ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

24.06.15р. Справа № 904/3207/15

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 91 350,00 грн. за договором суборенди

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Позивача - ОСОБА_3, довіреність №б/н від 12.05.15р.

Відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно).

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача 91 350,00 грн. за договором суборенди, мотивуючи порушенням Відповідачем договірних зобов'язань у частині оплати.

Відповідач позов не визнав, заявив про застосування позовної давності у частині нарахованої пені. У відзиві на позов посилався на те, що Позивач не надав доказів, що на час укладання договору суборенди отримав письмову згоду від ПП "Нікос-3" про передачу приміщення в суборенду, як те обумовлено п. 4.6 договору суборенди. Також, Відповідач, укладаючи з Позивачем договір суборенди не знав про існування договору оренди, проте вимагав від Позивача письмову згоду власника приміщення на передачу його Відповідачеві в суборенду, якої пред'явлено не було. Договір оренди, укладений 03.01.12р. ПП "Нікос-3" з Позивачем не розірваний, тому саме Позивач продовжує користуватись спірним приміщенням.

02.06.15р. Позивач додав до матеріалів справи пояснення ПП "Нікос -3" від 21.05.15р., у якому зазначено, що письмову згоду на передачу майна в суборенду надано ФОП ОСОБА_1 01.02.13р.

Розгляд справи відкладався за заявою Відповідача про хворобу малолітньої дитини.

23.06.15р. на електронну пошту суду від Відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з тим, що Відповідач з'явитьсь у судове засідання не зможе із-за хвороби малолітньої доньки.

Представник Позивача заперечує клопотання Відповідача, мотивуючи закінченням строків вирішення спору.

Суд відхилив клопотання Відповідача, у зв'язку із закінченням строків вирішення спору та з огляду на те, що Відповідач не позбавлений права скористатись послугами адвоката чи іншого представника.

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

03.01.12р. ПП "Нікос-3" з Позивачем укладено договір оренди, за п. 1.1 якого Орендодавець (ПП "Нікос-3") передав, а Орендар (Позивач) прийняв в строкове платне користування майно - частина будівлі - приміщення нежитлового фонду за адресою: АДРЕСА_1, площею 360 м2.

Згідно з п. 2.2 Договору оренди вказане майно Орендодавець передає Орендарю з метою утримання та відновлення стану майна за рахунок Орендаря, для чого Орендар може передавати майно в суборенду.

03.01.12р. сторонами підписано акт приймання-передачі приміщення нежитлового фонду, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, площею 360 м2.

В свою чергу, 01.02.13р. Позивачем (Орендар) з Відповідачем (Суборендар) укладено договір суборенди № 1/02 (далі Договір), за п. 1.1 якого Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування Майно - частина будівлі - приміщення нежитлового фонду, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, площею 220 м2, які передаються в суборенду.

У поясненні ПП "Нікос -3" від 21.05.15р. зазначено, що письмову згоду на передачу майна в суборенду надано ФОП ОСОБА_1 01.02.13р.

Відповідно до п. 2.1 Договору вступ Суборендаря у користування майном настає одночасно із підписанням Сторонами акту приймання-передачі Майна по цьому Договору.

Плата за користування майном складається з щомісячних платежів у сумі 10 500,00 грн. без ПДВ (п. 3.1 Договору).

Згідно з п. 3.3 Договору плата нараховується на підставі цього Договору та повинна сплачуватись щомісячно до 10 числа місяця.

Пунктом 3.4 Договору сторони визначили, що крім плати Суборендар щомісяця відшкодовує витрати за спожиту електроенергію (згідно з показниками окремо встановленого лічильника), теплопостачання і водопостачання (згідно із загальноприйнятою санітарною нормою).

08.02.13р. сторонами підписано акт приймання-передачі приміщення нежитлового фонду, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, площею 220 м2.

Згідно з п. 9.1 Договору він діє до 31.12.13р.

Пунктом 9.7 Договору обумовлено, що якщо Суборендар продовжує користуватися майном після закінчення строку Договору та за відсутності заперечень, Договір поновлюється.

01.01.14р. Сторонами підписано договір суборенди №1/02 щодо того ж майна. Однак, за даними Позивача, не спростованими Відповідачем, договір суборенди №1/02 фактично не відбувся, оскільки Відповідач не повернув Позивачеві об'єкт оренди після закінчення строків дії Договору, а продовжував ним користуватися.

За користування майном Відповідач з Позивачем не розрахувався, у зв'язку з чим, за розрахунком Позивача, за період з 08.02.13р. по 31.12.13р. включно, у Відповідача перед Позивачем утворився борг , який складається з:

- 112 500,00 грн. - орендної плати за користування орендованим майном;

- 1 576,13 грн. - 3 % річних;

- 608,50 грн. - збитків від інфляції;

- 7 078,14 грн. - пені, всього 121 762,77 грн.

Наведені обставини стали причиною звернення Позивачем з позовом та є предметом спору у даній справі.

Однак, звертаючись до господарського суду з даним позовом, у позовній заяві Позивач вказав, що не має коштів для сплати відповідного судового збору, тому просить суд стягнути з Відповідача 91 350,00 грн. основного боргу, в рамках сплаченого судового збору в розмірі 1 827,00 грн.

Справа розглядається в межах заявлених Позивачем вимог про стягнення 91 350,00 грн. - орендної плати за договором суборенди.

Відносини, що виникли між сторонами у справі на підставі Договору, є господарськими зобов'язаннями, тому, згідно зі ст. 4, 173-175 і ч. 1 ст. 193 ГК України, до цих відносин мають застосовуватися відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених Господарським кодексом України.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 ЦК України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За статтею 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно зі ст. 794 ЦК України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму (ст. 774 ЦК України).

Згідно зі ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об'єктом оренди можуть бути:… нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 193 ГК України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, які визначені змістом зобов'язання. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду доказів відсутності боргу чи контррозрахунку стягуваної суми.

Голова ліквідаційної комісії ПП "Нікос-3" підтвердив, що приміщення площею 220 м2 за адресою: АДРЕСА_1, знаходяться в користуванні Відповідача, оскільки не повернуті Позивачеві з суборенди за актом приймання-передачі (пояснення від 21.05.15р.), також він підтвердив надання згоди Позивачеві на передачу зазначеного майна у суборенду Відповідачеві.

Перевіривши розрахунки Позивача, господарський суд визнає їх обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги те, що Позивач правомірно передав Відповідачеві в суборенду приміщення за спірним Договором, Відповідач не надав доказів оплати за оренду майна, заперечення Відповідача спростовуються матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, в межах заявлених Позивачем 91 350,00 грн. - орендної плати за договором суборенди.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2. код НОМЕР_1) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) 91 350,00 грн. - орендної плати за договором суборенди, 1 827,00 грн. - судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане_______________