ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" червня 2015 р.Справа № 916/674/15-г

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІДЕА КАПІТАЛ"

Відповідач: Приватне підприємство Фірма "ГІППОКРАТ"

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватне Торговельно-посередницьке мале підприємство фірма "Едельвейс"

Про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Кушнаренко О.О. - згідно довіреності № 149 від 11.08.2014 р.

Від відповідача: Левицький Д.Р. - згідно довіреності від 13.02.2015 р.

Від третьої особи: не з'явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: не з'явився.

Від відповідача: не з'явився.

Від третьої особи: не з'явився.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Фінансова компанія "ІДЕА КАПІТАЛ" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства (далі - ПП) Фірми "ГІППОКРАТ" про звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 27.10.2011р., а саме: на нерухоме майно - нежитлову будівлю загальною площею 349,3 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. 50 років Жовтня, 101, що належать Приватному підприємству Фірмі "ГІППОКРАТ" на праві власності, в рахунок погашення заборгованості Приватного Торгівельно-Посередницького Малого підприємства фірми "Едельвейс" перед ТОВ "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" за Додатковим договором № 1 про відкриття кредитної лінії з плаваючою ставкою від 26.10.2011р. в межах Генерального договору про здійснення кредитування № 25 від 26.10.2011р. , у розмірі 1 958 809 грн. 78 коп., з яких: 1 399 999 грн. 99коп. - неповернута сума кредиту, 148 317 грн. 55 коп. - прострочені відсотки за користування кредитом, 2 475 грн. 01 коп. - прострочена сума комісії за адміністрування кредиту, 104 051 грн. 81 коп. - пеня по простроченій сумі кредиту, 251 150 грн. 34 коп. - інфляційне збільшення суми заборгованості, 52 815 грн. 08 коп. - сума 3% річних.

Крім того, позивач просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.02.2015р. залучено до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Приватне Торговельно-посередницьке мале підприємство фірму "Едельвейс". Третя особа про час та місце судових засідань призначених на 10.03.2015р. та 26.03.2015р. була повідомлена за юридичною адресою, але, направлена судом поштова кореспонденція повернута поштою з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Про місце та час судового засідання призначеного на 09.04.2015р. третя особа була повідомлена належним чином, але представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, своїх міркувань щодо позову третя особа до суду не направила.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст..75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

26 жовтня 2011р. між Приватним Торгівельно-Посередницьким Малим підприємством фірмою "Едельвейс" (надалі - Позичальник) та Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" (надалі - Банк) був укладений генеральний договір №25 про здійснення кредитування, відповідно до умов якого Банк зобов'язується відкрити Позичальнику Ліміт кредитування, в межах якого надавати йому Кредити на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, у розмірі та на умовах, обумовлених цим Договором та додатковими договорами до нього, а Позичальник зобов'язується повернути Кредити і сплатити проценти та комісії за користування ними, а також інші платежі передбачені цим Договором та додатковими договорами до нього.

Пунктом 2.1.1 Договору передбачено, що максимальний ліміт заборгованості за Лімітом кредитування, валюта кредитування - 1 650 000грн. Відповідно до п. 2.1.6.1 Договору строк дії ліміту кредитування до 24.10.2014р.

Згідно п.2.2. Договору конкретні умови кредитування, а саме: валюта ( з переліку, зазначеного а.п.2.1 цього Договору), сума, цільове призначення та строк кредиту (кінцевий термін погашення кредиту), розмір процентної ставки, порядок погашення кредиту, форма та спосіб надання кредиту, графік погашення визначаються додатковими договорами до цього Договору, що укладаються між сторонами, та є невід'ємною частиною цього Договору.

Пунктом 4.1 Договору передбачено, що за надання та користування кредитними коштами Позичальник сплачує Банку проценти та комісії, визначені цим Договором та/або додатковими договорами до цього Договору відповідно до діючих тарифів Банку.

За умовами п. 5.1 Договору Позичальник зобов'язаний повернути Банку Кредит у повному обсязі в порядку і в терміни, передбачені цим Договором та додатковими договорами.

Пунктом 7.1 Договору передбачено, що за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань (повернення кредиту, оплати процентів, комісій, інших платежів за цим Договором та додатковими договорами до цього Договору) Позичальник на вимогу Банку сплачує йому пеню: за зобов'язаннями у гривні у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період прострочки, за весь час прострочки.

