ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2015 р. Справа № 925/1260/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Кенкеч О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом сільськогосподарського виробничого кооперативу «Козацький», Черкаська область, Звенигородський район, с. Козацьке

до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131

про визнання переважного права на поновлення договору оренди землі та визнання укладеним додаткового договору до договору оренди землі,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю,

ОСОБА_2 за довіреністю;

від відповідача: ОСОБА_3 за довіреністю.

Позивач звернувся в господарський суд Черкаської області та просить визнати за ним переважного права на поновлення договору оренди землі та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк. Представники позивача вимоги підтримали та просять позов задовольнити. Представники надали витребувані докази.

Представник відповідача вимоги заперечив та вказує, що позивачем не виконано та не дотримано процедури внесення змін до договору. Протокол розбіжностей не складався. Відповідач правомірно відмовив позивачу у продовженні договору. Подано письмовий відзив на позов. Відповідач просить відмовити в позові.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини:

02.08.2010р. між Звенигородською районною державною адміністрацією (Орендодавцем), в особі голови ОСОБА_4, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації», та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Козацький» (Орендарем Позивач по справі), в особі голови правління ОСОБА_5, що діє на підставі Статуту, було укладено договір оренди землі (Далі Договір, а.с. 24-25), за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку резервного фонду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адмінмежах Боровиківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 63,1427 га ріллі.

Відповідно до п. 3 Договору на земельній ділянці об'єктів нерухомого майна немає.

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено терміном на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 20 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Державна реєстрація Договору проведена Звенигородським районним відділом Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2010р. за №63 (а.с. 25 зворот внизу).

Згідно акту приймання-передачі земельна ділянка передана в користування Орендарю і назад не витребувана (а.с. 27).

Відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. №161-XIV (із змінами) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

В звязку зі зміною земельного законодавства розпорядником земель державної власності в межах Черкаської області стало Головне управління Держземагентства у Черкаській області.

Орендар відповідно до вимог Договору та Закону України «Про оренду землі» звернувся за 30 днів до закінчення терміну дії договору до Головного управління Держземагентства у Черкаській області із клопотанням від 08.06.2015р. №12 про поновлення терміну дії договору оренди землі від 02.08.2010р. реєстраційний №63 на той же строк (а.с. 40-41). До клопотання додані документи:

- проект додаткової угоди в 3 екз. на 3 арк;

- копія договору оренди землі від 02.08.2010р. з додатками;

- витяг з державного земельного кадастру про земельні ділянки на 12 арк.;

- довідка форми 6-зем;

- копія свідоцтва про державну реєстрацію СВК «Козацький»;

- копія довідки ЄДР;

- копія Статуту СВК «Козацький»;

- копія витягу з ЄДР;

- копія витягу про нормативну грошову оцінку ділянки;

- довідка про відсутність заборгованості по оренді.

Клопотання позивача з додатками було зареєстровано у ГУ Держкомзему у Черкаській області о 16:00 год. 08.06.2015р. за вх. 5218, про що свідчить відмітка електронного реєстру а.с. 40 внизу.

Внаслідок реорганізації Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області є правонаступником Головного управління Держкомзему у Черкаській області. Спору в цій частині немає.

Розглянувши вказане клопотання, Головне управління Держгеокадастру лише 22.07.2015р. за вих. 1422/0/300 повідомило позивача листом про неможливість продовження договору оренди землі від 02.08.2010р. (а.с. 46). Жодних рішень, розпоряджень про відмову в продовженні оренди спірної ділянки Головне управління Держгеокадастру не приймало.

22.07.2015р. позивач звернувся письмово до голови Черкаської обласної державної адміністрації та до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру з приводу ухилення ГУ Держгеокадастру від продовження оренди землі.

В звязку з тим, що додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в місячний строк, позивач звернувся до суду за захистом порушеного права. Орендар продовжує використовувати спірну земельну ділянку. Заборгованості по внесенню плати за користування землею немає.

