ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2015 року Справа № 915/1469/15

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Васильєвої Л.І. при секретарі судового засідання Матвєєвій О.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом Заступника Генерального прокурора України /вул. Різницька, 13/15, м. Київ, 01011/

в інтересах держави в особі позивача ОСОБА_1 оборони України /пр.-т Повітрофлотський, 6, м. Київ, 03168/

до відповідача: Публічного акціонерного товариства Трест Південьзахідтрансбуд, вул.. Нікольська, 25, м. Миколаїв, 54030

про зобовязання виконати умови договору.

за участю представників сторін:

прокурор: Ковальчук О.І..

від позивача: ОСОБА_2, довіреність №220/352/д від 18.05.2015р.

від відповідача: представник не зявився

Заступник Генерального прокурора України в інтересах ОСОБА_1 оборони України звернувся до суду із позовом про зобовязання відповідача ПАТ Трест Південьзахідтрансбуд виконати умови договору від 19.02.2004р. № 7/3і-04 про новацію договору на пайову участь у будівництві житла від 26.12.2002 та передати ОСОБА_1 оборони України квартири площею 88,9 кв.м. межах м. Києва, а також квартири площею 146,12 кв.м. в інших регіонах України.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 14.08.2015 року було прийнято позовну заяву до розгляду.

Заявою від 27.10.2015 вх. № 19852/15 позивач уточнив позовні вимоги та просить суд зобовязати ПАТ Трест Південьзахідтрансбуд виконати зобовязання за договором від 19.02.2004р. № 7/3і-04 про новацію договору на пайову участь у будівництві житла від 26.12.2002 та передати ОСОБА_1 оборони України квартири площею 89,105 кв.м. орієнтовною вартістю 774589,77 грн. межах м. Києва, а також квартири площею 151,52 кв.м. орієнтовною вартістю 952606,24 грн. в інших регіонах України.

Нормою ст. 22 Господарського процесуального кодексу України визначено право позивача до прийняття рішення у справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст. 5 цього кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

За таких обставин, позовна заява розглядається з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 27.10.2015.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримавли в повному обсязі. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначили наступне.

19.02.2004 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 7/3і-04 про новацію договору на пайову участь у будівництві житла від 26.12.2002 року, предметом якого визначено будівництво в порядку пайової участі групи житлових будинків з об'єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального та адміністративного призначення на вул. Щорса, 44 у Печерському районі м. Києва.

Умовами договору сторони визначили, що після введення об'єкта в експлуатацію позивач отримує квартири, загальна площа яких становить 25 % від загальної площі квартир, наступним чином:

- 300 кв. м - безпосередньо в об'єкті будівництва;

- 5 % від загальної площі квартир об'єкта (за вирахуванням зазначених

300 кв. м) - у межах м. Києва;

- 20 % від загальної площі квартир об'єкта - в інших регіонах України.

Розподіл об'єкта будівництва здійснюється сторонами після його здачі в експлуатацію, остаточні показники кількості квартир та загальної житлової площі об'єкта визначаються на підставі довідки бюро технічної інвентаризації.

Будівництво об'єкта завершено, його введено в експлуатацію, що підтверджується сертифікатами відповідності, та 27.11.2014 присвоєно поштову адресу (вул. Щорса, 44-а), відповідно до проведеної технічної інвентаризації об'єкта загальна площа квартир становить 78 283,10 кв. м.

Станом на серпень 2015 року відповідачем передано ОСОБА_1 оборони України 19 336,90 кв.м. від загальної площі в об'єкті будівництва, залишок невиконаних зобов'язань відповідача становить 240,625 кв.м., з яких: 89,105 кв.м. в районах м. Києва і в населених пунктах в межах Київського гарнізону та 151,52 кв.м. в інших регіонах України.

Посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд зобов'язати відповідача виконати зобов'язання за договором від 19.02.2004 № 7/ЗІ-04 про новацію договору на пайову участь у будівництві житла від 26.12.2002 та передати ОСОБА_1 оборони України квартири площею 89,105 кв.м. орієнтовною вартістю 774 589,77 грн. у межах Києва та квартири площею 151,52 кв.м. орієнтовною вартістю 952 606,24 грн. в інших регіонах України.

У відповідності зі ст.ст. 64, 77 Господарського процесуального кодексу України ухвали господарського суду від 14.08.2015р., 07.09.15р, 30.09.2015р. були направлені на юридичну адресу відповідача, отже він вважається належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи.

Відповідач правом, передбаченим ст.59 Господарського процесуального кодексу України щодо надання відзиву на позовну заяву і документів, що підтверджують заперечення проти позову не скористався, вимоги ухвали господарського суду щодо надання відзиву на позовну заяву та заперечень проти позову не виконав.

