номер провадження справи 11/180/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.2015 Справа № 908/4587/15

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Запорізька міська рада (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105; ),

до відповідача: Східна місія «Слухай, Ізраїлю» (вул. Свердлова, буд. 28, м.Запоріжжя, Запорізька область, 69063, ),

відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

від позивача: ОСОБА_1 дов. №01/02-17/02193 від 23.07.2014;

від відповідача: не зявився;

про стягнення 12948,83грн. заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради про стягнення з Східної місії «Слухай, Ізраїлю» 12948,83грн. заборгованості з орендної плати за період з 01.10.2009 по 02.04.2015.

Ухвалою від 14.08.2015 порушено провадження по справі, призначені час і дата судового засідання.

В судовому засіданні 16.09.2015 позивачем заявлено клопотання про залучення у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на предмет спору на стороні позивача міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ».

В обґрунтування позивач посилається на те, що відповідно до договору №833/1 оренди нежитлового приміщення від 01.07.2004 міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» є балансоутримувачем приміщення, яке відповідно до умов договору передано в оренду відповідачу. Також, позивач зазначає, що міському комунальному підприємству «ОСНОВАНІЄ» передані оригінали документів щодо права власності на спірне нежитлове приміщення і договори оренди, також зобовязано проводити облік заборгованості з орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обовязки щодо однієї з сторін.

Позивачем до клопотання додано копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.07.2008, з якого вбачається, що нежитлове приміщення, підвалу літ. А-5 за адресою бул. Центральний, буд. 20, прим. 215, м. Запоріжжя, Запорізька область, є власністю Територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

Відповідно умов договору №833/1 оренди нежитлового приміщення від 21.01.2009, орендна плата перераховується відповідачем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкту.

Тобто, несплата відповідачем орендної плати насамперед зашкоджує місцевому бюджету м. Запоріжжя та Запорізькій міській раді, як власнику приміщення та органу, що відповідає за місцевий бюджет, та за його поповнення.

Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні клопотання позивача щодо залучення міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» у якості третьої особи.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог, при цьому підставою виникнення спору зазначає порушення відповідачем умов договору №833/1 оренди нежитлового приміщення від 01.07.2004 та рішення господарського суду Запорізької області від 23.07.2014 по справі №908/2461/14 в частині повернення нежитлового приміщення, в наслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 12948,83грн.

Відповідач вимоги суду щодо надання відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не виконав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв про розгляд справи без участі представника відповідача не надходило. Таким чином, справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідно до відомостей, що містяться у довідці Головного управління статистики у Запорізькій області №15-09/464 від 16.07.2015, станом на 16.07.2015 Східна місія «Слухай, Ізраїлю» () значиться у Єдиному державними реєстрі підприємств та організацій України по Запорізькій області, та місцем знаходження якої є 69063, м. Запоріжжя, вул. Свердлова, буд. 28.

Ухвала про порушення провадження у справі від 14.08.2015 надсилалась за вказаною адресою.

Вивчивши матеріали справи та додатково надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) закріплено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Зобовязанням, відповідно до п.п.1, 2 ст.509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

01.07.2004 між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (надалі - Орендодавець), комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання №1» (надалі Балансоутримувач) та Східною місією «Слухай, Ізраїлю» (надалі Орендар) укладено договір №833/1 оренди нежитлових приміщень (надалі Договір).

Розділом 1 Договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 225,10 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. №20, для розміщення кухні, кімнат реабілітації, підсобних приміщень.

Вартість приміщення визначена експертним шляхом станом на 30.06.2004 і становить 97828,53грн.

Пунктом 11.1. Договору встановлено строк дії договору з 01.07.2004 по 30.06.2014.

За актом приймання-передачі від 01.07.2004 орендоване приміщення передано відповідачу.

Згідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 23.07.2014 по справі №908/2161/14 за позовом Запорізької міської ради до Східної місії «Слухай, Ізраїлю», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ», про повернення нежитлового приміщення загальною площею 225,10 кв.м., розташованого за адресою м. Запоріжжя, бул. Центральний, 20 шляхом виселення, встановлено наступне:

Рішенням Запорізької міської ради від 18.02.2011 № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради та її виконавчих органів» з 10.05.2011 ліквідовано Управління житлового господарства Запорізької міської ради (п. 4.14 рішення), про що 23.03.2012 внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи (орендодавця) до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Пунктом 3.3. рішення передбачено утворення з 01.03.2011 Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Рішенням Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління обєктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» департаменту передано повноваження орендодавця комунального майна, що перебуває у віданні департаменту, в оперативному управлінні бюджетних установ, закладів та організацій, а також у господарському віданні комунальних підприємств «ВРЕЖО №№1-11; 13» та комунального підприємства «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків». Пунктом 2 рішення встановлено, що повноваження орендодавця за чинними договорами оренди переходять до департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради від управління комунальної власності Запорізької міської ради, управління житлового господарства Запорізької міської ради з моменту укладення відповідних додаткових угод до договорів в частині зміни орендодавця. Пунктом 3 рішення доручено департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, управлінню комунальної власності Запорізької міської ради, управлінню житлового господарства Запорізької міської ради та суб'єктам права комунальної власності, які є балансоутримувачами об'єктів оренди, здійснити заходи щодо внесення відповідних змін до чинних договорів оренди комунального майна в частині заміни орендодавця. Пунктом 4 рішення зобовязано бюджетні установи, заклади, організації та комунальні підприємства, які є балансоутримувачами орендованого майна, здійснити в термін до 01.05.2011 підготовку проектів відповідних додаткових угод до чинних договорів оренди та заходи щодо їх підписання.

Як зазначено у рішенні суду, всупереч рішенню Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 20 додаткову угоду про зміну орендодавця Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації сторонами договору № 833 укладено не було, а тому Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради не набув статусу орендодавця за договором оренди від 01.07.2004 № 833, що свідчить про припинення договору оренди.

На підставі ст. ст. 781, 785 ЦК України, ст. ст. 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», рішення суду від 23.07.2014 виселено Східну місію «Слухай, Ізраїлю» з нежитлового приміщення загальною площею 225,10кв.м., розташованого за адресою м.Запоріжжя, бул. Центральний, 20, шляхом звільнення вказаного приміщення від належного їй майна, на користь Запорізької міської ради.

Рішення господарського суду Запорізької області від 23.07.2014 по справі №908/2161/14 набрало законної сили 07.08.2014.

02.04.2015 спірне нежитлове приміщення повернуто позивачу, про що свідчить акт державного виконавця Орджонікідзевського відділу державної виконавчої служби Запорізького міського управління юстиції.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату, незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Дана норма кореспондується з ч. 1 статті 286 Господарського кодексу України (надалі ГК України), якою передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Додатковою угодою від 06.04.2010 передбачено, що орендарю з 23.01.2010 по 31.06.2010 надавалась пільга з орендної плати. Так, з 23.01.2010 розмір орендної плати, яка сплачується Орендарем, становила 65% встановленого обсягу, Орендна плата за січень 2010 року становила 158,25грн. орендна плата за лютий 2010 року становить 116,67грн.

Відповідно до умов 3.4 Договору та Додаткової угоди №1 від 21.01.2009 орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 193 ГК України передбачає, що субєкти господарювання та учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст.526 ЦК України. Так, зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог згідно звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на дату повернення нежитлового приміщення до комунальної власності (02.04.2015) відповідачем не сплачувалась оренда плата за період з 01.10.2009 по 02.04.2015 на загальну суму 12948,83грн.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати перед міським бюджетом м. Запоріжжя складає 12948,83грн.

Вимоги позивача законні, обґрунтовані і підтверджуються зібраними в справі доказами.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути зі Східної місії «Слухай, Ізраїлю» (вул. Свердлова, буд. 28, м.Запоріжжя, Запорізька область, 69063, ) на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя, стягувач Запорізька міська рада (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105; ) 12948 (дванадцять тисяч девятсот сорок вісім) грн. 83коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Східної місії «Слухай, Ізраїлю» (вул. Свердлова, буд. 28, м.Запоріжжя, Запорізька область, 69063, ) на користь Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105; , отримувач: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, ЄДРОПУ 02140892, розрахунковий рахунок 4816 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 16.09.2015 оголошена вступна і резолютивна частини рішення. Рішення в повному обсязі складено і підписане 21.09.2015.

Суддя С.А.Гончаренко