ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2015 року Справа № 915/955/15

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Олейняш Е.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Родовід банк", вул. Північно-Сирецька, 1-3, м. Київ, 04136

до відповідача Приватного підприємства "Союз Альянс", вул. Шевченка, 50/1, м. Миколаїв, Миколаївська область, 54001

про стягнення заборгованості за Договором № 3-м від 01.10.2013 року на загальну суму 45 274, 57 грн., у тому числі: 25 387, 68 грн. - основного боргу; 7 147, 73 грн. - пені; 12 239, 34 грн. - інфляції; 499, 82 грн. - 3% річних.

за участю представників сторін:

від позивача: Тимошенко С.С., довіреність № 209 від 30.10.2014 року;

від відповідача: Кардупель В.Ю., довіреність №01/07 від 01.07.2015 року.

Публічне акціонерне товариство «Родовід банк» звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовними вимогами до відповідача Приватного підприємства «Союз Альянс» про стягнення заборгованості за Договором № 3-м від 01.10.2013 року на загальну суму 45 274, 57 грн., у тому числі: 25 387, 68 грн. - основного боргу; 7 147, 73 грн. - пені; 12 239, 34 грн. - інфляції; 499, 82 грн. - 3% річних.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 11.06.2015 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі. Розгляд справи призначено на 01.07.2015 року.

В судовому засіданні 01.07.2015 року судом було оголошено перерву до 13.07.2015 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 13.07.2015 року розгляд справи було відкладено на 23.07.2015 року.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 23.07.2015 року розгляд справи було відкладено на 27.07.2015 року.

В судовому засіданні 27.07.2015 року судом відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В поданих суду письмових запереченнях (арк. 89-90 року) відповідач просив суд залишити позов на підставі ст. 81 ГПК України без розгляду, оскільки особа, яка підписала позовну заяву не мала права її підписувати.

Розглянувши подане клопотання, суд дійшов висновку про відсутність підстав для залишення позову без розгляду на підставі п. 1 ч. 1 ст. 81 ГПК України, з огляду на наступне.

Позовна заява підписана представником АТ "Родовід Банк", який діє на підставі довіреності № 176 від 26.09.2014 року.

Відповідно до довіреності № 176 від 26.09.2014 року, виданої на ім'я представника Пономаренка О. В., останній має право підписувати та подавати позовні заяви (арк. 36). Довіреність підписана в. о. голови правління Микитченко Н. В., яка діє на підставі протоколу № 1 від 19.01.2012 року, наказу № 129-03-02 о/с від 03.09.2014 року та Статуту. Довіреність скріплена печаткою банку. Строк дії довіреності до 26.09.2015 року. За таких обставин, позовна заява підписана упоноваженою особою - представником позивача. В задоволенні клопотання про залишення позову без розгляду на підставі п. 1 ч. 1 ст. 81 ГПК України судом відмовлено.

Представник позивача в судовому засіданні 27.07.2015 року позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив наступне.

01.10.2013 року між ПАТ «Родовід банк» (орендодавець) та ПП «Союз Альянс» (орендар) було укладено Договір № 3-М оренди частини нежитлового приміщення.

Відповідач умови Договору належним чином не виконував, у зв'язку з чим виникла заборгованість з орендної плати, платі за спожиті орендарем комунальні послуги та витрати на охорону за вересень 2014 року по 06.10.2014 року на загальну суму 25 387, 68 грн.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем умов договору, позивачем була нарахована відповідачу пеня за несвоєчасне внесення платежів за договором оренди в сумі 361, 40 грн., пеня за несплату сум заборгованості за Договором оренди в сумі 6 786, 33 грн., інфляції в сумі 12 239, 34 грн., 3% річних в сумі 499, 82 грн.

Із посиланням на вищевикладене, на приписи ст. 173, 174, 189, 193, 230, 286 ГК України, ст. 11, 386, 387, 525, 526, 610, 625, 626, 629, 651, 759, 762 ЦК України та на умови Договору позивач просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 27.07.2015 року позовні вимоги заперечив з підстав, зазначених у запереченнях (арк. 89-90) та просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог АТ «Родовід банк» до ПП «Союз Альянс» в частині нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на заборгованість з орендних платежів та комунальних послуг. В обґрунтування заперечень зазначив наступне.

В рахунку заборгованості позивача не враховано передоплату за останній місяць оренди у розмірі 12 196, 00 грн. згідно п. 3.4 Договору оренди. Тобто розрахунок заборгованості складений з порушенням порядку списання передоплати, що в свою чергу неправильно відображає заборгованість з нарахування пені, інфляційних витрат та 3% річних, які нараховані на орендні платежі та комунальні послуги.

В матеріалах справи відсутні докази отримання та надання під розпис відповідачу у визначені договором строки рахунків з комунальних платежів згідно п. 3.7 Договору оренди, відповідно умов якого Відповідач повинен оплатити виписаний і переданий рахунок на відшкодування спожитих послуг до 20 числа місяця.

Таким чином, розрахунок заборгованості з нарахування пені, інфляційних витрат та 3% річних є таким, що складений на заборгованість, яка розрахована всупереч умовам Договору оренди та є неправильним.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

01.10.2013 року між ПАТ «Родовід банк» (далі - орендодавець) та ПП «Союз Альянс» (далі - орендар) було укладено Договір № 3-М оренди частини нежитлового приміщення (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати орендареві у строкове платне користування, а саме - в оренду, частину Адміністративної будівлі банку, що розташована за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Шевченка, будинок 50/1, загальною площею 199, 1 кв.м. (складається з частини приміщення цокольного поверху площею 54, 9 кв.м. та приміщення другого поверху площею 144, 20 кв.м.) (у подальшому іменується - Приміщення), а орендар зобов'язується прийняти від орендодавця приміщення у строкове платне користування, а саме - в оренду, і сплачувати орендодавцеві плату за оренду приміщення в порядку і розмірі визначених цим Договором. Площа приміщення, що передається в оренду складає 199, 1 кв.м. Схема приміщення наводиться у Додатку 1, що є невід'ємною частиною цього Договору (п. 1.1 Договору) (арк.13-19).

01.07.2014 року між ПАТ «Родовід банк» (орендодавець) та ПП «Союз Альянс» (орендар) було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору, якою сторони погодили збільшити площу орендованого майна, збільшити розмір орендної плати та погодили порядок та розмір сплати витрат на технічну охорону.

Так, сторони погодили, що в оренду передається частина Адміністративної будівлі банку, що розташована за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Шевченка будинок 50/1, загальною площею 336, 0 кв.м. (складається з частини приміщення цокольного поверху площею 54,7 кв.м., приміщень першого поверху площею 137, 8 кв.м. та другого поверху площею 143, 5 кв.м.) (п. 1.1 Додаткової угоди (арк. 21-22).

Відповідно до п. 5.1 Договору цей договір набирає чинності з дати підписання уповноваженими представниками сторін та скріплення печатками сторін та діє по 30 вересня 2015 року (включно).

Договір та Додаткова угода підписані сторонами та скріплені печатками сторін.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобов'язальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічного змісту норма закріплена в ст. 283 ГК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 283 ГК України об'єктом оренди може бути, зокрема, нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 2.1 Договору передача приміщення орендодавцем в оренду орендареві здійснюється на підставі акта приймання-передачі приміщення в оренду, який підписується представниками (уповноваженими особами) сторін.

Судом встановлено, що на виконання умов договору оренди нерухомого майна позивач передав, а відповідач прийняв в оренду предмет оренди, про що між сторонами було складено та підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення в оренду за Договором №3-М оренди частини нежитлового приміщення від 01.10.2013 року (арк. 85).

Позивачем виконано свій обов'язок з надання майна в оренду відповідачу.

В подальшому 17.09.2014 року між ПАТ «Родовід Банк» та ПП «Союз Альянс» укладено Договір про розірвання Договору № 3-М, яким сторони дійшли згоди розірвати 06.10.2014 року Договір оренди за згодою сторін (арк. 27).

