КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2015 р. Справа№ 910/15043/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Андрієнка В.В.

суддів: Шапрана В.В.

Буравльова С.І.

за участю представників cторін:

позивача: Кметик -Власенко О.В., довіреність № 434-Б від 05.01.15,

відповідача: Хасін І.Б., довіреність б/н від 23.07.15,

третьої особи 1: Цісар К.М., довіреність № 100-6292 від 21.05.15,

третьої особи 2: Костюк О.М., довіреність № 225-КР-3107 від 21.08.15.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво"

на рішення господарського суду м. Києва від 25.08.2015 р.

у справі №910/15043/15 (суддя Морозов С.М.)

за позовом Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача

1. Голосіївська районна у місті Києві державна адміністрація

2. Київська міська рада

про виселення та стягнення 91 012, 56 грн.

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" звернулось до господарського суду м. Києва з позовною заявою про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко" з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 43 (1 поверху площею 130,9 кв.м. та підвалу площею 50,9 кв.м.) та стягнення з останнього суми в розмірі 91 012,56 грн.

Рішенням господарського суду м. Києва від 25.08.2015 року у справі №910/15043/15 позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко" (, адреса: 03028, м. Київ, проспект Науки, 43) на користь Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (, адреса: 03028, м. Київ, проспект Науки, 13) заборгованість в сумі 91 012,56 грн. (дев'яносто одна тисяча дванадцять гривень 56 копійок) та судовий збір в розмірі 1 827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00 копійок). В іншій частині в позові відмовлено.

Не погодившись з прийнятим рішенням суду, КП Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" подало апеляційну скаргу, в якій просило суд скасувати рішення господарського суду м. Києва від 25.08.2015 року у справі №910/15043/15 в частині відмови в задоволенні позовних вимог про виселення з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 43 (1 поверху площею 130,9 кв.м. та підвал площею 50,9 кв.м.) і прийняти рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у своєму письмовому запереченні на апеляційну скаргу просив суд відмовити в задоволенні апеляційної скарги, залишивши рішення суду першої інстанції без змін.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.09.2015 року апеляційну скаргу Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" прийнято до провадження та призначено до розгляду на 06.10.2015 року.

01.10.2015 року через відділ документального забезпечення КАГС від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи.

06.10.2015 року в судове засідання не з'явився представник відповідача. Ухвалою Київського апеляційного господарського суду розгляд справи було відкладено до 10.11.2015 року.

В судовому засіданні, яке відбулось 10.11.2015 року представники надали свої пояснення щодо апеляційної скарги. Представник скаржника підтримав вимоги заявлені в апеляційній скарзі та просив суд її задовольнити. Представник відповідача заперечував щодо задоволення апеляційної скарги та просив суд її відхилити. Представники третіх осіб підтримали апеляційну скаргу та просили суд її задовольнити. В судовому засіданні була оголошена перерва до 19.11.2015 року.

16.11.2015 року через відділ документального забезпечення КАГС від Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" надійшло письмове пояснення до апеляційної скарги в якому скаржник зазначив, що повне задоволення вимог позивача та виселення відповідача зі спірного приміщення буде законним захистом права титульного володільця шляхом повернення його майна в натурі та усунення перешкод, які заважають титульному володільцю здійснювати свої права управління майном повно й незаперечно, а також не буде порушенням прав відповідача, який володіє чужим майном безпідставно і незаконно.

Приписами ст. 99 ГПК України визначено, що в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Відповідно до ч. 1 ст. 101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Частиною 2 статті 101 ГПК України передбачено, що апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги та перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Колегія суддів, розглянувши матеріали апеляційної скарги, дослідивши наявні докази у справі, заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду не підлягає зміні або скасуванню у зв'язку з таким.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до витягу із розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради від 17.06.2010 року «Про оренду та тимчасове користування нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва на конкурсних засадах», яким було затверджено протокол конкурсної комісії №7 від 21.04.2010 року, №8 від 09.06.2010 року. Було надано в орендне користування нежитлові приміщення за адресами: пр.-т. Науки, 43 (1 поверх 130,9 кв.м., підвал - 50,9 кв.м.) товариству з обмеженою відповідальністю «Продукти «Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 «Молоко» для магазину з продажу товарів продовольчої групи та супутних товарів та розміщення кафетерію строком на два роки одинадцять місяців (ордер №58-10 від 12.07.2015 року).

12.07.2010 року між Голосіївською районною у м. Києві Радою (у подальшому - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Продукти" Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко" (у подальшому - Орендар) укладено договір №37-10 про оренду нежитлового приміщення (далі - Договір).

Згідно з п. 1.1. якого на підставі розпорядження Голосіївської районної у м. Києві Ради від 17.06.2010 № 77 та ордеру № 58-10 від 12.07.2010 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, що знаходиться за адресою: пр.-т Науки, 43, площею 130,9 кв.м. на першому поверсі та 50,9 кв.м. у підвалі для магазину з продажу товарів продовольчої групи та супутніх товарів та розміщення кафетерію.

Відповідно Актом приймання-передачі від 15.07.2010 року нежитлове приміщення по проспекту Науки, 43 було підтверджено факт продовження користування відповідачем орендованим приміщенням.

У відповідності до рішення Київської міської ради від 28.10.2010 № 183/4995 "Про окремі питання організації управління районами в м. Києві" віднесено до сфери управління районних в м. Києві державних адміністрацій, утворених відповідно до пункту 1 розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.09.2010 N 787 "Про організаційно-правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010 N 7/4819 "Про питання організації управління районами в місті Києві", майно підприємств, організацій та установ, які належать до комунальної власності відповідних територіальних громад районів у місті Києві та забезпечують життєдіяльність відповідної адміністративно-територіальної одиниці у сферах житлово-комунального господарства, освіти і науки, культури, фізичної культури і спорту, охорони здоров'я, без права розпорядження.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 № 1112 "Про питання організації управління районами в місті Києві" майно комунальної власності територіальної громади Голосіївського району міста Києва передане до сфери управління Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації згідно з Додатком №1 до цього розпорядження.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)від 31.01.2011 р. N 121 доручено районним в місті Києві державним адміністраціям реалізовувати окремі повноваження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), надані виконавчому органу Київської міської ради (Київській міській державній адміністрації), в тому числі (згідно п. 1 Додатку № 3) щодо управління майном, переданим в установленому порядку до сфери управління відповідної районної в місті Києві державної адміністрації.

Пунктом 5 розпорядження Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 № 261 "Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації" комунальне підприємство "Розрахунковий центр "Голосїїво" визначене орендодавцем майна, яке передається до сфери управління Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації.

Відповідно на цій підставі 01 червня 2011 року сторонами Договору оренди було укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди № 37-10 від 12.07.2010, у відповідності до умов якої сторонами цього Договору є - Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (Орендодавець) та ТОВ "Продукти "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко"" (Орендар).

Розпорядженням Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 25.06.2011 № 489 за комунальним підприємством Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосієво" закріплено на праві господарського відання без права розпорядження нежитлові будівлі та приміщення комунальної власності територіальної громади міста Києва, що передані до сфери управління Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації, згідно з додатком. Пунктом 290 цього додатку визначено приміщення за адресою: проспект Науки, 43.

У відповідності до пп. 2.2 п. 2 рішення Київської міської ради від 22 вересня 2011 року N 34/6250 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" уповноважено виступати орендодавцями майна територіальної громади міста Києва районні в місті Києві державні адміністрації (далі райдержадміністрації) - щодо майна, яке передане їм в управління.

Додатковою угодою №2 від 16.01.2012 до Договору оренди внесені зміни, у відповідності до яких сторонами договору є - Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація (Орендодавець) та ТОВ "Продукти "Членів трудового колективу державного підприємства роздрібної торгівлі №228 "Молоко" (Орендар). Доповнено Договір пунктом 3.3, за змістом якого визначено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача комунального підприємства "Розрахунковий центр "Голосіїво".

Судом першої інстанції було встановлено, що спір між сторонами у цій справі виник на підставі того, що строк оренди, встановлений умовами Договору оренди закінчився, а відповідач продовжує користуватися нежитловими приміщеннями і не сплачує орендні платежі за період з 01.01.2015р. по 15.05.2015р., а тому позивач - Комунальне підприємство Голосіївського району м. Києва "Розрахунковий центр "Голосіїво", вважає наявними достатньо підстав для повернення майна законному володільцю шляхом виселення відповідача та стягнення заборгованості по орендній платі.

В своїй апеляційній скарзі заявник зазначає, що позивач є стороною Договору оренди №37-10 від 12.07.2010 року (з додатковими угодами №2 від 16.01.2012 року та №1 від 01.06.2011 року), а отже є правомочним щодо вимоги про повернення належного йому майна шляхом виселення з нього відповідача.

Однак, колегія суддів не може погодитись з даним твердженням скаржника і вважає його не обгрунованим з наступних підстав.

У відповідності до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 5.1 Договору оренди встановлено, що термін його дії встановлюється з 12.07.2010р. до 12.06.2013р.

Відповідно до п. 5.2 Договору після закінчення терміну, зазначеного в п. 5.1 Договір припиняє свою дію. Орендар має право у встановленому порядку звернутись до Орендодавця з проханням укласти договір на наступний період. В разі відмови Орендодавця продовжити термін оренди, Орендар повинен звільнити приміщення згідно умов п. 2.13 цього Договору.

