ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.10.15р. Справа № 904/6973/15

За позовом Департамента корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та виселення

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, дов. від 16.09.15р.

від відповідача: ОСОБА_1, ФОП

від третьої особи: ОСОБА_2, дов. від 03.09.15р.

СУТЬ СПОРУ:

У серпні 2015р. Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просив суд:

- стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в розмірі 121 609,78грн. та пеню у розмірі 34 220,70грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 21.02.2013р. №92-ДКП/13;

- виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 з нежитлових приміщень загальною площею 200,1 кв.м, які розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 110, у підвалі 5-ти поверхового будинку.

Позовні вимоги обгрунтовував неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №92-ДКП/13 від 21.02.2013р., укладеного між сторонами, в частині повної та своєчасної орендної плати.

07.08.2015р. позивач подав до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення пені та просив суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 6 628,68грн.

Відповідач проти позову заперечував, вважав безпідставним нарахування позивачем суми заборгованості.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради позовні вимоги позивача підтримує у повному обсязі.

15.10.2015р. позивач подав до суду копію акту приймання-передачі комунального нерухомого майна від 17.09.2015р., згідно якого відповідач повернув об"єкт оренди.

У судових засіданнях оголошувались перерви згідно ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

19.10.2015р. по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.02.2013р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (позивач, орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідач, орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №92-ДКП/13.

Відповідно до п.1.1. договору з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі - обєкт оренди) загальною площею - 200,1 кв.м, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Кірова, 110, у підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 509 823,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради", під використання для розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи. Використання обєкту оренди не за призначенням забороняється.

Пунктом 2.2. договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

Передача обєкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 26.10.2012р. на підставі акта приймання-передачі обєкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п.2.3. договору).

Договір діє з 21.02.2013р. до 07.02.2016р. включно (пункт 10.1. договору).

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом приймання - передачі від 21.02.2013р. було передано об"єкт оренди (а.с.20).

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п.3.1. договору розрахунки орендної плати здійснюються за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 9/13 від 21.02.2013р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди обєктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 8 096,42 гривень без ПДВ /базова за січень 2013 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з лютого 2013 року (п.3.2. договору).

Згідно п.3.3. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: якщо балансоутримувачем нерухомого майна є комунальне підприємство:

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 4 048,21грн. - до загального фонду міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 4 048,21грн. - на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.5. договору оренда плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди включно.

Пунктом 5.2. договору встановлено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди включно.

Додатковою угодою від 02.03.2013р. сторони доповнили договір оренди пунктом 3.2.1. наступного змісту: "3.2.1. Орендна плата, визначена п.3.2. та п.3.3. цього договору в період з 02.03.2013р. до 02.06.2013р. включно застосовується з коефіцієнтом 0,5. Зміни до договору оренди, внесені цією додатковою угодою, набувають чинності з 02.03.2013р. з моменту підписання даної додаткової угоди та діють до 02.06.2013р. включно. З 03.06.2013р. орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі відповідно до умов договору оренди.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач в порушення своїх зобовязань за договором не сплачував орендну плату у повному обсязі до міського бюджету, у зв"язку з чим станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за період з лютого 2013р. по червень 2015р. складає 121 609,78грн. та підлягає до стягнення.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору.

Згідно наданого позивачем розрахунку пеня за загальний період з 16.08.2014р. по 03.11.2014р. (суми та періоди взяті правильно) складає 463,67грн., а пеня за загальний період з 25.01.2015р. по 24.07.2015р. (суми та періоди взяті правильно) складає 6 165,01грн., що разом становить 6 628,68грн. та підлягає до стягнення.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. Договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За п.9.8. договору у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Пунктом 11.1. договору передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, внаслідок дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Згідно ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За п.2.5. договору у разі припинення цього договору об"єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Відповідно до п.2.6. договору орендар зобов"язаний повернути об"єкт оренди за актом приймання-передачі об"єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об"єкта оренди. Обов"язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об"єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об"єкта оренди - на орендаря (п.2.7. договору).

16.09.2015р. відповідач звернувся до третьої особи (балансоутримувача) із заявою, в якій просив розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 21.02.2013р. №92-ДКП/13, з чим погодився позивач, а також прийняти об"єкт оренди (а.с.73).

17.09.2015р. об"єкт оренди був повернутий відповідачем за актом приймання-передачі комунального нерухомого майна (а.с.92).

Враховуючи, що розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 21.02.2013р. №92-ДКП/13 та повернення відповідачем об"єкту оренди відбулось після порушення провадження у справі, суд вважає за необхідне в цих частинах позовних вимог провадження у справі припинити на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України у зв"язку із відсутністю предмету спору.

Керуючись ст.49, п.1-1 ч.1 ст.80, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49089, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ) до міського бюджету (отримувач: УДКСУ у Красногвардійському районі м. Дніпропетровська, код отримувача 37989253, р/р 0008, банк: ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість з орендної плати в розмірі 121 609,78грн. (сто двадцять одна тисяча шістсот дев"ять грн. 78коп.), пеню у розмірі 6 628,68грн. (шість тисяч шістсот двадцять вісім грн. 68коп.) та 5 000,77грн. (п"ять тисяч 77коп.) судового збору.

Припинити провадження у справі №904/6973/15 в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №92-ДКП/13 від 21.02.2013р., на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Припинити провадження у справі №904/6973/15 в частині позовних вимог щодо виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлових приміщень загальною площею 200,1 кв.м, які розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 110, у підвалі 5-ти поверхового будинку, на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.10.2015р.

Суддя ОСОБА_3