ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.15 Справа№ 914/4392/13

за позовом: Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Експерт-інвест», м.Львів

про: внесення змін до договору оренди землі від 06.06.2008р.,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: Потинський А.М. - представник (довіреність від 25.05.15р.);

В судовому засіданні 31.07.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

позов заявлено Львівською міською радою (м.Львів) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Експерт-інвест» (м.Львів) про внесення змін до договору оренди землі від 06.06.2008р.

Ухвалою суду від 20.11.2013 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, призначено її до розгляду в судовому засіданні на 10.12.2013 року.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що у договір оренди земельної ділянки №Ш-1169 площею 4,4050га від 06.06.2008 року мають бути внесені зміни в частині розміру орендної плати у зв'язку з новою нормативною оцінкою земель м.Львова.

Ухвалою суду від 10.12.2013 року провадження у справі зупинено до вирішення справи № 461/8688/13-а за позовом ТзОВ «Торгова компанія «Система» до Львівської міської ради про визнання незаконною та скасування ухвали Львівської міської ради №2712 від 18.06.2009 року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Львова» та адміністративної справи № 461/8220/13-а за позовом ТзОВ «Спектр Сервіс Центр» до Львівської міської ради про визнання незаконною та скасування ухвали Львівської міської ради №2712 від 18.06.2009 року «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Львова».

Ухвалою суду від 08.07.2015 року провадження у справі поновлено та призначено до розгляду на 16.07.2015 року.

Представник позивача в судове засідання 16.07.2015 року з'явився, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, позов заперечив з мотивів, наведених у відзиві на позовну заяву (вх.29549/15 від 15.07.2015р.).

В судовому засіданні оголошено перерву до 28.07.2015 року.

В судовому засіданні 28.07.2015 року продовжено перерву 31.07.2015 року.

В судове засідання 31.07.2015 року відповідач участь повноважного представника забезпечив, проти позову заперечив.

Суд відхилив клопотання (вх. №52605/13 від 09.12.2013 року) про залучення відділу Держземагентства у м.Львові в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача у зв'язку з його безпідставністю.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

06.06.2008 року між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір), зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії ЦДЗК.

Відповідно до п.п. 1,2 Договору, орендодавець (позивач) на підставі ухвали Львівської міської ради від 07.06.2007р. за №899 «Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м. Львові» та ухвали Львівської міської ради №1835 від 29.05.2008 року «Про затвердження ТзОВ «Експерт-інвест» проекту землеустрою щодо відведення земельний ділянок та надання земельних ділянок на пр. В.Чорновола - вул.Замарстинівська у м. Львові» надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Львів, пр. В.Чорновола - вул.Замарстинівська для будівництва та обслуговування торгово - громадського, офісно - готельного і житлового комплексу. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,4050 га, в тому числі: під забудову - 0,9323 га, тверде покриття - 2,3302 га та озеленення - 1,1425 га. Кадастровий номер :03:002:0042. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: кам'яні нежитлові будівлі, металеві нежитлові споруди.

Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років (п. 8 Договору).

Пунктом 5 Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 25 271 044,50 грн.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 758 131,34 грн. за рік, що становить 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок 0007 в УДК у Львівській області, МФО 825014, (п.9 Договору).

Положеннями п. 13 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України «Про оренду землі» та згідно цим договором у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Судом встановлено, що 18.06.2009р. Львівською міською радою прийнято ухвалу №2712 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Львова», згідно умов якої ця ухвала вводиться у дію з 01.10.2009р., а ухвалу міської ради від 29.04.1999р. №210 «Про затвердження відкорегованої грошової оцінки земель м. Львова» слід вважати такою, що втратила чинність з 01.10.2009р.

Крім цього, 26.07.2012р. Львівською міською радою прийнято ухвалу №1675, якою було затверджено «Положення про підготовку, організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок у м. Львові», відповідно до п. 14.5. якого річний розмір орендної плати залежно від функціонального призначення земельної ділянки встановлюється в розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки незалежно від терміну оренди.

Згідно листа Управління Держкомзему у м. Львові №40/3/499 від 19.07.2012 р., нова нормативна грошова оцінка земельної ділянки по пр. В.Чорновола - вул.Замарстинівська станом на 2012 р. становить 100 247 668,50 грн., відповідно розмір орендної плати має становити 3 007 430,06 грн. в рік.

У зв'язку з цим, ТзОВ «Експерт-інвест» повідомлялось про зміну нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, направлено примірники змін до договору оренди землі для підписання.

Проте, зі сторони відповідача зміни до Договору підписані так і не були. Станом на день розгляду справи судом, зміни (у формі додатків, додаткових угод до Договору, тощо) щодо розмірів нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та орендної плати за користування такою ділянкою, відповідачем не підписані.

Разом з тим, згідно ухвали Львівської міської ради від 25.12.2014р. №4250, 25.12.2014р. позивачем затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Львова, а також в пункті 3 цієї Ухвали визнано такою, що втратила чинність з 01.01.2015р. ухвалу Львівської міської ради №2712 від 18.06.2009р., на підставі якої позивач просить суд внести зміни до Договору.

Встановивши наведені обставини справи, суд вважає позовні вимоги про внесення змін до Договору такими, що не підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності є обов'язковим платежем, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п. 14.1.136 ст. 14 ПК України).

Згідно положень ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 14.125 ст. 14 ПК України нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Приписами п. 271.1., 271.1.1. ст. 271, п. 287.1. ст. 287 ПК України передбачено, що базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (п. 288.5 ст. 288 ПК України).

В п. 2.19. Постанови пленуму від 17.05.2011р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» зазначено, що оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

В пункті 36 Договору сторони погодили, що зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується в судовому порядку. Аналогічна норма закріплена в ст. 30 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Враховуючи те, що орендна плата за земельну ділянку є регульованою ціною, факт затвердження Львівською міською 18.06.2009р. радою нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки є безумовною підставою для внесення змін в договір оренди землі в частині зміни розміру орендної плати.

Однак, як встановлено господарським судом в процесі розгляду справи, 25.12.2014р. Львівською міською радою було прийнято ухвалу №4250, котрою затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Львова та яку введено в дію з 01.01.2015р. Крім цього, п. 3. вказаної ухвали, визнано такою, що втратила чинність з 01.01.2015р. ухвалу Львівської міської ради №2712 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Львова».

Оскільки, станом на день розгляду справи, ухвала міської ради від 18.06.2009р. №2712, на підставі якої позивач просить суд внести зміни до Договору, втратила чинність, позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Враховуючи те, що спір виник з вини відповідача, сплачений Львівською міською радою судовий збір у розмірі 1147,00 грн. підлягає відшкодуванню відповідачем відповідно до положень ст. 49 ГПК України.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 4-3, 12, 33, 34, 43, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.В позові відмовити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Експерт-інвест» (79040, м. Львів, вул. Городоцька,359; ) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, пл. Ринок, 1; ) 1147,00 грн. судового збору.

Наказ видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 05.08.2015 р.

Суддя Король М.Р.