РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2015Справа №910/18815/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтелпол"

до Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про визнання договору дійсним

Суддя Цюкало Ю.В.

У засіданні брали участь:

від позивача: Зімін М.В. - за довіреністю від 07.02.2012р.;

від відповідача: Друцька О.Г. - за довіреністю від 23.12.2014р.

В судовому засіданні 21 вересня 2015 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

В липні 2015р. до канцелярії Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтелпол» (позивач) до Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (відповідач) про визнання дійсним Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м., розташованих на вул. Мартиросяна, будинок 19 літера «А» в місті Києві у відповідній редакції.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач ухиляється від укладення Договору купівлі продажу нежитлового приміщення, який відповідача зобов'язано укласти постановою Київського апеляційного господарського суду у справі № 910/13241/13 від 01.04.2014 року.

Відповідач звернувся до суду із відзивом, у якому за викладених підстав у задоволенні позову просив відмовити.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.07.2015р. суддею Цюкало Ю.В. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №910/18815/15. Розгляд справи призначено на 02.09.2015р.

В судовому засіданні 02.09.2015 року у справі оголошено перерву до 21.09.2015 року.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 811 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтелпол" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Департаменту комунальної власності міста Києва в особі Київської ради про зобов'язання укласти договір та відшкодування завданої шкоди.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 11.11.2013 року у справі № 910/13241/13 у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтелпол" відмовлено в повному обсязі.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 01.04.2014 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтелпол" задоволено частково. Рішення Господарського суду міста Києва від 11.11.2013 по справі № 910/13241/13 змінено. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтелпол" задоволено частково. Зобов'язано Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) укласти протягом 1 (одного) календарного місяця з Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтелпол" () договір купівлі - продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м розташованих на вулиці Мартиросяна, будинок 9 літера "А" в місті Києві, у відповідній редакції.

Позивач стверджує, що відповідач ухиляється від укладення Договору купівлі продажу нежитлового приміщення, який відповідача зобов'язано укласти постановою Київського апеляційного господарського суду у справі № 910/13241/13 від 01.04.2014 року, що є підставою для визнання дійсним Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м., розташованих на вул. Мартиросяна, будинок 19 літера «А» в місті Києві у відповідній редакції, на підставі ст. 220 Цивільного кодексу України.

Відповідач у відзиві зазначив, що Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м., розташованих на вул. Мартиросяна, будинок 19 літера «А» в місті Києві не відповідає вимогам ст.ст. 22, 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)».

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 статті 655 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з ч. 3 ст. 640 Цивільного кодексу України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

На підставі ст. 4-5 Господарського процесуального кодексу України, господарські суди здійснюють правосуддя шляхом прийняття обов'язкових до виконання на усій території України рішень, ухвал, постанов. Рішення і постанови господарських судів приймаються іменем України.

Згідно з ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Як встановлено судом, ТОВ "Інтелпол" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Департаменту комунальної власності міста Києва в особі Київської ради про зобов'язання укласти договір та відшкодування завданої шкоди.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 11.11.2013 року у справі № 910/13241/13 у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтелпол" відмовлено в повному обсязі.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 01.04.2014 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтелпол" задоволено частково. Рішення Господарського суду міста Києва від 11.11.2013 по справі № 910/13241/13 змінено. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтелпол" задоволено частково. Зобов'язано Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) укласти протягом 1 (одного) календарного місяця з Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтелпол" () договір купівлі - продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м розташованих на вулиці Мартиросяна, будинок 9 літера "А" в місті Києві, у відповідній редакції.

Постановою головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України від 15.09.2014 року відкрито виконавче провадження № 44734931 з виконання наказу Господарського суду міста Києва № 910/13241/13 від 07.05.2014 року щодо зобов'язання Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) укласти протягом 1 (одного) календарного місяця з ТОВ "Інтелпол" () договір купівлі - продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м розташованих на вулиці Мартиросяна, будинок 9 літера "А" в місті Києві, у зазначеній редакції.

