ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.08.15р. Справа № 904/4930/15

За позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.)

до публічного акціонерного товариства «Креді ОСОБА_2» в особі відокремленого підрозділу - відділення «Дніпропетровська міжрегіональна дирекція» публічного акціонерного товариства «Креді ОСОБА_2» (м. Дніпропетровськ)

про стягнення заборгованості

Суддя Татарчук В.О.

Секретар судового засідання Білан О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3 дов., № 563 від 26.05.15

від відповідача: ОСОБА_4 дов., №1013 від 16.02.15

Суть спору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась з позовом до публічного акціонерного товариства «Креді ОСОБА_2» в особі відокремленого підрозділу - відділення «Дніпропетровська міжрегіональна дирекція» публічного акціонерного товариства «Креді ОСОБА_2» про стягнення (з урахуванням уточнень) 97250,34грн основного боргу, 10312,27грн пені, 4598,44грн інфляційного збільшення, 847,58грн 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобовязань за договором оренди нежилого приміщення № 1/1 від 23.06.2014 щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів. Станом на 04.08.2015 сума заборгованості складає 113008,63грн, з яких: 97250,34грн основний борг, 10312,27грн пеня, 4598,44грн інфляційне збільшення, 847,58грн 3% річних.

Відповідач заперечує проти позову посилаючись на те, що:

- відділення ПАТ «Креді ОСОБА_2» було ліквідовано, а позивача повідомлено про необхідність припинення договору оренди нежилого приміщення № 1/1 від 23.06.2014;

- з урахуванням положень ст. 652 Цивільного кодексу України договір повинен бути розірваним у звязку з істотною зміною обставин;

- на підставі ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України відповідач повинен бути звільнений від сплати орендної плати, у звязку з неможливістю використання обєкту оренди.

Також, відповідач звернувся з клопотанням про зупинення провадження у справі № 904/4930/15 до розгляду судом справи №904/6084/15 за позовом ПАТ «Креді ОСОБА_2» звернулось до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання спірного договору оренди та звільнення від сплати орендної плати з 01.03.2015 до моменту розірвання договору. Клопотання обґрунтовано тим, що справу № 904/4930/15 неможливо розглянути до вирішення повязаної з нею справи №904/6084/15.

В судовому засіданні 20.08.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,

встановив:

23.06.2014 між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) та публічним акціонерним товариством «Креді ОСОБА_2» (Орендар) укладено договір оренди нежилого приміщення № 1/1.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець зобовязується передати, а орендар прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення (надалі «Об'єкт оренди») загальною площею 88,6 кв.м., яке розташоване в будівлі (надалі «Будівля») за адресою: 50027, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, проспект Гагаріна, будинок №25 приміщення №41.

Згідно з п. 1.3 договору приміщення передається в оренду з метою розміщення відділення (філії) орендаря.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що розмір орендної плати за 1 (один) кв.м. приміщення становить суму в гривнях, еквівалентну 16,93 доларам США по курсу продажі орендарем долара США на день відповідного орендного платежу без врахування ПДВ.

Загальна сума орендної плати на місяць визначається шляхом множення кількості квадратних метрів площі обєкта оренди згідно з актом прийому-передачі на зазначений вище розмір орендної плати за один квадратний метр згідно з цим договором. Загальна сума орендної плати на місяць становить суму в гривнях. еквіваленти) 1500 доларам США по курсу продажі орендарем долара США на день відповідного орендного платежу без врахування ІІДВ (п. 6.2 договору).

Відповідно до п. 1 договору №1 від 01.10.2014 про внесення змін та доповнень до договору оренди нежилого приміщення № 1/1 від 23.06.2014 сторони дійшли згоди змінити з 01.10.2014 по 31.12.2014 п. 6.1, п.6.2 договору оренди нежилого приміщення №1/1 від 23 червня 2014 року (надалі іменується «Договір»), виклавши їх у такій редакції:

6.1. Розмір орендної плати за цим договором на період з 01.10.2014 по 31.12.2014 за 1 (один) квадратний метр приміщення становить суму в гривнях, еквівалентну 14,67 (чотирнадцять доларів 67 центів) доларам США по курсу продажі орендарем долара США на день відповідного орендного платежу без врахування ПДВ;

6.2. Загальна сума орендної плати на період з 01.10.2014 по 31.12.2014 на місяць визначається шляхом множення кількості квадратних метрів площі об'єкта оренди згідно з актом прийому-передачі на зазначений вище розмір орендної плати за один квадратний метр згідно з цим договором. Загальна сума орендної плати за місяць становить суму, в гривнях, еквівалентну 1300 (одна тисяча триста) доларам США, по курсу продажі орендарем долара США на день відповідного орендного платежу без врахування ПДВ за місяць.

Згідно з п. 1 договору №2 від 31.12.2014 про внесення змін та доповнень до договору оренди нежилого приміщення № 1/1 від 23.06.2014 сторони дійшли згоди змінити з 01.10.2014 по 31.12.2014 п. 6.1, п.6.2 договору оренди нежилого приміщення №1/1 від 23 червня 2014 року, виклавши їх у такій редакції:

6.1. Розмір орендної плати за цим договором за 1 (один) квадратний метр приміщення становить 225,73 гривень (двісті двадцять пять гривень 73коп), без врахування ПДВ;

6.2. Загальна сума орендної плати на місяць визначається шляхом множення кількості квадратних метрів площі об'єкта оренди згідно з актом прийому-передачі на зазначений вище розмір орендної плати за один квадратний метр згідно з цим договором. Загальна сума орендної плати за місяць становить 20 000,00 гривень (двадцять тисяч гривень 00 копійок), без врахування ПДВ за місяць.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди нежилого приміщення № 1/1 від 23.06.2014.

Позивач виконав свої зобовязання та надав у користування відповідачу обєкт оренди, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому передачі нежилого приміщення від 23.06.2014.

Пунктом 6.9 договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно у безготівковому порядку шляхом банківського переказу на зазначений в розділі 12 цього договору поточний рахунок орендодавця не пізніше 15-го числа поточного місяця (у випадку якщо орендодавець не порушує строку згідно якого виставляється рахунок на оплату орендної плати), за який здійснюється оплата, на підставі виставленого орендодавцем рахунку-фактури. Орендодавець повинен вчасно виставляти такі рахунки орендареві не пізніше 5-го числа поточного місяця.

Позивачем було виставлено відповідачу наступні рахунки: №5 від 02.03.2015 за березень 2015 року на суму 20000грн, №7 від 01.04.2015 за квітень 2015 року - 40499,95грн, №9 від 05.05.2015 за травень 2015 року - 36750,39грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач належним чином не виконав свої зобовязання за договором щодо оплати орендних платежів.

Сума заборгованості станом на 04.08.2015 становить 97250,34грн.

Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з п. 9.4 договору у випадку прострочки орендарем сплати орендної плати більше ніж на місяць, орендар сплачує пеню в розмірі 0,1% від належної до сплати суми за кожен день прострочки.

Позивачем наданий обґрунтований розрахунок пені за період з 16.03.2015 по 04.08.2015 в сумі 10312,27грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з розрахунком позивача 3% річних за період з 16.03.2015 по 04.08.2015 складають 847,58грн, сума інфляційних втрат за період квітня червня 2015 року 4598,44грн.

Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобов'язання є підставою для задоволення позовних вимог.

Суд не приймає посилання відповідача на те, що договір є припиненим чи розірваним.

Відповідно до ч. 1 ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 10.8 договору оренди нежилого приміщення № 1/1 від 23.06.2014 встановлено, що одностороннє дострокове розірвання цього договору і одностороння відмова від виконання чи зміни його умов не допускається за винятком наступних випадків:

