ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

21.10.2015р. Справа № 908/4538/15

Господарський суд Донецької області у складі судді Уханьової О.О., при помічнику судді Андрєєвої М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали:

за позовом Публічного акціонерного товариства УкрСиббанк м. Харків

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна

фірма Каді Дніпро м. Донецьк

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимогна предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Лотос-Крим"

м.Дніпропетровськ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_2 довіреність б/н. від 23.12.14р.

від відповідача ОСОБА_3 довіреність № 01-08 від 16.09.2015р.

від третьої особи не явився,

встановив:

11.08.2015р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява ПАТ УкрСиббанк м. Харків до відповідача ТОВ Виробничо-комерційна фірма Каді Дніпро м. Донецьк про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на кредитний договір №0 від 28.12.2009р., іпотечний договір №0/0/3 від 28.12.2009р. з додатковими угодами, та інші документи.

12.08.2015р. ухвалою господарського суду Запорізької області матеріали позовної заяви по справі №908/4538/15 направлені за підсудністю до господарського суду Донецької області.

20.08.2015р. ухвалою господарського суду Донецької області порушено провадження по справі №908/4538/15 та залучено до участі у справі - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Лотос-Крим" м. Дніпропетровськ у якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Під час розгляду справи по суті позивачем наданий звіт про оцінку майна, згідно якого визначена вартість майна в сумі 19229000,00грн.

21.10.2015р. представник відповідача в судовому засіданні надав клопотання про призначення судової експертизи, проведення якої просив доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: (49000, м. Дніпропетровськ, набережна Леніна, буд17, оф.361), оскільки не погоджується з вартістю майна визначеного у звіті про оцінку майна, наданого позивачем, так як оцінювач не проводив візуальний огляд обєкту оцінки. Крім того, відповідач здійснював ремонті роботи вищезазначеного нерухомого майна, в тому числі і капітальні, що впливає на ринкову вартість цього майна.

21.10.2015р. представник позивача в судове засідання явився, в усному порядку заперечував проти клопотання відповідача про призначення судової експертизи. Крім того, в усному порядку зазначив, що у разі задоволення клопотання про призначення судової експертизи, проведення експертизи доручити експертам Харківського науково-дослідному інституту судових експертиз імені заслуженого професора ОСОБА_4 Міністерства Юстиції України (61177, м. Харків, вул. Золочівська, 8 -А)

Господарський суд розглянувши клопотання про призначення експертизи вважає необхідним його задовольнити з огляду на наступне:

28.12.2009р. між ПАТ УкрСиббанк та ТОВ "Лотос-Крим" був укладений кредитний договір №0, згідно з п.1.1 договору в редакції додаткової угоди №5 від 12.04.2012р. банк зобовязується надавати позичальнику, а позичальник зобовязується прийняти, належним чином використовувати і повернути банку кредит у формі поновлювальної кредитної лінії в національній валюті України в сумі ліміту кредитної лінії що дорівнює 9996110,76грн. у порядку і на умовах, зазначених цим договором.

Сторони домовились встановити новий строк повернення кредиту за договором, а саме у будь-якому випадку позичальник зобовязаний повернути кредит у повному обсязі в термін не пізніше 29.03.2013р. включно (п.1.2 договору в редакції додаткової угоди №9 від 07.03.2013р.)

Згідно п.2.1.1.3 договору в редакції додаткової угоди №9 від 07.03.2013р. з метою забезпечення виконання зобовязань позичальника банком приймається застава нерухомості, згідно договору іпотеки №0/0/3 від 28.12.2009р.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №0 від 28.12.2009р. ПАТ «УкрСиббанк» та ТОВ «ВКФ «Каді Дніпро» (надалі за текстом відповідач/іпотекодавець) підписаний іпотечний договір №0/0/3 від 28.12.2015р., посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №1891, відповідно до якого банку передано в іпотеку нерухоме майно, а саме нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Василєва Генерала, буд. 44Б та належать ТОВ «ВКФ «Каді Дніпро» на підставі права власності рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.11.2005р. по справі №2-1/14546-2005, та зареєстровано Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації номер запису: 5255 в книзі:300 реєстраційний номер 13737499. Предмет іпотеки сладається з: цех погрузки літ. З площею 2441,7кв.м. та складу з спорудами літ. И площею 2997,5кв.м. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 1,2506га на підставі договору оренди земельної ділянки від 24.12.2008р., кадастровий номер 01101000:03:004:0100, цільове призначення експлуатація виробничо-складського комплексу (п.1.1 договору).

Ринкова вартість предмета іпотеки, за домовленістю сторін, становить 4164580,00грн. (п.1.2 договору в редакції додаткової угоди №2 від 12.04.2012р.).

