РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.08.2015Справа №910/15520/15
за позовом Приватного акціонерного товариства "Нова лінія"

до Київської міської ради

третя особа 1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Приватне акціонерне товариство "Сільпо-Рітейл"

третя особа 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про розірвання договору

Суддя Турчин С.О.

Представники учасників процесу:

від позивача: Адаменко С.М. (довіреність № 112 від 17.08.2015)

від відповідача: Власенко І.І. (довіреність № 225-КР-2305 від 26.06.2015)

від третьої особи 1: Пшечук Я.В. (довіреність № 534/02-УРБ-15 від 29.07.2015)

від третьої особи 2: Масімова Е.Е. (довіреність № 05703-10371 від 11.06.2015)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Приватне акціонерне товариство "Нова лінія" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, між Приватним акціонерним товариством "Нова лінія" та Київською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки для будівництва та експлуатації магазину по продажу будівельних матеріалів строком на 25 років. Позивачем на зазначеній земельній ділянці було побудовано магазин по продажу будівельних матеріалів, та збудовано павільйон № 1 виставки-продажу насаджень для садибного господарства. Нерухоме майно, яке знаходиться на спірній земельній ділянці, позивачем було відчужено шляхом купівлі-продажу на користь ПрАТ "Сільпо-Рітейл". На підставі вищезазначених обставин, позивач надав третій особі нотаріально посвідчену заяву, адресовану відповідачу про відмову від права користування земельною ділянкою. Однак, відповідачем не вчинено жодних дій на припинення договору оренди.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.06.2015 р. порушено провадження у справі № 910/15520/15, розгляд останньої призначено на 02.07.2015 р.

В судовому засіданні представник позивача заявив клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - Приватне акціонерне товариство "Сільпо-Рітейл".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.07.2015 р. залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог предмет спору, на стороні позивача - Приватне акціонерне товариство "Сільпо-Рітейл", розгляд справи відкладено на 30.07.2015 р.

15.07.2015 р. через канцелярію суду від позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду.

28.07.2015 р. через канцелярію суду від третьої особи-1 надійшли письмові пояснення по справі, у яких зазначається, що між позивачем та третьою особою 08.12.2011 року були укладені два договори купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою м. Київ, вул. Харківське шосе, 168, а тому є всі підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Крім того, відповідно до укладених договорів купівлі-продажу нерухомого майна, третьою особою-1 здійснювалось відшкодування сплаченої позивачем орендної плати за користування земельною ділянкою та земельного податку.

У судовому засіданні представник позивача подав відзив на позовну заяву, у якому у задоволенні позовних вимог просив відмовити, оскільки, на думку відповідача, відсутні підстави для розірвання договору оренди, а позивачем не надано доказів звернення до Київської міської ради з клопотанням про розірвання договору оренди.

У судовому засіданні 30.07.2015 р. представник відповідача подав клопотання про продовження вирішення спору у даній справі та клопотання, в якому просив суд залучити до участі у справі третю особу 2 - Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та витребувати у третьої особи 2 документи по справі.

Суд задовольнив вказані клопотання відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.07.2015 р. продовжено строк вирішення спору на 15 днів, залучено до участі у справі Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) як третю особу 2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, та відкладено розгляд справи на 27.08.2015 р.

19.08.2015 р. через канцелярію суду від позивача надійшли документи для долучення до матеріалів справи.

25.08.2015 р. від третьої особи-1 через канцелярію суду надійшли документи по справі.

У судовому засіданні 27.08.2015 р. представник третьої особи-2 надав відзив на позовну заяву, зазначивши, що приписи статтей 377 ЦК України, 120 Земельного кодексу України, 1, 31 ЗУ «Про оренду землі» не встановлюють автоматичного переходу права оренди на земельну ділянку новому власнику та звільнення останнього від оформлення права на земельну ділянку. Крім того, розірвання договору оренди потягне за собою припинення запланованих надходжень до міського бюджету.

Представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечив.

У судовому засіданні 27.08.2015 р. відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представників учасників процесу, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

27.07.2000 р. між Київською міською радою (далі - орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Нова лінія» (назву якого було змінено на Приватне акціонерне товариство «Нова лінія») (далі - орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір) , який зареєстровано Київським міським управлінням земельних ресурсів, про що зроблено запис від 16.08.2000 р. № 90-6-0009 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець на підставі рішення Київради від 08.06.2000 р. за № 155/876, передає, а Орендар приймає у оренду на 25 років земельну ділянку, місце розташування якої Харківське шосе, 168 у Харківському районі м. Києва, розміром 0,7436 га для будівництва та експлуатації магазину по продажу будівельних матеріалів у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені на плані, що є невід'ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 2.1 Договору, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцеві орендну плату у грошовій формі, незалежно від результатів своєї діяльності.

Пунктом 13 Договору передбачено, що дія цього Договору припиняється у випадках, зокрема, дострокового розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку: неналежного виконання іншою стороною умов цього договору; випадкового знищення чи пошкодження земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає використанню земельної ділянки за її цільовим призначенням; з інших підстав, визначених законодавством України.

Договір набуває чинності з дня його державної реєстрації у Київській міській державній адміністрації (п. 14 Договору).

На зазначеній земельній ділянці позивачем було побудовано магазин по продажу будівельних матеріалів, прийнятий у експлуатацію на підставі Акту про приймання в експлуатацію будівництвом об'єкта № 106 від 08.06.2001 р.

В подальшому, на підтвердження права власності на зазначений об'єкт нерухомості позивачем було отримано Свідоцтво про право власності, видане Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради від 11.08.2009 p. № 650-В, зареєстроване Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, про що зроблено запис у реєстрову книгу № 55П-191 за реєстровим № 5183-11 від 27.08.2009 p., реєстраційний номер 341196020.

Крім того, позивачем на зазначеній земельній ділянці було збудовано павільйон № 1 продажу насаджень для садибного господарства площею 172,90 кв.м. (літера «Б»), право власності на який підтверджувалося Свідоцтвом про право власності серії CAE № 300261.

08.12.2011 р. між Приватним акціонерним товариством «Нова лінія» (далі - продавець) та Приватним акціонерним товариством «Сільпо Рітейл» (далі - покупець) укладено договори купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровані в реєстрі за № 11700 та № 11706 (далі - Договори купівлі-продажу).

08.12.2011 р. між покупцем та продавцем були підписані та скріплені печатками акти прийому-передачі нежитлових будівель, відповідно до яких продавець передав покупцю, а покупець прийняв:

- нежитлову будівлю - Торговий комплекс з продажу будівельних та непродовольчих матеріалів (літ.А), загальною площею 4999,60 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 168;

- нежитлову будівлю - павільйон №1 виставки-продажу насаджень для садибного господарства, загальною площею 172,90 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 168: (Літера Б).

В подальшому у вказані договори купівлі - продажу неодноразово вносилися зміни та доповнення.

Згідно з п. 4.1 Договорів купівлі-продажу, право власності на об'єкти, що є предметом Договорів купівлі-продажу, виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього Договору.

Так, відповідно до п. 2.7 договорів купівлі продажу нежитлової будівлі від 08.12.2011 р., посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровані в реєстрі за № 11700, № 11706 (в редакції Договорів про внесення змін від 01.07.2014 р.) об'єкт зведено на земельній ділянці площею 0,7436 га, місце розташування якої Харківське шосе, 168 у Дарницькому районі м. Києва, кадастровий номер земельної ділянки: 90164002 (Договір оренди земельної ділянки від 27.07,2000 p., укладений їж Київською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Нова лінія», посвідчений Щербаковим В.З., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстр за № 2309). Сторони розуміють, що відповідно до ст. 7 Закону України «Про оренду землі», з моменту укладення цього Договору до Покупця переходить право оренди на земельну ділянку. При цьому сторони, домовились про те, що Продавець буде вносити орендну плату, відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки від 27.07.2000 р. до дати укладення договору оренди на вказану земельну ділянку Покупцем, але в будь-якому випадку не довше, ніж до 31.12.2014. У разі не укладення договору оренди на вказану земельну ділянку Покупцем до 31.12.2014 р., сторони домовились визначити подальші умови компенсації.

