ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" вересня 2015 р.Справа № 924/1264/15

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Порт Сіті Груп", м. Луцьк

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Шепетівка

про стягнення 60 906, 22 грн. заборгованості

Представники сторін:

Від позивача - Корінь Р.В. - за довіреністю

від відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача заборгованість, що утворилась через неналежне виконання договору суборенди № Б-104 від 05.05.14р., в розмірі 60 906, 22 грн., з яких: 32 743, 17 грн. - сума заборгованості з платежів по договору, 28 163, 05 грн. - сума штрафу.

Обгтунтовуючи позов, позивач зазначає про порушення відповідачем умов договору щодо строків проведення платежів. Нарахування штрафу обумовлене наявністю відповідної умови договору.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Повідомлений належним чином відповідач (про розгляд справи судом), про що свідчить поштове повідомлення про отримання ним ухвали суду про відкладення розгляду справи (з підписом представника про отримання) свого представника в судове засідання не направив, вимог суду щодо подання письмового відзиву на позов не виконав.

За таких обставин, суд, в порядку ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

20 лютого 2014 року між сторонами укладено попередній договір № Б - 104 / 14022014 на укладення договору суборенди нежилого приміщення, за яким сторони зобов'язуються протягом 10 робочих днів з дня укладення позивачем договору оренди об'єкта нерухомості (Торговий центр), розташованого за адресою: АДРЕСА_3, але в будь - якому випадку не пізніше ніж за 20 робочих днів до дати відкриття укласти договір суборенди не житлового приміщення. Сторони у цьому договорі погодили текст договору суборенди та додатки, а саме: схема приміщення (додаток 1), технічна специфікація (додаток 2), цільове призначення (додаток 3), правила торгового центру (додаток 4), перелік експлуатаційних послуг (додаток 5), акти прийому - передачі (додатки 5, 6, 1), де зазначено, що вони (акти) не мають сили актів прийому - здачі об'єкта для комерційного використання.

Договір та додатки підписані обома сторонами та скріплені печатками.

28 квітня 2014 року між позивачем та ПП „Реммеблі" укладено договір оренди № 1, за яким орендодавець (ПП „Реммеблі") зобов'язується передати орендарю (позивачу) в тимчасове платне користування приміщення в будівлі Торгового центру, а орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування та повернути приміщення орендодавцю на умовах, визначених договором.

Приміщенням є частина будівлі, яка знаходиться на першому поверсі Торгового центру, площею 7 670, 4 м. кв., на другому поверсі, площею - 10 515, 4 м. кв., на третьому поверсі, площею - 8 725, 46 м. кв. (п. 3).

Додатками до договору є: поверхова схема (дод. 1), технічна специфікація (дод. 2), призначення приміщення (дод. 3), правила торгового центру (дод. 4), , комунплатежі (дод. 5), експлуатаційні послуги (дод. 6), акти прийому - передачі (дод. 7, 8). В додатку 8 зазначено, що орендар прийняв а орендодавець передав приміщення, площею 34 015, 2 м. кв., яке знаходиться на першому, другому, третьому поверсі будівлі ТРЦ „Порт сіті", що розташоване за адресою: АДРЕСА_3.

Договір та додатки підписані обома сторонами та скріплені печатками.

5 травня 2014 року між ТОВ „Порт сіті груп" (орендар) та відповідачем (суборендар) укладено договір суборенди № Б - 104, яким встановлено, що орендар зобов'язується передати суборендарю в тимчасове платне користування приміщення в будівлі Торгового центру, а суборендар зобов'язується прийняти оплатити користування і повернути приміщення орендарю на умовах, визначених договором.

Приміщенням є частина будівлі, яка знаходиться на першому поверсі Трогового центру, секція № Б - 104. Місцезнаходження приміщення - додаток № 1 (п. 3). За п. 1 договору Торговий центр - будівля ТРЦ за адресою - АДРЕСА_3.

Площа приміщення складає 11. 7 м кв. В разі, якщо за результатами технічної інвентаризації, проведеної БТІ, чи іншою організацією, яка відповідно до законодавства уповноважена проводити техінвентаризацію, буде встановлено, що фактична площа приміщення відрізняється від площі, зазначеної у договорі, в акті прийому - передачі сторони вказують площу, визначену інвентаризацією (п. 3.3.).

Строк договору становить 2 роки 11 місяців та починає обчислюватись з дня підписання договору і закінчується в останній день строку, визначеного цим пунктом та підписанням акту прийому - передачі приміщення з суборенди (п. 7).

Суборендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування приміщенням в розмірах і в терміни, визначені цим договором (п. 9.1.). Розмір орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі: Орендна плата = Індекс К1 х індекс К2 х коефіцієнт площі х площу приміщення х орендна ставка + ПДВ, де

- К1 - співвідношення встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку про сплату орендної плати, а в його відсутність - на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення попереднього договору. К1 застосовується лише у випадках коли він більший за 1;

- К2 - індекс зміни орендної ставки. К2 на момент укладення договору дорівнює 1;

- площа приміщення - площа приміщення, вказана в акті приймання - передачі;

- коефіцієнт площі - розраховується шляхом ділення базової площі приміщення на площу приміщення, зазначену в акті;

- орендна ставка за договором складає 395, 54 грн. за 1 м. кв. без ПДВ (розділ 9).

Якщо інше не передбачено договором, орендна плата сплачується суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному місяцю (п. 9.3.).

Суборендар зобов'язаний щомісячно оплачувати орендареві суму експлуатаційних витрат, яка розраховується за такою формулою:

ЕВ = С1+С2+С3, де

- ЕВ - експлуатаційні витрати;

- С1 - витрати на утримання електромереж;

- С2 - витрати на утримання торгового центру;

- С3 - вартість спожитих суборендарем електроенергії та послуг з гарячого та холодного водопостачання, водовідведення. (п. 10.1).

Ставка витрат на утримання торгового центру складає 35. 96 грн. за 1 кв. м. без ПДВ, щомісячно. Суборендар зобов'язується здійснювати компенсацію комунальних платежів та експлуатаційних платежів за календарний місяць шляхом перерахування грошових коштів в національній валюті України на поточний рахунок орендаря протягом п'яти банківських днів з дати виставлення орендарем рахунку (п. 10.3).

Суборендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати орендарю витрати на оплату спожитих в приміщенні електроенергії і послуг з гарячого та холодного водопостачання та водовідведення в розмірі, який визначається згідно показників лічильників встановлених в приміщенні та загальних зон ТРЦ з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених згідно законодавства та в м. Луцьку для нежилих приміщень (п. 10.4.).

Сума витрат на утримання електромереж та вартість спожитої електроенергії та витрати на утримання ТЦ розраховується за формулами, обумовленими п. 10.2, 10.3

У разі прострочення суборендарем виконання зобов'язань по сплаті одного з платежів передбачених цим договором, більш ніж на 10 днів, суборендар зобов'язаний у кожному такому випадку сплатити орендареві штраф у розмірі 50 відсотків орендної плати за перший місяць строку договору (п. 21.2).

Додатками до договору є: № 1 - поверхова схема, № 2 - специфікація приміщення, №3 - цільове призначення, №4 - правила ТЦ, № 5 - експлуатаційні послуги, № 6 акт прийому - передачі приміщення для опоряджувальних робіт (не має сили акту прийому - передачі для комерційного використання).

Також до договору подано акт прийому - передачі приміщення від 17 травня 2014 року, де вказано, що орендар передав, а суборендар прийняв за договором № Б - 104 від 5 травня 2014 року приміщення, площею 10. 62 кв м., що знаходиться на першому поверсі будівлі ТРЦ „Порт Сіті", по адресі - АДРЕСА_3.

Договір, додатки та акт підписані обома сторонами та скріплені їх печатками.

1 жовтня 2014 року сторони уклали додаткову угоду до договору суборенди, якою внесли зміни до індексів курсу валют.

31 грудня 2014 року сторони уклали додаткову угоду про розірвання договору суборенди, яким дійшли згоди розірвати договір суборенди № Б - 104 від 17 травня 2014 року та припинити його дію з 31 грудня 2014 року. Ця угода підписана обома сторонами та скріплена печатками.

31 грудня 2014 року сторони підписали та скріпили печатками акт прийому - передачі приміщення від суборендаря до орендаря.

Факт користування орендованим приміщенням суборендарем підтверджується підписаними обома сторонами:

- актами прийому - передачі по суборенді: № А18 від 31.05.2014 року на суму 3 313, 31 грн. за травень 2014 року, А 795 від 30.06.2014 року на суму 6 847, 50 грн. за червень 2014 року; А 1411 від 31.07.2014 року за липень 2014 року; А 1650 від 31.08.2014 року на суму 6 911, 86 грн. за серпень 2014 року; А 1932 від 30.09.2014 року на суму 6 987, 72 грн. за вересень 2014 року; А 2632 від 31.10.2014 року на суму 6 425, 08 грн. (не підписаний суборендарем); А 2764 від 30.11.2014 року на суму 6 425, 08 грн. за листопад 2014 року; А 3201 від 31.12.2014 року на суму 7 564, 50 грн. за грудень 2014 року.

