ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"01" грудня 2015 р.Справа № Б-50/86-09 вх. № 5274/2-50

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Міньковського С.В.

при секретарі судового засідання Єгоровій О.І.

за участю сторін: ліквідатор - ОСОБА_2,

пр-к пр-к ТОВ "ОТП Факторинг Україна" - ОСОБА_1 (дов. від 08.09.15 р.),

розглянувши заяву ТОВ "ОТП Факторинг Україна" про визнання недійсним результатів аукціону від 13.01.15 р.

По справі за заявою ФОП ОСОБА_3, м. Харків

до ФОП ОСОБА_3, м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою суду від 09.06.10 р. ФОП ОСОБА_3 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ухвалою суду від 20.03.13 р. для постійного управління майном та продажу майна банкрута ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2

Ухвалою суду від 12.05.15 р. призначено до розгляду в судовому засіданні заяву ТОВ "ОТП Факторинг України" про визнання результатів аукціону від 13.01.2015р. з продажу земельних ділянок (лот №1, № 2), що розташовані за адресою: с. Черкаська Лозова, Дергачівський район, Харківська область вул. Космічна 92 та 94 недійсним.

Ліквідатор на виконання вимог суду, надав суду письмові заперечення на заяву ТОВ "ОТП Факторинг Україна", в яких зазначає, що при реалізації земельних ділянок ліквідатором було дотримано порядок реалізації майна банкрута у відповідності до приписів Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство), та просить суд відмовити у її задоволенні, оскільки порядок проведення та результати аукціону відповідають нормам ст.ст. 41-49, 64,66 Закону про банкрутство. Крім того, ліквідатор банкрута надав листи кредитору з повідомленням про вручення з метою отримання згоди на реалізацію майна банкрута, акт про передання права власності на нерухоме майно від 05.03.2015р., договори купівлі-продажу обєктів аукціону від 13.01.15 р., що були засвідчені нотаріально.

У відзиві на заяву ТОВ «ОТП Факторинг Україна», покупець земельних ділянок ОСОБА_4 повідомила суд про те, що вона брала участь в аукціоні, остатньою були сплачені у повному обсязі грошові кошти у загальному обсязі 22959,90 грн за придбання з аукціону земельних ділянок, в звязку з чим просить суд відмовити у задоволенні заяви кредитору ТОВ «ОТП Факторинг Україна».

У письмовому відзиві Товарна біржа «Ресурс Інформ» просить суд у задоволенні заяви кредитору ТОВ «ОТП Факторинг Україна» відмовити, оскільки аукціон від 13.01.2015р. відбувся у відповідності до приписів ст. 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі Закон про банкрутство) та п.13.21.2. Правил біржової торгівлі на Товарній біржі «Ресурсінформ».

Представник ТОВ "ОТП Факторинг Україна" надав суду пояснення до заяви, в яких зазначив, що при реалізації заставного майна було порушено порядок його реалізації (ч.4 ст.66 Закону про банкрутство), а також зазначив те, що майно було реалізовано без згоди заставного кредитора та суду, чим порушено приписи ч.4 ст. 42 Закону про банкрутство в зв'язку з чим, просить суд задовольнити заяву в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заяву ТОВ "ОТП Факторинг Україна", письмові заперечення біржі, ліквідатора, ОСОБА_4, наданими сторонами суду документи, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що заява ТОВ "ОТП Факторинг Україна" про визнання недійсним результатів аукціону від 13.01.2015р. з продажу земельних ділянок банкрута підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Згідно преамбули Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" цей Закон встановлює умови та порядок відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом та застосування ліквідаційної процедури з метою повного або часткового задоволення вимог кредиторів.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі Закон про банкрутство ) визначено, що провадження у справах про банкрутство регулюється цим Законом, Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.

Постановою Господарського суду Харківської області про визнання боржника банкрутом від 09.06.2010 фізичну особу підприємця ОСОБА_3 було визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором банкрута було призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2

Згідно ст.1-1 розділу X Прикінцевих та перехідних положень Закону про банкрутство в редакції від 19.01.2013р. визначено, що положення цього Закону, що регулюють продаж майна в провадженні у справі про банкрутство, застосовуються господарськими судами під час розгляду справ про банкрутство, провадження у яких порушено до набрання чинності цим Законом.

У відповідності до ч.4 ст. 42 Закону про банкрутство в редакції від 19.01.2013 визначено, що продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує або суду.

