ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" вересня 2015 р.Справа № 924/1150/15

Господарський суд Хмельницької області у складі cудді Гладія С.В., розглянувши матеріали за позовом Ізяславської міської ради м. Ізяслав, Хмельницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрос-Віста", с. Сахнівці, Ізяславського району, Хмельницької області

про стягнення 18384,02 грн.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1- довіреність №1180 від 04.12.13.

від відповідача ОСОБА_2- довіреність №483 від 23.06.14.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою в якій просить стягнути з відповідача 18384,02 грн. боргу за договором купівлі продажу земельної ділянки від 24.05.2013р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач відзив на позов не подав, його представник в судовому засіданні проти позову заперечує. Посилається на те, що 24.05.2013 року, між товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарським підприємством "Агрос-Віста" та Ізяславською міською радою, був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, предметом якого була купівля земельної ділянки за адресою: м. Ізяслав, вул. Станіславського,25, загальною площею 3,5163га, кадастровий № :01:008:0007. Ціна продажу за цим Договором, була визначена сторонами Договору та становила 489 187,00 грн. Крім того, повідомив, що відповідно до затвердженого сторонами Договору та графіку розрахунку, свої зобов'язання виконало в повному обсязі, що підтверджується доданими копіями завірених банком платіжних доручень та виписок з банку. Також, зазначає, що будь-яких інших, фінансових чи майнових зобов'язань, Договором (в т.ч. додатками до нього) встановлено не було. Не наводячи жодних норм матеріального права, що б підтверджували зазначені додаткові зобов'язання по Договору, позивач звертаючи увагу на пункт 4 Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності (затверджено ПКМУ від 22 квітня 2009 р. N 381), з власного розуміння встановлює додаткове зобов'язання, а саме: самостійно нараховує індекс інфляції в сумі 18384,02 грн..

Суд, оцінивши подані сторонами по справі докази вважає за можливе прийняти рішення по суті.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

Між Ізяславською міською радою (Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство „Агрос Віста (Покупець) укладено договір купівлі продажу земельної ділянки від 24.05.2013р., згідно якого Продавець на підставі рішення №24/1 тридцять восьмої сесії Ізяславської міської ради 6 скликання від 01.03.2013 року передає за плату, а Покупець приймає у власність і оплачує земельну ділянку за адресою: м. Ізяслав Хмельницької області вулиця Станіславського 25, загальною площею 3,5163 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:008:0007. (п. 1.1 договору).

Відповідно до п.1.2 даного договору, Земельна ділянка належить Продавцю - на підставі Свідоцтва про право власності №1640442 виданого Реєстраційною службою Ізяславського районного управління юстиції Хмельницької області 26.03.2013 р. і зареєстрована в Державному реєстрі речових прав за № 1. Цільове призначення земельної ділянки - 11.03 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств.

Згідно п.п. 1.3 1.8 договору, відповідно до витягу з поземельної книги НВ 013 від 18.03.2013 р. земельний сервітут, емфітевзис, суперфікцій, обмеження у використанні земельної ділянки відсутні. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього договору, входить до категорії земель, що можуть бути відчуженні відповідно до законодавства України, вільні від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього Договору Продавець чи Покупець не могли знати, не знаходиться під арештом і судових справ на неї немає. На земельній ділянці, що є предметом цього договору, розташована нежитлова будівля, яка належать Покупцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Ізяславського районного нотаріального округу 08.04.2011р. Покупець оглянув земельну ділянку в натурі, ознайомився з її кількісними та якісними характеристиками, підземними та наземними спорудами та об'єктами. Відсутність заборони відчуження або арешту щодо предмету цього договору та відсутність обтяження цього нерухомого майна іпотекою підтверджується витягами за результатами пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на об'єкт нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.05.2013 р. Відсутність податкової застави підтверджується витягом, наданим з Державного реєстру обтяжень рухомого майна від 24.05.2013 р.

Відповідно до п. 2 даного договору, Ціна продажу земельної ділянки за цим договором становить 489187 гривень, з яких 50 % вартості земельної ділянки у сумі 244593,50 грн. Покупець зобов'язується сплатити продавцю протягом 30 днів після укладення цього договору, а решту суми, тобто 244593,50 грн. Покупець зобов'язується сплатити Продавцю згідно графіку до 01.03.2015 року на розрахунковий рахунок Ізяславської міської ради код 37327772, МФО 815013, р/р 0205 ГУДКСУ в Хмельницькій області. Експертна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до висновку „Про експертну грошову оцінку земельної ділянки" станом на 29.01.2013 р., проведеного ПП "Промінь", становить 489187 гривень.

Відповідно до п.6.6 даного договору, передбачено, що відповідальність та права сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України.

Між сторонами укладено графік здійснення розрахунків за придбання земельної ділянки по вул. Станіславського,25, з розстроченням платежу до даного договору, а саме: до 15.06.2013р. - 244593,50 грн., до 15.09.2013р. 34941,93 грн., до 15.12.2013р. 34941,93 грн., до 15.03.2014р. 34941,93 грн., до 15.06.2014р. 34941,93 грн., до 15.09.2014р. 34941,93 грн., до 15.12.2014р. 34941,93 грн., до 01.03.2015р. 34941,92грн.

Відповідач взяті на себе зобовязання по сплаті суми основного платежу у встановлені договором строки виконав, проте при сплаті основного платежу не врахував індекс інфляції, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 18384,02 грн. за період з червня 2013 року по лютий 2015 року.

27.05.2015р. позивач надіслав відповідачу лист-претензію з вимогою сплатити до 20.06.2015р заборгованість, що виникла внаслідок непроведення покупцем інфляційного коригування щомісячних платежів за купівлю земельної ділянки комунальної власності, в сумі 18384,02 грн., яку відповідач залишив без відповіді та задоволення.

У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань, позивач звернувся з позовом до суду про стягнення 18384,02 грн. боргу за договором купівлі продажу земельної ділянки.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, суд приймає до уваги таке.

Відповідно до ч. 9 ст. 128 Земельного кодексу України розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається Кабінетом Міністрів України (постанова КМУ від 22.04.2009р. №381). До набрання цією постановою чинності розстрочення платежу здійснювалося за домовленістю сторін договору та не мало законодавчо визначених меж.

Розстрочення платежу - це оплата товару (земельної ділянки) на умовах розстрочки кінцевого розрахунку на певний строк відповідно до договору купівлі-продажу, який укладається між суб'єктом господарювання і покупцем. За своєю економічною природою розстрочення платежу є своєрідним наданням бюджетного кредиту. Такі відносини, крім земельного законодавства, регулюються нормами статей 694, 695 Цивільного кодексу України.

Особливості договору з розстроченням платежу зумовлюють його істотні умови, якими є ціна, порядок, строки і розміри платежів. Актами цивільного законодавства встановлені певні вимоги щодо розміру платежів та порядку їх оплати. В даному випадку таким актом є постанова Кабінету Міністрів України від 22.04.2009р. №381, яка визначає механізм здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання громадянами та юридичними особами земельних ділянок державної та комунальної власності.

Згідно п. 4 Порядку, розрахунок з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки здійснюється шляхом погашення суми розстроченого платежу рівними частинами не рідше ніж один раз у три місяці згідно з графіком, який є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу, або одноразово у повному обсязі у строк, який не перевищує трьох місяців після внесення першого або чергового платежу. При цьому під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу.

В даному випадку індекс інфляції є частиною основного платежу, тобто частиною грошового зобов'язання, яке покупець зобов'язаний виконати у повному обсязі. Сума інфляції є відсотками, які отримує продавець за надане ним право розстрочення платежу за продаж земельної ділянки.

