ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2015 р. Справа № 918/1127/15

Господарський суд Рівненської області у складі судді Войтюка В.Р., розглянувши матеріали позовної заяви

за позовом ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради

до Рівненської міської ради

про визнання укладеним додаткового договору про поновлення договору оренди землі від 12.08.2015р.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 (дов. № 1 від 25.03.2015 р.);

від відповідача: ОСОБА_3 (дов. № 08-850 від 29.04.2015 р.).

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради звернулось із позовом до Рівненської міської ради про визнання укладеним додаткового договору оренди землі від 12.08.2015 року.

Зазначає, що 16 березня 2005 року між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, а саме п. 1орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради № 1149 від 26.01.2005 року "Про оформлення права користування земельними ділянками та відміну окремих пунктів рішень Рівненської міської ради", передав, а орендар прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, площею 46 953 кв.м, яка знаходиться в м. Рівне у мікрорайоні № 92 "Ювілейний", для будівництва житлових будинків з торговим комплексом.

30 березня 2005 року зазначений вище договір був зареєстрований Рівненською регіональною філією ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" за № 33.

Згідно п. 8 Договору земельна ділянка передається в оренду терміном на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк.

25 грудня 2009 року Рівненською міською радою було прийняте рішення № 3180 "Про припинення права оренди частин земельних ділянок у районі вулиць Соборної та Корольова" (далі - рішення № 3180).

Відповідно до пункту 1 Рішення № 3180 від 25.12.2009 року припинено право оренди частин земельних ділянок загальною площею 18 948 кв. м. у районі вулиць Соборної та Корольова, одна з яких відповідно до рішення Рівненської міської ради від 26 січня 2005 року №-1149 «Про оформлення права користування земельними ділянками та відміну окремих пунктів рішень Рівненської міської ради», була надана ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ряди.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 16 липня 2015 року у справі № 918/698/15 пункт 1 та пункт 2 рішення Рівненської міської ради від 25 грудня 2009 року № 3180 «Про припинення права оренди частини земельних ділянок, у районі вулиць Соборної та Корольова» - були визнані частково незаконними , та скасовані в частині припинення ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради права оренди частиною земельної ділянки, яка знаходилася у його користуванні на підставі договору оренди землі від 30 березня 2005 року № 33 та передачі її до земель запасу житлової та громадської забудови з моменту його прийняття.

Враховуючи вище вказану обставину позивачем, на адресу відповідача, направлено проект додаткового договору про поновлення договору оренди землі № 33 від 30.03.2005 року на земельну ділянку площею 10 214 кв. м., кадастровий номер якої :01:001:0100.

ОСОБА_1 земельних відносин виконавчого комітету від 14.09.2015 року за № 01-12/1012 позивачу відмовлено в укладанні додаткового договору про поновлення договору оренди № 33 від 30.03.2005 року на земельну ділянку площею 10 214 кв. м. кадастровий номер якої :01:001:0100.

Також позивач звернувся із заявою про уточнення позовних вимог і просить суд розглянути п. 2 додаткового договору про поновлення договору оренди землі від 12 серпня 2015 року, який викладений в прохальній частині позовної заяви в наступній редакції: "2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10 214 квадратних метрів, за рахунок земель житлової та громадської забудови. Кадастровий номер :01:001:0100".

08.10.2015 року позивачем надано суду пояснення в якому він зазначає, що відповідно до ч. 6 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" в редакції від 17.02.2011 року чинній станом на даний час, у разі якщо орендар продовжує користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновлення строку договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі.

Частиною 8 вищевказаної статті ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

У позивача виникло право звернутися до відповідача з додатковим договором про поновлення договору оренди землі який є предметом даної справи, з моменту набрання рішення господарського суд Рівненської області від 16.07.2015 року у справі № 918/698/15 законної сили.

Рівненська міська рада надала відзив на позов, і пояснила, що за клопотанням УКБ Рівненської міської ради, п. 3 рішення Рівненської міської ради від 26 січня 2005 року № 1149 "Про оформлення права користування земельними ділянками та відміну окремих пунктів рішень Рівненської міської ради" УКБ Рівненської міської ради оформлено право на оренду строком на п'ять років земельної ділянки площею 46 953 м2 для будівництва та обслуговування житлових будинків з торговим комплексом у мікрорайоні "Ювілейний".

Земельна ділянка передана УКБ Рівненської міської ради з числа земель житлової та громадської забудови міста.

Як вбачається із змісту вказаних вище статей Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі" передача в оренду земельної ділянки УКБ Рівненської міської ради із земель комунальної власності здійснена на підставі рішення Рівненської міської ради.

На виконання даного рішення між Рівненською. міською радою та УКБ Рівненської міської ради укладено договір оренди землі від 30 березня 2005 року № 33.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" визначений порядок поновлення договору оренди землі.

