ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.11.2015 Справа № 905/2043/15

Господарський суд Донецької області у складі судді Бокової Ю. В.

при секретарі судового засідання Степаненко Д.І.

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Донкерампромсировина», с. Торецьке

до відповідача: Добропільської районної державної адміністрації, м. Добропілля

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.08.2002 р.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 за довір. від 28.09.2015 р. № б/н

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Донкерампромсировина», с. Торецьке, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Добропільської районної державної адміністрації, м. Добропілля про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування позовних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю фірма Донкерампромсировина посилається на те, що на підставі розпорядження голови Добропільської районної державної адміністрації від 02.11.2009р. № 417 до договору оренди землі від 13.08.2002р. № 9 була підписана додаткова угода від 18.11.2009 р. Відповідно до цієї угоди договір був викладений в новій редакції договору на загальну площу земельних ділянок 170,31 га у т.ч. на земельні ділянки площею 154,06 га, площею 0,18 га, площею 14,7 га та площею 1,37 га. На виконання ст. 654 ЦК України ТОВ Донкерампромсировина звернулось з листом від 04.11.2009 р. №04/11-3 до Добропільської районної державної адміністрації щодо нотаріального посвідчення додаткової угоди від 18.11.2009р. до договору оренди землі від 13 вересня 2002р. Але, Добропільська районна державна адміністрація ухилилась від нотаріального посвідчення додаткової угоди від 18.11.2009р.

У свою чергу, відповідач посилається на те, що розпорядженням голови Добропільської районної державної адміністрації від 02.11.2009 року №417 було прийнято рішення про внесення змін до договору оренди землі від 13.08.2002р. №9 шляхом укладання додаткової угоди. ТОВ фірма Донкерампромсировина листом від 04.11.2009р. №04/11-3 зверталась до райдержадміністрації щодо нотаріального посвідчення додаткової угоди, але додаткова угода була підписана та направлена ТОВ фірма Донкерампромсировина без нотаріального посвідчення.

При цьому, в теперішній час відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог ТОВ фірма Донкерампромсировина про визнання дійсної додаткової угоди від 18.11.2009р. до договору оренди землі від 13.08.2002р. №9.

В судових засіданнях позивач підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач жодного разу у судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надав, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином відповідними ухвалами суду, які направлялися за його місцезнаходженням. Клопотанням від 23.09.2015 р. № 01-15-1491/05 просив розглянути справу без участі представників райдержадміністрації.

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників сторін у світлі приписів ст. ст. 4-3, 22, 33 та 77 цього Кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію і не перешкоджає розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд

ВСТАНОВИВ:

13.08.2002 р. між Добропільською районною державною адміністрацією Донецької області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Донкерампромсировина» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, який був посвідчений державним нотаріусом Другої Добропільської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 2818. Договір зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Октябрської сільської ради Добропільського району 21 серпня 2002 р. за № 9.

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець за плату передає орендарю у тимчасове користування земельну ділянку під розробку карєру по видобуванню вогнетривких і тугоплавких глин Торецького родовища строком на 16 років

Обєктом оренди є земельні ділянки, загальною площею 14,78 га та 224,64 га які знаходяться на території Октябрьської сільської ради, згідно викопіювання із проекту формування території Октябрьської сільської Ради та встановлення меж Октябрьської сільської Ради та плану (схеми) меж земельної ділянки, які додаються до цього договору і є його невідємною частиною, з яких 94,05 га надані із земель запасу та 145,30 га надані із земель резервного фонду. Дана земельна ділянка належить Октябрській сільській Раді на підставі проекту формування території Октябрьської сільської Ради Добропільського району Донецької області, зареєстрованого Добропільською районною Радою Донецької області, 19.04.1995 р. (п. 1.2 Договору).

Згідно з п. 1.3 Договору договір оренди земельної ділянки набуває чинності у відповідності з частиною 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» після досягнення домовленості по всім суттєвим умовам, підписання його сторонами і державної реєстрації.

Пунктом 8.1 Договору зміни умов цього договору можливі тільки при взаємній згоді сторін в порядку, передбаченому діючим законодавством.

Розпорядженням голови Добропільської районної державної адміністрації від 02.11.2009 р. № 417 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Донкерампромсировина» під розробку карєру по видобуванню вогнетривких і тугоплавких глин Торецького родовища на території Октябрської сільської ради Донецької області та прийнято рішення про внесення змін до договору оренди землі від 21.08.2002 р. № 9.

На підставі розпорядження голови Добропільської районної державної адміністрації від 02.11.2009 р. № 417 до договору оренди землі від 13.08.2002 р. № 9 була підписана додаткова угода від 18.11.2009 р.

Відповідно до цієї угоди договір був викладений в новій редакції договору на загальну площу земельних ділянок 170,31 га у т.ч. на земельні ділянки площею 154,06 га, площею 0,18 га, площею 14,7 га та площею 1,37 га.

Відповідно до п. 8 додаткової угоди договір укладено до 13 серпня 2018 р.

Додаткову угоду укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій у відділі Держкомзему у Добропільському районі Донецької області. Ця додаткова угода є невідємною чатсиною Договору оренди землі від 13 серпня 2002 р., зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди Октябрської сільської ради Добропільського району 21 серпня 2002 р. № 9 (п. 33 Договору).

Договір зареєстрований у Добропільському міському відділі Донецької регіональної філії ДП «ЦДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 листопада 2009 р. за № 4АА 17700997.

На виконання ст. 654 ЦК України ТОВ Донкерампромсировина звернулось з листом від 04.11.2009 р. № 04/11-3 до Добропільської районної державної адміністрації щодо нотаріального посвідчення додаткової угоди від 18.11.2009р. до договору оренди землі від 13 вересня 2002 р.

Але, Добропільська районна державна адміністрація ухилилась від нотаріального посвідчення додаткової угоди від 18.11.2009 р., посилаючись на ст. 14 Закону України «Про оренду землі», в якій зазначено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, що і призвело до звернення позивача до суду з позовом про внесення змін до договору оренди землі від 13.08.2002 р. з 21.11.2009 р., укладеного між Добропільською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ фірма «Донкерампромсировина» (орендар) виклавши його у редакції

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 13 серпня 2002 року

„18листопада 2009 року м. Добропіпля

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Добропільська районна державна адміністрація, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» від 09.04.1999 № 586 - XIV, в особі голови Добропільської райдержадміністрації ОСОБА_3, з одного боку та ОРЕНДАР ТОВ фірма «Донкерампромсировина», в особі генерального директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту з другого боку,

дійшли згоди викласти у новій редакції Договір оренди землі від 13 серпня 2002 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди Октябрської сільської ради Добропільського району 21 серпня 2002 року за №9:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться на території Октябрської сільської ради за межами населених пунктів.

ОБЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 170,31 гектарів, у тому числі 170,31 га - під розробку карєру по видобуванню вогнетривких і тугоплавких глин Торецького родовища.

3. На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури.

4. В оренду передається тільки земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 10525158,00грн (з коефіцієнтом 3,022).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено до 13 серпня 2018 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі в розмірі 10 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що становить 1052515,80грн на рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

11. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок місцевого бюджету Октябрської сільської ради, відкритий в управлінні Держказначейства у м. Добропілля, код платежу 13050200 „Орендна плата з юридичних осіб, код ОКПО 34686542, МФО 834016, починаючи з місяця реєстрації укладеної угоди у Добропільському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах.

12. Розмір орендної плати переглядається у.разі:

- в випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати є строки, визначені цим договором, протягом місяця з моменту внесення змін, справляється пеня у розмірі передбаченому діючим законодавством.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

14. Земельна ділянка передається в оренду - під розробку карєру по видобуванню вогнетривких і тугоплавких глин Торецького родовища.

15. Цільове призначення земельної ділянки землі промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення.

16. Умови збереження стану обєкта оренди дотримуватися режиму природоохоронного використання земель.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

17. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендоване земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежниі виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документальні підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та обтяження щодо використання земельної ділянки.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

23. Права орендодавця:

вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

вимагати від орендаря дотримуватися екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів;

вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

24. Обовязки орендодавця:

- передати у користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого обєкта оренди.

25. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору.

26. Обовязки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки у строки, встановлені цим договором порядку;

- по мірі освоєння родовища, сплачувати втрати сільськогосподарського виробництва згідно до діючого законодавства;

- виконувати встановлені, щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором;

- дотримувати режиму природоохоронного використання земель;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до п.11 даної угоди.

ОСОБА_5 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_6

ОБЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБЄКТА ОРЕНДИ

28. Згідно з цим договором обєкт оренди не підлягає страхуванню.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

30. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

32. Розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається.

33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Невідємною частиною даної угоди є:

1. Кадастровий план земельної ділянки.

2. План земельної ділянки.

Цю додаткову угоду укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій у відділі Держкомзему у Добропільському районі Донецької області.

Ця додаткова угода є невідємною частиною Договору оренди землі від 13 серпня 2002 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди Октябрьської сільської ради Добропільського району 21 серпня 2002 року за № 9.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Добропільська районна державна адміністрація ТОВ фірма «Донкерампромсировина»

п/р 0548, МФО 834016 Донецька обл., п/р 0981

м. Добропілля, в ДОФ АКБ «Укрсоцбанк»

вул. Московська, 1 МФО 334011.

ЗКПО 23778446 Донецька обл., с. Торецьке,

вул. Степна, 2.

ЗКПО 30074511

Оцінюючи доводи сторін, матеріали справи, суд виходить з наступного.

Виходячи із приписів ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України можливість задоволення позовних вимог перебуває у залежності від наявності (доведеності) наступної сукупності умов: наявність у Позивача певного захищуваного субєктивного права або інтересу, порушення такого субєктивного права (інтересу) з боку Відповідача та належність (передбаченість законодавством та адекватність встановленому порушенню) обраного способу судового захисту. Відсутність (недоведеність) будь-якого з означених елементів унеможливлює задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

За приписами ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

У відповідності до ст. 30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Стаття 651 Цивільного кодексу України визначає, що підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 13 Закону «Про оренду землі» в редакції, що діяла на момент укладення договору, договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі. Договір оренди земельної ділянки на строк більше 5 років посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням в обовязковому порядку.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди земельної ділянки від 13.08.2002 р. на виконання ст. 13 Закону «Про оренду землі» в редакції, що діяла на момент укладення договору був посвідчений державним нотаріусом Другої Добропільської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 2818.

Додаткова угода від 18.11.2009 р. до договору оренди землі від 13.08.2002 р. є невідємною частиною цього договору і тому підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України в редакції, що діяла на момент укладення додаткової угоди договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Як зазначено в розясненнях, наданих Верховним Судом України в постанові Пленуму від 6 листопада 2009 р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», оскільки момент вчинення правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації відповідно до статей 210 та 640 ЦК повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін.

Таким чином, суд дійшов висновку щодо неукладеності додаткової угоди від 18.11.2009 р. до договору оренди землі від 13.08.2002 р.

Оскільки з матеріалів справи вбачається, що відповідач погоджується з умовами викладеними в додатковій угоді від 18.11.2009 р., то порушене право позивача підлягає захисту саме у такий спосіб, а саме внесення змін до договору оренди землі від 13.08.2002 р. з 21.11.2009 р., укладеного між Добропільською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ фірма «Донкерампромсировина» (орендар) виклавши його у редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 13 серпня 2002 року

„18листопада 2009 року м. Добропіпля

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Добропільська районна державна адміністрація, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» від 09.04.1999 № 586 - XIV, в особі голови Добропільської райдержадміністрації ОСОБА_3, з одного боку та ОРЕНДАР ТОВ фірма «Донкерампромсировина», в особі генерального директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту з другого боку,

дійшли згоди викласти у новій редакції Договір оренди землі від 13 серпня 2002 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди Октябрської сільської ради Добропільського району 21 серпня 2002 року за №9:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться на території Октябрської сільської ради за межами населених пунктів.

ОБЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 170,31 гектарів, у тому числі 170,31 га - під розробку карєру по видобуванню вогнетривких і тугоплавких глин Торецького родовища.

3. На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури.

4. В оренду передається тільки земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 10525158,00грн (з коефіцієнтом 3,022).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено до 13 серпня 2018 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі в розмірі 10 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що становить 1052515,80грн на рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

11. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок місцевого бюджету Октябрської сільської ради, відкритий в управлінні Держказначейства у м. Добропілля, код платежу 13050200 „Орендна плата з юридичних осіб, код ОКПО 34686542, МФО 834016, починаючи з місяця реєстрації укладеної угоди у Добропільському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах.

12. Розмір орендної плати переглядається у.разі:

- в випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати є строки, визначені цим договором, протягом місяця з моменту внесення змін, справляється пеня у розмірі передбаченому діючим законодавством.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

14. Земельна ділянка передається в оренду - під розробку карєру по видобуванню вогнетривких і тугоплавких глин Торецького родовища.

15. Цільове призначення земельної ділянки землі промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення.

16. Умови збереження стану обєкта оренди дотримуватися режиму природоохоронного використання земель.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

17. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендоване земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежниі виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документальні підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та обтяження щодо використання земельної ділянки.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

23. Права орендодавця:

вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

вимагати від орендаря дотримуватися екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів;

вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

24. Обовязки орендодавця:

- передати у користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого обєкта оренди.

25. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору.

26. Обовязки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки у строки, встановлені цим договором порядку;

- по мірі освоєння родовища, сплачувати втрати сільськогосподарського виробництва згідно до діючого законодавства;

- виконувати встановлені, щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором;

- дотримувати режиму природоохоронного використання земель;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до п.11 даної угоди.

ОСОБА_5 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_6

ОБЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБЄКТА ОРЕНДИ

28. Згідно з цим договором обєкт оренди не підлягає страхуванню.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

30. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

32. Розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається.

33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Невідємною частиною даної угоди є:

1. Кадастровий план земельної ділянки.

2. План земельної ділянки.

