РІШЕННЯ

"12" серпня 2015 р.Справа № 921/594/15-г/10

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Півторака М.Є.

за участю секретаря судового засідання Клим Т.П.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової-9 " АДРЕСА_1 , ;

До відповідача1: Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції , 46002, м. Тернопіль вул. Лисенка ,1 ;

До відповідача 2 : Відділу примусового виконання рішень управління Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області , 46021, м. Тернопіль вул. Грушевського ,8 , ;

До відповідача 3 : приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " ,46018, м. Тернопіль вул. Миру ,3А , ;

Третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 3: ОСОБА_1 , жителя ІНФОРМАЦІЯ_1 , буд . Тернопільського району Тернопільської області ;

про визнання права власності на земельну ділянку та зняття арешту

За участю представників:

Позивача: ОСОБА_2 ліквідатора ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " ; ОСОБА_3 представника , довіреність від 05.02.2015 року ;

Відповідача 1: не прибув ;

Відповідача 2 : не прибув ;

Відповідача 3 : ОСОБА_4 представника , довіреність від 14.04.2015 року ; ОСОБА_5 розпорядника майна ( в. о. керівника ) , ухвала господарського суду від 2015 року ;

Третьої особи : ОСОБА_1 , НОМЕР_1 від 30.06.15

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін розяснено їх процесуальні права та обовязки, передбачені ст.ст. 20,22 ГПК України.

Згідно клопотання третьої особи запис розгляду справи здійснюється за допомогою технічних засобів , а саме : програмно-апаратного комплексу " Документообіг господарського суду " .

Суть справи:

До господарського суду Тернопільської області звернувся з позовною заявою Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової-9 " м. Тернопіль до Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції , 46002, м. Тернопіль вул. Лисенка ,1 ; до Відділу примусового виконання рішень управління Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області , 46021, м. Тернопіль вул. Грушевського ,8 ; до приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " ,46018, м. Тернопіль вул. Миру ,3А про визнання права власності Обслуговуючого кооперативу " Житлово- будівельний кооператив " Стадникової,9 " на земельну ділянку площею 0,10 га , кадастровий номер :12:016:0047 по вул. Стадникової,9 м. Тернопіль та зняти арешт з земельної ділянки площею 0,10 га , кадастровий номер :12:016:0047 по вул. Стадникової ,9 м. Тернопіль .

В обґрунтування заявлених вимог позивач надав суду Статут ОК " Житлово-будівельний кооперативу " Стадникової,9 " ; Договір передачі нерухомого майна ( будівельних матеріалів та робіт )в якості компенсації за невиконання умов договору від 26.07.2011 року ; Декларацію про початок виконання будівельних робіт від 19,09.2012 року ;Декларацію про готовність обєкта до експлуатації ; Договір оренди землі від 27 квітня 2012 року ; рішення Тернопільської міської ради від 30 березня 2012 року № 6/20/117 ; Договір оренди землі від 27 квітня 2012 року ; Договір оренди землі від 15 квітня 2014 року ; лист ПП " ТФ " Будівельник " № 04-11/4 від 04.11.2014 року ; Рахунок від 04 листопада 2014 року ; Претензія від 05.05.2015 року ;Інформація з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна , інші документи , які знаходяться в матеріалах справи .

Посилається на приписи статей 42, 120 Земельного кодексу України ,417,638 Цивільного кодексу України , статті 60 Закону України " Про виконавче провадження " .

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 15 червня 2015 року порушено провадження у справі № 921/594/15-г/10 та призначено до розгляду о 10 год. 15 хв. 03 липня 2015 року за участю повноважних представників сторін .

Приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль надало суду письмовий відзив на позов ( вх. № 15247 від 02.07.2015 року ) у якому визнає позов ОК ЖБК " Стадникової ,9 " в повному обсязі та просить його задоволити з підстав , викладених у відзиві .

Згідно клопотання № 27431/06-34-07 від 02.07.2015 року Першого відділу ДВС Тернопільського міського управління юстиції розгляд справи було відкладено до 14 год. 15 хвилин 21 липня 2015 року в порядку статті 77 ГПК України .

20 липня 2015 року до господарського суду поступило клопотання ( вх. № 16408 ) ОСОБА_1 , жителя ІНФОРМАЦІЯ_2 про вступ у справу в якості третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача в порядку статті 27 ГПК України .

У судовому засідання 21.07.2015 року суд перейшов до розгляду позову по суті : заслухав пояснення прибулих представників позивача та відповідача 3 , які надали суду пояснення щодо заявлених позовних вимог : представник позивача підтримав заявлені вимоги повністю ; представник ТФ " ТФ " Будівельник " визнав повністю позовні вимоги .

Ухвалою господарського суду від 21 липня 2015 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 , жителя ІНФОРМАЦІЯ_3 .

04.08.2015 року третя особа у справі , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_1 надав суду письмовий відзив на позов ( вх. № 17384 ) , у якому вважає позовні вимоги безпідставними та такими , що не підлягають до задоволення , з підстав , викладених у відзиві . Просить відмовити в позові .

04.08.2015 року відповідач у справі Перший відділ ДВС Тернопільського міського управління юстиції надав суду письмовий відзив ( вх. № 17409 ) у якому зазначає , що вимога про зняття арешту не підлягає до задоволення . Просить в задоволенні позову відмовити .

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 14 годин 15 хвилин 27 липня 2015 року ; 16 годин 04 серпня 2015 року ; 15 годин 12 серпня 2015 року в порядку статті 77 ГПК України .

Відповідно до приписів статті 85 ГПК України в судовому засіданні 12 серпня 2015 року було оголошено вступну та резолютивну частину рішення .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача , відповідачів , третьої особи , суд встановив наступне:

Згідно ч. 1 статті 1 Господарського процесуального Кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності (далі підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Позивач по справі: Обслуговуючий кооператив " Стадникової,9 , місцезнаходження якого м. Тернопіль бульвар Данила Вишневецького б. 5 кв. 72 , є юридичною особою, яка зареєстрована у встановленому порядку 24.05.2011 року та включений до ЄДРПОУ, ідентифікаційний код 37710813 , що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 10.06.2015 року , (копія знаходиться в матеріалах справи), а тому наділений правом на звернення до суду з позовом за захистом свої прав.

Відповідно до Статуту позивача , державну реєстрацію юридичного особи проведено 24.05. 2011 року , про що свідчить відмітка Державного реєстратора на Статуті ,Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " є житлово-будівельним , а його метою є задоволення потреб членів , що випливають в т. ч. із зобовязальних відносин між членом кооперативу і ПП " ТФ " Будівельник " на підставі договорів про дольову ( часткову ) участь у будівництві житла в м. Тернополі по вул. Стадникової ,9 та його подальше обслуговування .

Згідно п. 6.1. Статуту членами кооперативу є фізичні та юридичні особи , що уклали договір про часткову ( дольову ) участь у будівництві із ПП " ТФ " Будівельник "відповідно до якого ПП " ТФ " Будівельник " зобов'язувалося здійснити будівництво житлового багатоквартирного будинку за адресою м. Тернопіль вул. Стадникової ,9

Відповідно до статті 54 Господарського процесуального кодексу України, звертаючись з позовом до господарського суду, позивач самостійно визначає в позові предмет позову та його підстави, тобто, ті обставини, якими він обґрунтовує поданий позов; розглядаючи справу, господарський суд не може вийти за межі зазначених у позові предмету та підстав, за винятком випадків, прямо передбачених процесуальним законодавством.

Предметом позову ОК " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової,9", м. Тернопіль визначив :

- визнати право власності Обслуговуючого кооперативу " Житлово- будівельний кооператив " Стадникової,9 " на земельну ділянку площею 0,10 га , кадастровий номер НОМЕР_2: 12: 016: 0047 по вул. Стадникової,9 м. Тернопіль ;

-зняти арешт з земельної ділянки площею 0,10 га , кадастровий номер :12:016:0047 по вул. Стадникової ,9 м. Тернопіль .

Вказавши відповідачами у справі Перший відділ ДВС Тернопільського міського управління юстиції , 46002, м. Тернопіль вул. Лисенка ,1 ; Відділ примусового виконання рішень управління ДВС Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області , 46021, м. Тернопіль вул. Грушевського ,8 , ; приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " ,46018, м. Тернопіль вул. Миру ,3А , Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " вважає, що вказані особи порушують його права.

