РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.09.2015Справа №910/18352/15
За позовом Публічного акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Більшовик»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Адварт»

про стягнення 46 525,95 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача: Войтенко О.В. - представник за довіреністю;

від відповідача: не з'явився

На підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 23.09.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство«Науково-виробниче підприємство «Більшовик» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Адварт» 46 525,95 грн., з яких: 40 956,21 грн. заборгованості за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 (з якої: орендних платежів - 33 594,55 грн., комунальних витрат - 7 361,66 грн.); 4 333,25 грн. пені, 550,45 грн. 3% річних за прострочення оплати комунальних послуг; 686,04 грн. 3% річних за прострочення сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2015 за вказаним позовом було порушено провадження у справі № 910/18352/15, розгляд справи було призначено на 12.08.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.08.2015 продовжено строк вирішення спору на 15 днів, а також відкладено розгляд справи до 23.09.2015.

В судовому засіданні 23.09.2015 представник позивача заявлені вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань з оплати орендних платежів за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 .

Представник відповідача в судове засідання 23.09.2015 не з'явився. Відповідачем вимог ухвал суду не виконано, відзив на позов не подано.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 03067 м.Київ, вул.. Виборзька, буд. № 70, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2012 між позивачем - ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», та відповідачем - ТОВ «Адварт», укладено договір про компенсацію витрат на утримання інженерних водопровідних мереж № 18312-12, за умовами якого позивач зобов'язався забезпечити технічну можливість подачі через власні інженерні мережі холодної води в інженерні мережі відповідача, а відповідач зобов'язався компенсувати витрати на забезпечення подачі на його площі холодної води, і вартість холодної води по тарифам ПАТ «Київводоканал» (п.1.1), відповідач зобов'язався відшкодовувати позивачу витрати по забезпеченню передачі холодної води в розмірі 3,61 грн. за 1 куб.м. холодної води, та сплаченої позивачем холодної води по тарифам АК «Київводоканал» (п. 4.1), розрахунок вартості спожитої холодної води визначається згідно показників лічильників або розрахунків позивача, а оплата за холодну воду здійснюється відповідачем до 15 числа наступного за звітним місяцем (п. 7.1), відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу, враховуючи день фактичної оплати.

01.03.2014 між позивачем - ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», як орендодавцем, та відповідачем - ТОВ «Адварт», як орендарем, укладено договір оренди № ДО -67/Б-2014 (далі - договір оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування об'єкт оренди: приміщення в будинку побуту на 3 поверсі загальною площею 42,6 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 70 (п. 1.1-1.3).

Згідно з п. 2.1 договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання - передачі майна.

Згідно з п. 3.1 договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 орендар незалежно від наслідків господарської діяльності сплачує орендодавцю протягом строку дії договору плату за користування об'єктом оренди - 83,33 грн. за 1 кв.м, крім того ПДВ20% - 16,67 грн., а всього з ПДВ за 1 кв.м в місяць - 100,00 грн. Загальна сума за користування об'єктом оренди за базовий місяць (січень 2014 року) складає 3 550,00 грн., крім того ПДВ20% - 710,00 грн., а загалом з ПДВ20% - 4 260,00 грн.

Пунктом 3.2 договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 визначено, що плата за користування об'єктом оренди сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця за поточний місяць на умовах 100% передоплати.

Відповідно до п. 3.3 договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, але не нижче розміру орендної плати за базовий місяць, вказаний у п. 3.1.

Пунктом 5.2 договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 встановлено обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, пунктом 5.7 - укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, а п. 5.8 - своєчасно здійснювати платежі за користування об'єктом оренди та платежі за використання енергоресурсів.

Згідно з п. 9.3 договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 у випадку порушення строку сплати орендної плати (передбаченої п.3.2 цього договору) за користування об'єктом оренди, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 01.03.2014 по 28.02.2015 включно (п. 10.1 договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014).

01.03.2014 між позивачем - ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», як орендодавцем, та відповідачем - ТОВ «Адварт», як орендарем, підписано Акт здачі - приймання об'єкта, згідно якого орендодавець передає, а орендар - приймає у тимчасове платне користування об'єкт оренди: приміщення в будинку побуту на 3 поверсі загальною площею 42,6 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 70.

01.10.2014 між позивачем - ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», як орендодавцем, та відповідачем - ТОВ «Адварт», як орендарем, укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014, якою сторони узгодили, що орендодавець додатково передає орендарю в оренду приміщення в будинку побуту на 4 поверсі загальною площею 14,5 кв.м за адресою: м. Київ, вул.. Виборзька, 70, внаслідок чого:

- пункт 1.3 договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 викладено в редакції : «Загальна площа 57,1кв.м.»;

- пункт 3.1 договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 викладено в редакції: «Орендар незалежно від наслідків господарської діяльності сплачує орендодавцю протягом строку дії договору плату за користування об'єктом оренди - 83,33 грн. за 1 кв.м, крім того ПДВ20% - 16,67 грн., а всього з ПДВ за 1 кв.м в місяць - 100,00 грн. Загальна сума за користування об'єктом оренди складає 4 758,33 грн., крім того ПДВ20% - 951,67 грн., а загалом з ПДВ20% - 5 710,00 грн. Базовим місяцем за об'єкт оренди 42,6 кв.м (з поверх) вважати січень 2014; базовим місяцем за додаткову площу 14,5 кв.м (4 поверх) - вважати серпень 2014».

01.10.2014 між позивачем - ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», як орендодавцем, та відповідачем - ТОВ «Адварт», як орендарем, підписано Акт здачі - приймання - об'єкта, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування додатково приміщення в будинку побуту на 4 поверсі загальною площею 14,5 кв.м за адресою: м. Київ, вул.Виборзька, 70.

26.05.2014 між позивачем - ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», з однієї сторони, та відповідачем - ТОВ «Адварт», з іншої сторони, укладено Угоду про реструктуризацію боргу з орендної плати та комунальних послуг ТОВ «Адварт» перед ПАТ «НВП «Більшовик», згідно якої позивач надав відповідачу розстрочку у погашенні заборгованості з орендної плати та комунальних послуг, що утворилась станом на момент укладення Угоди на суму 20 496,22 грн. (п. 1.1), відповідач зобов'язався сплатити суму заборгованості протягом 6 місяців з моменту підписання угоди (п. 2.1), кінцевий термін виконання - 30.10.2014 (п. 3.1).

Пунктом 3.1 Угоди від 26.05.2014 визначено, що боржник сплачує заборгованість шляхом перерахування на поточний рахунок позивача до 30 числа кожного місяця платежі згідно графіка, який є невід'ємною частиною угоди, а саме: 30.05.2014 - 2000,00 грн., 30.06.2014 - 2000,00 грн., 30.07.2014 - 4 124,05 грн., 30.08.2014 - 4 124,05 грн., 30.09.2014 - 4 124,05 грн., 30.10.2014 - 4 124,05 грн., загалом 20 496,22 грн.

Згідно з п. 4.2 Угоди від 26.05.2014, у разі несвоєчасного внесення плати нараховується пеня у розмірі 0,01% від суми, що мала бути зарахована у попередньому місяці, але не більше подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості.

28.02.2015 між позивачем - ПАТ «Науково-виробниче підприємство «Більшовик», як орендодавцем, та відповідачем - ТОВ «Адварт», як орендарем, підписано Акт здачі - приймання об'єкта, згідно якого орендар повернув, а орендодавець прийняв приміщення в будинку побуту на 3 поверсі загальною площею 42,6 кв.м та на 4 поверсі площею 14,5 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Виборзька, 70, що орендувались за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014.

У зв?язку з наявністю у відповідача перед позивачем за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 заборгованості по сплаті орендних платежів та вартості спожитих комунальних послуг, позивач звертався з повідомленнями - претензіями від 10.12.2014 № 1336-33, від 23.01.2015 № 92-33, від 12.02.2015 № 153-33, від 29.03.2015 № 380-33, від 29.10.2014 № 1006-13, від 25.02.2015 № 225-13, в яких просив погасити існуючу заборгованість.

Згідно поданого позивачем до матеріалів справи розрахунку, за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 розмір орендних платежів за період оренди з березня 2014 року по лютий 2015 року складає загалом 68 526,04 грн., з яких відповідачем оплачено 34 931,49 грн. а саме:

- за березень, квітень, травень 2014: 12 780,00 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м, а також 180,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 12 960,00 грн.;

- за червень 2014 року: 5 092,09 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м (оплачено 1 320,00 грн.), а також 60,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 5 152,09 грн.;

- за липень 2014 року: 4 750,08 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м (оплачено 500,00 грн.), а також 60,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 4 810,08 грн.;

- за серпень 2014 року: 4 769,32 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м (оплачено 2 560,00 грн.), а також 60,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 4 829,32 грн.;

- за вересень 2014 року: 4 807,96 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м (оплачено 10 471,49 грн.), а також 60,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 4 867,96 грн.;

- за жовтень 2014 року: 4 949,12 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м (оплачено 5 770,00 грн.), 1 450,00 грн. орендних платежів за приміщення площею 14,5 кв.м, а також 60,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 6 459,12 грн.;

- за листопад 2014 року: 5 147,20 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м (оплачено 5 770,00 грн.), 1 450,00 грн. орендних платежів за приміщення площею 14,5 кв.м, а також 60,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 6 657,20 грн.;

- за грудень 2014 року: 5 273,68 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м (оплачено 5 770,00 грн.), 1 450,00 грн. орендних платежів за приміщення площею 14,5 кв.м., а також 60,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 6 783,68 грн.;

- за січень 2015 року: 5 477,19 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м, 1 450,00 грн. орендних платежів за приміщення площею 14,5 кв.м, а також 60,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 6 987,17 грн.;

- за лютий 2015 року: 5 693,80 грн. орендних платежів за приміщення площею 42,6 кв.м (оплачено 2 770,00 грн.), 1 450,00 грн. орендних платежів за приміщення площею 14,5 кв.м, а також 60,00 грн. вартості використання поштової адреси, а загалом 7 203,80 грн.;

- за березень 2015 року нараховано 1 815,60 грн. індексації за попередній місяць оренди.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів складає 33 594,55 грн.

Згідно поданого позивачем до матеріалів справи розрахунку, за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 та договору про компенсацію витрат на утримання інженерних водопровідних мереж № 18312-12 від 01.03.2012, розмір комунальних платежів нарахованих відповідачу, складає загалом 27 107,09 грн., з яких відповідачем оплачено 19 745,43 грн., отже, заборгованість відповідача за вказаними платежами складає 7 361,66 грн.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

За змістом ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як встановлено судом, всупереч умов договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014, відповідачем з березня 2014 року по лютий 2015 не здійснено у повному обсязі оплату орендних платежів в сумі 33 594,55 грн. та всупереч договору оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 та договору про компенсацію витрат на утримання інженерних водопровідних мереж № 18312-12 від 01.03.2012 не сплачено 7 361,66 грн. вартості комунальних витрат. Таким чином, загальна сума непогашеної заборгованості відповідача перед позивачем складає 40 956,21 грн.

За таких обставин, вимога позивача щодо стягнення з відповідача 40 956,21 грн. підлягає задоволенню у повному обсязі.

Крім того, за прострочення виконання зобов'язань за договором № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 позивач просив стягнути з відповідача 550,45 грн. 3% річних за прострочення оплати комунальних послуг за договором про компенсацію витрат на утримання інженерних водопровідних мереж № 18312-12 від 01.03.2012 та договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014, 686,04 грн. 3% річних за прострочення сплати орендної плати за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 та 4 333,25 грн. пені за прострочення платежів за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 та договором про компенсацію витрат на утримання інженерних водопровідних мереж № 18312-12 від 01.03.2012.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п.1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України).

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки у відповідача перед позивачем наявна непогашена заборгованість в сумі 40956,21 грн. (з якої: орендних платежів - 33594,55 грн., комунальних витрат - 7361,66 грн.), зі сплати якої відповідачем допущено прострочення, то згідно вимог ст. 549, 611, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України наявні підстави для застосування до відповідача відповідальності за порушення грошового зобов'язання у вигляді 3% річних та штрафних санкцій, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача пені та 3% річних є законними, обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Суд, перевіривши наведений позивачем у позові розрахунок пені та 3% річних, погоджується з ними щодо строків, сум, ставок нарахувань, які проведені позивачем з урахуванням заборгованості за кожним місяцем окремо, з урахуванням часткових оплат, а тому вважає за необхідне стягнути з відповідача 550,45 грн. 3% річних за прострочення оплати комунальних послуг за договором про компенсацію витрат на утримання інженерних водопровідних мереж № 18312-12 від 01.03.2012 та договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014, 686,04 грн. 3% річних за прострочення сплати орендної плати за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 та 4 333,25 грн. пені за прострочення платежів за договором оренди № ДО -67/Б-2014 від 01.03.2014 та договором про компенсацію витрат на утримання інженерних водопровідних мереж № 18312-12 від 01.03.2012.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, позов підлягає задоволенню у повному обсязі, а саме: з відповідача на користь позивача підлягають стягненню: 40 956,21 грн. основного боргу, 4 333,25 грн. пені, 550,45 грн. 3% річних за прострочення оплати комунальних послуг, 686,04 грн. 3% річних за прострочення сплати орендної плати.

У зв'язку із задоволенням позову судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Адварт» (; місцезнаходження: 03067, м. Київ, вул. Виборзька, буд. 70) на користь Публічного акціонерного товариства «Науково-виробниче підприємство «Більшовик» (ЄДРПОУ 03680, місцезнаходження: 03068, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 49/2) 40 956 (сорок тисяч дев'ятсот п'ятдесят шість) грн. 21 коп. основного боргу, 4 333 (чотири тисячі триста тридцять три) грн. 25 коп. пені, 550 (п'ятсот п'ятдесят) грн. 45 коп. 3% річних за прострочення оплати комунальних послуг, 686 (шістсот вісімдесят шість) грн. 04 коп. 3% річних за прострочення сплати орендної плати, а також 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 12.10.2015.

Суддя Ю.М. Смирнова