ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2015 р. Справа № 923/1406/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Марченко Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Транзит- Інвест", м. Херсон

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега-Транзит-Інвест", м. Херсон

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відкрите акціонерне товариство "Компанія "НОРТЕК-АЗОТ", м. Одеса

про звернення стягнення кредитного боргу на предмет іпотеки шляхом набуття у власність

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, представник за довіреністю від 13.10.2014р.

від відповідача - ОСОБА_2 представник, довіреність від 07.08.2015р.

від третьої особи: не прибув.

Сутність спору: Позивач (Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро - Транзит - Інвест», м. Херсон, ) звернувся з позовом в якому просить господарський суд звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за іпотечним договором від 06.06.2008р. № 03/08-1, реєстр № 4632, яким було забезпечено кредитні зобовязання третьої особи за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 03/08 від 06.06.2008р., укладеним між ВАТ "Компанією" «Нортек Азот» та ВАТ "ВТБ Банк" в розмірі 174 474 057 грн. 97 коп. (з яких борг по кредиту складає 6 200 000 доларів США, що еквівалентно 132 982 622 грн., борг по процентах 1 908 533,26 доларів США, що еквівалентно 40 935767 грн. 27 коп., борг по комісійній винагороді 555 668 грн. 70 коп.), право вимоги якого на підставі укладеного між ПАТ «ВТБ Банк» та субєктом господарювання - ТОВ «Арма Факторинг» договору про відступлення права вимоги було набуто ТОВ «Арма Факторинг», а в подальшому, на підставі укладеного 16.06.2015р. між ТОВ «Арма Факторинг» та ТОВ «Агро-Транзит-Інвест» договору про відступлення права вимоги - позивачем у справі.

У судовому засіданні уповноважений представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в наданому господарському суду письмовому відзиві та присутній в судовому засіданні уповноважений представник ОСОБА_2 повністю визнав позовні вимоги.

Третя особа явку уповноваженого представника для участі у розгляді справи не забезпечила, правом надання письмового відзиву не скористалась.

Направлена на її адресу ухвала про порушення справи повернулася до господарського суду з довідкою Укрпошти форми 20 за закінченням терміну зберігання.

Представники позивача і відповідача не заперечують щодо розгляду справи без участі представника третьої особи.

Розгляд справи відбувався з перервою, яка оголошувалася до 06.10.2015р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд, -

встановив:

06 червня 2008р. між ВАТ "ВТБ Банк" (правонаступник ПАТ ВТБ Банк) та ВАТ Компанія «Нортек-Азот» (позичальник) був укладений договір про відкриття кредитної лінії № 03/08 про надання грошових коштів у вигляді відключної невідновлюваної траншової кредитної лінії, на підставі якого банк зобовязався надати позичальнику кредит у вигляді відкличної невідновлювальної траншової кредитної лінії з лімітом 8 млн. доларів США, строком до 04.06.2010р,. виплатою 13 % річних процентів за користування кредитом, 1 % щорічної комісії річних за невикористаний ліміт кредитування та 1 % щорічної комісії від суми ліміту кредитної лінії. (т.1, а.с.42-45)

Додатковими угодами № 1 від 16.09.2008р., № 2 від 29.09.2008р, № 3 від 28.11.2008р., № 4 від 11.02.2009р., № 5 від 18.05.2009р. банк та позичальник вносили зміни до кредитного договору, які стосувались зміни процентної ставки за користування кредитом, встановлення відзивної невідновлювальної траншової кредитної лінії, зміни порядку плати за невикористаний ліміт та щорічної комісії, встановлення графіку зниження ліміту кредитної лінії.(т.1, а.с.45-50).

З метою забезпечення кредитних зобовязань за кредитним договором № 03/08 між банком і позичальником був укладений іпотечний договір від 06.06.2008р. № 03/08-1, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3 02.06.2008р., реєстр № 2230 (з урахуванням нотаріально посвідченого договору від 22.10.2008р. про внесення змін до іпотечного договору № 03/08-1) (т.1,а.с. 51-58).

