ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2015 р. Справа № 911/3949/15

Розглянувши матеріали справи за позовом Заступника Броварського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Броварської міської ради, м.Бровари та Міського культурного центру, м.Бровари

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест», м.Бровари

про стягнення 34320,00 грн.

Суддя А.Ю.Кошик

Представники:

Від позивачів: ОСОБА_1

Від відповідачів: не зявився

Від прокуратури: ОСОБА_2

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Заступника Броварського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Броварської міської ради (далі позивач 1) та Міського культурного центру (далі позивач 2) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (далі відповідач) про стягнення 34320,00 грн.

Провадження у справі №911/3949/15 порушено відповідно до ухвали суду від 01.09.2015 року та призначено справу до розгляду на 17.09.2015 року.

Сторони, належним чином повідомлені про час і місце розгляду спору, у судове засідання 17.09.2015 року без поважних причин не зявились, про причини неявки суд не повідомили, вимоги ухвали суду не виконали. Розгляд справи відкладався до 01.10.2015 року.

В судовому засіданні 01.10.2015 року позивачі та прокуратура підтримали уточнені позовні вимоги.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 01.10.2015 року без поважних причин не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав.

Оскільки про поважні причини неявки в судове засідання відповідача суд не повідомлений; клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, тому суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих позивачем, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, дослідивши надані сторонами докази, судом встановлено наступне.

Як зазначено у позовній заяві, на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.09.2012 року № 412 продовжено термін дії Договору оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари № 09/11 від 09.11.2009 року (строк дії по 30.09.2012 року), який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (відповідач) та балансоутримувачем - міським культурним центром, об'єктом оренди якого є нежитлове приміщення, що розташоване по бул. Незалежності, 4, в м. Бровари, площею 119,1 кв.м.

01.10.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» та міським культурним центром укладено Договір оренди № 01/10/12 про передачу майна територіальної громади м. Бровари в оренду (далі - Договір), об'єкт оренди - нежитлове приміщення, що розташоване по бул. Незалежності, 4, в м. Бровари, площею 119,1 кв.м, з метою використання - для розміщення бару з реалізацією безалкогольних напоїв, орендар використовує зазначене комунальне майно для розміщення кафе-бару «Мюзік-Холл».

На підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.03.2013 року № 103 «Про визначення Орендодавця обєктів комунальної власності територіальної громади м. Бровари» 01.04.2013 року укладено додаткову угоду № 1/1-зс, про зміну сторони Договору оренди № 01/10/12 від 01.10.2012 року, згідно п. 1.1 якої, Орендодавцем зазначено Управління комунальної власності Броварської міської ради.

Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 11.09.2012 року № 412 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, який знаходиться за адресою: бульвар Незалежності, будинок 4, загальною площею 119,1 кв.м., в тому числі на 1 поверсі для розміщення бару з реалізацією безалкогольних напоїв.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма міститься в ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобовязаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно п. 3.6. Договору, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п.п. 3.7. - 3.8. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менше, ніж 3 місяці, Орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати.

У відповідності до п. 4.5 Договору Орендар зобовязується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно п.5.2 Договору при несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення Орендаря.

Згідно п. 6.9 Договору, Орендодавець має право стягнути з Орендаря заборгованість з орендної плати та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобовязань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

Однак, відповідач своїх зобовязань за Договором оренди не виконав, а саме не сплатив на розрахунковий рахунок Управління комунального майна Броварської міської ради орендну плату, у зв'язку з чим, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.04.2013 року по 24.07.2015 року в сумі 28034,04 грн. з орендної плати; 3307,94 грн. пені по заборгованості з орендної плати; 2978,02 грн. штрафних санкцій.

З метою досудового врегулювання спору Управлінням комунальної власності Броварської міської ради на адресу відповідача неодноразово надсилались листи-претензії, у порядку ст. ст. 5,6 Господарського процесуального кодексу України, за № 184/07-01 від 24.02.2015 року, за № 344/02 від 02.04.2015 року, за № 727/07-02 від 22.10.2013 року, № 461/07-01 від 09.07.2013 року, № 504/07-01 від 17.07.2013 року, котрими останнього належним чином повідомлено про наявну заборгованість з орендної плати та надано передбачений законом строк для добровільного її погашення. Однак, претензії залишені відповідачем без задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з нормою ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за невиконання зобовязання за договором оренди сторони несуть відповідальність встановлену законодавством України та договором.

Таким чином, враховуючи наведене, заборгованість відповідача з орендної плати за користування нежитловим приміщенням, розташованим за адресою: м. Бровари, вул. Незалежності, 4 загальною площею 119,1 кв.м., яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Бровари за період з 01.04.2013 року по 24.07.2015 року складає 28034,04 грн. Також, у звязку з простроченням виконання зобовязань зі сплати орендних платежів позивач просить стягнути з відповідача 3307,94 грн. пені та 2978,02 грн. штрафних санкцій.

Стягнення пені передбачено п. 3.7. Договору в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, стягнення штрафних санкцій передбачено п. 3.8. Договору в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.

Як визначено ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, який є спеціальним у відносинах між господарюючими субєктами, у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Таким чином, враховуючи, що пеня нарахована в розмірі, визначеному Договором з врахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», штраф нарахований в розмірі та порядку, визначеному Договором, що передбачено ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, заявлені позовні вимоги в частині нарахування пені та штрафу обґрунтовані, правомірні і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства України, повно та всебічно розглянувши матеріали справи господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обґрунтовані, відповідачем не заперечені та не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Сплата судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 2, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (бульв. Незалежності, 4, м. Бровари, Київська область, 07400, ) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (вул. Воззєднання, 1, м. Бровари, Київська обл., 07400, ) 28034,04 грн. заборгованості з орендної плати, 3307,94 грн. пені та 2978,02 грн. штрафних санкцій.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дека-Інвест» (бульв. Незалежності, 4, м. Бровари, Київська область, 07400, ) в доход Державного бюджету України 1827 грн. судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя А.Ю. Кошик

дата підписання 09.10.2015 року