ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"06" липня 2015 р.Справа № 922/4581/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ємельянової О.О.

при секретарі судового засідання Лук'яненко Ю.Ю.

розглянувши матеріали справи

за позовом Харківсьої міської ради, м. Харків
до Приватного акціонерного товариства "Євроазіатська Пивна Група", м. Харків
про про внесення змін до договору
за участю представників сторін:

від позивача: Максимовський С.О. (дов. № 08-11/4660/2-14 від 24.12.2014 року);

від відповідача: Ус М.В., (дов. № 84 від 03.11.2014 року);

від 3-ої особи: не з'явилась.

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада (позивач) звернулась до господарського суду Харківської області із позовом до приватного акціонерного товариства "Євроазіатська Пивна Група" (відповідач) про внесення змін до договору оренди землі від 23.08.2002 року № 238/02 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору землі в наступній редакції, яка наведена у позовній заяві та до стягнення заявлені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст.ст. 13, 144 Конституції України, ст.ст. 12, 93, 125, 126, 189 та п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 30 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 13, 15, 21 Закону України "Про оцінку земель", ст.ст. 629, 649, 651, 653, 654, 792 ЦК України, ст.ст. 179, 188, 193 ГК України.

У судовому засіданні 06.07.2015 року позивач надав клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

Представником відповідача у судовому засіданні надано клопотання (вх.№ 27159) про долучення документів до матеріалів справи.

В судовому засіданні 06.07.2015 року. від представника відповідача надійшло клопотання про продовження строку вирішення спору (вх. №27162) та клопотання про призначення судової експертизи (вх. №27164), в якому останній просить суд призначити у справі судову земельно-технічну експертизу щодо правомірності визначення розміру нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки та визначення категорії земель за функціональним використанням до якої належить земельна ділянка по вул. Лермонтовській, 7 у м.Харкові, в тому числі в частині визначення розміру коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (Кф). Проведення експертизи просить доручити Незалежному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корп. 3, офіс 7).

Представник позивача надав усні пояснення щодо клопотання відповідача про призначення у справі судової земельно-технічної експертиз, а саме: що не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача.

Вирішуючи клопотання представника відповідача про продовження строків вирішення спору, суд виходить з наступного.

Згідно ч. 3 ст. 4-3 ГПК України, господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. Згідно ч. 3 ст. 69 ГПК України у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Так, з метою забезпечення всебічного, повного та об'єктивного розгляду справи, а також принципів рівності всіх учасників судового процесу та змагальності, суд дійшов висновку про задоволення клопотання представника відповідача про продовження строку вирішення спору у даній справі на 15 днів.

Щодо клопотання відповідача про призначення судової експертизи, суд дослідивши матеріали справи у їх сукупності, проаналізувавши зміст запропонованих відповідачем питань, які мають бути роз'яснені судовим експертом, зазначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду.

У п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 р. "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" зазначено, що судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

Крім того, у п. 5 вказаної постанови зазначено, що питання про призначення судової експертизи повинно вирішуватися лише після ґрунтовного вивчення обставин справи і доводів сторін щодо необхідності такого призначення. У вирішенні відповідного питання (до призначення судової експертизи) слід визначитися з конкретною установою або конкретним експертом, якими проводитиметься експертиза. З цією метою господарський суд, зокрема, витребує у сторін пропозиції стосовно таких установ та/або судових експертів, у тому числі тих, які не є працівниками зазначених установ. Господарський суд не зв'язаний цими пропозиціями, але може враховувати їх у вирішенні питання про призначення і проведення судової експертизи.

Розглянувши матеріали справи в їх сукупності, враховуючи те, що встановлення обставин, на які посилаються сторони в обґрунтування своїх вимог та заперечень, потребує спеціальних знань, суд вважає за необхідне призначити у даній справі судову земельно-технічну експертизу для роз'яснення питань щодо правомірності визначення розміру нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки на підставі якої здійснено розрахунок розміру орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судову експертизу" судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Частиною 4 ст. 7 Закону України "Про судову експертизу" передбачено, що для проведення деяких видів експертиз, які не здійснюються виключно державними спеціалізованими установами, за рішенням особи або органу, що призначили судову експертизу, можуть залучатися крім судових експертів також інші фахівці з відповідних галузей знань.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України "Про судову експертизу" особа або орган, які призначили судову експертизу, можуть доручити її проведення тим судовим експертам, яких внесено до державного Реєстру атестованих судових експертів, а у випадках, передбачених частиною четвертою статті 7 цього Закону, - іншим фахівцям з відповідних галузей знань.

Відповідно до ч. 3 статті 41 ГПК України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Згідно з п. 7 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 р. № 4 від 23.03.2012 року "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" з урахуванням вимог частини третьої статті 41 ГПК господарський суд доручає проведення судових експертиз установам та особам, зазначеним у статтях 7, 9 і 10 Закону України "Про судову експертизу" (далі - Закон).

Згідно з частиною другою статті 10 Закону судовими експертами державних спеціалізованих установ можуть бути фахівці, які мають відповідну вищу освіту, освітньо-кваліфікаційний рівень не нижче спеціаліста, пройшли відповідну підготовку та отримали кваліфікацію судового експерта.

Частина третя цієї статті передбачає можливість залучення на визначених цією нормою умовах до проведення судових експертиз також судових експертів, які не є працівниками державних спеціалізованих установ.