Відповідно до п. 2.3 Договору у день закінчення строку дії Договору або його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний звільнити та передати орендодавцеві приміщення за актом приймання-передачі приміщення із оренди, який підписується представниками (уповноваженими особами) сторін. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі приміщення із оренди покладається на орендодавця.

Відповідно до п.2.4 Договору орендар при припиненні дії цього Договору або його достроковому розірванні повинен повернути орендодавцеві приміщення у справному стані, не гіршому від стану, в якому воно було прийнято Орендарем в оренду, з урахуванням нормального зносу.

На виконання умов Договору про розірвання договору орендар передав (повернув), а орендодавець прийняв предмет оренди, про що між сторонами було складено та підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення з оренди по Договору №3-М оренди частини нежитлового приміщення від 06.10.2014 року (арк. 28).

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Таким чином, договір оренди нерухомого майна припинив свою дію з моменту підписання сторонами договору про його розірвання та акту приймання-передачі майна від 06.10.2014 року

Відповідно до ч. 1-2, ч. 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 2.5, 2.5.2 Договору умовами повернення приміщення орендодавцю є проведення орендодавцем в повному обсязі розрахунків по орендній платі та по відшкодуванню орендодавцю спожитих протягом всього строку оренди приміщення комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Відповідно до п. 3.1 Договору за оренду приміщення орендар вносить орендну плату в національній валюті України в розмірі, встановленому цим Договором.

Відповідно до п. 3.2 Договору (в редакції Додаткової угоди № 1) розмір орендної плати за цим Договором за один повний календарний місяць становить 16 880, 00 (шістнадцять тисяч вісімсот вісімдесят грн. 00 коп.) гривень в т.ч. ПДВ.

У разі якщо протягом строку дії цього Договору визначений Державним комітетом статистики України індекс інфляції за якийсь календарний місяць становитиме більше 120 %, розмір орендної плати за такий календарний місяць підлягає індексації на такий індекс інфляції.

Розмір орендної плати за Цим Договором переглядається у разі значного росту (тобто більше ніж на 20%) ринкових розмірів орендної плати за аналогічні приміщення та в інших випадках за наявності згоди обох Сторін.

Відповідно п. 3.4 Договору за взаємною згодою сторін, в 5-ти денний строк з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі Приміщення в оренду, орендар сплачує на користь орендодавця аванс в розмірі орендної плати за 2 (два) місяці оренди приміщення. Частина авансу рівна орендній платі за 1 (один) місяць, зараховується як орендна плата за перший повний місяць оренди приміщення, з моменту передачі орендодавцем та прийняття орендарем приміщення в оренду за актом приймання-передачі. Інша частина, рівна орендній платі за 1 (один) місяць, зараховується як орендна плата за останній повний місяць оренди приміщення.

Відповідно до п. 3.5 Договору першим днем строку, за який орендар повинен вносити оренду плату за оренду приміщення, а також плату за спожиті орендарем у приміщенні комунальні та експлуатаційні послуги є день, підписання сторонами акта-приймання-передачі приміщення в оренду. Якщо днем початку перебігу строку, за який відповідно до умов цього Договору повинна вноситься орендна плата буде не перше число відповідного календарного місяця, або днем закінчення такого строку буде не останній день відповідного календарного місяця, то за ці календарні місяці орендар вносить орендну плату в сумі, пропорційній кількості днів у такому календарному місяці, за які відповідно до умов цього Договору повинна вноситися орендна плата.

Відповідно до п. 3.7 Договору відшкодування орендодавцю спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення буде здійснюватися за рахунками, які є одночасно актами відшкодування витрат, що виписуються орендодавцем на підставі показань відповідних лічильників, встановлених у Приміщенні (у разі відсутності чи несправності лічильника обліку спожитої орендарем комунальної послуги та/або експлуатаційних витрат об'єм такої спожитої комунальної послуги та/або експлуатаційних витрат об'єм такої спожитої комунальної послуги та/або експлуатаційних витрат визначатиметься за нормами відповідно до площі приміщення, чи кількості працівників орендаря, які постійно працюють у приміщенні).

