ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" серпня 2015 р.Справа № 922/3077/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Солдатовій М.Ю.

розглянувши справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю фірми "ВОСТОК", м. Харків,
до Харківської міської ради, м. Харків,
про визнання права користування земельною ділянкою припиненим та розірвання договору оренди землі
за участю представників:

позивача - ОСОБА_1 (дов.),

відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ фірма "Восток", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, Харківської міської ради, в якій просить суд :

- визнати право користування земельною ділянкою (кадастровий номер :02:0004:0018) товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Восток" () припиненим з 06.03.2015 року;

- розірвати договір оренди землі від 20.11.2014 року щодо земельної ділянки (кадастровий номер :02:0004:0018), укладений між Харківською міською радою () та товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Восток" ();

- стягнути з Харківської міської ради на свою користь судові витрати у сумі 2436,00 грн.

В слуханні справи оголошувались перерви до 14 липня 2015р. о 10:30 год., 04 серпня 2015 р. о 12:40 год.

Представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги.

У судове засідання 04.08.2015р. представник відповідача не з'явився, про час та місце розгляду справи повноважний представник відповідача був повідомлений під розпис у судовому засіданні 14.07.2015р., про причини неявки суду не повідомив.

У судовому засіданні 14.07.2015р. представник відповідача проти позову заперечував з підстав, викладених у відзиві на позов.

Суд вважає, що нез'явлення відповідача в судове засідання 04.08.015р. не перешкоджає розгляду справи, у зв'язку з чим справа розглядається за відсутності відповідача.

Вислухавши представників сторін, які були присутні в судових засіданнях по даній справі, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

20.11.2014 року між Харківською міською радою (орендодавець, відповідач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Восток" (орендар, позивач) було укладено договір оренди землі (далі - Договір).

Згідно п. 1 вказаного Договору орендодавець на підставі рішення 29 сесії Харківської мі ської ради 6 скликання від 15.12.2013 року № 1379/13 "Про надання юридичним та фізичним особам у користування земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і спо руд" передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, несільськогосподарського призначення - землі житлової забудови та громадської забудови, яка знаходить ся м. Харків, пров. Червоножовтневий, 6.

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передається земельна ділянка (кадастровий номер :02:0004:0018) загальною площею 0,1433 га, у тому числі: під забудовою 0,0842 га, інших угідь 0,0591 га.

Положення п. 3 Договору встановлюють, що на земельній ділянці знаходяться об'єкти не рухомого майна - нежитлова будівля літ. "Б-1-В-1", а також інші об'єкти інфраструктури - немає.

Таким чином, земельна ділянка, що була предметом договору оренди землі від 20.11.2014 року, передана для експлуатації та обслуговування будівель та споруд, а саме нежитлової будівлі літ. "Б-1-В-1", яка розташована в м. Харкові по пров. Червоножовтневому, 6, та на мо мент укладання вказаного договору перебувала у власності ТОВ "Фірма "Восток".

06.03.2015 року нежитлова будівля літ. "Б-1-В-1" на підставі договору купівлі-продажу, реєстраційний № 267, засвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 була продана товариству з обмеженою відповідальністю "Дебурс".

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію пра ва власності № 34636271 право власності на нежитлову будівлю літ. "Б-1-В-1" 06.03.2015 року було зареєстро вано за ТОВ "Дебурс".

Позивач вважає, що його право користування земельною ділянкою, розташованою в м. Харкові по пров. Червоножовтневому, 6, є припиненим відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, а договір оренди землі є припиненим відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі", у зв'язку з чим ним на адресу відповідача був направлений лист з пропозицією прийняти зазначену земельну ділянку за актом приймання-передачі, до листа був доданий примірник акту приймання передачі земельної ділянки.

Однак, відповідачем не визнається таке право позивача.

Листом № 2759/0/225-15 від 15.04.2015р. Департамент земельних відносин за дорученням Харківської міської ради повідомив відповідача про те, що згідно Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012 р. № 960/12 (зі змінами від 03.07.2013 № 1191) дострокове розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін, як за ініціативою орендаря, так і за ініціативою орендодавця, оформлюється на підставі відповідного рішення Харківської міської ради угодою про розірвання договору оренди землі згідно із затвердженою формою. Порядком передбачено, у разі якщо орендар має намір достроково розірвати договір за взаємною згодою сторін, він повинен звернутися із заявою на ім'я міського голови про дострокове розірвання договору оренди землі, до якої необхідно додати наведений перелік документів.

Аналогічні заперечення викладені представником відповідача в судовому засіданні.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 651 та 652 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припи няється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розмі щені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно пункту "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиня ється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розта шовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" також передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відповідно до п. 37 Договору дія договору припиняється у разі: а) закінчення строку, на який його було укладено; б) придбання Орендарем земельної ділянки у власність; в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з моти вів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; г) ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Положеннями п. 38 договору оренди землі від 20.11.2014 року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однією із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок ви падкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 39 Договору перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи є підставою для розірвання договору оренди та укладання договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Частиною 1 статті 377 ЦК України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, пере ходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

При цьому, частиною 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Виходячи із наведених норм законодавства, договір оренди землі припиняється у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, у такому разі до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, права власності або права користування. При цьому на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Враховуючи положення зазначених норм матеріального права та умови спірного договору оренди, суд дійшов висновку про те, що право користування ТОВ "Фірми "Восток" земельною ділянкою (кадастровий номер :02:0004:0018) є припиненим з 06.03.2015 року, у зв'язку з переходом права власності на нежитлову будівлю, що на ній розташована, до іншої особи.

Суд не приймає посилання відповідача на положення Порядку оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, який було затверджено рішенням Харківської міської ради від 19.12.2012р. № 960/12, щодо розірвання договору оренди землі за згодою сторін, оскільки в даному випадку підставою для припинення повивачем користування земельною ділянкою та для розірвання договору оренди є перехід права власності на нежитлову будівлю до іншої особи, а не за згодою сторін.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник та право позивача користування такою земельною ділянкою є припиненим, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до положень ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати припиненим з 06.03.2015 року право користування земельною ділянкою (кадастровий номер :02:0004:0018) товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Восток" (код 14364800).

Розірвати договір оренди землі від 20.11.2014 року, укладений між Харківською міською радою (код 04059243) та товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Восток" (код 14364800), щодо земельної ділянки (кадастровий номер :02:0004:0018).

Стягнути з Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код 04059243) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Восток" (61003, пров. Університетський, 1, код 14364800) витрати по сплаті судового збору в сумі 2436,00 грн.

Повне рішення складено 10.08.2015 р.

Суддя ОСОБА_3