ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.10.2015 Справа № 905/1901/15

Господарський суд Донецької області у складі судді Бойко І.А. при помічнику судді Буховець С.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО», м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО», м. Донецьк

про: звернення стягнення на предмет іпотеки

За участі представників сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився.

Позивач, Публічне акціонерне товариство «БАНК КАМБІО», м. Київ, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО», м. Донецьк про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов генеральної кредитної угоди №658/02-2011 від 16.08.2011р., додаткові угоди: від 30.12.2011р., від 06.06.2013р., від 06.06.2014р., кредитний договір №748/02-2013 від 06.06.2013р., договір про внесення змін від 06.06.2014р. до кредитного договору №748/02-2013 від 06.06.2013р., договір іпотеки №2444 від 19.08.2011р.

Представник сторін в судове засідання не зявились, документів, витребуваних ухвалою про відкладення розгляду справи від 23.09.2015р. не надали.

В силу приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, додатково надані документи, господарським судом ВСТАНОВЛЕНО.

16.11.2011р. між Публічним акціонерним товариством «БАНК КАМБІО» (надалі Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО» (надалі Позичальник) укладено генеральну кредитну угоду №658/02-2011 (надалі Кредитна угода).

За своєю правовою природою договір №658/02-2011 від 16.11.2011р. є кредитним договором, згідно з яким, за приписами ст. 1054 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), банк або інша фінансова установа (Кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (Кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 ЦК України, якщо інше не встановлено параграфом 2 і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до п.1.1. Кредитної угоди (в редакції додаткової угоди від 06.06.2014р.), кредитор, на підставі Угоди, зобовязується надавати Позичальнику кредитні кошти в порядку і на умовах, визначених у відповідних кредитних договорах та додаткових угодах, до них, укладених в межах Угоди і які є невідємними частинами. Загальний розмір позичкової заборгованості Позичальника за кредитами, наданими в межах Угоди, не повинен перевищувати 590000,00 грн.

Згідно п.2.1. Кредитної угоди, термін дії цієї угоди: 16.08.2014р.

06.06.2013р. між Публічним акціонерним товариством «БАНК КАМБІО» (надалі Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО» (надалі Позичальник) укладено кредитний договір №748/02-2013 (надалі Кредитний договір).

Відповідно до п.1.1. Кредитного договору, договір укладається в межах Генеральної кредитної угоди №658/02-2011 від 16.11.2011р. На підставі договору Кредитор/Банк зобовязується надати грошові кошти (надалі Кредит) Позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно п.1.2. Кредитного договору (в редакції договору про внесення змін до кредитного договору від 06.06.2014р.), сума кредиту 590000,00 грн.(надалі Кредит).

Умовами п.1.3. Кредитного договору, дата видачі кредиту 06.06.2013р.

За умов п.1.4. Кредитного договору (в редакції договору про внесення змін до кредитного договору від 06.06.2014р.), дата повернення кредиту 15.08.2014р.

Проценти за користування кредитом 25% (двадцять пять відсотків) (п.1.4. Кредитного договору).

Відповідно п.1.5. Кредитного договору, цільове використання кредиту на ведення фінансово-господарської діяльності.

Згідно п.1.7. Кредитного договору, зобовязання по Договору забезпечуються згідно умов Генеральної кредитної угоди №658/02-2011 від16.08.2011р., а саме:

- договором застави від 16.08.2011р., заставною вартістю 1 003 470,50 грн.;

- договором іпотеки комерційної нерухомості, що знаходиться за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вул. Переїзна, б. 1, заставною вартістю 4 000 000,00 грн;

- договором фінансовою поруки з ОСОБА_1, ОСОБА_2

З метою забезпечення належного виконання Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО» своїх зобов'язань за Кредитним договором, 19.08.2011 року Банк та ТОВ «ДОН-АГРО» (далі «Іпотекодавець», «Відповідач») уклали Договір іпотеки, який зареєстровано приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 19.08.2011р. за реєстраційним номером 2444 (далі «Договір іпотеки»).

Умовами п.1.1. Договору іпотеки, Іпотекодавець передає Іпотекодержателю в іпотеку обєкт нерухомості:

- комплекс:

літ. «А-ІІ» площею 564,5 кв.м.,

літ. « 3-І» площею 23,0 кв.м.,

літ. «В-І» площею 1969,0 кв.м.,

літ. «Б-І» площею 1941,2 кв.м., який розташований в місті Горлівки, Донецької області, по вулиці Переїзна, будинок №1 (ОСОБА_3) та належить Іпотекодавцю (Відповідачу) на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого за реєстровим номером 2440 від 19.08.2011р., та зареєстрованим 19.08.2011р. в Державному реєстрі правочинів витяг №4599686.

За умов п.2.1. Договору іпотеки, забезпечує повне виконання грошових зобовязань Іпотекодавця, що випливають та/або виникають у майбутньому з Генеральної Кредитної угоди №658/02-2011 від 16.08.2011р. та кредитних договорів, що укладені та будуть укладатися в її межах, а також додаткових угодах до неї, що можуть бути укладені в подальшому, укладеної між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 37604525.

Відповідно до п.7.1. Договору іпотеки, Іпотекодержавець має право вимагати дострокового виконання забезпечених іпотекою зобовязань, а в разі їх невиконання звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобовязань, що забезпечені іпотекою згідно з умовами цього Договору, та в інших випадках Кредитним договором.

Згідно п.7.3. Договору іпотеки, за вибором Іпотекодержателя застосовується один із способів звернення стягнення на предмет іпотеки.

За умов п.7.3.1. Договору іпотеки, за рішенням суду у встановленому законодавством порядку.

Умовами п.7.3.2. Договору іпотеки, у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

Відповідно п.7.3.3. Договору іпотеки, згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя. Прововою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно п.7.3.4. Договору іпотеки, інші способи, передбачені законодавством України на момент звернення стягнення.

За умов п.7.4. Договір іпотеки, звернення стягнення на Предмет іпотеки може здійснюватись у позасудовому порядку шляхом передачі Іпотекодержателю прав власності на Предмет іпотеки в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Іпотечне застереження:

Умовами п.7.4. Договір іпотеки, це застереження є правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є Предметом іпотеки, у разі повного або часткового невиконання Іпотекодавцем умов Іпотечного та/або Позичальником умов Кредитного договору.

Предметом іпотеки набувається у власність Іпотекодержателя за ціною, що буде визначена станом на дату реєстрації права власності Іпотекодержателя на Предмет іпотеки на підставі висновку незалежного експерта субєкта оціночної діяльності (п.7.4.1. Договору іпотеки).

Відповідно до п.7.4.2. Договору іпотеки, право Іпотекодержателя зареєструвати право власності на Предмет іпотеки на підставі Застережень цього пункту Договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій Іпотекодавця.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (надалі ГК України).

Відповідно до ч.1. ст. 626 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України), Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1. ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Умовами ст. ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.2. ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Умовами ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно ст. 575 ЦК України, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Умовами ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель можу задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Також, відповідно до п.39. Постанови Пленуму ВССУ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» №15 від 30.03.2012р., іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду.

Відповідно до п.4.4.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №1 від 24.11.2014 року «Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів», у застосуванні приписів статей 33, 37, 38 Закону України «Про іпотеку» господарським судам необхідно мати на увазі таке. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачити: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного забов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продавати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому статтею 38 цього Закону (частина третя статті 36 Закону України «Про іпотеку»).

У разі встановлення у договорі такого способу звернення стягнення, як набуття права власності на предмет іпотеки, іпотекодержатель на підставі ч.2. ст. 16 ЦК України має право звернутися до суду з відповідним позовом.

