УХВАЛА

24.03.2015Справа № 910/2769/15-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКАР-ЛЮКС»

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСТЕКС»

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВАНТАЖ»

про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії

Суддя Ломака В.С.

Представники сторін:

від позивача: Гуртовенко С.В. за довіреністю б/н від 05.02.2015 р.;

від відповідача-1: не з'явився;

від відповідача-2: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКАР-ЛЮКС» звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОСТЕКС» (далі - відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРВАНТАЖ» (далі - відповідач-2) про:

- визнання права власності на адміністративну будівлю з вбудованими торгівельними приміщеннями (літер 1В), загальною площею 4 083, 40 кв.м. по вулиці Новокостянтинівській, 2-а в м. Києві;

- зобов'язання надати позивачу Договір оренди земельної ділянки № 78-6-000443і від 07.06.2007 р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що відповідачам на праві оренди належить земельна ділянка площею 0, 2300 кв.м., кадастровий номер :78:143:0002 за адресою: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 2-а, цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку. 11.09.2013 р. між сторонами було укладено Договір про реалізацію проекту будівництва нежитлової будівлі по вулиці Новокостянтинівській, 2-а в м. Києві, за умовами якого позивач прийняв на себе частину функцій замовника, а також зобов'язання з повного фінансування і своєчасного будівництва об'єкту, прийняття його в експлуатацію. 29.11.2013 р. сторонами в Департаменті містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) були отримані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки по вул. Новокостянтинівській, 2-а в м. Києві. 13.11.2013 р. сторонами в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві було зареєстровано Декларацію про початок виконання будівельних робіт № КВ78, після чого розпочато будівництво адміністративної будівлі. 24.12.2014 р. сторонами у Департаменті архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві було зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації № КВ3. Згідно з п. 2.2. Договору про реалізацію проекту будівництва нежитлової будівлі сторони домовились, що позивач отримує побудований об'єкт у власність. Оскільки для проведення реєстрації права власності необхідним є подання до реєстраційної служби документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення прав на земельну ділянку, позивач звернувся до відповідачів з листами, яким просив йому надати, зокрема, договір оренди земельної ділянки. Оскільки вказані вимоги відповідачами не виконані, позивач дійшов висновку, що його право на новозбудований об'єкт відповідачами не визначається й вирішив звернутись з даним позовом до суду з метою захисту своїх прав та законних інтересів.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.02.2015 р. порушено провадження у справі № 910/2769/15-г та призначено її до розгляду на 03.03.2015 р.

При цьому, в порядку підготовки справи до розгляду зобов'язано позивача надати суду, зокрема: оригінали документів, копії яких додані до позовної заяви та які перебувають у розпорядженні позивача (за їх відсутності - письмові пояснення з цього приводу), для огляду в судовому засіданні; довідку про вартість новозбудованої адміністративної будівлі з вбудованими торгівельними приміщеннями (літер 1В), загальною площею 4 083, 40 кв.м., що розташована по вулиці Новокостянтинівській, 2-а у місті Києві з підтверджуючими наведені у такій довідці дані документами; письмові пояснення з їх документальним підтвердженням щодо ходу та обсягів виконаних позивачем зобов'язань за укладеним між сторонами Договором № 13/09/11 про реалізацію проекту будівництва нежитлової будівлі по вулиці Новокостянтинівська, 2-а у Оболонському районі міста Києва від 11.09.2013 р.; письмові пояснення щодо наявності або відсутності прав будь-яких третіх осіб відносно об'єкта нерухомості - адміністративної будівлі з вбудованими торгівельними приміщеннями (літер 1В), загальною площею 4 083, 40 кв.м., що розташована по вулиці Новокостянтинівській, 2-а у місті Києві, майнових прав щодо неї. Відповідачів зобов'язано надати суду, зокрема, письмові відзиви на позов; письмові пояснення з підтверджуючими доказами щодо причин невиконання приписів п. 6.2. укладеного між сторонами Договору № 13/09/11 про реалізацію проекту будівництва нежитлової будівлі по вулиці Новокостянтинівська, 2-а у Оболонському районі міста Києва від 11.09.2013 р., в частині зобов'язання передати позивачу та подати до органу державної реєстрації прав на нерухоме майно документів (зокрема, Договору оренди земельної ділянки № 78-6-00443і від 07.06.2007 р.), передбачених чинним законодавством для державної реєстрації права власності позивача на новозбудований об'єкт - адміністративну будівлю з вбудованими торгівельними приміщеннями (літер 1В), загальною площею 4 083, 40 кв.м., що розташована по вулиці Новокостянтинівській, 2-а у місті Києві; письмові пояснення щодо наявності або відсутності прав будь-яких третіх осіб, окрім позивача, відносно об'єкта нерухомості - адміністративної будівлі з вбудованими торгівельними приміщеннями (літер 1В), загальною площею 4 083, 40 кв.м., що розташована по вулиці Новокостянтинівській, 2-а у місті Києві, майнових прав щодо неї.

