ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
У Х В А Л А

про зупинення

"27" липня 2015 р.Справа № 916/2719/14
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого Діброви Г.І.

суддів: Принцевської Н.М., Журавльова О.О.

при секретарі судового засідання - Бендерук Є.О.

за участю представників сторін:

від позивача - Волошин О.В. - за довіреністю №10/08-04 від 16.06.2015 р.;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

Розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬБУДСТАНДАРТ", м. Одеса

на рішення господарського суду Одеської області від 05.05.2015 р.

у справі №916/2719/14

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬБУДСТАНДАРТ", м.Одеса

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРАНСБУД-КОМПАНІ", м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2014 р. Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум", м. Київ звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬБУДСТАНДАРТ", м. Одеса за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "ТРАНСБУД-КОМПАНІ", м. Київ про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 25.12.2008 р. між Публічним акціонерним товариством «Банк Форум», м. Київ і Товариством з обмеженою відповідальністю "ТРАНСБУД-КОМПАНІ", м. Київ, посвідченим нотаріально та зареєстрованим за реєстровим № 6111, а саме на: нежилі будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Локомотивна, буд.36 загальною площею - 6 717,2 кв.м., що включає в себе: корпус "А" - побутові приміщення, що складаються з І поверху: 1 - коридор; 2,3 - кімнати охорони; 4 - тамбур; 5,6 - коридори; 7 - санвузол; 8 - душева; 9 - кладовка; 10 - вмивальня; 11 - сходи; 12 - їдальня; 13 - душева; 14 - підсобне; 15- теплопункт; 16,17,18,19,20,21,22,23,24 - цеха; II поверху: 24а - сходи; 25а, 26 - битовки; 27- кабінет; 28 - майстерня; 29 - коридор; 30 - майстерня; 31 - кладовка; 32,33 - санвузли; 34 - коридор; 35,36,37,38 - санвузли; 39 - коридор; 40 - кабінет; Антресолей: 16а, 16 б, 20а, 21а- кабінети, загальною площею - 1453,3 кв.м., Корпус "Б": 1 - підстанція, загальною площею - 45,6кв.м., Корпус "В" - майстерня: 1,2,3,4,5,6.7 - склади, загальною площею - 387,4 кв.м., Корпус "Г" - склад І поверх: 1,2,3 - склади; II поверх: 4 - коридор; 5,6,7,8 - кабінети, загальною площею - 323,6 кв.м., Корпус "И": 1 - склад, загальною площею - 87,3 кв.м., Корпус "К": 1 - склад, загальною площею - 2495,0 кв.м., корпус "Ж": 1,2 - склади, загальною площею - 24,8кв.м., Корпус "Л": 1 - склад; Антресолі: 2 - сходи; 3 - кабінет; 4 - коридор; 5,6,7 - кабінети; загальною площею - 1900,2 кв.м., мостіння (І), естакада для мийки (II), навантажно - розвантажувальна рампа (III), огорожа (№1-4), шляхом його продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, на користь Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № 62/07/00-К від 16.03.2007 р. в розмірі 5039789,83грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05.05.2015 р. по справі №916/2719/14 (головуючий суддя Брагіна Я.В., судді Зайцев Ю.О., Шаратов Ю.А.) позов задоволено.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬБУДСТАНДРТ», м. Одеса з рішенням господарського суду Одеської області від 05.05.2015 р. по справі № 916/2719/14 не погодилось, тому звернулось з апеляційною скаргою, якою просить Одеський апеляційний господарський суд скасувати зазначене рішення господарського суду Одеської області та прийняти нове рішення, яким у позові Публічному акціонерному товариству «Банк Форум», м. Київ відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції проігноровано невиконання позивачем вимог Закону України «Про іпотеку» щодо надсилання вимоги про усунення порушень основного зобов'язання та іпотечного договору.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 16.06.2015 р. прийнято вищезазначену апеляційну скаргу до провадження колегією суддів у складі головуючого судді: Діброви Г.І., суддів Принцевської Н.М., Ліпчанської Н.В.

