ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"29" жовтня 2015 р.Справа № 924/1469/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Виноградова В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом виконуючого обов'язки прокурора Городоцького району в інтересах держави

до: - товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агросервіс", с. Водички Хмельницького району Хмельницької області

- Городоцької районної державної адміністрації, м. Городок Хмельницької області

про визнання недійсним договору оренди землі від 02.08.2007 р., укладеного між Городоцькою районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Поділля - Агросервіс", зареєстрованого Городоцьким районним відділом ХРФ ЦДЗК 20 серпня 2007 року за №84

за участю представників:

від прокуратури: ОСОБА_1 - за посвідченням №033155 від 24.04.2015 р.

від відповідача - ТОВ "Поділля Агросервіс": не з'явився

від відповідача - Городоцької РДА: не з'явився

встановив: виконуючий обов'язки прокурора Городоцького району звернувся до відповідачів з позовною заявою в інтересах держави, в якій просить, враховуючи заяву про зміну предмету позову (№85-37-15 від 15.09.2015 р.), визнати недійсним договір оренди землі від 02.08.2007 р., укладений між Городоцькою районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Поділля - Агросервіс", зареєстрований Городоцьким районним відділом ХРФ ЦДЗК 20 серпня 2007 року за №84.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що в договорі оренди земельної ділянки від 02.08.2007р. розмір орендної плати встановлено з порушенням вимог ст. 13 Закону України "Про оцінку земель", оскільки не було проведено нормативно-грошової оцінки землі. Про те, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана ТзОВ "Поділля Агросервіс" в оренду, не проведена, свідчить лист відділу Держземагентства у Городоцькому районі №3044/0/2-15 від 25.05.2015 р. Вказує, що на обов'язковість нормативної грошової оцінки для визначення розміру орендної плати наголошує Верховний Суд України в постановах від 08.04.2015 р. у справі №3-41 гс-15 та від 20.05.2015 р. у справі №3-70гс-15. Посилається на ст. ст. 13, 15 Закону України "Про оцінку земель", ст. 211 Земельного кодексу України, ст. ст. 203, 211, 228, 257, 261 ЦК України, ст. ст. 271, 289 Податкового кодексу, ст. ст. 1, 13, 15 Закону України "Про оренду землі", п. 2.3 Постанови Пленуму ВГСУ "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин".

На адресу суду від відповідача - Городоцької РДА надійшов відзив на позовну заяву (№42104-15-284112015 від 19.10.2015 р.), в якому зазначає, що відповідно до розпорядження голови районної державної адміністрації від 01.06.2007 № 291/2007-р «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок» ТОВ «Поділля Агросервіс» розроблено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок на території Радковицької сільської ради за межами населеного пункту на загальну площу 299,1594 гектари. Вказує, що у пункті 10 «Зауваження та пропозиції до землевпорядної документації» висновку державної експертизи землевпорядної документації від 30 липня 2007 року № 2169 не зазначено, що розрахунок грошової оцінки земельних ділянок необхідно винести в окрему технічну документацію і в пункті 11 зазначено, що землевпорядна документація в цілому відповідає вимогам чинного законодавства України. Згідно проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок грошова оцінка земельних ділянок: площею 60,6815 га становить 762273,79 грн.; площею 151,7225 га становить 1909069,64 грн.; площею 86,7554 га становить 882112,66 гривень. Зауважує, що відповідно до розрахунків грошової оцінки земельних ділянок (сторінки 35, 36, 39 проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок) загальна площа земельної ділянки становить 299,1594 га, грошова оцінка становить 3553456,09 грн., що зазначено в пункті 5 договору оренди землі від 02.08.2007 року, який зареєстровано Городоцьким РВ ХРФ ЦДЗК 02.08.2007 року за № 84. Повідомляє, що розпорядженням голови районної державної адміністрації від 25.10.2011р. № 742/2011-р ТОВ «Поділля Агросервіс» зобов'язано внести зміни до договору оренди землі в частині зміни площі та розміру орендної плати. На підставі зазначеного розпорядження в серпня 2012 року товариством виготовлена технічна документація про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за адресою Хмельницька область, Городоцький район, Радковицька сільська рада. Нормативна грошова оцінка виготовлена на загальну площу 173,232 га, з яких: площею 86,7554 га становить 2111989,59 грн.; площею 60,6815 га становить 1792090,26 грн.; площею 24,0751 га становить 678764,90 грн.; площею 1,62 га становить 42458,63 гривні. Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 29.12.2012 № 865/2012-р ТОВ «Поділля Агросервіс» змінено розмір орендної плати на 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 29 грудня 2012 року між районною державною адміністрацією та ТОВ «Поділля Агросервіс» підписано додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, однак товариство не здійснило державну реєстрацію додаткової угоди. Зазначає, що додаткова угода з підписами та печатками обох сторін знаходиться у директора товариства, а тому додає проект додаткової угоди. З огляду на зазначене вважає, що районною державною адміністрацією не було порушено вимог законодавства при укладенні договору оренди землі від 02.08.2007 року, який зареєстровано Городоцьким РВ ХРФ ЦДЗК 02.08.2007 року за № 84.

