ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.08.15р. Справа № 904/6559/15

За позовом Публічне акціонерне товариство "УКРСИББАНК", м. Харків

до Дніпропетровська міська рада, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. № 4498 від 23.12.2014 року, представник;

від відповідача: ОСОБА_2, дов. № 4/10-140 від 18.03.2015 року, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "УКРСИББАНК", м. Харків звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди землі від 22.02.2006 року.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що з часу набуття іншою особою права приватної власності на об'єкт нерухомості, який розміщений на спірній земельній ділянці, у позивача припинилось право користування цієї землею, що зумовлює припинення орендних правовідносин та як наслідок призводить до розірвання укладеного договору оренди земельної ділянки від 22.06.2006року.

Відповідач надав відзив на позов, в задоволенні позовних вимог просить відмовити з посиланням на те, що набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці є підставою для припинення договору оренди землі, а не його дострокового розірвання в односторонньому порядку.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалось.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 10.08.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

22.02.2006р. між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» (далі Позивач) та Дніпропетровською міською радою (далі Відповідач) укладено договір оренди землі, посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1237 (далі Договір оренди землі).

Відповідно до умов зазначеного договору Відповідач на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 23.12.05р. № 119/32 «Про передачу земельних ділянок по вул. Дзержинського, 20 у спільну оренду АКГБ «УкрСиббанк», , по фактичному розміщенню нежитлових приміщень» надав Позивачу в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0003 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 20, для розміщення відділення банку.

Розділом 3 Договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 15 років.

Пунктом 12.8 договору оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно з п. 6 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

24 грудня 2013 року Позивач на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 та зареєстрованого у реєстрі за №4814, продав приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 20.

Відповідно до п.6.3. розд.6 Договору оренди землі Позивач у разі відчуження будівель або споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці, протягом місяця з дня настання таких змін зобов'язаний звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договору оренди землі.

Позивач листом №54-1-5-39 від 03.02.14р. повідомив Відповідача про продаж приміщення, розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, 20 та запропонував розглянути питання про розірвання Договору оренди землі.

02.07.2014р. Позивач надав Відповідачу необхідний пакет документів для прийняття рішення для розірвання Договору оренду землі.

Частиною 3 статті 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що крім істотних умов договору за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

В даному випадку, до інших умов спірного договору сторони включили і підстави розірвання договору, зокрема відповідно до п. 12.8 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі " встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За приписами ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 202 Господарський кодекс України передбачає, що господарське зобов'язання припиняється у разі його розірвання.

Доказів розірвання спірного договору з додержанням вимог ст. 654 ЦК України, суду сторонами не представлено.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Дана правова позиція узгоджується з висновками Верховного Суду України по справі №3-15гс13 від 20.08.2013 року.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 49 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 22.02.2006року, укладений між Дніпропетровською міською радою та Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» оренди землі, посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1237.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ) на користь публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" (61001, м. Харків, пр. Московський, 60, ) судовий збір в розмірі 1218 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.08.2015 року

Суддя ОСОБА_5