ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2015 р.Справа № 922/4167/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.

розглянувши справу

за позовом заступника прокурора Харківської області, м. Харків, в інтересах держави в особі Регіонального відділення фонду державного майна України Харківській області, м. Харків,
до фірми "Рубікон - А" - товариство з обмеженою відповідальністю, м. Харків,
про стягнення 172475,06 грн.
за участю представників:

прокурора - Комісар О.О. (посвідчення),

позивача - ОСОБА_1 (дов.),

відповідача - ОСОБА_2 (дов.), ОСОБА_3 (дов.),

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора Харківської області звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області до відповідача, ТОВ "Рубікон - А", про стягнення заборгованості за договором оренди № 2039-Н від 30.11.2005р. у загальній сумі 172475,06 грн., в т.ч. заборгованість з орендної плати - 145419,76 грн., пеня - 27055,30 грн. Прокурор просить також покласти судові витрати на відповідача.

У судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги.

Представник позивача зазначив, що сума основної заборгованості відповідача складає 138777,11 грн., пеня 26858,77 грн., оскільки позивачем здійснений перерахунок орендної плати.

Відповідач визнає позовні вимоги в сумі 15635,88 грн., яка є заборгованістю за пенею, вказує, що на день розгляду справи сплатив заборгованість у сумі 150000,00 грн., на підтвердження чого надав копії платіжних доручень. Відповідач просить надати йому відстрочку для сплати заборгованості в сумі 15635,88 грн. до 25.10.2015р.

Представник позивача та прокуратури не заперечують факту часткового погашення заборгованості, питання щодо відстрочки стягнення заборгованості просять вирішити на розсуд суду.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, прокуратури, суд встановив наступне.

30.11.2005 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (позивач, орендодавець) та ТОВ "Рубікон-А" (відповідач, орендар) було укладено Договір оренди № 2039-Н.

Згідно пункту 1.1 цього Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення - нежитлові приміщення, які розташовані на п'яти поверхах та в підвалі 5-ти поверхового гуртожитку, (тех. № 72450) (надалі - майно), загальною площею 2824,90 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Бакуліна, 11, що знаходяться на балансі Харківського будівельного технікуму.

Відповідно до пункту 2.2 Договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін зазначений в Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акту приймання - передавання майна.

Майно було передано відповідачу за актом приймання-передачі 30.11.2005р. (а.с. 14).

Згідно додаткової угоди № 6 від 28.10.2011р. до Договору загальна площа наданих в оренду нежитлових приміщень п'ятиповерхової будівлі склала 2513,50 кв.м. (інв.№ 10320001, літ. "А-5").

Відповідно до умов додаткової угоди № 11 від 07.07.2014р. загальна площа наданих в оренду нежитлових приміщень п'ятиповерхової будівлі склала 2368,70 кв.м. (інв.№ 10320001, літ. "А-5").

Згідно додаткової угоди № 14 від 13.11.2014 до Договору загальна площа наданих в оренду ТОВ "Рубікон-А" нежитлових приміщень п'ятиповерхової будівлі складає 2198,70 кв.м. (інв.№ 10320001, літ. "А-5").

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що його укладено строком на 11 місяців до 29.10.2006р. Відповідно до умов додаткових угод № № 1, 3, 7, 13 строк дії договору продовжено до 28.07.2017р.

Додатковою угодою № 15 від 01.09.2015р. сторони погодили, що загальна площа наданих в оренду ТОВ "Рубікон-А" нежитлових приміщень п'ятиповерхової будівлі складає 2038,50 кв.м. (інв.№ 10320001, літ. "А-5") з 05.05.2015р.

Пунктом 3.3 Договору (з урахуванням додаткової угоди № 9 від 28.12.2012р.) встановлено, що орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики, у співвідношенні: безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 50%; на рахунок, визначений балансоутримувачем - у розмірі 50%.

Згідно п. 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно з п. 5.2 Договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач допустив порушення своїх зобов'язань за зазначеним договором, а саме не в повному обсязі здійснив оплату орендної плати за період з березня 2015р. по травень 2015р. включно.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

При подачі позовної заяви прокурором заявлена до стягнення сума основної заборгованості в сумі 145419,76 грн., яка була нарахована виходячи з того, що відповідачем орендується приміщення площею 2198,70 кв.м, та не враховано, що відповідач відмовився від частини приміщення, яку повернув за актом приймання-передачі від 05.05.2015р., при цьому додаткова угода щодо зменшення орендованої площі була підписана лише 01.09.2015р.

Враховуючи, що відповідач повернув, а позивач прийняв частину приміщення 05.05.2015р., суд вважає безпідставним нарахування до стягнення станом на момент звернення прокурора з даним позовом до суду орендної плати за травень 2015р. в сумі 6642,65 грн. та пені в сумі 196,53 грн. та відмовляє в задоволенні позовних вимог в цій частині.

Крім того з матеріалів справи вбачається, що дана позовна заява була подана до суду 16.07.2015р., при цьому відповідачем 15.07.2015р. платіжним дорученням №2015 була сплачена заборгованість у сумі 10000,00 грн. Оскільки сума 10000,00 грн. була сплачена до звернення прокурора з даним позовом до суду, суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в цій частині.

Таким чином заборгованість відповідача перед державним бюджетом по орендній платі за договором № 2039-Н від 30.11.2005р. по травень 2015р. включно на час звернення прокурора з даним позовом до суду склала 128777,11 грн.

Позивачем відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства на несвоєчасно сплачену орендну плату нарахована пеня. Відповідно до наданого суду розрахунку позивачем нарахована пеня в загальній сумі 26858,77 грн. з урахуванням періодів прострочення сплати та часткових оплат. Наданий суду розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства, умовам договору та фактичним відносинам, що склалися між сторонами.

Відповідачем до матеріалів справи додані копії платіжних доручень про перерахування на рахунок позивача загальної суми 140000,00 грн. в рахунок оплати заборгованості по орендній платі, а саме платіжні доручення № 2016 від 16.07.2015р. на суму 20000,00 грн., № 2025 від 20.07.2015р. на суму 6000,00 грн., № 2035 від 21.07.2015р. на суму 3000,00 грн., № 2040 від 23.07.2015р. на суму 3000,00 грн., № 2043 від 28.07.2015р. на суму 6000,00 грн., № 2074 від 13.08.2015р. на суму 6000,00 грн., № 2076 від 14.08.2015р. на суму 40000,00 грн., № 2104 від 31.08.2015р. на суму 6000,00 грн., № 2113 від 10.09.2015р. на суму 8000,00 грн., № 2123 від 14.09.2015р. на суму 30000,00 грн., № 2126 від 16.09.2015р. на суму 12000,00 грн.

Таким чином на момент розгляду справи в суді відсутній предмет спору щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі по травень 2015р. в сумі 128777,11 грн. та по сплаті пені в сумі 11222,89 грн., у зв'язку з чим провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене, залишок пені в сумі 15635,88 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, а позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідач просить надати відстрочку в стягненні цієї суми до 25.10.2015р., посилаючись на важке матеріальне становище підприємства.

Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Враховуючи те, що відповідач протягом дії договору намагався погашати заборгованість з орендної плати частками, на момент розгляду справи в суді здійснив погашення більшої частини заборгованості, враховуючи його майновий стан, суд вважає за можливе надати відстрочку в виконанні рішення суду до 25.10.2015р.

Відповідно до статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача пропорційно сумі, щодо провадження яких припинено та задоволені позовні вимоги, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій, а заборгованість частково була погашена після звернення прокурора з даним позовом до суду.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, п. 1-1 ч.1 ст. 80, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора задовольнити частково.

Стягнути з фірми "Рубікон-А" - товариство з обмеженою відповідальністю (61085, АДРЕСА_1, код 22725063) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, код 23148337, р/р 0004 в ГУДКСУ у Харківській області, МФО 851011, одержувач коштів: УК Київськ/мХар Київський/22080200, код ЄДРПОУ УДКСУ 37999675) пеню в сумі 15635,88 грн.

Відстрочити виконання рішення суду до 25.10.2015р.

В частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 128777,11 грн. та пені в сумі 11222,89 грн. провадження у справі припинити.

В задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 16642,65 грн. та пені в сумі 196,53 грн. відмовити.

Стягнути з фірми "Рубікон-А" - товариство з обмеженою відповідальністю (61085, АДРЕСА_1, код 22725063) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна 18, м. Харків, 61166, , рахунок 3003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) 3112,72 грн. судового збору.

Повне рішення складено 28.09.2015 р.

Суддя ОСОБА_4