ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.11.15р. Справа № 904/8370/15

За позовом управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

про розірвання договору №9/43 від 21.10.2013 року оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста та зобов'язання повернути нежиле приміщення

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: Ягодка Н.Г., довіреність № 4794 від 25.12.2014 року, представник

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом про:

- розірвання договору оренди нежилого приміщення №9/43 від 21.10.2013 року, укладеного між управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1;

- зобов'язання фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути нежиле приміщення на 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 47,0 м2 , розташоване за адресою: АДРЕСА_2, управлінню комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області шляхом укладення акту прийому-передачі з комунальним підприємством "Парковка та реклама".

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем систематично порушуються умови договору щодо своєчасного повного внесення орендної плати за період з вересня 2014 року по квітень 2015 року. На теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі не погашена.

01.10.2015 року до суду третьою особою надано відзив на позовну заяву де останній зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, оскільки відповідач не виконує свої зобов'язання щодо належної сплати за оренду комунального майна. Також третя особа просить розглядати справу без участі представника комунального підприємства "Парковка та реклама".

19.10.2015 року до господарського суду надійшла заява відповідача якою останній просить суд не розглядати справу без участі фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 у зв'язку з перебуванням останнього на стаціонарному лікуванні.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, наведених у позовній заяві.

У судове засідання представник відповідача не з'явився. Відзив на позов не надав. Про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог частини 1 статті 64 Господарського процесуального кодексу України за адресою, зазначеною у позові, яка збігається з адресою місцезнаходження відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 16.09.2015 року.

Доказом належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи є наявні у справі рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 22, 37, том 1).

За змістом підпункту 3.9.1. пункту 3.9. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 (із змінами і доповненнями) "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

Відзиву на позов відповідач суду не надав, правом на участь у справі не скористався. За таких обставин, а також беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами. Відсутність представника у справі не є перешкодою у розгляді справи за його відсутності.

Зазначена вище заява відповідача якою останній просить суд не розглядати справу у зв'язку з перебуванням на лікарняному не підлягає задоволенню, оскільки перебування відповідача на лікарняному по-перше, документально не підтверджено, по-друге, не надано доказів, які б підтверджували, що вказані обставини перешкоджали підготовці обґрунтованого відзиву на позов та документів, які б підтверджували заперечення викладені в порядку, передбаченому ст. 59 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою господарського суду від 18.09.2015 року порушено провадження у справі, залучено до участі у справі комунальне підприємство "Парковка та реклама" у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, та призначено розгляд справи в засіданні на 15.10.2015 року, після чого розгляд справи відкладався до 05.11.2015 року.

У судовому засіданні 05.11.2015 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

21.10.2013 року між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі - позивач, орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - відповідач, орендар) був укладений договір № 9/43 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежиле приміщення 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі, загальною площею 47,00 м2 , розташований за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста. Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Відповідно до п. 2.1 договору договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передавання, який потрібно оформити в 5-ти денний термін з КП "Паркова та реклама" (п. 2.2 договору).

Згідно з п.2.3 договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама".

Відповідно до п. 4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 25% від незалежної вартості об'єкта оренди. Орендна плата становить 1077,04 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2013 року. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2013 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Згідно з п.4.5 договору оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю по акту. Орендар вносить оренду плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (п.4.6 договору).

Відповідно до п. 11.1 договору цей договір діє з 21.10.2013 року по 20.09.2016 року включно. Цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України (п.11.4 договору).

Факт передачі фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 орендованого майна відповідно до договору оренди № 9/43 від 21.10.2013 року підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 21.10.2013 року (а.с. 12).

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору №9/43 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 21.10.2013 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати у період з вересня 2014року по квітень 2015року.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (частина 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України та частина 7 статті193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату орендаря своєчасно і в повному обсязі. Крім того, обов'язок орендаря щодо своєчасності внесення орендної плати за договором найму (оренди) передбачений статтею 762 Цивільного кодексу України.

За розрахунками комунального підприємства "Парковка та реклама" за період з вересня 2014 року по квітень 2015 року у фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 існує заборгованість за договором № 9/43 від 21.10.2013 року з орендної плати у сумі 10 780,49 грн., з яких: перед бюджетом - у сумі 7 546,34 грн., перед комунальним підприємством "Парковка та реклама" - у сумі 3 234,15 грн. та ПДВ у сумі 2 156,10 грн.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати за договором № 9/43 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 21.10.2013 року фізична особа-підприємець ОСОБА_1 до суду не надала, доводи, наведені в обґрунтування позову не спростував.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (пункт 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Матеріалами справи підтверджується порушення відповідачем розділу 4 договору № 9/43 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 21.10.2013 року та пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо своєчасної та повної сплати орендної плати.

За викладеного є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню позовна вимога про розірвання договору № 9/43 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 21.10.2013 року.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (частина 3 статті 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п. 2.3 договору у разі припинення або розірвання договору орендар повертає об'єкт оренди в 5-ти денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама" (п. 2.4 договору).

За викладеного позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення шляхом укладення акту прийому-передачі також підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у сумі 2 436 грн.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 9/43 від 21.10.2013 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ідентифікаційний код 25522449) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (50065, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (50065, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути нежиле приміщення на 1 поверсі окремо розташованої нежилої будівлі загальною площею 47,0 м2 , розташоване за адресою: АДРЕСА_2, управлінню комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ідентифікаційний номер 25522449) шляхом укладення акту прийому-передачі з комунальним підприємством "Парковка та реклама" (50047, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ідентифікаційний код 34811376).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50065, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, МФО 805012, поточний рахунок: № 4898, ідентифікаційний код 25522449) судовий збір у сумі 2 436,00 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 10.11.2015 року.

Суддя Е.М. Бондарєв