ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2015 року Справа № 916/478/15-г

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого судді Малетича М.М.

суддів Мамонтової О.М.

Круглікової К.С.

За участю представників сторін:

від прокуратури Онуфрієнко М.В. (посв. № 036179)

від позивача не з'явилися

від першого відповідача не з'явилися

від другого відповідача не з'явилися

від третіх осіб Ткаченко Н.А. (дов. від 22.09.15р.), Бондарчук А.О. (дов. від 13.05.15р.)

розглянувши касаційну скаргу ТОВ "Торгівельно посередницька фірма "Успіх-Престиж" на рішення господарського суду Одеської області від 01.07.15р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 15.09.15р.

у справі № 916/478/15-г

за позовом Прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради, м. Одеса

до першого відповідача Виконавчого комітету Одеської міської ради, м. Одеса

другого відповідача Торгівельно-посередницької фірми "Успіх" Товариства з обмеженою відповідальністю, м. Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Споживчого кооперативу "Успіх-авто", м. Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ "Торгівельно посередницька фірма "Успіх-Престиж", м. Одеса

про визнання недійсним свідоцтва на право власності

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Одеської області від 01.07.15р. у справі № 916/478/15-г (головуючий Шаратов Ю.А., судді Оборотова О.Ю., Мостепаненко Ю.І.) позов задоволено повністю, визнано недійсним свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі магазину з мийкою та адміністративно-побутовими приміщеннями серії САЕ № 067095 від 12.07.10р.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 15.09.15р. (головуючий Лавриненко Л.В., судді Пироговський В.Т., Філінюк І.Г.) вказане рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з прийнятими судовими актами, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача звернулася з касаційною скаргою, в якій просить рішення від 01.07.15р. та постанову від 15.09.15р. скасувати, у позові відмовити. В обґрунтування касаційної скарги заявник посилається на порушення судами норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. ст. 256, 257, ч.1 ст.261, ч.4 ст. 267 ЦК України, ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГК України, ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", п.4 ч.1 ст.12, ст. 29, ч.3 ст. 35, ст. 42 ГПК України.

Згідно розпорядження Секретаря четвертої судової палати від 23.11.15р. № 05-05/2343 розгляд касаційної скарги здійснюється колегією суддів у складі: головуючий суддя - Малетич М.М., судді Мамонтова О.М., Круглікова К.С.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судами норм матеріального і процесуального права, дійшла висновку що касаційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на слідуюче.

Судами попередніх інстанцій встановлено наступне.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 30.10.09р. у цивільній справі № 2-5751/2009р. визнано право власності Торгівельно-посередницької фірми "Успіх" Товариства з обмеженою відповідальністю на нежитлові приміщення загальною площею 7236,4 кв.м., розташовані за адресою: проспект Маршала Жукова, 2-а, м. Одеса, які складаються з: літ. "А" - адміністративне торгове, загальною площею 436,0 кв.м; літ. "Б" - магазин, загальною площею 694,2 кв.м.; літ. "В" - контейнера, загальною площею 66,4 кв.м.; літ. "Г" - контейнера, загальною площею 274,6 кв.м.; літ. "Д" - контейнера, загальною площею 138,6 кв.м.; літ. "Е" - контейнера, загальною площею 280,7 кв.м.; літ. "Є" - магазин, загальною площею 22,6 кв.м.; літ. "Ж" - магазин, загальною площею 280,5 кв.м.; літ. "З" - магазин, загальною площею 11,6 кв.м.; літ. "И" - контейнера, загальною площею 95,5 кв.м.; літ. "Ї" - магазин, загальною площею 506,4 кв.м.; літ. "Й" - контейнера, загальною площею 173,5 кв.м.; літ. "К" - контейнера, загальною площею 1153,6 кв.м.; літ. "Л" - контейнера, загальною площею 37,5 кв.м.; літ. "М" - контейнера, загальною площею 104,4 кв.м.; літ. "Н" - контейнера, загальною площею 47,7 кв.м.; літ. "О" - контейнера, загальною площею 33,3 кв.м.; літ. "П" - контейнера, загальною площею 246,4 кв.м.; літ. "Р" - контейнера, загальною площею 114,5 кв.м.; літ. "С" - контейнера, загальною площею 263,5 кв.м.; літ. "Т" - контейнера, загальною площею 282,8 кв.м.; літ. "У" - контейнера, загальною площею 186,4 кв.м.; літ. "Ф" - контейнера, загальною площею 77,9 кв.м.; літ. "Х" - контейнера, загальною площею 24,7 кв.м.; літ. "Ц" - магазин, загальною площею 797,9 кв.м.; літ. "Ч" - контейнера, загальною площею 6,6 кв.м.; літ. "Ш" - контейнера, загальною площею 45,6 кв.м.; літ. "Щ" - магазин, загальною площею 58,2 кв.м.; літ. "Ы" - СТО, загальною площею 71,6 кв.м.; літ. "Ь" - підсобне, загальною площею 290 кв.м.; літ. "Э" - магазин, загальною площею 164,2 кв.м.; літ. "Ю" - магазин, загальною площею 60,5 кв.м.; літ. "Я" - автомийка, загальною площею 191,5 кв.м.

Згідно витягу КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.11.09р. № 24601451, право власності Торгівельно-посередницької фірми "Успіх" Товариства з обмеженою відповідальністю на зазначене майно зареєстровано на підставі вищевказаного рішення суду від 30.10.09р.

