ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" липня 2015 р. Справа № 911/2640/15

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за позовом публічного акціонерного товариства «Місто Банк», м. Київ
до товариства з обмеженою відповідальністю «Кадрова агенція «Призма», м. Київ
треті особи1) товариство з обмеженою відповідальністю «Авалон», м. Київ 2) концерн «Укргаз», м. Київ
про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,
за участю представників:

позивача:Ситий В.О., довіреність №25 від 27.01.2015 року;
відповідача:Конопля А.М., довіреність №07 від 26.01.2015 року;
третьої особи 1:не з'явилися;
третьої особи 2:не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У червні 2015 року публічне акціонерне товариство «Місто Банк» (позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Кадрова агенція «Призма» (відповідач), за участю третіх осіб - товариства з обмеженою відповідальністю «Авалон», концерну «Укргаз» про стягнення 21 362 782,42 грн. заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.06.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 02.07.2014 року.

02.07.2015 року через відділ діловодства господарського суду Київської області відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому заперечив проти позовних вимог та просив суд відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.07.2015 року розгляд справи було відкладено на 16.07.2015 року.

Представники третьої особи 1 та третьої особи 2 в судове засідання 16.07.2015 року не з'явилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15 березня 2010 року №01-08/140 «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Згідно з пп. 3.9.2 п. 3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що нез'явлення представників третьої особи 1 та третьої особи 2 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представників третьої особи 1 та третьої особи 2, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

11.08.2008 року між комерційним банком товариством з обмеженою відповідальністю «Місто Банк», правонаступником, якого є публічне акціонерне товариство «Місто Банк» (банк) та концерном «Укргаз» (позичальник) було укладено договір №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії (договір) згідно умов п. 1.1. якого (з урахуванням додаткової угоди 4 від 25.12.2009 року до договору №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 11.08.2008 року) банк відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію, в рамках якої банк надає позичальнику кредит в розмірі, що не перевищує ліміт фінансування, який складає 12 000 000,00 грн., а позичальник приймає, зобов'язується належним чином використати та повернути банку кредит, а також, сплатити відсотки (проценти) та виконати ініш зобов'язання встановлені у цьому договорі.

Відповідно до п. 1.4.1. договору (з урахуванням додаткової угоди №11 від 25.12.2013 року до договору №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 11.08.2008 року) проценти за кредит встановлюються банком з 01 грудня 2013 року у розмірі 11,5% відсотків річних та нараховуються за методом «факт/факт» (фактична кількість днів у місяці/фактична кількість днів на рік). Банк має право переглянути і підвищити проу/центну ставу у порядку передбаченому цим договором. При цьому за обставини, що згідно з положеннями цього договору відбулося збільшення процентної ставки, то з дати перегляду процентної ставки і до закінчення строку дії цього договору проценти за кредит розраховуються банком від суми кредиту на підставі нової процентної ставки.

Згідно п. 1.4.5. договору (з урахуванням додаткової угоди №12 від 15.01.2014 року до договору №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 11.08.2008 року) проценти сплачуються позичальником наступним чином: відсотки нараховані за період з вересня 2013 року по грудень 2013 року не пізніше 28 лютого 2014 року; відсотки нараховані з 01 січня 2014 року до кінця дії договору - щомісячно, в останній робочий день наступного місяця за попередній, а також у день повного погашення кредиту, у т.ч. повного дострокового з поточного рахунку позичальника в АТ «Місто Банк».

Відповідно до п. 1.5. договору (з урахуванням додаткової угоди №10 від 02.08.2013 року до договору №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 11.08.2008 року) сума кредиту має бути повернена позичальником банку не пізніше 01 серпня 2014 року включно.

