ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" липня 2015 р.Справа № 924/747/15

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Гладій С.В., розглянувши матеріали справи за позовом: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький

про стягнення 28916,32 грн.

Представники сторін:

позивач ОСОБА_3 - за довіреністю №2195 від 16.06.2014р.

відповідач не з'явився

Рішення виноситься 08.07.2015р., оскільки в судовому засіданні 07.07.2015р. оголошувалась перерва.

В судовому засіданні, відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду Хмельницької області з позовною заявою до відповідача про стягнення 28916,32 грн. заборгованості, з яких 15490,00 грн. основного боргу відповідно до договору оренди частини не житлового приміщення №П-33-07/12 від 01.07.2012р., 1093,64 грн. пені, 11353,63 грн. нарахувань інфляції, 979,05 грн. 3% річних.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

Відповідач в судове засідання не з'явився, в відзиві на позов та його представник в попередньому судовому засіданні проти позову заперечує, посилається на те, що у відповідності до п. 2.4 Договору П/33-07/12 від 1 липня 2012 року плата за оренду за перший та два останні місяці оренди нараховується та сплачується на протязі 3-ьох днів з моменту підписання акта прийому передачі на підставі наданих Орендодавцем рахунків, загальна сума сплачених коштів на виконання умов договору оренди становить 271167 грн. Окрім того відповідно до листа від 22.01.2013 року сторонами було узгоджено розірвання договору оренди з 01.02.2013 року. Будь-яких заперечень з приводу розірвання договору Позивачем не надано, що в свою чергу вказує на досягнення згоди між сторонами про розірвання договору оренди з 01.02.2013 р. Просить в позові відмовити.

Суд, оцінивши подані сторонами по справі докази вважає за можливе прийняти рішення по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01 липня 2012р. між ФОП ОСОБА_1 м. Хмельницький (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 м. Хмельницький (орендар) укладено договір №П/33-07/12 оренди частини нежитлового приміщення, згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення площею 100 кв.м. для здійснення підприємницької діяльності ( п. 1.1 договору).

Відповідно до п.п. 1.2, 1.3 договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає об'єкт оренди по акту прийому-передачі. Вартість об'єкта з урахуванням індексації складає 1498900 (один мільйон чотириста дев'яносто вісім тисяч дев'ятсот ) гривень. Об'єкт оренди знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно п.2 договору, Розмір орендної плати в місяць встановлюється за погодженням Сторін та складає з 01 липня 2012 року по 31 серпня 2012 року 200 (двісті) грн.00 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що за комерційним курсом продажу обслуговуючим Орендодавця банком на момент підписання цього Договору еквівалентно 24 (двадцять чотири) долара США 76 центів. Розмір плати за суборенду в місяць в період з 01 вересня 2012 року до закінчення строку дії договору складає 220 (двісті двадцять) гривень 00 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що за комерційним курсом продажу обслуговуючим Орендодавця банком на момент підписання цього Договору еквівалентно 27 (двадцять сім) доларів США 09 центів На момент підписання цього договору комерційний курс продажу 100 (ста) доларів США, встановлений обслуговуючим Орендодавця банком, в розмірі 812 (вісімсот дванадцять) гривень за 100 (сто) доларів США. Плата за оренду не включає компенсацію за комунальні послуги, експлуатаційні послуги, відшкодування втрат по електроенергії, послуги телефонного зв'язку, користування мережею «Інтернет». Понесені Орендодавцем витрати по оплаті таких послуг відшкодовуються Орендарем на протязі 3 банківських днів здати надання Орендодавцем відповідних документів. Орендна плата за цим Договором підлягає індексації. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, офіційно оприлюднений в попередньому місяці. Залежно від дефляційних процесів в Україні, якщо індекс інфляції складає менше 100%, орендна плата за цим Договором індексації не підлягає, а розмір орендної плати за наступний місяць повинен бути не меншим, ніж в попередньому місяці. У випадку, якщо величина коефіцієнту зміни комерційного курсу продажу долара США, встановленого обслуговуючим Орендодавця банком, на момент надання Орендодавцем рахунку на проведення оплати, до його комерційного курсу продажу, встановленого обслуговуючим Орендодавця банком на момент підписання цього Договору, буде більшою, ніж 1,05 , п. 2.1 даного Договору припиняє свою дію, а Сторони зобов'язані протягом п'яти днів визначити новий розмір орендної плати. Плата за оренду за перший та два останніх місяці оренди нараховується та сплачується на протязі 3-х днів з моменту підписання акта прийому-передачі. Плата за кожний наступний місяць оренди сплачується Орендарем на пізніше 3 числа кожного розрахункового календарного місяця на підставі наданих Орендодавцем рахунків. Розрахунки за цим Договором здійснюються шляхом перерахування Орендарем грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця або шляхом внесення готівки в його касу.

