ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2015 р. Справа № 902/1086/15

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Жиляк С.І.,

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 за довіреностями;

від відповідача не зявився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (в подальшому - УСКВТГВО )

до: громадської організації Автомайдан Вінниччина (в подальшому ГО Автомайдан Вінниччина)

про стягнення 90 498,15грн., розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ :

31.07.2015р. УСКВТГВО звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до ГО Автомайдан Вінниччина про стягнення з боргу орендної плати в сумі 24 797,51 грн., боргу по комунальним послугам у сумі 14968,11грн., боргу по експлуатаційним витратам в сумі 22 212,98грн.; пені в сумі 10 951,41грн.; 3% річних в сумі 751,60грн. та інфляційних втрат в сумі 16 816,54грн. ( всього 90 498,15грн.) та розірвання договору оренди від 29.08.2014р. .

Позов обґрунтований тим, що з часу укладення з відповідачем договору оренди №72-97 , останній не виконує його умов щодо сплати орендних та інших платежів.

Ухвалою суду від 31.07.2015р. порушено провадження у справі №902/1086/15 та призначено до розгляду в засіданні на 19.08.2015р..

Ухвалою суду від 19.08.2015р. розгляд справи відкладено на 30.09.2015р..

22.09.2015р. від відповідача надійшов відзив на позов наступного змісту. Вимога про сплату орендної плати та інших витрат за серпень 2014 р. є незаконною, оскільки відповідач не користувався орендованим приміщенням у серпні 2014р.. Договір укладено 29.08.2014р., в п.2.1. якого вказано, що вступ орендаря у користування обєктом оренди настає з моментом підписання акту прийому-передачі приміщення, який датований 29.08.2014р.. Викладеним доводиться безпідставність стягнення за серпень на суму 3888,66грн.. Відсутні докази виготовлення рахунків та направлення їх відповідачу. Позивачем невірно визначено початок періоду нарахування неустойки, оскільки не були враховані вихідні дні. Оскільки відповідно до ЗУ Про громадські обєднання - громадське обєднання зі статусом юридичної особи є непідприємницьким товариством, основною метою якого не є одержання прибутку відповідач просить зменшити розмір неустойки до 1 000,00грн. (а.с.45-46).

Ухвалою суду від 30.09.2015р. продовжено строк вирішення спору на 15 днів та відкладено розгляд справи на 13.10.2015р..

30.09.2015р. від позивача надійшли пояснення, в яких зазначено, що рахунки на оплату вручались орендарю у відповідності до п.3.6. договору оренди та надано копії відомостей на отримання рахунків з відмітками про їх отримання представником орендаря (а.с.58).

09.10.2015р. від позивача надійшли пояснення, в яких, окрім іншого, зазначено наступне. Відповідачем протягом року використовується майно, що належить до спільної власності територіальних громад Вінницької області без сплати оренду орендних та інших платежів. Неприбутковість відповідача не може бути причиною невиконання ним зобовязання, оскільки договір оренди ним укладався з урахуванням цієї обставини. Наслідком порушення зобовязання є неотримання власником плати за оренду майна та отримані позивачем збитки в сумі 27,8 тис. грн. Сума нарахованої неустойки (пені) є нижчою від завданих позивачу збитків та відповідач не вжив заходів добровільного усунення порушення. Враховуючи викладене, позивач просить не задовольняти клопотання відповідача щодо зменшення розміру неустойки (пені) (а.с.75-76).

12.10.2015р. від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки 13.10.2015р. останній перебуватиме в іншому судовому засіданні (а.с.78).

13.10.2015р. від позивача надійшли пояснення, в яких, окрім іншого, зазначено наступне. Нарахування на фактичну площу орендованих приміщень за комунальні послуги, експлуатаційні витрати та оренду приміщень з 29.08.2014р. по 31.08.2014р. складають 438,42грн., а за вересень 2014р. становить - 4 636,80грн., а також надано розрахунок розміру орендної плати за 1м. кв. переданого в оренду комунального майна в серпні та вересні 2014р. (а.с.84-85).

