ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" липня 2015 р. Справа № 925/1035/15

За позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Черкаської міської ради

про визнання недійсним частини договору

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Хелис Н.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю від 29.07.2013р.;

від відповідача:. Луговський О.С. за довіреністю від 05.01.2015р.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Черкаської області з позовом до Черкаської міської ради про визнання недійсним підпункту "г" пункту 31 укладеного між Черкаською міською радою і фізичною особою - підприємцем ФОП ОСОБА_1 договору оренди землі від 03.11.2011 в частині зобов'язання орендаря у разі відчуження ним будівель та споруд або їх часток, розташованих на орендованій земельній ділянці, вносити орендну плату в повному обсязі до державної реєстрації прав третіх осіб на користування цією земельною ділянкою

В обґрунтування позову позивач вказав на невідповідність підпункту "г" пункту 31 договору оренди землі від 03.11.2011 в оспореній частині вимогам ч. 3 ст. 7 та ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" і п. "е" ст. 141 Земельного кодексу України.

Ухвалою від 18.06.2015. господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 9 годину 30 хвилин 07.07.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 07.07.2015р. за участю представників обох сторін, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав, а представник відповідача проти позову заперечив, оскільки вважає, що підпункт "г" пункту 31 договору оренди землі від 03.11.2011 не суперечить вимогам ст. 7, ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та ст.141 Земельного кодексу України.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

03 листопада 2011 року Черкаська міська рада як орендодавець і фізична особа - підприємець ОСОБА_1 як орендар уклали між собою договір оренди землі, який 13.12.2011 був зареєстрований у міськрайонному управлінні Держкомзему в м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області за №00144.

Згідно з цим договором оренди землі Черкаська міська рада надала фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку площею 12000 кв.м. по АДРЕСА_2 під нежитлову будівлю фруктосховища.

Відповідно до п. 3 договору оренди землі від 03.11.2011 на земельній ділянці, що надається в оренду, знаходяться такі об'єкти нерухомого майна та інфраструктури як фруктосховище з підвалом.

У підпункті "г" пункту 31 договору оренди землі від 03.11.2011 його сторони передбачили, що у разі відчуження будівель та споруд або їх часток, розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця в 10-дснний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем в повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

10 червня 2013 року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 як продавець і приватне акціонерне товариство по виробництву пива і безалкогольних напоїв "Черкаське пиво" як покупець уклали між собою договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, згідно з яким продавець продав та передав покупцю, а останній купив та прийняв у власність нежитлову будівлю фруктосховища з підвалом площею 3392,7 кв. м., що знаходиться у будинку АДРЕСА_2 на орендованій продавцем земельній ділянці площею 1,200 га, кадастровий номер НОМЕР_2.

Того ж дня - 10.06.2013 на підставі вказаного вище договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 10.06.2013 право власності приватного акціонерного товариства по виробництву пива і безалкогольних напоїв "Черкаське пиво" на нежитлову будівлю фруктосховища з підвалом було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Отже, з 10.06.2013 приватне акціонерне товариство по виробництву пива і безалкогольних напоїв "Черкаське пиво" набуло право власності на нежитлову будівлю фруктосховища з підвалом, розташовану по АДРЕСА_2 на земельній ділянці площею 12000 кв. м. (1.200 га), яка згідно з договором оренди землі від 03.11.2011 перебувала в оренді фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

У квітні 2015 року Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 95383 грн. 93 коп., у тому числі 90671 грн. 77 коп. боргу з орендної плати за договором оренди землі від 03.11.2011 та 4712 грн. 16 коп. пені.

Ухвалою від 27.04.2015 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду і порушив провадження у справі №925/726/15, у якій Черкаська міська рада як на підставу своїх вимог про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 орендної плати за землю, нарахованої за період після 10.06.2013, вказує на підпункту "г" пункту 31 договору оренди землі від 03.11.2011, що й спонукало фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 звернутися до господарського суду з позовом до Черкаської міської ради про визнання частково недійсним підпункту "г" пункту 31 договору оренди землі від 03.11.2011.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з п. "е" ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Частина 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Аналіз зазначених вище правових норм, що мають імперативний характер, дає підстави для висновку про те, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, договір оренди землі припиняється, а відповідно припиняється і зобов'язання орендаря за таким договором оренди землі щодо сплати орендної плати за землю

Таким чином, в силу вказаних вище правових норм з 10.06.2013 - дня приватним акціонерним товариством по виробництву пива і безалкогольних напоїв "Черкаське пиво" права власності на нежитлову будівлю фруктосховища з підвалом, розташовану на земельній ділянці площею 12000 кв. м. по АДРЕСА_2, договір оренди землі від 03.11.2011 і відповідно зобов'язання фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 за цим договором щодо сплати орендної плати за землю припинилися.

Відтак передбачене підпунктом "г" пункту 31 договору оренди землі від 03.11.2011 зобов'язання орендаря у разі відчуження ним будівель та споруд або їх часток, розташованих на орендованій земельній ділянці, вносити орендну плату в повному обсязі до державної реєстрації прав третіх осіб на користування цією земельною ділянкою не відповідає вимогам ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч. 1 та ч. 2 ст. 120 і п. "е" ст. 141 Земельного кодексу України і ч. 3 ст. 7 та ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

Частиною 1 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, є підставою недійсності такого правочину.

Згідно з ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Статтею 217 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Отже, підпункт "г" пункту 31 договору оренди землі від 03.11.2011 в частині зобов'язання орендаря у разі відчуження ним будівель та споруд або їх часток, розташованих на орендованій земельній ділянці, вносити орендну плату в повному обсязі до державної реєстрації прав третіх осіб на користування цією земельною ділянкою, як такий що не відповідає вказаним вище нормам цивільного законодавства підлягає визнанню господарським судом недійсним на підставі ст. ст. 203 та 215 Цивільного кодексу України.

Визнання підпункту "г" пункту 31 договору оренди землі від 03.11.2011 недійсним не має наслідком недійсності інших частин цього договору.

За таких підстав позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню 1218 грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним підпункту "г" пункту 31 укладеного між Черкаською міською радою і фізичною особою - підприємцем ФОП ОСОБА_1 договору оренди землі від 03.11.2011 в частині зобов'язання орендаря у разі відчуження ним будівель та споруд або їх часток, розташованих на орендованій земельній ділянці, вносити орендну плату в повному обсязі до державної реєстрації прав третіх осіб на користування цією земельною ділянкою.

Стягнути з Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, код 25212542) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 18021, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) - 1218 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 13.07.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко