ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" серпня 2015 р.Справа № 916/2225/15

Позивач: Одеське виробниче обєднання "Е Л Е К Т Р И К" Українського товариства глухих

Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 згідно довіреності №260 від 26.05.2015р.

Від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Позивач, Одеське виробниче обєднання "Е Л Е К Т Р И К" Українського товариства глухих, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у сумі 51 949грн. 27коп., з яких: заборгованість по орендній платі у розмірі 38 753грн. 57коп. та заборгованість за комунальні послуги у розмірі 13 195грн. 70коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач про час та місце судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але, направлена судом поштова кореспонденція повернута поштою з відміткою "адресат не проживає за адресою". До повноважень суду не відноситься розшук місцезнаходження сторін у справі. Відзив на позовну заяву від відповідача не надходив.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

01 квітня 2014р. між Одеським виробничим обєднанням "ЕЛЕКТРИК" Українського товариства глухих (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір про оренду нерухомого майна, згідно умов якого Орендодавець, за погодженням з Центральним правлінням Українського товариства глухих передає, а Орендар приймає у строкове платне користування під діяльність, зазначену у п. 5.1 договору, приміщення площею 140 м2, , яке в подальшому іменується приміщення і розташоване в будівлі літ. Б, 1 поверх, що знаходиться за адресою: вул. Осипова, 48.

Умовами пп. д) п. 2.2 Договору передбачено, що Орендар зобовязується своєчасно проводити розрахунки з Орендодавцем по орендній платі та компенсувати йому витрати, повязані зі сплатою земельного податку та всі комунальні витрати по утриманню приміщення, в тому числі за користування електроенергією, опаленням, гарячою та холодною водою, каналізацією, телефоном, а також відшкодовувати експлуатаційні витрати по догляду за приміщенням та благоустрою прилеглої до нього території, в т.ч. збору, вивезенню сміття, охороні приміщення.

Згідно п. 5.1 Договору базовий розмір орендної плати з ПДВ становить 5 880грн. на місяць, на рік 70 560грн.

У відповідності до п. 5.2 Договору орендна плата за 1 м2 площі на місяць встановлюється за цінами, які були узгоджені між сторонами на дату укладання Договору. Починаючи з другого календарного місяця оренди базовий розмір орендної плати підлягає щомісячному перегляду з урахуванням щомісячного індексу інфляції, визначеного Державним комітетом статистики України для попереднього календарного місяця.

Крім того, розмір орендної плати переглядається сторонами не рідше одного разу на квартал в звязку з ростом цін, проведеним моніторингом цін на оренду з інших причин. При цьому у всіх випадках орендна плата не може бути встановлена меншою ніж передбачено цим договором.

Умовами п. 5.3 Договору встановлено, що перший платіж за оренду приміщень у розрахованому до кінця місяця в розмірі разом з ПДВ Орендар сплачує Орендодавцю в день підписання акту про приймання-передачу приміщення. Одночасно, в цей же термін Орендар сплачує Орендодавцю в розмірі місячної орендної плати разом з ПДВ аванс за останній місяць оренди як гарантію забезпечення платежу в кінці терміну оренди. В подальшому щомісячні платежі Орендар здійснює не пізніше 10 числа поточного місяця.

Пунктом 5.4 Договору сторони узгодили, що крім платежів по оренді Орендар повинен протягом 3 банківських днів з моменту виставлення Орендарем рахунків компенсувати Орендодавцю відшкодування плати за користування земельною ділянкою (податок на землю), витрати на послуги звязку, комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення, каналізація і т.д.) та експлуатаційні витрати, що місять у собі видатки по загальній охороні, прибиранню місць загального користування, вивіз твердих побутових відходів і інші необхідні експлуатаційні витрати. Орендар відшкодовує Орендодавцеві зазначені в даному пункті витрати, які може бути збільшено або зменшено залежно від вартості вищезазначених витрат, що встановлюються третіми особами. Витрати сплачуються Орендодавцю по фактичним витратам у відповідності з розрахунками чи показниками приладів.

Відповідно до п. 5.5 Договору, якщо в будь-який момент сума платежів і інших сум коштів, отриманих від Орендаря за даним договором, буде недостатньою для погашення всіх фінансових зобовязань Орендаря перед Орендодавцем, такі суми зараховуються й використовуються для виконання зобовязань Орендаря в наступному порядку:

- відшкодування будь-яких збитків, понесених Орендодавцем з вини Орендаря;

- оплата неустойки та штрафні санкції, передбачені договором;

- компенсація комунальних та експлуатаційних витрат, а також податку на землю;

- оплата окремих послуг за додатковою угодою до даного договору;

- прострочена орендна плата та поточна орендна плата (п.5.5 договору).

Згідно п. 10.1, Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 01.07.2015р.

