РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.09.2015Справа №910/16926/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "МТІР Ессет Менеджмент" (м. Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-ФАРМ" (м. Київ)

про стягнення 116 716,49 грн.

Суддя Турчин С.О.

Представники сторін:

не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "МТІР Ессет Менеджмент" звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-ФАРМ" про стягнення 116 716,49 грн. заборгованості за договором оренди (найму) нежитлового приміщення від 12.03.2013 № 197/01.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди (найму) нежитлового приміщення від 12.03.2013 № 197/01 в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, а також наданих комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.07.2015 порушено провадження у справі № 910/16926/15 та призначено її розгляд на 28.07.2015.

Представник позивача в судовому засіданні 28.07.2015 надав суду документи на виконання вимог ухвали суду від 03.07.2015, просив долучити їх до матеріалів справи, а також клопотання, у якому просив наступне судове засідання розглядати без участі представника позивача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.07.2015 р. розгляд справи відкладено на 01.09.2015 р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з неявкою відповідача.

25.08.2015 р. від позивача надійшла довідка за підписом керівника та головного бухгалтера про те, що станом на 25.08.2015 р. заборгованість відповідача перед позивачем становить 116 716,49 грн.

У судове засідання 01.09.2015 р. представники сторін не з'явились.

Відповідач відзиву на позов не надав, представника в судове засідання не направив, про причини неявки не повідомив, про день та час проведення судового засідання повідомлявся належним чином.

Судом враховано, що відповідно до п. 3.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Ухвалу про порушення провадження та ухвалу про відкладення розгляду справи відповідачу було надіслано за належною адресою (адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), отже, адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом належним чином.

За таких обставин суд вважає за можливе на підставі ст. 75 ГПК України розглянути справу за відсутності відповідача за наявними матеріалами.

У судовому засіданні 01.09.2015 р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

12.03.2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "МТІР Ессет Менеджмент", яка діяла в інтересах та за рахунок активів Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Гранд Прем'єр» (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ-ФАРМ» (далі - орендар) укладено договір оренди (найму) нежитлового приміщення № 197/01 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору, орендодавець зобов'язується передати орендарю у тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно визначене в п. 1.2. цього Договору, а орендар зобов'язується прийняти вищезазначене майно у користування та зобов'язується виконувати взяті на себе зобов'язання відповідно до положень цього Договору.

Згідно з п. 1.2 Договору, предметом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 174,7 м2, що розташоване на сьомому поверсі (кімн. №№ 712, 715,717) за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна, 20.

Положеннями п. 1.5 Договору передбачено, що при передачі приміщення сторони складають Акт приймання-передачі, в якому відображається стан приміщення, та орендоване майно, а також план за поверхами, які є невід'ємною частиною Договору.

Вступ орендаря у тимчасове платне користування приміщенням за цим Договором відбувається з моменту підписання сторонами відповідного Акта приймання-передачі приміщення, який є Додатком до цього Договору

Приписами п. 2.5 Договору встановлено, що повернення приміщення оформлюється відповідним Актом приймання-передачі приміщення, який складається і підписується уповноваженими представниками сторін.

Сторони дійшли згоди, що розмір орендної плати за цим Договором за один календарний місяць складає: 29 116,67 (двадцять дев'ять тисяч сто шістнадцять) гривень 67 коп. без ПДВ 20%, ПДВ 20% - 5 823,33 (п'ять тисяч вісімсот двадцять три) гривні 33 коп., разом з ПДВ 20% - 34 940,00 (тридцять чотири тисячі дев'ятсот сорок) гривень 00 коп. із розрахунку 174,7 м2. Розрахунок місячної орендної плати зроблено виходячи з розміру орендної плати за 1 м2 приміщення за умовами даного Договору, яка складає 200,0 (двісті) гривень з ПДВ 20% (3.1 Договору).

У пункті 3.2 Договору сторони погодили, що в 3-х денний термін після підписання договору орендна плата сплачується орендарем за 2 (два) місяці - перший та останній місяць оренди, в подальшому щомісячно, авансовим платежем, не пізніше 13-го (п'ятнадцятого) числа за поточний місяць. Фактична дата передачі приміщення орендарю вказується в Акті приймання-передачі що підписаний обома сторонами. Нарахування орендної плати здійснюється згідно з Актом передачі приміщення.

Окремо від вказаної у пункті 3.1. цього Договору орендної плати орендар також сплачує (компенсує) орендодавцю вартість експлуатаційних витрат на утримання приміщень, а саме: комунальні платежі та витрати пов'язані із забезпеченням Приміщення електричною енергією; витрати на забезпечення холодного та гарячого водопостачання та каналізації приміщення та будівлі в місцях загального користування; вартість опалення (п. 3.5 Договору).

