ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10 серпня 2015 р. Справа № 903/652/15

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс"

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 2 701,44грн.

Суддя Слупко В.Л.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2, довір. б/н від 20.02.2015р.

від відповідача: ОСОБА_3, довір. б/н від 23.06.2015р.

Суть спору: ОСББ"Колізей Плюс" в позовній заяві та його представник в судовому засіданні просять стягнути з ФОП ОСОБА_1 2 701,44 грн. заборгованості вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2014р. по 31.05.2015р.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ФОП ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення загальною площею 439,1 кв.м. у житловому будинку по вул. Кравчука, 15К в м. Луцьку, проте з 01.10.2014р. припинила сплату вартості послуг (обовязкових внесків) по утриманню будинку та прибудинкової території, що є порушенням умов укладеного 01.04.2010р. договору про участь у відшкодуванні вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти стягнення заявленої позивачем суми заперечують, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 не є членом ОСББ"Колізей Плюс", а тому не повинна сплачувати внески обєднанню. Також зазначає, що в укладеному 01.04.2010р. договорі визначена вартість послуг в сумі 0,72 грн. за м. кв., що за 439,2 кв.м. становить 316,16 грн. в місяць.

Крім того, в заперечення позовним вимог посилається на те, що позивач 08.04.2015р. перекрив водопостачання до належних їй приміщень, на звернення надати їй кошторис витрат на утримання будинку позивач не відреагував, в звязку з чим була припинена оплата послуг.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ"Колізей Плюс" підлягають задоволенню.

Висновок суду ґрунтується на наступному.

01.04.2010р. між ОСББ"Колізей Плюс" (виконавцем по договору) та ФОП ОСОБА_1 (споживачем по договору) було укладено договір про участь орендарів орендованих, власників викуплених вбудованих і прибудованих нежитлових приміщень, розташованих в житлових будинках, у відшкодуванні вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (далі Договір).

Згідно умов пунктів 1 та 2 Договору виконавець забезпечує обслуговування нежитлового будинку №15-К на вул. Кравчука, у м. Луцьку, а також утримання прибудинкової території, а Споживач приймає участь у відшкодуванні вартості обслуговування. Виконавець надає послуги Споживачу відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги", правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів від 08.10.1992р. №572, Положення про систему технічного обслуговування, ремонту та реконструкції житлових будівель в містах та селищах України, затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13.12.1991р. №135, Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та рішення виконкому Луцької міської ради від 06.12.2005р. №405 "Про відшкодування житлово-експлуатаційним організаціям вартості послуг, повязаних з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій орендарями орендованих, власниками викуплених вбудованих нежитлових приміщень".

У п.4.1 Договору сторони погодили місячну вартість послуг в сумі 316,16 грн. із розрахунку 0,72 грн. за кв.м.

Відповідач є власником нежитлового приміщення загальною площею 439,1 кв.м., із яких 237,4 кв.м. перший поверх та 201,7 кв.м. підвальне приміщення у житловому будинку по вул.Кравчука, 15К у м. Луцьку, балансоутримувачем якого є ОСББ"Колізей Плюс", а отже відповідач є співвласником багатоквартирного будинку.

Згідно п.7.1 Договору договір набирає чинності з 01.04.2010р. і діє протягом часу функціонування приміщення відповідно до статусу.

Згідно ст.10 Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту ОСББ є обовязковим для всіх співвласників.

У п.5.8 Статуту ОСББ"Колізей Плюс", затвердженого рішенням виконкому Луцької міської ради від 26.03.2009р. №217-1 також зазначено, що рішення, прийняті загальними зборами, є обовязковими для всіх власників житлових та нежитлових приміщень, наймачів і орендарів будинку.

Судом зясовано, що з 01.06.2012р. відповідно до рішення загальних зборів ОСББ"Колізей Плюс" (протокол №2/2012 від 30.05.2012р.) розмір відшкодування вартості (обовязковий внесок) за отримання будинку та прибудинкової території було встановлено на рівні 1,50 грн. за 1 м2 для власників (співвласників) 1 поверху нежитлових приміщень, 1.00 грн. за 1 м2 для власників (співвласників) підвальних нежитлових приміщень, що розміщені у будинку ОСББ"Колізей Плюс"; з 01.10.2013р. відповідно до рішення загальних зборів ОСББ"Колізей Плюс" (протокол №4/2013 від 24.09.2013р.) розмір відшкодування вартості (обовязковий внесок) за утримання будинку та прибудинкової території встановлено на рівні 1,60 грн. за 1 м2 для власників (співвласників) 1 поверху житлових та нежитлових приміщень, що розміщені у будинку ОСББ"Колізей Плюс" (а.с.27,28).

Пунктом першим ст. 193 ГК України та статтею 526 ЦК України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів та договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 525 вказаного кодексу одностороння відмова від зобовязання не допускається.

Згідно розрахунку позивача (а.с.34) заборгованість ФОП ОСОБА_1 за утримання житлового будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2014р. по 31.05.2015р. становить 2 701,44 грн., яка підлягає стягненню як обґрунтована з віднесенням на відповідача судових витрат по справі в сумі 1 827 грн.

З огляду на викладене суд не бере до уваги заперечення відповідача, оскільки вони не спростовують заявлені позивачем підстави позову та не мають жодного правового значення для вирішення спору.

Керуючись ст.ст. 1, 10 Закону України "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України,

ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" 2 701,44 грн. заборгованості по договору від 01.04.2010р. та 1 827 грн. витрат по судовому збору.

Повний текст рішення складено

14.08.2015

Суддя В. Л. Слупко