ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________
РІШЕННЯ

"30" червня 2015 р. Справа № 924/1843/14

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КІН-ТАК" м. Хмельницький

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" м. Хмельницький

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 (АДРЕСА_1).

про визнання недійсними рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, що оформлені протоколом №1 від 14 грудня 2011 року про створення ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" та визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" (ОСББ "Фортеця 57"), що була здійснена на підставі протоколу установчих зборів ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" від 14 грудня 2011 року

Представники учасників судового процесу:

від позивача не з'явився

від відповідача Локтіонова С.А. - за довіреністю від 15.09.2014р.

від третьої особи ОСОБА_1

У судовому засіданні, відповідно до ст.85 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач в судове засідання 30.06.2015р. явку уповноваженого представника не забезпечив, незважаючи на те, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення ухвали суду від 17.06.2015р.

30.06.2015р. на адресу суду від представника позивача надійшло клопотання про проведення розгляду справи за відсутності його представника за наявними в матеріалах справи доказами.

Суть спору

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, що оформлені протоколом №1 від 14 грудня 2011 року про створення ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" та визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" (ОСББ "Фортеця 57"), що була здійснена на підставі протоколу установчих зборів ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" від 14 грудня 2011 року. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "КІН-ТАК" є правонаступником ЗАТ "Хмельницьклегпром", яке в свою чергу є замовником будівництва багатоповерхового будинку за адресою АДРЕСА_1, у якому із повним ігноруванням закону було створено ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3". 14 грудня 2011 року були проведені установчі збори ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3". За результатами установчих зборів був складений протокол №1 "установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1" від 14 грудня 2011 року. Згідно протоколу установчих зборів було створено ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" для управління спільним сумісним майном співвласників багатоповерхового будинку, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1; у серпні 2014 року, ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" змінило найменування на ОСББ "Фортеця 57". На момент подання позовної заяви зазначене ОСББ являється управителем спільного сумісного майна вищезгаданого житлового комплексу.

Позивач вважає, що установчі збори були проведені із порушенням усіх вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", що стосується обов'язкових передумов для створення ОСББ, порядку скликання та проведення установчих зборів. Найбільш суттєвим порушенням при проведені установчих зборів ОСББ "ЖКІД 57/3" було те, що станом на 14 грудня 2011 року у житловому комплексі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 не було жодного власника квартири чи нежитлового приміщення, установчі збори були проведені виключно дольовими, які приймали участь у будівництві будинку, однак прав власності на нерухомість у цьому комплексі не мав ніхто. Також звертає увагу суду на відсутність кворуму під час проведення зборів. Ні із протоколу установчих зборів від 14 грудня 2011 року, ні із будь-яких інших документів не вбачається хто був ініціатором проведення зборів. Станом та 14 грудня 2011 року власником будинку був його забудовник ЗАТ "Хмельницьклегпром" (на момент подання позовної заяви - ТОВ "КІН-ТАК"). Однак власник будинку (позивач), не здійснював ініціювання установчих зборів. Іншим суб'єктом скликання (три власники квартир) вони скликані бути не могли, адже власників на той момент не було. При скликанні установчих зборів від 14 грудня 2011 року жодних повідомлень нікому не направлялись.

Відповідач у відзиві на позов та його представник в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує. Посилається на те, що в матеріалах справи відсутні докази в підтвердження того, що позивач є власником багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 на момент звернення до суду за захистом порушеного права та на момент розгляду справи в суді. Звертає увагу суду на те, що рішенням господарського суду Хмельницької області по справі №924/1323/14 від 17.02.2015р. (залишене без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13.05.2015р.), рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 21.11.2014р. у справі №686/10486/14ц встановлено, обставини, які спростовують твердження позивача викладені у позовній заяві. Просить суд у позові відмовити.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 письмової позиції з приводу поданого позову не подала, в судовому засіданні повідомила, що проти позовних вимог заперечує та підтримує позицію відповідача, викладену у відзиві на позов.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено:

Закрите акціонерне товариство "Хмельницьклегпром" (Забудовник), правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю "КІН-ТАК", в особі голови правління Кулакова В.І. у 2005 році уклало договори на дольову участь у будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 із Дольовиками: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_5, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41., ОСОБА_42, ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ін.

Як вбачається із Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 08.12.2011 року за №ХМ 2, введено в експлуатацію 10-типоверховий житловий будинок у АДРЕСА_1, замовником будівництва якого було ЗАТ "Хмельницьклегпром".

Згідно актів приймання-передачі, 16 грудня 2011 року Забудовником ЗАТ "Хмельницьклегпром" було передано, а Дольовиками: ОСОБА_6, ОСОБА_43, ОСОБА_7, ОСОБА_44, ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_5, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_25, ОСОБА_29, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_34, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_1 прийнято завершене будівництво квартир у власність.

Окрім того, згідно актів приймання-передачі, Забудовник передав, а Дольовики прийняли завершене будівництво квартир у власність: 19.01.2012 року - ОСОБА_42, 04.07.2012 року - ОСОБА_16, 10.07.2012 року - ОСОБА_28, 22.10.2012 року - ОСОБА_3, 28.12.2012 року - ОСОБА_26, 25.02.2013 року - ОСОБА_45

14.12.2011 року проведено установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, результати яких оформлені Протоколом №1.

Згідно Протоколу №1, участь у зборах прийняли представник балансоутримувача та 39 співвласників будинку, із яких зареєстрованих учасників - 27. На зборах одноголосно було ухвалено рішення: створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1, затвердити назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" (скорочена назва: ОСББ "ЖКЦ-57/3), затвердити Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в запропонованій редакції, затвердити членів правління, членів ревізійної комісії та її голову, встановити розмір вступного внеску в сумі 1000,00 грн., а також уповноважити ОСОБА_5 підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для державної реєстрації об'єднання.

Протокол зборів підписаний власноручно всіма членами зборів із відміткою "за".

05.01.2012 року проведено державну реєстрацію ОСББ "ЖКЦ 57". Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 19.09.2014 року, за адресою АДРЕСА_1 зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" (код 38045603), у яке було перейменовано ОСББ "ЖКЦ 57".

Відповідачем 1 надано в матеріали справи акт приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" №3 від 01.10.2012 року, з якого вбачається, що голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_5 передав, а новообраний голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_1 прийняла установчі документи та договори ОСББ "ЖКЦ-57/3" згідно списку. Листом від 31.10.2012 року ОСОБА_5 повідомив ОСОБА_1, що всі документи, які перебували у розпорядженні ОСОБА_46 як голови правління ОСББ "ЖКЦ-57/3", передані ним згідно акту прийому передачі.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 21.11.2014 року у справі №686/10486/14ц за позовом ОСОБА_47 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця-57", з участю третіх осіб на стороні відповідача реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції, товариства з обмеженою відповідальністю "Кін-так", ОСОБА_1, ОСОБА_21 про визнання недійсними рішення установчих зборів ОСББ "ЖКЦ 57/3", що оформлені протоколом №1 від 14.12.2011 року та скасування державної реєстрації юридичної особи ОСББ "САГРАДА", що була здійснена на підставі рішення установчих зборів ОСББ "ЖКЦ 57/3", підтриманим ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 24.12.2014 року, у позові відмовлено. Судом не встановлено порушень вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" під час скликання та проведення оскаржуваних у даній справі загальних зборів та проведення державної реєстрації ОСББ "ЖКЦ 57/3".

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 12.02.2015року у справі №686/25273/14-ц (залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 16.04.2015р.) відмовлено у позові ОСОБА_5 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача реєстраційна служба Хмельницького міськрайонного управління юстиції, товариство з обмеженою відповідальністю "Кін-Так", ОСОБА_1, ОСОБА_17, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_23 про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень, оформлених протоколом №1 від 14.12.2011р. Судом не встановлено порушень вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" під час скликання та проведення оскаржуваних у даній справі загальних зборів та проведення державної реєстрації ОСББ "ЖКЦ 57/3" та не встановлено порушення прав позивача.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015р. по справі №924/1323/14 (залишено без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13.05.2015р.) відмовлено у позові товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-БІЛДІНГ", м. Хмельницький до відповідачів: 1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький, 2. Хмельницьке міськрайонне управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "КІН-ТАК" м. Хмельницький, про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи. Судом не встановлено порушень вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" під час скликання та проведення оскаржуваних у даній справі загальних зборів та проведення державної реєстрації ОСББ "ЖКЦ 57/3" та не встановлено порушення прав позивача.

