ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"25" червня 2015 р.Справа № 921/642/13-г/16
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

по справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ІЗІ Лайф", проспект 40-річчя Жовтня, 92/1, м. Київ.

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Інтеграл" , вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль.

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтеграл", вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль.

За участю представників сторін:

Позивача: Атаманюк Т.О. - представник, довіреність №282 від 10.12.2014 р.

Відповідача: не з'явився.

Третьої особи: не з'явився.

Суть справи.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ІЗІ Лайф", проспект 40-річчя Жовтня, 92/1, м. Київ, звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Інтеграл", вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль про:

- в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтеграл" (м. Тернопіль, вул. Текстильна, 28, ) за кредитним договором про відкриття мультивалютної кредитної лінії №03-1/115 від 01.10.2007 р. в загальному розмірі 8 337 799 грн. 81 коп. , з яких 7 816 039 грн. 53 коп. (що є гривневим еквівалентом станом на дату укладення договору відступлення права вимоги суми 990 099,00 дол. США) заборгованість по кредиту, 521 760 грн. 28 коп. (що є гривневим еквівалентом станом на дату укладення договору відступлення права вимоги суми 66 094,13 дол. США) несплачених відсотків, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. 30.04.2009 року, зареєстрованого в реєстрі за №2413, укладеного між ПАТ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк та ТОВ "НВФ"Інтеграл" та договору про внесення змін та доповнень до іпотечного договору від 05.07.2010 р., а саме:

- будівлі адміністративних і виробничих приміщень під літ. "Е", загальною площею 4 476 кв.м., яка розташована за адресою м. Тернопіль, вул. Текстильна,28 шляхом проведення аукціону (публічних торгів), у межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки, визначеної на підставі Висновку з незалежної оцінки майна від 02.02.2015 р. на рівні, не нижчому за 5 346 090 грн.";

-судовий збір в розмірі 68 820 грн. за подання позовної заяви покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Інтеграл" (м. Тернопіль, вул. Текстильна, 28, ).

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 10.03.2015 р. у справі №921/642/13-г/16 призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, вул. Січових Стрільців, 4, м. Тернопіль.

Ухвалою суду від 10.03.2015 р. зупинено провадження у справі №921/650/14-г/16.

19 травня 2015 року до суду надійшов лист Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз за №237/15-22 від 15.05.2015 року про необхідність погодження строку виконання та надання додаткових матеріалів, направлення клопотання експерта.

Ухвалою суду від 02.06.2015 року Тернопільському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз у погодженні запропонованого строку проведення призначеної судової будівельно-технічної експертизи по справі №921/642/13-г/16 (Клопотання №237/15-22 від 15.05.2015 р.) відмовлено.

15.06.2015 року від Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист № 237/15-22 від 12.06.2015 року, в якому зазначається, зокрема, що у зв'язку із непогодженням судом термінів виконання судової будівельно-технічної експертизи по господарській справі № 921/642/13-г/16, ухвалу господарського суду Тернопільської області залишено без виконання, а матеріали господарської справи №921/642/13-г/16 в двох томах повернуто без виконання.

Ухвалою суду від 17.06.2015 року поновлено провадження по справі, розгляд справи призначено на 25 червня 2015 року на 12 год. 00 хв.

В судове засідання представник позивача з'явився.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши додаткові пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

01 жовтня 2007 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство), далі "Банк, з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтеграл", як "Позичальником", з другої сторони, укладено договір про відкриття кредитної лінії № 03-1/115, у відповідності до п. 2.1 р. 2 якого "Банк" надає "Позичальнику" кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії у сумі, яка не може перевищувати 990 099 доларів США (5000000 (п'ять мільйонів) гривень) ліміт кредитної лінії, на умовах, передбачених цим договором, далі кредит або кредитна лінія.

У відповідності до п. 2.2 р. 2 даного договору дата остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії сум кредиту - 09.07.2010 року;

Ліміт кредитної лінії зменшується за наступним графіком:

- з 01.05.2010 року ліміт встановлюється в сумі 752 475,00 доларів США;

- з 01.06.2010 року ліміт встановлюється в сумі 495 049,00 доларів США;

- з 01.07.2010 року ліміт встановлюється в сумі 237 623,00 доларів США.

В подальшому між сторонами до договору про відкриття кредитної лінії № 03-1/115 від 01.10.2007 року було укладено:

-договір про внесення змін № 1 від 29.07.2008 р. до кредитного договору;

- договір про внесення змін № 2 від 30.09.2008 р. до кредитного договору;

- договір про внесення змін № 3 від 30.04.2009 р. до кредитного договору;

- договір про внесення змін № 4 від 29.01.2010 р. до кредитного договору;

- договір про внесення змін № 5 від 05.07.2010 р. до кредитного договору.

30 квітня 2009 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство), надалі "Іпотекодержатель", з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Інтеграл", надалі "Іпотекодавець", що є майновим поручителем за зобов'язаннями ТОВ "Інтеграл" - "Позичальника" згідно Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №03-1/115 від 01 жовтня 2007 року зі змінами від 29 липня 2008 року, від 30 вересня 2008 року та від 30 квітня 2009 року, з другої сторони, було укладено Іпотечний договір, нотаріально засвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. та зареєстрований в реєстрі за № 2413.

Згідно п. 1.1 р. 1 Іпотечного договору, цей договір забезпечує вимоги "Іпотекодержателя", що випливають з Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №03-1/115 від 01 жовтня 2007 року, Додаткового договору № 1 від 29 липня 2008 року до Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №03-1/115 від 01 жовтня 2007 року, Додаткового договору № 2 від 30 вересня 2008 року до Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №03-1/115 від 01 жовтня 2007 року, Додаткового договору № 3 від 30 квітня 2009 року до Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №03-1/115 від 01 жовтня 2007 року (а також усіх додаткових договорів до нього), укладеного між "Іпотекодержателем" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтеграл", за умовами якого останній зобов'язаний в порядку, передбаченому Кредитним договором, повернути "Іпотекодержателю" до дев'ятого липня 2010 року кредит, що надається шляхом відкриття мультивалютної відновлювальної кредитної лінії, у сумі, яка не може перевищувати 990099 доларів США, або в гривнях по курсу НБУ України, відсотки за користування ним у розмірі 22% річних за кредитом, наданим в гривні, 14% річних у доларах США, (комісійну винагороду за управління, згідно умов Кредитного договору), у тому числі відсотки за неправомірне користування кредитом у розмірі 44% річних за кредитом, наданим в гривні, 28% річних у валюті кредиту, наданого в доларах США, сплатити неустойку (пеню, штрафи), а також відшкодувати "Іпотекодержателю" всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання "Іпотекодавцем" умов Кредитного договору у розмірі і у випадках, передбачених Кредитним договором.

У відповідності до п. 1.2 р. 1 Іпотечного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: будівля адміністративних і виробничих приміщень під літерою "Е", загальною площею 4476,0 кв.м, що знаходиться по вулиці Текстильній, 28 в місті Тернополі (далі "Предмет іпотеки").

Як зазначається в п. 1.3 р. 1 Іпотечного договору "Предмет іпотеки" належить "Іпотекодавцю" на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 18 грудня 2006 року на бланку серії ЯЯЯ№331228 та зареєстрованого Товариством з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" 18 грудня 2006 року в книзі :17, номер запису: 2133, реєстраційний номер: 17184890, згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №12933492, виданого ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" 18 грудня 2006 року.

Земельна ділянка площею 0,4073 Га, на якій розташований "Предмет іпотеки", знаходиться в оренді згідно договору оренди землі, укладеного Тернопільською міською радою з ТОВ "Науково-виробнича фірма "Інтеграл" 25 жовтня 2004 року.

У п. 1.4 р. 1 Іпотечного договору вказується, що сторони цього договору оцінюють "Предмет іпотеки" у сумі 13 860 000 грн.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №22592420, виданому Товариством з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" (м. Тернопіль) 28 квітня 2009 року, реєстраційний номер: 17184890, загальна вартість будівлі адміністративних і виробничих приміщень під літерою "Е", що передається в іпотеку, становить 2 785 031 грн. 62 коп.

Як зазначається в п. 7.2 р. 7 Іпотечного договору, цей договір набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення договору.

У відповідності до п. 7.3 р. 7 Іпотечного договору, цей договір діє до повного виконання зобов'язань за Кредитним договором (з урахуванням всіх змін і доповнень до нього) або до припинення права іпотеки у випадках, що прямо передбачені чинним законодавством.

