РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.2015Справа №910/22350/15

Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., при секретарі судового засідання Мельник Ю.О., розглянувши матеріали справи

за позовною заявою Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Маркет"

про стягнення 78 131,34 грн.

за участю представників:

від позивача:Павлюк А.А.- представник за довіреністю б/н від 04.08.2015 р.
від відповідача:не з'явився

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду м. Києва звернулось Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Експобанк" з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Маркет" про стягнення 78 131,34 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежилих приміщень від 30.07.2014 р. в частині своєчасної оплати за орендоване приміщення та компенсації вартості комунальних послуг.

У позові Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Експобанк" просило суд стягнути заборгованість у сумі 78 131,34 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі - 36 811,60 грн., заборгованості по комунальним платежам 20 566,27 грн., пені за несвоєчасну оплату орендних платежів - 14 864,83 грн., пені за несвоєчасну оплату комунальних платежі - 5 888,64 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав та обґрунтував позовні вимоги, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання. Позиція відповідача з приводу заявленого позову суду невідома.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 30.07.2014 року між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Експобанк" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Т-Маркет" (орендар) був укладений договір оренди нежилих приміщень, відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає на умовах оренди частину нежилих приміщень, загальною площею 63,6 кв.м., розташовані на четвертому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 18/24 (п. 1.1 договору).

Строк оренди за цим договором встановлюється з 30.07.2014 р. по 29.07.2015 р. включно (п. 2.3 договору)

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2 договору орендна плата за користування об'єктом оренди з урахуванням її індексації встановлюється у розмірі 11 193,60 грн. за один місяць та сплачується орендарем до 31.07.2014 р., а з 01.08.2014 р. встановлюється у розмірі - 7 632,00 грн. за місяць

Пунктом 3.4 договору передбачено, що орендна плата нараховується та сплачується орендарем на підставі рахунків орендодавця щомісячно шляхом переказу коштів на рахунок орендодавця наперед - до 10 числа поточного місяця оренди. Акт наданих послуг з оренди підписується орендарем та орендодавцем щомісячно в останній день розрахункового місяця оренди. Неукладання сторонами за будь - яких причин акта наданих послуг не перешкоджає подальшій оренді та не є підставою вважати, що послуги надані орендодавцем не в повному обсязі.

Відповідно до п. 3.5 договору експлуатаційні витрати орендодавця та вартість комунальних послуг (водопостачання, каналізація, центральне опалення, електроенергія тощо) не включаються до орендної плати та відшкодовуються орендарем орендодавцю відповідно до виставлених рахунків пропорційно займаній орендодавцем у будівлі площі, у триденний строк з дня отримання орендарем таких рахунків, але не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди.

Неотримання орендарем рахунків від орендодавця не є підставою для звільнення від сплати орендної плати/інших платежів чи їх затримання (п. 3.6 договору).

Згідно з п. 4.1 договору передача об'єкта оренди оформлюється підписанням представниками сторін акта приймання - передачі із зазначенням в ньому стану об'єкта оренди на момент передачі.

У судовому засіданні встановлено, що позивач на виконання умов договору надав відповідачу в оренду частину нежилих приміщень, загальною площею 63,6 кв.м., які розташовані на четвертому поверсі будівлі за адресою: м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 18/24, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі від 30.07.2014 р.

У подальшому сторони погодили, що орендар повертає орендодавцю частину нежилого приміщення, загальною площею 34,1 кв.м. та сторонами був підписаний акт приймання - передачі від 01.06.2015 р., отже, орендна плата з 01.06.2015 р. з урахуванням її індексації зменшилась до 3 540,00 грн. за один місяць.

Також судом встановлено, що додатковим договором № 2 від 01.07.2015 р. сторони продовжили строк оренди до 30.11.2015 р. та домовились, що у зв'язку з невикористанням орендарем об'єкту оренди з 01.07.2015 р. по 31.08.2015 р. орендар не сплачує орендодавцю орендну плату за користування об'єктом оренди та вартість комунальних витрат.

Як бачається з матеріалів справи, 01.07.2015 р. відповідач повернув позивачу решту орендованого майна - нежилі приміщення, загальною площею 29,5 кв.м., про що свідчить акт приймання-передачі від 01.07.2015 р.

