КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" вересня 2015 р. Справа№ 910/10073/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Тарасенко К.В.

суддів: Тищенко О.В.

Яковлєва М.Л.

за участі представників:

від прокуратури: Колодчина Р.В. - посв. № 030247 від 12.11.2014

від позивача-1: не з'явився

від позивача-2: Голеня С.О. - представник;

від відповідача: Мельник В.В. - представник

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Благодійної організації «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» на рішення Господарського суду міста Києва від 09.06.2015 року у справі № 910/10073/15 (суддя Комарова О.С.)

за позовом Заступника прокурора Подільського району міста Києва в інтересах держави в особі Подільської районної у м. Києві державної адміністрації та Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району»

до Благодійної організації «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла»

про стягнення заборгованості в сумі 49 167,28 грн. та повернення приміщення

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 09.06.2015 року у справі № 910/10073/15 позов задоволено частково

На підставі рішення з Благодійної організації «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» підлягає стягненню на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» 39 795,76 грн. основного боргу.

Зобов'язано Благодійну організацію «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» повернути Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» по акту приймання-передачі нерухоме майно, а саме - орендоване за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщення) комунальної власності територіальної громади Подільського р-ну м. Києва № 555/09 від 27.10.2009 року - приміщення 1-ого поверху (будівлю, споруду), по вул. Фрунзе, буд. 15 літ. Б площею 118,4 кв.м. для розміщення службових приміщень, та вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Не погоджуючись із прийнятим рішенням суду, Благодійна організація «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» звернулася до Київського апеляційного Господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 09.06.2015 року у справі № 910/10073/15 та прийняти нове рішення, яким в задоволені позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що оскаржуване рішення прийняте з порушенням вимог чинного законодавства України, при цьому суд не в повному обсязі з'ясував обставини справи, які мають значення для правильного вирішення спору, неправильно дослідив докази, що призвело до невідповідності висновків суду обставинам справи, а також судом неправильно застосовано норми матеріального права, що призвело до неправильного вирішення господарського спору.

Представник позивача-2 04.08.2015 через відділ діловодства Київського апеляційного господарського суду надав відзив на апеляційну скаргу, в якому заперечував проти доводів апеляційної скарги відповідача, просив залишити її без задоволення, рішення суду першої інстанції без змін.

Розпорядженням Секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 16.09.2015 у зв'язку з виходом з відпустки судді Тищенко О.В., яка входить до постійного складу судової колегії, для розгляду справи визначено колегію суддів у складі головуючого судді: Тарасенко К.В., суддів: Тищенко О.В., Яковлєва М.Л.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 16.09.2015 апеляційну скаргу прийнято до провадження колегію суддів у складі головуючого судді: Тарасенко К.В., суддів: Тищенко О.В., Яковлєва М.Л.

Представник позивача-2 16.09.2015 через відділ діловодства Київського апеляційного господарського суду направив письмові пояснення щодо обставин справи, в яких заперечив проти доводів апелянта.

У судове засідання представник позивача-1 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Заслухавши думку учасників судового процесу, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами та без участі представника позивача-1.

Представник прокуратури письмового відзиву на апеляційну скаргу не надав, однак у судовому засіданні проти її доводів заперечував, вважаючи її безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню, а рішення суду є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає залишенню без змін.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, відзиву та письмових пояснень, заслухавши пояснення учасників судового процесу, перевіривши матеріали справи та проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд встановив наступне.

27.10.2009 між Комунальним підприємством «Оренда», правонаступником якого є Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва», (орендодавець) та Благодійною організацією «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщення) комунальної власності територіальної громади Подільського р-ну м. Києва № 555/09 (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 27.10.2009 № 1206 передає, а орендар приймає в оренду приміщення 1-ого поверху (будівлю, споруду), вартість якої визначена експертним шляхом, по вул. Фрунзе, буд. 15 літ. Б площею 118,4 кв.м. для розміщення службових приміщень.

Пунктами 1.2, 1.3 Договору визначено, що зазначене у п. 1.1 цього Договору приміщення (будівля, споруда) передається орендарю згідно з Актом приймання - передачі, що додається до цього Договору, і є його невід'ємною частиною. Згідно з експертною оцінкою вартість приміщення, вказаного у п. 1.1. цього Договору, становить 744 794,00 грн.

У відповідності до п. 1.4 Договору за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, на момент початку дії договору становить - 1241,32 грн., крім того ПДВ 248,26 грн. Разом - 1489,58 грн.

Положеннями п.п. 1.5, 1.6. Договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, починаючи з дати фактичного використання об'єкта оренди, що підтверджується актом приймання-передачі. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендною плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Згідно до п. 2.4 Договору орендар зобов'язаний вносити орендну плату в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 30 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

27 жовтня 2009 року Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» передало, а Благодійна організація «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» прийняло в платне орендне користування за актом приймання - передачі приміщення (будинок) за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, буд. 15 літ. Б площею 118,4 кв.м. (копія акту міститься в матеріалах справи).

Відповідно до ч. 1 ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

В разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника відповідно до положень ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до п. 2.1. «Положення про оренду майна територіальної громади м. Києва», затвердженого рішенням Київської міської ради № 34/6250 від 22.09.2011р., орендодавцем за цим Положенням є: Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - Головне управління) - щодо цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних капіталів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації); районні в місті Києві державні адміністрації (далі - райдержадміністрації) - щодо майна, яке передане їм в управління; комунальні підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, яке закріплено за ними на праві господарського відання або оперативного управління.

Відповідно до п. 6.3 Положення, підприємства, установи та організації (балансоутримувачі) є отримувачами орендної плати.

З наведеного вбачається, що Благодійна організація «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» як орендар з 27.10.2009 мав сплачувати орендну плату та інші платежі, які визначені Договором, на розрахунковий рахунок позивача.

Позов мотивовано тим, що всупереч умов Договору та законодавства України, Благодійною організацією «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» не було в повному обсязі проведено розрахунки перед позивачем за Договором оренди нерухомого майна № 555/09 від 27.10.2009 року за період з січня 2013 року по січень 2015 року, в зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем складає 49 167,28грн. (в тому числі ПДВ 6 632,65 грн.).

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Положеннями ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Подільської районної у м. Києві ради № 31 від 22.06.2006 року і складає 1489,58 грн. за перший місяць оренди (п. 1.4. Договору).

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Пунктом 2.4 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 30 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Умовами п. 6.2. Договору передбачено, що термін дії Договору встановлений з 27.10.2009 р. по 26.10.2012 р.

Разом з тим, п. 6.3. Договору визначено, що укладання нового договору оренди на вказане приміщення можливо лише в разі надання нових розпорядчих документів (розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації).

Враховуючи, що сторонами не вносились зміни до Договору в частині строку його дії, а Подільською районною у м. Києві державною адміністрацією розпорядження щодо продовження орендних правовідносин не приймалось, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що Договір припинив свою дію у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Відповідач посилається на Додаткову угоду від 28.10.2010 року про зміну і доповнення до Договору № 555/09 від 27.10.2009 року оренди нежитлового приміщення по вул. Фрунзе, 15 літ. Б, якою було внесено зміни до п. 1.3. зазначеного Договору, де вказано, що за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату за 2010-2012 рр., яка становить 1 грн.

Однак враховуючи, що з відповідача стягується плата за користування приміщенням за період з січня 2013 року по січень 2015 року, колегія суддів погоджується з доводами позивачів та висновками суду першої інстанції, що у вказаний період має застосовуватись ставка за користування майном в сумі 1489,58 грн. за місяць (з урахуванням індексації) відповідно до п. 1.4 Договору.

З матеріалів справи вбачається, що Благодійна організація «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» використовувала об'єкт оренди після закінчення строку дії Договору, а тому зобов'язана була сплачувати орендні та інші платежі відповідно до умов спірного Договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Матеріалами справи підтверджується та відповідачем не спростовано, що Благодійна організація «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» в порушення покладеного на нього законом та Договором обов'язку по сплаті передбачених Договором орендних та інших платежів не виконано, в зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем станом на 01.02.2015 року відповідно до арифметично правильного розрахунку становить 39 795,76 грн., яку відповідачем на час прийняття рішення судом першої інстанції не погашено, внаслідок чого позовні вимоги Подільської районної у м. Києві державної адміністрації та Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» в цій частині є обґрунтованими та такими, що правомірно задоволені судом першої інстанції.

Крім того, оскільки відповідач користується спірним приміщенням без належної правової підстави, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, що позовні вимоги в частині зобов'язання Благодійної організації «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» повернути Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» по акту приймання-передачі нерухоме майно, а саме - орендоване за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщення) - приміщення 1-ого поверху (будівлю, споруду), по вул. Фрунзе, буд. 15 літ. Б площею 118,4 кв.м. є обґрунтованими та правомірно задоволені судом першої інстанції.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Заперечення скаржника, викладені у апеляційній скарзі, не приймається колегією суддів до уваги, оскільки не підтверджуються матеріалами справи та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає рішення суду першої інстанції по даній справі обґрунтованим та таким, що відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування чи зміни не вбачається, апеляційна скарга відповідача є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Благодійної організації «Фонд сприяння судовим органам та установам міста Києва Святого Архангела Михаїла» залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 09.06.2015 року по справі № 910/10073/15 залишити без змін.

2. Матеріали справи № 910/10073/15 повернути до Господарського суду міста Києва.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя К.В. Тарасенко

Судді О.В. Тищенко

М.Л. Яковлєв