ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"17" листопада 2015 р.Справа № 921/1084/15-г/10
УХВАЛА

про відкладення розгляду справи

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Півторака М.Є.

за участі секретаря судового засідання Клим Т.П.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " , 46018, м. Тернопіль вул. Миру,3-А , ;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю " Терфеніксбуд " ,47720, вул.. Об'їзна ,12 с. Петриків Тернопільського району Тернопільської області ;

про розірвання договору суборенди земельної ділянки площею 0,6007 га

За участі представників:

Позивача: ОСОБА_1 представника, довіреність від 16.02.2015 року; ОСОБА_2 - розпорядника майна, ухвала господарського суду від 03 лютого 2015 року;

Відповідача: не прибув;

За відсутності відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

До господарського суду Тернопільської області звернулося з позовною заявою Приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль до Товариства з обмеженою відповідальністю "Терфеніксбуд " с. Петриків Тернопільського району Тернопільської області про розірвання договору суборенди земельної ділянки площею 0,6007 га , кадастровий номер :02:001 :1672, що знаходиться в с. Біла Тернопільського району, укладеного 19 лютого 2014 року з ТОВ " Терфеніксбуд " ; речове право суборенди зареєстроване 04.03.2015 року , запис в ДРРПНМ № 8940692 .

В обґрунтування заявлених вимог позивач надав Договір оренди землі від 16 вересня 2013 року ; ОСОБА_1 технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки ;кадастровий план ; ОСОБА_2 прийому-передачі земельної ділянки за адресою с. Біла вул. Набережна Тернопільського району від 16 вересня 2013 року ; Рішення ОСОБА_3 сільської ради № 1234 від 04.09.2013 року ; ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ; Договір суборенди земельної ділянки від 19 лютого 2014 року ; рішення ОСОБА_3 сільської ради № 1424 від 10.02.2014 року ; ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень ; інші документи , копії яких знаходяться в матеріалах справи .

Посилається на приписи статей 24,25,31,32 Закону України " Про оренду землі ".

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 02.11. 2015 року порушено провадження у справі № 921/1084/15-г/10 та призначено до розгляду о 14:45 год. 17 листопада 2015 року.

Ухвала господарського суду від 02.11.2015 року про порушення справи була направлена сторонам рекомендованою кореспонденцією за адресами , вказаними у позовній заяві .

Представник відповідача у судове засідання не прибув.

Розглянувши матеріали справи , заслухавши пояснення представників позивача суд зазначає наступне :

Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами статей 525, 526, 629 ЦК України та статті 193 Господарського кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначених кодексів, інших актів цивільного законодавства.

Згідно статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За нормами ст.96 ЗК України, ст.ст.21, 22, 24, 25 Закону України "Про оренду землі", п.п.9-13 спірного договору оренди землі, одним із основних обовязків орендаря (відповідача по даній справі) є своєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Крім того, у відповідності до ст.32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом в сфері орендних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із п."д"ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

У п.2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

З поданих позивачем документів вбачається, що 04.09.2013 року ОСОБА_3 сільська рада Тернопільського району прийняла рішення № 1234, яким продовжила приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " термін дії договору оренди земельної ділянки площею 0,6007 га для житлової забудови за адресою с. Біла вул. Набережна Тернопільського району ; затвердила витяг з грошової нормативної оцінки в сумі 134 285,40 грн. та встановила ставку орендної плати 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки .; надала приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " земельну ділянку площею 0,6007 га в оренду терміном на 5 ( пять ) років для житлової забудови за адресою с. Біла вул. Набережна Тернопільського району ; зобовязала в.о. директора ПП ТФ " Будівельник " ОСОБА_4 укласти договір оренди земельної ділянки відповідно до чинного законодавства .

16 вересня 2013 року приватне підприємство " Тернопільська Фірма " Будівельник " м. Тернопіль та ОСОБА_3 сільська рада с. Біле Тернопільського району на підставі рішення ОСОБА_3 сільської ради від 04 вересня 2013 року № 1234 уклали Договір оренди земельної ділянки по вул. Набережна с. Біла Тернопільського району , для колективного житлового будівництва ( будівництва груп зблокованих житлових будинків ) площею 0,6007 га , кадастровий номер :02:001:1672 .