Відповідно до умов іпотечного договору ВАТ «Компанія «Нортек-Азот» передала банку в іпотеку нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Домобудівна,11, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно № 4971947, яке в цілому складається з цілісного майнового комплексу, що розташований за адресою: м. Херсон, вул. Домобудівна,11.

А саме:

ЛітераНазва будівель і спорудПлоща забудовиЗагальна площа
АЦех 1647,7
БЦех 1536,2
Б1Цех 393,2
Б2Цех 473,4
Вїдальня96,3
ГГосподарча будівля30,2
ДГосподарча будівля21,9
ЕГосподарча будівляҐ21,7
XГосподарча будівля67,3
КСклад108,2
ЗСклад235,3
ИСклад151,9
ЖСауна57,1
ЛЧерговий куток171,0
ООхорона12,4
ТНавіс1795,0
ПГараж88,0
РГараж85,5
СПідстанція56,4
ФБетонний вузол113,3
1Огорожа

А також цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Херсон, вул. Домобудівна,11, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності № 2002738, який в цілому складається з наступних обєктів:

№літераназва будівель і спорудПлоща забудовиЗагальна площа
1Ц1ЦРП190,5
2Г(другий поверх)Адміністративно-побутовий комплекс 854,0
3Г1(четвертий поверх)Адміністративно-побутовий корпус 438,2
4Г2Адміністративно-побутовий комплекс24,2
51Градирня
6А1Компресорна312,5
7Б1ТРП-358,9
8Б2Підсобна будівля11,1
9В1Сторожка12,2
10В2Склад БСУ158,1
11В3ТП-663,8
12В4,в5Пральня122,5
1319Залізнична колія
14Е5ТП32,3
15ЖНасосна технічної води 147,7
16Ж4Насосна зливної каналізації з підвалом 109,5
175Очисні споруди
18Е3Сторожка заправної9,2
19Е2ТП32,5
20Е1Контора226,8
21ТСклад металу1518,8
22К,к3Склад столярних виробів з прибудовами1317,4
239мазутосховище55,4
24Г3ТП
258Відкритий склад готової продукції
26АКотельня 1625,2
27Б,б9Сольова насосна 83,2
28ВСклад котельні 77,9
29ГНасосна мазуту 68,1
3012,13Димові труби
31Частина літери 3Їдальня 1691,9
3214,20Ворота
33 21Майданчик
34Частина літери ПГоловний виробничий корпус 17482,6
35П7Прибудови 125,3
36П6Пропарювальна камера1505,8
37П8лабораторія 465,0
38П12Технологічна будівля11,8
39П13Будівля побутових приміщень 161,4
40П1,П2,П3БСУ-1489,5
41П5Будівля збуту122,2
42П10,П11Адміністративна будівля БСУ-2 460,9
43ІЧастина мостіння
44Е4Автозаправна з ємкостями36,4
45БЗ.Б4, Б5, Б6, Б7Склад цементу354,6
46Б8Прибудова14,2
472підвал
482-аЄмності
49Д, д1Слюсарна майстерня з прибудовою75,2
50Д2Відділення емульсійних змащень60,5
51ДЗЦех хімічних додатків з підвалом156,2
51Д4, Д5, Д6Склад інертних заповнювачів94,8
533галерея
544Штабельний склад інертних заповнювачів
55Д7Натяжна станція23,8
56РДільниця збирання каркасів1150,0
57С1Металі заторна76,4
58УНасосна22,4
596Каналізаційна насосна
6010Артезіанська свердловина
6111Водонапірна вежа
6231АБК з медпунктом 2216,2
6322пристань
64П9щитова 34,9
65Х2Пункт прийому сипучих матеріалів 362,0
66Частина літери ПФасовочний пункт 362,9
67К1Блок допоміжних цехів з рампою №7
68ФАвтовагова 28,3
69Ф2-анавіс194,2

Поряд з обєктами нерухомості в іпотеку також були передані земельні ділянки, на яких розташовані майнові комплекси, відповідно площею 13,3436 га, кадастровий номер :09:001:0014 та 1,1305 га, кадастровий номер :09:001:0020, (разом 14.4741 га) по вул. Домобудівній,11 у м. Херсоні.

