ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" вересня 2015 р.Справа № 924/3/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

головуючий суддя Димбовський В.В., судді Смаровоз М.В., Заярнюк І.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Ярмолинецької центральної районної лікарні, смт. Ярмолинці

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Майдан Олександрівський, Віньковецький район

про зобовязання звільнити нежитлове приміщення спільної власності територіальних громад Ярмолинецького району, Хмельницької області, площею 26,8 кв.м., що розташоване за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41 та знаходиться в приміщенні поліклініки головного лікувального корпусу

Представники сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

Суть спору: позивач звернувся із позовом про зобовязання відповідача звільнити нежитлове приміщення спільної власності територіальних громад Ярмолинецького району, Хмельницької області, площею 26,8 кв.м., що розташоване за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41 та знаходиться в приміщенні поліклініки головного лікувального корпусу.

Позовні вимоги обґрунтовано закінченням строку дії договору оренди від 01.12.2011р., який було укладено з відповідачем, зауважуючи при цьому про відсутність наміру продовжувати термін дії договору.

Відповідач у судове засідання не з'явився, письмовий відзив на позов не подав.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

01.12.2011р. між Ярмолинецькою центральною районною лікарнею (орендодавець) та фізичної особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди (найму) нежитлового приміщення спільної власності територіальних громад Ярмолинецького району, згідно умов якого орендодавець зобовязався передати, а орендар прийняти в оренду нежитлове приміщення спільної власності територіальних громад Ярмолинецького району Хмельницької області, що розташоване за адресою: 32100, смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41, яке знаходиться в приміщенні поліклініки головного лікувального корпусу, загальною площею 26,8 к.м., під розміщення аптеки (п. 1.1).

Цей договір набуває чинності з 01.12.2011р. і діє до 01.11.2014р. (п. 9.1 договору).

Договір припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено (п. 9.4 договору).

Згідно п. 5.4 договору орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, повинен письмово повідомити про це орендодавця на протязі одного місяця до закінчення терміну дії цього договору. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін.

У разі закінчення строку дії договору орендар зобовязаний негайно за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди орендодавцю (п. 7.5 договору).

Згідно акту приймання-передачі від 01.12.2011р. відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення, площею 26,8 к.м., що розташоване за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41.

Термін дії договору оренди закінчився 01.11.2014р.

Позивач листами від 03.11.2014р. №765, від 05.11.2014р. №767, від 13.11.2014р. №785 повідомляв відповідача про відсутність наміру продовжувати термін дії договору та надсилав для підпису акт прийому-передачі орендованого приміщення. Доказами направлення вказаних листів з актами є фіскальні чеки №3352 від 03.11.2014р., №3543 від 05.11.2014р., №5963 від 20.11.2014р.

Однак, відповідач орендоване приміщення площею 26,8 к.м., що розташоване за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41 не звільнив, і приміщення по акту приймання-передачі не повернув, що й стало підставою для звернення з позовом до суду.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 оскаржував пункт 9.1 договору оренди у судовому порядку.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 29.04.2015р. у справі №924/258/15, яке набрало законної сили, відмовлено у позові фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Майдан Олександрівський Віньковецького району Хмельницької області до Ярмолинецької центральної районної лікарні, смт. Ярмолинці Хмельницької області про визнання недійсним у частині терміну дії Договору - п.9.1. Договору оренди (найму) нежитлового приміщення спільної власності територіальних громад Ярмолинецького району від 01.12.2011 року, предметом якого є оренда нежитлового приміщення, розташованого по вул. Шевченка, 41, смт. Ярмолинці в приміщенні поліклініки головного лікувального корпусу загальною площею 26,8 кв.м. із подальшим приведенням сторонами даного положення Договору у відповідність до вимог чинного законодавства - тобто, у термін не менший, ніж п'ять років.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 09.06.2015р. та постановою Вищого господарського суду України від 13.08.2015р. рішення господарського суду Хмельницької області від 29.04.2015р. у справі №924/258/15 залишено без змін.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справи застосовуються норми як Закону України „Про оренду державного та комунального майна, так і норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 759 ЦК України, ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Чинне законодавство не передбачає автоматичного продовження договору, а лише можливість продовження договору з дотриманням певної процедури. Статтею 181 ГК України встановлено загальний порядок укладання господарських договорів.

Частиною 1 статті 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З умов договору оренди від 01.12.2011р. вбачається, що чинність даного договору припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди укладено на термін з 01.12.2011р. до 01.11.2014р. і сторони домовилися, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, повинен письмово повідомити про це орендодавця на протязі одного місяця до закінчення терміну дії цього договору. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі закінчення строку дії договору орендар зобовязаний негайно за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди орендодавцю.

Згідно п. 4.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013р. „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Відтак якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Відповідно до положень статті 35 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Так, рішенням господарського суду Хмельницької області від 29.04.2015р. у справі №924/258/15, яке набрало законної сили, досліджувалось питання визнання недійсним пункту 9.1 договору в частині строку його дії та встановлено відсутність підстав для визнання вказаного пункту недійсним.

Отже, договір оренди від 01.12.2011р. припинив свою дію з 02.11.2014р. Позивач направляв відповідачу попередження про закінчення строку дії договору оренди і відсутність наміру продовжувати термін його дії, а також зобовязання звільнити займане приміщення. Проте, відповідач не звільнив орендоване майно в порядку, визначеному чинним законодавством та умовами договору. Докази звернення відповідача із заявою про укладення договору оренди на новий строк в матеріалах справи відсутні. До того ж, позивач заперечує щодо поновлення договору на новий строк.

З огляду на викладене вище, у відповідача відсутні підстави для подальшого перебування у займаному приміщенні, яке має бути повернуто позивачу. Отже, позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

При цьому, суд звертає увагу на положення п. 9.10 Постанови Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. №6 „Про судове рішення, відповідно до якого суд повинен зазначити у рішенні про вчинення певних дій або про припинення певних дій - відповідний припис, наприклад: „Такому-то звільнити таке-то приміщення (із зазначенням його найменування, місцезнаходження згідно з поштовою адресою, площі), „Такому-то припинити такі-то дії, які перешкоджають доступу такого-то у приміщення (із зазначенням тих же даних про приміщення), строк виконання відповідних дій та/або про видачу наказу про примусове виконання рішення.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Ярмолинецької центральної районної лікарні, смт. Ярмолинці до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Майдан Олександрівський, Віньковецький район про зобовязання звільнити нежитлове приміщення спільної власності територіальних громад Ярмолинецького району, Хмельницької області, площею 26,8 кв.м., що розташоване за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41 та знаходиться в приміщенні поліклініки головного лікувального корпусу задовольнити.

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (Віньковецький район, с. Майдан Олександрівський, вул. Кільцева, 25; код НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення спільної власності територіальних громад Ярмолинецького району, Хмельницької області, площею 26,8 кв.м., що розташоване за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41 та знаходиться в приміщенні поліклініки головного лікувального корпусу.

Стягувач - Ярмолинецька центральна районна лікарня (смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41; код 02004574).

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (Віньковецький район, с. Майдан Олександрівський, вул. Кільцева, 25; код НОМЕР_1) на користь Ярмолинецької центральної районної лікарні (смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41; код 02004574) 1218,00 грн. (одну тисячу двісті вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Головуючий суддя В.В. Димбовський

Суддя М.В. Смаровоз

Суддя І.В. Заярнюк

Віддруковано 3 примірника:

1 до справи,

2 - позивачу (смт. Ярмолинці, вул. Шевченка, 41),

3 - відповідачу (Віньковецький район, с. Майдан Олександрівський, вул. Кільцева, 25).