ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.2015р. Справа№ 914/3216/15

За позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Дочірнього підприємства «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум Тредінг Ко Лімітед», м. Львів

про: стягнення 5 943,68 грн.,

Суддя Долінська О.З.

При секретарі Вашкевич Н.І.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 дов. №2302-вих-1766 від 06.08.2015 року,

відповідача: ОСОБА_2 дов. №7/15 від 22.09.2015 року.

Учасникам судового процесу роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до Дочірнього підприємства «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум Тредінг Ко Лімітед» про стягнення 5 943,68 грн. Ухвалою від 09.09.2015 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 22.09.2015р.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 20.10.2015 р. продовжено строк розгляду даної справи з 08.11.2015 р. на 15 календарних днів.

Рух справи відображається в ухвалах суду, що містяться в матеріалах справи.

В судове засідання 23.11.2015 р. представник позивача зявився, позов підтримав із підстав, викладених у позовній заяві, вимоги ухвал суду виконав частково.

В судове засідання 23.11.2015 р. представник відповідача зявився, позов не визнає із підстав зазначених у запереченнях на позовну заяву, вимоги ухвал суду виконав частково.

В судовому засіданні 23.11.2015 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши оригінали документів, повно, всебічно і обєктивно зясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

08.11.2011 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (Орендодавець) та Дочірнім підприємством «Албіс Компані» товариства з обмеженою відповідальністю «Діаніум Тредінг Ко Лімітед» (Орендар), було укладено договір №336/46-09 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди та розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення (далі Договір).

Відповідно до розділу 7 Договору термін дії договору: з 01.04.2012 до 01.11.2012; з 01.04.2013 р. до 01.11.2013 р.; з 01.04.2014 р. по 01.11.2014 р.

Відповідно до розділу 1 договору, предметом цього договору є надання орендодавцем орендареві права на тимчасове користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально культурного, торговельного та іншого призначення на умовах оренди на терміни відповідно до виданого паспорту на розміщення обєктів соціально культурного, торговельного та іншого призначення в межах міста Львова. Невідємною частиною цього договору є дозвіл на розміщення обєктів соціально культурного, торговельного та іншого призначення, розмір орендованої площі.

Орендодавець зобовязується надати у тимчасову оренду конструктивний елемент благоустрою комунальної власності площею 35,00 кв. м. (тротуар, газон, тощо) за адресою: м. Львів, просп. Шевченка,21 (п.2.1. договору).

За умовами Договору (п.3.2.) передбачено, що Орендар сплачує Орендодавцеві плату за користування Об'єктом площею 35,0 кв. м. щомісячно до 25 числа поточного місяця в розмірі 500,10 грн. за місяць, у тому числі ПДВ 83,35 грн.

Пунктом 2.2.2. Договору визначено обов'язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю вартість оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності за діючими на день сплати розрахунковими ставками, визначеними згідно з Положенням про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

Як стверджує позивач, згідно з розрахунком заборгованості по орендній платі, долученим до позовної заяви, то відповідачем допущено заборгованість в сумі 5 943,68 грн., стягнення якої є предметом позову.

Дану заборгованість складають донарахування у звязку із збільшенням ставки орендної плати у десять разів на період з 09.04.2014 року до 14.05.2014 року за невідповідність відкритого літнього майданчика, розміщеного відповідачем за адресою м.Львів, ОСОБА_3,21, погодженому проекту.

Щодо даної суми заборгованості, позивач зазначив, що відповідно до Ухвали ЛМР №2452 від 05.03.2009р. Про затвердження Порядку отримання дозволів на встановлення відкритих літніх майданчиків у м.Львові біля об'єктів ресторанного господарства для здійснення підприємницької діяльності п.4.2. передбачено, що районні адміністрації: здійснюють контроль відповідності фактично встановлених літніх майданчиків погодженим проектам (п.4.2.1) Пункт 4.2.9 передбачає, що у разі встановлення невідповідності об'єкта погодженому проекту складається відповідний акт з переліком всіх відхилень.

Так, відповідно до Акту проведення обстеження від 09.04.2014 р. встановлено, що відкритий літній майданчик не відповідає погодженому проекту в частині використовуваної площі: фактична площа відкритого літнього майданчика 56,3 кв.м, а згідно дозволу 35,0 кв.м.

14.05.2014р. проведено повторне обстеження даного об'єкта. Складений акт, в якому комісія зазначає, що вимогу привести відкритий літній майданчик, за адресою просп. Т.Шевченка,21 у м.Львові у відповідність до погодженого проекту суб'єктом підприємницької діяльності виконано.

Згідно з п. 3.3. Договору, конкретні розміри орендованої площі встановлюються при видачі (перереєстрації) дозволу/паспорта на розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення відповідно до пункту 2 Положення про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення на підставі представленої і погодженої у встановленому порядку проектної документації.

Відповідно до п. 4.2. Договору, при невідповідності встановленого об'єкта соціально-культурного, торговельного та іншого призначення погодженому проекту ставка орендної плати збільшується у десять разів на період до усунення відхилень від проекту до часу його демонтажу або отримання дозволу на його розміщення.