В судовому засіданні 13.10.2015р. представники позивача заперечили проти задоволення клопотання про відкладення розгляду справи, підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові, а також вказали, що період заборгованості слід рахувати з 29.08.2014р. по 30.06.2015р., за час звернення до суду від відповідача платежі на погашення заборгованості не надходили. В тексті позовної заяви помилково вказана дата укладення договору оренди 23.08.2014р., договір був укладений 29.08.2014р. і в цей же день об"єкт оренди був переданий орендарю. Орендар не вносив завдаток відповідно до п.3.15 договору. Договір оренди мав бути укладений в червні 2014р., але орендар уникав від підписання акту прийому передачі до 29.08.2014р. .

На визначену дату представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно належним чином, що стверджується письмовою розпискою про ознайомлення з датою та часом судового розгляду, протоколом судового засідання та змістом клопотання про відкладення розгляду справи .

Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

З урахуванням наведеного вище та відповідно до ст.75 ГПК України, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача .

Що стосується заявленого представником відповідача клопотання про відкладення розгляду справи, то воно не підлягає задоволенню, оскільки підстави зазначені в ньому не є поважними з огляду на зміст п. 3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції". Так, відповідач не позбавлений був права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з частинами першою - п'ятою статті 28 ГПК, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами, в тому рахунку й з числа осіб, вказаних у довіреності від 11.08.2015р. (а.с.39) . Відповідач відповідно до вимог ст.32-34 ГПК не надав суду доказів неможливості такої заміни представника і неможливості розгляду справи без участі його представника.

Крім того, статтею 69ч.1,ч.3 ГПК України передбачено, що спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Оскільки встановлений законом строк (з урахуванням продовженого строку на 15 днів) спливає 15.10.2015р. відкладення розгляду справи є неможливим.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

29.08.2014р. між УСКВТГВО (Управління) та ГО Автомайдан Вінниччина (орендар) було укладено договір оренди приміщення. Договором передбачено наступне: Управління надає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення, загальною площею 69,0 м. кв. (з коеф. 1,3 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнат №315, 316, 316А, які розташовані в адмінбудинку за адресою : м. Вінниця, вул. Соборна,72, згідно викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору (додаток N1) (п.1.1.); об'єкт оренди є спільною власністю територіальних громад області і знаходиться на балансі Управління спільної комунальної власності, який є орендодавцем (п.1.4.); вступ орендаря у володіння та користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного об'єкта (п.2.1.); за володіння та користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, місячний розмір якої за перший місяць (червень 2014р.) становить (23,33 х К інф. за травень 2014р х К інф. за червень 2014р. х К інф. за липень2014 х К інф. за серпень 2014р.) грн. за 1 кв.м. орендованої площі, відповідно до рішення 13 сесії Вінницької обласної ради 5 скликання №419 Про оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Вінницької області та за результатами вивчення попиту на оренду приміщень (п.3.1.); розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця (п.3.2.); додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та в порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.3.); відшкодування витрат за комунальні послуги (вода, опалення, приєднане навантаження, теплова енергія, електроенергія, вивезення сміття) орендар сплачує за рахунками Управління згідно з розшифровкою всіх витрат по видах послуг щомісячно. Сума відшкодування комунальних послуг (за 1 кв.м.) змінюється пропорційно змінам розцінок за ці послуги. Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками Управління експлуатаційні витрати. Орендар відшкодовує шляхом сплати за рахунками управління експлуатаційні витрати (витрати на утримання будинку і прибудинкової території) місячний розмір, яких складає 26,5 грн за 1 кв.м. без ПДВ. Сума відшкодування (за 1 кв.м. ) змінюється пропорційно законодавчій зміні розміру мінімальної заробітної плати. Розмір експлуатаційних витрат змінюється щорічно з 01 січня року (п.3.4.); Управління до 25 числа кожного місяця підготовлює рахунки по орендній платі, комунальним послугам та експлуатаційним витратам, а орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків (п.3.6.); орендар має право протягом трьох днів з моменту отримання рахунку, в разі непогодження з сумою комунальних послуг, виставленою в рахунку, надати Управлінню свої обґрунтовані письмові заперечення. Управління розглядає заперечення орендаря протягом трьох днів та в разі погодження змінює суму, виставлену в рахунку (п.3.7.); в разі якщо орендар в термін, передбачений п.3.6. договору, не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо загальної суми виставленої в рахунку - загальна сума виставлена в рахунку до сплати вважається узгодженою між сторонами (п.3.8.); визначену орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати орендар зобов'язаний сплачувати на рахунок Управління не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним. В разі несвоєчасної оплати Управління залишає за собою право стягувати орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати через нотаріальну контору чи господарський суд. Необхідні платежі нараховуються з моменту підписання акту приймання-передачі (п.3.9.); в разі несвоєчасної сплати орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат орендар сплачує пеню за весь період заборгованості у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.10.); наднормативна сума орендної плати, комунальних послуг та експлуатаційних витрат, що надійшла Управлінню, підлягає в установленому порядку поверненню орендареві або заліку в рахунок наступних платежів (п.3.14.); у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобовязаний на протязі пяти днів повернути за актом приймання-передачі обєкт оренди управлінню у стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень , які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди (п.4.5.); орендар зобовязується, окрім іншого,своєчасно і в повному обсязі вносити на рахунок Управління орендну плату, плату за комунальні послуги та експлуатаційні витрати (п.5.2.); у разі припинення дії договору оренди повернути Управлінню орендоване майно відповідно до п.4.5.договору (п.5.3.); договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п.10.4.) (а. с. 15-17).

