донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

24.11.2015 справа №908/1629/15-г

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючий: суддіОСОБА_1 ОСОБА_2 , ОСОБА_3
Представники сторін:
від позивача:не з`явився
від відповідача:не з`явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Дельта Текс, м. Київ

на рішення господарського судуЗапорізької області
від20 травня 2015 р. (повний текст рішення підписано 22.05.15р.)
у справі№ 908/1629/15-г (суддя Ярешко О.В.)
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Дельта Текс, м. Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю ДОМУС, м. Донецьк
простягнення 87 768,60 грн.
В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського суду Запорізької області від 20.05.2015р. у справі №908/1629/15-г у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю Дельта Текс, м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю ДОМУС, м. Донецьк про стягнення заборгованості у розмірі 87 768,60 грн., з якої 68 860,40 грн.- сума основної заборгованості, 1383,01 грн. -3 % річних, 17525,19 грн. інфляційних втрат - відмовлено у повному обсязі. (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 06.04.2015р.)

Товариством з обмеженою відповідальністю Дельта Текс, м. Київ подана апеляційна скарга, в якій останнє просить скасувати судове рішення та прийняти нове, яким позовні вимоги задовольнити у повному обсязі у зв'язку з тим, що судом порушено та неправильно застосовані норми матеріального і процесуального права.

Представники сторін у судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили.

Ухвалою Донецького апеляційного господарського суду про порушення апеляційного провадження у даній справі та про відкладення розгляду апеляційної скарги сторони були попереджені про те, що у разі незявлення в судове засідання їх представників, справа буде розглянута за наявними матеріалами.

Зважаючи на достатність наданих сторонами доказів, керуючись статтею 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у розділі XII Господарського процесуального кодексу України. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Згідно з ч. 2 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і переглядає законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Перевіркою матеріалів справи встановлено наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю Дельта Текс, м. Київ звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ДОМУС, м. Донецьк про стягнення заборгованості в сумі 87 768,60 грн., яка складається з суми основної боргу 72 060,00грн., 3 % річних у розмірі 1 043,21грн., та інфляції у сумі 9865,24грн.

Позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю ДОМУС, м. Донецьк обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди № 83/13 від 13.05.2013 р. Як зазначає позивач, останнім, на виконання умов Договору оренди № 83/13 від 13.05.2013 р., було перераховано передплату орендної плати у розмірі орендної плати за останній місяць оренди 72060 грн. 06.07.2014 р. сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди, якою останній було достроково припинено, обєкт оренди було повернуто відповідачеві. У звязку з тим, що обєкт оренди було повернуто, а переплата орендної плати, здійснена позивачем, не була використана, у ТОВ ДОМУС виник обовязок з повернення ТОВ ДЕЛЬТА ТЕКС суми передплати орендної плати. На підставі ст.625 Цивільного кодексу України на суму заборгованості позивачем нараховані 3% річних, інфляційні втрати.

Заявою б/н від 06.04.2015р., позивач збільшив розмір позовних вимог та просив суд стягнути з відповідача заборгованість за Договором у розмірі: 87768,60 грн., яка складається з основної суми заборгованості 68 860,40 грн., 3% річних 1383,01 грн., інфляційних втрат 17525,19 грн.

Зазначену заяву прийнято місцевим господарським судом в порядку ст. 22 ГПК України та розглянуто спір виходячи з нової ціни позову.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив того, що обовязок для повернення суми передплати відповідачем не настав у звязку з тим, що у позивача наявна заборгованість перед відповідачем за спожиту електроенергію у липні 2014р., а отже з огляду на відсутніть порушення строків виконання основного зобовязання, відсутні правові підстави для нарахування 3% річних та інфляційних втрат.

Колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду, переглянувши в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи №908/1629/15-г; розглянувши доводи апеляційної скарги; заслухавши пояснення представника відповідача у судовому засіданні від 13.10.2015р., перевіривши застосування судом норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що рішення господарського суду підлягає скасуванню виходячи з наступного.

Так, 13.05.2013 р. між ТОВ ДОМУС (Орендодавець) та ТОВ ДЕЛЬТА ТЕКС (Оредар) укладено Договір оренди № 83/13 (далі Договір оренди), згідно пункту 1.1 якого Орендодавець зобовязується передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування Обєкт оренди: нежитлове приміщення № 33 на 1 поверсі будівлі торгівельно-розважального центру Green Plaza, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, буд. 51А , загальною площею 240,2кв.м. (п. 1.2. договору).

Цільове призначення Обєкта оренди розміщення магазину з роздрібної торгівлі жіночим та чоловічим одягом та аксесуарами торгівельної марки Colins (п. 2.1 Договору оренди).

Згідно умов пункту 2.3 Договору оренди (в редакції Додаткової угоди від 06.06.2014 р. до Договору оренди) сторони погодили, що строк оренди встановлено ОСОБА_4 по 31.07.2014 р. Перебіг строку оренди починається з дати підписання ОСОБА_4 приймання-передачі Обєкту оренди.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом, факт передачі нежитлового приміщення Орендодавцем Орендарю за зазначеним договором підтверджується актом приймання-передачі від 01.06.2013р.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди загальний розмір орендної плати за користування Обєктом оренди за один місяць становить 72060 гривень з урахуванням ПДВ 12010 грн. Розмір орендної плати, передбачений п. 4.1 цього Договору, включає в себе експлуатаційні витрати.

Згідно пункту 4.3 Договору оренди в орендну плату не входять, а сплачуються окремо відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: відшкодування вартості спожитої електроенергії.

Відповідно до п. 4.4 Договору оренди відшкодування вартості спожитої електроенергії розраховується Орендодавцем та сплачується Орендарем Орендодавцю за показниками лічильника за тарифами, що встановлені в м. Донецьку для нежитлових приміщень юридичних осіб. Показники лічильника фіксує представник Орендодавця кожного місяця в присутності Орендаря, або представника Орендаря, або особи, яка працює у Орендаря. У випадку відсутності лічильників, пломб, їх пошкодження або несправності, відшкодування вартості спожитої електроенергії розраховується Орендодавцем та сплачується Орендарем Орендодавцю за розрахунковою потужністю, яка зазначається в ОСОБА_4 приймання-передачі Обєкта оренди.

Всі платежі за цим Договором здійснюються у безготівковій формі шляхом перерахування Орендарем грошових коштів в національній валюті України на поточний банківський рахунок Орендодавця (п. 5.1 Договору оренди).

Датою виконання Орендарем зобовязань щодо сплати всіх платежів за цим Договором вважається дата зарахування суми платежу в повному обсязі на поточний банківський рахунок Орендодавця (п. 5.2 Договору оренди).

Відповідно до п. 5.7 Договору оренди відшкодування вартості комунальних послуг нараховується та сплачується Орендарем Орендодавцю за кожний місяць з дати підписання стонами ОСОБА_4 приймання-передачі Обєкта оренди Орендарю до дати підписання ОСОБА_4 приймання-передачі (повернення) Обєкта оренди Орендодавцю, включаючи обидві такі дати, на підставі наданих Орендодавцем рахунків протягом пяти банківських днів з дати надання рахунку.

Пунктом 6.1 Договору оренди сторони погодили, що протягом 5 днів з дати набрання сили Договором Орендар зобовязаний сплатити, окремо від орендної плати за перший місяць оренди, яка сплачується відповідно до п. 5.4 Договору, передплату орендної плати на підставі Договору у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, яка передбачена п. 4.1 Договору.

Відповідно до п. 6.2 Договору оренди передплата орендної плати утримується Орендодавцем протягом всього строку дії Договору як забезпечення виконання Орендарем зобовязань, зазначених в п. 6.4 цього Договору.

Проценти (відсотки) на передплату орендної плати не нараховуються та не сплачуються ( п. 6.3 Договору оренди).

Згідно п. 6.4 Договору оренди, Орендар погоджується з тим, що передплата орендної плати у відповідних сумах може бути зарахована Орендодавцем як виконання Орендарем наступних зобовязань: своєчасного та повного відшкодування усіх витрат на ремонт та відновлення Обєкту оренди у випадку, коли таке відшкодування є обовязком або відповідальністю Орендаря; своєчасної та повної сплати відшкодування вартості комунальних послуг; своєчасної та повної сплати орендної плати з урахуванням її індексації (п. 6.4.1-6.4.3 Договору оренди).

У випадку збільшення розміру орендної плати, а також у випадку зарахування передплати орендної плати як виконання Орендарем зобовязань, зазначених в п. 6.4 цього Договору, Орендодавець зобовязаний надіслати Орендарю відповідне повідомлення (рахунок) протягом трьох робочих днів, при цьому Орендар зобовязаний протягом пяти робочих днів з дати отримання такого повідомлення сплатити Орендодавцю частину передплати орендної плати у такому розмірі, щоб загальна сума передплати орендної плати, яка утримується Орендодавцем після зарахування, дорівнювала розміру орендної плати за останній місяць строку оренди за цим Договором (п. 6.5 Договору оренди).

Відповідно до пункту 6.6 Договору оренди, у випадку відсутності заборгованості з платежів за договором (крім орендної плати) сума сплаченої передплати орендної плати зараховується як виконання Орендарем зобовязань з повної та своєчасної сплати орендної плати за останній місяць оренди, при цьому індексація такої суми відбувається згідно з п. 4.2 цього Договору на момент здійснення такого зарахування Орендодавцем. У випадку залишення суми передплати орендної плати після повернення Обєкту оренди Орендодавцю та погашення всіх заборгованостей Орендаря відповідно до умов Договору, залишок такої суми повертається Орендарю протягом десяти днів.

