РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2015Справа №910/11924/15

За позовом Комунального підприємства "Київська міська стоматологічна поліклініка"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Едем"

про стягнення 52 641,86 грн.

Суддя: Домнічева І.О.

Представники сторін:

від позивача: Дементєєва О.М. - за дов.;

від відповідача: не з'явились;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київська міська стоматологічна поліклініка" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Едем" про стягнення 52 641,86 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем неналежним чином виконуються умови договору №450 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 18.06.12р.

Ухвалою від 13.05.2015 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 11.06.2015 р.

11.06.15р. через відділ діловодства суду позивачем подано додаткові матеріали по справі.

Ухвалою від 11.06.15р. розгляд справи призначено на 25.06.15р.

Представник відповідача в судове засідання 25.06.15 р. не з'явився, про причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Жодних заяв, клопотань через відділ діловодства суду від відповідача не надходило.

Враховуючи наявність у матеріалах справи доказів належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 25.06.15 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні у справі матеріали,заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

18.06.2012 між Головним управлінням комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю «Едем» (далі - орендар, відповідач) та комунальним підприємством «Київська міська стоматологічна поліклініка» (далі - позивач) укладено договір № 450 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі протоколів постійної комісії Київради з питань власності від 29.05.2012 № 119 передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт оренди, що знаходиться з адресою: вул. Пимоненка, 10-А для розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи).

Згідно з п. 2.1 Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 156,0 кв.м, відповідно до викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору; вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 29.02.2012 становить 1 680 700,00 грн без ПДВ.

Відповідно до акта приймання-передачі нерухомого майна від 18.06.2012 орендодавець передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення, що перебуває на балансі КП «Київська міська стоматологічна поліклініка», загальною площею 156,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Пимоненка, 10-А.

15.04.2013 сторонами укладено договір № 1 про внесення змін до Договору, на підставі якого відповідач за актом приймання-передачі нерухомого майна від 15.04.2013 повернув з орендного користування нежиле приміщення, площею 31,0 кв.м. Площа орендованого приміщення згідно з Договором становить 125,0 кв.м.

04.03.2014 сторонами укладено договір № 2 про внесення змін до Договору, згідно з яким відповідач за актом приймання-передачі нерухомого майна від 04.03.2014 повернув з орендного користування нежиле приміщення, площею 7,3 кв.м. Площа орендованого приміщення згідно з Договором становить 117,7 кв.м.

Відповідно до п. 3.5 Договору орендна плата сплачуються відповідачем на рахунок позивача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно з п.п. 3.2, 3.4 Договору розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці; додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

У п. 3.6 Договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця.

Відповідно до п. 3.8 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту та технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується відповідачем окремо на підставі договорів, укладених відповідачем з підприємством або організаціями, що надають такі послуги.

Пунктом 4.2 Договору відповідач зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

02.01.2014 між позивачем та відповідачем укладено договір №19 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до якого позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі поліклініки, а також утримання прибудинкової території, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт пропорційно займаної площі будівлі поліклініки.

Згідно з п. 2.2 вказаного договору відповідач зобов'язався не пізніше 25 числа, наступного за звітнім, на підставі рахунку-фактури вносити плату на рахунок позивача за комунальні послуги та витрати на утримання пропорційно займаної площі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (далі - Закон), ч. 1 ст. 759 ЦК Україниорендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону, ч. 1 ст. 762 ЦК України орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Положеннями ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У п. 3.6 Договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця.

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Судом установлено, що між сторонами у даній справі укладено договір на відшкодування витрат балансоутримувача по утриманню орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до п. 2.2 якого відповідач зобов'язався не пізніше 25 числа, наступного за звітнім, на підставі рахунку-фактури вносити плату на рахунок позивача за комунальні послуги та витрати на утримання пропорційно займаної площі.

Судом встановлено, у відповідача перед позивачем існує заборгованість за оренду приміщення за період з січня-березень 2015 в сумі 38 262,16 грн. та по відшкодуванню комунальних послуг та експлуатаційних витрат в сумі 14 379,70 грн. за період з грудня 2014 по січень 2015р. , всього 52 641,86 грн.

Заборгованість відповідача підтверджується, зокрема, актами здачі-прийняття робіт (надання послуг), підписаними обома сторонами, копії яких наявні в матеріалах справи.

Під час розгляду даної справи господарським судом відповідачем частково погашено заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 12 416,24 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями прибуткових касових ордерів.

Згідно з п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

У зв'язку з частковим погашенням відповідачем заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 12 416,24 грн., суд дійшов висновку про припинення провадження у справі в цій частині позову на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Разом з цим суд дійшов висновку про доведеність позивачем у порядку ст.ст. 33, 34 ГПК України заявлених позовних вимог, відповідачем доказів зворотнього суду не надано, у зв'язку з чим позов у частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 25 845,92 грн. та заборгованості зі сплати комунальних послуг в сумі 14 379,70 грн. підлягає задоволенню.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню частково.

У зв'язку зі сплатою відповідачем основного боргу після звернення позивача з даним позовом до суду, у відповідності з приписамист. 49 ГПК України, судові витрати зі справи покладаються на відповідача в повному розмірі.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Едем" (04050, м. Київ, вул. М. Пимоненка, 10-А, ідентифікаційний ) на користь комунального підприємства "Київська міська стоматологічна поліклініка" (04050, м. Київ, вул. М. Пимоненка, 10-А, ідентифікаційний ) 25 845 (двадцять п'ять тисяч вісімсот сорок п'ять) грн. 90 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, 14 379 (чотирнадцять тисяч триста сімдесят дев'ять) грн. 70 коп. заборгованості зі сплати комунальних послуг та 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

3. Припинити провадження в частині заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 12 416,24 грн.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 26.06.2015р.

Суддя І.О.Домнічева