ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.06.2015 Справа № 907/483/15

Розглянувши матеріали справи

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Фоззі-Фуд", м. Вишневе, Києво-Святошинський район, Київська область

До відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Ужгород

Про стягнення суми 9 353,75 грн.

Головуючий суддя Якимчук Л.М.

За участю представників сторін:

від позивача - Самолюк М.В., довіреність від 15.04.2015 №362/03-УРБ-15;

від відповідача - не з'явився;

СУТЬ СПОРУ :

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Фоззі-Фуд", м. Вишневе, Києво-Святошинський район, Київська область, звернувся з позовом до суду до відповідача, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Ужгород, про стягнення суми 9 353,75 грн.

Представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві.

Вказує, що заборгованість у розмірі 9 353,75 грн., з яких 6 412,17 грн. - борг по орендній платі, 112,96 грн. - сума боргу компенсації комунальних послуг за електроенергію, 1 968,98 грн. - пеня, 587,64 грн. - 3% річних, 272, 00 грн. - 10% штрафу від суборендної ставки за останній місяць, підтверджена матеріалами справи, зокрема, копіями договорів оренди від 18.03.2010 №95-Р та від 19.03.2013 №1903/13-22А, актів приймання-передачі від 19.04.2010 та від 19.03.2013 відповідно, договору суборенди частини нежитлового приміщення №264-3 від 15.12.2011, акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.01.2012, додаткової угоди від 01.12.2012 до договору суборенди, угоди від 25.07.2013 про розірвання договору суборенди, рахунків - фактури від 30.06.2013 та від 31.07.2013, розрахунком заборгованості, банківськими виписками, копією претензії від 24.02.2015 №257/03, тощо.

У ході судового розгляду справи уповноважений представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов задоволити повністю.

Відповідач явку уповноваженого представника у судові засідання 21.05.2015 та 09.06.2015 не забезпечив, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відзив на позов не надіслав, тому суд розглядає справу відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача,

суд встановив:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю „Фоззі-Фуд", м. Вишневе, Києво-Святошинський район, Київська область (орендар за договором, позивач у справі) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, м. Ужгород (суборендар за договором, відповідач у справі) 15.12.2011 укладено договір суборенди частини нежитлового приміщення №264-3 та передано згідно акту приймання - передачі від 01.01.2012 в суборенду частину нежитлового приміщення загальною площею 47 м. кв. на першому поверсі торгівельного об'єкту за адресою : м. Ужгород, АДРЕСА_1, з метою організації торгівлі товарами (роботами, послугами), що є власністю суборендаря та вказані в додатку №2 до даного договору(п.1.1 договору суборенди).

Позивач є орендарем нежитлового приміщення згідно договору оренди від 18.03.2010 № 95-Р та договору оренди від 19.03.2013 №190313-22А, укладених між ТОВ „Фоззі-Фуд" та ЗАТ „Сільпо Рітей", що підтверджується актами приймання-передачі від 19.04.2010 та від 19.03.2013 відповідно, згідно умов яких орендар має право передавати майно в суборенду (піднайм) на самостійно визначених умовах на строк, що не перевищує строку оренди за цим договором, без додаткового погодження з орендодавцем та іпотекодержателем, за умови включення до тексту договорів суборенди наступних положень: внесення змін до договору суборенди можливе лише за умови отримання письмового погодження іпотекодержателя; договір суборенди припиняється у випадку ініціювання іпотекодержателя процедури зверненя стягнення на майно, як на предмет іпотеки.

Відповідно до п.1.2 договору суборенди об'єкт оренди знаходиться у користуванні орендаря і орендар має дозвіл власника нежитлового приміщення на передачу об'єкта в суборенду.

Пунктом 2.1. договору суборенди встановлено, що договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання зобов'язань за договором. Строк суборенди починається з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта суборенди в користування суборендареві, який є невід'ємною частиною цього договору, та закінчується 31 грудня 2012 року, який є останнім днем користування об'єктом суборенди.

Згідно п. 3.1. договору суборенди розмір місячної плати за суборенду (з 1 числа поточного календарного місяця по 1 число наступного календарного місяця) становить 2068,00 грн. (у т.ч. ПДВ 344,67 грн.). Вказаний розмір плати за суборенду є базовою ставкою, яка враховує витрати орендаря, пов'язані з утримання об'єкта суборенди, в тому числі зі сплатою комунальних послуг, податків та обов'язкових платежів. У випадку, якщо оплата додаткових послуг не включається в суму плати в суборенду, суборендар оплачує ці послуги відповідно до виставлених орендарем рахунків на протязі 3-х календарних днів з моменту отримання рахунку.

Відповідно до п. 3.2. договору суборенди плата за суборенду підлягає щомісячній індексації відповідно до індексу інфляції, встановленого та оприлюдненого Державним комітетом статистики України. Якщо індекс інфляції за відповідний місяць буде нижчим за 100%, він врахується сторонами на рівні 100% по відношенню до попереднього місяця.

Пунктом 3.4. договору суборенди встановлено, що поточна плата за суборенду сплачується орендарю авансом, до 5-го числа поточного місяця за наступний місяць. Часткова оплата за користування об'єктом суборенди прирівнюється сторонами до несплати платежів за суборенду.

Згідно п. 4.1. договору суборенди передача об'єкта суборенди суборендарю здійснюється за актом приймання-передачі згідно зі схемою, зазначеною в ньому, протягом десяти банківських днів з моменту зарахування на поточний рахунок орендаря всіх платежів, передбачених п.3.3, 8.1 даного договору у встановлених розмірах. Якщо зазначені платежі не здійснюються суборендарем у передбачені договором строки, сторони вважатимуть договір неукладеним (таким, що не відбувся) та не будуть мати один до одного жодних зобов'язань за даним договором.

Факт передачі частини нежитлового приміщення підтверджується актом приймання-передачі від 01.01.2012.

Згідно додаткової угоди від 01.12.2012 до договору суборенди частини нежитлового приміщення №264-3 від 15.12.2011 (копія наявна в матеріалах справи), розділ 3 договору - плата за суборенду та порядок розрахунків, викладено в наступній редакції:

„п.3.1 Плата за суборенду складається з двох частин, суборендної ставки та експлуатаційних платежів.

П.3.1.1 Суборендна ставка складає 2 115 грн. 00 коп. на місяць.

П.3.1.2 Розмір експлуатаційних платежів за весь об'єкт суборенди складає 611 грн. 00 коп. на місяць.

П.3.3. Плата за суборенду сплачується суборендарем щомісячно наступним чином:

П.3.3.1 Суборендна ставка сплачується суборендарем до 5-го сила поточного місяця за поточний місяць в якому вона сплачується.

П.3.4 Крім плати за суборенду суборендар зобов'язаний щомісячно компенсувати орендареві вартість спожитих комунальних послуг у випадку наявності на об'єкті суборенди індивідуальних приладів обліку (лічильників), які дають змогу здійснювати облік ресурсів, що споживаються виключно суборендарем. Суборендар зобов'язаний компенсувати вартість спожитих комунальних послуг виходячи з показників лічильників, на підставі виставлених орендарем рахунків щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця наступного за оплачуваним.

П.3.6. Плата за суборенду підлягає щомісячній індексації з використанням індексу 1 (одиниця)."

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю „Фоззі-Фуд", передало, а Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 прийняв у тимчасове користування частину нежитлового приміщення, проте розрахунок за суборенду згідно укладеного договору повністю не провів.

Угодою від 25.07.2013 сторони розірвали за взаємною згодою договір суборенди з 31.07.2013.

Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по суборендній платі та компенсації комунальних послуг за електроенергію підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог вказаного кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 774 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно ч. 1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У частині 5 цієї статті вказано, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно розрахунку, поданого позивачем, перевіреного судом, заборгованість з суборенди нежитлового приміщення складає за травень 2013 року - 960,17 грн., червень 2013 року - 2726 грн., липень 2013 року - 2726 грн., всього 6412,17 грн. Зазначену суму належить стягнути з відповідача на користь позивача.

Крім того, відповідно до виставлених рахунків-фактури від 30.06.2013 оплата комунальних послуг за електроенергію за червень 2013року становила 70,45 грн. та від 31.07.2013 за липень 2013 року 42,51 грн., які відповідачем оплачені не були, у зв'язку з чим позивач 24 лютого 2015 року звернувся до відповідача з претензією (вимогою) №257/03 про оплату заборгованості (рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення міститься у матеріалах справи). Однак, відповідач заборгованість не сплатив, тому позивач просить стягнути з відповідача на його користь 112,96 грн. заборгованості за спожиту електроенергію, які також підлягають стягненню.

Відповідно до п. 7.1 договору суборенди у випадку несвоєчасного перерахування сум, зазначених у ст. 3 даного договору, суборендар сплачує орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми оплати за кожний день прострочення платежу.

Так, за порушення виконання відповідачем своїх зобов'язань по повній та своєчасній сплаті орендної плати позивачем заявлено вимогу про стягнення пені у розмірі 1 968,98 грн., яка нарахована за період з 27.04.2014 по 27.04.2015 на заборгованість, що мала місце у травні - липні 2013 року. Тобто, позивач при нарахуванні пені не дотримався вимог, передбачених ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, чим порушив порядок її нарахування.

Даним приписом передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов'язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений (п.2.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.12.2013 №14 „Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань").

З огляду на викладене, у позові в цій частині належить відмовити.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України позивач нарахував 3 % річних від простроченої суми заборгованості за договором суборенди за період з 08.04.2012 по 27.04.2015 у сумі 587,64 грн., однак стягненню підлягає сума 348,37 грн., нарахована за період з 06.07.2013 року (борг у сумі 6452,17 грн. виник на цю дату) по 27.04.2015 (661 день).

Крім того, позивач відповідно до п. 7.2. договору просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 10 % місячної плати за суборенду з урахуванням індексації, що згідно поданого ним розрахунку, перевіреного судом, складає 272 грн. (10% від суми 2726 грн.), які також підлягають стягненню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач належними і допустимим доказами довів наявність заборгованості, а відповідач зазначене не спростував.

Оскільки, заборгованість за суборенду приміщення та за спожиту електроенергію відповідачем не погашена, то порушене право позивача підлягає захисту шляхом стягнення з відповідача (Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2) боргу у розмірі 6525,13 грн., а також 348,37 грн. - 3% річних, 272 грн. - 10% штрафу.

Судові витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягають відшкодуванню позивачеві пропорційно до задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ідент. код НОМЕР_1, м.Ужгород, АДРЕСА_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Фоззі-Фуд" (, Київська область Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Промислова, 5) суму 7 145 (сім тисяч сто сорок п'ять) грн. 50 коп., з яких з яких 6 412,17 грн. - борг по орендній платі, 112,96 грн. - сума боргу компенсації комунальних послуг за електроенергію, 348,37 грн. - 3% річних, 272, 00 грн. - 10% штрафу, а також 1395 (одна тисяча триста дев'яносто п'ять) грн. 65 коп. у відшкодування судового збору.

Видати наказ.

3. В іншій частині позовних вимог відмовити, судові витрати в цій частині покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 15.06.2015.

Головуючий суддя Якимчук Л.М.