РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.2015Справа №910/7478/15-г

За позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРАНД ЛАЙФ №1"

до товариства з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД"

приватного комунально-побутового підприємства "Теплокомунсервіс"

товариства з обмеженою відповідальністю "Група компаній РДБ-Буд"

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники :

Від позивача: Шеретько В.О. (за довіреністю від 11.02.2015 р.); Корчинська О.В. (голова об'єднання )

Від відповідача 1: Босенко О.М. (за довіреністю від 18.05.2015 р.);

Від відповідача 2: не з'явився

Від відповідача 3: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРАНД ЛАЙФ №1" звернулося до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД" про визнання його балансоутримувачем будинку № 1 по вул. Г.Сковороди, м. Ірпінь, Київської обл., зобов'язання відповідача передати будинок № 1 по вул. Г.Сковороди, м. Ірпінь, Київської обл., на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРАНД ЛАЙФ №1" та передати всю необхідну документацію для взяття даного будинку на баланс.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 30.03.2015 р. за указаними вимогами порушено провадження у справі № 910/7478/15-г та призначено її до розгляду на 22.04.2015 р.

Ухвалою від 22.04.2015 р. судом відкладено розгляд справи на 22.05.2015 р.

22.05.2015 р. в судовому засіданні судом було оголошено перерву до 29.05.2015 р.

29.05.2015 р. в судовому засіданні судом було оголошено перерву до 05.06.2015 р. та продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів.

Згідно з ухвалою від 05.06.2015 р. судом було залучено в процесуальному статусі відповідача 2 приватне комунально-побутове підприємство "Теплокомунсервіс" та в процесуальному статусі відповідача 3 товариство з обмеженою відповідальністю "Група компаній РДБ-Буд", а також відкладено розгляд справи до 03.07.2015 р.

Заявою від 03.07.2015 р. позивач частково відмовився від позову, залишивши вимогу про зобов'язання відповідача-1, передати йому необхідну технічну документацію на будинок.

Ухвалою від 03.07.2015 р. розгляд справи було відкладено судом на 14.07.2015 р.

Листом від 15.07.2015 р. сторін було повідомлено, що у зв'язку з перебуванням судді Шкурдової Л.М. 14.07.2015 р. на лікарняному розгляд справи №910/7478/15-г відбудеться 29.07.2015 р.

Ухвалою від 29.07.2015 р. судом продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів та відкладено розгляд справи на 18.08.2015 р.

В судове засідання 18.08.2015 р. з'явилися уповноважені представники позивача та відповідача 1.

Представники відповідача 2 та відповідача 3 у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Оскільки відповідачі 2 та 3 повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, а матеріали справи містять достатні докази для всебічного, повного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В ході судового засідання представник позивача надав додаткові документи на підтвердження своєї правової позиції, а також підтримав заяву про часткову відмову від позову та уточнення (зменшення) позовних вимог, просив суд зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД" передати документацію на будинок згідно з наданим переліком.

Як слідує з поданої позивачем заяви, позивачем було зменшено позовні вимоги шляхом відмови від вимог про визнання відповідача балансоутримувачем будинку № 1 по вул. Г.Сковороди, м. Ірпінь, Київської обл., та зобов'язання його передати будинок з балансу позивача на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРАНД ЛАЙФ №1".

Оскільки вказана заява не суперечить законодавству та не порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, то приймається судом до розгляду відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.

Представник відповідача 1 в свою чергу надав суду клопотання про припинення провадження у справі, мотивоване відсутністю предмета спору.

Згідно з п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у господарській справі у разі відсутності у ній предмету спору.

За наслідками дослідження змісту поданого клопотання та пояснень сторін щодо нього, суд відхиляє його як безпідставне та необґрунтоване, оскільки відповідачем не доведено факту припинення існування предмета спору у даній справі.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Матеріалами справи підтверджується, що з травня 2007 року по лютий 2010 року тривало будівництво житлового комплексу в районі заводу "Ірпіньмаш" в м. Ірпінь, Київської обл., замовником якого було Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД".

На підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 16.08.2010 р. № 920 Інспекцією ДАБУ у Київській області було видано сертифікат відповідності № 00000920 від 16.08.2010 р., що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу) Житловий будинок в районі заводу "Ірпіньмаш" в м. Ірпінь по вул. Г. Сковороди, буд. № 1,3,5,7, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, та підтверджує його готовність до експлуатації.

01.02.2014 р. установчими зборами власників квартир будинку, розташованого за адресою: м. Ірпінь, Київської області, вул. Г. Сковороди, 1, було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гранд Лайф №1" (протокол № 1).

24.02.2014 р. загальними зборами мешканців будинку № 1, вул. Г. Сковороди, м. Ірпінь, було вирішено прийняти житловий будинок № 1 по вул. Г. Сковороди, м. Ірпінь на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гранд Лайф №1".

У зв'язку з прийняттям указаного рішення позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД" з вимогою укласти з об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Гранд Лайф №1" договір про тимчасову передачу повноважень з управління та утримання будинку та прибудинкової території, надати копії технічної документації на все обладнання котельні та інших вузлів, що забезпечують її роботу, провести всі необхідні дії для закріплення за будинком відповідної прибудинкової території, призначити своїх представників у комісії для проведення огляду будинку та складання акта виявлених дефектів, надати необхідну документацію для такого огляду згідно з переліком (звернення № 4 від 05.03.2014 р.).

За наслідками розгляду вказаного звернення відповідачем було видано наказ "Про включення до складу комісії з передачі житлового будинку" № 12 від 19.03.2014 р. та підписано Додаток № 1 до акту прийому-передачі житлового будинку № 1 по вул. Г. Сковороди, 1 в м. Ірпінь на баланс ОСББ "Гранд Лайф №1".

Надалі сторонами було також підписано акт № 1 здачі-приймання устаткування та документації у вигляді додатку № 1 (огляд та устаткування теплопункту та котельні дахової) від 07.04.2014 р., додатку № 2 огляду стану системи протипожежної автоматики та димовидалення (ППА і ДВ) від 29.04.2014 р., додатку № 3 (огляд стану устаткування та обладнання ліфтів) від 11.04.2014 р.

У червні 2014 року позивачем було надіслано відповідачу для підписання і повернення примірника забудовнику акт прийому-передачі житлового комплексу або його частини на баланс, що знаходиться за адресою: м. Ірпінь, Київської області, вул. Г. Сковороди, буд. 1.

Проте, станом на даний час процес передачі на баланс відповідачу цього житлового будинку не завершений, оскільки між сторонами виник спір щодо наявності у товариства з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД" статусу балансоутримувача нерухомого майна та відповідно обов»язку з передачі повного пакету документів об»єднанню співвласників.

Відповідно до уточненої заяви позивач зазначає, що у зв'язку з набранням чинності з 01.07.2015 р. Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" №417-VІІІ відпала необхідність визнавати позивача балансоутримувачем та зобов'язувати його передати будинок з балансу на баланс, проте, залишається вимога про передачу об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Гранд Лайф №1" повного обсягу передбаченої законодавством технічної документації на будинок за актом прийому-передачі, а саме: виконавчу документацію (та виконавчу схему) на монтажні роботи ліфтів №7398 та № 7399; робочий проект на ліфтове господарство; акт прийняття в експлуатацію ліфтового обладнання та устаткування (Держгірпромнагляд), замовлення на-ліфт інв. №88170; паспорти на ліфти №7398 та № 7399; дахова котельня житлового будинку №1. Архітектурно-забудовна частина; дахова котельня житлового будинку № 1 Тепломеханічна система. Індивідуальний Тепловий пункт інв.№88172. Робочий-проект та виконавчу документацію; дахова котельня. КІПіА. інв. № 88173; план земельної ділянки зі спорудами (дитячий майданчик, ТП №661, паркувальний майданчик ); технічний паспорт на будинок №1; паспорти на лічильники: водомір (котельня) GROS ETR-UA Qnl.5m3/h90oC, № 30, водомір (котельня) GROS MTW-UAQn2.5m3/h90oC, №75, водомір (теплопункт) GROS MTW-UAQn3.5m3/h90oC, №76, насосна станція KBM-U-X50 ЗОоС, №167873, електро-лічильник Щ.У. НІК2301 АП2 380V: авар освітлення, № 10005298; ліфт, №10005939; В1, №10006909; В2, №10006276; котельня, №10005545; АВР-1, №10006447; АВР-2, №10006922; освітлення, 10005980.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

За приписами ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Згідно з положеннями ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом;

управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору;

утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Постановою Кабінету міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, пунктом 5 якого передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Пунктом 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 2.02.2009 р. № 13, визначено, що при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):

щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:

план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

паспорт об'єкта та земельної ділянки;

проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;

акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;

схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;

виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

паспорти котельного господарства, котлові книги;

паспорти ліфтового господарства;

кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;

акти технічного огляду;

журнали заявок мешканців об'єкта;

протоколи виміру опору ізоляції електромереж;

протоколи огляду системи вентиляції;

щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.

Як вбачається з поданих доказів, товариство з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД" як власник та забудовник житлового будинку фактично виконувало дії щодо управління ним шляхом укладання з товариством з обмеженою відповідальністю "ЖРЕК, яке в подальшому перейменоване на товариство з обмеженою відповідальністю "Група компаній РДБ-Буд", та приватним комунально-побутовим підприємством "Теплокомунсервіс", договорів про надання послуг з теплопостачання, технічного обслуговування, на оперативне управління і експлуатацію нежитлових приміщень котелень та обладнання, утримання будинку та прибудинкової території.

Матеріалами справи підтверджується, що станом на даний час договірні відносини відповідачем з приватним комунально-побутовим підприємством "Теплокомунсервіс" розірвано, вся технічна документація за укладеними договорами була передана товариству з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД" за актами прийому-передачі.

Позивач не заперечує, а відповідач не спростовує того факту, що значну частину необхідних документів на будинок № 1 по вул. Г. Сковороди в м. Ірпінь вже було передано позивачу відповідно до актів прийому-передачі, вказаних раніше.

Натомість, з матеріалів справи судом з'ясовано, що решта документації, перелік якої наводиться позивачем, передана йому до цього часу відповідачем не була, інших осіб, які на правовій підставі уповноважені передавати таку документацію також не встановлено.

За ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За приписами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Отже, з'ясувавши обставини справи та дослідивши подані докази, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо передання йому вказаного переліку технічної документації на будинок, які передано йому не було, заявлені в межах чинного законодавства до належного відповідача та підлягають задоволенню з метою захисту прав власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку та забезпечення їх обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку відповідно до закону.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача у справі пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД" (03150, м. Київ, вул. Димитрова, 3, ) передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "ГРАНД ЛАЙФ №1" (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Г. Сковороди, 1, ) за актом прийому-передачі технічну документацію на житловий будинок № 1 по вул. Г. Сковороди в м. Ірпінь, а саме:

1) Виконавчу документацію (та виконавчу схему) на монтажні роботи ліфтів №7398 та № 7399;

2) Робочий проект на ліфтове господарство;

3) Акт прийняття в експлуатацію ліфтового обладнання та устаткування (Держгірпромнагляд);

4) Замовлення на-ліфт інв. №88170;

5) Паспорти на ліфти №7398 та № 7399;

6) Дахова котельня житлового будинку №1. Архітектурно-забудовна частина;

7) Дахова котельня житлового будинку № 1 Тепломеханічна система. Індивідуальний Тепловий пункт інв.№88172. Робочий-проект та виконавчу документацію;

8) Дахова котельня. КІПіА. інв. № 88173;

9) План земельної ділянки зі спорудами (дитячий майданчик, ТП №661, паркувальний майданчик );

10) Технічний паспорт на будинок №1;

11) Паспорти на лічильники:

- Водомір (котельня] GROS ETR-UA Qnl.5m3/h90oC, № 30;

- Водомір (котельня] GROS MTW-UAQn2.5m3/h90oC, №75;

- Водомір (теплопункт) GROS MTW-UAQn3.5m3/h90oC, №76;

- Насосна станція KBM-U-X50 ЗОоС, №167873;

- Електро-лічильник Щ.У. НІК2301 АП2 380V:

Авар освітлення, № 10005298;

Ліфт, №10005939;

В1, №10006909;

В2, №10006276;

Котельня, №10005545;

АВР-1, №10006447;

АВР-2, №10006922;

Освітлення, 10005980.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "УКРСОЦБУД" (03150, м. Київ, вул. Димитрова, 3, ) накористь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГРАНД ЛАЙФ №1" (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Г. Сковороди, 1, ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

4. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Л.М. Шкурдова

Повний текст рішення складено: 20.08.15р.