Господарський суд Чернігівської області
=====================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

29 вересня 2015 року Справа № 927/1141/15

В.о. прокурора Бахмацького району в інтересах держави

В особі: Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області,

16500, м. Бахмач, вул. Першотравнева, 36

Відповідач: Приватне акціонерне товариство «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство»,

16500, м. Бахмач, вул. Калініна, 87

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Бахмацька об"єднана державна податкова інспекція Головного управління ДФС у Чернігівській області,

16500, м. Бахмач вул. Чернігівська, 2а

про розірвання договору оренди земельної ділянки

суддя М.Г. Тимченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: не з»явився.

Від відповідача: Кравчук Н.Є. - довіреність від 07.09.2015р. - представник ліквідатора ПАТ «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство».

Присутня в судовому засіданні: Трутень О.О. - ст. прокурор відділу прокуратури Чернігівської області.

Від третьої особи: не з»явився.

Обставини справи:

В.о. прокурора Бахмацького району в інтересах держави в особі Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області заявлено позов до приватного акціонерного товариства «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство» про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 15,5502 га, що знаходиться на землях запасу Пісківської сільської ради, укладеного 28.08.2006р. між ВАТ «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство» та Бахмацькою райдержадміністрацією.

Заявлені позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов Договору не сплачується орендна плата, внаслідок чого виникла заборгованість по сплаті орендної плати.

В провадженні господарського суду Чернігівської області знаходиться справа №927/1929/14 про банкрутство приватного акціонерного товариства «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство».

Постановою господарського суду Чернігівської області від 21.04.2015р. приватне акціонерне товариство «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Бандолу О.О.

Ліквідатором ПАТ «Бахмацьке хлібоприймальне товариство» арбітражним керуючим Бандолою О.О. подано відзив на позовну заяву, в якому він заперечив проти розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки договір оренди земельної ділянки укладений на 50 років, а ліквідатором вживаються заходи щодо пошуку інвестора, який був би зацікавлений у використанні земельної ділянки за її цільовим призначенням.

До початку судового засідання від в.о. прокурора Бахмацького району надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи витребуваних судом доказів направлення копії позовної заяви з додатком на адресу третьої особи.

До початку судового засідання від представника Бахмацької райдержадміністрації надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника.

Також до початку судового засідання від третьої особи надійшла заява, якою позовні вимоги підтримує повністю та просить суд розглянути справу без участі представника. До заяви додано письмові пояснення, в яких ДПІ зазначає, що останню звітність по оренді землі ПАТ «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство»" подавало за 2013 рік, за відповідачем обліковується заборгованість по орендній платі за землю до місцевого бюджету Пісківської сільської ради в сумі 515,26 грн. за листопад-грудень 2013 року, остання сплата орендної плати за дану земельну ділянку проводилась 26.11.2013 року. Протягом 2014 року та 2015 року орендна плата за дані земельні ділянки до місцевого бюджету Пісківської сільської ради не надходила. Таким чином, зазначає Бахмацька ОДПІ, у відповідності до п.38 Договору та ст. 651 Цивільного кодексу України, договір оренди земельної ділянки від 28.08.2006 року підлягає розірванню.

На підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника відповідача, господарським судом встановлено:

Розпорядженням Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області від 27 липня 2006 року №219 «Про затвердження технічної документації та передачу земельних ділянок в оренду» затверджено технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки та надати в оренду строком на 50 (п'ятдесят) в оренду ВАТ "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" земельні ділянки загальною площею 62,1094 га, в тому числі ріллі - 62,1094 га із земель запасу Пісківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк оренди встановлено - 50 років.

28.08.2006 року між Бахмацькою райдержадміністрацією в особі голови Булаха М.М. та відкритим акціонерним товариством «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство», яке перейменоване на приватне акціонерне товариство «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство», в особі першого заступника голови правління Булаха І.М. укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на землях запасу Пісківської сільської ради, загальною площею 15,5502 га.

Вказаний договір зареєстрований у Бахмацькому реєстраційному окрузі Чернігівської регіональної філії Центру державного Земельного Кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 04.09.2006 року за № 43.

Згідно з п. 1 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п. п. 2, 8 Договору в оренду передається земельна ділянка-рілля загальною площею 15,5502 га строком на 50 років.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 115038,82 грн. (п. 5 Договору).

Пунктами 9, 10, 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1725,58 грн. за рік, щомісячно до 15 числа наступного місяця (143,80 грн.). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Таким чином плата за використання земельної ділянки є обов'язковою умовою договору і визначена сторонами при укладенні договору від 28.08.2006 року.

Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 15,5502 га, в тому числі 15,5502 га ріллі для сільськогосподарського використання, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем в порушення умов вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачується у повній мірі. За відповідачем обліковується заборгованість по орендній платі за землю до місцевого бюджету Пісківської сільської ради в сумі 515,26 грн. за листопад-грудень 2013 року, остання сплата орендної плати за дану земельну ділянку проводилась 26.11.2013 року.

Відповідачем доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою до суду не надано.

Відповідно до п.8 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Суб"єкт управління таким майном з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури у встановлений ч.1 ст.37 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» строк приймає рішення про подальше використання цього майна.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі у розмірі 515,26 грн. за листопад-грудень 2013 року.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів державне мито покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 21, 32, Закону України «Про оренду землі», ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди від 28 серпня 2006 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на землях запасу Пісківської сільської ради, загальною площею 15,5502 га, укладеного між Бахмацькою райдержадміністрацією та відкритим акціонерним товариством «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство», зареєстрований у державному реєстрі земель 04.09.2006 року за № 43.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство» (, вул. Калініна, 87, м. Бахмач, Чернігівська область,16500) в доход державного бюджету (отримувач: УК у м. Чернігові/м. Чернігів/22030001, рахунок: 3002, , Банк: ГУДКСУ у Чернігівській обл., МФО: 853592, код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір в сумі 1218,00 грн.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя М.Г. Тимченко