Згідно пункту 4.1. Статуту ОК "Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " створений для обслуговування своїх членів на засадах самоврядування , взаємодопомоги та економічного співробітництва .

Метою діяльності кооперативу є задоволення соціальних , житлових та інших потреб членів кооперативу , в тому числі тих , що випливають з зобовязальних відносин між членом кооперативу та ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " на підставі договору про дольову ( часткову ) участь у будівництві житла за адресою м. Тернопіль вул. Стадникової ,9 , отримання на баланс житлового будинку за адресою м. Тернопіль вул. Стадникової ,9 та його подальше обслуговування .

Отже , основною метою створення ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " є завершення будівництва багатоповерхового житлового будинку по вул. Стадникової ,9 в м. Тернополі п.6. Статуту ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " ).

Згідно статті 6 Закону України " Про кооперацію " кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об'єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану .

Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи : виробничі , обслуговуючі та споживчі . За напрямками діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими , житлово-будівельними , садово-городніми , гаражними , торговельно-закупівельними , транспортними , освітніми , туристичними , медичними тощо .

Позивач у справі Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " є обслуговуючим .

У судовому засіданні встановлено , що 26 липня 2011 року між Обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль та приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль було укладено Договір передачі нерухомого майна ( будівельних матеріалів та робіт ) в якості компенсації за невиконання умов договору , згідно умов якого у власність позивача передані всі будівельні матеріали , які знаходяться на будівельному майданчику , конструкції , що завезені на будівельний майданчик , інші будівельні та інші матеріали, проектно-кошторисна документація , виконавча документація та вся інша супровідна та дозвільна документація. Позивач зобовязувався завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Стадникової ,9 та розподілити квартири між пайовиками приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " в м. Тернополі .

Правомірність укладеного договору від 26.07.2011 року сторонами в судовому порядку не оспорювався .

За умовами вищезазначеного договору від 26 липня 2011 року , обставин справи про банкрутство , пояснень представника ПП " ТФ " Будівельник " останній не в змозі та не мав на меті завершити будівництво обєкту по вул. Стадникової ,9 в м. Тернополі , надавши таку можливість позивачу.

Згідно приписів ст. 11 ЦК України цивільні права і обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (частина 1 ст. 202 ЦК України).

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін , спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав і обов'язків .

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

Отже , згідно умов укладеного між сторонами договору від 26.07.2011 року позивач зобов'язувався завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Стадникової ,9 та розподілити квартири між пайовиками приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " в м. Тернополі .

Надані позивачем документи підтверджують , що саме будівництвом багатоквартирного житлового будинку займався створений ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " .

Так , 19.09.2012 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області зареєструвала Декларацію про початок виконання будівельних робіт № 7 , подану ОК " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової,9 " щодо завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Стадникової ,9 в м. Тернополі .

08.08.2014 року Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області зареєструвала Декларацію про готовність обєкта до експлуатації № ТП 7 , подану ОК " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " .

На час розгляду позову в суді будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Стадникової ,9 в м. Тернополі завершене і житловий будинок готовий до експлуатації , що підтверджується Декларацію про готовність обєкта до експлуатації № ТП 7( копія знаходиться в матеріалах справи ) .

Щодо земельних ділянок , на яких побудований багатоквартирний житловий будинок по вул. Стадникової ,9 суд відзначає наступне :

30 березня 2012 року Тернопільська міська рада прийняла рішення № 6/20/117 , яким затвердила обслуговуючому кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 проект землеустрою земельної ділянки площею 0,30556 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою Стадникової ,9 та надало ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " в оренду терміном на десять років земельну ділянку площею 0,0556 га для завершення будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Стадникової ,9 .

27 квітня 2012 року між Тернопільською міською радою ( Орендодавець ) та ОК " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " було укладено Договір оренди землі , згідно умов якого Орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови , яка знаходиться у м. Тернополі по вул. Стадникової ,9; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0481 га , в тому числі : землі під житловою забудовою ( трьох і більше поверховою ) ; на земельній ділянці розташований об'єкт незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку. Об'єкт інфраструктури водопровід , побутова каналізація , електрокабель , кабель звязку , газопровід ( п. 3 Договору ). Згідно п. 8 Договору він укладений терміном на 10 ( десять ) років з 30 березня 2012 року по 30 березня 2022 року .

Даний Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у місті Тернополі , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 червня 2012 року за № 00835.

21.05.2012 року між сторонами договору було підписано ОСОБА_6 прийому-передачі земельної ділянки в оренду ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " площею 0,0481 га за адресою вул. Стадникової ,9 .

Також 27 квітня 2012 року Тернопільська міська рада ( орендодавець ) та ОК " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " ( Орендар ) уклали ще один договір оренди землі , згідно умов якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0075 га в тому числі : землі під житловою забудовою ( трьох і більше поверховою ) , яка знаходиться у м. Тернополі по вул. Стадникової ,9. На земельній ділянці розташований обєкт незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку ( п. 3 договору ) . Згідно п. 8 договір укладений терміном на десять років з 30 березня 2012 року по 30 березня 2022 року .

21.05.2012 року між сторонами договору було підписано ОСОБА_6 прийому-передачі земельної ділянки в оренду ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " площею 0,0075 га за адресою вул. Стадникової ,9 .

Також позивач стверджує , що 15 квітня 2014 року між приватним підприємством " Тернопільська фірма Будівельник " м. Тернопіль ( Орендодавець ) та Обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль ( Орендар ) було укладено Договір оренди землі , згідно умов якого Орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови яка знаходиться в м. Тернополі по вул. Стадникової ,9 ( п. 1 Договору ) .

В обґрунтування зазначеного твердження позивач надав суду копію Договору оренди землі від 15.04.2014 року , на умови якого робить посилку в обґрунтування заявлених вимог .

Згідно умов договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,10 га , кадастровий номер :12:016:0047 ( пункт 2 Договору ) .

У пункті 3 Договору зазначається , що на земельній ділянці розташований обєкт - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення у власності дольовиків фізичних осіб, членів ОК ЖБК " Стадникової,9 ". Об'єкт інфраструктури газопровід , водопровід , водовідведення .

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 280015,80 грн. ( пункт 5 Договору ) .

Пунктом 9 Договору сторони визначили , що річний розмір орендної плати становить 6% від нормативної оцінки земельної ділянки , що складає 16800,00 грн. . Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1400,00 грн. щомісячно .

Правомірність укладеного між сторонами Договору оренди землі від 15 квітня 2015 року був предметом судового розгляду у справі № 921/52/15-г/10.

З рішення господарського суду Тернопільської області від 16.03.2015 року вбачається , що Приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль просило стягнути з Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль на його користь 14000,16 грн. орендної плати за користуванням земельною ділянкою , обґрунтовуючи позовні вимоги договором оренди землі, укладеного 15.04.2014 року між ПП " ТФ " Будівельник " м. Тернопіль та Обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 ".

Рішенням господарського суду у справі № 921/52/15-г/10 від 16.03.2015 року було відмовлено у задоволенні позовних вимог , оскільки сторонами не надано доказів , які б свідчили про реєстрацію договору оренди землі від 15.04.2014 року згідно положень статей 125,126 Земельного кодексу України , Законів України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " , " Про Державний земельний кадастр " ( набрав чинності з 01.01.2013 року ) ; Порядку ведення Державного земельного кадастру , затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051 ( набрала чинності з 01.01.2013 року ) ; Інструкції про порядок складання , видачі , реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі , затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 р. № 43, а також субєктивний склад сторін .

У прийнятому рішенні суд вказав , що Приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " є власником земельної ділянки по вул. Стадникової 9 в м. Тернополі , площею 0,1000 га , кадастровий номер :12:016: 0047 ; цільове призначення : 1.13.3. житлової забудови і громадського призначення ; що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014 від 18.04.2014 року , видану Відділом Держземагенства у м. Тернополі Тернопільської області.

