ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 вересня 2015 року Справа № 915/1305/15

м. Миколаїв

За позовом: Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі

Херсонської філії ВАТ "Укртелеком"

73000, м. Херсон, пр. Ушакова,41

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

юридична адреса: АДРЕСА_1

фактична адреса: АДРЕСА_2

Про: стягнення заборгованості в сумі 56021,98 грн.

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Васильєва С.О., за довіреністю;

Від відповідача: ОСОБА_1.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач 20.07.2015 р. звернувся до господарського суду з позовом стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди нерухомого майна: 47194,26 грн. - основного боргу; 5621,95 грн. - пені; 2914,90 грн. - індексу інфляції; 290,87 грн. - 3 % річних.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі умов договору оренди нерухомого майна товариства (комерційні приміщення) № 14-34/418 від 05.08.2014 року; додатків до договору; актів прийому-передачі від 05.08.2014 р. та від 06.04.2015 р.; додаткових угод № 1 та № 2 до договору; рахунків за період з грудня 2014 по квітень 2015 р. включно з доказами відправки (в кількості 6 штук); актів наданих послуг за період з грудня 2014 р. по квітень 2015 р.; претензії № 81-658100/02-31 від 20.04.15 р. з доказом відправлення відповідачу; норм ст. ст. 11, 16, 509, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що станом на 31.05.15 р. заборгованість відповідача перед позивачем за договором, яка виникла з грудня 2014 р. по 06.04.15 р. включно, не погашена та становить в розмірі 47194,26 грн.

Відповідач відзив по суті позову суду не надала, але в клопотанні поданому до суду 24.09.15 р., погодилась із заборгованістю.

24.09.2015 р. за результатами розгляду справи суд, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд -

встановив:

05 серпня 2014 р. між сторонами був укладений договір № 14-34/418 «оренди нерухомого майна (комерційного приміщення)» згідно з предметом якого позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає у строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення (далі - майно), розташовані на 1-му поверсі (на плані: тамбур- 6,2 кв.м., операційна зала - 64,7 кв.м., зала ПККІ - 74,3 кв.м., СВ-1,65 кв.м., СВ-1,65 кв.м) чотирьохповерхового будинку № 14 по вул. Бучми в м. Херсоні, загальною площею 148,5 кв.м., для розміщення масажного салону та продажу обладнання з профілактики та відновлення здоров'я людини.

Відповідно до умов пунктів 2.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2, 3.3, 3.4 (1 абз.), 3.5, 3.6 договору: передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання-передачі майна (додаток 1) вказаного в п. 1.1 цього договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з відповідними наслідками; орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і згідно з додатком 3 до цього договору становить: за перший (базовий) місяць оренди майна - червень 2014р. становить 45,83 грн. за 1 кв.м всієї орендованої площі - 6806,25 грн. (без ПДВ). Орендна плата оподатковується ПДВ згідно з Податковим кодексом України за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання. Розмір місячної орендної плати та загальна вартість договору у разі зміни ставки ПДВ змінюється без укладання додаткових угод до нього; за кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування її розміру за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції; розмір орендної плати (додаток №3), експлуатаційних, комунальних та інших витрат (додаток №4) може бути переглянуто у випадках, передбачених цим договором; додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна, вносить плату за комунальні послуги в строк, зазначений у п. 3.6 договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі (додаток №4); орендар відшкодовує витрати на теплопостачання згідно з рахунками орендодавця на підставі показників лічильника, пропорційно до загальної опалювальної площі (п. 2 додатка №4). Орендар відшкодовує витрати на електроенергію в порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією, та на підставі окремого розрахунку орендодавця термін, зазначений у п. 3.6 договору (згідно п. 3.1. додатку № 4). Додатково орендар відшкодовує витрати на організацію та експлуатацію систем електроживлення, які розраховуються на підставі фактичних даних енергоспоживання за розрахунковий період (п.3.2 додатку №4). Орендодавець станом на останній календарний день розрахункового місяця складає акт про надані послуги, та не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим, разом з рахунком та податковою накладною надає його орендарю. Орендар протягом двох робочих днів з дати отримання підписує та повертає орендодавцю перший примірник акта про надані послуги. Орендна плата перераховується орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 15 місяця, наступного за розрахунковим та надаються орендарю разом з актом про надані послуги та податковою накладною.

Пунктом 12.1 сторони обумовили, що цей договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 05.08.2014 р. по 31.12.2014 р. включно.

На виконання наведеного договору сторони 05.08.14 р. склали та підписали без зауважень акт передачі - приймання вищевказаного майна.

В подальшому, сторони укладали до договору № 14-34/418 від 05.08.14 р. додаткові угоди: № 1 від 24.02.2015 р. якою поновили дію договору з 01.01.15 р. до 31.12.2015 р. включно; внесли зміни до п.п. 3.1.1 п. 3.1 Розділу 3 «Умови розрахунку» та виклали його в такій редакції: « 3.1.1 орендна плата встановлюється орендодавцем у розмірі 7617,80 гри. (без ПДВ) за 148,5 кв.м та не підлягає коригуванню на індекс інфляції протягом всього строку дії договору оренди.» 3. Пункт 3.1.2 п. 3.1 Розділу 3 «Умови розрахунку» видалити. 4. Змінити пункт 3.5. Розділу 3 «Умови розрахунку» та викласти його в наступній редакції:

«Орендодавець станом на останній календарний день розрахункового місяця складає акт про надані послуги, та не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим, разом з рахунком надає його і орендарю. Орендар протягом двох робочих днів з дати отримання підписує та повертає орендодавцю перший примірник акта про надані послуги. Орендодавець виписує, реєструє та надає орендарю податкову накладну, згідно з вимогами нового законодавства, які діють на дату виникнення податкового зобов'язання». 5.Пункт 3.6. Розділу 3 «Умови розрахунку» викласти в такій редакції: «Орендна плата перераховується Орендарем у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за"розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 15 місяця, наступного за розрахунковим та надаються орендарю и з актом про надані послуги та податковою накладною (згідно з чинним законодавством)»; № 2 від 06.04.15 р. якою сторони вважають договір достроково розірваним з 06.04.15 р. Зазначений строк не поширюється на взаємовідносини сторін, пов'язані з остаточними розрахунками за договором. Орендар зобов'язаний до 20.05.2015 р. включно здійснити остаточні розрахунки за договором на підставі отриманого від орендодавця рахунку та акту звірки взаєморозрахунків.

06.04.15 р. сторони склали та підписали без зауважень акт приймання-передачі майна про повернення 06.04.15 р. орендодавцю орендованих нежитлових приміщень.

За період дії договору № 14-34/418, з матеріалів справи вбачається направлення позивачем на адресу відповідача (поштову, яка зазначена в договорі та додаткових угодах) рахунків № 65-БТБ14-1449 від 31.12.14 р.; № 65-ВЮС15-53 від 31.01.15 р.; № 65-ВЮС15-147 від 28.02.15 р.; № 65-ВЮС15-149 від 28.02.15 р.; № 65-ВЮС15-197 від 31.03.15 р.; № 65-ВЮС15-217 від 30.04.15 р. та актів (про надання послуг) № 65-БТБ14-1449 від 31.12.14 р.; № 65-ВЮС15-53 від 31.01.15 р.; № 65-ВЮС15-147 від 28.02.15 р.; № 65-ВЮС15-149 від 28.02.15 р.; № 65-ВЮС15-197 від 31.03.15 р.; № 65-ВЮС15-217 від 30.04.15 р.

Отже, з наданих позивачем суду доказів, а саме - актів про надані послуги та рахунків вбачається, що відповідач отримав послуг за спірний період з грудня 2014 р. по квітень 2015 р. за договором № 14-34/418 від 05.08.14 р. на загальну суму 47194,26 грн., що не спростовано та не заперечено підприємцем.

20.04.15 р. позивач на адресу відповідача направив претензію № 81-658100/02-28, яку було залишено підприємцем без розгляду.

Предметом даного позову виступила майнова вимога позивача про стягнення з відповідача як основного боргу по оренді майна так і санкцій за неналежне виконання взятих на себе договірних зобов'язань.

Спірні правовідносини, які виникли між сторонами регулюються положеннями діючого законодавства про найм будівлі або іншої належної споруди. На правовідносини щодо найму будівлі поширюється чинність загальних положень про найм (ст. 759-786 ЦК).

Так, відповідно до змісту ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 760, ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ст. ст. 525, 526, 629, 530 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Дослідивши надані суду докази та оцінивши їх у відповідності з вимогами ст. 43 ГПК України, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог.

Так, перевіркою суду встановлено, що у відповідача перед позивачем дійсно виникла заборгованість за оренду нежитлового приміщення в період з грудня 2014 р. по квітень 2015 р. в розмірі 47194,26 грн.

За умовами ст. 32, ст. 33 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не спростував доводи позивача та не довів, шляхом надання відповідних доказів, належне виконання взятих на себе договірних зобов'язань.

Разом з тим, абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

За правилами ст. 610, п. 1 ст. 612, 625 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також, відповідно до умов пункту 8.2 договору № 14-34/418 від 05.08.14 р. сторони дійшли згоди, що у разі наявності заборгованості по орендній платі, платі за комунальні послуги та іншим витратам за договором за попередній місяць станом на 20 число поточного місяця, орендарю нараховується пеня від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа поточного місяця до дати погашення заборгованості.

Отже, з наведених норм та обставин вбачається, що позивачем цілком правомірно нараховано боржнику до стягнення за період з 21.01.2015 р. до 31.05.2015 р. 3% річних в розмірі - 290,87 грн. та пені в сумі 5621,95 грн. Також відповідачу законно та вірно нараховано з січня 2015 р. по травень 2015 р. інфляційні втрати в розмірі 2914,90 грн.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та задоволення їх в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Херсонської філії ВАТ "Укртелеком" (73000, м. Херсон, пр. Ушакова,41, ) основний борг - 47194,26 грн., інфляційні - 2914,90 грн., 3% річних - 290,87 грн., пені - 5621,95 грн. та 1827,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Повне рішення складено 29 вересня 2015 року.

Суддя О.Г.Смородінова