ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" липня 2015 р. Справа № 925/818/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю представників сторін: позивача - Івлєвої Л.П. за довіреністю, Агейкіної Ю.А. за довіреністю, відповідача - Луговського О.С. за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ВАМП» до Черкаської міської ради про визнання договору оренди землі припиненим шляхом розірвання,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «ВАМП» звернувся в господарський суд з позовом до Черкаської міської ради (далі - відповідач), у якому просив визнати припиненими шляхом розірвання договір оренди землі від 11.09.2007 року, укладений ними на підставі рішення Черкаської міської ради № 2-636 від 31.05.2007 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.09.2007 року за № 25, та відшкодувати понесені судові витрати. Позов мотивовано відчуженням позивачем нерухомого майна, розташованого на орендованій земельній ділянці, іншій особі.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві і додаткових письмових поясненнях до неї (вх. № 17625 від 22.07.2015 року, а.с. 109-110), підтримали і просили задовольнити повністю.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, в судовому засіданні представник відповідача позов не визнав і просив суд в його задоволенні позивачу відмовити повністю з мотивів безпідставності і недоказаності позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

25.06.1997 року товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Черкасисервіс», як продавцем, та позивачем - товариством з обмеженою відповідальністю «ВАМП», як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу, на підставі якого позивач купив частину нежитлових приміщень двоповерхового будинку побуту по вул. Онопрієнка, 2 в м.Черкасах та частку в праві власності на спільне майно будівлі. Об'єктом купівлі-продажу даного договору були приміщення на першому поверсі за номерами згідно плану 14, 28, 29, 30, 32 загальною площею 94,4 кв.м., на другому поверсі за номерами згідно плану з 10 по 16, 18, 19 загальною площею 128,3 кв.м. Крім того, позивач набув право спільної сумісної з продавцем власності на приміщення загальною площею 19,7 кв.м., загальна площа приміщень, що відчужувались, становила 242,4 кв.м. Договір зареєстровано на товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» (Черкаська філія) відповідно до протоколу відкритих торгів № 1 від 25.06.1997 року, реєстраційний № 15-3 (а.с. 111-113).

11.09.2007 року між відповідачем - Черкаською міською радою, як орендодавцем, та позивачем - товариством з обмеженою відповідальністю «ВАМП», як орендарем, було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення другої сесії Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-636 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Онопрієнка, 2 (а.с. 21-23).

Відповідно до п.п. 2, 8, 9 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 890 кв.м. в спільне користування з товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Черкасисервіс» та Черкаською міською радою під частину нежитлових приміщень. Договір укладено на 49 років. За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі, площа для нарахування орендної плати 174,08 к.в.м

Пунктом 15 договору сторони погодили, що земельна ділянка передається в оренду під частину нежитлових приміщень.

Згідно з п.п. 37, 38 зазначеного договору, дія договору припиняється у випадках, передбачених законом, дія договору припиняється шляхом його розірвання, у тому числі, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. У разі розірвання договору оренди за ініціативою орендаря (якщо ця відмова не пов'язана з порушенням орендодавцем умов Договору) орендар відшкодовує оредодавцю упущену вигоду в розмірі суми орендної плати за шість місяців.

Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.09.2007 року за № 25.

По акту приймання-передачі від 22.09.2007 року відповідач передав, а позивач прийняв у користування земельну ділянку, яка є об'єктом договору (а.с.23 зворот).

15.10.2007 року позивачем товариством з обмеженою відповідальністю «ВАМП», як продавцем, укладено з приватним підприємцем Масоловою О.Б., як покупцем Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, на підставі якого позивач продав частину належних йому приміщень будинку побуту по вул. Онопрієнка, 2, загальною площею 92,2 кв.м. (а.с. 114).

Із Витягу з реєстру прав власноті на нерухоме майно № 22695696 від 12.05.2009 року вбачається, що в приміщеннях, що належать ТОВ «ВАМП» проведена реконструкція, внаслідок чого змінилась нумерація приміщень: приміщення ІІ-го поверху з № 10 по № 15 змінились на з № 3 по № 8, № 16 змінено на № 17, приміщення І-го поверху за № 14 змінено на № 13, приміщення спільної сумісної власності змінено: приміщення І-го поверхну № 15 змінено на № 14, № 16 на № 15, № 18 на № 17, № 17 на №16, ІІго поверху № 17 на № 16. Витяг видано для оформлення відчуження частини приміщень загальною площею 135,3 кв.м (а.с. 51-52).

03.06.2010 року позивачем товариством з обмеженою відповідальністю «ВАМП», як дарувальником, укладено з громадянкою Заєць Наталією Валеріївною, як обдаровуваною, Договір дарування нежитлових приміщень, на підставі якого дарувальник передав у власність Заєць Наталії Валеріївни нежитлові приміщення будинку побуту, який знаходиться в місті Черкаси по вул. Онопрієнка, будинок № 2 і позначений на технічному плані літ. «А-ІІ», а саме: приміщення І-го поверху № 1-13 площею 2,0 кв.м. приміщення ІІ-го поверху з № 2-3 по № 2-8, №2-17 площею 133,3 кв.м., разом загальною площею 135,3 кв.м. Договір дарування посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Веліковою Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 1836 (а.с.54-56).

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26384026 від 11.06.2010 року, на підставі договору дарування від 03.06.2010 року № 1836 за Заєць Н.В. зареєстровано право власності на зазначені у договорі дарування нежитлові приміщення (а.с. 53).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний № 19232491 від 19.03.2014 року, за ТОВ «ВАМП» було зареєстровано право власності на приміщення ІІ поверху № 14 та № 15 загальною площею 2,1 кв.м., розмір частки 3/1000, у нежитлових приміщеннях будинку побуту у м. Черкаси, по вул. Онопрієнко, буд. 2, літера А-ІІ, право власності виникло на підставі договору купівлі-продажу від 25.06.1997 року (а.с. 49-50).

15.05.2015 року позивачем товариством з обмеженою відповідальністю «ВАМП», як дарувальником, укладено з громадянкою Масоловою Оксаною Борисівною, як обдаровуваною, договір дарування частини нежитлових приміщень, на підставі якого дарувальник подарував та передав обдаровуваній, а обдаровувана прийняла у дар від дарувальника безоплатно 3/1000 (три тисячних) частини нежитлових приміщень будинку побуту, що знаходиться у місті Черкаси по вул.Онопрієнка в будинку № 2, і позначений у плані літерою «А-ІІ», а саме: приміщення ІІ-го поверху №№ 2-14, 2-15 загальною площею 2,1 кв.м., включаючи площу приміщень спільного користування. Договір дарування посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А., зареєстрований в реєстрі за № 1812 (а.с. 26-27).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 21644773 від 15.05.2014 року, на підставі договору дарування від 15.05.2015 року № 1812 за Масоловою Оксаною Борисівною зареєстровано право власності на приміщення ІІ-поверху №№ 2-14, 2 -14 загальною площею 2,1 кв.м, розмір частки 3/1000 (а.с. 28-29).

27.08.2014 року позивач направив міському голові м. Черкаси лист, у якому просив припинити дію спірного договору оренди землі по вул. Онопрієнка, 2, оскільки приміщення, яке розташоване на цій земельній ділянці, належить гр. Масоловій Оксані Борисівні згідно договору дарування від 15.05.2014 року (а.с. 71).

23.09.2014 року позивач повторно звернувся до Черкаської міської ради та Центру надання адміністративних послуг департаменту управління справами Черкаської міської ради із заявою про припинення права користування земельною ділянкою площею 174,08 кв.м., яка розташована за адресою м. Черкаси, вул. Онопрієнка, 2 у зв'язку зі зміною власника нежитлового приміщення (а.с. 70).

10.02.2015 року Черкаська міська рада прийняла рішення № 2-934, яким вирішила відмовити товариству з обмеженою відповідальністю «ВАМП» у припиненні права користування земельною ділянкою по вул. Онопрієнка, 2 (а.с. 84)

Із Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна № 35622591 від 30.03.2015 року (а.с. 9-20) та №38893750 від 11.06.2015 року (а.с. 57-68) вбачається, що внаслідок проведення власниками перепланування на 1-му та 2-му поверсі нумерація та загальна площа будинку побуту літ. А-ІІ змінилася, не можливо визначити, які приміщення в даний момент відносяться до права власності товариства з обмеженою відповідальністю «ВАМП», відповідно до договору купівлі-продажу № 15-3 від 25.06.1997 р., зареєстрованого Черкаською філією товарної біржі «Всеукраїнська біржа нерухомості».

Таким чином, предметом спору у справі, що розглядається, є вимога позивача про припинення договору оренди землі, укладеного ним з відповідачем, шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з абз. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п.п. «а», «е» ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з абз.8 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. 3 ст. 31 цього Закону).

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Згідно з приписами ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника(землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, відповідно до наданих позивачем доказів вбачається, що він був власником нежилих приміщень загальною площею 242,4 кв.м., за договорами купівлі-продажу та дарування від відчужив приміщення загальною площею 249,3 кв.м. Різниця у площі відчужених приміщень виникла внаслідок реконструкції приміщень.

З аналізу наведених норм матеріального права слідує, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - зокрема, права користування.

Враховуючи вказані норми матеріального права та зважаючи на те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування земельною ділянкою і приміщеннями у будинку побуту, що на ній знаходяться, здійснюють інші особи, а не позивач, суд вважає наведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та зумовлює задоволення позову про розірвання цього договору.

Частиною 3 статті 82 ГПК України встановлено, що при виборі і застосуванні правової норми до спірних правовідносин суд враховує висновки Верховного Суду України, викладені у постановах, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 111-16 цього Кодексу.

Приймаючи рішення у цій справі, судом враховані висновки Верховного Суду України щодо розірвання договору оренди землі, викладені, зокрема, у постановах від 01.02.2011 року у справі № 11/227, від 06.06.2011 у справі № 3-53гс11, від 20.08.2013 року у справі № 18/5005/12936/2011.

За змістом ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Про це ж зазначається і у п. 2.18. постанови Пленуму Вищого господарського суду від 17.05.2011 року (з наступними змінами) № 11 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю, заперечення відповідача - безпідставними і відхиляються.

На підставі ч. 2 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивача, оскільки спір виник з його вини у зв'язку з реконструкцією приміщень та відсутністю її належного оформлення.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 11.09.2007 року товариством з обмеженою відповідальністю «ВАМП» та Черкаською міською радою на підставі рішення Черкаської міської ради № 2-636 від 31.05.2007 року, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.09.2007 року за № 25, з моменту набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 24.07.2015 року.

Суддя В.М. Грачов