ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" вересня 2015 р.Справа № 916/2707/15

За позовом: Заступника прокурора Суворовського району м. Одеси (65003, м. Одеса, вул. От. Головатого, 89) в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, б-р. Шевченка, 50-Г, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Грузинські традиції ЛТД (65111, м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 44, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 19.10.2004 № 1069 у розмірі 164 793,27 грн. з яких 104 320,99 грн. заборгованість із орендної плати, 41 524,68 грн. сума інфляційних збитків, 15 817,97 грн. пеня, 3 129,63 грн. штраф

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Прокурор Москаленко-Федоркова О.Д. (посвідчення від 19.01.2015 № 031417);

Від позивача ОСОБА_1 (довіреність від 27.08.2015 № 48);

Від відповідача не з`явився.

Суть спору:

Заступник прокурора Суворовського району міста Одеси звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (далі Позивач) із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Грузинські традиції ЛТД (далі Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 19.10.2004 № 1069 у розмірі 80 312,88 грн. з яких 62 486,23 грн. заборгованість із орендної плати, 9 750,24 грн. сума інфляційних збитків, 6 201,82 грн. пеня, 1 874,59 грн. штраф.

Ухвалою суду від 06.07.2015 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 24.07.2015.

На адресу господарського суду 22.07.2015 надійшла заява прокурора від 14.07.2015 № 4215 вих-15 (вх. № 2-4055) про збільшення розміру позовних вимог, в якій він остаточно просить суд стягнути з Відповідача до державного бюджету України: заборгованість з орендної плати у розмірі 164 793,27 грн., з якої 104 320,99 грн. основна сума заборгованості, 41 524,68 грн., 15 817,97 грн. пеня, 3 129,63 грн. штраф. Судом прийнято вказану заяву прокурора до розгляду.

Ухвалою суду від 24.07.2015 відкладено розгляд справи на 27.08.2015.

Ухвалою суду 27.08.2015 продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів та відкладено розгляд справи на 15.09.2015.

Прокурор та представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 121 Конституції України, статті 1, 2, 4, 5, 13, 17, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269-ХІІ, статті 530, 549, 610, 612, 615, 617, 625, 640, 759, 761, 762, 765, 766 Цивільного кодексу України, статті 231, 232, 286 Господарського кодексу України, обґрунтовані невиконанням Відповідачем умов Договору оренди від 19.10.2004 №1069, щодо внесення орендної оплати.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання про причини неявки суд не повідомив. Вимоги ухвали суду від 06.07.2015 не виконав, письмового відзиву на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, суду не представив. На адресу суду надійшов конверт з ухвалою від 27.08.2015 з поміткою пошти „за закінченням терміну зберігання (а.с. 94, 95, 96). Правильність адреси підтверджується Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 27.07.2015, згідно із яким місцезнаходженням ТОВ „Грузинськи традиції ЛТД є: 65111, м. Одеса, вул. Генерала Бочарова, буд. 44 /а.с. 41-42/.

Справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши прокурора та представника Позивача, суд

в с т а н о в и в:

19.10.2004 між Позивачем та ТОВ „Вікторія Трейд правонаступником якого є Відповідач, що підтверджується Спеціальними витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 32-34, 41-42) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1069 (далі - Договір від 19.10.2004) /а.с. 17-19/.

Відповідно до пунктів 1.1, 3.1, 3.2 Договору від 19.10.2004 орендодавець (Позивач) передає, а орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 104,53 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, Предславинська, 34, що знаходиться на балансі державного підприємства „Наш Дім, вартість якого становить за експертною оцінкою станом на 31.05.2004 - 250 700,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) вересень 2004 року 2 129,01 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2004 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2004 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною першою статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269 ХІІ передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

На виконання умов Договору від 19.10.2004 Позивач передав, а Відповідач прийняв в користування нерухоме майно загальною площею 104,53 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 34, про що складено та підписано Акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 19.10.2004 /а.с. 23/.

22.05.2007 між Позивачем та Відповідачем укладено Додатковий договір № 1 (а.с. 24) до Договору від 19.10.2004 відповідно до якого сторони дійшли згоди викласти пункти 1.1, 3.1, 3.2 в наступній редакції:

„1.1 Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший /базовий/ місяць розрахунку січень 2007 року 4 182,48 грн.

3.2 Орендна плата за січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року.

11.11.2010 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір № 1069/02 про внесення змін до Договору від 19.10.2004 відповідно до якого сторони дійшли згоди продовжити строк дії договору на 2 роки до 19.10.2012.