На виконання умов договору, орендодавець передав, а орендар прийняв нежитлові приміщення загальною площею 69,0м. кв. (з коеф. 1,3 на коридори, холи, сходові клітини, санвузли і т.д.), що складається з кімнат №315,316,316А, які розташовані в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 72, що стверджується актом приймання-передачі приміщень від 29.08.2014р. (а.с.18).

Орендодавцем були виставлені орендарю акти-рахунки для оплати орендарем орендної плати за період з серпня 2014р. по червень 2015р. на загальну суму 24 797,51грн., витрат за комунальні послуги (електроенергія, вода, вивіз сміття, приєднане навантаження, теплова енергія, тепло) за період з серпня 2014р. по червень 2015р. на загальну суму 14 968,11грн., а також експлуатаційних витрат за період з серпня 2014р. по червень 2015р. на загальну суму 22 212,98грн. (а. с. 21-31). Вказані рахунки були отримані орендарем, що стверджується відомостями на отримання рахунків за серпень 2014р. - червень 2015р. (а.с.59-69).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку з відповідача належить стягнути борг по : орендній платі за період з серпня 2014р. по червень 2015р. в сумі 24 797,51 грн.; комунальним послугам у сумі 14 968,11грн. за період з серпня 2014р. по червень 2015р.; експлуатаційним витратам 22 212,98грн. за період з серпня 2014р. по червень 2015р., а також пеню в сумі 10 951,41грн. за період з 06.09.2014р. по 17.07.2015р., 3% річних в сумі 751,60грн. за період з 06.07.2014р. по 17.07.2015 та інфляційні втрати в сумі 16 816,54грн. за період з 06.09.2014р. по 17.07.2015р. (а.с.5-9).

Цивільним кодексом України передбачено наступне: якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530); за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. . Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди) (ст. 759).

ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" передбачено наступне: договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору (ч.1ст.12); передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди (ч.1 ст.13); орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.1,ч.3 ст.19); одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч.1,ч.3 ст.26); у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ст.27ч.1).

Заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши в сукупності докази надані сторонами та які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

29.08.2014р. між УСКВТГВО (управління) та ГО Автомайдан Вінниччина (орендар) було укладено договір №72-97 оренди нежитлового приміщення, що складається з кімнат №315,316,316А в адмінбудинку за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна,72 загальною площею 69 м.кв..

Отримавши за договором в оренду нежиле приміщення ГО Автомайдан Вінниччина прийняла на себе зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати, експлуатаційних витрат, комунальних платежів (вода, опалення, приєднане навантаження теплова енергія, електроенергія, вивезення сміття) на умовах, передбачених договором.

Проте, відповідач за період дії договору платежів взагалі не вносив, що є підставою для стягнення з нього заборгованості з орендної плати, комунальних платежів, експлуатаційних витрат.

При визначенні розміру сум заборгованості по вказаних платежах суд враховує наступне.

Згідно актів-рахунків виставлених відповідачу, останньому нараховано 24 797,51грн. боргу по орендній платі за період з серпня 2014р. по червень 2015р., 14 968,11грн. боргу по комунальних платежах за період з серпня 2014р. по червень 2015р., 22 212,98грн. - боргу по експлуатаційних витратах за період з серпня 2014р. по червень 2015р..

Разом з тим, суд не приймає до уваги розрахунки викладені в актах рахунках від 18.08.2014р.(а.с.21) та від 18.09.2014р.(а.с.22), оскільки в їх основу була покладена площа орендованого приміщення, яка не відповідала умовам договору, а саме відповідно 34,5 м.кв. та 41,18 м.кв., замість 69 м.кв..

При визначенні розміру боргу судом були взяті до уваги розрахунки надані позивачем в судовому засіданні за період з 29.08.2014р. по 31.08.2014р. - на загальну суму 438,42 грн.(а.с.85) та за вересень 2014р. на суму 4 636,8грн. (а.с.85).

З урахуванням зазначених вище обставин та проведених судом підрахунків з відповідача слід стягнути 61 978,5грн. заборгованості з орендної плати, експлуатаційних витрат, комунальних послуг за період з 29.08.2014р. по 30.06.2015р. з яких борг з орендної плати в сумі 24 797,51грн.(за підрахунком суду 24 804,05), борг за комунальні послуги 14 968,11грн. (за підрахунком суду 15 000,81грн.), борг за експлуатаційні витрати в сумі 22 212,88грн. (за підрахунком позивача 22 212,98грн.). В частині стягнення боргу по експлуатаційним витратам в сумі 0,10 грн. слід відмовити. Розрахунки з більшими значеннями судом до уваги не бралися за відсутності заяви позивача про збільшення позовних вимог.

Оскільки відповідач своєчасно не сплачував орендну плату, комунальні послуги та експлуатаційні витрати, то відповідно до ст.612ч.1 ЦК він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов"язання, а тому наявні підстави для задоволення на підставі ст.231,ст.232 ГК України, ст.625 ч.2 ЦК України, п.3.10 договору від 23.08.2014р. вимог про стягнення з нього на користь позивача пені , 3% річних та інфляційних втрат.

Разом з тим, позовні вимоги в частині стягнення 3% річних в сумі 751,60грн. та інфляційних втрат в сумі 16 816,54грн. за період з 06.09.2014р. по 17.07.2015р. підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Позивачем при здійснені розрахунку не враховано положення ч.4 ст. 254 ЦК України, якою передбачено, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Крім того, позивачем взято для обрахунку інфляційних втрат місяці лише з позитивним значенням індексу інфляції, в той час місяці в яких індекс інфляції становив значення менше за 100 % (дефляція) позивачем не включено до розрахунку.

