ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.09.15р. Справа № 904/5876/15

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області

до Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Третя особа: Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА"

про розірвання договору оренди

Суддя Манько Г.В.

Представники:

Від позивача: Романовський Д.С. - дов. №4806 від 25.12.2014р.

Від відповідача: не з'явися

Від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, просить суд розірвати договір оренди нежилої окремо розташованої будівлі №33/10 від 10.09.2014р., укладений між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути нежилу окремо розташовану будівлю загальною площею 43,2 кв.м., розташовану за адресою: вул. Костенка, 1Б, управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому - передачі з комунальним підприємством „Парковка та реклама". Судові витрати по справі стягнути з відповідача.

Позивач наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Наполягав на розгляді справи по суті.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, з заявами та клопотаннями до суду не звертався. У попередньому судовому засіданні надав відзив яким у повному обсязі підтримав позовні вимоги позивача та зазначив, що відповідач не виконує свої зобов'язання за договором.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

Між позивачем та відповідачем підписано договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 33/10 від 10.09.2014р. (далі Договір).

Згідно предмету Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежила окремо розташована будівля загальною площею 43,2 кв.м., розташований за адресою: вул. Костенка, 1Б для використання під розміщення офісу балансоутримувачем якого є управління комунальної власності міста виконкому міськради.

Розділом 2 Договору передбачено, що договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання - передавання, який треба оформити у 5 -ти денний термін з комунальним підприємством „Парковка та реклама". У разі припинення або розірвання цього Договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-ти денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання - передавання з КП „Парковка та реклама".

В розділі 6 Договору зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену Договором. У разі припинення або розірвання Договору орендар зобов'язаний у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передавання об'єкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Розділом 11 Договору передбачено, що Договір діє з 10.09.2014р. по 09.08.2017р. включно.

11 вересня 2014р. сторонами складено Акт приймання - передачі нежилої окремо розташованої будівлі загальною площею 43,2 кв.м., розташованої за адресою: вул. Костенка, 1Б.

Встановлено, що позивач умови Договору виконав в повному обсязі та своєчасно.

Відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачував орендну плату, що є порушенням розділів 4 та 6 Договору.

Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приписами ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли інша сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

З огляду на вищевказане позовні вимоги підлягають задоволенню у частині розірвання договору оренди нежилого приміщення № 33/10 від 10.09.2014р., укладеного між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Приписами ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

З огляду на приписи ст. 188 Господарського кодексу України в решті позовних вимог належить відмовити оскільки у відповідача виникає обов'язок щодо повернення нежилої окремо розташованої будівлі загальною площею 43,2 кв.м., розташованої за адресою: вул. Костенка, 1Б, управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради виключно після набрання рішення про розірвання Договору законної сили.

Згідно вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди нежилої окремо розташованої будівлі №33/10 від 10.09.2014р., укладений між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ідентифікаційний код 25522449) судовий збір 1218 грн.

В решті суми позову відмовити.

Видати наказ коли рішення набере законної сили.

Повне рішення складено 14.09.2015р.

Суддя Г.В. Манько