ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

03.09.2015 Справа № 920/963/15
Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П.І., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріфас» б/н б/д (вх. № 9194). про виправлення описок в рішенні у справі № 920/963/15

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Агріфас", с. Москаленки Білопільського району Сумської області

до відповідача - Головного управління Держгеокадастру у Сумській області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Білопільської районної державної адміністрації

про визнання укладеною додаткової угоди,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Сумської області від 13.07.2015 року по справі № 920/963/15 позов задоволено повністю та визнано поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладений 09.02.2010 року, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 19.03.2010 року за № 11, площею 9,2329 га, кадастровий № :001:0275 на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області, на умовах поданої Товариством з обмеженою відповідальністю "Агріфас" додаткової угоди.

ТОВ «Агріфас» 06.08.2015 року звернувся з заявою про виправлення описки в судовому рішенні, в якій просить виправити описки та арифметичні помилки в описовій та мотивувальній частині рішення а саме: в описовій частині рішення зазначено «Суть спору: позивач просить суд визнати поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладений 09.02.2010 року, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 19.03.2010 року за № 11, площею 9,2329 га, кадастровий № :001:0275 на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області, на умовах поданої Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріфас» додаткової угоди в наступній редакції:». Однак відповідно до всіх доданих до матеріалів справи документів та технічної документації на дану земельну ділянку її загальна площа складає 9,2389 га, а кадастровий номер-:05:001:0275; описка щодо кадастрового номеру також знаходиться у мотивувальній частині рішення на 6-ій сторінці у 7-му абзаці; в описовій частині рішення, а саме підпункті 2.14.4. пункту 2.14 Прикінцевих положень зазначається «Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» - Головного управління Держземагентства у Сумській області, другий - у «Орендаря» - товариства з обмеженою відповідальністю «Агріфас», третій у органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки». Проте ухвалою господарського суду від 13.07.2015 по справі 920/963/15, замінено первісного відповідача-Головне управління Держземагентства в Сумській області на належного відповідача-Головне управління Держгеокадастру у Сумській області; в описовій частині рішення, а саме підпункті 2.2.2. пункту 2.2. «Об'єкт оренди» зазначено, що « 2.2.2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2015 року становить 106967,98 (сто шість тисяч дев'ятсот шістдесят сім) гривень 98 коп. Проте у позовній заяві, у всіх доданих до матеріалів справи документів, технічної документації на дану земельну ділянку, нормативно грошова оцінка складає 209232 (двісті дев'ять тисяч двісті тридцять дві) гривні 26 коп.; з урахуванням неточностей нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вказана у підпункті 2.2.2. пункту 2.2. «Об'єкт оренди», відповідно зроблена помилка щодо розміру орендної плати за користування даною земельною ділянкою за рік, яка становить 4% від нормативної грошової оцінки « 2.4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4278,72 грн.», а має бути « 2.4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8369,29 грн.». Також просить суд викласти пункт 2 резолютивної частини рішення Господарського суду від 13.07.2015 року у справі за позовом 920/963/15 наступним змістом:

« 2. Визнати поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладений 09.02.2010 року, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 19.03.2010 року за № 11, площею 9,2389 га, кадастровий № :05:001:0275 на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області, на умовах поданої ТОВ «Агріфас» додаткової угоди в наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди земель (державна реєстрація від 19.03.2010 року за № 11) та внесення змін до нього

м. Суми «_____» «______________» 2015 р.

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі в.о. начальника управління Глущенка Дмитра Сергійовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріфас», в особі директора товариства Кириленка Володимира Івановича, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, згідно зі ст.ст.21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення (державна реєстрація від 19.03.2010 року за № 11) на 7 років.

2. Викласти договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення (державна реєстрація від 19.03.2010 року за № 11) в наступній редакції:

2.1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Агріфас» - Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області в межах, зазначених на плані (додаток 1)

2.2. Об'єкт оренди

2.2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 9,2389 га, кадастровий № :05:001:0275 на території Воронівської сільської ради.

2.2.2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2015 року становить 209232,26 (двісті дев'ять тисяч двісті тридцять дві) гривні 26 коп.

2.3. Строк дії договору

2.3.1. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору земель на новий строк.

2.3.2. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земель за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

2.4. Орендна плата

2.4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8369,29 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

2.4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Воронівської сільської ради відкритому в Білопільському управлінні Державної казначейської служби України в Сумській області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

2.4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

2.4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми за (відсотків) кожний день прострочення.

2.5. Умови використання земельної ділянки

2.5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.5.2. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

2.5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяту з оренду земельну ділянку за цільовим призначенням;

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

2.6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

2.6.1. Передача земельної ділянки здійснюється з розробленням проекту її відведення .

