ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" листопада 2015 р.Справа № 916/2221/15

За позовом Біляївський міжрайонний прокурор Одеської області; в інтересах держави в особі, якою є Августівська сільська рада Біляївського району Одеської області; в особі, якою є ОСОБА_1 податкова інспекція у Біляївському районі Одеської області Головного управління Міндоходів ;

до відповідача ОСОБА_2 особа-підприємець ОСОБА_3

про стягнення 35 237,62 гривень

Суддя Гуляк Г.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_4 - пред. прокуратури; ОСОБА_5 - за дорученням;

Від відповідача: ОСОБА_6 - за дорученням,

СУТЬ СПОРУ: Заступник Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області та Державної податкової інспекції у Біляївському районі Одеської області Головного управління Міндоходів в Одеській області, із позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнення 35 237,62 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.06.2015р. суддею Погребною К.Ф. порушено провадження у справі № 916/2221/15 за даним позовом.

На підставі розпорядження керівника апарату господарського суду Одеської області № 992 від 03.08.2015р. та відповідно до п. 2.3.50. Положення про автоматизовану систему документообігу суду, у зв'язку з настанням обставин, які унеможливлюють участь судді у розгляді справи, а саме: перебування судді Погребної К.Ф. з 28.07.2015р. на лікарняному, що може мати наслідком порушення строку розгляду справи, відповідно до п. 4.2 рішення зборів суддів господарського суду Одеської області, по справі № 916/2221/15 призначено повторний автоматичний розподіл справи.

Згідно з повторним автоматичним розподілом, справу № 916/2221/15 передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Мостепаненко Ю.І. Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.08.2015р. справу прийнято до провадження суддею Мостепаненко Ю.І. та призначено до розгляду на 02.09.2015р.

Приймаючи до уваги те, що суддя Мостепаненко Ю.І. з 10.08.2015р. перебуває на тривалому лікарняному, з метою дотримання процесуальних строків, за розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області №1408 від 21.09.2015р. призначено повторний автоматичний розподіл справи №916/2221/15.

Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.09.2015р. справу №916/2221/15 передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Гуляк Г.І..

Ухвалою суду від 21 вересня 2015 року прийнято справу до провадження та призначено до розгляду на 19 жовтня 2015 року.

Судом прийнято до розгляду заяву про уточнення позовних вимог від 03.08.2015 року за вх.№19620, в якій Заступник Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області просить суд прийняти уточнену позовна заяву та стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 на користь Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області заборгованість з орендної плати у сумі 35 237,62 гривень, з якої сума основного боргу 34542,70 гривень, пеня в сумі 347,46 гривень.

19.10.2015 року представник позивача Августівської сільської ради надав на виконання ухвали суду належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів, письмові пояснення стосовно позову та докази здійснення оплати відповідачем за договором оренди, вказані матеріали залучено до справи.

03.11.2015 року представник відповідача надав до суду за вх.№27338/15 письмові пояснення до відзиву на позовну заяву (уточнена), в якому зазначив, що уточнена позовна заява не підлягає розгляду та слід повернути Біляївському міжрайонному прокурору без розгляду, вказані пояснення залучено до справи.

Представник прокуратури в судове засідання з`явився, позов підтримує та просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 35237,62 гривень.

Представник позивача - Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області у судове засідання з`явився, позов підтримує, надав розрахунок заборгованості, який долучено до справи.

Представник позивача ОСОБА_1 податкова інспекція у Біляївському районі Одеської області Головного управління Міндоходів в Одеській області у судове засідання не з`явився.

Представник відповідача у судове засідання з`явився, позовні вимоги заступника прокурора не підтримав та заперечував проти їх задоволення.

Заслухавши пояснення представників прокуратури та сторін, розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.

14 лютого 2007р. між Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_3 (Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі запасу житлової та громадської забудови Августівської сільської ради, яка знаходиться за адресою: с. Котовка, вул.. Степова, 22 а, Біляївського району Одеської області. Договір зареєстрований у Біляївському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04.07.516.00001 від 16.02.2007р. Договір укладено на 49 років. Відповідно до п. 4 Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 14 лютого 2007 р. становить 25 287 грн. 19 коп.

Згідно п. 8 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2 528 грн. 72 коп. в рік. Після завершення будівництва центру переглянути розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати за неї згідно чинного законодавства.

Відповідно до п. 9 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Згідно п. 10 Договору орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р ВДК у Біляївському районі Одеської області № 0114 в банку УДК в Одеській області, МФО 828011, код платежів 13050500 не пізніше 15 числа поточного місяця.

Рішенням господарського суду Одеської області від 24 червня 2014 року у справі №916/279/14 внесено зміни до договору оренди землі від 16.02.2007 року, а саме: „Викласти п. 8 Договору оренди землі від 14.02.2007р., укладеного між ОСОБА_2 особою-підприємцем ОСОБА_3 та Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області , на земельну ділянку площею 0,23733 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Котовка, вул.. Степова 22 а, що надана у користування для розміщення центру будівництва, дизайну та естетики на 49 років, зареєстрованого у Біляївському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04.07.516.00001 від 16.02.2007р., у наступній редакції: "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 48 531 грн. 28 коп. в рік".

Біляївський міжрайонний прокурор Одеської області зазначає, що згідно наданого розрахунку Августівської сільської ради ФОП ОСОБА_3 не виконує умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати, так за період з серпня місяця 2014 року по травень місяць включно 2015 року, заборгованість складає 34 542,70 гривень.

Згідно п. 1, ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами, відповідно до ст. 629 ЦК України.

Статтею 1 Закону України „Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до вимог ст. 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки, а розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 % нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки.

Як вже було встановлено судом при розгляді даної справи між Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_3 (Орендар) 14 лютого 2007 року був укладений Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі запасу житлової та громадської забудови Августівської сільської ради, яка знаходиться за адресою: с. Котовка, вул.. Степова, 22 а, Біляївського району Одеської області. Договір зареєстрований у Біляївському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04.07.516.00001 від 16.02.2007р. Договір укладено на 49 років. Відповідно до п. 4 Договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 14 лютого 2007 р. становить 25 287 грн. 19 коп.

Також рішенням господарського суду Одеської області від 24 червня 2014 року у справі №916/279/14 внесено зміни до договору оренди землі від 16.02.2007 року, а саме: „Викласти п. 8 Договору оренди землі від 14.02.2007р., укладеного між ОСОБА_2 особою-підприємцем ОСОБА_3 та Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області , на земельну ділянку площею 0,23733 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Котовка, вул.. Степова 22 а, що надана у користування для розміщення центру будівництва, дизайну та естетики на 49 років, зареєстрованого у Біляївському районному відділі Одеської регіональної філії ДП "ЦДЗК", про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04.07.516.00001 від 16.02.2007р., у наступній редакції: "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 48 531 грн. 28 коп. в рік".

Відповідно ст. 288.5 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди.

Статтею 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним.

Згідно з вимогами ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади. Відповідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами, відповідно до ст. 629 ЦК України.

Згідно рішення господарського суду Одеської області від 24 червня 2014 року, яке залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29 липня 2014 року, яке набрало чинності 29 липня 2014 року, згідно п.8 "Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 48 531 грн. 28 коп. в рік".

Відповідач у свою чергу вносить оренду плату не своєчасно та не у повному обсязі, що підтверджується наданими позивачем виписками та розрахунком, а саме відповідач у серпні місяці 2014 року повинен був сплатити 4044,27 гривень, а сплатив лише 1300 гривень, аналогічно відповідачем було вчинено у вересні місяці та жовтні 2014 року, у листопаді та грудні місяці 2014 року відповідачем взагалі оренда плата не вносилася, у січні місяці 2015 року відповідачем оренда плата не сплачувалася, у лютому місяці 2015 року замість 4044,27 гривень відповідачем сплачено лише 2000 гривень, у березні, квітні та травні місяці 2015 року відповідачем орендна плата не вносилась, що стало підставою для звернення до суду за захистом порушеного права, заборгованість з орендної плати складає 34 524,70 гривень.

Суд, перевіривши розрахунок позивача щодо нарахованої заборгованості з орендної плати, вважає його вірним, а вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати правомірними.

Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Одним із видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно ст. 546, ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України, є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно п.12 договору, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, а саме п.10 договору, справляється пеня.

Таким чином суд вважає правомірним нарахування позивачем пені в сумі 347,46 гривень, які підлягають стягненню з відповідача.

Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Заступник Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, суд вважає їх обґрунтованими такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Наведені Позивачем докази у встановленому законом порядку Відповідачем не спростовані. Надані відповідачем заперечення судом не приймаються, як такі, що не відповідають матеріалам справи та нормам діючого законодавства.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_2 особи підприємця ОСОБА_3 (67633 Одеська область Біляївський район село Черевичне вул.. Леніна, буд..27 код НОМЕР_1) на користь Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області (67641 Одеська область Біляївський район село Августівна, вул..Кооперативна,21, р/р 0114 в банку УДК в Одеській області, МФО 828011, код платежів13050500. ЄДРПОУ казначейства 23214732) заборгованість з орендної плати в сумі 34 542 (тридцять чотири тисячі пятсот сорок дві) гривни 70 копійок, пеню в сумі 347 (триста сорок сім) гривень 46 копійок.

3. Стягнути з ОСОБА_2 особи підприємця ОСОБА_3 (67633 Одеська область Біляївський район село Черевичне вул.. Леніна, буд..27 код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (№ рахунку 3008, Отримувач: УК у м. Одесі, Код отримувача , Банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО: 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір в сумі 528 (пятсот двадцять вісім) гривень 56 копійок.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 07 грудня 2015 р.

Примітка: в судовому засіданні 23.11.2015 р. при оголошенні вступної та резолютивної частини даного рішення, сторонам було повідомлено, що повний текст рішення буде підписано 30.11.2015 р. Однак у звязку з перебуванням судді Гуляк Г.І. на лікарняному з 27.11.2015 р. по 04.12.2015 р. включно, повний текст даного судового рішення було оформлено відповідно до вимог ст.ст. 84 85 ГПК України - 7 грудня 2015 року.

Суддя Г.І. Гуляк