ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2015 р. Справа № 925/877/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Буднік А.М., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

треті особи: Головне управління Держземагенства у Черкаській області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - не з'явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом фермерського господарства "Зернятко плюс" до приватного сільськогосподарського підприємства "Сяйво" про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками

ВСТАНОВИВ:

Позивачем пред'явлено позов про зобов'язання відповідача - приватного сільськогосподарського підприємства "Сяйво" усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами :01:001:2169, :01:001:2171, :01:001:1958, які розташовані в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району шляхом припинення їх використання та якими позивач користується на підставі договорів суборенди, належним чином зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд їх задовольнити повністю. Заявою від 27.10.2015 р. представник позивача просить при вирішенні спору не приймати до уваги пояснення до позовної заяви подані 19.06.2015 р., в яких позивач уточнював формулювання позовних вимог, оскільки зазначена в ньому дата про виконання рішення до 01.09.2015 р. на сьогодні вже втратила актуальність.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника в останнє судове засідання не направив. Клопотання про відкладення розгляду суду не подано. Заперечуючи проти позову позивач вказував, що саме він є належним користувачем земельними ділянками, які є предметом спору і користується ними на підставі договору оренди землі № 701 від 15.11.2011 року зі строком дії до 30.11.2016 року.

Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, причини неявки не відомі в ході розгляду справи подав суду клопотання від 08.05.2015 р. (а.с. 33), в якому позовні вимоги підтримав в повному обсязі та вказав, що дійсно передав в суборенду фермерському господарству "Зернятко плюс" земельні ділянки загальною площею 43,0975 га в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району з кадастровими номерами :01:001:2169 (17,5639 га), :01:001:2171 (25,5336 га).

Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, причини неявки не відомі, в ході розгляду справи подав суду клопотання від 08.05.2015 р. (а.с. 47), в якому позовні вимоги підтримав в повному обсязі та вказав, що дійсно передав в суборенду фермерському господарству "Зернятко плюс" земельну ділянку площею 16,0529 га в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району з кадастровим номером :01:001:1958 і вважає дії відповідача по справі незаконними.

Представник третьої особи - Головного управління Держземагенства у Черкаській області в судове засідання не з'явився, причини неявки не відомі.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представників відповідача та третіх осіб в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами у справі.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступного:

З матеріалів справи вбачається таке:

16 червня 2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області в особі в.о. начальника Головного управління Держемагенства у Черкаській області ОСОБА_4, який діє на підставі Положення (далі Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_3 (далі Орендар) був укладений договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 35-37), у відповідності до умов якого Орендодавець прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться (розташована) за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (п. 1 Договору).

В оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером :01:001:2171 площею 25,5336 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (п. 2 Договору).

Договір оренди укладено терміном на 20 (двадцять) років, та діє до 16 червня 2034 року (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 30 Договору Орендар має право, зокрема, передати земельну ділянку в суборенду (без отримання попередньої згоди орендодавця).

Невід'ємними частинами вищезазначеного договору оренди є: схема розміщення земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, розрахунок орендної плати, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди, проект відведення земельної ділянки. Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 29332094 від 11.11.2014 р., право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:2171, загальною площею 25,5336 га, призначеної для ведення фермерського господарства належить ОСОБА_3, громадянину України, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1. Строк дії договору до 16.06.2034 р. з правом передачі в піднайм (суборенду) -- а.с. 40.

16 червня 2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області в особі в.о. начальника Головного управління Держемагенства у Черкаській області ОСОБА_4, який діє на підставі Положення (далі Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_3 (далі Орендар) був укладений договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 41-43), у відповідності до умов якого Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться (розташована) за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (п. 1 Договору).

В оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером :01:001:2169 площею 17,5639 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (п. 2 Договору).

Договір оренди укладено терміном на 20 (двадцять) років, та діє до 16 червня 2034 року (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 30 Договору Орендар має право, зокрема, передати земельну ділянку в суборенду (без отримання попередньої згоди орендодавця).

