ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" жовтня 2015 р.Справа № 916/3629/15

Господарський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Петренко Н.Д.

за участю секретаря Аганіна В.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 916/3629/15

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН», м. Одеса

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС», м. Одеса

про розірвання договорів купівлі-продажу;

за зустрічним позовом: товариства з обмеженою відповідальністю «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС», м. Одеса

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН», м. Одеса

про визнання права власності на нежитлові будівлі.

За участю представників сторін:

від товариства з обмеженою відповідальністю «Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН»: ОСОБА_1, довіреність від 22.06.2015 року у матеріалах справи;

від товариства з обмеженою відповідальністю «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС»: ОСОБА_2, довіреність від 02.06.2015 року у матеріалах справи.

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю «Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН» (ТОВ «Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН») звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС» (ТОВ «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС»), в якому просить розірвати укладені з ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" договори купівлі-продажу № 3674 від 26.06.2015 року та № 3675 від 26.06.2015 року нерухомого майна загальною площею 415,6 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 2-А на земельній ділянці загальною площею 1507,0 кв.м., які посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Ухвалою судді господарського суду Одеської області Горячук Н.О. від 02.09.2015р. порушено провадження у справі №916/3629/15 та призначено її до розгляду.

24.09.2015р. за вх.суду№4161/15 до канцелярії суду надійшла зустрічна позовна заява ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" до відповідача ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" про визнання добросовісним набувачем нерухомого майна та визнання права власності.

Приймаючи до уваги перебування судді Горячук Н.О. на лікарняному з 22.09.2015р., з метою дотримання процесуального строку вирішення спору по справі №916/3629/15, керуючись рішенням зборів суддів господарського суду Одеської області (протокол №17-8/2014 від 17.04.2014р. із змінами та доповненнями), на підставі розпорядження керівника апарату суду №1432 від 24.09.2015р. було здійснено повторний автоматичний розподіл справи №916/3629/15 за позовом ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" до відповідача ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" про розірвання договорів купівлі-продажу та зустрічної позовної заяви ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" до відповідача ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" про визнання добросовісним набувачем нерухомого майна та визнання права власності та справу передано на розгляд судді О.Л. Панченко.

Ухвалами господарського суду Одеської області від 28.09.2015р. справу прийнято до провадження суддею О.Л. Панченко та повернуто зустрічну позовну заяву ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" до відповідача ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" про визнання добросовісним набувачем нерухомого майна та визнання права власності на підставі п.6 ст.63 ГПК України.

07.10.2015р. за вх. суду №4337/15 надійшла зустрічна позовна заява ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" до відповідача ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" про визнання добросовісним набувачем нерухомого майна та визнання права власності.

Приймаючи до уваги перебування судді О.Л. Панченко на лікарняному з 01.10.2015р., з метою дотримання процесуального строку вирішення спору по справі №916/3629/15, керуючись рішенням зборів суддів господарського суду Одеської області (протокол №17-8/2014 від 17.04.2014р. із змінами та доповненнями), на підставі розпорядження в.о. керівника апарату суду №1524 від 08.10.2015р. було здійснено повторний автоматичний розподіл справи №916/3629/15 за позовом ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" до відповідача ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" про розірвання договорів купівлі-продажу та зустрічної позовної заяви ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" до відповідача ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" про визнання добросовісним набувачем нерухомого майна та визнання права власності згідно якого справу передано на розгляд судді Н.Д. Петренко.

Ухвалами господарського суду Одеської області від 09.10.2015р. справу прийнято до провадження суддею Н.Д. Петренко та повернуто зустрічну позовну заяву ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" до відповідача ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" про визнання добросовісним набувачем нерухомого майна та визнання права власності на підставі п.6 ст.63 ГПК України.

28 жовтня 2015 року до господарського суду Одеської області знову звернулось ТОВ «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС» із зустрічним позовом до ТОВ «Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН», в якому з урахуванням уточнень від 29 жовтня 2015 року просило суд визнати за ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" право власності за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу № 3674 від 26.06.2015 р. на Ѕ частину нерухомого майна та за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу № 3675 від 26.06.2015 р. на Ѕ частину нерухомого майна нежитлові будівлі, загальною площею 415,6 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса. Тираспольське шосе, 2-А на земельній ділянці загальною площею 1507,1 кв.м.

Ухвалою суду від 29 жовтня 2015 року зустрічну позовну заяву ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН".

У судовому засіданні представник ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" підтримував заявлені первісні позовні вимоги, а у задоволенні зустрічного позову просив відмовити.

