ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2015р. Справа№ 914/3492/15

За позовом: Бориславської міської ради Львівської області, м. Борислав

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства «Бориславська швейна фабрика «Спецодяг», м. Борислав

про: зобовязання припинити неправомірне використання земельної ділянки шляхом укладення договору оренди землі,

Суддя Долінська О.З.

При секретарі Вашкевич Н.І.

За участю представників:

позивача: ОСОБА_1 дов. №3-21/2581 від 16.11.2015 року,

відповідача: не зявився.

Учасникам судовго процесу розяснено права та обовязки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. За клопотанням представника відповідача поданого 14.12.2015 р. через выддыл обліку та документального забезпечення суду здійснювалась фіксація судового процесу за допомогою технічних засобів в судовому засіданні 14.12.2015 р.

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Бориславської міської ради Львівської області до Відкритого акціонерного товариства «Бориславська швейна фабрика «Спецодяг» про зобовязання припинити неправомірне використання земельної ділянки шляхом укладення договору оренди землі. Ухвалою від 05.10.2015 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 20.10.2015р.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 01.12.2015 р. за клопотанням позивача продовжено строк розгляду справи на 15 календарних днів.

14.12.2015 р. представником позивача подано заяву про зменшення позовних вимог від 11.12.2015 р. №3-21/2852 (вх. № 5858/15 від 14.12.2015 р.), в якій просить визнати укладеним договір оренди землі земельної ділянки загальною площею 1,1296 га, кадастровий номер :04:048:0001, яка розташована за адресою: вул. Коновальця, 9 в, м. Бориславі, Львівська область, між Бориславською міською радою Львівської області та ВАТ „ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг в наступній редакції:

Договір оренди землі

м. Борислав, Львівської області "___" ________2015 рік

Орендодавець (уповноважена ним особа) Бориславська міська рада в особі міського голови ОСОБА_2, діючого на підставі ст.42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні з однієї сторони, та орендар Відкрите акціонерне товариство Бориславська швейна фабрика Спецодяг , в особі керівника ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішень Бориславської міської ради від 28 листопада 2011 року № 441, від 29 грудня 2012 року № 842 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування виробничих будівель (цільове призначення) яка знаходиться на вул. Коновальця, 9 в у м. Бориславі (місцезнаходження) кадастровий номер земельної ділянки :04:048:0001.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1296 га, на вул. Коновальця,9 в, м. Борислав, Львівська область, на підставі рішень Бориславської міської ради від 28 листопада 2011 року № 441, від 29 грудня 2012 року № 842, із земель промисловості.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: нежитлові будівлі і споруди, що перебувають у власності ВАТ Бориславська швейна фабрика Спецодяг .

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктами нерухомого майна, що перебувають у власності ВАТ Бориславська швейна фабрика Спецодяг .

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2203409,82 гривень (два мільйони двісті три тисячі чотириста девять гривень 82 коп.), відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держгеокадасту у Дрогобицькому районі Львівської області від 26 липня 2013.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 (пять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що складає 70509,11 грн. в рік ( сімдесят тисяч пятсот девять гривень 11 копійок), або 5875,76 грн. (пять тисяч вісімсот сімдесят пять гривень 76 копійок) в місяць, щомісячними платежами на розрахунковий рахунок 0012 в УДКСУ у м. Бориславі Львівської області, код ЗКПО 37942974, код платежу 13050200, отримувач Бориславська міська рада.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дня закінчення договору оренди земельної ділянки до укладення додаткової угоди провадиться Орендарем відповідно до Податкового кодексу країни (зі змінами та доповненнями).

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватись відповідно до вимог чинного законодавства України.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення його у сплаті.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування виробничих будівель.

16. Цільове призначення земельної ділянки: для виробничих потреб. Категорія земель-землі промисловості.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:заборона зміни цільового призначення земельної ділянки

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки,проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань,передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

Бориславська міська рада має право вимагати від ВАТ Бориславська швейна фабрика Спецодяг використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки орендодавця: Бориславська міська рада зобовязана: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30. Права орендаря: ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі і споруди.

