ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" грудня 2015 р. Справа № 916/4052/15

За позовом:Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

До відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Холдінгова компанія „АО ОМК

Про стягнення 88650,74 грн.

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 довіреність від 30.03.2015р.;

від відповідача: ОСОБА_3 довіреність від 25.08.2015р.

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Холдінгова компанія „АО ОМК про стягнення 88650,74 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.10.2015 року порушено провадження у справі № 916/4052/15.

19.10.2015р. відповідачем до канцелярії суду надано відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні 30.11.2015 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

Рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-V Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси встанволено, що єдиним уповноваженим органом Одеської міської ради з питань виконання функцій орендодавця нежилих будівель (споруд, приміщень), що знаходяться в комунальній власності територіальної громади міста Одеси, за винятком нежилих будівель (споруд, приміщень) комунальних установ та підприємств озорони здоровя, є Представництво по управлянню коммунальною власністю Одескої міської радию

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п. 1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р.. Департамент комунальної власності є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент наділяється Одеською міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна на території громади.

Відповідно по п.1.1 договору в строкове платне володіння та користування передано приміщення загальною площею 520,9 кв.м. першого поверху за адресою: вул..Пушкінська, 59.

Строк дії договору з 25.11.1999р. по 25.11.2009р.

Згідно з п. 3.1 орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди в розмитої 3461,16грн.

Додатковим положенням до Договору оренди від 31.01.2001р. орендна плата з 31.01.2001р. встановлена в розмірі 7681,42грн.

Додатковим положенням до Договору оренди від 01.06.2002р. на період капітального ремонту (з 01.06.2002р. по 01.06.2004р.) орендна плата встановлена у розмірі 1640,98грн.

Як встановлено судом, рішенням господарського суду Одеської області від 19.11.2014 року (суддя Никифорчук М.І.) припинено провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з ТОВ "Холдінгова компанія "АО ОМК" заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового № 97/7 від 25.11.1999 року в розмірі 69658,10 грн. та пені в сумі 5788,38 грн. В іншій частині позову відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 р. (колегія суддів у складі: ОСОБА_4 - головуючого, суддів Таран С.В., Разюк Г.П.) рішення місцевого господарського суду від 19.11.2014 року в частині відмови у позові скасовано і прийнято нове рішення, яким позов задоволено. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 97/7 від 25.11.1999 р., укладений між департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ТОВ "Холдингова компанія "АО ОМК". Виселено ТОВ "Холдингова компанія "АО ОМК" з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 520,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 59 на користь департаменту комунальної власності Одеської міської ради. В решті рішення господарського суду Одеської області від 19.11.2014 року залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 08.04.2015р. постанову Одеського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 року у справі № 916/4155/14 залишено без змін.

29.04.2015 р. відповідно до Акту державного виконавця Другого Приморського відділу Державної виконавчої служби ОМУЮ ОСОБА_5 ТОВ "Холдингова компанія "АО ОМК" було виселено з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 520,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 59. Вказане приміщення було передане представникам департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Як зазначено у позовній заяві, відповідач у добровільному порядку не передав нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 520,9 кв.м, що розташоване за адресою м. Одеса, вул. Пушкінська, 59. Відповідача було виселено в рамках виконавчого провадження 29.04.2015 р.

Таким чином, позивачем в період з 04.02.2015року по 29.04.2015 року була нарахована неустойка у розмірі подвійної орендної плати у сумі 88650,74 грн.

Враховуючи невиконання відповідачем взятого на себе зобовязання за договором оренди Враховуючи вищевикладене, позивач звернувся з відповідним позовом до господарського суду Одеської області.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 2.2., 2.4. Договору встановлено, що за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, розмір якої визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно з п. 4.7. договору оренди, після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачу його в оренду.

У відповідності до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає у цей же строк (термін).

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 381 -VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Додатковим положенням до Договору оренди від 31.01.2001р. орендна плата з 31.01.2001р. встановлена в розмірі 7681,42грн.

Додатковим положенням до Договору оренди від 01.06.2002р. на період капітального ремонту (з 01.06.2002р. по 01.06.2004р.) орендна плата встановлена у розмірі 1640,98грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 19.11.2014 року (суддя Никифорчук М.І.) припинено провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з ТОВ "Холдінгова компанія "АО ОМК" заборгованості з орендної плати за договором оренди нежитлового № 97/7 від 25.11.1999 року в розмірі 69658,10 грн. та пені в сумі 5788,38 грн. В іншій частині позову відмовлено.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 р. (колегія суддів у складі: ОСОБА_4 - головуючого, суддів Таран С.В., Разюк Г.П.) рішення місцевого господарського суду від 19.11.2014 року в частині відмови у позові скасовано і прийнято нове рішення, яким позов задоволено. Розірвано договір оренди нежитлового приміщення № 97/7 від 25.11.1999 р., укладений між департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ТОВ "Холдингова компанія "АО ОМК". Виселено ТОВ "Холдингова компанія "АО ОМК" з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 520,9 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 59 на користь департаменту комунальної власності Одеської міської ради. В решті рішення господарського суду Одеської області від 19.11.2014 року залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 08.04.2015р. постанову Одеського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 року у справі № 916/4155/14 залишенов без змін.

Позивачем нараховано неустойку у період з 04.02.2015р. по 29.04.2015р., однак ухвалою Вищого господарського суду України від 16.03.2015р. зупинено виконання постанови Одеського апеляційного господарського суду від 03.02.2015р. у справі №916/4155/14 до закінчення її перегляду в касаційному порядку. Оскільки закінчення перегляду в касаційному порядку скарги по справі №916/4155/14 закінчено 08.04.2015р., стягненню з відповідача підлягає неустойка за період з 04.02.2015р. по 16.03.2015р. та з 08.04.2015р. по 29.04.2015р., тобто 64662,89 грн.

Відповідач позовні вимоги не визнає з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, зокрема, відповідач зазначає, що у позивача немає ніяких повноважень по обєкту домоволодіння літ. „А, „А1 по вул. Пушкінській 59 у м. Одесі у звязку зі скасуванням свідоцтва про право власності на вищевказаний обєкт.

Проте, 26.11.2015р. позивачем до канцелярії господарського суду надано Інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, відповідно до якої власником нежитлового приміщення загальною площею 520, 9 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 59 є Територіальна громада міста Одеса в особі Одеської міської ради, , що спростовує твердження відповідача про відсутність права власності у позивача на спірний обєкт.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підлягають задоволенню частково.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 50, 75 ст.ст. 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „Холдінгова компанія „АО ОМК (65082, м. Одеса, пров. Некрасова, буд. 2, прим. 502, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 1909 МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код 26302595)- заборгованість у розмірі 64662 (шістдесят чотири тисячі шістсот шістдесят дві) грн., 89 коп.; 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) гривень судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07 грудня 2015 р.

Суддя О.Ю. Оборотова