РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.2015Справа №910/24113/15

За позовомКомпанії VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед)
доТовариства з обмеженою відповідальністю "ПІАНО КЛАБ"
простягнення заборгованості

Суддя Грєхова О.А.

Представники сторін:

від позивача: Шпак Т.В. - представник за довіреністю;

від відповідача: Черниш О.Д. - представник за довіреністю.

СУТЬ СПОРУ:

Компанією VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед) заявлено позов про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІАНО КЛАБ" заборгованості за Договором оренди від 06.02.2013 в розмірі 1016512,99 грн., з якої: 919168,11 грн. - основний борг, 88401,29 грн. - пеня та 8943,59 грн. - 3% річних, шляхом перерахування на банківський рахунок агента позивача за договором №2-А від 20.12.2012 - ТОВ «ТЕК «ЕНЕРГОІНВЕСТ».

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди від 06.02.2013, в частині здійснення орендних платежів.

Разом з позовною заявою позивачем подано заяву про забезпечення позову, шляхом накладення арешту на рухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ПІАНО КЛАБ" та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославська, 56А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.2015 порушено провадження у справі №910/24113/15, розгляд справи призначено на 05.10.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.09.2015 Компанії VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед) відмовлено в задоволенні заяви про забезпечення позову.

11.09.2015 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача повторно надійшла заява про забезпечення позову.

17.09.2015 та 23.09.2015 від позивача через відділ діловодства суду надійшли уточнення до заяви про вжиття заходів до забезпечення позову.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.09.2015 заяву Компанії VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед) про вжиття заходів до забезпечення позову задоволено, до набрання рішенням законної сили вжито заходи до забезпечення позову шляхом заборони Товариству з обмеженою відповідальністю "ПІАНО КЛАБ" здійснювати демонтаж та вивезення майна та обладнання, що знаходиться в орендованому приміщенні за адресою: м. Київ, вул. Ярославська, 56А (літери Б, В).

02.10.2015 позивач через відділ діловодства суду подав клопотання про долучення до матеріалів справи документів та заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 1362606,17 грн. заборгованості, з якої: 1005669,20 грн. - основний борг, 119412,03 грн. - пеня, 12522,76 грн. - 3% річних та 225002,18 грн. - неустойка за час прострочення повернення приміщення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.10.2015 заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог прийнято до розгляду, а також за клопотанням представника відповідача відкладено розгляд справи до 19.10.2015.

В судовому засіданні 19.10.2015 за клопотанням відповідача оголошено перерву до 09.11.2015.

09.11.2015 відповідач через відділ діловодства суду подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що визнає факт наявності заборгованості, яка виникла внаслідок несвоєчасного виконання ним грошових зобов'язань, але вважає, що обсяг позовних вимог підлягає коригуванню, оскільки ним було проведено ряд поліпшень об'єкта оренди, а пункт 7.3.3. договору оренди, в редакції договору про внесення змін і доповнень до договору оренди від 29.12.2014, щодо порядку визначення розміру орендної плати, є таким, що суперечить чинному законодавству. Крім того, позивачем не дотримано вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України в частині періоду нарахування пені.

Представник позивача в судовому засіданні 09.11.2015 заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

У свою чергу представник відповідача в засіданні господарського суду проти позову заперечив.

На виконання вимог ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судового засідання, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та витребуваних судом.

У судовому засіданні 09.11.2015 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, на яких ґрунтується позов, заслухавши представників сторін, які приймали участь у розгляді справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

20.12.2012 між Компанією VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед) (власник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" (агент) укладено Агентський договір №2-А, згідно з умовами якого:

- агент за винагороду зобов'язується надати власнику послуги щодо укладення від імені, в інтересах та за рахунок власника договору/договорів оренди об'єкта нерухомості/об'єктів нерухомості власника, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Ярославська, 56А (п. 1.1. агентського договору);

- агент зобов'язується приймати на свій розрахунковий рахунок орендні платежі від орендарів об'єкта оренди нерухомості/об'єктів нерухомості власника; отримані орендні платежі агент перераховує власнику за виключенням обов'язкових платежів та витрати агента у порядку визначеному чинним законодавством та цим договором (п. 1.2. агентського договору);

- орендні платежі є транзитними, і агент не має на них права власності (п. 1.3 агентського договору);

- згідно з податковим законодавством України власник як нерезидент не є платником податку на прибуток; відповідно до підпункту 160.2 пункту 160 статті 160 Податкового кодексу України агент є податковим агентом власника щодо утримання та сплати податку з доходу, отриманого власником згідно з договором оренди (пункт 1.4 агентського договору);

- договір набирає чинності з моменту його підписання та діє протягом 3 років, тобто до 20.12.2015 (пункт 13.1 агентського договору).

06.02.2013 між Компанією з обмеженою відповідальністю «Вантіка Трейдінг Лімітед», від імені та інтересах якої діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгово-енергетична компанія «ЕНЕРГОІНВЕСТ» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІАНО КЛАБ" (орендар) укладено Договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Патрєвою Ю.П. та зареєстрований в реєстрі за №208, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове платне користування (в оренду) нежилі приміщення з №1 по №23 (групи приміщень №3) - приміщення громадського харчування загальною площею 631,10 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Ярославська, 56-А (літери Б, В), а орендар зобов'язується використовувати приміщення та сплачувати орендну плату та інші встановлені платежі на умовах цього договору (п. 1.1. договору).

За умовами п. 4.1 договору строк оренди приміщення за цим договором складає 77 місяців, який починає обчислюватись з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення, який підписується в день укладення та нотаріального посвідчення цього договору.

Відповідно до п. 5.1. договору приміщення передається орендарю за актом прийому-передачі приміщення, в якому сторони зазначають стан приміщення, його площу та технічні характеристики.

Пунктом 6.1. сторони погодили, що орендну плату, визначену в цьому договорі орендар сплачує ТОВ «ТЕК «ЕНЕРГОІНВЕСТ» в безготівковій формі, шляхом переказу відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок, вказаний в цьому договорі, на підставі агентського договору, укладеного між орендодавцем та ТОВ «ТЕК «ЕНЕРГОІНВЕСТ» 20.12.2012 за №2-А.

У статті 7 договору сторони погодили розмір орендної плати та порядок її оплати. Так, згідно з п. 7.10. договору орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10 числа місяця, за який здійснюється оплата. Орендна плата сплачується у визначений цим пунктом строк у будь-якому випадку, також, у разі, якщо орендар не отримав від орендодавця рахунку-фактури на сплату орендної плати.

Цей договір набирає чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін, нотаріального посвідчення та державної реєстрації і діє до 06 липня 2019 року (п. 22.1. договору).

На виконання умов договору, орендодавець передав у тимчасове користування, а орендар прийняв приміщення, площа якого складає 631,1 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі від 06.02.2013, який підписано представниками сторін без зауважень та скріплено печатками підприємств.

В подальшому, 29.12.2014 Компанія VANTICA TRADING LIMITED, від імені та інтересах якої діє ТОВ «ТЕК «ЕНЕРГОІНВЕСТ» та ТОВ "ПІАНО КЛАБ" уклали Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди від 06.02.2013 року, посвідченого Патрєвою Ю.П. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу шостого лютого дві тисячі тринадцятого року, зареєстрованого в реєстрі за №208.

Сторони домовились змінити п. 7.3. договору оренди та викласти його в наступній редакції: «Сторони цього договору домовились про наступне: розмір щомісячної орендної плати за період з 01.01.2015 року по 31.05.2015 року включно розраховується за наступною формулою: Орендна плата = Орендна ставка х Площа Приміщення, де: Орендна ставка - становить 112,00 грн. в т.ч. ПДВ 20% - 18,67 грн. за 1 м2 площі Приміщення. Площа Приміщення - фактична площа Приміщення, що зафіксована Сторонами в Акті прийому-передачі Приміщення.

7.3.1. Сторони цього Договору домовились про наступне: Розмір щомісячної Орендної плати за період з 01.06.2015 року по 31.10.2015 року включно розраховується за наступною формулою: Орендна плата = Орендна ставка х Площа Приміщення, де: Орендна ставка - становить 123,00 грн. в т.ч. ПДВ 20% - 20,50 грн. за 1 м2 площі Приміщення. Площа Приміщення - фактична площа Приміщення, що зафіксована Сторонами в Акті прийому-передачі Приміщення.

7.3.3. Розмір щомісячної орендної плати визначений в п.п. 7.3, 7.3.1 та 7.3.2 протягом періоду з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року включно підлягає коригуванню на індекс інфляції за попередній місяць, який в свою чергу встановлюється державним комітетом статистики України і публікується, окрім іншого в газеті «Урядовий кур'єр». Якщо офіційний індекс інфляції на який повинно проводитись коригування, складає менш ніж 100%, то в такому місяці коригування розміру орендної плати не здійснюється. В разі застосування індексу інфляції, розмір орендної плати за поточний місяць розраховується шляхом множення суми орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Розмір орендної плати, що підлягає сплаті на підставі цього договору розраховується Орендодавцем та зазначається в рахунку-фактурі, що надається Орендарю. Ненадання рахунку-фактури Орендодавцем не є підставою для не здійснення коригування орендної плати та/чи її несплати».

У пункті 3 договору про внесення змін та доповнень визначено, що підписанням цього договору орендар підтверджує, що станом на дату цього договору має заборгованість зі сплати орендної плати перед орендодавцем у розмірі 611355 грн. 19 коп. Орендар зобов'язаний погасити заборгованість за наступним графіком:

- з 01.01.2015 по 28.02.2015 включно - у сумі 174673 грн. 19 коп. з урахуванням ПДВ - 29112 грн. 20 коп.;

- з 01.03.2015 по 30.04.2015 року включно - у сумі 174672 грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ - 29112 грн. 00 коп.;

- з 01.05.2015 по 30.06.2015 року включно - у сумі 174672 грн. 00 коп. З урахуванням ПДВ - 29112 грн. 00 коп.;

- з 01.07.2015 року по 31.07.2015 року включно - у сумі 87338 грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ - 14556 грн. 33 коп.

Сторони прийшли до згоди, що у разі порушення орендарем графіку погашення заборгованості визначеного в цьому пункті, орендодавець має право розірвати Договір оренди в односторонньому порядку повідомивши про це Орендаря за 15 днів до дати розірвання. Орендар має право погасити визначену вище заборгованість раніше, ніж зазначено у цьому графіку.

Сторони також домовились змінити п. 25.4. Договору оренди та викласти його в наступній редакції: « 25.4. Орендодавець має право достроково припинити дію цього договору в односторонньому порядку, повідомивши орендаря про таке припинення за 15 днів до дати припинення у наступних випадках: орендар порушив строк сплати орендної плати. Договір буде вважатися розірваним через 15 календарних днів з дати отримання орендарем відповідного повідомлення крім випадків, якщо зазначене в повідомлені зобов'язання було виконане Орендарем протягом цього терміну в повному обсязі; ін.».

У період з грудня 2014 року по липень 2015 року представниками ТОВ "ПІАНО КЛАБ" та ТОВ «ТЕК «ЕНЕРГОІНВЕСТ» без заперечень підписано акти здачі-прийняття робіт на загальну суму 746542,64 грн. Окрім того, за серпень 2015 року відповідач повинен був сплатити 112501,09 грн. орендної плати.

До того ж, за умовами Договору про внесення змін та доповнень від 19.12.2014 відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати перед орендодавцем у розмірі 611355,19 грн., яку зобов'язаний був погасити в період з 01.01.2015 по 31.07.2015 включно.

Втім, оскільки відповідач, у порушення взятих на себе зобов'язань за договором, плату за оренду належним чином та у повному обсязі не здійснив, за ним, з урахуванням оплати в розмірі 464729,72 грн., утворилась заборгованість в сумі 1005669,20 грн., яка і заявлена до стягнення.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За умовами ст.ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов`язань та є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 627 Цивільного кодексу України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Свобода договору означає право громадян або юридичних осіб, та інших суб'єктів цивільного права вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості сторін на власний розсуд визначати умови договору, які і становлять його зміст. Винятком є умови, які конкретно передбачені законом щодо того чи іншого виду договорів.

Укладений між сторонами договір, за своєю правовою природою є договором оренди, а за змістом ст. 283 Господарського кодексу України та ст. 759 Цивільного кодексу України орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення господарської діяльності.

Зобов`язання в силу вимог ст. 525, 526 Цивільного кодексу України має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Уклавши договір оренди, а також договори про внесення змін та доповнень до нього, Компанія VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед) та Товариство з обмеженою відповідальністю "ПІАНО КЛАБ" реалізували своє право на вільний вступ у договірні відносини, визначення умов договору та встановлення його змісту, зокрема, розміру орендної плати, яка за умовами п. 7.3.3. договору протягом періоду з 01.01.2015 по 31.12.2015 включно підлягає коригуванню на індекс інфляції за попередній місяць.

