ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

17 вересня 2015 р. Справа № 902/1505/14

за позовом: Фермерського господарства "Україна" (вул. Островського, 29, с. Стара Прилука, Липовецький р-н, Вінницька обл., 22511)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн Сімекс-Агро" (вул. Леніна, 119, м. Липовець, Вінницька обл., 22500)

треті особи на стороні відповідача: ОСОБА_1 (АДРЕСА_1), ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)

про стягнення 77 808,48 грн. та заборону вчиняти дії щодо земельних ділянок

Суд:

Суддя Кожухар М.С.

Секретар судового засідання Матущак О.В.

Представники :

позивача: не з"явився

відповідача: Тихий С.В. - за дорученням

треті особи: не з'явились

ВСТАНОВИВ :

Фермерське господарство "Україна" звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн Сімекс-Агро", в якому просило визнати недійсними договори оренди землі: №4 від 03.01.2005р., укладений між ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" та ОСОБА_1, №17 від 03.01.2005р., укладений між ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" та ОСОБА_2; стягнути з відповідача 77 808,48 грн. та заборонити відповідачу вчиняти будь-які дії, що порушують права ФГ "Україна" щодо земельних ділянок площами 4,3299 га (кадастровий номер НОМЕР_1) та 4,66 га (кадастровий номер НОМЕР_2), які розташовані на території Білянської сільської ради Липовецького району Вінницької області і перебувають у ФГ "Україна" в оренді на підставі договорів оренди землі від 19.05.2011 року.

Позовні вимоги мотивовано наступним.

19.05.2011р. між ФГ "Україна" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 101 строком на 15 років. Предметом договору є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер НОМЕР_1), загальною площею 4,3299 га, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району Вінницької області.

19.05.2011р. між ФГ "Україна" та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 104 строком на 15 років. Предметом договору є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер НОМЕР_2), загальною площею 4,66 га, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району Вінницької області.

Вищевказані договори оренди були зареєстровані у встановленому законом порядку.

Восени 2013 року ТОВ "Концерн "Сімекс - Агро" самовільно, без згоди землекористувача (ФГ "Україна"), засіяв на вищевказаних земельних ділянках озиму пшеницю та провів відповідні польові роботи, що стверджується довідкою Білянської сільської ради від 28.07.2014 року.

При з'ясуванні обставин було встановлено, що у ТОВ "Концерн "Сімекс - Агро" на вказані земельні ділянки також є зареєстровані договори оренди землі, які укладені з їх власниками, а саме: договір оренди землі № 4 від 03.01.2005 року між ТОВ "Концерн "Сімекс - Агро" та ОСОБА_1 строком на 10 років; договір оренди землі № 17 від 03.01.2005 року між ТОВ "Концерн "Сімекс - Агро" та ОСОБА_2 строком на 10 років. Проте ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не підписували договорів оренди землі з відповідачем, що стверджується висновком експертного дослідження від 08.10.2014 року № 1620/1621/14-21.

Оскільки власники землі не підписували спірних договорів оренди землі з відповідачем, ці договори слід визнати недійсними.

Відповідач у 2014 році зібрав врожай озимої пшениці на спірних землях.

Враховуючи те, що договори оренди землі, які має відповідач, є підробленими і підлягають визнанню судом недійсними з моменту їх вчинення, відповідач протиправно зібрав із вищевказаних земель урожай озимої пшениці, який в силу закону належить ФГ "Україна".

Загальна кількість зібраного урожаю, виходячи із середньої врожайності по району становить (5.5т * 8,9899 га) = 49,44 т. Середня вартість 1т зерна пшениці по Вінницькій області складає 1832 грн., що стверджується довідкою ГУ статистики у Вінницькій області від 04.09.2014 року №02.2.23/41 ПІ.

Отже, середня вартість врожаю із вказаних посівів озимої пшениці складає (49.44 т.* 1832 грн.) = 75 742,08 коп., які в силу ст. 22, 1166 ЦК України слід стягнути з відповідача на користь ФГ "Україна".

