УХВАЛА

26.11.2015Справа № 910/18113/15

за позовом Заступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в

особі Київської міської ради;

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Преско - В»;

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Авалон Комерц Груп»;

3. Управління державної реєстрації Головного територіального управління

юстиції у місті Києві;

4. Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України;

5. Товариства з обмеженою відповідальністю «Аурум Інвест»;

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації);

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів: товариство з обмеженою відповідальністю "Інновест Партнери"

про визнання права власності, визнання недійсним договору, витребування майна,

відновлення становища яке існувало до скасування рішення про державну

реєстрацію.

Головуючий суддя Привалов А.І.

Судді: Комарова О.С.

Цюкало Ю.В.

За участю представників сторін:

від прокуратури: не з'явився;

від позивача: Костюк О.М., довіреність № 225-КГ-3079 від 18.08.2015р.;

від відповідача 1: Петровський В.В., довіреність № 49 від 29.05.2015р.;

від відповідача 2: Воронюк О.О., довіреність № 38 від 01.08.2015р.;

від відповідача 3: не з'явився;

від відповідача 4: не з'явився;

від відповідача 5: не з'явився;

від третьої особи-1: Кобзіна Т.В., довіреність № 05703-16352 від 10.09.2015р.;

від третьої особи-2: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до 1) товариства з обмеженою відповідальністю "Преско-В", 2) товариства з обмеженою відповідальністю "Авалон Комерц Груп", 3) Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві, 4) Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України про стягнення визнання права власності, визнання недійсним договору, витребування майна, відновлення становища яке існувало до скасування рішення про державну реєстрацію.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач-1 набув право власності на самочинно збудовані нежитлові будівлі у м. Києві за адресами: вул. Мілютенка, 7-б (загальна площа 910,30 кв. м.) та вул. Лісківська, 9-б/22 (загальною площею 264,70 кв. м.) на підставі судового рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р. та ухвали від 10.11.201р. у цивільній справі № 2-366/08. В подальшому, між ТОВ «Преско-В» та ТОВ «Авалон Комерц Груп» 29.12.2011р. було укладено договори купівлі-продажу вказаних об'єктів нерухомого майна. Однак, під час проведення перевірки прокуратурою Деснянського району м. Києва на підставі листа Гребінківського районного суду Полтавської області за вих. № 411/15-вих від 05.03.2015р. було встановлено відсутність рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008р. та ухвали від 10.11.201р. у цивільній справі № 2-366/08, якими визнано право власності за ТОВ «Преско-В» на об'єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі, розташовані у м. Києві за адресами: вул. Мілютенка, 7-б (загальна площа 910,30 кв. м.) та вул. Лісківська, 9-б/22 (загальною площею 264,70 кв. м.) та зобов'язано здійснити державну реєстрацію. Також, прокуратурою було встановлено, що земельні ділянки, на яких розташовані спірні об'єкти нерухомого майна, відповідачу-1 у власність або користування Київською міською радою не надавались.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.07.2015р. порушено провадження у справі № 910/18113/15, розгляд справи призначений на 06.08.2015р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.08.2015р. розгляд справи №910/18113/15 відкладений на 03.09.2015р., у зв'язку з неявкою в судове засідання представників відповідачів-1,3 та неподанням витребуваних судом доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.09.2015р. розгляд справи №910/18113/15 відкладений на 14.09.2015р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2015р. продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів та відкладено розгляд справи №910/18113/15 на 23.09.2015р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2015р. залучено до участі у розгляді справи в якості іншого відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Аурум Інвест" та вжито заходи до забезпечення позову.

Крім того, ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2015р. призначено колегіальний розгляд справи.

Згідно протоколу автоматичного визначення складу колегії суддів від 29.09.2015р., визначено склад колегії суддів для розгляду справи №910/18113/15: головуючий суддя Привалов А.І., судді: Комарова О.С. та Цюкало Ю.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.09.2015р. справу №910/18113/15 прийнято до провадження колегією суддів та призначено до судового розгляду на 29.10.2015р.

Ухвалою Господарського суду міста від 29.10.2015р. розгляд справи відкладено на 12.11.2015р. та залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (далі - третя особа-1); на стороні відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інновест Партнери" (далі - третя особа-2).

12.11.2015р. судове засідання не відбулося, у зв'язку з перебуванням судді Цюкало Ю.В. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста від 16.11.2015р. розгляд справи був призначений на 26.11.2015р.

Представники прокуратури, відповідачів 3,4,5 та третьої особи-2 у судове засідання не з'явились, про причини неявки господарський суд не повідомили та витребувані судом докази не подали.

Присутній у судовому засіданні 26.11.2015р. представник Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради подав клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки на його адресу до теперішнього часу не надійшла копія позовної заяви та додані до неї документи.

Представник відповідача-2 просив задовольнити клопотання про зупинення провадження у справі, які було подані через канцелярію суду 14.09.2015р. та 29.09.2015р.

Суд, розглянувши клопотання представника відповідача-2 про зупинення провадження у даній справі, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вказаного клопотання, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 79 ГПК України, господарський суд зупиняє провадження у справі у разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається судом.

Іншим судом, про який йдеться у частині першій статті 79 ГПК, є будь-який орган, що входить до складу судової системи України згідно з статтею 3 та частиною другою статті 17 Закону України "Про судоустрій і статус суддів"; іншим судом може вважатися й інший склад суду (одноособовий чи колегіальний) в тому ж самому судовому органі, в якому працює суддя (судді), що вирішує (вирішують) питання про зупинення провадження у справі.

