КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" вересня 2015 р. Справа№ 911/1837/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Отрюха Б.В.

суддів: Михальської Ю.Б.

Тищенко А.І.

За участю представників:

Від позивача: Мартиновський О.В. - представник;

Від відповідача: Федорін І.В. - представник;

Від третіх осіб-16,31 : ОСОБА_4 - представник;

Від третіх осіб-8, 33 : ОСОБА_5 представник;

Від третіх осіб- 1-7, 9-15, 17-30, 32 : не з'явились.

розглянувши апеляційні скарги Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Маруна Агро"

на рішення Господарського суду Київської області від 27.05.2015

у справі № 911/1837/15 (суддя Заєць Д.Г.)

за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма „Світанок"

до Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1) ОСОБА_6; 2) ОСОБА_7; 3) ОСОБА_8; 4) ОСОБА_9; 5) ОСОБА_10; 6) ОСОБА_11; 7) ОСОБА_12; 8) ОСОБА_13; 9) ОСОБА_14; 10) ОСОБА_15; 11) ОСОБА_16; 12) ОСОБА_17; 13) ОСОБА_18; 14) ОСОБА_19; 15) ОСОБА_20; 16) ОСОБА_21; 17) ОСОБА_22; 18) Управління Держземагентства у Білоцерківському районі; 19) Товариства з обмеженою відповідальністю „Маруна Агро"; 20) ОСОБА_23; 21) ОСОБА_24; 22) ОСОБА_25; 23) ОСОБА_26; 24) ОСОБА_27; 25) ОСОБА_28; 26) ОСОБА_29; 27) ОСОБА_30; 28) ОСОБА_31; 29) ОСОБА_32; 30) ОСОБА_33; 31) ОСОБА_34; 32) ОСОБА_35; 33) ОСОБА_36; 34) ОСОБА_37; 35) ОСОБА_38.

про визнання права оренди земельних ділянок та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

ВСТАНОВИВ:

Приватне сільськогосподарське підприємство „Агрофірма „Світанок" звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області, треті особи, які не заявляє самостійних вимог на предмет спору (35 третіх осіб) про визнання права оренди земельних ділянок та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Рішенням Господарського суду Київської області від 27.05.2015 у справі №911/1837/15 позовні вимоги задоволено повністю, (у редакції викладеній в вступній та резолютивній частині рішення від 27.05.2015 в п.2-68).

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду першої інстанції, відповідач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить оскаржуване рішення місцевого господарського суду скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями апеляційну скаргу Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області у справі №911/1837/15 передано на розгляд колегії суддів у складі: Головуючого судді Отрюха Б.В, суддів Михальської Ю.Б. та Тищенко А.І.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 30.06.2015 апеляційну скаргу Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 14.07.2015.

13.07.2015 через відділ документального забезпечення суду від відповідача надійшло клопотання про зменшення розміру судового збору, яке колегією суддів було оглянуто, долучено до матеріалів .

Так, 13.07.2015 на адресу Київського апеляційного господарського суду надійшли дві апеляційні скарги третьої особи-19, відповідно до яких останній просить оскаржуване рішення місцевого господарського суду скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду апеляційну скаргу третьої особи-19 у справі №911/1837/15 передано на розгляд колегії суддів у складі: Головуючого судді Отрюха Б.В, суддів Михальської Ю.Б. та Тищенко А.І.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 14.07.2015 апеляційну скаргу третьої особи-19 було прийнято до провадження.

14.07.2015 через відділ документального забезпечення суду від третіх осіб-8,16,31,33 надійшли письмові пояснення, які колегією суддів були оглянуті та долучені до матеріалів справи.

14.07.2015 через відділ документального забезпечення суду від представника третьої особи-19 надійшов відзив на апеляційну скаргу, який колегією суддів було оглянуто та долучено до матеріалів справи.

В судове засідання, призначене на 14.07.2015, повноважні представник від третіх осіб-1-7, 9-15,17-30,34-35 - не з'явились.

Представником позивача та представником третьої особи-19 в судовому засіданні 14.07.2015 подано клопотання про продовження строку вирішення спору.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 14.07.2015 було об'єднано апеляційні скарги Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Маруна Агро", продовжено строк вирішення спору та у зв'язку з неявкою повноважних представників третіх осіб 1-7, 9-15, 17-30, 34-35 розгляд апеляційних скарг Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Маруна Агро" відкладено на 10.09.2015.

10.09.2015 через відділ документального забезпечення суду від представника третіх осіб які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_21, ОСОБА_34, ОСОБА_13, ОСОБА_36 надійшли пояснення до апеляційної скарги ТОВ „Маруно Агро", які колегією суддів було оглянуто та долучено до матеріалів справи.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.09.2015 розгляд апеляційних скарг Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Маруна Агро" відкладено на 14.09.2015.

14.09.2015 через відділ документального забезпечення суду від представника позивача надійшли додаткові пояснення, які колегією суддів були оглянуті та долучені до матеріалів справи.

14.09.2015 через відділ документального забезпечення суду від представника третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ „Маруно Агро" надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, яке колегією суддів було оглянуте та долучене до матеріалів справи.

14.09.2015 через відділ документального забезпечення суду від представників третіх осіб які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_34, ОСОБА_21, ОСОБА_13, ОСОБА_36 надійшли клопотання про припинення провадження, які колегією суддів були оглянуті та долучені до матеріалів справи.

Через відділ документального забезпечення суду 14.09.2015 від представника третьої особи-19 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю явки до суду на призначене судове засідання уповноваженого представника ОСОБА_40 з причин його хвороби.

Колегія суддів обговоривши зазначене клопотання знаходить його таким що не підлягає задоволенню з таких підстав, що розгляд справи неодноразово відкладався, до матеріалів справи залучені численні документи та пояснення які дають підстави повноцінно розглянути апеляційні скарги, строк розгляду апеляційних скарг закінчується 14.09.2015 (з урахуванням продовження строку).

В судовому засіданні 14.09.2015 колегія суддів розглянувши клопотання відповідача про зменшення розміру судового збору дійшла висновку про його необґрунтованість та в зв'язку з цим відхилила дане клопотання.

