ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2015 рокуСправа № 912/2814/15
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Т.В.Макаренко, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 912/2814/15

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до відповідача: Регіонального благодійного фонду "Відкрита Україна"

про стягнення 55 118,19 грн,

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 13 від 14.01.14 ;

від відповідача - участі не брали ;

Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради подано позовну заяву про стягнення з Регіонального благодійного фонду "Відкрита Україна" боргу в сумі 55 118,19 грн, в т. ч. 37 435,33 грн основного боргу, 8 679,11 грн пені, 485,77 грн 3% річних та 8 517,98 грн. інфляційних втрат відповідно до договорів оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 153 від 01.01.2010 та № 247 від 28.10.2014, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору .

17.08.2015 року позивачем подано до господарського суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої він просить стягнути з Регіонального благодійного фонду "Відкрита Україна" основний борг в сумі 37 435,33 грн, пеню в розмірі 8 653,20 грн., 3 % річних в розмірі 483,95 грн та втрати від інфляції в розмірі 7 456,49 грн.

Відповідач участі своїх представників в засідання суду не забезпечив, витребуваних судом документів не подав. Поштовий конверт разом з ухвалою господарського суду від 18.09.2015 року повернуто до канцелярії суду 28.08.2015 року із написом відділенням поштового зв'язку: "за закінченням терміну зберігання".

Водночас господарський суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення засідання суду в силу наступного.

Згідно із Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Господарський суд надіслав процесуальні документи у справі за адресою, яка зазначена у позовній заяві та за якою відповідача зареєстровано в ЄДРПОУ, а саме - 25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, буд.2. Відомості щодо іншої адреси відповідача в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, враховуючи приписи постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" господарським судом виконано вимоги частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

З урахуванням наведеного та норм ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи належне повідомлення позивача та відповідача про дату, час і місце проведення судового засідання, господарський суд вважає можливим розглянути справу № 912/2814/15 в судовому засіданні 02.09.2015 за відсутності представника відповідача та за наявними у справі документами.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши усі обставини справи, оцінивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2010 між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (надалі - орендодавець, позивач) та Регіональним благодійним фондом "Відкрита Україна" (надалі - орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 153 та 28.10.2014 договір № 247 (надалі - Договори).

За умовами Договору № 153 від 01.01.2010 року (п.п. 1.1.) орендодавець на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності та приватизації від 10.12.2009 № 941 передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 70,62 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 49,43 кв.м. за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на VI поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 21 427,43 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Регіонального благодійного фонду "Відкрита Україна" строком до 30.11.2015р.

За умовами договору № 247 орендодавець на підставі погодження Кіровоградської обласної ради від 18 вересня 2014 року № 20-1906/1 та на підставі вивчення попиту на об'єкт оренди передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно (далі майно), загальною площею 126,91 м.кв., розміщене на земельній ділянці, площею 88,84 м.кв. за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 (2 поверх) вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість в сумі 38552,89 грн. (вартість майна згідно звіту про оцінку - 602171,45 грн.) Майно передається в оренду з метою розміщення благодійної організації строком до 30.10.2015 року.

Відповідно до Договорів (п.1.2) Орендар відшкодовує орендодавцеві вартість отриманих ним комунальних послуг.

Невід'ємною частиною Договорів є додатки: розрахунки орендної плати, розрахунки комунальних послуг та акти приймання передачі орендованого майна.

Факт передачі/приймання об'єкту оренди підтверджується Актами приймання-передачі, що є невід'ємними частинами Договорів.

Згідно п. 2.6. Договорів плата, яка справляється з орендаря або суборендаря будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею (орендної плати), плати за користування земельною ділянкою, відшкодування комунальних на інших послуг.

Відповідно до п. 3.1. Договору № 153 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 4 листопада 2005 р. № 501 становить 421,95 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2009 року.

Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 84,70 грн. у рік.

Згідно п.3.1 Договору № 247 орендна плата визначається на підставі звіту про визначення вартості приміщень та Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради і становить з ПДВ базовий місяць розрахунку - вересень 2014 року - 2834,40 грн.

Крім того, п. 3.3. Договору № 153 визначено, що орендна плата перераховується орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату, тоді як договором № 247 п.3.3. передбачено орендна плата на підставі виставлених рахунків на оплату.

