ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.11.15 Справа № 904/7908/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "УЮТ-2011", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про визнання договору про надання послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території укладеним

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, доручення № 31 від 25 червня 2015 року, представник

Від відповідача: ОСОБА_3, договір про надання правової допомоги від 23 вересня 2015 року, адвокат

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "УЮТ-2011" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить визнати договір №0806/1 про надання послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території укладеним з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, з урахуванням змін, викладених у протоколі узгодження розбіжностей.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що з 01 квітня 2013 року і по теперішній час товариство, як виконавець житлово-комунальних послуг, надає відповідачу послуги з утримання будинку, споруди та прибудинкової території за адресою нежилого приміщення: м. Кривий Ріг, мікрорайон 5-й Зарічний, будинок 45, приміщення 108, загальною площею 327,3 м2, що підтверджується актами виконаних робіт (помісячно). Проте, незважаючи на фактичне отримання житлово-комунальних послуг, відповідач ухиляється від укладення договору та оплати рахунків за виконані роботи. Позивач зазначає, що у червні 2015 року направив на адресу відповідача проект договору №0806/1 про надання послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території. Відповідач отримав проект договору, не погодився із запропонованими умовами та повернув договір з протоколом узгодження розбіжностей. Позивач розглянув пропозиції відповідача, викладені в протоколі узгодження розбіжностей, та направив на адресу відповідача свої заперечення. Протокол узгодження розбіжностей отримано відповідачем 14.07.2015, однак відповіді на зауваження до протоколу розбіжностей відповідача позивач не отримав.

Відповідач проти позову заперечує, надав до суду відзив на позовну заяву мотивований тим, що між сторонами не було досягнуто згоди щодо істотних умов договору, зокрема:

- відповідач не погоджується з площею 327,3 кв.м., яка вказана в проекті договору та до якої застосовано тариф на житлово-комунальні послуги, оскільки це приміщення складається з прибудованого приміщення загальною площею 194,2 кв.м. та вбудованого приміщення загальною площею 133,1 кв.м. У приміщенні є водяне опалення, гаряче водопостачання у приміщенні відсутнє. ОСОБА_4 публічного акціонерного товариства "Криворіжгаз" про підсумки планового технічного обслуговування приміщення або технічного обслуговування за заявкою від 09.07.2012 подача газу перекрита та опечатана пломбою. Відповідач зазначає, що наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства №150 від 10.08.2004 затверджений Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд. Серед переліку послуг зазначена послуга з прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації. Оскільки у прибудованому приміщенні загальною площею 194,2 кв.м. відсутні центральне опалення, дах з покрівлею (дах з покрівлею знаходиться лише над вбудованою частиною приміщення), технічний поверх, система каналізації, гаряча та холодна вода, технічний підвал, у позивача відсутні підстави для нарахування тарифів на зазначену площу за вищезазначеними видами послуг. Все приміщення обладнане водяним автономним опаленням, яким фактично не користуються, котел опломбований, центральне опалення, як і гаряче водопостачання відсутнє у всьому приміщенні;

- відповідач не погоджується із запропонованою редакцією п.4.2.3. проекту договору. Позивач пропонує викласти п.4.2.3. договору у такій редакції: виконавець несе відповідальність згідно із законом за перевищення встановлених строків проведення аварійно-вбудованих робіт шляхом виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі. Однак запропонована редакція суперечить Типовому договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженому постановою Кабінету міністрів України №529 від 20.05.2009, відповідно до якого в договорі має бути зазначено відповідальність виконавця за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації у встановленому законодавством розмірі та зазначається відсоток щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання. Відповідач запропонувала встановити відповідальність виконавця (позивача) у розмірі 4% щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання, з чим не погодився позивач;

- відповідач не погоджується з редакцією позивача п.7.1. договору, відповідно до якого сторони домовилися, керуючись п.3 ст. 631 ЦК України, що умови даного договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, а саме з 01 квітня 2013 року. Відповідач вважає, що вказана редакція суперечить п.20 Типового договору відповідно до якого договір набирає чинності з моменту його підписання.

Розгляд справи відкладався з 24 вересня 2015 року на 20 жовтня 2015 року. У судовому засіданні 20 жовтня 2015 року оголошено перерву до 02 листопада 2015 року.

У судовому засіданні 02 листопада 2015 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

За визначенням, наведеним у ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору.

Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

21 грудня 2012 року між Управлінням благоустрою та житлової політики виконавчого комітету Криворізької міської ради (замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю "УЮТ-2011" (управитель) було укладено договір про надання послуг з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об'єкт №3).

