ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.10.15р. Справа № 904/8400/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТ "АВТОМИР", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "АЛТАЙ-ШИНА", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості та визнання права власності

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 17.08.2015 року, представник;

від відповідача: ОСОБА_2, дов. від 07.08.2015 року, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАТ АВТОМИР», м. Дніпропетровськ звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛТАЙ-ШИНА», м. Дніпропетровськ у якому просить:

- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у розмірі 10 000, 00 грн. згідно Договору оренди нерухомого майна від 01.06.2015року;

- визнати за ним право власності на будівлі та споруди: літ. - В-1 - будівля офісна, на першому поверсі поз. 1-3, загальна площа по першому поверху 20,2 м 2 , літ. підВ-1 - підвал поз.4, загальна площа по літ. підВ-1 22,5 м2 , літ. в3 - ганок, загальна площа по літ.В-1 - 42,7 м2 , літ.Д-2 - будівля офісна, на першому поверсі поз.1-11, загальна площа по першому поверху 79,2 м2 , на другому поверсі поз. 12-19, загальна площа по другому поверху 78,7 м, літ. Д1 - 2- прибудова, літ.д - ганок, загальна площа по літ Д-2 - 157,9 м2 , літ. З-1 - склад, поз. 1,2, літ.з - естакада, загальна площа по літ. З-1 - 718,3 м2 , літ. К-1 - прохідна, на першому поверсі поз. 1,2, загальна площа по першому поверху 13,2 м2 , літ. підК-1 - цокольний поверх, поз.3,4, загальна площа по цокольному поверху 9,8 м2 , літ. к-сходи, літ.к1 - ганок, загальна площа по літ.К-1 - 23,0 м2 , літ. Л-1- котельня, поз.1-8, літ. л - сходи, загальна площа по літ. Л-1 - 57,6 м2 , літ. М- склад, поз. 1-3, літ. до М-козирок, загальна площа по літ. М-587,6 м2 , літ. Н - склад, поз 1, літ. до Н - козирок, загальна площа по літ. Н-713,2 м2 , літ. О - навіс, літ. до О - козирок, літ. П-1 - гараж, поз. 1, до П-1 - козирок, загальна площа по літ. П-1 - 65,1 м2 , №1 - навіс, №16, 27-51, I-III - споруди, що знаходяться по вулиці Матлахова, 2 у місті Дніпропетровську.

29.09.2015 року до канцелярії суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (а.с. 45а), в якому останній просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, оскільки Позивач не є власником нерухомого майна по вулиці Матлахова, 2 у місті Дніпропетровську у зв'язку з чим не має права розпоряджатися ним, зокрема, передавати в оренду та отримувати плату за користування ним.

У судовому засіданні 06.10.2015 р. Позивач на виконання ухвали суду від 21.09.2015 р. подав для залучення до матеріалів справи витребуванні судом документи (а.с. 46-87).

У судовому засідання 06.10.2015 року відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 12.10.2015р.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 12.10.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАТ Автомир» (далі - Позивач/Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алтай - шина» (Відповідач/ Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна від 01.06.2015 (далі Договір).

Відповідно до п. 1.1 договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві у строкове володіння та користування, а Орендар, в свою чергу, зобов'язується прийняти нерухоме майно та зобов'язується сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Згідно п. 1.2 Договору, Орендодавець передає Орендареві нерухоме майно: будівлі офісні літ. В-1, літ. Д-2, склад літ.З-1, прохідну літ. К, котельню літ. Л-1, склади літ. М, літ. Н, гараж літ.П-1, навіс літ. О, навіс №1, споруди №16, 27-51, мостіння I-III (далі - майно), що знаходиться по вул. Матлахова, 2 в м. Дніпропетровську.

Орендар вступає у строкове платне користування майном з 01.06.2015 року, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі Майна (п. 2.1 Договору).

Відповідно до 3.1 Договору, орендна плата за використання майна за цим договором становить 5 000, 00 грн. на місяць, з коригуванням на індекс інфляції.

Пунктом 3.2 Договору передбачено, що орендна плата сплачується Орендарем в повному обсязі щомісяця у термін не пізніше 15 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарчої діяльності Орендаря.

Відповідно до 5.2.4 Договору, Орендар своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну за використання орендованого нерухомого майна.

Відповідно до п. 5.2.6 Договору передбачено, що Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця, не пізніше, ніж за два місяця про припинення або розірвання даного договору.

Цей Договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 01.06.2017 року.

Як свідчить з матеріалів справи, на виконання умов договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове володіння та користування нерухоме майно відповідно до п. 1.2 Договору, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.06.2015 року (а.с. 13).

З огляду на положення п. 3.2 та п. 5.2.4 договору, строк оплати за оренду нерухомого майна є таким, що настав.

Відповідач зобов'язання за Договором не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед Позивачем з орендної плати у розмірі 10 000, 00 грн.

Відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань по вищезазначеному договору на момент розгляду спору до господарського суду не надав.

Посилання відповідача відносно того, що позивач не є власником нерухомого майна по вулиці Матлахова, 2 у місті Дніпропетровську та не має права одержувати плату за користування, не приймаються судом, оскільки Позивачем до матеріалів справи додано всі належні документи які підтверджують право власності на нерухоме майно, що згідно укладеного між сторонами Договору передано Відповідачу в оренду.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а у відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України та ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Враховуючі викладені обставини та норми закону, дослідивши документи, що містяться в матеріалах справи та заслухавши представників сторін в судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати у розмірі 10 000,00 грн., слід визнати обґрунтованими, документально доведеними, такими, що не суперечать чинному законодавству України, а отже є такими, що підлягають задоволенню.

Також, позивач просить визнати за ТОВ «ЗАТ Автомир» право власності на будівлі та споруди: літ. - В-1 - будівля офісна, на першому поверсі поз. 1-3, загальна площа по першому поверху 20,2 м 2 , літ. підВ-1 - підвал поз.4, загальна площа по літ. підВ-1 22,5 м2 , літ. в3 - ганок, загальна площа по літ.В-1 - 42,7 м2 , літ.Д-2 - будівля офісна, на першому поверсі поз.1-11, загальна площа по першому поверху 79,2 м2 , на другому поверсі поз. 12-19, загальна площа по другому поверху 78,7 м, літ. Д1 - 2- прибудова, літ.д - ганок, загальна площа по літ Д-2 - 157,9 м2 , літ. З-1 - склад, поз. 1,2, літ.з - естакада, загальна площа по літ. З-1 - 718,3 м2 , літ. К-1 - прохідна, на першому поверсі поз. 1,2, загальна площа по першому поверху 13,2 м2 , літ. підК-1 - цокольний поверх, поз.3,4, загальна площа по цокольному поверху 9,8 м2 , літ. к-сходи, літ.к1 - ганок, загальна площа по літ.К-1 - 23,0 м2 , літ. Л-1- котельня, поз.1-8, літ. л - сходи, загальна площа по літ. Л-1 - 57,6 м2 , літ. М- склад, поз. 1-3, літ. до М-козирок, загальна площа по літ. М-587,6 м2 , літ. Н - склад, поз 1, літ. до Н - козирок, загальна площа по літ. Н-713,2 м2 , літ. О - навіс, літ. до О - козирок, літ. П-1 - гараж, поз. 1, до П-1 - козирок, загальна площа по літ. П-1 - 65,1 м2 , №1 - навіс, №16, 27-51, I-III - споруди, що знаходяться по вулиці Матлахова, 2 у місті Дніпропетровську.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в даній частині підлягають задоволенню виходячи із наступного.

Позивач на підставі Договору купівлі-продажу № 6 нерухомого майна від 12.11.1999 року набув у власність наступне нерухоме майно: заправочну літ. В-1 загальною площею 31,6, м2, підвал літ. підВ-1 загальною площею 31,6 м2, прибудову літ. В1-1 загальною площею 13,3м2 , ґанки літ. в1, літ. в2, загальна площа по літ. В-1 93,6 м2; медпункт літ. Д-2 загальною площею 92,5 м , прибудова літ. Д1-1 загальною площею 9,8 м2, ґанок літ. д1, загальна площа по літ. Д-2 106,5 м2; підсобне літ. Е-1 загальною площею 25,5 м2, підсобне літ. Ж-1 загальною площею 11,1 м , складське літ. 3-1 загальною площею 426,7 м , прибудови літ. З1-1 загальною площею 88,8 м2 , літ. З11 -1, загальною площею 160,6 м2 , загальна площа загальна площа по літ.З-1 676,1 м2, навіс № 1, огорожа № 12-22, ворота № 23, підпірна стіна № 26-28, мостіння І, що знаходиться по вул. Матлахова, 2 в м. Дніпропетровську (а.с. 15-16).

