РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2015Справа №910/3843/15-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КСГ»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна Ейч Ді»

Про стягнення 168 364,80 грн.

Суддя Мельник В.І.

Представники:

від позивача Небатов А.Є., довіреність № 12/01/2015юр від 12.01.2015

від відповідача не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КСГ» (далі - позивач) подало на розгляд господарського суду міста Києва позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна Ейч Ді» (далі - відповідач) про стягнення 168 364,80 грн.

Позовні вимоги позивача мотивовані тим, що відповідачем не виконано умови договору оренди № 31/07 від 31.07.2013р..

Ухвалою суду від 23.02.2015р. порушено провадження у справі № 910/3843/15-г та призначено розгляд на 03.04.2015 р.

03.04.2015р. позивач подав через канцелярію суду документи по справі.

03.04.2015р. представник позивача у судовому засіданні надав пояснення по справі та підтримав позовні вимоги у повному обсязі, надав акт звірки розрахунків, у тому числі і представнику відповідача (бухгалтер підприємства), який брав участь у справі, як вільний слухач.

Представники відповідача проти позову заперечили у повному обсязі.

Суд відклав розгляд справи на 18.05.2015р.

30.04.2015р. відповідач подав через канцелярію суду відзив на позов.

18.05.2015р. позивач подав через канцелярію суду додаткові пояснення по справі.

18.05.2015р. представник позивача у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі, надав пояснення по суті спору.

Представник відповідача проти позову заперечив, надав пояснення по суті спору.

Сторонами заявлено клопотання про продовження строку вирішення спору.

Судом задоволено клопотання сторін про продовження строку вирішення спору та відкладено розгляд справи на 08.06.2015р.

08.06.2015р. представник позивача у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини своєї відсутності суд не повідомив, вимог ухвал суду не виконав.

Суд

Згідно ст.87 Господарського процесуального кодексу України повне рішення та ухвали надсилаються сторонам, прокурору, третім особам, які брали участь в судовому процесі, але не були присутні у судовому засіданні, рекомендованим листом з повідомленням про вручення не пізніше трьох днів з дня їх прийняття або за їх зверненням вручаються їм під розписку безпосередньо у суді.

Розглянувши подані документи та матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

31.07.2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «КСГ», (далі - орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дюна Ейч Ді» (далі - орендар, відповідач) було укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі - договір), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Оболонська набережна, 20, (далі - приміщення).

Керуючись договором оренди від 31.07.13. р. №31/07 орендодавець відповідно до Акту прийому-передачі приміщення від 01.08.2013 р. передав, а орендар прийняв в тимчасове користування нежитлове приміщення, загальною площею 320,0 кв. м., що знаходяться по вул. Оболонська набережна, 20, в м. Києві.

Згідно п. 1.4. договору, строк оренди сторонами було встановлено з 01.08.2013 р. до 01.03.2016 р. включно.

Зазначене нежитлове приміщення (частину якого було надано відповідачу в оренду) належить Позивачу на праві власності (копії відповідних підтверджуючих документів наявні в матеріалах справи).

Відповідно до п. 3.1. договору, за користування приміщенням з «01» серпня 2013 р. по « 29» лютого 2016 р. включно, орендар сплачує на користь Оорендодавця орендну плату у розмірі 96,22 грн., в тому числі ПДВ 20% у розмірі 16,04 гривень, за один квадратний метр загальної площі приміщення, (що еквівалентно 11,85 доларів США (USD) за курсом встановленим ПAT «Державний експортно-імпортний банк України» (далі - Укрексімбанк). Всього за 320 кв. м. загальної площі орендованого приміщення орендар сплачує на користь Орендодавця орендну плату у розмірі 30 790,40 гривень, (що еквівалентно 3792 доларів США (USD), в тому числі ПДВ 20% 51131,73 гривень, на місяць. Вартість всіх комунальних та експлуатаційних послуг (окрім оплати витрат по оплаті за використану електроненергію) включається до вартості орендної плати встановленої цим договором.

Згідно до 3.2. договору, сторони домовились при виконанні даного договору та при здійсненні розрахунків застосовувати комерційний Курс гривні до долару США (USD), який встановлений «Укрексімбанк».

У відповідності до 3.3. договору, датою здійснення вказаних платежів є дата зарахування орендної плати на рахунок орендодавця.

