ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"01" грудня 2015 р. Справа № 903/1217/15

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Агас"

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Пакко-Холдинг"

про розірвання договору оренди

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача:ОСОБА_1, дов. від 06.08.2015 року

від відповідача: н/з

Права та обовязки учаснику судового процесу розяснені відповідно до ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступало.

Суть: Позивач ТзОВ «Агас» звернувся з позовом в якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна укладений 23.09.2010 року за №3912 з ТзОВ «Пакко Холдинг».

При обґрунтуванні заявленої вимоги посилається на умови договору оренди, відповідно до п.1.1 якого позивач передав у зворотне, строкове, платне користування, нерухоме майно, а саме: два нежитлові приміщення за адресою м.Хвельницький, вул.Гастелло,6/1 загальною площею 875 кв.м. та вул.Довженко, 12, м.Хмельницький, загальною площею 987 кв.м. Передача приміщення проведена по акту від 01.10.2010 року.

Згідно п.1.2.1 договору та п.п.2.2 акту передачі-приймання на момент передачі стан обєкта оренди задовільний. По п.6.1.1 договору Орендодавець має право здійснювати перевірку порядку використання обєктів оренди.

При перевірці за участю представника відповідача виявлено, що приміщення підвалу за адресою вул.Гастелло 6/1 знаходиться в антисанітарному стані, встановлено значні пошкодження сантехнічних труб та пристроїв, тощо, про що складено відповідні акти.

В результаті перевірки також виявлено передачу відповідачем частини орендованого приміщення в суборенду, про що укладено відповідні договори.

Згідно п.7.1.4 договору орендар має право здавати обєкти оренди у суборенду після отримання попередньої письмової згоди на це Орендодавця.

Статтею 738 ЦК України передбачено підстави, за наявності яких наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, в тому числі коли наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

Оскільки, ТзОВ «Пакко Холдинг» в порушення вимог цивільного законодавства та умов договору оренди без дозволу ТзОВ «Агас» передав обєкти оренди у користування іншим особам, а також своєю недбалою поведінкою спричинив пошкодження обєкта оренди, розташованого за адресою м.Хвельницький, вул.Гастелло,6/1, вважає, що відповідач по справі користується обєктами оренди всупереч положень договору оренди, у звязку з чим наявні підстави для розірвання договору.

Відповідач пояснень по суті заявлених вимог не представив, подав клопотання №3597 від 30.11.2015 року відкласти розгляд справи в звязку з неможливістю забезпечити явку повноважного представника із-за перебування у відпустці та з метою надання пояснень по суті заявлених позивачем вимог.

Представником позивача подано клопотання про витребування документів на підставі яких в орендоваиних приміщеннях, що передані по договору оренди від 23.09.2010 року №3912 знаходяться зазначені в акті перевірки від 05.11.2015 року ФОП ОСОБА_2 та інші обєкти.

З метою дослідження обставин, що мають значення для правильного вирішення спору, господарський суд задовольняє клопотання позивача про витребування зазначених в ньому матеріалів.

Тому керуючись ст. 38,77 Господарського процесуального кодексу України,-

Ухвалив

1.Відкласти розгляд справи на 21.12.2015 року на 10:30 год.

2.Зобовязати відповідача надати документи на підставі яких в приміщенні обєктів оренди по вул.Довженка 12 знаходяться виявленні під час перевірок : фізична особа підприємець ОСОБА_2 (магазин дитячих іграшок); платіжний термінал іВОХ; кавовий апарат; банкомат Приватбанку; банкомат Ощадбанку. По вул.Гастелло, 6/1: банкомат Приватбанку; платіжний термінал, а також пояснення по суті заявлених позивачем вимог.

Суддя С. В. Костюк