ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

17 листопада 2015 року Справа № 915/684/14

м.Миколаїв
Кредитор: Відділення виконавчої дирекції Фонду соціального страхування від нещасних випадків на виробництві та професійних захворювань України у м. Миколаїв, вул. Декабристів, 41/23а, м. Миколаїв, 54020.
Заявник: Заступник Миколаївського прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері (вул. Нікольська, 18-а, м. Миколаїв, 54030) в інтересах держави в особі
Кредитор: Військова частина НОМЕР_1 Національної гвардії України ( АДРЕСА_1 ).
Заявник: Заступник прокурора Центрального регіону України з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері (вул. Командарма Каменєва, 8, м. Київ, 01014) в інтересах держави в особі
Кредитор: Головне управління Національної гвардії України, вул. Народного Ополчення, 9-А, м. Київ, 03151.
Кредитор: Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк»,
вул. Щорса, 36-б, м. Київ, 01033.
Адреса для листування: вул. Фрунзе, 39, м. Київ, 04080.(Департамент по роботі з проблемними активами АТ «Дельта Банк»)
Кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ДОКА УКРАЇНА Т.О.В.», пр. Героїв Сталінграда, 20-А, м. Київ, 04210.
Адреса для листування: вул. Артилерійська, 19-А, м. Миколаїв, 54030.
Кредитор: Публічне акціонерне товариство «Марфін Банк»,
вул. Леніна, 28, м. Іллічівськ, Одеська область, 68003.
Адреса для кореспонденції: вул. Радянська, 12-А, м. Миколаїв, 54017.
Кредитор: Публічне акціонерне товариство «Миколаївобленерго»,
вул. Громадянська, 40, м. Миколаїв, 54017.
Поштова адреса: вул. Чигрина, 94, м. Миколаїв, 54055.
Кредитор: Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль»,
вул. Лєскова, 9, м. Київ, 01011.
Адреса для листування: вул. Артилерійська, 19-А, м. Миколаїв, 54030.
Кредитор: Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк»,
вул. Ковпака, 29, м. Київ, 03150.
Адреса для листування: вул. Фалеєвська, 14/1, м. Миколаїв, 54001
Кредитор: Управління Пенсійного фонду України в Ленінському районі м. Миколаєва,
пр. Жовтневий, 55-є, м. Миколаїв, 54018.
Кредитор: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 .
Кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південний Тандем», вул. Казарського, 2-в, м. Миколаїв, 54007.
Кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕРМЕС ДС», вул. Казарського, 2-в, м. Миколаїв, 54007.
Кредитор: Товариство з обмеженою відповідальністю мале підприємство «Спецелектромонтаж», вул. Казарського, 2-В, м. Миколаїв, 54007.
Кредитор: Державна податкова інспекція у Ленінському районі м. Миколаєва Головного управління Міндоходів у Миколаївській області,
вул. Гмирьова, 1/1, м. Миколаїв, 54028.
Банкрут: Товариство з додатковою відповідальністю «Будівельна фірма «Житлобуд-Ніко», .
Юридична адреса: вул. Казарського, 2-в, м. Миколаїв, 54007.
Поштова адреса: вул. Казарського, 2-в, м. Миколаїв, 54007.
Ліквідатор: Козлов Вячеслав Олександрович, 54001, м. Миколаїв, вул. Садова, 1, оф. 207.
Суть справи: про банкрутство Товариства з додатковою відповідальністю «Будівельна фірма «Житлобуд-Ніко».
Суддя Ткаченко О.В.
Представники:
Від 1. кредитора: Грикень Н.О., довіреність від 05.01.2015 № 4.
Від 2. кредитора: Лобан О.В., довіреність від 01.10.2014 № 1/юр.
Від 3. кредитора: Лобан О.В., довіреність від 17.02.2015 № 3/20-404..
Від 4. кредитора: не з`явився.
Від 5. кредитора: не з`явився.
Від 6. кредитора: не з`явився.
Від 7. кредитора: Пронь Д.С., довіреність від 19.03.2015 № 01/53-470.
Від 8. кредитора: Бичковський О.Г., довіреність від 15.04.2015 № 127/15-Н
Від 9. кредитора: не з`явився.
Від 10. кредитора: не з`явився.
Від 11. кредитора: не з`явився.
Від 12. кредитора: не з`явився.
Від 13. кредитора: не з`явився.
Від 14. кредитора: не з`явився.
Від 15. кредитора: не з`явився.
Від банкрута: не з`явився.
Ліквідатор: Козлов Вячеслав Олександрович.
У судовому засіданні приймає участь воєний прокурор Татаревич В.І.
Про: 03.11.2015 від ліквідатора до Господарського суду Миколаївської області надійшло клопотання про надання згоди на продаж нерухомого майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ «Укрсоцбанк», а саме виробничої бази, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 за початковою вартістю 3 602 000,00 грн. в порядку та на умовах, визначених ст. ст. 65, 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» шляхом проведення торгів у формі аукціону.
Від кредитора 10 - Управління Пенсійного фонду України в Ленінському районі м. Миколаєва до судового засідання надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.
Представники кредиторів 4, 5, 9, 11-15 до судового засідання не з`явились, про причини неявки не повідомили.
Ухвалою суду від 05.11.2015 року на 17.11.2015 о 15:15 було призначено розгляд клопотання ліквідатора про надання згоди на продаж нерухомого майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ «Укрсоцбанк», а виробничої бази, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 за початковою вартістю 3 602 000,00 грн. в порядку та на умовах, визначених ст. ст. 65, 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» шляхом проведення торгів у формі аукціону.
До судового засідання від кредитора - ПАТ «Укрсоцбанк» надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю направити уповноваженого представника для участі у судовому засіданні.
Присутні у судовому засіданні представники кредиторів та ліквідатор проти перенесення розгляду клопотання заперечують та вважають можливим розглянути клопотання по суті.
Розглянувши подане клопотання, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, оскільки відповідач не був позбавлений можливості направити до суду іншого, в розумінні ст. 28 ГПК України, представника та відповідачем у відповідності до ст. 33 ГПК України не надано суду доказів неможливості направлення такого представника.
Кредитор ПАТ «Укрсоцбанк» письмових заперечень проти поданого клопотання не надав.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, господарський суд
ВСТАНОВИВ:
За приписами п. 1 ст. 37 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом у випадках, передбачених законом, господарський суд у судовому засіданні за участю сторін приймає постанову про визнання боржника банкрутом і відкриває ліквідаційну процедуру строком на дванадцять місяців.
Постановою Господарського суду Миколаївської області від 05.06.2014 у справі № 915/684/14 визнано банкрутом боржника Товариство з додатковою відповідальністю «Будівельна фірма «Житлобуд-Ніко», відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором призначено Репченко Юлію Анатолївну.
На виконання вимог постанови суду на офіційному веб-сайті Вищого господарського суду України 06.06.2014 року за номером 4629 було здійснено офіційне оприлюднення повідомлення про визнання ТОВ «Будівельна фірма «Житлобуд-Ніко» банкрутом, відкриття ліквідаційної процедури та призначення ліквідатором голову ліквідаційної комісії Репченко Юлію Анатоліївну.
Ухвалою суду від 12.08.2015 було продовжено ліквідаційну процедуру строком на шість місяців до 06.12.2015 року.
Ухвалою суду від 26.08.2015 року було припинено повноваження арбітражного керуючого Репченко Юлії Анатоліївни в якості ліквідатора ТДВ «Будівельна фірма «Житлобуд-Ніко».
Ухвалою суду від 01.10.2015 ліквідатором ТДВ «Будівельна фірма «Житлобуд-Ніко» було призначено Козлова Вячеслава Олександровича (свідоцтво № 930 від 24.05.2013, 54001, м. Миколаїв, вул. Садова, 1, оф. 207).
Як встановлено ухвалою суду від 11.09.2014 по даній справі, Між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено договір кредиту № 640/515-К515 від 30.08.2007 р.
В забезпечення виконання зобов`язань по вказаному договору 30.08.2007 р. між ПАТ «Укрсоцбанк» та ТДВ БФ «Житлобуд-Ніко» укладено іпотечний договір № 2675, відповідно до умов якого боржник надав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме виробничу базу, що знаходиться за адресою вул. Казарського, буд. 2-в, м. Миколаїв.
Між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_3 укладено договір кредиту № 640/514-К514 від 30.08.2007 р.
В забезпечення виконання зобов`язань по вказаному договору 30.08.2007 р. між ПАТ «Укрсоцбанк» та ТДВ БФ «Житлобуд-Ніко» укладено іпотечний договір № 2674, відповідно до умов якого боржник надав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме виробничу базу, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 .
В зв`язку з тим, що продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося ліквідатор звернувся до суб`єкта оціночної діяльності, який оцінив майно ТДВ «Будівельна фірма «Житлобуд Ніко», а саме виробничу базу, що знаходиться за адресою вул. Казарського, буд. 2-в, м. Миколаїв. в сумі 3 602 000,00 грн.
Згідно рецензії, проведеної 27.10.2015 оцінювачем ТОВ «Оціночна компанія «Аспект» Суріною Г.В. (кваліфікаційне свідоцтво оцінювача № 3394 від 26.11.2005) ринкова вартість об`єкта оцінки з заокругленням до цілого числа складає 4 322 000,00 грн. з урахуванням ПДВ та 3 602 000,00 грн. без урахування ПДВ, зауваження до звіту відсутні.
З метою реалізації майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ «Укрсоцбанк», та подальшого позачергового задоволення його кредиторських вимог, ліквідатор 09.07.2015 направив на адресу банку листи щодо надання згоди на продаж майна банкрута за ціною, визначеною суб`єктом оціночної діяльності (копія додається).
Проте, ПАТ «Укрсоцбанк» станом на день подання даного клопотання згоду на продаж іпотечного майна, що є предметом забезпечення його вимог, не надав.

Встановивши обставини справи, суд дійшов висновку, що подане ліквідатором клопотання обґрунтоване та підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
У відповідності до абз. 2 п. 4 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду.
Згідно ч. 5 ст. 44 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» ліквідатор здійснює продаж майна боржника у вигляді цілісного майнового комплексу. У разі якщо продати майно боржника у вигляді цілісного майнового комплексу не вдалося, ліквідатор здійснює продаж майна боржника частинами. Початковою вартістю у разі продажу майна боржника частинами є вартість, визначена суб`єктом оціночної діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.
Приписами ч. ч. 1, 2, 3 ст. 65 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що у разі закінчення аукціону без визначення переможця протягом місяця (у разі продажу нерухомого майна - двох місяців) організатор аукціону зобов`язаний провести повторний аукціон. Якщо інше не встановлено договором, у разі закінчення повторного аукціону без визначення переможця протягом місяця організатор аукціону зобов`язаний провести другий повторний аукціон.
Якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.
Відповідно до ч. 2 ст. 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості, але не нижче, ніж до граничної вартості, яка становить 50 відсотків початкової вартості, вказаної в оголошенні про проведення аукціону.
Частиною 3 ст. 64 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що якщо інше не встановлено договором, початковою вартістю повторного аукціону, другого повторного аукціону є вартість, зменшена на 20 відсотків щодо початкової вартості відповідно попереднього аукціону, попереднього повторного аукціону.
З огляду на викладене, суд вважає клопотання ліквідатора щодо надання згоди на продаж нерухомого майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ «Укрсоцбанк», обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 37, ч. 4 ст. 42, ст. 44, ст. 65 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 86 ГПК України, господарський суд -
УХВАЛИВ:
1. Клопотання ліквідатора ТОВ «БФ «Житлобуд-Ніко» Козлова В.О. про надання згоди на продаж нерухомого майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ «Укрсоцбанк», задовольнити.
2. Надати згоду на продаж нерухомого майна, яке є предметом забезпечення вимог ПАТ «Укрсоцбанк», а саме виробничої бази, що знаходиться за адресою вул. Казарського, буд. 2-в, м. Миколаїв за початковою вартістю 3 602 000,00 грн. в порядку та на умовах, визначених ст. ст. 65, 66 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» шляхом проведення торгів у формі аукціону.
3. Ухвалу направити на адресу всіх кредиторів, банкрута, ліквідатора.

Суддя О.В. Ткаченко