РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.2015Справа №910/14311/15

За позовом комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До відповідача громадської організації «Об'єднання Героїв Радянського Союзу, Героїв Соціалістичної Праці, повних кавалерів Орденів Слави та членів їх сімей «Слава»

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Про розірвання договору оренди, виселення, стягнення 6210,27 грн.

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від позивача Цимбаліст В.В. (за дов.)

від відповідача не з'явились

від третьої особи Кожарко О.О. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулось з позовом комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» до громадської організації «Об'єднання Героїв Радянського Союзу, Героїв Соціалістичної Праці, повних кавалерів Орденів Слави та членів їх сімей «Слава» про розірвання договору 1492 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 27.04.2011 № 10/3753) від 26.02.2014, виселення громадської організації «Об'єднання Героїв Радянського Союзу, Героїв Соціалістичної Праці, повних кавалерів Орденів Слави та членів їх сімей «Слава» з нежилих приміщень загальною площею 142,20 кв.м., в т.ч. у підвалі - 2,60 кв.м., на 1 поверсі - 9,80 кв.м., на 2 поверсі - 5,90 кв.м., на 3 поверсі - 123,90 кв.м. в будинку № 11 літера «А» по вул. Артема, та стягнення 6210,27 грн..

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач несвоєчасно і в не повному обсязі здійснював платежі за договором.

Ухвалою суду від 08.06.2015 порушено провадження у справі № 910/14311/15, залучено до участі у справі, як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Розгляд справи призначено на 01.07.2015.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду міста Києва від 30.06.2015 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 910/14311/15 у зв'язку з тривалим лікарняним судді Трофименко Т.Ю..

Автоматизованою системою документообігу суду визначено головуючого суддю (суддю-доповідача) Ковтуна С.А.

У зв'язку з неявкою представників відповідача розгляд справи відкладено до 16.07.2015.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

26.02.2014 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавцем), громадською організацією «Об'єднання Героїв Радянського Союзу, Героїв Соціалістичної Праці, повних кавалерів Орденів Слави та членів їх сімей «Слава» (орендарем), комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством) укладено договір 1492 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 27.04.2011 № 10/3753 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вулиця Артема, будинок 11 літ. А для розміщення громадської організації ветеранів.

Об'єктом оренди є: нежитлові приміщення загальною площею 142,20 кв.м., в т.ч. підвал - 2,60 кв.м., 1 поверх - 9,80 кв.м., 2 поверх - 5,90 кв.м., на 3 поверх - 123,90 кв.м..

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженого рішенням Київради 22.09.2011 № 34/6250 встановлено 1 грн. на рік на площу 100,00 кв.м..

Розмір орендної плати, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною Договору, за жовтень 2013 становить: 06,84 грн. за 1 кв. м. на площу 42,20 кв.м., що складає: 288,62 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташовано об'єкт оренди, яка за жовтень 2013 року складає 292,92 грн. на місяць; компенсацію витрат підприємства на площу 100,00 кв. м., яка за жовтень 2013 року складає 273,67 грн. на місяць.

Пункт 3.7 Договору передбачає, що орендна плата сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Відповідно до Договору строк його дії встановлено з 26.02.2014 по 02.03.2017.

На підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 26.02.2014 Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) передав орендарю об'єкт оренди.

За твердженням позивача, відповідач у січні, лютому, березні та квітні 2015 року не виконав свої зобов'язання за Договором, у зв'язку з чим в нього виникла заборгованість:

- по орендній платі у розмірі 1889,85 грн.;

- по компенсації витрат підприємства у розмірі 1313,60 грн.;

- по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 1581,26 грн. (351,54 за січень, 351,54 грн. за лютий, 439,09 грн. за березень, 439,09 грн. за квітень).

Порядок зміни та розірвання господарських договорів регламентовано ст. 188 Господарського кодексу України, якою передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються якщо інше не передбачено законом або договором, а сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

У матеріалах справи відсутні докази зміни в добровільному чи судовому порядку розміру компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою з 351,54 грн. до 439,09 грн..

Таким чином правомірними є вимоги про стягнення 1406,16 грн. по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою (351,54х4). У стягненні 175,10 грн. судом відмовлено.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, наведених позивачем, суду не навів.

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований факт наявності у відповідача перед позивачем 1889,85 грн. заборгованості з орендної плати, 1313,60 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 1406,16 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою. У стягненні 175,10 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою судом відмовлено.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки.

Відповідно до пункту 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на корить підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, з відповідача підлягає стягненню 196,04 грн. пені.

