ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2015 р. Справа №917/1047/15

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Щепотьєва,5, кв 107, м.Полтава, 36000

до Полтавської міської ради, вул.Жовтнева, 36, м.Полтава,36000

ІІІ особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області, м.Полтава, вул.Гоголя,25.

про визнання права власності

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1

від відповідача: ОСОБА_2

від ІІІ особи: не з"явився

У судовому засіданні 16.06.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст.85 ГПК України.

Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю (кафетерій) літ. „А-1" загальною площею 60,0м.кв., що розташована по вул. Володимира Козака, 106, і яка складається із наступних приміщень: торгівельна зала 1 площею 23,8 кв.м., санвузол 2 площею 1,3 кв.м., кухня 3 площею 10,7 кв.м., комора площею 24,2 кв.м.

Позивач позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач подав до суду заяву від 16.06.2015р. вхід. №9067, в якій при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 розпорядженням виконавчого комітету Полтавської міської ради №491-р. від 06.07.2001р. було надано дозвіл на розміщення торгівельного павільйону по вул..К.Маркса,10 у м. Полтаві.

Згідно робочого проекту, розробленого УДПІ „Укрдіпрогеолбуд" позивачем було збудовано торговий павільйон, який було прийнято в експлуатацію інспекцією ДАБК 12.12.2001р., що підтверджується актом від 12.12.2001р. за №304.

Згідно рішення Полтавської міської ради від 27.04.2002р. назва вул. Карла Маркса змінена на вул. Володимира Козака в м. Полтаві.

Рішенням Полтавської міської ради від 16.03.2012р. позивачу дозволено подальше розміщення торговельного павільйону по вул. В. Козака, 10 на земельній ділянці площею 69,0 кв.м.

На підставі зазначеного рішення Полтавська міська рада надала позивачу в оренду земельну ділянку в м. Полтаві по вул. В.Козака, 10, загальною площею 69,0 кв.м. (Договір оренди землі від 25.04.2012р.).

Даною земельною ділянкою користуюся по даний час і вносить орендну плату за земельну ділянку в розмірах, визначених договором оренди землі.

Рішенням Полтавської міської ради від 05.09.2013р. позивачу надано згоду на розміщення нежитлової будівлі (кафетерію) та дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,009га по вул. Володимира Козака, 10 на підставі проекту розподілу території із визначенням меж прибудинкових територій. З метою впорядкування адресного плану міста надано земельній ділянці по вул..В.Козака, 10 для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (кафетерію) адресу - вул. Володимира Козака, 10-6.

Як зазначає позивач, торговельний павільйон було ним добудовано, перепрофільовано, переобладнано та переплановано у об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю (кафетерій) літ. „А-1", який складається із наступних приміщень: торгівельна зала 1 площею 23,8 кв.м., санвузол 2 площею 1,3 кв.м., кухня 3 площею 10,7 кв.м., комора площею 24,2 кв.м. Загальна площа складає 60,0 кв.м.

Згідно висновку №23 від 24.03.2015р. експертного будівельно-технічного дослідження нежитлової будівлі (кафетерію), нежитлова будівля (кафетерій), що розташована по вул.. Володимира Козака 106, в м Полтаві, відповідає вимогам ДБН В.2.2-25:2009 Будинки і споруди „Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)", відноситься до нерухомого майна і ринкова вартість складає 236460 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю (кафетерій) літ. „А-1" загальною площею 60,0м.кв., що розташована по вул. Володимира Козака, 106, і яка складається із наступних приміщень: торгівельна зала 1 площею 23,8 кв.м., санвузол 2 площею 1,3 кв.м., кухня 3 площею 10,7 кв.м., комора площею 24,2 кв.м.

При вирішенні спору, суд виходить з наступного

За приписами ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в ст. 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі (самочинному будівництві) були порушені.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За приписами ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, необхідною умовою для визнання права власності на самочинне будівництво за ч. 5 ст. 376 ЦК України є знаходження вказаного об'єкта на земельній ділянці, наданій в користування, та відсутність порушення самочинним будівництвом прав інших осіб.

Згідно висновку №23 від 24.03.2015р. експертного будівельно-технічного дослідження нежитлової будівлі (кафетерію), нежитлова будівля (кафетерій), що розташована по вул.. Володимира Козака 106, в м Полтаві, відповідає вимогам ДБН В.2.2-25:2009 Будинки і споруди „Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства)".

Спірне нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, наданій позивачу в оренду на підставі Договору оренди землі від 25.04.2012р. для розміщення торгівельного павільону.

Оскільки, плата за користування землею сплачується позивачем, що підтверджується наданими копіями платіжних доручень, суд дійшов обґрунтованого висновку про доведеність правомірності користування земельною ділянкою за адресою: м. Полтава, вул. володимира Козака,10 з боку позивача та своєчасність здійснення плати за землю.

З урахуванням наведеного суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимоги позивача про визнання права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю (кафетерій) літ. „А-1" загальною площею 60,0м.кв., що розташована по вул. Володимира Козака, 106, і яка складається із наступних приміщень: торгівельна зала 1 площею 23,8 кв.м., санвузол 2 площею 1,3 кв.м., кухня 3 площею 10,7 кв.м., комора площею 24,2 кв.м., та визнає дану вимогу такою, що підлягає задоволенню.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю (кафетерій) літ. „А-1" загальною площею 60,0 м.кв., що розташована по вул. Володимира Козака, 10 б, і яка складається із наступних приміщень: торгівельна зала 1 площею 23,8 кв.м., санвузол 2 площею 1,3 кв.м., кухня 3 площею 10,7 кв.м., комора площею 24,2 кв.м.

Повний текст рішення складено: 17.06.2015р.

Суддя Кльопов І.Г.