РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2015Справа №910/20645/15

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Метрополія"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Трейдшуз"
простягнення 130918,62 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивачаДокієн Д.Б. - представник;
від відповідачаАлейніков О.О. - представник;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Метрополія" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдшуз" заборгованості за договором оренди №А76/Д-1 від 17.08.2011 у розмірі 44200,96 грн., інфляційні нарахування у розмірі 25150,35 грн., заборгованості з оплати експлуатаційних витрат у розмірі 37745,95 грн., інфляційних нарахувань на суму боргу з оплати експлуатаційних витрат у розмірі 21477,45 грн. та 3% річних у розмірі 2343,91 грн.

Вимоги позивача мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань із сплати орендних платежів та експлуатаційних витрат за серпень місяць 2014 за договором оренди №А76/Д-1 від 17.08.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.08.2015 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/20645/15 та розгляд справи призначено на 23.09.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2015, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, неподанням ним витребуваних судом документів, розгляд справи відкласти на 01.10.2015.

01.10.2015 в судовому засіданні оголошено перерву до 15.10.2015, а 15.10.2015 до 04.11.2015.

Також, ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.10.2015 за клопотанням представників сторін судом продовжено строк розгляду спору у справі №910/20645/15 на 15 днів.

Представники сторін в судове засідання, призначене на 04.11.2015, з'явились.

Представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача надав суду відзив на позов, в якому проти задоволення позову заперечив, посилаючись на те, що суми заявлені до стягнення позивачем як заборгованість по орендній платі та експлуатаційним витратам і як наслідок інфляційні нарахування та 3% річних є необґрунтованими та документально не підтвердженими, оскільки позивачем, на думку відповідача, не надано жодних доказів того яким чином були розраховані орендна плата та експлуатаційні витрати, який курс повинен був застосовуватися для розрахунку, на яку дату він розраховувався. Крім цього, відповідач відзначає, що позивачем не надано жодних доказів того, що ним були взагалі надані будь-які експлуатаційні послуги, тобто які саме послуги надавалися, в якому об'ємі та за який період часу.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

17.08.2011 Товариством з обмеженою відповідальністю "Метрополія" (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейдшуз" (орендар, відповідач) було укладено договір оренди № А76/Д-1 (договір) відповідно до умов якого, орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове платне користування приміщення, яке знаходиться в будівлі Торгово - розважального центру "Караван", розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, селище Ювілейне, вул. Нижньодніпровська, 17, а орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення орендодавцю на умовах, визначених цим договором (п.1.1), орендар зобов'язаний здійснювати оплату за користування приміщенням в розмірах і в терміни, визначувані цим договором (п.8.1), розмір орендної плати за все приміщення за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі: орендна плата = індекс К1 х площа приміщення х орендна ставка + ПДВ (п.8.2), індекси: індекс К1 - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку, а в його відсутність - на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього договору. Індекс К1 застосовується лише у випадках коли він більше одиниці (п.п.8.3, 8.3.1), орендна ставка за цим договором складає: 1) на перший місяць строку договору - 425,09 грн. за 1 (один) кв.м.; 2) починаючи з другого місяця строку договору і по дванадцятий місяць строку договору - 278,99 грн. за 1 (один) кв.м.; 3) починаючи з тринадцятого місяця строку договору і по двадцять четвертий місяць строку договору - 318,84 грн. за 1 (один) кв.м., починаючи з двадцять п'ятого місяця строку договору і до закінчення строку договору - 358,70 грн. за 1 (один) кв.м. (п.8.4), якщо інше не передбачене цим договором, орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю (п.8.5), орендар зобов'язаний щомісячно з відшкодовувати орендодавцеві витрати на оплату використаної в приміщенні електроенергії і води в розмірі, визначуваному згідно показань лічильників встановлених в приміщенні, з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених згідно чинного законодавства на основі виставлених орендодавцем рахунків. Якщо відповідний рахунок орендарем не буде отриманий, орендар зобов'язаний оплатити орендодавцю вартість електроенергії і води на основі показань лічильників з використанням діючих тарифів оплати, в порядку, встановленому договором (п.9.1), орендар зобов'язаний компенсувати орендодавцю вартість використаних в приміщенні електроенергії і води, а також суми витрат на утримання електромереж, не пізніше 10-го число місяця, наступного за оплачуваним (п.9.3), орендар зобов'язаний, щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного, за оплачуваним, сплачувати орендодавцю вартість витрат на експлуатацію торгового центру (далі - експлуатаційні витрати) (п.9.4), розмір експлуатаційних витрат за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі: експлуатаційні витрати = індекс К1Е х індекс К2Е х площа приміщення х ставка експлуатаційних витрат + ПДВ (п.9.5), де: індекси: індекс К1Е - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку, а в його відсутність - на 05 число місяця, наступного за оплачуваним, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього договору. Індекс К1Е застосовується лише у випадках коли він більший одиниці (п.9.6.1), Індекс К2Е - індекс зміни ставки експлуатаційних витрат. Індекс К2Е на момент підписання цього договору дорівнює одиниці (п.9.6.2), впродовж строку договору орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати індекс К2Е на строк договору, що залишився. При цьому збільшення індексу К2Е можливо не більше двох разів за весь строк договору і не більше ніж на 10 відсотків за кожне таке збільшення (п.9.6.3), зміна орендодавцем індексу К2Е здійснюється у формі направлення орендареві письмового повідомлення, зробленого не пізніше ніж за 10 днів до дня з якого буде запроваджено збільшення індексу (п.9.6.4), ставка експлуатаційних витрат за цим договором складає: 55,80 грн. за 1 (один) кв.м. (п.9.7), сторони погодилися, що орендодавець не зобов'язаний роз'яснювати орендарю склад експлуатаційних витрат і надавати будь-які розрахунки (п.9.8).

