РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2015Справа №910/24281/15

За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва"

до Приватного підприємства "Ван-Авто"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Соломянська районна в м. Києві державна адміністрація

про стягнення грошових коштів, розірвання договору та виселення

Суддя Цюкало Ю.В.

Представники сторін:

від позивача: Романенко С.В. - за довіреністю від 09.07.2015р.;

від відповідача: не з'явились;

від третьої особи: Деревицька Н.В. - за довіреністю від 13.01.2015р.

В судовому засіданні 02 листопада 2015 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

У вересні 2015 року до канцелярії Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (позивач) Приватного підприємства "Ван-Авто" (відповідач) про стягнення 36 433,33 грн. основного боргу, 2 556,22 грн. пені, 544,16 грн. 3% річних, 10 904,65 інфляційних втрат; розірвання Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року; виселення з нежилого приміщення загальною площею 387,8 кв.м. за адресою: м. Київ, бул. Івана Лепсе, 83 шляхом передачі по акту прийому-передачі.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.09.2015р. суддею Цюкало Ю.В. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі №910/24281/15. Розгляд справи призначено на 05.10.2015р.

02.10.2015р. через відділ діловодства Господарського суду м. Києва від представника позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи на вимогу ухвали суду.

В судове засідання, призначене на 05.10.2015р., з'явились представник позивача, надав усні пояснення, відповів на запитання суду та заявив усне клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Соломянську районну в м. Києві державну адміністрацію.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2015р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Соломянську районну в м. Києві державну адміністрацію (03020, м. Київ, пр-т. Повітрофлотський, 41). Відкладено розгляд справи у судовому засіданні на 02.11.2015р.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 811 Господарського процесуального кодексу України.

У відповідності до п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.04.2014 року між Соломянською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Приватним підприємством «Ван-Авто» (орендар) та Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації (перейменовано у Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва») (балансоутримувач) (разом - сторони) укладено Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року (далі - Договір або Договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 25.03.2014 року № 170 та розпорядження Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації від 23.04.2014 року № 280 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (об'єкт оренди), який знаходиться за адресою: м. Київ, бульв. І. Лепсе, 83, для розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Згідно з п. 2.1. Договору об'єктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 387,8 кв.м. згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору.

Відповідно до п. 2.2. Договору вартість об'єкта оренди згідно з затвердженим висновком про вартість майна станом на 30.06.2013 року становить 831 400,00 грн.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 17, таблиці 2 п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 року № 34/6250, розрахунок якої оформляється додатком та є невід'ємною частиною договору (додаток № 3) та на дату підписання договору становить 5 542,67 грн. на місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (пункти 3.1.-3.2. Договору оренди).

Згідно з пунктом 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, за яким закріплено майно на праві господарського відання, починаючи з дати підписання сторонами акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при повернення об'єкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 9.1. Договору сторони погодили, що договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 23.04.2014 року по 22.04.2017 року.

23.04.2014 року сторони підписали акт приймання-передачі об'єкта оренди до Договору.

Позивач стверджує, що відповідачем допущено неналежне виконання умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року щодо сплати орендних платежів, у зв'язку із чим просить стягнути з останнього 36 433,33 грн. основного боргу, 2 556,22 грн. пені, 544,16 грн. 3% річних, 10 904,65 інфляційних втрат; розірвати Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року; виселити відповідача з нежилого приміщення загальною площею 387,8 кв.м. за адресою: м. Київ, бул. Івана Лепсе, 83 шляхом передачі вказаного приміщення по акту прийому-передачі.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно зі ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

В силу статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не надано доказів належного виконання умов Договору щодо вчасного в повному обсязі перерахування орендної плати за період з червня 2014 року по липень 2015 року та не заперечено факт існування заборгованості перед позивачем у розмірі 36 433,33 грн. за спірний період.

З огляду на викладене, враховуючи встановлений судом факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань стосовно здійснення орендних платежів за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року позовні вимоги про стягнення з відповідача 36 433,33 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, який було надано позивачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість та відповідність фактичним обставинам справи вказаного розрахунку, у зв'язку із чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 544,16 грн. 3% річних та 10 904,65 грн. інфляційних втрат за період з 01.06.2014 року по 31.07.2015 року.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 6.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Частиною 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону передбачено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього

Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У відповідності до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зважаючи на вищенаведене, здійснивши перерахунок заявлених до стягнення з відповідача штрафних санкцій, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача пені у розмірі 2 556,22 грн. є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Щодо позовних вимог про розірвання Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року, виселення відповідача та повернення позивачу об'єкта оренди з актом прийому-передачі.

Згідно з ч.ч. 2, 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 5.2. Договору оренди сторони погодили, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитись від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря.

Договір припиняється в разі, зокрема, невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору (п. 9.4. Договору оренди).

Орендодавець звертався до орендаря із пропозицією № 108-1982/01 від 16.02.2015 року, у якій зазначав про необхідність розірвання Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року, у зв'язку із наявністю заборгованості останнього зі здійснення оплати орендних платежів.

Таким чином, внаслідок порушення відповідачем умов Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року щодо здійснення сплати орендних платежів за період з червня 2014 року по липень 2015 року, позивача було позбавлено того, на що останній розраховував при укладенні зазначеного договору, що є підставою для розірвання останнього на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 7.6. Договору оренди у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні, орендар зобов'язаний за актом прийому-передачі повернути об'єкт оренди балансоутримувачу у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору.

З огляду на викладене, у зв'язку із розірванням Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року, відповідач підлягає виселенню з об'єкта оренди загальною площею 387,8 кв.м. за адресою: м. Київ, бульв. І. Лепсе, 83, шляхом передачі по акту прийому-передачі зазначеного приміщення позивачу.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору, відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33-34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "ВАН-АВТО" (03061, м. Київ, вулиця Героїв Севастополя, будинок 27, квартира 37, ідентифікаційний код 34242309) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919), грошові кошти: 36 433,33 грн. (тридцять шість тисяч чотириста тридцять три гривні 33 копійки) основного боргу, 2 556,22 грн. (дві тисячі п'ятсот п'ятдесят шість гривень 22 копійки) пені, 544,16 грн. (п'ятсот сорок чотири гривні 16 копійок) 3% річних, 10 904,65 грн. (десять тисяч дев'ятсот чотири гривні 65 копійок) інфляційних втрат, 3 045,00 грн. (три тисячі сорок п'ять гривень) судового збору. Видати наказ.

3. Розірвати Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 432 від 23.04.2014 року, укладений між Соломянською районною в місті Києві державною адміністрацією, Приватним підприємством «Ван-Авто» та Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної в місті Києві державної адміністрації (перейменовано у Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва»).

4. Виселити Приватне підприємство "ВАН-АВТО" (03061, м. Київ, вулиця Героїв Севастополя, будинок 27, квартира 37, ідентифікаційний код 34242309) з нежилого приміщення загальною площею 387,8 кв.м. за адресою: м. Київ, бульв. І. Лепсе, 83, передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919). Видати наказ.

5. Копію даного рішення направити відповідачу у справі № 910/24281/15.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 16.11.2015р.

Суддя Ю.В. Цюкало