31. Обов'язки орендаря: ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг зобовязане: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі,зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37 Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є

_________________________________________________________________

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Забороняється передавати право оренди за цим договором в заставу та/або вносити до статутного капіталу юридичної особи.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію _________________________________________________________________________

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

акт встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі(на місцевості);

акт приймання передачі об'єкта оренди;

рішення про надання в оренду земельної ділянки;

витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки

Реквізити сторін

Орендодавець: Бориславська міська рада в особі Бориславського міського голови ОСОБА_2, що діє на на підставі ст.42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні Орендар: ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг в особі голови правління ОСОБА_3 , який діє на підставі Статуту

82300, Львівська обл., м. Борислав, вул. Шевченка, 42 82300, Львівська обл., м. Борислав вул. Коновальця, 9 в
Ідентифікаційний код (юридичної особи) 26181298 Ідентифікаційний номер (фізичної особи) 05468021
Підписи сторін
Орендодавець Бориславський міський голова Орендар Голова правління ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг
_____________І.Р. ОСОБА_2 МП ____________ ОСОБА_3 МП (за наявності печатки).

та просить стягнути з відповідача, на користь Бориславської міської ради Львівської області, судові витрати по справі.

В судове засідання 14.12.2015 р. представник позивача зявився. Позов підтримав із врахуванням заяви про зменшення позовних вимог. Просить її прийняти до розгляду і задоволити позов.

В судове засідання 14.12.2015 р. представник відповідача не зявився, незважаючи на те, що належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи судом (докази містяться в матеріалах спави). Вимоги ухвали суду виконав частково.

В матеріалах справи міститься відзив (вх. №50295/15 від 19.11.2015 р.) представника відповідача про невизнання позову.

Крім того, відповідно до ч. 1 та 2 ст.43 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Враховуючи вищенаведене, слід зазначити, що судом, згідно вимог Господарського процесуального кодексу України, надавалась в повному обсязі можливість Учасникам процесу щодо обгрунтування їх правової позиції по суті спору та подання доказів, чим забезпечено принцип змагальності.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно ч. 4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Відповідно до приписів п. 3.11. та п. 3.12 Постанови Пленуму ВГС України №18 від 26.12.2011 року «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» із наступними змінами і доповненнями, ГПК, зокрема статтею 22 цього Кодексу, не передбачено права позивача на подання заяв (клопотань) про "доповнення" або "уточнення" позовних вимог, або заявлення "додаткових" позовних вимог і т.п. Тому в разі надходження до господарського суду однієї із зазначених заяв (клопотань) останній, виходячи з її змісту, а також змісту раніше поданої позовної заяви та конкретних обставин справи, повинен розцінювати її як:

- подання іншого (ще одного) позову, чи

- збільшення або зменшення розміру позовних вимог, чи

- об'єднання позовних вимог, чи

- зміну предмета або підстав позову.

У будь-якому з таких випадків позивачем має бути додержано правил вчинення відповідної процесуальної дії, а недотримання ним таких правил тягне за собою процесуальні наслідки, передбачені ГПК та зазначені в цій постанові.

Збільшено (чи зменшено) може бути лише розмір вимог майнового характеру. Якщо в заяві позивача йдеться про збільшення розміру немайнових вимог (наприклад, про визнання недійсним ще одного акта крім того, стосовно якого відповідну вимогу вже заявлено), то фактично також йдеться про подання іншого позову.

Право позивача на зміну предмета або підстави позову може бути реалізоване лише до початку розгляду господарським судом справи по суті та лише у суді першої інстанції шляхом подання до суду відповідної письмової заяви, яка за формою і змістом має узгоджуватися ізстаттею 54 ГПК з доданням до неї документів, зазначених у статті 57 названого Кодексу. Невідповідність згаданої заяви вимогам цих норм процесуального права є підставою для її повернення з підстав, передбачених частиною першою статті 63 ГПК.

