ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" листопада 2015 р. Справа № 911/4161/15

Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.

при секретарі судового засідання Щур О. Д.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1 (протокол № 1 від 01.12.2014 р. установчих зборів обєднання), ОСОБА_2 (довіреність б/н від 21.05.2015 р.);

від відповідача: ОСОБА_3 (довіреність б/н від 23.09.2015 р.), ОСОБА_4 (довіреність б/н від 19.11.2015 р.);

розглянувши матеріали справи

за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Новосельцево, с. Чубинське, Бориспільський район

до Приватного підприємства „Ніка, с. Чубинське, Бориспільський район

про зобовязання вчинити дії

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

ОСББ „Новосельцево звернулось в господарський суд Київської області із позовом до ПП „Ніка про зобовязання передати на баланс відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку житлові будинки № № 8, 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та відповідні прибудинкові території разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж).

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем безпідставною відмовою відповідача передати на баланс відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку житлові будинки № № 8, 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та відповідні прибудинкові території разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж).

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.09.2015 р. порушено провадження у справі № 911/4161/15 за позовом ОСББ „Новосельцево до ПП „Ніка про зобовязання вчинити дії і призначено її розгляд у судовому засіданні за участю представників учасників процесу на 23.09.2015 р.

23.09.2015 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено розгляд справи на 07.10.2015 р.

28.09.2015 р. до канцелярії суду від відповідача надійшло клопотання № 28/09-15 від 28.09.2015 р. про зупинення провадження у справі, у якому він просить суд зупинити провадження у справі до вирішення справи № 359/1704/15-а.

07.10.2015 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 28.10.2015 р.

28.10.2015 р. у судовому засіданні за наслідками розгляду вищевказаного клопотання відповідача про зупинення провадження у справі судом було відмовлено в його задоволенні за безпідставністю і необґрунтованістю, оскільки станом на момент розгляду даного клопотання рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 27.07.2015 р. у справі № 359/1704/15-ц за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ОСББ „Новосельцево про визнання недійсними рішень установчих зборів, яким відмовлено позивачам у задоволенні позову повністю, набрало законної сили відповідно до ухвали Апеляційного суду Київської області від 06.10.2015 р., і оскільки питання створення і реєстрація ОСББ „Новосельцево жодним чином не стосуються інтересів відповідача.

28.10.2015 р. у судовому засіданні представник відповідача надав відзив № 28/10-15 від 28.10.2015 р. на позов, у якому просить суд відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

28.10.2015 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 11.11.2015 р.

11.11.2015 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 20.11.2015 р.

20.11.2015 р. у судовому засіданні судом оголошено перерву до 24.11.2015 р.

24.11.2015 р. у судовому засіданні представники позивача надали усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримали, вважають їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представники відповідача у судовому засіданні надали документи, витребувані судом, що були оглянуті судом у судовому засіданні, а також надали усні пояснення щодо своїх заперечень проти позову, просили суд відмовити в задоволенні позову повністю з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву.

За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.

Заслухавши пояснення представників учасників процесу, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

14.06.2012 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області було зареєстровано Декларацію про готовність обєкта до експлуатації, згідно з якою прийнято в експлуатацію закінчені будівництвом обєкти, а саме багатоповерхові будинки № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області.

16.06.2012 р. між ТОВ „МКС РЕС (замовник будівництва) та відповідачем було укладено договір про надання послуг з управління та утримання на балансі будинку, згідно з умовами п. 1.1. якого управитель зобовязується здійснювати управління багатоповерховими будинками, та обєктів благоустрою, що знаходяться на прибудинковій території (далі - будинки), які розташовані за адресою Київська область. Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, с. Чубинське, вул. Виставкова, 8 (вісім) та Виставкова, 10 (десять), а також забезпечити утримання вказаних будинків на балансі.

Згідно з п. 1.2. договору будинки передаються в управління та на баланс на підставі ОСОБА_7 прийняття-передачі будинку з управління в управління та на баланс (Додаток № 1 до цього договору) та знаходиться в довірчому управлінні. Будинки обліковуються на позабалансовому рахунку управителя і щодо них ведеться окрема фінансово-бухгалтерська документація та звітність.

Відповідно до п. 1.4. договору разом з передачею будинків на баланс замовники передають управителю необхідну достовірну документацію: план земельної ділянки, технічний паспорт будинку, відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо).

Пунктом 6.1. договору визначено строк його дії, згідно якого цей договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до 12.06.2017 р.

