ГОСПОДАРСЬКИЙ С У Д
Кіровоградської області
УХВАЛА

27 листопада 2015 року справа № 912/4509/14

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Будекспорт",

про звернення стягнення на предмет іпотеки, ціна позову 1 944 473,60 грн,

представники сторін:

від позивача - Грушевий Ю.В., довіреність № 653/15 від 13.11.15 ;

від відповідача - Полудень Є.О., довіреність № 1 від 05.01.15.

ВСТАНОВИВ:

Господарським судом Кіровоградської області розглядається справа № 912/4509/14 за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24.12.2007, посвідченим нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Стоєвою Г.Ф. та зареєстрованим у реєстрі 24.12.2007 за №3596, а саме комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташований за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.11.2007 належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік", для погашення заборгованості за кредитним договором №010-05/609 від 24.12.2007 у сумі 1944473,60 грн, з яких: сума 1823265,44 грн боргу по кредиту, сума 67998,84 грн несплачених відсотків, сума 29226,96 грн пені по кредиту та сума 23982,36 грн пені по відсоткам.

Позивач просить встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації на прилюдних торгів.

Ухвалою господарського суду від 17.03.2015 проведення призначеної судової будівельно-технічної експертизи, підвидом якої є оціночно-будівельна експертиза, доручено судовому експерту Лесів Сергію Олександровичу, свідоцтво НОМЕР_1, видане 28.05.2010 Центральною експертно-кваліфікаційною комісією Міністерства юстиції України.

На адресу господарського суду надійшло повідомлення судового експерта Лесів С.О. про неможливість надання висновку № 19 судової оціночно-будівельної експертизи, в якому експерт посилається на те, що сторонами не виконано вимоги ухвали суду та не здійснено попередньої оплати за проведення призначеної експертизи.

28.10.2015 на адресу господарського суду надійшло клопотання АТ "Райффайзен Банк Аваль", в якому заявник відмовляється від оплати рахунку-фактури № 50 від 31.08.2015 на суму 38 438,40 грн за проведення експертом Лесів С.О. судової будівельно-технічної експертизи та посилається на те, що вартість проведення експертизи згідно рахунку-фактури № 50 від 31.08.2015 на суму 38 438,40 грн є необґрунтовано завищеною, що не відповідає інтересам як Банку так і відповідача, на якого у подальшому будуть покладені зазначені витрати; та просить:

проведення призначеної судової будівельно-технічної експертизи, підвидом якої є оціночно-будівельна експертиза, доручити судовому експерту Гнаток Віктору Григоровичу, свідоцтво НОМЕР_2, видане 22.12.2005 Центральною експертно-кваліфікаційною комісією Міністерства юстиції України;

позивачем запропоновано суду питання, яке необхідно поставити перед експертом з метою визначення початкової вартості ціни продажу предмета іпотеки, яке потребує спеціальних знань і має бути роз'яснене судовим експертом, а саме, яка ринкова вартість предмета іпотеки - комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в;

зобов'язати АТ "Райффайзен Банк Аваль" здійснити попередню оплату судової експертизи на підставі рахунку експертної установи відповідно до розрахунку згідно листа ТОВ "Контакт-Сервіс" (м. Черкаси, вул. Кірова, 52/2);

зобов'язати відповідача - ТОВ "ХХІ-Вік" на першу вимогу судового експерта Гнаток В.Г. надати йому фізичний доступ до об'єкта судової експертизи;

зобов'язати судового експерта висновок експертизи надіслати господарському суду та сторонам.

Крім того, заявник повідомив про те, що у зв'язку з оптимізацією Банком операційних витрат та скорочення штату дану справу передано на супроводження до Відділу стягнення м. Черкаси з місцезнаходженням відповідальних співробітників за адресою: 18000, м. Черкаси, вул. Гоголя, 224, каб. 405.

Ухвалою господарського суду від 10.11.2015 розгляд зазначеного клопотання призначено в судовому засіданні на 27.11.2015 о 14:30 год., копії ухвали направлено учасникам процесу. Цією ж ухвалою провадження в справі зупинено в зв'язку з призначенням судової експертизи.

Ухвалою господарського суду від 27.11.2015 поновлено провадження у справі для розгляду в судовому засіданні клопотання АТ "Райффайзен Банк Аваль", призначеного на 27.11.2015 о 14:30 год.

У ході розгляду клопотання АТ "Райффайзен Банк Аваль" господарський суд виходить з наступного.

Згідно з положеннями статті 7 Закону України "Про судову експертизу", судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Для проведення деяких видів експертиз, які не здійснюються виключно державними спеціалізованими установами, за рішенням особи або органу, що призначили судову експертизу, можуть залучатися крім судових експертів також інші фахівці з відповідних галузей знань.

Заявник посилається на те, що за результатами одержаних відповідей від експертних установ, які мають у своєму штаті атестованих судових експертів, щодо проведення судової будівельно-технічної експертизи з визначення ринкової вартості нерухомого майна - предмета іпотеки, найбільш прийнятною є пропозиція ТОВ "Контакт-Сервіс" , м. Черкаси, вул. Кірова, 52/2, згідно якої зазначено:

- у штаті ТОВ "Контакт-Сервіс" працює атестований судовий експерт Гнаток Віктор Григорович, що має вищу інженерно-будівельну освіту та кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз зі спеціальностей 10.6 Дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів, 10.7 Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками, 10.10 Визначення оціночної вартості будівельних об'єктів та споруд (свідоцтво НОМЕР_2 від 22.12.2005 дійсне до 31.07.2018), стаж експертної роботи 15 років;

- визначено вартість проведення судової експертизи в загальній сумі 18 942,00 грн до якої також включено транспортні витрати;

- визначено строк проведення експертизи - 15 робочих днів з моменту огляду експертом об'єкту оцінки.

