ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

23.11.15 Справа № 904/8053/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "ЗЛАТОБАНК", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТЕПОВА-АГРОМЕХ", с. Дерезувате, Синельниківський район, Дніпропетровська область

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Синельниківська селекційно-дослідна станція 2000", м. Дніпропетровськ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

від позивача: Сироткін О.О. - представник за дов. № б/н від 29.09.15

від відповідача: Доколенко В.М. - представник за дов. № 1 від 21.10.15

від третьої особи: не з'явились

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "Златобанк" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Степова Агромех" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за іпотечним договором № б/н від 17.04.2013.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 08.09.2015 порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 05.10.2015 о 14:30 год. Залучено до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Синельникеівська селекційно-дослідна станція 2000" у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача.

15.09.2015 через канцелярію Господарського суду Дніпропетровської області від позивача надійшло клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції. В даному клопотанні позивач просить суд забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції та доручити проведення засідання в режимі відеоконференції Господарському суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.15 клопотання Публічного акціонерного товариства "Златобанк" про проведення судового засідання 05.10.2015 в режимі відеоконференції задоволено.

В судове засідання 05.10.2015 представник позивача з'явився до Господарського суду Дніпропетровської області, а тому засідання було проведено без відеоконференції.

Позивачем надано додаткові документи, зокрема, звіт про оцінку майна за результатами проведення незалежної оцінки комплексу нежитлових будівель за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Партизанська, 72 від 24.09.2015.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.10.2015 розгляд справи відкладений на 21.10.2015.

21.10.2015 відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи, для ознайомлення з матеріалами справи.

21.10.2015 відповідач подав клопотання про продовження строку розгляду спору на п'ятнадцять днів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 21.10.2015 строк розгляду спору продовжено на п'ятнадцять днів, розгляд справи відкладений на 11.11.2015.

11.11.2015 відповідач надіслав заперечення на заяву про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якій просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

11.11.2015 третя особа надіслала пояснення, в яких зазначає, що з позовними вимогами категорично не погоджується та пояснює, що згідно із випискою по особовим рахункам з 11.02.2015 до 13.02.2015 відбулося погашення кредитної заборгованості третьої особи за рахунок нового боржника (ОСОБА_5) на загальну суму 28420273, 98 грн., проте банком 22.04.15 надіслано на адресу третьої особи повідомлення про нікчемність договору про виконання зобов'язань третьою особою від 12.02.2015, укладеного між ПАТ "Златобанк" та ОСОБА_5

11.11.2015 третя особа надіслала клопотання про зупинення провадження у справі, в якому просить провадження у справі зупинити до вирішення господарської справи № 904/8061/15 за позовом ПАТ "Златобанк" до ТОВ "Синельникеівська селекційно-дослідна станція 2000" про стягнення заборгованості за кредитним договором та вирішення питання наявності боргу.

11.11.2015 відповідач надіслав клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення пов'язаної з нею справи № 904/8061/15 за позовом ПАТ "Златобанк" до ТОВ "Синельниківська селекційно-дослідна станція 2000", оскільки вважає, що у справі № 904/8061/15 вирішується остаточна сума заборгованості, боржника за основним договором, виконання зобов'язань, якого забезпечується відповідачем, та матиме значення для вирішення даної господарської справи.

11.11.2015 позивач надіслав заперечення на клопотання про призначення судової експертизи, в яких зазначає, що звіт про оцінку від 12.10.2015 є належним та допустимим доказом у розумінні ст. 34 ГПК України, який має використовуватись для визначення вартості предмету іпотеки, натомість відповідачем у судовому процесі не було надано доказів, які б вказували, що висновок судового експерта не може бути замінений звітом про оцінку, не було надано доказів, які б підтверджували іншу вартість іпотечного майна, а тому вважає що відповідач зловживає своїми процесуальними правами з метою затягування розгляду справи.

11.11.2015 позивач надіслав письмові пояснення щодо направлення позивачем вимоги про усунення порушень кредитного договору, в яких, посилаючись на норми Закону України "Про іпотеку", лист Верховного Суду України від 01.02.2015 "Аналіз судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна", Рішення Конституційного суду України від 09.07.2002 № 15-рн/2002, обґрунтовує своє право обирати спосіб захисту порушених прав.

У зв'язку із перебуванням судді Ярошенко В.І на лікарняному з 10.11.2015 слухання справи № 904/8053/15 призначене на 11.11.2015 о 10:30 год. не відбулось, про що було повідомлено сторін листом Господарського суду Дніпропетровської області від 11.11.2015.

Ухвалою суду від 16.11.2015 розгляд справи призначено на 23.11.2015.

23.11.2015 відповідач подав до суду клопотання про проведення судової експертизи, в якому він зазначив, що вартість майна, встановлена у Звіті про оцінку майна від 24.09.2015 (оцінювач Закрепа А.В.), значно заниженою. Даний Звіт виконаний у стислі терміни на замовлення та в інтересах позивача, а тому він просить суд призначити у справі № 904/8053/15 судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз та запропонував на вирішення експерта поставити наступне питання: Визначити ринкову вартість об'єкту нерухомості, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Партизанська, 72.

