РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2015Справа №910/23856/15

За позовомПублічного акціонерного товариства «Укргазбанк»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Конракт 2007»
провизнання недійсною додаткової угоди
Суддя Демидов В.О.

Представники сторін:

від позивача:Піддимай А.Б. (дов. №333 від 31.07.2015); Канюк Я.Ю. (дов. №434 від 13.08.2014); Шкіптан Д.В. (дов. №495 від 29.10.2015);
від відповідача:не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Укргазбанк» (надалі - ПАТ «Укргазбанк») звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Конракт 2007» (надалі - ТОВ «Конракт 2007») про визнання недійсною додаткової угоди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що укладена між ПАТ «Укргазбанк» та ТОВ «Конракт 2007» Додаткова угода від 28.04.2009 до Договору оренди №1-11/08 від 14.11.2008 не відповідає вимогам чинного законодавства, а саме: зі сторони ПАТ «Укргазбанк» така Додаткова угода укладена неуповноваженою особою.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.09.2015 порушено провадження по справі №910/23856/15 та призначено розгляд справи на 08.10.2015.

08.10.2015 від відповідача через загальний відділ господарського суду міста Києва надійшла заява згідно змісту якої відповідач просить на підставі п. 2 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України залишити позовну заяву без розгляду, оскільки в рамках справи №910/15591/15, яка перебуває в провадженні господарського суду міста Києва ПАТ «Укргазбанк» було подано зустрічний позов до ТОВ «Конракт 2007» про визнання недійсною Додаткової угоди від 28.04.2009 до Договору оренди №1-11/08 від 14.11.2008, яка прийнята судом до розгляду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 08.10.2015 за клопотанням представника позивача продовжено строк розгляду спору на п'ятнадцять днів та відкладено розгляд справи на 10.11.2015.

Суд, розглянувши в судовому засіданні клопотання ТОВ «Конракт 2007» про залишення позовної заяви без розгляду на підставі п. 2 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України, зазначає таке.

Статтею 81 Господарського процесуального кодексу України визначено вичерпний перелік підстав, за якими Господарський суд залишає позов без розгляду, якщо

1) позовну заяву підписано особою, яка не має права підписувати її, або особою, посадове становище якої не вказано;

2) у провадженні господарського суду або іншого органу, який діє в межах своєї компетенції, є справа з господарського спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав;

4) позивач не звертався до установи банку за одержанням з відповідача заборгованості, коли вона відповідно до законодавства мала бути одержана через банк;

5) позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору, або представник позивача не з'явився на виклик у засідання господарського суду і його нез'явлення перешкоджає вирішенню спору;

6) громадянин відмовився від позову, який було подано у його інтересах прокурором.

Залишення позову без розгляду - це форма закінчення розгляду господарським судом справи без прийняття рішення суду в зв'язку з виявленням обставин, які перешкоджають розглядові справи, але можуть бути усунуті в майбутньому. Наявність обставин, зазначених у пункті 2 частини першої статті 81 ГПК, має доводитися заінтересованою стороною, зокрема, шляхом подання належним чином завіреної копії ухвали суду про порушення провадження у справі зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав. (п. 4.8 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011).

Суд звертає увагу, що відповідачем не надано жодного доказу прийняття господарським судом міста Києва до свого провадження зустрічної позовної заяви ПАТ «Укргазбанк» до ТОВ «Конракт 2007» про визнання недійсною Додаткової угоди від 28.04.2009 до Договору оренди №1-11/08 від 14.11.2008, а тому в задоволенні заяви ТОВ «Конракт 2007» про залишення позовної заяви без розгляду суд відмовляє.

Представники позивача в судове засідання 10.11.2015 р. з'явились, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання 10.11.2015 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

При цьому, відповідно до п. 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, вислухавши присутніх під час судового розгляду справи представників учасників судового процесу, суд встановив такі фактичні обставини.