Заяви про зміну предмета або підстави позову, які відповідають вимогам статей 54 і 57 ГПК, проте подані після початку розгляду господарським судом справи по суті, залишаються без розгляду і приєднуються до матеріалів справи, про що суд зазначає в описовій частині рішення, прийнятого по суті спору (або в ухвалі, якою закінчується розгляд справи).

Виходячи з викладеного суд, розцінює заяву позивача про зменшення позовних вимог, що подана суду за вх. №5858/15 від 14.12.2015 року, як заяву про зміну предмету позову і приймає її до розгляду, так як згідно ст. 22 ГПК України це право позивачем реалізоване до початку розгляду справи по суті, оскільки суд до розгляду справи по суті в попередніх судових засіданнях не переходив. Це підтверджується протоколами судового засідання, які є у справі.

В судовому засіданні 14.12.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, оглянувши оригінали документів, суд встановив.

Як зазначено у позовній заяві, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави за ст.1 Земельного кодексу України.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 116 ЗК України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Таким чином, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України Про оренду землі.

Між Бориславською міською радою і ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг на виконання рішення Бориславської міської ради від 28.11.2011 р. №441 не укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки загальною площею 11296 кв.м. земель несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на вул. Коновальця, 9 в м. Бориславі території Бориславської міської ради Львівської області для виробничих потреб терміном на 5 років.

У вказане рішення міської ради 28.11.2011 р. №441 внесено зміни на підставі звернення ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг від 05.12.2012 р. і долученими документами документами, а саме Бориславською міською радою Львівської області прийнято рішення від 29.12.2012 р. №842 «Про внесення змін до п. 1рішення міської ради від 28.11.2011 р. №441 «Про надання ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг в оренду земельної ділянки. Відповідачем дане рішення отримано.

Відповідач по справі 18.04.2013 р. для підписання проект договору оренди землі, що підтверджується відповідною відміткою в журналі реєстрації видачі договорів оренди землі, але до сьогоднішнього часу договір оренди землі для усунення порушення земельного законодавства.

Бориславською міською радою на адресу відповідача листами від 26.11.2013 р. №3-18/4119, від 15.01.2014 р. №3-18/91, від 10.07.2014 р. №3-18/1403 направлено повідомлення про необхідність зареєструвати договір оренди землі для усунення порушення земельного законодавства. У відповідь на наведену пропозицію укласти і зареєструвати договір оренди землі із сторони відповідача не вчинено, що і слугувало підставою для звернення з даним позовом до суду.

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 ГК України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Згідно з ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обовязковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обовязком для субєкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обовязковості укладення договору для певних категорій субєктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 ГК України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суд у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 116 ЗК України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Таким чином, надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України Про оренду землі.

Рішення Бориславської міської ради від 28 листопада 2011 № 441 та від 29 грудня 2012 року № 842 є чинними та, відповідно до статті 73 Закону України „ Про місцеве самоврядування в Україні , є обов'язковим для виконання всіма розташованими на території міста органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на території міста. Згідно зі ст. 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Проект договору оренди земельної ділянки, який був наданий Позивачем Відповідачу, відповідає вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 №220.

За таких обставин між сторонами виникли переддоговірні відносини, оскільки відповідач звернувся до позивача із заявою про передачу в оренду спірної земельної ділянки, а Радою на сесії прийнято відповідне рішення, яке повинно бути покладено в основу договору оренди земельної ділянки, який є типовим відповідно до постанови Кабінету Міністрів України.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами, оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642 ЦКУ, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Стаття 1 Закону України „Про оренду землі" та стаття 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Виходячи з норм пункту 6 статті 287 Податкового кодексу України, при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Згідно статті 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до статей 156, 157 Земельного кодексу України, відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють у тому числі громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, діяльність яких обмежує права власників через неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельною ділянкою.