Проте в матеріалах справи відсутні докази того, що ліквідатором ОСОБА_2 від ТОВ "ОТП Факторинг Україна", який є заставним кредитором, (том. 11. арк. справи 163-176, том. 12, арк. справи 3637) було отримано письмову згоду на продаж земельної ділянки площею 0,1575 га, кадастровий номер земельної ділянки :00:000:1824, що знаходиться за адресою: вул. Космічна, 94, с. Черкаська Лозова, Дергачівський р-н, Харківська обл. та на продаж земельної ділянки площею 0,1575 га, кадастровий номер земельної ділянки :00:000:1825, що знаходиться за адресою: вул. Космічна, 92, с. Черкаська Лозова, Дергачівський р-н, Харківська обл. Посилання ліквідатора на те, що він неодноразово звертався до заставного кредитора з пропозицією надати згоду на реалізацію вищезазначеного майна, проте кредитор, отримуючи всі повідомлення ліквідатора, жодного разу не надав йому відповіді (листи ліквідатора: від 28.10.13 р. №32/86-09, від 18.08.14 р. №01-34/430/8/6-09, від 01.09.14 р. №01-34/450/86-09) не є достатнім доказом, що засвідчує отримання згоди заставного кредитора ТОВ "ОТП Факторинг Україна" на продаж вищезазначених земельних ділянок, а до господарського суду з заявою про надання згоди на продаж вищезазначеної нерухомості у порядку ст.42 Закону про банкрутство ліквідатор не звертався.

У відповідності до ч.1.ст.58 Закону про банкрутство визначено, що організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України (при проведенні електронних торгів - також на своєму веб-сайті) оголошення про проведення аукціону, а також письмово повідомляє про проведення аукціону власника майна, замовника та інших осіб, визначених замовником. На думку суду, ліквідатор ОСОБА_2 повинен був довести до організатора аукціону необхідність письмового повідомлення ТОВ "ОТП Факторинг Україна", який є заставним кредитором, про проведення аукціону з продажу земельних ділянок, враховуючий його правовий статус у процедурі банкрутства ФОП ОСОБА_3 та відсутність письмової згоди заставного кредитора на продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення.

Згідно з ч.1 ст. 44 Закону про банкрутство передбачено, що після проведення інвентаризації та оцінки майна ліквідатор здійснює продаж майна банкрута такими способами: проведення аукціону та продажу майна безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Ліквідатором ФОП ОСОБА_3 був обраний спосіб продажу вищезазначених земельних ділянок, що є предметом забезпечення наслідком проведення аукціону.

Згідно з ч.6 ст. 49 Закону про банкрутство організатором аукціону є визначена замовником фізична або юридична особа, що має ліцензію на проведення торгів і з якою замовник аукціону уклав договір на проведення аукціону.

Організатор аукціону визначається замовником за конкурсом, що проводиться у визначеному замовником порядку, основними критеріями якого вважаються наявність ліцензії, достатній, але не менш як три роки, досвід проведення аукціонів, запропонована найменша сума винагороди.

Згідно ухвали господарського суду від 02.08.2014р., що набрала законної сили, визнано учасником провадження у справі про банкрутство ФОП ОСОБА_3 організатора аукціону Товарну біржу "Ресурс-Інформ", м. Харків.

У відповідності до ч.1 ст. 43 Закону про банкрутство встановлено, що майно, яке підлягає реалізації у ліквідаційній процедурі, оцінюється ліквідатором. Початковою вартістю цілісного майнового комплексу є сукупність визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. У відповідності до реєстру вимог кредиторів ФОП ОСОБА_3, що був складений ліквідатором (том.12 арк. справи 27-28) сукупність визнаних вимог кредиторів банкрута склала суму 8 133 230,87 грн.

Натомість ліквідатором ОСОБА_5 було сформовано початкову вартість майна банкрута лише з загальної суми вимог ТОВ "ОТП Факторинг Україна" у розмірі 3 587 216,99 грн., з урахуванням часткової сплати ліквідатором боргу заставному кредитору.