Відповідно до п. 7.2 Договору при неповерненні або несвоєчасному поверненні суми Кредиту, Позичальник на вимогу Банку повертає цю суму Кредиту, збільшену на розмірі індексу інфляції за весь час прострочення.

26 жовтня 2011р. між Приватним Торгівельно-Посередницьким Малим підприємством фірмою "Едельвейс" та Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" був укладений Додатковий договір №1 про відкриття кредитної лінії з плаваючою ставкою в межах Генерального договору про здійснення кредитування №25 від 26.10.2011р., відповідно до умов якого в межах максимального ліміту заборгованості, визначеного п. 2.1.1 Генерального договору Банк зобов'язується відкрити Позичальнику Кредитну лінію на наступних умовах: - ліміт заборгованості за кредитною лінією, валюта кредитування - 1 650 000грн.; - строк дії кредитної лінії включно до 25.10.2012р.

17 вересня 2012р. між Приватним Торгівельно-Посередницьким Малим підприємством фірмою "Едельвейс" та Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" був укладений Договір про внесення змін та доповнень до Додаткового договору №1 про відкриття кредитної лінії з плаваючою ставкою (кредитна лінія) в межах Генерального договору про здійснення кредитування №25 від 26.10.2011р., відповідно до якого строк дії кредитної лінії включно до 25.10.2013р. Встановлений графік погашення Кредитної лінії, а саме - до 30.09.2012р. - 30 000грн.; до 31.10.2012р. - 30 000грн.; до 30.11.2012р. - 30 000грн.; до 31.12.2012р. - 30 000грн.; до 31.01.2013р. - 30 000грн.; до 28.02.2013р. - 50 000грн.; до 31.03.2013р. - 50 000грн.; до 30.04.2013р. - 50 000грн.; до 31.05.2013р. - 50 000грн.; до 30.06.2013р. - 50 000грн.; до 31.07.2013р. - 50 000грн.; до 31.08.2013р. - 400 000грн.; до 30.09.2013р. - 400 000грн.; до 26.10.2013р. - 400 000грн. Крім того, встановлена змінна процентна ставка: базова ставка UIRD 12М (середньоарифметичне значення процентних ставок UIRD 12М за три попередні календарні місяці) + маржа 3,3% = 17,44+3,3=20,74%.

Крім того, 25.03.2014р. між Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" (далі Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІДЕА КАПІТАЛ" (далі Новий Кредитор) був укладений договір факторингу із відступленням прав грошової вимоги за кредитним договором та прав за забезпечувальними документами №03, відповідно до умов якого Банк відступає Новому Кредитору з 28.03.2014р. Права вимоги в повному обсязі під фінансування від Нового Кредитора, а Новий Кредитор набуває (приймає у власність) від Банку з 28.03.2014р. Права вимоги за Генеральним договором №25 про здійснення кредитування від 26.10.2011р. та додатковими до нього договорами, укладеними між ПАТ "КРЕДОБАНК" та Приватним Торговельно-посередницьким малим підприємством фірмою "Едельвейс".

Згідно з п. 6.6 Договору факторингу, протягом 5 робочих днів з дня переходу Прав вимоги, визначеного п. 3.1 цього Договору, Банк зобов'язується надіслати за власний рахунок Позичальнику та кожній стороні Забезпечення письмове повідомлення про здійснене відступлення Прав вимоги згідно з цим Договором у частині, що стосується відповідної особи.

Відповідно до п. 7.1 Договору факторингу Новий Кредитор у зв'язку з відступленням йому Банком згідно з цим Договором Прав вимоги стає кредитором у зобов'язаннях щодо Позичальника за Кредитним Договором та щодо кожної Сторони Забезпечення за Забезпечувальними документами та одержує замість Банка в повному обсязі права вимагати від Позичальника належного виконання ним зобов'язань за Кредитним договором та від кожної Сторони забезпечення за Забезпечувальними документами (в тому числі і щодо нарахувань, що згідно з Кредитним договором та Забезпечувальними документами можуть здійснюватися після дня переходу Прав вимоги, визначеного п. 3.1 цього Договору). Починаючи від дня переходу Прав вимоги, визначеного п. 3.1 цього Договору, Новий Кредитор має право, зокрема, одержувати всі суми, належні до сплати Позичальником та Стороною Забезпечення на задоволення відступлених Прав вимоги, вчиняти будь-які правомірні правочини (укладати будь-які правомірні договори) з Позичальником, Стороною Забезпечення, третіми особами щодо врегулювання, погашення, зміни, в тому числі реструктуризації, припинення тощо зобов'язань, пов'язаних із Правами вимоги, вчиняти будь-які законні фактичні дії, пов'язаних із Правами вимоги, вчиняти будь-які законні фактичні дії, пов'язані з реалізацією (здійсненням) та захистом Прав вимоги.

