ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2015 рокуСправа № 912/2670/15
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б. розглянув матеріали справи №912/2670/15 від 08.07.2015

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до: Приватного підприємства "Чеський дворик"

про стягнення 132266,09 грн.

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 13 від 14.01.14;

від відповідача - ОСОБА_2, керівник.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з приватного підприємства "Чеський дворик" заборгованості у розмірі 132266,09 грн, з яких 103076,29 грн - основний борг, 15075,45 грн - пеня, 933,43 грн - 3% річних та 13180,92 грн - втрати від інфляції, з покладанням витрат по сплаті судового збору на відповідача.

Ухвалою від 08.07.2015 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду і порушив провадження у справі. Справу призначив до розгляду в судовому засіданні на 21.07.2015.

Ухвалою від 21.07.2015 господарський суд відклав розгляд справи до 12.08.2015.

У судовому засіданні 12.08.2015 керівник приватного підприємства "Чеський дворик" позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні в справі докази, господарським судом встановлено наступні обставини справи.

13.08.2014 між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (орендодавець) та приватним підприємством "Чеський дворик" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області №242.

Відповідно до п.1.1. даного договору позивач, на підставі протоколу №2 засідання конкурсної комісії з передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області від 01.08.2014, затвердженого начальником КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради 07.08.2014 передав у строкове платне користування відповідачу 3/20 частки будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. В. Чорновола, 31.

Факт передачі орендодавцем зазначеного приміщення орендарю підтверджується актом приймання-передачі від 01.09.2014.

28.10.2014 між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (орендодавець) та приватним підприємством "Чеський дворик" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області №244.

Відповідно до п.1.1 орендодавець на підставі погодження Кіровоградської обласної ради від 18.09.2014 №20-1906/1 та на підставі вивчення попиту на об'єкт оренди передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 15,54 кв.м., розміщене на земельній ділянці площею 12,53 кв.м. за адресою: м. Кіровоград, вул. Дворцова, 32/29 на ІІ поверсі.

Факт передачі орендодавцем зазначеного приміщення орендарю підтверджується актом приймання-передачі (а.с. 22).

Розмір орендної плати та відшкодування плати за користування земельною ділянкою обумовлений пунктами 3.1. Договорів № 242 та № 246 відповідно до узгоджених сторонами розрахунків. Також сторонами складено та підписано розрахунки комунальних послуг до Договорів № 242 і № 246.

Відповідно до пунктів 3.3. Договору № 242 та Договору № 246 орендна плата та плата за користування земельною ділянкою перераховуються орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків на оплату.

Відповідно до пунктів 3.4. Договору № 242 та Договору № 246 до орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати орендодавець. Такі суми сплачуються орендарем окремо в срок: по електропостачанню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату, але не пізніше 25 числа поточного місяця, по іншим комунальним послугам - до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, на підставі виставлених рахунків.

Строк дії Договору № 242 встановлено з 01.09.2014 по 30.08.2024, Договору № 246 з 01.11.2014 по 31.10.2016.

Договори оренди підписані повноважними особами сторін і скріплені печатками.

Невід'ємними частинами Договорів є додатки до них: розрахунки орендної плати та комунальних послуг, акти приймання передачі орендованого майна, які підписані представниками сторін без зауважень чи заперечень і скріплені печатками.

Відповідно до пунктів 5.2. Договорів № 242 та № 246 орендар зобов'язався перед орендодавцем своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, комунальні послуги та витрати на утримання орендованого майна в порядку, визначеному пунктами 3.3, 3.4 обох Договорів.

Крім того, 01.10.2014 між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (орендодавець) та приватним підприємством "Чеський дворик" (орендар) укладено договір оренди окремого індивідуально визначеного майна №244 (далі - Договір №244)..

Відповідно п.1.1, п.3.1 Договору №244 орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, з 01.10.2014 по 30.09.2016, а відповідач прийняв таке майно та зобов'язувався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі.

