ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2015 Справа №917/2299/15

м. Полтава

за позовом Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Український геологічний науково-виробничий центр", вул. Маршала Бірюзова, 53, м. Полтава, 36007 в особі Відокремленого структурного підрозділу "Проектний інститут "Укргеологбудтехпроект", АДРЕСА_2, м. Полтава, 36014

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, м. Зіньків, Полтавська область, 38100

про стягнення 4693,64 грн.

Суддя Пушко І.І.

Представники:

Від позивача: Копяк Т.І., довіреність від 02.03.2015 року;

Від відповідача: не з'явився.

Суть справи: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача 4693,64 грн. заборгованості за договором оренди №41 від 03.10.2012 року, договором про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та забезпечення надання комунальних послуг №41/В від 03.10.2012 року, з яких: 2422,22 грн. - основний борг; 209,96 грн. - 3% річних; 1881,34 грн. - інфляційні нарахування; 180,12 грн. - пеня.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням з боку відповідача умов укладеного договору оренди, оскільки орендар у визначені договором строки не проводив розрахунків з орендодавцем, що стало причиною звернення до суду про стягнення заборгованості.

Відповідач в засідання не з'явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений належним чином за юридичною адресою згідно спеціального витягу з ЄДР зробленого судом, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, відзив на позов та витребувані судом документи не подав.

Суд вважає, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, а неявка відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті, тому визнав за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

03.10.2012 року між сторонами було укладено Договір оренди № 41 (далі - Договір оренди), за яким Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування приміщення, яке складається з кімнати № 3146 (надалі - Майно) площею 15.8 кв.м, що розміщена на III поверсі, будівлі Орендодавця, за адресою: 36014 м. Полтава, АДРЕСА_2. Відновна вартість орендованого майна становить 69898 грн. (iшістдесят дев'ять тис. вісімсот дев'яносто вісім грн. 00 коп.). Майно передається в оперативну оренду з метою його використання для розміщення офісу (п. 1.1. Договору).

Порядок розрахунків сторони визначили п. 3 Договору оренди. Так, за п. 3.1. орендна плата визначається з урахуванням принципів встановлених Методикою розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить за базовий місяць 838,77 грн. ( вісімсот тридцять вісім грн. 77 коп. ) у тому числі ПДВ 139,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2012 р. визначається шляхом коригування орендної плати базового місяця на індекс інфляції починаючи з вересня 2012р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Нарахування орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі Майна (п. 3.2. Договору оренди).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору оренди).

Згідно п.3.4. Договору оренди орендна плата перераховується Орендарем на рахунок Орендодавця в наступному порядку:

3.4.1 Авансовий платіж за останній місяць оренди в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди - протягом 5 банківських днів з моменту укладання даного Договору;

3.4.2. Орендна плата - до 1 числа місяця, наступного за звітним;

3.4.3. Остаточний розрахунок здійснюється з урахуванням авансового платежу в строки, визначені в п.3.4.2. даного Договору.

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.6. Договору оренди).

Окрім Договору оренди сторони уклали Договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та забезпечення надання комунальних послуг №41/В від 03.10.2012 року (далі - Договір № 41/В).

Так, за п. 1.1. Договору №41/В Орендодавець (позивач) забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою - м. Полтава, АДРЕСА_2 (далі Будівля), загальною площею 4962,6 м2, робоча площа 2710,8 м2, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Орендодавця на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Орендодавцем за цим Договором. Орендар користується приміщенням площею 15.8 кв.м, яке складається з кімнати № 314 б, що розміщена на III поверсі будівлі, відновною вартістю 69898 грн. (надалі - Приміщення ). Орендоване приміщення використовується для розміщення офісу.

За п. 2.1.2. Договору №41/В Орендодавець Будівлі зобов'язався забезпечити надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

Перелік послуг, виконання яких забезпечує орендодавець визначені п. 3 Договору №41/В і включає в себе:

- Обслуговування та ремонт приміщень загального користування ( вестибюль, ліфтові холи, коридори, сходи, санвузли);

- Обслуговування та ремонт прибудинкових та внутрішніх інженерних мереж, сантехнічного обладнання приміщень загального користування, приладів обліку теплової енергії, водо - та електропостачання;

- Обслуговування та ремонт покрівлі та приміщень технічного забезпечення (електрощитова) тепловий пункт, вузол управління);

- Обслуговування та ремонт дренажної системи;

- Забезпечення Орендаря послугами, що надаються інженерно - експлуатаційними організаціями та іншими суб'єктами господарювання;

- Виконання розрахунків для визначення розміру витрат, що підлягають до відшкодування та оформлення платіжних документів.

