ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2015 р. Справа № 909/711/15

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого судді Орищин Г.В.

суддів Галушко Н.А.

ОСОБА_1

розглянув апеляційну скаргу Надвірнянської міської ради від 21.08.2015р., №535/04-22/04

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 11.08.2015р.

у справі № 909/711/15

за позовом прокурора Надвірнянського району в інтересах держави в особі Надвірнянської міської ради, м. Надвірна

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Струмок», м. Надвірна, Івано-Франківська область,

про стягнення заборгованості по орендній платі за користування нерухомим майном в сумі 39 745,45 грн.

за участю представників сторін:

- від прокуратури ОСОБА_2

- від позивача ОСОБА_3

- від відповідача ОСОБА_4

Розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду від 12.10.2015р. в склад судової колегії по розгляду справи № 909/711/15 внесено зміни, замість судді Галушко Н.А. введено суддю Кузя В.Л.

У звязку із перебуванням судді Данко Л.С у відрядженні, а судді Кузя В.Л. у відпустці, розпорядженням в.о. голови Львівського апеляційного господарського суду від 03.11.2015р. в склад судової колегії по розгляду даної справи введено суддів Галушко Н.А. та Хабіб М.І.

Права та обовязки сторін, передбачені ст.ст. 20, 22, 29 ГПК України, представникам сторін та прокурору розяснено.

Заяв про відвід складу суду не поступало.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 11.08.2015р. (суддя Фрич М.М.) у справі № 909/711/15 позов прокурора Надвірнянського району в інтересах держави в особі Надвірнянської міської ради задоволено частково, з товариства з обмеженою відповідальністю (надалі ТзОВ) «Струмок» на користь Надвірнянської міської ради стягнуто заборгованість по орендній платі в розмірі 12341,72 грн., в частині стягнення з ТзОВ «Струмок» 5354,14 грн. провадження у справі припинено, в частині стягнення 22049,59 грн. у позові відмовлено.

Приймаючи дане рішення місцевий господарський суд виходив з того, що термін дії договору оренди цілісного майнового комплексу опалювальної котельні було продовжено на умовах додаткових угод із застосуванням пільгової ставки орендної плати, в силу приписів ст. 17 Закону України «Про оренду комунального майна», оскільки пільгова ставка орендної плати була відмінена міською радою лише 26.02.2015р., а лист позивача від 25.12.2014р., суд розцінив як попередження орендодавця про зміну орендної ставки, яка не відбулась, так як суду не надано доказів внесення змін в договір. Відтак, суд прийшов до висновку, що заборгованість відповідача за січень-травень 2015 року із розрахунку 3508 грн. орендної плати в місяць з урахуванням індексу інфляції становить17695,86 грн. Зважаючи на те, що відповідач в добровільному порядку після порушення провадження у справі погасив заборгованість в сумі 5354,14 грн., суд, в силу приписів п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, припинив провадження у справі в цій частині.

Не погодившись із прийнятим рішенням місцевого господарського суду Надвірнянська міська рада оскаржила його в апеляційному порядку, обґрунтовуючи свої доводи тим, що міською радою на адресу ТзОВ «Струмок» було надіслано рекомендовану кореспонденцію від 25.12.2014р. щодо повідомлення орендаря про те, що у відповідності до умов п. 12.4 договору оренди цілісного майнового комплексу котельні цей договір буде продовжено до 30.04.2016 р. (до закінчення опалювального періоду у 2016 р.) із орендною платою без застосування пільги, у грошовому розмірі 8388 грн. (в т.ч. ПДВ) в місяць, оскільки пільга встановлювалась рішеннями орендодавця на чітко визначений період 2011 року та 2012-2014 років. Відтак, Надвірнянська міськрада не змінювала розмір орендної плати за користування цілісним майновим комплексом опалювальної котельні, який визначено договором оренди від 16.08.2010р., а тільки зняла пільгу в нарахуванні орендної плати.

Скориставшись своїм правом, передбаченим ст. 96 ГПК України відповідач подав відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначає, що орендує цілісний майновий комплекс на підставі додаткової угоди від 31.12.2010 року та додаткової угоди від 30.12.2011 року, відповідно до яких орендна плата становить 3508 грн. з врахуванням індексу інфляції на наступні періоди, а строк дії договору було визначено до 31.12.2014 року. На переконання відповідача, договір оренди опалювальної котельні продовжив свою дію в редакції додаткової угоди від 30.12.2011р., оскільки жодних письмових повідомлень про зміну дії договору або про припинення його дії орендар не отримував, а з рішенням Надвірнянської міської ради, яким було змінено орендну плату за користування ЦМК опалювальної котельні, ознайомився лише 21.04.2015р. З огляду на викладене, відповідач вважає, що договір оренди ЦМК опалювальної котельні від 16.08.2010р. продовжив свою дію саме в редакції додаткової угоди від 30.12.2011р.

