РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2015Справа № 910/26746/15

Суддя Господарського суду міста Києва Карабань Я.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом приватного акціонерного товариства «БУДІВЕЛЬНО-ВИРОБНИЧИЙ КОМПЛЕКС «МАЯК» до товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОВЕНТУС ПЛЮС» про стягнення 13141,91 грн, за участю представників сторін:

від позивача: Старчук Є.В. (довіреність від 06.10.2015 № 15-05);

відповідача: не з'явилися,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2015 року до Господарського суду міста Києва звернулося ПрАТ «БУДІВЕЛЬНО-ВИРОБНИЧИЙ КОМПЛЕКС «МАЯК» (далі - ПрАТ «БВК «МАЯК») з позовом до ТОВ «ПРОВЕНТУС ПЛЮС», яким заявлено вимоги про стягнення з останнього заборгованості в сумі 13141,91 грн.

Позов мотивований порушенням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення від 07.02.2014 № 220.

Ухвали у даній справі надсилалися, зокрема відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а відтак, в силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце належним чином. Більш того, в матеріалах справи містяться повідомлення поштового зв'язку про вручення представникові відповідача поштового відправлення суду завчасно.

Однак, відповідач в жодне судове засідання свого повноважного представника не направив, обґрунтованих письмових пояснень із зазначенням поважних причин неявки його представника у судові засідання до суду не подав, правом, наданим ст. 59 ГПК України, не скористався, відзиву на позов від останнього до суду не надійшло, а тому, відповідно до положень ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 30 листопада 2015 року судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, заслухавши повноважного представника позивача у даній справі, судом встановлено таке.

Між ПрАТ «БВК «МАЯК», як орендодавцем, та ТОВ «ПРОВЕНТУС ПЛЮС», як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення від 07.02.2014 № 220 (далі - договір), відповідно до предмета якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, яке є власністю орендодавця, загальною площею 36,00 м2 у корпусі 1-ф, кімната № 220, розташоване за адресою: 04073, м. Київ, вул. Сирецька, 9 (далі - об'єкт оренди) (п. 1.1 договору).

Згідно з пунктами 2.1-2.4 договору приймання-передача об'єкта оренди здійснюється повноважними представниками сторін. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем, згідно акту. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується повноважними представниками сторін. Обов'язок по складанню акту здачі-приймання покладається на сторону, яка передає об'єкт оренди іншій стороні договору. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.

Термін оренди становить з дати підписання акту здачі-приймання до 28 лютого 2015 року (п. 3.1 договору). Термін оренди припиняється у випадку розірвання договору в порядку, передбаченому договором або чинним законодавством України (3.2 договору). Після закінчення початкового терміну оренди і при умові, що орендар виконує всі свої зобов'язання за договором, термін оренди може бути подовжений лише за згодою сторін. Для подовження терміну оренди орендар повинен письмово повідомити орендодавця про бажання подовжити термін оренди не пізніше ніж за два місяці до закінчення терміну оренди (п. 3.4 договору).

Як передбачено сторонами у п. 4.1 договору, за орендоване приміщення орендар, в розрахунку на місяць, сплачує орендну плату в гривнях, погоджену в протоколі договірної ціни, який є невід'ємною частиною договору. Оплата за електроенергію та комунальні послуги (опалення, користування водою, прибирання приміщень загального користування, тощо), вивіз сміття (побутове, виробниче, відпрацьовані люмінесцентні лампи та ін.) здійснюється за окремо виставленими рахунками, якщо інше не передбачене окремою угодою сторін. Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін, а також у випадках, передбачених договором.

Додатковою угодою до договору сторони погодили, що вартість орендної плати один метр квадратний включає в себе оплату за комунальні послуги та вивіз побутового сміття, зазначені в п. 4.1 договору. Оплата за електроенергію сплачується згідно з виставленими рахунками.

У відповідності до п. 4.2 договору орендна плата нараховується з дати підписання акту приймання-здачі. Якщо користування об'єктом оренди здійснювалося орендарем неповний місяць, орендна плата зменшується пропорційно до кількості днів фактичного користування об'єктом. Користування об'єктом оренди в договорі визнається періодом з моменту передачі об'єкту оренди орендареві і підписання акту здачі-приймання до моменту повернення об'єкту оренди орендодавцю в порядку, визначеному договором.

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку шляхом банківського переводу на поточний рахунок орендодавця наперед не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця (п. 4.3 договору).

Пунктом 4.4 договору передбачено, що впродовж 5 (п'яти) робочих днів з дати підписання договору орендар сплачує на користь орендодавця гарантійний платіж в розмірі місячної орендної плати.

Сторонами спору суду не надано доказів припинення дії договору, а тому даний правочин вважається чинним.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 ЦК України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 ЦК України).

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором найму (оренда), тому права і обов'язки сторін визначаються, зокрема, положеннями глави 58, 59 ЦК України та параграфу 5 глави 30 розділу VI Господарського кодексу України.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України). Аналогічні положення містяться у ч. 1 ст. 759 ЦК України.

Так, судом встановлено, що 01 березня 2014 року позивачем передано, а відповідачем прийнято об'єкт оренди за актом прийому-передачі від 01.03.2014.

Відповідач за актом прийому-передачі від 31.03.2014 повернув, а позивач прийняв частину об'єкта оренди у розмірі 5 м2.

Угодою від 01.04.2014 № 1 про внесення змін до договору сторони дійшли згоди змінити з 01 квітня 2014 року п. 1.1 та виклали його у такій редакції: «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, яке є власністю орендодавця на підставі свідоцтва про право власності від 26.04.2006, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради, загальною площею 31,00 м2 у корпусі 1-ф, розташоване за адресою: 04073, м. Київ, вул. Сирецька, 9.

Угодою від 01.10.2014 № 2 про внесення змін до договору сторони дійшли згоди змінити з 01 жовтня 2014 року п. 1.1 та виклали його у такій редакції: «орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, яке є власністю орендодавця на підставі свідоцтва про право власності від 26.04.2006, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради, загальною площею 35,00 м2 у корпусі 1-ф, розташоване за адресою: 04073, м. Київ, вул. Сирецька, 9.

Також у п. 2 даної угоди сторони погодили, що вартість орендної плати за один метр квадратний включає в себе оплату за комунальні послуги, зазначені в п. 4.1 договору. Оплата за електроенергію сплачується згідно з виставленими рахунками.

З актом прийому-передачі від 01.10.2014 позивач передав, а відповідач прийняв частину об'єкта оренди у розмірі 4,00 м2.

Таким чином, загальний розмір об'єкта оренди, який перебуває в користуванні відповідача, станом на момент розгляду даної справи становить 35 м2.

При цьому, як вбачається з протоколу від 07.02.2014 № 1 узгодження договірної ціни за оренду об'єкта оренди, загальна вартість оренди складає 5040,00 грн за один місяць; з протоколу від 01.04.2014 № 2 - 4340,00 грн; з протоколу від 01.10.2014 № 3 - 4900,00 грн; з протоколу від 01.11.2014 № 4 - 5075,00 грн; з протоколу від 01.02.2015 № 5 - 5425,00 грн.

Спір між сторонами даної справи виник, як зазначає позивач, в результаті порушення відповідачем грошового зобов'язання за договором, відповідачем не оплачено комунальні послуги за жовтень 2014 року, січень, лютий та березень 2015 року у загальному розмірі 1206,91 грн, а також орендну плату за лютий, березень та квітень 2015 року на загальну суму 11935,00 грн. При цьому, позивачем враховано гарантійний платіж у сумі 4340,00 грн, сплачений відповідачем на виконання п. 4.4 договору, у рахунок погашення заборгованості по орендній платі за лютий 2015 року.

З наведеного слідує, що загальна заборгованість відповідача перед позивачем складає 13141,91 грн, яку заявлено до стягнення в позові у даній справі.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд зазначає таке.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Належних доказів повернення відповідачем позивачеві орендованого приміщення у вигляді відповідного акту до настання спірного періоду сторонами у даній справі суду не надано, а тому суд дійшов висновку, що станом на момент вирішення спору у даній справі приміщення фактично перебуває у користуванні відповідачем.

Виходячи з приписів наведених вище норм права, відповідач, як орендар, зобов'язаний здійснювати на користь позивача (на поточний рахунок, вказаний, зокрема, у розділі договору «Реквізити сторін») орендну плату наперед не пізніше десятого числа поточного місяця.

Суд відзначає, що належних доказів, які б підтверджували факт оплати відповідачем на користь позивача орендної плати та комунальних послуг у загальному розмірі 13141,91 грн, матеріали справи не містять.

Таким чином, наведені обставини справи дають суду підстави дійти висновку, що відповідач, всупереч наведеним вище нормам права та умовам договору, орендну плату в термін, встановлений п. 4.3 договору, за фактичне користування об'єктом оренди та оплату за спожиті комунальні послуги на користь позивача не здійснив.

За приписами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи (ч. 1 ст. 34 ГПК).

Підсумовуючи сукупність встановлених вище фактичних обставин, суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача боргу за договором в сумі 13141,91 грн підлягає задоволенню повністю, з тих підстав, що факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином останнім доведено, документально підтверджено, і в той же час відповідачем в порядку, визначеному статтями 33, 36 ГПК України, не спростовано.

Відповідно до приписів ч. 5 ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача повністю.

Керуючись статтями 33-34, 43-44, 49 статтями 82-85, 121 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОВЕНТУС ПЛЮС» (04073, м. Київ, вул. Сирецька, буд. 9; ідентифікаційний код 38832625) на користь приватного акціонерного товариства «БУДІВЕЛЬНО-ВИРОБНИЧИЙ КОМПЛЕКС «МАЯК» (04073, м. Київ, вул. Сирецька, буд. 9; ідентифікаційний код 25385857) заборгованість в сумі 13141,91 (тринадцять тисяч сто сорок одна) грн 91 коп.; витрати по сплаті судового збору в сумі 1218,00 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн 00 коп.

3. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 04 грудня 2015 року.

Суддя Я.А. Карабань