ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" липня 2015 р.Справа № 916/1243/15-г

За позовом: Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД"

про стягнення 89672,86 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від прокуратури: Шарандак О.І., представник за посвідченням

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: Єршов О.С., представник за довіреністю

В судовому засіданні 15.07.2015р. оголошено перерву до 22.07.2015р. в порядку ст. 77 ГПК України.

Суть спору: Заступник Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД", в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області заборгованість з орендної плати за майно у розмірі 89672,86 грн., я яких 71582,92 грн. сума основного боргу та 8198,39 грн. пені та заборгованість по компенсації плати за землю у розмірі 9891,55 грн., з яких 8478,54 грн. сума боргу та 1413,01 грн. пені.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" проти задоволення позовних вимог у справі заперечує, з підстав, які викладені у відзиві на позовну заяву, який був поданий до суду представником відповідача 16.06.2015р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та відповідача, а також пояснення представника позивача, який був присутнім у попередніх судових засіданнях, суд встановив.

31 січня 2014 року між Управлянням майна та інвестицій Теплодарської міської ради в Одеській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" (Орендар) було укладено Договір оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №3/2014 (надалі за текстом - Договір), згідно п. 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове користування об'єкти оренди, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар із складу „гаражу з базою механізації": частину виробничого корпусу площею 1656,3 м2; бетонні площадки площею 6070 м2 з огорожею, освітлювальною щоглою, навіс площею 196 м2 та приміщення на 2-му поверсі службово-побутового корпусу площею 118 м2, які розташовані за адресою :65490, м. Теплодар, вул. Комунальна,1. Ринкова проіндексована вартість об'єкту оренди на 31.01.2014р. становила 1048117,30 грн.

За умовами п. 3.1. Договору орендна плата за користування об'єктом оренди складається з орендної плати за майно та компенсації плати за землю, на якій розташовано майно, у розмірі земельного податку. Ці платежі перераховуються Орендарем на вказані Орендодавцем в розділі 10 бюджетні рахунки не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним зі щомісячним урахуванням у орендної плати за майно щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладанні Договору оренди у розрахунку № 1 (а.с.32)., зі щорічним урахуванням індексації (Кі) компенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку №2, яка визначена за перший місяць поточного року при укладанні Договору та складає 1971,22 грн. (а.с. 33).

Як вбачається з письмових пояснень представників прокуратури та Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області в порушення вимог договору, Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" орендна плата за майно та компенсація плати за землю сплачувалась несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв'язку з чим за період з січня 2014р. по грудень 2014р. за відповідачем рахувалась заборгованість з орендної плати у сумі 71582,92 грн. та заборгованість з компенсації плати за землю 8478,54грн., нарахована також за період з січня 2014р. по грудень 2014р.

Як встановлено судом під час розгляду справи, 20 січня 2015р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" укладено Договір на погашення заборгованості на протязі 9 місяців (з 01.02.2015р. по 30.10.2015р.) за Договором оренди від 31.01.2014р. №3/2014, відповідно до п. 1. якого Виконавець - ТОВ "БЛАСТ ЛТД" зобов'язується щомісячно, починаючи з лютого 2015р. по жовтень 2015р. сплачувати наявну перед Теплодарським міським бюджетом заборгованість по оренді майна комунальної власності територіальної громади м. Теплодар відповідно до договору оренди №3/2014 від 31.01.2014р., яка станом на 01.01.2015р. складає 71582,92 коп.

Згідно п. 2 зазначеного Договору на погашення заборгованості від 20.01.2015р. у разі невиконання Виконавцем - ТОВ "БЛАСТ ЛТД" умов цього договору, цей договір вважається розірваним, а Орендодавець -Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області має право стягнути непогашену заборгованість у судовому порядку з урахуванням пені та судових витрат відповідно до вимог п. 3.3. Договору оренди №3/2014 від 31.01.2014р.

Відповідно до наявної у матеріалах справи копії довідки Виконавчого комітету Фінансового управляння Міністерства фінансів Теплодарської міської ради Одеської області від 09.07.2015р. № 192 вбачається, що у 2015р. від Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" на виконання договору №3/2014 від 31.01.2014р. та договору на погашення заборгованості від 20.01.2015р. грошові кошти не надходили. Дана обставина не заперечувалась ї представником відповідача в засіданнях суду.

