ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" серпня 2015 р.Справа № 916/2690/15

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі судового засідання Стадник О.С.

за участю представників сторін:

від позивача - Добров Р.М. (довіреність № 01-36/20 від 20.01.2015р.),

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс"

про стягнення 30 166,63 грн.

встановив:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (ДКВ ОМР) звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" 30 166,63 грн., з яких: 4 476,72 грн. -заборгованість з орендної плати, 512,67 грн. - пеня, 25 177,24 грн. - неустойка. Витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Свої вимоги позивач обґрунтовує порушенням відповідачем вимог укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення № 10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.) в частині здійснення своєчасних платежів по орендній платі та вчасного повернення орендованого приміщення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.07.2015 р. порушено провадження по справі № 916/2690/15 за даним позовом, розгляд справи призначено на 22.07.2015 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.07.2015р. розгляд справи відкладено на 05.08.2015р. - у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та неподанням витребуваних судом доказів.

В судовому засіданні 05.08.2015р. представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Відповідач у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судових засідань належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України № 20818360 від 02.07.2015р., наявний в матеріалах справи.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті із відміткою поштової установи „ за закінченням терміну зберігання" та "підприємство відсутнє", суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 05.08.2015р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутнього в судових засіданнях представника позивача, суд встановив наступне.

26.10.1999р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавцем) та ТОВ "Аверс" (Орендарем) укладено договір оренди нежитлового приміщення №10/98 (нова редакція від 20.05.2008р.) (Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежилі приміщення першого поверху № 501, загальною площею 280,2 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Махачкалинська, будинок 6.

Даний договір сторонами нотаріально посвідчено та викладено у новій реакції 20.05.2008р.

П. 1.3 Договору встановлено, що термін дії договору оренди у новій редакції - 5 (п'ять) років, з 20.05.2008р. до 20.05.2013р.

Згідно п. 2.2 Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 2 595,24 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п. 2.4 Договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки.

В зв`язку з невиконанням ТОВ "Аверс" всіх умов договору оренди нежитлового приміщення №10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.), заступник прокурора Суворовського району м. Одеси і звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради з позовом до ТОВ "Аверс" про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 13 547,92 грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 03.07.2014р. по справі № 916/371/14 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Гут С.Ф., судді: Демешин О.А., Горячук Н.О.) позов заступник прокурора Суворовського району м. Одеси задоволено: розірвано договір оренди №10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.), укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ТОВ "Аверс"; виселено ТОВ "Аверс" з нежитлового приміщення першого поверху №501, загальною площею 280,2м2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Махачкалинська, 6, та зобов`язано передати зазначене приміщення, вартість якого складає 717 878 грн. Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Провадження у справі № 916/371/14 в частині заявленої до стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 12 502,15грн. та пені у розмірі 1 045,77 грн. на загальну суму у розмірі 13547,92грн. - припинено - згідно п. 1-1 ч. 1 ст. 80ГПК України; стягнуто з ТОВ "Аверс" на користь державного бюджету України витрати по сплаті судового збору у сумі 4 263 грн.

21.07.2014р. на примусове виконання рішення господарського суду Одеської області від 03.07.2014р. по справі № 916/371/14 видано відповідні накази.

Як зазначає позивач, та не заперечує відповідач, рішення господарського суду Одеської області від 03.07.2014р. по справі № 916/371/14 в частині передачі ТОВ "Аверс" приміщення ДКВ ОМР було виконано відповідачем в добровільному порядку лише 08.10.2014р., що підтверджується актом приймання - передачі від 08.10.2014р., наявним в матеріалах справи.

В зв'язку з невиконанням ТОВ „Аверс" вимог договору оренди в частині оплати орендних платежів, позивач 21.11.2014р. звернувся до останнього з претензією № 01-13/9389 від 20.11.2014р., відповідно до якої просив погасити існуючу заборгованість по орендній платі до 13.12.2014р.

Зазначена претензія залишилась без відповіді.

Все вищеперелічене і стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом, в якому він просить стягнути з ТОВ "Аверс" 4 476,72 грн. - заборгованості з орендних платежів за період з 01.04.2014р. по 21.07.2014р., 512,67 грн. - пені, 25 177,24 грн. - неустойки.

Дослідивши надані докази у сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог, з огляду на таке.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Оцінюючи позовні вимоги про стягнення орендної плати, суд вказує наступне.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Враховуючи те, що об'єктом договору є майно, що належить територіальній громаді м. Одеси на праві комунальної власності, слід звернути увагу на положення спеціального Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Рішенням господарського суду Одеської області від 03.07.2014р. по справі № 916/371/14 розірвано договір оренди №10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.).

Згідно ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Рішення господарського суду Одеської області від 03.07.2014р. по справі № 916/371/14 у передбаченому законодавством порядку оскаржено не було та набрало законної сили 21.07.2014р.

Таким чином, договір оренди №10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.) припинив свою дію за рішенням суду з 21.07.2014р.

Як встановлено матеріалами справи, відповідач обов'язок щодо повної та своєчасної сплати платежів за договором оренди №10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.) не виконував, в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем за період з 01.04.2014р. по 21.07.2014р. в розмірі 4 476,72 грн., в зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 512, 67 грн. та неустойки в розмірі 25 177,24 грн., суд зазначає наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч.3 ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Як вище встановлено господарським судом, умовами п. 2.4 договору оренди № 10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.) встановлено, що Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

П. 5.2 договору оренди № 10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.), за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченного платежу за кожен день прострочки.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Розрахунок пені в загальній сумі 512,66 грн., здійснений позивачем за період з 16.06.2014р. по 15.01.2015р., перевірено господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи щодо прострочення відповідача, а також вимогам чинного законодавства та умовам договору.

Згідно з ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Судом встановлено, що відповідач після розірвання договору оренди № 10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.) продовжував без належних правових підстав користуватись займаним приміщенням, та лише 08.10.2014р. за актом приймання-передачі приміщення повернув зазначене приміщення ДКВ ОМР.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, встановлена ч.2 ст. 785 ЦК України безумовно є штрафною санкцією, яка передбачена ст. 230 ГК України, та, відповідно до ст. 185 ПКУ, не є об'єктом оподаткування та нарахування ПДВ.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як було зазначено вище, за умовами п. 4.7 договору орендар зобов'язаний був після припинення договору оренди протягом 15 днів повернути орендодавцю орендоване майно. Судом установлено, що договір оренди припинився 21.07.2014р. Таким чином, початок прострочення зобов'язання з повернення орендованого майна слід відраховувати з 06.08.2014 року, враховуючи право відповідача повернути приміщення протягом 15 днів після припинення договору.

Розрахунок стягуваної суми неустойки, наданий позивачем за період з 22.07.2014р. по 08.10.2014р., перевірено судом та встановлено, що його здійснено без урахування п. 4.7 договору оренди № 10/98 від 26.10.1999р. (нова редакція від 20.05.2008р.), та з безпідставним врахуванням сум ПДВ, з огляду на що, судом здійснено власний розрахунок неустойки, що підлягає стягненню з відповідача за допомогою системи „Ліга-Закон".

Розрахунок неустойки.

Місяць за який нараховується Сума орендної ставки (грн.)Період нарахування Сума неустойки (грн.)
серпень 2014р. 26 днів3 387,5206.08.2014р. - 31.08.2014р.6 775,98
вересень 2014р. 4 071,8401.09.2014р. - 30.09.2014р.8 143,68
жовтень 2014р. 8 днів1 081,27 01.10.2014р. - 08.10.2014р.2 162,54
Всього 17 082,20

Отже, сума неустойки, що підлягає стягненню з відповідача за період прострочення повернення приміщень з 06.08.2014р. по 08.10.2014р., складає 17 082,20 грн.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Приймаючи до уваги вищезазначене, суд дійшов висновку щодо часткового задоволення позовних вимог зі стягненням з відповідача 4 476,72 грн. - основної заборгованості з орендної плати, 512,67 грн. - пені, 17 082,20 грн. - неустойки.

Згідно ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача та відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" (65102, м. Одеса, Миколаївська дорога, буд. 289/А, кв. 46, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) 4 476 (чотири тисячі чотириста сімдесят шість) грн. 72 коп. - основної заборгованості, 17 082 (сімнадцять тисяч вісімдесят дві) грн. 20 коп. - нейстойки, 512 (п'ятсот дванадцять) грн. 67 коп. - пені та 1 336 (одна тисяча триста тридцять шість) грн. 82 коп. - витрат по сплаті судового збору.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано 07 серпня 2015 р.

Суддя Ю.І. Мостепаненко