Рівненською міською радою не приймалось рішення про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Звертає увагу суду на п. 2.16 та п. 2.17 п. 2Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", якими встановлено наступне: "2.16. Необхідною умовою укладання договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього договору в судовому порядку укласти такий договір відсутності зазначеного рішення є неможливим, оскільки це порушувало б його передбачену Конституцією України виключну компетенцію.

Якщо на час звернення до суду з відповідним позовом не подано доказів прийняття відповідним договором виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування рішення про передачу в оренду спірної земельної ділянки, вимоги позивача про зобов'язання такого органу укласти договір оренди задоволенню не підлягають.

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавцю у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Разом з тим слід враховувати, що до спірних правовідносин має застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки. При цьому, якщо правовідносини виникли між сторонами до внесення змін Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" до статті 33 Закону України "Про оренду землі", судам слід брати до уваги, що попередня редакція зазначеної статті Закону України "Про оренду землі" не передбачала автоматичного поновлення договору оренди землі. Реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності пов'язувалась з наявністю відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування".

Оскільки відсутнє рішення органу місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі, Рівненська міська рада вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На виконання вимог ст. 81-1 ГПК України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 82 ГПК України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем та витребуваних судом.

У судовому засіданні 12.10.2015 року відповідно до ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, господарський суд Рівненської області,

ВСТАНОВИВ:

16 березня 2005 року між Рівненською міською радою (далі - орендодавець) та ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, а саме п.1, орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради № 1149 від 26.01.2005 року «Про оформлення права користування земельними ділянками та відміну окремих пунктів рішень Рівненської міської ради», передав, а орендар прийняв в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, площею 46 953 (Сорок шість тисяч девятсот пятдесят три) кв.м., яка знаходиться в м. Рівне у мікрорайоні №92 «Ювілейний» (IV містобудівельний комплекс), для будівництва житлових будинків з торговим комплексом.

30 березня 2005 року зазначений вище договір був зареєстрований Рівненською регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 33.

Згідно п.8 договору земельна ділянка передається в оренду терміном на 5 (пять) років. Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк.

25 грудня 2009 року Рівненською міською радою прийняте рішення за № 3180 «Про припинення права оренди частин земельних ділянок у районі вулиць Соборної та Корольова» (далі - Рішення № 3180).

Відповідно до пункту 1 Рішення № 3180 від 25.12.2009 року було припинено право оренди частин земельних ділянок загальною площею 18 948 кв. м. у районі вулиць Соборної та Корольова, одна з яких відповідно до рішення Рівненської міської ради від 26 січня 2005 року №-1149 «Про оформлення права користування земельними ділянками та відміну окремих пунктів рішень Рівненської міської ради», була надана ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ряди для будівництва та обслуговування житлових будинків з торговим комплексом у мікрорайоні № 92 «Ювілейний» (IV містобудівельний комплекс), а інша відповідно до рішення Рівненської міської ради від 25 липня 2006 року № 124 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, вилучення та надання земельних ділянок скасування окремих пунктів рішень Рівненської міської ради» була надана ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради для будівництва та обслуговування житлового кварталу.

Сторони не укладали додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі № 33 від 30.03.2005 року в частині зменшення розміру орендованої земельної ділянки. Земельна ділянка, на яку було припинено право оренди, позивачем не передавалася відповідачу.

08.02.2010 року позивач звернувся до відповідача із заявою про продовження дії договору оренди землі № 33 від 30.03.2005 року.

Рішенням № 4036 від 30 вересня 2010 року Рівненська міська рада поновила на пять років договір оренди землі № 33 від 30.03.2005 року, з правом укладання договору суборенди, на земельну ділянку площею 32 289 кв.м. та на земельну ділянка площею 4 450 кв.м..

Відповідачем не приймалося рішення про відмову позивачу в поновленні дії договору оренди землі № 33 від 30 березня 2005 року на земельну ділянку площею 10 214 кв.м..

Приймаючи до уваги вказане вище рішення відповідача, позивачем на кожну земельну ділянку розроблено окрему технічну документацію.

Поновлення договору оренди землі № 33 від 30 березня 2005 здійснювалося шляхом укладання між позивачем та відповідачем додаткових договорів, а саме:

- Додатковий договір про поновлення договору оренди землі від 23.04.2012 року, в частині земельної ділянки загальною площею 4 450 кв.м., кадастровий номер якої :01:001:0074;

- Додатковий договір про поновлення договору оренди землі від 23.04.2012 року, в частині земельної ділянки загальною площею 32 289 кв.м., кадастровий номер якої :01:001:0073.

Відповідачем не було поновлено дію договору оренди землі № 33 від 30.03.2005 року на земельну ділянку площею 10 214 кв. м. кадастровий номер якої :01:001:0100, оскільки на момент прийняття рішення про поновлення дії договору оренди, було чинне рішення позивача № 3180 від 25.12.2009 року, яким вказана земельна ділянка була вилучена у позивача.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 16 липня 2015 року у справі № 918/698/15 пункт 1 та пункт 2 рішення Рівненської міської ради від 25 грудня 2009 року № 3180 «Про припинення права оренди частини земельних ділянок, у районі вулиць Соборної та Корольова» - були визнані частково незаконними , та скасовані в частині припинення ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради права оренди частиною земельної ділянки, яка знаходилася у його користуванні на підставі договору оренди землі від 30 березня 2005 року №33 та передачі її до земель запасу житлової та громадської забудови з моменту його прийняття.

Враховуючи вище вказану обставину позивачем, на адресу відповідача, було направлено проект додаткового договору про поновлення договору оренди землі № 33 від 30.03.2005 року на земельну ділянку площею 10 214 кв. м. кадастровий номер якої :01:001:0100.

ОСОБА_1 земельних відносин виконавчого комітету від 14.09.2015 року за № 01-12/1012 позивачу було відмовлено в укладанні додаткового договору про поновлення договору оренди землі від 30.03.2005 року на земельну ділянку площею 10 214 кв. м. кадастровий номер якої :01:001:0100.

Відповідно до ч.1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договором купівлі-продажу прав оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладання договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Статтею 116 Земельного кодексу України громадяни і юридичні особи набувають права власності і права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішеннями органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

На органи місцевого самоврядування поряд з органами державної влади поширюється дія принципу, встановленого статтею 19 Конституції України, відповідно до якого органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Як зазначалося вище, Рівненська міська рада на пленарному засіданні 26.01.2005 року прийняла рішення про те, що земельна ділянка загальною площею 46 953 кв.м для будівництва та обслуговування житлових будинків з торговим комплексом у мікрорайоні № 92 «Ювілейний» (IV містобудівний комплекс) передається в оренду, а також визначила орендаря ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найма (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У вирішенні спорів, повязаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди землі, що перебувають у державній або комунальній власності необхідно враховувати, що до спірних правовідносин має застосовуватися саме те редакція закону, яка була чинною на дату виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до ч. 6 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" в редакції від 17.02.2011 року чинній станом на даний час, у разі якщо орендар продовжує користування земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновлення строку договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі.

Частиною 8 вищевказаної статті ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

У позивача виникло право звернутися до відповідача з додатковим договором про поновлення договору оренди землі який є предметом даної справи, з моменту набрання рішення господарського суд Рівненської області від 16.07.2015 року у справі № 918/698/15 законної сили.

Відповідно до ч. 3 ст. 179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Суд звертає увагу на п. 2.16. та п. 2.17. п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", якими встановлено наступне: "2.16. Необхідною умовою укладання договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього договору в судовому порядку укласти такий договір відсутності зазначеного рішення є неможливим, оскільки це порушувало б його передбачену Конституцією України виключну компетенцію.

Якщо на час звернення до суду з відповідним позовом не подано доказів прийняття відповідним договором виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування рішення про передачу в оренду спірної земельної ділянки, вимоги позивача про зобов'язання такого органу уклали договір оренди задоволенню не підлягають.

2.17. У вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Частиною шостою зазначеної статті передбачено, що договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавцю у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Разом з тим слід враховувати, що до спірних правовідносин має застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на дату, з якої виникло переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки. При цьому, якщо правовідносини виникли між сторонами до внесення змін Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" до статті 33 Закону України "Про оренду землі", судам слід брати до уваги, що попередня редакція зазначеної статті Закону України "Про оренду землі" не передбачала автоматичного поновлення договору оренди землі. Реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності пов'язувалась з наявністю відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування".

Судом установлено, що :

- позивач продовжує користуватись земельною ділянкою площею 10 214 м2 кадастровим номером :01:001:0100;

- відповідач заяв - повідомлень про заперечення щодо продовження терміну дії договору оренди землі на адресу позивача не подав;

- вказана земельна ділянка від позивача відповідачу не передавалась.