Крім того, зобов'язано відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві (03151, місто Київ, проспект Повітрофлотський, 76 Г; поштова адреса: 01001, місто Київ, провулок Музейний, 2-д) надати інформаційну довідку щодо об'єкта нерухомого майна площею 4 083, 40 кв.м, який розташований по вулиці Новокостянтинівській, 2-а у місті Києві, або письмові мотивовані пояснення з приводу неможливості надання витребуваних судом документів, у зв'язку з чим вирішено надіслати запит до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві (03151, місто Київ, проспект Повітрофлотський, 76 Г; поштова адреса: 01001, місто Київ, провулок Музейний, 2-д) з метою отримання інформаційної довідки щодо об'єкта нерухомого майна, площею 4 083, 40 кв.м, який розташований по вулиці Новокостянтинівській, 2-а у місті Києві.

02.03.2015 р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від відповідача-1 надійшли додаткові документи у справі та відзив на позовну заяву, відповідно до якого він не заперечує проти визнання за позивачем права власності на спірний об'єкт, проте заперечує проти зобов'язання надати позивачу договір оренди земельної ділянки, оскільки стурбований подальшою його долею, та просить справу розглядати без його участі.

03.03.2015 р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові документи у справі.

Також, через відділ діловодства господарського суду міста Києва від відповідачів надійшли заперечення на позовну заяву, відповідно до яких вони заперечують проти позовних вимог у повному обсязі та просять справу розглядати без їх участі.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 03.03.2015 р. розгляд справи було відкладено на 24.03.2015 р.

17.03.2015 р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові документи у справі.

23.03.2015 р. через відділ діловодства господарського суду міста Києва від Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві надійшла інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єктів нерухомого майна, розташованих по вулиці Новокостянтинівській, 2-а у місті Києві.

У судове засідання 24.03.2015 р. представники відповідачів не з'явились, про дату, час та місце розгляд справи повідомлені належним чином.

Від представника позивача в судовому засіданні 24.03.2015 р. надійшло клопотання про продовження строку вирішення спору на 15 днів відповідно до приписів ст. 69 ГПК України та про витребування в порядку ст. 38 ГПК України від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кравченко Наталії Петрівни та від Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради Договору оренди земельної ділянки від 01.06.2007 р., укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ростекс» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрвантаж», кадастровий номер земельної ділянки :78:143:0002.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та їх доказове наповнення, суд вирішив задовольнити клопотання представника позивача про витребування доказів (з урахуванням перейменування Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)), відкласти розгляд справи, а також в порядку підготовки до її розгляду витребувати від сторін додаткові докази, необхідні для розгляду спору по суті.

Так, згідно зі ст. 82 ГПК України при вирішенні господарського спору по суті (задоволення позову, відмова в позові повністю або частково) господарський суд приймає рішення. Рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012 р. «Про судове рішення» рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Згідно зі ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Зокрема, згідно з положеннями ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

При цьому, у відповідності до ч. 3 ст. 43 ГПК України господарський суд має створювати сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, в тому числі й шляхом витребування доказів на підставі поданого стороною або прокурором клопотання (ст. 38 ГПК України).