01.08.2012 р. між ТОВ „МКС РЕС (замовник будівництва) та відповідачем було підписано акт прийняття-передачі обєкта в управління з управління (з балансу), згідно якого ТОВ „МКС РЕС (замовник будівництва) передав з балансу, а відповідач прийняв на баланс будинок № 8 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області.

01.08.2012 р. між ТОВ „МКС РЕС (замовник будівництва) та відповідачем було підписано акт прийняття-передачі обєкта в управління з управління (з балансу), згідно якого ТОВ „МКС РЕС (замовник будівництва) передав з балансу, а відповідач прийняв на баланс будинок № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області.

01.12.2014 р. було проведено установчі збори членів ОСББ „Новосельцево, на яких були присутні власники 64 квартир багатоповерхових будинків № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та на яких було вирішено, крім інших питань, створити Обєднання співвласників багатоквартирного будинку власників квартир багатоповерхових будинків № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області, та присвоїти йому назву „Новосельцево; затвердити статут ОСББ „Новосельцево у запропонованій редакції; розірвати відносини у встановленому законом порядку між власниками квартир багатоповерхових будинків № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та підрядною організацією ПП „Ніка у звязку із створенням ОСББ „Новосельцево та взяти від ПП „Ніка на баланс ОСББ „Новосельцево будинки № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області, тощо, про що за наслідками проведення вказаних установчих зборів членів ОСББ „Новосельцево було складено та підписано протокол № 1 від 01.12.2014 р. установчих зборів членів ОСББ „Новосельцево.

15.12.2014 р. Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції було зареєстровано юридичну особу - Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Новосельцево, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 17.12.2014 р., наявною у матеріалах справи.

19.12.2014 р. позивач звернувся до відповідача із повідомленням № 1 від 19.12.2014 р., у якому повідомив останнього про створення ОСББ „Новосельцево та просив підготувати необхідні документи для передачі на баланс ОСББ „Новосельцево від ПП „Ніка будинки № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області.

24.12.2014 р. позивач звернувся до відповідача із повідомленням № 2 від 24.12.2014 р., у якому повторно просив останнього передати на баланс ОСББ „Новосельцево від ПП „Ніка будинки № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області.

У січні 2015 р. у відповідь на листи № 1 від 19.12.2014 р. та № 2 від 24.12.2014 р. відповідач звернувся до позивача із листом № 67 від 20.01.2015 р., у якому зазначив, що не може передати на баланс ОСББ „Новосельцево будинки № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області у звязку із відсутністю необхідної документації, що підтверджує створення ОСББ „Новосельцево відповідно до законодавства України.

16.02.2015 р. позивач звернувся до відповідача із претензією № 4 від 16.02.2015 р. із доданими до неї копіями статуту ОСББ „Новосельцево, протоколу № 1 від 01.12.2014 р. установчих зборів членів ОСББ „Новосельцево та інших документів, у якій зазначив, що відмова відповідача передати на баланс позивача будинки № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області є незаконною і в разі подальшої непередачі будинків позивач буде змушений звернутись до суду.

У березні 2015 р. у відповідь на претензію № 4 від 16.02.2015 р. відповідач звернувся до позивача із листом № 139 від 23.03.2015 р., у якому зазначив, що не може передати на баланс ОСББ „Новосельцево будинки № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області у звязку із тим, що позивач не надав документи, що підтверджують правомірність діяльності ОСББ „Новосельцево, та у звязку із тим, що правомірність створення та реєстрації ОСББ „Новосельцево оспорюється фізичними особами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 шляхом звернення із відповідним позовом в Бориспільський міськрайонний суд Київської області.

У липні 2015 р. відповідач звернувся до позивача із листами № 160 від 16.07.2015 р. та № 161 від 16.07.2015 р., у яких зазначив, що є балансоутримувачем будинків № 8 та № 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області, які не може передати на баланс ОСББ „Новосельцево у звязку із тим, що правомірність створення та реєстрації ОСББ „Новосельцево оспорюється фізичними особами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 шляхом звернення із відповідним позовом в Бориспільський міськрайонний суд Київської області.

Регулювання відносин, що виникають у звязку із створенням, функціонуванням і діяльністю обєднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 „Про реалізацію Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, іншими нормативно-правовими актами.

Згідно з частинами 1, 4 ст. 4 Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) обєднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів обєднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання.