Отже, у судовому засіданні встановлено, що відповідач користувався орендованим майном у період з 30.07.2014 р. по 01.07.2015 р., однак починаючи з серпня 2014 р. ТОВ "Т-Маркет" перестало сплачувати передбачені договором платежі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по орендній платі у сумі 36 811,60 грн. та з відшкодування витрат за комунальні послуги у сумі 20 566,27 грн. за період з 01.08.2014 р. по 01.07.2015 р., що підтверджується банківськими виписками з рахунку позивача, додатковим договором № 1 від 01.06.2015 р. до договору оренди, яким відповідач підтверджив наявність заборгованості, рахунком-фактурою № 725 від 04.06.2015 р., розрахунком заборгованості.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.ст. 1, 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Відповідно до п. 18 Порядку обліку та оплати послуг, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк.

Отже, судом встановлено, що у відповідача виник обов'язок по сплаті орендних платежів у сумі 36 811,60 грн. та відшкодування витрат на комунальні послуги у сумі 20 566,27 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ст. 530 ЦК України).

Оскільки доказів належної оплати заборгованості суду не надано, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 36 811,60 грн. та відшкодування витрат на комунальні послуги у сумі 20 566,27 грн. є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім основного боргу, позивач просив також стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів у сумі 14 864,83 грн. та пеню за несвоєчасну сплату комунальних платежі у сумі 5 888,64 грн.

Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

У силу ст. 611 ЦК України та ст. 230 ГК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Пунктом 7.2 договору встановлено, що за прострочення платежів, передбачених цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у час, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Провівши перерахунок заявленої позивачем суми пені відповідно до подвійної облікової ставки Національного банку України та вимог ст. 232 ГК України, суд встановив, що з відповідача підлягає стягненню пеня за несвоєчасну оплату орендних платежів у сумі 14 304,07 грн. та пеня за несвоєчасну оплату комунальних платежі у сумі 4 513,17грн., тобто у менших сумах, ніж заявлено позивачем, оскільки ним не враховано 6-ти місячний строк нарахування пені.

Таким чином, з урахуванням встановлених обставин у справі суд задовольняє позов Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" частково.

Вирішуючи питання про суму судового збору, суд приймає до уваги положення п. 22 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" (в редакції на день звернення з позовом до суду), відповідно до якого уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб звільняється від сплати судового збору у справах, пов'язаних із здійсненням тимчасової адміністрації та ліквідації банку.

Частиною 3 ст. 49 ГПК України встановлено, що судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 4 вищевказаного Закону (в редакції на день звернення з позовом до суду) судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Ставки судового збору встановлюються у таких розмірах: за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру - 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат, немайнового характеру - 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Відповідно до ст. 8 Закону України "Про Державний бюджет України на 2015 рік" від 28.12.2014 р. станом на 01.01.2015 р. мінімальна заробітна плата у місячному розмірі становить 1 218,00 грн.

Отже, сума судового збору за поданий позивачем позов складає 1 827,00 грн. (не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати), який стягується в дохід державного бюджету з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32-34, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Маркет" про стягнення 78 131,34 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Маркет" (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, 18/24, офіс 410, ідентифікаційний код 39224881) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, 18/24, ідентифікаційний код 09322299) заборгованість по орендній платі у сумі 36 811 (тридцять шість тисяч вісімсот одинадцять) грн. 60 коп., заборгованість по комунальним платежам у сумі 20 566 (двадцять тисяч п'ятсот шістдесят шість) грн. 27 коп., пені за несвоєчасну сплату орендних платежів у сумі 14 304 (чотирнадцять тисяч триста чотири) грн. 07 коп., пені за несвоєчасну сплату комунальних платежів у сумі 4 513 (чотири тисячі п'ятсот тринадцять) грн. 17 коп.

У решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Маркет" (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, 18/24, офіс 410, ідентифікаційний код 39224881) до Держаного бюджету України 1 781 (одну тисячу сімсот вісімдесят одну) грн. 72 коп. судового збору.

Рішення ухвалено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 9 листопада 2015 року.

Повний текст рішення підписаний 19 листопада 2015 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

Суддя К.І. Головіна