ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14 вересня 2015 р. Справа № 903/735/15

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агас», м. Хмельницький

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Пакко Холдинг», м. Луцьк

про стягнення 300 611,78 грн.

Суддя Слободян П.Р.

при секретарі судового засідання Ковалю О.М.

За участю представників сторін:

від позивача: Маркович В.О. -представник (довіреність у справі)

від відповідача: Мельничук В.В. -представник(довіреність у справі)

Суть спору: позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Агас", м. Хмельницький звернувся з позовною заявою до відповідача товариства з додатковою відповідальністю "Пакко Холдинг", м. Луцьк про стягнення заборгованості в розмірі 300611,78грн. в т.ч. 289034,54грн заборгованості по орендних платежах, 11577,24грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач в порушення умов укладеного між ними договору оренди нерухомого майна від 23.09.2010р. №3912 з травня 2015р. почав сплачувати орендну плату в меншому розмірі, ніж визначено в договорі, в результаті чого і виникла заявлена у позові до стягнення сума заборгованості,на яку відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України та п.9.4.1 договору нараховано пеню.

Відповідач ТзОВ «Пакко Холдинг» в письмових поясненнях № 2227 від 10.07.2015р. та в судових засіданнях 25.08.2015р. та 14.09.2015р. не погоджується з позовними вимогами, виходячи з наступного:

У відповідності із вимогами чинного законодавства сторонами було досягнуто домовленості і включено до згаданого договору оренди нерухомого майна норму про можливість перегляду розміру орендної плати, а також чітку процедуру такого перегляду (пункти 4.7., підпункти 4.7.1. - 4.7.7 договору).

Згідно п.4.7. п.п. 4.7.1. договору сторона - ініціатор перегляду інформує письмово про свій намір переглянути розмір орендної плати другу сторону.

ТОВ "ПАККО Холдинг" виступив з ініціативою переглянути орендну плату по об'єктах і 20.02.2015 року надіслав на адресу ТОВ "Агас" відповідного цінного листа (вих.. № 306) з пропозицією щодо нового розміру орендної плати.

Згаданий лист було вручено ТОВ "Агас" 13.03.2015 року, що підтверджується відміткою на рекомендованому повідомленні.

Не пізніше, ніж через 10 календарних днів від дати отримання інформації другою стороною, сторони повинні дійти згоди про новий базовий розмір орендної плати або вибрати компетентного експерта. Якщо з будь - яких причин сторони не дійшли згоди, вони звертаються до компетентного експерта в галузі комерційної нерухомості для визначення поточного рівня орендної плати на подібні об'єкти оренди в м. Хмельницький (п.4.7. п.п.4.7.2.).

Про вибір експерта ТОВ "ПАККО Холдинг" повідомило ТОВ "Агас" цінним листом з описом вкладення від 16.04.2015р. вих. № 740. Згаданий лист було вручено ТОВ "Агас" 22.04.2015 року, що підтверджується відміткою на рекомендованому повідомленні.

Супровідним листом від 27 травня 2015 року вих.. № 1430 ТОВ «Пакко Холдинг» Кур'єрською авіапоштою України надіслав на адресу ТОВ «Агас» висновки/звіти/ експерта, щодо визначення вартості майна (для розрахунку орендної плати і визначення поточного рівня орендної плати на схожі об'єкти оренди в м. Хмельницький).

Отже, згідно відповідних висновків експерта новий базовий розмір орендної плати становить 98350,03грн. з урахуванням ПДВ в місяць.

Таким чином, дотримавшись всіх договірних умов щодо зміни розміру орендної плати, ТзОВ «Пакко Холдинг», починаючи з травня 2015 року (тобто з дати отримання звіту) сплачувало ТОВ "Агас" плату за користування об'єктами за адресами м. Хмельницький, вул. Гастелло, 6/1 та м. Хмельницький, вул.. Довженко, 12 в розмірі 98350,03грн. з ПДВ за один місяць (як і було визначено у висновках (звітах) експерта).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-

в с т а н о в и в:

23.09.2010р. між позивачем -товариством з обмеженою відповідальністю «Агас» (орендодавець) та відповідачем -товариством з обмеженою відповідальністю «Пакко Холдинг» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 3912, а саме двох нежитлових приміщень, що розташовані

за адресами: м. Хмельницький, вул., Гастелло, 6/1 -площею 875 кв. м. та м. Хмельницький, вул.. Довженко, 12 -площею 987 кв. м..

За змістом ч.1 ст.651 ЦК України зміна умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 3 ст.762 ЦК України також передбачено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до п. 4.2 зазначеного вище договору базовий розмір орендної плати складає 177 968,86 грн. за один календарний місяць.