Ухвалою суду від 14.09.2015 в задоволенні клопотань третіх осіб які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_13, ОСОБА_36 про відвід колегії суддів відмовлено.

В судовому засіданні учасники надали свої пояснення по суті спору.

Беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, заслухавши пояснення учасників апеляційного провадження, обговоривши доводи апеляційних скарг, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення суду, апеляційний господарський суд встановив наступне.

Як вірно встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, між Товариством з обмеженою відповідальністю „Сухоліське" (за договорами - орендар) та третіми особами 1-17, 20-35 (за договорами - орендодавці) було укладено наступні 33 договори оренди землі:

- Договір оренди землі від 12.03.2007 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_6 (далі - договір оренди землі 1), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 6,3667 га, кадастровий номер НОМЕР_1, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.09.2008 за №23;

- Договір оренди землі від 10.02.2009 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_7 (далі - договір оренди землі 2), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_2, який зареєстровано в Київській обласній філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2009 за №43;

- Договір оренди землі від 15.03.2007 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_8 (далі - договір оренди землі 3), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_3, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2008 за №87;

- Договір оренди землі від 19.03.2007 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_9 (далі - договір оренди землі 4), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 1,6350 га, кадастровий номер НОМЕР_4, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.09.2008 за №69;

- Договір оренди землі від 14.12.2009 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_10 (далі - договір оренди землі 5), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 3,2858 га, кадастровий номер НОМЕР_5, який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.07.2011 за №01365;

- Договір оренди землі від 21.01.2009 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_11 (далі - договір оренди землі 6), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 3,2699 га, кадастровий номер НОМЕР_6, який зареєстровано в Київській обласній філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2009 за №54;

- Договір оренди землі від 24.03.2009 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_12 (далі - договір оренди землі 7), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 3,5353 га, кадастровий номер НОМЕР_7, який зареєстровано в Київській обласній філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.09.2009 за №63;

- Договір оренди землі від 12.09.2009 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_13 (далі - договір оренди землі 8), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 3,2670 га, кадастровий номер НОМЕР_8, кадастровий номер НОМЕР_9, який зареєстровано в Київській обласній філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.10.2009 року за №21;

- Договір оренди землі від 16.10.2010 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_14 (далі - договір оренди землі 9), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 1,6351 га, кадастровий номер НОМЕР_8, кадастровий номер НОМЕР_10, який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2012 за №02302;

- Договір оренди землі від 27.10.2010 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_16 (далі - договір оренди землі 10), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 4,3501 га, кадастровий номер НОМЕР_11, який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2012 за №02317;

- Договір оренди землі від 16.12.2010 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_15 (далі - договір оренди землі 11), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельна ділянка загальною площею 1,6353 га, кадастровий номер НОМЕР_12, який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.01.2012 за №02298;

- Договір оренди землі від 21.11.2012 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_17 (далі - договір оренди землі 12), за яким орендарю передано в оренду строком на 6 років земельну ділянку загальною площею 4,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_13, який зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.12.2012 за №07428;

- Договір оренди землі від 30.01.2012 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_41 (далі - договір оренди землі 13), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 3,2760 га, кадастровий номер НОМЕР_14, який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі 24.02.2012 року за №02894;

- Договір оренди землі від 21.04.2012 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_19 (далі - договір оренди землі 14), за яким орендарю передано в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_15, який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі 09.08.2012 за №05069;

- Договір оренди землі від 05.06.2012 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_20 (далі - договір оренди землі 15), за яким орендарю передано в оренду строком на 6 років земельну ділянку загальною площею 3,2701 га, кадастровий номер НОМЕР_16, який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі 06.08.2012 за №04766;

- Договір оренди землі від 03.05.2012 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_21 (далі - договір оренди землі 16), за яким орендарю передано в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 4,3547 га, кадастровий номер НОМЕР_17, який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі 09.08.2012 №05085;

- Договір оренди землі від 30.01.2012 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_22 (далі - договір оренди землі 17), за яким орендарю передано в оренду строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_18, який зареєстровано Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі 24.02.2012 за №02896;

- Договір оренди землі від 25.12.2006 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_23 (далі - договір оренди землі 18), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельні ділянки загальною площею 4, 3317 га, кадастровий номер НОМЕР_19 площею 1,4917 га, кадастровий номер НОМЕР_35 площею 2,8400 га, який зареєстровано у Київській регіональній філії №29 ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.09.2008 за №44;

- Договір оренди землі від 09.11.2012 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_24 (далі - договір оренди землі 19), за яким орендарю передано в оренду строком на 6 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,2707 га, кадастровий номер НОМЕР_20, який зареєстровано в Управлінні Дежкомзему у Білоцерківському районі 29.12.2012 за №09693;

- Договір оренди землі від 26.12.2012 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_25 (далі - договір оренди землі 20), за яким орендарю передано в оренду строком на 5 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,2670 га, кадастровий номер НОМЕР_21, який зареєстровано в Управлінні Дежкомзему у Білоцерківському районі 30.12.2012 за №09816;

- Договір оренди землі від 26.12.2006 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_26 (далі - договір оренди землі 21), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_22, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.09.2008 за №02;

- Договір оренди землі від 25.12.2006 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_27 (далі - договір оренди землі 22), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_23, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.09.2008 за №45;

- Договір оренди землі від 13.03.2007 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_28 (далі - договір оренди землі 23), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_24, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.09.2008 за №06;

- Договір оренди землі від 15.03.2007 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_29 (далі - договір оренди землі 24), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_25, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.09.2008 за №85;

- Договір оренди землі від 25.07.2006 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_30 (далі - договір оренди землі 25), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_26, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.05.2008 року за №45;

- Договір оренди землі від 25.10.2006 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_31 (далі - договір оренди землі 26), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 1,6334 га, кадастровий номер НОМЕР_27, який зареєстровано в СВП „Київський обласний реєстраційний центр" ДП „Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.07.2009 за №81;

- Договір оренди землі від 14.09.2009 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_32 (далі - договір оренди землі 27), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,2701 га, кадастровий номер НОМЕР_28, який зареєстровано в Київській обласній філії ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.10.2009 року за №17;