З урахуванням того, що право на поновлення договору оренди у позивача виникло після набрання сили рішенням суду від 16.07.2015 року, то на дані правовідносини поширюється ст. .33 ЗУ "Про оренду землі" від 17.02.2011 року, яка не передбачає винесення органом місцевого самоврядування відповідного рішення, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 49, 81-82 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Визнати укладеним додатковий договір про поновлення договору оренди землі від 12 серпня 2015 року в наступній редакції:

Додатковий договір про поновлення договору оренди земельної ділянки

місто Рівне, дванадцятого серпня дві тисячі п'ятнадцятого року

Рівненська міська рада (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Соборна, 12-А, ) далі у тексті "Орендодавець", в особі міського голови ОСОБА_4, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", - з однієї сторони та ОСОБА_1 капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (місцезнаходження: м. Рівне, вул. Лермонтова, 6, ) в особі начальника ОСОБА_5, який діє на підставі Положення, - далі у тексті "Орендар", - з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Рівненської міської ради (четверте скликання) від 26 січня 2005 року № 1149 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва житлових будинків з торговим комплексом, з правом укладання договору суборенди, яка знаходиться в м. Рівному у мікрорайоні № 92 "Ювілейний" (IV містобудівельний комплекс).

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 10 214 (десять тисяч двісті чотирнадцять) квадратних метрів, за рахунок земель житлової та громадської забудови.

Кадастровий номер :01:001:0100.

3. На земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна.

4. В оренду передається земельна ділянка.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 135 760, 27 грн. (два мільйони сто тридцять пять тисяч сімсот шістдесят грн. 27 коп.) витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 02-17/339, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному станом на 01 січня 2015 року.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості обєкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

Строк дії договору

8. Договір поновлено на 5 (пять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово.

Орендна плата

9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі: Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 64 072,81 грн. (шістдесят чотири тисячі сімдесят дві грн. 81 коп.), що становить 3,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-17/49-1, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 01 січня 2015 року. Розрахунок дійсний на період будівництва.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата сплачується Орендарями щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 0002 в Головне управління ДКСУ в Рівненській області МФО 833017, код 13050200, одержувач: Місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО 38012714. Зміна утримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобовязується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати може змінюватися Орендодавцем в односторонньому порядку. Пропозиції про перегляд розміру орендної плати надсилаються не частіше, ніж один раз на квартал і розглядаються відповідно до законодавства.

Зміна розміру орендної плати при її індексації проводиться без внесення змін до цього договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни нормативної грошової оцінки земель у місті Рівному;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України за кожний календарний день прострочення платежу.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду - для будівництва житлових будинків з торговим комплексом, з правом укладання договору суборенди.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва житлових будинків з торговим комплексом, з правом укладання договору суборенди.

17. Умови збереження стану обєкта оренди - використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

19. Орендар має право приступити до використання земельної ділянки, відповідно до її цільові призначення, після набрання чинності цим договором.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору з актом приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендованій земельній ділянці встановлено обмеження (обтяження) на використання земельної ділянки площею 927 м2.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обовязки сторін

28. Права орендодавця: у односторонньому порядку (шляхом надсилання Орендареві повідомлення через податкові органи, або через інший уповноважений на це орган) збільшити розмір орендної плати.

29. Обовязки Орендодавця: не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30. Права Орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки, відповідно її цільового призначення, після набрання чинності цим договором;

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан використання земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря;

- за згодою Орендодавця у порядку, передбаченому законодавством України, передавати у суборенду земельну ділянку або її частину іншій особі.

31. Обов'язки Орендаря:

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- додержуватись екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, проектних рішень, міських правил забудови, інших чинних у м. Рівне правил і норм щодо користування земельною ділянкою;

- забезпечити охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду і контролю;

- відшкодовувати Орендодавцю шкоду, заподіяну внаслідок дій (бездіяльності) Орендаря, які призвели до погіршення якості земельної ділянки;

- повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення або розірвання цього договору;

- впродовж пяти днів після набрання чинності цим договором обчислити суму орендної плати у порядку, визначеному законодавством України, і подати такий розрахунок і копію цього договору до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- у строки встановлені законодавством України, звітувати перед податковим органом міста про сплату орендної плати.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім випадків передбачених п. 13 цього договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому

порядку.

35. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, крім випадків вилучення земельної ділянки, у звязку із систематичною несплатою орендної плати та використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстави, передбачені чинним законодавством України.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

42. Передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки цим договором не передбачається.

Цей договір укладено у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться Орендодавця, другий видається Орендарю, третій органу, який провів його державну реєстрацію, а четвертий - ОСОБА_1 земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради.

43. Невід'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виданий управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання - передачі об'єкта оренди;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець:Орендар:
Рівненська міська радаОСОБА_1 капітального будівництва
м. Рівне, вул. Соборна, 12-Авиконавчого комітету Рівненської
міської ради
м. Рівне вул. Лермонтова. 6

Суддя Войтюк В.Р.

Віддруковано 3 примірника:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим з повідомленням (33028, м. Рівне, вул. Лермонтова, 6);

3 - відповідачу рекомендованим з повідомленням (33000, м. Рівне, вул. Соборна, 12а).