ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78, Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2015 р. Справа № 923/663/15

Господарський суд Херсонської області у складі колегії суддів: головуючого судді Пригузи П.Д., суддів Сулімовської М.Б. та Пінтеліної Т.Г., при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховка-Буд", ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, прим. 4, м. Київ,

до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс", ідентифікаційний код 38368364, вул. Фабрична, 1, м. Нова Каховка Херсонської області,

3-ті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- приватний нотаріус Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_2, вул. Героїв Сталінграду, 17, м. Таврійськ, м. Нова Каховка;

- ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь", вул. Фабрична, 9, м. Нова Каховка;

про витребування майна з чужого незаконного володіння,

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_3В, керівник, витяг з ЄДР; ОСОБА_4 - довіреність у справі (присутні в судовому засіданні 11.11.2015, після перерви не зявилися),

від відповідача - ОСОБА_5, довіреність від 13.07.2015 р.,

від третьої особи - ОСОБА_6, довіреність від 01.10.2015 р. (присутній в судовому засіданні 11.11.2015, після перерви не зявився),

в с т а н о в и в:

ТОВ "Каховка-Буд" (позивач) звернувся до господарського суду з позовом до ТОВ "Каховрефтранс" (відповідач), про витребування з володіння відповідача об'єктів, які незаконно вибули з володіння позивача, що складаються з земельної ділянки та розміщених на ній будівель і споруд, а також про скасування рішення про державну реєстрацію на відповідача прав власності та їх обтяжень за № 18080715 від 17.12.2014, винесене реєстратором приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_2, та про визнання за позивачем права власності на майно, що витребовується.

Пізніше заявою від 11.11.2015 позивач відмовився від позовної вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 18080715 від 17.12.2014, винесене реєстратором приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_2

Відповідно до позовної заяви позивач стверджує, що ТОВ Каховка-Буд є власником земельних ділянок, які були придбані ним за договором купівлі - продажу земельної ділянки від 29.11.2008 року, укладеним з Новокаховською міською радою Херсонської області, що посвідчений нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу, внесений до реєстру нотаріальних дій за № 4739, згідно умов якого ТОВ Каховка-Буд придбало у власність 8 (вісім) земельних ділянок загальною площею 8,6667 га, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, з яких: земельна ділянка №1 площею 1,8166 га - кадастровий номер :13:047:0022; земельна ділянка №2 площею 0,0257 га - кадастровий номер :13:047:0023; земельна ділянка №3 площею 0,0422 га - кадастровий номер :13:047:0024; земельна ділянка №4 площею 1,4176 га - кадастровий номер :13:047:0025; земельна ділянка №5 площею 0,0896 га - кадастровий номер :13:047:0026; земельна ділянка №6 площею 0,2362 га - кадастровий номер :13:047:0027; земельна ділянка №7 площею 1,3261 га - кадастровий номер :13:047:0028; земельна ділянка №8 площею 3,7127 га - кадастровий номер :13:047:0029.

Позивач вказує, що на зазначених земельних ділянках знаходиться нерухоме майно, яке є його власністю, а саме: склад пилолісу Г, 632 кв. м.; трансформаторна Г1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К2, К3, К4, 1400 кв.м.; склад № 60, К5, 380,0 кв.м.; склад № 52, К6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К9, К10, 1606,8 кв.м.; туалет К11, 2.6 кв.м.; вартівня К12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування К, 383,7 кв.м.; навіс металевий закритого типу Г1; сторожка Ю9, 8,3 кв.м.; сторожка Ю10, 8,9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44,8 кв.м.; щитова Ю3, 3,6 кв.м.; побутова будівля Ю5, 79,1 кв.м.; склад, Ю7, 32,9 кв.м.; склад Ю8, 10,7 кв.м.; туалет, Ю6; споруди, 19,23; склад К1, 1115,5 кв.м. Реєстраційний номер об'єкта нерухомості 7. Адреса: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9.

Позивач стверджує, що зазначений майновий комплекс та земельна ділянка, на якій він знаходиться, вибув незаконно із його володіння до ОСОБА_7 Амакуза ЛТД, а пізніше його відчужено на користь компанії Ніаланд Лімітед, яка, зокрема, отримавши право власності на земельну ділянку площею 3,7127 га - кадастровий номер :13:047:0029, що розташована за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, здійснила поділ цієї земельної ділянки на дві нові земельні ділянки, а саме:

- земельну ділянку площею 0,8472 га, з новим кадастровим номером: :01:001:0578 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 19, у результаті чого виділеному обєкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер - 07.

- земельну ділянку площею 2,8655га, з новим кадастровим номером :01:001:0577 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 21, в результаті чого виділеному обєкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер - 07.

Зазначеними діями компанії Ніаланд Лімітед припинено об'єкт нерухомого майна за реєстраційним № 7 та реєстрації внаслідок поділу земельної ділянки площею 3,7127 га з кадастровим номером :13:047:0029, за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9.

Пізніше, як стверджує позивач, з 01.07.2014 власником земельної ділянки площею 2,8655га з кадастровим номером :01:001:0577 за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 21, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 07 стало ТОВ НК Полімерсталь, яке, в свою чергу, також поділило зазначену земельну ділянку на дві нові земельні ділянки, а саме:

- земельну ділянку площею 1,547га, з новим кадастровим номером :01:001:0635 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 25, в результаті чого виділеному обєкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер - 107.

- земельну ділянку площею 1,3198га, з новим кадастровим номером :01:001:0634 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, в результаті чого виділеному обєкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер 07.

В подальшому, як зазначає позивач, земельну ділянку, отриману від поділу первинної, площею 1,3198га, з кадастровим номером: :01:001:0634, що розташована за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, ТОВ НК Полімерсталь було відчужено за договором купівлі-продажу від 17 грудня 2014 року, її набувачем є відповідач - ТОВ Каховрефтранс.

Іншу земельну ділянку площею 1,547 га, кадастровий номер: :01:001:0635, що розташована за новою адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 25, з частиною будівель і споруд 05.12.2014 року ТОВ НК Полімерсталь за договором купівлі-продажу було відчужено, її набувачем є інша особа - ТОВ "Ресурс Агропостач".

