ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2015 рокуСправа № 912/2723/15
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т. В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/2723/15

за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест"

про стягнення 14 254,07 грн.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 13 від 14.01.2014 р.;

від відповідача - ОСОБА_2, довіреність № 10/17 від 19.082015 р.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 89 882,94 грн., пені в сумі 11 211,43 грн., 3% річних в сумі 924,36 грн. та втрати від інфляції в розмірі 2 489,35 грн., всього в розмірі 104 508,08 грн., з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Позовні вимоги позивач мотивує неналежним виконанням ТОВ "СтройІнвест" умов договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 від 14.10.2010 в частині внесення платежів за оренду об'єкта нерухомого майна та оплати комунальних послуг.

Ухвалою від 04.08.2015 на підставі положень ст. 77 Господарського процесуального кодексу України господарським судом відкладався розгляд справи до 09 год 30 хв 19.08.2015.

У судовому засіданні 19.08.2015 позивач подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій зазначає, що ТОВ "СтройІнвест" в процесі розгляду даної справи судом, погасило перед комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради основний борг в розмірі 89 882,94 грн., в зв'язку чим останній просить стягнути з відповідача на користь позивача пеню в сумі 11 211,43 грн., 3 % річних в сумі 924,36 грн., 2 118,28 грн., з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Також позивачем подано уточнений розрахунок позовних вимог.

Господарський суд з врахуванням положень ст. 22 Господарського процесуального кодексу України приймає до розгляду заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог, подальший розгляд справи відбуватиметься з врахуванням вказаної заяви.

Відповідач в судовому засіданні 19.08.2015 подав клопотання про зменшення розміру штрафних санкцій № 15 від 19.08.2015, відповідно до змісту якого останній підтверджує погашення основного боргу перед позивачем в сумі 89 882,94 грн., а також просить суд зменшити розмір заявлених до стягнення неустойки (пені) до 112,11 грн. та 3% річних до 92,436 грн.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши усі обставини справи, оцінивши подані докази, господарський суд,

В С Т А Н О В И В:

14.10.2010 між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 балансоутримувач КП по управлінню будинками обласної ради (далі Договір, а.с. 7-9).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі протоколу конкурсної комісії від 25.05.2010 № 2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 410,59 кв. м., розміщене на земельній ділянці, площею 287,41 кв. м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 121 998, 25 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення торгового дому та виставкового центру (п. 1.1. Договору).

Згідно п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі майна.

Пунктами 3.1. - 3.3. Договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.2015 № 501 (у редакції рішення обласної ради від 14.12.07 р. № 352) і становить з ПДВ за перший місяць оренди 8 114,09 грн., відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 4 891,36 грн. у рік; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховуються орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим без встановлення рахунку на оплату.

Відповідно до п. 3.4. Договору до орендної плати не включається плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати Орендодавець. ОСОБА_2 суми сплачуються Орендарем окремо в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату, в сумі не меншій, ніж за 1-й місяць оренди. При зміні тарифів на комунальні послуги сума до сплати збільшується на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Договір укладено з 01.06.2010 до 31.12.2015 (п. 10.1. Договору).

Договір підписано Орендодавцем і Орендарем, скріплено печатками сторін та нотаріально посвідчено.

Додатками до Договору є розрахунок орендної плати, розрахунок комунальних послуг за Договором, акт приймання-передачі орендованого майна; звіт про оцінку Майна, що передається в оренду, витяг з Державного реєстру правочинів про державну реєстрацію договору. (а.с. 10-12, 14-16).

У договорі від 18.01.2012 про внесення змін до Договору сторонами викладено в наступній редакції п. 3.1 Договору: "Орендна плата визначається на підставі звіту про незалежну оцінку нерухомого майна та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2012 року - 11 135,36 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 4 891,36 грн. у рік" (а.с. 13).

Всі інші умови Договору сторонами залишено без змін.

