ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2015 року Справа № 908/3094/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого суддів: Карабаня В.Я., Ємельянова А.С., Ковтонюк Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004"
на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 07.04.2015
у справі № 908/3094/13господарського суду Запорізької області
за позовомМелітопольської міської ради Запорізької області
до товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача комунальне підприємство "Комунальна власність" Мелітопольської міської ради Запорізької області
провнесення змін до договору оренди від 02.08.2006 № 331 та стягнення суми орендної плати у розмірі 49 722, 42 грн.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 (суддя Дроздова С.С.) позовні вимоги Мелітопольської міської ради Запорізької області до товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004" задоволено.

Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" на користь Мелітопольської міської ради Запорізької області 49 722,42 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006, 1720,50 грн. судового збору. В іншій частині позовних вимог провадження у справі припинено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 07.04.2015 (колегія у складі суддів: Камишева Л.М., Івакіна В.О., Черленяк М.І.) рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 залишено без змін.

Не погоджуючись із постановою Харківського апеляційного господарського суду від 07.04.2015, товариство з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" звернулось з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 щодо стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" на користь Мелітопольської міської ради Запорізької області 49 722,42 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006, та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 07.04.2015 як такі, що прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Дослідивши матеріали справи, Вищий господарський суд України

В С Т А Н О В И В:

Мелітопольською міською радою Запорізької області заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт 2004", в якому містяться вимоги про спонукання внести зміни до договору оренди № 331 від 02.08.2006, укладеного між Мелітопольською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Будапешт 2004", за яким передано в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - вбудоване нежитлове приміщення (А-9) загальною площею 182,8 кв.м, розташоване за адресою:м. Мелітополь, майдан Перемоги,3 (підвальне приміщення готелю "Мелітополь"), шляхом укладання додаткової угоди в редакції позивача, та стягнення 49 722,42 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006 грн.

Заявою від 04.11.2013 позивач відмовився від позову в частині заявлених вимог про спонукання внести зміни до договору оренди від 02 серпня 2006 року № 331 укладеного між Мелітопольською міською радою та ТОВ "Будапешт - 2004", за яким передано в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - вбудоване нежитлове приміщення (А-9), загальною площею 182,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Мелітополь, майдан Перемоги, 3 (підвальне приміщення готелю "Мелітополь"), шляхом укладання додаткової угоди у відповідній редакції, у зв'язку з тим, що між позивачем та відповідачем було досягнуто після подання позовної заяви згоду щодо дострокового розірвання договору оренди від 02.08.2006 № 331.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач послався на те, що 02.08.2006 між територіальною громадою міста Мелітополя в особі Мелітопольської міської ради як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальністю "Будапешт - 2004" як орендарем було укладено договір оренди № 331, відповідно до умов якого орендодавець за актом прийому-передачі від 02.08.2006 передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначеного майно - вбудоване нежитлового приміщення (А-9), загальною площею 182,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Мелітополь, майдан Перемоги, 3 (підвальне приміщення готелю "Мелітополь"), що знаходиться в комунальній власності Мелітопольської міської ради. До вказаного договору сторонами вносились зміни та доповнення додатковими угодами № 42 від 20.04.2007, № 161 від 11.08.2008, № 54 від 05.06.2009, № 89 від 06.04.2011, № 206 від 20.05.2011, № 241 від 01.07.2011 (згідно якої внесено зміни до п. 1 "Предмет договору" в частині зміни цільового використання приміщення на "спортивний заклад для школярів і студентів"). Пунктом 3.2 додаткової угоди № 161 від 11.08.2008 сторонами погоджено, що розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, що підлягає перерахунку в обов'язковому порядку, та оформляється додатковою угодою. 30.03.2012 рішенням 21 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VІ скликання № 3/1 було затверджено Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради Запорізької області, якою встановлено новий розмір орендної плати за оренду комунального майна відповідно до його цільового призначення. Відповідно до п. 7.9 додатку 2 до рішення 21 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 30 березня 2012 року № 3/1 "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради та втрату чинності рішення 5 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 31.03.2011р. № 4/1 "Про внесення змін до рішення 23 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області V скликання від 27.12.2007р. № 5/5 "Про затвердження Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, втрату чинності Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, затвердженої рішенням 8 сесії Мелітопольської міської ради 24 скликання від 25.10.2002 № 6 та рішень Мелітопольської міської ради від 25.12.2006 № 6/7, від 27.04.2007 № 9/5, від 22.06.2007 № 10/9" орендна ставка за використання нерухомого комунального майна за цільовим призначенням "спортивні заклади (для школярів і студентів)" становить 17 % від вартості нерухомого майна, визначеної експертним шляхом. Посилаючись на те, що за період з 06.04.2012 по 13.09.2013 відповідачем було перераховано в рахунок орендної плати суму в розмірі 20 924,69 грн. за орендною ставкою 5 %, а не за орендною ставкою 17% (що у грошовому виразі становить 70 647,11 грн.), позивач просив стягнути з відповідача 49 722,42 грн.

У відзиві на позов товариство з обмеженою відповідальністю "Будапешт 2004" не визнало позовні вимоги, за твердженням відповідача, він не порушував ні вимог чинного законодавства України, ні умов договору, укладеного між сторонами, тому позивач безпідставно донарахував йому 49 722, 42 грн. орендної плати.

Залишаючи без змін рішення господарського суду Запорізької області від 13.11.2013 в частині задоволення місцевим господарським судом позовних вимог про стягнення з відповідача 49 722,42 грн. донарахованої суми орендної плати за договором оренди № 331 від 02.08.2006, Харківський апеляційний господарський суд в постанові від 07.04.2015 вказав про те, що Мелітопольської міською радою було надано лист від 20.02.2014 та відповідно докази опублікування рішення 21 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 30 березня 2012 року № 3/1 "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради та втрату чинності рішення 5 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області VI скликання від 31.03.2011 № 4/1 "Про внесення змін до рішення 23 сесії Мелітопольської міської ради Запорізької області V скликання від 27.12.2007 № 5/5 "Про затвердження Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, втрату чинності Методики розрахунку плати за оренду майна комунальної власності Мелітопольської міської ради, затвердженої рішенням 8 сесії Мелітопольської міської ради 24 скликання від 25.10.2002 № 6 та рішень Мелітопольської міської ради від 25.12.2006 № 6/7, від 27.04.2007 № 9/5, від 22.06.2007 № 10/9". Зазначене вище рішення міської ради було оприлюднене через офіційний друкований засіб масової інформації у відповідності до вимог Закону України "Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності" в газеті "Мелитопольские вести", що підтверджується відповідними доказами (т. 2 а.с. 52-55).

Вказані висновки судів попередніх інстанцій відповідають матеріалам справи та вимогам чинного законодавства України, підстав для задоволення касаційної скарги Вищий господарський суд України не вбачає.

Керуючись ст. ст. 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Будапешт-2004" залишити без задоволення.

Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 07.04.2015 у справі № 908/3094/14 залишити без змін.

Головуючий В.Карабань

судді: А.Ємельянов

Л.Ковтонюк