РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2015Справа №910/8959/15

За позовом Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" 2) Компанії "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (GOLDEN EXPRESS LTD) 3) Компанії "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (DEVISION MANAGMANT LTD) 4)Компанії "БРОДІС ХОЛДІНГС ЛІМІТЕД" (BRODIES HOLDINGS LIMITED)
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бойко Олег Володимирович

про визнання недійсними договорів

Суддя Стасюк С.В.

Представники сторін:

від позивача Поддимай А.Б. (дов. № 333 від 31.07.2015 року) Канюк Я.Ю. (дов. № 434 від 13.08.2015 року) Шкіптан Д.В. (дов. № 495 від 29.10.2015 року)
від відповідача-1 Дитюк Ю.А. (дов. б/н від 20.07.2015 року)
від відповідача-2не з'явився
від відповідача-3не з'явився
від відповідача-4не з'явився
від третьої особине з'явився

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 26 листопада 2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" (надалі по тексту - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (надалі по тексту - відповідач-1), Компанії "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (GOLDEN EXPRESS LTD) (надалі по тексту - відповідач-2), Компанії "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (DEVISION MANAGMANT LTD) (надалі по тексту - відповідач-3), Компанії "БРОДІС ХОЛДІНГС ЛІМІТЕД" (BRODIES HOLDINGS LIMITED) (надалі по тексту - відповідач-4) про визнання недійсними договорів.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк", як іпотекодержатель за Договором іпотеки без укладення заставної від 06.11.2008 року не надавав своєї згоди на відчуження предмету іпотеки згідно Договору купівлі-продажу № 420 від 06.04.2015 року, Договору купівлі-продажу № 421 від 06.04.2015 року, Договору купівлі-продажу № 422 від 06.04.2015 року, Договору купівлі-продажу № 423 від 06.04.2015 року, які укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (продавець) та Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (DEVISION MANAGMANT LTD) (продавець-1), Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (GOLDEN EXPRESS LTD) (продавець-2). Крім того, згідно Договору іпотеки від 06.04.2015 року № 425 предмет іпотеки за Договором іпотеки без укладення заставної від 06.11.2008 року передано в іпотеку Компанії "БРОДІС ХОЛДІНГС ЛІМІТЕД" (BRODIES HOLDINGS LIMITED), проте позивач згоди на передачу іпотечного майна в наступну іпотеку не надавав.

Разом з позовною заявою позивачем подано заяву про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно, а саме:

- нерухоме майно - нежитловий будинок літера "А", загальною площею 5035,90 кв.м., житловою площею 998,80 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 19, 21, 23 (дев'ятнадцять, двадцять один, двадцять три) по вулиці Старонаводницькій в місті Києві, та належить по Ѕ частині Компанії "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (Маршаллові Острови, Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, МН 96960) та Компанії "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (Маршаллові Острови, Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, МН 96960);

- земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,0597 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 23, кадастровий номер :82:294:0039, та належить по Ѕ частині Компанії "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (Маршаллові Острови, Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, МН 96960) та Компанії "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (Маршаллові Острови, Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, МН 96960);

- земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,0598 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 21, кадастровий номер :82:294:0040 та належить по Ѕ частині Компанії "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (Маршаллові Острови, Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, МН 96960) та Компанії "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (Маршаллові Острови, Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, МН 96960);

- земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,0609 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 19, кадастровий номер :82:294:0041 та належить по Ѕ частині Компанії "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (Маршаллові Острови, Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, МН 96960) та Компанії "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (Маршаллові Острови, Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, МН 96960).

Розглянувши подану Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" заяву про вжиття заходів до забезпечення позову, суд відмовляє в її задоволенні, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 66 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити, передбачених статтею 67 цього Кодексу, заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Таким чином, вжиття заходів до забезпечення позову є правом суду.

Згідно з частиною 1 статті 67 Господарського процесуального кодексу України, позов забезпечується, зокрема, накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві.

Умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом як гарантія реального виконання рішення суду.