Невід'ємними частинами вищезазначеного договору оренди є: схема розміщення земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, розрахунок орендної плати, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди, проект відведення земельної ділянки. Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 29361995 від 12.11.2014 р., право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:2169, загальною площею 17,5639 га, призначеної для ведення фермерського господарства належить ОСОБА_3, громадянину України, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1. Строк дії договору до 16.06.2034 р. з правом передачі в піднайм (суборенду) - а.с. 46.

26 лютого 2015 року між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області в особі в.о. начальника Головного управління Держемагентства у Черкаській області ОСОБА_4, який діє на підставі Положення (далі Орендодавець) та громадянином України ОСОБА_2 (далі Орендар) був укладений договір оренди землі (далі - Договір, а.с. 49-51), у відповідності до умов якого Орендодавець прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності для ведення фермерського господарства, яка знаходиться (розташована) за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (п. 1 Договору).

В оренду передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером :01:001:1958 площею 16,0529 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (п. 2 Договору).

Договір оренди укладено терміном на 25 (двадцять п'ять) років, та діє до 26 лютого 2040 року (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 30 Договору Орендар має право, зокрема, передати земельну ділянку в суборенду (без отримання попередньої згоди орендодавця).

Невід'ємними частинами вищезазначеного договору оренди є: схема розміщення земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, розрахунок орендної плати, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди, проект відведення земельної ділянки. Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 36568154 від 21.04.2015 р., право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:1958, загальною площею 16,0529 га, призначеної для ведення фермерського господарства належить ОСОБА_2, громадянину України, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2. Строк дії договору до 26.02.2040 р. з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду -- а.с. 55.

У п. 1 всіх договорів оренди землі вказано, що ділянки передаються в оренду для ведення фермерського господарства.

20 квітня 2015 року між громадянином України ОСОБА_2 (далі - Орендар) та фермерським господарством "Зернятко плюс" (далі - Суборендар) був укладений договір суборенди землі (далі - Договір суборенди, а с. 13-14), у відповідності до умов якого Орендар на підставі договору оренди землі від 26 лютого 2015 року надав в суборенду, а Суборендар прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 724087000:01:001:1958 площею 16,0529 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, розташовані за межами за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (п. 1, 2 Договору суборенди).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 36568634 від 21.04.2015 р., право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:1958, загальною площею 16,0529 га, призначеної для ведення фермерського господарства належить суборендарю фермерському господарству "Зернятко плюс" , орендар - ОСОБА_2, громадянин України, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2. Строк дії до 26.02.2040 р. (а.с. 15).

Також 11 листопада 2014 року між громадянином України ОСОБА_3 (далі - Орендар) та фермерським господарством "Зернятко плюс" (далі - Суборендар) був укладений договір суборенди землі (далі - Договір суборенди, а с. 16-17), у відповідності до умов якого Орендар на підставі договору оренди землі від 16 червня 2014 року надав в суборенду, а Суборендар прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 724087000:01:001:2171 площею 25,5336 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, розташовані за межами за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (п. 1, 2 Договору суборенди).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 29334437 від 11.11.2014 р., право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:2171, загальною площею 25,5336 га, призначеної для ведення фермерського господарства належить суборендарю фермерському господарству "Зернятко плюс" , орендар - ОСОБА_3, громадянин України, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1. Строк дії договір укладено на 20 років. (а.с. 19).

12 листопада 2014 року між громадянином України ОСОБА_3 (далі - Орендар) та фермерським господарством "Зернятко плюс" (далі - Суборендар) був укладений договір суборенди землі (далі - Договір суборенди, а с. 20-21), у відповідності до умов якого Орендар на підставі договору оренди землі від 16 червня 2014 року надав в суборенду, а Суборендар прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 724087000:01:001:2169 площею 17,5639 га, сільськогосподарські угіддя - рілля, розташовані за межами за межами населеного пункту, в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (п. 1, 2 Договору суборенди).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 29364207 від 12.11.2014 р., право суборенди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:2169, загальною площею 17,5639 га, призначеної для ведення фермерського господарства належить суборендарю фермерському господарству "Зернятко плюс" , орендар - ОСОБА_3, громадянин України, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1. Строк дії договір укладено на 20 років. (а.с. 23).

