Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================

РІШЕННЯ

26 листопада 2015 року справа № 927/1377/15

позивач: комунальне підприємство "Служба Єдиного Замовника",

вул. Леніна, 14, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: виконавчий комітет Ніжинської міської ради,

пл. І.Франка, 1, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600

відповідач: комунальне підприємство "Ніжинархпроектбуд",

вул. Московська, 20, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600

предмет спору: про стягнення 7778,96 грн.

Суддя Л.М.Лавриненко

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 15.09.2015, представник

від третьої особи на стороні позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем комунальним підприємством "Служба Єдиного Замовника" подано позов про стягнення з відповідача комунального підприємства "Ніжинархпроектбуд" 6938,62 грн. боргу за неналежне виконання умов договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, договорів про внесення змін до нього, угоди про його розірвання, а також 1446,51 грн. боргу за неналежне виконання умов типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 04.02.2013 року.

Ухвалою суду від 05.11.2015 року судом, відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, виконавчий комітет Ніжинської міської ради.

В судовому засіданні 17.11.2015 року заява позивача щодо уточнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, розмір якої становить 840,34 грн., у звязку з допущеною при підготовці позовної заяви помилкою в перерахунку, була розцінена судом як заява про зменшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та прийнята судом.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення №04076480 від 05.11.2015 року та №04091624 від 17.11.2015 року, але повноважного представника в судові засідання 17.11.2015 року та 26.11.2015 року не направила, документів, витребуваних ухвалами суду від 05.11.2015 року та від 17.11.2015 року суду не надала.

Ухвала суду від 05.11.2015 року про порушення провадження у справі та ухвала суду від 17.11.2015 року про відкладення розгляду справи, направлені на адресу відповідача, вказану позивачем в позовній заяві (вул. Московська, 20, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600) повернулись до суду з відмітками "за зазначеною адресою організація вибула", "за зазначеною адресою не значиться".

Представник позивача в судовому засіданні 26.11.2015 року надав письмове клопотання про відмову від фіксації судового засідання технічними засобами, яке задоволено судом.

Також представником позивача було подано письмові пояснення по справі та письмове клопотання про залучення до матеріалів справи додаткових документів, яке задоволено судом.

До початку судового засідання від третьої особи надійшли письмові пояснення та клопотання про розгляд справи без участі повноважного представника.

Представник позивача щодо поданого клопотання не заперечував.

Суд задовольнив подане клопотання третьої особи, оскільки участь в судовому засіданні є процесуальним правом сторони.

Інших заяв та клопотань від сторін та третьої особи до суду не надійшло.

Відповідно до поданого позивачем витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо державної реєстрації відповідача комунального підприємства "Ніжинархпроектбуд", його місцезнаходження: вул. Московська, 20, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600.

Частиною 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України визначено, що ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року зазначено, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження по справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації адресою зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що процесуальні документи суду (ухвала від 05.11.2015 року про порушення провадження у справі та ухвала від 17.11.2015 року про відкладення розгляду справи) були направлені на адресу відповідача за вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців адресою, суд приходить висновку про належне повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Судом також враховано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України").

На підставі наведеного, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача, повідомленого належним чином, оскільки будь-яких поважних причин не зявлення в судове засідання, відповідачем суду не повідомлено.

Ухвалами суду від 05.11.2015 року та від 17.11.2015 року сторони були повідомлені, що не зявлення в судове засідання повноважних представників не є перешкодою для розгляду спору по суті.

В судовому засіданні 26.11.2015 року суд перейшов до розгляду справи по суті.

Представник позивача виклав позовні вимоги. В поданих письмових поясненнях позивач вказує на те, що підставою звернення балансоутримувача з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі є та обставина, що орендна плата сплачується на рахунок балансоутримувача відповідно до абзацу 2 п. 11.1. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду об»єктів права комунальної власності.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: виконавчий комітет Ніжинської міської ради, в письмових поясненнях підтримує повністю заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача як балансоутримувача 6938,62 грн. боргу по сплаті орендних платежів та 840,34 грн. за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по спірним договорам.

В судовому засіданні 26.11.2015 року судом було здійснено огляд оригіналу договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі документами.

Приймаючи до уваги, що позивачем зменшено позовні вимоги в частині заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до 840,34 грн., суд розглядає справу з урахуванням відповідного зменшення.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача з»ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Згідно ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України.

Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Так, підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до частини першої ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

01.10.2007 року між виконкомом Ніжинської міської ради (орендодавець, власник майна) та комунальним підприємством "Ніжинархпроектбуд" (орендар) було укладено договір №37 оренди майна міської комунальної власності.

