РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2015Справа №910/20446/15

За позовом Шевченківської районної ради в місті Києві державна адміністрація

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фенестрам"

про розірвання договору та виселення

Суддя Цюкало Ю.В.

У засіданні брали участь:

від позивача: Фісун Г.В. - за довіреністю від 28.04.2015р.;

від відповідача: не з'явились.

В судовому засіданні 21 вересня 2015 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

В серпні 2015 року до канцелярії Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Шевченківської районної ради в місті Києві державна адміністрація до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фенестрам" про розірвання Договору оренди нежилих приміщень № 272/1 від 06.05.2014 року та зобов'язання повернути нежитлове приміщення площею 85,1 кв.м. за адресою: вул. Артема, 70 у м. Києві шляхом виселення.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди нежилих приміщень № 272/1 від 06.05.2014 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.08.2015р. суддею Цюкало Ю.В. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №910/20446/15. Розгляд справи призначено на 21.09.2015р.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 811 Господарського процесуального кодексу України.

У відповідності до п. 3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.05.2014 року між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенестрам» (орендар), а також Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Шевченківського району» (підприємство) (разом - сторони) укладено Договір № 272/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір або Договір оренди) згідно з п. 1.1. якого, орендодавець на підставі розпорядження голови Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації № 116 від 06.03.2014 року, за погодженням постійної комісії Київради з питань власності, протокол № 168 від 05.02.2014 року передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно нежиле приміщення (будівлю, споруду) (об'єкт оренди) загальною площею 85,1 кв.м., а саме 1 поверх з орендованою площею 85,1 кв.м., згідно поверхового плану приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Артема, 70, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва для розміщення офісу.

Позивач стверджує, що через неналежне виконання умов Договору оренди нежилих приміщень № 272/1 від 06.05.2014 року щодо оплати орендних платежів (станом на 01.04.2015 року заборгованість складає 193 471,20 грн.) зазначений договір підлягає розірванню, а нежитлове приміщення площею 85,1 кв.м. за адресою: вул. Артема, 70 у м. - поверненню шляхом виселення.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Згідно зі ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як встановлено судом, розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 1112 від 10.12.2010 року будинок за адресою: м. Київ, вул. Артема, 70 віднесено до сфери управління Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (№ 58 додатку 10).

Розпорядженнями Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011 № 80 "Про закріплення майна за Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва" та № 584 від 21.08.2012 року за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району міста Києва» закріплено на праві господарського відання майно згідно додатку, зокрема: житловий будинок по вул. Артема, 70 в місті Києві.

06.05.2014 року між сторонами укладено Договір № 272/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду згідно з п. 1.1. якого, орендодавець на підставі розпорядження голови Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації № 116 від 06.03.2014 року, за погодженням постійної комісії Київради з питань власності, протокол № 168 від 05.02.2014 року передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно нежиле приміщення (будівлю, споруду) загальною площею 85,1 кв.м., а саме 1 поверх з орендованою площею 85,1 кв.м., згідно поверхового плану приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Артема, 70, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва для розміщення офісу.

06.05.2014р. сторонами складено Акт приймання-передачі нежилого приміщення, за яким відповідачу передано нежиле приміщення загальною площею 85,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ. вул. Артема, 70.

Пунктом 2.1. Договору передбачено, що об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 85,1 кв.м. згідно з викопіюванням з поверхневого плану, що складає невід'ємну частину договору.

Умовами п. 3.1. договору сторони погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року № 34/6250, яка на дату підписання договору складає 12 958,12 грн.

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікований в поточному місяці.

Згідно з п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання - Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району", починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та інших платежів є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6. Договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання -передачі об'єкт оренди. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством (п. 4.1. Договору оренди).

Позивачем на адресу відповідачу було направлено повідомлення № 109/01/45-2223 від 23.03.2015р. про відмову від договору, у кому просив відповідача повернути об'єкт оренди на підставі ст. 782 Цивільного кодексу України (направлення документу підтверджується копією опису вкладення та фіскальним чеком, які додано до матеріалів справи).

Рішенням Господарського суду міста Києва від 06.04.2015 року у справі № 910/1685/15-г стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Фенестрам" (03083, м. Київ, вул. Червонопрапорна, 28-а, ідентифікаційний код 38684842) на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" (04050, м. Київ, вул. Білоруська, 1, ідентифікаційний код 34966254) заборгованість у сумі 134 728 (сто тридцять чотири тисячі сімсот двадцять вісім) грн. 97 коп., пеню в розмірі 1 743 (одна тисяча сімсот сорок три) грн. 91 коп., 3 % річних у сумі 2 491 (дві тисячі чотириста дев'яносто одна) грн. 56 коп. та судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 2 779 (дві тисячі сімсот сімдесят дев'ять) грн. 29 коп.

При цьому вказаним судовим рішенням, яке набрало законної сили, встановлено, що відповідач не виконує свої зобов'язання щодо сплати орендної плати і з 06.05.2014 року по 31.12.2014 року заборгованість останнього за Договором оренди нежилих приміщень № 272/1 від 06.05.2014 року становить 134 728,97 грн.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно з частиною 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Судом встановлено, що відповідач за користування об'єктом оренди, систематично орендну плату не сплачував, чим порушував умови укладеного між сторонами договору.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок несплати орендних платежів позивач не отримав грошові кошти, на які розраховував при укладенні Договору оренди нежилих приміщень № 272/1 від 06.05.2014 року з відповідачем, що є підставою для його розірвання на підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України.

Стаття 785 Цивільного кодексу України встановлює, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Вимогами ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 7.6. Договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди підприємству у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору.

Враховуючи викладене, позовна вимога про зобов'язання відповідача повернути нежитлове приміщення площею 85,1 кв.м. за адресою: вул. Артема, 70 у м. Києві шляхом виселення є обґрунтованою в силу положень ст. 785 Цивільного кодексу України та ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та підлягає задоволенню.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору, відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33-34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди нежилих приміщень № 272/1 від 06.05.2014 року, укладений між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Фенестрам» (орендар), Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Шевченківського району» (підприємство).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "ФЕНЕСТРАМ" (03083, м. Київ, вулиця Червонопрапорна, будинок 28-А, ідентифікаційний код 38684842) з нежитлового приміщення загальною площею 81,5 кв.м. за адресою: вул. Артема, 70 у м. Києві. Видати наказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФЕНЕСТРАМ" (03083, м. Київ, вулиця Червонопрапорна, будинок 28-А, ідентифікаційний код 38684842), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01030, м. Київ, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 24, ідентифікаційний код 37405111), на будь-який рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду грошові кошти: 2 436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень) судового збору. Видати наказ.

5. Копію даного рішення направити відповідачу у справі № 910/20446/15.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 25.09.2015р.

Суддя Ю.В. Цюкало