У всіх договорах суборенди землі також вказано, що ділянки передаються в суборенду для ведення фермерського господарства.

Статтею 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 95 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: самостійно господарювати на землі; власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 8 ЗУ "Про оренду землі", орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

За доводами представника позивача, ставши з моменту реєстрації своїх прав у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно користувачем ділянками за трьома вказаними договорами суборенди в 2011 році, позивач не зміг реалізувати своїх прав на використання цих земельних ділянок через те, що ними фактично володіє відповідач, обробляє їх та не звільняє за вимогою позивача.

Фермерське господарство "Зернятко плюс" надіслало до Мошурівської сільської ради повідомлення про необхідність забезпечення звільнення земельних ділянок № 12 від 18.11.2014 р. та № 48 від 28.04.2015 р., але ці звернення спірні питання між сторонами не вирішили.

З доводів представника позивача вбачається, що вищезазначені земельні ділянки на час вирішення спору все ще використовуються (оброблені та засіяні) приватним сільськогосподарським підприємством "Сяйво".

Це також визнає і відповідач, вказавши у тексті клопотання від 08.06.2015 року ( а.с. 56) про те, що земельними ділянками, які складають предмет спору у справі, відповідач користується на правах орендаря з 15.11.2011 року на підставі договору оренди, укладеного із Тальнівською РДА № 701.

З наявних у справі доказів вбачається, що 15 листопада 2011 р. між Тальнівською районною державною адміністрацією в особі першого заступника голови райдержадміністрації ОСОБА_5 (Орендодавець) та приватним сільськогосподарським підприємством "Сяйво" в особі директора ОСОБА_6 (Орендар) був укладений договір оренди землі № 701, відповідно до умов якого Орендар прийняв в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 61,9 га із земель державного земельного запасу (рілля), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за межами населеного пункту в адмінмежах Мошурівської сільської ради (а.с. 59).

Змін до цього договору із зазначенням кадастрового номеру земельної ділянки сторонами не внесено.

На останній сторінці договору оренди землі № 701 від 15 листопада 2011 року відсутній запис про державну реєстрацію Договору у Державному реєстрі земель. Отже договір не був зареєстрований у встановленому у встановленому законом порядку.

П. 41 договору оренди № 701 від 15.11.2011 року прямо передбачає, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як зазначається в Постанові Пленуму Вищого господарського суду України "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 р. № 9, згідно із ст.ст. 210,640 Цивільного кодексу України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Таким чином договір між ПСП "Сяйво" та Тальнівською районною державною адміністрацією № 701 не набрав чинності, а отже не може бути підставою для виникнення будь-яких прав та обов'язків, зокрема, у відповідача по справі.

Представник відповідача в ході розгляду справи вказував суду на те, що земельна ділянка площею 61,9 га по договору оренди № 701 від 15.11.2011 року була фактично передана відповідачу у користування за актом від 15.11.2011 (а.с. 63), відповідач по сьогоднішній день належно сплачує всі орендні платежі, а не реєстрація договору відбулася через протидію місцевих органів влади, а не з вини відповідача.

В той же час відповідач не надав суду доказів про те, що з метою захисту своїх порушених прав орендаря він звертався до суду та спонукав провести державну реєстрацію свого договору.

З урахуванням цього суд не може погодитися із доводами відповідача про те, що він є належним користувачем земельної ділянки по договору оренди № 701 від 15.11.2011 року, оскільки договір не зареєстрований належним чином, а тому згідно п. 41 договору слід вважати, що він не набрав чинності. При цьому будь-які фактичні дії, вчинені сторонами такого договору на його виконання, самі по собі не роблять договір оренди чинним.

Таким чином, використання орендарем земельної ділянки без завершення належного оформлення своїх прав вчиняється на страх і ризик комерційної діяльності відповідача у справі.

З метою захисту своїх прав від заявленого позову відповідач намагався оспорити законність укладених за участі позивача та третіх осіб договорів оренди та суборенди земельних ділянок, з приводу яких іде спір.

