РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.2015Справа №910/16990/15

За позовом: Шевченківської районної в місті Києві державна адміністрації

до: товариства з обмеженою відповідальністю "Маймекс"

про: розірвання договору та виселення з орендованого приміщення

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

Від позивача: Фісун Г.В. - пред.по дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Шевченківської районної в місті Києві державна адміністрації до товариства з обмеженою відповідальністю "Маймекс" про розірвання договору та виселення з орендованого приміщення.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.07.15 року порушено провадження у справі №910/16990/15.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у відповідача за період з травня 2014 року по січень 2015 року існує заборгованість по оплаті орендної плати що є підставою у відповідності до ч.1 ст.782 ЦК України для розірвання договору. Також позивач просить суд виселити відповідача із орендованого ним приміщення.

В судовому засіданні 18.08.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.05.2014 року між Шевченківською районною в місті Києві державній адміністрації (орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю "Маймекс" (орендар) та Комунальним підприємством «Керуюча дирекція Шевченківського району» було укладено договір № 271/1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі по тексту - Договір).

Згідно з пунктом 1.1. Договором орендодавець на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 116 від 06.03.2014 року, за погодженням постійної комісії Київради з питань власності, протокол № 168 від 05.02.2014 року передає. а орендар приймає в оренду нерухоме майно нежиле приміщення (будівлю, споруду) (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 86,4 кв.м, а саме підвал з орендованою площею 86,4 кв.м., згідно поверхового плану приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Артема, буд. 70, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва для розміщення складу.

Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 31.05.2013 року без ПДВ становить 710700,00 грн. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначаються в акті приймання - передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору (пункти 2.2., 2.3. Договору).

Відповідно до пункту 2.4. Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району".

Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі пункту 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради віл 22.09.2011 року № 34/6250, яка на дату підписання Договору за перший місяць оренди становить 85,05 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 7348,64 грн.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (пункт 3.2. Договору).

У відповідності до пункту 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства. за яким закріплене майно на праві господарського відання, а саме: на рахунок Комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району", починаючи з акта прийому-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання - передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця (пункт 3.6. Договору).

Цей Договір діє з 06.05.2014 року по 03.05.2017 року (пункт 9.1. Договору).

Як вбачається з акту приймання - передачі нежилого приміщення від 06.05.2014 року, орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов Договору нежиле приміщення (будівлю, споруду), загальною площею 86,4 кв.м, а саме підвал з орендованою площею 86,4 кв.м., згідно поверхового плану приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Артема, буд. 70.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що у відповідача за період з травня 2014 року по січень 2015 року існує заборгованість по оплаті орендної плати що є підставою у відповідності до ч.1 ст.782 ЦК України для розірвання договору. Також позивач просить суд виселити відповідача із орендованого ним приміщення.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату.

Відповідно до ч.3 ст.35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням господарського суду міста Києва від 02.04.15р. у справі №910/1687/15-г стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 76 406,74 грн за період з 06.05.2014 року по 31.12.2014р.

Відповідно до положень ст.ст. 610-611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.5.2. Договору при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дні закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря.

Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Позивач звертався до відповідача із повідомленням про відмову від договору, що підтверджується описом вкладення у цінний лист від 26.03.15р.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання спірного договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення підлягають задоволенню.

На підставі положень ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №271/1 від 06.05.2014р. нежилого приміщення загальною площею 86,4 кв.м., що знаходиться за адресою вул.Артема, 70, укладеного між Шевченківською районною в місті Києві державній адміністрації (01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, 24, ), товариством з обмеженою відповідальністю "Маймекс" (03148, м.Київ, вул.Гната Юри, буд. 9, к.414, ) та Комунальним підприємством «Керуючакомпанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м.Київ, вул.Білоруська, 1, ).

3. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Маймекс" (03148, м.Київ, вул.Гната Юри, буд. 9, к.414, ) з приміщення загальною площею 86,4 кв.м., що знаходиться за адресою вул.Артема, 70.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Маймекс" (03148, м.Київ, вул.Гната Юри, 9, к.414, ) на користь Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, 24, ) витрати по сплаті судового збору в сумі 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн 00 коп.

5. Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 25.08.2015 року