ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

24.11.2015 Справа № 920/68/13

Господарський суд Сумської області у складі судді Соп'яненко О.Ю.,

при секретарі Пігарєвій І.О.,

за участю представників сторін:

кредитор: ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» - Бочек Ю.Л.

представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2

представник ліквідатора - Жмакін С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду Сумської області матеріали справи № 920/68/13 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "К-TRADE LTD" (м.Суми, пров. Пляжний, 3, ід. код 20055687),

встановив:

До господарського суду Сумської області звернулось ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" з заявою (в межах справи про банкрутство) про визнання недійсним договору, укладеного між ТОВ "К - TRADE LTD" та гр. ОСОБА_1. від 23.04.2012 р. купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва нежитлових приміщень, розміщених за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 04.03.2014 р. у справі № 920/68/13 в задоволенні заяви було відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 05.05.2014 р. ухвалу господарського суду Сумської області від 04.03.2014 р. скасовано, а спірний договір визнано недійсним.

Постановою Вищого господарського суду України від 03.07.2014 р. № 920/68/13 постанову Харківського апеляційного господарського суду від 05.05.2014 р. та Ухвалу господарського суду Сумської області від 04.03.2014 р. скасовано, а справу в частині розгляду заяви ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" про визнання недійсним договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва від 23.04.2012 р., укладеного між ТОВ "К - TRADE LTD" та гр. ОСОБА_1 направлено на новий розгляд до господарського суду Сумської області.

В постанові зазначено, що господарськими судами першої та апеляційної інстанцій не досліджено питання дійсної ринкової вартості майна проданого по договору. Вартість майна, вказана в договорі з посиланням на висновок ТОВ "Альянс Експерт", суд помилково взяв до уваги, разом з тим і балансова вартість майна може не відображати його ринкову вартість.

При таких обставинах, суд повинен дослідити ринкову вартість майна, а це питання потребує спеціальних знань.

Ухвалою господарського суду від 09.04.2015 року у даній справі було зобов'язано Лазоренко Юрія Тимофійовича надати доступ ліквідатору ТОВ "К-TRADE LTD" Солдаткіну С.В. та або його представникам, представникам ТОВ "БТІ "Гарант" до об'єкту незавершеного будівництва - нежилих приміщень, загальною площею 7745,5 кв.м., яке було придбане ОСОБА_1, відповідно до договору купівлі - продажу об'єкта незавершеного будівництва - нежилі приміщення від 23.04.2012 року, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, для проведення поточної технічної інвентаризації.

Також, було встановлено, що ліквідатором був укладений договір № 10-1-03/15 від 30.03.2015 року з ТОВ "БТІ "Гарант" на проведення поточної технічної інвентаризації об'єкта незавершеного будівництва - нежилі приміщення від 23.04.2012 року, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вартість послуг по виготовленню технічної документації становить 30000.00 грн., яку зобов'язався оплатити ПАТ "Райффайзен Банк Аваль".

В червні 2015 року до господарського суду надійшло клопотання № 02-01/68/115 від 29.05.2015 року ліквідатора Солдаткіна С.В. про поновлення провадження в частині призначення судової будівельно-технічної експертизи у справі № 920/68/13, у зв'язку з тим, що послуги експертної установи по проведенню експертизи в сумі 4440,00 грн. оплачені.

Ухвалою господарського суджу Сумської області від 11.06.2015 року призначено судову будівельно-технічну експертизу у справі № 920/68/13 про банкрутство ТОВ "К - TRADE LTD", проведення якої було доручено Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. М.С. Бокаріуса Сумське відділення (вул. Г.Кондратьєва, 27, м. Суми, 40000).

16.09.2015 року до суду повернулися матеріали справи № 920/68/13, експертною установою надано висновок судової оціночно - будівельної експертизи № 743 від 11.09.2015 року. Справу № 920/68/13 було призначено до розгляду в судове засідання.

24.11.2015 року до суду надійшли доповнення до заяви про визнання недійсним договору ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» (вх.№ 13926 від 24.11.2015), відповідно до вимог заяви просить суд:

1.Визнати недійсним договір купівлі - продажувід 23.04.2012, укладений між ТОВ "К - TRADE LTD" та громадянином ОСОБА_1 на об'єкт незавершеного будівництва - нежитлові приміщення загальною площею 7745,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (літера «Ш»), та складається з наступних приміщень:

- нежилі приміщення 1-го поверху, загальною площею 1293,2 кв.м.;

- нежилі приміщення 2-го поверху, загальною площею 1286,0 кв.м.;

- нежилі приміщення 3-го поверху, загальною площею 1295,2 кв.м.;

- нежилі приміщення 4-го поверху, загальною площею 1284,7 кв.м.;

- нежилі приміщення 5-го поверху, загальною площею 1285,0 кв.м.;

- нежилі приміщення 6-го поверху, загальною площею 1301,4 кв.м.

2.Скасувати державну реєстрацію права власності за Лазоренко Ю.Т.на об'єкти незавершеного будівництва - нежитлові приміщення загальною площею 7745,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (літера «Ш»), та складається з наступних приміщень:

- нежилі приміщення 1-го поверху, загальною площею 1293,2 кв.м.;

- нежилі приміщення 2-го поверху, загальною площею 1286,0 кв.м.;

- нежилі приміщення 3-го поверху, загальною площею 1295,2 кв.м.;

- нежилі приміщення 4-го поверху, загальною площею 1284,7 кв.м.;

- нежилі приміщення 5-го поверху, загальною площею 1285,0 кв.м.;

- нежилі приміщення 6-го поверху, загальною площею 1301,4 кв.м.

Судом встановлено, що подана заява не надіслана ліквідатору.

Представник банку надала пояснення, вказала на те, що дійсно доповнення до заяви не були надіслані ліквідатору, а докази надсилання будуть надані в наступне судове засідання.

Від ліквідатора до суду надійшло клопотання № 02-01/68/499 від 24.11.2015, в якому просить суд зобов'язати Сумське відділення при Харківському науково-дослідному інституті судових експертиз ім.засл.проф. М.С. Бокаріуса надати письмові пояснення стосовно ринкової вартості об'єкту незавершеного будівництва - нежитлових приміщень загальною площею 7745,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, станом на 23.04.2012 року.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив, що дійсно у висновку судової оціночно - будівельної експертизи № 743 від 11.09.2015 року є розбіжність стосовно ринкової вартості досліджуваного об'єкту.

22.10.2015 до суду надійшла заява (вх.№ 12447 від 22.10.2015 року) представника ОСОБА_1 про фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів. Проте представник в судовому засіданні на здійсненні фіксації судового процесу не наполягав, тому суд здійснює ведення протоколу в письмовій формі.

Враховуючи викладене суд вважає за доцільне задовольнити клопотання ліквідатора та відкласти розгляд справи.

Керуючись Законом «України про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ухвалив:

1. Відкласти розгляд справи № 920/68/13 в судове засідання на 10 грудня 2015 року на 11 год. 00 хв.

2. Зобов'язати Сумське відділення при Харківському науково-дослідному інституті судових експертиз ім. засл. проф. Бокаріуса (експерт - Демузенко І.В.) надати пояснення стосовно ринкової вартості об'єкту незавершеного будівництва - нежитлових приміщень загальною площею 7745,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, станом на 23.04.2012 року.

3. Копію ухвали надіслати ліквідатору, ОСОБА_1, ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", експертній установі.

Суддя О.Ю.Соп'яненко