ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"24" червня 2015 р.Справа № 916/2158/15

за позовом: Виробничо-торгової компанії "КРУАССАН" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРІЗ";

про стягнення 428461,66грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Лук'янова А.О.;

Від відповідача: за дов. Пушкарська О.В.;

Суть спору: Виробничо-торгова компанія "КРУАССАН" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю звернулася до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРІЗ" заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 24.04.2000р. у сумі 428461,66грн.

Позивач уточнені позовні вимоги підтримує.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін суд встановив наступне:

24.04.2000р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ФРІЗ" (відповідач, ТОВ "ФРІЗ", Орендодавець) та Виробничо-торговою компанією "КРУАССАН" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (позивач, ВТК "КРУАССАН" ТОВ, Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі договір оренди) за яким Орендодавець зобов'язується передати Орендарю у тимчасове платне володіння та користування приміщення, а Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату. Приміщення, яке передається в оренду розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Розумовські, 25, загальною площею 1661,5кв.м., яке є окремою двоповерховою будівлею з підсобними будівлями, згідно технічного паспорту, який є невід'ємною частиною договору оренди (п.п.1.1., 1.2. договору оренди).

Приміщення, після здійснення капітального ремонту, буде використовуватися Орендарем у виробничих цілях, для здійснення підприємницької діяльності. Пиміщення надається в оренду з 24.04.2000р. строком на 10 років до 24.04.2010р. (п.2.1. договору оренди).

За користування приміщенням Орендар сплачує орендну плату. Розмір орендної плати встановлюється за згодою сторін та оформлюється у вигляді додаткової угоди до договору. Орендна плата не нараховується та не сплачується Орендарем на весь час проведення капітального ремонту приміщення. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання в експлуатацію (п.3.1. договору оренди).

Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 15 числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. Додатково Орендар сплачує експлуатаційні та комунальні платежі згідно індивідуальних лічильників. Оплата експлуатаційних та комунальних платежів згідно показників індивідуальних лічильників включена у склад орендної плати та здійснюється шляхом перерахування Орендарем к 5 числу наступного місяця за звітним шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця (п.п.3.2, 3.4.,3.5. договору оренди).

Орендодавець зобов'язаний відшкодувати всі понесені Орендарем витрати на ремонт, реконструкцію та інші поліпшення приміщення, згідно виставлених рахунків за закінченням строку оренди приміщення (п.4.2.3. договору оренди).

Орендар має право отримати від Орендодавця відшкодування всіх витрат, пов'язаних із поліпшенням приміщення за закінченням строку оренди приміщення (п.5.1.5. договору оренди).

24.04.2000р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі об'єкту оренди.

02.01.2002р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди якою сторони доповнили п.п.1.1., 1.2., 1.2. договору.

15.01.2002р. сторони уклали додаткову угоду №2 до договору оренди якою змінили розділ 5 договору „Орендна плата та порядок розрахунків".

15.04.2010р. між сторонами укладено договір про збільшення строків позовної давності за договором оренди.

12.04.2013р. сторони уклали договорі про збільшення строків позовної давності за договором оренди.

Позивач зазначає, що під час користування приміщенням за договором оренди, позивач здійснив капітальний ремонт та покращення на суму 2208313,15грн.

04.09.2001р. між позивачем та ПНПФ „Новік" було укладено договір на виконання робіт №27 за яким ПНПФ „Новік" виконала електромонтажні роботи в приміщенні розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 25. Вартість робіт склала 183486,00грн. про що були складені акти приймання-передачі робіт.

25.03.2004р. між позивачем та ПП „Проект" було укладено договір №8/03 за яким ПП „Проект" виконав будівельні роботи по реконструкції 2-го поверху головного поверху пекарні, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 25. Вартість робіт склала 99073,66грн., що підтверджується актами виконаних робіт.

17.06.2004р. між позивачем та ПП"ЗМВ-Сервіс" було укладено договір підряду за яким ПП"ЗМВ-Сервіс" виконало комплекс будівельних робіт по ремонту нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Розумовська, 25 на загальну суму 145986,00грн.

Відповідач в порушення умов п.4.2.3. договору оренди не відшкодував позивачу всі понесені витрати на ремонт, реконструкцію та інші поліпшення орендованого майна.

07.05.2015р. за вих№02-05/15 та 12.05.2015р. за вих.№03-12/15 позивач звертався до відповідача з претензіями про сплату відшкодування у сумі 2208313грн., однак відповіді не отримав.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги та стягнути з відповідача 428461,00грн.

Відповідач в судовому засіданні від 24.06.2015р. позовні вимоги визнав у повному обсязі про що надав усні пояснення.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

З матеріалів справи вбачається, що 24.04.2000р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення за яким відповідач зобов'язався передати позивачу у тимчасове платне володіння та користування приміщення, а Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату. Приміщення, яке передається в оренду розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Розумовські, 25, загальною площею 1661,5кв.м., яке є окремою двоповерховою будівлею з підсобними будівлями, згідно технічного паспорту, який є невід'ємною частиною договору оренди.

Згідно ст.776 Цивільного кодексу України поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Позивач протягом 2001-2004р.р. здійснив поліпшення в орендованому приміщенні на загальну суму 428461,66грн.

Відповідно до п.п. 4.2.3, 5.1.5. договору оренди Орендодавець зобов'язаний відшкодувати всі понесені Орендарем витрати на ремонт, реконструкцію та інші поліпшення приміщення, згідно виставлених рахунків за закінченням строку оренди приміщення (п.4.2.3. договору оренди). Орендар має право отримати від Орендодавця відшкодування всіх витрат, пов'язаних із поліпшенням приміщення за закінченням строку оренди приміщення (п.5.1.5. договору оренди).

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено своєчасне виконання своїх зобов'язань за договором.

Враховуючи викладене, уточнені позовні вимоги Виробничо-торгової компанії "КРУАССАН" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРІЗ" заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 24.04.2000р. у сумі 428461,66грн., обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФРІЗ" (65091, м. Одеса, вул. Разумовська, 25, ) на користь Виробничо-торгової компанії "КРУАССАН" (65039, м. Одеса, вул. Транспортна, 8/25, ) 428461/чотириста двадцять вісім тисяч чотириста шістдесят одна/грн. 66коп. заборгованості, 8569/вісі тисяч п'ятсот шістдесят дев'ять/грн. 22коп. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 26 червня 2015 р.

Суддя Н.О. Горячук