РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2015Справа №910/8746/15-г

За позовомТовариство з обмеженою відповідальністю «Гіперіон Фінанс»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Старлайт Інтернешнл»
простягнення заборгованості в сумі 111 308,55 грн.

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Гіперіон Фінанс» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старлайт Інтернешнл» про стягнення заборгованості в сумі 111 308,55 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не в повному обсязі виконані зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних та комунальних платежів згідно договору суборенди №15/7 від 01.10.2013 року.

Ухвалою суду від 10.04.2015 року було порушено провадження у справі № 910/8746/15-г та призначено її до розгляду на 27.04.2015 року.

Представник позивача 27.04.2015 року через канцелярію суду подав клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, яке судом розглянуто та задоволено.

Представник відповідача в судове засідання 27.04.2015 року не з'явився, проте 24.04.2015 року через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи.

Представник позивача в судовому засіданні 27.04.2015 року не заперечував проти клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи.

Ухвалою суду від 27.04.2015 року розгляд справи відкладено на 25.05.2015 року.

Представник відповідача в судове засідання 25.05.2015 року не з'явився, проте 25.05.2015 року через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи та відзив на позову заяву, відповідно до якого проти позовних вимог заперечував, просив суд в задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що 21.11.2014 року між уповноваженими представниками позивача та відповідача було підписано акт про передачу ключів приміщень об'єкту суборенди, на думку позивача, фактично з цієї дати він повернув приміщення позивачу.

Представник позивача в судовому засіданні 25.05.2015 року проти задоволення клопотання про відкладення розгляду справи не заперечував, а також подав клопотання про продовження строку вирішення спору у справі.

Ухвалою суду від 25.05.2015 року продовжено строк вирішення спору у справі № 910/8746/15-г на п'ятнадцять днів, розгляд справи відкладено на 08.06.2015 року.

В судовому засіданні 08.06.2015 року представник відповідача подав клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, яке судом розглянуто та задоволено, а також надав усні пояснення відповідно до яких проти позовних вимог заперечував, просив суд відмовити в задоволенні позову.

Представник позивача в судовому засіданні 08.06.2015 року надав усні пояснення по справі, відповідно до яких позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

В судовому засіданні 08.06.2015 року на підставі ст. 77 ГПК України оголошено перерву до 15.06.2015 року.

Представники сторін в судове засідання 15.06.2015 року не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, про дату та час слухання справи були повідомлені належним чином.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Зважаючи на те, що неявка представників позивача та відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні 15.06.2015 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши матеріали справи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гіперіон Фінанс» (позивач, суборендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старлайт Інтернешнл» (відповідач, суборендар) укладено договір суборенди №15/7, відповідно до п. 1.1 якого суборендодавець надає в платне строкове користування нежилі приміщення з №1 по №8 (групи приміщень №19) (в літ.А), що знаходиться по вул. Велика Житомирська, 8/14 в м. Києві, загальною площею 83,80 кв.м, разом з інженерними мережами, що є невід'ємною частиною приміщення (договір).

Згідно п. 1.4 договору суборендодавець розпоряджається приміщенням та діє в рамках та повноваженнях, передбачених договором оренди 324 від 30.09.2013 року, укладеного з власником приміщення - Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінум».

Відповідно до п. 3.1 договору (з урахуванням договору про внесення змін та доповнень №5 від 12.06.2014 року до договору) розмір суборендної плати визначається наступним чином:

3.1.1. протягом жовтня 2013 року - грудня 2013 року за один календарний оплачуваний місяць користування приміщенням розраховується і формується станом на робочий день, в якій здійснюється оплата календарного місяця суборенди, за формулою наступним чином: 14 406,81 грн., яка множиться на індекс, що визначається шляхом ділення/вартості одного долару у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, станом на робочий день, в який здійснюється оплата календарного оплачуваного місяця суборенди, на вартість одного долару США у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, на день підписання даного договору (1 долар США = 8,195 грн.).

