ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2015 рокуСправа № 912/1580/15
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б. розглянув матеріали справи №912/1580/15 від 06.05.2015

за позовом: Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк"

до : Кіровоградської міської ради

про розірвання договору

Представники сторін участі в судовому засіданні не брали.

Публічне акціонерне товариство "Укрсиббанк" звернулось до господарського суду Кіровоградської області з позовом про розірвання договору оренди землі №75 від 1 лютого 2012 року, укладеного між АТ "Укрсиббанк" та Кіровоградською міською радою.

Позов мотивований тим, що за умовами спірного договору відповідач надав позивачу в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 68,36 кв.м., яка знаходиться за адресою: м.Кіровоград, вул.Жовтневої Революції, 31, для розміщення банку. В травні 2014 року приміщення, розташоване на даній земельній ділянці, позивачем продано. За твердженням позивача, у відповідь на його неодноразові звернення, відповідач повідомив, що з зазначеного питання підготовлено проект рішення на розгляд чергових засідань постійної комісії міської ради з питань архітектури, будівництва та регулювання земельних відносин, але до теперішнього часу відповідачем не вчинено дій, передбачених чинним законодавством, для припинення дії договору оренди землі.

Ухвалою від 06.05.2015 позов прийнято до розгляду та порушено провадження у справі.

09.06.2015 позивачем подано до суду уточнення позовних вимог про розірвання договору оренди землі, за якими позивач просить визнати припиненим шляхом розірвання договір оренди землі №75 від 1 лютого 2012 року, укладений між АТ "УкрСиббанк" та Кіровоградською міською радою, з 4 червня 2014 року.

Крім того, 09.06.2015 представником позивача подано клопотання про розгляд справи в подальшому без участі представника позивача за наявними в матеріалах справи документами.

Відповідачем подано відзив на позов, яким повідомлено, що комісією Кіровоградської міської ради від 27.03.2015 з питань архітектури, будівництва та регулювання земельних відносин погоджено проект рішення "Про припинення права постійного користування та договорів оренди земельних ділянок" публічному акціонерному товариству "Укрсиббанк". Станом на день подання відзиву проект рішення "Про припинення права постійного користування та договорів оренди земельних ділянок" №4307 підготовлено на розгляд чергової сесії.

В судовому засіданні 09.06.2015 оголошувалась перерва до 06.07.2015.

В судовому засіданні 06.07.2015 представники сторін участі не брали, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (а.с. 64).

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши присутніх в судовому засіданні 09.06.2015 представників сторін, господарський суд встановив наступні обставини.

01.02.2012 Кіровоградською міською радою (Орендодавець) та публічним акціонерним товариством "Укрсиббанк" (Орендар) укладено договір оренди землі №75, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 22.07.2010 №3629 "Про передачу АКІБ "УкрСиббанк" в оренду земельної ділянки по вул.Жовтневої революції, 31 та від 24.02.2011 №266 "Про внесення змін до рішення Кіровоградської міської ради від 22.07.2010 №3629" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення відділення банку, яка знаходиться по вул. Жовтневої революції, 31 в місті Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

У відповідності до п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 68,36 кв.м. земель, які використовуються в комерційних цілях.

На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна - 9-поверхова житлова будівля, частина якої, що передається в оренду, відноситься до категорії нежитлових.

Відповідно до п. 3 договору, договір укладено на п'ять років. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у м.Кіровограді, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.04.2012.

13.05.2014 публічним акціонерним товариством "УкрСиббанк" укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: м.Кіровоград, вул.Жовтневої революції, 31, кв. 237.

15.05.2014 позивач звернувся на адресу відповідача з листом, у якому просив розірвати договір оренди землі №75 від 01.02.2012 з 13 травня 2014 року з об'єктивних причин, що виключають можливість подальшого використання приміщення відповідно до його призначення, а саме в зв'язку з продажем даного приміщення.

У відповідь на лист позивача про розірвання договору оренди відповідач рекомендував звернутися з відповідною заявою до Центру надання адміністративних послуг , надавши необхідні документи (а.с. 16).

02.07.2014 позивач звернувся до Центру надання адміністративних послуг із заявою про припинення права користування земельною ділянкою за адресою: м.Кіровоград, вул.Жовтневої революції, 31 (а.с. 21).

За результатами розгляду даної заяви виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради повідомлено позивача, що з зазначеного питання підготовлено проект рішення на розгляд чергових засідань постійної комісії міської ради з питань архітектури, будівництва та регулювання земельних відносин та Кіровоградської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано представником відповідача, станом на 06.07.2015, відповідне рішення про розірвання договору на сесії Кіровоградської міської ради не прийнято.

Починаючи з 13.05.2014 ПАТ "УкрСиббанк" фактично припинило користуватися орендованою земельною ділянкою у зв'язку з продажем нерухомого майна, яке розташоване по вул. Жовтневої революції, 31 і переходом права власності на це майно до іншої особи.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 13 договору оренди земельної ділянки від 01.02.2012 сторони погодили можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема на підставах, визначених законодавством України.

Зазначена умова кореспондується зі ст. 32 Закону України "Про оренду землі", якою визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється в разі, між іншим, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Крім того, згідно з частиною другою статті 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першої статті 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна переходять права на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування (оренди).

Таким чином, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 20.08.2013 у справі №18/5005/12936/2011 та від 06.06.2011 у справі №11/227, а в силу приписів ст. 111-28 ГПК України, рішення Верховного Суду України прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України.

Таким чином, приймаючи до уваги те, що позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, оскільки не здійснює фактичне користування земельною ділянкою, суд вважає наведене законною підставою для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди та задоволення позову в частині визнання припиненим шляхом розірвання цього договору.

При цьому господарський суд звертає увагу на те, що на момент прийняття рішення у даній справі докази розірвання спірного договору в добровільному порядку сторонами до справи не надані.

В той же час не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині розірвання договору оренди з 4 червня 2014 року, оскільки у відповідності до приписів частини 3 ст.653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

За наведених обставин позов підлягає частковому задоволенню в частині визнання припиненим шляхом розірвання договору оренди землі №75 від 01.02.2012. В частині визначення дати, з якої слід вважати розірваним договір у задоволенні позову слід відмовити.

У відповідності до приписів ст.49 Господарського процесуального кодексу України, зважаючи на те, що спір у даній справі виник з вини відповідача, господарський суд витрати по сплаті судового збору покладає на відповідача у справі в повному обсязі.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати припиненим шляхом розірвання договір оренди землі №75 від 01.02.2012, укладений між ПАТ "УкрСиббанк" та Кіровоградською міською радою.

В частині позовних вимог про визнання договору оренди землі припиненим шляхом розірвання з 4 червня 2014 року в задоволенні позову відмовити.

Стягнути з Кіровоградської міської ради (25006, м.Кіровоград, вул.Велика Перспективна, 41, ідентифікаційний код 26241020) на користь публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк" (61001, м.Харків, пр.Московський, 60, ідентифікаційний код 09807750) 1218,00грн судового збору.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Повне рішення складено 13.07.2015.

Суддя Г.Б. Поліщук