Рахунки для відшкодування орендодавцю спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення орендодавець передає під розписку на другому екземплярі рахунку працівникам (представникам) орендаря не пізніше 15 числа календарного місяця, наступного за тим календарним місяцем, за який здійснюється відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення.

У рахунках на відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення орендодавець зобов'язаний приводити детальний розрахунок суми відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення.

Орендар повинен оплатити виписаний і переданий рахунок на відшкодування спожитих орендарем комунальних послуг та експлуатаційних витрат, пов'язаних з утриманням приміщення не пізніше 20 числа місяця, наступного за тим календарним місяцем, за який вноситься плата.

Відповідно до п. 3.8 Договору (в редакції Додаткової угоди № 1) орендар повинен відшкодовувати орендодавцю витрати на послуги технічної охорони на обслуговування засобів охоронно пожежної сигналізації (надалі ОПС), пов'язані з утриманням приміщення, не пізніше 20 числа місяця, наступного за тим календарним місяцем, за який вноситься плата, на підставі цього договору.

Таким чином, за користування майном орендар повинен сплачувати орендодавцю:

- орендну плату за користування майном щомісяця в термін до 10 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.3 Договору);

- відшкодування витрат з комунальних послуг та експлуатаційних витрат щомісяця в термін до 20 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.7 Договору);

- витрати на послуги технічної охорони на обслуговування засобів охоронно пожежної сигналізації щомісяця в термін до 20 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.8 Договору в редакції Додаткової угоди № 1).

Судом встановлено наступне.

На виконання умов Договору оренди за період користування майном з серпня 2014 року по 06.10.2014 року (дата розірвання договору) позивачем було нараховано відповідачу 37 027, 10 грн. - орендної плати, яка складається з: орендної плати за серпень 2014 року (16 880 грн.), орендної плати за вересень 2014 року (16 880 грн.), та орендної плати за шість днів жовтня 2014 року (3 267, 10 грн.).

Як вказано вище, відповідно п. 3.4 Договору за взаємною згодою сторін, в 5-ти денний строк з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення в оренду, орендар сплачує на користь орендодавця аванс в розмірі орендної плати за 2 (два) місяці оренди приміщення (перший та останній повний місяці).

На виконання умов п. 3.4 Договору 31.10.2013 року відповідачем було сплачено завдаток (частину авансу, що зараховується як орендна плата за останній місяць оренди приміщення) у розмірі 12 196, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 31.10.2013 року (арк. 46). В подальшому протягом дії договору оренди вказані кошти зберігались на відповідному транзитному рахунку, що підтверджується поясненнями позивача та зведеним меморіальним ордером від 31.10.2013 року (арк. 81-83).

Після розірвання договору оренди частина авансових коштів в розмірі 10 163, 33 грн. зарахована банком в рахунок орендної плати за серпень 2014 року, а частина коштів в розмірі 2 032, 67 грн. - зарахована в рахунок погашення орендної плати за період з 01.10.2014 року по 06.10.2014 року. Факт зарахування авансового платежу у розмірі 12 196, 00 грн. за оренду приміщення підтверджується наявним в матеріалах справи зведеним меморіальним ордером від 31.10.2014 року (арк. 83).

За таких обставин, за період користування майном з серпня 2014 по 06.10.2014 року (дата розірвання договору) заборгованість відповідача перед позивачем становить 24 831, 10 грн. Детальний розрахунок розміру орендної плати наявний в матеріалах справи (арк. 86).

Позивачем здійснено нарахування відповідачу плати за надані комунальні послуги за період з 01.10.2015 року по 06.10.2015 року у розмірі 220, 06 грн.

Позивачем на виконання умов п. 3.7 Договору виставлено рахунок №3-М/10 від 30.10.2014 року за компенсацію комунальних послуг (калькуляція - жовтень 2014 року) на загальну суму 220, 06 грн., підставою виставлення рахунку є Договір оренди №3-М від 01.10.2013 (м. Миколаїв, вул. Шевченка, 50/1), який був направлений на адресу відповідача, що підтверджується реєстром згрупованих рекомендованих повідомлень (арк. 55-56).