Позивач, вважаючи, що земельна ділянка площею 1,3198 га, з новим кадастровим номером :01:001:0634 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 07, є частиною майна, яке незаконно вибуло з його володіння як власника, походить від об'єкту нерухомого майна за реєстраційним № 7 внаслідок поділу земельної ділянки площею 3,7127 га з кадастровим номером :13:047:0029, що мала адресу: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, реєстраційний та кадастровий номер якої припинено, просить вилучити вказану земельну ділянку від відповідача та визнати право власності на неї за позивачем.

Відносно будівель та споруд, що знаходяться на незаконно вибувших з володіння земельних ділянках, а саме: склад пилолісу, Г", 632 кв.м.; трансформаторна, Г"1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К"2, К"3, К"4, 1400 кв.м.; склад №60, К"5, 380,0 кв.м.; склад № 52, К"6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К"8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К"9, К"10, 1606,8 кв.м.; туалет К"11, 2,6 кв.м.; вартівня, К "12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування, К", 383, 7 кв.м.; навіс металевий закритого типу, Г1; сторожка Ю9, 8,3кв.м.; сторожка, Ю10, 8,9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44,8 кв.м.; щитова Ю3, 3,6кв.м.; побутова будівля, Ю5, 79,1 кв.м.; склад Ю7, 32,9 кв.м.; склад, Ю8, 10,7 кв.м.; туалет, Ю6; споруди, 19,23; склад К"1, 1115,5 кв.м., які розташовані за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, позивач вказує, що зазначеному майновому комплексу було присвоєно реєстраційний номер нерухомого майна: 7.

Позивач зазначає, що в результаті неодноразового поділу наведених вище земельних ділянок, на яких знаходилися будівлі та споруди, зазначений цілісний майновий комплекс був поділений набувачами на декілька об'єктів нерухомого майна, з присвоєнням кожному нового реєстраційного номеру, як і земельним ділянкам, що вбачається з наступного: внаслідок поділу цілісного майнового комплексу який знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9 та присвоєно реєстраційний номер нерухомого майна: 7 24.03.2014 було виділено та зареєстровано за ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед" комплекс, якому присвоєно реєстраційний номер нерухомого майна: 07 до складу якого увійшли: тип будівлі: трансформаторна, Г"1, тип будівлі: склад, К"; склад, К"1; тип будівлі: склад, К"2; тип будівлі: склад, К"3; тип будівлі: склад, К"4; тип будівлі: склад, К"5; склад, К"6; склад, К"8; тип будівлі: склад, К"9; тип будівлі: склад, К"10; тип будівлі: убиральня, К"11; тип будівлі: сторожка, К"12; відкритий склад № 23; огорожа № 1; ворота № 2. Об'єкт нерухомого майна за реєстраційним номером: 07 зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

В подальшому обєкт нерухомого майна за реєстраційним номером 07 був поділений. Так, 17.07.2014 виділено та зареєстровано за ТОВ НК Полімерсталь комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається із наступного: тип будівлі: склад, К"; склад, К"1; тип будівлі: склад, К"2; тип будівлі: склад, К"3; тип будівлі: склад, К"4; тип будівлі: склад, К"5; тип будівлі: склад, К"6; тип будівлі: склад, К"8; тип будівлі: склад, К"9; тип будівлі: склад, К"10; тип будівлі: вбиральня, К"11; тип будівлі: сторожка, К"12; тип споруди: огорожа № 1 /тип споруди: ворота № 2, який знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 21, йому присвоєно новий реєстраційний номер нерухомого майна: 07, що позивач вбачає з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна № 28523977 від 23.10.2014.

В свою чергу ТОВ НК Полімерсталь було здійснено поділ зазначеного комплексу будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, реєстраційний номер нерухомого майна: 07 на дві наступні частини:

- виділено та зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу від 17 грудня 2014 року за ТОВ Каховрефтранс комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається із наступного: тип будівлі: склад А площею 734,6 кв.м.; тип будівлі: склад Б, В площею 1606,8 кв.м.; будівля, сторожка Д, площею 37 кв.м., будівля, вбиральня, Г, площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, які зареєстровані за новою поштовою адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23.

- виділено та зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу від 05 грудня 2014 року за ТОВ Ресурс Агропостач комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається із наступного: тип будівлі: склад А площею 383,7 кв.м.; тип будівлі: склад Б, площею 1115,5 кв.м.; будівля, склад В, в, в1, площею 1400 кв.м., огорожа, які зареєстровані за новою поштовою адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 25.

Позивач, вважаючи, що набутий за договором купівлі-продажу від 17 грудня 2014 року за ТОВ Каховрефтранс комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається із наступного: тип будівлі: склад А площею 734,6 кв.м.; тип будівлі: склад Б, В площею 1606,8 кв.м.; будівля, сторожка Д, площею 37 кв.м., будівля, вбиральня, Г, площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, які зареєстровані за новою поштовою адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, є частиною майна, яке незаконно вибуло з його володіння як власника, походить від об'єкту нерухомого майна за реєстраційним № 7 внаслідок поділу майнового комплексу будівель і споруд, що знаходилися на земельній ділянці площею 3,7127 га з кадастровим номером :13:047:0029, що мала адресу: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, реєстраційний номер якої припинено, просить вилучити вказаний майновий комплекс із незаконного володіння відповідача та визнати право власності на нього за позивачем.

Позовні вимоги обґрунтовуються наявністю судового рішення Господарського суду Херсонської області у справі № 923/499/14 від 13.02.2015 року, що набрало законної сили, яким визнано недійсними договори від 05.04.2013 року якими за твердженнями позивача, незаконно відчужені поза його волею земельні ділянки, будівлі та споруди за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, та, посилаючись на ст.ст. 330, 388 Цивільного кодексу України, просить позов задовольнити.

Ухвалою від 05.05.2015 року заява позивача судом прийнята до розгляду, порушено провадження у справі та витребувано від відповідача відзив на позов, також з метою забезпечення позову накладено арешт на спірне нерухоме майно: - земельну ділянку площею 1,3198 га, кадастровий номер: :01:001:0634, що розташована за адресою: вул. Фабрична, 23, у м. Нова Каховка Херсонської області; - комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається із наступного: тип будівлі: склад А площею 734,6 кв.м.; тип будівлі: склад Б, В площею 1606,8 кв.м.; будівля, сторожка Д, площею 37 кв.м., будівля, вбиральня, Г, площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1,2, які знаходяться за адресою: вул. Фабрична, 23, м. Нова Каховка Херсонської області.

