ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2015 Справа № 917/2200/15

за позовом Управління майном обласної ради, 36014, м. Полтава, вул. Пушкіна, 115

до Громадської організації Полтавське обласне відділення Українського фонду винахідницької діяльності, 36039, м. Полтава, вул. Коцюбинського, 1

про стягнення 11 543,75 грн.

Суддя Пушко І.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 04.08.2015 року № 1067/01-19;

Від відповідача: не з'явився.

Суть справи: Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача 11 700,73 грн. заборгованості за договором оренди приміщень адмінбудинку розташованого за адресою: вул. Зигіна, 1, м. Полтава.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням з боку відповідача умов укладеного договору оренди, оскільки орендар у визначені договором строки не проводив розрахунків з орендодавцем, що стало причиною звернення до суду про стягнення заборгованості.

Позивач позов підтримав, заявою від 30.10.2015 року уточнив предмет позовних вимог зазначивши розмір позовних вимог стосовно орендної плати, витрат за використану електроенергію, пені, річних та інфляційних нарахувань на кожний прострочений платіж окремо, тим самим зменшивши суму позову до 11543,75 грн.

Так, за новим розрахунком позивача сума позову складає 11543,75 грн. яких: 5254,72 грн. заборгованість з орендної плати за березень-липень 2014 року, 2618,92 грн. пеня за несвоєчасне внесення орендної плати за загальний період з 10.04.2014 року по 07.09.2015 року; 3403,30 грн. інфляційні нарахування на заборгованість з орендної плати за період з квітня 2014 року по вересень 2015 року; 194,75 грн. 3% річних на заборгованість з орендної плати за загальний період з 10.04.2014 року по 07.09.2015 року; 32,80 грн. відшкодування витрат за використану електроенергію; 16,64 грн. пеня за несвоєчасне відшкодування витрат за використану електроенергію за період з 22.03.2014 року по 07.09.2015 року; 21,35 грн. інфляційні нарахування на заборгованість по платежам за електроенергію за період з квітня 2014 року по вересень 2015 року; 1,27 грн. - 3% річних на заборгованість по електроенергії за період з 15.04.2014 року по 07.09.2015 року.

Згідно ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі, зокрема, зменшити розмір позовних вимог.

Оскільки такі дії позивача не суперечать законодавству, не порушують права і охоронювані законом інтереси будь-яких осіб, заява від 30.10.2015 року приймається господарським судом до розгляду.

Виходячи з п. 3.10. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір. Згідно абзацу четвертого підпункту 4.6 пункту 4 вказаної постанови зменшення позивачем суми позову, в тому числі й з підстав необґрунтованості первісного розрахунку ціни позову, не є відмовою від позову. В такому випадку припинення провадження в частині зменшення відповідної суми не здійснюється, - про таке зменшення зазначається в описовій частині судового рішення, а предметом спору стає вимога про стягнення суми в зменшеному розмірі.

Таким чином, ціна позову, яку згідно з частиною третьою статті 55 ГПК вказує позивач складає 11543,75 грн.

Відповідач в засідання не зявився, витребуваних судом документів не надав. Ухвала про порушення провадження у справі від 16.10.2015 року, яка направлялась відповідачу на юридичну адресу згідно витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 37), була повернута органом зв'язку як неотримана адресатом з відміткою «за даною адресою адресата не має».

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. (підпункт 3.9.1 підпункту 3.9 пункту 3 Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Таким чином, про час та місце проведення судового засідання відповідач повідомлений належним чином.

Суд вважає, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, а неявка відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті, тому визнав за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

05.03.2014 року між Управлінням майном обласної ради (орендодавець) та Громадською організацією Полтавське обласне відділення Українського фонду винахідницької діяльності (орендар) було укладено Договір № 85 оренди приміщення адмінбудинку (далі Договір), розташованого в м. Полтава, вул. Зигіна, 1, загальною площею 44,8 кв. м. Термін дії Договору визначено з 05 березня 2014 р. по 05 лютого 2017 р.

Відповідно до умов укладеного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування приміщення № 59 (відповідно технічного паспорту від 09.06.2008) загальною площею 44,8кв.м, в тому числі корисна площа 34,0 кв.м. в адмінбудинку розташованому за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1.

Акт приймання-передачі майна /Додаток 1/ додається до цього договору і є невід'ємною його частиною (п. 1.2.Договору).

