ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" листопада 2015 р.Справа № 916/3471/15

За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65014, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2)

про стягнення заборгованості за Договором оренди від 07.09.2014 у розмірі 136 137,86 грн., з яких 125 280,50 грн. - основна сума боргу, 2 265,35 грн. - пеня, 113,27 грн. - 3% річних, 5 867,74 грн. - борг за використану електричну енергію, 2 539,00 грн. - компенсація штрафу за перевищення лімітів використання електричної енергії, 72,00 грн. - борг за користування телефоном

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_3 (довіреність від 18.08.2015);

Від відповідача - не з`явився.

Суть спору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди від 07.09.2014 у розмірі 136 137,86 грн., з яких 125 280,50 грн. - основна сума боргу, 2 265,35 грн. - пеня, 113,27 грн. - 3% річних, 5 867,74 грн. - борг за використану електричну енергію, 2 539,00 грн. - штраф за перевищення лімітів використання електричної енергії, 72,00 грн. - борг за користування телефоном.

Ухвалою суду від 21.08.2015 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 14.09.2015.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.09.2015 відкладено розгляд справи на 30.09.2015.

Ухвалою суду від 30.09.2015 відкладено розгляд справи на 19.10.2015.

Ухвалою суду від 19.10.2015 продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів та відкладено розгляд справи на 03.11.2015.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 52, 525, 610, 611, 625, 629 Цивільного кодексу України, статті 283, 285, 286 Господарського кодексу України, обґрунтовані невиконанням Відповідачем умов Договору оренди від 07.09.2014, щодо внесення орендної оплати та компенсації фактичних витрат відповідно до пункту 3.7 договору.

Відповідач явку свого повноважного представника у судове засідання не забезпечив, вимоги ухвали суду від 21.08.2015 не виконав, письмового відзиву на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, суду не представив. На адресу суду надійшов конверт разом з ухвалою від 19.10.2015 з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання" (а.с. 125, 126, 127). Правильність адреси відповідача підтверджується Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 21.08.2015, згідно із яким місцем проживання ФОП ОСОБА_2 є: 65000, АДРЕСА_2 /а.с. 57-58/.

Справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

10.01.2013 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди /а.с. 12-18/.

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1 Договору оренди від 07.09.2014 орендодавець (Позивач) передав орендарю (Відповідачу) за плату в тимчасове користування (оренду) для розміщення магазина продуктової групи товарів, нежитлове приміщення, яке розташовано за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_3, загальною площею 219,9 кв.м. Передача об'єкту оренди орендодавцем, приймання його орендарем та повернення об'єкту оренди при припиненні або розірванні договору оформлюються Актами прийому-передачі, підписаними сторонами.

Згідно до пунктів 3.1, 3.2, 3.4, 3.5, 3.6 Договору оренди від 07.09.2014 орендарем вносяться наступні платежі: а) орендна плата (з моменту підписання Акту прийому-передачі об'єкта оренди від орендаря до орендодавця до моменту підписання Акту прийому-передачі при поверненні об'єкту оренди); б) комунальні платежі (водопостачання і водовідведення, електропостачання, газ, ВЕР). Розмір щомісячної орендної плати за об'єкт оренди становить суму в національній валюті України - гривні, еквівалентну 1 500,00 доларам США за комерційним курсом продажу „ОТР Банк" на день оплати. Нарахування орендної плати починається з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі об'єкта нерухомості. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно, не пізніше 07 числа поточного місяця. Орендар зобов'язався, що при укладенні договору забезпечуються у вигляді авансового платежу, у розмірі орендної плати за один-поточний місяць оренди, що зараховується орендодавцем, як орендна плата за перший - поточний місяць оренди. Авансовий платіж за останній місяць оренди оплачується наступним чином: до 07.10.2014 - 33 % від щомісячної суми повного місяця оренди, до 07.11.2014 - 33 % від щомісячної суми повного місяця оренди, до 07.12.2014 - 33 % від щомісячної суми повного місяця оренди.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

На виконання умов Договору оренди від 07.09.2014 Позивач передав Відповідачу в тимчасове платне користування об'єкт оренди для розміщення продовольчої групи, про що складено та підписано Акт прийому-передачі від 07.09.2014 /а.с. 19/.

Починаючи з грудня 2014 року Відповідач не виконував свої обов'язки зі сплати орендної плати.

Відповідно до пункту 6.3 Договору оренди від 07.09.2014 одностороннє розірвання договору і одностороння відмова від виконання чи зміни його умов не допускається окрім випадків дострокового розірвання договору за ініціативою орендодавця, зокрема, у разі прострочення внесення орендарем орендної плати за користування об'єктом оренди чи комунальних платежів на 10 днів.

