ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" червня 2015 р. Справа № 925/872/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Кадусі Н.В., за участю представників сторін: позивача - Житнікової Т.А. за довіреністю, відповідача - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до малого приватного підприємства "Оріяна-К" про стягнення 183667 грн. 97 коп.

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаська міська рада звернувся в господарський суд з позовом до малого приватного підприємства "Оріяна-К" (далі - відповідач), про стягнення, на підставі договору оренди землі від 06.01.2006 року, 169 989 грн. 57 коп. заборгованості, 13 678 грн. 41 коп. пені та відшкодування судових витрат.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28, шляхом направлення ухвал суду за адресою державної реєстрації.

Неявка у судове засідання представника відповідача та неподання відповідачем письмового відзиву на позовну заяву не перешкоджають вирішенню спору по суті.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, суд розглянув справу без участі представників відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

27.10.2005 року Черкаська міська рада прийняла рішення № 8-666 "Про надання малому приватному підприємству "Оріяна-К" земельної ділянки в оренду по вул. Пастерівській, 102/1", яким вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку МПП "Оріяна-К" по вул. Пастерівській, 102/1, та надати МПП "Оріяна-К" земельну ділянку площею 5466 кв.м. по вул. Пастерівській, 102/1 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під адміністративну будівлю з прибудованим спортивним залом та підвалом за рахунок землекористування ТОВ "Інститут соціального управління, економіки і права".

06.01.2006 року між Черкаською міською радою (орендодавець за договором, позивач у справі) та малим приватним підприємством "Оріяна-К" (відповідач у справі, орендар за договором), укладено Договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до п.п. 1.1, 2.1 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 27.10.2005 № 8-666 передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під адміністративну будівлю з прибудованим спортивним залом та підвалом, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Пастерівська, 102/1. В оренду передається земельна ділянка площею 5466 кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2, 4.3. Договору грошова оцінка земельної ділянки під адміністративну будівлю з прибудованим спортивним залом та підвалом по вул. Пастерівській, 102/1 згідно з витягом № 617-гр.-2005 від 14.11.2005 року з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси на час укладання договору складає: 1 523 866 грн. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 45 716 грн. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюється без внесення змін та доповнень до цього Договору. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Згідно з п.п. 4.6 за несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

В договорі його сторонами погоджено всі його істотні умови. Вказаний договір зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.01.2006 року за № 22.

По акту приймання-передач земельної ділянки від 06.01.2006 року позивач передав, а відповідач прийняв зазначену земельну ділянку.

Рішенням господарського суду м. Києва від 26.11.2014 року у справі № 910/11239/14 стягнуто з відповідача на користь позивача за період з 27.10.2005 року по 31.08.2013 року 295 925 грн. 45 коп. заборгованості по орендній платі та 3 774 грн. 46 коп. пені.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 24.02.2015 року у справі № 925/81/15 договір оренди між сторонами було розірвано в зв'язку із систематичною несплатою орендної плати з жовтня 2013 року.

В порушення умов Договору відповідач з вересня 2013 року припинив сплату орендної плати, що підтверджується листом ДПІ у м. Черкаси від 16.03.2015 року № 4711/23-01-15-032 та рішенням суду по справі № 925/81/15.

Відповідно до Розрахунку заборгованості від 24.04.2015 року № 741/18-08, складеного структурним підрозділом позивача - Департаментом фінансової політки Черкаської міської ради, заборгованість відповідача по договору становить: 169 989 грн. 57 коп. боргу з орендної плати за землю по березень 2015 року включно, на яку нараховані 13 678 грн. 41 коп. пені.

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобов'язаннях, які виникли із договору оренди землі від 06 січня 2006 року. Договір був чинний, до моменту його розірвання рішенням господарського суду Черкаської області від 24.02.2015 року по справі № 925/81/15.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського кодексу (далі - ГК) України, не є предметом регулювання цього кодексу земельні відносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 169 989 грн. 57 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення 13 678 грн. 41 коп. пені передбачена п.п. 4.6 Договору, відповідає приписам пп. 129.1.1 та п. 129.4 Податкового кодексу України, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі за землю, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політки Черкаської міської ради підлягають стягненню сплачені ним судові витрати - 3673 грн. 36 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з малого приватного підприємства "Оріяна-К", місцезнаходження: 03039, м. Київ, вул. Кіровоградська, буд. 4, кім. 15, ідентифікаційний код 16287156, на користь міського бюджету міста Черкаси через Черкаську міську раду, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 25212542 для зарахування на рахунок № 0002, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 169 989 грн. 57 коп. боргу з орендної плати за землю, 13 678 грн. 41 коп. пені.

Стягнути з малого приватного підприємства "Оріяна-К", місцезнаходження: 03039, м. Київ, вул. Кіровоградська, буд. 4, кім. 15, ідентифікаційний код 16287156, на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, буд. 36, для зарахування на рахунок № 6317, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629 - 3 673 грн. 36 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 23.06.2015 року.

Суддя В.М. Грачов