РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.09.2015Справа №910/20555/15
За позовом Комунального підприємства "Київський метрополітен"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "К.Ф ІМПЕКС"

про виселення з орендованого майна

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

від позивача: Гайдай Т.В. за дов.

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред'явлені вимоги про виселення відповідача з нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу) за адресою: станція метро "Героїв Дніпра" (вестибюль № 1), загальною площею 8,2 кв.м.).

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між сторонами був укладений договір оренди № 146-У(Ор)-11 від 10.08.2011, за яким позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно, проте після закінчення терміну дії договору відповідач орендоване майно не повернув, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду за захистом порушених прав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.08.2015р. порушено провадження у справі № 910/20555/15, розгляд справи призначено на 01.09.2015р.

У судовому засіданні 01.09.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримав, 26.08.2015р. через канцелярію суду подав документи по справі.

Ухвалою суду від 01.09.2015р. розгляд справи у зв'язку з неявкою відповідача відкладено на 22.09.2015.

У судовому засіданні 22.09.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримав та подав додаткові документи.

Відповідач своїми правами, передбаченими ст. 22 ГПК України, не скористався, свого представника у засідання суду 01.09.2015, 22.09.2015 не направив, однак 21.09.2015р. та 22.09.2015р. через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дану, у зв'язку в зв'язку з неможливістю уповноваженого представника відповідача бути присутнім в судовому засіданні.

Розглянувши подане клопотання про відкладення розгляду справи суд відмовляє в його задоволенні з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст. 28 ГПК України, справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що діють у межах повноважень, наданих їм законодавством та установчими документами, через свого представника. Керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами, подають до господарського суду документи, що посвідчують їх посадове становище. Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства. Таким чином, представник відповідача Пилипенко А.О., який на час розгляду даної справи бере участь в судовому засіданні під час розгляду іншої справи Вищим адміністративним судом України, не є єдиним можливим законним представником, за відсутності якого справа не може бути розглянута.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10 серпня 2011 року між позивачем - Комунальним підприємством "Київський метрополітен" (орендодавець) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "К.Ф ІМПЕКС" (орендар ) було укладено договір оренди № 146-У(ор)-11 , згідно умов якого орендодавець на підставі рішення Київради від 29.04.2010р. № 590/4028 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря) (далі - об'єкт оренди) за адресою: станція метро "Героїв Дніпра" (вестибюль № 1) для торгівлі непродовольчими товарами.

Умовами п. 2.4 договору визначено, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Київський метрополітен".

За актом прийому-передачі майна в оренду б/н від 10.08.2011р. (додаток № 1 до договору) позивач передав, а відповідач отримав у користування об'єкт оренди, загальною площею 8,2 кв.м. по договору.

Згідно з п. 9.1. цей договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і відповідно до рішення Київради від 29.04.2010р. № 590/4028 діє з 10.08.2011р. до 08.08.2014р.

Спір у справі виник у зв'язку із тим, що після закінчення терміну дії договору оренди № 146-У(Ор)-11 від 10.08.2011р. орендар в порушення умов договору та норм чинного законодавства об'єкт оренди орендодавцю не повернув.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 9.3, 9.4 договору, після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київради. Договір припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи, орендодавець - КП "Київський метрополітен" повідомленням від 26.08.2014р. за № 464-НЗК повідомив орендаря - ТОВ "К.Ф ІМПЕКС" про закінчення терміну дії договору, відмову від продовження договору оренди та висловив вимогу до 01.09.2014р. демонтувати конструкції та передати орендоване майно по акту прийому-передачі.

Вказане повідомлення надіслано позивачем на адресу відповідача 27.08.2014р., що підтверджується реєстром на відправку листів від 27.08.2014р.та фіскальним чеком УДППЗ "Укрпошта" № 5729 від 27.08.2014р. та отримано відповідачем 08.09.2014р., про що свідчить підпис представника відповідача на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення від 27.08.2014р. № 033. Завірені копії перелічених документів залучено до матеріалів справи.

Докази отримання відповідачем відповідного рішення Київської міської ради на пролонгацію договору, надання дозволу для подальшої оренди відповідачем нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Києва - частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря, за адресою станція метро "Героїв Дніпра" (вестибюль № 1), загальною площею 8,2 кв.м., у матеріалах справи відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Умовами пункту 4.14 договору сторони визначили, що орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Відповідно до п. 7.5 договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

Додатковою угодою № 1 від 10.08.2011р. до договору сторони доповнили договір пунктом 8.5.6 згідно якого, у разі припинення дії цього договору орендар звільняє орендовану частину приміщення вестибюлю станції метро "Героїв Дніпра" в термін, визначений п. 4.14. цього договору від своїх огороджуючих конструкцій. При невиконанні орендарем зазначених в цьому пункті договору умов, орендодавець, самостійно на свій розсуд розпоряджається огороджуючими конструкціями (кіоском).

Доказів повернення відповідачем орендованого приміщення за актом приймання-передачі станом на час розгляду справи, суду не надано.

Оскільки відповідно до статей 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди, а договірні відносини сторін припинились у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди № 1146-У(Ор)-11 від 10.08.2011р. і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача про виселення відповідача з нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу), за адресою: станція метро "Героїв Дніпра" (вестибюль № 1), загальною площею 8,2 кв.м.) та зобов'язання відповідача демонтувати тимчасові огороджуючи конструкції (кіоски ТОВ "К.Ф ІМПЕКС"), що знаходиться за адресою: станція метро "Героїв Дніпра" (вестибюль № 1), загальною площею 8,2 кв.м. і повернути позивачу обґрунтованими.

Відповідачем, не надано суду документів, що підтверджують його право на зайняття нерухомого майна (частини вестибюлю (переходу) за адресою: станція метро "Героїв Дніпра" (вестибюль № 1), загальною площею 8,2 кв.м.) у відповідності до норм чинного законодавства, та, зокрема, ст.ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "К.Ф ІМПЕКС" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 3, кв. 13, ) з нерухомого майна (частину вестибюлю (переходу), визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП "ПІ Укрметротунельпроект", тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря) (далі - об'єкт оренди) за адресою: станція метро "Героїв Дніпра" (вестибюль № 1), загальною площею 8,2 кв.м.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "К.Ф ІМПЕКС" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 3, кв. 13, ) демонтувати тимчасові огороджуючи конструкції (кіоски ТОВ "К.Ф ІМПЕКС"), що знаходяться за адресою: станція метро "Героїв Дніпра" (вестибюль № 1), загальною площею 8,2 кв.м. та повернути нерухоме майно Комунальному підприємству "Київський метрополітен" (03056, м. Київ, просп. Перемоги, буд. 35, ) по акту приймання-передачі.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "К.Ф ІМПЕКС" (01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, буд. 3, кв. 13, ) на користь Комунального підприємства "Київський метрополітен" (03056, м. Київ, просп. Перемоги, буд. 35, ) судовий збір у розмірі 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак