РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.06.2015№910/11205/15

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Української спілки в"язнів - жертв нацизму

третя особа Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про стягнення 11 128,11 грн.

Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

від позивача: Глотова С.О. - представник за дов.;

від відповідача: не з'явились;

від третьої особи: Кожарко О.О. - представник за дов.

В судовому засіданні 17.06.2015, на підставі ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" до Української спілки в"язнів - жертв нацизму, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про стягнення 11 128,11 грн. на підставі Договору оренди №1484 від 13.02.2014 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.05.2015 порушено провадження у справі №910/11205/15, розгляд справи призначений на 03.06.2015.

Ухвалою від 03.06.2015, в порядку ст. 77 ГПК України, відкладено розгляд справи на 17.06.2015.

Відповідач явку уповноважених представників в судові засіданні не забезпечив, про дату та час розгляд справи повідомлений належним чином.

З адреси відповідача повернулась поштова кореспонденція з довідкою ф. 20 "вибув".

Місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (п. 3.9.1 постанови пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011).

Таким чином, з огляду на вищевикладене, суд зазначає про належне повідомлення відповідача про дату та час розгляду справи.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 17.06.2015, на підставі ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

13.02.2014 між Департаментом комунальної власністю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (орендодавець за договором) та Українською спілкою в'язнів - жертв нацизму (орендар за договором) та КП "Київжитлоспецексплуатація" (підприємство за договором) укладений договір №1484 про передачу майна територіальної громади міста Києва (далі - договір), за умовами якого, орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 21.11.2013 №165 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул.. Симона Петлюри, 23/ 126 літера А, для розміщення громадської організації.

Відповідно до договору № 1484 передається в оренду Українській спілці в'язнів - жертв нацизму (УСВЖН) (надалі - відповідач) нежиле приміщення загальною площею 85,1 кв.м, в т.ч. 1 поверх - 4,6 кв.м, 2 поверх, 80,5 кв.м в будинку № 23/126 літер А на вул. Симона Петлюри в м.Києві.

Згідно з п. 2.4 договору № 1484 об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м.Києва і знаходиться на балансі КП "Київжитлоспецексплуатація" (надалі - позивач).

Відповідно до п. 9.1 договору № 1484 строк дії договору встановлено з 13.02.2014 по 13.09.2014.

Відповідно до п. 3.1. за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженого рішенням Київради 22 вересня 2011 року № 34/6250.

Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною Договору становить: 31 грн. 87 коп. за 1 кв.м. на площу 35,1 кв.м., що складає: 1118 грн. 57 коп.

Пунктом 3.3 Договору встановлено, що крім орендної плати Відповідач має сплачувати компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди, яка складає 200 грн. 18 коп. та компенсацію витрат підприємства - 134 грн. 10 коп.

Пункт 3.7. Договору передбачає, що орендна плата сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Статутом КП "Київжитлоспецексплуатація" п. 2.2.5, 2.2.8 передбачено, що одним з предметів діяльності Позивача є ведення обліку нежитлового фонду, що знаходиться в господарському віданні підприємства; передача його на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень; забезпечення контролю за виконанням умов договорів оренди, у т. ч. в частині сплати орендних платежів.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином і відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Спір виник в зв'язку з тим, що Відповідач, після закінчення строку дії Договору, не здавши приміщення, неналежним чином виконує умови Договору та не сплачує оренду плату, компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, компенсацію витрат підприємства у зв'язку з чим в нього виникла заборгованість: 7 159 грн. 06 коп. по орендній платі (за період з 30.09.2014 по 31.03.2015); 965 грн. 52 коп. по компенсації витрат підприємства (за період з 01.10.2014 ПО 31.03.2015; 369 грн. 09 коп. по компенсації витрат за користування земельною ділянкою (за період з 15.02.2015 по 31.03.2015).

У відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають, зокрема, з договору.

Оскільки, майно передане в оренду є комунальною власністю, до вказаних правовідносин крім норм, визначених Цивільним кодексом України, також застосовуються норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ст. 2 Закону, ч. 1 ст. 759 ЦК України орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Факт існування заборгованості відповідача перед позивачем в сумі 8 493,67 грн. доведений документально та є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

У тому числі нарахована 3% річних у розмірі 70 грн. 82 коп., пеню - 917 грн. 35 коп. та інфляційних втрат по заборгованості 1 646 грн. 27 коп.

Таким чином, загальна сума боргу складає 11 128 грн. 11 коп. У зв'язку з цим відповідачу була направлена вимога від 19.03.2015 року № 155/1/03- 1355 про сплату заборгованості, яку відповідач залишив без відповіді, заборгованість не сплатив.

Відповідно до п. 6.2 договору № 1484 за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач сплачує на користь позивача пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Частиною 1 ст. 229 Господарського кодексу України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши правильність наданого позивачем розрахунку пені, 3% річних, інфляційних, суд встановив, що останнім було вірно проведено розрахунок пені, 3% річних, інфляційних, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Української спілки в'язнів-жертв нацизму (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-Б, кім. 201-А, код 14276510) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) заборгованість з орендної плати у розмірі 7 159,06 грн. (сім тисяч сто п'ятдесят дев»ять гривень 06 коп.), заборгованість по компенсації витрат підприємства - 965,52 грн. (дев'ятсот шістдесят п'ять гривень 52 коп.), заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою - 369,09 грн. (триста шістдесят дев»ять гривень 09 коп.), пеню - 917,35 грн. (дев'ятсот сімнадцять гривень 35 коп.), 3 % річних - 70,82 грн. (сімдесят гривень 82 коп.), інфляційні - 1 646,27 грн. (одна тисяча шістсот сорок шість гривень 27 коп.) та 1 827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.) судового збору.

3.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

4.Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Дата підписання

повного тексту рішення: 22.06.2015.

Суддя М.Є. Літвінова