ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2015 рокуСправа № 915/591/15
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Тимошевської В.В. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 915/591/15

за позовом: комунального підприємства "Затишок", м. Первомайськ, Миколаївська область

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Дружелюбівка, Добровеличківський район, Кіровоградська область

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Первомайської міської ради Миколаївської області, м. Первомайськ, Миколаївська область

про стягнення 14 761,52 грн.

Представники сторін:

від позивача - участі не брали;

від відповідача - участі не брали;

від третьої особи - участі не брали.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Комунальне підприємство "Затишок" звернулося до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою № 80-юр від 25.03.2015, яка містить вимоги про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості за оренду майна комунальної власності в розмірі 13 606,52 грн. та заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 1 155,00 грн., з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 09.04.2015 передано дану позовну заяву комунального підприємства "Затишок" № 80-юр від 25.03.2015 за підсудністю до господарського суду Кіровоградської області.

Ухвалою господарського Кіровоградської області від 17.04.2015 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 915/591/15.

Розгляд справи № 915/591/15 відкладався з підстав, зазначених в ухвалах від 28.05.2015 та від 12.06.2015.

Ухвалою господарського суду від 12.06.2015 до участі у справі, на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача залучено Первомайську міську раду Миколаївської області.

Представник позивача в судове засідання 30.06.2015 не з'явився. Однак, 22.06.2015 на адресу суду надійшла заява представника комунального підприємства "Затишок" про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності. Крім того, представник позивача приймав участь в судовому засіданні по розгляду даної справи 12.06.2015, в якому підтримав поданий позов повністю.

Відповідач участі уповноваженого представника в засідання суду не забезпечив, відзиву на позов не подав, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 72).

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Представник третьої особи участі в судовому засіданні по розгляду даної справи не приймав, однак, 30.06.2015 на адресу суду надійшов лист Первомайської міської ради Миколаївської області № 3700/03-1-26 від 24.06.2015, в якому останнім підтримано позовні вимоги позивача та не заперечено проти стягнення вказаної заборгованості на рахунок КП "Затишок". Крім того, у вказаному листі третя особа просить розглянути справу за відсутності його представника (а.с. 74-75).

На підставі викладеного господарський суд вважає можливим розглянути справу по суті в судовому засіданні 30.06.2015 за відсутності представників сторін та за наявними у справі доказами.

Розглянувши наявні у справі матеріали та оцінивши подані докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Первомайської міської ради Миколаївської області № 11 від 27.04.2012 "Про надання дозволу на укладення договору оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Первомайська" надано дозвіл КП "Затишок" на укладення договору оренди з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 на нежитлове приміщення в адміністративному будинку по вул. Київській, 63-а, площею 71,7 кв. м. терміном на 2 роки 11 місяців з орендною платою 1000,00 грн. в місяць для складування товару.

01.05.2012 між КП "Затишок" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна комунальної власності №19.01.05.12 (надалі - Договір) (а.с. 13-15).

Згідно п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно комунальної власності міста (далі - майно) на 1 поверсі загальною площею 71,7 кв.м, розміщене за адресою: м. Первомайськ, вул. Київська, 63-а, що перебуває на балансі КП "Затишок", вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 29.02.2012 і становить 47 472,00 грн.

Відповідно до п. 1.2. Договору майно передається в оренду з метою розміщення складу.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 Договору). Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п. 2.3. Договору).

Згідно п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради від 25.02.2010 № 9, зі змінами від 25.02.2011 № 20 на право оренди майна за результатами конкурсу та рішення міської ради № 11 від 27.04.2012 і на дату підписання договору становить 1000,00 грн. в місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п. 3.2. Договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.3 Договору).

Пунктом 3.6. Договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем тільки в грошовій формі незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця до місцевого бюджету в розмірі 50% та орендодавцю в розмірі 50%, відповідно до п. 5.3.4. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Первомайська.

У відповідності до п. 5.2. Договору орендар зобов'язаний своєчасно отримувати рахунки й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 5.10. Договору орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти відповідні договори на обслуговування з надавачами послуг та балансоутримувачем.

Даний договір діє з 01 січня 2012 до 30 листопада 2014 включно (п. 10.1. Договору).

Відповідно до п. 10.2. Договору умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

Зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін (п. 10.3. Договору).

Даний договір підписаний представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача.

Крім того, 01.08.2010 між КП "Затишок" (виконавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (споживач) укладено договір № 16.01.08.10 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (надалі - Договір № 16.01.08.10) (а.с. 16-17), предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території орендованого приміщення загальною площею 71,7 кв.м за адресою вул. Київська, 63-а м. Первомайськ, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені даним договором.

Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання даного договору становить 43,02 грн.

Відповідно до умов Договору № 16.01.08.10 споживач зобов'язаний оплачувати надані послуги не пізніше ніж до 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Даний договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 30.06.2013.

Договір № 16.01.08.10 від 01.08.2010 підписаний представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача.

Додатковою угодою від 01.11.2013 сторонами погоджено розірвати Договір оренди №19.01.05.12 від 01.05.2012 (а.с. 18).

Згідно акту приймання-передачі в оренду майна від 01.11.2013 відповідачем було передано, а позивачем прийнято з орендного користування нежитлове приміщення загальною площею 71,7 кв.м., що розташоване за адресою: за адресою: м. Первомайськ, вул. Київська, 63-а.

Позивач у своїй позовній заяві вказує, що відповідач з моменту укладення договору свої обов'язки щодо сплати орендних платежів та відшкодування вартості витрат на утримання нежитлового приміщення своєчасно та належним чином не виконував, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість Орендодавцю у розмірі 4 518,11 грн. та до місцевого бюджету у розмірі 9 088,41 грн. за договором оренди нерухомого майна, та 1 155,00 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення. Вказане підтверджується обґрунтованим розрахунком позивача (а.с. 26-28). Вказаний розрахунок відповідачем не заперечено та не спростовано.

У зв'язку з виниклою заборгованістю, позивач звернувся до відповідача з претензіями: № 621 від 26.11.2014, № 622 від 26.11.2014 та № 69 від 09.02.2015, згідно змісту яких просив у строк до 30.12.2014 погасити заборгованість відповідно у розмірі 1 155,00 грн., 4 518,11 грн. орендодавцю та у строк до 10.03.2015 заборгованість у розмірі 9 088,41 грн. до місцевого бюджету.

Відповідач відповіді на претензії не надав, заборгованості у встановлений позивачем строк не погасив.

Невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендних платежів та відшкодування вартості витрат на утримання нежитлового приміщення стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.

При вирішенні спору господарський суд враховує наступне.

Між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання глав 58, 63 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Вказані Договір оренди та Договір № 16.01.08.10 є підставами для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк

Згідно з нормами частин 1, 3, 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з пунктом 3 частини 1 статті 287 Господарського кодексу України та статтею 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями щодо державного та комунального майна є державні (комунальні) підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, якщо інше не передбачено законом.

Частина 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює для орендаря обов'язок за користування об'єктом оренди вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір № 16.01.08.10 від 01.08.2010 за своєю правовою природою є договором про надання послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України).

Матеріалами справи підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у спірний період та отримання послуг з утримання орендованогго майна, а також існування за відповідачем станом на час вирішення спору заборгованості зі сплати орендної плати Орендодавцю у розмірі 4 518,11 грн. та до місцевого бюджету у розмірі 9 088,41 грн. за договором оренди нерухомого майна, та 1 155,00 грн. заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи Договору оренди та Договору № 16.01.08.10 від 01.08.2010 строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних та інших платежів за вказаними Договорами на момент звернення позивача з даним позовом до суду настав.

Частиною 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 610 Цивільного кодексу України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання неналежне виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач обставин, викладених позивачем, належними засобами доказування не спростував. Доказів сплати вказаної суми заборгованості з орендної плати та заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення відповідачем суду не надано.

Первомайською міською радою Миколаївської області підтверджено наявність заборгованості відповідача за договором оренди № 19.01.05.12 від 01.05.2012 перед місцевим бюджетом в сумі 9 088,41 грн. (а.с. 74-75).

Крім того, згідно листа №3505/03-1-20 від 15.06.2015 Первомайської міської ради Миколаївської області остання уповноважила КП "Затишок" стягнути заборгованість з орендної плати (50% до місцевого бюджету) в сумі 9 088,41 грн. з подальшим перерахуванням стягнутої суми до місцевого бюджету.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за оренду майна комунальної власності в розмірі 13 606,52 грн. (у тому числі і 9 088,41 грн. до місцевого бюджету) та заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 1 155,00 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (27007, Кіровоградська область, Добровеличківський район, с. Дружелюбівка, вул. Набережна, 12, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства Первомайської міської ради "Затишок" (55200, Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Київська, 63-а, ідентифікаційний код 35964661) заборгованість за оренду майна комунальної власності в розмірі 13 606,52 грн. та заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 1 155,00 грн., а також 1 827,00 грн. судового збору.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 03.07.2015.

Суддя В.В.Тимошевська