номер провадження справи 11/154/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.2015 Справа № 908/4165/15

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Прокурор Жовтневого району міста Запоріжжя (вул. Залізнична, буд. 17, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69002) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105; ),

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Любава 61» (АДРЕСА_1, 69076, ),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» (вул. Українська, 29-А, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69095; ),

відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

прокурор: Калітенко Ю.С.- прокурор відділу прокуратури Запорізької області;

від позивача: не зявився;

від відповідача: не зявився;

від третьої особи: не зявився;

про: стягнення 6135,95 грн. заборгованості з орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява прокурора Жовтневого району міста Запоріжжя в інтересах Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Любава 61» 6135,95грн. заборгованості з орендної плати за період з листопада 2014 по лютий 2015.

Ухвалою від 16.07.2015 порушено провадження по справі, призначені час і дата судового засідання. За клопотанням прокурора до участі у справі як третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, залучено міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ».

Прокурор і позивач наполягають на задоволенні позовних вимог, з підстав, викладених у позовній заяві, при цьому підставою виникнення спору зазначає порушення відповідачем умов договору №2120/20 оренди нежитлового приміщення від 01.06.2010 та рішення господарського суду Запорізької області від 29.09.2014 по справі №908/2621/14 в частині повернення нежитлового приміщення, в наслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 6135,95грн.

Третя особа підтримує позовні вимоги прокурора, про що зазначила у заяві, та просить суд розглянути справу без участі представника комунального підприємства.

Відповідач вимоги суду щодо надання відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не виконав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв про розгляд справи без участі представника відповідача не надходило. Таким чином, справа розглядається в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи та додатково надані докази, заслухавши пояснення прокурора, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) закріплено, що цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Зобовязанням, відповідно до п.п.1, 2 ст.509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

01.06.2010 між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (надалі - Орендодавець), комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове обєднання №2» (надалі Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Любава 61» (надалі Орендар) укладено договір №2120/2 оренди нежитлових приміщень (надалі Договір).

Додатковими угодами до Договору сторони замінили Орендодавця на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, а Балансоутримувача на міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ».

Розділом 1 Договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення №35 першого поверху (літ. А-9) загальною площею 111,5кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул.Героїв Сталінграду, 42, для розміщення виставкового залу непродовольчих товарів без здійснення торгівлі.

Вартість приміщення визначена експертним шляхом станом на 30.04.2010 і становить 176021,00грн.

Згідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 29.09.2014 по справі №908/2621/14 розірвано договір оренди нежитлового приміщення №2120/2 від 01.06.2010, зобовязано товариство з обмеженою відповідальністю «Любава 61» повернути міському комунальному підприємству «ОСНОВАНІЄ» нежитлове приміщення (частина вбудованого приміщення №35 першого поверху, літера А-9) загальною площею 111,5 кв.м. розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, буд. 42 за актом прийому-передачі.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 30.10.2014 апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Любава 61» на рішення господарського суду від 29.09.2014 повернуто заявнику.

Актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 17.02.2015 позивачем та третьою особою прийнято від відповідача нежитлове приміщення площею 111,5 кв.м. в будинку №42 по вул. Героїв Сталінграду.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату, незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.

Дана норма кореспондується з ч. 1 статті 286 Господарського кодексу України (надалі ГК України), якою передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п. 3.7. Договору, у випадку закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення, орендна плата перераховується Орендарем по добу фактичної здачі приміщення по акту прийому-передачі.

У акті прийому-передачі нежитлового приміщення від 17.02.2015 сторони зазначили:

Заборгованість по орендній платі за договором оренди від 01.06.2010 №2120/2 станом на 31.01.2015 складала 7304,36грн.

Розмір орендної плати за лютий 2015 року дорівнює 2082,81грн. /28*17= 1264,56грн. * інф. (02/2015).

Відповідно до умов 3.4 Договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження обєкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10-го числа місяця наступного за тим, що підлягає оплаті.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 193 ГК України передбачає, що субєкти господарювання та учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст.526 ЦК України. Так, зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог згідно звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Таким чином, за період часу з моменту винесення судом рішення 29.09.2014, набрання тим законної сили, по фактичне повернення 17.02.2015 орендованого нежитлового приміщення відповідач користувався нерухомим комунальним майном.

Згідно розрахунку на дату звернення прокурора із позовом (16.07.2015) заборгованість з орендної плати за період з листопада 2014 по лютий 2015 складає 6135,95грн.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати перед міським бюджетом м. Запоріжжя складає 6135,95грн.

Вимоги прокурора і позивача законні, обґрунтовані і підтверджуються зібраними в справі доказами.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Любава 61» (АДРЕСА_1, 69076, ) на користь місцевого бюджету м. Запоріжжя, стягувач Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105; р/рахунок №0003 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Запорізькій області, МФО 813015, , код платежу 22080401) 6135 (шість тисяч сто тридцять пять) грн. 95коп. заборгованості з орендної плати. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Любава 61» (АДРЕСА_1, 69076, ) на користь користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м.Запоріжжі, , банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, рахунок №3007, код класифікації доходів бюджету 22030001) 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору (Державна судова адміністрація України, 050). Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 18.08.2015 оголошена вступна і резолютивна частини рішення. Рішення в повному обсязі складено і підписане 21.08.2015.

Суддя С.А.Гончаренко