ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.08.2015 Справа № 907/599/15

за позовом публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк", м. Київ в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк", м. Київ

до відповідача дочірнього підприємства "Солені млаки", с. Лісарня Мукачівського району

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного підприємства "Розбудова", м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Бобрик Г. Й.

З участю представників сторін:

від позивача - не з'явився

від відповідача - не з'явився

від третьої особи - не з'явився

Суть спору: публічне акціонерне товариство "Європейський газовий банк", м. Київ в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк", м. Київ подало до господарського суду позовну заяву до дочірнього підприємства "Солені млаки", с. Лісарня Мукачівського району, в якій просить: - звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме цілісний майновий комплекс, загальною площею 742,2 кв. м., який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, урочище "Солені млаки", буд. б/н, яка належить дочірньому підприємству "Солені млаки" (, урочище "Солені млаки", с. Лісарня Мукачівський район, Закарпатська область, 89644) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 519916, виданого виконавчим комітетом Пузняковецької сільської ради 17.10.2003 року, на підставі рішення № 52 від 15.08.2003 року, зареєстрованого ТОВ "Мукачівське районне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1756214 від 17.10.2003 року, реєстраційний номер 3082324;

- задовольнити вимоги ПАТ "Європейський газовий банк" за рахунок предмета іпотеки по стягненню заборгованості за кредитним договором № 154-211008 від 21.10.2008 року в сумі 6 581 599,66 грн., з яких: 5 474 799,69 грн. - основний борг, 597 304,23 грн. - відсотки за користування кредитом, 149 495,74 грн. - неустойка;

- встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" за ціною, яка буде визначена під час проведення виконавчих дій;

- до моменту реалізації предмета іпотеки у відповідності до ст. 34 Закону України "Про іпотеку", предмет іпотеки передати в управління на період до його реалізації у порядку встановленому рішенням суду до ПАТ "Європейський газовий банк".

Позивач, у змісті позовної заяви допустив описку у найменуванні урочища "Солені млаки", яка підлягає виправленню за заявою позивача та з урахуванням відомостей з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців та договору іпотеки № 108241008/1 від 24.10.2008 року, наявних в матеріалах справи.

Між ВАТ "Європейський газовий банк" (правонаступником якого є ПАТ) та приватним підприємством "Розбудова" 21 жовтня 2008 року укладено кредитний договір № 154-21008, за умовами якого "банк" зобов'язався надати "позичальнику" (ПП "Розбудова") невідновлювану відкличну кредитну лінію в сумі 1 800 000,00 грн. строком до 20 жовтня 2010 року включно зі сплатою 25 процентів річних.

Згідно з п. 2.1 Договору наданий банком кредит, забезпечується Договором іпотеки цілісного майнового комплексу загальною площею 742,2 кв. м., який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, урочище Солені млаки, що належить дочірньому підприємству "Солені млаки" на праві власності, а також всім належним "позичальнику" майном та коштами, на які може бути звернено стягнення в порядку, встановленому законодавством України.

За умовами п. 6.1. Договору "позичальник" (ПП "Розбудова") зобов'язався повернути одержаний кредит у визначений в п. 1.1. Договору термін, тобто до кінця терміну дії Договору

Графік погашення кредиту визначений у Додатку № 1 від 19.12.2012 року з кінцевим строком 20.10.2015 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, письмових пояснень по суті спору не подав, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив.

У зв'язку з наведеним, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

24 жовтня 2008 року ВАТ "Європейський газовий банк" ("іпотекодержатель") та Дочірнє підприємство "Солені млаки" ("іпотекодавець") уклали Договір іпотеки, яким забезпечено вимогу "іпотекодержателя", що випливає з Кредитного договору № 154-21008 від 21.10.2008 року, а також усіх договорів про внесення змін до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку Кредитного договору, укладеного між "іпотекодержателем" (ПАТ "Європейський газовий банк") та приватним підприємством "Розбудова" ("позичальник").

Згідно з умовами п. 2.1. Договору іпотеки, "позичальник" (ПП "Розбудова") зобов'язаний до 20 жовтня 2010 року включно повернути "іпотекодержателю" кредит у розмірі 1 800 000,00 грн., сплатити відсотки за користування ним, у розмірі 25 відсотків річних відповідно до умов Кредитного договору, а також можливу неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ у випадках, передбачених Кредитним договором та цим Договором.

У відповідності до даного Договору "іпотекодержатель" має право у випадку невиконання або неналежного виконання "позичальником" своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення своїх майнових вимог за рахунок майна, заставленого на умовах, зазначених в договорі.

Предметом іпотеки є: цілісний майновий комплекс, загальною площею 742,2 кв. м., який знаходиться за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, с. Лісарня, урочище Солені млаки, будинок, б/н, належить "іпотекодавцю" на праві власності.

За умовами п. 1.4. Договору іпотеки, за домовленістю сторін станом на дату укладення цього Договору, загальна заставна вартість предмету іпотеки складає 3 000 000,00 грн.

Відповідно до п. 3.1.4. Договору іпотеки, у випадку невиконання або часткового невиконання "іпотекодавцем" зобов'язань" за цим Договором або Боржником за Кредитним договором (в т. ч. і по сплаті будь - яких платежів, які повинні бути здійснені відповідно до кредитного договору) "іпотекодержатель" має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

При цьому, "іпотекодержатель" набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов'язання за Кредитним договором вони не будуть виконані, при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту або при несплаті або частковій несплаті, у встановлені Кредитним договором строки, сум процентів, або, при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

З матеріалів справи вбачається, що позивач відповідно до п. 1.1. Кредитного договору надав приватному підприємству "Розбудова" ("позичальнику") кредит в сумі 1 800 000,00 грн. зі строком сплати до 20 жовтня 2010 року включно, зі сплатою 25 процентів річних.

Кошти за даним Кредитним договором надавалися окремими траншами, в межах, встановлених Кредитним договором ліміту. До даного Кредитного договору сторони договору з дотриманням законодавства України внесли зміни та доповнення стосовно збільшення суми кредиту, відсоткової ставки та строків повернення кредиту (копії Договорів про внесення змін до кредитного договору № 154-21008 від 21.10.2008 року долучено до матеріалів справи).

Таким чином, за домовленістю сторін Кредитного договору від 24.10.2008 року № 154-21008 протягом дії договору, вносились зміни, що стосувалися розміру (збільшення) кредитної лінії, сплати процентів та строків.

За змістом п. 7.1. Кредитного договору проценти за кредит нараховуються щомісячно не пізніше останнього робочого дня поточного місяця.

Умовами п. 7.2. Кредитного договору сторони погодили, що позичальник сплачує проценти в строк до 5 числа місяця, наступного за місяцем нарахування на рахунок № 20.

В п. 6.5. Кредитного договору сторони передбачили, що при недотриманні строків повернення кредиту та/або недотриманні строків сплати процентів, позичальник зобов'язується сплачувати банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який стягується пеня.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Особливості регулювання відносин за договором про надання споживчого кредиту встановлені законом.

Статтею 1048 ЦК України визначено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики. Договір позики вважається безпроцентним, якщо: 1) він укладений між фізичними особами на суму, яка не перевищує п'ятдесятикратного розміру неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, і не пов'язаний із здійсненням підприємницької діяльності хоча б однією із сторін; 2) позичальникові передані речі, визначені родовими ознаками.

Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу (ст. 1050 ЦК України).

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплати неустойки.

За розрахунками позивача заборгованість за Кредитним договором № 154-21008 від 24.10.2008 року, станом на день подання позовної заяви до господарського суду складається із суми:

- 5 270 808,19 грн. - нарахованих відсотків за користування кредитними коштами,

- враховуючи суму 4 313 503,96 грн. сплачену ("позичальником") відсотків за користування кредитом;

- 5 474 799,69 грн. - заборгованість по тілу кредиту із розрахунку загальної суми наданого позивачем кредиту - 330 275 400,19 грн. та 24 800 600,50 грн. сплачених "позичальником" коштів для погашення заборгованості по кредиту;

- 6 581 599,66 грн. - неустойки за період прострочення з 07.07.2014 року по 19.04.2015 року.

Детальний розрахунок заборгованості за Кредитним договором доданий до позовної заяви.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України, зокрема, щодо сплати неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено законом або договором.

Відповідно до ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 5 ст. Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ст.19 Закону України "Про іпотеку", за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Відповідно до п. 3.1.4. Договору іпотеки, у випадку невиконання або часткового невиконання "іпотекодавцем" зобов'язань" за цим Договором або Боржником за Кредитним договором (в т. ч. і по сплаті будь - яких платежів, які повинні бути здійснені відповідно до кредитного договору) "іпотекодержатель" має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

При цьому, "іпотекодержатель" набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов'язання за Кредитним договором вони не будуть виконані, при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту або при несплаті або частковій несплаті, у встановлені Кредитним договором строки, сум процентів, або, при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій).

Відповідно до ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 38, 39 Закону України "Про іпотеку" предмет застави, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення, може бути реалізований іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві, зокрема, шляхом застосування процедури продажу предмету застави, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Частиною 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, вимоги позивача є законними та обґрунтованими, не спростовані матеріалами справи, а тому підлягають до задоволення в повному обсязі.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає на відповідача.

Керуючись ст. ст. 610, 611, 1048, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 22, 27, 32, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме цілісний майновий комплекс, загальною площею 742,2 кв. м., який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, урочище "Солені млаки", буд. б/н, яка належить дочірньому підприємству "Солені млаки" (, урочище "Солені млаки", с. Лісарня Мукачівський район, Закарпатська область, 89644) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 519916, виданого виконавчим комітетом Пузняковецької сільської ради 17.10.2003 року, на підставі рішення № 52 від 15.08.2003 року, зареєстрованого ТОВ "Мукачівське районне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1756214 від 17.10.2003 року, реєстраційний номер 3082324.

3. Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження" за ціною, яка буде визначена під час проведення виконавчих дій.

4. До моменту реалізації предмета іпотеки у відповідності до ст. 34 Закону України "Про іпотеку", предмет іпотеки передати в управління на період до його реалізації у порядку встановленому рішенням суду до ПАТ "Європейський газовий банк".

5. Стягнути з дочірнього підприємства "Солені маки" (90644, Закарпатська область, Мукачівський район, с. Лісарня, урочище Солені млаки; ) на користь публічного акціонерного товариства "Європейський газовий банк" (04073, м. Київ, проспект Московський, 16; ) 6 581 599,66 (шість мільйонів п'ятсот вісімдесят одну тисячу пятлст дев'яносто дев'ять грн. 66 коп., з яких: 5 474 799,69 грн. - заборгованість за кредитом; 597 304,23 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 149 495,74 грн. - пеня та 73 080,00(сімдесят три тисячі вісімдесят гривень) на відшкодування сплачених судових витрат.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.08.2015 року.

Суддя Бобрик Г.Й.