ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

23.06.15 Справа № 904/3657/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ПОЛІГРАФІЧНІЙ ЦЕНТР "МАКСИМ", м. Луганськ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "АГРО-СОЮЗ", смт. Ювілейне, Дніпропетровська область

про стягнення 9 872,35 грн.

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Гаркуша К.О.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Верещака Б.І., довіреність № 242 від 30.12.2013

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ПОЛІГРАФІЧНІЙ ЦЕНТР "МАКСИМ" (далі-Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "АГРО-СОЮЗ" (далі-Відповідач) про стягнення 9 872,35 грн. за договором оренди нежитлового приміщення №01-07-13/14 від 01.07.2013.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 29.04.2015 порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору №01-07-13/14 оренди нежитлового приміщення від 01.07.2013 (а.с. 14-19) в частині здійснення Відповідачем розрахунків по орендній платі.

Ухвалами господарського суду від 19.05.2015 та 04.06.2015 розгляд справи був відкладений на 04.06.2015 та 23.06.2015 відповідно.

15.05.2015 Позивач направив до господарського суду лист №01-1305/15 від 13.05.2015 в якому надав додаткові пояснення, а також подав додаткові докази для долучення їх до матеріалів справи, серед яких також подав клопотання про розгляд справи за відсутності його представника. Судом вказані документи долучені до матеріалів справи.

02.06.2015 Позивач електронною поштою надіслав клопотання №01-0206/15 від 02.06.15 про розгляд справи без його участі. Суд задовольнив клопотання Позивача про розгляд справи без участі його представника.

04.06.2015 Відповідач подав до господарського суду відзив №б/н від 29.05.2015 на позовну заяву, в якому проти задоволення позовних вимог заперечував посилаючись на те, що об'єкт оренди знаходиться в м.Луганську, на території якого проходить антитерористична операції та де органи влади України тимчасово не здійснюють свої повноваження, з огляду на це у Відповідача відсутня можливість користуватись орендованим приміщенням, що з огляду на приписи частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України звільняє Відповідача від обов'язку по сплаті орендної плати.

18.06.2015 Позивач направив до господарського суду лист №01-1506/15 від 15.06.2015 в якому надав додаткові пояснення в обґрунтування позовних вимог, а також подав додаткові докази для долучення їх до матеріалів справи, серед яких також подав клопотання про розгляд справи за відсутності його представника. Судом вказані документи долучені до матеріалів справи.

23.06.2015 Відповідач подав до господарського суду заяву №б/н від 23.06.2015 про надання додаткового доказу, а саме копії відповіді штабу Антитерористичного центру при Службі безпеки України №33/6118 від 11.06.2015. Судом вказані докази долучені до матеріалів справи.

Позивач в судове засідання не з'явився, як вказувалось вище подавав до господарського суду клопотання про розгляд справи за відсутності його представника, які були задоволені судом.

Відповідач в судове засідання з'явився, з урахуванням відзиву на позов №б/н від 29.05.2015 просив суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

В судовому засіданні 23.06.2015 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вивчивши наявні докази, заслухавши представника Відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2013 між товариством з обмеженою відповідальністю "ПОЛІГРАФІЧНІЙ ЦЕНТР "МАКСИМ" (далі-Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "АГРО-СОЮЗ" (далі-Орендар) був підписаний Договір №01-07-13/14 оренди нежитлового приміщення (далі-Договір), відповідно до пункту 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк нежитлові приміщення №10 площею 31,6 кв.м., №23 площею 13,5 кв.м., коридор №26 площею 11,2 кв.м. в будівлі літ. 3-2, що розташовані за адресою: м. Луганськ, 6-ий Лутугінський проїзд, 3-а. Характеристики приміщень наведені в технічному паспорті, що виданий міжміським бюро технічної інвентаризації.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що передача приміщень Орендодавцем Орендареві здійснюється згідно акту приймання-передачі, що є невід'ємною частиною Договору. Датою передачі приміщень Орендарю є дата підписання акту приймання-передачі. Перебіг строку оренди приміщень за Договором починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі приміщень.

Приміщення повинні бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем протягом 5 календарних днів з дати підписання Договору сторонами (п. 2.2 Договору).

Відповідно до пункту 4.1 Договору, орендна плата складає 1 802,50 грн. на місяць, в тому числі ПДВ 20%. Розмір орендної плати за неповний місяць оренди приміщень, визначається з поденного розрахунку орендної плати. Орендна плата за Договором підлягає індексації в порядку та строки, погоджені сторонами, відповідно до діючого законодавства.

