ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.09.15р. Справа № 904/6259/15

За позовом Позивача - 1 Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради

Позивача - 2 Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю"

до Підприємства об'єднання громадян "Дніпропетровське підприємство інвалідів "ТЕХНОПОЛІС"

про стягнення 28 030 грн. за договором оренди, розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивач - 1 - ОСОБА_1, дов. № 10/3-74 від 28.07.15р.

Позивач - 2 - ОСОБА_1, дов. № 1959 від 03.09.15р.

Відповідач - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

СУТЬ СПОРУ:

Позивачі просять стягнути з Відповідача 28 030 грн. за договором оренди, розірвати договір оренди, виселити Відповідача з нежитлового приміщення, мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов'язань у частині оплати.

Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом чи докази відсутності боргу на час розгляду справи господарському суду не надав.

Розгляд справи відкладався.

Відповідач повідомлений належним чином про слухання справи, про що свідчить наявне у матеріалах справи рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення № 49 5.

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

30.03.11р. Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) з Підприємством обєднання громадян "Дніпропетровське підприємство інвалідів "Технополіс" (Орендар), укладено договір оренди від 30.03.11р. № 13-ДКП/11, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення загальної площею 230,4 м2, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Казакевича, буд.5, на першому поверсі 5-ти поверхового будинку, що перебуває на балансі КЖЕП "Південне".

Відповідно до п. 10.1 строк дії даного договору з 30.03.11р. по 30.03.13р. включно.

Додатковою угодою від 29.03.13р. термін дії Договору продовжено до 16.03.16р.

Згідно з актом приймання-передачі від 30.03.11р. нерухоме майно передано орендареві в користування.

Додатковою угодою від 30.12.11р. до Договору внесено зміни, а саме визначено, що з 30.12.11р. балансоутримувачем обєкта є Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Додатковою угодою від 05.04.14р. до Договору на підставі заяви орендаря та листа балансоутримувача комунального нерухомого майна внесено зміни, а саме: пункт 1.1 Розділу 1 Предмет договору, слова "...що перебуває на балансі КЖРЕВП Бабушкінського району …", змінено на слова "...що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю".

Відповідно до п. 3.3 Договору орендар зобовязаний сплачувати 50% орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету, та 50% орендної плати на рахунок балансоутримувача.

Згідно з п. 3.4 Договору орендна плата визначається шляхом користування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

За п. 3.5 Договору Відповідач зобовязаний щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

01.07.13р. на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 28.05.13р. №190 та згідно з Актом приймання-передачі, нежитлове приміщення за адресою: Казакевича, 5, м. Дніпропетровськ передано на баланс від КП "БЮРО" до КЖРЕВП Бабушкінського району.

31.01.14р. відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради №31 від 09.01.14р. та Акту приймання-передачі нежитлове приміщення за адресою: Казакевича, 5, м. Дніпропетровськ передано на баланс КП "БЮРО".

Відповідач не сплачує орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету та балансоутримувачеві. За даними Позивачів, борг Відповідача з орендної плати за Договором перед міським бюджетом за період користування обєктом оренди з березня 2011р. по травень 2015р. включно складає 4 371,04грн., перед балансоутримувачем за період користування обєктом оренди з грудня 2011р. по травень 2015р. включно складає 20 769,33 грн.

Відповідно до п. 9.2. Договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу.

На прострочений борг Відповідача Позивачем -1 за період з 19.12.14р. по 19.06.15р. нарахована пеня у сумі 618,54 грн., Позивачем -2 за період з 16.10.14р. по 30.06.15р. нарахована пеня у сумі 2 271,09 грн.

Оскільки договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною (п.9.8 Договору), а Відповідачем порушено умови Договору в частині внесення орендної плати у встановленому обсязі до міського бюджету та балансоутримувачеві, Позивачі просять суд стягнути борг, розірвати договір оренди, виселити Відповідача з нежитлового приміщення.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобовязаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобовязання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч.3 ст. 26 Закону України "Про орендну державного і комунального майна").

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про орендну державного і комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 216-217, 230-231 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання, шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми.

Перевіривши розрахунки Позивачів, господарський суд визнає їх обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи.

Пунктом 9.8 Договору оренди сторонами обумовлено, що договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі порушення однією із сторін умов цього договору.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що Відповідач порушує умови Договору, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Підприємства об'єднання громадян "Дніпропетровське підприємство інвалідів "ТЕХНОПОЛІС" (49070, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, б.16, код 360 538 95) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр.К.Маркса, 75, код 374542 58) 4371,04 грн. боргу з орендної плати, 618,54 грн. пені, 913,50 грн. судового збору.

Стягнути з Підприємства об'єднання громадян "Дніпропетровське підприємство інвалідів "ТЕХНОПОЛІС" (49070, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, б.16, код 360 538 95) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" (49070, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд.6, код 033417 63) 20 769,33 грн. боргу з орендної плати, 2 271,09 грн. пені, 913,50 грн. судового збору.

Розірвати договір оренди нерухомого майна від 30.03.11р. № 13-ДКП/11, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, укладений Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75, код 374542 58) з Підприємством обєднання громадян "Дніпропетровське підприємство інвалідів "Технополіс"(49070, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, б.16, код 360 538 95).

Виселити Відповідача - Підприємство об'єднання громадян "Дніпропетровське підприємство інвалідів "ТЕХНОПОЛІС" (49070, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, б.16, код 360 538 95) з вбудованого нежитлового приміщення загальної площею 230,4 м2, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Казакевича, буд.5, на першому поверсі 5-ти поверхового будинку.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане__________________