ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

05 серпня 2015 р. Справа № 903/742/15

за позовом виконуючого обов'язки прокурора Турійського району в інтересах держави в особі Турійської районної державної адміністрації, Дольської сільської ради

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Волинь - Агро"

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №315 від 10.07.2012р.

Суддя Кравчук В.О.

За участю представників сторін:

від прокуратури: Оліферчук Н.П., службове посвідчення №032630 від 27.03.15р.

від позивача: н/з

від відповідача: н/з

від третіх осіб: н/з

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 29 ГПК України прокурору роз'яснено його процесуальні права та обов'язки. Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлено.

СУТЬ СПОРУ: в. о. прокурора Турійського району в інтересах держави в особі Турійської районної державної адміністрації, Дольської сільської ради звернувся з позовом до господарського суду Волинської області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №315 від 10.07.2012 року, укладеним між Турійською районною державною адміністрацією, в особі голови - Дишлюка О.О. та товариством з обмеженою відповідальністю "Волинь - Агро", в особі керівника Леоновича В.Б., а саме:

- внести зміни у п. 9 договору оренди земельної ділянки №315 від 10.07.2012р. та викласти його у такій редакції: "Орендна плата справляється виключно у грошовій формі у розмірі 13 244,9 грн. в рік, з розрахунку 514 грн. за 1 га землі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

При обгрунтуванні заявленої вимоги посилається на умови договору №315 від 10.07.2012р. оренди земельної ділянки , яка розташована за межами населених пунктів на території Дольської сільської ради Турійського району.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 01.07.2015р. порушено провадження у справі та зобов'язано сторін та прокурора надати суду ряд документів, необхідних для об'єктивного розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 15.07.2015р. представник прокуратури заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд їх задоволити . Представники позивача в судове засідання не з`явились, однак про місце та час були завчасно повідомлені (рекомендоване повідомлення про отримання повернулось до суду 09.07.2015р.).

Водночас, ухвалою суду від 15.07.2015р. клопотання прокурора про залучення до справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - головне управління Держземагенство у Волинській області (43021, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67) та Турійське відділення Ковельської ОДПІ ГУ ДФС у Волинській області (45300, Волинська обл, смт. Турійськ м-н Центральний, 1) задоволено.

Розгляд справи було відкладено на 05.08.2015р.

Представник прокуратури в судовому засіданні 05.08.2015р. заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд їх задоволити.

Позивачі компетентних представників в судове засідання 05.08.2015р. не направили, проте були належним чином повідомленні про місце і час розгляду справи. Водночас, листами від 16.07.2015р. за вх.№ 01-54/6863/15 та від 05.08.2015р. вх. №01-54/7606/15 представники позивачів повідомили суд про розгляд справи без участі їх представників та, що заявлені позовні вимоги підтримують в повному обсязі (а.с.35,40).

Відповідач компетентного представника в судове засідання 05.08.2015р. не направив, витребуваних ухвалами суду документів не надав, проте на адресу суду листом від 05.08.2015р. за вх.№01-54/7582/15 надіслав клопотання, яким заперечень щодо задоволення позовних вимог не має та просив суд розгляд справи проводити без участі його представника (а.с.41).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головне управління Держземагенства у Волинській області компетентного представника в судове засідання 05.08.2015р. не направила, проте на адресу суду листом від 23.07.2015р. за вх.№01-54/7104/15 надіслала лист, яким заявлені позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі та просить суд розгляд справи проводити без участі представника управління.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Турійське відділення Ковельської ОДПІ ГУ ДФС у Волинській області вимог ухвали суду від 15.07.2015р. не виконала, компетентного представника в судове засідання 05.08.2015р. не неправила, проте була належним чином повідомлена про місце і час розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №001 від 20.07.2015р. (а.с.38) .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, господарський суд

в с т а н о в и в:

10.07.2012 року за №315 між Турійською районною державною адміністрацією як орендодавцем та товариством з обмеженою відповідальнітю "Волинь - Агро" як орендарем було укладено договір оренди землі згідно з п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 25,7680га, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Дольської сільської ради Турійського району (а. с. 13-14).

Договір оренди землі від 10.07.2012 року укладено на 10 років та зареєстровано в управлінні Держкомзему у Турійському районі Волинської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.08.2012 року за №01336.

Згідно з п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 200грн. за 1 га. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 від суми орендної плати.

Відповідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається раз у два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами в інших випадках, передбачених законом.

Листом №0778/24/2-15 від 07.04.2015 року Турійська районна державна адміністрація у зв'язку із змінами до Податкового кодексу України щодо розміру орендної плати просила ТзОВ "Волинь - Агро" до 1 травня 2015р. звернутися до головного управління Держземагенства України у Волинській області про внесення змін до договору оренди. Крім того, в листі зазначено, що у разі заперечень чи незгоди будуть вживатися дії з пред'явлення органами прокуратури позовів щодо приведення умов договорів в частині розміру орендної плати у відповідність до Податкового кодексу України у судовому порядку (а. с. 16).

Відповідач жодної відповіді на відповідний лист не надав.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Як визначено ч.ч. 1, 8 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно із ст. 15 Закону України „Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі від 10.07.2012 року передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 288.1. Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно із п. 289.1 даного Кодексу для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Відповідно до пп. 288.5.1, п. 288.5, ст.288 Податкового кодексу розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із статтею 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно п. 13 договору розмір орендної плати переглядається раз у два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами в інших випадках, передбачених законом.

Статтею 30 Закону України „Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість зміни розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду встановленого умовами договору розміру орендної плати (постанова Верховного Суду України від 06.12.2010р. по справі №2-1/10068-2008).

За таких обставин вимога прокурора в інтересах позивача про внесення змін до п. 9 договору оренди землі від 10.07.2012 року №315 та викладення його в редакції:

- «п. 9. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі у розмірі 13 244,9 грн. в рік, з розрахунку 514 грн. за 1 га землі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки», підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Також у відповідності із ч.5 ст.188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

У зв'язку із задоволенням позову на відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти судові витрати по справі в сумі 1 218,00грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до п.9 договору оренди землі від 10.07.2012р. за №315 укладеного між Турійською райдержадміністрацією в особі голови адміністрації Дишлюка О.О. та товариством з обмеженою відповідальністю "Волинь - Агро", шляхом затвердження в наступній редакції:

п.9 -"Орендна плата справляється виключно у грошовій формі у розмірі 13 244,9 грн. в рік, з розрахунку 514 грн. за 1 га землі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки"

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Волинь - Агро" (44836, Волинська обл., Турійський р-он, с. Перевали, вул. Центральна, 3 ) 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять гривень) грн. судового збору в дохід Державного бюджету України (отримувач коштів - УДКСУ у м. Луцьку Волинської області, код за ЄДРПОУ- 38009628, банк отримувача - ГУДКСУ у м. Луцьку Волинської області, код банку отримувача (МФО) - 803014, рахунок отримувача - 3002, код класифікації доходів бюджету - 22030001 «Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)», призначення платежу "Судовий збір, за розгляд справи в господарському суді Волинської області, ").

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено

10.08.2015

Суддя В. О. Кравчук