ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
УХВАЛА

12 березня 2015 року Справа № 912/332/15-г

Суддя господарського суду Кіровоградської області Макаренко Т.В., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 912/332/15-г

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Радіан"

про примусове виселення

та

за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Радіан"

до відповідача: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

про стягнення 810 633,00 грн,

представники сторін:

від позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом - Іванов В.В., довіреність № 13 від 14.01.14;

від відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом - Таран О.О., довіреність № 12/15 від 12.03.15;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до господарського суду з позовною заявою від 27.01.2015 в якій просить:

- виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Радіан" з нежитлового приміщення розташованого за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кіровоград, на 1 поверсі (кімнати (згідно тех. паспорту) № 33, 34, 34а, 35, 36, 28, 29, 30, 31, 32) та на ІІ поверсі (кімнати (згідно тех. паспорту) № 47, 51, 49, 48, 48а, 48б, 46а, 45а, 52, 53,50).

Ухвалою суду від 29.01.2015 порушено провадження у справі № 912/332/15-г за даним позовом.

Господарським судом на підставі норм ст. 77 Господарського кодексу України ухвалою від 26.02.2015 відкладено розгляд справи на 12.03.2015 об 11:00 год та витребувано від сторін документи необхідні для розгляду справи.

10.03.2015 на адресу господарського суду надійшла зустрічна позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Радіан" № 28 про стягнення з комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради 810 633,00 грн в рахунок відшкодування вартості витрат, здійснених ТОВ "Радіан" на проведення будівельних робіт з поліпшення орендованого майна.

Ухвалою суду від 12.03.2015 прийнято зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Радіан" до комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради про стягнення 810 633,00 грн, для спільного розгляду з первісним позовом та призначено до розгляду зустрічну позовну заяву, враховуючи, що розгляд справи № 912/234/15-г призначено в засідання суду на 12.03.2015 об 11:00 год разом з первісним позовом та витребувано від сторін документи необхідні для розгляду справи.

Позивач по первісному позову подав до суду письмові пояснення від 12.03.2015 у яких зазначив наступне:

рішенням господарського суду Кіровоградської області у справі № 912/1912/13 від 23.12.2013 стягнуто з ТОВ "Радіан" заборгованість по договору оренди за липень-жовтень 2013 в сумі 138784,59 грн, станом на 27.02.2015 за вказаний період залишилась заборгованість в сумі 128845,59 грн;

рішенням господарського суду Кіровоградської області у справі № 912/1904/14 від 18.07.2014 стягнуто з ТОВ "Радіан" заборгованість по договору оренди за квітень - травень 2014 в сумі 87508,49 грн, станом на 27.02.2015 за вказаний період залишилась заборгованість в сумі 87508,49 грн;

з приводу заборгованості по договору оренди за період червень, липень, грудень 2014, січень 2015 в сумі 75039,68 грн, орендодавець до суду не звертався.

Крім того, комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради заперечує доводи ТОВ "Радіан" викладенні у зустрічній позовній заяві та вказує наступне:

п. 5 угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003 визначено, що вказана угода складена у двох оригінальних екземплярах, по одному для кожної сторони, проте у позивача за первісним позовом такої угоди немає і підприємству взагалі не відомо про факт підписання даної угоди;

надана відповідачем за первісним позовом копія угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003 є "підробленою", оскільки вона суперечить п. 6.2 самого Договору оренди;

факт дійсності/не дійсності поданого ТОВ "Радіан" документу (угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003) можливо встановити тільки за допомогою судової експертизи оригіналу такої угоди;

станом на сьогоднішній день та на день укладання договору оренди, орендоване майно перебувало та перебуває у власності територіальної громади сіл, селищ і міст області - право власності не змінювалось;

позивач за первісним позовом не надав згоди на проведення будь-яких робіт/здійснення поліпшень, котрі б були не відокремлювальними та вартість яких би могла зарахуватися як орендна плата або відшкодовувалася за рахунок орендодавця;

обсяг, підстави, порядок, різновид здійснених поліпшень/ремонтів та відповідно їх відокремлювальність чи не відокремлювальність можливо встановити лише на підставі оригіналів первинних документів шляхом проведення судової експертизи.

