РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2015Справа №910/16316/15
За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково- виробниче об'єднання "Інформаційні технології"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департамент комунальної власності м.Києва ВО КМР (КМДА)

про виселення

Колегія суддів Ярмак О.М.

Демидов В.О.

Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача: Коваленко С.В. за дов.

Від відповідача: Буліч О.А. за дов.

Від третьої особи: Коломієць В.С. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про 1) виселення відповідача з нежилих приміщень, загальною площею 207,66 кв.м. в будинку № 5а літер А на вул.Ревуцького, 2) зобов'язання відповідача передати позивачу нежилі приміщення, загальною площею 207,66 кв.м. в будинку № 5а літер А на вул.Ревуцького.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.06.2015 порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 03.08.2015.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач безпідставно займає нежилі приміщення, які закріплені за позивачем на праві господарського відання.

29.07.2015 позивачем через канцелярію суду подано документи по справі.

У засіданні суду 03.08.2015 оголошувалась перерва до 08.09.2015 відповідно до ст.77 ГПК України.

12.08.2015 відповідач подав документи для долучення до справи.

Відповідач у відзиві на позовну заяву стверджує, що приміщення у будинку № 5а літера А по вул.Ревуцького у м.Києві ним використовувалось згідно Акту про фактичне використання, складеного сторонами 15.01.2013, за користування приміщенням на підставі виставлених позивачем рахунків здійснюється своєчасна оплата платежів, стверджує, що позивач неодноразово звертався ТОВ до "Науково- виробниче об'єднання "Інформаційні технології" листами щодо укладення договору оренди приміщення, проте договір не укладений, оскільки процедура укладення правочинів у Департаменті комунальної власності м.Києва ВО КМР (КМДА) є тривалою та багатоетапною. У задоволенні позову просив відмовити.

У судовому засіданні представник відповідача подав клопотання про залучення до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору, яке судом задоволено.

Також представником відповідача подано клопотання про відмову від фіксування судового процесу звукозаписувальними засобами, яке прийнято судом.

Ухвалою суду від 08.09.2015 призначено колегіальний розгляд справи.

Відповідно до протоколу повторного автоматизовного розподілу справ визначено колегію для розгляду справи № 910/16316/15 у складі суддів: Ярмак О.М.(головуюча), Демидов В.О., Пінчук В.І.

Ухвалою суду від 09.09.2015 справу призначено до розгляду у судовому засіданні у визначеному колегіальному складі суду на 13.10.2015, за заявою відповідача залучено до участі у справі Департамент комунальної власності м.Києва ВО КМР (КМДА) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

У судовому засіданні 13.10.2015 оголошувалась перерва до 10.11.2015.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, представник відповідача проти позову заперечував.

Третя особа письмових пояснень по справі не надала.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

У відповідності до п. 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до розпорядження ВО КМР (КМДА) № 1112 від 10.12.2010 «Про питання організації управління районами в місті Києві» було затверджено перелік підприємств, організацій та установ, майно яких передається до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій згідно з додатками 1-10 до цього розпорядження, закріплено на праві господарського відання за комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» нежитлові будинки та нежитлові приміщення згідно з додатком 11 до цього розпорядження.

Відповідно до п.71 вказаного Переліку (додаток 11 до розпорядження) нежилі будівлі, приміщення у Голосіївському районі міста Києва по вул.Ревуцького, 5А, загальною площею 489,04 кв.м. закріплені на праві господарського відання за КП «Київжитлоспецексплуатація».

Згідно Акту приймання-передачі основних засобів від 01.02.2012 форми № ОЗ-1 на підставі розпорядження КМДА від 10.12.2010 № 1112, наказу КП "Київжитлоспецексплуатація" від 05.08.2011 № 136, з урахуванням проведеного огляду, вказані приміщення передані в експлуатацію КП "Київжитлоспецексплуатація".

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація", згідно п.1.1 Статуту, створене відповідно до Закону України "Про підприємства в Україні", є правонаступником Державного підприємства "Київжитлоспецексплуатація", яке в свою чергу є правонаступником Державного комунального виробничого житлово-ремонтного об'єднання. У своїй діяльності підприємство підпорядковане Головному управлінню житлового господарства та Головному управлінню з питань майна Київської міської державної адміністрації в межах повноважень (п. 1.2 Статуту)

Пунктами 2.2.5, 2.2.8 Статуту Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" визначено, що одним з предметів діяльності підприємства є ведення обліку нежитлового фонду, що знаходиться в господарському віданні підприємства; передача його в користування на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень; забезпечення контролю за виконанням орендарями умов договорів оренди, у т. ч. в частині сплати орендних платежів.

15.01.2013 представниками Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" та ТОВ «НВО «Інформаційні технології» з метою здійснення розрахунків і нарахування платежів за користування приміщеннями у розмірі орендної плати відповідно до діючої на момент складання цього акта Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду до надання розпорядчих документів, було складено акт про фактичне використання нежилого приміщення у будинку № 5а літер А на вул.Ревуцького.

Відповідно до Акта від 15.01.2013 встановлено суму нарахувань за фактичне використання нежилих приміщень та погоджено розмір оплати інших платежів.

02.04.2014 позивач звернувся до відповідача претензією № 155/1/03-1312 з вимогою у зв'язку з відсутністю договірних відносин, терміново виселитись із займаних приміщень та передати їх за актом приймання-передачі представникам КП "Київжитлоспецексплуатація" 28.04.2014, яка залишена останнім без задоволення.

Спір виник в зв'язку з тим, що відповідач без достатніх правових підстав (договору оренди) фактично користується приміщеннями, що знаходяться в господарському віданні позивача.

Відповідно до ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Тобто, згідно з положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про відсутність договірних відносин між позивачем та відповідачем.

Стаття 133 Господарського кодексу України встановлено, що основу правового режиму майна суб'єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління. Держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.

Відповідно до пп. 1,3 ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

Згідно з чинним законодавством власник має право вимагати повернення майна з чужого незаконного володіння, а особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави, зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала (ст.ст. 387, 1212 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Приписами ч. 1 ст. 173 ГК України встановлено, що в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Наявними у справі доказами доведено та відповідачем не спростовано, що відповідач займає нежилі приміщення, загальною площею 207,66 кв.м. в будинку № 5а літер А на вул.Ревуцького без укладення відповідного договору оренди.

Таким чином, судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково- виробниче об'єднання "Інформаційні технології" безпідставно користується спірними нежилими приміщеннями.

Посилання відповідача на факт звернення з листами про укладення відповідного договору оренди не приймається судом, оскільки не свідчить про його укладення, а лише підтверджує факт звернення з проханням надати в оренду займані приміщення до Департаменту комунальної власності м.Києва ВО КМР (КМДА).

Всупереч ст.ст. 33, 34 ГПК України, відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування фактів та обставин, викладених в позовній заяві, та доведеності правомірності займання нежилих приміщень, загальною площею 207,66 кв.м. в будинку № 5а літер А на вул.Ревуцького в м.Києві.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково- виробниче об'єднання "Інформаційні технології" (02091, м.Київ, вул.Ревуцького, 5А, ) з нежилих приміщень, загальною площею 207,66 кв.м. в будинку № 5а літер А на вул.Ревуцького у місті Києві.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково- виробниче об'єднання "Інформаційні технології" (02091, м.Київ, вул.Ревуцького, 5А, ) передати Комунальному підприємству "Київжитлоспецекспуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ) нежилі приміщення, загальною площею 207,66 кв.м. в будинку № 5а літер А на вул.Ревуцького у м.Києві.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково- виробниче об'єднання "Інформаційні технології" (02091, м.Київ, вул.Ревуцького, 5А, ) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, ) 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Колегія суддів О.М. Ярмак (головуюча)

В.О.Демидов

В.І.Пінчук