КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2015 р. Справа№ 910/638/15-г

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Яковлєва М.Л.

суддів: Куксова В.В.

Авдеєва П.В.

секретар судового засідання - Пугачова А.С.,

за участю представників сторін: згідно протоколу судового засідання від 23.06.2015 року по справі № 910/638/15-г (в матеріалах справи)

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" на рішення господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року (оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України 20.04.2015 року) по справі № 910/638/15-г (суддя - Прокопенко Л.В.)

За позовом заступника прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах

держави в особі Інституту фізіології рослин та генетики НАН

України

до публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ"

про стягнення 718 684,59 грн. та виселення

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора Голосіївського району міста Києва звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою в інтересах держави в особі Інституту фізіології рослин та генетики НАН України до Публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" про стягнення 718 684,59 грн. та виселення.

Рішенням господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року у справі № 910/638/15-г позов задоволено. Стягнуто з публічного акціонерного товариства "Компанія "РАЙЗ" на користь Інституту фізіології рослин та генетики НАН України основну заборгованість в розмірі 691 120 грн. пеню в розмірі 27 563,98 грн. Виселено публічне акціонерне товариство "Компанія "РАЙЗ" із займаного приміщення, що перебуває на балансі Інституту фізіології рослин і генетики Національної академії наук України, а саме: приміщень лабораторного корпусу І-ІІІ поверхів площею 2 238,07 кв. м, що розміщені за адресою: вул.. Академіка Заболотного, 152, приміщень технічних поверху лабораторного корпусу площею 120,30 кв. м, розміщених за адресою: вул.. Академіка Заболотного, 152; приміщень виробничого корпусу площею 795,21 кв. м, розміщених за адресою: вул. Академіка Заболотного, 152; бетонового майданчика площею 500,00 кв. м., вул. Академіка Заболотного,152. Стягнуто з публічного акціонерного товариства "Компанія "РАЙЗ" в доход спеціального фонду Державного бюджету України 15 591,69 грн. - витрат по сплаті судового збору.

Не погоджуючись з рішенням місцевого суду, відповідач, публічне акціонерне товариство "КОМПАНІЯ "РАЙЗ", звернувся з апеляційною скаргою до Київського апеляційного господарського суду та просить скасувати рішення та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити повністю.

Апеляційну скаргу скаржник мотивує тим, що судом першої інстанції неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи та має місце невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого суду обставинам справи.

Відповідно до автоматичного розподілу справ між суддями апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" по справі № 910/638/15-г передано на розгляд колегії суддів Київського апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Яковлєва М.Л., суддів Авдеєва П.В., Куксова В.В.

У зв'язку з перебуванням судді Куксова В.В. у відпустці, відповідно до розпорядження секретаря палати Київського апеляційного господарського суду від 28.05.2015 року здійснено заміну судової колегії та для розгляду апеляційної скарги по справі № 910/638/15-г сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Яковлєва М.Л., суддів Ільєнок Т.В., Авдеєва П.В.

Ухвалами Київського апеляційного господарського суду від 28.05.2015 року відновлено публічному акціонерному товариству "КОМПАНІЯ "РАЙЗ"строк на подання апеляційної скарги та прийнято її до провадження та призначено судове засідання на 23.06.2015 року.

12.06.2015 року від публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" надійшли додаткові документи на виконання вимог ухвали суду.

12.06.2015 року від прокуратури надійшли додаткові документи, серед яких заперечення на апеляційну скаргу, в яких прокурор просить у задоволенні апеляційної скарги відповідача на рішення господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року у справі № 910/638/15-г відмовити повністю, а рішення залишити без змін.

У зв'язку з перебуванням судді Ільєнок Т.В. у відпустці розпорядженням секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 23.06.2015 року здійснено заміну судової колегії та для розгляду апеляційної скарги по справі № 910/638/15-г сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Яковлєв М.Л., судді Куксов В.В. та Авдеєв П.В.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 23.06.2015 року прийнято апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" на рішення господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року (оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України 20.04.2015 року) по справі № 910/638/15-г зазначеною колегією.

23.06.2015 року від публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" надійшли додаткові документи.

Представник відповідача був присутнім в судовому засіданні та надав свої пояснення, якими підтримав доводи, що викладені в апеляційній скарзі та просив апеляційну скаргу задовольнити, а рішення господарського суду міста Києва скасувати та прийняти нове, яким у позові відмовити повністю.

Представник прокуратури в судовому засіданні надавав свої пояснення та просив рішення господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року залишити без змін, а апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" - без задоволення.