Відповідно до письмових пояснень Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області від 13.07.2015р., наданих суду, Договір на погашення заборгованості від 20.01.2015р. заступник прокурора вважає розірваним в порядку п. 2 вказаного договора, у зв'язку з невиконанням ТОВ "БЛАСТ ЛТД" його умов. Повноважним представником позивача, присутнім в судовому засіданні 15.07.2015р., така позиція була підтримана, про що суду надано відповідні усні пояснення.

Згідно положень п. 3.3. Договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №3/2014 від 31.01.2014 року - Орендна плата та платежі, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

У зв'язку з простроченням сплати орендних платежів, Заступником Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області здійснено розрахунок пені (розрахунок проведено окремо на заборгованість з орендної плати та на заборгованість з компенсації плати за землю за період шість місяців). Так, відповідно до даних такого розрахунку за відповідачем рахується сума заборгованості з орендної плати у розмірі 71582,92 грн. та пеня у розмірі 8198,39 грн., заборгованість по компенсації плати за землю у розмірі 8478,54 грн. та пеня у розмірі 1413,01 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" прийнятих на себе договірних зобов'язань та направлені на стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 71582,92 грн. і пені у розмірі 8198,39грн. та заборгованості по компенсації плати за землю у розмірі 8478,54 грн. і пені у розмірі 1413,01 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та відповідача, а також пояснення представника позивача, який був присутнім у попередніх судових засіданнях, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна" серед основних обов'язків орендаря визначено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" прийнятих на себе зобов'язань за умовами договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №3/2014 від 31.01.2014р. При цьому, у зв'язку з фактичним не виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" станом на день звернення прокурора з відповідним позовом до суду, положень Договору на погашення заборгованості від 20.01.2015р., суд вважає правомірною позицію прокуратури та позивача у справі щодо розірвання такого договору в порядку його пункту 2, та щодо наявності підстав для стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" наявної заборгованості в порядку та на умовах Договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №3/2014 від 31.01.2014р.

Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №3/2014 від 31.01.2014р. в частині заборгованості з орендної плати у розмірі 71582,92 грн. та заборгованості по компенсації плати за землю у розмірі 8478,54 грн. за період з січня 2014р. по грудень 2014р. підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, розрахунком, наданим до позовної заяви, суд вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно формули розрахунку пені, наведеної в листі Національного банку України №25-011/388-1707 від 12.03.1997р. на виконання Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", сума простроченого платежу помножена на розмір пені за кожен день прострочення у відсотках, розділена на сто та помножена на кількість днів прострочення платежу буде дорівнювати сумі пені за прострочення платежу.

Згідно положень п. 3.3. Договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №3/2014 від 31.01.2014р. - Орендна плата та платежі, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Суд, перевіривши розрахунки, надані до позовної заяви щодо сплати Відповідачем пені у розмірі 8198,39 грн., яка була нарахована відповідно до п. 3.3 Договору, у зв'язку з невиконанням зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати за майно та пені у розмірі 1413,01 грн., яка була нарахована у зв'язку з невиконанням зобов'язання щодо сплати компенсації плати на землю, на якій розміщене майно, вважає розрахунки вірними, а заявлені вимоги - правомірними та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області зі стягненням з Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" заборгованості з орендної плати у розмірі 71582,92 грн., пені у розмірі 8198,39 грн. та заборгованості по компенсації плати за землю у розмірі 8478,54 грн. та пені у розмірі 1413,01 грн.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України на відповідача покладаються витрати по сплаті судового збору в сумі 1827 грн., які підлягають стягненню до державного бюджету.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" (65091, м.Одеса, вул. Південна, 26; код 20961931) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7; код 26275444; р/р 0020 в ВДК у м. Теплодар в ГУДКУ Одеської області) 71582 (сімдесят одна тисяча п'ятсот вісімдесят дві) грн. 92 коп. заборгованості з орендної плати за майно, 8198 (вісім тисяч сто дев'яносто вісім) грн. 39 коп. пені, 8478 (вісім тисяч чотириста сімдесят вісім) грн. 54 коп. заборгованості по компенсації плати за землю і 1413 (одна тисяча чотириста тринадцять) грн. 01 коп. пені.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" (65091, м.Одеса, вул. Південна, 26; код 20961931) на користь Державного бюджету України (р/р 3008, отримувач УК у м. Одесі/Приморський район, , банк одержувача ГУДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір в сумі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

Повний текст рішення складено 27 липня 2015 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко