РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2015 року Справа №902/574/15

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого судді Дужич С.П.

судді Павлюк І. Ю. ,

судді Мамченко Ю.А.

при секретарі Ільчук Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (довіреність № 33 від 05.01.2015р.)

відповідача - ОСОБА_2 (довіреність № 2 від 01.06.2015р.)

розглянувши апеляційну скаргу позивача ОСОБА_3 міської ради на рішення господарського суду Вінницької області від 06 липня 2015 року у справі №902/574/15 (суддя Грабик В.В.)

за позовом ОСОБА_3 міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "АПВА"

про звільнення земельної ділянки площею 0,0961 га та приведення її до придатного для використання стану

Судом розяснено представникам сторін права та обовязки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

ВСТАНОВИВ:

06 липня 2015 року, рішенням господарського суду Вінницької області було відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_3 міської ради до ТОВ "АПВА" про звільнення земельної ділянки площею 0,0961 га, наданої для комерційного використання (будівництво торгово-офісного центру та облаштування зупинки громадського транспорту) ТОВ "АПВА", яка була надана в оренду на підставі договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2008 року, який зареєстрований у ОСОБА_3 регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 12 серпня 2008 року за №90, що розташована по вул. Свердлова в м. Вінниці та приведення земельної ділянки до стану придатного для використання та повернення земельної ділянки територіальній громаді міста Вінниці, шляхом підписання акту прийому-передачі.

Позивач, не погоджуючись з прийнятим рішенням, в своїй апеляційній скарзі просить рішення скасувати та прийняти нове, яким позов задоволити вважаючи, що прийняті судом висновки не відповідають обставинам справи, а також порушено норми матеріального права, оскільки суд не врахував, що відповідач користується земельною ділянкою площею 0,0961 га у м. Вінниці, вул. Свердлова без дозвільних документів, а дію Договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2008 року, яким останньому надавалась ця земельна ділянка, припинено рішенням міськради №1394 від 23 серпня 2013 року.

Відповідач не скористався своїм правом відзиву на апеляційну скаргу, проте його відсутність, відповідно ч.2 ст. 96 ГПК України, не перешкоджає апеляційному перегляду справи.

27 липня 2015 року, ухвалою Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу було прийнято до провадження та призначено її розгляд на 12 серпня 2015 року.

11 серпня 2015 року, розпорядженням в.о. голови Рівненського апеляційного господарського суду, у зв'язку із перебуванням у відпустці судді Саврія В.А., було внесено зміни до складу колегії суддів та визначено її у складі: ОСОБА_4 - головуючий, ОСОБА_5, ОСОБА_6

У судовому засіданні представник позивача підтримав доводи, викладені в апеляційній скарзі, просить її задоволити, а рішення господарського суду Вінницької області скасувати та прийняти нове, яким позов задоволити.

У судовому засіданні представник відповідача заперечив проти доводів апеляційної скарги, зазначив, що зазначена земельна ділянка вибула з його володіння та користування поза його волею і він не може її повернути, а тому вважає, що дане рішення прийняте відповідно до норм матеріального та процесуального права, а апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши повноту з'ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, дослідивши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила, що:

04 липня 2008 року, рішенням ОСОБА_3 міської ради №2025 було, зокрема, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Свердлова, б/н, розроблений ТОВ "Міжрегіональне науково-виробниче підприємство "ЗемБуд Проект" на замовлення ТОВ "АПВА" та передано ТОВ "АПВА" в оренду земельну ділянку, загальною площею 0,2095га, що по вул. Свердлова, б/н, терміном на 5 років, за умови укладання інвестиційної угоди, з якої - площею 0,1172га для комерційного використання (будівництво торгово-офісного центру та облаштування зупинки громадського транспорту), за рахунок земель територіальної громади міста. (а.с.8-11)

01 серпня 2008 року, між ОСОБА_3 міською радою, як орендодавцем, та ТОВ "АПВА", як орендарем, було укладено Договір оренди земельної ділянки, умовами якого передбачено, що орендодавець, на підставі рішення від 04 липня 2008 року за №2025, надає до 04 липня 2013 року, а орендар набуває право на оренду земельної ділянки площею 0,1172 га, яка знаходиться по вул. Свердлова б/н в м. Вінниця, для комерційного використання (будівництво торгово-офісного центру та облаштування зупинки громадського транспорту) з нормативною грошовою оцінкою у 1 241 585,78 грн., терміном на 5 років. (а.с.12-18)

Згідно п.9.1. Договору, по закінченні терміну дії договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі орендар повинен повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін за два місяці до його закінчення.

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.20).

Відповідно п.29 Договору, орендар має переважне право за різних інших умов на поновлення договору оренди.

