РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2015Справа №910/22042/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Столичний млин»

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 49 316,52 грн.

Суддя Андреїшина І.О.

Представники учасників судового процесу:

від позивача: Шелестова Н.Г. за довіреністю № 1-452 від 27.06.2015 р.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передано позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Столичний млин» до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 49 316,52 грн. (з яких: 40 036,06 грн. заборгованість по суборендній платі за користування приміщенням, 1 583,46 грн. заборгованість за спожиту воду, 7 697,00 грн. заборгованість за спожиту електроенергію), у зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договором суборенди № 18-С від 25.10.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.08.2015 р. за даною позовною заявою порушено провадження у справі № 910/22042/15 та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 23.09.2015 р., зобов'язано сторін надати певні документи.

Представник позивача у судовому засіданні 23.09.2015 р. надав оригінали документів, копії яких додано до позовної заяви, для огляду у судовому засіданні, та документи для долучення до матеріалів справи.

Представник відповідача у дане судове засідання 23.09.2015 р. не з'явився, вимог ухвали не виконав, про причини неявки не повідомив, проте про призначене судове засідання був повідомлений належним чином.

Враховуючи наведене, Господарський суд міста Києва з метою з'ясування всіх обставин справи, які мають значення для вирішення спору у даній справі, у зв'язку з неявкою представника відповідача в призначене судове засідання, невиконанням ним вимог ухвали суду, керуючись ст. 77 ГПК України, ухвалою від 23.09.2015 р. відклав розгляд справи « 910/22042/15 на 12.10.2015 р. та повторно зобов'язав відповідача виконати вимоги ухвали суду про порушення провадження у даній справі.

Представник позивача в судовому засіданні 12.10.2015 р. надав суду усні пояснення по суті спору; позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання 12.10.2015 р. повторно не з'явився, про поважні причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, вимог ухвал суду в даній справі не виконав.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві.

Згідно з абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним витребуваних судом документів, то за таких обставин суд приходить до висновку про можливість розгляду справи на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними матеріалами без участі представника вищезазначеного учасника судового процесу.

У судовому засіданні 12.10.2015 р. суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення у даній справі.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Столичний млин» (надалі - орендар) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - суборендар) було укладено договір суборенди № 18-П від 25.10.2012 р. (надалі - договір).

У відповідності до п. 1.1. договору, орендар зобов'язується передати суборендареві, а суборендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нежилі приміщення, розташовані в м. Києві за адресою: АДРЕСА_2, ангар - площею 100 (сто) кв.м., літера Ф; гараж - площею 50 (п'ятдесят) кв.м, літера Г; кімната - площею 6 (шість) кв.м літера А, згідно технічної документації (надалі - нежилі приміщення). Загальна площа приміщень 156 (сто п'ятдесят шість) кв.м.

Додатковою угодою № 1 від 17.12.2012 р. до договору суборенди № 18-С від 25.10.2012 р. викладено п. 1.1. договору в наступній редакції: «В порядку та на умовах, визначених цим договором, орендар зобов'язується передати суборендареві, а суборендар зобов'язується прийняти в строкове платне користування нежилі приміщення, розташовані в м. Києві за адресою: АДРЕСА_2, гараж - площею 50 (п'ятдесят) кв.м., літера Г; кімната - площею 6 (шість) кв.м. літера А, згідно технічної документації (надалі - нежилі приміщення). Загальна площа приміщень 56 (сто п'ятдесят шість) кв.м.

За умовами п. 2.1. договору, нежиле приміщення надається суборендареві для технічного обслуговування ремонту автотранспортних засобів та роздрібній торгівлі деталями та приладами для автотранспортних засобів.

У відповідності до п. п. 3.1. та 3.2. договору, нежилі приміщення передаються суборендареві в суборенду за відповідним актом приймання-передачі, що підписується сторонами та є невід'ємною частиною договору; суборендар вступає у користування нежилим приміщенням з дня підписання сторонами відповідного акту приймання-передачі. Дата підписання акту приймання-передачі є датою початку суборенди. Одночасно з початком суборенди, орендар передає суборендареві ключі від суборендованих приміщень.

Згідно з п. 4.1. та пп. 4.1.1. договору, з моменту підписання і до кінця строку дії договору суборендна плата за користування нежилими приміщеннями за місяць складає 6 150,00 грн.; в тому числі суборендна плата за ангар площею 100 кв.м. - 3 500,00 грн. за місяць, гараж площею 50 кв.м. - 1 750,00 грн. за місяць, кімната площею 6 кв.м. - 900,00 грн. за місяць.

Додатковою угодою № 1 від 17.12.2012 р. до договору суборенди № 18-С від 25.10.2012 р. викладено п. 4.1. договору в наступній редакції: «З моменту підписання і до кінця строку дії додаткової угоди № 1 до договору суборенди № 18-С від 25.10.2012 р. суборендна плата за користування нежилими приміщеннями за місяць складає 3 200,00 грн.».

Крім того, Додатковою угодою № 1 від 17.12.2012 р. було продовжено термін дії договору суборенди № 18-С від 25.10.2012 р. до 31.12.2013 р.

Пунктом 4.1.3. договору сторони узгодили, що суборендна плата включає в себе компенсацію витрат за комунальні та експлуатаційні послуги, крім витрат за користування електричної енергії, які компенсуються на підставі окремо виставлених рахунків.

Вартість компенсації електроенергії, утримання технологічних електричних мереж спільного використання, водопостачання та водовідведення виставляється на підставі домовленості між сторонами, діючих тарифів ПАТ «Київенерго», та сплачуються окремо на підставі виставлених рахунків (п. 4.1.4. договору).

