ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.07.15р. Справа № 904/4582/15

За позовом Державного підприємства "Дніпровський проектний інститут", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙІМПЕКС", м. Дніпропетровськ

про стягнення 13 805 грн. 79 коп.

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Дніпровський проектний інститут" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТРОЙІМПЕКС", м. Дніпропетровськ про стягнення 13 805 грн. 79 коп.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов договору №12/02-2014-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності в частині повного та своєчасного розрахунку.

13.07.2015 року позивачем подано заяву, яка фактично є заявою про збільшення позовних вимог, з урахування якої позивач просить стягнути з відповідача суму основного боргу в розмірі 9034,39 грн., пеню в розмірі 635,79 грн., інфляційні в розмірі 3866,72 грн. та 3% річних в розмірі 328,95 грн.

Відповідач відзив на позов не надав, явку повноважного представника в судові засідання, призначені для розгляду справи, не забезпечив, про дату, час і місце проведення судових засідань відповідач повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно матеріалів справи.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

Згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 27.07.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд, - ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СТРОЙІМПЕКС», (далі - Відповідач) 01.01.2006р. був укладений Договір № 12/02-2014-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності ( далі- Договір).

На виконання п.1 Договору Орендодавець передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно вбудоване приміщення площею 107.2 кв.м. розміщене за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Театральна, 6 на 1-му поверсі 4-х поверхового будинку, що знаходилось на балансі Державного підприємства «Дніпровський проектний інститут», вартість якого згідно незалежної оцінки па момент укладення Договору становила 244 801,00 грн.

Майно передається в оренду під магазин для торгівлі будівельними матеріалами.

Відповідно до п.3.1 Договору орендна плата у розмірі 3 124.60 грн. базова за листопад 2005р. без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця, розрахована за «Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна», яка затверджена Постановою КМ України від 04.05.95р. із змінами та доповненнями до неї.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 Договору).

Відповідно до п.3.3 Договору орендна плата перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації Відповідача у податковій інспекції па рахунки відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 2 1 87,22 грн. 30% - балансоутримувачу (Позивачу) - у розмірі 937,38 грн.

Пунктом 3.4 Договору було передбачено, що орендна плата сплачується Відповідачем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності Відповідача.

Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Позивачу у визначеному п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати

Відповідно до п.5.2 Договору Відповідач зобов'язувався своєчасно і у повному обсязі сплачувати оренду плату.

Додатковою угодою від 25.05.2007р. дію Договору було пролонговано з 01.12.2006р. до 01.12.2007р.

Додатковою угодою від 07.06.2007р. було змінено назву Балансоутримувача на Державне підприємство «Дніпровський проектний інститут».

Додатковою угодою від 08.06.2012р. в п.1.1 розділу «Предмет Договору» площу та вартість орендованого майна було викладено в наступній редакції: «... площею 64,64 кв.м...»., «... вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 15.12.2011р. становить за незалежною оцінкою 383 477,00 грн.».

Пункт 3.1 Договору був викладений в наступній редакції: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2011 року 5 752.16 гри. Орендна плата за наступний місяць оренди - грудень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством».

Пункт 3.6 Договору був викладений в наступні редакції: «...70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 4 026.51 гри.. 30% балансоутримувачу у розмірі 1 725,65 гри....».

Пунктом 10.1 пролонговано Договір з 02.11.2011р. по 31.10.2014р.

Додатковою угодою від 11.06.2013р. внесено наступні зміни:

- в п.1.1 розділу «Предмет Договору» площу та вартість орендованого майна було викладено в наступній редакції: «... площею 9,3 кв.м...», «... вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 15.12.2011р. становить за незалежною оцінкою 55 176,90 грн.»;

- п.3.1 та 3.3. договору були викладені в наступній редакції:

« 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - квітень 2013 року 828.46 гри. Орендна плата за наступний місяць оренди - травень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2013р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством»

- п. 3.3. «...70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції па рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 579,92 грн. 30% балансоутримувачу у розмірі 248.54 грн.

У зв'язку з порушенням Відповідачем строків оплати на його адресу були направлена претензія - повідомлення за вих. № Ат-34/128 від 02.12.2013р.

Листом вих. № 31 від 31.12.2013р. Відповідач просив розірвати Договір оренди № 12/02-2014-ОД від 01.01.2006р. з 01.01.2014р. Оплату заборгованості по орендній платі гарантував.

31 грудня 2013р. Сторонами Договору було складено та підписано Акт приймання-передачі, відповідно до умов якого Відповідач передав, а Позивач прийняв нежитлового приміщення площею 9,3 кв. м будівлі, що знаходиться на балансі Позивача.

Згідно п.п.10.3 договору №12/02-2014-ОД від 01.01.2006р. умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в т.ч. у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Відповідача, а в частині зобов'язань Відповідача щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

У зв'язку з порушенням строків оплати орендної плати Відповідачеві була направлена претензія за вих. № Д-Ю/154 від 18.03.2014р. з вимогою сплатити суму заборгованості по орендній платі в розмірі 9 034,39 грн., яка залишена без відповіді.

Згідно з ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

В ст. 762 Цивільного кодексу України зазначено про те, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

На спірні правовідносини, враховуючи, що предметом оренди є комунальне майно, розповсюджується також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як зазначено в ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата. перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Позивачу у визначеному п.3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ па дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи положення п. 3.6. договору, позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 635,79 грн., інфляційні в розмірі 3866,72 грн.

Згідно із ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з рахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі ст. 625 ЦК України позивачем нараховано відповідачу 3% річних в розмірі 328,95 грн.

Перевіривши розрахунок пені, інфляційних та 3 % річних, судом встановлено, що розмірі пені, який підлягає стягненню складає 635,79 грн. за загальний період нарахування з 09.01.2013 року по 08.07.2014 року (по кожному платежу окремо, з урахуванням положень ст. 232 ГК України), 3% річних за період з 01.01.2014 року по 19.03.2015 року в розмірі 328395 грн. та інфляційні в розмірі 3212,97 грн. за період з січня 2014 по лютий 2015року.

Враховуючи викладене, сума основного боргу в розмірі 9034,39 грн., сума 3% річних в розмірі 328,95грн., пеня в розмірі 635,79 грн. та інфляційних в розмірі 3212,97грн. підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню. В решті позовних вимог слід відмовити.

Приписами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85,115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Стройімпекс" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Театральна, 6, ) на користь державного підприємства "Дніпровський проектний інститут" (49008, м.Дніпропетровськ, вул. Театральна, 6, ) суму основного боргу в розмірі 9034,39 грн., суму 3% річних в розмірі 328,95грн., пеню в розмірі 635,79 грн., інфляційних в розмірі 3212,97грн. та судовий збір в розмірі 1740,86 грн.

В решті позовних вимог -відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03.08.2015року

Суддя С.В. Мартинюк