ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.07.15р. Справа № 904/4931/15

За позовом Прокурора м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості у сумі 4 677,71 грн.

Суддя Крижний О.М.

Представники:

від прокуратури: Пономаренко А.Є., службове посвідчення № 023761 від 20.12.2013 року, прокурор

від позивача: Стрельцова Г.О., довіреність №31 від 19.08.2014 року, представник

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом, у якому, зу рахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 15.07.2015 року, просить стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області заборгованість з орендної плати у розмірі 4 677,71 грн. та пеню у розмірі 1 734,12 грн., загалом на суму 6 411,83 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-5106-ОД від 26.12.2012 року щодо повної оплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість та відповідно нараховані штрафні санкції на загальну суму 4 677,71 грн.

Відповідач у судове засідання не з'явився, 06.07.2015 року до господарського суду від відповідача надійшов відзив на позов, у кому відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що оплатив заборгованість у повному обсязі.

Відповідно до п.3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Розгляд справи був відкладений з 25.06.2015 року на 15.07.2015 року.

У судовому засіданні 15.07.2015 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.12.2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-5106-ОД (далі - Договір), за умовами п. 1.1.якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне окреме нерухоме майно нежитлове приміщення (далі - майно) площею 263,00 квадратні метри розміщене за адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_2 на 1 поверсі(ах) 6-ти поверхового (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває н6а балансі Дніпродзержинського економічного коледжу Дніпродзержинського Державного технічного університету (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 18.10.2012 року і становить за незалежною оцінкою 528 385,00 грн.

Згідно п. 10.1. Договору цей Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 26.12.2012 року по 25.12.2013 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті за Договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього Договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу або декларації наданої органами державного пожежного нагляду., Договір, за заявою орендаря, щодо продовження терміну дії, наданою відповідно до п. 5.20., може бути продовжений на тих же самих умовах, які передбачені у Договорі.

Відповідно до п. 1.2. Договору майно передається в оренду з метою використання: розміщення торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

Орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення а орендаря права власності на це майно (п.п. 2.1.-2.2. Договору).

Згідно п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - жовтень 2012 року 3 522,56 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3. Договору).

За умовами п. 3.5. Договору розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Пунктом 3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 1 761,28 грн.;

- 50% балансоутримувача у розмірі 1 761,28 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорційній розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

На виконання умов Договору, 26.12.2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Фізичною особою-підприємця ОСОБА_1 був підписаний був підписаний Акт прийому передачі нежитлового приміщення, що знаходиться на балансі Дніпродзержинського економічного коледжу Державного технічного університету, за яким Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області передало, а Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 прийняв частину нежитлового приміщення , площею 263,00 кв. м, розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_2.

30.01.2014 року сторонами була погоджена та підписана Додаткова угода про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-5106-ОД від 26.12.2012 року, за умовами якої сторони узгодили внести зміни до деяких пунктів Договору, та викласти останні у наступній редакції:

"п. 1.1. .. площею 220,9 кв. м; ...вартість якого, згідно зі звітом про оцінку становить 443 803,22 грн.";

"п. 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2013 року 2 961,53 грн. Орендна плата за наступний місяць оренди грудень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2013 року.";

"п. 3.6. - 50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі - 1 480,77 грн.;

- 50% балансоутримувачу у розмірі 1 480,76 грн.";

"п. 3.10. базовим місяцем вважати - листопад 2013 року".

Згідно п. 4 Додаткової угоди пункти 1, 2, 3 цієї додаткової угоди набирають чинність з 02.12.2013 року, а всі інші пункти набирають чинність з моменту підписання даної додаткової угоди.

01.12.2013 року між орендарем та балансоутримувачем був укладений Акт приймання-передачі спірного орендованого приміщення, яким була змінена площа орендованого майна, а саме, відповідно до даного Акту приймання-передачі балансоутримувач передає у оренду орендарю частину нежитлового вбудовано-прибудованого приміщення за адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_2.

Також, 07.08.2014 року сторонами була погоджена та підписана Додаткова угода про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-5106-ОД від 26.12.2012 року, за умовами якої сторони узгодили внести зміни до деяких пунктів Договору, зокрема, змінений п. 10.1. Договору та викладений у наступній редакції:

"Цей Договір є пролонгованим з 26.12.2013 року по 25.11.2016 року (включно)."

Прокурор зазначає, що відповідач не здійснив повної оплати орендної плати за користування об'єктом оренди за період з січня 2014 року по березень 2015 року та надав до суду розрахунок від 15.07.2015 року, відповідно до якого заборгованість відповідача перед позивачем за наведений період складає 4 677,71 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює вимогу щодо виконання зобов'язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (ст. 530 Цивільного кодексу України).

Частиною 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Враховуючи умови Договору (п. 3.6. Договору), строк здійснення оплати орендної плати за користування об'єктом оренди за період з січня 2014 року по березень 2015 року у сумі 6 677,71 грн. є таким, що настав.

Судом перевірений розрахунок нарахованого позивачем основного боргу та встановлена його правильність.

Однак, 26.06.2015 року позивач та 15.07.2015 року прокурор подали до господарського суду пояснення по справі, у яких зазначили, що відповідач здійснив оплату заборгованості з орендної плати у розмірі 6 680,00 грн. В підтвердження даної обставини позивач надав копію квитанції № NOZUX45161 від 24.06.2015 року у сумі 6 680,00 грн.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи прокурора та представника позивача, господарський суд дійшов до висновку про припинення провадження у справі в частині стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 4 677,71 грн. з наступних підстав.

Відповідно до пункту 1-1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Як вбачається з матеріалів справи, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 погасив заборгованість з орендної плати розмірі у повному обсязі, після звернення позивача з позовом до суду.

За наведеного, провадження у справі щодо стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4 677,71 грн. підлягає припиненню на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з ч. 1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 548 ЦК України).

За умовами п. 3.8. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач нарахував та заявив до стягнення, з у рахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 15.07.2015 року, пеню за період з 22.10.2014 року по 21.04.2015 року на суми заборгованості, які виникли поступово з урахуванням коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, у загальній сумі 1 734,12 грн.

Судом перевірений розрахунок пені та встановлена його правильність.

З наведеного, вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені підлягають задоволенню повністю у розмірі 1 734,12 грн.

Також, суд звертає увагу на той факт, що позивачем оплачена заборгованість у сумі 6 680,00 грн., що на 2 002,29 грн. більше, ніж сума основного боргу (6 680,00 грн. - 2 002,29 грн.), однак судом припинено провадження лише в частині основного боргу, так як у квитанції № NOZUX45161 від 24.06.2015 року на суму 6 680,00 грн. вказане призначення платежу: договір № 12/02-5106-ОД від 26.12.2012 року, тобто у даному разі позивачем оплачена лише заборгованість з орендної плати, а пеня та судовий збір у дану оплату не включені.

За викладеного вище, суд зазначає, що сума у розмірі 2 002,29 грн. підлягає зарахуванню позивачем за наступні місяці оренди, у той час, як пеня та судовий збір підлягають стягненню з відповідача.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1 827,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості у розмірі 4 677,71 грн.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51937, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 6, ідентифікаційний код 13467337) пеню у розмірі 1 734,12 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (51937, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі міста Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; , рахунок 3005 в Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір у розмірі 1 827,00 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено - 15.07.2015 року.

Суддя О.М. Крижний