ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

13.11.15р. Справа № 904/7895/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "Златобанк", 01030, вул.Б.Хмельницького, 17/52, м. Київ

до Селянського (фермерського) господарства "ОСОБА_1П.", 53021, с.Тернівка, Криворізький р-н, Дніпропетровська обл.

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність іпотекодержателю предмету іпотеки, припинення права власності та користування іпотекодавця на нерухоме майно та визнання за іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 11.09.2015 року за №82

від відповідача ОСОБА_3 - представник за довіреністю від 25.09.2015 року за № 28

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Златобанк" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Селянського (фермерського) господарства "ОСОБА_1П." про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність іпотекодержателю предмету іпотеки за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрований в реєстрі 30.09.2013 року за № 3642, а саме, на нерухоме майно:

- комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький р., с. Тернівка, вул. Червона, буд.2а, який складається з наступних будівель та споруд: адміністративна будівля літ. А-2, загальною площею 1014,6 кв. м; котельня літ.Б-1 загальною площею 26,3 кв. м; контрольно-пропускний пункт літ. Д-1, загальною площею 5,3 кв. м; склад літ. Е-1, загальною площею 1543,6 кв. м; цех по переробці сільськогосподарської продукції літ. З-1, загальною площею 194,1 кв. м; млиневий комплекс літ. И-1, загальною площею 204,8 кв. м; лазня літ. К-1 загальною площею 42,8 кв. м; склад літ. Л-1 загальною площею 3079,0 кв. м; пожежний резервуар літ. В; КТП № 327 літ. Г; ремонтний бокс - їдальня (незавершене будівництво) літ. Ж; КТП № 325 літ. М; вбиральня літ. ОСОБА_5 номер об'єкта нерухомого майна: 18, номер запису про право власності: 2534861.

- припинити право власності та користування іпотекодавця на нерухоме майно, передане в іпотеку за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрований в реєстрі 30.09.2013 року за № 3642, а саме:

- комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький р., с. Тернівка, вул. Червона, буд.2а, який складається з наступних будівель та споруд: адміністративна будівля літ. А-2, загальною площею 1014,6 кв. м; котельня літ.Б-1 загальною площею 26,3 кв. м.; контрольно-пропускний пункт літ. Д-1, загальною площею 5,3 кв. м; склад літ. Е-1, загальною площею 1543,6 кв. м; цех по переробці сільськогосподарської продукції літ. З-1, загальною площею 194,1 кв. м; млиневий комплекс літ. И-1, загальною площею 204,8 кв. м; лазня літ. К-1 загальною площею 42,8 кв. м; склад літ. Л-1 загальною площею 3079,0 кв. м; пожежний резервуар літ. В; КТП № 327 літ. Г; ремонтний бокс - їдальня (незавершене будівництво) літ. Ж; КТП № 325 літ. М; вбиральня літ. ОСОБА_5 номер об'єкта нерухомого майна: 18, номер запису про право власності: 2534861.

- визнати за іпотекодержателем право власності на предмет іпотеки за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрований в реєстрі 30.09.2013 року за №3642, а саме на нерухоме майно:

- комплекс, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький р., с. Тернівка, вул. Червона, буд.2а, який складається з наступних будівель та споруд: адміністративна будівля літ. А-2, загальною площею 1014,6 кв. м; котельня літ.Б-1 загальною площею 26,3 кв. м; контрольно-пропускний пункт літ. Д-1, загальною площею 5,3 кв. м; склад літ. Е-1, загальною площею 1543,6 кв. м; цех по переробці сільськогосподарської продукції літ. З-1, загальною площею 194,1 кв. м; млиневий комплекс літ. И-1, загальною площею 204,8 кв. м; лазня літ. К-1 загальною площею 42,8 кв. м; склад літ. Л-1 загальною площею 3079,0 кв. м; пожежний резервуар літ. В; КТП № 327 літ. Г; ремонтний бокс - їдальня (незавершене будівництво) літ. Ж; КТП № 325 літ. М; вбиральня літ. ОСОБА_5 номер об'єкта нерухомого майна: 18, номер запису про право власності: 2534861.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується (відзив на позовну заяву від 23.10.2015 року за № 128) посилаючись на те, що:

- позивачем не визначено та у позові не вказано в рахунок якої частини зобов'язання за кредитним договором № 248/16/13-KL від 17.09.2013 року буде звернуто стягнення на предмет іпотеки, в якій сумі;

- позивачем притягує відповідача до відповідальності за одним і тим самим зобов'язанням чотири рази, оскільки за одним і тим же зобов'язанням, яке виникає з невиконання кредитного договору 248/16/13-KL від 17.09.2013 року, позивачем подано чотири позови з однією і тією ж ціною позову - 17 631 331,36 грн.;

- вартість іпотечного майна змінена порівняно з умовами іпотечного договору в зв'язку з поліпшенням комплексу, а відповідно до вимог ст. 37 Закону України "Про іпотеку" у випадку задоволення позову повинна зазначатись вартість іпотечного майна.

