РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2015Справа №910/23510/15

За позовом публічного акціонерного товариства «Міський комерційний банк»

До відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Мисливські стежки України»

Про звернення стягнення на майно

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача Ковтун Е.О. (за дов.)

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Міський комерційний банк» звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Мисливські стежки України» про звернення стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Мисливські стежки України», шляхом набуття права власності публічним акціонерним товариством «Міський комерційний банк» на наступні об'єкти нерухомості:

- земельну ділянку загальною площею 3,3326 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0002 з визначенням вартості 2540441,00 грн.;

- земельну ділянку загальною площею 4,38456 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0010 з визначенням вартості 3342304,00 грн.,

в рахунок часткового погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВІКНОПРОМ» перед публічним акціонерним товариством «Міський комерційний банк» в сумі 5882745,00 грн. за кредитним договором № 1069/980-ЮО від 07.11.2013 (з додатковими угодами), по невиконаним зобов'язанням у загальному розмірі 60430535,14 грн., яка складається: прострочена заборгованість по основному боргу - 45533700,00 грн., заборгованість по відсоткам - 11259164,90 грн., пеня - 3637670,24 грн..

Позовні вимоги мотивовано тим, що товариство з обмеженою відповідальністю «УКРВІКНОПРОМ» не виконало свої зобов'язання за кредитним договором (основним зобов'язанням), виконання зобов'язань за яким забезпечено договором іпотеки, укладеним між позивачем (іпотекодержателем) та відповідачем (іпотекодавцем), у зв'язку з чим у позивача, виникло право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, переданий відповідачем.

Суд своєю ухвалою від 07.09.2015 порушив провадження у справі № 910/23510/15.

У зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, суд відкладав розгляд справи.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку в судове засідання представників не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

07.11.2013 товариство з обмеженою відповідальністю «УКРВІКНОПРОМ» (позичальник) та публічне акціонерне товариство «Міський комерційний банк» (Банк) уклали кредитний договір № 1069/980-ЮО (далі - Кредитний договір), за умовами якого Банк надав позичальнику короткостроковий кредит у вигляді відновлювальної відкличної кредитної лінії на умовами цього договору, а позичальник зобов'язався повернути кошти та сплатити проценти за користування кредитом та інші платежі на умовах, які передбачені цим договором. Кредит надався позичальнику для поповнення обігових коштів шляхом відкриття відновлювальної відкличної кредитної лінії в сумі, яка не може перевищувати 10300000,00 грн., процентна ставка за користування кредитними коштами становить 24%, дата повернення кредиту - 06.11.2014.

Позичальник зобов'язався погасити залишок на рахунку відновлювальної кредитної лінії у межах строку, встановленого пунктом 1.3 Кредитного договору та сплатити нараховані проценти за весь період користування кредитними коштами.

Згідно з п. 5.3 Кредитного договору за несвоєчасну сплату сум кредиту та/або процентів за користування кредитом позичальник сплачує Банку пеню, яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період прострочення та нараховується щоденно.

25.11.2013 Банк та позичальник уклали договір № 4 про внесення змін до Кредитного договору, яким було збільшено ліміт кредитної лінії до 45550000,00 грн..

З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за Кредитним договором Банк (іпотекодержатель) та товариство з обмеженою відповідальністю «Мисливські стежки України» (іпотекодавець) уклали договір іпотеки № 1069/980-ЮО/І від 31.12.2013 (далі - Договір іпотеки), згідно з яким іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно - земельні ділянки: загальною площею 3,3326 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0002; загальною площею 4,38456 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0010.

За п. 3.2.4.1 Договору іпотеки задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 закону України «Про іпотеку». Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому пункті, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотекодержатля на предмет іпотеки. При цьому вважається, що предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержатля за вартістю що буде визначна після прийняття іпотекодержателем рішення про обрання передбаченого цим пунктом Договору способу звернення стягнення на предмет іпотеки, на підставі висновку незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом суб'єкта оціночної діяльності.

Станом на 12.12.2014 заборгованість позичальника становила 56457883,31 грн., яка складалась з 45533700,00 грн. простроченої заборгованості, 432026,81 грн. поточної заборгованості по відсоткам, 9180439,89 грн. простроченої заборгованості по відсоткам, 1311716,61 грн. пені.

Неналежне виконання зобов'язань за Кредитним договором було предметом розгляду у справі № 904/674/15. Господарський суд Дніпропетровської області виніс рішення № 904/674/15 від 23.02.2015 про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВІКНОПРОМ» на користь публічного акціонерного товариства «Міський комерційний банк» 45533700,00 грн. боргу, 432026,81 грн. поточної заборгованості по відсоткам, 9180439,89 грн. простроченої заборгованості по відсоткам, 1311716,61 грн. пені.

В період з 11.12.2014 по 04.02.2015 позичальник належним чином зобов'язання не виконував.

Господарський суд Дніпропетровської області виніс рішення № 904/5192/15 від 14.07.2015 про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВІКНОПРОМ» на користь публічного акціонерного товариства «Міський комерційний банк» 1646698,20 грн. заборгованості по відсоткам, 2325953,63 грн. пені.

З огляду на викладене станом на 04.02.2015 заборгованість за Кредитним договором становила 60430535,14 грн., з яких:

прострочена заборгованість по основному боргу - 45533700,00 грн.,

заборгованість по відсоткам - 11259164,90 грн.,

пеня - 3637670,24 грн.

В силу ч. 2 ст. 589 ЦК України, за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про іпотеку» (далі - Закон) іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ст. 33 Закону).

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Відповідно до висновку про вартість об'єкту оцінки, складеного товариством з обмеженою відповідальністю «Експертна компанія «Професіонал», станом на 25.08.2015, ринкова вартість майна, яке знаходиться на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області становить:

- земельна ділянка загальною площею 3,3326 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0002 - 2540441,00 грн.;

- земельна ділянка загальною площею 4,38456 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0010 - 3342304,00 грн.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведене порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «Мисливські стежки України» (01015, м. Київ, Печерський район, вул. Московська, 46/2, код 39036736) шляхом набуття права власності публічним акціонерним товариством «Міський комерційний банк» (03141, м. Київ, вул. Солом'янська, 33, код 34353904) на такі об'єкти нерухомості:

- земельну ділянку загальною площею 3,3326 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0002, з визначенням вартості 2540441,00 грн.;

- земельну ділянку загальною площею 4,38456 га, цільове призначення - для ведення садівництва, розташована на території Яблунівської сільської ради Макарівського району Київської області, кадастровий номер :04:002:0010, з визначенням вартості 3342304,00 грн.,

в рахунок часткового погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВІКНОПРОМ» перед публічним акціонерним товариством «Міський комерційний банк» в сумі 5882745,00 грн. (п'ять мільйонів вісімсот вісімдесят дві тисячі сімсот сорок п'ять гривень 00 копійок) за кредитним договором № 1069/980-ЮО від 07.11.2013 (з додатковими угодами), по невиконаним зобов'язанням у загальному розмірі 60430535,14 грн. (шістдесят мільйонів чотириста тридцять тисяч п'ятсот тридцять п'ять гривень чотирнадцять копійок), яка складається: прострочена заборгованість по основному боргу - 45533700,00 грн., заборгованість по відсоткам - 11259164,90 грн., пеня - 3637670,24 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Мисливські стежки України» (01015, м. Київ, Печерський район, вул. Московська, 46/2, код 39036736) до Державного бюджету України 73080 грн. судового збору.

Рішення підписано 02.12.2015.

Суддя С. А. Ковтун