ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.09.15р. Справа № 904/6258/15

За позовом позивача-1: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

позивача-2: Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Громадської організації "Фонд сприяння розвитку Дніпропетровщини", м. Дніпропетровськ

про стягнення 31 925,96 грн., розірвання договору оренди та виселення

Суддя Мілєва І.В.

Представники:

від позивача-1: ОСОБА_1 довіреність № 10/3-74 від 28.07.15р.;

від позивача-2: ОСОБА_1 довіреність № 1698 від 28.04.15р.;;

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради та Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради звернулись до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Громадської організації "Фонд сприяння розвитку Дніпропетровщини" про стягнення 32 283,21 грн., розірвання договору оренди та виселення.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 36-ДКП/14 від 20.03.2014р. щодо сплати орендної плати.

Ухвалою суду від 16.07.2015р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 25.08.2015 р.

07.08.2015р. позивач-1 подав до суду заяву, вказавши що позивачем-1 було заявлено до стягнення пеню за період з 30.12.2014р. по 30.06.2015р. у розмірі 1232,98 грн., у зв'язку із перерахуванням пені, за заявлений період, розмір пені зменшився і складає 875,73 грн., тому позивач-1 просить відповідно зменшити розмір позовних вимог в частині стягнення пені на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради.

25.08.2015р. позивач-1 подав до суду письмові пояснення, в яких повідомив, що у тексті позовної заяви № 12/3-625 від 14.07.2015р. позивачем-1 допущено описку щодо періоду нарахування заборгованості позивача-1, а саме вказано "за період з березня 2014р. по травень 2015р. у розмірі 9 370,89 грн.", а потрібно було "за період з грудня 2014р. по травень 2015р. у розмірі 9 370,89 грн.", та у зв'язку із вищевикладеним просить суд вважати вірним період нарахування заборгованості за період з грудня 2014р. по травень 2015р. у розмірі 9 370,89 грн.

25.08.2015р. розгляд справи відкладено на 14.09.2015р.

У судове засідання зявився представник позивачів-1,2.

У судове засідання представник відповідача не з'явився, поштове повідомлення про вручення поштового відправлення (ухвали суду) на час розгляду справи до суду не надійшло. Як убачається з матеріалів справи, адреса відповідача відповідає адресі, що вказана у позовній заяві та відповідає зазначеній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2 постанови).

Відповідач в судове засідання жодного разу не зявився, відзиву на позов до суду не надав, про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні.

Відзиву на позов до суду не надано, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Заслухавши пояснення представника позивачів-1,2, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.03.2014р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією "Фонд сприяння розвитку Дніпропетровщини" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 36-ДКП/14 (далі - договір).

З метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення - (далі - об'єкт оренди) загальною площею 123,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 21а, у підвалі 5-поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 500 368,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю "Дніпропетровської міської ради (балансоутримувач), для розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності (п. 1.1. договору).

Розрахунок орендної плати здійснюється за методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального нерухомого майна, встановлена згідно з протоколом № 8/14 від 20.03.2014р. засідання комісії з проведення конкурсів на право оренди об'єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (п. 3.1. договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 2245,20 грн. без ПДВ/базова за лютий місяць 2014рік/. Орендна плата за перший місяць коригується на індекс інфляції починаючи з березня місяця 2014р. (п. 3.3 договору).

За користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків і зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 1122,60 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1122,60 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди (п. 3.3. договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з коригуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного користування обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди включно (п. 3.5. договору).

Орендна плата, несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п. 3.3. цього договору. (п. 3.5. договору).

Орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди включно (п. 5.2. договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України (п. 9.1. договору).

За несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору (п. 9.2. договору).

Цей договір діє: з 20.03.2014р. до 06.03.2017р. включно (п. 10.1. договору).

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення обєкта оренди за актом приймання-передачі (п. 12.5. договору).

20.03.2014р. сторони договору підписали акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна (а.с. 21): нежитлового приміщення вул. Леніна, 21а, площа, кв.м. -123,8, вартість за незалежною оцінкою станом на 18.03.2014р. 500 368,00 грн.

Позивач зазначає, що в порушення умов договору відповідач не сплачував орендну плату у встановленому обсязі. Внаслідок цього у відповідача перед позивачем-1 за період з грудня 2014р. по травень 2015р. включно утворилась заборгованість 9 370,89 грн., перед позивачем-2 за період з березня 2014р. по травень 2015р. включно 15 738,03 грн.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено (ч.ч.1,2,3,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Відповідач доказів сплати орендної плати позивачу-1 в розмірі 9 370,89 грн. (за період з грудня 2014 року по травень 2015 року) та позивачу-2 у розмірі - 15 738,03 грн. (за період з березня 2014 року по травень 2015 року) не надав, доводи позивачів, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати з відповідача-1 в розмірі 9 370,89 грн. (за період з грудня 2014 року по травень 2015 року) та відповідача-2 у розмірі - 15 738,03 грн. (за період з березня 2014 року по травень 2015 року) є правомірними і підлягають задоволенню.

Позивач-1 нарахував та просить стягнути (з урахуванням уточнених позовних вимог) з відповідача пеню у розмірі 875,73 грн.

Позивач-2 нарахував та просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 5941,31 грн.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч.6 ст.232 Господарського Кодексу України).

Відповідно до п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього договору.

З огляду на те, що мало місце прострочення виконання зобовязання вимоги щодо стягнення пені на користь позивача-1 у розмірі - 875,73 грн. та на користь позивача-2 у розмірі 5 941,31 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Позивачі також просять розірвати договір оренди № 36-ДКП/14 від 20.03.2014р. та висилити відповідача з нежитлового приміщення посилаючись на те, що відповідачем були порушені умови договору оренди (п.п. 3.5, 5.2) та норми ст.ст. 18,19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо сплати орендної плати.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного користування обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди включно (п. 3.5. договору).

Згідно з п. 5.2. договору орендар зобовязаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

Відповідно до п. 11.1. договору дія договору припиняється, зокрема: внаслідок невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців підряд.

Відповідно до п. 9.8. договору у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та /або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. (ч.ч.1, 2 ст.651 Цивільного кодексу України).

Істотними умовами договору оренди є, зокрема: орендна плата з урахуванням її індексації. (ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. (ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна")

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. (ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

З урахуванням вищевикладеного, зважаючи на те, що відповідачем не надано доказів сплати орендної плати за період з грудня 2014року по травень 2015 року, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивачів щодо розірвання договору оренди нерухомого майна № 36-ДКП/14 від 20.03.2014р.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди відповідному підприємству. (ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п. 2.5. договору у разі припинення цього договору обєкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення договору.

За викладеного, позовні вимоги в частині виселення відповідача з нежитлового приміщення також підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-1 в розмірі 4263,00грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Громадської організації "Фонд сприяння розвитку Дніпропетровщини" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, б.21 А, ідентифікаційний код 39081857) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, б. 75, ідентифікаційний код 37454258) 10 246,62 грн., з яких: 9 370,89 грн. заборгованість по орендній платі, 875,73 грн. - пеня, про що видати наказ.

Стягнути з Громадської організації "Фонд сприяння розвитку Дніпропетровщини" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, б.21 А, ідентифікаційний код 39081857) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, б. 6, ідентифікаційний код 03341763) 21 679,34 грн., з яких: 15 738,03 грн. заборгованість по орендній платі, 5 941,31 грн. пеня, про що видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 36-ДКП/14 від 20.03.2014р., укладений між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, б. 75, ідентифікаційний код 37454258) та Громадською організацією "Фонд сприяння розвитку Дніпропетровщини" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, б.21 А, ідентифікаційний код 39081857) з моменту набрання рішенням законної сили.

Висилити Громадську організацію "Фонд сприяння розвитку Дніпропетровщини" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, б.21 А, ідентифікаційний код 39081857) з нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 21а, у підвалі 5-поверхового будинку, про що видати наказ.

Стягнути з Громадської організації "Фонд сприяння розвитку Дніпропетровщини" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, б.21 А, ідентифікаційний код 39081857) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, б. 75, ідентифікаційний код 37454258) витрати по сплаті сук довго збору у розмірі 4263,00грн., про що видати наказ.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його оголошення, а у разі якщо в судовому засідання було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 21.09.2015

Суддя ОСОБА_2