ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.2015р. Справа№ 914/3578/15

За позовом: Державного підприємства «Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою»,м. Львів

до відповідача: Територіального управління Державної служби гірничого нагляду та промислової безпеки України у Львівській області, м. Львів

про: стягнення 18 903,36 грн.,

Суддя Долінська О.З.

При секретарі Вашкевич Н.І.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 дов. б/н від 08.09.2015 року,

відповідача: ОСОБА_2 дов. №2/03-05/2146 від 26.10.2015 р.

Учасникам судового процесу роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Державного підприємства «Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» до Територіального управління Державної служби гірничого нагляду та промислової безпеки України у Львівській області про стягнення 18 903,36 грн. Ухвалою від 15.10.2015 р порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 26.10.2015р.

Рух справи відображено в ухвалах суду, які містяться в матеріалах справи.

09.11.2015 року за вх. №5171/15 від позивача поступила заява про зменшення позовних вимог у справі №914/3578/15, в якій просить зменшити позовні вимоги у частині стягнення подвійної облікової ставки НБУ, а саме з 6414,10 грн. на 2037,00 грн. В решті позовні вимоги просить залишити без змін.

В судове засідання 09.11.2015 р. представник позивача зявився, позов підтримав із врахуванням заяви про зменшення позовних вимог. Просить заяву про зменшення позовних вимог (вх. №5171/15 від 09.11.2015 р.) прийняти до розгляду і задоволити позов. Вимоги ухвали суду виконав.

В судове засідання 09.11.2015 р. представник відповідача зявився, подав відзив на позов, в якому визнає основну суму боргу та просить відмовити у задоволенні позовних вимог в частині стягнення суми судового збору та зменшити суму пені і штрафних санкцій за несвоєчасну оплату. Не заперечив проти прийняття до розгляду заяви представника позивача про зменшення позовних вимог від 09.11.2015 р.

Заява позивача про зменшення (вх. №5171/15 від 09.11.2015 р.) розміру позовних вимог прийнята судом, так як не протирічить діючому законодавству, не порушує нічиїх прав та охоронюваних законом інтереси, а також є процесуальним правом сторони, відповідно до ст. 22 ГПК України.

В судовому засіданні 09.11.2015 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши оригінали документів, повно, всебічно і обєктивно зясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

06 травня 2014 року між РВФДМ України по Л/О (Орендодавець) та відповідачем у справі (Орендар) укладено Договір оренди нерухомого державного майна № 70 (надалі -Договір) .

Згідно п.1.1. Договору, орендодавець, передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 69,1 кв.м., що розташовані на третьому поверсі будівлі (реєстровий №00702009.1. ХЕЦАХП078) за адресою: м. Дрогобич, вул. Сагайдачного, 22 та перебувають на балансі ДП «Львівський науково дослідний та проектний інститут землеустрою» (далі Балансоутримувач) позивач у даній справі. Вартість зазначеного орендованого майна визначена згідно з актом оцінки нерухомого майна, станом на 01.01.2014 р. і становить за даними бухгалтерського обліку 8350,73 грн. без ПДВ. Майно передається в оренду з метою розміщення бюджетної організації, яка утримується за рахунок коштів державного бюджету.

Відповідно до п. 2.1. Договору орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не пізніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання передавання Майна. 06.05.2014 р. відповідачу у справі позивачем передано обєкт оренди, що підтверджується актом прийому передачі нерухомоо державного майна нежитлових приміщень загальною площею 69,1 кв.м., що розташовані на третьому поверсі будівлі (реєстрований №00702009.1. ХЕЦАХП078) за адресою: . Дрогобич, вул. Сагайдачного, 22 та перебувають на балансі ДП «Львівський науково дослідний та проектний інститут землеустрою» від 06.05.2014 р., який міститься в матеріалах справи.

Пунктом 3.1. договору, сторони погодили, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі Методика)ю Розмір орендної плати нерухомого державного майна з метою розміщення бюджетної організації, яка утримується за рахунок коштів державного бюджету, складає 1 (одну) гривню.

Орендна плата за кожний наступний рік визначається шляхом корегування орендної плати за попередній рік на річний індекс інфляції за наступний рік. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.(п.3.3. Договору).

Згідно п. 3.6. даного Договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щорічно, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним роком з урахуванням щорічного індесу інфляції, у наступному співвідношенні:

- 70% до державного бюджету на рахунок визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме: Одержувач коштів Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача 38008294, банк одержувача ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, №рахунку 2002 (код 22080300);

- 30% на рахунок Балансоутримувача.

Згідно п. 5.3 Договору, орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює Орендар, вказується «Призначення платежу» за зразком, який надає орендодавець листом укладенні договору оренди).

Відповідно до п. 3.8. Договору, у разі, якщо на дату сплати заборгованості за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

На виконання п. 5.10. Договору оренди державного нерухомого майно №70 від 06.05.2014 р. між позивачем у справі (Балансоутримувачем) і відповідачем укладено 21.05.2014 р. договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі Договір комунальних послуг за умовами якого позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі по вул. сагайдачного, 22 в м. Дрогобичі, а також утримання прибудинкової території, а відповідач у справі(Орендар) бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до зайнятої ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Згідно умов Договору комунальних послуг балансоутримувач будівлі зобовязується забезпечити надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами (п. 2.1.2), а відповідач не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату Балансоутримувачу будівлі. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Однак, в порушення умов даного договору, відповідач допустив основну заборгованість по оплаті згідно виставлених рахунків перед позивачем у справі, яка станом на 08.08.2015 р. становить 11 353,86 грн. згідно долученого позивачем до позовної заяви розрахунку суми заборгованості (міститься в матеріалах справи).

