ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

"28" серпня 2015 р. Справа № 911/2058/15

За позовом прокурора Києво-Святошинського району Київської області

до відповідача Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської

області,

Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління

активами "Інвестиційний альянс"

про визнання недійсним та скасування рішення від 17.07.2014, визнання

недійсним договору оренди земельної ділянки від 05.09.2014,

скасування рішення про державну реєстрацію права оренди,

зобов'язання повернути земельну ділянку

Головуючий суддя Ейвазова А.Р.

Суддя Саванчук С.О.

Суддя Ярема В.А.

Представники сторін:

від прокурора - Івашин О.Є. (довіреність №031867 від 02.02.2015);

від позивача - не з'явився;

від відповідача - Пендрак Ю.С.

СУТЬ СПОРУ: прокурор Києво-Святошинського району Київської області (далі - прокурор) в інтересах держави звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (далі - Петрівська сільська рада), Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Інвестиційний альянс" (далі - ТОВ "Компанія з управління активами "Інвестиційний альянс") та просить суд:

- визнати недійсним та скасувати рішення Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 17.07.2014 №2864 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в користування на умовах оренди та передачу в користування на умовах оренди ТОВ "Компанія з управління активами "Інвестиційний альянс" земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Красний Пахар,2-В в с. Петрівське Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області";

- визнати недійсним договір від 05.09.2014 оренди земельної ділянки, укладений між Петрівською сільською радою та ТОВ "Компанія з управління активами "Інвестиційний альянс" щодо земельної ділянки площею 0,8706га з кадастровим номером :01:016:5090, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна на підставі рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень приватного нотаріуса Семчук М.А. індексний номер: 15605477 від 05.09.2014;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Семчук М.А., індексний номер: 15605477 від 05.09.2014 про державну реєстрацію іншого речового права - оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:016:5090;

- зобов'язати ТОВ "Компанія з управління активами "Інвестиційний альянс" звільнити та повернути на користь територіальної громади в особі Петрівської сільської ради земельну ділянку площею 0,8706га, з кадастровим номером :01:016:5090, яка знаходиться за адресою: с. Петрівське вул. Красний Пахар, 2-В .

В обґрунтування заявлених вимог, прокурор посилається на те, що спірні рішення Петрівської сільської ради та договір оренди, який укладений на підставі такого рішення, є незаконними, оскільки:

- земельна ділянка передана в оренду без проведення земельних торгів;

- набуття права оренди на земельну ділянку для житлового будівництва юридичним особам у формі товариства з обмеженою відповідальністю не допускається (а.с.3-10).

Відповідач у справі - Петрівська сільська рада у відзиві на позов просить суд відмовити у задоволенні позову прокурора у повному обсязі, вказуючи на те, що спірне рішення прийнято з урахуванням компетенції ради і у відповідності з чинним законодавством, а спірний договір укладено з додержанням вимог законодавства України. Окрім того, відповідач зазначає, що у спірному договорі встановлена орендна плата за максимальною ставкою - 12%, яка, з урахуванням індексації, сплачена відповідачем до кінця 2015 року, отже, спірний договір виконується сторонами у повному обсязі та жодним чином не порушує інтереси громади (а.с.63-66).

Відповідач у справі - ТОВ "Компанія з управління активами "Інвестиційний альянс" у поясненні просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, вказуючи на те, що:

- при передачі в оренду земельної ділянки не потрібно було проводити земельні торги, оскільки місце розташування об'єкта, який на ній знаходиться, погоджено Петрівською сільською радою до 01.01.2008;

- судовим рішенням визнано майнові права на квартири та нежитлові приміщення, які входять до складу житлового комплексу, розташованого на земельній ділянці, переданій в оренду;

- є безпідставними твердження прокурора щодо неможливості передачі відповідної земельної ділянки ТОВ "Компанія з управління активами "Інвестиційний альянс" , яке є юридичною особою і, у відповідності з ст.93 ЗК України та ст. 5 Закону України "Про оренду землі", може бути орендарем (а.с.33-36).

У судове засідання 28.08.2015 представник відповідача 1 не з'явився.

При цьому, відповідачем 1 - Петрівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області подано клопотання про розгляд справи без участі її представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку прокурора та представника відповідача 2 - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс», суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю «Бастіон-2005» (далі - ТОВ «Бастіон-2005»).

Так, відповідно до ст. 27 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін; їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. При цьому, згідно вказаної норми, якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Як вбачається з матеріалів справи,21.03.2007 між Петрівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та ТОВ «Бастіон-2005» укладено договір найму (оренди) земельної ділянки, відповідно до якого ТОВ «Бастіон-2005» передано у платне користування земельну ділянку площею 2.5830га за рахунок земельних запасів Петрівської сільської ради під будівництво житлово-комунального комплексу на підставі рішення Петрівської сільської ради від 28.12.2006 «Про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ «Бастіон» під будівництво десятиповерхового житлового комплексу в межах Петрівської сільської ради за адресою: вул. Красний Пахар,2-В в с. Петрівське, Петрівської сільської ради, Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідний договір укладено строком на 5 років; державна реєстрація прав на землю відповідно до вказаного договору проведена 21.11.2007.

Як пояснив відповідач, дія даного договору продовжена на новий строк, оскільки після закінчення строку, на який надано у користуванню земельну ділянку, Петрівською сільською радою не направлено заперечення про подальше користування орендарем земельною ділянкою (т.2 а.с.214-215).

У подальшому відповідні зміни до вказаного договору, у т.ч. щодо об'єкта оренди, у встановленому законом порядку не вносились, що не спростовано учасниками судового процесу шляхом надання доказів.

При цьому, як стверджували відповідачі, частина відповідної земельної ділянки, разом із об'єктом незавершеного будівництва передана ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» у платне строкове користування за договором та рішення, дійсність яких оспорюється у даній справі.

З урахуванням зазначеного, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів ТОВ «Бастіон-2005», оскільки рішення у справі може у подальшому вплинути на права такої особи щодо відповідачів у справі.

Зважаючи на залучення третьої особи, необхідність направлення їй копії позовної заяви з додатками, повідомлення про час і місце засідання суду, з метою забезпечення третій особі реалізації її права на участь в судовому засіданні та надання доказів, а також зважаючи на неявку представника відповідача, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ :

1. Залучити до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Товариство з обмеженою відповідальністю «Бастіон - 2005»

2. Розгляд справи відкласти та призначити на "18" вересня 2015 р. об 11:00; засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну (С.Петлюри), 16).

3. Прокурору - направити копію позовної заяви з додатками третій особі, про що надати докази суду.

4. Третій особі - надати належним чином засвідчені копії документів, на підставі яких діє товариство.

5. Запропонувати треті особі надати письмове пояснення по суті заявлених вимог з наданням доказів, які підтверджують викладені у такому пояснені обставини, копію якого направити сторонам у справі.

6. Сторонам та третій особі - направити в судове засідання повноважних представників.

7. Копії даної ухвали направити сторонам та третій особі, в прокуратуру Києво-Святошинського району Київської області та прокуратуру Київської області рекомендованою поштою.

Головуючий суддя Ейвазова А.Р.

Суддя Саванчук С.О.

Суддя Ярема В.А.