Ухвалою від 27.10.2014р. (суддя Грабик В.В.) порушено провадження у справі; призначено її до розгляду та залучено до участі у справі в якості співвідповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Ухвалою суду від 25.11.2014р. провадження у справі припинено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13.01.2015р. апеляційну скаргу ФГ "Україна" задоволено частково; ухвалу господарського суду Вінницької області від 25.11.2014р. у справі №902/1505/14 скасовано в частині припинення провадження у справі за позовними вимогами ФГ "Україна" до ТОВ "Концерн Сімекс-Агро" про стягнення 77 808,48грн. та заборону ТОВ "Концерн Сімекс-Агро" вчиняти будь-які дії, що порушують права ФГ "Україна", щодо земельних ділянок площами 4,3299 га (кадастровий номер НОМЕР_1) та 4,66 га (кадастровий номер НОМЕР_2), які розташовані на території Білянської сільської ради Липовецького району Вінницької області і перебувають у фермерського господарства "Україна" в оренді на підставі договорів оренди землі від 19.05.2011р. В частині припинення провадження у справі за позовними вимогами про визнання недійсними договорів оренди землі ухвалу господарського суду Вінницької області від 25.11.2014р. залишено без змін. Матеріали справи № 902/1505/14 передано на розгляд господарському суду Вінницької області в частині вимог про стягнення 77808,48 грн. та заборону вчиняти певні дії.

23.01.2015р. справа № 902/1505/14 повернута до господарського суду Вінницької області.

Відповідно до п. 3.1.13 Положення про автоматизовану систему документообігу суду за розпорядженням керівника апарату суду від 26.01.2015р. здійснено повторний автоматичний розподіл справи № 902/1505/14.

Відповідно до повторного автоматичного розподілу, вказану справу розподілено судді господарського суду Вінницької області Кожухар М.С.

Ухвалою від 26.01.2015р. суддею Кожухар М.С. прийнято справу до провадження, призначено її до розгляду на 19.02.2015р. та виключено з числа відповідачів у справі № 902/1505/14 другого відповідача - ОСОБА_1 та третього відповідача - ОСОБА_2.

19.02.2015р. до суду від представника позивача надійшла заява б/н від 19.02.2015р. про зміну предмету позову, в якій позивач просить: 1) прийняти заяву про зміну предмета позову; 2) залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2; 3) визнати недійсними договори оренди землі, а саме: договір оренди землі № 4 від 03.01.2005 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс - Агро" та ОСОБА_1, зареєстрований в державному реєстрі земель 27.07.2007 року за НОМЕР_3; договір оренди землі № 17 від 03.01.2005 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс - Агро" та ОСОБА_2 зареєстрований в державному реєстрі земель 27.07.2007 року за НОМЕР_4; 4) Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс - Агро" на користь фермерського господарства "Україна" 77 808,48 грн..; 5) заборонити товариству з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс - Агро" вчиняти будь-які дії, що порушують права фермерського господарства "Україна" щодо земельних ділянок площами 4,3299 га (кадастровий номер НОМЕР_1) та 4,66 га (кадастровий номер НОМЕР_2), які розташовані на території Білянської сільської ради Липовецького району Вінницької області і перебувають у фермерського господарства "Україна" в оренді на підставі договорів оренди землі від 19.05.2011 року.

У заяві від 19.02.2015р. про зміну предмету позову, позивач зазначає, що погоджується з тим, що спір, в якому беруть участь у справі в якості відповідачів фізичні особи, які не є суб'єктами господарської діяльності в силу ст.ст. 1,21 ГПК України, не підвідомчий господарським судам. Разом з тим, позивач бажає, щоб його вимога про визнання договорів недійсними, провадження за якою було припинено ухвалою господарського суду Вінницької області від 25.11.2014 року була розглянута саме господарським судом, тому керуючись ч. 4 ст. 22 ГПК України змінює предмет позову, шляхом пред'явлення вимоги про визнання договорів оренди землі недійсними.

При виключені з числа відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, і притягнення їх до участі в справі в якості третіх осіб - змінюється склад сторін спору, що, на думку позивача, виключає можливість застосування ч. 2 ст. 80 ГПК України.

