ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2015 р.Справа № 922/4959/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків;
до Приватного підприємства "Наш Резерв", м. Харків;
про та зустрічний позов до про внесення змін до договору оренди землі Приватного підприємства "Наш Резерв", м. Харків; Харківської міської ради, м. Харків; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом: Споживче товариство "Житлово-будівельний кооператив "Авантаж", м. Харків; розірвання договору оренди землі
за участю представників:

позивача - ОСОБА_2, довіреність № 08-11/4704/2-14 від 24.12.2014 р.;

відповідача - ОСОБА_1, довіреність від 05.11.2014 р.;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом: Споживче товариство "Житлово-будівельний кооператив "Авантаж", - не з"явився.

ВСТАНОВИВ:

31.08.2015 р. Харківська міська рада звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до Приватного підприємства "Наш Резерв", у якому просить внести зміни до договору оренди землі від 23.07.2004 року № 63122/04 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у редакції викладеній у позовній заяві.

В обґрунтування позовних вимог посилається на 13, 144 Конституції України, ст.ст. 12, 93, 125, 126, 189 та п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 30 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 13, 15, 21 Закону України "Про оцінку земель", ст.ст. 629, 649, 651, 653, 654, 792 ЦК України, ст.ст. 179, 188, 193 ГК України.

Відповідач звернувся до Харківської міської ради із зустрічним позовом про припинення шляхом розірвання договору оренди землі (б/н від 14.09.2015 р., вх. № 36607 від 14.09.2015 р.), у якому просить суд припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 23.07.2004 року, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 23.07.2004 року за № 63122/04, і який ухвалою суду від 15.09.2015 р. був прийнятий судом до спільного розгляду з первісним позовом.

В обгрунтування зустрічного позову позивач за зустрічним позовом вказує на наявність підстав для розірвання договору оренди землі від 23.07.2004 року № 63122/04 у відповідності до п. 40 договору, яким установлено, що перехід права власності на будівлі і споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків і споруд, і на теперішній момент ПП "Наш Резерв" не є власником чи співвласником багатоповерхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Ляпунова, 16; в якості правових підстав вказує на норми ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 120, 141 ЗК України, ст. 382 ЦК України. Крім того, у зустрічному позові позивач за зустрічним позовом вказує на те, що позивачем за первісним позовом помилково вказано загальну площу об"єкту оренди, а саме замість 0,4190 га, - 0,5472 га.

Представник позивача підтримує позовні вимоги, наполягає на їх задоволенні в повному обсязі з підстав наведених у позовній заяві, проти зустрічного позову заперечує та просить суд відмовити у його задоволенні, з підстав вказаних у відзиві на зустрічний позов про припинення дії договору шляхом розірвання договору оренди землі (вх. № 42735 від 22.10.2015 р.), де вказує на те, що Харківська міська рада з доводами позивача за зустрічним позовом відносно того, що право користування на земельну ділянку перейшло до сумісної власності власникам всіх квартир в зазначеному будинку, що є підставою для припинення спірного договору оренди, - не погоджується оскільки, відповідно до ч.5 ст. 116 Земельного кодексу України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом, і відповідного рішення прийнято не було. Крім того, відповідач за зустрічним позовом зазначає, що такі вимоги позивача за зустрічним позовом суперечать умовам п. п. 23, 25, п.п. 25.3. Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012 р. № 960/12, оскільки ПП "Наш Резерв" та СК "ЖБК "Авантаж" було недодержано процедури дострокового розірвання договору оренди землі передбаченого цим Порядком, не надано доказів, які б підтверджували намір нового власника оформити спірну земельну ділянку у відповідності до вимог чинного законодавства та вказаного Порядку, що позбавляє Харківську міську раду розглянути питання про припинення права користування (оренди) ПП "Наш резерв" та надання (передачу) у користування (власність) новому власнику СК ЖБК "Авантаж" спірну земельну ділянку.

Представник відповідача проти задоволення первісного позову заперечує та просить суд відмовити у його задоволенні, з підстав вказаних у зустрічному позові, який підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача за зустрічним позовом: Споживчого товариства "Житлово-будівельний кооператив "Авантаж", у судове засідання не з"явився, витребувані судом докази не надав, причини неявки у судове засідання суду не повідомив.

Приймаючи до уваги, що третя особа, з урахуванням приписів п.3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, була належним чином повідомлена про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, та зважаючи на те, що від учасників провадження не надходило будь-яких клопотань, в тому числі, про відкладення розгляду справи, суд вважає, що неявка у судове засідання представника третьої особи не є перешкодою для прийняття рішення у даній справі, в зв"язку з чим справа розглядається відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, - за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази і таким чином з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимог первісного та зустрічного позовів та заперечень проти них, суд установив наступне.

На підставі рішення ХХІ сесії Харківської міської ради ХХIV скликання від 28.04.2004 р. № 66/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об"єктів", між Харківською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством "Наш Резерв" (орендар) укладено договір оренди землі від 23.07.2004 р., зареєстрований 23.07.2004 р. за № 63122/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга № 4) (т. І а.с.43-47).

Відповідно до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4190 га.

В пункті 8 договору сторони погодили, що його укладено строком: на період будівництва - до 31.12.2006 р. (але не пізніше прийняття об"єкту до експлуатації), на період експлуатації - до 31.12.2025 р.

Відповідно до пункту 5 вказаного Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки:

- на період будівництва згідно з довідкою № 1347/04 від 17.06.2004 р. становить 1364699 грн.;

- на період експлуатації згідно з довідкою № 1348/04 від 17.06.2004 р. становить 2729397 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 10 договору).

Згідно з пунктом 13 договору оренди землі розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках передбачених законом.

Рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013р. №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р.

Згідно п. 1.1. вказаного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2013 та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України.

Пунктом 2 рішення встановлено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р. застосовується з 01 січня 2014 року.

Попередня вартість 1 кв. м землі у місті Харкові була визначена станом на 01.01.2007 р. на підставі рішення Харківської міської ради від 25.12.2007 р. № 335/07 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 року", рішень Харківської міської ради від 27.02.2008 року № 41/08 "Про затвердження "Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 року" та була введена в дію з 01.03.2008р.

Рішенням Харківської міської ради від 25.09.2013 р. № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станам на 01.01.2013" встановлено (п. 2, п. 3), що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013" вводиться в дію з 01.01.2014. Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.

Пунктом 5 зазначеного рішення Департамент земельних відносин Харківської міської ради зобов'язано попередити всіх землекористувачів (орендарів) земельних ділянок, реєстрація яких у Державному земельному кадастрі не здійснена, про необхідність приведення розміру плати за землю відповідно до вимог чинного законодавства.

Рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012р. № 960/12 затверджено Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові.

Відповідно до пункту 16.4 вказаного Порядку зміни до договору оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформляються додатковою угодою до договору оренди землі. Розмір орендної плати, передбачений договором оренди землі, підлягає перегляду у випадку, також зміни нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до пункту 36 вказаного Договору оренди землі, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Як слідує з позовної заяви, 10.12.2013 р. Департаментом земельних відносин Харківської міської ради рекомендованим поштовим відправленням направлено на адресу відповідача проект додаткової угоди до договору оренди землі від 23.07.2004 року за № 63122/04, за листом-пропозицією (т. І а.с. 31-33), але відповідач додаткову угоду не підписав.

Такі обставини, на думку позивача за первісним позовом, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Натомість відповідач, позивач за зустрічним позовом, вказує на те, що для фінансування будівництва багатоповерхового житлового будинку на орендованій земельній ділянці ПП «Наш резерв» було залучено кошти фізичних осіб - асоційованих членів споживчого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив "Авантаж" згідно укладеного з кооперативом договору №1/л дольової участі в будівництві житлового будинку та делегування прав замовника будівництва від 09.02.2005 р. (т. І а.с. 51-56).

Відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 22.12.2006р., затвердженого рішеннями виконавчого комітету Харківської міської ради №1320 від 27.12.2006 р. багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, підземною та наземною автостоянками, розташований по вул. Ляпунова (на спірній земельній ділянці) був прийнятий в експлуатацію (т. І а.с. 57-63).

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради №44/2 від 06.03.2007 р. даному багатоповерховому житловому будинку присвоєно поштову адресу: вул. Ляпунова, 16 (т. І а.с. 65).

Відповідно до п. 40 договору встановлено, що перехід права власності на будівлі і споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків і споруд.

Як стверджує відповідач у зустрічному позові, після завершення будівництва усі квартири у вищевказаному житловому будинку були передані у власність фізичних осіб - асоційованих членів СТ "ЖБК "Авантаж", які вносили паї у будівництво названої нерухомості.

Між СТ "ЖБК "Авантаж" та ТОВ "Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків "Авантаж" було укладено договір на надання послуг по управлінню обєктами нерухомості та їх утриманню №2306-08 від 23.06.2008 р., відповідно до умов якого останньому був переданий в управління для забезпечення належної експлуатації в тому числі 16-ти поверховий житловий будинок по вул. Ляпунова, 16 (т. І а.с. 66-69).

Таким чином, на теперішній момент, ПП "Наш Резерв" не є власником чи співвласником багатоповерхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Ляпунова, 16; і зверталося до Харківської міської ради з вимогою про розірвання договору оренди землі від 23.07.2004 р. № 63122/04 шляхом його припинення (т. І а.с. 112), проте остання наполягає на задоволенні позову про внесення змін до спірного договору оренди землі.

