ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" грудня 2015 р. Справа № 925/1703/15

За позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш"

про стягнення 986717 грн. 95 коп.,

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 02.12.2015;

від відповідача: не зявилися.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 986717 грн. 95 коп., у тому числі: 914143 грн. 13 коп. боргу з орендної плати за землю за період з 01.01.2015 по 31.08.2015 та 72574 грн. 82 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Також позивач просить відшкодувати департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача судові витрати.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобовязань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 17.06.2009 щодо сплати орендної плати.

Ухвалою від 22.10.2015 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 09 годину 12.11.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 12.11.2015 господарський суд Черкаської області у звязку з незявленням представника відповідача у судове засідання, призначене на 12.11.2015, відклав розгляд справи на 09 годину 30 хвилин 03.12.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У засіданні суду, яке відбулося 03.12.2015, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців адресою його місцезнаходження, господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвали від 22.10.2015 та від 12.11.2015, що в силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України є підставою вважати про вручення відповідачу цих ухвал належним чином і, що відповідач був належним чином повідомлений про дату час і місце засідання суду.

Представник відповідача у судове засідання не зявився і не повідомив господарський суд про причини незявлення. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Незявлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

16 квітня 2009 року четверта сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №4-1145 Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" земельної ділянки в оренду по вул. 14 Грудня, 8.

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" по вул. 14 Грудня, 8; надати товариству з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" земельну ділянку площею 170959 кв.м. по вул. 14 Грудня, 8 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд за рахунок землекористування ЗАТ "Черкаський завод "Строммашина"; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - до категорії земель промисловості.

17 червня 2009 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" як орендар уклали договір оренди землі (далі договір від 17.06.2009), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 №4-1145 надає орендарю, а останній приймає в строкове платне користування терміном на 49 років земельну ділянку площею 170959 кв.м. по вул. 14 Грудня, 8 у м. Черкаси для обслуговування та експлуатації комплексу будівель і споруд.

Пунктом 5 договору від 17.06.2009 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.05.2009 №329-гр.2009 становить 17957533 грн.

У п. 9 договору від 17.06.2009 його сторони передбачили, що орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки, що на час укладання договору становить 718301 (сімсот вісімнадцять тисяч триста одну гривню) грн.

Згідно з п. 10 договору від 17.06.2009 обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповняється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору від 17.06.2009 орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 договору від 17.06.2009 встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення або функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

невиконання орендодавцем обовязків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 14 договору від 17.06.2009 його сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Підпунктом б п. 31 договору від 17.06.2009 його сторони передбачили зобовязання орендаря своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату

20 липня 2009 року договір від 17.06.2009 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №77.

21 липня 2009 року за актом приймання-передачі земельної ділянки від 21.07.2009 Черкаська міська рада передала товариству з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" а останнє прийняло в оренду земельну ділянку площею 170959 кв.м. по вул. 14 Грудня, 8 у м. Черкаси.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 02.09.2014 року у справі № 925/1384/14, яке набрало законної сили, до договору від 17.06.2009 внесені зміни, зокрема, до його пунктів 5 і 9, згідно з якими нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.04.2011р. №1714-гр.-2011 становить 36595483 грн. 54 коп., а річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 1097850 грн.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 28.05.2015 у справі № 925/640/15, яке набрало законної сили, з відповідача стягнуто на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість з орендної плати за договором від 17.06.2009 у сумі 1456489 грн. 49 коп., нарахованої за період оренди по грудень 2014 року включно та 83227 грн. 99 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості від 15.10.2015 № 1582/18-08, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за договором від 17.06.2009 становить 914143 грн. 13 коп.

Крім того, позивач нарахував відповідачу до сплати 72574 грн. 82 коп. передбаченої п. 14 договору від 17.06.2009 пені за прострочення сплати орендної плати за землю у період з 01.03.2015 по 31.08.2105.

Відповідач наданий позивачем розрахунок стягуваних сум боргу та пені не заперечив.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обовязку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобовязання за договором від 17.06.2009 щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю за період оренди з січня 2015 року по серпень 2015 року у сумі 114267 грн. 89 коп., тому позивач вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу та передбаченої цим договором пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Стягувані суми боргу з орендної плати за землю та пені нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 17.06.2009, фактичними обставинами виконання відповідачем зобовязання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю, вимогами чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача підлягає відшкодуванню 14800 грн. 77 коп. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" (вул. 14 Грудня, 8 м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 32503902) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 25212542):

914143 грн. 13 коп. боргу з орендної плати за землю та 72574 грн. 82 коп. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №0002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб;

14800 грн. 77 коп. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 07.12.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко