КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" жовтня 2015 р. Справа№ 910/10314/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Шевченка Е.О.

суддів: Зеленіна В.О.

Синиці О.Ф.

при секретарі Грабінській Г.В.

За участю представників:

від позивача: не з'явилися

від відповідача 1 : ОСОБА_56.

ОСОБА_58

від відповідача 2: не з'явився

від третіх осіб: не з'явився

Розглянувши у відкритому судовому засіданні

апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт»

на рішення Господарського суду міста Києва від 01.07.2015р.

у справі №910/10314/15 (суддя Карабань Я.А.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт»

до 1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А»

2. Відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців Голосіївського району

треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

1. Фізична особа ОСОБА_1

2. Фізична особа ОСОБА_2

3. Фізична особа ОСОБА_3

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1

1. Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація

2. Голова Ресурсного центру "Голосієво" Матвєєва Г.С.

3. Фізична особа ОСОБА_4

4. Фізична особа ОСОБА_5

5. Фізична особа ОСОБА_6

6. Фізична особа ОСОБА_7

7. Фізична особа ОСОБА_8

8. Фізична особа ОСОБА_9

9. Фізична особа ОСОБА_10

10. Фізична особа ОСОБА_11

11. Фізична особа ОСОБА_12

12. Фізична особа ОСОБА_13

13. Фізична особа ОСОБА_14

14. Фізична особа ОСОБА_15

15. Фізична особа ОСОБА_16

16. Фізична особа ОСОБА_17

17. Фізична особа ОСОБА_18

19. Фізична особа ОСОБА_19

20. Фізична особа ОСОБА_20

21. Фізична особа ОСОБА_21

22. Фізична особа ОСОБА_22.;

23. Фізична особа ОСОБА_23;

24. Фізична особа ОСОБА_24;

25. Фізична особа ОСОБА_25.;

26. Фізична особа ОСОБА_26;

27. Фізична особа ОСОБА_27;

28. Фізична особа ОСОБА_28.;

29. Фізична особа ОСОБА_29;

30. Фізична особа ОСОБА_30;

31. Фізична особа ОСОБА_31;

32. Фізична особа ОСОБА_32.;

33. Фізична особа ОСОБА_33;

34. Фізична особа ОСОБА_34.;

35. Фізична особа ОСОБА_36.;

36. Фізична особа ОСОБА_35;

37. Фізична особа ОСОБА_37.

про визнання протиправними дій та скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А», Відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців Голосіївського району, треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача фізична особа ОСОБА_1, фізична особа ОСОБА_2, фізична особа ОСОБА_3, треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 1, Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація, Голова Ресурсного центру "Голосієво" Матвєєва Г.С., фізична особа ОСОБА_38, фізична особа ОСОБА_5 фізична особа ОСОБА_39., фізична особа ОСОБА_40., фізична особа ОСОБА_41., фізична особа ОСОБА_42, фізична особа ОСОБА_43., фізична особа ОСОБА_44., фізична особа ОСОБА_45, фізична особа ОСОБА_46, фізична особа ОСОБА_47, фізична особа ОСОБА_48., фізична особа ОСОБА_49., фізична особа ОСОБА_50, фізична особа ОСОБА_51, фізична особа ОСОБА_52 фізична особа ОСОБА_53., фізична особа ОСОБА_54., фізична особа ОСОБА_55., фізична особа ОСОБА_22., фізична особа ОСОБА_23, фізична особа ОСОБА_24, фізична особа ОСОБА_25., фізична особа ОСОБА_26, фізична особа ОСОБА_27, фізична особа ОСОБА_28., фізична особа ОСОБА_29, фізична особа ОСОБА_30, фізична особа ОСОБА_31, фізична особа ОСОБА_32., фізична особа ОСОБА_33, фізична особа ОСОБА_34., фізична особа ОСОБА_36., фізична особа ОСОБА_35, фізична особа ОСОБА_37, в якій просить визнати незаконним та скасувати рішення установчих зборів власників приміщень у ЖК «Васильківський», який знаходиться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3 про реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А».

Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.07.2015р. у задоволенні позовних відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Жтило-Комфорт» звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду міста Києва №910/10314/15 від 01.07.2015р. скасувати та прийняти нове рішення, яким задовольнити позов у повному обсязі.

На думку скаржника, судом першої інстанції неправильно застосовані та порушені норми ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідач 1 - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31-А», надав до матеріалів справи письмовий відзив на апеляційну скаргу, за яким просить залишити без змін рішення Господарського суду міста Києва від 01.07.2105р., а апеляційну скаргу ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт» - без задоволення.

Відповідач 1 зазначає, що господарським судом розгляд справи був здійснений на підставі тих доказів, які були надані сторонами та учасниками процесу, оцінка доказів ґрунтувалася на повному, всебічному та об'єктивному дослідженню всіх обставин справи. Як вказує відповідач 1, установчі збори по створенню ОСББ були правомочними, а позивачем не було надано жодного доказу, який би спростував правомочність зборів.

Відповідач 1 та треті особи, не скористались правом, встановленим ст. 96 ГПК України, та не надали до матеріалів справи письмових відзивів або пояснень щодо доводів апеляційної скарги.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.08.2015р. апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт» була передана на розгляд колегії суддів головуючий суддя Шевченко Е.О., судді Синиця О.Ф., Ткаченко Б.О.

Розпорядженням секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду Остапенка О.М. від 10.08.2015р., у зв'язку з перебуванням судді Синиці О.Ф. та Ткаченка Б.О. у відпустці, вирішено здійснити розгляд справи №910/10314/15 у складі колегії суддів головуючий суддя Шевченко Е.О., судді Зеленін В.О., Пономаренко Є.Ю.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.08.2015р. колегія суддів у складі головуючий суддя Шевченко Е.О., судді Зеленін В.О., Пономаренко Є.Ю. прийняла до свого провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт» та призначила її до розгляду на 07.09.2015р.

Розпорядженням заступника голови Київського апеляційного господарського суду Верховця А.А. від 04.09.2015р., з огляду на перебування судді Пономаренка Є.Ю. у відпустці, вирішено здійснити розгляд справи №910/10314/15 у складі колегії суддів головуючий суддя Шевченко Е.О., судді Зеленін В.О., Синиця О.Ф.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 04.09.2015р. колегія суддів у складі головуючий суддя Шевченко Е.О., судді Зеленін В.О., Синиця О.Ф. прийняла до свого провадження апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт».

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2015р. розгляд справи було відкладено відповідно до ст. 77 ГПК України на 28.09.2015р.

Справа слухалась з оголошеною в судовому засіданні 28.09.2105р. перервою на підставі ст. 77 ГПК України.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд зазначає наступне.

Згідно з Актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 28.11.2012р. на баланс Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт» з балансу Державного підприємства «Житлоінуд» були передані активи житлового комплексу за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3.

Згідно з Договором №31/11 від 28.11.2012р. позивачеві від ДП «Житлоінбуд» передані функції з утримання житлового буднику з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою по АДРЕСА_3.

Отже, позивач є балансоутримувачем усього житлового комплексу за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3.

Крім того, згідно свідоцтва про право власності від 15.10.2014р. СТА №207868 позивач є власником нежитлових приміщень з №1 по №3 (групи приміщень №811) загальною площею 57,5 кв.м., які входять до даного житлового комплексу.

16.10.2014р. на загальних зборах мешканців житлового будинку в м. Київ про АДРЕСА_1 було створено ініціативну групу мешканців цього будинку у складі чотирьох осіб: ОСОБА_56., кв. 66; ОСОБА_57., кв. 396; ОСОБА_26, кв. 261; ОСОБА_58, кв. 214., про що свідчить протокол загальних зборів мешканців від 16.10.2014р.

