ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.07.15р. Справа № 904/5926/15

За позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської Ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.

про розірвання договору оренди № 44/21 від 18.08.14 р. та зобов'язання повернути об'єкт оренди

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про розірвання договору оренди нежилого приміщення № 44/21 від 18.08.14 р., укладеного між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1; та зобов'язання відповідача повернути нежиле приміщення, вбудоване у 1 поверх житлового будинку загальною площею 90, 0 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з КП „Парковка та реклама".

Відповідач письмовий відзив на позов не надав, його представник в судове засідання не з'явився.

Останній був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, з огляду на наступне.

Згідно з Інформаційним листом Вищого господарського суду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Водночас до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, примірники повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками „адресат вибув", „адресат відсутній", зокрема, "за зазначеною адресою не проживає" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Крім того, особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду. (див. Постанову Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.11р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 10.06.15 р., відповідач знаходиться за адресою, зазначеною у позовній заяві, на яку і була надіслана ухвала суду як про порушення провадження у справі, так і про відкладення розгляду справи (а.с. 61).

Як вбачається із матеріалів справи, поштове відправлення, в якому містилась ухвала господарського суду про відкладення розгляду справи до 07.07.15 р., відправлене 18.06.15 р. об'єктом поштового зв'язку Дніпропетровськ ЦОП з індексом 49999 до об'єкту поштового зв'язку Дніпропетровськ 52, інші відомості відсутні (а.с. 70-71).

Таким чином, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подавши клопотання про відкладення розгляду справи.

Зазначене вище клопотання задоволенню не підлягає, оскільки, відповідно до ч. 3 ст. 28 Господарського процесуального кодексу України, представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації, тобто суд не обмежує коло осіб, які можуть бути представниками юридичних осіб у судовому засіданні.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, письмових пояснень не надав.

07.07.15 р. в судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.08.14 р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (Орендодавець; позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар; відповідач) укладено договір № 44/21 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. вище зазначеного Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежиле приміщення, вбудоване у 1 поверх житлового будинку загальною площею 90, 0 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_1, для використання під розміщення торгівлі продовольчими товарами. Балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста виконкому міської ради.

Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачання, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Використанням орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до п. 11.1. Договору, договір діє з 18.08.2014 р. по 17.07.2017 р. включно.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 2.1. Договору, договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.

Згідно п. 2.2. Договору, вступ Орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП „Парковка та реклама" (третя особа).

Відповідно до акту прийому передачі не житлового приміщення від 22.08.14 р., третя особа передала відповідачу об'єкт оренди у користування (а.с. 14).

Згідно ч.1. ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В п. 4.1. Договору, з урахуванням угоди № 1 про внесення змін від 02.02.15 р. сторони узгодили, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5 % від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 429, 61 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - липень 2014 р. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2014 р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП „Паркова та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.

Згідно п. 4.5. Договору, оплаті підлягає весь період строкового користування Орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди Орендодавцю по акту.

Орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач неналежним чином виконує зобов'язання по оплаті орендної плати за спірним договором.

Відповідно наданому розрахунку заборгованість відповідача за період з листопада 2014 р. по березень 2015 р. складає 4 868, 73 грн.

Доказів, які б спростовували зазначені вище обставини, відповідач не надав.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частина 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", встановлює, що у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань договір оренди може бути розірвано за рішення суду, на вимогу однієї із сторін.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або договором оренди.

Зважаючи на порушення відповідачем умов договору оренди нежилого приміщення № 44/21 від 18.08.14 р., щодо своєчасної та повної оплати, господарський суд вважає, що позовна вимога щодо розірвання спірного договору підлягає задоволенню.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В розділі 2 Договору, у разі припинення або розірвання Договору, Орендар повертає об'єкт оренди Орендодавцю в 5-ти денний термін.

Об'єкт оренди вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з КП „Парковка та Реклама".

З огляду на викладене, вимоги щодо зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди позивачу слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 526, 651, 759, 762, Цивільного кодексу України, 188 Господарського Кодексу України, ст.ст.17,18,26,27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди нежилого приміщення № 44/21 від 18.08.2014 р., укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2, Ідентифікаційний код НОМЕР_1) повернути нежиле приміщення, вбудоване у 1 поверх житлового будинку загальною площею 90, 0 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50007, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) шляхом укладення акту прийому-передачі з КП „Парковка та реклама".

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2, Ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50007, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, , ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська, МФО 805012, , п/р 4898) 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 28.07.15 р.

Суддя І.Ф. Мельниченко