ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2015 року Справа № 915/1879/15

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi суддi ОСОБА_1,

за участю:

секретаря судового засідання Долгової А.О.,

представника позивача: ОСОБА_2 - договір від 27.07.2015,

представника відповідача: не зявився,

представника 3-ї особи: не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фермерського господарства "Оляна"

(юридична адреса: 55244, Миколаївська обл., Первомайський р-н, с.Новоолександрівка)

(поштова адреса: 54030, АДРЕСА_1),

до відповідача: Публічного акціонерного товариства "Завод Фрегат"

(55210, Миколаївська обл., м.Первомайськ, вул.Корабельна, 50),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Реєстраційна служба Первомайського міськрайуправління юстиції у Миколаївській області

(55213, Миколаївська обл., м.Первомайськ, вул.Грушевського, 1),

про: визнання договору купівлі-продажу від 07.12.1992 дійсним та визнання права власності, -

Згідно заяви про зміну предмету позову (вх. №22075/15 від 30.11.2015): визнання права власності на будівлі та споруди, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу від 07.12.1992, укладеного між Фермерським господарством «Оляна» та Заводом «Фрегат», щодо передачі у власність будівель та споруд, дійсним та визнання за Фермерським господарством «Оляна» права власності на будівлі та споруди, розташовані по вул.Ясна №3 у с.Новоолександрівка, Первомайського району Миколаївської області, які складаються з літ.А-1 - свинарник площею 1801,1 кв.м; літ.а - тамбур площею 13,2 кв.м; літ.а' - сарай площею 8,7 кв.м; літ.а'' - тамбур площею 13,5 кв.м; літ.а''' - сарай площею 4,3 кв.м; літ.Б - навіс площею 192,9 кв.м; башта Рожновського №1, трансформатор №2.

30.11.2015 позивачем було подано до суду уточнення до позову б/н, б/д (вх.№22075/15) (а.с.30-31), які фактично є зміною підстав позову, в яких позивач просить визнати за Фермерським господарством «Оляна» право власності на будівлі та споруди, розташовані по вул.Ясна №3 у с.Новоолександрівка, Первомайського району Миколаївської області, які складаються складаються з літ.А-1 - свинарник площею 1801,1 кв.м; літ.а - тамбур площею 13,2 кв.м; літ.а' - сарай площею 8,7 кв.м; літ.а'' - тамбур площею 13,5 кв.м; літ.а''' - сарай площею 4,3 кв.м; літ.Б - навіс площею 192,9 кв.м; башта Рожновського №1, трансформатор №2, за набувальною давністю.

Враховуючи, що відповідно до ч.4 ст.22 ГПК України, позивач скористався своїм правом змінити підставу позову до початку розгляду справи по суті, судом розглядаються позовні вимоги викладені у заяві позивача від 30.11.2015.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що у листопаді 1992 року Фермерське господарство «Оляна» звернулось до Заводу «Фрегат» із заявою про придбання підсобного господарства заводу. Після чого, у грудні 1992 року між ними було складено у простій письмовій формі акт прийому-передачі майна у власність господарства. З того часу, фермерське господарство володіє переданим майном безперервно, відкрито, жодним чином не приховуючи цього фатку, що у відповідності до вимог ст.344 Цивільного кодексу України є підставою набуття права власності за набувальною давністю.

02.12.2015 від відповідача до суду надійшла письмова заява №253-3271 від 23.11.2015, згідно якої відповідач визнає заявлені позовні вимоги та просить розглянути справу без участі представника відповідача.

Представник 3-ї особи у судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення (а.с.26).

Керуючись ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників відповідача та 3-ї особи за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 02.12.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

При прийнятті рішення судом взято до уваги наступне.

У листопаді 1992 року Фермерське господарство «Оляна» звернулось до Заводу «Фрегат» з заявою про придбання підсобного господарства заводу.

27.11.1992 згідно наказу директора Заводу «Фрегат» №829, з метою здійснення продажу підсобного господарства Заводу «Фрегат» у власність Фермерського господарства «Оляна», була створена відповідна комісія щодо визначення вартості майна, за результатами роботи, якої було визначено вартість господарства (а.с.14).

1992 році комісією була визначена загальна вартість свинарника, механізмів та обладнання, яка складає (4450731,52 карбованців) 4 млн. 450 тис. 731 крб. 52 коп., що зафіксовано у відповідному акті (а.с15).

01.12.1992 Фермерському господарству «Оляна» було надано рахунок-фактура №12 на оплату вартості свинарника, механізмів та обладнання на вищевказану суму.

07.12.1992 позивачем було перераховано на рахунок відповідача вищевказану суму, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 01.12.1992 (а.с.16).

У грудні 1992 між Фермерським господарством «Оляна» та Заводом «Фрегат» було складено у простій письмовій формі акт прийому передачі у власність господарства майна, зокрема: 1.Свинарник; 2.Раздатчік РС- 5А - 5024; 3. Кормодробилка КДУ-2-8; 4. ПЛМ-4-3,5-3286; 5.Ємності - 1,5; 1,9 куб.м; 6. Сівалка зернова; 7. Подрібнювач «Волгарь»; 8. Ваги РП-500; РП-10; 9.Башта Рожновського; 10. Шафа силова; 11. Транспортер ТСН; 12. Пароутворювач; 13. Верстат ЗК - 634; 14. Трактор Т150; 15.Причепи; 16. КПЕ - 3,8; 17. КУФ - 1,8; 18. СПЧ - 6; 19. Обприскувач причіпний.