Представник позивача заперечив проти призначення судової експертизи у даній справі.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, місце та час проведення судового засідання був повідомлений ухвалою суду та телефонограмою від 16.11.2015 (арк. с. 53).

Відповідно до п. 3.9.11 Постанови Пленуму Вищого господарського суду "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12. 2011 № 18 у випадках коли ухвала про порушення провадження у справі не може бути вручена стороні у зв'язку з обмеженим строком розгляду, належним підтвердженням повідомлення учасників судового процесу про час та місце розгляду справи може вважатися телефонограма суду з відміткою про її прийняття посадовою (службовою) особою сторони. При цьому зазначена ухвала надсилається сторонам в обов'язковому порядку.

Суд, розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дійшов висновку про необхідність призначення у справі судової експертизи, з огляду на наступне.

Спеціальним Законом щодо правового режиму регулювання обтяжень нерухомого майна є Закон України "Про іпотеку".

Відповідно до статті 7 Закону України "Про іпотеку" (далі - Закон) за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", оцінювачі та суб'єкти оціночної діяльності зобов'язані забезпечувати об'єктивність оцінки майна, повідомляти замовника про неможливість проведення об'єктивної оцінки у зв'язку з виникненням обставин, які цьому перешкоджають.

У пункті 1.3 іпотечного договору від 17.04.2013 сторони погодили, що заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами на рівні фактичної ринкової вартості та становить 1501916, 67 грн. (арк. с. 20-21 том 1).

Позивачем до матеріалів справи надано Звіт про оцінку майна від 24.09.2015 за результатами проведення незалежної оцінки комплексу нежитлових будівель за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, вул. Партизанська, буд. 72. Згідно даного Звіту, вартість майна, отримана в результаті оцінки, становить 219348 грн. без ПДВ, 263217 грн. з ПДВ (арк. с. 5-6 том 2).

Враховуючи значні розбіжності у вартості предмету іпотеки, відповідач не погодився з наданою позивачем оцінкою, подав до суду клопотання про проведення судової експертизи та зазначив, що станом на момент розгляду справи, предмет іпотеки може мати вищу вартість, що суттєво вплине на обсяг погашеного зобов'язання та решту вартості майна. Реальна вартість предмету іпотеки матиме суттєве значення для визначення суми, на яку вартість предмета іпотеки перевищує розмір погашеного зобов'язання і підлягає відшкодуванню іпотекодавцю.

Згідно розділу VII Листа Верховного Суду від 01.02.2015 року "Аналіз судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна" визначено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки повинна відповідати вимогам як ст. 39 Закону. Зокрема, у ній в обов'язковому порядку повинно бути зазначено: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; конкретний спосіб реалізації предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно із п. 6 ч. 1 ст. 39 Закону у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. У судовій практиці немає єдності щодо вирішення питання про критерії, які повинен застосовувати суд, визначаючи початкову ціну.

Разом із тим, вирішуючи зазначені питання, суди повинні виходити з того, що ціна предмета іпотеки встановлюється в самому договорі - відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором. Якщо під час розгляду справи сторони з такою оцінкою погоджуються, то суд не має підстав її не брати до уваги, оскільки вона є умовою договору. Якщо між сторонами виникає спір щодо такої оцінки, то залежно від того, яка сторона її оспорює, ця сторона зобов'язана за змістом ч. 3 ст. 10, статей 11 та 60 ЦПК довести інший розмір, зокрема заявити клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи. Початкова ціна предмета іпотеки не береться до уваги судом у разі заявлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на нього, оскільки згідно із ч. 3 ст. 37 Закону іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Враховуючи, що відповідач заперечує прийняття судом за основу наведеної позивачем вартості заставленого майна, згідно Звіту суд дійшов висновку про обґрунтованість необхідності призначення у справі судової експертизи для визначення фактичної вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають про вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

Відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

Згідно з Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, в редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 № 1950/5 до повноважень будівельно-технічної експертизи належить визначення вартості (дійсна, ринкова, залишкова, ліквідаційна, вартість ліквідації, спеціальна, інвестиційна тощо) будівель, споруд, їх частин (приміщення, квартири) та іншого нерухомого майна; оцінка земельних ділянок належить до компетенції земельно-технічної експертизи.

За таких обставин, для всебічного, повного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи суду слід встановити дійсну вартість предмету іпотеки, звернення стягнення на який заявлено в позові.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача про призначення судової експертизи та призначити у справі № 904/8053/15 будівельно-технічну судову експертизу.

Відповідно до частин другої та третьої ст. 41 ГПК України, остаточне коло питань, які мають бути роз'яснені судовим експертом, встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

Враховуючи наведене, господарський вважає за необхідне поставити на вирішення експерта наступне питання: "Яка дійсна (реальна) ринкова вартість нерухомого майна за договором іпотеки, посвідченим 17.04.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вербою Віталієм Миколайовичем та зареєстрованим в реєстрі за № 523, а саме:

- комплекс: механічна майстерня "А", що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Підгородне, вулиця Партизанська, будинок 72, який складається з наступних будівель та споруд: обмінний фонд літ. № Б, огорожа № 1, мостіння І?".

