ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2015 р. Справа№ 914/790/15

За позовом: Прокурора Радехівського району Львівської області в інтересах держави в особі позивача-1: Радехівської районної державної адміністрації, Львівська область, Радехівський район, м. Радехів,

та позивача-2: Головного управління Держземагентства у Львівській області, м. Львів,

до відповідача: Командитного товариства «ЕГО», Львівська область, Жовківський район, с. Гряда,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Вузлівська сільська рада Радехівського району Львівської області, Львівська область, Радехівський район, с. Вузлове,

про: розірвання укладеного між Радехівською районною державною адміністрацією та Командитним товариством «ЕГО» Договору оренди землі від 20 листопада 2006 року та зобов'язання відповідача передати земельну ділянку позивачу 2,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

прокурора: Куцик В.Б. (посвідчення №011165);

від позивача 1: не з'явився;

від позивача 2: Сціра Т.І. - представник (довіреність від 06.01.2015р.);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

В судовому засіданні 23.07.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

позов заявлено прокурором Радехівського району Львівської області в інтересах держави в особі Радехівської районної державної адміністрації та Головного управління Держземагентства у Львівській області до Командитного товариства «ЕГО» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Вузлівської сільської ради Радехівського району Львівської області про розірвання укладеного між Радехівською районною державною адміністрацією та Командитним товариством «ЕГО» Договору оренди землі від 20 листопада 2006 року та зобов'язання відповідача передати земельну ділянку позивачу 2.

У зв'язку з перебуванням на лікарняному судді Козак І.Б. проведено повторний автоматичний розподіл справи, для розгляду даної справи визначено суддю Король М.Р.

Прокурор в судове засідання 12.05.2015 року не прибув.

Представник позивача-1 в судове засідання з'явився, надав пояснення по справі.

Представник позивача-2 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в судове засідання не з'явилася, причини неявки суду не повідомила, з клопотаннями та заявами до суду не зверталася.

Розгляд справи відкладено на 28.05.2015 року.

Прокурор в судове засідання 28.05.2015 року прибув, позовні вимоги підтримав.

Представник позивача-1 в судове засідання з'явився, позовні вимоги не підтримав.

Представник позивача-2 в судове засідання не з'явився повторно, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився повторно, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача в судове засідання не з'явилася повторно, причини неявки суду не повідомила, з клопотаннями та заявами до суду не зверталася.

Розгляд справи відкладено на 18.06.2015 року.

Прокурор в судове засідання 18.06.2015 року прибув, позовні вимоги підтримав.

Представник позивача-1 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Представник позивача-2 в судове засідання не з'явився черговий раз, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився черговий раз, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача в судове засідання явку повноважного представника не забезпечила. На електронну адресу суду поступило клопотання, в якому Вузлівська сільська рада заперечує проти розірвання договору оренди землі та просить розглядати справу без участі її повноважного представника.

Розгляд справи відкладено на 02.07.2015 року.

Прокурор в судове засідання 02.07.2015 року прибув, позовні вимоги підтримав, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав клопотання (вх. №2791/15) про продовження строку розгляду спору.

Представник позивача-2 в судове засідання прибув, підтримав позовні вимоги прокурора.

Представники позивача-1, відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, з клопотаннями та заявами до суду не зверталися.

Строк розгляду спору продовжено та розгляд справи відкладено на 23.07.2015 року.

20.07.2015 року на адресу суду поступило клопотання від позивача 1 (вх. №29990/15 від 20.07.2015 року), в якому голова райдержадміністрції повідомляє проте, що не підтримує позов прокурора та просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

В судове засідання 23.07.2015 року прокурор та позивач 2 участь повноважних представників забезпечили. Прокурор та позивач 2 позовні вимоги підтримали.

Представники відповідача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, з клопотаннями та заявами до суду не зверталися.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача 2, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

На підставі розпорядження голови райдержадміністрації №700 від 19.10.2006 року між Радехівською районною державною адміністрацією (позивачем 1 у справі, орендодавцем згідно договору) та Командитним товариством «ЕГО» (відповідачем у справі, орендарем згідно договору) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Радехівський район, с.Вузлове, вул.Шашкевича, 36 (за межами населеного пункту).

Площа об'єкта оренди складає 22,0649га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 5 532 421 грн. (п.п. 2,5 договору).

Договір, як визначено п. 8, укладено на 25 років із можливістю поновлення на новий строк у разі повідомлення орендодавця не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1 відсоток від нормативної грошової оцінки землі, що складає 55 324,21 грн. в рік та 4 610,35 грн. в місяць. Плата за оренду землі зараховується на спеціальний бюджетний рахунок Вузлівської сільської ради, яка є вигодонабувачем за вказаним договором.

Відповідно до п. 24 договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, що узгоджується з нормами ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до листа від 05.02.2015 року №530/9/25-002 Радехівського відділення Сокальської ОДПІ, згідно поданої КП «ЕГО» в 2014 році декларації щодо плати за землю, річна сума орендної плати за 2014 рік становить 69 383,59 грн., щомісячне нарахування - 5782 грн. Впродовж 2014-2015 років КТ «ЕГО» не сплачувало орендної плати за землю.

Відповідно до п. 32 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із врахуванням викладеного, прокурор звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди землі від 20.11.2006 року, зареєстрованого у Радехівському відділі Львівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 01.12.2006 року за №01 вартістю 5 532 421 грн. та повернення земельної ділянки ГУ Держземагентства у Львівській області (позивач 2).

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»).

Положеннями ст. 21 Закону України «Про плату за землю» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно п. «в» ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що в порушення вимог договору та норм чинного законодавства, відповідач допустив систематичну несплату орендної плати за землю протягом строку понад 6 місяців.

Відповідно до п. 32 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України «Про оренду землі», згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Однак, у відповідності до ч.4 ст. 122 ЗК України, центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Відповідно до Положення «Про Державне агентство земельних ресурсів України», затвердженого указом Президента України від 8 квітня 2011 р. №445, Державне агентство земельних ресурсів України є центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів та топографо - геодезичної і картографічної діяльності, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства України, входить до системи органів виконавчої влади і забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин та топографо - геодезичної і картографічної діяльності.

Позовні вимоги належним чином доведені, документально підтверджені, у зв'язку чим суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а отже такими, що підлягають до задоволення в повному обсязі.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 43, 33, 34, 35, 44, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2.Розірвати договір оренди землі від 20.11.2006 року, укладений між Радехівською РДА та Командитним товариством «ЕГО» на оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 22,0649 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Радехівський район, с. Вузлове, вул.. Шашкевича, 36, зареєстрований у Радехівському відділі Львівської регіональної філії центру ДЗК від 01.12.2006 року за №01.

3.Зобов'язати Командитне товариство «ЕГО» (80380, Львівська область, Жовківський район, с. Гряда, вул. Шевченка,48, ідентифікаційний код 30445247) передати Головному управлінню Держземагентства у Львівській області (79019, м. Львів, пр.Чорновола,4, ідентифікаційний код 38287406) земельну ділянку площею 22,0649 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Радехівський район, с.Вузлове, вул.Шашкевича, 36.

4.Стягнути з Командитного товариства «ЕГО» (80380, Львівська область, Жовківський район, с. Гряда, вул. Шевченка,48, ідентифікаційний код 30445247) в доход державного бюджету 2436 грн. судового збору.

Накази видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 28.07.2015 р.

Суддя Король М.Р.