Як вбачається з матеріалів справи, Орендарем зобов'язання щодо сплати орендної плати за Договором №242, Договором № 246, Договором № 244 виконувались неналежним чином. Станом на час звернення позивача до господарського суду за Договором № 242 за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати та відшкодування плати за комунальні послуги за період з 01.01.2015 по 01.07.2015 у сумі 95870,52 грн, за Договором № 246 рахується заборгованість з орендної плати та відшкодування плати за комунальні послуги за період з 01.03.2015 по 01.07.2015 у сумі 3025,68 грн, за Договором № 244 за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати та плати за комунальні послуги за період з 01.12.2014 по 01.07.2015 в сумі 4180,09 грн.

Суми заборгованості на день подання позову підтверджуються виставленими позивачем рахунками-фактурами, банківськими виписками з рахунку позивача, розширеними розрахунками стягуваної суми та випливає зі змісту Договорів (а.с. 29-42, 48, 54-57).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного Кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У силу ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 526 Цивільного України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У матеріалах справи відсутні, а відповідачем не подано доказів погашення спірної суми заборгованості з орендної плати та витрат по оплаті комунальних послуг, тому позовні вимоги про стягнення суми 103076,29 грн основної заборгованості підлягають задоволенню, виходячи з умов Договорів № 242, № 246, №244 та норм чинного нижченаведеного законодавства.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Нормами статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до частини 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Пунктами 3.7., 3.9. Договорів № 242, № 246, сторони досягли згоди про те, що у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування орендної плати та плати за користування земельною ділянкою орендодавець має право нарахувати орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати, яка підлягає сплаті за весь період прострочення (крім бюджетних організацій); у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування плати за комунальні послуги, окрім послуг по електропостачанню, орендодавець має право нарахувати орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України, яка підлягає сплаті за весь період прострочення; у випадку несвоєчасного або не у повному обсязі перерахування плати за послуги по електропостачанню орендодавець має право нарахувати орендарю штрафні санкції в розмірі визначеному договором на постачання електричної енергії, укладеним між орендодавцем та електропостачальною організацією.

Відповідно до п/п 9.1.2. Договору №244 у випадку прострочення по сплаті орендних платежів нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми заборгованості за кожний день прострочення.

Відповідно до обґрунтованих розгорнутих розрахунків позивача за період прострочення внесення орендарем на користь орендодавця орендної плати та відшкодування витрат на комунальні платежі відповідач повинен сплатити по Договору № 242 пеню в сумі 14245,39 грн, по Договору № 246 пеню в сумі 287,16 грн., по Договору № 244 пеню в сумі 542,90 (а.с. 50-51).

Положеннями статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до обґрунтованих розгорнутих розрахунків трьох процентів річних за період прострочення внесення орендарем на користь орендодавця орендної плати та відшкодування витрат на комунальні платежі відповідач повинен сплатити по Договору № 242 три процента річних у сумі 888,12 грн, по Договору № 246 три процента річних у сумі 16,70 грн, по Договору № 246 три процента річних у сумі 28,61 грн. (а.с.52-53).

Відповідно до розрахунку втрат від інфляції за період прострочення внесення орендарем на користь орендодавця орендної плати та відшкодування витрат на комунальні платежі відповідач повинен сплатити по Договору № 242 інфляційних втрат у сумі 13047,94 грн, по Договору № 246 інфляційних втрат у сумі 132,98 грн (а.с.49).

Виходячи з вищевикладеного, господарський суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані належними доказами та підлягають задоволенню.

Звертаючись до господарського суду, позивач сплатив з позовної заяви судовий збір у розмірі, встановленому пунктом 2 частини 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" - два відсотки ціни позову, що становить суму 2645,33 грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача повністю, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

У засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись статтями 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства "Чеський дворик" (25015, м. Кіровоград, вул. Є. Маланюка, 11, ідентифікаційний код 39183877) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, місто Кіровоград, площа Кірова, 1, кімн.1, ідентифікаційний код 04013867) суму заборгованості у розмірі 132266,09 грн, з яких 103076,29 грн - основна заборгованість, 15075,45 грн - пеня, 933,43 грн - три відсотки річних, 13180,92 грн - втрати від інфляції, а також суму 2645,33 грн витрат на судовий збір.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 14.08.2015.

Суддя Г.Б. Поліщук