ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

"06" жовтня 2015 р. Справа № 926/1517/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Головний» м. Чернівці

до Чернівецької міської ради

про визнання права користування та права на оформлення права користування земельною ділянкою, зобов'язання укласти договір оренди землі

Cуддя М.І.Ніколаєв

представники:

від позивача - Ткаченко Д.В., дов. від 02.05.2015 року

від відповідача - Шкварчук С.Д., дов. від 02.06.2015 року

СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю «Головний» звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про:

- визнання права товариства з обмеженою відповідальністю «Головний» на користування та на оформлення права користування земельною ділянкою по вул. Головна,265/А в м. Чернівці, площею 1,3420 га, кадастровий номер 731036600:09:003:0021;

- зобов'язання Чернівецької міської ради укласти з товариством з обмеженою відповідальністю «Головний» договір оренди земельної ділянки по вул. Головна, 265/А в м. Чернівці, площею 1,3420 га, кадастровий номер 731036600:09:003:0021 в типовій формі, відповідно до Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельній ділянки у м. Чернівцях, що затверджене рішенням 33 сесії міської ради V скликання від 23.10.2008 року №715.

Ухвалою суду від 18.09.2015 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 29.09.2015 року за участю представників сторін.

У судовому засіданні 29.09.2015 року оголошено перерву до 06.10.2015 року.

У відзиві на позов відповідач повідомив, що проект рішення про надання спірної землі в оренду готується на розгляд сесії Чернівецької міської ради 29.10.2015 року.

Крім того, від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, в якій він просить суд:

- визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю «Головний» () на користування та на оформлення права користування земельною ділянкою по вулиці Головна, 265 А, в м. Чернівці, загальною площею 1,3420 га, кадастровий номер 731036600:09:003:0021.

- зобов'язати Чернівецьку міську раду (58000, м. Чернівці, пл.. Центральна, 1, ідентифікаційний номер юридичної особи 04062216) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Головний» () договір оренди земельної ділянки по вулиці Головна, 265 А, в м. Чернівці, загальною площею 1,3420 га, кадастровий номер 731036600:09:003:0021 в типовій формі, відповідно до Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях, затверджене рішенням 33 сесії міської ради V скликання від 23.10.2008р. № 715, з послідуючими змінами та доповненнями, на таких умовах:

ДОГОВІР ОРЕНДИ

ЗЕМЛІ

м. Чернівці ___ _____________ 2015р.

Чернівецька міська рада (надалі Орендодавець) в особі директора Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради Бабчука Володимира Георгійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням 23 сесії міської ради V скликання від 27.12.2007р. №500, розпорядження міського голови від 28 січня 2008року за №44-к «Про покладання обов'язків» з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Головний», , юридична адреса: м. Чернівці, вул. Чкалова, 21, (надалі Орендар), в особі директора Зирянова Павла Генадійовича, який діє на підставі Статуту з другого боку, уклали цей Договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка находиться в м. Чернівці по вулиці Головна, 265-А.

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3420га.

3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1177053,83грн.,згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Чернівецького міського управління земельних ресурсів Держкомзему №1861 від 26 вересня 2007 року, економіко-планувальна зона №09.

Після здачі об'єкта в експлуатацію нормативна грошова оцінка та орендна плата підлягає перерахунку. Для цього Орендар зобов'язаний представити в Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради копію акту введення об'єкта в експлуатацію а також довідку міського управління земельних ресурсів Держкомзему про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, перераховану згідно цільового використання.

В зв'язку з введенням в дію з 01.07.2008р. нормативної грошової оцінки земель м.Чернівці, річна орендна плата підлягає перерахунку. Для цього орендарю необхідно отримати в управлінні земельних ресурсів Держкомземагенства (вул.Кохановського, 7) витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та до 15.08.2008р. звернутись в департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради (каб.215) для перерахунку річної орендної плати за оренду земельної ділянки.

Строк дії договору

4. Земельна ділянка надається в оренду терміном до 01 жовтня 2018р. (першого жовтня дві тисячі вісімнадцятого року) для будівництва та обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу без права зміни цільового призначення.

Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

5. Річна орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. На період до завершення будівництва річна плата становить 43315,58грн. (сорок три тисячі триста п'ятнадцять грн. 58 коп.). Сплата орендної плати здійснюється з дати укладання та державної реєстрації договору.

6. Розмір орендної плати індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати за результатами середньорічного індексу інфляції та «Порядком проведення індексації грошової оцінки земель», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000р., №783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель».

