ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27 жовтня 2015 р. Справа № 903/1033/15

за позовом Селянського (фермерського) господарства "Наталі"

до відповідачів: 1) Головного управління Держземагенства у Волинській області

2)Горохівської районної державної адміністрації

про визнання договору оренди землі поновленим

Суддя Слупко В.Л.

Представники сторін:

від СФГ"Наталі": ОСОБА_1, довір. б/н від 02.09.2015р.

від Головного управління Держгеокадастру у Волинській області: ОСОБА_2, довір. від 11.09.2015р.

від Горохівської районної державної адміністрації: не зявився

В судовому засіданні 13.10.2015р. оголошувалась перерва до 19.10.2015р., яка була продовжена до 27.10.2015р. (протоколи судових засідань за 13 та 19 жовтня 2015р. а.с.36 та а.с.46).

Суть спору: позивач - СФГ"Наталі" із врахуванням уточнених позовних вимог (заява від 27.10.2015р. а.с. 48-52) просить визнати поновленим на той же строк (5 років) і на тих же умовах договір оренди землі від 28.11.2008р., зареєстрований Горохівським відділом Володимир-Волинської філії ДП Центр ДЗК 30.01.2009р. за №04, який був укладений СФГ"Наталі" з Горохівською РДА (на той час Орендодавцем по договору).

В обґрунтування своєї правової позиції позивач посилається на ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Представник позивача в судовому засіданні пояснила, що оскільки у СФГ"Наталі" відсутні докази про направлення відповідачу-1 проекта додаткової угоди та вчасне направлення листа від 27.12.2013р. про намір продовжити договір, то саме на підставі ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди від 28.11.2008р. є поновленим на 5 років на тих же умовах.

Головне управління Держгеокадастру у Волинській області у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти позову заперечують, посилаючись на те, що 09.01.2014р. від СФГ"Наталі" до Головного управління Держземагенства у Волинській області надійшло клопотання від 27.12.2013р. про поновлення вищезгаданого договору, чим порушено термін для звернення про поновлення договору, передбачений законодавством. Також, всупереч вимогам ст.33 Закону України "Про оренду землі", проекту додаткової угоди до договору до клопотання додано не було. Листом від 23.01.2014р. Головним управлінням Держземагенства у Волинській області повідомлено орендаря про неможливість поновлення договору оренди землі, оскільки в порушення норм ст.33 Закону України "Про оренду землі" в поданих до Головного управління матеріалах відсутній, зокрема, проект додаткової угоди.

Вважає, що оскільки позивачем не було дотримано вимог, встановлених законодавством щодо порядку поновлення договору оренди землі, договір оренди землі не може бути поновленим.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

28.11.2008р. між Горохівською РДА та СФГ"Наталі" було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 32,0 га на території Звиняченської сільської ради для вирощування сільськогосподарських культур зі строком дії договору 5 років (далі Договір).

Договір зареєстровано в ДРЗ 30.01.2009р. за №04.

Відповідно до ч. 1 ст. 254 ЦК України строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Отже, строк дії Договору по 30.01.2014р.

Частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", на яку посилається позивач як на підставу поновлення Договору оренди, передбачено якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендаря про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Як встановлено судом орендар (позивач по справі) протягом строку дії Договору оренди та після його закінчення, а також на момент судового засідання користується виділеною земельною ділянкою за цільовим призначенням та сплачує орендні платежі, що підтверджується довідками Звиняченської сільської ради від 27.10.2015р. №975 та №148/1.3 (а.с.50-51), а також довідкою Нововолинської ОДПІ від 26.10.2015р. №2102/03-19-23-10 про відсутність у СФГ"Наталі" заборгованість по податках і зборах (а.с.52).

09.01.2014р. в Головному управлінні Держземагенства у Волинській області було зареєстровано клопотання СФГ"Наталі" від 27.12.2013р. про поновлення Договору на 20 років, яке було повернуто адресатом 23.01.2014р. для доопрацювання (а.с.20).

Однак, після закінчення Договору оренди та до подачі позову відповідач-1 не надсилав позивачу листа-повідомлення про заперечення у поновлені оренди землі, а тому з врахуванням викладеного такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором оренди.

Судовий збір по справі суд покладає на позивача, оскільки ним не було дотримано порядку та строків щодо надіслання відповідачу проекту додаткової угоди про поновлення договору оренди.

Керуючись ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі",

ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задоволити.

2. Визнати поновленим на 5 років і на тих же умовах договір оренди землі, укладений 28.11.2008р. між Горохівською районною державною адміністрацією та Селянським (фермерським) господарством "Наталі", який зареєстрований в ДЗК 30.01.2009р. за №04.

Повний текст рішення складено

02.11.2015

Суддя В. Л. Слупко