Крім доводів, викладених в обґрунтування позовних вимог у позовній заяві, позивач також посилається і на те, що договори оренди землі № 4 від 03.01.2005 року між ТОВ "Концерн "Сімекс - Агро" та ОСОБА_1 та № 17 від 03.01.2005 року між ТОВ "Концерн "Сімекс - Агро" та ОСОБА_2 є не тільки оспорюваними, а і нікчемними відповідно до положень ст. 228 Цивільного кодексу України.

В судовому засіданні 19.02.2015р. представник позивача підтримав подану раніше до суду заяву б/н від 19.02.2015р. про зміну предмету позову.

Судом дана заява не прийнята до розгляду, про що зазначено в ухвалі суду від 19.02.2015р.

Ухвалою суду від 19.02.2015р. розгляд справи відкладено на 12.03.2015р., залучено до участі у справі в якості третіх осіб на стороні відповідача ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Ухвалою суду від 12.03.2015 р. розгляд справи відкладено на 26.03.2015 р.

Ухвалою суду від 26.03.2015р. задоволено клопотання представника позивача № 193 від 26.03.2015 р. про зупинення провадження у справі; зупинено провадження у справі № 902/1505/14 до вирішення пов'язаної з нею цивільної справи № 136/453/15-ц за позовом Фермерського господарства "Україна" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн Сімекс-Агро" про визнання договорів оренди землі між останнім та гр. ОСОБА_1 і ОСОБА_4 недійсними, що розглядається Липовецьким районним судом Вінницької області.

14.08.2015р. (під час перебування судді Кожухар М.С. у щорічній відпустці) до суду надійшов лист В.о. голови Липовецького районного суду Вінницької області № 136/453/15-ц3890 від 10.08.2015р. разом з засвідченими судом копіями судових актів у справі № 136/453/15-ц, а саме: рішення Липовецького районного суду Вінницької області від 21.04.2015р. та рішення Апеляційного суду Вінницької області від 03.07.2015р.

Ухвалою суду від 04.09.2015р. (після виходу судді з відпустки) провадження у справі поновлено та призначено її до розгляду на 17.09.2015р.

17.09.2015р. від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву б/н від 16.09.2015р., в якому відповідач проти позову заперечує та зазначає таке.

Ухвалою суду від 26.03.2015 року було зупинено провадження по справі до вирішення пов'язаної з нею цивільної справи № 136/453/15-ц за позовом ФГ "Україна" до ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" про визнання договорів оренди землі між ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" та ОСОБА_1 і ОСОБА_4 недійсними. Рішенням по цивільній справі в задоволенні позову ФГ "Україна" відмовлено. Договори оренди землі між ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" та ОСОБА_1 і ОСОБА_4 не скасовані, не визнані недійсними та продовжують свою дію. Таким чином користування земельними ділянками ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро", що належать ОСОБА_1 і ОСОБА_4, є правомірним, здійснюється на підставі договору оренди.

Позовні вимоги ФГ "Україна" вмотивовані тим, що між ФГ "Україна" та ОСОБА_1 і ОСОБА_4 укладені договори оренди землі на ділянки, якими користується ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро".

Постановою Вінницького окружного адміністративного суду по справі 802/737/15-а від 27 травня 2015 року скасовано державну реєстрацію договорів оренди землі, укладених між ФГ "Україна" та ОСОБА_1 і ОСОБА_4 Ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 02 вересня 2015 року по вказаній справі Постанову Вінницького окружного адміністративного суду залишено без змін.

Таким чином у Позивача відсутні будь-які підстави щодо використання земельних ділянок, які належать ОСОБА_1 і ОСОБА_4

В судове засідання 17.09.2015р. з"явився представник відповідача, який проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Позивач та треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору правом участі в судовому засіданні не скористались. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення позивачу 08.09.2015р. за № 113 та третій особі на стороні відповідача - ОСОБА_1 09.09.2015р. за № 365.

Ухвала суду від 04.09.2015р., надіслана третій особі на стороні відповідача - ОСОБА_2, повернута до суду органом поштового зв"язку з відміткою, про те, що адресат за зазначеною адресою не проживає.

З урахуванням ст. 64 ч.1 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України) та п.3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" - далі - Постанова, направлена третій особі на стороні відповідача судова ухвала від 04.09.2015р. вважається врученою їй належним чином. Відповідно до п.3.9.2. Постанови неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту Постанови.