Відповідно до п. 10.1 Договору, останній набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками сторін. Строк тимчасового платного користування Приміщенням складає 12 місяців і починає спливати з дати підписання Сторонами Акта приймання-передачі приміщення.

18.03.2013 р. між сторонами підписано Додаток № 1 до Договору, Акт приймання-передачі нежитлових приміщень, відповідно до якого орендодавець передав в оренду орендарю нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна, 20, загальною площею 174,7 м2 7-й (сьомий) поверх, кімн. №№ 712,715,717.

31.12.2013 р. між позивачем та відповідачем Укладено Додаткову угоду № 1 До Договору (далі - Додаткова угода № 1), з п. 1 якої вбачається, що сторони дійшли згоди з 01 січня 2014 року зменшити розмір орендованої площі за Договором на 126,5 кв. м. з 01 січня 2014 року предметом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 48,2 кв.м., що розташоване на 7-му поверсі (кімн.717) за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна. 20 для розміщення офісу орендаря.

Пунктом Додаткової угоди № 1 сторони встановили, що з 01 січня 2014 року сторонами узгоджена загальна вартість орендної плати за нежитлове приміщення в розмірі: 10 845 грн.00 коп. без ПДВ 20%, ПДВ 20% - 2 169 грн. 00 коп. разом з ПДВ -13 014 грн 00 коп. із розрахунку 48,2 кв.м.

Повернення приміщення загальною 126, 5 м. кв. (кімн. № 712, 715) відбулось 31 грудня 2013 p., що оформлено Актом повернення нежитлових приміщень від 31.12.2013 р., підписаним уповноваженими представниками обох сторін.

22.03.2014 р. між сторонами було підписано Акт повернення нежитлових приміщень, відповідно до якого орендар передав орендодавцю нежитлове приміщення, що було надане в оренду для тимчасового розміщення офісу орендаря за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна, 20, загальною площею 48,2 м2, що розташоване на 7-му (сьомому) поверсі, кімн. №717.

Позивач, звертаючись до суду з даним позовом зазначає, що в порушення умов Договору відповідачем у повному обсязі не оплатив оренду плату за листопад 2013 - січень 2014 р. на суму 105 063,74 грн., та комунальні послуги за період з червня 2013 р. - по листопад 2013 р. на суму 11 652,75 грн.

Таким чином, за розрахунком позивача заборгованість відповідача за Договором становить 116 716,49 грн.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника позивач, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У пункті 3.2 Договору сторони погодили, що в 3-х денний термін після підписання договору орендна плата сплачується орендарем за 2 (два) місяці - перший та останній місяць оренди, в подальшому щомісячно, авансовим платежем, не пізніше 13-го (п'ятнадцятого) числа за поточний місяць.

На виконання умов Договору позивач надав, а відповідач прийняв послуг, обумовлені Договором, що підтверджується наступними актами наданих послуг: № 11 Е/040 від ЗО листопада 2013 р. на суму 34 940,00 грн., № 12Е/037 від 31 грудня 2013 p. на суму 34 940,00 грн., № 1 Е/037 від 31 січня 2014 р. на суму 34 940,00 грн., № 3E/037 від 22 березня 2014 р. на суму 323,74 грн., № 6ЕК/116 від 30 червня 2013 р. на суму 1 797,91 грн., № 7ЕК/115 від 31 липня 2013 p. на суму 1 934,29 грн., № 8ЕК/111 від 31 серпня 2013 p. на суму 1 630,55 грн., № 9ЕК/109 від 30 вересня 2013 р. на суму 1 250,56 грн., № 10ЕК/122 від 31 жовтня 2013 p. на суму 2 329,19 грн., № 11ЕК/123 від 30 листопада 2013 р. на суму 3 627,54 грн., які підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені їх печатками.

В порушення умов Договору відповідач лише частково розрахувався за оренду нерухомого майна та надані комунальні послуги, у зв'язку з чим заборгованість перед позивачем становить 116 716,49 грн.

Крім того, станом на момент підписання акту повернення приміщення (22.03.2014 р.), між сторонами було підписано акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2013 р. по 22.03.2014 р., відповідно до якого за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 116 716,49 грн.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди (найму) нежитлового приміщення від 12.03.2013 № 197/01 в частині несплати у встановлений строк орендної плати і комунальних витрат, у відповідача утворилась заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних витрат в розмірі 116 716,49 грн.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні положення викладені у ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Судом встановлено, що факт заборгованості відповідача перед позивачем у сумі 116 716,49 грн. належним чином доведений, документально підтверджений, та відповідачем не спростований, а тому вимога позивача про стягнення основної заборгованості у розмірі 116 716,49 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно зі ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТ-ФАРМ" (04112, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 62, код 24591477) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "МТІР Ессет Менеджмент" (01601, м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 23-Б, код 33669793) 116 716,49 грн. основного боргу та 2 334,33 грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 03.09.2015 р.

Суддя С.О. Турчин