Відповідно до ч. 14 ст. 6 цього ж закону (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) державна реєстрація обєднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Обєднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Статтею 11 цього ж закону (в редакції чинній на момент виникнення спірних відносин) передбачено, що обєднання після набуття статусу юридичної особи може:

прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту обєднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс обєднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить обєднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ч. 18 ст. 6 цього ж закону (в редакції чинній на момент вирішення спору) колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення обєднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації обєднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Згідно з п. 1. Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 „Про реалізацію Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі обєднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Відповідно до п. 2 цього ж Порядку загальні збори обєднання вирішують питання про:

прийняття житлового комплексу на баланс обєднання;

залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору);

передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.

Пунктом 3. цього ж Порядку передбачено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс обєднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та обєднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та обєднання.

Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Пунктом 5. цього ж Порядку передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від обєднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від обєднання.

Частиною 1 ст. 530 цього ж кодексу закріплено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У встановлені законодавством порядку та строк і станом на час розгляду справи відповідач обовязок щодо передачі на баланс житлових будинків № № 8, 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та відповідні прибудинкові території разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж) позивачу безпідставно не виконав і не виконує, що підтверджується протоколом № 1 від 01.12.2014 р. установчих зборів членів ОСББ „Новосельцево, випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 17.12.2014 р., повідомленням № 1 від 19.12.2014 р. ОСББ „Новосельцево, повідомленням № 2 від 24.12.2014 р. ОСББ „Новосельцево, листом № 67 від 20.01.2015 р. ПП „Ніка, претензією № 4 від 16.02.2015 р. ОСББ „Новосельцево, листом № 139 від 23.03.2015 р. ПП „Ніка, листами № 160 від 16.07.2015 р. та № 161 від 16.07.2015 р. ПП „Ніка, наявними у матеріалах справи.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обовязку щодо передачі позивачу на баланс відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку житлові будинки № № 8, 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та відповідні прибудинкові території разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж).

Заперечення відповідача щодо того, що станом на момент звернення позивача до відповідача із даним позовом в суд у останнього не виник та відсутній обовязок щодо передачі позивачу на баланс відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку житлові будинки № № 8, 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та відповідні прибудинкові території разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж), так як позивачем у відповідності до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 „Про реалізацію Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку не було зі своєї сторони створено відповідної комісії для приймання на баланс спірних житлових будинків є необґрунтованими, оскільки питання створення сторонами відповідних комісій для приймання-передачі житлових будинків з балансу на баланс стосуються безпосередньо уже реалізації та виконання вищевказаного обовязку і не впливають на його виникнення.

Заперечення відповідача щодо того, що станом на момент звернення позивача до відповідача із даним позовом в суд у останнього не виник та відсутній обовязок щодо передачі позивачу на баланс відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку житлові будинки № № 8, 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та відповідні прибудинкові території разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж), так як станом на момент розгляду даної справи правомірність створення та реєстрації ОСББ „Новосельцево оспорюється фізичними особами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 шляхом звернення із відповідним позовом в Бориспільський міськрайонний суд Київської області є необґрунтованими, оскільки рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 27.07.2015 р. у справі № 359/1704/15-ц за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ОСББ „Новосельцево про визнання недійсними рішень установчих зборів, яким відмовлено позивачам у задоволенні позову повністю, набрало законної сили відповідно до ухвали Апеляційного суду Київської області від 06.10.2015 р., і станом на момент розгляду даної справи ОСББ „Новосельцево міститься і значиться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, створення і реєстрація якого у встановленому чинним законодавством України порядку не припинена, не скасована чи не визнана незаконною або недійсною, тощо.

Отже, вимоги позивача до відповідача про зобовязання передати на баланс відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку житлові будинки № № 8, 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та відповідні прибудинкові території разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж), є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобовязати Приватне підприємство „Ніка (ідентифікаційний код 31522270) передати на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Новосельцево (ідентифікаційний код 39548363) відповідно до врегульованого чинним законодавством порядку житлові будинки № № 8, 10 по вул. Виставкова в с. Чубинське Бориспільського району Київської області та відповідні прибудинкові території разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинків та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж).

3. Стягнути з Приватного підприємства „Ніка (ідентифікаційний код 31522270) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Новосельцево (ідентифікаційний код 39548363) судові витрати 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн 00 (нуль) коп. судового збору.

Суддя В.М.Бацуца

Повний текст рішення підписаний

30 листопада 2015 р.