ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" жовтня 2015 р. Справа № 925/1574/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради до приватного підприємства "Грандіс плюс" про стягнення 4 297,85 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості № 1847 від 01.04.2014 року в сумі 3 792,84 грн. за грудень 2014 року та 505,01 грн. пені, а всього 4 297,85 грн. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника в жодне судове засідання не направив, причини не неявки не повідомив, заперечення проти позову не надав, клопотання про відкладення розгляду справи суду не направлялося.

Суд вважає за можливе розгляд справи провести за відсутності представника відповідача по справі за наявними документами на підставі ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні у справі письмові докази й оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позовні вимоги повністю з наступних підстав.

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

01 квітня 2014 року між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (далі - Орендодавець), в особі заступника директора департаменту ОСОБА_2, що діє на підставі Положення про департамент економіки та розвитку, з однієї сторони, та приватним підприємством "Грандіс Плюс" (далі - Орендар) в особі директора ОСОБА_3, що діє на підставі статуту, з іншої сторони було укладено договір оренди об'єкта нерухомості № 1847, у відповідності до якого Орендодавець зобов'язався передати Орендареві, а Орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення, що належить до міської комунальної власності на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-531 "Про перелік об'єктів права міської комунальної власності та уповноважених органів, яким вони передаються в оперативне управління (п. 1.1. договору).

Об'єктом оренди є нежитлові приміщення першого поверху у п'ятиповерховому житловому будинку по бул. Шевченка, 345 у м. Черкаси загальною площею 55,70 кв.м. (основна - 46,60 кв.м., допоміжна - 9,10 кв.м.).

Договір оренди укладено на термін з 01 квітня 2014 року по 28 лютого 2017 року і вступає в дію з дати приймання Об'єкта за Актом приймання-передачі (п. 4.1 договору).

Відповідно до ч. 1 статті 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 статті 283 ГК України).

Сторонами погоджено, що при передачі Об'єкта складається Акт прийому - передачі, який підписується Сторонами. В Акті відображається санітарно-технічний стан Об'єкта ( п. 3.1 договору).

Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту (п. 3.2. договору).

01 квітня 2014 року між сторонами у справі було підписано акт приймання-передачі об'єкта нерухомості (зворотній а.с. 10) на підставі якого було передано в оренду об'єкт за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 345, загальною площею 55,70 кв.м., терміном з 01 квітня 2014 року по 28 лютого 2017 року.

Згідно п. 5.1 договору, розмір орендної плати встановлюється згідно з розрахунком, що додається до договору та є його невідємною частиною.

Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць (п. 5.2. договору).

У відповідності з п. 5.3. договору, встановлена договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Державною службою статистики України.

Сторонами у додатку № 3 до договору (а.с. 10) визначено, що вартість місячної орендної плати, розрахованої за квітень 2015 року, для відповідача становить 3 223,00 грн. з урахування індексації, як передбачено п. 5.3. договору.

Відповідно до п. 5.5 договору, встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується період, за який проводиться оплата та номер договору.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

31 грудня 2014 року між сторонами у справі було підписано угоду про припинення договору оренди № 1847 від 01 квітня 2014 року (а.с. 11) в якій сторони дійшли згоди припинити договір оренди № 1847 від 01 квітня 2014 року об'єкта нерухомості по бул. Шевченка, 345, площею 55,70 кв.м. згідно п. 10.6 договору за погодженням сторін, з 31 грудня 2014 року.

У відповідності до ч. 3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 20 січня 2015 року у справі № 925/2292/14 було стягнуто борг з приватного підприємства "Грандіс плюс" 11 680,37 грн. заборгованості по договору оренди об'єкта нерухомості № 1847 від 01 квітня 2014 року, яка складається із 11 507 грн. 79 коп. заборгованості по орендній платі та 172 грн. 58 коп. пені. Основний борг нараховано за період з 01.04.2014 по 13.11.2014 року.

В позові по даній справі позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в сумі 3 792,84 грн. за грудень 2014 року, яка не охоплена рішенням у справі № 925/2292/14.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, сума боргу зі сплати орендної плати в розмірі 3 792,84 грн. грн. за грудень 2014 року підлягає стягненню з відповідача в примусовому порядку. Розрахунок даної заборгованості зроблено вірно, заперечень проти розрахунку боргу по орендній платі відповідач суду не надав.

Згідно п. 9.2. договору, за порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п. 5.5. договору, відповідачем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

Оскільки відповідачем було порушено строки оплати орендних платежів за період з травня 2014 року по грудень 2014 року, визначених п. 5.5. договору, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 505,01 грн. пені за вказаний період.

За належним розрахунком пені, з урахуванням нарахування відповідачу 1182,86 грн. пені за вказаний період та сплати ним лише 505,27 грн., борг по пені становить 677,59 грн. ( а.с. 15). Однак позивач свої вимоги в частині пені не змінив і просить стягнути з відповідача лише 505,01 грн.

Суд погоджується із нарахуванням позивачем відповідачу заборгованості по пені в сумі 505,01 грн., борг по пені не сплачено, а тому позов в цій частині підлягає до задоволення.

Заперечень проти доводів та розрахунків позивача відповідачем суду не подано. Доказів про проведення розрахунку у більшій сумі, ніж обліковано позивачем, відповідач суду не надав.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи суд дійшов висновку про примусове стягнення з відповідача на користь позивача 3 792,84 грн. заборгованості по орендній платі за грудень 2014 року та 505,01 грн. пені за період з травня по грудень 2014 року, на підставі укладеного між сторонами договору оренди об'єкта нерухомості № 1847 від 01.04.2014 року.

На підставі ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь позивача слід стягнути 1 218,00 грн. на відшкодування сплаченого позивачем судового збору.

Керуючись ст. 49,82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Грандіс плюс" (ідентифікаційний код 35436195, АДРЕСА_1) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 33457208, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) -- 3 792,84 грн. заборгованості по орендній платі за грудень 2014 року, 505,01 грн. пені на підставі договору оренди об'єкта нерухомості № 1847 від 01.04.2014 року та 1218,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 16 жовтня 2015 року.

Суддя Н.М. Спаських