ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2015 року Справа № 914/544/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С.- головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Сибіги О.М.,

розглянувши матеріали касаційної скарги ПАТ "Прикарпат.буд"
на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 22.06.2015
у справіГосподарського суду Львівської області
за позовомТрускавецької міської ради
доПАТ "Прикарпат.буд"
провизнання договору укладеним,
в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: не з'явились,

відповідача: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 16.04.2015 господарського суду Львівської області позов задоволено, визнано укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,2670 га (кадастровий номер :07:002:0035) по вул.Мазепи, 23 в м.Трускавці Публічного акціонерного товариства "Прикарпат.буд" () з Трускавецькою міською радою в редакції, викладеній у резолютивній частині рішення, та зобов'язано ПАТ "Прикарпат.буд" зареєструвати право оренди в реєстраційній службі Трускавецького міського управління юстиції.

Постановою від 22.06.2015 Львівського апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, ПАТ "Прикарпат.буд" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, справу направити на новий розгляд до місцевого господарського суду.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.

Як було встановлено судами попередніх інстанцій, ВАТ "Прикарпат.буд" є власником об'єктів нерухомого майна - будівлі адміністративного корпусу та гаражів з прохідною по вул. Мазепи, 23 у м. Трускавець Львівської області, що підтверджується свідоцтвами про право власності серія ЯЯЯ №172034 та ЯЯЯ №172031, виданими Трускавецькою міською радою 13.02.2005 року.

Рішенням від 21 жовтня 2014 року № 761 Трускавецької міської ради "Про затвердження документацій проектів землеустрою, та надання земельних ділянок у власність чи користування", земельна ділянка площею 0,2670 га по вул.І .Мазепи, 23 у м. Трускавці, передана у користування на умовах оренди терміном на 1 рік ПАТ "Прикарпат.буд" для обслуговування адміністративного корпусу та гаражів з прохідною (категорія земель - землі житлової та громадської забудови), за рахунок земель, що перебувають в користуванні ПАТ "Прикарпат.буд".

Пунктом 4 зазначеного вище рішення затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2670 га по зміні цільового призначення (кадастровий номер - :07:002:0035) по вул. І. Мазепи, 23 ПАТ "Прикарпат.буд" та змінено її цільове призначення з "обслуговування адміністративно - виробничих приміщень" (категорія земель - землі промисловості) на "обслуговування адміністративного корпусу та гаражів з прохідною" (категорія земель - землі житлової та громадської забудови), за рахунок земель, що перебувають в користуванні ПАТ "Прикарпат.буд" для обслуговування адміністративно - виробничих приміщень.

Листом від 01.12.2014 № 18/28-3275/1 Трускавецькою міською радою направлено до ПАТ "Прикарпат.буд" три примірники договору оренди землі з пропозицією підписати його у 15-тиденний термін, скріпити печаткою і провести реєстрацію права оренди у реєстраційній службі Трускавецького міського управління юстиції Львівської області.

Залишення зазначеного вище листа без виконання стало підставою для звернення Трускавецькою міською радою з позовом у даній справі.

Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що судами попередніх інстанцій в даному випадку правомірно взято до уваги приписи ст.ст. 116, 123, 124 ЗК України, згідно яких надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі". При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке, відповідно до ч.2 ст.126 ЗК України, оформляється договором як документом, що посвідчує право на земельну ділянку.

З огляду на наведене вище, а також положення ст. 181 ЦК України відповідач повинен був в у двадцятиденний строк підписати запропонований позивачем проект договору оренди або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором у разі незгоди з його окремими умовами.

Проте, відповідачем протокол розбіжностей до договору оренди земельної ділянки, про визнання укладеним якого просить позивач, не надсилався.

При цьому судами з врахуванням положень ст.15 Закону України "Про оренду землі" щодо істотних умов договору оренди землі, досліджено зміст наданого позивачем проекту договору оренди землі та встановлено, що останній відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004, зокрема: містить кадастровий номер і умови збереження стану об'єкта оренди; копії матеріалів технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПАТ "Прикарпат.буд" по вул. І. Мазепи, 23 у м. Трусквець загальною площею 0,2670 га кадастровий номер - :07:002:0035 по зміні цільового призначення для обслуговування адміністративного корпусу та гаражів з прохідною підтверджують намір землекористування відповідача зазначеною площею земельної ділянки; розрахунок орендної плати за користування земельною ділянкою складений, виходячи із нормативної грошової оцінки землі, яка міститься в матеріалах справи, орендна плата становить 183896,78 грн. на рік.

Рішення Трускавецької міської ради від 21.10.2014 № 761, на підставі якого позивачем заявлено позов, на момент розгляду спору є чинним.

Враховуючи наведене вище, а також встановлений судами факт ухилення відповідача від укладення договору оренди земельної ділянки, вмотивованим є висновок судів про задоволення позову щодо визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача здійснити його державну реєстрацію в силу приписів ч.2 ст.125 Земельного кодексу України, ст.20 Закону України "Про оренду землі", ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а відтак, судові рішення прийнято при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права і підстави для їх скасування відсутні.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залишити без задоволення.

Постанову від 22.06.2015 Львівського апеляційного господарського суду у справі № 914/544/15 залишити без змін.

Головуючий Божок В.С.

Судді Костенко Т.Ф.

Сибіга О.М.