ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2015 р. Справа № 902/979/15

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

розглянувши в приміщенні суду справу

за участю представників сторін:

від позивача:не з'явився;

від ГУ Держгеокадастру: Бойко А.М. - за довіреністю;

від Томашпільської РДА: не з'явився;

за позовом: Приватного акціонерного товариства "Продовольча компанія "Поділля" (в подальшому - ПрАТ "ПК "Поділля")

до: Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області (в подальшому - ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області)

до: Томашпільської районної державної адміністрації Вінницької області (в подальшому - Томашпільська РДА)

про поновлення договору оренди земельної ділянки від 20.06.2007р. та визнання права оренди на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ :

ПрАТ "ПК "Поділля" 14.07.2015р. звернулось в господарський суд Вінницької області з позовом до ГУ Держгокадастру у Вінницькій області, Томашпільської РДА про поновлення договору оренди землі від 20.06.2007р., укладеного між Томашпільською районною державною адміністрацією, на 5 років та визнання права оренди на цю земельну ділянку.

Позов обґрунтований наступним. 20.06.2007р. між Томашпільською РДА та ПрАТ "ПК "Поділля" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 115,44га із земель резерву, терміном на 5 років. Відповідно до п.43 договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір було зареєстровано у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 14.01.2008р. за №3. ПрАТ "ПК "Поділля" добросовісно виконувало умови договору оренди землі - орендна плата сплачувалась вчасно і в повному обсязі, і на сьогоднішній день продовжує виконувати умови договору оренди землі - належно і відкрито користується земельною ділянкою та сплачує орендну плату. 29.12.2012р. ПрАТ "ПК "Поділля" подано Томашпільській РДА лист від 28.12.2012р. про поновлення договору оренди землі від 20.06.2007р., в якому позивач висловив своє бажання скористатись переважним правом на поновлення договору оренди на новий строк. До вказаного листа було долучено копію договору та проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі. Факт отримання вказаного клопотання відповідачем підтверджується відміткою про отримання від 29.12.2012р.. Відповіді від Томашпільської РДА на вищезгаданий лист про поновлення договору оренди землі на адресу ПрАТ "ПК "Поділля" не надходило. Зазначені обставини й стали підставою звернення з позовом до суду.

Ухвалою суду від 15.07.2015р. порушено провадження у справі №902/979/15 та призначено до розгляду в засіданні на 28.07.2015р. та окрім іншого зобов»язано надати документи на підтвердження повноважень директора філії Сташука І.П. на укладення договору оренди №2 від 20.06.2007р. (а.с.1).

27.07.2015р. на виконання вимог ухвали суду від 15.07.2015р. надійшли завірені копії положень про філію «Колос» у відповідних редакціях, статуту ПрАТ «ПК «Поділля», та банківських виписок на підтвердження належної оплати орендної плати (а.с.37- 87).

28.07.2015р. від Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області надійшли пояснення наступного змісту. ПрАТ "Продовольча компанія Поділля" до Головного управління Держземагентства/Держгеокадастру про поновлення договорів оренди землі не зверталось, в цьому випадку відсутній спір між ПрАТ "Продовольча компанія Поділля" та Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області. Позивачем не доведено жодних доказів про порушення, невизнання або оспорювання його прав, свобод чи законних інтересів з боку Головного управління Держземагентства/Держгеокадастру у Вінницькій області. Головним Управлінням Держземагентства/Держгеокадастру у Вінницькій області не приймалось будь - яких рішень, не вчинялись будь - які дії чи бездіяльності, які стосуються справи та можуть бути прийнятті до уваги судом при вирішенні спору. В даному випадку Головне управління не може бути належним відповідачем у справі оскільки жодних відносин між ПрАТ "Продовольча компанія Поділля" та Головним управлінням Держгеокадастру у Вінницькій області не виникало тому й відсутні підстави для спору (а.с. 88).

28.07.2015р. від Томашпільської РДА надійшли пояснення, в яких, окрім іншого, зазначено, що позиція Томашпільської РДА полягає у вирішенні даного спору відповідно до норм законодавства України (а.с. 89).

В судовому засіданні 28.07.2015р. представник ГУ Держгеокадастру заперечив проти задоволення позову з підстав, вказаних в письмових поясненнях від 28.07.2015р..

Представник позивача не з'явився, незважаючи на те, що про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення вх.№6225 від 27.07.15р. (а.с. 36).

Представник Оратівської РДА не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення вх.№6152 від 23.07.15р. (а.с. 35). 28.07.2015р. від цього відповідача через канцелярію суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника райдержадміністрації (а.с.89).

Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення представника позивача та представника Оратівської РДА про час і місце розгляду справи.

Крім того, відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

З урахуванням наведеного вище та відповідно до ст.75 ГПК України , суд ухвалив про розгляд справи у відсутність представника позивача та представника Оратівської РДА.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Положенням про філію "Колос" ЗАТ "ПК "Поділля", затвердженим наглядовою радою ЗАТ "ПК "Поділля", протокол №1 від 06.10.2004р., передбачено наступне: філія не має статусу юридичної особи (п.4.1.); директор філії здійснює керівництво поточною діяльністю філії в межах своїх повноважень, визначених цим положенням і законодавством України. Директор філії діє на підставі положення про філію та/або довіреності товариства (п.10.2.); директор філії має право, окрім іншого, укладати договори оренди земельних ділянок (п.10.4.)(а.с.38-44).

Розпорядженням Томашпільської РДА Вінницької області №243 від 18.06.2007р. надано філії "Колос" ЗАТ "ПК "Поділля" в оренду земельну ділянку загальною площею 15,44га, в тому числі ріллі - 15,44га із земель резервного фонду терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Нетребівської сільської ради (п.1) (а.с.90.).

20.06.2007р. між Томашпільською РДА в особі голови РДА Олійника Анатолія Дмитровича (орендодавець) та філією "Колос" ЗАТ ПК "Поділля" в особі директора філії Сташука Ігора Панасовича (орендар) було укладено договір оренди землі №2. Договором передбачено наступне: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться територія Нетребівської с/ради (п.1.); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 15,44, у тому числі ріллі - 15,44 (п.2.); нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 163772,97 гривень (п.5); договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за десять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8); орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% вартості земельної ділянки - 2456,59грн. (п.9); орендна плата вноситься у такі строки 204,716грн. кожен місяць до 30 числа (п.11); земельна ділянка надається в оренду для вирощування сільськогосподарських культур (п.15); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43) Договір зареєстровано за №03 14.01.2008р. (а.с.12-17).

28.12.2012р. за вих.. № 242 ПрАТ "ПК "Поділля" звернулось до голови Томашпільської РДА з клопотанням про поновлення на новий термін договору оренди земельної ділянки площею 15,44га із резервного фонду на території Нетребівської сільської ради, в якому надало згоду на встановлення орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та коефіцієнту 1,756 встановленого згідно постанови КМУ від 31.10.2011р. №1185. До листа додано проект додаткової угоди. Вказане клопотання отримано Оратівською РДА 29.12.2012р. за вхідним №4037-12-07-29 , що стверджується відповідними реквізитами штампу РДА (а.с.18).

Статутом ПрАТ "ПК "Поділлля", затвердженим ТОВ "УКРПРОМІНВЕСТ-АГРО" - акціонером приватного акціонерного товариства "ПК "Поділля", рішення від 04 жовтня 2013р., зареєстрованим державним реєстратором 31.10.2013р. за №2000021 передбачено наступне: ПрАТ «ПК «Поділля» утворено шляхом зміни найменування ЗАТ «ПК «Поділля», , і є правонаступником всіх його прав та обов»язків (п.1.1., п.1.2.) (а.с.20-30).

