РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.09.2015Справа №914/1150/15
За позовом ЄВРОПЕЙСЬКОГО БАНКУ РЕКОНСТРУКЦІЇ ТА РОЗВИТКУ (EUROPEAN BANK FOR RECONSTRUCTION AND DEVELOPMENT)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ЕСТЕЙТ ІНВЕСТ"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне акціонерне товариство "Альба-Україна"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача-1: Карел О.Я. за дов.

Від позивача-2: не з'явились

Від третьої особи: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Пред'явлені вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки від 31.05.2011р. в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором від 04.03.2011р. шляхом визнання за позивачем права власності на предмет іпотеки.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 09.04.2015р. порушено провадження у справі № 914/1150/15, справу призначено до розгляду у судовому засіданні.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 21.04.2015р. прийнято заяву позивача про зміну предмету позову, а саме: звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 31.05.2011 року, укладеним між Європейським банком реконструкції та розвитку (міжнародна організація, створена відповідно до міжнародного договору між країнами-членами, включаючи Україну, головний офіс якої знаходиться за адресою: Уан Іксчейндж Сквер, Лондон ЕС2А 2JN, Сполучене Королівство (Оnе Ехсhаnge Square, London ЕС2А 2JN, United Kingdom) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріел Естейт Інвест" (юридична особа, що зареєстрована за адресою: вул. Анни Ахматової, 14Б, офіс 521, 02068, м. Київ, Україна, ) та посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 1140, а саме на нерухоме майно - нежитлові приміщення "Літ.Ж-3", загальною площею 7751,6 кв.м., розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Т.Шевченка,317-3, що належать ТОВ "Pіел Естейт Інвест" на праві власності (свідоцтво серії САС №972465 від 22.06.2010року, видане Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі Наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №1049-НЖ-Ш від 22.06.2010 року), в рахунок часткового погашення заборгованості Приватного акціонерного товариства "Альба Україна" (юридична особа, що зареєстрована за адресою: вул. Шевченка 100, 08300, Київська область, м. Бориспіль, ) за Кредитним договором від 4 березня 2011 року (зі змінами), укладеним між Європейським банком реконструкції та розвитку та ПрАТ "Альба Україна", що складається з таких сум: основної суми кредиту у розмірі 13000000,00 доларів США; процентів, за користування кредитом за траншем відповідно до інвойсу №14 від 06.05.2014 року, у розмірі 227318,43 доларів США; процентів, нарахованих за користування неповернутими платежами станом на 04.06.2014 року, у розмірі 31811,17 доларів США; процентів, нарахованих на прострочені платежі починаючи з інвойсу №6 від 27.04.2012 року у розмірі 3465,06 доларів США; процентів, нарахованих на сукупність прострочених платежів у розмірі 1053256,19 доларів США, та становить загалом 14315850,85 доларів США, шляхом визнання за Європейським банком реконструкції та розвитку права власності на предмет іпотеки оціночною вартістю 33 318 178,00грн., без урахування ПДВ, що є еквівалентом 1279014,01 доларів США, відповідно до офіційного курсу Національного банку України станом на дату проведення оцінки, за Договором іпотеки від 31.05.2011 року, укладеним між Європейським банком реконструкції та розвитку і Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріел Естейт Інвест" та посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 1140, а саме на нерухоме майно - нежитлові приміщення "Літ.Ж-3", загальною площею 7751,6 кв.м., розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Т. Шевченка 317-3, що належать ТОВ "Ріел Естейт Інвест" на праві власності (свідоцтво серії САС №972465 від 22.06.2010 року, видане Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі Наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №1049-НЖ-Ш від 22.06.2010 року), до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено Приватне акціонерне товариство "Альба Україна", у зв'язку з чим розгляд справи відкладено.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 13.05.2015р. у справі № 914/1150/15, яка залишена без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 04.06.2015р. справу передано за територіальною підсудністю до Господарського суду міста Києва.

За результатом автоматичного розподілу справ у Господарському суді міста Києва, справу № 914/1150/15 передано для розгляду судді Ярмак О.М.

Ухвалою суду від 26.06.2015 справу № 914/1150/15 прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 11.08.2015.

10.08.2015 через відділ діловодства суду представником позивача подано документи по справі та клопотання про відкладення розгляду справи через необхідність додаткового часу для підготовки нового звіту про оцінку майна, питання звернення стягнення на яке є предметом даної справи.

10.08.2015 через відділ діловодства суду представником відповідача подано клопотання про відкладення розгляду справи через перебування уповноваженого представника у відпустці.

