ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

02.11.2015 Справа № 905/352/15

Господарський суд Донецької області у складі:

головуючий - суддя Харакоз К.С.,

при секретарі судового засідання Колтак Т.М.,

розглянувши справу за позовом ОСОБА_1 акціонерного товариства Державний ощадний банк України м.Київ в особі філії Донецького обласного управління АТ Ощадбанк м.Краматорськ, Донецька область,

до відповідача ОСОБА_2 підприємства Донбасс-Ремстрой, м.Краматорськ, Донецька область,

про визнання права власності та визнання вартості предмета іпотеки, -

та за зустрічним позовом ОСОБА_2 підприємства Донбасс-Ремстрой, м.Краматорськ, Донецька область,

до відповідача ОСОБА_1 акціонерного товариства Державний ощадний банк України м.Київ в особі філії Донецького обласного управління АТ Ощадбанк м.Краматорськ, Донецька область,

про визнання недійсним ч.4 пункту 6.1. Договору іпотеки від 08.08.2017р.,

За участю:

представник позивача не з'явився;

представники відповідача ОСОБА_3 (за довіреністю);

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 акціонерне товариство Державний ощадний банк України м.Київ в особі філії Донецького обласного управління АТ Ощадбанк м.Краматорськ, Донецька область, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідача ОСОБА_2 підприємства Донбасс-Ремстрой, м.Краматорськ, Донецька область, про визнання права власності та визнання вартості предмета іпотеки.

Ухвалою суду від 15.06.2015р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначений на 24.06.2015р.

Ухвалою суду від 21.07.2015 року по справі №905/352/15 призначено судову оціночну експертизу, проведення якої доручено Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз імені заслуженого професора ОСОБА_5 (м. Харків, вул.Золочівська, б. 8). Також даною ухвалою господарським судом було зупинено провадження у справі до повернення матеріалів справи з експертної установи.

28.08.2015р. до господарського суду Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім.Заслуженого професора ОСОБА_5 Міністерства юстиції України було повернуто справу №905/352/15. Разом зі справою останнім суду був направлений лист від 18.08.2015р. №2/2731, в якому повідомлено, що у звязку з великою завантаженістю експертів Інституту виконання експертизи та надання висновку може бути здійснено лише у термін більший ніж три місяці. Також, у звязку з великою завантаженістю експертів та врахуванням місцезнаходженням дослідження у Донецькій області, суду було запропоновано розглянути можливість доручення проведення експертизи у Донецькому НДІСЕ.

Ухвалою суду від 06.10.2015р. провадження у справі 905/352/15 було поновлено та призначено розгляд на 19.10.15р.

Ухвалою суду від 19.10.15р. розгляд справи був відкладений на 02.11.15р.

Представник позивача в судове засідання не зявився. Витребувані судом документи не надав.

Представник відповідача в судове засідання з'явився. 02.11.15р. через канцелярію суду надав письмові пояснення по справі, заяву про застосування строків позовної давності до позовних вимог. Також відповідач надав заяву про призначення експертизи, в якій він просить доручити проведення експертизи Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо необхідності призначення судової експертизи, та зупинення провадження по справі, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

В матеріалах справи наявний, наданий позивачем, висновок ТОВ "БУХГАЛТЕРСЬКЕ БЮРО ЛЕГГЕТ" про оцінку майна, відповідно до якого ринкова вартість будівлі офісу та складських приміщень (Донецька область, м. Краматорськ, вул. 19 партз'їзду, 39), загальною площею 2210,4 кв.м., складає 3 671 665 (три мільйони шістсот сімдесят одна тисяча шістсот шістдесят п'ять) гривень, земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,3676 га, кадастровий номер :00:003:0005, що знаходиться на землях територіальної громади м.Краматорська, розташованої у м.Краматорську, вул.19 партзїзду, буд.39-41, складає 423 438 (чотириста двадцять три тисячі чотириста тридцять вісім) гривень, що загалом складає 4 095 103 ( чотири мільйони дев'яносто п'ять тисяч сто три) гривень.

02.11.15р. через канцелярію суду представник позивача надав копію звіту про незалежну оцінку ТОВ "ІЖИРІНГОВИЙ ЦЕНТР "ЕСКОН". Відповідно до якого ринкова вартість будівлі офісу, складських приміщень (Донецька область, м. Краматорськ, вул. 19 партз'їзду, 39), а також несільськогосподарського призначення площею 0,3676 га, кадастровий номер :00:003:0005, що знаходиться на землях територіальної громади м.Краматорська, розташованої у м.Краматорську, вул.19 партзїзду, буд.39-41, загалом складають 14 493 417 (чотирнадцять мільйонів чотириста дев'яносто три тисячі чотириста сімнадцять) гривень без урахування ПДВ.

Дослідивши надані звіти, у суда виникли сумніви в їх обєктивності.

Суд вважає, що призначення експертизи по справі є необхідним для забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору, повного та всебічного зясування усіх обставин справи, оскільки предметом позову є:

1. Визнання права власності за ОСОБА_4 акціонерним товариством Державний ощадний банк України на предмет іпотеки:

- будівлю офісу та складські приміщення, загальною площею 2210,4 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Краматорськ, вул.19 партзїзду, буд.39-41;

- земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,3676 га, кадастровий номер :00:003:0005, що знаходиться на землях територіальної громади м.Краматорська, розташованої у м.Краматорську, вул.19 партзїзду, буд.39-41, в рахунок погашення заборгованості за Договором відновлюваної кредитної лінії № 4/2007 від 08.08.2007р., яка складає 4080496,48 гривень, яка складається з тіла кредиту в розмірі 3270393,07 гривень, заборгованості за відсотками в розмірі 810103,41 гривень.

2. Визнання вартості предмету іпотеки, а саме: будівлю офісу та складські приміщення, загальною площею 2210,4 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Краматорськ, вул.19 партзїзду, буд.39-41 та земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,3676 га, кадастровий номер :00:003:0005, що знаходиться на землях територіальної громади м.Краматорська, розташованої у м.Краматорську, вул.19 партзїзду, буд.39-41, на які ПАТ Державний ощадний банк України набувае право власності у розмірі 4095103,00 гривень.

Спеціальні знання експерта є необхідними для визначення:

- вартості (дійсної ринкової) будівлі офісу та складських приміщень, загальною площею 2210,4 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Краматорськ, вул.19 партзїзду, буд.39-41;

- вартості (дійсної ринкової) земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,3676 га, кадастровий номер :00:003:0005, що знаходиться на землях територіальної громади м.Краматорська, розташованої у м.Краматорську, вул.19 партзїзду, буд.39-41.

Надані позивачем та відповідачем висновки щодо ринкової вартості спірної земельної ділянки та спірних будівлі офісу та складських приміщень не ідентичні, і тому викликають у суда сумнів в їх обєктивності.

За таких обставин, враховуючи лист Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.Заслуженого професора ОСОБА_5 Міністерства юстиції України від 18.08.2015р. №2/2731, суд призначає судову оціночну експертизу, проведення якої доручає Донецькмоу науково-дослідному інституту судових експертиз (84112, м. Словянськ, вул. Рози Люксембург, б. 67) та зупиняє провадження по справі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 41, 79, 86 ГПК України, ст.4 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, Наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 року №53/5 Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, суд -

УХВАЛИВ:

Призначити по справі №905/352/15 судову оціночну експертизу, проведення якої доручити Донецькмоу науково-дослідному інституту судових експертиз (84112, м. Словянськ, вул. Рози Люксембург, б. 67).

Поставити перед експертом наступні питання:

- яка (дійсна ринкова) вартість будівлі офісу та складських приміщень, загальною площею 2210,4 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Краматорськ, вул.19 партзїзду, буд.39-41;

- яка (дійсна ринкова) вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,3676 га, кадастровий номер :00:003:0005, що знаходиться на землях територіальної громади м.Краматорська, розташованої у м.Краматорську, вул.19 партзїзду, буд.39-41.

3. Попередити експерта про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

4. Витрати за проведення експертизи покласти на відповідача Приватне підприємство Донбасс-Ремстрой (84301, м.Краматорськ, вул..19-го Партзїзду, б.39-41; ).

5. Зобовязати сторони надати судовому експерту на його вимогу додаткові матеріали для дачі мотивованого висновку.

6. Зупинити провадження у справі №905/352/15 до повернення матеріалів справи з експертної установи.

Суддя К.С. Харакоз