Відповідач - ТОВ "Поділля Агросервіс" письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не подав.

Витребувані ухвалами суду в порядку ст. 30 ГПК України у Городоцької обєднаної державної податкової інспекції письмові пояснення та докази не надійшли.

В судовому засіданні прокурором відповідно до ст. 69 ГПК України подано письмове клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів у зв'язку із необхідністю ознайомлення з надісланими райдержадміністрацією на адресу суду запереченнями та додатковими доказами та підготовкою додаткових пояснень. З огляду на вищенаведене, враховуючи обставини справи та заяву прокурора, суд задовольняє це клопотання та продовжує строк вирішення спору по цій справі на 15 днів.

З огляду на зазначене, враховуючи визначені ГПК України засади змагальності та рівності сторін судового процесу, необхідність подання для повного, всебічного та об'єктивного вирішення спору витребуваних та додаткових доказів, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись ст. ст. 30, 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Продовжити строк вирішення спору по справі № 924/1469/15 на 15 днів.

Розгляд справи відкласти на 10:00 год. "11" листопада 2015 р.

Прокурору докази сплати ТОВ "Поділля Агросервіс" орендної плати за договором оренди землі від 02.08.2007р.

Відповідачу - ТОВ "Поділля-Агросервіс" надати докази про включення до ЄДРЮО та ФОП, письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів, затверджену технічну документацію з нормативно-грошової оцінки земель, наданих в оренду відповідно до договору від 02.08.2007 р., докази сплати ТОВ "Поділля Агросервіс" орендної плати за договором оренди землі від 02.08.2007р., письмові пояснення з документальним обґрунтуванням з приводу того, чи вносились зміни до договору оренди землі від 02.08.2007 р.

Відповідачу - Городоцькій РДА надати затверджену технічну документацію з нормативно-грошової оцінки земель, наданих в оренду відповідно до договору від 02.08.2007 р., докази сплати ТОВ "Поділля Агросервіс" орендної плати за договором оренди землі від 02.08.2007р.

Городоцькій обєднаній державної податковій інспекції надати письмові пояснення з документальним обґрунтуванням (звітність, яка подавалась до фіскальної служби) щодо сплати ТОВ "Поділля Агросервіс" (код 31412668) земельного податку (орендної плати) за договором оренди землі від 02.08.2007, укладеним між Городоцькою районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Поділля - Агросервіс", зареєстрованим Городоцьким районним відділом ХРФ ЦДЗК 20 серпня 2007 року за №84 (із зазначенням площі, за яку сплачується, сум тощо), починаючи з серпня 2007р.

Визнати явку повноважних представників сторін та прокуратури (з дорученнями та документами, що посвідчують особу) в судове засідання обов'язковою.

Суддя В.В. Виноградова

Віддрук. 6 прим.: 1 - до справи; 2 - прокуратурі Хмельницької області; 3 - прокуратурі Городоцького району (32000, м. Городок, вул. Грушевського 80); 4 - відповідачу ТОВ "Поділля Агросервіс" (31334, Хмельницька область, Хмельницький р-н, с. Водички, вул. Подільська 5); 5 - відповідачу ОСОБА_2 РДА (32000, Хмельницька обл., м. Городок, вул. Шевченка 20), 6 - Городоцькій ОДПІ (Хмельницька область, м. Городок, вул. Грушевського, 90). 4, 5, 6 - рек. з пов. про вруч.