номер провадження справи 3/136/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

03.11.2015 Справа № 908/5016/15

м. Запоріжжя

За позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Крімет (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Горького, 10, ідентифікаційний код 39327313)

до відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Метан-КР (69063, м. Запоріжжя, вул. Дзержинського 3, ідентифікаційний код 33452854)

про внесення змін до тексту договору

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № б/н від 30.03.2015р.

від відповідача: не зявився

ВСТАНОВИВ :

ТОВ Крімет звернулось до господарського суду Запорізької області з позовом до відповідача ТОВ Метан-КР про внесення змін до тексту договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.10.2014р.

Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.09.2015р. справу розподілено судді Соловйову В.М.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.09.2015р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/5016/15, справу до розгляду в засіданні суду призначено на 13.10.2015р. об 11 год. 00 хв.

Ухвалою від 13.10.2015р. у звязку із неявкою в судове засідання представників обох сторін розгляд справи відкладений на 03.11.2015р. об 11 год. 00 хв.

В судовому засіданні 03.11.2015р. представник позивача підтримала позовні вимоги з підстав, наведених у позовній заяві та в письмових поясненнях, просить суд:

внести зміни до пункту 2 Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20 жовтня 2014 року НАЕ 751438 між ТОВ Метан-КР та ТОВ Крімет і викласти його в наступній редакції:

Нерухоме майно, що відчужується, розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,2655 га, кадастровий номер :17:001:0004, що знаходиться за адресою: Херсонська область, селище Жовтневе, вул. Садова, будинок 3 (три) цільове призначення якої 12.04 використання під автомобільною газонаповнюючою компресорною станцією відповідно до ст. 377 ЦК України до Покупця переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташоване відчужуване нерухоме майно, без зміни її цільового призначення та яка підлягає оформленню Покупцем в установленому законом порядку.

Щодо суті спору представник позивача зокрема зазначила, що відповідно до п.2 Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.10.2014р. (НАЕ 751438) майно, що відчужується, розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,3745 га, кадастровий номер :02:001:0002, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Наддніпрянська селищна рада, селище Жовтневе.

Після укладення позивачем з ТОВ Метан-КР договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.10.2014р. ним було зясовано, що нерухоме майно, отримане за Договором, розташоване на межі двох земельних ділянок: на земельній ділянці кадастровий номер :17:001:0004 усі елементи нерухомого майна, перелічені у п.1 Договору, а на земельній ділянці кадастровий номер :02:001:0002 знаходяться підїзди та проходи.

Позивач звернувся до Наддніпрянської селищної ради Херсонської області, до відання якої відноситься ділянка за кадастровим номером :02:001:0002, з метою укласти договір оренди зазначеної земельної ділянки.

Наддніпрянська селищна рада Херсонської області відмовила позивачу в укладенні договору оренди земельної ділянки мотивуючи це тим, що на цій ділянці відсутнє нерухоме майно позивача.

ТОВ Крімет зверталося до ТОВ Метан-КР з метою внесення змін до договору у добровільному порядку, проте листи поверталися як не отримані.

Представник відповідача в судові засідання не зявився.

Заслухавши представника позивача та розглянувши матеріали справи суд вважає, що справа не підсудна господарському суду Запорізької області.

ОСОБА_3 частини 1 ст. 12 ГПК України, господарським судам підвідомчі:

1) справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів, у тому числі щодо приватизації майна, та з інших підстав, крім:

спорів про приватизацію державного житлового фонду;

спорів, що виникають при погодженні стандартів та технічних умов;

спорів про встановлення цін на продукцію (товари), а також тарифів на послуги (виконання робіт), якщо ці ціни і тарифи відповідно до законодавства не можуть бути встановлені за угодою сторін;

спорів, що виникають із публічно-правових відносин та віднесені до компетенції Конституційного Суду України та адміністративних судів;

інших спорів, вирішення яких відповідно до законів України та міжнародних договорів України віднесено до відання інших органів;

2) справи про банкрутство;

3) справи за заявами органів Антимонопольного комітету України, Рахункової палати з питань, віднесених законодавчими актами до їх компетенції;

4) справи, що виникають з корпоративних відносин у спорах між юридичною особою та її учасниками (засновниками, акціонерами, членами), у тому числі учасником, який вибув, а також між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи, повязаними із створенням, діяльністю, управлінням та припиненням діяльності такої особи, крім трудових спорів;

5) справи у спорах щодо обліку прав на цінні папери;

6) справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарської діяльності, за винятком тих, що віднесено до компетенції адміністративних судів;

7) справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого порушено справу про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України;

8) справи за заявами про затвердження планів санації боржника до порушення справи про банкрутство.

За приписами ч.1, 2 ст. 15 ГПК України, справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні господарських договорів, справи у спорах про визнання договорів недійсними розглядаються господарським судом за місцезнаходженням сторони, зобов'язаної за договором здійснити на користь другої сторони певні дії, такі як: передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо.

Справи у спорах, що виникають при виконанні господарських договорів та з інших підстав, а також справи про визнання недійсними актів розглядаються господарським судом за місцезнаходженням відповідача.

В той же час, у відповідності до вимог, встановлених ч. 9 ст. 16 ГПК України, якою визначена виключна підсудність справ, справи у спорах, передбачених пунктом 6 частини першої статті 12 цього Кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням об'єктів земельних відносин або основної їх частини, за винятком справ, передбачених частиною четвертою цієї статті.

В пункті 1.6 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 N 6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин зазначено наступне:

У вирішенні спорів, що виникають у зв'язку з укладенням, зміною, розірванням, виконанням, припиненням договорів оренди земельних ділянок, інших договорів щодо користування земельними ділянками, у тому числі про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами користування земельною ділянкою, господарським судам слід виходити з правил виключної підсудності, встановлених частиною дев'ятою статті 16 ГПК, а якщо відповідачем у справі є орган, зазначений у частині п'ятій цієї статті, то така справа піддягає розгляду в господарському суді міста Києва.

Предметом розгляду справи є внесення зміни до пункту 2 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.10.2014р., який посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_4

За даним Договором Продавець ТОВ Метан-КР, в особі представника передає у власність (продає) Покупцеві ТОВ Крімет, а Покупець ТОВ Крімет в особі представника приймає у власність (купує) будівлі та споруди автомобільної газонаповнювальної компресорної станції (надалі за текстом - Нерухоме майно), розташованих за адресою: Херсонська область, м. Херсон, сщ. Жовтневе, вул. Садова, будинок 3 (три), та складається з: операторної А загальною площею 42,7 кв. м., навісу Б, навісу Б1, компресорної В загальною площею 41,1 кв.м., навісу Г, трансформаторної підстанції 2, вигрібної ями 3.4.5, очисних споруд 6, вузлу обліку води 7, заправних колонок 8, акумуляторного блоку 1, мостіння 1 (п. 1 Договору).

Як зазначено в пункті 2 Договору, нерухоме майно, що відчужується, розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,3745 га, кадастровий номер :02:001:0002, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Наддніпрянська селищна рада, с-ще Жовтневе, цільове призначення якої 12.04 використання якої під автомобільною газонаповнюючою компресорною станцією, відповідно до ст. 377 ЦК України до Покупця переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташоване відчужуване нерухоме майно, без зміни її цільового призначення та яка підлягає оформленню Покупцем в установленому законом порядку.

ОСОБА_3 витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-014, виданого 11.08.2014р. Управлінням Держземагенства у м. Херсоні Херсонської області, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012р. № 1051, не зареєстровані. Опис меж:

від А до Б земельна ділянка у користуванні ТОВ Метан-КР,

від Б до А землі Південно-Української державної зональної МВС.

Експлікація земельних угідь з них: капітальна одноповерхова 0,0012 га; під проїздами, проходами та площадками 0,3733 га. (п. 4 Договору).

ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.10.2014р. індексний номер 28347450, власником обєкта нерухомого майна з реєстраційним номером 01, а саме: інше будівлі та споруди автомобільної газонаповнювальної компресорної станції за адресою: Херсонська область, м. Херсон, сщ Жовтневе, вулиця Садова, будинок 3, опис обєкта нерухомого майна: земельна ділянка площею 3745,0 кв.м в оренді згідно договору оренди земельної ділянки від 05.12.2006р., є ТОВ Крімет.

З огляду на вищевикладене, оскільки за умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.10.2014р. до покупця (ТОВ Крімет) переходить право користування земельною ділянкою загальною площею 0,3745 га, кадастровий номер :02:001:0002, на якій розташоване це нерухоме майно, проте, заявлений позов свідчить про наявність спору за згаданим Договором виключно щодо користування іншою земельною ділянкою - загальною площею 0,2655 га, кадастровий номер :17:001:0004, даний спір підлягає вирішенню за правилами виключної підсудності - за місцезнаходженням земельної ділянки на якій розташоване зазначене у п. 1 Договору нерухоме майно: Херсонська область, м. Херсон, сщ. Жовтневе, вул. Садова, будинок 3.

ОСОБА_3 ч.1 ст.17 ГПК України, якщо справа не підсудна даному господарському суду, матеріали справи надсилаються господарським судом за встановленою підсудністю не пізніше пяти днів з дня находження позовної заяви або винесення ухвали про передачу справи.

Керуючись ст. 12, 16, 17, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Матеріали справи № 908/5016/15 за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Крімет до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Метан-КР про внесення змін до тексту договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.10.2014р. надіслати за встановленою підсудністю до господарського суду Херсонської області за адресою: 73000, м. Херсон, вул. Горького, 18.

Суддя В.М.Соловйов