ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
______________________________________________________________________________________________________________________________________________ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 листопада 2015 р. Справа № 923/1637/15
Господарський суд Херсонської області у складі судді Соловйова К.В. при секретарі Степановій Н.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бериславське шосе 2Б", м. Херсон,
до: Відкритого акціонерного товариства "Херсонські комбайни", м. Херсон,
третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредо-Інвест-Строй", м.Херсон,
третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Південенерго", м.Херсон,
про визнання права власності на нерухоме майно
за участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1, керівник, виписка з ЄДР;
ОСОБА_2, уповн. представник, довіреність від 14.09.2015р.; від відповідача - не прибув;
від 3-ї особи-1: ОСОБА_3, уповн. представник, довіреність від 21.10.2015р.
від 3-ї особи-2: ОСОБА_4, уповн. представник, довіреність від 21.10.2015р.
Обставини справи: провадження у справі порушено за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бериславське шосе, 2 Б" (позивач) до Відкритого акціонерного товариства "Херсонські комбайни" (відповідач) з вимогами про визнання за позивачем права власності на приміщення під'їзду загальною площею 75,6 кв.м., що знаходиться у жилому чотирьохповерховому будинку (частина літ."А") за адресою м.Херсон, Бериславське шосе, 2 б. Позов обґрунтовано ст.ст.1, 4, 6 Закону України "Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст.ст.16, 319, 321, 329, 382, 392 Цивільного кодексу України, твердженнями про набуття фізичними особами на підставі договорів права власності на квартири у цьому багатоквартирному будинку, створення власниками цих квартир обєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), непередання колишнім власником квартир (ВАТ "Херсонські комбайни") вказаним фізичним особам або ж створеному ними ОСББ прав на підїзд, в якому розташовані квартири членів ОСББ, а також, про необхідність реєстрації права власності за ОСББ на приміщення вказаного підїзду з метою усунення невизначеності відносин власності щодо нерухомого майна та виключення намагань на це майно з боку інших осіб.
Відповідач належним чином повідомлений судом про місце, дату та час розгляду справи, що слідує з протоколу судового засідання від 05.11.2015р., проте, не надав суду відзив на позовну заяву та інші витребувані судом від відповідача документи. Про причини цього суду не повідомив. В судовому засіданні 05.11.2015р. представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував, стверджуючи про відсутність законних підстав для визнання за позивачем права власності на вказане приміщення.
До суду не надходили заяви та клопотання відповідача щодо судового засідання 16.11.2015р.
Ухвалою суду від 20.10.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Кредо-Інвест-Строй" залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача (третя особа-1).
Ухвалою суду від 05.11.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Південенерго" залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача (третя особа-2).
Вказані треті особи надали письмові пояснення по суті спору, згідно з якими стверджується про відсутність фактичних та юридичних підстав для задоволення позову.
Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні 16.11.2015р., відповідно до ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Вивчивши матеріали справи, а також, заслухавши пояснення представників позивача та третіх осіб, суд
23.03.2006р. Херсонською міською радою видано ВАТ "Херсонські комбайни" Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме, Пожежне депо з місцезнаходженням Херсонська обл., м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б, у складі літ.А, Б, В, Г; гаражі, Є, Д, З, И, К; огорожа, № 1, 2, 3, мостіння № 1 (т.1 а.с.39).
27.07.2006р. це свідоцтво зареєстроване Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 27.07.2006р. за № 2891 в книзі № 8.
Згідно витягу від 15.06.2007р. з реєстру прав власності на нерухоме майно складовими належного ВАТ "Херсонські комбайни" на праві власності комплеску будівель пожежного депо з місцезнаходженням м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б були літ. А - пожежне депо, загальною площею 2 108,0 кв. м., літ. С - гараж площею забудови 26,6 кв. м., № 1, 2, 3 огорожа, № 1 мостіння, літ. Б - пожежне депо, загальною площею 82,6 кв. м., літ. В - пожежне депо, загальною площею 262,2 кв. м., літ. Г - пожежне депо, площею забудови 81,3 кв. м., гараж літ. Д площею забудови 26,6 кв. м., будівлі під літ. З, И, К - знесені.
