ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

про прийняття апеляційної скарги до провадження

"16" жовтня 2015 р. Справа № 922/4418/15

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Пуль О.А., суддя Білоусова Я.О., суддя Фоміна В. О.

розглянувши апеляційну скаргу Золочівської селищної ради (вх. №4873Х/2) на рішення господарського суду Харківської області від 15.09.2015р. у справі № 922/4418/15,

за позовом Підприємства Харківської облспоживспілки «Золочівський ринок», смт.Золочів,

до Золочівської селищної ради, смт.Золочів,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Комунальне підприємство «Золочівкомунсервіс», смт. Золочів,

про визнання права та зобов'язання укласти договір,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Харківської області від 15.09.2015р. (суддя Светлічний Ю.В.)1. Позов задоволено частково. 2.Визнано за Підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки право на 9 річне користування земельною ділянкою на правах оренди, розташованої у Харківський області, смт. Золочів, вул. Коника,6, наданої згідно рішення XLI Золочівської сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора ПХО "Золочівський ринок" від 25 листопада 2009 р.

3. Зобов'язано Золочівську селищну раду Харківської області укласти з Підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:008:0060, розташованої - Харківська область, смт. Золочів, вул. Коника,6Б для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, строком на 9 років, згідно запропонованої редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

смт. Золочів " " р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Золочівська селищна рада Харківської області, в особі голови Бондаренко Тетяни Анатоліївни, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування" з одного боку,

та орендар Підприємство "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки, в особі директора Коваленко С.М. з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сількогосподарського призначення на підставі рішення Золочівської селищної ради XLI сесії V скликання від 25.11.09 р., яка знаходиться на території Золочівської селищної смт. Золочів, вул. Коника,6-Б

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4765 га (гектарів), у тому числі забудованих земель 0,4765 га. Кадастровий номер :01:008:0060.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: будівлі ринку, а також інші об'єкти інфраструктури не має.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з не має.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 р. становить 1 253 242,65 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню не має.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини не має.

Строк дії договору

8. Договір укладено на строк 9 (дев'ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі в розмірі 12,0% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки відповідно до закону про плату за землю щомісячно, але не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року за який вноситься оренда плата.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не проводиться.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно.

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1.0 % (один відсоток) від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (розміщення та експлуатація нежитлових будівель ринку).

16. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди використання земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного законодавства з дотриманням встановлених меж.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту відведення.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду орендар зобов'язується здійснити роботи пов'язані з пропуском поверхневих і стічних вод із прилеглої території поза межами земельної ділянки.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором; дотримуватись екологічної безпеки землекористування, дотримуватись державних норм та правил.

29. Обов'язки орендодавця: передати у користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього договору; забезпечити відповідно до закону права третіх осіб; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватись земельною ділянкою; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту.

30. Права орендаря: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору; за письмовою згодою орендодавця зводити виробничі та інші будівлі; одержувати доходи.

31. Обов'язки орендаря: виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законодавством та цим договором; дотримуватися режиму природоохоронного використання земель; у 5 - денний строк подати копію цього договору філії Дергачівської МПІ.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з ії вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - Реєстраційна служба Золочівського районного управління юстиції Харківської області.

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець

Золочівська селищна рада, в особі голови

Бондаренко Т.А., діючого на підставі

ЗКУ, ЗУ "Про місцеве самоврядування"

62203, смт. Золочів, Харківська область

вул. Комсомольська, 13а

Код 25175462

Бондаренко Т.А.

Орендар

ПХО "Золочівський ринок", в особі

директора Коваленко С.М., діючого

на підставі Статуту від 12.11.07 р.

№0000087

62203, смт. Золочів, вул. Коника, 6Б

Код 01563314

Коваленко С.М.

Данний договір зареєстрований у реєстраційній службі Золочівського районного управління юстиції Харківської області

від " " 20 р. за №

М. П.

4. В частині визначення дати укладання договору "09" червня 2015 р., визначення 10 річного строку: на право користування земельною ділянкою та надання земельної ділянки в оренду - у задоволенні позову відмовлено.

5. Стягнуто з Золочівської селищної ради на користь Підприємства Харківської облспоживспілки "Золочівський ринок" судовий збір у розмірі 1218,00 грн.

Відповідач з рішенням місцевого господарського суду не погодився та звернувся до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення господарського суду Харківської області від 12.12.2011р. по справі №922/4418/15 про визнання права та зобов'язання укласти договір скасувати повністю та прийняти нове рішення, яким у позові відмовити.

Одночасно апелянт звертається з клопотанням про відновлення пропущеного строку на подання апеляційної скарги.

Перевіривши матеріали справи та апеляційної скарги, заслухавши думку судді-доповідача у відповідності до частини 2 статті 93 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи поважність причини пропуску заявником строку на апеляційне оскарження, колегія суддів дійшла висновку, що вищевказане клопотання підлягає задоволенню, пропущений строк подання апеляційної скарги має бути відновлено, а подані матеріали є достатніми для прийняття апеляційної скарги до провадження.

Керуючись статтями 53, 86, 93, 94, 98 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

1. Клопотання відповідача про відновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження задовольнити. Прийняти апеляційну скаргу відповідача до провадження.

2. Розгляд скарги призначити на "18" листопада 2015 р. о 10:00 год. у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: 61058, місто Харків, пр. Правди, 13, 1-й поверх, каб. № 104.

3. Зобов'язати апелянта надати уточнення вимог апеляційної скарги.

4. Зобов'язати позивача та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача не пізніше ніж за три дні до судового засідання надати суду відзиви на апеляційну скаргу, документальне обґрунтування своїх заперечень.

5. Зобов'язати сторони надати до справи довідки та витяги з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на час розгляду справи та оригінали доказів у справі для огляду у судовому засіданні.

6. Викликати в судове засідання представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями. Про неможливість прибуття представників обов'язково письмово повідомити суд.

7. Попередити сторони, що у разі неявки представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями, ненаданням витребуваних документів, справа може бути розглянута за наявними в ній документами.

Головуючий суддя Пуль О.А.

Суддя Білоусова Я.О.

Суддя Фоміна В. О.