Цю додаткову угоду укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій у відділі Держкомзему у Добропільському районі Донецької області.

Ця додаткова угода є невідємною частиною Договору оренди землі від 13 серпня 2002 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди Октябрьської сільської ради Добропільського району 21 серпня 2002 року за № 9.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Добропільська районна державна адміністрація ТОВ фірма «Донкерампромсировина»

п/р 0548, МФО 834016 Донецька обл., п/р 0981

м. Добропілля, в ДОФ АКБ «Укрсоцбанк»

вул. Московська, 1 МФО 334011.

ЗКПО 23778446 Донецька обл., с. Торецьке,

вул. Степна, 2.

ЗКПО 30074511

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 22, 25, 33, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Донкерампромсировина», с. Торецьке до Добропільської районної державної адміністрації, м. Добропілля про внесення змін до договору оренди землі - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 13.08.2002 р. з 21.11.2009 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Донкерампромсировина» та Добропільською районною державною адміністрацією, м. Добропілля виклавши в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 13 серпня 2002 року

„18листопада 2009 року м. Добропіпля

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Добропільська районна державна адміністрація, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» від 09.04.1999 № 586 - XIV, в особі голови Добропільської райдержадміністрації ОСОБА_3, з одного боку та ОРЕНДАР ТОВ фірма «Донкерампромсировина», в особі генерального директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту з другого боку,

дійшли згоди викласти у новій редакції Договір оренди землі від 13 серпня 2002 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди Октябрської сільської ради Добропільського району 21 серпня 2002 року за №9:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться на території Октябрської сільської ради за межами населених пунктів.

ОБЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 170,31 гектарів, у тому числі 170,31 га - під розробку карєру по видобуванню вогнетривких і тугоплавких глин Торецького родовища.

3. На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна, а також інші обєкти інфраструктури.

4. В оренду передається тільки земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 10525158,00грн (з коефіцієнтом 3,022).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено до 13 серпня 2018 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі в розмірі 10 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що становить 1052515,80грн на рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції.

11. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок місцевого бюджету Октябрської сільської ради, відкритий в управлінні Держказначейства у м. Добропілля, код платежу 13050200 „Орендна плата з юридичних осіб, код ОКПО 34686542, МФО 834016, починаючи з місяця реєстрації укладеної угоди у Добропільському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах.

12. Розмір орендної плати переглядається у.разі:

- в випадках, передбачених законом.

13. У разі невнесення орендної плати є строки, визначені цим договором, протягом місяця з моменту внесення змін, справляється пеня у розмірі передбаченому діючим законодавством.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

14. Земельна ділянка передається в оренду - під розробку карєру по видобуванню вогнетривких і тугоплавких глин Торецького родовища.

15. Цільове призначення земельної ділянки землі промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення.

16. Умови збереження стану обєкта оренди дотримуватися режиму природоохоронного використання земель.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

17. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, повязаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розвязується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендоване земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобовязань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежниі виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документальні підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

22. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та обтяження щодо використання земельної ділянки.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

23. Права орендодавця:

вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

вимагати від орендаря дотримуватися екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів;

вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

24. Обовязки орендодавця:

- передати у користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього договору;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого обєкта оренди.

25. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору.

26. Обовязки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки у строки, встановлені цим договором порядку;

- по мірі освоєння родовища, сплачувати втрати сільськогосподарського виробництва згідно до діючого законодавства;

- виконувати встановлені, щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором;

- дотримувати режиму природоохоронного використання земель;

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до п.11 даної угоди.

ОСОБА_5 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_6

ОБЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБЄКТА ОРЕНДИ

28. Згідно з цим договором обєкт оренди не підлягає страхуванню.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

30. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

32. Розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається.

33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Невідємною частиною даної угоди є:

1. Кадастровий план земельної ділянки.

2. План земельної ділянки.

Цю додаткову угоду укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій у відділі Держкомзему у Добропільському районі Донецької області.

Ця додаткова угода є невідємною частиною Договору оренди землі від 13 серпня 2002 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди Октябрьської сільської ради Добропільського району 21 серпня 2002 року за № 9.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Добропільська районна державна адміністрація ТОВ фірма «Донкерампромсировина»

п/р 0548, МФО 834016 Донецька обл., п/р 0981

м. Добропілля, в ДОФ АКБ «Укрсоцбанк»

вул. Московська, 1 МФО 334011.

ЗКПО 23778446 Донецька обл., с. Торецьке,

вул. Степна, 2.

ЗКПО 30074511

Стягнути з Добропільської районної державної адміністрації, м. Добропілля (85000, Донецька область, м. Добропілля, вул. Московська, 1, ) суму судового збору, у розмірі 1218,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 05.11.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 10.11.2015 р.

Суддя Ю.В. Бокова