ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 листопада 2015 р. Справа № 923/1711/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Зуденко Є.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Екострой-1", м. Нова Каховка Херсонської області,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Нова Каховка Херсонської області,

про визнання недійсним договору,

представників сторін:

позивача - Зінкевич Д.С., представник, дов. від 17.04.2015 р.;

відповідача - на засідання суду не прибув.

Позивач звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить визнати недійсним договір оренди № 9 від 01.08.2011 р. укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (код НОМЕР_2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екострой-1» () щодо оренди адміністративної будівлі (літера А) площею 449,0 кв. м, та також бетонного майданчика для розвантаження товару, площею 400,0 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_2. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що сторони договору оренди № 9 від 01.08.2011 p., уклали його відносно об'єкта нерухомого майна строком три роки у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Вказане на думку позивача є підставою для визнання цього договору у судовому порядку недійсним на підставі ч. 2 ст. 793, 794, ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 215, ч. 4 ст. 203 ЦК України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач, повідомлений про час, дату і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 10.11.15 оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

01.08.2011 p. між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ "Екострой-1" в особі директора Дурасова P.O. було укладено Договір оренди № 9 адміністративної будівлі (літера А) площею 449,0 кв. м, а також бетонний майданчик для розвантаження товару, площею 400,0 кв. м.

Розмір орендної плати складав 5 грн. за квадратний метр без ПДВ для приміщень та 5 грн. за 1 кв. м. бетонного майданчику для розвантаження (п. 3.1 Договору оренди № 9). Загальна сума орендної плати складала 4245 грн. (п. 3.2 договору оренди № 9). ' .

Орендоване майно було передано в оренду, про що сторонами підписано акт приймання-передачі від 01.08.2011 р.

Відповідно до п. 10.1. Договору оренди № 9 від 01.08.2011 р. встановлено, що він укладений з 01.08.2011 р. по 01.08.2014 р. Тобто, строк дії договору складає 3 роки.

Відповідно до п. 1.1. Договору № 9 вказано, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння та користування адміністративну будівлю (літера А) площею 449,0 кв. м., а також бетонний майданчик для відвантаження товару площею 400,0 кв. м., розташовані за адресою АДРЕСА_2.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

Адміністративна будівля (літера А) площею 449,0 кв. м., а також бетонний майданчик розташовані за адресою: АДРЕСА_2 мають ознаки нерухомого майна та відносяться до категорії будівлі та інші капітальні споруди.

Відповідно до ст. 182 ЦК України виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації.

Згідно з положеннями ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Частиною ст. 283 ГК України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 794 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є чинним з моменту його державної реєстрації. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації (ч. 3 ст. 640 ЦК України).

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до частин 1 та 3 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, відповідно до яких, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до правової позиції викладеної у абз. 2 п. 2.5.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 11 від 29.05.2013 р. «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» зазначено, що за змістом частини другої сіатті 215 ЦК України нікчемний правочин, на відміну від оспорюваного, є недійсним незалежно від наявності чи відсутності відповідного рішення суду. Однак це не виключає можливості подання та задоволення позову про визнання нікчемного правочину (господарського договору) недійсним.

З'ясувавши, що оспорюваний правочин є нікчемним, господарський суд зазначає в резолютивній частині рішення про його недійсність або, за відсутності підстав для такого визнання, відмовляє в задоволенні позову (абз. 3 п. 2.5.2. вищевказаної Постанови Пленуму Вищого господарського суду України).

Відповідно до статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, правочини можуть бути дво чи багатосторонніми (договори).

Договір оренди № 9 від 01.08.2011 p. укладений відносно об'єкта нерухомого майна строком три роки у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення та державної реєстрації, що є підставою для визнання вказаного договору у судовому порядку недійсним на підставі ч. 2 ст. 793, 794, ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 215, ч. 4 ст. 203 ЦК України.

З огляду на вказані обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди № 9 від 01.08.2011 р. укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екострой-1» (ідентифікаційний код - 37520097) щодо оренди адміністративної будівлі (літера А) площею 449,0 кв. м, та бетонного майданчика для розвантаження товару, площею 400,0 кв. м., розташованих за адресою: АДРЕСА_2.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1, адреса - 74900, АДРЕСА_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Екострой-1" (ідентифікаційний код - 37520097, адреса - 74900, Херсонська область, місто Нова Каховка, вул. Промислова, 3-Г, адреса для листування - 74900, Херсонська область, місто Нова Каховка, вул. Ентузіастів, 1) 1218грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

(Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом).

Повне рішення складено 16 листопада 2015 р.

Суддя Ю.В. Гридасов