ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.11.15р. Справа № 904/9285/15
За позовом Управління комунального власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 3 157 грн. 93 коп.

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 4801 від 25.12.2014р.;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунального власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулося до господарського суду з позовом, в якому просить стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" заборгованість в розмірі 3 157 грн. 93 коп., з яких: 2 705 грн. 34 коп. - заборгованість з орендної плати, 452 грн. 59 коп. - пеня, відповідно до умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 17.12.2012р. № 8/1, в редакції додаткової угоди від 30.05.2013р. № 1.

Справа розглядається за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунального підприємства "Парковка та реклама".

Позовні вимоги вмотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх господарських зобов'язань в частині своєчасного внесення плати за оренду комунального майна за період з березня по квітень 2015р.

Відповідач явку повноважного представника в призначені судові засідання не забезпечив та не надав витребувані судом документи.

Представник третьої особи у призначені судові засідання не зявився.

18.11.2015р. на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву третьої особи, в якому КП „Парковка та реклама зазначило, що позовні вимоги підтримує, оскільки відповідач не виконує свої зобовязання щодо належної сплати за оренду комунального майна.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та третьої особи, оскільки про час та місце розгляду справи останні повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, долучені до матеріалів справи.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

17.12.2012р. між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (орендодавець) та Комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна організація №8" (орендар) укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 8/1 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 ОСОБА_2 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) комплекс будівель загальною площею 183,2м2 з інфраструктурою, у т. ч. будівля майстерні (А-1) площею 117,6 м2, будівля майстерні (Б-1) площею 31,7 м2, в будівлі гаражу (В-1) приміщення І площею 33,9 м2, замощення (І) площею 115,2 м2, огорожа № 1 площею 15,1 м2, ворота № 2 площею 10,8 м2, розташований за адресою вул.. Хабаровська, 4г для використання під розміщення службових приміщень комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста виконкому міськради.

Об'єкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, централізованим опаленням, електромережею тощо.

Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Пунктом 2.1 ОСОБА_2 визначено, що договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в п'ятиденний термін з комунальним підприємством "Парковка та реклама" (п. 2.2 ОСОБА_2).

Відповідно до пункту 2.3 ОСОБА_2 у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в п'ятиденний термін.

Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі з комунальним підприємством "Парковка та реклама" (п. 2.4 ОСОБА_2).

Згідно з п. 4.1 ОСОБА_2 за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди.

Орендна плата становить 1 547,56грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - листопад 2012р.

Орендна плата за перший місяць оренди січень 2013р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Пунктом 10.1 ОСОБА_2 визначено, що цей Договір діє з 01.01.2013р. по 30.11.2015р. включно.

На виконання умов укладеного між сторонами ОСОБА_2 позивач передав, а відповідач прийняв обєкт оренди - комплекс будівель загальною площею 183,2м2 з інфраструктурою, розташований за адресою: вул. Хабаровська, 4г, що підтверджується долученим до матеріалів справи актом прийому-передачі від 01.01.2013 року (а.с.13).

Приміщення передано для використання під розміщення службових приміщень комунального підприємства, яке надає житлово-комунальні послуги населенню з утримання житлового фонду.

Балансоутримувачем якого є Управлінням комунальної власності міста виконкому міськради.

Відповідно до наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009р. №4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарського виконкому міськради було визнано комунальне підприємство "Парковка та реклама".

30.05.2013р. між позивачем та відповідачем укладено угоду №1 про внесення змін до договору оренди від 17.12.2012р. №8/1 нежитлового приміщення, розташованого за адресою: вул. Хабаровська, 4г, зокрема про наступне:

- пункт 1.1 слова "... загальною площею 183,2м2 з інфраструктурою..."змінити на слова "... загальною площею 149,3м2 з інфраструктурою, ..."

- пункт 4.1 слова "... вартість обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 547,56 грн. без ПДВ..." замінити словами "... вартість обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 264,98 грн. без ПДВ...".

27.04.2015р. відповідач повернув обєкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 27.04.2015р. Вказаним актом також зафіксовано, що заборгованість з оренди комунального майна на момент передачі приміщення складає 2 289,1 грн. (1 місяць). У звязку із тим, що індекс інфляції за квітень 2015р. відомий тільки у травні 2015р. остаточний розрахунок за оренду не житлового приміщення буде здійснено не пізніше 15.05.2015р. з розрахунку за 27 днів квітня 2015р. (а.с. 14).

За умовами п. 4.4 ОСОБА_2 оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем обєктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення обєкта орендодавцю за актом.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії ОСОБА_2 оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі КП „Парковка та реклама (п. 4.7 ОСОБА_2).

Позивач стверджує, що відповідач в період з 01.03.2015р. по 27.04.2015р. зобов'язання по договору в частині розрахунків за оренду не виконав, в зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість перед міським бюджетом в сумі 2 705 грн. 34 коп.

У пункті 4.6 ОСОБА_2 сторони узгодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який нараховується пеня.

Відповідно до розрахунку позивача сума пені, нарахованої на підставі п. 4.6 ОСОБА_2 за період з 21.04.2015р. по 29.07.2015р. складає 452 грн. 59 коп.

Доказів погашення зазначеної заборгованості відповідач на час розгляду справи суду не надав.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За вимогами ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобовязання.

Відповідно до ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 1.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.13р. № 14, з огляду на вимоги частини першої статті 47 і статті 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК) господарський суд має з'ясовувати обставини, пов'язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то господарський суд з урахуванням конкретних обставин справи самостійно визначає суми пені та інших нарахувань у зв'язку з порушенням грошового зобов'язання, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов'язання, та зазначеного позивачем максимального розміру відповідних пені та інших нарахувань.

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства.

За приписами ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За встановлених обставин, відповідач неналежним чином виконав свої майново-господарські зобовязання перед позивачем із своєчасного внесення орендної плати, чим порушив умови укладеного із позивачем ОСОБА_2 та вищевказані приписи діючого законодавства, тому позовні вимоги про примусове стягнення з відповідача заборгованості в сумі 2 705 грн. 34 коп. та 452 грн. 59 коп. пені є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Хабаровська, буд. 9, ) на користь держави в особі Управління комунального власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл.. Радянська, буд. 1, отримувач: Управління Державної казначейської служби україни у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ; п/р 0019, , МФО 805012) 2 705 грн. 34 коп. (дві тисячі сімсот пять грн. 34 коп.) основного боргу, 452 грн. 59 коп. (чотириста пятдесят дві грн.. 59 коп.) пені.

Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна організація №8" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Хабаровська, буд. 9, ) на користь Управління комунального власності міста виконкому Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, буд. 1, ) 1 218 грн. 00 коп. (одну тисячу двісті вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат по сплаті судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя ОСОБА_3

Повне рішення складено 01.12.15р.