- Договір оренди землі від 24.09.2012 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_33 (далі - договір оренди землі 28), за яким орендарю передано в оренду строком на 6 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 4,3497 га, кадастровий номер НОМЕР_29, який зареєстровано в Управлінні Дежкомзему у Білоцерківському районі 19.11.2012 за №06177;

- Договір оренди землі від 05.02.2009 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_34 (далі - договір оренди землі 29), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельної ділянки загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_30, який зареєстровано в СВП „КОРЦ" ДП „Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.09.2009 за №133;

- Договір оренди землі від 03.12.2008 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_35 (далі - договір оренди землі 30), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,2699 га, кадастровий номер НОМЕР_31, який зареєстровано в СВП „КОРЦ" ДП „Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.09.2009 за №99;

- Договір оренди землі від 15.03.2007 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_36 (далі - договір оренди землі 31), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_32, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2008 року за №88;

- Договір оренди землі від 26.06.2006 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_37 (далі - договір оренди землі 32), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,3963 га, кадастровий номер НОМЕР_33, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.04.2008 за №55;

- Договір оренди землі від 15.03.2007 між ТОВ „Сухоліське" та ОСОБА_38 (далі - договір оренди землі 33), за яким орендарю передано в оренду строком на 10 років (з правом пролонгації) земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_34, який зареєстровано в Київській регіональній філії №29 ДП „Центр державного земельного кадастру" Білоцерківському районному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.05.2008 за №86.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України „Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 125, ч. 3 ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 18 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців", якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.12.2013 року було проведено реорганізацію та приєднання ТОВ „Сухоліське" до ПСП „Агрофірма „Світанок" про що державним реєстратором внесено запис №1005723 до ЄДР з огляду на вище сказане ПСП „Агрофірма „Світанок" являється правонаступником ТОВ „Сухоліське".

Проте, з наявних в матеріалах справи копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копій договорів оренди землі, укладених між ТОВ „Маруна Агро" та третіми особами 1-17, 20-35, інформаційних довідок вбачаєть, що Реєстраційною службою Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) за ТОВ „Маруна Агро" на спірні земельні ділянки, які на момент прийняття нижчезазначених рішень про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень перебували та на даний час продовжують перебувати в оренді позивача на підставі чинних Договорів оренди землі 1-33, а саме:

здійснено 16.03.2015 19:29:21 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 6,3667 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105363 від 18.03.2015 21:24:48, номер запису про інше речове право 9094303 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 18:39:57 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_2 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105343 від 18.03.2015 21:07:35, номер запису про інше речове право 9094296 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 19:38:07 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_3 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20109308 від 19.03.2015 10:05:04, номер запису про інше речове право 9096240 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 15:47:24 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 1,6350 га, кадастровий номер НОМЕР_4 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20104932 від 18.03.2015 19:36:18, номер запису про інше речове право 9094085 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 20:21:29 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2858 га, кадастровий номер НОМЕР_5 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20119231 від 19.03.2015 12:30:03, номер запису про інше речове право 9103703 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 15:54:23 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2699 га, кадастровий номер НОМЕР_6 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105007 від 18.03.2015 19:47:04, номер запису про інше речове право 9094134 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 15:38:28 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,5353 га, кадастровий номер НОМЕР_7 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20104808 від 18.03.2015 19:20:56, номер запису про інше речове право 9094033 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 16:35:29 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 1,6336 га, кадастровий номер НОМЕР_8 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105196 від 18.03.2015 20:25:41, номер запису про інше речове право 9094234 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 20:02:30 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 1,6351 га, кадастровий номер НОМЕР_10 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20117095 від 19.03.2015 11:55:02, номер запису про інше речове право 9099654 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 18:16:50 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 4,3501 га, кадастровий номер НОМЕР_11 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105285 від 18.03.2015 20:49:12, номер запису про інше речове право 9094282 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 20:12:33 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 1,6353 га, кадастровий номер НОМЕР_12 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20126916 від 19.03.2015 14:54:36, номер запису про інше речове право 9105246 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 17:56:57 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 4,2500 га, кадастровий номер НОМЕР_13 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105251 від 18.03.2015 20:39:29, номер запису про інше речове право 9094256 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 16:16:14 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2760 га, кадастровий номер НОМЕР_14 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105107 від 18.03.2015 20:06:07, номер запису про інше речове право 9094199 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 16:27:29 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_15 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105148 від 18.03.2015 20:14:41, номер запису про інше речове право 9094215 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 19:22:22 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2701 га, кадастровий номер НОМЕР_16 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105389 від 18.03.2015 21:43:39, номер запису про інше речове право 9094322 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 19:46:34 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 4,3547 га, кадастровий номер НОМЕР_17 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20111763 від 19.03.2015 10:42:44, номер запису про інше речове право 9097030 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 19:11:14 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_18 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20105376 від 18.03.2015 21:33:25, номер запису про інше речове право 9094309 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 19:33:39 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 2,8400 га, кадастровий номер НОМЕР_35 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540316 від 06.04.2015 21:56:25, номер запису про інше речове право 9303885 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 19:27:22 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 1,4917 га, кадастровий номер НОМЕР_19 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540277 від 06.04.2015 21:33:13, номер запису про інше речове право 9303857 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 19:11:41 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2707 га, кадастровий номер НОМЕР_20 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20569978 від 07.04.2015 19:12:16, номер запису про інше речове право 9318585 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 21:55:47 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,267 га, кадастровий номер НОМЕР_21 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20628730 від 09.04.2015 22:47:16, номер запису про інше речове право 9347177 (спеціальний розділ));

здійснено 15.01.2015 20:26:15 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_22 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 18765219 від 21.01.2015 16:17:36, номер запису про інше речове право 8451370 (спеціальний розділ));

