номер провадження справи 24/36/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

18.08.2015 Справа № 908/979/15-г

м. Запоріжжя

Колегія суддів: головуючий суддя Азізбекян Т.А., Попова І.А., Смірнов О.Г. розглянувши матеріали

за позовом: Прокурора Ленінського району м. Запоріжжя (69006, м. Запоріжжя, вул. Добролюбова, буд. 14) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах

позивач 1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, ідентифікаційний код 37573068)

позивач 2: Департамент освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 39-Б, ідентифікаційний код 37573094)

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (69096, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Територіальний відділ освіти, молоді та спорту Ленінського району (69096, м. Запоріжжя, вул. Бородинська, буд. 1-а, ідентифікаційний код 37611401)

про розірвання договору оренди, повернення нежитлового приміщення та стягнення заборгованості з орендної плати

Представники сторін:

від позивача 1: Медвідь С.Д., довіреність № 176/01/01-10 від 15.12.2014р.

від позивача 2: не прибув

від відповідача: ОСОБА_1, посвідчення водія № ЯТА від 08.12.2012р.

від третьої особи: Пономаренко О.О., довіреність № 01с-15 від 13.03.2015р.

від прокурора: Черкасенко І.І., посвідчення № 026984 від 01.07.2014р.

ВСТАНОВИЛА:

16.02.2015р. до господарського суду Запорізької області звернувся прокурор Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах позивач-1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради; позивач-2: Департамент освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на користь Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради 10 485, 22 грн. орендної плати; розірвання договору оренди від 20.01.2005р. № 1235, укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Департаментом освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради та ФОП ОСОБА_1; зобов'язання відповідача повернути Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради нежитлове приміщення АДРЕСА_2, загальною площею 199,8 кв. м, яке знаходиться на балансі Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради, вартістю 21 294, 00 грн., шляхом підписання акту приймання-передачі майна.

Ухвалою від 16.02.2015р. судом порушено провадження у справі № 908/979/15-г, присвоєно провадженню номер 24/36/15, справу призначено до розгляду на 16.03.2015р. о 14 год. 00 хв.

05.05.2015р. справу передано на розгляд колегії суддів.

Розпорядженням голови господарського суду Запорізької області Немченка О.І. від 06.05.2015р. № 01-04/127/15 справу № 908/979/15-г передано на розгляд колегії у складі трьох суддів: головуючий суддя Азізбекян Т.А., судді Алейникова Т.Г. та Боєва О.С.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.05.2015р. справу № 908/979/15-г прийнято до колегіального розгляду у складі: головуючий Азізбекян Т.А., суддя Боєва О.С., суддя Дроздова С.С. та призначено до розгляду на 03.06.2015р. о 10 год. 30 хв.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 03.06.2015р. колегіальний розгляд справи відклався на 01.07.2015р. о 15 год. 00 хв.

Розпорядженням голови господарського суду Запорізької області Немченка О.І. від 01.07.2015р. № 01-04/260/15 у зв'язку із перебуванням судді Алейнікової Т.Г. у відпустці справу передано на колегіальний розгляд у складі: головуючий суддя Азізбекян Т.А., судді Боєва О.С., Дроздова С.С.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 01.07.2015р. справу № 908/979/15-г прийнято до колегіального розгляду у складі: головуючий суддя Азізбекян Т.А., суддя Боєва О.С., суддя Дроздова С.С. та призначено до розгляду на 23.07.2015р. о 15 год. 30 хв.

Згідно розпорядженням голови господарського суду Запорізької області Немченка О.І. № 01-04/318/15 від 29.07.2015р. у зв'язку із перебуванням судді Боєвої О.С. на лікарняному та судді Дроздової С.С. у відпустці, справу передано на розгляд колегії у складі: головуючий суддя Азізбекян Т.А., суддя Попова І.А., суддя Смірнов О.Г. та призначено до розгляду на 18.08.2015р. об 11 год. 00 хв.

