КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2015 р. Справа№ 925/717/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Гаврилюка О.М.

суддів: Коротун О.М.

Суліма В.В.

за участю секретаря судового засідання Гройсберг К.М.

за участю представників

від позивача: Барська Т.М. - дов. від 23.04.2015 року б/н

від відповідача 1: Аваєва Н.В. - дов. від 19.12.2014 року б/н

від відповідача 2: не з'явилися

від відповідача 3: не з'явилися

від третьої особи: Барська Т.М. - дов. від 13.02.2015 року № 583

розглянувши апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Обрій" на рішення господарського суду Черкаської області від 02.07.2015 року

у справі № 925/717/15 (суддя Єфіменко В.В.)

за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Верхнячка-Агро" (смт. Верхнячка Христинівського району Черкаської області)

до 1. Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Обрій" (с. Талалаївка Христинівського району Черкаської області)

2. Христинівської районної державної адміністрації (м. Христинівка Черкаської області)

3. Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (м. Черкаси)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача

ОСОБА_1 (м. Христинівка Черкаської області)

про внесення змін до договору оренди землі, витребування орендованої земельної ділянки з незаконного володіння і користування та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області звернулося Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Верхнячка-Агро" з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Обрій" та Христинівської районної державної адміністрації про внесення змін до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Талалаївської сільської ради від 26.07.2006 року, що укладений між відповідачами по справі, та зменшити розмір орендованої земельної ділянки на 3,7280 га; про зобов'язання СТОВ „Обрій" усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області, шляхом припинення незаконного користування нею; про повернення у володіння і користування СТОВ „Верхнячка-Агро" земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області.

Ухвалою від 25.06.2015 року господарський суд Черкаської області залучив в якості другого відповідача по справі - Головне управління Держземагентсва у Черкаській області та залучив у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - ОСОБА_1.

Ухвалою від 14.07.2015 року господарський суд Черкаської області замінив відповідача - Головне управління Держземагенства у Черкаській області на Головне управління Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру.

Рішенням від 29.07.2015 року господарський суд Черкаської області позов задовольнив повністю. Вніс зміни до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Талалаївської сільської ради, від 26.07.2006 року, що укладений між Христинівською РДА і СТОВ „Обрій" та зменшив розмір орендованої земельної ділянки на 3,7280 га; зобов'язав СТОВ „Обрій" усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області, шляхом припинення незаконного користування нею; повернув у володіння і користування СТОВ „Верхнячка-Агро" земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області. Стягнув 5 481 грн. витрат по сплаті судового збору із СТОВ „Обрій" на користь СТОВ „Верхнячка-Агро".

Не погоджуючись з зазначеним рішенням місцевого господарського суду, СТОВ „Обрій" звернулося до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Черкаської області від 29.07.2015 року у справі № 925/717/15 та прийняти нову постанову, якою відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.

Розпорядженням секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 22.10.2015 року склад судової колегії змінювався.

В судове засідання 22.10.2015 року повноважні представники відповідачів 2 та 3 не з'явилися та про причини неявки суд не повідомили, хоча про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином. Після обговорення судова колегія дійшла висновку, що неявка повноважних представників відповідачів 2 та 3 не перешкоджає розгляду апеляційної скарги по суті.

В судовому засіданні 22.10.2015 року представник відповідача 1 підтримала вимоги своєї апеляційної скарги. Представник позивача та третьої особи проти вимог апеляційної скарги заперечувала з підстав, викладених у відзивах на апеляційну скаргу.

Дослідивши докази, що є у справі, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача 1 та третьої особи, перевіривши застосування норм матеріального та процесуального права судом першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги судова колегія апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення місцевого господарського суду має бути скасовано повністю з прийняттям нового рішення про відмову в позові повністю, виходячи з наступного.

06.07.2006 року Христинівська районна державна адміністрація (орендодавець) та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Обрій" (орендар) уклали договір оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходяться в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району, Черкаської області, на підставі розпорядження Христинівської РДА від 17.05.2005 року № 77 „Про порядок надання воренду земель" та розпорядження від 18.07.2006 року № 180 „Про надання в оренду земель".

Площа земельних ділянок становила 204,6902 га. Договір укладався на 10 років.

Даний договір було нотаріально посвідчено та зареєстровано у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП „Центрального державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2006 року за № 4.

