ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2015 р. Справа № 925/1391/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю представників сторін: позивача - Діденко Н.П. за довіреністю, відповідача - Тимчишен Ю.І. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом приватного підприємства "Агротрейд Групп" до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ліщинівське" про звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок

ВСТАНОВИВ:

По справі оголошувалась перерва з 13 по 20 жовтня 2015 року.

Заявлено позов в якому позивач просить зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Ліщинівське" (вул. Леніна, 35 а, с. Ліщинівка Христинівського району Черкаської області, ) звільнити самовільно зайняті земельні ділянки, що знаходяться в межах Ліщинівської сільської ради Христинівського району Черкаської області, а саме земельні ділянки:

-кадастровий номер :03:002:0031, площа-2,58 га;

- кадастровий номер :03:002:0040, площа - 3,05 га;

- кадастровий номер :03:002:0053, площа 2,56 га;

- кадастровий номер :03:002:0054, площа-2,74 га;

- кадастровий номер :04:002:0034, площа - 2,49 га;

- кадастровий номер :04:002:0033, площа - 2,49 га;

- кадастровий номер :02:001:0025, площа - 2,49 га;

- кадастровий номер :04:002:0053, площа - 2,51 га;

- кадастровий номер :03:002:0071, площа-2,81 га;

- кадастровий номер :03:002:0070, площа-2,81 га;

- кадастровий номер :04:001:0080, площа - 2,52 га;

- кадастровий номер :03:002:0072, площа-2,81 га;

- кадастровий номер :04:001:0071, площа-2,82 га;

- кадастровий номер :02:001:0029, площа-2,41 га;

- кадастровий номер :04:001:0125, площа-2,41 га;

- кадастровий номер :03:002:0150, площа-2,8169 га;

- кадастровий номер :02:001:0074, площа - 2,52 га;

- кадастровий номер :02:001:0081, площа-0,6263 га;

- кадастровий номер :02:001:0082, площа - 0,6262 га;

- кадастровий номер :02:001:0083, площа - 0,6262 га;

- кадастровий номер :02:001:0078, площа - 0,6260 га;

- кадастровий номер :02:001:0079, площа - 0,6262 га;

- кадастровий номер :02:001:0080, площа - 0,6263 га;

- кадастровий номер :04:002:0057, площа - 2,81 га.

В обґрунтування позову позивач послався на те, що відповідач протиправно використовує спірні земельні ділянки, які передані позивачу в оренду на умовах договорів від 17.04.2014 р.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав заявлених у ньому.

Відповідач у письмовому відзиві на позов та його представник у судовому засіданні проти задоволення позову заперечили. Заперечення вмотивовано тим, що сім спірних земельних ділянок, власниками яких є громадяни Собова Н.П., Собова Т.П., Ляховецька Н.С. знаходились в оренді відповідача передані їх власникам згідно актів прийому передачі. З Марчуком Русланом Вікторовичем правовідносин у відповідача не було, і його земельна ділянка в користуванні СТОВ «ЛІЩИНІВСЬКЕ» не перебувала.

Що стосується решти земельних ділянок то вони перебувають в користуванні відповідача на умовах укладених з їх власниками договорів оренди, строк яких на даний час не закінчився.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

В період із листопада 2014 року по березень 2015 року ПП «Агротрейд групп» (далі Позивач) уклало договори оренди земельних ділянок, які розташовані в адміністративних лежах Ліщинівської сільської ради Христинівського району Черкаської області із громадянами:

- договір оренди від 10.11.2014 із власником землі Безедей Миколою Прокоповичем, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0031, площа- 2,58 га, право оренди зареєстроване 11.11.2014р.;

- договір оренди від 24.02.2015 із власником землі Бондар Наталією Андріївною, садастровий номер земельної ділянки :03:002:0040, площа- 3,05 га, право оренди зареєстроване 26.02.2015 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Волошиним Володимиром Григоровичем, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0053, площа - 2,56га, право оренди зареєстроване 15.01.2015p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Волошиною Наталією Петрівною, садастровий номер земельної ділянки :03:002:0054, площа - 2,74 га, право оренди зареєстроване 15.01.2015 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Гончаруком Ігорем Петровичем, садастровий номер земельної ділянки :04:002:0034, площа - 2,49 га, право оренди зареєстроване 15.01.2015 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Гончарук Євгенією Петрівною, садастровий номер земельної ділянки :04:002:0033, площа - 2,49 га, право оренди зареєстроване 15.01.2015 p.;

- договір оренди від 18.02.2015 із власником землі Жавченко Софією Михайлівною, садастровий номер земельної ділянки :02:001:0025, площа - 2,49 га, право оренди зареєстроване 19.01.2015 p.;

- договір оренди від 24.02.2015 із власником землі Кравець Зоєю Олександрівною,кадастровий номер земельної ділянки :04:002:0053, площа - 2,51 га, право оренди зареєстроване 26.02.2015 p.;

- договір оренди від 10.11.2014 із власником землі Ляховецькою Надією Степанівною, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0071, площа - 2,81 га, право оренди зареєстроване 11.11.2014 p.;

- договір оренди від 18.02.2015 із власником землі Ляховецькою Надією Степанівною, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0070, площа - 2,81 а, право оренди зареєстроване 19.02.2015p.;

- договір оренди від 24.02.2015 із власником землі Ляховецьким Анатолієм Володимирович, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0080, площа- 2,52 га, право оренди зареєстроване 24.02.2015p.;

- договір оренди від 18.02.2015 із власником землі Ляховецьким Володимиром Анатолійовичем, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0072, площа -2,81 га, право оренди зареєстроване 19.02.2015p.;

- договір оренди від 18.02.2015 із власником землі Лесь Олександром Васильовичем, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0071, площа - 2,82 га, право оренди зареєстроване 19.02.2015 p.;

- договір оренди від 18.02.2015 із власником землі Лесь Ольгою Михайлівною, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0029, площа - 2,41 га, право оренди зареєстроване 19.02.2015 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Лисенко Ніною Іллівною, кадастровий номер земельної ділянки :04:001:0125, площа - 2,41 га, право оренди зареєстроване 15.02.2015 p.;

- договір оренди від 10.11.2014 із власником землі Марчуком Русланом Вікторовичем, кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0150, площа - 2,8169 га, право оренди зареєстроване 11.11.2014 p.;

- договір оренди від 11.12.2014 із власником землі Пронь Оленою Олексіївною, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0074, площа - 2,52 га, право оренди зареєстроване 22.12.2014 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Собовою Надією Петрівною, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0081, площа - 0,6263 га, право оренди зареєстроване 15.01.2015 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Собовою Надією Петрівною, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0082, площа - 0,6262 га, право оренди зареєстроване 15.01.2015 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Собовою Надією Петрівною, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0083, площа - 0,6262 га, право оренди зареєстроване 15.01.2015 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Собовою Тетяною Петрівною, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0078, площа - 0,6260 га, право оренди зареєстроване 15.01.2015 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Собовою Тетяною Петрівною, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0079, площа - 0,6262 га, право оренди зареєстроване 15.01.2015 p.;

- договір оренди від 05.01.2015 із власником землі Собовою Тетяною Петрівною, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0080, площа - 0,6263 га, право оренди зареєстроване 15.01.2015 p.;

- договір оренди від 24.03.2015 із власником землі Кришталь Валентиною Адамівною, кадастровий номер земельної ділянки :04:002:0057, площа - 2,81 га, право оренди зареєстроване 25.03.2015 р.

Загальна площа орендованих земельних ділянок 51,4041 га.

Однак фактично в користування ці земельні ділянки позивач не прийняв.

В той же час судом встановлено, що в користуванні відповідача на час розгляду справи , на умовах укладених з їх власниками договорів строком на 5 років перебувають наступні земельні ділянки в адміністративних межах Ліщинівської сільської ради Христинівського району :

-Безедей Микола Прокопович договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер-:03:002:0031;

- Бондар Наталія Андріївна договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 12.04.2011 кадастровий номер - :03:002:0040;

-Волошин Володимир Григорович договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер -:03:002:0053;

-Волошина Наталія Петрівна договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер -:03:002:0054;

- Гончарук Євгенія Петрівна договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 12.04.2011 кадастровий номер -:04:002:0109;

- Гончарук Ігор Петрович договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер -:04:002:0034;

-Жавченко Софія Михайлівна договір від 15.02.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер -:02:001:0025;

- Кравець Зоя Олександрівна договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер -:04:002:0053;

