ГОСПОДАРСЬКИЙ С У Д
Кіровоградської області
УХВАЛА

14 серпня 2015 року № 912/2118/15

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Є.М. Наливайко розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 912/2118/15

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МС ДЕВЕЛОПМЕНТ"

про розірвання договору, виселення з нежитлового приміщення

за участю представників сторін:

від позивача - фізична особа - підприємець ОСОБА_1, особисто;

від відповідача - не був присутнім,

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "МС ДЕВЕЛОПМЕНТ", який містить вимоги наступного змісту:

1) усунути перешкоди в користуванні майном - нежитловим приміщенням площею 73,0кв.м. в нежитловій будівлі, розташованій за адресою: м. Кіровоград, вул. 50 років Жовтня, 27 б, а саме:

- розірвати договір оренди частини нежитлового приміщення, укладений 24.01.13 між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "МС ДЕВЕЛОПМЕНТ", посвідчений нотаріально 24.01.13 приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр № 43;

- виселити товариство з обмеженою відповідальністю "МС ДЕВЕЛОПМЕНТ" з нежитлового приміщення площею 73,0 кв.м. в нежитловій будівлі, розташованій за адресою: м. Кіровоград, вул. 50 років Жовтня, 27 б.

Також Позивач просив стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати в сумі 41832,00 грн (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог).

Ухвалою від 05.08.2015 господарський суд припинив провадження у даній справі в частині стягнення 41832,00 грн, відклав розгляд справи до 12.08.2015 та витребував від сторін укладену мирову угоду щодо позову у даній справі.

Мотивуючи свої позовні вимоги Позивач посилався на неналежне виконання Відповідачем ОСОБА_3 оренди в частині нездійснення орендних платежів у повному обсязі, а також на зміну істотних обставин з часу укладення договору, в разі обізнаності про які Позивач би не укладав такого ОСОБА_3 на тих же умовах.

Ухвалою від 12.08.2015 відкладено розгляд справи до 09:00 14.08.2015, про що повідомлено сторін належним чином.

Засобами електронного зв'язку від Відповідача надійшла заява про затвердження мирової угоди (а.с. 119), у якому Відповідач просить затвердити мирову угоду, в редакції, що підписана Відповідачем, судове засідання, призначене на 14 серпня 2015 року проводити без участі його представника.

13.08.2015 до господарського суду надійшла заява про затвердження мирової угоди поштою (а.с. 120), до якої додано оригінал мирової угоди, що підписана Позивачем та Генеральним директором Відповідача.

Присутнім у судовому засіданні Позивачем підтримано подану Відповідачем заяву про затвердження мирової угоди.

Подана сторонами мирова угода викладена у наступній редакції:

"ОСОБА_4

по справі № 912/2118/15

м. Кіровоград " 05" серпня 2015 р.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, що мешкає за адресою: вул. Кишинівська, буд. 61, м. Кіровоград, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, далі - позивач, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «МС ДЕВЕЛОПМЕНТ», місцезнаходження: вул. Сєрова, буд, 4, м, Дніпропетровськ, 49000, , в особі генерального директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, далі -відповідач, разом сторони у справі за позовом ФОП ОСОБА_1 до ТОВ «МС ДЕВЕЛОПМЕНТ» про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення та стягнення заборгованості, що перебуває в провадженні господарського суду Кіровоградської області, керуючись ст. ст. 22, 87 ГПК України, уклали ОСОБА_4 угоду про наступне:

1. Предметом цієї мирової угоди є врегулювання розбіжностей за договором оренди частини нежитлового приміщення, укладеного 24.01.2013р. між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «МС ДЕВЕЛОПМЕНТ», посвідченого нотаріально 24.01.2013р. приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр. № 43 (далі за текстом «договір оренди» або «договір»), що передані на розгляд господарського суду, шляхом добровільного врегулювання спору.

2. З метою відновлення господарських правовідносин та згоду сторін продовжити співпрацю за договором, сторони дійшли згоди укласти цю мирову угоду.

3. Відповідач і позивач зобов'язуються не пізніше " 15" вересня 2015 року укласти додаткову угоду до договору оренди частини нежитлового приміщення, укладеного 24.01.2013р. між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ "МС ДЕВЕЛОПМЕНТ", посвідченого нотаріально 24.01.2013р. приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр. № 43, в які внести наступні зміни до зазначеного договору оренди:

3.1. Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди або

відмовитись від договору оренди у випадках:

- Неналежне виконання орендарем вимог щодо сплати орендної плати з урахуванням індексації за договором за один місяць оренди і більше;

- Неналежне виконання орендарем вимог щодо відшкодування орендодавцю спожитих комунальних послуг за один місяць і більше;

- Необґрунтована відмова уповноваженого представника Орендодавця від отримання рахунку, тощо;

3.2. Орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку, повідомивши орендодавця письмово на адресу реєстрації не пізніше ніж за 2 (два) календарних місяці тільки за умовами п.3.1. даної мирової угоди. У випадку розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця згідно п. 3.1. мирової угоди, орендар зобов'язаний передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі (повернення) приміщення в стані, не гіршому ніж на час підписання акту приймання-передачі приміщення в оренду, в десятиденний строк з моменту розірвання договору.

