Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "24" листопада 2015 р. Справа № 906/1399/15

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Кудряшової Ю.В.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність від 06.08.2015;

від відповідача: ОСОБА_2 - довіреність від 08.10.2015.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АННА"

про стягнення 177812,90 грн.

Спір розглянуто в більш тривалий строк, ніж передбачено ч. 1 ст. 69 ГПК України.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 177812,90 грн. заборгованості, з яких: 46000,00 грн. основного боргу, 117496,13 грн. заборгованості зі сплати компенсації витрат на експлуатаційні та комунальні послуги, 2805,37 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 11511,40 грн. пені за несвоєчасну сплату компенсації витрат на експлуатаційні та комунальні послуги.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просив задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав, зазначених у відзиві (а.с. 46-47), просив відмовити в його задоволенні.

Додатково пояснив, що подані представником позивача рахунки не можуть бути належним доказом понесення витрат по сплаті комунальних послуг, так як акти приймання-передачі природного газу та рахунки ПАТ "Житомиргаз" взагалі подано по приміщенню по вул. В. Бердичівській, 43.

Також представник відповідача зауважив, що 30000,00 грн. витрат на експлуатаційні та комунальні послуги компенсовано позивачу.

Заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 01.10.2014 між Публічним акціонерним товариством "Дельта Банк" (орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АННА" (орендар/відповідач) укладено договір оренди №Ж15/09 (а.с. 11-15), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на умовах цього ту частину нежитлового приміщення загальною площею 361,3 квадратних метри, що розташоване в приміщенні на:

-1 (першому) поверсі будівлі, а саме: №4 - площею 6,0 кв.м., №5 - площею 19,7 кв.м., №6 - площею 306 кв.м., №16 - площею 12,0 кв.м., №21 - площею 12,8 кв.м., №25 - площею 15,6 кв.м., №26 - площею 18,5 кв.м., №27 - площею 2,8 кв.м., №28 - площею 1,5 кв.м., №29 - площею 2,5 кв.м., №30 - площею 1,4 кв.м., №31 площею 1,2 кв.м. та на

- 2 (другому) поверсі будівлі, а саме: №2 - площею 25.3 кв.м., №3 - площею 155,00 кв.м., №4 - площею 10,5 кв.м, №5 - площею 2,8 кв.м., №6 - площею 4,0 кв.м., №7 - площею 44,2 кв.м., №8 - площею 4,0 кв.м., №9 - площею 7,1 кв.м., №12 - площею 2,9 кв.м., №13 - площею - 3,4 кв.м., №14 - площею 1,4 кв.м., №15 - площею 1.6 кв.м., №16 - площею 1,5 кв.м.

Приміщення знаходяться за адресою: Житомирська область, м. Житомир, вул. Щорса, буд. 31, далі по тексту - «Будівля», та яке позначене на Плані-схемі розміщення Об'єкту оренди у нежитлових приміщеннях Будівлі, що є Додатком №1 до цього Договору), (надалі в тексті цього договору іменоване як «Об'єкт оренди» або «Приміщення») (п.п. 1.1. договору).

Вартість Об'єкту оренди за даними орендодавця на дату укладання цього договору з урахуванням індексації становить 1717 099,69 грн. (п.п. 1.3. договору).

Згідно п.п. 5.1. договору орендна плата за цим договором, встановлюється у розмірі 23 000,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 3833,33 грн., на календарний місяць, в тому числі плата за користування земельною ділянкою. При визначенні розміру орендної плати не врахована вартість спожитих орендарем в Приміщенні експлуатаційних та комунальних послуг (електропостачання, послуг каналізації та водовідведення, холодного і гарячого водопостачання, опалення). Відшкодування вартості вказаних експлуатаційних та комунальних послуг проводиться окремо орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків. Починаючи з дати підписання сторонами акту приймання Приміщення та по дату повернення, Орендар щомісячно відшкодовує орендодавцю витрати на експлуатаційні та комунальні послуги, пов'язані з утриманням приміщення, розмір яких розраховується пропорційно площі приміщення та/або відповідно до показань лічильників, встановлених в приміщенні, а також на рахунків, що отримані орендодавцем від відповідних організацій, які надають відповідні послуги. Щомісячно відшкодування орендодавцю витрат на експлуатаційні та комунальні послуги, що пов'язані з утриманням приміщення, здійснюється на підставі виставлених орендодавцем рахунків.

Пунктом 5.2. договору встановлено, що зобов'язання орендаря щодо сплати орендної плати та компенсації витрат на експлуатаційні комунальні послуги, що пов'язані з утриманням приміщення, починають існувати (та підлягають виконанню з моменту підписання акту приймання-передачі (на підставі якого орендодавець передав, а орендар отримав приміщення в оренду).

Починаючи з другого календарного місяця користування об'єктом оренди орендна плата сплачується орендарем на поточний рахунок орендодавця, вказаний в розділі 10 цього договору, щомісячно до 10-го числа кожного місяця за поточний місяць, на підставі цього договору (п.п. 5.4. договору).

