РІШЕННЯ

27 жовтня 2015 року Справа № 913/821/15

Провадження №19/913/821/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", м. Харків

до Луганської міської ради, м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача фізична особа громадянин ОСОБА_1, м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі

Суддя господарського суду Луганської області Рябцева О.В.

Секретар судового засідання-помічник судді Гудей Н.Ф.

у засіданні брали участь:

від позивача ОСОБА_2 провідний юрисконсульт групи із судових справ Управління судової роботи та правового супроводу діяльності банку Юридичного департаменту, довіреність від 30.12.2014 № 4564;

від відповідача представник не прибув;

від третьої особи представник не прибув.

Позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди землі від 17.06.2005, державна реєстрація від 24.06.2005 за № 92, який укладений між Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" та Луганською міською радою відносно земельної ділянки загальною площею 0,0023 га, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6/1, виділену під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення.

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що 17.06.2005 між Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" та Луганською міською радою укладено договір оренди землі, який зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства. Предметом оренди є земельна ділянка площею 0,0023 га, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6/1. 10.08.2015 між ПАТ "УкрСиббанк" та фізичною особою громадянином ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, за яким фізична особа громадянин ОСОБА_1 придбав нежитлове приміщення з тамбуром, окремим зовнішнім входом, загальною площею 82,6 кв.м., вхідним ганком за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6, адміністративне приміщення № 1. Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї сторони у випадках, встановлених договором або законом. Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється права власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою припиняється, зокрема, набуттям іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на нерухоме майно приміщення 1 з тамбуром, окремим зовнішнім входом, вхідним ганком, загальною площею 82,6 кв.м. за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6 зареєстроване за ОСОБА_1. Оскільки ПАТ "УкрСиббанк" не є власником нежитлового приміщення, яке розташоване на земельній ділянці, що орендується на підставі договору оренду землі від 17.06.2005, існують правові підстави для розірвання договору оренди землі у судовому порядку на вимогу ПАТ "УкрСиббанк" з урахуванням приписів ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

У додатково наданих поясненнях позивач просить врахувати приписи ч. 3 ст. 7, п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", п. "а" та п. "е" ч. 1 ст. 14 та ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 ЦК України та висновок Верховного Суду України по справі № 3-15гс13 від 20.08.2013.

Ухвалою суду 17.09.2015 суддею Косенко Т.В. розгляд справи призначено на 06.10.2015.

У звязку із знаходженням судді Косенко Т.В. на лікарняному, згідно повторного автоматизованого розподілу справу № 913/821/15 передано на розгляд судді Рябцевій О.В.

Відповідач на порушення ухвал суду від 17.09.2015 та від 06.10.2015 відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не надав, у судові засідання 06.10.2015, 27.10.2015 не зявився, хоча про дату, час та місце судових засідань був повідомлений відповідно до приписів п.п. 4 п. 6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у звязку з проведенням антитерористичної операції". Інформація про час і місце судових засідань була розміщена на сторінці господарського суду Луганської області (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/), про що свідчать роздруковані сторінки з мережі Інтернет, на яких розміщено інформацію про час та місце засідання господарського суду.

Крім того, ухвали про порушення провадження у справі від 17.09.2015 та відкладення розгляду справи від 06.10.2015 направлені на електронну адресу Луганської міської ради: , про що свідчать роздруковані сторінки з офіційної електронної скриньки господарського суду Луганської області.

Третя особа пояснень з приводу спору не надала.

Відповідно до ст. 75 ГПК України у звязку з ненаданням відзиву відповідачем, справа розглядається за наявними матеріалами.

Оцінивши надані докази і вислухавши доводи представника позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Судом встановлено, що між Публічним акціонерним товариство "УкрСиббанк" (позивач, орендар) і Луганською міською радою (відповідач, орендодавець) укладено договір оренди землі від 17.06.2005, який зареєстрований у встановленому порядку, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Луганська вчинено запис від 24.06.2005 за № 92.

За умовами п. 1 договору орендодавець на підставі рішення Луганської міської ради від 19.04.2005 № 32/244 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6/1 загальною площею 0,0023 га.

В пункті 7 договору зазначено, що договір укладено до 19.04.2054.

Пунктом 27 договору передбачено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

В пункті 31 договору сторони домовились, що дія договору припиняється у випадках, передбачених законом.

За змістом п. 32 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Між Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" (позивачем) та громадянином України ОСОБА_1 (третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача) 10.08.2015 укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, а саме, адміністративне приміщення № 1 з тамбуром, окремим зовнішнім входом, загальною площею 82,6 кв.м., вхідним ганком, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Польського Н.Н., 6.

В пункті 14.4 договору сторони зазначили, що ознайомлені зі змістом ст.ст. 182, 334, 655, 657, 659 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України, пунктами 287.6, 287.8 ст. 287, 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України щодо переходу до набувача прав та обовязків щодо користування земельними ділянками та оформлення відповідних прав.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округа. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності за цим договором зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 1186.

Пунктами "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

У випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України).

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на обєкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" стосовно підстав припинення договору оренди землі передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст. 32 цього Закону стосовно підстав припинення договору оренди землі, шляхом його розірвання, конкретизовано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Оскільки фактичне користування земельною ділянкою і обєктом нерухомості, що розташований на ній, здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, у звязку з чим договір оренди землі підлягає припиненню шляхом його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20.08.2013 № 3-15гс13.

Відповідно до ч. 1 ст. 111-28 ГПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 11116 цього Кодексу, є обовязковим для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір за подання позову покладається на сторони в рівних частинах.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" до Луганської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача фізична особа громадянин ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задоволити у повному обсязі.

2.Припинити договір оренди землі від 17.06.2005, державна реєстрація від 24.06.2005 за № 92, який укладений між Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" та Луганською міською радою ділянки, шляхом його розірвання.

3.Стягнути з Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794 на користь Публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк", м. Харків, проспект Московський, 60, ідентифікаційний код 09807750 судовий збір в сумі 609 грн. 00 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Повне рішення складено і підписано - 02.11.2015.

Суддя О.В.Рябцева