ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2015 року Справа № 904/9143/13

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Антонік С.Г. (доповідач)

суддів: Чоха Л.В., Чимбар Л.О.

при секретарі судового засідання: Мудрак О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, представник, дов. № 276 від 28.04.2015

від відповідача:Кутовий В.М., представник, дов. № б/н від 10.12.2014

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2015 року у справі № 904/9143/13

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської обласної організації Українського товариства глухих, м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних позовних вимог Громадської організації "Здоров'я сила краса", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості

та за зустрічним позовом Дніпропетровської обласної організації Українського товариства глухих, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням в.о. голови суду від 20.11.2015р. апеляційна скарга Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2015 року у справі № 904/9143/13 передана для розгляду колегії суддів у складі головуючого судді Антонік С.Г., суддів Чимбар Л.О., Чоха Л.В.

Ухвалою суду від 25.11.2015. даною колегією суддів апеляційну скаргу прийнято до свого провадження.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2015 року (суддя Петренко І.В.) в задоволенні первісних позовних вимог відмовлено.

Зустрічні позовні вимоги задоволені.

Стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь Дніпропетровської обласної організації Українського товариства глухих 29228,96грн. основної заборгованості; 6057,75грн. заборгованості на відшкодування вартості комунальних послуг у вигляді спожитої теплової та електричної енергії; 1720,50грн. судового збору; 609,00грн. судового збору за подання апеляційної скарги на ухвалу господарського суду від 28.01.2014р.; 609,00грн. судового збору за подання апеляційної скарги на ухвалу господарського суду від 19.02.2015р.

Повернуто Дніпропетровській обласній організації Українського товариства глухих з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 30,00грн. надміру сплачений за платіжним дорученням №1161 від 06.11.2013р.

Повернуто Дніпропетровській обласній організації Українського товариства глухих з Державного бюджету України судовий збір у розмірі 31,00грн. надміру сплачений за платіжним дорученням №166 від 23.03.2015р.

Рішення суду щодо відмови у задоволені первісного позову мотивовано не доведеністю вимог позивача, їх необґрунтованістю та невідповідністю чинному законодавству.

Щодо задоволення зустрічного позову в частині стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 29228,96грн. основної заборгованості; 6057,75грн. заборгованості на відшкодування вартості комунальних послуг у вигляді спожитої теплової та електричної енергії, то суд посилається на ст..525, 526 Цивільного кодексу України. Крім того, суд посилався на відсутність доказів оплати основної заборгованості за оренду нежитлового приміщення та вартості комунальних послуг у вигляді спожитої теплової та електричної енергії.

Не погодившись з зазначеним рішенням, позивач за первісним позовом звернувся до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2015 року та прийняти нове рішення, яким задовольнити первісні позовні вимоги в повному обсязі.

В апеляційній скарзі заявник посилається на те, що між сторонами у справі угоди про внесення змін до договору №599/11 від 01.11.2010р. не укладалось; наголошує, що в оренді позивача було приміщення розміром 31,8 кв.м з орендною платою 954,00грн. на місяць (11448,00грн. на рік) і жодний документ не доводить фактичного використання позивачем приміщення розміром 217, 5кв.м.

Тому комунальні послуги повинні нараховуватися відповідно займаної площі. Однак, сума комунальних послуг за опалення нарахована пропорційно 217,5 кв.м., що є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог в цій частині. Оплата за користування електричною енергією здійснюється за даними лічильника. Однак жодних належних та допустимих доказів з даними лічильника по яким розраховувалася заборгованість до суду не надано, а тому ця обставина є недоведеною. Отже, згідно до вищенаведеного, для того щоб у відповідача було право на стягнення з позивача будь-яких комунальних послуг, між ними повинен бути укладений відповідний договір. Однак такого немає. Отже підстав для стягнення з позивача заборгованості по комунальним послугам у відповідача немає.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_4 обґрунтовує вимоги про повернення на її користь безпідставно набутих грошових коштів в розмірі 104 162, 06 грн. та процентів за користування цими коштами в розмірі 46 217, 83грн. тим, що правочин, за яким була збільшена площа орендованого приміщення є нікчемним, а його визнання сплатою не є підставою для законного набуття коштів.

