РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2015Справа №922/2562/15

За позовом Харківського національного університету імені В.Н. Каразіна

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп»

про стягнення 5836 грн. 44 коп.

Суддя Демидов В.О.

Представники сторін:

від позивача - не прибув,

від відповідача - не прибув

встановив:

05.05.2015 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява, у якій позивач просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» на користь Харківського національного університету імені В.Н. Каразіна 5836 грн. , з яких:

- 864 грн. 14 коп. - заборгованість за договором оренди № 5694-Н від 18.02.2014, 25 грн. 43 коп. - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання, 60грн. 49 коп. - штраф за несвоєчасну оплату орендних платежів;

- заборгованість за договором № 04/14 від 29.09.2014 у сумі 65 грн. 19 коп. з земельного податку, 2 грн. 44 коп. - пені, у сумі 404 грн. 86 коп. з теплопостачання, 16 грн. 32 коп. - пені; у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі, 7 грн.41 коп. - пені;

- 1247 грн. 90 коп. заборгованість за договором оренди № 5695-Н від 18.02.2014, 37 грн. 01 коп. - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання, 87 грн. 35 коп. - штраф за несвоєчасну оплату орендних платежів;

- заборгованість за договором № 05/14 від 29.09.2014 у сумі 72 грн. 45 коп. з земельного податку, 2 грн. 70 коп. - пені, у сумі 452 грн. 43 коп. з теплопостачання 17 грн. 76 коп. - пені, у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі, 7 грн.41 коп. - пені;

- 1247 грн. 90 коп. заборгованість за договором оренди № 5696-Н від 18.02.2014, 37 грн. 01 коп. - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання, 87 грн. 35 коп. - штраф за несвоєчасну оплату орендних платежів;

- заборгованість за договором № 06/14 від 29.09.2014 у сумі 55 грн. 03 коп. з земельного податку, 2 грн. 06 коп. - пені, у сумі 416 грн. 65 коп. з теплопостачання, 16 грн. 58 коп. - пені; у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі, 7 грн.41 коп. - пені.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань щодо здійснення оплати за договорами оренди від 18.02.2014 № 5694-Н, № 5695-Н, № 5696-Н щодо своєчасної і повної оплати орендних платежів та порушенням умов договорів від 29.09.2014 №№ 04/14, 05/14, 06/14 щодо сплати орендарем земельного податку, комунальних послуг та витрат на утримання будівлі.

У судове засідання 02.07.2015 представник позивача не прибув, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи позивач повідомлявся належним чином шляхом направлення за належною юридичною адресою ухвали суду.

У судове засідання 02.07.2015 представник відповідача не прибув, причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи позивач повідомлявся належним чином шляхом направлення за належною юридичною адресою ухвали суду. Відзив на позовну заяву суду не надав.

У відповідності до приписів стаття 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши присутніх під час судового розгляду справи представників учасників судового процесу, суд встановив такі фактичні обставини.

18.02.2014 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № 5694-Н (далі за текстом - договір оренди № 5694-Н від 18.02.2014) (належним чином засвідчена копія договору міститься в матеріалах справи), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: частину нежитлового приміщення - стіни на першому поверсі 5-поверхового навчального корпусу (далі - майно), загальною площею 4,32 м, за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 1, що перебуває на балансі Харківського національного університету ім. В.Н. Каразіна, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість оцінки на 23.10.2013 і становить за незалежною оцінкою 15700 грн.

Згідно з п. 3.1 договору оренди № 5694-Н від 18.02.2014 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України від 01.10.1995 №786 зі змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди - січень 2014 року - 198 грн. 81 коп.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору оренди № 5694-Н від 18.02.2014).

Пунктом 3.6 договору оренди № 5694-Н від 18.02.2014 передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню до державного бюджету та балансоутримувачу з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7 договору № 5694-Н від 18.02.2014).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості (п. 3.8 договору № 5694-Н від 18.02.2014).

