Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================

РІШЕННЯ

"24" вересня 2015 р. Справа № 927/1139/15

Прокурор Бахмацького району Чернігівської області, вул. Шевченка, 46, м. Бахмач, 16500, в інтересах держави

В особі: Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області,

, вул. Першотравнева, 36, м. Бахмач, 16500

Відповідач: Приватне акціонерне товариство "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство", , вул. Калініна, 87, м. Бахмач, Чернігівська область,16500

Предмет спору: про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя С.В.Белов

Представники сторін:

відповідач: ОСОБА_1 представник ліквідатора

за участю: ОСОБА_2 посвідчення №032779 від 27.03.15 старший прокурор відділу

Прокурором Бахмацького району Чернігівської області в інтересах держави в особі Бахмацької райдержадміністрації заявлено позов до Приватного акціонерного товариства "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" (надалі відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 192,7975 га, що знаходиться на землях запасу та резервного фонду Фастовецької сільської ради, укладеного від 09.08.2004 року між ВАТ "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" та Бахмацькою райдержадміністрацією Чернігівської області.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору, зокрема, відповідач в порушення умов договору не сплачує орендну плату і має заборгованість по орендній платі.

Ліквідатором Приватного акціонерного товариства "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" ОСОБА_3 надано відзив на позовну заяву, яким проти розірвання договору оренди земельної ділянки заперечив, посилаючись на укладення договору строком на 50 років та проведенням роботи щодо пошуку інвесторів для введення процедури санації.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі їх представника та про те, що вони підтримують позовні вимоги повністю.

В судовому засіданні 15.09.15 р. представник прокуратури виклав свої позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 15.09.15р. було відкладено розгляд справи.

Заслухавши в судовому засіданні представника прокуратури та представника відповідача, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд встановив наступне.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Приватне акціонерне товариство Бахмацьке хлібоприймальне підприємство зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 28.09.1998р.

17.03.14р. реєстраційною службою Бахмацької РУЮ здійснено реєстрацію змін до установчих документів Відкрите акціонерне товариство «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство», зареєстровано зміну місцезнаходження та найменування юридичної особи на Приватне акціонерне товариство «Бахмацьке хлібоприймальне підприємство».

Розпорядженням Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області від 12 липня 2004 року №280 "Про затвердження технічної документації та передачу земельних ділянок в оренду" затверджено технічну документацію по оформленню договору оренди на земельні ділянки із земель запасу та резервного фонду та надано в оренду ВАТ "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" земельну ділянку загальною площею 192,7975 га, у тому числі: земель запасу 91,1057 га, земель резервного фонду 101,6918 га, розташованих на території Фастовецької сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк оренди встановлено 50 років.

Між Бахмацькою районною державною адміністрацією та ВАТ «Бахмацьке ХПП» 09 серпня 2004р. було укладено договір оренди земельної ділянки державної власності загальною площею 192,7975 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель запасу та резервного фонду Фастовецької сільської ради.

Згідно п.2.2 договору його укладено на 50 років, починаючи з дати його реєстрації. Відповідно довідки відділу Держземагенства у Бахмацькому районі Чернігівської області головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 29.07.2015р. № 10-28-0,3-2969/2-15 договір зареєстровано 25.11.2004р. у Бахмацькому райвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК за № 01. Згідно п. 1 Договору грошова оцінка земельної ділянки становить 1378212,93 грн.

Як передбачено п.2.3 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7711,90 грн. за рік, щомісячно до 15 числа наступного місяці у розмірі 642,66 грн.

Згідно наданої довідки Бахмацькою ОДПІ від 30.07.15р. № 2617/9/25-02-15 за ПрАТ «Бахмацьке ХПП» обліковується заборгованість за договором оренди земельної ділянки, що знаходиться на землях запасу та резервного фонду Фастовецької сільської ради, у сумі 4598,35 грн. за вересень-грудень 2013р. Крім того, орендарем не подані до Бахмацької ОДПІ податкові декларації по орендній платі за землю за 2014-2015роки, що привело до утворення необлікованого податкового боргу за договором за вказаний період.

Крім вищевикладеного, необхідно зазначити, що постановою господарського суду Чернігівської області від 21.04.2015р. у справі 927/1929/14 орендаря ПрАТ «Бахмацьке ХПП» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Відповідно до п.8 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» майно, щодо якого боржник є користувачем, балансоутримувачем або зберігачем, повертається його власнику відповідно до закону або договору.

Суб»єкт управління таким майном з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури у встановлений ч.1 ст.37 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» строк приймає рішення про подальше використання цього майна.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі ( стаття 25 Закону України № 161-ХIV), а орендодавець, відповідно до частини першої статті 24 Закону України № 161-ХIV, має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.3 Договору та в силу п. «в», ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України на орендаря покладено обов»язок своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або оренди землі.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, систематичну несплату ним орендної плати.

За таких обставин, позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Керуючись Господарським процесуальним кодексом України, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, ЗУ "Про оренду землі", ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 09 серпня 2004року, укладений між Бахмацької районною державною адміністрацією та Приватним акціонерним товариством "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 192,7975га, що знаходиться на землях запасу та резервного фонду Фастовецької сільської ради, зареєстрований у Державному реєстрі земель 25.11.2004р. за №01.

3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Бахмацьке хлібоприймальне підприємство" (вул.Калініна, 87, м. Бахмач, Бахмачський район, Чернігівська область, 16500, ідентифікаційний код 04544435) в доход Державного бюджету України (рахунок 3002 в ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, отримувач: УК у м.Чернігові /м. Чернігів/ 22030001, , код бюджетної класифікації доходів 22030001, призначення платежу: ?судовий збір, код 03500068, пункт 2.2?) 1218 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя С.В.Белов