ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

"02" вересня 2015 р. Справа № 911/2528/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Овертайм» в особі ліквідатора Василика Віталія Валентиновича, м. Вінниця

до товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЗЗІ-ФУД», Київська обл., м. Вишневе

про стягнення 231471,74 грн

Суддя Третьякова О.О.

Представники сторін:

Позивача - Коломієць М.О., довіреність б/№ від 26.08.2015,

Відповідача - Терновий О.В., довіреність №162/03-УРБ-15 від 05.02.2015.

Обставини справи:

До Господарського суду Київської області з позовною заявою звернулось товариство з обмеженою відповідальністю «Овертайм» (далі - Позивач) в особі ліквідатора Василика Віталія Валентиновича до товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЗЗІ-ФУД» (далі - Відповідач) про стягнення 231471,74 грн, з яких 154491,43 грн основного боргу, 30364,47 грн пені, 1658,83 грн 3% річних, 44957,01 інфляційних втрат.

Позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на порушення Відповідачем строків внесення орендної плати за Договором оренди від 07.02.2007, посвідченим приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу О.О.Курановою за реєстровим №761 (далі - Договір), що є зобов'язанням останнього відповідно до Договору від 01.09.2010 за реєстровим №2448 про заміну сторони в зобов'язанні та внесенні змін і доповнень до Договору оренди від 07.02.2007 за реєстровим №761.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.06.2015 порушено провадження у справі №911/2528/15 та призначено її до розгляду на 11.08.2015 об 11:00 год.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.08.2015 на підставі ст.69 Господарського процесуального кодексу України строк вирішення спору у справі №911/2528/15 за клопотанням Відповідача б/№ від 11.08.2015 (вх. суду №18582/15 від 11.08.2015) продовжено по 02.09.2015, розгляд справи відкладено на 02.09.2015.

Через канцелярію Господарського суду Київської області Позивачем на підставі ст.22 Господарського процесуального кодексу України подано заяву б/№ від 02.09.2014 (за вх. суду №20375/15 від 02.09.2015) про зменшення розміру позовних вимог, яка прийнята судом до розгляду і відповідно до якої до стягнення з Відповідача заявлено лише 154491,43 грн основного боргу. Отже, нова ціна позову становить 154491,43 грн основного боргу.

Через канцелярію Господарського суду Київської області представником Відповідача подано відзив б/№ від 02.09.2015 (за вх. суду №20337/15 від 02.09.2015) на позовну заяву, в якому останній просить у задоволенні позовних вимог відмовити, однак в судовому засіданні 02.09.2015 представник Відповідача визнав суму основної заборгованості.

Керуючись ст.85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 02.09.2015 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

встановив:

Між товариством з обмеженою відповідальністю «Овертайм» (далі - Позивач, Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Сільпо-65» (далі -Первісний Орендар) укладено Договір оренди від 07.02.2007, що посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу О.О.Курановою за реєстровим №761 (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю у тимчасове платне користування нежиле приміщення (далі за текстом - об'єкт оренди), які згідно довідки характеристики, виданої 25 грудня 2006 року за №15223 складають з приміщень літ «А1», п/А приміщення №14 з №3 (частина №3) по №22 пл.1299,2 кв.м на приміщення літ «А2» - підвал приміщення №17 з №1 по №9; з №11 по №32 пл. 469,6 кв.м., І поверх - приміщення №18: №16 пл.58,3 кв.м. Всього по літ «А2» - пл. 527,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Вінниця, вул. Козицького, 51, а саме: приміщення торговельного залу другого корпусу під літерою «А1» на 0-му поверсі, позначені на плані №4 загальною площею 1096,5 м.кв.; допоміжні приміщення: приміщення другого корпусу під літерою «А1» на 0-му поверсі, позначені на плані №3 (частина 102,8 м.кв.), 5-22 загальною площею 202,7 м.кв; приміщення п'ятого корпусу під літерою «А2» на 0-му поверсі, позначені на плані №1-9, 11-32, загальною площею 469,6 м.кв.; приміщення п'ятого корпусу під літерою «А2» на 1-му поверсі, позначені на плані №16, загальною площею 58,3 м.кв. Загальна площа приміщень складає 1827,1 м.кв., з яких приміщення торговельного залу складають 1096,5 м.кв, а допоміжні приміщення - 730,6 м.кв. Будівля, в якій розташований об'єкт оренди, далі за текстом цього Договору іменується «Торговельно-розважальний центр».

Згідно з 1.3. Договору відновна вартість об'єкта оренди становить 4567780,00 грн.

