ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

17.09.15р. Справа № 904/5874/15

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської Ради Дніпропетровської області, (м. Кривий Ріг)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (м. Кривий Ріг)

Третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", (м. Кривий Ріг)

про розірвання договору оренди

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської Ради Дніпропетровської області (далі-позивач) звернулось до господарського суду із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) за участю у справі третьої особи - Комунального підприємства "Парковка та реклама" та просить суд:

- розірвати договір оренди нежилого приміщення № 7/44 від 22.11.11р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1;

- зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 повернути нежиле приміщення в підвалі нежилої будівлі загальною площею 93,7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама".

04 серпня 2015 року відповідачем у судовому засіданні надано заяву, в якій просить суд продовжити строк розгляду спору по справі № 904/5874/15 на 15 (п'ятнадцять) днів.

Ухвалою господарського суду від 04.08.15р. продовжено строк вирішення спору по справі № 904/5874/15 з 08.09.15р. по 22.09.15р. включно.

Позивач у судове засідання не з'явився, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

Третя особа у судове засідання не з'явилась, але подала до суду відзив на позовну заяву № 2807-9 від 28.07.15р., яким позовні вимоги підтримує в повному обсязі, оскільки відповідач не виконує свої зобов'язання щодо належної сплати за оренду комунального майна. Також, просить суд розглядати справу без участі уповноваженого представника.

За таких обставин господарський суд вважає, що позивач та відповідач не скористались своїм правом на участь представників у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було прийнято вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22 листопада 2011 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської Ради Дніпропетровської області, як орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендар, було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 7/44, відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, нежиле приміщення в підвалі нежилої будівлі загальною площею 93,7 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1, для використання під розміщення торгівлі продовольчими товарами, балансоутримувачем якого є УБЖП.

Цей договір діє з 22.11.11р. по 21.10.14р. включно (п. 10.1. договору).

Згідно п. 2.2. договору, вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама".

Пунктом 2.3. договору, встановлено, що у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін.

Відповідно до п. 4.1. договору, за користування об'єктом орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 141,10 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" (р/р 9655, МФО 305750, , філія КБ "Приватбанк"), щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з листопада місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Пунктом 4.5. договору, встановлено, що оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю по акту.

Дана земельна ділянка передана відповідачу згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення, копія якого додається до позовної заяви (а.с. 12).

З матеріалів справи вбачається, що відповідач систематично порушував умови договору щодо своєчасного внесення плати за період з вересня 2014 року по січень 2015 року.

Позивач зазначає, що на теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі не погашена. Дані порушення відповідача також підтверджується розрахунком Комунального підприємства "Парковка та реклама" заборгованості по орендній платі (а.с. 11).

На підставі викладеного, позивач просить суд розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 7/44 від 22.11.11р. та зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути нежиле приміщення в підвалі нежилої будівлі загальною площею 93,7 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з КП "Парковка та реклама".

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу.

Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України зазначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим до виконання.

Виходячи зі статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є про даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Обов'язок орендаря - своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату, передбачену не лише умовами договору, а й нормами чинного законодавства, а саме п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку.

У відповідності ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Викладене є підставою для задоволення позову в повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 15, 525, 526, 610, 611, 629, 638 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 7/44 від 22.11.11р. укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської Ради Дніпропетровської області та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути нежиле приміщення в підвалі нежилої будівлі загальною площею 93,7 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з Комунальним підприємством "Парковка та реклама".

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50007, АДРЕСА_2; ІПН НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; ; отримувач: Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, МФО 805012, код ОКПО 25522449, поточний рахунок 4898) - 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.09.15р.

Суддя І.Ю. Дубінін