ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"17" червня 2015 р.Справа № 924/661/15

Господарський суд Хмельницької області у складі cудді Гладія С.В., розглянувши матеріали справи за позовом державного підприємства "Підприємство Шепетівської виправної колонії Управління Державної пенітенціарної служби України у Хмельницькій області с. Климентовичі, Шепетівського району, Хмельницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Полукс" м. Шепетівка, Хмельницької області

про розірвання договору на капітальне будівництво житлового будинку № 16 від 10 січня 2008 року

Представники сторін:

позивача: Свинарчук А.О. - за довіреністю №20/2966 від 06.05.2015р.

відповідач : не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою в якій просить розірвати договір на капітальне будівництво житлового будинку № 16 від 10 січня 2008 року укладений між державним підприємством "Підприємство Шепетівської виправної колонії Управління Державної пенітенціарної служби України у Хмельницькій області с. Климентовичі, Шепетівського району, Хмельницької області та товариством з обмеженою відповідальністю "Полукс" м. Шепетівка, Хмельницької області, посилаючись на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіслав на адресу суду листа № 55 від 13.06.2015р. в якому повідомив, що згідний розірвати договір № 17 від 15.02.2008р. при умові компенсації вкладених в будівництво коштів, а також просить відкласти розгляд справи на 1-2 місяці для оформлення необхідних документів по справі № 924/661/15.

Клопотання про відкладення розгляду справи судом розглянуте та не приймається, оскільки, згідно п. 1 ст. 69 ГПК України, спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

Судом враховується, що позов подано позивачем 29.04.2015 року, відповідно, строк розгляду справи закінчується 29.06.2015 року, враховуючи викладене, у суду відсутня можливість задовольнити клопотання відповідача про відкладення розгляду справи.

Суд, оцінивши подані сторонами по справі докази вважає за можливе прийняти рішення по суті.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Між державним підприємством Шепетівської виправної колонії № 98 „Замовник" та товариством з обмеженою відповідальністю „Полукс" „Виконавець" укладено договір на капітальне будівництво житлового будинку № 16 від 10.01.2008р.

У відповідності до розділу 1 Договору, Сторони домовилися спільно закінчити будівництво житлового цегляного будинку № 2 „А" по вулиці Шварца в місті Шепетівка для чого ШВК № 98 делегує „Виконавцю" функції „Замовника" та проводить розрахунки із ним майновими правами на квартири вказані в цьому договорі. На момент укладання договору „Замовник" виконав будівельно-монтажних робіт на суму 336,1 тисяч гривень. Земельна ділянка під будівництво виділена „Замовнику" рішенням Шепетівської міської Ради за № 183 від 18 грудня 1986 року, загальною площею 0,8 га, поновлено рішенням Шепетівської міської Ради за № 36 від 26 серпня 2005 року, загальною площею 0,56 га. На даний час незавершене будівництво житлового будинку рахується на балансі підприємства ШВК-98, загальною сумою 336,1 тисяч гривень та передається „Виконавцю" актом передачі, підписаному обома Сторонами, для подальшого використання незавершеного об'єкту будівництва „Виконавцем" (п. п. 1.1, 1.2, 1.3, 14 Договору).

Відповідно до п. 2.1 договору, „Замовник", Дозволяє "Виконавцю" використовувати виділену йому земельну ділянку лише для цілей будівництва житлового будинку згідно будівельних норм та правил і проектно-кошторисної документації. Після здачі будівлі в експлуатацію земельна ділянка передається місту на утримання або буде викуплена власниками житла згідно законодавства України. Делегує „Виконавцю" функції „Замовника" - посередника. Забезпечує сумісно із „Виконавцем" здачу будинку в експлуатацію згідно діючого законодавства України. (п. п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 Договору).

Згідно пунктів 2.2.1 - 2.2.7 Договору, „Виконавець" : використовує земельну ділянку лише для цілей будівництва житлового будинку. 3 підписанням даного Договору отримує майнові права на весь об'єкт будівництва (житловий будинок № 2 „А" по вулиці Шварца в місті Шепетівка) крім майнових прав на вище перераховані чотири квартири, загальною площею 279,54 кв.м., будівництво яких фінансувалося за рахунок "Замовника" та майнових прав на вище перераховані вісім квартир, загальною площею 482,58 кв. м., на які „Замовник" отримає право власності після закінчення капітального будівництва, при умові виконання „Замовником" своїх обов'язків по даному Договору. Проводить поновлення технічних умов архітектурно - планувального завдання та виготовлення проектно-кошторисної документації за власний рахунок. Проводить весь комплекс будівельно-монтажних робіт із залученням підрядних організацій, які набирає самостійно. Проводить необхідні розрахунки із всіма зацікавленими організаціями при виконанні будівельно-монтажних робіт. Закуповує для будівництва об'єкту будівельні конструкції і матеріали (залізобетонні вироби, щебінь та ін.), які виготовляє підприємство Шепетівської виправної колонії № 98, за ціною що не перевищує середню по регіону. Для цього перераховує „Замовнику" кошти на придбання комплектуючих (пісок, цемент, метал та інше) або надає такі необхідні комплектуючі на виготовлення будівельних конструкцій та матеріалів. Здає будинок в експлуатацію сумісно із „Замовником" згідно діючого Законодавства України.