Шляхом підписання Додаткової угоди від 01.04.2013 (а.с.15) сторони погодилися внести зміни до Договору шляхом викладення в новій редакції п.п. 1.1. та 3.1. Договору:

"Пункт 1.1. Орендодавець на підставі протоколу конкурсної комісії від 25.05.10 р. № 2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 462,70 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 323,89 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 154255,19 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення торгового дому та виставкового центру.

Пункт 3.1. Орендна плата встановлюється на договірних засадах і становить з ПДВ за базовий місяць - лютий 2013 року - 11135,36 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за квітень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень 2013 року. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 495,35 грн. у місяць".

Додаткова угода до Договору набирає законної сили з 01.04.2013 року та є невід'ємною частиною Договору.

Додатковою угодою від 31.12.2013 шляхом підписання додаткової угоди сторони погодилися внести до договору з 01.01.2014 наступні зміни: пункт 1.1 договору викласти в такій редакції "Орендодавець на підставі протоколу конкурсної комісії від 25 травня 2010 року № 2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - Майно), загальною площею 456,49 м кв., розміщене на земельній ділянці, площею 319,54 м кв. за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 145784,59 грн. (вартість майна згідно звіта про оцінку - 1599776,00 грн.). Майно передається в оренду з метою розміщення торгового дому та виставкового центру"; пункт 3.1. договору викласти в новій редакції: "Орендна плата встановлюється на договірних засадах і становить з ПДВ за базовий місяць - грудень 2013 року - 10985 (десять тисяч дев'ятсот вісімдесят п'ять гривень) 91 копійка. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за січень 2014 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2013 року. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 453,18 грн. у місяць."; пункт 10.7 доповнити абзацом наступного змісту: "невиконання орендарем вимог пункту 5.7 договору"

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме: акта приймання-передачі орендованого майна, Орендодавцем належним чином виконано взяті на себе за Договором зобовязання та передано Орендарю в тимчасове платне користування строком до 31.12.2015 приміщення, розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2, площею 410,59 кв. м, вартістю 121 998,25 грн. (а.с.11).

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. Договору, внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.

Однак, відповідачем зобов'язання за Договором щодо сплати орендної плати, плати за користування земельною ділянкою та плати за комунальні послуги виконувались не належним чином, що підтверджується виставленими позивачем відповідними рахунками - фактурами № НОМЕР_1 від 25.06.2014 за червень 2014 на суму 35234,65 грн., № від 26.06.2014 за червень 2014 на суму1875,82 грн., № від 24.07.2014 за липень 2014 на суму 3296,09 грн., № НОМЕР_2 від 28.07.2014 за липень 2014 на суму 27 3788,69 грн., № НОМЕР_3 від 27.08.2014 за серпень 2014 на суму 29 047,06 грн., № НОМЕР_4 від 21.08.2014 за серпень 2014 на суму 4463,99 грн., № НОМЕР_5 від 23.09.2014 за вересень 2014 на суму 3187,50 грн., № НОМЕР_6 від 26.09.2014 за вересень 2014 на суму 31 827,92 грн., № НОМЕР_7 від 21.10.2014 за жовтень 2014 на суму 2 303,91 грн., № НОМЕР_8 від 28.10.2014 за жовтень 2014 на суму 35 313,88 грн., № НОМЕР_9 від 21.11.14 р. за листопад 2014 р. на суму 8360,35 грн., № НОМЕР_10 від 25.11.14 р. за листопад 2014 р. на суму 35140,23 грн., № НОМЕР_11 від 15.12.14 р. за грудень 2014 р. на суму 32931,85 грн., № НОМЕР_12 від 22.12.14 на суму 18404,95 грн.; № НОМЕР_13 від 22.01.2015 на суму 17154,74 грн.; № НОМЕР_14 від 28.01.2015 на суму 36542,62 грн.; № НОМЕР_15 від 23.02.2015 на суму 19030,48 грн.; № НОМЕР_16 від 25.02.2015 на суму 19050,07 грн.; № НОМЕР_17 від 23.03.2015 на суму 12516,35 грн.; № НОМЕР_18 від 26.03.2015 на суму 18564,70 грн.; № НОМЕР_19 від 21.04.2015 на суму 8588,91 грн.; № НОМЕР_20 від 27.04.2015 від 20635,34 грн.; № НОМЕР_21 від 21.05.2015 на суму 4035,38 грн.; № НОМЕР_22 від 27.05.2015 на суму 24502,80 грн.; № НОМЕР_23 від 23.06.2015 на суму 4286,16 грн.; № НОМЕР_24 від 25.06.2015 на суму 27754,79 грн.; № НОМЕР_25 від 23.06.2015 на суму 3233,79 грн. (а.с.23-36), а також банківськими виписками з рахунку позивача (а.с.37- 43).

