ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2015 р. Справа №917/758/15

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укрнафта", провулок Нестерівський, 3-5, м. Київ, 04053

до Кременчуцької міської ради, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

про визнання договору оренди землі укладеним

Суддя Погрібна С.В.

Представники:

від позивача: Гуйванюк О.П. довіреність №10-933/д від 19.12.2014р.

від відповідача: не з"явився.

Розгляд справи продовжується після перерви, оголошеної відповідно до ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 18.06.2015 року.

Суть справи: Розглядається позовна заява відповідно до якої позивач просить суд визнати договір оренду земельної ділянки (кадастровий номер №:00:02:001:0136) за адресою вул. Свіштовська, 3, м. Кременчук укладеним між Публічним акціонерним товариством "Укрнафта" (орендар) та Кременчуцькою міською радою (орендодавець).

Представник позивача на задоволенні позову наполягає.

Відповідач представництво у судове засідання не забезпечив, повідомлений належним чином про дату, час і місце проведення судового засідання, про що свідчить підпис повноважного представника на розписці, вчиненій 18.06.2015р.

Відповідач в судовому засіданні від 18.06.2015р., у відзиві на позов від 09.06.2015року та в уточненнях до відзиву від 18.06.2015р. проти позову заперечує, посилаючись на безпідставність та необгрунтованість.

Оскільки необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, суд визнав за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, додано до справи та повідомлено про строк виготовлення повного тексту рішення згідно ст.85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи суд встановив:

Між ПАТ "Укрнафта" (Орендар за Договором; позивач по справі) та Кременчуцькою міською радою (Орендодавець за Договором; відповідач по справі) 25.07.2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.19-20).

Даний договір зареєстрований у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.09.2006 року за № 78.

За умовами даного договору ПАТ "Укрнафта" (орендар) прийняв в платне строкове користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення кадастровий номер :02:001:0136, для експлуатації та обслуговування АЗС №16/060 по вул. Свіштовській, 3 в м. Кременчуці.

Відповідно до Договору, в оренду ПАТ "Укрнафта" була передана земельна ділянка площею 2657кв.м., на якій знаходиться об"єкт нерухомого майна - будівлі та споруди АЗС.

Даний об"єкт нерухомого майна належить ПАТ "Укрнафта" на праві власності.

Пунктом 9 Договору, було передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від грошової оцінки землі щорічно.

Договір оренди земельної ділянки укладено строком дії до 01.05.2011 року.

Пунктом 8 Договору визначено, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди, Орендар, який належним чином виконував обов'язки відповідно до умов договору, за відсутності письмових заперечень Орендодавця, має за інших переважне право на поновлення договору. У цьому разі Орендар зобов'язаний не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір поновлення договору оренди - продовження строку дії договору.

За наслідками звернення ПАТ "Укрнафта" до Кременчуцької міської ради про поновлення договору оренди землі, 25.12.2012 року Кременчуцькою міською радою прийнято рішення "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок" (а.с.21).

Пунктом 10 даного рішення затверджено ПАТ "Укрнафта" технічну документацію із землеустрою, щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (будівлі автозаправочної станції №60, вбиральні) по вул. Свіштовській, 3.

Крім того, Договір поновлено з 01.05.2011 року строком на п'ять років з дня державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою за умови виконання пункту 10.1. цього рішення та встановлено плату за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно.

Відповідно до пункту 10.1.2 рішення передбачено у шестимісячний термін замовити документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою та отримати його після державної реєстрації та у п 'ятиденний строк подати копію в Кременчуцьку об 'єднану державну податкову інспекцію.

Як зазначає позивач, на виконання вимог рішення Кременчуцької міської ради від 25.12.2012року, 17.05.2013 року ПАТ "Укрнафта" укладено з Комунальним підприємством "КРЕМЕНЧУКЗЕМКАДАСТР" договір №66/13 на виконання робіт та послуг, відповідно до якого виконавець зобов'язується надати послуги по виготовленню та погодженню проекту договору оренди землі для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель автозаправної станції №60 та вбиральні по вул. Свіштовській в м. Кременчуці.

11.12.2013 року КП "Кременчукземкадастр" було виготовлено та передано на розгляд ПАТ "Укрнафта" проект договору оренди землі.

Оскільки формулювання окремих умов договору було нечітким та допускало множинне трактування, представники товариства неодноразово вели переговори з представниками КП "Кременчукземкадастр" та Кременчуцької міської ради з метою викладення договору оренди землі в редакції, прийнятній для обох сторін.

Як вбачається з матеріалів справи рішеннями Кременчуцької міської ради неодноразово були внесені зміни до пункту 10.1.2 рішення Кременчуцької міської ради від 25.12.2012р., якими було продовжено строк для укладання договору оренди, а саме: рішенням від 30.07.2013 року (продовжено строк для укладання договору до 30.10.2013 року); рішенням від 26.11.2013р. (продовжено строк для укладання договору до 26.02.014 року); рішенням від 25.03.2014року (продовжено строк для укладання договору до 25.05.2014 року); рішенням від 02.07.2014 року (продовжено строк для укладання договору до 02.10.2014 року); рішенням від 28.10.2014 року (продовжено строк для укладання договору до 28.01.2015 року) (а.с. 50-52).

Як вбачається з матеріалів справи листом №08.1.22/842 від 30.12.2014року ПАТ "Укрнафта" звернулось до Кременчуцької міської ради з проханням оформити належним чином існуючі правовідносини оренди землі та направлено для підписання проект договору оренди землі (а.с.56-57)

Листом від 06.02.2015р. Кременчуцькою міською радою було відмовлено ПАТ "Укрнафта" в підписанні договору оренди землі в запропонованій позивачем редакції.

Позивач вважає, що ним здійснено всі необхідні дії направлені на поновлення дії договору оренди земельної ділянки, на якій знаходиться нерухоме майно, що належить ПАТ "Укрнафта" на праві власності, при цьому сплачував та продовжує сплачувати орендну плату у відповідності до вимог ЦК України, однак відповідач не здійснює жодних дій, направлених на належне оформлення існуючих правовідносин, а тому просить суд визнати договір оренди землі укладеним примусовому порядку.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку. Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

В силу ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

З аналізу вказаних норм, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" та ст. 123 Земельного кодексу України. При цьому підставою набуття відповідного права є саме рішення ради, яке відповідно до ч. 5 ст. 126 ЗК України оформляється договором як документом, що посвідчує право оренди земельної ділянки, зареєстрованим відповідно до закону.

Орендою землі відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Між Кременчуцькою міською радою та Публічним акціонерним товариством "Укрнафта" 25 07.2006р. був укладений договір оренди землі.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди припиняється в разі, зокрема закінчення строку на який його було укладено.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Як встановлено судом, по закінченню строку договору, за наслідками звернення ПАТ "Укрнафта" до Кременчуцької міської ради про поновлення договору оренди землі, 25.12.2012року Кременчуцькою міською радою прийнято рішення "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок" (а.с.21).

Отже, у на підставі рішенням Кременчуцької міської ради від 25.12.2012 року у сторін виник обов'язок укласти відповідний договір оренди земельної ділянки на умовах, визначених вказаним рішенням.

Згідно вимог ст. 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 була затверджена Типова форма договору оренди землі, тобто згідно з ч.3 ст. 184 ГК України укладення договору оренди землі має здійснюватись на основі Типового договору з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше, як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

Як зазначалось вище та вбачається з матеріалів справи, позивачем після виконання, вимог визначених рішенням Кременчуцької міської ради від 25.12.2012 року було направлено Кременчуцькій міській раді проект договору, який відповідає Типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

Відтак, на виконання положень ст. 181 ГК України, Кременчуцька міська рада повинна була в двадцятиденний строк підписати запропонований проект договору оренди або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Однак, в матеріалах справи відсутні докази підписання Кременчуцькою міською радою запропонованого позивачем проекту договору оренди або надання протоколу розбіжностей в порядку ст. 181 ГК України.

Листом від 06.02.2015р. Кременчуцькою міською радою було відмовлено ПАТ "Укрнафта" в підписанні договору оренди землі в запропонованій позивачем редакції.

Згідно ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду, якщо спір виник при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

Оскільки позивач звернувся до відповідача із листом про укладення договору оренди земельної ділянки, а органом місцевого самоврядування на сесії прийнято відповідне рішення, яке повинно бути виконано, оскільки такий договір є типовим відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 року, отже між сторонами виник переддоговірний спір, який згідно з ч.1 ст. 187 ГК України може бути предметом розгляду в суді, оскільки виник при укладенні господарського договору, укладення якого є обов'язковим на підставі закону.

Посилання відповідача на те, що поданий позивачем проект договору оренди містить численні неточності не розцінюється судом як підстава для відмови в укладенні договору оренди землі, оскільки відповідно до вимог ст.181 ГК України, наявність заперечень щодо окремих умов договору у сторони, яка одержала проект договору, має наслідком складання протоколу розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, а не відмову в укладенні договору.

Крім того, як встановлено судом ПАТ "Укрнафта" орендує земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нерухомого майна - будівлі та споруди АЗС, що належать останньому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 ЗК України).

Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги те, що договір оренди земельної ділянки є обов'язковим до укладання, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч.2 ст. 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору вважається днем укладення відповідного договору.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір оренди земельної ділянки (кадастровий № :02:001:0136) за адресою: вул. Свіштовська, 3, м. Кременчук, укладеним між Публічним акціонерним товариством "Укрнафта" (орендар) та Кременчуцькою міською радою (орендодавець) в наступній редакції:

" ДОГОВІР

оренди землі

м. Кременчук

Орендодавець, Кременчуцька міська рада Полтавської області, ідентифікаційний код: 24388300, місцезнаходження: Полтавська область, м. Кременчук, площа Перемоги, 2, в особі секретаря міської ради Івка Василя Михайловича, який діє на підставі ст. 50 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення Кременчуцької міської ради від 27.06.2007 року та ст. 122 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та Орендар, ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «УКРНАФТА», ідентифікаційний код: 00135390, місцезнаходження: 04053, м. Київ, пров. Несторівський, 3-5, яке діє на підставі Статуту, зареєстрованого державним реєстратором у Шевченківській районній у місті Києві державній адміністрації 23.03.2011 року, номер запису 6002352, від імені якого діє начальник відділення реалізації нафтопродуктів по Полтавській області Черниш Валентин Григорович за довіреністю від 24.12.2014 року, посвідченою Михайленком С.А., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованою в реєстрі за № 5556 та Наказу № 91-зс від 15.01.2007 року, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий № :02:001:0136) для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель автозаправної станції № 60 та вбиральні (код КВЦПЗ В 03.07) по вул. Свіштовській, 3 в м. Кременчук.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2657 кв.м, в тому числі по угіддях: графа 42 - землі комерційного та іншого використання - 2657 кв.м.

3. На земельній ділянці знаходиться нежитлові будівлі автозаправної станції № 60 та вбиральня.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель, споруд та інших об'єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2657 кв.м станом на 20.01.2011 року становить 1396200 грн. 36 коп. (525,48 грн. за 1 кв.м). За 2012 рік, 2013 рік та на 2014 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки складає 1.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, немає.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 5 (п'ять) років з дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 69810,02 грн. в рік.

Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі № 0008, код 13050200, одержувач: Місцевий бюджет м. Кременчук, , банк одержувача: ГУДКСУ у Полтавській обл. м. Полтава, МФО 831019.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата за земельну ділянку сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Платник орендної плати самостійно обчислює суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

12. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору. У разі визнання договору оренди недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі порушення строків сплати орендної плати, нараховується штраф та пеня, передбачені ст. 126 та ст. 129 Податкового кодексу України.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель автозаправної станції № 60 та вбиральні (код КВЦПЗ В 03.07) по вул. Свіштовській, 3 в м. Кременчук.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель автозаправної станції № 60 та вбиральні (код КВЦПЗ В 03.07) по вул. Свіштовській, 3, в м. Кременчук.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди - після закінчення строку оренди повернути Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому Орендар одержав її в оренду.

У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю завдані збитки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням документації із землеустрою.

Організація розроблення документації із землеустрою земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

19. Інших умов передачі земельної ділянки в оренду немає.

20. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки за актом її приймання - передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Земельна ділянка має обмеження в частині:

- заборони зміни цільового призначення (без проекту) у відповідності до ст.ст. 20,96,111 Земельного кодексу України (код обмеження 01.06.05);

- врахування інтересів і прав суміжних землекористувачів та дотримання правил добросусідства у відповідності до ст.ст. 96, 103 Земельного кодексу України (код обмеження 01.06.23);

- заборони передачі у приватну власність земель загального користування (майдани, вулиці, шляхи, проїзди, тощо) згідно ст. 83 Земельного кодексу України в межах червоних ліній вул. Свіштовської (код обмеження 01.06.02);

- заборони розміщення і будівництва наземних об'єктів житлово-цивільного, промислового призначення та інших капітальних споруд, крім об'єктів транспорту та інженерних мереж, в межах червоних ліній вул. Свіштовської (код обмеження 01.06.10);

