ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2015 р. Справа № 911/4597/15

Розглянувши матеріали справи за позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради, м.Бровари

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест», м.Бровари

про виселення з нежитлового приміщення

Суддя А.Ю.Кошик

За участю представників сторін:

Позивача ОСОБА_1

Відповідача не зявився

3-ї особи не зявився

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області подано позов Управління комунальної власності Броварської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» про виселення з нежитлового приміщення.

Провадження у справі № 911/4597/15 порушено відповідно до ухвали від 15.10.2015 року та призначено справу до розгляду на 29.10.2015 року. Також, ухвалою від 15.10.2015 року залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Виконавчий комітет Броварської міської ради та Міський культурний центр.

В судовому засіданні 29.10.2015 року позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, відповідач в судове засідання 29.10.2015 року не зявився, вимоги суду не виконав, витребувані документи та письмовий відзив на позов не надав.

Оскільки, про поважні причини неявки в судове засідання відповідача суд не повідомлений; клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, тому суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, без участі представника відповідача, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши надані докази, господарський суд, ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з викладених у позові обстави та підтверджується матеріалами справи, на підставі рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.09.2012 року № 412 продовжено термін дії договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 09/11 від 09.11.2009 року (строк дії по 30.09.2012 року), який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (далі - відповідач) та балансоутримувачем - Міським культурним центром, об'єктом оренди якого є нежитлове приміщення, що розташоване по бул. Незалежності, 4, в м. Бровари, площею 119,1 кв.м.

01.10.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» та Міським культурним центром укладено Договір оренди № 01/10/12 про передачу майна територіальної громади м. Бровари в оренду (далі - Договір), об'єкт оренди - нежитлове приміщення, що розташоване по бул. Незалежності, 4, в м. Бровари, площею 119,1 кв.м, з метою використання - для розміщення бару з реалізацією безалкогольних напоїв, орендар використовує зазначене комунальне майно для розміщення кафе-бару «Мюзік-Холл».

На підставі рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.03.2013 року № 103 «Про визначення ОСОБА_2 обєктів комунальної власності територіальної громади м. Бровари» 01.04.2013 року укладено додаткову угоду № 1/1-зс, про зміну сторони ОСОБА_3 оренди № 01/10/12 від 01.10.2012 року, згідно п. 1.1 якої, ОСОБА_2 зазначено Управління комунальної власності Броварської міської ради.

Відповідно до п. 1.1 ОСОБА_3, орендодавець на підставі рішення Виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.09.2012 року № 412 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари. який знаходиться за адресою: бульвар Незалежності, будинок 4, загальною площею 119,1 кв.м., в тому числі на 1 поверсі для розміщення бару з реалізацією безалкогольних напоїв.

Згідно з п. 2.2 ОСОБА_3 передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це ОСОБА_3. ОСОБА_4 залишається територіальна громада м. Бровари, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно п. 2.4 ОСОБА_3 у разі припинення цього ОСОБА_3 повертається Орендарем ОСОБА_2. Орендар повертає ОСОБА_2 згідно акту приймання-передачі. Майно вважається поверненим ОСОБА_2 з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Відповідно до п.п. 3.7- 3.9 ОСОБА_3 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується ОСОБА_2 з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

У разі припинення (розірвання) договору Оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення ОСОБА_2 за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.

У відповідності до п. 4.5 ОСОБА_3, орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно п. 11.7 ОСОБА_3, у випадку дострокового розірвання орендоване ОСОБА_3 має бути звільнено Орендарем і передано ОСОБА_2 за актом приймання- передачі протягом 15 днів.

Згідно п. 1.9 ОСОБА_3, майно вважається повернутим ОСОБА_2 з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.

Рішенням Господарського суду Київської області від 27.11.2014 року (справа № 911/3887/14) позов задоволено повністю, розірвано Договір оренди комунального майна від 01.10.2012 року № 01/10/2012, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дева-Інвест» та Управлінням комунальної власності Броварської міської ради.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.03.2015 року рішення Господарського суду Київської області від 27.11.2014 року скасовано, прийнято нове рішення, яким в задоволенні позову Управління комунальної власності Броварської міської ради відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 06.07.2015 року касаційну скаргу Управління комунальної власності Броварської міської ради задоволено. Постанову Київського апеляційного господарського суду від 04.03.2015 року скасовано, рішення Господарського суду Київської області від 27.11.2014 року у справі № 911/3887/14 залишено в силі.

31.07.2015 року ТОВ «Дека-Інвест» надіслало заяву до Верховного Суду України про перегляд постанови Вищого господарського суду України від 06.07.2015 року у справі №911/3887/14.

Ухвалою Верховного Суду України від 15.09.2015 року відмовлено у допуску справи № 91 1/3887/14 до провадження Верховного Суду України.

З метою досудового врегулювання спору Управління комунальної власності Броварської міської ради на адресу відповідача надсилало листи №638/07-01 від 15.07.2015 року з додатковою угодою до ОСОБА_3, актом приймання-передачі та вимогою звільнити орендоване приміщення у зв'язку з розірванням ОСОБА_3 оренди. Однак, в порушення вимог п.п. 2.4, 11.7 ОСОБА_3 ТОВ «Дека-Інвест» орендоване приміщення не звільнило та не повернуло орендодавцю.

Згідно з пунктом 1 статті 785 Цивільного Кодексу України та пункту 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З урахуванням викладеного, судом встановлено порушення зобовязання відповідача повернути за актом приймання-передачі орендоване майно після розірвання договору оренди. Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими, законними та підлягають задоволенню судом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обґрунтовані, відповідачем не заперечені та не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відшкодування судових витрат відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (07400, Київська обл., м. Бровари, б-р Незалежності, 4, код 34702401) з нежилого приміщення площею 119,1 кв.м., яке розташоване за адресою: бульв. Незалежності, 4, м. Бровари, Київська обл., із переданням приміщення за актом приймання-передачі Управлінню комунальної власності Броварської міської ради Київської області (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Воззєднання, 1, код 24209727).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (07400, Київська обл., м. Бровари, б-р Незалежності, 4, код 34702401) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради Київської області (07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Воззєднання, 1, код 24209727) 1218 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя А.Ю. Кошик