РІШЕННЯ

"18" листопада 2015 р.Справа № 921/982/15-г/5

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Андрушків Г.З.

Розглянув справу

за позовом Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульвар Т. Шевченка, 21 м. Тернопіль, 46001

до відповідача ОСОБА_1 організація "Лебедівна", АДРЕСА_1, 46000

про стягнення 5 807,17 грн.

За участю представників від:

Позивача: ОСОБА_2 головний спеціаліст юрисконсульт (довіреність №266/9-у від 14.02.2013р.)

Відповідача: не з'явився.

Суть справи:

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання сторін.

В судовому засіданні представнику позивача роз'яснено належні йому права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради звернулося в господарський суд Тернопільської області із позовом до ОСОБА_1 організації "Лебедівна" про стягнення 5 807,17грн. із них 3726грн. 48коп. заборгованості по орендній платі, 955грн.96коп.- пені, 78грн. 26коп. - 3% річних та 1046грн. 47коп. плати за фактичне користування приміщенням.

В обґрунтування позовних вимог та згідно пояснень уповноваженого представника в судовому засіданні, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов, укладеного між ними договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №3001 від 01.10.2013р. в частині сплати орендної плати за користування переданим йому в оренду приміщенням за період з 1 жовтня 2014р. по 12 лютого 2015р. включно, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 3726грн.48коп, в звязку з чим відповідачу за несвоєчасно проведені розрахунки нараховані пеня та 3% річних, яку позивач просить стягнути з відповідача в судовому порядку. При цьому позивач посилається на те, що рішенням господарського суду Тернопільської області від 26.01.2015 року по справі №921/1334/14-г/16 стягнуто з відповідача заборгованість по орендній платі за даним договором за період з 21.11.2013року по 30.09.2014 року, а також достроково розірвано договір оренди №3001 від 01.10.2013року та зобовязано відповідача звільнити нежитлове приміщення комунальної власності площею 53,0/18,0 кв.м., яке знаходиться за адресою м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 23, та передати зазначене приміщення по акту приймання-передачі, дане приміщення передане позивачу 16.03.2015р. згідно акту державного виконавця від 16.03.2015р., а тому за період фактичного користування . а саме з 13.02.2015р. до 16.03.2015р. позивачем нараховано відповідачу плату в розмірі 1046,47грн., яку позивач просить стягнути в судовому порядку.

Відповідач відзиву на позов не надав, участі уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив. Надіслані на адресу відповідача, яка зазначена в позовній заяві та за якою згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 17.11.2015р.р., а саме: АДРЕСА_2, ОСОБА_1 організація "Лебедівна" внесена до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, поштові відправлення: ухвали про порушення провадження по справі від 24.09.2015р., ухвали від 02.11.2015р., повернуті поштовим відділенням із відміткою за зазначеною адресою не проживає.

За таких обставин, враховуючи приписи ч. 1 ст. 64 ГПК України, п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26 грудня 2011 року N 18, п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-08/140 від 15.03.2010р. "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами в господарському судочинстві" господарський суд вважає, що процесуальні документи вручені відповідачу належним чином і відповідно про час та місце розгляду спору він повідомлений у встановленому чинним законодавством порядку.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

01 жовтня 2013 року між "Орендодавцем": Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як "Уповноважений орган по укладенню договорів оренди", з однієї сторони, та "Орендарем": Тернопільською обласною громадською організацією "Лебедівна", з другої сторони, був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 3001, згідно п. 1.1 р. 1 якого "Орендодавець" на підставі рішення Виконавчого комітету міської ради від 18.09.2013 року № 1031 передає, а "Орендар" 01.10.2013 р. приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі Майно), площею 53,0/18,0 кв. м, розміщене за адресою м. Тернопіль, бульв. Тараса Шевченка, 23 на третьому поверсі (ах), що знаходиться на балансі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна/актом оцінки станом на 30.04.2013 року і становить 123290 грн. без ПДВ.; майно передається в оренду з метою використання під розміщення громадської організації.

Згідно п. 2.1. договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного майна. обов'язок щодо складання акта приймання - передавання покладається на Орендодавця;

Порядок розрахунку орендної плати встановлено в розділі 3 договору оренди, відповідно до яких такий розрахунок проводиться на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради №6/9/14 від 20.06.2011р. "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя" або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна. Орендна плата розраховується за базовий місяць (вересень 2013р.) та становить 556,51 грн. та ПДВ 111,3 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць та індекс інфляції за наступний місяць оренди, і перераховується Орендарем на рахунок уповноваженого органу по укладенню договору Орендодавця не пізніше 15 числа наступного місяця (п.п 3.1, 3.2 договору);

Згідно п. 3.7. договору, Орендодавець зобовязаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця наступного за місяцем за який сплачується орендна плата, а Орендар зобовязується направити представника для отримання рахунку від уповноваженого органу по укладенню договорів оренди до 15 числа місяця. Рахунок вручається представнику орендаря під підпис або направляється рекомендованим листом;

За несвоєчасне або не в повному обсязі внесення орендної плати Орендар сплачує пеню (від несплаченої суми) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 9.4. договору).

Відповідно до п. 10.1 договору, такий укладено строком на 2 роки 9 місяців, що діє з 01.10.2013р. по 30.06.2016р.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. ст. 173, 193 Господарського кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання, або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Відповідно до статті 202 Господарського кодексу України, статті 599 Цивільного кодексу України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як слідує з матеріалів справ, позивач виконав свої зобовязання за договором та передав відповідачеві в оренду приміщення, зазначене у договорі, що підтверджується Актом передавання нежитлових приміщень в оренду від 01.10.2013р., підписаним сторонами, згідно якого, стан приміщення знаходиться в задовільному технічному стані та придатне для використання згідно умов договору.

Позивач стверджує, що відповідач, незважаючи на направлені йому претензії з рахунками на сплату орендної плати (претензія №1231/9-у від 10.11.2014р. з рахунком №3001 від 31.10.2014р., претензія №32/9-у від 14.01.2015р. з рахунком №3001 від 31.12.2014р., претензія №156/9-у від 12.02.2015р. з рахунком №3001 від 31.01.2015р., претензія №304/9-у від 12.03.2015р. з рахунком №3001 від 28.02.2015р., з доказами їх надіслання відповідачу знаходяться в матеріалах справи) , свої зобовязання, згідно вищезазначеного договору, щодо сплати орендної плати не виконував і за період з 01.10.2014 року по 12 лютого 2015 року включно заборгував позивачу 3726 грн. 48 коп. При цьому позивач посилається на те, що рішенням господарського суду Тернопільської області від 26.01.2015 року по справі №921/1334/14-г/16, копія якого знаходиться в матеріалах справи, стягнуто з відповідача заборгованість по орендній платі за даним договором за період з 21.11.2013року по 30.09.2014 року

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обовязок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач на день розгляду справи будь-яких доказів, які б свідчили про повне виконання його зобов'язань за договором оренди щодо сплати орендної плати, суду не надав, а тому згідно вимог ст.ст.33,34 ГПК України слід вважати, що за ним рахується заборгованість по орендній платі в сумі 3726 грн. 48 коп., у звязку з чим відповідно до вимог ст.ст.509, 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст.173,193 ГК України позов в частині стягнення 3726 грн. 48 коп. боргу по сплаті орендної плати за період з 01.10.2014р. по 12.02.2015р. включно підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлений.

Враховуючи, що згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, відповідачем даний строк порушений, в зв'язку з чим він повинен нести відповідальність, передбачену умовами договору оренди (п.9.4.), у вигляді сплати пені, що згідно розрахунку позивача становить 955грн.96коп.

Крім того, згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити 3% річних від простроченої суми, що за період з 16.11.2014р. по 21.09.2015р. становить 78 грн. 26 коп.

Як передбачено в ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як вбачається із договору оренди №3001 від 01.10.2013 р. строк дії даного договору закінчується 30.06.2016 року.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 26.01.2015 р. по справі №921/1334/14-г/16 позовні вимоги задоволено та, зокрема, достроково розірвано договір оренди №3001 від 01.10.2013 р. Повний текст рішення підписано 02.02.2015р. Дане рішення господарського суду в установленому законом порядку набрало законної сили.

Згідно ч.5 ст.188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Виходячи з вищенаведеного, договір оренди №3001 від 01.10.2013 р. є достроково розірваним за рішенням господарського суду Тернопільської області з 12.02.2015 р.

У відповідності до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як визначається в ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як визначається в п. п. 5.18 р. 5 договору "Орендар" зобов'язувався у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцеві" орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем, зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшеннями, відшкодувати "Орендодавцеві" збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини "Орендаря" та сплатити орендну плату відповідно до умов договору.

У відповідності до п.9.2. р.9 договору за затримку повернення орендованого майна Орендар сплачує Орендодавцю неустойку в розмірі орендної плати (плата за фактичне користування майном).

Як слідує з матеріалів справи, громадською організацією "Лебедівна" звільнено нежитлове приміщення комунальної власності площею 53,0/18,0 кв. м, розміщене за адресою м. Тернопіль, бульв. Тараса Шевченка,23 - 16.03.2015р., що підтверджується актом державного виконавця від 16.03.2015р., у звязку із зазначеним, позивачем нараховано відповідачу плату за фактичне користування приміщенням за період з 13.02.2015 р. по 16.03.2015р. в розмірі 1046 грн. 47 коп.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача за його юридичною адресою з Претензіями: № 156/9-у від 12.02.2015 року та №304/9-у від 15.03.2015 року, в яких, зокрема, повідомляв відповідача, про внесення орендної плати в повному обсязі та про те, що договір №3001 від 01.10.2013 року достроково розірвано за рішенням господарського суду, а також вимагав від відповідача звільнити нежитлове приміщення та передати його по акту прийому-передачі Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (належним чином засвідчені копії претензій та фіскальних чеків знаходяться в матеріалах справи). Згідно п. 2.4 договору №3001 від 01.10.2013 р., зокрема, у разі припинення цього договору або по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-денний термін повернути "Орендодавцю" майно.

А, відтак, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача плати за фактичне користування приміщенням за період з 13.02.2015 р. по 16.03.2015 р. в розмірі 1046 грн. 47 коп. підлягають до задоволення.

З огляду на викладене, позов підлягає до задоволення як такий, що підтверджений матеріалами справи, обґрунтовано заявлений та не спростований відповідачем належними і допустимими доказами.

Судовий збір, згідно ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 організації "Лебедівна", АДРЕСА_1, 46000 (ідент. код 38838035) на користь Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бульвар Т. Шевченка, 21 м. Тернопіль, 46001 (ідент. код 37519833) 3726грн. 48коп.. заборгованості по орендній платі, 955грн. 96 коп.. пені, 78грн.26коп. 3% річних, 1046грн. 47коп. плати за фактичне користування приміщенням та 1218 грн. 00 коп. в повернення витрат по сплаті судового збору.

3.Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено "24" листопада 2015р.

Суддя Г.З. Андрушків