-Лесь Олександр Васильович договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер -:04:001:0071;

- Лесь Ольга Михайлівна договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер -:02:001:0029;

- Ляховецький Анатолій Володимирович договір від 21.02.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 20.06.2011 кадастровий номер -:04:001:0080;

- Ляховецький Володимир Анатолійович договір від 15.02.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 20.06.2011 кадастровий номер -:03:002:0072;

- Пронь Олена Олексіївна договір від 10.05.2011, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 15.11.2012 кадастровий номер -:02:001:0074;

-Кришталь Валентина Адамівна договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер -:04:002:0057;

-Ткаченко Михайло Михайлович договір від 15.02.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 20.06.2011 кадастровий номер -:02:001:0037;

- Ляховецька Надія Степанівна договір від 04.01.2010, зареєстрований в відділі Держкомзему у Христинівському р-ні 13.05.2011 кадастровий номер -:03:002:0070.

7 земельних ділянок, які позивач вважає спірними , а саме: Собова Надія Петрівна - 3 земельних ділянки, Собова Тетяна Петрівна - 3 земельних ділянки, Ляховецька Надія Степанівна - 1 земельна ділянка дійсно перебували в користуванні відповідача на умовах укладених договорів оренди, але станом на час розгляду справи повернуті їх власникам за домовленістю сторін, про що свідчать акти прийому передачі.

З Марчуком Русланом Вікторовичем правовідносин у відповідача не було, і його земельна ділянка в користуванні СТОВ «ЛІЩИНІВСЬКЕ» не перебувала.

28.05.2015 в адресу СТОВ «Ліщинівське» позивачем направлено вимогу про усунення перешкод у використанні землі та передачу земельних ділянок загальною площею 53,8066 га ПП «Агротрейд групп» для використання за цільовим призначенням.

12.08.2015 в адресу СТОВ «Ліщинівське» позивачем повторно направлено вимогу про усунення перешкод у використанні землі та передачу земельних ділянок.

Самовільним зайняттям земельної ділянки в розумінні ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» є будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Відповідно до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

За приписами ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчинення дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Частина 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечує орендареві захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За змістом 4.2 ст. 27 Закону «Про оренду землі» орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до приписів ст.ст.33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи із фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Земельні ділянки, власниками яких є громадяни Собова Н.П., Собова Т.П. та Ляховецька Н.С. на час розгляду справи відповідач повернув їх власникам, що підтверджується актами прийому передачі. Таким чином в цій частині відсутній предмет спору.

Спірні земельні ділянки (кадастрові номери :03:002:0031, :03:002:0040, :03:002:0053, :03:002:0054, :04:002:0109, :04:002:0034,:02:001:0025, :04:002:0053, :04:001:0071, :02:001:0029, :04:001:0080, :03:002:0072, :02:001:0074, :04:002:0057, :02:001:0037, :03:002:0070 ) в адміністративних межах Ліщинівської сільської ради Христинівського району перебувають у правомірному користуванні відповідача на умовах у кладених ним з їх власниками договорів оренди. Строк дії вказаних договорів визначений сторонами при їх укладенні 5 років, який слід відраховувати відповідно до приписів ст.126 Земельного Кодексу України з моменту державної реєстрації цих договорів. Отже строк дії цих договорів на час розгляду справи не закінчився, оскільки зареєстровані вони були в квітні-червні 2011 р.

Що стосується земельної ділянки, власником якої є громадянин Марчук Р.В. то позивач не подав доказів утримання саме відповідачем її у своєму володінні.

Таким чином позивачем належними та допустимими доказами не довів суду порушення саме відповідачем його прав, як орендаря спірних земельних ділянок, тому у позові в цій частині слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,п.1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі в частині усунення перешкод в користуванні земельними ділянками:

- кадастровий номер :02:001:0081, площа - 0,6263 га.;

- кадастровий номер :02:001:0082, площа - 0,6262 га.;

- кадастровий номер:02:001:0083, площа - 0,6262 га.;

- кадастровий номер:02:001:0078, площа - 0,6260 га.;

- кадастровий номер:02:001:0079, площа - 0,6262 га.;

- кадастровий номер :02:001:0080, площа - 0,6263 га.;

- кадастровий номер :03:002:0071, площа - 2,81 га.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 27.10.2015 р.

СУДДЯ К.І. Довгань