ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2015 Справа № 917/1148/15

за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", вул. Лескова, 9, м. Київ, 01011 (адреса для листування : вул. Новгородська, буд. 11, м. Харків, 61166)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, 36009

про стягнення 33 089,10 грн.

Суддя Ківшик О.В.

Представники :

від позивача: Шабанова М.І., довіреність № 1655/13 від 22.11.2013 р., паспорт НОМЕР_2, виданий Козачо - Лопанський ВМ УМВС України в Харківській області 04.03.1996 р.;

від відповідача: ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_3, виданий Київським РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області 08.08.1996 р..

04.08.2015 р. у судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення, залучено її до матеріалів справи та повідомлено про термін виготовлення повного тексту судового рішення.

Суть спору: розглядається позовна заява Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" про стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 33 089,10 грн. заборгованості, що виникла внаслідок неналежного виконання останнім умов укладеного 11.09.2012 р. між сторонами Договору оренди нежилих приміщень №10/С17-102-1/678, з яких : 22 193,58 грн. заборгованість по сплаті орендної плати, 10 895,52 грн. заборгованість з відшкодування плати за комунальні послуги.

Представник позивача на позовних вимогах наполягає за мотивами позовної заяви.

Відповідач надав суду заяву вх. № 11095 від 04.08.2015р. про визнання позову у повному обсязі. У судовому засіданні відповідач дану заяву підтримав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши надані докази,

встановив:

11.09.2012 р. між Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №10/С17-102-1/678 (а.с. 17-20, далі - Договір).

При цьому сторони узгодили, зокрема, наступне :

- орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування на умовах, визначених цим Договором, частину нежитлового приміщення - кімнату № 11 згідно технічного паспорта літер А-3, яка розташована на першому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (далі - приміщення). Загальна площа приміщення, що є об'єктом оренди за цим Договором, складає 35,9 м2 ( п. 1.1 Договору);

- приміщення належить орендодавцю на праві приватної власності згідно Свідоцтва про право власності від 31.08.2007 року. Вартість приміщення з урахуванням його індексації становить 454,0 тис. грн. (п. 1.2 та п. 1.3 Договору);

- орендодавець зобов'язується протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту підписання цього Договору передати приміщення орендарю за Актом приймання - передачі із зазначенням технічного стану приміщення в день підписання вказаного Акту ( п. 3.1 Договору);

- орендар зобов'язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за приміщення згідно статті 8 цього Договору ( п. 4.1.2 Договору);

- розмір орендної плати за один повний календарний місяці, користування приміщенням становить 3 283,70 грн. з урахуванням ПДВ (з розрахунку 80 грн./кв.м., див. додаток № 2 до Договору). Орендар сплачує плату за комунальні послуги на підставі наданого Орендодавцем рахунку в строк до 10 числа наступного за звітним місяця в наступному порядку : плата за водопостачання та користування каналізаційною системою здійснюється орендарем з розрахунку суми за спожиті послуги, яку щомісячно сплачує Орендодавець, відкоригованої пропорційно до кількості осіб, що працюють в орендованому приміщенні (див. Додаток № 3 до Договору); плата (відшкодування) за опалення здійснюється з розрахунку вартості спожитих послуг, яку щомісячно сплачує Орендодавець, відкоригованої до опалювальної площі, що займає Орендар, яка дорівнює 35,9 м2; плата (відшкодування) загальноексплуатаційних послуг (прибирання території, вивіз сміття, відшкодування плати за користування земельною ділянкою, на якій розташоване орендоване приміщення, тощо) здійснюється з розрахунку суми спожитих послуг, яку щомісячно сплачує Орендодавець, відкоригованої до площі, яку займає Орендар; оплата (відшкодування) за спожиту електроенергію здійснюється Орендарем згідно розрахунку суми електричної потужності всіх електричних пристроїв Орендаря, що використовуються ним в орендованому приміщенні (див. Додаток № 4 до Договору); оплата за телекомунікаційні послуги (зв'язок, Інтернет тощо) та інші види послуг здійснюється орендарем самостійно на підставі укладених договорів із постачальниками таких послуг (п. 8.1 Договору);

- Орендар кожного місяця самостійно перераховує орендну плату за поточний місяць на підставі цього Договору не пізніше 10 числа звітного місяця; оплата здійснюється на рахунок, зазначений в цьому Договорі. Нарахування орендної плати розпочинається з моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі приміщення (п. 8.2 Договору);

- цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє протягом 2-ох років 11 місяців по 31.07.2015 року включно, а в частині невиконаних зобов'язань - до повного їх виконання (п. 10.1 Договору).

