ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2015 р. Справа № 925/1350/15

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Литвин М.О.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 за довіреністю,

від відповідача не зявився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси,

до товариства з обмеженою відповідальністю Екоінвест, м. Черкаси,

про стягнення коштів,-

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 662 519 грн. 44 коп. боргу по орендній платі за земельні ділянки комунальної власності ц місті Черкаси:

- площею 6337,6 кв.м по вул.Героїв Дніпра,89;

- площею 9290,48 кв.м по вул.Сержанта Жужоми,11 за період із 01 квітня 2012 р. по 26 квітня 2015 р. включно, а також про стягнення пені у розмірі 66 257 грн. 89 коп. за несвоєчасне виконання грошових зобовязань по сплаті орендної плати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, його представник в судове засідання не з?явився, про причини незявлення суд не повідомив, вимоги, викладені в ухвалах суду від 19.08.2015, від 01.10.2015 та від 13.10.2015 не виконав.

З Витягу із Єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18005, м.Черкаси, бульв.Шевченка,335.

Ухвала від 13.10.2015 була направлена судом на адресу: 18005, м.Черкаси, бульв.Шевченка,335, що підтверджується поштовим реєстром програми ДСС Господарського суду Черкаської області за 13.05.2015.

Суд приходить до висновку, що судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку визначеному ст.75 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані позивачем докази, приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 05.10.2004 р. № 7-22 товариству з обмеженою відповідальністю «Екоінвест» була надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 23000 кв.м., яка знаходиться у м.Черкаси по вул. Героїв Дніпра, 89, під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями обслуговування з благоустроєм вулиць та прилеглої території за рахунок земель Черкаської міської ради (а.с.12).

19 листопада 2004 р. між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 22 листопада 2004 р. за № 939 (далі - Договір) (а.с.21-23).

На підставі рішень Черкаської міської ради від 09.03.2006 № 169 та від 31.05.2007 № 2-613 до Договору були внесені відповідні зміни, а саме:

1) від 27 березня 2006 року, які зареєстровані в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 13 квітня 2006 р. за № 12;

2) від 19 грудня 2007 року, які зареєстровані в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 24 вересня 2008 р. за № 39 (а.с.24-25).

Відповідно вищевказаних рішень міської ради та пункту 2.1 Договору (зі змінами) відповідачу були передані в оренду земельні ділянки: площею 9290,48 кв.м. по вул. Сержанта Жужоми, 11 під розміщення та подальшу експлуатацію демонстраційно-торгівельного центру, та площею 7072,31 кв.м. по вул. Героїв Дніпра, 89 під розміщення та подальшу

експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями.

П. 2.4 Договору (зі змінами) визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

1) земельної ділянки площею 9290,48 кв.м. по вул. С.Жужоми,11:

- на період будівництва об'єкту - 730789,0 грн.;

- комерційного використання - 3654039,0 грн.

2) земельної ділянки площею 7072 кв.м. по вул. Г.Дніпра,89:

- на період будівництва об'єкту - 556308,0 грн.;

- земельної ділянки площею 6337,60 кв.м. житлової забудови - 997031,0 грн.;

- земельної ділянки площею 734,71 кв.м. комерційного використання - 20228,0 грн.

П.4.1 Договору (зі змінами) передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

1) за користування земельною ділянкою площею 9290,48 кв.м. по вул. С.Жужоми, 11:

- на період будівництва об'єкту 96 місяців (з 05.10.2004 по 05.10.2012) з 05.10.2004 по 04.06.2007 - у розмірі 1 % від її грошової оцінки, що на час підписання цих змін становить 7308,0 грн., а з 04.06.2007 - в розмірі 2 % від її грошової оцінки і на час підписання цих змін становить 14616,0 грн.;

- після завершення будівництва - в розмірі 7 % від її грошової оцінки, що на час підписання цих змін становить 255783,0 грн.

2) за користування земельною ділянкою площею 7072,31 кв.м. по вул. Г.Дніпра, 89:

- на період будівництва об'єкту 46 місяців (з 05.10.2004 по 05.08.2008) з 05.10.2004 по 04.06.2007 - у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час підписання цих змін становить 5563,0 грн., а з 04.06.2007 - в розмірі 2 % від її грошової оцінки і на час підписання цих змін становить 11126,0 грн.;

- за землі житлової забудови - у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час підписання цих змін становить 9970,0 грн.;

землі комерційного використання - у розмірі 7 % від грошової оцінки землі, що на час підписання цих змін становить 20228,0 грн.

П. 4.2 Договору (зі змінами, внесеними у встановленому порядку) передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватимуться без внесення змін та доповнень до цього Договору (а.с.24).

Законом № 107-17 від 28.12.2007 до статті 21 Закону України «Про оренду землі» були внесені зміни, що набрали чинності з 01.01.2008 р., якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, тобто трьох відсотків від грошової оцінки землі.

З матеріалів справи вбачається, що з початку дії Договору, тобто з 22.11.2004 по 31.12.2007 нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося за ставками, передбаченими п. 4.1 Договору (з наступними змінами), а з 01.01.2008 нарахування орендної плати здійснювалося відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі», виходячи з трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки та з урахуванням індексу інфляції, який з 01.01.2008 р. становив 1,028, тобто у розмірі 2732,22 грн. щомісячно.

З 01 січня 2009 р. у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 3147,52 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 3333,23 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 05.07.2012 у справі № 06/5026/823/2012 з відповідача була стягнута заборгованість по орендній платі за землю за цим же договором оренди землі за період з листопада 2008 року по 31.03.2012 року включно у розмірі 48 265 грн. 82 коп. та пеня у розмірі 1987 грн. 22 коп. Рішення має преюдиційний характер (а.с.16-20).

