ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2015 р. Справа №01-23/903/993/15

за позовом публічного акціонерного товариства "ОСОБА_1 Фінансування", вул.Дмитрівська, 69, м.Київ, 01135

до публічного акціонерного товариства "Українська страхова компанія "Гарант-Авто", пров. Новопечерський,19/3, м.Київ,01042

ІІІ особа товариство з обмеженою відповідальністю "Корн Груп", вул.Київська,24, с.Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинський р-н., Київська обл., 08131

про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №127/2014 від 16.07.2014р. шляхом реалізації нерухомого майна через проведення прилюдних торгів та встановити початкову ціну предмета іпотеки не нижче рівня, який визначено на момент проведення прилюдних торгів

Суддя Кльопов І.Г.

Представники сторін у судове засідання не з"явилися

У судовому засіданні 10.11.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається позовна заява про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №127/2014 від 16.07.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1174, а саме: адміністративну будівлю, загальною площею 959,0кв.м., яка розташована за адресою: м.Полтава, вул.Чапаєва, б.№9, що належить публічному акціонерному товариству "Українська страхова компанія "Гарант-Авто" на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №797268, виданого Управлінням житлово-комунального господарства 05.05.2010р. на підставі Рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 01 шляхом реалізації нерухомого майна через проведення прилюдних торгів та встановити початкову ціну предмета іпотеки не нижче рівня, який визначено на момент проведення прилюдних торгів в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №75/кл/2014 від 29.05.2014р. в розмірі 45 236 941,20грн., у т.ч. 31 525 650,00грн. - сума заборгованості із урахуванням індексу інфляції, 7 087 625,17грн. - сума заборгованості за непогашеними відсотками з урахуванням індексу інфляції, 5 448 057,45грн. - пеня за несвоєчасне погашення суми кредиту, 267 973,56грн. - 3% річних від суми простроченого кредиту, 43 122,37грн. - 3% річних від суми прострочених процентів

Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав.

Третя особа пояснень по суті спору не надала.

В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, господарський суд повідомляв належним чином сторін про дату, час і місце судового розгляду, а неявка сторін не перешкоджає розгляду справи по суті, жодних клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, то справа розглядається без участі представників сторін за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, всебічно, повно та об'єктивно дослідивши і оцінивши подані позивачем докази, на які він посилався як на підставу своїх вимог, суд, встановив:

Між ПАТ "ОСОБА_1 Фінансування" (Кредитор/ОСОБА_1, позивач) та ТОВ "Корн груп" (Позичальник) 29.05.2014р. було укладено Кредитний договір відновлювальної кредитної лінії №75/кл/2014 (далі -Кредитний договір).

Відповідно до п.1.1 Кредитного договору Кредитор приймає на себе зобв"язання відкрити Позичальнику відновлювальну кредитну лінію із наданням кредиту з кінцевим терміном повернення 27 березня 2015 року із установленням ліміту у сумі 27 000 000,00грн. зі сплатою процентів за користування Кредитом у розмірі 32,0% річних на фактичний залишокзаборгованості за Кредитом.

Згідно п. 2.2 Кредитного договору надання Кредиту проводиться шляхом перерахування кредитних коштів на рахунок Позичальника, відкритий в ПАТ "Профін Банк".

Відповідно до ст.ст. 11, 509, 526 ЦК України зобов'язання виникають, зокрема, з договору і повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як визначено в ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Аналогічні положення містяться в ст.ст.173, 175, 193 ГК України. За приписами ст.193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як передбачено ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

На виконання зобов'язань за Кредитним договором банк відкрив Позичальнику відновлювальну кредитну лінію і надав кредит у сумі 27 000 000,00 гривень.