Вищезазначене приміщення, загальною площею 622,5 кв.м. орендодавець передав, а орендар прийняв згідно акту приймання-передачі приміщення від 22.10.2011 до договору.

13.05.2013 між сторонами укладено додаткову угоду до договору, якою зокрема змінено порядок оплати експлуатаційних витрат.

Так, згідно п.5. додаткової угоди від 13.05.2013, експлуатаційні витрати за період з 01 липня 2013 до закінчення строку договору орендар зобов'язується сплачувати щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.

Пунктом 6 цієї ж угоди встановлено, що при розрахунку експлуатаційних витрат починаючи з травня 2013 буде використовуватись наступне визначення Індексу К1Е: Індекс К1Е - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку, а в його відсутність - 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього договору. Індекс К1Е застосовується лише у випадках коли він більший одиниці.

Відповідно до рахунку - фактури позивач № СФ 1828 від 13.07.2014 вартість оренди приміщення у серпні місяці 2014 склала 393884,88 грн., а вартість експлуатаційних витрат у серпні місяці 2014, відповідно до рахунку-фактури №Е 1709 від 15.07.2014 склала 67400,76 грн.

31.08.2014 між сторонами підписано акт №Е2281 здачі-прийняття робіт (надання послуг) по експлуатаційним витратам за серпень 2014 на суму 67400,76 грн.

15.08.2014 між сторонами укладено угоду про розірвання договору з 31.08.2014.

Як стверджує позивач у позовній заяві прострочена заборгованість відповідача з оплати орендної плати за серпень місяць 2014 становить 44 200,96 грн., а прострочена заборгованість з оплати експлуатаційних витрат - 37745,95 грн.

05.12.2014 позивач направив на адресу відповідача лист за вих.№581/1 від 02.12.2014 з вимогою про оплату суми боргу за договором оренди №А76/Д-1 від 17.08.2011 на загальну суму 81946,91 грн.

12.03.2015 позивач повторно направив на адресу відповідача вимогу за вих.№118 від 11.03.2015 про погашення заборгованості за договором оренди №А76/Д-1 від 17.08.2011 на загальну суму 81946,91 грн.

Відповіді на вказані вимоги відповідач не надав, заборгованість перед позивачем не оплатив.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (орендар) свого обов'язку належним чином не виконав, орендну плату та експлуатаційні витрати за серпень місяць 2014 оплатив частково, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 44200,96 грн. орендної плати та 37745,95 грн. експлуатаційних витрат.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано. При цьому, розмір експлуатаційних витрат за серпень місяць 2014 підтверджується зокрема підписаним між сторонами актом №Е2281 здачі-прийняття робіт (надання послуг) по експлуатаційним витратам за серпень 2014 на суму 67400,76 грн.

Таким чином, загальна сума непогашеної заборгованості відповідача перед позивачем за серпень 2014 за розрахунком позивача, який перевірено судом складає 81946,91 грн., а отже, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 44200,96 грн. орендної плати та 37745,95 грн. експлуатаційних витрат.

Крім цього, за прострочення виконання зобов'язань позивач просив суд стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 2343,91 грн., 25150,35 грн. інфляційних нарахувань на суму несплаченої орендної плати та 21477,45 грн. інфляційних нарахувань на суму несплачених експлуатаційних витрат.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки у відповідача перед позивачем наявна непогашена заборгованість в сумі 81946,91 грн. (з якої: орендних платежів - 44200,96 грн. та 37745,95 грн. експлуатаційних витрат), зі сплати якої відповідачем допущено прострочення, то згідно вимог ст. 611, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України наявні підстави для застосування до відповідача відповідальності за порушення грошового зобов'язання у вигляді 3% річних та інфляційних втрат, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних нарахувань та 3% річних є законними та обґрунтованими.

Суд, перевіривши наведені позивачем у позові розрахунки інфляційних втрат та 3% річних, погоджується з ними щодо строків, сум, ставок нарахувань, а тому стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 3% річних у розмірі 2343,91 грн., 25150,35 грн. інфляційних нарахувань на суму несплаченої орендної плати та 21477,45 грн. інфляційних нарахувань на суму несплачених експлуатаційних витрат.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

У зв'язку із задоволенням позову судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейдшуз" (01133, м.Київ, вул. Мечникова, будинок 14/1, кімната 163, ідентифікаційний код 37318684) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Метрополія" (04074, м.Київ, вул. Лугова, будинок 12, ідентифікаційний код 32998698) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 44200 (сорок чотири тисячі двісті) грн. 96 коп., інфляційні нарахування на суму боргу по орендній платі у розмірі 25150 (двадцять п'ять тисяч сто п'ятдесят) грн. 35 грн., заборгованість з оплати експлуатаційних витрат у розмірі 37745 (тридцять сім тисяч сімсот сорок п'ять) грн. 95 коп., інфляційні нарахування на суму боргу з оплати експлуатаційних витрат у розмірі 21477 (двадцять одна тисяча чотириста сімдесят сім) грн. 45 коп., 3% річних у розмірі 2343 (дві тисячі триста сорок три) грн. 91 коп. та 2618 (дві тисячі шістсот вісімнадцять) грн. 37 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 12.11.2015

Суддя Ю.М. Смирнова