Відповідно до п. 1.1. договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, орендодавець згідно з рішеннями виконкому та сесії міськради відповідно від 15.08.2002р. № 514 і 28.08.2002р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: вул. Гребінки, 21, площею 78,9 м2, яке знаходиться на балансі КП Служба Єдиного Замовника для розміщення офісу на підставі рішення виконкому Ніжинської міської ради від 20.09.2007р. № 457.

Згідно з п.п.2.1., 2.2. договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, вступ орендаря у строкове платне користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту прийому передачі зазначеного майна. Передача майна в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це майно. Воно залишається у власності територіальної громади міста, а орендар користується ним протягом строку оренди і використовує тільки за цільовим призначенням.

Відповідно до п. 10.1. договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, цей договір діє з 01.10.2007 року до 30.09.2008 року строком 1 рік.

Договорами про внесення змін до договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року з відповідними змінами, термін дії даного договору був пролонгований, а саме: договором від 02.01.2009 року до 30.09.2009 року; договором від 15.12.2010 року до 31.12.2012 року; договором від 29.01.2010 року до 31.12.2010 року; договором від 22.10.2009 року до 31.12.2009 року; договором від 30.09.2013 року до 01.10.2013 року; договором від 06.11.2013 року до 31.12.2013 року; договором від 25.01.2013 року до 01.07.2013 року; договором від 14.03.2014 року до 31.05.2014 року; договором від 07.08.2014 року до 01.09.2014 року; договором від 17.11.2014 року до 01.09.2015 року. Пролонгація договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року здійснена на підставі рішень виконавчого комітету Ніжинської міської ради про продовження договору оренди: №571 від 09.12.2010 року; №22 від 28.01.2010 року; №480 від 22.10.2009 року; №584 від 30.10.2008 року; №421 від 25.10.2013 року; №392 від 27.09.2013 року.

Рішеннями виконавчого комітету Ніжинської міської ради була здійснена також наступна пролонгація договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, а саме: №16-53/2014 від 14.03.2014 року до 31.05.2014 року; №15-60/2014 від 22.07.- 05.08.2014 року до 01.09.2014 року; №7-62/20 від 11.11.2014 року до 01.09.2015; (додатки 1 до рішень а.с. 41,43,47).

Договором від 30.11.2012 року про внесення змін до договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року з відповідними змінами, внесено зміни до п.1.1. договору, згідно яких орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: вул. Гребінки, 21, площею 32,4 м2, яке знаходиться на балансі КП Служба Єдиного Замовника для розміщення офісу на підставі рішення виконкому Ніжинської міської ради від 20.09.2007р. № 457. Зміна орендованої площі здійснена на підставі рішення виконавчого комітету Ніжинської міської ради №16 від 18.01.2013 року; №588 від 22.11.2012 року.

Згідно акту приймання-передачі в оренду майна міської комунальної власності (додаток №1 від 30.11.2012 року до договору оренди) комунальне підприємство «Служба Єдиного Замовника» орендодавець (балансоутримувач) передає, а комунальне підприємство «Ніжинархпроектбуд» (орендар) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: вул. Гребінки, 21 у м. Ніжині, що перебуває на балансі КП Служба Єдиного Замовника загальною площею 1007,3 м2. Загальна площа приміщень, що передаються в оренду, складає 32,4 м2 (а.с.36).

Оскільки майно, яке є предметом договору оренди, належить до комунальної власності, а тому до спірних правовідносин застосовуються як норми Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України так й норми спеціального законодавства Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до п.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором.

Пунктами 3.1.,3.3.,3.4. договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року визначено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, якій вносить орендар балансоутримувачу незалежно від наслідків діяльності орендаря. Плата за користування майном комунальної власності визначається відповідно до ОСОБА_1 розрахунку та порядку використання плати за оренду обєктів права комунальної власності, затвердженої рішеннями виконкому від 15.08.2002р. № 514 та сесії Ніжинської міської ради від 28.08.2002р. Про ОСОБА_1 розрахунку та використання плати за оренду обєктів права комунальної власності і Положення про порядок і умови надання пільг з орендної плати. Розрахунок розміру орендної плати приведено у додатку 2 до цього Договору, що є невідємною частиною і складає за перший місяць оренди 457,62 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору, але не раніше 10-денного терміну з дати прийняття рішення, а перерахування за поточний місяць щомісячно, 5-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць на р/р 5990 орендодавця (балансоутримувача). Нарахування та сплату коштів за користування обєктами права комунальної власності орендар здійснює самостійно. На вимогу орендаря орендодавець (балансоутримувач) орендованого обєкту надає рахунок або інші платіжні документи для розрахунку за користування обєктами права комунальної власності. Відсутність відповідного рахунку (або інших платіжних документів) не є підставою для несплати орендних платежів (п.п. 3.5.,3.6.,3.7. договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року).

