ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2015 р. Справа № 925/1493/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю представників позивача ОСОБА_1 довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс" до товариства з обмеженою відповідальністю "Три -С" про стягнення 28945,22 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 28945,22 грн. заборгованості по договору №72 від 01.04.2005р. про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на невиконання укладеного 01.04.2005р. між Черкаським державним житлово-побутовим підприємством "Житлосервіс" (позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Три -С" (відповідач) договору №72 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, в частині перерахування плати у встановлені строки.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак в судове засідання повторно не зявився, до дня судового засідання виконуючий обовязки директора ОСОБА_2 подала суду клопотання в якому просила відкласти розгляд справи в звязку з перебування директора у відрядженні.

Оцінивши клопотання суд приходить до висновку, що воно задоволенню не підлягає з наступних підстав.

ГПК України не обмежує представництво сторони у господарському процесі певним колом осіб. Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання, а тому не був позбавлений можливості направити для участі у судовому засіданні свого представника.

Тому суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позові.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

01.04.2005р. між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Черкаській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Три -С" договору оренди державного майна, що знаходиться на балансі Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс".

ОСОБА_3 прийому - передачі приміщень від 01.04.2005р. балансоутримувач Черкаське державне житлово-побутове підприємство "Житлосервіс" передало, а орендар прийняв у строкове платне користування частину приміщень одноповерхових будівель площею 234,59 кв.м. та 119,5 кв.м., розташованих за адресою: м. Черкаси вул.. Енгельса, б. 257 та б. 259 загальною площею 354,09 кв.м.

01.02.2005 та 04.04.2005 були внесенні зміни до договору оренди державного майна від 01.04.2005 №223.

01.04.2005 між Черкаським державним житлово-побутовим підприємством "Житлосервіс" та товариством з обмеженою відповідальністю "Три -С" був укладений договір №72 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до п 1.1. договору №72 балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул.. Енгельса, б. 257, загальною площею 234, 59 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає із характеру послуг, наданих орендодавцем за цим договором.

Орендар користується приміщенням, яке складається з частини приміщення кім. №4, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15 місць спільного користування, загальною площею 234, 59 кв.м., розміщене на першому поверсі.

ОСОБА_3 з п. 2.2.3 договору №72 орендар зобовязався не пізніше 25 числа поточного місяця, вносити плату на рахунок балансоутримувача, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території, допоміжних приміщень будівлі та технічне обслуговування відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Разом за місяць орендар повинен сплатити балансоутримувачу за експлуатаційні послуги (п. 2.2.6), опалення (п. 2.2.7), вода і каналізація (п. 2.2.8), вивіз сміття (п. 2.2.9), податок на землю (п. 2.2.10) - 747,25 грн. з ПДВ.

В звязку із змінами тарифів між балансоутримувачем та орендарем були підписані додаткові угоди № 13 від 30.01.2012 року та №14 від 24.11.2014 року.

Всього за період з жовтня 2012 року по серпень 2015 року відповідачу за надані послуги нараховано 80938,10 грн.

Однак відповідач взяті на себе зобовязання по договору в частині перерахування орендної плати виконав частково, сплативши лише 51992,88 грн. Решту взятих на себе зобовязань по оплаті послуг за договором у встановлені терміни відповідач не виконав заборгувавши позивачу на день розгляду справи 28945,22 грн.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли на підставі укладених договорів:

- 01.04.2005р. між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Черкаській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Три -С" договору оренди державного майна, що знаходиться на балансі Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс";

- 01.04.2005 між Черкаським державним житлово-побутовим підприємством "Житлосервіс" та товариством з обмеженою відповідальністю "Три -С" був укладений договір №72 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Умови договору оренди державного майна 01.04.2005р. виконані належним чином згідно акту прийому передачі відповідачу в оренду передбачене договором майно.

Свої зобовязання за договором від 01.04.2005 №72 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю щодо своєчасного та повного розрахунку відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобовязання оплати витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг на умовах договору.

За період з жовтня 2012 по серпень 2015 відповідач за надані послуги на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг сплатив частково, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 28945,22 грн. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав.

Відповідно до ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Три -С", вул. В.Чорновола, б. 257, м. Черкаси, 18018, код 14199318 на користь Черкаського державного житлово-побутового підприємства "Житлосервіс", вул. В.Чорновола, б. 261/1, м. Черкаси, 18018, код 31782788 28945,22 грн. боргу, 1218,00 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 09.11.2015 р.

Суддя К.І.Довгань