РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2015Справа №910/8668/15-г

За позовомЗаступника прокурора Святошинського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод»
Пророзірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок
Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від прокуратури: Чистякова Н.О. - посвідчення

Від позивача: Кириченко А.Б. - за дов.

Від відповідача: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Святошинського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод», в якому просить:

1. розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0, 0768 га з кадастровим номером :75:230:0048 по вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод», зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у книзі записів державної реєстрації договорів 15.03.2007 за № 75-6-00334;

2. розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0, 5495 га з кадастровим номером :75:230:0016 по вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод», зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у книзі записів державної реєстрації договорів 15.03.2007 за № 75-6-00332;

3. зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» повернути Київській міській раді земельну ділянку з кадастровим номером :75:230:0048 по вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва;

4. зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» повернути Київській міській раді земельну ділянку з кадастровим номером :75:230:0016 по вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва;

Позивач 18.06.2015р. подав письмові пояснення по справі, відповідно до яких підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Уповноважений представник Відповідача у судові засідання не з'являвся, уповноважених представників не направляв, про поважні причини неявки суд не повідомив, пояснень, витребуваних ухвалою суду від 09.04.2015 р. про порушення провадження у справі та ухвалою суду від 19.05.2015р. про відкладення розгляду справи не подав. Водночас, ухвали суду від 09.04.2015р. та від 19.05.2015р. направлені на адресу відповідача та отримані останнім, що підтверджується повернутими рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень (ухвал суду від 09.04.2015р. та від 19.05.2015р.) з зазначенням: „ вручено за довіреністю".

Тому повернення рекомендованих повідомлень про вручення відповідачу ухвал суду від 09.04.2015р. та від 19.05.2015р. з зазначенням: „ вручено за довіреністю " з урахуванням конкретних обставин даної справи є належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасника судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій, тому спір розглядається за наявними у справі доказами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

За клопотанням Позивача, з метою забезпечення повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, спір у даній справі вирішено у строк у відповідності п. 3 ст. 69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішеннями Київської міської ради від 27.10.2005р. за №290/3751 та від 28.09.2006р. за №37/94 передано Відритому акціонерному товариству «Укрбурпровод», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурпровод» земельну ділянку загальною площею 0, 0768 га та земельну ділянку загальною площею 0, 5495 га по вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва.

На підставі вказаних рішень між Позивачем та Відповідачем було укладено два договори оренди земельних ділянок, а саме:

1) договір оренди земельної ділянки від 30.01.2007р., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) у книзі записів державної реєстрації договорів 15.03.2007 за № 75-6-00334 (надалі - Договір-1).

Відповідно до п. п. 2.1, 3.1 договору № 75-6-00334 ВАТ «Укрбурвод» (Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод») передано у довгострокову оренду на 15 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 800000000:75:230:0048), розміром 0,0768 га для експлуатації та обслуговування адміністративно-виробничих будівель та споруд.

2) договір земельної ділянки від 30.01.2007р., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) у книзі записів державної реєстрації договорів 15.03.2007 за № 75-6-00332 (надалі - Договір-2).

Відповідно до п. 2.1, 3.1 даного договору № 75-6-00332 ВАТ «Укрбурвод» (Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод») передано в оренду на 15 років земельну ділянку, місце розташування якої вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер :75:230:0016) загальною площею 0,5495 га для експлуатації та обслуговування адміністративно-виробничих будівель та споруд.

Згідно інформації Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер :75230:0048) за договором № 75-6-00334 становить 603 166, 40 грн.; нормативно грошова оцінка земельної ділянки (кадастровий номер :75:230:0016) за договором № 75-6-00332 становить 4 618 230,98 грн.

Згідно розрахунку Державної податкової інспекції у Святошинському районі м. Києва за Відповідачем існує заборгованість зі сплати орендної плати за землю за період з 02.03.2009р. по 11.06.2012р. в розмірі 624 658,76 грн.

19.08.2013р. постановою Житомирського окружного адміністративного суду у справі №806/4685/13-а задоволено позовні вимоги ДПІ у Святошинському районі м. Києва до ТОВ «Будівельна компанія «Укрбурвод» про стягнення податкового боргу, з якого 454 522 грн. - орендна плата.

18.11.2011р. Окружним адміністративним судом міста Києва у справі №2а-14916/11/2670 задоволено позовні вимоги ДПІ у Святошинському районі м. Києва до ТОВ «Будівелвна компанія «Укрбурвод» про стягнення заборгованості, з якої 14 148 грн. - орендна плата.

