ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"24" вересня 2015 р. Справа № 920/748/15

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Лакіза В.В., суддя Білоусова Я.О., суддя Здоровко Л.М.,

при секретарі Міракові Г.А.,

за участю представників:

від позивача - Фесенко М.І. - за довіреністю від 15.05.2015р. № 35,

від відповідача - Буцик Н.М. - за довіреністю від 01.09.2015р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумирайтепломережа" (вх.№4262 С/2) на рішення господарського суду Сумської області від 13.07.2015р. у справі №920/748/15,

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумирайтепломережа", м.Суми,

до Відділу освіти Сумської районної державної адміністрації, м. Суми,

про визнання дійсним договору оренди та спонукання укласти договір на новий термін,

ВСТАНОВИЛА:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сумирайтепломережа" звернулось до господарського суду Сумської області з позовом до відділу освіти Сумської районної державної адміністрації, в якому просило суд визнати дійсним договір оренди приміщення колишньої котельні Степанівської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №1, загальною площею 395,1 кв.м., за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Центральна, 70, укладений між сторонами 01.07.2009 р., а також зобов'язати відповідача укласти з ним на новий термін та умовах, визначених в рішенні конкурсної комісії Сумської районної ради за протоколом №2 від 26.05.2009 р., договір оренди приміщення колишньої котельні Степанівської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №1, загальною площею 395,1 кв.м., за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул.Центральна, 70.

Рішенням господарського суду Сумської області від 13.07.2015р. у справі №920/748/15 (суддя Коваленко О.В.) в задоволенні позову відмовлено.

Місцевий господарський суд, посилаючись на положення п. 9.1-9.4, 9.6 Порядку передачі в оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ Сумського району, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 25.12.2012р. "Про затвердження Положень з питань управління спільною власністю територіальних громад сіл, селищ Сумського району" (далі - Порядок), а також рішення відповідача про відмову від продовження дії договору оренди від 01.07.2009р., дійшов висновку, що позовні вимоги в частині зобов'язання відділу освіти Сумської районної державної адміністрації укласти з позивачем на новий термін договір оренди на умовах, визначених в рішенні конкурсної комісії Сумської районної ради за протоколом від 26.05.2009р. № 2, є неправомірними та такими, що не підлягають задоволенню.

При цьому, зважаючи на встановлення судом факту припинення з 02.06.2015р. дії договору оренди приміщення, укладеного між сторонами 01.07.2009р., заявлені позовні вимоги в частині визнання дійсним спірного договору також не підлягають задоволенню.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю "Сумирайтепломережа" звернулось до Харківського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, а також невідповідність висновків суду обставинам справи, просить скасувати повністю рішення господарського суду Сумської області від 13.07.2015р. у справі №920/748/15 та прийняти нове судове рішення, яким:

- визнати дійсним договір оренди приміщення колишньої котельні Степанівської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №1, загальною площею 395,1 кв.м., за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Центральна, 70, укладений між відділом освіти Сумської районної державної адміністрації та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сумирайтепломережа" 01.07.2009 р.;

- зобов'язати відділ освіти Сумської районної державної адміністрації укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Сумирайтепломережа" на новий термін та умовах, визначених в рішенні конкурсної комісії Сумської районної ради за протоколом №2 від 26.05.2009 р., договір оренди приміщення колишньої котельні Степанівської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №1, загальною площею 395,1 кв.м., за адресою: Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Центральна, 70.

Апелянт зазначає, що оскільки відповідачем залишено без розгляду письмове звернення ТОВ "Сумирайтепломережа" від 28.01.2015р. №8 з проханням про нотаріальне посвідчення договору оренди від 01.07.2009р. та продовження його дії на термін, встановлений рішенням конкурсної комісії від 26.05.2009р., звернення позивача в межах дії вказаного договору оренди до господарського суду Сумської області на підставі положень ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 2 ст. 220 Цивільного кодекс України з позовом до відділу освіти Сумської районної державної адміністрації про визнання дійсним вказаного договору оренди та спонукання відповідача укласти договір на новий термін відповідно до п. 10.1 договору, є правомірним.

Крім того, на думку позивача, оскільки вказаний вище Порядок затверджено пізніше, ніж укладено договір оренди від 01.07.2009р. та додаткову угоду до нього, застосування місцевим господарським судом його положень до спірних правовідносин є неправомірним, при цьому, сторони договору повинні керуватися положеннями пунктів 10.1 та 10.2 договору оренди щодо терміну дії договору та порядку внесення до нього змін та доповнень.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 18.08.2015р. у справі № 920/748/15 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сумирайтепломережа" прийнято до провадження, справу призначено до розгляду.

У відзиві на апеляційну скаргу відділ освіти Сумської районної державної адміністрації просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі (вх.№ 13299 від 21.09.2015р.).

В обґрунтування своєї позиції у справі відповідач зазначає, що ТОВ "Сумирайтепломережа", в супереч положень п.п. 3.6, 4.1, 4.2, 4.3 та 4.4 договору оренди від 01.07.2009р., неналежним чином виконував договірні зобов'язання в частині використання орендованого приміщення за його призначенням, а також своєчасної сплати орендної плати за його користування, що свідчить про правомірність звернення відділу освіти Сумської районної державної адміністрації до відповідача з вимогою про розірвання вказаного договору.

При цьому, враховуючи порушення позивачем при зверненні до орендодавця з пропозицією продовжити строк дії договору оренди встановленої Порядком процедури, а також повідомлення відділу освіти позивача листом від 30.04.2015р. за № 01-27/539 про сплив терміну дії пролонгованого договору оренди 01.06.2015р. та відсутність наміру орендодавця підписати з ТОВ "Сумирайтепломережа" додаткову угоду про продовження термін його дії у відповідності до п.п. 10.2 та 10.4 договору, позовні вимоги не підлягають задоволенню.

В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги апеляційної скарги, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник відповідача просив рішення господарського суду Сумської області від 13.07.2015р. у справі № 920/748/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, дійшла висновку про неможливість закінчення розгляду справи в даному судовому засіданні.

З метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, надання можливості представникам сторін надати додаткові письмові пояснення у справі з приводу заявлених в судовому засіданні вимог та заперечень, колегія суддів вирішила відкласти розгляд справи на іншу дату.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 77, 86, 99, 102 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду

УХВАЛИЛА:

1. Відкласти розгляд апеляційної скарги на "13" жовтня 2015 року о 12 год. 15 хв.

2. Розгляд апеляційної скарги відбудеться у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Правди, 13, 1-й поверх, в залі судового засідання №105.

3. Позивачу за три дні до судового засідання надати додаткові письмові пояснення та докази в спростування доводів відповідача щодо порушення ТОВ "Сумирайтепломережа" договірних зобов'язань за договором оренди від 01.07.2009р. в частині використання орендованого приміщення не за його призначенням та несвоєчасної сплати визначеної орендної плати.

4. Викликати в судове засідання учасників судового процесу з належним чином оформленими повноваженнями на участь у справі, про неможливість прибуття своїх представників обов'язково письмово повідомити суд.

5. Попередити учасників судового процесу, що у разі неявки представників сторін з належним чином оформленими повноваженнями справа може бути розглянута за наявними в ній документами.

Головуючий суддя Лакіза В.В.

Суддя Білоусова Я.О.

Суддя Здоровко Л.М.