На виконання п. 2.7. Договорів купівлі-продажу нежитлових будівель ПрАТ «Нова лінія» було надано ПрАТ «Сільпо Рітейл» нотаріально посвідчену заяву від 08.12.2011 p., адресовану Київській міській раді, в якій позивач повідомив відповідача про добровільну відмову від права користування земельною ділянкою площею 0,7436 га (кадастровий номер 90164002) та просив відповідача розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,7436 га (кадастровий номер 90164002), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрований Київським міським управлінням земельних ресурсів 16.08.2000 р. 1 № 90-6-00009, а також надати в довгострокове платне користування зазначену земельну ділянку у межах, які перенесені в натурі, без зміни цільового призначення Приватному акціонерному товариству «СІЛЬПО РІТЕЙЛ».

Листом від 28.02.2012 р. вих. № 46 третя особа-1 звернулася до відповідача з проханням розглянути питання про надання Приватному акціонерному товариству "Сільпо-Рітейл" в оренду земельну ділянку, надавши відповідачу заяву позивача від 08.12.2011 р. про відмову від права користування земельною ділянкою.

Як вбачається з матеріалів справи, вказаний лист отриманий відповідачем 01.03.2012 р., а 05.03.2012 р. отриманий Головним управлінням земельних ресурсів.

За твердженням позивача, відповідачем не вчинено жодних дій на припинення Договору оренди земельної ділянки, а тому позивач просить суд розірвати спірний договір оренди земельної ділянки.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди землі.

Відповідно до ст. 8 Земельного кодексу України, який діяв на момент укладення спірного Договору, було визначено, що у тимчасове користування на умовах оренди земля надається громадянам України, підприємствам, установам і організаціям, громадським об'єднанням і релігійним організаціям, спільним підприємствам, міжнародним об'єднанням і організаціям з участю українських, іноземних юридичних осіб і громадян, підприємствам, що повністю належать іноземним інвесторам, а також іноземним державам, міжнародним організаціям, іноземним юридичним особам та фізичним особам без громадянства.

Орендодавцями землі є сільські, селищні, міські, районні Ради народних депутатів і власники землі. Земля може надаватися в оренду в короткострокове користування - до трьох років (для випасання худоби, сінокосіння, городництва, державних та громадських потреб) і довгострокове - до п'ятдесяти років. Умови, строки, а також плата за оренду землі визначаються за угодою сторін і обумовлюються в договорі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами «а», «е» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України в чинній редакції визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. ч. 1, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

У випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 ЗК України).

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України в постанові від 20.08.2013 р. № 3-15гс13 у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Згідно з ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Частиною 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведені вище норми, у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та розташованою на ній будівлею здійснює її новий власник, враховуючи добровільну відмову позивача від права користування спірною земельною ділянкою, а також те, що законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

При цьому, суд відхиляє твердження відповідача та третьої особи-2, викладені у відзивах на позовну заяву, з підстав, зазначених вище.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.07.2000 p., площею 0,7436 га (кадастровий номер 90164002), розташованої за адресою: м. Київ, Харківське шосе, 168, укладений між Київською міською радою та Приватним акціонерним товариством "Нова лінія", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за № 2309, зареєстрований Київським міським управлінням земельних ресурсів 16.08.2000 p. за № 90-6-00009.

Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 36, код 22883141) на користь Приватного акціонерного товариства "Нова лінія" (08162, смт. Чабани, Одеське шосе, буд. 8 , код 30728887) судовий збір в розмірі 1218,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 31.08.2015 р.

Суддя С.О. Турчин