ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2015 р. Справа № 914/3268/14

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді Зварич О.В.

суддів Кузь В.Л.

ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Геосистеми» (надалі ТзОВ «Торговий дім «Геосистеми») за № 07-15 від 15.07.2015р. (вх. № 01-05/3315/15 від 21.07.2015р.)

на рішення Господарського суду Львівської області від 01.07.2015р.

у справі № 914/3268/14

за позовом: ТзОВ «Торговий дім «Геосистеми»

до відповідача-1: Державного підприємства «Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації» (надалі ДП «Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації»)

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Опора-БКБ» (надалі ТзОВ «Опора-БКБ»)

про зобовязання вчинити дії,

за участю:

від позивача: ОСОБА_2 представник (довіреність б/н від 18.06.2015р.);

від відповідача-1: не зявився;

від відповідача-2: ОСОБА_3 представник (довіреність б/н від 18.09.2014р.),

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Львівської області від 18.11.2014р. у справі №914/3268/14 (суддя Запотічняк О.Д.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 04.02.2015р. (головуючий-суддя Мельник Г.І., судді: Михалюк О.В., Новосад Д.Ф.), відмовлено в задоволенні позовних вимог ТзОВ «Торговий дім «Геосистеми» про зобовязання ДП «Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації» та ТзОВ «Опора-БКБ» за власний рахунок демонтувати самовільно встановлену металеву загорожу на частині земельної ділянки кадастровий № :03:001:0036, загальною площею 1,4804 га, розташованої за адресою: м. Львів, вул. Лемківська,9, звільнити дану земельну ділянку, привести земельну ділянку у попередній стан, припинити будь-які підготовчі та будівельні роботи на даній земельній ділянці. Скасовано заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Львівської області від 25.09.2014р. (а.с.207-213, т.1; 53-59, т.2).

Постановою Вищого господарського суду України від 26.03.2015р. скасовано рішення господарського суду Львівської області від 18.11.2014р. та постанову ЛАГС від 04.02.2015р. у справі № 914/3268/14. Матеріали справи скеровано для нового розгляду до господарського суду Львівської області (а.с.104-107, т.2).

В постанові суду касаційної інстанції від 26.03.2015р. зазначено, що, здійснюючи судовий розгляд та відмовляючи у позові лише з підстав відсутності державної реєстрації права користування спірною земельною ділянкою, суди попередніх інстанцій залишили поза увагою норми ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, не зясували питання щодо порушення відповідачами прав і охоронюваних законом інтересів позивача як власника нерухомості на спірній земельній ділянці та якими саме діями відповідачів порушені такі права або інтереси позивача. При цьому вказано, що посилання судів на перебування спірної земельної ділянки у комунальній власності не спростовує доводів позивача щодо порушення відповідачами його прав, як власника нерухомості, яка розташована на спірній земельній ділянці.

Оскаржуваним рішенням господарського суду Львівської області від 01.07.2015р. у справі № 914/3268/14 (суддя Король М.Р.) повністю відмовлено в задоволенні позовних вимог (а.с.143-150, т.2).

В ході розгляду справи суд першої інстанції встановив відсутність належних доказів того, що дії відповідачів створюють позивачеві перешкоди для здійснення ним права користування земельною ділянкою. Враховано також факт відсутності державної реєстрації права користування позивачем земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, кадастровий №:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Лемківська, 9.

Позивач подав апеляційну скаргу, в якій рішення суду першої інстанції вважає прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права. Стверджує, що рішення господарського суду м. Києва від 29.10.2013р. у справі № 32/558-57/241-2012, яким визнано право користування ТзОВ «Торговий дім «Геосистеми» земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована на вул. Лемківській, 9 у м. Львові є підставою (юридичним фактом) виникнення у Товариства права користування (оренди) земельною ділянкою. Звертає увагу на те, що в даному випадку Товариство звернулось до суду за захистом порушеного права користування земельною ділянкою, яке не є правом оренди земельної ділянки та/або правом постійного користування землею, а тому не підлягає державній реєстрації. Покликається на те, що акт перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм і правил від 26.06.2014р., на підставі якого ухвалене оскаржуване судове рішення, не є належним доказом у даній справі, оскільки ним не спростовано факту чинення відповідачами перешкод позивачу в користуванні саме земельною ділянкою, вказаний акт стосується влаштування вїздів (виїздів) на будівельний майданчик відповідачів. Просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 01.07.2015р. у справі № 914/3268/14, прийняти нове рішення, яким задоволити позовні вимоги ТзОВ «Торговий дім «Геосистеми».

