ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2015 р.Справа № 916/1001/15-г
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Величко Т.А.,

суддів: Бєляновського В.В., Таран С.В.

(Склад колегії змінено на підставі протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів)

при секретарі: Альошиній Г.М.

за участю представників сторін:

від позивача - Любошець О.І.;

від відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

на рішення господарського суду Одеської області від 13.05.2015р.

по справі № 916/1001/15-г

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ"

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про стягнення 594253,82 грн.

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" звернулося до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до ФОП ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за Договором оренди №152 від 22.07.2013р. в розмірі 594253,82 грн., з яких: сума основної заборгованості - 271896,90 грн.; пеня за прострочення сплати за Договором оренди №152 від 22.07.2013р. - 247440,31 грн.; 3% річних за прострочення сплати за Договором оренди №152 від 22.07.2013р. - 8812,84 грн.; інфляційні за прострочення сплати за Договором оренди №152 від 22.07.2013р. - 66103,77 грн.

В обґрунтування позовних вимог ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" зазначило, що відповідач належним чином не виконував умови Договору оренди №152 від 22.07.2013р., за виставлені рахунки відповідач розрахувався частково, у зв'язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати та інших платежів у розмірі 271896,90 грн. У зв'язку із неналежним виконанням зобов'язань за договором позивачем нараховано відповідачу пеню, інфляційні та річні.

З посиланням на норми ст.ст.526, 610,611,612,625 ЦК України, а також норми закріплені у главах 22,24,26 ГК України позивач просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Ухвалою місцевого господарського суду від 12.03.2015р. прийнято позовну заяву ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" до розгляду та порушено провадження у справі.

Рішенням господарського суду Одеської області від 13.05.2015р. (суддя Горячук Н.О.) позов задоволено в повному обсязі. Стягнуто із фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 271896,90 грн. - основного боргу, 247440,31 грн. - пені, 8812,84 грн. - 3% річних, 66103,77 грн. - інфляційних витрат, 11885,08 грн. - судового збору.

Посилаючись на приписи договору оренди №152 від 22.07.2013р., господарський суд зазначив, що відповідач неналежним чином не виконував умови договору оренди, а саме не сплачував орендну плату за договором та інші платежі і, як наслідок, за ним утворилась заборгованість. У зв'язку із чим, сума заборгованості з орендної плати, що лишилась за відповідачем становить 271896,90 грн. за період з вересня 2013р. по березень 2014р.

Оскільки відповідач неналежно виконував свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, позивачем була нарахована пеня в сумі 247440,31 грн., 3% річних в сумі 8812,84 грн.,інфляційні в сумі 66103,77 грн.

В апеляційній скарзі, не погоджуючись з висновками суду, ФОП ОСОБА_3 просить скасувати рішення господарського суду від 13.05.2015р. по справі №916/1001/15-г, прийняти нове рішення про відмову в позові.

Доводи скаржника ґрунтуються на допущених господарським судом порушеннях норм матеріального та процесуального права, а саме: в матеріалах справи договір оренди знаходиться не в повному обсязі, висновки суду щодо порушення відповідачем зобов'язань не ґрунтуються на матеріалах справи, відсутні докази отримання відповідачем рахунків на сплату орендної плати.

На думку скаржника позовні вимоги ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" ґрунтуються на недостовірній інформації, адже відповідачем було сплачено всі рахунки, які було виставлено для сплати та у кінці грудня звільнено орендоване приміщення, проти чого позивач не заперечував.

Також скаржник зазначає, що відповідно до умов договору орендна плата та інші платежі визначались в євро, однак сплачувались в гривні по найвищому банківському курсу, будь які офіційні документи стосовно курсу євро на час виставлення рахунків в матеріалах справи відсутні.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" вважає, що рішення господарського суду підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга - без задоволення, оскільки апелянт не довів факту належного виконання договору оренди, не надав жодного доказу, який би підтверджував сплату орендної плати та інших платежів по виставленим рахункам, а відтак і належне виконання умов договору.

Колегія суддів, перевіривши наявні матеріали справи (фактичні обставини справи) на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом та заслухавши пояснення присутніх в засіданні представників сторін, дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого.

22.07.2013р. між ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір оренди №152, за яким орендодавець передає орендарю у користування за плату на певний строк орендовані приміщення для здійснення роздрібної торгівлі на умовах договору, включно з додатками до нього, які є невід'ємною частиною договору.

Відповідно до п.1.2 договору об'єктом оренди №152 є торгівельна площа у розмірі 140 кв.м. Балансова вартість орендованих приміщень, з урахуванням їх індексації та відновлюваної вартості, становить 1076170,90 грн.

У відповідності до п.3.1 договору, сторони погоджують фіксований строк оренди у 35 місяців, який починається з дати підписання акту приймання-передачі орендованих приміщень, але не пізніше, ніж 05 серпня 2013р.

Пунктом 4.2 договору сторони визначили, що орендодавець передає орендарю, а орендар приймає орендовані приміщення 01 серпня 2013р., але не пізніше, ніж 05 серпня 2013р.

Згідно п.5.2 орендна ставка за користування орендованим приміщенням становить 25 євро без ПДВ за 1 кв.м. на місяць, перерахованих до найвищого міжбанківського курсу гривні до євро за комерційний день, попередній до дати виставлення рахунку на оплату щомісячного орендного платежу.

Орендар починає сплачувати орендну плату від дати відкриття, але не пізніше, ніж через тридцять днів після підписання Акту приймання-передачі, орендар сплачує базову орендну плату авансовим платежем щомісяця відповідно до рахунку та інструкцій орендодавця ( п.5.5 договору).

Відповідно до п.6.1 договору, крім орендної плати орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 5 євро за 1 кв.м. на місяць без урахування ПДВ (далі - «Операційні послуги»), що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру, зокрема згідно переліку вказаному в договорі.

Орендар повинен сплачувати орендодавцю плату за операційні послуги з дати підписання Акту приймання-передачі (п.6.2 договору).

Пунктом 7.1 договору встановлено, що крім орендної плати орендар зобов'язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,50 євро /кв.м./ на місяць без урахування ПДВ. Ця сума підлягає щорічній індексації відповідно до ст.9.

Внесок за рекламу підлягає сплаті від дати відкриття, але не пізніше, ніж через 30 днів після підписання Акту приймання-передачі (п.7.2 договору).

Згідно п.8.1 договору на додаток до плати за операційні послуги орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний зв'язок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення сміття (далі - Комунальні послуги).

Плата за комунальні послуги нараховується з дати підписання Акту приймання-передачі (п.8.2 договору).

Плата за комунальні послуги вноситься кожного місяця протягом 5 робочих днів з моменту виставлення орендодавцем відповідного рахунку (п.8.4 договору).

Відповідно до п.10.3 договору окрім випадків визначених цим договором, базова орендна плата та плата за операційні послуги сплачується авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 робочий день кожного місяця за умови отримання відповідного рахунку від орендодавця.

Розділом 13 договору сторонами врегульовано банківську гарантію, відповідно до якого орендар зобов'язується одержати за власний рахунок та надати орендодавцю на його першу вимогу не пізніше як протягом 30 календарних днів з дня передачі безвідкличну і безумовну банківську гарантію, яка може бути безпосередньо виконана, видану на користь орендодавця першокласним банком, погодженим з орендодавцем, та за формою Додатку 4 до цього договору на суму, що дорівнює розміру орендної плати за 2 місяці плюс плата за операційні послуги плюс внеску на рекламу (з урахуванням ПДВ) (п.13.1. договору).

Протягом строку цього договору орендар повинен мати чинну гарантію (гарантійний лист від банку) на всю суму, передбачену пунктом 13.1 вище. Відповідно, орендар спочатку надає гарантію, що має строк дії не менше одного року, і за один місяць до закінчення дії кожної попередньої гарантії повинен надати орендодавцю підтвердження продовження строку дії відповідної гарантії. а невиконання вищезазначеного зобов'язання вважається випадком невиконання зобов'язань згідно п.24.3 та орендодавець має право здійснити вимогу за гарантією на повну суму такої гарантії.

У відповідності до п.22.1 договору після припинення дії договору, як передбачено у статті 23 цього договору, або закінчення строку оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендовані приміщення у тому ж стані, у якому вони були одержані від орендодавця, згідно з описом, наведеним в акті приймання-передачі, з урахуванням нормального зносу.

У разі ухиляння/відмови орендодавця від приймання орендованих приміщень з оренди, орендар підписує відповідний акт приймання-передачі в односторонньому порядку із залученням двох свідків та направляє його орендодавцю цінним листом з описом вкладення. У такому разі приміщення вважаються повернутими у дату відправлення такого листа орендодавцю.

Розділом 23 договору врегульовано припинення дії договору, відповідно до якого на додаток до інших прав припинення цього договору в односторонньому порядку, як передбачається у цьому договорі та на які цим є повністю погодженими сторонами, орендодавець має право в односторонньому порядку припинити дію цього договору відповідно до положень п.24.3 якщо орендар порушує свої істотні зобов'язання за цим договором, зокрема:

а) орендар не виконує будь-які свої платіжні зобов'язання згідно з умовами та положеннями цього Договору, включаючи (але не обмежуючись) сплату орендної плати, плати за операційні послуги, внесків на рекламу тощо, та якщо відповідне невиконання триває 5 календарних днів після направлення письмового повідомлення про це орендарю, та протягом вищезазначеного періоду орендар не виправив відповідного порушення (п.п.23.1.а договору);

b) орендар не сплачує гарантійний платіж відповідно до умов статті 13 (п.п.23.1. b договору).

Відповідно до п.23.3 договору у разі припинення дії цього договору орендар звільняє орендовані приміщення та повертає їх орендодавцю відповідно до положень статті 22 вище протягом 5 календарних днів з дати припинення дії договору.

Згідно п.24.2 договору якщо будь-які суми, які повинен сплатити орендар за цим договором, стали належними до сплати, але залишаються несплаченими протягом строку понад 5 робочих днів після настання дати платежу, орендар зобов'язаний сплатити на першу вимогу орендодавця штраф у розмірі 0,5 % за кожний день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму євро у гривневому еквіваленті.

Підставою для звернення ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" з даним позовом стало невиконання орендарем обов'язків по сплаті орендної плати та інших платежів, а саме: в період з вересня 2013р. по березень 2014р. ним були виставлені рахунки, за якими відповідач розрахувався частково, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 271896,90 грн.

У зв'язку із неналежним виконанням зобов'язань за договором позивачем нараховано відповідачу пеню в сумі 247440,31 грн., 3% річних в сумі 8812,84 грн. та інфляційні витрати у сумі 66103,77 грн.

Наявність заборгованості та відсутність відповіді відповідача на численні письмові звернення про погашення заборгованості змусила позивача застосувати оперативно-господарську санкцію, передбачену умовами договору оренди та відключити постачання електроенергії на об'єкт оренди, а також розірвати договір оренди в односторонньому порядку з 01.05.2014р.

З огляду на встановлені обставини судова колегія зазначає наступне.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із статтею 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно із статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Матеріали справи свідчать про те, що позивачем заявлено вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати та інших платежів за період з вересня 2013 року по березень 2014 року, а також пеня та штрафні санкції всього у сумі 594 253,82 грн., виходячи із умов договору та з урахуванням сплачених відповідачем сум платежів за укладеним між сторонами договором.

Відповідач, заперечуючи проти вимог позивача, послався на те, що за весь період, коли відповідач знаходився в орендованому приміщенні було виставлено 17 рахунків, які повністю сплачені.

В підтвердження вказаних доводів відповідачем надано суду апеляційної інстанції копії наступних документів:

- рахунок №152-08-2-13 від 14.08.2013р. на суму 7 896,34 грн.;

- квитанцію №135-12016/1 від 06.09.201р. на суму 7 896,34 грн.;

- рахунок №152-09-2-13 від 02.09.2013р. на суму 9 043,44 грн.;

- платіжне доручення №5 від 25.10.2013р. на суму 9 043,44 грн.;

- рахунок №152-09-3-13 від 11.09.2013р. на суму 2 366,15 грн.;

- платіжне доручення №4 від 25.10.2013р. на суму 2 366,15 грн.;

- рахунок №152-09-4-13 від 30.09.2013р. на суму 2 034,55 грн.;

- платіжне доручення №5 від 25.10.2013р. на суму 2 034,55грн.;

- рахунок №152-09-9-13 від 30.09.2013р. на суму 2 345,28 грн.;

