РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2015Справа №910/19982/15

За позовом Київського національного університету культури і мистецтв

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву

про стягнення заборгованості по Договорах оренди № 6631 та № 6632 нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.10.2013 р.

Суддя Нечай О.В.

Представники учасників судового процесу:

від позивача: Гозбенко Л.О., за довіреністю

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Кошман О.С., за довіреністю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду міста Києва були передані позовні вимоги Київського національного університету культури і мистецтв (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (далі - відповідач), третя особа Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (далі - третя особа) про стягнення заборгованості по Договорах оренди № 6631 та № 6632 нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.10.2013 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.08.2015 було порушено провадження у справі № 910/19882/15, залучено до участі у справі Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, розгляд справи призначено на 02.09.2015.

02.09.2015 через відділ діловодства господарського суду міста Києва представником третьої особи були подані письмові пояснення.

У судове засідання 02.09.2015 представник позивача з'явився та подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи. Вимоги ухвали господарського суду міста Києва від 05.08.2015 про порушення провадження у справі № 910/19882/15 позивач виконав.

У судове засідання 02.09.2015 представник відповідача не з'явився. Вимоги ухвали господарського суду міста Києва від 05.08.2015 про порушення провадження у справі № 910/19882/15 відповідач не виконав.

У судове засідання 02.09.2015 представник третьої особи з'явився. Вимоги ухвали господарського суду міста Києва від 05.08.2015 про порушення провадження у справі № 910/19882/15 третя особа виконала.

Враховуючи те, що представник відповідача у судове засідання 02.09.2015 не з'явився, а також у зв'язку із невиконанням відповідачем вимог ухвали господарського суду міста Києва від 05.08.2015 про порушення провадження у справі № 910/19882/15, розгляд справи було відкладено на 07.10.2015.

Судове засідання 07.10.2015 не відбулось у зв'язку із перебуванням судді Нечая О.В. на лікарняному.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.10.2015 розгляд справи було призначено на 28.10.2015.

У судове засідання 28.10.2015 представник позивача з'явився, надав свої пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 28.10.2015 не з'явився, про дату, час та місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується матеріалами справи.

Представник третьої особи у судове засідання 28.10.2015 з'явився, надав усні пояснення по суті спору.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

31.10.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - орендодавець, третя особа) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (далі - орендар, відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6631 (далі - Договір оренди - 1), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішньої поверхні стіни нежитлового приміщення, загальною площею 2,16 кв.м. (реєстровий № 02214159.1.ЮЖВЦСД038), розміщене за адресою: 01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 14, на 1-му поверсі учбового корпусу, що перебуває на балансі Національного університету культури та мистецтв (далі - балансоутримувач, позивач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.04.2013 року і становить 13 220,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення носіїв соціальної та комерційної реклами, без права виробництва реклами на площах, що орендується.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 Договору оренди - 1).

Згідно з п. 3.1 Договору оренди - 1, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць рахунку - квітень 2013 року 165,25 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2013 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2013 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.2 Договору оренди - 1).

Відповідно до п. 3.3 Договору оренди - 1, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 Договору оренди - 1, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 5.3 Договору оренди - 1, орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно з п. 10.1 Договору оренди - 1, цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 31.10.2013 року до 30.09.2016 року включно.

31.10.2013 третьою особою та відповідачем було складено та підписано Акт приймання-передавання орендованого майна за адресою: 01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 14.

31.10.2013 року між третьою особою та відповідачем було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 6632 (далі - Договір оренди - 2), відповідно до умов якого третя особа передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішніх поверхонь стін на 1-му поверсі учбового корпусу загальною площею 4,32 кв.м (реєстровий № 02214159.1.ЮЖВЦСД039), розміщене за адресою: 01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 20, що перебуває на балансі Національного університету культури та мистецтв (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.04.2013 року і становить 26 450,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення носіїв соціальної та комерційної реклами, без права виробництва реклами на площах, що орендується.

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди - 2, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно п. 3.1 Договору оренди - 2 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) і становить за базовий місяць рахунку - квітень 2013 року 330,62 грн. без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2013 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2013 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.2 Договору оренди - 2).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 Договору оренди - 2).

Згідно п. 3.6 Договору оренди - 2, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.3 Договору оренди - 2 встановлений обов'язок відповідача своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу. Строк дії договору визначений у п. 10.1 Договору оренди - 2, відповідно до якого Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 31.10.2013 року до 30.09.2016 року включно.

31.10.2013 третьою особою та відповідачем було складено та підписано Акт приймання-передавання орендованого майна за адресою: 01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 20.

Як зазначає позивач, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати за Договорами, яка станом на 29.07.2015 складає 2 078,90 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 1 ст. 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідачем не подано суду жодного доказу на спростування доводів позивача щодо наявності у відповідача заборгованості з орендної плати за Договорами.

З огляду на вищенаведене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за Договорами оренди в розмірі 2 078,90 грн підлягають задоволенню.

Крім основної заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 170,85 грн, інфляційні втрати в розмірі 1 221,78 грн та 3% річних в розмірі 37,25 грн.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 1 ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Частиною 2 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Суб'єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.

Згідно з ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Як вбачається з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» визначено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до п. 3.7 Договорів оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Судом здійснено перерахунок суми пені та встановлено, що позивачем вірно розраховано пеню, відповідно до норм чинного законодавства України та умов Договорів оренди 1 та 2, а тому з відповідача підлягає стягненню сума пені в розмірі 170,85 грн.

Згідно з ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом здійснено перерахунок заявлених до стягнення з відповідача сум 3% річних та інфляційних втрат та встановлено, що позивачем вірно розраховано вказані суми, а тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3% річних в розмірі 37,25 грн та інфляційні втрати в розмірі 1 221,78 грн.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про те, що заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за Договорами оренди 1 та 2, з урахуванням пені, трьох відсотків річних та інфляційних втрат, в загальному розмірі 3 508,78 грн підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки позов підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 4, 49, 82 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (03680, м. Київ, вулиця Солом'янська, будинок 3, квартира 920; ідентифікаційний код: 37982944) на користь Київського національного університету культури і мистецтв (01133, м. Київ, вулиця Щорса, будинок 36; ідентифікаційний код: 02214159; р/р 3869 в ГУДКУ у м. Києві, МФО 820019) заборгованість в розмірі 2 078 (дві тисячі сімдесят вісім) грн 90 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (03680, м. Київ, вулиця Солом'янська, будинок 3, квартира 920; ідентифікаційний код: 37982944) на користь Київського національного університету культури і мистецтв (01133, м. Київ, вулиця Щорса, будинок 36; ідентифікаційний код: 02214159; р/р 3869 в ГУДКУ у м. Києві, МФО 820019) інфляційні втрати в розмірі 1 221 (одна тисяча двісті двадцять одна) грн 78 коп, 3 % річних в розмірі 37 (тридцять сім) грн 25 коп. та пеню в розмірі 170 (сто сімдесят) грн 85 коп.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (03680, м. Київ, вулиця Солом'янська, будинок 3, квартира 920; ідентифікаційний код: 37982944) на користь Київського національного університету культури і мистецтв (01133, м. Київ, вулиця Щорса, будинок 36; ідентифікаційний код: 02214159) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн 00 коп.

Повне рішення складено 02.11.2015.

Суддя О.В. Нечай