ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.09.15р. Справа № 904/6982/15

За позовом Комунального підприємства "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, м. Вільногірськ, Дніпропетровська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПЕЦПРОФСЕРВІС", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №14 від 06.09.15р.

від відповідача: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПЕЦПРОФСЕРВІС" про розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська, від 26.09.2014р. № 227/А, укладений між Комунальним підприємством "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "СПЕЦПРОФСЕРВІС", зобов"язавши Товариство з обмеженою відповідальністю "СПЕЦПРОФСЕРВІС" повернути орендоване майно Комунальному підприємству "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області протягом 10 календарних днів з дати набрання рішенням законної сили.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська, від 26.09.2014р. №227/А щодо своєчасного та повного внесення орендної плати та цільового використання даного майна.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у витягу з ЄДРПОУ (а.с.51-52), що підтверджується повернутими конвертами "Укрпошта" (а.с.47-50), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

15.09.2015р. по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.09.2014р. між Комунальним підприємством "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СПЕЦПРОФСЕРВІС" (орендар) був укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська, №227/А, за умовами якого орендарю (відповідачу) передано у строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська - нежиле приміщення №1 загальною площею 57,0 кв. м, розташоване по вул. Ленінського Комсомолу, 34-в, м. Вільногірськ, та знаходиться на балансі КП "Жилсервіс" (далі - майно), вартість якого визначена на підставі Звіту про незалежну оцінку вартості вбудованого нежитлового приміщення, і становить 113 886 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення складського приміщення (п.1.2 договору).

Пунктом 2.1. договору встановлено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

За п.2.2. договору передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Вільногірська, а орендар користується ним протягом строку оренди.

У разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендодавцем орендарю при укладенні цього договору. Майно вважається поверненим орендодавцю з дня підписання сторонами акта приймання - передачі (п.2.4. договору).

Згідно пунктів 3.2., 3.3. договору орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 12 числа місяця, що слідує за розрахунковим, незалежно від результатів діяльності орендаря. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

За пунктом 5 договору орендар зобов"язується використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору; своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки; своєчасно та за власні кошти здійснювати поточний та інші види ремонтів орендованого майна; протягом місяця після укладення цього договору застрахувати орендоване майно не менше ніж на його балансову вартість на користь орендодавця в порядку, визначеному законодавством.

Пунктом 6.1. договору визначено, що орендар має право використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

Згідно п.10.1. договору, з урахуванням додаткової угоди №1 від 06.11.2014р., договір укладено до 16.04.2016р.

Пунктом 10.2. договору передбачено, що за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Згідно ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон), який регулює спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Серед основних обов'язків орендаря, передбачених ст.18 Закону, є, зокрема, обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із матеріалів справи, позивач неодноразово надсилав відповідачу претензію про сплату заборгованості, але останній відповіді не надав, вимогу не виконав.

20.03.2015р. позивач надіслав відповідачу повідомлення про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна, однак відповіді на вказану пропозицію відповідач не надав.

Доказів належного виконання своїх зобов'язань по вищезазначеному договору оренди на момент розгляду спору відповідач до суду не подав.

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 10.4. договору встановлена можливість дострокового розірвання договору на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадках, передбачених законодавством України.

Згідно ч.1 ст.27 Закону у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За п.2.4. договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендодавцем орендарю при укладенні цього договору. Майно вважається поверненим орендодавцю з дня підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов"язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.2.5. договору).

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст.34 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за договором оренди, суд вбачає підстави для розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути позивачу орендоване майно за актом приймання-передачі.

Згідно п.2.11. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013р. №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

Як вбачається із прохальної частини позовної заяви, позивач заявив дві вимоги немайнового характеру, які пов"язані між собою підставою виникнення та поданими доказами, отже судовий збір повинен був бути сплачений у розмірі 1 218,00грн. за кожну вимогу.

Однак позивач при поданні позову сплатив до Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 218,00грн.

Враховуючи, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, суд вважає, що з відповідача підлягає до стягнення на користь позивача судовий збір у розмірі 1 218,00грн., а також в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 218,00грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вільногірська, від 26.09.2014р. № 227/А, укладений між Комунальним підприємством "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Ленінського Комсомолу, 53, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "СПЕЦПРОФСЕРВІС" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 46, ).

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "СПЕЦПРОФСЕРВІС" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 46, ) повернути Комунальному підприємству "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Ленінського Комсомолу, 53, ) в 10-ти денний строк з дня набрання рішенням законної сили нежиле приміщення №1 загальною площею 57,0 кв. м, розташоване по вул. Ленінського Комсомолу, 34-в, м. Вільногірськ, шляхом підписання акту приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СПЕЦПРОФСЕРВІС" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 46, ) на користь Комунального підприємства "ЖИЛСЕРВІС" Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Ленінського Комсомолу, 53, ) 1 218,00грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять) судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СПЕЦПРОФСЕРВІС" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 46, ) в дохід Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, , рахунок 3005 у Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації доходів 22030001) 1 218,00грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять грн. 00 коп.) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21.09.2015р.

Суддя ОСОБА_2