Ухвалою суду від 11.08.2015 розгляд справи відкладено на 03.09.2015.

02.09.2015 до суду від позивача надійшла заява про уточнення предмету позову, в якій просить звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 31.05.2011 року, укладеним між Європейським банком реконструкції та розвитку (міжнародна організація, створена відповідно до міжнародного договору між країнами-членами, включаючи Україну, головний офіс якої знаходиться за адресою: Уан Іксчейндж Сквер, Лондон ЕС2А 2JN, Сполучене Королівство (Оnе Ехсhаnge Square, London ЕС2А 2JN, United Kingdom) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріел Естейт Інвест" (юридична особа, що зареєстрована за адресою: вул. Анни Ахматової, 14Б, офіс 521, 02068, м. Київ, Україна, ) та посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 1140, а саме на нерухоме майно - нежитлові приміщення "Літ.Ж-3", загальною площею 7751,6 кв.м., розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Т.Шевченка,317-3, що належать ТОВ "Pіел Естейт Інвест" на праві власності (свідоцтво серії САС №972465 від 22.06.2010року, видане Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі Наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №1049-НЖ-Ш від 22.06.2010 року), в рахунок часткового погашення заборгованості Приватного акціонерного товариства "Альба Україна" (юридична особа, що зареєстрована за адресою: вул. Шевченка 100, 08300, Київська область, м. Бориспіль, ) за Кредитним договором від 4 березня 2011 року (зі змінами), укладеним між Європейським банком реконструкції та розвитку та ПрАТ "Альба Україна", що складається з таких сум: основної суми кредиту у розмірі 13000000,00 доларів США; процентів, за користування кредитом за траншем відповідно до інвойсу №14 від 06.05.2014 року, у розмірі 227318,43 доларів США; процентів, нарахованих за користування неповернутими платежами станом на 04.06.2014 року, у розмірі 31811,17 доларів США; процентів, нарахованих на прострочені платежі починаючи з інвойсу №6 від 27.04.2012 року у розмірі 3465,06 доларів США; процентів, нарахованих на сукупність прострочених платежів у розмірі 1053256,19 доларів США, та становить загалом 14315850,85 доларів США, шляхом визнання за Європейським банком реконструкції та розвитку права власності на предмет іпотеки оціночною вартістю 11 874 664,00 грн., без урахування ПДВ, станом на дату проведення оцінки, за Договором іпотеки від 31.05.2011 року, укладеним між Європейським банком реконструкції та розвитку і Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріел Естейт Інвест" та посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 1140, а саме на нерухоме майно - нежитлові приміщення "Літ.Ж-3", загальною площею 7751,6 кв.м., розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Т. Шевченка 317-3, що належать ТОВ "Ріел Естейт Інвест" на праві власності (свідоцтво серії САС №972465 від 22.06.2010 року, видане Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі Наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №1049-НЖ-Ш від 22.06.2010 року), яка прийнята судом до розгляду.

У судовому засіданні 03.09.2015 представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідач та третя особа письмових пояснень по справі не надали, своїх представників у засідання суду не направили, про дату та час судового розгляду повідомлялись належним чином, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

04.03.2011 року між ЄВРОПЕЙСЬКИМ БАНКОМ РЕКОНСТРУКЦІЇ ТА РОЗВИТКУ (EUROPEAN BANK FOR RECONSTRUCTION AND DEVELOPMENT) (ЄБРР за договором) та ПАТ «Альба Україна» (позичальник) був укладений кредитний договір , за умовами якого ЄБРР надає позичальнику кредит на максимальну суму, що не перевищує 13 000 000 доларів США.

Матеріалами справи підтверджено, що банк на виконання кредитного договору надав позичальнику кредит на загальну суму 13 000 000 дол. США.

У статті 3.08 кредитного договору сторони визначили графік повернення суми кредиту та погашення процентів за користування ним шляхом внесення 16 рівних (або майже рівних) щоквартальних внесків на кожну дату сплати відсотків, починаючи з першої дати відсотків, що наступає зі спливом 36 місяців від дати укладення кредитного договору.

06.05.2014 позивач надіслав позичальнику рахунок-повідомлення, в якому відповідно до статей 3.05 та 3.08 кредитного договору сукупна сума у розмірі 1 039 818,43 доларів США належала до сплати 22 травня 2014 року позичальником на користь ЄБРР, проте боржник вказану суму на належну дату не оплатив.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України (далі-ЦК України), зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Частинами 1 та 3 ст. 1049 ЦК України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Частиною 1 ст.1054 Цивільного кодексу України встановлений обов'язок, зокрема, позичальника повернути кредит та сплатити проценти за кредитним договором.