Додатком №2 до договору оренди в редакції від 30.11.2012 року (а.с.37) сторони погодили розрахунок розміру орендної плати за оренду комунальної власності міста за адресою: м. Ніжин, вул. Гребінки, 21, згідно якого розмір місячної орендної плати за 1-й місяць оренди складає 190,19 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Перерахування орендної плати здійснюється у відповідності до п. п. 3.6., 3.7. договору оренди.

Відповідно до абзацу 2 п. 11.1. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду обєктів права комунальної власності, затвердженої рішеннями виконавчого комітету Ніжинської міської ради №514 від 15.08.2002 року, орендна плата, розрахована згідно з цією Методикою перераховується за оренду майна, балансоутримувачем якого є комунальне підприємство, організація, установа підприємству, організації, установі.

Згідно з довідкою №2501 від 29.10.2015 року (а.с.52), будинок за №21 по вул. Гребінки в м. Ніжині знаходиться на балансі комунального підприємства «Служба Єдиного Замовника» (позивача по справі).

Як вбачається з тексту договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, даний договір був погоджений з балансоутримувачем комунальним підприємством Служба Єдиного Замовника, службою з управління комунальним майном та приватизації та з юридичним відділом.

Враховуючи викладене, одержувачем орендної плати за договором №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, відповідно до абз.2 п.11.1. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду обєктів права комунальної власності, є балансоутримувач майна (будинку за №21 по вул. Гребінки в м. Ніжині) комунальне підприємство Служба Єдиного Замовника (позивач по справі).

У відповідності до ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається із матеріалів справи, рішеннями господарського суду Чернігівської області по справах №18/58 від 05.07.2011р. та № 5028/2/85(11/49)2012 від 19.11.2012р., які набрали законної сили, за позовами комунального підприємства Служба Єдиного Замовника до комунального підприємства «Ніжинархпроектбуд» про стягнення заборгованості за договором №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року також досліджувались питання укладення договору оренди, його пролонгації, передачі майна в оренду та визначення розміру орендної плати.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання не допускається.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 5.2. договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, орендар зобов»язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші визначені платежі на рахунок орендодавця (балансоутримувача) у терміни зазначені у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі, за період користування орендованим майном з 01.11.2012 року 22.04.2015 року відповідач зобов»язаний був сплатити орендну плату в сумі 8143 грн. 28 коп.

В порушення п. 3.6. договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, відповідач свої зобов»язання щодо своєчасного внесення платежів з орендної плати виконав частково, сплативши орендну плату за січень 2013 року у розмірі 367,32 грн., що підтверджується банківською випискою (а.с.78) та за жовтень-грудень 2014 року у розмірі 837,34 грн., що підтверджується платіжним дорученням №109 від 19.02.2015 року на суму 837,34 грн., призначення платежу: орендна плата за жовтень-грудень 2014 року (а.с.77).

Заборгованість відповідача перед позивачем за оренду приміщення по договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року за період з 01.11.2012 року по 22.04.2015 року становить 6938,62 грн.

Пунктом 8.3. договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року передбачено, що орендодавець (балансоутримувач) в установленому порядку може порушити питання про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди з орендарем боржником при несплаті протягом поточних двох місяців, зокрема, орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до рішення Ніжинської міської ради від 23.04.2015 року №20-66/2015 (а.с.38) та угоди сторін від 23.04.2015 року про розірвання договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року а.с.26), договір №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року з комунальним підприємством «Ніжинархпроектбуд» на нежитлове приміщення за адресою: вул. Гребінки, 21 у м. Ніжині, загальною площею 32,4 м2 розірвано достроково.

Пунктом 4 угоди від 23.04.2015 року про розірвання договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року (а.с.26) передбачено, що орендар (комунальне підприємство «Ніжинархпроектбуд») зобов»язано погасити заборгованість по сплаті орендної плати протягом 10 банківських днів після підписання даної угоди.

Проте, умови п. 4 угоди від 23.04.2015 року про розірвання договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, відповідачем в частині погашення заборгованості з орендної плати у визначений угодою термін не виконано, заборгованість не сплачена.

04.02.2013 року між комунальним підприємством Служба Єдиного Замовника (виконавець) та комунальним підприємством «Ніжинархпроектбуд» (споживачем) було укладено типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого виконавець надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку №21 по вул. Гребінки (нежитлове приміщення) у м. Ніжині, а споживач забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених договором.

Відповідно до ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, укладений між сторонами договір по своїй правовій природі є договором про надання послуг.

Згідно з п. 2 типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 04.02.2013 року, виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до договору. При зміні тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, нові тарифи вводяться в дію з дня оприлюднення в засобах масової інформації. Внесення додаткових змін до даного договору не потребують.

Пунктом 3 типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 04.02.2013 року визначено, що розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору становить 34,02 грн. (32,4 м2 х1,05 грн./м2).

Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій комунальному підприємству «Служба Єдиного Замовника» були встановлені та в подальшому скореговані рішеннями виконавчого комітету Ніжинської міської ради №10 від 18.01.2013 року, №394 від 03.10.2013 року та №10 від 22.01.2015 року і наведені у відповідних додатках до цих рішень.

Статтею 905 Цивільного кодексу України визначено, що строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.

Даний договір, відповідно до п. 20 типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 04.02.2013 року, набирає чинності з дня його укладення і діє до 01.07.2013 року.

В розділі «Інші умови» типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 04.02.2013 року сторонами визначено, що при продовженні договору оренди на нежитлове приміщення даний договір також продовжується на термін дії договору оренди.

Оскільки послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно типового договору від 04.02.2013 року надаються для житлового будинку №21 по вул. Гребінки (нежитлове приміщення) у м. Ніжині, який є предметом договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року, і договір №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року було пролонговано до 01.09.2015р. та достроково розірвано з 23.04.2015р., то відповідно і типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 04.02.2013 року продовжив термін своєї дії на період дії договору оренди.

Відповідно до ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з підпунктом 1 пункту 1 типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 04.02.2013 року, споживач зобов»язаний оплачувати послуги в установлений цим договором строк.

Пунктами 5,6,7,9 типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 04.02.2013 року передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше ніж до останнього числа місяця, що настає за розрахунковим. Послуги оплачуються в готівковій та безготівковій формі. Плата вноситься на розрахунковий рахунок 3603 в філії Центральне РУ АТ «Банк «Фінанст та Кредит», МФО 300937, . У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець проводить перерахунок розміру плати.

Пунктом 4 угоди від 23.04.2015 року про розірвання договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року (а.с.26) передбачено, що орендар (комунальне підприємство «Ніжинархпроектбуд») зобов»язано погасити заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території протягом 10 банківських днів після підписання даної угоди.

За період користування орендованим майном з лютого 2013р. по 22 квітня 2015р. відповідач зобов»язаний був сплатити 840 грн. 34 коп. за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач порушив свої зобов»язання та заборгованість у розмірі 840,34 грн. за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у визначений п. 4 угоди від 23.04.2015 року про розірвання договору №37 оренди майна міської комунальної власності від 01.10.2007 року термін не сплатив.

Враховуючи, що відповідач в порушення ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України взяті на себе зобовязання не виконав, заборгованість по орендній платі та за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не сплатив і вимоги позивача не оспорив, суд, з урахуванням вищезазначеного, доходить висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають задоволенню в частині стягнення 6938,62 грн. боргу з орендної плати та 840,34 грн. боргу за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Оскільки спір виник у звязку з неправомірними діями відповідача, то відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України та ст. 4 Закону України „Про судовий збір від 08.07.2011 року № 3674-VI, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 1218,00 грн.

Керуючись ст.ст. 11, 202, 205, 525, 526, 530, 629, 759, 761, 762, 901, 903, 905 Цивільного кодексу України; ст.ст. 173, 174, 175, 193, 283 Господарського кодексу України; ст.ст. 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, ст. 4 Закону України „Про судовий збір, ст.ст. 22, 35, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з комунального підприємства "Ніжинархпроектбуд", вул. Московська, 20, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600 (код 30542007, р/р 2 ВАТ Державний Ощадбанк №204, МФО 343121) на користь комунального підприємства "Служба Єдиного Замовника", вул. Леніна, 14, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600 (код 32126283, р/р 9674 АТ Ощадбанк м. Чернігів, МФО 353553) 6938,62 грн. боргу з орендної плати; 840,34 грн. боргу за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та 1218,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Повне рішення підписано 27.11.2015 року.

Суддя Л.М. Лавриненко