ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"27" липня 2015 р.Справа № 924/752/15

за позовом прокурора Старосинявського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області, м. Хмельницький, Старосинявської районної державної адміністрації, смт. Стара Синява Хмельницької області

до селянського фермерського господарства "Земля", с. Лисанівці Старосинявського району Хмельницької області

про внесення змін до договору оренди землі від 31.01.2007р.

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

позивачів: не з'явилися;

відповідача: не з'явився;

прокуратури: Коломий О.Є.

У судовому засіданні 27.07.2015р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Представники прокуратури та позивачів, з урахування прийнятої судом заяви про зміну предмету позову, посилаючись, зокрема, на те, що законодавча зміна граничного розміру орендної плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору, просять суд внести зміни до договору оренди землі від 31.01.2007р., укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та селянським фермерським господарством "Земля" (зареєстрованого в Старосинявському районному відділі „Центр державного земельного кадастру" 31.01.2007р. за № 02), виклавши: п. 5 договору № 02 у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 21.10.2014р. становить 360516 грн."; п. 9 договору № 02 у наступній редакції: „Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Лисанівської сільської ради в розмірі 3-х відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка у грошовій формі (у гривнях) становить 360516 грн. Річна орендна плата становить 10815,48 грн. Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках від річної суми на розрахунковий рахунок Лисанівської сільської ради Старосинявського району № 0454 (орендна плата за землю з юридичних осіб), одержувач УК у Старосинявському районі (с. Лисанівці) 18010600, код одержувача ЄРДПОУ 37329240 ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013".

Представник відповідача у своїй заяві від 03.07.2015р. зазначив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

Між Старосинявською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та селянським фермерським господарством "Земля" (орендарем) укладено договір оренди землі від 31.01.2007р. (зареєстрований у в Старосинявському районному відділі „Центр державного земельного кадастру" 31.01.2007р. за № 02), відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.1. договору).

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 18 га, у тому числі сільськогосподарського призначення - рілля -18 га. Як передбачено п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 163008,9 грн. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8.).

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 65 грн. за 1 га, загальною сумою 1170 грн. Згідно з п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Як передбачено п.п. 11, 12, 13 договору, орендна плата вноситься щомісячно. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз у три роки, зокрема, у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством

Як передбачено п.п. 15, 16 договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

31.01.2007р. між Старосинявською районною державною адміністрацією (власником землі) та селянським фермерським господарством "Земля" (орендарем) складено акт передачі-прийому земельної ділянки, переданої в оренду, відповідно до якого Старосинявська районна державна адміністрація передає, на підставі договору оренди та плану земельної ділянки, яка знаходиться за межами населеного пункту Лисанівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області площею 18 га, в тому числі рілля, а селянське фермерське господарство "Земля" приймає в користування строком на 10 років вищезгадану земельну ділянку.

До договору додані: кадастровий план; додаток № 1 до договору від 05.09.2014р.

Між Старосинявською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та селянським фермерським господарством "Земля" (орендарем) укладено угоду (зареєстровану 29.01.2008р.) про внесення змін до договору оренди.

Як вбачається з Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки станом на 15.09.2014р. складає 360516 грн.

Головним управління Держземагенства у Хмельницькій області складено висновок державної експертизи землевпорядної документації від 21.10.2014р. № 1787, відповідно до якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 18 га складає 360516 грн.

Старосинявською районною державною адміністрацією винесено рішення 33 сесії 6 скликання № 16-33/2014 від 30.12.2014р. „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки СФГ „Земля", яким зокрема вирішено: затверджено розроблену ТОВ „Лад" технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що надана в оренду СФГ „Земля" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів Лисанівської сільської ради (нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 18 га складає 360516 грн.).

В матеріалах справи також наявні копії: листів № 27-22-0.8-7487/2-14 від 12.08.2014р., № 27-22-0.8-10511/2-14 від 30.09.2014р. тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, суд приймає до уваги таке.

Згідно зі ст.21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як передбачено ст. 288.1 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, згідно з ст.288.2 цього Кодексу платником орендної плати є орендар земельної ділянки, а згідно з ст.288.3 Кодексу об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Відповідно до ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом відзначається, що оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна розміру орендної плати є підставою для внесення змін до договору.

Також, судом приймається до уваги, що п. 13 договору передбачає, що розмір орендної плати переглядається один раз у три роки, зокрема, у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством

Згідно з ст. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Як передбачено ст. 288.5 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Таким чином, оскільки розмір орендної плати, яку належить сплачувати орендарю за договором оренди, не може бути меншим за розмір орендної плати, визначений законом, наявні підстави для зміни розміру орендної плати для приведення його у відповідність до встановленого законом розміру.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню зі стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 31.01.2007р., укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та селянським фермерським господарством "Земля" (зареєстрованого в Старосинявському районному відділі „Центр державного земельного кадастру" 31.01.2007р. за № 02), виклавши:

п. 5 договору № 02 у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 21.10.2014р. становить 360516 грн.";

п. 9 договору № 02 у наступній редакції: „Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Лисанівської сільської ради в розмірі 3-х відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка у грошовій формі (у гривнях) становить 360516 грн. Річна орендна плата становить 10815,48 грн. Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках від річної суми на розрахунковий рахунок Лисанівської сільської ради Старосинявського району № 0454 (орендна плата за землю з юридичних осіб), одержувач УК у Старосинявському районі (с. Лисанівці) 18010600, код одержувача ЄРДПОУ 37329240 ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013".

Стягнути з селянського фермерського господарства "Земля" (с. Лисанівці Старосинявського району Хмельницької області, ідентифікаційний код 31919479) в доход Державного бюджету України (код класифікації доходів 22030001, отримувач коштів - УДКСУ у м. Хмельницькому, рахунок отримувача № 3002, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача - ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013) 1218 грн. судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 03.08.2015р.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 4 прим.: 1 - до справи; 2, 3 - позивачам (29016, м. Хмельницький, вул. Інститутська, буд. 4/1; 31400, Хмельницька обл., смт. Стара Синява, вул. Івана Франка, буд. 8); 4 - відповідачу (31440, Хмельницька обл., Старосинявський р-н, с. Лисанівці).