ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.06.15 Справа № 904/2922/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ТРЕСТ № 17", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору

Суддя Ярошенко В.І.

Представники:

від позивача: Скиба В.В. - представник за дов. б/н від 24.01.14

від відповідача: Капшук І.О. - представник за дов. № 4/10-148 від 18.03.15

вільний слухач: Приходько Т. В. - посвідчення № 79 від 20.04.11

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія трест № 17" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.02.2005.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що після відчуження ним приміщень будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Новобудівельна, 5, для обслуговування яких було укладено договір оренди земельної ділянки, він фактично позбавлений своїх прав як землекористувач, встановлених ст. 95 Земельного кодексу України, проте продовжує нести обов'язки землекористувача визначені ст. 96 вищевказаного кодексу.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 06.04.2015 порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 18.05.2015.

18.05.2015 відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі посилаючись на наступне: позивачем не доведено факт знаходження проданих об'єктів нерухомості на орендованій частці спірної земельної ділянки; позивач передчасно звернувся до суду та вважає, що вчинив всі необхідні дії визначені нормами чинного законодавства щодо повідомлення відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки; питання регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях міської ради; позивач намагається безпідставно розірвати договір оренди землі, оскільки законодавством України не передбачена підстава для дострокового розірвання договору оренди землі внаслідок відчуження нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці.

18.05.2015 відповідач надіслав клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача прокуратуру Красногвардійського району м. Дніпропетровська.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. У справах щодо майна господарських організацій, у статутному капіталі яких є корпоративні права держави, господарський суд залучає орган державної влади, що здійснює управління корпоративними правами, до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі.

Питання про допущення або залучення третіх осіб до участі у справі вирішується господарським судом, який виносить з цього приводу ухвалу.

Розглянувши клопотання відповідача, суд не вбачає підстав для його задоволення та залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача прокуратури Красногвардійського району м. Дніпропетровська.

В судовому засіданні 18.05.2015, відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, оголошено перерву до 25.05.2015. Після перерви розгляд справи було продовжено.

25.05.2015 відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі посилаючись на те, що позивач передчасно звернувся до суду та вважає що вчинив всі необхідні дії визначені нормами чинного законодавства щодо повідомлення відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, на що відповідач зазначає, що ним направлено відповідь на адресу позивача з переліком документів необхідних для розірвання договору оренди та повідомлено позивача, що питання регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях міської ради.

В судовому засіданні 25.05.2015 представники сторін, відповідно до ч. 3 ст. 69 ГПК України, подали клопотання про продовження строку розгляду спору на п'ятнадцять днів.

Ухвалою суду від 25.05.2015 строк розгляду справи продовжено на п'ятнадцять днів та у судовому засіданні оголошено перерву на 15.06.2015.

15.06.2015 позивач подав клопотання про залучення документів до матеріалів справи.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог, надав усні пояснення.

У судовому засіданні 15.06.2015 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

11.02.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Трест № 17" (далі - позивач, орендар) та Дніпропетровською міською радою (далі - відповідач, орендодавець) було укладено договір оренди землі (далі - договір), посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. та зареєстровано в реєстрі за № 759, державна реєстрація якого підтверджується записом в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 22.02.2005 за № 43 (арк. с. 9-12).

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Новобудівельна, 5 (Красногрардійський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :07:113:0141.

Згідно з п. 1.2 договору цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (інша промисловість).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 24.12.2004 № 129/23 (п. 1.3 договору)

В оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0, 8802 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки. Договір укладено на п'ятнадцять років (п. 2.1, 2.2, 3.1 договору).

Пунктом 5.1 договору встановлено, що земельна ділянка передається в оренду: по фактичному розміщенню адміністративно-виробничих будівель та споруд.

Серед інших умов договору, пунктом 12.3 передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Окрім того, згідно з п. 12.4 договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Сторони визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 12.5 договору).

На виконання умов договору, відповідач передав, а позивач прийняв земельну ділянку за кадастровим номером :07:113:0141, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Новобудівельна, 5, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 11.02.20005 року (арк. с. 83).

11.02.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Трест № 17" (далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ліга-Естейт" (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченком О.О., який зареєстровано у реєстрі за № 263 (арк. с .15-16).

Відповідно до п. 1 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець передає нижченаведене нерухоме майно у власність (продає) покупця, а покупець приймає у власність від продавця (купує) і зобов'язується сплатити за них грошову суму передбачену в п. 7 цього договору купівлі-продажу.

Згідно п. 2 вищезазначеного договору купівлі-продажу, нерухоме майно, що відчужується за цим договором розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ. вул. Новобудівельна, будинок 5 (п'ять) та має такий опис: в адміністративній будівлі літ. А-2 на ІІ поверсі приміщення № 2 поз. 6, загальною площею 32. 5 кв. м. кольорна літ. В-1 загальною площею 368, 2 кв.м рампи літ. в, в4, навіси літ. в1, в2, ґанок літ. в3, убиральні літ. д-1, 3 (тимчасова), вольєр літ. И (тимчасовий), господарча будівля літ. К (тимчасова), огорожі № 4-7, мостіння ІІІ (далі - будівлі та споруди). Будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка надана в оренду продавцю, згідно договору оренди землі, посвідченого 11.02.2005 Козіною А.В. нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу за реєстровим № 759 та має кадастровий № :07:113:0141.

11.02.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Трест № 17" (далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Машбудсервіс" (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченком О.О., який зареєстровано у реєстрі за № 261 (арк. с .22-23).

Відповідно до п. 1 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець передає нижченаведене нерухоме майно у власність (продає) покупця, а покупець приймає у власність від продавця (купує) і зобов'язується сплатити за них грошову суму передбачену в п. 7 цього договору купівлі-продажу.

Згідно п. 2 вищезазначеного договору купівлі-продажу, нерухоме майно, що відчужується за цим договором розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ. вул. Новобудівельна, будинок 5 (п'ять) та має такий опис: в адміністративній будівлі літ. А-2 на ІІ поверсі приміщення № 2 поз. 7-11 загальною площею 113, 8 кв. м, в приміщенні гаражу літ. Б-1 поз. 10. 12-17 загальною площею 438, 7 кв. м (далі - будівлі та споруди). Будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка надана в оренду продавцю, згідно договору оренди землі, посвідченого 11.02.2005 Козіною А.В. нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу за реєстровим № 759 та має кадастровий № :07:113:0141.

11.02.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Трест № 17" (далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Леда-Дніпро" (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченком О.О., який зареєстровано у реєстрі за № 262 (арк. с. 24-25).

Відповідно до п. 1 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець передає нижченаведене нерухоме майно у власність (продає) покупця, а покупець приймає у власність від продавця (купує) і зобов'язується сплатити за них грошову суму передбачену в п. 7 цього договору купівлі-продажу.

Згідно п. 2 вищезазначеного договору купівлі-продажу, нерухоме майно, що відчужується за цим договором розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ. вул. Новобудівельна, будинок 5 (п'ять) та має такий опис: в підвалі літ. під А-2 приміщення № 3 поз. 3, 7 загальною площею 88, 7 кв. м, в адміністративній будівлі літ. А-2 на ІІ поверсі приміщення № 2 поз. 12-14 загальною площею 46, 4 кв. м, всього загальною площею 135, 1 кв. м, приямок літ. а2 (далі - будівлі та споруди). Будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка надана в оренду продавцю, згідно договору оренди землі, посвідченого 11.02.2005 Козіною А.В. нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу за реєстровим № 759 та має кадастровий № :07:113:0141.

15.08.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Трест № 17" (далі - продавець) та Приватним підприємством "Виробничо-комерційна фірма "Венеція І К" (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченком О.О., який зареєстровано у реєстрі за № 1098 (арк. с. 17).

За цим договором продавець передає нижченаведене нерухоме майно у власність покупця. а покупець приймає у власність від продавця і зобов'язується сплатити за них грошову суму передбачену п. 7 цього договору купівлі-продажу (п. 1 вищезазначеного договору купівлі-продажу).

Згідно п. 2 вищезазначеного договору купівлі-продажу, нерухоме майно, що відчужується за цим договором розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ. вул. Новобудівельна, будинок 5 (п'ять) та має такий опис: в адміністративній будівлі літ. А-2 (адмін.буд.нежитл.пл. 1025, 5 кв. м) приміщення № 7, 8, 9, загальною площею 53, 1 кв. м.

15.08.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Трест № 17" (далі - продавець) та Яциком Романом Григоровичем (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченком О.О., який зареєстровано у реєстрі за № 1099 (арк. с. 18).

За цим договором продавець передає нижченаведене нерухоме майно у власність покупця. а покупець приймає у власність від продавця і зобов'язується сплатити за них грошову суму передбачену п. 7 цього договору купівлі-продажу (п. 1 вищезазначеного договору купівлі-продажу).

Згідно п. 2 вищезазначеного договору купівлі-продажу, нерухоме майно, що відчужується за цим договором розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ. вул. Новобудівельна, будинок 5 (п'ять) та має такий опис: в адміністративній будівлі літ. А-2 (адмін.буд.нежитл.пл. 1025, 5 кв. м) приміщення № 6, 18 загальною площею 34, 5 кв. м.

23.09.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Трест № 17" (далі - продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд" (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченком О.О., який зареєстровано у реєстрі за № 1279 (арк. с. 19).

За цим договором продавець передає нижченаведене нерухоме майно у власність покупця. а покупець приймає у власність від продавця і зобов'язується сплатити за них грошову суму передбачену п. 7 цього договору купівлі-продажу (п. 1 вищезазначеного договору купівлі-продажу).

Згідно п. 2 вищезазначеного договору купівлі-продажу, нерухоме майно, що відчужується за цим договором розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ. вул. Новобудівельна, будинок 5 (п'ять) та має такий опис: в адміністративній будівлі літ. А-2 приміщення № 14 загальною площею 18 кв. м.; приміщення № 1-9, 11, 18-22 загальною площею 276, 8 кв. м в приміщенні гаража літ. Б-1, літ. б.

23.09.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Трест № 17" (далі - продавець) та Федоренко Оленою В'ячеславівною (далі - покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченком О.О., який зареєстровано у реєстрі за № 1278 (арк. с. 20).

За цим договором продавець передає нижченаведене нерухоме майно у власність покупця. а покупець приймає у власність від продавця і зобов'язується сплатити за них грошову суму передбачену п. 7 цього договору купівлі-продажу (п. 1 вищезазначеного договору купівлі-продажу).

Згідно п. 2 вищезазначеного договору купівлі-продажу, нерухоме майно, що відчужується за цим договором розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ. вул. Новобудівельна, будинок 5 (п'ять) та має такий опис: в адміністративній будівлі літ. А-2 приміщення № 15, 17 загальною площею 71, 0 кв. м.

07.10.2014 позивач надіслав на адресу відповідача лист № 03-46 щодо розірвання договору оренди землі, у зв'язку зі зміною права власності на частину нерухомості, яка знаходиться на цій земельній ділянці. Даний лист був отриманий відповідачем 10.10.2014 за вх. № 36/5277, про що свідчить штамп вхідної кореспонденції відповідача.

У зв'язку з тим, що відповідачем не надано відповіді на лист від 07.10.2014 № 03-46, 16.02.2015 на адресу відповідача було надіслано адвокатський запит адвоката В.В. Скиби, в якому В.В. Скиба просив надати відповідь на вищевказаний лист про розірвання договору оренди землі (арк. с. 28).

Листом від 10.03.2015 № 7/7-264 відповідач повідомив позивача про необхідність надати документи для підготування проекту рішення міської ради щодо розірвання договору оренди землі (арк. с. 30-31).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 цього Кодексу закріплено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, згідно з яким кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Дана норма кореспондується з положеннями статті 20 Господарського кодексу України, якою визначено способи захисту прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів.

При цьому порушені права землекористувачів підлягають захисту способами, передбаченими статтею 152 Земельного кодексу України, з обов'язковим дотриманням норм чинного законодавства.

Так, згідно з частиною 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Слід зазначити, що згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Відповідно до ч. 2 ст. 14 Конституції України право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Частиною 2 ст. 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Пунктом 34 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що питання регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.

Згідно з приписами частини першої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Водночас договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ч. 2 тієї ж статті 651 ЦК України).

Поряд з цим статтею 188 Господарського кодексу України встановлено порядок зміни та розірвання господарських договорів, згідно з яким зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Згідно з приписами ч. 2 ст. 792 ЦК України та ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює оренду землі, є Закон України «Про оренду землі», частиною першою статті 2 якого встановлено, що відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Так, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до вимог ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, зокрема, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до приписів статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (п. 7 ч. 1).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Так, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Слід зазначити також, що згідно з приписами ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Водночас відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розмішені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як зазначено у п. 2.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» (зі змінами та доповненнями), правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. При цьому новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства.

Як слідує з матеріалів справи, внаслідок укладення 11.02.2013, 15.08.2014 та 23.09.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія трест № 17" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ліга-Естейт", Приватним підприємством "ВКФ "Венеція І К", Яциком Р.Г., Товариством з обмеженою відповідальністю "УКРБУД", Федоренко О.В., Товариством з обмеженою відповідальністю "Машбудсервіс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Леда-Дніпро" договорів купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого на території земельної ділянки за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Новобудівельна, будинок 5, до останніх перейшли права на земельну ділянку, на якій знаходяться зазначене майно.

Враховуючи викладені вище норми матеріального права та зважаючи на те, що фактичне користування земельною ділянкою і будівлею на ній здійснють її нові власники Товариство з обмеженою відповідальністю "Ліга-Естейт", Приватне підприємство "ВКФ "Венеція І К", Яцик Р.Г., Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРБУД", Федоренко О.В., Товариство з обмеженою відповідальністю "Машбудсервіс" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Леда-Дніпро", що сторонами не заперечується, а також що законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, у даному випадку - позивача, то, відповідно, договір оренди земельної ділянки від 11.02.2005 підлягає припиненню шляхом його розірвання.

Наведена правова позиція викладена, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 19.06.2012 у справі № 36/368-9/63.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, підтверджуються належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Стосовно розподілу у даній справі судових витрат слід зазначити наступне.

Згідно зі статтею 44 ГПК України судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Статтею 49 ГПК України встановлено, що при розподілі судових витрат судовий збір у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

Водночас, як зазначено у п. 4.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013 року № 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» (із змінами та доповненнями), вирішуючи питання розподілу судових витрат, господарський суд має виходити, зокрема, з того, що судовий збір у справах зі спорів, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття обґрунтованих пропозицій другої сторони.

В частині 4 зазначеної вище норми, встановлено, у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З матеріалів справи вбачається, що позивач, який вважав за необхідне розірвати договір, надіслав на адресу відповідача лист № 03-46 від 07.10.2014 щодо розірвання договору оренди землі, у зв'язку зі зміною права власності на частину нерухомості, яка знаходиться на цій земельній ділянці.

У зв'язку з тим, що відповідачем не надано відповіді на лист від 07.10.2014 № 03-46, 16.02.2015 на адресу відповідача було надіслано адвокатський запит адвоката В.В. Скиби, який надає правову допомогу ТОВ "Будівельна компанія Трест № 17", в якому В.В. Скиба просив надати відповідь на вищевказаний лист про розірвання договору оренди землі (арк. с. 28).

На вищевказане звернення адвоката, надав відповідь від 10.03.2015 № 7/7-264 з переліком документів необхідних для підготовки проекту рішення міської ради про розірвання договору оренди (арк. с. 30-31), доказів розгляду якої сторонами до суду не надано.

Оскільки у даному випадку з матеріалів справи не вбачається безпідставного ухилення відповідача від прийняття обґрунтованих пропозицій іншої сторони щодо розірвання договору, підстави для покладення на відповідача судових витрат в порядку приписів ст. 49 ГПК України є відсутніми.

Керуючись ст. 22, 44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Договір оренди земельної ділянки від 11.02.2005, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Трест № 17" (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Новобудівельна, 5; ідентифікаційний код 31714021) та Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ідентифікаційний код 26510514), що нотаріально посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. та зареєстрований в реєстрі за № 759, державна реєстрація якого підтверджується записом в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 22.02.2005 за № 43 розірвати.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.06.2015

Суддя В.І. Ярошенко