Відповідно до п. 1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання призначення судових експертиз" від 23.03.2012 № 4 до актів законодавства, якими слід керуватись у вирішенні питань призначення судової експертизи в судовому процесі, відносяться:1.1. Господарський процесуальний кодекс України; 1.2. Закон України "Про судову експертизу"; 1.3. Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 30.12.2004 N 144/5, далі - Інструкція), з урахуванням науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, також затверджених згаданим наказом Міністерства юстиції України.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про судову експертизу" (далі - Закон) судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні органів досудового розслідування чи суду.

Статтею 7 Закону встановлено, що судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

До державних спеціалізованих установ належать: науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України; науково-дослідні установи судових експертиз, судово-медичні та судово-психіатричні установи Міністерства охорони здоров'я України; експертні служби Міністерства внутрішніх справ України, Міністерства оборони України, Служби безпеки України та Державної прикордонної служби України.

Виключно державними спеціалізованими установами здійснюється судово-експертна діяльність, пов'язана з проведенням криміналістичних, судово-медичних і судово-психіатричних експертиз.

Для проведення деяких видів експертиз, які не здійснюються виключно державними спеціалізованими установами, за рішенням особи або органу, що призначили судову експертизу, можуть залучатися крім судових експертів також інші фахівці з відповідних галузей знань.

Відповідно до п.1.1 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998 року (далі - Інструкція), призначення судових експертиз та експертних досліджень (далі - експертизи та дослідження) судовим експертам державних спеціалізованих науково-дослідних установ судових експертиз Міністерства юстиції України (далі - експертні установи) та атестованим судовим експертам, які не є працівниками державних спеціалізованих установ (далі - експерти), їх обов'язки, права та відповідальність, організація проведення експертиз та оформлення їх результатів здійснюються у порядку, визначеному Кримінальним процесуальним, Цивільним процесуальним, Господарським процесуальним кодексами України, Кодексом України про адміністративні правопорушення, Кодексом адміністративного судочинства України, Митним кодексом України, Законами України "Про судову експертизу", "Про виконавче провадження", іншими нормативно-правовими актами з питань судово-експертної діяльності та цією Інструкцією.

У відповідності до додатку 1 Інструкції "Перелік регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України" Дніпропетровський науково-дослідний інститут судових експертиз обслуговує Дніпропетровську та Запорізьку області.

Беручи до уваги, що Дніпропетровський науково-дослідний інститут судових експертиз має всі необхідні дозволи на проведення даної експертизи, кваліфікованих спеціалістів, матеріальну базу та те, що об'єкт оцінки знаходяться на території Дніпропетровської області, суд вважає за необхідне доручити проведення судової експертизи у справі № 904/8053/15 Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Згідно з п. 19 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 4 «Про деякі питання практики призначення судової експертизи», за приписами пункту 1 частини другої статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі у випадку призначення судової експертизи.

Пунктом 23 вказаної постанови Пленуму передбачено, що витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи.

Після закінчення розгляду справи витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, підлягають розподілу господарським судом на загальних підставах, визначених частиною п'ятою статті 49 ГПК України.

Враховуючи викладене, витрати, пов'язані з проведення судової експертизи, покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41, п. 1 ч. 2 ст. 79, ст. 86 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Призначити у справі № 904/8053/15 судову будівельно-технічну експертизу.

Проведення експертизи доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, наб. Леніна 17, оф. 361).

На вирішення експертів винести наступне питання:

Яка дійсна (реальна) ринкова вартість нерухомого майна за договором іпотеки, посвідченим 17.04.2013 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вербою Віталієм Миколайовичем та зареєстрованим в реєстрі за № 523, а саме:

- комплекс: механічна майстерня "А", що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, місто Підгородне, вулиця Партизанська, будинок 72, який складається з наступних будівель та споруд: обмінний фонд літ. № Б, огорожа № 1, мостіння І?.

Попередити особу (чи осіб), які безпосередньо проводитимуть судову експертизу про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправильного висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

В розпорядження експертизи надіслати матеріали справи господарського суду Дніпропетровської області у справі № 904/8053/15.

Зобов'язати сторони забезпечити доступ експерта(ів) до об'єкта(ів) дослідження та надати на вимогу експерта(ів) всі необхідні для проведення експертизи документи.

Зобов'язати відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Степова-Агромех" здійснити оплату вартості експертного дослідження за проведення судової експертизи на підставі відповідної вимоги Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз.

По закінченню експертизи висновок і матеріали справи № 904/8053/15 та розрахунок витрат, пов'язаних з проведенням експертизи, надати Господарському суду Дніпропетровської області.

Провадження у справі зупинити.

Суддя В.І. Ярошенко