здійснено 02.04.2015 22:25:06 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_23 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20570117 від 07.04.2015 19:26:52, номер запису про інше речове право 9318666 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 15:10:13 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_24 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20104551 від 18.03.2015 18:54:38, номер запису про інше речове право 9093960 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 20:57:16 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_25 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540403 від 06.04.2015 23:23:18, номер запису про інше речове право 9303955 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 20:27:05 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_26 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540373 від 06.04.2015 22:44:00, номер запису про інше речове право 9303923 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 20:02:55 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 1,6334 га, кадастровий номер НОМЕР_27 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540352 від 06.04.2015 22:23:41, номер запису про інше речове право 9303905 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 19:04:09 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2701 га, кадастровий номер НОМЕР_28 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540162 від 06.04.2015 20:39:39, номер запису про інше речове право 9303767 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 19:41:17 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 4,3497 га, кадастровий номер НОМЕР_29 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540364 від 06.04.2015 22:34:58, номер запису про інше речове право 9303917 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 21:14:58 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_30 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540413 від 06.04.2015 23:42:40, номер запису про інше речове право 9303961 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 20:48:44 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2699 га, кадастровий номер НОМЕР_31 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540399 від 06.04.2015 23:14:16, номер запису про інше речове право 9303947 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 20:41:55 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,2700 га, кадастровий номер НОМЕР_32 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540392 від 06.04.2015 23:05:31, номер запису про інше речове право 9303941 (спеціальний розділ));

здійснено 31.03.2015 21:05:19 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,3963 га, кадастровий номер НОМЕР_33 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20540408 від 06.04.2015 23:33:49, номер запису про інше речове право 9303958 (спеціальний розділ));

здійснено 16.03.2015 18:56:56 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку загальною площею 3,27 га, кадастровий номер НОМЕР_34 (рішення про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, індексний номер 20514194 від 03.04.2015 22:37:56, номер запису про інше речове право 9290548 (спеціальний розділ));

Зазначені дії відповідача призвели до виникнення даного спору і спонукали позивача звернутися до суду першої інстанції з позовною заявою, у якій він просив визнати за ним право оренди за договорами оренди землі 1-33 та скасувати здійснену державну реєстрацію речових прав;

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції, чинній станом на момент укладення договорів оренди землі 1-33) право на оренду земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 6.11.2009 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК тощо). Згідно зі статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.

Тобто, для об'єктивного вирішення даного спору необхідно правильно визначити момент вчинення договорів оренди землі 1-33.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 Цивільного кодексу України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно з ч. 2 ст. 640 Цивільного кодексу України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Момент вчинення (укладення) договору оренди землі визначено статтею 18 Закону України „Про оренду землі", згідно з якою договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст.18 Закону України „Про оренду землі" та ч. 2 ст. 640 Цивільного кодексу України для укладення договору оренди землі необхідним є не лише підписання договору оренди землі з наступною передачею відповідної земельної ділянки по акту приймання-передачі орендареві, але вчинення державної реєстрації відповідного договору, після якої тільки договір оренди набуває чинності.

Згідно з ч. 1 ст. 251 Цивільного кодексу України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Відповідно до п. 4 договорів оренди землі 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, договір укладено на 10 років. В разі, якщо сторони не виявили бажання припинити дію цього договору за 90 календарних днів до закінчення терміну його дії, то вважається, що його дія автоматично продовжена на такий же термін.

Відповідно до п. 24 договорів оренди землі 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, обов'язком орендаря є, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно п. 33 договорів оренди землі 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до п. 5 договорів оренди землі 14, 16, 17, 20, договір укладено на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договорів оренди землі 12, 15, 19, 28, договір укладено на шість років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі 13, договір укладено на десять років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5.1 договорів оренди землі 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 28, після закінчення терміну оренди, орендар має переважне право на продовження терміну оренди земельної ділянки на новий строк. У разі неотримання орендарем за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору письмового повідомлення орендодавця про відсутність наміру продовжити його дію, договір вважається продовжений на той самий строк та на таких самих умовах. Не переукладення орендодавцем договору оренди земельної ділянки на новий строк або не укладення відповідної додаткової угоди до даного договору оренди земельної ділянки не позбавляє орендаря права використовувати земельну ділянку протягом нового строку оренди на умовах, передбачених даним договором оренди.

Згідно умов п. 5.1 договорів оренди землі 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 28, обов'язком орендаря є, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно умов п. 5.1 договорів оренди землі 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 28, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначена умова вказаних договорів оренди землі 1-33, якою сторони договору визначили момент набрання ним чинності (відповідно до ч.2 ст. 631 Цивільного кодексу України припадає на момент його укладення), відповідає ч. 3 ст. 251 Цивільного кодексу України, згідно з якою строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 253 Цивільного кодексу України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до умов договорів оренди землі 1-33, ч. 2 ст. 631 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 640 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України, ч. 1 та ч. 3 ст. 251 Цивільного кодексу України, ст.18 Закону України „Про оренду землі", договори оренди 1-10 набрали чинності (є укладеним) на наступний день після їх державної реєстрації і діють протягом 5 років від дня набуття чинності з правом пролонгації.

Твердження представника третьої особи ТОВ „Маруна Агро" на те, що реєстрація договорів оренди землі 1-33 була здійснена з порушенням чинного законодавства України яке діяло на той час, з посиланням на ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" (набрав чинності 12.06.1997), якою віднесено до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад реєстрацію договорів оренди землі, обґрунтовано відхилені судом першої інстанції, з огляду на таке.

Відповідно до п. 3 розділу X Земельного кодексу України (набрав чинності 01.01.2002), закони, прийняті до набрання чинності цим Кодексом, застосовуються у частині, що йому не суперечать.

Відповідно до ч.1 ст. 202 Земельного кодексу України, державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель.

Згідно ч. 2 ст. 202 Земельного кодексу України, державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Відповідно до ст. 196 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент здійснення реєстрації договорів оренди землі 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33), Державний земельний кадастр включає: а) кадастрове зонування; б) кадастрові зйомки; в) бонітування ґрунтів; г) економічну оцінку земель; ґ) грошову оцінку земельних ділянок; д) державну реєстрацію земельних ділянок; е) облік кількості та якості земель.

Відповідно до ч. 1 ст. 204 Земельного кодексу України, державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Отже, наявна суперечність наведених положень Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" положенням ст. 204 та ст. 196 Земельного кодексу України.

У постанові Пленуму Верховного Суду України „Про судове рішення у цивільній справі" від 18.12.2009 за №14, зазначено, що в разі наявності суперечності між нормами законів (кодексів), що мають однакову юридичну силу, застосуванню підлягає той з них, який прийнято пізніше.

