ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.09.15р. Справа № 904/6991/15
За позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

До: Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» відділення № 314 в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» Северина Юрія Петровича, м. Одеса

Про : стягнення 157 747, 20 грн. та виселення

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : ОСОБА_3 ( дов. від 18.05.15 р. ) , ОСОБА_4 ( дов. від 27.05.13р.);

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ФОП ОСОБА_1 ( позивач ) з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 11.08.15 р. (а.с.47-51) звернувся з позовом до ПАТ «ІМЕКСБАНК» відділення № 314 в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації ПАТ «ІМЕКСБАНК» Северина Ю.П. (відповідач ) про стягнення 157 747, 20 грн. ( в т.ч.: 146 370, 92 грн. - заборгованість з орендної плати та 11 376, 28 грн. - заборгованість по комунальним платежам) заборгованості за договором оренди не житлового приміщення №1 від 27.06.13р., за період травень-липень 2015р. та виселення відповідача з орендованого приміщення. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на користування відповідачем орендованим приміщенням після розірвання договору оренди не житлового приміщення №1 від 27.06.13р. в судовому порядку, не сплатою орендних та комунальних платежів за договором; та не звільненням орендованого приміщення.

ПАТ «ІМЕКСБАНК» відділення № 314 в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації ПАТ «ІМЕКСБАНК» Северина Ю.П. ( відповідач ) відзив на позов та витребувані судом документи не надав, до судових засідань двічі не з'явився, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений судом (що підтверджується відповідним поштовим повідомленням про вручення відповідачу 19.08.15р. копії ухвали суду про порушення провадження у справі, а.с.59-60) Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представника відповідача - за наявними в справі доказами.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.06.13р. між ФОП ОСОБА_1 (орендодавець ) та ПАТ «ІМЕКСБАНК» в особі відділення № 314 (орендар) укладено договір оренди не житлового приміщення №1; відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування не житлові приміщення, загальною площею 196, 7 кв.м. (в т.ч.: підвал під будинком літ. «Б-3» (позиції 1, 6, 7, 12, 13 ) загальною площею 49, 2 кв.м.; в не житловій будівлі літ. Б-3 на 1 поверсі приміщення ІІ (позиції 1-6) , приміщення ІІІ (позиції 1-4) загальною площею 147, 5 кв.м. ), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; а орендар відповідно до п.3.2.2. договору зобов'язався вчасно та в повному обсязі сплачувати оренду плату, встановлену цим договором, та плату за комунальні послуги.

Так, відповідно п.4.1. договору за оренду об'єкта оренди орендар сплачує орендодавцю оренду плату в національній валюті України; розмір орендної плати складає : за перший місяць з дати підписання сторонами Акту приймання-передавання об'єкту оренди в оренду розмір орендної плати за 1 (один) місяць складає 13 750, 00 грн. без ПДВ; за другий місяць з дати підписання сторонами Акту приймання-передавання об'єкту оренди в оренду загальний розмір орендної плати за 1 (один) місяць 13 750, 00 грн. без ПДВ; з третього місяця з дати підписання сторонами Акту приймання - передавання об'єкту оренди в оренду загальний розмір орендної плати за 1 (один) місяць складає 27 500, 00 грн. без ПВД . У разі, якщо протягом строку дії цього договору визначений державним комітетом статистики України індекс інфляції за якийсь календарний місяць становитиме більше 300%, розмір орендної плати за всі календарні місяці оренди об'єкта оренди, наступні за таким календарним місяцем, підлягає індексації на індекс інфляції за відповідний календарний місяць; до складу орендної плати, розмір якої встановлено цим пунктом договору, включаються всі платежі , які входять до складу орендної плати відповідно до законодавства України, зокрема, плата за землю, і не включається вартість комунальних послуг, якими користується орендар у будівлі з об'єктом оренди.

Згідно з п.4.2. договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 15 числа календарного дня місяця , за який вноситься орендна плата , шляхом переказу відповідної суми коштів у безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця; орендна плата за цим договором вноситься на підставі рахунків, які виписуються орендодавцем і передаються орендареві не пізніше 5 числа календарного місяця , за який має вноситися орендарем орендна плата за оренду об'єкта оренди. В рахунках на внесення орендної плати орендодавець повинен вказувати суми орендної плати з відповідний календарний місяць з урахуванням індексації розміру орендної плати, якщо це необхідно відповідно до умов, викладених у абзаці другому пунктів 4.1. цього договору. Відповідно до п.4.3. договору оплата комунальних послуг , включаючи електроенергію , якими орендар користується на об'єкті оренди, здійснюється за рахунками ( з детальним розрахунком суми плати, об'ємом спожитої орендарем комунальної послуги та її ціну за одиницю виміру), що надаються/виписуються орендодавцем з дати підписання Акту приймання - передавання, на підставі показань відповідних лічильників за фактично спожиті послуги на об'єкті оренди і передаються орендарю не пізніше 10 числа календарного місяця наступного за тим календарним місяцем, за який сплачується комунальний платіж.

В п.5.5. договору сторони погодили, що у випадку , якщо орендар не вносить протягом двох місяців підряд платежі, передбачені цим договором у визначений строк, орендодавець має право розірвати договір оренди.

Згідно з п.7.2. договору цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців з 01.07.13р. до 01.06.16р.; обчислення строку договору починається з моменту підписання Акту приймання-передавання в оренду та передачі ключів від об'єкта оренди відповідно до п.2.1, 2.2., 2.3, 2.4, 4.2.1. договору. (а.с.11.-19, 20-12).

Позивач свої зобов'язання за договором виконав у повному обсязі ( передав приміщення відповідачу, що підтверджується відповідним актом приймання -передавання в оренду від 01.02.14р., а.с.22-23) Однак в порушення прийнятих на себе зобов'язань відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати та комунальних платежів не виконував, у зв'язку з чим (відповідно до наданого позивачем розрахунку та акту звірки розрахунків станом на 20.05.15р.) за період березень-квітень 2015р. у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 55 000, 00 грн. та заборгованість по комунальним платежам в розмірі 28 052, 04 грн.

Вищезазначені обставини справи були встановлені рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.15р. у справі №904/3989/15. Також цим рішенням суду було розірвано договір оренди не житлового приміщення №1 від 27.06.2013р., укладений між позивачем - ФОП ОСОБА_1 та відповідачем - ПАТ «ІМЕКСБАНК»; виселено відповідача - ПАТ «ІМЕКСБАНК» в особі відділення № 314 ПАТ «ІМЕКСБАНК» з не житлового приміщення , розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , повернувши не житлове приміщення за адресою : АДРЕСА_1 позивачу: ФОП ОСОБА_1 ; та стягнуто з відповідача на користь позивача : 55 000, 00 грн. - заборгованості з орендної плати; 28 052, 04 грн. - заборгованості по комунальним платежам та 4 263, 00 грн. - витрат на сплату судового збору. ( а.с.39-41 ) Постановою ДАГС від 21.07.15 р. вищезазначене рішення залишене без змін ( а.с.42-46 )

Відповідно до приписів статті 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Як вбачається з наданих позивачем доказів, відповідач вищезазначене рішення суду в частині повернення орендованого приміщення на користь позивача не виконав, орендоване приміщення не звільнив та продовжує ним користуватися , при цьому не сплачує плату за його користування . У зв'язку з чим позивач звернувся з позовом про стягнення з відповідача 157 747, 20 грн. ( в т.ч.: 146 370, 92 грн. - заборгованість з орендної плати та 11 376, 28 грн. - заборгованість по комунальним платежам) заборгованості з орендної плати за договором оренди не житлового приміщення №1 від 27.06.13р. за період 01.05.15р. по 31.07.15р. (а.с.48-49) При цьому ,як вбачається із розрахунку заборгованості , викладеного позивачем у заяві про уточнення позовних вимог ( а.с.47-51) за період з 01.05.15 р. по 21.07.15 р. ( дата набрання чинності рішенням господарського суду від 09.06.15 р. у справі № 904/3989/15 ) позивач просить стягнути з відповідача орендну плату у розмірі , встановленому договором оренди ; а після розірвання договору оренди - тобто з 22.07.15 р. по 31.08.15 р. , позивач на підставі приписів ч.2 ст.785 ЦК України просить стягнути з відповідача подвійну плату за користування приміщеннями за час прострочення.

На час прийняття рішення у справі, відповідачем доказів сплати орендних та комунальних платежів за вищезазначений період не надано , як і не надано доказів звільнення орендованого приміщення за договором оренди не житлового приміщення №1 від 27.06.13р.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.(ст.759 ЦК України). У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Згідно до ст.651 ЦК України : зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ст.785 ЦК України : у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України : кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем жодних доказів на спростування обставин, викладених в позовній заяві, не надано.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у в частині стягнення з відповідача: 146 370, 92 грн. - заборгованості з орендної плати та 11 376, 28 грн. - заборгованість по комунальним платежам. В частині позовних вимог про усунення перешкод в користуванні приміщеннями шляхом виселення відповідача з орендованого приміщення за договором №1 від 27.06.13р. суд вважає за необхідне припинити провадження у справі на підставі п.2. ч.1 ст.80 ГПК України ( оскільки рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.15р. у справ №904/3989/15 вже було вирішено спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав). Питання ж фактичного виконання цього рішення повинне вирішуватися позивачем в порядку його примусового виконання органами ДВС .

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525, 526 , 651, 759,785 ЦК України; ст.ст. 33, 35, 49,75,80, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з відповідача - Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» відділення № 314 в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» Северина Юрія Петровича (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а; ) на користь позивача : Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 49044, АДРЕСА_2; іпн НОМЕР_1): 146 370, 92 грн. - заборгованості з орендної плати ; 11 376, 28 грн. - заборгованості по комунальним платежам; та 3 154, 94грн. - витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

3. В іншій частині позовних вимог - припинити провадження у справі.

Суддя Васильєв О.Ю.

02.09.15