Від представника позивача Ткач Л.М. надійшло клопотання б/н від 07.09.2015р. про відкладення розгляду справи на іншу дату, в зв"язку з його перебуванням у відрядженні до 01.10.2015р.

Представник відповідача щодо даного клопотання заперечив.

Суд, дослідивши клопотання представника позивача, відмовив у його задоволенні, оскільки вказані у клопотанні обставини не є підставою для відкладення розгляду справи;позивач не був позбавлений права і можливості направити в судове засідання іншого представника тим більше з огляду на те, що у даній справі приймали участь два представники позивача. Крім того, відкладення розгляду неможливе з огляду на положення ст. 69 ГПК України щодо граничного строку вирішення справи.

За таких обставин, справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне та дійшов такого висновку.

03.01.2005р. між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (Орендар) укладено договір оренди землі № 17, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться у с. Біла та належить йому на підставі Державного акту на право власності на землю, реєстр. НОМЕР_5 від 01.08.1998р. № 84.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,66, в т.ч. ріллі 4,66 га (п. 2 договору №17).

Договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку дії договору Орендодавець повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору письмово попередити Орендаря про свій намір припинити дію договору. При відсутності такого повідомлення договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах (п. 4 договору №17).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 23 договору №17).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007р. за НОМЕР_4.

03.01.2005р. між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (Орендар) укладено договір оренди землі № 4, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться у с. Біла та належить йому на підставі Державного акту на право власності на землю, реєстр. НОМЕР_6 від 01.08.1998р. № 83.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,33, в т.ч. ріллі 4,33 га (п. 2 договору №4).

Договір укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку дії договору Орендодавець повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору письмово попередити Орендаря про свій намір припинити дію договору. При відсутності такого повідомлення договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах (п. 4 договору №4).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 23 договору №17).

Даний договір зареєстровано у Вінницькій філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007р. за НОМЕР_3.

19.05.2011р. між ОСОБА_2 (Орендодавець) та ФГ "Україна" (Орендар) укладено договір оренди землі № 104, відповідно до якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Білянської сільської ради, за межами населеного пункту с. Біла та належить Орендодавцю на праві власності на підставі державного акта на землю серії НОМЕР_5 виданого Липовецькою районною державною адміністрацією.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,66 га, у тому числі ріллі 4,66 га (п. 2.2. Договору № 104).

Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1. Договору № 104).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 14.1. Договору № 104).

Даний договір зареєстровано у відділі держкомзему Липовецького р-ну, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2012р. за НОМЕР_9.

19.05.2011р. між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ФГ "Україна" (Орендар) укладено договір оренди землі № 101, відповідно до якого Орендодавець зобов'язується передати Орендареві, а Орендар зобов'язується прийняти у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка належить Орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії НОМЕР_6, виданого Липовецькою районною державною адміністрацією Вінницької обл. (далі - "Об'єкт оренди").

Загальна площа Об'єкта оренди складає 4,33 га (п. 2.1. Договору № 101).

Договір укладено на 15 років. Строк оренди визначено сторонами з урахуванням періоду ротації основної сівозміни (п. 3.1. Договору № 101).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 14.8. Договору № 104).

Даний договір зареєстровано у відділі держкомзему Липовецького р-ну, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2012р. за НОМЕР_8.

В провадженні Липовецького районного суду Вінницької області перебувала справа № 136/453/15-ц за позовом Фермерського господарства "Україна" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн Сімекс-Агро" про визнання договорів оренди землі між останнім та гр. ОСОБА_1 і ОСОБА_4 недійсними.

21.04.2015р. у даній справі Липовецьким районним судом Вінницької області прийнято рішення, яким в задоволенні позову відмовлено.

При розгляді даної справи, Липовецьким районним судом Вінницької області встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,3299 га, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер НОМЕР_1), що доведено Державним актом на право приватної власності на землю серія НОМЕР_6.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки загальною площею 4,66 га, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер НОМЕР_2), згідно Державного акта на право приватної власності на землю серія НОМЕР_5.