15.06.10р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області видано Торгівельно-посередницькій фірмі "Успіх" Товариству з обмеженою відповідальністю сертифікат відповідності № 15000610, яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу): реконструкції торгово-складських приміщень під магазин з мийкою та адміністративно-побутовими приміщеннями (магазин: I тип - 531 м 2; II тип - 3116, 40 м 2; III тип - 393 м 2; мийка з адміністративно-побутовими приміщеннями - 403, 60 м 2) на проспекті Жукова, 2-а у м. Одесі проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації.

12.07.10р. виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі вказаного сертифікату відповідності, "замість рішення Київського районного суду м. Одеси від 30.10.09 р. у справі № 2-5751/2009р." видано свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі магазину з мийкою та адміністративно - побутовими приміщеннями серії САЕ № 067095, яким посвідчено, що об'єкт загальною площею 11525 кв. м., розташований на проспекті Маршала Жукова, 2-а у м. Одесі, в цілому, дійсно належить Торговельно-посередницькій фірмі "Успіх" Товариству з обмеженою відповідальністю на праві приватної власності.

Згідно витягу КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.07.10р. № 26710339, право власності Торгівельно-посередницької фірми "Успіх" Товариства з обмеженою відповідальністю на вказане майно зареєстровано на підставі вищезазначеного свідоцтва про право власності.

10.06.13р. виконавчим комітетом Одеської міської ради другому відповідачу видано дублікат свідоцтва про право власності серії САЕ № 067095 від 12.07.10р.

Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 17.07.12р. змінено рішення Київського районного суду м. Одеси від 30.10.09р. у справі № 2-5751/2009, шляхом виключення з його мотивувальної частини посилання на те, що спірні приміщення є нерухомим майном; в решті - рішення залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.11.12р. рішення Київського районного суду м. Одеси від 30.10.09р. і рішення Апеляційного суду Одеської області від 17.07.12р. у справі № 2-5751/2009р. скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

05.02.15р. заступник прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся з позовом до виконавчого комітету Одеської міської ради, Торгівельно-посередницької фірми "Успіх" в особі Товариства з обмеженою відповідальністю про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі магазину з мийкою та адміністративно-побутовими приміщеннями серії САЕ № 067095 від 12.07.10р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.03.15р. до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Споживчий кооператив "Успіх-авто".

Ухвалою від 23.03.15р. замінено неналежного відповідача Торгівельно-посередницьку фірму "Успіх" в особі Товариства з обмеженою відповідальністю належним - Торгівельно-посередницькою фірмою "Успіх" Товариство з обмеженою відповідальністю (), а ухвалою від 28.04.15р. - залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "Торгівельно посередницька фірма "Успіх-Престиж".

Рішенням господарського суду Одеської області від 01.07.15р. у справі № 916/478/15-г, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 15.09.15р., позовні вимоги прокурора задоволено повністю.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно п.3 ч.2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ч.1 ст.182 ЦК України).

Відповідно ч.1 ст.2 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 10 Додатку 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі - Тимчасове положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.02р. за № 157/644 (в редакції чинній на момент видачі спірного свідоцтва) передбачено, рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.

Абзацом 2 п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.08р. № 923 (в редакції чинній на момент видачі сертифікату) визначено, що сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Сертифікат відповідності є підставою для укладення договорів про постачання на прийняті в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти необхідних для їх функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії тощо, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на зазначений об'єкт ( п.20 даного Порядку).

Підпунктом а) пункту 6.1 Тимчасового положення (в редакції чинній на момент видачі спірного свідоцтва) встановлено, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

За приписами ч.3 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 1117 ГПК України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Судами встановлено, що рішення Київського районного суду м. Одеси від 30.10.09р. у справі № 2-5751/2009р., на підставі якого КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" зареєструвало право власності другого відповідача на нежитлові приміщення загальною площею 7236,4 кв.м., розташовані на проспекті Маршала Жукова, 2-а у м. Одесі, скасовано ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.11.12р.; спірне свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі магазину з мийкою та адміністративно-побутовими приміщеннями серії САЕ № 067095 від 12.07.10р. було видано виконавчим комітетом Одеської міської ради після реконструкції приміщень на збільшену площу - 11525 кв. м згідно сертифікату відповідності № 15000610 від 15.06.10р., всупереч п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, а саме - за відсутності акту про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети, які необхідно було надати для реєстрації права власності на реконструйований об'єкт.

За таких обставин, на думку колегії, суди обґрунтовано визнали спірне свідоцтво недійсним.

Колегія відхиляє доводи заявника касаційної скарги про незастосування судами строку позовної давності, оскільки, в рішенні та постанові зазначено, що відповідачами не було подано заяву про застосування позовної давності, як-то передбачено ч.3 ст. 267 ЦК України.

Враховуючи викладене, колегія вважає, що оскаржені рішення і постанова прийняті з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому підлягають залишенню в силі.

Керуючись ст.ст. 1117, 1119 - 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу ТОВ "Торгівельно посередницька фірма "Успіх-Престиж" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Одеської області від 01.07.15р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 15.09.15р. у справі № 916/478/15-г залишити без змін.

Головуючий суддя М.М. Малетич

Судді: О. М. Мамонтова

К.С. Круглікова