3.3. Орендар зобов'язується забезпечити працівника аптеки, який знаходиться в об'єкті оренди за договором оренди, повноваженнями на отримання документів від орендодавця, складених на виконання договору оренди, за попередньою домовленістю забезпечити присутність принаймні одного уповноваженого представника, що має право представляти орендаря в правовідносинах з орендодавцем, в орендованому приміщенні.

4. У зв'язку із укладенням мирової угоди позивач відмовляється від позовних вимог в повному обсязі.

5. Протягом 5 (п'яти) робочих днів після підписання цієї мирової угоди сторони зобов'язуються подати її на затвердження господарському суду. Сторони зобов'язуються направити в судове засідання належним чином уповноваженого представника для підтвердження згоди укласти мирову угоду.

6. Ця мирова угода підлягає затвердженню судом і набуває законної сили після її

затвердження господарським судом Кіровоградської області. Після затвердження ухвалою господарського суду ця мирова угода є обов'язковою до виконання сторонами.

7. Після затвердження цієї мирової угоди провадження у справі № 912/2118/15

припиняється, сторони набувають прав та обов'язків за цією мировою угодою.

8. Сторони дійшли згоди, що укладення мирової угоди відбуватиметься за рахунок позивача.

9. Зобов'язання по цій мировій угоді повинні виконуватись належним чином і в установлений нею строк, одностороння відмова від умов цієї мирової угоди, а також одностороння зміна її умов не допускаються.

10. Сторони заявляють, що з моменту затвердження мирової угоди судом вони не матимуть майнових претензій з предмета спору одна до одної.

11. Сторони заявляють, що у зв'язку з затвердженням мирової угоди, обов'язок по сплаті

судового збору по даній судовій справі покладається на позивача.

12. У випадку невиконання сторонами п. 3 цієї мирової угоди щодо внесення змін до договору оренди, Позивач має право повторно звернутися до суду за захистом своїх прав."

Відповідно до частин 1-4 статті 78 Господарського процесуального кодексу України відмова позивача від позову, визнання позову відповідачем і умови мирової угоди сторін викладаються в адресованих господарському суду письмових заявах, що долучаються до справи. Ці заяви підписуються відповідно позивачем, відповідачем чи обома сторонами.

До прийняття відмови позивача від позову або до затвердження мирової угоди сторін господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін.

Мирова угода може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмету позову.

Про прийняття відмови позивача від позову або про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу, якою одночасно припиняє провадження у справі.

Відповідно до пункту 3.19. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" одним із способів вирішення господарського спору є мирова угода сторін, яка може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову (частини перша і третя статті 78 ГПК). Мирова угода підписується особами, уповноваженими представляти сторони в господарському суді (стаття 28 ГПК).

Господарський суд враховує, що подана для затвердження мирова угода підписана уповноваженими представниками сторін (від Позивача - особисто ФОП ОСОБА_1, від ТОВ "МС ДЕВЕЛОПМЕНТ" - Генеральним директором ОСОБА_5) та не протирічить законодавству України і не порушує нічиїх прав чи інтересів.

Також слід зазначити, що подана мирова угода стосується лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову, враховуючи наступне.

Як зазначено вище підставами розірвання спірного ОСОБА_3 оренди нежитлового приміщення є нездійснення Відповідачем орендних платежів у повному обсязі, а також є зміна істотних обставин з часу укладення договору, в разі обізнаності про які Позивач би не укладав такого ОСОБА_3 на тих же умовах.

В умовах мирової угоди врегульовані питання щодо майбутнього внесення змін до ОСОБА_3 в частині умов розірвання ОСОБА_3 за ініціативою Орендодавця у випадках несвоєчасної оплати орендних платежів, та, відповідно, порядок такого розірвання.

При вирішенні питання розподілу судових витрат господарський суд виходить з того, що за змістом мирової угоди сторонами погоджено, що обов'язок по сплаті судового збору по даній справі покладається на Позивача.

Згідно з пунктом 7 частини 1, частини 2 статті 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена господарським судом, при цьому у випадках припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

Мирова угода набирає чинності з дати її затвердження господарським судом.

Наслідки припинення провадження у справі №912/901/15-г сторонам зрозумілі, про що зазначено ними у мировій угоді.