Умовами Договору ( п. 8 ) сторони встановили , що він укладений на 5 років з 04.09.2013 року по 04.09.2018 року ; орендна плата вноситься у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки , що складає 5371,42 грн. в рік , щомісячна сплата в розмірі 447,62 грн. ( п. 9 договору ) ; орендна плата вноситься у такі строки : щомісячно , протягом 30 календарних днів , наступних за останнім календарним днем звітного ( податкового ) місяця на розрахунковий рахунок ОСОБА_3 сільської ради (п. 11 договору).

Згідно п. 16 Договору цільове призначення земельної ділянки ( ст. 19 ЗКУ ) землі житлової та громадської забудови ; КВЦПЗ : 02.02. Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку .

16 вересня 2013 року представники сторін ( ОСОБА_5 представник Орендодавця та ОСОБА_4 представник Орендаря ) підписали ОСОБА_4 прийому-передачі земельної ділянки за адресою с. Біла вул. Набережна Тернопільського району , яким підтвердила факт передачі в оренду ОСОБА_3 сільською радою приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " вказаної земельної ділянки .

Право оренди земельної ділянки по вул. Набережна в с. Біла Тернопільського району зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.09.2013 року , що підтверджується Витягом з Державного реєстру , сформованого державним реєстратором ОСОБА_6 .

Також, 10.02.2014 року ОСОБА_3 сільська рада Тернопільського району прийняла рішення № 1424 " Про надання згоди на укладення договору суборенди на земельну ділянку площею 0,6007 га по вул. Набережна в с. Біла", яким надала згоду приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " на укладення договору суборенди з ТОВ " Терфеніксбуд " на земельну ділянку площею 0,6007 га для житлової забудови на території ОСОБА_3 сільської ради.

19 лютого 2014 року між ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль в особі в.о. директора ОСОБА_4 та ТОВ " Терфеніксбуд " м. Тернопіль в особі керівника ОСОБА_7 , на підставі рішення ОСОБА_3 сільської ради від 10 лютого 2014 року було укладено Договір суборенди земельної ділянки , згідно умов якого орендар зобов'язується за плату передати в суборенду земельну ділянку у строкове платне володіння і користування без змін цільового призначення.

Земельна ділянка , що передається в суборенду , знаходиться у володінні та користуванні орендаря у відповідності до договору оренди від 16 вересня 2013 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області , індексний номер 9909318 від 24.09.2013 року , укладеного між Орендарем та ОСОБА_3 сільською радою( п. 1.2. Договору ) .

В суборенду передається земельна ділянка площею 0,6007 га , кадастровий номер :02:001:1672 .

У відповідності до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду.

Розглянувши матеріали справи та з метою винесення обєктивного рішення по даному спору, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 сільську раду с. Біла Тернопільського району .

Відповідно до ст. 77 ГПК України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст. 69 ГПК України розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні, залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог та необхідність випробовування нових доказів.

Керуючись положеннями ст. 22 ГПК України, згідно якої особи, які беруть участь у справі, мають рівні процесуальні права та обовязки, суд, з метою всебічного, правильного та обєктивного розгляду справи, надання сторонам, третім особам рівного права на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів суд відкладає розгляд справи, згідно 77 ГПК України, в межах строків передбачених ст. 69 ГПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 24, 43, 69, 77, 86 ГПК України, господарський суд ,-

У Х В А Л И В:

1.Залучити ОСОБА_3 сільську раду с. Біла Тернопільського району Тернопільської області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль вул. Миру. 3а .

2.Справу слуханням відкласти до 14 годин 30 хвилин 08 грудня 2015 року.

3.Зобовязати позивача направити ОСОБА_3 сільській раді с. Біла Тернопільського району Тернопільської області копії позовної заяви та документів, що приєднуються до неї. Підтвердження про направлення представити у судове засідання.

4. ОСОБА_3 сільській раді с. Біла Тернопільського району Тернопільської області надати у судове засідання письмовий відзив на позов.

5.Попередити сторони, що у разі неприбуття їх представників у судове засідання, справу буде вирішено на підставі наявних у ній доказів.

Суддя М.Є. Півторак