ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"28" квітня 2015 р. Справа № 918/304/15

Суддя Павленко Є.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Рівненської міської ради до дочірнього підприємства "Укр-Петроль Плюс"

про внесення змін до договору,

в засіданні приймали участь:

від позивача: ОСОБА_1 за дов. від 6 січня 2015 року № 08-6,

від відповідача: ОСОБА_2 за дов. від 1 квітня 2015 року № 36,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2015 року Рівненська міська рада звернулася до господарського суду Рівненської області з позовною заявою до дочірнього підприємства "Укр-Петроль Плюс" про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 16 квітня 2002 року № 36. Позовні вимоги мотивовані тим, що 16 квітня 2002 року між Рівненською міською радою та дочірнім підприємством "Укр-Петроль Плюс" був укладений договір оренди земельної ділянки № 36, за умовами якого позивач для завершення будівництва і обслуговування автозаправної станції передав відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку, розташовану у місті Рівному по вулиці Млинівська, 30-Б. Вказаною угодою орендна плата за спірну земельну ділянку була встановлена на рівні 1% від нормативної грошової оцінки, яка була визначена у розмірі 123 408 грн. 00 коп. У звязку з набранням чинності Законом України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні", яким було передбачено мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності у розмірі не менше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, Рівненською міською радою були проведені відповідні перерахунки орендної плати та встановлений її нові розміри на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки вищезазначеної земельної ділянки. Оскільки відповідач ухиляється від внесення відповідних змін щодо збільшення розміру орендної плати у цей правочин, позивач просив суд внести зміни до спірного правочину і викласти його окремі пункти в наступній редакції:

"Пункт 2.2. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 123 632,93 грн. (сто двадцять три тисячі шістсот тридцять дві грн. 93 коп.), розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-17/12-1, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 1 січня 2011 року, 1 січня 2012 року, 1 січня 2013 року.

Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 130 181,86 грн. (сто тридцять тисяч сто вісімдесят одна грн. 86 коп.), розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-17/15-1, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 1 січня 2014 року.

Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 162 597,14 грн. (сто шістдесят дві тисячі п'ятсот дев'яносто сім грн. 14 коп.), розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-17/13-1, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 1 січня 2015 року.

Пункт 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 1 січня 2011 року становить 2 060 548,85 грн. (два мільйони шістдесят тисяч п'ятсот сорок вісім грн. 85 коп.) розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-17/12-1, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 1 січня 2011 року, 1 січня 2012 року, 1 січня 2013 року.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 1 січня 2014 року становить 2 169 697,62 грн. (два мільйони сто шістдесят дев'ять тисяч шістсот дев'яносто сім грн. 62 коп.) розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-17/15-1, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 1 січня 2014 року.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 1 січня 2015 року становить 2 709 952,33 грн. (два мільйони сімсот дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят дві грн. 33 коп.) розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 02-17/13-1, виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 1 січня 2015 року.

Орендар зобовязується вносити орендну плату за новими ставками з 1 січня 2011 року".

При дослідженні матеріалів справи судом було встановлено, що у долучених позивачем до матеріалів справи розрахунках розміру орендної плати за спірну земельну ділянку, виконаних Управлінням Державного земельного агентства у місті Рівному Рівненської області за аналогічні періоди, містяться відмінності у розмірах орендної плати та ставці земельного податку. Також у матеріалах справи наявна міститься копія адресованого відповідачу листа Управління Державного земельного агентства у місті Рівному Рівненської області, в якому зазначений орган повідомив про наявність технічних помилок у розрахунках розміру орендної плати за спірну земельну ділянку (від 18 жовтня 2013 року № 02-17/138-1-02-17/143-1) та витягах про її нормативну грошову оцінку (від 18 жовтня 2013 року № 02-17/138 та № 02-17/143). Крім того, у матеріалах цієї справи міститься копія додаткового договору до спірного правочину, підписаного уповноваженими представниками сторін та скріпленого печатками даних юридичних осіб. Водночас судом встановлено, що зазначена додаткова угода у встановленому законом порядку сторонами договору не була нотаріально посвідчена та зареєстрована.

Враховуючи вищенаведені обставини, характер даного спору, а також те, що стороною в цій справі є орган місцевого самоврядування, суд дійшов висновку про необхідність повідомлення прокурора Рівненської області про розгляд даної справи для вирішення питання щодо його вступу в справу.

Водночас сторони витребувані у них документи надали не в повному обсязі.

Крім того, у суду виникла необхідність витребування нових доказів у сторін та Управління Державного земельного агентства у місті Рівному Рівненської області, а також виклику у судове засідання посадових осіб останнього для дачі пояснень по суті справи.

За таких обставин розгляд даної справи відповідно до п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 77 ГПК України підлягає відкладенню.

Керуючись п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 77, 86 ГПК України,

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти на "12" травня 2015 р. на 12:30 год.

2. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Рівненської області в залі засідань (кабінет № 5).

3. Сторонам надати суду в трьохденний строк з дня отримання ухвали:

а) позивачу: докази, які свідчать про правовий статус спірної земельної ділянки, а також про приналежність її позивачу;

- належним чином засвідчені копії рішень позивача про встановлення відсоткових ставок на рівні 6 % та 11 % за спірну земельну ділянку;

б) сторонам: письмові пояснення та докази, які визначають розмір сплаченої відповідачем орендної плати за спірну земельну ділянку за період з 2011 року по 2015 рік (по кожному року окремо) із зазначенням розмірів такої плати, а також порядку її визначення (відсоткова ставка, грошова оцінка, правова підстава);

- письмові пояснення та докази, які підтверджують ставку земельного податку для спірної земельної ділянки за період з 2011 року по 2015 рік (по кожному року окремо);

в) Управлінню Державного земельного агентства у місті Рівному Рівненської області: оригінали (у судове засідання) рахунків та протоколів засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки, на підставі яких були здійснені розрахунки розмірів орендної плати за спірну ділянку за 2011-2013 року, а також письмові пояснення із зазначенням причин невідповідностей зазначених в них розмірів ставок земельного податку та орендної плати за одні й ті самі періоди;

г) позивачу і Управлінню Державного земельного агентства у місті Рівному Рівненської області: оригінали (у судове засідання) та належним чином засвідчені копії технічної документації та витягів про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки за період з 2011 року по 2015 рік (по кожному року окремо);

- письмові пояснення та документи, які підтверджують чи спростовують недійсність розрахунків розміру орендної плати та витягів про нормативну грошову оцінку на спірну земельну ділянку, про які зазначено в листі Управління Державного земельного агентства у місті Рівному Рівненської області від 9 грудня 2013 року № 742.

4. Викликати у призначене судове засідання спеціаліста Управління Державного земельного агентства у місті Рівному Рівненської області (33028, місто Рівне, вулиця Лермонтова, будинок 6) для надання оригіналів протоколів засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати за земельні ділянки, на підставі яких були здійснені розрахунки розмірів орендної плати за спірну ділянку за 2011-2013 року, додатків до цих протоколів (у разі наявності), дачі усних та письмових пояснень щодо ухвалення рішень, оформлених вказаними протоколами, підстав недійсності розрахунків розміру орендної плати та витягів про нормативну грошову оцінку на земельну ділянку, розташовану в місті Рівному по вулиці Млинівській, 30 Б, а також пояснень щодо різних розмірів орендних ставок у 2011, 2012 та 2013 роках.

5. Повідомити прокурора Рівненської області (33028, місто Рівне, вулиця 16 Липня, будинок 52) про розгляд даної справи для вирішення питання щодо його вступу в справу.

6. Явку уповноважених представників сторін та спеціаліста Управління Державного земельного агентства у місті Рівному Рівненської області у призначене судове засідання визнати обов'язковою.

Попередити про передбачену пунктом 5 статті 83 Господарського процесуального кодексу України відповідальність за невиконання вимог ухвали суду, а також про можливість вжиття заходів, передбачених статтею 90 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Є.В. Павленко