ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"03" листопада 2015 р. Справа № 920/945/15

Колегія суддів у складі: головуючого судді Бородіної Л.І., судді Гетьмана Р.А., судді Пуль О.А.,

при секретарі Катренко І.С.

за участю представників сторін:

від позивача - Скриннік І.А. - за довіреністю від 05.10.2015р. б/н;

від 1-го відповідача - не з'явився;

від 2-го відповідача - Цуканов В.В. - за довіреністю від 07.10.2014р.;

розглянувши апеляційну скаргу Селянського фермерського господарства "Рябоконь", Сумська область, Буринський район, м. Буринь ,

на рішення господарського суду Сумської області від 17.09.2015р.

у справі № 920/945/15

за позовом: Селянського фермерського господарства "Рябоконь", Сумська область, Буринський район, м. Буринь,

до 1-го відповідача: Буринської районної державної адміністрації Сумської області, Сумська область,

м. Буринь,

до 2-го відповідача: Фермерського господарства "Едельвейс 2007", Сумська область, Буринський район, с. Слобода,

про визнання незаконним розпорядження та визнання недійсним договору оренди,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Сумської області від 17.09.2015р. у справі № 920/945/15 (суддя Коваленко О.В.) відмовлено у задоволенні позову Селянського фермерського господарства "Рябоконь" до Буринської районної державної адміністрації та Фермерського господарства "Едельвейс 2007" про визнання незаконним розпорядження та визнання недійсним договору оренди.

Рішення суду з посиланням на ст. 19 Конституції України, ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», ст.21 ЦК України, ст.31,33 Закону України «Про оренду землі» мотивоване тим, що на виконання вимог пункту 5 договорів оренди невитребуваних земельних часток (паїв) від 04.11.2006р. №63, №64 та від 06.05.2009р. №63 Буринська районна державна адміністрація Сумської області належним чином повідомила позивача про їх припинення, у зв'язку з чим місцевий господарський суд дійшов висновку, що вказані договори втратили свою чинність з підстав закінчення строку, на який їх було укладено. Крім того, суд зазначив, про відсутність доказів повідомлення СФГ «Рябоконь» 1-го відповідача про продовження дії договорів оренди та надання відповідних проектів додаткових угод до цих договорів. За таких обставин, місцевий господарський суд дійшов висновку про відсутність порушення права позивача в діях Буринської районної державної адміністрації Сумської області під час прийняття оскаржуваного розпорядження, та про правомірність укладення між відповідачами договору оренди невитребуваних земельних часток (паїв) від 26.12.2014р. №46, який відповідає вимогам чинного законодавства.

Селянське фермерське господарство "Рябоконь" з рішення суду першої інстанції не погодилось та звернулось до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Сумської області від 17.09.2015р. у справі № 920/945/15 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги скаржник вказує на те, що виходячи з положень ст.764 ЦК України та статті 33 Закону України «Про оренду землі», договір оренди вважається припиненим у разі наявності заперечень наймодавця протягом одного місяця після закінчення дії договору, однак СФГ «Рябоконь» не отримувало від Буринської державної адміністрації Сумської області таких повідомлень. Також зазначає, що надані до матеріалів справі 1-м відповідачем повідомлення не містять інформації про припинення договірних відносин та вимог про повернення земельних ділянок, а отже не створюють для сторін будь-яких правових наслідків. Крім того, зазначає, що місцевим господарським судом не досліджено того факту, що договір оренди невитребуваних часток (паїв) №46 укладений між відповідачами на земельні ділянки, які на момент його укладання, 26.12.2014р., перебували у користуванні СФГ «Рябоконь» на підставі договорів оренди від 04.11.2006р. та від 06.05.2009р., які не були припинені, а тому Буринська районна державна адміністрація Сумської області не мала права укладати спірний договір.

У додаткових поясненнях позивач зазначає, що він протягом січня - вересня 2015року на виконання умов договорів оренди невитребуваних земельних часток (паїв) від 04.11.2006р. №63, №64 та від 06.05.2009р. №63 сплачує орендну плату за користування землею, що підтверджує факт поновлення цих договорів на тих самих умовах.

Відзивом від 03.11.2015р. Фермерське господарство «Едельвейс-2007» заперечує проти вимог апеляційної скарги, вважає рішення місцевого господарського суду законним та обґрунтованим. При цьому зазначає, місцевий господарський суду дійшов обґрунтованого висновку про припинення договорів оренди, укладених між Буринською РДА Сумської області та СФГ «Рябоконь», з наступних підстав: по-перше, позивач не надіслав листа Буринській РДА з пропозицією поновити договори оренди з відповідною додатковою угодою, а отже не скористався своїм переважним правом, визначеним ст.33 Закону України «Про оренду землі» на продовження договорів оренди; по-друге, позивач не відреагував на звернення Буринської РДА Сумської області в жовтні-листопаді 2014року та не переуклав договори оренди; по-третє, позивач отримав від орендодавця листи про припинення договорів оренди у зв'язку з закінченням строку, на який їх було укладено.

Буринська районна державна адміністрація Сумської області у відзиві від 02.11.2015р. також заперечує проти вимог апеляційної скарги, вважає рішення місцевого господарського суду законним та обґрунтованим та просить залишити його без змін, апеляційну скарги - без задоволення. При цьому зазначає, що на виконання п.5 договорів оренди землі від 11.06.2006р. №63, від 04.07.2006р. №64 та від 06.05.2009р. №63 нею направлено позивачеві рекомендованою кореспонденцією листи з повідомленням про припинення дії договорів оренди, що свідчить про інформування голови СФГ «Рябоконь» щодо закінчення терміну дії договорів оренди земельних ділянок невитребуваних часток (паїв), та у зв'язку неотриманням відповіді від позивача на ці повідомлення тимчасово виконуючим обов'язки голови Буринської районної державної адміністрації видано розпорядження від 26.12.2014р. №644-ДО «Про надання в оренду терміном на 10 років ФГ «Едельвейс-2007» земельних ділянок невитребуваних часток (паїв) за межами населеного пункту на території Гвинтівської сільської ради».

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник скаржника підтримав вимоги апеляційної скарги та просив скасувати рішення господарського суду Сумської області від 17.09.2015р. у справі № 920/945/15 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник Фермерського господарства "Едельвейс 2007" заперечив проти вимог апеляційної скарги та просив рішення місцевого господарського суду залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Заслухавши пояснення представників позивача та 2-го відповідача та зважаючи на неявку представника 1-го відповідача, колегія суддів дійшла висновку про неможливість розгляду апеляційної скарги в даному судовому засіданні та вирішила з метою повного, всебічного об'єктивного розгляду справи відкласти розгляд апеляційної скарги і зобов'язати сторін надати додаткові пояснення щодо питань, які виникли в судовому засіданні, з документальним та нормативним обґрунтуванням викладених доводів.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

УХВАЛИЛА:

1.Відкласти розгляд справи на 10.12.2015р. об 11год. 00хв.

2.Розгляд апеляційної скарги відбудеться у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Правди, 13, 1-й поверх, в залі судового засідання №105.

3. Зобов'язати 1-го відповідача до 20.11.2015р. надати :

- правовстановлюючі документи на спірні земельні ділянки;

- докази виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (за наявності);

- докази віднесення спірної земельної ділянки до невитребуваних земельних паїв (проект землеустрою, витяг з земельного кадастру щодо спірних земельних ділянок, індексно-кадастроку карту тощо);

- документи, які підтверджують належність спірних земельних ділянок чи до земель населеного пункту чи до земель, які знаходяться за межами населеного пункт;

- визначити підстави надіслання повідомлень про припинення договорів оренди та докази їх відправлення (оригінали - для огляду в судовому засіданні).

4. Зобов'язати позивача та 2-го відповідача надати суду апеляційної інстанції до 20.11.20158р. додаткові пояснення щодо питань, які виникли в судовому засіданні, з документальним та нормативним обґрунтуванням викладених доводів.

Викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями та визнати їх явку обов'язковою.

Попередити сторони, що у разі неявки представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями, справа може бути розглянута за наявними в ній документами.

Головуючий суддя Бородіна Л.І.

Суддя Гетьман Р.А.

Суддя Пуль О.А.