23.12.2009 року між публічним акціонерним товариством «Місто Банк» (кредитор), концерном «Укргаз» (первісний боржник), товариством з обмеженою відповідальністю «Авалон» (новий боржник) та товариством з обмеженою відповідальністю «Кадрова агенція «Призма» (майновий поручитель) було укладено договір №067-КЛ/2-23/Ю/980-ПБ про переведення боргу (договір 1) за умовами якого, первісний боржник, за згодою кредитора, переводить, а новий боржник приймає на себе виконання у повному обсязі зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, комісійних, неустойок та штрафних санкцій, якщо такі матимуть місце, та інших зобов'язань, що виникли на підставі договору №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 11.08.2008 року укладеного між первісним боржником та кредитором.

Відповідно п. 1.2. договору 1, первісний боржник переводить на нового боржника борг в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього договору. Сторони домовилися про встанводлення грошової оцінки боргу, що переводиться у сумі 12 359 013,72 грн., яка складається з: основного боргу у сумі 12 000 000,00 грн., процентів у сумі 359 013,72 грн.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач посилається на те, що третьою особою 1 порушенні умови договору №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 11.08.2008 року, що призвело до виникнення заборгованості за договором, розмір якої станом на 15.05.2015 року становить 11 990 000,00 грн. заборгованості за кредитом, 2 751 822,30 грн. заборгованості за відсотками за користування кредитом, 281 847,12 грн. 3% річних по заборгованості за кредитом за період з 02.08.2014 року по 14.05.2015 року, 6 339 113,00 грн. інфляційної складової боргу по заборгованості за кредитом за період з 02.08.2014 року по 14.05.2015 року, а загалом 21 362 782,42 грн.

Відповідно до статтей 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 626 Цивільного кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до частини 2 цієї ж статті до відносин за кредитним договором застосовуються положення про позику, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до частини 1 статті 1048 Цивільного кодексу України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Частиною 1 статті 1049 Цивільного кодексу України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується із положеннями статтей 525, 526 Цивільного кодексу України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України).

Доказів сплати заборгованості за кредитом та заборгованості за відсотками за користування кредитом третя особа 1 не надала.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про стягнення з третьої особи 1 заборгованості за кредитом у розмірі 11 990 000,00 грн. та заборгованості за відсотками за користування кредитом у розмірі 2 751 822,30 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також позивач просить стягнути з третьої особи 1 - 281 847,12 грн. 3% річних по заборгованості за кредитом та 6 339 113,00 грн. інфляційної складової боргу по заборгованості за кредитом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи, що третя особа 1 прострочила виконання зобов'язання з повернення кредиту та оплати відсотків за договором з неї на користь позивача на підставі статті 625 Цивільного кодексу України підлягає стягненню 281 847,12 грн. 3% річних по заборгованості за кредитом та 6 339 113,00 грн. інфляційної складової боргу по заборгованості за кредитом, які нараховані позивачем відповідно до вимог закону.

Відповідно до статті 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

З метою забезпечення виконання зобов'язань товариством з обмеженою відповідальністю «Авалон» за договором перед публічним акціонерним товариством «Місто Банк», між комерційним банком товариством з обмеженою відповідальністю «Місто Банк», правонаступником, якого є публічне акціонерне товариство «Місто Банк» (іпотекодержатель) та товариством з обмеженою відповідальністю «Кадрова агенція «Призма» (іпотекодавець), як майновим поручителем, було укладено іпотечний договір від 14.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В.Ю. за номером №5691 (далі - договір іпотеки).

Згідно п. 1.1. договору іпотеки (з урахуванням договору від 30.12.2009 року про внесення змін до іпотечного договору від 14.08.2008 року) договір забезпечує вимогу іпотекодержателя, щог випливає з договору №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 11.08.2008 року (а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку його дії), далі - «кредитний договір» або «основне зобов'язання», укладеного між іпотекодержателем та ТОВ «Авалон», як позичальником.

У відповідності до цього договору іпотекодердатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого іпотекодавцем на нижчевказаних умовах.

Відповідно до п. 1.2. договору іпотеки, предметом іпотеки за цим договором є земельна ділянка площею 16,0396 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада, цільове призначення (використання) земельної дялнки - землі оптової торгівлі та складського господарства, кадастровий номер :02:002:0033; яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну дялінку серія ЯЕ №816473, що виданий 20 вересня 2007 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого 04 липня 2007 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. по реєстру №3435, Державний акт на право власності на земельну ділянку зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №29.

Згідно п. 1.3. договору іпотеки (з урахуванням договору від 09.10.2008 року про внесення змін до іпотечного договору від 14.08.2008 року) заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін за цим договором складає 30 667 000,00 грн. Ринкова вартість предмета іпотеки згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що виконаний асоціацією «УкрЕспПроБуд» (ліцензія серії АВ №305246, видана 26 грудня 2006 року Державним комітетом України по земельних ресурсаї зі строком дії з 26 грудня 2006 року по 24 грудня 2011 року) станом на 23 липня 2008 року становить 42 600 000,00 грн.

Згідно частини 1 статті 575 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку»: іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника; іпотекодержатель - кредитор за основним зобов'язанням.

Відповідно до частини 6 статті 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

За приписами частини 1 статті 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. А також, якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору (частина 3 статті 7 вказаного Закону).

Відповідно до частини 1 статті 11 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно частин 1, 3, 4 статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно зі статті 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно приписів частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер :02:002:0033 загальною площею 16,0396 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада від 07.07.2015 року ринкова вартість предмету іпотеки станом на 07.07.2015 року визначена в сумі 13 869 442,00 грн.

Як вбачається з матеріалів справи позивач просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу за ціною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

З огляду на зазначене та приймаючи до уваги факт невиконання третьою особою 1 своїх зобов'язань за договором №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 11.08.2008 року, враховуючи положення іпотечного оговору від 14.08.2008 року, укладеного між позивачем та відповідачем у справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення 21 362 782,42 грн. заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростованими, а відтак підлягають задоволенню.

Судовий збір у розмірі 73 080,00 грн. відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає стягненню з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Кадрова агенція «Призма» (03134, м. Київ, вул. Булгакова, буд. 16, код 33305362) на користь публічного акціонерного товариства «Місто Банк» (65009, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, код 20966466) заборгованість за договором №067-КЛ/2-23/Ю/980 про надання кредиту на умовах кредитної лінії від 11.08.2008 року у розмірі 21 362 782 (двадцять один мільйон триста шістдесят дві тисячі сімсот вісімдесят дві) грн. 42 коп. шляхом звернення стягнення на майно товариства з обмеженою відповідальністю «Кадрова агенція «Призма» (03134, м. Київ, вул. Булгакова, буд. 16, код 33305362) за іпотечним договором від 14.08.2008 року посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В.Ю. за номером №5691, а саме: земельну ділянку площею 16,0396 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада, цільове призначення (використання) земельної дялнки - землі оптової торгівлі та складського господарства, кадастровий номер :02:002:0033, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну дялінку серія ЯЕ №816473, що виданий 20 вересня 2007 року Бориспільським районним відділом земельних ресурсів.

3. Визначити початкову вартість земельної ділянки площею 16,0396 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада, цільове призначення (використання) земельної дялнки - землі оптової торгівлі та складського господарства, кадастровий номер :02:002:0033 на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності.

4. Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки за іпотечним договором від 14.08.2008 року посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В.Ю. за номером №5691 шляхом продажу земельної ділянки площею 16,0396 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Іванківська сільська рада, цільове призначення (використання) земельної дялнки - землі оптової торгівлі та складського господарства, кадастровий номер :02:002:0033 від імені публічного акціонерного товариства «Місто Банк» (65009, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, код 20966466) згідно процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Кадрова агенція «Призма» (03134, м. Київ, вул. Булгакова, буд. 16, код 33305362) на користь публічного акціонерного товариства «Місто Банк» (65009, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 11, код 20966466) 73 080 (сімдесят три тисячі вісімдесят) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 20.07.2015р.

Суддя Т.Д. Лилак