РІШЕННЯ

10 вересня 2015 року Справа № 913/452/15

Провадження № 29пд/913/452/15

за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний банк», м. Київ

до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Красний Луч Луганської області

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та виконання умов договору

Суддя Якушенко Р.Є.,

секретар судового засідання Антонова І.В.,

у засіданні брали участь:

від позивача - представник в судове засідання не прибув;

від відповідача - представник в судове засідання не прибув.

Суть спору: Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський Акціонерний банк" (далі - ПАТ «BiЕйБі Банк», позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області з позовом від 29.05.2015 № 03-13396 до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (далі - ФОП ОСОБА_2, відповідача у справі) з вимогами:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 20.01.2014 укладеного між ФОП ОСОБА_2 та ПАТ «BiЕйБі Банк», датою розірвання вважати 01.11.2014;

- зобов'язати ФОП ОСОБА_2 виконати умови договору оренди, саме пункт 4.5, та передати ПАТ «BiЕйБі Банк» належним чином складений і підписаний Акт наданих послуг за період з 01.07.2014 по 30.09.2014, з 01.10.2014 по 31.10.2014.

Позивач, з посиланням на норми статей 3, 525, 526, 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та статей 174, 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), обґрунтовує позовні вимоги неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення від 20.01.2014.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 (далі - ФОП ОСОБА_2) відповідач у справі, не надав до матеріалів справи відзиву на позовну заяву та інші витребувані судом документи, не скористався правом участі в судовому засіданні, хоча про час та місце судового розгляду справи повідомлявся належним чином.

Відправка ухвал суду про розгляд справи за адресою місцезнаходження реєстрації відповідачів не здійснювалась враховуючи підпункт 3 пункту 6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 (зі змінами) про Закон України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» та лист Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» від 16.03.2015 № 511-30-100; повідомлення про розгляд справи телефонограмою, також передати відповідачам не вдалося через відсутність у матеріалах справи достовірного контактного номеру його телефону. Інформація про дату та час судового засідання була розміщена на сторінці господарського суду Луганської області офіційного веб-порталу «Судова влада в Україні» в мережі Інтернет (http://lg.arbitr.gov.ua/).

Розгляд справи неодноразово відкладався в зв'язку з неявкою представників сторін.

Сторонам надавалася можливість прийняти участь у судовому засіданні та надати докази на обґрунтування своїх вимог та заперечень.

Явка учасників процесу в судове засідання не визнавалася обов'язковою.

До початку даного судового засідання будь-яких клопотань сторони не надали.

Відповідно до статті 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При з'ясуванні фактичних обставин, дослідженням поданих позивачем у справі доказів, суд

ВСТАНОВИВ:

Між сторонами за позовом 20.01.2014 укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі - договір), відповідно до умов пункту 1.1 якого, Орендодавець, відповідач у справі, зобов'язався передати Орендарю, позивачу у справі, у тимчасове платне користування (далі - оренда) нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею приміщення 1/1 - 2212,2 кв.м, а 1/18 ідеальної частки приміщення 1/1 (що орендується) складає - 119,70 кв.м (пункт 1.2 договору) (а.с.7-12).

Вартість приміщення за згодою сторін складає 350 000,00 грн. яке передається з метою використання його для розміщення відділення орендаря, що є банківською установою (пункти 1.4, 1.5 договору).

Згідно пункту 1.3 договору приміщення належить Орендодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі - продажу частки об'єкту нерухомості від 17.12.2013, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького місткого нотаріального округу луганської області Анісімовим К.С., зареєстрованого в реєстрі за № 3215. Право власності зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.12.2013, згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 14810892 від 17.12.2013, номер запису про право власності НОМЕР_2.

У пункті 3.1 договору визначено, що приміщення повинно бути передане орендодавцем і прийняте орендарем по Акту прийому - передачі в термін не пізніше п'яти календарних днів з моменту набрання чинності цим договором (за формою, що визначена в додатку № 1 до цього договору). Акт підписується Орендодавцем та уповноваженим представником орендаря та скріплюється печатками сторін (за наявності) До акту долучається фотозвіт про стан приміщення. Яке передається в оренду (за формою, що визначена в додатку № 3 до цього договору). Даний Акт та фотозвіт є невід'ємною частиною даного договору.

Сторони становили в пункті 3.2 договору, що після закінчення строку дії даного договору або у випадку його дострокового розірвання приміщення повертається орендодавцю протягом семи календарних днів за відповідним актом (за формою, що визначена в додатку № 2 до цього договору) у стані не гіршому ніж на момент його передачі в оренду, з урахуванням нормального (природного) зносу.

Пунктом 4.1 договору сторони встановили, що щомісячна орендна плата здійснюється в національній валюті України та складає 10 773, грн, без ПДВ. Орендна плата, встановлена по цьому договору, включає плату за користування приміщенням і плату за користування земельною ділянкою, на якій приміщення знаходиться, а прилягає до приміщення і необхідна для досягнення мети оренди.

Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами акту прийому - передачі приміщення в оренду, відповідно до пункту 3.1 цього договору, до дня повернення орендарем приміщення орендодавцю по відповідному акту, відповідно до пункту 3.2 даного договору (пункту 4.2 договору).

Відповідно до пункту 4.3 договору оренда плата сплачується орендарем щомісячно до десятого числа поточного місяця на підставі цього договору, шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця, що вказаний в ст.12 цього договору.

Оплата вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг здійснюється Орендарем самостійно на підставі договорів, укладених з відповідними підприємствами та організаціями (пункт 4.4 договору).

У пункті 4.5 договору сторони встановили, що не пізніше десятого числа кожного місяця Орендодавець надає Орендарю Акт наданих послуг за фактичну оренду приміщення за попередній місяць. Підтвердженням фактичного користування приміщення Орендарем є підписаний уповноваженими представниками сторін Акт наданих послуг за фактичну оренду приміщення. Ненадання вказаного Акту є підставою для затримки сплати платежів, що визначені в пункті 4.3 цього договору на весь період затримки. При цьому на період такої затримки не нараховуються штрафні санкції, що визначені п.п.9.3. 9.4 цього договору.

Строк дії договору, відповідно до пункту 5.1, набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та скріпленням печатками сторін (при наявності).

Згідно пункту 5.2 договору строк оренди встановлений з 20.01.2014 (але не раніше дати підписання Акту відповідно з пунктом 3.1 цього договору) по 20.01.2015 включно. Строк дії цього договору - з дати підписання цього договору до 20.01.2015. але в будь - якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором.

Пунктом 5.3 договору сторонами встановили підстави коли договір припиняє свою дію, в тому числі в односторонньому порядку однією із сторін, за умови письмового повідомлення іншої сторони не менш ніж за тридцять календарних днів до дати дострокового припинення дії даного договору. Даний строк починає обраховуватися з дати відправлення однією стороною рекомендованого листа з повідомленням про вручення, підтвердженням чого є відповідна відмітка поштового відділення відправника) (п.п.5.3.4).

У пункті 5.4 сторони визначили, що по закінченню строку дії даного договору, визначеному п.5.2, договір може бути продовжений за домовленістю сторін, при цьому орендар має переважне право на продовження або переукладання даного договору на новий термін. Якщо орендар продовжує користуватися приміщенням після закінчення строку дії договору, що визначений в п.5.2 цього договору, то, за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця. Договір вважається поновленим на новий аналогічний строк.

Статтями 6-7 договору визначені права та обов'язки сторін за цим договором.

Відповідальність за неналежне виконання своїх зобов'язань за договором сторони визначили у статті 9.

Всі зміни та доповнення до даного договору є дійсними за умови їх викладення у письмовій формі, підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення їх печатками сторін (за наявності) (пункт 11.1 договору).

20.01.2014 Орендодавець, відповідачу у справі, передав Орендарю, позивач у справі, за актом приймання - передачі приміщення у відповідності з договором оренди нежитлового приміщення від 20.01.2014 (а.с.13).

22.10.2014 сторони за договором внесли зміни до пункту 4.1 договору оренди та виклали його в наступній редакції:

«п.4.1 Щомісячна орендна плата здійснюється в національній валюті України та складає 1 000,00 грн, без ПДВ на місяць.

Сторони домовились, що орендна плата починаючи:

- за період з 01 вересня по 30 вересня 2014 року складає 1 000,00 грн, без ПДВ на місць;

- за період з 01 жовтня по 31 жовтня 2014 року складає 1 000,00 грн, без ПДВ на місць;

- за період з 01 листопада по 30 листопада 2014 року складає 1 000,00 грн, без ПДВ на місць;

- за період з 01 грудня по 31 грудня 2014 року складає 1 000,00 грн, без ПДВ на місць.

Орендна плата включає плату за користування приміщенням і плату за користування земельною ділянкою, на якій приміщення знаходиться, а також яка прилягає до приміщення і необхідна для досягнення мети оренди.» (а.с.14).

Відповідно до постанови Правління Національного банку України від 19.03.2015 № 188 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський Акціонерний банк» (далі - ПАТ «BiЕйБі Банк»), позивач у справі), виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) прийнято рішення від 20.03.2015 № 63 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «BiЕйБі Банк» та призначення повноважної особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з яким було розпочато процедуру ліквідації ПАТ «BiЕйБі Банк» та призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «BiЕйБі Банк» провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Славкіну Марину Анатоліївну строком на 1 рік з 20.03.2015 по 19.03.2016 включно.

Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб подає позовну заяву по спору між сторонами, який пов'язаний із виконанням грошових зобов'язань перед позивачем. Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, яка відповідно до Закону У країни «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» є юридичною особою публічного права і здійснює тимчасову адміністрацію та ліквідацію банку через призначену виконавчою дирекцією уповноважену особу.

Причиною виникнення даного спору стала відсутність взаємної згоди сторін про дострокове розірвання договору нежитлового приміщення від 20.01.2014.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач послався на те, що він звернувся до відповідача 01.04.2014 з повідомленням про дострокове припинення дії вказаного договору, на яке відповідач не відреагував, тому 01.11.2014 позивач звільнив орендоване приміщення.

Позивач також неодноразово звертався до відповідача підписати Акт приймання - передачі нежитлового приміщення відповідно до умов пункту 3.2 договору та стосовно передачі ключів від приміщення, але відповідач не надав відповіді.

Позивач вважає, що відповідач порушив свої зобов'язання встановлені в пункті 4.5 договору щодо передачі позивачеві актів наданих послуг за період з 01.09.2014 по 30.09.2014 та з 01.10.2014 по 31.10.2014, що є перешкодою для коректного відображення бухгалтерської звітності позивача та заважає в реалізації прав позивача закріплених в пункті сьомому частини другої статті 37 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб».

Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Документальних підтверджень звернення позивача до відповідача до позовної заяви не подано.

Також не додано доказів звільнення орендованого приміщення.

Під час розгляду справи судом, позивач та відповідач жодного разу не забезпечили участі компетентних представників сторін, не надали суду витребувані ухвалами від 14.07.2015, 11.08.2015, 31.08.2015, зокрема, доказів звернення позивача до відповідача з пропозицією дострокового розірвання договору оренди.

Відповідач не скористалися наданим їм правом на судовий захист.

Встановивши фактичні обставини, оцінивши подані сторонами у справі докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди нежитлового приміщення від 20.01.2014 та регулюються главою 58 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Статтею 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 ГК України якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду (ч.5 ст.188 ГК України).

Згідно ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду за наявності одночасно умов, передбачених ч. 2 ст. 652 ЦК України.

У відповідності з правилами статей 43, 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Матеріали справи свідчать, що позивач до позовної заяви не надав доказів на підтвердження обставин, на які він послався в обґрунтування заявлених вимог.

Позивач не довів, що він дотримався вимог пункту 5.3.4 договору оренди нежитлового приміщення від 20.01.2014, не надав доказів звернення 01.04.2014 до відповідача з пропозицією розірвання договору та не визначив обставин, що стали підставою для розірвання договору оренди.

Крім того, підписання сторонами 22.10.2014 договору про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 20.01.2014, спростовує доводи позивача, що він звертався до відповідача 01.04.2014 з пропозицією дострокового припинення договору оренди.

Також позивач не довів суду того, що ним 01.11.2014 звільнено орендоване приміщення.

За таких обставин вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 20.01.2014 суд визнає необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Стосовно вимог зобов'язати ФОП ОСОБА_2 виконати умови договору оренди, саме пункт 4.5, та передати ПАТ «BiЕйБі Банк» належним чином складені і підписані Акти наданих послуг за період з 01.07.2014 по 30.09.2014, з 01.10.2014 по 31.10.2014 суд зазначає наступне.

За положенням статті 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 14 ЦК України встановлено, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Виконання цивільних обов'язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до умов пункту 4.5 договору оренди нежитлового приміщення від 20.01.2014, на підставі якого заявлено ці вимоги, встановлено обов'язок Орендодавця, відповідача у справі, не пізніше десятого числа кожного місяця надати Орендарю Акт наданих послуг за фактичну оренду приміщення за попередній місяць. Підтвердженням фактичного користування приміщення Орендарем є підписаний уповноваженими представниками сторін Акт наданих послуг за фактичну оренду приміщення.

Цим же пунктом передбачено відповідальність за порушення цього зобов'язання, а саме ненадання вказаного Акту є підставою для затримки сплати платежів, що визначені в пункту 4.3 цього договору на весь період затримки. При цьому на період такої затримки не нараховуються штрафні санкції, що визначені п.п.9.3. 9.4 цього договору.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов'язковим до виконання (стаття 629 ЦК України).

Відповідач у справі не спростував доводів позивача, не надав доказів виконання ним обов'язку, встановленого пунктом 4.5 договору, на підставі якого заявлено позов, а саме: доказів передачі позивачу актів наданих послуг за фактичну оренду за період з 01.07.2014 по 30.09.2014 та з 01.10.2014 по 31.10.2014.

Отже, вказані вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до статей 44, 49 ГПК України та з урахуванням роз'яснень викладених в пункті 4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.2013 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України», покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам та підлягають стягненню до Державного бюджету України, оскільки заявник звільнений від сплати судового збору відповідно до пункту 22 частини першої статті 5 Закону України «Про судовий збір», а саме в сумі 1 218 грн 00 коп.

Керуючись статтями 43, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Відмовити в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 20.01.2014 укладеного між Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний банк» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.

3. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, передати Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський Акціонерний банк», м. Київ, вул. Дегтярівська, буд.27Т, ідентифікаційний код 19017842, належним чином складені і підписані Акти наданих послуг за період з 01.07.2014 по 30.09.2014 та з 01.10.2014 по 31.10.2014.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Державного бюджету України на рахунок № 3004, банк отримувача: ГУ ДКСУ у Харківській області , отримувач: УДКСУ у Київському районі м. Харкова Харківської області, МФО: 851011, код за , по коду класифікації доходів (ККД): 22030001, назва «Судовий збір» Державна судова адміністрація України - 050, символ звітності банку: 206, код суду: 02844564, судовий збір в сумі 1 218 грн 00 коп., видати наказ податковому органу після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо не було подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено і підписано 15.09.2015.

Суддя Р.Є. Якушенко