ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.08.15 Справа№ 914/1965/15

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Львів

Про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №Ф9096-14 від 14.07.2014р. та зобов'язання звільнити нежитлові приміщення, загальною площею 24, 3 мІ, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, стягнення заборгованості в сумі 5 390, 42 грн.

Суддя Березяк Н.Є

Секретар судового засідання Кравець О.І.

В судове засідання з'явились:

від позивача: Малиняк В.А. - представник

від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Позов заявлено Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №Ф9096-14 від 14.07.2014р. та зобов'язання звільнити нежитлові приміщення, загальною площею 24, 3 мІ, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, стягнення заборгованості в сумі 5 390, 42 грн.

Судовий розгляд справи відкладався з підстав зазначених в попередніх ухвалах суду.

В судовому засіданні 17.08.2015 р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задоволити та розірвати договір оренди укладений з відповідачем, висилити його з займаного приміщення, а також стягнути заборговану суму по орендній платі. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач неналежним чином виконує договірні зобов'язання, а саме не своєчасно вносив орендну плату і у не повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні 17.08.2015 р. позовні вимоги визнав у повному обсязі.

В судовому засіданні 17.08.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

14 липня 2014 року між Управлінням комунального власності департаменту економічної політи Львівської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар), було укладено договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення) за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 24,3 м.кв. Відповідно до умов договору його було укладено терміном на 2 роки 364 дні з 14 липня 2014 року до 13 липня 2017 року.

Відповідно до умов договору, об'єкт оренди використовується орендарем для студії іноземних мов.

17.07.2014 року між сторонами підписано акт приймання - передачі, у відповідності до п. 3.3 Договору, згідно умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди згідно договору оренди в задовільному стані.

Згідно до п. 5.6 договору, орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 5.8 договору несплата орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно до п. 7.1.2 договору, орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, як вбачається з довідки про заборгованість з орендної плати № 2302-вих-1269, станом на 20.05.2015 року, за період з 01.10.2014 р. по 30.04.2015 р. відповідачем не сплачено в повному обсязі орендну плату за користування об'єктом оренди та спричинено заборгованість на суму 5 390,42 грн.

У зв'язку з виникненням заборгованості та не сплатою її орендарем, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити нежитлове приміщення та стягнення заборгованості в сумі 5 390,42 грн.

Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до положень ст. 206 ГК України господарське зобов'язання може бути розірвано сторонами відповідно до правил, встановлених статтею 188 цього Кодексу.

Аналогічне положення міститься в п. 3 ст.291 ГК України, яка регламентує, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до п.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи та позовних вимог позивач просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 14.07.2014 р. № 9096-14 укладений з відповідачем, виселити відповідача з займаних приміщень та стягнути заборгованість в сумі 5 390,42 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не сплачувалась орендна плата своєчасно та у повному обсязі.

Як вбачається із долученої до позовної заяви довідки № 2302-вих-1269 від 25.05.2015 р., в період з 01.07.2014 року до 01.04.2015 року позивачу здійснювалось нарахування орендних платежів в розмірі визначеної договором, за які останній здійснив оплату частково та станом на 20.05.2015 р. заборгував позивачу 5 390,42 грн.

Даний факт відповідачем у судовому засіданні не заперечується та визнається в повному обсязі, відповідно з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення сума в розмірі 5 390,42 грн.

Відповідно до п. 5.8 договору несплата орендної плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" яка регламентує, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Виходячи з вище викладено та факту визнання позовних вимог відповідачем позовні вимоги про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №Ф9096-14 від 14.07.2014р. та зобов'язання звільнити нежитлові приміщення, загальною площею 24, 3 мІ, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладені положення законодавства, враховуючи факт несплати відповідачем орендної плати за користування приміщенням протягом тривалого часу, що є істотним порушенням умов договору, вимоги позивача про розірвання Договору є обґрунтованими та підлягають до задоволення повністю.

Судовий збір відповідно до положень ст. 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 188, 206, 291 ГК України, ст. 651 ЦК України, ст.ст.3,4,41,42,43, 44;45,46,12,32,33,34,35,36,43,49,82, 83,84,85 , ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (79018, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) 5 390,42 грн. основної заборгованості та 4 263,00 грн. судового збору.

3. Розірвати Договір оренди № Ф-9096-14 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 14.07.2014 року, який укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (79018, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

4. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (79018, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити (шляхом виселення) нежитлові приміщення, загальною площею 24, кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Стягувач: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, )

5. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду .

6. Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 21.08.2015 року.

Суддя Березяк Н.Є.