РІШЕННЯ

19 листопада 2015 року Справа № 913/775/15

Провадження №33/913/775/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Дарн, м.Харків

до Рубіжанської міської ради, м. Рубіжне

про розірвання договору оренди землі

Суддя Драгнєвіч О.В.

Секретар судового засідання Дмітрієва К.С.

У засіданні брали участь:

від позивача ОСОБА_1, представник за довіреністю б/н від 17.11.2015;

від відповідача представник не прибув.

С У Т Ь С П О Р У:

Позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди землі № 84 укладеного 19.11.2009 з Рубіжанською міською радою та зареєстрованого у Рубіжанському міському відділі Луганської регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2009 за № 84.

В обґрунтування заявленої вимоги позивач посилається на те, що предметом оренди є земельна ділянка площею 0,0003 га, яка знаходиться за адресою: м. Рубіжне, біля перетинання вул. Леніна та вул. 30 років Перемоги. У відповідності до укладених договорів комісії №22/06/2 від 22.06.2010 та купівлі-продажу нерухомого майна від 25.06.2010 ТОВ Дарн було відчужено, а ТОВ Ріал Істейт придбано обєкт нерухомого майна - магазин продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 891,6 кв.м., та навєс за адресою: м. Рубіжне, вул. Леніна, буд. 41.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у випадках, встановлених договором або законом. Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється права власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою припиняється, зокрема, набуттям іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно даних витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно магазин продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 891,6 кв.м., та навєс за адресою: м. Рубіжне, вул. Леніна, буд. 41 зареєстроване за ТОВ Ріал Істейт. Оскільки ТОВ Дарн не є власником обєкту нерухомості, яке розташоване на земельній ділянці, що орендується на підставі договору оренду землі від 19.11.2009, існують правові підстави для розірвання договору оренди землі у судовому порядку з урахуванням приписів ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ч.2 ст.651 та ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України, ч.2 ст. 120 та п. е ст. 141 Земельного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 08.09.2015 прийнято позовну заяву та призначено до розгляду на 29.09.2015. Ухвалами суду від 29.09.2015, 03.11.2015 розгляд справи двічі відкладався.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 03.11.2015 за клопотанням представника позивача розгляд справи продовжено у відповідності до ст.69 Господарського процесуального кодексу України на 15 днів, до 24.11.2015 включно.

Від відповідача 17.11.2015 на електронну адресу суду надійшов відзив на позовну заяву № ихс/24/3276 від 16.11.2015, в якому останній визнав позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач з посиланням на нормативне обґрунтування, зокрема приписи ч.2 ст.651 ЦК України, ст.141 ЗК України та ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду», п.35 догорову оренди землі від 19.11.2009 №84, яким передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін з підстав, визначених законом, підтвердив, що перехід права власності на нерухоме майно від ТОВ «Дарн» до іншої особи є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Відповідач також надав клопотання про розгляд справи за відсутності його представника, а також просив покласти судові витрати на позивача.

Суд, розглянувши заявлене клопотання відповідача про розгляд справи за відсутності його представника, вважає за можливе його задовольнити.

У судовому засіданні 19.11.2015 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Рубіжанської міської ради від 28.10.2009 № 61/54 вирішено надати Товариству з обмеженою відповідальністю "Дарн" в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 0,0003 га, для розміщення ШРП, яка знаходиться за адресою: м. Рубіжне, на перетині вул. Леніна та вул. 30 років Перемоги.

На виконання вказаного рішення 19.11.2009 Рубіжанською міською радою (орендодавець, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дарн" (орендар, позивач) укладено договір оренди землі №84, який зареєстрований в Рубіжанському міському відділі Луганської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному рестрі земель вчинено запис від 19.11.2009 за №84.

За умовами п. 1 договору орендодавець на підставі рішення Рубіжанської міської ради від 28.10.2009 № 61/54 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування ШРП, яка знаходиться за адресою: м. Рубіжне, на перетині вул. Леніна та вул. 30 років Перемоги.

В пункті 8 договору зазначено, що договір укладено строком на сорок девять років.

Пунктом 27 договору передбачено, що права орендодавця визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».