Відповідачем подано до суду клопотання про проведення судової експертизи від 05.11.2015 року за № 133, в якому просить суд призначити будівельно-технічну експертизу та поставити на вирішення експерта наступне питання: "Яка ринкова вартість предмета іпотеки за договором іпотеки, посвідченим 30.09.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № 3642, а саме: Комплексу, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький р., с. Тернівка, вул.Червона, буд. 2а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 18?".

Також відповідачем надано суду рецензію на звіт про оцінку майна за результатами проведення незалежної оцінки комплексу нежитлових будівель за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький р-н, с. Тернівка, вул. Червона, б. 2а, складеного 24.09.2015 року, виконаного об'єктом оціночної діяльності ТОВ "ОФ "ОСОБА_4 візу" (т. 2 а. с. 7), згідно якого зазначено, що звіт про оцінку майна за результатами проведення незалежної оцінки комплексу нежитлових будівель за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький р-н, с. Тернівка, вул. Червона, б. 2а, від 24.09.2015 року, виконаного об'єктом оціночної діяльності ТОВ "ОФ "ОСОБА_4 візу" має значні недоліки, що вплинули на достовірність оцінки майна, але може використовуватись з метою, зазначеною у звіті після виправлення зазначених недоліків.

За змістом ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу. Сторони і прокурор, який бере участь в судовому процесі, мають право до початку проведення судової експертизи заявити відвід судовому експерту в порядку та з підстав, зазначених у частинах п'ятій і шостій статті 31 цього Кодексу.

Враховуючи, що суд не володіє спеціальними знаннями, які є необхідними для встановлення ринкової вартості предмету іпотеки, яке є предметом спору, а згідно вимог ч. 2 ст. 25 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", пп. 9.12 п. 9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 року за № 6 "Про судове рішення" обов'язковим є зазначення судами у рішеннях про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження (іпотеки) початкової ціни предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження, суд вважає за доцільне призначити у справі № 904/7895/15 судову будівельно-технічну експертизу.

Позивач в судовому засіданні 13.11.2015 року погодився з запропонованим відповідачем питанням для поставлення на вирішення судового експерта, про що зазначено у протоколі судового засідання від 13.11.2015 року.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд вважає за доцільне поставити перед експертом наступне питання: "Яка ринкова вартість предмета іпотеки за договором іпотеки, посвідченим 30.09.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № 3642, а саме: комплексу, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький р., с. Тернівка, вул. Червона, буд. 2а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 18?".

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про судову експертизу" судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Відповідно п. 3 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз експертизи та інші дослідження проводяться експертними установами відповідно до регіональних зон обслуговування.

З урахуванням вищевикладеного, господарський суд вважає за необхідне доручити проведення будівельно-технічної експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Смоленська, 6.

Враховуючи, що клопотання від 05.11.2015 року за № 133 про призначення судової експертизи заявлене відповідачем у справі, оплата за проведення судової експертизи покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз, ст. ст. 41, 42, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу й зупинити провадження у справі № 904/7895/15 до її повернення з висновком експерта з експертної установи.

2. Доручити проведення будівельно-технічної експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Смоленська, 6.

3. На вирішення судового експерта поставити наступне питання: "Яка ринкова вартість предмета іпотеки за договором іпотеки, посвідченим 30.09.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № 3642, а саме: Комплексу, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., Криворізький р., с. Тернівка, вул. Червона, буд. 2а, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 18?".

4. Зобов'язати відповідача у разі надходження рахунку експертної установи, здійснити оплату вартості експертизи.

5. Зобов'язати експерта по завершенню проведення судової будівельно-технічної експертизи надіслати позивачу та відповідачу копію висновку.

6. Попередити особу (чи осіб), які безпосередньо проводитимуть судову експертизу про відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

7. Розяснити сторонам їх обовязок надавати в повному обсязі необхідні для проведення експертизи данні та документи.

Суддя ОСОБА_6