Згідно проведеного судом підрахунку, розмір 3% річних за період з 06.09.2014р. по 17.07.2015р. становить 746,59 грн., а саме:

1.за серпень 2014р. з суми боргу 438,42грн. за період з 06.09.2014р. по 17.07.2015р. - 11,35 грн.;

2.за вересень 2014 з суми боргу 4 636,80 грн. за період з 07.10.14р. по 17.07.2015р. - 108,23 грн.;

3.за жовтень 2014р. з суми боргу 4 828,91грн. за період з 06.11.2014р. по 17.07.2015р. - 100,81 грн.;

4.за листопад 2014р. з суми боргу 6 421,16грн. за період з 06.12.2014р. по 17.07.2015р. - 118,22 грн.;

5.за грудень 2014р. з суми боргу 6 525,47 грн. за період з 06.01.2015р. по 17.07.2015р. - 103,51 грн.;

6.за січень 2015р. з суми боргу 7 708,68 грн. за період з 06.02.2015р. по 17.07.2015р. - 102,64 грн.;

7.за лютий 2015р. з суми боргу 8 246,89 грн. за період з 06.03.2015р. по 17.07.2015р. - 90,83 грн.;

8.за березень 2015р. з суми боргу 7 026,41 грн. за період з 07.04.2015р. по 17.07.2015р. - 58,91 грн.;

9.за квітень 2015р. з суми боргу 4 438,07 грн. за період з 06.05.2015р. по 17.07.2015р. - 26,63 грн.;

10.за травень 2015р. з суми боргу 5 823,34 грн. за період з 06.06.2015р. по 17.07.2015р. - 20,10 грн.;

11.за червень 2015р. з суми боргу 5 923,52 грн. за період з 07.07.2015р. по 17.07.2015р. - 5,36грн..

Згідно проведеного судом підрахунку розмір інфляційних втрат за період з 06.09.2014р. по 17.07.2015р. становить 16 257,46грн..

1.за серпень 2014р. з суми боргу 438,42грн. за період з 06.09.2014р. по 17.07.2015р. - 236,99 грн.;

2.за вересень 2014 з суми боргу 4 636,80 грн. за період з 07.10.14р. по 17.07.2015р. - 2 305,15 грн.;

3.за жовтень 2014р. з суми боргу 4 828,91грн. за період з 06.11.2014р. по 17.07.2015р. - 2 231,21 грн.;

4.за листопад 2014р. з суми боргу 6 421,16грн. за період з 06.12.2014р. по 17.07.2015р. - 2 791,86 грн.;

5.за грудень 2014р. з суми боргу 6 525,47 грн. за період з 06.01.2015р. по 17.07.2015р. - 2 564,52 грн.;

6.за січень 2015р. з суми боргу 7 708,68 грн. за період з 06.02.2015р. по 17.07.2015р. - 2 706,64 грн.;

7.за лютий 2015р. з суми боргу 8 246,89 грн. за період з 06.03.2015р. по 17.07.2015р. - 2 334,79 грн.;

8.за березень 2015р. з суми боргу 7 026,41 грн. за період з 07.04.2015р. по 17.07.2015р. - 1110,47 грн.;

9.за квітень 2015р. з суми боргу 4 438,07 грн. за період з 06.05.2015р. по 17.07.2015р. - 70,24 грн.;

10.за травень 2015р. з суми боргу 5 823,34 грн. за період з 06.06.2015р. по 17.07.2015р. нарахована дефляція - 35,17 грн.;

11.за червень 2015р. з суми боргу 5 923,52 грн. за період з 07.07.2015р. по 17.07.2015р. нарахована дефляція - 59,24грн..

З урахуванням наведеного в частині стягнення 3% річних в сумі 5,01грн. та інфляційних втрат в сумі 559,08грн. слід відмовити.

Згідно проведеного судом підрахунку розмір пені за період з 06.09.2014р. по 06.03.2015р. становить 10 929,18грн., а не 10 951,41грн. як зазначив позивач.

Відповідно до п. 3 ст. 83 ГПК України, господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов"язання.

Враховуючи те що, відповідач є громадською організацією, не є підприємницьким товариством в силу положень ст.1 ЗУ Про громадське обєднання та не має своєю основною метою одержання прибутку, суд з урахуванням роз"яснень Вищого господарського суду України, викладених у п.3.17.4 (абз. 1-й, 4-й) постанови пленуму №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" приходить до переконання у можливості задоволення відповідного клопотання представника відповідача та зменшення розміру нарахованої позивачем пені до суми 1000грн..

Що стосується вимоги про розірвання договору оренди, то вона підлягає задоволенню з наступних підстав.

Оскільки предмет оренди є комунальною власністю, то вказані правовідносини регулюються спеціальним законом Про оренду державного та комунального майна .

Статтею 26 цього Закону передбачено, що одностороння відмова від договору оренди не допускається , а тому долучена до позовної заяви письмова відмова орендодавця від договору оренди не має юридичної сили.

Вказана норма передбачає можливість дострокового розірвання договору оренди за заявою однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У пункті 10.4 договору оренди сторони погодили, що договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством .

Як вбачається з матеріалів справи відповідач за період з 29 серпня 2014р. по червень 2015р. не виконував взяті на себе за договором оренди №72-97 від 29.08.2014р. зобовязання по сплаті орендної плати, комунальних послуг,експлуатаційних витрат , що відповідно до п.10.4 договору та вимог ст.26 ЗУ Про оренду державного та комунального майна та на переконання суду є необхідною та достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Заперечення відповідача проти позову щодо відсутності підстав для стягнення боргу по орендній платі, комунальним та експлуатаційним послугам за серпень, пені, інфляційних, 3% річних за цей період суд до уваги не приймає з наступних підстав. Згідно наданих позивачем в ході розгляду справи поясненням та розрахункам орендна плата, комунальні та експлуатаційні послуги за серпень нараховані з 29.08.2014р. по 31.08.2014р. з урахуванням дати підписання договору та акту прийому передачі. Саме цього моменту відповідно до положень ст.12ч.1 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" на орендаря покладаються обовязки по сплаті платежів, передбачених договором незалежно від дати початку фактичного користування майном. Нарахування штрафних санкцій за серпень 2014р. проводились на суму боргу, яка виникла за період з 29.08.2014р. по 31.08.2015р.. Факти отримання орендарем рахунків стверджуються змістом відповідних відомостей .

З огляду на те, що спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, то з урахуванням положень ст.49ч.2 ГПК, змісту роз"яснень пленуму Вищого господарського суду України, викладених у п.4.7 постанови від 21.02.2013р. №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в сумі 3 045,00 (1827,00 грн. - за вимогу майнового характеру та 1218,00грн. - за вимогу немайнового характеру ).

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити частково.

2.Розірвати договір оренди №72-97 від 29.08.2014 року укладений між Управлінням спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області та громадською організацією "Автомайдан Вінниччина" та звільнити зайняті громадською організацією "Автомайдан Вінниччина" (вул. Ватутіна, 30, м. Вінниця, 21011, код ЄДРЮОФОП 39242743) приміщення будівлі площею 69,0 кв.м. за адресою: м. Вінниця, вул. Соборна, 72.

3. Стягнути з громадської організації "Автомайдан Вінниччина" (вул. Ватутіна, 30, м. Вінниця, 21011, код ЄДРЮОФОП 39242743) на користь Управління спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області (вул. Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21100, код ЄДРЮОФОП 20098076) борг за орендну плату в сумі 24 797,51грн., борг за комунальні послуги 14 968,11грн., борг за експлуатаційні витрати в сумі 22 212,88грн., пеню в сумі 1 000,00грн., 3% річних в сумі 746,59грн., інфляційні втрати в сумі 16 257,46грн. та витрати по сплаті судового збору в загальній сумі 3045,00грн..

4. Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення боргу за експлуатаційні витрати в сумі 0,10грн., 3% річних в сумі 5,01грн., інфляційних втрат в сумі 559,08грн..

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16 жовтня 2015 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ГО "Автомайдан Вінниччина" (вул. Ватутіна, 30, м. Вінниця, 21011).