РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.10.2015Справа №910/23524/15

За позовом комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До відповідача адвокатського об'єднання «Юридична консультація Святошинського району м. Києва»

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Про стягнення 49509,50 грн.

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від позивача Цимбаліст В.В. (за дов.)

від відповідача Куцевол В.М. (за дов.)

від третьої особи Коломієць В.С. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулось з позовом комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» до адвокатського об'єднання «Юридична консультація Святошинського району м. Києва» про стягнення за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 543 від 27.07.2012 49661,31 грн., з яких: 39033,42 грн. заборгованості з орендної плати, 3096,60 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 1922,46 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 5345,74 грн. пені, 263,09 грн. трьох процентів річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач несвоєчасно і в не повному обсязі здійснював платежі за договором.

Ухвалою суду від 04.09.2015 порушено провадження у справі № 910/23524/15 та залучено до участі у справі, як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація).

18.09.2015 позивач подав заяву про збільшення розміру позовних вимог до 67110,67 грн., з яких: 52042,31 грн. заборгованості з орендної плати, 4128,80 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 2563,28 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 7963,54 грн. пені, 412,74 грн. трьох процентів річних.

15.10.2015 позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог до 49509,50 грн., з яких: 36114,16 грн. заборгованості з орендної плати, 3096,60 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 1922,46 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 7963,54 грн. пені, 412,74 грн. трьох процентів річних. Таким чином предметом розгляду у справі є стягнення 49509,50 грн. В іншій частині вимоги позивача не розглядаються.

Третя особа позовні вимоги позивача підтримала у повному обсязі.

Відповідач наявність заборгованості визнав.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

27.07.2012 Головне управління комунальної власності м. Києва (на даний час - Департамент комунальної власності м. Києва) виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), адвокатське об'єднання «Юридична консультація Святошинського району м. Києва» (орендар), комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство) уклали договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 543 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва ( далі - об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: вулиця Якуба Колоса, 17, для розміщення юридичної консультації.

Відповідно до Договору в оренду адвокатському об'єднанню «Юридична консультація Святошинського району м. Києва» передається нежиле приміщення загальною площею 117,90 кв. м., в т.ч. 1 поверх - 117,90 кв.м.

Згідно з актом переобміру площ від 01.06.2013 площа нежилих приміщень з урахуванням поверхових планів інвентаризації КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» від 05.03.2012 становить 113,4 кв.м., що на 4,5 кв.м. менше, ніж вказана в договорі оренди 117,9 кв.м.

Згідно з п. 2.4 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація».

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради 22.09.2011 № 34/6250.

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташовано об'єкт оренди, та компенсацію витрат підприємства.

Пункт 3.7 Договору передбачає, що орендна плата сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за Договором, внаслідок чого в нього виникла заборгованість:

- з орендної плати в розмірі 36114,16 грн. за період з 15.07.2015 по 30.09.2015;

- з компенсації витрат підприємства в розмірі 3096,60 грн. за період з 01.07.2015 по 30.09.2015;

- з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 1922,46 грн. за період з 01.07.2015 по 30.09.2015.

Станом на день розгляду справи зазначені суми відповідач не погасив.

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, наведених позивачем, суду не навів.

Таким чином, факт наявності у відповідача перед позивачем заборгованості: з орендної плати в розмірі 36114,16 грн., з компенсації витрат підприємства в розмірі 3096,60 грн., з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою в розмірі 1922,46 грн., належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки.

Відповідно до пункту 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на корить підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, з відповідача підлягає стягненню 7963,54 грн. пені.

В силу статті 625 ЦК України боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов'язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунками позивача, прийнятими судом як вірний, до стягнення з відповідача підлягає 412,74 грн. трьох процентів річних.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведене порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог).

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки його неправильні дії призвели до звернення з позовом до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з адвокатського об'єднання «Юридична консультація Святошинського району м. Києва» (03148, м. Київ, вул. Якуба Коласа, 17, код 02902480) на користь комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 літ. "А", код 03366500) 36114,16 грн. заборгованості з орендної плати, 3096,60 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 1922,46 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 7963,54 грн. пені, 412,74 грн. трьох процентів річних, 1218,00 грн. судового збору.

Рішення підписано 22.10.2015

Суддя С. А. Ковтун