ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"11" листопада 2015 р.Справа № 916/3687/15

За позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Капітал"

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Рубікон II"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя О.Л. Панченко

Представники:

від позивача Д ОСОБА_2;

від відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4

Суть спору: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Капітал" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою та заявою про зменьшення розміру позовних вимог, в якій просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, посвідченим 01.12.2010р. державним нотаріусом Біляївської державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_5 за реєстровим номером 1-5184, а саме нерухоме майно: земельну ділянку площею 14,9577 га (кадастровий номер :03:001:0008), що знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, Шлях Одеса-Київ, 15 км та будівлі комплексу дорожнього сервісу, загальною площею 11217,50 кв. м, що знаходяться на вищевказаній земельній ділянці за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, Шлях Одеса-Київ, 15 км з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Рубікон II" за кредитним договором № 021-11-10 від 01.12.2010р. перед ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Капітал" у розмірі 21573017,27 грн., з яких: 2295000 грн. - строкова заборгованість за основним договором, 11655000 грн. - прострочена заборгованість за основною сумою кредиту, 220715,75 грн. - поточна заборгованість за відсотками за користування кредитом, 5212843,31 грн. - прострочена заборгованість за відсотками за користування кредитом, 1722562,54 грн. - нарахована пеня за прострочену заборгованість за основною сумою кредиту за період з 03.03.2014р. по 23.07.2015р., 466895,67 грн. - нарахована пеня за прострочену заборгованість за процентами за період з 31.03.2015р. по 23.07.2015р., шляхом продажу від імені Іпотекодержателя будь-якій особі - покупцеві за початковою ціною Предмета іпотеки, визначеною субєктом оціночної діяльності у розмірі 39530707,00 грн., з яких18460295,00 грн. - вартість земельної ділянки; 21070412,00 грн. вартість будівель та споруд.

На підтвердження позовних вимог щодо вартості предмету іпотеки позивач посилається на звіт про оцінку ринкової вартості нерухомого майна, який виконано ТОВ "Оціночна компанія "Конкордія" 10.08.2015р., за яким ринкова вартість обєкта оцінки (предмета іпотеки) станом на 10.08.2015р. становить 39530707,00 грн., в тому числі вартість земельної ділянки 18460295,00 грн.

Представники відповідача не погоджуються зі звітом про оцінку ринкової вартості нерухомого майна та звернулися до суду з клопотанням в порядку ст. 41 ГПК України про призначення судової будівельно-технічної експертизи. На вирішення експертів відповідач запропонував поставити наступне питання: Яка дійсна (реальна) ринкова вартість предмету іпотеки станом на даний час, а саме земельної ділянки, площею 14,9577 га, кадастровий номер :03:001:0008, що розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, Шлях Одеса-Київ, 15 км та будівель комплексу дорожнього сервісу, загальною площею 11217,50 кв. м, що знаходиться на вищевказаній земельній ділянці за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, Шлях Одеса-Київ, 15 км.? Проведення експертизи просить суд доручити спеціалістам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Розглянувши матеріали справи та клопотання представників відповідача, суд зазначає наступне.

Відповідно до частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Частиною першою статті 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Отже, виходячи з вимог частини шостої статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку", суд повинен чітко встановити та зазначити в резолютивній частині рішення початкову ціну продажу предмета іпотеки за договором іпотеки.

Для цього місцевий господарський суд повинен з'ясувати чи існує між сторонами домовленість щодо початкової ціни продажу предмету іпотеки. Якщо при розгляді справи між сторонами виникає спір щодо такої ціни, сторони мають надати суду висновок суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, який підлягає оцінці судом на загальних підставах, або згідно зі ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, суд може призначити судову експертизу (Постанова Вищого господарського суду України від 03.08.2011р. за № 11/83).

Відповідно до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. № 4 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" до актів законодавства, якими слід керуватись у вирішенні питань призначення судової експертизи в судовому процесі, відносяться, зокрема, Інструкція про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. № 53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 30.12.2004р. № 144/5, далі - Інструкція), з урахуванням Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, також затверджених зазначеним наказом Міністерства юстиції України.

Відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998р. № 53/5 зі змінами та доповненнями, внесеними згідно з наказом Міністерства юстиції України від 15.07.2008р. № 1198/5, визначення ринкової вартості нерухомого майна (різного роду будівель та споруд) відносяться до головних завдань будівельно-технічної експертизи (п. 117.1).

Згідно зі ст. 41 ГПК України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу, користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Приймаючи до уваги вищевикладені законодавчі положення, з урахуванням заявлених сторонами доводів, з метою повного, всебічного розгляду обставин справи, для розяснення питань, що виникли при вирішенні спору та потребують спеціальних знань, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання відповідача та призначити у справі № 916/3687/15 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз.

З урахуванням обставин справи та доводів представників сторін, суд вважає за необхідне на розгляд експертів поставити наступне питання:

1. Яка дійсна (реальна) ринкова вартість предмету іпотеки станом на даний час, а саме земельної ділянки, площею 14,9577 га, кадастровий номер :03:001:0008, що розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, Шлях Одеса-Київ, 15 км та будівель комплексу дорожнього сервісу, загальною площею 11217,50 кв. м, що знаходиться на вищевказаній земельній ділянці за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, Шлях Одеса-Київ, 15 км?

Попередити фахівців про кримінальну відповідальність згідно зі ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

Витрати по проведенню судової будівельно-технічної експертизи суд покладає на відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Рубікон II" та зобовязує останнього надати суду докази оплати витрат на проведення експертизи.

Також суд зобовязує сторони у справі надати спеціалістам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз на їх вимогу необхідні для проведення судових експертиз документи у строки, визначені фахівцями. Усі документи, які будуть надаватися до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз для проведення експертизи, повинні бути систематизованими, підшитими, належним чином засвідченими, прошитими та пронумерованими.

Приймаючи до уваги, що судом призначено судову експертизу, провадження у справі № 916/3687/15 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи та отримання господарським судом Одеської області експертного висновку за результатами проведеної експертизи.

Керуючись ст. 41, п. 1 ч. 2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суддя

У Х В А Л И В:

1. Призначити судову будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3. На вирішення експертів поставити наступне питання:

3.1. Яка дійсна (реальна) ринкова вартість предмету іпотеки станом на даний час, а саме земельної ділянки, площею 14,9577 га, кадастровий номер :03:001:0008, що розташована за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, Шлях Одеса-Київ, 15 км та будівель комплексу дорожнього сервісу, загальною площею 11217,50 кв. м, що знаходиться на вищевказаній земельній ділянці за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Нерубайське, Шлях Одеса-Київ, 15 км?

4. Попередити експертів та фахівців Одеського НДІСЕ про кримінальну відповідальність згідно зі ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Витрати по оплаті судової експертизи покласти на ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Рубікон II".

6. Зобовязати ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Рубікон II" надати до суду докази оплати експертизи, а саме платіжне доручення або виписку з банку по банківському рахунку.

7. Зобовязати сторін по справі забезпечити допуск експертів для проведення експертних досліджень на територію обєкту дослідження.

8. Доручити керівнику Одеського НДІСЕ визначити необхідне коло експертів та фахівців для проведення експертизи та надання висновку.

9. Зобовязати Одеський НДІСЕ експертний висновок представити господарському суду Одеської області.

10. Якщо під час проведення судових експертиз будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких фахівцям не були поставлені питання, зобовязати та надати можливість експертам у висновку викласти свої міркування і доводи щодо цих обставин.

11. Провадження у справі № 916/3687/15 зупинити до закінчення проведення експертизи.

Суддя Панченко О.Л.