Пунктом 9.1 Договору оренди протягом 5 днів після спливу строку оренди, або протягом 5 днів у випадках, передбачених в абзаці другому п. 5.5, в п. 7.5 цього Договору, та у випадку дострокового припинення дії Договору, Орендар зобовязаний звільнити Обєкт оренди від свого майна, повернути Обєкт оренди Орендодавцю, передати всі ключі та погасити всі заборгованості.

Відповідно до змісту пункту 9.3 Договору оренди передача Обєкту оренди відбувається з одночасним підписанням уповноваженими представниками сторін відповідного ОСОБА_4 приймання-передачі, який підтверджує факт передачі Обєкту оренди Орендодавцю.

Господарським судом встановлено, що актом приймання-передачі Обєкту оренди від 31.07.2014 р., копія якого наявна в матеріалах справи, Орендар повернув, а Орендодавець прийняв об'єкт оренди, що є предметом договору № 83/13 від 13.05.2013р.

У випадку прострочення сплати сум орендної плати та/або відшкодування вартості комунальних послуг Орендодавець вправі вимагати, а Орендар зобовязаний сплатити неустойку у розмірі подвійної облікової ставки, встановленої Національним банком України, від простроченої суми за кожен день прострочення платежів (п. 10.1 Договору оренди).

Пунктом 12.1 Договору оренди сторони погодили, що він набирає сили з дати його підписання сторонами та скріплення печатками та припиняється по закінченні строку оренди, а стосовно обовязків, повязаних з розрахунками та передачею Обєкту оренди після повного виконання.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи, 06.07.2014р. між сторонами укладено додаткову угоду договору оренди № 83/13 від 13.05.2013 р.

Зазначеною додатковою угодою внесено зміни до п.2.3. договору оренди та встановлено строк оренди до 31.07.2014р. Перебіг строку оренди починається з дати підписання ОСОБА_4 акту приймання передачі обєкту оренди.

Як зазначалось вище, актом приймання-передачі Обєкту оренди від 31.07.2014 р., Орендар повернув, а Орендодавець прийняв об'єкт оренди, що є предметом договору № 83/13 від 13.05.2013р.

Отже, договір оренди нерухомого майна вважається припиненим з 31.07.2014р. Разом з тим, пунктом 6.1 Договору оренди сторони погодили, що протягом 5 днів з дати набрання сили Договором Орендар зобовязаний сплатити, окремо від орендної плати за перший місяць оренди, яка сплачується відповідно до п. 5.4 Договору, передплату орендної плати на підставі Договору у розмірі орендної плати за останній місяць оренди, яка передбачена п. 4.1 Договору.

На виконання умов договору, позивачем відповідно до платіжного доручення №8719 від 17.09.2013р. перераховано на рахунок відповідача суму гарантійного платежу за останній місяць оренди у розмірі 72 060,00грн. Відповідачем факт перерахування грошових коштів на його рахунок не заперечується.

Передплата орендної плати утримується Орендодавцем протягом всього строку дії договору як забезпечення виконання Орендарем зобовязань, зазначених у п. 6.4. Договору. (п. 6.2. договору).

Разом з тим, як встановлено господарським судом та не заперечується позивачем, у липні 2014 р. позивачем по справі було спожито електроенергію на суму 3199,60 грн., яка на час розгляду справи є Орендарем непогашенною.

Згідно п. 6.4 Договору оренди, Орендар погоджується з тим, що передплата орендної плати у відповідних сумах може бути зарахована Орендодавцем як виконання Орендарем наступних зобовязань: своєчасного та повного відшкодування усіх витрат на ремонт та відновлення Обєкту оренди у випадку, коли таке відшкодування є обовязком або відповідальністю Орендаря; своєчасної та повної сплати відшкодування вартості комунальних послуг; своєчасної та повної сплати орендної плати з урахуванням її індексації (п. 6.4.1-6.4.3 Договору оренди).

Згідно пункту 4.3 Договору оренди в орендну плату не входять, а сплачуються окремо відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: відшкодування вартості спожитої електроенергії.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Вимогою вих.№14/04/2015 від 14.04.2015р. Позивач звернувся до відповідача про повернення авансового внеску з оплати передплати орендної плати за останній місяць оренди у розмірі 72 060,00грн. При цьому, з огляду на наявність у позивача заборгованості перед відповідачем за спожиту електричну енергію за липень 2014р. у розмірі 3 199,60грн., позивач зазначив, що сума передплати зменшується на вартість електричної енергії та становить 68 860,40грн.

Зазначена вимога отримана відповідачем 17.04.2015р. про що свідчить вхідний штамп підприємства за № 11/1. Заперечень з цього приводу відповідачем не надано.

Проте, відповідачем, всупереч вимогам договору не здійснено зарахування частини передплати, сплаченої позивачем на суму 3199,60 грн. в рахунок погашення вартості спожитої позивачем електричної енергії за липень 2014р.

Розглядаючи вимоги Позивача про стягнення з Відповідача на користь позивача передплати за Договором оренди № 83/13 від 13.05.2013 р. у сумі 68 860,40грн. суд приходить до висновку, що заявлена сума передплати, є авансом. Як зазначено у ч. 2 ст. 570 Цивільного кодексу України аванс - це лише спосіб платежу і він не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати.

На аванс не покладено функцію забезпечувати взяте сторонами на себе зобов'язання незалежно від того, яка сторона відповідальна за невиконання зобов'язання. Той, хто отримав аванс повинен його повернути. І якщо одна із сторін отримали як аванс певну грошову суму, а договір не було виконано незалежно від того, з чиєї вини це трапилось і які обставини цьому перешкоджали, аванс у будь-якому випадку підлягає поверненню.

Враховуючи, що відповідачем порушено умови укладеного між сторонами договору, колегія суддів вважає позовні вимоги в частині повернення передплати (авансу) за договором оренди № 83/13 від 13.05.2013р. у сумі 68 860,40грн. правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а висновки місцевого господарського суду щодо їх необґрунтованісті - помилковими.

Крім того, позивач заявляє вимоги щодо стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат.

Господарським судом відмовлено у задоволенні позову у цій частині з огляду на відсутніть порушення строків виконання основного зобовязання, відсутні правові підстави для нарахування 3% річних та інфляційних втрат.

Колегія суддів апеляційної інстанції не погоджується з зазначеним висновком суду з огляду на наступне.

Позивачем заявлено вимоги щодо стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 1383,01грн за період з 12.08.2014р. по 31.08.2014р. та інфляційних нарахувань за період з 12.08.2014р. по 31.08.2014р.у розмірі 17 525,19грн. (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 06.04.2015р.)

Відповідно до приписів ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунок позивача щодо стягнення інфляцйних нарахувань за період з 12.08.2014р. по 31.08.2014р.у розмірі 17 525,19грн., апеляційна інстанція дійшла висновку, що розрахунок позивача є арифметично вірним та таким, що не суперечить діючому законодавству.

Одночасно, розглянувши розрахунок 3% річних у розмірі 1383,01грн за період з 12.08.2014р. по 31.08.2014р. колегія суддів вважає його арифметично невірним, виходячи з чого розмір 3% річних за період з 12.08.2014р. по 31.08.2014р. становить 1347грн.02коп.

Враховуючи підтвердження матеріалами справи того факту, відповідач своїх зобов'язань за договором оренди № 83/13 від 13.05.2013 р. належним чином не виконав, а саме: не повернув позивачу передплату орендної плати після повернення обєкту оренди, апеляційна інстанція визнає правомірним та обґрунтованим стягнення з відповідача трьох відсотків річних, суми інфляційних втрат у зазначеному вище розмірі.

З викладених вище підстав, колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду дійшла висновку, що рішення господарського суду Запорізької області від 20.05.2015р. у справі №908/1629/15-г підлягає скасуванню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги підлягають пропорційному розподілу між сторонами згідно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Дельта Текс, м. Київ - задовольнити частково.

Рішення господарського суду Запорізької області від 20 травня 2015 р. у справі № 908/1629/15-г - скасувати.

Прийняти нове рішення, яким позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Дельта Текс, м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю ДОМУС, м. Донецьк задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ДОМУС, (вул. Артема, 51а, м. Донецьк, 83001, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Дельта Текс (вул. Лукянівська, 23, м.Київ, 04071, ) основний борг у сумі 68 860,40 грн., 3% річних у сумі 1347,02грн., інфляційні втрати у сумі 17 525,19грн. та судовий збір за подання позовної заяви у сумі 1826,25грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ДОМУС (вул. Артема, 51а, м. Донецьк, 83001, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Дельта Текс (вул. Лукянівська, 23, м.Київ, 04071, ) судовий збір за подання апеляційної скарги у сумі 913,13грн.

Господарському суду Запорізької області видати накази у відповідності до вимог, які встановлені до виконавчого документу Законом України Про виконавче провадження.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена шляхом подання касаційної скарги до Вищого господарського суду України через Донецький апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів.

Головуючий Марченко О.А.

Судді: Зубченко І.В.

ОСОБА_3