ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" листопада 2015 р.Справа № 924/1336/15

Господарський суд Хмельницької області у складі головуючий суддя Шпак В.О., судді Смаровоз М.В., Олійник Ю.П. розглянувши матеріали:

за позовом Українського державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин

про стягнення 14 345,01 грн.

Представники сторін:

від позивача: Кравцова І. В.- за довіреністю від 15.01.2015 р.

від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Позивач - Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" м. Хмельницький звернувся до суду із позовом до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин про стягнення 14 345,01 грн. (з урахуванням заяви про збільшення розмру позовних вимог, відповідно до ухвали суду від 08 жовтня 2015 року)

В обґрунтування своїх вимог посилається на порушення відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна , що належить до державної власності за №1372 від 21.03.2013 року.

Відповідач в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не подав. Відповідач належним чином був повідомлений про дату, час та місце слухання справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 13.08.2015 року та від 19.10.2015 року

Неявка в судове засідання господарського суду відповідача чи його представника не перешкоджає розгляду справи по суті.

Ухвала суду направлялась відповідачу на його юридичну адресу: АДРЕСА_1.

Статтею 75 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу можу бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Пунктом 3.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 передбачено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

Підпунктом 3.9.1 Постанови передбачено, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81-1 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

21.01.13 року між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Хмельницькій області (надалі - Орендодавець), з однієї сторони та фізичною особою-Підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Орендар), з другої сторони, укладений договір №1372 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - нежитлового приміщення загальною площею 60,0 м2, що належить до державної власності і знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта".(пункт 1.1 договору )

Відповідно до п. 1.2. розділу 1 Договору майно передається в оренду з метою розміщення магазину непродовольчих товарів.

Відповідно до п.3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - грудень 2012 року - 1395,81 грн. (одна тисяча дев'яносто п'ять гривень 81 коп.).

Оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується, з урахуванням коригування на індекс інфляції, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: до державного бюджету (70%) та балансоутримувачу (30%). (пункт 3.6 договору).

Пунктом 5.9 договору сторони погодили, що щомісячно до 15 числа надавати Орендодавцеві та Балансоутримувачу інформацію про перерерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення із відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Договір укладено строком на два роки 11 місяців, що діє до 21 січня 2013 року до 20 грудня 2015 року включно.

01.07.2014р між балансоутримувачем Українським державним підприємством поштового зв'язку „Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта" з однієї сторони та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 - орендарем, з другої сторони, був укладений договір № 19/33 про відшкодування витрат Балансоутримувачу по наданню комунальних послуг в орендованому Орендарем приміщенні.

Відповідно до п. 2.1.2 Договору № 19/33, Балансоутримувач майна зобов'язується щомісячно до 25 числа місяця наступного за звітним місяцем виставляти рахунки за комунальні послуги.

Відповідно до п. 2.2.1 Орендар зобов'язується дотримуватись вимог установлених правил користування в будівлі за цим договором

Відповідно до п. 2.2.3 Орендар зобов'язується в 3-х денний термін з дня отримання рахунку та акту виконаних робіт вносити плату на рахунок Балансоутримувача за надані послуги.

Однак, Орендар не виконує умови Договору № 1372 про перерахування орендної плати та витрат, передбачених п. 2.2.3 Договору № 19/33, а саме відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг.

Сторони погодили, що відповідно до п. 3.1.2 балансоутримувач має право стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежам та штрафні санкції, які виникли внаслідок неналежного виконання зобов'язань перед балансоутримувачем.

Сторони, які виникають за цим договором або у зв'язку із ним не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку. (пункт 4.2 договору)

Актом приймання-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 21.01.2013 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в користування індивідуально визначене нерухоме майно загальною площею 60,0 кв.м. (реєстровий номер 21560045.2300.АААЖЕК159) розміщене за адресою: 30100, м.Нетішин, пр-т Курчатова , 2/1 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі позивача.

