ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

30 листопада 2015 р. Справа № 902/1363/15

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" (вул. Фрунзе, 19-21, м. Київ, 04080)

до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 22500)

про стягнення 21 291,81 грн.

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Cекретар судового засідання Матущак О.В.

Представники :

позивача: не з"явився

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Публічне акціонерне товариство "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" звернулось з позовом до господарського суду Вінницької області про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 21 291,81 грн. з яких: 20 907,09 грн. боргу з орендної плати та витрат на утримання орендованого приміщення з урахуванням індексації та 384,72 грн. 3% річних.

Ухвалою від 02.10.2015р. у даній справі порушено провадження та призначено її до розгляду на 27.10.2015р.

Ухвалою від 27.10.2015р. розгляд справи відкладено на 30.11.2015р.

В судове засідання 30.11.2015р. позивач та відповідач повноважних представників не направили; відповідач відзиву на позов та витребувані документи не надав.

Про дату, час та місце розгляду справи сторони повідомлені належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення позивачу 02.11.2015р. за № 427.

Ухвала суду про відкладення розгляду справи від 27.10.2015р. надіслана відповідачу за вказаною у позовній заяві адресою, що є адресою його місцепроживання відповідно до витягу з ЄДР (АДРЕСА_1, 22500) - рекомендованою кореспонденцією з поштовим повідомленням, яке до суду ще не повернуто. Разом з тим, з даних офіційного сайту "Відстеження пересилання поштових відправлень" вбачається, що вказана корреспонденція відповідачу доставлялась 06.11.2015 р.

Відповідно до абзацу першого пункту 3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду (абзац третій пункту 3.9.1. Постанови №18).

На підтвердження належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду даної справи, судом долучено до матеріалів справи копію реєстру поштових відправлень № 1320 та витягу з офіційного сайту "Відстеження пересилання поштових відправлень".

Отже судом вчинено усі можливі дії для повідомлення позивача та відповідача про час і місце розгляду справи.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

05.09.2014р. між Публічним акціонерним товариством "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна № 1442, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне (без права викупу) користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення (далі - Майно), загальною площею 37,2 кв.м., що розміщене за адресою: 04080, м.Київ, вул.Фрунзе 12, на 1 поверсі будівлі (будівля належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності від 06.09.2000 р., а.с. 83), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.01.2014 року, виконаним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Фінпрайс" та становить 219 237 (двісті дев'ятнадцять тисяч двісті тридцять сім) гривень 87 копійок без врахування ПДВ.

Відповідно до п. 1.2. Договору, майно передається в оренду для розміщення: офісу площею 20,7 кв.м. та складу площею 16,5 кв.м.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у пункті 10.1. Договору, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акту приймання-передачі Майна (п. 2.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору, Орендна плата за користування Майном визначається за домовленістю Сторін і становить: по офісу без ПДВ за базовий місяць оренди: 2057,58 грн.; по складу без ПДВ за базовий місяць оренди: 1366,70 грн. Загальна сума без ПДВ становить 3424,28 грн.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок Орендодавця Орендарем щомісячно, незалежно від результатів фінансово-господарської діяльності Орендаря, до 10-го числа поточного місяця. На вимогу Орендодавця Орендар зобов'язаний проводити звіряння розрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння та самостійно отримувати від Орендодавця оформлені рахунки, акти та інші документи (п. 3.3. Договору).

Орендар зобов'язаний протягом 10-и календарних днів після підписання Договору здійснити оплату за перший календарний місяць оренди на рахунок Орендодавця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції після повідомлення державного органу статистики. Зобов'язання по сплаті орендної плати виникають у Орендаря з моменту підписання Акту приймання-передавання Майна (п. 3.4. Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7. Договору).

Цей договір укладено строком на сім місяців, що діє з 22 вересня 2014 року по 31 березня 2015 року включно. Відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України Сторони встановили, що умови Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли з 22 вересня 2014 року (п. 10.1. Договору).

В цей Договір можуть бути внесені зміни (в тому числі, додаткові умови, які виходять з особливостей оренди) за взаємною згодою Сторін, що оформляється Додатковою угодою до цього Договору. Пропозиції про зміни та доповнення до цього Договору розглядаються Сторонами протягом одного місяця з дати отримання пропозиції (п. 10.3. Договору).

Зміни, доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені в письмовій формі та підписані повноважними представниками Сторін (п. 10.4. Договору).

У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов протягом одного місяця до закінчення строку його чинності Договір продовжується за згодою Сторін на строк, необхідний Орендодавцю для отримання дозволу на передачу Майна в оренду від суб'єкта, уповноваженого управляти Майном , і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Після отримання дозволу укладається новий договір оренди (п. 10.6. Договору).

До цього Договору додаються і є його невід'ємною частиною: додаток № 1 - акт приймання-передавання орендованого Майна, додаток № 2 - план орендованого Майна (п. 10.6. Договору) (а.с. 8-15).

