ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.08.15р. Справа № 904/6373/15
За позовом Прокурор м. Орджонікідзе Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області

до Громадської організації "Екологічна Ліга", м. Орджонікідзе

про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 8657,02 грн. пені в розмірі 824,83 грн., розірвання договору оренди №12/02/4307-ОД від 24.01.2011 року та зобов'язання повернути майно.

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

Прокурор: Несевря Д.С.. - посвідчення №011405 від 24.10.2012 року;

від позивача: Іванченко І.С. - представник, довіреність № 35 від 08.10.2014 року

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Орджонікідзе Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Громадської організації "Екологічна Ліга", м. Орджонікідзе про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 8657,02 грн. пені в розмірі 824,83 грн., розірвання договору оренди №12/02/4307-ОД від 24.01.2011 року та зобов'язання повернути майно.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 24.01.2011 року за № 12/02-4307-ОД в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судові засідання, призначені для розгляду справи, не забезпечив, про дату, час і місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи, що підтверджується відповідним поштовим повідомленням.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст. 75 ГПК України у відсутність представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 25.08.2015року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, прокурора дослідивши надані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.01.2011 року між Регіональним відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області, як орендодавцем, та Громадською організацією "Екологічна Ліга", як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста за № 12/02-4307-ОД згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення реєстровий номер 0 АААЖЕЛ940 площею 184,2 кв.м. розміщене за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Тикви, 2-а, на 1-му поверсі, що перебуває на балансі Дніпропетровської дирекції УДППЗ "Укрпошта" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 16.12.2010року і становить за незалежною оцінкою 80370,0 грн.

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Приписами п. 2.1 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передачі майна.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно; власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

За умовами п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року (зі змінами) або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - грудень 2010 року 472,57 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий, січень 2011року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Згідно з п. 3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі - 330,8 грн.

- 30% балансоутримувача у розмірі 141,77 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

За умовами п. 3.11 договору зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься у рахунок плати за три останні місяці оренди.

Відповідно до п. 3.12 договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Пунктами 5.2, 5.3, 5.5, 5.11, 5.15 договору погоджено зобов'язання орендаря:

- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п. 3.6 цього договору;

- протягом місяця, після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором;

- у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати / повної або часткової / орендованого майна з вини орендаря. Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі, один примірник якого надається орендарем орендодавцю у триденний термін з дати його підписання; обов'язок щодо складання акту приймання-передачі покладається на орендаря;

- здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна і протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у тому числі на компенсацію плати податку на землю;

- забезпечити постійний доступ балансоутримувача до орендованих приміщень з метою контролю за використанням майна згідно виду діяльності орендаря, визначеного у розділі 1 цього договору.

За приписами п. 6.1 договору орендар має право використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.

За умовами п. 7.1, п. 7.2, п. 7.3 договору до обов'язків орендодавця віднесено передачу орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором і є його невід'ємною частиною; здійснювати контроль за своєчасним і у повному обсязі надходження платежів до державного бюджету за оренду нерухомого майна за цим договором; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватись орендованим майном на умовах цього договору.

Згідно п. 8.3 договору орендодавець має право виступати з ініціативою про внесення змін до цього договору оренди або його розірвання у випадках погіршення стану орендованого майна, неналежного та не за призначенням його використання, невиконання орендарем умов цього договору.

Даний договір укладеного строком на 1 рік, що діє з 24.01.2011 року до 23.01.2012 року включно (п. 10.1 договору).

25.01.2013 року між сторонами укладено додаткову угоду, умовами якої узгоджено те, що договір є пролонгованим з 24.01.2013 року по 23.12.2015 року.

Відповідно до акту приймання-передачі від 24.01.2011року, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно -нежитлове вбудоване приміщення реєстровий номер 0 АААЖЕЛ940 площею 184,2 кв.м. розміщене за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Тикви, 2-а, на 10-му поверсі (а.с.21).

В порушення прийнятих на себе за договором зобов'язань відповідач починаючи з 15.04.2013року по 15.06.2015 року не сплатив позивачу орендну плату в розмірі 8657,02 грн., яка підтверджуються матеріалами справи та підлягає стягненню.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, якими визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Як вбачається із статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

Відповідно до статтей 1, 3 Закону України № 543/96-ВР від 22.11.1996 р. (із змін. і доп.) "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно із п. 3.8. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

За несвоєчасну сплату орендної плати відповідно до п. 3.8. договору позивачем було нараховано відповідачу пеню за період з 15.07.2014року по 15.06.2015 року у розмірі 824,83 грн., яка підлягає стягненню.

Нормами ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено наступне: договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 10.4 договору передбачено, що він може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків та в інших випадках передбачених законодавством України.

Як встановлено судом та свідчать матеріали справи, відповідач не виконує свої зобов'язання за договором починаючи з 15.04.2013 року.

Зважаючи на тривале невиконання договірних зобов'язань щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати дає підстави для розірвання договору.

Приписами ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено наступне: у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Отже, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди та повернення орендованого майна суд визнає обґрунтованими та правомірними.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача в доход державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить державної власності від 24.01.2011 року за № 12/02-4307-ОД, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та громадською організацією "Екологічна ліга".

Зобов'язати громадську організацію "Економічна ліга" (53300, м. Орджонікідзе, вул. Тельмана, 2А, кв. 109, ) протягом трьох робочих днів з моменту набрання чинності даного рішення повернути нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення реєстровий номер 0 АААЖЕЛ940 площею 184,2 кв.м. розміщене за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Тикви, 2-а, на 1-му поверсі Дніпропетровській дирекції УДППЗ "Укрпошта" (балансоутримувачу) шляхом підписання Сторонами акта приймання-передавання.

Стягнути з громадської організації «Екологічна ліга» (вул.Тельмана, 2-а, кв.109, м.Орджонікідзе Дніпропетровської області, 53300, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (вул. Центральна, 6, м. Дніпропетровськ, 49000, ) до Державного бюджету України (одержувач - Управління державної казначейської служби України у м.Орджонікідзе () р/р 0031, МФО 805012, призначення платежу: для сплати орендної плати: *;101;22080300*35498398*№12/02-4307-од*24.01.2011*13467337*1*; стягувач -Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 8657,02 грн.

Стягнути з громадської організації «Екологічна ліга» (вул.Тельмана, 2-а, кв.109, м.Орджонікідзе Дніпропетровської області, 53300, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (вул. Центральна, 6, м. Дніпропетровську 49000, ) до Державного бюджету України (одержувач - Управління державної казначейської служби України у м.Орджонікідзе () р/р 0031, МФО 805012, призначення платежу: для сплати орендної плати: *;101; 22080300*35498398*№12/02-4307-код*24.01.2011*13467337*2*; стягувач - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області) пеню у розмірі 824,83 грн.

Стягнути з громадської організації «Екологічна ліга» (вул.Тельмана, 2-а, кв.109, м.Орджонікідзе Дніпропетровської області, 53300, ) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; , банк одержувача - відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, р/рахунок 3005, МФО 805012, КБКД 22030001; призначення платежу - судовий збір, код ЄДРПОУ суду 03499891, пункт 2.1.) 4263грн. - судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 31.08.2015року

Суддя С.В. Мартинюк