В силу статті 625 ЦК України боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов'язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунками суду до стягнення з відповідача підлягає 1166,81 грн. інфляційних та 28,28 грн. трьох процентів річних. У стягненні 33,97 грн. інфляційних та 0,46 грн. трьох процентів річних судом відмовлено.

Позивач в обґрунтування вимоги про розірвання договору оренди посилається на порушення відповідачем умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати та наявності боргу за більше ніж за три місяці оренди.

Загальний порядок укладення, зміни і розірвання цивільно-правових договорів врегульовано Главою 53 Цивільного кодексу України. Порядок укладення, зміни і розірвання господарських договорів встановлено Главою 20 Господарського кодексу України.

Згідно з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема розірвання договору.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Орендна плата, згідно зі ст. 284 Господарського кодексу України, є істотною умовою договору оренди.

Згідно з п. 6.7. договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

За умовами п. 9.6. договору на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення.

Матеріали справи містять докази порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо повної і своєчасної оплати орендної плати та компенсації витрат підприємства (не сплачено більше ніж за три місяці оренди).

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до п. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

В силу приписів ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 651 Цивільного кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частинами 2-3 статті 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне, зокрема, змінити договір, повинна надіслати пропозицію про це другій стороні, яка у двадцятиденний строк після одержання такої пропозиції повідомляє іншу сторону про результати її розгляду.

Доказів того, що орендодавець або підприємство звертались до відповідача з вимогою розірвати договір не подано.

При цьому, недотримання позивачем вимог положень ст. 188 Господарського кодексу України, яка передбачає обов'язок попереднього направлення іншій стороні договору пропозиції про його розірвання, не може бути підставою для відмови у позові про розірвання договору, оскільки згідно рішення Конституційного Суду України № 15-пр/2002 від 09.07.2002 направлення такої пропозиції є правом, а не обов'язком особи, яка добровільного його використовує виходячи з власних інтересів, та не позбавляє позивача права на звернення за захистом своїх порушених прав до суду з позовом про розірвання договору.

Аналогічне застосування наведеної норми міститься в постанові Верховного Суду України від 19.09.2011 у справі № 3-74гс11.

Відповідно до п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Оскільки договором передбачена можливість його дострокового розірвання внаслідок порушення термінів здійснення орендної плати, а також з урахуванням того, що несплата орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, позовні вимоги про розірвання договору визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Суд відзначає, що передбачений ст. 783 Цивільного кодексу України перелік випадків, в яких наймодавець має право вимагати розірвання договору найма, не виключає права сторін згідно ст.ст. 6, 627, 628, 651 Цивільного кодексу України встановлення в договорі інших підстав для розірвання договору, що знайшло своє відображення в п. 6.7. договору. Доказів визнання договору в цій частині недійсним матеріали справи не містять.

Згідно частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 7.6. договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди підприємству у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачу його в оренду з урахуванням його фізичного зносу.

З розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права користування спірними приміщеннями не має, то вимога позивача про виселення відповідача з приміщень підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведене порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в частині розірвання договору, виселення та стягнення 6000,74 грн., з яких: 1889,85 грн. заборгованості з орендної плати, 1313,60 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 1406,16 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 196,04 грн. пені, 28,28 грн. процентів річних, 1166,81 грн. інфляційних втрат, а загалом 6000,74 грн. В іншій частині позову відмовлено.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір № 1492 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 27.04.2011 № 10/3753) від 26.02.2014,

Виселити громадську організацію Об'єднання Героїв Радянського Союзу, Героїв Соціалістичної Праці, повних кавалерів Орденів Слави та членів їх сімей «Слава» (03150, м. Київ, вул. Федорова, 6 літ. «А», кв. 4, код 21710361) з нежилих приміщень загальною площею 142,20 кв.м., в т.ч. у підвалі - 2,60 кв.м., на 1 поверсі - 9,80 кв.м., на 2 поверсі - 5,90 кв.м., на 3 поверсі - 123,90 кв.м. в будинку № 11 літера «А» по вул. Артема.

Стягнути з громадської організації Об'єднання Героїв Радянського Союзу, Героїв Соціалістичної Праці, повних кавалерів Орденів Слави та членів їх сімей «Слава» (03150, м. Київ, вул. Федорова, 6 літ. «А», кв. 4, код 21710361) на користь комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 літ. «А», код 03366500) 1889,85 грн. заборгованості з орендної плати, 1313,60 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства, 1406,16 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 196,04 грн. пені, 28,28 грн. процентів річних, 1166,81грн. інфляційних втрат, 4201,36 грн. судового збору.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення підписано 29.07.2015

Суддя С. А. Ковтун