КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" липня 2015 р. Справа№ 927/579/15

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Власова Ю.Л.

суддів: Пономаренка Є.Ю.

Хрипуна О.О.

при секретарі судового засідання Вага В.В.

за участю представників:

від позивача: Кременська І.С.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи 1: не з'явився

від третьої особи 2: не з'явився

розглянувши апеляційну скаргу Фермерського господарства "Талалаївське-Агро" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 04.06.2015р. у справі №927/579/15 (суддя Шморгун В.В.)

за позовом Фермерського господарства "Талалаївське-Агро"

до Головного управління Держземагенства у Чернігівській області

треті особи: ОСОБА_3 - Третя особа 1,

Талалаївська районна державна адміністрація - Третя особа 2

про визнання права та визнання укладеними додаткових угод.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Відповідача, в якому Позивач просить: 1) визнати за Позивачем право користування наступними земельними ділянками з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства: площею 60 га., кадастровий номер: НОМЕР_1, розташованій на території Поповичанської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області; площею 22,7227 га., кадастровий номер: НОМЕР_2, розташованій на території Поповичанської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області; площею 127,5846 га., кадастровий номер: НОМЕР_3, розташованій на території Юрківцівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області; площею 84,1687 га., кадастровий номер: НОМЕР_4, розташованій на території Юрківцівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області; площею 55,7538 га., кадастровий номер: НОМЕР_5, розташованій на території Юрківцівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області; площею 35,5 га., кадастровий номер: НОМЕР_6, розташованій на території Березівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області; 2) визнати укладеними додані до позовної заяви додаткову угоду до договору оренди землі від 15.12.2011, укладеного між ОСОБА_3 та Талалаївською районною державною адміністрацією, зареєстрованого відділом Держкомзему у Талалаївському районі у державному реєстрі земель за НОМЕР_7 від 27.01.2012; додаткову угоду до договору оренди землі від 15.12.2011, укладеного між ОСОБА_3 та Талалаївською районною державною адміністрацією, зареєстрованого відділом Держкомзему у Талалаївському районі у державному реєстрі земель за НОМЕР_8 від 27.01.2012; додаткову угоду до договору оренди землі від 15.12.2011, укладеного між ОСОБА_3 та Талалаївською районною державною адміністрацією, зареєстрованого відділом Держкомзему у Талалаївському районі у державному реєстрі земель за НОМЕР_9 від 27.01.2012; додаткову угоду до договору оренди землі від 15.12.2011, укладеного між ОСОБА_3 та Талалаївською районною державною адміністрацією, зареєстрованого відділом Держкомзему у Талалаївському районі у державному реєстрі земель за НОМЕР_10 від 27.01.2012; додаткову угоду до договору оренди землі від 15.12.2011, укладеного між ОСОБА_3 та Талалаївською районною державною адміністрацією, зареєстрованого відділом Держкомзему у Талалаївському районі у державному реєстрі земель за НОМЕР_11 від 27.01.2012; додаткову угоду до договору оренди землі від 15.12.2011, укладеного між ОСОБА_3 та Талалаївською районною державною адміністрацією, зареєстрованого відділом Держкомзему у Талалаївському районі у державному реєстрі земель за НОМЕР_12 від 27.01.2012.

Рішенням господарського суду Чернігівської області від 04.06.2015р. у справі №927/579/15 в задоволенні позову відмовлено повністю.

Рішення мотивовано тим, що виникнення правовідносин між сторонами можливо лише при наявності та визначеності цих сторін. Відсутність у двосторонньому договорі однієї із сторін протирічить самій правовій природі договору, а відтак такий договір не може вважатись укладеним і створювати будь-які юридичні наслідки, а тому позовні вимоги про визнання укладеними додаткових угод згідно наданих проектів задоволенню не підлягають. Оскільки визнання права користування спірними земельними ділянками на умовах оренди є похідним від визнання укладеними спірних додаткових угод, неукладення таких угод не створює відповідних юридичних наслідків і тим самим припиняє перехід такого права від однієї особи до іншої, а отже, відповідні позовні вимоги задоволенню також не підлягають.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції Позивач звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення місцевого суду та задовольнити позовні вимоги.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом невірно застосовано норми матеріального права.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.06.2015р. прийнято апеляційну скаргу у справі №927/579/15 до провадження колегією суддів, розгляд скарги призначено на 28.07.2015р.