Викладені обставини спростовують твердження відповідача щодо ненадання йому рахунку. Отже, у відповідача виник обов'язок з оплати компенсації за надані комунальні послуги за період з 01.10.2015 року по 06.10.2015 року у розмірі 220, 06 грн.

Позивачем здійснено нарахування відповідачу плати за технічну охорону за період з вересня 2014 року по 06.10.2014 року у сумі 336, 52 грн., у тому числі: 0, 13 грн. - заборгованості за витрати на послуги технічної охорони та обслуговування засобів охоронно пожежної сигналізації за вересень 2014 року (залишок боргу) та 336, 39 грн. - заборгованості за витрати на послуги технічної охорони та обслуговування засобів охоронно пожежної сигналізації у період з 01.10.2014 року по 06.10.2014 року.

Відповідачем не заперечувався ані факт користування приміщенням, ані його обов'язок щодо оплати основної заборгованості за договором оренди, про що відображено у протоколі судового засідання від 13.07.2015 року (арк. 69).

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за Договором становить 25 387, 68 грн., в тому числі:

- 24 831, 10 грн. - заборгованість з орендної плати за період з серпня 2014 року по 06.10.2014 року;

- 220, 06 грн. - заборгованість з відшкодування комунальних послуг за період з 01.10.2014 року по 06.10.2014 року;

- 336, 52 грн. - заборгованість за витрати на послуги технічної охорони та обслуговування засобів охоронно пожежної сигналізації за період з вересня 2014 року по 06.10.2014 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Станом на день розгляду справи суду не подано доказів сплати вказаної заборгованості, строк оплати якої настав, як і не спростовано факту наявності вказаної заборгованості.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про підставність та обґрунтованість вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості у розмірі 25 387, 68 грн. за договором оренди нерухомого майна. В цій частині позов підлягає задоволенню.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача трьох процентів річних у сумі 499, 82 грн. та 12 239,34 грн. - індексу інфляції, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене ст. 625 ЦК України право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанова Верховного Суду України від 23.01.2012 року по справі № 37/64).

Позивачем нараховано відповідачу 499, 82 грн. - 3 % річних від суми заборгованості за період з 10.09.2014 року по 01.06.2015 року за прострочку оплати з оренди, комунальних послуг та охоронних послуг.

Розрахунок суми трьох відсотків річних у сумі 499, 82 грн. є арифметично правильним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства, фактичним обставинам та матеріалам справи. Судом перевірено нарахування 3 % річних, нарахування здійснено арифметично правильно відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, детальний розрахунок наявний в матеріалах справи Розгорнутий розрахунок 3 % річних, здійснений судом, наявний в матеріалах справи (арк. 91). Відповідачем жодним чином не спростовано правомірності нарахування 3 % річних, як і не подано суду доказів спростування самого розрахунку (не подано контррозрахунку). Отже, три проценти річних входять до складу грошового зобов'язання, не є санкціями, а відтак три проценти річних правомірно нараховані позивачем та підлягають стягненню.

Позивачем нараховано відповідачу 12 239, 34 грн. - індексу інфляції за прострочення платежів з орендної плати, охорони та відшкодування комунальних послуг з 10.09.2014 року по 01.06.2015 року. Нарахування індексу інфляції здійснено позивачем за період з вересня 2014 року по травень 2015 року включно. Перевіривши нарахування індексу інфляції, судом встановлено, що індекс інфляції за вищевказаний період становить 13 067, 14 грн. Враховуючи вищевикладене, суд, не виходячи за межі позовних вимог без відповідного клопотання сторони (п. 2. ч. 1 ст. 83 ГПК України), дійшов висновку про задоволення індексу інфляції в розмірі, заявленому позивачем до стягнення. Позов в частині стягнення 12 239, 34 грн. - індексу інфляції підлягає задоволенню.

Щодо вимоги про стягнення пені за несвоєчасне внесення платежів за договором оренди в сумі 361, 40 грн. та суми пені за несплату сум заборгованості за договором оренди в сумі 6 786, 33 грн. то слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Стаття 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" передбачає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином, договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовано Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Відповідно до п. 8.1 Договору за невнесення (несвоєчасне внесення) платежів за даним Договором орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який оплачується пеня.

Відповідно до ч. 4 ст. 631 ЦК України закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Стосовно вимоги позивача про стягнення пені за несвоєчасне внесення платежів за Договором оренди в сумі 361, 40 грн., то слід зазначити наступне.

Позивачем здійснено нарахування пені за несвоєчасне внесення платежів з орендної плати за липень 2014 року, за несвоєчасне внесення платежів з охорони та компенсації комунальних послуг за липень 2014 року по вересень 2014 року в сумі 361, 40 грн. Перевіривши розрахунок пені, судом встановлено, що позивачем здійснено нарахування пені, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. Період нарахування визначено позивачем правильно. Детальний розрахунок пені, здійснений позивачем, наявний в матеріалах справи (арк. 86). Отже, в цій частині пеня підлягає задоволенню.

Стосовно вимоги позивача про стягнення суми пені за несплату сум заборгованості за Договором оренди в сумі 6 786, 33 грн. то слід зазначити наступне.

Позивачем здійснено нарахування пені за несвоєчасне внесення платежів з орендної плати за серпень 2014 року - жовтень 2014 року, за несвоєчасне внесення платежів з охорони та компенсації комунальних послуг за жовтень в сумі 6 786, 33 грн. Перевіривши розрахунок розміру пені (арк. 29, 46, 86), судом встановлено, що позивачем здійснено нарахування пені в порушення вимог ч. 6 ст. 232 ГК України, відповідно до умов якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Позивачем здійснено нарахування пені за період, який є більшим 6 місяців.

Здійснивши перерахунок розміру пені за допомогою Бази "Законодавство", виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу (за кожним окремим зобов'язанням) за кожний день прострочення, відповідно до приписів ст. 232 ГК України та п. 8.1 Договору, судом встановлено, що пеня за прострочення вищевказаних платежів становить 4 371, 37 грн. Детальний розрахунок пені, здійснений судом, наявний в матеріалах справи (арк. 92). Отже, вимога про стягнення пені є обґрунтованою, підставною та підлягає задоволенню частково в сумі 4 371, 37 грн. В решті пені в сумі 2 414, 96 грн. слід відмовити.

Частина 1 ст. 15 ЦК України встановлює, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Вказаною нормою обов'язок доказування покладений на сторони процесу. Доказування полягає у поданні доказів сторонами та доведенні їх переконливості суду.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 22, 33, 34, 43, 49, ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити частково.

Стягнути з відповідача Приватного підприємства «Союз Альянс», вул. Шевченка, 50/1, м. Миколаїв, 54001 () на користь позивача Публічного акціонерного товариства «Родовід Банк», вул. Північно-Сирецька, 1-3, м. Київ, 04136 () (кореспондентський рахунок 1 в Головному управлінні Національного банку України по м. Києву та Київській області, МФО 321024):

- 25 387, 68 грн. (двадцять п'ять тисяч триста вісімдесят сім грн. 68 коп.) - суми заборгованості по орендній платі, платі за спожиті орендарем комунальні послуги та витратам на охорону;

- 361, 40 грн. (триста шістдесят одна грн. 40 коп.) - пені за несвоєчасне внесення платежів за договором оренди;

- 4 371, 37 грн. (чотири тисячі триста сімдесят одна грн. 37 коп.) - пені за несплату сум заборгованості за договором оренди;

- 12 239, 34 грн. (дванадцять тисяч двісті тридцять дев'ять грн. 34 коп.) - суми інфляційних нарахувань;

- 499, 82 грн. ( чотириста дев'яносто дев'ять грн. 82 коп.) - суми 3 % річних;

- 1 729, 55 грн. (одна тисяча сімсот двадцять дев'ять грн. 55 коп.) - витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Відмовити в позові в частині стягнення 2 414, 96 грн. (дві тисячі чотириста чотирнадцять грн. 96 коп.) - пені за несплату сум заборгованості за договором оренди.

Судовий збір в розмірі 97, 45 грн. (дев'яносто сім грн. 45 коп.) покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повне рішення складено 03.08.2015 року.

Суддя Е.М. Олейняш