ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

01.12.15р. Справа № 904/9408/15
За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2 комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 755 грн. 35 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3 - представник, дов. від 06.02.2015р. №0601-2;

від відповідача: не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином;

від третьої особи: не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 755 грн. 35 коп., що складає 745 грн. 41 коп. заборгованості з орендної плати, що виникла відповідно до умов Договору від 02.06.2009р. №20/120 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста та 9 грн. 94 коп. пені.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, поштове повідомлення суду про час і місце судового засідання, спрямоване на адресу відповідача, було отримано ним особисто 06.11.2015р., про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 44).

Третя особа у клопотанні (вх. №74565/15 від 12.11.2015р.) просить задовольнити позов у повному обсязі та, враховуючи зайнятість представника управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, дану справу розглядати без участі представника третьої особи.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.06.2009р. між третьою особою - ОСОБА_2 комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та відповідачем - Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір №20/120 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста (надалі Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі обєкт оренди) нежитлове приміщення загальною площею 12 мІ на напівпідвалі окремо розташованої нежитлової будівлі, розташоване за адресою : вул. Вахтангова, 6а для використання під розміщення складу, балансоутримувачем якого є УКВМ.

Згідно з пунктом 10.1 Договору оренди цей договір діє з 02.06.2009р. по 01.05.2012р. включно. У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих же умовах (пункт 10.5 Договору оренди).

Як вбачається Договір оренди було продовжено до 02.05.2013р., 02.05.2014р. та 02.05.2015р.

В подальшому рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 05.08.2014р. у справі №904/4973/14 за позовом ОСОБА_2 комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", про розірвання договору оренди нежилого приміщення та повернення нежилого приміщення розірвано договір оренди нежитлового приміщення №20/120 від 02.06.2009р., укладений між ОСОБА_2 комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1; зобов'язано Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути нежитлове приміщення загальною площею 12 кв.м. на напівпідвалі окремо розташованої нежилої будівлі, розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Вахтангова, 6А, ОСОБА_2 комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акта прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама", стягнено з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на рахунок виконавчого комітету Криворізької міської ради судовий збір у розмірі 2 436 грн. 00 коп.

Відповідно до пункту 2.2 Договору оренди вступ орендаря у строкове платне користування обєктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-денний термін з КП «Парковка та реклама».

Пунктом 9.1 Договору передбачено, що орендодавець зобовязаний передати обєкт оренди орендарю в 5-ти денний термін після підписання договору шляхом оформлення акта приймання-передавання між КП „Парковка та реклама та орендарем.

Як вбачається на виконання умов Договору оренди позивачем було передано, а відповідачем прийнято у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 12 мІ на напідвалі окремо розташованої нежитлової будівлі, розташоване за адресою: вул. Вахтангова, 6а для використання під розміщення складу, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 02.06.2009р. (а.с. 10).

Наказом ОСОБА_2 комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 01.04.2009р. №4 „Про впорядкування орендно-договірних відносин визначено обслуговуючим комунальним підприємством (надалі - ОКП) комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради Комунальне підприємство „Парковка та реклама.

Згідно з пунктом 1.1 договору доручення, укладеного 26.12.2012р. між третьою особою - ОСОБА_2 комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, як довірителем, та позивачем - Обслуговуючим комунальним підприємством „Парковка та реклама, як ОКП-повіреним, довіритель доручає, а ОКП-повірений зобовязується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 23.11.2011р №726 „Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди обєктів комунальної власності міста, щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста (УКВМ) та управління благоустрою та житлової політики (УБЖП) виконкому міської ради та як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди станом на 01.01.2013р. з урахуванням їх руху, руху основних засобів.

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 154 грн. 19 коп. (базова) без ПДВ та без урахування індексу інфляції за травень; орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП „Парковка та реклама (п/р 9655, МФО 305750, , філія КБ „ПриватБанк), щомісячно не пізніше 20-го числа місяця наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету; при цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з червня місяця; індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України; розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Наказом ОСОБА_2 комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 01.04.2009р. №4 „Про впорядкування орендно-договірних відносин визначено обслуговуючим комунальним підприємствам та комунальним підприємствам балансоутримувачам обєктів нерухомості та іншого окремого індивідуально визначеного майна комунальної власності міста, що надається в орендне користування, зараховувати оренду плату на визначені ними поточні рахунки, проводити виписку рахунків з плати за оренду, здійснювати контроль за станом розрахунків з орендарями, виконувати подальший розподіл отриманих коштів: - 70% нарахованої плати за оренду комунального майна без урахування ПДВ до міського бюджету; - податок на додану вартість у розмірі 20% на загальну суму орендної плати до державного бюджету; - 30% нарахованої плати за оренду комунального майна (без ПДВ) на поточний рахунок комунального підприємства.

Відповідно до пункту 4.5 Договору оренди оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем обєктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення обєкта оренди орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за користування обєктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (пункт 4.6 Договору оренди).

Розділом 7 Договору оренди передбачений обовязок орендаря, зокрема, своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену Договором.

Як вбачається згідно розрахунку за користування обєктом оренди з грудня 2013 року по серпень 2014р. орендна плата згідно Договору оренди становить 745 грн. 41 коп. з ПДВ.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.

Заборгованість відповідача з орендної плати становить 745 грн. 41 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 4.7 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% облікової ставки НБУ від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікованої ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Згідно розрахунку пеня становить 9 грн. 94 коп. коп. (з 21.01.2014р. по 10.02.2014р.).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50072, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, майдан Праці, 1 ; ідентифікаційний код 34811376) 745 грн. 41 коп. - заборгованості, 9 грн. 94 коп. пені та 1 218 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"07" грудня 2015р.