ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.07.2015 Справа № 920/662/15
Господарський суд Сумської області, у складі головуючого судді Зайцевої І.В. судді Левченко П.І., судді Яковенко В.В. при секретарі судового засідання Мітіній Н.М.., розглянувши матеріали справи № 920/662/15

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча Компанія «Коменерго - Суми», м. Суми;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург -М», м. Суми;

про зобов'язання укласти договір

за участю представників сторін:

Від позивача: Вольвач Н.О. (довіреність б/н від 22.05.2015 року);

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: позивач подав позовну заяву, в якій просить суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Демпург -М» укласти договір на участь в утриманні будинків, споруд та прибудинкових територій по нежитловим приміщенням за наступними адресами: м. Суми, вул. Лисенка, 10, м. Суми, вул. Пушкіна, 55; судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покласти на відповідача.

28.05.2015 року до початку судового засідання представник позивача подав заяву про уточнення предмету позову, в якій просить суд визнати договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій по вул. Лисенко, 10 в м. Суми між товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» (40013, м. Суми, вул. Котляревського, 2/5, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» (40022, м. Суми, вул. Тополянська, 28, ) укладеним у запропонованій товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» редакції; визнати договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по вул. Пушкіна, 55 в м. Суми між товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» (40013, м. Суми, вул. Котляревського, 2/5, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» (40022, м. Суми, вул. Тополянська, 28, ) укладеним у запропонованій товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» редакції, а також стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з розглядом справи.

15.06.2015 року представник відповідача в обґрунтування своєї позиції по справі подав суду письмовий відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що відповідач визнає позовні вимоги в частині укладення договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: м. Суми, вул. Лисенка, 10 на 996,99 кв. м. і строком не більше ніж на строк дії Договору № 93 від 01.10.2008 року про надання комунального замовлення на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій; в частині укладення договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою м. Суми, вул. Пушкіна, 55 і частково по вул. Лисенко, 10 - проти позову заперечує, посилаючись на те, що це нерухоме майно здано в оренду і власне ним не використовується.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав уточненні позовні вимоги та наполягав на їх задоволенні в повному обсязі, в обґрунтування своєї позиції по справі подав додаткові письмові заперечення на відзив відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши надані докази, суд встановив:

У відповідності з рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 25.09.2008 року №478 «Про затвердження результатів конкурсу по відбору підприємств з надання послуг по утриманню житлових будинків, споруд і при будинкових територій, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Суми» ТОВ «КК «Коменерго - Суми» визнане виконавцем послуг по утриманню житлових будинків, споруд та прибудинкових територій комунальної власності територіальної громади м. Суми до 30.09.2015 року.

Відповідно до договору № 93 від 01.10.2008 року про надання комунального замовлення на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій укладеним між уповноваженим власником виконавчого комітету органу Сумської міської ради - Департамент інфраструктури міста Сумської міської ради в особі директора Шнітке Ю.В. та ТОВ «КК «Коменерго - Суми» та додатку до нього департамент надав замовлення на послуги з утримання будинку № 10 по вул. Лисенко та № 55 по вул. Пушкіна в м. Суми.

У вищезазначених житлових будинках відповідачу на праві власності належать нежитлові приміщення, що розташовані на першому поверсі.

Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009р. №529, постанови Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011р. орендарі (власники) нежитлових приміщень зобов'язані брати участь в утриманні будинку і прибудинкової території пропорційно до займаної ним площі.

Згідно Методичних рекомендацій, щодо участі суб'єктів підприємницької діяльності в утриманні будинків і прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 05.09.01р. № 176 та Постанови Кабінету Міністрів України № 869 від 01.06.2011р. суб'єкти підприємницької діяльності, які орендують нежитлові приміщення у жилих будинках, або яким вони належать на праві власності приймають участь в загальних для всього житлового будинку експлуатаційних витратах пропорційно до займаної площі.

Статтею 382 Цивільного кодексу України визначено, що співвласникам у багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначенні для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Згідно з вимогами п.1,3 ст. 20 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги», споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та своєчасно здійснювати оплату житлово - комунальних послуг.

Частиною 1,2 ст. 19. ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Станом на 21.04.2015 року між відповідачем та позивачем не врегульовані договірні відносини, але водночас відповідно до Закону України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги на утримання при будинкових територій» суб'єкти підприємницької діяльності , які орендують нежитлові приміщення у житлових будинках, або яким нежитлові приміщення належать на праві власності, крім орендної плати (у першому випадку) та плати за комунальні послуги (водо-, теплопостачання, водовідведення тощо) за встановленими органами місцевого самоврядування тарифами приймають участь в загальних для всього житлового будинку експлуатаційних витрат пропорційно загальній площі..

Відповідно до Постанови КМУ від 01.06.2011 року № 869 договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій укладається з власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками, орендарями нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач неодноразово звертався до відповідача з пропозицією щодо укладення договору на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, типова форма якого затверджена Постановою КМ України № 529 від 20.05.2009 року (лист 3 б/н від 10.07.2014 року, лист № б/н від 10.07.2014 року, лист № 111/07-02 від 14.02.2014 року). На що відповідач 20.03.2014 року надав відповідь позивачу про відмову в укладенні відповідного договору.

Відповідно до ч. 1ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

01.07.2015 року набрав чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (Прикінцеві та перехідні положення), ч.4 визначено, що до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року із дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб'єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом.

Виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій щодо житлових будинків, розташованих за адресами вул. Лисенка, 10 та вул. Пушкіна, 55 м. Суми згідно з рішенням виконавчою комітету Сумської міської ради від 25.09.2008 року № 478 «Про затвердження результатів конкурсу тю відбору підприємств з падання послуг по утриманню житлових будинків, споруд і при будинкових територій, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Суми» у встановленому законом порядку до 30.09.2015 року визначене ТОВ «КК «Комуненерго-Суми».

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2001 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» (далі - Порядок) визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги (далі - виконавці), суб'єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями (далі - субпідрядники), органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень / гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Пунктом 2 вказаного Порядку визначено, що з власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками, орендарями нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових териюрій.

Крім того, статтею 1 Закон України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкових територій» встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм па праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Таким чином, відмова відповідача в укладенні договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: м. Суми, вул. Пушкіна, 55 у зв'язку з тим, що дане приміщення здається в оренду є безпідставними, оскільки саме ТОВ «Демпург - М», як власник нежитлових приміщень, що знаходяться у житлових будинках, розташованих за адресами вул. Лисенка, 10 та вул. Пушкіна, 55 зобов'язаний укласти з ТОВ «КК «Комуненерго-Суми» договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Крім того, правомірним є посилання позивача на ч. 3 ст. 179 Господарського кодексу України, відповідно до якої укладання договору є обов'язком для сторін, якщо, зокрема, існує пряма вказівка закону щодо такого укладання.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 19.03.2013 № 120 для житлового будинку, розташованого за адресою вул. Лисенка. 10 встановлено тариф у розмірі 1.041 грн/мд

Враховуючи, що загальна плота належного відповідачу за даною адресою приміщення становить 1 474.1 м - розмір щомісячною платежу за договором про надання послугз утримання будинків і споруд та прибудинкових територій становитиме 1 534,54 грн.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 19.03.2013 № 120 для житлового будинку, розташованою за адресою вул. Пушкіна. 55 встановлено тариф у розмірі 1,490 грн/мд

Враховуючи, що загальна площа належного відповідачу за даною адресою приміщення становить 121,2 м - розмірі щомісячного платежу за договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій становитиме 180,59 грн.

Разом з тим, суд погоджується з запереченнями відповідача щодо строків дії договорів.

Відповідно до частини другої статті 187 Господарського кодекс України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідною господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково, а саме: визнати договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по вул. Лисенко, 10 в м. Суми між товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» (40013, м. Суми, вул. Котляревського, 2/5, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» (40022, м. Суми, вул. Тополянська, 28, ) укладеним у запропонованій товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» редакції, з моменту набрання рішенням законної сили та на строк до 30.09.2015 року; визнати договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по вул. Пушкіна, 55 в м. Суми між товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» (40013, м. Суми, вул. Котляревського, 2/5, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» (40022, м. Суми, вул. Тополянська, 28, ) укладеним у запропонованій товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» редакції, з моменту набрання рішенням законної сили та на строк до 30.09.2015 року.

Виходячи з фактичних обставин даної справи, враховуючи, що спір між сторонами виник в результаті неправомірних дій відповідача, суд дійшов висновку про відшкодування позивачеві суми сплаченого судового збору в розмірі 1218 грн. 00 коп. за рахунок відповідача відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій по вул. Лисенко, 10 в м. Суми між товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» (40013, м. Суми, вул. Котляревського, 2/5, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» (40022, м. Суми, вул. Тополянська, 28, ) укладеним у запропонованій товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» редакції, з моменту набрання рішенням законної сили та на строк до 30.09.2015 року.

3. Визнати договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій по вул. Лисенко, 10 в м. Суми між товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» (40013, м. Суми, вул. Котляревського, 2/5, ) та товариством з обмеженою відповідальністю «Демпург-М» (40022, м. Суми, вул. Тополянська, 28, ) укладеним у запропонованій товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» редакції, з моменту набрання рішенням законної сили та на строк до 30.09.2015 року

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Демпург - М» (40022, м. Суми, вул. Тополянська, 28, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Коменерго-Суми» (40013, м. Суми, вул. Котляревського, 2/5, ) 1218 грн. 00 коп. судового збору.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08.07.2015 року.

Головуючий суддя І.В. Зайцева

Судді В.В. Яковенко

П.І. Левченко