Предметом цього договору є передача замовником Управителю функцій управління та надання послуг утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об'єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - об'єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення погреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об'єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника (п.1 договору).

Договір набуває чинності з 01.04.2013 та діє до 01.04.2014. Даний договір може бути пролонговано за згодою сторін на той самий термін (п. 4.1. договору).

ОСОБА_4 п.2. договору метою цього договору є управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд на території відповідного району, створення мешканцям будинку належних умов проживання згідно з діючими стандартами, нормативами, нормами, правилами.

21.12.2012 замовником та управителем було складено та підписано ОСОБА_4 прийому-передачі будинків, споруд або групи будинків і споруд, який є додатком до договору з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд, який є невід'ємною частиною договору.

Опис переданого майна: перелік будинків Жовтневого району (об'єкт 3), які знаходяться на балансовому обліку управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради та передаються Управителю в управління зазначено в Переліку, який є додатком до акту прийому-передачі (а.с.13 на зворотній стороні).

ОСОБА_4 цього Переліку Управителю передано в управління 162 будинки, у тому числі й будинок 45, що знаходиться на мікрорайоні 5-й Зарічний, тобто, Управління благоустрою та житлової політики виконавчого комітету Криворізької міської ради є балансоутримувачем будинків наведених в Переліку.

Відповідно до умов договору Управитель надає послуги з управління будинком, спорудою та прибудинковою територією згідно переліку, затвердженого рішенням виконкому Криворізької міської ради №435 від 27.12.2011 "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території для власників (орендарів) нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) у м. Кривому Розі".

Тарифи затверджені рішенням виконкому Криворізької міської ради "Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій для населення Жовтневого району м. Кривого Рогу №415 від 14.12.2011".

Порядок формування тарифів затверджений постановою Кабінету Міністрів України "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги" від 01.06.2011.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (відповідач) є власником вбудовано-прибудованого нежилого приміщення магазину непродовольчих товарів за номером 108, загальною площею 327,3кв.м., що розташоване на першому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку за номером 45 на мікрорайоні 5-й Зарічний в м. Кривому Розі Дніпропетровської області на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 23.11.2011, укладеного між ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_6 (покупець). ОСОБА_4 свідоцтва про шлюб від 25.10.2014 ОСОБА_6 змінила своє прізвище після державної реєстрації шлюбу на ОСОБА_1 (а.с.48).

Право власності на нежиле приміщення, магазин непродовольчих товарів зареєстроване комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 25.11.2011, номер витягу 322200548.

ОСОБА_4 технічного паспорту на нежитлове приміщення, розташоване за адресою мікрорайон 5-й Зарічний №45 прим. 108, виготовленого станом на 29.10.2013 товариством з обмеженою відповідальністю "Терра Консалтінг" нежитлове приміщення є вбудовано-прибудованим в І поверх 9-ти поверхового житлового будинку (а.с.53-59). З експлікації приміщень до плану поверхів виробничого будинку вбачається, що площа прибудованих приміщень №№1-3 складає 194,2кв.м. (технічний поверх та технічний підвал відсутні), а площа вбудованих приміщень №№4-17 складає 133,1кв.м., а всього 327,3 кв.м. (а.с.59).

У червні 2015 року позивач направив відповідачеві проект договору №0806/1 від 08.06.2015.

Відповідач, фізична особа-підприємець ОСОБА_1, не погодилась із запропонованими позивачем умовами договору, повернула договір позивачу з протоколом розбіжностей (а.с.28-30).

Листом за вих. №805 від 10.07.2015 позивач повідомив відповідача про розгляд протоколу розбіжностей до договору №0806/1 від 08.06.2015, за результатами розгляду позивачем було складено та направлено відповідачу протокол узгодження розбіжностей, який, разом примірником підписаного сторонами договору від 08.06.2015 №0806/1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, направлено на адресу відповідача (а.с.34-37).

Відповідач запропонований проект вказаного договору не підписав, що і є причиною спору.

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання укладеним договору №0806/1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 08.06.2015, в редакції запропонованій позивачем.

Закон України "Про житлово-комунальні послуги" (далі - Закон) визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Частиною 1 ст. 19 Закону передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Статті 20, 21 цього Закону визначають обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, і з урахуванням вказаних положень Закону позивач є виконавцем житлово-комунальних послуг, а відповідач є їх споживачем.

Так, згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ч. 2 та ч. 3 ст. 181 ГК України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

ОСОБА_4 з ч. 4 ст. 181 ГК України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 179 ГК України, Кабінет Міністрів України, уповноважені Президентом України міністерства, інші центральні органи виконавчої влади можуть рекомендувати суб'єктам господарювання орієнтовні умови господарських договорів (примірні договори), а у визначених законом випадках - затверджувати типові договори.

