ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 листопада 2015 р. Справа № 923/1605/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ярошенко В.П. при секретарі Бєловій О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" м. Київ

до: Публічного акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" м.Херсон

про стягнення 117704грн. 74коп.

за участю представників сторін:

від позивача уповноважена особа ОСОБА_1, довір. від 24.10.2014 р.

від відповідача не прибув

Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" (позивач) звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з публічного акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" (відповідач) заборгованість у розмірі 117704 грн. 74 коп., з яких: за договором оренди нерухомого майна № 07_14_12_07 від 02.07.2014 р. з врахуванням пені та 3% річних 5868 грн. 82 коп., за договором оренди нерухомого майна № 07_14_12_03 від 02.07.2014 р. з врахуванням пені та 3% річних 26026 грн. 60коп., за договором оренди нерухомого майна № 07_14_12_06 від 02.07.2014 р. з врахуванням пені та 3% річних 67856 грн. 88 коп., за договором оренди нерухомого майна № 07_14_12_05 від 02.07.2014 р. з врахуванням пені та 3% річних 17952 грн. 44коп.

Від представника позивача у порядку ст. 22 ГПК України 10.11.2015 р. було подано заяву про зменшення позовних вимог, за якою позивач просив стягнути з відповідача за договором оренди нерухомого майна № 07_14_12_07 від 02.07.2014 р. заборгованість за орендну плату в розмірі 4666 грн. 80 коп., пеню в розмірі 1090 грн. 08 коп., 3% річних в розмірі 64 грн. 61 коп., за договором оренди нерухомого майна № 07_14_12_03 від 02.07.2014 р. заборгованість за орендну плату в розмірі 21000 грн. 00 коп., пеню в розмірі 4607 грн. 67 коп., 3% річних в розмірі 264 грн. 58 коп., за договором оренди нерухомого майна № 07_14_12_06 від 02.07.2014 р. заборгованість за орендну плату в розмірі 56000грн. 00 коп., пеню в розмірі 10814 грн. 03 коп., 3% річних в розмірі 631 грн. 23 коп., за договором оренди нерухомого майна № 07_14_12_05 від 02.07.2014 р. заборгованість за орендну плату в розмірі 14000 грн. 00 коп., пеню в розмірі 3668 грн. 71 коп., 3% річних в розмірі 180 грн. 82 коп., всього - 116988 грн. 53 коп. Оскільки вищевказана заява не суперечить законодавству, не зачіпає інтересів інших осіб і не порушує охоронювані законом їх права, суд прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи вищезазначену заяву позивача, у зв'язку з чим має місце нова ціна позову - 116988 грн. 53 коп.

Позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав зазначених у позові.

Відповідач повторно не направив свого представника в судове засідання, не надав відзив на позов та витребувані судом документи, про причини неявки суд не повідомив, хоча відповідно до ст. ст. 64, 77 ГПК України був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

Між сторонами 02.07.2014 р. було укладено чотири договори оренди нерухомого майна, а саме: договір оренди нерухомого майна № 07_14_12_07, договір оренди нерухомого майна № 07_14_12_03, договір оренди нерухомого майна № 07_14_12_06, договір оренди нерухомого майна № 07_14_12_05.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди № 07_14_12_07 Орендодавець (позивач) зобовязується передати Орендареві (відповідачу), а Орендар зобов'язується прийняти у тимчасове користування (оренду) нерухоме майно, а саме: Офісні приміщення, загальною площею 271, 2 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Херсон, провулок Смоленський, будинок 61, які складаються з: приміщення (І) загальною площею 61,8 кв.м., приміщення (ІІІа) загальною площею 19,0 кв.м., приміщення (XVI) загальною площею 7,0 кв.м., приміщення (XV) загальною площею 4,8 кв.м., приміщення (XIV) загальною площею 61,6 кв.м.. приміщення (XIII) загальною площею 41,5 кв.м., приміщення (XVII) загального площею 3,1 кв.м., приміщення (XVIII) загальною площею 3,1 кв.м., приміщення (XIX) загальною площею 4,7 кв.м., приміщення (XXI) загальною площею 3,0 кв.м., приміщення (XI) загальною площею 61,6 кв.м., вартість 560 400 гривень з ПДВ. Вищезазначене майно належить позивачу на праві власності на підставі Договору про Задоволення вимог іпотекодержателя від 26 червня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 730, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав нерухомого майна від 26 червня 2014 року.

Фактичне передання приміщення в користування відповідачу відбулося 12 липня 2014 року що підтверджується актом приймання-здачі нерухомого майна до Договору оренди від 02.07.2014 року.

Згідно з п. 2.1. Договору нерухоме майно передається Орендодавцем і приймається в оренду Орендарем па умовах сплати останнім Орендодавцю плати за користування нерухомим майном шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений Орендодавцем. Відповідно до п. 2.2 Договору оренди нерухомого майна орендна плата підлягає сплаті 25 числа кожного місяця за поточний місяць оренди. Розмір орендної плати за місяць складає 666,67 грн., включаючи ПДВ, що становить 133,34 грн.

