ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.11.15р. Справа № 904/8283/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "Криворізький залізорудний комбінат"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 9 974,21 грн. заборгованості та штрафних санкцій за договором оренди

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача - Ніколенко К.В., дов. № 53-02/13 від 01.11.15р.

Відповідача - ОСОБА_1, паспорт серії НОМЕР_1 виданий Жовтневим РВ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській обл.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 9 974,21 грн. боргу та штрафних санкцій за договором оренди № 1205 від 26.10.11р., з яких: 5 499,70 грн. - основний борг за період з 01.08.13р. по 31.12.13р., 4 174,27 грн. - збитки від інфляції, 300,24 грн. - 3% річних, мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов'язань у частині повернення об'єкту найма.

Відповідач позов заперечує, мотивуючи тим, що спірний договір оренди нерухомого майна № 1205 від 26.10.11р. є припиненим на підставі ч.2 ст. 291 ГК України, у зв'язку зі знищенням об'єкта оренди та відшкодуванням Відповідачем збитків Позивача.

Позивач із запереченнями Відповідача не погоджується, посилаючись на те, що договір припиняється з моменту оформлення відповідних документів, що підтверджує факт повернення об'єкту найма (ст. 795 ЦК України), а орендоване майно повернуто лише 10.02.14р.

Розгляд справи відкладався.

В засіданні 04.11.15р. оголошено перерву до 16.11.15р.

Справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

26.10.11р. Позивачем (Орендодавцем) з Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна № 1205 (далі Договір), за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - приміщення у будівлі площею 171,8 кв.м, розміщеній за адресою: АДРЕСА_1, що є власністю Орендодавця, з метою розташування майстерні з ремонту м'яких меблів. Балансова вартість майна становила 2 932,00 грн. Орендареві надано право на користування земельною ділянкою, на якій знаходиться орендоване майно та земельною ділянкою, що прилягає до об'єкта оренди. Розмір земельної ділянки складає 171,8 кв.м.

Відповідно до акта приймання-передачі від 01.11.11р. Орендар вступив у строкове платне користування орендованим майном.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що розмір плати за користування майном (орендна плата) складає 1 030,00 грн. на місяць. Плата за користування земельною ділянкою складає 69,14 грн.

Відповідно до п.4.2. Договору Орендар здійснює сплату орендної плати та плати за користування земельною ділянкою не пізніше 5 числа місяця, шляхом 100% попередньої оплати.

Пунктом 3.1. Договору строк оренди встановлений до 31.10.12р. включно.

30.09.13р. господарським судом Дніпропетровської області прийнято рішення у справі № 904/6605/13 за позовом ПАТ "Криворізький залізорудний комбінат" до ФОП ОСОБА_1. про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 1205 від 26.10.11р. у сумі 31 350,81 грн., яким з ФОП ОСОБА_1 на користь ПАТ "Кривбасзалізрудком" стягнуто 31 350,81 грн., з яких: 20 907,72 грн. - заборгованості за договором оренди нерухомого майна, 9 899,28 грн. - неустойки, 543,81 грн. -3% річних; 1 720,50 грн. - судового збіру.

В процесі виконання судового рішення сторонами укладено мирову угоду від 03.02.14р., яка у порядку ст. 121 ГК України затверджена господарським судом Дніпропетровської області ухвалою від 09.04.14р.

Згідно з умовами п. 1.2, 1.3. Мирової угоди, Відповідач зобов'язаний повернути за актом приймання-передачі пошкоджене орендоване майно до 10.02.14р. та сплатити заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 1205 у сумі 15 700,41 грн., у тому числі 11 047,91 грн. - заборгованості з орендної плати за період січень-жовтень 2012р., 2 932,00 грн. - грошову компенсацію у розмірі балансової (залишкової) вартості орендованого майна, 1 720,00 грн. - судового збору.

При цьому, п.3.2. Мирової угоди, Позивач зобов'язався відмовитися від примусового виконання рішення господарського суду Дніпропетровської області у справі № 904/6605/13 в частині стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди за період листопад 2012р. - липень 2013р. в сумі 9859,81 грн., неустойки у розмірі 9 899,28 грн., 3% річних - 543,81 грн.

За даними сторін, на виконання умов мирової угоди, 10.02.14р. ФОП ОСОБА_1 повернув за актом приймання-передачі пошкоджене майно та сплатив заборгованість та суму балансової вартості майна, всього в розмірі 15 700,41 грн.

Відповідно до п. 6.1.12. Договору протягом 3-х календарних днів після припинення цього договору Орендар зобов'язується повернути орендоване майно за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 4.9. Договору якщо Орендар не повернув Орендодавцю майно протягом 3-х днів після припинення дії договору згідно з п. 6.1.12. договору, нарахування орендної плати здійснюється до дати фактичної передачі майна по акту приймання-передачі.

Позивачем у даній справі за період з 01.08.13р. по 31.12.13р. нараховано 5 499,70 грн. орендної плати, 4174,27 грн. збитків від інфляції, 300,24 грн. 3% річних.

Відповідач вважає вимоги Позивача необґрунтованими та безпідставними, оскільки 03.02.12р. орендоване майно знищене під час пожежі. На звернення Відповідача, листом від 28.05.12р. за вих. № 53-02/2663, Позивач повідомив Відповідачеві про неможливість повернення майна з оренди за актом приймання-передачі, у зв'язку зі знищенням цього майна внаслідок пожежі.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 795 ЦК України визначено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Частиною 2 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється у разі: … загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 4 ст. 285 ГК України орендар відшкодовує орендодавцю вартість орендованого майна у разі відчуження цього майна або його знищення чи псування з вини орендаря.

Згідно з ч. 2 ст. 779 ЦК України, у разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків. Частиною 3 ст. 22 ЦК України встановлено, що збитки відшкодовуються у повному обсязі.

Відповідно до ст. 225 ГК України, до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включається вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства.

Майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала (ст.1166 ЦК України).

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Однак, ч.4 ст. 612 ЦК України визначено, що прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Згідно з ч.1 ст. 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З матеріалів справи вбачається, що Відповідач не здійснював фактичного користування орендованим майном у спірний період (з 01.08.13р. по 31.12.13р.) у зв'язку зі знищенням цього майна внаслідок пожежі.

На звернення Відповідача, листом від 28.05.12р. за вих. № 53-02/2663, Позивач повідомив Відповідачеві про неможливість повернення майна з оренди за актом приймання-передачі, у зв'язку зі знищенням цього майна внаслідок пожежі.

У наведеній вище мировій угоді сторони погодили балансову (залишкову) вартість знищеного пожежею орендованого Відповідачем майна, яку Відповідач сплатив Позивачеві у повному обсязі.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що ще у травні 2012р. саме Позивач повідомив Відповідачеві про неможливість повернення майна з оренди за актом приймання-передачі, у зв'язку зі знищенням цього майна внаслідок пожежі, тобто передача майна за актом приймання-передачі не відбулася у зв'язку з діями Позивача (прострочення кредитора), суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на Позивача.

Керуючись 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

У позові відмовити.

Судові витрати покласти на Позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Повний текст рішення виготовлено _________________