ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" липня 2015 р.Справа № 916/2341/15

За позовом Заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття";

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від прокурора: представник прокуратури Одеської області за посв. Котюх С.А.;

Від позивача: за дов. Кравцов Р.В.;

Від відповідача: за дов. Мельниченко Г.В.;

В засіданні суду від 06.07.2015р. було оголошено перерву по 10.07.2015р. відповідно до ст.77 ГПК України.

Суть спору: Заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації звернувся до господарського суду Одеської області з позовом та уточненнями до нього в якому просить:

- розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, який укладений між Одеською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" для сінокосіння, ведення мисливського і рибальського господарства, терміном на 49 років, зареєстрований Одеською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.02.2005р. за №32;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" повернути до державної власності земельну ділянку загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, яка використовується згідно договору оренди, укладеного 03.02.2005р. між Одеською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття", який зареєстровано Одеською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.02.2005р. за №32.

Прокурор та позивач позовні вимоги підтримують.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі про що в засіданнях суду надавав усні пояснення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін суд встановив наступне:

25.01.2005р. розпорядженням Одеської обласної державної адміністрації №34/А-2005 "Про вилучення та передачу земельних ділянок у довгострокову оренду для сінокосіння, ведення мисливського та рибальського господарства на території Білгород-Дністровського району", із змінами, внесеними розпорядженням від 03.02.2005р. №60/А-2005, вилучено земельні ділянки загальною площею 2589,95га, з них 2496,73га відкритих заболочених земель та 93,22га під природними водотоками із земель запасу водного фонду Білгород-Дністровського району та передано їх у довгострокову оренду на 49 років Товариству з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" для сінокосіння, ведення мисливського і рибальського господарства.

03.02.2005р. між Одеською обласною державною адміністрацією (позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" (відповідач, Орендар, ТОВ "Мисливець та рибалка ХХІ століття" ) укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір) за яким на підставі Закону України "Про оренду землі" та розпоряджень Одеської обласної державної адміністрації №34/А-2005 від 25.01.2005р. "Про вилучення та передачу земельних ділянок у довгострокову оренду для сінокосіння, ведення мисливського та рибальського господарства на території Білгород-Дністровського району" із змінами, внесеними розпорядженням від 03.02.2005р. №60/А-2005, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: : із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, згідно з планом та кадастровим планом земельної ділянки , яка є невід'ємною частиною договору (п.1.1. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації за №172 від 01.02.2005р., виданого Білгород-Дністровським відділом земельних ресурсів на момент укладення договору складає 654345,67грн. (п.1.2. договору).

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцеві річну орендну плату у розмірі 32717,28грн., що становить 5% від нормативної грошової оцінки, яка на момент укладення договору складає 654345,67грн. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця (п.п.4.1., 4.2. договору).

Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору оренди у разі невиконання орендарем його обов'язків, передбачених Законом України "Про оренду землі", цим договором, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.5.1., п.п.5.1.1., 5.1.2. договору).

Відповідно до п.9.2. договору цей договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї зі сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України "Про оренду землі", цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, що перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.05.2015р. у справі №916/2428/15 внесено зміни до договору оренди, а саме викладено п.1.2. у наступній редакції: "Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 125842053,43грн. " та викладено п.1.4. у наступній редакції: "За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцеві річну орендну плату у розмірі 3775261,60грн., що становить 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки".

Білгород-Дністровською міжрайонною прокуратурою проведено перевірку своєчасності, достовірності, повноти сплати Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" плати за землю та погашення наявної заборгованості.

Згідно інформації Білгород-Дністровської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби в Одеській області від 18.05.2015р. №3150/1501 ТОВ "Мисливець та рибалка ХХІ століття" з 2015р. припинило сплату орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість за січень 2015р. - 4241,21грн., лютий 2015р. - 4420,18грн., березень 2015р. - 4420,18грн., квітень 2015р. - 4420,18грн., а всього на суму 17501,75грн. Крім того, ТОВ "Мисливець та рибалка ХХІ століття" не подана декларація з плати за землю (орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за 2015р.

Прокурор та позивач зазначають, що порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в частині несплати орендної плати завдає шкоду державній власності, розпорядником якої є Одеська обласна державна адміністрація, що стало підставою для звернення прокурора з позовом до суду.

Враховуючи викладене, прокурор та позивач просять задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач проти позовних вимог не заперечує.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

З матеріалів справи вбачається, що 03.02.2005р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки за яким на підставі Закону України "Про оренду землі" та розпоряджень Одеської обласної державної адміністрації №34/А-2005 від 25.01.2005р. "Про вилучення та передачу земельних ділянок у довгострокову оренду для сінокосіння, ведення мисливського та рибальського господарства на території Білгород-Дністровського району" із змінами, внесеними розпорядженням від 03.02.2005р. №60/А-2005, позивач передав відповідачу у строкове платне володіння і користування земельну ділянку, загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: : із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, згідно з планом та кадастровим планом земельної ділянки, яка є невід'ємною частиною договору.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцеві річну орендну плату у розмірі 32717,28грн., що становить 5% від нормативної грошової оцінки, яка на момент укладення договору складає 654345,67грн. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, слідуючих за останнім календарним днем звітного місяця (п.п.4.1., 4.2. договору).

