ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 серпня 2015 р. Справа № 909/700/15
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашника В.О.,

секретар судового засідання Кричовський Р.М..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "ДТЕК Західенерго",

вул. Козельницька, 15, м. Львів, 79026

до відповідача: Івано-Франківського обласного спортивного клубу "Альбатрос"

вул. Чорновола, 103, м. Івано-Франківськ, 76018

про розірвання договору оренди № Б-540 від 04.11.2013 та стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов'язань за договором № Б-540 від 04.11.2013, в сумі 47 072,42 грн, з яких: 32 994,36 грн - заборгованість по орендній платі; 5 580,32 грн - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання; 1234,45 грн - штраф за прострочення внесення орендної плати понад три місяці; 6927,37 грн - інфляційні втрати; 335,92грн - 3% річних від простроченої суми.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - керівник юридичного департаменту, (довіреність №147 від 22.12.2014),

від відповідача: представник не з"явився.

Встановив:

Публічне акціонерне товариство "ДТЕК Західенерго" звернулося до господарського суду Івано-Франківської області з позовом про розірвання договору оренди № Б-540 від 04.11.2013, укладеного з відповідачем, Івано-Франківським обласним спортивним клубом "Альбатрос" та стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов'язань за вказаним договором в сумі 47072,42 грн., з яких: 32 994,36 грн - заборгованість по орендній платі; 5 580,32 грн - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання; 1234,45 грн - штраф за прострочення внесення орендної плати понад три місяці; 6927,37 грн - інфляційні втрати; 335,92грн - 3% річних від простроченої суми.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між позивачем, Публічне акціонерне товариство "ДТЕК Західенерго" та відповідачем, Івано-Франківський обласний спортивний клуб "Альбатрос", 04.11.13, укладено договір №Б-540 , відповідно до якого, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування об"єкти нерухомого майна, що є власністю позивача, які розташовані за адресою: вул. Липова, 1а, 1б, 1в, 1г, м.Бурштин, Івано-Франківська обл.

Відповідно до п.1.3 Договору, майно передається в оренду з метою організації роботи веслувальної бази.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном з дати підписання сторонами Акта приймання- передачі майна, але не раніше доти підписання сторонами договору.

На виконання умов договору, позивач передав, а відповідач отримав приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі майна від 04.11.13, який підписаний уповноваженими представниками обох сторін.

Згідно п.11.1 Договору, цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін і діє до 01.10.16.

Згідно п.3.1 Договору, орендна плата за базовий місяць розрахунку (серпень 2013) становить без ПДВ 1978,77грн. Розмір орендної плати за базовий місяць визначається розрахунком, який є невід"ємною частиною договору.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.(п.3.4 договору).

Пунктом 3.7 Договору передбачено, що орендна плата перераховується відповідачем на поточний рахунок балансоутримувача щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим (місяцем, за який здійснюється орендна плата) на підставі розрахунку балансоутримувача.

Обов'язком Орендаря, відповідно до п.5.3 Договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.

Однак, в порушення договірних зобов'язань відповідач належним чином не проводив сплату орендної плати, а тому за період з 01.08.14 по 31.05.15, відповідно до розрахунку позивача, заборгованість по орендній платі склала 32994,36грн.

Пунктом 3.8 Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується (стягується) з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати в сумі 5580,32грн.

Відповідно до п.3.9 Договору, за прострочення сплати орендної плати понад три місяці орендар додатково сплачує позивачу штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахований штраф в сумі 1234,45грн.

В зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, у відповідності до ст.625 ЦК України, відповідачу нараховано 6927,37 грн. - інфляційних втрат та 335,92грн. - 3% річних.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди № Б-540 від 04.11.2013 , складає 47072,42грн., що і є ціною позову.

Відповідно до положень п.8.2 Договору оренди, орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Оскільки, відповідач не своєчасно та не в повному обсязі проводив сплату орендної плати позивач у позовній заяві поставив вимогу про розірвання договору оренди № Б-540 від 04.11.2013.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між позивачем, Публічне акціонерне товариство "ДТЕК Західенерго" та відповідачем, Івано-Франківський обласний спортивний клуб "Альбатрос", 04.11.13, укладено договір №Б-540 , відповідно до якого, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування об"єкти нерухомого майна, що є власністю позивача, які розташовані за адресою: вул. Липова, 1а, 1б, 1в, 1г, м. Бурштин, Івано-Франківська обл.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п.3.1 Договору, орендна плата за базовий місяць розрахунку (серпень 2013) становить без ПДВ 1978,77грн. Розмір орендної плати за базовий місяць визначається розрахунком, який є невід"ємною частиною договору.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.(п.3.4 договору).

Пунктом 3.7 Договору передбачено, що орендна плата перераховується відповідачем на поточний рахунок балансоутримувача щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим (місяцем, за який здійснюється орендна плата) на підставі розрахунку балансоутримувача.

Обов'язком Орендаря, відповідно до п.5.3 Договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати.

Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем, вказані вище договірні умови та вимоги закону порушені, оскільки оплата орендної плати за користування орендованим приміщенням своєчасно не проводилась, а тому за період з 01.08.14 по 31.05.15, відповідно до розрахунку позивача, заборгованість по орендній платі склала 32994,36грн.

Пунктом 3.8 Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і сплачується (стягується) з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати.

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 5580,32грн.

Відповідно до п.3.9 Договору, за прострочення сплати орендної плати понад три місяці орендар додатково сплачує позивачу штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу правомірно нарахований штраф в сумі 1234,45грн.

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі наведеної договірної умови та норми закону , позивачем правомірно нараховано відповідачу 6927,37 грн. - інфляційних втрат та 335,92грн. - 3% річних, як відповідальність за порушення грошового зобов'язання.

Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за договором оренди № Б-540 від 04.11.2013 , склала 47072,42грн.

Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Відповідно до положень п.8.2 Договору оренди, орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Метою даного договору, було отримання прибутку внаслідок передачі майна у користування за плату на певний строк.

Невиконуючи істотні умови договору, відповідач позбавив позивача того, на що той розраховував при укладенні договору.

За наведених обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав до розірвання договору оренди, а тому вважає, що позовні вимоги в цій частині слід задовольнити .

Відповідно до ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов"язання сторін припиняються.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 611, 625, 651, 653, 759, 762, ЦК України, ст.2, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", керуючись ст. 33, 43, 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства "ДТЕК Західенерго" до відповідача, Івано-Франківський обласний спортивний клуб "Альбатрос" про розірвання договору оренди № Б-540 від 04.11.2013 та стягнення заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання зобов'язань за вказаним договором в сумі 47072,42 грн.

Розірвати Договір оренди № Б-540 від 04.11.2013, укладений між позивачем, Публічним акціонерним товариством "ДТЕК Західенерго" (вул. Козельницька, 15, м. Львів, код 23269555) та відповідачем, Івано-Франківський обласний спортивний клуб "Альбатрос" ( вул. Чорновола, 103, м. Івано-Франківськ, код 33162605).

Стягнути з відповідача, Івано-Франківський обласний спортивний клуб "Альбатрос" ( вул. Чорновола, 103, м. Івано-Франківськ, код 33162605) на користь позивача, Публічне акціонерне товариство "ДТЕК Західенерго" (вул. Козельницька, 15, м. Львів, код 23269555) - 47072,42 грн. заборгованості по орендній платі, з яких : 32 994,36 грн - заборгованість по орендній платі; 5 580,32 грн - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання; 1234,45 грн - штраф за прострочення внесення орендної плати понад три місяці; 6927,37 грн - інфляційні втрати; 335,92грн - 3% річних від простроченої суми, а також 3045,00грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 14.08.15

Суддя Калашник В. О.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ ОСОБА_2 14.08.15