РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2015 р. Справа №910/7356/14
За позовом Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк "

До Підприємства зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг "

Про звернення стягнення на предмет іпотеки

За зустрічним позовом Підприємства зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг " До Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк "

Про визнання припиненим іпотечного договору № 13/07І04/11-КЛТ від 03.06.2011 р.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін:

Від позивача ( відповідача за зустрічним позовом ) Звада Р.В. - предст.

Від відповідача ( позивача за зустрічним позовом ) Протасов С.В. - предст.

Рішення прийнятте 10.09.2015 р., оскільки у судових засіданнях 02.07.2015 р. та 06.08.2015 р. оголошувались перерви, а у судовому засіданні 30.07.2015 р. розгляд справи відкладався відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК України.

Обставини справи:

Позивач за первісним позовом - Публічне акціонерне товариство " Дельта Банк " звернувся до суду з позовною заявою:

- про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 13/07І04/11-КЛТ від 03.06.2011 р., що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарскою І.А., запис в реєстрі за № 1286, а саме на нерухоме майно: восьмикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павлівська, 18, кв. 100, заг. пл. 803,50 кв. м. житловою площею 188,00 кв. м. та належить на праві власності підприємству зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг " в рахунок задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства " Дельта банк " за кредитним договором № 04.1/07/11-КЛТ від 03.06.2011 р. в загальній сумі 21650254,49 Євро, що за офіційним курсом євро до гривні, встановленим НБУ станом на 25.02.2014 р. становить 268750692,74 грн., з яких: 15770178,29 Євро ( 195759654,53 грн. ) - заборгованість за кредитом, 1470002,05 Євро ( 18247548,52 грн. ) сума простроченої заборгованості за кредитом, 120511,66 Євро ( 1495945,14 грн. ) - сума нарахованих відсотків, 4011676,83 Євро ( 49798071,77 грн. ) сума прострочених відсотків, 75378,42 Євро ( 935693,51 грн. ) пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 202507,24 Євро ( 2513779,27 грн. ) пеня за несвоєчасне повернення відсотків.

- про встановлення способу реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна, а саме: восьмикімнатної квартири, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павлівська, 18, кв. 100, заг. пл.. 803,50 кв. м. житловою площею 188,00 кв. м., шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною, визначеною в межах виконавчого провадження.

- про стягнення з відповідача - підприємства зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг " витрат понесених на оплату судового збору в розмірі 73080,00 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.04.2014 р. порушено провадження у справі №910/7356/14 та призначений розгляд справи на 22.05.2014 р.

22.05.2014 р. через канцелярію Господарського суду м. Києва від відповідача за первісним позовом надійшло клопотання про зупинення провадження у справі №910/7356/14 до вирішення господарським судом м. Києва інших пов'язаних з нею справ: № 910/6719/14, № 910/8573/14, а також до вирішення господарським судом Херсонської області пов'язаною з нею справи № 923/252/14.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 05.06.2014 р. провадження у справі № 910/7356/14 було зупинено до розгляду справ № 910/6719/14, № 910/8573/14 та № 923/252/14 та зобов'язано сторін повідомити суд про результати розгляду господарським судом Києва справи № 910/6719/14 та справи № 910/8573/14, а також про результати розгляду господарським судом Херсонської області справи № 923/252/14.

20.04.2015 р. через канцелярію суду позивачем подане клопотання про поновлення провадження у справі № 910/7356/14.

В обгрунтування зазначеного клопотання позивач посилається на те, що:

- у справі №910/6719/14, рішенням Господарського суду м. Києва від 04.06.2014 р. за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю " Ерфольг-Україна " до Публічного акціонерного товариства " Кредитпромбанк " та Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк " про визнання недійсним договору купівлі-продажу права вимоги від 27.09.2013 р., що був укладений між ПАТ " Кредитпромбанк " та ПАТ " Дельта Банк ", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г., що зареєстрований в реєстрі за № 2466 у задоволені позову було відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2014 р. у справі №910/6719/14 апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю " Ерфольг-Україна " залишена без задоволення, рішення Господарського суду м. Києва від 04.06.2014 р. залишене без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.09.2014 р. у справі №910/6719/14 касаційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю " Ерфольг-Україна " залишена без задоволення, а постанова Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2014 р. у вказаній справі залишена без змін.

- у справі № 910/8573/14 рішенням Господарського суду м. Києва від 30.07.2014 р. за позовом Підприємства зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама-Консалтинг " до Публічного акціонерного товариства " Кредитпромбанк " та Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк " про визнання недійсним договору купівлі - продажу права вимоги від 27.09.2013 р., що укладений між ПАТ " Кредитпромбанк " та ПАТ " Дельта Банк ", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г., що зареєстрований в реєстрі за № 2466 у задоволені позову було відмовлено.

05.11.2014 р. постановою Київського апеляційного господарського суду у справі №910/8573/14 апеляційну скаргу підприємства зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама-Консалтинг " на рішення господарського суду міста Києва від 30.07.2014 р. у справі №910/8573/14 залишено без задоволення. Рішення господарського суду м. Києва від 30.07.2014 р. залишене без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 17.12.2014 р. у справі №910/8573/14 касаційна скарга підприємства зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама-Консалтинг " залишена без задоволення, а постанова Київського апеляційного господарського суду від 05.11.2014 р. та рішення господарського суду міста Києва від 30.07.2014 року у вказаній справі залишені без змін.

- у справі № 923/252/14 рішенням Господарського суду Херсонської області від 23.12.2014 р. позов Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк " до Товариства з обмеженою відповідальністю " Ерфольг-Україна " про стягнення заборгованості задоволено. Вирішено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Ерфольг-Україна " на користь Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк " заборгованість за кредитним договором № 04.1/07/11-КЛТ від 03.06.2011 р. в загальній сумі 434402941,99 грн., що за офіційно встановленим Національним Банком України курсом гривні до євро станом на 02.12.2014 р. є еквівалентом 23062714,18 Євро та 73080,00 грн. компенсації по сплаті судового збору.

09.02.2015 р. на підставі ухвали Одеського апеляційного господарського суду Товариству з обмеженою відповідальністю " Ерфольг-Україна " повернуто апеляційну скаргу на рішення господарського суду Херсонської області від 23.12.2014 р. у справі №923/252/14.

Повторно Товариством з обмеженою відповідальністю " Ерфольг-Україна " апеляційна скарга на рішення господарського суду Херсонської області від 23.12.2014 р. не подавалась.

Враховуюче те, що ухвалою господарського суду м. Києва від 05.06.2014 р. провадження у справі №910/7356/14 було зупинено до розгляду господарським судом м. Києва справ № 910/6719/14, № 910/8573/14, а також до розгляду господарським судом Херсонської області справи № 923/252/14, а також враховуюче те, що у вказаних справах прийняті рішення, суд ухвалою господарського суду м. Києва поновив провадження у справі № 910/7356/14 та призначив розгляд зазначеної справи на 02.07.2015 р.

30.06.2015 р. через канцелярію суду представником відповідача за первісним позовом подане клопотання про призначення судової будівельно - технічної експертизи.

В обгрунтування заявленого клопотання останній посилається на те, що вартість предмета іпотеки, яка вказана у висновку про вартість майна не відповідає ринковій вартості предмета іпотеки.

Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє, оскільки відповідач не надав доказів обгрунтованості зазначеного клопотання.

06.08.2015 р. через канцелярію суду представником відповідача за первісним позовом подане клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб

Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє, оскільки рішення суду не може вплинути на права та обов'язки вказаного Фонду.

