ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
"27" серпня 2015 р.Справа № 916/2726/15

за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма „Конвалія

про стягнення 15 770,84 грн., розірвання договору оренди та зобов`язання повернути

приміщення

Суддя Власова С.Г.
Представники:

Від позивача: Єрємєєва К.С. за довіреністю №29 від 06.01.2015р.;

Від відповідача: не з`явився;

У судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача: не з`явився;

Суть спору: 03.07.2015р. за вх.№ 2870/15 Квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до ТОВ Фірма „Конвалія, в якому просить суд стягнути з останнього заборгованість за Договором оренди №111 від 20.12.2005р. в сумі 15 770,84 грн., з яких 13 034,27 грн. основний борг за період з жовтня 2014р. по травень 2015р., 479,84 грн. компенсація ВЕР за період з вересня 2014р. по травень 2015р., 1233,52 грн. компенсація податку на землю за період з вересня 2014р. по травень 2015р., 632,18 грн. пеня, 391,03 грн. штраф; розірвати Договір оренди № 111 від 20.12.2005р. та зобов`язати ТОВ „Конвалія повернути КЕВ м. Одеси зі складанням акту прийому-передачі нерухоме військове майно нежитлове приміщення будівлі №9/10 (прийомне відділення), загальною площею 19,2 кв.м, на території військового містечка №11, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пироговська,2.

Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.07.2015р. справу № 916/2726/15 розподілено до розгляду судді Власовій С.Г.

Ухвалою суду від 06.07. 2015р. провадження у даній справі порушено та справу призначено до розгляду у судовому засіданні.

Позивач позовні вимоги підтримує з підстав, які викладені у позові та просить суд їх задовольнити.

Відповідач у судові засідання не з`явився та витребуваних доказів не надав, проте про час і місце судових засідань повідомлений належним чином. Ухвали суду, які надіслані відповідачу на адресу, що зазначена у позові та у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 27.08.2015р., повернуті до суду органами зв`язку з відміткою про відсутність підприємства за адресою.

У судовому засіданні від 27.08.2015р. за відсутності оголошено вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд, у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, встановив наступне:

20.12.2005р. між 411 Центральним військовим клінічним госпіталем Південного оперативного командування (надалі - Орендодавець) в особі начальника полковника медичної служби Кулібаби Віталія Пантелійовича, який діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію військової частини як суб`єкта господарської діяльності у Збройних силах від 23.05.2001 року № 64 та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Конвалія» (надалі - Орендар), в особі директора Румянцевої Татьяни Олександрівної, що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності - юридичної особи від 25 квітня 1997 року № 751 з іншого боку, укладено Договір оренди №111 нежитлового приміщення, розташованого на території військового містечка № НОМЕР_1 в Одеському гарнізоні за адресою: м. Одеса, вул. Пироговська,буд.12, згідно з умовами якого Орендодавець (Балансоутримувач) передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення загальною площею 19,2 кв.м. в будівлі № 9/10 військового містечка № 11 (надалі - Майно), що знаходиться на балансі у 411 ЦВКГ Південного ОК, (надалі - Балансоутримувач) та обліковується в Одеській КЕВ району, вартість якого визначена на 2005 рік за експертною оцінкою та становить згідно акту оцінки 61 800,00 грн. (п. 1.1. Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, встановлений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання- передачі Майна (додаток № 2 ) (п. 2.1. Договору).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається Держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. Договору).

Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України (п. 2.3. Договору).

У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю (Балансоутримувачу) в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Орендодавець (Балансоутримувач) повинен скласти акт приймання-передачі та прийняти Майно протягом одного місяця (п. 2.4. Договору).

Орендар повертає Майно Орендодавцю (Балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю цим Договором. Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувач) з моменту підписання сторонами акта приймання -передачі.(п. 2.5. Договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, та за результатами конкурсу і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2005 року) 103,00 грн., а договірна ціна становить 110,0 грн. з урахуванням індексу інфляції за кожен місяць, базовий місяць (вересень 2005 року) Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.1.,3.2 Договору).

Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до державного бюджету ( на спеціальний реєстраційний рахунок Балансоутримувача в територіальному органі Державного казначейства) щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.3. Договору).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики і розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.4. Договору).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.5. Договору).

Зобов`язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються внесенням авансової оплати у розмірі орендної плати за один місяць. Орендар сплачує авансову оплату протягом 10 днів з моменту підписання Договору (п. 3.7. Договору).

Згідно з розділом 5 Договору Орендар зобов`язаний: використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору; своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату; у разі наміру скористатися переважним правом на укладення Договору оренди на новий строк, повідомити про це Орендодавця до закінчення строку Договору оренди у строк, встановлений Договором, або в розумний строк; у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві (Балансоутримувачу) орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. Відшкодувати Орендодавцеві (Балансоутримувачу) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря згідно з актом, складеним відповідною комісією МО України, за цінами, діючими на момент відшкодування; понад орендну плату за нерухоме Майно Орендар повинен сплачувати щомісячне фактичні комунальні та загальноексплуатаційні витрати на його утримання (додаток № 7). Обов`язково встановити прилади обліку тепло-, електро-, водопостачання і заключній прямі договори з постачальними організаціями; щомісячно компенсувати Орендодавцю (Балансоутримувачу) кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, що використовується Орендарем та ін.

Відповідно до розділу 7 Договору Орендодавець зобов`язаний: передати Орендарю в оренду Майно згідно з розділом 1 цього Договору по акту приймання-передачі майна, який затверджується одночасно з цим Договором та ін.

Цей Договір діє з 20.12.2005р. по 20.12.2010р. (п. 10.1. Договору).

Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну дії Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати - до

виконання зобов`язань (п. 10.2. Договору).

Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п. 10.3. Договору).

За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством (п. 10.4. Договору).

У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можливо відокремити від орендованого

майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані

поліпшення - власністю Орендодавця (Балансоутримувача). Вартість проведених Орендарем

за дозволом Орендодавця невідокремлюваних поліпшень орендованого майна Орендодавцем

(Балансоутримувачем) не компенсується, якщо Орендар не отримав дозволу Орендодавця на

таке поліпшення (п. 10.5. Договору).

Реорганізація Орендодавця (Балансоутримувача) чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників) (п. 10.7. Договору).

Сторони погоджуються, що цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця (Балансоутримувача), якщо Орендар в т.ч. не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу.

На підставі акту прийому-передачі нерухомого майна в оренду (Додаток №2 до Договору) нежитлове приміщення в корпусі №9/10 за адресою: м. Одеса, вул. Пироговська,2, військове містечко №11, загальною площею 19,2 кв.м, передано ТОВ „Конвалія для відкриття аптеки вартістю 61 800,00 грн. (акт оцінки нерухомого військового майна від 20.10.2005р.).

01.11.2006 р. між КЕВ м. Одеси та ТОВ „Конвалія укладено Додаткову угоду до Договору оренди від 20.12.2005р. у зв`язку з передачею будівель та споруд від військових частин, закладів, установ та організацій на бухгалтерський облік (баланс) постачальник КЕВ міст та КЕЧ районів.

Сторони дійшли згоди викласти в т.ч. пункт 3.3. Договору у редакції: „ Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до державного бюджету (на спеціальний реєстраційний рахунок КЕВ м. Одеси в територіальному органі Державного казначейства) щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

02.01.2007р. між КЕВ м. Одеси та ТОВ „Конвалія укладено ще одну додаткову угоду №161д-с/2007/КЕВ м. Одеси до Договору оренди.

Додатковою угодою №35д-с/2010/КЕВ від 23.11.2010р. Сторонами внесені наступні зміни до договору: Пункт 2.4. Договору викласти в наступної редакції: У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі., якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження. ; Пункт 2.5. Договору викласти в наступної редакції: Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання - передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на Орендаря.; Розділ 2 Договору доповнити п. 2.6. наступного змісту: Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець вимагає від Орендаря сплату неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення. ; Пункт 3.1. Договору викласти в наступної редакції: Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2010 року) на рівні 560,00 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95р. № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2010 року) 544,38 грн. (Додаток № 1 до цієї Додаткової угоди). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.; Пункт 3.4. Договору викласти в наступної редакції: Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.; Розділ 3 Договору доповнити п.3.8. наступного змісту: У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.; Розділ 3 Договору доповнити п. 3.9. наступного змісту: 3.9. У разі, якщо на дату сплата орендної плата заборгованість за нею становить не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.; Розділ 3 Договору доповнити п. 3.10. наступного змісту: У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.; Розділ 4 Договору доповнити п. 4.2. наступного змісту: 4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.
Додатковою угодою №24д/2013/КЕВ від 03.06.2013р. Сторонами внесені наступні зміни до договору:Пункт 1.1. Договору викласти в наступної редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення загальною площею 19,2 м2 в будівлі прийомного відділення інв. № 9/10 на території Військово-медичного клінічного центру Південного регіону військового містечка № 11 (далі - Майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Одеси, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пироговська, 2, вартість якого визначена на 15.10.2012 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 126 609 грн. без ПДВ (Додаток № 2 до цієї Додаткової угоди).; Пункт 1.3. Договору викласти в наступній редакції: Назване в п. 1.1 нерухоме Майно Орендодавець передає Орендарю для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки.; Пункт 3.1. Договору викласти в наступній редакції: 3.1. Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (вересень 2012 року) на рівні 1069,44 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (зі змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2012 року) 844,06 грн. (Додаток № 1 до цієї Додаткової угоди). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.; Розділ 8 Договору доповнити пунктом 8.7 наступного змісту: Відмовитися від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.; Пункт 10.1. Договору викласти у наступній редакції: „Даний Договір діє з моменту відписання до 21.11.2015р.

На підставі Договору оренди КЕВ м. Одеси виставлено відповідачу рахунки на оплату оренди, компенсації податку на землю та ВЕР, які наявні у матеріалах справи.

Позивач свої зобов`язання за Договором виконує належним чином, що підтверджується матеріалами справи, проте відповідачем умови договору оренди виконуються неналежним чином щодо оплати оренди, ВЕР та податку на землю у зв`язку з чим КЕВ м. Одеси звернулося до ТОВ „Конвалія з претензіями №1699 від 20.05.2015р. та №1891 від 09.06.2015р. щодо несплати орендної плати, ВЕР та податку на землю за Договором оренди проте відповідач залишив заявлені претензії без уваги та приймаючи до уваги невиконання умов договору позивач звернувся до суду з даним позовом.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про збройні Сили України", ст.ст. 2, 10 Закону України "Про оборону України" Збройні Сили України - це військове формування, на яке покладається оборона України, захист її суверенітету, територіальної цілісності і неподільності. Безпосереднє керівництво Збройними Силами України здійснюється Міністерством оборони України, яке відповідно ст. 3 Закону України "Про збройні Сили України" є центральним органом виконавчої влади і військового управління.

Згідно ст. 3, 4 Закону України „Про правовий режим майна у Збройних силах України майно, з моменту надходження до Збройних сил України і закріплення його за військовою частиною набуває статусу військового майна та обліковується у органах квартирно-експлуатаційної служби Збройних сил України.

Відповідно до п. 1.2. Положення про квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси КЕВ являється державною військовою бюджетною установою та є юридичною особою.

КЕВ м. Одеси є державною установою Міністерства оборони України, до повноважень якої належить в т.ч. здавання під найм власної та державної нерухомості невиробничого призначення, відповідно до наказу МОУ від 03.07.2013р. №448 „Про затвердження Положення про організацію квартирно-експлуатаційного забезпечення Збройних сил України, Положення про КЕВ м. Одеси та Свідоцтва про реєстрацію військової частини, як суб`єкта господарської діяльності у Збройних силах України №350 від 31.10.2001р.

Так, нежитлове приміщення загальною площею 19,2 кв.м. в будівлі № 9/10 військового містечка № 11, за адресою: м. Одеса, вул. Пироговська,2, є нерухомим військовим майном, яке належить Міністерству оборони України, та на теперішній час передано на баланс КЕВ м. Одеси.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України.

Згідно з вимогами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, а відповідно до вимог ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Згідно з вимогами ч. 1, ч.5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України Про оренду державного та комунального майна також встановлено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Так, укладений між сторонами по справі Договір оренди є підставою для виникнення у сторін договору зобов`язань згідно чинного законодавства України та в свою чергу відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України вказаний договір є обов`язковим для виконання його сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі Договору оренди відповідачу було передано в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлове приміщення загальною площею 19,2 кв.м. в будівлі № 9/10 військового містечка № 11 відповідно до акту прийому-передачі нерухомого майна (Додаток №2 до Договору).

Як свідчать матеріали справи, з боку КЕВ м. Одеси протягом вересня 2014р. по травень 2015р. були виставлені рахунки на оплату компенсації податку на землю на загальну суму 1233,52 грн., також рахунки на оплату оренди за період з жовтня 2014р. по травень 2015р. на загальну суму 13 034,27 грн. та рахунки на оплату ВЕР на загальну суму 479,84 грн., проте, як зауважує позивач, рахунки відповідачем оплачені не були у зв`язку з чим виникла заборгованість.

Крім того, у зв`язку з несплатою платежів позивач нарахував відповідачу пеню та штраф у відповідності до вимог чинного законодавства України та на підставі Договору оренди (п.3.5., п. 3.9.)