Згідно з пунктом 4.4 Договору, орендна плата за користування приміщеннями оплачується Орендарем шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця в наступному порядку:

- 4.4.1. Перший раз Орендар сплачує орендну плату згідно п. 4.1 Договору за оренду приміщень протягом 5 банківських днів з дати підписання Договору;

- 4.4.2. При подальшому внесенні орендної плати, вказана в пункті 4.1 Договору орендна плата вноситься платежем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця, протягом 5 днів з дати виставлення Орендодавцем рахунку Орендарю.

Пунктом 5.1 Договору передбачено, що строк оренди починає свій перебіг з дати прийняття приміщень Орендарем згідно акту приймання-передачі та продовжується до 01.07.2014. Якщо за 30 календарних днів до дати припинення дії Договору, відсутня заява однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору, він вважається пролонгованим на той самий строк та на тих самих умовах, які передбачені Договором (п. 5.5 Договору).

Згідно акту приймання-передачі нежитлових приміщень за адресою: м. Луганськ, 6-ий Лутугінський проїзд, 3-а від 01.07.2013 (а.с. 20), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлові приміщення №10 площею 31,6 кв.м., №23 площею 13,5 кв.м., коридор №26 площею 11,2 кв.м. в будівлі літ. 3-2, що розташовані за адресою: м. Луганськ, 6-ий Лутугінський проїзд, 3-а.

Як вказує Позивач в своїй позовній заяві, за період з 01.09.2014 по 26.12.2014 Відповідач, орендуючи вказані нежитлові приміщення, допустив порушення строків оплати орендних платежів, у зв'язку з чим за вказаний період за ним виникла заборгованість в розмірі 6 460,00, що підтверджується актами здачі прийняття робіт (надання послуг) (а.с. 29-36), рахунками на оплату (а.с. 21-28) та випискою з рахунку від 22.04.2015 про часткову оплату Відповідачем орендної плати в сумі 750,00 грн. (а.с. 45).

У зв'язку з несплатою орендних платежів Позивач на адресу Відповідача направив претензію №01-2702/15 від 27.05.2015 про оплату заборгованості (а.с. 48-50), в якій просив останнього здійснити оплату існуючої заборгованості протягом 7 календарних днів з дати отримання претензії.

Відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість в сумі 6 460,00 грн. не сплатив, у зв'язку з чим Позивач був вимушений звернутись до господарського суду з метою захисту своїх інтересів.

Станом на час розгляду судом заборгованість в сумі 6 460,00 грн. Відповідачем не сплачена.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно пункту 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Нормами статті 530 Цивільного кодексу України, встановлено що, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Стаття 598 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). (ст. 760 ЦК України).

Частинами 1, 2, 5 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Статтею 795 Цивільного кодексу України визначено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

В процесі розгляду справи судом було встановлено, що згідно статті 12 Закону України "Про боротьбу з тероризмом", наказу керівника АТЦ при СБУ від 07.10.2014 №33/6/а "Про визначення районів проведення антитерористичної операції та термінів її проведення", територія Луганської області (у тому числі м. Луганськ) з 07.04.2014 визначена районом проведення антитерористичної операції, яка триває і досі, та рішення про її припинення не прийнято.

Крім того, відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014, в редакції №428-р від 05.05.2015, м. Луганськ Луганської області відноситься до населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження.

Вищевказані обставини викладені в листі штабу Антитерористичного центру при Службі безпеки України №33/6118 від 11.06.2015, який надано Відповідачем до матеріалів справи в підтвердження заперечень на позовну заяву.

Згідно частини 6 статті 762 Цивільного кодексу України, наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Як вбачається з Договору, об'єкт оренди, який орендується Відповідачем та за оренду якого Позивач просить суд стягнути з Відповідача орендну плату розташований за адресою: м.Луганськ, 6-ий Лутугінський проїзд, 3-а.

Таким чином, з огляду на проведення в м. Луганську антитерористичної операції та з огляду на відсутність у органів державної влади своїх повноважень на вказаній території, Відповідач обґрунтовано посилається на приписи ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України щодо звільнення від плати за майно, протягом часу, коли він не мав змог ним користуватись, у зв'язку з чим господарський суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати за користування нежитловими приміщенням №10 площею 31,6 кв.м., №23 площею 13,5 кв.м., коридор №26 площею 11,2 кв.м. в будівлі літ. 3-2, що розташовані за адресою: м. Луганськ, 6-ий Лутугінський проїзд, 3-а.

Крім того, Позивач також просить суд стягнути з Відповідача 1186,67 грн. - пені, 93,88 грн. - процентів за користування чужими грошовими коштам та 2 131,80 грн. - інфляційних втрат.

З огляду на те, що судом відмовлено в задоволенні стягнення суми основного боргу, вказані нарахування Позивача, які здійснені на суму основного боргу, також не підлягають задоволенню, оскільки відсутня підстава для їх нарахування та стягнення.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати при відмові в задоволенні позову покладаються на Позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 25.06.2015.

Суддя А.Є. Соловйова