ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" липня 2015 р.Справа № 916/1378/15-г
Господарський суд Одеської області у складі

головуючого судді Лічмана Л.В.,

суддів Рога Н.В. та Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі судового засідання Бєлих К.В.

за участю представників учасників процесу:

від позивача: Головко І.І.,

від відповідача: не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Державного підприємства „Одеська залізниця" до Фірми „Нове діло" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення 37805,04 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.04.2015 р. прийнято позовну заяву Державного підприємства „Одеська залізниця", порушено провадження у справі № 916/1378/15-г, призначено її до розгляду в засіданні суду на 20.04.2015 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 20.04.2015 р. розгляд справи відкладено на 18.05.2015 р., у судовому засіданні 18.05.2015 р. - на 15.06.2015 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.05.2015 р. відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України за клопотанням позивача продовжено строк розгляду спору до 17.06.2015 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.06.2015 р. призначено справу № 916/1378/15-г до колегіального розгляду згідно ст.4-6 ГПК України.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області від 16.06.2015 р. № 742 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 916/1378/15-г, за наслідками якого визначено наступний склад колегії: головуючий суддя Лічман Л.В., судді Рога Н.В. та Мостепаненко Ю.І.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.06.2015 р. зазначеною колегією прийнято справу до свого провадження та призначено справу до розгляду в засіданні суду на 06.07.2015 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 06.07.2015 р. розгляд справи відкладено на 10.07.2015 р.

Позивач повідомлений про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується, зокрема, повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками його представника.

Ухвали господарського суду Одеської області, направлені на адреси Фірми „Нове діло" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю та її учасників, зазначені в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, з різних причин до суду повернулись.

З урахуванням викладеного та того, що на господарський суд обов'язок з розшуку сторін не покладено, відповідач вважається належним чином повідомленим про час і місце проведення судових засідань.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 10.07.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Державне підприємство „Одеська залізниця" (далі - ДП „Одеська залізниця"), посилаючись на положення ст.ст.258,525,526,551,610,611,625 ЦК України, ст.232 ГК України, ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" тощо, звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з Фірми „Нове діло" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ „Нове діло") 18957,91 грн. заборгованості, з яких 17984,87 грн. основного боргу, 877,77 грн. пені, 95,27 грн. 3% річних, вказуючи на неналежне виконання умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 09.12.2013 р. б/н у частині оплати орендних платежів за період з вересня по грудень 2014 р.

В процесі вирішення спору позивач подав прийняті судом до розгляду уточнення вимог (зареєстровані 15.06.2015 р. за вх. № 2-3307/15), в яких просить стягнути з відповідача 37805,04 грн. заборгованості, з яких 33294,43 грн. основного боргу за період з вересня 2014 р. по березень 2015 р., 4227,18 грн. пені, 283,43 грн. 3% річних. Зміна ціни позову обумовлена збільшенням періодів нарахування орендних платежів та санкцій у зв'язку з неналежним виконанням грошових зобов'язань.

ТОВ „Нове діло" відзив на позовну заяву не подало, а, відтак, розгляд справи здійснено в порядку ст.75 ГПК України за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши обґрунтованість його доводів, господарський суд частково задовольняє позов, виходячи з наступного.

09.12.2013 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (Орендодавець) та ТОВ „Нове діло" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (Договір), згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення складу пакгаузу (70-й склад), інв. № 010086, загальна площа 936,70 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Заньковецької,19, що обліковуються на балансі ДП „Одеська залізниця" (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Одеська регіональна експертна компанія" станом на 30.09.2013 р. та становить 591026,00 грн. (п.1.1 Договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акту приймання-передавання майна (п.2.1 Договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі змінами), та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (жовтень 2013 р.) 7417,38 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена в абз.1 цього пункту, на індекси інфляції листопада 2013 р. та грудня 2013 р. (п.3.1 Договору). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством (п.3.2 Договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 Договору). Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж... (п.3.5 Договору).

У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою у повному обсязі, якщо така виникла, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п.3.11 Договору).

Договір укладено строком на один рік, який діє з моменту підписання його сторонами (п.10.1 Договору).

Згідно розділу 12 Договору додатки є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються: розрахунок орендної плати; акт приймання-передавання орендованого майна.

У день укладання Договору Орендодавцем та Орендарем підписано акт приймання-передавання майна. Останнє передається в оренду з метою розміщення складу для зберігання будівельних матеріалів.

Рішенням господарського суду Одеської області від 27.02.2015 р. по справі № 916/395/15-г, яке набрало законної сили 17.03.2015 р., у т.ч. розірвано Договір та виселено Орендаря з орендованого ним приміщення.

Згідно із приписами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк...

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Аналогічні положення містяться в ч.ч.1,7 ст.193 ГК України, в яких визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом; не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до п.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В ч.3 ст.285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно із приписами ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р. № 2269-XII (із змінами) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.3 ст.18 цього ж Закону України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Господарський суд, проаналізувавши наведені вище норми матеріального права в аспекті спірних правовідносин, відзначає, що між Орендодавцем та Орендарем виникли господарські зобов'язання, підставою яких є письмовий Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності.

При цьому, отримавши в користування майно, Орендар у порушення приписів ст.ст.525,526,530,610,629,759,762 ЦК України, ст.ст.193,283,285 ГК України, ст.ст.2,18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та умов Договору не перерахував Балансоутримувачу орендну плату в сумі 33294 грн., з яких: 4341,84 грн. за вересень 2014 р. (3126,12 грн. - 30% орендного платежу з ПДВ та 1215,72 грн. - ПДВ, нарахований на 70% орендного платежу); 4446,05 грн. за жовтень 2014 р. (3201,15 грн. - 30% орендного платежу з ПДВ та 1244,90 грн. - ПДВ, нарахований на 70% орендного платежу); 4530,53 грн. за листопад 2014 р. (3261,97 грн. - 30% орендного платежу з ПДВ та 1268,56 грн. - ПДВ, нарахований на 70% орендного платежу); 4666,45 грн. за грудень 2014 р. (3359,83 грн. - 30% орендного платежу з ПДВ та 1306,62 грн. - ПДВ, нарахований на 70% орендного платежу); 4811,13 грн. за січень 2015 р. (3463,98 грн. - 30% орендного платежу з ПДВ та 1347,15 грн. - ПДВ, нарахований на 70% орендного платежу); 4885,18 грн. за лютий 2015 р. (3517,33 грн. - 30% орендного платежу з ПДВ та 1367,85 грн. - ПДВ, нарахований на 70% орендного платежу); 5613,25 грн. за березень 2015 р. (4041,54 грн. - 30% орендного платежу з ПДВ та 1571,71 грн. - ПДВ, нарахований на 70% орендного платежу), не дивлячись на те, що названі обов'язки згідно приписів ч.1 ст.530 ЦК України та домовленості, закріпленої в п.3.5 Договору, мали бути виконані не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Враховуючи викладене, те, що станом на початок квітня 2015 р. акт приймання-передавання майна від Орендаря до Орендодавця не оформлено, з огляду на що згідно п.3.11 Договору Балансоутримувач вправі стягувати орендні платежі по березень 2015 р., той факт, що Орендодавець не являється платником ПДВ, у зв'язку з чим податок у повному обсязі має перераховуватись Балансоутримувачу, господарський суд вважає правомірно заявленою вимогу про стягнення з ТОВ „Нове діло" на користь ДП „Одеська залізниця" 33294,43 грн. основного боргу, тому позов у цій частині підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. В силу ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).

В ст.549 ЦК України надано визначення неустойки (штрафу, пені), під якою слід розуміти грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п.3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.6 Договору).

З урахуванням підтвердження матеріалами справи невиконання відповідачем зобов'язань за Договором у сумі 33294,43 грн. з нього слід стягнути:

- 4179,51 грн. пені, з яких: 778,44 грн. нараховано на суму 4341,84 грн. (вересень 2014 р.) за період з 14.10.2014 р. по 12.04.2015 р.; 844,63 грн. нараховано на суму 4446,05 грн. (жовтень 2014 р.) за період з 13.11.2014 р. по 01.05.2015 р.; 756,41 грн. нараховано на суму 4530,53 грн. (листопад 2014 р.) за період з 13.12.2014 р. по 01.05.2015 р.; 668,13 грн. нараховано на суму 4666,45 грн. (грудень 2014 р.) за період з 13.01.2015 р. по 01.05.2015 р.; 564,29 грн. нараховано на суму 4811,13 грн. (січень 2015 р.) за період з 13.02.2015 р. по 01.05.2015 р.; 401,52 грн. нараховано на суму 4885,18 грн. (лютий 2015 р.) за період з 13.03.2015 р. по 01.05.2015 р.; 166,09 грн. нараховано на суму 5613,25 грн. (березень 2015 р.) за період з 14.04.2015 р. по 01.05.2015 р.;

- 278,87 грн. 3% річних, з яких: 64,59 грн. нараховано на суму 4341,84 грн. (вересень 2014 р.) за період з 14.10.2014 р. по 12.04.2015 р.; 62,12 грн. нараховано на суму 4446,05 грн. (жовтень 2014 р.) за період з 13.11.2014 р. по 01.05.2015 р.; 51,13 грн. нараховано на суму 4530,53 грн. (листопад 2014 р.) за період з 13.12.2014 р. по 01.05.2015 р.; 41,81 грн. нараховано на суму 4666,45 грн. (грудень 2014 р.) за період з 13.01.2015 р. по 01.05.2015 р.; 30,84 грн. нараховано на суму 4811,13 грн. (січень 2015 р.) за період з 13.02.2015 р. по 01.05.2015 р.; 20,08 грн. нараховано на суму 4885,18 грн. (лютий 2015 р.) за період з 13.03.2015 р. по 01.05.2015 р.; 8,30 грн. нараховано на суму 5613,25 грн. (березень 2015 р.) за період з 14.04.2015 р. по 01.05.2015 р.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення пені та 3% річних підлягають частковому задоволенню, оскільки позивачем при їх розрахунку невірно визначено перший день прострочення (останній за змістом п.3.5 Договору припадає на 13 число наступного за розрахунковим місця, окрім випадків, коли 12 число місяця є вихідним днем, в разі наявності чого кінцевий строк оплати переноситься на перший робочий день як-то передбачено приписами ч.5 ст.254 ЦК України).

За правилами ч.1 ст.49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фірми „Нове діло" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (65028, м. Одеса, вул. Лазарева,6, код 24533735) на користь Державного підприємства „Одеська залізниця" (65012, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська,19, код 01071580) 33294/тридцять три тисячі двісті дев'яносто чотири/ грн. 43 коп. основного боргу, 4179/чотири тисячі сто сімдесят дев'ять/ грн. 51 коп. пені, 278/двісті сімдесят вісім/ грн. 87 коп. 3% річних, 1824/одна тисяча вісімсот двадцять чотири/ грн. 48 коп. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 10 липня 2015 р.

Головуючий суддя Л.В. Лічман

Судді: Ю.І. Мостепаненко

Н.В. Рога