Нарахування по енергоносіям та послугам здійснюється у період:

- по електропостачанню, теплопостачанню, водопостачанню та водовідведенню вважається період з 20 числа попереднього місяця по 20 число поточного місяця;

- по іншим послугам з 1 числа по 31 число місяця. (п.3.5. Договорів).

У разі встановлення рішенням Кіровоградської обласної ради нових базових тарифів на оренду приміщень, орендна плата відповідно змінюється, починаючи з строку введення нового тарифу, і у беззаперечному автоматичному порядку вносяться відповідні зміни щодо орендної плати у строк, зазначений у повідомленні орендодавця про перерахунок (п. 3.6 Договорів).

Пунктом 5.2. Договорів визначено обов'язок орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна в порядку, визначеному п. 3.3., 3.4. Договорів, а орендодавець (п. 8.3. Договорів) наділений правом відмовитися від Договору і вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців.

В подальшому сторони вносили зміни до договору оренди № 153 від 01.01.2010р. та укладали Додаткові угоди до вказаного договору, які підписані сторонами та скріплені печатками сторін.

Як свідчать наявні матеріали справи позивачем належним чином виконано умови Договорів, відповідачу передано орендоване майно згідно актів приймання-передачі (а.с. 12 та а.с.21).

При цьому, відповідач порушив взяті на себе зобов'язання за вказаними Договорами в частині своєчасної сплати на користь орендодавця орендної плати та інших платежів.

17.08.2015 року позивачем подано до господарського суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої він просить стягнути з Регіонального благодійного фонду "Відкрита Україна" основний борг в сумі 37 435,33 грн, пеню в розмірі 8 653,20 грн., 3 % річних в розмірі 483,95 грн та втрати від інфляції в розмірі 7 456,49 грн.

Відповідно до норм ст. 22 ГПК України вказана заява прийнята господарським судом до розгляду. З огляду на вищенаведене господарський суд розглядає спір між сторонами з врахуванням вказаної заяви позивача від 17.08.2015 року.

Також 17.08.2015 року та 01.09.2015 року позивачем було подано уточнені розрахунки позовних вимог, відповідно до яких :

- заборгованість по сплаті орендної плати по договору № 247 за період з 01.01.2015 по 01.07.2015 та за комунальні послуги складає 27 870,59 грн,;

- заборгованість по сплаті орендної плати по договору № 153 за період з 01.02.2015 по 01.07.2015 та за за комунальні послуги складає 9564,74 грн.

- пеня по договору оренди № 153 за період з 08.07.2014 по 10.07.2015 складає 2761,40 грн.;

- пеня по договору по договору № 247 за період з 08.12.2014 по 10.07.2015р. складає в розмірі 5891,80 грн ,

Вього пеня за розрахунком позивача за обома договорами становить 8653,20 грн.

- 3 % річних по договору оренди № 153 за період з 08.07.2014р. по 10.07.2015р. складає 153,34 грн.;

- 3% річних по договору № 247 за період з 08.12.2014 р. по 10.07.2015р. складає 33061 грн.

Всього 3% річних за розрахунком позивача обома договороами складає 483,95 грн.

Втрати від інфляції, які позивач просить стягнути з відповідача, за його розрахунком становлять: по договору № 247 за період з грудня 2014 року по травень 2015 року включно - 4 154,72 грн.

- втрати від інфляції по договору № 153 за період з червня 2014 року по травень 2015 року включно - 3 301,76грн.

Вього втрати від інфляції по обом договорам складають 7 456,49 грн.

Розглядаючи позовні вимоги, господарський суд враховує положення статті 67 Господарського кодексу України, відповідно до якої відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Частина 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачає, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Укладены між сторонами договори за своєю правовою природою є договорами оренди, правовідносини за якими регулюються главою 58 Цивільного кодексу України.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 759 цього кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами статей 11, 509, 525, 530, 629 Цивільного кодексу України та статей 174, 193 Господарського кодексу України, договір є підставою для виникнення зобов'язань, які повинні виконуватись належним чином і в установлений законом строк. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" сплата орендної плати є істотними умовами договору оренди.

Згідно зі ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умовами договорів оренди, орендар повинен належним чином виконувати свої зобов'язання, зокрема, вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.

В силу статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав договірні зобов'язання. Про вказане свідчать копії рахунків-фактур за період червня 2014 по червень 2015, копія витягу з журналу вручення рахунків та копії банківських виписок.

Доказів сплати боргу в загальній сумі 37435,33 грн за орендну плату та комунальні послуги, відповідно до Договорів оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 153 та № 247, ні відповідачем, ні позивачем до суду не подано.

Господарським судом враховано положення статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до норм яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З урахуванням вказаних обставин, а також тої обставини, що відповідачем у справі факти, викладені в позовній заяві, не спростовано, господарський суд вважає позовні вимоги про стягнення суми боргу в сумі 37 435,33 грн обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач також просить стягнути з відповідача:

- пеню по договору оренди № 153 за період з 08.07.2014 по 10.07.2015 в сумі 2761,40 грн.;

- пеню по договору по договору № 247 за період з 08.12.2014 по 10.07.2015р. в сумі 5891,80 грн , а всього пені за обома договорами в сумі 8653,20 грн.

- 3 % річних по договору оренди № 153 за період з 08.07.2014р. по 10.07.2015р. в сумі 153,34 грн.;

- 3% річних по договору № 247 за період з 08.12.2014 р. по 10.07.2015р. в сумі 33061 грн., в всього 3% річних за обома договорами в сумі 483,95 грн.;

- втрати від інфляції по договору № 247 за період з грудня 2014 року по травень 2015 року включно - в сумі 4 154,72 грн.

-втрати від інфляції по договору № 153 за період з червня 2014 року по травень 2015 року включно в сумі 3 301,76грн., а всього втрати від інфляції по обом договорам в сумі

7 456,49 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.3.7. Договорів, орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, перераховується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України і підлягає сплаті за весь період прострочення.

Відповідно до п.3.9. Договорів, плата за комунальні послуги перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, окрім послуг по електропостачанню, перераховується Орендодавцю з заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України і підлягає сплаті за весь період прострочення.

У випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування плати за послуги по електропостачанню "Орендодавець" має право нарахувати "Орендарю" штрафні санкції в розмірі визначеному договором на постачання електричної енергії укладеного між Орендодавцем та електропостачальною організацією.

Згідно п.5.1. Договорів, сторони погодили, що строк позовної давності для стягнення неустойки встановлюється в три роки.

Враховуючи наведені вище правові норми та умови Договорів, позивачем цілком обґрунтовано та правомірно нараховано відповідачу пеню по договору оренди № 153 за період з 08.07.2014 по 10.07.2015 в сумі 2761,40 грн.;

- пеню по договору по договору № 247 за період з 08.12.2014 по 10.07.2015р. в сумі 5891,80 грн , а всього пені за обома договорами в сумі 8653,20 грн

За таких обставин господарський суд задовольняє вимоги позивача в частині стягнення пені повністю.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

З огляду на вказану норму ст. 625 ЦК України, позивачем цілком обґрунтовано та правомірно нараховано відповідачу - 3 % річних по договору оренди № 153 за період з 08.07.2014р. по 10.07.2015р. в сумі 153,34 грн.;

- 3% річних по договору № 247 за період з 08.12.2014 р. по 10.07.2015р. в сумі 33061 грн., в всього 3% річних за обома договорами в сумі 483,95 грн.;

- втрати від інфляції по договору № 247 за період з грудня 2014 року по травень 2015 року включно - в сумі 4 154,72 грн.

-втрати від інфляції по договору № 153 за період з червня 2014 року по травень 2015 року включно в сумі 3 301,76грн., а всього втрати від інфляції по обом договорам в сумі 7 456,49 грн.

З огляду на вказане, господарський суд задовольняє вимоги позивача в цій частині у повному обсязі.

Згідно положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати на судовий збір покладаються на відповідача в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33,34,44,49, 82-85, 116, 117 ГПК України, Законом України "Про судовий збір", господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Регіонального благодійного фонду "Відкрита Україна"(25006, м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2, ідентифікаційний код 34099896) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Героїв Майдану (пл. Кірова), 1, кім.1, ) заборгованість в сумі 37435,33 грн, пеню в розмірі 8 653,20 грн, 3 % річних в розмірі 483,95 грн, та втрати від інфляції в розмірі 7 456,49 грн, а також судовий збір в сумі 1827,00 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 04.09.2015 року.

Суддя Т. В. Макаренко