Господарський суд Чернігівської області
_________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" серпня 2015 р. Справа № 927/858/15

Прокурор Козелецького району Чернігівської області в інтересах держави,

вул. Пролетарська, 1, смт. Козелець, Чернігівська область, 17000

В особі позивача: Козелецької районної ради,

вул. Комсомольська, 27, смт. Козелець, Чернігівська область, 17000

Відповідач: Приватне підприємство фірма "Санта-ОДА",

вул. І. Франка, 1, смт. Козелець, Чернігівська область, 17000

Предмет спору: про стягнення 76743,94 грн. та зобов'язання повернути нерухоме майно

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

прокурор: Єреп В.В. посвідчення № 032778 від 27.03.2015 р., прокурор

позивач: Лєпєєва Т.О., довіреність № 04-22/167 від 27.04.2015 р., представник

відповідач: Тіток Д.О. довіреність № 53 від 20.05.2015 р., представник

Прокурором Козелецького району Чернігівської області в інтересах держави в особі позивача Козелецької районної ради подано позов до Приватного підприємства фірми "Санта-ОДА" про стягнення 76743,94 грн., з якої 5035,24 грн. заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2014 р. по лютий 2015 р., включно, 584,23 грн. пені за період з 01.10.2014 р. по 25.02.2015 р., включно, 71124,47 грн. неустойки за період з 26.02.2015 р. по 31.05.2015 р., включно. Крім того, прокурором заявлена вимога про зобов'язання приватного підприємства фірма "Санта - ОДА" повернути Козелецькій районній раді, на підставі акту приймання - передачі, цілісний майновий комплекс будівель та споруд кінотеатру "Ювілейний", що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району в складі: будівлі кінотеатру "Ювілейний" по вул. І. Франка, 1, загальною площею 1085,1 кв.м., ринкова вартість 557166 грн.; будівлі гаражу літера "А" по вул. Урицького, 2, загальною площею 127,4 кв.м., ринкова вартість 28219 грн., та будівлі гаражу "Б" загальною площею 39,2 кв.м., ринкова вартість 11178 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 4 від 29.02.2012 р. нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району, а також ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України.

У судовому засіданні 25.06.2015 р. відповідачем заявлено клопотання № 25-06/15 про зупинення провадження по справі. Згідно заявленого клопотання відповідач проти позовних вимог в частині стягнення неустойки заперечив, зазначивши про відсутність підстав для її нарахування, оскільки останній вважає, що спірний договір оренди не припинив свою дію, а від так станом на 26.02.2015 р. обов'язок відповідача повернути орендоване майно позивачу був відсутній. Обґрунтовуючи заявлене клопотання відповідач зазначає, що в проваджені господарського суду Чернігівської області знаходиться пов'язана справа № 927/798/15 за позовом Приватного підприємства фірма "Санта - ОДА" до Козелецької районної ради про визнання недійсними актів щодо призначення та проведення конкурсу на право оренди, на підставі яких Козелецькою районною радою було проведено конкурс на право оренди нежитлових будівель, які перебувають в оренді відповідача згідно спірного договору. Враховуючи вищевикладене, відповідач вважає, що справи № 927/798/15 та № 927/858/15 є пов'язаними, а тому справа № 927/858/15 має бути зупинена до вирішення справи № 927/798/15 на підставі ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, оскільки розгляд справи № 927/858/15 є неможливим, у випадку задоволення позову ППФ "Санта - ОДА" по справі № 927/798/15 буде встановлено юридичний факт дії спірного договору оренди, що свідчить про відсутність підстави для стягнення неустойки згідно ч. 2 ст. 785 ЦКУ.

У судовому засіданні 06.08.2015 р. відповідачем заявлено клопотання про зупинення провадження по справі, з зазначенням додаткових обставин справи, що, на думку останнього, є підставами для зупинення провадження по даній справі згідно вимог ст. 79 Господарського процесуального кодексу України. Так, відповідач підтримав попереднє клопотання про зупинення провадження по справі, та зазначив, що справа № 927/858/15 також є пов'язаною із справою № 927/1618/14, предметом розгляду у якій є первісні позовні вимоги прокурора Козелецького району Чернігівської області в особі Козелецької районної ради до ППФ «Санта - ОДА» про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 84517,36 грн. (за спірним договором оренди за період з грудня 2013 р. по вересень 2014 р., включно), та зустрічні позовні вимоги ППФ «Санта - ОДА» до Козелецької районної ради про визнання недійсним починаючи з 29.02.2012 р. договору оренди № 4 від 29.02.2012 р., а саме в частині п. 3.10 розділу 3 спірного договору щодо можливостей орендодавця в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати, та п. 10.4 розділу 10 спірного договору в частині можливостей орендодавця розірвати договір в односторонньому порядку. Предметом розгляду справ № 927/858/15 та № 927/1618/14 (за первісним позовом) є вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди № 4 від 29.02.2012 р., але за різні періоди. Принципи покладені в порядок розрахунку та донарахування орендної плати є одними й тими ж, що пов'язує між собою справи № 927/858/15 та № 927/1618/14, оскільки в обох вказаних справах розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецього району до якої, згідно рішення Козелецької районної ради Чернігівської області (8 сесія 6 скликання) від 18.05.2012 р. внесено зміни, що стали підставою для перерахунку орендної плати орендодавцем в односторонньому порядку починаючи з грудня 2013 року згідно п. 3.10 спірного договору оренди. Так, постановою Вищого господарського суду України від 04.08.2015 р. по справі № 927/1618/14 рішення господарського суду Чернігівської області від 10.12.2014 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.03.2015 р. по справі № 927/1618/14 скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції. Відповідач наголосив на тому, що у випадку задоволення під час нового розгляду зустрічних вимог ППФ «Санта - ОДА» по справі № 927/1618/14 про визнання недійсним п. 3.10 розділу 3 договору оренди № 4 від 29.02.2012 р. в частині можливостей орендодавця змінювати в односторонньому порядку розмір орендної плати, п. 10.4 розділу 10 вказаного договору в частині можливостей орендодавця в односторонньому порядку розірвати договір, у позивача будуть взагалі відсутні підстави для задоволення позовних вимог по справі № 927/858/15.

Прокурор та позивач проти клопотань відповідача про зупинення провадження по справі № 927/858/15 заперечили, зазначивши, що на їх думку справи № 927/798/15 та № 927/1618/14 не є пов'язаними із справою № 927/858/15, а тому підстави для зупинення провадження по даній справі відсутні.

Згідно п. 3.16 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» відповідно до частини першої статті 79 ГПК господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини третя і четверта статті 35 ГПК). Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Судом встановлено, що справа № 927/798/15 є пов'язаною із справою № 927/858/15, оскільки предметом розгляду по справі № 927/798/15 є акти призначення та проведення конкурсу на право оренди та встановлення юридичного факту продовження дії спірного договору оренди ( на підставі п.10.7 договору) чи припинення зазначеного договору, що є підставою для повернення (неповернення) орендованого майна та стягнення неустойки згідно ч. 2 ст. 785 ЦКУ по справі № 927/858/15.

Також, суд дійшов висновку про пов'язаність справ № 927/1618/14 та № 927/858/15, оскільки предметом розгляду по справі № 927/1618/14 за зустрічним позовом ППФ «Санта - ОДА» до Козелецької районної ради є умови спірного договору, а саме п. 3.10 розділу 3 договору оренди № 4 від 29.02.2012 р. в частині можливостей орендодавця змінювати в односторонньому порядку розмір орендної плати, та п. 10.4 розділу 10 вказаного договору в частині можливостей орендодавця в односторонньому порядку розірвати договір, тобто судом у справі № 927/1618/14 буде досліджуватись правомірність перерахунку орендної плати орендодавцем в односторонньому порядку починаючи з грудня 2013 року на підставі п. 3.10 договору, у зв'язку із змінами внесеними до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецього району згідно рішенням Козелецької районної ради Чернігівської області (8 сесія 6 скликання) від 18.05.2012 р., що безпосередньо стосується визначення розміру орендної плати у періоді, що заявлений до стягнення по справі № 927/858/15 (жовтень 2014 р. - лютий 2015 р., включно).

Отже, дослідивши матеріали справи, заслухавши повноважних представників сторін, суд, дійшов до висновку про пов'язаність справ № 927/798/15 та № 927/1618/14 із справою № 927/858/15, оскільки предметом розгляду даних справ є умови договору від 29.02.2012 р. оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Козелецького району № 4, факти, що будуть встановлені при вирішенні справ № 927/798/15 та № 927/1618/14 будуть мати преюдиціальне значення при розгляді справи № 927/858/15. Таким чином, клопотання відповідача про зупинення провадження по справі № 927/858/15 мають бути задоволено, а справа № 927/858/15 зупинена до винесення та набуття чинності рішень по пов'язаним справам № 927/798/15, № 927/1618/14.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України суд,

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі 927/858/15 до вирішення та набуттям чинності рішення по пов'язаній справі № 927/798/15 за позовом Приватного підприємства фірма «Санта - ОДА» до Козелецької районної ради про визнання недійсними актів щодо призначення та проведення конкурсу на право оренди, та до вирішення та набуття чинності рішення по пов'язаній справі № 927/1618/14 за первісним позовом прокурора Козелецького району Чернігівської області в особі Козелецької районної ради Чернігівської області до Приватного підприємства фірма «Санта - ОДА» про стягнення 84517,36 грн. та за зустрічним позовом Приватного підприємства фірма «Санта - ОДА» до Козелецької районної ради Чернігівської області про визнання частково недійсним договору оренди нерухомого майна.

2. Зобов'язати сторони повідомити суд про результати розгляду пов'язаних справ № 927/798/15, № 927/1618/14.

Суддя І.Г.Мурашко