ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" жовтня 2015 р. Справа № 925/1550/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М., з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: Житнікова Т.А., Король А.М. - за довіреностями;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Екоінвест" про стягнення 182 329,25 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 182 329,25 грн., з яких: 177 390,47 грн. заборгованості по орендній платі та 4 938,78 грн. пені на підставі умов договору оренди землі від 18 листопада 2004 року.

В судовому засіданні представники позивача свої вимоги підтримали повністю та просять їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника в жодне судове засідання не направив, заперечень проти позову суду не надав. Клопотання про відкладення розгляду справи відповідач не подавав.

Суд вважає, що перешкод у розгляді справи за відсутності представника відповідача немає і справу слід розглянути в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши доводи і пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з наступного:

У відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

За доводами позивача, на підставі рішення Черкаської міської ради від 04 листопада 2004 року № 7-60 (а.с. 10) товариству з обмеженою відповідальністю "Екоінвест" надано земельну ділянку площею 0,79 га по вул. Фрунзе, 130 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування багатоповерхового житлового будинку за рахунок земель Черкаської міської ради.

За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель житлової та громадської забудови.

За функціональним використанням земельну ділянку віднесено: на період будівництва - до земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до земель житлової забудови.

18 листопада 2004 року між сторонами по справі було укладено договір оренди землі (а.с. 14-16, далі - Договір), у відповідності до якого Черкаська міська рада (далі - Орендодавець) на підставі рішення сьомої сесії від 04.11.2004 року № 7-60 передає, а товариство з обмеженою відповідальністю (далі - Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Фрунзе, 130 (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору в оренду (без права передачі її в суборенду) передається земельна ділянка загальною площею 0,79 га під розташування багатоповерхового житлового будинку. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься: на період будівництва - до земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, що зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до земель житлової забудови.

Відповідно до п. 2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить на період будівництва 664 706,00 грн., після завершення будівництва - землі житлової забудови 1 329 412,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору договір укладено до 04.11.2053 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 4.1. Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки під розташування багатоповерхового житлового будинку по вул. Фрунзе, 130 згідно з витягом № 680-гр.-2004 від 15.11.2004 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання цього договору складає на період будівництва до 04.08.2006 року (довідка про орієнтовний термін будівництва від 16.11.2004 року № 194 ТОВ "Творча архітектурна майстерня Юрія Калачника"), але не пізніше вводу в експлуатацію складає 664 706,00 (шістсот шістдесят чотири тисячі сімсот шість) гривень; після завершення будівництва - землі житлової забудови - 1 329 412,00 (один мільйон триста двадцять дев'ять тисяч чотириста двадцять) гривен.

- річна орендна плата за земельну ділянку під розташування багатоповерхового житлового будинку по вул. Фрунзе, 130 встановлюється: на період будівництва до 04.08.2006 року (довідка про орієнтовний термін будівництва від 16.11.2004р. № 194 ТОВ "Творча архітектурна майстерня Юрія Калачника"), але не пізніше вводу в експлуатацію у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 6 647,00 (шість тисяч шістсот сорок сім) гривень; після завершення будівництва - розмірі 1% від її грошової оцінки і складає 13 294,00 (тринадцять тисяч двісті дев'яносто чотири) гривні.

Відповідно до п. 4.2. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п. 4.3. Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 0002 код 13050200 в Управлінні Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Сторонами не надано доказів визнання недійсним укладеного ними договору оренди землі, чи його розірвання в період обрахунку позивачем боргу по орендній платі.

За доводами позивача, будівництво будинку за адресою вул. Фрунзе, 130 у м. Черкаси відповідачем не здійснювалося взагалі.

Після закінчення нормативного терміну будівництва нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося виходячи з річного розміру орендної плати 13 294,00 грн. - землі житлової забудови, та з урахуванням індексів інфляції ( в 2006 р. - 1,035, в 2008 р. - 1,028).

У 2008 році щомісячний платіж становив 1 178,71 грн.

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 1 357,88 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 1 437,99 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 1 796,05 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,249).

08 червня 2012 року сторони підписали акт звірки по орендній платі за земельну ділянку по вул. Фрунзе, 130 ТОВ "Екоінвест" (а.с. 18), згідно якого заборгованість відповідача по 30 квітня 2012 року становить 2 457,43 грн.

За період з 01 травня 2012 року по 31 грудня 2014 року відповідачу нараховано орендної плати за землю на загальну суму 46 015,68 грн. із розрахунку по 1 437,99 грн. на місяць.

За період з 01 січня 2015 року по 28 лютого 2015 року відповідачу нараховано орендної плати за землю на загальну суму 3 592,10 грн. із розрахунку по 1 796,05 грн. на місяць.

Листом від 08 квітня 2015 року № 3768/01-16 (а.с. 19) Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області повідомило Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, що згідно рішення міськради від 13 травня 2010 року № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" станом на 01 січня 2015 року нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки по Фрунзе, 130 (землі житлової забудови) становить 533,25 грн.

За період з 01 березня 2015 року по 24 травня 2015 року відповідачу нараховано орендної плати за землю на загальну суму 29 216,94 грн. із розрахунку по 10 531,69 грн. на місяць.