Представник позивача в судовому засіданні надавав свої пояснення та просив рішення господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року залишити без змін, а апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" - без задоволення.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, виступ представників сторін, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення господарського суду міста Києва від 20.04.2015 року по справі № 910/638/15-г - слід залишити без змін, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 99 ГПК України, в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у розділі ХІІ ГПК України.

Слід зазначити, що відповідно ст. 101 ГПК України, у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено судом першої інстанції, на підставі дозволу Управління справами НАН України (лист №16/709- 2 і-167 від 30 вересня 2011 року) між Інститутом фізіології рослин і генетики Національної академії наук України (орендодавець, позивач) та публічним акціонерним товариством "Компанія "РАИЗ" (орендар, відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, на підставі якого сторонами складено акт прийому-передачі майна від 01.01.2012 року (а.с. 14-21).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Ч. 6 ст. 283 ГК України визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За змістом даних норм Цивільного та Господарського кодексів України договір оренди - реальний, двосторонній та оплатний договір. Договір оренди є двостороннім, оскільки кожна із сторін цього договору несе обов'язки на користь іншої сторони.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За умовами ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором визнається домовленість двох чи більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Його зміст складають умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Виникнення прав за договором залежить від покладених ним на сторін обов'язків, які у сукупності і визначають правову природу договору.

Відповідно до умов п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно: частину приміщень лабораторного корпусу І-ІІІ поверхів площею 2 238,07 кв.м, розміщене за адресою: вул. Академіка Заболотного, 152, що перебуває на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, вартість якого визначена відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 31 жовтня 2011 року і становить 8 783 714 (вісім мільйонів сімсот вісімдесят три тисячі сімсот чотирнадцять) грн. Майно передається в оренду з метою використання під офісні приміщення.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частину приміщень технічних поверху лабораторного корпусу (майно) площею 120,30 кв.м, розміщене за адресою: вул. Академіка Заболотного, 152, що перебуває на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, вартість якого визначена відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 31 жовтня 2011 року і становить 246 625 грн., було передано в оренду з метою використання під складські приміщення (приміщення архіву).

Частину приміщень виробничого корпусу площею 795,21 кв. м, розміщене за адресою: вул. Академіка Заболотного, 152, що перебуває на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, вартість якого визначена відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 31 жовтня 2011 року і становить 2 169 441 грн., було передано в оренду з метою використання під складські приміщення.

Частину бетонового майданчика площею 500,00 кв. м, розміщене за адресою: вул. Академіка Заболотного, 152, що перебуває на балансі Інституту фізіології рослин і генетики НАН України, вартість якого визначена відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна від 31 жовтня 2011 року і становить 252 113 грн., майно було передано в оренду з метою використання під стоянку сільгосптехніки та службового автотранспорту.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

У відповідності до положень п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції):

за частину приміщень лабораторного корпусу І-ІІІ поверхів - на 31 жовтня 2011 року 58,87 грн. за 1 кв.м, а за всю орендовану площу 131 755,18 грн. та ПДВ 26 351,04 грн., а всього 158 106,22 грн.;

за частину приміщень технічного поверху лабораторного корпусу - на 31 жовтня 2011 року 25,63 грн. за 1 кв.м, а за всю орендовану площу 3 083,29 грн. та ПДВ 616,66 грн., а всього 3 699,95 грн.;

за частину приміщень виробничого корпусу - на 31 жовтня 2011 року 34.10 грн. за 1 кв.м, а за всю орендовану площу 27 116,66 та ПДВ 5 423,33 грн., а всього 32 539,99 грн.

за частину бетонованого майданчика - на 31 жовтня 2011 року 5,04 грн. за 1 кв. м, а за всю орендовану площу 2 520,00 грн. та ПДВ 504,00 грн., а всього З 024,00 грн.

Згідно п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, балансоутримувачу (п. 3.11 договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір було укладено строком на два роки та діяв з 01.01.2012 року до 31.12.2013 року включно (п. 10.1 договору).

Ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Разом з тим пунктом 10.4 договору визначено, що строк дії даного договору не може бути продовжено автоматично. Так, фактичне використання майна після закінчення дії договору не є продовженням договору на новий строк. Продовженням терміну дії договору відповідно до ст. 3 Закону України "Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу", оформлюється в порядку встановленому в НАН України, на підставі відповідного дозволу Бюро Президії НАН України.

Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10 договору).

Відповідно до умов договору його строк дії закінчився 31.12.2013 року, однак орендар предмет оренди орендодавцю не повернув.

17.03.2014 року Інститут фізіології рослин і генетики Національної академії наук України звернувся до публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" з листом про оплату орендної плати (а.с. 44).