- платіжне доручення №8 від 26.12.2013р. на суму 2 345,28 грн.;

- рахунок №152-10-1-13 від 01.10.2013р. на суму 46 464,60 грн.;

- платіжне доручення №3 від 25.10.2013р. на суму 46 464,60 грн.;

- рахунок №152-10-2-13 від 01.10.2013р. на суму 9 292,92 грн.;

- платіжне доручення №2 від 25.10.2013р. на суму 9 292,92 грн.;

- рахунок №152-10-3-13 від 01.10.2013р. на суму 2 787,88 грн.;

- платіжне доручення №1 від 25.10.2013р. на суму 2 787,88 грн.;

- рахунок №152-10-9-13 від 31.10.2013р. на суму 1 449,84 грн.;

- рахунок №152-11-2-13 від 01.11.2013р. на суму 9 425,64 грн.;

- рахунок №152-11-3-13 від 01.11.2013р. на суму 2 827,69 грн.;

- рахунок №152-10-4-13 від 31.10.2013р. на суму 2 325,37 грн.;

- квитанцію від 26.11.2013р. на суму 16 028,54 грн.;

- рахунок №152-11-1-13 від 01.11.2013р. на суму 47 128,20 грн.;

- квитанцію від 26.11.2013р. на суму 47 128,20 грн.;

- рахунок №152-11-4-13 від 30.11.2013р. на суму 1 671,25 грн.;

- платіжне доручення №9 від 26.12.2013р. на суму 1 671,25 грн.;

- рахунок №152-11-5-13 від 30.11.2013р. на суму 1 496,88 грн.;

- платіжне доручення №12 від 26.12.2013р. на суму 1 352,02 грн.;

- рахунок №152-12-3-13 від 02.12.2013р. на суму 2 825,93 грн.;

- платіжне доручення №11 від 26.12.2013р. на суму 2 552,43 грн.;

- рахунок №152-12-2-13 від 02.12.2013р. на суму 9 419,76 грн.;

- платіжне доручення №10 від 26.12.2013р. на суму 8 508,17 грн.;

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.08.2015р. було зобов'язано сторін оформити акт звірки взаємних розрахунків за договором оренди №152 від 22.07.2013р.

19.10.2015р. від відповідача надійшла заява про часткове визнання позову на суму 224769,94 грн., в іншій частині позов не визнає з мотивів викладених в апеляційній скарзі.

В судовому засіданні 22.10.2015р. на виконання вимоги ухвали суду, позивачем та відповідачем було надано акт звірки взаємних розрахунків станом на 21.10.2015р. підписаний обома сторонами, за яким сума заборгованості ФОП ОСОБА_3 складає 224769,94 грн.

Також ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" надало письмові пояснення згідно яких зазначає, що відповідачем частково було визнано позовні вимоги позивача в сумі 224769,94 грн., і позивач підтримує позовні вимоги в цій частині, визнаній ФОП ОСОБА_3. Щодо іншої частини позовних вимог, а саме - пені та штрафних санкцій на суму 349483,88 грн., ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" не наполягає, адже дійсно встановити справжню суму заборгованості неможливо.

Таким чином, судова колегія, оцінивши подані сторонами докази в їх сукупності, та врахувавши, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, дійшла висновку про те, що є правомірними вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати та інших платежів на суму 224769,94 грн., виходячи із умов договору та наданого сторонами акту звірки взаємних розрахунків, та яка визнана відповідачем

За таких обставин апеляційна інстанція, на підставі додатково наданих на вимогу суду доказів, дійшла висновку про часткове задоволення позову у сумі 224769,94 грн.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду Одеської області підлягає зміненню, а апеляційна скарга ФОП ОСОБА_3 - частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105 ГПК України, Одеський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 задовольнити частково, рішення господарського суду Одеської області від 13.05.2015р. у справі № 916/1001/15-г - змінити, виклавши резолютивну частину рішення в наступній редакції:

« 1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" 224769,94 грн. основного боргу.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" судовий збір за подання позовної заяви в сумі 4495,39 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 2247,69 грн. судового збору за апеляційне провадження.»

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідні накази.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Т.А. Величко

Суддя В.В. Бєляновський

Суддя С.В. Таран