Тобто, врахування індексу інфляції при продажу товару в розстрочку не є правом, а є обов'язком покупця, що жодним чином не залежить від того продубльовано зазначений обов'язок із спеціального Порядку у договорі купівлі-продажу землі чи ні.

За своєю суттю врахування індексу інфляції під час розстрочення платежу відрізняється від нарахування інфляційних втрат за прострочення виконання зобов'язання. Останнє регулюється ст. 625 ЦК України, яка в даному спорі не застосовується, оскільки має місце не прострочення виконання грошового зобов'язання, а його невиконання у повному обсязі. Прострочення платежу - це порушення умов договору купівлі-продажу шляхом несплати коштів у визначені договором строки.

Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як встановлено судом, врахування індексу інфляції відображено у графіку здійснення розрахунків з розстроченням платежу, який є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу, та погоджений відповідачем.

Із структури графіку вбачається, що покупець при здійсненні розрахунку "суми до сплати" (6-ий стовпчик таблиці) враховує індекс інфляції (5-ий стовпчик таблиці). При визначенні першого платежу, розмір якого згідно п. 3 Порядку становить 50% вартості земельної ділянки, у графі індекс інфляції зазначено „прочерк" тому, що індекс інфляції відповідно до п. 4 Порядку враховується з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, тобто при здійсненні першого платежу індекс інфляції не враховується. Із зазначеного жодним чином не випливає, що продавець відмовився від врахування індексу інфляції, оскільки така відмова суперечила б правовій природі та економічній доцільності продажу земельної ділянки у розстрочку.

Крім зазначеного, згідно п. 6.6 Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.05.2013р., відповідальність та права сторін, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до законодавства України. Таким чином, право Ізяславської міської ради вимагати виконання грошового зобов'язання у повному обсязі (стягнення суми індексу інфляції), врахування якого під час розстрочення є обов'язком, а не правом, передбачено (окрім графіку, що є невід'ємною частиною договору, а отже договірною умовою) також спеціальною нормою законодавства, що застосовується до спірних відносин, є Порядк здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 22.04.2009р. № 381.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами укладено графік здійснення розрахунків за придбання земельної ділянки по вул. Станіславського,25, з розстроченням платежу до даного договору, а саме: до 15.06.2013р. - 244593,50 грн., до 15.09.2013р. 34941,93 грн., до 15.12.2013р. 34941,93 грн., до 15.03.2014р. 34941,93 грн., до 15.06.2014р. 34941,93 грн., до 15.09.2014р. 34941,93 грн., до 15.12.2014р. 34941,93 грн., до 01.03.2015р. 34941,92грн.

Відповідач взяті на себе зобовязання по сплаті суми основного платежу у встановлені договором строки виконав, проте при сплаті основного платежу не врахував індекс інфляції, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 18384,02 грн. за період з червня 2013 року по лютий 2015 року.

Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача про стягнення 18364,02 грн. заборгованості, яка складається неврахованого індексу інфляції є обгрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору у зв'язку із задоволенням позову покладаються на відповідача згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 12, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 78, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Ізяславської міської ради м. Ізяслав, Хмельницької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрос-Віста", с. Сахнівці, Ізяславського району, Хмельницької області про стягнення 18384,02 грн. задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агрос-Віста", (с. Сахнівці, Ізяславського району, Хмельницької області, код 23654875) на користь Ізяславської міської ради (м. Ізяслав, Хмельницької області, вул. Незалежності, 43, код 04060720) 18384,02 грн. (вісімнадцять тисяч триста вісімдесят чотири гривні 02 коп.) та 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 18.09.2015р.

Суддя С.В. Гладій

Пом. судді: І.М. Вальчук

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (м. Ізяслав, Хмельницької обл., вул. Незалежності,43)

3 - відповідачу. (с. Сахнівці, Ізяславського р-ну, Хмельницької обл., вул. Жовтнева,21)