ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"17" вересня 2015 р. Справа № 911/2058/15

За позовом прокурора Києво-Святошинського району Київської області

до відповідача ОСОБА_1 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області,

Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс»

третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Бастіон 2005»

про визнання недійсним та скасування рішення від 17.07.2014, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 05.09.2014, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди, зобовязання повернути земельну ділянку

Головуючий суддя Ейвазова А.Р.

Суддя Бацуца В.М.

Суддя Ярема В.А.

Представники сторін не викликались

СУТЬ СПОРУ: прокурор Києво-Святошинського району Київської області (далі - прокурор) в інтересах держави звернувся до господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (далі ОСОБА_1 сільська рада), Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» (далі ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс») та просить суд:

- визнати недійсним та скасувати рішення ОСОБА_1 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 17.07.2014 №2864 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в користування на умовах оренди та передачу в користування на умовах оренди ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Красний Пахар,2-В в с. Петрівське Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області»;

- визнати недійсним договір від 05.09.2014 оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 сільською радою та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» щодо земельної ділянки площею 0,8706га з кадастровим номером :01:016:5090, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо обєкта нерухомого майна на підставі рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень приватного нотаріуса ОСОБА_2 індексний номер: 15605477 від 05.09.2014;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2, індексний номер: 15605477 від 05.09.2014 про державну реєстрацію іншого речового права - оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:016:5090;

- зобовязати ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» звільнити та повернути на користь територіальної громади в особі ОСОБА_1 сільської ради земельну ділянку площею 0,8706га, з кадастровим номером :01:016:5090, яка знаходиться за адресою: с. Петрівське вул. Красний Пахар, 2-В .

В обґрунтування заявлених вимог, прокурор посилається на те, що спірні рішення ОСОБА_1 сільської ради та договір оренди, який укладений на підставі такого рішення, є незаконними, оскільки:

- земельна ділянка передана в оренду без проведення земельних торгів;

- набуття права оренди на земельну ділянку для житлового будівництва юридичним особам у формі товариства з обмеженою відповідальністю не допускається (а.с.3-10).

Відповідач у справі ОСОБА_1 сільська рада у відзиві на позов просить суд відмовити у задоволення позову прокурора у повному обсязі, вказуючи на те, що спірне рішення прийнято з урахуванням компетенції ради і у відповідності з чинним законодавством, а спірний договір укладено з додержанням вимог законодавства України. Окрім того, відповідач зазначає, що у спірному договорі встановлена орендна плата за максимальною ставкою 12%, яка, з урахуванням індексації, сплачена відповідачем до кінця 2015 року, отже, спірний договір виконується сторонами у повному обсязі та жодним чином не порушує інтереси громади (а.с.63-66).

Відповідач у справі ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» у поясненні просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, вказуючи на те, що:

- при передачі в оренду земельної ділянки не потрібно було проводити земельні торги, оскільки місце розташування обєкта, який на ній знаходиться, погоджено ОСОБА_1 сільською радою до 01.01.2008;

- судовим рішенням визнано майнові права на квартири та нежитлові приміщення, які входять до складу житлового комплексу, розташованого на земельній ділянці, переданій в оренду;

- є безпідставними твердження прокурора щодо неможливості передачі відповідної земельної ділянки ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» , яке є юридичною особою і, у відповідності з ст.93 ЗК України та ст. 5 Закону України «Про оренду землі», може бути орендарем (а.с.33-36).

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.07.2015 суд визначив здійснювати розгляд даної справи колегіально у складі трьох суддів.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу від 10.07.2015 для розгляду справи № 911/2058/15 визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Ейвазова А.Р., судді Рябцева О.О. та Саванчук С.О.

Розпорядженням в. о. голови господарського суду Київської області №254-АР від 11.08.2015, враховуючи перебування судді Рябцевої О.О. у відпустці, здійснено заміну у складі колегії суддів, які розглядають відповідну справу, шляхом заміни судді Рябцевої суддею Яремою В.А.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.08.2015 розгляд даної справи призначено на 28.08.2015.

Ухвалою господарського суду Київської області від 28.08.2015 розгляд даної справи відкладено на 18.09.2015.

Враховуючи перебування судді Саванчук С.О. на лікарняному, відповідно до протоколу автоматизованого розподілу від 17.09.2015 суддю Саванчук С.О. замінено суддею Бацуца В.М,

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 65, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ :

1. Прийняти справу до провадження.

2. Копії даної ухвали направити сторонам, третій особі, в прокуратуру Києво-Святошинського району Київської області та прокуратуру Київської області рекомендованою поштою.

Головуючий суддя А.Р. Ейвазова

Суддя В.М.Бацуца

Суддя В.А. Ярема