ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2015 р. Справа№ 914/283/15

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Громадської організації "Карпати", м. Львів

про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від позивача: Рубель С.П. - представник

від відповідача: Боровик Л.Є. - представник

Зміст ст. 22 ГПК України представникам сторін роз'ясненно.

Розглядається справа за позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Громадської організації "Карпати" про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 30.01.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 16.02.2015 року.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідній ухвалі суду, в судових засіданнях оголошувалася перерва.

Ухвалою суду від 30.03.2015 р. провадження у справі було зупинено до вирішення пов'язаної з нею справи № 914/754/15, оскільки предметом позову у даній справі є стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення, що пов'язані з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 17.04.2014 р. № Г-9003-14, що укладений між сторонами, а предметом розгляду справи № 914/754/15 є визнання недійсним окремих положень того ж договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 17.04.2014 р. № Г-9003-14.

04.06.2015 р. провадження у справі було поновлено, у зв'язку з тим, що ухвалою суду від 27.05.2015 р. у справі № 914/754/15 провадження припинено, на підставі ч. 1 п. 4 ст. 80 ГПК України.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав викладених у позовній заяві та усних поясненнях.

Представник відповідача в судових засіданнях позовні вимоги заперечив, просив відмовити у їх задоволенні. Представником відповідача 22.06.2015 р. було подано клопотання про відкладення розгляду справи для надання можливості для мирного врегулювання спору.

Зважаючи на заперечення представника позивача щодо можливості мирного врегулювання спору, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне:

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - позивач) звернулося в господарський суд з позовом до Громадської організації "Карпати" (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 81 818, 65 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 17.04.2014 р. № Г-9003-14 та виселення відповідача з нежитлових приміщень 4-го поверху, загальною площею 293, 1 кв.м., що позначені в технічній документації під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 13-10, 13-11, 13-12, 13-13, 13-14, 13-15, 13-16, 13-17, 13-18, 13-19, 13-20, 13-21, які розташовані в будівлі під літ. А-5 за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 6/7.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 17.04.2014 р. між ним та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) Г-9003-14 (надалі - договір). Відповідно до умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення 4-го поверху, загальною площею 293, 1 кв.м., що позначені в технічній документації під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 13-10, 13-11, 13-12, 13-13, 13-14, 13-15, 13-16, 13-17, 13-18, 13-19, 13-20, 13-21, які розташовані в будівлі під літ. А-5 за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 6/7, що знаходяться на балансі ЛКП «Цитадель-Центр».

24.04.2014 р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Згідно п. 4.1 договору, термін договору оренди визначений на 5 років, з 17.04.2014 р. до 17.04.2019 р. включно.

Відповідно до п. 5.6 договору, відповідач сплачує орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць шляхом перерахування коштів на рахунок позивача.

Пунктом 5.8 договору встановлено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до п. 7.1.2 договору відповідач зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В порушення умов договору відповідач зобов'язань щодо сплати орендної плати за період з 17.04.2014 р. по 30.11.2014 р. не здійснив в повному обсязі, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 81 818, 65 грн.

Пунктом 11.8 договору визначено, що договір може бути припинений за згодою сторін, рішенням суду, або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати в розмірі 81 818, 65 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 17.04.2014 р. № Г-9003-14 та виселити відповідача з нежитлових приміщень 4-го поверху, загальною площею 293, 1 кв.м., що позначені в технічній документації під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 13-10, 13-11, 13-12, 13-13, 13-14, 13-15, 13-16, 13-17, 13-18, 13-19, 13-20, 13-21, які розташовані в будівлі під літ. А-5 за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 6/7.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача позовні вимоги заперечив з підстав, що спірний договір було укладено на виконання ухвали Львівської міської ради від 11.03.2010 р. № 3370 «Про надання громадській організації «Карпати» нежитлових приміщень на пл. Міцкевича, 6/7». Пункт 3 ухвали зобов'язує відповідача звернутися з клопотанням про надання фінансової підтримки відповідно до Програми надання фінансової підтримки громадським організаціям для покриття видатків на оренду приміщень, затвердженої ухвалою міської ради від 16.02.2009 р. № 2334.

Відповідач неодноразово звертався з клопотанням в Центр надання адміністративних послуг Львівської міської ради про надання фінансової підтримки для покриття видатків на оренду приміщень, відповідно до Програми, яке залишено без відповіді та задоволення.

Крім того, відповідач вважає, що підстав розривати договір немає, оскільки позивачем, в порушення вимог ст. 188 ГК України, не надсилалися на адресу відповідача пропозиції про розірвання договору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити повністю виходячи із наступних мотивів:

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Судом встановлено, що 17.04.2014 р. між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) Г-9003-14. Відповідно до умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення 4-го поверху, загальною площею 293, 1 кв.м., що позначені в технічній документації під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 13-10, 13-11, 13-12, 13-13, 13-14, 13-15, 13-16, 13-17, 13-18, 13-19, 13-20, 13-21, які розташовані в будівлі під літ. А-5 за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 6/7, що знаходяться на балансі ЛКП «Цитадель-Центр».

24.04.2014 р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Згідно п. 4.1 договору, термін договору оренди визначений на 5 років, з 17.04.2014 р. до 17.04.2019 р. включно.

Частинами 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна " передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п. 5.6 договору відповідач сплачує орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок позивача.

Відповідно до п. 7.1.2 договору відповідач зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В порушення умов договору відповідач зобов'язань щодо сплати орендної плати за період з 17.04.2014 р. по 30.11.2014 р. не здійснив в повному обсязі, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 81 818, 65 грн.

Пунктом 5.8 договору встановлено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 773 ЦК України якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Враховуючи вищенаведені норми чинного законодавства та умови договору, посилання відповідача на те, що позивачем, в порушення вимог ст. 188 ГК України, не надсилав на адресу відповідача пропозиції про розірвання договору, є безпідставним.

Приписами ч. 1 ст. 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що оскільки відповідач не сплатив орендну плату за жоден з місяців оренди, в результаті чого виникла значна заборгованість за період з 17.04.2014 р. по 30.11.2014 р., ним істотно порушено умови договору.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 81 818, 65 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 17.04.2014 р. № Г-9003-14 та виселення відповідача з нежитлових приміщень 4-го поверху, загальною площею 293, 1 кв.м., що позначені в технічній документації під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 13-10, 13-11, 13-12, 13-13, 13-14, 13-15, 13-16, 13-17, 13-18, 13-19, 13-20, 13-21, які розташовані в будівлі під літ. А-5 за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 6/7 є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір покладаються на нього повністю.

Враховуючи вищезазначене, керуючись, ст.ст.1, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації «Карпати» (79017, м. Львів, вул. Водогінна, 2, ) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) суму в розмірі 86 081, 65 грн. з яких:

- 81 818, 65 грн. - заборгованості з орендної плати;

- 4 263, 00 грн. - судового збору.

3. Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 17.04.2014 р. № Г-9003-14, укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) та Громадською організацією «Карпати» (79017, м. Львів, вул. Водогінна, 2, ) розірвати.

4. Виселити Громадську організацію «Карпати» (79017, м. Львів, вул. Водогінна, 2, ) з нежитлових приміщень 4-го поверху, загальною площею 293, 1 кв.м., що позначені в технічній документації під індексами 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5, 13-6, 13-7, 13-8, 13-9, 13-10, 13-11, 13-12, 13-13, 13-14, 13-15, 13-16, 13-17, 13-18, 13-19, 13-20, 13-21, які розташовані в будівлі під літ. А-5 за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 6/7.

Стягувач: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ).

5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 26.06.2015 року.

Суддя Манюк П.Т.