ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.10.15р. Справа № 904/7942/15

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Позашкільного навчального закладу "Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Богатир" Дніпропетровської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа: Відділ освіти виконкому Дзержинської районної у місті ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про розірвання договору та зобов'язання повернути нежиле приміщення

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 4806 від 25.12.14р.

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явився

Суть спору:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі - позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Позашкільного навчального закладу "Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Богатир" Дніпропетровської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" (далі - відповідач) в якому просить суд:

- розірвати договір оренди нежилого приміщення № Ос-14 від 05.03.2012, укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Позашкільним навчальним закладом "Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Богатир" Дніпропетровської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна";

- зобовязати Позашкільний навчальний заклад "Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Богатир" Дніпропетровської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" повернути нежиле приміщення загальною площею 849,88 кв.м. на 1 поверсі будівлі спортивного комплексу "Металург", розташоване за адресою: пр. Металургів, 5 Управлінню комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з Відділом освіти виконкому Дзержинської районної у місті ради.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 03.09.2015 р. по справі № 904/7942/15 порушено провадження і розгляд справи призначено до розгляду у судовому засіданні на 16.09.2015 р.

Ухвалами господарського суду Дніпропетровської області від 16.09.2015 р. та від 01.10.2015 р. розгляд справи відкладено на 01.10.2015 р. та на 15.10.2015 р.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судові засідання не зявився, відзив на позов до суду не надав. Через канцелярію суду надав клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових документів з посиланням на відсутність грошових коштів для оплати.

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Представник третьої особи в судовому засіданні 16.09.2015 р. підтримав позов позивача, з підстав викладених у відзиві на позов.

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 15.10.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.03.2012 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Позашкільним навчальним закладом "Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Богатир" Дніпропетровської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" (орендар) укладено Договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № Ос-14 (надалі - Договір) відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі обєкт оренди), нежиле приміщення загальною площею 849,88 кв.м. на 1 поверсі будівлі спортивного комплексу "Металург", розташований за адресою пр. Металургів, 5 для використання під розміщення спортивних залів (погодинно згідно графіка) балансоутримувачем якого є відділ освіти виконкому Дзержинської районної ради (третя особа).

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п. 2.1. Договору).

Пунктом 2.2. Договору встановлено, що вступ орендаря у строкове платне користування обєктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний термін.

Факт передачі майна підтверджується актом прийому-передачі приміщень від 05.03.2012 р. до Договору (а.с. 13).

Відповідно до п. 4.1 Договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 17 % від незалежної вартості обєкту оренди. Орендна плата становить 2394,74 грн. (базова) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) січень 2012 р. Орендна плата за перший місяць оренди березень 2012 р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Цей договір діє з 05.03.2012 р. по 04.02.2015 р. включно. У разі, якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах (п. 11.1., 11.5. Договору).

Позивач у позові посилається на те, що відповідачем в період з січня 2014 р. по березень 2015 р. систематично порушувались умови договору щодо своєчасного повного внесення орендної плати.

Як убачається зі змісту наданого до справи розрахунку заборгованості (а.с.10), відповідач систематично порушував умови Договору щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого, за ним утворилася заборгованість на 01.05.2015 р. в сумі 50 326,18 грн.

Таким чином, враховуючи суттєве порушення відповідачем умов Договору, що виразилося у систематичній несплаті орендної плати та виникнення у звязку з цим суттєвої заборгованості позивач вважає, що існують підстави для розірвання Договору оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста та зобов'язання повернути нежиле приміщення шляхом укладення акту прийому-передачі з третьою особою, що і є причиною виникнення спору.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

У відповідності з положеннями ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, чинне законодавство в імперативному порядку визначає, що підставою для розірвання договору у судовому порядку може бути належним чином доведене невиконання сторонами хоча б одного з його зобов'язань, передбачених договором.

Також відповідно до ч. 1 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

За ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковими для виконання їх сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

З огляду на те, що внаслідок систематичного протягом дії договору порушення відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендних платежів, позивач, як орендодавець комунального майна був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, які мали місце з боку відповідача, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 2 ст.795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Отже, акт приймання-передачі є підтвердженням наявності чи відсутності факту передачі однією стороною та прийняття іншою стороною предмета договору, що є доказом виконання сторонами своїх зобов'язань за договором.

Таким чином, аналіз вказаної норми свідчить, що особа на підтвердження виконання зобов'язання за договором найму вправі в судовому порядку вимагати повернення майна, яке було предметом договору, та отримання документа (акта) про таке повернення, як підтвердження виконання нею зобов'язання.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про повернення майна з оренди шляхом оформлення такого повернення відповідним документом (актом) відповідають вимогам чинного законодавства.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку щодо обґрунтованості позовних вимог про розірвання спірного договору та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди за актом прийому-передачі.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 36, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нежилого приміщення № Ос-14 від 05.03.2012, укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Позашкільним навчальним закладом "Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Богатир" Дніпропетровської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна";

Зобовязати Позашкільний навчальний заклад "Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Богатир" Дніпропетровської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" повернути нежиле приміщення загальною площею 849,88 кв.м. на 1 поверсі будівлі спортивного комплексу "Металург", розташоване за адресою: пр. Металургів, 5 Управлінню комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з Відділом освіти виконкому Дзержинської районної у місті ради, про що видати наказ.

Стягнути з Позашкільного навчального закладу "Комплексна дитячо-юнацька спортивна школа "Богатир" Дніпропетровської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства "Україна" (50005, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, 5, ) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (50007, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, , ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО 805012, код ОКПО: 25522449) 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість грн. 00 коп.) судового збору, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя ОСОБА_2

Дата підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України 19 жовтня 2015р.