ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" серпня 2015 р. Справа № 925/990/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю прокурора Різника Ю.С., представників: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" про стягнення 1076323,01 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 1076323,01 грн., в тому числі 1019460,01 грн. заборгованості за договором оренди землі та 56863,00 грн. пені.

Позов вмотивовано тим, що відповідач не виконує своїх зобовязань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 16.10.2007 щодо сплати орендної плати.

В порядку ст. 29 ГПК України суд допустив до участі у розгляді справи прокурора.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.

Суд, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

04 жовтня 2007 року четверта сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №4-66 Про надання товариству з обмеженою відповідальністю Уестланд Україна земельної ділянки в оренду по вул. 30-річчя Перемоги, 31.

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю Уестланд Україна по вул. 30-річчя Перемоги, 31; надати товариству з обмеженою відповідальністю Уестланд Україна земельну ділянку площею 120000 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 31 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розміщення та подальшу експлуатацію торгово-розважального комплексу за рахунок землекористування обєднаного городницького кооперативу Соснівка; за основним цільовим призначенням земельну ділянку віднести до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням на період будівництва до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво і після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання.

16 жовтня 2007 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю Уестланд Україна як орендар уклали договір оренди землі (далі договір), згідно з яким орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 04.10.2007 №4-66 надав орендарю, а останній прийняв в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 120000 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 31 під розміщення та подальшу експлуатацію торгово-розважального комплексу.

18 жовтня 2007 року договір від 16.10.2007 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №71.

У п. 2 договору сторони вказали, що за функціональним використанням земельна ділянка відноситься:

на період будівництва до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво;

після завершення будівництва до категорії земель комерційного використання.

Пунктом 5 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 09.10.2007 №841-гр.2007, становить:

на період нормативного терміну будівництва обєкта 3430800, (три мільйони чотириста тридцять тисяч вісімсот) грн.;

земель комерційного використання 17152800 (сімнадцять мільйонів сто пятдесят дві тисячі вісімсот) грн.

У п. 9 договору сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

на період будівництва обєкту з 04.10.2007 по 04.06.2014 (згідно з довідкою ПП ОСОБА_2 від 03.09.2007 №5 про тривалість проектування та будівництва обєкту), але не пізніше вводу обєкту в експлуатацію, у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки, що на час укладання договору становить 68616 (шістдесят вісім тисяч шістсот шістнадцять) грн.;

землі комерційного використання у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки, що на час укладення договору становить 1200696 (один мільйон двісті тисяч шістсот девяносто шість) грн.

Згідно з п. 10 договору обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповняється під час укладення або зміни договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 договору встановлено, що умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення або функціонального використання земельної ділянки або її частини;

зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

невиконання орендодавцем обовязків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди у користуванні орендованою земельною ділянкою;

в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

У п. 14 договору сторони передбачили пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Підпунктом з п. 31 договору сторони передбачили зобовязання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договором оренди.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 17.03.2015 у справі №925/221/15 з відповідача була стягнута заборгованість по орендній платі за землю за цим же договором оренди землі за період оренди з жовтня 2013 року по жовтень 2014 року в сумі 698065,45 грн. та пеня у розмірі 14 331,25 грн.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 13.05.2015 у справі №925/342/15, розірвано договір оренди земельної ділянки від 16 жовтня 2007 року, укладений між Черкаської міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна", зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2007 року за № 71.

Згідно з наданим позивачем розрахунком від 26.05.2015 №890/18-08, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, заборгованість відповідача з орендної плати за період оренди з листопада 2014 року по 28.05.2015 становить 1019460,01 грн.

Крім того, позивач нарахував відповідачу до сплати 56863,00 грн. передбаченої п. 14 договору та ст. 129 Податкового кодексу України пені за прострочення сплати орендної плати за землю за період з 01.11.2014 по 28.05.2015.

Відповідач наданий позивачем розрахунок стягуваних сум боргу та пені не заперечив.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 625, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Господарські зобовязання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобовязанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно п. 129.4 ст. 129 ПК України, пеня, визначена підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті, нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобовязання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди земельної ділянки від 16 жовтня 2007 року.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши відповідачу в оренду земельну ділянку.

Свої зобовязання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендовану земельну ділянку відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобовязання оплати за орендовану земельну ділянку за період оренди з листопада 2014 року по 28.05 2015 в сумі 1019460,01 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Також з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення нарахована відповідно до умов договору та приписів названого вище законодавства пеня в сумі 56863,00 грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Уестланд Україна (Набережне шосе, 28, м. Київ, 04070, ідентифікаційний код 33483751) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) -1019460,01 грн. заборгованості за договором оренди землі та 56863,00 грн. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №0002, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Уестланд Україна (Набережне шосе, 28, м. Київ, 04070, ідентифікаційний код 33483751) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси) - 21526,46 грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №6317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 17.08.2015.

Суддя К.І.Довгань