ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.06.2015 Справа № 907/503/15

за позовом заступника прокурора Деснянського району міста Києва в інтересах держави в особі Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації, м. Київ та комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району міста Києва, м. Київ

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "РКС Авто Групп", м.Ужгород

про стягнення суми 131806,41 грн.

Суддя Васьковський О.В.

Представники:

прокурор - Роман М.С. - прокурор відділу прокуратури Закарпатської області

від позивачів - не з'явився

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: про стягнення суми 131806,41 грн. заборгованості, в т.ч. 95916,87 грн. - основного боргу, 3791,37 грн. - 3% річних, 30452,96 грн. - інфляційних витрат, 1645,24 грн. - пені за договором №87-1086 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 01.04.12.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та наполягає на задоволенні позову. Позовні вимоги прокурора вмотивовані тим, що відповідач своєчасно не виконав умови договору № 87-1086 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 01.04.2012 року, а саме не сплатив своєчасно орендну плату, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 95916,87 грн. Крім того, за порушення строків оплати орендної плати відповідачу нараховано пеню в розмірі 1645,24 грн. ( п.6.2. договору), інфляційні нарахування у розмірі 30 452,96 грн. та три відсотки річних у розмірі 3791,37 грн. (ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України).

Позивач - Деснянська районна в місті Києві державна адміністрація участь уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, однак 09.06.2015 року надіслав до суду клопотання б/н від 04.06.2015 року, в якому позовні вимоги прокурора підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу без участі уповноваженого представника за наявними в справі документами.

Позивач - Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району міста Києва участь уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, однак на виконання вимог ухвали суду від 22.05.15 надіслав до господарського суду електронною поштою детальний обґрунтований розрахунок нарахованої суми боргу; докази часткової оплати відповідачем боргу.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи (ухвала суду про порушення провадження у справі від 15.05.15, ухвали суду від 22.05.15 року та від 10.06.15), у судові засідання 22.05.15, 10.06.15 та 22.06.15 участь уповноваженого представника не забезпечив, витребувані ухвалами суду докази не подав.

До господарського суду повернута поштова кореспонденція з ухвалою суду про порушення провадження у справі від 15.05.2015 року, яка направлялась рекомендованим листом на адресу відповідача: м. Ужгород, вул. Заньковецької, буд. 3, кв. 14 із відміткою про причини повернення „за закінченням терміну зберігання".

Враховуючи вищевикладене у відповідності до приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.

Заслухавши пояснення прокурора, розглянувши матеріали справи, суд встановив:

01 квітня 2012 року на підставі протоколів засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 03.04.2012 року № 114 та від 22.08.2012 року № 127 та розпорядження Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації від 20.09.2012 року № 505 укладено договір № 87-1086 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, згідно п. 1.1. якого Деснянська районна в місті Києві державна адміністрація (орендодавець) передала, а ТОВ „РКС Авто Групп" (орендар) прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: вул. Бальзака, 12 для розміщення торговельного об'єкту непродовольчих товарів.

Об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 198,1 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору та належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП „Ватутівськінвестбуд" (п. п. 2.1, 2.4. договору).

На виконання умов договору № 87-1086 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 01.04.2012 року сторонами підписано акт приймання - передачі нерухомого майна від 01.04.2012 року, який підтверджує передачу орендованого майна відповідачу.

Згідно акту прийому - передачі приміщень № 02 від 01.10.2012 року на виконання розпорядження Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації № 379 від 18.07.2012 року та № 442 від 23.08.2012 року, який підписаний та скріплений печатками орендаря та балансоутримувача, сторони засвідчили, що КП „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району міста Києва 01.10.2012 року прийняла на баланс приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. О.Бальзака, 12, загальною площею 198,1 кв.м. Балансоутримувач передав, а користувач - ТОВ „РКС Авто Групп" прийняв у користування вказане приміщення. Стан приміщення, що передавався в оренду згідно договору - задовільний.

Пунктом 9.1. договору передбачено, що даний договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.04.2012 року по 30.09.2012 року.

У разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар (відповідач) зобов'язаний за актом приймання - передачі повернути об'єкт оренди балансоутримувачу у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем (відповідачем) поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкти оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди (п. 7.6. договору).

Розпорядженням Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації, м. Київ №379 від 18.07.12 «Про закріплення на праві господарського відання за комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району міста Києві ради» майна» закріплено на праві господарського відання за комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району міста Києві ради» майно відповідно переліку, зокрема актом №17 приймання-передачі основних засобів від 01.10.12 передано нежитлову будівлю інвентарний номер101, загальною площею 1459,90 грн., за адресою: м. Київ, вул. О.Бальзака, 12.

Так, відповідачу направлено лист №48-1828 від 31.12.13 про необхідність підписати додаткову угоду у зв'язку із зміною балансоутримувача до договору та претензію №45-4004 від 22.09.14 про сплату заборгованості у сумі 97258,76 грн., які залишені відповідачем без відповіді та задоволення.

Розділом 3 договору сторонами встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар (відповідач) сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 21 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 року № 34/6250, визначеної в додатку № 1 до договору на дату його підписання, за перший місяць оренди становить без ПДВ: 102 грн. 45 коп. за 1 кв.м. орендної площі, що в цілому складає 20295,35 грн. (п. 3.1. договору). Орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря (відповідача) щомісяця не пізніше 20 - го числа поточного місяця на рахунок балансоутримувача (п. 3.6. договору).