У зв'язку з відпусткою судді-учасника колегії Ліпчанської Н.В., проведено повторний автоматичний розподіл справи, внаслідок якого для розгляду справи сформовано колегію у складі головуючого судді: Діброви Г.І., суддів Принцевської Н.М., Журавльова О.О.

До Одеського апеляційного господарського суду 09.07.2015 р. надійшли заперечення від Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум", м. Київ на апеляційну скаргу, які долучені до матеріалів справи.

При з'ясуванні фактичних обставин справи, судовою колегією встановлено, що в матеріалах справи відсутня початкова ціна предмету іпотеки у грошовому вираженні, яка повинна бути зазначена у рішенні суду за висновком Верховного Суду України (Постанова від 27.05.2015 р. у справі № 6-61цс15).

Для встановлення початкової ціни предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження, необхідно призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, у зв'язку з чим, відповідно до норм статті 41 Господарського процесуального кодексу України ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 13.07.2015 р. було запропоновано учасникам судового процесу визначити коло питань, які мають бути роз'яснені судовим експертом та експертну установу, яка буде проводити експертизу.

Згідно із частини 1 статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

На виконання ухвали суду, 21.07.2015 р. Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум", м. Київ у клопотанні визначено наступне коло питань для проведення будівельно-технічної експертизи:

- яка ринкова вартість нерухомого майна за ринковими цінами, що діють на момент визначення вартості майна у відповідності до статей 58, 62 Закону України «Про виконавче провадження», Тимчасового порядку реалізації арештованого майна, шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 16.04.2014 р. №656/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16.04.2014 р. №427/25204, з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку», а саме нежилих будівель та споруд, які знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Локомотивна, буд.36 загальною площею - 6 717,2 кв.м., що включає в себе: корпус "А" - побутові приміщення, що складаються з І поверху: 1 - коридор; 2,3 - кімнати охорони; 4 - тамбур; 5,6 - коридори; 7 - санвузол; 8 - душева; 9 - кладовка; 10 - вмивальня; 11 - сходи; 12 - їдальня; 13 - душева; 14 - підсобне; 15- теплопункт; 16,17,18,19,20,21,22,23,24 - цеха; II поверху: 24а - сходи; 25а, 26 - битовки; 27- кабінет; 28 - майстерня; 29 - коридор; 30 - майстерня; 31 - кладовка; 32,33 - санвузли; 34 - коридор; 35,36,37,38 - санвузли; 39 - коридор; 40 - кабінет; Антресолей: 16а, 16 б, 20а, 21а- кабінети, загальною площею - 1453,3 кв.м., Корпус "Б": 1 - підстанція, загальною площею - 45,6кв.м., Корпус "В" - майстерня: 1,2,3,4,5,6.7 - склади, загальною площею - 387,4 кв.м., Корпус "Г" - склад І поверх: 1,2,3 - склади; II поверх: 4 - коридор; 5,6,7,8 - кабінети, загальною площею - 323,6 кв.м., Корпус "И": 1 - склад, загальною площею - 87,3 кв.м., Корпус "К": 1 - склад, загальною площею - 2495,0 кв.м., корпус "Ж": 1,2 - склади, загальною площею - 24,8кв.м., Корпус "Л": 1 - склад; Антресолі: 2 - сходи; 3 - кабінет; 4 - коридор; 5,6,7 - кабінети; загальною площею - 1900,2 кв.м., мостіння (І), естакада для мийки (II), навантажно - розвантажувальна рампа (III), огорожа (№1-4).

Питання визначення експертної установи, яка буде проводити експертизу банк просив суд розглянути на власний розсуд.

Розглянувши надане клопотання позивача, судова колегія вважає за можливе задовольнити його частково та доходить висновку про необхідність призначення по справі будівельно-технічної експертизи з огляду ще й на те, що судова експертиза призначається судом, у зв'язку з наявністю дійсної потреби в даному випадку у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Судом першої інстанції двічі призначалась експертиза і матеріали справи декілька разів були повернуті суду з зазначенням про нібито неможливість надати висновок судовим експертом з причини неякісних копій документів та неповноти документів. Суд апеляційної інстанції вважає за необхідне зазначити, що з метою забезпечення виконання приписів Конвенції прав людини і основоположних свобод 1950 р. щодо дотримання розумних строків розгляду справи, існує необхідність висновку експертизи щодо вартості предмета іпотеки, проведеною в строки, передбачені чинним законодавством України саме за матеріалами, наявними в справі, оскільки у позивача відсутні додаткові документи для проведення експертизи.

У разі порушення строків проведення експертизи або немотивованої відмови в її проведенні, господарський суд повинен реагувати на це в порядку, встановленому статтею 90 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до частини 2 статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі у зв'язку з призначенням судової експертизи.

За таких обставин колегія суддів, з метою прийняття судового рішення із урахуванням всіх обставин справи, дійшла висновку про необхідність призначення будівельно-технічної експертизи та зупинення провадження у даній справі.

Керуючись статтями 41, 42, 79, 86, 99 Господарського процесуального кодексу України, Одеський апеляційний господарський суд, -

У Х В А Л И В:

Призначити по справі № 916/2719/14 судову будівельно-технічну експертизу.

На вирішення експертизи поставити наступне запитання:

- - яка ринкова вартість нерухомого майна за ринковими цінами, що діють на момент визначення вартості майна, а саме нежилих будівель та споруд, які знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Локомотивна, буд.36 загальною площею - 6 717,2 кв.м., що включає в себе: корпус "А" - побутові приміщення, що складаються з І поверху: 1 - коридор; 2,3 - кімнати охорони; 4 - тамбур; 5,6 - коридори; 7 - санвузол; 8 - душева; 9 - кладовка; 10 - вмивальня; 11 - сходи; 12 - їдальня; 13 - душева; 14 - підсобне; 15- теплопункт; 16,17,18,19,20,21,22,23,24 - цеха; II поверху: 24а - сходи; 25а, 26 - битовки; 27- кабінет; 28 - майстерня; 29 - коридор; 30 - майстерня; 31 - кладовка; 32,33 - санвузли; 34 - коридор; 35,36,37,38 - санвузли; 39 - коридор; 40 - кабінет; Антресолей: 16а, 16 б, 20а, 21а- кабінети, загальною площею - 1453,3 кв.м., Корпус "Б": 1 - підстанція, загальною площею - 45,6кв.м., Корпус "В" - майстерня: 1,2,3,4,5,6.7 - склади, загальною площею - 387,4 кв.м., Корпус "Г" - склад І поверх: 1,2,3 - склади; II поверх: 4 - коридор; 5,6,7,8 - кабінети, загальною площею - 323,6 кв.м., Корпус "И": 1 - склад, загальною площею - 87,3 кв.м., Корпус "К": 1 - склад, загальною площею - 2495,0 кв.м., корпус "Ж": 1,2 - склади, загальною площею - 24,8кв.м., Корпус "Л": 1 - склад; Антресолі: 2 - сходи; 3 - кабінет; 4 - коридор; 5,6,7 - кабінети; загальною площею - 1900,2 кв.м., мостіння (І), естакада для мийки (II), навантажно - розвантажувальна рампа (III), огорожа (№1-4)

Доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21) проведення судової будівельно-технічної експертизи по справі №916/2719/14.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку, або за відмову від дачі висновку (пункт 1 статті 384, пункт 1 статті 385 Кримінального кодексу України).

Зобов'язати сторони та третю особу надати експерту всі матеріали, що стосуються предмету спору, які будуть необхідні при проведенні експертизи.

Направити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21) матеріали справи №916/2719/14.

Зобов'язати експерта, який буде провадити експертне дослідження по даній справі, надати Одеському апеляційному господарському суду мотивований письмовий висновок, не пізніше ніж через місяць після початку проведення експертизи, копії якого надіслати сторонам по справі.

У разі неможливості проведення експертизи, з будь-яких причин, повідомити Одеський апеляційний господарський суд у передбачений термін.

Провадження по справі №916/2719/14 зупинити до закінчення по справі судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалу направити сторонам, третій особі та експерту.

Головуючий Г.І. Діброва

Судді: Н.М. Принцевська

О.О. Журавльов