Відповідно п.1.3 договору іпотекодавець та іпотекодержатель ознайомлені з усіма умовами договору(ів), що обумовлюють основне зобов`язання, в тому числі стосовно можливості зміни розміру зобов`язань у більшу та/або меншу сторону, строку і порядку його виконання, забезпеченого цим договором та/або договорам. Сторони досягли згоди відносно розміру, строку і порядку виконання зобов`язань, що забезпечується іпотекою відповідно до цього договору, розуміючи при цьому можливість зміни розміру зобов`язань у більшу та/або меншу сторону, строку і порядку його виконання у випадках, передбачених умовами договору(ів), що обумовлюють основне зобов`язання. Сторони підтверджують, що іпотекою згідно цього договору забезпечуються також і розмір зобов`язань, строк і порядок їх виконання, який може бути змінено відповідно до умов вищевказаних договору(ів), що обумовлюють основне зобов`язання.

Відповідно п.4.1 договору іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки: п.4.1.1 у разі порушення іпотекодавцем будь-якого зобов`язання за цим договором або будь-якого зобов`язання, що забезпечено іпотекою за цим договором.

Цей договір набирає чинності з дня його нотаріального посвідчення і діє з моменту такого посвідчення до повного зобов'язань за договором(и), що обумовлюють основне зобов`язання (п.6.1).

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Таким чином, враховуючи, що нерухоме майно, яке є предметом іпотеки є власністю відповідача та з урахуванням приписів ч.1 ст.7 Закону України "Про іпотеку" та договору іпотеки від 28.12.2009р. забезпечує зобов'язання позичальника (ТОВ "Лотос-Крим" за кредитним договором №0 від 28.12.2009р. перед банком.

В ст. 39 Закону України "Про іпотеку" зазначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, в тому числі, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно п. 1.5. «Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень» проведення експертиз, експертних досліджень з оцінки майна здійснюється на умовах і в порядку, передбачених Законом України "Про судову експертизу", з урахуванням особливостей, визначених Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" щодо методичного регулювання оцінки майна.

Згідно п.1.6. Експертизи та дослідження проводяться експертними установами за зонами регіонального обслуговування згідно з Переліком регіональних зон обслуговування науково-дослідними установами судових експертиз Міністерства юстиції України, наведеним у додатку 1 до цієї Інструкції.

Враховуючи вищевикладене, визначаючись з експертною установою, яка проводитиме судову експертизу, господарський суд має враховувати положення пункту 1.5 Інструкції, згідно з якими експертизи проводяться, як правило, за зонами регіонального обслуговування, тому господарський суд вирішив призначити судову експертизу, проведення якої доручити експертам Донецького науково-дослідному інституту судових експертиз: 84112, Донецька область, м. Словянськ, вул. Рози Люксембург, 67.

Відповідно до ст.41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, які виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.я у справі ртизи.

Враховуючи, що при розгляді справи виникло питання щодо того, яка ринкова вартість нерухомого майна, що належить ТОВ Виробничо-комерційна фірма Каді Дніпро» та передано в іпотеку, що безпосередньо впливає на вирішення спору по суті, але розгляд якого потребує спеціальних знань, суд дійшов висновку про необхідність призначення судової оціночної експертизи.

Таким чином, виходячи з того, що вирішення вказаних питань має істотне значення для повного та все стороннього розгляду спору по суті, керуючись ст.ст.41, ч.2. ст.79,86 Господарського процесуального кодексу України, суд ,-

У х в а л и в :

Призначити судову оціночну експертизу по справі №908/4538/15.

На вирішення судовому експерту поставити питання:

Визначити ринкову вартість нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма Каді Дніпро» та передано в іпотеку а саме: цех погрузки літ. З площею 2441,7кв.м. та складу з спорудами літ. И площею 2997,5кв.м. Предмет іпотеки розташований на земельній ділянці площею 1,2506га на підставі договору оренди земельної ділянки від 24.12.2008р., кадастровий номер 01101000:03:004:0100, цільове призначення експлуатація виробничо-складського комплексу, станом на день проведення експертизи.

Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Василєва Генерала, буд. 44Б та належать ТОВ «ВКФ «Каді Дніпро» на підставі права власності рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 04.11.2005р. по справі №2-1/14546-2005, та зареєстровано Сімферопольським міжміським бюро реєстрації і технічної інвентаризації номер запису: 5255 в книзі:300 реєстраційний номер 13737499.

Проведення експертизи доручити експертам Донецького науково-дослідному інституту судових експертиз: 84112, Донецька область, м. Словянськ, вул. Рози Люксембург, 67.

Зобов'язати сторін при проведенні експертизи не перешкоджати експерту в проведенні судової експертизи; на першу вимогу експерта для проведення перевірки в повному обсязі надавати всі витребуванні документи, предмети, об'єкти дослідження та вчиняти необхідні дії.

Попередити експерта, якому буде доручено проведення судової експертизи, про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку.

Зобов'язати експерта, який буде проводити експертизу, направити висновки за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Донецької області протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи.

Зупинити провадження по справі №908/4538/15 на строк проведення експертизи.

Провадження по справі №908/4538/15 буде поновлено, після усунення обставин, які обумовили зупинення.

Витрати по оплаті вартості експертизи покласти на відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Виробничо-комерційна фірма Каді Дніпро (83008, м. Донецьк, вул. Умова, буд 1Ц, ).

Суддя О.О. Уханьова