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 18.02.2014 до 18.01.2017 (п. 10.1 договору № 5694-Н від 18.02.2014).

Крім того, 29.09.2014 між позивачем та відповідачем укладено договір №04/14 на відшкодування орендарем земельного податку, вартості комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, відповідно до п. п. 1.1, 1.2 предметом договору №04/14 від 29.09.2014 є відшкодування орендарем балансоутримувачу земельного податку, вартості комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, в якій орендується приміщення. Згідно договору оренди № 5694-Н від 18.02.2014 орендар прийняв у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - стіни на першому поверсі 5-поверхового навчального корпусу, загальною площею 4,32 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 1, що знаходиться на балансі Харківського національного університету ім. В.Н. Каразіна.

Орендар зобов'язується щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати балансоутримувачу земельний податок згідно розрахунку, що додається, витрати на утримання будівлі, в якій орендується приміщення, в розмірі 50 грн., вартість спожитих комунальних послуг, згідно розрахунку, що додається (п. п. 2.1, 2.2, 2.4 договору №04/14 від 29.09.2014).

Умовами договору передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати балансоутримувач має право вимагати від орендаря сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочки, включаючи день оплати (п.3.1 договору №04/14 від 29.09.2014).

Договір укладено на строк дії договору оренди № 5694-Н від 18.02.2014 з 18.02.2014 до 18.01.2017 (п. 4.1 договору №04/14 від 29.09.2014).

22.10.2014 до договору №04/14 від 29.09.2014 була укладена додаткова угода № 1 в якій сторони дійшли згоди внести зміни в договір №04/14 від 29.09.2014: розрахунок вартості комунальних послуг викласти в редакції, що додається - сторони дійшли згоди, що орендар не користується послугами з водопостачання, водовідведення, електроенергії. Умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до її укладання, тобто з 01.10.2014

На виконання умов договору оренди позивачем було передано відповідачу частину нежитлового приміщення в користування. Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі орендованого майна від 18.02.2014.

28.01.2015 р. позивач на адресу відповідача надіслав претензію №0102-11/027 в якій просив сплати заборгованість, проте таку вимогу останній залишив без відповіді та задоволення.

На думку позивача, відповідачем зобов'язання по внесенню орендної плати за користування об'єктом оренди відповідно до умов договору № 5694-Н від 18.02.2014 виконувались не належним чином, зокрема, не була здійснена плата за оренду частини нежитлового приміщення, витрат на утримання будівлі, теплопостачання, земельного податку з жовтня 2014 по січень 2015 та станом на 15.01.2015 у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати - 703 грн. 12 коп., з витрат на утримання будівлі - 152 грн. 95 коп., з теплопостачання - 323 грн. 61 коп., з земельного податку - 50 грн. 26 коп., загалом 1229 грн. 94 коп.

18.02.2014 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № 5695-Н (далі за текстом - договір оренди № 5695-Н від 18.02.2014) (належним чином засвідчена копія договору міститься в матеріалах справи), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: частину нежитлового приміщення - стін на першому поверсі різноповерхового навчального корпусу (далі - майно), загальною площею 6,48 кв.м., за адресою: м. Харків, площа Свободи, 4, що знаходиться на балансі Харківського національного університету ім. В.Н. Каразіна, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість оцінки на 23.10.2013 і становить за незалежною оцінкою 23600 грн.

Згідно з п.3.1 договору оренди № 5695-Н від 18.02.2014 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України від 01.10.1995 №786 зі змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди - січень 2014 року - 298 грн. 85 коп.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору оренди № 5695-Н від 18.02.2014).

Пунктом 3.6 договору оренди № 5695-Н від 18.02.2014 передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню до державного бюджету та балансоутримувачу з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7 договору № 5695-Н від 18.02.2014).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості (п. 3.8 договору № 5695-Н від 18.02.2014).

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців (з 18.02.2014 до 18.01.2017 (п. 10.1 договору № 5695-Н від 18.02.2014).

