ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2015 року Справа № 911/5018/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С.- головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Сибіги О.М.,

розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю Торгівельно-виробниче підприємство "Торговий дім "Ворзель"
на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 22.06.2015
у справіГосподарського суду Київської області
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Торгівельно-виробниче підприємство "Торговий дім "Ворзель"
до 1) Ворзельської селищної ради 2) Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "Металопром"
провизнання недійсним договору
в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: не з'явились,

відповідача: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 02.02.2015 господарського суду Київської області року в задоволенні позову про визнання недійсним договору оренди землі відмовлено.

Постановою від 22.06.2015 Київського апеляційного господарського суду вказане вище рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з судовими рішеннями, ТОВ Торгівельно-виробниче підприємство "Торговий дім "Ворзель" звернувся до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Відповідач подав до Вищого господарського суду України відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а судові рішення - без змін

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення.

Як було встановлено судами попередніх інстанцій, рішенням 14.08.2012 № 387-21-VI Ворзельської селищної ради Київської області затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ Фірма "Металопром"; надано в оренду ТОВ Фірма "Металопром" земельну ділянку площею 2,0 га під житлову забудову в смт. Ворзель, вул. Леніна, 45-а терміном на 49 років; зобов'язано ТОВ Фірма "Металопром" протягом місяця укласти договір оренди земельної ділянки з селищною радою; визнано недійсним державний акт на право постійного користування серії ІІ-КВ № 00036, виданий ТОВ Фірма "Металопром" та зареєстрований 29.11.1996 року за № 14.

На підставі зазначеного рішення, між Ворзельською селищною радою та ТОВ Фірма "Металопром укладено договір оренди землі від 23.11.2012 року, за умовами якого останньому надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,0000 га під житлову забудову, яка знаходиться в смт. Ворзель, вул. Леніна, 45-а.

Згідно п. 3 договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівлі та споруди.

Відповідно до п. 17 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Підставою для розроблення проекту відведення земельної ділянки є рішення Ворзельської селищної ради № 500-17-V від 02.10.2007 року.

Договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації. Строк дії договору - 49 років (п.п. 8, 40 договору).

Невід'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт приймання-передачі об'єкта оренди, копії яких долучено до матеріалів справи.

Договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у м. Ірпінь Київської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 23.11.2012 року за № 00052, а також у реєстраційній службі Ірпінського міського управління юстиції Київської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) № 28275605 від 17.10.2014 року.

На виконання умов зазначеного вище договору ТОВ Фірма "Металопром" прийнято від ради в тимчасове користування на умовах оренди терміном на 49 років земельну ділянку площею 2,0000 га, надану під житлову забудову, яка знаходиться за адресою: смт. Ворзель, вул. Леніна, 45-а, про що складено акт прийому-передачі земельної ділянки від 23.11.2012 року.

Звертаючись з позовом у даній справі, ТОВ Торгівельно-виробниче підприємство "Торговий дім "Ворзель" послалось на те, що Ворзельською селищною радою Київської області порушено порядок передачі земельної ділянки в оренду, що визначений статтями 124, 134 та 135 Земельного кодексу України, оскільки земельні торги щодо передачі земельної ділянки, яка є предметом оспорюваного договору, не проводилися, що є підставою для визнання договору оренди землі від 23.11.2012 року недійсним у судовому порядку.

Судами з'ясовано, ТОВ Фірма "Металопром" за договором купівлі-продажу від 14.10.1993 придбано у власність будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: смт. Ворзель, вул. Леніна, 45-а.

На підставі зазначеного вище договору купівлі-продажу від 14.10.1993 КП Київської обласної ради "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" за товариством зареєстровано право власності на вказані вище будівлі та споруди, про що свідчить наявний у матеріалах справи Витяг про державну реєстрацію прав № 30666658 від 19.07.2011 року.

Колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що судами попередніх інстанцій в даному випадку правомірно враховано п. 2.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" від 29.05.2013 року № 11, згідно якого вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

При цьому судами обґрунтовано взято до уваги той факт, що на момент укладення оспорюваного договору оренди землі від 23.11.2012 року, на земельній ділянці, що передавалася в оренду, розташовувалися об'єкти нерухомого майна (будівлі та споруди), що належали відповідачу-2 на праві власності. До того ж, земельна ділянка, яка є предметом спірного договору перебувала у ТОВ Фірми "Металопром" в постійному користуванні згідно Державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-КВ № 00036 від 29.11.1996 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Окрім того, судами враховано, що спірний договір укладено на підставі рішення Ворзельської селищної ради Київської області № 387-21-VI від 14.08.2012 року, яке на час розгляду даної справи як в суді першої так і в суді апеляційної інстанцій яке є чинним, що відповідає вимогам ст.ст. 123, 124 ЗК України.

До того ж, як вірно зауважено судами, позивачем не було доведено належними та допустимими доказами наявності його порушеного права або охоронюваного законом інтересу укладенням спірного договору. Як встановлено судами, на момент прийняття селищною радою вказаних вище рішень позивач не звертався до Ворзельської селищної ради Київської області із заявами про виділення та надання земельної ділянки в оренду для будівництва житлових чи промислових споруд.

З врахуванням зазначеного вище, не доведення позивачем підстав, з якими закон, зокрема, ст. 215 ЦК України пов'язує недійсність правочину, вмотивованим є висновок судів про відмову в позові, а відтак, судові рішення прийнято при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права і псдатви для їх скасування відсутні.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ :

Касаційну скаргу залишити без задоволення.

Постанову від 22.06.2015 Київського апеляційного господарського суду у справі № 911/5018/14 залишити без змін.

Головуючий Божок В.С.

Судді Костенко Т.Ф.

Сибіга О.М.