номер провадження справи 5/131/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2015 Справа № 908/5171/15

За позовом: позивача 1: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

позивача 2: Міського комунального підприємства ОСНОВАНІЄ (69095, Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29 - а)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Учтехобладнання (69068, м.Запоріжжя, вул. Грязнова, буд. 88)

про стягнення 15 509,11 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

від позивача - 1: ОСОБА_1, довіреність № 04/01/01-10 від 05.01.2015

від позивача 2: ОСОБА_1, довіреність № 310 від 02.01.2015

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Міського комунального підприємства ОСНОВАНІЄ до Товариства з обмеженою відповідальністю Учтехобладнання про стягнення 15 509,11 грн.

Ухвалою суду від 28.09.2015 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №908/5171/15, справі присвоєно номер провадження 5/131/15, розгляд якої призначено на 28.10.2015. У судовому засіданні 28.10.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

За клопотанням представника позивачів розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

Від позивачів 1, 2 на адресу суду надійшло клопотання про зменшення суми позовних вимог, відповідно до якої позивачі 1, 2 просять стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 15 509, 11 грн.

Заява позивачів 1, 2 відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, зменшені позовні вимоги прийнято судом до розгляду.

Позивачі 1, 2 позовні вимоги підтримують в повному обсязі з урахуванням заяви про зменшення з підстав, викладених у позовній заяві. Суду надано наступні пояснення: 01.06.2002 між Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 10» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Учтехобладнання» було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 48, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 27.05.2002 № 154/99 передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення, загальною площею 90 кв.м. за адресою: вул. Грязнова, 88, яке знаходиться на балансі державного підприємства КП «ВРЕЖО № 10». До договору оренди неодноразово вносилися зміни, зокрема щодо площі орендованого приміщення, цільового використання, розміру орендної плати, сторін договору, строку дії договору тощо. 31.03.2015 між сторонами було укладено додаткову угоду до договору, відповідно до якої розірвано договір оренди від 01.06.2002 № 48 нежитлового приміщення по вул. Грязнова, 88 за згодою сторін. Орендар зобовязався сплатити орендну плату по дату акту прийму-передачі включно. Також, між сторонами було підписано Акт прийому-передачі приміщення. Позивачі 1, 2 просять суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з квітня 2014 по жовтень 2015 у розмірі 15 509, 11 грн. Суду надано розрахунок Просять позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судове засідання не зявився. Від відповідача на адресу суду надійшов відзив, відповідно до якого позовні вимоги у розмірі 15 509, 11 грн. ним визнано в повному обсязі.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивачів 1, 2, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Положеннями ст. ст. 638, 639 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги договору не встановлені законом.

Відповідно до загальних умов виконання зобовязань, встановлених ст. 526 ЦК України, зобовязання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.06.2002 між Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання № 10» (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Учтехобладнання» (далі орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 48 (далі - договір з усіма змінами, додатками та доповненнями), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 27.05.2002 № 154/99 передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення, загальною площею 90 кв.м. за адресою: вул. Грязнова, 88, яке знаходиться на балансі державного підприємства КП «ВРЕЖО № 10», вартість якого для розрахунку орендної плати за станом на 31.05.2002 становить 32795,00 грн.

Пунктами 2.1., 2.5. договору передбачено, що орендодавець передає орендарю нежитлове приміщення по Акту прийому-передачі встановленої форми.

Після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку узгодження сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання орендар зобовязаний в 10-ти добовий строк здати орендодавцю приміщення у відповідності до акту прийому-передачі.

Відповідно до п.п. 3.1. 3.4. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України та відповідного рішення Запорізької міської ради народних депутатів і складає: 32795,00 грн. х 3% = 983,85 грн. х Інд. Інфл.

За перший місяць оренди нежитлового приміщення орендна плата становить 81,99 грн. х Інд. Інфл.

У разі зміни методики розрахунку орендної плати, затвердженні нових цін і тарифів відповідним рішенням Запорізького міськвиконкому, орендодавець проводе перерахування орендної плати.

Орендар перераховує орендну плату на розрахунковий рахунок орендодавця впродовж 10 днів з дня отримання рахунку.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 10.4. договору, договір може бути розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 10.9. договору передбачено, що його дія припиняється за згодою сторін достроково або за рішенням суду.

01.06.2002 між сторонами було підписано Акт здачі-приймання приміщення (а.с. 42).

До договору оренди неодноразово вносилися зміни, зокрема щодо площі орендованого приміщення, цільового використання, розміру орендної плати, сторін договору, строку дії договору тощо (а.с. 22 - 41).