Позивач наголошує, що звернення Бориславської міської ради про спонукання укласти договір оренди землі залишалися без реагування із сторони відповідача, що свідчить про зволікання відповідача укласти та зареєструвати його і проводити сплату орендної плати.

Позивач просить суд визнати укладеним договір оренди землі земельної ділянки загальною площею 1,1296 га, кадастровий номер :04:048:0001, яка розташована за адресою: вул. Коновальця, 9», в м. Бориславі, Львівська область, між Бориславською міською радою Львівської області та ВАТ «Бориславська швейна фабрика «Спецодяг» у поданій редакції..

За твердженням позивача, відмова відповідача укласти договір оренди землі та провести його державну реєстрацію, відсутність відповідей на звернення Бориславської міської ради про спонукання укласти договір оренди землі, спонукали позивача звернутись з даним позовом до суду. Відповідач володіє на праві приватної власності нерухомими будівлями в кількості 7 одиниць загальною площею 5164,1 кв.м. і відповідач.

Вважає, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянки, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

По даний час, відповідачем договір оренди землі із позивачем не укладено та не проведена його реєстрація, що підтверджується представником відповідача в судовому засіданні.

Рішення суду про укладення договору має правоутворююче значення, оскільки на його підставі, згідно ч. 5 ст. 11 Цивільного кодексу України, виникають права та обов'язки сторін за договором.

Відповідно до ч.2 ст.21 Закону України Про оренду землі, розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода; ч. 3 - при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

З огляду на це, Бориславська міська рада звернулась із позовом до ВАТ „ Бориславська швейна фабрика «Спецодяг» до суду та просить суд визнати укладеним договір оренди землі земельної ділянки загальною площею 1,1296 га, кадастровий номер :04:048:0001, яка розташована за адресою: вул. Коновальця, 9 в», м. Борислав, Львівська область, між Бориславською міською радою Львівської області та ВАТ „ Бориславська швейна фабрика «Спецодяг» у вказаній позовній заяві редакції.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного:

Стаття 13 Конституції України визначає, що земля, яка знаходяться в межах території України, є об'єктом права власності Українського народу.

Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідної сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації (ч. 2 ст. 123 Земельного кодексу України).

Згідно з ч. 3 ст. 123 Земельного кодексу України, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування в межах їх повноважень у місячний строк розглядає клопотання і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні.

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки погоджується у порядку, установленому статтею 186-1 цього Кодексу (ч. 4 ст. 123 Земельного кодексу України).

Умови і строки розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним зацікавленою особою (замовником) з виконавцем цих робіт відповідно до типового договору, що затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України, відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приймає рішення, яким одночасно затверджує проект та надає земельну ділянку в користування, у тому числі на умовах оренди.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.ст. 13, 19 Конституції України, від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно ст.ст. 142-145 Конституції України, до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших обєктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

В силу ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття 12 ЗК України визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до п. 34 ст.26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні, виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, зокрема, питання регулювання земельних відносин.

З огляду на викладене вище вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі". При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке, відповідно до ч. 2 ст. 126 ЗК України, лише оформляється договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку. суду не надано належних та допустимих доказів оформлення договору оренди спірної земельної ділянки та вжиття передбачених чинним законодавством України заходів щодо його державної реєстрації.

Зазначене рішення органу місцевого самоврядування на даний момент є чинним та не скасоване. Протилежного суду сторонами не доведено.

Згідно з ч. 2 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до пункту 2.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України N 12 від 29.05.2013 року Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна, до договорів найму (оренди) застосовуються положення частини третьої статті 179 та частини першої статті 187 ГК України, за змістом яких спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону, та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Матеріали справи свідчать про наявність спору між Бориславською міською радою та ВАТ «Бориславська швейна фабрика «Спецодяг» стосовно укладення договору оренди землі, на якій розташовані об'єкти нерухомого майна, належні останньому на праві власності, щодо цільового призначення (категорії) та розмірів земельної ділянки.

Як зазначено Верховним судом України в аналізі практики застосування судами Цивільного кодексу України, суди, які задовольняли позови про спонукання до укладення договорів, виходили з того, що закони України від 24 червня 2004 року N 1875-IV "Про житлово-комунальні послуги", від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV "Про оренду землі" і деякі інші містять прямий припис про обов'язок укладення передбачених ними договорів.

За змістом ч. 1 ст. 630 ЦК України, умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

У зв'язку із цим, укладення договору оренди земельної ділянки, є обов'язком споживача за умови, якщо запропонований орендодавцем договір відповідає типовому договору. Відмова орендаря від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 1 ст. 630 ЦК України.

У разі такої відмови, відповідно до положень ст. ст. 3, 6, 12 - 15, 20, 630, 640, 642, 643 ЦК, орендодавець має право звернутись до суду за захистом свого права, яке підлягає захисту, на підставі п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, шляхом визнання договору укладеним на умовах, передбачених нормативним актом, що містить відповідний обов'язок.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках (ч.2 ст. 181 Господарського кодексу України (далі ГК України).

Загальний порядок укладання господарських договорів врегульований ст. 181 ГК України, згідно з якою проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Таким чином, на виконання ст. 181 ГК України, відповідач повинен був у двадцятиденний строк підписати запропонований позивачем проект договору оренди або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Слід зазначити, що поданий зміст договору оренди землі у тексті позовної заяви містить кадастровий номер у п. 1 і умови збереження стану обєкта оренди, викладені в пункті 17. Більш ширші умови використання земельної ділянки викладені у розділі «Інші права та обовязки сторін».

Згідно з частиною другою статті 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Згідно з частиною третьою статті 84 ГПК України, у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. Тому, в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним. (п.36 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-8/211 від 07.04.2008 року Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України).

Враховуючи наведені вище положення законодавства, а також факт ухилення відповідача від укладення договору оренди земельної ділянки, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог Бориславської міської ради щодо визнання укладеним договору оренди землі.

Дану правову позицію висловив Верховний суд України у своїй постанові від 25.09.2012 N 19/074-11 за заявою Новопетрівської сільської ради про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 12 квітня 2012 року у справі № 19/074-11 за позовом Новопетрівської сільської ради до Вишгородського районного споживчого товариства про визнання укладеним договору оренди землі.

Аналогічної позиції дотримується і Вищий господарський суд України, який у інформаційному листі від 12.12.2012 року № 01-06/1821/2012 зазначив, що у разі якщо особа звернулася до органу місцевого самоврядування із заявою про передачу їй в оренду земельної ділянки та радою прийнято відповідне рішення про укладення договору оренди земельної ділянки, однак у подальшому ця особа ухиляється від укладення такого договору (проект якого відповідає вимогам Закону України Про оренду землі та типовій формі договору оренди земельної ділянки), зазначене свідчить про те, що між сторонами виник переддоговірний спір, який згідно з ч. 1ст.187 ГК України може бути предметом розгляду в суді, оскільки виник при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідачем не доведено наявність передбачених законом підстав для відмови позивачу в укладенні типової форми договору оренди земельної ділянки.

В ході розгляду спору судом встановлено, що відповідач ухиляється від укладення договору, заперечення проти позовних вимог, що наведені представником відповідача є неогрунтовані та такі, що не спростовують позовних вимог.

Згідно ст. 84 ГПК України, у спорі, що виник при укладенні або зміні договору, в його резолютивній частині вказується ріщення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір умови, на яких сторони зобовязані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України, суд покладає на відповідача, так як спір виник з його вини.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 2, 3, 12, 32, 33, 36, 43, 49, 75, 82-85,116 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Визнати укладеним договір оренди землі земельної ділянки загальною площею 1,1296 га, кадастровий номер :04:048:0001, яка розташована за адресою: вул. Коновальця, 9 в, м. Бориславі, Львівська область, між Бориславською міською радою Львівської області та ВАТ „ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг в наступній редакції:

Договір оренди землі

м. Борислав, Львівської області "___" _______________ 2015 рік

Орендодавець (уповноважена ним особа) Бориславська міська рада в особі міського голови ОСОБА_2, діючого на підставі ст.42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні з однієї сторони, та орендар Відкрите акціонерне товариство Бориславська швейна фабрика Спецодяг , в особі керівника ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішень Бориславської міської ради від 28 листопада 2011 року № 441, від 29 грудня 2012 року № 842 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування виробничих будівель (цільове призначення) яка знаходиться на вул. Коновальця, 9 в у м. Бориславі (місцезнаходження) кадастровий номер земельної ділянки :04:048:0001.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1296 га, на вул. Коновальця,9 в, м. Борислав, Львівська область, на підставі рішень Бориславської міської ради від 28 листопада 2011 року № 441, від 29 грудня 2012 року № 842, із земель промисловості.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: нежитлові будівлі і споруди, що перебувають у власності ВАТ Бориславська швейна фабрика Спецодяг .

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктами нерухомого майна, що перебувають у власності ВАТ Бориславська швейна фабрика Спецодяг .

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2203409,82 гривень (два мільйони двісті три тисячі чотириста девять гривень 82 коп.), відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держгеокадасту у Дрогобицькому районі Львівської області від 26 липня 2013.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням, не виявлено.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 5 (пять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що складає 70509,11 грн. в рік ( сімдесят тисяч пятсот девять гривень 11 копійок), або 5875,76 грн. (пять тисяч вісімсот сімдесят пять гривень 76 копійок) в місяць, щомісячними платежами на розрахунковий рахунок 0012 в УДКСУ у м. Бориславі Львівської області, код ЗКПО 37942974, код платежу 13050200, отримувач Бориславська міська рада.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дня закінчення договору оренди земельної ділянки до укладення додаткової угоди провадиться Орендарем відповідно до Податкового кодексу країни (зі змінами та доповненнями).

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватись відповідно до вимог чинного законодавства України.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення його у сплаті.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування виробничих будівель.

16. Цільове призначення земельної ділянки: для виробничих потреб. Категорія земель-землі промисловості.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:заборона зміни цільового призначення земельної ділянки

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки,проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань,передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

Бориславська міська рада має право вимагати від ВАТ Бориславська швейна фабрика Спецодяг використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки орендодавця: Бориславська міська рада зобовязана: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30. Права орендаря: ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі і споруди.

31. Обов'язки орендаря: ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг зобовязане: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі,зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37 Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є

_______________________________________________________________38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Забороняється передавати право оренди за цим договором в заставу та/або вносити до статутного капіталу юридичної особи.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію _____________________________________________________________________

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

акт встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі(на місцевості);

акт приймання передачі об'єкта оренди;

рішення про надання в оренду земельної ділянки;

витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки

Реквізити сторін

Орендодавець: Бориславська міська рада в особі Бориславського міського голови ОСОБА_2, що діє на на підставі ст.42 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні Орендар: ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг в особі голови правління ОСОБА_3 , який діє на підставі Статуту

82300, Львівська обл., м. Борислав, вул. Шевченка, 42 82300, Львівська обл., м. Борислав вул. Коновальця, 9 в
Ідентифікаційний код (юридичної особи) 26181298 Ідентифікаційний номер (фізичної особи) 05468021
Підписи сторін
Орендодавець Бориславський міський голова Орендар Голова правління ВАТ Бориславська швейна фабрика „ Спецодяг
_____________І.Р. ОСОБА_2 МП ____________ ОСОБА_3 МП (за наявності печатки).

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Бориславська швейна фабрика «Спецодяг» (адреса: 82300, Львівська обл., м.Борислав, вул. Коновальця, 9 «в», ) на користь Бориславської міської ради Львівської області (адреса: 82300, Львівська обл., м. Борислав, вул. Шевченка, 42, ) 1218,00 грн. понесених витрат на сплату судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 21.12.2015 р.

Суддя Долінська О.З.