За приписами ст.1056 Цивільного кодексу України процентна ставка за кредитом може бути фіксованою або змінюваною. Тип процентної ставки визначається кредитним договором. Розмір процентів, тип процентної ставки (фіксована або змінювана) та порядок їх сплати за кредитним договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) ст.610 Цивільного кодексу України кваліфікує як порушення зобов'язання.

Судом встановлено, що позичальник належним чином свої зобов'язання за кредитним договором не виконав, внаслідок чого станом на 01 квітня 2015 року за ПАТ «Альба Україна» утворилась заборгованість на загальну суму 14 315 850,85 доларів США, а саме: основної суми кредиту у розмірі 13 000 000,00 доларів США, процентів за користування кредитом за траншем відповідно до інвойсу № 14 від 06.05.2014 року у розмірі 227 318,43 доларів США; процентів, нарахованих за користування неповернутими платежами станом на 04.06.2014 року у сумі 31 811,17 доларів США; процентів, нарахованих на прострочені платежі починаючи з інвойсу № 6 від 27.04.2012 року у розмірі 3465,06 доларів США; процентів, нарахованих на сукупність прострочених платежів у розмірі 1 053 256,19 доларів США.

Докази погашення заявленої до стягнення суми боргу в матеріалах справи відсутні.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем (ЄБРР) і відповідачем - ТОВ «РІЕЛ ЕСТЕЙТ ІНВЕСТ» (іпотекодавець) було укладено договір іпотеки від 31.05.2011, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1140, за умовами якого для забезпечення повного і своєчасного виконання позичальником своїх зобов'язань, визначених у статті 3 договору іпотеки, іпотекодавець, діючи в якості майнового поручителя, надав іпотекодержателеві в іпотеку предмет іпотеки, визначений у статті 4 цього договору.

В розумінні п.3.1 статті 3 договору іпотеки, іпотека забезпечує всі вимоги іпотеко держателя (забезпечені вимоги) щодо виконання позичальником будь-якого і всіх його платіжних зобов'язань щодо здійснення платежів за кредитним договором від 04.03.2011 у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і у такому порядку, як встановлено у кредитному договорі, зокрема (але не обмежуючись цим) іпотека забезпечує вимоги іпотекодержателя щодо:

Погашення основної суми кредиту, як це передбачено розділом 3.08 та іншими відповідними положеннями кредитного договору;

Сплати процентів за користування кредитом, як це передбачено розділом 3.05 та іншими відповідними положеннями кредитного договору;

Сплата процентів при невиконанні зобов'язань, як це передбачено розділом 3.06 та іншими відповідними положеннями кредитного договору;

Комісії за дострокове погашення, як це передбачено розділом 3.09 та іншими відповідними положеннями кредитного договору;

Сплати нарахувань, комісії та зборів, як це передбачено розділом 3.04 та іншими відповідними положеннями кредитного договору;

Відрахування податків, витрат, пов'язаних із зміною умов, видатків та збільшених витрат, як це передбачено розділами 3.13, 3.14, 3.15 та 5.13 та іншими відповідними положеннями кредитного договору та

Щодо виконання іпотекодавцем та кожною з інших зобов'язаних осіб будь-якого і всіх платіжних зобов'язань іпотекодавця або таких зобов'язаних осіб перед іпотеко держателем за цим договором та іншими забезпеченими договорами у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і у такому порядку, як встановлено, відповідно в цьому договорі та інших забезпечених договорах.

Відповідно до п. 4.1 договору іпотеки, предметом іпотеки за цим договором є об'єкт нерухомого майна, зазначений у додатку А до цього договору, а саме нежитлові приміщення "Літ.Ж-3", загальною площею 7751,6 кв.м., розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Т. Шевченка 317-3, що належать ТОВ "Ріел Естейт Інвест" на праві власності (свідоцтво серії САС №972465 від 22.06.2010 року, видане Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі Наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №1049-НЖ-Ш від 22.06.2010 року).

Згідно з п.4.3 статті 4 договору іпотеки сторони дійшли згоди, що без обмежень будь-яких прав іпотекодержателя за цим договором, сторони погоджуються, що станом на дату набрання чинності цим договором, вартість предмета іпотеки становить 88 312 133 гривні, що є еквівалентом близько 11 079 735 доларів США за офіційним курсом обміну, встановленим НБУ на дату набрання чинності на основі оцінки, проведеної ТОВ «Некос-Ріелті», що підтверджується відповідним Звітом про оцінку від 26 липня 2011 року та Актуалізацією Звіту про оцінку від 01 квітня 2011 року.