Представник позивача по первісному позову в судовому засіданні підтримав доводи наведені в апеляційній скарзі. Просить рішення суду скасувати.

Відповідач за первісним позовом відзив на апеляційну скаргу не надав. Його представник в судовому засіданні вказав, що ФОП ОСОБА_4 та її чоловік керівник ГО «Здоров'я сила краса» орендували приміщення відповідно 31,8 кв.м та 185,7 кв.м. В подальшому третьою особою подано заяву про розірвання договору оренди № 598/11 на користь позивача з 01.10.2011р. Була підписана додаткова угода до договору, якою була збільшена орендна площа на 185,7 кв.м та орендна плата на 5 571 грн. Спочатку позивач сплачувала орендну плату та комунальні платежі справно, а потім сплачувала не в повному обсязі. Орендоване приміщення повернуто позивачем 27.08.2013р. Вважає рішення суду законним та обгрунтованим. Просить залишити його в силі, а апеляційну скаргу без задоволення.

Третя особа своїм правом на участь в судових засіданнях не скористалася. Про місце і час розгляду справи повідомлені належним чином. В письмових поясненнях зазначила, що підтримує апеляційну скаргу позивача за первісним позовом. 01.10.2010р. між ГО «Здоров'я сила краса» та відповідачем було укладено договір оренди нерухомого майна № 598/11, а саме приміщення площею 185,7 кв.м з орендною платою 5 571 грн. на місяць. Договір оренди, відповідно до п.10.1, діяв до 25.10.2015р. Жодних угод про розірвання договору між сторонами не укладалося, Акти про повернення приміщення не складалися. Жодних заяв про розірвання договору на користь ОСОБА_5 третьою особою не підписувались. Не укладався та не підписувався додаток до договору № 599/11 від 01.11.2010р. Просить задовольнити апеляційну скаргу.

Відповідно до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Згідно зі ст. 101 Господарського процесуального кодексу України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого суду у повному обсязі.

Колегія суддів, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм чинного законодавства при винесенні рішення суду, встановила наступне.

Між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6 (позивач за первісним позовом, орендар) та Дніпропетровською обласною організацією Українського товариства глухих (відповідач за первісним позовом, орендодавець) укладено договір оренди нерухомого майна №599/11 від 01.11.2010р.

Згідно п.1.1 договору, орендодавець за погодженням з Центральним правлінням Українського товариства глухих передає, а орендар приймає у строкове платне користування під діяльність, зазначену у пункті 5.1 договору (забезпечення фізичного контролю людини), приміщення площею 31,8 квадратних метрів, яке в подальшому іменується приміщення і розташоване в будівлі ДОДК УТОГ АДРЕСА_1.

У відповідності до пункту 2.2 договору, орендар зобов'язується прийняти зазначене приміщення в експлуатацію згідно акту приймання-передачі і не ухилятися від його підписання (підпункт а); своєчасно проводити розрахунки з орендодавцем по орендній платі та компенсувати його витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, та всі комунальні витрати по утриманню приміщення, в т.ч. за користування електроенергією, опаленням, гарячою та холодною водою, каналізацією, телефоном, а також відшкодовувати експлуатаційні витрати по догляду за приміщенням та благоустрою прилеглої до нього території, в т.ч. по збору, вивезенню сміття, охороні приміщення (підпункт д); по закінченню терміну дії цього договору оренди, а також при достроковому його розірванні, передати орендодавцю приміщення по акту приймання-передачі, у т.ч. безоплатно передати усі проведені за рахунок орендаря у орендованому приміщенні перебудови, переробки та поліпшення, що становлять складову частину приміщення та невід'ємні від конструкцій приміщення без шкоди для нього. У випадку, якщо на день повернення приміщення орендодавцю його технічний чи санітарний стан виявиться гіршим ніж його зафіксовано в акті приймання-передачі приміщення в оренду від орендодавця, орендар зобов'язаний самостійно виправити всі нанесені ним недоліки або відшкодувати орендодавцю всі витрати на усунення цих недоліків (підпункт й.).

