ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

24.11.15 Справа № 921/105/15-г/1

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

Головуючий суддя Дубник О.П.

Суддів Матущака О.І.

ОСОБА_1

при секретарі Довгополові А.О.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Родина Тарашевських без номера та без дати (вх. № ЛАГС 01-05/2263/15 від 19.05.2015 р.)

на рішення Господарського суду Тернопільської області від 04.03.2015 р.

у справі № 921/105/15-г/1 (суддя Ю.О. Чопко)

за позовом Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_2 Аваль", м. Тернопіль

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Родина Тарашевських", м. Тернопіль

про звернення cтягнення на предмет іпотеки; ціна позову 17 071 534, 69 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_3, представник (довіреність в матеріалах справи);

від відповідача: ОСОБА_4, представник (довіреність в матеріалах справи).

На розгляді Львівського апеляційного господарського суду перебуває апеляційна скарга ТОВ Родина Тарашевських на рішення Господарського суду Тернопільської області від 04.03.2015р., яким позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ОСОБА_2 Аваль" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Родина Тарашевських" про звернення cтягнення на предмет іпотеки задоволено. В рахунок задоволення вимог банку, що випливають із Генерального кредитного договору № 9 від 28.09.2006р. (зі змінами, внесеними додатковими угодами), укладеного із ТОВ Родина Тарашевських в розмірі 17 071 534 грн. 69 коп., з яких 8 643 504,46 грн. сума неповерненого кредиту; 6 496 877,86 грн. прострочені проценти за користування кредитом; 791 157,02 грн. пеня за порушення термінів сплати процентів за користування кредитом; 1 139 995,36 грн. пеня за порушення строку повернення кредиту, звернено стягнення на нерухоме майно ТОВ Родина Тарашевських згідно договорів іпотеки : від 28.09.2006р. (зі змінами); від 14.02.2007р. (зі змінами); від 29.09.2006р. (зі змінами), а саме:

1) Приміщення площею 88,5 кв.м, що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, проспект Злуки, 45 (сорок п"ять), передане в іпотеку згідно договору іпотеки (з подальшими змінами) від 28 вересня 2006р., що був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №6113 в реєстрі, за початковою ціною для подальшої реалізації 513 360 (п'ятсот тринадцять тисяч триста шістдесят) грн. рівно.

2) - Металевий склад, зазначений в плані під літ. "А" площею 169,4 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104в (сто чотири "в") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 27 375 (двадцять сім тисяч триста сімдесят п'ять) грн. 04 коп.

- цегляний склад,зазначений в плані під літ. "А", площею 148,5 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104г (сто чотири "г") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 23 997 (двадцять три тисячі дев'ятсот дев'яносто сім) грн. 60 коп.

- цегляний цех, зазначений в плані під літ. "А", площею 363,3 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104д (сто чотири "д") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 587 709 (п'ятсот вісімдесят сім тисяч сімсот дев'ять) грн. 76коп.

- цегляно-металоконструкційний виробничий цех, зазначений в плані літ. "А", площею 3 658,6 кв.м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104з (сто чотири "з") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 591 229 (п'ятсот дев'яносто одна тисяча двісті двадцять дев'ять) грн. 76 коп.

- цегляна компресорна, зазначена на плані літ. "А", площею 78,8 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104м (сто чотири "м") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 12 743 (дванадцять тисяч сімсот сорок три) грн. 08 коп.

- цегляна виробнича будівля, зазначена в плані під літ. "А", площею 363,2 кв. м., що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104н (сто чотири "н") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 58 693 (п'ятдесят вісім тисяч шістсот дев'яносто три) грн. 12 коп.

- цегляна їдальня, зазначена в плані під літ. "А", площею 575,7 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104л (сто чотири "л") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 93 033 (дев'яносто три тисячі тридцять три) грн. 12коп.

- цегляна котельня, зазначений в плані під літ. "А", площею 358 кв. м рівно, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104п (сто чотири "п") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 57 852 (п'ятдесят сім тисяч вісімсот п'ятдесят дві) грн. 80коп.

