РІШЕННЯ

"18" листопада 2015 р.Справа № 921/981/15-г/5

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрушків Г.З.

Розглянув справу

за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна ОСОБА_1 міської ради, ОСОБА_2Шевченка, 21, м. Тернопіль, 46001

до відповідачам ОСОБА_1 обласної громадської організації "Федерація біатлону Тернопільської області", вул.. Монастирського, 38, м. Тернопіль, 46011

про стягнення 13 888,14 грн.

За участю представників від:

Позивача: ОСОБА_3 головний спеціаліст юрисконсульт (довіреність №266/9-у від 14.02.2013р.)

Відповідача: не з'явився.

Суть справи:

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.

В судовому засіданні представнику позивача роз'яснено належні йому права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна ОСОБА_1 міської ради звернулося в господарський суд Тернопільської області із позовом до ОСОБА_1 обласної громадської організації "Федерація біатлону Тернопільської області" про стягнення 13 888,14 грн. із них 5 444грн. 82коп. заборгованості по орендній платі, 1413грн.83коп.- пені, 112грн. 20коп. - 3% річних та 6917грн. 29коп. плати за фактичне користування приміщенням.

В обґрунтування позовних вимог та згідно пояснень уповноваженого представника в судовому засіданні, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов, укладеного між ними договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №3093 від 15.05.2013р. в частині сплати орендної плати за користування переданим йому в оренду приміщенням за період з 01 жовтня 2014р. по 21 лютого 2015р. включно, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 5444грн.82коп, в звязку з чим відповідачу за несвоєчасно проведені розрахунки нараховані пеня та 3% річних, яку позивач просить стягнути з відповідача в судовому порядку. При цьому позивач посилається на те, що рішенням господарського суду Тернопільської області від 10.02.2015 року по справі №921/1358/14-г/7 стягнуто з відповідача заборгованість по орендній платі за даним договором за період з 15.05.2013р. по 30.09.2014 року, а також розірвано укладений між сторонами договір оренди №3093 від 15.05.2013р. і зобовязано відповідача звільнити нежитлове приміщення комунальної власності площею 68,0/23,1 кв.м., яке знаходиться за адресою м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 23, на другому поверсі та передати зазначене приміщення по акту приймання-передачі, згідно акту державного виконавця від 09.07.2015 року дане приміщення передане позивачу 09.07.2015р., а тому за період фактичного користування (21.02.2015р. по 09.07.2015р.) позивачем нараховано відповідачу плату в розмірі 6917грн.29коп, яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов не надав, участі уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив. Надіслані на адресу відповідача, яка зазначена в позовній заяві та за якою, згідно витягу з ЄДРЮОФОП від 18.11.2015р. ОСОБА_1 обласна громадська організація "Федерація біатлону Тернопільської області" внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: вул. Монастирського, 38, м. Тернопіль, поштові відправлення: ухвали про порушення провадження по справі від 24.09.2015р. повернута поштовим відділенням із відміткою "за закінченням терміну зберігання", ухвала суду від 02.11.2015р.. станом на 18.11.2015р. до суду не повернулась.

За таких обставин, враховуючи приписи ч. 1 ст. 64 ГПК України, п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26 грудня 2011 року N 18, п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-08/140 від 15.03.2010р. "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами в господарському судочинстві" господарський суд вважає, що процесуальні документи вручені відповідачу належним чином і відповідно про час та місце розгляду спору він повідомлений у встановленому чинним законодавством порядку.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

15 травня 2013 року між "Орендодавцем": Виконавчим комітетом ОСОБА_1 міської ради, а Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як "Уповноважений орган по укладенню договорів оренди", з однієї сторони, та "Орендарем": ОСОБА_1 обласною громадською організацією "Федерація біатлону Тернопільської області", з другої сторони, був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 3093, згідно п. 1.1 р. 1 якого "Орендодавець" на підставі рішення Виконавчого комітету міської ради від 24.04.2013 року № 434 передає, а "Орендар" 15.05.2013 р. приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі Майно), площею 68,0/23,1 кв. м, розміщене за адресою м. Тернопіль, бульв. Тараса Шевченка, 23 на другому поверсі (ах), що знаходиться на балансі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна/актом оцінки станом на 30.09.2012 року і становить 166596грн. без ПДВ.; майно передається в оренду з метою використання під розміщення громадської організації.

Згідно п. 2.1. договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного майна. Обов'язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на Орендодавця;

Порядок розрахунку орендної плати встановлено в розділі 3 договору оренди, відповідно до яких такий розрахунок проводиться на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради №6/9/14 від 20.06.2011р. "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя" або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Орендна плата розраховується за базовий місяць (квітень 2013р.) та становить 758,96 грн. та ПДВ 151,79 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за наступний місяць оренди, і перераховується Орендарем на рахунок уповноваженого органу по укладенню договору Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п.п 3.1, 3.2 договору);

Згідно п. 3.7. договору, Орендодавець зобовязаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця наступного за місяцем за який сплачується орендна плата, а Орендар зобовязується направити представника для отримання рахунку від уповноваженого органу по укладенню договорів оренди до 15 числа місяця. Рахунок вручається представнику орендаря особисто під підпис або направляється рекомендованим листом;

За несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 9.4. договору).

Відповідно до п. 10.1 договору, такий укладено строком на 2 роки 7 місяців 17 днів, що діє з 15.05.2013р. по 31.12.2015р.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. ст. 173, 193 Господарського кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання, або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до статті 202 Господарського кодексу України, статті 599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як слідує з матеріалів справ, позивач виконав свої зобовязання за договором та передав відповідачеві в оренду приміщення, зазначене у договорі, що підтверджується Актом передавання нежитлових приміщень в оренду від 15.05.2013р., згідно якого, стан приміщення знаходиться в задовільному технічному стані та придатне для використання згідно умов договору.

