РІШЕННЯ

"14" липня 2015 р.Справа № 921/461/15-г/13

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стопника С.Г.

Розглянув справу

за позовом Приватного агропромислового підприємства "Агропродсервіс", с. Настасів, Тернопільський район, Тернопільська область, 47734

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ранок", с.Горинка, Кременецький район, Тернопільська область, 47042

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача:

1. Великомлинівецька сільська рада, с. Великі Млинівці, Кременецький район, Тернопільська область,

2. Кременецька міська рада, вул. Шевченка, 67, м. Кременець, Тернопільська область

про визнання права власності на нерухоме майно

За участю представників:

позивача: Алексенко С.Л., довіреність №23/12 від 23.12.2014р.

відповідача: не з'явився

третіх осіб: не з'явилися

Учаснику судового процесу роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу не здійснювалася.

В судовому засіданні 14.07.2015р. відповідно до ст.85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи: Приватне агропромислове підприємство "Агропродсервіс", с. Настасів, Тернопільський район, Тернопільська область, звернулося у господарський суд Тернопільської області з позовом до відповідача - Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ранок", с.Горинка, Кременецький район, Тернопільська область, про визнання права власності на нерухоме майно - нежитлові будівлі та споруди свинокомплексу загальною площею 12939,3 кв.м, розташованих за адресою Тернопільська область, м.Кременець, вул. 107-ої Кременецької дивізії 7 (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (вх.№14897 від 26.06.2015р.), яка судом прийнята), у складі:

- тваринницького приміщення під літерою «б» загальною площею 1467,5 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «в» загальною площею 1487,9 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «г» загальною площею 1496,2 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «д» загальною площею 1493,0 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «ж» загальною площею 1510,0 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «з» загальною площею 1515,6 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «и» загальною площею 1483,2 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «і» загальною площею 1472,0 кв.м;

- приміщення складу-гаража під літерою «ї» загальною площею 324,4 кв.м;

- приміщення складу під літерою «й» загальною площею 610,0 кв.м;

- приміщення санпропускника під літерою «к» загальною площею 79,5 кв.м.

Розгляд справи відповідно до ст.77 ГПК України відкладався на 05.06.2015р., 15.06.2015р., 26.06.2015р., 07.07.2015р. та на 14.07.2015р. з підстав, наведених у відповідних ухвалах.

Ухвалою суду від 26.06.2015р. за клопотанням представника позивача строк вирішення спору продовжено на 15 днів.

Представники відповідача та третіх осіб в судове засідання не з'явилися, хоча про час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином.

Представник позивача в засіданні повністю підтримав заявлені вимоги (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (вх.№14897 від 26.06.2015р.) з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач відповідно до поданого відзиву на позов (вх.№12079 від 15.05.2015р.) заявлені позовні вимоги визнав, підтвердивши укладення з позивачем 02.09.2003 року договору купівлі-продажу №7/5, передачу позивачу зазначеного у позовній заяві нерухомого майна та проведення останнім оплати його повної вартості в розмірі 52000 грн. Також зазначив, що у 2003 році норми діючого на той час Цивільного кодексу не передбачали обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, у зв'язку з чим такий договір укладено у простій письмовій формі. Просить розглядати справу без участі представника СТОВ "Ранок".

Третя особа - Великомлинівецька сільська рада, подала письмові пояснення по справі (вх.№14023 від 15.06.2015р.), у яких зокрема зазначила, що земельна ділянка, що знаходиться під комплексом нежитлових будівель та споруд, в кількості 11 об'єктів, перебувала у користуванні Кременецького міжколгоспного відгодівельного підприємства та відповідно до "Проекту встановлення меж і утворення території Радянської сільської Ради народних депутатів Кременецького району Тернопільської області" затвердженого рішенням сесії Кременецького районної ради від 28.07.1992 року була винесена за межі населеного пункту м. Кременець на територію Великомлинівецької сільської ради Кременецького району із збереженням поштової адреси м. Кременець, вул.107 Кременецької дивізії, 7. Також, просить суд розглядати справу без участі представника Великомлинівецької сільської ради.

Кременецька міська рада листом №459 від 11.06.2015р. (вх.№14220 від 17.06.2015р) повідомила суду про те, що через відсутність позовних матеріалів останній невідоме розташування спірного майна, його попередні власники, а також невідомо чи є воно майновим комплексом чи окремими спорудами, а тому не має можливості надати довідку про його місцезнаходження. У зв'язку із відсутністю нового Генерального плану міста Кременець, земля по вул. 107-ї Кременецької дивізії належить до земель Великомлинівецької сільської ради.

Враховуючи, що участь представників сторін не визнавалася судом обов'язковою, брати участь в судовому засіданні є правом сторони, передбаченим ст.22 ГПК України, поданих доказів є достатньо для вирішення спору по суті, а тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами згідно ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне:

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України та п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Як вбачається із матеріалів справи, 02 вересня 2003 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ранок", як Продавцем, та Приватним агропромисловим підприємством "Агропродсервіс" (Покупець) укладено договір купівлі-продажу №7/5, відповідно до умов якого (п.1.1) Продавець зобов'язався передати у власність Покупцю нежитлові будівлі та споруди комплексу для відгодівлі тварин у складі:

- тваринницького приміщення під літерою «б» загальною площею 1467,5 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «в» загальною площею 1487,9 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «г» загальною площею 1496,2 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «д» загальною площею 1493,0 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «ж» загальною площею 1510,0 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «з» загальною площею 1515,6 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «и» загальною площею 1483,2 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «і» загальною площею 1472,0 кв.м;

- приміщення складу-гаража під літерою «ї» загальною площею 324,4 кв.м;

- приміщення складу під літерою «й» загальною площею 610,0 кв.м;

- приміщення санпропускника під літерою «к» загальною площею 79,5 кв.м,

розташованих за адресою Тернопільська область, м. Кременець, вул.107-ої Кременецької дивізії 7 (надалі - Об'єкт), загальною площею 12939,3 кв.м.

Згідно п.1.4 Договору, сума даного Договору становить 52000,00 грн., в тому числі ПДВ.

Пунктом 1.3. Договору передбачено, що право власності на Об'єкт переходить до Покупця з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Відповідно до п.7.1 Договору, Продавець гарантує, що Об'єкт, який є предметом цього Договору, на момент його укладення знаходиться у його власності, не є проданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає, а також прав щодо нього у третіх осіб як в межах, так і поза межами України немає.

За змістом п.2.1 Договору, розрахунки за Об'єкт здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування коштів із свого рахунку на рахунок Продавця, або іншим чином за згодою сторін.

Позивачем зобов'язання в частині проведення оплати вартості придбаного майна виконано в повному обсязі, що підтверджено відповідачем у відзиві на позов.

03.09.2003 року, на виконання Договору №7/5 купівлі-продажу від 02.09.2003р., представниками сторін складено та підписано Акт прийому-передачі нежитлових будівель та споруд комплексу для відгодівлі тварин (згідно переліку, наведеного в Договорі), загальною площею 12939,3 кв.м.

09.10.2014р. за замовленням ПАП "Агропродсервіс" виготовлено Технічний паспорт на комплекс будівель і споруд свинокомплексу №7 по вул. 107 Кременецької дивізії, м.Кременець Тернопільська область, до складу якого відносяться приміщення, зазначені у позовній заяві (копію Технічного паспорта долучено до матеріалів справи).

За змістом статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач стверджує, що не може реалізувати свої права власника в повному обсязі, оскільки не проведено державної реєстрації даних об'єктів нерухомого майна.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Дослідивши обставини справи, та враховуючи, що позивач набув право власності на вказане у позовній заяві майно на законних підставах і законність підстав такого набуття не заперечено (договір купівлі-продажу майна 02.09.2003 р. є дійсним); також матеріали справи не свідчать про порушення позивачем прав інших осіб; згідно положень ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, підлягає обов'язковій державній реєстрації, а тому господарський суд визнає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" рішення судів, що набрали законної сили, є підставою для державної реєстрації прав.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 43, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати за Приватним агропромисловим підприємством "Агропродсервіс", (с.Настасів, Тернопільський район, Тернопільська область, код 30356854) право власності на нерухоме майно - нежитлові будівлі та споруди свинокомплексу загальною площею 12939,3 кв.м, у складі:

- тваринницького приміщення під літерою «б» загальною площею 1467,5 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «в» загальною площею 1487,9 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «г» загальною площею 1496,2 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «д» загальною площею 1493,0 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «ж» загальною площею 1510,0 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «з» загальною площею 1515,6 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «и» загальною площею 1483,2 кв.м;

- тваринницького приміщення під літерою «і» загальною площею 1472,0 кв.м;

- приміщення складу-гаража під літерою «ї» загальною площею 324,4 кв.м;

- приміщення складу під літерою «й» загальною площею 610,0 кв.м;

- приміщення санпропускника під літерою «к» загальною площею 79,5 кв.м, розташованих за адресою Тернопільська область, м. Кременець, вул. 107-ої Кременецької дивізії 7.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання повного тексту рішення "15" липня 2015 р., через місцевий господарський суд.

Суддя С.Г. Стопник