РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2015Справа №910/21711/15
За позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 310 974,73 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники :

Від позивача: ОСОБА_3 - представник по довіреності;

Від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення 310 974,73 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.08.2015 року порушено провадження у справі №910/21711/15.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за Договором суборенди приміщення №Ч/14/2 від 01.02.2014 року.

У судовому засіданні 23.10.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи т, що відповідач про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений,про причини неявки свого представника суд не повідомив, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2014 року між ФОП ОСОБА_1 (орендар) та ФОП ОСОБА_2 (суборендар) укладено Договір суборенди приміщення № 4/14/2 (далі - договір).

Відповідно до Договору Орендар передає, а Суборендар отримує у тимчасове платне користування частину нежитлового приміщення, описане у пункті 2.1. Договору.

Згідно з п.1.2. Договору об'єкт суборенди розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно з п.2.1. Договору об'єкт суборенди являє собою частину нежитлового приміщення, яке складається з торгівельного приміщення площею 231,8 м2 та допоміжних приміщень (коридору, кімнат персоналу, санвузла та ін.) площею 45,8 м2.

01 лютого 2014 року відповідно до акту прийому-передачі Відповідачу був переданий в суборенду об'єкт суборенди, а саме: частина нежитлового приміщення, яке складається з торгівельного приміщення площею 231,8 м2 та допоміжних приміщень (коридору, кімнат персоналу, санвузла та ін.) площею 45,8 м2., розташований за адресою: АДРЕСА_2.

29 грудня 2014 року був укладений Договір № 3 про внесення змін до Договору суборенди приміщення № 4/14/2 від 01.02.2014 року, яким внесено зміни до п. 4.1. Основного договору та визначено, що ставка Суборендної Плати за об'єкт суборенди складається з:

- фіксованої Суборендної Плати, яка становить 35 000,00 (тридцять п'ять тисяч) гривень 00 коп. без ПДВ за місяць;

- динамічно змінної суборендної плати, яка визначається в залежності від експлуатаційних витрат і розмір якої щомісячно визначається в рахунках-фактурах. До експлуатаційних витрат належить: електропостачання, водопостачання та водовідведення, центральне опалення.

Орендар зобов'язаний здійснити оплату фіксованої суборендної плати за грудень 2015 р. в розмірі 35 000,00 (тридцять п'ять тисяч) гривень 00 коп. без ПДВ рівними частинами потягом грудня 2014 р., січня 2015 р., лютого 2015 року.

П. 4.3. Договору встановлено, що динамічно змінна суборендна Плата сплачується Суборендарем у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендаря протягом 2-х банківських днів із моменту виставлення Орендарем рахунків-фактур.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що відповідач свої зобов'язання, щодо сплати фіксованої суборендної плати за грудень 2015 р. не виконав, в зв'язку з чим утворилась заборгованість в розмірі 263 531,30 грн..

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно статті 774 Цивільного кодексу України, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.11.2012 нежитлова будівля, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 перебуває в приватній власності ТОВ «Десна-ФК-2» та згідно Договору оренди приміщення №Ч/14-1 від 01.02.2014 року було передано позивачу в оренду.

Відповідно до абз.2 ч.1 ст.193 ГК України, ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у строк, встановлений договором, кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, чого відповідач не зробив, не повернувши гарантійний платіж у передбачений с ірок.

Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Розмір заборгованості відповідача з орендної плати за Договором суборенди за період січня 2015 року по серпень 2015 року становить 263 531,30 грн., доказів сплати орендної плати відповідачем суду не надано, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 263 531,30 грн заборгованості по орендній платі.

Пунктом 9.3.1. Договору передбачено, що за порушення строків сплати суборендної плати та (чи) інших платежів по Договору, суборендар сплачує на користь Орендаря пеню у розмірі 5 % (п'яти відсотків) від суми заборгованості з розрахунку на один день прострочення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у випадку порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Позивачем нараховано відповідачу пеню за період з 06.01.2015 року по 06.08.2015 року в розмір 47 443,43 грн. Наявність заборгованості по орендній платі відповідачем не спростовано, контррозрахунку пені суду не надано, в зв'язку чим, суд вважає за можливе задовольнити позовні щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 47 443,43 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, реєстраційний номер НОМЕР_2) 263 531 (двісті шістдесят три тисячі п'ятсот тридцять одну) грн 30 коп - суми боргу, 47 443 (сорок сім тисяч чотириста сорок три) грн 43 коп - пені та 6 219 (шість тисяч двісті дев'ятнадцять) грн 49 коп - судового збору.

3. Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 27.10.2015р.