ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2015 рокуСправа № 912/3435/15
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у судовому засіданні справу

за позовом прокурора Новоукраїнського району в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах - Новоукраїнської міської ради

до Приватного підприємства "Комакс"

про стягнення 27 255,47 грн,

брав участь ОСОБА_1, прокурор відділу представництва прокуратури області.

Прокурор Новоукраїнського району звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах - Новоукраїнської міської ради про стягнення з Приватного підприємства "Комакс" суми 27 255,47 грн заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 22.11.2011, із яких сума 17 139,21 грн орендної плати та сума 10 116,26 грн пені.

Ухвалою господарського суду від 07.09.2015 позовну заяву прийнято та порушено провадження у справі, справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 06.10.2015 о 09:30 год., від сторін витребувано зазначені в ухвалі матеріали.

Судове засідання призначене на 06.10.2015 у справі не відбулося внаслідок того, що за наказом голови господарського суду Кіровоградської області № 23 від 18.09.2015, суддя господарського суду Змеул О.А. направлений до Дніпропетровського регіонального відділення Національної школи суддів України (м. Дніпропетровськ) строком на 12 календарних днів з 28.09.2015 по 09.10.2015 включно, а тому не міг здійснювати правосуддя в зазначений період.

Ухвалою господарського суду від 15.10.2015 справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 04.11.2015 о 15:30 год.

04.11.2015 в судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення за № 312 та № 247. До господарського суду від відповідача не надходили клопотання, пояснення по суті позову чи відзив на позовну заяву.

Згідно з ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення прокурора по суті позову, дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, господарський суд встановив нижченаведені обставини справи.

22.11.2011 між Новоукраїнською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством "Комакс" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов договору, орендодавець на підставі рішення Новоукраїнської міської ради від 12.10.2011 № 340 надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку за рахунок земель запасу промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення державної власності Новоукраїнської міської ради, яка знаходиться за адресою м. Новоукраїнка, вул. Чайковського, 3.

Відповідно до п.п. 2, 5 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1558 га., у тому числі: по угіддях 0,1558 га забудовані землі під одно- та двоповерховою забудовою; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 108985,21 грн.

У пунктах 8, 9, 10, 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в сумі 5 449,26 грн за один рік, що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; обчислення розміру орендної плати за землі здійснюється з обов'язковим урахуванням цільового призначення земельної ділянки, коефіцієнтів індексації визначених законодавством та рішення Новоукраїнської міської ради № 113 від 06.02.2011 та № 208 від 07.06.2011 орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати у разі прийняття відповідних змін чинного законодавства та нормативно-правових актів.

Орендна плата вноситься орендарем щомісячно рівними частками до 10 числа після закінчення кожного.

Відповідно до п. 29 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному об'ємі сплачувати орендну плату.

Договір підписаний та скріплений печатками орендодавця та орендаря та зареєстрований в Управлінні Держкомзему Новоукраїнського району Кіровоградської області 23.11.2011 за № 03312.

Крім того, сторонами підписано План (схему) земельної ділянки переданої в оренду, кадастровий план земельної ділянки, акт встановлення в натурі (на місцевості) і погодження меж земельної ділянки, акт приймання-передачі об'єкта оренди від 23.11.2011.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України, Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до змісту ст. 759 Цивільного кодексу, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Як слідує з матеріалів справи, а саме, з копії акта приймання - передачі від 23.11.2011, позивач свої зобов'язання за договором виконав належним чином та в повному обсязі, передавши в строкове, платне користування орендарю земельну ділянку.

Щомісячна сума зобов'язання по орендній платі становить 454,10 грн (5 446,26 грн : 12). За листопад 2011 року сума орендної плати становить 121,04 грн (5 446,26 грн : 12: 30 х 8).

Позов поданий з причин того, що починаючи з 23.11.2011 відповідач не сплачував орендну плату згідно укладеного договору.