Враховуючи викладене, господарський суд дійшов висновку про те, що укладена сторонами мирова угода підлягає затвердженню, а провадження у справі №912/2118/15 слід припинити згідно пункту 7 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі наведеного та керуючись статтями 78, 80, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Затвердити мирову угоду, укладену між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "МС ДЕВЕЛОПМЕНТ" наступного змісту:

"ОСОБА_4

по справі № 912/2118/15

м. Кіровоград «05» серпня 2015 р.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, що мешкає за адресою: вул. Кишинівська, буд. 61, м. Кіровоград, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, далі - позивач, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «МС ДЕВЕЛОПМЕНТ», місцезнаходження: вул. Сєрова, буд, 4, м, Дніпропетровськ, 49000, , в особі генерального директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, далі -відповідач, разом сторони у справі за позовом ФОП ОСОБА_1 до ТОВ «МС ДЕВЕЛОПМЕНТ» про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення та стягнення заборгованості, що перебуває в провадженні господарського суду Кіровоградської області, керуючись ст. ст. 22, 87 ГПК України, уклали ОСОБА_4 угоду про наступне:

1. Предметом цієї мирової угоди є врегулювання розбіжностей за договором оренди частини нежитлового приміщення, укладеного 24.01.2013р. між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «МС ДЕВЕЛОПМЕНТ», посвідченого нотаріально 24.01.2013р. приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр. № 43 (далі за текстом «договір оренди» або «договір»), що передані на розгляд господарського суду, шляхом добровільного врегулювання спору.

2. З метою відновлення господарських правовідносин та згоду сторін продовжити співпрацю за договором, сторони дійшли згоди укласти цю мирову угоду.

3. Відповідач і позивач зобов'язуються не пізніше «15» вересня 2015 року укласти додаткову угоду до договору оренди частини нежитлового приміщення, укладеного 24.01.2013р. між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «МС ДЕВЕЛОПМЕНТ», посвідченого нотаріально 24.01.2013р. приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_2, реєстр. № 43, в які внести наступні зміни до зазначеного договору оренди:

3.1. Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди або

відмовитись від договору оренди у випадках:

- Неналежне виконання орендарем вимог щодо сплати орендної плати з урахуванням індексації за договором за один місяць оренди і більше;

- Неналежне виконання орендарем вимог щодо відшкодування орендодавцю спожитих комунальних послуг за один місяць і більше;

- Необґрунтована відмова уповноваженого представника Орендодавця від отримання рахунку, тощо;

3.2. Орендодавець має право розірвати договір оренди в односторонньому порядку, повідомивши орендодавця письмово на адресу реєстрації не пізніше ніж за 2 (два) календарних місяці тільки за умовами п.3.1. даної мирової угоди. У випадку розірвання договору оренди з ініціативи орендодавця згідно п. 3.1. мирової угоди, орендар зобов'язаний передати орендодавцю приміщення за актом приймання-передачі (повернення) приміщення в стані, не гіршому ніж на час підписання акту приймання-передачі приміщення в оренду, в десятиденний строк з моменту розірвання договору.

3.3. Орендар зобов'язується забезпечити працівника аптеки, який знаходиться в об'єкті оренди за договором оренди, повноваженнями на отримання документів від орендодавця, складених на виконання договору оренди, за попередньою домовленістю забезпечити присутність принаймні одного уповноваженого представника, що має право представляти орендаря в правовідносинах з орендодавцем, в орендованому приміщенні.

4. У зв'язку із укладенням мирової угоди позивач відмовляється від позовних вимог в повному обсязі.

5. Протягом 5 (п'яти) робочих днів після підписання цієї мирової угоди сторони зобов'язуються подати її на затвердження господарському суду. Сторони зобов'язуються направити в судове засідання належним чином уповноваженого представника для підтвердження згоди укласти мирову угоду.

6. Ця мирова угода підлягає затвердженню судом і набуває законної сили після її

затвердження господарським судом Кіровоградської області. Після затвердження ухвалою господарського суду ця мирова угода є обов'язковою до виконання сторонами.

7. Після затвердження цієї мирової угоди провадження у справі № 912/2118/15

припиняється, сторони набувають прав та обов'язків за цією мировою угодою.

8. Сторони дійшли згоди, що укладення мирової угоди відбуватиметься за рахунок позивача.

9. Зобов'язання по цій мировій угоді повинні виконуватись належним чином і в установлений нею строк, одностороння відмова від умов цієї мирової угоди, а також одностороння зміна її умов не допускаються.

10. Сторони заявляють, що з моменту затвердження мирової угоди судом вони не матимуть майнових претензій з предмета спору одна до одної.

11. Сторони заявляють, що у зв'язку з затвердженням мирової угоди, обов'язок по сплаті

судового збору по даній судовій справі покладається на позивача.

12. У випадку невиконання сторонами п. 3 цієї мирової угоди щодо внесення змін до договору оренди, Позивач має право повторно звернутися до суду за захистом своїх прав.".

Провадження у справі припинити.

Ухвалу може бути оскаржено протягом п'яти днів з дня її винесення до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Оригінал ухвали направити Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (25004, м.Кіровоград, вул. Кишинівська, буд. 61).

Копію ухвали направити ТОВ "МС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (49000, м.Дніпропетровськ, вул.Сєрова, буд. 4).

Суддя Є. М. Наливайко