ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05.10.15р. Справа № 904/7535/15

За позовом Комунального закладу "Апостолівська центральна районна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" м. Апостолове Дніпропетровської області

до Комунального підприємства "Центральна районна аптека №90" м. Апостолове Дніпропетровської області

про стягнення 9555,18 грн.

Суддя Мілєва І.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 15.09.2015р.

ОСОБА_2 довіреність від 26.06.2015р.

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Комунальний заклад "Апостолівська центральна районна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Комунального підприємства "Центральна районна аптека №90" про стягнення 9555,18 грн., з яких: 2 763,16 грн. - орендна плата, 5252,45 грн. - відшкодування плати за комунальні послуги, 1457,61 грн. - пеня, 81,96 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № Б-2 від 02.01.2014р. в частині сплати орендної плати та договору №Б-7 від 02.01.2014р. про відшкодування витрат на надання комунальних послуг.

Ухвалою суду від 25.08.2015р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 16.09.2015 р.

16.09.2015р. розгляд справи відкладено на 05.10.2015 р.

У судове засідання з'явились представники позивача.

У судове засідання представник відповідача не з'явився, поштове повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали суду) на час розгляду справи до суду не надійшло. Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2 постанови).

Відповідач в судове засідання жодного разу не зявився, відзиву на позов до суду не надав, про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні.

Відзиву на позов до суду не надано, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.01.2014р. між Комунальним закладом "Апостолівська центральна районна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" (орендодавець) та до Комунальним підприємством "Центральна районна аптека №90" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № Б-2 (далі договір).

З метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення Дніпропетровської обласної ради від 27.12.2013р. № 518-23/VI передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, далі обєкт оренди, для розміщення аптечного пункту (п. 1.1 договору).

Об'єктом оренди є: нерухоме майно (цілісний майновий комплекс, будівля, споруда приміщення) загальною площею 21.5 кв. м, розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., Апостолівський р-н, м. Апостолове, вул. Фрунзе, 63, на 1 поверсі(ах) трьох поверхневого будинку, приміщення, споруди (п. 2.1 договору).

Вартість об'єкта оренди згідно зі звітом про експертну оцінку нерухомого майна станом на „28" лютого 2013р. становить 22 540 грн. 00 коп. (двадцять дві тисячі п'ятсот сорок грн. 00 коп.) (п. 2.2 договору).

Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначається в акті приймання - передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток 2) (п. 2.3 договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством (розмір якої визначається за результатами конкурсу). Орендна плата за перший місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною цього договору (додаток 1),становить 283,80 грн. за перший місяць оренди (без урахування ПДВ та індексу інфляції) (п. 3.1 договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці (п. 3.2. договору).

Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України (п. 3.3. договору).

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плата є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п. 3.5. договору).

Орендна плата перераховується орендарем: на рахунок орендодавця в розмірі 100%, а орендодавець в свою чергу перераховує до загального фонду обласного бюджету на рахунок Управління Державного казначейства у Дніпропетровській області 30% від орендної плати (п. 3.7. договору).

Орендодавець зобов'язаний щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним, надавати орендареві рахунок на сплату орендної плати (п. 5.1.4. договору).

Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 5.2.2. договору).

Даний договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 02.01.2014р. до 01.12.2016р. (п. 11.1. договору).

У разі порушення орендарем зобов'язань по сплаті орендної плати та якщо сума заборгованості по орендній платі перевищуватиме суму внесеного завдатку, договір оренди припиняється. При цьому орендодавець зобов'язаний письмово повідомити орендаря про припинення договору оренди. Датою припинення договору оренди є дата отримання орендарем повідомлення про припинення договору оренди. Орендар зобов'язаний протягом 10 днів після отримання повідомлення орендаря про припинення договору оренди передати об'єкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі (п. 11.2. договору).

Також 02.01.2014р. сторони уклали договір про відшкодування витрат на надання комунальних послуг № Б-7.

Відповідно до договору оренди від 02 січня 2014 року № Б-2, орендодавець сплачує комунальні послуги (природній газ в опалювальний період) та інші комунальні послуги (вивіз побутових відходів - 1 контейнер в місяць), а орендар відшкодовує (п. 1.1. договору про відшкодування витрат на надання комунальних послуг).

Плата за комунальні послуги та експлуатаційні витрати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця протягом 10 днів з дня отримання рахунку (п. 1.2. договору про відшкодування витрат на надання комунальних послуг).

За несвоєчасні розрахунки за спожиті комунальні послуги орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (п. 1.3. договору про відшкодування витрат на надання комунальних послуг).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та умовами цього договору (п. 3.1. договору про відшкодування витрат на надання комунальних послуг).

Цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами договору. Договір діє до моменту дії договору оренди від 02 січня 2014 року №Б-2 і діє з 02 січня 2014р. до 01 грудня 2016р. (п. 5.1. договору про відшкодування витрат на надання комунальних послуг).

02.01.2014р. сторонами підписано та скріплено їх печатками акт прийому передачі обєкта оренди, згідно якого орендодавець здав, а орендар прийняв без заперечень обєкт оренди у задовільному технічному стані.

На виконання умов вищевказаних договорів позивач виставив відповідачу рахунки:

- рахунок № 180 від 02.10.2014р. про сплату орендної плати на суму 321,70 грн. (а.с. 24);

- рахунок № 181 від 02.10.2014р. про оплату вивозу побутових відходів на суму 72,64 грн. (а.с. 24);

- рахунок № 195 від 28.10.2014р. про сплату орендної плати на суму 331,03 грн. (а.с. 25);

- рахунок № 196 від 28.10.2014р. про оплату вивозу побутових відходів на суму 72,64 грн. (а.с. 25);

- рахунок № 219 від 01.12.2014р. про сплату орендної плати на суму 338,97 грн. (а.с. 26);

- рахунок № 220 від 01.12.2014р. про оплату вивозу побутових відходів та газу на суму 1052,77 грн. (а.с. 26);

- рахунок № 236 від 25.12.2014р. про сплату орендної плати на суму 345,41 грн. (а.с. 27);

- рахунок № 237 від 25.12.2014р. про оплату вивозу побутових відходів та газу на суму 890,87 грн. (а.с. 27);

- рахунок № 10 від 29.01.2015р. про сплату орендної плати на суму 355,77 грн. (а.с. 28);

- рахунок № 11 від 29.01.2015р. про оплату вивозу побутових відходів та газу на суму 882,49 грн. (а.с. 28);

- рахунок № 33 від 25.02.2015р. про сплату орендної плати на суму 366,80 грн. (а.с. 29);

- рахунок № 34 від 25.02.2015р. про оплату вивозу побутових відходів та газу на суму 856,64 грн. (а.с. 29);

- рахунок № 48 від 23.03.2015р. про сплату орендної плати на суму 386,24 грн. (а.с. 30);

- рахунок № 49 від 23.03.2015р. про оплату вивозу побутових відходів ) та газу на суму 1270,18 грн. (а.с. 30);

- рахунок № 71 від 27.04.2015р. про сплату орендної плати на суму 427,95 грн. (а.с. 31);

- рахунок № 72 від 27.04.2015р. про оплату вивозу побутових відходів на суму 64,26 грн. (а.с. 31);

- рахунок № 92 від 04.06.2015р. про сплату орендної плати на суму 487,86 грн. (а.с. 32);

- рахунок № 93 від 04.06.2015р. про оплату вивозу побутових відходів на суму 64,26 грн. (а.с. 32);

- рахунок № 107 від 12.06.2015р. про сплату орендної плати на суму 199,44 грн. (а.с. 33);

- рахунок № 108 від 12.06.2015р. про оплату вивозу побутових відходів на суму 25,70 грн. (а.с. 33), на загальну суму 8 813,62 грн., з яких 3 561,17 грн. заборгованість по сплаті орендних платежів, 5 252,45 грн. заборгованість по сплаті комунальних послуг.

Позивач зазначає, у звязку із неналежним виконанням відповідачем умов вищевказаних договорів, в частині сплати орендних платежів та комунальних послуг, за ним утворилась заборгованість за період з вересня 2014 року по червень 2015року (включно) 2 763,16 грн. - заборгованість по сплаті орендних платежів, 5 252,45 грн. заборгованість по сплаті комунальних послуг.

Окрім заборгованості по сплаті орендних платежів у розмірі - 2 763,16 грн. та заборгованості по сплаті комунальних послуг у розмірі - 5 252,45 грн., позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі - 1 457,61 грн., 3% річних у розмірі - 81,96 грн.

12.06.2015 р. сторонами підписано та скріплено їх печатками акт прийому передачі обєкта оренди, згідно якого орендар повернув, а орендодавець прийняв без заперечень обєкт оренди у задовільному технічному стані.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань, платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця та Дніпропетровської обласної ради у визначеному п.3.7. цього договору співвідношенні пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення (п. 8.2. договору).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розмір 3% річних розрахований правильно.

Розмір пені позивачем розраховано не вірно, відповідно до розрахунку зробленого судом до стягнення належить пеня у розмірі 1 457,44 грн..

З огляду на викладене, позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню частково на загальну суму 9 555,01 грн., з яких 2 763,16 грн. - орендна плата, 5 252,45 грн. - заборгованість по сплаті комунальних послуг, 1 457,44 грн. - пеня, 81,96 грн. - 3% річних.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог: на позивача 0,04грн. (0,002%), на відповідача 1 826,96грн. (99,998%).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Комунального підприємства "Центральна районна аптека №90" (53802, Дніпропетровська область, м. Апостолове, вул. Леніна, буд. 59, ідентифікаційний код 01975985) на користь Комунального закладу "Апостолівська центральна районна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" (5380, Дніпропетровська область, м. Апостолове, вул. Фрунзе, буд. 63, ідентифікаційний код 01987631) 9555,01 грн., з яких 2 763,16 грн. - орендна плата, 5 252,45 грн. - заборгованість по сплаті комунальних послуг, 1 457,44 грн. - пеня, 81,96 грн. - 3% річних, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з Комунального підприємства "Центральна районна аптека №90" (53802, Дніпропетровська область, м. Апостолове, вул. Леніна, буд. 59, ідентифікаційний код 01975985) на користь Комунального закладу "Апостолівська центральна районна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" (5380, Дніпропетровська область, м. Апостолове, вул. Фрунзе, буд. 63, ідентифікаційний код 01987631) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1826,96 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його оголошення, а у разі якщо в судовому засідання було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 07.10.2015

Суддя ОСОБА_3