Відповідно до п. 4.1.5. договору, вартість утримання технологічних електричних мереж спільного використання, що знаходяться на балансі ТОВ «Столичний млин» складає 10 % від вартості спожитої користувачем електроенергії в розрахунковому місяці (Методика обрахування плати за спільне використання технологічних електричних мереж, затверджене постановою НКРЕ від 12.06.2008 р. № 691, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 08.08.2008 р. за № 732/15423).

Додатковою угодою № 2 від 28.11.2013 р. до договору суборенди № 18-С від 25.10.2013 р. п. 4.1.5. договору викладено в наступній редакції: «Вартість утримання технологічних електричних мереж, теплових мереж, мереж водопостачання та водовідведення, спільного використання, що знаходяться на балансі ТОВ «столичний млин», складає 10 % від вартості спожитої користувачем електроенергії, води і водовідведення та теплової енергії в розрахунковому місяці.».

Крім того, Додатковою угодою № 2 від 28.11.2013 р. було продовжено термін дії договору суборенди № 18-С від 25.10.2012 р. до 31.12.2014 р.

Відповідно до п. 4.1.6. договору, суборендар самостійно заключає договір на вивіз сміття та проводить оплату постачальнику цих послуг.

Суборендар зобов'язується щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця, наступного за розрахунковим, перерахувати на поточний рахунок орендаря суборендну плату та компенсацію спожитої електроенергії, утримання технологічних електричних мереж, водопостачання та водовідведення (п. 4.2. договору).

Згідно з п. 4.3. договору, суборендар, протягом 5-ти календарних днів з моменту укладення договору, сплачує орендарю гарантійний платіж у розмірі 6 150,00 грн., який є авансом для проведення остаточних розрахунків між сторонами при розірвані або припиненні дії даного договору. орендар має право із гарантійного платежу утримувати суми грошових вимог до суборендаря, а саме: по сплаті несплаченої суборендної плати, не відшкодованої вартості спожитої електроенергії, води, опалення, інших послуг, суми, що необхідні для усунення пошкодження нежилих приміщень та/або комунікацій, що спричинені з вини суборендаря. У випадку не поповнення гарантійного платежу суборендарем протягом 10-ти календарних днів із дня повідомлення орендарем про його використання, даний договір є розірваним в порядку, передбаченому п. 10.4. даного договору, а нежитлові приміщення повинні бути передані відповідно до розділу 3 даного договору.

При закінченні дії (розірванні) даного договору, суборендна плата сплачується суборендарем по день фактичної здачі приміщень за актом (п. 4.4. договору).

У відповідності до п. 5.1.3. договору, суборендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати суборендну плату, вказану в п. 4.1. цього договору, а також відшкодовувати витрати за спожиті суборендарем електричну енергію, теплову енергію, водопостачання та водовідведення, на підставі окремо виставлених рахунків.

У випадку порушення своїх зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (п. 7.1. договору).

Позивача пояснив суду, що ним належним чином виконані зобов'язання за договором суборенди № 18-С від 25.10.2012 р. щодо передачі орендованих приміщень, тоді як суборендар свої зобов'язання щодо оплати за користування даними приміщеннями виконує неналежним чином, у зв'язку з чим в останнього виникла заборгованість, яка станом на 31.12.2014 р. складає 49 316,52 грн. (з яких: 40 036,06 грн. заборгованість по суборендній платі за користування приміщенням, 1 583,46 грн. заборгованість за спожиту воду, 7 697,00 грн. заборгованість за спожиту електроенергію).

В обґрунтування заявлених вимог позивач надав суду довідку про суму заборгованості № 1-536 від 13.08.2015 р. та оборотно-сальдову відомість по рахунку 361 з відповідачем за період з серпня 2012 р. до серпня 2015 р.

31.03.2015 р. позивач направив на адресу відповідача претензію (вих. № 1-179 від 25.03.2015 р.) з вимогою сплатити заборгованість за договором суборенди № 18-С від 25.10.2012 р. Однак, відповідач залишив дану претензію без відповіді та реагування.

За таких обставин Товариство з обмеженою відповідальністю «Столичний млин» звернулось з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 49 316,52 грн. (з яких: 40 036,06 грн. заборгованість по суборендній платі за користування приміщенням, 1 583,46 грн. заборгованість за спожиту воду, 7 697,00 грн. заборгованість за спожиту електроенергію), у зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договором суборенди № 18-С від 25.10.2012 р.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статями 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Згідно з частиною 1 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З наданих суду доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, зауважень від відповідача не надходило, тоді як відповідач у визначений договором суборенди № 18-С від 25.10.2012 р. строк розрахунки за користування орендованим приміщенням не здійснив.

Відповідач жодних обґрунтованих заперечень та належних доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

За таких обставин, враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення заборгованості у розмірі 49 316,52 грн. (з яких: 40 036,06 грн. заборгованість по суборендній платі за користування приміщенням, 1 583,46 грн. заборгованість за спожиту воду, 7 697,00 грн. заборгованість за спожиту електроенергію), а відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобов'язань, то позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Столичний млин» щодо стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 49 316,52 грн. (з яких: 40 036,06 грн. заборгованість по суборендній платі за користування приміщенням, 1 583,46 грн. заборгованість за спожиту воду, 7 697,00 грн. заборгованість за спожиту електроенергію) за договором суборенди № 18-С від 25.11.2012 р. визнається судом таким, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04074, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Столичний млин» (04080, м. Київ, вул. Межигірська, 83, ) 49 316 (сорок дев'ять тисяч триста шістнадцять) грн. 52 коп. заборгованості та 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору.

3. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4. Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Повне рішення складено 19.10.2015 р.

Суддя І.О. Андреїшина