ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23 липня 2015 р. Справа № 903/582/15

за позовом комунального підприємства "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт", м.Луцьк

до відповідача: державної інспекції сільського господарства у Волинській області

про стягнення 93 956 грн. 90 коп.

Суддя Шум М. С.

Представники:

від позивача: Пархомук В. Л., довіреність від 01.06.2015 року №50

від відповідача: н/з

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки учасників судового процесу.

Суть спору: позивач - комунальне підприємство "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" просить стягнути з відповідача - державної інспекції сільського господарства у Волинській області заборгованість по сплаті за орендні платежі в сумі 93 956 грн. 90 коп. з них заборгованість за надання комунальних послуг в розмірі 4 883 грн. 89 коп., видатки на утримання і обслуговування орендованих приміщень в розмірі 89 073 грн. 01 коп., а також стягнути з відповідача судовий збір.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що 01.10.2012 року між орендодавцем - Волинською обласною радою, балансоутримувачем - КП "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" та відповідачем - державною інспекцією сільського господарства у Волинській області укладено договір оренди №02/06-12. В подальшому між цими ж сторонами укладено договір оренди №02/05-14 від 23.05.2014 року. Відповідач зобов'язання в частині сплати орендної плати виконував несвоєчасно та не в повному обсязі внаслідок чого утворилася заборгованість по орендних платежах за період з січня 2014 року по травень 2015 року в сумі 93 956 грн. 90 коп.

Ухвалою суду від 26.05.2015 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 23.06.2015 року, сторін зобов'язано надати необхідні для розгляду справи документи та докази.

На виконання вимог ухвали суду від 26.05.2015 року позивач супровідним листом від 08.06.2015 року №89 долучив до матеріалів справи копії сторінок з журналу реєстрації та вручення вихідних документів (рахунків виставлених відповідачу).

Ухвалою суду від 23.06.2015 року розгляд справи відкладено, повторно зобов'язано відповідача подати суду пояснення по суті позовних вимог, докази в їх обґрунтування, належно засвідчені копії Статуту, довідки органу статистики про включення до Єдиного державного реєстру підприємств і організацій; при наявності заперечень контррозрахунок позовних вимог.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, витребуваних ухвалою суду документів не подав, хоча був вчасно та належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала повністю.

Враховуючи те, що явка представників сторін в судове засідання не визнавалась обов'язковою, суд дійшов висновку щодо можливості розгляду справи в даному судовому засіданні за наявними в ній матеріалами за відсутності представника відповідача відповідно до ст. 75 ГПК України

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

в с т а н о в и в:

Відповідно до п. п. 1.1, 4.1 статуту комунального підприємства "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" центр є підприємством спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області в галузі інформатизації, наукового і проектноо обслуговування органів державної влади і місцевого самоврядування, суб'єктів господарювання, громадян. Центр є юридичною особою, засновано на майні, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області. Власником майна є Волинська обласна рада, а функції оперативного управління майном здійснює відділ з питань спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області. Відчуження основних засобів та іншого майна, закріпленого за центром, укладення договорів оренди та суборенди проводиться з дозволу власника майна та у відповідності з чинним законодавством України.

01 жовтня 2012 року між орендодавцем - Волинською обласною радою, балансоутримувачем - комунальним підприємством "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" та орендарем - державною інспекцією сільського господарства у Волинській області укладено договір оренди №02/06-12 (а. с. 18-21).

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з договору. Між сторонами зобов'язання виникли з договору оренди №02/06-12від 01.10.2012 року.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об'єктом оренди можуть бути, зокрема, державні та комунальні підприємства (ст. 283 ГК України).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно п. п. 1.2, 1.4, 1.5, 3.1, 3.4, 3.5, 7.1 договору оренди №02/06-12 від 01.10.2012 року Волинська обласна рада передає, а відповідач приймає в тимчасове платне володіння і користування нежитлові приміщення в будівлі Волинської обласної ради, що розміщене за адресою: м.Луцьк, вул. Винниченка, 67 корисною площею 349,6 кв.м., що знаходиться на балансі позивача. Передача майна в оренду здійснюється за актом приймання-передачі. Умовою передачі майна в оренду є укладення сторонами «Угоди на відшкодування витрат позивача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і інших послуг відповідачу», яка є невід'ємною частиною даного договору. Договір укладений без зазначеної угоди є нікчемним. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 13.05.2011 року №4/46 із змінами, внесеними рішеннями обласної ради від 27.12.2011 року, №8/40 та від 04.05.2012 року №11/46 при укладенні договору оренди. Місячна орендна плата визначена станом на дату укладення договору становить 348 грн. 20 коп. і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України. Відповідач сплачує орендну плату щомісячно не пізніше 10 числа місяця за який здійснюється платіж відповідно до розрахунків виставлених позивачем:

- 50% до обласного бюджету;

- 50% підприємству, на балансі якого перебуває це майно (позивачу)

Крім орендної плати відповідач сплачує в строки, в розмірах і на умовах передбачених «Угодою на відшкодування витрат позивача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і інших послуг відповідачу» витрати позивача на утримання орендованого майна та надання комунальних і інших послуг відповідачу. Строк дії договору оренди складає з 01 жовтня 2012 року по 31 грудня 2013 року включно. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Додатками до відповідного договору оренди є акт приймання-передачі майна (а. с. 21), угода на відшкодування витрат позивача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і інших послуг відповідачу (а. с. 22-23) відповідно до п. п. 3.2, 3.4 якої відповідач щомісячно відшкодовує вартість видатків на утримання комунальних послуг до 10 числа на підставі рахунків позивача в розмірі 9 246 грн. 92 коп. на місяць, яка підлягає щомісячній індексації в залежності від офіційного рівня індексу інфляції.

01.11.2012 року між сторонами підписано додаткову угоду №1 до договору оренди №02/06-12 від 01.10.2011 року (а. с. 37-38) відповідно до якої збільшено площу та відповідно орендну плату та вартість на утримання орендованого приміщення, а саме площа орендованого приміщення становить 383,0 кв.м., місячна орендна плата становить 381 грн. 85 коп. і підлягає щомісячній індексації, вартість видатків на утримання і обслуговування орендованих приміщень становлять 10 130 грн. 35 коп. на місяці і підлягають щомісячній індексації.

В подальшому, 23 травня 2014 року між орендодавцем - Волинською обласною радою, балансоутримувачем - комунальним підприємством "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" та орендарем - державною інспекцією сільського господарства у Волинській області укладено договір оренди №02/05-14 (а. с. 27-30) відповідно до п. п. 1.2, 1.4, 1.5, 3.1, 3.4, 3.5, 7.1 якого Волинська обласна рада передає, а відповідач приймає в тимчасове платне володіння і користування нежитлові приміщення в будівлі Волинської обласної ради, що розміщене за адресою: м.Луцьк, вул. Винниченка, 67 корисною площею 383,0 кв.м. на 3-му, 5-му поверхах дев'ятиповерхової будівлі, що знаходиться на балансі позивача. Передача майна в оренду здійснюється за актом приймання-передачі. Умовою передачі майна в оренду є укладення сторонами «Угоди на відшкодування витрат позивача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і інших послуг відповідачу», яка є невід'ємною частиною даного договору. Договір укладений без зазначеної угоди є нікчемним. Орендна плата визначається розрахунком на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, затвердженої рішенням обласної ради від 13.05.2011 року №4/46 із змінами, внесеними рішеннями обласної ради від 27.12.2011 року, №8/40 та від 04.05.2012 року №11/46 при укладенні договору оренди. Місячна орендна плата визначена станом на дату укладення договору становить 383 грн. 00 коп. і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України. Відповідач сплачує орендну плату щомісячно до 10 числа поточного місяця за попередній місяць:

- 50% до обласного бюджету;

- 50% позивачу з врахуванням ПДВ, нарахованого на повну суму оренди. Фактичні суми платежів, номера рахунків, кодів і призначення платежу вказується в рахункх позивача.

Крім орендної плати відповідач сплачує в строки, в розмірах і на умовах передбачених «Угодою на відшкодування витрат позивача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і інших послуг відповідачу» витрати позивача на утримання орендованого майна та надання комунальних і інших послуг відповідачу. Строк дії договору оренди складає з 23 травня 20124 року по 31 грудня 2016 року включно. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Додатками до відповідного договору оренди є акт приймання-передачі майна (а. с. 30), угода на відшкодування витрат позивача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і інших послуг відповідачу (а. с. 31-32) відповідно до п. п. 3.2, 3.4 якої відповідач щомісячно відшкодовує вартість видатків на утримання комунальних послуг до 10 числа на підставі рахунків позивача в розмірі 8 506 грн. 43 коп. на місяць, яка підлягає щомісячній індексації в залежності від офіційного рівня індексу інфляції.

В подальшому між сторонами укладалися додаткові угоди до договору оренди якими зменшувалася орендована відповідачем площа приміщення.

Згідно додаткової угоди №1 від 01.09.2014 року до договору оренди №02/05-14 відповідач прийняв в тимчасове платне володіння і користування приміщення площею 307,2 кв.м. Місячна орендна плата, визначена станом на дату внесення змін до договору становить 307 грн. 20 коп. (п. 1.2, 3.1 угоди, а. с. 40). Вартість видатків на утримання і обслуговування орендованих приміщень на дату внесення змін складає 6 822 грн. 91 коп. і підлягає щомісячній індексації (а. с. 41).

Згідно акту приймання-передачі (повернення) об'єкта оренди від 01.10.2014 року відповідач повернув, а позивач прийняв частину орендованого приміщення площею 75,8 кв.м. (а. с. 44).