10.8.1 за ініціативою орендаря без застосування до нього будь-яких штрафних санкцій та без відшкодування будь-яких збитків орендодавцю, у разі, коли об'єкт оренди чи приміщення (будівля), в якому (в якій) знаходиться об'єкт оренди, в силу обставин, за які орендар не відповідає, опиниться у стані, непридатному для подальшого цільового використання об'єкта оренди. У такому випадку орендар надсилає орендодавцеві на його адресу, вказану у розділі 10 цього договору, повідомлення про відмову від договору (припинення його дії) із зазначенням дати припинення договору (яка буде вважатися датою повернення об'єкту оренди орендодавцеві) та відповідний акт прийому-передачі об'єкту оренди. Таке повідомлення повинне бути надіслане орендодавцю не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів, до зазначеної в повідомленні дати припинення договору. У випадку, коли орендодавець не підписує відповідний акт прийому-передачі об'єкту оренди та не надає обґрунтованої відмові від його підписання до дати припинення договору, вказаної у відповідному повідомленні орендаря, орендар має право звільнити об'єкт оренди у дату припинення договору, вказану у відповідному повідомленні орендаря, при цьому акт прийому-передачі об'єкту оренди вважається підписаним належним чином, а об'єкт оренди повернутим орендодавцю в належному стані в дату припинення договору, вказану у відповідному повідомленні орендаря. орендна плата сплачуються орендарем до вказаної в повідомленні дати припинення договору. При цьому з такої дати відповідальність за схоронність об'єкту оренди переходить до орендодавця, як власника об'єкту оренди. орендодавець цим підтверджує, що він розуміє зміст цього пункту та повністю погоджується з ним.

10.8.2 за ініціативою орендодавця, у разі якщо орендар не вніс орендну плату за користування обєктом оренди в сумі, яка перебільшує суму орендної плати за три місяці.

Згідно з п.10.9 договору дострокове припинення дії цього договору також може мати місце за згодою сторін. Пропозицію про дострокове припинення дії цього договору відповідна сторона зобовязана направити не менше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до запропонованої дати його припинення. Дострокове припинення дії договору, яке відбувається відповідно до цього пункту договору, оформлюється підписанням сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору. При цьому передача обєкту оренди орендодавцю відбувається відповідно до п. 2.5 цього договору.

Листом №31157/78 від 03.02.2015 відповідач повідомив позивача про необхідність припинення спірного договору та готовність повернути приміщення до 28.02.2015.

Позивач листом №2 від 17.02.2015 відмовив у підписанні акту приймання-передачі приміщення та заперечив проти розірвання спірного договору.

З урахуванням викладеного, відсутні підстави стверджувати, що договір є припиненим чи розірваним на час вирішення даного спору.

Суд не приймає посилання ПАТ «Креді ОСОБА_2» і на положення ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України щодо звільнення від орендної плати у звязку з ліквідацією відділення банку.

Обовязковою умовою для застосування вказаної норми є наявність обставин, що перешкоджають наймачу використовувати майно, за які він не відповідає.

Однак, зміна орендарем його внутрішньої структури не може бути підставою для звільнення останнього від обовязку сплатити орендну плату згідно з умовами договору.

З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Клопотання відповідача про зупинення провадження у справі не підлягає задоволенню на підставі наступного.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 13.07.2015 порушено провадження по справі №904/6084/15 за позовом публічного акціонерного товариства «Креді ОСОБА_2» до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежилого приміщення № 1/1 від 23.06.2014 та звільнення від сплати орендної плати з 01.03.2015 до моменту розірвання договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Суд вважає, що відсутні підстави стверджувати про неможливість розгляду судом даної справи до вирішення судом справи №904/6084/15.

На даний час договір оренди нежилого приміщення № 1/1 від 23.06.2014 є чинним і відповідач зобовязаний сплатити спірну суму заборгованості.

ПАТ «Креді ОСОБА_2» не позбавлене права звернутися із заявою про перегляд рішення суду по даній справі в разі встановлення відповідних обставин за результатами розгляду справи №904/6084/15.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з публічного акціонерного товариства «Креді ОСОБА_2» (01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 42/4, ідентифікаційний код 14361575) в особі відокремленого підрозділу - відділення «Дніпропетровська міжрегіональна дирекція» публічного акціонерного товариства «Креді ОСОБА_2» (490044, м. Дніпропетровськ, вул. Південна, буд. 2) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50069, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Уборевича, 47, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 97250,34грн основного боргу, 10312,27грн пені, 4598,44грн інфляційних втрат, 847,58грн 3% річних, 2260,17грн витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 25.08.2015.

Суддя В.О. Татарчук