ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2015 р. Справа № 902/838/15

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

прокурор: Ярмощук В.П.;

від позивача - Соболєва Т.П., Покима І.О. - за довіреностями;

від відповідача - не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: заступника прокурора Вінницької області в інтересах держави в особі Могилів-Подільської міської ради

до:товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенергетичний альянс" (в подальшому - ТОВ "Біоенергетичний альянс" )

про стягнення заборгованості в сумі 99 953,31грн., розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ :

16.06.2015р. заступник прокурора Вінницької області в інтересах держави в особі Могилів-Подільської міскої ради звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до ТОВ "Біоенергетичний альянс" про стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою у сумі 99 953,31грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.10.2012р., вилучення і повернення земельної ділянки, що розташована по вул. Озаринецькій, 62-а, в м. Могилів-Подільському , площею 10 га у фактичне розпорядження Могилів-Подільської територіальної громади.

Позов обґрунтований наступним. За договором оренди від 09.10.2012р. Могилів-Подільська міська рада передала, а ТОВ "Біоенергетичний альянс" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розміщення будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів альтернативної енергетики у м. Могилів-Подільському по вул. Озаринецька, 62 -а, площею 10 га, терміном на 49 років. Відповідно до інформації Могилів-Подільської міської ради №02-22/1469 від 04.06.2015 за період 2012-2014 років підприємству нараховано 136 556,67 грн. орендної плати. Фактично відповідачем сплачено за використання земельної ділянки 36 603,36грн.. Таким чином розмір заборгованості ТОВ "Біоенергетичний альянс" по орендній платі за землю на 01.01.2015 становить 99 953,31грн.. Зважаючи на систематичні порушення відповідачем взятих на себе за договором зобов'язань щодо своєчасного внесення орендної плати, наявні підстави для розірвання договору оренди, вилучення її у відповідача і повернення земельної ділянки територіальній громаді в особі Могилів-Подільської міської ради. Зазначені обставини й стали підставою звернення з позовом до суду.

Ухвалою суду від 17.06.2015р. порушено провадження у справі №902/838/15 та призначено до розгляду в засіданні на 14.07.2015р..

Ухвалою суду від 14.07.2015р. розгляд справи відкладено на 28.07.2015р. та , окрім іншого, зобов»язано прокурора надати письмові пояснення з нормативно-правовим обґрунтуванням вимоги про вилучення земельної ділянки.

27.07.2015р. від прокурора надійшли письмові пояснення в яких йдеться про те, що при розірванні договору земельна ділянка повинна бути повернута орендодавцю - Могилів-Подільській міській раді. Вказані пояснення суд розцінює, як заяву про зміну предмету позову у відповідній частині (а.с.104).

В судовому засіданні 28.07.2015р. прокурор та представники позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові з врахуванням письмових пояснень від 27.07.2015р..

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, не зважаючи на те, що про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується реєстром поштових відправлень №872 від 16.07.2015р. (а.с.108).

З урахуванням ч. 1 ст. 64 ГПК України та п.3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що відповідач повідомлений належним чином про час і місце судового засідання.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи і забезпечення його явки в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів. З огляду на вказане вище, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Крім того, відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Могилів-Подільської міської ради №578 від 07.09.2012р. затверджено проект землеустрою та передано в оренду ТОВ "Біоенергетичний альянс" земельну ділянку, площею 10,00га по вул. Озаринецька, 62-а для розміщення, будівництва і експлуатації та обслуговування об'єктів альтернативної енергетики (електростанції з використанням енергії вітру, сонця та інших джерел) терміном на 49 років (а.с.41).

09.10.2012р. між Могилів-Подільською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Біоенергетичний альянс" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки. Договором передбачено наступне: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розміщення, будівництва експлуатації та обслуговування об'єктів альтернативної енергетики (електростанції з використанням енергії вітру, сонця та інших джерел) у місті Могилів-Подільському по вулиці Озаринецька,62-а (п.1.); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,0га (п.2.); договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років. (п.8.); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в банківські установи та становить: терміном на 1 (один) рік на період будівництва орендна плата становить: 39 905,00 гривень (тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот п'ять гривень 00 копійок ), в тому числі в місяць 3325,42 гривень. Терміном на 48 (сорок вісім) років 3 830 880,00 гривень (три мільйона вісімсот тридцять тисяч вісімсот вісімдесят гривень 00 копійок) в тому числі в рік 79 810, 00 гривень (сімдесят дев'ять тисяч вісімсот десять гривень 00 копійок) (п.9.); орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно рівними частками до 20 числа поточного місяця на р/р 0009 код платежу 13050200 (п.11); передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленим проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Підставою передачі земельної ділянки в оренду є : рішення Могилів-Подільської міської ради 22 сесії 6 скликання від 07.09.2012 року №578 (п.17); передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п.19); орендодавець має право вимагати від орендаря, окрім іншого, своєчасного внесення орендної плати (п.26); дія договору припиняється також шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (п.35); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.40). Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у місті Могилів-Подільському Вінницької області 16 жовтня 2012р. за №00116 (а.с.25-29).

На виконання умов договору Могилів-Подільська міська рада передала, а ТОВ "Біоенергетичний альянс" прийняло земельну ділянку загальною площею 10,0га по вул. Озаринецька, 62-а для розміщення, будівництва і експлуатації та обслуговування об'єктів альтернативної енергетики (електростанції з використання енергії вітру, сонця та інших джерел) терміном на 49 років, що стверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 16.10.2012р. (а.с.50).

Згідно довідки виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради №02-22/1469 від 04.06.2015р. сума заборгованості ТОВ "Біоенергетичний альянс" за використання земельної площею 10,0га по вул. Озаринецька, 62-а за період 2012-2015р.р. становить 99 953,31грн. (а.с.21).

З наданого позивачем письмового розрахунку суми заборгованості ТОВ «Біоенергетичний альянс» вбачається наступне: з жовтня по грудень в 2012р. нарахована орендна плата в сумі 8 367,19грн., проплата відсутня; за 2013р. нарахована орендна плата в сумі 48 379,48грн., сплачено 36 603,36грн.; за 2014р. нарахована орендна плата в сумі 79 809,96грн., проплата відсутня ; за п»ять місяців 2015р. нарахована орендна плата в сумі 33 254,15грн., проплата відсутня (а.с.97-98).

Згідно листа Могилів-Подільської ОДПІ від 14.07.2015р. №4097/20/106 до місцевого бюджету міста у 2013р. ТОВ "Біоенергетичний альянс" сплачено 36 603,36грн. орендної плати з яких: 04.01.2013р. - 3325,42грн., 27.02.2013р. - 3325,42грн., 22.08.2013р. - 19952,52грн., 30.10.2013р. - 10 000,00грн. (а.с.100).

Згідно акту, складеного комісією у складі начальника відділу містобудування та архітектури міської ради - Дунським С.С, в.о начальника відділу земельних ресурсів міської ради - Громчевським М.П., начальником виробничо-технічного відділу УЖКГ міської - Гримчаком О.І., комісією проведено візуальне обстеження земельної ділянки по вул. Озаринецька, 62а, площею 10га в ході якого виявлено, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких забудов та об"єктів у сфері енергетики (а.с.103).

Згідно листа фінансового управління Могилів-Подільської міської ради ТОВ "Біоенергетичний альянс" сплачено орендну плату: 22.01.2013р. - 3325,42грн., 27.02.2013р. - 3325,42грн., 22.08.2013р. - 19952,52грн., 30.10.2013р. - 10 000,00грн. (а.с.107).

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами склалися правовідносини, які випливають з договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

ЗУ "Про оренду землі" передбачено наступне: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст.24ч.1); на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору (ст.32ч.1); у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (ст. 34 ч.1).

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, оглянувши матеріали справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09.10.2012р. між Могилів-Подільською міською радою та ТОВ "Біоенергетичний альянс" було укладено договір оренди земельної ділянки, державну реєстрацію якого проведено 16.10.2012р.. На виконання умов договору Могилів -Подільська міська рада передала, а ТОВ "Біоенергетичний альянс" прийняло земельну ділянку площею 10 га по вул. Озаринецька, 62-а, терміном на 49 років, що стверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 16.10.2012р..

Отримавши за договором в оренду земельну ділянку, площею 10,00га ТОВ "Біоенергетичний альянс" прийняло на себе зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати. Проте, взяті на себе зобов'язання відповідач не виконував належним чином.

