ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"28" жовтня 2015 р.Справа № 924/1645/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Олійник Ю.П., розглянувши матеріали справи

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Шепетівка

про стягнення 23682,48 грн., у т.ч. 20208,93 грн. заборгованості по орендній платі, 2312,96грн. пені та 1160,59грн. штрафу

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Державне територіально-галузеве обєднання „Південно-Західна залізниця в особі Козятинської дистанції електропостачання м.Козятин Вінницька області

Представники сторін:

Від позивача - ОСОБА_2- за дов. від 7.04.15,

Від відповідача не приймав участі,

Від третьої особи ОСОБА_3 за дов. від 17.06.15

У судовому засіданні згідно з ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини.

Позивач у позовній заяві та його представник у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 20208,93 грн. заборгованості по орендній платі, 2312,96грн. пені та 1160,59грн. штрафу за договором оренди від 09.06.09 №900 для зарахування в доход Державного бюджету України. Позовні вимоги обґрунтовують тим, що відповідач не виконував зобов'язань за договором щодо внесення орендної плати, у звязку з чим виникла заборгованість. При цьому відповідно до п. 3.7 договору за несвоєчасну сплату орендної плати нарахована пеня, а відповідно до п. 3.8 договору нарахований штраф за заборгованість по орендній платі понад три місяці.

Відповідач повторно представника для участі у судовому засіданні не направив, відзиву на позов не подав. При цьому ухвала суду надіслані на адресу відповідача, зазначену в ЄДР та на адресу, зазначену у позовіній заяві, повідомлення про вручення 15.10.2015р. Тому відповідач повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Відповідно, неявка належним чином повідомленого відповідача не перешкоджає розгляду справи за його відсутності, враховуючи відсутність підстав для відкладення розгляду справи згідно ч.1 ст.77 ГПК України. Така ж правова позиція викладена у п.п.3.9.3 п.п. 3.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.11. Відповідно спір вирішується на підставі наявних доказів.

Представник Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача,- Державне територіально-галузеве обєднання „Південно-Західна залізниця в особі Козятинської дистанції електропостачання м.Козятин Вінницька область, залучена до участі у справі згідно з ухвалою суд від 16.10.2015р. позовні вимоги підтримує.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Між позивачем та відповідачем укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної форми власності, № 900 від 09.06.2009р., за умовами якого ( п.1.1.) позивач як орендодавець передає, а відповідач чк орендар приймає у строкове платне користування майно нежитлове приміщення площею 1043,6кв.м., яке розміщене за адресою: м. Шепетівка, вул. Залізнична, 57, що належить до державної власності і перебуває на балансі Козятинської дистанції електропостачання.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2009р. 3850,00грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3). Орендна плата сплачується щомісячно до 12 числа місяця наступного за звітним у співвідношенні : 70% до державного бюджету, 30% балансоутримувачу (п.3.6 договору).

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п.3.8 договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш як 3 місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% суми заборгованості.

Строк дії договору до 08.05.2012р. ( п.10.1 договору).

Згідно додаткового договору від 08.06.2012р. до договору оренди від 09.06.2009р. внесені зміни, зокрема, щодо розміру орендної плати за базовий місяць оренди травень 2012р. - 4621,07грн., а також щодо строку дії договору до 08.04.2015р. включно.

Відповідач одержав зазначене у договорі нерухоме майно згідно підписаного сторонами акту приймання-передачі від 09.06.2012р.

08.06.2014р. між сторонами укладено додатковий договір, відповідно до якого сторони дійшли згоди змінити умови Договору оренди № 900 від 09.06.2009р. Зокрма, пункти 1.2 , 2.3 договору викладено у такій редакції: майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи на площі 1021,10 м2 та розміщення пекарні на площі 22,5 м2. ОСОБА_4 в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку. Пункт 3.1 договору викладено у новій редакції, згідно якої орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, із змінами та доповненнями та з урахуванням конкурсної надбавки, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2014 року - 6998грн. 59коп., а у п.3.3 договору зазначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України. Змінено також порядок сплати орендної плати : орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісячно, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем, у співвідношенні 70% та 30% відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.02.2015р. по справі №924/1829/14 задоволено частково позов Хмельницького прокурора з нагляду за додержанням законів у транспортній сфері м. Хмельницький в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м.Шепетівка про стягнення 19190,80грн. боргу, 1334,24 грн. пені та 3319,08грн. штрафу. При цьому судом встановлені вищезазначені обставини справи.

Згідно акту приймання-передачі індивідуально визначеного майна від 08.04.2015р. відповідач повернув, а балансоутримувач прийняв приміщення площею 1043,6кв.м.