2.6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

2.7. Умови повернення земельної ділянки

2.7.1. В разі припинення дії Договору Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

2.7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

2.7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

2.7.4. Розмір фактичних втрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

2.8. Обмеження (обтяження ) щодо використання земельної ділянки.

2.8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельної ділянки для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

2.9. Інші права та обов'язки сторін

2.9.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

2.9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

2.9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди;

- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

2.9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або Договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію Договору відповідному органу державної податкової служби.

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці.

2.10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

2.10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

2.11. Страхування об'єкта оренди

2.11.1. Згідно з цим Договором, об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період цього договору.

2.12. Зміна умов договору і припинення його дії

2.12.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов Договору спір розв'язується у судовому порядку.

2.12.2. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом,

- ліквідації юридичної особи Орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

2.12.3. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених цим Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших Підстав, визначених законом.

2.12.4. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

2.12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою до розірвання Договору.

2.13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

2.13.1. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

2.13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

2.14. Прикінцеві положення

2.14.1. Цей Договір набуває чинності після його підписання Сторонами та державної реєстрації права оренди.

2.14.2. Цей Договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - у реєстраційній справі.

Невід'ємними частинами Договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

- акт приймання - передачі земельної ділянки.

2.14.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається «Орендарем» до відповідного органу державної податкової служби.

2.14.4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною до Договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 19.03.2010 року за № 11) та набирає чинності після підписання Сторонами та реєстрації права оренди.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» - Головного управління Дергеокадастру у Сумській області, другий - у «Орендаря» - товариства з обмеженою відповідальністю «Агріфас», третій у органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ, РЕКВІЗИТИ і ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Головне управління Держгеокадастру у Сумській області р/р 3598 ГУДКСУ у Сумській області, МФО 837013. Код Юридична адреса: 40021 м. Суми, вул. Петропавлівська, 108 тел.(0542)27-20-68 ___________________ Д.С.Глущенко М.П. ОРЕНДАР ТОВ «Агріфас» р/р у ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» ідентифікаційний код юридичної особи 31982163 МФО 380805 Юридична адреса: Сумська область, Білопільський район, с. Москаленки, вул. Виселок тел. (05443) 9-54-56 _____________________ В.І. Кириленко М.П.

Згідно із вимогами частини 1 статті 89 Господарського процесуального кодексу України, суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, а також за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення.

На підставі викладеного, керуючись статтями 86, 89, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Виправити описки та арифметичні помилки в описові та мотивувальній частині рішення, а саме:

· В описовій частині рішення замість «Суть спору: позивач просить суд визнати поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладений 09.02.2010 року, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 19.03.2010 року за № 11, площею 9,2329 га, кадастровий № :001:0275 на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області, на умовах поданої Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріфас» додаткової угоди в наступній редакції:» зазначити: загальна площа складає 9,2389 га, а кадастровий номер-:05:001:0275.

· Виправити описку щодо кадастрового номеру, яка знаходиться у мотивувальній частині рішення на 6-ій сторінці у 7-му абзаці.

· В описовій частині рішення, а саме підпункті 2.14.4. пункту 2.14 Прикінцевих положень замість «Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» - Головного управління Держземагентства у Сумській області, другий - у «Орендаря» - товариства з обмеженою відповідальністю «Агріфас», третій у органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки» зазначити: «Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, другий - у «Орендаря» - товариства з обмеженою відповідальністю «Агріфас», третій у органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки».

· В описовій частині рішення, а саме підпункті 2.2.2. пункту 2.2. «Об'єкт оренди» замість « 2.2.2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2015 року становить 106967,98 (сто шість тисяч дев'ятсот шістдесят сім) гривень 98 коп. зазначити: « 2.2.2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2015 року становить 209232 (двісті дев'ять тисяч двісті тридцять дві) гривні 26 коп.».

· У підпункті 2.2.2. пункту 2.2. «Об'єкт оренди», замість « 2.4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4278,72 грн.», зазначити « 2.4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8369,29 грн.».

2. Виправити пункт 2 резолютивної частини рішення Господарського суду від 13.07.2015 року у справі за 920/963/15, виклавши його в наступній редакції:

« 2. Визнати поновленим договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення, укладений 09.02.2010 року, зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 19.03.2010 року за № 11, площею 9,2389 га, кадастровий № :05:001:0275 на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області, на умовах поданої ТОВ «Агріфас» додаткової угоди в наступній редакції:

Додаткова угода

про поновлення терміну дії договору оренди земель (державна реєстрація від 19.03.2010 року за № 11) та внесення змін до нього

м. Суми «_____» «______________» 2015 р.

Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, в особі в.о. начальника управління Глущенка Дмитра Сергійовича, який діє на підставі Положення про Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, іменоване в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріфас», в особі директора товариства Кириленка Володимира Івановича, що діє на підставі Статуту, іменований в подальшому «Орендар», з другого боку, згідно зі ст.ст.21, 33 Закону України «Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду:

1. Поновити термін дії договору оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення (державна реєстрація від 19.03.2010 року за № 11) на 7 років.

2. Викласти договір оренди земель державної власності сільськогосподарського призначення (державна реєстрація від 19.03.2010 року за № 11) в наступній редакції:

2.1. Предмет договору

Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Сумській області надає, а товариство з обмеженою відповідальністю «Агріфас» - Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Воронівської сільської ради Білопільського району Сумської області в межах, зазначених на плані (додаток 1)

2.2. Об'єкт оренди

2.2.1. В оренду передається земельна ділянка державної власності загальною площею 9,2389 га, кадастровий № :05:001:0275 на території Воронівської сільської ради.

2.2.2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2015 року становить 209232,26 (двісті дев'ять тисяч двісті тридцять дві) гривні 26 коп.

2.3. Строк дії договору

2.3.1. Після закінчення строку договору «Орендар», у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору земель на новий строк.

2.3.2. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земель за 90 днів до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

2.4. Орендна плата

2.4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря та становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8369,29 грн.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

2.4.2. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в рівних долях на розподільчий рахунок Воронівської сільської ради відкритому в Білопільському управлінні Державної казначейської служби України в Сумській області. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

2.4.3. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

2.4.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми за (відсотків) кожний день прострочення.

2.5. Умови використання земельної ділянки

2.5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.5.2. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

2.5.3. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати взяту з оренду земельну ділянку за цільовим призначенням;

- використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології;

- запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;

- додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.

2.6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду:

2.6.1. Передача земельної ділянки здійснюється з розробленням проекту її відведення .

2.6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

2.7. Умови повернення земельної ділянки

2.7.1. В разі припинення дії Договору Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.

2.7.2. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

2.7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

2.7.4. Розмір фактичних втрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

2.8. Обмеження (обтяження ) щодо використання земельної ділянки.

2.8.1. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;

- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;

- використання земельної ділянки для ремонту інженерних комунікацій;

- право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

2.9. Інші права та обов'язки сторін

2.9.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

2.9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

2.9.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов Договору оренди;

- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.

2.9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або Договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки державної власності надати копію Договору відповідному органу державної податкової служби.

- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці.

2.10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

2.10.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

2.11. Страхування об'єкта оренди

2.11.1. Згідно з цим Договором, об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період цього договору.

2.12. Зміна умов договору і припинення його дії

2.12.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов Договору спір розв'язується у судовому порядку.

2.12.2. Дія Договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом,

- ліквідації юридичної особи Орендаря.

Договір припиняється також у інших випадках, передбачених законом.

2.12.3. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених цим Договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших Підстав, визначених законом.

2.12.4. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична (протягом 3 місяців підряд) не сплата орендної плати.

2.12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою до розірвання Договору.

2.13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

2.13.1. За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

2.13.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

2.14. Прикінцеві положення

2.14.1. Цей Договір набуває чинності після його підписання Сторонами та державної реєстрації права оренди.

2.14.2. Цей Договір укладений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - у реєстраційній справі.

Невід'ємними частинами Договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

- акт приймання - передачі земельної ділянки.

2.14.3. Копія цієї додаткової угоди у 5-денний термін від дня державної реєстрації надається «Орендарем» до відповідного органу державної податкової служби.

2.14.4. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною до Договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 19.03.2010 року за № 11) та набирає чинності після підписання Сторонами та реєстрації права оренди.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, одна з яких знаходиться у «Орендодавця» - Головного управління Дергеокадастру у Сумській області, другий - у «Орендаря» - товариства з обмеженою відповідальністю «Агріфас», третій у органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ, РЕКВІЗИТИ і ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Головне управління Держгеокадастру у Сумській області р/р 3598 ГУДКСУ у Сумській області, МФО 837013. Код Юридична адреса: 40021 м. Суми, вул. Петропавлівська, 108 тел.(0542)27-20-68 ___________________ Д.С.Глущенко М.П. ОРЕНДАР ТОВ «Агріфас» р/р у ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» ідентифікаційний код юридичної особи 31982163 МФО 380805 Юридична адреса: Сумська область, Білопільський район, с. Москаленки, вул. Виселок тел. (05443) 9-54-56 _____________________ В.І. Кириленко М.П.
3. Ухвалу надіслати сторонам у справі.

СУДДЯ П.І.ЛЕВЧЕНКО