РІШЕННЯ

15.10.2015Справа №910/20347/15
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., при секретарі судового засідання Нечай О.Н., розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/20347/15

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Г-ЛОГ», м. Київ,

до дочірнього підприємства «Капарол Україна», м. Київ,

про внесення змін до договору,

за участю представників:

позивача-Руснак І.В. (довіреність від 22.06.2015 № б/н); Веселов А.В. (довіреність від 07.07.2015);

відповідача-Дацьків А.І. (адвокат за ордером від 08.09.2015 серія ЛВ № ).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Г-ЛОГ» (далі - Товариство) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про внесення змін до договору оренди (найму) від 25.11.2010 логістичного комплексу з підприємствами торгівлі (далі - Договір), укладеного Товариством та дочірнім підприємством «Капарол Україна» (далі - Підприємство), який посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Ященко П.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 4483 зі змінами та доповненнями шляхом укладання договору про внесення змін № 3.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2015 порушено провадження у справі та призначено судовий розгляд на 22.09.2015.

22.09.2015 позивач подав суду письмові пояснення на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі.

22.09.2015 відповідач подав суду документи для долучення до матеріалів справи та відзив на позовну заяву, в якому вказав таке: матеріально-правові підстави для внесення змін до Договору відсутні; підстав для зміни розміру орендної плати за Договором немає; вимога позивача змінити Договір мотивована неоднозначним тлумаченням пункту 7.4 Договору з огляду на курсові коливання на валютному ринку України, а тому такий спір може вирішуватися у площині тлумачення змісту правочину, що є окремим способом захисту.

У судовому засіданні 22.09.2015 було оголошено перерву до 07.10.2015, відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

07.10.2015 позивач заявив клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із можливим укладанням мирової угоди.

07.10.2015 представники сторін заявили клопотання про продовження строку розгляду спору.

У судовому засіданні 07.10.2015 було оголошено перерву до 13.10.2015, відповідно до статті 77 ГПК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.10.2015 було продовжено строк розгляду спору на п'ятнадцять днів.

15.10.2015 позивач подав суду заяву про затвердження мирової угоди, до якої не було додано тексту мирової угоди, підписного сторонами.

У судовому засіданні 15.10.2015 представник позивача повідомив, що мирова угода сторонами не підписана; представник відповідача проти укладення мирової угоди заперечив.

Представник позивача у судовому засіданні 15.10.2015 надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача надав пояснення по суті спору, проти задоволення позовних вимог заперечив повністю.

У судовому засіданні 15.10.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 ГПК України.

Судом, у відповідності до вимог статті 811 ГПК України, складалися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

25.11.2010 Товариством (орендодавець) та Підприємством (орендар) укладено Договір, за умовами якого:

- орендодавець передає орендареві, а орендар приймає в тимчасове платне користування на умовах оренди логістичний комплекс з підприємствами торгівлі, розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Віта Поштова, вул. Карла Маркса, 200-А (пункт 1.1 Договору);

- розмір орендної плати, з урахуванням її індексації, за один місяць визначається як сума у гривнях, що обчислюється за наступною формулою: орендна плата = площа комплексу х орендна ставка х In. Орендна ставка за використання орендарем комплексу складає: за приміщення, зазначені в технічному паспорті, виданому КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» 18.10.2010, за номерами 1-23, 34-56, 63-65 загальною площею 871,3 кв.м. (далі іменуються - офісні приміщення) - 110,74 грн., але в будь-якому разі орендна ставка у гривнях повинна бути еквівалента 13,95 доларам США відповідно до курсу долара США, встановленого Національним банком України на день оплати орендної плати; за приміщення, зазначені в технічному паспорті, виданому КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» 18.10.2010, за номерами 24-33, 57-62 загальною площею 2029,8 кв.м. (далі іменуються - складські приміщення), насосна, що зазначена літ. «Б», загальною площею 61,6 кв.м., контрольно-пропускний пункт, що зазначений літ. «В», загальною площею 27,7 кв.м. (далі іменуються - споруди) - 59,14 грн., але у будь-якому випадку орендна ставка у гривнях повинна бути еквівалентна 7,45 доларам США відповідно до курсу долара США, встановленого Національним банком України на день оплати орендної плати.

Іn (індекс) на момент укладання Договору дорівнює 1 (одиниці);

Починаючи з третього повного календарного року строку оренди, орендодавець має право щорічно, в будь-який період року, але не більш одного разу на рік, збільшувати Іn (індекс) з урахуванням річного усередненого рівня зміни гармонізованого індексу споживчих цін (НІСР annual average inflation rate) за попередній календарний рік, визначеного для Евросоюзу (European Union) за інформацією на сайті hptt://ерр.eurostat.ес.europa.eu/portal/page/portal/eurostat/home/ згідно формули:

«новий Іn» = Іn, діючий на день обчислення «нового Іn» х (1+ НІСР annual average inflation rate) (пункт 7.4 Договору);

- Договір набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації (пункт 17.1 Договору);

- у відповідності до статті 654 Цивільного кодексу України, будь-які зміни та доповнення до Договору будуть здійснюватися у простій письмовій формі і вважатимуться такими, що набули чинності, якщо вони підписані уповноваженими представниками сторін і скріплені відповідними печатками (підпункт 17.3.1 пункту 17.3 Договору).

Договір підписано уповноваженими особами, а саме, від позивача - Синельніченком Валерієм Анатолійовичем, який діяв на підставі довіреності від 24.11.2010 № 9262, та від відповідача - директором Зможним Павлом Леонідовичем, який діяв на підставі статуту, та скріплено печатками.

Договір у встановленому порядку не оспорено, не визнано недійсним.

Таким чином, Договір є дійсним, укладеним належним чином та є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Отже, укладений учасниками процесу Договір за своєю правовою природою є договором з оренди майна.

Судом встановлено, що позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, що підтверджується актом приймання-передачі комплексу в оренду від 06.12.2010, який підписано повноважними представниками учасників процесу і скріплено печатками.

У частині першій статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами першою та четвертою статті 286 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Сторонами були внесені зміни до Договору шляхом укладення: договору про внесення змін та доповнень від 28.11.2014 № 1; договору про внесення змін та доповнень від 07.12.2013 № 2.

Вказаними правочинами, зокрема, були внесені зміни до пункту 7.4 Договору та узгоджено, викласти його у такій редакції:

- розмір орендної плати, з урахуванням її індексації, за один місяць визначається як сума у гривнях, що обчислюється за наступною формулою: орендна плата = площа комплексу х орендна ставка х In. Орендна ставка за використання орендарем комплексу складає: за приміщення, зазначені в технічному паспорті, виданому КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» після введення об'єкта в експлуатацію після реконструкції від 03.10.2012, за номерами 1-23, 34-56, 63-85 загальною площею 1 217 кв.м. (далі іменуються - офісні приміщення) - 115,81 грн., але у будь-якому випадку орендна ставка у гривнях повинна бути еквівалентна 14,49 доларам США відповідно до курсу долара США, встановленого Національним банком України на день оплати орендної плати; за приміщення, зазначені в технічному паспорті, виданому КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» після введення об'єкту в експлуатацію після реконструкції 03.10.2012, за номерами 24-33, 57-62, 86 загальною площею 2082,2 кв.м. (далі іменуються - складські приміщення), насосна, що зазначена літ. «Б», загальною площею 61,6 кв.м., контрольно-пропускний пункт, що зазначений літ. «В», загальною площею 27,7 кв.м. (далі іменуються - споруди) - 59,14 грн., але у будь-якому випадку орендна ставка у гривнях повинна бути еквівалентна 7,45 доларам США, відповідно до курсу долара США, встановленого Національним банком України на день оплати орендної плати.

Іn (індекс) на момент укладання Договору дорівнює 1 (одиниці);

Починаючи з третього повного календарного року строку оренди, орендодавець має право щорічно, в будь-який період року, але не більш одного разу на рік, збільшувати Іn (індекс) з урахуванням річного усередненого рівня зміни гармонізованого індексу споживчих цін (НІСР annual average inflation rate) за попередній календарний рік, визначеного для Евросоюзу (European Union) за інформацією на сайті hptt://ерр.eurostat.ес.europa.eu/portal/page/portal/eurostat/home/ згідно формули:

«новий Іn» = Іn, діючий на день обчислення «нового Іn» х (1+ НІСР annual average inflation rate).

22.06.2015 Товариство звернулося до Підприємства з пропозицією № 37/155 внести зміни до Договору шляхом укладення договору про внесення змін № 3 до Договору.

20.07.2015 відповідач надіслав позивачу лист № б/н, в якому вказав про те, що відхиляє пропозицію про підвищення орендної плати, оскільки Підприємство вже оплатило орендну плату до кінця 2015 року за узгодженим з Товариством тарифом.

З огляду на викладене, позивач просить суд внести зміни до Договору шляхом укладення договору про внесення змін № 3, а саме викладення пункту 7.4 Договору у такій редакції:

«Розмір Орендної плати, з урахуванням її індексації, за один місяць визначається як сума у гривнях, що обчислюється за наступною формулою: Орендна Плата = Площа Комплексу х Орендна ставка х In.

Орендна ставка за використання Орендарем Комплексу складає:

- За приміщення, зазначені в технічному паспорті, виданому КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» після введення об'єкта в експлуатацію після реконструкції від 03.10.2012 року, за номерами 1-23, 34-56, 63-85 загальною площею 1 217,0 кв.м. (надалі іменуються - офісні приміщення) - гривневий еквівалент, який дорівнює 14 (чотирнадцяти доларам США) 49 центам відповідно до офіційного курсу долара США встановленого Національним банком України на день оплати орендної плати із розрахунку за 1 кв.м. орендованої площі;

- За приміщення, зазначені в технічному паспорті, виданому КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» після введення об'єкту в експлуатацію після реконструкції 03 жовтня 2012 року, за номерами 24-33, 57-62, 86 загальною площею 2082,2 кв.м. (надалі іменуються - складські приміщення), насосна, що зазначена літ. «Б», загальною площею 61,6 кв.м., контрольно-пропускний пункт, що зазначений літ. «В» , загальною площею 27,7 кв.м. (надалі іменуються - споруди) - гривневий еквівалент, який дорівнює 7 (семи) доларам США 45 центам відповідно до курсу долара США, встановленого Національним банком України на день оплати орендної плати із розрахунку за 1 кв.м. орендованої площі.

Іn (індекс) на момент укладання цього Договору дорівнює 1 (одиниці);

Починаючи з третього повного календарного року Строку оренди, Орендодавець має право щорічно, в будь-який період року, але не більш одного разу на рік, збільшувати Іn (індекс) з урахуванням річного усередненого рівня зміни Гармонізованого індексу споживчих цін (НІСР annual average inflation rate) за попередній календарний рік, визначеного для Евросоюзу (European Union) за інформацією на сайті hptt://ерр.eurostat.ес.europa.eu/portal/page/portal/eurostat/home/ згідно формули:

«новий Іn» = Іn, діючий на день обчислення «нового Іn» х (1+ НІСР annual average inflation rate.».

Товариство обґрунтовує внесення вказаних змін тим, що:

- відповідно до офіційного курсу валют встановленого Національним банком України станом на 22.06.2015 офіційний курс гривні до долару США становив 2 163,5428 грн. за 100 доларів США;

- положення пункту 7.4 Договору має неоднозначне тлумачення, оскільки відповідно до зазначеного курсу валют 14,49 доларів США еквівалентно 313,50 грн., 7,45 доларів США еквівалентно 161,19 грн.

Суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з огляду на таке.

Частиною першою статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частин першої - другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із частинами першою - четвертою статті 188 Господарського кодексу України (далі - ГК України) зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Разом з тим, відповідач під час судового розгляду заперечував проти внесення змін до Договору шляхом укладення договору про внесення змін № 3, посилаючись, зокрема, на таке: матеріально-правові підстави для внесення змін до Договору відсутні; підстав для зміни розміру орендної плати за Договором немає; вимога позивача змінити Договір мотивована неоднозначним тлумаченням пункту 7.4 Договору з огляду на курсові коливання на валютному ринку України, а тому такий спір може вирішуватися у площині тлумачення змісту правочину, що є окремим способом захисту.

Судом встановлено, що уклавши Договір, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди, зокрема, щодо розміру орендної плати.

Відповідач документально підтвердив виконання умов Договору, а саме оплати орендних платежів за підставі виставлених позивачем рахунків.

Товариство документально не підтвердило те, що виставлені ним рахунки з урахуванням офіційного курсу долара США Підприємство відхилило та не оплатило з посиланням на суму, яка вказана у пунктів 7.4 Договору у гривні.

Таким чином, підстав для внесення змін до Договору не має, оскільки відсутні обставини, що свідчать про необхідність внесення, визначених позивачем змін.

Відповідно до частини другої статті 524 ЦК України встановлено, що сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом, згідно до частини другої статті 533 ЦК).

Отже, положеннями чинного законодавства сторонам надано право визначати грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті, що поряд із застосуванням індексації суми зобов'язання дає можливість учасникам цивільного обороту уникнути впливу інфляційних процесів на суму їх грошових зобов'язань.

Таким чином сторони на законній підставі визначили в договорі розмір орендної плати в іноземній валюті: за номерами 1-23, 34-56, 63-85 загальною площею 1 217 кв.м. (далі іменуються - офісні приміщення) - 115,81 грн., але у будь-якому випадку орендна ставка у гривнях повинна бути еквівалентна 14,49 доларам США відповідно до курсу долара США, встановленого Національним банком України на день оплати орендної плати; за приміщення, зазначені в технічному паспорті, виданому КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» після введення об'єкту в експлуатацію після реконструкції 03.10.2012, за номерами 24-33, 57-62, 86 загальною площею 2082,2 кв.м. (далі іменуються - складські приміщення), насосна, що зазначена літ. «Б», загальною площею 61,6 кв.м., контрольно-пропускний пункт, що зазначений літ. «В», загальною площею 27,7 кв.м. (далі іменуються - споруди) - 59,14 грн., але у будь-якому випадку орендна ставка у гривнях повинна бути еквівалентна 7,45 доларам США, відповідно до курсу долара США, встановленого Національним банком України на день оплати орендної плати.

Позивач не позбавлений права своєчасно отримувати платежі в порядку визначениму пунктом 7.4 Договору в тому числі виставивши відповідні рахунки, а у випадку порушення положень Договору - скористатись правом на зверненння до суду про стягнення, або діяти відповіднодо пункту 7.18 Договору.

Саме на позивачеві лежить тягар доказування тих обставин, на які він посилається, заявляючи позовні вимоги.

Відповідно до частини першої статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово (частина друга статті 32 ГПК України).

Відповідно до частини першої статті 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Згідно із статтею 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до пункту 2.3 Постанови № 18 якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК України), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи; крім того, неподання позивачем витребуваних господарським судом матеріалів, необхідних для вирішення спору, тягне за собою правові наслідки у вигляді залишення позову без розгляду на підставі пункту 5 частини першої статті 81 ГПК України.

Позивач не надав суду доказів (у розумінні статті 32 ГПК України), які б підтверджували наявність підстав для внесення змін до Договору.

З огляду на наведене у позові слід відмовити повністю.

За приписами статті 49 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на позивача.

Керуючись статтями 43, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити.

Відповідно до частини п'ятої статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання повного рішення шляхом подачі апеляційної скарги до місцевого господарського суду.

Відповідно до статті 87 ГПК України повне рішення та ухвали надсилаються сторонам, прокурору, третім особам, які брали участь в судовому процесі, але не були присутні у судовому засіданні, рекомендованим листом з повідомленням про вручення не пізніше трьох днів з дня їх прийняття або за їх зверненням вручаються їм під розписку безпосередньо у суді.

Повне рішення складено 20.10.2015.

Суддя І.Д. Курдельчук