Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

17 листопада 2015 року Справа № 927/1320/15

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ашер",

вул. Борисенка, 47, м. Чернігів, 14037

Відповідач: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1, 14021

Про розірвання договору, виселення та стягнення 29248,86грн.

Суддя Моцьор В.В.

Представники сторін:

позивача: Тагеєва Н.М. (довіреність №1416 від 14 березня 2014 року),

відповідача: не з'явився.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Ашер" подано позов до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про:

- розірвання договору оренди торгового павільйону від 05 вересня 2013 року, укладеного між ТОВ "Ашер" та ФОП ОСОБА_1;

- виселення Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 із торгового павільйону №9, загальною площею 22,4 кв.м., розташованого в торговому комплексі за адресою: АДРЕСА_2;

- стягнення 29248,86грн. боргу, з яких 16000,00грн. - заборгованості з орендної плати та 13248,86грн. - заборгованості з відшкодування витрат по сплаті спожитої в торговому павільйоні електроенергії.

Позовні вимоги обґрунтовано порушенням відповідачем умов договору оренди, зокрема, щодо своєчасності перерахування орендної плати.

У судовому засіданні 05 листопада 2015 року суд оглянув оригінали документів, доданих до позовної заяви та перейшов до розгляду справи по суті.

Присутній у судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Ухвалою суду від 05 листопада 2015 року розгляд справи відкладався.

Відповідач представника у судове засідання 17 листопада 2015 року не направив, заяв та клопотань від відповідача на адресу суду не надходило, про дату, час та місце проведення судового засідання відповідач був повідомлений належним чином.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, суд встановив:

05 серпня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ашер" (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладений договір оренди торгового павільйону (а.с. 12-16).

Відповідно до умов п. 1.1,1.2, 1.4 договору орендодавець передає орендареві, а орендар приймає в строкове платне користування торговий павільйон №9 загальною площею 22,4 кв. м., розташований в торговому комплексі за адресою: АДРЕСА_2. Метою, для якої торговий павільйон передається в оренду, є здійснення в ньому орендарем роздрібної торгівлі продуктами харчування. Вартість торгового павільйону складає 57000грн.

Згідно п. 2.1, 2.2 договору договір набирає чинності з дати його укладення та діє до 31 грудня 2014 року включно. Строк дії договору (строк оренди) може бути змінено за взаємною домовленістю сторін, оформленою додатковою угодою до договору.

Додатковою угодою від 31 грудня 2014 року сторонами продовжено строк дії договору до 31 грудня 2015 року (а.с. 17).

Відповідно до акту прийому-передачі торгового павільйону в оренду 05 серпня 2013 року позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування торговий павільйон №9 загальною площею 22,4 кв. м., розташований в торговому комплексі за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 18).

Згідно п. 3.1, 3.2 договору орендар зобов'язався за оренду торгового павільйону сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 2000грн., у тому числі ПДВ, на місяць. Орендну плату орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа м'ясця наступного за звітним.

Згідно п. 3.5 договору окрім орендної плати, орендар зобов'язався відшкодовувати орендодавцю витрати, понесені останнім по сплаті спожитої в торговому павільйоні електроенергії. При цьому кількість спожитої в торговому павільйоні електроенергії обчислюється за даними окремо встановленого орендодавцем з цією метою лічильника. Відшкодування витрат здійснюється орендарем щомісячно не пізніше 10 (десяти) днів із дати одержання виписаного орендодавцем на їх сплату рахунка.

Позивач на виконання умов договору пред'являв відповідачу до сплати рахунки-фактури за період лютий - вересень 2015 року всього на суму 29248,86грн., в тому числі 16000,00грн. по сплаті орендної плати, 13248,86грн. по відшкодування витрат по сплаті спожитої в торговому павільйоні електроенергії (а.с. 19-28).

Про здачу-прийняття наданих послуг у період лютий - вересень 2015 року свідчать також підписані обома сторонами та скріплені печатками акти здачі-прийняття наданих послуг (а.с. 29-34).

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.ч. 1,4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В силу приписів ст.ст. 759,762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв лілового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних мовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

В силу приписів ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Пунктами 3.2, 3.5 встановлені строки виконання зобов'язання по оплаті наданих послуг.

Відповідно до ч. 1 ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач порушив умови договору, доказів оплати рахунків за період лютий - вересень 2015 року не надав. Отже, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати становить 16000,00грн., по відшкодування витрат по сплаті спожитої в торговому павільйоні електроенергії - 13248,86грн.

Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди торгового павільйону від 05 вересня 2013 року та виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 із торгового павільйону №9, загальною площею 22,4 кв.м., розташованого в торговому комплексі за адресою: АДРЕСА_2.

Як зазначено в п. 2.3 договору, порушення орендарем будь-якої з умов договору є підставою для його розірвання за ініціативою орендодавця в судовому порядку та/або для припинення дії договору в порядку, передбаченому п. 6.2.

Згідно з частиною третьою статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 783 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Визначена статтею 782 ЦК України можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов'язком наймодавця.

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Як встановлено судом, відповідачем належним чином не виконувались зобов'язання зі сплати орендної плати та відшкодування витрат по сплаті спожитої в торговому павільйоні електроенергії, що є істотним порушенням умов договору та достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

При цьому згідно з рішенням Конституційного Суду України від 9 липня 2002 року № 15-рп/2002 (справа № 1-2/2002 про досудове врегулювання спорів) право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Тому норми статті 188 ГК України та статті 11 ГПК України не позбавляють сторону договору права на безпосереднє звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди без дотримання порядку досудового врегулювання спору.

Право наймодавця вимагати повернення речі у разі припинення договору найму передбачено статтею 785 ЦК України, згідно якої у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. 4.2.8 договору орендар зобов'язаний не пізніше одного дня з дати припинення дії договору звільнити торговий павільйон, демонтувати розміщені в ньому та на ньому вивіски і рекламні матеріали та повернути його орендодавцю в чистому вигляді в стані не гіршому, ніж той, в якому він був одержаний в оренду, з урахуванням нормального зносу.

Відповідно до ч. 4 ст. 78 Закону України "Про виконавче провадження" виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, її майна, домашніх тварин та у забороні такій особі користуватися цим приміщенням.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати в розмірі 3654,00грн. мають бути покладені на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 14021, ід. № НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ашер" (вул. Борисенка, 47, м. Чернігів, 14037, , п/р 3 в ПАТ "Полікомбанк" м. Чернігів, МФО 353100) 16000,00грн. боргу по сплаті орендної плати, 13248,86грн. боргу по відшкодування витрат по сплаті спожитої в торговому павільйоні електроенергії та 3654,00грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди торгового павільйону від 05 серпня 2013 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ашер" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

4. Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 14021, ід. № НОМЕР_1) з торгового павільйону №9 загальною площею 22,4 кв. м., розташованого в торговому комплексі за адресою: АДРЕСА_2.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.В. Моцьор