ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.07.15р. Справа № 904/4064/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "БГ Банк", (м. Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша керуюча компанія", (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 42 449,56 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: не з'явився

від відповідача: Крутовських С.В. - представник (дов. № б/н від 05.05.15р.)

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "БГ Банк" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша керуюча компанія" (далі-відповідач) про стягнення 42 449,56 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 22 651,66 грн. - заборгованість по орендній платі, 7 889,99 грн. - пеня, 11 101,76 грн. - інфляційні втрати, 806,15 грн. - 3% річних.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди приміщення від 02.03.2013р., в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша керуюча компанія" 28 травня 2015 року надало до суду відзив на позов, в якому з позовними вимогами позивача не погоджується, вважає їх необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, у зв'язку з чим просить суд відмовити в задоволенні позову повністю.

Також, відповідачем заявлено клопотання, яким просить суд витребувати у позивача документи, які підтверджують, що станом на лютий - березень 2014 року, право власності на приміщення загальною площею - 108,64 кв. м., розташоване на 7 поверсі нежитлової будівлі в будинку 35 по вулиці Олеся Гончара м. Київ.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 28.05.15р. зобовязано позивача надати в наступне судове засідання документи, які підтверджують, що станом на лютий - березень 2014 року, право власності на приміщення загальною площею - 108,64 кв. м., розташоване на 7 поверсі нежитлової будівлі в будинку 35 по вулиці Олеся Гончара м. Київ.

07 липня 2015 року до господарського суду від представника позивача подана заява, в якій просить суд продовжити строк розгляду спору по справі № 904/4064/15 на 15 (п'ятнадцять) днів.

Господарський суд ухвалою від 07.07.15р. продовжено строк вирішення спору по справі № 904/4064/15 з 15.07.15р. по 29.07.15р. включно.

Суд оголошував перерву у судовому засіданні з 07.07.15р. по 27.07.15р. та з 27.07.15р. на 29.07.15р.

Позивач у судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

За таких обставин господарський суд вважає, що позивач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "БГ Банк" є правонаступником всіх прав та зобов'язань Публічного акціонерного товариства "Банк Перший" відповідно до п. 1.4. Статуту Публічного акціонерного товариства "БГ Банк" та рішення загальних зборів акціонерів Банку (Протокол № 2 від 29.07.14р.), якими було змінено найменування банку на Публічне акціонерне товариство "БГ Банк".

Правління НБУ 26 лютого 2015 року прийняло рішення про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ "БГ Банк", про що винесено Постанову № 134 від 26.02.15р.

На підставі вищевказаної постанови Правління НБУ, виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 27.02.15р. прийнято рішення № 43 про початок процедури ліквідації ПАТ "БГ Банк" та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ "БГ Банк" Новікову М.М. по 26.02.16р. включно.

02 березня 2013 року між Публічним акціонерним товариством "Банк Перший", як орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша керуюча компанія", як орендар, був укладений договір оренди приміщення.

Даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками (за умовами їх наявності у сторін). Строк дії цього договору до повного виконання сторонами зобов'язання за цим договором (п. 12.1., 12.2. договору).

Згідно п. 1.1. договору та додаткового договору № 3 до нього від 01.10.13р., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення, загальною площею - 121,91 кв. м., (надалі - приміщення, об'єкт оренди), розташовані на 7 поверсі нежитлової будівлі в будинку, 35 по вул. Олеся Гончара, м. Київ (далі - Приміщення). План приміщення детально зображено і виділено на плані поверху, який міститься в додатку № 1 до даного договору, що є його невід'ємною частиною.

Приміщення належить орендодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 21.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 690, Право власності зареєстроване Київським міським бюро технічної інвентаризації 08.06.2001 року, зареєстрований номер 309017422 (п. 1.2. договору).

Балансова вартість приміщення складає 3 422 409,87 грн. (п. 1.4. договору).

У відповідності до п. 2.1. договору, приміщення передається орендарю з метою використання його для розміщення офісу.

Пунктом 3.1. договору встановлено, що передача приміщення в оренду за цим договором оформлюється актом приймання-передачі приміщення, який підписується орендарем та орендодавцем протягом 5-ти календарних днів з дня набрання чинності цим договором. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі приміщення покладається на орендодавця.

Згідно п. 3.2. договору, акт приймання-передачі приміщення, з моменту підписання його сторонами, є невід'ємною частиною даного договору. В акті приймання-передачі приміщення зазначається технічний стан приміщення та характеристика приміщення на момент передачі приміщення орендарю.

Строк оренди приміщення за даним договором встановлюється до 01 березня 2014 року включно (далі - строк оренди). Обчислення строку оренди починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення та закінчується у момент підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення (з оренди). При достроковому розірванні (припиненні) цього договору, закінченні строку оренди вказаний у ньому пункті договору строк оренди відповідно зменшується (п. 4.1. договору).

Відповідно до п. 5.1. договору та додаткового договору № 3 до нього від 01.10.13р., розмір місячної орендної плати за 1 кв. м. приміщення на момент підписання даного договору, якщо інше не передбачене договором, складає 150,00 грн., крім цього ПДВ 30,00 грн., всього 180,00 грн.

Всього розмір місячної орендної плати за всю займану площу складає 18 286,50 грн., крім цього ПДВ 3 657,30 грн., всього 21 943,80 грн.

Орендна плата містить у собі плату за використання місць загального користування, всі податки і платежі будь-якого виду, які сплачується до бюджетів/цільових фондів тощо, включаючи, але не обмежуючись цим, будь-які податки на майно і будь-які інші податки, що можуть стягуватися з орендодавця. Нарахування орендної плати проводиться з дати підписання акту приймання-передачі приміщення (в оренду) та до дати підписання акту приймання-передачі приміщення (з оренди) орендарем та орендодавцем (п. 5.2. договору).