Пунктом 6.2 договору визначено, що іпотека, створена відповідно до цього договору, є іпотекою першої черги стосовно всього предмету іпотеки та є єдиним обтяженням, що існує стосовно предмету іпотеки або будь-якої його частини, за винятком іпотеки стосовно предмету іпотеки, що буде створена як іпотека другої черги, стосовно предмету іпотеки на користь ПромІнвестБанку в порядку та на умовах, що задовольняються іпотеко держателя.

Умовами п.7.1 договору іпотеки визначено, що після настання випадку невиконання зобов'язань, предмет іпотеки може бути використаний для задоволення з його вартості будь-яких та всіх забезпечених вимог в розмірі до максимального розміру забезпечених вимог, що визначається станом на дату фактичного задоволення таких вимог, та, крім того, всіх інших вимог іпотекодержателя, які згідно з чинним законодавством, можуть бути задоволені з вартості предмета іпотеки (включаючи, але не обмежуючись цим, всі вимоги щодо повного відшкодування всіх збитків та витрат, яких зазнав іпотекодержатель внаслідок невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, цим договором та іншими забезпеченими договорами, та/або у зв'язку з реалізацією або примусовим виконанням права іпотеко держателя за цим договором).

Відповідно до п.7.2 договору іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі забезпечені вимоги після виникнення, у т.ч. будь-якої несплати позичальником та/або іпотекодавцем, залежно від обставин, іпотеко держателеві будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк та/або в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі або невиконання будь-яких інших своїх зобов'язань за кредитним договором та/або цим договором.

Настання випадку невиконання зобов'язань посвідчується письмовим повідомленням, яке надається іпотекодержателем іпотекодавцеві (п.7.3 договору іпотеки).

Як вбачається з матеріалів справи, 05.06.2014 позивач у зв'язку з невиконанням позичальником по кредитному договору своїх зобов'язань, відправив позичальнику та відповідачу (іпотекодавцеві) повідомлення про невиконання зобов'язань по оплаті простроченої кредитної заборгованості, яка залишена без реагування.

Відповідно до Звіту про оцінку майна, складеного 04.08.2015 року ДП «ПІККАРД ЕНД КО ЛТД», ринкова вартість предмета іпотеки згідно з договором іпотеки від 31.05.2011 року становить 11 874 664 гривень без урахування ПДВ станом на 04 серпня 2015 року.

Посилаючись на неналежне виконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором по оплаті боргу, що станом на 01.04.2015 становить 14 315 850,85 доларів США, банк звернувся до суду з даним позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 31.05.2011, а саме: нежитлові приміщення "Літ.Ж-3", загальною площею 7751,6 кв.м., розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Т. Шевченка 317-3, що належать ТОВ "Ріел Естейт Інвест" на праві власності (свідоцтво серії САС №972465 від 22.06.2010 року, видане Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі Наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №1049-НЖ-Ш від 22.06.2010 року) в рахунок часткового погашення заборгованості ПАТ «Альба Україна» за кредитним договором від 04.03.2011 (зі змінами) на суму 14 315 850,85 грн. шляхом визнання за ЄВРОПЕЙСЬКИМ БАНКОМ РЕКОНСТРУКЦІЇ ТА РОЗВИТКУ права власності на предмет іпотеки, оціночною вартістю 11 874 664 гривень без урахування ПДВ, станом на дату проведення оцінки, за договором іпотеки від 31.05.2011 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 6 статті 3 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

У відповідності до частини 1 статті 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно з ст. 11 вищевказаного закону, майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до статті 12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частиною першою статті 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно зі статтею 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж 30-ти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.

Згідно з частиною 6 статті 3 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Судом встановлено, що загальна заборгованість позичальника ПАТ «Альба Україна» перед банком за кредитним договором від 04.03.2011, зобов'язання якого забезпечене ТОВ "РІЕЛ ЕСТЕЙТ ІНВЕСТ" за договором іпотеки від 31.05.2011, станом на 01 квітня 2015 року становить 14 315 850,85 доларів США, а саме: основної суми кредиту у розмірі 13 000 000,00 доларів США, процентів за користування кредитом за траншем відповідно до інвойсу № 14 від 06.05.2014 року у розмірі 227 318,43 доларів США; процентів, нарахованих за користування неповернутими платежами станом на 04.06.2014 року у сумі 31 811,17 доларів США; процентів, нарахованих на прострочені платежі починаючи з інвойсу № 6 від 27.04.2012 року у розмірі 3465,06 доларів США; процентів, нарахованих на сукупність прострочених платежів у розмірі 1 053 256,19 доларів США.