З грудня 1992 року позивач використовував вищезазначену нерухомість, механізми та обладнання при здійснені виробничого циклу, але відповідного договору з відповідачем укладено не було, в звязку з відмовою останнього.

Вказані обставини відповідачем не заперечені та не спростовані.

Навпаки, у довідці №282-2661 від 30.09.2014 про відчуження підсобного господарства, що належало Заводу «Фрегат», відповідач зазначає, що у нього відсутні майнові претензії до позивача щодо вищезазначеного майна та вважає акт приймання-передачі достатнім документом для переходу права власності, оскільки договори можуть бути укладені у будь-якій письмовій формі - актів, телеграм, листів тощо (а.с.17).

Рішенням Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області №2 від 26.09.2006 «Про надання погодження на складання проектної документації на земельні ділянки передбачені для надання в оренду для ведення Фермерського господарства «Оляна» надано погодження на передачу в оренду земельних ділянок терміном на 40 років позивачеві для введення фермерського господарства та дозвіл на складання проекту землеустрою цих земельних ділянок (а.с.40).

Рішенням Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області №26 від 25.06.2009 комплексу будівель та споруд Фермерського господарства «Оляна» присвоєно адресу: вулиця Ясна № 3 в селі Новоолександрівка Первомайського району (а.с.21).

Згідно технічного паспорту, складеного КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» (інвентаризаційна справа №1027), станом на 12.08.2014 будівлі та споруди, розташовані по вул.Ясна №3 у с.Новоолександрівка складаються з наступних обєктів: літ.А-1 - свинарник площею 1801,1 кв.м; літ.а - тамбур площею 13,2 кв.м; літ.а' - сарай площею 8,7 кв.м; літ.а'' - тамбур площею 13,5 кв.м; літ.а''' - сарай площею 4,3 кв.м; літ.Б - навіс площею 192,9 кв.м; башта Рожновського №1, трансформатор №2.

Відповідно до висновку про незалежну оцінку вищевказаного майна Фермерського господарства «Оляна», виконаного та виданого за результатами обстеження будівель та споруд за адресою: вул.Ясна № 3 у с. Новоолександрівка - основні конструкції будівель мають вартість у сумі 118240,0 грн., що складає 7590 дол. США (еквівалент по курсу НБУ 15,5775 гривень за 1 долар на 09.12.2014) (а.с.20).

Позивач звернувся до Реєстраційної служби Первомайського міськрайонного управління юстиції у Миколаївської області з метою отримання розяснень про можливість проведення державної реєстрації права власності на комплекс будівель, що знаходяться за адресою: Первомайський район, с.Новоолександрівка, вул.Ясна, 3.

Своїм листом №2900/062-16 від 18.09.2014 Реєстраційна служба Первомайського міськрайонного управління юстиції у Миколаївської області відмовила у реєстрації з посиланням на п.37 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013. №868, оскільки, відсутній договір купівлі-продажу нерухомого майна, який укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Отже, позивач маючи у користуванні вищезазначене майно, не має фактичної можливості належним чином набути право власності та оформити його у відповідності до чинного законодавства, оскільки відповідач фактично ухиляється від укладання нотаріального договору, що стало підставою звернення позивача до суду.

Згідно із ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Правовідносини з прийому-передачі позивачем обєктів нерухомості виникли у 1992 році.

Відповідно до п.п.4, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (№435-IV від 16.01.2003), щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності нових ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав та обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Оскільки після набрання чинності ЦК України (№435-IV від 16.01.2003) правовідносини продовжують існувати, судом застосовуються положення саме цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Приписами ст.328 Цивільного кодексу України встановлено, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до ч.1, 4 ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Приписами ст.33 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості.

З матеріалів справи вбачається, що позивач добросовісно заволодів вищевказаним майном та користується ним з 1992 року до цього часу відкрито, експлуатує його більше десяти років,, вживає всіх необхідних заходів для утримання цього майна в належному стані, що підтверджується виданими Тарасівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області довідкою №446 від 25.11.2015 про оплату Фермерським господарством «Оляна» земельного податку (а.с.37); довідкою Тарасівської сільської ради №447 від 25.11.2015, якою підтверджено факт реєстрації Фермерського господарства «Оляна» в с.Новоолександрівка Первомайського району Миколаївської області та факт ведення ним господарської діяльності (займається тваринництвом) (а.с.38).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судові витрати по справі суд вважає за необхідне покласти на позивача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 821, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за Фермерським господарством «Оляна» (юридична адреса: 55244, Миколаївська обл., Первомайський р-н, с.Новоолександрівка; поштова адреса: 54030, АДРЕСА_1, відомості про банківські реквізити відсутні, ) право власності на будівлі та споруди, розташовані по вул.Ясна №3 у с.Новоолександрівка, Первомайського району Миколаївської області, які складаються з з наступних обєктів: літ.А-1 - свинарник площею 1801,1 кв.м; літ.а - тамбур площею 13,2 кв.м; літ.а' - сарай площею 8,7 кв.м; літ.а'' - тамбур площею 13,5 кв.м; літ.а''' - сарай площею 4,3 кв.м; літ.Б - навіс площею 192,9 кв.м; башта Рожновського №1, трансформатор №2.

Рішення суду, у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Згідно ст.ст.91, 93 Господарського процесуального кодексу України, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення оформлено у відповідності до ст.84 ГПК України

та підписано суддею 07 грудня 2015 року.

Суддя М.В.Мавродієва