ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.11.2015р. Справа №914/3590/15

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., при секретарі Білан О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтертранс К", м.Київ

про звільнення незаконно займаного нежитлового приміщення (виселення) та стягнення заборгованості.

За участю представників:

від позивача: Грицина Я.М. - представник;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутнього представника позивача в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтертранс К" про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 4424грн. 33коп. та про зобов'язання звільнити та повернути у 15-ти денний строк, шляхом передачі за актом прийому-передачі орендодавцю нежитлових приміщень, загальною площею 37,1кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 15.10.2015р. порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 02.11.2015р. метою повного і всестороннього з'ясування всіх обставин спору, для забезпечення принципу змагальності, враховуючи неявку в судове засідання представників відповідача та третьої особи, а також враховуючи невиконання сторонами вимог попередньої ухвали суду, розгляд справи відкладався до 17.11.2015р.

17.11.2015р. представник позивача, через канцелярію суду подав клопотання (вх.№5364/15) про зменшення розміру позовних вимог, в якій просить суд зменшити розмір позовних вимог у частині звільнення незаконного займаного нежитлового приміщення (виселення), в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 4424грн. 33коп. підтримує позовні вимоги повністю і просить задоволити.

В судовому засіданні 17.11.2015р. прийнято клопотання (вх.№5364/15 від 17.11.2015р.) про зменшення розміру позовних вимог, та позовні вимоги розглядаються із врахуванням поданого клопотання.

В судове засідання 17.11.2015р. представник позивача явку забезпечив, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та у клопотанні (вх.№5364/15 від 17.11.2015р.) про зменшення розміру позовних вимог і просить суд позов задоволити повністю.

В судове засідання 17.11.2015р. відповідач явки повноважного представника не забезпечив, будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог не надав, позовні вимоги не оспорив, вимоги ухвали суду не виконав. Причини неявки суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується реєстром вихідної кореспонденції. Жодних заяв чи клопотань на адресу суду від відповідача, станом на 17.11.2015р. не поступало.

В судове засідання 17.11.2015р. третя особа явки повноважного представника не забезпечила, будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог не надала, вимоги попередніх ухвал суду не виконала. Причини неявки суду не повідомила, хоча була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, що підтверджується реєстром вихідної кореспонденції. Жодних заяв чи клопотань на адресу суду від третьої особи, станом на 17.11.2015р. не поступало.

Відповідно до п.3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011р. №18 (із внесеними змінами і доповненнями) в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

За умовами ст.33 ГПК України на сторони покладається обов'язок доводити їх вимоги чи заперечення. Згідно вимог ст.ст.4-2, 4-3 ГПК України, сторони мають рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, заявленні клопотань та здійсненні інших процесуальних прав. Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. З врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду усіх сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів та здійсненні інших процесуальних прав, з врахуванням наведеного, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно ст.75ГПК України.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області,

в с т а н о в и в:

14.03.2012р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської обласної ради (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Інтертранс» (орендар) укладено договір №Ф-8178-12 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (далі за текстом - договір оренди № Ф-8178-12 від 14.03.2012р.), відповідно до п.1 якого орендодавець, на підставі наказів управління комунальної власності від 26.12.2011р. №430-О та від 12.01.2012р. №90-О, договору оренди від 20.11.2011р. №Ф-6771-8, передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Навколо базару», надалі балансоутримувач. Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1, загальною площею 37,1м2, у тому числі: цоколь - 0,00кв.м.; підвал - 0,00кв.м., перший поверх - 37,1кв.м., другий поверх - 0,00кв.м., мезонін - 0,00кв.м., спільне користування - 00,0кв.м., з індексами приміщень 14-1, 14-2 відповідно до даних технічного паспорта ЛО БТІ та ЕО від 14.06.1999р., інвентарний номер №82. Вартість об'єкта оренди, відповідно до звіту про експертну оцінку, затвердженого наказом від 15.02.2012р. №366-е, станом на 31.12.2011р. становить 172730грн. 00коп.

Відповідно до п.2.1. договору оренди №Ф-8178-12 від 14.03.2012р. об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для складу.

Згідно із п.4.1. договору оренди №Ф-8178-12 від 14.03.2012р. термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 14 березня 2012 року до 11 березня 2015 року.

Підстави припинення договору оренди перелічено у п.4.8. договору оренди №Ф-8178-12 від 14.03.2012р., зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 13.1. договору оренди №Ф-8178-12 від 14.03.2012р. сторони передбачили, що після закінчення строку дії договору його переоформлення буде здійснюватись у порядку, передбаченому ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Інших умов, які б передбачали порядок продовження строку дії договору оренди сторони в договорі не передбачили.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.4.3 даного договору оренди №Ф-8178-12 від 14.03.2012р.).

Пунктами 5.1, 5.3 договору оренди №Ф-8178-12 від 14.03.2012р. передбачено, що розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради від 09.04.2009р. №2569 і складає (172730*0,04)/12*1,002=576,92грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Врахувати індекс(и) інфляції за лютий-березень місяць (і) 2012 року. Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

За умовами п.7.19 договору оренди №Ф-8178-12 від 14.03.2012р. орендар має право здавати частину об'єкта оренди у суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням орендодавця.

17.04.2012р. орендар на адресу орендодавця надіслав заяву, в якій просив надати дозвіл на суборенду приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1, загальною площею 37,1кв.м. із терміном суборенди до 10 березня 2015 року.

Наказом позивача від 23.05.2015р. №29-С про надання в суборенду орендованих площ на АДРЕСА_1, дозволено орендарю ЗАТ «Інтертранс», що орендує нежитлові приміщення 1-го поверху площею 37,1кв.м. в АДРЕСА_1, згідно з договором оренди №Ф-8178-12, передати в суборенду Приватному підприємцю ОСОБА_1 нежитлові приміщення 1-го поверху під індексами №№14-1, 14-2, загальною площею 37,1кв.м. для складу на термін до 28.02.2015р.

31.05.2012р. між Закритим акціонерним товариством «Інтертранс» (правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтертранс К») (орендар) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (суборендар) укладено договір суборенди нежитлових приміщень №254/ф (далі за текстом - договір суборенди №254/ф від 31.05.2012р.).

Відповідно до п.п.1.1-1.2 договору суборенди №254/ф від 31.05.2012р. орендар на підставі наказу №29-с від 23.05.2012р., відповідно до ст.22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», передає, а суборендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення 1-го поверху за індексами №№14-1-14-2, площею 37,1кв.м., що знаходиться за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1. Вартість об'єкту оренди, відповідно до звіту про експертну оцінку, затвердженого наказом управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 15.02.2012р. Станом на 31.12.2011р. становить 172730грн. 00коп. без ПДВ. Об'єкт оренди передається суборендареві для складу.

Згідно із п.п.2.1, 2.2 договору суборенди №254/ф від 31.05.2012р. договір суборенди діє з 31.05.2012р. до 28.02.2015р. Вступ орендаря у користування об'єктом суборенди та акту прийому-передачі. Орендар зобов'язується передати суборендарю об'єкт суборенди згідно з цим договором та актом прийому-передачі (п.4.1 даного договору).

31.05.2012р. між ЗАТ «Інтертранс» та ФОП ОСОБА_1 складено акт прймання-передачі.

Підстави припинення договору оренди перелічено у п.2.5 договору суборенди №254/ф від 31.05.2012р., зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктами 3.1, 3.2 договору суборенди №254/ф від 31.05.2012р. встановлено, що розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до моменту укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради від 09.04.2009р. №2569 і складає (172730*0,04)/12*1,002=576,92 без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік) нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Плата за суборенду сплачується суборендарем в безготівковому порядку на рахунок Управління комунальної власності і не пізніше двадцятого числа місяця за попередній місяць.

Відповідно до п.5.2 договору суборенди №254/ф від 31.05.2012р. суборендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за суборенду.

У позовній заяві позивач зазначив, що згідно довідки №2302-вих-1920 від 25.08.2015р. заборгованість з орендної плати нарахована позивачем відповідачу за період з 01.06.2012р. по 31.07.2015р. становить 4424грн. 33коп.

01.04.2015р. позивач, на адресу ЗАТ «Інтертранс» та ЛКП «Навколо базару» надіслав повідомлення №2302-вих-846 від 30.03.2015, тобто після закінчення дії договору оренди №Ф-8178-12 від 14.03.21012р., що підтверджується фіскальним чеком №9693 від 01.04.2015р. та реєстром рекомендованих листів від 31.03.2015р., про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, яким повідомлялось третю особу та балансоутримувача, що договір №Ф-8178-12 від 14.03.21012р. на оренду нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, встановлено термін його дії до 11.03.2015р. та протягом 15 днів третя особа зобов'язана повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі.

02.03.2015р. представниками позивача, у присутності відповідача складено акт №273-НП/15 проведення перевірки приміщення, розташованого за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1, загальною площею 37,1кв.м., яким встановлено, що відповідач користується даним об'єктом оренди.

Станом на день прийняття рішення, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів сплати заборгованості по орендній платі не представлено, відтак заборгованість відповідача перед позивачем становить 4424грн. 23коп.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги із врахуванням клопотання (вх.№5364/15 від 17.11.2015р.) про зменшення розміру позовних вимог є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

Судові витрати необхідно віднести на відповідача, відповідно до ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 4-3, 12, 27, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (79066, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер ДРФО НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, ) 4424грн. 33коп. - заборгованості з орендної плати та 1218грн. 00коп. - судового збору

3. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя Іванчук С.В.

Повне рішення складено 19.11.2015р.