Як зазначається в п.2.1. Договору Орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди виключно для здійснення ним підприємницької діяльності відповідно до його статутних документів, у тому числі, але не виключно, організація оптової та роздрібної торгівлі продуктами харчування та товарами народного споживання, алкогольними та тютюновими виробами (див. Додаток №2), а також для організації електронно-виробничого циклу з переробки харчової сировини, виробництва кулінарних виробів, передання приміщень (торговельних місць) в суборенду, на умовах викладених в даному Договорі.

Згідно з п.п.3.2.,3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує на користь Орендодавця суму в еквіваленті 15 (п'ятнадцять) доларів США, в т.ч. ПДВ, за 1 кв.м. торговельного залу, та 12 (дванадцять) доларів США, з ПДВ за 1 кв.м. допоміжних (господарських) приміщень щомісячно, що становить 75,75 грн за 1 кв.м торговельного залу та 60,6 грн за 1 кв.м. допоміжних приміщень щомісячно, що зазначені відповідно до офіційного курсу НБУ на день підписання Договору (надалі - орендна плата) відповідно до Додатку №1 даного Договору. Датою нарахування орендної плати є дата підписання Акту приймання-передачі приміщення, який підписується сторонами не пізніше 10 днів з моменту укладення даного Договору. Орендодавець зобов'язаний складати та надавати, а Орендар зобов'язаний отримувати рахунки на оплату орендної платні та акти наданих послуг з оренди по об'єкту оренди за п'ять робочих днів до дня сплати орендної плати.

Пунктом 3.4 Договору встановлено, що сторони погодились, що орендна плата за кожний наступний місяць дії Договору оренди буде змінюватись відповідно до наступної формули: С0=(Сн*Кт/Ко), де: С0 - сума до оплати в гривнях з ПДВ; Сн - сума орендної плати на дату укладення Договору оренди, розмір якої визначається відповідно до положень п.3.2. цього Договору; Ко - курс долара США, що відповідає офіційному курсу Національного банку України на дату укладення Договору оренди в гривнях за один долар США, що встановлюється Національним банком України і публікується в газеті «Урядовий кур'єр»; Кт - курс долара США, що відповідає офіційному курсу Національного банку України на дату складення рахунку на сплату орендної плати (відповідно до п.3.3. Договору оренди, що встановлюється Національним банком України і публікується в газеті «Урядовий кур'єр»; *-знак математичного множення; /-знак математичного ділення. Довідково Ко - 5,05 грн.

Як зазначається в п.3.5. Договору сторони погодились, що розмір орендної плати за цим Договором на кожний наступний календарний рік буде збільшено (без врахування умови збільшення орендної плати, викладеної в п.3.4. цього Договору) з першого числа (включно) місяця на розмір індексу споживчих цін (індекс інфляції) в Україні, який виник за поточний рік, але в жодному разі не більше три відсотка щорічно від розміру орендної плати, встановленої в п.3.2. Договору в перші сорок два місяці. Після закінчення цього строку орендна плата може бути змінена відповідно до абзацу 1 п.3.5. Договору, але не білье ніж на 20% від розміру орендної плати, встановленої в п.3.2. Договору. В інших випадках орендна плата не підлягає збільшенню.

Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата сплачується Орендодавцем щомісячно в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця.

01.09.2010 між товариством з обмеженою відповідальністю «Овертайм» (далі - Позивач, Орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю «Сільпо-65» (далі -Первісний Орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю «ФОЗЗІ-ФУД» (Відповідач, Орендар) укладено Договір від 01.09.2010 за реєстровим №2448 про заміну сторони в зобов'язанні та внесенні змін і доповнень до Договору оренди від 07.02.2007, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу О.О.Курановою за реєстровим №761, згідно з яким в порядку ст.ст.512-521 Цивільного кодексу України сторонами здійснено заміну Орендаря (товариство з обмеженою відповідальністю «Сільпо-65» на товариство з обмеженою відповідальністю «ФОЗЗІ-ФУД») в зобов'язаннях по Договору оренди 07.02.2007 за реєстровим №761.

Крім того, сторонами укладено Договір про внесення змін та доповнень №7 від 26.03.2014 за реєстровим №767 до Договору оренди від 07.02.2007 за реєстровим №761, згідно з яким сторонами встановлено, що індексація орендної плати здійснюється щомісячно із застосуванням наступної формули: А1=А0х(К1/К0), де А1 - розмір орендної плати, що підлягає сплаті у відповідному місяці з урахуванням індексації; А0 - розмір орендної плати, встановлений п.3.2. цього Договору; К1 - офіційний курс української гривні до долара США на день виставлення Орендодавцем рахунку на оплату. Протягом періоду з 01.03.2014 до 31.12.2014 включно значення К1 не може перевищувати 8,5 (максимальне значення К1 в зазначений період). К0 - офіційний курс української гривні до долара США на день укладення Договору, а саме - 5,05 грн за долар США. Також сторонами встановлено граничні розміри орендної плати з урахуванням індексації згідно з п.3.4. Договору на 2015, 2016 та 2017 роки, зокрема на 2015 рік - 235757,45 грн (з ПДВ) на місяць.

