РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.2015Справа №910/17488/15
За позовом Інституту технічної теплофізики Національної академії наук України

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблпроектсервіс»

про стягнення 12220 грн. 54 коп.

Суддя: Демидов В.О.

Представники сторін:

від позивача - не прибув,

від відповідача - не прибув

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблпроектсервіс» на користь Інституту технічної теплофізики Національної академії наук України заборгованість за договором оренди №1505 від 04.01.2011 із змінами, внесеними до нього додатковими договорами від 30.12.2011, 31.12.2012 та 01.11.2013, у сумі 12220 грн. 54 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані фактом невиконання відповідачем договірних зобов'язань щодо сплати орендних платежів, земельного податку, комунальних та експлуатаційних послуг у сумі 12220 грн. 54 коп. за договором оренди №1505 від 04.01.2011 із змінами, внесеними до нього додатковими договорами від 30.12.2011, 31.12.2012 та 01.11.2013.

У судове засідання сторони не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином шляхом надіслання за належними юридичними адресами ухвали суду.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва встановив такі фактичні обставини справи.

04.01.2011 між Інститутом технічної теплофізики Національної академії наук України (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київоблпроектсервіс» (відповідач, орендар) укладено договір оренди №1505 від 04.01.2011 (далі за текстом - договір), згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно: одна кімната №201а на 2 поверсі 4 корпусу площею 17,5 кв. м, розміщене за адресою: 03164, м. Київ, вул. Булаховського, буд.2, що перебуває на балансі Інституту технічної теплофізики НАН України, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 31.12.2010 і становить за станом на 31.12.2010 проіндексовану суму 52733,28 грн.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна (п. 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 № 786 з наступними змінами, і становить без ПДВ на грудень 2010 року 37,67 грн. за 1 кв. м, а за всю орендовану площу 659,23 грн. та ПДВ 131,85 грн., а всього - 791,08 грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця відшкодування комунальних платежів (витрат орендодавця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю), відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати (п. 3.1 договору).

Згідно акту від 04.01.2011 приймання-передачі нежитлових приміщень від орендодавця орендарю згідно договору оренди №1505 від 04.01.2011, останньому передано приміщення зазначене у договорі.

Додатковою угодою від 30.12.2011 до договору оренди №1505 від 04.01.2011 про продовження терміну дії договору та зміну орендних ставок сторонами погоджено продовження терміну дії договору до 31.12.2012 та викладено п. 3.1 в редакції, згідно якої орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 № 786 зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 №961, і становить без ПДВ на жовтень 2011 року 47,10 грн. за 1 кв. м, а за всю орендовану площу 824,25 грн. та ПДВ 164,85 грн., а всього - 989,10 грн.

Додатковою угодою від 31.12.2012 до договору оренди №1505 від 04.01.2011 (далі за текстом - додаткова угода від 31.12.2012) сторонами погоджений договір оренди у редакції, п. 1.1 якої передбачає, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне майно: кімната №201а на 2 поверсі 4 корпусу площею 17,5 кв. м, розміщене за адресою: 03164, м. Київ, вул. Булаховського, буд.2, що перебуває на балансі Інституту технічної теплофізики НАН України, вартість якого визначена відповідно до звіту про незалежну оцінку майна від 31.12.2010 і становить станом на 31.12.2012 проіндексовану суму 54992,35 грн.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору ( у разі нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акту приймання-передачі майна (п. 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 № 786 зі змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за жовтень 2012 року 47,14 грн. за 1 кв. м, а за всю орендовану площу 824,95 грн. та ПДВ 164,99 грн., а всього - 989,94 грн. Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів, відшкодування податку на землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (п. 3.1 договору).

Орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця (п. 3.4 договору).

Дія договору визначена з 31.12.2012 до 31.12.2013 включно (п. 10.1 договору).

Додатковою угодою від 01.11.2013 до договору оренди №1505 від 04.01.2011 сторони погодили строк дії договору до 31.12.2014.

Вищезазначені договір та додаткові угоди підписані уповноваженими представниками сторін та скріплені печатками.

Позивачем відповідачу були виставлені рахунки згідно умов договору:

- № 2645 від 13.11.2013 на суму 988,92 грн.;

-№ 2646 від 13.11.2013 на суму 170,45 грн.;

- № 2225 від 10.10.2013 на суму 308,01 грн.;

- № 2226 від 10.10.2013 на суму 317,45 грн.;

- № 2813 від 05.12.2013 на суму 308,01 грн.;

- №2814 від 05.12.2013 на суму 317,45 грн.;

- № 2953 від 11.12.2013 на суму 990,90 грн.;

- № 2954 від 11.12.2013 на суму 170,45 грн.;

- № 164 від 27.01.2014 на суму 287,01 грн.;

- № 165 від 27.01.2014 на суму 249,03 грн.;

- № 35 від 20.01.2014 на суму 995,85 грн.;

- № 36 від 20.01.2014 на суму 170,45 грн.;

- № 289 від 13.02.2014 на суму 287,01 грн.;

- № 290 від 13.02.2014 на суму 249,03 грн.;

- № 422 від 13.02.2014 на суму 997,84 грн.;

- № 423 від 13.02.2014 на суму 170,45 грн.;

- № 549 від 13.03.2014 на суму 287,01 грн.;

- № 550 від 13.03.2014 на суму 249,03 грн.;

- № 680 від 13.03.2014 на суму 1003,83 грн.;

- № 681 від 13.03.2014 на суму 170,45 грн.;

- № 933 від 14.04.2014 на суму 1025,91 грн.;

- №934 від 14.04.2014 на суму 170,45 грн.;

- №805 від 14.04.2014 на суму 287,01 грн.;

- № 806 від 14.04.2014 на суму 249,03 грн.;

- №1053 від 15.05.2014 на суму 1059,77 грн.;

- №1054 від 15.05.2014 на суму 170,45 грн.;

- №1175 від 19.05.2014 на суму 320,26 грн.;

- № 1176 від 19.05.2014 на суму 249,03 грн.

Позивачем була складена претензія від 23.03.2015 №130-31/01-10 з вимогою сплатити заборгованість, що виникла на підставі договору у сумі 12220 грн. 54 коп. в строк до 01.04.2015 та підписати акти звірки взаємних розрахунків за надані в оренду приміщення та земельний податок та акти звірки взаємних розрахунків за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги.

Враховуючи те, що відповідачем заявлена у претензії сума заборгованості за договором відповідачем не сплачена, позивач просив стягнути з відповідача 12220 грн. 54 коп.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову з таких підстав.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно п.1, п.4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо, порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди, відповідальність сторін, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В силу вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Як встановлено судом, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов'язання з передачі відповідачу нерухомого майна, що підтверджується актом приймання-передачі від 04.01.2011. Вказаний акт підписаний уповноваженими представниками сторін.

З актів звірки взаємних розрахунків, складених позивачем, рахунків позивача вбачається, що відповідачем не сплачено заборгованість з орендних платежів, земельного податку, комунальних та експлуатаційних послуг у сумі 12220 грн. 54 коп. за договором оренди №1505 від 04.01.2011 із змінами, внесеними до нього додатковими договорами від 30.12.2011, 31.12.2012 та 01.11.2013.

Враховуючи наведене, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором у сумі 12220 грн. 54 коп. підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблпроектсервіс» (03126, м. Київ, бульвар І. Лепсе, 79-д, кв. 50, код 32657394) на користь Інституту технічної теплофізики Національної академії наук України (03057, м. Київ, вул. Желябова, буд. 2-А, код 05417118) заборгованість у сумі 12220 грн. 54 коп. та 1827 грн. судового збору, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні 18.08.2015 відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складене та підписане 25.08.2015.

Суддя В.О. Демидов