ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2015 р. Справа № 925/772/15

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю представників сторін: позивача - Скрипки Т.С. за довіреністю, відповідача - Швеця О.В. за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Рітейл Девелопментс груп» до Христинівської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Рітейл Девелопментс груп» звернувся в господарський суд з позовом до Христинівської міської ради про визнання права власності на новостворене нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Христинівка, вул. Щорса, буд. 39, та складається з: продуктового магазину з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями «А-1» площею 890,0 м2; прибудови «а» площею 23,7 м2; навісу «а1» площею 47,8 м2; ганку з козирком №1 площею 4,2 м2, №3 площею 2,1 м2, №4 площею 2,1 м2, №6 площею 2,1 м2; рампи №2 площею 47,8 м2; пандусу №5 площею 1,8 м2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не визнає його права на цей об'єкт нерухомості та, у зв'язку з цим, реєстраційна служба відмовляється провести державну реєстрацію за ним цього збудованого та введеного в експлуатацію об'єкта нерухомості.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд його задовольнити повністю. Відповідач письмовий відзив на позов не подав, його представник у судовому засіданні позов визнав повністю.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

25.07.2007 між Христинівською міською радою та гр. Ковальчуком Віктором Івановичем укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом торгівельного центру по вул. Щорса, 39 в м. Христинівка та закріплено за ним земельну ділянку площею 955,8 кв.м.

Протоколом загальних зборів учасників ТОВ «Рітейл Девелопментс груп» № 1/2012 від 29.03.2012 було прийнято рішення про прийняття до складу учасників Ковальчука В.І., збільшено статутний капітал та перерозподілено частки учасників. Статутний фонд збільшено за рахунок внеску Ковальчука В.І. у вигляді незакінченого будівництвом торговельного центру готовністю 34%, що знаходився за адресою: м. Христинівка, вул. Щорса, буд. 39 на земельній ділянці площею 995,8 кв. м.

Згідно з актом прийому-передачі гр. Ковальчук В.І. передав до статутного капіталу ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" зазначений об'єкт незавершеного будівництва.

Рішенням Христинівської міської ради від 05.04.2012 №15-2/34-УІ "Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" міська рада вирішила надати дозвіл товариству на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земель ділянки площею 0,2659 га по вул. Щорса, 39 в м. Христинівка для будівництва обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель запасу житлової і громадської забудови Христинівської міської ради.

Рішенням Христинівської міської ради від 08.06.2012 №16-4/6-VI затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2659 га ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови Христинівської міської ради в м. Христинівка по вул. Щорса, 39 та надано у довгострокове користування на умовах оренди терміном на 49 років.

Цього ж дня Христинівська міська своїм рішенням №14-4/14-VI надала дозвіл ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" на викуп вище вказаної земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

30.11.2012 між Христинівською міською радою та ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. За цим договором Христинівка міська рада передала у власність покупця земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована в м. Христинівка по вул. Щорса, 39, загальною площею 2659 кв. м., кадастровий номер :01:001:0437. Вартість земельної ділянки згідно з договором було сплачена позивачем в повному обсязі.

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" 20.12.2012 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №269240.

30.08.2013 позивач отримав містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки за адресою: м. Христинівка, вул. Щорса, буд. 39. У 2013 році ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" було отримано технічні умови для розробки проектно-кошторисної документації на підключення до електромереж, мереж водопостачання та водовідведення, газопостачання, технічні умови для виконання умов пожежної безпеки, розроблена проектна документація для будівництва.

23.01.2014 ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" подало до Інспекції ДАБК у Черкаській області декларацію про виконання будівельних робіт, яка була зареєстрована інспекцією 27.01.2014 за №30.

11.02.2014 Реєстраційною службою Христинівського районного управління юстиції Черкаської області було здійснено запис за №4641667 про реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва - продуктовий магазин з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями за адресою: м. Христинівка, вул. Щорса, 39.

Протягом січня-травня 2014 року ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" було здійснено будівництво спірного об'єкта - продуктовий магазин з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями. Об'єми виконаних будівельних робіт, станом на 19.05.2014, відображені у технічному паспорті об'єкта.

21.05.2014 товариство подало до Інспекції ДАБК у Черкаській області декларацію про готовність об'єкта до експлуатації - будівництво продуктового магазину з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями за адресою: м. Христинівка, вул. Щорса, 39. Вказана декларація була зареєстрована в інспекції 27.05.2014 за №ЧК 90.

Звернувшись до Реєстраційної служби Христинівського районного управління юстиції Черкаської області з заявою про реєстрацію права власності на продуктовий магазин з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями за адресою: м. Христинівка, вул. Щорса, 39, товариство отримало рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 01.08.2014 за №14870789. Підставою для прийняття зазначеного рішення державним реєстратором зазначено те, що заявником до заяви про проведення державної реєстрації, на підтвердження свого права на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомості, подано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №269240 від 20.12.2012, який рішенням господарського суду Черкаської області від 19.03.2014 визнано недійсним.

Судом також було встановлено, що господарським судом Черкаської області було прийнято рішення, яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.05.2014, у справі №925/41/14 за позовом прокурора Христинівського району до відповідачів: Христинівської міської ради, ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: товариство з обмеженою відповідальністю "Агропромислова компанія "Еліт Продукт", яким задоволено вимоги прокурора про визнання незаконним та скасування рішення Христинівської міської ради №15-2/34-УІ від 05.04.2012 "Про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Рітейл Девелопментс груп"; визнання незаконним та скасування рішення Христинівської міської ради №16-4/6-УІ від 08.06.2012 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки"; визнання незаконним та скасування рішення Христинівської міської ради №14-4/14-УІ від 08.06.2012 "Про надання дозволу на викуп земельної ділянки"; визнання незаконним та скасування рішення Христинівської міської ради №17-3/57-УІ від 09.08.2012 "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення"; визнання недійсним договіру купівлі-продажу земельної ділянки від 30.11.2012 площею 0,2659 га, кадастровий номер :01:001:0437 по вул. Щорса, 39 в м. Христинівка, що укладений між Христинівською міською радою та ТОВ "Рітейл Девелопментс груп"; визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №269240, що виданий ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" 20.12.2012.

Також встановлено, що рішенням господарського суду Черкаської області від 15.09.2014 у справі №925/725/14 задоволено позов Христинівського прокурора в інтересах держави до ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" про витребування у відповідача земельної ділянки площею 0,2659 га кадастровий номер :01:001:0437 по вул. Щорса, 39 в м. Христинівка, та повернення її у комунальну власність.

Суд встановив, що предметом судового розгляду було також встановлення правомірності державної реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації - продуктового магазину з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями за адресою: м. Христинівка, вул. Щорса, 39. Так, постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 15.09.2014, яка залишена без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 10.12.2014 у справі №823/2410/14, відмовлено у задоволенні позову ТОВ "Агропромислова компанія "Еліт продукт" до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області, за участю третьої особи ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" про скасування реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Позивач, посилаючись на порушення свого права, яке полягає у невизнанні відповідачем його права власності на продуктовий магазин з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями за адресою: м. Христинівка, вул. Щорса, 39, звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить визнати за ним права власності на це нерухоме майно.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджується наявними у справі доказами, позивач за власний кошт збудував продуктовий магазин з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями, який знаходиться за адресою: м. Христинівка, вул. Щорса, 39, при цьому отримавши усі необхідні дозволи на проведення будівельних робіт, проведення відповідних комунікацій та мереж.

Як свідчить технічний паспорт об'єкта нерухомості, останній складається з господарських будівель та споруд, позначених у паспорті як, продуктовий магазин з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями "А-1" площею 890,0 кв. м., прибудова "а" площею 23,7 кв. м., навіс "а1" площею 47,8 кв. м., ганок з козирком №1 площею 4,2 кв. м., №3 площею 2,1 кв. м., №4 площею 2,1 кв. м., №6 площею 2,1 кв. м., рампа №2 площею 47,8 кв. м., пандус №5 площею 1,8 кв. м. Згідно з даними декларації про готовність об'єкта до експлуатації вартість основних фондів, які приймаються в експлуатацію 1650000,00 грн.

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до статті 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, який визначає процедуру прийняття в експлуатацію таких об'єктів.

Так, відповідно до п.2 зазначеного Порядку прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Як встановлено судом та підтверджено матеріалами справи категорія складності об'єкта нерухомості - ІІІ, інформація про проектну документацію (будівельний паспорт) наказ замовника від 01.10.2013 №01/10-2013-1, зазначені у декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка подана позивачем 21.05.2014 та зареєстрована Інспекцією ДАБК у Черкаській області 27.05.2014 та свідчить про те, що продуктовий магазин з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями, який знаходиться за адресою: м. Христинівка, вул. Щорса, 39, прийнятий в експлуатацію у відповідності до визначеної законодавством процедури. Крім того, правомірність реєстрації цієї декларації була предметом судового розгляду при вирішенні справи №823/2410/14 Черкаським окружним адміністративним судом, який у своїй постанові від 15.09.2014, не знайшов підтвердження порушення інспекцією законодавства при реєстрації декларації поданої позивачем, тому відмовив позивачу у його позовних вимогах.

Згідно частини 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації, у разі невизнання будь-якою особою прав позивача на це майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Згідно з положеннями статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі частини 2 статті 49 ГПК України судовий збір в сумі 33000,00 грн. покладається на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ "Рітейл Девелопментс груп" (, місцезнаходження: 01025, м. Київ, вул. Велика Житомирська, буд. 6/11 кім.303) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Христинівка, вул. Щорса, буд. 39 та складається з: продуктового магазину з допоміжними побутовими, адміністративними та складськими приміщеннями "А-1" площею 890,0 кв. м., прибудови "а" площею 23,7 кв. м., навісу "а1" площею 47,8 кв. м., ганку з козирком №1 площею 4,2 кв. м., №3 площею 2,1 кв. м., №4 площею 2,1 кв. м., №6 площею 2,1 кв. м., рампи №2 площею 47,8 кв. м., пандусу №5 площею 1,8 кв. м..

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 13.07.2015 року.

Суддя В.М. Грачов