Вжиті судом заходи забезпечення позову були оскаржені відповідачем в апеляційному порядку, скарга судом апеляційної інстанції залишена без задоволення.

Розпорядженням голови господарського суду Херсонської області від 16.06.2015 року № 48 утворено колегію для розгляду цієї справи у складі суддів Пригузи П.Д. (головуючого), суддів Сулімовської М.Б. та Пінтеліної Т.Г., у звязку з чим ухвалою від 16.06.2015 прийнята до колегіального розгляду.

Розгляд справи неодноразово відкладався через незявлення представників відповідача, неподання відповідачем відзиву на позов та витребуваних судом матеріалів, а також за узгодженою заявою сторін продовжувався строк розгляду справи у звязку з необхідністю надання сторонами та витребування судом додаткових доказів, що мають значення для правильного вирішення господарського спору, у звязку із залученням до участі у справі третьої особи.

Ухвалою від 08.09.2015 р. судом залучено до участі у справі ТОВ НК Полімерсталь як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, оскільки зазначена юридична особа є продавцем майна, що витребовується від відповідача, а рішення у справі може вплинути на її права або обов'язки щодо однієї з сторін.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві та у додатково наданих поясненнях і доказах.

Відповідач з дня порушення справи не виконував своїх обовязків, визначених ст. 22 ГПК України та ухвалами господарського суду щодо участі в господарських засіданнях, надання доказів, усних та письмових пояснень тощо. Натомість відповідачем та його представником ОСОБА_6 вчинялися дії, що стали причиною затягування процесу розгляду справи, зокрема, представники не зявлялися в судове засідання, не надавали витребувані судом відзив та інші докази, при цьому він обмежувався усними запереченнями на позовні вимоги. Повноваження ОСОБА_6 як представника відповідача у цій справі були припинені заявою відповідача від 22.10.2015 року.

Відповідач у відзиві та представники відповідача в судовому засіданні продемонстрували суперечливу правову позицію від повного заперечення предмету і підстав позову до визнання позову і готовності укласти мирову угоду з позивачем як законним власником майна, та в подальшому повернення до первісної позиції - заперечення позовних вимог.

Так, відповідач надав суду відзив на позов та матеріали на підтвердження своєї правової позиції від 04.09.2015. Відповідно до відзиву (том 3 а.с. 147-151) позивач позовних вимог не визнає, просить відмовити у задоволення позову в повному обсязі з наступних мотивів та підстав. Відповідач, посилаючись на ст.ст. 32, 33, 35 ГПК України, стверджує, що позивачем в якості доказів незаконного вибуття майна, що витребовується, із власності позивача поза його волею надано лише рішення господарського суду Херсонської області від 13 лютого 2015 року по справі № 923/499/14, в якій ТОВ «Каховрефтранс» участі не приймало, отже вказане рішення суду не має преюдиціального значення для вирішення цієї справи № 923/663/15, таким чином, на думку відповідача, приписи ст. 388 ЦК України не можуть бути застосовані. Відповідач стверджує, що витребовувана земельна ділянка кадастровий № :01:001:0634, розташована за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, а також комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається із наступного: тип будівлі: склад А площею 734 кв.м., тип будівлі: склад Б, В площею 1606,8 кв.м.; будівля, сторожка Д площею 37 кв.м., будівля вбиральня Г площею 2,6 кв.м., огорожа, ворота 1, 2, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, що належать ТОВ «Каховрефтранс», не є частиною раніше належного позивачу майнового комплексу. Також відповідач вказує, що з рішення господарського суду Херсонської області від 13 лютого 2015 року по справі № 923/499/14, вбачається, що у 2014 році ТОВ «Каховка-Буд» звернулося до господарського суду Херсонської області з позовом до ОСОБА_7 "Амакуза ЛТД" та ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед" про визнання недійсними договорів купівлі - продажу від 05.04.2013, зокрема, земельної ділянки площею 3,7127 га, кадастровий номер :13:047:0029, розташованої за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, а також договору купівлі - продажу комплексу будівель та споруд, розташованого за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9 та вилучення їх з незаконного володіння ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед", який було задоволено повністю. Відповідач зазначає, що із змісту вказаного судового рішення вбачається те, що у червні 2014 земельна ділянка з кадастровим номером :13:047:0029 вибула із власності ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед", та з якої згодом було виділено земельну ділянку з кадастровим № :01:001:0577, а пізніше - земельну ділянку з кадастровим № :01:001:0634, які було передано до статутного капіталу ТОВ «НК Полімерсталь». Отже, відповідач наполягає на думці, що права ТОВ «Каховка Буд» на майно, яке відчужене за визнаними судом недійсними правочинами, вже захищено шляхом прийняття судом рішення про витребування майна від ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед", яке підлягає обов'язковому виконанню, - вимога про витребування майна від ТОВ «Каховрефтранс», яке за не підтвердженими, на думку відповідача, доводами позивача є частиною вже витребуваного від ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед", не може бути задоволена, оскільки встановлені законом наслідки недійсності угоди не передбачають можливості повернення власнику майна у подвійному розмірі.

Відповідач, заперечуючи вимогу позивача про визнання права власності на земельну ділянку та майновий комплекс, що витребовується, зазначає, що позов про визнання права власності на майно (посилаючись на ст. 392 ЦК України) може вважатися належним способом захисту, якщо позивач вимагає залишення у нього майна, відчуженого третьою особою за договором, учасником якого він не був, і це майно ще не вибуло з його володіння. Проте, враховуючи, що земельні ділянки та комплекс будівель вже вибули з володіння власника (ТОВ «Каховка-Буд»), обраний позивачем спосіб захисту не є належним способом захисту, а отже, на думку відповідача, вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Відповідач у відзиві, виходячи з наявності судового рішення від 13.02.2015 року у справі № 923/499/15, яким встановлено факт незаконного вибуття майна з володіння позивача поза його волею та визнано недійсними угоди про його відчуження, пропонує позивачеві відновити свої права у інший спосіб, тобто - в рамках примусового виконання рішення, у т.ч. із застосуванням правового механізму, визначеного ст. ст. 1212, 1213 ЦК України, а саме: вимагати від ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед", у разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно, відшкодувати його вартість.