Отже, наступне нарахування відповідачу орендної плати продовжувалося починаючи від 01 квітня 2012 року по 26 квітня 2015 року включно (по дату набрання законної сили рішенням Господарського суду Черкаської області від 16.03.2015 року у справі № 925/64/15 за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю «Екоінвест» про розірвання договору оренди землі, яким договір оренди землі розірвано). За цей період відповідачу нараховано 662 519 грн. 44 коп.

Нарахування орендної плати здійснювалося наступним чином:

З 01.04.2012 розмір орендної плати становив 6631,21 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн.

Рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а за землі житлової забудови - 1%.

Із листа Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 08.04.2015 № 3768/01-16 вбачається, що нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки, якою користується відповідач, становить:

- по вул. Г.Дніпра, 89: за землі житлової забудови - 484,31 грн., за землі комерційного використання - 1210,78 грн.;

- по вул. С.Жужоми, 11: за землі, що зайняті поточним будівництвом - 150,72 грн., за землі комерційного використання - 753,58 грн.

Розрахунок вказаної суми (виходячи із одного відсотка від грошової оцінки землі земель житлової забудови та трьох відсотків від грошової оцінки землі земель, що зайняті поточним будівництвом, та земель комерційного використання) наступний:

За земельну ділянку по вул. Г.Дніпра, 89:

Площа земельної ділянки житлової забудови - 6337,60 кв.м.

Площа земельної ділянки комерційного використання - 734,71 кв.м.

Розрахунок: (484,31 х 6337,60 х 1% : 12 : 1,249) + (1210,78 х 734,71 х 3% : 12 : 1,249) = 3828,45 грн.

За земельну ділянку по вул. С.Жужоми, 11:

Площа земельної ділянки - 9290,48 кв.м.

Ставка орендної плати за земельну ділянку під поточним будівництвом - 3%.

Розрахунок: 150,72 х 9290,48 х 3% : 12 : 1,249 = 2802,76 грн.

Разом: 3828,45 + 2802,76 = 6631,21 грн.

З 06 жовтня 2012 р. у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва, встановленого пунктами 2.4 та 4.1 Договору (зі змінами), та зміною грошової оцінки землі із земель, зайнятих поточним будівництвом, на землі комерційного використання розмір орендної плати становив 17841,90 грн. щомісячно.

Розрахунок вказаної суми наступний:

За земельну ділянку по вул. Г.Дніпра, 89:

Площа земельної ділянки житлової забудови - 6337,60 кв.м).

Площа земельної ділянки комерційного використання - 734,71 кв.м. Розрахунок: (484,31 х 6337,60 х 1% : 12 : 1,249) + (1210,78 х 734,71 х 3% : 12 : 1,249) = 3828,45 грн.

За земельну ділянку по вул. С.Жужоми, 11: Площа земельної ділянки - 9290,48 кв.м.

Ставка орендної плати за земельну ділянку комерційного використання - 3%. Розрахунок: 753,58 х 9290,48 х 3% : 12 : 1,249 = 14013,45 грн. Разом: 3828,45 + 14013,45 = 17841,90 грн.

З 01 квітня 2014 р. розмір орендної плати становив 21937,66 грн. щомісячно (що становить 3 % від грошової оцінки землі для земель житлової забудови). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що Законом № 1166-VII від 27.03.2014 були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01.04.2014, відповідно до яких розмір орендної плати не може бути меншим 3 відсотків від грошової оцінки землі.

Оскільки відповідно до листа Управління Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області від 08.04.2015 № 3768/01-16 нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки по вул. Г.Дніпра, 89 становить 484,31 грн. для земель житлової забудови, то розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: (484,31 х 6337,60 х 3% : 12 : 1,249) + (1210,78 х 734,71 х 3% : 12 : 1,249) + (753,58 х 9290,48 х 3% : 12 : 1,249) = 21937,66 грн.

З 01 січня 2015 р. у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 27400,14 грн. у місяць (21937,66 х 1,249 = 27400,14).

Доказів виконання взятих на себе договірних зобов'язань за вищевказаний період Відповідач суду не надав. На день розгляду спору заборгованість становить 662 519 грн. 44 коп.

П. 4.6 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ за шість місяців у розмірі 66 257 грн. 89 коп.

Ст. 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

П. 9.4 вищезазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

Зобовязання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, зобовязані до 1 лютого надавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Ст. 230 Господарського кодексу України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня). Штрафними санкціями визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Будь-яких заперечень проти заявлених вимог відповідач до суду не подав.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повного задоволення, і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 662 519 грн. 44 коп. боргу та 66 257 грн. 89 коп. пені за невиконання грошових зобовязань по розрахунках за договором оренди земельної ділянки від 19.11.2004, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України 22.11.2004 № 939.

З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 14 575,55 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути 662 519 грн. 44 коп. боргу та 66 257 грн. 89 коп. пені з товариства з обмеженою відповідальністю Екоінвест (код 31855630, бкл.Шевченка, 335, м. Черкаси, 18005) на користь міського бюджету м.Черкаси (рах. № 0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб за договором оренди землі).

Стягнути 14 5757 грн. 55 коп. витрат по сплаті судового збору з товариства з обмеженою відповідальністю Екоінвест (код 31855630, бкл.Шевченка, 335, м. Черкаси, 18005) на реквізити: р/рах. № 6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному ГПК України після складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 03.11.2015.

СУДДЯ В.В.Єфіменко