ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10 вересня 2015 р. Справа № 903/736/15

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агас"

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Пакко Холдинг"

про стягнення 106 507,86 грн.

Суддя Кравчук В.О.

За участю представників сторін:

від позивача: Маркович В.О., довіреність №б/н від 06.08.2015р.

від відповідача: Мельничук В.В., довіреність №б/н від 10.12.2010р.

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст.22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки учасників судового процесу.

В судовому засіданні 10.09.2015р. оголошувалась перерва до 10.09.2015р. до 15год. 00хв.

В судовому засіданні 10.09.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "АГАС" звернулось з позовом до господарського суду Волинської області про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "ПАККО Холдинг"106 507,86 грн. заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач в порушення умов укладеного між ними договору оренди нерухомого майна від 22.09.2010р. №3146 з травня 2015р. почав сплачувати орендну плату в меншому розмірі, ніж визначено в договорі, в результаті чого і виникла заявлена у позові до стягнення сума заборгованості,на яку відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України та п.9.4.1 договору нараховано пеню.

Відповідач у відзиві на позов зменшення ним розміру орендних платежів пояснює тим, що умовами договору оренди нерухомого передбачено норму про можливість перегляду розміру орендної плати та визначено чітку процедуру такого перегляду. Вважає, що передбачена підпунктами 4.7.1. - 4.7.7 п.4.7 договору процедура перегляду орендних платежів ним як ініціатором перегляду дотримана повністю, а тому місячна орендна плата сплачується в сумі 39 922,46 грн. згідно звіту експерта, який було отримано товариством "Пакко Холдинг" в травні 2015 року. Також зазначає, що жодного разу товариство не порушувало строку сплати орендних платежів,.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 01.07.2015р. порушено провадження у справі. та зобов'язано сторін надати суду ряд документів, необхідних для об'єктивного розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 15.07.2015р., 26.08.2015р. та 10.09.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задоволити у повному обсязі, оскільки, вважає, що відповідач не володів першочерговим правом на вибір компетентного експерта, а тому наданий звіт про оцінку, не є належною підставою для зміни розміру орендної плати та не звільняє відповідача від обовязку сплачувати орендну плату в розмірі, визначеному договором оренди нерухомого майна за №3146 від 22.09.2010р.

Листом від 26.08.2015р. за №01-66/132/15 представник позивача подав клопотання про продовження розгляду справи на 15 календарних дні.

Представники відповідача щодо задоволення судом вищезазначеного клопотання про продовження розгляду справи не заперечили.

Ухвалою суду від 26.08.2015р. заяву представника позивача про продовження терміну розгляду справи задоволено, продовжено термін розгляду справи за заявою представника позивача на 15 календарних днів до 14.09.2015р., розгляд справи було відкладено на 10.09.2015р. на 12.00год.

Представник відповідача в судових засіданнях 15.07.2015р., 26.08.2015р. та 10.09.2015р. щодо задоволення судом позовних вимог заперечив, так як вважає, що процедура перегляду орендної плати була дотримана у відповідності до положень укладеного між сторонами вищезазначеного договору, що підтверджується постановою Вищого господарського суду України від 22.07.2015р. у справі №903/71/15 (спір з тих же підстав, між тими ж сторонами).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, господарський суд,-

встановив:

22.09.2010р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Агас" (орендодавець, позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Пакко Холдинг" (орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна №3146 (нежитлового приміщення площею-806.1 кв.м.) (надалі за текстом Договір), що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Камянець - Подільський, вул. Червоноармійська, 42.

Суд зазначає, що в силу ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання.

За змістом ч.1 ст.651 ЦК України зміна умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 ст.762 ЦК України також передбачено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до п. 4.2 даного договору базовий розмір орендної плати складає 65 821,15 грн. за один календарний місяць.

Пунктом 4.7 Договору сторони узгодили, що розмір орендної плати може переглядатися за згодою сторін та підпунктами вказаного пункту визначили наступний порядок такого перегляду:

п.4.7.1 Сторона - ініціатор перегляду інформує письмово про свій намір переглянути розмір орендної плати другу Сторону.

п.4.7.2 Не пізніше ніж через 10 календарних днів від дати отримання інформації другою Стороною, Сторони повинні дійти згоди про новий базовий розмір орендної плати або вибрати компетентного експерта. Якщо з будь-яких причин Сторони не дійшли згоди, вони звертаються до компетентного експерта в галузі комерційної нерухомості для визначення поточного рівня орендної плати на подібні об'єкти оренди в м. Хмельницький.

п.4.7.3 Визначення компетентного експерта проходить за погодженням Сторін. Але, у разі відсутності згоди Сторін, першочергове право на вибір експерта має Сторона, яка ініціює перегляд орендної плати. Компетентний експерт щонайменше повинен відповідати наступним вимогам - досвід роботи на ринку України більше трьох років, фактичне місце розташування експерта - м. Київ, штат не менше 10 чоловік, компетентний експерт повинен входити до міжнародної компанії (групи), що працює на ринку комерційної нерухомості Європи.

Як вбачається із наданих відповідачем доказів ТзОВ "Пакко Холдинг" виступив з ініціативою переглянути орендну плату по об'єкту і 20.02.2015 року надіслав на адресу ТзОВ"Агас" відповідного листа з пропозицією щодо нового розміру орендної плати (а.с.23).

Вказаний лист було вручено ТзОВ"Агас" 13.03.2015р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.24).

Проте позивач на вказаний лист не відреагував, що не заперечував його представник в судовому засіданні.

Відповідачем згідно умов п.4.7.2 договору для визначення нового розміру базової плати за користування об'єктом за адресою м. Кам`янець - Подільський, вул. Червоноармійська, 42, було обрано експерта - ТОВ"Українсько-німецьке підприємство" Декра експерт" (код 34574315, місцезнаходження 02121, м. Київ, Дарницький р-н, пр. Бажана, 5-Е).

Про вибір експерта ТзОВ"Пакко Холдинг" повідомило ТзОВ"Агас" листом з описом вкладення від 16.04.2015р. вих.№740, який ТзОВ"Агас" отримало 22.04.2015р. (а.с.21, 25).

Супровідним листом від 27.05.2015р. вих.№1430 ТзОВ "Пакко Холдинг" Кур`єрською авіапоштою України надіслало на адресу ТзОВ"Агас" Звіт про оцінку №4/05/2015 визначення вартості майна (для розрахунку орендної плати і визначення поточного рівня орендної плати на схожі об'єкти оренди в м. Кам`янець - Подільський), факт отримання орендодавцем - 29.05.2015р.

В даному Звіті зазначено, що орендна плата за приміщення, які розташовані за адресою: Україна, м. Кам`янець - Подільський, вул. Червоноармійська, 42 (806,1 кв.м.) становить 39 922,46 грн. з врахуванням ПДВ в місяць.

Пунктом.4.7.4 Договору сторони погоджуються, що висновок експерта буде обов'язковим і новий базовий розмір орендної плати буде встановлено на підставі такого висновку.

Згідно п. 4.7.5 Договору базовий розмір орендної плати застосовується сторонами з місяця, в якому вони досягнули домовленості або отримали висновок експерта.

Проаналізувавши передбачений п.4.7 Договору порядок перегляду нового розміру орендної плати та надані відповідачем докази, суд вважає, що визначений пунктом порядок перегляду орендної плати був дотриманий відповідачем, а тому новий базовий розмір орендної плати за травень 2015р. в сумі 39 922,46 грн. та його сплата в травні 2015р. товариством "Пакко Холдинг" відповідають умовам Договору.

Щодо сплати орендної плати за червень 2015р. суд зазначає наступне, як вбачається із редакції підпунктів 4.3., 4.4. п.4 Договору базовий розмір орендної плати сплачується за перший календарний місяць оренди пропорційно до фактичної кількості днів оренди в першому календарнму місяці.

Проте, відповідачем у спірному періоді розмір орендної плати в порушення підп. 4.7.7 та підп. 4.4 Договору не індексувався, в результаті чого за червень 2015р. виникла заборгованість в сумі 439,14 грн. (із врахуванням індексів інфляції згідно даних Держкомстату) відповідно до затвердженої п.2.2 Договору формули:

Орендна плата за поточний місяць=Оп*((І/100+1)*0,5), де

Оп - орендна плата за попередній місяць,

І - індекс інфляції попереднього місяця, опублікований Держкомстатом, а саме: 102,2/100+1 = 2.022 *0,5*39 922,46 грн.- 39 922,46 грн. = 439,14 грн.

Відтак загальна сума основної заборгованості ТзОВ"Пакко Холдинг" перед ТзОВ "Агас" по орендній платі становить 439,14 грн., яка підлягає стягненню.

Щодо стягнення з відповдача пені в сумі 4 100,59 грн. суд зазначає наступне.

Відповідно до п.9.4.1. Договору у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого боргу за кожен день прострочення.

Постановою НБУ від 02.03.2015р. №154 облікова ставка з 03.04.2015р. визначена у розмірі 30%.

Таким чином, розрахунок пені за прострочення по сплаті орендних платежів згідно Договору оренди нерухомого майна №3146 від 22.09.2010р. за червень 2015р. (нарахування з 16.06.2015р. по 25.06.2015р.) становить:439,14*60%/365*10= 7,22 грн.

Отже позовні вимоги ТзОВ"Агас" в частині пені підлягають задоволенню частково в сумі 7,22 грн.

Крім вищезазначеного, в межах предмету судового розгляду по справі № 903/71/15 суд надав правову оцінку відповідності кваліфікаційним вимогам експерта, який був залучений ТзОВ «ПАККО Холдинг» для здійснення експертної оцінки об'єкта нерухомого майна за договором повторної суборенди від 23.09.2015 року.

У постанові ВГСУ від 22.07.2015р. підтверджено, що «процедура перегляду орендної плати була дотримана ТзОВ «Пакко Холдинг» у відповідності до положень укладеного між сторонами договору суборенди (від 23.09.2010р.), а визначення нового розміру орендної плати за період з листопада 2012р. по лютий 2015р. (в сумі 43823,29грн. з ПДВ), що є предметом судового розгляду і в дані справі здійснено експертом, який відповідає вимогам, погодженим між сторонами п.п. 4.8.3. договору».

Згідно ч. З ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, матеріалами справи та постановою ВГСУ від 22.07.2015р. по справі №903/71/15 доведено правомірність зміни суборендної плати зі сторони ТзОВ «Пакко Холдинг» на підставі висновку експерта здійсненого ТОВ "Українсько-німецьке підприємство "Декра експерт".

В силу ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. При цьому вимоги, що пред'являються до доказів, визначені ст.34 ГПК України, відповідно до якої, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному й об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про те, що заявлені позивачем вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 106 507,86 грн. підлягають частковому задоволеню в сумі 446,36 грн. заборгованості , з них: 439,14 - основного боргу та 7, 22 грн. - пені, а в частині стягнення 101 968,13 грн. основного боргу та 4 093,37грн. пені - відмовленню.

Враховуючи приписи щодо покладення судового збору на учасників судового процесу в залежності від результату вирішення спору, передбачені статтею 49 ГПК України, тому з відповідача на користь позивача належить стягнути 8,93 грн. судового збору.

Враховуючи вищевикладене, ст.ст. 629, 651, 762, Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Пакко Холдинг» (43000, м.Луцьк, вул. Клима Савури,21а, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агас» (29000, м.Хмельницький, вул. Герцена,10, ) 446,36 грн. заборгованості, з них: 439,14 - основного боргу та 7, 22 грн. - пені та 8,93 грн. судового збору.

3. В стягненні 101 968,13 грн. основного боргу та 4 093,37грн. пені - відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено

14.09.2015

Суддя В. О. Кравчук