ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2015 р. Справа № 909/482/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Деделюка Б.В.,

при секретарі судового засідання Попович Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76004,

до відповідача: фізичної особи-підприємця Бондара Олександра Валерійовича, вул. Чорновола, 125/7, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76005,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, вул. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська область, 76004,

про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3405 від 25.07.2014 року, укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та фізичною особою-підприємцем Бондарем Олександром Валерійовичем,

за участю представників сторін:

від позивача: Тарновська І.Я. - представник, довіреність № 2189/01-20/66-в від 05.01.2015 року,

від відповідача: Слоньовський П.Я. - представник, довіреність від 20.11.2014 року,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Тріщ Р.З. - представник, довіреність № ФКВ 05/1282 від 31.12.2014 року,

встановив:

виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця Бондара Олександра Валерійовича про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3405 від 25.07.2014 року, укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та фізичною особою-підприємцем Бондарем Олександром Валерійовичем.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконано умови договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3405 від 25.07.2014 року в частині використання орендованого майна згідно цільового призначення.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 06.05.2015 року прийнято позовну заяву і порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 21.05.2015 року.

Ухвалою суду від 21.05.2015 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська та відкладено розгляд справи на 11.06.2015 року.

Представники позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, в судовому засіданні 11.06.2015 року, позовні вимоги підтвердили в повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві та письмових поясненнях. Обґрунтовуючи позовні вимоги посилаються на те, що в порушення умов договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3405 від 25.07.2014 року відповідач використовує нежитлові приміщення площею 68,2 м2 на першому поверсі будинку по вул. Вовчинецька, 88 в м. Івано-Франківську не за цільовим призначенням, а саме не під інтернет-кафе, що підтверджується актами обстеження нежитлових приміщень від 14.11.2014 року, від 15.01.2015 року та від 19.03.2015 року. Просять розірвати договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3405 від 25.07.2014 року, укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та фізичною особою-підприємцем Бондарем Олександром Валерійовичем та покласти на відповідача судові витрати в розмірі 1218 грн. судового збору.

Представник відповідача, в судовому засіданні 11.06.2015 року, проти позову заперечує, з підстав викладених у письмових запереченнях на позовну заяву про розірвання договору. Обгрунтовуючи свої заперечення посилається на те, що орендоване приміщення не було обладнане електропостачанням та орендодавець не надає дозволу на проведення невід"ємних покращень приміщення площею 68,2 м2 на першому поверсі будинку по вул. Вовчинецька, 88 в м. Івано-Франківську. Просить відмовити в задоволенні позову.

Розглянувши документи і матеріали, подані сторонами та витребувані судом, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, з"ясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, із врахуванням ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, стосовно розгляду спору впродовж розумного строку, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

25.07.2014 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Бондарем Олександром Валерійовичем (Орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № ДО-3405 (далі Договір), предметом якого є строкове, платне користування нежитловими приміщеннями площею 68,2 м2 на першому поверсі будинку по вул. Вовчинецька, 88 в м. Івано-Франківську.

Відповідно до п. 1.3. Договору приміщення передаються в оренду для використання під інтернет-кафе.

Пунктом 4.3.2. Договору передбачено обов"язок Орендаря використовувати Приміщення за цільовим призначенням відповідно до вимог п. 1.3. цього Договору протягом всього терміну дії Договору.

Згідно п. 6.1. Договору цей Договір вступає в дію з дня його реєстрації у Фонді комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська та діє до 16.06.2017 року.

Відповідно до п.п. 6.3., 6.3.1. Договору договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду чи господарського суду в разі невиконання або неналежного виконання сторонами зобов"язань за цим Договором та з інших підстав, передбачених чинним законодавством, в тому числі, якщо: Орендар використовує орендовані Приміщення не за призначенням.

Про передачу в оренду свідчить акт приймання-передачі в оренду нежитлових приміщень розташованих в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, 88 від 28.07.2014 року.

Відповідач неодноразово звертався до міської ради із заявою про надання дозволу на проведення невід"ємних покращень приміщення, однак йому відмовлено.

Актами обстеження нежитлових приміщень в будинку на вул. Вовчинецькій, 88, орендованих підприємцем Бондаром О.В. від 14.11.2014 року та від 15.01.2015 року, які складено посадовими особами Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, встановлено, що нежитлові приміщення площею 68,2 м2, розташовані на першому поверсі в будинку на вул. Вовчинецька, 88, орендовані підприємцем Бондаром О.В., були зачинені.

Актом обстеження нежитлових приміщень в будинку на вул. Вовчинецькій, 88, орендованих підприємцем Бондаром О.В. від 19.03.2015 року, який складено посадовими особами Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, встановлено, що нежитлові приміщення площею 68,2 м2, розташовані на першому поверсі в будинку на вул. Вовчинецька, 88, орендовані підприємцем Бондаром О.В., були зачинені. На фасаді зазначеного будинку розміщена реклама з написами "броньовані двері", "міжкімнатні двері" та "вікна".

12.12.2014 року виконавчим комітетом івано-Франківської міської ради направлено підприємцю Бондару О.В. претензію № 2056/01-15/48-в про належне виконання умов договору оренди нежитлових приміщень (претензія отримана 16.12.2014 року.)

З матеріалів справи вбачається, що позивач вказав на нецільове використання приміщення, при цьому обгрунтовує позовні вимоги актами обстеження нежитлових приміщень від 14.11.2014 року, від 15.01.2015 року та від 19.03.2015 року, які вважає доказами нецільового використання приміщення, проте судом встановлено, що вказані акти обстеження приміщень не свідчать про використання орендованих приміщень не за цільовим призначенням.

У відповідності до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 ГПК України).

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За наведених обставин суд приходить до висновку, про відсутність правових підстав для задоволення позову, тому в позові слід відмовити.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 8, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в позові виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до фізичної особи-підприємця Бондара Олександра Валерійовича, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська, про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № ДО-3405 від 25.07.2014 року, укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та фізичною особою-підприємцем Бондарем Олександром Валерійовичем, відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 16.05.15

Суддя Деделюк Б.В.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Козло П. М. 16.05.15