номер провадження справи 5/105/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.10.2015 Справа № 908/4675/15

За позовом: Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2)

До відповідача: Редакції газети «Південна зоря» (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 19)

про стягнення 63 213, 99 грн.

Суддя Проскуряков К.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 1865 від 11.09.2015

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява Управління комунальної власності Бердянської міської ради до Редакції газети «Південна зоря» про стягнення 63 213,99 грн.

Ухвалою суду від 25.08.2015 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №908/4675/15, справі присвоєно номер провадження 5/105/15, розгляд якої призначено на 28.09.2015. Розгляд справи відкладався. У судовому засіданні 26.10.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

За клопотанням представника позивача розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.

Позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Суду надано наступні пояснення: 09.09.2008 між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради та Редакцією газети «Південна зоря» було укладено договір оренди комунального майна № 1257, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення, які знаходяться на балансі підприємства комунального підприємства «Житло сервіс 4» (далі - майно), площею 64-,20 кв.м. згідно зі звітом про оцінку майна, розміщене за адресою: м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 19, нежитлові вбудовано-прибудовані приміщення в 9 поверховому цегляному житловому будинку (кімн. за № 1 33 згідно зі схемою розміщення приміщень) (будинку, приміщення, будівлі). У звязку з неналежним виконанням відповідачем свого обовязку щодо сплати орендної плати за період з 01.03.2014 по 31.08.2015 у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 54120,45 грн. Також, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 9093,54 грн., нараховану на підстав п. 3.4. договору. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судове засідання 26.10.2015 не зявився. 23.10.2015 на адресу суду від відповідача надійшли письмові пояснення по суті спору від 21.10.2015 № 119, відповідно до яких відповідач частково сплатив суму боргу у розмірі 8 297,04 грн., що підтверджується платіжними дорученнями. Також, від відповідача надійшло клопотання про продовження строку розгляду справи на підставі ст. 69 ГПК України строком на 15 днів у звязку з тим, що Бердянська міська рада та Управління комунальної власності Бердянської міської ради не розглянули пропозиції відповідача щодо погашення заборгованості з орендної плати та питання щодо приватизації вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень площею 640,20 кв.м., які розташовані за адресою: м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 19.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Положеннями ст. ст. 638, 639 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги договору не встановлені законом.

Відповідно до загальних умов виконання зобовязань, встановлених ст. 526 ЦК України, зобовязання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, 09.09.2008 між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (далі - орендодавець) та Редакцією газети «Південна зоря» (далі - орендар) було укладено договір оренди комунального майна № 1257 (далі договір з усіма змінами, додатками та доповненнями), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення, які знаходяться на балансі підприємства комунального підприємства «Житло сервіс 4» (далі - майно), площею 64-,20 кв.м. згідно зі звітом про оцінку майна, розміщене за адресою: м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 19, нежитлові вбудовано-прибудовані приміщення в 9 поверховому цегляному житловому будинку (кімн. За № 1 33 згідно зі схемою розміщення приміщень) (будинку, приміщення, будівлі), вартість приміщення згідно зі звітом про оцінку майна і становить за оцінкою 642120,00 грн. / за 1 кв. м 1003,00 грн. без ПДВ, виконаною станом на 11.03.2008 експертом-оцінювачем приватним підприємцем ОСОБА_2 Майно передається в оренду з метою використання для розміщення редакції суспільно-політичної газети «Південна зоря». Рішення Комітету по передачі в оренду майна територіальної громади міста Бердянська від 27.02.2008 № 2 та від 15.08.2008 № 9, затверджене міським головою 08.09.2008.

Пунктами 2.1., 2.3. договору передбачено, що вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акта здачі-приймання вказаного майна.

Передача майна в оренду здійснюється згідно ОСОБА_3 здачі-приймання, майно вважається поверненим після підписання ОСОБА_3 здачі-приймання.

Відповідно до п.п. 3.1., 3.4. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Бердянська і складає станом на 01.09.2008 642120,00 грн. х 4,5 % : 12 міс. = 2407, 95 грн. х 1, 27х1,038х1,013х 1,008 х0,995 = 2688,85 грн.

ПДВ 20 % - 537,77 грн.

Разом: 2688,85 грн. + 537,77 грн. = 3 226,62 грн.

У випадку неперерахування орендної плати або перерахування її після останнього банківського дня поточного місяця, або не в повному обсязі, орендодавцем нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) з першого числа поточного місяця.

Додатковими угодами до договору неодноразово вносились зміни до п. 3.1. договору (а.с. 15 - 18).