Станом на 01.07.2015 заборгованість відповідача по орендній платі становить всього 20893,11 грн основного платежу, в т.ч. 2011 рік - 575,14 грн (454,10 грн + 121,04 грн), 2012 рік - 5 449,26 грн (454,10 грн х 12) з урахуванням строків позовної давності до стягнення сума боргу становить 2 270,50 грн за 5 місяців 2012 року; 2013 рік - 5 449,26 грн (454,10 грн х 12), 2014 рік - 5 449,26 грн (454,10 грн х 12), 2015 - 3 970,19 грн (454,10 грн х 7 х 1,249).

З 01.01.2015 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до п.289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, станом на 01.01.2015 становить 1,249.

Таким чином, сума боргу по орендній платі заявлена до стягнення становить 17 139,21 грн.

Статтями 286.2., 286.4. Податкового кодексу України передбачено, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі; за нововідведені земельні ділянки або за новоукладеними договорами оренди землі платник плати за землю подає податкову декларацію протягом 20 календарних днів місяця, що настає за звітним.

Відповідно до ст. 288.1 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно зі ст. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем і орендарем.

Однак, відповідно до інформації Новоукраїнської ОДПІ від 28.08.2014 № 2661, станом на 28.08.2015 по Приватному підприємству "Комакс" податкова заборгованість відсутня, так як платником податкова декларація з плати за землю до Новоукраїнської ОДПІ не подавалася, відповідно заходи по стягненню податкового боргу не проводилися. Крім того, ПП "Комакс" код 31146403 має 27 стан - знято з обліку за неосновним місцем обліку, що передбачено Порядком взаємодії між структурними підрозділами органів ДПС з питань реєстрації та обліку платників податків, затвердженого наказом ДПА України від 28.02.2007 № 110.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Отже, прокурором подано всі докази на підтвердження заборгованості з орендної плати, в той час як відповідачем не спростовано існування цієї заборгованості перед Новоукраїнською міською радою у розмірі 17 139,21 грн.

Також прокурор звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача суми 10116,26 грн пені.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Згідно ч. 1-2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 12 договору, у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,066% за кожний день прострочки, що обчислюється від суми простроченого платежу, але не більше в розмірі річної подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період, за який сплачується пеня доти, доки суму простроченої орендної плати не буде повністю сплачено. Із зазначеного пункту слідує, що пеня підлягає стягненню з орендаря, який допустив прострочення внесення орендної плати, за весь період прострочення до дня погашення заборгованості.

За уточненим розгорнутим розрахунком пені за період прострочення внесення орендної плати за землю за станом на 01.08.2015, поданим Новоукораїнською міською радою, пеня складає суму 9882,53 грн. Стягувана сума пені в розмірі 9882,53 грн правомірно обрахована відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та умови п. 12 договору в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Клопотань щодо зменшення розміру позовної вимоги щодо пені до господарського суду не надходило, тому вимога про стягнення пені підлягає задоволенню в розмірі 9882,53 грн.

Докази сплати відповідачем стягуваної суми у матеріалах справи відсутні.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме, з відповідача стягується заборгованість з орендної плати в сумі 17 139,21 грн та пеня в сумі 9 882,53 грн.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати на судовий збір у справі покладаються на відповідача повністю, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, який допустив прострочення виконання свого грошового зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 22.11.2011.

Керуючись статтями 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Комакс" (ідентифікаційний код 31146403, адреса: 25014, Кіровоградська область, м. Кіровоград, Кіровський район, вул. Аерофлотська, буд. 28) на користь Новоукраїнської міської ради (ідентифікаційний код 36734770, адреса: 27100, Кіровоградська область, м. Новоукраїнка, вул. Воровського, 70) заборгованість з орендної плати в сумі 17139,21 грн та пеню в сумі 9882,53 грн.

У задоволенні решти позову про стягнення 233,73 грн пені - відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства "Комакс" (ідентифікаційний код 31146403, адреса: 25014, Кіровоградська область, м. Кіровоград, Кіровський район, вул. Аерофлотська, буд. 28) у доход Державного бюджету, отримувач коштів УДК у м. Кіровограді, на рахунок 3002 у ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 38037409, судовий збір у сумі 1218 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повне рішення складено 09.11.2015

Суддя О.А. Змеул