- цегляний адмінкорпус, зазначений в плані під літ. "А", площею 2602 кв.м рівно, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104к (сто чотири "к") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 420 484 (чотириста двадцять тисяч чотириста вісімдесят чотири) грн. 20 коп.

- цегляний склад, зазначений в плані під літ. "А", площею 120,6 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104ж (сто чотири "ж") Заліщицького району Тернопільської області за початковою ціною для подальшої реалізації 58 693 (п'ятдесят вісім тисяч шістсот дев'яносто три) грн. 12 коп;

передані в іпотеку по договору іпотеки (з подальшими змінами) від 14 лютого 2007р., що був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №896 у реєстрі.

3) Приміщення клубу площею 418,9 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола В.М., 41/2 (сорок один дріб два), передане в іпотеку за договором іпотеки (з подальшими змінами) від 29 вересня 2006р., що був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №6137 у реєстрі, за початковою ціною для подальшої реалізації 1096464 (один мільйон дев'яносто шість тисяч чотириста шістдесят чотири) грн. рівно.

4) Приміщення під літерою "А" загальною площею 1226 кв.м рівно, а саме: 2-1 тамб. пл. 2,4 кв. м, 2-2 тамб. пл. 5,6 кв.м, 2-3 склад пл. 18,2 кв.м, 2-5 кор. пл. 22,7 кв.м, 2-14 сход. кл. пл. 32,9 кв.м, 16-2 прим. пл. 19,2 кв.м, 16-3 кор. пл. 37,4 кв.м, 16-4 каб. пл. 35,3 кв.м, 16-5 туал. пл. 11,6 кв.м, 16-6 умив. пл. 2,7 кв.м, 16-7 туал. пл. 7,3 кв.м, 16-8 умив. пл. 2,8 кв.м, 16-9 туал. пл. 7,3 кв.м, 16-10 прим. пл. 740,7 кв.м., 16-11 прим. пл. 27,5 кв.м, 16-12 прим. пл. 62,1 кв.м, 16-24 сход. пл. 18,5 кв.м, 16-25 кор. пл. 17,8 кв.м, 16-26 прим. пл. 50,6 кв.м, 16-27 склад пл. 5,7 кв.м, 16-28 прим. пл. 6,2 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Тернопіль, проспект Злуки, 45 (сорок п'ять), передані в іпотеку по договору іпотеки (з подальшими змінами) від 29 вересня 2006р., що був посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за №6137 у реєстрі, за початковою ціною для подальшої реалізації 2 253 000 (два мільйони двісті п'ятдесят три тисячі) грн. рівно.

15 жовтня 2015р. у канцелярію суду представником апелянта подано клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи з метою визначення ринкової вартості майна заставленого в іпотеку. У судовому засіданні 24.11.2015р. представник скаржника заявлене в попередньому судовому засіданні клопотання про призначення судової експертизи підтримав.

Представник позивача проти задоволення заявленого клопотання не заперечив.

З матеріалів справи вбачається, що 28.09.2006р. між Акціонерним поштово-пенсійним банком «Аваль» (зміна назви на ПАТ «ОСОБА_2 Аваль») та ТОВ "Родина Тарашевських" укладено Генеральну кредитну угоду №9 (відповідно до договору про внесення змін №1 від 16.07.2010р. назву договору змінено з Генеральної кредитної угоди на Генеральний договір), відповідно до п. 1.1. якого кредитор зобов'язався надавати позичальникові кредитні кошти після попереднього погодження з центральним офісом АППБ «Аваль» їх цільового використання та в порядку і на умовах, визначених в кредитних договорах, укладених в рамках цієї угоди, які є її невід'ємними частинами.

Загальний розмір позичкової заборгованості позичальника за наданими в рамках вказаного договору кредитами не повинен перевищувати суми 3 360 000 доларів США, з яких: 360 000 доларів США терміном до 26 липня 2010р.; 3 000 000 доларів США терміном до 27 вересня 2013р.

