РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.2015Справа №910/24257/15
За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва»

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 117349,08 грн.

Суддя Сташків Р.Б.

Представники сторін:

від позивача - Євдокименко В.М. (представник за довіреністю);

від відповідача - ОСОБА_3 (представник за довіреністю).

ВСТАНОВИВ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано указаний позов, з урахуванням прийнятої судом в порядку ст.ст. 22, 55 ГПК України заяви про зменшення позовних вимог (до цього було збільшено період нарахування, але через допущені арифметичні помилки, Позивач потім зменшив заявлені суми), про стягнення 117349,08 грн. заборгованості та санкцій за Договором оренди № 285/2015 від 27.07.2015 у зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань за вказаним договором щодо своєчасного внесення орендних платежів.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на неправомірність здійснення Позивачем нарахувань орендної плати з березня 2015 року, та отже, неправомірність нарахування і санкцій, та натомість надав свій контррозрахунок.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі укладеного між Дарницькою РДА, як орендодавцем, Позивачем, як балансоутримувачем, та Відповідачем, як орендарем, Договору від 27.07.2015 (далі - Договір), в оренду Відповідачу за актом приймання-передачі від 27.07.2015 для розміщення кафе було передано приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 191 кв.м. (далі - Приміщення), строком користування (строк дії Договору) з 27.07.2015 до 25.07.2018.

До цього між сторонами було укладено акт №1 від 06.03.2015 про фактичне використання нежитлових приміщень, згідно з яким Позивач та Відповідач підтвердили, що нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 191 кв.м., фактично використовуються Відповідачем для розміщення кафе.

Причиною складання акта сторони визначили - для розрахунків і нарахувань платежів за фактичне використання нежитлових приміщень у розмірі орендної плати відповідно до діючої на момент складання цього акта Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої Рішенням КМР від 22.09.2011 № 34/6250, починаючи з 06.03.2015 до надання розпорядчих документів та укладення основного договору.

Сторони у акті №1 від 06.03.2015 встановили: розмір орендної плати в місяць за фактичне використання нежитлових приміщень згідно з розрахунком - 14261,54 грн.; окрім плати за фактичне використання Відповідач сплачує Позивачу плату за користування земельною, на якій розташовані нежитлові приміщення - 502,51 грн. на місяць; додатково до вказаних оплат нараховується ПДВ у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується разом із зазначеними платежами.

Як убачається з п. 8.6 Договору, хоча строк дії договору і було встановлено з 27.07.2015 до 25.07.2018, проте орендар (Відповідач) дав згоду на здійснення перерахунку орендної плати з 06.03.2015, розрахованої на підставі затвердженого орендодавцем висновку про вартість майна.

Тобто всупереч твердженням Відповідача щодо відсутності у нього обов'язку оплати за Договором до дати його укладення та до акта від 27.07.2015, суд зазначає, що сторони на підставі ч. 3 ст. 631 ЦК України встановили, що умови Договору щодо нарахування та сплати Відповідачем орендної плати застосовуються до відносин між ними, які виникли до укладення Договору, а саме з 06.03.2015.

За умовами розділу 3 Договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням КМР від 21.04.2015 № 415/1280, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди 14332 грн. 75 коп., а з ПДВ - 17187,30 грн., оскільки за умовами договору додатково до орендної плати нараховується ПДВ у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Отже, сторони погодили, що умови Договору щодо нарахування та сплати Відповідачем орендної плати застосовуються до відносин між ними, які виникли до укладення Договору, а саме з 06.03.2015. Окрім того, відповідно до додатку №2 до Договору розрахунок розміру орендної плати проведений станом на 01.03.2015. Тому суд погоджується з доводами Позивача, що базовим місяцем оренди слід вважати березень 2015 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У разі користування Приміщенням протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Орендна плата за умовами договору повинна сплачуватися орендарем (Відповідачем) на рахунок балансоутримувача (Позивача) з дати підписання акта приймання-передачі, але враховуючи п. 8.6 Договору і ч. 3 ст. 631 ЦК України - з 06.03.2015, і включно до дати підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні Приміщення з оренди. Орендна плата сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Судом перевірено та визнано обґрунтованим наведений у заяві про зменшення позовних вимог від 13.11.2015 розрахунок щомісячних сум, які підлягали оплаті у період з березня по вересень місяці 2015 року включно разом у сумі 143561,52 грн., та оскільки за цей період Відповідачем було сплачено 18000 грн. (31.07.2015 10000 грн. та 30.09.2015 8000 грн.), то за розрахунком суду заборгованість Відповідача становить 125561,52 грн.

Наявність у Відповідача вищевказаної заборгованості, яка залишається непогашеною на даний час, Позивачем належним чином відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України та ст. 193 ГК України доведена, документально підтверджена і Відповідачем не спростована.

Позивачем за його волею заявляється до стягнення менша сума заборгованості - 103684,73 грн., та оскільки суд обмежений розміром заявлених позовних вимог, то позовні вимоги задовольняються у заявленій Позивачем сумі - 103684,73 грн.

Також, виходячи з положень ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України, ст. 193 ГК України, Відповідач є порушником грошового зобов'язання, що є підставою для застосування до нього правових наслідків, встановлених договором або законом, та зокрема у вигляді нарахування та стягнення:

- пені відповідно до п. 6.2 Договору, на підставі статей 546, 549 ЦК України, з урахуванням ч. 6 ст. 232 ГК України та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»;

- 3% річних за ст. 625 ЦК України за весь період прострочення заборгованості.

Розрахунки пені та 3% річних, додані до заяви від 13.11.2015, судом також перевірено та визнано обґрунтованими і арифметично правильними (зокрема, оскільки розраховані санкції не перевищують дозволені до стягнення згідно із законом), а їх розмір є доведеним залученими до справи доказами, а також відсутністю їх спростування з боку Відповідача.

З огляду на наведене позовні вимоги про стягнення 12941,59 грн. пені та 722,76 грн. 3% річних за несвоєчасну сплату орендних платежів визнаються судом обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Отже, позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України за звернення Позивача до суду з даним позовом (позов у редакції заяви віл 13.11.2015 про стягнення 117349,08 грн.), стягується з Відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» (м. Київ, Харківське шосе, 148-А; ідентифікаційний код 39604270) 103684 (сто три тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 73 коп. заборгованості, 12941 (дванадцять тисяч дев'ятсот сорок одну) грн. 59 коп. пені, 722 (сімсот двадцять дві) грн. 76 коп. 3% річних, а також 1760 (одну тисячу сімсот шістдесят) грн. 24 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.11.2015

Суддя Сташків Р.Б.