номер провадження справи 27/146/15-20/189/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

26.11.2015 Справа № 908/4721/15

За позовом: Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр-т Леніна, 206)

до Приватного підприємства "Престиж-2000" (69035 м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 57)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача 1: Товариство з обмеженою відповідальністю "Запорізька автомобільна компанія" (69032, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 56)

2: Публічне акціонерне товариство "Фідобанк" (01601, м. Київ, вул. Червоноармійська, 10)

3: Фізична особа ОСОБА_2 (69006, АДРЕСА_1)

4: Фізична особа ОСОБА_3 (69091, АДРЕСА_2)

5: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області (69095, м. Запоріжжя, пр. Пушкіна, 4)

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача - Дорошенко О.В. (дов. № 01/02-17/02984 від 10.09.2015 р.);

Від відповідача - Бугрим М.П. (дов. № 13 від 20.10.2015 р.);

За участю - ОСОБА_6 (дов. б/н від 24.11.2015 р.)

ВСТАНОВЛЕНО:

Запорізька міська рада звернулася до господарського суду Запорізької області з позовом до Приватного підприємства "Престиж-2000" про зміну пунктів 5, 9 договору оренди землі від 17.03. 2006 р., зареєстрованого 03.04.2006 р. № 76, щодо земельної ділянки площею 0,4759 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, для розташування автосалону з автосервісом та магазину з продажу автозапчастин, кадастровий номер:НОМЕР_1.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 28.08.2015 р. порушено провадження у справі № 908/4721/15 суддею Дроздовою С.С., справі присвоєно номер провадження 27/146/15, судове засідання призначено на 30.09.2015 р. На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 26.10.2015 р. Ухвалою від 26.10.2015 р. на підставі ст. 69 ГПК України строк розгляду справи було продовжено на 15 днів до 12.11.2015 р., на підставі ст. 77 ГПК України судове засідання призначено на 09.11.2015 р. Починаючи з судового засідання 09.11.2015 р., здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Оберіг", на підставі ст. 77 ГПК України в судовому засіданні оголошено перерву до 12.11.2015 р.

12.11.2015 р. призначено повторний автоматизований розподіл справи № 908/4721/15 між суддями в зв'язку з тимчасової непрацездатністю судді Дроздової С.С.. Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.11.2015 р. у зв'язку з необхідністю розгляду справи по суті, здійснено розподіл судової справи між суддями та справу № 908/4721/15 призначено до розгляду судді Гандюковій Л.П.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 13.11.2015 р. прийнята справа № 908/4721/15 до розгляду, присвоєно номер провадження 27/146/15-20/189/15, справу призначено до розгляду на 26.11.2015 р.

26.11.2015 р. в судовому засіданні за письмовим клопотанням представника позивача здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу "Оберіг".

Відповідач позов не визнав із підстав, викладених у письмовому запереченні, яке одержано судом 26.10.2015 р. та долучено до матеріалів справи. Крім того, 06.11.2015р. відповідач надав довідку за підписом директора, відповідно до якої на зазначеній земельній ділянці немає жодних об'єктів, що здійснюють торгівлю автомототехнікою та/або автомобільними запчастинами. На зазначеній земельній ділянці знаходиться не запущена в експлуатацію автомийка, інші об'єкти відсутні.

Запорізька міська рада надала Акт обстеження земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 04.11.2015 р., згідно з яким представниками управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради в особі заступника начальника управління Луцик Т.В., начальника відділу самоврядного контролю за використанням земель Сизова М.В. та головного спеціаліста відділу юридичного забезпечення та самоврядного контролю Залесської І.В. проведено обстеження земельної ділянки в натурі (на місцевості), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3. При проведенні обстеження земельної ділянки встановлено: земельна ділянка по зазначеній адресі надана в оренду приватному підприємству «Престиж-2000» для розташування автосалону з автосервісом та магазину з продажу автозапчастин відповідно до договору оренди землі від 03.04.2006 р. №76. Представники управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради згідно з актом з'ясували, що на теперішній час на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 фактично знаходиться авто мийка.

10.11.2015 р. судом одержано клопотання ПП «Престиж-2000» про призначення судової експертизи з питанням: Чи знаходяться об'єкти по торгівлі авто-мототехнікою на земельній ділянці площею 0,4759 га, що орендується відповідачем на підставі договору оренди землі від 17. 03.2006 р. та яка розташована за адресою: АДРЕСА_3.

12.11.2015 р. від позивача через канцелярію суду надійшло письмове уточнення позовних вимог, згідно з яким позивач змінює частину вимог стосовно визначення розміру орендної плати (по суті, зменшення розміру у п.9 договору оренди землі) та просить, зокрема. змінити п.9 договору оренди землі, зазначивши, що орендна плата вноситься в розмірі 116364,69 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки землі за календарний рік в цінах 2015 р.

У судовому засіданні 26.11.2015 р. представник позивача підтримав позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що не одержав заяви про уточнення позовних вимог, тому йому необхідно час для погодження з директором підприємства.

Суд перейшов до розгляду справи по суті, оскільки позивач заявою про уточнення позовних вимог фактично погодився із попередніми запереченнями щодо розташування на земельній ділянці не об'єкта по торгівлі авто-мототехнікою, а лише авто мийки. Крім того, 23.11.2015 р. від представника позивача через канцелярію суду надійшло письмове клопотання про долучення документів з додатками, які долучені до матеріалів справи, відповідно до яких надано фіскальний чек та опис вкладення в цінний лист, що підтверджують направлення відповідачу 19.11.2015 р. копії уточнення позовних вимог по справі №908/4721/15 та копії розміру орендної плати. При цьому представнику відповідача судом роз'яснено, що йому буде надано час для погодження позиції з урахуванням уточнення позовних вимог з директором підприємства.

У судовому засіданні 26.11.2015р. після ознайомлення з уточненням позовних вимог, представник відповідача не підтримав клопотання ПП «Престиж-2000» про призначення судової експертизи, одержане судом 10.11.2015 р. У зв'язку з цим клопотання про призначення судової експертизи по суті судом не розглядалось.

Разом з тим, 25.11.2015 р. через канцелярію суду надійшла письмова заява про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ "Запорізька автомобільна компанія" та про відмову в задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі.

Письмова заява представника ТОВ "Запорізька автомобільна компанія" мотивована тим, що товариство є власником автосалону з автосервісом та магазину з продажу автозапчастин, який розташований за адресою: АДРЕСА_4, на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1. Вважає, що в силу приписів ч.1 ст.86 ГК України, ч.3 ст.7,п.п.7,8 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст.377 ЦК України, п.п. «а», «е» ч.1ст.141, ч.2 ст.120 Земельного кодексу України договір оренди землі, укладений позивачем з відповідачем щодо земельної ділянки площею 0,4759 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, є припиненим. В свою чергу, на даний момент у ТОВ "Запорізька автомобільна компанія" у зв'язку з набуттям права власності на автосалон перейшло право користування цією земельною ділянкою, тому рішення суду може вплинути на права та обов'язки ТОВ "Запорізька автомобільна компанія", правові підстави для внесення змін у договір оренди, укладений із ПП «Престиж-2000», відсутні.

Як вбачається із долучених до клопотання документів, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні, 28.02.2014 р. між ПАТ "Фідобанк" (продавець), який є правонаступником всіх прав та обов'язків ПАТ "ЕРСТЕ БАНК", та ОСОБА_2, ОСОБА_10(покупці) був укладений нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу незавершеного будівництва автосалону з автосервісом та магазину з продажу автозапчастин. Незавершене будівництво, автосалон з автосервісом та магазин з продажу автозапчастин, розташоване на земельній ділянці площею 0,4759 гектарів, кадастровий номер НОМЕР_1, власником якої є Запорізька міська рада, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014 від 10.02.2014 р. ( п. 1.2 договору). Вищевказана земельна ділянка знаходиться в оренді на підставі договору оренди землі від 17.03.2006 р., укладеного між Запорізькою міською радою та Приватним підприємством "Престиж-2000" на 10 років. Вказаний об'єкт купівлі-продажу належить продавцю на підставі свідоцтва, посвідченого приватним нотаріусом16.05.2012 р. за реєстровим №1946, право власності продавця зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 14.02.2013 р., індексний номер витягу 483926, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 1.