Орендоване приміщення передається орендарю відповідно до акту його прийому-передачі, який складається сторонами після узгодження договору оренди з Центральним правлінням УТОГ і є невід'ємною частиною даного договору. Приміщення вважається фактично прийнятим в користування орендарем з дня підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення. При припиненні дії договору орендоване приміщення повертається орендарем орендодавцю також по акту прийому-передачі, який складається за тією ж формою, що і акт прийому-передачі приміщення орендарю. При цьому орендоване приміщення вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі йому орендованого приміщення орендарем ( п.4.1, 4.3-4.4. договору).

Цільове призначення, режим використання орендарем отриманого в оренду приміщення та базовий розмір орендної плати сторони узгоджують згідно з нижченаведеного:

Найменування складових частин приміщення згідно їх інвентиразації в БТІ - спортивний зал;

Площа, що передається в оренду - 31,8 м2 ;

Під який вид діяльності орендаря передається приміщення - забезпечення фізичного контролю людини;

Режим використання приміщення протягом доби - з 08:00 до 23:00;

Кількість днів використання приміщення протягом місяця - 30-31;

Базова плата за 1м2 на місяць без ПДВ (грн.) - 30,00;

Базова сума орендної плати без ПДВ за всю площу оренди (грн.) - на місяць 954,00грн., а на рік 11448,00грн.( п 5.1 договору ).

Пунктом 5.2 договору встановлено, що орендна плата за 1 кв. метр площі на місяць встановлюється за цінами, які були узгоджені між сторонами на дату укладання договору. Починаючи з другого календарного місяця оренди базовий розмір орендної плати підлягає щомісячному перегляду з урахуванням річного індексу інфляції, визначеного Державним комітетом статистики України для попереднього календарного місяця.

Крім того, розмір орендної плати переглядається сторонами не рідше одного разу на квартал в зв'язку з ростом цін, проведеним моніторингом цін на оренду та з інших причин. При цьому у всіх випадках орендна плата не може бути встановлена меншою ніж передбачено цим договором.

Пунктом 5.4 договору №599/11 від 01.11.2010р. визначено, що крім платежів по оренді орендар повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунків компенсувати орендодавцю відшкодування плати за користування земельною ділянкою (податок на землю), витрати на послуги, комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення, каналізація і т.д.) та експлуатаційні витрати, що містять у собі видатки по загальній охороні, прибиранню місць загального користування, вивіз твердих побутових відходів і інших необхідних експлуатаційних витрат. Орендар відшкодовує орендодавцеві зазначені у даному пункті витрати, які може бути збільшено або зменшено залежно від вартості вищезазначених витрат, що встановлюються третіми особами. Витрати сплачуються орендарем орендодавцю по фактичним витратам у відповідності з розрахунками чи показниками приладів.

Пунктом 10.1 сторони погодили, що Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 25.10.2013р.

Додатком до договору сторони підписали та засвідчили печатками підприємств лист, згідно якого фізична особа-підприємець ОСОБА_4 зобов'язана компенсувати витрати на утримання приміщення: Теплоцентраль: в рівній пропорції займаної площі; Електроенергія: по факту показників лічильників; Водопостачання: по лічильникам в рівній пропорції споживання за місяць; Частково відшкодування земельного податку.

