ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2015р. Справа№ 914/3368/15

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Зубрицькій розглянула справу

за позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, м.Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Краківський ринок, м. Львів

про: стягнення 335 526,05 грн

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 представник;

Від відповідача: ОСОБА_2 представник;

Суть спору:Квартирно-експлуатаційний відділ м.Львова звернувся у Господарський суд Львівської області з позовом до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Краківський ринок про: стягнення 335 526,05 грн.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди нежитлових приміщень від 01.11.2001р. №4 із подальшими змінами, відповідач отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення Будинку офіцерів загальною площею 173,2 кв.м в будівлі №1 за адресою: м.Львів, вул. Театральна,22. Відповідач орендував дане нерухоме майно для розміщення закладу громадського харчування кафе «Ювілейне».

За умовами договору відповідач зобовязався своєчасно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним сплачувати орендну плату, однак неналежно виконував взяті на себе договірні зобовязання, і станом на дату подання позову до суду за ним числиться заборгованість в сумі 335 134,34 грн.

Окрім того, орендарем не сплачено компенсацію земельного податку за серпень 2015 року у розмірі 391,71 грн.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 24.09.15р. порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 13.10.15р.

В судовому засіданні 13.10.2015р. розгляд справи відкладався на 03.11.2015р. у звязку із неявкою представника відповідача.

В судове засідання 03.11.2015р. зявилися представники сторін.

Представник позивача подав клопотання про відкладення розгляду справи з метою проведення звірки взаєморозрахунків, оскільки згідно банківських виписок від 21.10.2015р. та 27.10.2015р. відповідачем було погашено частину боргу в сумі 104752,15 грн.

Представник відповідача подав відзив на позов в якому погодився з наявністю у відповідача заборгованості однак зазначив, що відповідачем здійснено проплати на погашення боргу протягом вересня жовтня 2015р. на суму 97 273,66 грн. Залишок боргу просив суд розтермінувати на 7 місяців.

В судовому засіданні було оголошено перерву до 17.11.2015р.

В судове засідання 17.11.2015р. зявилися представники сторін, надали акт звірки взаєморозрахунків за період з січня по жовтень 2015р. в якому зафіксували заборгованість в сумі 237 151,97 грн.

В наданих суду усних поясненнях, представник позивача підтримав позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 237 151,97 грн.

Представник відповідача просив суд розтермінувати стягненя боргу на 7 місяців.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

01.11.2001р. між Будинком офіцерів Західного оперативного командування (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Краківський ринок» (орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень №4, за умовами якого орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування на весь термін дії договору нежитлове приміщення Будинку офіцерів площею 167,0 м2, що розташоване за адресою: м.Львів, вул. Театральна,22.

Відповідно до п.2.1 договору, вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням цього договору та акту прийому-передачі вказаного майна.

Факт передачі майна в оренду підтверджується актом Прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду від 02.02.2002р. (а.с. 13).

Відповідно до п.п. 3.2 та 3.3 договору, сторони погодили, що орендна плата становить за місяць 719,15 грн. без ПДВ та перераховується щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції.

Окрім того, відповідно до п. 5.11 договору орендар зобовязався щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю, пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

Між сторонами було укладено додаток №11 до договору від 01.11.2001р. №4 згідно якого внесено ряд змін.

Зокрема сторони погодили, що названі в п.1.1 договору приміщення передаються орендарю для використання під обєкт громадського харчування, в тому числі під кафе «Ювілейне». Орендна плата за грудень 2003р. становить 1 567,17 грн. без ПДВ.

У звязку із передачею Будинком офіцерів Західного оперативного командування Міністерства оборони України на бухгалтерський облік Квартирно - експлуатаційному відділу м.Львова будівлі військового містечка №55 за адресою: м.Львів, вул. Театральна,22, частина якої є обєктом оренди від 01.11.2001р. №4, 28 грудня 2007р. було підписано додаток №12 до договору від 01.11.2001р. №4 згідно якого орендодавця було замінено на Квартирно-експлуатаційний відділ м.Львова. Окрім того, даним додатком визначено що орендна плата за грудень 2007року становить 3 757,36 грн. та перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним.

01.09.2011р. між КЕВ м.Львова (орендодавець) та ТзОВ «Краківський ринок» (орендар) було укладено додатковий договір №4-1/2011/КЕВ до договору оренди від 01.11.2001р. №4 з додатками.

Відповідно до 1.1 додаткового договору, орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 173,2 м2 в будівлі №1 військового містечка №55, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова та розташоване за адресою: м.Львів, вул. Театральна, 22.

Розмір орендної плати було визначено на рівні 6 105,80 грн.

У звязку із збільшення площі переданого в оренду майна, 01.09.2011р. між сторонами було підписано акт приймання-передачі нерухомого військового майна- нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, військове містечко №55, будинок №1 площею 173,2 м2.

