номер провадження справи 14/119/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.09.2015 Справа № 908/3999/15

Господарський суд Запорізької області у складі колегії суддів: головуючий суддя - Сушко Л.М., судді Боєва О.С., Топчій О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Фермерського господарства «Агро-Константа» (адреса 72013 смт. Пришиб Михайлівського району Запорізької області, вул. 70 років Радянської влади, б. 1)

до відповідача ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба» (адреса 72333 с. Терпіння Мелітопольського району Запорізької області, вул. Леніна, б. 70)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2 (адреса 72300 м. Мелітополь, вул. Героїв Сталінграду, б. 3 кв. 20)

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_3 (адреса 72333 с. Терпіння Мелітопольського району Запорізької області, вул. Польова, б. 59)

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_4 (адреса 72330 с. Новобогданівка Мелітопольського району Запорізької області, вул. Кірова, б. 53)

третя особа-4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_5 (адреса 72335 с. Федорівка Мелітопольського району Запорізької області, вул. Радянська, б. 34)

про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками

За участю уповноважених представників сторін:

від позивача: ОСОБА_6, довіреність б/н від 13.07.2015р.;

від відповідача: не зявився;

від третьої особи-1: не зявився;

від третьої особи-2: не зявився;

від третьої особи-3: не зявився;

від третьої особи-4: не зявився.

Суть спору:

06 червня 2015 року Позивач - Фермерське господарство «Агро-Константа» (далі за текстом ФГ «Агро-Константа») звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом до Відповідача - ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба» (далі за текстом СГБФК «Дружба»), треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Системою документообігу господарського суду здійснено автоматичний розподіл справи для розгляду між суддями та справу призначено до розгляду головуючому судді Сушко Л.М.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.07.2015р. порушено провадження у справі №908/3999/15, розгляд справи призначено в судовому засіданні 04.08.2015р. о/об 11.10 год., при цьому витребувано від сторін документи, необхідні для вирішення спору.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 07,07.2015р. задоволено заяву ФГ «Агро-Константа» про забезпечення позову та заборонено сільськогосподарському багатофункціональному кооперативу «Дружба» () вчиняти будь-які сільськогосподарські роботи по обробці землі та збору врожаю сільськогосподарських культур на земельних ділянках:

- площею 8,5502га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0018;

- площею 8,5501га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0019;

- площею 6,5001га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0024;

- площею 6,8699га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0013;

- площею 5,9403га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0015;

- площею 5,9399га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0016,

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 15.07.2015р. скасовано заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.07.2015р.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 01.09.2015р. ухвалу господарського суду Запорізької області від 15.07.2015р. у справі №908/3999/15 залишено без змін.

В судовому засіданні 22.09.2015р. розгляд справи закінчено, на підставі ст.ст. 82-85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду, Позивача повідомлено про дату виготовлення повного тексту рішення.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначив, що між Позивачем та Третіми особами було укладено Договори оренди. Після належного оформлення Договорів оренди та під час визначення меж земельних ділянок на місцевості, Позивачеві стало відомо, що Відповідач без належних правових підстав використовує земельні ділянки, які є предметом Договорів оренди.

У звязку з тим, що Відповідач в добровільному порядку не звільняє самовільно зайняті земельні ділянки, Позивач звернувся до суду та просить усунути перешкоди з боку ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба» в користуванні Фермерському господарству «Агро-Константа» земельними ділянками:

- площею 8,5502га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0018;

- площею 8,5501га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0019;

- площею 6,5001га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0024;

- площею 6,8699га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0013;

- площею 5,9403га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0015;

- площею 5,9399га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0016,

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області, шляхом зобовязання ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба» повернути Фермерському господарству «Агро-Константа» вказані земельні ділянки.

