ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" липня 2015 р. Справа № 925/943/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю прокурора відділу м. Черкаси ОСОБА_1 за посвідченням та представників сторін :

від позивача ОСОБА_2 за довіреністю,

від відповідача не зявився,

розглядає у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія"

про стягнення 16 506 грн. 15 коп.

ВСТАНОВИВ:

Черкаською міською радою заявлено позов про стягнення з відповідача 16 506 грн. 15 коп. заборгованості за договором оренди землі № б/н від 23.12.2005 року.

Представник позивача позов підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві.

Прокурор вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Відповідач відзив на позовну заяву та витребувані документи суду не подав, його представник в засідання не зявився, хоча відповідач був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представника позивача, прокурора, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

Рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 року № 8-861 «Про надання приватному підприємству «Виробнича фірма «Євгенія» земельної ділянки в оренду на розі вулиць ОСОБА_3 Гагаріна» (далі «Рішення») приватному підприємству „Виробнича фірма «Євгенія» було надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 4619 кв.м., яка знаходиться у м.Черкаси на розі вулиць ОСОБА_3 - Гагаріна (без права передачі її в суборенду) під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями за рахунок земель Черкаської міської ради.

Згідно пункту 2 Рішення за функціональним використанням земельна ділянка віднесена:

- на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом);

- після завершення будівництва - до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).

Пунктом 2 Рішення також передбачено, що за основним цільовим призначенням земельна ділянка віднесена до земельно житлової та громадської забудови.

23 грудня 2005 року між Черкаською міською радою (Орендодавець) та приватним підприємством "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" (Орендар) було укладено договір оренди землі (далі Договір), який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 13 січня 2006 р. за № 06.

У відповідності з п. 1.1. Договору Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.12.2005 року №8-861 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 4619 (чотири тисячі шістсот девятнадцять) кв.м. на розі вул. ОСОБА_3 вул. Гагаріна під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка (без права передачі її в суборенду) площею 4619 (чотири тисячі шістсот девятнадцять) кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Відповідно до п. 2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- на період будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію 419729 грн.;

- після вводу в експлуатацію 839503 грн.

Згідно пункту 4.1. Договору за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом Черкаського міського управління земельних ресурсів від 23.12.2005 р. № 752-гр.-2005 на час укладання цього Договору становить:

- на період будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію 419729,00 грн.;

- після вводу в експлуатацію 839503,0 грн.;

річна орендна плата за земельну ділянку площею 4619 кв.м. встановлюється:

- на період будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 4 197 грн.

У місяць орендна плата становила 349,75 грн. З урахуванням індексу інфляції (1,035), що передбачено пунктом 4.2 Договору, розмір орендної плати з 2006 року (з початку дії Договору) становив 361,99 грн. в місяць.

Відповідно до п.4.2. Договору розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

За період з 04.06.2007 року по 31.12.2007 року розмір орендної плати становив 724 грн. щомісячно (що становить 2 % від грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. № 2-613 "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в місті Черкаси. Відповідно до цього рішення ставки орендної плати для земель, що зайняті поточним будівництвом, були встановлені в розмірі 2 % від їх грошової оцінки. Позивач вказує, що згідно з п. 2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становила 419 729 грн., то відповідно орендна плата за цими ставками становила 8 688 грн. у рік (419729 х 2% х 1,035 = 8688), або 724 грн. у місяць. Позивач зазначив, що Рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 р. № 2-613 "Про плату за оренду землі" набуло чинності з 4 червня 2007 року, тобто з дати його опублікування у газеті ""Місто", у зв'язку з чим нарахування Відповідачу орендної плати за новими ставками розпочалося з цієї дати.

На підставі цього рішення між Черкаською міською радою та ПП ВФ «Євгенія» було узгоджено та підписано відповідний розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, яким передбачено ставки орендної плати для земель, зайнятих поточним будівництвом, у розмірі 2% від їх грошової оцінки, а для земель комерційного використання - у розмірі 7% від їх грошової оцінки.

З 01 січня 2008 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 744,27 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,028).

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 857,40 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі мір орендної плати становив 907,99 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

За період з 17.05.2011 року по 12.09.2011 року розмір орендної плати становив 1774,85 грн. щомісячно (що становить 2 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. №5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема, базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 року у справі №2-а-791/11/2316.

Оскільки відповідно до витягу № 1145-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки під будівництвом становила 1 064 910, 45 грн., то розрахунок вказаної суми позивачем, виходячи із двох відсотків від грошової оцінки землі, був зроблений наступний: 1 064 910,45 х 2% : 12 = 1774,85 грн.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становив 2662,28 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у звязку з тим, що рішенням Черкаської міської

ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/ 11/2316. Відповідно до витягу № 1145-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки під будівництвом становить 1 064 910, 45 грн., то розрахунок орендної плати, виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі, наступний: 1 064 910,45 х 3% : 12 = 2662,28 грн.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 08.01.2014 року у справі № 925/1903/13 з Відповідача була стягнута заборгованість по орендній платі за землю за цим же Договором за період з початку дії договору по 30.09.2013 року включно у розмірі 66 361 грн. 26 коп. та пеня у розмірі 379 грн. 14 коп.

Позивач нарахував відповідачу орендну плату в розмірі 16 506,15 грн. з 1 жовтня 2013 року по 06 квітня 2014 року включно (по дату набрання законної сили рішенням Господарського суду Черкаської області від 25.03.2014 року у справі №925/220/14 за позовом прокуратури міста Черкаси в інтересах Черкаської міської ради до приватного підприємства «Будівельно-виробнича фірма «Євгенія» про розірвання договору оренди землі, яким Договір було розірвано).

Відповідач борг по орендній платі у визначений договором строк не сплатив, в звязку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Отже, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 16 506 грн. 15 коп. заборгованості по орендній платі за період з 1 жовтня 2013 року по 06 квітня 2014 року за Договором оренди землі від 23.12.2005 року. Також підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати, а саме сплачений позивачем судовий збір в сумі 1 827 грн.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з приватного підприємства „Будівельно-виробнича фірма Євгенія" (18016, м.Черкаси, вул.Г.Сталінграду, 42/1, офіс 3-1, ) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок №0002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) 16 506 грн. 15 коп. заборгованості по орендній платі.

3.Стягнути з приватного підприємства „Будівельно-виробнича фірма Євгенія" (18016, м. Черкаси, вул. Г.Сталінграду, 42/1, офіс 3-1, ) на користь Черкаської міської ради на розрахунковий рахунок №6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, отримувач - Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО - 38764629 - 1 827 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 13 серпня 2015 року.

Суддя В.В. Потапенко