ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

про призначення експертизи

12.11.2015 Справа № 905/1826/15 Господарський суд Донецької області у складі судді ОгороднікД.М., розглянув матеріали

за позовомПублічного акціонерного товариства "Дельта Банк"
До Третя особа1 Третя особа2 Третя особа 3 Публічного акціонерного товариства "Маріупольський завод важкого машинобудування" Публічне акціонерне товариство "Азовзагальмаш" Публічне акціонерне товариство "Кредитпромбанк" Публічне акціонерне товариство «Банк 3/4»
прозвернення стягнення на предмет іпотеки.

За участю представників сторін:

від позивача: Сущенко Ю.В.-представник за довіреністю;

від відповідача: Бережний Ю.В.-представник за довіреністю;

від третьої особи1: не з'явився;

від третьої особи2: не з'явився;

від третьої особи3: не з"явився;

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк" звернулось з позовом до публічного акціонерного товариства "Маріупольський завод важкого машинобудування" про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості публічного акціонерного товариства "Азовзагальмаш" за іпотечним договором №25ДС/24/101/2011-КЛТ від 25.06.2011, посвідченим 25.06.2011 приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Никоненко Т.В., зареєстрованим в реєстрі №1899, а саме на: Туристично-Представницький комплекс "АЗОВ'Є", що складається: з- спальний корпус, літ.А-3, матеріал- цегла, загальною площею 2522,9 кв.м; -їдальня, літ. В-2, матеріал-цегла, загальною площею 1233.7 кв.м; - господарчий блок. літ. Г1, матеріал-цегла, загальною площею 420,2 кв.м; - склад, літ. Д-1, матеріал - метал; - склад, літ. Е-1, матеріал-цегла, загальною площею 16.1 кв.м; - трансформаторна, літ. Ж-1, матеріал - цегла, загальною площею 53,0 кв.м; - спальний корпус №1, літ. З-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м; - спальний корпус №2, літ. И-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м - спальний корпус №3, літ. К-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м; - спальний корпус №4, літ.Л-2. матеріал - плити, загальною площею 1419,6 кв.м; - склад ГСМ, літ. М-1, матеріал-метал; - КНС, літ. Н-1, матеріал - цегла, загальною площею 23,7 кв.м; - прибудова, літ. Н -1, матеріал-цегла, загальною площею 10.0 кв.м; - пожежні резервуари літ. О-О4. матеріал - бетон; -душеві, літ. С-1, матеріал - цегла, загальною площею 91,8 кв.м; - кафе. літ. Т-1, матеріал - цегла; навіс, літ. У, У', матеріал - дерево, шифер; - танцювальний майданчик, літ. Ф., матеріал- бетон; - кінотеатр, навіс, літ. Х2, X', матеріал - цегла, загаїьною площею 139,4 кв.м; - бокси, літ.Ц-1, матеріал - шифер; - душеві, літ. Ч-1, матеріал - цегла, загальною площею 91.8 кв.м; -кафе, баня, літ. Э-2, матеріал - залізобетон, загальною площею 222,9 кв.м; - будівля рятувальної станції, літ. Юмз1, матеріал - залізобетон, загальною площею 108,9 кв.м; - прохідна, літ. Я1, матеріал-залізобетон, загальною площею 28.1 кв; - навіс, літ. 2А, матеріал - цегла; - навіс, літ.2Б, матеріал-метал, шифер; - навіс, літ. 2В. матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2Г, матеріал - метал, шифер-навіс, літ. 2Д, матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2Е, матеріал - цегла; - ганки. № 1-32, матеріал-бетон; - сходи, №33, матеріал - метал; - сходи, №34, матеріал - метал; - огорожа. №35, матеріал-металева сітка; - ємкість, №36, матеріал - метал; ганки №37-39. матеріал - метал:-огорожа №40, матеріал - з/б, метал; - огорожа, №41, матеріал - металеві прути; - ворота №42, матеріал-метал; - ворота, №43, матеріал - метал; - ганок №44, матеріал - бетон; -ворота№45, матеріал-метал; - ворота. №46, матеріал - метал; - сходи, №47, матеріал - бетон; -сходи№48, матеріал-бетон; - ворота, №49, матеріал - метал; - ворота, №50, матеріал - метал; - ворота. №51, матеріал-металева сітка; - теплообмінник, №52, матеріал - цегла; - пляжна кабінка, №53, матеріал-метал; - пляжна кабінка. №54, матеріал - метал; - мощения, літ. І, матеріал - бетонна плитка, асфальт, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський район, с. Піонерське, вул.