Відповідач та Треті особи у судові засідання не зявлялися, відзив на позовну заяву та витребувані ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.07.2015р. документи не надали, про поважність причин неявки суд не повідомили. Про дату, час та місце розгляду справи №908/3999/15 Відповідач та Треті особи були повідомлені ухвалою господарського суду Запорізької області про порушення провадження у справі від 07.07.2015р., копії якої направлялися на адреси: ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу Дружба (72333 с. Терпіння Мелітопольського району Запорізької області, вул. Леніна, б. 70), третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_2 (72300 м. Мелітополь, вул. Героїв Сталінграду, б. 3 кв. 20), третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_3 (72333 с. Терпіння Мелітопольського району Запорізької області, вул. Польова, б. 59), третьої особи-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_4 (72330 с. Новобогданівка Мелітопольського району Запорізької області, вул. Кірова, б. 53) та третьої особи-4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ОСОБА_5 (72335 с. Федорівка Мелітопольського району Запорізької області, вул. Радянська, б. 34), що зазначені в позовній заяві.

Відповідно до п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р., особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Ухвали господарського суду Запорізької області від 24.03.2015р. про порушення провадження у справі та від 16.04.2015р. про відкладення розгляду справи були направлені за адресою місця реєстрації КП «Житломасив», вказаною у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців: 72242 селище Таврія Веселівського району Запорізької області, вул. Леніна, б. 1.

Таким чином, Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду господарським судом та про час і місце проведення судових засідань.

Відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав ї охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та обєктивного дослідження всіх обставин справи.

Крім того, відповідно до статті 65 Господарського процесуального кодексу України з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя зобовязує сторони виконати певні дії, витребовує від них документи, відомості, висновки, необхідні для вирішення спору та вчиняє інші дії спрямовані на забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи.

Чисельними рішеннями Європейського суду з прав людини у справах проти України визнано порушення пункту 1 статті 6 «Право на справедливий розсуд» Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що, зокрема, полягало у тому, що національними судами не забезпечено розгляд справи заявника в «розумний строк» через затримки у провадженні, в основному з вини судів першої інстанції.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

За клопотанням Позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Судом у відповідності з вимогами статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України складено протоколи судових засідань, які долучено до матеріалів справи.

Заслухавши пояснення представників Сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив наступне.

29.04.2015р. між ФГ «Агро-Константа» - Орендар та ОСОБА_2 - Орендодавець укладено Договір оренди землі б/н за яким Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області (кадастровий номер :01:023:0018, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯГ 713782 від 29.10.2007р.), загальною площею 8,5502 га., у тому числі рілля 8,5502 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. укладено на 10 років.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015р. № 9556948.

За актом прийомупередачі від 29.04.2015р. Орендодавець передав вищезазначену земельну, а Орендар прийняв цю земельну ділянку в оренду.

29.04.2015р. між ФГ «Агро-Константа» - Орендар та ОСОБА_2 - Орендодавець укладено Договір оренди землі б/н за яким Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області (кадастровий номер :01:023:0019, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯГ 713783 від 29.10.2007р.), загальною площею 8,5501 га., у тому числі рілля 8,5501 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. укладено на 10 років.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015р. № 9556979.

За актом прийомупередачі від 29.04.2015р. Орендодавець передав вищезазначену земельну, а Орендар прийняв цю земельну ділянку в оренду.

29.04.2015р. між ФГ «Агро-Константа» - Орендар та ОСОБА_3 - Орендодавець укладено Договір оренди землі б/н за яким Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області (кадастровий номер :02:041:0024, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ІІІ-ЗП 050738 від 15.08.2002р.), загальною площею 6,5001 га., у тому числі рілля 6,5001 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. укладено на 10 років.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015р. № 9557837.

За актом прийомупередачі від 29.04.2015р. Орендодавець передав вищезазначену земельну, а Орендар прийняв цю земельну ділянку в оренду.

29.04.2015р. між ФГ «Агро-Константа» - Орендар та ОСОБА_4 - Орендодавець укладено Договір оренди землі б/н за яким Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області (кадастровий номер :02:041:0013, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЗП 163664 від 17.10.2007р.), загальною площею 6,8699 га., у тому числі рілля 6,8699 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. укладено на 10 років.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015р. № 9557454.

За актом прийомупередачі від 29.04.2015р. Орендодавець передав вищезазначену земельну, а Орендар прийняв цю земельну ділянку в оренду.

29.04.2015р. між ФГ «Агро-Константа» - Орендар та ОСОБА_5 - Орендодавець укладено Договір оренди землі б/н за яким Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області (кадастровий номер :01:004:0015, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ІІІ-ЗП 013515 від 15.08.2002р.), загальною площею 5,9403 га., у тому числі рілля 5,9403 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. укладено на 10 років.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015р. № 9557971.