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.02.2014 р. на підставі договору купівлі - продажу зареєстровано спільну часткову власність ОСОБА_2, ОСОБА_10 на об'єкт нерухомого майна: незавершене будівництво автосалон з автосервісом та магазин з продажу автозапчастин, адреса: АДРЕСА_4, земельна ділянка місця розташування:НОМЕР_1, цільове призначення: для розташування автосалону з автосервісом та магазину з продажу автозапчастин літ.А, площа 0,4759 га.

Відповідно до Акту оцінки та прийому-передачі майна до Статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізька автомобільна компанія" від 12.03.2014 р. фізичні особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з метою формування Статутного капіталу внесли об'єкт незавершеного будівництва, зокрема, автосалону з автосервісом та магазин з продажу автозапчастин, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізька автомобільна компанія".

Згідно з Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, яку зареєстровано 18.09.2015 р. у Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області №ЗП 51, на даний момент будівництво автосалону з автосервісом та магазин з продажу автозапчастин, який розташований за адресою: 69032, АДРЕСА_4, завершено та об'єкт готовий до експлуатації. Дата закінчення будівництва 10.07.2015 р. Документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою: Договір оренди землі №б/н від 17.03.2006р., кадастровий НОМЕР_1, реєстр №76 від 03.04.2006.

Відповідно до ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у праві також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З метою всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, враховуючи предмет і підстави позову, а також для усунення суперечностей, які маються в представлених доказах, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання ТОВ "Запорізька автомобільна компанія", на підставі ст. 27 ГПК України залучити це товариство до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача. Крім того, на підставі ст.27 ГПК України за ініціативою суду залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Публічне акціонерне товариство "Фідобанк"; Фізичну особу ОСОБА_2; Фізичну особу ОСОБА_10; Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області, оскільки рішення з даного спору може вплинути на їх права та обов'язки.

Також із метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду спору і для усунення суперечностей, які маються в представлених доказах, суд вважає за необхідне викликати в порядку ст. 30 ГПК України для дачі пояснень з питань, що виникають під час розгляду справи осіб, які склали акт обстеження земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 04.11.2015 р., а саме: заступника начальника управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради Луцик Т.В., начальника відділу самоврядного контролю за використанням земель Сизова М.В., головного спеціаліста відділу юридичного забезпечення та самоврядного контролю Залесської І.В. Згідно з ч. 2 ст. 30 ГПК України суд роз'яснює, що зазначені особи зобов'язані з'явитись до господарського суду на його виклик, сповістити про знані відомості та обставини у справі, подати на вимогу господарського суду пояснення в письмовій формі.

У зв'язку з залученням третіх осіб, викликом для дачі пояснень осіб та необхідністю надання додаткових документів, розгляд справи № 908/4721/15 слід відкласти, зобов'язати сторони виконати вимоги суду, викладені у даній ухвалі.

Керуючись ст. ст. 27, 30, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача 1: Товариство з обмеженою відповідальністю "Запорізька автомобільна компанія" (69032, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, 56); 2: Публічне акціонерне товариство "Фідобанк" (01601, м. Київ, вул. Червоноармійська, 10); 3: Фізичну особу ОСОБА_2 (69006, АДРЕСА_1); 4: Фізичну особу ОСОБА_3 (69091, АДРЕСА_2); 5: Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області (69095, м. Запоріжжя, пр. Пушкіна, 4).

2. Викликати для дачі пояснень з питань, що виникають під час розгляду справи № 908/4721/15, заступника начальника управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради Луцик Т.В., начальника відділу самоврядного контролю за використанням земель Сизова М.В., головного спеціаліста відділу юридичного забезпечення та самоврядного контролю Залесську І.В.

3. Розгляд справи № 908/4721/15 відкласти на 09.12.2015 р. о /об/ 10 год. 00 хв.

4. Зобов'язати:

Позивача - завчасно до дня судового засідання направити листом з описом вкладення залученим третім особам копію позовної заяви з уточненням; надати письмове пояснення з урахуванням представлених ТОВ "Запорізька автомобільна компанія" доказів та заперечень щодо припинення договору оренди та щодо знаходження на спірній земельній ділянці закінченого будівництвом автосалону з автосервісом та магазином з продажу автозапчастин; надати довіреність на представника; явка.

