ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

Іменем України

"24" листопада 2015 р. Справа № 911/4765/15

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради, м. Бровари
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест», м. Бровари
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача1. Виконавчий комітет Броварської міської ради, м. Бровари 2. Міський культурний центр, м. Бровари
про виселення з нежитлового приміщення та його передачу
за участю представників:

позивача:ОСОБА_1 дов. від 18.05.2015 № 458/02
відповідача:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
треті особи:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Управління комунальної власності Броварської міської ради (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (далі відповідач), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Виконавчий комітет Броварської міської ради (далі третя особа 1), Міський культурний центр (далі третя особа 2) про виселення відповідача з лівостороннього майданчика вхідної групи будівлі Міського культурного центру, який знаходиться за адресою: бульвар Незалежності, 4, м. Бровари, Київська обл., загальною площею 97,22 кв.м., в тому числі на 1 поверсі 97,22 кв.м. майданчик для обслуговування відвідувачів бару (вимоги в редакції заяви про уточнення позовних вимог).

В обґрунтування зазначених вимог позивач посилається на невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо повернення позивачу обєкта оренди за наслідками припинення укладеного між сторонами договору оренди.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги в редакції останньої заяви про уточнення позовних вимог та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позовній заяві.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа 1, належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи в судове засідання не зявилась, проте від неї надійшов лист, в якому остання підтримує позовні вимоги та просить суд їх задовольнити в повному обсязі. Також в зазначеному листі третя особа 1 просить суд розглядати справи без її участі.

Третя особа 2, належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи в судове засідання не зявилась, письмових пояснень по суті спору не надіслала, про причини неявки суд не повідомила.

Враховуючи, що неявка відповідача та третіх осіб в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представників відповідача та третіх осіб за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між Міським культурним центром та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Бровари в оренду від 16.11.2012 № 16/11/12 (далі договір) відповідно до умов якого Міський культурний центр - орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 09.10.2012 № 446 передає, а відповідач орендар приймає в оренду Лівосторонній майданчик вхідної групи будівлі Міського культурного центру, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари (далі об'єкт оренди), який знаходиться за адресою: бульвар Незалежності, будинок 4, загальною площею 97,22 кв.м., в тому числі на 1 поверсі 97,22 кв.м майданчик для обслуговування відвідувачів бару.

Відповідно до п. 2.2 договору передача обєкта оренди в орендне користування не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на цей обєкт. Власником обєкта оренди залишається територіальна громада м. Бровари, а орендар користується ним протягом строку оренди.

У разі припинення дії цього договору обєкт оренди повертається орендодавцю згідно акта приймання-передачі. Обєкт оренди вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. З цього моменту договір оренди припиняється (п. 2.3 договору).

Пунктом 7.5 договору встановлено, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 16 листопада 2012 року по 15 жовтня 2015 року.

Згідно акту прийому-передачі майданчика до договору оренди № 16/11 від 16.11.2012 орендодавець передав, а орендар прийняв лівосторонній майданчик вхідної групи будівлі Міського культурного центр площею 97,22 кв.м., розташований за адресою: м. Бровари, б-р Незалежності, 4 згідно з умовами договору оренди № 16/11/12 від 16.11.2012.

Додатковою угодою № 1/1-зс від 01.04.2013 про зміну сторони договору оренди № 16/11/12 від 16.11.2012 сторони домовились з 01.04.2013 на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 12 березня 2013 № 103 «Про визначення орендодавця обєктів комунальної власності територіальної громади м. Бровари» внести зміни до договору оренди від 16.11.2012 № 16/11/12 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Бровари, бульв. Незалежності, 4 загальною площею 97,22 кв.м., в т.ч. на 1-ому поверсі 97,22 кв.м., що знаходиться на балансі Міського культурного центру, яке передане в оренду, з метою використання: майданчик для обслуговування відвідувачів бару, а саме в частині назва орендодавця замість міський культурний центр викласти Управління комунальної власності Броварської міської ради.

Зазначений договір про передачу майна територіальної громади міста Бровари в оренду від 16.11.2012 № 16/11/12, укладений між сторонами у справі розірвано за рішенням господарського суду Київської області від 09.09.2015 у справі № 911/4333/14 за позовом управління комунальної власності Броварської міської ради Київської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест», за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1) виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, 2) Міського культурного центру про розірвання договору. Вказане рішення суду набрало законної сили.

Позивач, звертаючись з даним позовом до суду зазначає, що за наслідками розірвання договору в судовому порядку, відповідач, орендоване ним приміщення в добровільному порядку не звільнив і в установленому законодавством і зазначеним договором порядку позивачу не повернув. Вказане стало підставою для подання даного позову до суду.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи вищенаведені вимоги ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та той факт, що договір про передачу майна територіальної громади міста Бровари в оренду від 16.11.2012 № 16/11/12, на підставі якого відповідач займав нежитлове приміщення розірваний за рішенням суду, відповідач зобовязаний негайно звільнити та повернути орендоване приміщення Управлінню комунальної власності Броварської міської ради.

З огляду на зазначене та враховуючи вказані норм права вимога позивача щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення, яке фактично перебуває в тимчасовому володінні останнього є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Неалежності, 4, ідентифікаційний код 34702401) з лівостороннього майданчика вхідної групи будівлі Міського культурного центру, який знаходиться за адресою: бульвар Незалежності, 4, м. Бровари, Київська обл., загальною площею 97,22 кв.м., в тому числі на 1 поверсі 97,22 кв.м. майданчик для обслуговування відвідувачів бару.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (07400, Київська обл., м. Бровари, бульвар Неалежності, 4, ідентифікаційний код 34702401) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Шевченка, 2, ідентифікаційний код 24209727) 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 03.12.2015.