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 20.10.2010р. у справі №2а-1512/10/2670 задоволено позовні вимоги прокуратури Святошинського району м. Києва в інтересах держави в особі ДПІ у Святошинському районі м. Києва до ВАТ «Укрбурвод» про стягнення заборгованості, з якої 155 987, 91 грн. - орендна плата.

Суду доведено, що на даний час заборгованість з орендної плати за Відповідачем становить 624 658,76 грн.

За умовами Договору-1 та Договору-2, орендна плата за земельні ділянки становить платіж, який Відповідач самостійно розраховує та вносить Позивачу за користування земельними ділянками у грошовій формі.

Річна орендна плата за земельні ділянки встановлюється у розмірі 1, 5 (однієї цілої і п'яти десятих) відсотка від її нормативної грошової оцінки.

Орендна плата вноситься Відповідачем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

За умовами п. 11.4. Договору-1 та Договору-2, укладені Договори можуть бути розірванні за рішенням суду, в порядку, встановленому законом, а також за ініціативою Позивача, якщо Відповідач систематично не сплачує орендну плату.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду.

За ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Одним із основних обов'язків орендаря відповідно до приписів ст. 24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до Договорів оренди земельних ділянок орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Спірними договорами оренди земельних ділянок передбачено дострокове розірвання договору у випадках невиконання або неналежного виконання орендарем обов'язків.

Отже, з урахуванням викладених обставин, порушення відповідачем істотних умов договорів оренди земельних ділянок, зокрема, невнесення орендної плати, тобто невиконання зобов'язання згідно умов спірних Договорів є підставами для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Крім цього, відповідно до п. «д» ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема,

систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, несплата ТОВ «Будівельна компанія «Укрбурвод»

орендної плати за користування земельною ділянкою є порушенням його

істотних умов, у зв'язку з чим вказані договори підлягають розірванню в

судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві.

Положення ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачають,

що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар

зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах,

визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 94 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також умови використання земельної ділянки, яка передається в оренду.

Укладаючи спірні Договори оренди земельних ділянок від 30.01.2007р., Відповідач взяв на себе зобов'язання вносити відповідно до умов Договорів орендну плату за оренду земельних ділянок.

Судом встановлено, що всупереч умовам Договору та вимогам чинного законодавства України за Відповідачем існує заборгованість в розмірі 624 658, 76 грн. з орендної плати, у зв'язку з чим останнім порушені умови Договорів.

Істотне порушення Відповідачем умов договорів оренди, зокрема, щодо внесення орендної плати на користь Позивача, є підставою для вимоги про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобов'язання їх повернення.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

З встановлених обставин та наведених правових норм, суд дійшов висновку, що Відповідачем істотно порушені умови спірних Договорів, а тому зазначені договори підлягають розірванню у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Положення ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачають,

що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар

зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах,

визначених договором.

За умовами п. 7.1. спірних Договорів оренди земельних ділянок, після припинення дії договорів Відповідач зобов'язаний повернути Позивачу земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав земельні ділянки в оренду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки в силу вимог п. 11 ч. 1 ст. 1 Закону України "Про судовий збір" від сплати судового збору звільняються, зокрема, органи прокуратури - при здійсненні представництва інтересів громадян або держави в суді, та позовні вимоги прокурора - задоволенні повністю, відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір, який підлягає стягненню в Доход держави покладається на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0, 0768 га з кадастровим номером :75:230:0048 по вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва, укладений між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; Код: 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» (10000, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Чапаєва, 7, Код: 01416317), зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у книзі записів державної реєстрації договорів 15.03.2007 за № 75-6-00334;

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0, 5495 га з кадастровим номером :75:230:0016 по вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва, укладений між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; Код: 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» (10000, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Чапаєва, 7, Код: 01416317), зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у книзі записів державної реєстрації договорів 15.03.2007 за № 75-6-00332;

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» (10000, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Чапаєва, 7, Код: 01416317) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; Код: 22883141) земельну ділянку з кадастровим номером :75:230:0048 по вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва;

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» (10000, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Чапаєва, 7, Код: 01416317) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; Код: 22883141) земельну ділянку з кадастровим номером :75:230:0016 по вул. Перемоги, 9 у Святошинському районі м. Києва;

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Укрбурвод» (10000, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Чапаєва, 7, Код: 01416317) в дохід Державного бюджету України 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 26.06.2015р.

Суддя І.І.Борисенко