ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" липня 2015 р.Справа № 916/1400/15-г

Колегія суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого судді Шаратова Ю.А., суддів Мостепаненко Ю.І. та Погребної К.Ф., розглянувши справу за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, )

до відповідача: Виробничо-комерційної фірми „Беріг" товариство з обмеженою відповідальністю (65063,м.Одеса, вул. Армійська, 18А, офіс 110, )

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості у розмірі 10 899,93 грн., з якої 9 503,95 грн. - основна сума боргу, 1 395,98 грн. - пеня

Представники:

Від позивача - Брушньовська І.І. (довіреність від 30.03.2015 №01-36/48);

Від відповідача - не з'явився.

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області із позовом до Виробничо-комерційної фірми „Беріг" товариство з обмеженою відповідальністю (далі - Відповідач) про розірвання Договору оренди нежилого приміщення від 02.11.2005 №788/ж/2; про виселення Виробничо-комерційної фірми „Беріг" товариство з обмеженою відповідальністю з нежилого приміщення підвалу, загальною площею 79,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18; про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 6 669,65 грн. та пені у сумі 662,87 грн.

Ухвалою суду від 02.04.2015 порушено провадження у справі, та призначено її розгляд.

Ухвалою суду від 15.06.2015 справу №916/1400/15-г призначено до колегіального розгляду.

Ухвалою від 16.06.2015 справу прийнято до провадження колегією суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого судді Шаратова Ю.А., суддів Мостепаненко Ю.І. і Погребної К.Ф., та призначено її розгляд на 02.07.2015.

Позивач подав заяву про збільшення позовних вимог в якій остаточно просить суд розірвати Договір оренди нежитлового приміщення від 02.11.2005 №788/ж/2, виселити ВКФ „Беріг" ТОВ з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 79,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, стягнути з ВКФ „Беріг" ТОВ на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 9 503,95 грн. та пені в сумі 1 395,98 грн. (а.с. 63-64) Вказана заява позивача прийнята судом до розгляду.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 121, 145 Конституції України, статті 526, 549, 611, 625, 651, 762, 771, 785 Цивільного кодексу України, статті 20, 193, 291 Господарського кодексу України, статті 10, 18, 19, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обов'язку зі сплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення від 02.11.2005 №788/ж/2.

Відповідач не забезпечив явку свого повноважного представника до судового засідання про причини неявки суд не повідомив. Вимоги ухвали суду від 02.04.2015 не виконав, письмового відзиву на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, суду не представив. На адресу суду надійшов конверт з ухвалою від 16.06.2015 з поміткою пошти „підприємство відсутнє" (а.с. 76-78). Правильність адреси підтверджується Спеціальним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 02.04.2015, згідно із яким місцезнаходженням ВКФ „Беріг" ТОВ є: 65063, м. Одеса, вул. Армійська, буд. 18 А, офіс 110 /а.с. 27-28/.

Справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника Позивача, суд

встановив:

02.11.2005 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди нежитлового приміщення №788/ж/2 (далі - Договір від 02.11.2005) /а.с. 11/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1,2, 2.1, 2.2, 2.4, 5.3 Договору від 02.11.2005 орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 49,7 кв.м., яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, з 02.11.2005 до 20.10.2006. Орендна плата визначається на підставі статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і рішення сесії Одеської міської ради від 28.01.2005 №3539-ІV "Про внесення змін та доповнень до додатку рішення Одеської міської ради від 26.03.2003 №1054-ІV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси". За орендоване приміщення орендар зобов'язався сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеному у додатку № 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 495,36 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 2-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

14.06.2007 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткове погодження до Договору від 02.11.2005 (а.с. 12), відповідно до якого сторони дійшли згоди про наступне:

„1. Змінити п. 1.1 договору оренди приміщення від 02.11.2005 №788/ж/2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, у частині збільшення площі з 49,7 кв.м. на 79,9 кв.м на підставі технічного паспорта КП „ОМБТІ та РОН" від 23.04.2007.

2. Змінити п. 1.1 договору оренди приміщення від 02.11.2005 №788/ж/2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, у частині зміни профілю на швейне виробництво.

3. На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846, „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", за договором оренди приміщення від 02.11.2005 №788/ж/2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська,18, орендна плата з 23.04.2007 становить 831,65 грн."

02.04.2007 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткове погодження до Договору від 02.11.2005 (а.с. 52), відповідно до якого сторони дійшли згоди про наступне:

„1. Змінити п. 1.2 договору оренди приміщення від 02.11.2005 № 788/ж/2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, у частині строку його дії: до 02.10.2007."

30.10.2007 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткове погодження до Договору від 02.11.2005 (а.с. 51), відповідно до якого сторони дійшли згоди про наступне:

„1. Змінити п. 1.2 договору оренди приміщення від 02.11.2005 № 788/ж/2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, у частині строку його дії: до 30.04.2008."

29.08.2008 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткове погодження до Договору від 02.11.2005 (а.с.50), відповідно до якого сторони дійшли згоди про наступне:

1. Змінити п. 1.2 договору оренди приміщення від 02.11.2005 № 788/ж/2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, у частині строку його дії: до 28.08.2009.

2. Змінити профіль використання приміщення за договором оренди від 02.11.2005 № 788/ж/2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, на підставі листа від 26.08.2008 вх. №01-14/8553 - майстерня з ремонту одягу.

3. На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846, „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", за договором оренди приміщення від 02.11.2005 №788/ж/2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська,18, орендна плата з 29.08.2008 становить 1 164,03 грн."

22.10.2009 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткове погодження до Договору від 02.11.2005 (а.с. 49), відповідно до якого сторони дійшли згоди про наступне:

„1. Строк дії договору від 02.11.2005 № 788/ж/2 нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, продовжити до 22.10.2011 на підставі листа орендаря.

2. На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846, „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", за договором оренди приміщення від 02.11.2005 №788/ж/2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська,18, орендна плата з 22.10.2009 становить 1 124,50 грн."

02.11.2011 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткове погодження до Договору від 02.11.2005 (а.с. 13), відповідно до якого сторони дійшли згоди про наступне:

„1. У тексті договору оренди від 02.11.2005 № 788/ж/2 на приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, назву Орендодавця змінити на Департамент комунальної власності Одеської міської ради, згідно з рішенням Одеської міської ради „Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради" від 28.02.2011 № 384-VI.

2. Строк дії договору оренди від 02.11.2005 №788/ж/2 нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, продовжити до 30.10.2014 на підставі листа орендаря.

3. На підставі Постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 № 1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" за договором оренди від 02.11.2005 № 788/ж/2 приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, орендна плата з 02.11.2011 становить 876,54 грн."

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до частини другої статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-ХІІ у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, з огляду на відсутність заяв Позивача і ВКФ „Беріг" ТОВ про припинення договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на тих самих умовах і на той самий термін, встановлений Додатковим погодженням від 02.11.2011 до Договору від 02.11.2005, а саме на 2 роки 11 місяців 28 днів, тобто, до 28.10.2017.

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з серпня 2014 року по травень 2015 року нарахована орендна плата у розмірі 11 391,65 грн., в тому числі ПДВ, а саме: 987,70 грн. - за серпень 2014р., 995,59 грн. - за вересень 2014р., 1 024,46 грн. - за жовтень 2014р., 1 049,05 грн. - за листопад 2014р., 1 068,98 грн. - за грудень 2014р., 1 101,05 грн. - за січень 2015р., 1 135,18 грн. - за лютий 2015р., 1 195,34 грн. - за березень 2015р., 1 324,44 грн. - за квітень 2015р., 1 509,86 грн. - за травень 2015р.

