ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2015 р. Справа № 925/789/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю представників сторін: позивача - Ульянова С.М. за довіреністю, відповідача - Літовкіної Л.В. за довіреністю, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» до Черкаської міської ради про визнання додаткової угоди укладеною,

ВСТАНОВИВ:

06.05.2015 року позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» звернувся в господарський суд з позовом до Черкаської міської ради (далі - відповідач), у якому просив суд визнати укладеною з моменту набрання законної сили рішення у даній справі додаткову угоду до договору оренди землі від 05 вересня 2005 року, укладеного між Черкаської міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс», зареєстрованого у Черкаській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» при Державному Комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 жовтня 2005 року за № 99, в наступній редакції:

«Черкаська міська рада, яка діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» (надалі Орендодавець), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» в особі директора Смирнова Ігоря Олексійовича, з іншої сторони, уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 05 вересня 2005 року про наступне:

Сторони домовилися внести зміни в п. 2.1 та п. 2.2 договору, виклавши їх у такій редакції:

« 2.1. В оренду (без права передачі в суборенду) передаються земельні ділянки загальною площею 108704 кв.м. За функціональним використанням земельні ділянки відносяться: площею 5536 кв.м (кадастровий номер :01:026:0075) до земель комерційного використання, площею 103168 кв.м (кадастровий номер :01:026:0073 - 16452 кв.м, кадастровий номер :01:026:0074 - 20091 кв.м та кадастровий номер :01:026:0077 - 66625 кв.м) - до категорії земель транспорту, зв'язку (землі водного транспорту).

2.2. На земельних ділянках знаходяться такі об'єкту нерухомого майна та інфраструктури: існуючий цех по ремонту і утриманню човнів причал № 2».

В засіданнях суду представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві і додаткових письмових поясненнях до неї (а.с. 31), підтримав і просив суд задовольнити повністю, відповідач письмовий відзив на позов не подав, представник відповідача позов не визнала і просила суд в його задоволенні відмовити повністю з мотивів безпідставності і необґрунтованості позовних вимог, зокрема, суперечності спірної додаткової угоди до договору оренди землі нормам статей 791, 141 ЗК України.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

22.04.2004 року рішенням п'ятої сесії Черкаської міської ради № 5-512 затверджено технічну документацію про надання права користування земельною ділянкою та зі складання документів на право користування землею товариству з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» в мікрорайоні «Дахнівський» в районі вул. Набережна, надано останньому в оренду на 49 років (без права передачі в суборенду) земельну ділянку загальною площею 25,7 га в мікрорайоні «Дахнівський» в районі вул. Набережної під існуючий цех по ремонту і утриманню човнів, з них: площею 24,4395 га - під причал № 2, площею 1,2605 га - під причал № 3 за рахунок землекористування товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Ремпобуттехніка». За основним цільовим призначенням земельну ділянку віднесено до земель водного фонду, за функціональним використанням: площею 5536 кв. м. до земель комерційного використання, площею 251464 кв. м. до категорії земель транспорту, зв'язку (землі водного транспорту. Цим же рішенням зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» укласти договір оренди землі і провести його державну реєстрацію, попереджено про необхідність виконання своїх обов'язків відповідно до вимог ст. 96 ЗК України і про можливість припинення права користування земельною ділянкою на підставі статей 141, 143 ЗК України.

05.09.2005 року, на підставі рішення Черкаської міської ради № 5-512 від 22.04.2004 року, відповідачем - Черкаською міською радою, як орендодавцем, з однієї сторони, та позивачем - товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс», як орендарем, з іншої сторони був укладений договір оренди землі, за умовами п.п. 1.1., 3.1. якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки, що за цільовим призначенням відносяться до земель водного фонду і знаходяться за адресою: м. Черкаси, мікрорайон «Дахнівський» в районі вул. Набережної. Договір укладено до 22.04.2053 року.

Пунктом 2.1. договору сторони цього договору погодили, що в оренду (без права передачі в суборенду) передаються земельні ділянки загальною площею 25,7 га. За функціональним використанням земельні ділянки відносяться: площею 5536 кв.м - до земель комерційного використання, площею 251464 кв.м - до категорії земель транспорту, зв'язку (землі водного транспорту).

Пунктом 2.2. договору сторони погодили, що на земельних ділянках знаходяться такі об'єкти нерухомого майна та інфраструктури: існуючий цех по ремонту і утриманню човнів причал № 2, причал № 3.

Відповідно до п. 2.4. договору, нормативна грошова оцінка земельних ділянок становила: землі транспорту - 8436606,0 грн.; землі комерційного використання - 579841,0 грн.

Річна орендна плата за земельні ділянки, згідно з абз. 3 п. 4.1. договору, становила: за землі транспорту - у розмірі 0,03% від її грошової оцінки і на час укладання договору складала 2531,0 грн., за землі комерційного використання - у розмірі 3% від її грошової оцінки і на час укладання договору складала 17395,0 грн.

Пунктами 12.1., 12.2 договору сторони погодили, що зміна умов договору може здійснюватись у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Договір припиняється у випадках, передбачених законом.

Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» при Державному Комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 жовтня 2005 року за № 99.

По Акту від 05.09.2005 року позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку, яка є об'єктом оренди.

Наказом № 437 управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Черкаської міської ради від 18.11.2005 року № 926/14-2 «Про присвоєння та зміну нумерації будинків та споруд на території м. Черкаси» причалу № 2 (літ. А-І, а, Б, Д, В-І, в, Г-2, Г, Е, Н, н, М, К, О) надано порядковий вуличний знак № 83/1 по вул. Набережній, власник - товариство з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс».

Рішенням дев'ятої сесії Черкаської міської ради № 9-40 від 31.01.2006 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку товариству з обмеженою відповідальністю «Причал-ЯВАМ» по вул. Набережній, 83, 83/1, надано останньому в оренду на 49 років (без права передачі в суборенду) земельну ділянку загальною площею 27387,26 кв.м., з них площею 209,53 кв. м. по вул. Набережній, 83/1 та площею 27177,73 по вул. Набережній, 83 для експлуатації та обслуговування існуючого причалу № 2 за рахунок землекористування товариства з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс». Пунктом 6 цього ж рішення товариству з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» припинено право користування земельною ділянкою площею 27387,26 кв. м. На підставі цього рішення 30.06.2006 року Черкаською міською радою, як орендодавцем, і товариством з обмеженою відповідальністю «Причал-ЯВАМ», як орендарем, укладено договір оренди землі загальною площею 27387,26 кв.м., яка за функціональним використанням віднесена до категорії земель транспорту, зв'язку.

Рішенням другої сесії Черкаської міської ради № 2-649 від 23.06.2011 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування землею приватному підприємству «Причал-003» по вул. Набережній, 43, надано останньому в оренду на 5 років (без права передачі в суборенду) земельну ділянку загальною площею 12605 кв.м. під приміщення охорони, для утримання човнів та інших засобів водного транспорту мешканців міста за рахунок землекористування товариства з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс». Пунктом 8 цього ж рішення товариству з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» припинено право користування земельною ділянкою площею 12605 кв. м. На підставі цього рішення 06.09.2006 року Черкаською міською радою, як орендодавцем, і приватним підприємством «Причал-003», як орендарем, укладено договір оренди землі загальною площею 1,2605 га, яка за функціональним використанням віднесена до категорії земель транспорту, зв'язку.

За зверненням позивача, на підставі договору на виконання робіт від 20.06.2014 року № 73 і технічного завдання, ДП «Міський земельно-кадастровий центр» ТОВ «Черкаський міський земельно-кадастровий центр» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), що перебувають в користуванні позивача по вул. Набережній, 83/1. Із пояснювальної записки до технічної документації вбачається, що загальна площа земельної ділянки по вул. Набережній, 83/1, яка перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди землі від 05.09.2005 року, становить 21,7008 га і складається із 5 земельних ділянок: земельна ділянка площею 0,5536 га кадастровий номер :01:026:0075; земельна ділянка площею 2,0091 га кадастровий номер :01:026:0074; земельна ділянка площею 6,6625 га кадастровий номер :01:026:0077; земельна ділянка площею 1,6452 га кадастровий номер :01:026:0073; земельна ділянка площею 10,8304 га кадастровий номер :01:026:0076, за видом цільового призначення у державному земельному кадастрі земельні ділянки віднесені до земель водного фонду. Межа та площа земельних ділянок визначена згідно з фактичним розміщенням їх на місцевості, межі земельних ділянок закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка, які передані по актам приймання-передачі на зберігання товариству з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс».

12.09.2014 року позивач звернувся до Черкаської міської ради із листом-пропозицією, в якому просив внести зміни до пунктів 2.1., 2.2. договору і підписати додаткову угоду до договору оренди землі від 05.09.2005 року щодо зменшення розміру земельної ділянки, до листа додані два примірники додаткової угоди. Лист- пропозиція отримана відповідачем 12.09.2014 року, про що свідчить відмітка відповідача на ньому.

13.11.2014 року позивач звернувся в Центр надання адміністративних послуг департаменту управління справами Черкаської міської ради з заявою про надання згоди на поділ, розроблення технічної документації щодо поділу земельної ділянки по вул. Набережній, 83/1 кадастровий номер :026:0007 на 5 земельних ділянок площею 0,5536 га, 1,6452 га, 2,0091 га, 10,8304 га, 6,6625 га та вилучення земельної ділянки площею 10,8304 га кадастровий номер :01:026:0076.

Рішенням другої сесії від 14.05.2015 року № 2-1229 Черкаська міська рада відмовила позивачу у наданні дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 21,7008 га в райні вул.. Набережної з метою зменшення площі орендованої земельної ділянки, інших заперечень щодо внесення змін до договору оренди землі відповідач не подавав.

Із повідомлення заступника начальника управління Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 25.07.2014 року № 01-09/4851 вбачається, що згідно з даними державної статистичної звітності станом на 01.01.2012, 01.01.2013, 01.01.2014 року за товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» обліковується земельна ділянка площею 21,7008 га, право користування здійснюється згідно з договором оренди, за цільвим призначенням земельна ділянка відноситься до земель водного фонду.

Таким чином, предметом спору у справі, що розглядається, є вимога позивача про спонукання відповідача укласти додаткову угоду про зміну договору оренди землі, укладеного ним з відповідачем, у зв'язку з істотною зміною обставин.

Спірні правовідносини сторін за правовою природою віднесені до договірних зобов'язань, виникли із договору оренди землі від 05.09.2005 року, вимоги позивача і заперечення відповідача витікають із їх прав і обов'язків за цим договором. Договір укладені з дотриманням норм ст. 792 ЦК України, ст.ст. 13-19 Закону України «Про оренду землі», виконується сторонами.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов'язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов'язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства, при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 15, п. 6 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України: кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, зміна правовідношення.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює суспільні відносини в Україні з питання оренди землі є Закон України «Про оренду землі», згідно з ч. 1 ст. 2 цього Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Норма ч. 1 ст. 792 ЦК України кореспондується з нормою статті 13 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 11 ГПК України встановлено, що підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором. Підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірвання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді в установлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

Порядок зміни та розірвання господарських договорів передбачений статтею 188 Господарського кодексу України, де, зокрема, зазначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

За приписами ч. ч. 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Разом з тим, згідно з ч. 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Можливість та підстави зміни договору у зв'язку з істотною зміною обставин встановлені нормою статті 652 ЦК України. Зокрема, згідно з частиною 1 цієї статті у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, договір може бути змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Частиною 5 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, звертаючись з позовом про спонукання до укладення додаткової угоди про внесення змін до договору у зв'язку з істотною зміною обставин, позивачеві належало з допомогою належних та допустимих доказів довести наявність усіх чотирьох умов, визначених ч. 2 ст. 652 Цивільного кодексу України.

В обґрунтування позову як на підставу позовних вимог позивач зазначив, що фактичний розмір орендованої ним земельної ділянки становить 21,7008 га і не відповідає зазначеному у договорі оренди землі (25,7 га), зменшення розміру орендованої земельної ділянки відбулось на підставі рішень позивача про припинення права користування позивача землею на користь третіх осіб. Зазначена обставина підтверджена відповідними рішеннями відповідача, договорами оренди землі, укладеними відповідачем з товариством з обмеженою відповідальністю «Причал-ЯВАМ» і приватним підприємством «Причал-003», виготовленою технічною документацією та визнається відповідачем у його рішенні від 14.05.2015 року № 2-1229.

Крім того, як на підставу зміни договору оренди землі позивач послався на значне збільшення розміру орендної плати за орендовану земельну ділянку за час його дії на 558%. Теперішня орендна плата стала непомірною для позивача, тому з метою недопущення шкоди для обох сторін у виді несплати орендної плати, позивач вимушено відмовляється від частини орендованої ділянки площею 10,8304 га кадастровий номер :01:026:0076 і ці зміни просить внести в договір.

Встановлений договором розмір орендної плати за землю на час його укладення не суперечив вимогам ст. 21 Закону України «Про оренду землі», нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила, відповідно, за землі транспорту - 8436606,0 грн., землі комерційного використання - 579841,0 грн.

Відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірних земельних ділянок, їх нормативна грошова оцінка станом на 11.03.2008 року змінилась і становила, відповідно, 10648334,0 грн. і 616932,0 грн., станом на 18.02.2013 року - 30669495,6 грн. і 1777056,0 грн.

Нормативна грошова оцінка землі та встановлений договором оренди землі розмір орендної плати, мають відповідати встановленим Податковим кодексом України граничним розмірам орендної плати за землю, є основою для визначення конкретної суми орендної плати за землю, зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки на підставі Закону України «Про оцінку земель» та зміна законодавчо встановлених граничних розмірів орендної плати за землю є обов'язковою підставою для внесення відповідних змін до договору оренди землі і не залежать від волевиявлення орендаря.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 4 цієї є статті Закону передбачено, що договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

Відповідно до ч. 1, ч. 2 абз. 1, ч.ч. 3, 4, 10 ст. 791 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до п. «а» ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2004 року № 5-512 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» земельної ділянки в оренду передбачало можливість припинення права користування земельною ділянкою на підставі статей 141, 143 ЗК України. Договір оренди землі укладений на підставі цього рішення, пункт 12.2. договору передбачає судовий порядок вирішення спору у разі недосягнення згоди щодо зміни його умов.

Спірна пропозиція позивача про зміну умов договору і підписання додаткової угоди до договору у визначений ч. 3 ст. 188 ГК України строк і на час подання позову відповідачем не погоджена, про результати її розгляду позивач не був повідомлений.

Згідно з пунктами «а», «д» частини 3 статті 152 Земельного кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, застосуванням інших, передбачених законом способів.

Згідно з п.п. 9.9. п. 9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 року № 6 «Про судове рішення», у рішенні про спонукання укласти договір господарські суди повинні зазначати умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З огляду на викладені вище обставини справи та з врахуванням наведених приписів законодавства господарський суд вважає, що спірна вимога позивача про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі про внесення змін до договору оренди землі щодо об'єкта оренди на його умовах є обґрунтованою, відповідає визначеному законом способу захисту його інтересів, тому позову задовольняє повністю, заперечення відповідача визнає безпідставним і відхиляє.

Відповідно до ч. 2 статті 49 ГПК України, судові витрати - сплачений судовий збір покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Вважати укладеною з моменту набрання законної сили рішення у даній справі додаткову угоду до договору оренди землі від 05 вересня 2005 року, укладеного між Черкаської міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс», зареєстрованого у Черкаській регіональній філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» при Державному Комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 жовтня 2005 року за № 99, в наступній редакції:

«Черкаська міська рада, яка діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» (надалі Орендодавець), з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю «Ремпобутсервіс» в особі директора Смирнова Ігоря Олексійовича, з іншої сторони, уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 05 вересня 2005 року про наступне:

Сторони домовилися внести зміни в п. 2.1 та п. 2.2 договору, виклавши їх у такій редакції:

« 2.1. В оренду (без права передачі в суборенду) передаються земельні ділянки загальною площею 108704 кв.м. За функціональним використанням земельні ділянки відносяться: площею 5536 кв.м (кадастровий номер :01:026:0075) до земель комерційного використання, площею 103168 кв.м (кадастровий номер :01:026:0073 - 16452 кв.м, кадастровий номер :01:026:0074 - 20091 кв.м та кадастровий номер :01:026:0077 - 66625 кв.м) - до категорії земель транспорту, зв'язку (землі водного транспорту).

2.2. На земельних ділянках знаходяться такі об'єкту нерухомого майна та інфраструктури: існуючий цех по ремонту і утриманню човнів причал № 2».

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 13.07.2015 року.

Суддя В.М. Грачов