Орендар використовує орендовані приміщення для розміщення Громадської організації Полтавське обласне відділення Українського фонду винахідницької діяльності (п. 1.3. Договору).

Вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням цього Договору та Акту приймання-передачі вказаних приміщень (п. 2.1. Договору).

За актом приймання-передачі від 05.03.2014 року (а.с. 10) орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення № 59 адмінбудинку, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. Зигіна, 1 загальною площею 44,8кв.м, в тому числі корисна площа 34,0 кв.м.

За змістом ст. 283, 286 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі і строки її внесення визначаються в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», під орендою розуміється засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Обовязок наймача здійснювати оплату за передане майно у користування визначений також ст. 759 ЦК України.

Порядок та умови оплати сторони визначили п. 3. Договору, за яким на термін дії договору майно передається Орендареві в строкове платне користування. Розмір орендної плати визначається згідно «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад області», затвердженої рішенням п'ятнадцятої сесії обласної ради шостого скликання від 28 лютого 2013 року.

Розрахунок розміру орендної плати за користування майном /Додаток 2/ додається до цього договору і є невід'ємною його частиною.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції. На момент укладення договору розмір орендної плати складає: 1020,92 грн. з ПДВ за місяць, 12251,01 грн. з ПДВ.

Перерахування орендної плати проводиться починаючи з 05 березня 2014р. в термін до 10 числа кожного місяця за попередній місяць на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Крім внесення орендної плати, згідно п. 3.8. Договору, Орендар щомісячно сплачує фактичні витрати за користування комунальними послугами (водопостачання та водовідведення; теплопостачання, вивезення твердих побутових відходів та ін), за встановленими тарифами по прямим договорам з відповідними спеціалізованими організаціями. Орендар зобов'язаний в 10-ти денний термін укласти прямі договори на постачання послуг з водопостачання та водовідведення, теплопостачання та вивезення твердих побутових відходів з постачальниками комунальних послуг та надати копії договорів Орендодавцю.

За використану електроенергію Орендар відшкодовує Орендодавцю понесені ним витрати згідно виставлених рахунків.

За електроенергію проводиться оплата на протязі п'яти робочих днів з моменту отримання рахунку. У разі несплати рахунку протягом п'яти робочих днів, з моменту отримання, нараховується пеня в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати, інфляційні донарахування та 3% річних на заборгованість.

Відшкодовує Орендодавцю витрати, пов'язані із сплатою земельного податку пропорційно площі орендованих приміщень.

Позивач також посилається, що відповідачем не були виконані умови договору оренди (п. 3.8.) щодо обовязкового укладення прямих договорів з постачальниками комунальних послуг.

Пунктом 4.1.7. договору встановлено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та плату за використані комунальні послуги згідно виставлених рахунків.

Позивачем такі рахунки на оплату виставлялись (а.с.23-30), проте своїх зобов'язань за Договором в частині повного та своєчасного внесення плати за оренду та фактичних витрат за користування комунальними послугами орендар належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Так, згідно розрахунку позивача борг за оренду приміщень в період з березня по липень 2014 року склав 5 254,72 грн., борг за використану електроенергію в період з березня по липень 2014 року склав 32,80 грн. При цьому вартість активної електроенергії за березень липень 2014 року підтверджується копіями розрахунків на спожиту субабонентам активну електроенергію (а.с. 52-56), рахунками ПАТ «Полтаваобленерго» (а.с. 59-63), бухгалтерською довідкою позивача (а.с. 58).

Як свідчать матеріали справи, 28 липня 2014 року від коменданта адмінбудинку по вул. Зигіна, 1 в м. Полтава на імя начальника Управління надійшла службова записка (а.с. 13) про те, що від часу укладення договору оренди Орендар в орендованому приміщенні майже не зявляється, не здійснює обовязкових платежів і повідомив у телефонній розмові, що має бажання розірвати договір.

31 липня 2014 року комісією, створеною відповідно до наказу начальника Управління майном, було проведено обстеження орендованого приміщення та прийнято рішення про розірвання зазначеного договору оренди.

Цим же числом датується і підписання сторонами акта приймання-передачі з оренди приміщень адмінбудинку по вул. Зигіна, 1 м. Полтави (а.с. 11).

Факт користування об'єктом оренди з березня по липень 2014 року відповідачем не заперечується. Зобов'язання щодо сплати оренди за період користування орендованим майном по договору відповідачем не виконано, будь-яких доказів такої оплати матеріали справи не містять.

Таким чином, вимоги про стягнення основного боргу за оренду майна та за використану електроенергію судом визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

За ст. 611 ЦК України в разі порушення зобовязання настаються правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Ст. 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобовязання, якщо він не почав його виконувати або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань», п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, за несвоєчасне виконання грошових зобовязань підлягають стягненню штрафні санкції у вигляді пені, розмір якої повинен визначатися обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами та узгоджуватися в договорі.

Відповідно до вимог п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.5. Договору встановлено, що Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пеня нараховується на весь період заборгованості, не враховуючи обмеження шестимісячним строком на її нарахування.

При проведенні платежів, в разі наявності боргу по сплаті орендної плати, сума платежу в першу чергу зараховується на погашення пені за прострочення платежів, а потім на погашення суми боргу.

Позовна давність щодо стягнення пені встановлюється тривалістю, що визначена для позовної давності основного зобов'язання.

Згідно абз. 3 п. 3.8. Договору у разі несплати рахунку протягом п'яти робочих днів, з моменту отримання, нараховується пеня в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У зв'язку із порушенням строку внесення орендної плати та платежів за електроенергію, позивач нарахував пеню встановлену договором.

Відповідно до розрахунку позивача пеня за договором складає:

- 2618,92 грн. пеня за несвоєчасне внесення орендної плати за загальний період з 10.04.2014 року по 07.09.2015 року;

- 16,64 грн. пеня за несвоєчасне відшкодування витрат за використану електроенергію за загальний період з 22.03.2014 року по 07.09.2015 року. Детальний розрахунок пені за кожним платежем окремо в матеріалах справи, а.с. 45-46, 48-49.

Стаття 625 ЦК України визначає обовязок боржника, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

На підставі Договору та ст.625 ЦК України боржнику (відповідачу) нараховано інфляційні втрати та 3 % річних на заборгованість, а саме: 3403,30 грн. інфляційні нарахування на заборгованість з орендної плати за період з квітня 2014 року по вересень 2015 року; 194,75 грн. 3% річних на заборгованість з орендної плати за загальний період з 10.04.2014 року по 07.09.2015 року; 21,35 грн. інфляційні нарахування на заборгованість по платежам за електроенергію за період з квітня 2014 року по вересень 2015 року; 1,27 грн. - 3% річних на заборгованість по електроенергії за період з 15.04.2014 року по 07.09.2015 року, детальний розрахунок інфляційних втрат та 3 % річних за кожним платежем окремо в матеріалах справи, а.с. 46-48, 50.

Приймаючи до уваги, що судом встановлено прострочення відповідачем грошового зобовязання, вимоги про стягнення інфляційних витрат, 3% річних та пені суд визнає правомірними та такими, що підлягають задоволенню повністю, оскільки їх розмір та період нарахування є обґрунтованим та таким, що відповідає вимогам Закону та Договору.

Перевірка правильності розрахунку позивача проводилася за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій інформаційної системи «Ліга. Закон».

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання не допускається.

За ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості за Договором, факт прострочення сплати коштів за оренду підтверджується матеріалами справи, не заперечується відповідачем, тому позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню повністю.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, господарський суд покладає на нього витрати по сплаті судового збору в розмірі 1218,00 грн. згідно ч. 2 ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49 (ч. 2), 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації Полтавське обласне відділення Українського фонду винахідницької діяльності, 36039, м. Полтава, вул. Коцюбинського, 1, Код в , на користь Управління майном обласної ради 36014, м. Полтава, вул. Пушкіна, 115, р/р 7428 в ГУДКCУ в Полтавській області, МФО 831019, код 24386961: орендна плата 5 254 грн. 72 коп.; пеня за несвоєчасне внесення орендної плати 2 618 грн. 92 коп.; інфляційні нарахування на заборгованість з орендної плати 3 403 грн. 30 коп.; 3% річних на заборгованість з орендної плати 194 грн. 75 коп.; відшкодування витрат за використану електроенергію 32 грн. 80 коп.; пеня за несвоєчасне відшкодування витрат за використану електроенергію 16 грн. 64 коп.; інфляційні нарахування на заборгованість по платежам за електроенергію 21 грн. 35 коп.; 3% річних на заборгованість по електроенергії 1 грн. 27 коп.; 1218 грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.

Суддя Пушко І.І.