ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.09.15р. Справа № 904/5845/15

За позовом Прокурора Баглійського району м. Дніпродзержинська в інтересах держави в особі Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

до Публічного акціонерного товариства "ДніпроАЗОТ", м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про стягнення 228 735,30 грн.

Суддя Мілєва І.В.

Представники:

від позивача ОСОБА_1, довіреність № 04-11/33 від 12.01.2015р.

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № 30/016-юр від 19.01.2015;

від прокурора: Трубіцин Д. М., службове посвідчення № 028865 від 17.09.2014р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Баглійського району м. Дніпродзержинська в інтересах держави в особі Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства "Дніпроазот" про стягнення 228 735,30 грн., з яких: 122 570,24 грн. - заборгованість по орендній платі, 17 222,72 грн. - пеня, 88 942,34 грн. - інфляційні втрати.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна від 12.09.2014р., в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.

Ухвалою суду від 06.07.2015р. порушено провадження по справі та призначено судове засідання на 27.07.2015р.

24.07.2015р. відповідач подав заяву про залишення позову без розгляду.

27.07.2015р. розгляд справи відкладено на 25.08.2015р.

25.08.2015р. та 16.09.2015р. відповідач подав до суду відзиви на позовну заяву, просив залишити без розгляду позовну заяву.

25.08.2015р. відповідач подав до суду заяву про продовження строку розгляду справи.

Ухвалою суду від 25.08.2015р. продовжено строк розгляду справи на 15 днів до 18.09.2015р. включно.

16.09.2015р. відповідач надав до суду клопотання, в якому просить зупинити провадження у справі до вирішення пов'язаної з нею іншої справи про визнання недійсним п. 3.7. договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 12.09.2014р.

У судове засідання зявилися представники сторін, прокурор.

Заслухавши пояснення представників сторін, прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.09.2014р. між Департаментом комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (орендодавець), комунальним підприємством Спортивний комбінат Прометей код (балансоутримувач) та Публічним акціонерним товариством "Дніпроазот" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська (далі - договір).

Орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) нежитлове приміщення площею 1848,88 м2, розташоване за адресою: просп. Аношкіна, 109, що перебуває на балансі комунального підприємства Спортивний комбінат Прометей, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 6 539 439,00 грн. (п.1.1 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому-передачі майна (п.2.1 договору).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Дніпродзержинська, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати та пропорцій її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем для об'єктів, що перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Дніпродзержинська, затвердженої рішенням Дніпродзержинської міської ради від 31.08.2011 №182-11/УІ і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2014р. 26335,61 грн. з урахуванням індексу інфляції за 07 місяць 2014р. індекс - 1,004 (п.3.1 договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.3.4 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% відповідно:

1) Не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування. В разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюються в сумі орендної плати визначеної, в попередньому місяці (перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць.

2) Сума заборгованості по орендній платі, яка виникла на перше число місяця слідуючого за розрахунковим підлягає коригуванню на індекс інфляції.

Орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.7 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до міського бюджету та балансоутримувачу (п.3.10 договору).

Відповідно до розділу 5 договору орендар зобовязується, зокрема:

- протягом місяця після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. завдаток перераховується орендодавцеві та балансоутримувачеві відповідно до п.3.6. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати міському бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (п.5.3 договору).

- своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.4 договору).

- щомісяця до 20 числа надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до міського бюджету). На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння (п.5.10 договору).

Цей договір укладено строком з 15 вересня 2014 р. по 30 квітня 2015 р. (погодинно) (п.12.1 договору).

Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Обов'язок щодо складання акта прийому-передачі про повернення майна покладається на орендаря (п.12.10 договору).

На виконання умов договору 12.09.2014р. Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, Комунальне підприємством Спортивний комбінат Прометей та Публічне акціонерне товариство "ДНІПРОАЗОТ" підписали акт прийому-передачі, відповідно до якого Комунальне підприємство Спортивний комбінат Прометей передало Публічному акціонерному товариству "ДНІПРОАЗОТ" вбудовані нежитлові приміщення за адресою: просп. Аношкіна, 109 (загальна площа 1848,88 м2) в тимчасове користування (оренду).

Прокурор зазначає, що відповідачем обовязок по сплаті орендної плати виконувався неналежним чином, внаслідок чого за період з листопада 2014року по березень 2015року (включно) утворилась заборгованість, з урахуванням часткової сплати заборгованості в сумі 6 858,86 грн., у розмірі 122 570,24 грн..

Окрім основного боргу у розмірі 122 570,24 грн., прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача станом на 31.05.2015р. пеню у розмірі 17 222,72 грн., інфляційні втрати у розмірі 88 942,34 грн.

31.03.2015р. на виконання наказу Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради № 02/106 від 31.03.2015р. (про розірвання договору оренди) Департаментом комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, Комунальним підприємством Спортивний комбінат Прометей та Публічним акціонерним товариством "Дніпроазот" складено акт прийому-передачі, відповідно до якого орендарем Публічним акціонерним товариством "ДНІПРОАЗОТ" повернуто комунальному підприємству Спортивний комбінат Прометей вбудовані нежитлові приміщення за адресою: просп. Аношкіна, 109 (загальна площа 1848,88 м2) в задовільному стані.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (ст. 286 Господарського кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1,2,5 ст.762 Цивільного кодексу України).

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3.10 договору закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до міського бюджету та балансоутримувачу.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України).

У разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки (п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 1, 3 Закону України Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань, платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.3.7 договору орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розмір пені розрахований правильно. Однак при здійсненні розрахунку інфляційних втрат прокурором та позивачем невірно визначений період. Так, оскільки відповідно до п.3.7 договору орендна плата перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим нарахування за прострочення сплати мають бути здійснені з 21, а не з 01 числа місяця слідуючого за розрахунковим.

З огляду на викладене, позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню частково на загальну суму 167 722,83 грн., з яких 122 570,24 грн. - заборгованість з орендної плати, 17 222,72 грн. пеня, 27 929,87 грн. - інфляційні втрати.

24.07.2015р. відповідач подав заяву про залишення позову без розгляду, посилаючись на те, прокурор в позовній заяві не сформулював та не умотивував інтереси держави в спірних правовідносинах, не обґрунтував наявність порушень або загрози порушень інтересів держави, не обґрунтував та не довів наявність підстав для здійснення представництва держави в суді, про що свідчить зміст позовної заяви.

Суд не вбачає підстав для задоволення вказаної заяви, оскільки вважає, що прокурор належним чином обґрунтував та довів факт порушення інтересів держави, обґрунтував та довів наявність підстав для здійснення представництва держави в суді.

16.09.2015р. відповідач надав до суду клопотання, в якому просить зупинити провадження у справі до вирішення пов'язаної з нею іншої справи про визнання недійсним п. 3.7. договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 12.09.2014р.

По-перше, відповідачем не надано ухвали про порушення провадження у справі. Сама лише подача позовної заяви до суду не свідчить про факт порушення провадження по справі. По-друге, відповідно до п.1 ч.1 ст. 83 ГПК України господарський суд , приймаючи рішення, має право визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству. Тобто відповідач не позбавлений можливості подавати свої заперечення щодо дійсності 3.7. договору оренди при розгляді даної справи.

Враховуючи вищевикладене, суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача про зупинення провадження по справі.

Відповідно до п.4.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.2013р. «Про деякі питання практики застосування VІ Господарського процесуального кодексу України» приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору, та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати по сплаті судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог: на позивача 1220,08грн. (26,67%), на відповідача 3354,63грн. (73,33%).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "ДНІПРОАЗОТ" (51909, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 1, ідентифікаційний код 05761620) на користь Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, ідентифікаційний код 20268696) 167 722,83 грн., з яких 122 570,24 грн. - заборгованість з орендної плати, 17 222,72 грн. пеня, 27 929,87 грн. - інфляційні втрати, про що видати наказ.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "ДНІПРОАЗОТ" (51909, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Горобця, 1, ідентифікаційний код 05761620) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, , рахунок №3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, пункт 2.1.) судовий збір 3354,63грн., про що видати наказ.

Стягнути з Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, ідентифікаційний код 20268696) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, , рахунок №3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, пункт 2.1.) судовий збір 1220,08грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його оголошення, а у разі якщо в судовому засідання було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення -з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 21.09.2015

Суддя ОСОБА_3