В подальшому додатковою угодою № 2 від 01.10.2010р. до Генерального договору, ліміт активних операцій за договором, укладеним в рамках Генерального договору встановлено в розмірі 16 810 000, 00 грн.. Відповідно до п. 2.1., 2.2. Генеральний договір, кредитор надає позичальнику кредитні кошти на умовах їх забезпечення, цільового використання, строковості повернення та плати за користування. Сторони встановили, що в рамках даної угоди діють кредитні договори: №010/09-01/329/05 від 27.07.2005р. терміном до 26.07.2010р. та №010/09-01/338/06 від 28.09.2006р. терміном до 27.09.2013р..

В рамках зазначеного вище генерального договору між тими ж сторонами укладено кредитний договір № 010/09-01/338/06 від 28.09.2006р., з умов п. 1.1. якого вбачається, що банк відкрив відповідачу невідновлювану кредитну лінію (надалі кредит) у сумі 3 000 000 доларів США терміном до 27 вересня 2013р. із сплатою за користування кредитними коштами процентів за схемою «Фіксована і плаваюча процентна ставка»: фіксована ставка в розмірі 10,5 % відсотка річних на перший рік дії кредитного договору; плаваюча ставка в розмірі LIBOR (1 місяць) + 6% відсотків річних починаючи з 2-го року дії кредитного договору. Вказана процентна ставка підлягає щорічному перегляду Банком.

Зобовязання по поверненню кредитних коштів, визначених кредитним договором № 010/09-01/338/06 від 28.09.2006р. у строки визначені Генеральним договором № 9 від 28.09.2006р., ТОВ «Родина Тарашевських» не виконано, у звязку із чим у такого виникла заборгованість перед банком.

На забезпечення виконання грошових зобовязань відповідача, що виникли з Генерального договору № 9 від 28.09.2006р. а також додаткових угод до неї, що можуть бути укладені в подальшому (кредитний договір) (втому числі кредитного договору № 010/09-01/338/06 від 28.09.2006р.), між ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ТОВ «Родина Тарашевських» укладено ряд договорів іпотеки, зокрема: від 28.09.2006р., від 29.09.2006р., від 14.02.2007р. та договір іпотеки № 010/09-01/329/05 від 27.07.2005р. відповідно до яких відповідачем передано в іпотеку ПАТ "ОСОБА_2 Аваль" належне йому на праві власності нерухоме майно.

У позовних вимогах банк просить суд звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно іпотечних договорів за початковою ціною для реалізації передбаченою договорами іпотеки. Згідно зі статтею 11 Закону України "Про іпотеку" майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до статті 20 Закону України "Про заставу" звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.

За приписами статті 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.

Відповідно до статті 582 ЦК України оцінка предмета застави здійснюється у випадках, встановлених договором або законом. Оцінка предмета застави здійснюється заставодавцем разом із заставодержателем відповідно до звичайних цін, що склалися на момент виникнення права застави, якщо інший порядок оцінки предмета застави не встановлений договором або законом.

З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Подаючи клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, апелянт тим самим не виражає згоди на продаж майна, зданого в іпотеку, за ціною, визначеною у договорах іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Оскільки для встановлення ринкової вартості нерухомого майна, що взяте в іпотеку необхідні спеціальні знання відповідного суб'єкта оціночної діяльності, суд апеляційної інстанції вважає за необхідне призначити судову будівельно-технічну експертизу у даній справі.

При цьому, колегія суддів зазначає, що відповідно до п. 4 прохальної частини клопотання апелянта про призначення судової будівельно-технічної експертизи, останній просить встановити вартість нерухомого майна приміщення під літерою "А" загальною площею 1226 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Злуки, 45, яке передане в іпотеку згідно договору іпотеки від 12.12.2007р., що посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського нотаріального округу ОСОБА_5 за № 7970.

В матеріалах справи такий договір відсутній.

Майно за вказаною адресою передане в іпотеку відповідно до договору іпотеки № 010/09-01/329/05 від 27.07.2005р., що посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського нотаріального округу ОСОБА_5 за № 4959, і саме на це майно просить звернути стягнення позивач при зверненні з позовом до суду.

