Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

24" вересня 2015 р. Справа № 927/1138/15

Прокурор Бахмацького району Чернігівської області, вул. Шевченка, 46, м. Бахмач, Чернігівська область, 16500, в інтересах держави

В особі: Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області,

, вул. Першотравнева, 36, м. Бахмач, Чернігівської області, 16500

Відповідач:Приватне акціонерне товариство "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство", , вул. Калініна, 87, м. Бахмач, Чернігівська область,16500

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:

Бахмацька обєднана державна податкова інспекція Головного управління ДФС у Чернігівській області, вул. Чернігівська, 2а, м. Бахмач, 16500

Предмет спору: про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя М.В. Фесюра

Представники сторін:

в судовому засіданні прийняв участь старший прокурор прокуратури Чернігівської області ОСОБА_1, присутня ОСОБА_2

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Бахмацького району Чернігівської області в інтересах держави в особі Бахмацької райдержадміністрації заявлено позов до приватного акціонерного товариства "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" (надалі відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.08.2006 року, укладеного між ВАТ "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" та Бахмацькою райдержадміністрацією Чернігівської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати, у звязку з чим виникла заборгованість по орендній платі.

Представником відповідача, а саме ліквідатором, надано відзив, яким стосовно розірвання договору оренди земельної ділянки заперечив посилаючись на те, що договір оренди укладено на 50 років та, незважаючи на те, що господарським судом Чернігівської області від 21.04.15 у справі №927/1929/14 ПрАТ "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, на даний час триває робота по пошуку інвестора, який був би зацікавлений у використанні вищевказаної земельної ділянки за її цільовим призначенням.

До початку судового засідання від в.о. прокурора надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи витребуваних судом доказів направлення копії позовної заяви з додатком на адресу третьої особи. Суд надані докази залучив до матеріалів справи.

Також від представника Бахмацької райдержадміністрації надійшло клопотання про розгляд справи у відсутності представника.

Крім того, від третьої особи факсимільним звязком надійшла заява, якою позовні вимоги підтримує повністю та просить суд розглянути справу без участі представника. Також до заяви надано письмові пояснення, згідно яких фіскальна служба зазначає, що останню звітність по оренді землі ПрАТ "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" подавало за 2013 рік, за Відповідачем обліковується заборгованість по орендній платі за землю до місцевого бюджету Пісківської сільської ради в сумі 515,26 грн. за листопад-грудень 2013 року, остання сплата орендної плати за дану земельну ділянку проводилась 26.11.2013 року. Протягом 2014 року та 2015 року орендна плата за дані земельні ділянки до місцевого бюджету Пісківської сільської ради не надходила. Таким чином, зазначає Бахмацька ОДПІ, у відповідності до п.38 Договору та ст. 651 Цивільного кодексу України, договір оренди земельної ділянки №353 від 28.08.20065 року підлягає розірванню.

Також від ліквідатора ПрАТ "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи постанови господарського суду Чернігівської області від 21.04.15 по справі №927/1929/14 про визнання банкрутом ПрАТ "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" та відкриття ліквідаційної процедури.

Справа розглядається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача та прокурора, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

Розпорядженням Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області від 27 липня 2006 року №219 "Про затвердження технічної документації та передачу земельних ділянок в оренду" затверджено технічну документацію щодо складання документів, що посвідчують право оренди на земельні ділянки та надати в оренду строком на 50 (пятдесят) в оренду ВАТ "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" земельні ділянки загальною площею 62,1094 га, в тому числі ріллі 62,1094 га із земель запасу Пісківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк оренди встановлено 50 років.

28.08.2006 року між Бахмацькою райдержадміністрацією в особі голови ОСОБА_3 та відкритим акціонерним товариством "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" в особі першого заступника голови правління ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на землях запасу Пісківської сільської ради, загальною площею 22,2746 га.

17.03.2014 року реєстраційною службою Бахмацького районного управління юстиції здійснено реєстрацію змін до установчих документів, в результаті чого відкрите акціонерне товариство перейменовано на приватне акціонерне товариство "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство".

Вказаний договір зареєстрований у Бахмацькому реєстраційному окрузі Чернігівської регіональної філії Центру державного Земельного Кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 04.09.2006 року за № 45.

Згідно п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п. п. 2, 8 Договору, в оренду строком на 50 років передається земельна ділянка-рілля загальною площею 22,2746 га.

Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 164785,26 грн.

Умовами п.9 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2471,78 грн. за рік, щомісячна орендна плата становить 205,98 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 15 числа наступного місяця.

Таким чином плата за використання земельної ділянки є обовязковою умовою договору і визначена сторонами при укладенні договору від 28.08.2006 року.

Бахмацькою райдержадміністрацією обовязки за договором оренди земельної ділянки виконано належним чином.

Згідно наявних в матеріалах справи доказів між Орендодавцем та Орендарем був підписаний та скріплений печатками обох сторін акт прийому-передачі земельної ділянки наданої відповідачу в оренду. Згідно даного акту Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 22,2746 га, в тому числі 22,2746 га рілля для сільськогосподарського використання, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається з матеріалів справи Відповідачем у порушення умов вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачується у повній мірі.

В порушення умов договору за відповідачем обліковується заборгованість по орендній платі за землю до місцевого бюджету Пісківської сільської ради в сумі 515,26 грн. за листопад-грудень 2013 року, остання сплата орендної плати за дану земельну ділянку проводилась 26.11.2013 року.

Відповідачем доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою до суду не надано.

Крім вищевикладеного, необхідно зазначити, що постановою господарського суду Чернігівської області від 21.04.2015р. у справі 927/1929/14 орендаря ПрАТ Бахмацьке хлібоприймальне підприємство визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до п.8 ст. 42 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Субєкт управління таким майном з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури у встановлений ч.1 ст.37 ЗУ Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом строк приймає рішення про подальше використання цього майна.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, систематичну несплату ним орендної плати та наявність заборгованості по орендній платі у розмірі 515,26 грн. за листопад-грудень 2013 року.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів державне мито покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони. Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст 21, 32, Закону України "Про оренду землі", ст. 526, 629 ЦК України, керуючись - ст. 49, 75, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди від 28 серпня 2006 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на землях запасу Пісківської сільської ради, загальною площею 22,2746 га, укладеного між Бахмацькою райдержадміністрацією та публічним акціонерним товариством "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство", зареєстрований у державному реєстрі земель 04.09.2006 року за № 45.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" (, вул. Калініна, 87, м. Бахмач, Чернігівська область,16500, дані про розрахункові рахунки відсутні) в доход державного бюджету (р/р 3002, отримувач УК у м. Чернігові 22030001, МФО 853592, , Банк ГУДКСУ у Чернігівській області) судовий збір в сумі 1218 грн.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено « 24» вересня 2015 року.

Суддя М.В. Фесюра

.