- актами прийому - передачі по експлуатаційним витратам: А 135 від 31.05.2014 року за травень 2014 року на суму 301. 22 грн.; А 983 від 30.06.2014 року за червень 2014 року на суму 622, 54 грн.; А 1248 від 31.07.2014 року за липень 2014 року на суму 637, 40 грн.; А 1736 від 31.08.2014 року за серпень 2014 року на суму 722, 50 грн.; А 2140 від 30.09.2014 року за вересень 2014 року на суму 687, 64 грн.; А 2467 від 31.10.2014 року за жовтень 2014 року на суму 584, 12 грн. (не підписаний суборендарем); А 2889 від 30.11.2014 року за листопад 2014 року на суму 818, 44 грн.; А 3340 від 31.12.2014 року за грудень 2014 року на суму 837, 35 грн.

- акти прийому - передачі за компенсацію електроенергії та утримання мереж: А 243 від 31.05.2014 року за травень 2014 року на суму 16, 21 грн; А 877 від 30.06.2014 року за червень 2014 року на суму 47, 54 грн.; А 1131 від 31.07.2014 року за липень 2014 року на суму 38, 87 грн.; А 1527 від 31.08.2014 року за серпень 2014 року на суму 28, 14 грн; а 2033 від 30.09.2014 року за вересень 2014 року на суму 28, 74 грн.; А 2352 від 31.10.2014 року за жовтень 2014 року на суму 32. 93 грн. (не підписаний відповідачем); А 3031 від 30.11.2014 року за листопад 2014 року на суму 53, 97 грн.

Крім того, в справу додано рахунки позивача, за період з травня по грудень 2014 року по суборенді, експлуатаційним витратам та електроенергії на суми, що дорівнюють, названим у актах.

Позивач направив на адресу відповідача претензію від 08.12.2014 року № 340 та від 24 квітня 2015 року з вимогою оплатити борги, з доказами направлення.

Поряд з цим до справи додано акт звірки розрахунків підписаний сторонами і гарантійний лист відповідача про оплату 32 743, 17 грн.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши надані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач та відповідач уклали договір суборенди, визначивши умови, права та обов'язки сторін, які є обов'язковими для них.

За ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

За ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

З позовних матеріалів вбачається, що позивач є орендарем майна - нежилого приміщення в торговому центрі за адресою - АДРЕСА_3 за договором від 28 квітня 2014 року. В свою чергу позивач уклав з відповідачем договір суборенди, за яким передав останньому приміщення в торговому центрі, площею 10, 62 м. кв. (акт прийому - передачі). Вступ відповідача у відносини суборенди підтверджується підписаними обома сторонами:

- актами прийому - передачі по суборенді: № А18 від 31.05.2014 року на суму 3 313, 31 грн. за травень 2014 року, А 795 від 30.06.2014 року на суму 6 847, 50 грн. за червень 2014 року; А 1411 від 31.07.2014 року за липень 2014 року; А 1650 від 31.08.2014 року на суму 6 911, 86 грн. за серпень 2014 року; А 1932 від 30.09.2014 року на суму 6 987, 72 грн. за вересень 2014 року; А 2632 від 31.10.2014 року на суму 6 425, 08 грн. (не підписаний суборендарем); А 2764 від 30.11.2014 року на суму 6 425, 08 грн. за листопад 2014 року; А 3201 від 31.12.2014 року на суму 7 564, 50 грн. за грудень 2014 року.

- актами прийому - передачі по експлуатаційним витратам: А 135 від 31.05.2014 року за травень 2014 року на суму 301. 22 грн.; А 983 від 30.06.2014 року за червень 2014 року на суму 622, 54 грн.; А 1248 від 31.07.2014 року за липень 2014 року на суму 637, 40 грн.; А 1736 від 31.08.2014 року за серпень 2014 року на суму 722, 50 грн.; А 2140 від 30.09.2014 року за вересень 2014 року на суму 687, 64 грн.; А 2467 від 31.10.2014 року за жовтень 2014 року на суму 584, 12 грн. (не підписаний суборендарем); А 2889 від 30.11.2014 року за листопад 2014 року на суму 818, 44 грн.; А 3340 від 31.12.2014 року за грудень 2014 року на суму 837, 35 грн.

- акти прийому - передачі за компенсацію електроенергії та утримання мереж: А 243 від 31.05.2014 року за травень 2014 року на суму 16, 21 грн; А 877 від 30.06.2014 року за червень 2014 року на суму 47, 54 грн.; А 1131 від 31.07.2014 року за липень 2014 року на суму 38, 87 грн.; А 1527 від 31.08.2014 року за серпень 2014 року на суму 28, 14 грн; а 2033 від 30.09.2014 року за вересень 2014 року на суму 28, 74 грн.; А 2352 від 31.10.2014 року за жовтень 2014 року на суму 32. 93 грн. (не підписаний відповідачем); А 3031 від 30.11.2014 року за листопад 2014 року на суму 53, 97 грн.

