ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2015 р. Справа № 925/671/15

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Васяновича А.В.,

секретар судового засідання Гень С.Г.,

за участю представників сторін:

від прокуратури м. Черкаси - ОСОБА_1 прокурор відділу прокуратури м. Черкаси,

від позивача ОСОБА_2 - представник за довіреністю,

від відповідача ОСОБА_3 - представник за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до фізичної особи підприємця ОСОБА_4,

м. Черкаси

про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернулася Черкаська міська рада до фізичної особи підприємця ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі від 12 грудня 2007 року укладеного між сторонами, у звязку з порушенням відповідачем істотних умов договору, зокрема, щодо сплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 14 квітня 2015 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 05 травня 2015 року.

Проте, судове засідання 05 травня 2015 року не відбулося, у звязку з відпусткою головуючого по справі судді.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 21 травня 2015 року розгляд справи було призначено на 03 червня 2015 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 03 червня 2015 року продовжено строк розгляду спору на 15 днів та відкладено розгляд справи на 25 червня 2015 року.

04 червня 2015 року до суду надійшла заява від прокуратури м. Черкаси про вступ прокурора м. Черкаси у справу в інтересах держави на стороні Черкаської міської ради.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю з підстав викладених у позовній заяві.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначав, що відповідачем систематично порушуються умови договору оренди землі 12 грудня 2007 року, а саме: відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі здійснює оплату за орендовану земельну ділянку.

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував з підстав викладених у відзиві на позовну заяву від 03 червня 2015 року та зазначав, що відповідач сплачує орендну плату в повному обсязі, як за землі, що зайняті поточним будівництвом, з урахування коефіцієнту індексації грошової оцінки орендованої відповідачем земельної ділянки і її нової грошової оцінки згідно з рішенням Черкаської міської ради від 13 травня 2010 року №5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси. В звязку з чим відповідач вважає, що між сторонами існує спір щодо суми коштів, яку необхідно сплачувати за орендовану земельну ділянку, а не за систематичність несплати орендної плати.

Враховуючи вищенаведене, представник відповідача просив суд у задоволенні позову відмовити повністю.

Крім того від відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження по даній справі до розгляду заяви про перегляд рішення за нововиявленими обставинами у справі №925/225/14 за позовом Черкаської міської ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_4 про стягнення 44 364 грн. 48 коп. орендної плати.

Суд розглянувши клопотання відповідача, вважає за необхідне останнє залишити без задоволення, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення повязаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Оскільки рішення зі справи №925/225/14 набрало законної сили та на момент розгляду даної справи є чинним, то підстав для зупинення провадження у справі до розгляду судом заяви про перегляд рішення за нововиявленими обставинами не існує.

Водночас, в подальшому сторони не позбавлені можливостей звернутися до суду із заявою в порядку розділу ХІІІ ГПК України, у разі зміни або скасування судом рішення зі справи №925/225/14 за наслідками його перегляду.

В судовому засіданні, яке відбулося 25 червня 2015 року згідно ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/671/15.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, та встановлено судом під час розгляду даного спору, 12 грудня 2007 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1. даного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 04 жовтня 2007 року №4-60 зобовязався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, на розі вулиць Одеської та Сумгаїтської (ліворуч АЗС).

В пункті 2. договору оренди вказано, що в оренду передається земельна ділянка площею 3 498 кв.м. під розміщення та подальшу експлуатацію торгівельно складських приміщень. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься: на період будівництва до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво, після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

На земельній ділянці обєкти нерухомого майна та інфраструктури відсутні (п. 3 договору).

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15 листопада 2007 року № 986-гр.-2007, становить:

землі зайняті поточним будівництвом - 103 191 грн. 00 коп.;

землі комерційного використання - 515 955 грн. 00 коп.

Відповідно до п. 8 договору договір укладено на 49 років.

Пунктом 9 договору сторони погодили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

- у розмірі 2,0% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 2 064 грн. 00 коп. - на нормативний термін будівництва обєкту 29 місяців з 04 жовтня 2007 року по 04 березня 2010 року (згідно довідки товариства з обмеженою відповідальністю Черкасархпроект від 21 листопада 2007 року № 105), але не пізніше введення в експлуатацію;

- після 04 березня 2010 року у розмірі 7,0 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 36 117 грн. 00 коп. - землі комерційного використання.

