ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.09.2015 Справа № 905/1039/15

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Бокової Ю.В.,

при секретарі судового засідання Степаненко Д.І.

Розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «КРАТОН», смт. Ювілейне

до відповідача: ОСОБА_1 міської ради, м. Макіївка

про розірвання договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю від 04.08.2015р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «КРАТОН», звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до ОСОБА_1 міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.05.2004 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на відчуження нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці Товариству з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест», що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки в силу ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та ст. 120 Земельного кодексу України.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, своєї позиції до відома суду не довів та не надав витребуваних документів.

Господарський суд Донецької області з метою своєчасного повідомлення відповідача про порушення провадження по справі, направив на адресу відповідача, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб субєктів підприємницької діяльності, відповідну ухвалу. 27.07.2015 року начальник відділу документального забезпечення та контролю ОСОБА_3, провідний спеціаліст ОСОБА_4 та помічник судді Губань М.С. склали акт про неможливість направлення кореспонденції за адресою відповідача: 86157, Донецька область, м. Макіївка, пл. Радянська, 1. Складання акту обґрунтовано листом Харківської дирекції Українського державного підприємства поштового звязку Укрпошта № 7-14-197 від 06.05.2015р. про припинення приймання поштових відправлень на /з територію (ї) Донецької та Луганської областей, у т.ч. м. Макіївка.

Відтак, 28.07.2015 р., 12.08.2015 р., 27.08.2015р. та 07.09.2015р. на офіційному веб-порталі Судова влада України (dn.arbitr.gov.ua), у розділі Новини та події суду були розміщені оголошення про дату та час судових засідань по справі №905/1039/15, призначених на 03.08.2015р., 19.08.2015 р., 08.09.2015р. та на 21.09.2015р.

В порядку Закону України Про доступ до судових рішень, ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладання розгляду справи були розміщені на офіційному сайті Єдиного державного реєстру судових рішень (http://www.reyestr.court.gov.ua).

Також, господарський суд Донецької області направив телефонограми на номери відповідача, які вказані у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, які не були отримані через відсутність зв'язку з абонентом.

Таким чином, господарським судом було вжито всіх можливих та залежних від суду заходів для повідомлення відповідача про наявність порушеної справи № 905/1039/15 та призначених до розгляду судових засідань (про день, місце та час кожного судового засідання).

За змістом правової позиції Вищого господарського суду України, викладеної в п.3.9.2 постанови №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. При цьому неявка у судове засідання однієї з сторін, належним чином повідомленої про час і місце цього засідання, не перешкоджає такому переходові до розгляду позовних вимог, якщо у господарського суду відсутні підстави для відкладення розгляду справи, передбачені частиною першою статті 77 ГПК України (п.3.12 постанови).

Суд вважає за можливе розглянути спір в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в справі матеріалами, оскільки їх цілком достатньо для правильної юридичної кваліфікації спірних правовідносин, а відсутність належним чином повідомлених представників сторін у світлі приписів ст. ст. 4-3, 22, 33 та 77 цього Кодексу істотним чином не впливає на таку кваліфікацію і не перешкоджає розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши обставини спору, доводи учасників судового процесу суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням ОСОБА_1 міської ради від 24.03.2004 р. № 19/98 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальність «КРАТОН» затверджено проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «КРАТОН» для будівництва та функціонування мийки автомобілів та передано ТОВ «КРАТОН» земельну ділянку (кадастровий номер :05:004:0278) площею 0,1188 га в оренду, терміном на 49 (сорок девять) років, за рахунок земель житлової та громадської забудови (запас) для будівництва та функціонування мийки автомобілів по вул. Кірова в Советському районі міста, економіко-планувальна зона ІС, оціночний район 551.

14.05.2004 р. між ОСОБА_1 міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРАТОН» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі за текстом - договір), згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер :05:004:0278) площею 0,1188 га для будівництва та функціонування мийки автомобілів, яка знаходиться на території ОСОБА_1 міської ради по вулиці Кірова в Совєтському районі міста Макіївки, економіко-планувальна зона ІС, оціночний район 551.

В пункті 8 договору визначено, що договір укладено на сорок дев'ять років (терміном до двадцять четвертого березня дві тисячі пятдесят третього року). Після закінчення строку договору орендар має право на переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендар зобовязаний: використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації права оренди земельної ділянки у встановленому законом порядку; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно вносити орендну плату; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок і землекористувачів, у тому числі орендаря; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, повязаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі орошувальних і осушувальних систем; у пятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору оренди земельної ділянки відповідному органу державної податкової служби; повернути земельну ділянку Орендодавцю після закінчення обумовленого в цьому договорі терміну оренди у стані не гіршому у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду (п. 31 договору).

Згідно з пунктом 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 договору).

Договір зареєстрований у Виконавчому комітеті ОСОБА_1 міської ради Донецькою філією № 15 ДП «ЦДЗК» Державного комітету України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис, та зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5 14.05.2004 р. за № 1507.

25.09.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРАТОН» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п. 1.1. якого Продавець передає, а Покупець приймає у власність наступне нерухоме майно (відповідно до даних і витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №35327294 від 30.08.2012р., виданого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки») магазин літ. Б-1 загальною площею 812,90 (вісімсот дванадцять цілих девяносто сотих) кв. метрів, що розташоване за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул. Кірова (Совєтський район) (вулиця Кірова (назва нечинна), буд. 38 (тридцять вісім), іменоване надалі «Майно».

Згідно з пунктом 1.4 Договору купівлі-продажу право власності на Майно переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього права.

Даний договір підписаний представниками сторін, скріплений печатками підприємств, та посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_6 і зареєстрований в реєстрі за №2123.

Пунктом 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно даних Витягу з Державного реєстру правочинів № 11879175 від 25.09.2012р. та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 35814596 від 11.10.2012р. Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест» є власником 1/1 майна, що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Макіївка, вул. Кірова (Совєтський район) (вул. Кірова (назва нечинна)), б. 38, опис майна: магазин літ. Б-1 загальною площею 812,90 (вісімсот дванадцять цілих дев'яносто сотих) кв. метрів. Підставою виникнення права власності є договір купівлі-продажу б/н від 25.09.2012р.

За актом № 1 прийому-передачі до договору нерухомого майна від 25.09.2012 р., укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРАТОН» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест» (Покупець) вбачається, що майно передане у повній відповідності до умов укладеного між сторонами Договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 44074056 від 18.09.2015р. власником магазину загальною площею 812,90 (вісімсот дванадцять цілих девяносто сотих) кв. метрів, який розташований за адресою: Донецька область, м. Макіївка, вул.. Кірова (Совєтський район), буд. 38 (тридцять вісім) є Товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест», в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо вказаного майна відомості відсутні.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статті 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 651 та 652 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно пункту «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно з пунктом 36 договору його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та рішенням міської ради, на підставі якого укладено договір оренди земельної ділянки, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Частиною 1 статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, пере ходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

При цьому, частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Виходячи із наведених норм законодавства, договір оренди землі припиняється у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, у такому разі до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, права власності або права користування. При цьому на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Враховуючи положення зазначених норм матеріального права та умови спірного договору оренди, суд дійшов висновку про те, що право користування Товариства з обмеженою відповідальністю «КРАТОН», смт. Ювілейне земельною ділянкою (кадастровий номер :05:004:0278) є припиненим з 11.10.2012 року, у зв'язку з переходом права власності на нежитлову будівлю, що на ній розташована, до іншої особи.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник та право позивача користування такою земельною ділянкою є припиненим, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КРАТОН», смт. Ювілейне до відповідача ОСОБА_1 міської ради, м. Макіївка про розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.05.2004 р.- задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.05.2004р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРАТОН», смт. Ювілейне та ОСОБА_1 міською радою, м. Макіївка, зареєстрований у Виконавчому комітеті ОСОБА_1 міської ради Донецькою філією № 15 ДП «ЦДЗК» Державного комітету України по земельним ресурсам, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис, та зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5 14.05.2004р. за № 1507.

Стягнути з ОСОБА_1 міської ради, м. Макіївка (86157, Донецька область, м. Макіївка, пл. Радянська, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КРАТОН», смт. Ювілейне (52005, смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область, вул. 8 Марта, 3, ) судовий збір в сумі 1218,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 28.09.2015 р.

Суддя Ю.В. Бокова