У рішенні господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015р. по справі №924/1323/14 встановлено, що відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по АДРЕСА_1, 15 січня 2012 року комісією від забудовника (ЗАТ "Хмельницьклегпром") було здано, а комісією від об'єднання співвласників "ЖКЦ - 57/3" прийнято на баланс і обслуговування 10-ти поверховий житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Акт підписаний всіма членами комісії та скріплений їхніми печатками.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, заслухавши пояснення представників сторін, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створене також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон).

Статтею 1 Закону передбачено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Порядок створення об'єднання, а також скликання і проведення установчих зборів об'єднання врегульовано статтею 6 наведеного Закону.

Так, об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб.

У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Судом встановлено, що, серед іншого, до повноважень ОСББ згідно статуту, входить утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 (де знаходяться приміщення осіб, які брали участь у голосуванні, та на які вони мали майнові права відповідно до договорів дольової участі у будівництві) та прибудинкової території, вирішення питань, пов'язаних з наданням/отриманням комунальних послуг (укладення договорів з визначення розмірів плати за надані послуги, тощо). З наведеного слідує, що діяльність даного об'єднання безпосередньо пов'язана із задоволенням майнових прав мешканців. З моменту здачі будинку в експлуатацію (08.12.2011року) розпочали своє функціонування комунікації будинку, роботу яких слід забезпечувати та утримувати матеріально. Таким чином, станом на 05.01.2012 року (дата реєстрації ОСББ) особи, що брали участь в голосуванні про створення ОСББ, вони ж дольовики, вже володіли певним переліком майнових прав, що є складовою права власності.

Рішення про створення ОСББ, відповідно до ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", було прийнято шляхом поіменного голосування та оформлено особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Зі змісту вказаної статті вбачається, що такий порядок голосування встановлено лише для розгляду питання про створення об'єднання. Голосування по іншим, поточним питанням не потребують такого оформлення результатів голосування і відбуваються у обраний самими учасниками зборів спосіб. З протоколу загальних зборів від 14.12.2011р. вбачається, що учасниками зборів було одноголосно прийнято рішення по всім питанням порядку денного і жодний учасник вказаних зборів не оскаржив правильність відображення результатів голосування у вищезазначеному протоколі.

Позивачем не доведено обставин оскарження будь-ким із осіб, що брали участь у голосуванні, або інших мешканців будинку (станом на 14.12.2011 року) рішення установчих зборів про створення ОСББ з мотивів їх неповідомлення у встановленому законом порядку про проведення установчих зборів.

Як вбачається із позовної заяви позивач, обгрунтовуючи порушення свого права, посилається на ст.876 Цивільного кодексу України, за змістом якої власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Суд вважає помилковим посилання позивача на зазначену норму права, оскільки остання регулює питання права власності на об'єкт будівництва у правовідносинах будівельного підряду. При цьому судом встановлено, що між позивачем, як правонаступником ЗАТ "Хмельницьклегпром" та дольовиками існували відносини дольової участі (інвестування) у будівництво багатоквартирного будинку, що за своєю правовою природою не є правовідносинами підряду.

Згідно ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Позивачем до матеріалів справи не долучено доказів в підтвердження права власності на будинок по АДРЕСА_1 в м. Хмельницькому в цілому або ж на частину приміщень у цьому будинку.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У зв'язку з викладеним, враховуючи відсутність доказів в підтвердження права власності позивача на будинок в цілому або ж частину приміщень у зазначеному будинку, як на момент прийняття оспорюваного рішення так і на момент розгляду справи в суді, суд не вбачає наявність у позивача суб'єктивного матеріального права або законного інтересу на захист якого подано позов.

На підставі наведеного позовні вимоги ТзОВ "Кін-Так" про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, що оформлені протоколом №1 від 14 грудня 2011 року про створення ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" задоволенню не підлягають.

Позовні вимоги в частині скасування державної реєстрації об'єднання є похідними від вимоги про визнання недійсним рішення установчих зборів про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ 57/3" (на даний час ОСББ "Фортеця 57"), з огляду на що також не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 33, 34, 44, 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 06.07.2015р.

Суддя В.О. Кочергіна

Віддруковано 4 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим з повідомленням (м. Хмельницький, Пр. Миру, 57/3, оф. 5);

3 - відповідачу (АДРЕСА_1);

4 - третій особі ОСОБА_1 (АДРЕСА_1).