В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, в тому числі при перевищенні термінів освоєння земельної ділянки, орендна плата становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо момент вчинення встановити неможливо) і до моменту його усунення.

Згідно змін до договору оренди землі від 12 грудня 2007 року (зміни від 16 серпня 2010 року - а.с. 21) з врахуванням рішення Черкаської міської ради від 31 травня 2007 року № 2-613 Про плату за оренду землі, рішення Черкаської міської ради від 22 квітня 2008 року № 4-385 Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31 травня 2007 року № 2-613 Про плату за оренду землі, рішення Черкаської міської ради від 11 грудня 2008 року № 4-724 Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31 травня 2007 року № 2-613 Про плату за оренду землі та від 13 травня 2010 року № 5-655 Про зупинення дії п. 2.11. додатку до рішення Черкаської міської ради від 22 квітня 2008 року № 4-385, пункт 9 договору викладений в такій редакції:

За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Річна орендна плата за користування земельною ділянкою на розі вул. Одеської та вул. Сумгаїтської (ліворуч від АЗС) встановлюється:

З 04 червня 2007 року у розмірі:

- 2% від її нормативної грошової оцінки, що становить 2 064,00 грн. - землі зайняті поточним будівництвом, на нормативний термін будівництва до 31 грудня 2010 року, але не пізніше введення обєкта в експлуатацію;

- 7% від її нормативної грошової оцінки, що становить 36 117,00 грн. - землі комерційного використання - після введення обєкту в експлуатацію.

З 01 січня 2008 року у розмірі:

- 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 3 182,00 грн. - землі зайняті поточним будівництвом, на нормативний термін будівництва до 31 грудня 2010 року, але не пізніше введення обєкта в експлуатацію;

- 7% від її нормативної грошової оцінки, що становить 37 128,00 грн. - землі комерційного використання - після введення обєкту в експлуатацію.

З 01 січня 2009 року у розмірі:

- 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 3 666,00 грн. - землі зайняті поточним будівництвом, на нормативний термін будівництва до 31 грудня 2010 року, але не пізніше введення обєкту в експлуатацію;

- 7% від її нормативної грошової оцінки, що становить 42 772,00 грн. - землі комерційного використання - після введення обєкту в експлуатацію.

З 01 січня 2010 року у розмірі:

- 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 3 882,00 грн. - землі зайняті поточним будівництвом, на нормативний термін будівництва до 31 грудня 2010 року, але не пізніше введення обєкту в експлуатацію;

- 7% від її нормативної грошової оцінки, що становить 45 295,00 грн. - землі комерційного використання - після введення обєкту в експлуатацію.

- 8% від її нормативної грошової оцінки, що становить 51 766,00 грн. - землі комерційного використання, в разі торгівлі лікеро-горілчаними та/або тютюновими виробами;

- 12% від її нормативної грошової оцінки, що становить 77 649,00 грн. - землі комерційного використання, в разі, якщо на земельній ділянці розміщені ігрові автомати.

В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо момент вчинення встановити неможливо) і до моменту його усунення.

Ці зміни до договору оренди землі набули чинності з моменту їх реєстрації у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональної регіональної філії ДП Центр ДЗК 17 серпня 2010 року за № 16 (п. 2 змін).

Рішенням Черкаської міської ради № 5-656 Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси була затверджена базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель міста Черкаси станом на 01 січня 2009 року у розмірі 127,48 грн. із врахуванням індексації нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси. Згідно з цим рішенням, яке набрало чинності 01 січня 2011 року, нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки площею 3 498 кв. м. збільшилася до 416 471,88 грн. землі, зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво (витяг № 140 від 24.02.2012). Відповідно до Порядку встановлення розмірів річної орендної плати за землю в місті Черкаси, затвердженого рішенням Черкаської міської ради № 5-657 від 13 травня 2010 року Про плату за оренду землі, розмір річної орендної плати за землю, орендовану відповідачем, становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до положень п. 10 договору, обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. Орендар бере на себе обовязок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансування та податкові органи на місцях (п. 11 договору).

Однак відповідач свої зобовязання за договором оренди землі від 12 грудня 2007 року щодо своєчасної сплати орендної плати належним чином та в повному обсязі не виконував.

Звертаючись до суду з даним позовом, орендодавець вказував, що за період з січня 2014 року по вересень 2014 року було нараховано відповідачу орендної плати 46 853 грн. 11 коп. Також позивач вказав, що відповідно до раніше прийнятих судових рішень борг відповідача складає 182 358 грн. 49 коп. (розрахунок боргу станом на 26 листопада 2014 року (а.с. 26)).

Згідно ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону України Про оренду землі).

В пункті 39 договору оренди землі зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

З урахуванням викладеного, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 2 ст. 25 Закону України Про оренду землі орендар земельної ділянки зобов'язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Згідно п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

В силу ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 3 ст. 291 ГК України встановлено, що договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.

Статтею 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

В пункті 5 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 21 листопада 2011 року, № 01-06/1624/2011 Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права зазначено, що рішенням Конституційного Суду України від 09 липня 2002 року N 15-рп/2002 (справа про досудове врегулювання спорів) визначено, що положення частини другої статті 124 Конституції України стосовно поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Отже, недотримання позивачем вимог частини другої статті 188 ГК України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про розірвання договору (див. постанову Верховного Суду України від 17 червня 2008 року N 8/32пд).

Відповідну правову позицію викладено також в інформаційних листах Вищого господарського суду України Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року від 13 серпня 2008 року N 01-8/482 та Про деякі питання практики застосування у вирішенні спорів окремих норм процесуального права (за матеріалами справ, розглянутих Верховним Судом України) від 15 січня 2010 року N 01-08/12 і в постанові Вищого господарського суду України від 29 березня 2011 року N 22/110).

Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

В пункті 2.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 травня 2011 року №6 Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин зазначено, що з урахуванням положень статті 3 ЗК України правове регулювання відносин, пов'язаних з орендою земельних ділянок, здійснюється спеціальним земельним законодавством, а договір оренди землі не є тотожним зобов'язанням найму, визначеним у ЦК України.

У вирішенні спорів, пов'язаних з укладанням, зміною, розірванням, припиненням учасниками земельних відносин договорів оренди земельних ділянок, загальні положення глави 20 ГК України застосовуються, якщо відповідні відносини не врегульовано спеціальними нормами ЗК України, Закону України Про оренду землі.

У вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України Про оренду землі, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України (п. 2.20 вищевказаної постанови Пленуму Вищого господарського суду України).

Відповідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі (в редакції станом на момент укладання договору оренди від 12 грудня 2007 року), встановлено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 31 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди земельних ділянок, встановлено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Стаття 32 Закону України Про оренду землі регулює порядок припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Так, згідно вказаної статті, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 38. договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з підстав, визначених законом.

Систематична несплата земельного податку або орендної плати, з урахуванням положень ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Також, згідно зі статтями 1, 13 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Матеріалами справи підтверджується, що всупереч вимогам договору оренди землі, відповідач не сплачував орендну плату у встановленому договором розмірі та у визначені договором строки.

Зокрема, постановою Київського апеляційного господарського суду від 09 липня 2014 року зі справи №925/225/14 за позовом першого заступника прокурора міста Черкаси в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про стягнення 44 364 грн. 48 коп. рішення господарського суду Черкаської області від 29 квітня 2014 року скасовано та прийнято нове рішення суду, яким позов задоволено повністю.

Стягнуто з фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь міського бюджету м. Черкаси 43 152 грн. 99 коп. основного боргу, 1 211 грн. 49 коп. пені, судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції в розмірі 1 827 грн. 00 коп. та судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної інстанції в розмірі 913 грн. 50 коп.

Колегією суддів апеляційного суду встановлено, що в порушення взятих на себе договірних зобовязань відповідач за період користування земельною ділянкою з 01 лютого 2013 року по 31 грудня 2013 року сплатив лише 14 111 грн. 91 коп. Внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в сумі 43 152 грн. 99 коп. (57 264,90 14 000,91 = 43 152,99).

Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Вищевказане рішення суду апеляційної інстанції є чинним і дані обставини є самостійною підставою для розірвання договору оренди землі в судовому порядку.

Водночас слід зазначити, що рішенням господарського суду Черкаської області від 23 квітня 2013 року зі справи №925/459/13 було задоволено позов повністю та стягнуто з відповідача на користь міського бюджету міста Черкаси 132 695 грн. 37 коп. основного боргу по орендній платі за користування земельною ділянкою та 5 298 грн. 64 коп. пені на підставі договору оренди землі від 12 грудня 2007 року, 2 759 грн. 88 коп. на відшкодування судового збору.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 09 квітня 2015 року (залишеною без змін судом касаційної інстанції від 10 червня 2015 року) рішення господарського суду Черкаської області від 23 квітня 2013 року у справі №925/459/13 скасовано. Прийнято нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Під час розгляду справи №925/459/13 колегією суддів було встановлено, що за період з 01 липня 2010 року по 31 грудня 2010 року (період будівництва) нарахування орендної плати правомірно здійснювалося за ставкою 323,50 грн. у місяць, тобто 3% від грошової оцінки землі (103 191,00х3%х1,028х1,152х1,059:12 = 323,5).

Натомість, за період з 01 січня 2011 року по 31 грудня 2011 року нарахування орендної плати мало здійснюватись за ставкою 3% від грошової оцінки землі 416 471,88 грн.: 416 471,88х3%х1,028х1,152х1,059:12 = 1 270,30 грн. щомісячно, а разом 15 244,00 грн. на рік.

З 01 січня 2012 року по 31 грудня 2012 року нарахування орендної плати мало здійснюватись за ставкою 3% від грошової оцінки землі 416 471,88 грн.: 416 471,88х3%х1,028х1,152х1,059:12 = 1 270,30 грн. щомісячно, а разом 15 244,00 грн. на рік.

З 01 січня 2013 року по 31 січня 2013 року виходячи з нормативної грошової оцінки нарахування орендної плати мало здійснюватись за ставкою 3% від грошової оцінки землі 416 471,88 грн.: 416 471,88х3%х1,028х1,152х1,059:12 = 1 270,30 грн. щомісячно, і, відповідно за один місяць 2013 року складає 1 270,30 грн.

Водночас слід зазначити, що за період з 01 липня 2010 року по 31 грудня 2013 року відповідачем було сплачено лише 34 248 грн. 71 коп. (20 136,80 грн. + 14 111,91 грн.).

Натомість з урахуванням вищенаведеного та встановленого судом апеляційної інстанції щомісячного розміру орендної плати (справа №925/459/13) за період з 01 липня 2010 року по 31 грудня 2013 року відповідач повинен був сплатити 47 671 грн. 80 коп.

Крім того з розрахунку заборгованості, що міститься в матеріалах справи (а.с.26) вбачається, що позивач здійснював сплату орендної плати із розрахунку 1 041 грн. 18 коп. на місяць.

Тобто, після прийняття вищенаведених судових рішень відповідач продовжував порушувати умови договору та не сплачував орендну плату у визначеному розмірі.

Отже, суд приходить до висновку, що відповідач систематично порушував умови договору стосовно сплати орендних платежів.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України, під час розгляду даного спору, не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку в повному обсязі, а також не було спростовано доводи позивача, що викладені останнім в позові.

Оскільки матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем своїх зобовязань у звязку зі сплатою орендних платежів не в повному обсязі, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору в судовому порядку є правомірними та обґрунтованими.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі №б/н від 12 грудня 2007 року, укладений між Черкаською міською радою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4, зареєстрованого у Черкаській регіональної філії державного підприємства Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі за №81 від 20 грудня 2007 року.

3. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_4, вул. Кавказька, 232, м. Черкаси, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 1 218 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати відповідний наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ХІІ ГПК України.

Повне рішення складено 30 червня 2015 року.

Суддя А.В. Васянович