Що стосується реєстрації договорів оренди землі 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33 структурними підрозділами, обласними та регіональними філіями ДП „Центр державного земельного кадастру", то відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України „Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру" від 17.07.2003 №1078, визначено держателем Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно Державний комітет по земельних ресурсах, який забезпечує створення і функціонування цього Реєстру (п. 2 постанови); установлено, що адміністратором Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, який здійснює його ведення (п. 3 постанови); взяти до відома, що до створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно: Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель; адміністратором бази даних державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах (п. 4 постанови); установлено, що після створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно: державна реєстрація земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них проводиться виключно Центром державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах шляхом внесення записів до Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно (п. 5 постанови).

Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 23.05.2003 №135 „Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", який зареєстровано в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 р. за №408/7729, (далі - наказ), установлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" (далі - Центр ДЗК) (п. 1 наказу), доручено Центру ДЗК створення та ведення автоматизованої системи державного земельного кадастру та Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно. (п. 2 наказу), установлено, що з 1 липня 2003 року Центр ДЗК на засадах самоокупності і платній основі здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, прав на них і переходу прав (трансакцій), надає фізичним та юридичним особам ефективні послуги у сфері використання даних державного земельного кадастру і державного реєстру земель (п. 3 наказу).

Діяльність Центру ДЗК регулювалася також наказом Держкомзему від 31.10.2003 №279 „Про схвалення Типових положень про регіональну філію державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" та про районний (міський) відділ регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Реєстрація договорів оренди 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33 проводилась структурними підрозділами, обласними та регіональними філіями ДП „Центр державного земельного кадастру" у відповідності та на підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 р. №1078 та наказу Державного комітету України по земельних ресурсах від 23.05.2003 №135.

Що стосується реєстрації договорів оренди землі 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 28, то відповідно до абзацу 1 пункту 3 розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції Закону від 11.02.2010 № 1878-VI, з урахуванням змін, внесених згідно із Законом № 4152-VI від 09.12.2011), встановлено, що до 01.01.2013 державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

В 2011-2012 роках у Білоцерківському районі Київської області територіальним органом земельних ресурсів було Управління Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області.

Тому, згідно абзацу 1 пункту 3 розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції Закону від 11.02.2010 № 1878-VI, з урахуванням змін, внесених згідно із Законом № 4152-VI від 09.12.2011) до 01.01.2013 до компетенції Управління Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області як територіального органу земельних ресурсів була віднесена державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок.

Постановою Кабінету Міністрів України від 17.08.2011 № 974 „Про утворення територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів" утворені як юридичні особи публічного права територіальні органи Державного агентства земельних ресурсів за переліком згідно з додатком 1, та реорганізовано територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів шляхом приєднання до новоутворених територіальних органів Державного агентства земельних ресурсів за переліком згідно з додатком 2.

Переліком територіальних органів Держземагентства, які утворюються шляхом реорганізації (додаток 2 до постанови Кабінету Міністрів України від 17.08.2011 №974) передбачено реорганізацію Управління Держкомзему у Білоцерківському районі шляхом приєднання до утворюваного Управління Держземагенства у Білоцерківському районі.

Прийняття постанови Кабінету Міністрів України від 17.08.2011 №974 не має наслідком „автоматичне" припинення Управління Держкомзему у Білоцерківському районі як суб'єкта права, а лише слугує правовою підставою для його реорганізації шляхом приєднання, яка (реорганізація) закінчується в день внесення державним реєстратором у ЄДР запису про його припинення як юридичної особи.

Процедура реорганізації міністерства, іншого центрального органу виконавчої влади врегульована ст. 5 Закону України „Про центральні органи виконавчої влади", ст. 107 Цивільного кодексу України, а також Порядком здійснення заходів, пов'язаних з утворенням, реорганізацією або ліквідацією міністерств, інших центральних органів виконавчої влади (надалі - Порядок), який затверджено постановою КМУ від 20.10.2011 року №1074.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України „Про центральні органи виконавчої влади", п. 2 даного Порядку (в редакції, яка діяла до 23.07.2014), органи виконавчої влади утворюються, реорганізуються або ліквідуються Президентом України за поданням Прем'єр-міністра України.

Відповідно до ч. 7 ст. 5 Закону України „Про центральні органи виконавчої влади", міністерства, інші центральні органи виконавчої влади, щодо яких набрав чинності акт Президента України про їх припинення, продовжують здійснювати повноваження та функції у визначених сферах компетенції до завершення здійснення заходів з утворення міністерства, іншого центрального органу виконавчої влади, до якого переходять повноваження та функції міністерства, іншого центрального органу виконавчої влади, що припиняється, та можливості забезпечення здійснення ним цих функцій і повноважень, про що видається відповідний акт Кабінету Міністрів України.

Відповідно до п. 12 Порядку, орган виконавчої влади, утворений в результаті реорганізації, здійснює повноваження та виконує функції у визначених Кабінетом Міністрів України сферах компетенції з дня набрання чинності актом Кабінету Міністрів України щодо можливості забезпечення здійснення таким органом повноважень та виконання функцій органу виконавчої влади, що припиняється.

Орган виконавчої влади, щодо якого набрав чинності акт Кабінету Міністрів України про його припинення, продовжує здійснювати повноваження та виконувати функції з формування і реалізації державної політики у визначеній Кабінетом Міністрів України сфері до набрання чинності актом Кабінету Міністрів України щодо можливості забезпечення здійснення утвореним органом виконавчої влади його повноважень та виконання функцій.

Відповідно до п. 13 Порядку, акт Кабінету Міністрів України про можливість забезпечення здійснення утвореним органом виконавчої влади повноважень та виконання функцій органу виконавчої влади, що припиняється, видається після здійснення заходів, пов'язаних з державною реєстрацією утвореного органу виконавчої влади як юридичної особи публічного права, затвердженням положення про нього, структури та штатного розпису його апарату, кошторису та заповненням 30 відсотків вакансій.

Відповідно до п. 14 Порядку, право підписувати документи щодо здійснення повноважень та виконання функцій з формування і реалізації державної політики у визначеній Кабінетом Міністрів України сфері до дня набрання чинності актом Кабінету Міністрів України, зазначеним у пункті 13 цього Порядку, має керівник органу виконавчої влади, що припиняється (у разі його звільнення - заступник такого керівника), а після зазначеного дня - керівник утвореного органу виконавчої влади або органу виконавчої влади, до якого перейшли права та обов'язки органу виконавчої влади, що припиняється.