З матеріалів справи та апеляційної скарги вбачається наступне.

08.07.2010р. Надвірнянською міською радою було прийнято рішення № 3277-47/2010 «Про надання в оренду цілісного майнового комплексу опалювальної котельні по вул. Княгині Ольги,9 ТзОВ «Струмок».

На підставі вказаного рішення 16.08.2010р. між Надвірнянською міською радою (орендодавець) та ТзОВ «Струмок» (орендар) було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу котельні, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс опалювальної котельні.

Відповідно до п. 3.1 договору орендар вступає у строкове платне користування котельнею на термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі котельні.

Згідно акту приймання-передачі від 16.08.2010р. Надвірнянська міська рада передала, а товариство з обмеженою відповідальністю «Струмок» прийняло в оренду цілісний майновий комплекс котельні по вул. Княгині Ольги, 9 у м. Надвірна загальною площею 1022,3 м2 з котельним обладнанням і теплотрасами.

Розділом 4 вказаного договору встановлена орендна плата, яка визначена на підставі ОСОБА_1 розрахунку орендної плати і становить за перший місяць оренди 8388 грн., в тому числі ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 4.2 договору).

Відповідно до п. 12.1 договору цей договір укладено на термін з 16 серпня 2010 р. до 31 грудня 2010р.

Згідно умов договору згоду на продовження строку оренди надає Надвірнянська міська рада. У разі відсутності письмової заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця до закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на таких самих умовах на наступний опалювальний період, з урахуванням змін у бюджетному законодавстві та законодавстві про оренду державного та комунального майна, на дату продовження цього договору (п. 12.4. договору).

Рішенням Надвірнянської міської ради № 35-3/2010 від 23.12.2010р. продовжено дію договору до 31.12.2011р. та було встановлено пільгову орендну плату у розмірі 40% від розрахункового розміру орендної плати, що становило 3508грн. На підставі вказаного рішення міської ради між орендодавцем та орендарем 31.12.2010р. було укладено додаткову угоду до договору оренди цілісного майнового комплексу котельні.

В 2011р. Надвірнянською міською радою було прийнято рішення № 543-16/2011, яким продовжено дію договору оренди ЦМК котельні до 31.12.2014р. із встановленням пільгової орендної плати 3508грн., про що 30.12.2011р. укладено додаткову угоду.

Аналізом матеріалів справи встановлено, що Надвірнянською міською радою на адресу ТзОВ «Струмок» було скеровано лист за № 765/04-17/04 від 25.12.2014р., з повідомленням про те, що з 01.01.2015р. дію договору оренди цілісного майнового комплексу опалювальної котельні на вул. Княгині Ольги, 9 у м. Надвірна, який укладено між міською радою і ТзОВ «Струмок» 16.08.2010р. буде продовжено до 30.04.2016р. із орендною платою у розмірі 8388 грн. в місяць, що підтверджується описом вкладення у цінний лист, копія якого наявна в матеріалах справи (а.с. 21 зворот) і квитанцією, оригінал якої оглянуто в судовому засіданні.

26.02.2015р. Надвірнянською міською радою було прийнято рішення «Про продовження дії договору оренди цілісного майнового комплекс опалювальної котельні на вул. Княгині Ольги, 9 із ТзОВ «Струмок».

Прокуратурою Надвірнянського району під час проведення аналізу стану дотримання законодавства при використанні комунального майна Надвірнянської міської ради, яке передано в оренду встановлено, що ТзОВ «Струмок» за період з січня по травень поточного року повинно було сплатити орендодавцю кошти в розмірі 49166,75 грн., а саме: за січень 2015 р. 8639,64 грн., за лютий 2015 р. 8907,48 грн., за березень 2015 р. 9379,56 грн., за квітень 2015 р. 10392,56 грн., за травень 2015р. 11847,52 грн. Однак, орендар своїх зобовязань по договору належним чином не виконав, сплативши орендодавцю 04.06.2015р. лише 9421,30грн., заборгувавши при цьому 39745,45 грн., що слугувало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Розглянувши матеріали справи та апеляційну скаргу, оцінивши наявні в ній докази, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, судова колегія прийшла до висновку про скасування рішення місцевого господарського суду в частині відмови в позові, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом(ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 283 ГК України, що кореспондується зі ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частиною 2 ст. 286 ГК України встановлено, що організаційні та майнові відносини, пов'язані з передачею в оренду цілісних майнових комплексів державного сектора економіки, а також цілісних майнових комплексів, що є комунальною власністю, регулюються законодавством відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, аналогічна правова позиція наведена і у ч. 4 ст. 284 ГК України.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, між Надвірнянською міською радою та ТзОВ «Струмок» існують правовідосини з оренди цілісного майнового комплексу опалювальної котельні. Вказаний обєкт оренди було передано ТзОВ «Струмок» згідно рішення Надвірнянської міської ради із встановленням орендної плати у розмірі 8388 грн. за місяць. В подальшому, міською радою, відповідно до рішень № 35-3/2010 та № 543-16/2011, термін дії договору продовжено, із встановленням для товариства пільгової орендної плати 3508 грн., про що було укладено додаткові угоди (а.с. 34,35).

На виконання п. 12.4 договору Надвірнянська міська рада, листом від 25.12.2014р. №765/04-17/04, повідомила ТзОВ «Струмок» про те, що з 01.01.2015р. дію договору оренди цілісного майнового комплексу опалювальної котельні на вул. ОСОБА_5. 9 у м. Надвірна, який укладений між міською радою та товариством 16.08.2010р. буде продовжено до 30.04.2016р. (закінчення опалювального періоду у 2016 р.) із орендною платою у розмірі 8388 грн. (в т.ч. ПДВ) в місяць (за перший місяць оренди січень 2015 р.).

Відповідач заперечує отримання вказаного листа, однак в матеріалах справи наявна копія опису вкладення у цінний лист адресований на імя ТзОВ «Струмок», оригінал якого із повідомленням про вручення такого оглянуті судовою колегією в судовому засіданні.

З врахуванням того, що орендар був належним чином повідомлений про продовження дії договору та про розмір орендної плати, а також зважаючи на те, що пільгова ставка орендної плати була визначена міською радою виключно на умовах строковості, терміном на один та три роки, згідно рішень Надвірнянської міської ради № 35-3/2010 та № 543-16/2011 (а.с. 87,88), судова колегія прийшла до висновку про те, що розмір орендної плати починаючи з січня 2015 року, згідно п. 4.1 договору оренди становить 8388 грн. (в т.ч. ПДВ) за місяць.

Відповідно до здійсненого судовою колегією перерахунку орендної плати з врахуванням індексу інфляції, згідно п. 4.2 договору, а також з врахуванням п. 2 ч. 1 ст. 83 ГПК України, щодо розгляду справи апеляційною інстанцією в межах позовних вимог заявлених позивачем, до стягнення з ТзОВ «Струмок» підлягає 34391,31 грн. (39745,45-5354,14=34391,31), з врахуванням припинення провадження у справі в частині стягнення з відповідача 5354,14 грн., у відповідності до п. 1-1 ст. 80 ГПК України, у звязку із сплатою такої до прийняття рішення.

Відповідно до ст.ст. 33, 43 ГПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене, судова колегія, прийшла до висновку про доцільність задоволення апеляційної скарги та скасування рішення господарського суду Івано-Франківської області, як такого, що прийняте із неповним зясуванням обставин, що мають значення для справи.

Судовий збір за перегляд рішення в апеляційному порядку, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідача.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Надвірнянської міської ради задоволити.

Рішення господарського суду Івано-франківської області від 11.08.2015р. у справі № 909/711/15 скасувати в частині відмови в позові. Резолютивну частину рішення викласти в наступній редакції:

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Струмок» (78400, Івано-Франківська область, м. Надвірна, вул. Княгині Ольги, 3, ) на користь Надвірнянської міської ради (78400, Івано-Франківська область, м. Надвірна, вул. Мазепи, 29, , р/р 0308 місцевий бюджет м. Надвірна, код платежу 22080402, код одержувача 37904033, в УДКС в Надвірнянському районі, МФО 836014) 34391, грн. 31 коп. (тридцять чотири тисячі триста девяносто одну гривню та тридцять одну копійку) заборгованості з орендної плати та 913 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

В частині стягнення з відповідача 5354 грн. 14 коп. провадження у справі припинити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Струмок» (78400, Івано-Франківська область, м. Надвірна, вул. Княгині Ольги, 3, ) в доход Державного бюджету України судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції в розмірі 1218 грн. за наступними реквізитами: найменування суду - господарський суд Івано-Франківської області, рахунок 3002 - Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050) за кодом класифікації доходів бюджету 22030001, отримувач - УДКСУ у м. Івано-Франківську Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ отримувача - 37952250, Банк - ГУДКСУ в Івано-Франківській області МФО банку - 836014.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Місцевому господарському суду на виконання даної постанови видати накази.

Справу повернути в місцевий господарський суд.

Повний текст постанови складений 05.11.2015р.

Головуючий суддя Орищин Г.В.

суддя Галушко Н.А.

суддя Хабіб М.І.