ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2015 р. Справа№ 914/1722/15

За позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Громадська організація «Центральна школа бойового гопака», м. Львів

про стягнення заборгованості за договором оренди від 15.04.2011р. № г-7783-11 в сумі 34 848,08 грн.

Суддя Коссак С.М.

при секретарі Куць М.Я.

Представники:

Від позивача: Чернобай С.С. - представник за довіреністю № 2302-вих-1361, від 12.06.2015р.

Від відповідача: не з`явився.

На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради подано позов до Громадської організації «Центральна школа бойового гопака» про стягнення заборгованості за договором оренди від 15.04.2011р. № г-7783-11 в сумі 23 631,77 грн.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 28.05.2015р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 17.06.2015р., про що сторони були повідомлені належним чином під розписку, що підтверджуються повідомленнями про вручення поштового відправлення (оригінали поштівок - в матеріалах справи).

З підстав зазначених в ухвалі суду від 17.06.2015р. розгляд справи відкладено на 06.07.2015р., а 06.07.2015р. на 13.07.2015р.

13.07.2015р. позивачем подана заява про збільшення позовних вимог (вх.№ 2958/15) в якій позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати в сумі 34 848,08 грн.

В судовому засіданні 13.07.2015р. подана заява про збільшення позовних прийнята до розгляд (яка позивачем подана з додержанням правил щодо подачі заяви про збільшення позовних вимог (докази повідомлення відповідача у матеріалах справи)) та з метою повного та всестороннього дослідження всіх обставин справи оголошено перерву до 20.07.2015р.

З підстав зазначених в ухвалі суду від 20.07.2015р. розгляд справи відкладено на 27.07.2015р.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач у порушення умов договору оренди № г-7783-11 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 15.04.2011р. не в повному обсязі та не своєчасно здійснював оплату орендних платежів, у зв'язку з чим позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі за період з 01.07.2014р. по 30.06.2015р. в сумі 34 848,08 грн. (заява про збільшення позовних вимог від 13.07.2015р.).

21.07.2015р. позивачем подано клопотання (вх.№ 30184/15) про доручення до матеріалів справи копії рахунків, що виставлялись відповідачу та акт звірки взаєморозрахунків станом на 30.06.2015р.

23.07.2015р. позивачем подано клопотання (вх.№ 30561/15) про доручення до матеріалів справи копії рахунків, що виставлялись відповідачу.

В судовому засіданні 27.07.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримує з підстав зазначених в позовній заяві з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог. Просить стягнути суму заборгованості за договором оренди в сумі 34 848,08 грн.

Відповідач у судове засідання 27.07.2015р. явку повноважного представника не забезпечив, причин неявки та невиконання вимог ухвал суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. В судовому засіданні 13.07.2015р. надав усні пояснення по справі.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Відповідач не скористався своїм правом подання відзиву на позовну заяву та надання доказів в порядку статті 33 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи те, що норми статті 38 Господарського процесуального кодексу України щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а пункт 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства - свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом створені належні умови для надання сторонами доказів в обґрунтування своєї правової позиції.

У зв'язку з тим, що відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, подання відзиву на позов та доказів, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін і неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України - за наявними у ній матеріалами.

Відповідно до ст. 69 ГПК України суд обмежений строками розгляду справи.

В судовому засіданні 27.07.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи судом встановлено таке.

15.04.2011 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - позивач, орендодавець) та Центральною школою бойового гопака» (надалі - відповідач, орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № г-7783-118 (надалі - договір), за умовами якого орендодавець відповідно до наказу Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №61-А від 28.03.2011 року, та на умовах визначених цим договором зобов'язується передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування нерухоме майно, - нежитлові приміщення загальною площею 143,80 кв.м, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, що позначені в технічній документації під літерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, V, площею 79,1 кв. м. та нежитлові приміщення підвалу, що позначені в тезнічній документації під літерами ХІ, ХІІІ, ХІV, площею 64,7 кв.м., які розташовані в будівлі (літ. А-4) за адресою: м. Львів, вул.. Дудаєва Дж., буд. 9 (надалі - об'єкт оренди), яке знаходиться на балансі ЛКП «Княже місто» (балансоутримувач).

Згідно до п. 2. договору об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для громадської організації.

Так, згідно пунктів 3.1., 3.3. договору приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та орендодавцем особі балансоутримувача і оформляється актом приймання - передачі. При передачі об'єкта оренди складається Акт здачі-приймання, який підписується орендарем та орендодавцем особі балансоутримувача.

21.05.2013р. при передачі об'єкта оренди між сторонами був складений акт приймання - передачі.

Так, згідно пункту 4.1. договору термін оренди визначено з 15.04.2011 року по 26.02.2016 року.

Отже, договір оренди № г-7783-118 чинний до 26.02.2016р.

Пунктом 4.2. договору встановлено, що настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання - передачі.

Згідно пункту 5.1. договору розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Львова, затвердженої Ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007 року №897 і складає 1 764,69 грн. без ПДВ за перший місяць оренди (або момент переукладення договору) з врахуванням індексу інфляції.

При цьому враховуються індекси інфляції за квітень 2011р.

Розмір орендної плати підлягає індексації за визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на розмір орендної плати здійснюється в порядку, встановленому чинним законодавством України. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або рішенням суду, господарського суду.

У відповідності до пункту 5.2. договору орендна плата перераховується орендарем не пізніше двадцятого числа місяця за попередній місяць.

Відповідно до пунктів 7.1. та 7.2. договору орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов договору, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У зв'язку з не належним виконанням умов Договору позивач просить стягнути з відповідача орендну плату, в розмірі 34 848,08 грн. (заява про збільшення позовних вимог від 13.07.2015р.), яка виникла за період з 01.07.2014р. по 30.06.2015р., згідно виставлених рахунків (копії знаходяться в матеріалах справи) та з врахуванням часткової оплати відповідачем орендної плати , що підтверджується банківськими виписками (копії в матеріалах справи).

Доказів належного виконання умов Договору відповідачем не надано.

На день розгляду справи заборгованість у сумі 34 848,08 грн. відповідачем не погашена.

Доказів повної або часткової оплати заборгованості сторонами не подано.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 179 ГК України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В силу положень статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір оренди є обов'язковим для виконання сторонами.

Між сторонами у справі виникли зобов'язання на підставі договору в силу пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно приписів частини 3 статті 283 Господарського кодексу України, об'єктом оренди, зокрема, можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною першою статті 19 цього ж Закону встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Приписами статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідач проти вимог позивача не заперечив, допустимих доказів спростування наявності боргу чи його розміру не надав. Доказів проведення часткової чи повної оплати орендної плати не надав.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором в сумі 34 848,08 грн. (заява про збільшення позовних вимог від 13.07.2015р.), яка виникла за період з 01.07.2014р. по 30.06.2015р., оскільки така обґрунтована та підтверджена матеріалами справи.

Згідно з ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з наведеного вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 22, 32, 33, 34, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації «Центральна школа бойового гопака» (79008, м. Львів, вул. Стефаника, буд.8, кв. 10; ідентифікаційний код 25228224) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, Львівська область, м. Львів, площа Галицька, буд 15; ідентифікаційний код 25558625) 34 848,08 грн. заборгованості по орендній платі та 1 827,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

3. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 29.07.2015р.

Суддя Коссак С.М.