ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" липня 2015 р. Справа № 925/799/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю прокурора відділу прокуратури м. Черкаси Чухала О.В., представників сторін: позивача - Луговського О.С. за довіреністю, відповідача - Шкварко В.В. за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом виконувача обов'язків прокурора міста Черкаси в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до міської громадської організації «Футбольний клуб «Макс» про стягнення 60110 грн. 80 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Виконувач обов'язків прокурора міста Черкаси звернувся в господарський суд з позовом в інтересах держави в особі позивача - Черкаської міської ради до міської громадської організації «Футбольний клуб «Макс» (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 29.12.2007 року, 58 063 грн. 90 коп. заборгованості по орендній платі за період з 01.07.2014 по 28.02.2015 року, 2 046 грн. 90 коп. пені та відшкодування судових витрат.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги з підстав, викладених у позові, просили їх задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала і просила суд в його задоволенні відмовити з підстав неможливості виконання спірного грошового зобов'язання внаслідок тяжкого фінансового стану громадської організації, подала клопотання про зупинення провадження у справі (вх. № від 07.07.2015) і про відкладення розгляду справи до вирішення пов'язаної справи № 925/391/15 Київським апеляційним господарським судом, оскільки у цій справі вирішується питання можливого розстрочення сплати спірної заборгованості.

Ухвалою суду від 23.07.2015 року (у протоколі судового засідання) в задоволенні клопотань відповідача про зупинення провадження у справі і про відкладення розгляду справи до вирішення справи № 925/391/15 відмовлено за їх безпідставністю.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

20.12.2007 року Черкаська міська рада прийняла рішення № 4-279 «Про надання міській громадській організації «Футбольний клуб «Макс» земельної ділянки в оренду по вул. Героїв Дніпра навпроти гімназії № 31», яким вирішила затвердити проект відведення земельної ділянки міській громадській організації «Футбольний клуб «Макс» по вул. Героїв Дніпра навпроти гімназії № 31 та надати міській громадській організації «Футбольний клуб «Макс» земельну ділянку площею 20000 кв.м по по вул. Героїв Дніпра навпроти гімназії № 31 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію спортивного комплексу за рахунок земель Черкаської міської ради.

20.12.2007 року між Черкаською міською радою, як орендодавцем, та міською громадською організацію «Футбольний клуб «Макс» як орендарем, укладено Договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до п.п. 1, 2 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 20.12.2007 № 4-279 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель рекреаційного призначення та земель водного фонду (прибережна захисна смуга), яка знаходиться по вул. Героїв Дніпра навпроти гімназії № 31. В оренду передається земельна ділянка площею 20000 кв.м. під розташування та подальшу експлуатацію спортивного комплексу.

Відповідно до пунктів 9, 11, 14 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: на період нормативного терміну будівництва з 20.12.2007 р. по 20.06.2010 р. згідно довідки ПП «ВКФ «Бурхан» № 52 від 24.12.2007 р. у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки землі і на час укладання договору становить 20924 грн.; після завершення будівництва, але не пізніше введення об'єкта в експлуатацію (землі громадського призначення) у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 43944 грн. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

В договорі його сторонами погоджено всі його істотні умови. Вказаний договір зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.02.2008 року за № 55.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 01.07.2014 року у справі № 925/853/14, яке набрало законної 20.07.2014 року, внесено до укладеного між Черкаською міською радою та міською громадською організацією «Футбольний клуб «Макс» договору оренди землі від 29.12.2007 року, зареєстрованого 15.02.2008 року у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 55, такі зміни:

- пункт 5 договору викласти в наступній редакції:

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 10.12.2012 № 1515 становить:

- 2 791 000,00 (два мільйона сімсот дев'яносто одна тисяча) грн. - землі громадського призначення»".

- першу частину пункту 9 договору викласти в наступній редакції:

«Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Героїв Дніпра навпроти гімназії № 31 встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 83 730,00 (вісімдесят три тисячі сімсот тридцять) грн. землі громадського призначення».

Рішенням господарського суду Черкаської області від 30.10.2014 року у справі №925/1494/14, яке залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 26.03.2015 року, стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за період з 15.02.2008 року по 30.06.2014 року.

Відповідно до Розрахунку заборгованості від 23.04.2015 року № 725/18-08, зробленого структурним підрозділом позивача - Департаментом фінансової політки Черкаської міської ради, заборгованість відповідача по договору становить: 58063 грн. 90 коп. боргу з орендної плати за землю за період з липня 2014 року по лютий 2015 року включно, на яку нараховані 2046 грн. 90 коп. пені.

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобов'язаннях, які виникли із договору оренди землі від 20.12.200 року, з врахуванням змін внесених рішенням суду від 01.07.2014 року. Договір чинний, підлягає виконанню на умовах, визначених у ньому та зазначеному рішенні суду.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського кодексу (далі - ГК) України, не є предметом регулювання цього кодексу земельні відносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 58063 грн. 90 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога прокурора та позивача про стягнення 2046 грн. 90 коп. пені передбачена п. 14 Договору, відповідає приписам пп. 129.1.1 та п. 129.4 Податкового кодексу України, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі за землю, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України, судовий збір в сумі 1827 грн., від сплати якого прокурор звільнений, стягуються з відповідача в доход держави.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з міської громадської організації «Футбольний клуб «Макс», місцезнаходження: 18001, м. Черкаси, вул. Смілянська, 142/3, ідентифікаційний код 26490036 на користь міського бюджету міста Черкаси через Черкаську міську раду, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 25212542 для зарахування на рахунок № 0002, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 58 063 грн. 90 коп. заборгованості по орендній платі, 2 046 грн. 90 коп. пені.

Стягнути з міської громадської організації «Футбольний клуб «Макс»,, місцезнаходження: 18001, м. Черкаси, вул. Смілянська, 142/3, ідентифікаційний код 26490036 в доход державного бюджету України через Державну податкову інспекцію у місті Черкасах ГУ ДФС у Черкаській області, місцезнаходження: 18000, Черкаська область, вул. Хрещатик, 235, із зарахуванням на рахунок № 3002, отримувач - УДКСУ м. Черкаси, Черкаської області, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 - 1827 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 27.07.2015 року.

Суддя В.М. Грачов