РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.2015Справа №910/20695/15
За позовом Комунального підприємства "Київський метрополітен"

до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Ф.К. Імпекс"

про виселення з орендованого нерухомого майна

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники :

Від позивача: Акімова А.В. - представник за довіреністю;

Від відповідача: Юрчик М.В., представник за довіреністю;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Комунальне підприємство "Київський метрополітен" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Ф.К. Імпекс" про виселення з орендованого нерухомого майна

Ухвалою господарського суду міста Києва від 12.08.15 року порушено провадження у справі №910/20695/15.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що договір оренди №161-У (Ор)-11 від 14.10.2011 року припинився, в зв'язку із закінченням строку дії договору. Позивач листом від 17.10.2014р. повідомляв відповідача про закінчення строку дії договору, про відмову від продовження договору та про повернення орендованого майна. В зв'язку з тим, що відповідач орендоване майно не повернув позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував, вказуючи про те, що відповідно до Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради №34/6250 від 22.09.2011р., орендодавцем нежилих приміщень, які перебувають на балансі КП «Київський метрополітен» є Департамент комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради. Відповідач вказує, що ні від Департаменту комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради, ні від Київської міської ради не надходили листи щодо відмови у продовженні дії договору, договір оренди був продовжений.

Відповідачем подано клопотання про зупинення провадження у даній справі до вирішення справи №910/25316/15 про визнання продовженим договору оренди №161-У (Ор)-11 від 14.10.2011.

Судом відмовлено у задоволенні клопотання про зупинення провадження, в зв'язку з його необґрунтованістю.

В судовому засіданні 06.10.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

14.10.2011 року між Комунальним підприємством "Київський метрополітен" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Ф.К.Імпекс» (орендар) укладено Договір оренди №161-У (Ор)-11 від 14.10.2011(далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 29.04.2010 року №590/4028 передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючи ми конструкціями (кіосками) Орендаря, що знаходиться за адресою: станція метро "Дорогожичі", загальною площею 16,0 кв.м. для торгівлі непродовольчими товарами.

Пунктом 2.1. Договору визначено, що об'єктом оренди є частина вестибюлю, визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючи ми конструкціями (кіосками Орендаря), загальною площею 16,0 кв. м. згідно з викопіюванням з Схем тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Згідно з п. 9.1 цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з 14.10.2011 року до 12.10.2014 року.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до п. 9.3 Договору після закінчення строку дії цього Договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради.

Згідно акту прийому-передачі майна в оренду від 14.10.2011р. орендодавець передав, а орендар прийняв визначене Договором майно.

Листом від 17.10.2014 №36 КП "Київський метрополітен" повідомило Відповідача про закінчення терміну дії договору та відмову від продовження Договору оренди, та вимагав до 11.11.2014 року звільнити об'єкт оренди від огороджуючих конструкцій та повернути за актом приймання-передачі майна КП "Київський метрополітен".

Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що КП "Київський метрополітен" було своєчасно повідомлено відповідача про припинення терміну дії договору, відмову від продовження Договору.

Відповідно до п. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.9.5. Договору договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ст. ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

Відповідно до п. 2 ст. 26, п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 7.5. Договору у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Підприємству у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

Відповідно до п. 8.5.6. Договору, з урахуванням Додаткової угоди №1 від 14.10.2011р., у разі припинення дії цього Договору Орендар звільняє орендовану частину приміщення переходу станції метро "Дорогожичі" в термін, визначений п. 4.15 цього Договору від своїх тимчасових огороджуючи конструкцій. При невиконанні Орендарем зазначених в цьому пункті Договору умов, підприємство, самостійно на свій розсуд розпоряджається огороджуючими конструкціями (кіосками).

Відповідачем не надано суду доказів того, що строк дії Договору оренди №161-У (Ор)-11 від 14.10.2011 було продовжено сторонами, не надано доказів повернення орендованого майна по акту приймання-передачі балансоутримувачу, як і не надано доказів того, що у відповідності до п. 8.5.6. Договору відповідачем було звільнено частину приміщення переходу станції метро "Дорогожичі" в термін, визначений п. 4.15 цього Договору від своїх тимчасових огороджуючи конструкцій.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення та демонтування тимчасових огороджуючи конструкцій підлягають задоволенню.

Посилання відповідача на те, що на сьогоднішній день саме на Департамент комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради покладено обов'язок з укладення договорів оренди комунального майна м.Києва та саме він мав направити відповідачу лист про відмову від продовження дії Договору судом до уваги не береться, оскільки договір укладено між позивачем та відповідачем, при цьому Департамент комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради не є стороною укладеного Договору, доказів укладення Договору оренди з Департаментом комунальної власності м.Києва виконавчого органу Київської міської ради відповідач суду не надав.

На підставі положень ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Ф.К. Імпекс" (01010, м.Київ, вул.Січневого повстання, буд.3, кв.13, ) з нерухомого майна (частини переходу), визначену тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) товариством з обмеженою відповідальністю Фірма "Ф.К. Імпекс" згідно з викопіюванням з Схем тимчасового розташування МАФ, за адресою: станція метро "Дорогожичі", загальною площею 16,0 кв. м.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "Ф.К. Імпекс" (01010, м.Київ, вул.Січневого повстання, буд.3, кв.13, ) демонтувати тимчасові огороджуючи конструкції (кіоски) що знаходяться за адресою: станція метро "Дорогожичі", загальною площею 16,0 кв. м. в тридцяти денний строк з дня набранням рішення законної сили.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "Ф.К. Імпекс" (01010, м.Київ, вул.Січневого повстання, буд.3, кв.13, ) на користь Комунального підприємства "Київський метрополітен" (03055, м. Київ, пр-т. Перемоги, 35, ідентифікаційний номер 03328913) судові витрати в сумі 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн 00 коп.

5. Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 12.10.2015 року