ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" липня 2015 р.Справа № 916/3145/14
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді Гладишевої Т.Я.,

суддів Савицького Я.Ф., Принцевської Н.М.

(склад судової колегії змінено відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 20.07.2015 року)

за участю представників сторін в судовому засідання від 21.07.2015 року:

від ТОВ «Істок» - Луковецька К.О., за довіреністю;

від ТОВ «Південний РКК» - Луковецька К.О., за довіреністю;

від ТОВ «Грін Груп» - Стрельникова Л.Ю., за довіреністю;

інші представники сторін на з'явилися;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСТОК"

на ухвалу господарського суду Одеської області від 23.06.2015 року в порядку ст. 79 ГПК України

по справі № 916/3145/14

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Південний РКК"

до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Груп"

Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліверман-Україна"

Реєстраційної служби Білгород-Дністровьского міського управління юстиції Одеської області

про визнання договорів купівлі-продажу предмета іпотеки недійсними та зобов'язання вчинити певні дії

та за позовною заявою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСТОК"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Груп",

Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліверман-Україна"

Реєстраційної служби Білгород-Дністровьского міського управління юстиції Одеської області

про визнання договорів недійсними та скасування записів про державну реєстрацію

В судовому засіданні 21.07.2015 року згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини постанови

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Південний РКК" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Груп", Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліверман-Україна" про визнання недійсними: - договору купівлі-продажу предмета іпотеки за реєстр. номером 659 від 23.08.2013 року, укладеного між ТОВ "Грін Груп" та ТОВ "Ліверман-Україна"; - договору купівлі-продажу предмета іпотеки за реєстр. номером 660 від 23.08.2013 року, укладеного між ТОВ "Грін Груп" та ТОВ "Ліверман-Україна", - договору купівлі-продажу предмета іпотеки за реєстр. номером 661 від 23.08.2013 року, укладеного між ТОВ "Грін Груп" та ТОВ "Ліверман-Україна", а також про зобов'язання реєстраційної служби Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції Одеської області вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: - запис № 2238295 від 23.08.2013 року про державну реєстрацію за ТОВ "Ліверман-Україна" права власності на цілісний майновий комплекс, розташований по вул. Ізмаїльська, 112, у м. Білгород-Дністровському Одеської області, на підставі договору купівлі-продажу предмета іпотеки від 23.08.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гончаровою С.Ю., за реєстр. номером 659; - запис № 2238442 від 23.08.2013 року про державну реєстрацію за ТОВ "Ліверман-Україна" права власності на цілісний майновий комплекс, розташований по вул. Ізмаїльська, 106 у м. Білгород-Дністровському Одеської області, на підставі договору купівлі-продажу предмета іпотеки від 23.08.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гончаровою С.Ю., за реєстр. номером 660; - запис № 2238546 від 23.08.2013 року про державну реєстрацію за ТОВ "Ліверман-Україна" права власності на комплекс будівель та споруд, розташований по вул. Маршала Бірюзова, 1 у м. Білгород-Дністровському Одеської області, на підставі договору купівлі-продажу предмета іпотеки від 23.08.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гончаровою С.Ю., за реєстр. номером 661.

Позовні вимоги обґрунтовані частинами 1-4 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 202-204, 215, 777 ЦК України та вмотивовані порушенням відповідачами у справі при укладенні оспорюваних договорів переважного права ТОВ "Південний РКК" на придбання предметів іпотеки, що виникло з 31.07.2013 року - по факту державної реєстрації договорів оренди.

20.10.2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Істок» подало до господарського суду Одеської області позов до ТОВ «Грін Груп», ТОВ "Ліверман-Україна", реєстраційної служби Білгород-Дністровського міського управління юстиції Одеської області про визнання недійсними: - договору купівлі-продажу предмета іпотеки за реєстр. номером 659 від 23.08.2013 року, укладеного між ТОВ "Грін Груп" та ТОВ "Ліверман-Україна"; - договору купівлі-продажу предмета іпотеки за реєстр. номером 660 від 23.08.2013 року, укладеного між ТОВ "Грін Груп" та ТОВ "Ліверман-Україна", - договору купівлі-продажу предмета іпотеки за реєстр. номером 661 від 23.08.2013 року, укладеного між ТОВ "Грін Груп" та ТОВ "Ліверман-Україна", та скасування записів № № 2238295, 2238442, 2238546 від 23.08.2013 року про державну реєстрацію за ТОВ "Ліверман-Україна" права власності на цілісні майнові комплекси, розташовані за адресою: м. Білогород-Дністровський, вул. Ізмаїльська 112, вул. Ізмаїльська 106, та на комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: м. Білогород-Дністровський вул. Маршала Бірюзова, 1.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.10.2014 року було залучено ТОВ «Істок» до участі у справі № 916/3145/14 в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, та порушено провадження за позовом.