Вказана правова позиція також міститься у Постанові Верховного суду України від 26.12.2011р. по справі № 3-139гс11, прийнятої за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, якою встановлено, що у разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч.2. ст. 16 ЦК України має право вимагати застосувати його судом. Господарські суди, з висновками яких погодився касаційний суд, обгрунтовано зазначили, що звернення стягнення і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду може застосовуватися, якщо це передбачено договором.

До матеріалів справи позивачем надані копії документів, які свідчать про перебування його в стані ліквідації. Відповідно до постанови Правління Національного банку України №144 від 27.02.2015р. «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №46 від 02.03.2015р. «Про початок процедури ліквідації ПАТ «БАНК КАМБІО» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку».

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, заявлені у відповідності до вимог чинного законодавства, підтверджуються матеріалами справи, а тому, підлягають задоволенню, тобто звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, посвідчений 19.08.2011р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим №2444, а саме комплекс: літ. «А-ІІ» площею 564,5 кв.м., літ. « 3-І» площею 23,0 кв.м., літ. «В-І» площею 1969,0 кв.м., літ. «Б-І» площею 1941,2 кв.м., який розташований в місті Горлівки, Донецької області, по вулиці Переїзна, будинок №1 (ОСОБА_3) та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО» на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого за реєстровим номером 2440 від 19.08.2011р., та зареєстрованим 19.08.2011р. в Державному реєстрі правочинів витяг №4599686 з метою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО» за Кредитним договором №748/02-2013 від 06.06.2013р. в межах Генеральної кредитної угоди №658/02-2011 від 16.08.2011р. у сумі 31519,45 грн. (тридцять одна тисяча пятсот девятнадцять гривень 45 копійок), що складається з простроченої заборгованості по кредиту 22790,23 грн. (двадцять дві тисячі сімсот девяносто гривень 23 копійки); поточної заборгованість по сплаті процентів за користування кредитним коштами 8729,22 грн. (вісім тисяч сімсот двадцять девять гривень 22 копійки), шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «БАНК КАМБІО» (01001, м. Київ, вул. Заньковецької/Станіславського, 3/1, ) права власності на предмет іпотеки.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. 526, ч.1 ст.530, 610, 546, 572, 575 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33,37 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 33-34, 38, 43, 44, 47-49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «БАНК КАМБІО», м. Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО», м. Донецьк про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки, посвідчений 19.08.2011р. приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим №2444, а саме комплекс: літ. «А-ІІ» площею 564,5 кв.м., літ. « 3-І» площею 23,0 кв.м., літ. «В-І» площею 1969,0 кв.м., літ. «Б-І» площею 1941,2 кв.м., який розташований в місті Горлівки, Донецької області, по вулиці Переїзна, будинок №1 (ОСОБА_3) та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО» на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого за реєстровим номером 2440 від 19.08.2011р., та зареєстрованим 19.08.2011р. в Державному реєстрі правочинів витяг №4599686 з метою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО» за Кредитним договором №748/02-2013 від 06.06.2013р. в межах Генеральної кредитної угоди №658/02-2011 від 16.08.2011р. у сумі 31519,45 грн. (тридцять одна тисяча пятсот девятнадцять гривень 45 копійок), що складається з простроченої заборгованості по кредиту 22790,23 грн. (двадцять дві тисячі сімсот девяносто гривень 23 копійки); поточної заборгованість по сплаті процентів за користування кредитним коштами 8729,22 грн. (вісім тисяч сімсот двадцять девять гривень 22 копійки), шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством «БАНК КАМБІО» (01001, м. Київ, вул. Заньковецької/Станіславського, 3/1, ) права власності на предмет іпотеки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ДОН-АГРО» (83049, м. Донецьк, вул. Куйбишева, б. 107, офіс 417; ) на користь державного бюджету України (отримувач: Управління державної казначейської служби м. Харкова, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Харківській області, МФО 851011, , рахунок 3002, код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір у розмірі 1827,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його прийняття.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А. Бойко

Вик. помічник судді Буховець С.А.

т.050-144-78-99