Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "16" вересня 2015 р. Справа № 906/1107/15

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Тимошенка О.М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №2347 від 07.09.15.)

від відповідача: не з'явився

за участю прокурора Пустовіт М.Л. (посвідчення №031533 від 23.01.15.)

розглянув у судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Прокурора Романівського району в інтересах держави в особі Романівської районної державної адміністрації (смт. Романів, Житомирська область)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн"

про розірвання договору оренди земельної ділянки, про спонукання до повернення земельної ділянки.

Прокурор Романівського району в інтересах держави в особі Романівської районної державної адміністрації звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 250,2024 га від 02.07.13, який укладений між сторонами та зареєстрований в Нивненській сільській раді за №1 від 02.07.13. Також прокурор просить зобов'язати відповідача повернути позивачу цю земельну ділянку.

Позовні вимоги грунтуються на тому, що відповідачем неналежним чином виконуються умови договору, а саме: відповідач систематично, на протязі чотирьох місяців, не сплачує орендну плату; на протязі 2014-2015 років вказані земельні ділянки відповідачем не використовуються, що призводить до стихійного забур'янення земель сільськогосподарського призначення.

Прокурор та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив. Ухвала, яка направлялась на адресу відповідача згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернулась до суду з відміткою поштового відділення: "за закінченням терміну зберігання".

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 №01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Згідно п.3.9.1 Постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.11, за змістом зазначеної статті 64 ГПК ( 1798-12 ), зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача своєчасно та належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Враховуючи те, що явка представників сторін в засідання суду обов'язковою не визнавалась, надання письмового відзиву відповідно до вимог ст.59 ГПК України є правом відповідача, а не його обов'язком, господарський суд вважає, що неявка відповідача, повідомленого належним чином, не перешкоджає розгляду справи за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

02 липня 2013 року між Романівською районною державною адміністрацією (орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сатурн" (орендар/відповідач) укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 250,2024 га (нерозподілених земельних часток (паїв), які знаходяться на території Нивненської сільської ради, строком на 10 років.

Відповідно до п.1 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування 46 земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 250,2024 га із не витребуваних земельних часток (паїв), які знаходяться на території Нивненської сільської ради.

Прокурор просить розірвати договір оренди та повернути земельну ділянку, оскільки відповідач систематично не здійснює орендну плату та не використовує вказану земельну ділянку.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі та на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктами 8 Договору, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки не витребуваної частки (паю), що становить 40248,44 грн. в рік та відповідно 3354,04грн. на місяць. Обчислення розмірів орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на місяць в сумі 3354,04 грн. на розрахунковий рахунок Нивненської сільської ради.

Згідно довідки Романівського відділення головного управління міндоходів у Житомирській області від 03.07.15, заборгованість відповідача по несплаченим орендним платежам, станом на 01.07.15, становить 13978,77грн., яка виникла за період з березня по червень 2015 року (а.с.14).

Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та вносити плату за користування земельною ділянкою.

В статті 96 Земельного кодексу України, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі", яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.525,526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 33 Договору, визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 статті 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. "д" ч. 1ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За приписами статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтями 1,13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

ТОВ "Сатурн" суттєво порушує умови договору та чинного законодавства, а саме, систематично, протягом 4 місяців, не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договору.

З огляду на викладене, а також, враховуючи, що за наслідками прийняття рішення про задоволення позову повинно відбуватися реальне поновлення та захист порушених прав, господарський суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, вимоги прокурора в частині зобов'язання ТОВ "Сатурн" повернути Романівській районній державній адміністрації земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), загальною площею 250,2024 га., які знаходяться на території Нивненської сільської ради Романівського району Житомирської області.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати боргу не надав, у судове засідання не з'явився.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат зі сплати судового збору, суд виходить з наступного.

Прокурором при зверненні з позовом до суду було заявлено 2 вимоги немайнового характеру (розірвати договір від 02.07.2013; зобов'язання повернути земельні ділянки).

Згідно п.2.11 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" №7 від 21.02.13, якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог, тому судовий збір з розглянутих позовних вимог в сумі 2436,00 грн. (1218х2) покладається на відповідача, згідно приписів ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки, який укладений 02.07.13 між Романівською районною державною адміністрацією (код 04053536) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сатурн" (код 13546321) та зареєстрований у Нивненській сільській раді 02.07.13 за №1.

3. Товариству з обмеженою відповідальністю "Сатурн" (13001, Житомирська область, смт.Романів, вул.Леніна,112, офіс 310; код 13546321) повернути до Романівської районної державної адміністрації (13002, Житомирська область, смт.Романів, вул.50 років Жовтня,2; код 04053536) земельні частки (паї) у кількості 46 зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), загальною площею 250,2024 га., які знаходяться на території Нивненської сільської ради Романівського району Житомирської області, які є предметом договору оренди від 02.07.13.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сатурн" (13001, Житомирська область, смт.Романів, вул.Леніна,112, офіс 310; код 13546321) в доход державного бюджету України - 2436,00грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Тимошенко О. М.

Віддрукувати:

1- в справу

2-відповідачу (рек. з повідом.)