Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
УХВАЛА

"22" червня 2015 р. Справа № 906/1334/14.

Господарський суд Житомирської області у складі:

Судді: Терлецької-Байдюк Н.Я.

За участю повноважних представників сторін:

від стягувача (заявника): Сидоренко О.В. - довіреність б/н від 19.06.2015;

від боржника: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

За заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю "МТІ" про зміну способу та

порядку виконання рішення суду від 11.11.2014 по справі №906/1334/14 за

позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МТІ" (м. Київ)

До: Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ Нерухомості Всесвіт" (м.Київ)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Діавест-Комп'ютерний світ" (м.Київ)

про звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання права власності (зміна

способу та порядку виконання рішення суду)

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Житомирської області від 11.11.2014 звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: нежиле приміщення загальною площею 184,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул.Свердлова, буд. 1/2 (один дріб два), що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Світ Нерухомості Всесвіт" (код ЄДРПОУ - 36123789, місцезнаходження: 03049, м. Київ, вул. Тополева, буд. 6) на підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого 14.01.2010 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. за реєстровим № 73 та зареєстрованого КП "Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради 05.02.2010, реєстраційний № 5228868, номер запису: 304, в книзі: 68, ринковою вартістю 894 663,00 (вісімсот дев'яносто чотири тисячі шістсот шістдесят три) грн. 00 коп., без ПДВ, за Іпотечним договором, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "МТІ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Світ Нерухомості Всесвіт", посвідченого Дріжчаною Ю.І., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 28.03.2011 за реєстровим № 31, в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Діавест-Комп'ютерний світ" (03039, м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, буд.46/1, літера А, код ЄДРПОУ - 36376703) перед Товариством з обмеженою відповідальністю "МТІ" (01023, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 4, код ЄДРПОУ -13669756) в розмірі 4 203 757,30 (чотири мільйони двісті три тисячі сімсот п'ятдесят сім) грн. 30 коп. за договором поставки № 204685/1526/10 від 01 вересня 2010 року. Визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "МТІ" (01023, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 4, код ЄДРПОУ - 13669756) на нежиле приміщення, загальною площею 184,19 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Свердлова, буд. 1/2 (один дріб два). Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Світ Нерухомості Всесвіт" передати Товариству з обмеженою відповідальністю "МТІ" всю технічну та іншу документацію відносно предмета іпотеки - нежилого приміщення, загальною площею 184,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, м.Бердичів, вул. Свердлова, буд. 1/2 (один дріб два), та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ Нерухомості Всесвіт" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "МТІ" - 19112,00 грн. сплаченого судового збору та 800,00грн. вартості послуг за проведення незалежної експертної грошової оцінки нерухомого майна.

21.04.2015 на адресу суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "МТІ" надійшла заява, відповідно до якої останній просить суд змінити спосіб та порядок виконання рішення суду від 11.11.2014 по справі №906/1334/14 шляхом звернення стягнення на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ Нерухомості Всесвіт" (03049, м. Київ, вул. Тополева, буд.6, код ЄДРПОУ - 36123789) в розмірі 894663,00грн. та видати наказ на примусове виконання рішення.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 22.04.2015 заяву прийнято до розгляду та призначено судове засідання.

12.06.2015 на адресу суду від боржника надійшли додаткові пояснення до відзиву на заяву про зміну порядку виконання рішення.

На день розгляду заяви боржник та третя особа повноважних представників в судове засідання не направили, про час, день та місце розгляду заяви повідомлені вчасно та належним чином.

Представник стягувача (заявника) в судовому засіданні вимоги, викладені в заяві, підтримав в повному обсязі. Обґрунтовуючи подану заяву, стягувач зазначає, що відповідно до п.3.1.1 Іпотечного договору TOB "МТІ" має право перевіряти в натурі наявність, стан, умови зберігання та експлуатації (використання) предмета іпотеки. В зв'язку з чим представниками підприємства був здійснений виїзд до м. Бердичів Житомирської області для перевірки в натурі нежитлового приміщення. Однак будівлі, в якому знаходилося нежитлове приміщення, фізично не було виявлено, що робить неможливим виконання рішення господарського суду Житомирської від 11.11.2014.

Заслухавши пояснення представника стягувача (заявника), дослідивши заяву про зміну способу та порядку виконання рішення суду та матеріали справи, господарський суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Статтею 124 Конституції України та ст.115 ГПК України визначено, що судові рішення ухвалюються іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Відповідно до ст. 121 ГПК України, при наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, за заявою сторони, державного виконавця, прокурора чи його заступника або за своєю ініціативою господарський суд, який видав виконавчий документ, розглядає це питання у судовому засіданні з викликом сторін, прокурора чи його заступника і у виняткових випадках, залежно від обставин справи, може відстрочити або розстрочити виконання рішення, ухвали, постанови, змінити спосіб та порядок їх виконання.

В пункті 7.1.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 9 від 17.10.2012 "Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України" зазначено, що під зміною способу і порядку виконання рішення слід розуміти прийняття господарським судом нових заходів для реалізації рішення в разі неможливості його виконання у порядку і способом, раніше встановленими. Наприклад, зміна способу виконання рішення можлива шляхом видозмінення зазначеної у рішенні форми (грошової чи майнової) виконання, тобто за відсутності у боржника присудженого позивачеві майна в натурі або грошових коштів, достатніх для покриття заборгованості. Змінюючи спосіб і порядок виконання судового рішення, суд не може змінювати останнє по суті. Звернення стягнення на кошти за відсутності у боржника майна здійснюється у випадку, коли стягувачу присуджено майно, визначене родовими ознаками. За відсутності індивідуально визначеного майна, присудженого позивачу (за результатами розгляду віндикаційного позову), зміна способу виконання рішення шляхом звернення на кошти неможлива, оскільки в такому разі захист порушеного права власника майна повинен здійснюватися шляхом подання позову про стягнення збитків у вигляді вартості майна та доходів, які власник міг би одержати за весь час володіння таким майном.

Господарський суд, приймаючи 11.11.2014 рішення по даній справі, враховував наявний в матеріалах справи звіт ПП "Лідес Консалт" від 12.09.2014 про проведення незалежної експертної оцінки нерухомого майна, яким зокрема, встановлено ринкову вартість нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Житомирська область, м. Бердичів, вул. Свердлова, буд. 1/2 (один дріб два).

Разом з тим, ТОВ "Світ Нерухомості Всесвіт", заперечуючи проти заяви про зміну порядку виконання рішення, надав суду копію рішення Бердичівської міської ради Житомирської області від 21.12.2011 №283 "Про визнання житлового будинку по вул. Свердлова 1/2 (К.Лібкнехта,2) аварійним та придбання квартир відселеним мешканцям", яким зокрема було зобов'язано відповідача (ТОВ "Світ Нерухомості Всесвіт") терміново звільнити аварійні приміщення (а.с.105 т.2).

Тобто, на день проведення оцінки нерухомого майна за адресою: м. Бердичів, вул. Свердлова, буд. 1/2 (один дріб два), його в натурі вже не існувало.

Слід зазначити, що пунктом 3.1.2 договору іпотеки, укладеного між сторонами, передбачено, що іпотекодержатель має право вимагати від іпотекадавця належної експлуатації, а у випадку втрати (знищення, загибелі) чи пошкодження - вимагати заміни його іншим рівноцінним майном вартістю та кількістю не меншим від майна, що було втрачено чи пошкоджено.

Однак стягувачем (заявником) не надано суду доказів перевірки стану іпотечного майна та звернення до боржника з вимогою про заміну його іншим рівноцінним майном вартістю та кількістю не меншим від майна, що було втрачено чи пошкоджено.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "МТІ" про зміну способу та порядку виконання рішення суду від 11.11.2014 по справі №906/1334/14.

Керуючись ст.ст. 86, 121 ГПК України, господарський суд Житомирської області

УХВАЛИВ:

В задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "МТІ" про зміну способу та порядку виконання рішення суду від 11.11.2014 по справі №906/1334/14 шляхом звернення стягнення на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ Нерухомості Всесвіт" (03049, м. Київ, вул.Тополева, буд.6, код ЄДРПОУ - 36123789) в розмірі 894663,00грн. - відмовити.

Ухвала господарського суду може бути оскаржена у встановленому законом порядку.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Друк:

1 - в справу

2 -стягувачу

3 - боржнику (рек. з пов.)

4 - третій особі (рек. з пов.)