17.09.2012 року об'єкт оренди було передано орендарю за актом приймання-передачі, який підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками сторін (копія наявна у матеріалах справи, а.с. 20 на звороті).

29.04.2014 р. сторони уклали між собою додаткову угоду № 10/Р3-02-02/186 до Договору (а.с. 22), відповідно до якої :

- п. 1.1 Договору викладено у наступній редакції : "Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування на умовах, визначених цим Договором частину нежитлового приміщення - кімнату № 15 згідно технічного паспорта літер А-3, яка розташована на першому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - приміщення). Загальна площа приміщення, що є об'єктом оренди за цим Договором, складає 14,1м2";

- п. 1.3 Договору викладено в наступній редакції: "Вартість приміщення, з урахуванням його індексації становить 156,7 тис.грн. без ПДВ";

- п. 3.1 Договору викладено в наступній редакції : "Орендар зобов'язується повернути Орендодавцю 30 квітня 2014 року за актом приймання-передачі (Додаток №1а до Договору) кімнату № 11 загальною площею 35,9 м2 у стані, що відповідає вимогам п. 4.1.4 Договору, а Орендодавець зобов'язується передати у фактичне користування Орендарю 01 травня 2014 року приміщення за Актом приймання-передачі (Додаток №1б до Договору). Вказані Додатки є невід'ємною частиною Договору";

- п. 8.1 Договору викладено в наступній редакції : "Розмір орендної плати за один повний календарний місяць користування приміщенням становить 1 297,20 грн. з урахуванням ПДВ. Орендар сплачує плату за комунальні послуги на підставі наданого Орендодавцем рахунку в строк до 10 числа наступного за звітним місяця в наступному порядку : плата за водопостачання та користування каналізаційною системою здійснюється Орендарем з розрахунку суми за спожиті послуги, яку щомісячно сплачує Орендодавець, відкоригованої пропорційно до кількості осіб, що працюють в орендованому приміщенні (див. Додаток № 3 до Договору); плата (відшкодування) за опалення здійснюється з розрахунку вартості спожитих послуг, яку щомісячно сплачує Орендодавець, відкоригованої до опалювальної площі, що займає Орендар, яка дорівнює 14,1 м2; плата (відшкодування) загальноексплуатаційних послуг (прибирання території, вивіз сміття, відшкодування плати за користування земельною ділянкою на якій розташоване орендоване приміщення, тощо) здійснюється з розрахунку суми спожитих послуг, яку щомісячно сплачує Орендодавець, відкоригованої до площі, яку займає Орендар; оплата (відшкодування) за спожиту електроенергію здійснюється Орендарем згідно розрахунку суми електричної потужності всіх електричних пристроїв Орендаря, що використовуються ним в орендованому приміщенні (див. Додаток № 4а до Договору); оплата за телекомунікаційні послуги (зв'язок, Інтернет тощо) та інші види послуг здійснюється Орендарем самостійно на підставі укладених договорів із постачальниками таких послуг".

Актом приймання-передачі (Додаток № 1а до Договору) об'єкт оренди - нежитлове приміщення - кімната № 11, яка розташована на першому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 35,9 м2, було повернуто орендодавцю (копія наявна у матеріалах справи, а.с. 23). Актом приймання-передачі (Додаток № 1б до Договору) об'єкт оренди - нежитлове приміщення - кімната № 15, яка розташована на першому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2, загальною площею 14,1м2 було передано орендарю (копія наявна у матеріалах справи, а.с. 23 зі зворотної сторони).

Додатковою угодою № 1634/32591/1/1 від 31.12.2014 р. до Договору (а.с. 24) сторони вирішили розірвати Договір оренди нежилих приміщень № 10/С17-102-1/678 від 11.09.2012 року з 01 січня 2015 року. При цьому, останні узгодили, що розрахунки за оренду та комунальні послуги слід виконати по 31 грудня 2014 року включно.

Факт повернення орендарем та прийняття орендодавцем об'єкту оренди підтверджується наявною у матеріалах справи копією акту приймання-передачі № б/н від 31.12.2014 р., який підписаний уповноваженими представниками сторін (а.с. 24 на звороті).

На виконання умов Договору позивачем пред'являлись відповідачу відповідні рахунки на відшкодування останнім комунальних послуг (копії наявні у матеріалах справи, а.с. 41-68).

В порушення умов Договору, з грудня 2012 року відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині своєчасного внесення плати за оренду нежитлового приміщення, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем згідно даного Договору за період з грудня 2012 р. по грудень 2014 р. (включно) за даними позивача становить 33 089,10 грн. (в т.ч. : 22 193,58 грн. орендна плата та 10 895,52 грн. інші платежі, передбачені п. 8.1 Договору).

З огляду на неналежне виконання відповідачем зобов'язань по Договору позивач звертався до відповідача з претензією № Р3-02-02-0-0/369 від 05.02.2014 р., № Р3-02-02-00/1877 від 19.06.2014 р. та № Р3-02-02-00/3776 від 17.12.2014 р.. Зокрема, відповідно до останньої претензії позивач вимагав у термін до 31.12.2014 р. погашення відповідачем заборгованості по орендним платежам за період з грудня 2012 по грудень 2014 р. у розмірі 34 608,31 грн. (копії наявні у матеріалах справи, а.с. 26-28).

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами проводилась звірка взаєморозрахунків та було складено належним чином оформлений акт (підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками сторін), згідно якого станом на 01.01.2015 р. за відповідачем за період з грудня 2012 по грудень 2014 р. рахувалася заборгованість у розмірі 33 089,10 грн. (а.с. 25).

За даними позивача, як на момент звернення з даним позовом до суду, так і на момент розгляду даної справи відповідач зобов'язання за Договором щодо сплати орендних платежів не виконав, заборгованість останнього складає 33 089,10 грн..

Вважаючи свої права порушеними, позивач звернувся до суду з даним позовом з вимогою про стягнення з відповідача 33 089,10 заборгованості, що виникла внаслідок неналежного виконання останнім умов укладеного 11.09.2012 р. між сторонами Договору оренди нежилих приміщень №10/С17-102-1/678, з яких : 22 193,58 грн. заборгованість по сплаті орендної плати, 10 895,52 грн. заборгованість з відшкодування плати за комунальні послуги.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Положеннями статей 627, 628 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності до вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

Враховуючи правову природу укладеного договору, кореспондуючи права та обов'язки його сторін, суд дійшов висновку, що оцінка правомірності заявлених вимог має здійснюватись з урахуванням приписів законодавства, які регламентують правовідносини з оренди.

У відповідності до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Статтею 759 Цивільного Кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України не допускається. Зазначене також кореспондує з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, де встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України та ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди щодо сплати орендних платежів виконував неналежним чином, заборгованість останнього перед позивачем на момент прийняття рішення складає 33 089,10 грн., що підтверджується матеріалами справи та визнається відповідачем.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За викладеного, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 33 089,10 грн. заборгованості підтверджені документально та нормами матеріального права, відповідачем визнаються, визнання відповідачем даного позову вчинено повноважною особою з дотриманням встановлених правил вчинення вказаної процесуальної дії, не суперечить законодавству, не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, та приймається судом, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. 43, ст. 49, 78, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1), ідентифікаційний номер НОМЕР_1, р/р НОМЕР_4 в АТ "ІмексБанк " м. Одеса, МФО 328384 на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" (вул. Лескова, 9, м. Київ), ідентифікаційний код юридичної особи 14305909, р/р № 0021 в АТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 300335 - 33 089,10 грн. заборгованості.

Видати наказ з набранням чинності цим рішенням.

Повне рішення складене 07.08.2015 р..

Суддя О.В.Ківшик

Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.