ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.08.15 Справа № 904/5764/15

За позовом Прокурора Центрально-Міського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача: комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про розірвання договору оренди та стягнення 1 178,53 грн.

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Гаркуша К.О.

Представники:

від прокурора: Шайтанова М.Г., посвідчення №032056 від 11.02.2015

від позивача: ОСОБА_2, довіреність № 4797 від 25.12.2014

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з`явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Центрально-Міського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області (далі-Прокурор) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі-Позивач) до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-Відповідач) про розірвання Договору №28/46 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста від 17.10.2014; зобов`язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 повернути окремо розташовану будівлю загальною площею 21,07 м2 , розташовану за адресою: пр-т Перемоги, 25 Управлінню комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області шляхом укладення акту приймання-передачі з комунальним підприємством "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" та стягнення заборгованості 1 178,53 грн.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 03.07.2015 порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні Позивача: комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА".

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням Відповідачем умов Договору №28/46 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста від 17.10.2014 в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, що за доводами Прокурора тягне за собою розірвання вказаного Договору та зобовязання Відповідача повернути орендований обєкт за актом приймання передачі на підставі ст.ст. 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.п. 2.3, 2.4, 10.4 Договору, а також стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1 062,64 грн. - основного боргу та 115,89 грн. - пені, що передбачено ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", умовами розділу 4 Договору та вимогами Цивільного та Господарського кодексів України.

В судовому засіданні 06.08.2015 розгляд справи був відкладений до 20.08.2015 у звязку з неявкою Позивача, Відповідача та Третьої особи в судове засідання.

Прокурор в судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги Прокурору підтримав, просив суд позов задовольнити.

Відповідач в судові засідання, призначені на 06.08.2015 та 20.08.2015 не зявився, про причини неприбуття не повідомив; відзив на позовну заяву не надав; про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином (а.с. 33) за адресою, зазначеною у позовній заяві та підтвердженою Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за №20816701 станом на 02.07.2015: 50093, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Лісового, 21/4 (а.с. 26).

Третя особа в судове засідання не зявилась, 15.07.2015 направила до господарського суду відзив на позов вих. №0907-2 від 09.07.2015, в якому позовні вимоги підтримала та просила суд розглянути справу без її участі

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч.1 ст.64 та ст.87 Господарського процесуального кодексу України.

В разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (пп.3.9.1. п.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011).

Таким чином, оскільки неможливість присутності в судовому засіданні представника Відповідача документально підтверджена не була, та враховуючи прохання Третьої особи про розгляд справи за відсутності її представника, надані Прокурором матеріали справи та оригінали документів дозволяють розглянути справу по суті спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника Відповідача та Третьої особи за наявними в справі матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 20.08.2015 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення Прокурора та представника Позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

17.10.2014 між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі-Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі-Орендар) був підписаний Договір №28/46 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста (далі-Договір), відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежила окремо розташована будівля загальною площею 21,07 м2, розташований за адресою: пр-т Перемоги, 25, для використання під розміщення пункту прийому вторинної сировини, балансоутримувачем якого є Орендодавець. Обєкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею. Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до пункту 2.1 Договору, він вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.

Вступ Орендаря у строкове платне користування обєктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама" (п. 2.2 Договору).

Згідно пункту 2.3 Договору, у разі його припинення або розірвання, Орендар повертає обєкт оренди Орендодавцю в 5-ти денний термін. Обєкт оренди вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама" (п. 2.4 Договору).

Пунктом 4.1 Договору передбачено, що за користування оренди Орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості обєкта оренди. Орендна плата становить 165,70 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - вересень 2104. орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2014 визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після оплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередні місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Відповідно до пункту 6.1 Договору встановлені обовязки Орендаря, згідно з якими, серед іншого, Орендар зобовязався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, встановлену Договором, а також у разі його припинення або розірвання у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передавання обєкт оренди в належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Пунктом 10.1 Договору передбачено, що він діє з 17.10.2014 по 17.09.2017 включно.

На виконання умов Договору, об'єкт оренди був переданий Орендарю за відповідним актом прийому-передачі (а.с. 17).

Як вказує Прокурор в своїй позовній заяві, Відповідач в період з жовтня 2014 року по червень 2015 року зобов'язання по договору в частині розрахунків за оренду не виконав, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 1 062,64 грн., доказів сплати якої сторонами суду не надано.

В силу ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов укладеного договору. Відповідно до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи з вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, невиконання зобов'язання або його виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є порушенням зобов'язання.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

На спірні правовідносини, враховуючи, що предметом оренди є комунальне майно, розповсюджується також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Пунктом 4.7 Договору передбачено, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

За розрахунком, наданим Прокурором разом з позовною заявою, розмір пені, що підлягає стягненню на користь Позивача, становить 115,89 грн. (загальний період нарахування з 21.11.2014 по 20.05.2015 у розмірі подвійної облікової ставки НБУ).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

В силу п.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України).

Положеннями ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши здійснений розрахунок пені, суд дійшов висновку, що вимоги в цій частині підлягають задоволенню повністю, а саме в сумі 115,89 грн.

Крім того, звертаючись з даним позовом до Прокурор просить суд розірвати Договір №28/46 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста від 17.10.2014 та зобов`язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути окремо розташовану будівлю загальною площею 21,07 м2 , розташовану за адресою: пр-т Перемоги, 25 Управлінню комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області шляхом укладення акту приймання-передачі з комунальним підприємством "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА".

Розглянувши позовні вимоги в цій частині господарський суд вважає за необхідне вказати на наступне.

Згідно з пунктом третім статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом 10.4 Договору передбачено, що достроково Договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобовязань за Договором та інших підстав, передбачених законодавством.

Враховуючи те, що судом встановлено допущення Відповідачем порушення істотних умов Договору, а саме щодо перерахування своєчасно та в повному обсязі орендної плати за досить тривалий проміжок часу, господарський суд вважає позовні вимоги Прокурора щодо розірвання Договору №28/46 оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста від 17.10.2014 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частиною другою статті 795 Цивільного кодексу України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як вказувалось вище, пунктами 2.3, 2.4 Договору передбачено, у разі його припинення або розірвання, Орендар повертає обєкт оренди Орендодавцю в 5-ти денний термін. Обєкт оренди вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП "Парковка та реклама".

Оскільки судом встановлено факт необхідності розірвання Договору у звязку з невиконанням Відповідачем його істотних умов, отже позовні вимоги про зобовязання повернути обєкт оренди за актом приймання-передавання є похідними, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі підлягають стягненню з Відповідача в дохід Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір №28/46 оренди об`єктів нерухомості комунальної власності міста від 17.10.2014, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50007, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (50093, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Лісового, 21/4, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Зобов`язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (50093, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Лісового, 21/4, ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути окремо розташовану будівлю загальною площею 21,07 м2, розташовану за адресою: пр-т Перемоги, 25 Управлінню комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50007, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) шляхом укладення акту приймання-передачі з комунальним підприємством "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, ), видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50093, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Лісового, 21/4, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управлінню комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50007, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ), шляхом перерахування коштів на наступні реквізити: отримувач: Державна казначейська служба України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ; п/р: 0019; ; МФО 805012) 1 062,64 грн. - заборгованості з орендної плати, 115,89 грн. - пені, видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50093, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Лісового, 21/4, ідентифікаційний код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету України (одержувач - Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, , банк одержувача - відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, р/р 3005, КБКД 22030001, призначення платежу: судовий збір, код ЄДРПОУ суду 03499891) 4 263,00 грн. - судового збору, видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду

Повне рішення складено 21.08.2015.

Суддя ОСОБА_3