Актом № 173 комісії з розгляду нарахувань та заборгованості по оплаті за використання нежитлових приміщень територіальної громади м. Львова від 26.12.2014р., комісія вирішила провести донарахування орендної плати по договору оренди №336/46-09 за період з 09.04.2014р. до 14.05.2014р. у розмірі 5 943,68 грн. на підставі актів обстеження ВЛМ від 09.04.2014р. та від 14.05.2014р.

Відтак, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення даної заборгованості.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Судом встановлено, що 08.11.2011 року сторони уклали договір№336/46-09 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, який став підставою виникнення взаємних прав та обовязків відповідно до п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України. 21.10.2011 р. відповідачу видано Дозвіл №336/46-09 на розміщення відкритого літнього майданчика за адресою: м. Львів, просп. Т.Шевченка,21, терміном дії: з 01.04.2012р. до 01.11.2012р., з 01.04.2013р. до 01.11.2013р. та з 01.04.2014р. до 01.11.2014р.

Відповідно до п.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як-от: передати майно, сплатити гроші та інше або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.б ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з п. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до розділу 3. Договору, обов'язок внесення орендної плати Орендарем виникає з часу укладення договору оренди для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення. Орендар сплачує Орендодавцеві плату за користування Об'єктом площею 35,00 кв. м. щомісячно до 25 числа поточного місяця у розмірі 500,10 грн. за місяць, у тому числі ПДВ 83,35 грн.

В силу положень ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив зобовязання, якщо він не припустив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Позовні вимоги про стягнення з відповідача донарахувань орендної плати, проведених на підставі п. 4.2 договору, що є предметом даного спору, не підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Згідно з п. 3.3. договору конкретні розміри орендованої площі встановлюються при видачі (перереєстрації) дозволу/паспорта на розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення відповідно до пункту 2 Положення про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення на підставі представленої і погодженої у встановленому порядку проектної документації.

У Дозволі на розміщення відкритого літнього майданчика №336/46-09 від 08.11.2011 року, виданому відповідачу, зазначено площу відкритого літнього майданчика 35,00 кв. м.

Відповідно до п.4.2 Ухвали ЛМР №2452 від 05.03.2009р. Про затвердження Порядку отримання дозволів на встановлення відкритих літніх майданчиків у м.Львові біля об'єктів ресторанного господарства для здійснення підприємницької діяльності передбачено, що: районні адміністрації: здійснюють контроль відповідності фактично встановлених літніх майданчиків погодженим проектам (п.4.2.1).

Пунктом 4.2.2 вказаної ухвали передбачено, що районні адміністрації звертаються до субєктів підприємницької діяльності з вимогою щодо усунення порушень у визначений термін , а у разі невиконання цієї вимоги - вносять подання управлінню архітектури департаменту містобудування про скасування дозволу.

Пункт 4.2.4 наведеної ухвали органу місцевого самоврядування містить вимогу про те, що всі приписи і повідомлення про усунення порушень цього Порядку направляються субєктам підприємницької діяльності у письмовій формі поштою або подаються уповноваженим представником особисто і реєструються у відповідному журналі.

У разі встановлення невідповідності обєкта погодженому проекту (про що складається відповідний акт з переліком всіх відхилень) дія дозволу на встановлення відкритого літнього майданчика призупиняється на термін до 1 місяця. Протягом цього терміну субєкт господарювання зобовязаний усунути всі відхилення від погодженого проекту. У разі не приведення обєкта у відповідність до погодженого проекту продовж терміну призупинення дозволу він анулюється. (п. 4.2.9 ухвали).

Докази поштового направлення складених працівниками районної адміністрації актів обстеження відкритого літнього майданчика в матеріалах справи відсутні. Відсутні також докази вручення таких актів відповідачу особисто. Відповідач заперечує отримання таких актів.

Крім того, позивачем не надано доказів звернення районної адміністрації до відповідача з вимогою щодо усунення порушень, зазначених у актах обстеження відкритого літнього майданчика, у відповідності до п. 4.2.2 вищевказаної ухвали. Електронний реєстр вихідної кореспонденції Галицької районної адміністрації, що долучений представником позивача, не є доказом поштового направлення такої кореспонденції адресату (відповідачу).

Ненаправлення актів обстеження відкритого літнього майданчика та вимог про усунення порушень відповідачу позбавило субєкта підприємницької діяльності права усунення в місячний строк відхилення від погодженого проекту у випадку, якщо таке відхилення мало місце, як це передбачено п. 4.2.9 ухвали.

Враховуючи наведене, суд вважає неправомірним донарахування орендної плати відповідачу в десятикратному розмірі комісією з розгляду нарахувань та заборгованості по оплаті за використання нежитлових приміщень територіальної громади м. Львова.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами у відповідності до ст. 43 ГПК України.

Судовий збір покладається на позивача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 2, 4, 12, 32, 33, 34, 36, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ :

1.В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 27.11.2015 р.

Суддя Долінська О.З.