ТОВ "Радіан" у своєму відзиві на первісний позов за № 29 від 12.03.2015 позовні вимоги заперечує та вказує на те, що комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради не є належним позивачем по справі, оскільки відповідно до розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 24.02.2015 № 38-гр, приміщення, розташовані по вул. Преображенській, 2 м. Кіровоград (І, ІІ поверхи) передано безоплатно з балансу позивача за первісним позовом на баланс комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради. Крім того, відповідач за первісним позовом вказує на те, що з його боку прострочення у внесенні орендної плати протягом трьох місяців підряд не було, а тому станом на грудень 2014 позивач не має права на відмову від договору. Тобто, ТОВ "Радіан" вважає, що договір оренди від 01.05.2013 № 142/148 не є розірваним у встановленому порядку, а отже вимога про виселення є передчасною.

Нормами ст. 25 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення діяльності суб'єкта господарювання шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

З розпорядження голови Кіровоградської обласної ради № 38-гр від 24.02.2015 "Про передачу майна" вбачається, що приміщення розташоване за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кіровоград, загальною площею 672,8 кв.м., яке є предметом договору оренди нежитлового приміщення № 142/148 від 01.05.2003 передано безоплатно з балансу зі статутного фонду комунального підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради на баланс до статутного фонду комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської міської ради. Тобто, враховуючи норми ст. 25 ГПК України, господарський суд вважає за необхідне здійснити процесуальне правонаступництво та замінити кредитора (комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради) в зобов'язанні, щодо яких виник спір у даній справі на його процесуального правонаступника комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради.

Крім того, господарський суд враховує норми ч. 2 ст. 24 ГПК України та вищезазначене Розпорядження, вважає за необхідне допустити заміну первісного відповідача за зустрічним позовом (комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради) належним відповідачем за зустрічним позовом - комунальним підприємством "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської міської ради.

Також враховуючи пояснення позивача за первісним позовом відносно того, що право власності на об'єкт оренди належить територіальній громаді сіл, селищ і міст Кіровоградської області та норми ч. 1 ст. 24 ГПК України, господарський суд вважає за необхідне залучити за своєю ініціативою до участі у справі № 912/ 332/15-г за зустрічним позовом іншого відповідача - Кіровоградську обласну раду.

Господарський суд враховуючи норми ст. 27 ГПК України та те, що предметом первісного позову є виселення за договором оренди нежитлового приміщення № 142/148 від 01.05.2003, об'єктом оренди за яким є спільна власність територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області та ту, обставину, що розрахунки по орендній платі перевірялись, розраховувались та виставлялись комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, а також вказаним підприєством надавалось погодження на проведення поліпшень орендованого майна (за твердженням ТОВ "Радіан"), вважає за необхідне залучити до участі у справі № 912/332/15-г за первісним позовом - Кіровоградську обласну раду та комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за первісним позовом (комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради) та залучити до участі у справі № 912/332/15-г за зустрічним позовом - комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за зустрічним позовом (комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради).

Крім того, ТОВ "Радіан" подано клопотання про витребування від комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради наступних документи:

1) копію рішення обласної ради від 29.09.2006 № 61 "Про управління об'єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області";

2) копію рішення постійної комісії обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації від 24.02.2015 № 972 "Про розвиток комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради";

3) документи, що підтверджують виділення часток І і ІІ поверху, загальною площею 672,8 кв.м. в будівлі, розташованої за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кіровоград, для передачі згідно Розпорядження від 24.02.2015 № 38-гр;

4) акт приймання-передачі приміщень І і ІІ поверху, загальною площею 672,8 кв.м. в будівлі, розташованої за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кіровоград комунальному підприємству "Кіровоградське регіональне інвестиційне агенство";

5) розрахунок нарахування та сплати орендної плати ТОВ "Радіан" за даними КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради.