У договорі сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в банківські установи та становить: терміном на 1 рік на період будівництва орендна плата становить: 39 905,00 гривень в тому числі в місяць - 3 325,42 гривень. Терміном на 48 років 3 830 880,00 гривень в тому числі в рік - 79 810, 00 гривень (п.9.).

З урахуванням наведеного, за перший рік орендна плата в місяць складає 3 325,42грн., а за наступні 48 років - по 6 650,83грн. (79 810,00:12 =6650,83).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку за період з жовтня 2012р. по грудень 2014р. (включно) відповідачу нараховано 136 556,67грн. орендної плати.

Разом з тим, позивачем невірно нараховано орендну плату за жовтень 2013р. в сумі 5 149,49грн..

Оскільки договір зареєстровано 16 жовтня 2012р., то перший рік оренди закінчується 16.10.2013, тому за перших 16 днів жовтня 2013р. орендна плата має нараховуватись з суми 3 325,42грн. (3325,42:31 х16 =1716,35) , а з 17 по 31 жовтня (15днів) 2013р. - з суми 6650,83грн. (6650,83:31х15=3218,14).

Згідно проведеного судом підрахунку сума орендної плати за жовтень 2013р. становить 4934,49грн. (1716,35 + 3218,14=4934,49).

Враховуючи викладене, сума нарахованої орендної плати за період з жовтня 2012р. по грудень 2014р. (включно) становить 136 342,08грн.

Оскільки відповідачем сплачено 36 603,36грн., то сума боргу становить 99 738,72грн. (136 342,08-36 603,36=99738,72).

З урахуванням наведеного, в частині стягнення боргу в сумі 214,59грн. (99553,27- 99738,72=214,59) слід відмовити.

Що стосується вимоги про розірвання договору оренди, то вона підлягає задоволенню з наступних підстав.

При укладенні договору оренди сторони погодили, що дія договору може бути припинена за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (п.35).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач систематично не сплачував орендну плату. Так, відповідачем не сплачувалася орендна плата в 2012р., в 2014р., в 2015р., а в 2013р. відповідач сплатив лише частину орендної плати в сумі 36 603,36грн. орендної плати з нарахованих 48 379,48 грн..

Вказана обставина з урахуванням правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 12.12.2012р. у справі №6-146цс12, та відповідно до п.35 договору оренди від 09.10.2012р., положень ст.32ч.1 ЗУ «Про оренду землі» є підставою для дострокового розірвання договору оренди та зобов»язання відповідача повернути земельну ділянку орендодавцю .

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК судовий збір підлягає стягненню з відповідача в доход державного бюджету в загальній сумі 4 435,06грн. (1994,77грн. - за майнову вимогу, 2 436грн. - за 2 немайнові вимоги).

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Біоенергетичний альянс» (вул. Баренбойма, 8, Голосіївський район, м. Київ, 01013, код ЄДРЮОФОП 37640591) на користь Могилів-Подільської міської ради (площа Шевченка, 6/16, м. Могилів-Подільський, Вінницька область, 24000, код ЄДРЮОФОП 26340549) заборгованість за користування земельною ділянкою у сумі 99 738,72грн..

3.Розірвати договір оренди земельної ділянки, який був укладений 09.10.2012р. між Могилів-Подільською міською радою та ТОВ «Біоенергетичний альянс» та зареєстрований відділом Держкомзему у м. Могилів-Подільському Вінницької області 16.10.2012 року за №00116.

4.Зобов"язати ТОВ «Біоенергетичний альянс» (вул. Баренбойма, 8, Голосіївський район, м. Київ, 01013, код ЄДРЮОФОП 37640591) повернути земельну ділянку, що розташована по вул. Озаринецька, 62-а, в м. Могилів-Подільському, площею 10 га Могилів-Подільській міській раді (площа Шевченка, 6/16, м. Могилів-Подільський, Вінницька область, 24000, код ЄДРЮОФОП 26340549).

5.Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення боргу в сумі 214,59грн..

6.Стягнути з ТОВ «Біоенергетичний альянс» (вул. Баренбойма, 8, Голосіївський район, м. Київ, 01013, код ЄДРЮОФОП 37640591) в доход Державного бюджету судовий збір в сумі 4 430,77грн..

7.Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 29 липня 2015 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ТОВ «Біоенергетичний альянс» (вул. Баренбойма, 8, Голосіївський район, м. Київ, 01013).