РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.2015Справа №914/748/15

За позовом управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-ремонтної фірми "БІЗОН"

про стягнення 19 354,06 грн.

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники :

Від позивача: Малиняк В.А. - пред.по дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

24.04.2015 до господарського суду міста Києва надійшла справа №914/748/15 за підсудністю від господарського суду Львівської області від 09.04.2015 управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю Будівельно-ремонтної фірми "БІЗОН" про стягнення 19 354,06 грн. неустойки за користування приміщенням після закінчення строку дії договору оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та товариство з обмеженою відповідальністю Будівельно-ремонтної фірми "БІЗОН" уклало договір оренди нерухомого майна №Ф-6414-8, відповідно до умов якого управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради передало, а товариство з обмеженою відповідальністю Будівельно-ремонтної фірми "БІЗОН" прийняло у строкове платне користування нерухоме майно - приміщення, загальною площею 21,30 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Київська,18.

В зв'язку з несвоєчасним поверненням об'єкта оренди управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради нарахувало заборгованість у розмірі 19 354,06 грн.

В судовому засіданні 12.06.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, відповідно до приписів ст.75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

25 липня 2008р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ремонтно-будівельна фірма "Бізон" (орендар) було укладено договір оренди №Ф-6414-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), відповідно до п. 1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нерухоме майно -приміщення загальною площею 21,30 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Київська, 18.

Відповідно до п. 4.1. вищевказаного договору, термін дії цього договору визначений з 25 липня 2008 року по 24 липня 2011 року.

Згідно з п.3.3 договору у зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п.5.1 договору розмір орендної плати за об'єкт оренди чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007 р. №897 і складає 404,20 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

Відповідно до п.5.2. договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до ст. 115 ГПК України, рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

Згідно зі ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Львівської області від 10.03.2011 року у справі №5015/518/11, в зв'язку з простроченням відповідачем оплати орендної плати за Договором оренди нерухомого майна №Ф-6414-8 більше трьох місяців, розірвано договір оренди №Ф-6414-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 25.07.2008р.; виселено товариство з обмеженою відповідальністю ремонтно-будівельна фірма "Бізон" з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Київська, 18, загальною площею 21,3 кв.м. та стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю ремонтно-будівельна фірма "Бізон" на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 8471 грн. 96 коп. боргу по сплаті орендної плати за період з червня 2009 року по жовтень 2010 року.

Рішенням господарського суду Львівської області від 20.05.2014 року у справі №914/1053/14 стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю будівельно-ремонтної фірми «Бізон» на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 25 546,13 грн. - плати за фактичне користування орендованим приміщенням за період з 01.01.2012 р. по 01.01.2014р.

Звертаючись з даним позовом позивач просить суд стягнути з відповідача 19 354,06 грн заборгованості.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна»).

Частиною 2 ст. 795 ЦК України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Матеріалами справи підтверджено, що договір оренди №Ф-6414-8 від 25.07.2008 р. розірвано, проте відповідач не повернув орендоване майно та безпідставно користувався ним, тому позивач правомірно нарахував йому 19 354,06 грн. неустойку у розмірі подвійної плати за фактичне користування за період з 01.01.2014 року по 31.01.2015 року.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю будівельно-ремонтна фірма «Бізон» (02160, м.Київ, проспект Возз'єднання, буд.9, ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, буд.15, ідентифікаційний ) 19 354 (дев'ятнадцять тисяч триста п'ятдесят чотири) грн 06 грн. - плати за фактичне користування орендованим приміщенням та 1 827 (тисячу вісімсот двадцять сім) грн 00 коп - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 12.06.2015 року