На виконання умов Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв вищезазначене нежитлове приміщення, за користування яким передбачено плату орендних платежів, яку Відповідач здійснював несвоєчасно та не в повному розмірі.

Як вбачається з банківської виписки з рахунку Позивача, відкритого в публічному акціонерному товаристві «НЕОС БАНК» від 25.02.2015 (копія додана до матеріалів справи), Відповідачем рахунок №1092 від 04.02.2015 за лютий 2015 на суму 235757,45 грн оплачено лише частково у розмірі 81266,02 грн, у зв'язку з чим за останнім утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів в сумі 154491,43 грн.

Тому, з метою досудового врегулювання спору ліквідатором Позивача на адресу Відповідача направлялись лист №15-42 від 20.03.2015 разом з рахунком №1092 від 04.02.2015 за лютий 2015 на суму 235757,45 грн та претензія №15-43 від 20.03.2015 з вимогою про сплату заборгованості, однак вказана вимога залишена Відповідачем без задоволення, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Згідно з ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами для виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, як це встановлено ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України.

Абзацом 1 ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як зазначається в ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи, що факт користування орендованим майном та наявності основної заборгованості Відповідачем під час розгляду спору підтверджено, суд дійшов висновку, що Відповідач сплату орендних платежів за спірний період користування орендованим майном в повному обсязі не здійснив, станом на день подачі позову основна заборгованість складала заявлений розмір і під час розгляду спору не погашена, а тому суд вважає, що вимога Позивача про стягнення з Відповідача 154491,43 грн основного боргу підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з правовою позицією, викладеною у п.17 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 20.10.2006 №01-8/2351 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році та в I півріччі 2006 року» та у пункті 6 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008 №01-8/482 «Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року», в разі зменшення позовних вимог, якщо його прийнято господарським судом, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір; факт зменшення ціни позову обов'язково відображається господарським судом в описовій частині рішення зі справи; при цьому будь-які підстави для припинення провадження у справі в частині зменшення позовних вимог у господарського суду відсутні.

За таких обставин, враховуючи, що станом на день подачі позову основна заборгованість складала заявлений розмір і під час розгляду спору Відповідачем не погашена, суд вважає, що вимога Позивача про стягнення з Відповідача 154491,43 грн заборгованості є правомірною, обґрунтованою, документально підтвердженою, Відповідачем не запереченою, а отже, такою, що підлягає задоволенню.

Як зазначається в абз.5 п.4.6 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 за №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зменшення розміру позовних вимог згідно з пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про судовий збір" є підставою для повернення відповідної суми судового збору; що ж до інших судових витрат, то в такому разі вони у відповідній частині покладаються на позивача. Якщо ж таке зменшення пов'язане з частковим визнанням та задоволенням позову відповідачем після подання позову, то судовий збір у відповідній частині з урахуванням припису частини другої статті 49 ГПК може бути покладений на відповідача.

Відтак відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України відшкодування понесених Позивачем витрат по сплаті судового збору покладається судом на Відповідача в розмірі 3089,83 грн, а решта суми судового збору - 1539,60 грн повертається Позивачу на підставі ст.7 Закону України "Про судовий збір" у зв'язку зі зменшенням ним розміру позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 2, 43, 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ФОЗЗІ-ФУД» (08132, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Промислова, буд. 5, код 32294926) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Овертайм» (21050, Вінницька обл., м. Вінниця, Ленінський р-н, вул. Козицького, буд. 51, код 32307149) 154491,43 грн (сто п'ятдесят чотири тисячі чотириста дев'яносто одну гривню сорок три копійки) основного боргу та 3089,83 грн (три тисячі вісімдесят дев'ять гривень вісімдесят три копійки) витрат по сплаті судового збору.

3. Повернути товариству з обмеженою відповідальністю «Овертайм» (21050, Вінницька обл., м. Вінниця, Ленінський р-н, вул. Козицького, буд. 51, код 32307149) з Державного бюджету України 1539,60 грн (одну тисячу п'ятсот тридцять дев'ять гривень шістдесят копійок) зайво сплаченого судового збору за платіжним дорученням №242 від 12.06.2015, оригінал якого знаходиться в матеріалах справи № 911/2528/15.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено "07" вересня 2015 року

Суддя О.О. Третьякова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.