ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2015 р. Справа № 925/1473/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельно розважальний комплекс «Південний» про внесення змін до договору,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про внесення змін до договору оренди землі, укладеного сторонами 15.02.2006року між Черкаською міською радою та товариством з обмеженої відповідальністю «Торгівельно розважальний комплекс «Південний», який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 24.02.2006 за № 89 на умовах Черкаської міської ради з моменту набрання рішенням законної сили. Позивач просить внести до договору наступні зміни:

Пункт 2.4. договору викласти в наступній редакції:

„ Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно довідки Управління Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 03.06.2014 № 01-09/3762 становить:

-2163048,04грн. (два мільйони сто шістдесят три тисячі сорок вісім грн. 04коп.) землі житлової забудови;

-997,90 грн.(девятсот девяносто сім грн.. 90 коп.)- землі комерційного використання.»

Пункт 4.1. договору викласти в наступній редакції:

«Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Гагаріна , 23 встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 64891,00(шістдесят чотири тисячі вісімсот девяносто одна грн..00 коп.)- землі житлової забудови.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Гагаріна , 23 встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 30,00грн за 1 кв.м.- землі комерційного використання.

Відповідач, був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання. Однак свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав.

Представник позивача позов у судовому засіданні підтримав з підстав, викладених у ньому.

Суд, заслухавши пояснення представників, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне:

Відповідно до статті 12 Земельного кодексу України, повноваження щодо розпорядження землями в межах населеного пункту здійснюють відповідні сільські, селищні і міські ради. Статтею 83 визначено, що землі які належать на праві власності територіальним громадам міст є комунальною власністю.

Рішенням Черкаської міської ради від 31.01.2006 № 9-83 (далі - Позивач) товариству з обмеженою відповідальністю «Торгівельно розважальний комплекс «Південний» (далі - Відповідач) надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка загальною площею 5419 кв.м. по вул. Гагаріна, 23 під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з вбудовано прибудованим приміщенням магазину.

За основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до категорії земель житлової та громадської забудови.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена

- на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі ,зайняті поточним будівництвом ).

- після завершення будівництва до категорії земель змішаного використання (землі комерційного використання та житлової забудови)

15.02.2006 року між сторонами укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України від 24 лютого 2006 за № 89( далі Договір).

Відповідно до п. 4.1 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5419 кв.м згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель від 08.02.2006 №124-гр.-2006 на час складання договору становить:

-на період нормативного терміну будівництва з 31.01.2006 по 31.08.2008,але не пізніше введення в експлуатацію 438831,00грн.;

- землі житлової забудови 877661,00грн.;

- при комерційному використанні -404,89грн.

П.4.1 договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі:

- на період нормативного терміну будівництва , але не пізніше ведення в експлуатацію 4388,00 грн.;

- землі житлової забудови -8777,00 грн.;

- при комерційному використанні -12,15грн.

У відповідності до частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно частини 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до Закону України „Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні внесено зміни до Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 288.5., 288.5.1 Податкового кодексу України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Отже, розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін, а законом лише встановлено верхню та нижню границі, в межах яких сторони мають право визначити розмір орендної плати.

Також рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 „Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 у справі № 2-а-791/11/2316.

Відповідно до довідки Управління Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 03.06.2014 №01-09/3762 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, якою користується Відповідач, становить

-за землі житлової забудови -2163048,04грн.,отже розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 2163048,04х3%=64891,00грн(орендна плата на рік).

- за землі комерційного використання -997,90грн. отже розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний:

997,90х3%=30,00 грн.(орендна плата на рік).

Частиною 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років. Приписами ст. 23 вказаного Закону встановлено, що технічна документація з грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Сторони договору від 15.02.2006 погодили у п. 4.2 останнього, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства.

В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Законом України "Про оцінку земель" передбачено періодичне здійснення нормативно-грошової оцінки земель. Така оцінка була здійснена у встановленому законом порядку, що підтверджується рішенням Черкаської міської ради 13.05.2010 № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" та із технічної документації про нормативну грошову оцінку орендованої Відповідачем земельної ділянки що є предметом договору.

Таким чином, сторони у договорі від 15.02.2006року погодили порядок здійснення розрахунку орендної плати з врахуванням індексів інфляції та змін нормативної грошової оцінки протягом дії договору, тому, починаючи з 17.05.2011 - дати введення в дію рішення Черкаської міської ради 13.05.2010 №5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси" суму орендної плати за землю Відповідач має визначати виходячи із нової нормативної грошової оцінки орендованої ним земельної ділянки згідно з новим витягом технічної документації про її нормативну грошову оцінку.

Частиною 1 статті 59 ЗУ „Про місцеве самоврядування в Україні визначено, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Відповідно до частини першої статті 79 цього ж Закону, акти ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 652 ЦК передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, останній може бути змінений за згодою сторін. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

За змістом статті 654 ЦК зміна умов договору вчиняється в такій самій формі, що й договір.

Згідно постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" визначено, що статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору.

Позивач 21.11.2014 року направив на адресу відповідача пропозицію щодо внесення змін до договору оренди землі однак відповідач проігнорував зазначену пропозицію.

Згідно з частиною 3 статті 653 ЦК, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства, суд приходить до наступних висновків.

Позивач вправі вимагати внесення змін до договору які стосуються назви відповідача, грошової оцінки орендованої земельної ділянки та розміру орендної плати, оскільки такі зміни відповідають приписам названого вище законодавства.

За таких обставин позов підлягає до задоволення.

Також, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди землі від 15 лютого 2006 року укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельно розважальний комплекс «Південний» , на умовах Черкаської міської ради, а саме:

Пункт 2.4. договору викласти в наступній редакції:

„ Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно довідки Управління Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 03.06.2014 №01-09/3762 становить:

-2163048,04грн. (два мільйони сто шістдесят три тисячі сорок вісім грн. 04коп.) землі житлової забудови;

-997,90 грн.(девятсот девяносто сім грн.. 90 коп.)- землі комерційного використання.»

Пункт 4.1. договору викласти в наступній редакції:

«Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Гагаріна,23 встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 64891,00(шістдесят чотири тисячі вісімсот девяносто одна грн..00 коп.)- землі житлової забудови.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Гагаріна , 23 встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки, що становить 30,00грн за 1 кв.м.- землі комерційного використання.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельно розважальний комплекс «Південний» ,вул. Гагаріна, 23 м. Черкаси, 18002, код 36995123 на користь Черкаської міської ради, вул. Б. Вишневецького, буд. 36, м. Черкаси, 18000, код 25212542 - 1218,00 грн. судового збору .

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 04.11.2015 р.

СУДДЯ К.І. Довгань