ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" вересня 2015 р.Справа № 924/1164/15

Господарський суд Хмельницької області у складі cудді Гладія С.В., розглянувши матеріали за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про стягнення 23794,14 грн.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 за довіреністю №459/в від 21.08.2013р.

відповідач: не зявився

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою в якій просить стягнути з відповідача 23794,14 грн., з яких 21983,77 грн. заборгованості по орендній платі, 88,43 грн. відшкодування земельного податку, 1721,94 грн. пені. відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 25.06.2014р.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Ухвалою господарського суду від 16 липня 2015 року прийнято позовну заяву та порушено провадження у справі №924/1164/15.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, що не перешкоджає вирішенню спору згідно ст.75 ГПК України.

Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судових засідань, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

25 червня 2014р. між виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (Отримувач коштів, Балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Хмельницького від 25.06.2014р., згідно умов якого Орендодавець, Балансоутримувач передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення, загальною площею 39,5 кв.м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 109, розташоване в одноповерховій прибудові та в цоколі п'ятиповерхового житлового будинку, що перебуває па балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 112 575,00 гри. станом на "28" лютого 2014 року. Майно передається в оренду під перукарню строком на два роки і одинадцять місяців з "25" червня 2014р. по "25" травня 2017р. ( п. 1.1 договору).

Відповідно до р.2 даного договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі Майна з Балансоутримувачем. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається територіальна громада міста, а Орендар користується ним протягом строку оренди. У разі припинення, розірвання, відмови від договору Майно повертається орендарем Балаисоутримувачу. Орендар повертає Майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні договору.

Згідно п.3.1 договору, за результатами конкурсу та відповідно до протоколу засідання комісії по проведенню конкурсів по визначенню орендарів нерухомого майна, яке перебуває в міській комунальній власності, від 20.05.2014 року № 5 стартова орендна плата становить (без ПДВ) - 562,88грн., запропонована орендна плата (без ПДВ) - 3150,00грн. (без врахування індексу інфляції з дати проведення оцінки). Орендна плата коригується на індекс інфляції за період з дати проведення оцінки (з 28.02.2014п. по 25.06.2014р.) - 1,09584.

3150,00*1,09584=3 451,90грн.

Сума орендної плата (без ПДВ) за перший місяць оренди червень 2014р. 3451,90 грн. зкоригована на індекс інфляції за березень, квітень, травень 2014р. та без врахування індексу інфляції за червень 2014р.).

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата перераховується Отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Позивач згідно акту приймання передачі від 25.06.2014р. передав у строкове платне користування (оренду) майно (р.2 договору).

Згідно п. 5.3 договору, Сплачувати в повному обсязі орендну плату до.25 числа поточного місяця Отримувач коштів. На вимогу Отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахупків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Відповідно до п. 5.13 договору, відшкодовувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, відповідно до виставлених рахунків.

Загальна сума орендної плати за період користування орендованого майна в період з 01.05.2015р. по 31.08.2015р. становить 21983,77 грн. та відшкодування земельного податку становить 88,43 грн.

Відповідач взяті на себе зобовязання за договором належним чином не виконав, його заборгованість по орендній платі на час розгляду складає 21983,77 грн. та земельному податку складає 88,43 грн.

На момент розгляду справи, відповідач взятих на себе зобовязань по оплаті орендної плати не виконав.

У відповідності до п.3,7 договору, Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується Отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України урахуванням нені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач нарахував відповідачу 1721,94 грн. пені за період з 26.05.2015р. по 31.08.2015р.

Відповідачем не надано суду доказів проведення розрахунку з позивачем.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обгрунтованиість позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Свої зобовязання щодо оплати орендної плати відповідач не виконав, в результаті чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі за період користування майном з 01.05.2015р. по 31.08.2015р. включно становить 21983,77 грн. та земельний податок в сумі 88,43 грн.

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Статтею 546 ЦК України, передбачено забезпечення зобов'язання неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1 ст. 549 цього ж кодексу, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Позивачем, у відповідності до п. 3,7 договору, ст.232 ГК України та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, нараховано до стягнення з відповідача 1721,94 грн. пені.

Суд, перевіривши правильність нарахування пені, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги заявлені правомірно, є обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, а тому підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, Суд,

ВИРІШИВ:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 23794,14 грн. задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Камянецька,2, код 30579655) 21983,77 грн. (двадцять одна тисяча девятсот вісімдесят три гривні 77 коп.) орендної плати, 88,43 грн. (вісімдесят вісім гривень 43 коп.) земельного податку, 1721,94 грн. (одна тисяча сімсот двадцять одна гривня 94 коп.) пені, 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повний текст складено 16.09.2015р.

Суддя С.В. Гладій

Пом. судді: І.М. Вальчук

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу, (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька,2)

3 - відповідачу.(АДРЕСА_1) (прост.)