ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" червня 2015 р.Справа № 916/1246/15-г

Господарський суд Одеської області у складі:

Суддя Зайцев Ю.О.

при секретарі судового засідання Ошарін Д.С.

За участю представників сторін:

Від прокуратури: Врублевська О.О. (посвідчення №028200 від 15.08.14р.);

Від позивача: Кисельова І.В. (довіреність №01-07/169 від 07.04.2015р.)

Від відповідача: Єршов О.С. (довіреність від 01.12.2014р.);

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

СУТЬ СПОРУ: 24.03.2015р. Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД» на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради заборгованості з орендної плати за майно у сумі 28 358,85 грн., з яких 10 919,10 грн. - заборгованість з орендної плати за майно (9 580 грн. - сума основного боргу та 1339 грн. - сума пені) та 17 439,75 грн. - заборгованість по компенсації плати за землю (15 300,98 грн. - сума боргу, 2 138,77 грн. - сума пені.) та розірвання договору оренди майна №88/2007 від 25.12.2007 укладеного між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД».

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.03.2015 р. за вказаним позовом порушено провадження у справі №916/1246/15-г з призначенням її до розгляду у відкритому судовому засіданні.

В судовому засіданні 17.04.2015р. представником позивача надано клопотання про залучення додаткових доказів у справі.

28.04.2015р. до канцелярії господарського суду Одеської області надійшла уточнена позовна заява, відповідно до якої, Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД» на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради заборгованість з орендної плати за майно у сумі 28 358,85 грн., з яких 10 919,10 грн. - заборгованість з орендної плати за майно (9 580 грн. - сума основного боргу та 1339 грн. - сума пені) та 17 439,75 грн. - заборгованість по компенсації плати за землю (15 300,98 грн. - сума боргу, 2 138,77 грн. - сума пені.)

У судовому засіданні 06.05.2015р. представником відповідача було надано суду клопотання про відкладення розгляду справи.

В судовому засіданні 20.05.2015 р. представником відповідача було надано суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого, останній просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

В судовому засіданні 20.05.2015 р. представником позивача подано клопотання про продовження строку вирішення спору по справі на 15 днів.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.05.2015р. було продовжено строк вирішення спору по справі № 916/1246/15-г на 15 днів до „09 червня 2015 року.

В судовому засіданні 08.06.2015р. представником позивача було надано пояснення у справі з підтверджуючими документами та клопотання про залучення додаткових документів у справі.

08.06.2015р. у судовому засіданні після повернення з нарадчої кімнати було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення, суд встановив:

25.12.2007р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (надалі - орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД» (надалі - орендатор) був укладений договір оренди майна № 88/2007 (надалі договір) відповідно до п.1.1. якого, орендодавець передає, а орендатор приймає в строкове, платне користування комунальне майно територіальної громади м. Теплодар: частину майнового комплексу бетонно-розчинного господарства (перелік майна додається в додатку № 2) (надалі майно), оціночною вартістю станом на 04.12.2007 року 252 385 грн. Майно розташоване за адресою: 65490, м. Теплодар, промзона, 11. Ціль використання: розміщення бетонного вузла з метою виробництва будівельних матеріалів.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата та платежі перераховуються орендодавцю не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 2 633,54грн. на місяць (розрахунок додається в додатку №1).

Згідно п. 3.2. Договору, розмір орендної плати може бути переглянутий за потребою однією із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

За приписами п. 3.3 Договору, орендна плата та платежі за договором, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачуються орендатором з урахуванням пені в розмірі подвійної орендної ставки НБУ, яка діє в період, з який сплачується пеня, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За умовами п. 3.4. Договору, якщо орендатор не вносить орендну плату на протязі 60 днів після строку оплати, вказаного в п.3.1., договір за вимогою орендодавця може бути достроково розірваним, що не звільняє орендаря від обов'язків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном.

Додатковою угодою №1 від 20.01.2011р. до договору оренди майна що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №88/2007 від 25.12.2007р., була змінена методика розрахунку орендної плати, яка відповідно до додаткової угоди складається з орендної плати за майно (розрахунок № 1 додатку до Договору №88/2007 від 25.12.2007) та компенсації (Кі) плати за землю, на якій розміщене майно, у розмірі земельного податку (Розрахунок №2 додається у Додатку 2 цієї Додаткової угоди).

Також, 01.07.2013р. між сторонами було укладено Додаткову угоду №2 до договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №88/2007 від 25.12.2007р., відповідно до якої будо змінено реквізити сторін.

Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області були виконані умови договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар №88/2007 від 25.12.2007р. та передано в оренду майно, а саме: частина майнового комплексу бетонно-розчинного господарства (перелік майна додається в додатку № 2) (надалі майно), оціночною вартістю станом на 04.12.2007 року 252 385 грн. Майно розташоване за адресою: 65490, м. Теплодар, промзона, 11.

Однак, в порушення умов договору та чинного законодавства України товариство з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД» не виконувало свої зобов'язання зі сплати орендної плати, з звязку із чим за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2013 по 01.03.2015 перед Управлінням у розмірі 28 358,85 грн., з них 10919,10 грн. -заборгованість з орендної плати за майно (9580 грн. - сума основного боргу та 1339 грн. - сума пені) та 17439,75 грн. - заборгованість по компенсації плати за землю (15300,98 грн. - сума боргу, 2138,77 грн. - сума пені).

З наведених підстав, Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД та уточненням до неї, відповідно до яких просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД» на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради заборгованості з орендної плати за майно у сумі 28 358,85 грн., з яких 10 919,10 грн. - заборгованість з орендної плати за майно (9 580 грн. - сума основного боргу та 1339 грн. - сума пені) та 17 439,75 грн. - заборгованість по компенсації плати за землю (15 300,98 грн. - сума боргу, 2 138,77 грн. - сума пені).

В судовому засіданні 20.05.2015 р. представником відповідача було надано суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого, останній просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі посилаючись на передчасність звернення прокурора до суду з даним позовом, оскільки між сторонами існує договір на погашення заборгованості.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Згідно зі статтею 121 Конституції України одним із завдань прокуратури України є

представництво інтересів громадянина або держави в суді у випадках, визначених законом.

Відповідно до статті 20 Закону України "Про прокуратуру" при здійсненні прокурорського нагляду за додержанням і застосуванням законів прокурор має право, зокрема, звертатись до суду, з заявами про захист прав і законних інтересів громадян, держави, а також підприємств та інших юридичних осіб.

Статтею 36-1 Закону України "Про прокуратуру" передбачено, що представництво прокуратурою інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненій прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист у суді інтересів громадянина або держави у випадках, передбачених законом.

Однією з форм представництва є звернення до суду з позовами або заявами про захист прав і свобод іншої особи, невизначеного кола осіб, прав юридичних осіб, коли порушуються інтереси держави, або про визнання незаконними правових актів, дій чи рішень органів і посадових осіб. Підставою представництва у суді інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються у відносинах між ними або з державою.

Згідно з ст.1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, а саме: цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вимогами ст. 625Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 759Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст. 763Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Враховуючи той факт, що майно, що є предметом договору оренди майна №88/2007 від 25.12.2007р. належить до об'єктів комунальної власності, правовідносини пов'язанні з його орендою, також врегульовані Законом України Про оренду державного та комунального майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України Про оренду державного та комунального майна, істотною умовою договору оренди, зокрема, є орендна плата.

Згідно із ч. З ст. 18 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

За умовами ст. 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна, орендар вносить орендну плату за договором незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна договір оренди припиняється закінченням строку, на який його було укладено.

У зв'язку з порушенням ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна та у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за договором, позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за майно у сумі - 9 580 грн. та заборгованість по компенсації плати за землю - 15 300,98 грн.

Перевіривши розрахунки позивача заборгованості за договором оренди, судом встановлено, що їх здійснено належним чином, у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість з орендної плати за майно у сумі - 9 580 грн. та заборгованість по компенсації плати за землю - 15 300,98 грн.

Судом не приймаються до уваги посилання відповідача, викладені у відзиві на позов, щодо наявності між сторонами у справі договору на погашення заборгованості ТОВ «Бласт ЛТД» від 20.01.2015р., оскільки даний договір укладений на погашення заборгованості за договором оренди від 31.12.2013р. №39/2013, а в даній справі позивач стягує з відповідача заборгованість за договором оренди №88/2007 від 25.12.2007р.

Також, прокурор у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму пені, за прострочення погашення орендної плати за майно у сумі - 1339 грн. та за прострочення погашення заборгованості по компенсації плати за землю у сумі 2 138,77 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата та платежі перераховуються орендодавцю не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення договору оренди, яка становить 2 633,54грн. на місяць (розрахунок додається в додатку №1).

За приписами п. 3.3 Договору, орендна плата та платежі за договором, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачуються орендатором з урахуванням пені в розмірі подвійної орендної ставки НБУ, яка діє в період, з який сплачується пеня, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З аналізу норм вищезазначених договорів вбачається, що у випадку невиконання орендарем умов щодо перерахунку коштів за договором оренди, починають нараховуватись штрафні санкції.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання, або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч. 2 ст. 625.Цивільного кодексу України,боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом, за допомогою системи Ліга-Закон здійснено власний розрахунок суми пені, що підлягає стягненню з відповідача за порушення зобовязання по своєчасності оплати за договором оренди та встановлено її належний розмір: за прострочення погашення орендної плати за майно у сумі 724,57 грн. та за прострочення погашення заборгованості по компенсації плати за землю у сумі 2 138,77 грн.

Решту доводів і поданих сторонами доказів, відхилення яких не обґрунтовано вище, суд відхиляє як такі, що не мають значення для вирішення спору.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частко.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Рішення прийнято на підставі наданих доказів, оскільки згідно із ст.33, 38 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона: повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; самостійно визначити і надати суду ті докази на підтвердження своїх доводів, які вважає необхідними, належними і достатніми. Докази витребовуються судом у ході розгляду справи лише у разі подання відповідного клопотання - на суд не покладено обов'язку вказувати стороні, які докази вона повинна подати на підтвердження свої вимог чи заперечень, або проводити розшук тих чи інших доказів з власної ініціативи.

За при приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

При цьому суд приймає до уваги строк розгляду справи, достатність часу у будь-якої із сторін для надання доказів на підтвердження власних доводів, для спростування обставин чи доводів протилежної сторони та для подання суду клопотання про витребування таких доказів у інших осіб.

Відповідно до приписів ст. 44, 49 ГПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 32,33,34,38,43,44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД про стягнення заборгованості задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД (65091, Одеська обл., м. Одеса, вул. Південна, буд. 26; ) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська обл., м.Теплодар, вул. Піонерна, буд. 7; ВДК у м.Теплодар р/р0020 в ГУДКУ Одеської області; ) заборгованість з орендної плати за майно у сумі - 9 580 /девять тисяч пятсот вісімдесят/ грн., заборгованість по компенсації плати за землю у сумі - 15 300 /п'ятнадцять тисяч триста/ грн. 98 коп., пеню за прострочення погашення орендної плати за майно у сумі 724 /сімсот двадцять чотири/ грн. 57 коп. та пеню за прострочення погашення заборгованості по компенсації плати за землю у сумі 2 138 /дві тисячі сто тридцять вісім/ грн. 77 коп.

3. В решті позову відмовити

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД (65091, Одеська обл., м. Одеса, вул. Південна, буд. 26; ) на користь Державного бюджету України (р/р 3008 отримувач УК у м. Одесі , банк отримувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код класифікації: 22030001) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 827 /одна тисяча вісімсот двадцять сім/ грн. 00коп.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст складено та підписано 15 червня 2015 р.

Суддя Ю.О. Зайцев