Орендар, в свою чергу, зобов'язався не пізніше 1 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Орендодавця Будівлі на відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого майна, зв'язок та надання комунальних послуг Орендарю. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п. 2.2.3).

За актом передачі нерухомого майна від 08.10.2012 року (а.с. 10) орендодавець передав, а орендар прийняв нерухоме майно у вигляді виробничих приміщень, яке складається з кімнати №314, б площею 15,8 кв.м, що розміщена на ІІІ поверсі будівлі, в оперативну оренду.

За змістом ст. 283, 286 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і строки її внесення визначаються в договорі.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Порядок та умови оплати сторони визначили п. 3.4. Договору, за яким: орендар повинен внести авансовий платіж за останній місяць оренди в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди - протягом 5-ти банківських днів з моменту укладання договору оренди; щомісячна орендна плата повинна вноситись до 1-го числа місяця наступного за звітним. Згідно п.3.2. Договору оренди нарахування орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна. Вказаний акт сторони підписали 08.10.2012 року.

Відповідач виконав лише частину зазначених вимог, а саме оплатив авансовий платіж в сумі 1000,00грн 04.10.2012 року (а.с. 14).

Позивачем виставлялись спільні рахунки на оплату за оренду приміщення та комунальні послуги №477 за жовтень 2012 року, №541 за листопад 2012 року, №594 за грудень 2012 року (а.с.11-13), проте своїх зобов'язань за Договором в частині повного та своєчасного внесення плати орендар належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Так, згідно розрахунку позивача борг за оренду приміщень та комунальні послуги в період з жовтня по грудень 2012 року склав 2422,22 грн. Вказану суму заборгованості відповідач визнав при підписанні акту повернення орендованого майна від 31.12.2012 року (а.с. 15).

Отже, факт користування об'єктом оренди з жовтня по грудень 2012 року відповідачем не заперечується, проте зобов'язання щодо сплати оренди за період користування орендованим майном по договору відповідачем в повному обсязі не виконано, доказів такої оплати матеріали справи не містять.

Таким чином, вимоги про стягнення основного боргу за оренду майна та за комунальні послуги судом визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настаються правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Ст. 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не почав його виконувати або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань підлягають стягненню штрафні санкції у вигляді пені, розмір якої повинен визначатися обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами та узгоджуватися в договорі.

Відповідно до вимог п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.6. Договору оренди та п. 2.2.3 Договору №41/В встановлено, що орендна плата та плата за комунальні послуги, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з Орендаря в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

У зв'язку із порушенням строку внесення орендної плати та платежів за комунальні послуги, позивач нарахував пеню встановлену зазначеними договорами.

Відповідно до розрахунку позивача пеня складає всього 180,12 грн. за загальний період з 01.11.2012 року по 30.06.2013 року (детальний розрахунок за кожним платежем окремо в матеріалах справи, а.с.16-зворот).

Стаття 625 ЦК України визначає обов'язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

На підставі ст.625 ЦК України боржнику (відповідачу) нараховано інфляційні втрати та 3 % річних на заборгованість, а саме: 1881,34 грн. - інфляційні витрати за загальний період з листопада 2012 року по жовтень 2015 року; 209,96 грн. - 3% річних на заборгованість за загальний період з 01.11.2012 року по 20.10.2015 року (детальний розрахунок 3% річних та інфляційних витрат за кожним платежем окремо в матеріалах справи, а.с. 16-зворот).

Приймаючи до уваги, що судом встановлено прострочення відповідачем грошового зобов'язання, вимоги про стягнення інфляційних витрат, 3% річних та пені суд визнає правомірними та такими, що підлягають задоволенню повністю, оскільки їх розмір та період нарахування є обґрунтованим та таким, що відповідає вимогам Закону та Договору.

Перевірка правильності розрахунку позивача проводилася за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій інформаційної системи «Ліга. Закон».

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 КГ України, ч. 2 п. 1 ст. 617 ЦК України відсутність у боржника необхідних коштів не вважається обставиною для звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання. Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

За ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості за Договором, факт прострочення сплати коштів за оренду підтверджується матеріалами справи, не заперечується відповідачем, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню повністю з покладенням судових витрат на відповідача згідно ч. 2 ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49 (ч. 2), 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, м. Зіньків, Полтавська область, 38100, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії "Надра України" "Український геологічний науково-виробничий центр", вул. Маршала Бірюзова, 53, м. Полтава, 36007, в особі Відокремленого структурного підрозділу "Проектний інститут "Укргеологбудтехпроект", вул. Жовтнева, 54, м. Полтава, 36014, : 2422 грн. 22 коп. основний борг; 180 грн. 12 коп. пеня; 209 грн. 96 коп. 3% річних; 1881 грн. 34 коп. - інфляційні нарахування; 1218 грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Суддя Пушко І.І.