ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.09.15р. Справа № 904/5925/15
За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство теплових мереж "Криворіжтепломережа", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору від 13.02.2012р. №І-2 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста та зобов'язання повернути нежиле приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 -представник, дов. від 25.12.2014р. №4799;

ОСОБА_3- представник, дов. від 25.12.2014р. №4801 (був присутній у судовому засіданні 28.07.2015р.);

ОСОБА_4 -представник, дов. від 25.12.2014р. №4797 (був присутній у судовому засіданні 05.08.2015р.)

від відповідача: не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи: ОСОБА_5 - представник, дов. від 30.12.2014р. №7 (був присутній у судовому засіданні 15.09.2015р.).

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить: * розірвати договір від 13.02.2012р. №І-2 оренди нежитлового приміщення, укладений між сторонами; * зобов'язати відповідача повернути позивачу нежиле приміщення загальною площею 20,8 м2 в одноповерховій нежилій будівлі, розташованій за адресою: вул.Черкасова, 28А, шляхом укладення акту прийому - передачі з третьою особою, про що видати наказ.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Третя особа у поясненнях (вх.№48499/15 від 27.07.2015р.) просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, оскільки відповідачем не виконано обов'язку по оплаті грошових коштів за користування приміщенням.

Позивач у додаткових поясненнях (вх. №61873/15 від 22.09.2015р.) підтримує позовні вимоги та зазначає, що відповідно до умов спірного договору позивач є орендодавцем, а третя особа балансоутримувачем обєкта нерухомості.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками позивача та третьої особи заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.02.2012р. між позивачем - Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради, як орендодавцем, та відповідачем - Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір №І-2 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста (надалі Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі обєкт оренди), нежиле приміщення загальною площею 20,8 кв.м. в одноповерховій нежилій будівлі, розташованій за адресою: вул. Черкасова, 28А для використання під розміщення складу, балансоутримувачем якого є третя особа - Комунальне підприємство теплових мереж "Криворіжтепломережа".

Згідно з пунктом 11.1 Договору оренди цей договір діє з 13.02.2012р. по 12.01.2015р. включно.

Як вбачається на виконання умов Договору оренди третьою особою було передано, а відповідачем прийнято в оренду нерухоме майно В ТРП-107 нежитлове приміщення з окремим входом площею 20,8 кв.м. під розміщення складу, про що свідчить ОСОБА_4 від 13.02.2012р. прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення, що знаходиться на балансі КПТМ „Криворіжтепломережа, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 28а (а.с. 12).

Відповідно до пункту 4.1 Договору оренди за користування обєктом оренди орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості обєкту оренди; орендна плата становить 203 грн. 90 коп. (базова) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) січень 2012р.; орендна плата за перший місяць оренди лютий 2012р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного місяця за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди; орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача, щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного; балансоутримувач - комунальне підприємство в подальшому перераховує 70% коштів до міського бюджету, балансоутримувач бюджетна установа перераховує кошти до міського бюджету в розмірі, встановленому законом про Державний бюджет України на відповідний рік; розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України; розмір орендної плати може бути переглянуто в разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем обєктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення обєкта балансоутримувачу за актом (пункт 4.4 Договору оренди).

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з розрахунку заборгованості по орендній платі за період з травня по грудень 2014 року у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди у розмірі 2 191 грн. 08 коп.

На момент розгляду справи доказів оплати за Договором оренди відповідачем не надано.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до пункту 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (пункт 2 статті 651 Цивільного кодексу України).

Позивач вважає, що відповідачем було порушено умови Договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати за період з травня 2014р. по грудень 2014р., у звязку з чим Договір оренди підлягає розірванню, що і є причиною спору.

Враховуючи викладене суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача виходячи з наступного.

У розділі 6 Договору оренди передбачений обовязок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором.

Згідно з пунктом 11.4 Договору оренди цій договір припиняється у разі закінчення терміну дії, приватизації обєкта, банкрутства орендаря, знищення обєкта оренди; достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобовязань за цим договором та з інших підстав, передбачених законодавством України. .

Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається позивачем було спрямовано відповідачу пропозицію від 13.03.2015р. №914 про розірвання Договору оренди, у якій запропоновано у добровільному порядку розірвати Договір оренди та передати орендоване майно балансоутримувачу шляхом складання акту прийому-передачі; про спрямування відповідачу пропозиції свідчить фіскальний чек „Укрпошти від 17.02.2015р. №4908 та опис від 17.03.2015р. вкладення до цінного листа (а.с. 29).

Вимога позивача розірвати Договір оренди обумовлена невиконанням відповідачем обовязку сплатити орендну плату.

Несплата орендної плати є істотним порушенням відповідачем умов Договору оренди та є достатньою правовою підставою для розірвання Договору оренди в судовому порядку.

Таким чином, у звязку з невиконанням відповідачем обовязків, передбачених Договором оренди, вимога про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованою й такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до пунктів 2.3, 2.4 Договору оренди у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає обєкт оренди балансоутримувачу в 5-ти денний термін; обєкт оренди вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання.

Оскільки Договір оренди підлягає розірванню, відповідач повинен повернути нежиле приміщення загальною площею 20,8 кв.м. в одноповерховій нежилій будівлі, розташованій за адресою: вул. Черкасова, 28А.

29.08.2013р. між позивачем - Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради, як орендодавцем, та третьою особою Комунальним підприємством теплових мереж "Криворіжтепломережа", як балансоутрисувачем, було укладено Договір на утримання, використання та збереження комунального майна, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець покладає відповідальність на балансоутримувача щодо збереження та утримання обєктів нерухомості, рухомих та інших основних засобів, що перебуває і залишається на обліку у балансоутримувача та передане в орендне користування, здійснення нарахування з орендної плати, вжиття заходів по стягненню заборгованості з орендної плати; згідно з пунктом 2.2 даного договору балансоутримувач зобовязується, в тому числі, укладати з орендарем акти прийому-передачі комунального майна після підписання відповідного договору оренди та при його розірванні.

Відповідно до частини 1 статті 527 Цивільного кодексу України боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту.

Отже, оскільки згідно Договору оренди третя особа Комунальне підприємство теплових мереж "Криворіжтепломережа" є балансоутримувачем обєкта оренди - нежилого приміщення загальною площею 20,8 кв.м. в одноповерховій нежилій будівлі, розташованій за адресою: вул. Черкасова, 28А, то вказане приміщення слід передати позивачу шляхом укладення акту прийому-передачі з третьою особою.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що:

- відповідно до пункту 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобовязання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни; якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили;

- отже, виходячи з вказаної правової норми, зобовязання по Договору оренди припиняється з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір 13.02.2012р. №І-2 оренди нежитлового приміщення, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (ідентифікаційний код 25522449) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (50089, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Адмірала Головка, 13/54; ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути Управлінню комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; ідентифікаційний код 25522449) нерухоме майно нежиле приміщення загальною площею 20,8 кв.м. в одноповерховій нежилій будівлі, розташованій за адресою: м. Кривий ріг Дніпропетровської області, вул. Черкесова, 28А, шляхом укладення акту прийому - передачі з Комунальним підприємством теплових мереж "Криворіжтепломережа" (50099, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пров. Дежньова, 9; ідентифікаційний код 03342184).

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50089, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Адмірала Головка, 13/54; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; ідентифікаційний код 25522449) 2 436 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

„28 вересня 2015р.