РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.2015Справа №910/263/15-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК"

до 1. Київської міської ради

2. Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація)

3. Головного управління Державного земельного агентства в м. Києві

Треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "СТАЛЬКОН ЛТД"

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговельне підприємство "Центр"

про припинення правовідношення та зов'язання вчинити дії

Головуючий суддя Цюкало Ю.В.

Суддя Нечай О.В.

Суддя Селівон А.М.

У засіданні брали участь:

від позивача: Розов О.С. (за довіреністю від 16.01.2015);

від відповідача-1: не з'явились;

від відповідача-2: Горбань Н.Г. (за довіреністю від 26.11.2014);

від відповідача-3: не з'явились;

від третьої особи-1: не з'явились;

від третьої особи-2: не з'явились.

В судовому засіданні 10 червня 2015 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

06 січня 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК" (позивач) подало до канцелярії Господарського суду міста Києва позовну заяву б/н від 05.01.2015 року до Київської міської ради (відповідач-1), Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) (відповідач-2), Головного управління Державного земельного агентства в м. Києві (відповідач-3) про визнання припиненим з 30.11.2014 року Договору оренди земельної ділянки від 19.08.2004 року, що зареєстрований 26.09.2005 року за № 78-6-00312 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація); зобов'язання Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) внести до Державного земельного кадастру України дані щодо припинення Договору оренди земельної ділянки від 19.08.2004 року, що зареєстрований 26.09.2005 року за № 78-6-00312 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація).

16 квітня 2015 року через відділ діловодства Господарського суду м. Києва, від представника позивача надійшла заява про зміну предмету позову, згідно якої позивач просить суд:

- припинити правовідношення за договором оренди земельної ділянки, загальною площею 0,3657 га за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 16-В, кадастровий номер :78:094:0021 зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.09.2005р. за №78-6-00312, укладений 19.08.2004р. між Київською міської радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "Вісак", що внаслідок реорганізації є правонаступником Малого підприємства "Творча майстерня "Вісак";

- зобов'язати Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) внести до Державного земельного кадастру України дані щодо припинення правовідношення за договором оренди земельної ділянки від 19.08.2004р., що зареєстрований 26.09.2015р. за №78-6-00312 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

Відповідно до ч. 2 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбаченихстаттею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Згідно з ч. 1 п. 3.12 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" право позивача на зміну предмета або підстави позову може бути реалізоване лише до початку розгляду господарським судом справи по суті та лише у суді першої інстанції шляхом подання до суду відповідної письмової заяви, яка за формою і змістом має узгоджуватися із статтею 54 ГПК з доданням до неї документів, зазначених у статті 57 названого Кодексу. Невідповідність згаданої заяви вимогам цих норм процесуального права є підставою для її повернення з підстав, передбачених частиною першою статті 63 ГПК.

Суд відзначає, що на момент подання позивачем заяви про зміну предмету спору розгляд справи по суті не почався, а тому судом було прийнято таку заяву до розгляду.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем було відчужено більшу частину будівлі розташованої за адресою: м. Київ, вул. Героїв Сталінграду, 16-в, у зв'язку з чим правовідношення за Договором оренди земельної ділянки № 78-6-00312 від 19.08.2004 року підлягає припиненню на підставі ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, ч. 3 ст. 7, абз. 8 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та ст. 141 Земельного кодексу України, а Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зобов'язаний внести до Державного земельного кадастру України дані щодо припинення правовідношення за вказаним договором.

Відповідач-1 звернувся до суду із відзивом на позов, у якому зазначив, що строк дії Договору оренди земельної ділянки № 78-6-00312 від 19.08.2004 року спливає 25.09.2030 року, звернення позивача та третіх осіб про внесення змін до вказаного договору було повернуто Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) на доопрацювання, повторних звернень щодо вирішення цього питання не надходило.

Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) звернувся до суду із відзивом на позов, у якому було вказано, що питання щодо набуття або припинення права користування земельними ділянками здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування або виконавчої влади.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2015р. суддею Цюкало Ю.В. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №910/263/15-г. Розгляд справи призначено на 13.02.2015р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2015р. залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВ "СТАЛЬКОН ЛТД" та ТОВ "Торговельне підприємство "Центр". Розгляд справи відкладено на 11.03.2015р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.03.2015р. розгляд справи відкладено на 23.03.2015р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.2015р. суд ухвалив розгляд справи №910/263/15-г здійснити колегіально у складі трьох суддів.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду міста Києва від 23.03.2015р. для колегіального розгляду справи визначено наступний склад суду: Цюкало Ю.В. (головуючий), суддя Нечай О.В., суддя Селівон А.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.2015р. вищезазначеним складом колегії суддів справу №910/263/15-г прийнято до провадження. Розгляд справи призначено на 20.04.2015р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.04.2015р. розгляд справи відкладено на 25.05.2015р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.05.2015 року залучено до участі у даній справі Головне управління Державного земельного агентства в м. Києві (м. Київ, вул. Велика Васильківська, 69) в якості іншого відповідача. Відкладено розгляд справи у судовому засіданні на 10.06.2015 року.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 811 Господарського процесуального кодексу України.

У відповідності до п. 3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-2, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради № 59/1269 від 12.02.2004 року, вирішено передати позивачу в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку для експлуатації та обслуговування торговельно-офісної будівлі на просп. Героїв Сталінграду, 16-в в Оболонському районі м. Києва.

19.08.2004 року між Київською міською радою (орендодавець) та Малим приватним підприємством «Творча майстерня «Вісак» (реорганізовано у Товариство з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК") (орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26 вересня 2005 року за № 78-6-00312 у книзі записів державної реєстрації договорів (надалі - Договір або Договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець, на підставі п. 13 рішення Київської міської ради від 12.02.2004р. за № 59/1269, за Актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим договором.

Оцінивши наявні в матеріалах справи документи та дослідивши в судовому засіданні докази, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають залишенню без задоволення за наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 1 ч. 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як вже було встановлено судом, рішенням Київської міської ради № 59/1269 від 12.02.2004 року, вирішено передати позивачу в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку для експлуатації та обслуговування торговельно-офісної будівлі на просп. Героїв Сталінграду, 16-в в Оболонському районі м. Києва.

19.08.2004 року між відповідачем-1 та позивачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З., зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26 вересня 2005 року за № 78-6-00312 у книзі записів державної реєстрації договорів, відповідно до п. 1.1. якого, орендодавець, на підставі п. 13 рішення Київської міської ради від 12.02.2004р. за № 59/1269, за Актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, визначену цим договором.

Згідно з п. 2.1. Договору оренди, об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - просп.. Героїв Сталінграду, 16-в в Оболонському районі м. Києва;

- розмір - 0,3657 га;

- кадастровий номер - 8 000 000 000 : 78:094:0021.

Договір укладено на 25 років (п. 3.1. Договору).

26 вересня 2005 року земельну ділянку, визначену в п. 3.1. Договору оренди, було передано за актом приймання-передачі від орендодавця орендарю.

Судом встановлено, що відповідно до переліку об'єктів цивільного призначення, прийнятих в експлуатацію у грудні 1995 року № 146 від 29 грудня 1995 року, 27.12.1995 року позивачем було прийнято в експлуатацію вбудовано-прибудовані приміщення комплексу житлових будинків на пр. Героїв Сталінграду, 16.

Згідно з реєстраційним посвідченням б/н від 19 січня 1996 року, Київським міським БТІ було посвідчено, що домоволодіння № 16 по вулиці Героїв Сталінграда у м. Києві зареєстровано за Творчою майстернею «Вісак» на підставі розпорядження Мінської райдержадміністрації м Києва № 146 від 29.12.1995 року та акту прийняття в експлуатацію від 27.12.1995 року та записано в реєстрову книгу за реєстром № 140-П домоволодіння № 16 по вулиці Героїв Сталінграда в цілому складається з нежитлових приміщень: Блок № 2, площею 1 494,19 кв.м.; блок № 3 площею 3 000,36 кв.м.

13.01.2010 року між позивачем (продавець) та третьою особою-2 було укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д., зареєстрований в реєстрі за № 19, відповідно до п. 1.1. якого, продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти нежилі приміщення (в літ. А"), загальною площею 801,30 кв.м., що складає 54/100 частин (від нежилих приміщень (блоку № 2) площею 1 497,19 кв.м.. розташованих за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 16-В. Відчужувані 54/100 частин від нежилих приміщень (блоку № 2) площею 1 497,19 кв.м. (в літ. А"), згідно з технічною документацією Київського міського БТІ складаються з нежилих приміщень з № 1 по № 20 (групи приміщень № 6) площею 280,3 кв.м., розташованих у підвалі; з № 1 по № 17 (групи приміщень № 1) площею 206,7 кв.м., № 1 (групи приміщень № 4) площею 6,9 кв.м., розташованих на I поверсі: з № 1 по № 21 (групи приміщень № 5) площею 307,4 кв.м. розташованих на II поверсі блоку № 2 про проспекту Героїв Сталінграду, 16-В у м. Києві.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 26 липня 2010 року у справі № 2-5584/10 встановлено, що згідно довідки-характеристики виданої Київським міським БТІ від 08 квітня 2010 року № 1465027, нерухоме майно, яким є нежилі приміщення (в літ. А"), що знаходяться за адресою: м. Київ, пр.-т Г. Сталінграду, 16В зареєстровано в БТІ в реєстровій книзі від реєстровим номером 140-П за ТОВ «Торгівельне підприємство «Центр» (54/100 від нежилих приміщень (блоку № 2), ТОВ «Творча майстерня «Вісак» (40/100 від нежилих приміщень блоку № 2) та Ісаку В.М. (6/100 від нежилих приміщень блоку № 2).

Крім того, вказаним рішенням суду, виділено в натурі ТОВ «Торговельне підприємство «Центр» 54/100 часток із спільної часткової власності, що становить 801,30 кв.м. від нежилих приміщень блоку № 2 площею 1 497,19 (в літ. А") та складається з нежилих приміщень з № 1 по № 20 (групи приміщень № 6) площею 280,3 кв.м. розташованих у підвалі; з № 1 по № 17 (групи приміщень № 1) площею 206,7 кв.м., № 1 (групи приміщень № 4) площею 6,9 кв.м., розташованих на I поверсі: з № 1 по № 21 (групи приміщень № 5) площею 307,4 кв.м. розташованих на II поверсі блоку № 2 (літ. А") про проспекту Героїв Сталінграду, 16-В у м. Києві. Визнано право власності за ТОВ «Торговельне підприємство «Центр» на нежилі приміщення в (літ. А") блоку № 2 з № 1 по № 20 (групи приміщень № 6) площею 280,3 кв.м. розташованих у підвалі; з № 1 по № 17 (групи приміщень № 1) площею 206,7 кв.м., № 1 (групи приміщень № 4) площею 6,9 кв.м. розташовані на I поверсі: з № 1 по № 21 (групи приміщень № 5) площею 307,4 кв.м. розташовані на II поверсі, загальною площею 801,30 кв.м. згідно технічної документації КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна», які знаходяться за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 16-В, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Відповідно до інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно, нежилі приміщення (в літ. А"), блок № 2 загальною площею 801,30 кв.м. за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 16-В (номер запису 140-П в книзі: д8п-163), належать на праві власності ТОВ «Торговельне підприємство «Центр».

23.07.2010 року між Ісак Валентином Михайловичем (продавець) та ТОВ «Сталькон» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Руденко В.О., зареєстрований в реєстрі за № 3107, відповідно до п. 1.1. якого, продавець передав, а покупець прийняв у власність об'єкт нерухомого майна - нежилі приміщення з № 1 по № 8 на I поверсі (в літ. А"), що знаходяться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 16 В, загальною площею 92,30 кв.м., що складає 6/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1 497,19 кв.м.

23.07.2010 року між ТОВ «Вісак» (продавець) та ТОВ «Сталькон» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Руденко В.О., зареєстрований в реєстрі за № 3111, згідно з п. 1.1. якого, продавець передав, а покупець прийняв у власність об'єкт нерухомого майна - нежитлові блоку № 2, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 16 В, загальною площею 542,40 кв.м., що складає 36/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1 497,19 кв.м.

Згідно з інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно, нежилі приміщення (в літ. А"), площею 1 497,19 кв.м. за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 16-В (номер запису 140-П в книзі: д8п-164), належать на праві власності ТОВ «Сталькон ЛТД».

26.11.2013 року позивач звернувся до Київської міської ради з листом № 118, у якому зазначив, що у зв'язку із відчуженням 96% будівлі, розташованої на орендованій земельній ділянці, просив внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 19.08.2004 року, а саме перерахувати оренду плату ТОВ "Творча майстерня "ВІСАК", ТОВ "Торговельне підприємство "Центр" та ТОВ "СТАЛЬКОН ЛТД" пропорційно відсотку їх участі в оренді земельної ділянки, тобто 4%, 54% та 42% відповідно.

Листом № 05704-373 від 15.01.2014 року Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) позивача було повідомлено, що останньому повернуто документацію із землеустрою для приведення її у відповідність до вимог нормативно-правових актів.

06.11.2014 року позивач звернувся до відповідача-1 із листом № 144, у якому просив припинити Договір оренди від 19.08.2004 року.

На вказане звернення, відповідачем-1 було надано відповідь листом № від 05.12.2014 року, яким у припиненні договору було відмовлено.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (положення зазначеної правової норми кореспондується з положенням п. е) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України).

Договір припиняється у випадках, передбачених законом (п. 11.3. Договору оренди).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Так, судом встановлено, що частки права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Творча майстерня "ВІСАК", Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАЛЬКОН ЛТД", Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговельне підприємство "Центр" у об'єкті нерухомого майна - нежитловому блоці № 2, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 16 В складають 4/100, 42/100 та 54/100 відповідно.

Разом з цим, позивач просить припинити правовідношення за договором оренди в цілому.

Враховуючи положення ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», з системного аналізу яких вбачається, що за договором про набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, а також беручи до уваги те, що позивач залишається власником частини нерухомого майна у нежитловому блоці № 2, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр-т Героїв Сталінграду, буд. 16 В, позовні вимоги щодо повного припинення правовідношення за Договором оренди земельної ділянки № 78-6-00312 від 19.08.2004 року є необґрунтованими.

Похідні позовні вимоги про зобов'язання Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) внести до Державного земельного кадастру України дані щодо припинення правовідношення за договором оренди земельної ділянки від 19.08.2004р., що зареєстрований 26.09.2015р. за №78-6-00312 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), підлягають залишенню без задоволення через відхилення позовних вимог про припинення правовідношення за договором оренди.

У зв'язку із зазначеним, позовні вимоги, за викладених підстав, підлягають залишенню без задоволення.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу, покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити повністю.

2. Копію даного рішення направити відповідачу-1; відповідачу-3, третій особі-1, 2 у справі № 910/263/15-г.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 18.06.2015р.

Головуючий суддя Ю.В. Цюкало

Суддя О.В. Нечай

Суддя А.М. Селівон