ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2015 р. Справа № 923/1816/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Зуденко Є.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АРФ-2", м. Київ,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

про стягнення 76 608 грн. 23 коп.;

за участю представників:

позивача - ОСОБА_2, представник, дов. від 23.06.15р.;

відповідача - не прибув.

Позивач звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та штрафним санкціям за договором оренди №81-1-116 від 25.09.2013 р. в розмірі 21 358 грн. 62 коп., заборгованість по орендній платі та штрафним санкціям за договором оренди №99-3-303 від 30.06.2014 р. в розмірі 19700 грн. 07 коп., заборгованість по орендній платі та штрафним санкціям за договором оренди №107-3-303 від 25.09.2014 р. в розмірі 35549 грн. 54 коп.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач, повідомлений про час, дату і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 03.12.15 оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Відповідно до ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

25 вересня 2013 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 81-1-116, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення першого поверху будинку № 35 (літера «А») по пр. Ушакова у місті Херсоні, загальною площею 38,6 кв.м..

Позивач передав відповідачу вказане вище майно, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення, складеним сторонами 15.10.2013 р.

Відповідно до умов п. 4.4. Договору відповідач сплатив 18142 грн. 00 коп., з яких орендна плата за перший місяць оренди склала 8 492 грн. 00 коп..

Розмір орендної плати визначався відповідно до додатку № 3 до цього договору та корегувався на зміни в курсі долара США по курсу НБУ на момент розрахунку.

В подальшому у зв'язку з постійними затримками та потім великими перервами в платежах між позивачем та відповідачем 31.03.2014 р. було укладено Додаткову угоду № 1, якою внесено зміни до п. 4.1 та 4.2 договору та п. 1.2 Додатку 5 договору та викладено їх наступним чином: «Загальний розмір щомісячної Орендної плати за користування Об'єктом оренди у період з 01.04.2014 р. по 31.05.2014 р. є фіксованим та встановлено в розмірі 9071 грн. 00 коп. за весь Об'єкт оренди. Загальний розмір Витрат на утримання у період з 01.04.2014 р. по 31.05.2014 р. є фіксованим та встановлено в розмірі 887 грн. 80 коп. за весь Об'єкт оренди.»

Пізніше позивачем та відповідачем 31.05.2014 р. було укладено Додаткову угоду № 2, якою внесено зміни до п. 4.1 та 4.2 договору та п.1.2 Додатку 5 договору та викладено наступним чином: «Загальний розмір щомісячної Орендної плати за користування Об'єктом оренди у період з 01.04.2014 р. по 31.05.2014 р. є фіксованим та встановлено в розмірі 9071 грн. 00 коп. за весь Об'єкт оренди. Загальний розмір Витрат на утримання у період з 01.04.2014 р. по 31.05.2014 р. є фіксованим та встановлено в розмірі 887 грн. 80 коп. за весь Об'єкт оренди.»

Згідно з п. 4.3. договору Орендар сплачує Орендну плату за користування Об'єктом оренди та Витрати на утримання щомісяця, шляхом перерахування відповідної суми коштів на поточний рахунок Орендодавця у строк, не пізніше 10 числа поточного місяця (місяця за який здійснюється оплата). Оплата здійснюється на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем.

Відповідно до абз. 2 п. 4.3. договору не отримання Орендарем рахунку від Орендодавця не звільняє його від сплати Орендної плати та Витрат на утримання у строки, передбачені Договором.

З урахування усіх оплат що здійснені відповідачем за період з 30.09.2013 р. по 25.11.2014 p., сума яких склала 58605 грн. 29 коп. залишок боргу за договором оренди № 81-1-116 від 25.09.2013 р. складає 9352 грн. 70 коп.

Відповідно до умов пунктів 8.2. та 8.3. договору за несвоєчасне внесення Орендної плати або інших платежів, передбачених цим Договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

У випадку порушення Орендарем з власної вини строків сплати Орендної плати або інших платежів, більш ніж на 15 календарних днів, Орендар крім пені, передбаченої п. 8.2. цього Договору, сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми простроченого платежу.

У зв'язку з порушенням зобов'язання додатково відповідачу за період з 10.07.2014 р. по 22.10.2015 р. нараховані (розрахунок позивача додається): інфляційні втрати у розмірі 5445,09 грн.; пеня (п.8.2. Договору) у розмірі 5263,50 грн.; штраф (п.8.3. Договору) у розмірі 935,27 грн.; 3% річних у розмірі 362,06 грн. Усього 21 358,62 грн.

30 червня 2014 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 99-3-303, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення ТОЦ «Адмірал» третього поверху будинку № 35 (літера «А») по пр. Ушакова у місті Херсоні, загальною площею 35,5 кв.м., для розміщення торгових площ.

Позивач передав відповідачу вказане вище майно, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення, складеним сторонами 01.07.2013 р.

Вказане приміщення передавалося відповідачу відповідно до п. 8.1 Договору до 01.10.2014 р.

Вартість орендної плати складала 3000 грн. в місяць, крім того відповідно до п. 3.3 Договору до орендної плати включалися всі витрати щодо утримання об'єкту оренди.

Так відповідно до Договору №99-3-303 від 30.06.2014 р. станом на дату подання позову, заборгованість складає: За липень 2014 р. - 3 221 грн. 33 коп.; За серпень 2014 р. - 3 207 грн. 10 коп.; За вересень 2014 р. - 3 256 грн. 52 коп. Усього - 9684 грн. 95 коп.