Відповідно до п. 3.3.2 договору, орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати плату за оренду та інші платежі за договором.

Згідно п. 4.2 договору, Орендар має право відмовитися від Даного Договору до закінчення строку його дії (т.б. достроково), попередивши письмово про Орендодавця за 90 днів до моменту майбутнього розірвання Договору. При цьому плата за оренду, сплачена Орендарем, поверненню не підлягає.

Позивач згідно акту приймання - передачі приміщення від 01.07.2012р. передав, а відповідач (Орендар) прийняв відповідно до п.1.2 договору оренди частину не житлового приміщення №П/33-07/12 від 01.07.2012р. частину приміщення площею 100 кв.м. по вул. Кам'янецькій,21.

22.01.2013р. між сторонами було розірвано договір оренди частини не житлового приміщення.

Позивачем на адресу відповідача за період з липня 2012р. по 22 квітня 2013 року надсилались рахунки - фактур на оплату орендної плати та відшкодування витрат №ПІ-0000019 твід 02.07.2012р. на суму 20000,00 грн., №ПІ-0000032 від 23.07.2012р. на суму 20000,00 грн., №ПІ-0000040 від 26.07.2012р. на суму 1439,00 грн., №ПІ-0000036 від 23.07.2012р. на суму 1500,00 грн., №ПІ-0000044 від 15.08.2012р. на суму 60,00 грн., №ПІ-0000046 від 16.08.2012р. на суму 20000,00 грн., №ПІ-0000048 від 05.09.2012р. на суму 63,00 грн., №ПІ-0000053 від 06.09.2012р. на суму 1500,00 грн., №ПІ-0000050 від 05.09.2012р. на суму 1439,00 грн., №ПІ-0000056 від 27.09.2012р. на суму 20000,00 грн., №ПІ-0000064 від 11.10.2012р. на суму 63,00 грн., №ПІ-0000062 від 04.10.2012р. на суму 1439,00 грн., №ПІ-0000059 від 03.10.2012р. на суму 1500,00 грн., №ПІ-0000067 від 29.10.2012р. на суму 26022,00 грн., №ПІ-0000070 від 31.10.2012р. на суму 1500,00 грн., №ПІ-0000072 від 31.10.2012р. на суму 1439,00 грн., №ПІ-0000074 від 13.11.2012р. на суму 63,00 грн., №ПІ-0000076 від 28.11.2012р. на суму 22022,00 грн., №ПІ-0000083 від 30.11.2012р. на суму 1439,00 грн., №ПІ-0000085 від 11.12.2012р. на суму 63,00 грн., №ПІ-0000080 від 29.11.2012р. на суму 1500,00 грн., №ПІ-0000088 від 21.12.2012р. на суму 22022,00 грн., №ПІ-0000007 від 09.01.2013р. на суму 63,00 грн., №ПІ-0000092 від 24.12.2012р. на суму 1500,00 грн., №ПІ-0000003 від 08.01.2013р. на суму 1441,00 грн., №ПІ-0000010 від 28.01.2013р. на суму 22066,00 грн., №ПІ-0000016 від 30.01.2013р. на суму 1500,00 грн., №ПІ-0000021 від 31.01.2013р. на суму 1444,00 грн., №ПІ-0000025 від 12.02.2013р. на суму 63,00 грн., №ПІ-0000028 від 27.02.2013р. на суму 22110,00 грн., №ПІ-0000038 від 26.02.2013р. на суму 1444,00 грн., №ПІ-0000033 від 26.02.2013р. на суму 1500,00 грн., №ПІ-0000044 від 21.03.2013р. на суму 16214,00 грн., №ПІ-0000049 від 21.03.2013р. на суму 1500,00 грн., №ПІ-0000012 від 25.03.2013р. на суму 15490,00 грн., №ПІ-0000053 від 27.03.2013р. на суму 1461,00 грн., №ПІ-0000070 від 30.04.2013р. на суму 46,00 грн., №ПІ-0000056 від 11.04.2013р. на суму 63,00 грн., №ПІ-0000058 від 23.04.2013р. на суму 1100,00 грн., №ПІ-0000057 від 23.04.2013р. на суму 1071,00 грн.