15.07.2015 р. через канцелярію суду представником позивача подана заява про зміну позовних вимог, в якій останній просить суд:

- звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №13/07104/11-KJIT від 03.06.2011 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарскою I.A., запис в реєстрі за №1826, а саме на нерухоме майно: восьмикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павлівська, буд. 18, кв.100, заг. пл. 803,50 кв.м, житловою площею 188,00 кв.м. та належить на праві власності підприємству зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг " ( , місцезнаходження: 08500, Київська обл., місто Фастів, вул. Куйбишева, будинок 13 ) в рахунок часткового задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк " ( код за , місцезнаходження: вул. Щорса, 36-6, м. Київ, 01133 ) за кредитним договором №04.1/07/11-КЛТ від 03.06.2011 р. в загальній сумі 25814409,62 євро ( двадцять п'ять мільйонів вісімсот чотирнадцять тисяч чотириста дев'ять євро 62 євроцента ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 604302 396,13 грн. ( шістсот чотири мільйона триста дві тисячі )

Розмір заборгованості за кредитом17240180,34 євро ( сімнадцять мільйонів двісті сорок тисяч сто вісімдесят євро 34 євроцента)403583984,43 грн. ( чотириста три мільйона п'ятсот вісімдесят три тисячі дев'ятсот вісімдесят чотири гривні 43 копійки)
Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту595658,40 євро ( п'ятсот дев'яносто п'ять тисяч шістсот п'ятдесят вісім євро 40 євроцентів )13944064,72 грн. ( тринадцять мільйонів дев'ятсот сорок чотири тисячі шістдесят чотири гривні 72 копійки)
Розмір відсотків за кредитом6403488,83 євро ( шість мільйонів чотириста три тисячі чотириста вісімдесят вісім євро 83 євроцента )149902465,31 грн. ( сто сорок дев'ять мільйонів дев'ятсот дві тисячі чотириста шістдесят п'ять гривень 31 копійка)
Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків1575082,05 євро ( один мільйон п'ятсот сімдесят п'ять тисяч вісімдесят два євро 05 євроцентів )36871881,67 грн. ( тридцять шість мільйонів вісімсот сімдесят одна тисяча вісімсот вісімдесят одна гривня 67 копійок)

- визнати спосіб звернення стягнення на вказане нерухоме майно а саме: восьмикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павлівська буд. 18, кв. 100, заг. пл. 803,50 кв. м, житловою площею 188,00 кв. м, шляхом набуття нерухомого майна у власність позивача за ціною визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки проведеної суб'єктом оціночної діяльності.

Представник відповідача за первісним позовом у судове засідання з'явився, але відзив на позовну заяву суду не надав.

10.09.2015 р. через канцелярію суду представником відповідача за первісним позовом подана зустрічна позовна заява про визнання припиненим іпотечного договору № 13/07І04/11-КЛТ від 03.06.2011 р., що укладений між ПАТ " Кредитпромбанк ", правонаступником якого є ПАТ " Дельта Банк " та Підприємством зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг ", який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарською І.А. та зареєстрований за № 1826.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.09.2015 р. зустрічна позовна заява прийнята до спільного розгляду з первісним позовом.

Представник відповідача за зустрічним позовом відзив на зустрічну позовну заяву суду не надав.

10.09.2015 р. через канцелярію суду представником відповідача за первісним позовом подане клопотання про призначення колегіального розгляду справи № 910/7356/14

Суд у задоволенні зазначеного клопотання відмовляє, оскільки справа за своєю категорією не є складною.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд,-

В С Т А Н О В И В:

03.06.2011 р. між Публічним акціонерним товариством " Кредитпромбанк " ( правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство " Дельта Банк " ) ( позивачем, банком ) та Товариством з обмеженою відповідальністю " Ерфольг-Україна " ( позичальником ) був укладений кредитний договір №04.1/07/11-КЛТ, що діє зі змінами та доповненнями.

Відповідно до умов вказаного кредитного договору позивач зобов'язався надати позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання кредит в межах загальної суми еквівалентної 17300000,00 євро, а позичальник зобов'язався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням та повернути кредит, сплатити нараховані проценти за користування ним в порядку та на умовах, що передбачені кредитним договором.

Відносно розміру процентної ставки за користування кредитними коштами:

--з 03.06.2011 р. по 02.06.2013 р. процентна ставка по кредитах (траншах), надані на цілі, вказані в п. 2.2.1. кредитного договору встановлена у розмірі 9% річних, а починаючи із 03.06.2012 р. до дати остаточного повернення кредиту встановлюється у розмірі 10% річних ( абзац 1 п. 2.9 кредитного договору )

- процентна ставка по кредитах (траншах) наданих на цілі, вказаних у пунктах 2.2.2-2.2.3 кредитного договору, буде встановлена у розмірі 10,5% річних ( абзац 2 п. 2.9 кредитного договору )

В подальшому до умов кредитного договору були внесені зміни та доповнення шляхом підписання 29 додаткових угод, які є невід'ємними частинами кредитного договору.

