ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" вересня 2015 р.Справа № 922/4039/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Заводовій К.В.

розглянувши справу

за позовом Прокурора Жовтневого району м. Харкова в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Моторгаз", м. Харків
про стягнення коштів у розмірі 49146,37грн., розірвання договору оренди та повернення майна
за участю представників:

від прокуратури: ОСОБА_1 посвідчення №028265 від 15.08.2014

від позивача: ОСОБА_2 - дов. № 09 від 12.02.2015

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Жовтневого району м. Харкова, м. Харків (далі за текстом - прокурор), в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків (далі за текстом - позивач), звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Моторгаз", м. Харків (далі за текстом - відповідач), про стягнення коштів в сумі 49146,37грн., розірвання договору та повернення майна.

В обґрунтування заявленого позову прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати за Договором оренди №4946-Н від 12.07.2011.

Прокурор у судовому засіданні підтримав доводи викладені в позовній заяві, просить позов задовольнити в повному обсязі.

Позивач у поясненнях на позов прокурора підтримав позовні вимоги у повному обсязі, з огляду на наявність у відповідача непогашеної заборгованості з орендної плати.

Представник позивача в судовому засіданні повністю підтримав вимоги, викладені у позові, та просив суд його задовольнити. Також зазначив, що Договір №4946-Н від 20.07.2011 на даний час є діючим, враховуючи положення частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідач наданим йому правом не скористався, представника в судове засідання не направив, відзиву не надав.

Господарським судом перевірено місцезнаходження відповідача. У відповідності до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців адресою відповідача є: 61064, м.Харків, вул. Цементна, б.3. Вказані відомості співпадають з відомостями, зазначеними позивачем у позовній заяві.

За вказаною адресою відповідачу направлено копію ухвали про порушення провадження у справі, яка повернута до суду з відміткою підприємства звязку про закінчення терміну зберігання.

Господарський суд вважає за необхідне зазначити, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а у разі ненадання суду відповідної інформації адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців), і не повернуто підприємством звязку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважаються, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи приписи чинного законодавства, судом здійснене належне повідомлення відповідача про час та місце судового засідання у даній справі.

У відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вислухавши прокурора та представника позивача, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.

12.07.2011 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Харківській області, як орендодавцем, та ТОВ "Моторгаз", як орендарем, укладено Договір оренди №4946-Н (далі за текстом Договір), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - частину майданчика твердого покриття (інв. №101), загальною площею 1500,00кв.м., за адресою: м. Харків, вул.Цементна, 3, що знаходиться на балансі Державного підприємства Міністерства оборони України "Харківська контора матеріально-технічного забезпечення" (ідентифікаційний номер 08162096, балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.03.2011р. і становить 717500,00грн.

Пунктами 10.1 та 10.4 Договору визначено, що договір діє з 12.07.2011 року по 12.06.2014 року. Відповідно до частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Як зазначив позивач у додаткових поясненнях, сторони Договору не виявили бажання припинити орендні правовідносини, а тому Договір є продовжений на той самий строк, а саме на 2 роки та 11 місяців, тобто до 12 травня 2017 року.

Факт передачі приміщення відповідачу підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі від 12.07.2011р.

Відповідно до пункту 3.1. Договору оренди, орендна плата визначається на підставі ОСОБА_1 розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. №786 (зі змінами) (далі ОСОБА_1 розрахунку) з урахуванням результатів конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - квітень 2011р. - 9212,54грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2011 року.

У відповідності до п. 5.3. договору орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п.3.6. Договору оренди №4946-Н від 12.07.2011р., орендна плата перераховується орендарем щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої ОСОБА_1, у співвідношенні:

- безпосередньо до державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 70%;

- на рахунок, визначений Балансоутримувачем - у розмірі 30%.

Позивач неодноразово звертався до суду з вимогами про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за Договором. Так, рішенням господарського суду Харківської області від 21.08.2012 у справі №5023/3263/12 стягнуто заборгованість по орендній платі за період вересень 2001 року квітень 2012 року. Рішенням господарського суду Харківської області від 09.07.2013 у справі №922/1757/13 стягнуто орендну плату за період травень 2012 року лютий 2013 року. Рішенням господарського суд Харківської області від 02.06.2014 у справі №922/1923/14 стягнуто заборгованість з орендної плати за період березень 2013 року березень 2014 року. Рішенням господарського суд Харківської області від 31.03.2015 у справі №922/1140/15 стягнуто заборгованість з орендної плати за період квітень 2014 року - грудень 2014 року.

Враховуючи подальше нездійснення відповідачем орендних платежів, прокурор та позивач просять суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 49146,37грн. за період з січня 2015 року по травень 2015 року.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 ГК України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, ст. ст. 193, 198 ГК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За розрахунком прокурора, відповідач за період з січня 2015 року по травень 2015 року має заборгованість з орендної плати в розмірі 49146,37грн.

У відповідності до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач не надав суду жодних доказів погашення даної заборгованості, а тому позовні вимоги про стягнення орендної плати підлягають задоволенню в повному обсязі.

Прокурором також заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди №4946-Н від 12.07.2011 та про повернення орендованого майна, у звязку з чим суд зазначає наступне.

Пунктом 10.1 Договору встановлено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, тобто до 12.06.2014.

Згідно частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, станом на момент звернення прокурора з даним позовом Договір оренди №4946-Н від 12.07.2011р.є діючим.

Частиною 1 статті 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Частиною 3 статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Отже, враховуючи підтверджене матеріалами справи невиконання відповідачем своїх зобовязань щодо сплати орендних платежів, позовні вимоги про розірвання договору оренди №4946-Н від 12.07.2011 є законними та обґрунтованими.

Відповідно до частини 1 статті 27 «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Аналогічне положення передбачене частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України, згідно якою у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги про повернення орендованого майна доведеними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

При цьому, суд виходить з того, що прокурором в позові заявлено три самостійні вимоги. Вимога про стягнення заборгованості в розмірі 49146,37грн. є вимогою майнового характеру і має оплачуватися судовим збором у розмірі 1827,00грн. Вимоги про розірвання Договору та про повернення орендованого майна є вимогами немайнового характеру і мають оплачуватися судовим збором в загальному розмірі 2436,00грн.

Таким чином, з відповідача на користь Державного бюджету України підлягає стягненню судовий збір в розмірі 4263,00грн.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Моторгаз" (61064, м.Харків, вул. Цементна, 3, ) на користь держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18; р/р 0008, банк ГУДКСУ в Харківській області, МФО 851011, код 37999612) 49146,37грн. заборгованості з орендної плати.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Розірвати договір оренди №4946-Н від 12.07.2011, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Моторгаз" (61064, м.Харків, вул. Цементна, 3, ).

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Моторгаз» (61064, м.Харків, вул. Цементна, 3, ) повернути за актом прийому-передачі частину майданчика твердого покриття (інв. №101), загальною площею 1500,00кв.м., за адресою: м. Харків, вул.Цементна, 3, Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м.Харків, вул.Гуданова, 18, ).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Моторгаз" (61064, м.Харків, вул. Цементна, 3, ) на користь Державного бюджету України судовий збір в сумі 4263,00грн

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в установленому законодавством порядку.

Повне рішення складено 07.09.2015 р.

Суддя ОСОБА_3