РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2015Справа №910/24873/15

За позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Три Вік»

про стягнення 21 638,77 грн.

суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача Микитин С.С. - представник за довіреністю № 03-юр від03.03.2015

від відповідача не з'явились

В судовому засіданні 04.11.15. в порядку ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва» про стягнення 21 638,77 грн. заборгованості з Товариства з обмеженою відповідальністю «Три Вік».

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 29.02.2008 між Комунальним підприємством «Галагани» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три Вік» (надалі - орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва № 4. Відповідно до умов договору орендодавець на підставі розпорядження № 177 від 13.02.2008 та ордеру № 68 від 29.02.2008 передав, а орендар прийняв в оренду нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 71/2. Додатковою угодою № 4 від 29.02.2008 р. у зв'язку з реорганізацією КП «Галагани» було внесено зміни до договору оренди, та замінено орендодавця на Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (надалі - позивач). За доводами позивача, в порушення умов договору, відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі здійснюється розрахунки по орендним платежам, по платі за землю та податку на додану вартість, в результаті чого у останнього утворилась заборгованість з березня 2015 по вересень 2015 включно у розмірі 21 638,77 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 22.09.2015 порушено провадження у справі № 910/24873/15 за вказаною позовною заявою та призначено розгляд справи в судовому засіданні 21.10.2015.

У судове засідання, призначене на 21.10.2015, з'явився представник позивача, який на виконання вимог ухвали суду надав документи, що були долучені до матеріалів справи.

Відповідач в судове засідання явку уповноваженого представника не забезпечив, про поважні причини неявки суд не повідомив, обґрунтованих клопотань щодо своєї неявки не направляв, хоча про дату, час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 21.10.2015 розгляд справи було відкладено на 04.11.2015 р.

У судове засідання, призначене на 04.11.2015, з'явився представник позивач, надав додаткові докази по справі, та повідомив суд про часткову сплату відповідачем заборгованості за договором у сум 12 430,51 грн. А відтак борг становить 9208,26 грн.

Відповідач в судове засідання явку уповноваженого представника не забезпечив, про поважні причини неявки суд не повідомив, обґрунтованих клопотань щодо своєї неявки не направляв, хоча про дату, час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

29.02.2008 року між Комунальним підприємством «Галагани» (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Три Вік» (надалі - орендар, відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності Святошинського району міста Києва №4 відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації від 13.02.2008 року №177 та ордеру від 29.02.2008 року №68 передає в оренду нежиле приміщення, будівлю, споруду за адресою: пр. Перемоги, 7/12, загальною площею 25,46 кв.м, в підвалі, для розміщення офісу.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку і на підставі базових орендних ставок затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради від 31.10.2006 року за №41 і складає: 959,03 грн. за перший місяць оренди, відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку 2 до цього договору).

Розмір орендної плати за кожний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.п.3.2.,3.4. договору).

Згідно п. 3.5 договору окрім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю: експлуатаційні витрати, пов'язані з утриманням приміщення; амортизаційні відрахування за орендоване майно; плату за землю.

Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п.3.6. договору).

Згідно з п.3.7. договору з урахуванням додаткової угоди від 01.09.2008 року орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок балансоутримувача.

За актом прийому-передачі орендованого приміщення від 29.02.2008 року (додаток №1 до договору) орендар передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення за адресою: пр. Перемоги, 7/12, загальною площею 25,46 кв.м.

Додатковою угодою від 01.09.2008 року, в зв'язку з реорганізацією Комунального підприємства "Галагани" на підставі рішення Святошинської районної у м. Києві ради №22 від 24.04.2008 року та прийняттям житлового та нежитлового фонду на утримання та обслуговування Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" на підставі рішення Святошинської районної у м. Києві ради №220 від 19.06.2008 року та розпорядження Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації №372-к від 08.08.2008 року, сторони дійшли згоди внести зміни в договір оренди №04 від 29.02.2008 року, зокрема, змінено назву орендодавця на "Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва".

Додатковою угодою від 01.11.2011 р термін дії договору продовжено до 31.03.2012 р.

27.02.2015 р. між КП Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (підприємство), відповідачем та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» (надалі - позивач, банасоутримувач) укладено додаткову угоду до договору оренди на підставі рішення Київської міської ради № 270/270 від 09.10.2014 р. «Про удосконалення структури управління жилого-комунальним господарством міста Києва», яким створено комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», та розпорядження Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації від 06.02.2015 № 58 «Про передачу та закріплення житлового та нежитлового фонду за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», якою визначили, що підприємство передає, а банасоутримувач приймає на себе права та обов'язки як новий банасоутримувач орендованого нежитлового приміщення орендарем згідно з договором оренди від 29.02.2008 р. № 4.

Вказаною додатковою угодою термін дії договору продовжено до 30.04.2015 р.

За доводами позивача, в порушення умов договору, відповідачем несвоєчасно та не в повному обсязі здійснюється розрахунки по орендним платежам, по платі за землю та податку на додану вартість, в результаті чого у останнього утворилась заборгованість з березня 2015 по вересень 2015 включно у розмірі 21 638,77 грн.

Отже, спір у справі виник через не виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором щодо повноти та вчасності сплати отриманих послуг.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Частина 1 статті 202 ЦК України передбачає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).

Відповідно до п.п. 1,7 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.6., 3.7.,4.2. договору оренди строк виконання відповідачем зобов'язань по сплаті за орендні платежі, плати за землю та експлуатаційні витрати за період з березня по вересень 2015 р. станом на момент вирішення спору настав.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується позивачем, після звернення позивача до суду відповідач сплатив суму основної заборгованості в розмірі 12 430,51 грн., на підтвердження чого позивачем надано виписки з банківського рахунку.

Згідно п.1-1 ч.1 статті 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи викладене, суд припиняє провадження у справі в частині суми основного боргу в розмірі 12 430,51 грн. у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Це стосується відповідача, який мав довести суду, що він зобов'язання за договором виконав своєчасно та в повному обсязі, відповідно до умов договору. Відповідач доказів відсутності заборгованості за отримані послуги суду не надав, доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача основної суми заборгованості у розмірі 9 208,26 грн (21 638,77 грн - 12 430,51 грн) що виникла за період з березня по вересень 2015 р. обґрунтовані, документально підтверджені та підлягають задоволенню.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані та підлягають задоволенню частково.

Оскільки, оплата основної заборгованості в розмірі 12 430,51 грн. була проведена відповідачем після звернення позивача до суду, то судовий збір в цій частині відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. В частині позовних вимог про стягнення 2 430,51 грн основної заборгованості провадження припинити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Три Вік» (03113, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 68/1, офіс 62, ідентифікаційний код 22951954) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» (03134, м. Київ, вул. Симиренка, буд. 17, ідентифікаційний код 39607507) основну суму заборгованості у розмірі 9 208, (дев'ять тисяч двісті вісім) грн 26 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 218 (одна тисяча двісті дванадцять) грн 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 06.11.2015 р.

Суддя Пукшин Л.Г.