12 серпня 2008 року, актом прийому-передачі ОСОБА_3 міська рада передала, а ТОВ "АПВА" прийняло земельну ділянку площею 0,1172 га, розташовану в м. Вінниці по вул. Свердлова, б/н. (а.с.19)

16 серпня 2013 року, ТОВ "АПВА" звернулось до ОСОБА_3 міської ради з клопотанням про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки площею 0,1172 га, що розташована по вул. Свердлова, б/н терміном на 10 років. (а.с.57)

02 березня 2010 року, рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці, яке набуло законної сили 15 березня 2010 року, у справі №2-1939/10, за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ТОВ "АПВА", виконкому ОСОБА_3 міськради про визнання права власності та за зустрічним позовом про визнання права власності, зокрема, визнано за ТОВ "АПВА" право власності на приміщення: на другому поверсі будівлі літ. "А" санвузол 3-3 площею 2,9 м2, сходова клітина 3-1 площею 22,2 м2, комора 3-4 площею 7,2 м2, частину приміщення торгового залу 3-2 площею 25,0 м2, підсобне приміщення 3-5 площею 12,9 м2; на технічному поверсі: 4-1 площею 2,2 м2, 4-2 площею 6,6 м2, що становить 1/10 частину в праві власності на будівлю літ. "А" та знаходиться в м. Вінниці, вул. Свердлова, 168а. (а.с.85-87)

03 лютого 2011 року, рішенням приймальної комісії, утвореної рішенням виконкому ОСОБА_3 міської ради від 03 лютого 2011 року, в 2011 році було прийнято в експлуатацію торгово-офісний центр (літер "Б") по вул. Свердлова, 168а. (а.с.54-55)

Згідно даних витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №29510785 від 31 березня 2011 року право власності на об'єкт незавершеного будівництва торгівельно-офісний центр за адресою: м. Вінниця, вул. Свердлова будинок 168а зареєстроване за ТОВ "АПВА", ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_10 в 1/4 частці за кожним на підставі рішення Ленінського районного суду м. Вінниці від 22 травня 2009 року. (а.с.56)

21 серпня 2013 року, ТОВ "АПВА" звернулось до ОСОБА_3 міської ради з пропозицією про поновлення терміну дії Договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2008 року на 10 років. (а.с.57)

23 серпня 2013 року, рішенням ОСОБА_3 міської ради від №1394, зокрема, припинено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в ОСОБА_3 філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" від 12 серпня 2008 року №90, укладений з ТОВ "АПВА", за адресою вул. Свердлова, б/н, в звязку з закінченням терміну, на який його було укладено на підставі абз.1 п.34, враховуючи п.9.1 вище зазначеного договору (п.21), зобовязано ТОВ "АПВА" здійснити повний розрахунок по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою (п.21.1.), звільнити та повернути в належному санітарному стані земельну ділянку відповідно до акту-прийому передачі до земель територіальної громади міста (п.21.2.) (а.с.22-24)

16 вересня 2013 року, рішенням загальних зборів учасників ТОВ "АПВА" (протокол №15), зокрема, виведено зі складу учасників товариства ОСОБА_13 на підставі її заяви та передано в рахунок її частки в статутному капіталі, яка становить 33,3%, приміщення нежитлової будівлі торгово-офісного центру по вул. Свердлова, 168а в м. Вінниця, літ. "А": санвузол 3-3 площею 2,9 м2, сходова клітина 3-1 площею 20,1 м2, комора 3-4 площею 7,2 м2, частину приміщення торгового залу 3-2 площею 25,0 м2; на технічному поверсі: 4-1 площею 2,2 м2, 4-2 площею 6,6 м2 та торгово-посадочного комплексу по вул. Свердлова (зупинку тролейбуса напроти санаторію "ВПС") площею 74,7 м2. (а.с.88)

30 вересня 2013 року, ОСОБА_3 міська рада, листом №05-00-010-55544, повідомила ТОВ "АПВА" про припинення договору оренди за рішенням міської ради №1394 від 23 серпня 2013 року. (а.с.58)

25 березня 2014 року, ОСОБА_3 міська рада, рекомендованим листом №01-00-011-12707, звернулась до ТОВ "АПВА" з проханням звільнити земельну ділянку шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та приведення її у попередній стан і зявитись в строк до 28 квітня 2013 року до ОСОБА_3 міської ради для оформлення та підписання акту прийому-передачі земельної ділянки по вул. Свердлова, б/н в м. Вінниці.

19 квітня 2014 року, даний лист було отримано ТОВ "АПВА". (а.с.25)

19 листопада 2014 року, ОСОБА_3 міська рада, рекомендованим листом, звернулась до ТОВ "АПВА" з попередженням №05000-010-47928 і вимогою в строк до 25 листопада 2014 року звільнити та повернути в належному санітарному стані земельну ділянку площею 0,1172 га для комерційного використання по вул. Свердлова, б/н, яке було отримано відповідачем 24 листопада 2014 року. (а.с.26-27)

09 грудня 2014 року, актом комісії департаменту архітектури, містобудування та кадастру міської ради, за результатами візуального обстеження, було встановлено, що ТОВ "АПВА" не виконано вимог письмового попередження, земельну ділянку площею 0,1172 га по вул. Свердлова, б/н не звільнено та не повернуто до земель територіальної громади міста. Також, зазначено, що на земельній ділянці розміщено огородження (деревяне та металеве), металевий контейнер (для речей будівельників), металева ємність, будівельні матеріали, будівельне і побутове сміття та елементи благоустрою (МАФ), а частина земельної ділянки захаращена бурянами та чагарниками. (а.с.28)

11 лютого 2015 року, доповідною запискою МКП "ВМЦМ і А" повідомило департамент архітектури, містобудування та кадастру міської ради, що площа земельної ділянки, яка використовується без правовстановлюючих документів та вільна від забудови складає 0,0961 га. (а.с.29-30)

21 квітня 2015 року, ОСОБА_3 міська рада звернулась до господарського суду Вінницької області з позовом до ТОВ "АПВА" про звільнення земельної ділянки площею 0,0961 га, наданої для комерційного використання (будівництво торгово-офісного центру та облаштування зупинки громадського транспорту) ТОВ "АПВА", яка була надана в оренду на підставі договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2008 року, який зареєстрований у ОСОБА_3 регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 12 серпня 2008 року за №90, що розташована по вул. Свердлова в м. Вінниці та приведення земельної ділянки до стану придатного для використання та повернення земельної ділянки територіальній громаді міста Вінниці. (а.с.2-5)

06 липня 2015 року, рішенням господарського суду Вінницької області було відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_3 міської ради до ТОВ "АПВА" про звільнення земельної ділянки площею 0,0961 га, наданої для комерційного використання (будівництво торгово-офісного центру та облаштування зупинки громадського транспорту) ТОВ "АПВА", яка була надана в оренду на підставі договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2008 року, який зареєстрований у ОСОБА_3 регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 12 серпня 2008 року за №90, що розташована по вул. Свердлова в м. Вінниці та приведення земельної ділянки до стану придатного для використання та повернення земельної ділянки територіальній громаді міста Вінниці, шляхом підписання акту прийому-передачі. (а.с.93-96)

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з огляду на наступне.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.

Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого або кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України, господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди земельної ділянки по вул. Свердлова в м. Вінниця, площею 0,1172 га, терміном до 04 липня 2013 року (зареєстрований у ОСОБА_3 регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" від 12 серпня 2008 року за №90), яка надавалася для комерційного використання - будівництва торгово-офісного центру та облаштування зупинки громадського транспорту.

Рішенням виконкому ОСОБА_3 міської ради від 03 лютого 2011 року №272, в 2011 році прийнято в експлуатацію торгово-офісний центр (літер "Б") по вул. Свердлова, 168а. (а.с.54-55)

30 вересня 2013 року, ОСОБА_3 міська рада, листом №05-00-010-55544, повідомила ТОВ "АПВА" про припинення договору оренди за рішенням міської ради №1394 від 23 серпня 2013 року. (а.с.58)

Проте, на цей час, власниками будівлі торгово-офісний центр (літер "Б") по вул. Свердлова, 168а (по рішенню Ленінського районного суду м. Вінниці від 02 березня 2010 року у справі №2-1939/10 та за рішенням загальних зборів учасників ТОВ "АПВА", оформлених протоколом №15 від 16 вересня 2013 року) стали інші особи, а відповідач втратив право на володіння та користування спірною земельною ділянкою.

Відповідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно ч.2, 4 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, а у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду, що позивачем не надано належних та допустимих доказів того, що відповідач ТОВ "АПВА" є власником або співвласником нерухомого майна будівлі торгово-офісний центр (літер "Б") розміщеного на спірній земельній ділянці по вул. Свердлова, 168а в м. Вінниця, а тому позовні вимоги ОСОБА_3 міської ради є безпідставними в задоволенні яких слід відмовити.

Також, колегія суддів погоджується з тим, що позивач не позбавлений можливості захистити своє право власності на спірну земельну ділянку в разі встановлення осіб, власників нерухомого майна розташованого на цій земельній ділянці, та доведеності факту порушення цього права.

Інші заперечення позивача, викладені у апеляційній скарзі, також не знайшли свого підтвердження під час її розгляду, а тому відхиляються як необґрунтовані.

Згідно ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду першої інстанції прийняте у відповідності до норм ст. 43 ГПК України із всебічним, повним та обєктивним дослідженням матеріалів справи в їх сукупності та вірним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для скасування рішення господарського суду та задоволення вимог апеляційної скарги.

Судові витрати за подачу апеляційної скарги, на підставі ст.ст. 49, 105 ГПК України, у зв'язку з відмовою в її задоволенні, покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 99, 101, 103, 105 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Вінницької області від 06.07.15 р. у справі №902/574/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу ОСОБА_3 міської ради - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного господарського суду законної сили.

Справу №902/574/15 повернути господарському суду Вінницької області.

Головуючий суддя Дужич С.П.

Суддя Павлюк І. Ю.

Суддя Мамченко Ю.А.