Незважаючи на вказане, Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області тривалий час ухиляється від виконання обовязків в сфері землекористування та землеупорядкування, проявляючи протиправну бездіяльність, додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення між Головним управлінням Держгеокадастру та Орендарем до цього часу не підписана, що не відповідає вимогам ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та порушує права Позивача на користування земельною ділянкою.

Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідач неправомірно ухилився від підписання зазначеної додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 02.08.2010р., та його твердження і мотиви небажання продовжити договір оренди землі не відповідають нормам чинного законодавства.

Відповідач, в порушення вимог ст. 19 Конституції України, не заявив претензій до користувача спірною земельною ділянкою та не назвав вагомих та законних підстав не продовжити використання ним земельної ділянки. Не подано також і можливих способів використання Головним управлінням Держгеокадастру в Черкаській області спірної земельної ділянки.

На запитання головуючого присутні учасники заявили:

про відсутність будь-яких інших доказів на підтвердження своїх доводів і пояснень;

про відсутність потреби у витребуванні інших доказів від учасників провадження у справі та інших осіб;

про можливість завершення дослідження обставин справи.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, враховуючи пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Сторони у справі є субєктами господарювання та самостійними юридичними особами, що підтверджено витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст. 93 ЦК України.

Діяльність відповідача також регламентована положеннями Конституції України (ст. 19), нормами ЗК України, ГК України та ЦК України в частині укладання та продовження договорів оренди, та постановою КМУ від 14.01.2015р. №15 «Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру»

Між сторонами наявні продовжувані договірні відносини з оплатного користування земельною ділянкою державної власності, яка знаходиться в адмінмежах Боровиківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області загальною площею 63,1427 га ріллі, що виникли з письмового двостороннього строкового консенсуального оплатного договору 2010р.

Орендодавцем та уповноваженою особою від імені власника земельної ділянки на сьогодні виступає Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області на підставі положень Земельного кодексу України, ЗУ «Про оренду землі» як уповноважений орган держави у спірних правовідносинах.

Використання землі в Україні є платним та врегульоване положеннями Конституції України, Земельним кодексом України, ЗУ «Про оренду землі», Податковим кодексом України в частині внесення плати за користування землею тощо.

Статтею 19 Конституції України унормовано, що органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

За приписами частини першої статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що 02.08.2010р. між позивачем та Звенигородською РДА укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач отримав у користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення в адмінмежах Боровиківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області загальною площею 63,1427 га.

Згідно з пунктом 8 Договору він укладений строком на 5 років.

Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державна реєстрація наведеного правочину здійснена 02.08.2010р.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з частиною 1 статті 251 Цивільного кодексу України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Тобто, з урахуванням положень статті 18 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, строк спірного договору закінчився 01.08.2015р.

Пунктом 8 Договору встановлено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про бажання продовжити його дію.

Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XTV (із змінами) у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

З матеріалів справи вбачається, що клопотанням від 08.06.2015р. №12 позивач запропонував відповідачу поновити термін дії договору оренди землі від 02.08.2010р. реєстраційний №63 терміном на 5 років (а.с. 40-41).

Як слідує з клопотання від 08.06.2015р., позивач наполягав саме на поновленні договору оренди землі від 02.08.2010р. на той же термін і на тих же умовах.

Порядок поновлення договорів оренди передбачений частинами 3-6 статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до частин 3-4 статті 33 Закону України «Про оренду землі» до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Виходячи зі змісту наведених норм матеріального права, реалізація орендарем його права саме на поновлення договору оренди земельної ділянки вимагає від нього надіслання про це на адресу листа-повідомлення разом із примірником відповідної додаткової угоди, що було дотримано позивачем і це підтверджується матеріалами справи (а.с. 28-45). Земельним ділянкам присвоєно кадастрові номери, наявний розрахунок орендної плати. Ці документи не спростовано відповідачем протягом вирішення спору.