Представник ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" вказував на відсутність підстав для розірвання договорів купівлі-продажу та наполягав на задоволенні зустрічних позовних вимог.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

- в обґрунтування первісного позову ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" посилається на те, що 26.06.2015 року між сторонами у справі було укладено та нотаріально посвідчено два договори купівлі-продажу, за умовами яких ТОВ «БЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН» (Продавець) передало у власність ТОВ «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС» (Покупець) нежитлові будівлі загальною площею 415,6 кв.м., розташовані на земельній ділянці 1507 кв.м. за адресою м. Одеса, вул. Тираспольське шосе, 2 А (по Ѕ частині на підставі кожного з договорів).

Незважаючи на те, що право власності ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" на спірні нежитлові будівлі було зареєстровано у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 39784958 від 26.06.15 року та № 39784679 від 26.06.15 року, до цього часу відповідач не сплатив на користь ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" обумовлені умовами договорів грошові кошти у сумі 124773,60 грн., в т.ч. ПДВ, за кожну з відчужених частин будівель, що вимусило останнього звернутися до господарського суду із даним позовом та з посиланням на положення ст.ст. 321, 325, 328, 334, 638, 639, 640, 651-653 ЦК України вимагати розірвання зазначених договорів купівлі-продажу.

ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" позов не визнало повністю. У зустрічній позовній заяві вказувало, що воно правомірно на підставі двох нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу набуло право власності на нежитлові будівлі загальною площею 415,6 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 2-А на земельній ділянці загальною площею 1507,0 кв.м., при цьому відповідно до умов п. 2 кожного з договорів покупець зобовязується сплатити суму у розмірі 124 773,60 грн., в т.ч. ПДВ у термін до 30.12.2015 року, який ще не настав, а будь-яких інших строків та зобовязань по виплаті коштів ні договором, ні усними домовленостями сторонами у справі не встановлювалося.

Таким чином, ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" стверджує, що воно не допустило жодного порушення умов спірних договорів та з посиланням на положення ст. 392 ЦК України просить визнати за ним право власності на нежитлові будівлі, оскільки це право не визнається та оспорюється позивачем за первісним позовом ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН".

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані сторонами докази в їх сукупності, господарський суд Одеської області дійшов висновку про відмову у задоволенні первісних позовних вимог ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" та задоволення зустрічного позову ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС", виходячи з наступного.

Судовим розглядом встановлено, що ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" на праві власності па підставі свідоцтва про право власності на нерухоме манно, виданого Державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області ОСОБА_4 02.04.2013 року, індексний номер: 1877211 належали нежитлові будівлі загальною площею 415,6 кв.м, що знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Тираспольське шосе, будинок 2"А", та складаються в цілому з літ. А - ангар, В - сарай, Б -сторожка, Д - навіс, № 1 забор, розташовані на земельній ділянці площею 1507 кв.м.

26.06.2015 року між сторонами у справі було укладено договір купівлі-продажу (реєстровий № 3674), відповідно до умов якого ТОВ «БЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН» (Продавець) передало у власність, а ТОВ «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС» (Покупець) придбало Ѕ частину вищевказаних нежитлових будівель (а.с. 23).

У п. 2 договору його сторони погодили, що продаж нерухомості, яка є предметом цього договору, здійснюється за ціною 124773,60 грн., в тому числі ПДВ. Гроші у вказаній сумі покупець зобовязується сплатити продавцю до 30.12.2015 року.

26.06.2015 року між сторонами у справі було укладено ще один договір купівлі-продажу (реєстровий № 3675), згідно з яким ТОВ «БЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН» (Продавець) передало у власність, а ТОВ «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС» (Покупець) придбало Ѕ частину вищевказаних нежитлових будівель (а.с. 25).

У п. 2 договору його сторони також визначили, що продаж нерухомості, яка є предметом цього договору, здійснюється за ціною 124773,60 грн., в тому числі ПДВ. Гроші у вказаній сумі покупець зобовязується сплатити продавцю до 30.12.2015 року.

Зазначені договори були посвідчені приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, яка здійснила реєстрацію права власності покупця ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" на нежитлові будівлі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 39784958 від 26.06.15 року та № 39784679 від 26.06.15 року (а.с. 22, 24).

В якості підстави позову та вимоги про розірвання договорів ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" посилається як на положення ст. 651 ЦК України тобто у звязку із істотним порушенням договору другою стороною, так і ст. 652 ЦК України, яка передбачає можливість розірвання договору у звязку із істотною зміною обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Положеннями ст.ст. 32-33 ГПК України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В порушення імперативних вимог ст. 33 ГПК України ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" не надано суду жодного доказу на підтвердження істотного порушення договорів з боку ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" та істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договорів, що виключає розірвання господарським судом договорів купівлі-продажу на підставі статей 651 та 652 ЦК України.