Відповідно до пункту 1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування заходів щодо забезпечення позову" особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного заходу до забезпечення позову. У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення. Отже, найдоцільніше вирішувати питання забезпечення позову на стадії попередньої підготовки справи до розгляду (стаття 65 Господарського процесуального кодексу України). Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви (пункт 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування заходів щодо забезпечення позову").

Позивач свою заяву про вжиття заходів до забезпечення позову обґрунтував тим, що банк своєї згоди на відчуження предмету іпотеки чи передання його в наступну іпотеку не надавав, проте Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" вчинено дії, спрямовані на продаж іпотечного майна. Враховуючи, що відносно об'єктів нерухомості, які були передані в іпотеку банку, вчинено дії, спрямовані на їх відчуження без відома іпотекодержателя, за переконанням позивача існує велика вірогідність вчинення подальших дій з перепродажу майна на користь інших осіб.

При цьому доказів того, що існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, позивач суду не надав, а також нічим не підтвердив, що майно, яке є у відповідачів на момент пред'явлення позову до них, може зникнути або зменшитись.

За таких обставин суд не вбачає підстав для задоволення заяви про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року порушено провадження у справі № 910/8959/15, залучено до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бойка Олега Володимировича, призначено справу до розгляду на 15.10.2015 року та зупинено провадження у справі № 910/8959/15, у зв'язку із звернення із судовим дорученням про надання правової допомоги (вручення документів) до компетентного органу Маршаллових островів.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.07.2015 року у справі № 910/8959/15 апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" задоволено, ухвалу Господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року скасовано в частині зупинення провадження у справі, справу передано для подальшого розгляду по суті.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.08.2015 року, призначено розгляд справи на 03.09.2015 року.

03.09.2015 року через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи надійшли документи на виконання вимог ухвали суду.

В подальшому до Господарського суду міста Києва надійшов запит про направлення матеріалів справи № 910/8959/15 на адресу Київського апеляційного господарського суду у зв'язку з надходженням касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" на постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.07.2015 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.08.2015 року зупинено провадження у справі № 910/8959/15 до повернення матеріалів справи до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.11.2015 року розгляд справи № 910/8959/15 призначено на 26.11.2015 року.

Представник позивача у судовому засіданні 26.11.2015 року надав документи на виконання вимог ухвали суду та усні пояснення по суті спору, відповідно до яких підтримав заявлені позовні вимоги.

У судовому засіданні 26.11.2015 року представник відповідача-1 подав клопотання про зупинення провадження у справі для передачі дипломатичними каналами судових доручень про надання правової допомоги Маршалловим Островам та Федерації Сент-Кіттс і Невіс та відзив на позовну заяву.

У поданому відзиві відповідач-1 заперечував проти позову посилаюсь на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" не було стороною ні Кредитного договору № 58-V від 10.10.2008 року, ні Договору іпотеки без укладення заставної від 06.11.2008 року. Відповідач-1 зазначає, що на момент відчуження будинку та земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" не було відомо про обтяження об'єктів іпотекою.

Розглянувши подане відповідачем-1 клопотання про зупинення провадження у справі, суд відмовляє у його задоволенні у зв'язку з необґрунтованістю.

Представники відповідачів-2, 3, 4, у судове засідання 26.11.2015 року не з'явилися, про причини неявки суду невідомо, про час та дату судового засідання повідомлені належним чином.

У відповідності з положеннями пункту 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 року № 18 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 1 статті 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається за повідомленою сторонами господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачі-2, 3, 4 повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідачі-2,3, 4 були належним чином повідомлені, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані сторонами матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд -

ВСТАНОВИВ:

10.10.2008 року між Відкритим акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк", та Товариством з обмеженою відповідальністю "Плесецький гранітний кар'єр" було укладено Кредитний договір № 58-V.

Відповідно до пункту 1.1. Кредитного договору Банк надає Позичальнику кредит у сумі 100 000 000 (сто мільйонів) гривень.

До Кредитного договору № 58-V від 10.10.2008 року були укладені договори про внесення змін та доповнень № 1 від 05.11.2008 року, № 2 від 06.11.2008 року, № 3 від 27.02.2009 року.