Позивач стверджує, що відповідач, незважаючи на направлені йому претензії з рахунками на сплату орендної плати (претензія №1232/9-у від 10.11.2014р. з рахунком №3093 від 31.10.2014р., претензія №1415/9-у від 15.12.2014р. з рахунком №3093 від 30.11.2014р., претензія №30/9-у від 14.01.2015р. з рахунком №3093 від 31.12.2014р., претензія №154/9-у від 12.02.2015р. з рахунком №3093 від 31.01.2015р., претензія №303/9-у від 12.03.2015р. з рахунком №3093 від 28.02.2015р., з доказами їх надіслання відповідачу знаходяться в матеріалах справи), свої зобовязання, згідно вищезазначеного договору, щодо сплати орендної плати не виконував і за період з 01.10.2014 року по 21.02.2015 року заборгував позивачу 5444грн. 82коп. При цьому позивач посилається на те, що рішенням господарського суду Тернопільської області від 10.02.2015 року по справі №921/1358/14-г/7 (копія якого знаходиться в матеріалах справи) стягнуто з відповідача заборгованість по орендній платі за даним договором за період з 15.05.2013р. по 30.09.2014 року

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач на день розгляду справи будь-яких доказів, які б свідчили про виконання його зобов'язань за договором оренди щодо сплати орендної плати, суду не надав, а тому згідно вимог ст.ст.33,34 ГПК України слід вважати, що за ним рахується заборгованість по сплаті орендної плати за період з 01.10.2014 року по 21.02.2015 року в сумі 5444 грн. 82 коп., у звязку з чим відповідно до вимог ст.ст.509, 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст.173,193 ГК України позов в частині стягнення 5444 грн. 82 коп. боргу по сплаті орендної плати підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлений.

Враховуючи, що згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, відповідачем даний строк порушений, в зв'язку з чим він повинен нести відповідальність, передбачену умовами договору оренди (п.9.4.), у вигляді сплати пені, що становить 1413грн.83коп.

Крім того, згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити 3% річних від простроченої суми, що за період з 16.11.2014р. по 21.09.2015р. становить 112 грн. 20 коп.

Як передбачено в ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як вбачається із договору оренди №3093 від 15.05.2013 р. строк дії даного договору закінчується 31.12.2015 року.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 10.02.2015 р. по справі №921/1358/14-г/7 позовні вимоги задоволено та, зокрема, достроково розірвано договір оренди №3093 від 15.05.2013 р. Повний текст рішення складено 11.02.2015 р.

Згідно ч.5 ст.188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

У відповідності до ст.85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до ст. 93 ГПК України апеляційна скарга подається на рішення господарського суду протягом десяти днів з дня оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення.

Виходячи з вищенаведеного, договір оренди №3093 від 15.05.2013 р. є достроково розірваним за рішенням господарського суду Тернопільської області з 21.02.2015 р.

У відповідності до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як визначається в ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як визначається в п. п. 5.18 р. 5 договору "Орендар" зобов'язувався у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцеві" орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем, зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшеннями, відшкодувати "Орендодавцеві" збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини "Орендаря" та сплатити орендну плату відповідно до умов договору.

У відповідності до п.9.2. р.9 договору за затримку повернення орендованого майна Орендар сплачує Орендодавцю неустойку в розмірі орендної плати (плата за фактичне користування майном).

Як слідує з матеріалів справи, громадською організацією "Федерація біатлону Тернопільської області" звільнено нежитлове приміщення комунальної власності площею 68,0/23,1 кв. м, розміщене за адресою м. Тернопіль, бульв. Тараса Шевченка,23 - 09.07.2015р., що підтверджується актом державного виконавця від 09.07.2015р., у звязку із зазначеним, позивачем нараховано відповідачу плату за фактичне користування приміщенням за період з 22.02.2015 р. по 09.07.2015 р. в розмірі 6917 грн. 29 коп.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача за його юридичною адресою з Претензіями: № 154/9-у від 12.02.2015 року та №303/9-у від 12.03.2015 року, в яких, зокрема, повідомляв відповідача, про внесення орендної плати в повному обсязі та про те, що договір №3093 від 15.05.2013 року достроково розірвано за рішенням господарського суду, а також вимагав від відповідача звільнити нежитлове приміщення та передати його по акту прийому-передачі Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна ОСОБА_1 міської ради (належним чином засвідчені копії претензій та фіскальних чеків знаходяться в матеріалах справи). Згідно п. 2.4 договору №3093 від 15.50.2013 р., зокрема, у разі припинення цього договору або по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-денний термін повернути "Орендодавцю" майно.

А, відтак, позовні вимоги про стягнення з відповідача плати за фактичне користування приміщенням за період з 22.02.2015 р. по 09.07.2015 р. в розмірі 6917 грн. 29 коп. підлягають до задоволення.

З огляду на викладене, позов підлягає до задоволення як такий, що підтверджений матеріалами справи, обґрунтовано заявлений та не спростований відповідачем належними і допустимими доказами.

Судовий збір, згідно ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 обласної громадської організації "Федерація біатлону Тернопільської області", вул.. Монастирського, 38, м. Тернопіль, 46011 () на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна ОСОБА_1 міської ради, бульвар Т. Шевченка, 21 м. Тернопіль, 46001 () 5444грн.82коп.. заборгованості по орендній платі, 1413грн.83коп. пені, 112грн.20коп. 3% річних, 6917грн.29коп. плати за фактичне користування приміщенням та 1218грн.00коп. в повернення витрат по сплаті судового збору.

3.Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено "24 " листопада 2015р.

Суддя Г.З. Андрушків