Вищевказаний іпотечний договір забезпечував виконання зобов'язань позичальника ВАТ «Компанія «Нортек-Азот» за договором про відкриття кредитної лінії № 03/08 від 06.06.2008 року та будь-якими додатковими угодами до нього.

Згідно умов Договору про відкриття кредитної лінії № 03/08 від 06.06.2008 року ПАТ «ВТБ Банк» (первісний кредитор) надав ВАТ «Компанія «Нортек-Азот» кредит у вигляді відкличної відновлювальної кредитної лінії в межах ліміту 8 000 000 доларів США терміном до 04 червня 2010 року з процентною ставкою за користування коштами в розмірі 14% річних.

Пунктом 6.1 кредитного договору встановлений обов'язок ВАТ «Компанія «Нортек - Азот» щодо повернення отриманого кредиту та сплати процентів за користування кредитом в повному обсязі, в строки та в порядку, що встановлюються вказаним кредитним договором.

Відповідно до п. 4.1 кредитного договору, проценти за користування кредитом, нараховані з двадцять п'ятого по останній день попереднього місяця та з першого по двадцять четверте число поточного місяця, підлягають сплаті з 25 числа по останній день кожного місяця. Пункт 4.3 кредитного договору встановлює, що погашення кредиту здійснюється самостійно позичальником шляхом перерахування грошових коштів на позичкові рахунки згідно із встановленим цим пунктом графіком.

В порушення вимог вказаних пунктів кредитного договору ВАТ «Компанія «Нортек-Азот» з 03.11.2008 р. здійснювала сплату процентів за користування кредитними коштами з простроченням термінів, встановлених договором, а з травня 2009 року взагалі припинила їх сплату. Позичальником також не був виконаний обов'язок щодо повернення кредиту, встановлений п. 4.3 кредитного договору, отже кредит є непогашеним позичальником у повному обсязі.

Позичальник до цього часу погашення заборгованості за кредитним договором не здійснив.

Пункт 6,5 кредитного договору встановлює обов'язок позичальника повністю повернути кредит та сплатити нараховану плату за його користування (проценти) незалежно від настання строку виконання зобов'язання (достроково) у випадку невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором.

Отже, у позикодавця внаслідок порушення ВАТ «Компанія «Нортек -Азот» зобов'язань щодо повернення отриманого кредиту та процентів за користування кредитними коштами виникло право вимагати від позичальника повернення отриманого кредиту у повному обсязі, а також процентів за користування кредитними коштами за весь період користування.

Відповідно до ст.525, 526, ч.1ст.530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Внаслідок порушення третьою особою кредитних зобовязань станом на 16.06.2015р. кредит та заборгованість по неповернутому кредиту, процентах та комісійній винагороді складала 174 474 057 грн. 97 коп., у тому числі: 6 200 000, доларів США, що за офіційним курсом НБУ на 16.06.2015р. - 100 доларів США = 2144,8810 грн. становить 132 982 622 грн. - борг по кредиту; 1 908 533,26 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом та 16.06.2015р. 100 доларів США 2144,88 грн. складає 40 935 67,27 грн. - борг по процентах; 555 668 грн. 70 коп. борг по комісійній винагороді.

Загальна сума кредитного боргу розрахована без врахування пені та майнової відповідальності за прострочення кредитних зобовязань.

Згідно п.п. 1.1 договору іпотеки, що був укладений між ПАТ «ВТБ Банк» та ВАТ „НОРТЕК-АЗОТ", за рахунок предмета іпотеки забезпечено зобов'язання останнього за кредитним договором у повному обсязі, враховуючи зобов'язання щодо повернення кредиту, сплати плати за користування кредитом (процентів), комісій, пені, штрафних санкцій та збитків, розмір, термін та умови оплати яких встановлені договором про відкриття кредитної лінії № 03/08 від 06.06.2008 року.

Відповідно до п. 4.1, 4.2 іпотечного договору у разі невиконання зобов'язань за кредитним договором іпотекодержатель (позивач) має право стягувати наданий кредит незалежно від встановленого строку виконання зобов'язання та задовольнити свої вимоги у повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Після укладення кредитного договору право власності на іпотечне (заставне) майно набула інша юридична особа, а саме - ТОВ «Мега-Транзит-Інвест».

08 вересня 2009 р. Господарським судом Одеської області було ухвалено рішення по справі № 30/169-09- 4254, відповідно до якого, за ТОВ «Мега-Транзит-Інвест» (Відповідачем) було визнано право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м. Херсон, вул. Домобудівна, 11, який складається з вищеперелічених будівель і споруд та земельну ділянку загальною площею 14,4741 га, на якій розташований зазначений цілісний майновий комплекс, а саме: м. Херсон, вул. Домобудівна, 11.

Право власності на цілісний майновий комплекс та земельну ділянку загальною площею 14,4741 га, що розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Домобудівна, 11 відповідачем (ТОВ "Мега-Транзит-Інвест", м. Херсон) було набуто на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2 від 21.07.2009р., укладеного з суб'єктом господарювання - ТОВ "Азот - Транс ЛТД", м. Одеса, (продавець) та рішення Господарського суду Одеської області від 08.09.2009р. по справі № 30/169-09-4254, відповідно до якого цей договір купівлі-продажу був визнаний дійсним.

В свою чергу, ТОВ "Азот - Транс ЛТД" набуло право власності на цілісний майновий комплекс та земельну ділянку по вул. Домобудівний, 11 у м. Херсоні на підставі мирової угоди укладеної з третьою особою (ВАТ "Компанія " "Нортек-Азот"), яка була затверджена ухвалою Господарського суду Одеської області 10.12.2008р. по справі № 17/155-08-5034

Відповідно до ч.1-2, ст. 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки».

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про іпотеку» положення договору іпотеки є обов'язковими для нового власника майна - ТОВ «Мега -Транзит-Інвест».

В подальшому відбулась заміна кредитора за кредитним зобов'язанням, а саме: первісного кредитора ПАТ «ВТБ Банк» на нового кредитора «ТОВ «Агро-Транзит-Інвест»

Так, 16.06.2015р. між ТОВ "Арма Факторинг" та ПАТ "ВТБ Банк" укладено договір про відступлення права вимоги за кредитним договором та договором, укладеним з метою забезпечення кредитних зобов'язань. Відповідно до п.п. 1.1.3 договору про відступлення права вимоги від первісного кредитора - ПАТ "ВТБ Банк" до нового кредитора - ТОВ «Арма Факторинг» перейшло право вимоги до ВАТ "Компанія " "Нортек-Азот" за кредитним Договором № 03/08 від 06.06.2008р. з усіма змінами та доповненнями до останнього.

В свою чергу, 16.06.2015р. між ТОВ "Агро-Транзит-Інвест" (позивач, новий кредитор) та ТОВ "Арма Факторинг" (первісний кредитор) укладено договір про відступлення права вимоги грошових зобов'язань за кредитним договором та договором, укладеним з метою забезпечення кредитних зобов'язань.

Відповідно до п.п. 2.1 договору про відступлення права від первісного кредитора (ТОВ "Арма Факторинг") до нового кредитора ("Агро-Транзит-Інвест") перейшло право вимоги до ВАТ "Компанія" "Нортек-Азот" кредитного боргу в сумі 174 474 057 грн. 97 коп. за кредитним договором № 03/08 від 06.06.2008р. з усіма змінами та доповненнями до останнього.

16 червня 2015р. між ТОВ "Арма Факторинг" та ТОВ "Агро-Транзит-Інвест" укладено також нотаріально посвідчений договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та застави, посвідченими 06 червня 2008р. приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3 за реєстровими номерами: 2235, 2236, 2230.

Відповідно до пункту 1 договору від первісного кредитора ТОВ "Арма Факторинг" да нового кредитора - ТОВ "Агро-Транзит-Інвест" перейшли усі права та обов'язки іпотекодержателя за іпотечним договором № 03/08-1, укладеним між ПАТ "ВТБ Банк" та ВАТ "Компанія" "Нортек-Азот" від 06.06.2008р., за реєстровим номером 2235 з усіма змінами та доповненнями, а також, за договором застави №03/08-2, укладеним між ПАТ "ВТБ Банк" та боржником ВАТ "Компанія" "Нортек-Азот".

Відповідно до п.1 умов укладеного договору до нового кредитора, - ТОВ "Агро-Транзит-Інвест" перейшли права та обов'язки іпотекодержателя (заставодержателя) за:

- Договором застави № 03/08-3, укладеним між ПАТ "ВТБ Банк" та ВАТ "Компанія" "Нортек-Азот", посвідченим 06.06.2008р. приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, за реєстровим номером 2235 з усіма змінами та доповненнями (надалі Договір застави №1).

- Договором застави №03/08-3, укладеним між ПАТ "ВТБ Банк" та ВАТ "Компанія" "Нортек-Азот", посвідченим 06.06.2008р. приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, за реєстровим номером 2236 з усіма змінами та доповненнями (надалі Договір застави №2).

- Іпотечним договором № 03/08-1, посвідченим 06.06.2008р. приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, за реєстровим номером 2230 з усіма змінами та доповненнями (надалі Договір іпотеки).

Відповідно до ст. 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, на підставі укладених договорів про відступлення права вимоги за договорами застави та іпотеки, ТОВ «Агро-Транзит-Інвест» отримано права та обов'язки нового кредитора (іпотекодержателя).

Приписами ст.513 Цивільного кодексу України визначено, що правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. Правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом.

Зі змісту ст.516 Цивільного кодексу України вбачається, що заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Первісний кредитор у зобов'язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. Боржник має право не виконувати свого обов'язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов'язанні (ст.517 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 39 Закону «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, серед іншого, зазначаються, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Враховуючи вищевикладене, загальна сума заборгованості третьої особи - ВАТ Компанія «Нортек Азот» перед ТОВ «Агро-Транзит - Інвест» за договором про відкриття кредитної лінії № 03/08 від 06.06.08 року та договором про відступлення права вимоги грошових зобов'язань від 16.06.2015 року, станом на 16.06.2015 року, - становить: 174 474 057,97 грн. у тому числі:

- за основним зобов'язанням - 6 200 000,00 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України (100 доларів США = 2144,8810 гривень) станом на 16.06.2015 становить 132 982 622,00 грн.;

- по процентах за користування кредитом - 1 908 533,26 доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України 100 доларів США = 2144,8810 гривень) станом на 16.06.2015 становить 40 935 767,27 грн.;

- за комісійною винагородою - 555 668,70 грн.

Згідно зі ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні іпотекодавця або третьої особи.

У відповідності до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно положень ст. 33 вищеназваного Закону, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч.1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» - іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя па нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Як вбачається з умов іпотечного договору, зокрема п.п. 5.1., звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, або шляхом позасудового врегулювання (шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання або шляхом продажу предмету іпотеки іпотекодержателем від свого імені). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом та за вибором іпотекодержателя.

Відповідно до п.п. 6.1. іпотечного договору - звернення стягнення може здійснюватися шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки. При реалізації даного способу задоволення вимог іпотекодержателя договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким вважається це застереження в іпотечному договорі є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки.

Згідно ст.36 Закону України «Про іпотеку» це застереження вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя і є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

Таким чином, наявність в іпотечному договорі застереження свідчить про те, що підписанням іпотечного договору іпотекодавець засвідчив надання своєї згоди іпотекодержателю на прийняття останнім одностороннього рішення про перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя (придбання предмета іпотеки у власність) у випадку виникнення у іпотекодержателя права на звернення стягнення за рахунок предмета іпотеки відповідно до умов іпотечного договору та вимог чинного законодавства України.

Зазначене в іпотечному договорі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя цілком відповідає вимогам ст.ст. 626-628 ЦК України, тобто становить визначену на розсуд сторін і погоджену ними домовленість, спрямовану на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, при цьому сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента, визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Враховуючи, що умови укладеного між сторонами іпотечного договору містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття останнім права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання іпотекодавцем зобов'язання за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись зазначеним способом на підставі ч. 2, ст. 16 ЦК України.

Аналогічної правової позиції щодо того, що наявність у договорі іпотеки відповідного застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання іпотекодавцем зобов'язання за кредитним договором є правом застосування іпотекодержателем такого способу звернення стягнення судом, підтверджується також судовою практикою Вищого Господарського суду України та Верховного суду України: (Постанова від 09.07 7012 року у справі № 14/187пн/2011; Постанова від 18.06.2012 року у справі № 5004/2385/11. Постанова від 20 02.2012р. у справі 28/238 та Постанова Верховного суду України від 26.12.2011р. у справі 4/1).

З огляду на викладені обставини, доведеність позовних вимог наданими у справу належними та допустимими доказами у розумінні приписів ст. 32-34, 36 ГПК України, відсутність обґрунтованих заперечень та визнання позову відповідачем, господарський суд визнав позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Витрати по оплаті судового збору в сумі 73 080 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити .

2.Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності іпотекодержателем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Транзит-Інвест» місцезнаходження: (м. Херсон, вул. Домобудівна 11, код ЄДРПОУ- 36329025), на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим ОСОБА_3, приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу 22.10.2008р., за реєстровим номером 4632, на нерухоме майно, що є частиною цілісного майнового комплексу, розташоване за адресою: місто Херсон, вулиця Домобудівна, 11, заставна вартість -66 200 000 грн. грн., що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю „МЕГА-ТРАНЗИТ-ІНВЕСТ" (місцезнаходження: 73011, Херсонська область, м. Херсон, вул. Домобудівна, 11, ідентифікаційний код юридичної особи: 36579844), реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно: 4971947,

яке складається:

ЛітераНазва будівель і спорудПлоща забудовиЗагальна площа
АЦех 1647,7
БЦех 1536,2
Б1Цех 393,2
Б2Цех 473.4
Вїдальня96,3
ГГосподарча будівля30,2
ДГосподарча будівля21,9
ЕГосподарча будівля21,7
XГосподарча будівля67,3
кСклад108,2
3Склад235,3
иСклад151,9
жСауна57,1
лЧерговий куток171,0
0Охорона12,4
тНавіс1795,0
пГараж88,0
рГараж85,5
сПідстанція56,4
фБетонний вузол113,3
1Огорожа
а також реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно: 2002738, що

складається:

№літераНазва будівель і спорудПлоща забудовиЗагальна площа
1Ц1ЦРП190,5
2Г (другий поверх)Адміністративно - побутовий комплекс 854,0
3Г 1 (четвертий поверх)Адміністративно - побутовий корпус 438,2
4Г2Адміністративно - побутовий комплекс24,2
51Градирня
6А1Компресорна312,5
7Б1ТРП-358,9
8Б2Підсобна будівля11,1
9В1Сторожка12,2
10В 2Склад БСУ158,1
11В 3ТП-663,8
12В4, в5Пральня122,5
ІЗ19Залізнична колія
14Е5ТП32,3
15ЖНасосна технічної води 147,7
16Ж4Насосна зливної каналізації з підвалом 109,5
175Очисні споруди
18ЕЗСторожка заправної9,2
19Е2ТП32,5
20Е1Контора226,8
21ТСклад металу1518,8
22К, кЗСклад столярних виробів з прибудовами1317,4
239мазутосховище55,4
24ГЗТП
258Відкритий склад готової продукції
26АКотельня 1625,2
27Б, 69Сольова насосна 83,2
28ВСклад котельні 77,9
29ГНасосна мазуту 68,1
ЗО12, 13Димові труби
31Частина літери 3їдальня 1691,9
3214,20Ворота
3321Майданчик
34Частина літери ПГоловний виробничий корпус 17482,6
35ГІГПрибудови 125,3
36П6Пропарювальна камера1505,8
37П8лабораторія 465,0
38П12Технологічна будівля11,8
39П13Будівля побутових приміщень 161,4
40П1.П2, ПЗБСУ-1489,5
41П5Будівля збуту122,2
42П 10, П 11Адміністративна будівля БСУ-2 460,9
43іЧастина мостіння
44Е4Автозаправна з ємкостями36,4
45БЗ.Б4, Б5, Б6, Б7Склад цементу354,6
46Б8Прибудова14,2
472підвал
482-аЄмності
49Д, д іСлюсарна майстерня з прибудовою75,2
50Д2Відділення емульсійних змащень60,5
51ДЗЦех хімічних додатків з підвалом156,2
51Д4, Д5, Д6Склад інертних заповнювачів94,8
533галерея
544Штабельний склад інертних заповнювачів
55Д7Натяжна станція23,8
56РДільниця збирання каркасів1150,0
57С1Металі заторна76,4
58УНасосна22,4
596Каналізаційна насосна
6010Артезіанська свердловина
6111Водонапірна вежа
6231АБК з медпунктом 2216,2
6322пристань
(34П9щитова 34,9
65Х2Пункт прийому сипучих матеріалів 362,0
66ЧастинаФасовочний пункт 362,9
літери П
67К1Блок допоміжних цехів з рампою №7
68ФАвтовагова 28,3
69Ф2-анавіс194,2