Відповідно до п.1.1. Договору № 07_14_12_03 Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а орендар зобов'язується прийняти у тимчасове користування нерухоме майно, а саме: Будівлі та споруди виробничої бази, розміщені на земельній ділянці загальною площею 0,6090 га, кадастровий номер № :12:001:0036, що знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Патона, будинок 4, які складаються з: адмінбудівлі (Літ А) загальною площею239,5 кв.м., арматурної будівлі (Літ Б) загальною площею 482, 8 кв.м., виробничої майстерні (Літ В) загальною площею 50,9 кв.м., виробничої майстерні (Літ Є) загальною площею 107,9 кв.м., виробничої майстерні (Літ Ж) загальною площею 335,1 кв.м., матеріального складу (Літ Г) загальною площею 391, 2 кв.м., навісу (Літ Д) площею забудови 159, 4 кв.м., побутових приміщень (Ліг И) загальною площею 142, 6 кв.м., огорожі (№ 1,2,3,4) вартістю 2 640 000 грн. з ПДВ.

Вищезазначене майно належить позивачу на праві власності на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 26 червня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 730, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав нерухомого майна від 26 червня 2014 року. Фактичне передання приміщення в користування Відповідачу відбулося 12 липня 2014 року, що підтверджується актом приймання-здачі нерухомого майна до Договору оренди від 02.07.2014 року. Згідно з п. 2.1. Договору нерухоме майно передається Орендодавцем і приймається в оренду Орендарем на умовах сплати останнім Орендодавцю плати за користування нерухомим майном шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений Орендодавцем. Згідно з п.2.2 Договору оренди нерухомого майна орендна плата підлягає сплаті 25 числа кожного місяця за поточний місяць оренди. Розмір орендної плати за поточний місяць складає 3000,00 грн., включаючи ПДВ, що становить 600 грн.

Відповідно до п.1.1 Договору № 07_14_12_06 Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а орендар зобов'язується прийняти у тимчасове користування нерухоме майно, а саме: Адміністративну будівлю (Літ А, А1) загальною площею 955,2кв. м., розміщену на земельній ділянці загальною площею 421 кв.м., кадастровий №:23:004:0009, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Леніна, будинок 26, вартістю 6 780 000 грн. з ПДВ. Вищезазначене майно належить позивачу на прав власності па підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 26 червня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 730, що підтверджується Витягом з державного реєстру

речових прав нерухомого майна від 26 червня 2014 року. Фактичне передання приміщення в користування Відповідачу відбулося 12 липня 2014 року, що підтверджується актом приймання-здачі нерухомого майна до Договору оренди від 02.07.2014 року. Згідно з п. 2.1. Договору нерухоме майно передається Орендодавцем і приймається в оренду Орендарем на умовах сплати останнім Орендодавцю плани за користування нерухомим майном шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений Орендодавцем. Згідно з п. 2.2 Договору оренди нерухомого майна орендна плата підлягає сплаті 25 числа кожного місяця за поточний місяць оренди. Розмір орендної плати за поточний місяць складає 8000,00 грн., включаючи ПДВ, що становить 1600 грн.

Відповідно до п. 1.1. Договору № 07_14_12_05 Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а орендар зобов'язується прийняти у тимчасове користування нерухоме майно, а саме: будівлі та споруди виробничої бази, розміщені на земельній ділянці загальною площею 0,3632 кв.м., кадастровий номер № :03:004:009, що знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Нафтовиків, будинок 15-А, які складаються з

адмінбудівлі (Літ А, а) загальною площею 136,5 кв. м, складу (Літ Б ) загальною площею

153,2 кв.м., прохідної (Літ Д), загальною площею 7,0 кв. м., майстерні (Літ К), загальною

площею 317,4 кв. м., складу ПЗМ (Літ В) площею забудови 37,0 кв.м., туалету (Літ Г) площею забудови 4,0 кв.м., навісу (Літ Ж) площею забудови 17,4 кв. м., навісу (Літ 3) площею забудови 108,6 кв.м., водопроводу (№1), огорожі (№ 2,3,4), оглядової ями (№5), мостіння (№1), вартістю 1 320 000,00 грн. з ПДВ. Вищезазначене майно належить позивачу на праві власності па підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 26 червня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 730, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав нерухомого майна від 26 червня 2014 року. Фактичне передання приміщення в користування Відповідачу відбулося 12 липня 2014 року що підтверджується актом приймання-здачі нерухомого майна до Договору оренди від 02.07.2014 року. Згідно з п. 2.1. Договору нерухоме майно передається Орендодавцем і приймається в оренду Орендарем на умовах сплати останнім Орендодавцю плати за користування нерухомим майном шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок, зазначений Орендодавцем. Згідно з п.2.2 Договору оренди нерухомого майна орендна плата підлягає сплаті 25 числа кожного місяця за поточний місяць оренди. Розмір орендної плати за поточний місяць складає 2000,00 грн., включаючи ПДВ, що становить 400,00 грн.

Відповідач в порушення умов договору свої зобов'язання за договорами щодо своєчасної сплати орендної оплати належним чином не виконав, внаслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в сумі 95666 грн. 80 коп.

