ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2015 року Справа № 915/740/15

за позовом: Миколаївської міської ради /вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54027/

до відповідача: Приватного підприємства "БАЯ" /пр. Миру, 36, м. Миколаїв, 54001/

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товарна біржа "Катеринославська" /пр. Пушкіна, 49, м. Дніпропетровськ, 49000/

про стягнення 81766,80 грн.

Суддя Бездоля Д.О.

Представники:

від позивача: Бабенко О.О. (довіреність від 26.01.2015 № 250/02.02.01-22/02.06/14/15)

від відповідача: Бердникова К.О. (довіреність від 20.05.2015 № 3)

від третьої особи: Холодулькіна А.О. (довіреність від 08.07.2015 № 0807-02)

СУТЬ СПОРУ: позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про стягнення з останнього вартості лоту в сумі 81766,80 грн.

Заявлений позов позивач обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань з оплати вартості лоту: право оренди земельної ділянки площею 88,0 га, кадастровий номер :17:056:0004, розташованої вздовж Київського шосе в районі Матвіївки у Центральному районі м. Миколаєва.

Відповідач проти задоволення позову позивача заперечив, мотивуючи сплатою відповідачем третій особі гарантійного внеску в розмірі 4068,00 грн., який має зарахуватись до купівельної ціни.

Третя особа пояснила суду, що сплачений відповідачем гарантійний внесок знаходиться на поточному рахунку третьої особи, оскільки остання не отримала від позивача письмового повідомлення про сплату відповідачем вартості лоту або про відмову відповідача від сплати вартості лоту.

Ухвалою суду від 30.04.2015 провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи призначений на 02.06.2015 о 14 год. 10 хв.

Ухвалою суду від 02.06.2015 розгляд справи був відкладений на 12.06.2015 о 15 год. 00 хв. за клопотанням відповідача, а також у зв'язку з неподанням відповідачем витребуваних судом доказів по справі.

Ухвалою суду від 12.06.2015 строк розгляду справи був продовжений на 15 днів. У судовому засіданні 12.06.2015 судом оголошувалась перерва до 01.07.2015 о 14 год. 30 хв.

Ухвалою суду від 01.07.2015 до участі у справі була залучена третя особа, а розгляд справи відкладений на 14.07.2015 об 11 год. 00 хв. у зв'язку з залученням до участі у справі третьої особи.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення присутніх учасників судового процесу, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Миколаївської міської ради від 22.11.2012 № 22/49 "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок для проведення земельних торгів та про внесення доповнень до рішення міської ради" вирішено затвердити перелік земельних ділянок, право оренди яких виставляється на торги окремими лотами, до складу яких увійшла земельна ділянка площею 88,0 га, кадастровий номер :17:056:0004, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва вздовж Київського шосе в районі Матвіївки у Центральному районі м. Миколаєва.

28.12.2012 між позивачем та третьою особою був укладений договір про проведення земельних торгів № 28123ЗТ, за яким позивач зобов'язався доручити, а відповідач, в свою чергу, прийняти на себе обов'язки щодо надання послуг з підготовки та проведення земельних торгів у формі аукціону по продажу прав власності або відповідних прав на земельні ділянки (оренди, суперфіцію, емфітевзису), характеристики яких, умови продажу, стартові ціни та строки проведення аукціону наведені у додаткових угодах до цього договору, які є його невід'ємними частинами.

Відповідно до п. 3.1., 3.2. даного договору оплата вартості послуг третьої особи з підготовки та проведення земельних торгів та компенсація витрат третьої особи на публікацію повідомлень в ЗМІ здійснюється переможцем аукціону в порядку, встановленому у відповідному договорі про участь в аукціоні. Факт надання третьою особою зазначених цим договором послуг підтверджується підписаним сторонами актом здачі - приймання послуг.

