ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2015 року Справа № 910/29436/14

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого: Полянського А.Г.,

суддів: Кравчука Г.А., Мачульського Г.М.,

розглянувши

касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Український

науково-дослідний інститут авіаційної технології"

на постанову Київського апеляційного господарського

суду від 10.06.2015 року

у справі № 910/29436/14 Господарського суду міста Києва

за позовом публічного акціонерного товариства "Український

науково-дослідний інститут авіаційної технології"

до Київської міської ради

третя особа департамент земельних ресурсів виконавчого

органу Київської міської ради (Київської міської

державної адміністрації)

про припинення правовідносин, шляхом припинення

Договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004

за участю представників сторін:

позивача - Крисін М.І. дов. від 11.01.2013 р., Безух О.В. дов. від 18.09.2015 р., Корнійчук Л.М. дов. від 09.06.2015 р.,

відповідача - Глобенко Л.В. дов. від 30.06.2015 р.,

треті особи - Горбань Н.Г. дов. від 15.06.2015 р.

За розпорядженням секретаря другої судової палати від 22.09.2015 розгляд справи у касаційному порядку здійснюється Вищим господарським судом України у складі колегії суддів: головуючий - Полянський А.Г., судді - Кравчук Г.А., Мачульський Г.М.

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 10.03.2015 р. (суддя - Головатюк Л.Д.) в позові відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.06.2015 р. (судді - Ільєнок Т.В., Авдеєв П.В., Яковлєв М.Л.) рішення Господарського суду

міста Києва від 10.03.2015 р. залишено без змін.

Не погоджуючиcь з рішенням місцевого господарського суду та постановою апеляційного господарського суду, Публічне акціонерне товариство "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" (далі ПАТ) звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить їх скасувати та направити справу на новій розгляд, мотивуючи скаргу доводами про порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України прийшла до висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню частково виходячи із наступного.

Згідно положень ч. 2 ст. 1115 ГПК України касаційна інстанція перевіряє юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення у рішенні або постанові господарських судів.

З матеріалів справи вбачається, що ПАТ "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача Київської міської ради про припинення правовідносин між ПАТ "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" та Київською міською Радою, шляхом припинення Договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004 по вул. Фрунзе, 47 у м. Києві, кадастровий номер :85:095:0011.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що він, на час звернення до суду, не є власником нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці в м. Київ, вул. Фрунзе, 47, оскільки трансформаторна підстанція ним була продана за Договором купівлі-продажу від 15.08.2003 - ДП з ІІ "СоюзКонтракт Інвестмент" в особі ТОВ "Київська фінансово-будівельна компанія".

З матеріалів справи вбачається, що 15.08.2003 між ВАТ "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології", правонаступником якого згідно Рішення Загальних зборів від 11.09.2013, затвердженого Протоколом № 21, є ПАТ "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" (продавець) та Дочірнім підприємством з 100 % іноземною інвестицією "СоюзКонтракт Інвестмент" в особі Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська фінансово-будівельна компанія" (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу частини майнового комплексу (Договір купівлі-продажу).

За умовами Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупець придбав 72/100 частини майнового комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 47, у тому числі, трансформаторна підстанція (літ. Е) пл. - 122 кв.м. Загальна площа відчуженого майна - 3 945,9 кв.м.

09.07.2004 р. між Київською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології", правонаступником якого згідно Рішення Загальних зборів від 11.09.2013, затвердженого Протоколом № 21, є Публічне акціонерне товариство "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології", (орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (Договір оренди).

Договір оренди зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - 01.07.2005 за № 85-6-00212.

Згідно умов вказаного Договору відповідач на підставі п. 18 Рішення Київської міської ради від 21.12.2000 № 123/1100, в редакції п. 20 Рішення Київської міської ради від 28.03.2002 № 383/1817, та п. 1 Рішення Київської міської ради від 24.04.2003 № 407-1/567, за Актом приймання-передачі передає, а позивач приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку для обслуговування та експлуатації трансформаторної підстанції розміром 122 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 47, кадастровий номер :85:095:0011. Згідно з п. 3.1 Договору оренди Договір укладено на 24 роки.

Звертаючись з даним позовом, позивач зазначав, що протягом 2004-2005 років нерухоме майно, що розміщене на земельній ділянці, (трансформаторна підстанція) яка передана йому в оренду за вказаним Договором оренди земельної ділянки, вибуло з власності позивача, що, в свою чергу, перешкоджає останньому використовувати дану земельну ділянку відповідно до умов Договору оренди та є порушенням його прав.