За актом прийомупередачі від 29.04.2015р. Орендодавець передав вищезазначену земельну, а Орендар прийняв цю земельну ділянку в оренду.

29.04.2015р. між ФГ «Агро-Константа» - Орендар та ОСОБА_5 - Орендодавець укладено Договір оренди землі б/н за яким Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області (кадастровий номер :01:004:0016, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ІІІ-ЗП 013584 від 15.08.2002р., загальною площею 5,9399 га., у тому числі рілля 5,9399 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. укладено на 10 років.

Договір оренди землі б/н від 29.04.2015р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2015р. № 9558286.

За актом прийомупередачі від 29.04.2015р. Орендодавець передав вищезазначену земельну, а Орендар прийняв цю земельну ділянку в оренду.

У звязку з проведенням перевірки з питання додержання вимог земельного законодавства на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області на постанову про призначення перевірки Мелітопольського МВ ГУМВС України в Запорізькій області від 05.06.2015р., Державною інспекцією сільського господарства в Запорізькій області проведено обстеження земельних ділянок, які є предметом вищезазначених Договорів оренди земельних ділянок б/н від 20.04.2015р.

За результатами проведених обстежень Державною інспекцією сільського господарства в Запорізькій області встановлено, що земельні ділянки, передані в оренду ФГ «Агро-Константа» за Договорами оренди земельних ділянок б/н ід 29.04.2015р., оброблені та на них проведено сільськогосподарські роботи невстановленими особами, на земельних ділянках росте озима пшениця, яровий ячмінь та соняшник. Таким чином невстановленими особами самовільно використовуються земельні ділянки чим порушено вимоги ст. 125 ЗК України.

Про зазначені правопорушення вимог земельного законодавства державним інспектором Вініченко О.В. Державної інспекції сільського господарства в Запорізькій області складено відповідні Акти №№ 1,2,3,4,5,6 від 23.06.2015р.

Крім того, 15.05.2015р. власниками вищезазначених земельних ділянок - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Мелітопольського МВ ГУМВС України в Запорізькій області подано заяви щодо самовільного захвату невстановленою особою земельних ділянок, розташованих на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району.

ФГ «Агро-Константа» звернулося до СГБФК «Дружба» з Претензією вих. №21 від 01.07.2015р. щодо звільнення останнім в 10 денний термін земельних ділянок:

- площею 8,5502га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0018;

- площею 8,5501га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0019;

- площею 6,5001га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0024;

- площею 6,8699га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0013;

- площею 5,9403га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0015;

- площею 5,9399га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0016,

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області.

Проте, до теперішнього часу земельні ділянки, що є предметами оренди за Договорами оренди земельних ділянок б/н від 29.04.2015р. укладеними між Позивачем та Третіми особами, СГБФК «Дружба» не звільнено, що стало підставою для звернення ФГ «Агро-Константа» до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників осіб, названих у статті 1 Господарського процесуального кодексу України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном.

За приписами Закону України Про державний контроль за використанням та охороною земель самовільним зайняттям земельної ділянки є будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Статтею 125 Земельного кодексу України імперативно встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно з положеннями статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право постійного користування та право оренди земельної ділянки підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Частиною 3 статті 3 вказаного Закону встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, Договори оренди земельних ділянок б/н від 29.04.2015р. укладені між Позивачем та Третіми особами зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у відповідності до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до матеріалів справи, на теперішній час Договори оренди земельних ділянок б/н від 29.04.2015р. є дійсними.

Згідно з частиною 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Так, в силу статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право звернутися до суду з вимогою про захист права власності вимагаючи усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (негаторний позов).

Негаторний позов предявляється у випадках, коли власник має своє майно у володінні, але дії інших осіб перешкоджають йому вільно його використовувати або розпоряджатися ним. Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення третьої особою перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження та користування належним йому майном.

Предмет негаторного позову становить вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися, розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом.

Підставою негаторного позову слугують посилання позивача на належне йому право користування і розпорядження майном, а також факти, що підтверджують протиправні дії відповідача у створенні позивачеві перешкод щодо здійснення цих правомочностей. При цьому, для задоволення вимог власника достатньо встановити факт обєктивно існуючих перешкод у здійсненні власником своїх правомочностей. Таким чином, право власності як абсолютне право має захищатися лише при доведенні самого факту порушення.

Отже, встановлення саме вищезазначених обставин входить до предмета доказування у справах за негаторним позовом.

Положеннями п. 2.9 Постанови Пленуму Вищого господарського Суду України № 6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», встановлено, що у вирішенні спорів, пов'язаних з укладанням, зміною, розірванням, припиненням учасниками земельних відносин договорів оренди земельних ділянок, загальні положення глави 20 ГК України застосовуються, якщо відповідні відносини не врегульовано спеціальними нормами ЗК України, Закону України "Про оренду землі". Суб'єкт господарювання має право на визнання за ним права на оренду земельної ділянки лише за умов дотримання вимог статей 124, 125 ЗК України і статті 16 Закону України "Про оренду землі". Суди мають враховувати, що способи захисту прав юридичних та фізичних осіб на земельні ділянки, визначені статтею 152 ЗК України, положення якої у відповідних правовідносинах підлягають переважному застосуванню перед нормами ЦК України та ГК України.

Відповідно до положень п. 2.28 Постанови Пленуму Вищого господарського Суду України № 6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», у вирішенні відповідних спорів судам слід враховувати вимоги законодавства про реєстрацію права власності то права користування земельною ділянкою, а саме положення статей 125, 126 ЗК України, законів України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", "Про Державний земельний кадастр" (набрав чинності з 01.01.2013), Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 (набрала чинності з 01.01.2013), Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.99 № 43, а також суб'єктний склад сторін таких договорів, маючи на увазі, що власники земельних паїв (фізичні особи), як правило, є сторонами у відповідних угодах та не можуть бути сторонами у судовому процесі в господарських судах.

Згідно з розясненнями, що містяться в підпункті 2.31 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011р. № 6, господарським судам для визначення правильності обрання позивачем способу захисту порушеного права необхідно розмежовувати встановлення сервітуту та усунення перешкод у користуванні майном (негаторний позов). У зв'язку з цим слід звернути увагу господарських судів на те, що основним критерієм у відповідному розмежуванні є наявність або відсутність протиправного характеру дій відповідача. За відсутності протиправного характеру дій відповідача виключається можливість задоволення негаторного позову про усунення перешкод у користуванні майном.

Факт самовільного зайняття спірних земельних ділянок підтверджений Актами перевірки дотримання вимог земельного законодавства №№ 1,2,3,4,5,6 від 23.06.2015р., складеними державним виконавцем Державної інспекції сільського господарства в Запорізькій області.

Разом з тим, факт самовільного зайняття спірних земельних ділянок саме СГБФК «Дружба», визнано самим Відповідачем про що зазначено в клопотанні СГБФК «Дружба» про скасування заходів забезпечення позову, накладених ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.07.2015р. (Вх.№09-06/30121 від 15.07.2015р.)

В зазначеному клопотанні СГБФК «Дружба» вказує, що користується спірними земельними ділянками правомірно - на підставі Договорів оренди земельних часток (паїв), укладених в 2010 році між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_7Д,, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_5, проте до клопотання СГБФК «Дружба» таких Договорів оренди земельних часток (паїв) не додано.

Натомість до клопотання СГБФК «Дружба» додано наступні Договори оренди земельних часток (паїв):

- №567/2 від 13.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_5;

- №567 від 13.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_5;

- №345 від 11.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_9;

- №881 від 01.04.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_3;

- №611 від 13.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_8;

- №576 від 13.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_7,

які зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паї) Терпінівської сільської ради.

Відповідно до п. 2.3. зазначених Договорів оренди земельних часток (паїв), Договори складено сторонами терміном на пять років. Якщо до закінчення дії цих договорів жодна зі сторін за один місяць не попередила іншу сторону про розірвання договору, він продовжується на той же час та на тих же умовах.

Вказані Договори оренди земельних часток (паїв) були укладені на підставі сертифікатів на право на земельну частку (пай).