Відповідач-2 у відзиві на апеляційну скаргу вважає, що суд першої інстанції повно та всебічно дослідив всі обставини справи, надав належну оцінку всім доказам у справі, зробив правильні та обґрунтовані висновки, відхиливши доводи позивача. Стверджує, що позивач не довів свого права на земельну ділянку кадастровий №:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9. Відповідно, суд позбавлений можливості захистити право, якого не існує, яке не виникло в позивача. Покликається на те, що позивач не довів факт неправомірного встановлення відповідачами металевої огорожі на частині вказаної земельної ділянки, самовільного завезення ґрунту та будівельного сміття на ділянки та факту проїзду по ній будівельної техніки. Просить залишити без змін скасувати рішення господарського суду Львівської області від 01.07.2015р. у справі № 914/3268/14, а апеляційну скаргу ТзОВ «Торговий дім «Геосистеми» без задоволення.

Відповідач-1 не надавав письмового відзиву на апеляційну скаргу, не забезпечив явки в судове засідання уповноваженого представника, про час, дату і місце розгляду апеляційної скарги належно повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 23.09.2015р.

Апеляційний господарський суд, обговоривши доводи апеляційної скарги, відзиву на апеляційну скаргу, заслухавши пояснення представників сторін, здійснивши аналіз наявних у справі письмових доказів, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, дійшов висновку про відсутність підстав для скасування рішення господарського суду Львівської області від 01.07.2015р. у справі № 914/3268/14.

Предметом розгляду у цій справі є вимоги ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми" до ДП "Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації" та ТзОВ "Опора-БКБ" про зобов'язання їх за власний рахунок демонтувати самовільно встановлену металеву загорожу на частині земельної ділянки з кадастровим №:03:001:0036, загальною площею 1,4804 га, яка розташована за адресою: м.Львів, вул. Лемківська, 9, а також за власний рахунок звільнити вказану земельну ділянку, привести її у попередній стан та припинити на ній будь-які підготовчі і будівельні роботи. Підставою позову визначено порушення права позивача на використання спірної земельної ділянки як власника об'єктів нерухомості, які розташовані на цій земельній ділянці.

Наявною в матеріалах справи копією реєстраційного посвідчення від 12.09.2002р. підтверджено, що приміщення побутового корпусу за адресою: м. Львів вул. Лемківська, 9а, пл. 135,7 кв.м (в цілому) зареєстроване на праві державної власності за Львівським виробничо-технічним центром стандартизації, метрології та сертифікації. (а.с. 142, т.1).

Відповідно до Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою за № 177923 від 05.10.2011р., виданого на підставі ухвали Львівської міської ради №3385 від 11.03.2010р., Державне підприємство Львівський виробничо-технічний центр стандартизації, метрології та сертифікації є постійним користувачем земельної ділянки кадастровий № :03:001:0029 площею 0,0795 га, яка розташована за адресою: м.Львів, вул. Лемківська, 9-а, цільове призначення (використання) якої обслуговування побутового корпусу (а.с. 143, т.1).

Як вбачається з матеріалів справи, 07.12.2012р. між Львівським виробничо-технічним центром стандартизації, метрології та сертифікації (замовник) та ТзОВ "Опора-БКБ" (інвестор) укладено інвестиційний договір № 42, предметом якого є участь сторін у реконструкції (з добудовою і надбудовою) обєкту з отриманням у власність відповідних часток у комплексі на умовах і в порядку, передбаченому цим договором (а.с. 145-150, т.1).

Обєктом у інвестиційному договорі визначено одноповерхову споруду з виробничо-адміністративними приміщеннями, що знаходиться в аварійному стані, що підтверджується заключенням по обстеженню технічного стану та визначення фізичного зносу приміщення, виданим кафедрою Будівельних конструкцій та мостів Національного Університету Львівська політехніка від 28 березня 2006 року, та потребує реконструкції, розташована за адресою: вул. Лемківська, 9а, м. Львів (п.1.5 договору).

Земельною ділянкою у інвестиційному договорі визначено земельну ділянку, яка знаходиться у постійному користуванні згідно ухвали Львівської міської ради № 3385 від 11.03.2010р. (п. 1.6 договору).

Згідно п. 2.2. інвестиційного договору замовник передає інвестору свої функції з проектування та реконструкції обєкта, за винятком функцій необхідних для забезпечення відведення та передачі згідно акту інвестору земельної ділянки для реконструкції обєкта, розташованого на ній.

Місцевим господарським судом встановлено, що на вказаній земельній ділянці ТзОВ "Опора-БКБ" проводить будівництво багатоквартирного житлового будинку.

В матеріалах справи міститься копія виписки банку від 23.06.20014р. по рахунку Львівського виробничо-технічного центру стандартизації, метрології та сертифікації за період з 01.01.2014р. по 30.05.2014р., з якої вбачається, що ТзОВ "Опора-БКБ" здійснює оплату земельного податку (а.с.152-156, т.1).

Рішенням господарського суду м. Києва від 29.10.2013р. у справі № 32/558-57/241-2012, яке набрало законної сили, визнано право користування (оренди) ТзОВ Торговий дім Геосистеми земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, розташованою у м.Львові по вул. Лемківській, 9 (а.с. 68-91, т.1).

В мотивувальній частині зазначеного рішення суд вказав, що ТзОВ Торговий дім Геосистеми набуло право користування спірною земельною ділянкою у розмірі, необхідному для обслуговування будівель під літерами: "Д-1" загальною площею 1135,1 м.кв., "Б-1" (будівля трансформаторної) загальною площею 123,6 м.кв., "Є-5" (млин) площею 3047,4 м.кв., "В-1" (пожежне депо) площею 13,9 м.кв., "Е-5" (складська будівля) площею 2134,7 м.кв., "И-1" (будівля насосної) площею 9,4 м.кв., які належить йому на праві приватної власності. Зазначив, що, визнаючи право користування за ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми" земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, що розташована в м. Львові по вул. Лемківська, 9, суд застосовує один із способів захисту цивільного права, яке порушено у Товариства, а саме визнання права.

Колегія суддів констатує, що матеріали справи не містять доказів про проведення TзOB "Торговий дім "Геосистеми" у встановленому законом порядку державної реєстрації права користування (оренди) на земельну ділянку загальною площею 1,4804 га, кадастровий №:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Лемківська, 9.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014 земельна ділянка кадастровий № :03:001:0036, яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9, є комунальною власністю. (а.с. 55, т.1).

Підставою звернення позивача до місцевого господарського суду слугувало те, що Товариство вважає себе належним користувачем земельної ділянки загальною площею 1,4804 га, кадастровий № :03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Лемківська, 9. Позивач покликається на виявлену незаконну діяльність на вказаній земельній ділянці, яка полягає у проведенні будівельних робіт, засипанні земельної ділянки ґрунтом, який вивозився із земельної ділянки відповідача-1, обмеженні доступу до частини земельної ділянки металевою огорожею зі сторони суміжного землекористувача (а.с. 96, т.1).

Водночас, згідно Акту перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил від 26.06.2014р., головним державним інспектором відділу державного контролю за будівництвом обєктів у м. Львові ОСОБА_4 за результатами перевірки встановлено, що вїзд-виїзд на будівельний майданчик по вул. Лемківській, 9а у м. Львові (візуальним оглядом) встановлено згідно проекту (будгенплану) (а.с.173, т.1).