За загальним правилом доручати проведення судової експертизи можливо лише тим особам, яких атестовано відповідно до Закону і включено до Державного реєстру атестованих судових експертів, ведення якого покладено на Міністерство юстиції України (стаття 9 Закону).

Водночас за приписами частини другої статті 9 і частини четвертої статті 7 Закону для проведення деяких видів експертиз, які не здійснюються виключно державними спеціалізованими установами, суд може доручити проведення судової експертизи іншим, крім атестованих судових експертів, фахівцям з відповідних галузей знань, але з обов'язковим дотриманням вимог законодавства щодо призначення судової експертизи.

З огляду на викладені приписи закону суд вважає за можливе доручити проведення даної експертизи Незалежному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корп. 3, офіс 7).

Згідно з абз. 3 п. 23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 р. "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона, а у разі призначення господарським судом судової експертизи з власної ініціативи - сторона, визначена в ухвалі господарського суду про призначення судової експертизи. Тому в зазначеній ухвалі суд вправі зобов'язати відповідну сторону перерахувати, в тому числі шляхом здійснення попередньої оплати, суму витрат на проведення експертизи на рахунок експертної установи.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне витрати, пов'язані з проведенням судової земельно-технічної експертизи, покласти на відповідача.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

За таких обставин суд вважає за необхідне провадження у справі зупинити до надання Незалежним інститутом судових експертиз експертного висновку.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 3, 4, 41, 43, 69, ч. 2 п. 1 ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк вирішення спору на 15 днів до 21.07.2015 року

2. Клопотання представника Приватного акціонерного товариства "Євроазіатська Пивна Група" про призначення у справі №922/4581/14 судової земельно-технічної експертизи задовольнити.

3. Призначити у справі №922/4581/14 судову земельно-технічну експертизу.

4. Проведення судової земельно-технічної експертизи доручити Незалежному інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корп. 3, офіс 7).

5. На вирішення судового експерта поставити наступні питання:

1) Чи вірно визначено у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №70 від 04.11.2013 р. функціональне використання земельної ділянки загальною площею 0,3428 га за кадастровим номером :03:008:0005, наданої в оренду згідно договору оренди землі від 23.08.2002 р. № 238/02?

2) Чи вірно застосовані коефіцієнти Км2, Км3 та Кф у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 70 від 04.11.2013 р. земельної ділянки площею 0,3428 га за кадастровим номером :03:008:0005?

3) Яким є розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,3428 га за кадастровим номером :03:008:0005, наданої в оренду згідно договору оренди землі від 23.08.2002 р. № 238/02?

6. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за статями 384, 385 Кримінального кодексу України.

7. Запропонувати судовому експерту реалізувати надане йому статтею 13 Закону України "Про судову експертизу" право щодо зазначення в експертному висновку фактів, які мають значення для справи і з приводу яких йому не були поставлені питання.

8. Сплату витрат, пов'язаних зі здійсненням судової земельно-технічної експертизи, покласти на відповідача.

9. Еспертній установі направити Приватному акціонерному товариству "Євроазіатська Пивна Група" за адресою: 61024, м. Харків, вул. Лермонтовська, буд. 7, рахунок на оплату вартості експертизи .

10. Зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Євроазіатська Пивна Група" на протязі трьох банківських днів із дня отримання рахунку, оплатити рахунок та докази оплати надати господарському суду протягом 7 днів із моменту оплати.

11. Зобов'язати сторони у справі надати до експертної установи всі документи, необхідні для складання експертного висновку, які після завершення експертизи отримати в установі.

12. Для проведення судової земельно-технічної експертизи направити експерту до Незалежного інституту судових експертиз (м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 21, корп. 3, офіс 7) наступні документи:

- копію ухвали від 08.07.2015 року про призначення у справі № 922/4581/14 проведення судової земельно-технічної експертизи;

- копію позовної заяви;

- копію договору оренди земельної ділянки від 21.08.2002 року;

- копію плану земельної ділянки кадастровий номер №660308005 площею 0,3428 га;

- копію акту прийому передачі земельної ділянки;

- копію рішення Харківської міської ради "Про надання ЗАТ "Євроазіатська Пивна Група" в оренду земельної ділянки по вул. Лермонтовській, 7" від 03.07.2002 року;

- копію розрахунку № 1007/14 розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, грошова оцінка якої проведена станом на 01.01.2013 року;

- копію витягу №70 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 04.11.2013 року;

- копію рішення Харківської міської ради "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут пр надання земельних ділянок у платне користування в місті Харкові"від 27.02.2008 року №41/08;

- копію рішення Харківської міської ради "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 року" від 25.12.2007 року №335/07;

- копію рішення Харківської міської ради "Про затвердження "Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 року" від 27.02.2008 року №42/08;

- копію рішення Харківської міської ради "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року" від 03.07.2013 року №1209/13;

- копію рішення Харківської міської ради "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 року" від 25.09.2013 року №1269/13;

- копію ухвали Харківського апеляційного адміністративного суду від 02.06.2015 рокуу справі №820/19749/14;

13. Зобов'язати сторони надати експерту доступ до всієї документації щодо спірної земельної ділянки; у разі необхідності надати експерту, за його запитом, необхідні для проведення експертизи документи та інші докази.

14.Ухвалу надіслати сторонам у справі.

15. Провадження у справі № 922/4581/14 зупинити до вирішення питань, поставлених господарським судом перед судовими експертами.

16. Результати експертизи представити господарському суду негайно після її проведення.

Суддя О.О. Ємельянова