ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2015 р.Справа № 916/1969/15

За позовом в.о. прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача ОСОБА_1 фонду "Допомога молодим родинам"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_2 підприємство "Адміністрація морських портів України"

про стягнення 3879,70 грн., розірвання договору оренди та витребування майна

Суддя О.Л. Панченко

Представники:

від прокуратури ОСОБА_3;

від позивача ОСОБА_4;

від відповідача не зявився;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ДП "Адміністрація морських портів України" ОСОБА_5

Суть спору: В.о. прокурора Приморського району м. Одеси звернувся до суду в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 фонду "Допомога молодим родинам" до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 3411,39 грн. та пеню у сумі 468,31 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р.; розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_1 фондом "Допомога молодим родинам"; зобовязати ОСОБА_1 фонд "Допомога молодим родинам" повернути Балансоутримувачу Державному підприємству "Адміністрація морських портів України" нежитлове приміщення на сьомому рівні будинку пасажирського комплексу Одеського морського вокзалу, загальною площею 30,30 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.

Представник прокуратури підтримує позовні вимоги.

Представник позивача підтримує позовні вимоги прокуратури.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" підтримує позовні вимоги прокуратури.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

30.07.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (надалі - "Орендодавець") та ОСОБА_1 фондом "Допомога молодим родинам" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення на сьомому рівні будинку пасажирського комплексу Одеського морського вокзалу, інв. № 073000, реєстровий № 01125666.1.АААИГА987, загальною площею 30,30 кв. м., за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6 (надалі "Майно"), що обліковується на балансі ДП "Адміністрація морських портів України" (надалі "Балансоутримувач"), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ "Консалтингова компанія "Бюро оцінки Стефанович" станом на 31.03.2013р. і становить 218500 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить не більше як 50 кв. м. (п. 1.2 договору). Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передавання Майна (п. 2.1 договору). Орендоване нерухоме майно залишається на балансі Балансоутримувача із зазначенням того, що цей обєкт є орендованим (п. 2.5 договору). Оренда плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) (надалі - "методика розрахунку") за базовий місяць (травень 2013р.) без ПДВ 546,80 грн. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2013р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту, на індекси інфляції червня 2013р. та липня 2013р. (п. 3.1 договору). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору). Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві та Балансоутримувачу (п. 3.5 договору). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.6 договору). Орендар зобовязується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату; у разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу Обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Обєкту оренди з вини Орендаря (п. 5.3, п. 5.10 договору). Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків, зокрема, у разі, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату (п. 9.4 договору). Цей договір укладено строком на 1 рік, що діє з 30.07.2013р. до 30.07.2014р. включно. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством, за умови відсутності заперечень органу, уповноваженого управляти обєктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін (п. 10.1, п. 10.4 договору). У разі припинення або розірвання цього договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу (п. 10.8 договору).

Згідно з договором від 17.09.2014р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р. термін дії договору продовжений до 30.07.2015р. включно.

Позивач виконав зобовязання за договором. В.о. прокурора Приморського району м. Одеси, посилаючись на те, що відповідач не виконав зобов'язання за вищевказаним договором щодо своєчасної сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору, просить стягнути з ОСОБА_1 фонду "Допомога молодим родинам" до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 3411,39 грн. та пеню у сумі 468,31 грн. за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р.; розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р., укладений між позивачем та відповідачем; зобовязати ОСОБА_1 фонд "Допомога молодим родинам" повернути Балансоутримувачу Державному підприємству "Адміністрація морських портів України" нежитлове приміщення на сьомому рівні будинку пасажирського комплексу Одеського морського вокзалу, загальною площею 30,30 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 175 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Приймаючи до уваги несплату ОСОБА_1 фондом "Допомога молодим родинам" до Державного бюджету України орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р., що свідчить про невиконання відповідачем своїх зобовязань за договором щодо сплати орендної плати, суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Враховуючи розірвання судом договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р., а також умови п. 10.8 зазначеного договору оренди, позовні вимоги в частині зобовязання відповідача повернути Балансоутримувачу Державному підприємству "Адміністрація морських портів України" нежитлове приміщення на сьомому рівні будинку пасажирського комплексу Одеського морського вокзалу, загальною площею 30,30 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6, підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 3411,39 грн. за період з 13.10.2014р. по 06.05.2015р., пені у сумі 468,31 грн. та підтверджуються договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р., актом приймання-передавання державного нерухомого майна від 30.07.2013р., розрахунками та іншими доказами.

Зважаючи на вищевикладене, а також на те, що відповідач не надав доказів сплати до Державного бюджету України орендної плати за спірний період, позовні вимоги в.о. прокурора Приморського району м. Одеси про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 3411,39 грн. та пені у сумі 468,31 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 5665,59 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги в.о. прокурора Приморського району м. Одеси задовольнити повністю.

2. Стягнути з ОСОБА_1 фонду "Допомога молодим родинам" (65014, АДРЕСА_1, ) до Державного бюджету України на р/р 0008 УК у м. Одесі/Приморський р-н/22080300, банк отримувача: УК у м. Одесі, МФО 828011, , ККД 22080300, заборгованість з орендної плати в сумі 3411 (три тисячі чотириста одинадцять) грн. 39 коп., пеню в сумі 468 (чотириста шістдесят вісім) грн. 31 коп.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, ).

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 30.07.2013р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_1 фондом "Допомога молодим родинам".

4. Зобовязати ОСОБА_1 фонд "Допомога молодим родинам" (65014, АДРЕСА_1, ) повернути Балансоутримувачу Державному підприємству "Адміністрація морських портів України" (01135, м. Київ, проспект Перемоги, 14, ) нежитлове приміщення на сьомому рівні будинку пасажирського комплексу Одеського морського вокзалу, загальною площею 30,30 кв. м, яке розміщено за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.

5. Стягнути з ОСОБА_1 фонду "Допомога молодим родинам" (65014, АДРЕСА_1, ) до Державного бюджету України на рахунок 3008 Управління Державної казначейської служби України у м. Одеса, , банк одержувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, судовий збір у сумі 5665 (пять тисяч шістсот шістдесят пять) грн. 59 коп. через ДПІ у Приморському районі м. Одеси.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 30.06.2015р.

Суддя О.Л. Панченко