ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2015р. Справа№ 914/241/15

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Зубрицькій розглянула справу

за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Жовква,

до відповідача Державного підприємства "Жовківське лісове господарство", м. Жовква,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державного агентства лісових ресурсів України, м. Київ,

про усунення перешкод у користуванні орендованим майном

За участю представників:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: Сухорончак І.С. - представник;

Від третьої особи: не з'явився;

Суть спору: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся в Господарський суд Львівської області з позовом до відповідача Державного підприємства "Жовківське лісове господарство", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державного агентства лісових ресурсів України про усунення перешкод у користуванні орендованим майном.

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що за умовами договору оренди від 02.01.2014р. № 1-2014 відповідач передав йому у строкове платне користування гаражний бокс загальною площею 63 м2 та нежитлове приміщення адміністративного призначення загальною площею 52,5 м кв., для використання їх у господарській діяльності на території Державного підприємства "Жовківське лісове господарство".

Однак, 28 листопада 2014 р., особи, які представилися працівниками відповідача, не допустили його до орендованих ним на підставі Договору оренди № 1-2014 р. приміщень. Двері до цих приміщень опечатані шматками паперу з печатками відповідача.

Вважає, що відповідач, як орендодавець чинить йому, як орендарю перешкоди у користуванні орендованим майном шляхом заміни замків на вхідних дверях орендованих приміщень.

Обставини справи: ухвалою від 29.01.2015 року Господарським судом Львівської області було порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

За результатами розгляду даної справи, 03.03.2015 року Господарським судом Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. було прийнято рішення яким позовні вимоги задоволено повністю, а саме зобов'язано Державне підприємство "Жовківське лісове господарство" усунути перешкоди у користуванні орендованим на підставі договору оренди № 1-2014 від 02 січня 2014 р. майном Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 шляхом надання доступу до гаражного боксу загальною площею 63 м кв., інвентарний номер НОМЕР_1, збудованого 1963 року та нежитлового приміщення адміністративного призначення загальною площею 52,5 м кв., інвентарний номер НОМЕР_2, збудованого 1966 року.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 11.06.2015р. дане рішення Господарського суду Львівської області від 03.03.2015р. у справі № 914/241/15 було залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 24.09.2015р. скасовано постанову Львівського апеляційного господарського суду від 11.06.2015р. та рішення господарського суду Львівської області від 03.03.2015р. у справі № 914/241/15, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду Львівської області.

За результатами автоматичного розподілу справи між суддями, для розгляду даної справи було визначено суддю Запотічняк О.Д.

Ухвалою від 23.10.2015р. суд призначив справу до розгляду в судовому засіданні на 03.11.2015р.

В судовому засіданні 03.11.2015р. розгляд справи було відкладено до 24.11.2015р. у зв'язку з неявкою представників сторін.

В судове засідання 24.11.2015р. з'явився представник відповідача, просив суд в позові відмовити. Долучив до матеріалів справи копію рішення господарського суду Львівської області від 02.06.2015р. по справі №914/1156/15 згідно якого суд прийшов до висновку, що при укладенні договору оренди №1-2014 сторонами не досягнуто згоди з ряду істотних умов, визначених статтями 10, 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", які є обов'язковими для таких договорів, тому договір не може вважатися укладеним.

Позивач та третя особа не забезпечили явки уповноважених представників в судове засідання, причин неявки не повідомили.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

02 січня 2014 р. між Державним підприємством "Жовківське лісове господарство» (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди №1-2014 предметом якого сторони визначили передачу відповідачем позивачу у строкове платне користування гаражного боксу загальною площею 63 м кв., інвентарний номер НОМЕР_1, збудованого 1963 року, та нежитлового приміщення адміністративного призначення загальною площею 52,5 м кв., інвентарний номер НОМЕР_2, збудованого 1966 року, для використання їх у господарській діяльності на території Державного підприємства "Жовківське лісове господарство" .

Факт передачі передбаченого договором майна в оренду, підтверджується актом прийому-передачі від 02.01.2014р. (а.с. 28), який підписано сторонами та скріплено їхніми печатками.

Як вбачається із складених позивачем за участі громадян ОСОБА_3 та ОСОБА_4 актів № 1 та № 2 від 28 листопада 2014 р., він не зміг потрапити до орендованих позивачем приміщень, оскільки особи, які представилися працівниками відповідача, не допустили його до приміщення адміністративного будинку та приміщення гаражного боксу. Двері до цих приміщень опечатані шматками паперу з печатками відповідача.

