ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2015 року Справа № 904/3937/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого - судді Полянського А.Г.,

суддів Мачульського Г.М., Шаргала В.І.,

за участю представників сторін:

позивача: не з'явився

відповідача: Коптева О.В. -генерального директора

3-тьої особи: ОСОБА_2 - комерційного директора

розглянувши касаційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8"

на постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 23.04.2015

у справі №904/3937/13 Господарського суду Дніпропетровської області

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8"

до Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгова фірма "МІКОМП"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2

про зобов'язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.08.2013 позов задоволено в повному обсязі; зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "МІКОМП" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" житловий будинок АДРЕСА_1 у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.11.2013 вищезазначене судове рішення скасоване, в задоволенні позову відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 27.05.2014 названі рішення та постанова скасовані, а справа передана на новий розгляд до Господарського суду Дніпропетровської області.

При новому розгляді рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 (судді: Первушин Ю.Ю., Золотарьова Я.С., Мартинюк С.В.), зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "МІКОМП" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" житловий будинок АДРЕСА_1 у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 23.04.2015 (судді: Крутовських В.І., Дмитренко Г.К., Прокопенко А.Є.), рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 скасоване, в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 23.04.2015, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, зокрема, норм Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", просить її скасувати та залишити в силі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015. В обґрунтування вимог касаційної скарги заявник також вказує на те, що вирішення питання щодо передачі на баланс ОСББ житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об'єднання ОСББ рішення і таке право кореспондується з обов'язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об'єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами встановлено та вбачається з матеріалів справи наступне:

Рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 18.12.2001 №547 затверджений акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно-оздоровчого призначення по АДРЕСА_1.

19.09.2011 виконавчим комітетом Дніпродзержинської міської ради зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", що підтверджено довідкою АБ №386362 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

26.05.2012 загальними зборами членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" було прийнято рішення про прийняття на баланс усього житлового комплексу багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

У зв'язку з невиконання відповідачем вимог позивача щодо передачі на баланс житлового комплексу та відповідної документації, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "МІКОМП" про зобов'язання відповідача передати на баланс позивача житловий будинок АДРЕСА_1 у порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 11.10.2002р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Приписами ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), встановлено що Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Частина багатоквартирного будинку може бути виділена в окремий житловий комплекс за умови, що надбудова, реконструкція або знесення цієї частини не порушить цілісності чи можливості використання за призначенням інших частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Оскільки вищенаведеними нормами законодавства передбачено право ОСББ прийняти на власний баланс будинок, то місцевий господарський суд правомірно задовольнив вимоги позивача.

Стосовно посилань суду апеляційної інстанції на те, що позивачем не дотримано порядку передачі будинку з балансу на баланс, то вимоги Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою КМУ від 11.10.2002 №1521, мають дотримуватися саме в процесі такої передачі, що і враховано судом першої інстанції при постановленні рішення.

З урахуванням викладеного оскаржена постанова підлягає скасуванню, а рішення суду першої інстанції - залишенню в силі.

Керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11110, 11111 Господарського процесуального України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" задовольнити.

Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 23.04.2015 у справі №904/3937/13 скасувати.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 у справі №904/3937/13 залишити в силі.

Головуючий суддя Полянський А.Г.
Судді Мачульський Г.М.,
Шаргало В.І.