ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"09" листопада 2015 р.Справа № 916/3672/15

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача ОСОБА_1 підприємства "ЛЮНДА";

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 21766,34грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. ОСОБА_2; за дов. ОСОБА_3;

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом та уточненнями до нього до відповідача ОСОБА_1 підприємства "ЛЮНДА" та просить:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення №53/58 від 01.10.2003р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ОСОБА_1 підприємством "ЛЮНДА";

- виселити Приватне підприємство "ЛЮНДА" з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 100,3кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 18-Б на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

- стягнути з ОСОБА_1 підприємства "ЛЮНДА" заборгованість з орендної плати у сумі 18960,02грн. та пеню у сумі 2806,32грн.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач у судові засідання не з'явився, хоча своєчасно був повідомлений про час та місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судових ухвал, про причини незявлення до суду не повідомив, відзив на позов не надав у зв'язку з чим справа розглядається без участі відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

01.10.2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) (позивач, Орендодавець) та ОСОБА_1 підприємством "ЛЮНДА" (відповідач, Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №53/58 відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М. Говорова, 18-Б на першому поверху, загальною площею 96,7кв.м. зі строком дії договору до 14.12.2005р. (п.1.1. договору).

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна та рішення сесії Одеської міської ради №1054-ХХІV від 26.03.2003р. „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси (п.2.1. договору).

За орендоване приміщення Орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 366,06грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.п.2.2., 2.4. договору).

Відповідно до п.5.2. договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

У разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством (п.5.3. договору).

За невиконання або неналежне виконання Орендарем обовязків за договором, Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством (п.5.6. договору).

Договір може бути розірваний на вимогу однієї зі сторін за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п.7.6. договору).

01.11.2007р. між сторонами укладено додаткове погодження за яким на підставі листа Орендаря №01-14/12001 від 01.11.2007р. встановили профіль використання орендованого приміщення, а саме: з торгівлі продовольчими товарами, на майстерню з ремонту одягу та встановили розмір орендної плати.

25.01.2013р. між сторонами було укладено додатковий договір №6 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення №53/58 від 01.10.2003р. за яким було змінено назву Орендодавця Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради та продовжили строк дії договору до 20.01.2016р.

Позивач звертає увагу на те, що станом на 14.08.2015р. з розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач систематично не сплачує орендну плату в повному розмірі за користування орендованим приміщенням, а саме більше трьох місяців поспіль, на момент подачі позовної заяви заборгованість по сплаті орендної плати складає 18960,02грн.

Крім того згідно акту обстеження орендованого приміщення від 19.03.2015р. працівниками Департаменту встановлено, що відповідачем проведено перепланування приміщення без відповідного дозволу та облаштовано вихід з приміщення №9 (технічного паспорту КП „БТІ ОМР від 12.04.2007р.) та змінено профіль використання орендованого приміщення тобто частина приміщення №7, №10 використовується для зберігання особистих речей.

24.03.2015р. за №01-26/ко-37-334 позивач звернувся до відповідача з претензією про необхідність в строк до 10.04.21015р. привести профіль використання орендованого приміщення у відповідність до договору оренди, а також надати Департаменту копії документів про погодження відповідними організаціями міста облаштування додаткового входу в приміщення.

27.05.2015р. за №01-13/3388 Департаментом було повторно направлено відповідачу претензію з вимогою усунути порушення пунктів договору встановлених актом обстеження від 19.03.2015р.

Актом обстеження від 23.06.2015р. проведеного співробітниками Департаменту підтверджені факти, встановлені актом обстеження від 19.03.2015р.

Актом обстеження від 14.08.2015р. співробітниками Департаменту за участю співробітників ЖЕК, а саме начальника дільниці №6 ЖКС „Фонтанський, встановлено, що доступ в прміщення співробітниками Департаменту не надано, що є порушенням п.4.6. договору.

У звязку із неналежним виконанням відповідачем зобовязань щодо своєчасної сплати орендної плати та використання орендованого приміщення не за призначенням та переобладнання орендованого приміщення без дозволу Орендодавця, позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення №53/58 від 01.10.2003р., виселити відповідача з орендованого приміщення та стягнути з відповідача пеню у сумі 2806,32грн. за період з 16.11.2014р. по 14.08.2015р. (розрахунок в матеріалах справи).

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 759Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

З матеріалів справи вбачається, що 01.10.2003р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення №53/58 відповідно до якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М. Говорова, 18-Б на першому поверху, загальною площею 96,7кв.м. зі строком дії договору до 20.01.2016р. відповідно до додаткового договору №6 від 25.01.2013р.

Як свідчать матеріали справи, укладений між сторонами договір, за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст.ст. 10,18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, істотною умовою договору оренди, зокрема, є орендна плата. Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі. Орендар вносить орендну плату за договором незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4. договору).

Матеріалами справи встановлено, що за відповідачем станом на 14.08.2015р. рахується заборгованість з орендної плати у сумі 18960,02грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи, що станом на день розгляду справи відповідач заборгованість з орендної плати у сумі 18960,02грн. не сплатив та документів спростовуючих позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати не надав, вимоги позивача щодо стягнення орендної плати у сумі 18960,02грн. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені у сумі 2806,32грн. слід зазначити наступне.

Згідно п. 5.2. договору, за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

З аналізу вищезазначеного пункту договору вбачається, що у випадку невиконання орендарем умов щодо перерахунку коштів за оренду приміщення, починають нараховуватись штрафні санкції.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 2806,32грн. за період з 16.11.2014р. по 14.08.2015р.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем зобовязань щодо своєчасної сплати орендної плати, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені у сумі 2806,32грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №53/58 від 01.10.2003р. слід зазначити наступне.

Відповідно до п.5.3. договору у разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідачем не сплачена орендна плата більше ніж за 3 місяці поспіль.

Крім того відповідно до п.4.2. договору Орендар зобовязаний зокрема своєчасно узгоджувати з Орендодавцем зміни профілю використання орендованого приміщення.

Відповідно до умов договору в редакції додаткового погодження від 01.11.2007р. сторони встановили профіль використання орендованого приміщення під майстерню з ремонту одягу.

Однак згідно акту обстеження орендованого приміщення від 19.03.2015р. працівниками Департаменту встановлено, що відповідачем без узгодження з позивачем проведено перепланування приміщення без відповідного дозволу, облаштовано вихід з приміщення №9 (технічного паспорту КП „БТІ ОМР від 12.04.2007р.) та змінено профіль використання орендованого приміщення тобто частина приміщення №7, №10 використовується для зберігання особистих речей.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України та ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У звязку із неналежним виконанням відповідачем зобовязань щодо своєчасної сплати орендної плати, використання орендованого приміщення не за призначенням та переобладнання орендованого приміщення без дозволу Орендодавця, вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №53/58 від 01.10.2003р. обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог позивача про виселення відповідача з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 100,3кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 18-Б на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради слід зазначити наступне.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря відповідач (орендар) зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна).

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи розірвання судом договору оренди нежитлового приміщення №53/58 від 01.10.2003р., позовні вимоги позивача в частині виселення ОСОБА_1 підприємства "ЛЮНДА" з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 100,3кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 18-Б на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобовязань за договором.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №53/58 від 01.10.2003р., укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ОСОБА_1 підприємством "ЛЮНДА" про виселення ОСОБА_1 підприємства "ЛЮНДА" з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 100,3кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 18-Б на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнення з ОСОБА_1 підприємства "ЛЮНДА" заборгованості з орендної плати у сумі 18960,02грн. та пені у сумі 2806,32грн., обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та піддягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №53/58 від 01.10.2003р., укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) та ОСОБА_1 підприємством "ЛЮНДА" (65009, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 18-Д, ).

3. Виселити Приватне підприємство "ЛЮНДА" (65009, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 18-Д, ) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 100,3кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 18-Б на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259).

4. Стягнути з ОСОБА_1 підприємства "ЛЮНДА" (65009, м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 18-Д, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 2630259) 18960/вісімнадцять тисяч девятсот шістдесят/грн. 02коп. заборгованості з орендної плати, 2806/дві тисячі вісімсот шість/грн. 32коп. пені, 4236/чотири тисячі двісті тридцять шість/грн. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 11 листопада 2015 р.

Суддя Н.О. Горячук