08.02.2012 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір № 1069/03 про внесення змін до Договору від 19.10.2004 відповідно до якого сторони дійшли згоди викласти пункти 3.1, 3.7, 3.8, 5.14, 5.16, 9.4 в наступній редакції:

„3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2011 року 9 141,73 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2011 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень 2004 року по вересень 2011 року.

3.7 Зобовязання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

3.8 У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

5.14 У разі розірвання за згодою сторін договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувача.

5.16 Протягом 10 днів після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.7 цього договору. Після закінчення дії договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобовязання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку.

9.4 За відмову орендаря повернути орендоване майно, у разі припинення договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку в розмірі подвійної щомісячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акта приймання-передачі (повернення), який підтверджує фактичне повернення орендованого майна..

24.12.2012 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір № 1069/04 про внесення змін до Договору від 19.10.2004 відповідно до якого сторони дійшли згоди внеси зміни в розділ 1 „Предмет договору Договору оренди від 19.10.2004 замінити „станом на 31.05.2004 становить 250 700,00 грн. на „станом на 30.09.2012 становить 758 840,00 грн.. Викласти пункт 3.1 в наступній редакції: „3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди вересень 2012 року 11 382,60 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2012 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2012 року. Також сторони дійшли згоди продовжити строк дії договору на 3 роки до 19.10.2015 включно.

Відповідач за період жовтень 2014 року по червень 2015 року включно повинен був сплатити орендну плату в сумі 104 320,99 грн., яка складається з 9 536,02 грн. за жовтень 2014р., 9 717,20 грн. за листопад 2014р., 10 008,72 грн. - за грудень 2014р., 10 318,99 грн. за січень 2015 р., 10 865,89 грн. за лютий 2015р., 12 039,41 грн. за березень 2015р., 13 724,92 грн. за квітень 2015р., 14 026,87 грн. за травень 2015р., 14 082,97 грн. за червень 2015р.

Докази оплати Відповідачем орендної плати у вказаному розмірі в матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів субєктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 3.8 Договору від 19.10.2004 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.

Судом встановлено, що штраф на суму заборгованості за Договором від 19.10.2004 становить суму у розмірі 3 129,63 грн. (104 320,99 Х 3 % = 3 129,63).

Відповідно до пункту 3.5 Договору від 19.10.2004 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному в п.3.3, співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 19.10.2004 за несвоєчасне внесення орендної плати за період 08.01.2014 по 08.07.2015 становить 15 817,97 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем /а.с. 55/.

Частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Сума інфляційних втрат за прострочення оплати за Договором від 19.10.2004 за період з жовтня 2014р. по червень 2015р. включно, становить суму у розмірі 41 524,68 грн. Судом перевірено правильність розрахунку виконаного Позивачем /а.с. 48-51/.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Відповідача 104 320,99 грн. - суми основного боргу, 41 524,68 грн. суми інфляційних збитків, 15 817,97 грн. пені, 3 129,63 грн. штрафу за Договором оренди від 19.10.2004 є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

При розподілі господарських витрат суд виходить з положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України, згідно із якими судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 21 вересня 2015 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, 549, частиною другою статті 625, статтею 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною першою статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна від 10.04.1992 № 2269 ХІІ, статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Грузинські традиції ЛТД (65111, м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 44, ) в доход Державного бюджету України (одержувач - УДКСУ у Шевченківському районі м. Києві, , банк одержувача - ГУ ДКСУ в м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕКД 22080300, назва - плата за оренду іншого державного майна) 104 320,99 грн. (сто чотири тисячі триста двадцять гривень 99 коп.) заборгованість із орендної плати, 41 524,68 грн. (сорок одна тисяча пятсот двадцять чотири гривні 68 коп.) суму інфляційних збитків, 15 817,97 грн. (пятнадцять тисяч вісімсот сімнадцять гривень 97 коп.) пені, 3 129,63 грн. (три тисячі сто двадцять девять гривень 97 коп.) штрафу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Грузинські традиції ЛТД (65111, м. Одеса, вул. Ген. Бочарова, 44, ) в доход Державного бюджету України (УК у м. Одесі/Приморський район, код 38016923, р/р № 3008, МФО 828011, КБК 22030001, або на інші рахунки) суму судового збору у розмірі 3 295,87 грн. (три тисячі двісті вісімдесят пять гривень 87 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов