У Х В А Л А

12.10.2015Справа № 5011-35/1450-2012

За заявою: публічного акціонерного товариства "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" в особі Київської регіональної дирекції АТ "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ"

про: зміну способу виконання рішення господарського суду міста Києва від 18.04.2012

у справі № 5011-35/1450-2012

за позовом: публічного акціонерного товариства "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" в особі Київської регіональної дирекції АТ "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ"

до: приватного підприємства "НОВИЙ ЧЕХ"

третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю "СТЕВІЯСАН"

про: звернення стягнення на предмет іпотеки

за зустрічним позовом: приватного підприємства "НОВИЙ ЧЕХ"

до: публічного акціонерного товариства "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" в особі Київської регіональної дирекції АТ "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ"

третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю "СТЕВІЯСАН"

про: визнання припиненими господарські правовідносини та усунення перешкод у здійсненні права власності

Суддя Балац С.В.

Представники:

позивача (заявника): Приходько Д.В. - за довіреністю від 15.04.2014 № 223/14;

відповідача: не з'явилися;

третьої особи: не з'явилися.

О Б С Т А В И Н И С П Р А В И :

Публічне акціонерне товариство "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" в особі Київської регіональної дирекції АТ "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до приватного підприємства "НОВИЙ ЧЕХ", третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю "СТЕВІЯСАН", про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Приватне підприємство "НОВИЙ ЧЕХ" подало зустрічний позов до публічного акціонерного товариства "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" в особі Київської регіональної дирекції АТ "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ", третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю "СТЕВІЯСАН", про визнання припиненими господарських правовідносин та усунення перешкод у здійсненні права власності.

Рішенням господарського суду міста Києва від 18.04.2012 (суддя Літвінова М.Є.) первісний позов публічного акціонерного товариства "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" в особі Київської регіональної дирекції АТ "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" задоволено повністю, в частині зустрічних позовних вимог провадження у справі припинено на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

До господарського суду надійшла заява публічного акціонерного товариства "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" в особі Київської регіональної дирекції АТ "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" (далі - заявник/позивач/стягувач) про зміну способу виконання рішення господарського суду міста Києва від 18.04.2012.

У зв`язку з тривалим лікарняним судді Літвінової М.Є., розпорядженням в.о. керівника апарату господарського суду м. Києва від 18.09.2015 № 04-23/1403 призначено повторний автоматичний розподіл матеріалів справи № 5011-35/1450-2012 за результатами якого вказані матеріали справи передано на розгляд судді Балац С.В.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 23.09.2015 вказану вище заяву стягувача прийнято до провадження судді Балац С.В. Розгляд заяви призначено на 12.10.2015.

Заява стягувача про зміну способу виконання рішення господарського суду міста Києва від 18.04.2012 мотивована наступним.

Задовольняючи рішення від 18.04.2012 у справі № 5011-35/1450-2012, господарський суд міста Києва виходив з обраного позивачем способу захисту порушеного права та задовольнив позовні вимоги у спосіб, обраний позивачем, а саме: звернув стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення публічних торгів та направлення коштів, отриманих від реалізації предметів іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 31.10.2007 №012/95-04/607М, встановивши початкову ціну предметів іпотеки в розмірі 1.588.431,00 грн.

Позивач стверджує, що основною обставиною, яка ускладнює виконання рішення господарського суду міста Києва від 18.04.2012 у справі № 5011-35/1450-2012 є те, що в судовому рішенні вказана вартість об'єкта нерухомості.

Заявник зазначив, що з метою реалізації нерухомого майна (предмета іпотеки) здійснене неодноразове проведення електронних торгів з продажу лоту (предмета іпотеки) - дитячий садок інв. №29-0004 (літ."А-ІІ") загальною площею 704,5 кв.м., розташований за адресою: 08362, Київська обл., Бориспільський район, с. Старе, вул. Заводська, 1 В. Однак, здійснення реалізації вказаного нерухомого майна в результаті неодноразового проведення електронних торгів так і не відбулось. Електронні торги визнані такими, що не відбулися, зокрема, з підстав відсутності допущених учасників торгів та відсутністю цінових пропозицій від останніх.

Також в якості доказу щодо суттєвої зміни ціни предмету іпотеки, на яке звернуто стягнення за рішенням господарського суду міста Києва від 18.04.2012 у справі № 5011-35/1450-2012 заявник надав звіт про оцінку об'єкту нерухомості (висновок про вартість майна) від 07.09.2015, підготовлений товариством з обмеженою відповідальністю "МІЖРЕГІОНАЛЬНА ЕКСПЕРТНА ГРУПА" в особі оцінювача ОСОБА_4

Згідно з інформації із вказаного звіту ринкова вартість об'єкту оцінки - дитячого садка інв. №29-0004 (літ."А-ІІ") загальною площею 704,5 кв.м., розташований за адресою: 08362, Київська обл., Бориспільський район, с. Старе, вул. Заводська, 1 В, станом на 07.09.2015 складає 664.735,00 грн.

В свою чергу, оцінка вказаного об'єкту нерухомості на якій за рішенням суду звернуто стягнення проведена 31.01.2012, відтак, з дати визначення пройшло більше трьох років. Тобто ціна встановлена в рішенні господарського суду міста Києва від 18.04.2012 у справі № 5011-35/1450-2012 на даний час є неактуальною та як наслідок суттєво звужує коло потенційних покупців на вказану нерухомість. Вказане твердження заявник підтверджує звітом про оцінку об'єкту нерухомості (висновок про вартість майна) від 07.09.2015, підготовлений товариством з обмеженою відповідальністю "МІЖРЕГІОНАЛЬНА ЕКСПЕРТНА ГРУПА" в особі оцінювача ОСОБА_4, який доданий до заяви стягувача.

За таких підстав, стягувач просить суд задовольнити його заяву та змінити спосіб виконання рішення господарського суду міста Києва від 18.04.2012 у справі № 5011-35/1450-2012 шляхом встановлення початкової ціни продажу предмета іпотеки в розмірі 664.735,00 грн.

Приписами частини 1 статті 121 Господарського процесуального кодексу України при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, прокурора або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

З огляду на те, що основною обставиною, що ускладнює виконання рішення господарського суду міста Києва від 18.04.2012 у справі № 5011-35/1450-2012 є те, що в судовому рішенні від 18.04.2012 встановлена початкова ціна предмета іпотеки в розмірі 1.588.431,00 грн, яка суттєво відрізняється від ціни, встановленої в результаті проведення експертної оцінки вказаного об'єкту нерухомості (висновок про вартість майна) від 07.09.2015, суд дійшов висновку, що заява стягувача про зміну способу виконання рішення господарського суду міста Києва від 18.04.2012 у справі № 5011-35/1450-2012 суду підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 86, 121 Господарського процесуального кодексу України, суд,

У Х В А Л И В :

1. Заяву публічного акціонерного товариства "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" в особі Київської регіональної дирекції АТ "РАЙФФАЙЗЕН БАНК АВАЛЬ" про зміну способу виконання рішення господарського суду міста Києва від 18.04.2012 у справі № 5011-35/1450-2012 задовольнити.

2. Змінити спосіб виконання рішення господарського суду міста Києва від 18.04.2012 у справі № 5011-35/1450-2012 шляхом встановлення початкової ціни предмета іпотеки - дитячого садка інв. №29-0004 (літ."А-ІІ") загальною площею 704,5 кв.м., розташований за адресою: 08362, Київська обл., Бориспільський район, с. Старе, вул. Заводська, 1 В, в розмірі 664.735 (шістсот шістдесят чотири тисячі сімсот тридцять п'ять) грн. 00 коп.

Суддя С.В.Балац