ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" серпня 2015 р. Справа № 925/1155/15

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В.,

секретар судового засідання - Гень С.Г.,

за участю представників сторін:

від прокуратури Жашківського району - Архипенко В.О. - прокурор відділу прокуратури Черкаської області,

від позивача - Мінькович В.О., Яненко В.В. - представники за довіреностями,

від відповідача - представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Жашківського району в інтересах держави в особі

Жашківської міської ради, м. Жашків, Черкаської області

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_4,

м. Жашків, Черкаської області

про стягнення 21 167 грн. 00 коп.,-

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернувся прокурор Жашківського району в інтересах держави в особі Жашківської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договорів оренди земельної ділянки від 01 вересня 2008 року та від 12 квітня 2012 року розмірі 21 167 грн. 00 коп., в тому числі: 13 413 грн. 60 коп. борг зі сплати орендної плати, 1 500 грн. 04 коп. пеня, 490 грн. 47 коп. 3% річних та 5 762 грн. 89 коп. інфляційні втрати.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 14 липня 2015 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 28 липня 2015 року.

Розгляд справи здійснюється після відкладення.

Прокурор та представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд позов задовольнити повністю.

Викликаний в судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву суду не надав.

Ухвалами господарського суду Черкаської області від 14 липня 2015 року та від 28 липня 2015 року було зобов'язано відповідача надати суду відзив на позовну заяву з посиланням на мотиви повного або часткового відхилення вимог прокурора, а також докази, що обґрунтовують відхилення позовних вимог.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду необхідні докази та свої доводи і міркування щодо предмету спору шляхом письмових пояснень та заперечень, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, та оскільки явка представників сторін в судове засідання обов'язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 06 серпня 2015 року згідно ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/1155/15.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, 01 вересня 2008 року між Жашківською міською радою (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 (орендар) було укладено договір земельної ділянки.

Відповідно до п. 1. вищезазначеного договору орендодавець згідно з рішенням сесії міської ради №32-24/V від 01 серпня 2008 року зобов'язався надати, а орендар прийняти в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 0,0629 га за рахунок забудованих земель Жашківської міської ради для комерційного використання за адресою: АДРЕСА_1.

На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - автостоянка та магазин (п. 3).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24 965 грн. 01 коп. (п. 4 договору),

Матеріалами справи підтверджується, що згідно акту прийому - передачі від 01 вересня 2008 року позивачем було передано відповідачу земельну ділянку площею 0,0629 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Договір укладено на 5 років з 01 вересня 2008 року по 01 вересня 2013 року (п. 5 договору).

Умовами п. 6. договору передбачено, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі відповідно до рішення сесії міської ради від 29 січня 2008 року №24-10/V "Про затвердження ставок земельного податку та розміри орендної плати за користування земельними ділянками", а саме річна орендна плата за земельну ділянку 0,0629 га встановлюється в розмірі 12% від грошової оцінки і становить 2 965 грн. 80 коп.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно рівними частинами до 15 числа місяця, наступного за звітним. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Однак обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати згідно договору оренди від 01 вересня 2008 року відповідач не виконав, в зв'язку з чим прокурор просить суд стягнути з відповідача борг по орендній платі в сумі 514 грн. 58 коп. за період з 01 січня - по 11 квітня 2012 року (з урахуванням пояснень позивача від 06 серпня 2015 року та наданого суду розрахунку боргу).

Згідно рішення Жашківської міської ради від 23 грудня 2011 року №15-6/VІ "Про надання в оренду земельної ділянки фізичній особі - підприємцю ОСОБА_4 по АДРЕСА_2" було надано відповідачу в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,0316 га по АДРЕСА_2 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок забудованих земель (землі житлової та громадської забудови) Жашківської міської ради.

На підставі вищевказаного рішення, 12 квітня 2012 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого відповідачу було передано в оренду земельну ділянку для комерційного використання (будівництва та обслуговування будівель торгівлі) загальною площею 0,0316 га.

На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (магазин). Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 (п. 3 договору від 12 квітня 2012 року).

Згідно п. 4 зазначеного вище договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 46 913 грн. 36 коп.

Пунктом 6 вказаного договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі відповідно до рішення сесії міської ради від 12 квітня 2012 року №18-23/VІ "Про встановлення ставки орендної плати за користування земельною ділянкою по АДРЕСА_2-а в м. Жашкові ОСОБА_4", а саме річна орендна плата за земельну ділянку 0,0316 га встановлюється в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, терміном до 31 грудня 2012 року і становить 1 876 грн. 53 коп. З 01 січня 2013 року діятиме орендна ставка, встановлена рішенням сесії Жашківської міської ради від 23 грудня 2011 року №15-2/VІ "Про місцеві податки та збори", тобто 12% від нормативної грошової оцінки

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно рівними частинами до 30 числа місяця, наступного за звітним. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Тобто річна орендна плата з 01 січня 2013 року складає 5 629 грн. 60 коп.

З лютого 2015 року було збільшено розмір місячної орендної плати, яка складала 585 грн. 95 коп., оскільки з 01 січня 2015 року коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становить 1,249. Вказаний коефіцієнт розрахований відповідно до пункту 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України.

Таким чином з лютого 2015 року розмір щомісячної орендної плати складає 585 грн. 95 коп.: 5 629 грн. 60 коп. (річна орендна плата) * 1,249 (коефіцієнт)/12 (кількість місяців).

З розрахунку суми основного боргу за договором від 12 квітня 2012 року вбачається, що загальний розмір нарахованої орендної плати за період з 12 квітня 2012 року по 31 травня 2015 року (з урахуванням пояснень позивача від 06 серпня 2015 року) складає 15 539 горн. 02 коп., сплачено 2 640 грн. 00 коп., борг - 12 899 грн. 02 коп.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як зазначалося вище орендна плата згідно договору від 01 вересня 2008 року перераховується щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним місяця, а згідно договору від 12 квітня 2012 року - до 30 числа місяця, наступного за звітним місяця.

Тобто з урахуванням вимог п. 6 вищевказаних договорів оренди, строк орендної плати за спірний період настав.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України, під час розгляду даного спору, не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договорів оренди землі, розрахунку за орендовану земельну ділянку в повному обсязі, а також не було спростовано доводи прокурора, що викладені останнім в позові.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином з відповідача підлягає стягненню 514 грн. 58 коп. боргу зі сплати орендної плати згідно договору від 01 вересня 2008 року та 12 899 грн. 02 коп. - згідно договору оренди від 12 квітня 2012 року, всього 13 413 грн. 60 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов'язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов'язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно п. 6 договорів оренди у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Прокурором заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 1 500 грн. 04 коп. пені нарахованої із застосуванням подвійної облікової ставки НБУ (розрахунок знаходиться в матеріалах справи).

Крім того, відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України прокурором заявлено до стягнення 490 грн. 47 коп. 3% річних та 5 762 грн. 89 коп. боргу, що виник внаслідок інфляції.

Розрахунок заявлених до стягнення коштів знаходиться в матеріалах справи, відповідачем належними та допустимими доказами не спростований, а тому заявлені до стягнення суми підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

Оскільки відповідно до підпункту 11 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" органи прокуратури звільняються від сплати судового збору, то з урахуванням заявлених позовних вимог з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України 1 827 грн. 00 коп. судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Жашківської міської ради, вул. Костромська, 17, м. Жашків, Черкаської області, ідентифікаційний код 36000377, р/р 0067, МФО 654018, код отримувача 37935119, отримувач: банк ГУДКСУ в Черкаській області - 13 413 грн. 60 коп. основного боргу, 1 500 грн. 04 коп. пені, 490 грн. 47 коп. 3% річних та 5 762 грн. 89 коп. інфляційних втрат.

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер 9 - 1 827 грн. 00 коп. судового збору в доход Державного бюджету України через Жашківське відділення Уманської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Черкаській області (вул. Щорса, 5/2, м. Жашків, Черкаської області) для зарахування на реєстраційний рахунок №3002, отримувач - УДКСУ у м. Черкасах Черкаської області, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 за розгляд справи в господарському суді Черкаської області.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ХІІ ГПК України.

Повне рішення складено 10 серпня 2015 року.

Суддя А.В.Васянович