Набережна, буд.1 та належить на праві власності публічному акціонерному товариству"Маріупольський завод важкого машинобудування», в рахунок часткового задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (код за , місцезнаходження: вул. Щорса, 36-6, м. Київ, 01133) за кредитним договором №3.3ДС/24/2011-КЛТ від 25.06.2011 року в загальній сумі 60 910 794,93 долара США, що за офіційним встановленим курсом НБУ 21,768700 за 1 долар США станом на 23.06.2015 становить еквівалент 1 325 948 821,49 грн. та 136 955 808,00 грн. в тому числі заборгованості за строковим кредитом - 22 618 000,00 дол. США,що за офіційно встановленим курсом НБУ 21,768700 за 1 долар США станом на 23.06.2015 становить еквівалент 492 364 456,60грн.,суму заборгованості за простроченим кредитом - 33342782,31 дол, що за офіційно встановленим курсом НБУ 21,768700 за 1 долар США станом на 23.06.2015 становить еквівалент 725 829 025,27 грн., пеню за несвоєчасне повернення кредиту - 120406 183,37 грн. , суму заборгованості по строковим процентам (по 23.06.2015) 625672,64 долара США , що за офіційно встановленим курсом НБУ 21,768700 за 1 долар США станом на 23.06.2015 року становить еквівалент 13 620 079,90 грн., суму заборгованості по простроченим процентам - 4 324 339,98 дол. США, що за офіційно встановленим курсом НБУ 21,768700 за 1 долар США станом на 23.06.2015 року становить еквівалент 94 135 259,72 грн., пеню за несвоєчасне повернення процентів - 16534624,63 грн., штраф - 15 000,00 грн. Визначити спосіб звернення стягнення на вищевказане нерухоме майно, а саме: Туристично-Представницький комплекс «АЗОВ'Є», що складається: з - спальний корпус, літ. А-3, матеріал - цегла, загальною площею 2806,2кв.м; - корпус загальних приміщень, літ. Б-4, матеріал-цегла, загальною площею 2522,9 кв.м; - їдальня, літ. В-2, матеріал - цегла, загальною площею 1233,7 кв.м; -господарчий блок, літ. Г1, матеріал - цегла, загальною площею 420,2 кв.м; - склад, літ. Д-1, матеріал - метал; - склад, літ. Е-1, матеріал - цегла, загальною площею 16.1 кв.м; -трансформаторна, літ. Ж-1, матеріал - цегла, загальною площею 53,0 кв.м; - спальний корпус №1, літ. 3-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м; - спальний корпус №2, літ. И-2, матеріал -цегла, загальною площею 1892.8 кв.м; - спальний корпус №3, літ. К-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892.8 кв.м; - спальний корпус №4, літ. Л-2, матеріал - плити, загальною площею 1419,6 кв.м; - склад ГСМ, літ. М-1, матеріал - метал; - КНС. літ. Н-1, матеріал - цегла, загальною площею 23,7 кв.м; - прибудова, літ. Н'-І, матеріал - цегла, загальною площею 10.0 кв.м; - пожежні резервуари літ. О-О4, матеріал - бетон; - душеві, літ. С-1, матеріал - цегла, загальною площею 91,8 кв.м; - кафе, літ. Т-1, матеріал - цегла; - навіси, літ. У, У', матеріал - дерево, шифер; - танцювальний майданчик, літ. Ф. матеріал - бетон; - кінотеатр, навіс, літ. Х2, X', матеріал - цегла, загальною площею 139,4 кв.м; - бокси, літ. Ц-1, матеріал - шифер; - душеві, літ. Ч-1, матеріал - цегла, загальною площею 91,8 кв.м; - кафе, баня, літ. Э-2, матеріал - залізобетон, загальною площею 222,9 кв.м; - будівля рятувальної станції, літ. Юмз1, матеріал - залізобетон, загальною площею 108.9 кв.м; - прохідна, літ. Я1, матеріал - залізобетон, загальною площею 28,1 кв; - навіс, літ. 2А, матеріал - цегла; - навіс, літ. 2Б, матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2В, матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2Г, матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2Д, матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2Е, матеріал - цегла; - ганки, №1-32, матеріал - бетон; - сходи, №33, матеріал - метал; - сходи. №34, матеріал - метал; - огорожа, №35, матеріал - металева сітка; - ємкість, №36, матеріал - метал; ганки №37-39, матеріал - метал; - огорожа, №40. матеріал - з/б, метал; - огорожа, №41. матеріал - металеві прути; - ворота. №42, матеріал - метал; - ворота, №43, матеріал - метал; - ганок №44, матеріал - бетон; - ворота, №45, матеріал - метал; - ворота, №46, матеріал - метал; - сходи, №47, матеріал - бетон; - сходи, №48, матеріал - бетон; - ворота, №49, матеріал - метал; - ворота, №50, матеріал - метал; - ворота, №51, матеріал - металева сітка; - теплообмінник, №52, матеріал - цегла; - пляжна кабінка, №53, матеріал - метал; - пляжна кабінка, №54, матеріал - метал; - мощення, літ. І, матеріал - бетонна плитка, асфальт, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський район, с. Піонерське, вул. Набережна, буд. 1 шляхом продажу на прилюдних торгах з початковою ціною предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 03.09.2015 порушено провадження у справі № 905/1826/15 та до участі у справі залучено третю особу1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: публічне акціонерне товариство "Азовзагальмаш" та третю особу2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: публічне акціонерне товариство "Кредитпромбанк".

Ухвалою суду від 27.10.2015 до участі у справі залучено в якості третьої особи -3 без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Публічне акціонерне товариство «Банк 3/4».

Розгляд справи неодноразово відкладався у зв»язку з невиконанням сторонами вимог суду.

У судове засідання призначене на 12.11.2015 з»явились представники позивача та відповідача, відповідачем заявлене клопотання про зупинення розгляду справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи№ 905/1727/15. Представник позивача залишив на вирішення суду вказане клопотанння. Дослідивши доводи клопотання та надані відповідачем докази, суд, керуючись ст.79 господарського процесуального кодексу України, відмовив у задоволенні вищезазначеного клопотання.

Дослідивши наявні матеріали справи. Вислухавши представників сторін, суд приходить до висновку про не можливість вирішення спору по суті без проведення судової експертизи з огляду на наступне.

25.06.2011 між публічним акціонерним товариством "Кредитпромбанк"(банк) та публічним акціонерним товариством "Азовзагальмаш"(позичальник) був укладений кредитний договір №3.3 ДС/24/2011-КЛТ, за умовами якого позичальнику надаються кредит. В подальшому, на підставі договорів про відступлення право вимоги, Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» отримав право вимоги по кредитному договору та по забезпечувальним договорам.

З метою забезпечення виконання забов'язань за кредитним договором між публічним акціонерним товариством "Кредитпромбанк" та публічним акціонерним товариством "Маріупольський завод важкого машинобудування" укладений іпотечний договір №25ДС/24/101/2011-КЛТ від 25.06.2011.

За договором іпотеки від 25.06.2011 публічне акціонерне товариство "Маріупольський завод важкого машинобудування" поручилося перед публічним акціонерним товариством "Кредитпромбанк" за зобов'язаннями публічного акціонерного товариства "Азовзагальмаш" по кредитному договору №3.3 ДС/24/2011-КЛТ своїм нерухомим майном, а саме: Туристично-Представницьким комплексом "АЗОВ'Є", що складається: з- спальний корпус, літ.А-3, матеріал- цегла, загальною площею 2522,9 кв.м; -їдальня, літ. В-2, матеріал-цегла, загальною площею 1233.7 кв.м; - господарчий блок. літ. Г1, матеріал-цегла, загальною площею 420,2 кв.м; - склад, літ. Д-1, матеріал - метал; - склад, літ. Е-1, матеріал-цегла, загальною площею 16.1 кв.м; - трансформаторна, літ. Ж-1, матеріал - цегла, загальною площею 53,0 кв.м; - спальний корпус №1, літ. З-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м; - спальний корпус №2, літ. И-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м - спальний корпус №3, літ. К-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м; - спальний корпус №4, літ.Л-2. матеріал - плити, загальною площею 1419,6 кв.м; - склад ГСМ, літ. М-1, матеріал-метал; - КНС, літ. Н-1, матеріал - цегла, загальною площею 23,7 кв.м; - прибудова, літ. Н -1, матеріал-цегла, загальною площею 10.0 кв.м; - пожежні резервуари літ. О-О4. матеріал - бетон; -душеві, літ. С-1, матеріал - цегла, загальною площею 91,8 кв.м; - кафе. літ. Т-1, матеріал - цегла; навіс, літ. У, У', матеріал - дерево, шифер; - танцювальний майданчик, літ. Ф., матеріал- бетон; - кінотеатр, навіс, літ. Х2, X', матеріал - цегла, загаїьною площею 139,4 кв.м; - бокси, літ.Ц-1, матеріал - шифер; - душеві, літ. Ч-1, матеріал - цегла, загальною площею 91.8 кв.м; -кафе, баня, літ. Э-2, матеріал - залізобетон, загальною площею 222,9 кв.м; - будівля рятувальної станції, літ. Юмз1, матеріал - залізобетон, загальною площею 108,9 кв.м; - прохідна, літ. Я1, матеріал-залізобетон, загальною площею 28.1 кв; - навіс, літ. 2А, матеріал - цегла; - навіс, літ.2Б, матеріал-метал, шифер; - навіс, літ. 2В. матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2Г, матеріал - метал, шифер-навіс, літ. 2Д, матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2Е, матеріал - цегла; - ганки. № 1-32, матеріал-бетон; - сходи, №33, матеріал - метал; - сходи, №34, матеріал - метал; - огорожа. №35, матеріал-металева сітка; - ємкість, №36, матеріал - метал; ганки №37-39. матеріал - метал:-огорожа №40, матеріал - з/б, метал; - огорожа, №41, матеріал - металеві прути; - ворота №42, матеріал-метал; - ворота, №43, матеріал - метал; - ганок №44, матеріал - бетон; -ворота№45, матеріал-метал; - ворота. №46, матеріал - метал; - сходи, №47, матеріал - бетон; -сходи№48, матеріал-бетон; - ворота, №49, матеріал - метал; - ворота, №50, матеріал - метал; - ворота. №51, матеріал-металева сітка; - теплообмінник, №52, матеріал - цегла; - пляжна кабінка, №53, матеріал-метал; - пляжна кабінка. №54, матеріал - метал; - мощения, літ. І, матеріал - бетонна плитка, асфальт,що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський район, с. Піонерське, вул.Набережна, буд.1 та належить на праві власності публічному акціонерному товариству"Маріупольський завод важкого машинобудування», .

За приписами ст.39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду, серед іншого, зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони, відповідно до п.1.4 договору іпотеки встановили, що заставна вартість майна за згодою сторін складає 1028358,97дол.США. Ціна родажу предмету іпотеки визначається за згодою сторін, а у разі недосягнення згоди згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності (п. 4.3 договору). Проте, сторони не надали суду відповідного висновку, матеріали справи не містять жодних доказів на підтвердження погодження ціни продажу майна, на підтвердження здійнення незалежної експертної оцінки вартості майно. Разом з тим, розгляд справи неодноразово відкладався з метою забезпечення сторонам рівних прав у наданні доказів до суду.

За таких обставин, враховуючи відсутність домовленості сторін про ціну реалізації нерухомого майна, приписи ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження", за якими примусова реалізація майна здійснюється за ринковими цінами на підставі оцінки суб'єкта оціночної діяльності, господарський суд вважає питання щодо визначення початкової вартості реалізації нерухомого майна, таким, що підлягає вирішенню із застосуванням спеціальних знань та вважає за необхідне призначити судову експертизу, з метою з'ясування початкової вартості нерухомого майна, на яке звертається стягнення в межах цієї справи.

Відповідно до ч.1 ст.41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Враховуючи вищевикладене, з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, господарський суд вважає питання щодо визначення актуальної ціни нерухомого майна, переданого в іпотеку, таким, що підлягає вирішенню із застосуванням спеціальних знань, тому призначає експертизу майна, яке є предметом іпотеки за договором іпотеки від 25.06.2011 №25ДС/24/101/2011-КЛТ, яке належить відповідачу.

Згідно Додатку № 1 до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, регіональною зоною обслуговування Донецького науково-дослідницького інституту судових експертиз є Донецька і Луганська області. Тому суд вважає за необхідне доручити проведення експертизи саме цій установі.

Згідно з п.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона. Оскільки позов поданий позивачем та останнім не надано суду доказів визначення ринкової вартості нерухомого майна, що є предметом іпотеки, суд вважає за доцільне покласти на нього оплату вартості її проведення з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у зазначеній справі відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

За таких обставин, керуючись ст.ст.41, 49, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ :

1. Призначити судову експертизу у справі №905/1826/15, проведення якої доручити Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз 84112, Донецька область, м. Слов'янськ, вул. Рози Люксембург, 67) направивши для цього на адресу інституту матеріали справи №905/1826/15.

2. На вирішення експерта поставити питання: яка ринкова вартість на дату проведення оцінки наступного майна - Туристично-Представницького комплексу "АЗОВ'Є", що складається: з- спальний корпус, літ.А-3, матеріал- цегла, загальною площею 2522,9 кв.м; -їдальня, літ. В-2, матеріал-цегла, загальною площею 1233.7 кв.м; - господарчий блок. літ. Г1, матеріал-цегла, загальною площею 420,2 кв.м; - склад, літ. Д-1, матеріал - метал; - склад, літ. Е-1, матеріал-цегла, загальною площею 16.1 кв.м; - трансформаторна, літ. Ж-1, матеріал - цегла, загальною площею 53,0 кв.м; - спальний корпус №1, літ. З-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м; - спальний корпус №2, літ. И-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м - спальний корпус №3, літ. К-2, матеріал - цегла, загальною площею 1892,8 кв.м; - спальний корпус №4, літ.Л-2. матеріал - плити, загальною площею 1419,6 кв.м; - склад ГСМ, літ. М-1, матеріал-метал; - КНС, літ. Н-1, матеріал - цегла, загальною площею 23,7 кв.м; - прибудова, літ. Н -1, матеріал-цегла, загальною площею 10.0 кв.м; - пожежні резервуари літ. О-О4. матеріал - бетон; -душеві, літ. С-1, матеріал - цегла, загальною площею 91,8 кв.м; - кафе. літ. Т-1, матеріал - цегла; навіс, літ. У, У', матеріал - дерево, шифер; - танцювальний майданчик, літ. Ф., матеріал- бетон; - кінотеатр, навіс, літ. Х2, X', матеріал - цегла, загаїьною площею 139,4 кв.м; - бокси, літ.Ц-1, матеріал - шифер; - душеві, літ. Ч-1, матеріал - цегла, загальною площею 91.8 кв.м; -кафе, баня, літ. Э-2, матеріал - залізобетон, загальною площею 222,9 кв.м; - будівля рятувальної станції, літ. Юмз1, матеріал - залізобетон, загальною площею 108,9 кв.м; - прохідна, літ. Я1, матеріал-залізобетон, загальною площею 28.1 кв; - навіс, літ. 2А, матеріал - цегла; - навіс, літ.2Б, матеріал-метал, шифер; - навіс, літ. 2В. матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2Г, матеріал - метал, шифер-навіс, літ. 2Д, матеріал - метал, шифер; - навіс, літ. 2Е, матеріал - цегла; - ганки. № 1-32, матеріал-бетон; - сходи, №33, матеріал - метал; - сходи, №34, матеріал - метал; - огорожа. №35, матеріал-металева сітка; - ємкість, №36, матеріал - метал; ганки №37-39. матеріал - метал:-огорожа №40, матеріал - з/б, метал; - огорожа, №41, матеріал - металеві прути; - ворота №42, матеріал-метал; - ворота, №43, матеріал - метал; - ганок №44, матеріал - бетон; -ворота№45, матеріал-метал; - ворота. №46, матеріал - метал; - сходи, №47, матеріал - бетон; -сходи№48, матеріал-бетон; - ворота, №49, матеріал - метал; - ворота, №50, матеріал - метал; - ворота. №51, матеріал-металева сітка; - теплообмінник, №52, матеріал - цегла; - пляжна кабінка, №53, матеріал-метал; - пляжна кабінка. №54, матеріал - метал; - мощения, літ. І, матеріал - бетонна плитка, асфальт, що знаходиться за адресою: Донецька обл., Новоазовський район, с. Піонерське, вул.Набережна, буд.1 та належить на праві власності публічному акціонерному товариству"Маріупольський завод важкого машинобудування», .

3. Попередити судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, про кримінальну відповідальність передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

4. Зобов'язати судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, направити висновки за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Донецької області протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи.

5. Витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, покласти на Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк", з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у справі №905/1826/15 відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

6. Ухвала не підлягає оскарженню.

Суддя Д.М. Огороднік