ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2015 року Справа № 925/84/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Спаських Н.М. при секретарі судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю у справі;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду у м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства "Будівельна компанія "Глорія плюс" про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі б/н від 13 лютого 2006 року, укладеного між Черкаською міською радою та приватним підприємством "Будівельна компанія "Глорія плюс", зареєстрований у ЧРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" від 18.02.2006 року за № 79 з мотивів, що відповідач з 2011 року систематично не сплачує у повному розмірі орендну плату за користування землею, що є порушенням умов договору та вимог чинного законодавства.

В судовому засіданні представник позивача своїм позовні вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в останнє судове засідання не з'явився, заперечень проти задоволення позову та клопотань про відкладення розгляду справи суду не подано.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача за наявними документами у справі на підставі ст. 75 ГПК України.

Заслухавши доводи і пояснення представника позивача та дослідивши наявні у справі документи суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

28 грудня 2005 року рішенням Черкаської міської ради № 8-961 (а.с. 8) було надано приватному підприємству "Будівельна компанія "Глорія плюс" земельну ділянку в оренду по вул. Г. Дніпра, 51 на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію спортивно-оздоровчого комплексу за рахунок земель Черкаської міської ради, при умові використання земельної ділянки відповідно до вимог статті 61 Земельного кодексу України.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено:

площею 16317 кв.м. - до земель водного (прибережна смуга);

площею 9646 кв.м. - до земель рекреаційного призначення.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено:

на період будівництва - до категорії рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом);

після завершення будівництва :

площею 3300 кв.м. - до категорії земель комерційного призначення;

площею 22663 кв.м. - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі ( п. 2 рішення).

В п. 3 даного рішення зобов'язано приватне підприємство "Будівельна компанія "Глорія плюс" протягом двох місяців з дні прийняття рішення:

замовити перенесення проекту відведення земельної ділянки в натурі (на місцевість);

укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію та надати один примірник Черкаській міській раді.

13 лютого 2006 року між Черкаською міською радою в особі міського голови ОСОБА_2 (далі - Орендодавець) та приватним підприємством "Будівельна компанія "Глорія плюс" в особі директора ОСОБА_3 (далі - Орендар) було укладено договір оренди землі (а.с. 9-16), у відповідності до якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 28.12.2005 р. № 8-961 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 25963 (двадцять п'ять дев'ятсот шістдесят три) кв.м. по вул. Г.Дніпра, 51 під розташування та подальшу експлуатацію спортивно-оздоровчого комплексу.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено:

площею 16317 кв.м. - до земель водного (прибережна смуга);

площею 9646 кв.м. - до земель рекреаційного призначення (п.1.1 договору).

Згідно розділу 4 договору оренди землі за оренду земельної ділянки відповідач сплачує 1% від її грошової оцінки.

Обчислення розміру орендної плати проводиться із урахуванням індексу інфляції та щорічної індексації вартості землі. Орендна плата за землю вноситься відповідачем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним .

Укладений між сторонами договір за своїм правовим змістом відповідає вимогам ЗУ "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 1,13,14 Закону).

Заперечень проти недійсності договору оренди землі від 13.02.2006 року його сторонами у справу не надано.

Як вбачається із матеріалів справи, договір оренди його сторонами виконувався - земельну ділянку було передано відповідачу у користування за актом від 13.02.2006 року (а.с. 20), відповідач протягом певного періоду сплачував орендну плату.

У відповідності до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Договором оренди між сторонами передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором ( п. 12.3).

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається.

Статтею 141 Земельного Кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою в т.ч. є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З доводів та розрахунків позивача вбачається, що за договором оренди від 13.02.2006 року Черкаська міська рада обліковує за відповідачем заборгованість по орендній платі станом на грудень 2014 року в сумі 204 756,88 грн. (з пенею) і представник позивача вказує, що борг відповідачем не сплачується з листопада 2012 року.

В ході розгляду справи суд зупиняв провадження для надання відповідачу можливості отримання доказів на його доводи про відсутність боргу по сплаті орендної плати шляхом визнання протиправним та скасування податкового повідомлення-рішення від 18.06.2014 року № 1 в судовому порядку.

За результатами остаточного вирішення спору у справі № 826/12023/14 між відповідачем та ДПІ у м. Черкасах в адміністративному провадженні, ухвалою ВАСУ від 05.08.2015 року було залишено без змін постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 20.01.2015 року, якою у позові про визнання протиправним та скасування податкового повідомлення-рішення від 18.06.2014 року № 1 ПП "Будівельна компанія "Глорія Плюс" було відмовлено.

У своїх висновках адміністративний суд спирався на помилковість тверджень ПП "Будівельна компанія "Глорія Плюс" про його право сплачувати оренду плату у розмірі 1% від грошової оцінки земельної ділянки як вказано у договорі оренди, а не у розмірі 3%, як вимагає Податковий Кодекс України. Також судом було встановлено, що відповідачу з боку ДПІ було правомірно донараховано зобов'язань по орендній платі у розмірі 150 480,82 грн. за період 2011-2013 років.

Таким чином суд вважає, що відповідач не довів належними і допустимими доказами того, що у нього відсутні прострочені зобов'язання по орендній платі за землю за договором між сторонами, а платежі вносилися у повному розмірі та в строк.

Отже, матеріалами справи доводиться, що відповідач допускав систематичне прострочення внесення орендної плати за землю та сплачував її не у повному розмірі згідно вимог законодавства.

У відповідності до ст. 651,653 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Діючий договір оренди землі може бути розірвано лише на майбутнє.

На підставі викладеного суд вважає, що зібраними по справі доказами позивач довів правомірність своїх позовних вимог про розірвання договору оренди між сторонами на підставі систематичного порушення відповідачем умов договору щодо щомісячного та повного внесення орендної плати, а тому позов підлягає до повного задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід стягнути 1218,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати на майбутнє договір оренди землі від 13 лютого 2006 року, укладений між Черкаською міською радою та Приватним підприємством "Будівельна компанія "Глорія Плюс" , зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18 лютого 2006 року за № 079.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Будівельна компанія "Глорія Плюс" (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 33903460) на користь Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 25212542) - 1 218 грн. (тисячу двісті вісімнадцять гривень) на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 09 грудня 2015 року

Суддя Н.М. Спаських