ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

Іменем України

"15" вересня 2015 р. Справа № 911/3321/15

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства «Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства» Броварської районної ради, Київська обл., Броварський р-н, смт Велика Димерка
до Управління Держземагентства у Броварському районі Київської області, Київська обл., Броварський р-н, смт Велика Димерка
про стягнення 143543,20 грн.
за участю представників:

позивача:ОСОБА_1 дов. від 15.09.2015 № 73
відповідача:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства» Броварської районної ради (далі позивач) до Управління Держземагентства у Броварському районі Київської області (далі відповідач) про стягнення 143543,20 грн., з яких 17400,96 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 119508,89 грн. заборгованість з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення, 108,75 грн. 3% річних та 6524,60 грн. штрафні санкції.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань за договором оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району від 01.06.2013 щодо здійснення орендних платежів та інших платежів з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення.

В процесі розгляду справи позивач подав до суду уточнену позовну заяву від 15.09.2015 № 74, якою в порядку ст. 22 ГПК України зменшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача 110550,50 грн., з яких 2350,99 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 101566,16 грн. заборгованість з відшкодування витрат за утримання нежитлового приміщення, 108,75 грн. 3% річних та 6524,60 грн. штрафні санкції

Також, позивач подав до суду заяву від 15.09.2015, якою в порядку ст.ст. 22, 78 ГПК України відмовився від позову в частині заявлених до стягнення сум штрафних санкцій в розмірі 6524,60 грн. та 3% річних в розмірі 108,75 грн. та просить суд задовольнити решту позовних вимог, а саме 2350,99 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 101566,16 грн. заборгованість з відшкодування витрат за утримання нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Враховуючи обставини справи, а також те, що подана позивачем заява від 15.09.2015 про відмову позивача від позову в частині вимог про стягнення штрафних санкцій в розмірі 6524,60 грн. та 3% річних в розмірі 108,75 грн. не суперечить діючому законодавству, не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ГПК України, господарський суд вважає за можливе її прийняти, а провадження у справі в цій частині припинити на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

За таких обставин, в даному провадженні суд розглядає вимоги позивача про стягнення з відповідача 2350,99 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 101566,16 грн. заборгованість з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги в редакції заяви від 15.09.2015 та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав. Проте від нього надійшов лист від 11.09.2015 № 9-1008-0.7-1572/2-15, в якому відповідач просить суд розглянути справи за відсутності представника відповідача.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між Броварською районною радою Київської області та сторонами у справі було укладено договір оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та селищ Броварського району від 01.06.2013 (далі договір) відповідно до умов якого, Броварська районна рада Київської області та позивач орендодавці передають, а відповідач орендар приймає у строкове платне користування комунальне майно: 118/1000 частин будівлі поліклініки, розташованої за адресою: Київська область, місто Бровари, бул. Незалежності, 39, загальною площею 462,1 кв.м., а саме: приміщення третього поверху № 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349 (далі майно), що знаходиться на балансі КП «Броварське РайВУЖКГ» БРР, вартість якого визначена незалежною оцінкою станом на 27 березня 2013 року і становить 1986000 грн. (залишкова балансова вартість станом на 01 березня 2013 року становить 399007,72 грн. Ринкова вартість майна становить 1450000 грн. згідно звіту з незалежної оцінки, зробленого експертом ТОВ «Експерт-Альянс» (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.3 договору майно передається в оренду з метою використання: розміщення Відділу Держземагентства у Броварському районі Київської області.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати оренди комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл та сел Броварського району, затвердженої рішенням Броварської районної ради від 28.04.2011 № 97-7 (надалі методика розрахунки), або за результатами конкурсу на право оренди і становить 1 грн., як бюджетній установі за рік, без урахування ПДВ.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3 договору).

У відповідності до п. 3.6 договору оренда плата перераховується орендарем орендодавцям на розрахунковий рахунок щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця.

Цей договір укладено з 01 червня 2013 року до 01 червня 2023 року включно (п. 10.1 договору).

Зазначений договір посвідчений державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 1-2014.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (оренду) нежитлового приміщення 3-го поверху загальною площею 462,1 м2 (кім 302-309, 332-349), що знаходиться у будівлі за адресою: м. Бровари бул. Незалежності, 39, про що свідчить акт приймання-передачі від 01.06.2013, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками сторін, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Додатковою угодою від 24.04.2015 № 2 до договору сторони внесли зміни до п. 2.2.4 договору про сплату за комунальні послуги та добавили наступні положення:

"- згідно акту виконаних робіт плату: за інші послуги по КЕКВ 2240 на суму 52800 грн.; за теплопостачання по КеКВ 2271 на суму 77200 грн.;

- збільшити згідно акту виконаних робіт плату: за водопостачання і водовідведення по КЕКВ 2272 на суму 1500 грн. До сплати по КЕКВ 2272 2200 грн.; за енергопостачання по КеКВ 2273 на суму 22100 грн. До сплати по КЕКВ 2273 31600 грн.; за природний газ по КеКВ 2274 на суму 7169 грн. До сплати по КЕКВ 2274 20169 грн.

Разом з тим, відповідач в супереч умов договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобовязання щодо сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг, в звязку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в загальному розмірі 2350,99 грн., а саме: за період з грудень 2014 року в розмірі 1 грн., червень 2015 року в розмірі 2349,99 грн., а також заборгованість з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення в загальному розмірі 101566,16 грн., яка складається з відшкодування витрат за електроенергію за період з липня 2013 року по травень 2014, з листопада 2014 року по січень 2015 року, червень 2015 року в розмірі 79782,78 грн., з відшкодування витрат за охорону приміщення за період з грудня 2014 року по червень 2015 року в розмірі 13474,84 грн., з відшкодування витрат за утримання приміщення за період з грудня 2014 року по червень 2015 року в розмірі 8179,16 грн., з відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення за період червень 2014 року, грудень 2014 року в розмірі 129,38 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобовязань щодо сплати передбачених договором орендних та інших платежів, в звязку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 2350,99 грн., заборгованість з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 101566,16 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 2350,99 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 101566,16 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 2350,99 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 101566,16 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору, за вимоги, які розглянуті в даному провадженні, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача, позаяк спір виник внаслідок неправильних дій останнього.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, п. 4 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача штрафних санкцій в розмірі 6524,60 грн. та 3% річних в розмірі 108,75 грн.

2. Решту позовних вимог задовольнити повністю.

3. Стягнути з Управління Держземагентства у Броварському районі Київської області (07442, Київська обл., Броварський район, смт Велика Димерка, вул. Комунальна, 6, ідентифікаційний код 38250182) на користь Комунального підприємства «Броварське районне виробниче управління житлово-комунального господарства» Броварської районної ради (07442, Київська обл., Броварський район, смт Велика Димерка, вул. Комунальна, 6, ідентифікаційний код 20577569) 2350 (дві тисячі триста пятдесят) грн. 99 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів, 101566 (сто одна тисяча пятсот шістдесят шість) грн. 16 коп. заборгованості з відшкодування витрат на утримання нежитлового приміщення, 2078 (дві тисячі сімдесят вісім) грн. 34 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 21.09.2015.