Згідно ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд

встановив:

26.12.2002 між ОСОБА_1 оборони України та Публічним акціонерним товариством «Трест «Південьзахідтрансбуд» було укладено договір на пайову участь у будівництві житла.

19.02.2004 позивачем та відповідачем укладено договір № 7/ЗІ-04 про новацію договору на пайову участь у будівництві житла від 26.12.2002 року.

В подальшому сторонами була укладена додаткова угода № 3 до договору № 7/3і-04 від 19.02.2004 про новацію договору на пайову участь у будівництві житла від 26.12.2002 року,

Предметом договору визначено будівництво в порядку пайової участі групи житлових будинків з об'єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціального та адміністративного призначення на вул. Щорса, 44 у Печерському районі м. Києва (п. 2.1.1 договору).

Пунктом 3.2.1 договору (в редакції додаткової угоди № 3 від 30.09.2009) сторони визначили, що після введення об'єкта в експлуатацію позивач отримує квартири, загальна площа яких становить 25 % від загальної площі квартир, наступним чином:

- 300 кв. м - безпосередньо в об'єкті будівництва;

- 5 % від загальної площі квартир об'єкта (за вирахуванням зазначених

300 кв. м) - у межах м. Києва;

- 20 % від загальної площі квартир об'єкта - в інших регіонах України.

Відповідач отримує решту квартир та 100% нежитлових вбудовано-прибудованих приміщень соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення об'єкта, а також підземний паркінг та інженерні мережі.

Згідно п. 3.3 договору, розподіл об'єкта будівництва здійснюється сторонами після його здачі в експлуатацію.

В пункті 3.6 договору сторони узгодили, що остаточні показники кількості квартир та загальної житлової площі об'єкта будуть визначені на підставі довідки бюро технічної інвентаризації.

Будівництво об'єкта завершено, його введено в експлуатацію, що підтверджується сертифікатами відповідності, та 27.11.2014 присвоєно поштову адресу (вул. Щорса, 44-а).

Відповідно до проведеної технічної інвентаризації об'єкта загальна площа квартир становить 78 283,10 кв. м., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями довідок про показники з інвентаризаційної справи за адресою вул.. Щорса, 44-А, секції 1,2,3,4,5, виконані станом на 2010-2013 роки (з яких: 300,00 кв. м - в об'єкті, 3 614,15 кв. м - у межах м. Києва, 15 656,62 кв. м - в інших регіонах України).

Згідно умов п. 3.2.1. договору, відповідач зобов'язувався передати ОСОБА_1 оборони України 25% до загальної площі квартир в об'єкті будівництва - 19 577,525 кв.м. загальної площі (з яких: 3 615,505 кв.м. в районах м. Києва та в населених пунктах в межах Київського гарнізону, 300,00 кв.м. - в об'єкті будівництва та 15 662,02 кв.м. в інших регіонах України.

Разом з тим, відповідач свої зобов'язання за договором виконав частково.

Станом на серпень 2015 року відповідач передав ОСОБА_1 оборони України 19 336,90 кв.м. від загальної площі в об'єкті будівництва(а.с.35) Таким чином, залишок невиконаних зобов'язань відповідача становить 240,625 кв.м.(а.с. 78-81, 85-86).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

Припис ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлює: якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Частина 1 ст. 15 Цивільного кодексу України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Вказаною нормою обов'язок доказування покладений на сторони процесу. Доказування полягає у поданні доказів сторонами та доведенні їх переконливості суду.

Відповідач не спростував вимоги позивача, не надав суду відповідні докази, які свідчать про відсутність порушення договірного зобовязаннями.

В спірних правовідносинах відповідачем дійсно порушені норми та приписи діючого законодавства, в звязку з чим позивач цілком правомірно звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю. Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Трест «Південзахідтрансбуд» (вул.. Нікольська, 25, м. Миколаїв, 54030, ) виконати зобов'язання за договором від 19.02.2004 № 7/ЗІ-04 про новацію договору на пайову участь у будівництві житла від 26.12.2002 та передати ОСОБА_1 оборони України (пр.-т Повітрофлотський, 6, м. Київ, 03168, ) квартири площею 89,105 кв.м. орієнтовною вартістю

774 589,77 грн. у межах Києва та квартири площею 151,52 кв.м. орієнтовною

вартістю 952 606,24 грн. в інших регіонах України.

Видати наказ.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Трест «Південзахідтрансбуд» (вул. Нікольська, 25, м. Миколаїв, 54030, ) в Спеціальний фонд Державного бюджету України судовий збір в сумі 25907,94 грн.

Видати наказ.

Наказ на виконання направити до Державної податкової інспекції у Центральному районі м. Миколаєва Головного управління ДФС у Миколаївській області.

Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 29.10. 2015р.

Суддя Л.I. Васильєва