ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2015р. Справа№ 914/2770/15

За позовом: Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» від імені якого діє «Західний РД» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт», с. Гряда Жовківського району Львівської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватного підприємства «Агрофон плюс», с. Гряда Львівської області

про: звернення стягнення на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: вул. Лугова, 25, м. Рава-Руська за договором іпотеки від 12.04.2006 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 192-к від 24.03.2006 року в розмірі 1 646 714,40 грн. шляхом визнання права власності

Суддя Кидисюк Р.А.

Секретар Зусько І.С.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №3-243110/18073 від 23.09.2015 р.)

від відповідача: ОСОБА_2 директор

від третьої особи: ОСОБА_2 (довіреність від 12.10.2015 р.)

Представникам сторін розяснено права та обовязки, передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. У судовому засіданні 13.10.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Господарським судом Львівської області розглядається справа за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», від імені якого діє «Західний РД» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт» про звернення стягнення на предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: вул. Лугова, 25, м. Рава-Руська за договором іпотеки від 12.04.2006 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 192-к від 24.03.2006 року в розмірі 1 646 714,40 грн. шляхом визнання права власності.

Ухвалою суду від 17.08.2015 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 02.09.2015 року. Ухвалою суду від 02.09.2015 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Приватне підприємство «Агрофон плюс», розгляд справи відкладено на 13.10.2015 року.

Представник позивача в судове засідання зявився, на виконання вимог ухвали суду від 02.09.2015 року подав через канцелярію суду довідку вх.№43677/15 про відсутність у провадженні господарських судів України та інших органів, які в межах своєї компетенції вирішують спір, справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав, а також відсутність рішень таких органів з такого спору, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити повністю.

Представник відповідача в судове засідання зявився, позовні вимоги визнав повністю з підстав, наведених у заяві (вх.№43022/15 від 08.10.2015 р.), зазначив, що на сьогоднішній день підприємство не має можливості погасити заборгованість в грошовому еквіваленті, тому відповідач не заперечує проти стягнення на предмет іпотеки, а саме будівлю складу з рампою та прибудовою загальною площею 1352,6 кв.м. по вул. Луговій, 25 в м. Рава-Руська, та визнає право власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит».

Представник третьої особи в судове засідання зявився, вимог ухвал суду від 02.09.2015 року не виконав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та обєктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

24.03.2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» (Банк), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт» (Позичальник) укладено Кредитний договір №192-к (Кредитний договір), за умовами якого Банк надав Позичальнику кредит в сумі 700 000,00 гривень 13 квітня 2006 р., а Позичальник зобовязався повернути отримані кошти до 24 березня 2009 року та сплатити за користування кредитом проценти в розмірі 21,5 % річних. Погашення основної суми боргу за кредитом проводиться Позичальником згідно з графіком встановленим згідно п.2.2. кредитного договору. У відповідності до п.3.1. Кредитного договору позичальник сплачує Банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту за процентними ставками.

В якості забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором 12.04.2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» (Іпотекодержатель), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт» (Іпотекодавець) укладено Іпотечний договір (Договір іпотеки), відповідно до п.1. якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю комплекс, який знаходиться в м. Рава-Руській, на вул. Луговій, 25, Жовківського району, Львівської області, разом з усіма його при належностями. Іпотека також поширюється на належні Іпотекодавцю на праві власності земельні ділянки, на яких розташовані відповідні будівлі і які необхідні для використання цих будівель за цільовим призначенням надалі «Предмет іпотеки».

Згідно з п.2. Договору іпотеки вищевказане нерухоме майно передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором 192-к від 24.03.2006 р. (Основне зобовязання) на суму 700000,00 (сімсот тисяч) гривень строком на 24 (двадцять четвертого) березня 2009 (дві тисячі девятого) року, а також процентів за користування Кредитними ресурсами, виходячи з процентної ставки 21,5 % (двадцять одна ціла і пять десятих) відсотків річних, а також комісійної винагороди за Основним зобовязанням, неустойки за цим договором або за Основним зобовязанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих про строчкою платежів за Основним зобовязанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Відповідно до п.4. Іпотечного договору Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі:

- Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного 01.07.2003 року за №30212 між спільною українсько-російською фірмою «ІНЕК» у формі ТОВ та ТОВ Жовківським ОСОБА_3 «Агронафтопродукт» та акту прийому-передачі, складеного 29.08.2003 року. Комплекс зареєстровано Червоноградським міжміським БТІ 12.11.2003 року в реєстровій книзі Ію/нж, запис: 21, реєстраційний №3423610.

- Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА №914190, виданого 14.11.2003 року Грядівською сільською радою Жовківського району Львівської області на підставі рішення №21 від 28.10.2003 року. Нежитлові будівлі зареєстровані Львівським обласним державним комунальним БТІ та експертної оцінки 17.11.2003 року, реєстраційний №3458123.

