РІШЕННЯ

"14" квітня 2015 р.Справа № 921/176/15-г/16
Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

розглянувши справу

за позовом: Прокурора міста Тернополя, бульвар Т.Шевченка, 7, м. Тернопіль в інтересах держави в особі Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль від імені якої діє Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бул. Т.Шевченка, 21, м. Тернопіль .

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс", вул. Тролейбусна, 7а, м. Тернопіль

За участю представників сторін:

позивача: Сухарська А.В. - представник, довіреність № 266/9-у від 14.02.2013 року

відповідача: Гавліч Р.Р. - представник, доручення № 3 від 23.03.2015 року..

прокуратури: Безкоровайна О.А. - прокурор, посвідчення № 011244, видане 24.10.2012 року.

Суть справи.

Ухвалою суду від 23.03.2015 року розгляд справи було відкладено на 06.04.2015 року на 12 год. 00. хв., керуючись п. п. 2,3 ч.1 ст.77 ГПК України.

В судовому засіданні 06.04.2015 року на підставі ч. 3 ст. 77 ГПК України оголошувалась перерва до 14.04.2015 року до 15 год. 00 хв. для надання можливості сторонам врегулювати даний спір мировим шляхом.

Прокурор міста Тернополя, бульвар Т.Шевченка, 7, м. Тернопіль в інтересах держави в особі Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль від імені якої діє Управління обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бул. Т.Шевченка, 21, м. Тернопіль звернулось до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс", вул. Тролейбусна, 7а, м. Тернопіль про :

- стягнення 14 603 грн. 76 коп., з яких заборгованість по орендній платі - 14051 грн. 74 коп., сума нарахованої пені - 552 грн. 02 коп.;

- зобов'язання звільнити та повернути Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради нежитлове приміщення комунальної власності по вул. Стуса, 4 в м. Тернополі площею 61,1 кв.м., вартість якого згідно висновку про вартість майна/акту оцінки становить 124300,0 грн.;

- стягнення судового збору.

Представник прокуратури в судове засідання з'явився, надав додаткові пояснення по суті справи, заявлений позов підтримав.

Представник позивача в судове засідання з'явився, надав додаткові пояснення по суті справи, просив позов задоволити частково.

23.03.2015 року від позивача надійшло Клопотання № 361/9-у від 23.03.2015 р., в якому зазначено, зокрема, що відповідачем оплачено повністю заборгованість по орендній платі за договором оренди №10052 від 02.07.2015 р. та пеню, що підтверджується довідкою №360/9-у від 23.03.2015 року.

В судове засідання представник відповідача з'явився, зазначив, що врегулювати спір мирним шляхом не вдалось.

В ході розгляду справи представнику прокуратури, представнику позивача та представнику відповідача роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки згідно ст.ст.20,22,29,81-1 ГПК України; наслідки відмови позивача від позову та укладення мирової угоди.

Технічна фіксація судового процесу у відповідності до ст.81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідних клопотань представника прокуратури, представника позивача та представника відповідача.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури, представника позивача та представника відповідача, суд встановив наступне.

02 липня 2012 року між "Орендодавцем": Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, а Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, як "Уповноважений орган по укладенню договорів оренди", з однієї сторони, та "Орендарем": Товариством з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс", з другої сторони, був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 10052, згідно п. 1.1 р. 1 якого "Орендодавець" на підставі рішення Виконавчого комітету міської ради від 06.06.2012 року № 922 передає, а "Орендар" 02.07.2012 р. приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно (нежитлові приміщення) комунальної власності (надалі - Майно), площею 61,1 кв. м, розміщене за адресою м. Тернопіль, вул.. В. Стуса,4 на першому поверсі (ах), що знаходиться на балансі Управління обліку та контролю за використанням комунального майна, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна/актом оцінки станом на 30.09.2011 року і становить 124300 грн. без ПДВ.; майно передається в оренду з метою використання під склад.

