УХВАЛА

22.04.2015Справа № 910/697/15-г

За позовом Публічного акціонерного товариства "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ"

до Публічного акціонерного товариства "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ"

про стягнення 3 559 860,08 грн. та розірвання договору

Колегія суддів Трофименко Т.Ю. (головуюча)

Картавцева Ю.В.

Гулевець О.В.

Представники:

Без виклику сторін

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Публічного акціонерного товариства "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ" до Публічного акціонерного товариства "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" про стягнення 3 559 860,08 грн. з яких: 3 099 924, 98 грн. - основної заборгованості, 234 071,46 грн. - інфляційних втрат, 30 334,98 грн. - 3 % річних та 195 528,66 грн. - пені, крім того позивачем заявлено вимогу про дострокове розірвання договору оренди нежилого приміщення від 20.08.2009р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.01.2015р. порушено провадження у справі № 910/697/15-г та призначено справу до розгляду на 09.02.2015р.

В судовому засіданні 09.02.2015р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 02.03.2015р.

В судовому засіданні 02.03.2015р., відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 16.03.2015р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.03.2015р., відповідно до ст.ст. 38, 69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, продовжено строк вирішення спору на п'ятнадцять днів, оголошено в судовому засіданні перерву до 30.03.2015р., зобов'язано позивача надати суду Акт приймання-передачі нежилих приміщень (в літ. А), загальною площею 5 949,00 кв. м., що складають 18/100 частин від нежилого будинку (літ. А), розташованого за адресою: м. Київ, проспект Московський, 34-В. та зобов'язати сторін надати суду всі додаткові угоди до договору оренди нежилого приміщення від 20.08.2009р.

26.03.2015р., через загальний відділ діловодства господарського суду міста Києва від представника позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої Публічне акціонерне товариство "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ" просить:

- стягнути з ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ" суму основного боргу в розмірі 4 363 527,68 грн. (чотири мільйони триста шістдесят три гривні п'ятсот двадцять сім гривень 68 коп.); інфляційні витрати - 692 849,17 грн. (шістсот дев'яносто дві тисячі вісімсот сорок дев'ять гривень 17 коп.).; 3 % річних від простроченої суми - 66 541,54грн. (шістдесят шість тисяч п'ятсот сорок одна гривня 54 коп.); пеню - 398 984,04грн. (триста дев'яносто вісім тисяч дев'ятсот вісімдесят чотири гривні 04 коп.).

- достроково розірвати договір оренди нежилого приміщення від 20 серпня 2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петровою С.М. та зареєстрований у реєстрі під № 2572, укладений між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ" та ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ "МУЛБТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.03.2015 р. призначено колегіальний розгляд справи № 910/697/15-г.

Згідно довідки про автоматичний розподіл справ між суддями від 31.03.2015 р. справу № 910/697/15-г призначено судді-доповідачу Трофименко Т.Ю., інші судді, які входять до складу колегії: Картавцева Ю.В., Гулевець О.В.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 31.03.2015р., відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, колегіє суддів Трофименко Т.Ю. (головуюча), Картавцева Ю.В., Гулевець О.В. прийнято справу № 910/697/15-г до свого провадження та призначено в судовому засіданні на 22.04.2015р.

27.02.2015р. через загальний відділ діловодства Господарського суду міста Києва представник Публічного акціонерного товариства "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" подав зустрічну позовну заяву, відповідно до якої просить зобов'язати Публічне акціонерне товариство "Блокбастер-Київ" внести зміни до п 3.4. та п. п. 3.5.3- 3.5.7 Договору оренди нежилого приміщення посвідченого Петровою С.М. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 20 серпня 2009 року за реєстровим № 2572, шляхом нотаріального посвідчення Договору про внесення змін та викласти їх в наступній редакції:

"На виключення із загального правила про розмір орендної плати та порядок її оплати, встановленого в п.3.4, п.п.3.5.3-3.5.7 Договору, та Договором про внесення змін від 31 липня 2012 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петровою С.М. та зареєстрованого у реєстрі під № 1830, Сторони досягли згоди, що:

2.1 Починаючи з 01 липня 2012 року, місячна орендна плата буде складати 16 % (шістнадцять відсотків) від Загального обороту Орендаря, зміст та склад якого визначено у п.п.2.3. цього Договору про внесення змін, окрім того податок на додану вартість (ПДВ), але в будь якому разі не менше 545 893,60 грн., крім того ПДВ-109 178,71 грн., разом з ПДВ - 655 0 72,32 грн.

Орендна плата на кожний наступний календарний місяць дії Договору, починаючи з 01 серпня 2012 року підлягає оплаті за наступною формулою: ОП = С1+ПДВ, де:

ОП - сума Орендної плати, що підлягає сплаті на момент виставлення рахунку, в гривнях з врахуванням ПДВ.

С1 - сума мінімальної орендної плати на дату укладення Договору про внесення змін від 31 липня 2012 року без врахування ПДВ (п. 2.1. Договору про внесення змін);

ПДВ - податок на додану вартість у розмірі встановленому чинним законодавством України на день виставлення рахунку;

"+" - математичний знак додавання.

2.3. З метою проведення розрахунку розміру місячної орендної плати за час користування Приміщенням, починаючи з 01 липня 2012 року, Орендар зобов'язується не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним місяцем, надавати Орендодавцю достовірні дані про розмір загальних надходжень грошових коштів, отриманих Орендарем протягом місяця, за який нараховується орендна плата від здійснення всіх видів діяльності Орендаря (продаж квитків та товарів, через каси та бари, розташовані в приміщені РТЦ "БЛОКБАСТЕР", трансляції та розміщення реклами в фойє та залах кінотеатрів, розташованих в приміщені РТЦ "БЛОКБАСТЕР", тощо), пов'язаних із використанням Приміщення, які (без врахування ПДВ) є базою для розрахунку Загального обороту, а також надати можливість перевірити такі дані. Під достовірними даними про розмір загальних надходжень Сторони розуміють "Z- звіти" за звітний місяць касових терміналів, встановлених в Приміщенні, оборотно-сальдову відомість по рахунку №31 Орендаря, виключно в частині надходжень на розрахунковий рахунок Орендаря та копію звітів РРО з відміткою податкової інспекції, за звітний місяць.

Сторони погоджують, що у випадку несвоєчасного надання, або надання недостовірних даних Орендарем Орендодавцю про розмір загальних надходжень, орендна плата буде нарахована Орендодавцем Орендарю за місячне користування Приміщенням у розмірі еквівалентному 10 (десять Євро) Євро за один квадратний метр користування Приміщенням у національній валюті України - гривні за офіційним курсом НБУ, що діє на момент виставлення рахунку, крім того податок на додану вартість (ПДВ), сума якого сплачується Орендарем в порядку, встановленому чинним законодавством України.

2.4. Починаючи з 01 липня 2012 року, Орендар зобов'язується щомісяця не пізніше другого вівторка місяця за який сплачується орендна плата, сплачувати Орендодавцю мінімальну орендну плату в сумі визначеній в п.п.2.1. цього Договору про внесення змін, а також через кожні три місяці, що минуть з 01 серпня 2012 року (надалі по тексту - звітний квартал), до першого вівторка місяця наступного за звітним кварталом, проводити доплату орендної плати в сумі різниці між потрійною сумою мінімальної орендної плати, визначеної в п.п.2.1. цього Договору про внесення змін, та сумою, що дорівнює 16% від Загального обороту Орендаря за звітний квартал. Під різницею сум, Сторони розуміють різницю перевищення суми, що дорівнює 16% від Загального обороту Орендаря за звітний квартал над потрійною сумою орендної плати, визначеної в п.п.2.1. цього Договору про внесення змін.

У будь-якому випадку розмір орендної плати за звітний квартал (кожні три місяці, що минуть з 01 серпня 2012 року) не може бути меншим за суму мінімальної місячної орендної плати за звітний квартал, визначеної у частині першій п. 2.1. цього Договору про внесення змін.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 02.03.2015 у справі №910/697/15-г відмовлено у прийнятті до розгляду зустрічної позовної заяви Публічного акціонерного товариства "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" до Публічного акціонерного товариства "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ" про внесення змін до умов договору на підставі п. 6 ч. 1 ст. 63 ГПК України.

Не погоджуючись із винесеною ухвалою, Публічне акціонерне товариство "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" звернулося до Київського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просило скасувати ухвалу господарського суду міста Києва від 02.03.2015 повністю та прийняти нове рішення про прийняття зустрічної позовної заяви Публічного акціонерного товариства "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" до Публічного акціонерного товариства "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ" про зобов'язання змінити пункт договору оренди для спільного розгляду із первісною позовною заявою Публічного акціонерного товариства "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ" до Публічного акціонерного товариства "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" про стягнення 3 559 860,08 грн. та розірвання договору.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 31.03.2015р. апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" на ухвалу господарського суду міста Києва від 02.03.2015 у справі № 910/697/15-г задоволено частково. Ухвалу господарського суду міста Києва від 02.03.2015 у справі № 910/697/15-г скасовано. Справу № 910/697/15-г за зустрічною позовною заявою Публічного акціонерного товариства "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" до Публічного акціонерного товариства "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ" про внесення змін до умов договору передано на розгляд господарського суду міста Києва.

Відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право до початку розгляду господарським судом справи по суті подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним. Подання зустрічного позову провадиться за загальними правилами подання позовів.

За вказаних обставин суд вважає за доцільне прийняти її до спільного розгляду з первісним позовом.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України суддя має право оголосити перерву в засіданні в межах встановленого строку вирішення спору з вказівкою про це в ухвалі або рішенні.

Керуючись ст. ст. 60-65, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, ?

УХВАЛИВ:

Прийняти зустрічну Публічного акціонерного товариства "МУЛЬТИПЛЕКС-ХОЛДИНГ" до Публічного акціонерного товариства "БЛОКБАСТЕР-КИЇВ" про внесення змін до умов договору до спільного розгляду з первісним позовом.

Оголосити в судовому засіданні перерву до 20.05.2015 р. о 12:30 год.

Зобов'язати позивача за зустрічним позовом надати суду:

- власне письмове підтвердження того, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, немає справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та немає рішення цих органів з такого спору;

Зобов'язати відповідача за зустрічним позовом надати суду відзив на зустрічну позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 ГПК України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог та доданням оригіналів для огляду та належним чином завірених копій підтверджуючих документів.

Зобов'язати учасників процесу направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити у відповідності з вимогами ст.28 Господарського процесуального кодексу України, а також надати належним чином засвідчені копії документів, що підтверджують повноваження представників.

Колегія суддів Трофименко Т.Ю. (головуюча)

Картавцева Ю.В.

Гулевець О.В.