Підписавши дані акти, відповідач підтвердив прийняття приміщення в оренду, користування комунальними послугами та обов'язок утримання ТЦ.

Обов'язок оплати (остаточний розрахунок) оренди, відповідно до договору, виникає у відповідача щомісячно авансом, не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному. Також, по договору відповідач зобов'язаний оплачувати експлуатаційні витрати та витрати на утримання електромереж і вартість електроенергії (пункт 10.2. 10.3). зазначені витрати потрібно оплачувати за календарний місяць протягом 5 днів з дати виставлення рахунку (п. 10.3). Враховуючи дату підписання акту прийому - передачі (17 травня 2014 року та припинення дії договору (31 грудня 2014 року (додаткова угода) період користування орендою становив - 17 травня 2014 року до 31 грудня 2014 року.

За таких обставин, станом на 31 грудня 2014 року оплата оренди та інших платежів повинна бути проведена у повному обсязі.

Проте, як вбачається з матеріалів справи оплата проведена частково, а саме: по оренді на суму 22 433, 14 грн.; за експлуатаційні витрати - 1 561, 16 грн.; за утримання та використання електроенергії - 102, 62 грн. Докази оплати в повному обсязі, в зазначені у договорі строки у справі відсутні.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що строк оплати пропущено (докази оплати відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується документально та становить:

- за суборенду (44 957, 40 грн. вартість оренди мінус 22 433, 14 грн. часткова оплата) = 22 524, 26 грн. При цьому, судом не прийнято до розрахунку акт прийому - передачі А 2632 від 31 жовтня 2014 року за суборенду за жовтень 2014 року на суму 6 425, 08 грн., оскільки останній не підписаний відповідачем.;

- витрати на утримання ТЦ (4 177, 90 грн. вартість витрат на утримання ТЦ без жовтня мінус 1 561, 16 грн. часткова оплата) = 2 616, 74 грн. При цьому, судом відзначається, що при перевірці розрахунку таких нарахувань судом встановлено арифметичні помилки сум до оплати за липень - вересень та листопад - грудень, в зв'язку з чим загальна вартість витрат = 4 762, 02 грн., а не 5 211, 21 грн. Крім цього, судом не врахована сума за жовтень, оскільки відповідний акт не підписаний відповідачем;

- витрати на електроенергію і утримання електромереж (213, 47 грн. вартість електроенергії та витрат на утримання електроустаткування, без жовтня мінус 102, 62 грн. часткова оплата) = 110, 85 грн. При цьому, відмічається, що до розрахунку судом не враховувався жовтень 2014 року, оскільки відповідний акт не підписаний відповідачем.

При цьому, відмічається, що акт звірки розрахунків на заявлену суму до уваги не приймається, оскільки він не є первинним документом (належними доказом), що підтверджує суми боргу. Первинними же є підписані обома сторонами акти (за умови правильного розрахунку).

За таких обставин, позов, в частині стягнення основного боргу підлягає задоволенню частково. Загальний розмір боргу за оренду, експлуатаційні витрити та електроенергію та утримання електромереж становить 25 251, 85 грн.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Враховуючи вказані законодавчі положення, неустойка (штраф та пеня) є договірним способом забезпечення зобов'язання, а тому наявність у договорі п. 21.2., що передбачає застосування штрафу є підставою для задоволення позову, в частині стягнення останнього. Розмір цих нарахувань підтверджується поданим розрахунком. Так, згідно додатку № 22 факт порушення строків проплат більш як на 10 днів порушено 17 разів. Орендна плата за перший місяць оренди - 3 313, 31 грн. 50% становить 1 656, 65 грн. х 17 фактів порушень дорівнює 28 163, 05 грн.

Таким чином, позов підлягає задоволенню частково, з покладенням судових витрат на сторони, пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_1 Хмельницькій філії ПАТ КБ „Приватбанк") на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Порт Сіті Груп" (м. Луцьк, вул. Сухомлинського, 1, код 38339794, р / р 625 в філії АТ „Укрексімбанк" м. Луцьк, МФО 303547) 25 251, 85 грн. (двадцять п'ять тисяч двісті п'ятдесят одна грн. 85 коп.) основної заборгованості, 28 163, 05 грн. (двадцять вісім тисяч сто шістдесят три грн. 5 коп.) штрафу та 1 607, 76 грн. (одна тисяча шістсот сім грн. 76 коп.) судового збору.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу ,

3 - відповідачу (АДРЕСА_1).