25.07.2014 року від Інституту фізіології рослин і генетики Національної академії наук України надійшов лист № 406/422 до публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" з проханням про оплату орендної плати та кредиторської заборгованості (а.с. 45).

22.08.2014 року від Інституту фізіології рослин і генетики Національної академії наук України надійшов лист № 106/456 до публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" з проханням про необхідність відновити огорожу та встановити ворота до початку роботи комісії з передачі майна за договором оренди, а також необхідно здійснити оплату орендної плати та кредиторської заборгованості (а.с. 46).

04.11.2014 року від Інституту фізіології рослин і генетики Національної академії наук України надійшов лист № 106/530 до публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" з проханням про утримання орендованих приміщень у належному стані до підписання акту приймання-передачі (а.с. 47-48).

08.12.2014 року від Інституту фізіології рослин і генетики Національної академії наук України повторно надійшов лист № 106/588 до публічного акціонерного товариства "Компанія "Райз" з проханням про утримання орендованих приміщень у належному стані до підписання акту приймання-передачі (а.с. 49-50).

Однак, жодної відповіді на зазначені листи до орендодавця не надійшли, у зв'язку з чим, заступник прокурора Голосіївського району міста Києва звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою в інтересах держави в особі Інституту фізіології рослин та генетики НАН України до Публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" про стягнення 718 684,59 грн. та виселення.

Згідно з ч. 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Стаття 175 ч. 1 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦКУ з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином тоді як відповідач свої зобов'язання щодо оплати послуг не виконав, а тому колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо задоволення позовних вимог в частині стягнення основного боргу у сумі 691 120,61 грн.

Крім суми основної заборгованості позивач просить стягнути пеню в розмірі 27 563,98 грн.

Відповідно до п. 3.6 Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Стаття 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Здійснивши розрахунок пені, суд першої інстанції правомірно прийшов до висновку, з чим погоджується і колегія суддів, що вона підлягає задоволенню в розмірі 27 563,98 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір було укладено строком на два роки та діяв з 01.01.2012 року до 31.12.2013 року включно (п. 10.1 договору).

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року № 2269-XII, в редакції Закону України від 15.12.2009 року № 1759-VI, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Пунктом 10.4 договору визначено, що строк дії даного договору не може бути продовжено автоматично. Так, фактичне використання майна після закінчення дії договору не є продовженням договору на новий строк. Продовженням терміну дії договору відповідно до ст. 3 Закону України "Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу", оформлюється в порядку встановленому в НАН України, на підставі відповідного дозволу Бюро Президії НАН України.

Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10 договору).

Доказів виконання відповідачем договору не надано.

За даних обставин, укладений між сторонами договір оренди є припиненим з 31.12.2013 року у зв'язку із закінченням строку його дії.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", в редакції Закону України від 29.06.2004 року № 1905-IV, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Тобто, згідно із ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", в редакції Закону України від 29.06.2004 року № 1905-IV, правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідних розпорядчих документів відповідачем надано не було, нового договору оренди на спірне приміщення укладено також не було.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 та ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 10.10 договору майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Після закінчення терміну дії договору публічним акціонерним товариством "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" орендовані приміщення не звільнено.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Колегія суддів апеляційного господарського суду погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що оскільки дія договору припинилась і відповідач, публічне акціонерне товариство "КОМПАНІЯ "РАЙЗ", втратив статус орендаря, належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, суд визнає вимоги позивача в частині виселення обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Внаслідок цього, доводи апеляційної скарги є безпідставними та необґрунтованими та не можуть бути підставою для скасування рішення місцевого суду.

За правилами ст. 4-7 ГПК України, судове рішення приймається колегіально за результатами обговорення усіх обставин справи.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень та подати до суду відповідні докази.

Як встановлено ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 23.03.2012 року "Про судове рішення" рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Виходячи з викладеного вище, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року у справі № 910/638/15-г - залишається без змін.

З огляду на вищезазначене, керуючись ст. ст. 4-7, 33, 43, 99, 101-103, 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ "РАЙЗ" на рішення господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року (оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України 20.04.2015 року) по справі № 910/638/15-г залишити без задоволення.

2. Рішення господарського суду міста Києва від 14.04.2015 року у справі № 910/638/15-г залишити без змін.

3. Матеріали справи № 910/638/15-г повернути до господарського суду міста Києва.

Постанову Київського апеляційного господарського суду може бути оскаржено до Вищого господарського суду України у порядку, передбаченому ст. 107 ГПК України.

Постанова Київського апеляційного господарського суду за наслідками перегляду відповідно до ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

Головуючий суддя М.Л. Яковлєв

Судді В.В. Куксов

П.В. Авдеєв