Відповідача - надати письмове пояснення з урахуванням представлених ТОВ "Запорізька автомобільна компанія" доказів та заперечень щодо припинення договору оренди та щодо знаходження на спірній земельній ділянці закінченого будівництвом автосалону з автосервісом та магазином з продажу автозапчастин; надати письмове пояснення та докази у його підтвердження щодо правовідносин (укладених договорів) із ПАТ "Фідобанк" або ПАТ "ЕРСТЕ БАНК", щодо об'єкту нерухомості, розташованого на спірній земельній ділянці; довіреність на представника; явка.

Третю особу 1 (ТОВ "Запорізька автомобільна компанія") - надати документи, які посвідчують правовий статус; докази на підтвердження права власності на нерухоме майно; довіреність на представника; явка.

Третю особу 2 (ПАТ"Фідобанк") - надати документи, які посвідчують правовий статус; письмове пояснення по суті спору та докази у його обгрунтування, зокрема, щодо правовідносин (укладених договорів) щодо набуття банком права власності на об'єкт - незавершене будівництво - автосалон з автосервісом та магазин з продажу автозапчастин, розташований на спірній земельній ділянці; докази у підтвердження присвоєння об'єкту незавершеного будівництва адреси; докази у підтвердження розташування об'єкту саме на земельній ділянці площею 0,4759 гектарів, кадастровий номер НОМЕР_1, завірену копію документів - до матеріалів справи; довіреність на представника; явка.

Третю особу 3 (Фізичну особу ОСОБА_2) - надати письмове пояснення по суті спору, зокрема, щодо укладення договору купівлі-продажу незавершеного будівництва автосалону з автосервісом та магазину з продажу автозапчастин від 28.02.2014 р.; докази звернення до позивача щодо оформлення права користування земельною ділянкою (листування між сторонами), посвідчення особи (паспорт) та/або нотаріально посвідчену довіреність на представника; явка.

Третю особу 4 (Фізичну особу ОСОБА_10) - надати письмове пояснення по суті спору, зокрема, щодо укладення договору купівлі-продажу незавершеного будівництва автосалону з автосервісом та магазину з продажу автозапчастин від 28.02.2014 р., докази звернення до позивача щодо оформлення права користування земельною ділянкою (листування між сторонами); посвідчення особи (паспорт) та/або нотаріально посвідчену довіреність на представника; явка.

Третю особу 5 (Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області) - надати документи, які посвідчують правовий статус; письмове пояснення по суті спору та докази в його обгрунтування, зокрема, докази у підтвердження присвоєння об'єкту незавершеного будівництва адреси, підстав видачі дозвільних документів на об'єкт, розташований на земельній ділянці, яка надана в оренду Приватному підприємству "Престиж-2000", довіреність на представника; явка.

Луцик Т.В., Сизову М.В. та Залесській І.В. надати документи, які посвідчують осіб (паспорт); письмове пояснення щодо складання Акту обстеження земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 04.11.2015 р., з урахуванням Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яку зареєстровано 18.09.2015 р. у Департаменті державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області №ЗП 51, згідно з якої на спірній земельній ділянці 10.07.2015 р. завершено будівництво автосалону з автосервісом та магазину з продажу автозапчастин, розташованих за адресою: 69032, АДРЕСА_4, (документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою: Договір оренди землі №б/н від 17.03.2006р., кадастровий НОМЕР_1, реєстр №76 від 03.04.2006), явка.

Явку в судове засідання уповноважених представників сторін, третіх осіб та Луцик Т.В., Сизова М.В., Залесської І.В. визнати обов'язковою.

Ухвали для вручення Луцик Т.В., Сизову М.В., Залесській І.В та забезпечення їх явки направити Запорізькій міській раді.

Усі документи у справі (заяви, клопотання, відзиви, пояснення) та інші витребувані документи (із супровідним листом) необхідно подавати завчасно до судового засідання через канцелярію суду. Копії документів завіряються відповідно до вимог п.5.27 Державної Уніфікованої системи документації ДСТУ 4163-2003, згідно з яким відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів: "Згідно з оригіналом", назви посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки юридичної особи.

Суддя Л.П. Гандюкова

Витяг із ст. 83 ГПК України: Суд має право стягувати в доход Державного бюджету України з винної сторони штраф у розмірі до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону.