ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.15р. Справа № 904/6263/15

За позовом: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневе житлово-експлуатаційне підприємство», м. Дніпропетровськ

Про: розірвання договору оренди та виселення

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: ОСОБА_1 (дов. №10/3-74 від 28.07.15р.);

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення ДМР (позивач), з урахуванням уточнень позовних вимог (а.с.75) звернувся з позовом до ТОВ «Жовтневе житлово-експлуатаційне підприємство» ( відповідач ) про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №61-ДКП/15 від 30.01.15р. та виселення відповідача з орендованого приміщення. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на порушення відповідачем істотної умови вищезазначеного договору - п.5.6. договору ( щодо здійснення страхування обєкта оренди та надання копії цього договору позивачу).

ТОВ «Жовтневе житлово-експлуатаційне підприємство» ( відповідач ) проти задоволення позовних вимоги заперечувало зазначаючи, що ним застраховано обєкт оренди відповідно до договору добровільного страхування орендованого майна від 13.02.15р. №01/40/50342 та сплачено за цим договором страховий платіж відповідно до платіжного доручення №464 від 28.08.15р. Явку повноважного представника до судового засідання 08.09.15р. не забезпечив.

По справі було оголошено перерву з 20.08.15р. по 01.09.15р., з 01.09.15р. по 08.09.15р.

Заслухавши пояснення представника позивача , дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.01.15р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради ( орендодавець ) та ТОВ «Жовтневе житлово-експлуатаційне підприємство» ( орендар ) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №61-ДКП/15; відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування терміном до 16.01.18р. комунальне нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 20, 7 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Праці, 5, літ Д-1; на першому поверсі одноповерхової будівлі , що перебуває на балансі КВЖРЕП Жовтневого району, для використання під розміщення недержавного підприємства на площі, яка використовується для обслуговування комунальних закладів, установ та організацій.

Однією із істотних умов цього договору є обовязок орендаря ( відповідача ) у місячний термін після укладання цього договору застрахувати обєкт оренди на користь балансоутримувача обєкта оренди (вигодонабувач) від таких страхових випадків, як пожежа, затоплення , пошкодження , протиправні дії третіх осіб, пошкодження від стихійних явищ та інших майнових ризиків тощо; і надати копію договору страхування орендодавцю та балансоутримувачу; страхування обєкта оренди здійснювати на підставі вартості обєкта оренди за незалежною оцінкою, але не нижче від його балансової вартості (п.5.6. договору).

Відповідно до п.9.8. договору у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду ( а.с.10-18, 19 ).

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує , що відповідач в порушення прийнятих на себе зобовязань у місячний термін після укладання договору оренди не застрахував обєкт оренди на користь балансоутримувача та не надав копію договору позивачу. У звязку з чим позивач вважає, що відповідач істотно порушив умови договору (п.5.6.), а тому просить суд розірвати договір №61-ДКП/15 від 30.01.15р. та виселити відповідача з орендованого приміщення.

Під час судового засідання 01.09.15 р. представником відповідача було надано договір добровільного страхування орендованого майна №01/40/50342 від 13.02.15 р. , укладений між ТОВ «Жовтневе житлово-експлуатаційне підприємство» ( страхувальник ) та ПрАТ «Київський страховий дім» ( страховик ) ; відповідно до умов якого він набирає чинності за умови надходження страхового платежу від страхувальника ( а.с.57 ) На вимогу суду відповідачем було надано копію п/д № 164 від 28.08.15 р. , відповідно до якого відповідачем було перераховано страховий платіж в сумі 297,04 грн. на користь ПрАТ «Київський страховий дім» ( страховик ) згідно до умов вищенаведеного договору страхування ( а.с.74 ) Таким чином , цей договір страхування набрав чинності лише 28.08.15 р. тобто відповідач в порушення умов п. 5.6. договору оренди своєчасно не уклав договір страхування та не надав його копії орендодавцю та балансоутримувачу майна.

Стаття 610 Цивільного кодексу України визначає порушенням зобовязання його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобовязання передбачені статтею 611 Цивільного кодексу України. Згідно наведеної правової норми у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України). Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що істотними умовами договору оренди є, зокрема, страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

В порушення умов договору відповідачем не було своєчасно укладено договір страхування обєкта оренди та не надано його копію орендодавцю та балансоутримувачу, у звязку з чим суд дійшов висновку про наявність правоих підстав для розірвання договору оренди та виселення відповідача .

Згідно з п.3 ст.18 Закону України « Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» або договором оренди . У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України). Відповідачем на надано належних доказів ,які б підтверджували своєчасно укладання ним договору страхування та направлення його копій на адресу орендодавця та балансоутримувача орендованого майна . З урахуванням вищенаведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525,526, 651 ЦК України, ст.10, 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст. 33, 49, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності територіальної громади міста №61-ДКП/15 від 30.01.15р, укладений між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жовтневе житлово-експлуатаційне підприємство» ( 49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, буд. 7, оф.301; ).

3. Виселити відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Жовтневе житлово-експлуатаційне підприємство» ( 49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, буд. 7, оф.301; ) із вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 20, 7 кв.м.. розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, просп. Праці,5, літ.Д-1, на першому поверсі одноповерхової будівлі.

4.Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневе житлово-експлуатаційне підприємство» ( 49038, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, буд. 7, оф.301; ) на користь позивача - Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ): 2 436, 00 грн.. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.

08.09.15р.