РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.09.2015Справа №910/10128/14

За позовом: фонду державного майна України;

до: товариства з обмеженою відповідальністю "ПАН УКРЕЙН";

за участю прокуратури Автономної Республіки Крим;

про: стягнення 249.651,33 грн.

Головуючий суддя Балац С.В.

суддя Цюкало Ю.В.

суддя Паламар П.І.

Представники:

прокурор у справі: Пономарьов А.О. - посвідчення від 15.12.2014 № 030835;

позивача: Зубенко М.О. - за довіреністю від 03.08.2015 № 298;

відповідача: Осадчий П.М. - за довіреністю від 19.09.2014 № б/н.

С У Т Ь С П О Р У:

Фонд державного майна України звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ПАН УКРЕЙН" про стягнення останнього заборгованості в сумі 249.651,33 грн.

Позивач свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідачем порушено грошове зобов'язання за укладеним між сторонами спору договором оренди від 20.08.2004 № б/н, що станом на 06.05.2014 призвело до виникнення у відповідача заборгованості за вказаним договором в сумі 245.327,47 грн та звернення позивача до господарського суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу шляхом стягнення з відповідача основної заборгованості з орендної плати в сумі 245.327,47 грн та 4.323,86 пені.

Рішенням господарського суду міста Києва від 21.07.2014 у справі № 910/10128/14, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 19.11.2014, позов задоволено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 20.01.2015 вказані вище судові акти скасовано, а дану справу передано на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду міста Києва від 29.01.2015 № 04-23/92 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 910/10128/14, за результатами якого зазначену справу передано на розгляд судді Пригуновій А.Б.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 31.01.2015 справу № 910/10128/14 прийнято до провадження судді Пригунової А.Б. Розгляд справи призначений на 23.02.2015.

Господарський суд міста Києва, в порядку передбаченому ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, ухвалою від 23.02.2015 відклав розгляд даної справи на 23.03.2015.

Ухвалою від 23.03.2015 № 910/10128/14 продовжено строк розгляду спору на п'ятнадцять днів.

У зв'язку зі складністю справи № 910/10128/14, ухвалою від 08.04.2015 судом призначено колегіальний її розгляд у складі трьох суддів.

В результаті повторного автоматичного розподілу зазначену справу передано на розгляд колеігії суддів у складі: головуючий суддя - Пригунова А.Б., суддя Босий В.П., суддя Ломака В.С.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.04.2015 справу 910/10128/14 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Пригунова А.Б., суддя Босий В.П., суддя Ломака В.С. Розгляд справи призначено на 20.05.2015.

У зв`язку з неможливістю здійснення правосуддя суддею Пригуновою А.Б., розпорядженням в.о. керівника апарату господарського суду м. Києва від 22.05.2015 № 04-23/496 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 910/10128/14 за результатами якого вказану справу передано на розгляд колеігї суддів у складі: головуючий суддя - Балац С.В., суддя Босий В.П., суддя Ломака В.С.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 25.05.2015 справу № 910/10128/14 прийнято до провадження колегії суддів такого складу: головуючий суддя - Балац С.В., суддя Босий В.П., суддя Ломака В.С. Розгляд справи призначено на 15.06.2015.

Судові засідання, призначені на 15.06.2015 та 29.07.2015 не відбулися у зв`язку з перебуванням судді Босого В.П. у відпустці.

Беручи до уваги вихід судді Босого В.П. з відпустки ухвалою господарського суду м. Києва від 13.08.2015 справу № 910/10128/14 призначено до розгляду на 03.09.2015.

У зв`язку з перебуванням судді Босого В.П. на лікарняному, розпорядженням в.о. керівника апарату господарського суду м. Києва від 01.09.2015 № 04-23/1321 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 910/10128/14 за результатами якого вказану справу передано на розгляд колеігї суддів у складі: головуючий суддя - Балац С.В., суддя Паламар П.І., суддя Ломака В.С.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 01.09.2015 справу № 910/10128/14 прийнято до провадження колегії суддів такого складу: головуючий суддя - Балац С.В., суддя Паламар П.І., суддя Ломака В.С. Розгляд справи призначено на 03.09.2015.

У зв`язку з перебуванням судді Ломаки В.С. на лікарняному, розпорядженням в.о. керівника апарату господарського суду м. Києва від 03.09.2015 № 04-23/1336 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 910/10128/14 за результатами якого вказану справу передано на розгляд колеігї суддів у складі: головуючий суддя - Балац С.В., суддя Цюкало Ю.В., суддя Паламар П.І.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 03.09.2015 справу № 910/10128/14 прийнято до провадження колегії суддів такого складу: головуючий суддя - Балац С.В., суддя Цюкало Ю.В., суддя Паламар П.І.