05 липня 2010 року було укладено договір про внесення змін та доповнень до Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. 30 квітня 2009 року по реєстру №2413 (посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. та зареєстрований в реєстрі за №4015).

Як вбачається з матеріалів справи, 28.07.2010 року між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", надалі - "Первісний кредитор", який є правонаступником прав та зобов'язань Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку (закритого акціонерного товариства), з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ІЗІ ЛАЙФ", надалі - "Новий кредитор" укладено договір відступлення права вимоги № 39/81, у відповідності до п. 1.1 р. 1 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором "Первісний кредитор" відступає "Новому кредитору" належне "Первісному кредитору" право вимоги за наступним договором, укладеним між "Первісним кредитором" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтеграл", (далі іменується "Боржник" у відповідних відмінках):

- кредитний договір про відкриття кредитної лінії № 03-1/115 від 01.10.2007 р., укладений між "Первісним кредитором" та "Боржником", разом із договорами про внесення змін до кредитного договору:

- договір про внесення змін № 1 від 29.07.2008 року до кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 03-1/115 від 01.10.2007 р.;

- договір про внесення змін № 2 від 30.09.2008 року до кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 03-1/115 від 01.10.2007 р.;

- договір про внесення змін № 3 від 30.04.2009 року до кредитного договору про відкриття кредитної лінії №03-1/115 від 01.10.2007 р.;

- договір про внесення змін № 4 від 29.01.2010 року до кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 03-1/115 від 01.10.2007 р.;

- договір про внесення змін № 5 від 05.07.2010 року до кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 03-1/115 від 01.10.2007 р.

(далі Кредитний договір про відкриття кредитної лінії № 03-1/115 від 01.10.2007 р. разом з його невід'ємними частинами - вище переліченими договорами про внесення змін іменується "Кредитний договір" у відповідних відмінках).

28.07.2010 року між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" ("Первісний Іпотекодержатель") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ІЗІ ЛАЙФ" ("Новий Іпотекодержатель") був укладений договір відступлення права вимоги № 39/81-1, згідно п. 1.1 якого "Первісний Іпотекодержатель" відступає "Новому Іпотекодержателю" своє право вимоги за Іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. 30.04.2009 р., зареєстрованим в реєстрі за № 2413 з урахуванням договору про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. 05.07.2010 р., зареєстрованого в реєстрі за № 4015, укладеним між "Первісним Іпотекодержателем" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Інтеграл", (надалі іменується як "Іпотекодавець", "Іпотечний договір"), який забезпечує виконання умов Кредитного договору про відкриття мультивалютної кредитної лінії № 03-1/115 від 01.10.2007 року разом із договорами про внесення змін до нього (надалі іменується як "Основний договір"), що укладений між "Первісним Іпотекодержателем" та Товаприством з обмеженою відповідальністю "Інтеграл", код 22604135 (далі іменується як "Боржник").

17 лютого 2015 року позивачем до матеріалів справи було долучено Звіт про оцінку майна, здійснений Оціночною компанією "Альпарі-Консалт", м. Київ.

Як зазначається в п. 2.2 р. 2 Звіту замовником оцінки є Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ІЗІ ЛАЙФ".

Згідно п. 2.3 р. 2 Звіту Об'єктом оцінки є будівля адміністративних і виробничих приміщень під літерою "Е" площею 4476,0 кв. м., що знаходиться по вулиці Текстильній, 28 в місті Тернополі і належить ТОВ "НВФ" "Інтеграл".

В п. 2.7 р. 2 Звіту зазначено, що оцінка об'єкту зроблена станом на 02 лютого 2015 року; дата складання Звіту 30 січня-03 лютого 2015 р.

Як зазначається в р.9 Звіту ринкова вартість об'єкта оцінки на дату оцінки становить: 5 356 090 грн. без урахування ПДВ.

Ухвалою суду від 17.06.2015 року поновлено провадження по справі, розгляд справи призначено на 25 червня 2015 року на 12 год. 00 хв. та з метою визначення іншої експертної установи для проведення судової будівельно-технічної експертизи запропоновано сторонам подати в строк до 25.06.2015 року суду пропозиції щодо судової експертної установи, яка може провести судову будівельно-технічну експертизу по даній справі. Також судом було сторонам запропоновано розглянути пропозицію щодо призначення Товариства з обмеженою відповідальністю "Орієнтир-Реформа", вул. Родини Барвінських, 7, м. Тернопіль для проведення судової будівельно-технічної експертизи та надати свої погодження (заперечення).

