РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2015Справа №910/11339/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк"

до Фізичної особи-підприємця Мурихіної Алли Василівни

про стягнення 241 143,66 грн.

Суддя - Борисенко І.І.

Представники :

Від позивача Пащенко Т.С. за дов.

Від відповідача не з'явився

Обставини справи :

Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця Мурихіної Алли Василівни стягнення 241 143,66 грн. за Договором оренди нежитлового приміщення від 14.06.2013 №225/46.

Уповноважений представник Відповідача у судові засідання не з'являвся, уповноважених представників не направляв, про поважні причини неявки суд не повідомив, пояснень, витребуваних ухвалою суду від 05.05.2015 р. про порушення провадження у справі та ухвалою суду від 23.06.2015р. про відкладення розгляду справи не подав. Водночас, ухвали суду від 05.05.2015р. та від 23.06.2015р. направлені на адресу відповідача, ухвала суду від 05.05.2015р. отримана останнім, що підтверджується повернутим рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали суду від 05.05.2015р.) з зазначенням: „ вручено за довіреністю".

Тому повернення рекомендованого повідомлення про вручення відповідачу ухвали суду від 05.05.2015р. з зазначенням: „вручено за довіреністю " з урахуванням конкретних обставин даної справи є належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасника судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій, тому спір розглядається за наявними у справі доказами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

За клопотанням Позивача, з метою забезпечення повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, спір у даній справі вирішено у строк у відповідності п. 3 ст. 69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

14.06.2013р. між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» (надалі - Орендодавець, Банк) та Фізичною особою - підприємцем Мурихіною Аллою Василівною (надалі - Орендар) був укладений Договір оренди нежилого приміщення № 225/46 (надалі - Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору, Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в тимчасове користування нежиле приміщення № 182, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Закревського, буд. 27/2, загальною площею 86,1 (вісімдесят шість цілих і одна десята) кв. метрів, укомплектоване обладнанням перелік якого зазначений у Додатку № 2 до цього Договору, (далі - Приміщення) для використання з метою здійснення видів діяльності Орендаря, а Орендар зобов'язується оплачувати Орендодавцю плату за користування (далі - орендну плату).

Приміщення знаходиться у власності Орендодавця на підставі договору купівлі - продажу від 09.12.2005 року, посвідченого Орловою М.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 6971. План Приміщення зазначений у Додатку №1 до цього Договору є невід'ємною частиною цього Договору.

Відповідно до п. 1.3. договору, строк оренди Приміщення встановлюється: з моменту підписання Сторонами акту прийому-передачі по 30 червня 2016 року.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач свої зобов'язання, передбачені п. п. 1.1., 2.1.1. Договору, виконав належним чином, а саме: передав Відповідачу у тимчасове платне користування Орендоване приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі орендованого приміщення від 01.08.2013 року, складеного та підписаного уповноваженими представниками сторін, який є невід ємною частиною Договору.

Згідно з п. 3.1. Договору, За користування Приміщенням, укомплектованим обладнанням, Орендар сплачує орендну плату, яка включає в себе: плату за користування Приміщенням та Обладнанням, яка становить 11477,89 грн., у тому числі ПДВ; і плату за обслуговування (а саме, суму комунальних платежів за електроенергію, опалення, водопостачання та водовідведення, вивезення сміття, утримання прибудинкової території, тощо), тобто сума орендної плати складається із фіксованої частини (плати за користування Приміщенням та Обладнанням) та змінної частини (плати за обслуговування).

Плата за обслуговування визначається в поточному місяці за минулий місяць згідно наданих Орендодавцем Орендарю розрахунків відповідно до фактичного споживання та показань лічильників (якщо вони установлені), пропорційно займаній площі і діючим тарифам.

Плата за користування Приміщенням включає плату за користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, а також яка прилягає до Приміщення і необхідна для досягнення мети оренди.

Пунктом 3.2. договору встановлено, що після передачі Приміщення Орендареві за актом прийому-передачі, не пізніше « 20» серпня 2013 року Орендар вносить передплату за поточний місяць, а також гарантійний платіж в розмірі фіксованої частини орендної плати за два місяці, який становить - 22955, 78 грн. (двадцять дві тисячі дев'ятсот п'ятдесят п'ять гривень 78 копійок), у тому числі ПДВ. Гарантійний платіж зараховується в рахунок оплати двох останніх місяців оренди при закінченні дії або достроковому припиненні Договору (якщо фіксована частина орендної плати за два останніх місяця буде перевищувати гарантійний платіж, Орендар доплачує Орендодавцю різницю згідно з графіком платежів, встановленим п.3.3. цього Договору, але у будь-якому разі не пізніше останнього дня користування Приміщенням).

Відповідно до п. 3.3. Договору, Орендна плата вноситься один раз на місяць, починаючи з моменту фактичної передачі Приміщення Орендареві по акту прийому-передачі, не пізніше 20 числа поточного місяця. При цьому, в перший місяць оренди, Орендар перераховує на поточний рахунок Орендодавця тільки фіксовану частину орендної плати (без плати за обслуговування). З вересня місяця 2013 року орендна плата включає фіксовану частину орендної плати, яка сплачується авансом за поточний місяць, та плату за обслуговування за минулий місяць. Змінна частина орендної плати (плата за обслуговування) за останній місяць оренди сплачується Орендарем в місяці наступному за останнім, після надання Орендодавцем відповідного розрахунку.

По закінченні кожного розрахункового місяця Сторонами підписується двосторонній акт наданих послуг, в якому зазначається загальна сума орендної плати (яка включає плату за користування Приміщенням та Обладнанням за розрахунковий місяць та плату за обслуговування за попередній місяці).

Відповідно до п. 3.4. договору, розмір орендної плати кожний наступний місяць визначається шляхом її індексації за формулою:

А.міс.=А1 +А2, де

А міс. - розмір орендної плати, що підлягає перерахуванню на рахунок Орендодавця;

А1- фіксована частина орендної плати (плата за користування приміщенням та обладнанням) за поточний місяць, яка розраховується наступним чином: А1=АЗ*К1/Кх=А3*2, де

А3 - фіксована частина орендної плати (плата за користування приміщенням та обладнанням), визначена п. 3.1. Договору;

К1 - курс USD, встановлений НБУ станом на 01 число поточного місяця;

Кх - курс USD, встановлений НБУ станом на дату підписання Договору 7,993 грн. за 1 USD.

А2 - плата за обслуговування за попередній місяць.

У випадку, якщо К1 менший ніж Кх, А1=А3*К, де К - коефіцієнт індексації, що дорівнює 1 (одиниці).

Фіксована частина орендної плати за серпень 2013р. визначається за формулою: А1 =А3*К, де К - коефіцієнт індексації, що дорівнює 1 (одиниці).

У разі дострокового розірвання договору, фіксована частина орендної плати (А1) за останній місяць (з першого числа останнього місяця по дату підписання Сторонами акту прийому-передачі (повернення) Приміщення визначається за формулою: А1=(А3*z*N/М+(51 726.29-1477.89*L-1477.89*N/М, де

L - кількість повних календарних місяців з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення до першого числа останнього місяця користування Приміщенням;

N - кількість календарних днів користування Приміщенням в останньому місяці оренди;

М - кількість календарних днів в останньому місяці оренди.

Судом встановлено, що 08 січня 2015 року між позивачем та відповідачем було підписано акт прийму-передачі приміщення з оренди, в порядку ст. 795 ЦК України.

На виконання вимог п. п. 3.3., 3.8 Договору, Відповідачеві надавались розрахунки-акти наданих послуг щодо орендних платежів та спожитих комунальних послуг за період з квітня 2014 року - лютий 2015pоку, підтвердженням чому є акти, які містяться в матеріалах справи від 30.04.2014 p., 31.05.2014р., 30.06.2014 p., 31.07.2014 p., 31.08.2014 p., 30.09.2014 p., 31.10.2014 p., 30.11.2014р., 31.12.2014р., 31.01.15р., 28.02.15р.

За твердженням та розрахунком позивача, відповідач не виконав свої зобов'язання по оплаті орендної плати за Договором оренди частково за квітень 2014р. (залишок несплаченої орендної плати складає 5 315,31 грн.), частково за травень 2014р. (залишок несплаченої орендної плати складає 15 709,64 грн.), за червень 2014р. (18 020,51 грн.), за липень 2014р. (17 780,08 грн.), за серпень 2014р. (18 298,60 грн.), за вересень 2014р. (20 272,07 грн.), за жовтень 2014р. (18 831,16 грн.), за листопад 2014р. (18 997,06 грн.), за грудень 2014р. (21714,22 грн.), частково за січень 2015р. (залишок несплаченої орендної плати складає 9 030,74 грн.), за лютий 2015р. (56,38 грн.), а всього залишок несплаченої заборгованості по орендній платі складає 164 025,77 гривень.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з частиною 6 статті 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Спірний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином передав Відповідачу у тимчасове платне користування Орендоване приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі орендованого приміщення від 01.08.2013 року, складеного та підписаного уповноваженими представниками сторін, який є невід ємною частиною Договору. Вказане приміщення було повернуто за актом прийому-передачі приміщення від 08.01.2015р. відповідачем позивачу.

Матеріали справи містять докази наявності заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за період дії договору в сумі 164 025,77 грн. за період з квітня 2014р. по лютий 2015 року.

Приймаючи до уваги те, що факт наявності боргу у відповідача перед позивачем, який за оренду плату складає 164 025,77 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, ч. 1 ст. 625 ЦК України встановлює виняток із загального правила ст. 614 ЦК України, що закріплює принцип вини як підставу відповідальності боржника.

Слід зазначити, що передбачене законом право кредитора вимагати стягнення боргу, враховуючи 3% річних та інфляційні витрати, є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, сутність яких складається з відшкодування матеріальних втрат кредитора та знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, а також отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

Приймаючи до уваги вищенаведені приписи Цивільного кодексу України щодо наявності у позивача права за порушення грошового зобов'язання відповідачем вимагати сплати останнім інфляційні втрати та проценти річних від простроченої суми, перевіривши здійснений позивачем розрахунок, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення з відповідача 3% річних в сумі 2 812,63 грн. та 52 006,65 грн. інфляційних втрат.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч. 1 ст. 230 ГК України).

Пунктом 1 статті 216 ГК України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно з п. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до п. 6.2 Договору стягнення заборгованості по орендній платі провадиться у встановленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період порушення строків оплати, від суми заборгованості, за кожний день прострочення. Орендар повенен також сплатити суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення.

Приймаючи до уваги, що наявність простроченої заборгованості відповідача перед позивачем у досліджуваний період підтверджується матеріалами справи, розмір заявленої до стягнення пені не перевищує встановленого статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" граничного розміру, перевіривши арифметичних розрахунок в цій частині позовних вимог, відповідно до розрахунку позивача, дійшов висновку про задоволення стягнення пені за несвоєчасну оплату орендної плати повністю у розмірі 22 298,61 грн.

Відтак, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Мурихіної Алли Василівни (02097, м. Київ, вул. Милославська, буд. 39/48, кв. 159, ідентифікаційний код ) на користь Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" (61050, м. Харків, просп. Московський, буд. 60, ) 164 025 (сто шістдесят чотири тисячі двадцять п'ять) грн. 77 заборгованості з орендної плати, 22 298 (двадцять дві тисячі двісті дев'яносто вісім) грн. 61 коп. пені, 2 812 (дві тисячі вісімсот дванадцять) грн. 63 коп. 3% річних, 52 006 (пятдесят дві тисячі шість) грн. 65 коп. інфляційних втрат та 4 822 (чотири тисячі вісімсот двадцять дві) грн. 87 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 16.07.2015р.

Суддя І.І. Борисенко