Згідно ч. 5 ст. 762 ЦК України та ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Пунктом 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Порушенням зобов'язання, у відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відтак, враховуючи, що факт порушення відповідачем своїх договірних зобов`язань в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів підтверджений матеріалами справи і не спростований відповідачем, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги про стягнення основного боргу в розмірі 1005669,20 грн. (859043,73 грн. (заборгованість з орендної плати за період з грудня 2014 року по серпень 2015 року) + 112501,09 грн. (заборгованість відповідно до Договору про внесення змін та доповнень від 19.12.2014) - 464729,72 грн. (сума сплачених орендних платежів) = 1005669,20 грн.).

Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "ПІАНО КЛАБ" умов Договору оренди від 06.02.2013, представник позивача направляв на адресу ТОВ "ПІАНО КЛАБ" лист №89 від 13.08.2015, в якому повідомив, що відповідно до пункту 25.4. договору змушений припинити дію цього договору в односторонньому порядку з 01 вересня 2015 року. Вказаний лист отримано відповідачем 13.08.2015, про що свідчить підпис директора ТОВ "ПІАНО КЛАБ".

Отже, судом встановлено, що Договір оренди від 06.02.2013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Патрєвою Ю.П. та зареєстрований в реєстрі за №208 є розірваним з 01.09.2015.

За умовами п.п. 26.1., 26.2. договору орендар зобов'язаний повернути приміщення орендодавцю в останній день строку оренди за договором. Повернення приміщення орендарем і його передача орендодавцю здійснюється на підставі акту повернення-передачі приміщення, який підписується сторонами.

Позивач направляв на адресу відповідача акт приймання-передачі (повернення) до договору оренди від 06.02.2013, що підтверджується супровідним листом №100 від 31.08.2015 з відміткою про отримання представником ТОВ "ПІАНО КЛАБ".

Проте, відповідач акт приймання-передачі (повернення) до договору оренди від 06.02.2013 не підписав та приміщення, у визначений умовами договору термін, не повернув.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання, настають наслідки, передбачені договором або законом, в тому числі, сплата неустойки. Приписами ст. 230 ГК України також передбачено, що у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання, він зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, пеня, штраф).

Частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 19.1. договору сторони погодили, що у разі прострочення орендарем виконання зобов'язання, що передбачає здійснення платежів на користь орендодавця, або якщо будь-який платіж за цим договором буде прострочений орендарем, орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю на вимогу останнього неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки, встановленої Національним банком України і діючої в період прострочення, від відповідної суми простроченого зобов'язання за кожен календарний день прострочення та 3% річних від суми прострочення за період такого прострочення.

При цьому суми неустойки, передбачені цим договором, орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю протягом п'яти банківських днів з дня отримання письмової вимоги про це від орендодавця (п. 19.2. договору).

Оскільки відповідач допустив прострочення розрахунків з позивачем за договором оренди, Компанією VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед) на підставі п. 19.1. договору нараховано за період з 11.01.2015 по 30.09.2015 та заявлено до стягнення пеню в сумі 119412,03 грн.

З матеріалів справи вбачається, що позивач відповідно до вимог п. 19.2. договору звертався до ТОВ "ПІАНО КЛАБ" з вимогою №91 від 01.09.2015 про погашення заборгованості по оренді приміщення та пені. Вказана вимога отримана відповідачем 01.09.2015, про що свідчить підпис директора ТОВ "ПІАНО КЛАБ". Отже, строк оплати пені настав.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку що він є невірним.

Так, згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За договором сторін можливості визначення іншого періоду нарахування пені, ніж зазначений у ч. 6 ст. 232 ГК України, не передбачено, а тому пеня повинна нараховуватись з урахуванням приписів даної норми законодавства.

Проте, незважаючи на недотримання Компанією VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед) вимог ч. 6 ст. 232 ГК України, здійснення перерахунку пені судом фактично призведе до виходу за межі позовних вимог, оскільки зазначаючи в розрахунку «подвійна облікова ставка НБУ» позивачем фактично застосовано облікову ставку.