На виконання умов даного договору сторонами у справі 01.10.2014 підписано акт приймання-передачі приміщень (а.с. 16 зворот), зазначених у п.п. 1.1. договору.

В ході розгляду справи, судом встановлено, що основний борг в сумі 46000,00 грн. відповідачем сплачено, що підтверджується відповідними платіжними дорученнями та не заперечується сторонами.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Приписами ч. 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Порушенням зобов'язання згідно ст. 610 Цивільного кодексу України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що відповідач виконав свої договірні зобов'язання по сплаті орендної плати з порушенням строків, визначених договором, але до звернення позивача до суду, суд зазначає, що в задоволенні вимоги щодо стягнення орендної плати в сумі 23000,00 грн. за липень 2015 суд відмовляє, а в частині стягнення 23000,00 грн. орендної плати за серпень 2015 припиняє провадження у справі на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмету спору, оскільки даний борг був сплачений відповідачем після звернення позивача до суду.

Щодо 117496,13 грн. заборгованості зі сплати компенсації витрат на експлуатаційні та комунальні послуги, суд зазначає наступне.

Компенсацією витрат на експлуатаційні та комунальні послуги є покриття витрат, п о н е с е н и х позивачем, в передбаченому договором оренди №Ж15/09 від 01.10.2014 розмірі (а саме: в розмірі, який розраховується пропорційно площі приміщення та/або відповідно до показань лічильників, встановлених в приміщенні, а також на рахунків, що отримані орендодавцем від відповідних організацій, які надають відповідні послуги). Жодних доказів про понесені витрати на експлуатаційні та комунальні послуги позивачем суду не надав, хоча ухвалами господарського суду від 22.10.2015, 05.11.2015 та 17.11.2015 такі вимагались судом.

Рахунки зі сплати компенсації витрат на експлуатаційні та комунальні послуги на загальну суму 117496,13 грн. належними доказами не підтверджені.

Принцип пропорційності площі орендованих нами приміщень при обрахуванні витрат на експлуатаційні та комунальні послуги також не доведено в судовому засіданні.

Враховуючи викладене, вимоги про стягнення на користь позивача заборгованості з компенсації витрат на експлуатаційні та комунальні послуги в сумі 117 496,13 гривень с безпідставними та не підлягають задоволенню.

Крім цього позивач просить стягнути з відповідача 2805,37 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 11511,40 грн. пені за несвоєчасну сплату компенсації витрат на експлуатаційні та комунальні послуги.

Відповідно до п.п. 8.2. договору у випадку порушення орендарем строків виконання своїх грошових зобов'язань, передбачених цим договором, в тому числі у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати та/або інших платежів, передбачених цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період порушення, від суми, строк сплати якої порушений, за кожний день існування порушення.

Згідно приписів ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

За змістом ч. 1 ст. 230 ГК України штраф та пеня є одними з видів штрафних санкцій, які визнаються як господарські санкції у вигляді грошової суми, котру учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Перевіривши розрахунки позивача (а.с. 3 зворот) суд приходить до висновку, що сума пені за несвоєчасну сплату орендної плати є обґрунтованою та складає 1856,37 грн., з яких: 907,40 грн. пені, нарахованої на суму боргу 23000,00 грн. за період з 11.07.2015 по 03.08.2015 та 948,97 грн. пені, нарахованої на 23000,00 грн. за період з 11.08.2015 по 05.09.2015.

Щодо пені в сумі 11511,40 грн. за несвоєчасну сплату компенсації витрат на експлуатаційні та комунальні послуги суд вважає дану вимогу такою, що не підлягає задоволенню, оскільки безпідставними є вимоги про стягнення компенсації витрат на експлуатаційні та комунальні послуги. Позовні вимоги про стягнення пені в даному випадку є похідними від них, а тому не підлягають задоволенню.

Як визначає ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України oбставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Oбов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Відповідач не подав до суду жодного доказу на спростування позовних вимог, в тому числі доказів проведення розрахунків (платіжні доручення, виписки банківських установ щодо руху коштів, квитанції до прибуткових касових ордерів, тощо).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 1856,37 грн. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати обґрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи, та підлягають задоволенню. В іншій частині позову суд відмовляє та припиняє провадження у справі в частині стягнення 23000,00 грн. основного боргу на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України за відсутністю предмету спору, оскільки даний борг був сплачений відповідачем після звернення позивача до суду.

Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33,43,44,49,82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АННА" (10014, м. Житомир, майдан Соборний, 7/1, ід. код 13561680)

- на користь Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (01133, м. Київ, вул. Щорса, 36б, ід. код 34047020) 1856,37 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

3. Припинити провадження у справі в частині стягнення 23000,00 грн. основного боргу.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АННА" (10014, м. Житомир, майдан Соборний, 7/1, ід. код 13561680)

- в дохід Державного бюджету України 37,13 грн. судового збору.

5. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 30.11.15

Суддя Кудряшова Ю.В.

Віддрукувати:

1 - в справу.