Між громадською організацією "Здоров'я, сила краса" (третя особа, орендар) та Дніпропетровською обласною організацією Українського товариства глухих укладено договір оренди нерухомого майна №598/11 від 01.11.2010р., згідно умов якого орендодавець за погодженням з Центральним правлінням Українського товариства глухих передає, а орендар приймає у строкове платне користування під діяльність, зазначену у пункті 5.1 договору (оздоровча діяльність), приміщення площею 185,7 квадратних метрів, яке в подальшому іменується приміщення і розташоване в будівлі ДОДК УТОГ АДРЕСА_1 ( п.1.1 договору).

Підпунктом а) пункту 2.1 договору №598/11 від 01.11.2010р. встановлено, що орендодавець зобов'язаний у триденний термін після підписання цього договору сторонами та його узгодження з власником приміщення надати орендарю приміщення в користування по акту приймання-передачі.

Орендар зобов'язується прийняти зазначене приміщення в експлуатацію згідно акту приймання-передачі і не ухилятися від його підписання (підпункт а); своєчасно проводити розрахунки з орендодавцем по орендній платі та компенсувати його витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, та всі комунальні витрати по утриманню приміщення, в т.ч. за користування електроенергією, опаленням, гарячою та холодною водою, каналізацією, телефоном, а також відшкодовувати експлуатаційні витрати по догляду за приміщенням та благоустрою прилеглої до нього території, в т.ч. по збору, вивезенню сміття, охороні приміщення (підпункт д); по закінченню терміну дії цього договору оренди, а також при достроковому його розірванні, передати орендодавцю приміщення по акту приймання-передачі, у т.ч. безоплатно передати усі проведені за рахунок орендаря у орендованому приміщенні перебудови, переробки та поліпшення, що становлять складову частину приміщення та невід'ємні від конструкцій приміщення без шкоди для нього. У випадку, якщо на день повернення приміщення орендодавцю його технічний чи санітарний стан виявиться гіршим ніж його зафіксовано в акті приймання-передачі приміщення в оренду від орендодавця, орендар зобов'язаний самостійно виправити всі нанесені ним недоліки або відшкодувати орендодавцю всі витрати на усунення цих недоліків (підпункт й) ( п 2.2 договору №598/11 ).

Орендоване приміщення передається орендарю відповідно до акту його прийому-передачі, який складається сторонами після узгодження договору оренди з Центральним правлінням УТОГ і є невід'ємною частиною даного договору. Орендоване приміщення вважається фактично прийнятим в користування орендарем з дня підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення. При припиненні дії договору орендоване приміщення повертається орендарем орендодавцю також по акту прийому-передачі, який складається за тією ж формою, що і акт прийому-передачі приміщення орендарю. При цьому орендоване приміщення вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі йому орендованого приміщення орендарем ( п.п.4.1,4.3, 4.4 договору №598/11).

Цільове призначення, режим використання орендарем отриманого в оренду приміщення та базовий розмір орендної плати сторони узгоджують згідно нижченаведеного:

Найменування складових частин приміщення згідно їх інвентиразації в БТІ - спортивний зал;

Площа, що передається в оренду - 185,7 м2 ;

Під який вид діяльності орендаря передається приміщення - оздоровча діяльність;

Режим використання приміщення протягом доби - з 08:00 до 23:00;

Кількість днів використання приміщення протягом місяця - 30-31;

Базова плата за 1м2 на місяць без ПДВ (грн.) - 30,00;

Базова сума орендної плати без ПДВ за всю площу оренди (грн.) - на місяць 5571,00грн., а на рік 66852,00грн. (п5.1 договору №598/11 ).

Пунктом 5.2 договору визначено, що орендна плата за 1 кв. метр площі на місяць встановлюється за цінами, які були узгоджені між сторонами на дату укладання договору. Починаючи з другого календарного місяця оренди базовий розмір орендної плати підлягає щомісячному перегляду з урахуванням річного індексу інфляції, визначеного Державним комітетом статистики України для попереднього календарного місяця.

Крім того, розмір орендної плати переглядається сторонами не рідше одного разу на квартал в зв'язку з ростом цін, проведеним моніторингом цін на оренди та з інших причин. При цьому у всіх випадках орендна плата не може бути встановлена меншою ніж передбачено цим договором.