Додатковою угодою №03 від 10.06.2011 р. до кредитного договору встановлені основні умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема: кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 10795164,29 євро ( десять мільйонів сімсот дев'яносто п'ять тисяч сто шістдесят чотири євро 29 євроцентів ); процентна ставка за кредитом встановлена до 02.06.2012 р. у розмірі 9% річних, а починаючи з 03.06.2012 р. у розмірі 10% річних.

При невиконанні позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право збільшити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою, на 2 (два) проценти річних, збільшення ставки здійснюється у порядку зазначеному п. 3.1.11 кредитного договору.

Позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.03.2018 р.

Додатковою угодою №04 від 10.06.2011 р. до кредитного договору встановлені основні умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема: - кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 481695,00 євро ( чотириста вісімдесят одна тисяча шістсот дев'яносто п'ять євро 00 євроцентів );

- процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 10,5% річних, а за умови невиконання позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право встановити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою у розмірі 13,5% річних в порядку визначеному п. 3.1.11. кредитного договору;

- позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.12.2014 р.

Додатковою угодою №05 від 10.06.2011 р. до кредитного договору встановлені основні умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема:

- кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 988305,00 євро ( дев'ятсот вісімдесят вісім тисяч триста п'ять євро 00 євроцентів );

- процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 10,5% річних, а за умови невиконання позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право встановити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою у розмірі 13,5% річних в порядку визначеному п. 3.1.11. кредитного договору;

- позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.12.2014 р.

Додатковою угодою №06 від 16.06.2011 р. до кредитного договору встановлені основні

умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема:

- кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 47660,67 євро ( сорок сім тисяч шістсот шістдесят євро 67 євроцентів);

- процентна ставка за кредитом встановлена до 02.06.2012 р. у розмірі 9% річних, а починаючи з 03.06.2012 р. у розмірі 10% річних;

При невиконанні позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право збільшити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою, на 2 (два) проценти річних, збільшення ставки здійснюється у порядку зазначеному п. 3.1.11 кредитного договору.

Позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.03.2018 р.

Додатковою угодою №10 від 30.08.2011 р. до кредитного договору встановлені основні умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитнім договором, зокрема:

- кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 210000,00 євро ( двісті десять тисяч євро 00 євроцентів );

- процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 10,5% річних, а за умови невиконання позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право встановити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою у розмірі 13,5% річних в порядку визначеному п. 3.1.11. кредитного договору;

позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.12.2014 р.

Додатковою угодою №11 від 31.08.2011 р. до кредитного договору встановлені основні умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема:

- кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 210000,00 євро ( двісті десять тисяч євро 00 євроцентів );

- процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 10,5% річних, а за умови невиконання позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право встановити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою у розмірі 13,5% річних в порядку визначеному п. 3.1.11. кредитного договору.

- позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.12.2014 р

Додатковою угодою №12 від 01.09.2011 р. до кредитного договору встановлені основні умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитнім договором, зокрема:

- кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 80000,00 євро ( вісімдесят тисяч євро 00 євроцентів );

- процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 10,5% річних, а за умови невиконання позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право встановити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою у розмірі 13,5% річних в порядку визначеному п. 3.1.11. кредитного договору;

- позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.12.2014 р.

Додатковою угодою №14 від 07.11.2011 р. до кредитного договору встановлені основні умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема:

- кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 3665705,14 євро ( три мільйони шістсот шістдесят п'ять тисяч сімсот п'ять євро 14 євроцентів );

- процентна ставка за кредитом встановлена до 02.06.2012 р. у розмірі 9% річних, а починаючи з 03.06.2012 р. у розмірі 10% річних;

При невиконанні позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право збільшити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою, на 2 (два) проценти річних, збільшення ставки здійснюється у порядку зазначеному п. 3.1.11 кредитного договору.

Позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.03.2018 р.

Додатковою угодою №16 від 24.11.2011 року до кредитного договору встановлені основні

умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема:

- кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 461650,24 євро ( чотириста шістдесят одна тисяча шістсот п'ятдесят євро 24 євроцента );

- процентна ставка за кредитом встановлена до 02.06.2012 р. у розмірі 9% річних, а починаючи з 03.06.2012 р. у розмірі 10% річних;

При невиконанні позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право збільшити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою, на 2 (два) проценти річних, збільшення ставки здійснюється у порядку зазначеному п. 3.1.11 кредитного договору.

Позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.03.2018 р.

Додатковою угодою №19 від 16.12.2011 р. до кредитного договору встановлені основні умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема:

- кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 120660,00 євро ( сто двадцять тисяч шістсот шістдесят євро 00 євроцента );

- процентна ставка за кредитом встановлена розмірі 10,5% річних;

При невиконанні позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право збільшити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою, у розмірі 13,5% річних в порядку зазначеному п. 3.1.11 кредитного договору.

Позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.12.2014 р.

Додатковою угодою №20 від 16.12.2011 р. до кредитного договору встановлені основні умови надання банком та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема:

кредит, згідно цієї додаткової угоди, який фактично наданий позичальнику становить 179340,00 євро ( сто сімдесят дев'ять тисяч триста сорок євро 00 євроцента );

процентна ставка за кредитом встановлена розмірі 10,5% річних;

При невиконанні позичальником умов, передбачених п. 3.4.10 кредитного договору, банк має право збільшити процентну ставку за кредитом, який надано за цією додатковою угодою, у розмірі 13,5% річних в порядку зазначеному п. 3.1.11 кредитного договору.

Позичальник зобов'язаний повернути повністю кредит не пізніше 31.12.2014 р.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним кредитним договором, між Публічним акціонерним товариством " Кредитпромбанк " ( правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство " Дельта Банк " ) ( позивачем, банком ) та Підприємством зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг " ( майновим поручителем, відповідачем ) був укладений іпотечний договір № 1826.

Предметом іпотеки є: восьмикімнатна квартира, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павлівська, буд. 18, кв.100, заг. пл. 803,50 кв.м, житловою площею 188,00 кв. м.

Згідно висновку про вартість майна, яким є нерухоме майно, а саме: восьмикімнатна квартира, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павлівська, буд. 18, кв.100, заг. пл. 803,50 кв. м, житловою площею 188,00 кв.м., ринкова вартість об'єкту оцінки визначена у розмірі 15896000,00 грн. ( п'ятнадцять мільйонів вісімсот дев'яносто шість тисяч гривень 00 копійок ) з врахуванням ПДВ.

Висновок складений 02.04.2014 р. - суб'єктом оціночної діяльності, ФОП ОСОБА_7, що діє на підставі сертифіката суб'єкта оціночної діяльності НОМЕР_1 від 25.06.2012 р.

Як встановлено судом банк в повному об'ємі виконав зобов'язання за кредитним договором та надав позичальнику кредитні кошти, що підтверджується копією меморіального ордеру № 59362.1247.468 від 10.06.2011 р., копією меморіального ордеру №59363.1249.468 від 10.06.2011 р., копією меморіального ордеру № 59364.1250.468 від 10.06.2011 р., копією меморіального ордеру №59500.1112.468 від 16.06.2011 р., копією меморіального ордеру №61210.2155.468 від 30.08.2011 року, копією меморіального ордеру №61228.1955.468 від 31.08.2011 р., копією меморіального ордеру №61242.504.468 від 01.09.2011 р., копією меморіального ордеру №63300.2204.468 від 07.11.2011 р., копією меморіального ордеру №63804.1435.552 від 24.11.2011 р., копією меморіального ордеру № 64617.1241.468 від 16.12.2011 р., копією меморіального ордеру №64640.1684.468 від 16.12.2011 р. та випискою з особового рахунку позичальника, для надання кредиту та обліку нарахування відсотків відкрив відповідні рахунки.

Відповідно до умов п. 3.4. кредитного договору позичальник зобов'язався використати кредити на цілі, вказані у п. 2.2. цього договору, сплачувати банку нараховані проценти на умовах викладених у цьому договорі за кожним кредитом, наданим згідно з додатковими угодами, у разі порушення умов цього договору та додаткових угод достроково повернути на вимогу банку всю суму заборгованості за кредитами у строк, вказаний банком та сплати проценти за фактичний строк користування кредитами.

За час дії кредитного договору відбулась зміна кредитора.

Зокрема, 27.09.2013 р. між Публічним акціонерним товариством " Кредитпромбанк " ( продавцем ) та Публічним акціонерним товариством " Дельта Банк " ( покупцем, новим кредитором ) був укладений договір купівлі-продажу прав вимог, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. та зареєстрований реєстрі за № 2466.

Внаслідок такої передачі та за правилами, передбаченими ст.ст. 512, 513, 514, 516 та 517 ЦК України, позивач став стороною - новим кредитором/іпотекодержателем, як за кредитним договором №04.1/07/11-КЛТ від 03.06.2011 р., що укладений з товариством з обмеженою відповідальністю " Ерфольг-Україна ", так і за договорами, які були укладені задля його забезпечення, а саме: іпотечним договором №13/07/104/11-КЛТ від 03.06.2011 р.

07.10.2013 р. р. виконуючи вимоги п. 7.6 Договору купівлі-продажу прав вимоги від 27.09.2013 р. сторони даного договору належним чином письмово повідомили позичальника та іпотекодавця про продаж ( передачу ) публічним акціонерним товариством " Кредитпромбанк " на користь публічного акціонерного товариства " Дельта Банк " прав вимоги, про що свідчать повідомлення про відступлення та докази отримання листів позичальником.

09.01.2014 р. у зв'язку з порушенням позичальником умов, передбачених кредитним договором, новий кредитор ( публічне акціонерне товариство " Дельта Банк " ) направив на адресу відповідача претензію.

В зазначеній претензії позивач повідомляв відповідача про порушення зобов'язань та вимогав виконання порушеного зобов'язання у тридцятиденний строк, а також попереджав про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Натомість, відповідач зобов'язання передбачені кредитним договором №04.1/07/11-КЛТ від 03.06.2011 р. не виконав.

Станом на 25.02.2014 р. заборгованість позичальника становить 21650254,49 євро, що офіційно встановленим курсом НБУ 12,413281 за 1 євро станом на 25.02.2014 р. становить 268750692,74 грн., в тому числі:

євро грн.екв
Розмір заборгованості за кредитом15770 178,4,53
Розмір простроченої заборгованості за кредитом1470 002,,52
Розмір нарахованих відсотків120511,661495945,14
Розмір прострочених відсотків4011676,,77
Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту75378,42935693,51
Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків202507,242513779,27
Загальна сума 21650254,2,74

Відповідно до умов п. 3.1.4. кредитного договору банк має право достроково стягнути кредити та проценти за період фактичного користування кредитами, виданими згідно з додатковими угодами у разі недотримання позичальником умов цього договору.

Відповідно до п. 3.1.6 кредитного договору банк має право у разі недотримання позичальником умов цього договору та додаткових угод, а також у разі погіршення фінансового стану позичальника, вимагати дострокового повернення кредитів, сплати нарахованих процентів за користування кредитами, відшкодування збитків, заподіяних банку внаслідок невиконання позичальником цих вимог звернути стягнення на предмет забезпечення за цим договором, звернутися до поручителів з вимогою щодо виконання зобов'язань за позичальника, згідно з договорами поруки. За наявності обставин, визначених п.п. 3.1.4, 3.1.6. цього договору, банк рекомендованим листом надсилає на адресу позичальника, зазначену в розділі 8 цього договору, письмове повідомлення-вимогу, де зазначає термін для дострокового повернення кредитів та сплати нарахованих процентів за користування ними. У разі невиконання позичальником вимоги банку щодо дострокового повернення сум кредитів та нарахованих процентів, що міститься в письмовому повідомленні-вимозі банку, в термін, визначений таким письмовим повідомленням-вимогою, остаточний термін повернення кредитів, визначений п. 3.4.4. цього договору змінюється.

