РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.10.2015Справа №910/14578/14

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Даском"

до відповідача 1: приватного підприємства "Нива - В.Ш."

відповідача 2: відділ примусового виконання рішень Міністерства юстиції України

за участю третьої особи: публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк"

про визнання недійсним протоколу проведення прилюдних торгів

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, представник за довіреністю

від відповідача 1: не з'явився

від відповідача 2: не з'явився

від третьої особи: Янко І.О., представник за довіреністю

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Даском" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до приватного підприємства "Нива - В.Ш." за участю третіх осіб - державної виконавчої служби України та публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Експобанк" про визнання прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, проведених ПП "Нива - В.Ш.", за результатом яких складено протокол від 11.03.2014 № 14/1/44, недійсними.

08.09.2014 позивачем було подано заяву про уточнення предмета позову відповідно до змісту якої позивач просить визнати недійним затверджений генеральним директором ПП "Нива-В.Ш." протокол №14/1/44 від 11.03.2014 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки): будівлі складу бланків та квитків загальною площею 2678,30 м2 (літера Б), яке знаходиться за адресою: м.Київ, Залізничне шосе, 2-А і належить ТОВ "Даском".

12.11.2014 позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог згідно змісту якої він просить господарський суд:

- визнати проведені 11.03.2014 ПП "Нива-В.Ш." прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки): будівлі складу бланків та квитків (літера Б), загальною площею 2678,30 м2, яке знаходиться за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 2-А і належить ТОВ "Даском", такими, що проведені з порушенням вимог закону, а складений за результатами їх проведення протокол № 14/1/44 від 11.03.2014 - недійсним;

- визнати незаконним і скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна, що було предметом іпотеки, серія та номер: 292, видане 12.03.2014 Публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Експобанк" приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу на нерухоме майно, що складається з будівлі складу бланків та квитків загальною площею 2678,30 м2 (літера Б), яке знаходиться за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 2-А.

Рішенням господарського суду міста Києва від 05.12.2014 , залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.05.2015, у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 15.07.2015 року у справі №910/14578/14 постанову Київського апеляційного господарського суду від 06.05.2015 та рішення господарського суду міста Києва від 05.12.2014 у справі №910/14578/14 скасовано, справу направлено на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду міста Києва від 22.07.2015р. №04-23/1012, призначено проведення повторного автоматичного розподілу справи №910/14578/14, за результатом проведення якого справу передано для подальшого розгляду судді Шкурдовій Л.М.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.07.15 року справу №910/14578/14 прийнято суддею Шкурдовою Л.М. до свого провадження.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.08.15 року залучено до участі у справі в процесуальному статусі відповідача-2 відділ примусового виконання рішень Міністерства юстиції України.

Відповідач 1 та відповідач 2 про час та дату судового засідання повідомлені належним чином, своїм правом на надання суду письмових пояснень по суті спору не скористались, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 09.10.2015 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

19.01.2007 ПАТ "КБ "Експобанк" та ТОВ "Даском" укладений договір кредитної лінії № 01/07, за яким ПАТ "КБ "Експобанк" зобов'язався відкрити кредитну лінію на ім'я ТОВ "Даском" та надати останньому кредити, загальний розмір яких повинен не перевищувати 440 000,00 доларів США, змінений угодою від 04.09.2007 до 4 000 000,00 доларів США, угодою від 24.01.2008 до 5 000 000,00 доларів США та угодою від 15.01.2009 до 4 400 000 доларів США на умовах забезпеченості кредитів, їх цільового використання, строковості повернення та платності, а ТОВ "Даском" зобов'язалося повернути позивачу кредити, сплачувати щомісячно відсотки за користування кредитом та комісію за кредитне обслуговування. Термін закінчення дії кредитної лінії встановлено 13.02.2009;

- в забезпечення виконання зобов'язань за договором кредитної лінії, 31.01.2007 ПАТ "КБ "Експобанк" та ТОВ "Даском" укладено іпотечний договір, предметом якого є нерухоме майно, а саме будівля складу бланків та квитків (в літері Б), загальною площею 2678,30 м2, що розташована за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 2-А;

- також в забезпечення виконання зобов'язань ТОВ "Даском" за договором кредитної лінії від 19.01.2007 між ПАТ "КБ "Експобанк" та ОСОБА_1 22.10.2008 укладено договір поруки, відповідно до умов якого ОСОБА_1 поручився перед банком за виконання ТОВ "Даском" зобов'язань за договором кредитної лінії усім своїм майном як солідарний боржник;

- у зв'язку із невиконанням ТОВ "Даском" умов договору кредитної лінії банк звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з позовною заявою про стягнення боргу за кредитним договором;

- заочним рішенням Ірпінського міського суду Київської області у справі № 1013/8999/2012 від 13.12.2012 позов ПАТ "КБ "Експобанк" задоволено та стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ТОВ "Даском" на користь ПАТ "КБ "Експобанк" заборгованість за договором кредитної лінії № 01/07 від 19.01.2007 на загальну суму 4 471 499,85 доларів США, 13865002,64 грн. та судові витрати у розмірі 1809,50 грн.;

- 13.02.2013 Ірпінським міським судом Київської області у справі № 1013/8999/2012 на виконання вказаного рішення виданий відповідний виконавчий лист;

- 07.03.2013 Відділом примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України (далі - ДВС) винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 36920134 про примусове виконання виконавчого листа Ірпінського міського суду Київської області № 1013/8999/2012 від 13.02.2013.

- 07.05.2013 ПАТ "КБ "Експобанк" звернулось до ДВС з листом в якому повідомив, що ТОВ "Даском" згідно з іпотечним договором в забезпечення своїх зобов'язань за договором кредитної лінії № 01/07 від 19.01.2007 передало ПАТ "КБ "Експобанк" в іпотеку будівлю складу бланків та квитків (в літері Б), загальною площею 2678,30 м2, що розташована за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 2-А та просило під час примусового виконання рішення використовувати дану інформацію;

- 18.07.2013 ДВС при примусовому виконанні виконавчого листа Ірпінського міського суду Київської області № 1013/8999/2012 від 13.02.2013 винесено постанову про арешт коштів боржника ВП № 36920134;

- 04.09.2013 ДВС складено акт опису й арешту майна, зокрема будівлі складу бланків та квитків (в літері Б), загальною площею 2678,30 м2, що розташована за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 2-А. Описане майно передано на відповідальне зберігання ОСОБА_3;

- 31.10.2013 ДВС винесено постанову про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, згідно якої призначено ТОВ "Консалтинговий центр "Маркон" в особі ОСОБА_4 (надалі - оцінювач) надавши висновок, звіт про оцінку майна, що визначене у акті опису й арешту майна від 04.09.2013;

- 27.12.2013 оцінювачем складено звіт про оцінку вартості майна - об'єкта незавершеного будівництва реконструкції будівлі складу бланків та квитків (літ. Б) під офісний центр. Відповідно до висновку станом на 20.11.2013 ринкова вартість зазначеного майна без урахування ПДВ становить 14 050 000,00 грн.;

- 25.01.2014 ДВС винесено постанову про арешт майна боржника та оголення заборони на його відчуження ВП № 36920134, згідно з якою накладено арешт на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 2-А, що належить ТОВ "Даском";

- 07.02.2014 ДВС та ПП "Нива - В.Ш." (далі - спеціалізована організація) було укладено договір № 14/1 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), згідно з умовами якого його предметом є здійснення сторонами дій, пов'язаних з виконанням умов генерального договору про реалізацію арештованого майна, на яке звернено стягнення державними виконавцями при примусовому виконанні рішень з надання послуг з реалізації арештованого нерухомого майна шляхом його продажу на прилюдних торгах, на яке звернено стягнення державним виконавцем при примусовому виконанні рішень судів та інших органів (посадових осіб);

- за вказаним договором ДВС України передає спеціалізованій організації нерухоме майно арештоване державним виконавцем (далі - майно), а спеціалізована організація надає послуги з організації і проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна у порядку, визначеному Законом України "Про виконавче провадження", іншими законами України, Тимчасовим положенням;

- за результатами проведених 11.03.2014 прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, що належить позивачу, ПП "Нива - В.Ш." складено протокол № 14/1/44 згідно з яким переможцем торгів визнано ПАТ "КБ "Експобанк" через представника за довіреністю. Даний протокол був підписаний та отриманий представником ПАТ "КБ "Експобанк";

- 11.03.2014 ДВС складено акт державного виконавця про реалізацію арештованого нерухомого майна №202/14, який затверджений начальником відділу та скріплений печаткою цього органу, що виданий покупцеві майна -ПАТ "КБ "Експобанк";

- 12.03.2014 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу видано свідоцтво за реєстровим № 292, яким посвідчено, що ПАТ "КБ" "Експобанк" належить на праві власності майно - будівля складу бланків та квитків (літ. Б) загальною площею 2678,30 м2, що знаходиться за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 2-А.