Відповідно до умов п. 7.3. договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, від розміру орендної плати, визначеної у п. 3.1. цього Договору, за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

У зв'язку з порушенням зобов'язання додатково відповідачу за період з 10.10.2014 р. по 22.10.2015 р. нараховані: інфляційні втрати у розмірі 5029,62 грн.; пеня (п.7.3. Договору) у розмірі 4683,81 грн.; 3% річних у розмірі 301,69 грн. Усього 19700,07 грн.

25 вересня 2014 p. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 107-3-303, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення третього поверху будинку № 35 (літера «А») по пр. Ушакова у місті Херсоні, загальною площею 35,5 кв. м.

Вказане приміщення передавалося відповідачу відповідно до п. 8.1 Договору до 31 березня 2015 р.

Відповідно до п. 3.1 Договору загальний розмір щомісячної Орендної плати за користування Об'єктом оренди є фіксованим та складає 3 905 грн. 00 коп. за весь Об'єкт оренди.

Відповідно до п. 3.2. Договору загальний щомісячний розмір Витрат на утримання встановлено в розмірі 852 грн. 00 коп. за весь Об'єкт оренди.

Згідно з п. 3.3. договору Орендар сплачує Орендну плату за користування Об'єктом оренди та Витрати на утримання щомісяця, шляхом перерахування відповідної суми коштів на поточний рахунок Орендодавця у строк, не пізніше 10 числа поточного місяця (місяця за який здійснюється оплата). Оплата здійснюється на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем.

Відповідно до абз. 2 п. 3.3. договору не отримання Орендарем рахунку від Орендодавця не звільняє його від сплати Орендної плати та Витрат на утримання у строки, передбачені Договором.

Відповідно до Договору № 107-3-303 від 25.09.2014 р. станом на дату подання позову, заборгованість складає: За жовтень 2014 р. - 4 987 грн. 32 коп.; За листопад 2014 р. - 4 950 грн. 77 коп.; За грудень 2014 р. - 4 996 грн. 16 коп.; За січень 2015 р. - 5003 грн. 52 коп. Усього - 19937 грн. 77 коп.

Відповідно до умов п. 7.3. договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, від розміру орендної плати, визначеної у п. 3.1. цього Договору, за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

У зв'язку з порушенням зобов'язання додатково відповідачу за період з 10.02.2015 р. по 23.10.2015 р. нараховані: інфляційні втрати у розмірі 7399,60 грн.; пеня (п. 7.3. Договору) у розмірі 7792,55 грн.; 3% річних у розмірі 419,51 грн. Усього 35549,43 грн.

За трьома вище викладеними договорами сума заборгованості відповідача перед позивачем, складає 38 975 грн. 42 коп., зазначене підтверджується Актом звірки взаєморозрахунків згідно договорів оренди підписаний сторонами 1 лютого 2015 р. (в день звільнення приміщення відповідачем).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України (435-4) "неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання".

Частиною 2 статті 551 ЦК України передбачено, що вразі, "якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства".

Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" (№ 543/96-ВР від 22.11.1996 р.) "платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтями 1 та 2 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу, та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня" (Стаття 3 Закону, із змінами, внесеними згідно із Законом N 2921-III (2921-14) від 10.01.2002 ).

Статтею 232 (ч. 6) Господарського кодексу України (436-4) встановлено, що "нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано".

Відповідно до вимог частини 2 статті 625 ЦК України (435-4) "боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом".

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) "зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться".

З огляду на вказані обставини, суд дійшов висновку, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення 38975грн.42коп. основного боргу, 17874грн.31коп. з урахуванням встановленого індексу інфляції, 1083грн.26коп. з урахуванням 3% річних, 17739грн.86коп. пені, 935грн. 27коп. штрафу. Не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення 11коп. за договором оренди № 107-3-303 від 25.09.2014 р., що невірно визначені позивачем під час складання сум осноного боргу, інфляційних, 3% річних та пені.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача та позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 2436грн. 00коп. зайво сплаченого судового збору підлягають поверненню позивачу відповідно до вимог ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (адреса - 73000, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "АРФ-2" (адреса - 03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 129, нежилі приміщення з № 1 по № 6 (групи приміщень № 90), код ЄДРПОУ - 35644152, поштова адреса: 73000, АДРЕСА_2) 38975грн.42коп. основного боргу, 17874грн.31коп. з урахуванням встановленого індексу інфляції, 1083грн.26коп. з урахуванням 3% річних, 17739грн.86коп. пені, 935грн. 27коп. штрафу, 1218грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Відмовити в задоволенні позовних вимог щодо стягнення 11коп. за договором оренди № 107-3-303 від 25.09.2014 р.

4. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "АРФ-2" (адреса - 03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 129, нежилі приміщення з № 1 по № 6 (групи приміщень № 90), код ЄДРПОУ - 35644152, поштова адреса: 73000, АДРЕСА_2) 2436грн. 00коп. зайво сплаченого судового збору згідно платіжних доручень, оригінали яких знаходяться в матеріалах справи.

(Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом).

Повне рішення складено 07 грудня 2015 р.

Суддя Ю.В. Гридасов