ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22.10.15р. Справа № 904/8310/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "ВТБ БАНК", м. Київ

до Приватного акціонерного товариства "ДНІПРОТРАНСМАШ", м. Дніпропетровськ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Воронько В.Д.

Представники:

від позивача: начальник юридичного відділу ОСОБА_1, довіреність № 432 від 06.03.2013;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Дніпропетровської області звернулося Публічне акціонерне товариство "ВТБ БАНК" з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "ДНІПРОТРАНСМАШ" з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 22.06.2007 майно відповідача, що належить останньому на праві власності шляхом реалізації його з прилюдних торгів, за початковою ціною, яка буде визначена у судовому процесі.

Відповідач участь свого представника у судове засідання не забезпечив та витребуваних судом документів не надав.

У судовому засіданні представник позивача наполіг на задоволенні клопотання про проведення будівельно-технічної експертизи, наданому до суду 01.10.2015, проведення якої просить доручити судовому експерту ОСОБА_2 (04050, м. Київ, вул. М. Пимоненка, 5).

В обґрунтування клопотання позивач посилається на необхідність визначення початкової ціни предмета іпотеки шляхом проведення судової експертизи з метою повного, всебічного і об'єктивного розгляду справи та недопущення у майбутньому можливого направлення Вищим господарським судом України цієї справи на новий розгляд з підстав не встановлення початкової ціни предмету іпотеки.

Представник позивача просить поставити питання до експерта, яка вартість предмету іпотеки, на час проведення експертизи, за Іпотечним договором від 22.06.2007, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №5848, а саме:

- нежитлова будівля побутового корпусу літ. "А-4" розміром 9,8м. х 54,9м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25а, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761005, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-144, № запису 4644, реєстраційний номер: 5240183;

- нежитлова будівля механічного цеху літ. "М-1" розміром 24,0м. х 169,2м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 256, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761006, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної нвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-143, № запису 4643, реєстраційний номер: 5240314;

- нежитлова будівля локомативно-ремонтного цеху літ. "Н-1" розміром 30,0м. х 266,0м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25в, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761007, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-142, № запису 4642, реєстраційний номер: 5254950;

- нежитлова будівля ковальського цеху літ. "О-1" розміром 30,0м. х 96,4м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25г, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761008, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11 Н-141, № запису 4641, реєстраційний номер: 5255297;

- нежитлова будівля заглибленого складу літ. "П-1" розміром 30,0м. х 42,0м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25д, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш", на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761009, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-140, № запису 4640, реєстраційний номер: 5255477;

- нежитлова будівля участку РТН літ. "Л-1" розміром 24,0м. х 36,0м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25е, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761015, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-139, № запису 4639, реєстраційний номер: 5271587 ?

Враховуючи матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення клопотання відповідача про призначення судової будівельно - технічної експертизи з огляду на наступне.

Нерухоме майно було передано відповідачем в іпотеку банку за ціною 11678000,00 грн, про що зазначено в пункті 2.4 іпотечного договору між сторонами від 22.06.2007.

З моменту укладання іпотечного договору минув значний проміжок часу, тому ціна предмету іпотеки вже змінилася та потребує визначення експертної оцінки.

Пунктом 4.4.3. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.11.2014 № 1 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів" роз'яснено, якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки.

З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

Враховуючи те, що ціна предмету іпотеки за значний проміжок часу суттєво змінилася, суд вважає необхідним з метою захисту інтересів усіх сторін призначити у справі судову будівельно - технічну експертизу з метою встановлення дійсної вартості належного відповідачу майна, проведення якої доручити судовому експерту ОСОБА_2 (04050, м. Київ, вул. М. Пимоненка, 5), атестованого рішенням Центральної експертно-кваліфікаційної комісії Міністерства юстиції України від 29.01.2010.

Позивач надав згоду покласти на ПАТ "ВТБ Банк" попередню оплату вартості проведення експертизи з наступним віднесенням її на винну сторону.

За таких обставин клопотання позивача про призначення експертизи, заявлене в порядку ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, судом задовольняється.

У зв'язку з призначенням господарським судом судової експертизи відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі підлягає зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 42, п. 1 ч. 2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Призначити по справі № 904/8310/15 судову будівельно - технічну експертизу об'єкту нерухомого майна на вирішення якої поставити наступне питання:

яка вартість предмету іпотеки, на час проведення експертизи, за Іпотечним договором від 22.06.2007, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №5848, а саме:

- нежитлова будівля побутового корпусу літ. "А-4" розміром 9,8м. х 54,9м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25а, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761005, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-144, № запису 4644, реєстраційний номер: 5240183;

- нежитлова будівля механічного цеху літ. "М-1" розміром 24,0м. х 169,2м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 256, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761006, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної нвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-143, № запису 4643, реєстраційний номер: 5240314;

- нежитлова будівля локомативно-ремонтного цеху літ. "Н-1" розміром 30,0м. х 266,0м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25в, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761007, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-142, № запису 4642, реєстраційний номер: 5254950;

- нежитлова будівля ковальського цеху літ. "О-1" розміром 30,0м. х 96,4м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25г, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761008, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11 Н-141, № запису 4641, реєстраційний номер: 5255297;

- нежитлова будівля заглибленого складу літ. "П-1" розміром 30,0м. х 42,0м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25д, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш", на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761009, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-140, № запису 4640, реєстраційний номер: 5255477;

- нежитлова будівля участку РТН літ. "Л-1" розміром 24,0м. х 36,0м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Коломійцевська, буд. 25е, що належить ПрАТ "Дніпротрансмаш" на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Криворізької міської ради 26 березня 2004 року, Серія САА № 761015, зареєстровано Комунальним підприємством "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 22 жовтня 2004 року в книгу № 11Н-139, № запису 4639, реєстраційний номер: 5271587 ?

2.Проведення експертизи доручити судовому експерту ОСОБА_2 (04050, м. Київ, вул. М. Пимоненка, 5).

3.Попередню оплату вартості проведення судової будівельно - технічної експертизи покласти на позивача.

4.Зобов'язати відповідача забезпечити експерту умови для проведення експертизи.

5. Позивачу здійснити оплату вартості експертизи на підставі рахунку експерта.

6.Направити експерту копію цієї ухвали.

Суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність відповідно до ст. 384 Кримінального кодексу України.

7. Провадження у справі № 904/8310/15 зупинити до отримання висновку експертизи.

Суддя ОСОБА_4