Форма та зміст (умови) типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 03.09.2009 року № 933).

Отже, умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд, окрім випадку, коли такий відступ пов'язаний з конкретизацією умов договору, що кореспондується з положеннями п. 4 ч. 4 ст. 179 ГК України.

Відповідно до ст. 630 цього Кодексу договором може бути встановлено, що його окремі умови визначаються відповідно до типових умов договорів певного виду, оприлюднених у встановленому порядку.

Зі змісту запропонованого позивачем договору вбачається, що договір в цілому відповідає умовам типового договору, затверджених наведеною вище постановою Кабінету Міністрів України, а тому відмова споживача (відповідача) послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. ст. 627, 630 ЦК України та ст. ст. 19, 20 Закон України "Про житлово-комунальні послуги".

Разом з тим, суд зазначає, що відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Частинами 1-3 ст. 180 ГК України передбачено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства.

Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

ОСОБА_4 з ч. 3 ст. 181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Частиною 8 ст. 181 ГК України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Перелік істотних та обов'язкових умов визначено у типовому договорі про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 03.09.2009 № 933).

Так, згідно з пунктом 2 типового договору, опалювальна площа приміщення, є істотною умовою даного договору, яку позивач у проекті договору зазначив у розмірі 327,3 кв. м.

Позивачем запропонована наступна редакція пункту 1.1. договору:

Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд, при будинкових територій (далі - послуги) у будинку №45, прим. 108 по мкр. 5-й Зарічний, а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Характеристика приміщення: нежитлове приміщення на І поверсі житлового будинку, загальною площею 327,3 кв.м.

Відповідач вважає неприйнятною запропоновану позивачем редакцію п.1.1. договору та вважає, що п.1.1. має бути викладений у такій редакції:

Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд, при будинкових територій (далі-послуги) у будинку №45, прим. 108 по мкр. 5-й Зарічний, а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Характеристика приміщення: нежитлове приміщення на першому поверсі житлового будинку, яке складається з прибудованої частини приміщення загальною площею 194,2 кв.м. та вбудованої частини приміщення загальною площею 133,1кв.м. В прибудованій частині приміщення комунікації холодної, гарячої води, центрального опалення та каналізації відсутні. У вбудованій частині магазину є автономне опалення, подачу газу перекрито та опечатано пломбою. Під прибудованою частиною магазину технічного підвалу немає. У звязку з чим сторони дійшли згоди, що нарахування за послуги буде відбуватися на площу вбудованої частини приміщення, яка становить 133,10 кв.м. та з урахуванням характеристики приміщення, зазначеному у даному пункті. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору становить ____грн.

В наданому позивачем проекті договору зазначена характеристика приміщення, а саме: нежитлове приміщення на І поверсі житлового будинку, загальною площею 327,3 кв.м.

Разом з тим, згідно п.3 Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій характеристика об'єкта надання послуг має включати:

- опалювальну площу (об'єм) приміщення та характеристику засобів обліку води і теплової енергії.

Позивачем в проекті договору вказана загальна площа приміщення, яке перебуває у власності відповідача.

В проекті договору позивачем не вказані види послуг, які будуть надаватися відповідачеві, а вказано лише пункт, яким передбачається вартість та умови розрахунку: плата за договором визначається на підставі рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради №415 від 14.12.2011 та рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради №435 від 27.12.2011 про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та при будинкової території для власників нежитлових приміщень.

З наведеного вбачається, що сторонами не було погоджено істотної умови договору опалювальної площі спірного приміщення за адресою: будинок №45, прим. 108 по мкр. 5-й Зарічний у м. Кривому Розі.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства (ч.2 ст. 13 цього Закону).

Порядок надання послуг з утримання жилих будинків та прибудинкових територій визначаються Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджені наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76.

Серед переліку послуг з утримання будинків та прибудинкових територій є прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації.

05.12.2013 комісією товариства з обмеженою відповідальністю "Уют-2011" у складі інженера, майстра, слюсаря-сантехніка, проведено обстеження приміщення за адресою будинок №45, прим. 108 по мкр. 5-й Зарічний у м. Кривому Розі на наявність центрального опалення у всьому приміщенні, гарячої води у всьому приміщенні, а також системи каналізації, водовідведення, технічного підвалу у прибудованій частині приміщення, складено акт від наведеної дати (а.с.60). ОСОБА_4 цього акту у прибудованій частині приміщення відсутнє центральне опалення, відсутні комунікації холодної, гарячої води та каналізації.