Додатковим договором №1 від 01.11.2014 року внесено зміни до договору №19/33 про відшкодування витрат балансоутримувачу по наданню комунальних послуг, від 01.07.2014 року, де п.п.5.1 викладено в редакції „Цей договір діє з 01.05.2014 по 0.12.2015р. включно У разі закінчення строку дії договору оренди, дія даного договору буде автоматично продовжена на той термін ,на який продовжено договір оренди". В додатку №1 „Розрахунок плати за договором про відшкодування витрат балансоутримувачу по наданню комунальних послуг" рядок під кодом 1.1 „Електропостачання" викладено в редакції ; згідно показників лічильника (по розрахунку начальника відділення зв'язку).Інші умови договору не змінні , та залишаються чинними у попередній редакції.

Відповідно до п.3.7 Договору № 1372, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.7 Договору № 1372 передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відповідно до п. 9.3 Договору № 1372 та п.4.2 Договору № 19/33, з метою досудового врегулювання спору Орендареві було надіслано Претензію № 14-3016 від 21.10.2014р., однак на момент подачі позову, будь-яких листів щодо причин неможливості погашення заборгованості перед Балансоутримувачем від Орендаря не надходило. Претензія залишена без відповіді і без задоволення.

Позивач зазначає, що у орендаря виникла заборгованість перед Балансоутримувачем в розмірі 14 345,01 грн. (згідно з заявою про збільшення позовних вимог від 08.10.2015 року), з яких: 11672,66 грн.- орендна плата, 2672,35 грн. - відшкодування комунальних платежів.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

В силу п.1 ст.283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно п.6 названої статті, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 762 Кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Згідно ст. 628 Кодексу зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 525, 526, ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

Пунктом 3.6 договору, сторони погодили, що орендар перераховує орендну плату до державного бюджету в розмірі 70 % та балансоутримувачу 30 % нарахованої суми за кожен місяць не пізніше 12 числа наступного місяця.

Судом приймається до уваги, що договір № 1372 від 21.01.13 р. укладений за типовою формою, в якій передбачався розподіл орендної плати між орендодавцем (власником) та балансоутримувачем.

Загальна заборгованість за договором №1372 від 21.01.2013 року станом на 30.09.2015 року, з врахуваннямм проплат відповідача складає 11672,66 грн. (в тому числі пеня 556,14 грн.) за договором №19/33 від 01.07.2014 року 2672,35 грн., дана заборгованість підтверджується розрахунком суми позовних вимог, актами звірки, копії яких долучено до матеріалів справи.

На момент прийняття рішення в матеріалах справи відсутні будь-які докази погашення відповідачем спірної заборгованості в добровільному порядку.

Вимога позивача про стягнення 11116,52 грн., заборгованості за договором №1372 від 21.01.2013 року та 2672,35 грн. заборгованості за договором №19/33 від 01.07.2014 року є обґрунтованою, підтверджена належними доказами та підлягає задоволенню.

Позивачем нараховано грн. 556,14 грн., пені.

Відповідно до п.3.7 Договору № 1372, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 1 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що предметом неустойки є грошова сума, рухоме і нерухоме майно, а частина 2 - якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Стаття 230 Господарського кодексу України передбачає, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Здійснивши перерахунок пені, суд прийшов до висновку, що правильним є нарахування та підлягає стягненню з відповідача 556,14 грн. пені.

Судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Українського державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Нетішин про стягнення 14 345,01 грн. задоволити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, (код НОМЕР_1) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Хмельницької дирекції УДППЗ "Укрпошта" м. Хмельницький, вул..Проскурівська, 90 (код 21344146) 11116,52 грн. (одинадцять тисяч сто шістнадцять гривень, 52 копійки) заборгованості за договором №1372 від 21.01.2013 року , 2672,35 грн. (дві тисячі шістсот сімдесят дві гривні, 35 копійок ) заборгованості за договором №19/33 від 01.07.2014 року, 556,14 грн. (п'ятсот п'ятдесят шість гривень, 14 копійок) пеню та 1827, 00 (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 16 листопада 2015 року.

Головуючий суддя В.О. Шпак

Суддя М.В. Смаровоз

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 90

3 - відповідачу. АДРЕСА_1 рекомендованим із повідомленням