27.07.2015р. Відповідач подав до суду відзив на апеляційну скаргу, в якому просив залишити рішення місцевого господарського суду без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розпорядженням голови Київського апеляційного господарського суду від 28.07.2015р. справу №927/579/15 за апеляційною скаргою Позивача справу передано на розгляд колегії суддів у складі: Власова Ю.Л. (головуючого), Пономаренко Є.Ю., Хрипуна О.О.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, заслухавши пояснення Позивача, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, суд встановив:

15.12.2011р. розпорядженням Третьої особи 2 №484 "Про надання ОСОБА_3 в оренду земельних ділянок для ведення фермерського господарства" ОСОБА_3 надано земельні ділянки загальною площею 82,7227 га на території Поповичанської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області для ведення фермерського господарства із земель запасу.

15.12.2011р. розпорядженням Третьої особи 2 №485 "Про надання ОСОБА_3 в оренду земельних ділянок (не витребувані паї)" ОСОБА_3 надано земельні ділянки загальною площею 78,09 га на території Юрківцівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області в оренду строком на 20 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель колишнього КСП «За мир» .

15.12.2011р. розпорядженням Третьої особи 2 №486 "Про надання ОСОБА_3 в оренду земельної ділянки для ведення фермерського господарства" ОСОБА_3 надано земельну ділянку загальною площею 35,5 га ріллі для ведення фермерського господарства із земель запасу Березівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

15.12.2011р. розпорядженням Третьої особи 2 №487 "Про надання ОСОБА_3 в оренду земельних ділянок" надано Третій особі 1 в оренду строком на 20 років земельні ділянки загальною площею 267,5071 га ріллі, в тому числі площами відповідно 84,1687 га, 127,5846 га та 55,7538 га для ведення фермерського господарства із земель запасу на території Юрківцівської сільської ради.

15.12.2011р. між Третьою особою 1 та Третьою особою 2 був укладений договір оренди землі, за умовами якого Третя особа 2 надала, а Третя особа 1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Поповичківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Відповідно до п.2 договору оренди передається земельна ділянка (землі запасу та резерву) загальною площею 60,0000 га кадастровий НОМЕР_1, у тому числі ріллі - 60,0000 га.

15.12.2011р. між Третьою особою 1 та Третьою особою 2 був укладений договір оренди землі, за умовами якого Третя особа 2 надала, а Третя особа 1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Поповичківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Відповідно до п.2 договору оренди передається земельна ділянка (землі запасу та резерву) загальною площею 22,7227 га кадастровий НОМЕР_2, у тому числі ріллі - 22,7227 га.

15.12.2011р. між Третьою особою 1 та Третьою особою 2 був укладений договір оренди землі, за умовами якого Талалаївська районна державна адміністрація надала, а Третя особа 1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Поповичківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Відповідно до п.2 договору оренди передається земельна ділянка (землі запасу та резерву) загальною площею 127,2846 га кадастровий НОМЕР_3, у тому числі ріллі - 127,5846 га.

15.12.2011р. між Третьою особою 1 та Третьою особою 2 був укладений договір оренди землі, за умовами якого Талалаївська районна державна адміністрація надала, а Третя особа 1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Поповичківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Відповідно до п.2 договору оренди передається земельна ділянка (землі запасу та резерву) загальною площею 84,1687 га кадастровий НОМЕР_4, у тому числі ріллі - 84,1687 га.

15.12.2011р. між Третьою особою 1 та Третьою особою 2 був укладений договір оренди землі, за умовами якого Талалаївська районна державна адміністрація надала, а Третя особа 1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Поповичківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Відповідно до п.2 договору оренди передається земельна ділянка (землі запасу та резерву) загальною площею 55,7538 га кадастровий НОМЕР_5, у тому числі ріллі - 55,7538 га.

15.12.2011р. між Третьою особою 1 та Третьою особою 2 був укладений договір оренди землі, за умовами якого Талалаївська районна державна адміністрація надала, а Третя особа 1 прийняла в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Поповичківської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.

Відповідно до п.2 договору оренди передається земельна ділянка (землі запасу та резерву) загальною площею 35,5000 га кадастровий НОМЕР_6, у тому числі ріллі - 35,5000 га.

Зазначені земельні ділянки згідно п.15 вищевказаних договорів отримані в оренду для ведення фермерського господарства. Договори оренди землі були зареєстровані у відділі Держкомзему у Талалаївському районі 27.01.2012р. за НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

Відповідно до актів прийому - передачі земельних ділянок 27.01.2012р. Талалаївською районною державною адміністрацією передано, а Третьою особою 1 прийнято в користування зазначені земельні ділянки.

