ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2015 р.г Справа № 925/717/15

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю представників сторін:

від позивача - Барська Т.М. за довіреністю;

від відповідача-1 - не з'явився;

від відповідача-2 - не з'явився;

від відповідача-3 - не з'явився;

від ІІІ особи - Барська Т.М. за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Верхнячка-Агро", смт. Верхнячка, Христинівський район, Черкаська область,

до відповідача-1: сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Обрій", с. Талалаївка, Христинівський район, Черкаська область,

до відповідача-2: Христинівської районної державної адміністрації, м. Христинівка, Черкаська область,

до відповідача-3: Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, м. Черкаси;

ІІІ особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Миколюк Вікторія Миколаївна, м. Христинівка,

про внесення змін до договору оренди землі;

про витребування орендованої земельної ділянки з незаконного володіння і користування;

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;

ВСТАНОВИВ:

Позивачем заявлено позов із вимогами:

- внести зміни до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Талалаївської сільської ради, від 26.07.2006 року, що укладений між Христинівською районною державною адміністрацією і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Обрій" (далі-СТОВ"Обрій") та зменшити розмір орендованої земельної ділянки на 3,7280 га.;

- зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Обрій" усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області, шляхом припинення незаконного користування нею; повернути у володіння і користування сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальність "Верхнячка-Агро" земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області;

- судові витрати покласти на відповідачів.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з мотивів викладених в позовній заяві.

Відповідач-1 відзиву на позов суду не надав, його представник в судове засідання повторно не з'явився, про причин нез'явлення суд не повідомив. Вимоги суду викладені в ухвалах суду від 23.04.2015, 28.05.2015, 09.06.2015 та 14.07.2015 відповідач повністю не виконав.

Представник відповідача -2 в судове засідання не з'явився, про причини не з'явлення суд не повідомив.

18.05.2015 відповідач-2 подав до суду заперечення на позовну заяву, мотивуючи їх тим, що відповідно до ст. 148-1 Земельного Кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула права власності на земельну ділянку, потягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів.

Відповідач-2 вважає, що гр. Миколюк В.М. на протязі одного місяця з моменту набуття нею права власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташована в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району повинна була надіслати повідомлення СТОВ «Обрій» про те, що вона являється власником даної земельної ділянки та зазначити дані, передбачені вищевказаною статтею. Лише після здійснення гр. Миколюк В.М. відповідних дій, та фактичного укладення договору оренди СТОВ «Обрій» із Христинвіською райдержадміністрацією в новій редакції, можлива подальша передача земельної ділянки громадянкою Миколюк В.М. в користування на умовах оренди іншим орендарям.

Щодо вимоги про внесення змін до договору оренди, то Христкнівська райдержадміністрація не може вносити зміни до існуючих договорів оренди земельних ділянок, оскільки це відноситься до повноважень Головного управління Держземагенства у Черкаській області.

14.07.2015 від третьої особи (Миколюк В. М.) до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вимоги позивача третя особа вважає законними та обґрунтованими з наступних підстав:

Рішенням Христинівського районного суду від 24 червня 2008 року за мною визнано право власності на земельну ділянку (пай) розміром 3,2 умовних кадастрових гектарів вартістю 16068 гривень, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області.

На виконання рішення суду Христинівського районною державною адміністрацією 21 червня 2011 року їй передано у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7280 га з кадастровим номером :04:001:0005 в адміністративних межах Талаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області.

Зважаючи на те, що земельна ділянка їй виділялась за рахунок земель резерву, головою Христинівської районної державної адміністрації 05 квітня 2011 року видано розпорядження №64, пунктом 16 якого СТОВ «Обрій», як особі, що користується землями резервного фонду в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області на умовах оренди, дано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 26.07.2006 року, що укладений між СТОВ «Обрій» та Христинівського районною державною адміністрацією.

