ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.09.15р. Справа № 904/6974/15

За позовом Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємеця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на боці позивача: Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості та пені за Договором оренди у розмірі 109 061, 57 грн.

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Гриценко І.О.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 представник - дов. № 1959 від 03.09.2015р.

Від відповідача: ОСОБА_1

Від третьої особи:ОСОБА_2 представник - дов. № 10/3-87 від 16.09.2015р.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 93 374,01 грн. та пені 15 687,59 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 92-ДКП/13 від 21.02.2013р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору № 92-ДКП/13 від 21.02.2013р оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста в частині щодо своєчасної сплати орендної плати за період з липня 2013 року по червень 2015р. року.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, наведених у позові.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Представник третьої особи підтримав у судовому засіданні позовні вимоги, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У судовому засіданні 08.09.2015р. оголошувалась перерва до 29.09.2015р.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні 29.09.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

21.02.2013р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі - Третя особа, Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі - Відповідач, Орендар) укладено договір № 92-ДКП/13 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - Договір).

Відповідно до пункту 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення (далі обєкт оренди) загальною площею 200,1 кв.м, розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Кірова, 110 у підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 509 823,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради», під використання для розміщення кафе, що здійснює продає товарів підакцизної групи. Використання обєкту оренди не за призначенням забороняється.

Пунктом 2.2. Договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

Передача обєкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 26.10.12р. на підставі акта приймання-передачі обєкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п.2.3. Договору).

Розрахунки орендної плати здійснюються за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна затвердженої міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з Протоколом № 9/13 від 21.02.2013р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди обєктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (п. 3.12. Договору).

Згідно з пунктом 3.2. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 8 096,42 гривень без ПДВ /базова за січень місяць 2013 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за перід з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з лютого місяця 2013 року.

У платіжному дорученні обовязково зазначити номер договору оренди, дату кладання та назву орендаря.

За умовами пункту 3.3. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату яку спрямовує:

Якщо балансоутримувачем нерухомого майна є комунальне підприємство

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 4 048,21 грн. - до загального фонду міського бюджету;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 4 048,21 грн. - на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. Договору оренда плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди включно.

Пунктом 5.2. Договору встановлено, що орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди включно.

Цей договір діє з 21.02.2013 року до 07.02.2016 року включно (пункт 10.1. Договору).

02.03.2013р. сторонами підписано Додаткову угоду до договору оренди № 92-ДКП/13 від 21.02.2013р., якою доповнено договір оренди п. 3.2.1. наступного змісту:

« 3.2.1. Орендна плата, визначена п. 3.2. та 3.3. цього договору в період з 02.03.2013р. по 02.06.2013р. включно застосовується з коефіцієнтом 0,5».

Відповідно до договору об'єкт оренди було передано в користування відповідачу третьою особою та за участю позивача за актом приймання-передачі від 21.02.2013 року (а.с. 33).

Причиною виникнення спору є невиконання відповідачем договірних зобов'язань з орендної плати у заявленій до стягнення сумі 93 374,01 грн. за період з липня 2014р. по червень 2015р. включно.

Позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі наступного.

За частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина перша статті 193 Господарського кодексу України).

За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина 1 статті 762 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною першою статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Доказів сплати заборгованості з орендної плати у сумі 93 374,01 грн. відповідач суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позовних вимог не спростував, проти заборгованості не заперечував.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості у сумі 93 374,01 грн. є такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім основного боргу позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 15 687,56 грн. за період з 16.08.2014р. по 03.08.2015р.

Згідно п. 9.1. Договору за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавства України.

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному п. 3.3. цього договору (п. 9.2. Договору).

В силу п.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з частиною 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Перевіривши розрахунок позивача, судом встановлено, що пеня за період прострочення з 16.08.2014р. по 03.08.2015р. складає 15 687,56 грн. та підлягає до стягнення.

Статтями 33, 34 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справ.

Враховуючи доведеність вимог позивачем та не спростування їх відповідачем належними та допустимими доказами, позовні вимоги підлягають задоволенню зі стягненням з відповідача на користь позивача суми основного боргу 93 374,01 та пені 15 687,56 грн.

Відповідно до частини першої статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у сумі 2 181,23 грн.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 611, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49089, АДРЕСА_1, код ЄДРЮОФОП НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6, код ЄДРЮОФОП 03341763) 93 374,01 грн. (девяносто три тисячі триста сімдесят чотири грн. 01 коп.) - основного боргу, 15 687,56 грн. (п'ятнадцять тисяч шістсот вісімдесят сім грн. 56 коп.) - пені, 2 181,23 грн. (дві тисячі сто вісімдесят одна грн. 23 коп.) витрат на сплату судового збору, про що видати наказ, після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 01.10.2015р.

Суддя ОСОБА_3