19.05.2010 року Господарським судом Львівської області прийнято рішення, яким позов задоволено повністю та визнано недійсним рішення зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт» від 19.12.2006 р., рішення №237 від 29.12.2006 р. про передачу в статутний фонд приватного підприємства «Агрофон плюс» будівлю складу з рампою та прибудовою загальною площею 1352,6 кв.м. по вул. Луговій, 25 в м. Рава-Руська, рішення виконавчого комітету Рава-Руської міської ради про оформлення права власності на будівлю складу з рампою та прибудовою загальною площею 1352,6 кв.м. за №25 по вул. Луговій в м. Рава-Руська за приватним підприємством «Агрофон плюс», про видачу ПП «Агрофон плюс» свідоцтва про право власності на вищезгадану будівлю та проведення Червоноградським МБТІ державної реєстрації права власності на вищезгадану будівлю та скасування свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 01.02.2007 р.; а також зобовязано приватне підприємство «Агрофон плюс» повернути, Товариство з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт» прийняти майно будівлю складу з рампою та прибудовою загальною площею 1352,6 кв.м. по вул. Луговій, 25 в м. Рава-Руська, по акту прийому-передачі, а Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Червоноградське міське бюро технічної інвентаризації» провести відповідні зміни реєстрації щодо права власності на вказане майно: складу з рампою та прибудовою загальною площею 1352,6 кв.м. по вул. Луговій, 25 в м. Рава-Руська.

Станом на час звернення позивача з позовом до суду рішення суду виконано частково в частині, що стосується повернення майна Приватним підприємством «Агрофон плюс» Товариству з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт», що підтверджується відповідним Актом прийому-передачі від 27.07.2010 року.

Представник відповідача позовні вимоги визнав повністю з підстав, наведених у заяві (вх.№43022/15 від 08.10.2015 р.), зазначив, що на сьогоднішній день підприємство не має можливості погасити заборгованість в грошовому еквіваленті, тому відповідач не заперечує проти стягнення на предмет іпотеки, а саме будівлю складу з рампою та прибудовою загальною площею 1352,6 кв.м. по вул. Луговій, 25 в м. Рава-Руська, та визнає право власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит».

Представник третьої особи висловив позицію щодо підтримання позову.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підставними та такими, що підлягають до задоволення повністю з огляду на наступне.

Статтею 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з врахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином і відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) - ст. 530 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до п.8.4.3. Договору іпотеки Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобовязань, забезпечених Іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Пунктом 3. Іпотечного договору Сторонами узгоджена вартість предмету іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у Звіті про експертну оцінку, яка становить 1 278 900,00 (один мільйон двісті сімдесят вісім тисяч девятсот) гривень.

Пунктом 11. Договору іпотеки визначено, що за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

11.1. За рішенням суду.

11.2. У безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Вчинений нотаріусом виконавчий напис може бути оскаржено Іпотекодавцем виключно в судовому порядку.

11.3. Згідно із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, що містяться в пп.11.3.1. та 11.3.2. цього пункту договору:

11.3.1. Задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» або

11.3.2. Продаж Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

У звязку з невиконанням Позичальником умов Кредитного договору №192-к від 24.03.2006 р. Банк набув право скористатися правами, наданими Законом України «Про іпотеку» та Іпотечним договором від 12.04.2006 р., та для забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором просить в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт» перед АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором №192-к від 24.03.2006 р. в сумі 1 646 714,40 (один мільйон шістсот сорок шість тисяч сімсот чотирнадцять гривень 40 копійок) грн., з них: 397698,41 грн. сума простроченої заборгованості по тілу кредиту, 1249015,99 грн. сума нарахованих процентів, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме будівлю складу з рампою та прибудовою загальною площею 1352,6 кв. м по вул. Луговій, 25 в м. Рава-Руська, що належить на праві приватної власності ПП «Агрофон плюс» (80380, Львівська область, Жовківський район, с. Гряда, вул. Шевченка, 5, ) та визнати право власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» (04050, м. Київ, вул. Артема, 60; ) за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно.

З урахуванням зазначеного, суд вважає вимоги позивача підставними та обґрунтованими, позов слід задоволити повністю.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У відповідності до ст. 49 ГПК України судовий збір слід покласти на відповідача у повному обсязі.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 514, 516, 526, 530, 589, 1049, 1050 Цивільного кодексу України, ст.ст. 175, 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності Приватному підприємству «Агрофон плюс» (80380, Львівська область, Жовківський район, с. Гряда, вул. Шевченка, буд. 5; ), а саме: будівлю складу з рампою та прибудовою загальною площею 1352,6 кв.м. по вул. Луговій, 25 в м. Рава-Руська, на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» (04050, м. Київ, вул. Артема, 60; ), в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт» (80380, Львівська область, Жовківський район, с. Гряда; ) перед АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за Кредитним договором №192-к від 24.03.2006 р. в сумі 1 646 714,40 (один мільйон шістсот сорок шість тисяч сімсот чотирнадцять гривень 40 копійок) грн., з них: 397698,41 грн. сума простроченої заборгованості по тілу кредиту, 1249015,99 грн. сума нарахованих процентів, та визнати право власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно.

3. З метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, а саме будівлі складу з рампою та прибудовою загальною площею 1352,6 кв. м по вул. Луговій, 25 в м. Рава-Руська, передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» (04050, м. Київ, вул. Артема, 60; ) до моменту реєстрації права власності на предмет іпотеки за Пубілчним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит».

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовківський торговий дім «Агронафтопродукт» (80380, Львівська область, Жовківський район, с. Гряда; ) 34152,29 грн. (тридцять чотири тисячі сто пятдесят дві гривні 29 коп.) судового збору в дохід Державного бюджету України.

5. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

У відповідності до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 19.10.2015 р.

Суддя Кидисюк Р.А