Також відповідачу за період з 01 травня 2012 року по 28 лютого 2015 року було донараховано за новою грошовою оцінкою землі орендної плати на загальну суму: 111 990,47 грн., з яких: за травень - лютий 2012 року - 10 981,66 грн., за 2013 рік - 16 472,48 грн., за 2014 рік - 67 065,06 грн., за січень - лютий 2015 року - 17 471,27 грн.

За період з 01 травня 2012 року по 24 травня 2015 року включно ( до часу набрання чинності судовим рішенням про розірвання договору оренди), відповідачу було нараховано 78 824,73 грн.

Сторонами було підписано акт звірки розрахунків за період 2008-2012 років (а.с. 18), яким сторони підтверджують, що відповідач має борг по орендній платі в сумі 2 457,43 грн., який не сплачено станом на час вирішення спору.

Таким чином загальна сума нарахованої відповідачу орендної плати з урахуванням нової грошової оцінки землі за весь період дії договору оренди становить 193 272,63 грн. (2 457,43 + 78 824,73 + 111 990,47).

Заперечень проти розрахунків цієї орендної плати, які наведені у позовній заяві, відповідачем не подано.

Договір оренди між сторонами не містить умови про те, що сплата орендної плати залежить лише від результатів діяльності відповідача на цій ділянці, а тому нездійснення будівництва та неотримання доходів від забудови не є підставою для звільнення відповідача від сплати орендної плати.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 08 травня 2015 року по справі № 925/195/15 задоволено позов Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Екоінвест" та розірвано на майбутнє договір оренди землі від 18 листопада 2004 року, укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Екоінвест". Рішення набрало законної сили 25 травня 2015 року.

З розрахунків позивача вбачається, що за період дії договору відповідач сплатив відповідачу лише 15 882,16 грн. орендної плати.

Таким чином, заборгованість відповідача по орендній платі за землю становить: 193 272,63 грн. - 15 882,16 грн. = 177 390,47 грн., які позивач просить стягнути з відповідача примусово.

Оскільки доказів проведення повного розрахунку за позовними вимогами відповідачем у справі не надано, то до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 177 390,47 грн. боргу по орендній платі за земельну ділянку на підставі договору оренди від 18.11.2004 року станом на 24 травня 2015 року. Строк виконання даного зобов'язання вже є таким, що настав.

Загальні умови виконання господарських зобов'язань визначені ст. 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначена стаття узгоджується з приписами ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

За змістом ст.ст. 599 та 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, яке припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі від 18.11.2004 року автоматично не припиняє обов'язків, які виникли у відповідача до часу розірвання договору.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 Цивільного кодексу України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 Цивільного кодексу України, 216 Господарського кодексу України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення пені передбачена п. 4.6. Договору, за умовами якого за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Дана умова договору відповідає приписам ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 Господарського кодексу України.

У відповідності до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 96, 206 Земельного Кодексу України, ст. 288 Податкового Кодексу України -- використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно п. 129.4 Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Позивач просить стягнути з відповідача 4 938,78 грн. пені із розрахунку 120% від облікової ставки НБУ за період з грудня по травень 2015 року (а.с. 20).

Розрахунок пені проводиться за формулою:

борг Х ставка НБУ % : 365 Х дні Х 120%

Право на нарахування пені у позивача виникає з моменту настання прострочення по кожному щомісячному платежу по орендній платі та у відповідності до ч. 6 ст. 232 ГК України повинно бути припинено через шість місяців з моменту виникнення права на пеню. Розрахунок пені повинен проводитися по кожному простроченому щомісячному орендному платежу окремо. Змінювати цей порядок нарахування пені позивач не вправі.

Відповідач заперечень проти права позивача на нарахування пені суду не надав, свого розрахунку пені (у разі незгоди із розрахунками позивача) в справу не представив, в судове засідання не з'явився.

Доказів проведення повного розрахунку по пені відповідачем суду не надано.

Виходячи з цього суд задовольняє позовні вимоги про стягнення пені в сумі 4 938,78 грн.

На підставі викладеного, до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 177 390,47 грн. боргу по орендній платі та 4 938,78 грн. пені на підставі умов договору оренди землі від 18.11.2004 року.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід стягнути 2 734,94 грн. на відшкодування судового збору, що відповідає 1,5% від ціни позову. Повернення решти (зайво) сплаченого судового збору в сумі 911,65 грн. може бути здійснено судом за заявою платника у відповідності до ст. 7 ЗУ "Про судовий збір".

Керуючись ст.ст. 49, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Екоінвест" (18000, м. Черкаси, бул. Шевченка, 145, оф. 239 (юридична адреса: м. Черкаси, бул. Шевченка, 335), ідентифікаційний номер 31855630) із зарахуванням до міського бюджету міста Черкаси (рахунок 0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106) через Черкаську міську раду ( ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси вул. Б. Вишневецького, 36) -- 177 390,47 грн. заборгованості з орендної плати за землю та 4 938,78 грн. пені на підставі договору оренди землі від 18 листопада 2004 року.

3. Стягнути на користь Черкаської міської ради ( ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси вул. Б. Вишневецького, 36) з товариства з обмеженою відповідальністю "Екоінвест" (18000, м. Черкаси, бул. Шевченка, 145, оф. 239 (юридична адреса: м. Черкаси, бул. Шевченка, 335), ідентифікаційний номер 31855630) - 2 734,94 грн. на відшкодування судового збору із зарахуванням на рахунок № 6317 Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, банк отримувача ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 27 жовтня 2015 року

Суддя Н.М. Спаських