Представник відповідача вказує, що ГУ Держгеокадастру не погодив продовження використання ділянки з мотивів, що на момент звернення позивача з клопотанням про продовження строку оренди землі строк використання ділянки не сплив, немає кадастрових номерів ділянок та не визначена орендна плата.

Суд вважає такі доводи відповідача надуманими та формальними, оскільки позивачем надано весь пакет документів з детальним переліком, в тому числі і доказами присвоєння кадастрових номерів ділянкам, нормативної оцінки землі тощо. У відповідача не було перешкод у направленні позивачу зауважень чи протоколу розбіжностей чи своїх пропозицій про внесення окремих доповнень до договору. Суд розцінює такі дії відповідача як зловживання правом, що є неприпустимим у господарській діяльності положення п. 5 ст. 13 ЦК України.

При цьому, частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як роз'яснено у пункті 2.17. постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011р. № 6 (далі - Постанова), у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», який набрав чинності з 12.03.2011р.).

Частиною шостою зазначеної статті передбачено, що договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Відтак господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Одночасно, згідно з приведеними вище положеннями статті 33 Закону України «Про оренду землі» та роз'ясненнями Постанови від 17.05.2011р. № 6 для поновлення договору оренди земельної ділянки, належної до комунальної або державної власності, не є необхідним прийняття її власником відповідного рішення.

Господарському суду необхідно встановити, чи висловлювалися власником земельної ділянки заперечення щодо продовження орендних відносин шляхом надсилання орендареві відповідного листа-повідомлення та фактичного користування орендарем спірною земельною ділянкою після припинення строку дії договору оренди.

Суд вважає, що позивач правомірно скористався своїм правом на звернення до суду для захисту порушеного права на продовження відкритого оплатного використання земельної ділянки державної власності і позов подано до належного відповідача, оскільки п. 4 п.п. 28-31 Постанови КМУ від 14 січня 2015 р. №15 «Про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру» передбачені повноваження Держгеокадастру:

28) здійснює державну реєстрацію земельних ділянок, обмежень у їх використанні;

29) веде поземельні книги та видає витяги із Державного земельного кадастру про земельні ділянки;

30) забезпечує користування відомостями Державного земельного кадастру, організовує роботи з підготовки та підвищення кваліфікації державних кадастрових реєстраторів;

31) розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України, безпосередньо або через визначені в установленому порядку його територіальні органи;

Відповідач не довів суду правомірності своїх дій, незважаючи на те, що обовязок доказування лежить саме на ГУ Держгеокадастру у Черкаській області.

Суд зазначає, що не знайшли свого підтвердження доводи відповідача щодо висловлення ним у встановленому законом порядку незгоди з продовженням спірного договору.

Крім того, з урахуванням ненадання відповідачем підписаного сторонами акту приймання-передачі з користування спірної земельної ділянки після закінчення строку дії спірного договору, суд вважає доведеним фактичне користування позивачем об'єктом оренди за договором від 02.08.2010р. до даного часу, що підтвердив представник позивача в судовому засіданні.

Слід також звернути увагу на те, що після припинення строку дії договору оренди землі від 02.08.2010р. у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, позивач здійснював сплату орендних платежів, які приймалися і приймаються орендодавцем без заперечень.

Отже, сукупність встановлених обставин справи вказує на правомірність доводів позивача, що фактично спірний договір оренди землі, укладений між сторонами, є поновленим, а укладення між сторонами додаткової угоди до зазначеного правочину є лише документальним оформлення цього факту, яке не потребує прийняття відповідного рішення ГУ Держгеокадастру у Черкаській області.

Згідно з частиною 5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Як встановлено судом, до даного часу запропонована позивачем до укладення додаткова угода відповідачем не підписана. Жодні заперечення щодо її умов, змісту, тощо ГУ Держгеокадастру у Черкаській області у встановленому діючим законодавством порядку - не висловлені.

Дослідивши умови наведеної додаткової угоди, судом встановлено, що вони відповідають приписам діючого законодавства та фактично зводяться виключно до продовження дії спірного договору на тих же самих умовах. Тобто її укладення між сторонами є тільки документальним оформленням вже існуючого факту продовження спірних орендних правовідносин з 02.08.2015р.

Запропонована позивачем форма захисту порушеного права відповідає частині 2 ст. 16 ЦК України та ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

З огляду на викладене, та приймаючи до уваги порядок укладення господарських договорів, встановлений статтею 188 Господарського кодексу України, суд визнає позовні вимоги СВК «Козацький» обґрунтованими, а тому вимоги підлягають до задоволення.

Аналогічні правові позиції викладені в постанові Вищого господарського суду України від 12.02.2013р. у справі №5002-20/1965-2012.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на Відповідача та стягнути на користь Позивача 2436 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за сільськогосподарським виробничим кооперативом «Козацький» (20240, Черкаська область, Звенигородський район, с Козацьке, ідентифікаційний код 03792740) переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), укладеного 02 серпня 2010 року, зареєстрованого у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 серпня 2010 року за №63.

Визнати поновленим договір оренди землі від 02 серпня 2010 року, що зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 серпня 2010 року за № 63 та вважати укладеною 02 серпня 2015 року додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди землі від 02 серпня 2010 року у наступній редакції:

«Орендодавець - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі - Управління), що діє на підставі Положення про Управління, з одного боку, та сільськогосподарський виробничий кооператив «Козацький» в особі голови правління ОСОБА_5 (), що діє на підставі Статуту господарства - з другого боку, уклали цей договір про таке:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку державної власності сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Боровиківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 63, 1427 га, у тому числі 63,1427 га ріллі.

Земельна ділянка сформована і складається з трьох земельних ділянок площами:

- 7,5990 га, кадастровий номер :03:001:0234;

- 2,3397 га, кадастровий номер :03:001:0233;

- 53,2040 га, кадастровий номер :03:002:0073,

3. На земельній ділянці обєкти нерухомого майна , а також інші об'єкти інфраструктури відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших обєктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 504 344,95 грн. (два мільйони п'ятсот чотири тисячі триста сорок чотири гривень 95 коп.)

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір оренди укладено терміном на 5 (п'ять) років, та діє до 02 серпня 2020р.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік використання, встановленої по Боровиківській сільській раді.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно, рівними частинами пропорційно річній орендній платі не пізніше 30 числа наступного місяця.

12. Не допускається передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в разі виготовлення нормативно - грошової оцінки;

- в інших випадках, передбачених законом.

У разі виготовлення та затвердження грошової оцінки земельної ділянки розмір орендної плати буде переглянуто відповідно до Закону України «Про оцінку землі»

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення - за кожний день прострочення платежу.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - немає.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення

орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

- вимагати використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- вимагати дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- вимагати дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- вимагати своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

30. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

31. Обов'язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

Страхування обєкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди орендар не здійснює.

Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди

земельної ділянки

35. Орендар не має права передавати право оренди земельної ділянки в заставу та вносити його до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу).

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло позицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається якщо орендар затримує виплату орендної плати на строк більш як на три місяці згідно зі ст.782 Цивільного кодексу України.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне

виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності після набрання рішенням законної сили та проведення державної реєстрації.

Невід'ємними частинами договору є: розрахунок орендної плати.

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Головне управління СВК «Козацький»

Держгеокадастру у Черкаській

області Юридична адреса: 20240,

ідентифікаційний код 39765890 Черкаська область

Юридична адреса: 18000, Звенигородський район

м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, с. Козацьке».

Стягнути з відповідача: Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, , номер рахунку в банку невідомий

на користь позивача: сільськогосподарського виробничого кооперативу «Козацький», Черкаська область, Звенигородський район, с. Козацьке, , номер рахунку в банку невідомий

2436 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду є невідємною частиною договору оренди землі від 02.08.2010р., який зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.08.2010р. за №63.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 27.08.2015р.

Суддя Г.М. Скиба