Відповідно до додаткової угоди до договору від 01.06.2011 (а.с. 29 - 30) на підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011 № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради» від 06.04.2011 № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління обєктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя», сторони дійшли згоди змінити сторону в договорі, а саме з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

З дати підписання цієї додаткової угоди Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради приймає на себе всі права (в т.ч. право вимоги), обовязки та відповідальність орендодавця, що належали управлінню житлового господарства Запорізької міської ради.

Підписавши Додаткову угоду від 13.05.2014 до договору сторони дійшли згоди змінити в договорі сторону, а саме: балансоутримувача КП «ВРЕЖО № 10» на МКП «ОСНОВАНІЄ» (а.с. 25).

Згідно з Висновком про вартість майна станом на 31.03.2014 ринкова вартість обєкта оренди складає 144 325,00 грн. без ПДВ (а.с. 14 - 15).

29.10.2014 проведено перевірку виконання умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.2002 № 48, за результатами якої складено Акт (а.с. 16 - 18), відповідно до якого встановлено наступне: орендарем порушено умови пункту 5.2. договору в частині своєчасного і повного внесення орендної плати.

Орендар використовує орендоване майно загальною площею 102,7 кв.м. (за договором 94,7 кв.м.).

Орендарем порушено умови пункту 5.7. договору не виконані протипожежні заходи.

Істотні умови договору оренди орендарем виконуються не в повному обсязі.

Запропоновано:

Орендарю обєкта ТОВ «Учтехобладнання» у 20ти денний термін з дати отримання акту в повному обсязі погасити існуючу заборгованість з орендної плати та надати орендодавцю копію квитанції, яка б підтверджувала погашення вказаною заборгованості; надати документи, на підставі яких було здійснено реконструкцію в орендованому приміщенні; виконати протипожежні заходи.

Орендодавцю Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради у разі невиконання орендарем заявлених вимог комісії у повному обсязі, здійснити заходи щодо дострокового припинення строку дії договору та стягнення заборгованості.

11.11.2014 між сторонами було підписано додаткову угоду до договору, відповідно до п. 2 якої на підставі постанов КМУ від 04.10.1995 № 786 та рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47 розмір орендної плати з 21.04.2014 становить:

Вартість орендованого приміщення, визначена експертним шляхом за площу 94,7 кв.м. станом на 31.03.2014 становить 144325,00 грн., вартість 1 кв.м. становить 1524,02 грн.

Ор = (1524,02*99,3)*18%*1,033*Ім/100%*12 = 2344, 94 грн. * Ім.

Таким чином, розмір орендної плати за квітень 2014 дорівнює 2344, 94 грн.

Розмір платежу за неповний місяць оренди визначається з поденного розрахунку місячної орендної плати.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (а.с. 22 - 23).

11.03.2015 до МКП «ОСНОВАНІЄ» надійшов лист від 10.03.2015 № 3 від ТОВ «Учтехобладнання» про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 48 від 01.06.2002, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Грязнова, 88, площею 94,7 кв.м. з 01.04.2015. Згідно з вказаним листом відповідач зобовязувався здійснити кінцевий розрахунок на дату розірвання договору (а.с. 20).

31.03.2015 між сторонами було укладено додаткову угоду до договору, відповідно до якої розірвано договір оренди від 01.06.2002 № 48 нежитлового приміщення по вул. Грязнова, 88 за згодою сторін. Орендар зобовязався сплатити орендну плату по дату акту прийму-передачі включно (а.с. 21). Також, між сторонами було підписано Акт прийому-передачі приміщення (а.с. 43).

Позивачі 1, 2 просять суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з квітня 2014 по жовтень 2015 у розмірі 15 509, 11 грн. Суду надано розрахунок (а.с. 46).

Листом від 23.10.2015 № б/н позивачі 1, 2 направили на адресу відповідача ОСОБА_2 звірки взаєморозрахунків на суму 15 509, 11 грн. (а.с. 60 - 61). Відповіді від відповідача не отримали.

Доказів сплати суми боргу повністю або частково відповідачем суду не надано.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Учтехобладнання (69068, м.Запоріжжя, вул. Грязнова, буд. 88, ) на користь місцевого бюджету (р/р 0009 в УДКСУ у Шевченківському районі м. Запоріжжя, МФО 813015, код платежу 22080401, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 15 509 (п'ятнадцять тисяч пятсот девять) грн. 11 коп. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Учтехобладнання (69068, м.Запоріжжя, вул. Грязнова, буд. 88, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, , р/р 8540 в ГУ ДКСУ Запорізької області, МФО 813015) судовий збір у розмірі 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. Видати наказ.

Суддя К.В. Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 02.11.2015