ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" жовтня 2015 р.Справа № 916/3537/15

За позовом: Військового прокурора Одеського гарнізону (65063, м. Одеса, вул. Армійська, 18) в інтересах держави в особі Міністерства оборони України (03168, м. Київ, пр-кт. Повітрофлотський, 6, ), в особі Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський проектний інститут (65058, м. Одеса, вул. Армійська, 18, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Енергетична компанія Трансенерго (65063, м. Одеса, вул. Армійська, 18, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5 від 16.06.2010 у розмірі 114 001,84 грн. з яких 42 357,00 грн. - сума основного боргу, 18 994,52 грн. пеня, 5 773,58 грн. плата за землю, 6 975,11 грн. комунальні послуги, 39 901,63 грн. ПДВ на нараховану суму орендної плати.

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Прокурор Риженко М.Ю. (посвідчення від 15.06.2015 № 033852);

Від позивача МОУ ОСОБА_1 (довіреність від 18.05.2015 № 220/351/д);

Від позивача ДП МОУ „Одеський проектний інститут ОСОБА_2 (довіреність від 02.10.2015 № 130); ОСОБА_3 (довіреність від 30.09.2015 № 128);

Від відповідача ОСОБА_4 (довіреність від 23.07.2015 № 202/1); ОСОБА_5 (довіреність 12.10.2015 № ТЕ - 283).

Суть спору:

Військовий прокурор Одеського гарнізону звернувся до господарського суду Одеської області із позовом в інтересах держави в особі Міністерства оборони України (далі Позивач1) та Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський проектний інститут (далі Позивач2) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Енергетична компанія „Трансенерго про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5 від 16.06.2010 у розмірі 132 567,20 грн. з яких 60 922,36 грн. - сума основного боргу, 18 994,52 грн. пеня, 5 773,58 грн. плата за землю, 6 975,11 грн. комунальні послуги, 39 901,63 грн. ПДВ на нараховану суму орендної плати.

Ухвалою суду від 28.08.2015 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 16.09.2015.

Ухвалою суду від 16.09.2015 відкладено розгляд справи на 05.10.2015.

В судових засіданнях оголошувались перерви 05.10.2015 до 12.10.2015, 12.10.2015 до 26.10.2015.

Ухвалою суду від 26.10.2015 припинено провадження у справі № 916/3537/15 в частині стягнення суми основного боргу у розмірі 18 565,36 грн.

Прокурор, представники Позивача1 та Позивача2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 121 Конституції України, статті 20, 36-1 Закону України „Про прокуратуру, статті 509, 526, 530, 610, 611 Цивільного кодексу України, статті 193, 224, 226, 229 Господарського кодексу України, обґрунтовані невиконанням Відповідачем грошового зобовязання за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.06.2010 № 5.

Представники Відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнали в частині стягнення суми основного боргу у розмірі 66 116,00 грн. і пені у розмірі 6 184,28, а всього 72 300,28. Відповідач надав додаток до відзиву від 05.10.2015 № ТЕ-276 (вх. № 24769/15 від 05.10.2015) в якому також просив суд відстрочити виконання рішення на 6 місяців (а.с. 83). Окрім того, Відповідачем подано клопотання від 05.10.2015 № ТЕ-277 (вх. № 24792/15 від 05.10.2015) про відстрочення виконання рішення на шість місяців до 05.04.2016 /а.с. 86-87/.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши прокурора та представників Позивача1, Позивача2 та Відповідача, суд

в с т а н о в и в:

16.06.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Відповідачем, укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 5 (далі Договір від 16.06.2010) /а.с. 12-14/.

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1, 3.1, 3.6, 3.7, 10.1 Договору від 16.06.2010 орендодавець (Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області) передає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення 5-го поверху 5-ти поверхової будівлі загальною площею 764,88 кв.м., розміщенні за адресою: м. Одеса, вул. Армійська, 18, що перебувають на балансі Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський проектний інститут (Позивача2), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП „АРКАДА ЮГ на 23.12.2009 і становить: 2 840 423,00 грн. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Згідно із пунктами 3.1, 3.5 Договору від 16.06.2010 орендна плата визначається на підставі ОСОБА_2 розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) та пункту 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007 № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007 за № 604/13871 і становить без ПДВ за пропозицією орендаря як єдиного заявника: 24 815,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди червень 2010 р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту на індекси інфляції за березень 2010р., квітень 2010р., травень 2010р. та червень 2010р. включно. Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу (Позивачу2) у співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається орендарем орендодавцеві.

Відповідно до пунктів 10.1, 10.4 Договору від 16.06.2010 його укладено строком на один рік з моменту підписання. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені даним договором та чинним законодавством, за умови відсутності заперечень органу уповноваженого управляти обєктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін. На підставі договору від 25.06.2013 про внесення змін до договору оренди від 16.06.2010 сторонами договору було окремо погоджено продовження строку дії договору до 16.06.2014. У подальшому, як випливає з пояснень прокурора та представників Позивача, дія договору була продовжена з 16.06.2014 до 16.06.2015 за відсутності заперечень жодної із сторін в порядку пункту 10.4 договору.

