ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" листопада 2015 р. Справа № 925/1621/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В., за участю представників: позивача - ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2 особисто, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення 8569,39 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення заборгованості по договору оренди землі від 15.12.2006р. укладеного між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та Черкаською міською радою зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2006р. за №63.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав, що 15.12.2006р. між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та Черкаською міською радою укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2006р. за №63. Відповідно до відомостей департаменту фінансової політики Черкаської міської ради відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати по вищевказаному договору.

Представник позивача позов у судовому засіданні підтримав з підстав, викладених у ньому.

Відповідач письмового відзиву на позов суду не подав. В судовому засіданні проти позову заперечив, вказавши, що договір було укладено на строк до 17.08.2009 р. Після закінчення вказаного строку договір припинив свою дію і він не використовував цю земельну ділянку. Останній платіж ним проводився у грудні 2009 року і заборгованість на той час була повністю погашена.

Дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 17.08.2006 року № 2-56 фізичній особі підприємцю ОСОБА_2 Анатолієвичу було надано земельну ділянку загальною площею 35 кв. м. на розі вул.. Гагаріна - спуск вул. ОСОБА_3 в оренду на строк до 17.08.2009 (без права передачі її в суборенду) під павільйон по продажу молочних продуктів та літню терасу.

На виконання зазначеного рішення між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 Анатолієвичем та Черкаською міською радою було укладено договір оренди землі від 15 грудня 2006 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП „Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2006 року за № 63.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 17.08.2006 р. № 2-56 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку на розі вул. Гагаріна - спуск вул. ОСОБА_3 що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Згідно з п. 2.1. в оренду передається земельна ділянка (без права передачі ії в суборенду) загальною площею 35 (тридцять п'ять) кв.м. під павільйон по продажу молочних продуктів - 15 кв.м, під літню терасу - 20 кв.м.

Договір укладено до 17.08.2009 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів - до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Не надходження такого клопотання у вказаний термін є рівноцінним відмові орендаря від продовження договору оренди (п. 3.1, 9.2 договору).

Пунктом 4.3 зазначеного договору оренди землі передбачено що орендна плата за землю повинна вноситись орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

У визначений договором термін повідомлення про намір продовжувати дію договору відповідач позивачу не направляв, що сторонами не оспорюється.

Відповідно до розрахунку департаменту фінансової політики Черкаської

міської ради від 26.11.2014 № 1674/18-08 заборгованість приватного підприємця ОСОБА_2 по сплаті орендної плати за земельну ділянку на розі вул. Гагаріна - спуск ОСОБА_3 згідно Договору складає 8569, 39 грн.

З даного розрахунку вбачається, що ця заборгованість нарахована за період з лютого 2010 р. по травень 2015 р., тобто після закінчення дії договору.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України містять наступні приписи.

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Ст.. 631 ЦК України визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ Про оренду землі передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ Про оренду землі договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Ст..31 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ Про оренду землі визначено, що договір оренди землі припиняється в разізакінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 15.12.2006р., укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 та Черкаською міською радою припинив свою дію із закінченням строку, на який його було укладено, тобто 17.08.2009 р. Орендну плату по цьому договору відповідач сплатив позивачу в повній мірі. Нарахування орендної плати відповідачу після закінчення дії договору суперечить названому вище законодавству.

Посилання позивача на рішення суду від 10.02.2015 р. яким цей договір було розірвано не може бути підставою для його твердження про виникнення зобовязання відповідача по орендній платі за земельну ділянку яку він не використовував після припинення дії договору.

За таких обставин позов Черкаської міської ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 про стягнення боргу по орендній платі по договору оренди землі від 15.12.2006р. не підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03.12.2015 р.

СУДДЯ К.І. Довгань