ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" серпня 2015 р. Справа № 925/925/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю прокурора Линдюка В.С., представників: позивача не зявився, відповідача ОСОБА_1 особисто, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом прокурора Кам'янського району в інтересах держави в особі Баландинської сільської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про внесення змін до пункту 5 Договору оренди землі від 23.08.2007 укладеного між Баландинською сільською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1, який зареєстрований 21.11.2007 у Кам'янському відділі регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №53, виклавши його в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4 951 223,36 грн»; та про внесення змін до п. 9 цього договору, виклавши його в наступній редакції: «орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки».

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач запереченням на позов та в судовому засіданні проти позову заперечував, подав до суду заяву про повернення позовної заяви без розгляду та клопотання про зупинення провадження у справі та просив суд призначити судову експертизу для встановлення реальної нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки.

Баландинська сільська рада про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, в судове засідання не зявилася, про причини неявки суд не повідомила.

Клопотання про повернення позовної заяви без розгляду та клопотання про зупинення провадження, подані відповідачем, до задоволення не підлягають, виходячи із наступного.

Щодо клопотання про призначення у справі експертизи для визначення грошової оцінки землі, то суд вважає що така оцінка визначена у встановленому Законом порядку ДП «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» та затверджена у Головному управлінні Держземагенства у Черкаській області. Тому необхідності у призначені такої експертизи не має.

Щодо клопотання про повернення позовної заяви без розгляду, то суд виходить з того, що мотиви, приведені відповідачем у ньому не відповідають приписам названого законодавства у цьому клопотанні. Крім того заявник просить повернути позовну заяву без розгляду в порядку ст.. 63 ГПК України, що можливе лише на стадії визначення можливості прийняття до розгляду позовної заяви а не в ході розгляду справи по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та відповідача, а також дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, суд встановив наступне.

23.08.2007 між Баландинською сільською радою в особі голови ОСОБА_2 (позивачем) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (відповідачем) укладено договір оренди землі, який зареєстровано 21.11.2007 у Кам'янському відділу регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №53.

Відповідно до умов даного договору, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку водного фонду, загальною площею 53,35 га, яка знаходиться на адміністративній території Баландинської сільської ради в межах населеного пункту.

Пунктом 5 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить не визначена.

Договір укладено на 5 років до 09.06.2012. Після закінчення строку договору відповідач має переважне право поновлення його на новий строк (п. 8 договору).

Пунктом 9 договору визначено, що річна орендна плата за земельну ділянку площею 53,35 га складає в розмірі 12003,75 грн., тобто 225,00 грн. за 1 га земель водного фонду.

02.04.2010 та 01.07.2013 додатковими угодами, до договору вносилися зміни щодо терміну дії договору та розміру орендної плати.

За твердженням прокурора, згідно витягів з технічної документації із землеустрою, нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки водного фонду площею 53,337 га, розташованої в межах Баладинської сільської ради в період з 01.01.2011 по 01.01.2014 становила 1643180,00 грн., проте, станом на 01.01.2015 нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 4 951 223,36 грн.

Відповідно до частини 2 ст. 4 Закону України Про оренду землі орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Згідно з ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Статтею 21 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 3 Закону України Про оцінку земель обєктами оцінки земель є: територія адміністративно-територіальних одиниць або їх частин, території оціночних районів та зон, земельні ділянки чи їх частини або сукупність земельних ділянок і прав на них, у тому числі на земельні частки (паї), у межах території України.

Частина 1 ст. 13 Закону України Про оцінку земель передбачає обовязковість проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Пункт 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України передбачає, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Судом встановлено, що відповідно до відомостей Головного Управління Держгеокадастру у Черкаській області наданих відповідачу супровідним листом від 13.08.2015 № 31-23-0.6-9849/2-15, на виконання ухвали Господарського суду Черкаської області від 03.08.15, вартість одного квадратного метра земельної ділянки категорії за функцією використання ставок, становить 6,59 грн.

Виходячи з відомостей Головного Управління Держгеокадастру у Черкаській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки водного фонду площею 53,35 га, розташованої в межах Баладинської сільської ради, складає 3 515 765 грн.

Отже, позов прокурора необхідно задовольнити частково, внести зміни до пункту 5 Договору оренди землі від 23.08.2007, виклавши його в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 515 765 грн.»; та про внести зміни до п. 9 договору оренди землі від 23.08.2007, виклавши його в наступній редакції: «орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки».

Оскільки позов заявлено прокурором, то у відповідності до приписів ЗУ „Про судовий збір та ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на бюджету підлягає до стягнення 1218, 00 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Внести зміни до Договору оренди землі від 23.08.2007 укладеного між Баландинською сільською радою та приватним підприємцем ОСОБА_1, який зареєстрований 21.11.2007 у Кам'янському відділу регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за №53:

викласти пункт 5 в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 515 765 грн.»;

викласти пункт 5 в наступній редакції: «орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки».

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (вул. Шевченка, буд. 28, с. Баландин, Камянський район, Черкаська область, 20800, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України 1218 грн. судового збору.

В решті позову відмовити.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 07.09.2015.

СУДДЯ К.І.Довгань