РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2015Справа №910/11927/15

За позовомКомунального підприємства «Київська міська стоматологічна поліклініка»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Стоматологічна клініка «Дентал Смайл»
простягнення 164 653,05 грн.
Суддя Босий В.П.

Представники сторін:

від позивача:Дементєєва О.М.
від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київська міська стоматологічна поліклініка» (надалі - «Підприємство») звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стоматологічна клініка «Дентал Смайл» (надалі - «Товариство») про стягнення 164 653,05 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору №5-1 від 24.12.2014 р. орендодавець передав відповідачу у строкове платне користування нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 10-А, а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендної плати та комунальних платежів за договором від 20.01.2015 р. не виконав, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 164 653,05 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.05.2015 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 10.06.2015 р.

Судове засідання, призначене на 10.06.2015 р. не відбулося, у зв'язку з чим ухвалою господарського суду міста Києва від 06.07.2015 р. розгляд справи призначено на 13.07.2015 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.07.2015 р. розгляд справи відкладено на 20.07.2015 р. у зв'язку із неявкою представника відповідача та неподанням витребуваних доказів.

Представник позивача в судове засідання з'явилася, на виконання вимогу ухвал суду надала документи та пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримала в частині непогашеної суми заборгованості.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляд справи були належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвали суду.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 04050, м. Київ, вул. Пимоненка, 10-А, на яку було відправлено ухвалу суду, підтверджується відомостями Головного управління статистики у м. Києві №12-449 від 30.04.2015 р.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

24.12.2014 р. між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Товариством (орендар) та Підприємством було укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору від 01.11.2011 р. №5 про передачу майна територіальної громади міста Києва від оренду) №5-1 (надалі - «Договір оренди)».

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 27.11.2014 р. №18 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул. Миколи Пимоненка, 10-А, для розміщення приватного закладу охорони здоров'я.

Пунктом 2.1 Договору визначено, що об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 300 кв.м. згідно з викопіюванням по поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Згідно з п. 3.1 вказаного договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Київ, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 р. №34/6250 та на дату підписання договору, за перший місяць оренди становить 120,07 грн. За 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 36 019,72 грн. без ПДВ.

За змістом п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

На виконання умов Договору оренди орендодавцем та позивачем було надано, а відповідачем прийнято в оренду нежитлове приміщення загальною площею 300,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Пимоненка, 10-А, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна від 24.12.2014 р.

20.01.2015 р. між Підприємством (балансоутримувач) та Товариством (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі - «Договір про відшкодування витрат»), згідно з п. 1.1 якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пимоненка, 10-А, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно займаної ним площі будівлі поліклініки.

Відповідно до п. 2.2 вказаного договору не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним, на підставі рахунку-фактури вносити плату на рахунок балансоутримувача за комунальні послуги (теплова енергія, електроенергія, холодна вода) та витрати на утримання пропорційно займаної площі згідно додатків.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання за Договорами, у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості з орендної плати у розмірі 141 813,38 грн. та комунальних послуг у розмірі 22 839,67 грн.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України та Глави 30 Господарського кодексу України.

Вказані договори є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (актом приймання-передачі нерухомого майна від 24.12.2014 р.) підтверджується факт передачі позивачем в оренду, прийняття відповідачем та користування ним спірним нежитловим приміщенням у період з січня по квітень 2015 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За змістом п. 3.6 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Крім того, згідно з п. 2.2 Договору про відшкодування витрат не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним, на підставі рахунку-фактури відповідач зобов'язаний вносити плату на рахунок балансоутримувача за комунальні послуги (теплова енергія, електроенергія, холодна вода) та витрати на утримання пропорційно займаної площі згідно додатків.

Матеріалами справи підтверджується, що заборгованість відповідача з орендної плати перед позивачем становить 141 813,38 грн., за комунальні послуги - 22 839,67 грн., а з урахуванням положень ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України строк виконання грошового зобов'язання на момент подання позовної заяви настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача орендної плати у розмірі 141 813,38 грн. та комунальних послуг у розмірі 22 839,67 грн. на підставі Договору оренди та Договору про відшкодування витрат.

Із наданої позивачем довідки №195 від 20.07.2015 р. вбачається, що станом на 20.07.2015 р. відповідачем було повністю погашено суму заборгованості з орендної плати у розмірі 141 813,38 грн., а також частково погашено заборгованість з відшкодування комунальних послуг, у зв'язку з чим загальна сума заборгованості станом на 20.07.2015 р. становить 14 526,68 грн.

При цьому, позовну заяву б/н від 07.05.2015 р. позивачем було подано до суду 08.05.2015 р., що підтверджується вхідним штампом канцелярії, а відповідач погасив суму заборгованості з орендної плати у розмірі 141 813,38 грн. та відшкодування комунальних послуг у розмірі 8 312,99 грн. вже після подання позовної заяви.

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Таким чином, провадження у справі в частині стягнення заборгованості у розмірі 150 126,37 грн. (в тому числі, заборгованості з орендної плати у розмірі 141 813,38 грн. та відшкодування комунальних послуг у розмірі 8 312,99 грн.) підлягає припиненню згідно п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки погашення боргу здійснено після звернення позивача до суду.

За таких обставин, позовні вимоги Підприємства про стягнення з Товариства заборгованості у розмірі 14 526,68 грн. є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом в цій частині.

Провадження у справі в частині стягнення суми основної заборгованості у розмірі 150 126,37 грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки часткове погашення суми основної заборгованості відбулося після звернення позивача до суду, а відтак спір виник з його вини.

На підставі викладеного та керуючись ст. 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства «Київська міська стоматологічна поліклініка» задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стоматологічна клініка «Дентал Смайл» (04050, м. Київ, вул. Пимоненка, 10-А; ідентифікаційний код 37201223) на користь Комунального підприємства «Київська міська стоматологічна поліклініка» ((04050, м. Київ, вул. Пимоненка, 10-А; ідентифікаційний код 05416142) заборгованість у розмірі 14 526 (чотирнадцять тисяч п'ятсот двадцять шість) грн. 68 коп. та судовий збір у розмірі 3 293 (три тисячі двісті дев'яносто три) грн. 06 грн. Видати наказ.

3. Провадження у справі в частині стягнення основної заборгованості у розмірі 150 126,37 грн. припинити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 04.08.2015 р.

Суддя В.П. Босий