15.04.2013 позивач та третя особа уклали додаткову угоду № 1 до договору від 28.12.2012 № 2812ЗТ, якою у п.п. 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 узгодили:

- у відповідності до договору № 2812Зт про проведення земельних торгів від 28.12.2012 позивач доручає третій особі провести земельні торги у формі аукціону з продажу: лот № 1 - право оренди земельної ділянки площею 88,0 га, кадастровий № :17:056:0004, місце розташування: м. Миколаїв, вздовж Київського шосе, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк оренди - 10 років, стартова ціна лоту - 81360,00 грн., у тому числі з ПДВ, інші характеристики - згідно технічної документації земельної ділянки, яка додається;

- гарантійний внесок по лоту № 1 складає 5% (без ПДВ) від стартової ціни лоту;

- позивач та переможець земельних торгів зобов'язані укласти безпосередньо в день проведення торгів договір оренди земельної ділянки;

- оплата за вказаний лот здійснюється переможцем торгів не пізніше 3 банківських днів з дня укладання договору оренди земельної ділянки;

- гарантійний внесок, сплачений переможцем аукціону до початку аукціону, підлягає перерахуванню третьою особою на рахунок позивача № 3002 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, , протягом 7-ми банківських днів після закінчення торгів;

- оплата вартості послуг третьої особи з підготовки та проведення аукціону здійснюється переможцем аукціону в порядку, встановленому у відповідному договорі про участь в земельних торгах в розмірі (з урахуванням ПДВ) 47% річної орендної плати за користування земельною ділянкою;

- гарантійні внески учасників, що не повертаються, перераховуються третьою особою на рахунок позивача № 3002 у ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, , протягом 7-ми банківських днів після закінчення торгів.

04.10.2013 позивач та третя особа уклали додаткову угоду № 4 до договору від 28.12.2012 № 2812ЗТ, якою:

- п. 7. додаткової угоди від 15.04.2013 № 1 доповнили наступним реченням: "У випадку оплати переможцем аукціону ціни лоту в повному обсязі, сплачений ним до початку аукціону гарантійний внесок підлягає поверненню йому виконавцем (третьою особою) протягом 3-х банківських днів у встановленому порядку.";

- п. 8. додаткової угоди від 15.04.2013 № 1 виклали в такій редакції: "Вартість послуг Виконавця (третьої особи) з підготовки та проведення аукціону (без ПДВ) складає 47% річної орендної плати за користування земельною ділянкою та підлягає оплаті переможцем аукціону в порядку, встановленому у відповідному договорі про участь у земельних торгах.".

22.10.2013 між третьою особою та відповідачем був укладений договір про участь у земельних торгах у формі аукціону з продажу права оренди земельних ділянок № 221001ЗТ, за яким третя особа зобов'язалась надати відповідачу, а відповідач отримати від третьої особи послуги з підготовки та проведення 30.10.2013 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (далі - аукціон), організатором якого є позивач: лот № 1 - право оренди земельної ділянки площею 88,0 га, розташованої за адресою: м. Миколаїв, вздовж Київського шосе (кадастровий № :17:056:0004), за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк оренди - 10 років, стартова ціна 81360,00 грн., у т.ч. ПДВ, оприлюдненого в друкованих засобах масової інформації газетах "Партнер інформ" 18.09.2013 та "Позвоните" 23.09.2013 (далі - ЗМІ), та, в разі визнання відповідача переможцем аукціону, останній оплачує третій особі послуги з підготовки та проведення аукціону у відповідності з встановленими та опублікованими умовами продажу. Відповідач вважається переможцем аукціону у разі запропонування ним у ході аукціону у порівнянні з іншими учасниками найвищої ціни придбання лоту.

Відповідно до п. 2.1. договору від 22.10.2013 № 221001ЗТ відповідач зобов'язався:

- оплатити третій особі гарантійний внесок в розмірі 5% від початкової вартості продажу лоту (без ПДВ) в порядку та строки, зазначені в оприлюдненому ЗМІ повідомленні про аукціон;

- ставши переможцем аукціону: підписати протокол проведення аукціону; оплатити послуги третьої особи за підготовку та проведення аукціону в розмірі та порядку згідно з п. 3.5. дійсного договору; укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки у встановленому законодавством порядку; виконати у повному обсязі зобов'язання переможця аукціону, встановлені в протоколі аукціону та договорі оренди земельної ділянки.

Згідно з п.п. 3.1., 3.2., 3.4., 3.5., 3.6. договору від 22.10.2013 № 221001ЗТ:

- відповідач сплачує реєстраційний внесок за подачу заяви у розмірі 570,00 грн., без ПДВ, на поточний рахунок третьої особи № 8001 в ПАТ КБ "Приватбанк", м. Дніпропетровськ, МФО 305299, . Реєстраційний внесок поверненню не підлягає;

- відповідач сплачує гарантійний внесок в розмірі 4068,00 грн., без ПДВ, на поточний рахунок третьої особи № 1002 в ПАТ КБ "Приватбанк", м. Дніпропетровськ, МФО 305299, ;

- учаснику, який став переможцем аукціону, у випадку оплати ціни придбаного лоту в повному обсязі гарантійний внесок повертається протягом 3-х банківських днів після отримання третьою особою відповідного повідомлення про здійснену оплату;

- вартість наданих третьою особою послуг з підготовки та проведення аукціону складає 47% річної орендної плати за користування земельною ділянкою та підлягає оплаті переможцем аукціону на підставі виставленого третьою особою рахунку не пізніше наступного за аукціоном робочого дня;

- факт надання третьою особою послуг з підготовки та проведення аукціону підтверджується підписаними сторонами актами здачі-приймання наданих послуг.

Відповідно до п. 5.1. договору від 22.10.2013 № 221001ЗТ договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до виконання сторонами своїх зобов'язань.

23.10.2013 відповідач сплатив на рахунок третьої особи реєстраційний внесок в сумі 570,00 грн. за подачу заяви та гарантійний внесок в сумі 4068,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями від 23.10.2013 № k21/N/48, від 23.10.2013 № k21/N/49, поясненнями позивача, третьої особи та не заперечується відповідачем.

30.10.2013 третьої особи були проведені земельні торги у формі аукціону з продажу: лот № 1 - право оренди земельної ділянки площею 88,0 га, кадастровий № :17:056:0004, місце розташування: м. Миколаїв, вздовж Київського шосе, цільове призначення: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк оренди - 10 років, стартова ціна лоту - 81360,00 грн., за результатами якого переможцем аукціону став відповідач з ціною продажу лоту - 81766,80 грн. Дана обставина підтверджується протоколом проведення земельних торгів від 30.10.2013 № 1 та поясненнями учасників судового процесу.

Згідно з цим протоколом проведення земельних торгів відповідач зобов'язаний оплатити вартість лоту в розмірі 81766,80 грн. не пізніше 3-х банківських днів з дня укладання договору оренди земельної ділянки.

30.10.2013 між позивачем та відповідачем був підписаний договір оренди землі № 9675, за яким позивач зобов'язався на підставі рішення від 22.11.2012 № 22/49 та протоколу аукціону від 30.10.2013 № 1 передати, а відповідач, в свою чергу, прийняти в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва вздовж Київського шосе в районі Матвіївки у Центральному районі м. Миколаєва. Даний договір зареєстрований у Миколаївській міській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 30.10.2013 за № 9675.

Відповідно до п. 3.1. договору договір діє протягом 10 років з дати його укладення (до 30.10.2023).

На виконання умов даного договору, 30.10.2013 позивач передав відповідачу в оренду обумовлену договором земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.10.2013 та поясненнями сторін.

25.11.2013 відповідач сплатив третій особі за послуги з підготовки та проведення аукціону 38430,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 25.11.2013 № 170, поясненнями позивача, третьої особи та не заперечується відповідачем.

Відповідач не сплатив позивачу повну вартість лоту в розмірі 81766,80 грн., при цьому гарантійний внесок в сумі 4068,00 грн., сплачений відповідачем третій особі, третьою особою відповідно до п. 7 додаткової угоди від 15.04.2013 № 1 до договору від 28.12.2012 № 2812ЗТ позивачу перерахований не був. Дана обставина підтверджується поясненнями учасників судового процесу.

Відповідно до п. 27 ст. 137 ЗК України, в редакції станом на жовтень 2013 року, гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до купівельної ціни.

Таким чином, сплачений відповідачем гарантійний внесок в сумі 4068,00 грн. підлягає зарахуванню до купівельної ціни лоту, а отже розмір заборгованості відповідача перед позивачем з оплати вартості лоту становить 77698,80 грн., з чим погодився представник відповідача в судовому засіданні 14.07.2015.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

За встановлених обставин, господарський суд вважає, що позов позивача про стягнення з відповідача вартості лоту в розмірі 81766,80 грн. підлягає частковому задоволенню - в сумі 77698,80 грн.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають покладенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 4-3, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "БАЯ" (пр. Миру, 36, м. Миколаїв, 54034, код 32283343) на користь Миколаївської міської ради (вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, код 26565573) 77698 (сімдесят сім тисяч шістсот дев'яносто вісім) грн. 80 коп. вартість лоту та 1736 (одну тисячу сімсот тридцять шість) грн. 10 коп. судового збору.

3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення складено 15.07.2015.

Суддя Д.О.Бездоля