ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.08.15р. Справа № 904/4908/15
За позовом Прокурора Дніпровського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ

про стягнення 7 709,94 грн.

Суддя: Ніколенко М.О.

Представники:

від прокуратури: ОСОБА_2А, довіреність №05/2-1168 вих-15

від позивача: ОСОБА_3 - довіреність №36 від 08.10.14;

від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпровського району м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 7 709,94 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до державної власності № 12/02-5569-ОД від 25.07.14.

Ухвалою суду від 24.06.15 розгляд справи відкладався на 11.08.15.

Представник позивача та прокуратури у судове засідання з'явилися, підтримали позовні вимоги, просили суд їх задовольнити, надали пояснення по справі, відповіли на поставленні питання.

Представник та відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

В порядку статті 85 ГПК України, у судовому засіданні 11.08.15 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника сторони, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

В С Т А Н О В И В:

Між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого майна), що належить до державної власності № 12/02-5569-ОД від 25.07.14 (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно: нежитлові вбудоване приміщення (майно, об'єкт оренди), площею 53,4 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровська обл.., м. Дніпродзержинськ бул. Будівельників, 8 Г на першому поверсі одноповерхового будинку, що перебуває на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 13.03.2014 року і становить за незалежною оцінкою 195 192, 00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення торгівельного обєкта з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи. За пунктом 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання - передачі майна. Відповідно до пункту 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (із змінами) /далі - Методика розрахунку/, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - травень 2014року 1 426, 00 грн. Згідно з пунктом 3.2. договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3). Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 25.07.2014 року по 24.06.2017 року включно (п. 10.1).

Частиною 1 статті 173 ГК України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На виконання умов договору, об'єкт оренди було передано позивачем відповідачу в оренду за актом приймання-передачі від 25.07.2014 року(а.с.13). Таким чином, позивач виконав умови договору належним чином.

За приписами частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі статтею 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Частинами 1 та 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" також передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% - до державного бюджету за місцем реєстрації орендаря у податковій інспекції

на рахунки, відкриті відділенням казначейства у сумі 998,20 грн.;

- 30% - балансоутримувачу у сумі 427, 80 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

У п. 5.4 договору відповідач зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні визначеному у п.3.6 договору.

Згідно матеріалів справи відповідач не виконує умови договору щодо своєчасної оплати орендної плати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед державним бюджетом України за період з вересня 2014 по квітень 2015 у розмірі 6 046,55грн., та завдатку в сумі 998,20 грн., що підтверджується матеріалами справи.

За частиною 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з частиною 6 статті 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

У відповідності з пунктом 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з нормами частини 1 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно п. 3.8 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У зв'язку із цим, позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача пені в розмірі 665,24 грн. за порушення ним строків виконання зобов'язань у період з 31.10.14 по 30.04.15.

Однак, позивачем не вірно зроблений розрахунок сум пені. Після перерахунку зробленого судом, стягненню підлягає пеня в розмірі 147,26 грн. за періоди прострочення: з 01.11.14 по 12.11.14, з 13.11.14 по 15.11.14, з 16.11.14 по 15.12.14, з 01.01.15 по 13.01.15, з 14.01.15 по 15.01.15, з 06.02.15 по 15.02.15, з 04.03.15 по 15.03.15, з 16.03.15 по 15.04.15.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судовий збір слід покласти на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 193, 283 Господарського Кодексу України, ст. ст. 11, 525, 526, 549, 611,612 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (51937, АДРЕСА_1 ІНН НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6; ідентифікаційний код 13467337) 6 046,55грн. - заборгованості з орендної плати, 147,26 грн. - пені, 998,20 грн. - завдатку.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (51937, АДРЕСА_1 ІНН НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269, рахунок 3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ), МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, КБКД 22030001) судовий збір у розмірі 1704,27 грн.

В решті позову відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 14.08.15.

Суддя М.О.Ніколенко