ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2015 р. Справа № 909/798/15
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О. ,

секретар судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів,

вул.Сахарова,23А,м.Івано-Франківськ,76014

до відповідача: Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та

кадастру"

вул.Сахарова,23-А,м.Івано-Франківськ,76014

про стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання грошових зобов'язань за договором оренди державного майна №77/09 від 24.11.09 в сумі 101593,08грн.

за участю:

Від позивача: не з'явилися

Від відповідача не з'явилися.

Встановив:

Позивач, Івано-Франківське обласне управління водних ресурсів звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про стягнення з відповідача, Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання грошових зобов'язань за договором оренди державного майна №77/09 від 24.11.09 в сумі 101593,08грн., з яких: 68933,74грн. - заборгованість по орендній платі; 20429,01 грн. - відшкодування комунальних послуг; 9075,82грн. - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати ; 3154,51 грн. - пеня за несвоєчасну сплату комунальних послуг.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між позивачем, Івано-Франківським обласним виробничим управлінням по меліорації і водному господарству ( балансоутримувач), Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області ( орендодавець) та відповідачем, Державним підприємством "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" ( орендар), 24.11.2009, укладено договір оренди державного майна №77/99.

За умовами даного договору , Орендодавець зобов"язався передати, а Орендар, у свою чергу, - прийняти в строкове платне користування державне майно - нежитлові приміщення загальною площею 491,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Сахарова, 23А.

Вступ орендаря у користування майном, визначеним п.1.1 договору, настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі вказаного майна(п.2.1 договору).

Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі від 24.11.2009 року, який підписаний уповноваженими представниками сторін.

В подальшому, до вищевказаного договору оренди вносились зміни, на підставі договорів про внесення змін до Договору оренди державного майна №1 від 20.01.10, №2 від 12.04.11, №3 від 01.11.2012 року .

Зокрема, Договором про внесення змін №2 від 12.04.2011 року внесено зміни у абзац перший пункту 1.1. Договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року, відповідно до якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування державне нерухоме майно - приміщення загальною площею 307,6 кв.м., в тому числі корисна площа 7 кімнат V поверху 126,4 кв.м. (приміщення №№148-154, згідно експлікації), площа 2 кімнат VI поверху 96,6 кв.м (приміщення №№169,171) та площа загального користування 84,6 кв.м адміністративної будівлі, яка перебуває на балансі Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів, що розташована за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Сахарова,23А. Також, відповідач зобов"язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов договору.

Актом приймання-передачі державного майна від 01.04.2011 року відповідачем повернуто частину приміщення загальною площею 184,3 кв.м.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним і спрямовується 50 відсотків до державного бюджету і 50 відсотків на рахунок Балансоутримувача.

Термін дії договору оренди з урахуванням Договору про внесення змін та доповнень №3 від 01.11.2012 , визначений з 24.11.2009 по 24.09.2015 .

В зв"язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе грошових зобов"язань за договором оренди, рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 13.11.14, винесеного у справі №909/1028/14 стягнуто з останного на користь позивача 52335,21грн., з яких 45963,65 грн - заборгованість по орендній платі, 5852,93 грн - відшкодування комунальних послуг, 470,43 грн - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати, 48,20 грн - пеня за несвоєчасну сплату комунальних послуг, а також 1827грн. судового збору.

Обов'язком орендаря, відповідно до п.5.4 договору оренди, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.

Відповідно до п. 5.13 договору оренди, орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін з дня підписання договору оренди укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, компенсації плати податку на землю та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання вказаного пункту договору оренди, 25.12.2012, між Івано-Франківським обласним управлінням водних ресурсів та ДП "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №1.

Пунктом 2.2.3 договору про відшкодування витрат передбачено обов'язок орендаря не пізніше 26-го числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача майна за обслуговування прибудинкової території та допоміжним приміщень майна, технічне обслуговування майна відповідно до загальної площі, на ремонт відповідно до відносної вартості, а також за комунальні послуги.

Строк дії даного договору встановлено до 24.09.2015 (п.5.1).

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідач належним чином не проводив сплату орендної плати та витрат на комунальні послуги , а тому станом на 01.07.15 за період з січня по травень 2015 року утворилась заборгованість по орендній платі, яка відповідно до розрахунку поданого позивачем склала 68933,74грн. та 20429,01 грн. - заборгованості по відшкодуванню витрат комунальних послуг за період з лютого по червень 2015 року.

Пунктом 3.6. договору було передбачено, що орендна плата, перехована до державного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувача, у визначеному пунктом 3.4. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати за період з січня по травень 2015 року в сумі 9075,82грн.

Пунктом 2.2.3 договору про відшкодування витрат передбачено обов'язок орендаря при несвоєчасному внесенні плати сплачувати пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати комунальних послуг за період з лютого по червень 2015 року в сумі 3154,51 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди державного нерухомого майна № 77/09 від 24.11.09 та договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №1 від 25.12.2012, складає 101593,08грн, що і є ціною позову.

В добровільному порядку відповідач заборгованість не погасив, що стало причиною звернення позивача до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою за захистом свого порушеного права.

Представник позивача в судовому засіданні, 04.08.15, позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві та просить суд позов задовольнити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між позивачем, Івано-Франківським обласним виробничим управлінням по меліорації і водному господарству ( балансоутримувач), Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області ( орендодавець) та відповідачем, Державним підприємством "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" ( орендар), 24.11.2009, укладено договір оренди державного майна №77/99.

Згідно з частиною 1 статті 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3.4 спірного Договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним і спрямовується 50 відсотків до державного бюджету і 50 відсотків на рахунок Балансоутримувача.

Обов'язком орендаря, відповідно до п.5.4 договору оренди, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.

Відповідно до п. 5.13 договору оренди, орендар зобов'язаний у 15-ти денний термін з дня підписання договору оренди укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, компенсації плати податку на землю та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання вказаного пункту договору оренди, 25.12.2012, між Івано-Франківським обласним управлінням водних ресурсів та ДП "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №1.

Пунктом 2.2.3 договору про відшкодування витрат передбачено обов'язок орендаря не пізніше 26-го числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача майна за обслуговування прибудинкової території та допоміжним приміщень майна, технічне обслуговування майна відповідно до загальної площі, на ремонт відповідно до відносної вартості, а також за комунальні послуги.

Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем, вказані вище договірні умови та вимоги закону порушені, оскільки оплата орендної плати за користування орендованим приміщенням та витрат на комунальні послуги своєчасно не проводилась, а тому станом на 01.07.15 за період з січня по травень 2015 року утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 68933,74грн. та 20429,01 грн. - заборгованості по відшкодуванню витрат комунальних послуг за період з лютого по червень 2015 року.

Пунктом 3.6. договору передбачено, орендна плата, перехована до державного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувача, у визначеному пунктом 3.4. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати.

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати за період з січня по травень 2015 року в сумі 9075,82грн.

Пунктом 2.2.3 договору про відшкодування витрат передбачено обов'язок орендаря при несвоєчасному внесенні плати сплачувати пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати комунальних послуг за період з лютого по червень 2015 року в сумі 3154,51 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди державного нерухомого майна № 77/09 від 24.11.09 та договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №1 від 25.12.2012, склала 101593,08грн.

Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 625, 759, 762 ЦК України , ст.2, 19, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", керуючись ст. 33, 43, 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів до відповідача, Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" про стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов'язань за договором оренди державного нерухомого майна в сумі 101593,08грн.

Стягнути з відповідача, Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" (вул. Академіка Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ, код 20553899) на користь позивача, Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів (вул.Сахарова,23А,м.Івано-Франківськ, код 13646270) - заборгованість в сумі 101593,08грн., з яких: 68933,74грн. - заборгованість по орендній платі; 20429,01 грн. - відшкодування комунальних послуг; 9075,82грн. - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати ; 3154,51 грн. - пеня за несвоєчасну сплату комунальних послуг, а також 2032,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.08.15

Суддя Калашник В. О.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ ОСОБА_1 19.08.15