ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"05" жовтня 2015 р. Справа № 922/2439/14

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Бондаренко В.П., суддя Россолов В.В., суддя Тихий П.В.

при секретарі Деппа-Крівіч А.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, довіреність № 08-11/1598/2-15, від 09 квітня 2015 року,

першої 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1, довіреність № 2573/0/225-15, від 08 квітня 2015 року,

другої 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_2, довіреність № 1579/6-15, від 04 серпня 2015 року,

відповідача - ОСОБА_3, довіреність № 1, від 10 січня 2013 року,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача (вх. №4208 Х/1-42) на рішення господарського суду Харківської області від 22 липня 2015 року у справі № 922/2438/14

за позовом Харківської міської ради, м. Харків,

перша 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент земельних відносин ХМР, м.Харків

друга 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління Держземагенства у м.Харкові,

до Приватного підприємства "Анрі", м. Харків,

про внесення змін до договору,

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Харківскої області від 22 липня 2015 року (суддя Аріт К.В.) внесено зміни до договору оренди землі, зареєстрованого 26.10.2004 року за № 63202/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", шляхом визнання укладеної додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі,

зареєстрованого "26" жовтня 2004 року за № 63202/04

у Харківській регіональній філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах

Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови ОСОБА_4 з одного боку та ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "АНРІ" (орендар) в особі керівника ________________________________________________ з другого боку, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03 липня 2013 року № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди землі, зареєстрованого "26" жовтня 2004 року за № 63202/04 змінити, доповнити пункт 2. словами та пункт 28. підпунктом д) і викласти у такій редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0003."

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 296 від 30.10.2013 становить 6243476 грн. (шість мільйонів двісті сорок три тисячі чотириста сімдесят шість гривень).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."

"9.Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 180/14 від 30.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 349634,66 грн. (триста сорок дев'ять тисяч шістсот тридцять чотири грн., 66 копійок), або в місяць 29136,22 грн. (двадцять дев'ять тисяч сто тридцять шість грн. 22 коп.)"

ІІ.Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди землі, зареєстрованого "26" жовтня 2004 року за № 63202/04 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в чотирьох примірниках, один з яких зберігається в справах нотаріуса, другий залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "АНРІ"

Харківської області 61022, м. Харків, вул. Клочківська, 99-А

м. Харків, м-н Конституції, 7

код 04059243 код 32444554

В особі міського голови В особі керівника

___________________Г.А. ОСОБА_4 __________________________________

/підпис/ /підпис/ /ПІБ/".

Приватне підприємство "Анрі" з вказаним рішенням суду першої інстанції не погодилось, звернулось з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить вказане рішення скасувати.

У судове засідання, яке відбулось 05 жовтня 2015 року, з'явились належні представники сторін.

15 вересня 2015 року до Харківського апеляційного господарського суду надійшло клопотання відповідача про призначення земельно технічної експертизи (вх. №13089).

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

З метою зясування питань, які виникли в судовому засіданні, що мають значення для вирішення спору, а саме правомірності встановлення розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки, щоо розташована за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 99, кадастровий номер :05:002:0003, в сумі 6243476, 00 грн, а також повного, всебічного та обєктивного розгляду справи, колегія суддів дійшла до висновку про необхідність призначення земельно - технічної експертизи для вирішення спеціальних питань.

Колегія суддів вважає за можливе доручити проведення земельно - технічної експертизи Незалежному інституту судових експертиз, який знаходиться за адресою: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корп. 3, оф. 7.

На підставі зазначеного, та беручи до уваги, що проведення земельно - технічної експертизи займе певний час, а справа буде скерована до відповідної експертної установи, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду вважає за необхідне зупинити провадження по справі на час проведення зазначеної експертизи до отримання висновку експертизи та матеріалів справи

Керуючись статтями 41, 79, 86 та 99 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

1.Задовольнити клопотання відповідача про призначення земельнотехнічної експертизи (вх. №13089).

2.Призначити земельно технічну експертизу, на вирішення якої поставити наступні питання :

1.Чи відповідає витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №296 від 30 жовтня 2013 року вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?

2.Чи правильно визначена економіко-планувальна зона у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №296 від 30 жовтня 2013 року?

3.Чи правильно визначені локальні коефіцієнти на місцезнаходженні земельної ділянки у межах економіко-планувальної зони у витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки №296 від 30 жовтня 2013 року? Якщо ні, то які коефіцієнти підлягають застосуванню?

4.Які локальні коефіцієнти та в якому розмірі мають бути застосовані для визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Клочківська, 99, кадастровий номер :05:002:0003?

5.Чи правильно визначений коефіцієнт Км2 у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №296 від 30 жовтня 2013 року? Якщо ні, то який коефіцієнт підлягає застосуванню?

6.Чи правильно визначений коефіцієнт Кф у витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №296 від 30 жовтня 2013 року? Якщо ні, то який коефіцієнт підлягає застосуванню?

7.Чи правильно застосована процентна ставка у розмірі 5,6, яка взята для розрахунку розміру орендної плати? Якщо ні, то яка підлягає застосуванню?

8.Чи правильно визначений розмір орендної плати в сумі 349634,66 грн.? Якщо ні, то який розмір підлягає застосуванню?

3.Проведення експертизи доручити Незалежному інституту судових експертиз, який знаходиться за адресою: 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корп. 3, оф.7.

4.Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

5.Незалежному інституту судових експертиз надіслати копію висновку експерта сторонам відповідно до ч. 1 ст. 42 ГПК України, та суду.

6.Покласти витрати по оплаті вартості проведення судової земельно-технічної експертизи на відповідача.

7.Рахунок на оплату вартості судової земельно-технічної експертизи направити за адресою відповідача.

8.Зобов'язати відповідача протягом трьох банківських днів з дня отримання рахунку оплатити рахунок та докази оплати надати Харківському апеляційному господарському суду, та експертній установі.

9 Для проведення експертизи направити на адресу 04205, м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корп. 3, оф. 7 матеріали справи.

10.Провадження у справі № 922/2439/14 зупинити до закінчення проведення призначеної земельно - технічної експертизи.

Головуючий суддя Бондаренко В.П.

Суддя Россолов В.В.

Суддя Тихий П.В.