26.09.2012 між сторонами було укладено додаткову угоду до договору (а.с. 17, 41), відповідно до якої п.п. 1.1., 3.4. договору було викладено в наступних редакціях:

« 1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення, які знаходяться на балансі комунального підприємства «Житло сервіс 4» (далі - майно), площею 640,20 кв.м згідно з звітом про оцінку майна, розміщене за адресою: м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 19 вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в 9 поверховому цегляному житловому будинку (приміщення № 1 25, № 27- 33 згідно з технічним паспортом) (будинку, приміщення, будівлі), вартість приміщення визначена згідно зі звітом про оцінку майна і становить за оцінкою 789500,00 грн. / за 1 кв.м 1233,21 грн. без ПДВ, виконаного станом на 31.03.2012 товариством з обмеженою відповідальністю «НЕКОС+» оцінювачем ОСОБА_3

3.4.У випадку неперерахування орендної плати або перерахування після останнього банківського дня поточного місяця, або не в повному обсязі, орендодавцем нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми несвоєчасно виконаного зобовязання за кожний день прострочення виконання (включаючи день оплати)».

Відповідно до додаткової угоди до договору від 07.11.2013 (а.с. 18) п.п. 3.1., 3.1.1. договору викладено в наступних редакціях:

« 3.1. Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянська, затвердженої рішенням 39 сесії шостого скликання від 12.07.2013 № 47 «Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Бердянськ» і складає станом на липень 2013 для розміщення редакції суспільно-політичної газети «Південна зоря», ставка 3 %.

789500,00 грн. х 3 % : 12 міс. = 1973,75 грн.

ПДВ 20 % - 394,75 грн.

Разом: 2368,50 грн. х 1,002х1,003х0,997х0,997х0,998х0,997х1,001х1,0х0,999х1,002х1,002х0,999х1,0х1,0х1,001х1,0=2363,70 грн. х (Інд. Інфл.)

3.1.1. Орендна плата установлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок № 00111 в ГУДКСУ у запорізькій області м. Запоріжжя, МФО 813015, , одержувач: місцевий бюджет м. Бердянськ, код 22080401, щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції з початку строку оренди, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладання договору оренди, яка становить 23636,70 грн. х Інд. Інфл.».

01.07.2015 позивач направив на адресу відповідача претензію № 1211 від 30.06.2015 на суму основного боргу у розмірі 45831,39 грн. та пені у розмірі 5622,38 грн. разом із довідкою про нараховану та отриману орендну плату та пеню станом на 23.06.2015 (а.с 22), що підтверджується фіскальним чеком від 01.07.2015 № 1418 та списком згрупованих внутрішніх поштових відправлень (а.с. 23). Відповіді позивач не отримав, суму боргу в повному обсязі або частково відповідач не сплатив.

Позивач просить суд стягнути з відповідача суму основного боргу у розмірі 54120,45 грн. за період з 01.03.2014 по 31.08.2015.

Як вбачається з матеріалів справи, під час розгляду справи у жовтні 2015 року відповідачем було частково сплачено заборгованість з орендної плати у розмірі 8 297, 04 грн., що підтверджується платіжними дорученнями (а.с. 51, 52).

Враховуючи викладене суд приходить до висновку про необхідність припинення провадження у справі з власної ініціативи на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України в частині стягнення суми основного боргу у розмірі 8 297, 04 грн. у звязку з відсутністю предмет спору.

Таким чином, стягненню підлягає сума основного боргу у розмірі 45 823,42 грн.

Відповідно до п. 3.4. договору у випадку неперерахування орендної плати або перерахування після останнього банківського дня поточного місяця, або не в повному обсязі, орендодавцем нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми несвоєчасно виконаного зобовязання за кожний день прострочення виконання (включаючи день оплати).

Згідно з розрахунком позивача відповідачу нарахована пеня у розмірі 9093,54 грн. Розрахунок перевірено судом, є вірним та відповідає вимогам чинного законодавства.

Судом розглянуто клопотання відповідача про продовження строку розгляду справи строком на 15 днів на підставі ст. 69 ГПК України у звязку з тим, що Бердянська міська рада та Управління комунальної власності Бердянської міської ради не розглянули пропозиції відповідача щодо погашення заборгованості з орендної плати та питання щодо приватизації вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень площею 640,20 кв.м., які розташовані за адресою: м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 19.

Позивач заперечив проти задоволення клопотання відповідача, оскільки питання щодо приватизації майна може бути розглянуто лише на сесії Бердянської міської ради.

До вказаного клопотання відповідачем не надано належних та допустимих доказів звернення до Бердянської міської ради з вказаними пропозиціями.

Відповідно до ст. 69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. Провадження у справі було порушено 25.08.2015, кінцевий строк розгляду справи 25.10.2015.

Таким чином, суд відмовляє в задоволенні клопотання відповідача про продовження строку розгляду справи.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 49, п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Редакції газети «Південна зоря» (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, Мелітопольське шосе, 19, ) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, 2, ) суму основного боргу у розмірі 45 823 сорок пять тисяч вісімсот двадцять три) грн. 41 коп., пеню у розмірі 9 093 (девять тисяч девяносто три) грн. 54 коп., судовий збір у розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. Видати наказ.

3. В частині стягнення 8 297,04 грн. провадження у справі припинити.

Суддя К.В. Проскуряков

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 02.11.2015