УХВАЛА

17.07.2015Справа № 27/12

Скаржник (боржник) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком"

Стягувач Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк"

Суб'єкт оскарження Відділ примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України

про скарга відповідно до ст. 121-2 ГПК України (ВП 42970312)

У справі № 27/12

за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробничий центр "ТОР"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Гумега О.В.

Представники: без виклику представників сторін та третьої особи

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 27.02.2013 у справі № 27/12 (суддя Нечай О.В.) задоволено позов Публічного акціонерного товариства "Сведбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком", звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 18.07.2007, укладеним між Публічним акціонерним товариством "Сведбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріелком", посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П., за реєстровим номером 3506, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 1769,8 кв.м, що знаходяться за адресою: м.Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) та складаються з: нежитлових приміщень з № 1 по №20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв. м; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв.м; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною площею 600,20 кв.м; за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 18.07.2007, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кучеренко Н.П., за реєстровим номером 3506, задоволено грошові вимоги Публічного акціонерного товариства "Сведбанк" за Кредитним договором №5/71385-Л/2615 від 16.06.2007 року у розмірі 48430793,95 грн., встановлено процедуру реалізації предмета іпотеки за іпотечним договором від 18.07.2007 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Рішення Господарського суду міста Києва від 27.02.2013 у справі № 27/12 залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 23.09.2013 та постановою Вищого господарського суду України від 19.11.2013 у справі № 27/12.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 12.06.2013 у справі № 27/12 здійснено заміну позивача - Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" на його правонаступника - Публічне акціонерне товариство "Омег банк". Відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 23.09.2013, в судовому засіданні 09.09.2013 представником позивача було подано клопотання про заміну позивача Публічного акціонерного товариства "Омег банк" на його правонаступника Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк", яке було задоволено колегією суддів та відповідно до ст. 25 ГПК України здійснено заміну позивача Публічного акціонерного товариства "Омег банк" на його правонаступника - Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк".

На виконання рішення Господарського суду міста Києва від 27.02.2013 у справі № 27/12 видано накази від 04.03.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.03.2015 у справі № 27/12 (суддя Нечай О.В.), залишеною без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 14.05.2015 (у складі головуючого судді Алданової С.О., суддів Жук Г.А., Мальченко А.О.), задоволено заяву ТОВ "Юридична консалтингова служба" про заміну позивача у справі та сторони у виконавчому провадженні його правонаступником, подану 04.03.2015 до Господарського суду міста Києва. Замінено позивача у справі № 27/12 з Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична консалтингова служба". Замінено сторону (стягувача) у виконавчому провадженні ВП № 42970312, відкритому відділом примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України, на підставі наказу Господарського суду міста Києва від 04.03.2014, виданого на примусове виконання рішення Господарського суду міста Києва від 27.02.2013 у справі № 27/12, з Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" на Товариство з обмеженою відповідальністю "Юридична консалтингова служба".

Постановою Вищого господарського суду України від 30.06.2015 у справі № 27/12 (у складі головуючого судді А.М.Демидова, суддів І.М.Волік, С.Р.Шевчук) касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком" задоволено, постанову Київського апеляційного господарського суду від 14.05.2015 та ухвалу Господарського суду міста Києва від 06.03.2015 у справі № 27/12 скасовано, справу передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва в іншому складі.

Розпорядженням Керівника апарату Господарського суду міста Києва від 08.07.2015 № 04-23/903 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 27/12.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.07.2015 справу № 27/12 передано на розгляд судді Гумезі О.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.07.2015 (суддя Гумега О.В.) прийнято справу № 27/12 до свого провадження, призначено розгляд заяви про заміну позивача у справі № 27/12 та сторони у виконавчому провадженні в судовому засіданні, яке відбудеться на 03.08.15 о 11:50 год.

12.06.2015, під час перебування матеріалів справи у Вищому господарському суді України, через відділ діловодства Господарського суду міста Києва надійшла скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком" (надалі - скаржник) на дії Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України щодо визначення вартості та оцінки майна у виконавчому провадженні № 42970312 (вх. № 8 від 11.06.2015) (надалі - скарга на дії Державної виконавчої служби).

