ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"17" серпня 2015 р.Справа № Б-50/24-09 вх. № 1964/2-50

Господарський суд Харківської області у складі:

головуючий суддя Казарцева В.В.

судді: Дзюба О.А., Кононова О.В.

при секретарі судового засідання Ляшенко О.М.

за участю сторін:

керуючого санацією - ОСОБА_1, свідоцтво №724 від 15.04.2013 р.

представника ФОП ОСОБА_2 - ОСОБА_3, довіреність від 29.01.2015 р.

представника УПФУ в Дзержинському районі м.Харкова - ОСОБА_4, довіреність №11152-07/26 від12.08.2015 р.

представника Харківського обласного центру зайнятості - ОСОБА_5, довіреність №1 від 12.01.2015 р.

представника відділу з питань банкрутства ГУЮ у Харківській області - ОСОБА_6, довіреність №32 від 10.04.2015 р.

прокурора - Гайдамаки А.М., службове посвідчення №009115 від 13.10.2012 р.

розглянувши заяву керуючого санацією про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень у про визнання недійсним

По справі за заявою ФОП ОСОБА_2, м. Харків

до ДП "ТД "Облагрохімія", м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою суду від 02.07.2015 р., з урахуванням ухвали про виправлення описки від 12.08.2015 р., розгляд справи був відкладений на 17.08.2015 р.

17.08.2015 р. до суду від керуючого санацією надійшли уточнення до заяви про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень та додаткові обґрунтування до неї.

Керуючий санацією у судовому засіданні просив прийняти до розгляду уточнення до заяви про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 28.09.2011 р., підтримав раніше надану заяву, з урахуванням уточнень та додаткових обґрунтувань до неї.

Прокурор та присутні у судовому засіданні представники ФОП ОСОБА_2, УПФУ в Дзержинському районі м.Харкова, Харківського обласного центру зайнятості та відділу з питань банкрутства ГУЮ у Харківській області заяву керуючого санацією, з урахуванням уточнень до неї, підтримали у повному обсязі.

Представник ТОВ "ДАСК" у судове засідання не з'явився, вимоги ухвали суду від 02.07.2015 р. не виконав, про причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений.

Представник ТОВ "СТО Форсаж" у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений.

Суд, розглянувши уточнення керуючого санацією до заяви про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, вважає за необхідне прийняти їх до розгляду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників провадження у справі про банкрутство, суд встановив наступне.

Ухвалою суду від 21.07.2010 р. введено процедуру санації боржника, призначено керуючим санацією ОСОБА_7

24.02.2011 р. на засіданні комітету кредиторів ДП "ТД "Облагрохімія" був обраний інвестор ТОВ "ДАСК".

Органом управління, Міністерством аграрної політики України, листом від 23.08.2011 р. №37-11-3-13/12754 погоджений план санації ДП "ТД "Облагрохімія".

Ухвалою суду від 15.09.2011 р. затверджено план санації боржника, схвалений рішенням комітету кредиторів та оформлений протоколом від 24.02.2011 р., зобовязано керуючого санацією виконувати вимоги, викладені в ухвалі суду від 21.07.2010 р., щоквартально звітувати перед комітетом кредиторів про хід виконання плану санації, звіти разом з рішенням комітету, балансами боржника і іншою фінансовою звітністю надавати суду на пятий день після проведення засідання комітету кредиторів.

Згідно з умовами плану санації, інвестор бере на себе зобов'язання, у відповідності зі схваленим та затвердженим планом санації, додатків до плану санації, умов інвестиційного договору, договорів про прийняття на себе реєстрових боргів 4-ої черги, на свій страх та ризик за особисті кошти погасити борги (відновити платоспроможність) боржника.

27.09.2011 р., на виконання плану санації боржника від 24.02.2011 р., між ДП "ТД "Облагрохімія", ТОВ "ДАСК" та представником кредиторів ТОВ "СТО ФОРСАЖ" був укладений інвестиційний договір.

Згідно з інвестиційним договором від 27.09.2011 р., інвестор (ТОВ "ДАСК") бере на себе зобовязання, відповідно зі схваленим та затвердженим планом санації та додатків до нього, умов інвестиційного договору, на свій страх та ризик за особисті кошти забезпечити свою частину реалізації плану санації боржника, а боржник забезпечує необхідні умови для його реалізації. Інвестор за умови виконання зобовязань, передбачених планом санації, набуває право власності на майно боржника відповідно до законодавства та плану санації.