Позивач у справі зазначає, що він належним чином виконував свої зобовязання за Договором оренди нерухомого майна. Проте, відповідач, в порушення умов договору свої зобовязання щодо сплати орендної плати та комунальних послуг не виконує належним чином, у звязку з чим, за ним утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 38 753грн. 57коп. та заборгованість по сплаті за комунальні послуги у розмірі 13 195 грн. 70коп.

Отже, позивач звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 51 949грн. 27коп.

Відповідач своїм правом на захист в судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Частиною 2 зазначеної статті України встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 квітня 2014р. між Одеським виробничим обєднанням "ЕЛЕКТРИК" Українського товариства глухих (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір про оренду нерухомого майна, згідно умов якого Орендодавець, за погодженням з Центральним правлінням Українського товариства глухих передає, а Орендар приймає у строкове платне користування під магазин, приміщення площею 140 м2, , розташоване в будівлі літ. Б, 1 поверх, що знаходиться за адресою: вул. Осипова, 48.

Умовами пп. д) п. 2.2 Договору передбачено, що Орендар зобовязується своєчасно проводити розрахунки з Орендодавцем по орендній платі та компенсувати йому витрати, повязані зі сплатою земельного податку та всі комунальні витрати по утриманню приміщення, в тому числі за користування електроенергією, опаленням, гарячою та холодною водою, каналізацією, телефоном, а також відшкодовувати експлуатаційні витрати по догляду за приміщенням та благоустрою прилеглої до нього території, в т.ч. збору, вивезенню сміття, охороні приміщення.

Згідно п. 5.1 Договору базовий розмір орендної плати з ПДВ становить 5 880грн. на місяць, на рік 70 560грн.

У відповідності до п. 5.2 Договору орендна плата за 1 м2 площі на місяць встановлюється за цінами, які були узгоджені між сторонами на дату укладання Договору. Починаючи з другого календарного місяця оренди базовий розмір орендної плати підлягає щомісячному перегляду з урахуванням щомісячного індексу інфляції, визначеного Державним комітетом статистики України для попереднього календарного місяця.

Пунктом 5.4 Договору сторони узгодили, що крім платежів по оренді Орендар повинен протягом 3 банківських днів з моменту виставлення Орендарем рахунків компенсувати Орендодавцю відшкодування плати за користування земельною ділянкою (податок на землю), витрати на послуги звязку, комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення, каналізація і т.д.) та експлуатаційні витрати, що місять у собі видатки по загальній охороні, прибиранню місць загального користування, вивіз твердих побутових відходів і інші необхідні експлуатаційні витрати. Орендар відшкодовує Орендодавцеві зазначені в даному пункті витрати, які може бути збільшено або зменшено залежно від вартості вищезазначених витрат, що встановлюються третіми особами. Витрати сплачуються Орендодавцю по фактичним витратам у відповідності з розрахунками чи показниками приладів.

Як встановлено матеріалами справи, на виконання умов договору Одеським виробничим обєднанням "ЕЛКТРИК" Українського товариства глухих було надано відповідачу послуги з оренди та комунальних послуг.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення умов договору несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював оплата орендної плати та комунальних послуг, в результаті чого за відповідачем з урахуванням часткової їх сплати, виникла заборгованість за оренду приміщення у сумі 38 753грн. 57коп. та за комунальні послуги у розмірі 13 195грн. 70коп.

Отже, проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, суд дійшов висновку, що правомірною та обґрунтованою є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за оренду приміщення у сумі 38 753грн. 57коп. та за комунальні послуги у розмірі 13 195грн. 70коп.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, позов Одеського виробничого обєднання "Е Л Е К Т Р И К" Українського товариства глухих є обґрунтованим, підтверджений матеріалами справи, у звязку з чим підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги задоволення судом позову Одеського виробничого обєднання "ЕЛКТРИК" Українського товариства глухих, яке звільнено від сплати судового збору, витрати по сплаті судового збору, згідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України, слід стягнути з відповідача до державного бюджету.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Одеського виробничого обєднання "Е Л Е К Т Р И К" Українського товариства глухих задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (67661, Одеська обл., Біляївський район, с. Нерубайське, пров. Перемоги, буд.3, ідент. код НОМЕР_1) на користь Одеського виробничого обєднання "Е Л Е К Т Р И К" Українського товариства глухих (65014, м. Одеса, вул. Осипова, буд. 48, ) заборгованість з орендної плати у розмірі 38 753грн. 57 коп., заборгованість по комунальним послугам у розмірі 13 195грн. 70коп.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (67661, Одеська обл., Біляївський район, с. Нерубайське, пров. Перемоги, буд.3, ідент. код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (, № рахунку 3008, отримувач УК у м. Одесі/Приморський район, банк отримувача - ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, КБК 22030001, символ звітності банку 206, ) судовий збір в розмірі 1 827 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17 серпня 2015р.

Суддя Н.В. Рога