ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
УХВАЛА

07 липня 2015 року Справа № 915/693/15

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Бездолі Ю.С.

при секретарі судового засідання: Гузенко А.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Цехоцький І.А., за довіреністю від 23.04.2015р. №16-д

від відповідача: Корнєва А.Ю., за довіреністю від 17.09.2014р. №1079/10/01/08

від третьої особи: Корнєва А.Ю., за довіреністю від 19.09.2014р. №2012/02.02-01-22/01/14/14

прокурор: Дзюбан О.В., за посвідченням

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву: Миколаївської міської молодіжної громадської організації «Миколаївський молодіжний центр» (54058, м. Миколаїв, вул. Лазурна, 2-Б, кв. 69, )

до відповідача: Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Миколаївська міська рада (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, )

за участю: Заступника прокурора Миколаївської області (54030, м. Миколаїв, вул. Спаська, 28)

про: зобов'язання укласти договір, -

ВСТАНОВИВ:

Миколаївська міська молодіжна громадська організація «Миколаївський молодіжний центр» звернулась до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу (приватизації) майна.

Позовні вимоги мотивовані тим, що:

- за договором оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 14.12.2012р. (з наступними змінами та доповненнями) позивач орендує у Миколаївської міської ради (третя особа) нежитлову будівлю загальною площею 159,9 кв.м., літ. А, огорожі та споруди за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1, що є комунальною власністю територіальної громади м. Миколаєва в особі Миколаївської міської ради;

- рішенням Миколаївської міської ради від 12.12.2013р. №36/11 до переліку об'єктів групи «А» комунальної власності територіальної громади м. Миколаєва, що підлягають приватизації шляхом викупу були включені орендовані позивачем нежитлові приміщення;

- на думку позивача відповідач як міський орган приватизації в порушення вимог Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» ухиляється від проведення інвентаризації та оцінки об'єкта малої приватизації, у зв'язку з чим позивачем була замовлена та проведена незалежна оцінка ринкової вартості нерухомого майна - нежитлової будівлі загальною площею 159,9 кв.м., літ. А, огорож та споруд за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1;

- згідно зі Звітом про незалежну оцінку вказаного нерухомого майна ринкова вартість об'єкту оцінки склала 393000 грн.;

- з огляду на ухилення відповідача (як вважає позивач) від укладення договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна позивач звернувся до відповідача з позовом про зобов'язання укласти такий договір.

Ухвалою суду від 27.04.2015р. порушено провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Миколаївську міську раду.

Ухвалою суду від 15.06.2015р. задоволено клопотання позивача та продовжено строк розгляду справи до 09.07.2015р.

В подальшому, 24.06.2015р. за вх.№11653/15 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, яка подана до суду до початку розгляду справи по суті та прийнята судом до розгляду, згідно з якою позивач просить суд визнати укладеним в редакції позивача договір купівлі-продажу (приватизації) нежитлової будівлі загальною площею 159,9 кв.м., літ. А, огорож та споруд за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1.

01.07.2015р. на підставі Повідомлення по вступ прокурора у справу за вх.№12158/15 з метою захисту інтересів держави в особі Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради у справу вступив Заступник прокурора Миколаївської області.

01.07.2015р. за вх.№12186/15 до суду від Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» надійшли письмові пояснення.

07.07.2015р. за вх.№12636/15 до суду від прокурора надійшли письмові пояснення.

07.07.2015р. за вх.№12640/15 та за вх.№12641/15 до суду від відповідача надійшли заперечення на позовну заяву та додаткові документи, зокрема копія Технічного паспорту на нежитловий будинок за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1, станом на 11.06.2015р., які залучено судом до матеріалів справи.

У запереченнях на позовну заяву відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову у зв'язку з тим, що у рішенні Миколаївської міської ради від 12.12.2013р. №36/11 та у Свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 06.11.2007р. є розбіжності у назві та кількісному складі об'єкту приватизації, що тягне за собою неможливість укладення договору купівлі-продажу (приватизації) майна.

07.07.2015р. за вх.№12567/15 до суду від позивача надійшло клопотання про призначення по справі судової експертизи з метою визначення вартості об'єкту комунальної власності (групи А), що підлягає приватизації шляхом викупу та складається з нежитлової будівлі площею 159,9 кв.м., огорож та споруд, розташованих за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1; проведення судової експертизи позивач просить доручити Приватному підприємству «Консалтингова фірма Снейл» ().

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлене клопотання про призначення судової експертизи.

Прокурор та представник відповідача та третьої особи у судовому засіданні проти призначення експертизи не заперечували.

Ретельно проаналізувавши матеріали справи та доводи учасників процесу по суті спору, господарський суд дійшов наступних висновків.

В матеріалах справи наявний Технічний паспорт на нежитловий будинок за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1, виготовлений станом на 11.06.2015р., за яким інвентаризаційна вартість майна складає 261580 грн., відсоток зносу - 33.

Згідно з наявним в матеріалах справи, зробленим на замовлення позивача, Висновком про вартість об'єкту оцінки - нежитлового будинку за адресою м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1, знос дорівнює 26%, при цьому ринкова вартість об'єкту оцінки дорівнює 393000 грн.

Разом з тим, у вказаному звіті чітко не зазначено мети проведення оцінки вказаного майна, а отже у суду відсутні докази того, що метою складання Приватним підприємством «Консалтингова фірма «СНЕЙЛ» наданого позивачем Звіту про незалежну оцінку нерухомого майна було визначення ціни продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу.

За таких обставин господарським судом встановлено, що для всебічного і об'єктивного вирішення спору по даній справі є потреба у визначенні ринкової вартості нежитлової будівлі загальною площею 159,9 кв.м., літ. А, огорож та споруд за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1, що є комунальною власністю територіальної громади м. Миколаєва в особі Миколаївської міської ради (Свідоцтво про право власності від 06.11.2007р., дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 06.11.2007р., Технічний паспорт станом на 11.06.2015р.), з метою визначення ціни продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, що потребує спеціальних знань.

Відповідно до вимог ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про судову експертизу». Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Враховуючи зазначене, суд в порядку ст. 41 ГПК України призначає по справі судову будівельно-технічну експертизу з визначення ринкової вартості об'єкту нерухомого майна - нежитлової будівлі загальною площею 159,9 кв.м., літ. А, огорож та споруд за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1, з метою визначення ціни продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, проведення якої доручає Науково-дослідному експертно-криміналістичному центру при УМВС України в Миколаївській області ().

Щодо переліку питань, які слід роз'яснити судовому експерту, то їхнє коло визначається судом.

У зв'язку з призначенням судової експертизи провадження у справі підлягає зупиненню на підставі п.1 ч.2 ст. 79 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, ч.4 ст. 7 Закону України «Про судову експертизу», суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити по справі №915/693/15 судову будівельно-технічну експертизу з визначення ринкової вартості об'єкту нерухомого майна - нежитлової будівлі загальною площею 159,9 кв.м., літ. А, огорож та споруд за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1, з метою визначення ціни продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, проведення яких докучити Науково-дослідному експертно-криміналістичному центру при УМВС України в Миколаївській області (54003, м. Миколаїв, вул. Акіма, 2-А, ).

2. На вирішення експертизи поставити наступне питання:

- Яка ринкова вартість нежитлової будівлі загальною площею 159,9 кв.м., літ. А, огорож та споруд за адресою: м. Миколаїв, вул. Мала Морська, 1, що є комунальною власністю територіальної громади м. Миколаєва в особі Миколаївської міської ради (Свідоцтво про право власності від 06.11.2007р., дата прийняття рішення про реєстрацію права власності 06.11.2007р., Технічний паспорт станом на 11.06.2015р.), з метою визначення ціни продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу?

3. Направити до Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру при УМВС України в Миколаївській області (54003, м. Миколаїв, вул. Акіма, 2-А) матеріали господарської справи №915/693/15.

4. Зобов'язати сторони сприяти експерту в проведенні експертизи, зокрема, шляхом надання зразків, додаткових документів, забезпечення доступу на відповідну територію тощо. Зобов'язати сторін на вимогу експерта надати всі необхідні документи для проведення судової експертизи.

5. Роз'яснити сторонам, що згідно з ч.4 ст. 41 ГПК України вони вправі до початку проведення судової експертизи заявити відвід експерту в порядку та з підстав, зазначених у ч.ч. 5,6 ст. 31 ГПК України.

6. Витрати по проведенню експертизи покласти на Миколаївську міську молодіжну громадську організацію «Миколаївський молодіжний центр» (54058, м. Миколаїв, вул. Лазурна, 2-Б, кв. 69, ).

7. Попередити експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

8. Провадження у справі №915/693/15 зупинити до закінчення проведення судової експертизи.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Суддя Ю.С. Бездоля