Як вбачається, ініціативною групою було розміщено повідомлення про те, що 13.12.2014р. о 14:00 год. біля 4-ї секції у внутрішньому дворі будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2 відбудуться установчі (загальні) збори власників квартир, парко місць та нежитлових приміщень.

У повідомленні було вказано порядок денний, за яким передбачалося на установчих зборах вирішити наступні питання: створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку; затвердження статуту ОСББ; обрання правління об'єднання; затвердження розміру щомісячної плати на утримання будинку та прибудинкової території; визначення порядку прийняття рішень об'єднанням; визначення представника зборів, який уповноважений на подання (з правом підпису) документів для державної реєстрації об'єднання.

Це повідомлення також було додатково розміщено в газеті «Хрещатик» від 19.11.2014р. №170 (4570).

13 грудня 2014р. відбулися установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3, на яких було прийнято рішення, зокрема, про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке знаходиться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3; затвердження статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку; обрання правління Об'єднання у кількості 5 осіб у складі ОСОБА_56., ОСОБА_57., ОСОБА_58, ОСОБА_59., ОСОБА_60 ; обрання ревізійної комісії у кількості 3 осіб у складі ОСОБА_61, ОСОБА_48., ОСОБА_62.; затвердження розміру щомісячної плати на утримання будинку та прибудинкової території та вступного внеску, а саме вирішили залишити на доопрацювання, винести на обговорення і голосування після здійснення розрахунку розміру плати; уповноваження ОСОБА_63. для здійснення всіх необхідних дій (в т.ч. підготувати, підписати та подати всі необхідні документи) для проведення державної реєстрації об'єднання з правом підпису документів та право передоручення іншим особам, шляхом видачі довіреності.

Матеріали справи свідчать, що 26.02.2015р. було проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А».

Предметом розгляду у даній справі є вимоги про визнання незаконним та скасування рішення установчих зборів власників приміщень у ЖК «Васильківський», який знаходиться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3, про реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Позовні вимоги мотивовані тим, що при підготовці та проведенні установчих зборів мешканців будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3, були порушені норми ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема, щодо строку повідомлення про проведення установчих зборів; щодо кількісного складу ініціативної групи, а також щодо кворуму цих зборів.

Так, в Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі за текстом Закон) вказано, що цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

В статті 1 Закону встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника.

Статтею 4 Закону передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласниками в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості та обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

У відповідності до частин 1-4 ст. 6 Закону, в редакції, що діяла на момент підготовки та проведення установчих зборів, об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється у письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомлення про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативу скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Матеріали справи свідчать, що проведенню установчих зборів по створенню ОСББ в будинку АДРЕСА_4 передували численні колективні звернення мешканців цього будинку до контролюючих та державних органів з проханням вплинути на ситуацію щодо неналежного обслуговування будинку Обслуговуючою організацією - ТОВ «Сервіс-Житло-Комфорт», тобто позивачем.

Так, виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) листом від 22.10.2014р. за №003-535, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація листом від 26.09.2104р. за №100-8287 на колективні звернення мешканців будинку щодо незадовільного обслуговування порадили розглянути можливість створення у будинку ОСББ.

Як встановлено вище, створеною згідно протоколу від 16.10.2014р. загальних зборів мешканців житлового будинку в м. Київ про АДРЕСА_1 ініціативною групою було розміщено повідомлення про установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

При цьому судова колегія відмічає, що ініціативну групу було створено в кількості чотирьох осіб, які є власниками квартир №66, №396; №261; №214, що підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст. 50 додатку №2 справи, ст. 71-72 додатку №2 справи, ст. 72 додатку №2 справи, ст. додатку №2 справи) та відповідає положенням ч. 3 ст. 6 Закону.

Повідомлення про скликання установчих зборів було розміщено у відповідності до вимог ч. 4 ст. 6 Закону, тобто не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів, що підтверджується копією газети «Хрещатик» за 19.11.2014р. за №170 (4570). Також слід відмітити, що за вх. №94 від 25.11.2014р. повідомлення про проведення установчих зборів було зареєстроване у позивача.

