ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2015 року Справа № 915/1466/15

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Кривулько І.С.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 15.01.2015р. №011

від відповідача: не зявився

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву: Публічного акціонерного товариства «Миколаївбудтранс» (54028, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 91, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Коммунар-Престиж» (54001, м. Миколаїв, вул. Декабристів, 30/22, )

про: стягнення 166599,74 грн., -

Суть спору: Публічне акціонерне товариство «Миколаївбудтранс» звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Коммунар-Престиж» 166599,74 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди нежитлових приміщень №1 від 01.01.2009р.

Ухвалою суду від 17.08.2015р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи призначено на 09.09.2015р. о 14:30.

Ухвалою суду від 09.09.2015р. розгляд справи відкладено на 29.09.2015р. о 15:30.

25.09.2015р. за вх.№17854/15 до суду від позивача надійшли письмові пояснення та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

29.09.2015р. за вх.№18128/15 до суду від позивача надійшло клопотання про продовження строку вирішення спору на 15 днів.

Ухвалою суду від 29.09.2015р. задоволено клопотання позивача та продовжено строк розгляду справи до 28.10.2015р.; розгляд справи відкладено на 22.10.2015р. о 14:00.

16.10.2015р. за вх.№19134/15 до суду від позивача надійшли письмові пояснення та додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

22.10.2015р. за вх.№19653/15 до суду від позивача надійшли додаткові документи, які залучено судом до матеріалів справи.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач у судові засідання не зявився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, про що свідчать відповідні повідомлення про вручення поштових відправлень від 18.08.2015р., від 11.09.2015р. та від 05.10.2015р., а тому господарський суд визнав за можливе розглянути справу за відсутністю належним чином повідомленого представника відповідача в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд встановив:

01.01.2009р. між Відкритим акціонерним товариством «Миколаївбудтранс» (нині - Публічне акціонерне товариство «Миколаївбудтранс») (Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Коммунар-Престиж» (Орендар, відповідач) укладений договір оренди нежитлових приміщень №1, за яким Орендодавець зобовязався передати Орендарю, а Орендар прийняти у тимчасове платне користування (надалі - оренда) частину нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: 54028, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 91 (надалі - приміщення), на строк та згідно умов даного договору. Передача приміщення в оренду та повернення приміщень з оренди здійснюється сторонами на підставі акту прийому-передачі.

Згідно з п.п. 1.2-1.4 договору загальна площа приміщень, що передаються в оренду складає: 1500 (одна тисяча пятсот) кв.м. Приміщення, що орендується належить Орендодавцю на підставі Свідоцтва №310 від 16.03.1998р. про власність на майно. Приміщення передається з метою використання його для ведення підприємницької діяльності.

Відповідно до п.п. 2.1.4, 2.2.2 сторони зобовязались виконувати всі умови, визначені в даному договорі.

Пунктами 3.1, 3.3 договору передбачено, що приміщення повинні бути передані Орендодавцем і прийняті Орендарем по акту прийому-передачі в термін не пізніше 01.01.2009р. Акт прийому-передачі підписується уповноваженими представниками сторін та скріплюється печатками та є невідємною частиною даного договору. Після закінчення терміну дії даного договору, або у випадку його дострокового розірвання, приміщення повертається Орендодавцю, протягом 5 (пяти) робочих днів за відповідним актом прийому-передачі, у стані, не гіршому ніж на момент його передачі в оренду, з урахуванням нормального (природного) зносу.

У відповідності до п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6, 4.8 договору орендна плата здійснюється в національній валюті України та складає на день підписання цього договору: 15 (пятнадцять) грн. 00 копійки за один квадратний метр від загальної площі виробничого приміщення, в тому числі ПДВ. Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення в оренду до дня повернення орендарем приміщень орендодавцю по відповідному акту прийму-передачі, відповідно до п.п. 3.1, 3.3 даного договору. Орендар зобовязаний протягом 3 /трьох/ днів з моменту прийняття обєкту оренди, перерахувати орендну плату за наступний місяць авансом. Сплата орендних платежів здійснюється Орендарем щомісячно до 05 числа поточного місяця на підставі рахунків, які надає Орендодавець не пізніше 5 числа поточного місяця, шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця. Орендна плата не включає в себе вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат (водопостачання, каналізація, електро- і тепло енергія тощо). Усі витрати по обслуговуванню орендованих приміщень, зазначені у п.4.6 проводяться Орендарем самостійно, за власний рахунок, на підставі наданих Орендодавцем рахунків, з розшифровкою таких рахунків, не пізніше 25 числа місяця наступного за розрахунковим.

Згідно з п.п. 4.7, 4.7.1, 4.7.2, 4.7.3 договору (у редакції Додаткової угоди №1 від 01.01.2010р. до договору) вартість комунальних послуг та опалення оплачуються додатково до орендної плати. Орендар зобовязаний, до моменту заключення договору на постачання електричної енергії з ВАТ ЕК «Миколаївобленерго», оплачувати щомісячні авансові платежі за електроенергію в розмірі величини 100% електроспоживання наступного розрахункового періоду до 3-го числа кожного місяця в цьому розрахунковому періоді згідно рахунку Орендодавця, з урахуванням остаточного розрахунку за минулий розрахунковий період. Договірна величина електроспоживання на наступний розрахунковий період визначається на підставі щомісячних заявок Орендаря, наданих в строк до 03 числа кожного місяця в цьому розрахунковому періоді. У випадку необхідності коригування договірної величини споживання електричної енергії Орендар в строк до 15 числа поточного місяця звертається із заявою щодо коригування договірних величин до Орендодавця та сплачує додатково заявлені обсяги електроенергії згідно діючих тарифів. Орендар у разі споживання електричної енергії понад договірну величину за розрахунковий період сплачує Орендодавцю двократну вартість різниці фактично спожитої і договірної величини.

Відповідно до п.5.1 договору даний договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 31.11.2011 року, а у частині взаємних розрахунків до моменту їх повного виконання.

Пунктами 5.2.1, 5.2.4 договору передбачено, що термін дії даного договору може бути припинений у разі, зокрема: закінчення терміну дії даного договору; в односторонньому порядку Орендарем, за умови письмового повідомлення Орендодавця не менш ніж за 30 (тридцять) календарних днів до дати припинення даного договору.

Згідно з п.7.1.2 договору Орендар зобовязаний вчасно виплачувати Орендодавцю орендні платежі, у відповідності до умов даного договору.

Відповідно до Акту прийому-передачі приміщення, підписаного представниками сторін та скріпленого їх печатками, Орендодавець передав, а Орендар прийняв нерухоме майно площею 1500 кв.м. за укладеним договором оренди №1 від 01.01.2009р.

Таким чином, позивач виконав свої зобовязання за договором, надавши відповідачу в оренду обумовлене договором нерухоме майно.

Після закінчення строку дії договору (31.11.2011р.) строк дії договору був автоматично пролонгований на підставі ч.4 ст. 284 ГК України, ч.1 ст. 763, ч.1 ст. 764 ЦК України, що підтверджується поясненнями позивача та відповідачем жодним чином не спростовано, між тим у грудні 2012 року у листі від 24.12.2012р. №012 відповідач просив позивача розірвати договір оренди нежитлових приміщень №1 від 01.11.2009р. із посиланням на неможливість в подальшому сплачувати орендну плату, на що позивач погодився та відповідно нарахував відповідачу орендні платежі за договором №1 від 01.11.2009р. до грудня 2012 року включно.

Між тим, відповідач своїх договірних зобовязань належним чином не виконав, внаслідок чого у нього виник борг перед позивачем за договором оренди нежитлових приміщень №1 від 01.01.2009р. у сумі 166599,74 грн., що підтверджується підписаними сторонами та скріпленими печатками сторін актами виконаних робіт (послуг) №22 від 30.01.2012р. на суму 33946,96 грн., №84 від 28.02.2012р. на суму 43775,74 грн., №147 від 29.03.2012р. на суму 36089,30 грн., №205 від 26.04.2012р. на суму 34112,29 грн., №270 від 30.05.2012р. на суму 29671,20 грн., №333 від 27.06.2012р. на суму 31139,65 грн., №398 від 30.07.2012р. на суму 24034,38 грн., №465 від 31.08.2012р. на суму 28694,45 грн., №532 від 28.09.2012р. на суму 26787,99 грн., №597 від 30.10.2012р. на суму 30411,47 грн., №662 від 29.11.2012р. на суму 35319,94 грн.; актом №729 від 28.12.2012р. на суму 19996,85 грн. та рахунком до нього №729 від 28.12.2012р., сплатити який відповідач зобовязався у листі №014 від 26.12.2012р.; скріпленим печатками сторін актом звірки взаєморозрахунків за період по 30.10.2012р., доказами часткової сплати відповідачем орендних платежів (прибуткові касові ордери та виписки по рахунку позивача), поясненнями позивача, гарантійними листами відповідача від 24.12.2012р. №012, від 25.12.2012р. №013, від 26.12.2012р. №014 та жодним чином відповідачем не спростовано.

Несплата відповідачем за договором оренди нежитлових приміщень №1 від 01.01.2009р. стала підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

За ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Підставою виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини (п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.1 ст. 283 ГК України, які кореспондуються з вимогами ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За вимогами ч.4 ст. 284 ГК України, які кореспондуються з вимогами ч.1 ст. 763, ч.1 ст. 764 ЦК України, строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За вимогами ч.3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», які кореспондуються з вимогами ч.4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до вимог ч.1, ч.7 ст. 193 ГК України, які кореспондуються з вимогами ст. 526 ЦК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобовязання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу вимог ст. 610, ч.2 ст. 615 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Господарським судом встановлено, що відповідач не належним чином виконував свої зобовязання за договором оренди нежитлових приміщень №1 від 01.01.2009р., внаслідок чого у нього виник борг перед позивачем у розмірі 166599,74 грн.

Враховуючи вищевикладене, позов ПАТ «Миколаївбудтранс» є правомірним, обґрунтованим та підлягає повному задоволенню господарським судом.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

За вимогами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач жодним чином не спростував обставини, доведені суду позивачем.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Публічного акціонерного товариства «Миколаївбудтранс» задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Коммунар-Престиж» (54001, м. Миколаїв, вул. Декабристів, 30/22, ) на користь Публічного акціонерного товариства «Миколаївбудтранс» (54028, м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 91, ) 166599 (сто шістдесят шість тисяч пятсот девяносто девять) грн. 74 коп. боргу та 3331 (три тисячі триста тридцять одну) грн. 99 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно з ч.5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Миколаївської області.

Повне рішення складено 27 жовтня 2015 року.

Суддя Ю.С. Бездоля