У зв'язку з тим, що на думку позивача, вказані прилюдні торги відбулися з порушенням вимог чинного законодавства щодо порядку їх проведення, останній звернувся до господарського суду з позовом у даній справі.

Суд дійшов висновку, що доводи позивача щодо наявності порушень чинного законодавства при проведенні публічних торгів заслуговують на увагу, а результати проведення таких торгів підлягають визнанню недійсними , враховуючи наступне:

Примусова реалізація заставленого майна як стадія виконавчого провадження є сукупністю правовідносин (урегульованих Законом України "Про виконавче провадження", ЦК України та іншими нормативно-правовими актами), що в процесі примусового виконання виникають і реалізуються між органами й посадовими особами, які здійснюють примусову реалізацію судових рішень, та особами, які беруть участь у виконавчому провадженні чи залучаються до проведення виконавчих дій відповідно до Закону.

Загальний порядок реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів визначено нормами Закону України "Про виконавче провадження" та Тимчасового положення « Про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 № 68/5.

Згідно з пунктом 1.4 Тимчасового положення організація та проведення прилюдних торгів із реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку". Отже, Законом України "Про іпотеку" визначено спеціальний порядок для реалізації з прилюдних торгів предмета іпотеки.

Аналіз норм з точки зору колізії загальної та спеціальної норм дає підстави для висновку про те, що у разі, коли прилюдні торги з продажу майна проводились на виконання судового рішення про стягнення кредитної заборгованості, а судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутнє, то при вирішенні судом питання про наявність чи відсутність порушення встановлених законодавством правил проведення торгів норми Закону України "Про іпотеку" до спірних правовідносин не застосовуються, а застосовуються загальні норми, що регулюють правовідносини з реалізації нерухомого майна з прилюдних торгів, - норми Закону України "Про виконавче провадження" та Тимчасового положення.

(Відповідна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 26.11.2014 № 6-174цс14, від 28.01.2015 № 6-199цс14).

Заочним рішенням Ірпінського міського суду Київської області у справі № 1013/8999/2012 від 13.12.2012 ухвалено стягнути заборгованість за кредитним договором за рахунок грошових коштів. Отже спірне майно реалізовувалось не як предмет іпотеки, а як арештоване майно в порядку виконання судового рішення про стягнення кредитної заборгованості, оскільки виконавчий напис нотаріуса чи судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки в матеріалах справи відсутні, а отже відсутня будь-яка ознака спеціальної норми, а саме Закону України "Про іпотеку".

Згідно пункту 6.1. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 № 68/5, після повного розрахунку переможця прилюдних торгів за придбане майно на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копій документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець протягом п'яти робочих днів складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби .

Згідно Протоколу проведення прилюдних торгів №14/1/44 від 11.03.2014 з реалізації нерухомого майна, яке належить ТОВ «Даском», ПАТ «КБ «Експобанк», як переможець прилюдних торгів повний розрахунок за придбане майно не проводив. При цьому Відповідач 1 в Протоколі посилається на Закон України «Про іпотеку» (ст.45), який дозволяє іпотекодержателю не проводити такі розрахунки.

Крім того, згідно пункту 3.7. Тимчасового положення підготовка до реалізації включає в себе проведення інвентаризації, збирання, аналіз інформації та розробку пропозицій щодо стану поточного та перспективного використання арештованого майна з метою надання потенційним покупцям більш повної інформації щодо майна, яке реалізується, а також документальне та технічне забезпечення підготовки майна до продажу тощо.

Відповідачем не проводились жодних дій, передбачених в цьому пункті, будь яких документів щодо нерухомого майна не збиралось, інформація щодо перспективності об'єкту не доводилась потенційним покупцям, внаслідок чого до участі в прилюдних торгах з продажу нерухомого майна не були залучені потенційно зацікавлені у придбанні Будівлі особи і відповідно не була забезпечена конкурентність і не виконано завдання, поставлене перед організатором прилюдних торгів.

Окрім цього, в порушення 3.5. Тимчасового положення та п.2.4.3. договору між ДВСУ та ПП «НИВА-В.Ш.» від 07.02.2014 № 14/1 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна Відповідачем на протязі 7 днів (до 14.02.2014) з дня підписання договору не розміщено інформацію на сайті Системи реалізації конфіскованого та арештованого майна, а було опубліковано лише 21.02.2014 за № 538370.

Також згідно пункту 3.11 Тимчасового положення спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

ПП «НИВА - В.Ш.» не повідомляв позивача про проведення прилюдних торгів.

Як стверджує позивач, про порушення своїх прав він дізнався лише 31.03.2014 результаті ознайомлення з матеріалами виконавчого провадження з виконання заочного рішення Ірпінського міського суду Київської області.

Позивачем оскаржувалися дії державного виконавця до Ірпінського міського суду Київської області, який ухвалою від 31.07.2014 скаргу ТОВ "Даском" задовольнив та визнав неправомірними дії ДВС щодо продовження вчинення виконавчих дій з виконання виконавчого листа від 13.02.2013 № 1013/8999/2012 після встановленого законодавством закінчення шестимісячного строку з дня відкриття виконавчого провадження; визнав неправомірними дії ДВС щодо звернення стягнення на іпотечне майно, зокрема щодо опису і арешту цього майна, складання відповідного акта від 31.10.2013 і винесення постанови від 25.01.2013 ВП № 36920134; визнав неправомірними дії заставника голови ДВС щодо укладення з ПП "Нива - В.Ш." договору від 07.02.2014 № 14/1 про надання послуг по організації і проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна (предмета іпотеки); визнав неправомірними дії ДВС щодо складання та видання акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 11.03.2014 № 202/14; визнав неправомірними дії начальника відділу ДВС щодо затвердження акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 11.03.2014 №202/14; скасував результати виконавчого провадження з виконання виконавчого листа №1013/8999/2012 від 13.02.2013, виданого Ірпінським міським судом Київської області, зокрема: акт опису і арешту майна від 04.09.2013 ВП № 36920134, постанову від 25.01.2014 ВП № 36920134 про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 11.03.2014 № 202/14; зобов'язав ДВС повернути виконавчий лист №1013/8999/2012 ВІД 13.02.2013 стягувачу у зв'язку з закінченням строку проведення виконавчих дій та відсутності майна у боржника за рахунок якого можна було б задовольнити вимоги стягувача.

Рішенням апеляційного суду Київської області від 28.10.2014 по справі № 22ц-780/3974/14 заочне рішення Ірпінського міського суду Київської області від 13.12.2012 скасовано та ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову ПАТ «КБ «Експобанк» до ТОВ «Даском» про стягнення боргу за кредитним договором відмовлено. Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 24.06.2015 р. Рішення апеляційного суду Київської області від 28.10.2014 по справі № 22ц-780/3974/14 залишено без змін.

В зв'язку з тим, що усі дії щодо організації і проведення прилюдних торгів відбувалися на підставі скасованого заочного рішення Ірпінського міського суду Київської області від 13.12.2012 та виконавчого листа Ірпінського міського суду Київської області №1013/8999/2012 від 13.02.2013, відсутня підстава для здійснення стягнення заборгованості з позивача, а отже і відкриття виконавчого провадженя та проведення публічних торгів з реалізації належного йому нерухомого майна

Отже на цій підставі є недійсним протокол проведення прилюдних торгів №14/1/44 від 11.03.2014 та підлягає скасуванню свідоцтво про придбання нерухомого майна, що було предметом іпотеки, серія та номер: 292, видане 12.032014 ПАТ «КБ «Експобанк» приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазановою О.М.

На підставі положень ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідачів у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати протокол проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки): будівлі складу бланків та квитків (літера Б), загальною площею 2678,30 м2, яке знаходиться за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 2-А і належить ТОВ "Даском"№ 14/1/44 від 11.03.2014 - недійсним.

3. Скасувати свідоцтво про придбання нерухомого майна, що було предметом іпотеки, серія та номер: 292, видане 12.03.2014 Публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Експобанк" приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу на нерухоме майно, що складається з будівлі складу бланків та квитків загальною площею 2678,30 м2 (літера Б), яке знаходиться за адресою: м. Київ, Залізничне шосе, 2-А.

4. Стягнути з приватного підприємства "Нива - В.Ш." (01033, м.Київ, вул.Панківська, 5, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Даском" (03110, м.Київ, вул.Солом'янська, 14, ) 1218 (тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп - витрат по сплаті судового збору.

5. Стягнути з відділу примусового виконання рішень Міністерства юстиції України (, 01001, м.Київ, вул.Городецького, 13) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Даском" (03110, м.Київ, вул.Солом'янська, 14, ) 1218 (тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 13.10.2015р.