ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.08.15р. Справа № 904/6260/15
За позовом: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ (позивач-1) та Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю » Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ (позивач-2)

До: Підприємства обєднання громадян «Дніпропетровське міське підприємство послуг інвалідів», м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 42 055, 43 грн., розірвання договору оренди та виселення

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача-1: ОСОБА_1 (дов. №10/3-74 від 28.07.15р.);

Від позивача-2: ОСОБА_1 (дов. №698 від 28.04.15р.);

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення ДМР (позивач-1) та КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю » ДМР (позивач-2) з урахуванням уточнення (зменшення) позовних вимог (а.с.69) звернулися з позовом до ПОГ «Дніпропетровське міське підприємство послуг інвалідів» ( відповідач ) про стягнення на користь позивача -1 : 24 048, 29 грн. заборгованості ( в т.ч.: 21 509, 24 грн. основний борг та 2 539, 05 грн. - пеня); та на користь позивача-2: 18 007, 14 грн. заборгованості ( в т.ч. : 15 284, 64 грн. основний борг та 2 722, 50 грн. - пеня) за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №84ДКП/14 від 03.04.14р.; розірвання цього договору та виселення відповідача з орендованого приміщення. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обовязків за договором оренди щодо своєчасної сплати орендних платежів.

ПОГ «Дніпропетровське міське підприємство послуг інвалідів» ( відповідач ) відзив на позов та витребувані судом документи не надав , до судових засідань тричі не зявився, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений судом на адресу, зазначену в позовній заяві, договорі №84ДКП/14 від 03.04.14р. та виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 24.03.15р., а.с.39 (що підтверджується відповідними поштовим повідомленням, повернутим органами звязку з позначкою: «за закінченням терміну зберігання», а.с.77-78). Як зазначено в п.4 Інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»: до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «за закінченням терміну зберігання» і т. інш., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій». Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представника відповідача за наявними в справі доказами.

Заслухавши пояснення представника позивачів-1, 2 , дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.04.14р. між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради ( орендодавець ) та ПОГ «Дніпропетровське міське підприємство послуг інвалідів» ( орендар ) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №84ДКП/14; відповідно до умов якого позивач-1 передав відповідачу в строкове платне користування терміном до 20.03.17р. комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 388 кв.м. (в т. ч. місця загального користування загальною площею, 28, 05 кв.м), яке розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Савкіна, 2; на першому поверсі одноповерхової будівлі ( що перебуває на балансі КП «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» ДМР, позивач-2) для розміщення підприємства , створеного організацією інвалідів. Однією із істотних умов цього договору є обовязок орендаря ( відповідача ) сплачувати за користування приміщенням орендну плату в розмірі 2 677, 92 грн. без ПДВ/ базова за лютий 2014 рік/. (п.3.2. договору). Відповідно до п.3.3. договору за користування обєктом оренди орендар сплачує оренду плату , яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати - до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкрити управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 1 338, 96 грн.; а 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 338, 96 грн. - на рахунок балансоутримувача обєкта оренди. Оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4. договору). Оренда плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно. (п.3.5. договору) В п.9.2. договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу за весь період існуючої заборгованості у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору. Відповідно до п.9.8. договору у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду ( а.с.17-25).

Додатковою угодою №1 від 05.05.14р. до вищезазначеного договору оренди п.3.2.1. було доповнено та викладено в наступній редакції: «п.3.2.1. Орендна плата, визначена п.3.2 та п.3.3 цього договору в період з 05.05.2014р. до 05.08.2014р. включно застосовується з коефіцієнтом 0,5». (а.с.26)

За твердженням позивачів , відповідач в порушення прийнятих на себе зобовязань у період з квітня по грудень 2014р. не виконував умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. У звязку з чим ( відповідно до наданого позивачами розрахунку заборгованості та акту звірки розрахунків станом на 30.07.15р.) у нього виникла заборгованість перед позивачем 1 в розмірі 24 048, 29 грн. ( в т.ч. : 21 509, 24 грн. основний борг та 2 539, 05 грн. - пеня) та перед позивачем-2 в розмірі 18 007, 14 грн. ( в т.ч. : 15 284, 64 грн. основний борг та 2 722, 50 грн. - пеня) (а.с.12-16, 65, 72). Таким чином, загальна сума грошових коштів, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів-1, 2 ; складає 42 055, 43 грн.

На час прийняття рішення у справі відповідачем не надано доказів сплати заборгованості та пені на користь позивачів-1, 2, або спростування обставин, викладених у позові.

Згідно з п.3 ст.18 Закону України « Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» або договором оренди . У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. З урахуванням вищенаведеного , уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525,526, ЦК України, ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст. 33, 49,75, 82-85 ГПК України , господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з відповідача - Підприємства обєднання громадян «Дніпропетровське міське підприємство послуг інвалідів» ( 49070, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 16; ) на користь позивача 1: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ): 21 509, 24 грн. заборгованості та 2 539, 05 грн. пені; 4 263, 00 грн. витрат на сплату судового збору.

3. Стягнути з відповідача - Підприємства обєднання громадян «Дніпропетровське міське підприємство послуг інвалідів» ( 49070, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 16; ) на користь позивача 2 : Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю » Дніпропетровської міської ради ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6 ; ): 15 284, 64 грн. заборгованості та 2 722, 50 грн. пені.

4. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності територіальної громади міста №84-ДКП/14 від 03.04.14р, укладений між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ) та Підприємством обєднання громадян «Дніпропетровське міське підприємство послуг інвалідів» ( 49070, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 16; ).

5. Виселити відповідача - Підприємство обєднання громадян «Дніпропетровське міське підприємство послуг інвалідів» ( 49070, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 16; ) з не житлового приміщення загальною площею 388, 00 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Савкіна, 2, на першому поверсі одноповерхової будівлі.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.

21.08.15р.