Так, за період з 01.03.2015 по 01.07.2015 за відповідачем рахувалася заборгованість по сплаті орендної плати згідно договору оренди № 180 від 14.10.2010 в сумі 89 882,94 грн.

Існування за відповідачем заборгованості за Договором в сумі 89 882,94 грн. станом на дату звернення позивача з даним позовом до суду підтверджується також здійсненим позивачем розрахунком заборгованості.

Оскільки Орендар заборгованість за Договором своєчасно не сплатив, позивач, з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, звернувся до суду з даним позовом

Проте, під час розгляду даної справи господарським судом відповідач погасив основний борг за Договором оренди № 180 від 14.10.2010 в сумі 89 882,94 грн., у зв'язку з чим позивачем заявою б/н від 19.08.2015 року зменшено ціну позову на суму основного боргу в розмірі 89 882,94 грн.

Враховуючи вказану заяву позивача б/н від 19.08.2015 року позивач просить стягнути з відповідача пеню в сумі 11 211,43 грн., 3% річних в сумі 924,36 грн та втрати від інфляції в розмірі 2118,28 грн., що і є предметом спору у даній справі.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, перераховується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожен прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України і підлягає сплаті за весь період прострочення.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Розрахунок пені в сумі 11 211,43 грн., 3% річних в сумі 924,36 грн. та інфляційних втрат в сумі 2 118,28 грн. відповідає фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства.

Відповідачем не подано господарському суду доказів погашення пені в сумі 11 211,43 грн., 3% річних в сумі 924,36 грн. та інфляційних втрат в сумі 2 118,28 грн.

За таких обставни вимоги позивача підлягають задоволенню повністю.

Розглядаючи клопотання відповідача про зменшення розміру штрафних санкцій № 15 від 19.08.2015, в якому останній просить суд зменшити розмір заявлених до стягнення неустойки (пені) до 112,11 грн. та 3 % річних до 92,436 грн. господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Клопотання відповідача в частині зменшення розміру суми нарахованих 3% річних на підставі ст. 83 Господарського процесуального кодексу України не підлягає задоволенню господарським судом, оскільки заявлена до стягнення сума 3 % річних за своєю правовою природою не є штрафними санкціями в розумінні п. 3 ч. 1 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України та не може бути зменшена господарським судом.

Вирішуючи питання про зменшення заявленої до стягнення суми пені, господарський суд враховує положення ч. 3 ст. 551 Цивільного кодексу України, відповідно до яких розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Стаття 549 Цивільного кодексу України визначає, що саме є неустойкою.

Відповідно до ст. 83 Господарського процесуального кодексу України та п. 3.17.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року №18, господарський суд вважає, що сума штрафних санкцій (пені), яка нарахована позивачем не підлягає зменшенню, оскільки даний випадок не є винятковим і відповідачем у своєму клопотанні не наведено достатніх доводів та обґрунтувань для застосування судом положень ст. 83 Господарського процесуального кодексу України та ст. 551 Цивільного кодексу України, жодних доказів на підтримку свого клопотання відповідачем суду надано не було. Також необхідно відмітити, що обидві сторони знаходяться у рівних економічних умовах.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача та відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" (25006, м. Кіровоград, просп. Винниченка, 1, ідентифікаційний код 32172104) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1, кім. 1, р/р 5001 в ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО 323583; ідентифікаційний код 04013867) 11 211,43 грн. пені, 924,36 грн. 3 % річних, інфляційних втрат в розмірі 2 118,28 грн., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 285,10 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити стягувачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 21.08.2015

Суддя Т. В. Макаренко