В подальшому ліквідатором з організатором аукціону ТБ "Ресурс-Інформ" було укладено договір про проведення відкритих торгів у формі аукціону від 25.09.2013р. за №1 (том.14 арк. справи 51-53), за умовами якого біржа зобовязалась організувати та провести аукціон з продажу майна банкрута відповідно до ЦК України про доручення, Закону про банкрутство та Правил біржової торгівлі ТБ «Ресурс-Інформ», а ліквідатор (замовник) був зобовязаний оплатити надані послуги (винагороду) у розмірі 10% від початкової вартості майна (п.5 цього договору). П.1.2. цього договору визначає, що обєктом аукціону є майно банкрута. Зазначений договір відповідає приписам ч.1 ст. 51 Закону про банкрутство в редакції від 19.01.13 р. У відповідності до додатку до договору № 4 від 16.09.2014р. між цими сторонами було організовано проведення відкритих торгів у формі аукціону з продажу вищезазначених земельних ділянок.

У відповідності до ч. 5 ст. 51 Закону про банкрутство встановлено функції організатора аукціону, до яких відноситься опублікування і розміщення повідомлення про продаж майна боржника і повідомлення про результати проведення торгів. приймання заявки на участь в аукціоні, укладання із заявниками договори про завдаток, визначення учасників торгів, здійснення проведення торгів, визначення переможця торгів, підписання протоколу про результати проведення торгів, повідомлення учасників торгів про результати проведення торгів.

З урахуванням вищенаведеного необхідно зазначити, що продаж майна в процедурі банкрутства (за приписами розділу IV продаж майна в провадженні у справі про банкрутство Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в редакції від 19.01.2013р.) організатором аукціону, який виступає як товарна біржа, не є біржовою операцією та (або) біржовими торгами у розумінні ст. 281 ГК України (біржові торги) і положень Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991р. із змінами та доповненнями на підставі наступного.

Згідно з ч. 1 ст.279 ГК України визначено, що товарна біржа є особливим суб'єктом господарювання, який надає послуги в укладенні біржових угод, виявленні попиту і пропозицій на товари, товарних цін, вивчає, упорядковує товарообіг і сприяє пов'язаним з ним торговельним операціям. Товарна біржа не займається комерційним посередництвом і не має на меті одержання прибутку.

У відповідності до ст.281 ГК України правила біржової торгівлі розробляються відповідно до законодавства і є основним документом, що регламентує порядок здійснення біржових операцій, ведення біржової торгівлі та розв'язання спорів з цих питань.

Ч.3 та ч.4 ст. 281 ГК України визначає, що біржовими торгами є торги, що публічно і гласно проводяться в торговельних залах біржі за участі членів біржі по товарах, допущених до реалізації на біржі в порядку, встановленому правилами біржової торгівлі. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам - громадянам, зареєстрованим на біржі відповідно до її статуту для виконання доручень членів біржі, яких вони представляють, щодо здійснення біржових операцій.

У відповідності ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:

а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі;

б) якщо її учасниками є члени біржі;

в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

З урахування вищенаведеного можливо визначити, що біржові торги (біржова торгівля) це є організоване укладення біржових угод, які ведуть до зміни права власності на предмет торгів, з обовязковою наявністю у організаторів торгівлі єдиного торгівельного залу і правил біржової торгівлі для осіб (членів біржі або брокерів), які мають виключне право на укладення цих угод за свій рахунок для іншої особи. Відповідно субєктний склад учасників біржових торгів і субєктний склад біржової угоди у більшості випадків не збігається. Особливості біржової торгівлі полягає в тому, що безпосередньо продавці та покупці товарів повинні користуватися послугами спеціальних посередників біржових брокерів (ст.16 Закону про товарну біржу), які виконують біржові операції стандартизованим товаром відповідно до біржових вимог (ст.15 Закону про товарну біржу) за дорученням клієнтів не членів біржі за комісійну винагороду.

Разом з тим чинне законодавство, зокрема, положення розділу IV Закону про банкрутство надає можливість товарній біржі при організації та проведенні торгів (аукціонів) небіржовим товаром банкрута здійснювати позабіржове посередництво як різновид торгового посередництва за договором про проведення аукціону, виконуючи відповідні функції, перелік яких визначений ч.5 ст.51 Закону про банкрутство. Однак, суд звертає увагу, що така діяльність біржі перестає бути біржовою. Це говорить про те, що при організації та проведенні торгів (аукціонів) з продажу майна банкрута не можуть бути застосовані товарною біржою Правила біржової торгівлі, що є документом, який регламентує порядок здійснення біржових операцій, ведення біржової торгівлі та розвязання спорів з цих питань, а застосовуються лише положення Закону про банкрутство. Так, ч.1 ст. 49 цього Закону про банкрутство визначає, що продаж майна банкрута здійснюється у порядку встановленому Законом про банкрутство шляхом проведення торгів у формі аукціону.