на задоволення вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Транзит-Інвест» місцезнаходження: (м. Херсон, вул. Домобудівна 11), код ЄДРПОУ- 36329025, з метою погашення заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії № 03/08 від 06.06.08. року, що станом на 16.06.2015 року складає: 174 474 057,97 (сто сімдесят чотири мільйони чотириста сімдесят чотири тисячі п'ятдесят сім) грн. у тому числі:

- за основним зобов'язанням - 6 200 000,00 (шість мільйонів двісті тисяч ) доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України 100 (сто) доларів США = 2144,8810 гривень станом на 16.06.2015 становить 132 982 622,00 (сто тридцять два мільйони дев'ятсот вісімдесят дві тисячі шістсот двадцять дві) грн.;

- по відсотках 1 908 533,26 (один мільйон дев'ятсот вісім тисяч п'ятдесят тридцять три) доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України 100 (сто) доларів США = 2144,8810 гривень станом на 16.06.2015 становить 40 935 767,27 (сорок мільйонів дев'ятсот тридцять п'ять тисяч сімсот шістдесят сім) грн.;

- за комісійною винагородою - 555 668,70 (п'ятсот п'ятдесят п'ять тисяч шістсот шістдесят вісім) грн.

Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності іпотекодержателем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Транзит-Інвест» (м. Херсон, вул. Домобудівна 11, код ЄДРПОУ- 36329025), на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим ОСОБА_3, приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу 22.10.2008 року, за реєстровим номером 4632, - земельну ділянку загальною площею 14,4741 га, (кадастровий номер - :09:001:0070), що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Домобудівна, 11, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю „МЕГА-ТРАНЗИТ-ІНВЕСТ" (73011, Херсонська область, м.Херсон, вул. Домобудівна, 11, ідентифікаційний код юридичної особи: 36579844), з метою погашення заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії №03/08 від 06.06.2008 року, що станом на 16.06.2015 становить 174 474 057,97 (сто сімдесят чотири мільйони чотириста сімдесят чотири тисячі п'ятдесят сім) гривень, у тому числі:

- за основним зобов'язанням - 6 200 000,00 (шість мільйонів двісті тисяч) доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України 100 (сто) доларів США = 2144,8810 гривень станом на 16.06.2015 становить 132 982 622,00 (сто тридцять два мільйони дев'ятсот вісімдесят дві тисячі шістсот двадцять дві) грн.;

- по відсотках 1 908 533,26 (один мільйон дев'ятсот вісім тисяч п'ятдесят тридцять три) доларів США, що за офіційним курсом Національного банку України 100 (сто) доларів США = 2144,8810 гривень станом на 16.06.2015 становить 40 935 767,27 (сорок мільйонів дев'ятсот тридцять п'ять тисяч сімсот шістдесят сім) грн.;

- за комісійною винагородою 555 668,70 (п'ятсот п'ятдесят п'ять тисяч шістсот шістдесят вісім) гривень.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега-Транзит-Інвест", (73011, м. Херсон, вул. Домобудівна, 11, , р. рахунки не відомі) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Транзит- Інвест", (73011, м.Херсон, Домобудівна,11, 5, р. рахунки не відомі) 73 080 грн. витрат по оплаті судового збору.

Повне рішення складено 15.10.2015р.

Суддя Н.О. Задорожна