номер провадження справи 8/109/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

06.08.2015 Справа № 908/2808/15

за позовом Комунального закладу "Кіноконцертний зал ім. О.Довженка" (69035, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 145)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Запоріжбудінновація" (69050, м.Запоріжжя, вул. Космічна, 118-а)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

про розірвання договору оренди № 8/13 комунального майна від 18.01.2013 р., стягнення 406054 грн. 50 коп. заборгованості з орендної плати, 30158 грн. 81 коп. штрафних санкцій, 22707 грн. 84 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна за договором № 6/13/1 від 18.01.2013 р.

Колегія суддів господарського суду Запорізької області у складі: головуючий суддя Попова І.А., судді: Зінченко Н.Г., Носівець В.В.

Представники:

Позивача - Зеленюк Л.М., директор

Хорунжий Я.В., дов. від 26.06.2015 р.

Відповідача - Сєдов М.В., дов. від 05.08.2015 р.

Третьої особи - не з'явився

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 8/13 комунального майна від 18.01.2013 р., стягнення 406054 грн. 50 коп. заборгованості з орендної плати, 30158 грн. 81 коп. штрафних санкцій, 22707 грн. 84 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна за договором № 6/13/1 від 18.01.2013 р.

В судовому засіданні 06.08.2015 р. позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові та заяві про збільшення позовних вимог від 02.07.2015 р. В обґрунтування вимог зазначає, що 18.01.2013 р. Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Комунальним закладом «Кіноконцертний зал ім.. О.Довженка» та ТОВ «Запоріжбудінновація» укладений договір оренди № 8/13 комунального майна по вул. Космічній, 79-А, а саме будівлі кінотеатру «Космос» (літ. А, А?) площею 1371,8 кв.м. та замощення І, ІІ, яке знаходиться на балансі Комунального закладу «Кіноконцертний зал ім.. О.Довженка». Згідно п. 5.2 договору оренди № 8/13 від 18.01.2013р. орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю, балансоутримувачу орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків господарської діяльності. Договірні зобов'язання з боку орендодавця та балансоутримувача виконані належним чином, що підтверджується актами здачі-прийняття виконаних робіт за договором, проте відповідач не виконав свої зобов'язання по сплаті орендної плати за договором № 8/13 від 18.01.2013 р. За період з 01.01.2014 р. по 01.07.2015 р. розмір заборгованості з орендної плати складає 406054 грн. 50 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача. Крім того, у відповідності до п. 3.7 договору до стягнення заявлено 30158 грн. 81 коп. штрафних санкцій, нарахованих за період з січня 2013 р. по травень 2015 р. Також, позивач зазначає про невиконання відповідачем зобов'язань за договором № 6/13/1 від 18.01.2013 р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг. За вказаним договором за відповідачем склалася заборгованість в розмірі 22707 грн. 84 коп. за період з 18.01.2013 р. та 01.07.2015 р., яку позивачем заявлено до стягнення.

Відповідач заявлені позовні вимоги не визнав, у відзиві на позов вказує, що відповідач прийняв в орендне користування комунальне майно для його подальшого поліпшення та використання в своїй господарській діяльності, залучення фінансових інвестицій від фондів та інших установ. Після отримання майна в орендне користування та його фактичної передачі за актом приймання-передачі відповідачем розпочато дії, спрямовані на вивчення технічного стану споруди та інженерних мереж. У відповідності до висновків, які були надані спеціалістами, будівля кінотеатру «Космос» має скриті дефекти та не може експлуатуватись без проведення капітального ремонту. Відповідач вважає, не мав фактичної можливості здійснення користування орендованим майном, реалізовувати свої фінансові та економічні програми, залучати фінансові потоки для розвитку бізнесу. У відповідності до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Саме неможливість використання майна у зв'язку наявністю скритих недоліків, що призвело до неможливості використання об'єкту найму, є підставою для звільнення від орендної плати.

Як встановлено судом, 18.01.2013 р. Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальний заклад «Кіноконцертний зал ім.. Довженко» (балансоутримувач) та ТОВ «Запоріжбудінновація» (орендар) уклали договір № 8/13 оренди комунального майна по вул. Космічній, 79-а. За умовами вказаного договору орендодавець, балансоутримувач на підставі витягу з протоколу № 2 засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 29.08.2012 р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно, а саме: будівлю кінотеатру «Космос» (літ. А, А?) площею 1371,8 кв.м. та замощення І, ІІ по вул. Космічній, 79-а, яке знаходить на балансі комунального закладу «Кіноконцертний зал ім.. О. Довженка», вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість 2185137 грн. станом на 30.09.2012 р. Майно використовується орендарем на праві оренди з метою розміщення кінотеатру.

В судове засідання 06.08.2015 р. третя особа - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської - свого представника не направила, про причини неявки суд не сповістила, пояснення по суті спору не надала.

Згідно ст. 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог, користуються процесуальними правами і несуть процесуальні обов'язки сторін, крім права на зміну підстави і предмета позову, збільшення чи зменшення розміру позовних вимоги, а також на відмову від позову або визнання позову. Відповідно до ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Суд зазначає, що відповідно до ст.. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради є орендодавцем за договором № 8/13 оренди комунального майна від 18.01.2013 р. та у відповідності до приписів Закону України «Про орендну державного та комунального майна» та умов договору оренди № 8/13 як сторона договору має певні права та обов'язки, зокрема, контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна, переданого в оренду.

Нез'явлення в судове засідання представника Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та ненадання ним пояснень по спірним питанням, які виникають в ході судового розгляду, призводить до затягування розгляду справи та перешкоджає встановленню фактичних обставин справи.

Суд вважає за необхідне витребувати від Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради документи, необхідні для розгляду справи, а саме: витяг з протоколу № 2 засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 29.08.2012 р. та документи, на підставі яких приймалося відповідне рішення.

Статтею 83 ГПК України передбачено, що суд має право стягнути в доход державного бюджету з винної сторони штраф у розмірі до 1700 грн. за не надання у встановлений термін відзиву на позовну заяву чи витребуваних господарським судом матеріалів, а також за відхилення від здійснення дій, покладених господарським судом на сторону.

В зв'язку з необхідністю витребування документів розгляд справи відкладається.

Суд звертає увагу сторін на необхідність своєчасного надання витребуваних матеріалів та виконання вимог суду з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду спору та в строки, передбачені ст. 69 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти.

Судове засідання призначити на 20.08.2015 р. о 12-00 год.

Зобов'язати сторони представити суду:

Позивача: нормативне та документальне обґрунтування позовних вимог; у судове засідання забезпечити явку компетентного представника /доручення, що підтверджує повноваження представника/.

Відповідача: у судове засідання забезпечити явку компетентного представника /доручення, що підтверджує повноваження представника/.

Третю особу: витяг з протоколу № 2 засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 29.08.2012 р. та документи, на підставі яких приймалося відповідне рішення; пропонується надати пояснення на позовну заяву і докази в обґрунтування; у судове засідання забезпечити явку компетентного представника /доручення, що підтверджує повноваження представника/.

Головуючий суддя І.А.Попова

Судді Н.Г.Зінченко

В.В.Носівець