ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

04.08.15р. Справа № 904/5047/15

За позовом ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ФАРМАЦІЯ", м.Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 2 771,27 грн.

Суддя: Ніколенко М.О.

Представники:

від позивача: Михайличенко А.О. - довіреність № 01-Д/32 від 23.06.15;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

ОБЛАСНЕ КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ФАРМАЦІЯ" звернулось до господарського суду з позовом до ФІЗИЧНОЇ ОСОБИ - ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_1 про стягнення 2 771,27 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 348 від 01.04.12 та за договором №348-К від 01.04.12 про відшкодування витрат орендодавця на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших.

Представник позивача в судове засідання з'явився. У судовому засіданні надав пояснення у справі, відповів на поставленні питання.

Відповідач в судове засідання не з'явився, документи, витребувані ухвалами суду не надав, про причини неявки не повідомив.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 04.08.15 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника сторони, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Позивачем (орендодавець) та Відповідачем (орендар) укладений договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області № 348 від 01.04.12 (договір), додаткова угода № 1 від 01.04.12 до нього. Згідно умов договору орендодавець на підставі рішення Дніпропетровської обласної ради від 25.05.12 № 308/13/VI передає, а орендар приймає в строкова платне користування нерухоме майно, далі - об'єкт оренди, площею 15,7 м2 для розміщення перукарні. Згідно п. 2.1 об'єктом оренди є: нерухоме майно (приміщення) загальною площею 15.7 м2 , розташоване за адресою: Дніпропетровська область, смт. Васильківска, вул. Партизанська,б.156. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору (додаток №1) становить 101,71 грн. за березень 2012 (без урахування ПДВ) (п.3.1). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці(п.3.2). Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання - передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання передачі - при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря (п.3.5,3.6). Цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 01.04.2012 до 28.02.2015 (п.11.1). Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж та ін. не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо у формі та порядку погодженому з орендодавцем (п.3.8).

На виконання умов цього пункту договору між сторонами був укладений договір №348-К від 01.04.12 про відшкодування витрат орендодавця на утримання нерухомого майна, прибудинкової території, внутрішньо будинкових мереж, компенсації витрат на опалення, електроенергії та інших. Згідно п.2.2 якого, орендар, не пізніше 01 числа місяця, наступного за звітним місяцем, повинен вносити плату за використання приміщення (крім електроенергії) на рахунок орендодавця. Цей договір укладено строком на один рік та 11 місяців, що діє з 01.04.12 по 28.02.15 включно, але не менш ніж договір оренди № 348 від 01.04.12. Розмір відшкодування витрат складає 155,00 грн. на місяць.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 193 ГК України, визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач виконав свої зобов'язання за договором і надав Відповідачу в оренду приміщення, що підтверджується актом приймання - передачі (а.с.15).

Згідно заяви відповідача від 30.11.12 договір оренди був достроково розірваний.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, Відповідач порушив вимоги чинного законодавства України і договору, та не оплатив своєчасно та у повному обсязі витрати на утримання об'єкту оренди за період з квітня 2012 по січень 2013. Всього на суму 1 550,00 грн.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення суми основного богу в розмірі 1 550,00 грн., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За загальним правилом, встановленим ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі цього, позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі 109,31грн. за період з 01.02.13 по 08.06.15.

Розрахунок 3 % річних, наданий, наданий позивачем, відповідає чинному законодавству України, дійсним обставинам справи, правильно враховує періоди нарахувань та не містить арифметичних помилок. Тому, вимоги позивача про стягнення 3 % річних у розмірі 109,31 грн. є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач заявив вимогу про стягнення суми інфляційних втрат в розмірі 1 111,96 грн. за період з лютого 2013 по 08.06.2015.

Розрахунок інфляційних втрат, наданий, наданий позивачем, відповідає чинному законодавству України, дійсним обставинам справи, правильно враховує періоди нарахувань та не містить арифметичних помилок. Тому, вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат у розмірі 1 111,96 грн. є обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на Відповідача задоволеним вимогам.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 193, 283 Господарського Кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 611, 612 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ЗАДОВОЛЬНИТИ повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 52600, АДРЕСА_2 ІНН НОМЕР_1) на користь ОБЛАСНОГО КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА "ФАРМАЦІЯ" (49100, м. Дніпропетровськ, проспект Героїв, 22А, код 01976358) суму основного боргу у розмірі 1 550,00 грн., 3 % річних у розмірі 109,31грн., інфляційні втрати у розмірі 1 111,96 грн. та 1827,00 грн. витрат по оплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 10.08.15.

Суддя М.О.Ніколенко