ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"23" червня 2015 р. Справа № 903/615/15

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут", м. Володимир-Волинський

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Володимир-Волинський

про стягнення 8 143,20 грн. та визнання договору укладеним

Суддя Дем'як В.М.

Представники:

від позивача: Матвіюк Н.Р. - довіреність від 13.05.2015р.

від відповідача: ОСОБА_3 - договір про надання послуг адвоката, як представника у справі від 22.06.2015р.; ОСОБА_1 - фізична особа-підприємець ( НОМЕР_1 від 11.12.2002р).

Суть спору: позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Добробут" звернувся з позовом до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 8 143,20 грн. та визнання договору укладеним.

В підтвердження позовних вимог позивач посилається на статут Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку по вул. Ковельській "Добробут" від 17.06.2002р., акт прийняття-передачі основних засобів від 31.07.2014р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.03.2006р., технічний паспорт на приміщення магазину-гуртівні від 02.03.2006р., кошторис на 2013р., на 2014р., на 2015р., протокол зборів ОСББ «Добробут» №2 від 17.02.2013р., лист від 12.03.2015р. №1-03/118, нагадування від 15.08.2013р. вих. №4, протокол установчих зборів ОСББ №113 по вул. Ковельська «Добробут» від 01.11.2012р., розрахунок витрат з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Добробут» від 17.02.2013р., довідку від 30.04.2015р. вих. №30, витяг з ЄДРПОУ ОСББ житлового будинку АДРЕСА_1 «Добробут» №952014.

Представник позивача на вимогу ухвали суду від 05.06.2015р. супровідним листом за вх. №01-54/5954/15 від 22.06.2015р. долучив до матеріалів справи наступні документи:

- письмове підтвердження того, що у провадженні судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, немає справи з спору між цими сторонами, про цей предмет і з цих підстав та відсутнє рішення вище перелічених органів з даного спору;

- витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - ФОП ОСОБА_1

22.06.2015р. представник позивача подав заяву за вх. №01-54/5957/15 про уточнення позовних вимог, в якій просить стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 на користь ОСББ «Добробут» заборгованість за послуги у розмірі 8 143,20грн. та судовий збір у розмірі 1 827,00грн., що не суперечить ст. 22ГПК України.

Отже, із уточнених позовних вимог і вирішується спір.

Представник відповідача в судовому засіданні та в запереченнях за вх. №01-54/5947/15 від 22.06.2015р. позовні вимоги не визнає з наступних підстав.

- позивач не є балансоутримувачем приміщення магазину - гуртівні площею 261,0 м.кв. за адресою АДРЕСА_1, так як, згідно акту приймання-передачі основних засобів від 31 липня 2014 року Володимир-Волинської ЖЕК №1 передано позивачу на баланс об'єкт з наступними характеристиками: ж/б по АДРЕСА_1 1994 року забудови. 3 під'їзди, 9 поверхів, 104 квартири, загальною площею 5 373,4 м.кв, житловою - 3445,1 м.кв. Приміщення за адресою АДРЕСА_1, на баланс позивача не передавалося;

- відповідач є власником нежитлових приміщень загальною площею 261,0кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №10267732 від 31.03.2006р. (а.с.26), однак не є членом ОСББ «Добробут»;

- позивач не вказав період, за який відповідач обов'язкові внески не сплачував, розрахунок заборгованості не надав. Жодних попереджень про сплату заборгованості на адресу відповідача позивачем не надіслано.Як зазначено у позовній заяві, 8 143,20 грн. є заборгованістю відповідача з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території;

- з моменту набуття права власності на приміщення магазину, ФОП ОСОБА_1 самостійно здійснювала поточний ремонт конструктивних елементів нежитлових приміщень, прибирання прибудинкової території, дератизацію, на підставі цивільно-правових угод з підрядниками. Про створення в будинку АДРЕСА_1 юридичної особи відповідача, та передачу 31 липня 2014 року йому як балансоутримувачу будинку за адресою АДРЕСА_1 відомо не було;

- позивачем ставиться питання про стягнення з відповідача заборгованості, проте система електропостачання належних ФОП нежитлових приміщень є відокремленою від електросистеми житлового будинку, і витрати з її обслуговування ФОП ОСОБА_1 веде самостійно, що підтверджується Договором №512-0202 від 23.10.2003 року, а тому нарахування оплати в цій частині є безпідставним;

- безпідставним вважає і нарахування плати за освітлення місць загального користування, яке здійснюється самостійно відповідачем на прилеглій біля приміщень території;

- прибирання прибудинкової території здійснюється самостійно, відповідачем не надано доказів виконання вказаних робіт, а тому в цій частині вважає нарахування оплати безпідставним;

- позивачем не надано розрахунку стягуваної суми, не вказано обсягу та видів житлово-комунальних послуг, які фактично надавались ОСББ відповідачу, не надано розрахунку вартості таких послуг, не встановлено розмір цін/тарифів на комунальні послуги, з яких виходив позивач, нараховуючи заборгованість.

Отже, з наведених мотивів фізична особа-підприємець ОСОБА_1 просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Між тим, для правильного та об'єктивного розгляду справи суд дійшов висновку про витребування у позивача та відповідача додаткових доказів, що мають значення для справи.

За таких обставин розгляд справи слід відкласти.

Господарський суд відкладає розгляд справи на підставі п.3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у випадку необхідності витребування нових доказів.

Водночас, суд звертає увагу сторін, що вимоги ухвали є обов'язковими до виконання.

З метою забезпечення об'єктивного та правильного вирішення спору, керуючись п.3 ст.77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

УХВАЛИВ

1. Розгляд справи відкласти на 28.07.2015. на 10:30 год.

2. Позивачу подати:

- докази членства ФОП ОСОБА_1 в ОСББ «Добробут»;

- докази належності на праві власності площі ( вбудоване приміщення - торговий центр «Ірена») у розмірі 261 м.кв., що знаходиться у будинку за адресою: АДРЕСА_1

- обґрунтований розрахунок суми заборгованості у розмірі 8 143,20грн.

3. Відповідачу подати:

- документи, які підтверджують право власності площі ( вбудоване приміщення - торговий центр «Ірена») у розмірі 261 м.кв., що знаходиться у будинку за адресою: АДРЕСА_1

- документами підтвердити правомірність користування земельною ділянкою на якій побудований об'єкт нерухомого майна.

4. Явку уповноважених представників сторін визнати обов'язковою, в разі невиконання вимог ухвали позов буде залишено без розгляду на підставі ст. 81 ГПК України.

Суддя В. М. Дем`як