ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" листопада 2015 р.Справа № 916/3663/15

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача: ОСОБА_1 благодійного фонду "Відродження життя в Україні";

про стягнення 48200,31 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. ОСОБА_2; за дов. ОСОБА_3;

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської з позовом про стягнення з відповідача ОСОБА_1 благодійного фонду "Відродження життя в Україні" заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №4/7 від 11.06.2013р. у сумі 48200,31грн. у тому числі 4382,44грн. заборгованості з орендної плати, 596,71грн. пені, 43221,16грн. неустойки.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач у судові засідання не з'явився, хоча своєчасно був повідомлений про час та місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, про причини незявлення до суду не повідомив, відзив на позов не надав у зв'язку з чим справа розглядається без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

11.06.2013р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець, Позивач) та ОСОБА_1 благодійним фондом Відродження життя в Україні (Орендар, Відповідач) було укладено договір оренди нежилого приміщення №4/7 від 11.06.2013 р. (далі договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу загальною площею 152,0кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 59.

Позивач зазначає, що відповідачем неналежним чином виконувалися умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати, у звязку з чим позивач, 26.05.2014р. звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 благодійного фонду "Відродження життя в Україні" про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 19676,70 гривень та пені у сумі 1008,67 гривень.

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.08.2014р. позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволені у повному обсязі.

25.06.2015р. відповідно до акту приймання-передачі ОСОБА_1 благодійний фонд "Відродження життя в Україні" було примусово виселено з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська,59 та передано Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Позивач зазначає, що за час судового розгляду та до моменту фактичного виконання рішення утворилася заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 4382,44грн. за період з 01.07.2014р. по 10.09.2014р.

Крім того позивачем нарахована пеня у сумі 596,71грн. за несвоєчасну сплату орендної плати та нараховано неустойку у сумі 43221,16грн. за несвоєчасне повернення орендованого приміщення за період з 11.09.2014р. по 25.06.2015р.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 759Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

З матеріалів справи вбачається, що 11.06.2013р. між сторонами було укладено договір оренди нежилого приміщення №4/7 від 11.06.2013р. згідно якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу загальною площею 152,0кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 59.

У звязку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором, 26.05.2014р. позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 19676,70грн. та пені у сумі 1008,67грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 11.08.2014р. по справі №916/1964/14 позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволені у повному обсязі.

Відповідно до ст.35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Станом на день розгляду справи №916/3663/15 рішення господарського суду Одеської області по справі №916/1964/14 чинне.

25.06.2015р. відповідно до акту приймання-передачі ОСОБА_1 благодійний фонд "Відродження життя в Україні" було примусово виселено з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська,59 та передано Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

За час розгляду справи №916/1964/14 та до моменту фактичного виконання рішення за відповідачем утворилася заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 4382,44грн. за період з 01.07.2014р. по 10.09.2014р.

Як свідчать матеріали справи, укладений між сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст.ст. 10,18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, істотною умовою договору оренди, зокрема, є орендна плата. Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Орендар вносить орендну плату за договором незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

З матеріалів справи вбачається, що за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 4382,44грн. за період з 01.07.2014р. по 10.09.2014р. (розрахунок в матеріалах справи).

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи, що станом на день розгляду справи відповідач заборгованість з орендної плати у сумі 4382,44грн. не сплатив та документів спростовуючих позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати не надав, вимоги позивача щодо стягнення орендної плати у сумі 4382,44грн. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені у сумі 596,71грн. слід зазначити наступне.

Згідно п. 5.2. договору, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

З аналізу вищезазначеного пункту договору вбачається, що у випадку невиконання орендарем умов щодо несплати коштів за оренду приміщення, починають нараховуватись штрафні санкції.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 596,71грн. за період з 16.07.2014р. по 15.03.2015р.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем зобовязань щодо своєчасної сплати орендної плати, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені у сумі 596,71грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача неустойки у сумі 43221,16грн. слід зазначити наступне.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Пунктом 4.7. договору передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду.

Судом встановлено, що орендоване приміщення було передано позивачу 25.06.2015р. у примусовому порядку відповідно до акту приймання-передачі (копія в матеріалах справи).

Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач нарахував відповідачу неустойку за період з 11.09.2014р. по 250.06.2015р. у сумі 43221,16грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобовязань за договором.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення з відповідача ОСОБА_1 благодійного фонду "Відродження життя в Україні" 4382,44грн. заборгованості з орендної плати, 596,71грн. пені, 43221,16грн. неустойки, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з ОСОБА_1 благодійного фонду "Відродження життя в Україні" (65026, м. Одеса, Польський узвіз, 5, кв. 5, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259) 4382/чотири тисячі триста вісімдесят дві/грн. 44коп. заборгованості з орендної плати, 596/пятсот девяносто шість/грн. 71коп. пені, 43221/сорок три тисячі двісті двадцять одна/грн. 16гкоп. неустойки, 1827/одна тисяча вісімсот двадцять сім/грн. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 11 листопада 2015 р.

Суддя Н.О. Горячук