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва від 15.07.2015 передано скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком" на дії Державної виконавчої служби у справі № 27/12 для розгляду судді Гумезі О.В.

Відповідно до поданої скарги на дії Державної виконавчої служби, скаржник просить суд:

1. До розгляду даної скарги зобов'язати державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Департаменту Державної виконавчої служби Міністерства юстиції України Кушнір Людмилу Володимирівну зупинити виконавче провадження №42970312 в частині звернення стягнення на наступне нерухоме майно:

- нежилі приміщення з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А), загальною площею 600,20 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В;

- нежилі приміщення з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А), загальною площею 597,40 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А);

- нежилі приміщення з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А), загальною площею 572,20 кв. м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) щодо реалізації вказаного нерухомого майна, належного TOB "Ріелком" у виконавчому провадженні №42970312.

2. Визнати незаконними дії Відділу примусового виконання рішень Департаменту Державної виконавчої служби Міністерства юстиції України у виконавчому проваджені №42970312 щодо визначення вартості та оцінки наступного нерухомого майна:

- нежилі приміщення з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А), загальною площею 600,20 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В;

- нежилі приміщення з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А), загальною площею 597,40 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А);

нежилі приміщення з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А), загальною площею 572,20 кв. м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А).

3. Визнати звіт про незалежну оцінку майна - нежилі приміщення з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А), загальною площею 600,20 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В від 23.04.2015 р., виконаний ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" таким, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна.

4. Визнати звіт про незалежну оцінку майна - нежилі приміщення з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А), загальною площею 597,40 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) від 23.04.2015 р., виконаний ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" таким, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна.

5. Визнати звіт про незалежну оцінку майна - нежилі приміщення з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А), загальною площею 572,20 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) від 23.04.2015 р., виконаний ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" таким, що не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна.

6. Заборонити Відділу примусового виконання рішень Департаменту Державної виконавчої служби Міністерства юстиції України використовувати звіт про незалежну оцінку майна - нежилі приміщення з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А), загальною площею 600,20 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В від 23.04.2015 р., виконаний ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА".

7. Заборонити Відділу примусового виконання рішень Департаменту Державної виконавчої служби Міністерства юстиції України використовувати звіт про незалежну оцінку майна від - нежилі приміщення з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А), загальною площею 597,40 кв. м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) від 23.04.2015 р., виконаний ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА".

8. Заборонити Відділу примусового виконання рішень Департаменту Державної виконавчої служби Міністерства юстиції України використовувати звіт про незалежну оцінку майна - нежилі приміщення з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А), загальною площею 572,20 кв. м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А) від 23.04.2015 р., виконаний ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА".

В обґрунтування поданої на дії Державної виконавчої служби, скаржник зазначив таке.

16.04.2014 постановою державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України відкрито виконавче провадження №42970312 на виконання наказу Господарського суду міста Києва №27/12, виданого 04.03.2014 р.

16.04.2014 постановою державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України накладено арешт на майно боржника та оголошено заборону на його відчуження.

20.06.2014 державним виконавцем проведено опис, належних ТОВ "РІЕЛКОМ", нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150) (в літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв. м., розташованих за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А).

06.08.2014 державним виконавцем проведено опис, належних ТОВ "РІЕЛКОМ", нежитлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151) (в літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв. м., розташованих за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А).

30.10.2014 державним виконавцем проведено опис, належних ТОВ "РІЕЛКОМ", нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149) (в літ. А) - офіс загальною площею 600,20 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-В (літера А).

10.11.2014 державним виконавцем винесено постанову про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні. Даною постановою Товариство з обмеженою відповідальністю «Оціночна компанія «ВЕГА» в особі Варуши Миколи Сергійовича було призначено експертом, суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання у зазначеному виконавчому провадженні.

09.02.2015 ТОВ «РІЕЛКОМ» отримано лист з повідомленням від Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України про оцінку арештованого майна боржника та копію висновків про вартість майна.

25.02.2015 державним виконавцем було винесено постанову про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, з урахуванням Постанови про виправлення помилки від 05.03.2015 p., експерту, суб'єкту оціночної діяльності - суб'єкту господарювання ТОВ "Українська експертна група" в особі Антонова Володимира Олександровича, було доручено провести рецензування звіту про оцінку майна, яке описано та арештовано згідно актів опису й арешту майна від 20.06.2014, 06.08.2014, 30.10.2014 в рамках виконавчого провадження ВП № 42970312, що належить на праві власності ТОВ "РІЕЛКОМ", складеного ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" 30.01.2015.

06.04.2015 Відділ примусового виконання рішень ДВС України на адреси ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА", ТОВ "РІЕЛКОМ" та ПАТ "ДЕЛЬТА БАНК" направлено лист за вих. №14-0-35-1219/2-401/6, в якому вказано зокрема, про прохання до ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" усунути зазначені в рецензії недоліки для подальшого використання звіту в 10-денний строк з моменту отримання даного листа про що не пізніше наступного дня повідомити на адресу відділу.

02.06.2015 на адресу ТОВ "РІЕЛКОМ" із супровідним листом від 05.05.2015 р. №14-0-35-1219/2-401/6 надішли копії висновків про вартість майна, підготовлені ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" станом на 23.04.2015.

Наразі ТОВ "РІЕЛКОМ" (скаржник) не погоджується з оцінкою нерухомого майна, належного Товариству, визначеною ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" за результатами рецензування, вважає, що розмір вартості майна не відповідає ринковим цінам та в значній мірі є заниженим.

Скаржник вважає, що звіти про вартість нерухомого майна, виготовлені ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" станом на 23.04.2015, не відповідають вимогам, нормативно-правових актів з оцінки майна, тому не можуть бути використані для реалізації майна на прилюдних торгах. Продаж майна за ціною, вказаною у наведених звітах про вартість майна призведе до порушення як прав боржника, так і прав стягувача.

Згідно частини 1 статті 121-2 Господарського процесуального кодексу України стягувачем, боржником або прокурором можуть бути подані скарги на дії чи бездіяльність органів Державної виконавчої служби щодо виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів протягом десяти днів з дня вчинення оскаржуваної дії, або з дня, коли зазначеним особам стало про неї відомо, або з дня, коли дія мала бути вчинена.

Згідно частини 2 наведеної статті Господарського процесуального кодексу України скарги на дії органів Державної виконавчої служби розглядаються господарським судом, про час і місце якого повідомляються ухвалою стягувач, боржник чи прокурор та орган виконання судових рішень.

Керуючись ст. ст. 86, 121-2 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Призначити розгляд скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком" на дії Державної виконавчої служби у справі № 27/12 на 03.08.15 о 11:55 год. у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 18 .

2. Зобов'язати:

2.1. Скаржника (боржника):

- надати оригінали документів, доданих до скарги на дії Державної виконавчої служби (для огляду в судовому засіданні);

- письмово визначити ідентифікаційний код суб'єкта оскарження - Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України, на підтвердження чого надати відповідну виписку/витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців станом на липень 2015 р.;

- направити копію скарги на дії Державної виконавчої служби № 8 від 11.06.2015 і доданих до неї документів третій особі - Товариству з обмеженою відповідальністю "Науково-виробничий центр "ТОР" на адресу: 03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5В, кім. № 24, докази чого надати суду.

2.2. Суб'єкт оскарження:

- надати письмові пояснення на скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком" на дії Державної виконавчої служби у справі № 27/12;

- надати належним чином засвідчені копії матеріалів виконавчого провадження № 42970312 для залучення до матеріалів справи.

2.3. Стягувача:

- надати письмові пояснення на скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком" на дії Державної виконавчої служби у справі № 27/12.

2.4. Третю особу:

- надати письмові пояснення на скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелком" на дії Державної виконавчої служби у справі № 27/12.

3. Дану ухвалу суду направити стягувачу (позивачу), боржнику (відповідачу), третій особі, суб'єкту оскарження - Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України (04053, м. Київ, вул. Артема, 73) та Товариству з обмеженою відповідальністю "Юридична консалтингова служба" (03134, м. Київ, вул. Симиренка, буд. 36).

4. Стягувачу (позивачу), боржнику (відповідачу), третій особі, суб'єкту оскарження - Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України та Товариству з обмеженою відповідальністю "Юридична консалтингова служба" направити своїх представників в судове засідання.

Суддя Гумега О.В.