РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2015 р. Справа №910/23052/15
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Роберт Бош ЛТД "

До Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2

Про стягнення 61506,73 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Подоляк В.Г.- предст.

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 05.11.2015 р., оскільки у судовому засіданні 15.10.2015 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю " Роберт Бош ЛТД " звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 61506,73 грн. попередньої оплати за договором оренди житлового приміщення № б/н від 10.09.2012 р.

Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд,-

В С Т А Н О В И В:

10.09.2012 р. між позивачем ( орендарем ) та відповідачем ( орендодавцем ) був укладений договір оренди житлового приміщення № б/н для наступної передачі його для проживання працівнику позивача ( громадянина Республіки Білорусь - ОСОБА_5, паспорт НОМЕР_2 ) із сім'єю.

Згідно п. 4.1 вказаного договору, плата за оренду в місяць складає 19582,85 грн., без ПДВ, що є еквівалентом 2450 доларів США в місяць відповідно до офіційного обмінного курсу НБУ на день укладення даного договору. При розрахунку гривневого еквіваленту плати за оренду ( в доларах США ) для здійснення розрахунків сторони будуть застосовувати офіційний обмінний курс української гривні до долара США, встановлений Національним Банком України на дату здійснення відповідного розрахунку.

Пункт 4.2 вказаного договору передбачено, що платежі за оренду здійснюються поквартально. Перший платіж за оренду включає в себе платіж за перший період оренди і гарантійний платіж в розмірі платежу ще за один місяць оренди. Гарантійний платіж в розмірі платежу за один місяць оренди враховується при оплаті останнього місяця оренди квартири. Кожен наступний платіж за відповідний квартал здійснюється до 5 числа першого місяця кожного кварталу.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що реалізуючи своє право, на підставі пункту 3.2 договору, в односторонньому порядку відмовився від виконання договору і за 30 календарних днів повідомив про це відповідача.

07.11.2014 р. між сторонами був складений акт приймання-передачі житлового приміщення до договору оренди від 10.09.2012 р.

У зв'язку з достроковим припиненням договору позивач у письмовій формі звернувся до відповідача з проханням повернути гарантійний платіж та надлишково сплачену суму орендного платежу.

На вказане звернення позивач отримав лист, у якому відповідач відмовився повернути сплачені кошти за оренду квартири, мотивуючи це тим, що таке повернення не встановлено у договорі.

Обґрунтовуючи суму повернення передплати позивач зазначає про те, що орендні платежі останнім сплачувалися щоквартально.

27.08.2014 року позивач сплатив орендну плату в розмірі 100396,59 грн. за період користування житлом з 15.09.2014 р. по 14.12.2014 р. ( 91 день )

Орендна плата за кожен день оренди житла становить 1103,26 грн. (100396,59 грн./91 день )

Натомість, вказане житло використовувалось лише у період з 15.09.2014 р. по 06.11.2014 включно, що підтверджується актом приймання-передачі житлового приміщення від 07.11.2014 р. ( 53 дні )

Таким чином, житло не використовувалося з 07.11.2014 р., тобто 38 днів ( до 14.12.2014 р. )

За вказаний період переплата становить 41923,88 грн. ( 1103,26 грн. х 38 днів ).

Крім того, був сплачений додатковий платіж за один місяць оренди при першому платежі (сума становила розмір гарантійного платежу 19582,85 грн.).

Таким чином, загальна сума передплати становить 61506,73 грн. ( 41923,88 грн. передплата за період з 07.11.2014 р. по 14.12.2014 р. + 19582,85 грн. гарантійний платіж, який не був погашений у рамках реального строку оренди житла ).

Суд вважає, позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до ч.1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно.

Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно п.3 ч.3 ст.1212 ЦК України положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні. У даному випадку позивач виконав своє зобов'язання перед відповідачем і сплатив плату за оренду житла.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 ( 04212, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю " Роберт Бош ЛТД " ( 02660, м. Київ, вул. Крайня, 1, код 14347262 ) 61506 ( шістдесят одну тисячу п'ятсот шість ) грн. 73 коп. передплати, 1218 ( одну тисячу двісті вісімнадцять ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 27.11.2015 р.

Суддя В.І.Пінчук