27.05.2015 року ТОВ "Грін Груп" звернулося до господарського суду Одеської області з заявою про зупинення провадження у справі (в порядку ст. 79 ГПК України), в якій вказало, що на розгляді в господарському суді Одеської області знаходиться справа № 916/1274/14, провадження в якій порушено за позовом ТОВ «Грін Груп» до відповідачів: ПП «Істок-777», Товариства з обмеженою відповідальністю "Південний РКК"; Реєстраційної служби Білгород-Дністровського районного управління юстиції Одеської області за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - ТОВ "Ліверман-Україна", приватний нотаріус Севастопольського міського округу Рижикова Н.В. про визнання недійсними договорів та зобов'язання вчинити певні дії.

ТОВ "Грін Груп" зазначає, що у справі № 916/1274/14 ним оспорюються договори оренди від 31.07.2013 року, укладені між ТОВ "Південний РКК" і ПП «Істок-777», та дійсність яких є підставою позову ТОВ «РКК» у справі № 916/3145/14, де останнє наголошує на наявності у нього як орендаря переважного права на придбання предметів іпотеки, відчужених за договорами купівлі-продажу предметів іпотеки за реєстр № № 659, 660, 661.

З викладених підстав ТОВ «Грін Груп» зазначає про пов'язаність справ № 916/1274/14, № 916/3145/14 та неможливість розгляду останньої до вирішення справи № 916/1274/14.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.06.2015 року по справі № 916/3145/14 (суддя Никифорчук М.І.) провадження у справі № 916/3145/14 зупинено до набрання законної сили рішенням у справі № 916/1274/14.

Ухвала суду обґрунтована ст. 79 ГПК України та роз'ясненнями пленуму Вищого господарського суду України, викладеними у постанові пленуму від 26.12.2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції».

Не погоджуючись з ухвалою господарського суду Одеської області від 23.06.2015 року, до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулося ТОВ «Істок», яке вказує про порушення місцевим господарським судом норм матеріального і процесуального права - ч. 2 ст. 7, ч. 5 ст. 55 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», ст. ст. 4-3, 22, 79 ГПК України, що є підставою для скасування ухвали від 23.06.2015 року по справі № 916/3145/14 і передачі справи на розгляд господарського суду Одеської області.

У запереченні на апеляційну скаргу ТОВ «Грін Груп» не погоджується з доводами апеляційної скарги, зазначає про наявність законних підстав для зупинення провадження у справі № 916/3145/14, а тому оскаржувану ухвалу просить залишити без змін.

Представники сторін повідомлені належним чином про дату, час та місце проведення судового засідання, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення кореспонденції суду та реєстр відправлення кореспонденції суду від 07.07.2015 року, проте представники ТОВ "Ліверман-Україна" та Реєстраційної служби Білгород-Дністровьского міського управління юстиції Одеської області не скористалися своїм законним процесуальним правом прийняти участь у засіданні суду апеляційної інстанції.

Перевіривши матеріали справи, правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального права, повноту встановлення обставин справи та відповідність ним висновків суду, заслухавши пояснення представників ТОВ «Істок», ТОВ «Південний РКК», ТОВ «Грін Груп» колегія суддів дійшла до наступних висновків.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 86 ГПК України ухвала господарського суду має містити, зокрема, мотиви винесення ухвали з посиланням на законодавство.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що позовні вимоги ТОВ "Південний РКК" у справі № 916/3145/14 ґрунтуються на порушенні при укладенні оспорюваних договорів купівлі-продажу предметів іпотеки від 23.08.2013 р. реєстр. №№ 659, 660, 661, між ТОВ «Грін Груп» та ТОВ "Ліверман-Україна" переважного права ТОВ "Південний РКК" на придбання предметів іпотеки, що випливає з договорів оренди від 31.07.2013 року, укладених між ПП «Істок-777» (орендодавець) та ТОВ "Південний РКК" (орендар).

З наявної в матеріалах справи копії ухвали господарського суду Одеської області від 15.05.2014 року, по справі № 916/1274/14 вбачається, що в провадженні місцевого господарського суду знаходиться вказана справа, предметом розгляду якої є визнання недійсними договорів та зобов'язання вчинити певні дії.

Судом апеляційної інстанції встановлено та не заперечується представниками сторін у судовому засіданні від 21.07.2015 року, що по справі № 916/1274/14 оспорюється дійсність договорів оренди, укладених 31.07.2013 року між ПП «Істок-777» (орендодавець) та ТОВ "Південний РКК" (орендар) щодо наступних об'єктів: цілісного майнового комплексу площею 1137,60 кв.м., розташованого в м. Білгород-Дністровському вул. Ізмаїльська, 112; цілісного майнового комплексу площею 6220,90 кв.м., розташованого в м. Білгород-Дністровському вул. Ізмаїльська, 106; комплексу будівель та споруд загальною площею 2302,80 кв.м., розташованого в м. Білгород-Дністровському вул. Маршала Бірюзова,1.

Саме чинністю цих договорів оренди позивач у справі № 916/3145/14 - ТОВ "Південний РКК" обґрунтовує свої позовні вимоги про недійсність договорів купівлі-продажу предметів іпотеки реєстр. номери 659, 660, 661, за якими було відчужене майно, що знаходилось, за твердженням ТОВ "Південний РКК" в його законному володінні на підставі договорів оренди.

Згідно ч. 1 ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Відповідно до п.п.3.16 п.3 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 «Про питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин. Іншим судом, про який йдеться у частині першій статті 79 ГПК, є будь-який орган, що входить до складу судової системи України згідно з статтею 3 та частиною другою статті 17 Закону України "Про судоустрій і статус суддів"; іншим судом може вважатися й інший склад суду (одноособовий чи колегіальний) в тому ж самому судовому органі, в якому працює суддя (судді), що вирішує (вирішують) питання про зупинення провадження у справі.

Враховуючи, що обставини дійсності (недійсності) договорів оренди від 31.07.2013 року є предметом розгляду по справі № 916/1274/14, то за наявності процесуальної обмеженості повноважень суду межами заявленого позову по справі № 916/3145/14, місцевий господарський суд дійшов правомірного висновку про неможливість розгляду справи № 916/3145/14 до вирішення пов'язаної з нею іншої справи - № 916/1274/14.

Доводи ТОВ «Істок», викладені в апеляційній скарзі щодо порушення судом ст. ст. 4-3, 22 ГПК України - порушення засади змагальності та процесуальних прав ТОВ «Істок» спростовуються матеріалами справи - запереченнями на заяву про зупинення провадження у справі, які згідно протоколу судового засідання від 23.06.2015 року залучені до матеріалів справи та судом прийняті письмові пояснення представника третьої особи.

Доводи ТОВ «Істок» щодо того, що у господарського суду Одеської області при розгляді справи № 916/3145/14 відсутні законні підстави для нездійснення розгляду позову ТОВ «Істок» як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, колегія суддів вважає неспроможними з огляду на наступне.

Згідно ч. 1 ст. 26 ГПК України треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, можуть вступити у справу до прийняття рішення господарським судом, подавши позов до однієї або двох сторін.

Як вже зазначалось раніше, ухвалою господарського суду Одеської області від 21.10.2014 року по справі № 916/3145/14 позовну заяву ТОВ «Істок» як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, прийнято до провадження.

Відтак, процесуальний статус ТОВ «Істок» унеможливлює розгляд його позовної заяви окремо від позову ТОВ "Південний РКК".

Приймаючи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 99,101-103, 105, 106 ГПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Ухвалу господарського суду Одеської області від 23.06.2015 року по справі № 916/3145/14 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст складено та підписано 24.07.2015 року.

Головуючий суддя: Т.Я. Гладишева

Суддя: Я.Ф. Савицький

Суддя: Н.М. Принцевська