РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2015Справа №922/3892/15

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

до Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»

про стягнення коштів.

Суддя Нечай О.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, за довіреністю, ОСОБА_1

від відповідача: Ганага А.С., за довіреністю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» про стягнення коштів.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08.07.2015 було порушено провадження у справі № 922/3892/15.

Ухвалою господарського суду Харківської області № 922/3892/15 від 20.07.2015 справу № 922/3892/15 надіслано за територіальною підсудністю до господарського суду м. Києва.

03.08.2015 до господарського суду м. Києва надійшла справа № 922/3892/15.

В результаті автоматичного розподілу 03.08.2015 справа № 922/3892/15 передана для розгляду судді Нечаю О.В.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.08.2015 справа № 922/3892/15 була прийнята до свого провадження суддею Нечаєм О.В., розгляд справи призначено на 09.09.2015.

У судове засідання 09.09.2015 представник позивача з'явився.

Представник відповідача у судове засідання 09.09.2015 з'явився та подав відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні 09.09.2015 судом було оголошено перерву до 07.10.2015.

05.10.2015 через відділ діловодства господарського суду міста Києва представником позивача було подано письмові пояснення та клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Судове засідання 07.10.2015 не відбулось у зв'язку із перебуванням судді Нечая О.В. на лікарняному.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.10.2015 розгляд справи було призначено на 28.10.2015.

У судове засідання 28.10.2015 представники позивача з'явились, надали усні пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 28.10.2015 з'явився, надав усні пояснення по суті спору, проти позову заперечував.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

25.09.2008 між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 (далі - первісний орендодавець) та Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» в особі Харківської обласної філії Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (далі - орендар, відповідач) було укладено Договір оренди № 805/1-11/08-311 (далі - Договір оренди), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Кошель Т.В., за реєстром № 4079.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, а саме нежитлові приміщення: 1-го поверху приміщення № 33-39, площею 73.8 кв.м., літ «А-2».

Пунктами 2.1 та 2.2 Договору оренди визначено, що передача об'єкта оренди у користування орендаря здійснюється впродовж 2 робочих днів з дня укладення цього Договору та оформлюється актом приймання-передачі об'єкту оренди, який з моменту підписання уповноваженими особами та скріплення відбитками печаток сторін є невід'ємною частиною цього Договору. В акті приймання-передачі об'єкту оренди вказується технічний стан приміщення, характеристика об'єкта оренди на момент передачі майна орендарю. Повернення об'єкта оренди орендодавцю здійснюється протягом 2 робочих днів з дня припинення дії цього Договору (в інших випадках, передбачених цим Договором) та оформлюється Актом здачі-приймання об'єкту оренди, який з моменту підписання уповноваженими особами та скріплення відбитками печаток сторін є невід'ємною частиною цього Договору. В акті здачі-приймання об'єкту оренди зазначається технічний стан приміщення, характеристика об'єкта оренди на момент повернення майна орендодавцю.

Згідно з п. 3.2 Договору оренди за користування об'єктом оренди орендар починаючи з четвертого місяця з моменту укладання сторонами акта приймання-передачі об'єкту оренди, щомісячно сплачує орендодавцю плату у розмірі:

за один квадратний метр орендованої площі 221,00 грн, ПДВ не передбачено, з врахуванням умов п. 3.3 цього Договору (п. 3.2.1);

загальний розмір орендної плати за 1 місяць складає 16 309,80 грн., ПДВ не передбачено п. 3.2.2).

Відповідно до п. 3.3 Договору оренди орендна плата за кожний звітний період визначається на підставі пп. 3.1 та 3.2 цього Договору з урахуванням індексу інфляції. Розмір орендної плати за один місяць обчислюється за наступною формулою:

Орендна плата = базова орендна ставка* індекс К 1

Індекс К 1 співвідношення курсу НБУ долара США до гривні на день пред'явлення орендарем рахунку, до курсу НБУ долара США до гривні на день підписання даного Договору. Індекс К 1 застосовується лише у випадках, коли він більше одиниці. Сторони домовились, що орендна ставка за цим Договором підлягає корегуванню з урахуванням індексу К 1.

Згідно з п. 3.3.1 Договору оренди з метою коригування орендної плати, визначеної в п.п. 3.1, 3.2 цього Договору, накопичений індекс інфляції розраховується як добуток щомісячних індексів інфляції, опублікованих за кожний місяць дії цього Договору, починаючи з місяця укладання Договору по місяць, що передує звітному. Накопичений індекс інфляції для визначення орендної плати за перший місяць цього Договору дорівнює 1.

Пунктом 4.3.1 Договору оренди визначено, що за цим Договором орендар зобов'язаний у повному обсязі та своєчасно вносити орендні платежі.

25.09.2008 сторонами було складно на підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення на 1 поверсі будівлі загальною площею 73,8 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2, відповідно до Договору оренди.

12.02.2009 між первісним орендодавцем та орендарем укладено Договір про внесення змін та доповнень № 1 до Договору оренди (далі - Договір-1), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 Договору оренди в наступній редакції:

« 3.2.2 У період з 01.01.2009 до 01.07.2009 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 21 786,98 грн»;

П. 3.3. «Виключити у період з 01.01.2009 до 01.07.2009».

