номер провадження справи 20/152/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2015 Справа № 908/4557/15

За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Транзіт-Авто (69063, м. Запоріжжя, вул. Чекістів, буд. 27)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міське комунальне підприємство Основаніє (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, буд. 29-А)

про стягнення 11886,49 грн.

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 (дов. № 05/01/01-10 від 05.01.2015 р.);

Від відповідача не зявився;

Від третьої особи ОСОБА_1 (дов. № 308 від 02.01.2015 р.)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з відповідача суми 11886,49 грн. заборгованості по орендній платі відповідно до договору оренди нежитлового приміщення № 1460/1 від 21.02.2006 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14.08.2015 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/4557/15, справі присвоєно номер провадження 20/152/15, справу призначено до розгляду на 31.08.2015 р., на підставі ст. 27 ГПК України залучено до участі у справі Міське комунальне підприємство Основаніє в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, оскільки рішення з даного спору може вплинути на його права та обовязки. На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 16.09.2015 р., 30.09.2015 р.

30.09.2015 р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, викладені в позовній заяві, з урахуванням письмового пояснення, яке надійшло до суду 30.09.2015 р. Обґрунтовуючи позов ст.ст. 17, 18, 19, 26, 29 Закону України Про оренду державного та комунального майна, ст.ст. 175, 193, 283 ГК України, ст.ст. 525, 526, 651, 785 ЦК України, просить позов задовольнити, стягнути з відповідача на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району суму 11886,49 грн. заборгованості з орендної плати за період із травня 2011 р. по червень 2015 р., яка виникла за договором оренди нежитлового приміщення № 1460/1 від 21.02.2006 р.

Відповідач у судові засідання не зявлявся, причини неявки суду не повідомив. Ухвали суду направлялися на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві та у Спеціальному витязі з ЄДРЮОтаФОП станом на 31.08.2015 р.: 69063, м. Запоріжжя, вул. Чекістів, буд. 27. Поштове відправлення з ухвалою про порушення провадження у справі повернуто на адресу суду з відмітною поштового відділення: «вибув». Витребувані судом документи, в тому числі письмовий відзив, відповідач суду не надав. Будь-яких заяв, клопотань від відповідача не надійшло.

Представник третьої особи в письмовому поясненні, яке надійшло до суду 30.09.2015 р., зазначив, що розпорядженням ЗМР № 414р від 13.08.2012 р. на МКП «Основаніє», як на балансоутримувача нежитлового приміщення, покладено обовязок обліку заборгованості з орендної плати за користування обєктами права комунальної власності. На даний час приміщення по акту приймання-передачі відповідачем не здано. Просить позов задовольнити.

Суд визнав можливим розглянути справу в порядку ст. 75 ГПК України у відсутність відповідача, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких були оглянуті в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

21.02.2006 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальним підприємством «ВРЕЖО № 1» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Транзіт-Авто» (орендар) укладений договір № 1460/1 оренди нежитлового приміщення.

За умовами договору орендодавець на підставі рішення виконкому Запорізької міськради від 22.12.2005 р. № 482/86 передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 139,70 кв.м. за адресою: бул. Гвардійський, буд. 145, що значиться на балансі КП ВРЕЖО № 1, для розміщення інформаційного агентства. Приміщення вбудоване у цоколі 5-ти поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи (п.п.1.1, 1.2). Договір посвідчений 21.02.2006р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, за реєстровим № 595.

Відповідно до п. 1.3 договору він вважається укладеним із моменту досягнення домовленості з усіх істотних його умов та підписання тексту договору.

Згідно з п. 2.1 договору вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного з балансоутримувачем.

Приміщення було передано в оренду згідно з Актом прийому-передачі від 21.02.2005 р., підписаного між орендарем та балансоутримувачем.

Додатковою угодою від 06.08.2008 р. змінено розмір площі нежитлового приміщення № 77 цокольного поверху (літера А-5) на 15,30 кв.м у будинку № 145 по бул. Гвардійському, яке орендує ТОВ «Транзит-Авто»; із 30.07.2008 р. встановлено розмір орендної плати за нежитлове приміщення площею 15,30 кв.м 159,83 грн. х І м. (індекс інфляції за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Рішенням 8 сесії 6 скликання Запорізької міської ради від 06.04.2011 р. № 20 передано Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (позивачу) повноваження орендодавця комунального майна, що перебуває в господарському віданні комунальних підприємств «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання №№ 1-11, 13».

Відповідно до Розпорядження Запорізького міського голови № 414р від 13.08.2012 р. зобовязано МКП «Основаніє» на постійній основі проводити облік заборгованості з орендної плати за користування обєктами права комунальної власності.

Відповідно до пункту 5.2 договору орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Пунктом 3.4 (в редакції додаткової угоди від 21.01.2009 р.) визначено, що орендна плата перераховується орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкту, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.

Відповідно до розрахунку позивача заборгованість відповідача з орендної плати за період з травня 2011 р. по червень 2015 р. складає 11886,49 грн., відповідачем оплата орендних платежів за даний період взагалі не здійснювалася.

Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази та вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України підставами виникнення зобов`язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку), зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Оскільки за договором оренди № 1460/1 в оренду передано майно комунальної власності, при вирішенні спору судом застосовуються приписи Закону України Про оренду державного та комунального майна.

Згідно зі ст. 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 вказаного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частинами 1, 3 ст. 19 Закону визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідач позовні вимоги не спростував, доказів належного виконання договірних зобовязань та погашення заявленої до стягнення суми заборгованості не надав.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення суми 11886,49 грн. заборгованості з орендної плати основані на договорі, відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 75, 80, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Транзіт-Авто» (69063, м. Запоріжжя, вул. Чекістів, буд. 27, ) на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району на розрахунковий рахунок № 0007 в ГУДКСУ в Запорізькій області, , МФО 813015, призначення платежу: за оренду 22080401, стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) суму 11886 (одинадцять тисяч вісімсот вісімдесят шість) грн. 49 коп. заборгованості по орендній платі. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Транзіт-Авто» (69063, м. Запоріжжя, вул. Чекістів, буд. 27, ) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, , р/р № 8540 в УДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015) суму 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 02 жовтня 2015 р.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, може бути оскаржено до апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги через місцевий суд, який розглянув справу. У разі неподання скарги, рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання у повному обсязі.