За змістом п. 35 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з матеріалів справи, факт передачі відповідачем позивачу земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 02.11.2009.

Під час розгляду спору господарським судом встановлено, що 22.06.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дарн" (позивачем, комітент) та Закритим акціонерним товариством «Коксохімтепломонтаж» (комісіонер) укладено договір комісії №22/06/2 від 22.06.2010. За умовами п.1.1 договору комісіонер взяв на себе зобовяання знайти покупця на нерухомий обєкт, що знаходиться за адресою: м. Рубіжне, вул. Леніна, буд. 41 та підписати від імені комітента договір купівлі-продажу обєкта нерухомого майна. Згідно п.1.3. зазначеного договору майно, яке отримав комісіонер, в звязку з виконанням договору, є власністю комітента. Право власності на майно продане комісіонером переходить до покупця в момент нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу обєкта нерухомості (п. 8.1 договору).

З метою реалізації вказаного доручення позивача 22.06.2010 за актом приймання-передачі комітенту був переданий обєкт нерухомості.

Матеріали справи свідчать, що на виконання умов договору комісії №22/06/2 від 22.06.2010 між Закритим акціонерним товариством «Коксохімтепломонтаж», що діє від свого імені та за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Дарн» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріал Істрейт» (покупець) 25.06.2010 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно предмету вказаного договору продавець передав, а покупець прийняв у власність нерухоме майно, що розташоване за адресою: Луганська область, м. Рубіжне, вул. Леніна, буд.41, іменоване надалі «Майно». Пунктом 1.2 передбачено, що майно належить ТОВ «Дарн» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серіїї САС №300322 від 22.03.2010 р., виданого на підставі рішення Виконавчого комітету Рубіжанської міської ради Луганської області. В пункті 1.4 договору зазначено, що право власності на майно переходить до покупця з моменту державної рєстрації цього договору. Пунктом 1.5 передбачено, що обєкт розташований на земельній ділянці площею 0,1654 га, кадастровий номер :02:004:0103. Відповідно до пункту 2.5 договору продавець, до моменту оформлення на імя покупця документів на право користування земельною ділянкою, право користування якою перейшло до покупця у звзку з придбанням майна, зобовязаний сплачувати орендну плату за користування цією земельною ділянкою.

Договір посвідчений 25.06.2010 приватним нотаріусом Дніпропетроського міського нотаріального округу ОСОБА_2, та зареєстрований в реєстрі за № 10098.

Передача обєкту нерухомості покупцю підтверджується актом №1 прийому-передачі до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25 червня 2010 року.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам сторін, суд зазначає наступне.

Пунктами "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

У випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України).

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на обєкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" стосовно підстав припинення договору оренди землі передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 цього Закону стосовно підстав припинення договору оренди землі, шляхом його розірвання, конкретизовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до ч.5 ст.78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Зважаючи на поданий відповідачем відзив, в якому останній визнав позов повністю, та також встановлені судом обставини - фактичне користування земельною ділянкою та обєктом нерухомості, що розташований на ній, здійснює її новий власник, попередній землекористувач (позивач) добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, у звязку з чим договір оренди землі підлягає припиненню шляхом його розірвання.

Відповідна правова позиція також викладена в постановах Верховного Суду України від 20.08.2013 № 3-15гс13, від 19.06.2012 №36/368-9/63.

Відповідно до ч. 1 ст. 111-28 Господарського процесуального кодексу України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 11116 цього Кодексу, є обовязковим для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання позову покладається на сторони в рівних частинах.

Керуючись ст.ст. 49, 78, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Дарн до Рубіжанської міської ради про розірвання договору оренди землі задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі №84 укладений 19.11.2009 між Рубіжанською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дарн", зареєстрований у Рубіжанському міському відділі Луганської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.11.2009 за №84.

3. Стягнути з Рубіжанської міської ради, Луганська область, м. Рубіжне, площа Леніна, буд. 2, ідентифікаційний код 26023286, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дарн", Харківська область, м.Харків, вул. Героїв Праці, буд.6, ідентифікаційний код 32676286, судовий збір в сумі 609 грн 00 коп.

Видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.11.2015.

Суддя О.В. Драгнєвіч