Ухвалою від 02.07.2015 року провадження у справі зупинялося до часу вирішення цих спорів.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 14.07.2015 р. по справі № 704/711/15-ц відмовлено в задоволенні позовних вимог ПСП "Сяйво" до ОСОБА_2, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області та фермерського господарства "Зернятко плюс" про визнання договору оренди та договору суборенди недійсними. Апеляційний суд Черкаської області ухвалою від 26.08.2015 р. по справі № 22-ц/793/2123/15 повернув апеляційну скаргу ПСП "Сяйво".

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 09.09.2015 р. по справі № 704/712/15-ц відмовлено в задоволенні позовних вимог ПСП "Сяйво" до ОСОБА_3, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області та фермерського господарства "Зернятко плюс" про визнання договору оренди та договору суборенди недійсними. За доводами відповідача, апеляційна скарга на це рішення не подана.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 13.07.2015 р. по справі № 704/713/15-ц відмовлено в задоволенні позовних вимог ПСП "Сяйво" до ОСОБА_3, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області та фермерського господарства "Зернятко плюс" про визнання договору оренди та договору суборенди недійсними. Апеляційний суд Черкаської області ухвалою від 01.09.2015 р. по справі № 22-ц/793/2122/15 повернув апеляційну скаргу ПСП "Сяйво".

Таким чином, вже набрали законної сили всі судові рішення Тальнівського районного суду Черкаської області, якими відмовлено у задоволенні позовних вимог ПСП "Сяйво" про визнання недійсними договорів оренди та суборенди земельних ділянок із кадастровими номерами :01:001:2169; :01:001:2171; :01:001:1958, які розташовані в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Тальнівський районний суд спирався на недоведеність у ПСП "Сяйво" прав на вказані ділянки, якщо його договір оренди № 701 від 15.11.2011 року не набрав чинності через не проведення його реєстрації у встановленому порядку. Натомість договори оренди та суборенди земельних ділянок за участі ФГ "Зернятко Плюс", громадян ОСОБА_3 та ОСОБА_2 були укладені належним чином та зареєстровані у державному реєстрі.

Стаття 212 Земельного кодексу України передбачає, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

У відповідності до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Таким чином судом встановлено і відповідачем належним чином не спростовано, що позивач є законним користувачем трьох спірних земельних ділянок в силу відносин суборенди, натомість відповідач займає ці земельні ділянки без належним чином оформлених прав на них.

Суд погоджується із доводами позивача про те, що обраний ним спосіб захисту права у виді зобов'язання відповідача усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками шляхом припинення їх використання, за своїм юридичним змістом відповідає передбаченому ст. 152 Земельного кодексу України способу захисту порушеного права.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позивач має право вимагати зобов'язання відповідача усунути порушення його прав.

На підставі викладеного, позов підлягає до повного задоволення, а тому відповідача слід зобов'язати усунути перешкоди позивачу у користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами :01:001:2169, :01:001:2171, :01:001:1958, які розташовані в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району шляхом припинення їх використання.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволенні позову, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1218,00 грн.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Приватне сільськогосподарське підприємство "Сяйво" (ідентифікаційний код 32285775, Черкаська область, Тальнівський район, с. Колодисте, вул. Леніна, 5) усунути Фермерському господарству "Зернятко плюс" (ідентифікаційний код 39002754 Черкаська область, Тальнівський район, с. Лащова, вул. Польова, 11) перешкоди в користуванні земельними ділянками з кадастровими номерами :01:001:2169; :01:001:2171; :01:001:1958, які розташовані в адміністративних межах Мошурівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області шляхом припинення їх використання.

3. Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Сяйво" (ідентифікаційний код 32285775, Черкаська область, Тальнівський район, с. Колодисте, вул. Леніна, 5) на користь Фермерського господарства "Зернятко плюс" (ідентифікаційний код 39002754 Черкаська область, Тальнівський район, с. Лащова, вул. Польова, 11) --- 1218,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 30 жовтня 2015 року

Суддя Н.М. Спаських