ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" вересня 2015 р. Справа № 925/726/15

За позовом Черкаської міської ради

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 95383 грн. 93 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Хелис Н.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю від 05.01.2015;

від відповідача: ОСОБА_3 за довіреністю від 29.07.2013;

За участю прокурора відділу прокуратури м. Черкаси ОСОБА_4

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 95383 грн. 93 коп., у тому числі: 90671 грн. 77 коп. боргу з орендної плати за землю та 4712 грн. 16 коп. пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Також позивач просить відшкодувати департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача судові витрати.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобовязань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 03.11.2011 щодо сплати орендної плати.

Ухвалою від 27.04.2015 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 10 годину 30 хвилин 18.05.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 18.05.2015 господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 годину 30 хвилин 18.06.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Заявою від 02.06.2015 №185-9697 вих. 15 виконувач обовязків прокурора міста Черкаси заявив про вступ у цю справу прокурора відповідно до ч.1 ст. 29 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 18.06.2015 господарський суд Черкаської області, за клопотанням відповідача, зупинив провадження у цій справі до закінчення розгляду господарським судом Черкаської області справи №925/1035/15.

Ухвалою від 31.08.2015 господарський суд Черкаської області поновив провадження у цій справі і призначив її до розгляду в судовому засіданні на 9 годину 10.09.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У засіданні суду, яке відбулося 10.09.2015, прокурор та представник позивача позов підтримали з викладених у ньому підстав, а представник відповідача заперечила проти позову, пославшись при цьому на рішення господарського суду Черкаської області у справі №925/1035/15, яким визнано недійсним підпункту г пункту 31 укладеного між Черкаською міською радою і фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договору оренди землі від 03.11.2011.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

31 березня 2011 року друга сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №2-374 Про надання приватному підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки в оренду по вул. Першотравневій, 72 .

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила:

затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку приватному підприємцю ОСОБА_1 по вул. Першотравневій, 72;

надати приватному підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 12000 кв.м. по вул. Першотравневій, 72 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під нежитлову будівлю фруктосховища за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства Азот;

за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, а за функціональним використанням - до категорії земель комерційного використання.

03 листопада 2011 року Черкаська міська рада як орендодавець і фізична особа підприємець ОСОБА_1 як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі договір від 03.11.2011), який 13.12.2011 був зареєстрований у міськрайонному управлінні Держкомзему в м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області за №00144.

За договором від 03.11.2011 Черкаська міська рада надала фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку площею 12000 кв.м. по вул. Першотравневій, 72 у м. Черкаси під нежитлову будівлю фруктосховища.

Відповідно до п. 3 договору оренди землі від 03.11.2011 на земельній ділянці, що надається в оренду, знаходяться такі обєкти нерухомого майна та інфраструктури як фруктосховище з підвалом.

Пунктом 5 договору від 03.11.2011 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 12.08.2011 №2160-гр-2011 становить 2737680 грн. землі комерційного використання.

У п. 9 договору від 03.11.2011 його сторони передбачили, що орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що на час укладання договору становить 82130 грн., а щомісячна орендна плата відповідно становить 6844 грн. 17 коп.

Згідно з п. 10 договору від 03.11.2011 обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповняється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору від 03.11.2011 орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

У п. 14 договору від 03.11.2011 його сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Підпунктом г п. 31 договору від 03.11.2011 встановлено, що у разі відчуження будівель та споруд або їх часток, розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем в повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

Згідно з наданим позивачем розрахунком стягуваної суми заборгованості відповідач повністю сплатив орендну плату за землю, нараховану за період оренди з 13.12.2011 по 31.12.2013, здійснивши 29.01.2014 останній платіж з орендної плати за землю у сумі 6845 грн., нарахований за грудень 2013 року, і з того часу припинив сплачувати орендну плату за землю.

Стягувана сума боргу з орендної плати за землю у розмірі 90671 грн. 77 коп. нарахована позивачем відповідачу за період оренди з 01.01.2014 по 31.01.2015, а стягувана пені у сумі 4712 грн. 16 коп. - за період прострочення сплати орендної плати за землю з 01.08.2014 по 31.01.2015.

10 червня 2013 року фізична особа підприємець ОСОБА_1 як продавець і приватне акціонерне товариство по виробництву пива і безалкогольних напоїв Черкаське пиво як покупець уклали між собою договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, згідно з яким продавець продав та передав покупцю, а останній купив та прийняв у власність нежитлову будівлю фруктосховища з підвалом площею 3392,7 кв. м., що знаходиться у будинку №72 по вул. Першотравневій у м. Черкаси на орендованій продавцем земельній ділянці площею 1,200 га, кадастровий номер :05:009:0043.

Того ж дня - 10.06.2013 на підставі вказаного вище договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 10.06.2013 право власності приватного акціонерного товариства по виробництву пива і безалкогольних напоїв Черкаське пиво на нежитлову будівлю фруктосховища з підвалом було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Таким чином, з 10.06.2013 власником нежитлової будівлі фруктосховища з підвалом площею 3392,7 кв. м., розташованої по вул. Першотравневій, 72 у м. Черкаси на орендованій фізичною особою підприємець ОСОБА_1 земельній ділянці площею 1,200 га, стало приватне акціонерне товариство по виробництву пива і безалкогольних напоїв Черкаське пиво.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 07.07.2015 у справі №925/1035/15, яке набрало законної сили, визнано недійсним підпункту г пункту 31 укладеного між Черкаською міською радою і фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договору оренди землі від 03.11.2011 в частині зобовязання орендаря у разі відчуження ним будівель та споруд або їх часток, розташованих на орендованій земельній ділянці, вносити орендну плату в повному обсязі до державної реєстрації прав третіх осіб на користування цією земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частина 1 ст. 21 Закону України Про оренду землі орендну плату за землю визначає як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 3 ст. 7 Закону України Про оренду землі визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Пунктом е ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з ч. 1 ст. 31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Таким чином, з 10.06.2013 внаслідок набуття приватним акціонерним товариством по виробництву пива і безалкогольних напоїв Черкаське пиво права власності на нежитлову будівлю фруктосховища з підвалом площею 3392,7 кв. м., розташовану на земельній ділянці площею 12000 кв. м. по вул. Першотравневій, 72 у м. Черкаси, укладений між Черкаською міською радою і фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 договір оренди цієї земельної ділянки від 03.11.2011 припинився.

З припиненням договору від 03.11.2011 припинилися й передбачені ним зобовязання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 щодо сплати орендної плати за землю та відповідне право Черкаської міської ради вимагати від фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 виконання цього зобовязання.

Оскільки стягувана сума заборгованості нарахована позивачем за період після припинення договору від 03.11.2011, то позивач не має на неї права.

За таких обставин позов задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 17.09.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко