номер провадження справи 20/159/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2015 Справа № 908/4618/15

За позовом: Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І-ї Бердянської ради, буд. 2)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Плаза інвестментс (71118, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Ульянових, буд. 31)

про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 (дов. № 1865 від 11.09.2015 р.);

Від відповідача не зявився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 18.08.2015 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/4618/15, справі присвоєно номер провадження 20/159/15, справу призначено до розгляду на 03.09.2015 р. На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 24.09.2015 р.

У судовому засіданні 24.09.2015 р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, викладені в позовній заяві, які мотивовані слідуючими обставинами. Додатковою угодою від 17.09.2012 р. до договору від 10.08.2007 р. оренди нежитлового приміщення, розташованого в м. Бердянськ по вул. Ульянових, 31, встановлений строк дії договору до 10.06.2015 р. Листом від 07.05.2015 р. позивач повідомив відповідача про відсутність рішення власника щодо подовження строку дії договору оренди. Листом від 18.06.2015 р. позивач повідомив відповідача про припинення строку дії договору оренди та необхідності в звязку з цим повернути орендоване майно. Обєкт оренди орендарем не повернутий. Обґрунтовуючи позов ст.ст. 391, 530, 610 ЦК України, ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна, просить позов задовольнити, усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення ТОВ «Плаза інвестментс» на користь позивача з нежитлового приміщення площею 315,7 кв.м, розміщене за адресою: м. Бердянськ, вул. Ульянових, 31 частина нежитлових приміщень першого та другого поверху у двоповерховому цегляному будинку літ. «А» (складається з приміщень першого поверху: коридорів №№ 101, 105, 114; підсобних приміщень №№ 103, 109; основних приміщень №№ 102, 106, 107, 108, 110, 111, 112, 113; сходової клітини № ІІ; санвузла № 104 та приміщень другого поверху: коридорів №№ 201, 211; підсобних приміщень №№ 205, 210; основних приміщень №№ 202, 203, 204, 206, 207, 208, 209; сходової клітини № ІV згідно з технічним паспортом БТІ від 10.03.2009 р.).

Відповідач у судові засідання не зявлявся, письмовий відзив на позов не надав. 03.09.2015 р. від директора ТОВ «Плаза інвестментс» надійшла телеграма, в якій представник відповідача просить розглянути справу № 908/4618/15 за його відсутності, зазначено, що проти позовних вимог не заперечує.

Суд визнав можливим розглянути справу в порядку ст. 75 ГПК України у відсутність відповідача, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких були оглянуті в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

10.08.2007 р. між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради (орендодавець за договором, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Плаза інвестментс» був укладений договір № 1165 оренди комунального майна -нежитлового приміщення площею 309,82 кв.м, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Ульянових, буд. 31 строком до 10.07.2010 р.

Майно передається в оренду з метою використання під офіс (п. 1.1 договору).

Вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту здачі-приймання вказаного майна (п. 2.1).

Згідно з актом приймання-передачі від 10.08.2007 р. зазначене нежитлове приміщення було передане орендарю (ТОВ «Плаза інвестментс»).

Сторонами укладалися додаткові угоди до договору оренди № 1165. Додатковою угодою від 19.11.2010 р. продовжено строк оренди приміщення до 10.07.2012 р.

Додатковою угодою від 17.09.2012 р. сторонами, зокрема, викладено п. 1.1 розділу 1 «Предмет договору» договору оренди комунального майна від 10.08.2007 р. № 1165 в іншій редакції, визначивши, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлових приміщень, які знаходяться на балансі ТОВ «Керуюча компанія «КомЕнерго-Бердянськ», площею 315,70 кв.м, розміщене за адресою: м. Бердянськ, вул. Ульянових, 31 частина нежитлових приміщень першого та другого поверху у двоповерховому цегляному будинку літ. «А» (складається з приміщень першого поверху: коридорів №№ 101, 105, 114; підсобних приміщень №№ 103, 109; основних приміщень №№ 102, 106, 107, 108, 110, 111, 112, 113; сходової клітини № ІІ; санвузла № 104 та приміщень другого поверху: коридорів №№ 201, 211; підсобних приміщень №№ 205, 210; основних приміщень №№ 202, 203, 204, 206, 207, 208, 209; сходової клітини № ІV згідно з технічним паспортом БТІ від 10.03.2009 р.). Також внесено зміни до п. 10.1 розділу 10 «Строк дії та умови зміни, розірвання договору» щодо подовження строку оренди нежитлового приміщення строком до 10.06.2015 р.

07.05.2015 р. позивач направив відповідачу лист (вих. № 840 від 07.05.2015 р.), в якому повідомляв про відсутність рішення власника щодо подовження договору оренди комунального майна № 1165, просив повернути балансоутримувачу - ТОВ «Керуюча компанія «КомЕнерго-Бердянськ» орендоване майно за актом здачі-приймання. Разом із листом відповідачу був направлений бланк акта здачі-приймання нежитлового приміщення.

19.06.2015 р. позивач направив відповідачу лист (вих. № 1115 від 18.06.2015 р.), зазначаючи про сплив 10.06.2015 р. строку дії договору оренди № 1165, просив повернути балансоутримувачу - ТОВ «Керуюча компанія «КомЕнерго-Бердянськ» орендоване майно за актом здачі-приймання. Разом з листом відповідачу був направлений бланк акта здачі-приймання нежитлового приміщення.

У звязку з неповерненням відповідачем орендованого за договором № 1165 майна, позивач звернувся до господарського суду з даним позовом.

Вирішуючи спір по суті, суд враховує наступне.

Оскільки укладений між сторонами договір оренди № 1165 від 10.08.2007 р. за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна, при вирішення спору судом застосовуються положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до п. 2.2 договору оренди № 1165 власником орендованого приміщення є територіальна громада, а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до ст. 327 ЦК України у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно з новою редакцією Положення про Управління комунальної власності Бердянської міської ради, затвердженого 21 сесією 5 скликання Бердянської міської ради Запорізької області, основним завданням Управління комунальної власності Бердянської міської ради є, зокрема, здійснення повноважень орендодавця комунального майна відповідно до рішень міської ради.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів судом, зокрема, є визнання права; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обовязку в натурі; та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Відповідно до приписів ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як зазначалося вище, пунктом 10.1 договору в редакції додаткової угоди від 17.09.2012 р., був встановлений строк його дії: до 10.06.2015 р. Строк дії договору автоматично не поновлюється у випадку відсутності згоди хоча б однієї із сторін на подовження строку дії договору.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що відповідач на час вирішення спору займає нежитлове приміщення загальною площею 315,70 кв.м, розташоване в м. Бердянськ по вул. Ульянових, 31.

Згідно з п. 2.3 договору № 1165 майно вважається поверненим після підписання акта здачі-приймання.

Орендар зобовязався у разі припинення або розірвання договору в пятиденний термін повернути орендодавцеві, або підприємству, вказаному орендодавцем, орендоване майно за актом здачі-приймання у належному стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу (п. 5.9). Дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (п. 10.7).

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідач предмет договору оренди № 1165 (нежитлові приміщення) позивачу після закінчення строку договору за актом здачі-приймання не повернув, був повідомлений листами позивача про відсутність рішення власника майна щодо подовження договору оренди.

Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про усунення перешкод у користуванні Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради нежитловими приміщеннями загальною площею 315,7 кв.м., розташованими за адресою м. Бердянськ, вул. Ульянових, 31, шляхом виселення відповідача. Доказів в обґрунтування правових підстав користування майном, акту повернення майна, отриманого за умовами договору № 1165, відповідач не надав.

Позовні вимоги задовольняються в повному обсязі з підстав, викладених вище.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Плаза інвестментс» (71118, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Ульянових, буд. 31, ) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, буд. 2, ) з нежитлового приміщення площею 315,7 кв.м, розміщене за адресою: м. Бердянськ, вул. Ульянових, 31 частина нежитлових приміщень першого та другого поверху у двоповерховому цегляному будинку літ. «А» (складається з приміщень першого поверху: коридорів №№ 101, 105, 114; підсобних приміщень №№ 103, 109; основних приміщень №№ 102, 106, 107, 108, 110, 111, 112, 113; сходової клітини № ІІ; санвузла № 104 та приміщень другого поверху: коридорів №№ 201, 211; підсобних приміщень №№ 205, 210; основних приміщень №№ 202, 203, 204, 206, 207, 208, 209; сходової клітини № ІV згідно з технічним паспортом БТІ від 10.03.2009 р.). Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Плаза інвестментс» (71118, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Ульянових, буд. 31, ) на користь Управління комунальної власності Бердянської міської (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. І Бердянської ради, буд. 2, ) суму 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 29 вересня 2015 р.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дати його повного складення (дня підписання).