ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" вересня 2015 р. Справа № 911/3872/15

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Україна», Київська обл., м. Бориспіль

про стягнення 51 533, 33 гривень

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №92 від 10.07.2015)

від відповідача: не прибув

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

25.08.2015 Публічне акціонерне товариство «Кредитпромбанк» (далі-ПАТ «Кредитпромбанк»/позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Україна» (далі-ТОВ «Агро Україна»/відповідач) про стягнення, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, 51 533, 33 грн заборгованості за договором №07/08/2012-19 від 07.08.2012, з яких: 35 950, 00 грн заборгованості по сплаті орендної плати за лютий 2013 року та 15 583, 33 грн сукупної заборгованості з компенсації вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат за січень, лютий 2013 року.

Відповідач не скористався правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.09.2015 порушено провадження у справі №911/3872/15 та призначено справу до розгляду на 22.09.2015.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.09.2015 розгляд даної справи відкладено на 29.09.2015.

У судові засідання 22.09.2015 та 29.09.2015 представник відповідача не прибув, витребувані судом документи не надав, про причини їх ненадання суд не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

07.08.2012 між Публічним акціонерним товариством «Кредитпромбанк» (далі-орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Україна» (далі-орендар) було укладено договір оренди нежилих приміщень №07/08/2012-19, відповідно до якого орендодавець зобовязався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування, а саме в оренду, нежилі приміщення загальною площею 194, 3 квадратних метрів у вигляді окремих нежилих кімнат та коридору, розташованих на 2 (другому) поверсі будівлі (літера «Г»), що входить до складу майнового комплексу, і розташована за адресою: вул. Глибочицька, 40, м. Київ.

Пунктами 4.1.1. та 9.1. договору передбачено, що орендодавець зобовязаний за цим договором передати обєкт оренди орендареві за актом приймання-передавання в оренду обєкта оренди у строк, не пізніше двох робочих днів з дня укладання цього договору.

Договір набирає чинності з дня його підписання сторонами і проставлення їх печаток, тобто з 07.08.2012 і діє до 31.01.2013 включно.

22.01.2013 у звязку з досягненням сторонами домовленості про продовження строку дії укладеного між ним договору оренди нежилих приміщень №07/08/2012-19 від 07.08.2012, сторони погодилися внести, зокрема, наступні зміни до договору:

- починаючи з 01.02.2013 розмір орендної плати за оренду обєкта оренди за цим договором становить 35 950, 00 грн;

- орендну плату за лютий 2013 року орендар зобовязаний сплатити до 25.02.2013 включно;

- договір набирає чинності з дня його підписання уповноваженими представниками сторін і скріплення підписів печатками сторін, тобто з 07.08.2012 і діє до 28.01.2013 включно.

Судом встановлено, що позивач свої договірні зобовязання виконав належним чином.

Так, 08.08.2012 сторонами був підписаний акт приймання-передавання в оренду нежилих приміщень загальною площею 194, 3 кв. м. за договором оренди нежилих приміщень №07/08/2012-19 від 07.08.2012, за яким позивач передав,а відповідач прийняв в оренду означені нежилі приміщення.

Протягом строку дії договору відповідач безперешкодно користувався орендованим майном, отримуючи комунальні послуги та здійснюючи експлуатаційні витрати, повязані з утриманням обєкту оренди.

Про належне виконання позивачем своїх зобовязань за договором свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення орендодавцем (позивачем) умов договору.

28.02.2013 згідно акту приймання-передавання з оренди нежилих приміщень відповідачем було повернуто позивачу нежилі приміщення загальною площею 194, 3 кв. м., обєкт оренди за договором оренди нежилих приміщень №07/08/2012-19 від 07.08.2012.

Однак, відповідач свої обовязки за договором в частині проведення оплати за оренду приміщень за лютий 2013 року та компенсації вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат за січень, лютий 2013 року не виконав, внаслідок чого за ним утворилось 51 533, 33 грн сукупної заборгованості.

У відповідності до наданої позивачем довідки б/н від 21.09.2015 за період з 07.08.2012 по 28.02.2013 відповідач за договором оренди нежилих приміщень №07/08/2012-19 від 07.08.2012 провів часткові розрахунки, не сплативши позивачу орендну плату у розмірі 35 950, 00 грн за другий місяць оренди - лютий 2013 року та 15 583, 33 грн компенсації вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат за січень, лютий 2013 року. Довідка підписана уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Кредитпромбанк» та головним бухгалтером товариства.

До того ж, в підтвердження нарахованих відповідачу за січень, лютий 2013 року 15 583, 33 грн відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних витрат позивачем надано зведені таблиці нарахування орендарям сум відшкодування комунальних послуг за спірні періоди, підписані уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію та головним бухгалтером ПАТ «Кредитпромбанк».

Посилаючись на те, що відповідач свої грошові зобовязання за договором у повному обсязі не виконав, остаточні розрахунки не провів, позивач просить суд стягнути з відповідача 51 533, 33 грн сукупної заборгованості, в тому числі:

- 35 950,00 грн заборгованості по сплаті орендної плати за лютий 2013 року,

- 15 583,33 грн заборгованості по компенсації вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат за січень, лютий 2013 року.