Як було зазначено раніше, між ліквідатором та ТБ «Ресурс-Інформ» був укладений договір про проведення відкритих торгів у формі аукціону від 25.09.2013р.

У відповідності до ч. 1 ст. 66 Закону про банкрутство, якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості.

Відповідно до додатку №4 від 16.09.14 р. до цього договору було організовано проведення відкритих торгів у формі аукціону з продажу зазначених земельних ділянок без можливості зниження початкової вартості. Аукціон було призначено на 21.10.14 р. Початкову вартість майна банкрута встановлено в сумі 1 793 608,50 грн. за кожну земельну ділянку, що в загальній сумі дорівнює розміру кредиторських вимог ТОВ "ОТП Факторинг Україна". Аукціон не відбувся у зв'язку з відсутністю бажаючих придбати майно.

У відповідності до ст.55 Закону про банкрутство визначено, що аукціон визнається таким, що не відбувся, у разі: відсутності учасників або наявності на торгах лише одного учасника. Рішення про визнання аукціону таким, що не відбувся, приймається організатором у триденний строк після виникнення підстави для такого визнання.

Згідно до ч. 2 ст. 66 Закону про банкрутство, повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону.

Відповідно до додатку №5 від 27.10.14 р. до договору про проведення відкритих торгів від 25.09.13 р. ТБ «Ресурс-Інформ» було організовано проведення торгів з продажу земельних ділянок з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50% початкової вартості. Перший повторний аукціон було призначено на 02.12.14 р. та початкову вартість земельних ділянок було зменшено на 20% і встановлено у розмірі 1 434 886,80 грн. кожна. Проте, аукціон не відбувся в зв'язку з відсутністю бажаючих придбати майно.

У відповідності до ч. 3 ст. 66 Закону про банкрутство, якщо інше не встановлено договором про проведення аукціону, другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості.

Відповідно до додатку №6 від 02.12.14 р. до договору про проведення відкритих торгів від 25.09.13 р. ТБ «Ресурс-Інформ» було організовано проведення торгів з продажу земельних ділянок банкрута з можливістю зниження початкової вартості без встановлення граничної вартості майна.

Другий повторний аукціон з продажу земельних ділянок відбувся 13.01.15 р., Початкову (стартову) ціну лотів з продажу земельних ділянок банкрута було зменшено на 20% і встановлено у розмірі 1 147 909,44 грн. кожна. Аукціон проводився з можливістю зниження початкової вартості без встановлення граничної вартості майна.

Після оголошення ліцитатором стартової ціни у розмірі 1 147 909,44 грн. і за лотом №1 і за лотом № 2 учасники аукціону не зробили пропозицій. Через це ліцитатор був змушений розпочати знижувати ціну на крок аукціону, що був встановлений в розмірі 1 % від початкової (стартової) ціни майна на цьому аукціоні. Під час оголошення ціни 1097 034 грн. 99 коп. за лотом №1 та лотом № 2 за кожну земельні ділянку жоден з учасників цю ціну не підтвердив. Оскільки аукціон проводився з можливістю зниження початкової вартості без встановлення граничної вартості майна, учасник № 1 (ОСОБА_4М.) самостійно запропонувала свою ціну з голосу. Таким чином ціна за лотом №1 та за лотом № 2 на аукціоні за кожну земельну ділянку банкрута, яку запропонувала ОСОБА_4, становила 11 479,53 грн. Від іншого учасника гр. ОСОБА_6 пропозицій не надійшло. Протокол № 1 та протокол № 2 проведення відкритих торгів у формі аукціону був підписаний ОСОБА_4 (т. 14 арк.с. 99-100). Хід і порядок проведення аукціону № 1 також був зафіксований відеозаписом від 13.01.2015р. В подальшому був складний акт про передання права власності на нерухоме майно (земельні ділянки) (ст.75 Закону про банкрутство) (т. 14 арк. справи 106, 111), 05.03.2015р. були укладені договори купівлі-продажу вищевказаних обєктів аукціону (ст. 50 Закону про банкрутство) (т. 14 арк. справи. 103-104, 108-109).

