ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.09.2015 р. Справа№ 914/4270/13

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Зубрицькій розглянула

заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Львівської області від 20.12.2013р. у справі №914/4270/13

За позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів,

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно, м.Львів,

Про: розірвання договору купівлі-продажу частки нежитлових приміщень від 08.07.2013р. та стягнення 83 326, 78 грн. (з яких: 70 696,80 грн. неустойка, 10129,98 грн. пеня, 2500,00 грн. витрати на підготовку обєкта до продажу).

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник;

Від відповідача: ОСОБА_2- директор, ОСОБА_3 - представник;

Суть спору: 08.07.2013 р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно було укладено договір купівлі-продажу частки нежитлових приміщень, посвідчений 08.07.2013 р. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 498 (надалі Договір, оригінал оглянуто в судовому засіданні, копію долучено до матеріалів справи).

Пунктом 1.5. Договору передбачено, що об'єкт продажу продається за 392760 грн.00 коп., в т.ч. ПДВ - 47 740 грн. 00 коп.

Пунктом 2.1. Договору зафіксовано, що 12.10.2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно (відповідач) сплатило управлінню майном спільної власності Львівської обласної ради, як грошову заставу для участі в аукціоні - 39 276 грн.00 коп. і зобов'язалось решту суми - 353 484 грн. 00 коп. за об'єкт продажу сплатити протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Однак ТзОВ Нерухомість та майно не здійснило повну оплату у встановлені договором строки та прострочило платіж на 80 днів, тому Управління майном спільної власності Львівської обласної ради 12.11.2013р. звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно про розірвання договору купівлі-продажу частки нежитлових приміщень від 08.07.2013 р. та стягнення 83326 (вісімдесят три тисячі триста двадцять шість) грн. 78 коп. (з яких: 70696,80 грн. неустойка; 10129,98 грн. пеня; 2500,00 грн. витрати на підготовку обєкта до продажу).

20.12.2013р. Господарським судом Львівської області було винесено рішення, яким позов задоволено повністю.

12.08.2015р. Товариство з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно звернулося до Господарського суду Льввіської області із заявою про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Львівської області від 20.12.2013р. у справі №914/4270/13

Заявник вважає, що підставою перегляду рішення суду є форс мажорні обставини які не були відомі під час попереднього розгляду справи, і стали відомі йому після дачі Львівською торгово-промисловою палатою висновку по договору купівлі-продажу від 08.07.2013р.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 13.08.2015 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 27.08.2015року.

В судове засідання 27.08.2015р. зявились представники сторін, надали пояснення по суті предмету спору.

Представник заявника пояснив, що Львівською торгово-промисловою палатою, на запит Товариства з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно надано висновок щодо можливості виконання останнім умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення технічного поверху загальною площею 640,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Львів, проспект В. Чорновола (вул. 700-річчя Львова), будинок № 59, та становить 5/10 часток від усієї площі укладеного 08.07.2013р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно .

Згідно даного висновку, Львівською торгово-промисловою палатою встановлено, що

ТзОВ «Нерухомість та майно» доклало всіх зусиль і використовувало всі доступні для нього можливості для належного виконання зобов'язань за Договором купівлі-продажу частки нежитлових приміщень від 08.07.2013 року, а обставини, які перешкоджали своєчасному виконанню зобов'язань, а саме - вилучення документів, що мало місце з 17.07.2013 по 10.12.2013 року, можна визначити як надзвичайні і невідворотні за даних умов відповідно до законодавства України.

Терміни виконання умов Договору в частині розрахунків відповідно положень п. 2.1 - 2.7 Договору можуть бути продовжені на підставі статті 652 Цивільного Кодексу.

Вважає, що ТзОВ «Нерухомість та майно» саме з даного висновку дізналось про те, що обставини, які перешкоджали своєчасному виконанню зобов'язань за договором купівлі-продажу від 08.07.2013р., можуть слугувати підставою для продовження умов даного договору в частині розрахунків, та є істотними для розгляду даної справи.

В судовому засіданні 27.08.2015р. оголошувалась перерва до 03.09.2015р. для надання сторонам можливості подати додаткові докази по справі.

01.09.2015р. представник позивача подав додаткові письмові пояснення.

В судовому засіданні 03.09.2015р. оголошувалась перерва до 14.09.2015р.

В судовому засіданні 14.09.2015р. представники сторін підтримали свої пояснення, просили суд винести законне рішення.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

08.07.2013 р. управління майном спільної власності Львівської обласної ради (позивач), відповідно до рішення XIX сесії VІ-го скликання Львівської обласної ради від 03.07.2012 р. за № 526 Про приватизацію об'єктів спільної власності територіальних громад області способом аукціону та способом викупу, уклало з Товариством з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно (відповідач) договір купівлі-продажу частки нежитлових приміщень, посвідчений 08.07.2013 р. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 498 (надалі Договір, оригінал оглянуто в судовому засіданні, копію долучено до матеріалів справи).

Відповідно до пп.1.1. Договору, обєктом продажу є нежитлове приміщення технічного поверху загальною площею 640,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Львів, проспект В. Чорновола (вул. 700-річчя Львова), будинок № 59, та становить 5/10 часток від усієї площі, що є спільною власністю територіальних громад Львівської обласної ради (надалі - об'єкт продажу).

Пунктом 1.5. Договору передбачено, що об'єкт продажу продається за 392760 грн.00 коп., в т.ч. ПДВ - 47 740 грн. 00 коп.

Пунктом 2.1. Договору зафіксовано, що 12.10.2012 р. Товариство з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно (відповідач) сплатило управлінню майном спільної власності Львівської обласної ради, як грошову заставу для участі в аукціоні - 39 276 грн.00 коп. і зобов'язалось решту суми - 353 484 грн. 00 коп. за об'єкт продажу сплатити протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. У разі несплати коштів протягом зазначено строку, Товариство з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно (відповідач) зобов'язалось сплатити на користь управління майном спільної власності Львівської обласної ради (позивач) неустойку в розмірі 20 % ціни продажу об'єкту продажу. У разі несплати коштів згідно договору купівлі-продажу разом з неустойкою протягом наступних 30 днів договір підлягає розірванню.

Пунктом 6.3. Договору передбачено, що у разі порушення відповідачем строку оплати за об'єкт продажу, встановленого у пункті 2.1. Договору, відповідач сплачує пеню, яка нараховується від простроченої суми в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення платежу, включаючи день проведення оплати.

Оскільки ТзОВ Нерухомість та майно не здійснило повну оплату у встановлені договором строки та прострочило платіж на 80 днів, Управління майном спільної власності Львівської обласної ради 12.11.2013р. звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно про розірвання договору купівлі-продажу частки нежитлових приміщень від 08.07.2013 р. та стягнення 83326 (вісімдесят три тисячі триста двадцять шість) грн. 78 коп. (з яких: 70696,80 грн. неустойка; 10129,98 грн. пеня; 2500,00 грн. витрати на підготовку обєкта до продажу).

20.12.2013р. Господарським судом Львівської області було винесено рішення, яким позов задоволено повністю.

Відповідно до ст. 112 ГПК України, господарський суд може переглянути прийняте ним судове рішення, яке набрало законної сили, за нововиявленими обставинами.

Зокрема, підставою для перегляду судових рішень господарського суду за нововиявленими обставинами є істотні для справи обставини, що не були і не могли бути відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи.

Як вбачається з матеріалів справи, 07.08.2015р. Львівською торгово-промисловою палатою, на запит Товариства з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно надано висновок №09-08-5/1322 щодо можливості виконання останнім умов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення технічного поверху загальною площею 640,1 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Львів, проспект В. Чорновола (вул. 700-річчя Львова), будинок № 59, та становить 5/10 часток від усієї площі укладеного 08.07.2013р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно .

З системного аналізу висновку вбачається, що 17.07.2013 року слідчий слідчого відділення Личаківського РВ ЛМУ ГУМВС України у Львівській області у зв'язку з досудовим розслідуванням, внесеним до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0001431 від 28.05.2013 року, пред'явив відповідачу вимогу надати для ознайомлення та проведення відповідних досліджень оригінали документів щодо фінансово-господарської діяльності ТОВ «Нерухомість та майно» за період квітня-липня 2013 року, у тому числі установчі документи товариства та печатку.

17.07.2013 ТОВ «Нерухомість та майно» надано слідчому наступні документи:

- оригінали установчих документів;

- оригінал книги наказів товариства;

- оригінали господарських договорів за період квітень-липень 2013 року;

- оригінал книги реєстрації договорів товариства;

- оригінал книги вхідної-вихідної кореспонденції;

- оригінали первинних документів;

- оригінали видаткових накладних, податкових накладних, товарно-транспортних накладних, фінансових звітів підприємства, платіжних доручень (всього документів на 527 аркушах);

- оригінал печатки ТОВ «Нерухомість та майно».

Оригінали установчих документів та печатки були повернуті ТОВ «Нерухомість та майно» 10.12.2013 року.

Відповідно, зупинка в діяльності підприємства тривала з 17.07.2013 року до 10.12.2013 року. Протягом цього періоду воно не мало можливості здійснювати господарську діяльність, та своєчасно провести оплату по договору від 08.07.2013р.

Львівська торгово-промислова палата прийшла до висновку, що ТзОВ «Нерухомість та майно» доклало всіх зусиль і використовувало всі доступні для нього можливості для належного виконання зобов'язань за Договором купівлі-продажу частки нежитлових приміщень від 08.07.2013 року, а обставини, які перешкоджали своєчасному виконанню зобов'язань, а саме - вилучення документів, що мало місце з 17.07.2013 по 10.12.2013 року, можна визначити як надзвичайні і невідворотні за даних умов відповідно до законодавства України.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Зважаючи на викладене, заява Товариства з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Львівської області від 20.12.2013р. у справі №914/4270/13 підлягає задоволенню. Рішення Господарського суду Львівської області від 20.12.2013р. у справі №914/4270/13 підлягає скасуванню, а в задоволенні позовних вимог Управління майном спільної власності Львівської обласної ради до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно про: розірвання договору купівлі-продажу частки нежитлових приміщень від 08.07.2013р. та стягнення 83 326, 78 грн. (з яких: 70 696,80 грн. неустойка, 10129,98 грн. пеня, 2500,00 грн. витрати на підготовку обєкта до продажу) слід відмовити.

Керуючись ст.ст.28, 33, 43, 44, 48, 49, 112- 114 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Нерухомість та майно про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду Львівської області від 20.12.2013р. у справі №914/4270/13 задоволити.

2. Скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 20.12.2013р. у справі

№914/4270/13 та прийняти нове, яким в задоволенні позову відмовити.

3. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повне рішення складено 18.09.2015р.

Суддя Запотічняк О.Д.