ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.07.15р. Справа № 904/4784/15

За позовом Прокурора Петропавлівського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду держмайна України у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Петропавлівської районної організації "Спортивний клуб ВОСТОК", с. Миколаївка, Петропавлівський район, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: Пономаренко А.Є., посв. № 023761

від позивача: Панков В.В., дов. №10 від 15.04.15р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Петропавлівського району Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду держмайна України у Дніпропетровській області з позовом до Петропавлівської районної організації "Спортивний клуб ВОСТОК" про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №12/02-5449-ОД від 09.01.2014р. у розмірі 7 504,37грн. та пені у розмірі 1 046,56грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, №12/02-5449-ОД від 09.01.2014р., укладеного між позивачем та відповідачем, в частині повної та своєчасної орендної плати.

Позивач позовні вимоги прокурора підтримує у повному обсязі.

Відповідач явку представника в судові засідання не забезпечив, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у витягу з ЄДРПОУ (а.с.13-15), що підтверджується повернутими конвертами "Укрпошта" (а.с.47-48, 53-54), копією з реєстру поштових відправлень суду за №97 від 09.07.2015р. (а.с.52), з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

21.07.2015 року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора та представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

09.01.2014р. між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Петропавлівською районною організацією "Спортивний клуб ВОСТОК" (орендар) був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності, №12/02-5449-ОД, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме або інше майно - нежитлові приміщення (реєстровий номер 21560045.400.АААЖЕЛ910) (далі - майно) площею 115,9 кв.м, розміщене за адресою: Дніпропетровська обл., смт. Петропавлівка, вул. Радянська, 59, на 2-му поверсі 2-х поверхового будинку, що перебуває на балансі ДД УДППЗ "Укрпошта" (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно висновку про вартість на 10.10.2013р. і становить за незалежною оцінкою 262 166,00 грн.

Згідно п.1.2. договору майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до п.2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна. Обов'язок складання акту приймання-передавання майна в оренду покладається на орендодавця (п.2.4. договору).

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 09.01.2014р. по 08.12.2016р. включно.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом приймання - передачі від 09.01.2014р. було передано об"єкт оренди (а.с.19).

За ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За п.3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2013р. 1 159,3 грн.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Згідно п.3.6. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України, і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж:

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділенням казначейства у розмірі 811,51 грн.;

- 30 % балансоутримувачу у розмірі 347,79 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

За п.5.4. договору орендар зобов"язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

З урахуванням часткової оплати, заборгованість відповідача перед позивачем за оренду майна з червня 2014р. по квітень 2015р. складає 7 504,37грн., що підтверджується матеріалами справи, та підлягає до стягнення.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

За ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.3.8. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно наданого прокурором розрахунку сума пені за загальний період з 31.10.2014р. по 30.04.2015р. складає 1 046,56грн. та підлягає до стягнення.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Петропавлівської районної організації "Спортивний клуб ВОСТОК" (52744, Дніпропетровська область, Петропавлівський район, с. Миколаївка, вул. Радянська, 2, ) до Державного бюджету України (отримувач УДКСУ у Петропавлівському районі Дніпропетровської області, банк отримувач ГУДКСУ у Дніпропетровській області, р/р 0235, МФО 805012, , місцезнаходження: 52700, Дніпропетровська область, Петропавлівський район, селище міського типу Петропавлівка, вул. Жовтнева, будинок 68) заборгованість за договором оренди нерухомого майна №12/02-5449-ОД від 09.01.2014р. у розмірі 7 504,37грн. (сім тисяч п"ятсот чотири грн. 37коп.) та пеню у розмірі 1 046,56грн. (одна тисяча сорок шість грн. 56коп.).

Стягнути з Петропавлівської районної організації "Спортивний клуб ВОСТОК" (52744, Дніпропетровська область, Петропавлівський район, с. Миколаївка, вул. Радянська, 2, ) в дохід Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, , рахунок 3005 у Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації доходів 22030001) 1 827,00грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.07.2015р.

Суддя В.І. Петрова