ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" серпня 2015 р.Справа № 916/2366/15

Позивач: Хлібодарська селищна рада Біляївського району Одеської області

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС"

Про стягнення

Суддя Н.В. Рога

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 згідно довіреності № 01-11-600 від 05.11.2014 р.

Від відповідача: не зявився.

Суть спору: Позивач, Хлібодарська селищна рада Біляївського району Одеської області, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" про стягнення 378 033грн. 40коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач про місце та дату судових засідань був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими повідомленнями про вручення відправлення, але представник відповідача в судові засідання не зявлявся, про поважність причин незявлення суд не повідомив, відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив. За таких обставин. справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд встановив:

Рішенням сесії Хлібодарської селищної ради від 09.12.2005р. №550-ІV затверджено проект землеустрою, надано із земель запасу житлової та громадської забудови населеного пункту смт. Хлібодарське ТОВ "Чорноморє плюс" в користування на умовах оренди та затверджено договір на право користування на умовах оренди строком на 5 років земельною ділянкою площею 3,1400 га наданою із земель житлової та громадської забудови для будівництва та розміщення групи 5-ти, 7-ми, 10-ти поверхових житлових будинків, магазину промислових товарів, паркінгу.

03 січня 2006р. між Хлібодарською селищною радою Біляївського району Одеської області (надалі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" (надалі Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі запасу житлової та громадської забудови Хлібодарівської селищної ради, яка знаходиться за адресою: смт. Хлібодарське (в межах населеного пункту) Біляївського району Одеської області.

Пунктом 2 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,14 га. забудовані землі (вільні від забудови).

Згідно з п. 7 Договору договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 8 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3,00 грн. за 1 м кв. в рік, що складає 94 200грн. в рік.

Умовами п. 9 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 10 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р ВДК у Біляївському районі Одеської області №0113 в банку УДК в Одеській області, МФО 828011, код платежів 13050200 не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п. 11 Договору розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

03 січня 2006р. між Хлібодарською селищною радою Біляївського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" був складений та підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, переданої внатурі в короткострокову оренду терміном на 5 років ТОВ "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" під будівництво 5-ти, 7-ми, 10-ти поверхових жилих будинків, магазину промислових товарів та паркінгу.

10 лютого 2012р. між Хлібодарською селищною радою Біляївського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 03.01.2006р., згідно сторони дійшли згоди, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 341 001грн. 40коп.; Договір продовжено терміном до 03.01.2014р. При відсутності у сторін заперечень, щодо продовження Договору, Договір продовжується автоматично на один бюджетний рік. Орендна плата вноситься Орендарем з 03.01.2011р. у грошовій безготівковій формі за земельну ділянку площею 3,14га у розмірі: 3,35грн. за 1кв.м. в рік (4,5% від нормативно-грошової оцінки), що складає 105 190грн. на розрахунковий рахунок УДК в Одеській області, на рахунок №0113, у бан6ку управління держказначейства, МФО 828011, код 23214732 ГУДКУ в Одеській області, код платежу 13050200. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 15 числа наступного місяця за звітним. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

Позивач зазначає, що відповідно до п. 29 договору Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Але, свої зобовязання Орендар належним чином не виконав, у звязку з чим, за ним утворилась заборгованість по орендній платі у сумі 304 029грн. 72коп.

Позивач також зазначає, п. 3.1 Додаткової угоди передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки. На підставі зазначеного пункту додаткової Угоди позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 74 003грн. 68коп. за період з 02.11.2011р. по 30.09.2014р.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України, відповідно до яких субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідач своїм правом на захист в судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За приписами ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обовязковим для виконання сторонами.

За матеріалами справи, 03 січня 2006р. між Хлібодарською селищною радою Біляївського району Одеської області (надалі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" надалі Орендар) був укладений Договір оренди землі, згідно умов якого Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі запасу житлової та громадської забудови Хлібодарівської селищної ради, яка знаходиться за адресою: смт. Хлібодарське (в межах населеного пункту) Біляївського району Одеської області.

Відповідно до п. 29 Договору орендар зобовязався своєчасно вносити орендну плату.

10 лютого 2012р. між Хлібодарською селищною радою Біляївського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 03.01.2006р., згідно сторони дійшли згоди, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 341 001грн. 40коп.; Договір продовжено терміном до 03.01.2014р. При відсутності у сторін заперечень, щодо продовження Договору, Договір продовжується автоматично на один бюджетний рік. Орендна плата вноситься Орендарем з 03.01.2011р. у грошовій безготівковій формі за земельну ділянку площею 3,14га у розмірі: 3,35грн. за 1кв.м. в рік (4,5% від нормативно-грошової оцінки), що складає 105 190грн. на розрахунковий рахунок УДК в Одеській області, на рахунок №0113, у бан6ку управління держказначейства, МФО 828011, код 23214732 ГУДКУ в Одеській області, код платежу 13050200. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до 15 числа наступного місяця за звітним. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" своїх зобовязань за Договором не виконало, не сплачувало передбачену умовами Договору орендну плату, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість з орендної плати у сумі 304 029грн. 72коп. за період з 02.11.2011р. по 30.09.2014р.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобовязавшись щомісячно не пізніше 12 числа місяця своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою, повинен був виконати своє зобовязання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Крім того, згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У зв'язку із тим, що ТОВ "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" не виконала свої зобов'язання по оплаті за оренду, у відповідності до ст.611 Цивільного кодексу України, настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді застосування штрафних санкцій.

За приписами ст. 230 Господарського кодексу України учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання штрафні (господарські) санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня). Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За умовами п. 3.1 додаткової Угоди у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, дійшов висновку, що позивач, в порушення вимог чинного законодавства, нарахував пеню за період більше ніж шість місяців та допустив помилки при здійсненні даного розрахунку. У звязку з чим, суд здійснив власний розрахунок пені, відповідно до якого сума пені, яка підлягає стягненню з відповідача за період з 16.11.2011р. по 15.05.2012р. становить 2 239грн. 16коп.

Відповідачем доказів належного виконання умов Договору до матеріалів справи не надано.

Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням , що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності , керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Хлібодарської селищної ради Біляївського району Одеської області задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОР'Є ПЛЮС" (65009, м. Одеса, вул. Армійська, 2, , р/р82201 в АБ "Південний", МФО 328209) на користь Хлібодарської селищної ради Біляївського району Одеської області (67667, Одеська обл., Біляївський район, смт. Хлібодарське, Маяцька дорога, 20, , р/р №1247 в УДК у Біляївському районі, МФО 828011) заборгованість з орендної плати у сумі 304 029грн. 72коп., пеню у розмірі 2 239грн. 16коп. та судовий збір у сумі 6 125грн. 37коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14 серпня 2015р.

Суддя Н.В. Рога