13.07.2015 р. позивачем на адресу відповідача направлено претензію №13 вих. №661 з проханням перерахувати суму заборгованості на рахунок відповідача,

12.08.2015 р. позивачем на адресу відповідача повторно направлено претензію №15 вих. № 756 про погашення заборгованості, однак вказана заборгованість не оплачена.

Станом на день розгляду справи судом, відповідачем не надано суду доказів погашення даної заборгованості в сумі 11 353,86 грн., згідно виставлених відповідачу рахунків за комунальні послуги Крім того позивачем нараховано відповідачу, 2037,00 грн. пені та 1135,40 грн. 10% штрафу.

Дослідивши представлені суду докази, оглянувши оригінали документів, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення частково, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного Кодексу, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Враховуючи те, що спірні правовідносини у даній справі виникли із орендних правовідносин, то при вирішенні спору слід керуватися нормами Цивільного і Господарського кодексів України, а оскільки предметом договору оренди є майно, яке перебуває на балансі Державного підприємства Міністерства оборони України Львівський завод збірних конструкцій, то ще підлягають застосуванню положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п. 3.6. Договору, Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щорічно, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним роком з урахуванням щорічного індесу інфляції, у наступному співвідношенні:

- 70% до державного бюджету на рахунок визначений Головним управлінням Державної казначейської служби України у Львівській області, а саме: Одержувач коштів Держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача 38008294, банк одержувача ГУДКСУ у Львівській області, МФО 825014, №рахунку 2002 (код 22080300);

- 30% на рахунок Балансоутримувача.

06.05.2014 р. між РВФДМ України по Л/О та відповідачем у справі укладено Договір оренди нерухомого державного майна на житлові приміщення загальною площею 69,1 кв.м., що розташовані на ІІІ поверсі будівлі (реєстрований №00702009.1. ХЕЦАХП078) за адресою: . Дрогобич, вул. Сагайдачного, 22 та перебувають на балансі відповідача.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договору, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання передавання Майна (п.2.1. Договору).

Цей договір укладено сторонами на 2 роки 364 дні, що діє з 06.05.2014 р. по 04.05.2017 р. включно (п. 10.1. Договору).

Майно за Договором передано відповідачу в тимчасове платне користування за актом прийому передачі від 06.05.2014 р.

На виконання п. 5.10. Договору оренди державного нерухомого майно №70 від 06.05.2014 р. між позивачем у справі (Балансоутримувачем) і відповідачем укладено 21.05.2014 р. договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі Договір комунальних послуг за умовами якого позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі по вул. сагайдачного, 22 в м. Дрогобичі, а також утримання прибудинкової території, а відповідач у справі(Орендар) бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до зайнятої ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Згідно умов Договору комунальних послуг балансоутримувач будівлі зобовязується забезпечити надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами (п. 2.1.2), а відповідач не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату Балансоутримувачу будівлі. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Всупереч умов договору, відповідач в неналежно виконував взяті на себе зобов'язання по сплаті виставлених йому рахунків з оплати комунальних послуг. Згідно розрахунку перед позивачем орендній платі становить 11 353,86 грн., що не заперечується відповідачем у судових засіданнях та у відзиві від 06.11.2015 р. №1/04-05/216, а також підтверджується підписаними сторонами актом звірки взаєморозрахунків станом на 07.08.2015 р. (міститься в матеріалах справи).

З огляду на викладене, суд вважає, що доводи позивача підтверджені належними та допустимими доказами, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 11 353,86 грн. основної заборгованості по неоплаті рахунків за надані комунальні послуги є обґрунтованими та підлягають до задоволення. Просить стягнути з відповідача також 1135,40 грн. 10% штрафу, покликаючись на п. 3.8. Договору №70 від 06.05.2014 р.

Відповідно до п. 3.8. даного Договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованості за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості. Однак, як встановлено судом, відповідач має заборгованість перед позивачем в сумі 11 353,86 грн., не за оренду приміщення, а за неоплачені комунальні послуги за Договором комунальних послуг, яким даний штраф не передбачено.

Таким чином, на підставі наведеного, суд дійшов до висновку, що нараховано відповідачу 10% штрафу в розмірі 1135,40 грн. безпідставно і в цій частині слід відмовити.

Згідно умов Договору комунальних послуг балансоутримувач будівлі зобовязується забезпечити надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами (п. 2.1.2), а відповідач не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату Балансоутримувачу будівлі. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Таким чином, на підставі наведених норм, перевіривши розрахунок позивача, суд дійшов до висновку, що нарахована відповідачу пеня в розмірі 2037,00 грн., є обґрунтованою і підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ст. 7 Закону України Про судовий збір, сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Оскільки, позивачем подано 09.11.2015 р. заяву про зменшення позовних вимог (вх. №5171/15 від 09.11.2015 р.), в якій просить стягнути з відповідача всього 14 526,26 грн. заборгованості, то позивачу підлягає до повернення з державного бюджету зайво сплачений судовий збір в сумі 160,00 грн. сплачений платіжним дорученням №496 від 05.10.2015 р.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно до задоволених вимог. А відтак з відповідача на користь позивача слід стягнути 976,15 грн., решта судові витрати залишаються за позивачем.

З огляду на викладене, ст.ст. 4, 22, 33, 34, 35, 43, 44, 49, 75, 82- 85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Територіального управління Державної служби гірничого нагляду та промислової безпеки України у Львівській області (адреса 79000, м. Львів, пл. Міцкевича,8, ідентифікаційний код 38008247) користь Державного підприємства «Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» (адреса: 79014, просп. Чорновола,4, м. Львів, ідентифікаційний код 00702009) 11 353,86рн. заборгованості, 2037,00 грн. пені та 976,15 грн. понесених витрат на сплату судового збору.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 13.11.2015 р.

Суддя Долінська О.З.