РІШЕННЯ

16 вересня 2015 року Справа № 913/581/15

Провадження №34/913/581/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Дарн, м.Харків

до відповідача ОСОБА_1 міської ради, м. Рубіжне Луганської області

про розірвання договору оренди землі

Суддя Іванов А.В.

Секретар судового засідання Антонова І.В.

У засіданні брали участь:

від позивача ОСОБА_2В.(за довіреністю від 04.08.2015);

від відповідача представник не прибув.

В С Т А Н О В И В:

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю Дарн звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до ОСОБА_1 міської ради про розірвання договору оренди землі від 25.10.2007 року, зареєстрованого в реєстрі № 1247 ОСОБА_1 міським відділом Луганської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 58 від 22.11.2007 року.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 06.08.2015 року порушено провадження у справі та її розгляд призначений на 01.09.2015 рік.

25.08.2015 року на адресу суду від ОСОБА_1 міської ради Луганської області надійшли письмові пояснення, де відповідач повідомляє про те, що 11.08.2015 року він отримав від позивача копію позовної заяви про розірвання договору оренди землі разом з описом поштового відправлення, проте встановлено невідповідність вкладених документів з описом, що підтверджується актом ОСОБА_1 міської ради від 11.08.2015 року №1.

01.09.2015 року позивач повідомив, що не звертався до відповідача з письмовою пропозицією про розірвання договору оренди землі від 21.11.2007 року, оскільки такі дії не передбачені діючим законодавством.

Розгляд справи відкладався, згідно ухвали Господарського суду Луганської області від 01.09.2015 року.

Відповідач не скористався своїм правом, передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, не забезпечив участі повноважного представника у судовому засіданні, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить наявне в матеріалах справи зворотне повідомлення про вручення поштового відправлення.

У призначене судове засідання представник позивача зявився, позовні вимоги ТОВ «Дарн» про розірвання договору оренди землі підтримує у повному обсязі.

Згідно положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини та докази на їх підтвердження, вислухавши уповноваженого представника позивача, судом встановлено наступне.

Рішенням ОСОБА_1 міської ради від 25.07.2007 року № 23/65 Товариству з обмеженою відповідальністю Дарн надана в оренду земельна ділянка площею 0,1654 га, кадастровий номер :02:004:0103 для будівництва та обслуговування магазину з автостоянкою, яка розташована в м.Рубіжне, вул. Леніна, в районі будинку № 45 строком на 25 років.

25.10.2007 року між ОСОБА_1 міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Дарн було укладено договір оренди землі, відповідно до п.1 якого орендодавець згідно з рішенням ОСОБА_1 міської ради від 25.07.2007 року № 23/65 передає в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :02:004:0103), яка знаходиться у місті Рубіжне, в районі будинку № 45 для будівництва та експлуатації магазину продовольчих та непродовольчих товарів з парковою, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку відповідно до плану землекористування, яка виділена в натурі у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1654 га.

Орендна плата та її розмір визначені сторонами у п. 3 Договору.

Договір укладається строком на 25 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін, не пізніше ніж за 30 днів до його закінчення (п.2.2.).

Відповідно до п.7 договору його може бути розірвано при наявності таких обставин: взаємна згода сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін в разі невиконання сторонами їх зобовязань, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до договору комісії № 22/06/2 від 22.06.2010 року та договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.06.2010 року, зареєстрованого 25.06.2010 року в реєстрі за № 10098, магазин продовольчих та непродовольчих товарів, розташований за адресою: м. Рубіжне, вул. Леніна, 41, продано Товариством з обмеженою відповідальністю «Дарн» Товариству з обмеженою відповідальністю «Ріал Істейт».

Право власності за вищезазначене нерухоме майно зареєстровано КП «БТІ» ОСОБА_1 міської ради 18.08.2010 року №29987167, що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру правочинів.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 25.06.2010 року, ЗАТ «Коксохімтепломонтаж», що діє від свого імені та за рахунок ТОВ «Дарн» на підставі договору комісії №22/06/2 від 22.06.2010 року та ТОВ «Ріал Істейт» дійшли згоди про укладення цього договору про купівлю-продаж нерухомого майна, Літ. А, а, а-1 основна будівля: магазин продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 891,6 кв.м., навєс літ. Б, що розташовано за адресою: м. Рубіжне, вул. Леніна, 41.

Згідно акту прийому-передачі до договору купівлі-продажу нерухомого майна №1 від 25.06.2010 року, нерухоме майно - магазин продовольчих та непродовольчих товарів, що розташоване за адресою: м. Рубіжне, вул. Леніна, 41 прийнято покупцем - ТОВ «Ріал Істейт».

Перехід права власності на нерухоме майно (магазину) до іншої особи стали підставою для звернення позивача з даним позовом до господарського суду.

Відповідно до статті 2 Закону України Про оренду землі відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Згідно статті 1 Закону України Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як вже зазначалось вище в цьому рішенні, на виконання вказаних приписів законодавства 25.10.2007 року між ОСОБА_1 міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Дарн було укладено договір оренди землі, державна реєстрація від за №58.

Відповідно до частини 4 статті 31 Закону України Про оренду землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до приписів статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

В статті 141 Земельного кодексу України передбачені підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Право власності на магазин, який розташований на спірній земельній ділянці за адресою: м. Рубіжне, вул. Леніна, 41 перейшло від Товариством з обмеженою відповідальністю Дарн Товариству з обмеженою відповідальністю Істрейт, у відповідності до договорів комісії від 22.06.2010 року № 22/06/2 та купівлі-продажу від 25.06.2010 року.

Враховуючи приписи чинного законодавства, а також те, що умовами договору оренди земельної ділянки передбачено розірвання договору за рішенням суду, з урахуванням того, що фактичне користування земельною ділянкою та будівлею на ній здійснює новий власник, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19.06.2012 у справі № 3-30 гс12.

Судовий збір покладається на позивача з огляду на його заяву та приписи ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю Дарн до ОСОБА_1 міської ради задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 25.10.2007, зареєстрований у ОСОБА_1 міському відділі Луганської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 22.11.2007 року № 58, укладений між ОСОБА_1 міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Дарн відносно земельної ділянки площею 0,1654 га.

3. Судові витрати зі сплати судового збору віднести на позивача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16.09.2015.

Суддя А.В. Іванов