ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2015 р. Справа № 918/1586/14

Суддя Романюк Р.В. розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтеграл-П"

до відповідача 1: Концерн "Східно-Європейський Будівельний Альянс"

відповідача 2: Управління капітального будівництва Рівненського міськвиконкому

відповідач 3: Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційні системи"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Рівненська міська рада

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "Київ"

про визнання майнового права на нежитлові приміщення

В засіданні приймали участь представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача 1: Корень О.М. №1 (довіреність б/н від 28.11.2014 року

від відповідача 2: Ремовський С.В. (довіреність №1 від 25.03.2015 року)

від відповідача 3: не з'явився

від третьої особи (ТОВ "Інвестиційні системи"): не з'явився

від третьої особи (Рівненська міська рада):Андрєєв Р.В.(довіреність№08-38 від 10.01.2013року)

від третьої особи (ПАТ "Акціонерний комерційний банк "Київ"): не з'явився

Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтеграл-П" звернулось до господарського суду Рівненської області з позовом до відповідача 1 - Приватного акціонерного товариства "Рівнебуд" та відповідача 2 - Управління капітального будівництва Рівненського міськвиконкому про визнання майнового права на нежитлові приміщення у будинку по вул. Соборна, 283, у м.Рівне, а саме:

- нежитлове приміщення № 6, загальною площею 217,04 кв.м., що розташоване у під'їзді № 5 на 1 (першому) поверсі будинку;

- нежитлове приміщення № 4, загальною площею 108,40 кв.м., що розташоване у під'їзді № 4 на 1 (першому) поверсі будинку;

- нежитлове приміщення № 1, загальною площею 69,22 кв.м., що розташоване у під'їзді № 3 на 1 (першому) поверсі будинку.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що невиконання відповідачами зобов'язань за інвестиційними договорами 1, 2, 3 призводить до порушення прав позивача, а саме: через порушення відповідачами строку прийняття об'єкта фінансування в експлуатацію та порушення строку його передачі позивачеві, у останнього відсутня можливість зареєструвати право власності на ці об'єкти у встановленому законом порядку.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 22.01.2015р. в позові відмовлено.

Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 11.03.2015р. рішення господарського суду Рівненської області від 22.01.2015р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 13.05.2015р. постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 11.03.2015р. та рішення господарського суду Рівненської області від 22.01.2015р. скасовано, а справу № 918/1586/14 направлено до господарського суду Рівненської області на новий розгляд.

Згідно Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматичний розподіл справи, за наслідками якого справу передано на розгляд судді Романюку Р.В.

Ухвалою суду від 20.05.2015 року справу № 918/1586/14 прийнято до провадження.

Ухвалою суду від 03 червня 2015 року зійснено заміну первісного відповідача у справі - Приватне акціонерне товариство "Рівнебуд" на Концерн "Східно-Європейський Будівельний Альянс".

Ухвалою суду від 03 червня 2015 року залучено до участі у справі іншого відповідача - ТОВ "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія".

Представник позивача в судове засідання 01.07.2015 року не з'явився, однак надіслав клопотання з проханням здійснювати розгляд справи без його участі, за наявними матеріалами справи.

В судовому засіданні представник відповідача 1 (Концерн "Східно-Європейський Будівельний Альянс") проти позову заперечив з підстав викладених у відзиві

В судовому засіданні представник відповідача2 (Управління капітального будівництва Рівненського міськвиконкому) проти позову заперечив з підстав викладених у поясненнях.

В судовому засіданні представник (Рівненська міська рада) проти позову заперечив.

Представники відповідача3 (ТОВ "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія") та третіх осіб (ТОВ "Інвестиційні системи", ПАТ "Акціонерний комерційний банк "Київ") в судове засідання 01.07.2015 року не з'явилися

Дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представників відповідача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

13 липня 2006 року між Управлінням капітального будівництва Рівненського міськвиконкому (відповідач 2, забудовник) та ТОВ "Перша Українська Індустріально-інвестиційна Компанія" (третя особа, замовник) було укладено договір про організацію будівництва житлового будинку № 1-РнБ по вул. Соборна 283 у м.Рівне (з подальшими змінами внесеними додатковими угодами від 26 січня 2007 року, 25 травня 2007 року, 20 травня 2008 року), відповідно до предмету якого сторони домовились направляти свої сили на здійснення організації та фінансування будівництва на земельній ділянці, що знаходиться на вул. Соборна 283 у м.Рівне, визначеній у пункті 1.2. цього договору (далі земельна ділянка), 7-9 поверхового житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення (надалі об'єкт), введення його в експлуатацію та передачею об'єктів інвестування у власність юридичним та фізичним особам.

Об'єкт, організація та фінансування будівництва якого здійснюється сторонами за цим договором, є 7-9 поверховий будинок (в мікрорайоні "Ювілейний") на вул. Соборна 283 у м.Рівне.

Площа квартир:

- загальна - 12368,72 м.кв.;

- житлова - 6373,17 м.кв.;

Кількість квартир: 179;

Площа вбудованих приміщень: 892 м.кв.

Під об'єктом інвестування сторони розуміють квартири або нежитлові приміщення різного функціонального призначення (в т.ч. вбудовано-прибудовані приміщення, машиномісця у паркінгу, тощо), що знаходяться в об'єкті і які після завершення будівництва стають окремим майном.

Відповідно до підп. 2.1 п. 2.1.1, п. 2.2 цього договору сторони погодили, що для досягнення мети цього договору забудовник передає, а замовник приймає на себе виконання "функцій замовника будівництва" об'єкта, зокрема, здійснювати необхідні заходи для оформлення права власності фізичних та юридичних осіб на проінвестовані ними об'єкти інвестування, що знаходяться в об'єкті. З метою виконання зобов'язань за цим договором забудовник дає згоду на укладання замовником відповідної угоди з фінансовою установою для залучення коштів від фізичних та юридичних осіб - майбутніх власників об'єктів інвестування, а також на укладання інших не заборонених договорів і угод.

27.10.2006 року між ТОВ "Перша Українська Індустріально-інвестиційна Компанія" та ТОВ "Інвестиційні системи" (інвестор) були укладені договори пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку №№ 1,2,3 (далі - інвестиційні договори). 10.11.2006 року, 09.11.2007 року та 30.04.2009 року до договорів вносили зміни та доповнення. Відповідно до умов договорів сторони погодили, що інвестор здійснює інвестування будівництва таких об'єктів:

1) під'їзд № 5, нежитлове приміщення № 6, загальна площа - 217,04 м.кв. (під загальною площею сторони розуміють суму площ основних та допоміжних приміщень); розташоване на 1 (першому) поверсі у будинку за адресою: м.Рівне, вул. Соборна № 283. Плановий термін уведення об'єкта будівництва в експлуатацію - квітень 2008 року. Вартість об'єкта інвестування на день заключення договору складає: 661972,00 грн, в тому числі ПДВ 110328,67 грн;

2) під'їзд № 4; нежитлове приміщення № 4; загальна площа - 108,40 м.кв. (під загальною площею сторони розуміють суму площ основних та допоміжних приміщень); розташоване на 1 (першому) поверсі у будинку за адресою: м. Рівне, вул. Соборна № 283. Плановий термін уведення об'єкта будівництва в експлуатацію - квітень 2008 року. Вартість об'єкта інвестування на день укладання договору складає: 330620,00 грн, в тому числі ПДВ 55103,33 грн;

3) під'їзд № 3; нежитлове приміщення № 1; загальна площа - 69,22 м.кв. (під загальною площею сторони розуміють суму площ основних та допоміжних приміщень), розташоване на 1 (першому) поверсі у будинку за адресою: м. Рівне, вул. Соборна № 283; плановий термін уведення в об'єкта будівництва в експлуатацію - квітень 2008 року; вартість об'єкта інвестування на день заключення договору складає: 211121,00 грн, в тому числі ПДВ 35186,83 грн.

Відповідно до положень договорів пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку № 1, № 2, № 3 від 27 жовтня 2006 року, ТОВ "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія" зобов'язалась після отримання від ТОВ "Інвестиційні системи" інвестиційних коштів, та по завершенню будівництва об'єкту інвестування, передати ТОВ "Інвестиційні системи" частину об'єктів будівництва, а саме: нежитлове приміщення № 6, площею 217,04 кв.м. (під'їзд № 5, на першому поверсі будинку); нежитлове приміщення № 4, площею 108,40 кв.м. (під'їзд № 4, на першому поверсі будинку); нежитлове приміщення № 1, площею 69,22 кв.м. (під'їзд № 3, на першому поверсі будинку).

29.03.2012 року між ТОВ "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія" (старий замовник), Управлянням капітального будівництва Рівненського міськвиконкому (забудовник) та ПрАТ "Рівнебуд" (новий замовник) було укладено договір про заміну в договорі № 1-РнБ про організацію будівництва житлового будинку на розі вул. Соборної та вул. Корольова у м. Рівне від 13.07.2006 року сторони "Замовник" - ТОВ "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія" на ПрАТ "Рівнебуд".

23.04.2013 року між ПрАТ "Рівнебуд", Управлінням капітального будівництва Рівненського міськвиконкому (забудовник) та Концерном "Східно-Європейський Будівельний Альянс" (наступний замовник) було укладено договір про заміну в договорі № 1-РнБ про організацію будівництва житлового будинку на розі вул. Соборної та вул. Корольова у м. Рівне від 13.07.2006 року сторони "Замовник" - ПрАТ "Рівнебуд" на Концерн "Східно-Європейський Будівельний Альянс".

18.06.2014 року між ТОВ "Інвестиційні системи", в особі ліквідатора-арбітражного керуючого Бойка А.І., та ТОВ "Інтеграл-П" були укладені договори купівлі-продажу права вимоги підприємства -банкрута № 1/16-06, № 2/16-06, № 3/16-06, відповідно до яких ТОВ "Інвестиційні системи" передало ТОВ "Інтеграл-П" право вимоги боржника (дебіторську заборгованість) до ТОВ "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія" на суму 1203713,00 грн: 1) 211121,00 грн, що виникла на підставі договору № 3 пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку від 27.10.2006 року; 2) 330620,00 грн, що виникла на підставі договору № 2 пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку від 27.10.2006 року; 3) 661972,00 грн, що виникла на підставі договору № 1 пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку від 27.10.2006 року.

Посилаючись на зазначені договори (№ 1/16-06, № 2/16-06, № 3/16-06) позивач у справі вважає, що до нього перейшло право вимоги первісного кредитора за договорами пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку № 1, № 2, № 3 від 27 жовтня 2006 року та просить суд визнати за ним майнові права на приміщення, які були об'єктом інвестування.

Відповідно положень ст. 512 ЦК України, передання своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги) є однією із підстав заміни кредитора у зобов'язанні.

Обсяг прав, що переходять до нового кредитора у зобов'язанні визначено ст. 514 ЦК України, згідно положень якої, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з положень договорів купівлі-продажу права вимоги підприємства -банкрута № 1/16-06, № 2/16-06, № 3/16-06 від 18.06.2014р., сторони визначили обсяг прав які ТОВ "Інвестиційні системи" (продавець) відступило ТОВ "Інтеграл-П" (позивачу у справі), а саме:

- право вимоги боржника (дебіторську заборгованість) до ТОВ "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія" на суму 211 121,00 грн, що виникла на підставі договору № 3 пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку від 27.10.2006 року;

- право вимоги боржника (дебіторську заборгованість) до ТОВ "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія" на суму 330 620,00 грн, що виникла на підставі договору № 2 пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку від 27.10.2006 року;

- право вимоги боржника (дебіторську заборгованість) до ТОВ "Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія" на суму 661972,00 грн, що виникла на підставі договору № 1 пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку від 27.10.2006 року.

За таких обставин, коли угодами на підставі яких заявлено позов у цій справі позивачу передано (відступлено) лише дебіторську заборгованість (право вимоги на певну суму), посилання останнього про наявність у нього майнових прав, в обсягах які мав первісний кредитор за договорами пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку № 1, № 2, № 3 від 27 жовтня 2006 року, судом визнається безпідставним.

Згідно положень ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору (ст. 32 ГПК України).

З огляду на зазначене, враховуючи, що поданими у справі доказами не підтверджується наявність у позивача майнових прав на нежитлові приміщення які були об'єктом інвестування за договорами пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку № 1, № 2, № 3 від 27 жовтня 2006 року і є предметом спору у цій справі, суд дійшов висновку про необгрунтованість заявлених позовних вимог, а тому, керуючись ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

В позові відмовити

Повне рішення складено "03" липня 2015 року.

Суддя Романюк Р.В.