В судовому засіданні 25.06.2015 року представник позивача в усному порядку зазначив, що не заперечує щодо призначення Товариства з обмеженою відповідальністю "Орієнтир-Реформа", вул. Родини Барвінських, 7, м. Тернопіль для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Відповідач пропозицій щодо судової експертної установи, яка може провести судову будівельно-технічну експертизу по даній справі не надав.

У відповідності до ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Суд, ознайомившись з наявними матеріалами справи, та з врахуванням ч.1 ст.43 ГПК України, згідно якої господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом; враховуючи незгоду відповідача з оцінкою майна, що є предметом іпотеки; також враховуючи клопотання відповідача про призначення судової експертизи з метою визначення вартості майна; визначення ринкової вартості предмета іпотеки потребує спеціальних знань в галузі оцінки майна; різниця між визначеною оцінювачем в Звіті ринковою вартістю майна та визначеною "Іпотекодавцем" та "Іпотекодержателем" в договорі іпотеки оцінкою є суттєвою; з метою визначення дійсної ринкової вартості предмету іпотеки : нерухомого майна, вважає за необхідне по даній справі призначити судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити остаточні питання.

Враховуючи думку представника позивача, суд вважає за доцільне проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити Товариству з обмеженою відповідальністю "Орієнтир-Реформа", вул. Родини Барвінських, 7, м. Тернопіль.

Згідно ч.2 ст.42 ГПК України якщо під час проведення судової експертизи встановлюються обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких судовому експерту не були поставлені питання, у висновку він викладає свої міркування і щодо цих обставин.

Керуючись ст.ст. 41,43,86 ГПК України, суд:

У х в а л и в:

1.Призначити по справі №921/642/13-г/16 судову будівельно-технічну експертизу.

2.Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити Товариству з обмеженою відповідальністю "Орієнтир-Реформа", вул. Родини Барвінських, 7, м. Тернопіль.

3.Оплату за проведення судової будівельно-технічної експертизи покласти на відповідача- Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Інтеграл", вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 32220131.

4.На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставити наступне питання:

1. Яка ринкова вартість нерухомого майна: будівлі адміністративних і виробничих приміщень під літерою "Е", загальною площею 4476,0 кв.м, що знаходиться по вулиці Текстильній, 28 в місті Тернополі, яке є предметом іпотеки згідно іпотечного договору від 30.04.2009 року, укладеного між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (Закрите акціонерне товариство) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Інтеграл", та зареєстрованого приватним нотаріусом Березій З.А. за реєстраційним номером 2413, станом на момент проведення експертизи?

5.Копію іпотечного договору від 30.04.2009 року, укладеного між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (Закрите акціонерне товариство) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Інтеграл", та зареєстрованого приватним нотаріусом Березій З.А. за реєстраційним номером 2413, направити Товариству з обмеженою відповідальністю "Орієнтир-Реформа" для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

6. Попередити судового експерта про кримінальну відповідальність передбачену ст.384 Кримінального кодексу України.

7.Зобов'язати сторони надати на вимогу судового експерта всі необхідні для надання експертного висновку документи і матеріали (підшиті, прошнуровані та пронумеровані), а також забезпечувати та всіляко сприяти проведенню експертизи .

8. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича фірма "Інтеграл" , вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 32220131 здійснити оплату за проведення експертизи відповідно до рахунку експертної установи та докази такої оплати надати суду.

9.Попередити сторони, що за ухилення від вчинення дій покладених господарським судом на сторону з винної сторони може бути стягнено штраф у розмірі до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян в доход Державного бюджету України (п.5 ст.83 ГПК України).

10.Встановити строк проведення судової експертизи у справі № 921/997/13-г - 2 місяці з дня надходження матеріалів до експертної установи.

10.По результатах проведення судової будівельно-технічної експертизи судовому експерту надіслати господарському суду Тернопільської області висновок у письмовій формі, а сторонам - його копії.

11. Ухвалу направити сторонам по справі та Товариству з обмеженою відповідальністю "Орієнтир-Реформа", вул. Родини Барвінських, 7, м. Тернопіль.

Суддя С.О. Хома