ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2015 р. Справа № 923/1310/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Рубанику О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Генічеського району Херсонської області в інтересах держави в особі:

позивача-1: Генічеська районна державна адміністрація, ідентифікаційний код 04060045, вул. Леніна, 5, м. Генічеськ Херсонської області,

позивача-2: Стрілківська сільська рада Генічеського району Херсонської області, ідентифікаційний код 28283863, вул. Леніна, 58, с. Стрілкове, Генічеського району Херсонської області,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кселен", ідентифікаційний код 32913462, вул. Нижньоюрківська, 81, м.Київ,

про розірвання договору оренди земельних ділянок

за участю старшого прокурора відділу прокуратури Херсонської області ОСОБА_1Е, посвідчення № 006312 від 26.09.2012р.;

представники сторін у судове засідання не прибули.

в с т а н о в и в:

Прокурор Генічеського району Херсонської області в інтересах держави в особі Генічеської районної державної адміністрації (позивач-1) та Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області (позивач-2), звернувся з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кселен" (відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між позивачем-1 та відповідачем 05.09.2008 року, який зареєстровано у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», запис у Державному реєстрі земель від 05.11.2008 року за № 4АА002179 - 14 з підстав систематичної несплати орендарем орендної плати.

Ухвалою від 29.07.2015 р. господарський суд прийняв позовну заяву та порушив провадження у справі, призначив справу до розгляду, витребував від відповідача відзив на позов з документальним та правовим обґрунтуванням своєї позиції, належним чином посвідчені копії та/або витяги з реєстраційних документів.

Позивачі не скористалися правом участі в судовому засіданні .

Від позивача-1 надійшло до суду клопотання про розгляд справи без участі представника, в якому позивач повністю підтримує позовні вимоги прокурора.

Відповідач надіслав до суду заяву про визнання позовних вимог, в якій зазначає, що визнає позов повністю і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позовних вимог. Заява підписана від імені відповідача представником - ліквідатором ТОВ «Кселен» ОСОБА_2, повноваження якого підтверджуються відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, згідно відомостей якого головою комісії з припинення ТОВ «Кселен» є ОСОБА_2

Прокурор у судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, зазначивши, що відповідач протягам тривалого часу не сплачує орендної плати за договором оренди земельної ділянки, укладеного між ним та Генічеською районною адміністрацією, просить суд розірвати договір та повернути в розпорядження держави орендовані земельні ділянки.

Заслухавши прокурора, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і підтверджено сторонами 05.09.2008 року між сторонами укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», запис у Державному реєстрі земель від 05.11.2008 року за № 4АА72000014.

Згідно з умовами договору (пункт 9) передбачено, що річна орендна плата становить 81050,70 грн. по кожному договору, яка відповідно до п.11 договорів має сплачуватися щомісячно рівними частками.

Як вбачається з довідки Генічеської Обєднаної державної податкової інспекції головного управління ДФС у Херсонській області та з інформації позивача-1 Генічеської районної державної адміністрації, заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди становить 81378,88 грн. станом на 10.03.2015 року. Заборгованість виникла з квітня 2014 року, щомісячні платежі не здійснюються.

Державою в особі Генічеської Обєднаної державної податкової інспекції здійснювалися заходи по примусовому стягненню заборгованості, про що свідчить надана прокурором копія судового рішення (а.с. 17).

Таким чином відповідач фактично в односторонньому порядку відмовився від виконання зобов'язань, за договором оренди землі.

Зазначені факти не заперечуються відповідачем, позовні вимоги про розірвання договору оренди визнано у повністю.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати укладений між Генічеською районною державною адміністрацією, ідентифікаційний код 04060045, вул. Леніна, 5, м. Генічеськ та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кселен", ідентифікаційний код 32913462, вул. Нижньоюрківська, 81, м. Київ, договір оренди землі від 05.09.2008 року, який зареєстровано у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», запис у Державному реєстрі земель від 05.11.2008 року за № 4АА002179 - 14, земель рекреаційного призначення загальною площею 5,0 га.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Кселен", ідентифікаційний код 32913462, вул. Нижньоюрківська, 81, м. Київ, повернути орендовану земельну ділянку за розірваним договором оренди землі від 05.09.2008 року, земель рекреаційного призначення загальною площею 5,0 га., нормативна грошова оцінка землі 190570,00 грн., яка розташована за межами населеного пункту села Стрілкове на території Стрілківської сільської ради Генічеського району Херсонської області, стягувачеві Генічеській районній державній адміністрації, 04060045, вул. Леніна, 5, м. Генічеськ Херсонської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кселен", ідентифікаційний код 32913462, вул. Нижньоюрківська, 81, м. Київ, в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 3002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, , одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати в сумі 2436,00 (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень 00 копійок), призначення платежу - судовий збір, код 03500045.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено і підписано 25.08.2015 р.

Суддя П.Д. Пригуза