Згідно акту приймання-передачі від 12.11.1999 року Відповідачу було передано у власність вищевказані об'єкти нерухомого майна (а.с.17).

У зв'язку із тим, що в переліку майна, вказаного у п. 1.2. Договору № 6 нерухомого майна від 12.11.1999 року невірно були зазначені будівлі та споруди (їх площа, об'єм, кількість, перелік, і т.д.), додатковою угодою від 15.11.1999 року (а.с. 18) було внесено зміни до даного пункту Договору (п. 1.2.), відповідно до якого визначено:

- заправочна літ. В-1 загальною площею 21,5 м2, підвал літ. підВ-1 загальною площею 22,5 м , прибудову літ. В1-1 загальною площею 11,3 м2, ґанки літ. в1, літ. в2 , загальна площа по літ. В-1 55,3 м2;

- медпункт літ.Д-2 загальною площею 138,3 м2, прибудова літ.Д1-2 загальною площею 9,4 м2, ґанок літ. д, загальна площа по літ. Д-2 147,7 м2 ;

- підсобне літ. Е-1 загальною площею 21,1 м2;

- підсобне літ. Ж-1 загальною площею 8,8 м2;

- складське літ. 3-1 загальною площею 399,7 м2, прибудови літ. 3і-1 загальною площею 89,8 м2, літ. З11-1, загальною площею 157,5 м2, загальна площа по літ. 3-1 647,0 м2;

- літ. К-1 - прохідна загальною площею 13,2 м2, літ. підК-1 - цокольний поверх загальною площею 9,8 м2, літ. к - сходи, літ. к1 - ґанок, загальна площа по літ. К-1 -23,0 м2;

- літ. Л-1 - котельня, літ. л - сходи, загальна площа по літ. Л-1 - 57,6 м2;

- літ. М - склад, загальною площею 587,6 м2 ; .

- літ. Н - склад, загальною площею 713,2 м2;

- літ. П-1 - гараж, загальною площею 65,1 м2

- літ. О - навіс;

- навіс № 1;

- огорожа № 16, 27-51, I-III.

Рішенням виконкому Дніпропетровської міської ради №3296 від 21.12.2000 позивачу затверджено матеріали земельно - кадастрової інвентаризації та надано земельну ділянку площею 2, 3811 га за адресою: вул. Матлахова, 2 в м. Дніпропетровську у спільне постійне користування ЗАТ "Автомир" по фактичному розміщенню будівель автобази (а.с. 19).

Вищевказане рішення виконкому Дніпропетровської міської ради, зареєстроване 17.01.2001р. у Державному земельному кадастрі м.Дніпропетровська, як правовстановлюючий документ на право користування земельною ділянкою під спірним об'єктом нерухомості.

З позовної заяви вбачається, що придбавши дане нерухоме майно, позивач, користуючись своїми правами його власника, за власні кошти, без отримання на це належного дозволу одразу ж здійснив переобладнання, зміну функціонального призначення, а також самочинне будівництво деяких будівель.

Згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП ОСОБА_3 11.08.2015р. вже переобладнане нерухоме майно - будівлі та споруди, що знаходиться по вул. Матлахова, 2 в м. Дніпропетровську, мають наступні технічні характеристики: літ. - В-1 - будівля офісна, на першому поверсі поз. 1-3, загальна площа по першому поверху 20,2 м 2 , літ. підВ-1 - підвал поз.4, загальна площа по літ. підВ-1 22,5 м2 , літ. в3 - ганок, загальна площа по літ.В-1 - 42,7 м2 , літ.Д-2 - будівля офісна, на першому поверсі поз.1-11, загальна площа по першому поверху 79,2 м2 , на другому поверсі поз. 12-19, загальна площа по другому поверху 78,7 м, літ. Д1 - 2- прибудова, літ.д - ганок, загальна площа по літ Д-2 - 157,9 м2 , літ. З-1 - склад, поз. 1,2, літ.з - естакада, загальна площа по літ. З-1 - 718,3 м2 , літ. К-1 - прохідна, на першому поверсі поз. 1,2, загальна площа по першому поверху 13,2 м2 , літ. підК-1 - цокольний поверх, поз.3,4, загальна площа по цокольному поверху 9,8 м2 , літ. к-сходи, літ.к1 - ганок, загальна площа по літ.К-1 - 23,0 м2 , літ. Л-1- котельня, поз.1-8, літ. л - сходи, загальна площа по літ. Л-1 - 57,6 м2 , літ. М- склад, поз. 1-3, літ. до М-козирок, загальна площа по літ. М-587,6 м2 , літ. Н - склад, поз 1, літ. до Н - козирок, загальна площа по літ. Н-713,2 м2 , літ. О - навіс, літ. до О - козирок, літ. П-1 - гараж, поз. 1, до П-1 - козирок, загальна площа по літ. П-1 - 65,1 м2 , №1 - навіс, №16, 27-51, I-III - споруди (а.с. 49-79).

У відповідності до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту.

Виходячи з викладеного вбачається, що належна Позивачу нерухомість по вул. Матлахова, 2 в м. Дніпропетровську є об'єктом самочинного будівництва.

Згідно ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України власнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Здійснивши вищевказані переобладнання, Позивач здійснив лише розпорядження своєю приватною власністю за власним розсудом і ніяким чином не порушив права інших осіб.

Також, на замовлення Позивача інженером-будівельником ОСОБА_4 було виготовлено Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій будівель та споруд по вул. Матлахова, 2 в м. Дніпропетровську. Згідно даного обстеження та висновку основні несучі конструкції фундаменти, стіни, перегородки, перекриття) знаходяться в нормальному і задовільному стані і придатні до подальшої експлуатації за функціональним призначенням та відповідають категорії К-1таК-2 (а.с. 80-87).

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з п. 5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд доходить висновку, що спірне нерухоме майно є самочинним будівництвом в розумінні ч. 1 ст. 376 ЦК України, воно збудовано на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні позивача, а також у суду відсутні підстави вважати, що самочинно збудоване майно порушує права інших осіб.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 82-85,115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛТАЙ-ШИНА» (49000, місто Дніпропетровськ, проспект Гагаріна, будинок 115, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТ "АВТОМИР" (49064, місто Дніпропетровськ, вулиця Матлахова, будинок, 2, ) заборгованість по орендній платі у розмірі 10 000, 00 грн., та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1643,70грн.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗАТ "АВТОМИР" (49064, місто Дніпропетровськ, вулиця Матлахова, будинок, 2, ) право власності на будівлі та споруди: літ. - В-1 - будівля офісна, на першому поверсі поз. 1-3, загальна площа по першому поверху 20,2 м 2 , літ. підВ-1 - підвал поз.4, загальна площа по літ. підВ-1 22,5 м2 , літ. в3 - ганок, загальна площа по літ.В-1 - 42,7 м2 , літ.Д-2 - будівля офісна, на першому поверсі поз.1-11, загальна площа по першому поверху 79,2 м2 , на другому поверсі поз. 12-19, загальна площа по другому поверху 78,7 м, літ. Д1 - 2- прибудова, літ.д - ганок, загальна площа по літ Д-2 - 157,9 м2 , літ. З-1 - склад, поз. 1,2, літ.з - естакада, загальна площа по літ. З-1 - 718,3 м2 , літ. К-1 - прохідна, на першому поверсі поз. 1,2, загальна площа по першому поверху 13,2 м2 , літ. підК-1 - цокольний поверх, поз.3,4, загальна площа по цокольному поверху 9,8 м2 , літ. к-сходи, літ.к1 - ганок, загальна площа по літ.К-1 - 23,0 м2 , літ. Л-1- котельня, поз.1-8, літ. л - сходи, загальна площа по літ. Л-1 - 57,6 м2 , літ. М- склад, поз. 1-3, літ. до М-козирок, загальна площа по літ. М-587,6 м2 , літ. Н - склад, поз 1, літ. до Н - козирок, загальна площа по літ. Н-713,2 м2 , літ. О - навіс, літ. до О - козирок, літ. П-1 - гараж, поз. 1, до П-1 - козирок, загальна площа по літ. П-1 - 65,1 м2 , №1 - навіс, №16, 27-51, I-III - споруди, що знаходяться по вулиці Матлахова, 2 у місті Дніпропетровську.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 19.10.2015р.

Суддя ОСОБА_5