ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"12" серпня 2015 р. Справа № 911/2058/15

За позовом прокурора Києво-Святошинського району Київської області

до відповідача Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області,

Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс»

про визнання недійсним та скасування рішення від 17.07.2014, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 05.09.2014, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди, зобов'язання повернути земельну ділянку

Головуючий суддя Ейвазова А.Р.

Суддя Саванчук С.О.

Суддя Ярема В.А.

Представники сторін не викликались

СУТЬ СПОРУ: прокурор Києво-Святошинського району Київської області (далі - прокурор) в інтересах держави звернувся до господарського суду Київської області з позовом до Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (далі - Петрівська сільська рада), Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» (далі - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс») та просить суд:

- визнати недійсним та скасувати рішення Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 17.07.2014 №2864 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення в користування на умовах оренди та передачу в користування на умовах оренди ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» земельної ділянки для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку по вул. Красний Пахар,2-В в с. Петрівське Петрівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області»;

- визнати недійсним договір від 05.09.2014 оренди земельної ділянки, укладений між Петрівською сільською радою та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» щодо земельної ділянки площею 0,8706га з кадастровим номером :01:016:5090, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна на підставі рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень приватного нотаріуса Семчук М.А. індексний номер: 15605477 від 05.09.2014;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Семчук М.А., індексний номер: 15605477 від 05.09.2014 про державну реєстрацію іншого речового права - оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:016:5090;

- зобов'язати ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» звільнити та повернути на користь територіальної громади в особі Петрівської сільської ради земельну ділянку площею 0,8706га, з кадастровим номером :01:016:5090, яка знаходиться за адресою: с. Петрівське вул. Красний Пахар, 2-В .

В обґрунтування заявлених вимог, прокурор посилається на те, що спірні рішення Петрівської сільської ради та договір оренди, який укладений на підставі такого рішення, є незаконними, оскільки:

- земельна ділянка передана в оренду без проведення земельних торгів;

- набуття права оренди на земельну ділянку для житлового будівництва юридичним особам у формі товариства з обмеженою відповідальністю не допускається (а.с.3-10).

Відповідач у справі - Петрівська сільська рада у відзиві на позов просить суд відмовити у задоволенні позову прокурора у повному обсязі, вказуючи на те, що спірне рішення прийнято з урахуванням компетенції ради і у відповідності з чинним законодавством, а спірний договір укладено з додержанням вимог законодавства України. Окрім того, відповідач зазначає, що у спірному договорі встановлена орендна плата за максимальною ставкою - 12%, яка, з урахуванням індексації, сплачена відповідачем до кінця 2015 року, отже, спірний договір виконується сторонами у повному обсязі та жодним чином не порушує інтереси громади (а.с.63-66).

Відповідач у справі - ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» у поясненні просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, вказуючи на те, що:

- при передачі в оренду земельної ділянки не потрібно було проводити земельні торги, оскільки місце розташування об'єкта, який на ній знаходиться, погоджено Петрівською сільською радою до 01.01.2008;

- судовим рішенням визнано майнові права на квартири та нежитлові приміщення, які входять до складу житлового комплексу, розташованого на земельній ділянці, переданій в оренду;

- є безпідставними твердження прокурора щодо неможливості передачі відповідної земельної ділянки ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» , яке є юридичною особою і, у відповідності з ст.93 ЗК України та ст. 5 Закону України «Про оренду землі», може бути орендарем (а.с.33-36).

Ухвалою господарського суду Київської області від 06.07.2015 суд визначив здійснювати розгляд даної справи колегіально у складі трьох суддів.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу від 10.07.2015 для розгляду справи № 911/2058/15 визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Ейвазова А.Р., судді : Рябцева О.О., Саванчук С.О.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.07.2015 вказану справу прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Ейвазова А.Р., судді - Рябцева О.О., Саванчук С.О.; розгляд справи призначено на 11.08.2015.

Між тим, 11.08.2015 розгляд справи не відбувся, у зв'язку з перебуванням судді Рябцевої О.О., яка входить до складу колегії, що розглядає дану справу, у відпустці.

Враховуючи перебування судді Рябцевої О.О. у відпустці, розпорядженням в.о. керівника апарату №254-АР від 11.08.2015 визначено здійснити автоматизований розподіл справи для заміни судді, що перебуває у відпустці.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу від 11.08.2015, суддю Рябцеву О.О. замінено суддею Яремою В.А.

Керуючись ст.ст. 65, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ :

1. Прийняти справу до провадження.

2. Розгляд справи призначити на "28" серпня 2015 р. об 11:00; засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. Комінтерну (С.Петлюри), 16).

3. Відповідачу - Петрівській сільській раді надати поряснення про те, чи вносились до договору від 21.03.2007 найму (оренди) земельної ділянки, який укладено мід Петрівською сільською радою та ТОВ "Бастіон-2005", зміни в частині об'єкта оренди.

3. Сторонам - направити в судове засідання повноважних представників.

4. Копії даної ухвали направити сторонам, в прокуратуру Києво-Святошинського району Київської області та поркуратуру Київської області рекомендованою поштою.

Головуючий суддя А.Р. Ейвазова

Суддя С.О. Саванчук

Суддя В.А. Ярема