Позивач зазначає, що він в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання, а саме: Позичальнику надав грошові кошти на поповнення обігових коштів, а саме оплати витрат пов'язаних з господарською діяльністю підприємства (в т.ч. на виплату заробітної плати) у сумі 1 650 000грн., однак відповідач починаючи з квітня 2013р. почав порушувати свої зобов'язання щодо строків повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом.

Позивач зазначає, що станом на 01.11.2014р. заборгованість Позичальника за кредитом перед Банком складає: неповернута сума кредиту у розмірі 1 399 999грн. 99коп., прострочені відсотки за користування кредитом у розмірі 148 317грн. 55коп., прострочена сума комісії за адміністрування кредиту у розмірі 2 475грн. 01коп., пеня по простроченій сумі кредиту у розмірі 104 051грн. 81коп., інфляційне збільшення заборгованості у розмірі 251 150грн. 34коп. та 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 52 815грн. 08коп. Загальна заборгованість Позичальника за кредитом по вищезазначеному Договору становить 1 958 809грн. 78коп.

27 жовтня 2011р. між Приватним підприємством Фірма "ГІППОКРАТ" (надалі - Іпотекодавець - майновий поручитель) та Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" (надалі - Іпотекодержатель) був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юзвою Н.Б. за №4735, відповідно до умов якого він забезпечує виконання зобов'язань Приватного Торгівельно-Посередницького Малого підприємства фірма "Едельвейс" (Позичальника) та вимог Іпотекодержателя за Генеральним договором №25 про здійснення кредитування від 26.10.2011р., який укладено між Позичальником та Іпотекодержателем, а також усіх додаткових договорів до нього, які можуть бути укладеними в майбутньому, стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі.

Відповідно до п. 1.3 Іпотечного договору предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлова будівля загальною площею 349,3 (триста сорок дев'ять цілих три десятих) кв.м, розташована за адресою: Одеська обл., м. Котовськ. вул. 50 років Жовтня, 101 (далі -Предмет іпотеки), яка належить Іпотекодавцю - Майновому поручителю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу комунального майна приміщень аптечного закладу в м. Котовськ по вул. 50 років Жовтня, 101, посвідченого Крисюк Л.В., приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області від 28.02.2006 за реєстровим номером № 594, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 1169432, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів, виданим Крисюк Л.В., приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області від 28.02.2006 за № 2123960; право власності зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно від 28.02.2006 та записано в книгу № 1 за номером запису - 36, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 28.02.2006 за № 9963603.

Пунктом 1.4 Договору іпотеки встановлено, що згідно Витягу №31045172 з реєстру прав власності на нерухоме майно, що виданий Комунальним підприємством "Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" 22.08.2011р., вартість Предмету іпотеки становить 293 333грн.

Згідно п. 1.6 Договору іпотеки заставна вартість Предмету іпотеки визначається Сторонами в сумі 1 472 205грн.

Позивач зазначає, що згідно з ч. 1 ст 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

За умовами п. 3.1.5 Договору іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцем-Майновим поручителем зобов'язань за цим Договором, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації Предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи повернення суми кредиту, сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією Предмета іпотеки.

Пунктом 5.2 Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має права вимагати дострокового виконання зобов'язання за Кредитним договором, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена протягом 30 днів, - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України "Про іпотеку", Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІДЕА КАПІТАЛ" 11.11.2014р. за вих. №2014/10/11-1 направило Позичальнику та 10.11.2014р. за вих. №2014/10-11-2 відповідачу як Іпотекодавцю, вимоги про сплату заборгованості , в яких зазначено стислий зміст порушених зобов'язань, вимогу про виконання порушеного зобов'язання та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Однак, зазначені вимоги залишені Позичальником та відповідачем без відповіді та задоволення.

На підставі викладеного позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 27.10.2011р., а саме: на нерухоме майно - нежитлову будівлю загальною площею 349,3 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. 50 років Жовтня, 101, що належить Приватному підприємству Фірмі "ГІППОКРАТ" на праві власності, в рахунок погашення заборгованості Приватного Торгівельно-Посередницького Малого підприємства фірми "Едельвейс" перед ТОВ "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" за Додатковим договором № 1 про відкриття кредитної лінії з плаваючою ставкою від 26.10.2011р. в межах Генерального договору про здійснення кредитування № 25 від 26.10.2011р. у розмірі 1 958 809 грн. 78 коп., з яких: 1 399 999 грн. 99коп. - неповернута сума кредиту, 148 317 грн. 55 коп. - прострочені відсотки за користування кредитом, 2 475 грн. 01 коп. - прострочена сума комісії за адміністрування кредиту, 104 051 грн. 81 коп. - пеня по простроченій сумі кредиту, 251 150 грн. 34 коп. - інфляційне збільшення суми заборгованості, 52 815 грн. 08 коп. - сума 3% річних. Крім того, позивач просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В обґрунтування позову позивач посилається також на ст.ст. 7, 33, 38 Закону України "Про іпотеку".

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що Договором від 17.09.2012р. про внесення змін та доповнень до Додаткового договору №1 про відкриття кредитної лінії з плаваючою ставкою (кредитна лінія) в межах Генерального договору про здійснення кредитування №25 від 26.10.2011р. основне зобов'язання перед Банком було змінено, а саме збільшено строки повернення отриманих траншів та розмір процентів за користування грошовими коштами, у зв'язку з чим збільшився обсяг відповідальності Приватного підприємства Фірма "ГІППОКРАТ" за Іпотечним договором. Дане збільшення мало місце без згоди Приватного підприємства Фірма "ГІППОКРАТ". Проте, п. 1.1 Іпотечного договору передбачено, що сторони за договором погодили відповідальність ПП Фірма "ГІППОКРАТ" за Позичальника перед Банком за Генеральним договором №25 про здійснення кредитування від 26.10.2011р. та усіх додаткових договорів до нього, які можуть бути укладені в майбутньому стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі. Отже, на думку відповідача, вищезазначені обставини не стосуються збільшення строку повернення отриманих траншів чи можливості збільшення процентної ставки, тобто зміни розміру зобов'язань Позичальника за Генеральним договором №25 без погодження ПП Фірма "ГІППОКРАТ". Тобто, на думку відповідача, іпотечним договором не передбачено можливості зміни основного зобов'язання, навіть, якщо воно погоджено Банком та Позичальником.

Крім того, відповідач зазначає про те, що на підставі ст. 599 Цивільного кодексу України порука припиняється з припиненням забезпеченого нею зобов'язання, а також у разі зміни зобов'язання без згоди поручителя, внаслідок чого збільшився обсяг його відповідальності.

Дослідивши матеріали справи, на підставі норм чинного законодавства України, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно положень ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

При цьому за правилами ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 55 Закону України "Про банки і банківську діяльність" відносини банку з клієнтом регулюються законодавством України, нормативно-правовими актами Національного банку України та угодами (договорами) між клієнтом та банком.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про банки і банківську діяльність" банківський кредит - будь-яке зобов'язання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобов'язання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобов'язання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також на зобов'язання на сплату процентів та інших зборів з такої суми.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з матеріалів справи, 26 жовтня 2011р. між Приватним Торгівельно-Посередницьким Малим підприємством фірмою "Едельвейс" (надалі - Позичальник) та Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" (надалі - Банк) був укладений генеральний договір №25 про здійснення кредитування, відповідно до умов якого Банк зобов'язується відкрити Позичальнику Ліміт кредитування, в межах якого надавати йому Кредити на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, у розмірі та на умовах, обумовлених цим Договором та додатковими договорами до нього, а Позичальник зобов'язується повернути Кредити і сплатити проценти та комісії за користування ними, а також інші платежі передбачені цим Договором та додатковими договорами до нього.

Пунктом 2.1.1 Договору передбачено, що максимальний ліміт заборгованості за Лімітом кредитування, валюта кредитування - 1 650 000грн.

Відповідно до п. 2.1.6.1 Договору строк дії ліміту кредитування до 24.10.2014р.

Згідно п.2.2. Договору конкретні умови кредитування, а саме: валюта ( з переліку, зазначеного а.п.2.1 цього Договору), сума, цільове призначення та строк кредиту (кінцевий термін погашення кредиту), розмір процентної ставки, порядок погашення кредиту, форма та спосіб надання кредиту, графік погашення визначаються додатковими договорами до цього Договору, що укладаються між сторонами, та є невід'ємною частиною цього Договору.

Пунктом 4.1 Договору передбачено, що за надання та користування кредитними коштами Позичальник сплачує Банку проценти та комісії, визначені цим Договором та/або додатковими договорами до цього Договору відповідно до діючих тарифів Банку.

За умовами п. 5.1 Договору Позичальник зобов'язаний повернути Банку Кредит у повному обсязі в порядку і в терміни, передбачені цим Договором та додатковими договорами.

Пунктом 7.1 Договору передбачено, що за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань (повернення кредиту, оплати процентів, комісій, інших платежів за цим Договором та додатковими договорами до цього Договору) Позичальник на вимогу Банку сплачує йому пеню: за зобов'язаннями у гривні у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла у період прострочки, за весь час прострочки.

Відповідно до п. 7.2 Договору при неповерненні або несвоєчасному поверненні суми Кредиту, Позичальник на вимогу Банку повертає цю суму Кредиту, збільшену на розмірі індексу інфляції за весь час прострочення.

26 жовтня 2011р. між Приватним Торгівельно-Посередницьким Малим підприємством фірмою "Едельвейс" та Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" був укладений Додатковий договір №1 про відкриття кредитної лінії з плаваючою ставкою в межах Генерального договору про здійснення кредитування №25 від 26.10.2011р., відповідно до умов якого в межах максимального ліміту заборгованості, визначеного п. 2.1.1 Генерального договору Банк зобов'язується відкрити Позичальнику Кредитну лінію на наступних умовах: - ліміт заборгованості за кредитною лінією, валюта кредитування - 1 650 000грн.; - строк дії кредитної лінії включно до 25.10.2012р.

17 вересня 2012р. між Приватним Торгівельно-Посередницьким Малим підприємством фірмою "Едельвейс" та Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" був укладений Договір про внесення змін та доповнень до Додаткового договору №1 про відкриття кредитної лінії з плаваючою ставкою (кредитна лінія) в межах Генерального договору про здійснення кредитування №25 від 26.10.2011р., відповідно до якого строк дії кредитної лінії включно до 25.10.2013р. Встановлений графік погашення Кредитної лінії, а саме - до 30.9.2012р. - 30 000грн.; до 31.10.2012р. - 30 000грн.; до 30.11.2012р. - 30 000грн.; до 31.12.2012р. - 30 000грн.; до 31.01.2013р. - 30 000грн.; до 28.02.2013р. - 50 000грн.; до 31.03.2013р. - 50 000грн.; до 30.04.2013р. - 50 000грн.; до 31.05.2013р. - 50 000грн.; до 30.06.2013р. - 50 000грн.; до 31.07.2013р. - 50 000грн.; до 31.08.2013р. - 400 000грн.; до 30.09.2013р. - 400 000грн.; до 26.10.2013р. - 400 000грн. Крім того, встановлена змінна процентна ставка: базова ставка UIRD 12М (середньоарифметичне значення процентних ставок UIRD 12М за три попередні календарні місяці) + маржа 3,3% = 17,44+3,3=20,74%.

Крім того, 25.03.2014р. між Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" (далі Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІДЕА КАПІТАЛ" (далі Новий Кредитор) був укладений договір факторингу із відступленням прав грошової вимоги за кредитним договором та прав за забезпечувальними документами №03, відповідно до умов якого Банк відступає Новому Кредитору з 28.03.2014р. Права вимоги в повному обсязі під фінансування від Нового Кредитора, а Новий Кредитор набуває (приймає у власність) від Банку з 28.03.2014р. Права вимоги за Генеральним договором №25 про здійснення кредитування від 26.10.2011р. та додатковими до нього договорами, укладеними між ПАТ "КРЕДОБАНК" та Приватним Торговельно-посередницьким малим підприємством фірмою "Едельвейс".

