ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22 червня 2015 р. Справа № 903/610/15

за позовом Прокурора Турійського району в інтересах держави в особі Турійської районної державної адміністрації Волинської області;

Гайківської сільської ради Турійського району

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Головне управління Держземагенства у Волинській області

Турійське відділення Ковельської ОДПІ ГУ ДФС у Волинській області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Волинський сад"

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Слупко В.Л.

Представники сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третіх осіб: не з'явились

В судовому засіданні взяла участь старший прокурор відділу прокуратури Волинської області Лебедюк-Гудкова Т.В.(посвідчення №031572).

Суть спору: Прокурор Турійського району просить внести зміни у п.9 договору оренди земельної ділянки №215 від 10.01.2012р. та викласти його у такій редакції: "Орендна плата справляється виключно у грошовій формі у розмірі 21 273,67 грн. в рік, з розрахунку 350,5 грн. за 1 га землі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що при укладенні 10.01.2012р. між Турійською РДА та ТзОВ НВП"Волинський сад" договору оренди земельних ділянок загальною площею 60,6915 га в п.9 договору було визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 300 грн. за 1 га, відповідно до площі - 18 207,50грн. в рік. Зазначає, що нормативна грошова оцінка орендованої по даному договору земельної ділянки становить 709 122,25 грн., а згідно п.288.5.1 Податкового кодексу України річна сума орендного платежу не може бути меншою 3% від нормативної грошової оцінки, що становить 21 273,67 грн.

Відповідач у відзиві на позов (а.с.29) в задоволенні вимог прокурора просить відмовити, посилаючись на те, що Турійська РДА не зверталась до товариства з пропозицією внести зміни до п.9 договору шляхом направлення додаткової угоди.

Турійська РДА та Ковельська ОДПІ вимоги прокурора вважають законними, просять вирішити спір без участі їх представників.

Головне управління Держземагенства у Волинській області питання внесення змін до договору залишає на розсуд суду, не зазначаючи своєї позиції. Розгляд справи просить провести без участі представника управління.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

При цьому суд виходить з наступного.

Відповідно до п.п.14.1.36 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України орендна плата - це обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавці за користування земельною ділянкою.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (ст.288 Податкового кодексу України).

Згідно п.288.4 ст.288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем і орендарем.

Підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3-х відсотків від нормативної грошової оцінки.

Згідно п.п.14.1.125 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України нормативно грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XIII Податкового кодексу України - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Згідно витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданих відділом Держземагенства в Турійському районі Волинської області від 13.05.2015р. нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 60,6915 га за межами населених пунктів на території Гайківської сільської ради Турійського району, що перебуває в оренді ТзОВ "Науково-виробниче підприємство "Волинський сад", становить 709 122,25 грн.

Як вбачається із договору оренди землі №215 від 10.01.2012р., укладеного між Турійською РДА та ТзОВ"Науково-виробниче підприємство "Волинський сад" та зареєстрованому в Державному реєстрі земель 24.02.2012р. за №0031, сторони в п.9 договору визначили розмір річної орендної плати в сумі 18 207,50 грн., що на 3 066,17 грн. менше, ніж законодавчо встановлена мінімальна межа (3%).

Посилання відповідача на те, що Турійська РДА не направила не адресу товариства пропозиції про внесення змін до договору оренди землі спростовується листом голови Турійської РДА від 07.04.2015р. №0778/24/2-15 на адресу відповідача (а.с.11), в якому зазначено, що з метою приведення договорів оренди земель державної власності у відповідність з вимогами п.п.288.5.1 п.288.5 ст.288 Податкового кодексу України відповідачу необхідно до 1 травня 2015 року звернутися до Головного управління Держземагенства України у Волинській області за адресою: м. Луцьк, вул.. Винниченка, 67, каб. 405 з клопотанням про внесення змін до договорів оренди вищевказаних земельних ділянок, а головним управлінням Держземагенства у Волинській області на підставі витягу із зазначеної документації буде розроблено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності із врахуванням розрахунків розміру орендної плати від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та надіслано для підписання.

Суд зазначає, що з 01 січня 2013р. згідно Закону України №5245-VI від 06.09.2012р. "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" вважаються розмежованими землі держаної та комунальної власності.

Виходячи з положень статей 83 та 84 Земельного кодексу України до державної власності належать, зокрема, землі за межами населених пунктів, а розпорядником вказаних земель є орган Держземагенства.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

господарський суд,

вирішив:

1. Позов задоволити повністю.

2. Пункт 9 договору оренди землі №215 від 10.01.2012р. (реєстраційний №0031), який укладений між Турійською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Волинський сад" викласти в наступній редакції "Орендна плата справляється виключно у грошовій формі у розмірі 21 273,67 грн. в рік, з розрахунку 350,5 грн. за 1 га землі, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Волинський сад" в дохід Державного бюджету України судовий збір в сумі 1 218 грн.

Повний текст рішення складено

26.06.2015

Суддя В. Л. Слупко