ЦК України в редакції, чинній на час укладення договору оренди №2 від 20.06.2007р., передбачено наступне: учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи (ст.2); юридична особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону (ст. 92); філії та представництва не є юридичними особами. Вони наділяються майном юридичної особи, що їх створила, і діють на підставі затвердженого нею положення. Керівники філій та представництв призначаються юридичною особою і діють на підставі виданої нею довіреності (ч.3, 4 ст. 95); особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч.2 ст. 203); підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч.1 ст.215); недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, шо пов»язані з його недійсністю (ст.216ч.1); правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ст.236ч.1); договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації (а.с.640).

Відповідно до ч.2 ст.33 ЗУ «Про оренду землі» в редакції, чинній на грудень 2012р., орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов»язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди.

Заслухавши пояснення представника Головного управління Держгеокадастру, оглянувши матеріали справи, суд дійшов до переконання в тому, що договір оренди №2 від 20.06.2007р. слід визнати недійсним, а в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Згідно п.1 ч.1 ст. 83 ГПК господарський суд, приймаючи рішення, має право визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству.

Відповідно до змісту положення в редакції, чинній станом на 20.06.2007р., філія «Колос» ЗАТ «ПК «Поділля» не мала статусу юридичної особи та могла діяти виключно від імені ЗАТ «ПК «Поділля» та в його інтересах (п.4.1.,п.4.2.).

Як вбачається з матеріалів справи розпорядженням Томашпільської РДА №243 від 18.06.2007р. земельну ділянку площею 15,44га із земель резервного фонду терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Нетребівської сільської ради було надано саме філії «Колос» ЗАТ «ПК «Поділля», і саме з цією філією райдержадміністрація уклала 20.06.2007р. договір оренди №2. Договір оренди не містить положень про те, що він укладається від імені та в інтересах ЗАТ «ПК «Поділля».

Сукупність вказаних обставин переконує суд в тому, що договір оренди Томашпільська РДА Уклала з особою, яка не могла бути самостійним суб»єктом господарювання в силу відсутності цивільної дієздатності відповідно до положення про філію, статуту товариства та закону ( ст.2ч.1, ст.55ч.1ГК, ст.2 ЦК, ст.92, ст.95 ЦК), що є підставою для визнання договору оренди земельної ділянки №2 від 20.06.2007р. недійсним на підставі ст.203ч.2, ст.215ч.1 ЦК.

З огляду на положення ст.216ч.1 ЦК та з урахуванням змісту роз»ясень Вищого господарського суду України , викладених у п.2.6. постанови пленуму від 29.05.2013р. №11 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними", недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Отже, вимоги ПрАТ "ПК "Поділля", яке не було стороною договору від 20.06.2007р., про визнання права оренди на земельну ділянку на умовах, передбачених договором від 20.06.2007р., поновлення договору оренди земельної ділянки від 20.06.2007р., який визнаний судом недійсним, задоволенню не підлягають.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК покладаються на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82, 83, 85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Визнати недійсним договір оренди землі №2 від 20 червня 2007р., укладений між Томашпільською районною державною адміністрацією та філією "Колос" ЗАТ «ПК «Поділля», зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 січня 2008р. за №03.

2. Відмовити в задоволенні позову приватного акціонерного товариства "Продовольча компанія "Поділля" до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Томашпільської районної державної адміністрації Вінницької області про:

поновлення договору оренди землі від 20.06.2007р., укладеного між Томашпільською районною державною адміністрацією та ЗАТ «ПК «Поділля» та зареєстрованого у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 січня 2008р. за №03, на 5 років;

визнання права оренди земельної ділянки загальною площею 15,44га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Нетребівської сільської ради строком на 5 років на умовах, визначених договором оренди земельної ділянки від 20 червня 2007р., зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 січня 2008р. за №03.

Повне рішення складено 30 липня 2015 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - Томашпільській РДА (пл. Ленінського комсомолу, 4, смт. Томашпіль, Вінницька область, 24200);

3 - ПрАТ "ПК "Поділля" (вул. Куйбишева, 74а, смт. Крижопіль, Вінницька область, 24600).