Відповідно до п. 7.1 Договору факторингу Новий Кредитор у зв'язку з відступленням йому Банком згідно з цим Договором Прав вимоги стає кредитором у зобов'язаннях щодо Позичальника за Кредитним Договором та щодо кожної Сторони Забезпечення за Забезпечувальними документами та одержує замість Банка в повному обсязі права вимагати від Позичальника належного виконання ним зобов'язань за Кредитним договором та від кожної Сторони забезпечення за Забезпечувальними документами (в тому числі і щодо нарахувань, що згідно з Кредитним договором та Забезпечувальними документами можуть здійснюватися після дня переходу Прав вимоги, визначеного п. 3.1 цього Договору). Починаючи від дня переходу Прав вимоги, визначеного п. 3.1 цього Договору, Новий Кредитор має право, зокрема, одержувати всі суми, належні до сплати Позичальником та Стороною Забезпечення на задоволення відступлених Прав вимоги, вчиняти будь-які правомірні правочини (укладати будь-які правомірні договори) з Позичальником, Стороною Забезпечення, третіми особами щодо врегулювання, погашення, зміни, в тому числі реструктуризації, припинення тощо зобов'язань, пов'язаних із Правами вимоги, вчиняти будь-які законні фактичні дії, пов'язаних із Правами вимоги, вчиняти будь-які законні фактичні дії, пов'язані з реалізацією (здійсненням) та захистом Прав вимоги.

За матеріалами справи, позивач в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання, а саме: Позичальнику надано грошові кошти на поповнення обігових коштів, а саме оплати витрат пов'язаних з господарською діяльністю підприємства (в т.ч. на виплату заробітної плати) у сумі 1 650 000грн., однак відповідач починаючи з квітня 2013р. почав порушувати свої зобов'язання щодо строків повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом.

Станом на 01.11.2014р. заборгованість Позичальника за кредитом перед Банком складає: неповернута сума кредиту у розмірі 1 399 999грн. 99коп., прострочені відсотки за користування кредитом у розмірі 148 317грн. 55коп., прострочена сума комісії за адміністрування кредиту у розмірі 2 475грн. 01коп., пеня по простроченій сумі кредиту у розмірі 104 051грн. 81коп., інфляційне збільшення заборгованості у розмірі 251 150грн. 34коп. та 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 52 815грн. 08коп. Загальна заборгованість Позичальника за кредитом по вищезазначеному Договору становить 1 958 809грн. 78коп.

27 жовтня 2011р. між Приватним підприємством Фірма "ГІППОКРАТ" (надалі - Іпотекодавець - майновий поручитель) та Публічним акціонерним товариством "КРЕДОБАНК" (надалі - Іпотекодержатель) був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юзвою Н.Б. за №4735, відповідно до умов якого, він забезпечує виконання зобов'язань Приватного Торгівельно-Посередницького Малого підприємства фірма "Едельвейс" (Позичальника) та вимог Іпотекодержателя за Генеральним договором №25 про здійснення кредитування від 26.10.2011р., який укладено між Позичальником та Іпотекодержателем, а також усіх додаткових договорів до нього, які можуть біти укладеними в майбутньому, стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі.

Відповідно до п. 1.3 Іпотечного договору предметом іпотеки є нерухоме майно: нежитлова будівля загальною площею 349,3 (триста сорок дев'ять цілих три десятих) кв.м, розташована за адресою: Одеська обл., м. Котовськ. вул. 50 років Жовтня, 101 (далі -Предмет іпотеки), яка належить Іпотекодавцю - Майновому поручителю на праві власності.

Пунктом 1.4 Договору іпотеки встановлено, що згідно Витягу №31045172 з реєстру прав власності на нерухоме майно, що виданий Комунальним підприємством "Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" 22.08.2011р., вартість Предмету іпотеки становить 293 333грн.

Згідно п. 1.6 Договору іпотеки заставна вартість Предмету іпотеки визначається Сторонами в сумі 1 472 205грн.

Відповідно до ч. 1 ст 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

За умовами п. 3.1.5 Договору іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцем-Майновим поручителем зобов'язань за цим Договором, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації Предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи повернення суми кредиту, сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією Предмета іпотеки.

Пунктом 5.2 Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель має права вимагати дострокового виконання зобов'язання за Кредитним договором, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена протягом 30 днів, - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про

Матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували виконання Позичальником або відповідачем зобов'язань за Генеральним договором № 25 про здійснення кредитування.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, господарський суд вважає цілком обґрунтованими вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором Іпотеки від 27.10.2011 року, оскільки таке право звернення стягнення на предмет іпотеки виникло у позивача у зв'язку з невиконанням Позичальником своїх зобов'язань за Генеральним договором № 25 про здійснення кредитування.

Посилання відповідача на те, що Договором від 17.09.2012р. про внесення змін та доповнень до Додаткового договору №1 про відкриття кредитної лінії з плаваючою ставкою (кредитна лінія) в межах Генерального договору про здійснення кредитування №25 від 26.10.2011р. основне зобов'язання перед Банком було змінено, а саме збільшено строки повернення отриманих траншів та розмір процентів за користування грошовими коштами, у зв'язку з чим збільшився обсяг відповідальності Приватного підприємства Фірма "ГІППОКРАТ" за Іпотечним договором, яке мало місце без згоди Приватного підприємства Фірма "ГІППОКРАТ", судом сприймаються критично, адже, відповідно до п. 6.2 Договору іпотеки він припиняє чинність у разі: припинення основного зобов'язання, забезпеченого цією іпотекою; знищення (втрати) Предмета іпотеки, якщо Іпотекодавець не замінив або не відновив Предмет іпотеки; реалізації предмета Іпотеки; набуття іпотекодержателем на підставах, передбачених чинним законодавством України та Договором іпотеки, права власності на Предмет іпотеки; в інших випадках, передбачених, чинним законодавством. Проте, як вбачається з наявних в матеріалах справи документів, станом на момент звернення Позивача з позовом до суду основне зобов'язання за Генеральним договором не виконано, строк дії Договору іпотеки не закінчився, у зв'язку з чим, немає жодних підстав вважати, що правовідносини за Договором іпотеки від 27.10.2011р. припинилися.

Відповідно до положень ст. 546 Цивільного кодексу України порука та застава є окремими самостійними способами забезпечення зобов'язання, а відтак посилання відповідача на ст. 559 Цивільного кодексу України, якою визначені підстави припинення саме договору поруки, є безпідставним, оскільки договір іпотеки є різновидом договору застави та окремим засобом забезпечення зобов'язання. Крім того, ст. 17 Закону України "Про іпотеку" визначені підстави, за наявності яких припиняється іпотека, а саме: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Відповідно до п. 1 ст. 559 Цивільного кодексу України порука припиняється з припиненням забезпеченого нею зобов'язання, а також у разі зміни зобов'язання без згоди поручителя, внаслідок чого збільшується обсяг його відповідальності. За матеріалами справи, при підписанні Договору іпотеки від 27.10.2011р. Іпотекодавець - Приватне підприємство Фірма "ГІППОКРАТ" зобов'язався забезпечувати виконання зобов'язань Приватного Торгівельно-Посередницького Малого підприємства фірма "Едельвейс" (Позичальника) та вимог Іпотекодержателя за Генеральним договором №25 про здійснення кредитування від 26.10.2011р., який укладено між Позичальником та Іпотекодержателем, а також усіх додаткових договорів до нього, які можуть бути укладеними в майбутньому, стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі. За таких обставин, на думку суду, встановлення процентної ставки за додатковими договорами не є збільшенням обсягу відповідальності поручителя.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІДЕА КАПІТАЛ", є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача відповідно до ст.ст. 44. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІДЕА КАПІТАЛ" - задовольнити повністю.

2.Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 27.10.2011р., а саме: на нерухоме майно - нежитлову будівлю загальною площею 349,3 кв.м., за адресою: Одеська область, м. Котовськ, вул. 50 років Жовтня, 101, що належать Приватному підприємству Фірмі "ГІППОКРАТ" на праві власності, в рахунок погашення заборгованості Приватного Торгівельно-Посередницького Малого підприємства фірми "Едельвейс" перед ТОВ "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" за Додатковим договором № 1 про відкриття кредитної лінії з плаваючою ставкою від 26.10.2011р. в межах Генерального договору про здійснення кредитування № 25 від 26.10.2011р. у розмірі 1 958 809 грн. 78 коп., з яких: 1 399 999 грн. 99коп. - неповернута сума кредиту, 148 317 грн. 55 коп. - прострочені відсотки за користування кредитом, 2 475 грн. 01 коп. - прострочена сума комісії за адміністрування кредиту, 104 051 грн. 81 коп. - пеня по простроченій сумі кредиту, 251 150 грн. 34 коп. - інфляційне збільшення суми заборгованості, 52 815 грн. 08 коп. - сума 3% річних.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3.Стягнути з Приватного підприємства Фірми "ГІППОКРАТ" (66300, Одеська обл., м. Котовськ, вул. 50 років Жовтня, 101, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІДЕА КАПІТАЛ" (79026, м. Львів, вул. Сахарова,43, ) витрати по сплаті судового збору у сумі 29 444 (двадцять дев'ять тисяч чотириста сорок чотири) грн. 10 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 30 червня 2015р.

Суддя Н.В. Рога