ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"10" листопада 2015 р. Справа № 911/4012/15

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства «Український професійний банк», м. Київ
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Перший м'ясний дім «Полісся», м. Вишневе
прозвернення стягнення на предмет іпотеки
за участю представників:

позивача:Чуб А.І. - дов. від 29.10.2015 № 130
відповідача:Резнік А.Б. - дов. від 02.11.2015
встановив:

В провадженні господарського суду Київської області знаходиться справа № 911/4012/15 за позовом Публічного акціонерного товариства «Український професійний банк» (надалі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перший м'ясний дім «Полісся» (надалі - відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії від 05.12.2014 № 838 щодо повернення тіла кредиту та сплати відсотків за користування кредитними коштами, які забезпечені іпотекою відповідно до умов іпотечного договору від 05.12.2014 № 4840, укладеного між сторонами у справі.

В процесі розгляду справи представник відповідача подав до суду клопотання про призначення оціночно-будівельної експертизи та заперечення щодо ціни іпотеки, у зв'язку з тим, що відповідач не згоден з ціною предмета іпотеки, яка визначена в іпотечному договорі, посилаючи на те, що з моменту укладення договору і до звернення позивача з даним позовом, вартість предмета іпотеки змінилась оскільки в державі відбуваються інфляційні процеси та значне підвищення курсу іноземної валюти, у зв'язку з цим вважає за необхідність призначення у справі судової експертизи з визначення ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У зазначеному клопотанні відповідач запропонував суду винести на роз'яснення судового експерта наступні питання: Яка ринкова вартість об'єктів нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі - ветеринарної лабораторії, загальною площею 179,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Новаки, вул. Центральна, 52-В; нежитлової будівлі - приміщення обробки тварин і їх продукції, загальною площею 1484,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, с. Новаки, вул. Центральна, 52-В.

Також відповідач в поданому клопотанні про призначення судової експертизи пропонує установу, якій можна доручити її проведення та зазначає, що витрати по проведенню експертизи бере на себе.

Нормами ст. 39 Закону України «Про іпотеку» зокрема, передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно зі ст. 38 названого Закону ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

При цьому, вирішуючи питання ціни предмета іпотеки, суди мають виходити з того, що ціна предмета іпотеки встановлюється в самому договорі. Якщо при розгляді справи сторони з такою оцінкою погоджуються, то в суду немає підстав її не брати до уваги, оскільки вона є умовою договору. Якщо між сторонами виникає спір щодо такої оцінки, то залежно від того, яка сторона її оспорює, вона зобов'язана довести інший його розмір, зокрема подати клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи (аналогічна правова позиція викладена в Узагальненнях судової практики розгляду цивільних справ, що виникають з кредитних правовідносин судової палати у цивільних справах Верховного суду України від 07.10.2010 та постанові Вищого господарського суду України від 28.08.2015 у справі № 15/5009/1800/11.

Зважаючи на викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідачем, визначена ціна предмета іпотеки за умовами іпотечного договору заперечується, відповідач подав клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи з визначення ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації з метою погашення кредитної заборгованості, господарський суд Київської області дійшов висновку про необхідність проведення оцінки предмета іпотеки, визначення вартості якого потребує спеціальних знань.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

З огляду на зазначене, керуючись ч. 1 ст. 41 ГПК України, суд для роз'яснення питань, що виникли при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань призначає у даній справі судову експертизу, проведення якої доручає атестованим судовим експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

Відповідно до статті 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі, зокрема, у випадку призначення судом судової експертизи.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Призначити по справі № 911/4012/15 судову експертизу, проведення якої доручити атестованим судовим експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. Винести на вирішення експертизи наступні питання:

1) Яка ринкова вартість нежитлової будівлі ветеринарної лабораторії, загальною площею 179,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н. с. Новаки, вул. Центральна, 52-В, що є предметом іпотеки за іпотечним договором від 05.12.2014, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Український професійний банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перший м'ясний дім «Полісся», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований у реєстрі за № 4840?

2) Яка ринкова вартість нежитлового приміщення обробки тварин і їх продукції, загальною площею 1484,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, с. Новаки, вул. Центральна, 52-Б, що є предметом іпотеки за іпотечним договором від 05.12.2014, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Український професійний банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перший м'ясний дім «Полісся», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований у реєстрі за № 4840?

3. Для здійснення експертизи надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали справи № 911/4012/15.

4. Попередити експертів, які будуть здійснювати експертизу про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Зобов'язати сторін за першою вимогою експертів своєчасно подати необхідні для проведення експертизи матеріали (документи, зразки тощо) безпосередньо до експертної установи.

6. Витрати на проведення експертизи та організаційні питання, пов'язані з її проведенням, на даній стадії розгляду справи покласти на відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Перший м'ясний дім «Полісся» (08133, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Балукова, 1, ідентифікаційний код 37413075).

7. По закінченню проведення експертизи висновок експертів разом з матеріалами справи № 911/4012/15, а також дані щодо витрат, пов'язаних з проведенням експертизи, подати господарському суду Київської області.

8. Зупинити провадження у справі № 911/4012/15 до закінчення експертних досліджень і отримання господарським судом висновку експертів.

9. Копію ухвали надіслати сторонам та Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України разом з матеріалами даної справи.

Суддя Ю.В. Подоляк