РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2015Справа №910/15049/15
За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягненняи 142 925,35 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: Семененко Л.М. за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явленні вимоги про стягнення 50 952,56 грн. основного боргу - заборгованості по сплаті орендних платежів по договору № 574 від 01.08.2012, 5378,82 грн. боргу за користування земельною ділянкою, 25 228,11 грн. пені, 4 038,25 грн. 3% річних, 57 327,61 грн. інфляційних втрат.

01.07.2015 через канцелярію суду позивач подав документи для долучення до матеріалів справи.

Представник позивача у засіданні суду підтримав позовні вимоги.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника у засідання суду 02.07.2015, 11.08.2015 не направив, про дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином, жодних клопотань від відповідача не надходило, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.08.2012 між Головним управлінням комунальної вланості м.Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець за Договором), відповідачем (орендар за Договором) та позивачем (далі - підприємство, балансоутримувач) було укладено договір №574 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець відповідно Протоколу засідання міської комісії по розгляду питань щодо використання нерухомого майна (приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м. Києва від 09.07.2002р. №5 пункт 23, розпоряджень Київської міської державної адміністрації від 10.12.2010р. №1112 (із змінами) та від 29.07.2011р. №1339, наказу КП "Київжитлоспецексплуатація" від 05.08.2011р. №136, акту приймання-передачі основних засобів форми ОЗ-1 від 01.02.2012р. та Договору від 29.10.2010р. №2038 оренди нерухомого майна, укладеного з Комунальним підприємством "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" Дніпровської районної м. Києві ради", передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлове приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт оренди), загальною площею 314,90 кв.м, в тому числі 1 поверх - 314,90 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 літ. А для розміщення дитячого кафе.

На виконання на умов Договору між сторонами було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна (об'єкт оренди) від 01.08.2012.

Строк дії Договору сторонами погоджено п. 9.1 Договору з 01.02.2012р. по 27.10.2013р.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 15.04.2014р. у справі № 910/970/14 встановлено, що дія договору № 574 від 01.08.2012 продовжена на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.

Частиною 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України визначено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішені інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Позивач у позовній заяві вказав, що договір було продовжено на той самий строк на 270 днів, тобто до 20.04.2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Умовами п. 3.1 договору передбачено, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011р. №34/6250, акту приймання-передачі основних засобів форми ОЗ-1 від 01.02.12. та Договору від 29.10.10. №2038 і за квітень 2012 року становить 5 333,00 грн.

Згідно з п. 3.2 договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди, яка за квітень 2012р. складає 643,30 грн. на місяць (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.5 договору сторонами погоджено, що додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

За умовами п. 3.6 договору, орендна плата та компенсація витрат підприємства сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача, підприємства) починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати та компенсації витрат підприємства є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно з п. 3.7 договору, орендна плата та компенсація витрат підприємства сплачуються орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати та компенсації витрат підприємства забезпечуються у вигляді авансової плати в розмірі не менше ніж орендна плата та компенсація витрат підприємства за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. Підприємство зараховує авансовий платіж як орендну плату та компенсацію витрат підприємства за останні два місяці строку дії договору оренди, індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідності до Методики розрахунку орендної плати (п. 3.10 Договору).

Пунктом 6.2 договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Позивач в позовній заяві вказує, що заборгованість відповідача по орендованих платежах за період з 01.05.2014 року по 31.12.2014 року складає 56 331,38 грн., в цій же позовній заяві абзацом вище вказано, що рішенням Господарського суду міста Києва від 04.11.2014 року у справі № 910/16317/14 позов, з яким звертався позивач до відповідача про стягнення боргу в сумі 71 880,51 грн. за період з 01.08.2013 по 31.05.2014, задоволено.

Позивач на вимогу суду обґрунтованого розрахунку суми позову не надав, надав довідки заборгованості за підписом головного бухгалтера та бухгалтера, скріплені печатками позивача, які не відповідають дійсним обставинам справи.

До наданої довідки заборгованості про нарахування і надходження платежів за оренду нежилих приміщень включено заборгованість станом на 01 червня 2014 року в сумі 99130,40 грн., яка не є предметом спору у даній справі, а розгладалась в іншій господарській справі ( у т.ч. № 910/16317/14), а також вказано суми оплати, зокрема, суму 2000 грн., яка надійшла 25.09.2011 від ОСОБА_1, а також безпідставно включено суму 36 196,41 грн., яка надійшла від ВДВС по виконавчому провадженню.

Виходячи із наданої позивачем довідки, відповідачу за червень 2014 року нараховано 7040,44 грн. орендної плати ( з ПДВ), за липень 2014 року суму 7110,84 грн., за серпень 2014 року суму 7139,28 грн., за вересень 2014 року суму 7196,40 грн., за жовтень 2014 року суму 7405,09 грн., за листопад 2014 року суму 7582, 81 грн., за грудень 2014 року суми 7477,70 грн., всього 50 952,56 грн.

25.09.2014 року від ОСОБА_1 надійшло 2000 грн. за оренду приміщення, таким чином, заборгованість по сплаті орендної плати ФОП ОСОБА_1 за заявлений період складає 48 952,56 грн.

Заборгованість згідно довідки позивача за комунальні послуги за заявлений період складає 5378,82 грн.

Належних доказів оплати вказаних сум, суду не надано, тому вказані вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В решті позовних вимог належить відмовити, оскільки нарахування позивачем пені у розмірі 25 228,11 грн. за період з 01.12.2014 по 31.05.2015 прострочення оплати орендних платежів здійснено невірно, а саме пеня нарахована на заборгованість з наростаючим показником заборгованості на ті суми, які вже були стягнені за рішенням суду.

Розрахунок заявлених позивачем інфляційних втрат та 3% річних та пені перевірити неможливо, оскільки нарахування здійснені загалом на суму 111 886,55 грн., до якої включено заборгованість попередніх періодів, яка очевидно вже була предметом розгляду у інших справах.

Відповідач письмового відзиву на позов, свого контррозрахунку суми позову не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення 48 952,56 грн. заборгованості з орендної плати, 5378,82 грн. заборгованості за комунальні платежі. В решті позову належить відмовити.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04050, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м.Київ, вул. Володимирська, 51-А, ) 48 952 (сорок вісім тисяч дев'ятсот п'ятдесят дві) грн. 56 коп. орендних платежів, 5 378 (п'ять тисяч триста сімдесят вісім) грн. 82 коп. компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 1086 (одну тисячу вісімдесят шість) грн. 31 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя О.М.Ярмак

Повне рішення складено 24.09.2015