Надання Кредиту Позичальнику підтверджується меморіальними ордерами № TR218392.194.115 від 29.05.2014 р. на суму 15000000,00 гривень; № TR218392.450.115 від 06.10.2014 р. на суму 3600000,00 гривень; № TR218392.57.115 від 09.10.2014 р. на суму 1445000,00 гривень; № TR218392.172.918 від 10.10.2014 р. на суму 3000000,00 гривень; № TR218392.70.918 від 14.10.2014 р. на суму 3000000,00 гривень; № TR218392.1057.918 від 14.10.2014 р. на суму 900000,00 гривень.

Пунктом 2.3 Кредитного договору обумовлено, що нарахування процентів за користування Кредитом здійснюється щоденно у валюті Кредиту на фактичну заборгованість за Кредитом, за фактичну кількість днів у періоді (28-29-30-31/365-366), при цьому враховується день надання та не враховується день погашення Кредиту.

Нарахування комісії за управління Кредитом здійснюється щомісячно та за весь календарний місяць на всю суму ліміту Кредиту, незалежно від кількості днів користування Кредитом та розміру фактичного залишку заборгованості за Кредитом.

Згідно пункту 1.4 Кредитного договору сплата процентів за користування Кредитною лінією здійснюється щомісячно в останній банківський день календарного місяця шляхом договірного списання грошових коштів з поточного рахунку Позичальника в сумі процентів, нарахованих за станом на передостанній банківський день місяця. У випадку, якщо грошових коштів на поточному рахунку Позичальника не вистачає для сплати процентів за користування Кредитною лінією в повному обсязі, договірне списання здійснюється в сумі наявних на поточному рахунку грошових коштів. Нараховані, але не сплачені шляхом такого договірного списання проценти сплачуються протягом 5 (п'яти) банківських днів після закінчення календарного місяця, в якому Позичальником було отримано суму Кредиту. Такі проценти сплачуються Позичальником відповідно до рахунку на оплату, який Позичальник отримує від Кредитора або уповноваженого працівника Кредитора разом з витягом по поточному рахунку.

При поверненні Позичальником суми Кредиту (траншу) у кінцевий термін повернення Кредиту, передбачений пунктом 1.1 Кредитного договору, нараховані проценти за користування сумою Кредиту (траншем) та комісії підлягають сплаті Позичальником одночасно із поверненням такої суми Кредиту (траншу). При цьому, сплата комісії здійснюється із розрахунку за повний календарний місяць (п. 2.3 Кредитного договору).

Пунктом 1.3 Кредитного договору обумовлено, що Кредит надається Позичальникові на умовах його повернення, платності, терміновості, забезпечення.

З даної виписки, а також з розрахунку заборгованості вбачається, що позичальник неналежним чином виконував договірні зобов'язання, не здійснив своєчасно та в повному обсязі повернення кредиту та сплату процентів.

Згідно розрахунку позивача сума простроченої заборгованості по кредиту становить 26 945 000,00грн. (з 29.05.2014р. по 30.03.2015р.) сума нарахованих та не сплачених відсотків за період з 10.06.2014р. по 28.07.2015р. становить5669522,40 грн.

Як передбачено ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Крім того, відповідно до ст. 1 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 ЗУ "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань").

Відповідно до підпунктів 4.3.2, 4.3.3 пункту 4.3 Кредитного договору Позичальник зобов'язався забезпечити належне та своєчасне виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором, а саме повернути Банку Кредит в повному обсязі із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями (неустойкою) в порядку, визначеному Кредитним договором.

Відповідно до п. 5.1 Кредитного договору Позичальник за несвоєчасне погашення суми Кредиту та/ або процентів за користування Кредитом та/ або комісій сплачує Банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми боргу за кожний календарний день прострочення, окремо по кожному виду заборгованості (основний борг за Кредитом, нараховані проценти, нараховані комісії).

За розрахунком позивача пеня за несвоєчасне повернення кредиту становить 5448057,45грн, пеня за несвоєчасну сплату процентів - 864485,65 грн.

За приписами п. 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача сума інфляційних нарахувань за несвоєчасне повернення кредиту становить 4580650,00грн., сума 3% річних становить 267973,56грн., сума інфляційних нарахувань за несвоєчасну сплату процентів становить 1418120,77грн., сума 3% річних становить - 43122,37грн.

Таким чином, заборгованість за Кредитним договором №75/кл/2014 від 29.05.2014р. становить 45 236 941,20грн, з яких 31 525 650,00 гривень - сума заборгованості за Кредитом із урахуванням індексу інфляції; 7 087 625,17 гривень - сума заборгованості за непогашеними відсотками з урахуванням індексу інфляції; 5 448 057,45 гривень - пеня за несвоєчасне погашення суми Кредиту; 864 485,65 гривень - пеня за несвоєчасне погашення відсотків; 267 973,56 гривень - сума нарахувань у вигляді 3% річних від суми простроченого Кредиту; 43 122,37 гривень - сума нарахувань у вигляді 3% річних від суми прострочених процентів.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ПАТ "ОСОБА_1 Фінансування" (надалі - ОСОБА_2) та ПАТ "Українська страхова компанія "Гарант-Авто" (надалі - Іпотекодавець, Відповідач), яке виступає майновим поручителем по зобов'язанням ТОВ «Корн груп» 16.07.2014 р. укладено Договір іпотеки №127/2014 (Договір іпотеки), що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за №1174.

Відповідно до п.1.1 Договору іпотеки у відповідності до цього договору в забезпечення зобов"язань Боржника, які випливають із кредитного договору №75/кл/2014, укладеного між Боржником та ОСОБА_2 29.05.2014 року з усіма змінами і доповненнями до нього, які будуть укладені протягом строку його дії, які (зобов"язання) перелічені у статті 2 цього договору та ті, які можуть виникнути в майбутньому за Кредитним договором, Іпотекодавець передає ОСОБА_2 в іпотеку, а ОСОБА_2 цим приймає в іпотеку майно, зазначене в п.3.1 цього договору (Предмет іпотеки).

Згідно п. 2.1. Договору іпотеки забезпечуються іпотекою наступні зобов'язання Боржника, які випливають з Кредитного договору:

- по поверненню Боржником ОСОБА_2 коштів, отриманих в рахунок відновлювальної кредитної лінії у розмірі 27 000 000,00 гривень, у термін до 27 березня 2015 року, а у випадках, передбачених законодавством України та/або Кредитним договором та/або цим договором - до настання термінів, зазначених договором;

- по сплаті процентів за користування Кредитом в строки та в порядку відповідно до Кредитного договору, а у випадках, передбачених законодавством України та/або Кредитним та/або цим договором, до настання термінів, зазначених в Кредитному договорі в розмірі 32% річних або за збільшеними ставками, як це обумовлено Кредитним договором, в порядку та строки, визначені Кредитним договором;

- по відшкодуванню збитків, завданих ОСОБА_2 невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань по кредитному договору та цьому договору;

- по сплаті ОСОБА_2 неустойки (пені, штрафів) за невиконання або неналежне виконання зобов'язань по Кредитному договору у строки та у розмірах, передбачених Кредитним договором, або неустойки (пені, штрафів) за невиконання або неналежне виконання цього договору;

- по відшкодуванню витрат ОСОБА_2 по здійсненню його вимог, забезпечених іпотекою, в тому числі витрат на утримання, страхування і збереження Предмету іпотеки, пред'явлення вимоги за Кредитним договором та звернення стягнення на Предмет іпотеки (включаючи сплачені чи такі, що підлягають сплаті, податки, збори, платежі) та будь-які інші збитки ОСОБА_2, які виникли внаслідок невиконання або неналежного виконання зобов'язань по Кредитному договору та цьому договору.

Пунктом 3.1. Договору іпотеки Сторони визначили, що предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: адміністративна будівля, загальною площею 959,0 кв.м., яка розташована за адресою: Полтавська обл., м. Полтава, вул. Чапаева, б. №9. Предмет іпотеки належить Іпоекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №797268, виданого Управлінням житлово-комунального господарства 05.05.2010 р. на підставі Рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради. Державну реєстрацію прав власності на Предмет іпотеки за Іпотекодавцем в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено ОСОБА_3, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, право власності зареєстровано: 28.03.2014 p., номер запису про право власності:5147364, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна:01, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень Індексний номер: 19683646 від 28.03.2014 р.

Згідно п. 3.3.Договору іпотеки вартість Предмету іпотеки, зазначеного в п. З.1. цього договору, визначена шляхом проведення оцінки згідно зі Звітом про оцінку майна від 28.03.2014p., складеного суб'єктом оціночної діяльності - Товариством з обмеженою відповідальністю «Агенство експертної оцінки», становить 10946 172 грн.99 коп. За домовленістю сторін, заставна вартість Предмету іпотеки, зазначеного в п. 3.1. цього договору становить 10 946 172,99 грн.

Згідно із ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частинами 1 та 3 ст. 575 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Закон України "Про іпотеку" є спеціальним законом, який регулює відносини у сфері застави нерухомого майна - іпотеки.

Статтею 3 ЗУ "Про іпотеку" визначено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ст. 18 ЗУ "Про іпотеку" іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Статтею 7 ЗУ "Про іпотеку" визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЗУ "Про іпотеку" майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержатєлем за невиконання боржником основного зобов'язання в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до положень ст. 33 ЗУ "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до статей 33, 35 Закону України „Про іпотеку", пунктів 1.1, 2.1, 2.2, , 4.2.3, 4.2.8, 6.1 Іпотечного договору ОСОБА_2 у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов'язання вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. За рахунок Предмету іпотеки задовольнити всі свої вимоги за зобов"язанням, забезпеченим іпотекою, у відповідності з цим догвором, в тому числі шляхом прийняття Предмета іпотеки у власність.

З огляду на викладене, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є правомірними.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача та стягуються в доход Державного бюджету України, оскільки на час звернення до суду з вказаною позовною заявою, що підтверджується описом від 28.08.2015р.), позивач був звільнений від сплати судового збору.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №127/2014 від 16.07.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1174, а саме: адміністративну будівлю, загальною площею 959,0кв.м., яка розташована за адресою: м.Полтава, вул.Чапаєва, б.№9, що належить публічному акціонерному товариству "Українська страхова компанія "Гарант-Авто" (пров. Новопечерський,19/3, м.Київ,01042, ) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №797268, виданого Управлінням житлово-комунального господарства 05.05.2010р. на підставі Рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 01 за рахунок якого погасити заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю "Корн Груп" ( вул.Київська, 24, с.Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинський р-н., Київська обл., 08131, ) перед публічним акціонерним товариством "ОСОБА_1 Фінансування" ( вул.Дмитрівська, 69, м.Київ, 01135, ) за Кредитним договором №75/кл/2014 від 29.05.2014р. в розмірі 45 236 941,20грн., у т.ч. 31 525 650,00грн. - сума заборгованості із урахуванням індексу інфляції, 7 087 625,17грн. - сума заборгованості за непогашеними відсотками з урахуванням індексу інфляції, 5 448 057,45грн. - пеня за несвоєчасне погашення суми кредиту, 267 973,56грн. - 3% річних від суми простроченого кредиту, 43 122,37грн. - 3% річних від суми прострочених процентів

Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом реалізації нерухомого майна через проведення прилюдних торгів.

Встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки не нижче рівня, який визначено на момент проведення прилюдних торгів.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

3. Стягнути з публічного акціонерного товариства "Українська страхова компанія "Гарант-Авто" (пров. Новопечерський,19/3, м.Київ,01042, ) в доход Державного бюджету України 73080,00грн. судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано: 11.11.2015р.

Суддя Кльопов І.Г.