Третьою особою 1 було створене та зареєстроване Фермерське господарство "Талалаївське-Агро", про що 06.08.2012р. у Єдиному державному реєстрі зроблено запис за номером 0000303.

07.08.2012р. між Третьою особою 1 та Позивачем був укладений договір доручення, згідно якого Позивач зобов'язався від імені та за рахунок Третьої особи 1 здійснювати плату за користування земельними ділянками, які орендуються Третьою особою 1.

24.02.2015р. Позивачем на адресу Відповідача була подана заява № 24/02-02 щодо внесення змін про заміну сторін у договорах оренди від 15.12.2011р. шляхом підписання додаткових угод.

12.03.2015р. Відповідач направив на адресу Позивача лист, в якій повідомив, що діючим законодавством не передбачено заміну сторони в договорі оренди землі.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що апеляційна скарга Позивача не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Відповідно до ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом надання земельних ділянок у користування. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Згідно з ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

Відповідно до ст.8-1 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім передбачених частиною другою цієї статті випадків.

Згідно з ч.3 ст.7 Закону України «Про фермерське господарство» земельні ділянки для ведення фермерського господарства передаються громадянам України у власність і надаються в оренду із земель державної або комунальної власності.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про фермерське господарство» землі фермерського господарства можуть складатися із: а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі; б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності; в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.

Згідно з ст.19 Закону України «Про фермерське господарство» до складу майна фермерського господарства (складеного капіталу) можуть входити: будівлі, споруди, облаштування, матеріальні цінності, цінні папери, продукція, вироблена господарством в результаті господарської діяльності, одержані доходи, інше майно, набуте на підставах, що не заборонені законом, право користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами, обладнанням, а також інші майнові права (в тому числі на інтелектуальну власність), грошові кошти, які передаються членами фермерського господарства до його складеного капіталу.

Як встановлено судом, 15.12.2011р. розпорядженнями Третьої особи 2 №484, №485, №486 та №487 Третій особі 1 надано в оренду земельні ділянки для ведення фермерського господарства та товарного сільськогосподарського виробництва.

На виконання зазначених розпоряджень 15.12.2011р. між Третьою особою 1 та Третьою особою 2 були укладені договори оренди землі, відповідно до яких Третій особі 1 були передані вказані земельні ділянки в оренду на 20 років.

Третьою особою 1 було створене та зареєстроване юридичну особу Позивача. 24.02.2015р. Позивачем на адресу Відповідача була подана заява № 24/02-02 щодо внесення змін про заміну сторін у договорах оренди від 15.12.2011р. шляхом підписання додаткових угод, проте Відповідач своїм листом від 12.03.2015р. відмовив Позивачеві у підписанні додаткових угод.

З наведеного вбачається, що Третьою особою 1 було отримано в оренду земельні ділянки на підставі розпоряджень Третьої особи 2 та укладених договорів оренди. В подальшому Третьою особою 1 було створено підприємство Позивача з метою ведення фермерського господарства та використання спірних земельних ділянок. В зв'язку з викладеним Позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Як вбачається з наведених вище норм права, землі фермерського господарства можуть складатися із земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі; земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності; земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі відповідного рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в порядку визначеному діючим законодавством України.

Позивачем не подано суду доказів дотримання процедури отримання спірних земельних ділянок в оренду, зокрема розірвання договорів оренди між Третіми особами та прийняття рішень про надання цих земельних ділянок в оренду Позивачу. При цьому, чинним законодавством України не передбачається можливість заміни орендатора земельної ділянки без згоди орендодавця. Крім того, доказів передачі Позивачу Третьою особою 1 права користування спірними земельними ділянками не надано.

За вказаних обставин, апеляційний суд вважає обґрунтованим висновок місцевого суду про відмову у задоволенні позовних вимог Позивача.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів приходить до висновку про відсутність підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції згідно з ст.104 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.32-34, 36, 43, 49, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Талалаївське-Агро" на рішення Господарського суду Чернігівської області від 04.06.2015р. у справі №927/579/15 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Чернігівської області від 04.06.2015р. у справі №927/579/15 залишити без змін.

Повний текст постанови складено 31.07.2015р.

Головуючий суддя Ю.Л. Власов

Судді Є.Ю. Пономаренко

О.О. Хрипун