ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.11.15р. Справа № 904/8260/15
За позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, Дніпропетровськ

про стягнення 75 705 грн. 93 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Гречина Л.М. - представник, дов. від 03.09.2015р. №1959;

від позивача: не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи: Гречина Л.М. - представник, дов. від 16.09.2015р. №10/3-87.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач з урахуванням заяви (вх. №71768/15 від 03.11.2015р.) про збільшення позовних вимог просить стягнути з відповідача 75 705 грн. 93 коп., що складає 54 190 грн. 91 коп. - заборгованості з орендної плати, яка виникла на підставі Договору від 09.12.2013р. №452-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, 9 314 грн. 96 коп. - пені, 11 422 грн. 87 коп. - інфляційних нарахувань та 777 грн. 19 коп. - 3% річних.

Відповідач у судове засідання не з'явився, у запереченнях (вх.№63991/15 від 30.09.2015р.) на позовну заяву просить в задоволенні позову відмовити у повному обсязі, оскільки: - позивач у своєму позові з вимогами про стягнення основного боргу за період з липня 2014 по серпень 2015р. у сумі 54 172 грн. 03 коп. посилається на доданий до позову розрахунок, який складений за період з грудня 2013 р. по липень 2015р. включно на суму 75 344 грн. 88 коп.; - позивачем не відображені календарні дні місяців - час, за який стягується борг, на підставі чого додатково стягуються штрафні санкції, що не відповідає заявленим вимогам та не може прийматись як підстава для звернення з зазначеними позовними вимогами; - договором не передбачений строк, відповідно до якого позивач має право стягувати пеню; - позовні вимоги позивача щодо стягнення штрафних санкцій у вигляді 3% річних та інфляційних витрат не підлягають розгляду та задоволенню по нормам Цивільного кодексу України через те, що відносини, які склались між сторонами, мають виключно господарську компетенцію та регулюються нормами Господарського кодексу України.

Третя особа письмових пояснень по суті спору не надала.

Позивач у клопотанні (вх. №72404/15 від 04.11.2015р.) просить повернути зайво сплачену суму судового збору у розмірі 609 грн. 00 коп.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками позивача та третьої особи заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09.12.2013р. між третьою особою - Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, як орендодавцем, та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір №452-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (надалі - Договір), відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 67,8 кв.м., в т.ч. ганок 4,4 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі 2-х поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 282 132 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю", для використання під розміщення об'єкту з продажу продовольчих товарів та товарів підакцизної групи та торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів; використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди (пункт 2.2. Договору).

Як вбачається третьою особою було передано, а відповідачем прийнято в оренду об'єкт - нежитлові приміщення площею 67,8 кв.м., в т.ч. ганок 4,4 кв.м., про що свідчить акт від 09.12.2013р. приймання-передачі (а.с. 17).

Відповідно до пункту 3.1. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Згідно з пунктом 3.2 Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4 240 грн. 44 коп. без ПДВ /базова за листопад місяць 2013 рік/; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача; орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період х першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з грудня місяця 2013 року; у платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

У пункті 3.3. Договору встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2 120 грн. 22 коп. до загального фонду міського бюджету; - 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 2 120 грн. 22 коп. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.4 Договору).

Як вбачається згідно розрахунку за користування об'єктом оренди з липня 2014 року по липень 2015р. включно орендна плата згідно Договору становить 54 190 грн. 91 коп. з ПДВ, в тому числі за липень 2014р. - 3 341 грн. 52 коп., за серпень 2014р. - 3 368 грн. 25 коп., за вересень 2014р. - 3 465 грн. 94 коп., за жовтень 2014р. - 3 549 грн. 11 коп., за листопад 2014р. - 3 616 грн. 55 коп., за грудень 2014р. - 3 725 грн. 05 коп., за січень 2015р. - 3 840 грн. 52 коп., за лютий 2015р. - 4 044 грн. 07 коп., за березень 2015р. - 4 480 грн. 83 коп., за квітень 2015р. - 5 108 грн. 15 коп., за травень 2015р. - 5 220 грн. 53 коп., за червень 2015р. - 5 241 грн. 40 коп. та за липень 2015р. - 5 188 грн. 99 коп.

Відповідно до абзацу 1 та 2 пункту 3.5 Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендодавцем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.

Заборгованість відповідача з орендної плати становить 54 190 грн. 91 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 9.2 Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.2. цього договору.

Отже, згідно розрахунку пеня складає 9 314 грн. 96 коп. (з 16.08.2014р. по 26.08.2015р.).

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, після перерахунку інфляційні нарахування становлять 10 795 грн. 25 коп. (з вересня 2014р. по серпень 2015р.), а річні - 775 грн. 07 коп. (з 16.08.2014р. по 26.08.2015р.).

При перерахунку інфляційних нарахувань та визначення періоду інфляції судом враховано, що згідно з пунктом 3.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17 грудня 2013 року N 14 „Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).

З урахуванням викладеного заперечення відповідача не приймаються до уваги, а позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до підпункту 1 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 150 розмірів мінімальної заробітної плати.

Отже, за подання до господарського суду позовної заяви про стягнення 75 705 грн. 93 коп. судовий збір підлягає сплаті у розмірі 1 218 грн. 00 коп.

Таким чином, позивачем було надмірно сплачено судовий збір у сумі 609 грн. 00 коп. згідно платіжного доручення від 27.08.2015р. №1203.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Враховуючи викладене, позивачу підлягає поверненню за ухвалою суду з Державного бюджету України судовий збір у сумі 609 (шістсот дев'ять) грн. 00 коп., надмірно сплачений згідно платіжного доручення від 27.08.2015р. №1203.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6; ідентифікаційний код 03341763) 54 190 грн. 91 коп. - заборгованості, 9 314 грн. 96 коп. - пені, 10 795 грн. 25 коп. - інфляційних нарахувань, 775 грн. 07 коп. - річних та 1 218 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

В решті позову відмовити.

Видати наказ.

Повернути Комунальному підприємству "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6; ідентифікаційний код 03341763) з Державного бюджету України судовий збір у сумі 609 (шістсот дев'ять) грн. 00 коп., надмірно сплачений згідно платіжного доручення від 27.08.2015р. №1203, оригінал якого знаходиться у справі, про що винести ухвалу.

Накази та ухвалу видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"16" листопада 2015р.