В обґрунтування розміру заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачем орендну плату за попередні періоди, тобто до лютого 2013 року, як і вартість спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат до січня 2013 року сплачено у повному обсязі у той час, як решта грошових зобов'язань відповідача за договором, які виникли у січні, лютому 2013 року, залишились невиконаними.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 75 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Приписами ч. 1 ст. 626, ст. 627, ч. 2 ст. 628 Цивільного кодексу України унормовано, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Виходячи з системного аналізу договору оренди нежилих приміщень №07/08/2012-19 від 07.08.2012, суд дійшов висновку, що останній за своєю правовою природою є змішаними договором у розумінні ст. 628 ЦК України, оскільки містить елементи договорів оренди та надання послуг, а тому відносини між сторонами в частині заявлених позовних вимог підпадають під дію правових норм, що регулюють, як правовідносини у сфері оренди (найму), так і у сфері надання послуг (виконання робіт) у відповідних частинах.

Приписами ч. 1 ст. 283, абз. 2 ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України унормовано, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 762, ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903, ст. 629 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Договір є обовязковим для виконання.

Пунктами 4.2.2., 5.1., 5.4. та 5.9. договору оренди нежилих приміщень №07/08/2012-19 від 07.08.2012 передбачено, що орендар зобовязаний вчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, встановлену цим договором, компенсувати орендодавцеві відповідно до умов цього договору вартість спожитих комунальних послуг в обєкті оренди та експлуатаційні витрати.

За оренду обєкта оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в національній валюті України в розмірі, установленому цим договором, шляхом переказу відповідної суми коштів у безготівковій формі на рахунок орендодавця.

Орендна плата вноситься орендарем щомісячно у строк не пізніше десятого числа поточного календарного місяця оренди обєкта оренди, крім першого, другого та третього календарних місяців оренди, а також останнього місяця оренди обєкта оренди.

Орендар повинен оплачувати виписані і передані орендодавцем рахунки на компенсацію вартості спожитих орендарем в обєкті оренди комунальних послуг, включаючи електроенергію, а також рахунки на компенсацію орендодавцеві експлуатаційних витрат протягом пяти робочих днів з дня отримання зазначених рахунків орендарем, але не пізніше 20 числа місяця, наступного за тим календарним місяцем, за який здійснюється компенсація орендодавцеві вартості комунальних послуг, спожитих орендарем в обєкті оренди та експлуатаційних витрат, крім першого, другого та останнього календарних місяців оренди.

Поряд з тим, додатковою угодою до договору №1 від 22.01.2013 сторони погодили, що орендар до 25.02.2013 включно зобовязаний сплатити орендодавцеві орендну плату за лютий 2013 року, яка відповідно до умов цього договору встановлена у розмірі 35 950, 00 грн.

З огляду наведеного, безперешкодне користування відповідачем орендованим майном, як і отримання комунальних послуг та експлуатаційних витрат, повязаних з утриманням обєкту оренди, протягом спірних місяців без будь-яких зауважень чи заперечень свідчить про належне виконання позивачем своїх договірних зобов'язань, та, відповідно, породжує для відповідача обовязок по сплаті орендної плати та компенсації вартості наданих комунальних послуг та експлуатаційних витрат у повному обсязі та у встановлені договором строки.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. Дана норма кореспондує з приписами статей 525, 526 ЦК України.

За таких обставин, беручи до уваги наведені нормативні приписи, враховуючи, що відповідач свої грошові зобовязання за договором оренди нежилих приміщень №07/08/2012-19 від 07.08.2012 належним чином не виконав, а також те, що розмір заявленої до стягнення заборгованості відповідає фактичним обставинам справи та є арифметично вірним, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 51 533, 33 грн сукупної заборгованості, в тому числі:

- 35 950, 00 грн заборгованості по сплаті орендної плати за лютий 2013 року,

- 15 583, 33 грн заборгованості по компенсації вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат за січень, лютий 2013 року підлягає задоволенню як така, що доведена позивачем належними та допустимими доказами і не спростована у встановленому порядку відповідачем.

При прийнятті рішення, судом враховано, що зазначена у акті приймання-передавання з оренди нежилих приміщень від 28.02.2013 відсутність між сторонами претензій фінансового характеру за договором, не впливає на виникнення обовязків сторін за договором та їх виконання, зокрема обовязку відповідача по сплаті орендної плати і компенсації вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат, позаяк зобовязання виникають, зокрема, з договору та припиняються у передбачених законом випадках, у той час як повернення майна орендодавцю та закінчення строку дії господарського договору не звільняє відповідача від обовязку виконати зобовязання за договором.

Витрати по сплаті судового збору, у відповідності до ст. 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача та стягуються в доход Державного бюджету України, позаяк позивач звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 44, 49, 59, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 629, 762, 901, 903 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 283 Господарського суду України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Україна» (вул. Тельмана, 49, м. Бориспіль, Київська обл., 08300, ідентифікаційний код 31351291) на користь Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» (бульвар Дружби народів, 38, м. Київ, 01014, ідентифікаційний код 21666051) 35 950 (тридцять пять тисяч девятсот пятдесят) грн 00 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за лютий 2013 року, 15 583 (пятнадцять тисяч пятсот вісімдесят три) грн 33 коп. заборгованості по компенсації вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат за січень, лютий 2013 року.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Україна» (вул. Тельмана, 49, м. Бориспіль, Київська обл., 08300, ідентифікаційний код 31351291) в доход Державного бюджету України 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн 00 коп. судового збору.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 05.10.2015

Суддя В.А. Ярема