В приміщенні магазину є автономне опалення (робочий проект газопостачання індивідуальної котельні потужністю до 30 кВт магазину непродовольчих товарів, розташованого в м-н 5-й Зарічний,45 затверджено відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Криворіжгаз", (а.с.61-68).

Станом на 09.07.2012 подача газу до автономного приладу опалення перекрита та опечатана пломбою (акт про підсумки планового технічного обслуговування або технічного обслуговування за заявкою (а.с.70).

ОСОБА_4 акту Державного підприємства "Криворізька теплоцентраль" від 22.09.2015, складеного при обстеженні приміщення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 за адресою: мрн. 5-й Зарічний, 45/108, встановлено, що у вищезазначеному приміщенні центральне опалення відсутнє (а.с.97).

Крім того, 14.09.2012 між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та комунальним підприємством "Кривбасводоканал" укладений договір №446 про надання послуг з централізованого постачання питної води і водовідведення, відповідно до п.1.1. якого виробник надає споживачу послуги з централізованого постачання питної води та водовідведення до межі балансової належності мереж (а.с.74-77).

Додатком до цього договору є акт розмежування балансової належності мереж водовідведення та експлуатаційної відповідальності сторін (а.с.79). Тобто ОСОБА_1, як споживач, несе відповідальність за експлуатацію та обслуговування трубопроводу діаметром 50-100мм, врізаного в трубопровід діаметром 100мм, який знаходиться на балансі КП "ЖЕО №31". Границею поділу між фізичною особою ОСОБА_1 та КП ЖЕО №31 є точка підключення до стояку житлового будинку №45 по мкрн. 5-й Зарічний м. Кривого Рогу.

З наведеного вбачається, що у прибудованому приміщенні загальною площею 194,2 кв.м. відсутні центральне опалення, дах з покрівлею (дах з покрівлею знаходиться лише над вбудованою частиною приміщення), технічний поверх, система каналізації, гаряча та холодна вода, технічний підвал; у вбудованій частині приміщення магазину є автономне опалення.

ОСОБА_4 публічного акціонерного товариства "Криворіжгаз" про підсумки планового технічного обслуговування приміщення або технічного обслуговування за заявкою від 09.07.2012 подача газу перекрита та опечатана пломбою. Оскільки у прибудованому приміщенні загальною площею 194,2 кв.м. відсутні центральне опалення, дах з покрівлею (дах з покрівлею знаходиться лише над вбудованою частиною приміщення), технічний поверх, система каналізації, гаряча та холодна вода, технічний підвал, у позивача відсутні підстави для нарахування тарифів на зазначену площу за вищезазначеними видами послуг. Все приміщення обладнане водяним автономним опаленням, яким фактично не користуються, котел опломбований, центральне опалення, як і гаряче водопостачання відсутнє у всьому приміщенні.

Також сторони не досягли згоди щодо розміру відповідальності за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт.

Відповідно до підпункту 2 п.21 Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженому постановою Кабінету міністрів України №529 від 20.05.2009 в договорі має бути зазначено відповідальність виконавця за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації у встановленому законодавством розмірі та зазначається відсоток щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання.

Позивач зазначив у п.4.2.3. договору про відповідальність за перевищення наведених вище строків виконання робіт шляхом виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі та всупереч Типовому договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не вказав відсоток щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання.

В свою чергу, відповідач запропонувала встановити відповідальність виконавця (позивача) у розмірі 4% щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання. Отже, сторонами в договорі не узгоджено обсяг відповідальності виконавця за перевищення встановлених строків проведення аварійно - вбудованих робіт.

Також відповідач не погоджується з редакцією позивача п.7.1. договору, відповідно до якого сторони домовилися, керуючись п.3 ст. 631 ЦК України, що умови даного договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до його укладення, а саме з 01 квітня 2013 року.

Відповідно до ч.3 ст. 631 ЦК України сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

Запропонована позивачем редакція суперечить п.20 Типового договору відповідно до якого договір набирає чинності з моменту його підписання та не може бути прийнята, як така, що не узгоджена з відповідачем.

З огляду на те, що сторони не дійшли згоди щодо всіх істотних умов у запропонованому позивачем проекті договору, такий договір не відповідає вимогам чинного законодавства, а отже, визнати договір №0806/1 від 08.06.2015 укладеним, враховуючи обов'язковість укладення спірного правочину, передбачену законом, у суду немає підстав.

Отже, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Судові витрати віднести на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено, - 05.11.2015