Судом першої інстанції було встановлено, що відповідач звертався до Орендодавця (Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації) з листом № 24/04 від 29.04.2013 (тобто до закінчення строку оренди) з проханням укласти договір оренди на новий строк. Відповідь Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації на цей лист не надавалась.

Відповідно до листа Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 10.06.2013 № 100-4608, адресованого відповідачу, остання повідомила про закінчення строку договору оренди з 12.06.2013 р. та висловила вимогу про передачу орендованого приміщення по акту приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач після 12.06.2013 р. приміщення не звільнив, Орендодавцю їх не передав, та продовжує користуватися приміщеннями по теперішній час.

Відповідно до постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12, а саме п. 4.1., зі змісту статей 759, 763 і 764 ЦК України, частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

Відтак якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Згідно зі статті 1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

З огляду на вищевикладене, колегія суддів зазначає, що КП Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" не є належним позивачем у даній справі щодо вимоги про виселення враховуючи вищенаведене.

Власником комунального майна територіальної громади міста Києва, зокрема нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки,43, загальною площею 181,8кв.м. (130,9кв.м.-Іповерх,50,9кв.м.-підвал), є Київська міська рада, яка рішенням від 28.10.2010 №183/4995 «Про окремі питання організації управління районами в місті Києві» та розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 10.12.2010 №1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» передала майно комунальної власності міста Києва до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації.

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 25.06.2011 р. № 489 «Про передачу нежитлових будівель та приміщень комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво», було закріплено на праві господарського відання без права розпорядження за Комунальним підприємством Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» з 01.07.2011 нежитлові будівлі та приміщення комунальної власності територіальної громади м. Києва, що передані до сфери управління Голосіївській районній в м. місті Києві державної адміністрації, згідно з додатком.

Статтею 133 Господарського кодексу України встановлено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.

Відповідно до ч. 1 ст.136 Господарського кодексу України, право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Як вже зазначалося вище, та не заперечується сторонами у цій господарській справі, сторонами Договору оренди (в його остаточній редакції) було визначено: в якості Орендодавця - Голосіївську районну у м. Києві державну адміністрацію, в якості Орендаря - відповідача.

Однак позивачем не доведено належним чином, що йому, як особі в господарському віданні якої знаходиться майно, що є предметом оренди за Договором, Голосіївською районною в м. Києві державною адміністрацією у встановленому порядку було передане повноваження вирішувати питання щодо припинення орендних правовідносин чи виселення орендарів з приміщень, оскільки такими повноваженнями законодавством наділений Орендодавець.

Беручи до уваги вищенаведене, колегія суддів дійшла висновку, що вказане нежитлове приміщення є майном комунальної власності територіальної громади, тому звертатись з позовом повинен саме орендодавець за спірним Договором. Тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

Також, як вбачається з матеріалів позовної заяви, позивачем було заявлено до стягнення з відповідача заборгованості з орендних платежів у загальному розмірі 91 012,56 грн.

Частиною 1 ст. 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно, матеріалами справи підтверджується, той факт, що відповідач по теперішній час користується орендованими згідно умов Договору оренди приміщеннями. При цьому не зважаючи на закінчення терміну дії Договору оренди, у зв'язку з продовженням фактичного користування майном, зобов'язання сторін по сплаті орендної плати не припинились, що свідчить про правомірність нарахування орендної плати за період з 01.01.2015 по 15.05.2015.

Відповідно до розрахунку, який наданий був позивачем сума заборгованості відповідача по сплаті орендних платежів за період з 01.01.2015 по 15.05.2015р. складає 91 012,56 грн.

Враховуючи те, що пунктом 3.3 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди №2 від 16.01.2012) передбачено обов'язок сплати відповідачем орендних платежів на рахунок позивача, вказана заборгованість підлягає стягненню на користь позивача.

Відповідно, перевіривши розрахунок наданий позивачем колегія суддів дійшла висновку, що він відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в частині стягнення з відповідача на користь позивача 91 012,56 грн. заборгованості по орендній платі.

Таким чином, колегія суддів встановила, що обставини, на які посилається скаржник, не можуть бути підставою для зміни або скасування рішення господарського суду міста Києва від 25.08.2015 р. у справі №910/15043/15, тому апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Судові витрати за подання апеляційної скарги відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на скаржника.

Керуючись ст. ст. 34, 43, 49, 99, 101, 103, 105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду м. Києва від 25.08.2015 року у справі №910/15043/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" - без задоволення.

Головуючий суддя В.В. Андрієнко

Судді В.В. Шапран

С.І. Буравльов