СТОВ «Обрій» технічну документацію із землеустрою у 2012 році замовив і виготовив, але на затвердження до Христинівської районної адміністрації не подав, що стало наслідком не вирішення питання про внесення змін до договору оренди землі від 26.07.2006 року, який укладений між СТОВ «Обрій» та Христинівського районною державною адміністрацією.

Третя особа стверджує, що 04 липня 2011 року вона та СТОВ «Верхнячка - Агро» уклали договір оренди, який 15 грудня 2011 року зареєстрували за №01077. За умовами договору я взяла на себе зобов'язання передати СТОВ «Верхнячка - Агро» у володіння та користування земельну ділянку на строк 5 років, а товариство своїм обов'язком має виплачувати мені орендну плату.

Орендна плата позивачем їй виплачується у повному обсязі з моменту укладення договору до даного часу.

Представник відповідача -3 в судове засідання не з'явився про причини не з'явлення суд не повідомив. Вимоги суду викладені в ухвалі від 14.07.2015 відповідач-3 не виконав.

Представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з мотивів викладених у відзиві третьої особи на позов.

Про причини нез'явлення представників відповідачів суд не повідомлений.

Про час і місце розгляду заяви сторони повідомлялись належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень (а.с.33, 34, 35, 120, 121). Проте, представники відповідача-2 та відповідача-3 в судове засідання не з'явився, про причини нез'явлення суд не повідомили.

Установою поштового зв'язку ухвала про порушення провадження у справі від 23.04.2015 повернута до суду з довідкою ф.20 про те, що відповідач-1 (ТОВ "Обрій") відмовився її отримувати (а.с.36-39).

Суд приходить до висновку, що судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку визначеному ст.75 ГПК України.

Суд, вислухавши представників позивача і третьої особи, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

24 червня 2008 року рішенням Христинівського районного суду за громадянкою Миколюк Вікторією Миколаївною (далі-гр. Миколюк В.М.), жителькою м. Христинівка, визнано право власності на земельну ділянку (пай), розміром 3,2 умовних кадастрових гектари вартістю 16068 гривень у колективній власності на землю КСП «Талалаївське», яке реорганізовано в Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю (далі-СТОВ) «Обрій» (а.с.16).

Цим же рішенням суду на Христинівську районну державну адміністрацію Черкаської області покладено обов'язок видати Миколюк В. М. Державний акт про право власності на земельну ділянку за рахунок резервного земельного фонду, що знаходиться в адміністративних межах Талалаївської сільської ради, та забезпечити його належну реєстрацію.

На виконання рішення суду Христинівською районною державною адміністрацією 19.11.2010 видано розпорядження №166, на підставі якого 21 червня 2011 року громадянка Миколюк В.М. набула у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7280 га (кадастровий номер :04:001:0005), що розташовується в амін межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області (а.с.79).

Державшій акт про право власності Миколюк В.М. на земельну ділянку серії ЯЯ №843542 зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00297 (а.с.17).

Про передачу у власність гр. Миколюк В.М. земельної ділянки із резервного земельного фонду, що знаходиться в адміністративних межах Талалаївської сільської ради 05 квітня 2011 року головою Христинівської РДА видано розпорядження за №64, пунктом 16 якого СТОВ «Обрій», як особі, що користується резервним земельним фондом на умовах оренди, дано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою для внесення змін до договору оренди землі сільськогосподарського призначення від 26.07.2006 (а.с.80-81).

СТОВ «Обрій» доказів виконання розпоряджень голови районної державної адміністрації №64 і №166 не подав.

На звернення сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю (далі-СТОВ) «Верхнячка-Агро» відділ Держземагенства у Христинівському районі 10.07.2014 повідомив, що технічна документація щодо складання документів для внесення змін до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення за рахунок земель резервного фонду та земель запасу в адміністративних межах Талалаївської сільської ради виготовлена у 2012 році ПП «Земекспертцентр» для СТОВ «Обрій», проте зміни до договору оренди не внесені.

04 липня 2011 року гр. Миколюк В.М. передала належну їй земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0005 в користування на умовах оренди СТОВ «Верхнячка-Агро», про що уклала з товариством відповідний договір, який 15.12.2011 зареєстровано у Державному реєстрі земель за№01077 (а.с.18-21).

Відповідно до ч. 1 ст. 95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі.

За приписами ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчинення дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

Частина 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечує орендареві захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За змістом 4.2 ст. 27 Закону «Про оренду землі» орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Згідно зі ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Пленум Верховного Суду України у пункті 16 постанови № 7 від 16.04.2004 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (далі-Постанова ВСУ №7 від 16.04.2004) висловив правову позицію, за змістом якої самовільно зайняті земельні ділянки відповідно до ст.ст. 90, 95, 212 ЗК України повертаються їх власникам або землекористувачам з передачею останнім незібраного врожаю без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

За приписами пункту 8 (постанови ВСУ №7 від 16.04.2004): « Рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування перерозподілити землю інакше після встановлення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), одержання власником або землекористувачем документів, що посвідчують право на них, та державної реєстрації, не може бути підставою для припинення права власності на земельну ділянку або права користування земельною ділянкою як повністю, так і частково, оскільки визначений статтями 140, 141 ЗК перелік підстав для цього є вичерпним...

При розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. № 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за № 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення нате сторін».

Суд приходить до висновку, що позивач, як орендар земельної ділянки з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області, довів у судовому засіданні наявність перешкод у користуванні земельною ділянкою, та необхідність внесення відповідачами змін до договору оренди землі.

Відповідачі не надали суду належних і допустимих доказів які б спростовували доводи позивача.

Суд приходить до висновку, що позивач довів заявлені ним вимоги.

Вирішуючи питання про відшкодування витрат по сплаті судового збору суд встановив таке.

Позивач при поданні позову сплатив: 1218 грн. + 1218 грн. + 1218 грн. + 1827 грн., а всього 5481 грн. (а.с.11-13).

В судовому засіданні з'ясовано, що спір виник внаслідок невиконання відповідачем - СТОВ «Обрій» розпоряджень Христинівської райдержадміністрації: №166 від 19.11.2010 та №64 від 05.04.2011 в частині виготовлення технічної документації на землю, подання її на затвердження та внесення змін до договору оренди між СТОВ «Обрій» і Христинівською райдержадміністрацією.

Відтак, суд приходить до висновку, що спір виник внаслідок неправомірних дій/бездіяльності СТОВ «Обрій».

Суд приходить до висновку, що у відповідності до положень ч.2 ст.49 ГПК України витрати позивача по сплаті судового збору у розмірі 5481 грн. підлягають стягненню з відповідача - СТОВ «Обрій».

У відповідності до приписів ст. 49 ГПК України з відповідача-1 на користь позивача необхідно стягнути 5481,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Талалаївської сільської ради, від 26.07.2006, що укладений між Христинівською районною державною адміністрацією і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Обрій" та зменшити розмір орендованої земельної ділянки на 3,7280 га.;

Зобов'язати сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Обрій" усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області, шляхом припинення незаконного користування нею, повернути у володіння і користування сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальність "Верхнячка-Агро" земельну ділянку з кадастровим номером :04:001:0005 загальною площею 3,7280 га, що розташовується в адміністративних межах Талалаївської сільської ради Христинівського району Черкаської області

Стягнути 5481 грн. витрат по сплаті судового збору із сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Обрій" (код 21378518, вул. Жовтнева, 23А, с. Талалаївка, Христинівський район, Черкаська область, 26500) на користь сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Верхнячка-Агро" (код 32230336, вул. Свердлова, 2, смт. Верхнячка, Христинівський район, Черкаська область, 20020).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному ГПК України після складення і підписання повного тексту рішення.

Повне рішення складено і підписано 03.08.2015.

Суддя В.В.Єфіменко