17).

Відповідно до пункту 1 вищезазначеного договору визначено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована на відстані 170 метрів від Маякського мосту, на правому березі р. Дністер, на території Білгород-Дністровського району, Одеської області, за межами населених пунктів.

Пунктом 4 вказаного договору було встановлено, що орендна плата вноситься в грошовій формі у розмірі 4% нормативної грошової оцінки.

Пунктом 8 договору оренди земельної ділянки визначено, що підписуючи цей договір сторони домовились про те, що з моменту підписання договору та його державної реєстрації до моменту завершення будівництва та введення комплексу будівель та споруд до експлуатації розмір орендної плати вищезазначеної земельної ділянки буде вираховуватись виходячи з нормативної оцінки 1 кв.м. у 18,58 грн., а в цілому з суми у 1516401, 74 грн. При цьому розмір орендної плати за використання земельної ділянки буде складати 60656, 07 грн., а місячний -5054, 67 грн. Після завершення будівництва та введення комплексу будівель та споруд розмір орендної плати за використання вищезазначеної земельної ділянки буде складати виходячи з нормативної грошової оцінки 1 кв.м. площі у 44,58 грн., а всього 3639364,17 грн. При цьому річний розмір орендної плати за використання земельної ділянки буде складати 145574, 57 грн., а місячний 12131, 21 грн.

Згідно з положеннями пункту 11 договору оренди визначено, що розмір орендної плати переглядається у випадках: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до рішення Білгород-Дністровської районної ради № 284-VI від 27.07.2012р. введено в дію нову нормативну грошову оцінку зазначеної земельної ділянки, яка складається у розмірі 4 581 801, 25 грн. (т.1, а.с.32).

З наявного в матеріалах справи ОСОБА_3 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.09.2015р. за № 10-1510-99.11-150/15-15 вбачається, що на теперішній час нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5722 669,76грн. (т.1, а.с.198).

Судова колегія апеляційної інстанції погоджується із доводами наведеними в оскаржуваному судовому рішенні, а відтак і не погоджується з доводами викладеними в апеляційній скарзі виходячи з наступного.

Так, приписами статті 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти; 5). цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства; 6) у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування; 7) у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду; 8) у випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання або ненастання певної події.

Відповідно до приписів статті 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до приписів статті 144 Конституції України встановлено, що рішення, прийняті органом місцевого самоврядування, є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Згідно пунктами 34, 35 ст. 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин; затвердження відповідно до закону ставок земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, що є у власності відповідних територіальних громад.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Колегія суддів апеляційної інстанції зазначає, що з 01.01.2011р. набрав чинності Податковий кодекс України, статтею 288 якого зазначено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до приписів статті 1 Закону України „Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині (п. 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України).

Пунктом 13 типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220, встановлено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з статтею 30 Закону України „Про оренду землі визначено, що зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

Статтями 5, 13, 15, 18, 20, 23 Закону України „Про оцінку земель встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років. За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Відповідно до п. 2.19 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин (із змінами та доповненнями) розяснено, що у разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку. Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України „Про оренду землі.

Статтею 30 Закону України „Про оренду землі передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

При цьому суд апеляційної інстанції зазначає, що надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору за наявності спору (тобто за відсутності згоди відповідача на зміну умов договору).

Отже, колегія суддів апеляційної інстанції зазначає, що нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

Таким чином, суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Разом з тим, слід зазначити, що згідно з пунктами 34, 35 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до виключної компетенції міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин; затвердження ставок земельного податку відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до положень статті 144 Конституції України та статті 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обовязковими до виконання на відповідній території.

За таких обставин, суд апеляційної інстанції зазначає, що рішення Білгород-Дністровської районної ради № 284-VI від 27.07.2012р. про зміну нормативної грошової оцінки земельної ділянки є чинним й у встановленому законом порядку незаконним не визнавалося, тому воно є обовязковим до виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, обєднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами.

Вказана правова позиція висловлена Верховним Судом України, зокрема, у постанові від 07.10.2015 року у справі № 3-481гс15.

За приписами частин 4, 5 статті 13 Закону України Про судоустрій і статус суддів, висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду України, є обов'язковими для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду України, враховуються іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів.

Також, приписами статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України.

Отже, твердження апелянта щодо того, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного судового рішення безпідставно було виключено пункт 8 з договору оренди земельної ділянки, оскільки в ньому визначені особливості обчислення розміру орендної плати, а саме те, що розмір орендної плати залежить від функціонального використання орендованої земельної ділянки, колегією суддів апеляційної інстанції до уваги не приймаються, оскільки відповідно до умов пункту 11 вищезазначеного договору визначено, що розмір орендної плати переглядається у випадках: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Тобто, зміна нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, як підстава для внесення змін до договору оренди земельної ділянки не суперечить закону.

Таким чином, твердження апелянта щодо того, що при прийнятті оскаржуваного судового рішення не в повному обсязі були дослідженні всі фактичні обставини справи, які суттєве значення мали для вирішення спору, колегією суддів апеляційної інстанції до уваги не приймаються, оскільки з матеріалів справи вбачається, що судом першої інстанції в повному обсязі були дослідженні всі фактичні обставини справи та цілком обґрунтовано було прийнято рішення щодо задоволення позовних вимог у повному обсязі.

З огляду на викладене, судова колегія апеляційної інстанції зазначає, що оскаржуване рішення суду прийнято з додержанням норм матеріального та процесуального права, а відтак підстави для його зміни або скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 77, 85, 99, 101-105 ГПК України,

колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Рішення Господарського суду Одеської області від 21.10.2015р. у справі № 916/2340/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови складено та підписано 14.12.2015р.

Головуючий суддя: Жеков В. І.

Судді: Пироговський В.Т.

ОСОБА_4