Такі обставини, на думку позивача за зустрічним позовом, свідчать про наявність підстав для припинення, шляхом розірвання договору оренди землі від 23.07.2004 року, зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 23.07.2004 року за № 63122/04, і є підставою для звернення із зустрічним позовом до позивача.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог за первісним позовом та за зустрічним позовом, і заперечень проти них, суд виходить з наступного.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) закріплено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до приписів частин 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В пункті 38 договору оренди закріплено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Зазначена умова кореспондується зі ст. 32 Закону, якою визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частин 3, 4 статті 31 Закону, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Наведене свідчить про те, що чинним законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у спірному договорі, так і у випадках, визначених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до рішень Конституційного суду України від 02.03.2004 року у справі № 1-2/2004 та від 09.11.2011 у справі № 1-22/2011 власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Підтвердженням права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

В ч. 1 ст. 31 Закону зазначено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до п. е) ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

При цьому, у п. 40 договору сторонами також погоджено, що перехід права власності на будівлі і споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків і споруд.

В п. 2.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" роз'яснено, що правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку із цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень". Таке оформлення здійснюється з урахуванням законодавчих приписів, зазначених в абзацах другому - п'ятому підпункту 2.12 пункту 2 цієї постанови, і положень постанови Кабінету Міністрів України від 06.05.2009 N 439 "Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку".

Пунктом 2.20 наведеної постанови роз'яснено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною першої статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна переходять права на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування (оренди).

Наразі обставини справи свідчать про те, що нерухоме майно розташоване на спірній земельній ділянці перейшло до фізичних осіб-асоційованих членів СТ "ЖБК" "АВАНТАЖ" і відповідач не є власником жодної квартири, нежитлового приміщення та місця для паркування за адресою: вул. Ляпунова, 16, а отже не є співвласником вищевказаного будинку, що підтверджується матеріалами справи (довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна від 14.09.2015 р. № 43779453, т. І а.с. 70-110).

При цьому суд ураховує, що передбачене статтею 188 Господарського кодексу України надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує та може звернутися за захистом свого порушеного права шляхом подання позову до відповідача про розірвання договору (постанова від 19.09.2011 N 22/110, інформаційний лист ВГСУ від 24.11.2011 N 01-06/1642/2011).

В контексті наведеного, враховуючи вказані норми закону та умови п. 40 договору, суд відмовляє повністю в задоволенні первісного позову та задовольняє зустрічний позов, як правомірний, обгрунтований та такий, що підтверджується матеріалами справи.

Заперечення відповідача за зустрічним позовом, викладені у відзиві на зустрічний позов (вх. № 42735 від 22.10.2015 р.), де останній вказує на те, що відповідно до ч.5 ст. 116 Земельного кодексу України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом, і відповідного рішення Харківською міською радою прийнято не було, а також на те, що вимоги позивача за зустрічним позовом суперечать умовам п. п. 23, 25, п.п. 25.3. Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012 р. № 960/12, оскільки ПП "Наш Резерв" та СК "ЖБК "Авантаж" було недодержано процедури дострокового розірвання договору оренди землі передбаченого цим Порядком, не надано доказів, які б підтверджували намір нового власника оформити спірну земельну ділянку у відповідності до вимог чинного законодавства та вказаного Порядку, що позбавляє Харківську міську раду розглянути питання про припинення права користування (оренди) ПП "Наш резерв" та надання (передачу) у користування (власність) новому власнику СК ЖБК "Авантаж" спірну земельну ділянку, - не приймаються судом, як такі, що не відповідають фактичним обставинам справи та базуються на довільному тлумаченні норм закону.

Стосовно посилань відповідача за зустрічним позовом на п. 2.10 постанови Пленуму ВГСУ від 17.05.2011 р. № 6 в обгрунтування своїх заперечень, суд зазначає, що зміст роз"яснень, наданих у п. 2.10 постанови, не спростовує вимог зустрічного позову та не підтверджує заперечення відповідача за зустрічним позовом, оскільки обов"язок нового власника спірної земельної ділянки щодо оформлення прав на таку у даному разі не є предметом спору.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, які складаються з витрат по сплаті судового збору за первісним позовом в сумі 1.218,0 грн. та 1.218,00 грн. судового збору за зустрічним позовом, суд керується ст. 49 ГПК України. Таким чином, у зв'язку з задоволенням зустрічного позову та відмовою у первісному, - судові витрати у даній справі покладаються на Харківську міську раду.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 7, 31 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 11, 377, 382, 651 ЦК України, ст. ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 27, 32, 33, 43, 49, 60, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2. Зустрічний позов задовольнити повністю.

3. Припинити шляхом розірвання договір оренди землі від 23.07.2004року, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 23.07.2004року за №63122/04.

4. Стягнути з Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, ) на користь Приватного підприємства "Наш Резерв" (61166, м. Харків, вулиця Культури, 20-В, ) 1.218,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26.10.2015 р.

Суддя ОСОБА_3

/Справа № 922/4959/15/