ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2015 р.Справа № 922/2567/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Омельченко К.А.

розглянувши справу

за позовом ТОВ ВКФ "Золоте Руно", с. Надточії
до Харківська міська рада, м. Харків
про розірвання договору оренди землі
за участю сторін:

позивача - Кривуца О.Ю.

відповідача - Жилка С.Є.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо - комерційна фірма "Золоте Руно", с. Надточії (позивач) звернулося до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Харківської міської ради, м. Харків, в якому просить суд розірвати договір оренди землі від 12.01.2006 року № 02, укладений між Орендодавцем Харківською міською радою та Орендарем - ТОВ ВКФ "Золоте Руно".

Позовні вимоги вмотивовані положенням ст.625 Цивільного кодексу України, щодо істотної зміни умов укладеного договору оренди землі від 26.01.2006 року.

Відповідач просить суд відмовити в задоволені позовних вимог з посиланням на Закон України" Про місцеве самоврядування в Україні" та рішення Харківської міської ради від 19.12.2012 року № 969/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові", яким затверджено новий порядок оформлення договорів оренди землі у м. Харкові, який набрав чинності з 01.01.2013 року.

Відповідно до п.25 вказаного порядку дострокове розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін, як за ініціативою орендаря, так і за ініціативою орендодавця, оформлюється на підставі відповідного рішення Харківської міської ради, угодою про розірвання договору оренди землі згідно із затвердженою формою.

Пунктом 25.1 даного порядку передбачено, що у разі, якщо орендар має намір достроково розірвати договір за взаємною згодою сторін, він повинен звернутися із заявою на ім*я міського голови про дострокове розірвання договору оренди землі. Рішення про дострокове розірвання договору оренди землі приймається на відповідній сесії. ( а.с.25-27).

В судовому засіданні оголошувалася перерва з 15.06.2015 року до 22.06.2015 року до 10 год. 30 хв.

Згідно положень ст.ст. 4-3, 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

12.01.2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі ( а.с.8-10).

За умовами зазначеного договору оренди землі, орендодавець (відповідач у справі) надав, а орендар (позивач у справі) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, землі промисловості, яка знаходиться за адресою м. Харків, пр.Постишева,93.

Згідно п. 5 договору оренди землі від 12.01.2006 р., нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1 759 414 грн.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі від 12.01.2006 р., договір укладено до 01.06.2030 року.

Згідно п. 43 договору оренди землі від 12.01.2006 р., договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначену земельну ділянку передано орендареві по акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (а.с. 13).

Пунктами 9, 10 договору оренди землі від 12.01.2006 р. сторони встановили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі наступним чином 2005 рік - 3186,01 грн. , 2006 рік - 4147,82 грн., з 2007 року 6011,33 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 договору оренди землі від 12.01.2006 р. передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного ( податкового ) місяця)

В п. 13 договору оренди землі від 12.01.2006 р. встановлено, що розмір орендної плати переглядається один раз в два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 36 договору оренди землі від 12.01.2006 р., зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв*язується у судовому порядку.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням господарського суду Харківської області у справі за № 922/4487/14 від 23.12.2014 року було внесено зміни до договору оренди землі від 12.01.2006 року № 02 шляхом визнання укладеною додатковою угодою до договору оренди землі у відповідності до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5., 9 договору оренди землі, зареєстрованого "12" січня 2006 року за № 02 змінити, доповнити пункт 2. словами і викласти у такій редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0005".

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 20 від 14.11.2013 становить 3362691 грн. (три мільйони триста шістдесят дві тисячі шістсот дев*яносто одна гривня).

9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1131/14 від 06.12.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 188310,70 грн. (сто вісімдесят вісім тисяч триста десять гривень сімдесят копійки), або в місяць - 15692,56 грн. (п*ятнадцять тисяч шістсот дев*яносто дві гривні п*ятдесят шість копійок). ( а.с. 15-17).

Позивач 20.04.2015 року одночасно звернувся до суду та до відповідача з листом-пропозицією, в яких повідомляв про необхідність дострокового розірвання договору оренди, у зв'язку зі збільшенням розміру орендної плати. ( а.с.6- докази направлення, а. с. 14).

Відповідач на пропозицію позивача не відповів.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частинами 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі:

- невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону

- невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору

- випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки,

- виникнення підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

Істотними умовами договору оренди землі, тобто умовами, без яких договір не може бути зареєстрований або може бути визнаний недійсним, є:

- об'єкт оренди з зазначенням кадастрового номера, місця розташування та розміру земельної ділянки

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення орендованої земельної ділянки;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендареві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного капіталу права оренди земельної ділянки.

В п. 38 договору оренди землі від 05.12.2007 р. сторони визначили умови припинення дії договору шляхом його розірвання, а саме: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 39 договору оренди землі від 05.12.2007 р., розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 188 Господарського кодексу України, порядок укладення угоди про зміну або розірвання господарського договору - це передбачена правовими нормами юридично-логічна послідовність стадій встановлення умов припинення прав і обов'язків, заснована на звернених назустріч одна одній діях осіб, які виражені в різноманітних способах узгодження змісту угоди, шляхом їх вільного волевиявлення. Способами укладення угоди про зміну або розірвання договору є нормативно визначені дії, через які досягається вільне і взаємне узгодження волі сторін договору. Таке визначення вважається цілком прийнятним виходячи з того, що порядок укладення договору може бути повною мірою застосований до укладення угоди про його зміну чи розірвання. У такому разі діє наступний механізм:

- сторона, яка бажає змінити або розірвати договір, надсилає пропозиції про це іншій стороні за договором;

- сторона, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, розглядає її та у 20-денний строк повідомляє іншу сторону про результати її розгляду;

- у разі прийняття пропозиції договір вважається розірваним за згодою сторін (про що інша сторона повідомляється письмово або сторонами складається єдиний документ);

- у разі часткового прийняття пропозиції (наприклад, погодження на розірвання із висуненням певних умов, на яких має бути розірваний договір) може мати місце протокол розбіжностей:

при згоді ініціюючої сторони із зауваженнями іншої сторони договір вважається розірваним за згодою сторін;

при незгоді із протоколом розбіжностей зміна/розірвання є такими, що не відбулися, і договір продовжує дію на погоджених раніше умовах;

Так, матеріалами справи встановлено, що позивач не дотримався вимог ст. 188 Господарського кодексу України, та п. 25 рішення Харківської міської ради від 19.12.2012 року за № 960/12 щодо порядку дострокового розірвання договору оренди землі не надавши відповідачу необхідні документи.

На підставі викладеного суд відмовляє в задоволені позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст. 34 ГПК , обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Матеріали справи не містять належних доказів додержання порядку розірвання .. Позивач не надав суду доказів виконання ним порядку припинення Договору оренди землі від 12.01.2006 року.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за необхідне судові витрати у даній справі покласти на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 188 Господарського кодексу , ст.15,24,25,31,32 Закону України "Про оренду землі", ст. 1,2,33,34, 44,82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволені позову відмовити.

Повне рішення складено 24.06.2015 р.

Суддя Л.С. Лаврова