Скориставшись своїм правом 03.07.2015 Позивач та Відповідач уклали Угоду про розірвання Договору оренди від 07.09.2014 відповідно до умов якої сторони дійшли згоди про те, що Договір оренди від 07.09.2014 вважається розірванимим з 07.07.2015, а всі взяті на себе грошові зобов'язання Відповідачем будуть виконані до 07.08.2015 /а.с. 20-23/.

Відповідач за період грудень 2014 року по 07.08.2015 включно повинен був сплатити орендну плату в сумі 125 280,50 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Позивачем /а.с. 44/.

Пунктом 3.7 Договору оренди від 07.09.2014 передбачено, що фактичні витрати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати, пов'язані із використанням об'єкта оренди (користування електричною енергією, теплом, газом, водопостачання та водовідведення, загально-експлуатаційні витрати) не включаються в суму щомісячної орендної плати та оплачуються орендарем окремо та самостійно, у відповідності з показами приладів обліку (електролічильник, водомір) та діючими тарифами на підставі виписаних рахунків, наданих відповідними організаціями.

Як випливає з листа ПАТ „Енергетична компанія Одесаобленерго" від 03.09.2015 № 110/03-2995 Позивачем за Відповідача за розрахунковий період 10.07.2015 - 10.08.2015 було сплачено 04.08.2015 - 5 919,30 грн. - за активну електроенергію, 11.08.2015 - 2 514,35 грн. за перевищення договірної величини споживання електроенергії. Споживання електроенергії також додатково підтверджується Актом про обсяги спожитої електроенергії ФОП ОСОБА_1 відповідно до якого в серпні 2015 року було використано 3 343 Кв.г. /а.с. 49/. Окрім того, Позивачем у зв'язку із сплатою вказаних сум сплачено комісію за послуги банку у розмірі 59,00 грн. та 25,00 грн., що підтверджується квитанціями бунку /а.с. 51, 52/.

Також судом встановлено, що Позивачем здійснено оплату послуг зв'язку за Договором про надання послуг зв'язку від 04.07.2002 № УСФ ФЛ-42313/06-2002 у розмірі 72,00 грн., що підтверджується фіскальним чеком від 31.07.2015 № 2350 /а.с. 53/.

Доказів оплати Відповідачем вказаних сум з орендної плати та компенсації фактичних витрат за Договором оренди від 07.09.2014 в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 8.2 Договору оренди від 07.09.2014 при простроченні виконання зобов'язань, передбачених пунктом 3.5 договору орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ діючої на день прострочення від суми простроченої орендної плати, за кожний день прострочки.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором оренди від 07.09.2014 за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 07.08.2015 до 17.08.2015 становить 2 265,35 грн., яка розраховується наступним чином:

Сума боргу грн.Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУСума пені за період прострочення
125 280,5007.08.2015-17.08.20151130.0000 %2 265,35

Частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що 3 % річних за прострочення оплати за Договором оренди від 07.09.2014 за період з 07.08.2015 по 17.08.2015, становить суму у розмірі 113,27 грн., яка розраховується наступним чином:

Сума боргу грн.Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентв
125 280,5007.08.2015-17.08.2015113 %113,27

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Відповідача заборгованості за Договором оренди від 07.09.2014 у розмірі 136 137,86 грн., з яких 125 280,50 грн. - основна сума боргу, 2 265,35 грн. - пеня, 113,27 грн. - 3% річних, 5 867,74 грн. - борг за використану електричну енергію, 2 539,00 грн. - штрафу за перевищення лімітів використання електричної енергії, 72,00 грн. - борг за користування телефоном, є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 05 листопада 2015 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, 549, частиною другою статті 625, статтею 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65014, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 125 280,50 грн. (сто двадцять п'ять тисяч двісті вісімдесят гривень 50 коп.) - основної суми боргу, 2 265,35 грн. (дві тисячі двісті шістдесят п'ять гривень 35 коп.) - пені, 113,27 грн. (сто тринадцять гривень 27 коп.) - 3% річних, 5 867,74 грн. (п'ять тисяч вісімсот шістдесят сім гривень 74 коп.) - борг за використану електричну енергію, 2 539,00 грн. (дві тисячі п'ятсот тридцять дев'ять гривень 00 коп.) - штраф за перевищення лімітів використання електричної енергії, 72,00 грн. (сімдесят дві гривні 00 коп.) - борг за користування телефоном

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65014, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) витрати на сплату судового збору у розмірі 2 722,77 грн. (дві тисячі сімсот двадцять дві гривні 77 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов