Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================

РІШЕННЯ

02 грудня 2015 р. Справа № 927/1395/15

Позивач: Управління комунального майна Чернігівської обласної ради

пр-т. Миру, 43, м.Чернігів, 14005

Відповідач: Головне управління Держземагентства у Чернігіській області

пр-т. Миру, 14, м.Чернігів, 14000

про стягнення 26450,80 грн.

Суддя Михайлюк С.І.

Представники сторін: позивача: ОСОБА_1, відповідача: не з'явився

Заявлений позов про стягнення з відповідача до обласного бюджету 24303,93грн. боргу, на користь управління комунального майна Чернігівської обласної ради 1778,40 грн. пені та 368,47грн. річних за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №51 від 20.12.2010.

В судовому засіданні позивачем подана заява про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені до 1763,77грн. та 3%річних до 365,15грн.

Відповідач про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, проте в судове засідання не зявився, відзиву, заперечень не надав, причин не повідомив.

Дослідивши матеріали, суд -

в с т а н о в и в:

20.12.2010 між Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради (орендодавець) та Головним управлінням Держкомзему у Чернігівській області (орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області №51 (надалі договір оренди), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (майно), розташовані у чотирьохповерховій будівлі, яка перебуває на бухгалтерському обліку головного управління агропромислового розвитку Чернігівської обласної державної адміністрації, і знаходиться за адресою: м. Чернігів, проспект Миру, 14, у складі: приміщення з 2-х кімнат, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 49,3кв.м., корисною площею 28,8кв.м., що не має окремого входу, балансовою вартістю 24736грн.41коп.

Відповідно до п.1.2. договору оренди майно передається в оренду з метою розміщення адміністративних приміщень Головного управління Держкомзему у Чернігівській області.

20.12.2010 сторонами підписано акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: проспект Миру, 14, м. Чернігів, що є додатком №1 до договору оренди, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування обєкт оренди.

Сторонами неодноразово вносились зміни до договору №51 від 20.12.2010. У звязку з реорганізацією Головного управління Деркомзему у Чернігівській області шляхом приєднання до Головного управління Держземагенства у Чернігівській області згідно із наказом з проведення реорганізації Держкомзему №412 від 20.11.2012 сторони уклали додаткову угоду №6 від 19.03.2013 про внесення змін до преамбули договору та визначили орендарем за договором Головне управління Держземагенства у Чернігівській області.

У звязку із збільшенням та уточненням площі орендованих приміщень, а також враховуючи внесені зміни і доповнення до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та Типового договору оренди майна від 25 березня 2011 року, сторони за взаємною згодою додатковою угодою №7 від 15.07.2013 внесли зміни, зокрема до п.1.1.1., 1.1.2., виклавши їх в такій редакції:

1.1.1. приміщення з 13-ти кімнат, які знаходяться на 1 поверсі будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 399,5кв.м., корисною площею 228,3кв.м., що не мають окремого входу;

приміщення з 14-ти кімнат, які знаходяться на 2 поверсі будівлі, загальною площею ( з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) 449,9кв.м., корисною площею 257,1кв.м., що не мають окремого входу.

Загальна площа приміщень, які передаються в оренду складає 849,4кв.м., корисна площа 485,4кв.м.

1.1.2. Балансова вартість орендованого майна становить 590336,61грн. станом на 15.07.13р..

До додаткової угоди №7 від 15.07.2013 сторонами підписано акт від 15.07.2013 прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою: проспект Миру, 14, м. Чернігів, що є додатком №1 до цієї додаткової угоди та договору оренди, за яким орендарем передано, а орендодавцем прийнято визначенні в цій додатковій угоді приміщення загальною площею 849,4кв.м.

Додатковою угодою №8 від 19.12.2013 сторони за взаємною згодою внесли зміни до п.10.1. договору оренди та встановили, що договір діє по 31 грудня 2015 року включно.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди в редакції додаткової угоди №7 від 15.07.2013 розмір орендної плати визначається в порядку, передбаченому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженою рішенням обласної ради від 25 березня 2011 року.

Згідно з п. 3.4. в редакції додаткової угоди № 8 від 19.12.2013р. розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №1 до цієї угоди, що є невідємною її частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 3421,68грн.

В силу п.3.5., 3.6. договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендну плату орендар зобовязаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.

Позивачем на адресу відповідача направлялись рахунки:

- № від 13.07.2015 на сплату орендної плати за червень 2015 на суму 6041,97грн.;

- № від 11.08.2015 на сплату орендної плати за липень 2015 у сумі 5981,55грн.,

- № від 11.09.2015 на сплату орендної плати за серпень 2015 на суму 5933,69грн.,

- № від 12.10.2015 на сплату орендної плати за вересень 2015 у сумі 6070,17грн.

Вказані рахунки отримані відповідачем, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень.

Відповідач орендну плату не сплатив, в звязку з чим за період з 01.06.2015 по 30.09.2015 заборгованість становить 24027,38грн.

Відповідно до п. 16.1. методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 25.03.2011р., за оренду майна, яке перебуває в користуванні (на бухгалтерському обліку) окремих структурних підрозділів Чернігівської облдержадміністрації плата перераховується до обласного бюджету в повному обсязі. за п. 2.9. цієї методики пеня перераховується орендодавцю.

Відповідно до частини третьої ст.285 та частини першої ст.286 ГК України, а також ст.ст. 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату за користування обєктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності. Згідно з ст. 193 ГК України (ч.ч. 1,7) субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, крім випадків, передбачених законом. В силу ч. 1 ст. 216, ч. 1 ст. 230 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором; у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання останній зобовязаний сплатити штрафні санкції (неустойка, штраф, пеня).

Відповідно до п.3.7. договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем нараховано до сплати відповідачу 276,55грн. інфляційних за вересень 2015, 1763,77грн. пені за період з 01.08.2015 по 10.11.2015.

Відповідно до п.9.4. договору оренди у разі несвоєчасного виконання зобовязання по сплаті орендної плати орендар повинен сплатити орендодавцю 10% річних від простроченої суми.

З посиланням на вказану умову договору позивач просить стягнути з відповідача 365,15грн. 10% річних, нарахованих за період з 01.08.2015 по 10.11.2015.

Відповідач проти позовних вимог не заперечив, доказів оплати, інших розрахунків не надав.

Враховуючи викладене, а також керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Головного управління Держземагенства у Чернігівській області (пр-т Миру, 14, м. Чернігів, код 38777072) в дохід обласного бюджету м.Чернігова (р/р 0002 в ГУ ДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, ККДБ 22080400) 24027,38грн. боргу по орендній платі та 276,55грн. інфляційних нарахувань

3. Стягнути з Головного управління Держземагенства у Чернігівській області (пр-т. Миру, 14, м. Чернігів, код 38777072) на користь Управління комунального майна Чернігівської обласної ради (пр-т Миру, 43 м. Чернігів, код 33469166) 1763,77грн. пені, 365,15грн. відсотків річних та 1218грн. судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення виготовлене та підписане 03.12.2015р.

Суддя С.І. Михайлюк