ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2015 р. Справа № 909/1063/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А., секретар судового засідання Феденько Н. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті"

вул. Національної Гвардії, 3а, м. Івано-Франківськ, 76005

до відповідача: Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відділу Держземагентства у місті Івано-Франківськ

вул. Ак. Сахарова, 34, м. Івано-Франківськ, 76014

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління

юстиції в Івано-Франківській області

вул. Василіянок, 6 м. Івано-Франківськ, 76000

про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" права користування земельними ділянками на підставі Договору оренди від 10.01.2007 р., зареєстрованого у Івано-Франківському відділі Івано-Франківської регіональної філії ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 05 від 11.01.2007 р.

За участю:

від позивача: Жарський Т. В. - представник, (довіреність вих. № 64 від 19.10.2015 р.); Козик В. Є. - представник (довіреність вих. № 50 від 06.08.2015 р.);

від відповідача: Буджак В. М.- заступник начальника юридичного відділу виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, (довіреність № 2191/01-20/66-в від 06.01.2015 р.);

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відділу Держземагентства у місті Івано-Франківськ: Кульчак Н. В. - представник (довіреність № 28-5555.6-2261/2-15 від 11.11.2015 р.);

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області: Пітеляк А. В. - начальник реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції Івано-Франківської області (наказ № 566/к від 28.12.2011 р.; посвідчення № ІФ 125 від 10.07.2012 р.).

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Товариством з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" до Івано-Франківської міської ради про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" права користування земельними ділянками на підставі Договору оренди від 10.01.2007 р., зареєстрованого у Івано-Франківському відділі Івано-Франківської регіональної філії ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 05 від 11.01.2007 р.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 10.09.2015 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, залучено до участі у справі Відділ Держземагенства у місті Івано-Франківськ та Реєстраційну службу Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 29.09.2015 р.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 29.09.2015 р. відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 15.10.2015 р.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 15.10.2015 р. у задоволенні клопотання Івано-Франківської міської ради (вих. № 1544/12-17/в від 15.10.2015 р.; вх. № 10835/15 від 15.10.2015 р.) про залучення до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент містобудування та архітектури виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради та клопотання (вих. № 1545/12-17/в від 15.10.2015 р.; вх. № 10834/15 від 15.10.2015 р.) про зупинення провадження у справі відмовлено; відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 28.10.2015 р. та викликано в судове засідання в якості спеціаліста представника Департаменту містобудування та архітектури виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради для надання пояснень.

В судовому засіданні 28.10.2015 р. судом оголошено перерву до 05.11.2015 р., про що представників сторін повідомлено під розписку.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 05.11.2015 р. продовжено строк розгляду спору до 25.11.2015 р. та відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 12.11.2015 р.

Представник позивач подав клопотання (вх. № 17258/15 від 05.11.2015 р.) в якому просить відповідно до пункту 2 частини 1 статті 83 Господарського процесуального кодексу України приймаючи рішення по справі № 909/1063/15 при необхідності вийти за межі позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги викладені у позовній заяві та письмових поясненнях підтримав у повному обсязі та просив суд позов задовольнити. В обґрунтування позову зазначено наступне. 10.01.2007 р. між Івано-Франківською міською радою та Товариства з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті", що є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Маодот-І" внаслідок перейменування останнього укладено Договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 05 від 11.01.2007 р. На момент подання позовної заяви Договір оренди є діючим, оскільки жодних дій, спрямованих на його припинення з сторони ані позивача, ані відповідача не вичинялось, жодних рішень органів державної влади, в тому числі судових рішень, з приводу припинення дії, розірвання Договору оренди не приймалось. Тим не менш, з сторони відповідача вчинено ряд дій, які свідчать про невизнання права користування земельними ділянками, переданими позивачу за Договором оренди. Результатом таких дій стали також дії третіх осіб без самостійних вимог щодо предмету спору, які також звелись до невизнання права позивача. Невизнання права оренди позивачем земельними ділянками загальною площею 17,3641 га, переданими в користування за Договором оренди, є безпідставним, порушує інтереси позивача.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві, вказуючи що на даний час в Товариства з обмеженою відповідальністю "Арсенал-Сіті" відсутнє право на будівництво багатоквартирних житлових будинків в мікрорайоні на території колишнього військового містечка № 13 та просив суд у задоволенні позову відмовити. В обґрунтування заперечень зазначено, що 10.01.2007 р. укладено Договір оренди на підставі постанови господарського суду Івано-Франківської області від 22.12.2006 р. по справі № А-6/401. В подальшому, відповідно до постанови Львівського апеляційного адміністративного суду від 03.07.2014 р. по справі № А-6/401 постанову суду першої інстанції від 22.12.2006 р. скасовано прийнято нове рішення, яким визнано протиправну бездіяльність Івано-Франківської міської ради щодо незабезпечення розгляду питання затвердження проекту землеустрою щодо відведення та передачі в оренду в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" земельної ділянки площею 17,3641 гектара. Також, згідно зазначеного рішення Івано-Франківську міську раду зобов'язано затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Таким чином, скасовано постанову господарського суду Івано-Франківської області в частині укладення договору оренди землі з тих підстав, що укладення договорів з земельних ділянок, що є у комунальній власності здійснюється виключно на підставі рішення органу місцевого самоврядування. Порядок розгляду на сесіях міських рад питань про затвердження проектів землеустрою земельних ділянок передбачено Земельним кодексом України, рішеннями органів місцевого самоврядування та регламентами відповідних рад. Крім того, на території м. Івано-Франківська питання щодо розгляду Івано-Франківською міською радою питання про затвердження проекту відведення земельної ділянки врегульовано Положенням про оренду земельних ділянок комунальної власності у м. Івано-Франківську, затвердженого рішенням Івано-Франківської міської ради від 19.06.2014 р. № 1446-45 (надалі - Положення). Згідно п. 5.3. Положення передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності і не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах), громадянам та юридичним особам здійснюється на підставі рішень Івано-Франківської міської ради. Рішення приймається на підставі клопотань та документації із землеустрою з визначенням конкретного виду використання (функціонального призначення) земельної ділянки. Позивачу необхідно було звернутись через Центр адміністративних послуг м. Івано-Франківська із відповідними клопотанням та проектом відведення земельної ділянки площею 17,3641 га для належного та повного виконання постанови Львівського апеляційного адміністративного суду від 03.07.2014 р. З моменту прийняття постанови Львівського апеляційного адміністративного суду від 03.07.2014 р. від позивача звернень з відповідним пакетом документів (проект землеустрою) до Івано-Франківської міської ради не надходило, відповідно рішення з приводу в вказаний період по даний час не приймалось. Необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного про надання земельної ділянки, зобов'язання цього органу укласти такий договір відсутності вказаного рішення є порушенням його виключної передбаченої Конституцією України компетенції на здійснення права власності від імені українського народу та управління землями, яке підлягає захисту, а порушені права позивача мають захищатися способами, передбаченими статтею 152 Земельного кодексу України з обов'язковим дотриманням норм чинного законодавства. Таким чином, право користування земельною ділянкою загальною площею 17,3641 га, відбулося без дотримання Земельного кодексу України, ст. 16 Закону України "Про оренду землі" та Закону України "Про землеустрій" оскільки Івано-Франківською міською радою не приймалось в порядку передбаченому вказаними нормативними актами в період з 2006 року по сьогодні рішень про затвердження проекту відведення земельної ділянки та передачу її в оренду, а укладення договору оренди землі відбулося на підставі постанови господарського суду Івано-Франківської області - скасована. Позивач ставить вимогу про визнання права користуватися земельною ділянкою на підставі Договору оренди землі від 10.01.2007 р. при цьому, відповідно до витягів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.06.2015 р. І№ 39679759 та І№ 39687150 на підставі постанови Львівського апеляційного адміністративного суду від 03.07.2014 р. скасовано державну реєстрацію Договору оренди землі від 10.01.2007 р. У позовній заяві позивачем не додано в підтвердження своєї правової позиції щодо чинності Договору оренди від 10.01.2007 р. та не подано доказів якими підтверджується повторна реєстрація даного Договору оренди. У позивача відсутнє та не оформлене право користування земельною ділянкою, оскільки державна реєстрація Договору оренди від 10.0.1.2007 р. скасована. Враховуючи те, що позивач не звертався до Івано-Франківської міської ради щодо затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки після прийняття постанови Львівським апеляційним адміністративним судом від 03.07.2014 р. та як наслідок те, що дане питання не було предметом розгляду на сесії Івано-Франківської міської ради, то вважаємо передчасним говорити про порушення прав та інтересів позивача.

В судовому засіданні представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Відділу Держземагентства у місті Івано-Франківськ зазначив, що згідно даних Державного земельного кадастру станом на сьогоднішній день на земельні ділянки реєстраційною службою Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області зареєстровано речове право на Територіальну громаду м. Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Реєстраційної служби Івано-Франківського міського управління юстиції в Івано-Франківській області в судовому засіданні вказав, що відомості, які містяться Державному реєстрі стосовно того, що земельні ділянки зареєстровані Територіальною громадою м. Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради є достовірними.

В судовому засіданні 28.10.2015 р. спеціалістом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради надано пояснення по суті спору та зазначено, що відповідно пункту 2 рішення міської ради від 19.05.2015 р. на дані території були розроблені плани комплексної забудови і на даний час розроблені детальні плани, частина з них погоджена архітектором міста. Законодавством до 2009 р. документація реєструвалася, а після 2011 р. містобудівна документація повинна бути затверджена міською радою, однак міською радою затверджена не була, а тільки погоджена архітектором міста.

Розглянувши матеріали справи із врахуванням вимог ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), суд встановив наступне.

10.01.2007 р. між Івано-Франківською міською радою (далі - Відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті", що є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Маодот-І" внаслідок перейменування останнього (далі - Позивач) укладено Договір оренди землі та зареєстровано у Івано-Франківському відділі Івано-Франківської регіональної філії ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 05 від 11.01.2007 р. (далі - Договір оренди).

На підставі Договору оренди позивачу передано земельні ділянки загальною площею 17,3641 га, з них ділянка № 1 - загальною площею 13,0477 га та ділянка № 2 - площею 4,3164 га.

Як вбачається з пункту Договору оренди, підставою для укладення Договору оренди була постанова господарського суду Івано-Франківської області від 22.12.2006 р. (справа № А-6/401). Згідно мотивувальної частини вказаної постанови судом вирішено Івано-Франківській міській раді укласти з Товариства з обмеженою відповідальністю "Маодот-І" договір оренди землі на згаданий об'єкт.

Постановою Львівського апеляційного адміністративного суду від 03.07.2014 р. (справа № 9104/32192/10) постанову господарського суду Івано-Франківської області від 22.12.2006 р. скасовано та прийнято нове рішення, яким визнано протиправну бездіяльність Івано-Франківської міської ради щодо незабезпечення розгляду питання затвердження проекту землеустрою щодо відведення та передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" земельної ділянки площею 17,3641 гектара в межах вулиць Національної Гвардії - Є. Коновальця - О. Сорохтея для комплексної забудови житлового мікрорайону на території колишнього військового містечка № 13 у м. Івано-Франківську та зобов'язано Івано-Франківську міську раду розглянути питання затвердження проекту землеустрою щодо відведення та передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" земельної ділянки площею 17,3641 гектара в межах вулиць Національної Гвардії - Є. Коновальця - О. Сорохтея для комплексної забудови житлового мікрорайону на території колишнього військового містечка № 13 у м. Івано-Франківську. Також, згідно зазначеного рішення Івано-Франківську міську раду зобов'язано затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.06.2015 р. І№ 39679759 та І№ 39687150 на підставі постанови Львівського апеляційного адміністративного суду від 03.07.2014 р. скасовано державну реєстрацію спірного договору.

Позивач звертався до Відділу Держземагенства у місті Івано-Франківськ із заявою про надання відомостей з ДЗК від 07.08.2015 р. з реєстраційним номером ЗВ-015 та заявою про надання відомостей з ДЗК 07.08.2015 р. з реєстраційним номером ЗВ-015. Однак, Відділом Держземагенства у місті Івано-Франківськ надано позивачу повідомлення про відмову у наданні відомостей з ДЗК № РВ-015 та повідомлення про відмову у наданні відомостей з ДЗК № РВ-015, яким у наданні відомостей щодо земельних ділянок, переданих в користування за Договором оренди відмовлено з огляду на те, що особа не може бути заявником у зв'язку із тим що не є зареєстрована як користувач земельної ділянки.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами (ст. 3 ЗК України).

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Частиною 2 статті 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав.

Підстави та умови для розірвання договорів встановлено ст. ст. 651-652 ЦК України, ст. 188 ГК України, а підстави припинення зобов'язань - ст. ст. 599-601, 604-609 ЦК України.

Спеціальним нормативним актом, який регулює відносини, пов'язані з орендою землі є Закон України "Про оренду землі". Підстави для припинення договору оренди землі встановлено ст. ст. 31-32-2 Закону України "Про оренду землі".

Підстави та умови для припинення Договору оренди містяться безпосередньо в пунктах 30-32 Договору оренди.

Як вбачається з умов чинного законодавства, а також умов Договору оренди, відсутність, припинення, зникнення підстави, на якій було укладено той чи інший договір, не має наслідком припинення договору чи зобов'язань, які виникли на підставі такого договору автоматично.

Системний аналіз вказаних вище норм чинного законодавства та Договору оренди, дозволяє стверджувати, що винесення Львівським апеляційним адміністративним судом постанови від 03.07.2014 р. у справа № 9104/32192/10, якою скасовано Постанову Господарського суду Івано-Франківської області від 22 грудня 2006 року у справі № А-6/401 не має наслідком припинення зобов'язань сторін.

Обставини справи та норми ЦК України підтверджують такий висновок суду, а саме: згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 649 ЦК України, розбіжності, що виникли сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Як зазначив позивач, відповідачем надано позивачу дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо земельних ділянок, що згодом передано позивачу в користування за Договором оренди. Згодом, на стадії затвердження проекту землеустрою, відповідач відмовив позивачу в затвердженні проекту землеустрою. Таким чином, спір між позивачем та відповідачем виник на стадії укладення Договору оренди, адже, як вбачається із змісту ст. 124 ЗК України, затвердження проекту землеустрою фактично виступає однією із стадій укладення договору оренди землі комунальної власності.

Суд звертає увагу також на раніше укладений позивачем та Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради Договір про співпрацю від 18.01.2006 р. та Договір про співпрацю від 16.11.2006 р. Зокрема, як вбачається з вищевказаних документів, сторони дійшли згоди спільно освоїти земельну ділянку загальною площею 17,36 га військового містечка № 13 по вул. Національної гвардії. Тобто, у вищевказаних договорах, мова йде власне про ті земельні ділянки, що передані відповідачем позивачу за Договором оренди.

Згодом, Договір про співпрацю укладено також між позивачем та відповідачем. Зокрема, йде мова про Договір про співпрацю в редакції від 21.11.2007 р. Згідно умов Договору про співпрацю в редакції від 21.11.2007 р., відповідач зобов'язався забезпечити пристосування земельних ділянок, переданих за Договором оренди для цивільного використання (в тому числі знесення/реконструкції наявних будівель та приміщення тощо). Як вбачається з п. 3.3. Договору про співпрацю в редакції від 21.11.2007 р. позивач та відповідач дійшли згоди й щодо розміру орендної плати за користування земельними ділянками, переданим в користування позивачу за Договором оренди.

Таким чином, укладенню Договору оренди передував ряд домовленостей між позивачем та органами місцевого самоврядування, оформлених у формі договорів, з яких випливало подальше виникнення права користування земельними ділянками за Договором оренди. Окрім того, відповідач укладаючи Договір про співпрацю в редакції від 21.11.2007 р. визнав за позивачем право користування земельними ділянками за Договором оренди, що випливає із змісту п. 3.3. вищевказаного документу.

Позивач виконував свої зобов'язання, які виникли з Договору оренди, зокрема користувався земельними ділянками та сплачував орендну плату за користування, що підтверджується платіжними дорученнями із зазначенням призначення платежу - орендна плата за земельну ділянку, а саме: № 7 від 25.01.2014 р. на суму 26 472,81 грн., № 29 від 27.02.2014 р. на суму 26 472,85 грн., № 50 від 19.03.2014 р. на суму 26 472,85 грн., № б/н від 30.04.2014 р. на суму 26 472,85 грн., № 110 від 04.06.2014 р. на суму 26 472,85 грн., № 138 від 25.06.2014 р. на суму 26 472,85 грн., № 175 від 13.08.2014 р. на суму 26 472,85 грн., №160 від 05.08.2014 р. на суму 26 472,85 грн., № 212 від 25.09.2014 р. на суму 26 472,85 грн., № 257 від 23.10.2014 р. на суму 26 179,90 грн., № 328 від 25.11.2014 р. на суму 26 472,85 грн., № 351 від 11.12.2014 р. на суму 26 472,85 грн., № 352 від 11.12.2014 р. на суму 26 472,81 грн., № 65 від 27.02.2015 р. на суму 130 955,37 грн., № 85 від 03.03.2015 р. на суму 130 955,37 грн., № 125 від 01.04.2015 р. на суму 130 955,37 грн., № 148 від 27.05.2015 р. на суму 130 955,37 грн., № 174 від 23.06.2015 р. на суму 130 955,37 грн., № 184 від 20.07.2015 р. на суму 130 955,37 грн.

Слід відмітити той факт, що як встановлено судом мала місце заборгованість позивача з сплатою орендної плати, водночас відповідач вже після розгляду Львівським апеляційним адміністративним судом справи № 9104/32192/10 та прийняття постанови від.07.2014 р. в цій же справі, звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом, в якому просив суд внести зміни до Договору оренди, які стосувались базису розрахунку та розміру орендної плати. Господарським судом Івано-Франківської області позовні вимоги відповідача по справі № 1009/1197/14 задоволено, а Львівським апеляційним господарським судом рішення суду першої інстанції залишено без змін. Відповідач по даній справі звернувся до позивача із позовом про внесення змін до Договору. Позовна заява про внесення змін до Договору оренди подана вже після набрання чинності постановою Львівського апеляційного адміністративного суду 03.07.2014 р. у справі № 9104/32192/10, якою скасовано постанову господарського суду Івано-Франківської області від 22.12.2006 р. по справі № А-6/401. Відповідач звернувся із позовом власне про внесення змін до Договору оренди, а не припинення Договору оренди, визнання його недійсним тощо. Таким чином, відповідач по даній справі, в контексті справи № 909/1197/14 визнавав факт наявності договірних стосунків, а також висловлював власну волю до їх подальшого існування в площині закону. На даний момент, господарський суд Івано-Франківської області переглянув рішення по справі № 909/1197/14, а справа перебуває на розгляді Львівського апеляційного господарського суду.

Твердження відповідача щодо відсутності волі до укладення Договору оренди, зокрема відсутнє рішення колегіального органу місцевого самоврядування - Івано-Франківської міської ради не можна визнати достатньою підставою для відмови в позові з огляду на те, що постанова Львівського апеляційного адміністративного суду від 03.07.2014 р., якою визнано протиправну бездіяльність Івано-Франківської міської ради та зобов'язано раду розглянути питання затвердження проекту землеустрою щодо відведення та передачі в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" земельної ділянки площею 17,3641 га в межах вулиць "Національної Гвардії - Є. Коновальця - О. Сорохтея" для комплексної забудови житлового мікрорайону на території колишнього військового містечка № 13 у м. Івано-Франківську набрала законної сили, а у відповідності до ч. 3 ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Позивач набув права власності, окрім багатоквартирних будинків, на споруди та інші будівлі, розміщені на земельних ділянках, переданих в користування за Договором оренди, як на новостворені речі, що підтверджується бухгалтерською довідкою Товариства з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" щодо нерухомості на земельних ділянках в якій зазначено, що станом на 21.10.2015 р. на земельних ділянках здійснюється будівництво житлового комплексу та знаходяться наступні об'єкти нерухомості, що в власністю Товариства з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті": - інженерні мережі житлового мікрорайону: водопровід (місцеві водопровідні мережі довжиною 1 км), каналізація побутова і дощова (місцеві каналізаційна та водостічні мережі довжиною 2,7 км); житлові будинки по яким завершено будівництво: житловий будинок № 46 (по генплану); - житлові будинки першої черги забудови на стадії завершення будівництва: житловий будинок № 47 (по генплану), житловий будинок № 48 (по генплану), житловий будинок № 49 (по генплану); - житлові будинки другої черги забудови в процесі будівництва: житловий будинок № 39 (по генплану), житловий будинок № 40 (по генплану), житловий будинок № 41 (по генплану), житловий будинок № 44 (по генплану), житловий будинок № 45 (по генплану), а також формами статистичних спостережень № 1-буд та № 2-буд поданих позивачем до органів статистики.

Згідно ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права. У справі "Федоренко проти України", в рішенні від 01.06.2006 р., Європейський суд дійшов висновку, що заявник мав щонайменше "законні сподівання" на дохід відповідно до умов договору і це сподівання може вважатися "майном" у розумінні ст. 1 Першого протоколу до Конвенції.

В своїх рішеннях Європейський суд з прав людини постійно вказує на необхідність дотримання справедливої рівноваги між інтересами суспільства та необхідністю дотримання фундаментальних прав особи (наприклад, рішення у справі "Спорронг і Льоннрот проти Швеції" від 23.09.1982 р., "Новоселецький проти України" від 11.03.2003 р., "Федоренко проти України" від 01.06.2006 р.). Особу може бути позбавлено її власності лише в інтересах суспільства, на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права, і при вирішенні питання про можливість позбавлення особи власності мусить бути дотримано справедливої рівноваги між інтересами суспільства та правами власника.

Суд не може не брати до уваги, те що з моменту укладення Договору оренди від 10.01.2007 р. до винесення постанови Львівським апеляційним адміністративним судом від 03.07.2014 р. про скасування постанови першої інстанції щодо зобов'язання до укладення Договору оренди пройшло багато років, отже зобов'язання між сторонами у справі існувало певний час. 25.06.2015 р. скасовано запис про реєстрацію Договору оренди, що на думку суду не тягне за собою припинення зобов'язань, які виникли на підставі такого договору автоматично. Вагомим є той факт, що позивач сплачував та сплачує оренду плату за землю (не в повному обсязі, проте ці обставини були предметом інших спорів), а відповідач її приймав, а також те, що на земельній ділянці побудоване майно, що підтверджується матеріалами справи.

При прийнятті рішення судом застосовано норми пункту 2 статті 83 ГПК України щодо виходу за межі позовних вимог. За таких обставин суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню із врахуванням вимог п. 2 ст. 83 ГПК України.

За правилами, встановленими ст. 49 ГПК України, судовий збір по справі слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі вищевикладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, Законами України "Про оренду землі", "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", ст. ст. 20, 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 2, 3 Земельного кодексу України, ст. ст. 15, 16, 599-601, 604-609, 626, 649. 651, 651 Цивільного кодексу України та керуючись ст. ст. 35, 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" до Івано-Франківської міської ради задовольнити.

Вийти за межі позовних вимог.

Визнати право користування за Товариством з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" земельною ділянкою площею 17,3641 гектара в межах вулиць "Національної Гвардії - Є. Коновальця - О. Сорохтея" для комплексної забудови житлового мікрорайону на території колишнього військового містечка № 13 у м. Івано-Франківську.

Стягнути з Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Арсенал Сіті" (вул. Національної Гвардії, 3а, м. Івано-Франківськ, 76005; ) судовий збір в сумі 1218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять грн. 00 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.11.2015 р.

Суддя М. А. Шіляк

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Каркузаєва Н. Ш. 20.11.2015 р.