ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2015р. Справа № 914/3289/15

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Приватного підприємства Вітмар, м. Львів

про стягнення 52 048, 98 грн.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник

від відповідача: ОСОБА_2 - представник

Зміст ст. 22 ГПК України представникам сторін розяснено.

Розглядається справа за позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Приватного підприємства Вітмар про стягнення 52 048, 98 грн.

Ухвалою суду від 15.09.2015 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 05.10.2015 р.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідній ухвалі суду, в судовому засіданні оголошувалася перерви.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав наведених у позовній заяві, додаткових письмових та усних поясненнях.

Представник відповідача в судових засіданнях позовні вимоги заперечив, просив відмовити у їх задоволенні з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та у письмових додаткових поясненнях.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне:

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - позивач) звернулося в господарський суд з позовом до Приватного підприємства Вітмар (надалі - відповідач) про стягнення 52 048, 98 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 23.02.2012 р. між ним та відповідачем було укладено договір № 83-12 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення (надалі - договір). Пунктом 7 договору передбачено, що термін дії договору встановлюється на три роки, тобто до 23.02.2015 р.

Відповідно до п.2.1.1 договору позивач зобовязується надати відповідачу у тимчасову оренду конструктивний елемент благоустрою комунальної власності для розміщення малої архітектурної форми площею 120, 0 кв.м. (тротуар, газон, тощо) за адресою: вул. Соняшникова, 20-а, що у м. Львові.

Пунктом 2.2.2 договору передбачено, що відповідач зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати позивачу вартість оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності за діючими на день сплати розрахунковими ставками, визначеними згідно з Положенням про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

Згідно п. 3.2 договору відповідач сплачує позивачу плату за користування обєктом площею 120, 0 кв.м. щомісячно до 25 числа поточного місяця.

Відповідач, в порушення умов договору, орендну плату не сплатив, в результаті чого у нього, за період з 01.02.2012 р. по 30.07.2015 р., виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 41 761, 68 грн., яку останній просить стягнути з відповідача на свою користь.

Крім стягнення заборгованості по орендній платі, позивач просить стягнути з відповідача, на підставі п. 4.1 договору, пеню в розмірі 10 287, 30 грн.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача позовні вимоги заперечив, посилаючись на те, що відповідач не використовував обєкт оренди у м. Львові на вул. Соняшниковій, 20-а, оскільки зблоковані павільйони відповідача були перенесені на іншу земельну ділянку, за адресою: м. Львів, просп. Червоної Калини, 30 - вул. Хуторівка. За вказаною адресою відповідач здійснював оренду малої архітектурної форми, площею 120, 0 кв.м., та виконував свої обовязки щодо сплати орендної плати, на підтвердженння чого ним до матеріалів справі долучені відповідні докази, зокрема договір № 166-12 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити, виходячи із наступних мотивів:

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобовязання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Приписами ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, 23.02.2012 р. між сторонами був укладений договір № 83-12 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

Відповідно до ст. 287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно п. 1.5. Положення про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, затвердженого ухвалою Львівської міської ради від 05.03.2009 р. № 2451, орендодавцем окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення є Управління комунальної власності.

Відповідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з п. 1 договору, предметом цього договору є надання орендодавцем орендареві права на тимчасове користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення (надалі обєкт) на умовах оренди на терміни відповідно до виданного дозволу на розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення у межах міста Львова. Невідємною частиною цього договору є дозвіл на розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, розмір орендованої площі. Судом встановлено, що вказаний дозвіл відповідачу не видавався, в той же час додатком до договору зазначено ухвалу Львівської міської ради від 24.11.2011 р. № 954 «Про внесення змін до ухвали Львівської міської ради від 18.02.2008 р. № 2311 (зі змінами). В свою чергу судом встановлено, що ухвалою Львівської міської ради від 18.02.2008 р. № 2311 було затверджено Перспективну схему розміщення малих архітектурних форм як частину Програми комплексного благоустрою території міста».

Відповідно до п.2.1.1 договору, позивач зобовязується надати у тимчасову оренду конструктивний елемент благоустрою комунальної власності для розміщення малої архітектурної форми площею 120, 0 кв.м. (тротуар, газон, тощо) за адресою: вул. Соняшникова, 20-а, що у м. Львові.

Пунктом 2.2.2 договору передбачено, що відповідач зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати позивачу вартість оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності за діючими на день сплати розрахунковими ставками, визначеними згідно з Положенням про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

Відповідно до ст. 179 ГК України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь - які умови договору, що не суперечать законодавству.

Статтею 180 ГК України передбачено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, які погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Статтею 284 ГК України передбачено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Як вбачається з договору, сторони жодним чином не ідентифікували та не визначили місцезнаходження конструктивного елементу благоустрою комунальної власності для розміщення малої архітектурної форми площею 120, 0 кв.м., яку за договором позивач зобовязувався надати у тимчасову оренду відповідачу, оскільки дозвіл на розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення відповідачу не видавася.

Відповідно до листа Директора департаменту містобудування Львівської міської ради від 20.03.2012 р. № 2401-130, земельна ділянка, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Соняшникова, 20-а є частиною земельної ділянки, яка визначена для продажу права оренди землі для розміщення тимчасового закладу торгівлі. Відтак, зблоковані павільйони ПП «Вітмар» підлягали перенесенню на земельну ділянку за адресою: просп. Червоної Калини, 30 - вул. Хуторівка.

Відповідно до ухвали Львівської міської ради від 12.07.2012 р. № 1666, внесено зміни та доповнення у додатки 1-21 до ухвали міської ради від 18.12.2008 р. № 2311 «Про затвердження Перспективної схеми розміщення малих архітектурних форм як частини Програми комплексного благоустрою території міста» (зі змінами) згідно з додатками 15-3М, 1, 2, 3 до цієї ухвали. Згідно п. 2 додатку 15-3М до вищевказаної ухвали, щодо ділянки на просп. Червоної Калини, 30-вул. Хуторівка та відповідача міститься відмітка «уточнення на підставі листа управління архітектури департаменту містобудування від 20.03.2012 р. № 2401-130 та колективної скарги мешканців від 15.09.2012 р. № 3-Ко-7709».

15.08.2012 р. між сторонами був укладений договір № 166-12 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення, відповідно до умов якого відповідачу надається у тимчасову оренду конструктивний елемент благоустрою комунальної власності для розміщення малої архітектурної форми площею 120, 0 кв.м. (тротуар, газон, тощо) за адресою: м. Львів, просп. Червоної Калини, 30 вул. Хуторівка.

Ухвалою Львівської міської ради від 20.03.2014 р. № 3190 «Про затвердження положення про порядок розміщення тимчасових споруд та Комплексної схеми розміщення тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності у м. Львова» затверджено перелік тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності у Сихівському районі міста Львова, у якому відсутня інформація щодо будь-яких обєктів, розташованих за адресою: м. Львів, вул. Соняшникова, 20-а, в тому числі належних відповідачу, натомість в п. 314 передбачено встановлення відповідачем тимчасової споруди площею 120, 0 кв.м. за адресою: м. Львів, просп. Червоної Калини, 30-вул. Хуторівка. Крім цього, визнано такими, що втратили чинність ряд ухвал Львівської міської ради, зокрема від 24.11.2011 р. № 954 та від 12.07.2012 р. № 1666

Відповідачем долучено до матеріалів справи копії платіжних доручень від 29.01.2015 р. № 280 на суму 30 300, 00 грн. та від 13.02.2015 р. № 281 на суму 9 511, 70 грн., які підтверджують факт виконання останнім зобовязань щодо сплати орендної плати згідно договору від 15.08.2012 р. № 166-12 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення за адресою: м. Львів, просп. Червоної Калини, 30-вул. Хуторівка.

Таким чином, шляхом укладення договору від 15.08.2012 р. № 166-12 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення, сторони замінили обєкт оренди - м. Львів, просп. Червоної Калини, 30 - вул. Хуторівка замість обєкту - м. Львів, вул. Соняшникова, 20-а, що був визначений договором від 23.02.2012 р. № 83-12.

В даному випадку, саме лише підписання договору від 23.02.2012 р. № 83-12 на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності для розміщення об'єктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення без отримання необхідного дозволу на розміщення обєкту соціально-культурного, торговельного та іншого призначення та відсутності доказів про подальше розміщення самого обєкту є свідченням того, що оспорюваний договір як юридичний факт не відбувся, а отже, не виникає жодних правовідносин між його сторонами.

Згідно із ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що відповідач не використовував обєкт оренди у м. Львові на вул. Соняшниковій, 20-а, у звязку з чим у позивача відсутні правові підстави для звернення з вимогою до відповідача про сплату орендної плати та пені згідно договору, а відтак в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

У відповідності до ст. 49 ГПК України, судовий збір залишається за позивачем.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд , -

в и р і ш и в:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Повне рішення складено 09.11.2015 року.

Суддя Манюк П.Т.