Положеннями пункту 10.6 Договору від 16.06.2010 передбачалась як одна з підстав для припинення договору закінчення строку, на який його було укладено.

Судом встановлено, фактично Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 16.06.2010 припинив свою дію 16.06.2015, у звязку з закінченням строку на який він був укладений, та у звязку з відсутністю передумов для його подальшого продовження, що передбачені пунктом 10.4 договору, зокрема, у звязку з наявністю значної заборгованості з орендної плати, що засвідчує неналежне виконання умов договору.

При цьому, з урахуванням пункту 10.10 договору, майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Орендодавцем акта приймання-передавання. Обовязок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендодавця. Між тим, відповідно до пункту 3.11 договору, у разі його припинення (розірвання), Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою у повному обсязі, якщо така виникла, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Відповідач відповідно до пункту 3.11 Договору від 16.06.2010 повинен був сплатити балансоутримувачу Позивачу2 орендну плату за період з лютого 2015р. по липень 2015р. у розмірі 60 922,36 грн.

Відповідачем частково сплачено суму заборгованості з орендної плати за Договором від 16.06.2010 у розмірі 18 565,36 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 05.10.2015 № 61.

Отже, заборгованість Відповідача з сплати оренди за Договором від 16.06.2010 становить 42 357,00 грн. (60 922,36 18 565,36 = 42 357,00). Окрім того, Позивачем2 нарахована плата за компенсацію податку за землю 5 773,58 грн., комунальні послуги 6 975,11 грн. та ПДВ у розмірі 39 901,63 грн., а всього 95 009,32 грн. (42 357,00 + 5 775,58 + 6 975,11 + 39 901,63 = 95 009,32). Наявність зазначеної суми боргу не заперечується й Відповідачем.

Докази оплати Відповідачем вказаної заборгованості в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів субєктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 16.06.2010 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 01.03.2015 по 31.07.2015 становить 18 994,52 грн. Судом перевірено правильність розрахунку наданого Прокурором /а.с. 90/.

Оскільки позов заявлено з підстав невиконання Відповідачем обовязку щодо, оплати оренди та компенсації податку на землю за Договором від 16.06.2010, належним Позивачем за цим позовом є балансоутримувач майна, а саме Державне підприємство Міністерства оборони України „Одеський проектний інститут. А відтак, Міністерство оборони України не є належним позивачем за заявленою позовною вимогою, внаслідок чого, позов військового прокурора Одеського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до Відповідача, не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, суд вважає таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі позов військового прокурора Одеського гарнізону в інтересах держави в особі Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський проектний інститут про стягнення з Відповідача на користь Позивача2 заборгованості за Договором від 16.06.2010 у розмірі 114 001,84 грн., з яких 42 357,00 грн. сума основного боргу, 18 994,52 грн. пеня, 5 773,58 грн. заборгованість з компенсації податку на землю, 6 975,11 грн. комунальні послуги, 39 901,63 ПДВ на нараховану суму орендної плати.

Не підлягають задоволенню клопотання Відповідача про відстрочення виконання рішення на шість місяців до 05.04.2016, оскільки ним не надано жодних доказів на підтвердження конкретних обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Важкий фінансовий стан, на який посилається Відповідач не є такою обставиною.

При розподілі господарських витрат суд виходить з положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 30 жовтня 2015 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, 549, 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 33, 34, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити в задоволенні позову Військового прокурора Одеського гарнізону в інтересах держави в особі Міністерства оборони України до Товариства з обмеженою відповідальністю „Енергетична компанія Трансенерго у повному обсязі.

2. Задовольнити позов Військового прокурора Одеського гарнізону в інтересах держави в особі Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський проектний інститут до Товариства з обмеженою відповідальністю „Енергетична компанія Трансенерго в повному обсязі.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Енергетична компанія Трансенерго (65063, м. Одеса, вул. Армійська, 18, ) на користь Державного підприємства Міністерства оборони України „Одеський проектний інститут суму заборгованості у розмірі 42 357,00 грн. (сорок дві тисячі триста п'ятдесят сім гривень 00 коп.) сума основного боргу, 18 994,52 грн. (вісімнадцять тисяч девятсот девяносто чотири гривні 52 коп.) пені, 5 773,58 грн. (пять тисяч сімсот сімдесят три гривні 58 коп.) плату за землю, 6 975,11 грн. (шість тисяч девятсот сімдесят пять гривень 11 коп.) комунальні послуги, 39 901,63 грн. (тридцять девять тисяч девятсот одна гривня 63 коп.) ПДВ на нараховану суму орендної плати.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Енергетична компанія Трансенерго (65063, м. Одеса, вул. Армійська, 18, ) в доход Державного бюджету України (УК у м. Одесі/Приморський район, код 38016923, р/р № 3008, МФО 828011, КБК 22030001, або на інші рахунки) суму судового збору у розмірі 2 651,35 грн. (дві тисячі шістсот пятдесят одна гривня 35 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов