ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

16.09.15р. Справа № 904/3919/15

За позовом Дніпропетровської міської ради м. Дніпропетровськ

до Автогаражного кооперативу "Автолюбитель-6" м. Дніпропетровськ

про зміну договору оренди земельної ділянки

Суддя Крижний О.М.

Представники:

від позивача: Харитонова Л.В., довіреність № 4/10-145 від 18.03.2015 року, представник

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровська міська рада звернулася до господарського суду Дніпропетровської області із позовом, у якому просить внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки від 21.11.2002 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Автогаражним кооперативом "Автолюбитель-6", посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. та зареєстрований в реєстрі за № 3501. В книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі договір зареєстрований за № 2521 від 26.11.2002 року, виклавши його у наступній редакції:

- "п.3.2 Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 176 144,47 грн., не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі орендної плати, що встановлюється цим кодексом".

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі.

Відповідач проти позову заперечує, у відзиві на позов не погоджується із вказаним відповідачем розміром орендної плати.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 15.07.2015 року у справі №904/3919/15 призначено судову експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз.

21.08.2015 року до господарського суду повернулися матеріали справи № 904/3919/15 із листом Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, у якому зазначено, що судова експертиза з вказаного питання не може бути проведена даним інститутом у зв'язку з тим, що вирішення цього питання не відноситься до завдань судової експертизи.

Дніпропетровський інститут судових експертиз пропонує розглянути можливість вирішення питання у редакції, що відповідає вимогам Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року № 53/5 із змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства юстиції України від 27.07.2015 року № 1350/5 та відноситься до завдань експертизи з питань землеустрою.

Згідно з п. 7.2. вищевказаних рекомендацій питання для проведення судової експертизи викласти у наступній редакції: "Чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земель вимогам нормативно-правових актів?"

Ухвалою господарського суду від 31.08.2015 року поновлено провадження по справі з 16.09.2015 року, розгляд справи призначений у судовому засіданні на 16.09.2015 року о 09 год. 55 хв.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд звертає увагу, що Науково-методичні рекомендації з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року № 53/5 із змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства юстиції України від 27.07.2015 року № 1350/5 носять рекомендаційний характер. У той же час, зокрема, по справі № 907/374/14 було проведено судову експертизу на розгляд якої поставлено наступні питання: " 1. Які з локальних факторів оцінки підлягають безпосередньому застосуванню при визначенні нормативної грошової оцінки орендованої приватним підприємством "Дубівський ринок" земельної ділянки площею 13228 кв.м, розташованої в смт. Дубове, вул. Фізкультурна, 6? 2. Якою є нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки?"

Тому суд вважає за необхідне поставити на розгляд експерта як питання, що ним запропоноване, так і питання, що було поставлено раніше:

"1. Чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер: :02:242:0036 (66087019), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Шинна, 12 вимогам нормативно-правових актів?

2. Визначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки, кадастровий номер: :02:242:0036 (66087019), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Шинна, 12 станом на 2015 рік".

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ (стаття 7 Закону України "Про судову експертизу").

Відповідно п. 1.5 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз експертизи та інші дослідження проводяться експертними установами відповідно до регіональних зон обслуговування.

Господарський суд вважає за необхідне доручити проведення судової експертизи Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, к. 361).

Господарський суд вважає за необхідне зобов'язати здійснити попередню оплату вартості експертного дослідження позивача, оскільки саме позивач не надав Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2015 рік, на підставі відповідних вимог Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Керуючись ст.ст. 41, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити у справі судову експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, к. 361).

На розгляд експерту (експертам) поставити наступні питання:

1. Чи відповідає виконана нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер: :02:242:0036 (66087019), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Шинна, 12 вимогам нормативно-правових актів?

2. Визначити нормативну грошову оцінку земельної ділянки, кадастровий номер: :02:242:0036 (66087019), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район, вул. Шинна, 12 станом на 2015 рік.

Попередити сторони щодо обов'язковості надання необхідних експерту документів для надання відповіді на поставлені питання.

Зобов'язати позивача, Дніпропетровську міську раду, здійснити попередню оплату вартості експертного дослідження на підставі відповідної вимоги Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз. Питання про розподіл витрат на проведення судової експертизи буде вирішено під час прийняття рішення у справі відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Попередити особу (чи осіб), які безпосередньо проводитимуть судову експертизу про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправильного висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

Суддя О.М. Крижний