Під час судового розгляду справи представником відповідача заявлено клопотання про відкладення розгляду справи для вирішення сторонами питання про укладення мирової угоди. З цією метою суд відкладав судове засідання ухвалами від 08.09.2015 та від 23.10.2015, а в судових засіданнях 09.11.2015 та 11.11.2015 оголошувалася перерва.

За наданий господарським судом час для укладання мирової угоди сторонами не досягнуто домовленості щодо її умов, мирової угоди до суду не надано.

Як вбачається з наданих відповідачем листів без номера та без дати, що адресовані ПАТ «Альфа-Банку» (том 4 а.с. 107-109), відповідач вказує, що набутий ним майновий комплекс та земельна ділянка є частиною активів, які незаконно вибули з володіння позивача як первісного власника, вважає себе добросовісним набувачем, який також став заручником протиправних дій певних осіб, пропонує позивачеві мирову угоду, умовами якої є відмова позивача від позову при зустрічній виплаті відповідачем узгодженої суми на користь позивача.

В судовому засіданні 11.11.2015 уповноважені представники позивача повідомили, що умови мирової угоди, запропонованої відповідачем, є неприйнятними, просять розглянути позовну заяву по суті.

У звязку з відмовою позивачем прийняти умови запропонованої відповідачем мирової угоди відповідач подав до суду доповнення до відзиву на позовну заяву (том 4 а.с. 89-90), в якому наполягає на своїй попередній позиції, просить відмовити у позові повністю.

Після перерви в судове засідання 02.12.2015 представники позивача та представник третьої особи не зявилися. Представник позивача ОСОБА_4 був присутній при проголошенні судом вступної та резолютивної частини рішення.

Від третьої особи приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_2 до суду надійшло клопотання про розгляд справи без її участі, стосовно позовної вимоги щодо скасування державної реєстрації права власності заперечує, вважає, що скасування державної реєстрації права можливе лише у разі визнання недійсним правочину, на підставі якого вчинено запис до державного реєстру.

Від третьої особи ТОВ "НК "Полімерсталь" 11.11.2015 надійшов відзив на позовну заяву, за підписом представника ОСОБА_6 (том 4 а.с. 75-77), в якому третя особа просить відмовити у задоволенні позову з наступних мотивів та підстав. ТОВ "НК "Полімерсталь" вказує, що між ним та відповідачем окрім договору купівлі-продажу укладено договір іпотеки від 17.12.2014 року, за яким ТОВ «Каховрефтранс» є іпотекодавцем, а ТОВ "НК "Полімерсталь" - іпотекодержателем. Вказаний договір іпотеки, на думку третьої особи, дає іпотекодержателю право на звернення стягнення на предмет іпотеки і задоволення своїх вимог переважно перед іншими кредиторами. Тому вважає, що ТОВ «Каховрефтранс» є неналежним відповідачем за позовом про витребування майна від добросовісного набувача. Вважає, що ТОВ "НК "Полімерсталь" також було добросовісним набувачем спірного майна. Разом з тим, третя особа ТОВ "НК "Полімерсталь", посилаючись на рішення господарського суду у справі № 923/499/14, яким вилучено із незаконного володіння ОСОБА_7 «Ніаланд Лімітед» комплекс будівель і споруд, вважає, що позовні вимоги у цій справі стосуються того ж самого майнового комплексу, що раніше витребуваний від іншої особи ОСОБА_7 «Ніаланд Лімітед», тому вважає, що ТОВ «Каховрефтранс» у цій справі є неналежним відповідачем, просить у позові відмовити.

Також, третя особа ТОВ "НК "Полімерсталь" у відзиві та у клопотанні від 02.12.2015 року вказує, що громадянином ОСОБА_8 подано до Новокаховського міського суду Херсонської області позовну заяву до ТОВ «Каховка Буд» та до Новокаховської міської ради про визнання недійсним договору купівлі-продажу 8-ми земельних ділянок від 29.11.2008 року. ОСОБА_6 стверджує, що у доданому до справи позові ОСОБА_8 вказуються обставини, через які ТОВ "Каховка Буд" не можна вважати власником спірного майна, оскільки представник покупця ТОВ "Каховка-Буд" діяв без належних повноважень.

Окрім того, з наведених підстав ОСОБА_6 подав до суду клопотання про розгляд у цій справі питання про визнання недійсним повністю пов'язаного з предметом спору договору між ТОВ «Каховка Буд» та Новокаховською міською радою про купівлю-продаж 8-ми земельних ділянок від 29.11.2008 року.

Заслухавши представників сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи позивач ТОВ "Каховка-Буд" є юридичною особою, зареєстрований Виконавчим комітетом Броварської міської ради Київської області 23.07.2007 року, номер запису в ЄДР - 1 355 102 0000 002423, що підтверджується наданими сторонами відповідними Витягами з ЄДР та іншими матеріалами (том 1 а.с. 53-77).

Відповідно до договору купівлі - продажу земельної ділянки від 29.11.2008 року, укладеного з Новокаховською міською радою Херсонської області, який посвідчений нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу, внесеного до реєстру нотаріальних дій за реєстровим № 4739 (том 1 а.с. 31-32), ТОВ Каховка-Буд придбало у власність 8 (вісім) земельних ділянок загальною площею 8,6667 га, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9 з яких: земельна ділянка № 1 площею 1,8166 га - кадастровий номер :13:047:0022; земельна ділянка № 2 площею 0,0257 га - кадастровий номер :13:047:0023; земельна ділянка № 3 площею 0,0422 га - кадастровий номер :13:047:0024; земельна ділянка № 4 площею 1,4176 га - кадастровий номер :13:047:0025; земельна ділянка № 5 площею 0,0896 га - кадастровий номер :13:047:0026; земельна ділянка № 6 площею 0,2362 га - кадастровий номер :13:047:0027; земельна ділянка № 7 площею 1,3261 га - кадастровий номер :13:047:0028; земельна ділянка № 8 площею 3,7127 га - кадастровий номер :13:047:0029.

Відповідно до п. 1.2. вказаного договору купівлі - продажу земельної ділянки від 29.11.2008, на зазначених земельних ділянках знаходиться нерухоме майно, що належало на праві власності позивачеві ТОВ Каховка-Буд, а саме: склад пилолісу Г, 632 кв. м.; трансформаторна Г1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К2, К3, К4, 1400 кв.м.; склад № 60, К5, 380,0 кв.м.; склад № 52, К6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К9, К10, 1606,8 кв.м.; туалет К11, 2,6 кв.м.; вартівня К12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування К, 383,7 кв.м.; навіс металевий закритого типу Г; сторожка Ю10, 8,9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44,8 кв.м.; щитова; побутова будівля Ю5, 79,1 кв.м.; склад, Ю7, 32,9 кв.м.; склад Ю8, 10,7 кв.м.; склад К1.