Клопотання в порядку, передбаченому п. 2 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України, Компанією VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед) до позовної заяви не додано та в судовому засіданні представником позивача не заявлено, у зв'язку з чим у суду відсутні підстави для виходу за межі позовних вимог, а тому стягненню з відповідача підлягає 119412,03 грн. пені.

Пунктом 26.3. договору оренди, в редакції договору про внесення змін та доповнень від 29.12.2014 сторони передбачили, що у разі прострочення виконання зобов'язання щодо повернення приміщення орендодавцю, за весь час прострочення повернення приміщення орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю неустойку у розмірі подвійної орендної плати, розрахованої у порядку, визначеному статтею 7 цього договору за кожен день прострочення.

Оскільки відповідач допустив прострочення виконання зобов'язання щодо повернення приміщення, позивачем нараховано та заявлено до стягнення штраф в розмірі 225002,18 грн.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

При цьому, одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 Цивільного кодексу України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 Господарського кодексу України - видами штрафних санкцій, тобто є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності і в межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

Аналогічна правова позиція міститься в постановах Верховного Суду України від 28.02.2011 у справі №23/225 та від 27.04.2012 у справі №06/5026/1052/2011.

Отже, оскільки сторони самостійно передбачили додатково крім сплати пені ще й штраф, та враховуючи те, що положення пункту 26.3. договору не суперечить нормам чинного законодавства, так як його зміст встановлює механізм одноразового обчислення розміру штрафу на визначену договором суму, і є правовим наслідком прострочення виконання зобов'язання щодо повернення приміщення орендодавцю, що не має нічого спільного із постійним нарахуванням пені за весь період неналежного виконання грошового зобов'язання, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині стягнення штрафу, який підлягає стягненню у заявленому розмірі, так як його розрахунок є обґрунтованим, вірним та відповідає фактичним обставинам справи і нормам чинного законодавства.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних в порядку ст. 625 ЦК України є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Відповідної правової позиції дотримується Вищий господарський суд України у постанові №48/23 від 18.10.2011 та Верховний Суд України у постанові №3-12г10 від 08.11.2010.

У зв'язку з тим, що відповідач допустив прострочення виконання грошового зобов'язання, позивач нарахував та заявив до стягнення 3% річних в сумі 12522,76 грн. за період з 11.01.2015 по 30.09.2015.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних, суд дійшов висновку що він є невірним, оскільки Компанією VANTICA TRADING LIMITED (Вантіка Трейдінг Лімітед) були допущені арифметичні помилки, а тому з відповідача підлягає до стягнення 3% річних в розмірі 12340,29 грн.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Зокрема, в силу вимог ст. ст. 33, 34 цього Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у нього обов'язку сплатити заявлену до стягнення заборгованість.

При цьому суд не приймає доводи ТОВ "ПІАНО КЛАБ", щодо необхідності коригування розміру орендної плати у зв'язку з поліпшенням об'єкта оренди, оскільки відповідно до п. 26.7. договору оренди всі невідокремлювані поліпшення приміщення, зроблені орендарем із дозволу орендодавця, після закінчення строку дії цього договору переходять у власність орендодавця без відшкодування орендарю вартості здійснених поліпшень. Всі ж інші доводи відповідача спростовуються вищенаведеним.

З урахуванням викладеного, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 43, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІАНО КЛАБ" (04074, м. Київ, вулиця Автозаводська, будинок 2, ідентифікаційний код 38050110) на користь Компанії Вантіка Трейдінг Лімітед (Vantica Trading Limited) в особі агента за договором №2-А від 20.12.2012 Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-енергетична компанія "Енергоінвест" (04070, м. Київ, вулиця Ярославська, будинок 58, ідентифікаційний код 31086 (один мільйон п'ять тисяч шістсот шістдесят дев'ять) грн. 20 коп. основного боргу, 119412 (сто дев'ятнадцять тисяч чотириста дванадцять) грн. 03 коп. пені, 12340 (дванадцять тисяч триста сорок) грн. 29 коп. три проценти річних, 225002 (двісті двадцять п'ять тисяч дві) грн. 18 коп. штрафу та 20436 (двадцять тисяч чотириста тридцять шість) грн. 35 коп. судового збору.

3. В решті позовних вимог - відмовити.

4. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 16.11.15

Суддя Грєхова О.А.