Таким терміном буде вважатися термін, визначений банком у письмовому повідомленні-вимозі, при настанні якого позичальник має виконати вимогу банку щодо дострокового повернення кредитів та сплати процентів. При цьому сторони досягли згоди, що така зміна остаточного терміну повернення кредитів, визначеного п. 3.4.4. цього договору, яка є наслідком настання обставин, визначеними п.п. 3.1.4, 3.1.6. цього договору, настає без укладення між сторонами будь-яких додаткових угод до цього договору.

Вказані положення кредитного договору кореспондуються з п. 3.2.1. іпотечного договору, за яким банк наділений правом звернути стягнення на майно з метою погашення заборгованості боржника за кредитним договором.

Вказані положення кредитного договору кореспондуються з п. 3.2.1. іпотечного договору, за яким банк наділений правом звернути стягнення на майно з метою погашення заборгованості боржника за кредитним договором.

Також вказані положення кредитного договору кореспондуються з п. 4.2. іпотечного договору, згідно якого іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на майно у випадку порушення боржником умов за відповідною додатковою угодою до кредитного договору під яку надане майно, або порушенням іпотекодавцем умов цього договору.

Відповідно до частини першої ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до ст. 575 Цивільного кодексу України іпотека є окремим видом застави.

Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 1 Закону України " Про іпотеку " іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. ( ст. 7 Закону України " Про іпотеку " ).

Частиною першою ст. 11 Закону України " Про іпотеку " передбачено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1. ст. 12 Закону України " Про іпотеку ", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Приписами ч. 1 ст. 33 Закону України " Про іпотеку ", встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 33 Закону України " Про іпотеку " звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню лише частково, а саме в частині звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №13/07104/11-KJIT від 03.06.2011 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарскою I.A., запис в реєстрі за №1826, а саме на нерухоме майно: восьмикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павлівська, буд. 18, кв.100, заг. пл. 803,50 кв.м, житловою площею 188,00 кв.м. та належить на праві власності підприємству зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг " ( , місцезнаходження: 08500, Київська обл., місто Фастів, вул. Куйбишева, будинок 13 ) в рахунок часткового задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк " ( код за , місцезнаходження: вул. Щорса, 36-б, м. Київ, 01133 ) за кредитним договором №04.1/07/11-КЛТ від 03.06.2011 р. в загальній сумі 25814409,62 євро ( двадцять п'ять мільйонів вісімсот чотирнадцять тисяч чотириста дев'ять євро 62 євроцента ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 604302396,13 грн. ( шістсот чотири мільйона триста дві тисячі триста дев'яносто шість грн. 13 коп. ), з яких: основна заборгованість 17240180,34 євро ( сімнадцять мільйонів двісті сорок тисяч сто вісімдесят євро 34 євроцента ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 403583984,43 грн. ( чотириста три мільйона п'ятсот вісімдесят три тисячі дев'ятсот вісімдесят чотири грн. 43 коп. ), пеня 595658,40 євро ( п'ятсот дев'яносто п'ять тисяч шістсот п'ятдесят вісім євро 40 євроцентів ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 13944064,72 грн. ( тринадцять мільйонів дев'ятсот сорок чотири тисячі шістдесят чотири гривні 72 коп. ), відсотки за кредитом 6403488,83 євро ( шість мільйонів чотириста три тисячі чотириста вісімдесят вісім євро 83 євроцента ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 149902465,31 грн. ( сто сорок дев'ять мільйонів дев'ятсот дві тисячі чотириста шістдесят п'ять гривень 31 копійка ) та пеня за несвоєчасне повернення відсотків 1575082,05 євро ( один мільйон п'ятсот сімдесят п'ять тисяч вісімдесят два євро 05 євроцентів ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 36871881,67 грн. ( тридцять шість мільйонів вісімсот сімдесят одна тисяча вісімсот вісімдесят одна гривня 67 копійок)

В частині визнання способу звернення стягнення на нерухоме майно а саме: восьмикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павлівська буд. 18, кв. 100, заг. пл. 803,50 кв. м, житловою площею 188,00 кв. м, шляхом набуття нерухомого майна у власність позивача за ціною визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки проведеної суб'єктом оціночної діяльності, суд у задоволенні позову відмовляє, оскільки Законом України " Про іпотеку " не передбачений порядок звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач за зустрічним позовом, як на підставу своїх позовних вимог посилається на те, що внаслідок підписання 29 додаткових угод до кредитного договору №04.1/07/11-КЛТ від 03.06.2011 р., позичальнику було надано кредитних коштів на загальну суму 17240180,34 євро.

Зазначена сума значно перевищує суму, яку було зафіксовано первісним кредитним договором №04.1/07/11-КЛТ від 03.06.2011 р., а саме обсяг зобов'язань майнового поручителя - підприємства зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг " збільшився на 80180,34 євро - за тілом кредиту, що в подальшому призвело і до збільшення обсягу зобов'язань за відсотками та штрафними санкціями, а тому позивач за зустрічним позовом просить суд визнати договір іпотеки припиненим.

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача за зустрічним позовом такими, що не підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Натомість, позивач у зустрічній позовній заяві не надав суду належних доказів, що підтверджують обґрунтованість вимог щодо припинення договору іпотеки.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Первісний позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №13/07104/11-KJIT від 03.06.2011 р., посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войнарскою I.A., запис в реєстрі за №1826, а саме на нерухоме майно: восьмикімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Павлівська, буд. 18, кв.100, заг. пл. 803,50 кв.м, житловою площею 188,00 кв.м. та належить на праві власності підприємству зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг " ( , місцезнаходження: 08500, Київська обл., місто Фастів, вул. Куйбишева, будинок 13 ) в рахунок часткового задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк " ( код за , місцезнаходження: вул. Щорса, 36-б, м. Київ, 01133 ) за кредитним договором №04.1/07/11-КЛТ від 03.06.2011 р. в загальній сумі 25814409,62 євро ( двадцять п'ять мільйонів вісімсот чотирнадцять тисяч чотириста дев'ять євро 62 євроцента ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 604302396,13 грн. ( шістсот чотири мільйона триста дві тисячі триста дев'яносто шість грн. 13 коп. ), з яких: основна заборгованість 17240180,34 євро ( сімнадцять мільйонів двісті сорок тисяч сто вісімдесят євро 34 євроцента ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 403583984,43 грн. ( чотириста три мільйона п'ятсот вісімдесят три тисячі дев'ятсот вісімдесят чотири грн. 43 коп. ), пеня 595658,40 євро ( п'ятсот дев'яносто п'ять тисяч шістсот п'ятдесят вісім євро 40 євроцентів ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 13944064,72 грн. ( тринадцять мільйонів дев'ятсот сорок чотири тисячі шістдесят чотири грн. 72 коп. ), відсотки за кредитом 6403488,83 євро ( шість мільйонів чотириста три тисячі чотириста вісімдесят вісім євро 83 євроцента ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 149902465,31 грн. ( сто сорок дев'ять мільйонів дев'ятсот дві тисячі чотириста шістдесят п'ять грн. 31 коп. ) та пеня за несвоєчасне повернення відсотків 1575082,05 євро ( один мільйон п'ятсот сімдесят п'ять тисяч вісімдесят два євро 05 євроцентів ), що за офіційно встановленим курсом НБУ 23,409499 за 1 євро станом на 07.07.2015 р. становить 36871881,67 грн. ( тридцять шість мільйонів вісімсот сімдесят одна тисяча вісімсот вісімдесят одна грн. 67 коп. )

Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Підприємства зі стовідсотковим іноземним капіталом " Брама - Консалтинг " ( 08500, Київська область, м. Фастів, вул. Куйбишева, 13, код 32385630 ) на користь Публічного акціонерного товариства " Дельта Банк " ( 01133, м. Київ, вул. Щорса, 36-Б; 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 39, код 34047020 ) 73080 ( сімдесят три тисячі вісімдесят ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

В зустрічному позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 30.09.2015 р.

Суддя В.І.Пінчук