ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" липня 2015 р. Справа № 925/942/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю прокуроравіділу прокуратури м. Черкаси Різника Ю.С., представників сторін: позивача - Луговського О.С. за довіреністю, відповідача - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства «Будівельно-виробнича фірма «Євгенія» про стягнення 94635 грн. 67 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаська міська рада звернувся в господарський суд з позовом до приватного підприємства «Будівельно-виробнича фірма «Євгенія» (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 24.02.2006 року, 88 363 грн. 20 коп. орендної плати за землю, 6272 грн. 47 коп. пені за прострочення виконання грошового зобов'язання та відшкодування судових витрат.

01.07.2015 року перший заступник прокурора міста Черкаси подала заяву про вступ у справу, у судовому засіданні 02.07.2015 року прокурор і представник позивача позов з підстав і в розмірі, викладених в позовній заяві, підтримали і просили суд задовольнити повністю.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28, шляхом направлення ухвали суду за адресою державної реєстрації, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення ухвали (а.с.28).

Наявні у справі матеріали суд вважає достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, тому, з урахуванням вимог ст.ст. 69, 75, 77 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представників відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

31.01.2006 року Черкаська міська рада прийняла рішення № 9-41 «Про надання приватному підприємству «Виробнича фірма «Євгенія» земельної ділянки в оренду по вул. Г.Сталінграда, 42/1», яким вирішила затвердити проект відведення земельної ділянки приватному підприємству «Виробнича фірма «Євгенія» по вул. Г.Сталінграда, 42/1 та надати приватному підприємству «Виробнича фірма «Євгенія» земельну ділянку площею 6500 кв.м. по вул. Г.Сталінграда, 42/1 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями за рахунок земель Черкаської міської ради (а.с. 10).

24.02.2006 року позивачем - Черкаською міською радою, як орендодавцем, та відповідачем - приватним підприємством «Виробнича фірма «Євгенія», як орендарем, укладено договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до п.п. 1.1 якого орендодавець, на підставі рішення Черкаської міської ради від 31.01.2006 № 9-41, зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку площею 6500 кв.м. по вул. Героїв Сталінграду, 42/1 під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови (а.с. 18-20).

Відповідно до пункту 2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:

- на період будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію 501215 грн.;

- земель житлової забудови 1 002 365 грн. та 385,53 грн. за 1 кв. м. земель комерційного використання.

В пункті 4.1 Договору сторони домовились, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує оренду плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки площею 6500 кв. м. під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано - прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями по вул. Героїв Сталінграду, 42/1 на період будівництва терміном 59 місяців з 31.01.2006 по 31.12.2010 згідно довідки ВАТ «Черкасизалізобетонстрой» від 31.01.2006 № 41-01-14, але не пізніше введення об'єкта в експлуатацію, на час укладання цього договору становить:

на період будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію 501215 грн.;

земель житлової забудови 1 002 365 грн. та 385, 53 грн. за 1 кв. м. земель комерційного використання.

- річна орендна плата за земельну ділянку площею 6500 кв. м. під розташування багатоповерхового житлового будинку з вбудовано - прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями по вул. Героїв Сталінграду, 42/1 встановлюється на період будівництва терміном 59 місяців згідно довідки ВАТ «Черкасизалізобетонстрой» від 31.01.2006 № 41-01-14, але не пізніше введення в експлуатацію у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору 5 012 грн.;

земель житлової забудови у розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору 10 024 грн. та 23,14 грн. при розмірі ділянки менше 100 кв. м.; 17,36 грн. при розмірі ділянки 100-150 кв. м.; 11,57 грн. при розмірі ділянки більше 300 кв. м.

Пунктом 4.2 Договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до пункту 4.3. Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 4.6 Договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Договір від імені орендаря підписаний директором О.М.Чернецьким та скріплений печаткою приватного підприємства «Будівельно-виробнича фірма «Євгенія» (код 14182306).

В договорі його сторонами погоджено всі його істотні умови. Вказаний договір зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.02.2006 року за № 91.

По акту приймання-передачі земельної ділянки від 24.02.2006 року позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка є об'єктом оренди (а.с. 21 зворот).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 20.03.2014 року у справі № 925/1906/14, яке набрало законної сили, стягнуто з відповідача на користь позивача 64028 грн. 15 коп. основного боргу зі сплати орендної плати за період з 27.02.2006 року по 30.09.2013 року та 636 грн. 80 коп. пені (а.с. 11-14).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 10.03.2015 року у справі № 925/69/15, яке набрало законної сили 21.03.2015 року, розірвано на майбутнє договір оренди землі від 23.02.2006р. реєстраційний №91, що укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством «Виробнича фірма «Євгенія» (а.с. 15-17).

Відповідно до Розрахунку заборгованості від 21.05.2015 року № 860/18-08, здійсненого структурним підрозділом позивача - Департаментом фінансової політки Черкаської міської ради, заборгованість відповідача по договору становить: 88363 грн. 20 коп. боргу з орендної плати за землю за період з жовтня 2013 року по березень 2015 року включно, на яку нараховані 6272 грн. 47 коп. пені (а.с.26).

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобов'язаннях, які виникли із договору оренди землі від 24 лютого 2006 року. Договір був чинний до 21.03.2015 року, та підлягав виконанню на умовах, визначених у ньому.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського кодексу (далі - ГК) України, не є предметом регулювання цього кодексу земельні відносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 88 363 грн. 20 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення 6272 грн. 47 коп. пені передбачена п. 4.6 Договору, відповідає приписам пп. 129.1.1 та п. 129.4 Податкового кодексу України, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі за землю, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політки Черкаської міської ради підлягають стягненню сплачені ним судові витрати - 1892 грн. 71 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства «Будівельно-виробнича фірма «Євгенія», місцезнаходження: 18016, м. Черкаси, вул. Героїв Сталінграду, 42/1, офіс 3-1, ідентифікаційний код 14182306 на користь міського бюджету міста Черкаси через Черкаську міську раду, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 25212542 для зарахування на рахунок № 0002, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 88 363 грн. 20 коп. боргу з орендної плати за землю, 6272 грн. 47 коп. пені.

Стягнути з приватного підприємства «Будівельно-виробнича фірма «Євгенія», місцезнаходження: 18016, м. Черкаси, вул. Г.Сталінграду, 42/1, офіс 3-1, ідентифікаційний код 14182306 на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, буд. 36, для зарахування на рахунок № 6317, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629 - 1892 грн. 71 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 06.07.2015 року.

Суддя В.М. Грачов