РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2015Справа №910/22758/15
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки» до Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Інтер» про стягнення 186 285,78 грн., за участю представників позивача - Овдієнка В.Ю., довіреність №б/н від 20.10.2015 року, відповідача - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2015 року до суду звернувся позивач з вимогами до відповідача про стягнення 100 637,47 грн. заборгованості по орендній платі, 46 751,68 грн. суми індексації несплаченої орендної плати, 32 577,54 грн. пені, 6 319,09 грн. відшкодування комунальних витрат та сплаті земельного податку за період з серпня 2014 року по 31 грудня 2014 року, за договором оренди №1 від 01.01.2007 року та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг наймачу від 01.01.2013 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.09.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 21.10.2015 року.

21.10.2015 року представником позивача через канцелярію суду надано письмові додаткові пояснення по суті позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання 04.11.2015 року не з'явився, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином відповідно до вимог ст. 64 ГПК України.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.01.2007 року між Національним науковим центром «Інститут аграрної економіки» (орендодавець, балансоутримувач) та Науково-виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Інтер» (орендар, підприємство) було укладено договір №1 оренди, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (приміщення), площею 144,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Героїв Оборони, 10, на першому поверсі корпусу №1, що знаходиться на балансі Інституту, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 971 658,94 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу НВ ТОВ «Агро-Інтер» (п.1.1. договору оренди з урахуванням змін і доповнень внесених додатковою угодою №9 від 01.12.2011 року).

Відповідно до п. 3.1 договору оренди (з урахуванням змін і доповнень внесених додатковою угодою №9 від 01.12.2011 року) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 і становить без ПДВ за перший місяць оренди (жовтень) 14 341,69 грн.

Пунктом 3.3. договору оренди передбачено, що орендна плата в повному обсязі перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

У відповідності до п. 10.1. договору оренди (з урахуванням змін і доповнень внесених додатковою угодою №12 від 31.12.2014 року) цей договір набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками сторін та діє до 31.03.2015 року.

Згідно з п. 5.8. договору оренди орендар зобов'язується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

01.06.2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду №5, яка є невід'ємною частиною договору оренди №1 від 01.01.2007 року, пунктом 2.2.1. якої було передбачено обов'язок орендаря за надані комунальні послуги оплачувати орендодавцю щомісячно по 23.73 грн. за 1 кв. метр площі оренди (з ПДВ) у тому числі: центральне опалення протягом року - 9,76 грн., електроенергія - 5,38 грн., водопостачання - 2,04 грн., санітарне обслуговування - 2,08 грн., обслуговування каналізаційних систем і сантехнічного обладнання - 1,99 грн., обслуговування електричних мереж - 1,66 грн., земельний податок - 0,82 грн.

01.01.2013 року між сторонами на виконання п. 5.8. договору оренди було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг наймачу, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Героїв Оборони, 10, а також утримання прибудинкової території, а підприємство бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ними площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Підприємство користується приміщенням загальною площею 144,4 кв.м. (п.1.1. договору про відшкодування витрат).

Пунктом 2.1. договору про відшкодування витрат передбачено, що загальна очікувана сума договору за спожиті комунальні послуги та земельний податок, які нараховуються пропорційно до займаної підприємством площі відшкодовується згідно виставлених рахунків.

Плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати перераховується підприємством на розрахунковий рахунок балансоутримувача на протязі 5 днів з дня отримання рахунку (п. 2.2. договору про відшкодування витрат).

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором оренди позивач надав суду акт прийому-передачі орендованого приміщення від 02.01.2007 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Поясненнями позивача, актом про передання нерухомого майна від 02.01.2007 року, рахунками-фактури за період з серпня 2014 року по 31 грудня 2014 року, які містяться в матеріалах справи підтверджується наявність заборгованості у відповідача перед позивачем за період з серпня 2014 року по 31 грудня 2014 року включно, по орендній платі - 100 637,47 грн., по відшкодуванню комунальних витрат та земельного податку - 6 319,09 грн.

Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі у розмірі 100 637,47 грн., та заборгованості по відшкодуванню комунальних витрат та земельного податку у розмірі 6 319,09 грн. за період з серпня 2014 року по 31 грудня 2014 року включно обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з п. 3.2 договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до пункту 3.5. договору оренди орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцю у визначеному пунктом 3.3., відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Позивачем нараховано 46 751,68 грн. суми індексації несплаченої орендної плати за договором оренди №1 від 01.01.2007 року за період з серпня 2014 року по 31 грудня 2014 року включно.

Позов в частині стягнення 46 751,68 грн. суми індексації несплаченої орендної плати обґрунтований та підлягає задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).

Позовні вимоги в частині стягнення 32 577,54 грн. пені у зв'язку з простроченням відповідачем виконання взятих на себе зобов'язань за договором оренди №1 від 01.01.2007 року за період з серпня 2014 року по 31 грудня 2014 року включно на підставі ст. 230 ГК України є обґрунтованими, та підлягають задоволенню за розрахунком позивача, який відповідає умовам договору та вимогам закону.

За приписами статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Інтер» (01023, м. Київ, вул. Л. Первомайського, 11; код 31306940) на користь Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки» (03680, м. Київ, вулиця Героїв Оборони, буд. 10, код 00496805) 100 637 (сто тисяч шістсот тридцять сім) грн. 47 коп. заборгованості по орендній платі, 6 319 (шість тисяч триста дев'ятнадцять) грн. 09 коп. боргу по відшкодуванню комунальних витрат та сплаті земельного податку, 32 577 (тридцять дві тисячі п'ятсот сімдесят сім) грн. 54 коп. пені, 46 751 (сорок шість тисяч сімсот п'ятдесят одна) грн. 68 коп. суми індексації несплаченої орендної плати та 3 725 (три тисячі сімсот двадцять п'ять) грн. 72 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 09.11.2015р.

Суддя С.О. Чебикіна