Відповідно до 3.8. договору, орендна плата вноситься один раз на місяць не пізніше 05 числа поточного (розрахункового) місяця. Орендна плата сплачується на рахунок орендодавця у безготівковому порядку в національній валюті України у гривнях за курсом продажу встановленого у «Укрексімбанк» на дату оплати.

Згідно п.3.9. договору передбачено що, датою припинення нарахування орендної плати та комунальних (компенсаційних) платежів вважається дата підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення про повернення приміщенім від Орендаря до Орендодавця.

Крім того, умовами п. 3.6. договору визначено, що орендар за весь період дії договору сплачував орендну плату без оформлення орендодавцем письмових рахунків-фактур, тобто Орендар зобов'язаний був сплачувати орендну плату лише на підставі умов договору.

На виконання умов договору відповідач сплачував вартість орендних платежів до червня 2014 року, приміщення по акту приймання-передачі, на виконання умов п. 3.9 договору, позивачу не повернув, внаслідок чого за період з 01.06.2014р. по 19.02.2015р. у відповідача перед позивачем вникла заборгованість у розмірі 168 364,80 грн.

Починаючи з липня 2014р між позивачем та відповідачем велась переписка, згідно якої відповідач повідомляв про розірвання договору оренди, а полизач просив його усунути недоліки та переобладнання, які були здійснені відповідачем під час оренди приміщення, при цьому між сторонами також не було підписано акту повернення приміщення з оренди, у визначеному умовами договору, порядку.

Пунктом 6.4 договору оренди, сторони перебачили, що у випадку дострокового розірвання (припинення) договору з ініціативи орендаря раніше закінчення першого календарного року оренди, в тому числі в порядку передбаченому п.2.3.10 договору, орендар зобов'язується сплатити на користь орендодавця штрафні санкції в розмірі місячної орендної плати, передбачено п.3.1 договору.

Пунктом 3.9. договору оренди передбачено, що датою припинення нарахування орендної плати, інших компенсаційних платежів вважається дата підписання обома сторонами Акта прийому-передачі приміщення про повернення приміщення від Орендаря до Орендодавця.

Згідно п.4.6 договору визначено, що приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання Сторонами двостороннього акту прийому-передачі про повернення приміщення від орендаря орендодавцю.

Позивач направляв на адресу відповідача акти повернення приміщення та рахунки на оплату заборгованості по оренді та штрафним санкціями за дострокове розірвання договору, проте відповідач їх не оплатив, приміщення позивачу не повернув згідно акту, внаслідок чого позивач подав на розгляд суду позов, в якому просив стягнути з відповідача 168 364,80 грн., з яких: 21045,60 грн. - орендної плати за період з 01.06.14 по 10.06.14, 84 182,40 грн. - подвійна орендна плата, 63 136,80 грн. - штрафу.

Згідно з вимогами ст.ст. 525, 526, 530, 629 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Укладений між сторонами договір за своєю юридичною природою є договором найму (оренди).

Відповідно до п.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 5 ст. 759 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання.

Згідно ст. 651 ЦК України, розірвання договору у односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до ч. 2 ст.193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 173 ГК України, один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Представник відповідача у судових засіданнях заперечував проти позовних вимог, посилаючись на те, що він направляв на адресу позивача акт повернення приміщення та вважає договір розірваним з травня 2014 року, проте жодного належного письмового доказу цього, суду не надав.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Вина відповідача в порушенні зобов'язань за договором найму (оренди) доведена матеріалами справи.

На підставі викладеного, враховуючи, що наявні у справі матеріали свідчать про обгрунтованість вимог позивача, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за витрати, пов'язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дюна Ейч Ді» (, місцезнаходження: 04211, м. Київ, Оболонська набережна 7, корпус 5, приміщення 23; 03056 м. Киї, вул. Польова 21 (БЦ «Лагода»)) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КСГ» (, місцезнаходження: 01030, м. Київ, вул. Пирогова 4/26) 21045 (двадцять одну тисячу сорок п'ять) грн. 60 коп. - орендної плати, 84 182 (вісімдесят чотири тисячі сто вісімдесят дві) грн. 40 коп. - подвійна орендна плата, 63 136 (шістдесят три тисячі сто тридцять шість) грн. 80 коп. - штрафу та судовий збір у розмірі 3367 (три тисячі триста шістдесят сім) грн. 67 коп.

Видати наказ відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

(Повний текст рішення складено 03.07.2015р.)

Суддя В.І.Мельник