Відповідно до плану санації та інвестиційного договору, інвестор забезпечує за свій рахунок погашення кредиторської заборгованості боржника на суму 5379667,06 грн.

Судом встановлено, що інвестиційним договором передбачено три етапи погашення кредиторської заборгованості боржника перед кредиторами з першої по четверту черги включно.

Відповідно до першого етапу, інвестор забезпечує погашення поточної кредиторської заборгованості, яка склалася на 01.02.2011 р. на суму 178436,32 грн. шляхом переведення на себе боргу конкретного кредитора (у разі такої можливості), шляхом перерахування грошей напряму від інвестора конкретному кредитору (у разі такої можливості), шляхом перерахування грошей на санаційний рахунок ДП "ТД "Облагрохімія" із зазначенням цільового призначення. Строк сплати до 31.12.2011 р. Також для покриття поточної заборгованості по заробітній платі, розрахунків з підзвітними особами і розрахункам за послуги з ОСОБА_8, інвестор гасить напряму готівкою гроші сказаним кредиторам у сумі 244028,38 грн., яка склалася на 01.02.2011 р. Ця сума вважається інвестицією, строк сплати якої - 31.12.2011 р.

Розрахунок готівкою здійснюється за встановленими формами (розрахунково-платіжних відомостей, розрахункових відомостей, платіжних відомосей, видакових ордерів, тощо).

Всього поточна кредиторська заборгованість складає 422464,70 грн.

Суд встановив, що згідно з другим етапом, інвестор перераховує на санаційний рахунок ДП "ТД "Облагрохімія" суму, відповідно до реєстру - 48534,20 грн. для покриття реєстрової кредиторської заборгованості перед кредиторами першої, другої та третьої черги, строк оплати до 31.12.2011 р. Також, для покриття реєстрової кредиторської заборгованості перед кредиторами першої, другої черги інвестор гасить напряму готівкою гроші вказаним кредиторам у сумі 131831,86 грн., строк оплати до 31.12.11 р.

Розрахунок готівкою здійснюється за встановленими формами (розрахунково-платіжних відомостей, розрахункових відомостей, платіжних відомосей, видакових ордерів, тощо).

Всього реєстрова кредиторська заборгованість перед кредиторами першої, другої та третьої черги складає 180366,06 грн.

Відповідно до інвестиційного договору від 27.09.2011 р., третій етап реалізації плану санації полягає у тому, що інвестор, відповідно до ст.18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.) та ст.522 ЦК України, бере на себе боргові зобов'язання перед кредиторами четвертої черги в розмірі 53,4% на суму 4776836,30 грн. Суму в розмірі 4738556,46 грн. інвестор погашає шляхом переведення на нього боргу та перераховує на санаційний рахунок боржника суму в розмірі 38279,84 грн. для покриття реєстрової кредиторської заборгованості перед кредитором четвертої черги - КП "Харківські теплові мережі", строк сплати 31.12.11 р.

Згідно з інвестиційним договором, з моменту оформлення договорів про переведення боргів, підписання актів про прийняття боргу інвестором та відсутності боргових зобовязань боржника перед реєстровими кредиторами четвертої черги, відповідна заборгованість в балансі боржника списується, а сума переведеного боргу на Інвестора вважається його інвестицією.

Відповідно до підпункту 1.3 п.1 інвестиційного договору від 27.09.2011 р., інвестор за умови виконання зобовязань, передбачених планом санації, набуває право власності на нерухоме майно боржника за адресою: м.Харків, вул.Космічна,21-А, загальної площі 1717,4 кв.м., у тому числі ліфт пасажирський та ліфт вантажно-пасажирський.

28.09.2011 р. між ДП "ТД "Облагрохімія" та ТОВ "ДАСК" був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень: підвалу № VI, VIa, VIб, VIв, VIг, VIд, VIІ, VIІІ, ІХ заг. площею 298,2 кв.м, цокольного поверху № ІV, № 3, 4, 1/2 ч № 1, 1/2 ч № 2 заг.пл. 96,0 кв.м, 1-го поверху №№ 1, 2, 64/100 ч № 5 заг. пл. 103,3 кв.м, 4-го поверху № 1, 1а, 2, 3, І, 6-:-9, 9а, 10-:-12, 12а, 12б, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16-:-21, 23, ІІ, 24-:-30 заг. пл. 527,1 кв.м, 5-го поверху № 7, 9, 10, 10а, 11, 11а, 14, 14а, 15, 16, 38/100 ч № 22, 1/2 ч. № 23-:-28 заг.пл. 152,7 кв.м, технічного поверху № І, ІІ, V заг.пл. 540,1 кв.м, усього загальна площа 1717,4 кв.м в літ. "А-7", розташованих у м.Харкові по вул.Космічній, 21-А, який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 (реєстровий № 1706) та зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за № 4659148.

Відповідно до ч.5 ст.17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), керуючий санацією має право: розпоряджатися майном боржника з урахуванням обмежень, передбачених цим Законом; укладати від імені боржника мирову угоду, цивільно-правові, трудові та інші угоди; подавати заяви про визнання угод, укладених боржником, недійсними.

Згідно з ч.8 ст.18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), у разі порушення сторонами умов угод, укладених згідно з планом санації, під час проведення процедури санації захист порушеного права, що виникло у зв'язку з проведенням процедури санації, здійснюється в процедурі провадження у справі про банкрутство.

22.05.2015 р. до суду від керуючого санацією надійшла заява про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 28.09.2011 р., укладеним між боржником та ТОВ "ДАСК", який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 (реєстраційний номер №1706) та зареєстрований у Державному реєстрі речових правочинів за № 4659148. Свою заяву керуючий санацією обґрунтовує тим, що вищезазначений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень був укладений з порушенням вимог цивільного законодавства та Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.).

Ухвалою суду від 26.05.2015 р. заява керуючого санацією про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень була прийнята до розгляду.

Судом встановлено, що ухвала суду від 26.05.2015 р. була отримана ТОВ "ДАСК" 25.06.2015 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №019730/12, однак її вимоги інвестором виконані не були.

17.08.2015 р. до суду від керуючого санацією надійшли уточнення до заяви про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, в який керуючий санацією просив суд врахувати допущені описки у заяві від 22.05.2015 р., а саме: упущення декількох приміщень 4-го та 5-го поверху.

Відповідно до ч. 6 ст.17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), керуючий санацією зобов'язаний, зокрема, прийняти в господарське відання майно боржника та організувати проведення його інвентаризації; відкрити спеціальний рахунок для проведення санації та розрахунків з кредиторами; забезпечувати визначення початкової вартості майна шляхом проведення незалежної оцінки в разі відчуження майна у процедурі санації; здійснювати інші повноваження, передбачені цим Законом.

Враховуючи зазначену норму, суд звертає увагу на те, що відчуження майна боржника можливе лише після проведення незалежної оцінки, а розрахунки можуть проводитися лише через спеціальні розрахункові рахунки відкритих у банківських установах.

Згідно з абз.абз.2, 3 ч.1 ст.18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), план санації повинен містити заходи щодо відновлення платоспроможності боржника, умови участі інвесторів, за їх наявності, у повному або частковому задоволенні вимог кредиторів, зокрема шляхом переведення боргу (частини боргу) на інвестора, строк та черговість виплати боржником або інвестором боргу кредиторам та умови відповідальності інвестора за невиконання взятих згідно з планом санації зобов'язань.

План санації повинен передбачати строк відновлення платоспроможності боржника. Платоспроможність вважається відновленою за відсутності ознак банкрутства, визначених цим Законом.

Згідно з ч.2 ст.18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), заходами щодо відновлення платоспроможності боржника, які містять план санації, можуть бути, зокрема, продаж частини майна боржника; зобов'язання інвестора про погашення боргу (частини боргу) боржника, зокрема шляхом переведення на нього боргу (частини боргу) та його відповідальність за невиконання взятих на себе зобов'язань.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), інвестор (інвестори) за умови виконання зобов'язань, передбачених планом санації, може набувати право власності на майно боржника відповідно до законодавства та плану санації.

Згідно з інвестиційним договором від 27.09.2011 р., інвестор (ТОВ "ДАСК") бере на себе зобовязання про прийняття на себе реєстрових боргів з першої по четверту черги, на свій страх та ризик за особисті кошти погасити борги (відновити платоспроможність) боржника. Інвестор за умови виконання зобов'язань, передбачених планом санації, набуває прав власності на майно боржника, відповідно до законодавства та плану санації. Інвестор забезпечує реалізацію плану санації за свій рахунок на суму 5379667,06 грн. у 3 етапи.

Судом встановлено, що сторонами інвестиційного договору передбачений перехід права власності на майно боржника до інвестора лише за умови виконання ним взятих на себе зобовязань на загальну суму 5379667,06 грн.

Відповідно до матеріалів справи, інвестиційний договір був укладений 27.09.2011 р., тоді як спірний договір - 28.09.2011 р., тобто на наступний день після укладення інвестиційного договору.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив відсутність у них доказів виконання інвестором - ТОВ "ДАСК" вимог інвестиційного договору.

Ухвалами суду ТОВ "ДАСК" багаторазово був зобов'язаний надати суду оригінали документів про виконання інвестиційних зобов'язань відповідно до плану санації ДП "ТД "Облагрохімія", а саме: банківські виписки та платіжні доручення щодо перерахування безготівкових коштів, документи встановленої форми щодо готівкових розрахунків з кредиторами по заробітній платі та покриття реєстрованої кредиторської заборгованості: розрахунково-платіжні відомості, розрахункові відомості, платіжні відомості, договори про переведення боргів кредиторів четвертої черги, інвестиційні договори, однак інвестор вимоги ухвал суду систематично не виконував, у зв'язку з чим, судом 23.12.2014 р. та 14.04.2015 р. були винесені та направлені керівнику ТОВ "ДАСК" окремі ухвали.

Також, ухвалами суду від 03.11.2014 р. та 23.12.2014 р., у зв'язку із систематичним невиконанням інвестором - ТОВ "ДАСК" вимог господарського суду, ненадання документів, які мають суттєве значення для повного, всебічного та обєктивного розгляду справи по суті, що призводить до затягування процедури санації боржника, було стягнуто з ТОВ "ДАСК" в дохід Державного бюджету України штраф за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом, в сумі 1700,00 грн.

Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 28.09.2011 р., продаж майна вчинено на суму 666626,24 грн., які покупець (ТОВ "ДАСК") передав продавцеві (ДП "ТД "Облагрохімія") в якості частини інвестицій за інвестиційним договором, що підтверджується довідкою №96 від 27.09.2011 р., виданою боржником.

Суд зазначає, що така вартість майна менша суми, визначеної звітом про незалежну оцінку майна від 21.02.2011 р., в якому вона складає 4492000 грн. без ПДВ, а також менша суми, зазначеної в інвестиційному договорі від 27.09.2011 р. - 5379667,06 грн.

Таким чином, майно боржника було продано за ціною, яка не відповідала дійсній ринковій вартості цього майна на момент продажу.

Розглянувши матеріали справи, суд зазначає, що згідно з довідкою №96 від 27.09.2011 р., боржник нібито отримав від ТОВ "ДАСК" інвестиції у сумі 5379667,06 грн., але жодних підтверджуючих документів щодо цього не надано, нотаріусом під час укладення договору купівлі-продажу ці обставини не перевірені, докази оплати чи інші докази виконання інвестиційного договору нотаріусом у сторін правочину витребувані не було.

Відповідно до ч.ч.2, 3 ст.1087 ЦК України, розрахунки за участю фізичних осіб, не пов'язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, можуть провадитися у готівковій або в безготівковій формі за допомогою розрахункових документів у електронному або паперовому вигляді.

Розрахунки між юридичними особами, а також розрахунки за участю фізичних осіб, пов'язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, провадяться в безготівковій формі. Розрахунки між цими особами можуть провадитися також готівкою, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до п.1 Постанови Правління Національного банку України № 32 від 09.02.2005 р. "Про встановлення граничної суми готівкового розрахунку", розрахунки підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня можуть бути в розмірі не більше 10000 (десяти тисяч) гривень.

Зі змісту договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 28.09.2011 р. слідує, що він вчинений у готівковій формі, що суперечить вимогам ч.ч.2, 3 ст.1087 ЦК України та Постанові Правління Національного банку України № 32 від 09.02.05 р. "Про встановлення граничної суми готівкового розрахунку" (чинній на момент укладання договору).

Враховуючи зазначене, суд звертає увагу, що розрахунки між ДП "ТД "Облагрохімія" та ТОВ "ДАСК" не могли бути проведені в готівковій формі.

Ухвалою суду від 10.04.2015 р. задоволено клопотання керуючого санацією про витребування доказів, а саме руху коштів по рахунках ДП "ТД "Облагрохімія", зобов'язано відповідні банки надати відомості про рух коштів по рахунках боржника.

До суду на виконання вимог ухвали суду надійшли відомості про рух коштів по рахункам боржника, згідно з якими, дані про надходження коштів від ТОВ "ДАСК" на підставі інвестиційного договору та і взагалі будь-які надходження грошових коштів від ТОВ "ДАСК" відсутні, також відсутні дані про внесення грошових коштів готівкою на банківські рахунки боржника будь-якими особами в кінці вересня 2011 року.

Судом встановлено, що у боржника, нотаріуса та в матеріалах справи відсутні будь-які докази, що розрахунки по спірному договору проводилися в готівковій формі.

На запити керуючого санацією до кредиторів щодо перерахування коштів на підставі інвестиційного договору та відповідного погашення кредиторської заборгованості боржника, кредиторами були надані відповіді, що грошові кошти не перераховувалися, кредиторська заборгованість не погашена.

Керуючим санацією зазначено, що дані про погашення кредиторської заборгованості відсутні на підприємстві ДП "ТД "Облагрохімія".

Вищевикладене свідчить про невиконання інвестором - ТОВ "ДАСК" умов інвестиційного договору.

Відповідно до п.5 договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 28.09.2011 р., перехід права власності на нежитлові приміщення погоджені Міністерством аграрної політики та продовольства України в рамках плану санації ДП "ТД "Облагрохімія" згідно листа від 23.08.2011 року № 37-11-3-13/12754.

Детально розглянувши матеріали справи, суд встановив, що листом Міністерства аграрної політики та продовольства України №37-11-3-13/12754 від 23.08.2011 р. погоджений лише план санації боржника, при цьому, лише за умови дотримання черговості проведення розрахунків з реєстровими та поточними кредиторами відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", та набуття інвестором права власності на майно після здійснення зазначених розрахунків.

Таким чином, суд зазначає, що Міністерство аграрної політики та продовольства України не надало прямої згоди на відчуження нежитлових приміщень ДП "ТД "Облагрохімія", що також підтверджується листом №37-27-3-15/6558 від 27.04.2015 р., в якому міністерство зазначило, що жодних звернень щодо надання згоди на списання чи відчуження державного майна від боржника не надходило.

Згідно з договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 28.09.2011 р., інвестор, відповідно до ст.18 Закону №2343 бере на себе зобов'язання про погашення боргу боржника, зокрема шляхом переведення на себе поточного боргу, боргу четвертої черги та відповідає за невиконання взятих на себе зобов'язання наступним чином: у разі невиконання обов'язків по наданню коштів боржнику для погашення поточної заборгованості, для погашення реєстрової заборгованості перед кредиторами першої, другої та третьої черги, невиконання інвестором зобов'язань по переведенню на нього боргів четвертої черги, всього разом у загальному обсязі більш 10%, передбачених цим договором, інвестор втрачає право на отримання майна та сплачує штраф 3% від суми не доданих грошей за зобов'язаннями.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.

Відповідно до ч. 1, 3 ст.207 ГК України, господарське зобовязання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосубєктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення. У разі якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

Згідно з ч.1 ст. 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), з метою відновлення платоспроможності боржника та задоволення вимог кредиторів план санації може передбачати продаж частини майна боржника на відкритих торгах. Керуючий санацією після проведення інвентаризації та оцінки майна боржника має право почати продаж частини майна боржника на відкритих торгах. Заходи до забезпечення вимог кредиторів стосовно частини майна боржника, яка підлягає продажу згідно з планом санації, скасовується ухвалою господарського суду.

Тобто, у процедурі санації продаж майна боржника має здійснюватися виключно на конкурентних засадах. Така форма більш ефективна, оскільки надає можливість продати майно за більш високою ціною, ніж при адресній реалізації майна.

Судом встановлено, що керуючим санацією не був забезпечений продаж спірного майна боржника на конкурентній основі, а його реалізація була здійснена шляхом укладання прямого договору купівлі-продажу з конкретним покупцем.

Згідно з ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) зазначених вимог є підставою недійсності такого правочину.

Такої правової позиції щодо продажу майна боржника на стадії санації дотримується Вищий господарський суд України у своїй постанові від 04.08.2010 р. у справі № 20/34-21/13-12/312/08-21/8/09 про банкрутство ВАТ "Орсільмаш".

Враховуючи вищевикладене та те, що до теперішнього часу ТОВ "ДАСК" не виконав зобов'язання за інвестиційним договором, а відтак - здобув у власність нерухоме майно ДП "ТД "Облагрохімія" в порушення чинного закнодавства, суд вважає за необхідне задовольнити заяву керуючого санацією про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень у справі (вх.№20939 від 22.05.2015 р.), з урахуванням уточнень до неї (вх.№32999 від 17.08.2015 р.), та визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень: підвалу № VI, VIa, VIб, VIв, VIг, VIд, VIІ, VIІІ, ІХ заг. площею 298,2 кв.м, цокольного поверху № ІV, № 3, 4, 1/2 ч № 1, 1/2 ч № 2 заг.пл. 96,0 кв.м, 1-го поверху №№ 1, 2, 64/100 ч № 5 заг. пл. 103,3 кв.м, 4-го поверху № 1, 1а, 2, 3, І, 6-:-9, 9а, 10-:-12, 12а, 12б, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16-:-21, 23, ІІ, 24-:-30 заг. пл. 527,1 кв.м, 5-го поверху № 7, 9, 10, 10а, 11, 11а, 14, 14а, 15, 16, 38/100 ч № 22, 1/2 ч. № 23-:-28 заг.пл. 152,7 кв.м, технічного поверху № І, ІІ, V заг.пл. 540,1 кв.м, усього загальна площа 1717,4 кв.м в літ. "А-7", розташованих у м. Харкові по вул. Космічній, будинок № 21-А, укладений 28.09.2011 р. між державним підприємством "Торговий Дім "Облагрохімія" та товариством з обмеженою відповідальністю "ДАСК", який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 (реєстровий №1706) та зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за № 4659148.

Керуючись ст.ст. 5, 17, 18, 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 207, 208 ГК України, ст.86 ГПК України, -

УХВАЛИВ:

1. Прийняти до розгляду уточнення керуючого санацією до заяви про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (вх.№32999 від 17.08.2015 р.).

2. Задовольнити заяву керуючого санацією про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень у справі (вх.№20939 від 22.05.2015 р.), з урахуванням уточнень до неї (вх.№32999 від 17.08.2015 р.).

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень: підвалу № VI, VIa, VIб, VIв, VIг, VIд, VIІ, VIІІ, ІХ заг. площею 298,2 кв.м, цокольного поверху № ІV, № 3, 4, 1/2 ч № 1, 1/2 ч № 2 заг.пл. 96,0 кв.м, 1-го поверху №№ 1, 2, 64/100 ч № 5 заг. пл. 103,3 кв.м, 4-го поверху № 1, 1а, 2, 3, І, 6-:-9, 9а, 10-:-12, 12а, 12б, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16-:-21, 23, ІІ, 24-:-30 заг. пл. 527,1 кв.м, 5-го поверху № 7, 9, 10, 10а, 11, 11а, 14, 14а, 15, 16, 38/100 ч № 22, 1/2 ч. № 23-:-28 заг.пл. 152,7 кв.м, технічного поверху № І, ІІ, V заг.пл. 540,1 кв.м, усього загальна площа 1717,4 кв.м в літ. "А-7", розташованих у м. Харкові по вул. Космічній, будинок № 21-А, укладений 28.09.2011 р. між державним підприємством "Торговий Дім "Облагрохімія" та товариством з обмеженою відповідальністю "ДАСК", який був посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_9 (реєстровий № 1706) та зареєстрований у Державному реєстрі правочинів за № 4659148.

4. Ухвалу направити керуючому санацією, кредиторам, інвестору - ТОВ "ДАСК", Міністерству аграрної політики та продовольства України, прокурору Харківської області, ГУ юстиції у Харківській області.

Головуючий суддя Казарцева В.В.

Суддя Дзюба О.А.

Суддя Кононова О.В.