Відповідно до листа Державної інспекції України з контролю за використанням і охороною земель № 6-7-1039/656 від 27.10.2004р. громадяни, що уклали договори оренди земельних часток (паїв), вправі реалізувати своє право на землю шляхом виділення її в натурі та одержання державного акта на право власності на землю, якщо інше не передбачено в договорі. Відтак обєкт раніше6 укладеного договору оренди земельної частки (паю) перестає існувати. Отже, якщо договір оренди було укладено на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), але потім, із виділенням цієї частки в натурі (на місцевості) виготовлено державний акт на право власності на землю, то має відбутися припинення зобовязання за угодою сторін шляхом переукладання договору або припинення зобовязання у звязку з неможливістю виконання тобто розірвання договору.

Разом з тим, згідно з розділом ІХ «Перехідні положення» Закону України № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду землі» після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовахё що і раніше укладений.

Зазначена норма Закону прямо вказує на обовязковість припинення дії договору оренди земельної частки (паю), повязуючи це з отриманням державного акта й виділення земельної ділянки в натурі.

З огляду на зазначене з часу отримання Третіми особами державних актів на право власності на спірні земельні частки (паї) вони набули статусу власників земельних ділянок, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця.

Однак, Сторонами не надано суду жодних доказів того, що договірні відносини за Договорами оренди земельних часток (паїв): №567/2 від 13.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_5; №567 від 13.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_5; №345 від 11.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_9; №881 від 01.04.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_3; №611 від 13.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_8; №576 від 13.03.2000р. укладений між СГБФК «Дружба» та ОСОБА_7, були приведені у відповідність до вимог Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, СГБФК «Дружба» не надано доказів правомірності користування земельними ділянками:

- площею 8,5502га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0018;

- площею 8,5501га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0019;

- площею 6,5001га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0024;

- площею 6,8699га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0013;

- площею 5,9403га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0015;

- площею 5,9399га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0016, розташованими на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області.

Відтак, суд приходить до переконання, що спірні земельні ділянки використовуються Відповідачем безпідставно.

Згідно ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом, зокрема шляхом примусового виконання обовязку в натурі.

За приписами ст. 33 Господарського процесуального кодексу України обовязок доказування і подання доказів віднесено на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, враховуючи відсутність правових підстав на користування СГБФК «Дружба» спірними земельними ділянками, суд вважає позовні вимоги ФГ «Агро-Константа» щодо усунення перешкод з боку ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба» в користуванні Фермерському господарству «Агро-Константа» земельними ділянками: площею 8,5502га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0018; площею 8,5501га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0019; площею 6,5001га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0024; площею 6,8699га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0013; площею 5,9403га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0015; площею 5,9399га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0016, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області, шляхом зобовязання ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба» повернути Фермерському господарству «Агро-Константа» вказані земельні ділянки, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, судові витрати покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України господарський суд Запорізької області, -

ВИРІШИВ:

Позов Фермерського господарства «Агро-Константа» до ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками задовольнити.

Усунути перешкоди з боку ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба» (72333 с. Терпіння Мелітопольського району Запорізької області, вул. Леніна, б. 70, ) в користуванні Фермерському господарству «Агро-Константа» (72013 смт. Пришиб Михайлівського району Запорізької області, вул. 70 років Радянської влади, б. 1, ) земельними ділянками:

- площею 8,5502га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0018;

- площею 8,5501га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 023 : 0019;

- площею 6,5001га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0024;

- площею 6,8699га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 02 : 041 : 0013;

- площею 5,9403га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0015;

- площею 5,9399га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 004 : 0016,

для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Терпіннівської сільської ради Мелітопольського району Запорізької області, шляхом зобовязання ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба» (72333 с. Терпіння Мелітопольського району Запорізької області, вул. Леніна, б. 70, ) повернути Фермерському господарству «Агро-Константа» (72013 смт. Пришиб Михайлівського району Запорізької області, вул. 70 років Радянської влади, б. 1, ) вказані земельні ділянки.

Стягнути з ОСОБА_1 багатофункціонального кооперативу «Дружба» (72333 с. Терпіння Мелітопольського району Запорізької області, вул. Леніна, б. 70, ) на користь Фермерського господарства «Агро-Константа» (72013 смт. Пришиб Михайлівського району Запорізької області, вул. 70 років Радянської влади, б. 1, ) судовий збір в розмірі 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя Сушко Л.М.

Суддя Боєва О.С.

Суддя Топчій О.А.

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 28.09.2015р.