АТ "Райффайзен Банк Аваль" вважає прийнятними умови ТОВ "Контакт-Сервіс" та гарантує термінову оплату його послуг згідно зазначеної пропозиції, за умови доручення проведення судової експертизи експерту Гнаток Віктору Григоровичу.

Відповідач проти проведення судової експертизи експерту Гнаток Віктору Григоровичу не заперечив.

Згідно з частиною 3 статті 41 Господарського процесуального кодексу України, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Проведення призначеної оціночно-будівельної судової експертизи доручається судовому експерту Гнаток Віктору Григоровичу, свідоцтво НОМЕР_2, видане 22.12.2005 Центральною експертно-кваліфікаційною комісією Міністерства юстиції України, який відповідає вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". На вирішення судового експерта ставиться одне питання щодо визначення ринкової вартості предмета іпотеки з метою встановлення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Керуючись статтями 31, 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

У Х В А Л И В:

Проведення призначеної судової будівельно-технічної експертизи, підвидом якої є оціночно-будівельна експертиза, доручити судовому експерту Гнаток Віктору Григоровичу, свідоцтво НОМЕР_2, видане 22.12.2005 Центральною експертно-кваліфікаційною комісією Міністерства юстиції України.

До початку проведення судової експертизи попередити судового експерта Гнаток Віктора Григоровича про відповідальність за статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

Перед судовим експертом поставити питання:

Яка ринкова вартість предмета іпотеки - комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в, та складається з будівель і споруд під літерами за планом земельної ділянки: 1) магазин "А" загальною площею 214,3 кв.м; 2) магазин "Б" загальною площею 219,8 кв.м; 3) магазин "В" загальною площею 211,1 кв.м; 4) модуль "1-25" загальною площею 100,0 кв.м; 5) модуль "26-50" загальною площею 100,0 кв.м; 6) модуль "51-74" загальною площею 97,0 кв.м; 7) модуль "75-99" загальною площею 100,0 кв.м; 8) модуль "100-124" загальною площею 100,0 кв.м; 9) модуль "125-147а" загальною площею 97,0 кв.м; 10) модуль "148-172" загальною площею 100,0 кв.м; 11) модуль "173-197" загальною площею 100,0 кв.м; 12) модуль "198-22-а" загальною площею 97,0 кв.м; 13) модуль "221-245" загальною площею 100,0 кв.м; 14) модуль "246-270" загальною площею 100,0 кв.м; 15) модуль "271-294" загальною площею 97,0 кв.м; 16) модуль "295-319" загальною площею 100,0 кв.м; 17) модуль "320-344" загальною площею 100,0 кв.м; 18) модуль "345-367" загальною площею 92,0 кв.м; 19) модуль "368-392" загальною площею 100,0 кв.м; 20) модуль "393-417" загальною площею 100,0 кв.м; 21) модуль "418-440" загальною площею 92,0 кв.м; 22) навіс "Ж" загальною площею 100,0 кв.м; 23) навіс "И" загальною площею 141,0 кв.м; 24) вбиральня "Г" загальною площею 77,4 кв.м; 25) ганки "Кр"; 26) вимощення "І"; 27) огорожа "№-№10"; 28) навіс "Е" загальною площею 100,0 кв.м; 29) навіс "Д" загальною площею 141,0 кв.м; 30) навіс "З" загальною площею 130,2 кв.м; 31) навіс "К" загальною площею 141,0 кв.м; 32) навіс "Л" загальною площею 150,0 кв.м; 33) навіс "М" загальною площею 130,2 кв.м; 34) навіс "Н" загальною площею 129,7 кв.м; 35) навіс "О" загальною площею 136,8 кв.м; 36) навіс "П" загальною площею 145,5 кв.м, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік"?

Зобов'язати АТ "Райффайзен Банк Аваль", здійснити попередню оплату судової експертизи в даній справі на підставі рахунку експертної установи, наданого відповідно до розрахунку згідно листа ТОВ "Контакт-Сервіс" (м. Черкаси, вул. Кірова, 52/2) вих. №176 від 16.10.2015.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік" (проспект Правди, буд. 28, м. Кіровоград, 25009) забезпечити судовому експерту безперешкодний доступ до об'єкта дослідження та належних умов праці.

Зобов'язати судового експерта висновок експертизи надіслати господарському суду Кіровоградської області, АТ "Райффайзен Банк Аваль" та Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік".

Провадження в справі зупинити в зв'язку з призначенням судової експертизи.

Ухвала набирає законної сили в день її винесення.

Ухвала про зупинення провадження в справі може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом п'яти днів з дня її винесення господарським судом.

Копії ухвали надіслати: позивачу - 18000, м. Черкаси, вул. Гоголя, 224, каб. 405; відповідачу - 25009, м. Кіровоград, просп. Правди, 28; ТОВ "Будекспорт" (третя особа) - 25009, м. Кіровоград, просп. Правди, 28, та судовому експерту Гнаток Віктору Григоровичу, 18000, м. Черкаси, вул. Кірова, 52/2 разом з матеріалами для дослідження.

Суддя О.А. Змеул