У відповідності до частин 7 - 11 ст. 6 Закону в редакція, що діяла на момент прийняття спірного рішення, у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Відповідно до сертифікату введення будинку в експлуатацію серія КВ №5 від 03.08.2011р. загальна кількість квартир в будинку по АДРЕСА_1 - 434, та 2 201,0 кв.м. вбудованих, прибудинкових та прибудованих нежитлових приміщень.

Згідно з протоколом лічильної комісії від 13.12.2014р. №4 загальна чисельність співвласників будинку (власників квартир та нежилих приміщень) станом на 13.12.2014р. складає 261 особу, із них всього були присутні - 158 осіб, присутніх з правом голосу - 154 особи. За результатами голосування всього проголовувало «за» - 143 особи, «проти» - 0, «утримались» - 11 осіб.

На підставі наявних у матеріалах справи доказів судовою колегію встановлено, що станом на день проведення установчих зборів чисельність співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) становила 261 особу.

Таким чином, враховуючи те, що, правомочними є установчі збори, на яких присутні більше п'ятдесяти відсотків власників, з огляду на чисельність співвласників в будинку на АДРЕСА_5 - 261 особа, установчі збори мешканців будинку на АДРЕСА_6 станом на 13.12.2014р. є правомочними, якщо на них присутні більше 132 і більше власників.

На установчих зборах 13.12.2014р. були присутні 158 осіб, з них з правом голосу - 154 особи. Даний факт підтверджується протоколом лічильник комісії від 13.12.2014р. №4 та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якому відображені відомості про власників нерухомого майна в будинку.

З огляду на вказане, апеляційний господарський суд приходить до висновку про те, що установчі збори, які відбулися 13.12.2014р., були правомочними.

Враховуючи те, що факт присутності 158 осіб-власників нерухомого майна в будинку АДРЕСА_4 на установчих зборах 13.12.2014р. встановлений, з огляду на зафіксовані в протоколі лічильної комісії підписи в кількості 143 осіб, які проголосували за створення ОСББ, можна зробити висновок, що за рішення про створення ОСББ проголосувала необхідна кількість власників, що передбачена ст. 6 Закону.

За таких обставин, наведеним вище спростовано доводи позивача про порушення ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» при створенні ОСББ, рішення про створення якого прийнято 13.12.2014р., про що зазначено в протоколі установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, АДРЕСА_3, від 13.12.2014р.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторони повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін, яка, зокрема, проявляється в тому, що, і встановлено нормою ч. 1 ст. 33 ГПК України. Розподіл тягаря доказування визначається предметом спору. За загальним правилом обов'язок (тягар) доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. При цьому доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості.

Згідно з ч. 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Частина 2 ст. 34 ГПК України містить відомий процесуальному праву принцип допустимості доказів (засобів доказування). Допустимість доказів означає, що у випадках, передбачених нормами матеріального права, певні обставини повинні підтверджуватися певними засобами доказування або певні обставини не можуть підтверджуватися певними засобами доказування.

Позивачем не доведено належними засобами доказування наявність порушень закону та прав позивача при створенні ОСББ, а тому позовні вимоги є необгрунтованими та не підлягають задоволенню.

Виходячи з наведеного, колегія суддів вважає, що рішення Господарського суду міста Києва від 01.07.2015р. у даній справі є таким, що відповідає нормам матеріального і процесуального права, фактичним обставинам та матеріалам справи, у зв'язку з чим підстави для його скасування та задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 102, п. 1 ч. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Житло-Комфорт» залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 01.07.2015р. у справі №910/10314/15 залишити без змін.

3. Справу №910/10314/15 повернути до Господарського суду міста Києва.

4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня її прийняття.

Головуючий суддя Е.О. Шевченко

Судді В.О. Зеленін

О.Ф. Синиця