Як вбачається з договорів від 05.04.2013 року про купівлю-продаж земельної ділянки з кадастровим номером :13:047:0029 (том 1 а.с. 35), та про купівлю-продаж комплексу будівель і споруд під реєстраційним номером 7 (том 1 а.с. 36), які розташовані за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, вказані майнові активи були відчужені від ТОВ "Каховка-Буд" до ОСОБА_7 "Амакуза ЛТД".

Пізніше, через пять днів, за договорами від 10.04.2013 року ОСОБА_7 "Амакуза ЛТД" продала за договором купівлі-продажу земельну ділянку з кадастровим номером :13:047:0029 та комплекс будівель і споруд, які розташовані за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, іншій юридичній особі ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед" (том 1 а.с. 39, том 2 а.с. 21).

Як встановлено рішенням господарського суду від 13.02.2015 року у справі № 923/499/14 за позовом ТОВ "Каховка-Буд" до відповідачів ОСОБА_7 "Амакуза ЛТД" та ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед", в якій, зокрема, приймало участь у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів, ТОВ НК Полімерсталь, зазначені майнові активи позивача, реєстраційний номер обєкта 7, у повному обсязі були протиправно відчужені від ТОВ "Каховка-Буд". Цим рішенням у справі № 923/499/14 господарський суд визнав недійсними договори купівлі - продажу земельних ділянок, а також нерухомого майна будівель і споруд за адресою: Херсонська область, місто Нова Каховка, вулиця Фабрична, № 9, укладені між ТОВ Каховка-Буд та ОСОБА_7 Амакуза ЛТД та вилучив із незаконного володіння ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед" на користь ТОВ Каховка-Буд нерухоме майно, що розташоване за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, у тому числі земельну ділянку площею 3,7127 га, кадастровий номер :13:047:0029 та майновий комплекс, що складається із наступних будівель і споруд: склад пилолісу Г, 632 кв.м.; трансформаторна Г1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К2, К3, К4, 1400 кв.м.; склад №60, К5, 380,0 кв.м.; склад №52, К6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К9, К10, 1606,8 кв.м.; туалет К 11, 2.6 кв.м.; вартівня К 12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування К, 383,7 кв.м.; навіс металевий закритого типу Г; сторожка Ю 9, 8,3 кв.м.; сторожка Ю 10, 8,9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44,8 кв.м.; щитова Ю3, 3,6 кв.м.; побутова будівля Ю5, 79,1 кв.м.; склад. Ю7, 32,9 кв.м.; склад Ю8, 10,7 кв.м.; туалет Ю6, споруди 19,23 склад К1. Рішення суду набрало законної сили на підставі постанови Одеського апеляційного господарського суду (том 1 а.с. 78-99, 114-126). Зазначені судові рішення залишені в силі постановою Вищого господарського суду України (том 3 а.с. 136-141).

ОСОБА_7 Ніаланд Лімітед як набувач і зареєстрований власник земельної ділянки площею 3,7127 га - кадастровий номер :13:047:0029, що розташована за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, здійснила поділ цієї земельної ділянки на дві нові земельні ділянки, а також змінила їх поштові адреси, що підтверджено рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 24.06.2014 року, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.06.2014, свідоцтва про право власності та інших матеріалів (том 2 а.с. 18-34), а саме:

- земельну ділянку площею 0,8472 га, з новим кадастровим номером: :01:001:0578 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 19, у результаті чого виділеному обєкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер - 07.

- земельну ділянку площею 2,8655 га, з новим кадастровим номером :01:001:0577 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 21, в результаті чого виділеному обєкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер - 07.

Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 15.05.2014 власником земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0577 за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 21, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 07, а також комплексу будівель і споруд за цією ж адресою, зареєстровано ТОВ НК Полімерсталь (том 2 а.с. 83, 84), які, в свою чергу, також поділено на дві нові земельні ділянки та комплекси будівель і споруд, змінено поштову адресу на вул. Фабрична, 25 та Фабрична, 23 за заявою ТОВ НК Полімерсталь (том 3 а.с.18-20), а саме:

- земельну ділянку площею 1,547га, з новим кадастровим номером :01:001:0635 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 25, в результаті чого виділеному обєкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер - 107.

- земельну ділянку площею 1,3198га, з новим кадастровим номером :01:001:0634 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, в результаті чого виділеному обєкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер 07.

Право власності ТОВ НК Полімерсталь зареєстроване 01.11.2014 року з новим кадастровим номером :01:001:0634 земельної ділянки, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 01.11.2014 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (том 3 а.с. 43-46).

В подальшому, як вбачається з договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17 грудня 2014 року (том 3 а.с. 64-66) ТОВ НК Полімерсталь продало, а відповідач ТОВ Каховрефтранс придбало від нього земельну ділянку загальною площею 1,3198га, з новим кадастровим номером :01:001:0634, розташовану у місті Нова Каховка Херсонська область, по вул. Фабрична, 23.

Іншу земельну ділянку, отриману від поділу первинної, площею 1,547 га, з кадастровим номером: :01:001:0635, що розташована за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 25, ТОВ НК Полімерсталь було відчужено за договором купівлі-продажу від 05 грудня 2014 року, набувачем якої було ТОВ "Ресурс Агропостач .

Також, з договору купівлі-продажу комплексу будівель і споруд від 17 грудня 2014 року (том 2 а.с. 105-106) вбачається, що ТОВ НК Полімерсталь продало, а відповідач ТОВ Каховрефтранс придбало комплекс будівель і споруд, розташований за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, що складається з таких будівель та споруд: тип будівлі: склад «А» площею 734,6 кв.м.; тип будівлі: склад «Б, В» площею 506,8 кв.м.; будівля, сторожка «Д», площею 37кв.м., будівля, вбиральня, «Г», площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, які знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23. Зазначені обєкти знаходяться на земельній ділянці загальною площею 1,3198 га, з кадастровим номером :01:001:0634, яка розташована у місті Нова Каховка Херсонської області, по вул. Фабрична, 23.

Таким чином, суд вважає встановленим, що земельна ділянка загальною площею 1,3198 га, що розташована у місті Нова Каховка Херсонська область, по вул. Фабрична, 23, з кадастровим номером: :01:001:0634, а також розташовані на цій земельній ділянці будівлі та споруди: тип будівлі: склад «А» площею 734,6 кв.м.; тип будівлі: склад «Б, В» площею 1606,8 кв.м.; будівля, сторожка «Д», площею 37 кв.м., будівля, вбиральня, «Г», площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, є частиною майна, яке незаконно вибуло з володіння власника ТОВ "Каховка-Буд".

Зазначені обставини були також предметом дослідження судом у справі № 923/499/14 та підтверджені рішенням Господарського суду Херсонської області у справі від 13.02.2015 року. Зокрема, цим рішенням встановлено, що обєкт нерухомого майна (земельна ділянка) кадастровий номер :13:047:0029, реєстраційний номером обєкта 7, була продана ТОВ "Каховка-Буд" та придбана ОСОБА_7 Амакуза ЛТД, що розташована у м. Нова Каховка Херсонської області по вул. Фабрична, 9, зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно за новим власником ОСОБА_7 Амакуза ЛТД. Пізніше ця земельна ділянка продана ОСОБА_7 Амакуза ЛТД новому покупцю ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед", яка здійснила поділ земельної ділянки. Рішеннями виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 28.01.2014 та від 25.02.2014 адреса поділеного обєкту нерухомого майна та земельної ділянки кадастровий номер :13:047:0029, змінена на: вулиця Фабрична, № 9/7. Пізніше, відповідно до п. 8 рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 24.06.2014 у зв'язку з поділом об'єкта нерухомого майна - комплексу споруд по вул. Фабрична, № 9/7 на два окремих майнових комплекси, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер: 19466393 від 24.03.2014 та поділом земельної ділянки по вул. Фабрична, № 9/7 на дві окремі, змінено поштову адресу комплексу по вул. Фабрична, № 9/7 на нові поштові адреси відповідно: вул. Фабрична, № 19 комплексу споруд, що складаються з літ. Г; літ. Г1; споруди 23; на земельній ділянці № 1 кадастровий номер :01:001:0578, площею - 0,8472 га; вул. Фабрична, № 21 комплексу споруд, що складаються з літ. К; літ. К1; літ. К2; літ. К3; літ. К4; літ. К5; літ. К6; літ. К7; літ. К8; літ. К9; літ. К10; літ. К11; літ.К12; огорожі № 1; воріт № 2 на земельній ділянці № 2 кадастровий номер :01:001:0577 площею 2,8655 га. Рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради від 28.10.2014 у зв'язку зі зміною власника земельної ділянки та нерухомого майна - комплексу будівель і споруд по виробництву будівельних матеріалів, змінено поштову адресу по вул. Фабрична, 19, земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0578 площею - 0,8472 та комплексу будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів на нову поштову адресу вул. Фабрична, 27.

Подальша доля земельної ділянки площею 3,7127 га за кадастровим номером :13:047:0029 та будівель і споруд, що на ній розташовані, також підтверджується наступним.

Відповідно до матеріалів реєстраційної справи № 07 комплексу будівель і споруд по виробництву будівельних матеріалів по вул. Фабрична, 23 (том 2 а.с. 58-112), вбачається, що майновий комплекс за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, № 23, виник через поділ земельної ділянки по вул. Фабрична, № 21 на дві нові, та, присвоєння новим земельним ділянкам, відповідно, нових поштових номерів разом з будівлями і спорудами, які на них розташовані. Так, за заявою ТОВ НК Полімерсталь від 30.10.2014 року (том 2 а.с. 64 зворотна сторона), комплекс будівель і споруд за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, № 21, поділено на:

- Частина зазначеного комплексу, яка складається із:

- будівлі складу «К"», загальною площею 383,7 кв.м.;

- будівлі складу «К"1», загальною площею 1115,5 кв.м.;

- будівлі складу «К"2», загальною площею 1400,0 кв.м.;

- будівлі складу «К"3»; - будівлі складу «К"4»;

- будівлі складу «К"5», загальною площею 380,0 кв.м.;

- будівлі складу «К"6», загальною площею 286,9 кв.м.

в окремий визначений об'єкт, з присвоєнням йому окремої поштової адреси: Херсонська область м. Нова Каховка вул. Фабрична буд. 25 (двадцять пять).

- Частина зазначеного комплексу, яка складається із:

- будівлі складу «К"8», загальною площею 734,6 кв.м.;

- будівлі складу «К"9», загальною площею 205,2 кв.м.;

- будівлі складу «К"10», загальною площею 1401,6 кв.м.;

- будівлі вбиральні «К" 11», загальною площею 2,6 кв.м.;

- будівлі сторожки «К"12», загальною площею 37,0 кв.м.;

- огорожа №1, ворота №2,

в окремий визначений обєкт, з присвоєнням йому окремої поштової адреси: Херсонська область м. Нова Каховка вул. Фабрична, буд. 23 (двадцять три).

ТОВ НК Полімерсталь виготовлено заново технічну документацією на будівлі і споруди, що знаходяться на земельній ділянці за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, згідно якої вбачається зміна нумерації будівель з літ. «К"8», «К"9», «К"10», «К" 11», «К"12» та інших на А, Б, В, Г, Д (том 2 а.с. 65-91), про що внесено зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно (том 2 а.с. 90-91).

За заявою відповідача ТОВ Каховрефтранс від 22.12.2014 року (том 2 а.с. 92) права на комплекс будівель і споруд за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, зареєстровано за ним (том 2 а.с. 114) на підставі договору купівлі-продажу від 17 грудня 2014 року (том 2 а.с. 105-106), відповідно до якого ТОВ НК Полімерсталь продав, а ТОВ Каховрефтранс придбав комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається з: будівлі складу «А» площею 734,6 кв.м.; будівлі складу «Б, В» загальною площею 1606,8 кв.м.; будівля сторожки «Д», площею 37 кв.м.; будівлі вбиральні, «Г», площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0634.

Право власності за набувачем ТОВ Каховрефтранс зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.12.2014 року (том 2 а.с. 114).

Отже, твердження позивача ТОВ Каховка-Буд, що земельна ділянка площею 1,3198 га, що розташована у місті Нова Каховка Херсонська область, по вул. Фабрична, 23, з новим кадастровим номером: :01:001:0634, а також будівлі та споруди, що витребовуються, за новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, реєстраційний номер обєкту нерухомого майна 07, є частиною майна, яке незаконно вибуло з володіння ТОВ Каховка-Буд, як власника, походить від об'єкту нерухомого майна за реєстраційним № 7 внаслідок поділу земельної ділянки площею 3,7127 га з кадастровим номером :13:047:0029, що попередньо мала адресу: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, реєстраційний та кадастровий номер якої припинено, є обґрунтованими та підтвердженими належними доказами.

Суд констатує, що позивачем правильно обрано спосіб захисту свого права. Предметом цього позову є захист права власності у спосіб - витребування майна з чужого незаконного володіння - віндикація. Віндикаційний позов - це позов неволодіючого власника до незаконно володіючого невласника з метою відновлення порушеного володіння річчю шляхом вилучення її у натурі. Віндикаційний позов базується на визнанні права власності абсолютним пра вом, яке не втрачається з незаконним вибуттям речі з володіння власника і перехо дом у володіння інших осіб. Правові засади захисту вказаного права на віндикацію передбачені ст. 388 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідачем за віндикаційним позовом має бути незаконний володілець майна власника, який може і не знати про неправомірність свого володіння та утриман ня такого майна. При цьому незаконними володільцями вважаються як особи, які безпосередньо неправомірно заволоділи чужим майном, так і особи, які придбали майно не у власника, тобто у особи, яка не мала права ним розпоряджатися.

Отже, суд зазначає, що усі юридичні особи, які почергово володіли спірним майном, що незаконно вибуло від власника ТОВ Каховка-Буд, а саме: ОСОБА_7 Амакуза ЛТД, ОСОБА_7 "Ніаланд Лімітед", а також ТОВ НК Полімерсталь, які неправомірно заволоділи чужим майном, не мали права ним розпоряджатися (продавати), зокрема, відповідачеві ТОВ Каховрефтранс.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд зазначає, що незаконність набуття права власності на спірне майно відповідачем ТОВ Каховрефтранс встановлена судом.

Згідно ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Статтею 388 ЦК України встановлено, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

З наявних у справі договору купівлі-продажу земельної ділянки та договору купівлі-продажу комплексу будівель і споруд від 17.12.2014 укладених між ТОВ НК Полімерсталь та ТОВ Каховрефтранс, вбачається, що земельна ділянка оцінена сторонами в розмірі 703300,00 грн., а комплекс будівель і споруд оцінено в розмірі 169023,00 грн., які покупець зобовязався сплатити продавцеві до 17 грудня 2015 року.

Право власності відповідно до умов вказаних договорів, переходить до набувача з моменту нотаріального посвідчення договорів та реєстрації права власності у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У звязку з відстрочкою платежу сторонами укладено договір іпотеки від 17.12.2014 року, предметом якого є комплекс будівель і споруд за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, та земельна ділянка площею 1,3198 га, що розташована у місті Нова Каховка Херсонська область, по вул. Фабрична, 23, кадастровий номер :01:001:0634.

Відповідачем в підтвердження своєї добросовісності та правдивості своїх намірів купити спірні земельну ділянку та будівлі і споруди по вул. Фабрична, 23 у м. Нова Каховка, надано копії платіжних доручень про сплату частини коштів за придбані обєкти нерухомості, зокрема, вказує про сплату 627023,00 грн. з суми, що підлягає сплаті за договорами купівлі-продажу 872323,00 грн.

Таким чином, відповідачем доведено, що спірне майно ним придбане в ТОВ НК Полімерсталь за відплатним договором.

Розглядаючи вимогу позивача про визнання права власності на майнові активи, що витребовуються, суд зазначає, що відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідачем право власності позивача на земельну ділянку, будівлі та споруди, що на ній розташовані - заперечується (не визнається).

Суд вважає обґрунтованою вимогу, оскільки, як встановлено судом, позивачу належала земельна ділянка кадастровий номер :13:047:0029, площею 3,7127 га, що до вибуття мала адресу Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9. Цю земельну ділянку та інші майнові активи, після незаконного їх вибуття з володіння власника, було неодноразово поділено, а новосформованим земельним ділянкам та майновим комплексам присвоєно нові кадастрові номери та нові поштові адреси.

Відповідно до ст. 16 Закону України Про Державний земельний кадастр встановлено, що кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному земельному кадастрі постійно.

За таких правових підстав, скасований раніше кадастровий номер земельної ділянки :13:047:0029 в подальшому не може бути відновлений, отже правовстановлюючий документ на цю земельну ділянку вважається втраченим відповідно до приписів Закону. Так само є втраченим і правовстановлюючий документ на комплекс будівель і споруд з реєстраційним номером 7 за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, оскільки цей обєкт неодноразово піддавався поділу, зміні поштових адрес та найменування літер позначення окремих його будівель і споруд.

За таких обставин позивачем обрано правильний спосіб захисту права через визнання права власності на земельну ділянку площею 1,3198га, кадастровий номер :01:001:0634, що розташована за новою адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, але є частиною, отриманою в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер :13:047:0029, та визнання права власності на розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0634 будівлі і споруди, з подальшою державною реєстрацією відновленого речового права позивача як власника майна.

Суд приймає відмову позивача від позовної вимоги щодо скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 18080715 від 17.12.2014, винесеного реєстратором Приватним нотаріусом ОСОБА_2 (Новокаховський міський нотаріальний округ, Херсонської області), оскільки така відмова не порушує прав позивача або інших осіб. Суд пересвідчився у повноваженнях представників щодо права на відмову від позову та роз'яснив наслідки припинення провадження у справі відповідно до ст. 80 ГПК України, зокрема, що повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

За таких обставин, вимога позивача в цій частині підлягає припиненню.

Суд відхиляє заперечення відповідача стосовно заявлених вимог, оскільки наявними у справі матеріалами доведено, що позивачем обрано правильний спосіб захисту своїх прав як власником, майно якого незаконно вибуло з його володіння. Позивач цілеспрямовано здійснює захист свого права шляхом повернення в натурі нерухомого майна, яким незаконно заволоділи інші особи та відповідач, як кінцевий набувач. Витребування майна в натурі не може призвести до "подвійного виконання рішення", як про те стверджує відповідач. Неодноразовий перепродаж майнових активів, зміна адреси нерухомого майна, що незаконно вибуло з володіння власника, поділ земельних ділянок та будівель і споруд, зміна їх кадастрових номерів та реєстраційних номерів, а також зміна найменування обєктів та їх літер в технічній документації здійснено навмисно та недобросовісно з метою утруднення повернення власником свого майна. Зазначені дії третіх осіб призвели до правомірного, за заявою стягувача, визнання наказу у справі № 923/499/14 частково таким, що не підлягає виконанню стосовно майна, яке витребовується у цій справі.

Суд відхилив вимоги представника третьої особи ТОВ НК Полімерсталь ОСОБА_6 про зупинення провадження у справі через ніби-то наявний звязок цієї справи із іншими справами, зокрема, з поданою ОСОБА_8 до Новокаховського міського суду Херсонської області позовною заявою до ТОВ «Каховка-Буд» та до Новокаховської міської ради про визнання недійсним договору купівлі-продажу 8-ми земельних ділянок від 29.11.2008 року. Суд вбачає, що подання вказаного позову ОСОБА_8 є продовженням низки неправомірних дій ОСОБА_8 та інших осіб щодо заволодіння чужим майном, належним ТОВ "Каховка-Буд", ускладнення та затягування своїми процесуальними діями розгляду справи по суті. Така сама мета, на думку суду, переслідувалася заявленим в даній справі ОСОБА_6 клопотанням про визнання недійсним повністю пов'язаного з предметом спору договору між ТОВ «Каховка-Буд» та Новокаховською міською радою про купівлю-продаж 8-ми земельних ділянок від 29.11.2008 року, про визнання недійсним якого ОСОБА_8 заявлено позов. Суд не вбачає будь-яких підстав для визнання недійсним повністю чи у певній частині договору від 29.11.2008, за яким позивач відповідно до законодавства набув права власності на нерухоме майно і користувався ним до моменту незаконного його вибуття з володіння власника за визнаними недійсними договорами від 05.04.2013 року.

Розглянувши спір у справі суд вбачає підстави для реагування на відповідні факти у спосіб, передбачений статтею 90 ГПК України.

Судові витрати розподіляються між сторонами відповідно до ст. 49 ГПК України.

Суд зазначає, що відповідно до договорів купівлі-продажу спірних активі їх ціна визначена в сумі 872323,00 грн. Відповідно до матеріалів справи, позивач сплатив судовий збір в сумі 34662,64 грн. (1218+1218+1827+15504,32+14895,32), виходячи з розрахунку 2% від вартості майна, що витребовується - 836116,00 грн. за дві вимоги майнового характеру та за вимогу немайнового характеру. Від однієї вимоги немайнового характеру відповідач відмовився і відмова прийнята судом, судовий збір у розмірі 1218,00 грн. позивачу не повертається. Судовий збір в сумі 33444,64 грн. має бути компенсований позивачеві за рахунок відповідача.

Виходячи з наведеного, судовий збір у цій справі за вимоги майнового характеру має сплачуватися з вартості нерухомого майна (земельної ділянки та будівель і споруд) у розмірі 872323,00 грн., який встановлено під час розгляду справи (872323,00 х 2% х 2), що дорівнює 34892,92 грн. Різниця у частині недоплаченого судового збору становить 1448,28 грн., яку суд покладає на позивача, стягнувши її до Державного бюджету і, водночас, суд компенсує цю суму коштів позивачеві за рахунок відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 81, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Прийняти відмову позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Каховка-Буд», ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, приміщення № 4, м. Київ від позовної вимоги стосовно скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 18080715 від 17.12.2014, винесене реєстратором Приватним нотаріусом ОСОБА_2 (Новокаховський міський нотаріальний округ, Херсонської області).

2. Провадження у справі щодо вимоги ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Каховка-Буд», ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, приміщення № 4, м. Київ від позовної вимоги стосовно скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за номером 18080715 від 17.12.2014, винесене реєстратором Приватним нотаріусом ОСОБА_2 (Новокаховський міський нотаріальний округ, Херсонської області) - припинити.

3. В решті вимог позов задовольнити.

4. Вилучити із незаконного володіння ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Каховрефтранс», ідентифікаційний код 38368364, вул. Фабрична, 1, м. Нова Каховка Херсонської області (боржник), на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Каховка-Буд», ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, приміщення № 4, м. Київ, (стягувач), наступне майно:

- земельну ділянку площею 1,3198 га, кадастровий номер: :01:001:0634, що розташована за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23;

- комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається з наступного: тип будівлі: будівлі складу «А» площею 734,6 кв.м.; будівлі складу «Б, В» загальною площею 1606,8 кв.м.; будівля сторожки «Д», площею 37 кв.м.; будівлі вбиральні, «Г», площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0634.

5. Визнати за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Каховка-Буд», ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, приміщення № 4, м. Київ, право власності на:

- земельну ділянку площею 1,3198 га, кадастровий номер: :01:001:0634, що розташована за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23.

6. Визнати за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Каховка-Буд», ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, приміщення № 4, м. Київ, право власності на:

- комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається з наступного: тип будівлі: будівлі складу «А» площею 734,6 кв.м.; будівлі складу «Б, В» загальною площею 1606,8 кв.м.; будівля сторожки «Д», площею 37кв.м.; будівлі вбиральні, «Г», площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, на земельній ділянці кадастровий номер :01:001:0634.

7. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Каховка - Буд», ідентифікаційний код 35115782, місце знаходження: приміщення № 4, вул. Софіївська, 10, м. Київ, в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 3002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, , одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати в сумі 1448,28 грн., (одна тисяча чотириста сорок вісім гривень 28 копійок), призначення платежу - судовий збір, код 03500045.

8. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс", ідентифікаційний код 38368364, вул. Фабрична, 1, м. Нова Каховка Херсонської області, на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Каховка - Буд», ідентифікаційний код 35115782, місце знаходження: приміщення № 4, вул. Софіївська, 10, м. Київ, судові витрати у сумі 34892,92 грн. (тридцять чотири тисячі вісімсот девяносто дві гривень 92 копійок) на відшкодування витрат зі сплати судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 07.12.2015 року.

Головуючий суддя П.Д. Пригуза

Судді : М.Б. Сулімовська

ОСОБА_9