УХВАЛА

30.07.2015Справа № 910/17906/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Проект-А»

До відповідача публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, приватне акціонерне товариство «Спільне підприємство Ен Ес Ай Констракшн»

Про стягнення 18597583,44 грн.

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від позивача Степаненко Р.О. (за дов.)

від відповідача Ткачук О.В. (за дов.)

від третьої особи не викликались

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Проект-А» до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» про стягнення 18597583,44 грн..

Позовні вимоги мотивовані наступними обставинами.

26.09.2008 між товариством з обмеженою відповідальністю «Проект-А» та акціонерним товариством закритого типу «Спільне підприємство Ен Ес Ай Констракшн» укладено інвестиційно-підрядний договір, за умовами якого позивач отримав у власність адміністративно-побутовий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Амосова Миколи, 12, Літера С.

24.02.2010 Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) ТОВ «Проект-А» видано свідоцтво серії САС за № 922050 про право власності на адміністративно-побутову будівлю загальною площею 18405, кв.м., розташовану за адресою: м. Київ, вул. Амосова Миколи, 12, Літера С (далі - нерухоме майно).

ТОВ «Проект-А», як єдиний власник нерухомого майна, від свого імені уклало та із власних коштів сплатило виконання договорів, предметом яких було обладнання цього нерухомого майна.

Загальна сума коштів, сплачена ТОВ «Проект-А» на виконання вказаних договорів складає 18597583,44 грн..

Однак, позивач дізнався, що адміністративно-побутовий комплекс, до складу якого, серед іншого, входить нерухоме майно позивача, право власності на яке останній набув та зареєстрував у встановленому законом порядку, є предметом іпотеки - засобом забезпечення у зобов'язанні перед ПАТ «Укрсоцбанк».

Так, рішенням господарського суду міста Києва № 5011-66/7999-2012 від 10.09.2012, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.11.2012 та Вищого господарського суду України від 26.02.2013, за ПАТ «Укрсоцбанк» в рахунок часткового погашення заборгованості за договором про надання невідновлювальної кредитної лінії № 18/062-КН від 13.06.2007, укладеного між ПАТ «Укрсоцбанк» та ПрАТ «Спільне підприємство Ен Ес Ай Констракшн» звернуто стягнення на предмет іпотеки за двома іпотечними договорами від 13.06.2007 та від 24.01.2008 та визнано право власності, серед іншого, на нежитловий будинок загальною площею 18405,00 кв., розташований за адресою: м. Київ, вул. Амосова Миколи, 12, Літера С.

Крім того, рішенням господарського суду міста Києва № 5011-14/7961-2012 від 07.09.2012, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 29.10.2012 та постановою Вищого господарського суду України від 26.02.2013, задоволено позовні вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання недійсним інвестиційно-підрядного договору від 26.09.2008.

З огляду на викладене, позивач вважає, що у нього як добросовісного набувача виникло право на відшкодування здійснених ним витрат у сумі 18597583,44 грн. за період з 24.02.2010 по 28.02.2013.

Ухвалою суду від 15.07.2015 порушено провадження у справі № 910/17906/15.

Ухвалою суду від 30.07.2015 залучено до участі у справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, приватне акціонерне товариство «Спільне підприємство Ен Ес Ай Констракшн».

Позивач подав клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи. Так, відповідно до ч. 4 ст. 390 ЦК України, добросовісний набувач (володілець) має право залишити собі здійснені ним поліпшення майна, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без завдання йому шкоди. Якщо поліпшення не можуть бути відокремлені від майна, добросовісний набувач (володілець) має право на відшкодування здійснених витрат у сумі, на яку збільшилась його вартість. Проведення експертизи позивач просить доручити товариству з обмеженою відповідальністю «Український центр судових експертиз», у якому наявні атестовані судові експерти, що можуть провести даний вид експертизи.

Відповідач проти призначення експертизи заперечив, посилаються на відсутність обставин, що потребують спеціальних знань, та, в разі призначення експертизи, просить її проведення доручити Тітенку Ігорю Олександровичу.

Вирішуючи дане клопотання суд виходить з необхідності з'ясування при вирішенні спору не тільки можливості відокремлення результатів виконаних, а й встановлення їх фактичного виконання та належності до поліпшень. Для вирішення даних питань потрібні спеціальні знання, і, в силу ст. ст. 32, 34 ГПК України, вказані обставини можуть бути встановлені виключно шляхом проведення судової експертизи, тобто допустимим доказом у даному випадку є висновок судових експертів. З огляду на це суд вважає за необхідне призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу,

Враховуючи, що судові експерти в галузі будівництва державних спеціалізованих установ мають велике завантаження, що призводить до надмірного затягування часу у проведенні експертиз (який може обчислюватися роками), суд вважає за доцільне доручити проведення судової експертизи судовим експертам, які не є працівниками державних спеціалізованих установ. Оскільки вибір експерта в експертній установі залежить від рішення керівника, тобто сторонньої особи, з метою забезпечення об'єктивності при проведенні експертизи її виконання слід доручити товариству з обмеженою відповідальністю «Український центр судових експертиз».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 42, 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

І. Призначити по даній справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити товариству з обмеженою відповідальністю «Український центр судових експертиз» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, 43/2).

ІІ. На вирішення експертів поставити наступні питання:

1. Чи є поліпшенням виконані в адміністративно-побутовій будівлі загальною площею 18 405,00 кв. м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Амосова Миколи, 12, Літера С, наступні роботи:

1. модернізація мережі електропостачання повітря, монтаж автоматичних установок пожежної сигналізації і водяного спринклерного пожежогасіння на 5 поверсі

2. монтаж трубопроводів водопроводу та каналізації на кухні для підключення мийок та встановлення сантехприладів у санвузлах 5 поверху , офіс ТОВ "ЛЕГО Україна"

3. улаштування покриття підлоги на 5 поверсі

4. улаштування покриття підлоги, модернізація системи вентиляції і кондиціювання повітря та системи пожежної сигналізації і оповіщення про пожежу, а також оздоблювальні роботи на 5 поверсі в офісі ТОВ "ГрупеМ"

5. демонтаж і установлення унітаза на 7 поверсі (офіс "3М")

6. встановлення сантехприладів у санвузлах на 2 поверсі

7. пробиття отворів в стінах і перекриттях для прокладки трубопроводів

8. ремонт покрівлі ЕРДМ

9. влаштування перегородки та дверного прорізу на 1 поверсі

10. улаштування денного кольорового маркування парапетів

11. улаштування протипожежних металевих воріт і зовнішнього алюмінієвого вітражу на відм.-3,90,модернізація системи вентиляції і установлення розеток

12. заміна непрозорого скла на відмітці+19,500м

13. монтаж лінії підживлення первинною водою в приміщеннях теплопункту для промивання систем опалення

14. улаштування протипожежних металевих дверей на 3 поверсі

15. бетонування порогів дверей з 1-го по 18-й поверх і на технічних поверхах:на відм.-3.900 і відм.+70.400

16. модернізація системи вентиляції і кондиціювання повітря на 5 поверсі

17. прокладання кабельних систем (КС) мережі електропостачання на 4 поверсі у технічних і офісних приміщеннях

18. встановлення 2 теплообмінників в ІТП №1

19. сантехнічні ротоби на 4 поверсі

20. встановлення сантехприладів на 4 поверсі

21. улаштування нічного та денного освітлювального маркування будівлі

22. монтаж системи оповіщення по пожежу, монтаж трубних розводок та зрошувачів автоматичної установки водяного спринклерного пожежогасіння, монтаж і пусконалагоджувальні роботи автоматичної установки пожежної сигналізації, оздоблення та інше ремонтно--будівельні роботи, монтаж трубопроводів водопроводу та каналізації, встановлення сантехприладів, монтаж системи опалення, КС мережі електропостачання (щитова, венткамери, ліфтовий хол, санвузли), КС мережі електропомтачяння, системи контролю доступу, КС мережі електропостачання (баз.), системи контролю доступу, алмазне різання і свердління отворів у перекриттях і діафрагмах, улаштування вентиляційних грат на фасаді, модернізація системи вентиляції,монтаж і пусконалагодження системи кондиціювання повітря, фанкойли

23. монтаж фальшпідлоги, улаштування покриття підлоги на 4 поверсі

24. улаштування протипожежних металевих дверей на 4 поверсі

25. улаштування протипожежних металевих дверей на 5 поверсі у серверній

26. прокладання кабельних систем (КС) мережі електропостачання на 1 та 18 поверхах

27. опалення складського приміщення на відм.-3,900

28. влаштування металевих конструкцій відбивачів для газової труби

29. влаштування підлог у машинному приміщення ліфтів на позн.-71,400

30. обклеювання сонцезахисною плівкою внутрішньої скляної поверхні огороджуючи фасадних конструкцій з 1 по 18 поверхи (сходи) та декоративною плівкою скляних перегородок на 1 поверсі(кімната охорони)

31. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 11 та 12 поверхах

32. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 3 поверсі

33. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 3 поверсі

34. улаштування системи блискавкозахисту

35. комплекс ремонтно- будівельних робіт на 15 поверсі- оздоблювальні роботи, улаштування покриття підлоги модернізація систем вентиляції і кондиціювання повітря, модернізація СКС локальної обчислювальної мережі,КС мережі електропостачання, монтаж кабельних мереж та сповачів автоматичної установки пожежної сигналізації, монтаж кабельних мереж та акустичних систем системи оповіщення по пожежу та пусконалагоджувальні роботи автоматичної установки пожежної сигналізації

36. створення КС мережі електропостачання на 15 поверсі

37. влаштування підлог на балконі технічного поверху над 18 поверхом

38. демонтаж старого покриття підлоги і улаштування покриття підлоги з ламінату на 6 поверсі

39. монтаж кабелів HDMI ДЛЯ ПРОЕКТОРІВ,монтаж кабелів RGBдля проекторів і ТВ, додаткові точки підключення ТВ, монтаж кабелів телефонії, система відеоспостереження, система контролю доступу, СКД, КС мережа електропостачання СКС для підключення плазм на 12-13 поверхах

40. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 2 поверсі

41. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 13 та 14 поверхах

42. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 11 та 12 поверхах

43. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 2 поверсі

44. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 5 та 7 поверхах

45. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 8 та 10 поверхах

46. влаштування місця для куріння

47. установлення кронштейнів для проекторів, улаштування системи контролю доступу , заміна зчитувачів, СКС додаткові порти, КС мережі електропостачання на 12-13 поверхах

48. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 9,10,11 поверхах

49. ремонтні роботи на технічному поверсі

50. влаштування вентшахт у приміщеннях електрощитових на від.-.900,0.000,+10.700

51. монтаж трубних розводок автоматичної установки водяного спринклерного пожежогасіння на поверхах 1-18

52. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 3 поверсі

53. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 6 поверсі

54. комплекс ремонтно-будівельних робіт на 2 поверсі

55. улаштування підлоги на 3 поверсі

56. встановлення сантехприладів у санвузлах загального користування на 1,4,5,8 поверхах

57. ремонт і адаптація КС мережі електропостачання на 2 поверсі

58. заміна металевого огородження даху

59. ремонтно-будівельні роботи з оздоблення фасаду

60. ремонт системи контролю доступу та системи відеоспостереження

61. улаштування металевих відбійників на балконах поверху:2,3,6,13

62. ремонт КС мережі електропостачання 9-10 поверхи

63. улаштування огороджувальних конструкцій місця для куріння на 1 поверсі

64. адаптація КС мережі електропостачання

65. доулаштування огороджувальних конструкцій місця для купіння на 1 поверсі

66. заміна протипожежних металевих дверей на 1 поверсі

67. установка накладок МДФ на металеві двері

68. ремонт приміщень на 6 поверсі

69. заміна металевих протипожежних дверей на 1,2,3 поверхах

70. заміна металопластикових перегородок зі склянням на 6 і 7 поверхах

71. ремонт і заміна сантехнічних приладів на 9 та 10 поверхах

72. заміна трубопроводів на 1 поверсі

73. адаптація системи вентиляції

74. облаштування переходу до автостоянки

75. ремонт приміщень на 15 поверсі

76. заміна вентиляційних грат

77. сантехнічні роботи по ремонту із заміною пошкодженої ділянки трубопроводу системи дощової каналізації

78. заміна системи охолодження котлової води на технічному поверсі

79. заміна підживлювального трубопроводу для системи опалення

80. заміна ділянок трубопроводу системи холодного водопостачання на від.+75,500

81. демонтаж і монтаж скляної перегородки на алюмінієвому профілі

82. доулаштування антислизького профілю на сходових майданчиках

83. ремонт приміщень на 2 поверсі

84. заміна протипожежних металевих дверей на від.-3,900

85. адаптація КС мережі електропостачання на 2 поверсі

86. ремонт мережі електропостачання

87. ремонт нічного та денного освітлювального маркування даху будівлі

88. установлення системи "майстер ключ" на протипожежні двері

89. пускоеалагоджувальні роботи системи сигналізації про аврії обладнення пожежогасіння

90. ремонт мережі електропостачання системи вентиляції електрощитових на відм.78,000

91. улаштування фальшпідлоги на 3 поверсі

92. адаптація локальної обчислювальної мережі з І

93. ремонт мережі електропостачання на від.-10.20

94. заміна доводчиків на дері/ліфтовий хол на2,6,7,9 поверхаха

95. ремонт освітлення центрального входу

96. ремонт покриття підлоги на балконі 3 поверху

97. заміна алюмінієвих касет навколо дверного прорізу

98. монтаж зовнішніх посилених металевих дверей і зовнішніх посилених металевих протипожежних дверей на 1 поверсі

99. адаптація автоматики протидимного захисту та керування інженерним обладнанням

100. заміна покриття підлоги на 2 поверсі

101. ремонт стелі

102. ремонт покриття підлоги на 1 поверсі (заміна керамічних плиток)

103. ремонт приміщень на 6 поверсі адаптація КС мережі електропостачання на 6 поверсі

104. адаптація КС мережі електропостачання на відм.-3.900

105. адаптація обладнення автомвтичної установки пожежної сигналізації

106. заміна дверного блоку заскленого на алюмінієвому каркасі(ліфтовий хол)

107. адаптація КС мережі електропостачання на відм.-3.90

108. адаптація мережі електропостачання системи вентиляції електрощитових на відм.75,50

109. установлення повітряно-теплових завісів

110. ремонт підлоги на балконі 4 поверху

111. вогнезахисне оброблення конструкцій на відм.+6,908

112. заміна металевих протипожежних дверей на 1 поверсі

113. фарбування стін приміщень на 2 та 3 поверхах

114. заміна каналізаційних трапів у приміщеннях венткамер

115. адаптація кабельної системи мережі додаткового електроосвітлення

116. адаптація кабельної системи мережі електроосвітлення

117. ремонтні роботи на пожежних сходах

118. установлення датчиків руху у ліфтових холах

119. заміна дерев'яних протипожежних вогнестійких дверей на 17 та 18 поверхах.

2. Чи є вищевказані роботи такими, не можуть бути відокремлені від майна?

3. Якщо так, яка вартість фактично виконаних робіт по поліпшенню нерухомого майна адміністративно-побутової будівлі загальною площею 18405,00 кв. м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Амосова Миколи, 12, Літера С, які не можуть бути відокремлені від майна?

ІІІ. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків відповідно до ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

IV. Витрати по проведенню експертизи покласти на товариство з обмеженою відповідальністю «Проект-А».

Суддя С. А. Ковтун