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.05.2015р. у справі №916/2428/15 внесено зміни до договору оренди, а саме викладено п.1.2. у наступній редакції: "Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 125842053,43грн. " та викладено п.1.4. у наступній редакції: "За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцеві річну орендну плату у розмірі 3775261,60грн., що становить 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки".

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Статтями 526, 530 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю.

Статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Білгород-Дністровською міжрайонною прокуратурою проведено перевірку своєчасності, достовірності, повноти сплати Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" плати за землю та погашення наявної заборгованості та встановлено, що з 2015р. ТОВ "Мисливець та рибалка ХХІ століття" припинило сплату орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість за січень 2015р. - 4241,21грн., лютий 2015р. - 4420,18грн., березень 2015р. - 4420,18грн., квітень 2015р. - 4420,18грн., а всього на суму 17501,75грн. що підтверджується листом Білгород-Дністровської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби в Одеській області №3150/1501. Крім того, ТОВ "Мисливець та рибалка ХХІ століття" не подана декларація з плати за землю (орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за 2015р.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього кодексу та умов договору.

Відповідно до п.9.2. договору цей договір може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України "Про оренду землі", цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, що перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, вимоги прокурора про розірвання договору оренди земельної ділянки, загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, який укладений між Одеською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" для сінокосіння, ведення мисливського і рибальського господарства, терміном на 49 років, зареєстрований Одеською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.02.2005р. за №32, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог прокурора про зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи, що договір оренди земельної ділянки судом розірваний, позовні вимоги прокурора про зобов'язання відповідача повернути до державної власності земельну ділянку загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, яка використовується згідно договору оренди, укладеного 03.02.2005р. між Одеською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття", який зареєстровано Одеською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.02.2005р. за №32, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Враховуючи викладене, уточнені позовні вимоги заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, який укладений між Одеською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" для сінокосіння, ведення мисливського і рибальського господарства, терміном на 49 років, зареєстрований Одеською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.02.2005р. за №32 та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" повернути до державної власності земельну ділянку загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, яка використовується згідно договору оренди, укладеного 03.02.2005р. між Одеською обласною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття", який зареєстровано Одеською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.02.2005р. за №32 підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір при задоволенні позову покладається на відповідача.

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" органи прокуратури при здійсненні своїх повноважень звільняються від сплати судового збору.

Приймаючи до уваги положення Закону України "Про судовий збір", ст.49 Господарського процесуального кодексу України та враховуючи, що заявлено дві вимоги немайнового характеру, за які судовий збір сплачується у сумі 1218,00грн. за кожну, судовий збір у розмірі 2436,00грн. за розгляд даної справи стягується з відповідача до державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Одеської обласної державної адміністрації - задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, який укладений між Одеською обласною державною адміністрацією (65032, м. Одеса, проспект Шевченка, 4, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" (65012, м. Одеса, 2-й Куліковський провулок, 2-а, ) для сінокосіння, ведення мисливського і рибальського господарства, терміном на 49 років, зареєстрований Одеською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.02.2005р. за №32.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" (65012, м. Одеса, 2-й Куліковський провулок, 2-а, ) повернути до державної власності земельну ділянку загальною площею 2589,95га, що знаходиться на території Білгород-Дністровського району Одеської області, в дельті річки Дністер (за межами населених пунктів), а саме: із земель водного фонду Білгрод-Дністровського району відкритих заболочень земель - 2496,73га та під природними водотоками - 93,22га, яка використовується згідно договору оренди, укладеного 03.02.2005р. Одеською обласною державною адміністрацією (65032, м. Одеса, проспект Шевченка, 4, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" (65012, м. Одеса, 2-й Куліковський провулок, 2-а, ), який зареєстровано Одеською регіональною філією ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 09.02.2005р. за №32.

Стягувач за цим наказом є Одеська обласна державна адміністрація (65032, м. Одеса, проспект Шевченка, 4, )

Боржник за цим наказом є Товариство з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" (65012, м. Одеса, 2-й Куліковський провулок, 2-а, ).

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Мисливець та рибалка ХХІ століття" (65012, м. Одеса, 2-й Куліковський провулок, 2-а, ) до державного бюджету України (р/р 3008, одержувач УК у м. Одесі/Приморський район, , банк одержувача ГУДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) 2436/дві тисячі чотириста тридцять шість/грн. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 13 липня 2015 р.

Суддя Н.О. Горячук