ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.10.15р. Справа № 904/7089/15

За позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

до Комунального виробничого житлово ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району, м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці Позивача - Комунальне підприємство "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за договором оренди;

розірвати договір;

виселити з нежитлового приміщення

Суддя Кеся Н.Б.

Представники:

Від Позивача: представник ОСОБА_1, довіреність № 10/3-86 від 16.09.15 р.

Від Відповідача: представник ОСОБА_2, довіреність № б/н від 13.110.2014 р.

Третя особа: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-Позивач) звернулося з позовом до Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (далі-Відповідач), за участю Третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на боці Позивача - Комунальне підприємство "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця" Дніпропетровської міської ради, в якому просить господарський суд стягнути з Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету заборгованість з орендної плати в розмірі 2596,42 грн. та пеню у розмірі 424,73 грн. та розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №334/ДКП/14 від 17.10.2014 року та виселити Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району з нежитлових приміщень загальною площею 48,5м2, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Академіка Чекмарьова, 7, на першому поверсі 4-поверхового будинку та судові витрати покласти на Відповідача.

В обґрунтування позову Позивач посилається на неналежним чином виконання обов`язків зі сплати орендної плати за користування об`єктом оренди за Договором оренди комунального нерухомого майна №334/ДКП/14 від 17.10.2014 року та інших умов договору.

В підтвердження обґрунтованості своїх вимог Позивачем надано до позову:

копію договору оренди №334/ДКП/14 від 17.10.2014 року з додатками;

графік нарахування/ сплати орендної плати (стан надходження орендної плати станом на 04.08.2015 року;

розрахунок пені;

копію витягу з Положення про Департамент;

копію виписки з ЄДРЮОФОП щодо Позивача;

роздруківку відомостей IRC.gov.ua щодо Відповідача;

копія довіреності представника , підписом якого засвідчені копії.

Відповідач позов не визнав, у відзиві на позов вказує про те, що на час розгляду справи у нього відсутня заборгованість, сума пені теж сплачена в обрахованому Позивачем розмірі в повному обсязі, що підтверджується актом звірки розрахунку орендної плати станом на 07.09.15р. (а.с. 69), який підписано з боку Позивача та Відповідача, а також копіями платіжних доручень (а.с. 70-76). До того ж, наявна переплата в розмірі1324,24 грн. Також Відповідач зазначив, що відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Таким чином, оскільки зобов'язання за Договором оренди виконані, тому відсутні підстави для розірвання договору оренди в судовому порядку та виселення Відповідача. Вимога про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно випливає з вимоги про розірвання договору, а тому не підлягає задоволенню. Також Відповідач зазначає, що оскільки КВ ЖРЕП Жовтневого району є виконавцем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, тому позбавлення приміщень для ведення діяльності позбавить КВ ЖРЕП Жовтневого району можливості виконувати свої зобов'язання перед споживачами комунальних послуг, внаслідок чого буде зірвано графік виконання заходів щодо обслуговування та ремонту житлового фонду, обслуговування комунікацій, вузлів та агрегатів будинків, а також підготовку до зимового періоду у центральному районі обласного міста, що може потягнути за собою техногенну катастрофу та призвести до повного руйнування систем комунікацій та конструкції) житлового фонду.

До відзиву на позов Відповідач подав (а.с.68-141):

- стан надходження орендної плати;

- Акт звірки орендної плати станом на 07.09.2015 р.;

- копії платіжних доручень за Договором оренди;

- копію податкової декларації з плати за землю за 2014 рік із Додатками 1,2;

- копії платіжних доручень по платі за землю за 2015 р.;

- копію договору про постачання електричної енергії № 606/45-2 від 04.03.1998 р.;

- копію додаткової угоди № 2/1004/1 від 25.12.2015 р.;

- копії платіжних доручень за електроенергію;

- Витяг з Рахунку-розшифровки №111/606/45-2/9/1 із даними по справі за орендоване приміщення;

- копію договору страхування від 03.11.2014 р.;

- копію договору про сплату витрат від 17.10.2014 р.;

- копію рішення Дніпропетровської міської ради від 25.12.2013 р. № 28/45.

