ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 вересня 2015 р. Справа № 923/1332/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Зуденко Є.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Фабрика", м. Херсон,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

про стягнення 38 708 грн. 96 коп.

за участю представників:

позивача - Лобода Г.Ю., представник, дов. від 19.02.15р.;

відповідача - не прибув.

Позивач звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить стягнути з відповідача 19825грн.99коп. основного боргу, 7492грн.03коп. з урахуванням встановленого індексу інфляції, 309грн.94коп. з урахуванням 3% річних, 5133грн.20коп. пені, 5947грн.80коп. штрафу, відповідно до умов договору оренди нерухомого майна від 04 липня 2013 року. В обґрунтування позовних вимог позивач також посилається на положення ч. 1 ст. 173, ч. 1, 2 ст. 193, ст. ст. 230-231 ГК України, ст. ст. 509, 526, ч. І ст. 530, ст. ст. 546, 550, 551, 610, 624, 625, 629, 762, Цивільного кодексу України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач, повідомлений про час, дату і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні 24.09.15 оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРЦ Фабрика» (надалі за текстом рішення - Позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі за текстом рішення - Відповідач, Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна від 04 липня 2013 року (надалі за текстом рішення - Договір).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до умов п. 1.1. Договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю у тимчасове платне користування («Оренду») відповідно до умов цього Договору частину приміщення, яке знаходиться у торговельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями, площею 6 кв. м. (шість метрів квадратних), за адресою: Україна, АДРЕСА_2 (надалі за текстом рішення - частина приміщення, об'єкт оренди).

Відповідно до умов п. 4.1. Договору частина приміщення передається Орендареві на підставі Акту прийому-передачі в орендне користування, в якому вказано опис технічного стану, остаточний розмір площі.

04.07.2013 р. між Орендодавцем та Орендарем підписано Акт прийому-передачі.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до умов п. 5.4. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендну плату, забезпечувальний платіж, компенсацію комунальних і експлуатаційних платежів, інших платежів, передбачених даним Договором - у відповідності з умовами даного Договору.

Відповідно до умов п. 10.2. Договору Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 25-го числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється розрахунок.

Пунктами 10.3, 10.4 Договору передбачено, що незважаючи на те, що для зручності Орендаря Орендодавець може до 15-го числа кожного відповідного місяця виставляти Орендарю рахунок, Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату не пізніше строку, зазначеному в даному Договорі, незалежно від факту одержання Орендарем таких рахунків.

Якщо на зазначену вище дату відповідний рахунок Орендарем не буде отриманий, Орендар зобов'язаний звернутися з метою його одержання до Орендаря до настання строку оплати.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського jcarjaKTepy на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити фошіJ надати ійформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до умов п. 17.1. Договору за невиконання (неналежне виконання) зобов'язань по даному Договору Сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства України і цим Договором.

Відповідно до умов п. 17.2. Договору у випадку несвоєчасної або не в повному об'ємі оплати Орендної плати або оплати компенсації комунальних, експлуатаційних витрат, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів за кожен день прострочення.

Станом на 20.07.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором, як наслідок заборгованість із сплати орендної плати за користування Об'єктом оренди за період грудень 2014 - лютий 2015 року становить 17 271,37 грн., крім того за порушення зазначеного грошового зобов'язання Орендарю нараховано неустойку (пеню) у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення - 4 516,09 грн., три відсотки річних у розмірі 274,29 грн. та інфляційні у сумі 6 709,97 грн.

Окрім орендної плати за користування Об'єктом оренди Орендар, відповідно умов Договору, зобов'язаний сплачувати протягом строку оренди наступні платежі.

Відповідно до п. 10.6.4. Договору Орендар компенсує Орендодавцю видатки на комунальні витрати, пов'язані з експлуатацією Частини приміщення, власні комунальні витрати та витрати, пов'язані з експлуатацією і утриманням всього ТРЦ (надалі - експлуатаційні та комунальні витрати).