Згідно п. 11.4 договору оренди землі, визначені обставини припинення Договору оренди шляхом його розірвання, зокрема: Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін; за рішенням суду, в порядку встановленому законом; в односторонньому порядку, за ініціативою Орендодавця, в разі використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематичної несплати орендної плати (протягом двох місяців поспіль), здійснення без згоди орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам та невиконання Орендарем інших умов Договору.

25.11.2005 позивач звернувся до Київської міської ради з Листом № 580, в якому просив надати згоду на розірвання Договору оренди земельної ділянки у зв'язку з тим, що більше не користується нерухомістю, що розташована за цією адресою та прийняти рішення про передачу вищевказаної земельної ділянки по вул. Фрунзе, 47 у Подільському районі м. Києва новому власнику будівлі.

06.06.2006 позивач повторно звернувся до відповідача та Головного управління земельних ресурсів КМДА із Заявою № 211 про прийняття рішення про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004 та припинення права користування земельною ділянкою на підставі добровільної відмови орендаря. 08.12.2008 позивач звернувся до Київської міської ради з Листом № 581 "Про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок", яким просив вирішити питання щодо розірвання Договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004 з припиненням прав позивача на користування ними.

26.01.2009 на адресу позивача від Головного управління земельних ресурсів надійшов Лист від № 07-387/2120, яким останній повідомив, що пунктом 11.6 Договору оренди визначено, що Договір вважається розірваним з моменту прийняття орендодавцем Київською міською Радою відповідного рішення. Також повідомив, що в Головному управлінні земельних ресурсів зареєстрована кадастрова справа Д-2944 про передачу іншим юридичним особам земельної ділянки для будівництва офісного центру з об'єктами соціального призначення та адміністративно-виробничих і складських будівель з подальшою їх експлуатацією та обслуговуванням на вул. Фрунзе, 47. Відтак, дія Договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004 буде припинена після прийняття Київрадою відповідного рішення на момент реєстрації правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції з яким погодився апеляційний господарський суд виходив з наступного.

Згідно ч. ч. 1,2 ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Суд вказав, що з метою виконання новим власником житлового будинку (будівлі, споруди) вимог статті 377 Цивільного кодексу України, згідно якої до особи, яка набула право власності на таке нерухоме майно, має перейти право власності або право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), новий власник має вжити заходів щодо оформлення відповідних речових прав на земельну ділянку відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до приписів ст. ст. 45, 47, 43 ГПК України судові рішення приймаються судом за результатами обговорення усіх обставин справи та за умови здійснення за своїм внутрішнім переконанням оцінки доказів, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Однією з підстав припинення договору оренди земельної ділянки є набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абз. 8 ч. 1 ст. 31 Закону).

Пунктами "а", "є" ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

З матеріалів справи вбачається, що в результаті укладення договору купівлі-продажу 72/100 частини майнового комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 47, у тому числі, трансформаторна підстанція (літ. Е) пл. - 122 кв.м. у позивача не лишилося права власності на будівлю, яка знаходиться на орендованій земельній ділянці по вул. Фрунзе, 47 у місті Києві.

Колегія суддів, розглянувши матеріали справи враховує те, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а тому є всі підстави для припинення права користування земельною ділянкою.

Викладена правова позиція збігається з позицією Верховного Суду України, що викладена в Постанові від 20.08.2013 "Про перегляд Верховним Судом України Постанови Вищого господарського суду України від 25.12.2012 у справі № 18/5005/12936/2011".

Враховуючи, що відповідно до приписів статті 1119 частини 1 пункту 3 Господарського процесуального кодексу України судові рішення підлягають скасуванню з передачею справи на новий розгляд лише з підстав порушень норм процесуального права, які унеможливили встановлення фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення справи, але таких обставин судом касаційної інстанції не встановлено, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення суд касаційної інстанції не вбачає правових підстав для направлення справи на новий розгляд, а вважає за можливе скасувавши судові рішення прийняти нове.

З огляду на що, касаційна скарга підлягає задоволенню частково.

Керуючись п. 2 ст.1119 ГПК України, колегія суддів вирішила скасувати рішення місцевого господарського суду та постанову апеляційного господарського суду та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини постанови.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119, 11110, 11111 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" задовольнити частково.

Рішення Господарського суду міста Києва від 10.03.2015 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 10.06.2015 у справі № 910/29436/14 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Позов задовольнити.

Припинити право користування земельною ділянкою загальною площею 122, 0 кв.м по вул. Фрунзе, 47 у м. Києві, кадастровий номер :85:095:0011, шляхом припинення договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004, укладеного між Київською міською радою і публічним акціонерним товариством "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології".

Головуючий суддя А.Г. Полянський

Судді Г.А. Кравчук

Г.М. Мачульський