Згідно додаткової угоди №2 від 01.01.2015 року до договору оренди №02/05-14 відповідач прийняв в тимчасове платне володіння і користування приміщення площею 261,3 кв.м. Місячна орендна плата, визначена станом на дату внесення змін до договору становить 261 грн. 30 коп. (п. 1.2, 3.1 угоди, а. с. 45). Вартість видатків на утримання і обслуговування орендованих приміщень на дату внесення змін складає 5 803 грн. 47 коп. і підлягає щомісячній індексації (а. с. 47).

Згідно акту приймання-передачі (повернення) об'єкта оренди від 01.01.2015 року відповідач повернув, а позивач прийняв частину орендованого приміщення площею 45,9 кв.м. (а. с. 51).

Відповідач зобов'язання в частині сплати позивачу орендної плати, а також видатків на утримання і обслуговування орендованих приміщень виконує частково внаслідок чого у останнього утворилася заборгованість згідно договорів оренди №02/06-12 від 01.10.2012 року та №02/05-14 від 23.05.2014 року.

Слід зазначити, що до переукладання договору на новий термін орендна плата, комунальні платежі та видатки на утримання орендованого майна нараховані відповідачу на умовах договору №02/06-12 від 01.10.2012 року з врахуванням додаткової угоди від 01.11.2012 року.

КП "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" в порядку пунктів 3.4 договорів оренди, а також пунктів 3.4 угод на відшкодування витрат позивача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних і інших послуг виставляв державній інспекції сільського господарства у Волинській області рахунки про сплату 50% орендної плати, послуг по утриманню приміщень, комунальних послуг за період з січня 2014 року по травень 2015 року (а. с. 68-93). На виконання вимог ухвали суду від 26.05.2015 року та в підтвердження виставлення відповідних рахунків відповідача КП ІАЦ «Волиньенергософт» долучено до матеріалів справи копію журналу реєстрації вручення вихідних документів (рахунків, договорів, угод, листів та інших документів) державній інспекції сільського господарства у Волинській області за січень 2014 року - травень 2015 року.

Відповідач отримання рахунків не оспорює, контррозрахунку позовних вимог суду не надав.

У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань в частині оплати орендованого приміщення, позивач неодноразово надсилав листи-претензії про сплату заборгованості (а. с. 55-63).

Зокрема, в листі від 14.05.2015 року №80 позивач просить відповідача погасити заборгованість по орендній платі в розмірі 103,8 тис. грн. до 20.05.2015 року (а. с. 64). Отримання листа державною інспекцією сільського господарства у Волинській області 15.05.2015 року підтверджується відповідною відміткою на листі.

Відповідач орендну плату згідно договорів за період з січня 2014 року по травень 2015 року сплачував частково, тому нарахована позивачем заборгованість в сумі 93 956 грн. 90 коп. в т. ч. 4 465 грн. 15 коп. орендної плати, 264 419 грн. 63 коп. видатків на утримання та комунальних послуг підтверджена матеріалами справи, підставна, відповідачем не оспорюється та підлягає до стягнення з відповідача, оскільки в силу ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Статтею 4 Закону України "Про судовий збір" встановлено розмір ставок судового збору, зокрема, за подання позовної заяви майнового характеру до господарського суду розмір ставки судового збору становить 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат. Судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. При зверненні до суду з позовною вимогою про стягнення 93 956 грн. 90 коп. сплаті підлягає судовий збір в розмірі 1 879 грн. 14 коп. (93956,90 грн. х 2%). Згідно платіжного доручення від 20.05.2015 року №27 позивач сплатив судовий збір за розгляд відповідної позовної заяви в розмірі 2 076 грн. 30 коп.

Зайво сплачені 197 грн. 16 коп. судового збору підлягають поверненню позивачу згідно п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір".

Оскільки спір до розгляду суду доведено з вини відповідача, то витрати по сплаті судового збору в сумі 1 879 грн. 14 коп. відповідно до ст. 49 ГПК України слід віднести на нього.

Господарський суд, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України , -

в и р і ш и в:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з державної інспекції сільського господарства у Волинській області, вул. Винниченка, 67, м.Луцьк, на користь комунального підприємства "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт", вул.Винниченка, 67, м.Луцьк,

- 93 956 грн. 90 коп. основного боргу, 1 879 грн. 14 коп. судового збору, а всього: 95 836 грн. 04 коп. (дев'яносто п'ять тисяч вісімсот тридцять шість грн. 04 коп.).

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Управлінню державної казначейської служби України у місті Луцьку повернути з державного бюджету комунальному підприємству "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт", вул. Винниченка, 67, м.Луцьк,

- 197 грн. 16 коп. (сто дев'яносто сім грн.. 16 коп.) зайво сплаченого судового збору згідно платіжного доручення №27 від 20.05.2015 року (оригінал платіжного доручення знаходиться у справі № 903/582/15).

Підставою для повернення судового збору є дане рішення, підписане суддею та засвідчене гербовою печаткою господарського суду Волинської області.

Повний текст рішення

складений 24.07.2015 року

Суддя М. С. Шум