В судовому засіданні 18.08.2015р. представники прокуратури, третьої особи та відповідач звернулись до суду з клопотаннями про призначення будівельно - технічної експертизи.

Зокрема, прокурор пояснив, що згідно пункту 10.5 договору оренди нежитлового приміщення № 1235 від 20.01.2005р. у разі розірвання договору поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів з дозволу орендодавця, визнаються власністю орендаря, якщо ці поліпшення можливо відокремити без шкоди для приміщення. Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець компенсує орендареві вартість вказаних поліпшень у порядку, передбаченому чинним законодавством. На думку прокурора, під час призначення експертизи, експерту необхідно дослідити лише поліпшення, на здійснення яких надано дозвіл орендодавцем (копія наказу Управління комунальної власності Запорізької міської ради № 39 від 16.02.2005р. «Про надання згоди ПП ОСОБА_1 на проведення реконструкції та капітального ремонту оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2», копія листа «Про узгодження кошторисної документації»).

Позивач- 1 заперечує проти призначення експертизи з визначення вартості невід'ємних поліпшень, оскільки на думку представника департаменту призначення вказаної експертизи не стосується предмету спору.

За змістом позовної заяви № 08-05-33-15 прокурор Ленінського району міста Запоріжжя просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати за період з листопада 2013р. по листопад 2014р. у розмірі 10 485,22 грн.

Укладаючи 20.01.2005р. договір № 1235 оренди нежитлового приміщення сторони визначили, що залишкова вартість майна згідно звіту про оцінку станом на 23.12.2004р. становить 21 294,00 грн.

Додатковою угодою від 27.04.2012р. сторони визначили, що договір оренди від 20.01.2005р. № 1235 по АДРЕСА_2, слід вважати продовженим до 20.01.2017р.

Згідно додатку № 3 до договору оренди № 1235 від 29.01.2005р. (розрахунок орендної плати), вартість нежитлового приміщення згідно з незалежною оцінкою станом на 30.03.2012р. становить 144 615,00 грн.

Відповідачем, в рамках господарської справи № 908/979/15-г заявлено письмове клопотання про призначення незалежної оцінки (залишкової вартості) нерухомого майна оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2, загальною площею 199,8 кв. м., без врахування поліпшень, здійснених орендарем.

З матеріалів справи слідує, що 16.02.2005р. Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради прийнятий наказ № 39 «Про надання згоди приватному підприємцю ОСОБА_1 на проведення реконструкції та капітального ремонту оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2».

Листом № 1183 від 30.05.2007р. Управління комунальної власності Запорізької міської ради надало згоду ФОП ОСОБА_1 на проведення капітального ремонту нежитлового приміщення оранжереї теплиці колегіуму АДРЕСА_2 на 235 153,00 грн.

Слід зазначити, що остання незалежна оцінка вартості оранжерейної частини теплиці площею за внутрішніми замірами 199, 8 кв. м. на території колегіуму АДРЕСА_2, проводилась 30.03.2012р., якою визначено, що ринкова вартість об'єкту оцінки станом на вказану дату становить 144 615,00 грн.

Зазначена оцінка об'єкту оренди стала підставою для перерахунку розміру орендної плати та відповідно внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 20.01.2005р. № 1235.

Метою призначення судової будівельно - технічної експертизи є з'ясування правильності визначення розміру орендної плати, нарахованої відповідачу у період з листопада 2013р. по листопад 2014р., залишкової вартості майна, переданого в оренду за договором № 1235 від 20.01.2005р. та вартості поліпшень, здійснених відповідачем у період дії вказаного договору оренди.

Відповідно до статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, які виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до частини другої статті 41 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу вправі пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені експертом. Ці питання можуть бути запропоновані в окремому письмовому клопотанні сторони. Проте остаточне коло питань судовому експерту визначається господарським судом.

Оскільки, в процесі розгляду справи № 908/979/15-г виникли питання, вирішення яких потребує спеціальних знань, колегія судів дійшла висновку про доцільність призначення в рамках господарського провадження по справі № 908/979/15-г судової будівельно - технічної експертизи.

Доручити проведення судової будівельно - технічної експертизи Запорізькому відділенню Дніпропетровського науково - дослідного інституту судових експертиз (69063, м. Запоріжжя, вулиця Дзержинського, 13).

На вирішення судовому експерту поставити наступні питання: 1. Визначити залишкову вартість об'єкту оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 1235 від 20.01.2005р. - оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2 загальною площею 199,8 кв. м.; 2. Визначити вартість поліпшень (ремонту, реконструкції) об'єкту оренди (оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2 загальною площею 199,8 кв. м.), здійснених фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 за погодженням з орендодавцем по договору оренди нежитлового приміщення № 1235 від 20.01.2005р.; 3. Визначити ринкову вартість нерухомого майна за договором оренди нежитлового приміщення № 1235 від 20.01.2005р. - оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2 загальною площею 199,8 кв. м. (з урахуванням здійснених ФОП ОСОБА_1, поліпшень); 4. Визначити вартість поліпшень (ремонту, реконструкції) об'єкту оренди (оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2 загальною площею 199,8 кв. м.), здійснених фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 за погодженням з орендодавцем по договору оренди нежитлового приміщення № 1235 від 20.01.2005р., які неможливо відокремити від об'єкту оренди (орендованого майна), без заподіяння йому шкоди.

Витрати з проведення судової будівельно - технічної експертизи покласти на відповідача - фізичну особу - підприємця ОСОБА_1.

Провадження у справі № 908/979/15-г зупинити на строк проведення судової експертизи.

Керуючись ст., ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Призначити судову будівельно - технічну експертизу у справі № 908/979/15-г.

На вирішення судовому експерту поставити наступні питання: 1. Визначити залишкову вартість об'єкту оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 1235 від 20.01.2005р. - оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2 загальною площею 199,8 кв. м.; 2. Визначити вартість поліпшень (ремонту, реконструкції) об'єкту оренди (оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2 загальною площею 199,8 кв. м.), здійснених фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 за погодженням з орендодавцем по договору оренди нежитлового приміщення № 1235 від 20.01.2005р.; 3. Визначити ринкову вартість нерухомого майна за договором оренди нежитлового приміщення № 1235 від 20.01.2005р. - оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2 загальною площею 199,8 кв. м. (з урахуванням здійснених ФОП ОСОБА_1, поліпшень; 4. Визначити вартість поліпшень (ремонту, реконструкції) об'єкту оренди (оранжерейної частини теплиці колегіуму АДРЕСА_2 загальною площею 199,8 кв. м.), здійснених фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 за погодженням з орендодавцем по договору оренди нежитлового приміщення № 1235 від 20.01.2005р., які неможливо відокремити від об'єкту оренди (орендованого майна), без заподіяння йому шкоди.

Доручити проведення судової будівельно - технічної експертизи Запорізькому відділенню Дніпропетровського науково - дослідного інституту судових експертиз (69063, м. Запоріжжя, вулиця Дзержинського, 13).

Витрати з проведення судової будівельно - технічної експертизи покласти на відповідача - фізичну особу - підприємця ОСОБА_1.

Зобов'язати сторони не перешкоджати експерту в проведенні судової експертизи; на першу вимогу експерта для проведення перевірки в повному обсязі надавати всі витребувані документи, предмети, об'єкти дослідження та вчиняти необхідні дії.

Попередити експерта, якому доручено проведення судової експертизи, про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку.

Зупинити провадження у справі № 908/979/15-г на строк проведення судової експертизи.

Провадження у справі № 908/979/15-г буде поновлено, після усунення обставин, які обумовили зупинення.

На адресу Запорізького відділення Дніпропетровського науково - дослідного інституту судових експертиз (69063, м. Запоріжжя, вулиця Дзержинського, 13) направити матеріали господарської справи № 908/979/15-г в 2-х томах.

Головуючий Т.А. Азізбекян

Судді І.А. Попова

О.Г. Смірнов