ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.2015р. Справа№ 914/3272/15

За позовом: Приватного акціонерного товариства Трускавецькурорт, м. Трускавець Львівської області,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Галичина Девелопмент, м. Трускавець Львівської області,

про стягнення 66 391,66 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Кубара А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1,

від відповідача: не зявився.

На розгляд господарського суду Приватним акціонерним товариством Трускавецькурорт подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю Галичина Девелопмент про стягнення 66 391,66 грн.

Ухвалою суду від 14.09.2015 р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 06.10.2015р. Ухвалою суду від 06.10.2015 р. розгляд справи відкладався на 27.10.2015 р.

У судовому засіданні 27.10.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просив суд позовні вимоги задоволити повністю, стягнути з відповідача 64 391,66 грн. заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витратах за період з січня по квітень 2015 р. і 2 000,00 грн. штрафу.

У судові засідання 06.10.2015р. та 27.10.2015 р. представник відповідача не зявився. Поштові конверти із ухвалою про порушення провадження у справі, ухвалою суду про відкладення розгляду справи, надіслані відповідачу на адресу, вказану у Витязі з ЄДРЮОФОП та позовній заяві, повернулися на адресу суду з відміткою на конверті «за зазначеною адресою не проживає».

Відповідно до ч.1 ст.64 ГПК України суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше трьох днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відтак, суд виконав вимоги Господарського процесуального кодексу України щодо належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи. Зважаючи на наведене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та його відзиву на позов, в порядку статті 75 ГПК України, за наявними у справі доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно, всебічно і обєктивно зясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

01.07.2014р. між Приватним акціонерним товариством Трускавецькурорт (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю Галичина Девелопмент (орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди №179-07. Відповідно до п.2.1 договору орендодавець зобовязується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування (користування) обєкт оренди з метою розміщення закладу громадського харчування (п.2.4 договору).

Розмір щомісячної орендної плати за користування обєктом оренди становить за період з 01.07.2014 р. по 30.04.2015 р. (включно) - 5 000,00 грн. з ПДВ за місяць, за період з 01.05.2015 р. по 31.10.2015 р. (включно) 6 000,00 грн. з ПДВ за місяць, за період з 01.11.2015 р. по 31.12.2015 р. (включно) 7 000,00 грн. з ПДВ за місяць, за період з 01.01.2016 р. по 31.05.2017 р. (включно) 10 000,00 грн. з ПДВ за місяць (п.4.1 договору). Щомісячний розмір витрат на утримання обєкта оренди визначається відповідно до Додатку №3, що є невідємною частиною договору. Орендар сплачує орендну плату за користування обєктом оренди за поточний місяць шляхом перерахування відповідної суми коштів на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця. Оплата здійснюється на підставі рахунків, виставлених орендодавцем. Орендар зобовязаний самостійно отримати зазначені рахунки в орендодавця. Неотримання орендарем рахунку орендодавця не звільняє його від сплати орендної плати ( п.4.4 договору).

Орендар сплачує витрати на утримання обєкта оренди за поточний місяць шляхом перерахування відповідної суми коштів на поточний рахунок орендодавця не пізніше 10 числа наступного місяця. Оплата здійснюється на підставі рахунків, виставлених орендодавцем. Орендар зобовязаний самостійно отримати зазначені рахунки в орендодавця. Неотримання орендарем рахунку орендодавця не звільняє його від сплати витрат на утримання обєкта оренди (4.5 договору).

Відповідно до п.8.3 договору у випадку порушення орендарем строків сплати орендної плати та/або витрат на утримання приміщення та/або інших платежів більше ніж на 10 календарних днів проти встановлених строків, орендар також сплачує орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми простроченого платежу.

Договір діє строком 35 місяців (п.10.1 договору). Сторони підписали Додаток №3 до договору оренди витрати на утримання обєкта оренди, де погодили перелік експлуатаційних витрат та їх кількість.

01.07.2014р. сторони договору підписали Акт приймання-передачі майна з додатком, у якому зазначили перелік майна, що передається в оренду разом із приміщенням.

17.11.2014р. та 24.02.2015р. позивач надсилав відповідачу претензію про сплату заборгованості.

28.04.2015 р. сторони підписали угоду про розірвання договору оренди №179-07 від 01.07.2014р.

30.04.2015 р. було підписано Акт повернення обєкта оренди орендодавцю з додатком №1 до договору (переліком орендованого майна).

Докази сплати відповідачем орендної плати та експлуатаційних витрат за січень-квітень 2015р. у матеріалах справи відсутні.

При прийняття рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

У п.4.9 договору сторони погодили обовязок орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та витрати на утриманням орендованого майна.

Відповідно до ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобовязання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Станом на 05.05.2015 р. відповідач не оплатив 64 391,66 грн. орендної плати та витрат на утримання орендованого майна.

Крім того, позивач нарахував відповідачу штраф у розмірі 2 000,00 грн. на підставі п.8.3 договору оренди за порушення строків оплати орендних платежів.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Згідно п.2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

З наведеного вище суд робить висновок про наявність підстав для задоволення позову.

У силу вимог ст.49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 22, 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Галичина Девелопмент (адреса:82200, Львівська обл., м. Трускавець, вул. Героїв УПА, 3, ) на користь Приватного акціонерного товариства Трускавецькурорт (адреса: 82200, Львівська обл., м. Трускавець, бульвар Ю.Дрогобича, 2, ) 64 391,66 грн. заборгованості, 2 000,00 грн. штрафу та 1 218,00 грн. судового збору.

У судовому засіданні 27.10.2015 р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 30.10.2015.

Суддя Яворський Б.І.