ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2015 р. Справа № 911/3731/15

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

за позовом Прокурора м. Біла Церква в інтересах держави в особі управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, Київська обл., м. Біла Церква

до Приватного підприємства Оазис, Київська обл., смт. Бородянка

про стягнення 16153,43 грн.

за участю представників

від прокурора: не з'явився;

від позивача: ОСОБА_1 (дов. № 01-34/1251 від 19.12.2014 р.);

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

прокурор м. Біла Церква (далі - прокурор) звернувся до господарського суду Київської області з позовом в інтересах держави в особі управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (далі - позивач) до приватного підприємства Оазис (далі - відповідач) про стягнення 16153,43 грн., з яких 15311,36 грн. заборгованості за договором оренди № 901 від 06.08.2013 р. та 842,07 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди № 901 від 06.08.2013 р. в частині сплати орендної плати за період з 06.08.2013 р. по 30.06.2015 р., в звязку з чим за відповідачем утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів у сумі 15311,36 грн. В звязку з неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань прокурором на підставі п. 8.2. договору оренди нараховано відповідачу пеню у сумі 842,07 грн.

Представник позивача у судових засіданнях 17.09.2015 р. та 06.10.2015 р. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судові засідання 17.09.2015 р. та 06.10.2015 р. не зявився, хоча про час та місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи конвертом з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 907, повернутими у звязку з тим, що відповідач за зазначеною адресою не проживає, хоча вся кореспонденція направлялась на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (витяг № 21185478 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців). Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвал суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно з абзацом 3 пункту 3.9.1 постанови № 18 від 26.12.2011 р. Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції за змістом статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

06.08.2013 р. між відділом комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, правонаступником якого є управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (п. 1.6. положення про управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради) (орендодавець) та приватним підприємством Оазис (орендар) було укладено договір № 901 оренди нежитлового приміщення (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 10,70 кв.м., розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі за адресою: Київська обл., м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94 (майно), яке перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради «Спецкомбінат з надання ритуальних послуг» (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2. договору вартість обєкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.07.2013 р., становить 31620,00 грн. Мета оренди: офісне приміщення (п. 1.3. договору).

Згідно з п. 2.1. договору передача нежитлового приміщення в оренду вперше здійснюється за актом прийому - передачі. Нежитлове приміщення вважається переданим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення обєкта оренди покладається на орендодавця (п. 2.3. договору).

Відповідно до п. 3.1. договору розмір орендної плати визначається на підставі «ОСОБА_1 розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу» (методика) і становить 569,16 грн. за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься.

Сторонами підписано додаток до договору оренди № 901, згідно з яким орендна плата за перший місяць оренди нежитлового приміщення за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94 становить 569,16 грн.

Пунктом 3.2. договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 4.2. договору орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату.

Згідно з п. 7.3. договору орендодавець має право вимагати від орендаря належного виконання ним своїх обовязків.

Пунктом 10.1. договору визначено, що договір діє з 06.08.2013 р. по 05.08.2014 р.

06.08.2013 р. на виконання умов договору позивач за актом про прийом-передачу нежитлового приміщення, площею 10,7 кв. м., за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94 передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення площею 10,7 кв. м., яке розташоване на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі, за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94.

Пунктом 10.6. договору передбачено, що орендар протягом 1 місяця після закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендодавця про свої наміри щодо припинення або продовження договірних відносин. Орендодавець надає орендареві письмову відповідь щодо можливості (або відсутності такої) продовження терміну оренди на новий термін на попередніх умовах або на нових умовах (актуальними на момент звернення) в строк згідно чинного законодавства.

18.08.2014 р. позивач направив на адресу відповідача лист № 01-25/742 від 14.08.2014 р., що підтверджується фіскальним чеком № 2965 від 18.08.2014 р., в якому він повідомив відповідача про те, що договір оренди № 901 від 06.08.2013 р. на новий термін з відповідачем переукладатись не буде у звязку з невиконанням ним п. 4.2. договору, а саме сплати орендної плати за орендоване нежитлове приміщення. Крім того, в зазначеному листі позивач зазначив, що відповідач зобовязаний терміново звільнити приміщення площею 10,7 кв. м., за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94, передати його позивачу за актом прийому-передачі та провести повний розрахунок по орендній платі включно по день звільнення.