Зі змісту приєднаних до матеріалів справи інформаційних довідок з веб-сайту Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.08.2015р. №№42827588, 42828101, 42816861 вбачається, що станом на 12.02.2014р. власником обєктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці по вул. Лемківській,9 у м. Львові, є Товариство з обмеженою відповідальністю «Резерв плюс» (а.с.192-194, т.2).

Позивач звернувся до господарського суду Львівської області з позовом про усунення перешкод у користуванні спірною земельною ділянкою 12.09.2014 року (а.с.5-10, т.1).

При винесенні постанови, колегія суддів враховує наступне.

Згідно частин 1,2 статті 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Предметом спору у даній справі є усунення перешкод в користуванні позивачем земельною ділянкою кадастровий № :03:001:0036, що розташована за адресою: м.Львів, вул. Лемківська, 9.

Згідно статті 92 Земельного кодексу України (в редакції станом на 29.10.2013р.) право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають: а) підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності; б) громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації; в) релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності; г) публічне акціонерне товариство залізничного транспорту загального користування, утворене відповідно до Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування".

Право постійного користування земельними ділянками є специфічним речовим правом. Воно характеризується обмеженим суб'єктно-об'єктним складом: об'єктом права власності можуть бути лише земельні ділянки державної або комунальної власності; суб'єктами можуть бути лише юридичні особи, визначені ч. 2 ст. 92 ЗК України.

Рішенням господарського суду м. Києва від 29.10.2013р. у справі № 32/558-57/241-2012 визнано за ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми" право користування земельною ділянкою загальною площею 1,4804 га, кадастровий №:03:001:0036, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Лемківська, 9 та встановлено, що позивач набув право користування спірною земельною ділянкою у розмірі, необхідному для обслуговування будівель, що належать йому на праві приватної власності.

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно частин 1, 2 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Приписами статті 125 Земельного кодексу України унормовано, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.5 ст. 6 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно вимог статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Матеріали справи не містять і суду не надано правовстановлюючих документів щодо реєстрації права оренди чи користування земельною ділянкою в м. Львів по вул.Лемківська, 9 кадастровий №:03:001:0036 площею 1,4804 га за позивачем станом на момент його звернення до суду з даним позовом.

Крім того, інформаційними довідками з веб-сайту Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №№42827588, 42828101, 42816861 від 26.08.2015р. підтверджено, що 12.02.2014р. право власності на будівлю трансформаторної літ.Б-1 заг.площею 123,6 кв.м, будівлю літ.Д-1 заг.площею 1135,1 кв.м та будівлю літ. И-1, Е-5, Є-5, В-1, які розташовані на земельній ділянці у м. Львові на вул. Лемківській,9, зареєстровано за ТОВ «Резерв Плюс».

Тобто, станом на дату звернення до місцевого господарського суду з даним позовом та на час винесення оскаржуваного судового рішення в даній справі позивач не був власником обєктів нерухомості, які розташовані на земельній ділянці по вул.Лемківській,9 у м. Львові. Водночас, саме фактом належності вищевказаних обєктів нерухомості на праві власності ТОВ «Торговий дім «Геосистеми» обґрунтовує свої позовні вимоги.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що позивач не довів належними та допустимими доказами обставин, якими обґрунтовані його вимоги. Суд правомірно відмовив у задоволенні позовних вимог ТзОВ "Торговий дім "Геосистеми" за їх безпідставністю та необґрунтованістю.

З огляду на вищевказане, апеляційний господарський суд прийшов до висновку, що судом першої інстанції вірно встановлено фактичні обставини справи, надано належну оцінку дослідженим доказам, прийнято законне та обґрунтоване рішення у відповідності з вимогами матеріального і процесуального права, тому його необхідно залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги необхідно покласти на скаржника відповідно до положень ст.49 ГПК України.

Керуючись, ст. ст. 43, 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Львівський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ :

Рішення господарського суду Львівської області від 01.07.2015р. у справі №914/3268/14 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Справу повернути в господарський суд Львівської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку згідно з Розділом ХІІ-1 ГПК України.

Головуючий суддя Зварич О.В.

судді Кузь В.Л.

ОСОБА_1