Господарський суд враховує норми ст. 38 ГПК України, частково задовольняє клопотання ТОВ "Радіан" та вважає за необхідне витребувати від Кіровоградської обласної ради копію рішення від 29.09.2006 № 61 "Про управління об'єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області". В задоволенні іншої частини вказаного клопотання відмовити за необґрунтованістю, оскільки документи зазначені в п.п. 4-5 клопотання подано до суду позивачем за первісним позовом разом із письмовими поясненнями від 12.03.2015, щодо документів вказаних в п.п. 2-3, то заявник не надав суду належних доказів неможливості самостійного їх надання.

Заслухавши представників сторін, дослідивши подані матеріали у господарського суду виникла необхідність витребувати нові докази.

Враховуючи заміну первісного відповідача та залучення іншого відповідача, залучення до участі в справі третіх осіб без самостійних вимог, неподання витребуваних судом документів та необхідність витребуння нових доказів, з метою створення рівних умов для захисту сторонами своїх прав та інтересів, розгляд справи підлягає відкладенню.

Керуючись ст.ст. 24, 25, 27, 38, п.п. 2, 3 ст. 77, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі № 912/332/15-г комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради як процесуального правонаступника комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради.

2. Допустити заміну первісного відповідача за зустрічним позовом (комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради) належним відповідачем за зустрічним позовом - комунальним підприємством "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради.

3. Залучити до участі у справі № 912/332/15-г за зустрічним позовом іншого відповідача - Кіровоградську обласну раду.

4. Залучити до участі у справі № 912/332/15-г за первісним позовом - Кіровоградську обласні раду та комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за первісним позовом (комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради).

5. Залучити до участі у справі № 912/332/15-г за зустрічним позовом - комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за зустрічним позовом (комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради).

6. Клопотання ТОВ "Радіан" про витребування доказів задовольнити частково та зобов'язати Кіровоградську обласну раду подати до суду копію рішення від 29.09.2006 № 61 "Про управління об'єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області". В задоволенні іншої частини вказаного клопотання відмовити.

7. Розгляд справи відкласти на 14.04.2015 об 11:00 год.

8. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Кіровоградської області за адресою: м. Кіровоград, вул. В. Чорновола, 29/32, 3-й поверх, каб. № 316.

9. Зобов'язати сторін у строк до 10.04.2015 суду надати

комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної: копію графіку реструктуризації заборгованості від 23.07.2014; копії документів на підтвердження чи перебуває об'єкт оренди у спільній власності територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області; докази зарахування грошових коштів, які було сплачено ТОВ "Радіан" в якості орендної плати за період зазначений у позовній заяві у готівковій формі на розрахунковий рахунок (копії банківських виписок); письмово зазначити свою позицію з приводу призначення судових експертиз (щодо підробки копії угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003 та щодо поліпшень орендованого приміщення (чи здійснювались такі поліпшення, можливості їх відокремлення від об'єкту оренди, реальної їх вартості)) з посиланням на норми матеріального та процесуального права, а також на Інструкцію про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень (затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5), з урахуванням науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, обґрунтування такої необхідності, із зазначенням їх видів, кому доручити проведення таких експертиз, хто здійснить оплату експертного дослідження, які питання необхідно поставити перед експертом, тощо; докази направлення копії первісної позовної заяви Кіровоградській обласній раді та комунальним підприємством "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради;

