ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.2015 Справа № 925/944/15

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В.,

секретар судового засідання - Гень С.Г.,

за участю представників сторін:

від позивача - Луговський О.С. - представник за довіреністю,

від відповідача - представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси

до приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія",

м. Черкаси

про стягнення 7 738 грн. 21 коп.,-

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області з позовом звернулася Черкаська міська рада до приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" про стягнення орендної плати в розмірі 7 738 грн. 21 коп., у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди землі від 01 березня 2006 року.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 29 травня 2015 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи в судовому засіданні на 23 червня 2015 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання не з'явився, своїм правом на захист підприємство не скористалося, відзиву на позовну заяву суду не надав.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 29 травня 2015 року було зобов'язано відповідача надати суду відзив на позовну заяву з посиланням на мотиви повного або часткового відхилення вимог позивача, а також докази, що обґрунтовують відхилення позовних вимог.

Оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду необхідні докази та свої доводи і міркування щодо предмету спору шляхом письмових пояснень та заперечень, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, та оскільки явка представників сторін в судове засідання обов'язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні, яке відбулося 23 червня 2015 року згідно ст. 85 ГПК України було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення зі справи №925/944/15.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, 01 березня 2006 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та приватним підприємством "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" (орендар) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 31 січня 2006 року №9-32 зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку в м. Черкаси по вул. Р. Люксембург, 15 під розташування дев'ятиповерхового трьохсекційного житлового будинку з вбудовано - прибудованими приміщеннями.

За своєю правовою природою укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Умовами п. 2.1. договору визначено, що в оренду передається земельна ділянка площею 3 737 кв.м.

Пунктом 4.1. договору визначено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки площею 3 737 кв. м. згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси Черкаського міського управління земельних ресурсів від 18 лютого 2006 року № 166-гр.-2006 року на час укладання цього договору становить:

- на нормативний термін будівництва, терміном 59 місяців з 31 січня 2006 року по 31 грудня 2010 року, але не пізніше введення об'єкта в експлуатацію - 325 455, 00 грн.;

- земель житлової забудови - 650 873,00 грн.;

- земель комерційного використання - 435 грн. 44 коп. за 1 кв.м.;

-річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

1. на нормативний термін будівництва, терміном 59 місяців, з 31 січня 2006 року по 31 грудня 2010 року, але не пізніше введення об'єкта в експлуатацію - у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 3 255 грн.;

2. земель житлової забудови - у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 6 509 грн.

Під час розгляду спору зі справи №925/1904/13 за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" про стягнення 33 719 грн. 49 коп. суд встановив, що з 17 травня 2011 року розмір орендної плати становить 1 289 грн. 70 коп. щомісячно (що становить 1% від нової грошової оцінки землі).

Вищевказаним рішенням було стягнуто з відповідача на користь позивача 32 565 грн. 73 коп. орендної плати, яка виникла за період з 02 березня 2006 року по 30 вересня 2013 року

Відповідно до ч. 3 ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Крім того рішенням господарського суду Черкаської області від 20 березня 2014 року зі справи №925/312/14 розірвано на майбутнє договір оренди землі від 01 березня 2006 року реєстраційний №00, що укладений між Черкаською міською радою та приватним підприємством "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія".

Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача орендної плати за період з 01 жовтня 2013 року по 31 березня 2014 року (дата набрання законної сили рішенням суду зі справи №925/312/14) в розмірі 7 738 грн. 21 коп.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного за звітним (п. 4.3. договору).

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем всупереч ст. ст. 33, 34 ГПК України, під час розгляду даного спору, не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди землі, розрахунку з позивачем за орендовану земельну ділянку в повному обсязі, а також не було спростовано доводи позивача, що викладені останнім в позові.

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як зазначалося вище, розмір орендної плати за місяць становить 1 289 грн. 70 коп., таким чином, з урахуванням періоду заборгованості з 01 жовтня 2013 року по 31 березня 2014 року, з відповідача підлягає стягненню 7 738 горн. 20 коп. орендної плати, в решті стягнення боргу слід відмовити.

Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія", вул. Г.Сталінграду, 42/1, офіс 3-1, м. Черкаси, ідентифікаційний код 14182306 на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. №0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) - 7 738 грн. 20 коп. боргу.

3. В решті вимог - в позові відмовити.

4. Стягнути з приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія", вул. Г.Сталінграду, 42/1, офіс 3-1, м. Черкаси, ідентифікаційний код 14182306 на користь Черкаської міської ради, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, ідентифікаційний код 25212542 - 1 826 грн. 82 коп. витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішення законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ХІІ ГПК України.

Повне рішення складено 24 червня 2015 року.

Суддя А.В.Васянович