Пов'язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, зокрема, факти, що мають преюдиціальне значення. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

Судом встановлено, що в провадженні Окружного адміністративного суду м. Києва знаходиться адміністративна справа №826/14016/15 за позовом заступника прокурора Деснянського району міста Києва до комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», третя особа у справі: ТОВ «Преско-В» про скасування рішень про реєстрацію права власності на нежитлові будівлі.

Так, ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 17 липня 2015 року було відкрите провадження у вище вказаній справі. З даної ухвали суду, а також з копії адміністративного позову, яка міститься в матеріалах справи вбачається, що заступник прокурора Деснянського району міста Києва звернувся в суд з адміністративним позовом, в якому, в тому числі, просить суд скасувати рішення КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» від 07.07.2011р. про реєстрацію права власності на спірні об'єкти нерухомого майна, зокрема, нежитлові будівлі, розташовані у м. Києві за адресами: вул. Мілютенка, 7-б (загальна площа 910,30 кв. м.) та вул. Лісківська, 9-б/22 (загальною площею 264,70 кв. м.), за ТОВ "Преско-В" проведеної на підставі рішення від 20.10.2008р. та ухвали від 10.11.2010р. Гребенківського районного суду Полтавської області у справі № 2-366/08, про що зроблено відповідні записи у реєстрову книгу.

Адміністративний позов обґрунтовано тим, що спірні правовідносини виникли в сфері проведення державної реєстрації права власності, а саме: під час реєстрації права власності на нежитлові приміщення за ТОВ «Преско-В» без відповідної правової підстави, що порушує вимоги чинного законодавства України.

Суд вбачає, що при розгляді справи № 826/14016/15 є наявність обставин, що впливають на збирання та оцінку доказів у даній справі, враховуючи, що позовні вимоги прокуратури, зокрема вимоги про визнання права власності на об'єкт самочинного будівництва та витребування вказаного майна, ґрунтуються на тому, що на думку прокуратури вище вказана нежитлова будівля є об'єктом самочинного будівництва, оскільки прокуратура вважає, що рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 20.10.2008 року та ухвала від 10.11.2010 у справі №2-366/08, на підставі яких було зареєстровано за ТОВ «Преско-В» право власності на такий об'єкт нерухомого майна, є підробленими.

Суд вказує, що обставини, які будуть вирішенні при розгляді справи №826/14016/15 про скасування рішень про державну реєстрацію будуть мати преюдиціальне значення для прийняття законного і обґрунтованого рішення по справі №910/18113/15, оскільки будуть встановлені підстави правомірного набуття та реєстрації відповідачем права власності на нежитлові будівлі, що впливає на встановлення у даній справі №910/18113/15 правового статусу об'єкта як самочинного будівництва. В межах адміністративної справи №826/14016/15 адміністративний суд дасть оцінку правомірності рішенню КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» про первинну реєстрацію права власності за ТОВ «Преско-В» на такий об'єкт нерухомого майна, відтак поки такий реєстраційний запис не скасований в судовому порядку, такий об'єкт нерухомого майна залишається об'єктом цивільного обороту та не може розглядатись як самочинне будівництво.

Отже, зокрема, у випадку встановлення судом при розгляді справи №826/18116/15 порушень при проведенні реєстрації, доведеності проведення реєстрації на підставі неіснуючого рішення від 20.10.2008р. та ухвали від 10.11.2010р. Гребенківського районного суду Полтавської області, вказані обставини будуть впливати та визначати підстави для обґрунтування позову у справі №910/18113/15 про визнання права власності та витребування майна на користь територіальної громади м. Києва, або навпаки у разі доведеності правомірності проведеної реєстрації на підставі рішення від 20.10.2008р. та ухвали від 10.11.2010р. Гребенківського районного суду Полтавської області буде встановлено відсутність порушень інтересів держави, а відтак, і відсутність правових підстав їх захисту судом при розгляді даної справи.

Таким чином, ці обставини впливають на оцінку доказів у даній справі, оскільки встановлюють питання правомірності набуття та реєстрації відповідачем-1 права власності на нежитлові будівлі, розташовані у м. Києві за адресами: вул. Мілютенка, 7-б (загальна площа 910,30 кв. м.) та вул. Лісківська, 9-б/22 (загальною площею 264,70 кв. м.).

За наведених вище обставин, адміністративна справа №826/14016/15, яка розглядається Окружним адміністративним судом м. Києва, безпосередньо пов'язана з господарською справою №910/18113/15, яка розглядається Господарським судом міста Києва, відтак суд задовольняє клопотання відповідача-2 та зупиняє провадження у даній справі.

Враховуючи наведене вище, керуючись ст.ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі №910/18113/15 до вирішення адміністративної справи № 826/14016/15 за позовом заступника прокурора Деснянського району міста Києва до комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», третя особа у справі: ТОВ «Преско-В», про скасування рішень про реєстрацію права власності на нежитлові будівлі.

2. Зобов'язати сторін повідомити суд про усунення обставин, що зумовили зупинення провадження по даній справі.

Головуючий Суддя А.І. Привалов

Суддя О.С. Комарова

Суддя Ю.В. Цюкало