Таким чином, договір № 901 від 06.08.2013 р. є таким, що припинив свою дію з 06.08.2014 р.

30.04.2015 р. позивачем було направлено на адресу відповідача претензію № 01-20/78 від 29.04.2015 р., що підтверджується списком згрупованих поштових відправлень № 267 від 30.04.2015 р., в якій позивач просив відповідача перерахувати заборговану суму орендної плати та пені у сумі 13818,11 грн. на розрахунковий рахунок позивача та передати нежитлове приміщення площею 10,7 кв. м., за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94 за актом прийому-передачі. Проте, зазначена претензія була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Як зазначає прокурор в позовній заяві та позивач в судових засіданнях, в порушення умов договору оренди № 901 від 06.08.2013 р. відповідач приміщення площею 10,7 кв. м., за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Київська, буд. 94 не звільнив, не передав позивачу за актом прийому-передачі та свої зобовязання в частині оплати орендної плати за період з 06.08.2013 р. по 30.06.2015 р. взагалі не виконав, у звязку з чим за ним рахується заборгованість у сумі 15311,36 грн.

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата сплачується по день фактичного звільнення обєкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно.

Враховуючи положення п.п. 3.1., 3.5. договору, станом на час прийняття рішення у відповідача виникло зобовязання зі сплати орендної плати за період 06.08.2013 р. по 30.06.2015 р. на суму 15311,36 грн. відповідно до розрахунку, що міститься в позовній заяві, який є арифметично вірним.

Таким чином, у відповідача за період 06.08.2013 р. по 30.06.2015 р. виникла заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 15311,36 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно з абзацом 4 п. 5.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 р. № 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» з урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.

Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача у сумі 15311,36 грн. зі сплати орендних платежів в порушення умов договору оренди нежитлового приміщення № 901 від 06.08.2013 р. за період 06.08.2013 р. по 30.06.2015 р. на час прийняття рішення не сплачена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога прокурора про стягнення з відповідача 15311,36 грн. підлягає задоволенню.

Також прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 842,07 грн., яка нарахована за загальний період з 01.08.2014 р. по 24.07.2015 р. з урахуванням дат виникнення заборгованості на заборгованість, що виникла з липня 2014 р. за кожен місяць окремо.

Згідно з п. 8.2. договору за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,038 % від суми недоплати за кожний день прострочення платежу, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України. У разі зміни облікової ставки Національного банку України, відповідно змінюється і розмір пені.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань» встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до розрахунку, здійсненого судом за загальний період з 01.08.2014 р. по 24.07.2015 р. (з врахуванням дат виникнення заборгованості) на заборгованість, що виникла з липня 2014 р. за кожен місяць окремо та вимог п. 6 ст. 232 ГК України, сума пені становить 1410,90 грн., проте з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 842,07 грн. пені в межах заявлених позовних вимог.

Оскільки позов поданий прокурором, який станом на час подання позовної заяви був звільнений від сплати судового збору, то судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача в доход державного бюджету України.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства Оазис (07800, Київська обл., Бородянський р-н, смт. Бородянка, вул. Леніна, буд. 232, офіс 6, код 32626062) на користь управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Чуйкова, буд. 2, код 20577351) 15311,36 грн. (п'ятнадцять тисяч триста одинадцять грн. 36 коп.) боргу та 842,07 грн. (вісімсот сорок дві грн. 07 коп.) пені.

Стягнути з приватного підприємства Оазис (07800, Київська обл., Бородянський р-н, смт. Бородянка, вул. Леніна, буд. 232, офіс 6, код 32626062) в доход Державного бюджету України 1827,00 грн. (одну тисячу вісімсот двадцять сім грн. 00 коп.) судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.О. Рябцева

Рішення підписано 02.11.2015 р.