Відповідач частково сплатив за орендну плату, а саме: 954,58 грн. - 21.08.2014, 900,00 грн. - 29.09.2014, що також підтверджується довідкою Фінансового відділу Одеської міської ради про заборгованість від 05.06.2015. /а.с. 66/.

Отже, сума заборгованості Відповідача з орендної плати становить 9 503,95 грн. з урахуванням залишку на 01.08.2014 у розмірі 33,12 грн. (11 391,65 - 1854,58 - 33,12 = 9 503,95).

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору від 02.11.2005 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочування.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договору від 02.11.2005 за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 16.08.2014 до 04.06.2015 становить 1 395,98 грн. Судом перевірено правильність розрахунку вказаної суми виконаного Позивачем (а.с. 66).

Згідно із частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (частина перша статті 782 Цивільного кодексу України). Аналогічні положення сторони передбачили у пункті 5.3 Договору оренди від 02.11.2005.

Відповідно до частини третьої статті 82 Господарського процесуального кодексу України обираючи при прийнятті рішення правову норму, що підлягатиме застосуванню до спірних правовідносин, господарський суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, які викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 111-16 цього Кодексу. Частиною першою статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Верховний Суд України в постанові від 08.05.2012 у справі № 3-26гс12 зробив висновок про те, що можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору у позасудовому порядку, передбачена статтею 782 Цивільного кодексу України, є правом, а не обов'язком наймодавця. Право наймодавця на відмову від договору найму, встановлене частиною першою статті 782 Цивільного кодексу України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Згідно із частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Отже, з огляду на встановлені судом обставини істотного порушення умов договору Відповідачем, а саме, не виконання ним обов'язку із внесення орендної плати протягом більше ніж трьох місяців підряд, у Позивача виникло право на розірвання Договору від 02.11.2005.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі позовні вимоги про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення від 02.11.2005 № 788/ж/2, виселення Виробничо-комерційної фірми „Беріг" товариство з обмеженою відповідальністю з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 79,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, а також про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 9 503,95 грн. та пені у сумі 1 395,98 грн.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 06 липня 2015 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою статті 651, частиною першою статті 759, статтею 764, частиною першою статті 782, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною другою статті 17, частиною третьою статті 26, частиною першою статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII, постановою Верховного Суду України від 08.05.2012 у справі № 3-26гс12, статтями 33, 34, 49, 75, 82, 84-85, частиною першою статті 111-28, статтями 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення № 788/ж/2 від 02.11.2005 укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ) та Виробничо-комерційною фірмою „Беріг" товариством з обмеженою відповідальністю (65063, м. Одеса, вул. Армійська, буд. 18 А, офіс 110, ).

3. Виселити Виробничо-комерційну фірму „Беріг" товариство з обмеженою відповідальністю (65063, м. Одеса, вул. Армійська, буд. 18 А, офіс 110, ) з нежитлового приміщення подвалу, загальною площею 79,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 18, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, ).

4. Стягнути з Виробничо-комерційної фірми „Беріг" товариство з обмеженою відповідальністю (65063,м.Одеса, вул. Армійська, 18А, офіс 110, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, , рахунок №19091 в ГУДКСУ в Одеській обл., МФО 828011, або на інші рахунки) заборгованість з орендної плати в сумі 9 503,95 грн. (дев'ять тисяч п'ятсот три гривні 95 коп.) та пені у сумі 1 395,98 грн. (одна тисяча триста дев'яносто п'ять гривень 98 коп.).

5. Стягнути з Виробничо-комерційної фірми „Беріг" товариство з обмеженою відповідальністю (65063,м.Одеса, вул. Армійська, 18А, офіс 110, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, , рахунок №19091 в ГУДКСУ в Одеській обл., МФО 828011, або на інші рахунки) витрати на сплату судового збору у розмірі 4 263,00 грн. (чотири тисячі двісті шістдесят три гривні 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Головуючий Ю.А. Шаратов

Суддя Ю.І. Мостепаненко

Суддя К.Ф. Погребна