Свідоцтвом від 19.05.2015 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Л.В. посвідчено, що останньою передано заяву ТОВ «Інтелпол» до Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про те, що позивач просить 19.05.2015 року з'явитись відповідача до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Л.В. за адресою: м. Київ, вул. Велика Житомирська, будинок 16, офіс 6 для укладення та підписання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, а саме: підвальне нежитлове приміщення загальною площею 177,2 кв.м., яке розміщується за адресою: місто Київ, вулиця Мартиросяна, будинок №19 літера "А".

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.05.2015 року приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Горбунової Л.В. відмовлено ТОВ «Інтелпол» у посвідченні договору купівлі-продажу нежитлового приміщення - підвального нежитлового приміщення загальною площею 177,2 кв.м., яке розміщується за адресою: місто Київ, вулиця Мартиросяна, будинок №19 літера "А".

Позивач звернувся до відповідача із гарантійним листом № 27/15 від 13 липня 2015 року, яким гарантував оплату за договором купівлі - продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м розташованих на вулиці Мартиросяна, будинок 9 літера "А" в місті Києві.

Проте станом на день розгляду спору судом, дій щодо укладення з позивачем договору купівлі - продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м. розташованих на вулиці Мартиросяна, будинок 9 літера "А" в місті Києві відповідачем не вчинено, що свідчить про ухилення останнім від вчинення відповідних дій.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з п. 3.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду від 29 травня 2013 року N 11 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними", правочини можуть визнаватися дійсними виключно з підстав, визначених частиною другою статті 219 і частиною другою статті 220 ЦК України.

Відповідно до Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013р. N 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні справ про визнання дійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна з підстав, визначених частиною другою статті 220 ЦК, та визнання у зв'язку із цим права власності на об'єкти нерухомості суди, задовольняючи позови, виходили з того, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи викладене, з урахуванням того, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відповідач фактично ухиляється від укладення договору купівлі - продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м. розташованих на вулиці Мартиросяна, будинок 9 літера "А" в місті Києві, зазначений договір підлягає визнанню дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи зазначене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 177,2 кв.м. розташованих на вулиці Мартиросяна, будинок 9 літера "А" в місті Києві, в наступній редакції:

«ДОГОВІР

купівлі-продажу нежитлового приміщення

місто Київ дванадцяте грудня дві тисячі тринадцятого року

Ми, що нижче підписалися. Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської влади (Київської міської державної адміністрації), в особі директора Департаменту Парфененко Дмитра Миколайовича, який діє на підставі Положення (далі-Продавець) з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНТЕЛПОЛ" зареєстроване Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією 22.07.1993 номер запису в ЄДР 1 015457, в особі директора Ковальова Сергія Володимировича, який діє на підставі Статуту (далі - Покупець), з іншої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1. Мета та предмет цього Договору

1.1. Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю підвальне нежитлове приміщення загальною площею 177,2 кв.м. (далі - Об'єкт приватизації), яке розміщуються за адресою: місто Київ, вулиця Мартиросяна, будинок №19 літера "А", який є комунальною власністю, а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, та здійснити державну грацію придбаного Об'єкту приватизації у відповідності із законодавством.

Цей договір підлягає реєстрації у відповідних органах місцевих рад народних депутатів.

1.2. Право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору в порядку, передбаченому законодавством.

1.3. Згідно з висновком про вартість Об'єкта приватизації, який затверджений Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз ринкова вартість Об'єкта приватизації становить:

- з урахуванням ПДВ - 851 261,00 гривень, у тому числі ринкова вартість невід'ємних поліпшень Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ - 465 483,00 гривень;

- вартість комунальної частки Об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ 385 778,00 гривень, у тому числі ПДВ - 77 155,60 гривень.

1.4. Указаний в цьому Договорі Об'єкт приватизації продано за 308 622 (триста вісім тисяч шістсот двадцять дві) гривень, 40 коп.

При цьому сума податку на додану вартість становить 77 155 (сімдесят сім тисяч сто п'ятдесят п'ять) гривень. 60 коп.

2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт приватизації

2.1. Покупець зобов'язаний протягом 10 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору внести 77 155 (сімдесят сім тисяч сто п'ятдесят п'ять) гривень 60 коп. податку на додану вартість за придбаний Об'єкт приватизації.

Покупець зобов'язаний внести 308 622 (триста вісім тисяч шістсот двадцять дві) гривень 40 коп. за придбаний Об'єкт приватизації протягом 180 календарних днів з моменту переходу до нього права власності на Об'єкт приватизації. Строк оплати може бути продовжений ще на 180 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від цієї суми. Плата за Об'єкт приватизації вноситься на підставі цього Договору.

2.2. Розрахунки за придбаний Об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.

2.3. Розрахунки за Об'єкт приватизації здійснюються з рахунку Покупця на рахунок Продавця.

3. Передача Об'єкта приватизації

3.1. Передача Об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору.

3.2. Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. Права та обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити податок на додану вартість;

- в установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта приватизації;

- в установлений цим Договором строк прийняти Об'єкт приватизації.

5.2. Покупець зобов'язаний здійснити державну реєстрацію нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта приватизації.

5.3. Покупець зобов'язаний надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору. Не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору.

5.4. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта приватизації в період чинності умов цього Договору здійснюються за погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового власника всіх зобов'язань, невиконаних Покупцем на момент такого відчуження, відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором прав та обов'язків Покупця згідно з законодавством України.

6. Обов'язки Продавця

6.1. Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю Об'єкт приватизації в установлений цим Договором строк;

- повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт приватизації;

- здійснювати контроль за виконанням Покупцем умов цього Договору.

7. Відповідальність сторін

7.1. У разі порушення Покупцем строку оплати за Об'єкт приватизації чи строку перерахування податку на додану вартість, вказану в пункті 2.1 цього Договору, він сплачує пеню з сум недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

7.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору не сплатить встановлену вартість, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець порушує питання про розірвання цього Договору.

7.3. У разі, якщо Покупець в установлений цим Договором строк не прийняв Об'єкт приватизації, Продавець може порушити питання про розірвання цього Договору та повернення майна у державну власність і вимагати відшкодування збитків, понесених ним внаслідок розірвання цього Договору (витрати Продавця на підготовку Об'єкта приватизації до продажу) за рішенням суду.

7.4. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8. Гарантії та претензії

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик випадкової загибелі об'єкта приватизації

9.1. Ризик випадкової загибелі або псування Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об'єкт приватизації.

10. Форс-мажорні обставини (непереборна сила)

10.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

11. Вирішення спорів

11.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням розділів цього Договору, вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни умов цього Договору та його розірвання

12.1. Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України.

12.2. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду або господарського суду, а Об'єкт приватизації повернутий до державної власності.

13. Витрати

13.1. Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

14. Додаткові вимоги

14.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації у відповідній місцевій Раді народних депутатів.

14.2. Цей Договір складений у 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу.

14.3. Один примірник цього Договору зберігається у справах приватного нотаріуса, а інші видаються сторонам.

Повні юридичні адреси сторін:

Продавець:

Департамент комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

01011, м. Київ, вул. Хрещатик, 10

Директор _________________ Парфененко Д.М.

Покупець:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтелпол"

, Є платником податку на прибуток на загальних підставах

03186, м. Київ, вул. Мартиросяна, 19 - "А"

Директор _________________ Ковальов С.В.». Видати наказ.

3. Стягнути з Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вулиця Хрещатик, будинок 10, ідентифікаційний код 19020407), з будь якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНТЕЛПОЛ" (03186, м.Київ, вулиця Мартиросяна, будинок 19, ідентифікаційний код 21504182), на будь-який рахунок виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду грошові кошти: 1 218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень) судового збору. Видати наказ.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 30.09.2015р.

Суддя Ю.В. Цюкало