Крім платежів по оренді орендар повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунків компенсувати орендодавцю відшкодування плати за користування земельною ділянкою (податок на землю), витрати на послуги, комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення, каналізація і т.д.) та експлуатаційні витрати, що містять у собі видатки по загальній охороні, прибиранню місць загального користування, вивіз твердих побутових відходів і інших необхідних експлуатаційних витрат. Орендар відшкодовує орендодавцеві зазначені у даному пункті витрати, які може бути збільшено або зменшено залежно від вартості вищезазначених витрат, що встановлюються третіми особами. Витрати сплачуються орендарем орендодавцю по фактичним витратам у відповідності з розрахунками чи показниками приладів (п 5.4 договору №598/11 ).

Пунктом 10.1 сторони погодили, що Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 25.10.2013р.

Листом від 13.09.2011р. третя особа звернулась до відповідача з проханням про розірвання договору №598/11 на користь позивача (т.1 а.с.69).

Як зазначає відповідач, з 01.11.2011р. нежитлові приміщення площею 217,5 кв.м. (185,7 кв.м. за договором №598/11 від 01.11.2010р. + 31,8 кв.м. за договором №599/11 від 01.11.2010р.) знаходились у користуванні позивача, але позивач заперечує таке користування приміщенням, яке є об'єктом оренди за договором №598/11.

Додатковою угодою до договору № 559/11 від 01.11.2010р. змінено пункт 5 договору №599/11 від 01.11.2010р. «Режим використання приміщення, розмір орендної плати та порядок розрахунків». В пункті 5.1 внесено зміни по наданню в оренду площі та суми платежу. Додатково з 01.10.2011р. надається 185,7 м2 в спортивному залі з щомісячною оплатою - 5571,00грн. Всі умови по наданню додаткової площі та строки оренди діють згідно договору №559/11 від 01.11.2010р.(т.1 а.с.68).

Відповідач за первісним позовом зазначає, що дана додаткова угода підписана ОСОБА_7 і в угоді помилково зазначено договір № 559/11. Фактично зміни вносилися до договору № 599/1 від 01.11.2010р.

Позивач заперечує укладання додаткової угоди та підписання її її чоловіком.

У зв'язку з розбіжностями в поясненнях сторін та неналежним оформленням документів щодо оренди приміщень необхідно встановити на підставі наявних документів, якою фактично площею користувалася ФОП ОСОБА_4

Договір оренди на 31,8 кв.м підписаний позивачем та не заперечується. Докази підписання додатку до договору щодо додаткової площі розміром 185,7 кв.м позивачем за первісним позовом відсутні.

Відповідно до ст.241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання.

Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину.

Згідно п. 3.4. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 11 від 29.05.2013р. «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними», наступне схвалення юридичною особою правочину, вчиненого від її імені представником, з перевищенням повноважень, унеможливлює визнання такого правочину недійсним (стаття 241 ЦК України). Настання передбачених цією статтею наслідків ставиться в залежність від того, чи було в подальшому схвалено правочин особою, від імені якої його вчинено; тому господарський суд повинен у розгляді відповідної справи з'ясовувати пов'язані з цим обставини. Доказами такого схвалення можуть бути відповідне письмове звернення уповноваженого органу (посадової особи) такої юридичної особи до другої сторони правочину чи до її представника (лист, телефонограма, телеграма, телетайпограма тощо) або вчинення зазначеним органом (посадовою особою) дій, які свідчать про схвалення правочину (прийняття його виконання, здійснення платежу другій стороні, підписання товаророзпорядчих документів і т. ін.). Наведене стосується й тих випадків, коли правочин вчинений не представником юридичної особи з перевищенням повноважень, а особою, яка взагалі не мала повноважень щодо вчинення даного правочину.

