ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 вересня 2015 р. Справа № 909/681/15
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М. А., секретар судового засідання Кричовський Р. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

до відповідача: Приватного підприємства "Безпека - Захід"

вул. Івана Павла ІІ, 22/27, м. Івано-Франківськ, 76018

про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3726 від 27.11.2014 р. укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Приватним підприємством "Безпека-Захід" та стягнення заборгованості в розмірі 17 413,79 грн., з якої 14 303,88 грн. - заборгованість з орендної плати; 1 199,75 грн. - пені, 1 847,26 грн. - інфляційні, 62,90 грн. - три проценти річних.

За участю:

від позивача: Тарновська І. Я. - головний спеціаліст юридичного відділу виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, (довіреність № 2189/01-20/66-в від 05.01.2015 р.);

від відповідача представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради до Приватного підприємства "Безпека-Захід" про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3726 від 27.11.2014 р. укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Приватним підприємством "Безпека-Захід" та стягнення заборгованості в розмірі 17 413,79 грн., з якої 14 303,88 грн. - заборгованість з орендної плати; 1 199,75 грн. - пені, 1 847,26 грн. - інфляційні, 62,90 грн. - три проценти річних.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 25.06.2015 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 14.07.2015 р.

В судовому засіданні 14.07.2015 р. судом оголошено перерву до 30.07.2015 р., про що представників сторін повідомлено під розписку.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 30.07.2015 р. продовжено строк розгляду спору та відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 10.09.2015 р.

Представник позивача позовні вимоги викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неприбуття суду не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи ухвалою суду від 30.07.2015 р.

Зважаючи на те, що строк розгляду справи, передбачений ст. 69 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) завершився, суд вважає за можливе та доцільне у відповідності до ст. 75 ГПК України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

27.11.2014 р. між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (далі - Орендодавець) та Приватним підприємством "Безпека Захід" (далі - Орендар) укладено Договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3726 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору у порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 34,7 кв.м., що розташовані в будівлі жіночої консультації № 1 за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців, 46, яка перебуває на балансі міського клінічного пологового будинку.

Предмет оренди на підставі Акту приймання-передачі від 27.11.2014 р. переданий відповідачу, і прийнятий останнім 24.01.2012 р. в день укладення Договору.

Пунктом 3.4. Договору визначено, що орендна плата за орендовані приміщення сплачується Орендарем (відповідачем) у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць визначена згідно з п. 3.2. цього Договору перераховується з рахунку Орендаря (відповідача) на розрахунковий рахунок управління державної казначейської служби України у м. Івано-Франківську Івано-Франківської області № 0002 в Головному управлінні державної казначейської служби України в Івано-Франківській області, МФО 836014, в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем або на інший рахунок повідомлений письмово Орендодавцем (позивачем) Орендарю (відповідачу) не пізніше ніж за 10 календарних днів до дати сплати чергового платежу.

З метою досудового врегулювання спору на адресу відповідача направлено претензію № 665/01-20/18-в від 21.04.2015 р. про неналежне виконання зобов'язань за договором оренди та зазначено, що у випадку невиконання вимог Виконавчий комітету Івано-Франківської міської ради буде змушений звернутися до суду про дострокове розірвання договору та стягнення орендної плати та пені.

Відповідач належним чином не виконував зобов'язання за Договором та станом на 30.04.2015 р. допустив заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 14 303,88 грн. Розрахунок заборгованості міститься в матеріалах справи. Матеріали справи не місять доказів сплати заборгованості.

Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими частково виходячи з наступного.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) між сторонами у справі виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ч. 4 ст. 286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, беручи до уваги матеріали справи, керуючись вищезазначеними нормами законодавства, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 27.11.2014 р. по 15.05.2015 р. в сумі 14 303,88 грн.

Стосовно вимог про стягнення пені, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 546, ст. 549 ЦК України, ст. ст. 230-232 ГК України одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка у формі пені, яка сплачується боржником у разі порушення зобов'язання.

Умовами Договору, зокрема, пунктом 5.1.1. визначено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар (відповідач) сплачує на рахунок Орендодавця (позивача) пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості включаючи день сплати заборгованості.

Суд здійснивши перерахунок пені, дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача пені за несвоєчасну оплату орендної плати за період з 21.12.2014 р. по 15.05.2015 р. є частково обґрунтованою та підлягає частковому задоволенню в сумі 1156,65 грн. В частині стягнення з відповідача пені в сумі 43,10 грн. слід відмовити.

Стосовно вимог про стягнення 3% річних та індексу інфляції, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд здійснивши перерахунок 3% річних та індексу інфляції, дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 62,90 грн. та індексу інфляції в сумі 1847,26 грн. за період з 21.12.2014 р. по 15.05.2015 р. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Стосовно позовної вимоги про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень слід зазначити наступне.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 6.3. Договору визначено, що Договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов'язань за цим договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, а саме: Орендар (відповідач) не виконує умови Договору оренди (п.п. 6.3.2. Договору) та Орендар (відповідач) має заборгованість з орендної плати, що рівна або перевищує трьохмісячний розмір орендної плати за приміщення (п.п. 6.3.4. Договору).

За наведених обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимоги щодо розірвання Договору оренди нежитлових приміщень.

За правилами, встановленими ст. 49 ГПК України, судовий збір по справі слід покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. ст. 11, 202, 509, 525, 526, 530, 546, 549, 610, 625, 629, 651, 782 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 230-232, 283, 286 Господарського кодексу України та керуючись ст. ст. 43, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Приватного підприємства "Безпека-Захід" про розірвання Договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3726 від 27.11.2014 р. укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Приватним підприємством "Безпека-Захід" та стягнення заборгованості в розмірі 17 413,79 грн., з якої 14 303,88 грн. - заборгованість з орендної плати; 1 199,75 грн. - пені, 1 847,26 грн. - інфляційні, 62,90 грн. - три проценти річних задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Безпека-Захід" (вул. Івана Павла ІІ, 22/27, м. Івано-Франківськ, 76018; код ЄДР 35764778) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21 м. Івано-Франківськ, 76004; код ЄДР 04054346) заборгованості в розмірі 17 370,69 грн., з якої 14 303,88 грн. (чотирнадцять тисяч триста три грн. 88 коп.) - заборгованості з орендної плати; 1 156,65 грн. (одну тисячу сто п'ятдесят шість грн. 65 коп.) - пені, 1 847,26 грн. (одну тисячу вісімсот сорок сім грн. 26 коп.) - інфляційних, 62,90 грн. (шістдесят дві грн. 90 коп.) - три проценти річних та 3 037,46 грн. (три тисячі тридцять сім грн. 46 коп.) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення пені в сумі 43,10 грн. (сорок три грн. 10 коп.) відмовити.

Розірвати Договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3726 від 27.11.2014 р. укладений між Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004; код ЄДР 04054346) та Приватним підприємством "Безпека-Захід" (вул. Івана Павла ІІ, 22/27, м. Івано-Франківськ, 76018; код ЄДР 35764778).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16.09.2015 р.

Суддя М. А. Шіляк

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Каркузаєва Н. Ш. 16.09.2015 р.