02.11.2011р. між сторонами було укладено додатковий договір оренди №4-2/2011/КЕВ до договору оренди від 01.11.2001р. №4 з додатками №11,12 та додатковим договором №4-1/2011/КЕВ.

Відповідно до п.3.1 додаткового договору, орендна плата за базовий місяць (листопад 2011р.) становить 17 872,10 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Згідно із п. 3.3 додаткового договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Також сторони визначили, що орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним (п. 3.6 договору).

Окрім того, відповідно до п.5.15 договору орендар зобовязався щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю, пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

Додатковий договір №4-2/2011/КЕВ було укладено строком до 31.10.2014р.

30.06.2015р. між КЕВ м.Львова (орендодавець) та ТзОВ «Краківський ринок» (орендар) було укладено додатковий договір №4-3/2011/КЕВ до договору оренди від 01.11.2001р. №4 з додатками №11,12 та додатковими договорами №4-1/2011/КЕВ, 4-2/2011/КЕВ. Строк дії додаткового договору до 30.10.2017р.

Відповідно до п. 3.1 додаткового договору, сторони погодили, що орендна плата встановлюється на рівні 32 276,11 грн.

Таким чином, відповідач як орендар повинен був сплачувати орендну плату шляхом її перерахування в повному розмірі до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, а також компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю, пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.

Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе договірні зобовязання в частині сплати орендних платежів та компенсації земельного податку, у звязку з чим станом на дату подання позову до суду в нього виникла заборгованість в сумі 335 526,06 грн. з яких: 335 134,35 грн. заборгованість по орендній платі та 391,71 грн. заборгованість по компенсації земельного податку.

В ході розгляду справи судом було встановлено, що після подання позову до суду відповідачем було погашено частину боргу, зокрема:

- згідно платіжного доручення від 29.09.2015р. №1770 погашено 38731,33 грн.;

- згідно платіжного доручення від 29.09.2015р. №1772 погашено 7497,77 грн.;

- згідно платіжного доручення від 29.09.2015р. №1771 погашено 1044,56 грн.;

- згідно платіжного доручення від 21.10.2015р. №1806 погашено 50000,00 грн.;

- згідно банківської виписки від 28.10.2015р. відповідачем погашено 54 752,15 грн.

З наведеного вбачається, що після подання позову до суду відповідачем було погашено заборгованість в сумі 152 025,81 грн.

Факт здійснення даних платежів підтверджено сторонами у акті звірки взаєморозрахунків (а.с.48-49).

Таким чином залишок боргу відповідача становить 183500,25 грн.

В той же час, в акті звірки взаєморозрахунків сторонами зафіксовано заборгованість станом на кінець жовтня 2015р. в сумі 237151,97 грн. Однак, як вбачається з акту звірки, сторонами безпідставно включено до заборгованості орендну плату в сумі 53521,16 грн. а також компенсацію земельного податку в сумі 130,57 грн. за вересень 2015р., яка не охоплена предметом спору.

Згідно позовної заяви, предметом спору є заборгованість по орендній платі та компенсації земельного податку по серпень 2015р. включно.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що кошти в сумі 152 025,81 грн. слід зарахувати в якості погашення заборгованості яка є предметом спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково в сумі 183500,25 грн.

Щодо частини заборгованості в сумі 152 025,81 грн. яка погашена відповідачем після подання позову до суду, суд вважає що провадження у справі в цій частині слід припинити у відповідності до п.1.1 ч.1 ст.80 ГПК України у звязку з відсутністю предмету спору.

Щодо клопотання відповідача про розтермінування стягнення залишку боргу на 7 місяців то воно не підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до п.6 ст. 83 ГПК України, господарський суд приймаючи рішення має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Відповідно до п. 7.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України 17.10.2012 № 9, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо фізичної особи (громадянина) - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, скрутний матеріальний стан, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

В обґрунтування поданої заяви, відповідач посилається виключно на той факт, що ним частково погашено заборгованість, однак не надає жодних доказів наявності виняткових обставин які б перешкоджали виконанню рішенню суду (відсутність коштів, загроза банкрутства, тощо.).

Оскільки частина боргу погашена відповідачем після подання позову до суду, витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача в повному обсязі в сумі 5032,89 грн.

Керуючись ст. ст.28, 33, 35 ,43, 44, 48, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Краківський ринок» (79007,м.Львів, вул. Базарна,11, ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова (79007,м.Львів, вул. Батуринська,2, ) 183500,25 грн. боргу та 5032,89 судового збору.

3. Припинити провадження в частині стягнення 152 025,81 грн. боргу

4 Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

5. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 23.11.2015р.

Суддя Запотічняк О.Д.