Позивач за первісним позовом, підписавши Акти приймання-здачі виконаних робіт, з зазначенням суми орендної плати в розмірі 6 525 грн. та орендуємої площі 217,5 кв.м, та здійснюючи оплату в цій сумі та оплату комунальних платежів, фактично схвалила правочин, якім збільшено площу оренди та суму орендної плати (т.1. а.с.77, 81-85,87, 109 -115 та інш.)

Матеріалами справи підтверджується оплата в період з 01.11.2011р. по вересень 2012 року відповідачем орендної плати в розмірі 6525,00 грн. на місяць.

Крім того, позивачем за первісним позовом особисто складено та підписано 27.08.2013р. Акт в якому зазначено, що вона. як орендатор приміщення в ДК ДОО УТОГ, вивезла все належне їй майно та предмети із спортивної зали, масажного кабінету, душової кімнати, «рецепшен» та кімнат для перевдягання.

Даний акт підтверджує зайняття позивачем площі, яка складається з площі, яка була надана їй в оренду та яка раніше знаходилася в оренді ГО «Здоров'я сила краса» тобто 217,5 кв.м.

На виконання умов укладеного між сторонами договору №599/11 від 01.11.2010р., з додатковою угодою, відповідач виставив для оплати позивачу наступні рахунки:

- рахунок №267 від 26.11.2011р. за послуги згідно договору №б/н від 01.11.2010р. за листопад 2011 року на суму 954,00грн.; платник фізична особа-підприємець ОСОБА_8; площа - 31,8м2 ;

- рахунок №294 від 27.12.2010р. за послуги згідно договору №б/н від 01.11.2010р. за грудень 2010 року на суму 954,00грн.; платник фізична особа-підприємець ОСОБА_8; площа - 31,8м2 ;

- рахунок №24 від 26.01.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за січень 2011 року на суму 954,00грн.; платник фізична особа-підприємець ОСОБА_8; площа - 31,8м2 ;

- рахунок №47 від 25.02.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за лютий 2011 року на суму 954,00грн.; платник фізична особа-підприємець ОСОБА_8; площа - 31,8м2 ;

- рахунок №69 від 25.03.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за березень 2011 року на суму 954,00грн.; платник фізична особа-підприємець ОСОБА_8; площа - 31,8м2 ;

- рахунок №102 від 25.04.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за квітень 2011 року на суму 954,00грн.; платник фізична особа-підприємець ОСОБА_8; площа - 31,8м2 ;

- рахунок №127 від 25.05.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за травень 2011 року на суму 954,00грн.; платник фізична особа-підприємець ОСОБА_8; площа - 31,8м2 ;

- рахунок №176 від 25.07.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за липень 2011 року на суму 954,00грн.; платник фізична особа-підприємець ОСОБА_8; площа - 31,8м2 ;

- рахунок №219 від 26.09.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за вересень 2011 року на суму 954,00грн.; платник фізична особа-підприємець ОСОБА_8; площа - 31,8м2 ;

- рахунок №238 від 26.10.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за жовтень 2011 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №258 від 25.11.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за листопад 2011 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №281 від 26.12.2011р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за грудень 2011 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №16 від 25.01.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за січень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №38 від 24.02.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за лютий 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №61 від 26.03.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за березень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №83 від 26.04.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за квітень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №104 від 25.05.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за травень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №129 від 25.06.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за червень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №151 від 23.07.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за липень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №170 від 23.08.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за серпень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №191 від 25.09.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за вересень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №201 від 25.10.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за жовтень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №221 від 26.11.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за листопад 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок №237 від 24.12.2012р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за грудень 2012 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000013 від 24.01.2013р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за січень 2013 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000040 від 06.02.2013р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за лютий 2013 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000066 від 01.03.2013р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за березень 2013 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000096 від 09.04.2013р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за квітень 2013 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000153 від 22.05.2013р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за травень 2013 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000176 від 17.06.2013р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за червень 2013 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000185 від 03.07.2013р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за липень 2013 року на суму 6525,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000218 від 27.08.2013р. за послуги згідно договору №599/11 від 01.11.2010р. за період з 01.08.2013р. по 27.08.2013р. на суму 5682,96грн.;

За надані відповідачем позивачу комунальні послуги відповідач виставив наступні рахунки:

- рахунок №282 від 15.12.2011р. за часткове відшкодування комунальних послуг за 11.2011р. за договором №599/11 від 01.11.2010р. у розмірі 3000,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000026 від 31.01.2013р. за відшкодування комунальних послуг (електроенергії з 04.10-12.12) за договором №599/11 від 01.11.2010р. у розмірі 1734,30грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000027 від 05.02.2013р. за відшкодування комунальних послуг (електроенергії з 01.2013) за договором №599/11 від 01.11.2010р. у розмірі 784,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000051 від 31.01.2013р. за відшкодування комунальних послуг (електроенергії з 01.2013) одержувач послуг фізична особа-підприємець ОСОБА_4 у розмірі 6380,00грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000075 від 13.03.2013р. за відшкодування комунальних послуг (електроенергії з 02.2013) одержувач послуг фізична особа-підприємець ОСОБА_4 у розмірі 5613,68грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000083 від 13.03.2013р. за відшкодування комунальних послуг (електроенергії з 02.2013) одержувач послуг фізична особа-підприємець ОСОБА_4 у розмірі 902,63грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000107 від 15.04.2013р. за відшкодування комунальних послуг (опалення з 03.2013) одержувач послуг фізична особа-підприємець ОСОБА_4 у розмірі 4654,50грн.;

- рахунок-фактура №СФ-0000135 від 22.05.2013р. за відшкодування комунальних послуг (опалення за 04.2013) та відшкодування комунальних послуг (електроенергія з 03.2013р.-05.2013) одержувач послуг фізична особа-підприємець ОСОБА_4 на загальну суму 3283,91грн.

Як встановлено матеріалами справи, в період з 01.11.2011р. по вересень 2012 року відповідач сплачував орендну плату в розмірі 6525,00грн. на місяць в повному обсязі.

Заборгованість за оренду житлового приміщення з листопада 2012р. по 01.09.2013р. склала 29 228,96грн., а за отримані комунальні послуги 6057, 75грн., що і стало причиною звернення позивача по зустрічному позову для звернення до господарського суду.

Звертаючись з первісним позовом, позивач просить стягнути з відповідача ( з урахуванням уточнень ) 10 4162, 06 грн., як зайво сплаченої орендної плати за договором оренди нерухомого майна №599/11 та 46217, 83грн. процентів за користування безпідставно набутими коштами за період з 01.11.2011р. по 03.06.2015р. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач повинен сплачувати орендну плату та комунальні послуги, виходячи з орендованої площі 31,8 кв.м, однак помилково сплачував більшу суму, яка зазначалася в рахунках відповідачем за первісним позовом.

Що стосується зустрічного позову.

Відповідно до ч.ч.1, 6 ст.283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Матеріалами справи доведено порушенння відповідачем за зустрічним позовом умов договору та вимог закону щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів та за комунальні послуги. Заборгованість з орендної плати складає 29 228,96 грн., з відшкодування вартості комунальних послуг (теплова та електрична енергія) складає 6 057,75 грн. і підтверджується матеріалами справи. Тому господарський суд правильно задовольнив зустрічний позов у повному обсязі.

Що стосується первісного позову, то сума 104 162,06 грн., яку просить стягнути позивач не є помилково сплаченою та безпідставно отриманою відповідачем за первісним позовом, оскільки була сплачена відповідно до виставлених рахунків за фактично займану орендовану площу. А тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наведених підстав. Рішення суду слід залишити без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 101-105 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2015 року у справі № 904/9143/13 залишити без змін.

Повний текст постанови складено 30.11.2015р.

Головуючий: __________________ С.Г. Антонік

Судді: __________________ Л.О.Чимбар

__________________ Л.В.Чоха