ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" серпня 2015 р. Справа № 911/2392/15

за позовом Обуховицької сільської ради Іванківського району Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство», с. Розважів, Іванківський р-н

про розірвання договору оренди землі

Суддя Щоткін О.В.

за участю представників сторін:

позивач ОСОБА_1 предст., дов. № 1 від 02.06.2015р.

відповідач ОСОБА_2 предст. дов. б/н від 07.08.2015.

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Обуховицької сільської ради Іванківського району Київської області (позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (відповідач) про розірвання договору оренди землі №529 від 28.07.2011р.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору в частині повноти та своєчасності оплати орендних платежів, у звязку з чим на підставі ст.. 651 Цивільного кодексу України та ст.. 31 ЗУ «Про оренду землі» просить розірвати договір оренди землі від 28.07.2011р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.06.2015 у справі №911/2392/15 було порушено провадження та призначено до розгляду на 06.07.2015р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.07.2015 розгляд справи було відкладено на 10.08.2015 року, у звязку з неявкою в судове засідання представників позивача та відповідача, а також неподання ними витребуваних документів.

Ухвалою суду від 10.08.2015р., у звязку з неявкою розгляд справи було відкладено, у звязку з незявлення в судове засідання представника позивача, неподання ним документів, витребуваних в попередній ухвалі, а також заявлені сторонами клопотання про відкладення розгляду справи, розгляд справи було відкладено на 20.08.2015р.

20.08.2015р.позивач через канцелярію суду надав довідку № 627/10/19-017 від 07.07.2015р. про наявність податкового боргу з орендної плати в розмірі 362 213,49 грн. по ТОВ «Розважівське агро-промислове підприємство». Також позивачем надано довідку від 07.08.2015р. № 02-14/229 Обуховицької сільської ради Іванківського району Київської області про неможливість надати суду оригінал договору оренди, у звязку з втратою його під час пожежі (акт № 1 від 07.08.2012р., акт від 03.09.2012р.).

Відповідач не скористався правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав, доказів, які б свідчили про відсутність заборгованості за договором оренди та інших доказів, які спростовують викладені в позовній заяві обставини, суду не надав.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, в разі, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ч. 1 статті 85 ГПК України, прийняте рішення оголошується господарським судом у судовому засіданні після закінчення розгляду справи.

Враховуючи достатність в матеріалах справи доказів для повного, всебічного та обєктивного розгляду спору по суті, в судовому засіданні 20.08.2015 року було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

встановив:

28 липня 2011р. між Обуховицькою сільською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (орендар) на підставі розпорядження Поліської районної державної адміністрації Київської області від 03 червня 2011р. № 538 було укладено договір оренди землі загальною площею 898,100 га строком на 10 років, який зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Обуховицької сільської ради за № 529.

Відповідно до п. 1.1. Договору, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі складу не витребуваних земельних ділянок, які знаходяться на території Обуховицької сільської ради Іванківського району Київської області.

Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 01.10.2013 до Договору, нормативно - грошова оцінка земельної ділянки становить 5 527 368,17 грн.

Пунктом 4.1. Договору передбачено, що розмір щорічної орендної плати за користування земельною ділянкою становить 144 695,32 грн., що становить 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.5. Договору (в редакції Додаткової угоди від 01.08.2011), за користування вказаними у Договорі Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 4% від вартості грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної оцінки.

Орендна плата за користування земельними ділянками вноситься один раз на рік до грудня кожного року.

01.08.2011 року відповідачу було передано земельну ділянку, що підтверджується наявним у матеріалах справи актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду, який підписаний та скріплений печатками сторін.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно положень статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно статей 1,13 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статей 1, 13 Закону України Про оренду землі, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

Згідно статті 21 Закону України Про оренду землі та статті 14 Податкового кодексу України, орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п. 287.1. ст. 287 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно п. 288.7. ст. 288 Податкового кодексу України, податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу, а отже орендна плата вноситься користувачем рівними частками за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Проте, за словами позивача, всупереч викладеним вимогам законодавства та умовам договору оренди земельної ділянки, відповідач свої зобовязання щодо сплати орендних платежів виконував неналежним чином, у звязку з чим станом на день звернення позивача з позовом до суду за відповідачем утворилась заборгованість у розмірі 362213,49 грн.

Факт наявності заборгованості підтверджується, наявною в матеріалах справи довідкою Вишгородською обєднаною державною податковою інспекцією Головного управління Державної фіскальної служби у Київській області № 627/10/19-017 від 07.07.2015р.

Як зазначено у п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011р. Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією, про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Викладене свідчить про те, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата за договором оренди землі № 529 від 21.07.2011р.

Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі).

Таким чином, зазначені приписи Закону України Про оренду землі передбачають можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на підставах, у тому числі визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до вимог п. 12.4, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.

Крім того, згідно положень частини першої ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В силу положень ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, відповідачем не подано доказів, які б свідчили про відсутність заборгованості зі сплати податків, а тому суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі № 529 від 28.07.2011 є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Згідно із статтями 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір при задоволенні позову покладається на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди землі від 28 липня 2011р. № 529, укладений між Обуховицькою сільською радою Іванківського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» (07241, Київська обл., Іванківський р-н, с. Розважів, вул. Іванківська, 9, ) на користь Обуховицької сільської ради Іванківського району Київської області (07254, Київська обл., Іванківський р-н, с. Обуховичі, вул. Шляхова, 1, ) судовий збір у розмірі 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Дата підписання повного тексту рішення 25.08.2015р.

Суддя О.В. Щоткін