В своїх письмових поясненнях організатор аукціону посилається на п.13.21.2. правил біржової торгівлі ТБ «Ресурс Інформ», в яких передбачається можливість учасника аукціону самостійно пропонувати ціну з голосу (кратну кроку аукціону) в процесі аукціону. Проте, як зазначалося вище, положення правил біржової торгівлі не можуть застосовуватися прі організації та проведенні аукціону з продажу майна банкрута.

Згідно ч. 4 ст. 67 Закону про банкрутство зазначено, що під час проведення аукціону з можливістю зниження початкової вартості, за відсутності бажаючих укласти договір ліцитатор знижує початкову вартість на крок аукціону доти, доки не виявиться бажаючий укласти договір. Це означає, що ліцитатор зобовязаний на аукціоні поступово знижувати початкову вартість майна банкрута на крок аукціону, який визначений у договорі про проведення аукціону, повідомляючи про кожну послідуючу ціну продажу товару учасників аукціону відповідно до кроку аукціону.

Ст.64 Закону про банкрутство визначає, що ліцитатор перед початком аукціону інформує про спосіб повідомлення про готовність укласти договір.

У відповідності до ч. 4 ст. 64 Закону про банкрутство передбачено, що якщо перед початком аукціону не було оголошено про інший спосіб повідомлення про готовність укласти договір (за допомогою електронних засобів, шляхом подання пропозицій виключно з голосу тощо), під час аукціону учасники повідомляють про готовність укласти договір на умовах оголошеної ліцитатором ціни, піднімаючи аукціонну картку з номером, повернутим до ліцитатора, або одночасно піднімаючи картку учасника аукціону і пропонують свою ціну.

Це означає, що спосіб повідомлення про готовність укласти договір учасника аукціону за загальним правилом здійснюється шляхом піднімання учасником аукціону аукціонної картки з номером, повернутим до ліцитатора, або одночасно піднімання картки учасника аукціону і пропонування своєї ціні товару.

За бажанням учасників аукціону, спосіб повідомлення про готовність укласти договір може здійснюватися шляхом подання пропозицій учасниками на аукціоні ліцитатору з голосу, про що учасники обовязково повідомляють (оголошують) ліцитатору перед початком аукціону.

Проте, готовність учасника на укладення договору під час проведення аукціону шляхом подання пропозицій виключно з голосу, не надає такому учаснику підстав для повідомлення ліцитатору на аукціоні з голосу про готовність укладення договору наслідком пропонування своєї ціні без обмеженні вартості (сукупності кроків), але за ціною, яка кратна «кроку аукціону». Отже, учасник аукціону про готовність укладення договору наслідком пропонування своєї ціни за товар з голосу може лише тоді, коли таку ціну товару, що є кратній кроку аукціону, оголосить ліцитатор при поступовому зниженні вартості товару.

Відповідно до приписів ч.5 ст. 66 Закону про банкрутство на другому повторному аукціоні, якщо після зниження початкової вартості виявиться бажаючий (бажаючі) укласти договір, аукціон проводиться у загальному порядку. Це зазначає, що якщо після зниження ліцитатором початкової вартості товару на крок аукціону виявився бажаючий з учасників аукціону укласти договір за запропоновану ліцитатором ціну товару, ліцитатор наслідком триразового оголошення такої ціни одночасно з третім ударом молотка оголошує переможцем учасника, який запропонував найвищу ціну, та пропонує йому негайно сплатити ціну, якщо іншими учасники аукціону не буде запропоновано ліцитатору вища ціна цього товару на крок аукціону (тобто для покупки товару інший учасник аукціону повинен створити перевищення своєї пропозиції над попередньої пропозицією іншого учасника на визначений крок аукціону), що відповідає приписам ч.6 ст.64 Закону про банкрутство.