7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради (232464436) №0002 в ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135 код 13050200 у строк до 30-го числа місяця, наступного за звітним.

8. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не проводиться.

9. Розмір орендної плати переглядається у разі:

· зміни умов господарювання, передбачених цим Договором;

· зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

· погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

· в інших випадках, передбачених законом.

10. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня з розрахунку 120 відсотків річних за кожний день прострочення.

11. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадку, якщо за відсутності вини Орендаря стан об'єкта оренди погіршився.

12. Ризик випадкової загибелі орендованого майна або його зіпсування несе Орендодавець у випадках передбачених чинним законодавством.

13. У разі припинення або розірвання Договору оренди, з ініціативи Орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування спортивно-оздоровчого комплексу без права зміни цільового призначення.

15. Цільове використання земельної ділянки - відкриті землі (1.12.9).

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії цього Договору орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану , має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

17. Здійснені орендарем без згоди Орендодавця витратами на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18. Витрати на поліпшення стану земельної ділянки, які проведені Орендарем за письмовою згодою Орендодавця, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю таких витрат - визначаються окремою угодою сторін.

19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

- Фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- Доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

20. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Інші права та обов'язки сторін

21. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

· використання земельної ділянки за цільовим призначенням, відповідно до Договору оренди;

· дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

· дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

· своєчасного внесення орендної плати.

22. Орендодавець зобов'язаний:

· передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору оренди;

· при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

· не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

· відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

· попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

23. Орендар земельної ділянки має право:

· Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору оренди землі;

· За письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.

· Отримувати продукцію і доходи.

· Здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

24. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

· Приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим Договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

· Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або цим Договором оренди землі;

· Не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності.

· Дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико - культурного призначення;

· Своєчасно вносити орендну плату за землю; не порушувати права власників інших земельних ділянок і землекористувачів, у тому числі орендарів;

· Додержуватись правил добросусідства;

· Забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та ймов її надання;

· Орендар без згоди Орендодавця не має права проводити будь яке будівництво будинків, споруд, приміщень і передавати земельну ділянку в тимчасове користування іншим юридичним особам чи фізичним особам;

· По завершенню терміну оренди Орендар зобов'язаний звільнити земельну ділянку від всіх тимчасових споруд, сторонніх землекористувачів і передати її в належному стані Орендодавцю;

· У п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію цього Договору відповідному органу державної податкової служби.

· У місячний термін, після підписання цього Договору, провести державну реєстрацію цього Договору оренди земельної ділянки в Центрі державного земельного кадастру та повідомити про це департамент містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради.

· Заборонено будівництво в межах «червоних ліній», забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладення нових інженерних мереж.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

25. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець, у випадках, передбачених чинним законодавством.

Зміна умов договору і припинення його дії

26. Зміна умов цього Договору здійснюється у письмовій форма за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір розв'язується у судовому порядку.

27. Дія цього Договору припиняється у разі:

· закінчення строку, на який йог обуло укладено;

· придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

· викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

· ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

28. Дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за:

· Взаємною згодою сторін;

· Рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

29. Договір оренди земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї сторони договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених у п.24 договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

30. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та умов цього договору.

31. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільнення від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

32. Орендодавець свідчить, що обмежень і обтяжень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначення не існує.

33. Цей договір набирає чинності з моменту укладення та його державної реєстрації.

34. Договір оренди підлягає реєстрації в Чернівецькій міській раді (Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин) та державної реєстрації (Центр державного земельного кадастру).

35. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в орендаря, третій в органі, що проводить державну реєстрацію.

36. Невід'ємними частинами цього Договору є:

· План або схема земельної ділянки;

· Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

· Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

· Акт приймання-передачі об'єкта оренди;

· Розрахунок орендної плати;

· Проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом;

· Розрахунок орендної плати.

Подана заява подана до початку слухання справи по суті, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України, тож задовольняється судом.

За таких обставин справи та враховуючи, що відповідно до ч.3 ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України господарський суд створює необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти та надати можливість відповідачу врегулювати спір мирним способом шляхом прийняття на сесії міської ради рішення про надання спірної земельної ділянки в оренду позивачу.

Керуючись статтями 22, 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Заяву про зміну предмету позову задовольнити.

2. Розгляд справи відкласти на 11:30 год. 03.11.2015 року

3. Попередити представників сторін, що в разі їх неявки у судовий процес спір буде вирішено за наявними у матеріалах справи документами.

Суддя М.І.Ніколаєв