В порушення умов договору, орендар (відповідач) не звільняв займане приміщення по вул. О.Бальзака, 12 у м. Києві до 30.12.2013 року (під час виконавчого провадження), що підтверджується актом державного виконавця ВДВС Деснянського РУЮ у м. Києві від 02.06.2014 року.

Рішенням господарського суду міста Києва від 17.12.13 у справі 910/20217/13 задоволено позов комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району міста Києва, м. Київ до товариства з обмеженою відповідальністю "РКС Авто Групп", м.Ужгород за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації, м. Київ про звільнення частини приміщення, загальною площею 198,1 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. О.Бальзака, 12, у місті Києві. На виконання вказаного рішення суду видано наказ від 30.12.13 у справі №910/20217/13.

Згідно акту державного виконавця від 02.06.14 встановлено, що боржником займане приміщення звільнено самостійно 30.12.13, у зв'язку з чим постановою ВП №41595520 від 02.06.14 виконавче провадження закінчено.

У підтвердження вищенаведеного складено акти про фактичне використання частини нежитлового приміщення №2 від 01.10.12, №б/н від 31.01.13,№б/н від 28.02.13, №б/н від 29.03.13, №б/н від 29.04.13, №б/н за травень 2013, №б/н від 27.06.13, №б/н від 31.07.13, №б/н від 30.08.13, №б/н від 30.09.13.

Наявними матеріалами справи, зокрема розрахунком заборгованості по орендній платі підтверджується та не спростовано відповідачем те, що останній взятих на себе зобов'язань за договором по повній та своєчасній сплаті орендної плати не виконував, протягом всього строку дії договору допускав порушення строків внесення орендної плати, у зв'язку з чим за період з вересня 2013 року по лютий 2015 року у відповідача виникла заборгованість перед позивачем на суму 95916,87 грн.

Дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, заслухавши доводи та пояснення прокурора, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно положень ст.ст. 283, 286 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.ст. 2, 18, 19, 29 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності; орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату встановлену договором своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності; за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Аналогічні вимоги встановлено ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. 286 Господарського кодексу України.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 6.2. договору сторонами встановлено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар (відповідач) сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

Позивач керуючись п.6.2 договору за порушення взятих на себе зобов'язань за договором нарахував відповідачу пеню у розмірі 1645,24 грн.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

На підставі ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. ст. 230 - 232 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому в договорі.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, позивачем за несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобов'язання нарахована пеня, яка визначена з врахуванням обмеження її розміру подвійною обліковою ставкою НБУ відповідно до Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22 листопада 1996 року N 543/96-ВР та ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, складає 1645,24 грн., згідно розгорнутого розрахунку інфляційних нарахувань та трьох процентів річних позивача, та підлягає стягненню з відповідача.

Крім цього, відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, сума 30452,96 грн. інфляційних нарахувань та сума 3791,37 грн. трьох процентів річних за період прострочки, згідно розгорнутого розрахунку інфляційних нарахувань та трьох процентів річних позивача, підлягають стягненню з відповідача.

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України господарське зобов'язання (зобов'язання) має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що за певних умов звичайно ставляться.

Позовні вимоги позивачем належним чином обґрунтовані та доведені відповідно з вимогами ст.ст. 32, 33, 34 ГПК України. Відповідачем суду доказів в обґрунтування того, що він своєчасно та належним чином виконував всі умови договору не надано, не спростовано викладені у позовній заяві факти щодо наявної суми заборгованості.

З огляду на викладене, вимога прокурора про стягнення з відповідача суми 131806,41 грн. заборгованості, в т.ч. 95916,87 грн. - основного боргу, 1645,24 грн. - пені, 3791,37 грн. - 3% річних, 30452,96 грн. - інфляційних витрат за договором №87-1086 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 01.04.12, підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно з ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума 2636,130 грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору у дохід державного бюджету.

Керуючись ст. ст. 1, 15, 29, 32, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

позов задоволити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "РКС Авто Групп" (88000, м. Ужгород, вул. Заньковецької, буд. 3, кв. 14, код 35139782) на користь комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Деснянського району міста Києва (02217, м. Київ, вул. М.Закревського, 15, код 36657100):

- суму 131806,41 грн., в т.ч. 95916,87 грн. - основного боргу, 1645,24 грн. - пені, 3791,37 грн. - 3% річних, 30452,96 грн. - інфляційних витрат.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "РКС Авто Групп" (88000, м. Ужгород, вул. Заньковецької, буд. 3, кв. 14, код 35139782) в дохід Державного бюджету України (отримувач - Управління державної казначейської служби України у м. Ужгороді Закарпатської області, код бюджетної класифікації - 22030001, код отримувача - 38015610, банк отримувача - ГУДКСУ у Закарпатській області, МФО банку одержувача - 812016, номер рахунку отримувача - 3002) суму 2636,13грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили і підлягає обов'язковому виконанню на території України в порядку ст.85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25.06.15 .

Суддя О.В. Васьковський