РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2015Справа №910/27226/15

За позовомНаціональної академії наук України
доПублічного акціонерного товариства «Банк «Національні інвестиції»
простягнення 1 534 005,05 грн.
Суддя Босий В.П.

Представники сторін:

від позивача:Подлящук О.П., Тертичний Ю.І.
від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Національна академія наук України (надалі - НАН України) звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства «Банк «Національні інвестиції» (надалі - «Банк») про стягнення 499 152,08 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору оренди майна НАН України від 01.07.1998 р. позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 54, а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендної плати та комунальних платежів за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 07.07.2015 р. не виконав, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 499 152,08 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.10.2015 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 11.11.2015 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.11.2015 р. розгляд справи відкладено на 02.12.2015 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача.

01.12.2015 р. представником позивача до канцелярії суду подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач просив суд стягнути з відповідача заборгованість за вересень місяць 2015 року у розмірі 499 152,08 грн., за жовтень у розмірі 520 747,06 грн. та за листопад у розмірі 514 105,05 грн. Вказана заява прийнята судом для подальшого розгляду.

Представники позивача в судове засідання з'явилися, надали пояснення по суті спору, позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог підтримали та просили задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення поштових відправлень №700.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.1998 р. між НАН України (орендодавець) та Акціонерним банком «Національні інвестиції», правонаступником якого є Банк, (орендар) був укладений договір оренди майна НАН України (надалі - «Договір»).

01.07.2015 р. між сторонами була укладена додаткова угода до Договору, якою Договір було викладено в новій редакції.

Відповідно до п. 1.1 Договору в реакції від 01.07.2015 р. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно загальною площею 820,66 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 54, та перебуває на балансі НАН України, а саме:

- частину нежитлових приміщень на 1-му та 2-му поверхах корпусу №3 площею 523,26 кв.м, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 30.06.2015 р. і становить станом на 30.06.2015 р. - 8 421 408,29 грн.;

- частину нежитлових приміщень в підвалі корпусу №3 площею 57,5 кв.м., вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 30.06.2015 р. і становить станом на 30.06.2015 р. - 254 488 грн.;

- частину нежитлових приміщень на 2-му поверсі господарського корпусу №4 площею 183,2 кв.м, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 30.06.2015 р. і становить станом на 30.06.2015 р. - 2 948 442,00 грн.;

- частину нежитлових приміщень на 2-му поверсі господарського корпусу №5, площею 56,7 кв.м, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна від 30.06.2015 р. і становить станом на 30.06.2015 р. - 457 853,00 грн.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 р. №786 за змінами і становить за базовий місяць розрахунку 483 287,66 грн. з ПДВ. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю за розрахунками орендодавця: відшкодування податку на землю за цим договором, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно з п. 3.4 Договору орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 15 числа кожного місяця. Орендар до 15 числа кожного місяця зобов'язаний отримати у відділі бухгалтерського обліку та звітності НАН України рахунки на сплату орендних та інших платежів та протягом 3 банківських днів оплатити їх. Відповідальність за несвоєчасне отримання рахунків та внесення плати за користування майном несе орендар.

На виконання умов Договору оренди орендодавцем та позивачем було надано, а відповідачем прийнято в оренду нерухоме майно, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 54, що підтверджується актами приймання-передачі приміщень від 01.07.1998 р., 29.04.1999 р., 25.04.2005 р., 01.06.2001 р., 25.02.2002 р., 20.01.2006 р., 16.02.2006 р., 03.07.2006 р., 07.07.2007 р. та 01.09.2010 р.

07.07.2015 р. між НАН України (балансоутримувач) та Банком (орендар) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі - «Договір про відшкодування витрат»), за змістом п. 2.1.2 якого балансоутримувач зобов'язується забезпечити орендарю можливість користування в повному обсязі комунальними та іншими послугами з оплатою у відповідності до розцінок і тарифів встановлених організаціями-постачальниками цих послуг за фактично спожитий обсяг.

Відповідно до п. 2.2.3 вказаного договору орендар зобов'язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує будівлі), за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівель, технічне обслуговування будівель відповідно до загальної площі орендованих приміщень, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщень, та плату за комунальні послуги.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання за Договором, у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості з орендної плати у розмірі 1 445 159,81 грн., відшкодування податку за землю у розмірі 33 954,87 грн. та комунальних послуг у розмірі 54 890,37 грн.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (актами приймання-передачі приміщень від 01.07.1998 р., 29.04.1999 р., 25.04.2005 р., 01.06.2001 р., 25.02.2002 р., 20.01.2006 р., 16.02.2006 р., 03.07.2006 р., 07.07.2007 р. та 01.09.2010 р.) підтверджується факт передачі позивачем в оренду, прийняття відповідачем та користування ним спірним нежитловим приміщенням у період з вересня по листопад 2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 3.4 Договору орендна плата перераховується орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків свої господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 15 числа кожного місяця.

Додатковою угодою від 30.11.2015 р. сторони домовилися розірвати Договір з 30.11.2015 р., а також погодили, що заборгованість орендаря перед орендодавцем за орендні платежі та податок на землю становить 1 479 114,68 грн.

Крім того, за змістом п. 2.2.3 Договору про відшкодування витрат орендар зобов'язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, отримати рахунки та внести плату на рахунок балансоутримувача (або організації, що обслуговує будівлі), за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівель, технічне обслуговування будівель відповідно до загальної площі орендованих приміщень, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщень, та плату за комунальні послуги.

Матеріалами справи підтверджується, що заборгованість відповідача з вартості комунальних послуг перед позивачем становить 54 890,37 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент подання позовної заяви настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача орендної плати у розмірі 1 445 159,81 грн., відшкодування податку за землю у розмірі 33 954,87 грн. та комунальних послуг у розмірі 54 890,37 грн. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення суду не надано.

За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність повного задоволення позовних вимог та стягнення з Банку на користь НАН України заборгованості з орендної плати у розмірі 1 445 159,81 грн., відшкодування податку за землю у розмірі 33 954,87 грн. та комунальних послуг у розмірі 54 890,37 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Національної академії наук України задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Банк «Національні інвестиції» (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 54; ідентифікаційний код 20017340) на користь Національної академії наук України (01601, м. Київ, вул. Володимирська, 54; ідентифікаційний код 00019270) заборгованість з орендної плати у розмірі 1 445 159 (один мільйон чотириста сорок п'ять тисяч сто п'ятдесят дев'ять) грн. 81 коп., заборгованість з відшкодування податку за землю у розмірі 33 954 (тридцять три тисячі дев'ятсот п'ятдесят чотири) грн. 87 коп., заборгованість за комунальні послуги у розмірі 54 890 (п'ятдесят чотири тисячі вісімсот дев'яносто) грн. 37 коп. та судовий збір у розмірі 23 010 (двадцять три тисячі десять) грн. 08 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.12.2015 р.

Суддя В.П. Босий