Як вбачається із договорів оренди землі №4 та №17, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс - Агро" з однієї сторони та відповідно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 з іншої сторони, вищевказані земельні ділянки, що належать останнім на праві власності, були передані орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс - Агро" в користування строком на 10 років. Зазначені договори оренди землі були зареєстровані у Вінницькій філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27.07.2007 року відповідно за НОМЕР_3 та НОМЕР_4.

Судом також встановлено, що 19.05.2011 року між Фермерським господарством "Україна" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 101 строком на 15 років, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер НОМЕР_1), загальною площею 4,3299 га, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району Вінницької області.

Також цієї ж дати, 19.05.2011 року між Фермерським господарством "Україна" та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 104 строком на 15 років, предметом цього договору є земельна ділянка цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер НОМЕР_7- загальною площею 4,66 га, яка розташована на території Білянської сільської Липовецького району Вінницької області.

Договори оренди землі №101, 104 також були зареєстровані згідно діючого на час їх реєстрації законодавства у Відділі Держкомзему у Липовецькому районі - 10 грудня 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідно запис НОМЕР_8 та НОМЕР_9.

Відмовляючи у позові, Липовецький районний суд виходив з того, що права ФГ "Україна" оспорюваними договорами не порушено, оскільки укладення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в 2011 році договорів оренди з позивачем не створює для нього прав та обов"язків орендаря, так як згідно оспорюваних договорів оренди від 03.01.2005 р. право оренди належить відповідачу-ТОВ"Концерн "Сімекс-Агро" і не може бути повторно відчужене.

Рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 03.07.2015р. у справі № 136/453/15-ц рішення Липовецького районного суду Вінницької області від 21.04.2015 року скасовано; ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову Фермерського господарства "Україна", треті особи: ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс-Агро" про визнання договорів оренди землі недійсними - відмовлено.

При цьому, Апеляційний суд Вінницької області погодився з висновком суду першої інстанції про те, що укладенням оспорюваних договорів оренди землі суб'єктивні права та охоронювані інтереси позивача не порушені. Також судом апеляційної інстанції був досліджений наданий ФГ "Україна" в обгрунтування доводів про підробку договорів від 03.01.2005 р., висновок експертного дослідження підписів від 08.10.2014 р. № 1620/1621/14-21, та як доказ у справі судом не прийнятий, зокрема тому що зроблений не за ухвалою суду та на підставі фотокопій.

В провадженні Вінницького окружного адміністративного суду перебувала справа № 802/737/15-а товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс-Агро" до: відділу Держземагенства у Липовецькому районі Вінницької області, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: фермерське господарство "Україна", ОСОБА_1, ОСОБА_2 - про визнання дій протиправними та скасування реєстрації договорів.

27.05.2015р. Вінницьким окружним адміністративним судом прийнято постанову, якою позов задоволено повністю; визнано протиправними дії відділу Держземагенства у Липовецькому районі Вінницької області, що полягають у реєстрації договору оренди землі № 101 від 19.05.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Україна"; визнано протиправними дії відділу Держземагенства у Липовецькому районі Вінницької області, що полягають у реєстрації договору оренди землі № 104 від 19.05.2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством "Україна"; скасовано державну реєстрацію договору оренди землі № 101 від 19.05.2011р., укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Україна", зареєстрованого у відділі Держземагенства у Липовецькому районі Вінницької області; скасовано державну реєстрацію договору оренди землі № 104 від 19.05.2011р. укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством "Україна" зареєстрованого у відділі Держземагенства у Липовецькому районі Вінницької області.

Дане рішення залишено в силі ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 02.09.2015р.

При розгляді справи № 802/737/15-а Вінницьким окружним адміністративним судом встановлено наступне.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,33 га відповідно до державного акту на право власності на землю НОМЕР_6 від 01 серпня 1998 року, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району.

03 січня 2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс- Агро" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 4, який зареєстрований Вінницькою філією державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" про що у державному реєстрі земель вчинено запис НОМЕР_3 від 27 липня 2007 року.

Предметом договору є передача в оренду земельної ділянки площею 4,33 га, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району і належить ОСОБА_1

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить (з урахуванням) коефіцієнту індексації 2,465 - 52085 гр. на день оформлення договору (п. З Договору). Договір укладено на десять років (п. 4 Договору).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,66 га відповідно до державного акту на право власності на землю НОМЕР_5 від 01 серпня 1998 року, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району.

03 січня 2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс- Агро" та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 17, який зареєстрований Вінницькою філією державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" про що у державному реєстрі земель вчинено запис НОМЕР_4 від 27 липня 2007 року.

Предметом договору є передача в оренду земельної ділянки площею 4,66 га, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району і належить ОСОБА_2

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить (з урахуванням) коефіцієнту індексації 2,465 - 52085 гр. на день оформлення договору (п. З Договору). Договір укладено на десять років (п. 4 Договору).

Окрім того, між фермерським господарством "Україна" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 101 від 19 травня 2011 року, який зареєстрований у відділі держкомзему у Липовецькому районі про, що у державному реєстрі земель вчинено запис НОМЕР_8 від 10 грудня 2012 року.

Предметом договору є передача в оренду земельної ділянки площею 4,33 га, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району і належить ОСОБА_1 Договір укладено на п'ятнадцять років (п. 3 Договору).

19 травня 2011 року між фермерським господарством "Україна" та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 104, який зареєстрований у відділі держкомзему у Липовецькому районі про, що у державному реєстрі земель вчинено запис НОМЕР_9 від 10 грудня 2012 року.

Предметом договору є передача в оренду земельної ділянки площею 4,66 га, яка розташована на території Білянської сільської ради Липовецького району і належні ОСОБА_2 Договір укладено на п'ятнадцять років (п.3 Договору).

Судом встановлено, що в порушення вимог діючого на той час законодавства відділ Держземагенства у Липовецькому районі Вінницької області при реєстрації договорів оренди, укладених між фізичними особами та фермерським господарством "Україна", не перевірив, чи зареєстровано право оренди на ці земельні ділянки, внаслідок чого здійснена повторна реєстрація договорів оренди цих же земельних ділянок. Внаслідок таких дій органу реєстрації виникла ситуація, за якої одну і ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям, оскільки право оренди у них виникло з моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

З огляду на зазначене, встановлено, що дії відповідача з реєстрації договорів оренди землі, які укладені між фізичними особами та фермерським господарством "Україна", є неправомірними, а сама реєстрація - протиправною, тому зазначені дії визнано протиправними, а державну реєстрацію договорів оренди землі між ФГ "Україна" та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 скасовано.

Заслухавши пояснення представників сторін, що надавались у судових засіданнях, дослідивши і оцінивши обставини та докази по справі, суд дійшов такого висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Разом з тим, судами при розгляді справ № 136/453/15-ц та № 802/737/15 встановлено, що спірні земельні ділянки використовувались Товариством з обмеженою відповідальністю "Концерн Сімекс-Агро" на законних підставах згідно з чинними договорами оренди землі від 03.01.2005 р.

Натомість договори оренди земельних ділянок між ФГ "Україна" та гр. ОСОБА_1 і ОСОБА_2 укладені з порушенням прав попереднього орендодавця. З огляду на це, дії органу Держземагенства щодо реєстрації цих договорів адміністративним судом визнані неправомірними, а сама державна реєстрація цих договорів скасована.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що права Фермерського господарства "Україна" відповідачем не порушені і не порушуються, тому його позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн Сімекс-Агро" 77 808,48 грн. та заборону відповідачеві вчиняти будь-які дії, що порушують права ФГ "Україна" щодо земельних ділянок площами 4,3299 га (кадастровий номер НОМЕР_10) та 4,66 га (кадастровий номер НОМЕР_2), які розташовані на території Білянської сфільської ради Липовецького району Вінницької області і перебувають у ФГ "Україна" в оренді на підставі договорів оренди землі від 19.05.2011 року, задоволенню не підлягають.

Судові витрати з розгляду даної справи, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33,43, 82, 84, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити у повному обсязі.

Повне рішення складено 22 вересня 2015 р.

Суддя Кожухар М.С.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Островського, 29, с. Стара Прилука, Липовецький р-н, Вінницька обл., 22511)

3 - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

4 - ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)