ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" липня 2015 р.Справа № 916/1951/15

Господарський суд Одеської області у складі:

Суддя Зайцев Ю.О.

при секретарі судового засідання Ошарін Д.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунального підприємства „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „ВЕСТА СЕРВІС" про стягнення 27439,62грн., -

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 12.05.2015р. Комунальне підприємство „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „ВЕСТА СЕРВІС" про стягнення 27439,62грн. з яких 23408,06грн. заборгованість з орендної плати, 224,40грн. 3% річних, 1980,16грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.05.2015р. за вказаним позовом порушено провадження у справі з призначенням її до розгляду у відкритому судовому засіданні.

02.06.2015р. представником позивача надані до канцелярії господарського суду Одеської області письмові пояснення щодо нарахування пені.

02.06.2015р. та 06.07.2015р. представником позивача надані до канцелярії господарського суду Одеської області клопотання про розгляд справи без його участі.

Відповідач проти позовних вимог заперечує з підстав викладених у відзиві на позов.

13.07.2015р. у судовому засіданні після повернення з нарадчої кімнати було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, суд встановив:

12.08.2011р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „ВЕСТА СЕРВІС" (Орендар) укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності №І-17/72 (далі договір оренди) за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме - залізнична колія приколійного складу пально-мастильних матеріалів довжиною 750кв.м., розташований за адресою: сел. Авангард, вул. Тополина, 32 використання для проїзду залізничних цистерн до приколійного складу пально-мастильних матеріалів, балансоутримувачем якого є Комунальне підприємство „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг".

Відповідно до п.2.2. договору оренди вступ Орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передачі з Балансоутримувачем, який оформлюється в 5-ти денний термін.

За користування об'єктом оренди Орендар сплачує Балансоутримувачу орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 2389,88грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок Балансоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного після оплачуваного. Балансоутримувач в подальшому перераховує 50% коштів до міського бюджету. Балансоутримувач бюджетна установа залишає кошти в своєму розпорядженні. При цьому їх розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути переглянутий у разі зміни методики розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Оплаті підлягає весь період строкового користування Орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди Балансоутримувачу за актом (п.п. 4.1., 4.5., 4.6. договору оренди).

Відповідно до п.11.1. договору оренди договір діє з 12.08.2011р. по 11.07.2014р. включно. Після закінчення терміну дії договору при належному виконанні його умов, Орендар має переважне право на різних інших умовах на продовження його на новий термін.

29.12.2011р. між сторонами укладено додаткову угоду №1 про внесення наступних змін до договору оренди: п.4.1. договору оренди „...з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету" замінити словами „...з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету", вилучити слова „Балансоутримувач - бюджетна установа залишає кошти в своєму розпорядженні".

29.08.2013р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Комунальним підприємством „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради укладено угоду про відступлення права вимоги (далі угода) за якою Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради передає, КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради приймає на себе вимоги першого та стає кредитором з усіх договорів оренди, діючих на обслуговуваній КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради території, укладених між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та орендарями нежилих приміщень та діючих на час укладення цієї угоди (п.1 угоди).

За цією угодою КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради отримує право вимагати від боржника належного виконання обов'язків щодо договору оренди. 70% коштів, отриманих КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради за рахунок оплати боржників оренди, враховуючи штрафні санкції за несвоєчасне виконання боржником грошових зобов'язань, КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради перераховує до міського бюджету (п.п.2,4 угоди).

Угода вступає в силу з моменту її підписання сторонами та діє з 29.08.2013р. по 31.07.2018р. У випадку, якщо жодна із сторін не заявить про свій намір розірвати або змінити угоду до закінчення терміну дії, вона вважається продовженою на той же термін і на тих же умовах, які передбачені цією угодою (п.7. угоди).

10.12.2014р. за вих.№111.-324 позивач звернувся до відповідача з повідомленням про віступлення права вимоги в якій повідомив відповідача про укладену між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Комунальним підприємством „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради угоду про відступлення права вимоги та зобов'язав відповідача сплачувати наявну заборгованість на розрахунковий рахунок , КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради.

19.01.2015р. за вих.№111.-58 позивач звернувся до відповідача з претензією про сплату заборгованості у сумі 25612,62грн.

Позивач зазначає, що станом на день розгляду справи заборгованість відповідача з орендної плати становить 23408,06грн. за період з 04.06.2014р. по 31.01.2015р.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати орендної плати, позивач нарахував відповідачу 224,40грн. 3% річних, 1980,16грн. пені.

Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача про стягнення 27439,62грн. з яких 23408,06грн. заборгованість з орендної плати, 224,40грн. 3% річних, 1980,16грн. пені.

Відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, п.11.1. договору сторони визначили строк дії договору з 12.08.2011р. по 11.07.2014р.

Відповідач зазначає, що після закінчення строку дії договору він не використовував об'єкт оренди.

Відповідач вважає, що договірні відносини між сторонами припинилися після 25.07.2014р. (дата повідомлення позивача про припинення дії договору оренди).

Враховуючи викладене, відповідач просить відмовити у позові у повному обсязі.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Враховуючи викладене, прокурор просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи 12.08.2011р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та відповідачем укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності №І-17/72 за яким Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме - залізничну колію приколійного складу пально-мастильних матеріалів довжиною 750кв.м., розташованого за адресою: сел. Авангард, вул. Тополина, 32 для проїзду залізничних цистерн до приколійного складу пально-мастильних матеріалів, балансоутримувачем якого є Комунальне підприємство „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг".

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі та незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно п.п. 4.1. договору оренди в редакції додаткової угоди №1 від 29.12.2011р., п.4.5. договору оренди за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Балансоутримувачу орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 2389,88грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок Балансоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного після оплачуваного. Балансоутримувач в подальшому перераховує 70% коштів до міського бюджету. При цьому їх розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати може бути переглянутий у разі зміни методики розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

29.08.2013р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та позивачем укладено угоду про відступлення права вимоги за якою Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради передало КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради стало кредитором з усіх договорів оренди, діючих на обслуговуваній КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради території, укладених між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та орендарями нежилих приміщень та діючих на час укладення цієї угоди (п.1 угоди).

За цією угодою КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради отримує право вимагати від боржника належного виконання обов'язків щодо договору оренди. 70% коштів, отриманих КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради за рахунок оплати боржників оренди, враховуючи штрафні санкції за несвоєчасне виконання боржником грошових зобов'язань, КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради перераховує до міського бюджету (п.п.2,4 угоди).

Угода вступає в силу з моменту її підписання сторонами та діє з 29.08.2013р. по 31.07.2018р. У випадку, якщо жодна із сторін не заявить про свій намір розірвати або змінити угоду до закінчення терміну дії, вона вважається продовженою на той же термін і на тих же умовах, які передбачені цією угодою (п.7. угоди).

Відповідно до ст.ст.512, 514, 516, 517 Цивільного кодексу України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок зокрема передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. Заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Первісний кредитор у зобов'язанні повинен передати новому кредиторові документи, які засвідчують права, що передаються, та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. Боржник має право не виконувати свого обов'язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов'язанні.

З матеріалів справи вбачається, що КП „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради, як новий кредитор неодноразово звертався до відповідача з повідомленнями про відступлення права вимоги, претензією про сплату заборгованості.

Позивач зазначає, що станом на день розгляду справи заборгованість відповідача з орендної плати становить 23408,06грн. за період з 04.06.2014р. по 31.01.2015р.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідач неналежним чином виконував умови договору щодо сплати орендної плати у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 44042,62грн.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Посилання відповідача на те, що п.11.1. договору сторони визначили строк дії договору з 12.08.2011р. по 11.07.2014р., на те, що договірні відносини між сторонами припинилися після 25.07.2014р. (дата повідомлення позивача про припинення дії договору оренди) та те, що після закінчення строку дії договору він не використовував об'єкт оренди у зв'язку з чим вимоги позивача про стягнення заборгованості і штрафних санкцій не обґрунтовані, судом до уваги не приймаються оскільки п.4.5. договору оренди оплаті підлягає весь період строкового користування Орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове платне користування до фактичного повернення об'єкта оренди Балансоутримувачу за актом.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Пунктом 2 ст.795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

В матеріалах справи відсутній акт приймання-передачі об'єкта оренди, який б свідчив про те, що відповідач повернув позивачу об'єкт оренди.

Враховуючи викладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 23408,06грн. за період 04.06.2014р. по 31.01.2015р. обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача 1980,16грн. пені та 224,40грн. 3% річних слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 230 ГК України передбачені штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися зокрема неустойкою (ч. 1 ст. 546 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник зобов'язаний передати кредитору у випадку порушення боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до п.4.7. договору оренди орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань позовні вимоги в частині стягнення 1980,16грн. пені та 224,40грн. 3% річних (розрахунок в матеріалах справи), підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Рішення прийнято на підставі наданих доказів, оскільки згідно із ст.33, 38 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона: повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; самостійно визначити і надати суду ті докази на підтвердження своїх доводів, які вважає необхідними, належними і достатніми. Докази витребовуються судом у ході розгляду справи лише у разі подання відповідного клопотання - на суд не покладено обов'язку вказувати стороні, які докази вона повинна подати на підтвердження свої вимог чи заперечень, або проводити розшук тих чи інших доказів з власної ініціативи.

За при приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

При цьому суд приймає до уваги строк розгляду справи, достатність часу у будь-якої із сторін для надання доказів на підтвердження власних доводів, для спростування обставин чи доводів протилежної сторони та для подання суду клопотання про витребування таких доказів у інших осіб.

Відповідно до приписів ст.ст.44, 49 ГПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судових витрат, а саме 1827,00грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 32,33,34,38,43,44,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „ВЕСТА СЕРВІС" про стягнення 27439,62грн. - задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ВЕСТА СЕРВІС" (67822, Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, ) на користь Комунального підприємства „Міжнародний аеропорт Кривий Ріг" Криворізької міської ради (50000, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, Аеропорт, , р/р 260002480, МФО 334851 в ПАТ „ПУМБ" м. Київ, Свідоцтво №200134335, ІНН 25) 23408/двадцять три тисячі чотириста вісім/грн. 06коп., заборгованості з орендної плати, 224/двісті двадцять чотири/грн. 40коп. 3% річних, 1980/одна тисяча вісімдесят/грн. 16коп. пені, 1827/одна тисяча вісімсот двадцять сім/грн. судового збору.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено та підписано 20 липня 2015 р.

Суддя Ю.О. Зайцев