ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"21" липня 2015 р. Справа № 903/735/15

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Агас", м. Хмельницький

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Пакко Холдинг", м. Луцьк

про стягнення 300611,78грн.

Суддя Слободян П. Р.

Секретар судового засідання Ведмедюк М. П.

За участю представників сторін:

від позивачів: Чорний А. О. - представник (довіреність у справі)

від відповідача: н/з.

Суть спору: позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Агас", м. Хмельницький звернувся з позовною заявою до відповідача товариства з додатковою відповідальністю "Пакко Холдинг", м. Луцьк про стягнення заборгованості в розмірі 300611,78грн. в т.ч. 289034,54грн заборгованості по орендних платежах, 11577,24грн. пені.

До початку розгляду справи по сутті від відповідача надійшло клопотання № 2228 від 10.07.2015р. про відкладення розгляду справи, в зв'язку з неможливістю участі представника в судовому засіданні.

Відповідач ТзОВ "Пакко Холдинг" в письмових поясненнях № 2227 від 10.07.2015р. не погоджується з позовними вимогами, виходячи з наступного:

У відповідності із вимогами чинного законодавства сторонами було досягнуто домовленості і включено до згаданого договору оренди нерухомого майна норму про можливість перегляду розміру орендної плати, а також чітку процедуру такого перегляду (пункти 4.7., підпункти 4.7.1. - 4.7.7 договору).

Згідно п.4.7. п.п. 4.7.1. договору сторона - ініціатор перегляду інформує письмово про свій намір переглянути розмір орендної плати другу сторону.

ТОВ «ПАККО Холдинг» виступив з ініціативою переглянути орендну плату по об'єктах і 20.02.2015 року надіслав на адресу ТОВ «Агас» відповідного цінного листа (вих.. № 306) з пропозицією щодо нового розміру орендної плати.

Згаданий лист було вручено ТОВ «Агас» 13.03.2015 року, що підтверджується відміткою на рекомендованому повідомленні.

Не пізніше, ніж через 10 календарних днів від дати отримання інформації другою стороною, сторони повинні дійти згоди про новий базовий розмір орендної плати або вибрати компетентного експерта. Якщо з будь - яких причин сторони не дійшли згоди, вони звертаються до компетентного експерта в галузі комерційної нерухомості для визначення поточного рівня орендної плати на подібні об'єкти оренди в м. Хмельницький (п.4.7. п.п.4.7.2.).

Виходячи з того, що у встановлений термін сторони не досягнули згоди щодо нового базового розміру орендної плати за користування нерухомим майном, а також не досягнуто згоди щодо вибору компетентного експерта для її визначення, керуючись своїм першочерговим правом, передбаченим п.4.7.,п. 4.7.3. договору оренди, товариство обрало компетентного експерта для визначення нового розміру базової орендної плати за користування об'єктами за адресами м. Хмельницький, вул. Гастело 6/1 та м. Хмельницький, вул.. Довженко, 12, а саме ТОВ «Українсько - німецьке підприємство «Декра Експерт» (код 34574315; місцезнаходження: 02121, м. Київ, Дарницький район, пр. Бажана, 5-Е). Згаданий експерт відповідає всім вимогам, які встановлені договором оренди.

Про вибір експерта ТОВ «ПАККО Холдинг» повідомило ТОВ «Агас» цінним листом з описом вкладення від 16.04.2015р. вих. № 740. Згаданий лист було вручено ТОВ «Агас» 22.04.2015 року, що підтверджується відміткою на рекомендованому повідомленні.

Супровідним листом від 27 травня 2015 року вих.. № 1430 ТОВ «ПАККО Холдинг» Кур'єрською авіапоштою України надіслав на адресу ТОВ «Агас», зокрема:

- звіт про оцінку № 01/05/2015 (дата оцінки - 10.05.2015р.) визначення вартості майна (для розрахунку орендної плати і визначення поточного рівня орендної плати на схожі об'єкти оренди в м. Хмельницький), що підтверджується авіанакладною № 2682890 від 27.05.2015 року. Даний звіт було отримано Орендодавцем 29.05.2015р., що підтверджується відміткою на авіанакладній. В даному звіті зазначено, що орендна плата за вбудовані приміщення загальною площею 875 м.кв., які розташовані за адресою: Україна, м. Хмельницький, вул.. Гастело, 6/1 становить 37573,85грн. (тридцять сім тисяч п'ятсот сімдесят три гривні 85 копійок) з врахуванням ПДВ в місяць;

- звіт про оцінку № 2/05/2015 (дата оцінки - 10.05.2015р.) визначення вартості майна (для розрахунку орендної плати і визначення поточного рівня орендної плати на схожі об'єкти оренди в м. Хмельницький), що підтверджується авіанакладною № 2682890 від 27.05.2015 року. Даний звіт було отримано Орендодавцем 29.05.2015р., що підтверджується відміткою на авіанакладній. В даному звіті зазначено, що орендна плата за нежитлові приміщення загальною площею 987 м.кв., які розташовані за адресою: Україна, м. Хмельницький, вул.. Довженка, 12 становить 60776,18грн. (шістдесят тисяч сімсот сімдесят шість гривень 18 копійок) з врахуванням ПДВ в місяць.

Таким чином, загальний розмір орендної плати за два вищезгадані об'єкти згідно відповідних висновків експерта становить 98350,03грн. з урахуванням ПДВ в місяць.

Згідно п.п. 4.7.4. п.4.7. договору оренди сторони погоджуються, що висновок експерта буде обов'язковим і новий базовий розмір орендної плати буде встановлено на підставі такого висновку.

Новий базовий розмір орендної плати застосовується сторонами з місяця, в якому сторони досягнули домовленості або отримали висновок експерта (п.п.4.7.5. п.4.7. договору).

Таким чином, дотримавшись всіх договірних умов щодо зміни розміру орендної плати, ТОВ «ПАККО Холдинг», починаючи з травня 2015 року (тобто з дати отримання звіту) сплачувало ТОВ «Агас» плату за користування об'єктами за адресами м. Хмельницький, вул.. Гастело, 6/1 та м. Хмельницький, вул.. Довженко, 12 в розмірі 98350,03грн. з ПДВ за один місяць (як і було визначено у висновках (звітах) експерта).

Враховуючи вищевикладене та необхідність забезпечення явки представника відповідача, суд приходить до висновку, що для повного та об'єктивного вирішення спору по суті, розгляд справи необхідно відкласти.

Керуючись ст.ст. 77, 86 ГПК України, господарський суд,

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 25.08.2015р. на 10 год. 00 хв.

Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Луцьк, пр. Волі, 54-а, в залі судових засідань № 209.

2. Зобов'язати сторони в обов'язковому порядку представити суду:

2.1 Сторонам: відповідачу спільно з позивачем провести зустріч-переговори щодо можливого безпосереднього, добровільного врегулювання спору мирним шляхом, результати досягнутої мирової угоди оформити письмово та представити суду для затвердження до 25.08.2015 року.

Попередити відповідача, що відповідно до ст. 75 ГПК України в разі повторної не явки в судове засідання справа буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

Суддя П. Р. Слободян