У Х В А Л А

справа № 910/15752/15 14.07.15
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Будтехнології"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромметторг"

про визнання договору розірваним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Суддя Головатюк Л.Д.

Представники:

Від позивача Клименко Л.С.(дов. від 02.03.2015)

Дмитрів О.Р.(дов. від 02.03.2015)

Від відповідача Дейнеко П.В.(дов. від 15.05.2015)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Будтехнології" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Укрпромметторг" про визнання договору № 21/08 від 21.08.2014 розірваним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою по вул. Онуфрія Трутенка, 3 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер - :79:364:0014.

Позовні вимоги обґрунтовані, зокрема, тим, що відповідач, всупереч тому, що Договір 21/08 від 21.08.2014 є розірваним в односторонньому порядку з 31.03.2015 на підставі п. 4.7 Договору, незаконно займає земельну ділянку по вул. Онуфрія Трутенка, 3 у Голосіївському районі м. Києва, кадастровий номер - :79:364:0014 (надалі - Земельна ділянка) та чинить перешкоди позивачу у користуванні Земельною ділянкою, що належить йому на праві оренди.

22.07.2013 між Київською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «БУДТЕХНОЛОГІЇ» (Орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пасічником С.Г., зареєстрований в реєстрі за №201 за яким Орендодавець на підставі Рішення Київської міської ради від 01.11.2012 №394/8678 передав, а Орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) на 5 років земельну ділянку з наступними характеристиками: місце розташування - вулиця Онуфрія Трутенка, 3 у Голосіївському районі м.Києва; розмір - 1,5940 га; цільове призначення - для будівництва житлового комплексу з вбудованими і прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом; кадастровий номер- :79:364:0014.

Відтак, на думку позивача, він є законним та єдиним користувачем Земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво Об'єкту - житлового комплексу, а отже, є титульним володільцем зазначеної земельної ділянки.

Між позивачем та відповідачем було укладено Договір №21/08 від 21.08.2014, предметом якого є права та зобов'язання сторін із будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими соціально-прибудованими приміщеннями та паркінгом на вул. Онуфрія Трутенка, 3 у Голосіївському районі м. Києва (надалі - Об'єкт) на земельній ділянці, площею 1,5940 га, кадастровий номер :79:364:0014, яка передана у короткострокову оренду на 5 років Стороні 1 на підставі рішення Київської міської ради X сесії VI скликання від 01.11.2012 № 394/8678 та Договору Оренди (Земельна ділянка), з метою отримання кожною із сторін своєї частини приміщень в збудованому об'єкті в порядку та на умовах, визначених в Договорі.

Згідно з вказаним Договором позивач делегував відповідачеві частину прав та обов'язків замовника будівництва об'єкту на Земельній ділянці.

Зважаючи на порушення, які допустив відповідач, 31.03.2015, керуючись п. 4.7 Договору, ТОВ «БУДТЕХНОЛОГІЇ» було надіслано ТОВ «УКРПРОММЕТТОРГ» повідомлення про дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку з 31.03.2015 у зв'язку з істотними порушеннями умов Договору, в тому числі в частині строків фінансування будівництва Об'єкта.

Отже, позивач в установленому порядку скористався передбаченим Договором правом односторонньої відмови від Договору і розірвав його з 31.03.2015.

Проте не зважаючи на те, що зобов'язання сторін за Договором №21/08 від 21.08.2014 припинилися, відповідач протиправно тривалий час чинить перешкоди позивачу у доступі й користуванні Земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.06.2015 порушено провадження у справі №910/15752/15, розгляд справи призначено на 07.07.2015.

03.07.2015 позивач звернувся до суду з заявою про зміну предмета позову, відповідно до якої просить суд:

1. Розірвати договір від 21.08.2014 №21/08, укладений між ТОВ «БУДТЕХНОJIОГІЇ» та ТОВ «УКРПРОММЕТТОРГ», з 31.03.2015.

2. Зобов'язати ТОВ «УКРПРОММЕТТОРГ» усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: вул. Онуфрія Трутенка, 3 у Голосіївському районі м. Києва, шляхом забезпечення вільного доступу товариства з обмеженою відповідальністю «БУДТЕХНОЛОГІЇ» до земельної ділянки та звільнення її товариством з обмеженою відповідальністю «УКРПРОММЕТТОРГ» та особами, які здійснюють на договірних засадах з ТОВ «УКРПРОММЕТТОРГ» будівельні роботи на земельній ділянці.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «УКРПРОММЕТТОРГ» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «БУДТЕХНОЛОГІЇ» оплачений позивачем судовий збір.

Суд прийняв дані зміни.

В судове засідання 07.07.2015 прибули представники позивача та відповідача, дали пояснення по справі.

В судовому засіданні 07.07.2015 оголошено перерву на 14.07.2015 для подання додаткових доказів по справі.

В судове засідання 14.07.2015 прибули представники позивача та відповідача, дали пояснення по справі.

Судом встановлено, що через канцелярію суду від ПАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Дане клопотання обгрунтоване наступним:

21.08.2014 між ТОВ "Будтехнології" та ТОВ "Укрпромметторг" був укладений договір №21/08, предметом якого є будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом по вул.О.Трутенка, 3 у Голосіївському районі міста Києва на земельній ділянці з метою отримання кожною з Сторін своєї частини приміщень в збудованому Об'єкті.

Пунктом 3.1.17 вказаного договору передбачено, що ТОВ "Будтехнології" зобов'язується погасити заборгованість перед ПАТ "ХК "Київміськбуд", що на дату укладення та підписання Протоколу розподілу становить 59 849 614, 58 грн., що дорівнює майновим правам на 6 300, 00 кв.м.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, користуються процесуальними правами і несуть процесуальні обов'язки сторін, крім права на зміну підстави і предмета позову, збільшення чи зменшення розміру позовних вимог, а також на відмову від позову або визнання позову.

Враховуючи зазначене, розгляд справи безпосередньо стосується законних прав та інтересів, а також може вплинути на подальші права Компанії у процесі виконання Договору №21/08.

Суд задовольнив вказане клопотання.

Крім того, від громадянина Бартецького Андрія Юрійовича надійшло клопотання про залучення його у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Суд відмовив в задоволенні даного клопотання, оскільки громадянин Бартецький Андрій Юрійович не є стороною спірного договору, а відтак рішення з даного господарського спору не вплине на його права або обов'язки.

Стаття 77 ГПК України встановлює, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 ГПК України, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні, зокрема у випадку нез'явлення в засідання представників сторін або неподання витребуваних доказів.

У даному випадку нез'явлення у судове засідання представника відповідача та неподання ним витребуваних доказів перешкоджає повному і об'єктивному розгляду справи, а тому суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись ст. 27, ст. 77, ст. 86 ГПК України, -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі №910/15752/15 третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - публічне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" (01010, м. Київ, вул. Суворова, буд. 4/6, ).

2. Відмовити громадянину Бартецькому Андрію Юрійовичу у задоволенні клопотання про залучення його у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

3. Відкласти розгляд справи на 28.07.2015 о 11:10. Судове засідання відбудеться за адресою: вул. Б.Хмельницького, 44-б, зал № 1. Викликати для участі у засіданні уповноважених представників сторін (позивача, відповідача, третю особу), явку яких визнати обов"язковою (п.7 ст.65 ГПК України).

4. Виходячи з необхідності забезпечення процесуальних прав залученої особи зобов"язати позивача у відповідності з вимогами ст.ст 27,56,57 ГПК України надіслати залученій третій особі копію позовної заяви та доданих до неї документів, а докази надіслання надати суду.

5. Зобов'язати публічне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" подати суду письмові пояснення з приводу обставин справи.

6. Попередити сторони, що при ухиленні від виконання вимог суду до них будуть застосовані санкції, передбачені п. 5 ст. 83 ГПК України, а у випадку неподання витребуваних доказів або повторного нез'явлення в судове засідання справа відповідно до вимог ст. 75 ГПК України буде розглянута за наявними матеріалами.

7. Копію ухвали розіслати сторонам, ПАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд", Бартецькому А.Ю.

Суддя Головатюк Л.Д.