ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.09.15р. Справа № 904/5760/15

За позовом Прокурора Петриківського району Дніпропетровської області, в інтересах держави, в особі Петриківської районної державної адміністрації

до Приватного підприємства "ЛЕГІОНЕР"

про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Прокурор - Шайтанова М.Г., прокурор, посвідчення №032056 від 11.02.15р.

Позивача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

Відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор, в інтересах держави, в особі Петриківської районної державної адміністрації, звернувся з позовом до Приватного підприємства "ЛЕГІОНЕР", у якому просить суд:

- розірвати договір оренди землі загальною площею 0,4808 га, вартістю 438 538,00 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0023, укладений 15.06.07р. Петриківською районною державною адміністрацією з Приватним підприємством "Легіонер" та зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.07р. за № 19;

- повернути земельну ділянку загальною площею 0,4808 га, вартістю 438 538,00 грн., яка знаходиться на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0023 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання - передачі землі.

Розгляд справи відкладався.

У судове засідання Позивач та Відповідач не з'явились.

Позивач електронною поштою надіслав клопотання про розгляд справи без участі представника, у зв'язку з відсутністю спеціаліста правового сектора.

Відповідач відзив на позов, документи витребувані судом чи докази відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надав.

Відповідач повідомлений про судове засідання, про що свідчить наявне у матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення № 619 0.

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши Прокурора, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору оренди землі від 15.06.07р. (далі - Договір), укладеного Петриківською районною державною адміністрацією (Орендодавець, Позивач) з Приватним підприємством "Легіонер" (Орендар, Відповідач) та зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК 19.07.07р. за № 19, Позивачем передано у строкове платне користування Відповідача земельну ділянку площею 0,4808 га для сінокосіння.

Відповідно до п. 8 Договору земельну ділянку площею 0,4808 га передано у користування Відповідача строком на 49 років.

Згідно з п. 11 Договору орендна плата в сумі 2,404 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем на розрахунковий рахунок Єлизаветівської сільської ради.

За даними прокурора, у порушення договірних зобов'язань, Відповідачем тривалий час: з 2010р. не вноситься орендна плата за користування землею. Дана заборгованість підтверджується довідкою Петриківської районної державної адміністрації від 25.06.15р., за якою борг підприємства за користування спірною земельною ділянкою станом на 01.04.15р. становить 199,73 грн. Таким чином, Відповідачем протягом п'яти років систематично не вноситься орендна плата за користування земельною ділянкою.

Наведені обставини стали причиною звернення Прокурором з позовом та є предметом спору у даній справі.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з п. "В" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі, зокрема являється орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 24 Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 36 Закону у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Підпунктом 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України встановлено, що плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктом 287.3 статті 287 Податкового кодексу передбачено, що податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до довідки Петриківської районної державної адміністрації, Відповідачем, у порушення пункту 286.2 статті 286 Податкового кодексу України, протягом 2010-2015 років не подавались відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкові декларації за формою, встановленою ст. 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

З наведеного вбачається, що строк виконання зобов'язання Відповідача є таким, що настав.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

За ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним слід вважати таке порушення договору, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення мети договору.

Згідно з п. Д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 36 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом. Отже, сторонами спірного договору обумовлено його розірвання в односторонньому порядку, з узгоджених у Договорі підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У п. 21 Договору сторони погодили, що після припинення дії договору протягом 10 днів Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми, а також доказів повернення Позивачеві земельної ділянки.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги невиконанням Орендарем обов'язків, покладених на нього Договором, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, вищевказаний Договір оренди землі підлягає розірванню у судовому порядку, а земельна ділянка повергненню Позивачеві.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 0,4808 га, вартістю 438 538,00 грн. (чотириста тридцять вісім тисяч п'ятсот тридцять вісім грн.), розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0023, укладений 15.06.07р. Петриківською районною державною адміністрацією (код 236 425 86, вул. Леніна, 69, смт. Петриківка, Петриківський район, Дніпропетровська область, 51800) з Приватним підприємством "Легіонер" (код 321 305 72, юридична адреса: вул. Семафорна, буд. 32, кв. 166, м.Дніпропетровськ, 49124) та зареєстрований у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.07р. за № 19.

Зобов'язати Приватне підприємством "Легіонер" (код 321 305 72, юридична адреса: вул. Семафорна, буд. 32, кв. 166, м.Дніпропетровськ, 49124) у десятиденний строк, з моменту набрання рішенням суду законної сили, повернути земельну ділянку загальною площею 0,4808 га, вартістю 438 538,00 грн., яка знаходиться на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0023 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання - передачі землі.

Стягнути з Приватного підприємства "ЛЕГІОНЕР" (код 321 305 72, юридична адреса: вул. Семафорна, буд. 32, кв. 166, м.Дніпропетровськ, 49124) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69, Відділення банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012, рахунок 312 142 067 830 05, КБКД 220 300 01) судовий збір в розмірі 2 436,00 грн.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане__________________