3.1.2 протягом січня 2014 року - лютого 2014 року за один календарний оплачуваний місяць користування приміщенням розраховується і формується станом на робочий день, в якій здійснюється оплата календарного місяця суборенди, за формулою наступним чином: 43 220,43 грн., яка множиться на індекс, що визначається шляхом ділення/вартості одного долару у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, станом на робочий день, в який здійснюється оплата календарного оплачуваного місяця суборенди, на вартість одного долару США у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, на день підписання даного договору (1 долар США = 8,195 грн.)

3.1.3. протягом березня 2014 року - квітня 2014 року за один календарний оплачуваний місяць користування приміщенням 47 466,00 грн.

3.1.4. протягом травня 2014 року - червня 2014 року за один календарний оплачуваний місяць користування приміщенням розраховується і формується станом на робочий день, в якій здійснюється оплата календарного місяця суборенди, за формулою наступним чином: 49 048,20 грн.

3.1.5. протягом липня 2014 року - серпня 2014 року за один календарний оплачуваний місяць користування приміщенням 15 000,00 грн.

3.1.6. протягом вересня 2014 року - жовтня 2014 року за один календарний оплачуваний місяць користування приміщенням 32 000,00 грн.

3.1.7. протягом листопада 2014 року за один календарний оплачуваний місяць користування приміщенням розраховується і формується станом на робочий день, в якій здійснюється оплата календарного місяця суборенди, за формулою наступним чином: 43 220,43 грн. яка множиться на індекс, що визначається шляхом ділення/вартості одного долару у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, станом на робочий день, в який здійснюється оплата календарного оплачуваного місяця суборенди, на вартість одного долару США у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, на день підписання даного договору (1 долар США = 8,195 грн.)

3.1.8. протягом грудня 2014 року - листопада 2015 року за один календарний оплачуваний місяць користування приміщенням розраховується і формується станом на робочий день, в якій здійснюється оплата календарного місяця суборенди, за формулою наступним чином: 46 822,13 грн. яка множиться на індекс, що визначається шляхом ділення/вартості одного долару у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, станом на робочий день, в який здійснюється оплата календарного оплачуваного місяця суборенди, на вартість одного долару США у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, на день підписання даного договору (1 долар США = 8,195 грн.)

3.1.9. протягом грудня 2015 року - серпня 2016 року за один календарний оплачуваний місяць користування приміщенням розраховується і формується станом на робочий день, в якій здійснюється оплата календарного місяця суборенди, за формулою наступним чином: 50 423,84 грн. яка множиться на індекс, що визначається шляхом ділення/вартості одного долару у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, станом на робочий день, в який здійснюється оплата календарного оплачуваного місяця суборенди, на вартість одного долару США у гривнях, визначеної для готівкового продажу фізичним особам банківською установою, в якій обслуговується суборендодавець, на день підписання даного договору (1 долар США = 8,195 грн.)».

Договором про внесення змін та доповнень №6 від 12.06.2014 року до договору суборенди сторони погодили, що суборендна плата за червень 2014 року сплачується рівними частинами (по 8 174,70 грн.) протягом червня - листопада 2014 року.

Згідно п.п. 3.3, 3.4 договору суборендна плата повинна сплачуватись суборорендодавцю без письмової вимоги про сплату (виставлення рахунків), без відрахувань, які прямо не передбачені договором, та заліків вимог шляхом банківського переказу на зазначений в цьому договорі рахунок суборендодавця щомісячно до 5-го числа поточного оплачуваного місяця.

Відповідно до п. 3.7 договору суборендар самостійно оплачує або відшкодовує суборендодавцю або власнику комунальні платежі, платежі за користування електроенергією, за послуги зв'язку, теплопостачання за виконання охоронних чи інших зобов'язань чи будь-які інші платежі, пов'язані із здійсненням суборендарем господарської діяльності в приміщенні, які існують або можуть з'явитись на протязі усього терміну суборенди. При цьому, суборендар має право укласти прямі договори на постачання відповідних комунальних послуг, або компенсувати суборендодавцю або власнику на підставі виставлених ним рахунків в п'ятиденний термін всі відповідні платежі.

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Термін суборенди становить 35 календарних місяців. Термін суборенди (користування) приміщенням починає відраховуватись з дня передачі суборендодавцем приміщення суборендарю за актом приймання-передачі приміщення відповідно до умов цього договору (п.2.1).

Відповідно до п.2.2 договору факт передачі суборендодавцем приміщення суборендарю, а також повернення приміщення від суборендаря до суборендодавця підтверджується актом приймання-передачі приміщення та актом передачі-приймання.

За актом приймання-передачі від 01.10.2013 року суборендодавець передав, а суборендар прийняв в оренду нежилі приміщення з №1 по №8 (групи приміщень №19) (в літ.А), що знаходиться по вул. Велика Житомирська, 8/14 в м. Києві, загальною площею 83,80 кв.м, разом з інженерними мережами, що є невід'ємною частиною приміщення.

08.10.2013 року між сторонами укладено договір про внесення змін та доповнень №1 до договору суборенди, яким п.1.1 договору суборенди викладено в наступній редакції:

«п. 1.1. суборендодавець надає в платне строкове користування нежилі приміщення з №1 по №5 (групи приміщень №41) (в літ.А), що знаходиться по вул. Велика Житомирська, 8/14 в м. Києві, загальною площею 87,90 кв.м, разом з інженерними мережами, що є невід'ємною частиною приміщення.»

Згідно додатку від 08.10.2013 року до акту №1 приймання-передачі приміщення від 01.10.2013 року, сторони виклали п. 1 акту в наступній редакції:

«п. 1. суборендодавець передав, а суборендар прийняв в оренду нежилі приміщення з №1 по №5 (групи приміщень №41) (в літ.А), що знаходиться по вул. Велика Житомирська, 8/14 в м. Києві, загальною площею 87,90 кв.м, разом з інженерними мережами, що є невід'ємною частиною приміщення.»

Як зазначав позивач, відповідач не в повному обсязі виконав грошові зобов'язання за договором, щодо сплати орендних платежів в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість загалом на суму 88 524,10 грн.: за червень 2014 року в розмірі 24 524,10 грн., за вересень 2014 року - 32 000,00 грн., за жовтень 2014 року - 32 000,00 грн.

Крім того, як зазначав позивач, відповідач не в повному обсязі виконав грошові зобов'язання за договором, щодо оплати вартості передбачених п. 3.7 договору послуг, зокрема, комунальних послуг, які відповідач фактично спожив (електроенергія, водопостачання, водовідведення) та інших послуг, а саме, експлуатаційних витрат, витрат на електроенергію, витрат на вивезення твердих побутових відходів.

На підтвердження надання відповідачу передбачених п. 3.7 договору послуг позивач надав суду:

договір оренди №24 від 30.09.2013 року, укладений між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фанум» (власник переданого за договором суборенди приміщення); договір №Е1051-1544 про відшкодування власником (орендарем) витрат по утриманню та обслуговуванню нерухомого майна, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фанум» (власник переданого за договором суборенди приміщення) та Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» Шевченківського району»; договір на надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 03.02.2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фанум» (власник переданого за договором суборенди приміщення) та Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київкомунсервіс»;

акти про використану електроенергію: у серпні 2014 року, у вересні 2014 року, у жовтні 2014 року;

акти прийняття-передачі послуг (експлуатаційні послуги): за серпень 2014 року №38065 від 31.08.2014 року, за вересень 2014 року №42593 від 30.09.2014 року, за жовтень 2014 року №47657 від 31.10.2014 року;

акти надання послуг (вивезення ТПВ): за серпень 2014 року №23672 від 31.08.2014 року, за вересень 2014 року №32648 від 30.09.2014 року, за жовтень 2014 року №32649 від 31.10.2014 року.

На підставі отриманих від Товариством з обмеженою відповідальністю «Фанум» рахунків: №СФ-0000061 від 29.08.2014 року на суму 9 097,80 грн., №СФ-0000067 від 30.09.2014 року на суму 10 375,08 грн., №СФ-0000080 від 31.10.2014 року на суму 3 311,57 грн., позивач виставив відповідачу рахунки на оплату: №206 від 31.08.2014 року на суму 9 097,80 грн., №232 від 30.09.2014 року на суму 10 375,08 грн., №246 від 22.10.2014 року на суму 3 311,57 грн.

Проте, як зазначав позивач, виставлені ним рахунки відповідачем не оплачені, в зв'язку з чим, у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість щодо оплати вартості передбачених п. 3.7 договору послуг загалом на суму 22 784,75 грн., а саме: за серпень 2014 року - 9 097,80 грн., за вересень 2014 року - 10 375,08 грн., за жовтень 2014 року - 3 311,87 грн.

Таким чином, заборгованість відповідача за договором суборенди №15/7 від 01.10.2013 року загалом становить 111 308,55 грн.

12.02.2015 року позивач надіслав відповідачу претензію вих. №8 з вимогою сплатити заборгованість за договором суборенди №15/7 від 01.10.2013 року, проте зазначена претензія залишена відповідачем без задоволення, заборгованість за договором суборенди відповідачем не сплачена.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі, укладеного між сторонами 01.10.2013 року договору суборенди №15/7, у відповідача виникли зобов'язання щодо здійснення орендних платежів, а також оплати комунальних послуг, які відповідач фактично спожив (електроенергія, водопостачання, водовідведення) та інших послуг, а саме, експлуатаційних витрат, витрат на електроенергію, витрат на вивезення твердих побутових відходів (п. 3.7). Проте, відповідач не в повному обсязі виконав грошові зобов'язання за договором, в зв'язку з чим у нього перед позивачем утворилась заборгованість в розмірі 111 308,55 грн., а саме: 88 524,10 грн. з орендної плати (за червень 2014 року в розмірі 24 524,10 грн., за вересень 2014 року - 32 000,00 грн., за жовтень 2014 року - 32 000,00 грн.): 22 784,75 грн. з оплати передбачених п. 3.7 послуг (за серпень 2014 року - 9 097,80 грн., за вересень 2014 року - 10 375,08 грн., за жовтень 2014 року - 3 311,87 грн.)

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Під час розгляду справи відповідачем не надано суду належних, в розумінні ст.ст. 32-34 ГПК України, доказів дострокового розірвання договору суборенди, повернення позивачу об'єкту приміщення за актом приймання-передачі та належного виконання грошових зобов'язань за договором суборенди №17/5 від 01.10.2013 року, відповідач не надав.

Судом відхиляються доводи відповідача про те, що підписаний між представниками сторін акт передачі ключів приміщень об'єкту суборенди є підставою для припинення, передбачених договором суборенди платежів та відмовою у задоволенні позову, оскільки зазначений акт є актом передачі ключів від приміщень, а не самих приміщень; акт підписаний 21.11.2014 року, тоді, як останнім місяцем, за якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість - жовтень 2014 року; доказів того, що зазначений акт з боку позивача підписаний належним представником останнього суду не надано.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач у встановленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та належних доказів на заперечення обставин повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення суми заборгованості за договором суборенди №15/7 від 01.10.2013 року нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 111 308,55 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 66, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стралайт Інтернешнл» (місцезнаходження: 04212, м. Київ, вул. Тимошенка, буд. 9, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гіперіон Фінанс» (місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 25, кв. 1, ) 111 308 (сто одинадцять тисяч триста вісім) грн. 55 коп. - заборгованості та 2 226 (дві тисячі двісті двадцять шість) грн. 18 коп. коп. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом

Суддя О.М. Спичак

Дата підписання рішення

22.06.2015 року