- дотримання природоохоронного режиму використання земельної ділянки відповідно до ст.ст. 96, 111 Земельного кодексу України (код обмеження 01.06.13);

- забезпечення безперешкодного доступу на земельну ділянку обслуговуючому персоналу та транспортним засобам інженерних служб міста для ремонту та обслуговування інженерних мереж (код обмеження 01.01.08);

- дотримання режиму використання земель для охоронної зони лінійних інженерних споруд (код обмеження 01.01.08);

- забезпечення безперешкодного доступу державних органів управління та органів місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень;

- заборони передачі у заставу та внесення до статутного фонду права її оренди.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права Орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- безперешкодного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

- своєчасного внесення орендної плати.

29. Обов'язки Орендодавця.

Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30. Права Орендаря.

Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Повідомити в двотижневий термін Орендодавця про відчуження будівель і споруд (або їх частин), розташованих на переданій в оренду земельній ділянці, а також повідомити нового власника придбаних будівель чи споруд (їх частин) про необхідність оформлення відповідних документів на право оренди земельною ділянкою.

До переоформлення Кременчуцькою міською радою прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, зазначеною в п.1 цього Договору, або її частиною (при переході права власності на будівлі, споруди або їх частини) орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем за всю ділянку у повному обсязі.

31. Обов'язки Орендаря.

Орендар зобов'язаний:

- виконувати обов'язки землекористувача відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України;

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору оренди землі з Витягом до Кременчуцької об'єднаної державної податкової інспекції та копію Витягу до Кременчуцької міської ради Полтавської області;

- перекласти на набувачів майна зобов'язання по платі за користування земельною ділянкою з дня відчуження такого майна;

- дотримуватись умов ПАТ «ПОЛТАВАОБЛЕНЕРГО», викладених в листі № 02-18/11758 від 22.10.2012.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря.

Використання землі не за цільовим призначенням тягне за собою припинення права користування нею відповідно до вимог ст. 141 Земельного Кодексу України.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

37. Розірвання договору в односторонньому порядку недопускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є підставою для розірвання договору.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до Орендодавця.

Відповідальність сторін за невиконання або

неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

- схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 25 грудня 2012 року «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок»;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 30 липня 2013 року «Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради»;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 26 листопада 2013 року «Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради»;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 25 березня 2014 року «Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради»;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 2 липня 2014 року «Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради»;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 28 жовтня 2014 року «Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради»;

- витяг з рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 24 лютого 2015 року «Про внесення змін до рішень Кременчуцької міської ради»;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

КРЕМЕНЧУЦЬКА МІСЬКА РАДА ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ТОВАРИСТВО «УКРНАФТА»,

Місцезнаходження юридичної особи: що діє на підставі Статуту, 39600, Полтавська область, зареєстрованого державним

м. Кременчук, площа Перемоги, 2 реєстратором у Шевченківській

Ідентифікаційний код: 24388300 районній у місті Києві державній адміністрації 23.03.2011р. за

№ 6002352, свідоцтво

про державну реєстрацію юридичної особи № 795047, дата проведення державної реєстрації 31.03.1994р.,

дата заміни свідоцтва про державну

реєстрацію 23.03.2011р., номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців про заміну свідоцтва про

державну реєстрацію

1 002352,

р/р 3991 в ПАТ КБ

«Приватбанк», м. Дніпропетровськ, МФО 305299,

Місцезнаходження юридичної особи:

04053, м.Київ, пров. Несторівський,3-5

Ідентифікаційний код: 00135390

Підписи сторін

Секретар міської ради Начальник відділення реалізації

нафтопродуктів по Полтавській області

_______________________ В.М. ІВКО _____________________ В.Г. ЧЕРНИШ

М.П. М.П.

(за довіреністю)

____________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

«______» ____________________ 201__ р. № ____________________________

М.П. _____________________ "

3. Стягнути з Кременчуцької міської ради Полтавської області (39600, Полтавська область, м. Кременчук, пл. Перемоги, 2, ідентифікаційний код 24388300) на користь Публічного акціонерного товариства "Укрнафта" (04053, м.Київ, пров.Несторівський, 3-5, ) 1218,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

В зв'язку з перебуванням судді Погрібної С.В. на лікарняному повний текст рішення виготовлено та підписано 13.07.2015 року.

Суддя Погрібна С.В.