РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2015 р. Справа №910/19320/15

За позовом Дочірнього підприємства " Медичне науково - практичне об'єднання " Медбуд " Публічного акціонерного товариства " Холдингова компанія " Київміськбуд "

До Товариства з обмеженою відповідальністю " Косметологічний центр " Майстер Лайнс "

Про розірвання договору суборенди нежитлового приміщення від 24.03.2014 р. та стягнення 416995,85 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Рогізний А.А. - предст.

Від відповідача не з'явився

Рішення прийняте 24.09.2015 р., оскільки у судовому засіданні 03.09.2015 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач - Дочірнє підприємство " Медичне науково - практичне об'єднання " Медбуд " публічного акціонерного товариства " Холдингова компанія " Київміськбуд " звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про розірвання договору суборенди нежитлового приміщення від 24.03.2014 р., що укладений між дочірнім підприємством " Медичне науково - практичне об'єднання " Медбуд " публічного акціонерного товариства " Холдингова компанія " Київміськбуд " та товариством з обмеженою відповідальністю " Косметологічний центр " Майстер Лайнс " та про повернення орендованого приміщення а також про стягнення з відповідача 416995,85 грн., з яких: 313374,44 грн. заборгованість з орендної плати, 49486,56 грн. заборгованість за комунальні послуги, 43574,56 грн. пеня та 10560,29 грн. - 3% річних.

Представник відповідача у судове засідання двічі не з'явився і відзив на позовну заяву суду не надав.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

24.03.2014 р. між позивачем ( орендарем ) та відповідачем ( суборендарем ) був укладений договір суборенди нежитлового приміщення №б/н.

Відповідно до умов вказаного договору позивач зобов'язався передати відповідачу в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 277,3 кв. м., що розміщене в будівлі за адресою: м. Київ, проспект Червонозоряний, 17, поверх 1, що перебуває на балансі ПАТ " Холдингова компанія " Київміськбуд ".

Згідно п. 3.1 договору суборенди нежитлового приміщення №б/н від 24.03.2014 р., орендна плата становить 75,00 грн. ( без ПДВ ), крім того ПДВ - 15,00 грн., а всього з ПДВ -90,00 грн. за 1 кв.м. орендованого приміщення в місяць. Розмір орендної плати в місяць становить 20797,50 грн., крім того з ПДВ - 24957,00 грн.

Пунктом 3.2 вказаного договору передбачено, що орендна плата та інші платежі за цим договором перераховуються суборендарем в безготівковій формі на поточний рахунок орендаря не пізніше 15 числа кожного місяця.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. ( п. 3.3 договору ).

Відповідно до п. 3.8 договору суборенди нежитлового приміщення №б/н від 24.03.2014 р., зобов'язання суборендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому, ніж орендна плата за базовий місяць, який вноситься в рахунок орендної плати за останній місяць ( останні місяці ) оренди.

Згідно п. 5.2 вказаного договору, відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 3.6 договору №б/н від 24.03.2014 р. передбачено, що у випадку порушення своїх зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність, визначену цим договором та чинним в Україні законодавством - зокрема сплата пені в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач постійно порушує свої зобов'язання щодо здійснення своєчасної сплати орендних платежів та вартості комунальних послуг, внаслідок чого у останнього за період з 01.04.2014 р. по 27.01.2015 р. виникла заборгованість в розмірі 362861,00 грн., з яких: 313374,44 грн. заборгованість з орендної плати та 49486,56 грн. заборгованість з вартості комунальних послуг.

23.04.2015 р. з метою досудового врегулювання спору, позивач направив відповідачу лист ( вих. № 115 ) в якому попереджав останнього про припинення енергопостачання та водовідведення, а також повідомив відповідача про існуючу заборгованість та просив погасити її до 29.05.2015 р.

Натомість, вказаний лист залишений відповідачем без задоволення, а тому позивач просить суд розірвати договір суборенди нежитлового приміщення від 24.03.2014 р., що укладений між дочірнім підприємством " Медичне науково - практичне об'єднання " Медбуд " публічного акціонерного товариства " Холдингова компанія " Київміськбуд " та товариством з обмеженою відповідальністю " Косметологічний центр " Майстер Лайнс " та стягнути з останнього 416995,85 грн., з яких: 313374,44 грн. заборгованість з орендної плати та 49486,56 грн. заборгованість за комунальні послуги.

Позивач також просить суд стягнути з відповідача нараховані за неналежне виконання останнім своїх зобов'язань, пеню в розмірі 43574,56 грн. та 3% річних в сумі 10560,29 грн.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України ).

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. ( ст. 612 ЦК України ).

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

Враховуюче те, що позивачем при подачі позовної заяви до суду не сплачений судовий збір за вимогу про розірвання договору №б/н від 24.03.2014 р. суд з останнього стягує в доход державного бюджету судовий збір за вказану вимогу в розмірі 1218,00 грн.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір суборенди нежитлового приміщення від 24.03.2014 р., що укладений між дочірнім підприємством " Медичне науково - практичне об'єднання " Медбуд " публічного акціонерного товариства " Холдингова компанія " Київміськбуд " ( 03037, м. Київ, проспект Червонозоряний, 17, код 03393945 ) та товариством з обмеженою відповідальністю " Косметологічний центр " Майстер Лайнс " ( 03115, м. Київ, вул. Львівська, 26-А, кв. 76, код 39110835 ) та повернути нежитлове приміщення.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Косметологічний центр " Майстер Лайнс " ( 03115, м. Київ, вул. Львівська, 26-А, кв. 76, код 39110835 ) на користь дочірнього підприємства " Медичне науково - практичне об'єднання " Медбуд " публічного акціонерного товариства " Холдингова компанія " Київміськбуд " ( 03037, м. Київ, проспект Червонозоряний, 17, код 03393945 ) 313374 ( триста тринадцять тисяч триста сімдесят чотири ) грн. 44 коп. заборгованості з орендної плати, 49486 ( сорок дев'ять тисяч чотириста вісімдесят шість ) грн. 56 коп. заборгованості за комунальні послуги, 43574 ( сорок три тисячі п'ятсот сімдесят чотири ) грн. 56 коп. пені, 10560 ( десять тисяч п'ятсот шістдесят ) грн. 29 коп. - 3% річних, 9557 ( дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят сім ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Стягнути з дочірнього підприємства " Медичне науково - практичне об'єднання " Медбуд " публічного акціонерного товариства " Холдингова компанія " Київміськбуд " ( 03037, м. Київ, проспект Червонозоряний, 17, код 03393945 ) в доход державного бюджету судовий збір в розмірі 1218 ( одна тисяча двісті вісімнадцять ) грн. 00 коп.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК Кодексу.

дата підписання повного тексту рішення 12.10.2015 р.

Суддя В.І.Пінчук