ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2015 р. Справа № 911/1980/15

Господарський суд Київської області у складі судді Лилака Т.Д., розглянувши справу

за позовом Баришівського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Баришівської селищної ради, Київська обл., смт. Баришівка
до товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Меркурій», м. Київ
про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,
за участю представників:

позивача:не зявилися;
відповідача:ОСОБА_1, довіреність №б/н від 26.05.2015 року;
прокуратури: ОСОБА_2, посвідчення №031878;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У травні 2015 року заступник Баришівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Баришівської селищної ради (позивач) звернувся до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Меркурій» (відповідач) про розірвання договору оренди землі від 09.04.2012 року укладеного між Баришівською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Меркурій», зареєстрований 14.05.2012 року за №136, а також про зобовязання повернути земельну ділянку загальною площею 0,1768 га, що розташована за адресою: Київська обл., смт. Баришівка, вул. Жовтнева, 6а.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на те, що відповідачем не були виконані належним чином зобовязання за договором оренди землі від 09.04.2012 року, щодо сплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 08.05.2015 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 28.05.2015 року.

27.05.2015 року через канцелярію господарського суду київської області відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечив та просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Ухвалами господарського суду Київської області від 28.05.2015 року та 11.06.2015 року розгляд справи було відкладено на 11.06.2015 року та 25.06.2015 року відповідно.

Представники позивача у судове засідання 25.06.2015 року не зявилися, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15 березня 2010 року №01-08/140 «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Згідно з пп. 3.9.2 п. 3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», у випадку незявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що незявлення представників позивача, не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представників позивача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення прокурора та представників відповідача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

14.07.2006 року Баришівська селищна рада рішенням №31-02-05 «Про надання згоди на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ «Торговий дім «Меркурій» надано згоду ТОВ «Торговий дім «Меркурій» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду розміром 0,1768 га в смт. Баришівка по вул. Жовтнева, 6а.

Рішенням Баришівської селищної ради №139-07-05 від 12.01.2007 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її в оренду ТОВ «Торговий дім «Меркурій», затверджено проект землеустрою щодо надання земельної ділянки в оренду ТОВ «Торговий дім «Меркурій», передано ТОВ «Торговий дім «Меркурій» земельну ділянку площею 0,1768 га в оренду терміном на 5 років в смт. Баришівка по вул. Жовтнева, 6а під розміщення побутово-торгівельного центру, доручено селищному голові укласти договір оренди земельної ділянки згідно чинного законодавства.

21.03.2007 року на підставі вищезазначеного рішення №139-07-05 від 12.01.2007 року між Баришівською селищною радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Меркурій» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (договір).

Договір зареєстрований у Баришівському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за №04.

Рішенням Баришівської селищної ради №252-13-06 від 04.04.2012 року «Про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки ТОВ «Торговий дім «Меркурій», продовжено ТОВ «Торговий дім «Меркурій» термін дії договору оренди земельної ділянки розміром 0,1768 га, яка розташована в смт. Баришівка по вул. Жовтнева, 6а до 11.04.2017 року з умовою встановлення терміну будівництва на орендованій земельній ділянці: 2012 рік початок будівництва, 2015 рік завершення будівництва.

09.04.2012 року на підставі вищезазначеного рішення №252-13-06 від 04.04.2012 року між Баришівською селищною радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Меркурій» (орендар) укладено договір оренди землі (договір оренди).

10.04.2012 року договір оренди зареєстрований в управління Держкомзему у Баришівському районі за №02865.

Відповідно до п. 9 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі виключно у грошовій формі, 10% від нормативно грошової оцінки землі, що становить 39 135,19 грн. у рік.

Орендна плата вноситься в такі строки щомісячно в сумі 3 261,26 грн. до 30 числа поточного місяця (п. 11 договору оренди).

Згідно п. 38 договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

На виконання умов договору позивач передав відповідачеві земельну ділянку загальною площею 0,1768 га із кадастровим номером, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 09.04.2012 року, наявним в матеріалах справи.

У позовній заяві прокурор зазначає, що відповідач свої зобов'язання по орендній платі за договором оренди виконує неналежним чином та не в повному обсязі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед відповідачем по орендній платі за період з січня по березень 2015 року у розмірі 12 118,98 грн., що підтверджується листом Баришівської сільської ради від 14.04.2015 року №441/02-29.

Приписами статей 175, 173, 283 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Пунктом 6 цієї статті визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки. У разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати.

Відповідно до положень ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Згідно ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до п. 2.13. постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Судом встановлено, що заборгованість у відповідача перед позивачем з оплати орендних платежів за договором оренди відсутня, що підтверджується довідкою Переяслав-Хмельницької обєднаної державної податкової інспекції головного управління ДФС у Київській області №856/9/10-17-25 від 24.04.2015 та листом Баришівської селищної ради №550/02-29 від 19.05.2015 року.

Таким чином, враховуючи те, що відповідачем свої зобовязання по оплаті орендної плати були виконані належним чином, суд дійшов висновку про необґрунтованість вимог прокурора про розірвання договору оренди землі від 09.04.2012 року, а тому позов в цій частині не підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму, наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки договір оренди землі від 09.04.2012 року не підлягає розірванню, суд вважає позовну вимогу про зобовязання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 0,1768 га, що розташована за адресою: Київська обл., смт. Баришівка, вул. Жовтнева, 6а, такою, що не підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4.6. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.2013 року «Про деякі питання практики застосування розділу VII Господарського процесуального кодексу України», приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України у розмірі, визначеному згідно з частиною першою статті 4 Закону України «Про судовий збір», виходячи з розміру мінімальної заробітної плати, встановленого законом на 1 січня того календарного року, в якому відповідна заява або скарга подавалася до суду.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Стягнути з Баришівської селищної ради (07500, Київська обл., смт. Баришівка, вул. вул. Жовтнева, 27, код 04360623) в доход державного бюджету України 2 436 (одну тисячу чотириста тридцять шість) грн. 00 грн. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 30.06.2015 р.

Суддя Т.Д. Лилак