РІШЕННЯ

05 серпня 2015 року Справа № 913/508/15

Провадження №15пд/913/508/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дарн", м.Харків

до Краснодонської міської ради, м.Краснодон Луганської області

про розірвання договору оренди землі від 27.05.2010, державна реєстрація від 14.06.2010 за №49

Суддя Смола С.В.

Секретар судового засідання Антонова І.В.

У засіданні брали участь:

від позивача - Гайдай Р.В. - представник за довіреністю, довіреність №б/н від 04.08.2015;

від відповідача - представник не прибув.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дарн" звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Краснодонської міської ради про розірвання договору оренди землі від 27.05.2010, державна реєстрація від 14.06.2010 за №49, який укладений між сторонами.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 23.07.2015 було порушено провадження у справі та її розгляд призначений на 05.08.2015.

Листом б/н від 04.08.2015 позивач повідомив, що не звертався до відповідача з письмовою пропозицією про розірвання договору оренди землі від 27.05.2010, оскільки вимога письмового звернення з подібною пропозицією не передбачена а ні умовами вказаного договору, а ні вимогам діючого законодавства.

Відповідач не скористався своїм правом, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, не забезпечив участі повноважного представника у судовому засіданні, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Згідно до п.п. 3.9.1, 3.9.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців місцезнаходженням відповідача є: площа Леніна, б.8, м.Краснодон Луганської області, 94407, ідентифікаційний код 26130711.

Відповідно до п.3.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи-підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (ст.17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців").

Згідно з ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" від 15.05.2003 №755-IV якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

За інформацією Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" розміщеній на офіційному веб-сайті (http://www.ukrposhta.com/www/upost.nsf/(documents)/05B89C5B88C05079C2257D7E002C3293) пересилання пошти до/з міста обласного значення Краснодон тимчасово не здійснюється.

Відповідно до пп.3) п.6 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 (з наступними змінами) "Про Закон України "Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції" якщо у господарського суду наявні достовірні (тобто документально підтверджені підприємством зв'язку) відомості про неможливість здійснення поштових відправлень до певних населених пунктів чи місцевостей, то суд не вчиняє дій, зазначених у підпунктах 1 і 2 цього пункту. У такому разі, а також у випадках, коли поштові відправлення учасникам судового процесу все ж було надіслано, але їх повернуто підприємством зв'язку через неможливість вручення, суд здійснює відповідне повідомлення шляхом надсилання телеграми, телефонограми, з використанням факсимільного зв'язку чи електронною поштою або з використанням інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення. У такому разі на примірнику переданого тексту, що залишається у матеріалах справи, зазначаються дата і година його передачі і прізвища та ініціали осіб, які передали і прийняли текст. У матеріалах справи мають міститися документи, що підтверджують отримання учасником судового процесу повідомлення (завірений судом витяг з журналу реєстрації телефонограм, журналу реєстрації електронних поштових відправлень тощо). Підпунктом 4) п.6 вказаного Інформаційного листа передбачено, що за неможливості здійснити повідомлення учасника судового процесу і в такий спосіб - інформація про час і місце судового засідання розміщується на сторінці відповідного суду (у розділі "Новини та події суду") офіційного веб-порталу "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/). У такому разі на роздрукованій сторінці з мережі Інтернет, на якій розміщено інформацію про час та місце засідання господарського суду, зазначаються дата розміщення інформації, прізвище та ініціали судді, у провадженні якого знаходиться відповідна справа, а також вчиняється його підпис.

Господарським судом було розміщено на офіційному веб-порталі "Судова влада в Україні" в мережі Інтернет: http://lg.arbitr.gov.ua/sud5014/ інформацію про дату, час і місце розгляду даної справи, що підтверджується відповідною роздруківкою (а.с.5).

Згідно інформації з мережі Інтернет Краснодонська міська рада має адресу електронної пошти: .

Господарським судом було направлено електронний примірник ухвали на зазначену адресу електронної пошти відповідача, що підтверджується відповідною роздруківкою (а.с.4), а також відповідною ухвалою суд зобов'язував позивача надіслати на зазначену адресу електронної пошти позовну заяву та додані до неї документи.

Також відповідач не надав суду відзив на позовну заяву, не забезпечив явку представника у судове засідання, не надання відзиву на позовну заяву та не прибуття у судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті.

Згідно положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні представник позивача вважав за можливе віднесення на позивача судових витрат зі сплати судового збору.

У судовому засіданні 05.08.2015 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Краснодонської міської ради від 14.05.2010 №51/3306 вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Дарн" строком на 7 років земельну ділянку площею 0,1134 га для будівництва та обслуговування магазину продовольчих і непродовольчих товарів з гостевою автостоянкою, яка розташована в м.Краснодон, вул.Буніна (район повороту на ЦМЛ).

27.05.2010 між Краснодонською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дарн" було укладено договір оренди землі, відповідно до п.1 якого орендодавець згідно з рішенням Краснодонської міської ради від 14.05.2010 №51/3306 передає в оренду земельну ділянку, яка знаходиться у місті Краснодон Луганської області, вул.Буніна (район повороту на ЦМЛ) для будівництва та обслуговування магазину продовольчих і непродовольчих товарів з гостевою автостоянкою, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку відповідно до плану землекористування, яка виділена в натурі у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1134 га.

Згідно з п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки, виданої Відділом Держкомзему у м.Краснодон Луганської області 13.05.2010, становить 56394 грн 10 коп. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки, виданої Краснодонським міським відділом земельних ресурсів 08.02.2010, становить 281970 грн 49 коп.

Договір укладається строком на сім років (2 роки для будівництва, 5 років для обслуговування), починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін, не пізніше ніж за два місяця до його закінчення (п.6 договору).

Розмір орендної плати сторони встановили в п.7 договору, відповідно до якого на час будівництва він становить на рівні 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 3383 грн 65 коп. (у цінах 2010 року); на час обслуговування на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати у розмірі 33836 грн 46 коп. (у цінах 2010 року).

Відповідно до п.24 договору його може бути розірвано при наявності таких обставин: взаємна згода сторін; добровільна відмова орендаря від оренди землі; рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Дострокове розірвання договору здійснюється за умови письмового попередження про це зацікавленою стороною іншою сторони за договором, не пізніше ніж за 30 днів до його фактичного розірвання.

Згідно з п.25 договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

29.11.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дарн" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким продавець передає, а покупець приймає у власність наступне нерухоме майно (відповідно до даних технічного паспорту і витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно №31397555 від 22.09.2011, виданого Комунальним підприємством "Краснодонське міжрайонне бюро технічної інвентаризації") - магазин продовольчих та непродовольчих товарів з гостьовою парковкою літ.А загальною площею 548,3 кв. метрів, літ.а - ганок, літ. а1 - підйомник, І, ІІ - мощіння, що розташоване за адресою: Луганська область м.Краснодон, вул.Буніна, б.4б (п.1.1 договору).

Відповідно до п.1.2 договору майно належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Дарн" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №342281 від 05.08.2011, виданого на підставі декларації про готовність об'єкта до експлуатації інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Луганській області від 25.06.2011 №АГ 6 та рішення виконавчого комітету Краснодонської міської ради Луганської області №482 від 19.07.2011.

21.12.2011 право власності на магазин продовольчих та непродовольчих товарів з гостьовою парковкою було зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт", що підтверджується відповідним витягом №32610514 від 21.12.2011 (а.с.28).

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цих Законів, а також договором оренди землі.

Згідно ст.1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

На виконання вказаних приписів законодавства і у відповідність до них 27.05.2010 між Краснодонською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дарн" було укладено договір оренди землі, державна реєстрація від 14.06.2010 за №49.

Відповідно до ч.4 ст.31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 2 ст.651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 ст.377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 5 вказано статті передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.

В ст.141 Земельного кодексу України передбачені підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

29.11.2011 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дарн" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Істрейт" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - магазину продовольчих та непродовольчих товарів з гостьовою парковкою літ.А загальною площею 548,3 кв. метрів, літ.а - ганок, літ. а1 - підйомник, І, ІІ - мощіння, що розташоване за адресою: Луганська область м.Краснодон, вул.Буніна, б.4б.

Враховуючи викладені приписи законодавства та обставини справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та про їх задоволення.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19.06.2012 у справі №3-30гс12.

Відповідач позов не оспорив.

Судовий збір покладається на позивача з огляду на його заяву та приписи ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Дарн" до Краснодонської міської ради задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 27.05.2010, державна реєстрація від 14.06.2010 за №49, який укладений між Краснодонською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дарн" відносно земельної ділянки площею 0,1134 га, яка знаходиться у місті Краснодон Луганської області, вул.Буніна (район повороту на ЦМЛ) для будівництва та обслуговування магазину продовольчих і непродовольчих товарів з гостевою автостоянкою.

3. Судові витрати зі сплати судового збору віднести на позивача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 10.08.2015.

Суддя С.В. Смола