Позивач надіслав на адресу відповідача листа б/н від 28 листопада 2014 р., в якому просив замінити замкові колодки на орендованих приміщеннях на ті, які були установлені на момент передачі майна в оренду, або надати йому ключі від нових замків. Вказаний лист позивача відповідачем залишено без відповіді та реагування.

Позивач вважає, що вказані дії відповідача порушують його право на володіння та користування орендованим майном і воно підлягає захисту у судовому порядку.

Також в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на квитанції до прибуткових касових ордерів від квітня-жовтня 2014 р., видані відповідачем, які засвідчують сплату ФОП ОСОБА_1 орендної плати за використання приміщень.

Як вбачається з матеріалів справи, за результатами розгляду даної справи, 03.03.2015 року Господарським судом Львівської області у складі судді Бортник О.Ю. було прийнято рішення яким позовні вимоги задоволено повністю, а саме зобов'язано Державне підприємство "Жовківське лісове господарство" усунути перешкоди у користуванні орендованим на підставі договору оренди № 1-2014 від 02 січня 2014 р. майном Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 шляхом надання доступу до гаражного боксу загальною площею 63 м кв., інвентарний номер НОМЕР_1, збудованого 1963 року та нежитлового приміщення адміністративного призначення загальною площею 52,5 м кв., інвентарний номер НОМЕР_2, збудованого 1966 року.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 11.06.2015р. дане рішення Господарського суду Львівської області від 03.03.2015р. у справі № 914/241/15 було залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 24.09.2015р. скасовано постанову Львівського апеляційного господарського суду від 11.06.2015р. та рішення господарського суду Львівської області від 03.03.2015р. у справі № 914/241/15, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду Львівської області.

Зокрема у своїй постанові вищий Господарський суд України звертає увагу на те, що судами попередніх інстанцій не враховані ті обставини, що рішенням Господарського суду Львівської області від 02.06.2015 у справі №914/1156/15 за позовом Державного підприємства "Жовківське лісове господарство" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про визнання договору оренди №1-2014 від 02.01.2015 недійсним, встановлено, що при укладенні даного договору сторонами не досягнуто згоди з ряду істотних умов, визначених статтями 10, 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", які є обов'язковими для таких договорів, тому договір не може вважатися укладеним.

Цим же рішенням встановлено, що надані Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 документи про сплату орендних платежів за спірним договором не можуть бути доказами таких платежів.

Відповідно до ст. 11112 ГПК України, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Зі змісту позовних вимог вбачається, що підставою даного позову є договір оренди №1-2014 укладений 02 січня 2014 р. між Державним підприємством "Жовківське лісове господарство» (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) згідно якого, позивач набув право користування гаражним боксом загальною площею 63 м кв., інвентарний номер НОМЕР_1, збудований 1963 року, та нежитловим приміщенням адміністративного призначення загальною площею 52,5 м кв., інвентарний номер НОМЕР_2, збудованим 1966 року, для використання їх у господарській діяльності на території Державного підприємства "Жовківське лісове господарство".

В той же час, рішенням Господарського суду Львівської області від 02.06.2015 у справі №914/1156/15 за позовом Державного підприємства "Жовківське лісове господарство" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про визнання договору оренди №1-2014 від 02.01.2015 недійсним, встановлено, що при укладенні даного договору сторонами не досягнуто згоди з ряду істотних умов, визначених статтями 10, 12 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", які є обов'язковими для таких договорів, тому договір не може вважатися укладеним.

Відповідно до ст.. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Оскільки договір оренди від 02.01.2014р. №1-2014 на який позивач посилається як на підставу своїх позовних вимог є неукладеним, у позивача не виникло право користування гаражним боксом загальною площею 63 м кв., інвентарний номер НОМЕР_1, збудований 1963 року, та нежитловим приміщенням адміністративного призначення загальною площею 52,5 м кв., інвентарний номер НОМЕР_2, збудованим 1966 року, для використання їх у господарській діяльності на території Державного підприємства "Жовківське лісове господарство".

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оскільки у позивача відсутнє право користування спірними приміщеннями, позовні вимоги про усунення перешкод в користуванні ними як орендованим згідно договору від 02.01.2014р. №1-2014 майном є безпідставними та до задоволення не підлягають.

Керуючись ст.ст.28, 33, 43, 44, 48, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. В задоволенні позовних вимог Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до відповідача Державного підприємства "Жовківське лісове господарство", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Державного агентства лісових ресурсів України про усунення перешкод у користуванні орендованим майном - відмовити.

2. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 27.11.2015р.

Суддя Запотічняк О.Д.