Відповідно до пункту 1.3.1. Кредитного договору, що був змінений договором про внесення змін та доповнень № 1 від 05.11.2008 року, кредит надається позичальнику з 10.10.2008 року до 09.10.2009 року.

Пунктом 1.3.2. Кредитного договору, що був змінений договором про внесення змін та доповнень № 1 від 05.11.2008 року, передбачено, що Позичальник в будь-якому випадку зобов'язаний повернути кредит в обсязі в термін не пізніше 09.10.2009 року.

Пунктом 1.4.1. Договору передбачено, що за використання кредитних коштів у межах встановленого згідно з пунктом 1.3 цього договору терміну кредитування процентна ставка встановлюється в розмірі 20 % річних.

Відповідно до пункту 1.4.2. Кредитного договору при цьому за користування кредитними коштами понад термін, визначений в пункті 1.3 цього Договору, процентна ставка встановлюється в розмірі 30% річних.

Відповідно до пункту 5.3. Кредитного договору за порушення строків (визначених в цьому Договорі) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом Позичальник зобов'язаний сплатити Банку неустойку (пеню) в розмірі подвійної облікової ставки, що діяла у період існування заборгованості, обчисленої від суми простроченого платежу за кожен день прострочення виконання зобов'язань від дня виникнення такого прострочення до повного погашення заборгованості.

В забезпечення виконання зобов'язань за даним Кредитним договором було укладено Договір іпотеки без укладення заставної від 06.11.2008 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інгултранс", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. та зареєстровано за реєстровим № 9273.

Відповідно до пункту 2.1. Договору іпотеки, предметом іпотеки є:

- нерухоме майно - жилий будинок літера "А", загальною площею 5035,90 кв.м., житловою площею 998,80 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 19, 21, 23 (дев'ятнадцять, двадцять один, двадцять три) по вулиці Старонаводницькій в місті Києві, та належить іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М. від 27.12.2007 року за номером № 8457, зареєстрований в Київському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 09 січня 2008 року, та записано в реєстрову книгу № д.307-32 за реєстровим №21372.

- земельна ділянка, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,0597 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 23, кадастровий номер :82:294:0039, та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на земельну ділянку, серії ЯЕ №974799, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 28 серпня 2008 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2007 року, посвідченого Івановою С.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 27.12.2007 року за № 8463, та зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-8-00183.

- земельна ділянка, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,0598 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 21, кадастровий номер :82:294:0040 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №974798, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 28 серпня 2008 року, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2007 року, посвідченого Івановою С.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 27.12.2007 року за №8461, та зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-8-00182.

- земельна ділянка, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,0609 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 19, кадастровий номер :82:294:0041 та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 974800, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 28 серпня 2008 року, на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2007 року, посвідченого Івановою С.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 27.12.2007 року за № 8459, та зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02-8-00181.

Відповідно до рішень Господарського суду м. Києва від 30.10.2008 року по справах №24/431 та № 24/430, які набрали законної сили, право власності на вищезазначені об'єкти нерухомості було визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007". Таким чином, Товариство з обмеженою "Контракт 2007" набуло статусу іпотекодавця з повним обсягом прав та обов'язків за іпотечним договором.

Згідно з частиною 3 статті 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.08.2012 року заяву Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва у справі № 33/119 від 06.06.2011 року задоволено.

Позов задоволено повністю.

Стягнуто на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Плесецький гранітний кар'єр" за Кредитним договором від 10.10.2008 року №58-V в сумі 183 669 027, 49 грн., що складається з:

- 100 000 000 грн. - заборгованість по кредиту;

- 57 095 890,46 грн. - заборгованість по процентах;

- 19 206 849,32 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту;

- 7 366 287,72 грн. - пеня за несвоєчасну сплату процентів,

шляхом звернення стягнення на нерухоме майно, за договором іпотеки без оформлення заставної від 06.11.2008 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інгултраст", що є власністю Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк", а саме:

- нерухоме майно - жилий будинок літера "А", загальною площею 5035,90 кв.м., житловою площею 998,80 кв.м., що знаходиться за адресою: буд. 19, 21, 23 по вулиці Старонаводницькій в місті Києві, та належать Товариству з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007";

- земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,0597 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 23, кадастровий номер :82:294:0039, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007"(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12-А, нежиле приміщення 31, ідентифікаційний код 35264171);

- земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,0598 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 21, кадастровий номер :82:294:0040 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007"(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12-А, нежиле приміщення 31, ідентифікаційний код 35264171);

- земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно, площею 0,0609 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 19, кадастровий номер :82:294:0041 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007"(01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12-А, нежиле приміщення 31, ідентифікаційний код 35264171).

06.04.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (продавець) та Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (DEVISION MANAGMANT LTD) (продавець-1), Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (GOLDEN EXPRESS LTD) (продавець-2) укладено Договір купівлі-продажу № 420, відповідно до умов якого за даним Договором відчужується нежитловий будинок загальною площею 5 035,90 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, №№ 19, 21, 23 (пункт 1.2.). Згідно пунктів 1.3.1., 1.3.2. Договору купівлі-продажу № 420 від 06.04.2015 року покупець-1 набуває у приватну власність Ѕ частку майна, зазначеного у пункті 1.2. цього Договору, покупець-2 набуває у приватну власність Ѕ частку майна, зазначеного у пункті 1.2. цього Договору.

06.04.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (продавець) та Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (DEVISION MANAGMANT LTD) (продавець-1), Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (GOLDEN EXPRESS LTD) (продавець-2) укладено Договір купівлі-продажу № 421, відповідно до умов якого за даним Договором відчужується земельна ділянка, яка має наступні характеристики:

- кадастровий номер: :82:294:0041;

- місце розташування:м. Київ, вул. Старонаводницька, земельна ділянка 19;

- площа 0,0609 гектара, в тому числі за земельними угіддями: 0,0609 гектара;

- цільове призначення: обслуговування нежитлового будинку.

Згідно пунктів 1.3.1., 1.3.2. Договору купівлі-продажу № 421 від 06.04.2015 року покупець-1 набуває у приватну власність Ѕ частку майна, зазначеного у пункті 1.2. цього Договору, покупець-2 набуває у приватну власність Ѕ частку майна, зазначеного у пункті 1.2. цього Договору.

06.04.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (продавець) та Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (DEVISION MANAGMANT LTD) (продавець-1), Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (GOLDEN EXPRESS LTD) (продавець-2) укладено Договір купівлі-продажу № 422, відповідно до умов якого за даним Договором відчужується земельна ділянка, яка має наступні характеристики:

- кадастровий номер: :82:294:0040;

- місце розташування:м. Київ, вул. Старонаводницька, земельна ділянка 21;

- площа 0,0598 гектара, в тому числі за земельними угіддями: 0,0598 гектара;

- цільове призначення: обслуговування нежитлового будинку.

Згідно пунктів 1.3.1., 1.3.2. Договору купівлі-продажу № 422 від 06.04.2015 року покупець-1 набуває у приватну власність Ѕ частку майна, зазначеного у пункті 1.2. цього Договору, покупець-2 набуває у приватну власність Ѕ частку майна, зазначеного у пункті 1.2. цього Договору.

06.04.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (продавець) та Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (DEVISION MANAGMANT LTD) (продавець-1), Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (GOLDEN EXPRESS LTD) (продавець-2) укладено Договір купівлі-продажу № 423, відповідно до умов якого за даним Договором відчужується земельна ділянка, яка має наступні характеристики:

- кадастровий номер: :82:294:0039;

- місце розташування:м. Київ, вул. Старонаводницька, земельна ділянка 23;

- площа 0,0597 гектара, в тому числі за земельними угіддями: 0,0597 гектара;

- цільове призначення: обслуговування нежитлового будинку.

Згідно з пунктами 1.3.1., 1.3.2. Договору купівлі-продажу № 423 від 06.04.2015 року покупець-1 набуває у приватну власність Ѕ частку майна, зазначеного у пункті 1.2. цього Договору, покупець-2 набуває у приватну власність Ѕ частку майна, зазначеного у пункті 1.2. цього Договору.