Згідно п. 8 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012р. № 4, визначаючись з експертною установою, яка проводитиме судову експертизу, господарський суд має враховувати положення пункту 1.5 Інструкції, згідно з якими експертизи проводяться, як правило, за зонами регіонального обслуговування.

Відповідно до п. 1.6. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. N 53/5 (зареєстровано у Міністерстві юстиції 03.11.1998р. за № 705/3145) (далі - Інструкція) експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

З додатку 1 до зазначеної інструкції вбачається, що Тернопільська область (місцезнаходження основної частини майна, зданої в іпотеку) належить до зони обслуговування Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

На підставі наведеного та керуючись п.1 ч.2 ст. 79, ст.ст. 86, 99 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Призначити у цій справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: вул. Січових Стрільців, 4 м. Тернопіль, 46025.

2. На вирішення судовому експерту поставити наступні запитання: яка ринкова вартість:

1) нерухомого майна площею 88, 5 кв. м., що знаходиться за адресою: місто Тернопіль, проспект Злуки, 45 і передане в іпотеку згідно договору іпотеки (пункт 1.2.6.) від 28.09.2006р. (зі змінами) посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 у реєстрі за №6113;

2) - металевий склад, зазначений в плані під літ. "А" площею 169,4 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104в Заліщицького району Тернопільської області;

- цегляний склад, зазначений в плані під літ. "А", площею 148,5 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104г Заліщицького району Тернопільської області;

- цегляний цех, зазначений в плані під літ. "А", площею 363,3 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104д Заліщицького району Тернопільської області;

- цегляно-металоконструкційний виробничий цех, зазначений в плані літ. "А", площею 3 658,6 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104з Заліщицького району Тернопільської області;

- цегляна компресорна, зазначена на плані літ. "А", площею 78,8 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104м Заліщицького району Тернопільської області;

- цегляна виробнича будівля, зазначена в плані під літ. "А", площею 363,2 кв. м., що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104н Заліщицького району Тернопільської області;

- цегляна їдальня, зазначена в плані під літ. "А", площею 575,7 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104л Заліщицького району Тернопільської області;

- цегляна котельня, зазначений в плані під літ. "А", площею 358 кв.м рівно, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104п Заліщицького району Тернопільської області;

- цегляний адмінкорпус, зазначений в плані під літ. "А", площею 2602 кв. м рівно, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104к (сто чотири "к") Заліщицького району Тернопільської;

- цегляний склад, зазначений в плані під літ. "А", площею 120,6 кв. м, що знаходиться за адресою: смт. Товсте, вул. Українська, 104ж Заліщицького району Тернопільської області, передане в іпотеку згідно договору іпотеки від 14.02.2007р. (зі змінами) посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 у реєстрі за №896;

3) нерухомого майна приміщення клубу площею 418, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Чорновола В.М., 41/2 і передане в іпотеку згідно договору іпотеки від 29.09.2006р. (зі змінами) посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 у реєстрі за №6137.

4) нерухомого майна приміщення під літерою "А" загальною площею 1226 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, проспект Злуки, 45 і передане в іпотеку згідно договору іпотеки № 010/09-01/329/05 від 27.07.2005р., що посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського нотаріального округу ОСОБА_5 за № 4959.

3. Попередити особу, яка безпосередньо проводитиме експертизу, про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обовязків.

4. Звернути увагу судового експерта на необхідність:

- дотримання встановлених пп.1.13 Інструкції строків проведення експертизи;

- направлення копії експертного висновку сторонам згідно з ч.1 ст.42 ГПК України.

5. Направити судовому експерту для дослідження матеріали справи №921/105/15-г/1.

6. Витрати за проведення експертизи попередньо покласти на ТОВ «Родина Тарашевських».

7. На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

8. Ухвала про зупинення провадження у справі може бути оскаржена.

Головуючий суддя Дубник О.П.

Судді Матущак О.І.

ОСОБА_1