28.09.15р. Позивач подав додаткові пояснення (а.с. 146-147), в яких повідомив про те, що Позивачем не вживались жодні заходи щодо досудового врегулювання спору для з'ясування причин затримки комунальним підприємством оплати. Відповідач добровільно, без контррозрахунку чи оспорення до винесення рішення самостійно оплатив пеню в обрахованому Позивачем розмірі, що свідчить про те, що Відповідач вже поніс відповідальність, чим фактично поновив майновий інтерес Позивача як Орендодавця. Позивачем не доведено порушень умов договору та завданої цими порушеннями шкоди, внаслідок яких Позивач значною мірою був би позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору. Таким чином, оскільки зобов'язання за Договором оренди на момент розгляду справи судом виконані, тому відсутні підстави для розірвання договору оренди в судовому порядку та виселення Відповідача. Вимога про зобов'язання Відповідача повернути орендоване майно витікає з вимоги про розірвання договору, а тому не підлягає задоволенню.

Під час судового засідання Позивач подав письмові пояснення (а.с. 149-150), в яких просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна та виселити Відповідача з орендованого приміщення, оскільки Відповідачем не надано жодних належних доказів, які б підтверджували своєчасне укладання ним договору страхування та направлення його копії на адресу Орендодавця. Отже, мало місце прострочення платежів протягом більш ніж три календарні місяці поспіль. Так, Відповідач порушив умови п. 5.6 Договору оренди, не застрахував об'єкт оренди та не надав копії договору страхування орендодавцю.

Також, під час судового засідання Відповідач подав докази оплати страхового платежу в сумі 1253,21 грн., в підтвердження чого подав копію платіжного доручення №776 від 21.08.2015р. (а.с. 151-152).

Третя особа в судове засідання не з'явилася, про час і місце слухання справи повідомлена належним чином, про що свідчить поштове повідомлення (а.с. 148).

В судовому засіданні 06.10.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та враховуючи пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-Орендодавець) та Комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Жовтневого району (далі-Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №344-ДКП/14 від 17.10.2014р. (далі-Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення - (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 80,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Академіка Чекмарьова, буд. 7, на першому поверсі 4-поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 417738,0 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Спеціалізована ремонтно-будівельна дільниця", для використання під розміщення комунального підприємства Дніпропетровської міської ради. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1 Договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1074,64 грн. без ПДВ /базова за вересень місяць 2014 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця 2014 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 537,32 грн. до загального фонду міського бюджету;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 537,32 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря (п. 3.5 Договору).

Частиною Договору передбачені обов'язки Орендаря, зокрема, пунктами 5.2, 5,6 та 5.11 Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний:

своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно;

у місячний термін після укладення цього договору застрахувати об'єкт оренди на користь балансоутримувача об'єкта оренди (вигодонабувач) від таких страхових випадків, як пожежа, затоплення, пошкодження, протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо, і надати копію договору страхування Орендодавцю;

протягом 5 днів з дати укладення цього договору укласти з балансоутримувачем або з відповідними комунальними службами договір на сплату комунальних послуг (газ, електроенергія, тепло, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, телефон) та з балансоутримувачем - договір на сплату експлуатаційних витрат, у т.ч. відшкодування витрат по додатку на землю.

Цей Догові діє: з 17.10.2014р. до 03.10.2017р. включно.

Додатковою угодою №1 від 16.12.2014р. до Договору сторонами внесено зміни до Договору щодо площі та розміру орендної плати.

Так, згідно з актом приймання-передачі від 17.10.2014 року нерухоме майно було передано Орендарю в користування (а.с. 18).

На момент звернення Позивача до суду заборгованість Відповідача з орендної плати складала за період з жовтня 2014 року по червень 2015 року 2596,42 грн.

Пунктом 3.2 цього Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні (п. 9.2 Договору).

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 423,73 грн., яка нарахована за період з 16.11.14р. по 31.07.2015р.