За січень-квітень 2015р. за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі у розмірі 20208,93грн. (70% нарахованої орендної плати за даний період), що підтверджується наданим позивачем розрахунком: 5653,13 грн. ( січень 2015р.), 5952,74 грн. ( лютий 2015р.), 6595,64 грн. ( березень 2015р.), 2007,42 грн. ( 8 днів квітня 2015р.).

За несвоєчасне внесення орендної плати позивачем нарахована пеня у розмірі 2312,96грн. за період з 16.01.15 по 08.04.15, а також штраф у розмірі 1160,59грн. за наявність заборгованості по орендній платі не менш як за три місяці за заборгованість за січень-лютий 2015р.

Позивачем надіслано відповідачу претензію про сплату боргу, яка залишена відповідачем без задоволення.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги таке.

1. Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як передбачено ч.ч. 1,5 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. ст. 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до положень п. 5.3 договору укладеного між сторонами договору оренди від 09.06.2009р. зі змінами та доповненнями згідно додаткових договорів від 08.06.2012р. та 06.08.2014р. орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Зазначені обставини встановлені рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.02.2015р. по справі №924/1829/14, яким задоволено частково позов Хмельницького прокурора з нагляду за додержанням законів у транспортній сфері м.Хмельницький в інтересах держави в особі позивача до відповідача про стягнення 19190,80грн. боргу, 1334,24грн. пені та 3319,08 грн. штрафу, тому згідно з ч.3 ст.35 ГПк України не потребують доказуванню знову.

У зв'язку з невиконанням обов'язку по сплаті орендної плати у відповідача виникла заборгованість у розмірі 20208,93грн. за січень-березень 2015р. та 8 днів квітня 2015р., що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами. Відповідачем не подано доказів погашення заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості.

Тому позовні вимоги в цій частині обґрунтовані, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

2. Згідно зі ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісячно, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем, у співвідношенні 70% та 30% відповідно до пропорцій розподілу установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з п. п. 3.7, 3.8 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

На підставі зазначеного позивачем нараховано 2312,96грн. пені за період з 16.01.15 по 08.04.15, а також штраф у розмірі 1160,59грн. (10% від боргу за січень 2015р. (5653,13 грн.) та лютий 2015р. (5952,74грн). Нарахування штрафу здійснено позивачем правомірно і підлягає задоволенню.

Нарахування пені позивачем обгрунтовано проведено по заборгованості за січень-березень 2015р. та 8 днів квітня 215р. , а також по заборгованості в сумі 19190,80 грн. (вересень 2014р. 3160,03 грн., жовтень 2014р.- 5224, 18 грн., листопада 2014р. 5323,44 грн., грудень 2014р. 5483,15 грн.) , яка стягнута рішенням господарського суду Хмельницької області від 10.02.2015р. по справі №924/1829/14. При цьому позивачем враховано, що окремі суми пені до 14.01.2015р. , стягнуті зазначеним рішенням суду, враховано погашення відповідачем 26.01.15- 4000, 00 грн., а також дотримано вимог ч.6 ст. 232 ГК України щодо обмеження нарахування штрафних санкцій шестимісячним терміном.

Згідно перерахунку сум пені, проведеного судом, встановлено, що пеня позивачем нарахована в межах максимально можливої суми, що передбачено чинним законодавством. Тому позовні вимоги щодо стягнення 2312,96грн. пені за період з 16.01.15 по 08.04.15 обгрунтовані матеріалами справи і підлягають задоволенню.

3. У зв'язку із задоволенням позову судові витрати по справі ( сплачений судовий збір) відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача .

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Шепетівка про стягнення 23682,48 грн., у т.ч. 20208,93 грн. заборгованості по орендній платі, 2312,96грн. пені та 1160,59грн. штрафу, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, Державне територіально-галузеве обєднання „Південно-Західна залізниця в особі Козятинської дистанції електропостачання м.Козятин Вінницька області, задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Шепетівка (вул. Шешукова, 1Б, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький (вул. Соборна, 75, код 02898152) для зарахування до Державного бюджету України 20208,93грн. (двадцять тисяч двісті вісім гривень 93 коп.) основного боргу, 2312,96 грн. ( дві тисячі триста дванадцять гривнь 96 коп. ) пені та 1160,59грн. (одна тисяча сто шістдесят гривень 59 коп.) штрафу. Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Шепетівка (вул.Шешукова, 1Б, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький (вул. Соборна, 75, код 02898152) 1218,00грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп) відшкодування сплаченого судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складене 28.10.2015р.

Суддя Ю.П. Олійник

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2,3 відповідачу ( 30400. АДРЕСА_1) та ( 30400, Хмельницька обл., м. Шепетівка, вул. Шешукова, буд.1Б) пр