ТОВ "Радіан": оригінали документів доданих до зустрічної заяви для огляду в судовому засіданні, зокрема оригінал угоди про зміни та доповнення до договору № 142/148 від 01.05.2003; копії договорів підряду на проведення будівельних робіт з поліпшення орендованого майна (нежитлове приміщення розташованого за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кіровоград), оригінали для огляду в судовому засіданні; копії проектно-кошторисної документації на проведення будівельних робіт; копії платіжних документів на підтвердження оплати вартості проведених будівельних робіт, копії первинної бухгалтерської документації з якої вбачається здійснення витрат на проведення будівельних робіт; копію рішення Кіровоградської міської ради від 15.10.1998 № 90; докази направлення копії зустрічної позовної заяви Кіровоградській обласній раді та комунальному підприємству "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради; письмово зазначити свою позицію з приводу призначення судових експертиз (щодо підробки копії угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003 та щодо поліпшень орендованого приміщення (чи здійснювались такі поліпшення, можливості їх відокремлення від об'єкту оренди, реальної їх вартості)) з посиланням на норми матеріального та процесуального права, а також на Інструкцію про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень (затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5), з урахуванням науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, обґрунтування такої необхідності, із зазначенням їх видів, кому доручити проведення таких експертиз, хто здійснить оплату експертного дослідження, які питання необхідно поставити перед експертом, тощо;

Кіровоградську обласну раду: копію рішення Кіровоградської міської ради від 15.10.1998 № 90; копію рішення від 29.09.2006 № 61 "Про управління об'єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області"; копію рішення постійної комісії обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації від 24.02.2015 № 972 "Про розвиток комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради"; копії документів на підтвердження чи перебуває об'єкт оренди за договором оренди № 142/148 від 01.05.2003 у спільній власності територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області; відзив на зустрічну позовну заяву з обґрунтованими поясненнями або можливими запереченнями щодо заявлених позовних вимог з доданням доказів на підтвердження доводів та з посиланням на законодавство; докази направлення відзиву усім учасникам судового процесу; письмово зазначити свою позицію з приводу призначення судових експертиз (щодо підробки копії угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003 та щодо поліпшень орендованого приміщення (чи здійснювались такі поліпшення, можливості їх відокремлення від об'єкту оренди, реальної їх вартості)) з посиланням на норми матеріального та процесуального права, а також на Інструкцію про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень (затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5), з урахуванням науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, обґрунтування такої необхідності, із зазначенням їх видів, кому доручити проведення таких експертиз, хто здійснить оплату експертного дослідження, які питання необхідно поставити перед експертом, тощо;

Комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради: відзив на зустрічну позовну заяву з обґрунтованими поясненнями або можливими запереченнями щодо заявлених позовних вимог з доданням доказів на підтвердження доводів та з посиланням на законодавство; докази направлення відзиву усім учасникам судового процесу; письмово зазначити свою позицію з приводу призначення судових експертиз (щодо підробки копії угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003 та щодо поліпшень орендованого приміщення (чи здійснювались такі поліпшення, можливості їх відокремлення від об'єкту оренди, реальної їх вартості)) з посиланням на норми матеріального та процесуального права, а також на Інструкцію про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень (затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.98 N 53/5), з урахуванням науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, обґрунтування такої необхідності, із зазначенням їх видів, кому доручити проведення таких експертиз, хто здійснить оплату експертного дослідження, які питання необхідно поставити перед експертом, тощо.

10. Належним чином засвідчені копії ухвали направити КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної (м. Кіровоград, пл. Г.Майдану, 1, кім. 1); ТОВ "Радіан" (м.Кіровоград, вул. Преображенська, 2): Кіровоградській обласній раді (м. Кіровоград, пл. Г.Майдану, 1); Комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради (м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2).

Відповідно до норм ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, а також згідно п. 5 ст. 81 ГПК України, господарський суд залишає позов без розгляду, якщо: позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору.

Копії матеріалів повинні бути належним чином засвідчені підписом уповноваженої особи з прикладенням печатки підприємства і подаються з супровідним листом. Представники сторін повинні мати оригінали документів на підтвердження своїх повноважень (ст. 28 ГПК України).

Господарський суд звертає увагу учасників судового процесу на те, що відповідно до ст. 83 ГПК України господарський суд має право: стягувати у доход Державного бюджету України із сторони, штраф у розмірі до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, а також винести в установленому порядку окрему ухвалу (ст. 90 ГПК України).

Суддя Т. В. Макаренко