ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.07.15р. Справа № 904/3633/15
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДП ВТОРМЕТ", м. Дніпропетровськ

до Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради

про визнання додаткової угоди укладеною

Суддя Мартинюк С.В.

Секретар судового засідання Качур Н.О.

Представники:

від позивача: Попков О.О. - представник, довіреність від 14.05.2015 року

від відповідача: Романовський Д.С. - представник, довіреність №7/29-1119 від 30.012.2014 року

третя особа: не з'явилась

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ДП ВТОРМЕТ" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Криворізької міської ради Дніпропетровської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради про визнання додаткової угоди про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010 р. № 41) та внесення змін до нього, між Криворізької міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «ДП ВТОРМЕТ» укладеною 02.03.2015 р. в наступній редакції:

Додаткова угода про продовження терміну дії Договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010 р. № 41) та внесення змін до нього

м. Кривий Ріг 02.03.15р.

Криворізька міська рада, в особі секретаря міської ради Маляренка Сергія Васильовича, який діє на підставі рішення міської ради від 22.12.2010 р., іменованому в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДП ВТОРМЕТ», іменований в подальшому „Орендар», в особі директора Шешені Юрія Борисовича, що діє на підставі статуту, з другого боку, відповідно до рішення міської ради від 30.12.2014 №3266 "Про розгляд звернень суб'єктів господарювання" та згідно зі ст.ст. 21, 33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін і цю додаткову угоду:

1. Термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010

№41) продовжено на 5 років до 14.01.2020 року.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010 №41):

2.1 Пункт 3 розділу "Об'єкт оренди" викласти в наступній редакції:

« 3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна:

комплекс будівель та споруд відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.11.2014 №7674533, а також інші об'єкти інфраструктури: -.»

2.2. Розділ "Строк дії договору" змінити та викласти в наступній редакції:

"6. Після закінчення строку Договору "Орендар", у разі належного виконання обов'язків відповідно до договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. "Орендар" зв'язаний повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення."

2.3. Пункт 7 розділу "Орендна плата" викласти в наступній редакції:

« 7. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки, а саме, у розмірі 67237,21 грн. (5603,10 грн. у місяць)».

Пункт 8 цього розділу викласти в наступній редакції:

« 8. Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби іїни у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області №332 6 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012. .

Пункт 9 цього розділу викласти в наступній редакції:

"9. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні кого користування земельною ділянкою.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди (державна реєстрація від 14.01.2010 №41) до державної реєстрації цієї додаткової і проводиться "Орендарем" відповідно до умов вищезазначеного договору.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України."

Пункт 14 цього розділу замість слів "до 1 лютого" вставити "до 20 лютого".

2.4. Пункт 17 розділу "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду" викласти в наступній редакції:

« 17. Передача земельної ділянки "Орендарю" здійснюється за актом її приймання-передачі, який набуває чинності виключно з дати державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.»

2.5. Пункт 30 розділу "Інші права та обов'язки сторін" замість слів " у відповідності до ч. 4 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" вставити слова "у відповідності до п. 5 ст. 288 Податкового кодексу України"

Пункт 32 цього розділу перед словами "передавати земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення в користування, іншій особі (суборенда)" доповнити словами "за письмовою згодою "Орендодавця".

Пункт 33 цього розділу:

- речення "у разі несплати узгодженої суми податкового зобов'язання ... далі по тексту" змінити на речення "у разі несплати узгодженої суми податкового зобов'язання протягом граничних строків "Орендар" зобов'язаний сплатити штраф згідно зі ст. 126 Податкового кодексу України".

- замість речення " у п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки ...далі по тексту" замінити на речення " у п'ятиденний строк після державної реєстрації оренди земельної ділянки надати копію Договору та копію витягу про державну реєстрацію права до управління земельних ресурсів виконкому міської ради та до відповідного органу державної податкової служби міста".

- речення "забезпечувати виконання вимог ст.48 Закону України "Про охорону земель", доповнити словами: "Постанов Кабінету Міністрів України від 28.12.2001 №1789 та від 01.08.2006 №1045"; доповнити словами:

- у 6-місячний термін виконати зобов'язання, передбачені розділами "Орендна плата та" та „Обов'язки Орендаря" договорів оренди земельних ділянок, які виникли в період дії договорів оренди земельних ділянок, що поновлюється. Після здійснення виплат до міського бюджету надати документальне підтвердження сплати в повному обсязі та у відповідності до Податкового кодексу України платежів за користування земельними ділянками, на які укладено договори оренди."

2.6. Пункт 36 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії" викласти в такій редакції:

"36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку."

2.7. Пункт 45 розділу "Прикінцеві положення" викласти в наступній редакції:

"45. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку."

3. Копія цієї додаткової угоди та копії витягу про державну реєстрацію подовження права оренди у 5-денний термін від дня державної реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку надається "Орендарем" до управління земельних ресурсів виконкому міської ради та до відповідної державної податкової інспекції міста.

4. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

5. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010 №41) і набирає чинності після підписання сторонами та підлягає державній реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких

знаходиться у "Орендодавця" Криворізької міської ради, другий - у «Орендаря» Товариства з обмеженою відповідальністю "ДП ВТОРМЕТ", третій - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області.

Невід'ємними частинами додаткової угоди є:

- рішення міської ради від 30.12.2014 №3266.

Реквізити Сторін

Орендодавець Орендар

Криворізька міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю

50101, м. Кривий Ріг, "ДП ВТОРМЕТ"

пл. Радянська,1 49027, м. Дніпропетровськ,

Ідентифікаційний код: 33874388 вул. Орджонікідзе, 2,

Ідентифікаційний код: 31177431

Підписи Сторін

від Орендодавця від Орендаря

С.В. Маляренко Ю.Б. Шешеня

(підпис, М.П.) (підпис, МП)

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що:

- між Криворізькою міською радою та ТОВ "ДП ВТОРМЕТ" укладено договір оренди земельної ділянки від 23.12.09р., державна реєстрація 14.01.10р. №41, щодо оренди земельної ділянки площею 1,5466 га. За адресою: м. Кривий Ріг, вул. Валявка, 1;

- рішенням Криворізької міської ради №3266 від 30.12.14р. „Про розгляд звернень суб'єктів господарювання" поновлено вищевказаний договір оренди земельної ділянок та направлено редакцію додаткової угоди про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.10р. №41) та внесення змін до нього;

- позивачем складено протокол розбіжностей до додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.10р. №41) та внесення змін до нього та направлено на адресу міської ради;

- дія рішення міської ради від 14.05.2010р. № 3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", на підставі якого здійснено розрахунок орендної плати, припинена з 01.01.2014р.;

- додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 23.12.09р. передбачена річна орендна плата у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;

- однак, відповідно до пп. 288.5.1 п. 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (у редакції Закону України від 27.03.2014 року "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні") річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі.

Ухвалою суду від 29.04.15р. порушено провадження по справі та призначено слухання на 25.05.15р.

25.05.15р. в судове засідання з'явились повноважні представники сторін. Представником відповідача подано клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради.

Відповідачем надано заперечення щодо позовних вимог, та вказано на те, що:

- листами №702 від 17.03.15р., №7/18-353 від 08.05.15р. Криворізькою міською радою відмовлено в погодженні змін до проекту додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 23.12.09р.;

- враховуючи відсутність нормативної грошової оцінки земель міста, здійснення нарахування та сплати орендної плати за землю повинно відбуватися на підставі Податкового кодексу України з урахуванням рішення міської ради від 26.06.2013р. № 2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу" (зі змінами), з урахуванням її цільового призначення.

За результатами судового засідання залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради та розгляд справи відкладено до 03.06.15р.

03.06.15р. в судове засідання з'явились повноважні представники сторін.

Третьої особою надано пояснення щодо позовних вимог та вказано на те, що:

- враховуючи відсутність нормативної грошової оцінки земель міста, здійснення нарахування та сплати орендної плати за землю повинно відбуватися на підставі Податкового кодексу України з урахуванням рішення міської ради від 26.06.2013р. № 2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу" (зі змінами);

- плата за землю в 2015р. справляється відповідно до вимог п.п.12.3.5 п.12.3 ст. 12 Податкового кодексу України із застосуванням ставок земельного податку 2014р. з урахуванням коефіцієнтів індексації - 1,249.

За результатами судового засідання розгляд справи відкладено до 22.06.15р.

22.06.15р. в судове засідання з'явились повноважні представники сторін. Крім того, представником третьої особи подано клопотання про розгляд справи без участі представника третьої особи.

Відповідачем надано заперечення щодо позовних вимог, та вказано на те, що:

- на території м. Кривий Ріг на даний час відсутня нормативно грошова оцінка земель;

- діючим законодавством не передбачено можливості функціонування нормативної грошової оцінки більше ніж 7 років;

- для визначення ставок земельного податку та орендної плати не можуть бути використані дані грошової оцінки земель міста Кривого Рогу станом на 01.01.04р., які затверджені рішенням Криворізької міської ради від 22.12.04р. №2494, оскільки сплив встановлений законом термін їх застосування;

- за відсутності нормативно грошової оцінки земель, з урахуванням Податкового кодексу України, застосовуються положення договору оренди.

За результатами судового засідання розгляд справи відкладено до 30.06.15р.

30.06.15р. в судове засідання з'явились повноважні представники сторін. Крім того, представником відповідача подано клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів. За результатами судового засідання строк розгляду спору продовжено до 13.07.15р. та розгляд справи відкладено до 13.07.15р.

13.07.15р. в судове засідання з'явились повноважні представники сторін. Представником відповідача подано додаткові заперечення щодо позовної заяви.

Відповідно до п.3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України. У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 811 ГПК), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Сторони належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, що підтверджується поштовими повідомленнями, які повернулися на адресу господарського суду з відмітками про отримання ухвал суду повноважними представниками сторін та відомостями відображеними в протоколі судового засідання.

Згідно зі ст. 75 ГПК України за результатами судового засідання справу було розглянуто за участю повноважних представників сторін за наявними в ній матеріалами та оригіналами документів наданих позивачем додатково на вимоги суду в судове засідання в обґрунтування своїх позовних вимог .

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення та представникам сторін повідомлено про дату складення повного тексту рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

23.12.2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДП ВТОРМЕТ" (далі - Позивач, Орендар) та Криворізькою міською радою Дніпропетровської області (далі - Відповідач, Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір).

Відповідно до пунктів 1, 2, 4 договору орендодавець на підставі рішення міської ради № 3608 від 25.11.2009року надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 1,5466га (кадастровий номер :08:639:0001) промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розташування виробничого цеху, яка знаходиться за адресою: вул. Валявка, 1, в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після держаної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (пункт 17 договору).

Згідно з пунктом 6 договору його укладено на 5 роки.

Договір набуває чинності після підписання сторонам та його державної реєстрації (пункт 45 договору).

Договір зареєстрований в Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєсті земель вчинено запис від 14.01.2010 року за №41

Рішенням Криворізької міської ради №3266 від 30.12.2014року "Про розгляд звернень суб'єктів господарювання" поновлено та продовжено договори оренди земельних ділянок суб'єктам господарювання відповідно до додатку, у тому числі Товариству з обмеженою відповідальністю "ДП ВТОРМЕТ" щодо земельної ділянки площею 1,5466га (кадастровий номер :08:639:0001) промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розташування виробничого цеху, яка знаходиться за адресою: вул. Валявка, 1, в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

В матеріалах справи наявний проект додаткової угоди про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010 р. № 41) та внесення змін до нього.

20.02.15р. проект додаткової угоди отримано товариством з обмеженою відповідальністю "ДП ВТОРМЕТ"

Товариством з обмеженою відповідальністю "ДП ВТОРМЕТ" складено протокол розбіжностей до додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.10р. №41) та внесення змін до нього та направлено на адресу Криворізької міської ради.

Листом №702 від 17.03.2015року відповідач відмовив у внесенні змін до договору оренди земельної ділянки, посилаючись на відсутність правових підстав.

За частинами першою - четвертою статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно зі статтею 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як вбачається із обставин справи спірним є, в тому числі, пункт 7 договору щодо розміру орендної плати, а саме:

"Річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України, з урахуванням рішення міської ради від 26.06.2013 року № 2088 "Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу", з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 року № 2778 "Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.13р. №2088 „Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу" та затвердження додатка до нього в новій редакції.

Плата вноситься орендарем на рахунок Управління Державної казначейської служби України Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області № 332 158 127 000 26 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, ".

Відповідно до частин першої - третьої статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

За приписами частини третьої статті 22 вказаного Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій форм.

Запропонований відповідачем порядок формування розміру орендної плати, беручи за основу земельний податок, що встановлюється Податковим кодексом України, з урахуванням рішення міської ради від 26.06.2013 року № 2088 "Про ставки податку на земельні ділянки на території м. Кривого Рогу", не відповідає чинному законодавству з огляду на таке.

Відповідно до частини першої статті 288.1. Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

За пунктами 288.2, 288.3 цього Кодексу платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

За змістом підпункту 288.5.1. Податкового кодексу України (в редакції Закону України № 1166 від 27.03.2014 року, чинній з 01.04.2014 року) та підпункту 288.5.2. цього ж Кодексу розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (підпункт 289.1. статті 289 Податкового кодексу України).

Частиною п'ятою статті 5 Закону України "Про оцінку земель" передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (абзац третій частини першої статі 13 Закону України "Про оцінку земель").

За змістом частини першої статті 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до частини третьої статті 18 цього ж Закону нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які є розробниками документації із землеустрою відповідно до Закону України "Про землеустрій".

Згідно з частинами першою - другою статті 20 Закону України "Про оцінку земель" за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

За нормативними приписами частин першої - третьої статті 23 Закону України "Про оцінку земель" технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, затверджується районними радами. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Згідно з пунктом 4 Положення про державне агентство земельних ресурсів України, затвердженого Указом Президента України від 08.04.2011 року № 445, витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок видає відповідно до покладених на нього завдань Держземагентство України.

Так, в матеріалах справи наявний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №261 від 23.02.09р. на земельну ділянку: розміщення виробничого цеху, яка знаходиться: вул. Валявка, 1.

Згідно з вищевказаним витягом нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 1 694 454,96грн.

Враховуючи вищевикладене, позивачем надано розрахунок річної орендної плати з урахуванням індексації складає 67 237,21грн. (5 603,10грн.)

Слід зазначити, що відповідач не заперечував проти встановлення орендної плати саме в розмірі 3% від нормативно грошової оцінки та не наполягав на більшому відсотку.

Щодо твердження відповідача що відповідно до п.5 рішення Криворізької міської ради №3884 від 14.05.10р. „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" втратило чинність рішення Криворізької міської ради №2494 від 22.12.04р. „Про затвердження та застосування грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" то воно є безпідставним, оскільки рішення Криворізької міської ради №3884 від 14.05.10р. „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" визнано нечинним постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. по справі №2а-423/10/0408.

Також слід зазначити, що чинним законодавством не передбачено автоматичної втрати чинності нормативно грошової оцінки земель в наслідок спливу певного періоду часу.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати додаткову угоду про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010 р. № 41) та внесення змін до нього, між Криворізької міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «ДП ВТОРМЕТ» укладеною 02.03.2015 р. в наступній редакції:

Додаткова угода про продовження терміну дії Договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010 р. № 41) та внесення змін до нього

м. Кривий Ріг 02.03.15р.

Криворізька міська рада, в особі секретаря міської ради Маляренка Сергія Васильовича, який діє на підставі рішення міської ради від 22.12.2010 р., іменованому в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДП ВТОРМЕТ», іменований в подальшому „Орендар», в особі директора Шешені Юрія Борисовича, що діє на підставі статуту, з другого боку, відповідно до рішення міської ради від 30.12.2014 №3266 "Про розгляд звернень суб'єктів господарювання" та згідно зі ст.ст. 21, 33 Закону України "Про оренду землі" за домовленістю сторін і цю додаткову угоду:

1. Термін дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010

№41) продовжено на 5 років до 14.01.2020 року.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010 №41):

2.1 Пункт 3 розділу "Об'єкт оренди" викласти в наступній редакції:

« 3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна:

комплекс будівель та споруд відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.11.2014 №7674533, а також інші об'єкти інфраструктури: -.»

2.2. Розділ "Строк дії договору" змінити та викласти в наступній редакції:

"6. Після закінчення строку Договору "Орендар", у разі належного виконання обов'язків відповідно до договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. "Орендар" зв'язаний повідомити "Орендодавця" про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого "Орендодавцем" відповідного рішення."

2.3. Пункт 7 розділу "Орендна плата" викласти в наступній редакції:

« 7. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки, а саме, у розмірі 67237,21 грн. (5603,10 грн. у місяць)».

Пункт 8 цього розділу викласти в наступній редакції:

« 8. Плата вноситься "Орендарем" на рахунок Управління Державної казначейської служби України у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу Дніпропетровської області №332 6 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012. .

Пункт 9 цього розділу викласти в наступній редакції:

"9. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні кого користування земельною ділянкою.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди (державна реєстрація від 14.01.2010 №41) до державної реєстрації цієї додаткової і проводиться "Орендарем" відповідно до умов вищезазначеного договору.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України."

Пункт 14 цього розділу замість слів "до 1 лютого" вставити "до 20 лютого".

2.4. Пункт 17 розділу "Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду" викласти в наступній редакції:

« 17. Передача земельної ділянки "Орендарю" здійснюється за актом її приймання-передачі, який набуває чинності виключно з дати державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.»

2.5. Пункт 30 розділу "Інші права та обов'язки сторін" замість слів " у відповідності до ч. 4 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" вставити слова "у відповідності до п. 5 ст. 288 Податкового кодексу України"

Пункт 32 цього розділу перед словами "передавати земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення в користування, іншій особі (суборенда)" доповнити словами "за письмовою згодою "Орендодавця".

Пункт 33 цього розділу:

- речення "у разі несплати узгодженої суми податкового зобов'язання ... далі по тексту" змінити на речення "у разі несплати узгодженої суми податкового зобов'язання протягом граничних строків "Орендар" зобов'язаний сплатити штраф згідно зі ст. 126 Податкового кодексу України".

- замість речення " у п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки ...далі по тексту" замінити на речення " у п'ятиденний строк після державної реєстрації оренди земельної ділянки надати копію Договору та копію витягу про державну реєстрацію права до управління земельних ресурсів виконкому міської ради та до відповідного органу державної податкової служби міста".

- речення "забезпечувати виконання вимог ст.48 Закону України "Про охорону земель", доповнити словами: "Постанов Кабінету Міністрів України від 28.12.2001 №1789 та від 01.08.2006 №1045"; доповнити словами:

- у 6-місячний термін виконати зобов'язання, передбачені розділами "Орендна плата та" та „Обов'язки Орендаря" договорів оренди земельних ділянок, які виникли в період дії договорів оренди земельних ділянок, що поновлюється. Після здійснення виплат до міського бюджету надати документальне підтвердження сплати в повному обсязі та у відповідності до Податкового кодексу України платежів за користування земельними ділянками, на які укладено договори оренди."

2.6. Пункт 36 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії" викласти в такій редакції:

"36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку."

2.7. Пункт 45 розділу "Прикінцеві положення" викласти в наступній редакції:

"45. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку."

3. Копія цієї додаткової угоди та копії витягу про державну реєстрацію подовження права оренди у 5-денний термін від дня державної реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку надається "Орендарем" до управління земельних ресурсів виконкому міської ради та до відповідної державної податкової інспекції міста.

4. Всі інші умови вищевказаного договору не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними.

5. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 14.01.2010 №41) і набирає чинності після підписання сторонами та підлягає державній реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких

знаходиться у "Орендодавця" Криворізької міської ради, другий - у «Орендаря» Товариства з обмеженою відповідальністю "ДП ВТОРМЕТ", третій - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області.

Невід'ємними частинами додаткової угоди є:

- рішення міської ради від 30.12.2014 №3266.

Реквізити Сторін

Орендодавець Орендар

Криворізька міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю

50101, м. Кривий Ріг, "ДП ВТОРМЕТ"

пл. Радянська,1 49027, м. Дніпропетровськ,

Ідентифікаційний код: 33874388 вул. Орджонікідзе, 2,

Ідентифікаційний код: 31177431

Підписи Сторін

від Орендодавця від Орендаря

С.В. Маляренко Ю.Б. Шешеня

(підпис, М.П.) (підпис, МП)

Стягнути з Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ДП ВТОРМЕТ" (49027, м. Дніпропетровськ, вул. Орджонікідзе, 2, ) судового збору у розмірі 1 218,00грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20.07.2015 року.

Суддя С.В. Мартинюк