05.09.2014р. сторони уклали Договір № 1442-1 про відшкодування фактичних накладних витрат по утриманню, обслуговуванню та експлуатації орендованого приміщення, відповідно до якого Орендодавець надає послуги по утриманню, обслуговуванню та експлуатації орендованого приміщення (вода, теплоенергія, електроенергія, охорона будівлі, вивіз побутових відходів) із розрахунку на 37,2 кв.м орендованих приміщень. Орендодавець не надає послуги по прибиранню орендованого приміщення. Орендар користується наданими послугами та бере участь у витратах Орендодавця на виконання вказаних послуг згідно розрахунків.

Відповідно до п. 2.1. Договору № 1442-1, розмір відшкодування розраховується на підставі тарифів підприємств - постачальників вказаних послуг і складеного Орендодавцем розрахунку споживання Орендарем зазначених послуг згідно орендованої площі на підставі виставлених Орендодавцю до оплати рахунках у порядку, передбаченому в п.2.6. цього Договору.

У випадку встановлення лічильників Орендар оплачує фактичні накладні витрати на підставі показань лічильників і відповідних тарифів згідно з виставленими Орендодавцем до оплати рахунків у порядку, передбаченому в п.2.6. цього Договору (п. 2.2. Договору № 1442-1).

Розрахунки за спожиту теплоенергію, електроенергію здійснюються згідно орендованої площі, виходячи з розрахунків Орендодавця за послуги на подання електроенергії та теплоенергії (п. 2.3. Договору № 1442-1).

Плата за водокористування здійснюється згідно розрахунків Орендодавця (п. 2.4. Договору № 1442-1).

Розмір плати за експлуатаційні послуги (охорона об'єкту, вивіз побутових відходів, тощо) залежить від їх складу і визначається окремим розрахунком (п. 2.5. Договору № 1442-1).

Орендар оплачує (компенсує) фактичні накладні витрати на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем, протягом 3 (трьох) банківських днів від дати одержання рахунку або на підставі Акта відшкодування витрат протягом 3-х (трьох) банківських днів з моменту його підписання Сторонами. Орендар зобов"язаний самостійно отримати від Орендодавця оформлений рахунок та акти. У разі відсутності у Орендаря рахунку на оплату (компенсацію) фактичних накладних витрат, Орендар зобов"язаний оплатити (компенсувати) фактичні накладні витрати не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за оплачуваним, у розмірі середньомісячної оплати (компенсації) за комунальні послуги, що сплачувалися Орендарем за попередній період дії цього Договору (п. 2.6. Договору № 1442-1).

Цей Договір укладено строком на сім місяців, що діє з 22 вересня 2014 року по 31 березня 2015 року включно, а в частині обов'язків по розрахунках, у разі невиконання їх Орендарем чи Орендодавцем, до повного проведення розрахунків. Відповідно до ч.3 ст.631 Цивільного кодексу України Сторони встановили, що умови Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли з 22 вересня 2014 р. (п. 5.1. Договору № 1442-1).

На виконання умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна № 1442, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування на термін дії Договору оренди індивідуально визначене нерухоме майно: нежитлове приміщення загальною площею 37,2 кв.м, у т.ч. під офіс - 20,7 кв.м. та під склад -16,5 кв.м, що розміщене на 1 поверсі за адресою: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе 12 з правом використання на загальних засадах місць загального користування, про що складено акт прийому-передачі орендованого майна від 22.09.2014р (а.с. 16).

08.12.2014р. відповідач звернувся до позивача з листами, в яких відповідач просив: з 15.12.2014р. змінити орендовану площ 37,2 кв.м. (приміщення на 1 поверсі за адресою вул. Фрунзе 12) на 29,2 кв.м. (приміщення на 2 поверсі за адресою вул. Фрунзе 12), внести відповідні зміни до Договору оренди № 1442 та № 1442-1 від 05.09.2014р.; з 15.12.2014р. припинити дію Договорів оренди № 1442 та № 1442-1 від 05.09.2014р. та прийняти приміщення №6 на 1 поверсі за адресою вул. Фрунзе, 12; також в даних листах відповідач зобов"язувався погасити заборгованість по орендних платежах до 30.12.2014р. (а.с. 44,45).

08.12.2014р. сторони підписали розрахунок оплати орендних платежів на грудень 2014 року (а.с. 48), в якому затвердили наступний графік погашення заборгованості по оплаті орендних платежів ФОП ОСОБА_1 за Договорами оренди № 1442 і № 1442-1 від 05.09.2014р.:

Площа 37,2 кв.м.за вересеньза жовтеньза листопадгрудень орієнтовно
Місячний поточний платіж по оренді1268,54329,784412,044412,04
Орієнтовні Комунальні платежі126,29237,95953,06953,06
Разом1394,794567,735365,15365,1
Всього оплатити до 30.12.2014р. 11 327,62

15.12.2014р. сторони уклали додаткову угоду № 1 до Договору № 1442 від 05.09.2014р. оренди індивідуально визначеного нерухомого майна між АТ УкрНДІАТ та ФОП ОСОБА_1, відповідно до якої на підставі звернення Орендаря (заява від 08.12.14р.) про заміну орендованої площі та внесення відповідних змін до Договору оренди та пунктів 10.3., 10.4. Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна № 1442 від 05.09.2014 року, Сторони домовились внести наступні зміни у діючий Договір, а саме: пункт 1.1. по тексту Договору викласти в наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне (без права викупу) користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення (далі - Майно), загальною площею 29,2 кв.м, що розміщене за адресою: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе 12, на 2 поверсі будівлі, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.01.2014року, виконаним суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Фінпрайс" та становить 163 909 (сто шістдесят три тисячі дев'ятсот дев'ять) гривень 24 копійок без врахування ПДВ". Пункт 1.2. по тексту Договору викласти в наступній редакції: "1.2. Майно передається в оренду для розміщення складу площею 29,2 кв.м.". Пункт 3.1. по тексту Договору викласти в наступній редакції: "3.1. Орендна плата за користування Майном визначається за домовленістю Сторін і становить без ПДВ за базовий місяць оренди: 2530 (дві тисячі п'ятсот тридцять) гривень 67 копійок". Додаткова угода № 1 є невід'ємною частиною Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна № 1442 від 05.09.2014 року (а.с. 19).

Тієї ж дати 15.12.2014р. сторони підписали акт прийому-передачі орендованого майна (повернення) згідно з яким Орендар повертає, а Орендодавець приймає нежитлові приміщення площею площею 37,2 м.кв., що розміщене на 1 поверсі в будівлі за адресою: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 12 (а.с. 18).

Оплата за користування та додаткових комунальних послуг за вказаним договором відповідачем не здійснювалась.

Наведене стверджується матеріалами справи та відсутністю заперечень відповідача на позов.

Дослідивши та оцінивши обставини та докази по справі, суд дійшов такого висновку.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач всупереч умовам договору оренди № 1442 від 05.09.2014р. не платив орендну плату за користування об"єктом оренди, у зв" язку з чим заборгував позивачу за оренду майна за період з вересня 2014 року по грудень 2014 року 12209,25 грн.

При цьому судом встановлено, що позивач при обрахунку орендної плати за вказаний період припустився арифметичних помилок, внаслідок чого зайво заявлено до стягнення 73,27 грн. орендної плати (здійснений судом розрахунок долучено до справи).

Також всупереч умовам договору № 1442-1 від 05.09.2014р. про відшкодування фактичних накладних витрат по утриманню, обслуговуванню та експлуатації орендованого приміщення, відповідач не оплачував ці витрати, в зв"язку з чим заборгував позивачу за відшкодування витрат на утримання орендованого майна за період з вересня 2014 року по грудень 2014 року 2003,20 грн.

Крім суми боргу, позивачем, за неналежне виконання грошових зобов'язань пред'явлено до стягнення з відповідача 384,72 грн. 3% річних за період з 11.09.2014р. по 24.09.2015р. та 6621,37 грн. втрат від інфляції за період з вересня 2014 р. по серпень 2015 р. (а.с. 40-42).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконав зобов'язання у вказаний строк, він є боржником, що прострочив.

Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Разом з тим, позивач не врахував того, що сторонами погоджено графік погашення заборгованості (а.с. 48), відповідно до якого строк погашення заборгованості становить до 30.12.2014р.

Підписавши цей графік, сторони змінили строк виконання зобов"язань за вказаними вище договорами, встановивши його до 30.12.2014 р. Отже право вимоги виникло 30.12.2014 р. і 3% річних та інфляційні можуть нараховуватись з 31.12.2014 р., а не з 11.09.2014р., як зазначено у розрахунку позивача.

В зв"язку з цим, позовні вимоги про стягнення з відповідача 384,72 грн. 3% річних за період з 11.09.2014р. по 24.09.2015р. підлягають частковому задоволенню в розмірі 249,52 грн.(12209,25+2003,20) х 3%:365х268дн.=313,06 грн.), а вимоги про стягнення інфляційних - в сумі 4662,19 грн. за період з січня по серпень 2015 р.

В решті незадоволеної частини позову слід відмовити.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору підлягають віднесенню на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 22500; номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" (вул. Фрунзе, 19-21, м. Київ, 04080; , п/р 229 в АТ "Укрексімбанк", МФО 322313) 12 209,25 грн. (дванадцять тисяч двісті дев"ять гривень 25 коп.) боргу зі сплати орендної плати, 2003,20 грн. (дві тисячі три грн. 20 коп.) у відшкодування витрат на утримання орендованого майна, 313,06 грн. (триста тринадцять гривень 06 коп.) 3% річних, 5427,12 грн. (п"ять тисяч чотириста двадцять сім грн. 12 коп.) інфляційних та 1141,39 грн. (одну тисячу сто сорок одну грн.39 коп.) у відшкодування витрат на сплату судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04 грудня 2015 р.

Суддя Кожухар М.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Фрунзе, 19-21, м. Київ, 04080)

3 - відповідачу (АДРЕСА_1, 22500)