Крім того, 06.04.2015 року між Компанією "БРОДІС ХОЛДІНГС ЛІМІТЕД" (BRODIES HOLDINGS LIMITED) (іпотекодержатель), Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" (DEVISION MANAGMANT LTD) (іпотекодавець-1) та Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" (GOLDEN EXPRESS LTD) (іпотекодавець-2) укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко Олегом Володимировичем, зареєстрованого в реєстрі за № 425, відповідно до якого іпотекодавці передають іпотекодержателю в іпотеку наступне майно:

- нежитловий будинок загальною площею 5 035,90 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, №№ 19, 21, 23;

- земельну ділянку, площею 0,0597 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 23, кадастровий номер :82:294:0039;

- земельну ділянку, площею 0,0598 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 21, кадастровий номер :82:294:0040;

- земельну ділянку, площею 0,0609 га, що знаходиться в місті Києві на вул. Старонаводницькій, 19, кадастровий номер :82:294:0041.

Позов мотивовано ти, що відчуження предмету іпотеки та/або передача іпотечного майна в наступну іпотеку було здійснено без згоди позивача, а отже спірні договори підлягають визнанню недійсними.

Відповідач -1 заперечував проти позову посилаюсь на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" не було стороною ні Кредитного договору № 58-V від 10.10.2008 року, ні Договору іпотеки без укладення заставної від 06.11.2008 року.

Також, відповідач-1 зазначає, що на момент відчуження будинку та земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" не було відомо про обтяження об'єктів іпотекою.

Оцінивши наявні в справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 202 Цивільного кодексу України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини 1 статті 655 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з статтею 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до частини 1 статті 3 Закону України "Про іпотеку" іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Статтею 23 Закону України "Про іпотеку" зазначено, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Виходячи з вищенаведеного, будь-яке відчуження майна, переданого в іпотеку, не припиняє обтяження такого майна та не позбавляє іпотокодержателя прав та обов'язків, що виникли на підставі відповідного іпотечного договору.

Згідно із частиною 3 статті 9 Закону України "Про іпотеку" іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

Відповідно до частини 1 статті 13 Закону України "Про іпотеку" предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором. Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками. Наступна іпотека, предметом якої є декілька об'єктів, що належать різним особам і є предметом попередньої іпотеки, допускається за згодою власників усіх об'єктів нерухомого майна, переданих в спільну іпотеку.

Відповідно до частини 3 статті 12 Закону України "Про іпотеку" правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Судом встановлено, що відповідно до пункту 3.4.3. Договору іпотеки без укладення заставної від 06.11.2008 року, зареєстрованого за реєстровим № 9273, іпотекодавець має право виключно за письмовою згодою іпотеко держателя:

- зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки (будівлі, споруди);

- передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку;

- відчужувати предмет іпотеки;

- передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

З матеріалів справи вбачається, що Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" не надавало жодної згоди Товариству з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" чи будь-якій іншій особі на відчуження та/або передачу предмету іпотеки в наступну іпотеку.

Частиною 1 статті 215 Цивільного кодексу України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Положеннями частини 1 статті 216 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

У відповідності до статті 15, 16 Цивільного кодексу України визнання правочину недійсним є одним із способів захисту цивільного права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Аналогічно стаття 20 Господарського кодексу України передбачає можливість визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом з метою захисту прав і законних інтересів суб'єкта господарювання.

Обов'язок доказування відповідно до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідачами не надано суду жодних доказів на підтвердження отримання письмової згоди іпотекодержателя - Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" на відчуження та передання предмету іпотеки у наступну іпотеку.

Підсумовуючи сукупність наведених вище фактичних обставин справи вищенаведеих, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" є правомірними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відшкодування судових витрат відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідачів.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись статтями 4, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу нежитлового будинку від 06.04.2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вулиця Кіквідзе, будинок 12-А, нежиле приміщення 31, ідентифікаційний код 35264171), Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" [DEVISION MANAGMANT LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 19.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74807, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]) та Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" [GOLDEN EXPRESS LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 04.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74501, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В., зареєстровано в реєстрі за № 420.

3. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06.04.2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вулиця Кіквідзе, будинок 12-А, нежиле приміщення 31, ідентифікаційний код 35264171), Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" [DEVISION MANAGMANT LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 19.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74807, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]) та Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" [GOLDEN EXPRESS LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 04.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74501, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В., зареєстровано в реєстрі за № 421.

4. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06.04.2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вулиця Кіквідзе, будинок 12-А, нежиле приміщення 31, ідентифікаційний код 35264171), Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" [DEVISION MANAGMANT LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 19.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74807, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]) та Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" [GOLDEN EXPRESS LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 04.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74501, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В., зареєстровано в реєстрі за № 422.

5. Визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06.04.2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вулиця Кіквідзе, будинок 12-А, нежиле приміщення 31, ідентифікаційний код 35264171), Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" [DEVISION MANAGMANT LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 19.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74807, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]) та Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" [GOLDEN EXPRESS LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 04.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74501, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В., зареєстровано в реєстрі за № 423.

6. Визнати недійсним Договір іпотеки від 06.04.2015 року, укладений між Компанією "БРОДІС ХОЛДІНГС ЛІМІТЕД" [BRODIES HOLDINGS LIMITED] (Свідоцтво про реєстрацію компанії № С 26103, засвідчене 29.10.2004 року реєстратором компаній Острова Невіс, офіс компанії знаходиться за адресою: поштова скринька 556, Мейн Стріт, Чарльстон, Невіс, Вест-Індія (P.O. Box 556, Main Street, Charlestown, Nevis, West Indies), Компанією "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" [DEVISION MANAGMANT LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 19.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74807, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]) та Компанією "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" [GOLDEN EXPRESS LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 04.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74501, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бойко О.В., зареєстровано в реєстрі за № 425.

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Контракт 2007" (01103, м. Київ, вулиця Кіквідзе, будинок 12-А, нежиле приміщення 31, ідентифікаційний код 35264171) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" (03087, м. Київ, вулиця Єреванська, будинок 1, ідентифікаційний код 23697280) 1 624 (одну тисячу шістсот двадцять чотири) грн. 00 коп. судового збору.

8. Стягнути з Компанії "ДЕВІЖН МЕНЕДЖМЕНТ ЛТД" [DEVISION MANAGMANT LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 19.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74807, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" (03087, м. Київ, вулиця Єреванська, будинок 1, ідентифікаційний код 23697280) 2 030 (дві тисячі тридцять) грн. 00 коп. судового збору.

9. Стягнути з Компанії "ГОЛДЕН ЕКСПРЕСС ЛТД" [GOLDEN EXPRESS LTD] (Свідоцтво про реєстрацію, засвідчене 04.02.2015 року реєстратором компаній Маршаллових островів, реєстраційний № 74501, офіс зареєстровано за адресою: Траст Кампані Комплекс, Аджелтаке Роуд, Аджелтаке Айленд, Маджуро, Маршаллові острови, МН 96960 [Trust Company Complex, Ajeltake Road, Ajeltake Island, Majuro, Marshall Islands, MН 96960]) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" (03087, м. Київ, вулиця Єреванська, будинок 1, ідентифікаційний код 23697280) 2 030 (дві тисячі тридцять) грн. 00 коп. судового збору.

10. Стягнути з Компанії "БРОДІС ХОЛДІНГС ЛІМІТЕД" [BRODIES HOLDINGS LIMITED] (Свідоцтво про реєстрацію компанії № С 26103, засвідчене 29.10.2004 року реєстратором компаній Острова Невіс, офіс компанії знаходиться за адресою: поштова скринька 556, Мейн Стріт, Чарльстон, Невіс, Вест-Індія (P.O. Box 556, Main Street, Charlestown, Nevis, West Indies) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" (03087, м. Київ, вулиця Єреванська, будинок 1, ідентифікаційний код 23697280) 406 (чотириста шість) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 30.11.2015 року

Суддя С.В. Стасюк