ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" липня 2015 р. Справа № 925/725/15

Господарський суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,

за участю прокурора Різник Ю.С.

та представників сторін:

від позивача - Стойко А.Ю. за довіреністю;

від відповідача - не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси,

до товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа плюс", с. Яснозір'я, Черкаський район, Черкаська область,

про стягнення коштів;

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 44 448 грн. 08 коп. боргу та 3 198 грн. 13 коп. пені за невиконання грошових зобов'язань по розрахунках за договором оренди землі від 13.03.2007, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 16.03.2007 за № 26.

04.06.2015 від прокуратури міста Черкаси надійшла заява про вступ в справу.

Ухвалою суду від 17.06.2015 заява прокурора задоволена.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов повторно не надав, його представник в судове засідання не з'явився про причини не з'явлення суд не повідомив.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку визначеному ст.75 ГПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані позивачем докази, приходить до наступного.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 30.11.2006 № 2-227 відповідачу надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 270 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по бульвару Шевченка, 268/2, під розміщення та подальшу експлуатацію фіто аптеки з методично-консультативним центром за рахунок земель Черкаської міської ради.

За функціональним використанням земельна ділянка віднесена:

- на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом);

- після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

На підставі вищевказаного рішення міської ради між сторонами було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 16 березня 2007 р. за № 26 (далі -Договір).

П. 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 20.01.2007 р. № 7-гр.-2007 становить:

- на період нормативного терміну будівництва - 28 558, 00 грн.;

- земель комерційного використання - 142 787, 00 грн.

Відповідно до п. 9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

- на період нормативного терміну будівництва до 18 місяців згідно довідки від 15.02.2007 № 3, але не пізніше введення об'єкту в експлуатацію - у розмірі від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить286,00 грн.;

- землі комерційного використання - у розмірі 3,9 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 5569,00 грн.

П. 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

3 16 березня 2007 р. (з початку дії Договору) розмір орендної плати становив 23,83 грн. у місяць, що становить 1% від грошової оцінки землі (286 : 12 = 23,83).

Законом № 107-17 від 28.12.2007 р. до статті 21 Закону України «Про оренду землі» були внесені зміни, що набрали чинності з 01.01.2008 p., якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю». Статтею 7 Закону України «Про плату за землю», який діяв на той час, було визначено, що ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки. Тобто, трикратний розмір земельного податку дорівнює трьом відсоткам від грошової оцінки земельної ділянки.

З 01.01.2008 нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося відповідно до вимог статті 21 Закону України «Про оренду землі», виходячи з трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки та з урахуванням індексу інфляції, який з 01.01.2008 р. становив 1,028, тобто у розмірі 73,39 грн. щомісячно (28558,00 х 3% х 1,028 : 12 = 73,39).

З 01 травня 2008 року у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва (тривалістю 18 місяців, п. 9 Договору) та зміною нормативної грошової оцінки землі із земель, зайнятих поточним будівництвом, на землі комерції, розмір орендної плати становив 477,08 грн. у місяць (5569,00 х 1,028 : 12 = 477,08).

З 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 549,59 грн. у місяць (477,08x1,152 = 549,59).

З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 582,02 грн. у місяць (549,59x1,059 = 582,02).

За період з 17.05.2011 по 12.09.2011 розмір орендної плати становив 1050,24 грн. щомісячно (що становить 3,9 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 у справі № 2-а-791/11/2316.

Відповідно до витягу № 573-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки становить 323149,50 грн., і розрахунок вказаної суми виходячи із 3,9 % від грошової оцінки землі наступний: 323149,50 х 3,9 % : 12 = 1050,24 грн.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становить 807,87 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 у справі № 2-а-792/11/2316.

Оскільки відповідно до вказаного витягу № 573-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки становить 323149,50 грн., то розрахунок вказаної суми виходячи із 3 % від грошової оцінки землі наступний: 323149,50 х 3 % : 12 = 807,87 грн.

Відтак, з 16 березня 2007 р. (з дати державної реєстрації Договору) по 31 грудня 2014 року відповідачу нараховано 56 615, 43 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору.

До суми нарахувань включена сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто, з 30.11.2006 по 15.03.2007, у розмірі 83,83 грн., що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору.

Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань Відповідач за цей період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 12 251, 18 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 44 448, 08 грн. (56615,43 + 83,83 - 12251,18 = 44448,08).

Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 3198,13 грн., за шість місяців (розрахунок боргу та пені додається).

Ст. 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Чинним законодавством (ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, зобов'язані до 1 лютого надавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов'язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства міський бюджет м.Черкаси недоотримав за договором оренди землі 44 448, 08 грн. орендної плати (без урахування пені).

Ст. 230 Господарського кодексу України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня). Штрафними санкціями визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Зобов'язання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Будь-яких заперечень проти заявлених вимог відповідач до суду не подав.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повного задоволення, і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 44 448 грн. 08 коп. боргу та 3 198 грн. 13 коп. пені за не невиконання грошових зобов'язань по розрахунках за договором оренди землі від 13.03.2007, зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 16.03.2007 за № 26.

З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1827 грн. витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути 44 448 грн. 08 коп. боргу та 3 198 грн. 13 коп. пені з товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа плюс" (код 32718142, вул.Шевченка,53, с. Яснозір'я, Черкаський район, Черкаська область, 19616) на користь міського бюджету м.Черкаси (рах. № 0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб за договором оренди землі).

Стягнути 1827 грн. витрат по сплаті судового збору з товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа плюс" (код 32718142, вул.Шевченка,53, с. Яснозір'я, Черкаський район, Черкаська область, 19616) на реквізити: р/рах. № 6317, банк отримувача: ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради, код ОКПО 38764629.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному ГПК України після складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено і

підписано 06.07.2015.

СУДДЯ В.В.Єфіменко