До господарського суду надійшла заява позивача про збільшення позовних вимог. Згідно вказаної заяви позивача, останній збільшив позовні вимоги зі стягнення з відповідача орендної плати за договором у період з 06.05.2014 по 14.07.2014 до 660.354,05 грн., з яких: основна заборгованість складає 640.663,34 грн та 19.690,71 грн - пеня. Вказана заява позивача судом не прийнята у зв'язку з несплатою судового збору.

Позивач звернувся до господарського суду із клопотанням про зупинення провадження у справі до розгляду господарським судом м. Києва справи № 910/11826/15 за позовом фонду державного майна України до торгово-промислової палати України про визнання недійсним та скасування сертифікату торгово-промислової палати України від 13.10.2014 № 892 про форс-мажорні обставини.

Вказане вище клопотання позивача судом відхилене, оскільки ухвалою господарського суду м. Києва від 28.07.2015 провадження у справі № 910/11826/15 припинено.

В судовому засіданні 03.09.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши доводи прокурора, повноважних представників сторін по суті спору та дослідивши наявні докази у матеріалах даної справи, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між фондом майна Автономної Республіки Крим, як орендодавцем, (далі - позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "ПАН УКРЕЙН", як орендарем, (далі - відповідач) укладено договір оренди договір оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства Міністерства оборони України "Центральна військова туристська база "Кічкіне", розташованого за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт Лівадія, п/в Лівадія-1 від 20.08.2004 № б/н (далі - Договір) відповідно до предмету якого позивач на виконання рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 06.07. 2004 у справі № 2-1/8831-2004 на підставі наказу фонду майна Автономної Республіки Крим від 28.07.2004 року № 862 "Щодо передачі цілісного майнового комплексу державного підприємства "Центральна війскова туристська база "Кічкіне" Міністерства оборони України, розташованого за адресою: місто Ялта, смт Лівадія, Лівадія-1, в оренду ООО "ПАН-УКРЕЙН", передає, а орендар приймає у строкове платне користування цілісний майновий комплекс державного підприємства "Центральна військова туристська за "Кічкіне", склад і вартість якого визначено відповідно до акту оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу підприємства, складеного за станом на 31.07.2004, вартість якого становить 9.913.013 (дев'ять мільйонів дев'ятсот тринадцять тисяч тринадцять) грн, у тому числі основні фонди за залишковою вартістю - 9.599.978 (дев'ять мільйонів п'ятсот дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят вісім) грн (п. 1.1 Договору).

Згідно з п. 1.2 Договору, цілісний майновий комплекс державного підприємства "Центральна військова туристська база "Кічкіне" складається з об'єктів нерухомості:

- на ділянці: трансформаторна літер Н, електроцех літер П, санвузел літер К , насосна літер Л, вбиральня літер О, майстерня літер С, майстерня літер Т, хлораторна літер Р; кафе, А 42,1 кв.м; корпус № 1, Б, 6064,7 кв.м; їдальня, В, 1016,6 кв.м; адміністративний корпус, Г, 483,9 кв.м; склад, Д, 255,8 кв.м; склад, Е, 72,2 кв.м; корпус №2, Ж, 93,5 кв.м; гараж., З, 107,9 кв.м; корпус № З И 295,3 кв.м; літній кинотеатр, М, 276,1 кв.м; майстерня, С, 4,1 кв.м, розташованих на земельній ділянці площею 15851,0 кв.м за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт Гаспра, шосе Алупкінське, будинок 1, що належать Державі в особі Верховної Ради України в оперативному управлінні державного підприємства центральної військової туристської бази "Кічкіне" на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 19.08.2004 згідно з рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 12.08.2004 № 1251, зареєстрованого в комунальному підприємстві Ялтинське бюро технічної інвентаризації під номером 948 в книзі № 20-е від 19.08.2004, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 7098830;

- нежитлова будівля літер В, загальною площею 122,1 кв.м, нежитлові господарські будівлі: сарай літер Г, сарай літер Е, сарай літер Ж, гараж літер Д, розташованих на земельній ділянці площею 12450,0 кв.м, за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, селище Охотниче, вулиця Без назви, будинок № 5, що належать Державі в особі Верховної Ради України в оперативному управлінні державного підприємства центральної військової туристської бази "Кічкіне" на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 19.08.2004 згідно рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 22.09.2000 № 338(12), від 13.08.2004 № 1251, зареєстрованого в комунальному підприємстві Ялтинське бюро технічної інвентаризації під номером 100 в книзі № 4 від 19.08.2004 реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 7099951.