У відповідності до п. 1.3 р. 1 договору вказане в п. 1.1 майно передається "Орендарю" з комунікаціями та інвентарем, які конструктивно з'єднані з орендованим майном, згідно акту передачі-прийняття та даних інвентарної справи.

Згідно п. 2.1 р. 2 договору "Орендар" вступає у строкове платне користування Майном одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання - передачі майна; обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на "Орендодавця".

Як визначається в п. 2.4 р. 2 договору у разі припинення цього договору або по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцю" майно з проведенням санітарної побілки, збереженими всіма конструктивними елементами і оснащенням, без якого це приміщення не може бути надане іншому орендарю для негайного використання.

В п. 2.7 р. 2 договору визначається, що відносини між "Орендарем" і "Орендодавцем" припиняються з дати зазначеної в договорі оренди та акті передачі-приймання орендованого майна від "Орендаря" до "Орендодавця"; майно вважається поверненим "Орендодавцю" з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.1 р. 3 договору орендна плата визначається на підставі Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Тернополя, затвердженого рішенням міської ради від 20 червня 2011 р. №6/9/14 "Про удосконалення порядку оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Тернополя", або за результатами конкурсу на право оренди комунального майна.

Орендна плата, визначена за результатами конкурсу на право оренди становить без ПДВ за перший місяць 2916 грн. 67 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством і становить 583 грн. 33 коп.

Як визначається в п. 3.2 р. 3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць оренди і перераховується "Орендарем" на рахунок Уповноваженого органу по укладенню договорів "Орендодавця" не пізніше 15 числа наступного місяця.

Згідно п. 3.4 р. 3 договору орендна плата вноситься в грошовій формі: для юридичних осіб - шляхом перерахування з рахунку "Орендаря" на рахунок уповноваженого органу по укладенню договорів "Орендодавця", для фізичних осіб, в разі відсутності розрахункового рахунку шляхом перерахування готівки через каси банків.

У п. 3.7 р. 7 договору передбачається, що "Орендодавець" зобов'язаний підготувати рахунок на сплату орендної плати до 10 числа місяця, наступного за місяцем, за який сплачується орендна плата, а "Орендар" зобов'язується направити представника для отримання рахунку від уповноваженого органу по укладенню договорів оренди до 15 числа місяця; рахунок вручається представнику "Орендаря" особисто під підпис або направляється рекомендованим листом.

Згідно п. 5.3 р. 5 договору "Орендар" зобов'язувався, зокрема, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування майном.

Згідно п. 10.1 р. 10 договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності № 10052 від 02.07.2012 року, цей договір укладено строком на 2 роки 5 місяців, 30 днів що діє з 02.07.2012 року по 31.12.2014 року включно.

Як визначається в п. 10.3 р. 10 договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором; зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору.

У п. 10.7 р. 10 даного договору зазначено, що чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно п. 12.2 р. 12 договору невиконання, зокрема, п.п. 5.3 є підставою для дострокового розірвання цього договору або його не продовження на новий термін.

02.07.2012 року згідно Акту передавання нежитлових приміщень в оренду відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Тернопіль, вул. Стуса,4, площею 61,1 кв. м.

Як стверджує позивач у позовній заяві, відповідачем неналежним чином виконувались обов'язки за договором оренди, за період дії договору оренди кошти за користування майном комунальної власності надходили не в повному обсязі, відтак, заборгованість відповідача по орендній платі станом на день звернення з позовом до суду становила 14051 грн. 74 коп. за період вересня - грудня 2014 року.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України № 435-ІУ від 16 січня 2003 року, з наступними змінами, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України передбачені загальні умови виконання зобов'язання, а саме зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України № 436-IV від 16 січня 2003 року з наступними змінами, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як визначається в ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як визначається в ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

В ч. 1 ст. 19 України "Про оренду державного та комунального майна" зазначається, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

З матеріалів справи вбачається, що:

- борг по орендній платі за період вересень 2014 р. - грудень 2014 р. становить 14051 грн. 74 коп.;

- пеня нарахована в сумі 552 грн. 02 коп. за період : 16.10.2014 р. - 26.01.2015 р.