Стаття 152 Земельного Кодексу України визначає способи захисту прав громадян та юридичних осіб, до яких зокрема, відноситься визнання прав.

Відповідно до статті 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України , а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни , ренти , дарування , успадкування та інших цивільно-правових угод . Укладання таких угод здійснюється відповідно до приписів Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу .

Статтею 655 Цивільного кодексу України визначено , що за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобовязується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ) , а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму .

Сторони по справі ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " м. Тернопіль та ПП ТФ " Будівельник " м. Тернопіль стверджують , що між ними було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Стадникової ,9 в м. Тернополі в простій формі , шляхом акцепту наданої оферти , як і передбачено статтями 417,638 Цивільного кодексу України .

Матеріалами справи підтверджується , що 04.11.2014 року приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль від імені якого діяв в. о. директор-розпорядник майна ОСОБА_6 листом № 04-11/4 повідомило ОК ЖБК " Стадникової ,9 " м. Тернопіль, що на засіданні комітету кредиторів 30 жовтня 2014 року було прийнято рішення про розірвання договору оренди землі , укладеного з ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " , а також про викуп цієї земельної ділянки у власність кооперативу.

Даним листом № 04-11/4 було запропоновано ОК " ЖБК " Стадникової,9 " викупити земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,10 га , кадастровий номер :12:016:0047 за адресою м. Тернопіль вул. Стадникової ,9 у власність кооперативу .

Позивач у справі надав суду Рахунок від 04 листопада 2014 року виписаного приватним підприємством " Тернопільська фірма " Будівельник " для ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " на суму 280015,80 грн.( без ПДВ ) як вартість земельної ділянки 0,10 га по вул. Стадникової ,9 в м. Тернополі .

05 травня 2015 року листом № 54 Обслуговуючий кооператив " Стадникової ,9 " направив приватному підприємству " Тернопільська фірма " Будівельник " Претензію № 1 , в якій пропонувало прийняти від ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " 280015,80 грн. в оплату земельної ділянки 0,10 га по вул. Стадникової ,9 м. Тернопіль та передати вказану земельну ділянку у власність ОК ЖБК " Стадникової ,9 ( позивача у справі ) .

28 травня 2015 року приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " листом № 28/5 повідомило ОК " ЖБК " Стадникової 9 " про те , що рахунок ПП від 04.11.2014 року на суму 280015,80 грн. дійсний , однак банківські реквізити змінилися та надало довідку АТ " Укрексімбанк " .

09 червня 2015 року платіжним дорученням № 548 Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової,9 " перерахував на рахунок ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " 280015,80 грн.; призначення платежу : оплата за земельну ділянку 0,10 по вул. Стадникової 9 м. Тернопіль згідно рах. від 04 листопада 2014 року без ПДВ .

Листом № 06/13 від 10.06.2015 року приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль повідомило обслуговуючий кооператив " Стадникової,9 " , що передати земельну ділянку 0,10 га по вул. Стадникової ,9 м. Тернопіль не має можливості у звязку з перебуванням земельної ділянки у загальному арешті Першого відділу ДВС Тернопільського міського управління юстиції та Підрозділу примусового виконання рішень ГУ юстиції у Тернопільській області .

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін , спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав і обовязків .

Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору , виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства , звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справедливості .

Так , відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки , єдиного майнового комплексу , житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації .

Згідно із ч. 3 статті 640 ЦК України договір , який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації , є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації , а в разі необхідності і нотаріального посвідчення , і державної реєстрації з моменту державної реєстрації .

Відповідно до статті 220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимоги про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний .

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається .

Правила статті 220 ЦК не поширюються на правочини , які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації , оскільки за змістом статті 640 цього Кодексу договір , який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації , є укладеним з моменту його державної реєстрації .

Позивач у справі не надав суду письмового договору купівлі-продажу земельної ділянки ,як це визначено статтею 657 ЦК України , нотаріально посвідченого та здійснення його державної реєстрації .

Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль звернувся до суду з позовом про захист наявного у нього права власності земельною ділянкою, на якій знаходиться побудований кооперативом житловий будинок .

Суд зазначає , що позивач у справі Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль на час розгляду позову в суді перебуває у стані припинення з 21.11.2014 року за рішенням засновників , про що внесено запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців в графу " Дані про перебування юридичної особи в процесі припинення ".

З 01 липня 2015 року набрав чинності Закон України " Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку " .

Статтею 13 вказаного Закону внесено зміни до законодавчих актів України , зокрема частину другу статті 42 Земельного Кодексу України викладено у наступній редакції : " Земельні ділянки , на яких розташовані багатоповерхові будинки , а також належні до них будівлі , споруди та прибудинкова територія , що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку , передаються безоплатно у власність або постійне користування співвласникам багатоповерхового будинку в порядку , встановленому Кабінетом Міністрів України "

В силу приписів нової редакції статті 42 Земельного кодексу земельна ділянка , на якій розташований багатоповерховий житловий будинок по вул. Стадникової 9 в м. Тернополі може передаватися безоплатно або в постійне користування співвласникам багатоповерхового будинку .

З наданих сторонами документів також вбачається , що ухвалою господарського суду від 26.04.2011 року порушено провадження у справі № 10/Б-5022/1319/2011 про банкрутство відповідача 3 приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " . Станом на час слухання позову в суді справа про банкрутство ПП " ТФ " Будівельник " знаходиться на стадії розпорядження майном .

Пунктом 13 статті 13 Закону України " Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом " керівник або орган управління боржника виключно за погодженням з розпорядником майна укладає угоди щодо : передачі нерухомого майна в оренду , заставу , внесення зазначеного майна як внеску до статутного фонду господарського товариства або розпорядження таким майном іншим чином .

Пунктом 8 статті 16 вищезазначеного Закону визначено компетенцію комітету кредиторів , до , якої зокрема , віднесено надання згоди на укладання арбітражним керуючим значних угод боржника , щодо яких є заінтересованість .

Згідно ухвали господарського суду Тернопільської області від 03.02.2015 року у справі № 10/Б- 5022/1319/2011 призначено розпорядником майна Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", 46018, м. Тернопіль, вул. Миру, 3-а, код ЄДРПОУ 3006690 ОСОБА_5, жителя ІНФОРМАЦІЯ_4, Свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) № 400, виданого Міністерством юстиції України 28.02.2013 року ; покладено виконання обовязків директора Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", м. Тернопіль, вул. Миру, 3а на арбітражного керуючого розпорядника майна ОСОБА_5.

В силу приписів п. 13 статті 13 Закону України " Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом " розпорядник майна боржника ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " повинен надати згоду на відчуження земельної ділянки по вул. Стадникової ,9 в м. Тернополі ; таку ж згоду на відчуження повинен надати і комітет кредиторів ПП " ТФ " Будівельник".

Відповідач у справі ПП " Тернопільська фірма " Будівельник " не надав суду документів , які б підтверджували погодження на відчуження земельної ділянки розпорядником майна боржника ОСОБА_5 та комітетом кредиторів .

Дослідивши наявні в матеріалах справи документи та обставини справи суд відзначає , що позовна вимога Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль про визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 0,10 га , кадастровий номер :12:016:0047 по вул. Стадникової,9 м. Тернопіль ,не підлягає до задоволення , як необґрунтовано заявлена .

Оскільки , Обслуговуючий кооператив " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль не набув на законних підставах права власності на земельну ділянку площею 0,10 га , кадастровий номер :12:016:0047 по вул. Стадникової,9 м. Тернопіль а тому його вимога про зняття арешту з земельної ділянки площею 0,10 га , кадастровий номер :12:016:0047 по вул. Стадникової ,9 м. Тернопіль не підлягає до задоволення .

Витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача в порядку статті 49 ГПК України.

Керуючись статтями 55,129 Конституції України, статтями 12,20,123,124,125 ,142-145,152 Земельного Кодексу України, статтями 16, 371 ЦК України, статями 1,33,43,49,82-85 ГПК України господарський суд,-

В И Р І Ш И В:

1.В позов відмовити .

2.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його прийняття ( підписання ) через господарський суд Тернопільської області.

3.Повний текст рішення складено та підписано 17 серпня 2015 року.

Суддя М.Є. Півторак