Відповідно до п. 2.1 Договору, орендар вступає у строкове платне користування підприємством у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, акта приймання-передачі майна, та з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

Передача підприємства в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України від 10.08.1995 № 629 (із змінами та доповненнями) (п.2.3 Договору).

Згідно з п. 10.1 Договору, цей договір укладено строком на 10 (десять) років, що діє з 20.08.2004 до 19.08.2014 (дев'ятнадцятого серпня дві тисячі чотирнадцятого) включно.

08.09.2005 між сторонами укладено додаткову угоду відповідно до якої продовжено дію договору оренди до 19.08.2024.

До даного договору було укладено ряд додаткових угод, які доповнюють його або змінюють його певні положення. Зокрема, згідно з п. 1 додаткової угоди від 10.12.2004 п. 1.2. Договору оренди викладено в такій редакції:

- на ділянці: трансформаторна літер Н, електроцех літер П, санвузел літер К , насосна літер Л, вбиральня літер О, майстерня літер Т, хлораторна літер Р; кафе, А, 42,1 кв.м; корпус № 1, Б, 6064,7 кв.м; їдальня, В, 1016,6 кв.м; адміністративний корпус, Г, 483,9 кв.м; склад, Д, 255,8 кв.м; склад, Е, 72,2 кв.м; корпус № 2, Ж, 93,5 кв.м; гараж З, 107,9 кв.м; корпус № 3, И, 295,3 кв.м; літній кинотеатр, М, 276,1 кв.м; майстерня, С, 4,1 кв.м, розташованих на земельній ділянці площею 15851,0 кв.м за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт Гаспра, шосе Алупкінське, будинок 1, що належать Державі в особі Верховної Ради України в оперативному управлінні державного підприємства центральної військової туристської бази "Кічкіне" на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 19.08.2004 згідно з рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 12.08.2004 № 1251, зареєстрованого в комунальному підприємстві Ялтинське бюро технічної інвентаризації під номером 948 в книзі № 20-е від 19.08.2004, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 7098830;

- нежитлова будівля літер В, загальною площею 122,1 кв.м, нежитлові господарські будівлі: сарай літер Е, сарай літер Е, сарай літер Ж, гараж літер Д, розташованих на земельній ділянці площею 12450,0 кв.м, за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, селище Охотниче, вулиця Без назви, будинок № 5, що належать державі в особі Верховної Ради України в оперативному управлінні державного підприємства центральної військової туристської бази "Кічкіне" на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від і 09.08.2004 згідно з рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 22.09.2000 № 338(12), від 13.08.2004 № 1251, зареєстрованого в комунальному підприємстві Ялтинське бюро технічної інвентаризації під номером 100 в книзі № 4 від 19.08.2004 реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 7099951;

- туалет літ. И, сарай літ. З, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, селище Охотниче, вулиця Без назви, будинок № 5, що належать державі в особі Верховної Ради України в оперативному управлінні державного підприємства центральної військової туристської бази "Кічкіне" на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 05.10.2004 згідно з рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 28.09.2004 № 1447, зареєстрованого в комунальному підприємстві Ялтинське бюро технічної інвентаризації в реєстрі прав власності на нерухоме майно 7750031;

- будівлі притулку "Ай-Петрі" - літ. А, Б, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, селище Охотниче, вулиця Без назви, будинок № 5, що належать державі в особі Верховної Ради України в оперативному управлінні державного підприємства центральної військової туристської бази "Кічкіне" на підставі свідоцтва № 1200 на право власності на нерухоме майно від 04.04.2002 на підставі постанови Кабінету Міністрів України № 238 від 14.04.1994 і № 316 від 05.05.1995, зареєстрованого в комунальному підприємстві Ялтинське бюро технічної інвентаризації в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8864013.

Згідно з п. 3.1 Договору в редакції договору про внесення змін від 25.08.2011, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (із змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць перерахунку-липень 2011 - 120.015,01 грн. (сто двадцять тисяч п'ятнадцять гривень 01 коп.) (додаток №1 до цього Договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Орендна плата за перший місяць перерахунку - серпень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за липень 2011 року на індекс інфляції за серпень 2011 року.

Відповідно до п. 3.3 Договору в редакції договору про внесення змін від 25.08.2011, орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, до державного бюджету України.

Договором від 05.12.2011 до договору оренди від 20.08.2004 року, укладеного між фондом державного майна України, товариством з обмеженою відповідальністю "ПАН УКРЕЙН" та фондом майна Автономної Республіки Крим встановлено, що орендодавцем з 05.12.2012 за договором оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства міністерства оборони України "Центральна військова туристська база "Кічкіне" б/н від 20.08.2004, є фонд державного майна України.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, що належить державі, тому права і обов'язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями Глави 58 Цивільного кодексу України та Параграфу 5 Глави 30 Розділу VI Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного і комунального майна".

Частинами 1, 3 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об'єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання.

Приписом ст. 2 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють, зокрема, Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна.

Орендодавцями є, зокрема, Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю (ст. 5 Закону України "Про оренду державного і комунального майна").

Акт приймання-передачі підписаний між сторонами 20.08.2004, відповідно до умов якого фонд майна Автономної республіки Крим передав в оренду цілісний майновий комплекс "Центральна військова туристська база "Кічкіне", а орендар прийняв в строкове платне користування відповідно до передавального балансу підприємства, складеного станом на 31.07.2004:

основні фонди первісною балансовою вартістю 13.180.153 (тринадцять мільйонів сто вісімдесят тисяч сто п'ятдесят три) грн, залишкова вартість яких становить 9.599.978 (дев'ять мільйонів п'ятсот дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят вісім) грн;

нематеріальні активи первісною балансовою вартістю 320.219 (триста двадцять тисяч двісті дев'ятнадцять) грн, залишкова вартість яких становить 313.035 (триста тринадцять тисяч тридцять п'ять) грн;

засоби для погашення кредиторської заборгованості державного підприємства у сумі - 53.100 (п'ятдесят три тисячі сто) грн.

Згідно з п. 5.2 Договору орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету.

Спір між сторонами судового процесу виник в результаті порушення відповідачем обов'язку за Договором, яке полягає у здійсненні останнім на користь позивача орендної плати за користування об'єктом оренди у період з 12.12.2012 по 12.04.2014. Загальний розмір плати за користування об'єктом оренди за вказаний період часу складає 2.042.586,44 грн. Однак, відповідачем оплата здійснена частково в сумі 1.797.258,97 грн, що станом на 06.05.2014 призвело до виникнення у відповідача заборгованості за Договором в сумі 245.327,47 грн.

Враховуючи, що у правовідносинах сторін спору має місце допущене з боку відповідача порушення у його зобов'язанні за Договором, позивач заявив позовні вимоги про застосування до відповідача господарської санкції у вигляді пені, що складає 4.323,86 грн.

За результатами оцінки доказів, наявних в матеріалах справи, та виходячи з викладених вище фактичних обставин, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає, з огляду на таке.

Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

При цьому, відповідно до частини 4 вказаної норми наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.

Згідно з частиною 6 статті 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Так, 13.03.2014 відповідачем надіслано на адресу позивача лист від 12.03.2014 № 13/1, в якому відповідач повідомляв, що у зв'язку із введенням військових сил невідомого походження на територію Автономної Республіки Крим, якими розпочато військові дії, блокування транспортного з'єднання, аеропорту та іншої інфраструктури на вказаній території, відповідача позбавлено можливості здійснювати свою господарську діяльність щодо орендованого цілісного майнового комплексу ДП "Центральна військова туристська база "Кічкіне", підприємство фактично зупинено, а вказані події мають надзвичайний та невідворотний характер та мають всі ознаки непереборної сили (копія вказаного листа наявна в матеріалах справи).

Згідно сертифікату № 892 про форс - мажорні обставини, виданого торгово - промисловою палатою України 13.10.2014, події на території Автономної Республіки Крим та міста Севастополь є форс - мажорними обставинами (обставинами непереборної сили), початком дії яких є 27.02.2014, а дату закінчення дії форс - мажорних обставин (обставин непереборної сили) встановити не можливо (вказаний сертифікат наявний в матеріалах справи у вигляді копії).

Відповідно до частини 2 статті 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Приписами частини першої статті 617 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Виходячи з наведених фактичних обставин суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати за укладеним між сторонами спору Договором в сумі 245.327,47 грн задоволенню не підлягає, оскільки через наявність обставин непереборної сили на відповідача не може бути покладено визначену Договором відповідальність за невиконання умов Договору.

Більш того, позивачем не подано до суду жодних доказів, які б свідчили про користування відповідачем орендованим майном на окупованій території.

Позовна вимога про застосування до відповідача господарської санкції у вигляді пені, що складає 4.323,86 грн задоволенню не підлягає, оскільки має похідний характер від основного зобов'язання.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись статтями 33, 49, 82-85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 11 вересня 2015 року

Головуючий суддя С.В. Балац

Суддя Ю.В. Цюкало

Суддя П.І. Паламар