Позивач неодноразово направляв Відповідачу листи-претензії з доданими до них розрахунками суми заборгованості починаючи з жовтня 2014р. по травень 2015 р.

22 травня 2015 року Генеральному директору ПАТ проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" ОСОБА_3Б були направлені листи, якими повідомлялося, що Договори припиняють свою дію, починаючи з 24.01.2015 р. та Позивач просив звільнити орендовані приміщення.

Відповідно до п. 5.3 Договорів Орендар сплачує орендну плату по день фактичного звільнення будівлі. До сьогоднішнього часу ПАТ проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" не було виконано зобовязання за Договорами оренди, а саме не було сплачено заборгованість по орендній платі.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, Договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України одностороння відмова від виконання умов договору не допускається, а тому несплата відповідачем заборгованості є порушенням господарських зобовязань за вказаним договором, у звязку з чим позовні вимоги щодо стягнення 95666 грн. 80 коп. основної заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У відповідності до п.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував відповідачу 3% річних за Договором оренди № 07_14_12_07 в сумі 64 грн. 61 коп., за Договором оренди № 07_14_12_03 в сумі 264 грн. 58 коп., за Договором оренди № 07_14_12_05 в сумі 631 грн. 23 коп., за Договором оренди № 07_14_12_05 в сумі 180 грн. 82 коп., а всього 1141 грн. 24 коп.

Суд за допомогою методики визначеної у програмно-технічному комплексі "Ліга-Закон" перевірив розрахунок нарахованих 3% річних та встановив, що він здійснений позивачем арифметично та методологічно вірно.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення 1141 грн. 24 коп. 3% річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 6.3. договору передбачено, що у випадку заборгованості по виплаті орендної плати відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі 0,1 відсотків від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу, але не більше подвійної обліком ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня.

У зв'язку з несвоєчасними розрахунками відповідача за договором позивач нарахував відповідачу пеню за Договором оренди № 07_14_12_07 в сумі 1090 грн. 08коп., за Договором оренди № 07_14_12_03 в сумі 4607 грн. 67 коп., за Договором оренди № 07_14_12_05 в сумі 10814 грн. 03 коп., за Договором оренди № 07_14_12_05 в сумі 3668 грн. 71 коп., а загалом 20180 грн. 49 коп.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського Кодексу України зазначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

За приписом ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та ч. 2 ст. 343 ГК України розмір пені за прострочку платежу не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України", що діяла у період, за який сплачується пеня. Якщо в укладеному сторонами договорі зазначено вищий розмір пені, ніж передбачений у цій нормі, застосуванню підлягає пеня в розмірі загальної подвійної облікової ставки.

Здійснивши перевірку правильності зазначених нарахувань, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та підлягають задоволенню.

Відповідно до положень ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач позовні вимоги належними та доступними засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги документально підтверджені, а отже такі, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо витрат зі сплати судового збору, то суд виходить з наступного.

Статтею 4 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду (на 1 січня 2015року розмір мінімальної заробітної плати встановлено в сумі 1218грн. 00коп.).

1 вересня 2015 року набрали чинності зміни до Закону України "Про судовий збір", відповідно до яких за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору встановлюється в розмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру мінімальної заробітної плати.

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення 117704грн. 74коп. Зазначена позовна заява надійшла до суду 10 вересня 2015 року. Отже, розмір судового збору за подання до суду даної позовної заяви становить 1765грн. 57коп.

Позивач додав до позовної заяви платіжне доручення № НОМЕР_1 від 31.07.2015 року про сплату 2354грн. 08коп. судового збору.

Таким чином, при зверненні до суду позивачем було надлишково сплачено 588грн. 51коп. судового збору.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про судовий збір" (в новій редакції) сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Однак, позивачем не подавалось до суду клопотання про повернення надлишково сплаченого судового збору.

В подальшому позивачем подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, якою він просить стягнути з відповідача 116988 грн. 53 коп. Судовий збір за розгляд позовної вимоги про стягнення 116988грн. 53 коп. становить 1754 грн. 83 коп.

Згідно з ст. 7 Закону України "Про судовий збір" (в новій редакції) сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, в разі зменшення розміру позовних вимог.

Однак, позивачем не подавалось до суду клопотання про повернення судового збору у зв'язку із зменшенням розміру позовних вимог.

З огляду на викладене, оскільки позов задоволено в повному обсязі, витрати зі сплати судового збору у розмірі 1754 грн. 83 коп. відшкодовуються позивачу за рахунок відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з публічного акціонерного товариства "Проектно-будівельна фірма "Херсонбуд" (73000, м. Херсон, вул. Кірова, 24, код 01273243) на користь публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29, к/р 1 в ОПЕРУ Національного банку України, МФО 300001, код 00039019) суму основного боргу в розмірі 95666 грн. 80 коп., 3% річних в розмірі 1141 грн. 24 коп., пеню в розмірі 20180 грн. 49 коп. та 1754 грн. 83 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16.11.2015 р.

Суддя В.П.Ярошенко