ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.08.15р. Справа № 904/5759/15
За позовом : Прокурора Петриківського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації, смт. Петриківка

До : Приватного підприємства «Легіонер», м. Дніпропетровськ

Про: розірвання договору та повернення земельної ділянки

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від прокурора: Оксенюк М.М. (сл.посв.№0018111)

Від позивача : не з'явився;

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ :

Прокурор Петриківського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації (позивач) звернувся з позовом до ПП «Легіонер» ( відповідач) про розірвання договору оренди землі загальною площею 0,2126 га, вартістю 193912,00 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0022 ; який укладено 15.06.2007 року між Петриківською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством «Легіонер» та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за №21; та про повернення спірної земельної ділянки шляхом підписання акту приймання-передачі землі. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням прокурора на систематичне невиконання відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Петриківська районна державна адміністрація (позивач) в письмових поясненнях позовні вимоги прокурора підтримала у повному обсязі з підстав , зазначених у позовній заяві та клопотала про розгляд справи без участі її представника.

ПП «Легіонер» ( відповідач ) відзив на позов та витребувані судом документи не надав, явку повноважного представника до судових засідань тричі не забезпечив, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений судом на адресу, зазначену в позовній заяві, договорі оренди землі від 15.06.07р. та Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 02.07.15р. , а.с.28-29 ( що підтверджується відповідним повідомленнями, повернутими органами зв'язку з позначкою « за закінченням терміну зберігання», а.с.45, 48). Як зазначено в п.4 Інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006р. № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»: до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «за закінченням терміну зберігання», і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій». Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представників сторін - за наявними в справі доказами.

Заслухавши пояснення представника прокурора, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.06.07р. між Петриківською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ПП «Легіонер» (орендар) укладено договір оренди землі , відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для сінокосіння на підставі розпорядження голови Петриківської райдержадміністрації від 15.06.2007 р. № 314-р-07 за рахунок земель державного земельного запису Єлизаветівської сільської ради за межами населеного пункту . В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2126 га . Договір укладено на 49 років до 31.12.2055 р.

Однією із істотних умов договору є обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою . Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 625, 24 грн. (60,0 грн. за 1 га за 1 рік), що становить 2,48 відсотка від нормативної грошової оцінки землі. Річна орендна плата становить 12, 76 грн. Орендна плата в сумі 1, 063 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем , на рахунок Єлизаветівської сільської ради. Пунктом 36 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з підстав, визначених законом (а.с.10-14).

Відповідно до акту від 19.07.2007 року орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельну ділянку строком на 49 років в розмірі 0,2126 га , розташовану на території Єлизаветівської сільської ради (а. с. 19).

Однак в порушення прийнятих на себе зобов'язань відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати не виконував, у зв'язку з чим (відповідно до наданого позивачем акту звірки розрахунків станом на 01.06.15р.) за період 2010р. - травень 2015р. відповідач не сплачував орендну плату , внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 88, 33 грн. (а.с.34).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до частин 3 та 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно до ст.651 ЦК України : зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки відповідач на протязі значного терміну часу не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою ; суд дійшов до висновку про істотне порушення відповідачем договору ; що є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки .

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України : кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем жодних доказів на спростування обставин, викладених в позовній заяві, не надано ; за таких обставин позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ЗУ «Про оренду землі»; ст.ст.525, 526 , 651 ЦК України; ст.ст. 33, 49,75, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги прокурора задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди землі загальною площею 0,2126 га, вартістю 193 912,00 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0022, який укладено 15.06.2007 року між Петриківською районною державною адміністрацією (51800, смт. Петриківка Петриківського району Дніпропетровської області; вул. Леніна, буд. 69; ) та Приватним підприємством «Легіонер» (49124, м. Дніпропетровськ, вул. Семафорна, б. 32, кв. 166; ) та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 21.

3. Зобов'язати відповідача - Приватне підприємство «Легіонер» (49124, м. Дніпропетровськ, вул. Семафорна, б. 32, кв. 166; ) повернути на користь позивача - Петриківську районну державну адміністрацію (51800, смт. Петриківка Петриківського району Дніпропетровської області; вул. Леніна, буд. 69; ) земельну ділянку загальною площею 0,2126 га, вартістю 193 912, 00 грн., розташовану на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0022 ; шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

4.Стягнути з відповідача - Приватного підприємства «Легіонер» (49124, м. Дніпропетровськ, вул. Семафорна, б. 32, кв. 166; ) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, , рахунок №3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891) 2436, 00 грн. - судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.

10.08.15р.