23.03.2015 року від позивача надійшло Клопотання № 361/9-у від 23.03.2015 р., в якому зазначено, зокрема, що відповідачем оплачено повністю заборгованість по орендній платі за договором оренди №10052 від 02.07.2015 р. та пеню, що підтверджується довідкою №360/9-у від 23.03.2015 року. Оплата підтверджується банківською випискою від 19.03.2015 р., яка додана позивачем до матеріалів справи.

Таким чином, в частині позовних вимог щодо стягнення 14051 грн. 74 коп. боргу по орендній платі та 552 грн. 02 коп. пені провадження у справі слід припинити у відповідності до п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України за відсутністю предмета спору, в зв'язку із оплатою.

Як передбачено в ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як вбачається із договору оренди №10052 від 02.07.2012 р. строк дії даного договору закінчився 31.12.2014 року.

У відповідності до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як визначається в ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як визначається в п. п. 5.18 р. 5 договору "Орендар" зобов'язувався у разі припинення або розірвання договору в 10-ти денний термін повернути "Орендодавцеві" орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, разом з отриманим обладнанням та інвентарем, зі всіма зробленими у ньому невід'ємними поліпшеннями, відшкодувати "Орендодавцеві" збитки, у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини "Орендаря" та сплатити орендну плату відповідно до умов договору.

У п. 5.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 12 від 29.05.2013 року "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна зазначається, що слід враховувати, що передбачені статтею 785 ЦК України наслідки пов'язані з моментом припинення договору оренди (найму). Підстави припинення даного виду договорів визначені в частині другій статті 291 ГК України, згідно з якою договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.01.2015 року позивач звертався до відповідача за його юридичною адресою з Претензією № 50/9-у від 14.01.2015 року, в якій, зокрема, повідомляв відповідача, що договір № 10052 від 02.07.2012 року припинив свою дію 31.12.2014 року і не буде продовжуватись на наступний строк у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань протягом його дії, а також вимагав від відповідача звільнити приміщення і в 10-денний строк передати його по акту прийому-передачі Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради (належним чином засвідчені копії претензії № 50/9-у від 14.01.2015 року та фіскального чеку №55 від 21.01.2015 року знаходяться в матеріалах справи).

Разом з тим, рекомендований лист за №420 повернувся на адресу позивача з відміткою "за закінченням терміну зберігання".

Згідно п. 2.4 договору № 10052 від 02.07.2012 р., зокрема, у разі припинення цього договору або по закінченні терміну дії договору оренди, якщо договір не продовжений, "Орендар" зобов'язаний в 10-денний термін повернути "Орендодавцю" майно.

А, відтак, суд вважає, що позовні вимоги про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс" звільнити та повернути Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради нежитлове приміщення комунальної власності по вул. Стуса, 4 в м. Тернополі площею 61,1 кв.м. підлягають до задоволення.

Судовий збір в сумі 1827 грн. підлягає стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 43,49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2. В частині позовних вимог щодо стягнення 14051 грн 74 коп -заборгованості по орендній платі та 552 грн 02 коп пені провадження у справі припинити.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс", вул. Тролейбусна, 7а, м. Тернопіль,ідентифікаційний код 37556807, звільнити нежитлове приміщення комунальної власності, яке знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул.В.Стуса,4, на першому поверсі, площею 61,1 кв. м. та повернути по акту приймання-передачі Управлінню обліку та контролю за використанням комунального майна Тернопільської міської ради, бул. Т.Шевченка, 21, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37519833.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружбадорсервіс", вул. Тролейбусна, 7а, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 37556807, в доход Державного бюджету України 1827 грн судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України, через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 20 квітня 2015 року.

Суддя С.О. Хома