Взяті на себе зобов'язання за договором відповідач належним чином виконав частково, його заборгованість по орендній платі на час розгляду складає 15490,00 грн., що підтверджується рахунком - фактурою №ПІ-0000012 від 25.03.2013р. на суму 15490,00 грн..

На момент розгляду справи, відповідач взятих на себе зобов'язань по оплаті орендної плати не виконав.

У відповідності до п.5.3 договору, у випадку прострочення по сплаті платежів, передбачених цим договором, Орендар зобов'язаний сплатити пеню за весь час прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день такого прострочення, включаючи день оплати. Позивач нарахував відповідачу 1093,64 грн. пені за період з 04.04.2013р. по 13.08.2013р..

Відповідно до ст. 625 ЦК України позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача 11353,63 грн. інфляційних нарахувань за період з квітня 2013р. по квітень 2015р. та 979,05 грн. 3% річних за період з 04.04.2013р. по 12.05.2015р.

Відповідачем не надано суду доказів проведення розрахунку з позивачем.

У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань, позивач звернувся з позовом до суду про стягнення заборгованості в розмірі 15490,00грн., 1093,64 грн. пені, 11353,63 грн. нарахувань інфляції та 979,05 грн. 3% річних відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позову виходячи з наступного.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Свої зобов'язання щодо оплати орендної плати відповідач не виконав, в результаті чого за ним утворилася заборгованість по орендній платі станом на 04.04.2013р. яка становить 15490,00 грн., що підтверджується рахунком - фактурою №ПІ-0000012 від 25.03.2013р. на суму 15490,00 грн..

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.

Статтею 546 ЦК України, передбачено забезпечення зобов'язання неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1 ст. 549 цього ж кодексу, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Позивачем, у відповідності до п. 5.3 договору, у випадку прострочення по сплаті платежів, передбачених цим договором, Орендар зобов'язаний сплатити пеню за весь час прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день такого прострочення, включаючи день оплати, нараховано до стягнення з відповідача 1093,64 грн. пені. період з 04.04.2013р. по 13.08.2013р.

В свою чергу, позов в частині стягнення з відповідача пені, суд вважає за необхідне задовольнити частково на суму 1092,79 грн., у зв`язку з проведеною судом перевіркою правильності нарахувань інфляції. В позові, в частині стягнення з відповідача пені в сумі 0,85грн., суд вважає за необхідне відмовити.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплати суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором, або законом.

Позивачем за несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язання нараховано індекс інфляції в сумі 11353,63 грн. та 3% річних в сумі 979,05 грн.

Суд, перевіривши правильність нарахування 3% річних, дійшов висновку, що вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Крім того, позов в частині стягнення з відповідача нарахувань інфляційних витрат, суд вважає за необхідне задовольнити частково на суму 111139,07 грн., у зв`язку з проведеною судом перевіркою правильності нарахування інфляційних витрат. В позові, в частині стягнення з відповідача нарахувань інфляційних витрат на суму 214,56 грн., суд вважає за необхідне відмовити.

Таким чином, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову частково.

У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 4-4, 4-5, 4-7, 12, 13, 33, 34 44, 49, 82-85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький про стягнення 28916,32 грн. задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_2) - 15490,00 грн. (п'ятнадцять тисяч чотириста дев'яносто гривень 00 коп.) основного боргу, 1092,79 грн. (одна тисяча дев'яносто дві гривні 79 коп. пені, 979,05 грн. (дев'ятсот сімдесят дев'ять гривень 05 коп.) 3% річних, 11139,07 грн. (одинадцять тисяч сто тридцять дев'ять гривень 07 коп.) нарахування інфляції, 1813,39 грн. (одна тисяча вісімсот тринадцять гривень 39 коп.) судового збору.

Видати наказ.

В позові в частині стягнення 0,85 грн. пені та 214,56 грн. нарахувань інфляції відмовити.

Повний текст складено 10.07.2015р.

Суддя С.В. Гладій

Пом. судді: І.М. Вальчук

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,(АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4)

3 - відповідачу.(АДРЕСА_1) (простим.)