Відповідно до п. 10.6.6. Договору Оплату спожитих на Об'єкті оренди комунальних послуг та експлуатаційних витрат ТРЦ Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно, на підставі рахунків Орендодавця в строк до 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, що слідує за місяцем, в якому були спожиті такі комунальні послуги. Орендодавець надає відповідний рахунок в строк до 5 (п'ятого) числа місяця, що слідує за місяцем, в якому були спожиті такі комунальні послуги.

Станом на 20.07.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором із компенсації витрат на комунальні послуги місць загального користування ТРЦ та комунальних послуг спожитих на Об'єкті оренди як наслідок за період листопад 2014 - лютий 2015 року утворилась заборгованість яка становить 1 029,78 грн., за порушення вказаного грошового зобов'язання Орендарю нараховано неустойку (пеняю) у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення - 248,21 грн., три відсотки річних у розмірі 14,20 грн. та інфляційні у сумі 313,00 грн.

Станом на 20.07.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором, як наслідок заборгованість із сплати компенсації експлуатаційних витрат за період вересень 2014 - лютий 2015 року складає 1 175,50 грн., за порушення вказаного грошового зобов'язання Орендарю нараховано неустойку (пеняю) у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення - 280,65 грн., три відсотки річних у розмірі 16,62 грн. та інфляційні у сумі 363,91 грн.

Відповідно до умов п. 10.6.7. Договору Орендар також зобов'язаний на протязі 5 (п'яти) робочих днів з моменту виставлення рахунку Орендодавцем сплачувати Орендодавцю щомісячні платежі за маркетингові послуги, що надаються Орендодавцем з метою залучення найбільшої кількості відвідувачів (покупців) до ТРЦ, які не перевищують суми, що у гривневому еквіваленті дорівнює 1 (один) долар США за 1 кв. м. орендованої площі.

Станом на 20.07.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором, як наслідок заборгованість із сплати щомісячних платежів за маркетингові послуги за період листопад 2014 - лютий 2015 року складає 349,34 грн., за порушення вказаного грошового зобов'язання Орендарю нараховано неустойку (пеню) у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення - 88,24 грн., три відсотки річних у розмірі 4,82 грн. та інфляційні у сумі 105,15 грн.

Відповідно до умов п. 17.2.1 Договору до Орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов'язань:

"17.2.1.1. Якщо період прострочення перевищує 30 (тридцять) календарних днів, то Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцеві штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання".

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України (435-4) неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 2 статті 551 ЦК України передбачено, що вразі, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (№ 543/96-ВР від 22.11.1996 р.) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін (ст. 1 Закону). Розмір пені, передбачений статтями 1 та 2 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу, та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня (Стаття 3 Закону, із змінами, внесеними згідно із Законом N 2921-III (2921-14) від 10.01.2002 ).

Статтею 232 (ч. 6) Господарського кодексу України (436-4) встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За поданим позивачем розрахунком та згідно вимог зазначеного законодавства, загальний розмір пені і штрафу становить 5133,20грн. та 5947,80грн., відповідно.

Відповідно до вимог частини 2 статті 625 ЦК України (435-4) боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, загальний розмір сум з урахуванням встановленого індексу інфляції і 3 % річних становить 7492,03грн. та 309,94грн., відповідно.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на вказані обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (73000, АДРЕСА_1, код за ЄДРПОУ - НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Фабрика" (73000, м. Херсон, вул. Залаегерсег, 18, код за ЄДРПОУ - 37541696) 19825грн.99коп. основного боргу, 7492грн.03коп. з урахуванням встановленого індексу інфляції, 309грн.94коп. з урахуванням 3% річних, 5133грн.20коп. пені, 5947грн.80коп. штрафу, 1827грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

(Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом).

Повне рішення складено 28 вересня 2015 р.

Суддя Ю.В. Гридасов