Відповідно до п. 3.1, п. 3.2 Договору, строки дії чинного договору встановлюються з дня його підписання та до здачі об'єкта в експлуатацію по Акту Державної Комісії та гарантійного періоду згідно правил будівництва. Строк здачі будинку в експлуатацію встановиться додатком до даного договору на підставі проектно-кошторисної документації та об'ємів і строків фінансування будівництва.

Згідно п. 5.1 Договору, сторони не мають право безпідставно, в односторонньому порядку, змінювати умови договору або розторгувати його. У випадку виникнення спірних питань сторони по договору відповідають згідно чинного Законодавства України.

15.12.2010 року ТОВ „Полукс" повідомило ШВК № 98 про неможливість будівництва, оскільки ТОВ Полукс" вичерпав свої ресурси повністю та знаходиться на межі банкрутства. В цілях вирішення питання будівництва пропонує ШВК № 98 передати йому земельну ділянку для її подальшого продажу.

21.12.2010р. на адресу ТОВ „Полукс" позивачем було повідомлення за № 9136 про неможливість передачі земельної ділянки виділеної під будівництво з метою її подальшого продажу.

Крім того, листом від 21.12.2010 року за № 9137, Шепетівська виправна колонія № 98, у зв'язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань по договору № 16 капітального будівництва житлового будинку від 10.01.2008 року, з вимогою розірвати укладений договір, який відповідачем залишено без відповіді.

14.05.2015 року підприємством Шепетівської виправної колонії № 98 надіслано запити № 20/3141 управлінню Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області та № 20/3160 відділу містобудування та архітектури Шепетівської міської ради про надання інформації, чи видавався дозвіл на початок виконання будівельних робіт ТОВ Полукс" для капітального будівництва житлового будинку за адресою : 30400, м. Шепетівка, вул. Шварта, 2а, Хмельницька область.

Згідно повідомлення відділу містобудування та архітектури Шепетівської міської ради від 14.05.2015 року за № 38, рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для будівництва об'єкту одночасно є дозволом на будівництво. У зв'язку з цим рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради про надання дозволу на будівництво житлового будинку по вул. Шварца, 2а не приймалось. Проектна документація на об'єкт виготовлена не була і головним архітектором міста не погоджувалась.

Відповідно до повідомлення управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області від 21.05.2015 року за № 1022-891, документів дозвільного характеру на будівництво, замовником якого виступає ТОВ „Полукс" в Єдиному реєстрі дозвільних документів не має.

Враховуючи викладене, позивач звернувся з позовом до суду в якому просить розірвати договір на капітальне будівництво житлового будинку № 16 від 10 січня 2008 року.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст. 629 цього ж Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 10 січня 2008р. між підприємством Шепетівської виправної колонії № 98 (Замовник) та товариством з обмеженої відповідальністю „Полукс" (Виконавець) був укладений Договір на капітальне будівництво житлового будинку, предметом якого є спільне закінчення будівництва житлового цегляного будинку № 2 „А" по вулиці Шварца в місті Шепетівка для чого ШВК № 98 делегує „Виконавцю" функції „Замовника" та проводить розрахунки із ним майновими правами на квартири вказані в цьому договорі. На момент укладання договору „Замовник" виконав будівельно-монтажних робіт на суму 336,1 тисяч гривень. Земельна ділянка під будівництво виділена „Замовнику" рішенням Шепетівської міської Ради за № 183 від 18 грудня 1986 року, загальною площею 0,8 га, поновлено рішенням Шепетівської міської Ради за № 36 від 26 серпня 2005 року, загальною площею 0,56 га. На даний час незавершене будівництво житлового будинку рахується на балансі підприємства ШВК-98, загальною сумою 336,1 тисяч гривень та передається „Виконавцю" актом передачі, підписаному обома Сторонами, для подальшого використання незавершеного об'єкту будівництва „Виконавцем" (п. п. 1.1, 1.2, 1.3, 14 Договору).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи та Договору № 16 на капітальне будівництво житлового будинку від 10.01.2008 року, укладаючи даний Договір Замовник розраховував на те, що Виконавець, на підставі п. 2.2.3, 2.24, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7 Договору, проведе поновлення технічних умов архітектурно-планувального завдання та виготовить проектно-кошторисну документацію. Проведе весь комплекс будівельно-монтажних робіт із залученням підрядних організацій. Проведе необхідні розрахунки із всіма зацікавленими організаціями при виконанні будівельно-монтажних робіт. Закупить для будівництва об'єкту будівельні конструкції і матеріали (залізобетонні вироби, щебінь та ін.), які виготовляє підприємство Шепетівської виправної колонії № 98, за ціною що не перевищує середню по регіону. Здасть будинок в експлуатацію сумісно із „Замовником" згідно діючого Законодавства України, що відповідачем не було здійснено

Вищезазначені умови договору слід вважати істотними умовами Договору, невиконання яких може бути підставою для розірвання Договору.

Частина 1 ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов'язавшись за Договором на капітальне будівництво житлового будинку від 10.01.2008 року провести поновлення технічних умов архітектурно-планувального завдання та виготовити проектно-кошторисну документацію, провести весь комплекс будівельно-монтажних робіт із залученням підрядних організацій, провести необхідні розрахунки із всіма зацікавленими організаціями при виконанні будівельно-монтажних робіт, закупити для будівництва об'єкту будівельні конструкції і матеріали (залізобетонні вироби, щебінь та ін.), які виготовляє підприємство Шепетівської виправної колонії № 98, за ціною що не перевищує середню по регіону та здати будинок в експлуатацію сумісно із „Замовником" згідно діючого Законодавства України, повинен був виконати своє зобов'язання, але не виконав.

Статтями 33, 34 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Ухвалами суду від 18.05.2015 року, від 02.06.2015 року розгляд справи неодноразово відкладався та зобов'язувалось відповідача надати суду докази, які б підтверджували виконання ним умов договору капітального будівництва житлового будинку.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, будь-яких доказів на пітвердження виконання ним умов спірного договору не надав.

Натомість, відповідно до повідомлення відділу містобудування та архітектури Шепетівської міської ради від 14.05.2015 року за № 38, проектна документація на об'єкт виготовлена ТОВ „Полукс" не була і головним архітектором міста не погоджувалась.

Відповідно до повідомлення управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області від 21.05.2015 року за № 1022-891, документів дозвільного характеру на будівництво, замовником якого виступає ТОВ „Полукс" в Єдиному реєстрі дозвільних документів не має.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

За таких обставин, у суду є всі підстави для розірвання Договору № 16 на капітальне будівництво житлового будинку від 12.07.2005., укладеного між підприємством Шепетівської виправної колонії № 98 та товариством з обмеженою відповідальністю „Полукс".

Судові витрати покладаються на відповідача згідно зі ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 33, 34, 44, 49, 82-85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов державного підприємства „Підприємство Шепетівської виправної колонії Управління Державної пенітенціарної служби України у Хмельницькій області № 98 с. Климентовичі, Шепетівського району, Хмельницької області до товариства з обмеженою відповідальністю „Полукс" м. Шепетівка, Хмельницької області про розірвання договору на капітальне будівництво житлового будинку № 16 від 10 січня 2008 року задоволити.

Розірвати договір № 16 на капітальне будівництво житлового будинку від 10 січня 2008 року укладений між державним підприємством Шепетівської виправної колонії № 98 (с. Климентовичі, Шепетівського району, Хмельницької області, код 08681040) та товариством з обмеженою відповідальністю „Полукс" (м. Шепетівка, Хмельницької області, вул. Шварца, 6, код 22577303).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Полукс" (м. Шепетівка, Хмельницької області, вул. Шварца, 6, код 22577303) на користь державного підприємства Шепетівської виправної колонії № 98 (с. Климентовичі, Шепетівського району, Хмельницької області, код 08681040) 1218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп.) судового збору.

Видати наказ.

Повний текст складено 22.06.2015р.

Суддя С.В. Гладій

Пом. судді: І.М. Вальчук

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу,(с. Климентовичі, Шепетівського р-ну, Хмельницької обл.)

3 - відповідачу.(м. Шепетівка, Хмельницької обл., вул. Шварца,6) (прост.)