Крім того, 29.09.2014 між позивачем та відповідачем укладено договір № 05/14 до договору № 5695-Н від 18.02.2014 на відшкодування орендарем земельного податку, вартості комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, відповідно до п. п. 1.1, 1.2 предметом договору №05/14 від 29.09.2014 є відшкодування орендарем балансоутримувачу земельного податку, вартості комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, в якій орендується приміщення. Згідно договору оренди № 5695-Н від 18.02.2014 орендар прийняв у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - стіни на першому поверсі різноповерхового навчального корпусу, загальною площею 6,48 кв.м., за адресою: м. Харків, майдан Свободи, 4, що знаходиться на балансі Харківського національного університету ім. В.Н. Каразіна.

Орендар зобов'язується щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати балансоутримувачу земельний податок згідно розрахунку, що додається; витрати на утримання будівлі, в якій орендується приміщення, в розмірі 50 грн.; вартість спожитих комунальних послуг, згідно розрахунку, що додається (п. п. 2.1, 2.2, 2.4 договору №05/14 від 29.09.2014).

Умовами договору передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати балансоутримувач має право вимагати від орендаря сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочки, включаючи день оплати (п.3.1 договору №05/14 від 29.09.2014).

Договір укладено на строк дії договору оренди № 5695-Н від 18.02.2014 з 18.02.2014 до 18.01.2017 (п. 4.1 договору №05/14 від 29.09.2014).

22.10.2014 до договору №05/14 від 29.09.2014 укладена додаткова угода № 1, в якій сторони дійшли згоди внести зміни в договір №05/14 від 29.09.2014: розрахунок вартості комунальних послуг викласти в редакції, що додається. Умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до її укладання, тобто з 01.10.2014

На виконання умов договору оренди позивачем було передано відповідачу частину нежитлового приміщення в користування. Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі орендованого майна від 18.02.2014.

28.01.2015 р. позивач на адресу відповідача надіслав претензію №0102-11/028 в якій просив сплати заборгованість, проте таку вимогу останній залишив без відповіді та задоволення.

На думку позивача, відповідачем зобов'язання по внесенню орендної плати за користування об'єктом оренди відповідно до умов договору № 5695-Н від 18.02.2014 виконувались не належним чином, зокрема не була здійснена плата за оренду частини нежитлового приміщення, витрат на утримання будівлі, теплопостачання, земельного податку з жовтня 2014 по січень 2015 та станом на 15.01.2015 у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з урахуванням штрафних санкцій: з орендної плати - 1025 грн. 70 коп., з витрат на утримання будівлі - 152 грн. 95 коп., з теплопостачання - 340 грн. 60 коп., з земельного податку - 42 грн. 43 коп., загалом 1561 грн. 68 коп.

18.02.2014 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № 5696-Н (далі за текстом - договір оренди № 5696-Н від 18.02.2014) (належним чином засвідчена копія договору міститься в матеріалах справи), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: частину нежитлового приміщення - стін на першому поверсі різноповерхового (8-14) навчального корпусу, загальною площею 6,48 кв.м., за адресою: м. Харків, площа Свободи, 6, що знаходиться на балансі Харківського національного університету ім. В.Н. Каразіна, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість оцінки на 23.10.2013 і становить за незалежною оцінкою 23600 грн.

Згідно з п. 3.1 договору оренди № 5696-Н від 18.02.2014 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України від 01.10.1995 №786 зі змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди - січень 2014 року - 298 грн. 85 коп.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору оренди № 5696-Н від 18.02.2014).

Пунктом 3.6 договору оренди № 5696-Н від 18.02.2014 передбачено, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню до державного бюджету та балансоутримувачу з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.7 договору № 5696-Н від 18.02.2014).

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 7 % від суми заборгованості (п. 3.8 договору № 5696-Н від 18.02.2014).

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 18.02.2014 до 18.01.2017 (п. 10.1 договору № 5696-Н від 18.02.2014).

Крім того, 29.09.2014 між позивачем та відповідачем укладено договір № 06/14 до договору № 5696-Н від 18.02.2014 на відшкодування орендарем земельного податку, вартості комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, відповідно до п. п. 1.1, 1.2 предметом договору №06/14 від 29.09.2014 є відшкодування орендарем балансоутримувачу земельного податку, вартості комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, в якій орендується приміщення. Згідно договору оренди № 5696-Н від 18.02.2014 орендар прийняв у строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - стіни на першому поверсі різноповерхового (8-14) навчального корпусу, загальною площею 6,48 кв .м., за адресою: м. Харків, майдан Свободи, 6, що знаходиться на балансі Харківського національного університету ім. В.Н. Каразіна.

Орендар зобов'язується щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати балансоутримувачу земельний податок згідно розрахунку, що додається; витрати на утримання будівлі, в якій орендується приміщення, в розмірі 50 грн.; вартість спожитих комунальних послуг, згідно розрахунку, що додається (п. п. 2.1, 2.2, 2.4 договору №06/14 від 29.09.2014).

Умовами договору передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати балансоутримувач має право вимагати від орендаря сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочки, включаючи день оплати (п.3.1 договору №06/14 від 29.09.2014).

Договір укладено на строк дії договору оренди № 5695-Н від 18.02.2014 з 18.02.2014 до 18.01.2017 (п. 4.1 договору №06/14 від 29.09.2014).

22.10.2014 до договору №06/14 від 29.09.2014 була укладена додаткова угода № 1 в якій сторони дійшли згоди внести зміни в договір №06/14 від 29.09.2014: розрахунок вартості комунальних послуг викласти в редакції, що додається. Умови цієї додаткової угоди застосовуються до відносин між сторонами, які виникли до її укладання, тобто з 01.10.2014

На виконання умов договору оренди позивачем було передано відповідачу частину нежитлового приміщення в користування. Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі орендованого майна від 18.02.2014.

28.01.2015 р. позивач на адресу відповідача надіслав претензію №0102-11/029 в якій просив сплати заборгованість, проте таку вимогу останній залишив без відповіді та задоволення.

Посилаючись на те, що відповідачем зобов'язання за вказаними договорами виконувались неналежним чином позивачем заявлено до стягнення з відповідача: 864 грн. 14 коп. - заборгованість за договором оренди № 5694-Н від 18.02.2014, 25 грн. 43 коп. - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання, 60грн. 49 коп. - штраф за несвоєчасну оплату орендних платежів; заборгованість за договором № 04/14 від 29.09.2014 у сумі 65 грн. 19 коп. з земельного податку, 2 грн. 44 коп. - пені, у сумі 404 грн. 86 коп. з теплопостачання, 16 грн. 32 коп. - пені; у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі, 7 грн.41 коп. - пені; 1247 грн. 90 коп. заборгованість за договором оренди № 5695-Н від 18.02.2014, 37 грн. 01 коп. - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання, 87 грн. 35 коп. - штраф за несвоєчасну оплату орендних платежів; заборгованість за договором № 05/14 від 29.09.2014 у сумі 72 грн. 45 коп. з земельного податку, 2 грн. 70 коп. - пені, у сумі 452 грн. 43 коп. з теплопостачання 17 грн. 76 коп. - пені, у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі, 7 грн.41 коп. - пені; 1247 грн. 90 коп. заборгованість за договором оренди № 5696-Н від 18.02.2014, 37 грн. 01 коп. - пеня за несвоєчасне виконання зобов'язання, 87 грн. 35 коп. - штраф за несвоєчасну оплату орендних платежів; заборгованість за договором № 06/14 від 29.09.2014 у сумі 55 грн. 03 коп. з земельного податку, 2 грн. 06 коп. - пені, у сумі 416 грн. 65 коп. з теплопостачання, 16 грн. 58 коп. - пені; у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі, 7 грн.41 коп. - пені.

Оцінивши наявні в матеріалах справи документи та дослідивши в судовому засіданні докази, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

У відповідності з приписами ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Дана норма кореспондується з вимогами ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, згідно з якою суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Як встановлено судом, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов'язання з передачі відповідачеві майна, що є предметом договору, що підтверджено наявним у матеріалах справи актом приймання - передачі орендованого майна та відповідачем не спростовано.

Надані позивачем розрахунки розміру щомісячної орендної плати з жовтня 2014 року по лютий 2015 року є обґрунтованим та відповідає умовам укладеного сторонами у справі договору.

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено наявність у відповідача заборгованості за період з жовтня 2014 року по лютий 2015 року:

- за договором №5694-Н від 18.02.2014 з орендної плати у розмірі 864 грн. 14 коп.,

- за договором № 04/14 від 29.09.2014: з земельного податку у розмірі 65 грн. 19 коп., з витрат, пов'язаних з утриманням будівлі - 198 грн. 39 коп., з теплопостачання - 404 грн. 86 коп.;

- за договором №05/14 від 29.09.2014: із земельного податку у розмірі 72 грн. 45 коп., з теплопостачання - 452 грн. 43 коп., з витрат, пов'язаних з утриманням будівлі - 198 грн. 39 коп.;

- за договором №5695-Н від 18.02.2014 з орендної плати у розмірі 1247 грн. 90 коп.

- за договором №5696-Н від 18.02.2014 з орендної плати у розмірі 1247 грн. 90 коп.;

- за договором № 06/14 від 29.09.2014: з земельного податку - 55 грн. 03 коп., з витрат, пов'язаних з утриманням будівлі - 198 грн. 39 коп., з теплопостачання - 416 грн. 65 коп.

Відповідно до ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського процесуального кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до 2.5. Постанови Пленуму Вищого Господарського суду України №14 від 17 грудня 2013 року «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань», щодо пені за порушення грошових зобов'язань застосовується припис частини шостої статті 232 Господарського кодексу України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов'язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Договорами оренди передбачено, що за орендну плату, яка перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.7 договору).

Перевіривши розрахунки позивача з врахуванням положень статті 232 Господарського кодексу України, положень п. п. 3.6, 3.7 договорів щодо строків сплати орендної плати, суд дійшов висновку про необхідність здійснення перерахунку суми пені:

- за договором №5694-Н від 18.02.2014 пеня з суми заборгованості з орендної плати складає 10 грн. 44 коп.,

- за договором № 04/14 від 29.09.2014: з суми заборгованості з земельного податку - 0,97 грн., з суми заборгованості з витрат на утримання будівлі - 2 грн. 99 коп., з суми заборгованості з теплопостачання - 6 грн. 10 коп., загалом 20 грн.50 коп.;

- за договором №5695-Н від 18.02.2014 пеня з суми заборгованості з орендної плати складає 15 грн. 15 коп.;

- за договором №05/14 від 29.09.2014: з суми заборгованості з земельного податку - 1 грн. 09 коп., з суми заборгованості з витрат на утримання будівлі - 3 грн., з суми заборгованості з теплопостачання - 6 грн. 83 коп., загалом 26 грн. 07 коп.;

- за договором №5696-Н від 18.02.2014 пеня з суми заборгованості з орендної плати складає 15 грн. 15 коп.;

- за договором № 06/14 від 29.09.2014: з суми заборгованості з земельного податку - 0,83 грн., з суми заборгованості з витрат на утримання будівлі - 3 грн., з суми заборгованості з теплопостачання - 6 грн. 32 коп., загалом 25 грн. 30 коп.

В задоволенні решти вимог про стягнення пені слід відмовити, оскільки під час розрахунку суми пені позивачем не враховані положення Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» щодо суми простроченого платежу.

Відповідно до п.3.8 договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Суд, здійснивши перевірку розрахунку штрафу, дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог щодо стягнення штрафу за несвоєчасну оплату орендних платежів за договором №5694-Н від 18.02.2014 в сумі 60 грн. 49 коп., за договором №5695-Н від 18.02.2014 в сумі 87 грн. 35 коп., за договором №5696-Н від 18.02.2014 87 грн. 35 коп., загалом в сумі 235 грн.19 коп.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та з відповідача підлягають стягненню на користь позивача 864 грн. 14 коп. заборгованості за договором оренди № 5694-Н від 18.02.2014, 10 грн. 44 коп. пені, 60 грн. 49 коп. штрафу за несвоєчасну оплату орендних платежів; заборгованість за договором № 04/14 від 29.09.2014 у сумі 65 грн. 19 коп. з земельного податку та 0,97 грн. пені; заборгованість у сумі 404 грн. 86 коп. з теплопостачання та 6 грн. 10 коп. пені; заборгованість у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі та 2 грн. 99 коп. пені; 1247 грн. 90 коп. заборгованості за договором оренди № 5695-Н від 18.02.2014, 15 грн. 15 коп. пені, 87 грн. 35 коп. - штраф за несвоєчасну оплату орендних платежів; заборгованість за договором № 05/14 від 29.09.2014 у сумі 72 грн. 45 коп. з земельного податку, 1 грн. 09 коп. пені; заборгованість у сумі 452 грн. 43 коп. з теплопостачання та 6 грн. 83 коп. пені; заборгованість у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі та 3 грн. пені; 1247 грн. 90 коп. заборгованості за договором оренди № 5696-Н від 18.02.2014, 15 грн. 15 коп. пені, 87 грн. 35 коп. штрафу за несвоєчасну оплату орендних платежів; заборгованість за договором № 06/14 від 29.09.2014 у сумі 55 грн. 03 коп. з земельного податку та 0, 83 грн. пені; заборгованість у сумі 416 грн. 65 коп. з теплопостачання та 6 грн. 32 коп. пені; заборгованість у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі та 3 грн. пені.

Оскільки позов задоволено частково, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, 3, офіс 920, код 37982944) на користь Харківського національного університету імені В.Н. Каразіна (61022, м. Харків, майдан Свободи, буд. 4, код 02071205) 864 грн. 14 коп. заборгованості за договором оренди № 5694-Н від 18.02.2014, 10 грн. 44 коп. пені, 60 грн. 49 коп. штрафу за несвоєчасну оплату орендних платежів за договором оренди № 5694-Н від 18.02.2014; заборгованість за договором № 04/14 від 29.09.2014 у сумі 65 грн. 19 коп. з земельного податку та 0,97 грн. пені; заборгованість у сумі 404 грн. 86 коп. з теплопостачання та 6 грн. 10 коп. пені; заборгованість у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі та 2 грн. 99 коп. пені; 1247 грн. 90 коп. заборгованості за договором оренди № 5695-Н від 18.02.2014, 15 грн. 15 коп. пені, 87 грн. 35 коп. штрафу за несвоєчасну оплату орендних платежів за договором оренди № 5695-Н від 18.02.2014; заборгованість за договором № 05/14 від 29.09.2014 у сумі 72 грн. 45 коп. з земельного податку, 1 грн. 09 коп. пені; заборгованість у сумі 452 грн. 43 коп. з теплопостачання та 6 грн. 83 коп. пені; заборгованість у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі та 3 грн. пені; 1247 грн. 90 коп. заборгованості за договором оренди № 5696-Н від 18.02.2014, 15 грн. 15 коп. пені, 87 грн. 35 коп. штрафу за несвоєчасну оплату орендних платежів за договором оренди № 5696-Н від 18.02.2014; заборгованість за договором № 06/14 від 29.09.2014 у сумі 55 грн. 03 коп. з земельного податку та 0, 83 грн. пені; заборгованість у сумі 416 грн. 65 коп. з теплопостачання та 6 грн. 32 коп. пені; заборгованість у сумі 198 грн. 39 коп. з витрат на утримання будівлі та 3 грн. пені; судовий збір у розмірі 1792 грн. 28 коп. Видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

9. В решті позову відмовити.

02.07.2015 в судовому засіданні у відповідності до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складене та підписане 07.07.2015.

Суддя В.О.Демидов