Як вірно встановлено місцевим господарським судом та підтверджується матеріалами справи, 24.06.2008 року рішенням Христинівського районного суду за громадянкою Миколюк Вікторією Миколаївною, жителькою м. Христинівка, визнано право власності на земельну ділянку (пай), розміром 3,2 умовних кадастрових гектари вартістю 16 068 гривень у колективній власності на землю КСП „Талалаївське", яке реорганізовано в Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю „Обрій".

Цим же рішенням суду на Христинівську районну державну адміністрацію Черкаської області покладено обов'язок видати Миколюк В. М. Державний акт про право власності на земельну ділянку за рахунок резервного земельного фонду, що знаходиться в адміністративних межах Талалаївської сільської ради, та забезпечити його належну реєстрацію.

На виконання рішення суду Христинівською районною державною адміністрацією 19.11.2010 року було видано розпорядження № 166, на підставі якого 21.06.2011 року громадянка Миколюк В.М. набула у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7280 га (кадастровий номер :04:001:0005), що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області.

Державний акт про право власності Миколюк В.М. на земельну ділянку серії ЯЯ №843542 зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00297.

04.07.2011 року гр. Миколюк В.М. передала належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0005 в користування на умовах оренди СТОВ „Верхнячка-Агро", про що уклала з товариством відповідний договір, який 15.12.2011 року зареєстровано у Державному реєстрі земель за № 01077.

Проте місцевим господарським судом не було враховано того, що на момент укладення договору від 04.07.2011 року оренди між СТОВ „Верхнячка-Агро" та гр. Миколюк В.М. земельна ділянка фактично не передавалася, оскільки на той момент власниця сама не володіла земельною ділянкою.

Крім того відповідно ч. 1 до ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Оскільки договір оренди, укладений між Христинівською РДА та СТОВ „Обрій" не припинявся та не визнавався недійсним, то гр. Миколюк В.М. набула за ним прав та обов'язків орендодавця замість Христинівської РДА в тій частині, в якій вона стала новим власником земельної ділянки.

Одночасно нею було передано орендовану земельну ділянку, власницею якої вона стала, в оренду СТОВ „Верхнячка-Агро" і таке право було зареєстроване.

Таким чином колегія суддів Київського апеляційного господарського суду приходить до висновку, що одна й та сама земельна ділянка одночасно перебувала за двома чинними, але різними договорами в оренді у СТОВ „Обрій" та СТОВ „Верхнячка-Агро" з тією різницею, що СТОВ „Обрій" отримало зазначену земельну ділянку раніше та мало її у фактичному володінні та користуванні.

Колегія суддів дійшла висновку, що СТОВ „Верхнячка-Агро" не має переважних прав перед СТОВ „Обрій" на орендовану земельну ділянку, а тому не в праві від імені власника і орендодавця вимагати внесення змін до договору оренди.

Відтак за наявності чинного договору оренди від 27.07.2006 року СТОВ „Обрій" не зобов'язане усувати перешкоди в користуванні земельною ділянкою та повертати її СТОВ „Верхнячка-Агро", від якої її не отримувало і яка нею фактично не володіла і не користувалася до цього.

Колегія суддів Київського апеляційного господарського суду переглянула спір відповідно до ст. 101 Господарського процесуального кодексу України і вважає, що позов є необґрунтованим та не підлягає задоволенню. Рішення місцевого господарського суду підлягає скасуванню повністю, а апеляційна скарга відповідача 1 підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 103, 104, 105 Господарського процесуального кодексу України Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Обрій" на рішення господарського суду Черкаської області від 02.07.2015 року у справі № 925/717/15 задовольнити.

2. Рішення господарського суду Черкаської області від 02.07.2015 року у справі № 925/717/15 скасувати повністю.

3. Прийняти нове рішення по справі, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Верхнячка-Агро" (20022, Черкаська область, Христинівський район, смт. Верхнячка, вул. Свердлова, 2, ідентифікаційний код 32230836) на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Обрій" (26500, Черкаська область, Христинівський район, с. Талалаївка, вул. Жовтнева, 23А, ідентифікаційний код 21378518) 2 131 (дві тисячі сто тридцять одну) грн. 50 коп. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

5. Видачу виконавчих документів доручити господарському суду Черкаської області.

6. Матеріали справи № 925/717/15 повернути до господарського суду Черкаської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Головуючий суддя О.М. Гаврилюк

Судді О.М. Коротун

В.В. Сулім