Як визначено частиною 1 ст. 548 Цивільного кодексу України, виконання зобов`язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. В силу ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

Згідно положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

При цьому, як передбачає частина 1 ст. 551 Цивільного кодексу України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.

За приписами ч. 1 ст. 624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 229 Господарського кодексу України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов`язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов`язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов`язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Ч. 1, 2, 4 ст. 217 Господарського кодексу України передбачають, що господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції. Господарські санкції застосовуються у встановленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин.

В силу положень ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Згідно з частиною 2 статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Стаття 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" передбачає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином, договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань врегульовано Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань".

Розрахунок пені та штрафу, який здійснено позивачем, перевірено господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи.

Можливість одночасного стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. Отже, враховуючи встановлений судом факт прострочення відповідачем взятих на себе договірних зобов`язань із оплати орендної плати, є правомірним одночасне стягнення з останнього штрафу та пені.

Отже позовні вимоги КЕВ М. Одеси щодо стягнення з відповідача заборгованості в сумі 15 770,84 грн. підлягають задоволенню господарським судом як обґрунтовані та доведені.

Щодо позовних вимог про розірвання Договору оренди суд зауважує наступне:
Згідно з частиною третьою статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Водночас орендоване майно є державним, тому на спірні правовідносини поширюється також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з частиною третьою статті 26 якого договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 29.05.2013р. №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна вирішуючи питання щодо дострокового розірвання договору оренди у зв`язку з несплатою орендарем (наймачем) платежів, господарським судам слід враховувати те, що Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Згідно до ч.ч.2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Як вбачається з матеріалів справи та зазначено вище, в порушення умов договору, орендарем не виконувались договірні зобов`язання з своєчасної сплати орендних платежів, платежів за ВЕР та компенсацію земельного податку, внаслідок чого у ТОВ „Конвалія утворилась заборгованість у розмірі 15 770,84 грн. (більш ніж за три місяці), у зв`язку з чим мають місце вимоги позивача щодо розірвання Договору оренди № 111 від 20.12.2005р. з вищевказаних підстав.

Відповідно до п.2 ст.202 Господарського кодексу України господарське зобов`язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. При цьому, в силу п.1 ст.27 Закону, у разі розірвання договору оренди, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи те, що вимоги позивача про розірвання договору оренди №111/2005/КЕВ від 20.12.2005р. підлягають задоволенню господарським судом Одеської області, то позовна вимога про зобов`язання ТОВ „Конвалія повернути КЕВ м. Одеси зі складанням акту прийому-передачі нерухоме військове майно нежитлове приміщення будівлі №9/10 (прийомне відділення), загальною площею 19,2 кв.м, на території військового містечка №11, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пироговська,2. є обґрунтованою та підлягає задоволенню господарським судом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи викладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги КЕВ м. Одеси є обґрунтованими та доведеними , а тому підлягають задоволенню господарським судом.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма „Конвалія (65005, м. Одеса, вул. Бугаївська,38, офіс2, ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси (65014, м. Одеса, вул. Єврейська,13, , р/р 3759 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011) основний борг в сумі 13 034 (тринадцять тисяч тридцять чотири) грн. 27 коп., компенсація за фактичні комунальні та загально експлуатаційні витрати (ВЕР) в сумі 479 (чотириста сімдесят девять) грн. 84 коп., компенсацію податку на землю в сумі 1 233 (одна тисяча двісті тридцять три) грн. 52 коп., пеню в сумі 632 (шістсот тридцять дві) грн. 18 коп., штраф в сумі 391 (триста дев`яноста одна) грн. 03 коп. та судовий збір в сумі 4 263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. 00 коп.

3. Розірвати Договір оренди від 20.12.2005р. №111 нежитлового приміщення, розташованого на території військового містечка №11 в Одеському гарнізоні за адресою: м. Одеса, вул. Пироговська,буд.12, який укладений між 411 Центральним військовим клінічним госпіталем Південного оперативного командування та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «Конвалія» (65005, м. Одеса, вул. Бугаївська,38, офіс2, ).

4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Конвалія» ( 65005, м. Одеса, вул. Бугаївська,38, офіс2, ), повернути Квартирно-експлуатаційному відділу м. Одеси (65014, м. Одеса, вул. Єврейська,13, ) зі складанням акту прийому-передачі нерухоме військове майно нежитлове приміщення будівлі №9/10 (прийомне відділення), загальною площею 19,2 кв.м, на території військового містечка №11, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пироговська,2.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 01 вересня 2015 року.

Суддя С.Г. Власова