Тому та обставина, що Указом Президента України від 08.04.2011 №445/2011 „Про Державне агентство земельних ресурсів України" затверджено Положення про Державне агентство земельних ресурсів України, а також установлено, що Державне агентство земельних ресурсів України є правонаступником Державного комітету України із земельних ресурсів, не означає „автоматичного" припинення повноважень Управління Держкомзему у Білоцерківському районі щодо здійснення функцій з реєстрації договорів оренди землі.

Відповідно до відомостей з ЄДР, державним реєстратором внесено запис про державну реєстрацію припинення юридичної особи (Управління Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області.

Щодо реєстрації договорів оренди землі у спірний період (2012) то третя особа не довела належними та допустимими доказами наявності достатніх правових підстав, прередбачених законодавством України, які б доводили можливість Управління Держземагенства у Білоцерківському районі забезпечити здійснення повноважень та виконання функцій органу виконавчої влади, що припиняється (а саме Управління Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області).

Натомість, факт продовження Управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області здійснювати повноваження та функції у визначених сферах компетенції до завершення здійснення заходів з утворення Держземагенства та його територіального органу у Білоцерківському районі Київської області підтверджується здійсненою у 2011-2012 роках державною реєстрацією договорів оренди землі 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 28, на яких проставлений відбиток та запис про їх державну реєстрацію, підписані реєстратором та скріплені печаткою Управління Держкомзему у Білоцерківському районі.

Таким чином, Управління Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, як територіальний орган земельних ресурсів, мало законні підстави, які визначені абзацом 1 пункту 3 розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції Закону від 11.02.2010 № 1878-VI, з урахуванням змін, внесеними згідно із Законом № 4152-VI від 09.12.2011), для здійснення державної реєстрації за ТОВ „Сухоліське" договорів оренди землі 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 28.

Крім того, в матеріалах справи наявна довідка Управління Держземагентства у Білоцерківському районі Київської області від 18.07.2015 за №9-1005-0.7-3284/2-15, у якій зазначається про здійснення державної реєстрації договорів оренди 1-33.

Враховуючи те, що державна реєстрація договорів оренди землі № 1-33 не скасована та здійснена у відповідності до вимог законодавства, яке було чинним на дату відповідної реєстрації, колегія суддів, приходить до висновку про правомірність здійсненої зазначеним органом державної реєстрації договорів оренди землі.

Також, слід зазначити, що договори оренди землі 1-33, станом на момент розгляду справи, у суді першої інстанції, не визнані недійсними, не розірвані, строк їх дії не закінчився, реєстрація зазначених договорів у судовому порядку не скасована.

До 25.03.2015 чинним законодавством України не було врегульовано особливості державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, право власності на які виникло та оформлено в установленому порядку до 01.01.2013.

Дане питання регламентується Законом №247-VIII від 05.03.2015 (набув чинності 25.03.2015, тобто, після здійсненої відповідачем оспорюваної державної реєстрації), яким Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" доповнено статтею 42, згідно зазначеної статті, державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 01.01.2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, поданої власником чи набувачем відповідного похідного права, або уповноваженою ними особою, з урахуванням положень статті 16 цього Закону.

Оскільки, принцип юридичної визначеності є невід'ємною складовою частиною верховенства права, судом першої інстанції вірно вказано, що через відсутність закону, яким було врегульовано особливості державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення та механізм реалізації права, позивач не мав можливості, а тому і не був зобов'язаний звертатися до реєстраційної служби для реєстрації його права на спірні земельні ділянки.

Щодо моменту переходу майнових прав ТОВ „Сухоліське" до ПСП „Агрофірма „Світанок" на спірні земельні ділянки, які посвідчені зареєстрованими договорами оренди землі 1-33, колегія суддів зазначає про таке.

В своїх запереченнях представник третьої особи ТОВ „Маруна Агро" посилається на статтю 182 ЦК України, відповідно до якої право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Колегія суддів зазначає що доводи представника третьої особи ТОВ „Маруна Агро" не відповідають дійсності, оскільки чинне законодавство України, зокрема, ст. 140 Земельного кодексу України містить вичерпний перелік випадків припинення прав на землю і не передбачає припинення права на земельну ділянку внаслідок реорганізації юридичної особи, зокрема, ТОВ „Сухоліське" шляхом приєднання до ПСП „Агрофірма „Світанок".

В аспекті переходу майнових прав до правонаступника внаслідок реорганізації, не може бути застосовано положення ст. 182 Цивільного кодексу України, оскільки, дана норма не регулює питання переходу прав у випадку реорганізації юридичної особи.

Реорганізація є спеціальним випадком переходу прав від однієї юридичної особи до іншої, який врегульовано спеціальними нормами законодавства, що визначають момент переходу прав при реорганізації.

А тому, при вирішенні даного спору застосуванню підлягають спеціальні норми, які визначені ст. 107 Цивільного кодексу України та ст. 59 Господарського кодексу України (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ч. 1 ст. 107 Цивільного кодексу України, перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми.

Відповідно до ч. 2 ст. 107 Цивільного кодексу України, у разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

Згідно ч. 5 ст. 59 Господарського кодексу України, у разі перетворення одного суб'єкта господарювання в інший до новоутвореного суб'єкта господарювання переходять усі майнові права і обов'язки попереднього суб'єкта господарювання.

Таким чином, зазначені вище спеціальні норми законодавства передбачають „автоматичний" і безумовний (в силу самого закону) перехід при реорганізації прав і обов'язків до правонаступника.

Спеціальна норма закону має пріоритет перед загальною нормою про момент переходу прав на земельну ділянку з моменту реєстрації договору оренди землі, що визначено ст. 182 Цивільного кодексу України.

У разі реорганізації право оренди на земельну ділянку переходить відповідно до спеціальних норм закону про реорганізацію (ч. 2 ст. 107 Цивільного кодексу України, ч. 5 ст. 59 Господарського кодексу України).

З матеріалів справи вбачається що рішенням Загальних зборів Учасників Товариства з обмеженою відповідальністю „Сухоліське", яке оформлено Протоколом №04/02/13 від 04.02.2013, вирішено припинити ТОВ „Сухоліське" шляхом приєднання до Приватного сільськогосподарського підприємства „Агрофірма „Світанок".

Згідно з ч. 2 ст. 107 Цивільного кодексу України, після закінчення строку для пред'явлення вимог кредиторами та задоволення чи відхилення цих вимог комісія з припинення юридичної особи складає передавальний акт (у разі злиття, приєднання або перетворення) або розподільчий баланс (у разі поділу), які мають містити положення про правонаступництво щодо всіх зобов'язань юридичної особи, що припиняється, стосовно всіх її кредиторів та боржників, включаючи зобов'язання, які оспорюються сторонами.

Згідно з ч. 3 ст. 107 Цивільного кодексу України, передавальний акт та розподільчий баланс затверджуються учасниками юридичної особи або органом, який прийняв рішення про її припинення, крім випадків, встановлених законом. Підписані головою і членами комісії з припинення юридичної особи та затверджені учасниками юридичної особи або органом, який прийняв рішення про припинення юридичної особи, примірники передавального акта та розподільчого балансу передаються в орган, який здійснює державну реєстрацію юридичної особи, що припиняється, за місцем її державної реєстрації, а також в орган, який здійснює державну реєстрацію юридичної особи - правонаступника, за місцем її державної реєстрації.

У відповідності до ч.ч. 2, 3 ст. 107 Цивільного кодексу України комісією з припинення ТОВ „Сухоліське" складено передавальний акт, який затверджено відповідно до чинного законодавства України.

У додатку №10 до Передавального акту зазначені, в тому числі, договори оренди землі 1-33, майнові права за якими перейшли до ПСП „Агрофірма „Світанок", як правонаступника ТОВ „Сухоліське".

Таким чином, у відповідності до ст. 107 Цивільного кодексу України до ПСП „Агрофірма „Світанок" перейшли права та обов'язки за договорами оренди землі, згідно передавального акту від 24 травня 2013 року, затвердженого Протоколом №24/05/13 загальних зборів Учасників ТОВ „Сухоліське" від 24 травня 2013 року та рішенням власника №23-05/13-2 від 23 травня 2013 року ПСП „Агрофірма „Світанок" та додатку №10 до вказаного вище передавального акту.

Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду землі", орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Як зазначено в ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно з ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Згідно з ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно з п. „а" ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту порушеного права є його визнання.

Загальними засадами цивільного законодавства, визначеними ст. 3 Цивільного кодексу України, яким мають відповідати як цивільні права, так і цивільні інтереси, зокрема, є справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до абзацу 3 п. 2.9 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року №6 „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", суб'єкт господарювання має право на визнання за ним права на оренду земельної ділянки лише за умов дотримання вимог статей 124, 125 Земельного кодексу України і статті 16 Закону України „Про оренду землі".

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 16 Закону України „Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було дотримано вимоги статей 124, 125 Земельного кодексу України та статті 16 Закону України „Про оренду землі", а тому, позивач має право на визнання за ним права оренди на спірні земельні ділянки.

Що стосується здійсненої у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації, то відповідно до ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом.

Спір у даній справі виник через те, що в порушення п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відповідачем не забезпечено виконання обов'язку встановити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

За змістом ч. 5 ст. 10 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", саме на органи державної реєстрації прав покладено забезпечення достовірності інформації.

Згідно з ч. 4 ст. 15 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно з ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України та ст. 6 цього ж Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Чинне законодавство України не передбачає права орендодавця в односторонньому порядку передати орендоване орендарем майно іншій особі, якщо це орендоване майно не повернуто від орендаря.

За таких обставин, суд першої інстанції вірно оцінив наявні у справі договори оренди землі з ТОВ „Маруна Агро" та акти передачі спірних земельних ділянок по договорам оренди землі з ТОВ „Маруна Агро" (копії яких наявні в матеріалах справи) як недостовірні, так як зазначені в цих недостовірних актах спірні земельні ділянки раніше вже були передані цими фізичними особами до ТОВ „Сухоліське" по договорам оренди землі 1-33, не є і не були повернуті від ТОВ „Сухоліське" чи від ПСП „Агрофірма „Світанок" цим третім особам (власникам спірних земельних ділянок).

Підписання актів приймання передачі спірних земельних ділянок за договорами оренди землі з ТОВ „Маруна Агро" не означає фактичну та реальну передачу до ТОВ „Маруна Агро" зазначених спірних земельних ділянок, а такі земельні ділянки - не є правомірно переданим майном, оскільки, вони перебували в оренді ТОВ „Сухоліське", а на даний час, відповідно до чинного законодавства України, перебувають в оренді у ПСП „Агрофірма „Світанок".

Підписання договорів оренди землі з ТОВ „Маруна Агро" та актів по передачі спірних земельних ділянок в оренду ТОВ „Маруна Агро" (які подавалися у складі документації для державної реєстрації) здійснено всупереч вимог ч. 1 ст. 627 Цивільного кодексу України, оскільки, це суперечить звичаям ділового обороту, вимогам розумності та справедливості, а також вимогам ст. 27 Закону України „Про оренду землі" (орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону) у сукупності зі ст. 321 Цивільного кодексу України (право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом).

Тому заявлені ТОВ „Маруна Агро" інші речові права (права оренди земельної ділянки) на земельні ділянки, які орендуються ПСП „Агрофірма „Світанок", не підлягали державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, так як ТОВ „Маруна Агро" не було дотримано визначених ч. 4 ст. 15 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" умов, за наявності яких здійснюється державна реєстрація іншого речового права.

Подані ТОВ „Маруна Агро" документи (договори, акти) не відповідають вимогам, встановленим ст. 15 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст.ст. 321, 627 ЦК України, ст. 27 Закону України „Про оренду землі", що є підставою для відмови у державній реєстрації (п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Згідно ч. 2 ст. 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", за наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Отже, у відповідача не було підстав для державної реєстрації іншого речового права на спірні земельні ділянки за ТОВ „Маруна Агро".