Посилання ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" на ненадходження грошових коштів за відчужене майно в якості істотного порушення умов договору судом до уваги не приймається, оскільки за своєю правовою природою укладені між сторонами у справі договори купівлі-продажу є угодами з відстрочкою платежу, термін виконання за якими на момент ухвалення судом даного рішення ще не настав та спливає лише 30 грудня 2015 року, а тому звернення з позовом про розірвання договорів з цих підстав є передчасним.

Суд виходить з того, що ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" не позбавлено можливості звернутися із позовом до ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" про стягнення коштів або про розірвання договорів у разі неналежного виконання останнім договірних умов тобто несплати обумовлених договорами грошових коштів у строк до 30.12.2015 року.

Щодо вимог зустрічного позову ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" суд зазначає наступне.

Як зазначалося вище реєстрація права власності ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" на нежитлові будівлі загальною площею 415,6 кв.м, що знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Тираспольське шосе, будинок 2"А", та складаються в цілому з літ. А - ангар, В - сарай, Б -сторожка, Д - навіс, № 1 забор, розташовані на земельній ділянці площею 1507 кв.м відбулась на підставі оспорюваних договорів купівлі-продажу від 26.06.2015 року та підтверджується наявними в матеріалах справи копіями витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 39784958 від 26.06.15 року та № 39784679 від 26.06.15 року (а.с. 22, 24).

Відповідно до положень ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Згідно положень ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право власності на нерухоме майно.

Згідно ч.1, 3 ст. 3 цього закону державна реєстрація прав є обов'язковою. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Враховуючи вищенаведені положення нормативно-правових актів, а також наявні у матеріалах справи документи, судом встановлено, що станом на момент ухвалення рішення у позивача за зустрічним позовом ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" на підставі двох договорів купівлі-продажу від 26.06.2015 року виникло та наявне зареєстроване право власності на спірні нежитлові будівлі загальною площею 415,6 кв.м, що знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Тираспольське шосе, будинок 2"А", та складаються в цілому з літ. А - ангар, В - сарай, Б -сторожка, Д - навіс, № 1 забор, розташовані на земельній ділянці площею 1507 кв.м.

Стаття 204 ЦК України встановлює загальну презумпцію правомірності правочину. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У судовому засіданні встановлено, що вищевказані договори купівлі-продажу від 26.06.2015 року є чинними, їхніми сторонами та рішенням суду (з урахуванням відмови у задоволенні первісного позову) не розірвані, а також у суду відсутні відомості про визнання даних договорів недійсними у судовому порядку. Дані договори не є нікчемним, оскільки їх недійсність прямо не встановлена законом.

Заперечення представника ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" проти задоволення зустрічного позову, його правова позиція та пояснення у судовому засіданні щодо відсутності оплати за відчужене нерухоме майно свідчать про те, що існуюче та зареєстроване право власності ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" на спірне нерухоме майно оспорюється та не визнається відповідачем.

Відповідно до ч. 1 і 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник мас право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, (ч. 1 ст. 321 ЦК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Підсумовуючи вищенаведене, суд вважає, що існують правові підстави для застосування до спірних правовідносин положень ст. 392 ЦК, оскільки судом встановлено, що ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" є власником спірного майна та його право власності не визнається та оспорюється відповідачем.

При цьому суд не приймає до уваги заперечення представника ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН" проти вимог зустрічного позову щодо відсутності оплати за продане ним майно, оскільки, умовами договору сторони погодили саме такий строк розрахунку і можливість ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" здійснити оплату до 30.12.2015 року, та взагалі наявність чи відсутність оплати на момент ухвалення даного рішення не повязується із підтвердженням судом факту вже існуючого права власності ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" на спірне нерухоме майно.

У звязку із відмовою у первісному позові судові витрати, понесені ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН", відшкодуванню не підлягають, а судові витрати ТОВ "КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС" покладаються на відповідача за зустрічним позовом ТОВ "Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН".

Керуючись ст. ст. 44 - 49; 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН» - відмовити.

2. Зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС» - задовольнити.

3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС» (65012, м. Одеса, вул. Куликове поле, буд. 1 А, ) право власності на нежитлові будівлі загальною площею 415,6 кв.м, що знаходяться за адресою: Одеська область, місто Одеса, Тираспольське шосе, будинок 2"А", та складаються в цілому з літ. А - ангар, В - сарай, Б -сторожка, Д - навіс, № 1 забор, розташовані на земельній ділянці площею 1507 кв.м.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Б'ЮТІ ТРЕЙД ПРОДАКШН» (65089, АДРЕСА_1 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «КОМФОРТ-ЮГ-СЕРВІС» (65012, м. Одеса, вул. Куликове поле, буд. 1 А, ) 3743 (три тисячі сімсот сорок три) грн. 22 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Повне рішення складено 02 листопада 2015 р.

Суддя Н.Д. Петренко