23.06.2007р. ВАТ "Херсонські комбайни" і Підприємство з іноземними інвестиціями "Сонекс Індастріз" уклали договір купівлі-продажу, на умовах якого ВАТ "Херсонські комбайни" зобов'язалося передати у власність П І І "Сонекс Індастріз" за обумовлену договором плату нерухоме майно - Пожежне депо з місцезнаходженням - Херсонська обл., м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б, у складі із приміщень літ. А, загальною площею 1 709,6 кв. м., з них І поверх літ. А - приміщення з 1-1а, 1-1б, 1-1 по 1-22, 1-25 по 1-34, ІІІ, ІV - сходи, загальною площею 755,7 кв. м; ІІ поверх літ. А - приміщення з 2-1 по 2-10, з 2-32 по 2-48, VІІ, VІІІ - сходи, загальною площею 435,7 кв. м.; ІІІ поверх літ. А - приміщення з 3-1 по 3-17, Х - сходи, загальною площею 237,2 кв. м.; ІV поверх літ.А - приміщення з 4-1 по 4-17, ХІІ - сходи, загальною площею 281,0 кв. м., а також, із літ. Б, В - приміщення І, ІІ, ІІІ, ІV, загальною площею 344,8 кв. м., приміщень літ. Г площею забудови 81,3 кв. м., приміщень № 1, 2, ОСОБА_5 ж дня, 23.06.2007р. даний договір був посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (т.1 а.с.93-96).
26.11.2009р. П І І "Сонекс Індастріз", від імені якого діяло Товариство з обмеженою відповідальністю "Нікопольські феросплави", на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого та зареєстрованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 26.11.2009р., відчужило на користь Відкритого акціонерного товариства "Український генеральний інститут по проектуванню підприємств штучного волокна" вказаний комплекс будівель пожежного депо з місцезнаходженням - Херсонська обл., м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б (т.2 а.с.11-12).
03.04.2015р. Публічне акціонерне товариство "Український генеральний інститут по проектуванню підприємств штучного волокна" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого та зареєстрованого 03.04.2015р. приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, відчужило на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредо-Інвест-Строй" цей самий комплекс будівель пожежного депо з місцезнаходженням Херсонська обл., м.Херсон, Бериславське шосе, 2-Б (т.1 а.с.100-103).
24.06.2015р. ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" уклало з Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "Південенерго" договір № 24/06-15 про спільну дольову участь в будівництві, на умовах якого ці суб'єкти господарювання домовилися про спільну дольову участь в будівництві багатоквартирного житлового будинку за адресою м.Херсон, Бериславське шосе, 2-Б, з подальшим розподілом між ними долей, з передачею ТОВ "Торговий Дім "Південенерго" у власність квартир у вказаному будинку, за переліком з 11 квартир згідно додатку № 1 до цього договору. За актом приймання-передачі від 09.09.2015р. ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" передало ТОВ "Торговий Дім "Південенерго" вказані 11 квартир у багатоквартирному житловому будинку за адресою м.Херсон, Бериславське шосе, 2-Б, а саме, квартири №/№ 7-9 другого під'їзду та квартири №/№ 19-26 першого під'їзду (т.1 а.с.130-134).
Також, судом встановлено наступне.
На підставі договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 23.04.2008р., 17.08.2012р., 23.08.2012р., 25.09.2012р. ВАТ "Херсонські комбайни", в особі його ліквідатора, відчужило, а фізичні особи набули у власність житлові приміщення, а саме, квартири №/№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 з місцезнаходженням - Херсонська обл., м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б.
09.09.2008р. установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку з місцезнаходженням Херсонська обл., м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б було прийняте рішення про створення обєднання співвласників вказаного будинку та затверджено статут цього обєднання (надалі ОСББ).
15.09.2008р. проведено державну реєстрацію ОСББ.
Згідно довідки від 08.06.2015р. комунального підприємства "Херсонське бюро технічної інвентаризації" чотирьохповерхова будівля літ. А з місцезнаходженням м.Херсон, Бериславське шосе, 2-Б за своїм призначенням по переважній площі є пожежним депо, з вбудовано-прибудованими житловими приміщеннями (т.1 а.с.57).
Згідно довідки від 12.06.2015р. ВАТ "Херсонські комбайни" на балансі цього суб'єкта господарювання не перебувають приміщення колишнього пожежного депо за адресою м.Херсон, Бериславське шосе, 2-Б (т.1 а.с.56).
Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів (у тому числі з договорів). Згідно з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоповерховому будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі, допоміжні), несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також, права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вказане об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне обєднання співвласників багатоквартирного будинку .
Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, а також, врегульовано правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Відповідно до ст. 1 цього Закону:
- багатоквартирним будинком є житловий будинок, в якому розташовані три чи більше квартири;
- співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;
- допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);
- нежитловим приміщенням є ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна;
- спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі, допоміжні), несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також, права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Відповідно до ст. 4 цього ж Закону власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 цього ж Закону спільне майна багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Відповідно до ст. 6 цього Закону співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішення співвласників, проте, реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 2 ст. 43 ГПК України та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно з ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також, інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору. Ці дані встановлюються письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів, поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, які (пояснення) на вимогу суду, мають бути викладені письмово.
Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розглядові в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Наявними у справі доказами (договорами, витягами з державного реєстру правочинів, про державну реєстрацію прав та про реєстрацію права власності на нерухоме майно) доведено, що чотири фізичні особи є власниками квартир №/№ 1-6 у багатоквартирному будинку з місцезнаходженням - м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б (т.1 а.с.27-37; 88-92).
Таким чином, згідно наведеного у ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначення поняття "співвласник багатоквартирного будинку" ці особи є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку.
За вказаних встановлених судом фактичних обставин, а також, з урахуванням норм ст.328 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України фізичним особам-власникам квартир №/№ 1-6 у багатоквартирному будинку з місцезнаходженням м.Херсон, Бериславське шосе, 2--Б на праві спільної сумісної власності належить спільне майно цього багатоквартирного будинку, зокрема, майно щодо якого заявлений позов. Підтвердження такого права не потребує вчинення будь-яких додаткових юридичних дій.
Також, наявними у справі доказами доведено, що ці ж самі чотири фізичні особи є членами ОСББ (тобто, позивача). Щодо трьох з цих осіб вказане доведено їхніми підписами у статуті ОСББ, за текстом якого цих осіб вказано учасниками установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень про створення ОСББ (т.1 а.с.13-26). Щодо четвертої з фізичних осіб-співвласників вказаного багатоквартирного будинку її членство в ОСББ доведено випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо ОСББ, згідно з яким цю фізичну особу вказано керівником ОСББ (т. 1 а.с.12).
Проте, у справі відсутні будь-які письмові докази того, що усіма вказаними чотирма фізичними особами членами ОСББ було прийняте рішення про передачу належного цим особам на підставі ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку (майна щодо якого заявлений позов) у власність ОСББ.
Разом з тим, наявними у справі доказами (договорами та свідоцтвами про право власності на нерухоме майно) доведено, що окрім вказаних чотирьох фізичних осіб, співвласниками багатоквартирного будинку з місцезнаходженням м.Херсон, Бериславське шосе, 2-Б, у розумінні наведеного у ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначення поняття "співвласник багатоквартирного будинку", є ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" та ТОВ Торговий дім "Південенерго" (т. 1 а.с.100-103, 130-145).
Докази того, що квартири (приміщення), які є власністю фізичних осіб-членів ОСББ, ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" та ТОВ Торговий дім "Південенерго", хоча й розташовані за однією адресою - м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б, проте, фактично, є складовими різних багатоквартирних будинків (інших будівель) у матеріалах справи відсутні.
Також, у справі відсутні докази того, що майно щодо якого заявлений позов, не є спільним майном багатоквартирного будинку, у розумінні наведеного у ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначення поняття "спільне майно багатоквартирного будинку", по відношенню до належного на праві приватної власності ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" та ТОВ Торговий дім "Південенерго" нерухомого майна з місцезнаходженням м.Херсон, Бериславське шосе,2- Б.
При цьому, ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" та ТОВ Торговий дім "Південенерго" не є членами ОСББ й не надавали згоди на передачу майна, щодо якого заявлений позов, у власність ОСББ.
Відповідно, матеріалами справи не доведено того факту, що визнання за ОСББ права власності на майно, щодо якого заявлений позов, не призведе до порушення прав ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" та ТОВ Торговий дім "Південенерго", як співвласників багатоквартирного будинку з місцезнаходженням м. Херсон, Бериславське шосе, 2- Б.
Твердження позивача про інше, з підстав проведення ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" будівництва за адресою м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б без узгодження такого будівництва з ОСББ, а також, з підстав зазначення ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" відповідних будівельних робіт як реконструкції власних приміщень, не підтверджено належними доказами, а саме, проектною документацією. Відповідні клопотання про витребування такої документації, в порядку ст. 38 ГПК України, позивачем не заявлялися.
До справи не надано доказів наявності висновків або приписів компетентних державних органів щодо порушення ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" норм нормативно-правових актів у галузі будівництва при здійсненні ТОВ "Кредо-Інвест-Строй" будівництва за адресою м. Херсон, Бериславське шосе, 2-Б.
За вказаних встановлених судом фактичних обставин та на підставі наведених правових норм позовні вимоги не підлягають задоволенню. У задоволенні позовних вимог має бути відмовлено.
Керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, суд
Відмовити в задоволенні позову.
Повне рішення складено 27.11.2015р.
Суддя К.В. Соловйов