ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2015 рокуСправа № 912/2793/15
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 912/2793/15

за позовом Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до : Громадської організації "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда"

про стягнення 20 364,75 грн та примусове виселення

Представники учасників судового процесу:

від позивача - Іванов В.В., довіреність № 13 від 14.01.2014р.

від відповідача - участі не брали

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду з позовною заявою б/н від 09.07.2015р. про стягнення з Громадської організації "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда" заборгованості в сумі 14 086,05 грн., неустойки в сумі 3247,22 грн., пені в сумі 1 782,42 грн., 3% річних в сумі 95,69 грн. та втрат від інфляції в сумі 1 153,37 грн. та виселеня відповідача з нежилого приміщення, розташованого за адресою: вул.Преображенська,2 в м.Кіровоград, на 3-му поверсі (кімн. 4.5,6). Судові витрати просить покласти на відповідача.

У судовому засіданні 31.08.2015 року позивач подав заяву б/н від 31.08.2015р. про зменшення позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості, відповідно до якої позивач просить :

- Стягнути з громадської організації "Центр сприяння самоорганізації населення міста Кіровограда" на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградсьької обласної ради основний борг в сумі 14 086,05 грн., неустойку в сумі 3247,22 грн., пені в сумі 1 777,44 грн., 3% річних в сумі 95,28 грн. та втрати від інфляції в сумі 1073,77 грн.

- Виселити громдську організацію "Центр сприяння самоорганізації населення міста Кіровограда" з нежилого приміщення, розташованого за адресою: вул.Преображенська,2 в м.Кіровоград, на 3-му поверсі (кімн. 4.5,6).

- Судові витрати просить покласти на відповідача.

Відповідно до норм ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити чи зменшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову.

Вказана заява прийнята господарським судом, а тому подальший розгляд спору здійснюється з врахуванням заяви позивача б/н від 31.08.2015 року про зменшення розміру позовних вимог.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребувані ухвалою суду документи до матеріалів справи не подав, позовні вимоги не заперечив.

Ухвала господарського суду від 13.08.2015р. про відкладення розгляду справи на 9 год. 30 хв. 31.08.2015 року направлялась на адресу відповідача: 25006, м.Кіровоград, вул.Преображенська, 2, яка зазначена у позовній заяві та підтверджена Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, станом на 16.07.2015р., але повернута підприємством зв'язку із написом: "за закінченням терміну зберігання".

За змістом статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У даному випадку, оскільки поштове відправлення з ухвалою господарського суду, що надсилалась на належну адресу відповідача, повернуто підприємством зв'язку, то вважається, що відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідно до норм ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши усі обставини справи, оцінивши подані докази, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

28.11.2014 року між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець, позивач) та Громадською організацією "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда" (далі - Орендар, відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 245 (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі погодження Кіровоградської обласної ради від 18.09.2014 року № 20-1906/1 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 65,97 кв. м., розміщене на земельній ділянці, площею 46,18 кв. м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ1 поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 20040,45 грн. (вартість майна згідно звіту про оцінку - 313019,07 грн.) . Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації (п. 1.1. Договору).

За п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі майна.

Згідно п.п. 3.1. - 3.3. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядку використання плати за оренду майна спільної власності тертиоріальних громад сіл, селищ і міст області затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 27.07.2012р. № 333 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2014 року - 1077 (одна тисяча сімдесят сім гривень) 93 копійки.; відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 18,33 грн. у місяць . орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховуються орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків на оплату.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що до орендної плати не включається плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати Орендодавець. Такі суми сплачуються Орендарем окремо в строк: по електропостачанню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату, але не пізніше 25 числа поточного місяця, по іншим комунальним послугам до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків. При зміні тарифів на комунальні послуги сума до сплати збільшується на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

Договір укладено з 01.11.2014р. до 30.09.2017р. (п. 10.1. Договору).

Договір підписано Орендодавцем і Орендарем, та скріплено печатками сторін.

Додатками до Договору є розрахунок орендної плати, розрахунок комунальних послуг за Договором, акт приймання-передачі орендованого майна.

У додатковій угоді від 09.02.2015 року до Договору сторонами викладено в наступній редакції абзац 4 п.ункту 3.1 Договору: "Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 22,90 грн. у місяць " .

Всі інші умови Договору сторонами залишено без змін.

Відповідно до п. 3 ця "Додаткова угода " діє з 01.01.2015 року і є невід'ємною частиною Договору № 245 від 28.10.2014 року оренди нерухомого майна.

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, ст. 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме: акту приймання-передачі орендованого майна від 03.11.2014 року, Орендодавцем належним чином виконано взяті на себе за Договором зобов'язання та передано Орендарю в тимчасове платне користування строком до 30.09.2017р. приміщення, розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 (3-й поверх), площею 65,97 кв. м, вартістю 20040,45 грн.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. Договору, внесення орендної плати, комунальних послуг та витрат за утримання орендованого майна в порядку, визначеному п. 3.3., 3.4. Договору, тобто своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.

Однак, відповідачем зобов'язання за Договором щодо сплати орендної плати, плати за користування земельною ділянкою та плати за комунальні послуги виконуються не належним чином, що підтверджується виставленими позивачем відповідними рахунками - фактурами , а також банківськими виписками з рахунку позивача .

Так, за період з 01.02.15 р. по 01.07.15 р. за відповідачем рахується заборгованість по договору оренди № 245 від 28.10.2014р. в сумі 14 086,05 грн.

Існування за відповідачем заборгованості за Договором в сумі 14 086,05 грн. підтверджується також здійсненим позивачем розрахунком заборгованості.

Оскільки Орендар заборгованість за Договором не сплатив, позивач, з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, звернувся до суду з даним позовом

Відповідачем доказів сплати заборгованості за Договором в сумі 14 086,05 грн. до суду не подано, в матеріалах справи такі докази відсутні.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення основної заборгованості за Договором підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім суми основного боргу, позивач, посилаючись на п. 3.7, 3.9. Договору, норми ст.ст. 549, 625 ЦК України просить також стягнути з відповідача пеню в сумі 1777,44 грн., 3% річних в сумі 95,28 грн та втрати від інфляції в розмірі 1 073,77 грн. ( з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 31.08.2015р.)

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.7. Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, перераховується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожен прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України і підлягає сплаті за весь період прострочення.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.

Оскільки розрахунок пені в сумі 1777,44 грн. та 3% річних в сумі 95,28 грн. та втрат від інфляції в розмірі 1 073,77 грн. ( з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 31.08.2015р.) відповідає фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства, вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Розглядаючи вимоги позивача про виселення відповідача з нежилого приміщення розташованого за адресою: вул. Преображенська, 2 в м.Кіровограді, на 33 поверсі (кімн. 4,5,6), господарський враховую наступне.

Умовами договору передбачено, що Орендодавець має право відмовитися від Договору і вимагати повернення майна, якщо Орендар не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців (п.8.3. Договору).

Відповідно до п. 2.4 Договору у разі припинення його дії орендоване майно повертається орендарем орендодавцю аналогічно до порядку, встановленому при передачі лина орендарю.

Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. З цього дня припиняється нарахування орендної плати.

Відповідно до п. 2.5 Договору обов'язок по складанню акта приймання-передачі докладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.

Відповідно до п. 3.14 Договору у разі припинення (розірвання) Договору орендар сплачує орендну плату по день повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, комунальним та іншим послугам, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи штрафні санкції.

Відповідно до п 5.8 Договору орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання Договору повернути орендодавцеві орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на чомент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та зідшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідно до п. 10.8. Договору у разі припинення або розірвання Договору об'єкт гренди протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі, якщо -Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

Відповідно до п. 10.9. Договору об'єкт оренди вважається поверненим Позивачу з оменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта ігиймання-передачі при поверненні майна покладається на Орендаря.

Відповідно до п. 10.10. Договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

Відповідно до ч. 2 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору займу і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю тоотягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Листом № 202 від 07.05.2015 року та повторно листом № 271 від 15.06.2015 року відповідача було поінформовано про припинення терміну дії договору з 01.06.2015 року та про необхідність повернення орендованого майна згідно акту здачі-приймання

Враховуючи вищенаведене, договір є припиненим з 01.06.2015р.

Не зважаючи на припинення договірних правовідносин, доказів повернення орендованого майна відповідачем до матеріалів справи не подано.

Як було встановлено господарським судом, в ході розгляду даного спору, заборгованість відповідача за період з 01.02.15 р. по 01.07.15 р. по договору оренди № 245 від 28.10.2014р.становить 14 086,05 грн.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки за час прострочення повернення орендованого майна з 01.06.2015 року по 01.07.2015 року в сумі 3 247,22 грн. є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За таких обставин господарський суд дійшов висновку, що вимоги позивача про веселення відповідача з нежилого приміщення розташованого за адресою: вул. Преображенська, 2 в м.Кіровограді, на 33 поверсі (кімн. 4,5,6) загальною площею 65,97 м.кв., є обгрунтованами та підлягають задоволенню.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача та відповідача .

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задвольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Центр сприяння органів самоорганізації населення міста Кіровограда" (вул.Преображенська, 2, м.Кіровоград, 25006, ) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1, кім. 1, р/р 5001 в ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО 323583, ) 14 086,05 грн. - основного боргу; 3 247,22 грн. - неустойки, 1777,44 грн. пені, 95,28 грн. - 3 % річних, втрати від інфляції в розмірі 1 073,77 грн, , а також витрати по сплаті судового збору в сумі 3 045 грн.

Виселити Громадську організацію "Центр прияння органів самоорганізації населення міста Кіровограда" (вул.Преображенська, 2, м.Кіровоград, 25006, ) з нежилого приміщення розташованого за адресою: вул. Преображенська,2, м.Кіровоград, на 3-му поверсі (кімн. 4,5,6) загальною площею 65,97 м.кв.

Накази видати після набрання рішенням законної сили та направити стягувачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Копію рішення направити відповідачу за адресою: 25006, м. Кіровоград, вул.Преображенська,2.

Повне рішення складено 01.09.2015

Суддя Т. В. Макаренко