14.11.2008 р. між ТОВ «Конракт 2007» (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством АБ «Укргазбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укргазбанк») (орендар) було укладено Договір оренди приміщення №1-11/08, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає орендодавцю за плату на певний строк на умовах цього договору у користування нежитлові приміщення загальною площею 5035,90 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 19, 21, 23, яке згідно з технічним паспортом на нежитловий будинок, складається із:

- підвалу загальною площею - 810,4 кв.м.;

- цокольного поверху загальною площею - 762,8 кв.м.;

- першого поверху загальною площею - 840,1 кв.м.;

- другого поверху загальною площею - 878,6 кв.м.;

- третього поверху загальною площею - 685,4 кв.м.;

- четвертого поверху загальною площею - 750,3 кв.м.;

- технічного поверху загальною площею - 128,3 кв.м.

За користування приміщенням (окрім підвалу) загальною площею 4 225,50 кв.м., на момент підписання даного договору встановлюється орендна плата в розмірі 185,49 грн. за 1 кв.м. орендованої площі в місяць, що в еквіваленті складає 24 долара США по офіційному курсу НБУ. На день укладання цього договору 1 долар США коштує: 7,70 гривень. Розмір орендної плати за користування приміщенням (окрім підвалу) складає суму 653 156,67 грн., крім того ПДВ на суму 130 631,33 грн., всього на загальну суму 783 788,00 грн. на місяць (п. 2.1 Договору).

Відповідно до п. 2.2 Договору за користування підвалом загальною площею 810,4 кв.м., на момент підписання даного договору встановлюється орендна плата в розмірі 137,40 грн. за 1 кв.м. орендованої площі в місяць, що в еквіваленті складає 17,80 доларів США по офіційному курсу НБУ. На день укладання цього договору 1 долар США коштує: 7,70 гривень. Розмір орендної плати за користування підвалом складає суму 92 790,80 грн., крім того ПДВ 18 558,16 грн., всього на загальну суму 111 348,96 грн. на місяць.

Пунктом 2.4 Договору визначено, що датою початку сплати орендної плати є дата оформлення двохстороннього акту прийому-передачі, а саме 01.04.2009 р. Орендна плата перераховується (сплачується) орендарем орендодавцю не пізніше 15-го числа місяця наступного за календарним місяцем, в якому приміщення знаходилось в оренді. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць, визначається шляхом коригування розміру місячної орендної палати за попередній місяць на офіційний індекс інфляції за попередній місяць, визначений Державним комітетом статистики України, та сплачується на підставі рахунку-фактури орендодавця.

Згідно із п. 2.6 Договору розмір орендної плати може бути змінено за письмовим погодженням сторін та у випадку встановленому п. 3.2.8 договору.

Орендар звільняється від сплати орендної плати за весь час, протягом якого приміщення не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає (п. 2.7 Договору).

Відповідно до п. 2.9 Договору всі фактичні витрати орендодавця, пов'язані з утриманням приміщення, а саме на оплату послуг енергопостачання, водопостачання, газопостачання, опалення, теплопостачання, прибирання прибудинкової території, вивозу сміття, експлуатаційні витрати, інші комунальні платежі, тощо орендарем не компенсуються.

Пунктами 3.1.4, 3.1.8, 3.1.10, 3.1.12 Договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату за користування приміщенням. За свій рахунок здійснювати поточний ремонт приміщення, технічне обслуговування, крім витрат, визначених пунктом 2.9 договору. Здійснити орендодавцю грошове відшкодування за ремонтно-будівельні роботи, проведені з метою поліпшення приміщення та пристосування його для використання орендарем відповідно до пункту 1.4 договору, на підставі рахунку-фактури орендодавця та за умови надання орендодавцем наступних документів:

- засвідченої обслуговуючим банком виписки з поточного рахунку орендодавця, яка підтверджує факт оплати орендодавцем ремонтно-будівельних робіт. Проектних робіт та інших робіт по поліпшенню приміщення;

- засвідчені копії актів (довідок), підтверджуючих факт здійснення робіт (надання послуг) (ф. №КБ-2в, ф. №КБ-3).

В строк до 16.05.2011 р. здійснити викуп об'єкта оренди за ціною, що буде встановлена сторонами на дату підписання договорів купівлі-продажу.

Відповідно до п.3.2.9 Договору орендар має право вимагати від орендодавця у разі припинення (в тому числі у зв'язку з достроковим розірванням) договору відшкодування вартості проведеного капітального ремонту, зроблених поліпшень та пристосування приміщень для використання відповідно до пункту 1.4 договору.

Пунктами 3.3.1, 3.3.5, 3.3.7 Договору визначено, що орендодавець зобов'язаний передати приміщення орендарю в строки, визначені договором по акту прийому-передачі. У разі припинення (в тому числі у зв'язку з достроковим розірванням) договору протягом 10 банківських днів з дня припинення дії договору відшкодувати орендарю витрати за проведений капітальний ремонт, проведені поліпшення та пристосування приміщення для використання відповідно до пункту 1.4 договору. В тому числі витрати, понесені орендарем згідно підпункту 31.10 договору. В строк до 16.05.2011 р. здійснити продаж орендарю об'єкта оренди за ціною, що буде встановлена сторонами на дату підписання договорів купівлі-продажу.

Договір набуває юридичної сили з моменту його підписання і діє протягом 30 (тридцяти) місяців з 14.11.2008 р. до 16.05.2011 р. Закінчення строку дії договору не звільняє сторони від виконання тих обов'язків, які залишились не виконаними під час дії договору (п. 5.1 Договору).

Як встановлено судом, 01.04.2009 між ТОВ «Конракт 2007» та Відкритим акціонерним товариством АБ «Укргазбанк» згідно Договору №1-11/08 від 14.11.2008 було підписано акт прийому-передачі приміщення, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв нежиле загальною площею 5035,90 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 19, 21, 23.

28.04.2009 ТОВ «Конракт 2007» та Відкритим акціонерним товариством АБ «Укргазбанк» було укладено Додаткову угоду до Договору №1-11/08 від 14.11.2008 відповідно до п. 1 якої сторони погодили п. 2.4 Договору викласти в наступній редакції:

« 2.4. Датою початку сплати орендної плати є дата оформлення двохстороннього акту прийому-передачі, а саме - 01.04.2009 р. Орендна плата перераховується (сплачується) орендарем орендодавцю не пізніше 15-го числа місяця наступного за календарним місяцем, в якому приміщення знаходилось в оренді. Орендар має право сплатити орендну плату до цієї дати за будь-який період, в тому числі авансом. У разі збільшення курсу долара США по відношенню до гривні, визначеного в пунктах 2.1 та 2.2 цього договору, сума орендної плати, яка підлягає до сплати орендарем на користь орендодавця, підлягає коригуванню (індексації) на коефіцієнт відношення поточного (на момент здійснення платежу) курсу долара США за визначеним НБУ курсом до курсу долара США, визначеного в пунктах 2.1 та 2.2 цього договору. Орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця на підставі цього договору. Орендар має право вимагати надання орендодавцем рахунку-фактури.».

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди сторони погодили п. 2.7 Договору викласти в наступній редакції: « 2.7. Орендар звільняється від сплати орендної плати за період до 01.04.2009 р.».

Пунктом 3 Додаткової угоди сторони погодили п. 2.9 Договору викласти в наступній редакції: « 2.9. Сторони обумовили, що всі фактичні витрати, пов'язані з утриманням приміщення, а саме на оплату послуг енергопостачання, водопостачання, газопостачання, опалення, теплопостачання, прибирання прибудинкової території, вивозу сміття, експлуатаційні витрати, інші комунальні платежі, тощо сплачуються орендодавцем до 01.04.2009 р. та орендарем не компенсуються. Після цієї дати всі витрати, пов'язані з утриманням приміщення, несе орендар та орендодавцем не компенсуються.».

Згідно із п. 4 Додаткової угоди сторони дійшли згоди п. 5.2 Договору викласти в наступній редакції: « 5.2. Якщо протягом одного календарного місяця від дати закінчення строку дії договору жодна із сторін не заявила про його припинення, то договір вважається продовженим на один календарний рік, але в будь-якому випадку договір втрачає свою силу 01.04.2015 р. У випадку продовження строку дії договору за цим пунктом, відповідним чином продовжується обов'язок зі сплати орендної плати згідно пункту 2.4 цього договору. Продовження строку договору оренди після 01.04.2015 р. можливе лише шляхом укладення нового договору оренди.».

Відповідно до п. 5 Додаткової угоди сторони погодили доповнити договір оренди такими пунктами:

« 3.5. Якщо сторони не приступлять до виконання обов'язків, встановлених пунктами 3.1.12 та 3.3.7 цього договору до 16.05.2011 р., відповідні обов'язки із викупу та продажу вважаються припиненими.

3.6. Передбачені пунктами 3.2.9 та 3.3.5 цього договору суми відшкодовуються шляхом віднімання із сум, належних до сплати орендодавцю як орендні платежі, на дату закінчення строку оренди. Якщо на момент закінчення оренди орендар не має заборгованості з орендних платежів, або ця заборгованість повністю погашається орендарем, то орендодавець зобов'язаний перерахувати відповідні суми на підставі рахунку орендаря протягом 10 банківських днів з дня отримання рахунку.

3.7. Орендар зобов'язаний забезпечити збереження об'єкту оренду з дати прийняття його в оренду за актом приймання-передачі. В разі виявлення пошкоджень об'єкту оренди на дату повернення його з оренди, орендодавець має право вимагати відшкодування збитків. Розмір збитків встановлюється на підставі акту обстеження об'єкту оренди, складеному орендодавцем.

3.8. Орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та повернути його орендодавцю протягом одного календарного місяця від дати закінчення оренди.

3.9. Строк позовної давності з усіх правовідносин за цим договором погоджено сторонами в десять календарних років.».

Спір у справі виник у зв'язку з тим, що на думку позивача Додаткова угода від 28.04.2009 укладена з порушенням норм законодавства, а тому існують підстави для визнання її недійсною.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі з таких підстав.

Згідно із ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За приписами ч. 1-5 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Крім того, п. 5 постанови пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до п. 2.10 постанови пленуму Вищого господарського суду України №11 від 29.05.2013 «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» якщо чинне законодавство прямо не визначає кола осіб, які можуть бути позивачами у справах, пов'язаних з визнанням правочинів недійсними, господарському суду для вирішення питання про прийняття позовної заяви слід керуватися правилами статей 1 і 2 ГПК. Отже, крім учасників правочину (сторін за договором), а в передбачених законом випадках - прокурора, державних та інших органів позивачем у справі може бути будь-яке підприємство, установа, організація, а також фізична особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин.

Таким чином, заявляючи позов про визнання недійсним договору, позивач має довести наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання угод недійсними і настанням відповідних наслідків.

Як на підставу для визнання недійсною Додаткової угоди позивач вказує на те, що заступник голови правління ПАТ «Укргазбанк» ОСОБА_5, підписуючи оспорювану Додаткову угоди, діяв за відсутності повноважень на її укладення.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Як вбачається із матеріалів справи, Додаткова угода від імені ПАТ «Укргазбанк» підписана заступник голови правління ОСОБА_5, який діяв на підставі довіреності від 26.03.2009.

Відповідно до ч. 1 ст. 237 Цивільного кодексу України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Згідно зі ст. 244 Цивільного кодексу України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Представництво за довіреністю може ґрунтуватися на акті органу юридичної особи. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Проте, сторонами до матеріалів справи довіреності від 26.03.2009 виданої на ім'я ОСОБА_5 не надано, як і не надано доказів, які б підтверджували факт, видачі ОСОБА_5 довіреності від 26.03.2009, а тому суд доходить висновку, що Додаткову угоду від імені ПАТ «Укргазбанк» підписано не уповноваженою на це особою.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги ПАТ «Укргазбанк» про визнання недійсною Додаткової угоди від 28.04.2009 правомірними та обґрунтованими.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укргазбанк» задовольнити повністю.

2. Визнати недійсною з моменту укладення Додаткову угоду від 28.04.2009 до Договору оренди №1-11/08 від 14.11.2008, що укладений між Публічним акціонерним товариством «Укргазбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Конракт 2007».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Конракт 2007» (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12-А, нежиле приміщення 31; ідентифікаційний код 35264171) на користь Публічного акціонерного товариства «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул. Єреванська, 1; ідентифікаційний код 23697280) судовий збір у розмірі 1 218 (одна тисяча двісті вісінадцять) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 16.11.2015 р.

Суддя В.О. Демидов