З огляду на викладене здійснена відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державна реєстрація інших речових прав за ТОВ „Маруна Агро", яка оспорюється, є незаконною, суперечить ст.ст. 10, 15, 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", порушує права та законні інтереси позивача щодо оренди спірних земельних ділянок відповідно до чинних договорів оренди землі 1-33, в зв'язку з чим підлягає скасуванню.

Згідно ст. 393 Цивільного кодексу України, правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

З урахуванням наведеного, способом захисту порушених прав та законних інтересів позивача є відновлення становища, яке існувало до оспорюваної державної реєстрації, шляхом визнання права оренди позивача на спірні земельні ділянки та скасування оспорюваної державної реєстрації іншого речового права.

Отже суд першої інстанції дійшов вірного висновку про обгрунтованість позовних вимог нормами матеріального права, яке підлягає застосуванню у спірних правовідносинах, про доведеність обставин, на які посилається позивач, про наявність його права, яке підлягає захисту шляхом відновлення становища.

В обгрунтування доводів апеляційних скарг Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Маруна Агро" зокрема, зазначають про те, що спір у даній справі є публічно-правовим оскільки відповідач є суб'єктом владних повноважень, а тому спір, що виник між сторонами у справі є публічно-правовим та не підлягає вирішенню в господарських судах України.

З огляду на зазначене, третіми особами ОСОБА_34, ОСОБА_21, ОСОБА_13, ОСОБА_36 було заявлено клопотання про припинення провадження.

Колегія суддів не приймає до уваги зазначені твердження та відмовляє у задоволенні клопотання про припинення провадження у справі з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 14 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.10.2011 № 10 "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам", якщо в законодавчому акті підвідомчість спорів визначена альтернативно: суду чи господарському суду, або зазначено, що спір вирішується в судовому порядку, господарському суду слід виходити з суб'єктного складу учасників спору та характеру спірних правовідносин. Необхідно мати на увазі, що Господарським процесуальним кодексом не передбачено можливості об'єднання в одне провадження вимог, що підлягають розгляду за правилами різних видів судочинства. Тому в разі подання позову, в якому такі вимоги об'єднано, господарський суд приймає позовну заяву в частині вимог, що підлягають розглядові господарськими судами, а в іншій частині з посиланням на пункт 1 частини першої статті 62 Господарського процесуального кодексу - відмовляє у прийнятті позовної заяви. Якщо у розгляді справи буде встановлено, що провадження у відповідній частині порушено помилково, господарський суд припиняє провадження у справі в цій частині згідно з пунктом 1 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно пункту 4.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" від 26.12.2011 № 18 припинення провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення у зв'язку з виявленням після порушення провадження у справі обставин, з якими закон пов'язує неможливість судового розгляду справи.

Зокрема, провадження у справі підлягає припиненню з посиланням на пункт 1 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України, якщо при розгляді справи буде встановлено, що справа зі спору непідвідомча господарському суду (стаття 12 Господарського процесуального кодексу України).

Колегія суддів зазначає, що як вбачається з характеру спірних правовідносин, вони не є відносинами публічно-правового характеру, оскільки, в даному випадку позивач, звертаючись із даним позовом до суду мав намір захистити своє порушене право (право оренди), тобто, відповідач вчиняючи дії з державної реєстрації спірних договорів оренди, порушив, на думку позивача, право позивача на оренду спірних земельних ділянок.

Предметом спору у справі є право користування (право оренди) спірними земельними ділянками, відновлення порушеного права зі сторони третьої особи, яка, як і позивач, на підставі рішень владних органів претендує на користування землею. Тобто, між даними особами існує спір про право, що в свою чергу виключає його розгляд у порядку адміністративного судочинства.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 25.12.2007 за №21-2092во07, від 05.12.2006 за №21-836во06 та від 15.04.2008 року за №21-395во07.

Відповідно до ч. 1 ст. 111-28 Господарського процесуального кодексу України, висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 111-16 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів.

Також, колегія суддів зазначає, що питання підвідомчості даного спору господарському суду має досліджуватися в аспекті способів захисту порушеного права позивача.

Згідно частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення.

Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені статтею 16 Цивільного кодексу України.

На відміну від порушення права, невизнання цивільного права полягає в пасивному запереченні наявності у особи суб'єктивного цивільного права, зокрема, на право оренди земельною ділянкою (узагальнення Верховного Суду України у листі від 01.04.2014 "Аналіз практики застосування судами статті 16 Цивільного кодексу України").

У позовній заяві позивач обґрунтовує позовні вимоги саме невизнанням відповідачем його прав оренди на спірні земельні ділянки, а не порушенням права володіння, що має принципове значення для вирішення справи.

Оспорювана державна реєстрація не скасовує здійснену реєстрацію договорів оренди землі не призводить до вибуття спірних земельних ділянок із правомірного та законного володіння та користування позивача, жодним чином не припиняє дію договорів оренди землі №№ 1-33, які зареєстровані відповідно до закону та які продовжують бути чинними і після оспорюваної державної реєстрації, яка здійснена відповідачем.

Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно частини 1 статті 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає рішення суду по даній справі обґрунтованим та таким, що відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування чи зміни не вбачається. Апеляційні скарги Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Маруна Агро" є необґрунтованими та задоволенню не підлягають оскільки спростовуються викладеним вище.

Керуючись статтями 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційні скарги Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області в особі Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області та Товариства з обмеженою відповідальністю „Маруна Агро" на рішення Господарського суду Київської області від 27.05.2015 у справі № 911/1837/15 залишити без задоволення.

2.Рішення Господарського суду Київської області від 27.05.2015 у справі № 911/1837/15 залишити без змін.

3. У задоволенні клопотань про припинення провадження у справі №911/1837/15 відмовити.

4.Стягнути з Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області (09100, Київська обл., м. Біла Церква, б-р 50-річчя Перемоги, 94, ) в дохід Державного бюджету 609,00 грн. судового збору за розгляд апеляційної скарги.

5.Видачу наказу доручити Господарському суду Київської області.

6.Матеріали справи № 911/1837/15 повернути до Господарського суду Київської області.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий суддя Б.В. Отрюх

Судді Ю.Б. Михальська

А.І. Тищенко