РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2015Справа №910/16207/15

За позовомНаціонального технічного університету України «Київський політехнічний інститут»
доПідприємства «Учбово-виробниче об'єднання інвалідів «Допомога» Київського міського відділення Всеукраїнської громадської організації «Українська спілка інвалідів - УСІ»
простягнення 121619,85 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін:

від позивача:Дупляк М.В. - представник;
від відповідача:не з'явились;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Національний технічний університет України «Київський політехнічний інститут» звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача 121619,85 грн., з яких 91009,16 грн. за договором №2745 від 22.02.2006 та 30610,69 грн. за договором №68/2745 від 22.02.2006.

Позов мотивовано неналежним виконанням відповідачем умов вищевказаних договорів щодо сплати орендної плати та комунальних послуг.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.06.2015 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/16207/15 та призначено справу до розгляду на 23.07.2015.

22.07.2015 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог. Заява мотивована тим, що відповідач оплатив заборгованість перед позивачем на суму 30610,69 грн. за договором №68/2745 та частково погасив заборгованість за договором №2745 від 22.02.2006, у зв'язку з чим станом на день розгляду справи в суді сума боргу відповідача перед позивачем складає 67509,92 грн. При цьому, позивач зазначає, що період розрахунку заборгованості збільшився, а отже, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за період з березня місяця 2015 по червень місяць 2015.

Представник позивача в судове засідання 23.07.2015 з'явився та підтримав подану заяву про уточнення позовних вимог.

Судом, відповідно до положень ч. 4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, прийнято вказану заяву позивача до розгляду як заяву про зменшення позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання 23.07.2015 не з'явився. Відповідачем вимог ухвали суду не виконано, відзиву на позов не подано. Про проведення судового засідання був повідомлений належним чином відповідно до повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення №460.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22.02.2006 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Підприємством «Учбово-виробниче об'єднання інвалідів «Допомога» Київського міського відділення Всеукраїнської громадської організації «Українська спілка інвалідів - УСІ» (орендар, відповідач) укладено договір оренди №2745 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договір).

31.12.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Підприємством «Учбово-виробниче об'єднання інвалідів «Допомога» Київського міського відділення Всеукраїнської громадської організації «Українська спілка інвалідів - УСІ» (орендар, відповідач) укладено договір №2745/06 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №2745 від 22.02.2006, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 175,9 кв.м., розміщене за адресою: м.Київ, пр-т. Перемоги, 37, учбовий корпус №7 приміщення 1-го поверху: вигороджена частина холу площею 64,5 кв.м., вигороджена частина холу площею 63,5 кв.м., кімнати: № 1А площею 12,7 кв.м., №1Б площею 13,6 кв.м., технічне приміщення площею 20,0 кв.м., тамбур площею 1,6 кв.м., що перебуває на балансі Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут» (балансоутримувач, позивач) (за змістом п.1.1), орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - червень 2013: 8611,68 грн., розмір орендної плати змінено за домовленістю сторін, відповідно до п.1 ст.21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - червень 2013: 12381,08 грн. (п. 3.1), орендна плата за перший місяць оренди - липень 2013 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2013 (п.3.2), перерахування здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету, 50% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача (п3.3).

З метою забезпечення утримання приміщень між сторонами також укладено договір від 22.02.2006 №68/2745 про відшкодування сплати податку на землю та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. За цим договором відповідач розрахувався з позивачем повністю.

На виконання умов договору сторонами 22.02.2006 було підписано акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, пр-т. Перемоги, 37.

За період з жовтня місяця 2013 року по червень місяць 2015 року відповідачу нараховано до сплати 223733,58 грн. орендної плати. Відповідачем було сплачено за цей же період 156223,66 грн., що підтверджується відповідними виписками банку з рахунку позивача. Решту заборгованості по договору оренди відповідач не погасив. На момент розгляду справи розмір боргу відповідача по орендній платі становить 67509,92 грн.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а ст. 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач (орендар) свого обов'язку належним чином не виконав, орендну плату за період з жовтня місяця 2013 року по червень місяць 2015 року за договором №2745 від 22.02.2006 оплатив частково, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем зі сплати орендної плати у розмірі 67509,92 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем належними та допустимими доказами факту наявності заборгованості та її розмір не спростовано, доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надано.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати за період з жовтня місяця 2013 року по червень місяць 2015 року у розмірі 67509,92 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду зокрема у разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. При цьому, у випадках, установлених п. 1 ч. 1 цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми.

Враховуючи те, що позивачем було зменшено розмір позовних вимог, поверненню з Державного бюджету України на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 605,40 грн., який сплачений згідно платіжного доручення №986/00 від 18.05.2015.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Підприємства «Учбово-виробниче об'єднання інвалідів «Допомога» Київського міського відділення Всеукраїнської громадської організації «Українська спілка інвалідів - УСІ» (03058, м. Київ, вул. Гарматна, 39-В, ідентифікаційний код 31245580) на користь Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут» (03056, м. Київ, пр. Перемоги, 37, ідентифікаційний код 02070921) заборгованість по орендній платі у розмірі 67509 (шістдесят сім тисяч п'ятсот дев'ять) грн. 92 коп. та судовий збір у розмірі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Повернути з Державного бюджету України на користь Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут» (03056, м. Київ, пр. Перемоги, 37, ідентифікаційний код 02070921) 605 (шістсот п'ять) грн. 40 коп. судового збору, який сплачений згідно платіжного доручення №986/00 від 18.05.2015.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 28.07.2015

Суддя Ю.М. Смирнова