РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2015Справа №910/23135/15

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАККА ШАНТРЬЄ"

до Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтер Прайм Інвест"

про стягнення 58 877,37 грн.

суддя: Домнічева І.О.

Представники сторін:

від позивача: Кобилянський Є.В. - за дов.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАККА ШАНТРЬЄ" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер Прайм Інвест" про стягнення 58 877,37 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням зобов'язань відповідача за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №270/1 від 06.05.14р.

Ухвалою від 04.09.2015 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 06.10.2015 р.

06.10.15р. через відділ діловодства суду позивачем подано додаткові матеріали по справі.

Ухвалою від 06.10.15р. розгляд справи відкладено на 03.11.15р.

Представник відповідача в судове засідання 03.11.15 р. не з'явився, про причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Жодних заяв, клопотань через відділ діловодства суду від відповідача не надходило.

Враховуючи наявність у матеріалах справи доказів належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

В судовому засіданні 03.11.15 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

08.02.2012 р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір № 8/2 оренди нерухомого майна (далі - «Договір»), відповідно до якого Орендодавець (Позивач) зобов'язується передати Орендареві (Відповідач), а Орендар зобов'язався прийняти в строкове платне користування об'єкт нерухомого майна, а саме приміщення № 135, площею (з урахуванням коридору, туалетів та сходової клітки) 20,7 м2, що знаходиться в будівлі №13-А по Сімферопольській в м. Києві.

Згодом, 04.08.2014 р. сторони уклали додаткову угоду №6 до Договору, згідно Позивач додатково передав Відповідачу в оренду кімнату №310, площею (з урахуванням коридору, туалетів та сходової клітки) 42,23 м , що знаходиться в будівлі №13-А по Сімферопольській в м. Києві.

Відповідно до п. 4.1. Договору в редакції додаткової угоди №2 від 18.12.2012 Договору та згідно п.3 Додаткової угоди №6 від 04 серпня 2014 р. до Договору розмір орендної плати за об'єкти оренди складає 85,00 грн. за один кв.м. загальної площі об'єктів оренди.

Таким чином, щомісячна орендна плата за користування орендованим майном, що підлягає сплаті Відповідачем на рахунок Позивача становить (20,7 м2 + 42,23 м2) X 85,00 грн. = 5349,05 грн.

Відповідно до п.4.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 25 місяця, що передує місяцю за який сплачується орендна плата.

Також, п.4.5. Договору передбачений обов'язок Відповідача компенсувати Позивачу витрати за теплову, електричну енергію протягом п'яти банківських днів з дня пред'явлення рахунків, але в будь-якому разі не пізніше 25 числа місяця, який слідує за розрахунковим.

26 лютого 2015 р. Сторони підписали додаткову угоду №8 до Договору в якій погодили що розмір орендної плати кожний місяць підлягає інфляційній індексації, а також в зв'язку із запровадженням податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки та індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки домовились про те, що Відповідач компенсуватиме Позивачу витрати на утримання земельної ділянки та витрати з утримання будівлі в розмірі сплаченого Позивачем податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки.

13 квітня 2015 р. Сторони підписали додаткову угоду №9 до Договору в якій погодили розірвання додаткової угоди №6, якою в свою чергу було передбачено надання Відповідачу в оренду кімнати №310, площею 42,23 м, що знаходиться в будівлі №13-А по вул. Сімферопольській в м. Києві. Тобто фактично Сторони погодили відмову Відповідача від оренди кімнати №310 та повернення її Позивачу.

Позивач належним чином виконав передбачені Договором зобов'язання, в тому числі, передав Відповідачу Обєкти оренди за актами прийому-передачі.

Проте Відповідач зобов'язання з оплати орендної плати та компенсації витрат передбачених Договором належним чином не виконує, в зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати, компенсації витрат на теплову та електричну енергію і компенсації витрат на утримання земельної ділянки та витрат з утримання будівлі в розмірі сплаченого Позивачем податку на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки загальною сумою 30 446,35 грн.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогокодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Доказів оплати відповідачем суми 30 446,35 грн. суду не надано, твердження позивача відповідачем не спростовано.

Відповідно до п. 5.5. Договору у разі якщо Орендар прострочить термін виконання своїх зобов'язань по сплаті орендної плати та компенсації витрат, визначених пунктами 4.2. та 4.5. Договору він повинен сплатити Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який справляється пеня, за кожен день прострочення. Крім того, у випадку прострочення вищезазначених платежів більше ніж на 10 календарних днів, Орендар повинен сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 25% від місячної орендної плати.

За приписами ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Статтею 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочу платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань").

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, відповідачу за порушення зобов'язань по сплаті орендних платежів на підставі Договору нараховано пеню у розмірі 9 967,79 грн., 9 887,01 грн. штрафу, 8 576,22 грн. інфляційних, 570,55 грн. 3% річних.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

В порядку, передбаченому ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими наявними в матеріалах справи доказами та не спростованими належним чином відповідачем, а відтак такими, що підлягають задоволенню.

За правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНТЕР ПРАЙМ ІНВЕСТ» (02096, м. Київ, вул. Сімферопольська, 13-А, оф.135 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАККА ШАНТРЬЄ» (02096, м. Київ, вул. Сімферопольська, 13-А, ) 30 446 (тридцять тисяч чотириста сорок шість) грн. 35 коп. основного боргу, 9967 (дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят сім) грн. 79 коп. пені, 9 887 (дев'ять тисяч вісімсот вісімдесят сім) грн. 01 коп. штрафу, 8 576 (вісім тисяч п'ятсот сімдесят шість) грн.. 22 коп. інфляційних, 570 (п'ятсот сімдесят) грн. 55 коп. 3% річних та 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «ТАККА ШАНТРЬЄ» (02096, м. Київ, вул. Сімферопольська, 13-А, ) з Державного бюджету України 609 грн. зайво сплаченого судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 06.11.15р.

суддя І.О. Домнічева