ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2015 р. Справа № 925/1214/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Голосінській Н.М., за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1 адвоката, Богдан С.І. за посадою (директор), відповідача - не з'явились, від третьої особи - Кочмара В.К. за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Державного професійно-технічного навчального закладу «Черкаський навчальний центр Міністерства аграрної політики України» до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області про стягнення 69607 грн. 84 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Державний професійно-технічний навчальний заклад «Черкаський навчальний центр Міністерства аграрної політики України» звернувся в господарський суд з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4 (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договорів оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.03.2011 року № 1168 (далі - договір-1) і про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 28.03.2012 року (далі - договір-2), 26407 грн. 40 коп. заборгованості з орендної плати, 13623 грн. 40 коп. заборгованості з оплати комунальних послуг (за користування електроенергією), 595 грн. 53 коп. 3% річних, 16292 грн. 54 коп. інфляційних втрат, 10048 грн. 27 коп. пені, 2640 грн. 70 коп. штрафа, що разом складає 69607 грн. 84 коп., та відшкодування судових витрат.

Ухвалою від 27.07.2015 року до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області.

15.09.2015 року від третьої особи до суду надійшли письмові пояснення у справі, в яких зазначено, що в результаті порушення орендарем зобов'язань по сплаті орендної плати до державного бюджету, за Договором утворилася заборгованість по орендній платі та штрафних санкціях в сумі 1779, 72 грн., яку стягнено відповідно до рішення господарського суду Черкаської області від 18.05.2015 року у справі № 925/611/15, на даний час зазначене рішення господарського суду в добровільному порядку не виконане, заборгованість не сплачена, наказ про примусове виконання судового рішення перебуває на виконанні в органах державної виконавчої служби Золотоніського району. Спірні позовні вимоги позивача третя особа вважала обґрунтованими і підтримала.

В засіданні суду представники позивача і третьої особи позов підтримали і просили задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28, шляхом направлення ухвали суду за адресою, зазначеній в позовній заяві.

Наявні у справі матеріали суд вважає достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, тому, з урахуванням вимог ст.ст. 69, 75, 77 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представників відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

28.03.2012 року між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4, як орендарем, та регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області, як орендодавцем, було укладено договір № 1168 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договір). У порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець (третя особа) зобов'язався передати, а орендар (відповідач) прийняти в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно: частину нежитлового приміщення площею 116 кв. м., розміщене за адресою: вул. Обухова, 48б, м. Золотоноша, Черкаська область, що обліковується на балансі державного професійно-технічного навчального закладу Черкаського навчального центру міністерства аграрної політики України. Вартість майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 20.12.2011 і становить 94540 грн.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.3, 3.6, 3.10 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 року № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) грудень 2011 року - 1575, 67 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2012 року визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень, лютий, березень 2012 року. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні:

50% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди;

50% - на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.

Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі трьох орендних плат за базовий місяць оренди 4727,01 грн., який сплачується на момент укладення договору і зараховуються в рахунок сплати за останні місяці оренди.

Того ж дня, 28.03.2012 року позивачем - Державним професійно-технічним навчальним закладом «Черкаський навчальний центр Міністерства аграрної політики України», як балансоутримувачем, та відповідачем - суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4, як орендарем, укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Згідно з умовами п.п. 2.1., 2.1.2, 2.2.3 цього Договору балансоутримувач зобов'язався забезпечити надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами, а Орендар зобов'язався не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі Приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також комунальні послуги. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Із долучених до матеріалів справи актів прийому-передачі приміщень (а.с. 14, 15) вбачається, що 28.03.2012 року балансоутримувач (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв у користування майно (частину нежитлового приміщення), яке є предметом договору оренди, а 31.12.2014 року орендар повернув балансоутримувачу зазначене орендоване майно.

Згідно з розрахунком позивача, наведеним у позовній заяві, заборгованість відповідача по Договору станом на 30.06.2015 року становить 40030,80 грн. і складається з 26407,40 грн. заборгованості з орендної плати та 13623,40 грн. заборгованості з оплати комунальних послуг (оплата електроенергії), зазначені суми заборгованості позивачем заявлені до стягнення, відповідачем визнані, що підтверджується підписаними ним актами звірки взаєморозрахунків (а.с. 18-19).

Вищеназвані документи долучені до матеріалів справи в якості письмових доказів.

Отже, предметом даного спору є заявлені позивачем вимоги щодо стягнення з відповідача боргу за оренду державного майна та відшкодування витрат на оплату отриманих комунальних послуг. Спірні правовідносини сторін виникли із договорів оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.03.2011 року № 1168 і про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 28.03.2012 року. За правовою природою спірні правовідносини віднесені до договірних зобов'язань найму (оренди) будівлі і послуг, вимоги позивача витікають із суті прав та обов'язків сторін за цими договорами.

Згідно з ст. 11 ч. ч. 1, 2 п. 1, ст. 16 ч. 2 п. 8 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов'язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов'язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України, правові наслідки порушення зобов'язання, відповідальність за порушення зобов'язання - главою 51 ЦК України, розділом V ГК України, про найм (оренду), зокрема, будівлі або іншої капітальної споруди, як окремий вид зобов'язань, - параграфами 1, 4 глави 58, а також розділом VІ параграф 5 ГК України, про послуги - главою 63 ЦК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 193, 202 ГК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 610, 611, 612 ЦК України: порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, відповідно до встановлених обставин справи та приписів вищенаведених норм законодавства, суд вважає, що наявність і розмір спірної заборгованості в розмірі 40030,80 грн. позивачем обґрунтовані та підтверджені поданими документами, відповідачем не спростовані, вимога про їх стягнення відповідає умовам договору і нормам законодавства, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 611, ч. 1 625 ЦК України, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. ч. 1 546 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до приписів ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Вимога позивача про стягнення 10048 грн. 27 коп. пені, 2640 грн. 70 коп. штрафу передбачена п.п. 3.7., 3.8. договору-1, п. 2.2.3. договору-2, відповідає приписам ст.ст. 216, 217, 218, ч. 1 230, ч. 6 232 ГК України, ст.ст. 546, 549 ЦК України, ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», їх розрахунок судом перевірений, визнаний вірним, тому вимога позивача в цій частині є такою, що також підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимога позивача про стягнення 595 грн. 53 коп. 3% річних за період прострочення з 01.01. по 30.06.2015 року від суми 40030 грн. 80 коп., та 16292 грн. 54 коп. інфляційного збільшення відповідає приписам ч. 2 ст. 625 ЦК України, їх розрахунок судом перевірений і визнаний вірним, тому дані вимоги теж підлягають повному задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків за користування майном, прострочив їх оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - сплачений судовий збір в розмірі 1827 грн.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного професійно-технічного навчального закладу «Черкаський навчальний центр Міністерства аграрної політики України» (місцезнаходження: 19703, Черкаська область, м. Золотоноша, вул. Обухова, буд. 48Б, ідентифікаційний код юридичної особи 00914527) 26407 грн. 40 коп. заборгованості з орендної плати, 13623 грн. 40 коп. заборгованості з оплати комунальних послуг (за користування електроенергією), 595 грн. 53 коп. 3% річних, 16292 грн. 54 коп. інфляційних втрат, 10048 грн. 27 коп. пені, 2640 грн. 70 коп. штрафа, 1827 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 18.09.2015 року.

Суддя В.М. Грачов