Під час судового процесу по даній справі Відповідач перерахував Позивачу грошові кошти в сумі 3020,15 грн., тобто здійснив повне погашення суми основного боргу та суми пені після пред'явлення позову до суду, що не заперечується Позивачем та підтверджується копіями платіжних документів, які наявні в матеріалах справи (а.с. 72-73,75-76).

Крім того, Відповідачу надано до справи докази виконання умов Договору п.п. 5.2, 5.6, 5.11 Договору, а саме надано до справи:

- копію податкової декларації з плати за землю за 2014 рік із Додатками 1,2;

- копії платіжних доручень по платі за землю за 2015 р.;

- копію договору про постачання електричної енергії № 606/45-2 від 04.03.1998 р.;

- копію додаткової угоди № 2/1004/1 від 25.12.2015 р.;

- копії платіжних доручень за електроенергію;

- Витяг з Рахунку-розшифровки №111/606/45-2/9/1 із даними по справі за орендоване приміщення;

- копію договору страхування від 03.11.2014 р.;

- копію договору про сплату витрат від 17.10.2014 р.;

- копію рішення Дніпропетровської міської ради від 25.12.2013 р. № 28/45;

- копію платіжного доручення №776 від 21.08.2015р.

Зважаючи на встановлені обставини, суд керується наступним.

Обов'язок Відповідача своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений ч.1 ст. 283 ГК України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України, пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.5.2 укладеного договору оренди.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частинами 2, 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

банкрутства орендаря;

загибелі об'єкта оренди;

ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Позивач просить розірвати договір оренди, посилаючись на таке право згідно з п.9.8 Договору оренди, ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Фактичною підставою для цього Позивачем заявлено тривале невиконання Відповідачем грошових зобов'язань по сплаті орендної плати.

Матеріали справи свідчать про те, що Відповідач, починаючи з жовтня 2014 року, не здійснював платежі за оренду, тобто не вносив орендну плату протягом більше ніж трьох місяців.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців.

Пунктом 11.1 Договору передбачено припинення дії договору у випадку невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Оскільки під час судового процесу Відповідачем погашено заборгованість з орендної плати, останній просить відмовити у позові у зв'язку з цим.

Пунктом 5.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" було зазначено, що погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Враховуючи викладене, суд погоджується з аргументами Позивача про те, що невиконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди тривалий час є достатньою підставою для розірвання договору оренди та виселення Відповідача з займаного приміщення в силу ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч.1 ст.785 ЦК України. Отже, позовні вимоги в цій частині суд визнає обґрунтованими та правомірними.

На підставі викладеного, суд задовольняє позовні вимоги Позивача в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №334/ДКП/14 від 17.10.2014 року та виселення Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району з нежитлових приміщень загальною площею 48,5м2, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Академіка Чекмарьова, 7, на першому поверсі 4-поверхового будинку.

Враховуючи те, що Відповідач під час судового розгляду добровільно сплатив суму основного боргу у розмірі 2596,42 грн. та пені у розмірі 423,73 грн., суд припиняє провадження у справі в цій частині позовних вимог на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Судові витрати у справі покладаються повністю на Відповідача в порядку ч. 2 ст. 49 ГПК України та з урахуванням п. 3.17.4 Постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.11р. "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 49, п.1-1 ч.1 ст.80, ст.ст. 82-85, 111-28, 116-117 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №334/ДКП/14 від 17.10.2014 року.

Виселити Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд. 82, ) з нежитлових приміщень загальною площею 48,5м2, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Академіка Чекмарьова, 7, на першому поверсі 4-поверхового будинку.

Стягнути з Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, буд. 82, ) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр.Карла Маркса, 75, ) судовий збір на суму 4263,00 грн.

В частині позовних вимог про стягнення основного боргу з орендної плати в розмірі 2596,42 грн. та пені у розмірі 424,73 грн. припинити провадження у справі.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту і може бути оскаржено протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя ОСОБА_3

Повне рішення складено-13.10.15р.