ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.2015 року Справа № 904/8798/14

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Чимбар Л.В. (доповідач),

суддів: Антонік С.Г., Чоха Л.В.,

при секретарі судового засідання Мудрак О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 представник, довіреність №б/н від 01.07.15;

від відповідача: ОСОБА_2 представник, довіреність №48/1-юр від 14.10.14

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 15.04.2015р. у справі №904/8798/14

за позовом асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2", смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Дніпронафта", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання і ремонту приміщень та іншого майна, за послуги охорони

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 15.04.2015р. у справі № 904/8798/14 (головуючий суддя: Петрова В.І., судді: Бєлік В.Г., Мельниченко І.Ф.) в задоволені позовних вимог відмовлено.

Не погодившись з вказаним рішенням, асоціація «ОСББ «Олімпік-2» звернулася до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення господарського суду Дніпропетровської області скасувати та задовольнити позовні вимог, стягнувши з ТОВ ВФ «Дніпронафта» заборгованість в сумі 68951,74грн.

Посилається на те, що передача в управління та на баланс будинків кожному обєднанню окремо не могло відбуватись взагалі з причин того, що комплекс має цілісні технічні обладнання.

Також скаржник зазначив, що судом не було враховано, що асоціація як обєднання трьох ОСББ здійснює господарську діяльність власними силами, без залучення управителя.

Також в апеляційній скарзі вказано, що відповідач помилково ототожнює внески (збори, платежі) на утримання будинків, визначені загальними зборами із тарифом на житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які підлягають встановленню органами місцевого самоврядування.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу просив рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

При цьому відповідач зазначив, що акт приймання на баланс від 10.09.2010р. спільного майна не є доказом, оскільки не має дати його складання та не має згод співвласників ОСББ на передачу на баланс. Також відповідач вважає, що тарифи повинні встановлюватись ОСББ, а не асоціацією.

В судовому засіданні 21.09.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, 16.10.2007р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроцентрбуд" та товариством з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Дніпронафта" був укладений договір про дольову участь в будівництві №22/10/07-КП, за умовами якого ТОВ "Дніпроцентрбуд" прийняло відповідача у дольову участь в будівництві нежитлових приміщень №85, №86, №87, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 Марта, буд.9-В (Блок В) житлового комплексу "Олімпік-2", шляхом фінансування відповідачем (а.с.25-27).

Будівництво багатоповерхового житлового комплексу "Олімпік-2" було закінчено 22.12.2009р., що підтверджується актом готовності об'єкта до експлуатації №1/761 від 22.12.2009р. (т.1, а.с.54-56).

23.12.2009р. багатоповерховий житловий комплекс "Олімпік-2" введений в експлуатацію відповідно до свідоцтва № (т.1, а.с.57).

20.03.2010р. співвласниками квартир багатоквартирного будинку № 9-а за адресою: Дніпропетровський район, с.Ювілейне, вул. 8 Марта житлового комплексу «Олімпік-2» було прийнято рішення про створення ОСББ «Олімпік-2а».

Згідно питання № 1 Протоколу від 20.03.2010р. установчими зборами було прийнято рішення про створення ОСББ «Олімпік-2а» . Згідно питання № 4 установчими зборами було вирішено створити на базі декількох обєднань єдину структуру - асоціацію об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" (а.с.19, т.2).

20.03.2010р. співвласниками багатоквартирного будинку № 9-б за адресою: Дніпропетровський район, с.Ювілейне, вул. 8 Марта житлового комплексу «Олімпік-2» було прийнято рішення про створення ОСББ «Олімпік-2б», про що свідчить відповідний протокол установчих зборів від 20.03.2010р. (т.2, а.с. 23). Згідно питання № 4 ОСББ «Олімпік-2б» було прийнято рішення про створення асоціації об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2".

20.03.2010р. співвласниками багатоквартирного будинку № 9-в за адресою: Дніпропетровський район, с.Ювілейне, вул. 8 Марта житлового комплексу «Олімпік-2» було прийнято рішення про створення ОСББ «Олімпік-2в», про що свідчить відповідний протокол установчих зборів від 20.03.2010р. (т.2, а.с. 27). Відповідно до протоколу від 20.03.2015р. ОСББ «Олімпік-2б» було прийнято рішення про створення асоціації об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2".

30.05.2010р. установчими зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирних будинків житлового комплексу "Олімпік-2" було прийнято рішення, оформлене протоколом № 1 від 30.05.2010р. про створення Асоціації співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2», до складу якої входять:члени ОСББ «Олімпік-2а», ОСББ «Олімпік-2б» та ОСББ «Олімпік-2в» (т.1, а.с. 62-66).

Вказаним протоколом членами ОСББ «Олімпік-2а», ОСББ «Олімпік-2б» та ОСББ «Олімпік-2в» передали функції управління та повноваження по встановленню видатків. Цим протоколом прийнято рішення про створення Асоціації об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2", затверджено проект Статуту асоціації та його назву, обрано голову правління асоціації, членів управління та ревізійну комісію.

У затвердженому проекті Статуту, в п.2.3 закріплено право асоціації встановлювати розміри платежів та внесків членів асоціації, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

10.09.2010р. ТОВ "Дніпроцентрбуд" передало зі свого балансу на баланс Асоціації об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" будинки №№ 9-А, 9-Б та 9-В по вул. 8 Марта, смт. Ювілейне, Дніпропетровська область, що підтверджується актом приймання житлового комплексу з балансу на баланс від 10.09.2010р. (т.1, а.с.58-61).

Апеляційний суд вважає, що вказаний акт є належним доказом прийняття асоціацією на баланс будинків №№ 9-А, 9-Б та 9-В по вул. 8 Марта, смт. Ювілейне: цей акт складено відповідно до передбаченого законом типового положення про складання таких актів; в акті зазначена дата його складання - 10.09.2010р.

Необгрунтованим вважає апеляційний суд посилання відповідача в судовому засіданні апеляційного суду про те, що у постанові Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.06.2015р. у справі № 904/8242/14 (т.3, а.с. 99-106) встановлено згідно зі ст. 35 ГПК України факт неналежності як доказу акта приймання житлового комплексу з балансу на баланс (а.с. 58-59, т.1), а тому цей факт не підлягає доведеню у даній справі.

Відповідно до ст.43 ГПК України оцінка доказів здійснюється судом за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Ніякі докази не мають для господарського суду зазделегідь встановленої сили.

Отже, Асоціація є належним управителем неподільного та загального майна житлового комплексу «Олімпік-2». Передача житлового комплексу на баланс та в управління асоціації відбулась за згодою членів ОСББ «Олімпік-2а, ОСББ «Олімпік-2б», ОСББ «Олімпік-2в», про що свідчить статут асоціації, де в розділі 2 передбачено мету створення, завдання та предмет діяльності асоціації (т.1, а.с. 67-74). Асоціація виконує свої управительські функції на протязі більш ніж 4 роки, правомірність її діяльності ніким не оспорена.

04.04.2011р. ТОВ "Дніпроцентрбуд" на виконання умов договору про дольову участь у будівництві від 16.10.2007р. передало відповідачу ТОВ ВФ "Дніпронафта" нежитлові приміщення №85, №86, №87, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. 8 Марта, буд.9-В (Блок В) житлового комплексу "Олімпік-2", що підтверджується актом приймання-передачі від 04.04.2011р. (а.с.28). Право власності на ці приміщення у відповідача виникло 06.11.2012р., що підтверджується свідоцтвом.

Як вбачається з рішення загальних зборів засновників Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" від 30.05.2010р. (протокол №1) вона є управителем неподільного та загального майна багатоквартирного житлового комплексу "Олімпік-2".

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". ОСОБА_3 регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами.

Згідно з приписами статі 4 названого Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до статі 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання, серед іншого, відноситься затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань віднесених до компетенції загальних зборів приймається рішення.

У відповідності до приписів статті 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до приписів статті 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, то воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно з приписами статті 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Згідно Протоколу № 1 від 30.05.2010р. установчими зборами асоціації ОСББ «Олімпік-2» було прийнято рішення про створення штату асоціації для обслуговування та утримання майна, а також затвердження єдиного на весь комплекс тарифу з витрат, повязаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкової території.

Відповідно до п.2.2 Статуту асоціації ОСББ «Олімпік-2», предметом діяльності асоціації є належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном та забезпечення сприяння членам асоціації в отриманні житлово-комунальних послуг.

Згідно п.2.7. Статуту асоціації членами асоціації вважаються усі особи, які входять до складу асоціації. Фізичні та юридичні особи, власники квартир та нежитлових приміщень також вважаються членами асоціації, але інтереси представляє на загальних зборах Голова правління їхнього ОСББ, куди такі власники ввійшли як члени цього ОСББ.

Згідно з п.п. 3.3.3, 3.3.4 Статуту члени асоціації приймають рішення щодо управління спільним майном та зобовязанні брати участь у його утриманні. Частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання та ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до п.2.3 Статуту асоціації асоціація має право визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту спільного майна, встановлювати розмір платежів та внесків, брати на баланс майно.

Асоціація ОСББ «Олімпік-2» як управитель спірного житлового будинку, просила стягнути з ТОВ ВФ"Дніпронафта" вартість спожитих послуг на утримання будинку та прибудинкової території та видатків за послуги охорони за період з квітня 2011р. по квітень 2014р.

Вищим органом управління асоціації є загальні збори (п. 4.2 .Статуту асоціації).

У відповідності до п.4.5.4. Статуту асоціації, до виключної компетенції загальних зборів членів асоціації належить визначення розмірів внесків та платежів членів асоціації.

Відповідно до п. 5.6 Статуту Асоціації рішення членів асоціації може бути прийнято шляхом письмового опитування.

Відповідно до витребуваних апеляційним господарським судом та залучених до матеріалів справи документів, в період з 2011р. по 2013р. загальними зборами асоціаціїОСББ «Олімпік-2» прийнято низьку рішень шляхом письмового опитування членів асоціації щодо затвердження тарифів, внаслідок чого було затверджено наступні тарифи:

- 2011рік 4,32грн. кв.м;

- 1 півріччя 2012 року 4,32грн. кв.м;

- 2 півріччя 2012 року 3,89грн. кв.м;

- 2013рік 3,85грн. кВ.м

Тобто, розмір плати/внесків (на підставі яких розрахована вартість спірних послуг) був затверджений рішеннями за результатами письмового опитування, як то передбачено Статутом.

Розрахунок витрат на утримання спільного майна було проведено згідно вимог Постанови Кабінету Міністрів «Про порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та погоджений з виконавчим комітетом Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району, хоча, у відповідності до висновку Верховного суду України (Постанова ВСУ у справі № 916/2197/13 від 01.04.2015р. )ні Законом «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку", ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Оскільки відповідач був власником нежитлових приміщень, обовязок по утриманню загального майна багатоквартирного будинку, виник у ТОВ ВФ"Дніпронафта" 04.04.2011р., а саме: з дня складання акта приймання-передачі нежитлових приміщень згідно умов договору про дольову участь в будівництві № 22/10/07-КП від 16.10.2007р., укладеного між ТОВ «ВФ «Дніпронафта» та ТОВ «Дніпроспецбуд», тобто з дня фактичного користування відповідачем нежитловими приміщеннями та до моменту укладення договорів купівлі-продажу належного відповідачу майна ТОВ «Перший проспект», а саме до 30.10.2013р.

Позивачем було надано розрахунок суми боргу за період з квітня 2011р. по квітень 2014р. за надання послуг з охорони та з утримання нежитлових приміщень та іншого майна співвласників Асоціації «ОСББ «Олімпік-2».

Перевіривши вказаний розрахунок, колегія суддів вважає, що задоволенню підлягає стягнення заборгованості за період з 04.04.2011 по жовтень 2013р. включно, оскільки 30.10.2013р. нежитлові приміщення, що належали ТОВ «ВФ «Дніпронафта» були продані ТОВ «Перший проспект», а тому за період з листопада 2013р. по квітень 2014р. у відповідача був відсутній обовязок по сплаті спірних послуг.

Зробивши перерахунок суми заборгованості, колегія суддів прийшла до висновку проте, що позов підлягає задоволенню частково, за період з 04.04.2011р. по 30.10.2013р. в сумі 55034,38грн.

Враховуючи викладене, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення господарського суду Дніпропетровської області скасуванню, як прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу асоціації "Об'єднаня співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" задовольнити частково.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 15.04.2015р. у справі №904/8798/14 скасувати частково.

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю виробнича фірма "Дніпронафта", м. Дніпропетровськ на користь асоціації "Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків "Олімпік-2" заборгованість в сумі 55034,38грн. та витрати з сплати судового збору в сумі 2740,50грн.

Видачу відповідного наказу доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий Л.О. Чимбар

Суддя Л.В. Чоха

Суддя С.Г. Антонік

Постанова виготовлена в повному обсязі 28.09.2015 року.