4. Зміни визначені цим Договором діють до 01.07.2009».

02.04.2009 між первісним орендодавцем та орендарем укладено Договір про внесення змін та доповнень № 2 до Договору оренди (далі - Договір-2), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 Договору оренди в наступній редакції:

«п. 3.2.2 У період з 01.07.2009 до 31.12.2009 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ»;

« п. 3.3. виключити у період з 01.07.2009 до 31.12.2009».

4. Зміни визначені цим Договором діють до 31.12.2009».

16.02.2010 між первісним орендодавцем та орендарем укладено Договір про внесення змін та доповнень № 3 до Договору оренди (далі - Договір-3), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 Договору оренди в наступній редакції:

«п. 3.2.2 у період з 01.01.2010 до 01.09.2010 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ»;

«п. 3.3. виключити у період з 01.01.2010 до 01.09.2010».

4. Зміни визначені цим Договором діють до 01.09.2010».

15.09.2010 між первісним орендодавцем та орендарем укладено Договір про внесення змін та доповнень № 4 до Договору оренди (далі - Договір-4), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 Договору оренди в наступній редакції:

«п. 3.2.2. У період з 01.01.2010 до 28.02.2011 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ»;

«п. 3.3. виключити у період з 01.09.2010 до 28.02.2011».

4. Зміни визначені цим Договором діють до 28.02.2011».

11.03.2011 між первісним орендодавцем та орендарем укладено Договір про внесення змін та доповнень № 5 до Договору оренди (далі - Договір-5), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 Договору оренди в наступній редакції:

«п. 3.2.2. У період з 01.03.2011 до 29.02.2012 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ»;

«п. 3.3. виключити».

5. Зміни визначені цим Договором діють по 29.02.2012».

23.02.2012 між первісним орендодавцем та орендарем укладено Договір про внесення змін та доповнень № 6 до Договору оренди (далі - Договір-6), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 Договору оренди в наступній редакції:

«п. 3.2.2. У період з 01.03.2012 до 29.02.2013 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ»;

«п. 3.3. виключити».

5. Зміни визначені цим Договором діють по 29.02.2013».

13.12.2012 між первісним орендодавцем, орендарем та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - новий орендодавець, позивач) було укладено Договір про внесення змін та доповнень № 7 до Договору оренди (далі - Договір-7), відповідно до умов якого було змінено первісного орендодавця на нового орендодавця, у зв'язку з укладенням між первісним орендодавцем та новим орендодавцем Договору дарування об'єкту оренди, та зупинено дію п. 3.3 Договору оренди до 28.02.2014.

Крім того, Договором-7 було викладено п. 3.2.2 Договору оренди в новій редакції:

«п. 3.2.2. У період, з дати укладання даного договору про внесення змін № 7 по 28.02.2014 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ».

24.02.2014 між позивачем та відповідачем укладено Договір про внесення змін та доповнень № 8 до Договору оренди (далі - Договір-8), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.3 Договору оренди в наступній редакції:

«п. 3.2.2. У період з 01.03.2014 до 28.02.2015 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 18 228,60 грн, без ПДВ»;

«п. 3.3. виключити».

5. Зміни визначені цим Договором діють по 28.02.2015».

30.05.2014 сторонами укладено Договір про внесення змін та доповнень № 9 до Договору оренди (далі - Договір-9), відповідно до умов якого сторони домовились викласти пункти 3.2.2 та 3.4 Договору оренди в наступній редакції:

«п. 3.2.2. У період з 01.06.2014 по 31.12.2014 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 10 848,60 грн, без ПДВ»;

«п. 3.4. Внесення орендної плати проводиться до 5 числа місяця наступного за звітнім шляхом перерахування суми коштів на рахунок Орендодавця».

2. Дія п. 3.3 зупиняється.

5. Зміни визначені цим Договором діють по 31.12.2014».

16.12.2014 сторони уклали Договір про внесення змін та доповнень № 10 до Договору оренди (далі - Договір-10), яким викладено пункти 3.2.2 та 3.4 Договору оренди в наступній редакції:

«п. 3.2.2. На період з 01.01.2015 по 31.03.2015 загальний розмір орендної плати за один місяць складає 10 848,60 грн, без ПДВ»;

«п. 3.4. Внесення орендної плати проводиться щомісячно до 5 числа місяця наступного за звітнім шляхом перерахування суми коштів на рахунок Орендодавця».

2. Дія п. 3.3 зупиняється.

5. Зміни визначені цим Договором діють по 31.03.2015».

27.04.2015 сторонами було укладено Договір про розірвання до Договору оренди (далі - Договір про розірвання Договору оренди).

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 Договору про розірвання договору оренди сторони на підставі п. 10.1.3 Договору дійшли згоди припинити дію Договору оренди від 25.09.2008 № 805/1-11/08-311 на нежитлове приміщення площею 73.8 кв.м., за адресою АДРЕСА_2. Взаємовідносини сторін щодо оренди нерухомого майна - на нежитлове приміщення площею 73,8 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 вважати припиненими з моменту передачі орендарем приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі. Орендар зобов'язується сплатити орендну плату по момент здачі приміщення.