При поверненні приміщення орендодавцю, достроковому розірванні/припиненні цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення (з оренди) (п. 5.5. договору).

Враховуючи умови додаткового договору, пунктом 1.1. договору оренди визначено, що позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежилі приміщення, загальною площею - 121,91 кв.м., розташовані на 7 поверсі нежитлової будівлі в будинку № 35 по вулиці Олеся Гончара, м. Київ.

Фактична передача приміщень в користування відповідачу підтверджується актом приймання-передачі приміщення за договором оренди від 02 березня 2013 року (а.с. 14) та актом приймання-передачі приміщення за додатковим договором від 01 жовтня 2013 року (а.с. 15).

З матеріалів справи вбачається, що розмір орендної плати за всю займану площу складає 18 286,50 грн., крім цього ПДВ 3 657,30 грн., всього 21 943,80 грн.

Позивач зазначає, що свої обов'язки за договором оренди приміщення виконав у повному обсязі.

Пунктом 5.4. договору передбачено, що орендар зобов'язується перераховувати орендну плату за поточний місяць, встановлену п. 5.1. договору, у безготівковій формі в національній валюті України - гривні на поточний рахунок орендодавця, вказаний в р. 14 даного договору, якщо орендодавець окремо у письмовій формі не повідомить орендарю інший рахунок для здійснення розрахунків за договором, щомісячно, не пізніше 20-го числа поточного місяця, якщо інше не передбачено договором па підставі цього договору. При цьому сторони домовилися після здійснення оплати оформлювати щомісяця акт наданих послуг.

В свою чергу відповідач відмовився, в односторонньому порядку, виконувати взяті на себе зобов'язання за вищевказаним договором, зокрема по сплаті орендної плати та виконання інших зобов'язань в строки та у порядку передбаченим даним договором оренди приміщення.

Таким чином, станом на 07 травин 2015 року заборгованість відповідача за перед позивачем по орендній платі за період з 01.02.2014 р. по 01.03.2014 р. становить у загальному розмірі 22 651,66 грн., а саме:

- за лютий 2014 рік - за період з 01.02.2014р. по 28.02.2014р. у сумі - 21 943,80 грн.;

- за березень 2014 рік - період з 01.03.2014р. по 01.03.2014р. у сумі - 707,86 грн.

На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 01.02.2014р. по 01.03.2014р. у загальному розмірі 22 651,66 грн.

Доказів виконання по оплаті за договором оренди приміщення від 02.03.2013 року у сумі 22 651,66 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори й інші правочини.

Відповідно до статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (оренди).

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення основного боргу у сумі 22 651,66 грн.

Згідно п. 10.1., п. 10.2. договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. За несвоєчасне внесення орендної плати орендодавець має право стягнути з орендаря пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, від несвоєчасно внесеної суми, за кожен день прострочення виконання зобов'язання.

На підставі п. 10.2. договору, позивач розрахував та заявив до стягнення з відповідача пеню за період з 21.02.2014 року по 07.05.2015 року у сумі 7 889,99 грн., згідно розрахунку, який додається до позовної заяви (а.с. 16).

Відповідач проти нарахованої до нього пені заперечує та зазначає, що позивачем безпідставно була нарахована пеня за період більше ніж шість місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано, у зв'язку з чим позовні вимоги у частині стягнення пені у період з 21.08.14р. по 07.05.15р. не підлягають задоволенню.

Крім того, відповідач вказує на те, що позивач просить стягнути пеню за період з 21.02.14р. по 07.05.15р., однак останній звернувся з позовом до суду лише 14.05.15р. Таким чином, позивач пропустив строк для стягнення пені у період з 21.02.15р. по 13.05.14р.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як передбачено статтею 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 статті 258 Цивільного кодексу України, позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Дослідивши здійснений позивачем розрахунок пені, суд зазначає наступне.

Враховуючи спеціальний строк позовної давності щодо вимог про стягнення пені та дату звернення позивача до суду (08.05.2015 року згідно штемпеля пошти на поштовому конверті), суд вважає, що вимоги про стягнення з відповідача пені підлягають задоволенню частково в сумі 1 861,16 грн. за період з 07.05.2014 року до 20.09.2014 року, в межах річного строку позовної давності, а в позовних вимогах про стягнення пені в сумі 218,84 грн. за період з 21.02.14р. по 20.03.14р. належить відмовити із-за пропущеного строку позовної давності.

На підставі статті 625 Цивільного кодексу України, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати у сумі 11 101,76 грн. та 3% річних у сумі 806,15 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача судом встановлено, що розрахунок інфляційних втрат та 3% річних відповідають вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення інфляційних втрат у сумі 11 101,76 грн. та 3% річних у сумі 806,15 грн. слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Викладене є підставою для часткового задоволення позову. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 256, 258, 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610, 611, 612, 625, 627, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, України, ст.ст. 173, 193, 218, 232, 285, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша керуюча компанія" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 10-Б, офіс 302/2; ) на користь Публічного акціонерного товариства "БГ Банк" (04112, м. Київ, вул. Дегтярівська, 48; ) - 22 651 (двадцять дві тисячі шістсот п'ятдесят одна) грн. 66 коп. основного боргу, 1 861 (одна тисяча вісімсот шістдесят одна) грн. 16 коп. пені, 11 101 (одинадцять тисяч сто одна) грн. 76 коп. інфляційних втрат, 806 (вісімсот шість) грн. 15 коп. 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша керуюча компанія" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 10-Б, офіс 302/2; ) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269, рахунок 3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ), МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, КБКД 22030001) судовий збір у сумі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03.07.15р.

Суддя І.Ю. Дубінін