Разом з тим, за змістом системного аналізу приписів ст. ст. 43, 104 ГПК України з метою забезпечення законності та обґрунтованості судового рішення, на місцевий господарський суд покладено обов'язок всебічно та повно з'ясувати і дослідити обставини справи, що мають значення для її вирішення по суті.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 43 ГПК господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному й об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

При цьому, згідно з п. 1 та п. 2 ч. 1 ст. 104 ГПК України неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, а також недоведеність обставин, що мають значення для справи, які господарський суд визнав встановленими, є підставами для скасування або зміни рішення місцевого господарського суду.

Таким чином, суд, розглядаючи справу, має вживати заходів до всебічного й повного встановлення обставин спору, що не суперечить принципу змагальності, оскільки останній відображається в змісті процесуальних прав та обов'язків осіб, що беруть участь у справі та реалізується в сукупності з принципами рівності, диспозитивності та безпосередності, проте суд наділяється в тому числі організаційно-розпорядчими повноваженнями, необхідними для здійснення ним функцій органу правосуддя та прийняття законних і обґрунтованих судових актів.

Зокрема, пунктом 4 ч. 1 ст. 65 ГПК України передбачено, що з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя в ході підготовки справи до розгляду в необхідних випадках витребує від сторін, інших підприємств, установ, організацій, державних та інших органів, їх посадових осіб документи, відомості, висновки, необхідні для вирішення спору, чи знайомиться з такими матеріалами безпосередньо в місці їх знаходження.

Слід зазначити, що вказані висновки в тому числі відповідають рекомендаціям Ради Європи, членом якої є Україна.

Так, в Рекомендаціях R (84) 5 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам стосовно принципів цивільного судочинства, що направлені на удосконалення судової системи, наголошується на тому, що суд повинен, принаймні в ході попереднього засідання, а якщо можливо, і протягом всього розгляду, відігравати активну роль у забезпеченні швидкого судового розгляду, поважаючи при цьому права сторін, в тому числі і їх право на неупередженість. Зокрема, він повинен володіти повноваженнями proprio motu, щоб вимагати від сторін пред'явлення таких роз'яснень, які можуть бути необхідними; вимагати від сторін особистої явки, піднімати питання права; вимагати показань свідків, принаймні в тих випадках, коли мова йде не тільки про інтереси сторін, що беруть участь у справі, тощо. Такі повноваження повинні здійснюватися в межах предмета розгляду.

Крім того, відповідно до п. 62 Додатку до Рекомендації CM/Rec (2010) 12 Комітету Міністрів Ради Європи державам-членам щодо суддів: незалежність, ефективність та обов'язки, ухваленої Комітетом Міністрів Ради Європи 17 листопада 2010 р. на 1098 засіданні заступників міністрів, - судді повинні розглядати кожну справу з належною ретельністю та впродовж розумного строку.

З огляду зазначене, а також неповне виконання сторонами вимог попередніх ухвал суду й необхідності подання сторонами додаткових доказів, що наразі перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за необхідне у відповідності до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкласти розгляд справи, визнати обов'язковою явку повноважних представників сторін для дачі пояснень та зобов'язати їх надати суду необхідні для розгляду спору по суті докази.

При цьому, суд на підставі поданого представником позивача клопотання вважає за потрібне у відповідності до приписів ст. 69 ГПК України продовжити строк вирішення спору на 15 днів

Керуючись ст. ст. 38, 65, 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Продовжити строк вирішення спору у справі № 910/2769/15-г на 15 календарних днів.

2. Розгляд справи № 910/2769/15-г відкласти на 16.04.15 р. о 10:15 год. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького 44-В, зал судових засідань № 31.

3. Витребувати в порядку ст. 38 Господарського процесуального кодексу України від Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кравченко Наталії Петрівни (01001, місто Київ, вулиця Заньковецька, 3/1, офіс 42) належним чином завірену копію Договору оренди земельної ділянки № 78-6-000443і від 01.06.2007 р., укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ростекс» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрвантаж», кадастровий номер земельної ділянки :78:143:0002, адреса: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 2-а.

4. Витребувати в порядку ст. 38 Господарського процесуального кодексу України від Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, місто Київ, вулиця Хрещатик, 32-а) належним чином завірену копію Договору оренди земельної ділянки № 78-6-000443і від 01.06.2007 р., укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ростекс» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрвантаж», кадастровий номер земельної ділянки :78:143:0002, адреса: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 2-а.

5. Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01601, місто Київ, вулиця Хрещатик, 32-а) надати інформацію щодо чинності Договору оренди земельної ділянки № 78-6-000443і від 01.06.2007 р., укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ростекс» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрвантаж», кадастровий номер земельної ділянки :78:143:0002, адреса: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 2-а.

6. Сторонам виконати вимоги попередніх ухвал суду в частині, яка ними не виконана.

7. Позивачу надати суду:

- оригінали документів, копії яких додані до позовної заяви та які перебувають у розпорядженні позивача (за їх відсутності - письмові пояснення з цього приводу), для огляду в судовому засіданні;

- належним чином завірені документи на підтвердження фінансування та виконання будівництва нежитлової будівлі по вул. Новокостянтинівській, 2-а (відповідно до пункту 5.27 Національного стандарту України ДСТУ 4163-2003 «Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації» відмітку про засвідчення копії документа складають зі слів «згідно з оригіналом», назви, посади, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціали та прізвища, дати засвідчення копії і проставляють нижче реквізиту підпис, засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи);

- письмові пояснення з їх документальним підтвердженням щодо ходу та обсягів виконаних позивачем зобов'язань за укладеним між сторонами Договором № 13/09/11 про реалізацію проекту будівництва нежитлової будівлі по вулиці Новокостянтинівська, 2-а у Оболонському районі міста Києва від 11.09.2013 р.;

- письмові пояснення щодо наявності або відсутності прав будь-яких третіх осіб, а також спорів відносно земельної ділянки площею 0, 2300 кв.м., кадастровий номер :78:143:0002 за адресою: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 2-а;

- уточнення позовних вимог з урахуванням можливої допущеної технічної помилки в прохальній частині позовної заяви в даті Договору оренди земельної ділянки № 78-6-000443і від 01.06.2007 р.

8. Відповідачам надати суду:

- письмові пояснення щодо наявності або відсутності прав будь-яких третіх осіб, а також спорів відносно земельної ділянки площею 0, 2300 кв.м., кадастровий номер :78:143:0002 за адресою: м. Київ, вул. Новокостянтинівська, 2-а;

- докази чинності Договору оренди земельної ділянки № 78-6-000443і від 01.06.2007 р. станом на момент розгляду спору по суті.

9. Сторонам оформити письмові докази відповідно до ст. 36 Господарського процесуального кодексу України та завчасно (за декілька днів до дати судового засідання) подати їх з супровідним листом через відділ діловодства господарського суду міста Києва (п. 2.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

10. За відсутності витребуваних доказів надати обґрунтовані письмові пояснення з даного приводу. При цьому, звернути увагу сторін на те, що відповідно до п. 2.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

11. Сторонам направити в судове засідання своїх повноважних представників, надавши їм відповідні довіреності, які будуть залучені до матеріалів справи.

12. Явку повноважних представників сторін для дачі пояснень з витребуваними ухвалою суду документами визнати обов'язковою.

13. Попередити сторін, що за ухилення від вчинення дій, покладених на них господарським судом, можуть бути застосовані санкції, встановлені приписами п. 5 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України.

14. Попередити позивача про передбачені п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України правові наслідки.

Суддя В.С. Ломака

До відома учасників судового процесу:

1) Ознайомлення з матеріалами справи здійснюється щопонеділка з 12:00 до 16:00 у приміщенні господарського суду міста Києва за наявності завчасно поданого через канцелярію суду клопотання, у якому просимо зазначити дату та час з'явлення представника до суду для ознайомлення з матеріалами справи. Коли представник з'явиться до суду для ознайомлення з матеріалами справи, він повинен при собі мати документ, що посвідчує особу, оригінал довіреності та належним чином засвідчену копію для долучення до матеріалів справи.

2) Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді.

Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:

1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.

2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.