Відповідно до протоколів № 1 та № 2 проведення відкритих торгів у формі аукціону з продажу земельних ділянок банкрута ліцитаторам поступово знижувалось на крок аукціону початкова вартість земельних ділянок до суми 1079034 грн. Проте, під час оголошення ціни 1 097 034 грн. 99 коп. за лотом №1 та лотом № 2 за кожну земельні ділянку банкрута жоден з учасників цю ціну не підтвердив. В подальшому учасник № 1 (ОСОБА_4М.) самостійно запропонувала з голосу за земельні ділянки банкрута свою ціну, що становила 11 479,53 грн. кожна. При відсутності пропозицій від іншого учасника № 2 ОСОБА_6 переможцем аукціону стала ОСОБА_4

З вищенаведеного слідує, що організатором аукціону при проведенні другого повторного аукціону з продажу земельних ділянок банкрута не було дотримано порядок, що визначний ст.64, 66 Закону про банкрутство в частині поступового зниження організатором аукціону (ліцитатором) початкової вартості земельних ділянок банкрута на крок аукціону, доки не виявиться бажаючий з учасників укласти договір.

Ч. 3 ст. 55 Закону про банкрутство в редакції від 19.01.13 р. встановлено, що результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Отже, за приписами ч. 3 ст. 55 Закону про банкрутство можуть бути визнані результати аукціону недійсними в разі порушень: порядку проведення аукціону (його результатів), повторного аукціону, аукціону, проведеного в електронній формі, аукціону з продажу прав вимоги (ст.ст. 64-75 Закону про банкрутство).

Ст.75 Закону про банкрутство визначено, що передача майна замовником аукціону і прийняття його покупцем здійснюється за передавальним актом, що підписується сторонами і оформлюється відповідно до законодавства.

У відповідності до ч.3 ст.75 Закону про банкрутство визначено, що акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення.

Проте, як свідчать матеріали справи, акти передання права власності на нерухоме майно (земельні ділянки) передано нотаріусу лише через півтора місяця 05.03.2015р. (том. 14 арк. справи 106,111), після повної оплати грошових коштів переможцем аукціону ОСОБА_4, що підтверджує договори купівліпродажу земельних ділянок, які засвідчені приватним нотаріусом 05.03.2015р.

Разом з тим, у відповідності до ст.71 Закону про банкрутство встановлено, що переможець аукціону, учасники якого відповідно до цього Закону не сплачують гарантійних внесків, зобов'язаний сплатити запропоновану ним ціну у межах 40 прожиткових мінімумів відразу після оголошення його переможцем аукціону. Організатор аукціону зобов'язаний забезпечити технічні можливості для негайної оплати готівкою або платіжною карткою.

Ч.3. ст. 71 Закону про банкрутство визначає, що протягом п'яти днів з дати підписання цього протоколу замовник аукціону надсилає переможцеві торгів пропозицію щодо укладення договору купівлі-продажу майна разом з проектом цього договору відповідно до поданої переможцем торгів пропозиції щодо встановлення ціни цього майна.

У разі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний лот.

Ч. 4 ст.71 Закону про банкрутство встановлено, що переможець торгів повинен протягом п'яти днів з дня одержання проекту договору підписати його та перерахувати кошти за придбане майно на зазначений у протоколі номер банківського рахунка. Строк оплати може бути продовжено за згодою організатора аукціону, але не довше ніж на десять календарних днів, за умови сплати переможцем торгів не менш як 50 відсотків ціни продажу майна.

Згідно протоколів № 1 та № 2 про проведення аукціону від 13.01.2015р. (том. 14 арк.справи 99, 100), які були підписані замовником (ліквідатором ОСОБА_2Л.), ліцитатором ОСОБА_7 та переможцем аукціону ОСОБА_4 встановлено, що грошові кошті у розмірі 10 331,58 грн. переможцем аукціону сплачуються за придбане майно (земельні ділянки) протягом 5 днів з дня одержання проекту договору купівлі-продажу.

З вищенаведеного вбачається, що організатором аукціону та переможцем аукціону ОСОБА_8 було порушено порядок сплати ціни відповідно до норм ст.71 Закону про банкрутство та умов протоколів аукціону від 13.01.2015р.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає достатньо обґрунтовані підстави для визнання результатів аукціону від 13.01.2015р. недійсними

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 1, 49, 55-75 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст. 86 ГПК України,

УХВАЛИВ:

1. Визнати результати аукціону з продажу земельних ділянок ФОП ОСОБА_3, що розташовані за адресою: с. Черкаська Лозова, Дергачівський район, Харківська область, вул. Космічна 92 та 94, які були оформлені протоколом проведення відкритих торгів № 1 та № 2 від 13.01.15 р. недійсними.

2. Ухвалу направити заявнику, ліквідатору, ОСОБА_9, біржі.

Ухвала підписана 07.12.2015 р.

Суддя Міньковський С.В.