Згідно пункту 4.7 договору оренди нерухомого майна № 3912 від 23.09.2010р. сторони узгодили, що розмір орендної плати може переглядатися за згодою сторін.

Відповідно до п.п.4.7.1, 4.7.2, 4.7.3 договору оренди нерухомого майна № 3912 від 23.09.2010р.сторонами чітко встановлений порядок перегляду розміру орендної плати, а саме:

- п.4.7.1 -сторона - ініціатор перегляду інформує письмово про свій намір переглянути розмір орендної плати другу Сторону.

-п.4.7.2 -не пізніше ніж через 10 календарних днів від дати отримання інформації другою Стороною, Сторони повинні дійти згоди про новий базовий розмір орендної плати або вибрати компетентного експерта. Якщо з будь-яких причин Сторони не дійшли згоди, вони звертаються до компетентного експерта в галузі комерційної нерухомості для визначення поточного рівня орендної плати на подібні об'єкти оренди в м. Хмельницький.

-п.4.7.3 -визначення компетентного експерта проходить за погодженням сторін, але, у разі відсутності згоди Сторін, першочергове право на вибір експерта має Сторона, яка ініціює перегляд орендної плати. Компетентний експерт щонайменше повинен відповідати наступним вимогам - досвід роботи на ринку України більше трьох років, фактичне місце розташування експерта - м. Київ, штат не менше 10 чоловік, компетентний експерт повинен входити до міжнародної компанії (групи), що працює на ринку комерційної нерухомості Європи.

Як вбачається із наданих відповідачем доказів ТзОВ «Пакко Холдинг» виступив з ініціативою переглянути орендну плату по об'єкту і 20.02.2015 року надіслав на адресу ТзОВ "Агас" відповідного листа/вих.. № 36/ з пропозицією щодо нового розміру орендної плати.

Вказаний лист було вручено ТзОВ «Агас» 13.03.2015р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Проте позивач на вказаний лист не відреагував, що не заперечував його представник в судовому засіданні.

Відповідачем згідно умов п.4.7.2 договору для визначення нового розміру базової плати за користування об'єктом за адресами м. Хмельницький, вул., Гастелло, 6/1 та м. Хмельницький, вул.. Довженко, 12 було обрано експерта - ТОВ"Українсько-німецьке підприємство" Декра експерт" (код 34574315, місцезнаходження 02121, м. Київ, Дарницький р-н, пр. Бажана, 5-Е).

Про вибір експерта ТзОВ «Пакко Холдинг» повідомило ТзОВ «Агас» листом з описом вкладення від 16.04.2015р. вих.№740, який ТзОВ «Агас» отримало 22.04.2015р..

Супровідним листом від 27 травня 2015 року вих.. № 1430 ТОВ "ПАККО Холдинг" Кур'єрською авіапоштою України надіслав на адресу ТОВ "Агас", зокрема:

- звіт про оцінку № 01/05/2015 (дата оцінки - 10.05.2015р.) визначення вартості майна (для розрахунку орендної плати і визначення поточного рівня орендної плати на схожі об'єкти оренди в м. Хмельницький), що підтверджується авіанакладною № 2682890 від 27.05.2015 року. Даний звіт було отримано Орендодавцем 29.05.2015р., що підтверджується відміткою на авіанакладній. В даному звіті зазначено, що орендна плата за вбудовані приміщення загальною площею 875 м.кв., які розташовані за адресою: Україна, м. Хмельницький, вул.. Гастелло, 6/1 становить 37573,85грн. (тридцять сім тисяч п'ятсот сімдесят три гривні 85 копійок) з врахуванням ПДВ в місяць;

- звіт про оцінку № 2/05/2015 (дата оцінки - 10.05.2015р.) визначення вартості майна (для розрахунку орендної плати і визначення поточного рівня орендної плати на схожі об'єкти оренди в м. Хмельницький), що підтверджується авіанакладною № 2682890 від 27.05.2015 року. Даний звіт було отримано Орендодавцем 29.05.2015р., що підтверджується відміткою на авіанакладній. В даному звіті зазначено, що орендна плата за нежитлові приміщення загальною площею 987 м.кв., які розташовані за адресою: Україна, м. Хмельницький, вул. Довженко, 12 становить 60776,18грн. (шістдесят тисяч сімсот сімдесят шість гривень 18 копійок) з врахуванням ПДВ в місяць.

Пунктом.4.7.4 договору оренди нерухомого майна № 3912 від 23.09.2010р. сторони погодили, що висновок експерта буде обов'язковим і новий базовий розмір орендної плати буде встановлено на підставі такого висновку.

Згідно п. 4.7.5 договору оренди нерухомого майна № 3912 від 23.09.2010р. базовий розмір орендної плати застосовується сторонами з місяця, в якому вони досягнули домовленості або отримали висновок експерта.

Проаналізувавши передбачений п.4.7 договору оренди нерухомого майна №3912 від 23.09.2010р. порядок перегляду нового розміру орендної плати та надані відповідачем докази, суд вважає, що визначений пунктом порядок перегляду орендної плати був дотриманий відповідачем, а тому новий базовий розмір орендної плати за травень 2015р. в сумі 98350,03грн. та його сплата в травні 2015р. товариством «Пакко Холдинг» відповідають умовам договору.

Щодо сплати орендної плати за червень 2015р. суд зазначає наступне, як вбачається із редакції підпунктів 4.3., 4.4. п.4 договору базовий розмір орендної плати сплачується за перший календарний місяць оренди пропорційно до фактичної кількості днів оренди в першому календарнму місяці.

Проте, відповідачем у спірному періоді розмір орендної плати в порушення підп. 4.7.7 та підп. 4.4 договору не індексувався, в результаті чого за червень 2015р. виникла заборгованість в сумі 1080.85 грн. (із врахуванням індексів інфляції згідно даних Держкомстату) відповідно до затвердженої п.2.2 договору формули:

Орендна плата за поточний місяць=Оп*((І/100+1)*0,5), де

Оп - орендна плата за попередній місяць,

І - індекс інфляції попереднього місяця, опублікований Держкомстатом, а саме: 102,2/100+1 = 2.022 *0,5*98349,98 грн.- 98 349,98 грн. = 1081,85 грн.

Відтак загальна сума основної заборгованості ТзОВ «Пакко Холдинг» перед ТзОВ «Агас» по орендній платі становить 1081,85 грн., яка підлягає стягненню.

Щодо стягнення з відповдача пені в сумі 11577,24 грн. суд зазначає наступне:

Відповідно до п.9.4.1. договору оренди нерухомого майна №3912 від 23.09.2010р. у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого боргу за кожен день прострочення.

Постановою НБУ від 02.03.2015р. №154 облікова ставка з 03.04.2015р. визначена у розмірі 60%.

Таким чином, розрахунок пені за прострочення по сплаті орендних платежів згідно договору оренди нерухомого майна №3912 від 23.09.2010р. за червень 2015р. (нарахування з 16.06.2015р. по 25.06.2015р.) становить:1081,85*60%/365*10= 17,79 грн.

Отже позовні вимоги ТзОВ «Агас» в частині пені підлягають задоволенню частково в сумі 17,79 грн.

Постановою ВГСУ від 22.07.2015р. у справі №903/71/15 підтверджено, що "процедура перегляду орендної плати була дотримана ТзОВ "Пакко Холдинг" у відповідності до положень укладеного між сторонами договору суборенди (від 23.09.2010р.), а визначення нового розміру орендної плати за період з листопада 2012р. по лютий 2015р. (в сумі 43823,29грн. з ПДВ), що є предметом судового розгляду і в дані справі здійснено експертом, який відповідає вимогам, погодженим між сторонами п.п. 4.8.3. договору".

Крім вищезазначеного, в межах предмету судового розгляду по справі № 903/71/15 суд надав правову оцінку відповідності кваліфікаційним вимогам експерта, який був залучений ТзОВ «ПАККО Холдинг» для здійснення експертної оцінки об'єкта нерухомого майна за договором повторної суборенди від 23.09.2015 року.

Згідно ч. З ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, матеріалами справи та постановою ВГСУ від 22.07.2015р. по справі №903/71/15 доведено правомірність зміни суборендної плати зі сторони ТзОВ «Пакко Холдинг» на підставі висновку експерта здійсненого ТОВ «Українсько-німецьке підприємство «Декра експерт».

В силу ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. При цьому вимоги, що пред'являються до доказів, визначені ст.34 ГПК України, відповідно до якої, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному й об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про те, що заявлені позивачем вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 300 611,78грн. підлягають частковому задоволеню в сумі 1099,64 грн. заборгованості , з них: 1081,85грн.- сума основного боргу та 17,79 грн. - пені, а в частині стягнення 287952,69грн. основного боргу та 11559,45грн. пені - необхідно відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Виходячи з вище наведеного судовий збір /вирахуваний пропорційно до суми стягнення/ в розмірі 59,99грн. слід стягнути в користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, ст.ст. 629, 651, 762, Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Пакко Холдинг» (43000, м.Луцьк, вул. Клима Савури,21а, ) в користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агас» (29000, м.Хмельницький, вул. Герцена,10, ) 1099,64 грн. заборгованості, з яких: 1081,85грн. - сума основного боргу та 17,79грн. - пені, а також 54,99 грн. судового збору.

3. В стягненні 287952,69грн. основного боргу та 11559,45грн. пені - відмовити.

Повний текст рішення складено

17.09.2015

Суддя П. Р. Слободян