ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

"03" грудня 2015 р.Справа № 916/2512/15
Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі:

Головуючого судді: Будішевської Л.О.,

Суддів: Мишкіної М.А., Таран С.В.,

при секретарі судового засідання Шитря О.М.

за участю представників:

від прокуратури не зявився,

від позивача ОСОБА_1, за довіреністю,

від відповідача ОСОБА_2, за довіреністю,

від третьої особи ОСОБА_3, за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_4 комунальної власності Одеської міської ради

на рішення господарського суду Одеської області від 01 вересня 2015 року

у справі № 916/2512/15

за позовом Заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛЕКСАНДРІЯ «С»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_4 комунальної власності Одеської міської ради

про внесення змін до договору оренди землі,

встановила:

У червні 2015 року заступник прокурора Київського району м. Одеси (далі-прокурор) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (далі-позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛЕКСАНДРІЯ «С», в якій просить суд внести зміни до договору оренди землі від 11.04.2003р., зареєстрованого 05.05.2003р. у Державному реєстрі земель за №733/104, згідно з яким Одеською міською радою передано ТОВ «ОЛЕКСАНДРІЯ «С» терміном на 50 років у строкове, платне користування земельну ділянку загальною площею 13645 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (тераса берегового схилу) в частині розміру орендної плати; викласти п.1.4 договору у наступній редакції «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 13645 кв.м. становить 28947731,05грн., згідно довідки витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 21.08.2014р №127/п, складеної управлінням Держземагентства у м. Одесі; викласти п.2.2 договору у наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку, загальною площею 13645 кв.м., розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 1447386,55 грн. на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі».

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.06.2015р. при порушенні провадження було залучено до участі у справі №916/2512/15 третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_4 комунальної власності Одеської міської ради.

Рішенням господарського суду Одеської області від 01.09.2015р. (суддя Щавинська Ю.М.) позов заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ТОВ «ОЛЕКСАНДРІЯ «С» про внесення змін до договору оренди землі задовольнити частково; внесено зміни до договору оренди землі від 11.04.2003р., зареєстрованого 05.05.2003р. у Державному реєстрі земель за № 733/104, укладеного між Одеською міською радою та ТОВ «ОЛЕКСАНДРІЯ «С», викладено п.1.4 договору у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 13645 кв.м. становить 28947731,05 грн., згідно довідки-витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 21.08.2014р. № 127/п, складеної управлінням Держземагентства у м. Одесі»; викладено п.2.2 договору у наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку, площею 13645 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (тераса берегового схилу), складає 974545.05 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі.». В решті позову відмовлено. Стягнуто з відповідача до Державного бюджету України 1218 грн. судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням суду, департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати в частині викладення п.2.2. договору в наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку, площею 13645 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (тераса берегового схилу), складає 974545,05 грн. на рік. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі» та в цій частині прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в наступній редакції: «викласти п.2.2. в наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку, площею 13645 кв.м. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 1447386,55 грн. на рік. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі».

Представником ТОВ «ОЛЕКСАНДРІЯ «С» в судовому засіданні 25.11.2015р. було заявлене письмове клопотання про призначення у справі №916/2512/15 судової земельно-технічної експертизи, оскільки в процесі апеляційного перегляду справи виникли питання, які потребують спеціальних знань для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, т.я. наявні у справі докази є взаємно суперечливими і їх оцінка може бути здійснена господарським судом тільки з призначенням відповідної судової експертизи.

Представник відповідача у вказаному клопотанні зазначає про те, що рішенням суду першої інстанції було встановлено, що згідно плану земельна ділянка загальною площею 13645 кв.м., розташована за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (тераса берегового схилу) складається фактично з чотирьох земельних ділянок площею 2500,91 кв.м., 514,71 кв.м., 2692,44 кв.м. та 7936,94 грн., для яких передбачено різне функціональне використання.

В свою чергу, позивач та третя особа (скаржник у справі) стверджують про неможливість розподілу території по різному функціональному призначенню, що є обовязковою умовою застосування найбільш високого коефіцієнту-5%. Як зазначає відповідач в клопотанні, прокурором та позивачем не доведено зміну цільового призначення та використання земельної ділянки в порядку, передбаченому п.1.3. договору оренди від 11.04.2003р.

Однак, як вбачається із п.2.2. договору оренди і плану земельної ділянки, який є невідємною частиною фактично складається з чотирьох земельних ділянок. Крім того, підтвердженням того, що земельна ділянка складається з чотирьох земельних ділянок за різним цільовим призначенням і використанням є письмові пояснення ОСОБА_4 комунальної власності Одеської міської ради, згідно з якими попередня нормативна грошова оцінка земельної ділянки 13645 кв.м., була проведена з врахуванням різного цільового призначення земельної ділянки. При цьому, нормативна грошова оцінка земельної ділянки №1 (для експлуатації та обслуговування концертно-розважального комплексу) і земельної ділянки №3 (для експлуатації і обслуговування готелю) розрахована із застосуванням коефіцієнту Кф=2,5 (землі комерційного використання). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки №2 (для організації дитячого майданчика) і земельної ділянки №4 (для експлуатації та обслуговування автостоянок) розрахована із застосуванням коефіцієнта Кф=0,5 (для території вільної від забудови).

Представники позивача та третьої особи заперечували проти клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи та зупинення провадження у справі.

Прокурор в судове засідання не зявився.

Судова колегія, дослідивши вищевказане клопотання, дійшла висновку щодо його задоволення, з огляду на наступне.

Згідно статті 99 ГПК України в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до частин першої, другої та третьої статті 41 Господарського процесуального кодексу України для розяснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути розяснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про судову експертизу». Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обовязки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Частиною другою пункту 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012р. «Про деякі питання практики призначення судової експертизи» встановлено, що судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Колегія суддів не володіє спеціальними знаннями для встановлення чи спростування обставин, на які посилається відповідач в клопотанні про призначення експертизи.

Враховуючи викладене, для зясування питань, що виникли при вирішенні спору та які потребують спеціальних знань, суд апеляційної інстанції вважає за необхідне на підставі статей 41, 42 Господарського процесуального кодексу України, а також з метою повного, всебічного та обєктивного розгляду обставин справи, призначити у справі №916/2512/15 судову земельно-технічну експертизу, апеляційне провадження зупинити до закінчення проведення експертизи та повернення справи до Одеського апеляційного господарського суду згідно з п.1 ч.2 ст.79 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 41, 42, 79, 86, 99, 101 ГПК України,

колегія суддів

ухвалила:

1. Призначити у справі №916/2512/15 судову земельну-технічну експертизу.

2. Доручити проведення судової земельно-технічної експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3. На вирішення експерта поставити наступні питання:

1) чи відповідає фактичний стан земельної ділянки загальною площею 13645 кв.м. кадастровий номер 210010008), розташованої за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (тераса берегового схилу) Плану земельної ділянки (додаток до договору оренди від 11.04.2003р. укладеного 11.04.2003р. між Одеською міською радою та ТОВ «ОЛЕКСАНДРІЯ «С», про що у Державному реєстрі земель 05.05.2003р. вчинено запис №773/104)?

2) якщо земельна ділянка площею 13645 кв.м. (кадастровий номер 210010008), розташована за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (тераса берегового схилу) складається фактично з чотирьох земельних ділянок, яке функціональне призначення (використання) кожної із земельних ділянок?

3) якщо земельна ділянка площею 13645 кв.м. (кадастровий номер 210010008), розташована за адресою: м. Одеса, 13 станція Великого Фонтану (тераса берегового схилу) складається фактично з чотирьох земельних ділянок, які з них відносяться до земель вільних від забудови?

4. Попередити судового експерта, до початку проведення судової експертизи, про відповідальність за статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обовязків.

5. Зобовязати ТОВ «ОЛЕКСАНДРІЯ «С» отримати і оплатити рахунок експертної установи за проведення судової експертизи в десятиденний термін з дня отримання ухвали суду.

6. Зобовязати Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз висновок судового експерта в оригіналі надіслати до Одеського апеляційного господарського суду.

7. Провадження у справі №916/2512/15 зупинити в звязку з призначенням судової експертизи.

8. Матеріали справи №916/2512/15 направити до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Головуючий суддя Будішевська Л.О.

Суддя Мишкіна М.А.

Суддя Таран С.В.