27.04.2015 сторонами було складено та підписано Акт приймання-передачі, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв об'єкт оренди за Договором оренди.

Позивач зазначає про те, що у відповідача є заборгованість з орендної плати за Договором оренди за період з 01.04.2015 по 27.04.2015 в сумі 157 237,85 грн.

Позивачем було направлено відповідачу претензію-вимогу про виконання зобов'язань (про оплату) з вимогою терміново сплатити суму заборгованості в розмірі 157 237,85 грн, та надано відповідний рахунок.

Відповідач, у відповідь на зазначену претензію-вимогу, повідомив позивача про те, що сплачена відповідачем сума орендної плати - 14 678,82 грн за період з 01.04.2015 по 27.04.2015 відповідає умовам Договору оренди, оскільки сторонами було укладено 10 договорів про внесення змін та доповнень до Договору оренди, згідно з якими дія пункту 3.3 Договору оренди (щодо застосування індексу інфляції та коефіцієнту К1) була виключена (зупинена) у період з 01 січня 2009 року до 31 березня 2015 року.

Позивач, не погоджуючись з вищезазначеною позицією відповідача, звернувся з позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 142 586,81 грн за період з 01 квітня 2015 року по 27 квітня 2015 року, тобто до дати повернення об'єкту оренди, з урахуванням індексу інфляції та коефіцієнту К1, оскільки, як вважає позивач, п. 3.3 Договору оренди поновив чинність з 01.04.2015.

Відповідач, заперечуючи проти позову, зазначає, що сторони вищевказаними додатковими договорами виключили пункт 3.3 Договору оренди в період його дії з 01.01.2009 по 31.03.2015, отже позивачем неправомірно застосовано вказаний пункт Договору оренди та розраховано борг відповідача з орендної плати за період з 01 квітня 2015 року по 27 квітня 2015 року з урахуванням індексу інфляції та коефіцієнту К1 за період з 01.01.2009 по 27.04.2015, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З додаткових договорів до Договору оренди, наявних в матеріалах справи, вбачається, що сторонами у кожному додатковому договорі визначався строк дії змін до Договору оренди, які вносились відповідним додатковим договором.

Останнім Додатковим договором до Договору оренди, а саме Договором-10, сторони визначили, що дія п. 3.3. Договору оренди зупиняється, зазначивши, що зміни внесені до Договору оренди Договором-10 діятимуть до 31.03.2015.

Отже, починаючи з 01.04.2015 дія п. 3.3 Договору оренди не була зупинена, оскільки закінчився строк дії змін, внесених до Договору оренди Договором-10, яким зупинялась дія вказаного пункту.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною першою статті 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом перевірено розрахунок позивача заявленої до стягнення суми боргу з орендної плати, з урахуванням пункту 3.3 Договору оренди, та встановлено, що позивачем нараховано заборгованість з орендної плати за квітень місяць, а саме з 01.04.2015 по 27.04.2015. Розмір орендної плати, який діяв в період нарахування, 16 309,80 грн помножено на 27 днів фактичного користування приміщенням, що дорівнює 14 678,82 грн. Суму 14 678,82 грн позивачем помножено на накопичувальний індекс інфляції, що становить добуток щомісячних індексів інфляції, починаючи з місяця укладення Договору, тобто загальні інфляційні втрати між першим та останнім місяцями користування орендованим приміщенням, що в результаті застосування накопичувального індексу складає 34 040,18 грн. В свою чергу, індекс К 1, передбачений пунктом 3.3 Договору оренди, позивачем застосовано до нарахованої орендної плати за квітень місяць 2015 року, шляхом співставлення курсу гривні до долара США станом на дату укладення Договору оренди з курсом гривні до долара США станом на дату виставлення рахунку за квітень 2015 року (27.04.2015), що склало 4,62.

З огляду на вищенаведене, орендна плата за період з 01.04.2015 по 27.04.2015, з урахуванням накопичувального індексу інфляції, помножена на індекс К 1, становить 157 265,63 грн.

Позивачем вірно розраховано розмір заборгованості відповідача за Договором оренди за квітень місяць, з 01.04.2015 по 27.04.2015, розрахунок відповідає умовам Договору оренди (з урахуванням всіх додаткових договорів до нього) та приписам чинного законодавства України.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про те, що заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди в розмірі 142 586,81 грн є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки позов підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 4, 49, 82 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» (03150, м. Київ, вулиця Ковпака, будинок 29; ідентифікаційний код: 00039019) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61058, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер картки платника податків: НОМЕР_1) заборгованість в розмірі 142 586 (сто сорок дві тисячі п'ятсот вісімдесят шість) грн 81 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 851 (дві тисячі вісімсот п'ятдесят одна) грн 74 коп.

Повне рішення складено 06.11.2015.

Суддя О.В. Нечай