Матеріали справи не містять належних та допустимих доказів відповідно до статей 33, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати заборгованості позичальником перед банком у розмірі 14 315 850,85 дол. США.

Також суду не надано доказів задоволення ані позичальником, ані іпотекодавцем вимог позивача, як кредитора та іпотекодержателя, щодо погашення заборгованості за кредитним договором та щодо передання предмету іпотеки у рахунок погашення вказаної заборгованості позичальника по кредитному договору в добровільному порядку, а відтак, із огляду на вищенаведене, та враховуючи положення статей 33, 35, 38 та 39 Закону України "Про іпотеку", позов про примусове звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

1.Звернути стягнення на предмети іпотеки за Договором іпотеки від 31.05.2011 року, укладеним між Європейським банком реконструкції та розвитку (міжнародна організація, створена відповідно до міжнародного договору між країнами-членами, включаючи Україну, головний офіс якої знаходиться за адресою: Уан Іксчейндж Сквер, Лондон ЕС2А 2JN, Сполучене Королівство (Оnе Ехсhаnge Square, London ЕС2А 2JN, United Kingdom) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріел Естейт Інвест" (юридична особа, що зареєстрована за адресою: вул. Анни Ахматової, 14Б, офіс 521, 02068, м. Київ, Україна, ) та посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 1140, а саме на нерухоме майно - нежитлові приміщення "Літ.Ж-3", загальною площею 7751,6 кв.м., розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Т.Шевченка,317-3, що належать ТОВ "Pіел Естейт Інвест" на праві власності (свідоцтво серії САС №972465 від 22.06.2010року, видане Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі Наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №1049-НЖ-Ш від 22.06.2010 року),

в рахунок часткового погашення заборгованості Приватного акціонерного товариства "Альба Україна" (юридична особа, що зареєстрована за адресою: вул. Шевченка 100, 08300, Київська область, м. Бориспіль, ) за Кредитним договором від 4 березня 2011 року (зі змінами), укладеним між Європейським банком реконструкції та розвитку та ПрАТ "Альба Україна", що складається з таких сум:

основної суми кредиту у розмірі 13000000,00 доларів США;

процентів, за користування кредитом за траншем відповідно до інвойсу №14 від 06.05.2014 року, у розмірі 227318,43 доларів США;

процентів, нарахованих за користування неповернутими платежами станом на 04.06.2014 року, у розмірі 31811,17 доларів США;

процентів, нарахованих на прострочені платежі починаючи з інвойсу №6 від 27.04.2012 року у розмірі 3465,06 доларів США;

процентів, нарахованих на сукупність прострочених платежів у розмірі 1053256,19 доларів США,

та становить загалом 14315850,85 доларів США,

шляхом визнання за Європейським банком реконструкції та розвитку права власності на предмет іпотеки оціночною вартістю 11 874 664,00 грн., без урахування ПДВ, станом на дату проведення оцінки, за Договором іпотеки від 31.05.2011 року, укладеним між Європейським банком реконструкції та розвитку і Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріел Естейт Інвест" та посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою А.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 1140, а саме на нерухоме майно - нежитлові приміщення "Літ.Ж-3", загальною площею 7751,6 кв.м., розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Т. Шевченка 317-3, що належать ТОВ "Ріел Естейт Інвест" на праві власності (свідоцтво серії САС №972465 від 22.06.2010 року, видане Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради на підставі Наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №1049-НЖ-Ш від 22.06.2010 року).

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РІЕЛ ЕСТЕЙТ ІНВЕСТ" (02068, м.Київ, вул.Анни Ахматової, 14Б, оф.521, ) на користь ЄВРОПЕЙСЬКОГО БАНКУ РЕКОНСТРУКЦІЇ ТА РОЗВИТКУ (EUROPEAN BANK FOR RECONSTRUCTION AND DEVELOPMENT) (міжнародна організація, створена відповідно до міжнародного договору між країнами-членами, включаючи Україну, головний офіс якої знаходиться за адресою: Уан Іксчейндж Сквер, Лондон ЕС2А 2JN, Сполучене Королівство (Оnе Ехсhаnge Square, London ЕС2А 2JN, United Kingdom) судовий збір у розмірі 73 080 (сімдесят три тисячі вісімдесят) гривень 00 копійок.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак