РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/22761/14 18.06.15 р.

За позовом Комунального підприємства по утриманню житлового господарства

"Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення 36 885,33 грн.

Суддя Зеленіна Н.І.

При секретарі судового засідання Пархоменко Ю.Л.,

за участю представників сторін:

від позивача: Тур Г.М. за довіреністю № б/н від 12.01.2015 р.;

від відповідача: ОСОБА_2. за довіреністю № б/н від 14.02.2014 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва звернулось до господарського суду міста Києва з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 36 885,33 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.10.2014 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 12.11.2014 р.

У судовому засіданні 12.11.2014 р. оголошено перерву до 26.11.2014 р.

20.11.2014 р. від позивача через відділ діловодства суду надійшли заперечення на відзив.

У судовому засіданні 26.11.2014 р. представник позивача подав клопотання про продовження строку вирішення спору у справі на 15 днів.

Ухвалою від 26.11.2014 р. продовжено строк вирішення спору у справі на 15 днів, розгляд справи відкладено на 10.12.2014 р.

08.12.2014 р. від позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

У судовому засіданні 10.12.2014 р. представником відповідача подано клопотання про долучення до матеріалів справи документів.

У судовому засіданні 10.12.2014 р. оголошувалась перерва до 15.01.2015 р.

30.12.2014 р. від відповідача надійшло доповнення до відзиву.

Оскільки позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 361/0812 від 30.10.2013 р. та договором № 0812 від 19.07.2013 р. про відшкодування орендарем витрат на комунальні послуги та відшкодування плати за землю балансоутримувачу, а відповідач зазначає, що позивачем неправильно розраховано суму заборгованості, та зараховано до складу заборгованості платежі, які були сплачені відповідачем на підставі договору про передачу майна територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від № 0812 від 01.01.2010 р. та договору № 0812/Д про надання послуг від 01.01.2010 р.; у зв'язку з чим, відповідно, невірно розраховано суми пені, 3 % річних та інфляційних втрат, ухвалою від 15.01.2015 р. у справі призначено судову економічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз. Оплату вартості експертизи покладено на позивача.

Ухвалою від 15.01.2015 р. зупинено провадження у справі до повернення матеріалів з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

До господарського суду міста Києва з Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло повідомлення про неможливість надання висновку експертизи у зв'язку з несплатою вартості дослідження, та матеріали справи № 910/22761/14.

Ухвалою від 12.06.2015 р. поновлено провадження у справі, розгляд справи призначено на 18.06.2015 р.

Представник позивача у судовому засіданні 18.06.2015 р. підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив.

У судовому засіданні 18.06.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

20.10.2013 р. між Деснянською районною в місті Києві адміністрацією (Орендодавець), Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (надалі - позивач, Балансоутримувач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - відповідач, Орендар) укладено Договір № 361/0812 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - Договір).

Відповідно до п. п. 1.1., 2.1. - 2.4. Договору, Орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 13 травня 2013 року № 148 та розпорядження Деснянської районної в місті Києві державної адміністрації від 27.06.2013 № 365 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: просп. Маяковського, 32-д, для розміщення перукарні. Об'єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 23,00 кв. м., в тому числі на 1 поверсі 23,00 кв. м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору. Вартість об'єкта оренди згідно із актом оцінки нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна затвердженим висновком про вартість майна станом на 31 жовтня 2012 року становить 202 592 грн. (без ПДВ). Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його Орендареві, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору . Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс» Деснянського району м. Києва.

Пунктами 3.1., 3.2., 3.5., 3.6. Договору визначено, що за користування Об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року №34/6250. Стартова орендна плата за один місяць оренди 1 350 грн. 61 коп. (без ПДВ), за 1 кв. м. орендованої площі 58 грн. 72 коп. (без ПДВ). Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору на дату підписання договору становить за 1 кв. м. орендованої площі 58 грн. 43 коп. (без ПДВ), розмір орендної плати за місяць на дату підписання договору 1343 грн. 83 коп. (без ПДВ). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці. Орендна плата сплачується Орендарем на рахунок Балансоутримувача, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління КП «Житлорембудсервіс», яке знаходиться за адресою м. Київ, вул. Закревського, 15, р/р 5001 в Київська філія ПАТ КБ «Південкомбанк», МФО 320876, , Св.№ 200058751, ІПН 23, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві. Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця

Пунктами 9.1. - 9.3. Договору сторони погодили, що цей Договір є укладеним з моменту підписання його Сторонами та діє з 01 квітня 2012 року по 31 березня 2014 року. У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей Договір є укладеним з моменту державної реєстрації. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами. Одностороння відмова від Договору не допускається, крім випадку, передбаченого пунктом 5.2. цього Договору.

Зобов'язанням, згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 11, 629 Цивільного кодексу України договір є однією із підстав виникнення зобов'язань та обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Також, 19.07.2013 р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено Договір № 0812 про відшкодування орендарем витрат на комунальні послуги та відшкодування плати за землю балансоутримувачу, за умовами якого Балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуги (централізоване опалення, водопостачання, постачання холодної та гарячої води і водовідведення) нежитлового приміщення (надалі - Будівлі), що знаходиться за адресою: пр. Маяковського, 32-д, (надалі Будівля), загальною площею: 4365,00 кв.м, а Орендар сплачує балансоутримувачу суму коштів на виконання вказаних послуг пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором. Крім пропорційно займаної площі, Договір може передбачати й інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, один з яких обирається за взаємною згодою сторін, а саме: пропорційно кількості користувачів; за кількістю джерел електрообладнання. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих комунальних послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій - пропорційно до займаної площі. Орендар користується приміщенням, загальною площею 23,00 кв.м. (надалі - орендоване приміщення), вартість об'єкта оренди згідно із актом оцінки нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна (затвердженим висновком про вартість майна), станом на « 31» жовтня 2012 року становить 202 592 грн. без ПДВ. Орендоване Приміщення використовується для розміщення перукарні (п. 1.1. Договору від 19.07.2013 р.).

Відповідно до п. п. 2.2. - 2.2.4. Договору від 19.07.2013 р., Орендар зобов'язується дотримуватись вимог установлених правил користування Будівлею та приміщенням за цим Договором; своєчасно інформувати Балансоутримувача, про виявлені неполадки елементів будівлі, Приміщення; не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Будівлі за надані послуги; при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки; не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити на рахунок Балансоутримувача Будівлі плату за землю.

Відповідно до ст. 901 Цивільного кодексу України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. 903 Цивільного кодексу України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами.

В силу положень ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за Договорами щодо сплати орендних платежів та комунальних послуг належним чином і у встановлені строки не виконував, у зв'язку з чим допустив заборгованість перед позивачем, розмір якої станом на час розгляду справи становить: 23 606,31 грн. - за оренду майна, 6 157,54 грн. - за комунальні послуги.

Пунктом 6.2. Договору оренди встановлено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Пунктом 2.2.3. Договору від 19.07.2013 р. передбачено, що Орендар зобов'язується при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Відповідно до п. 5.1. Договору від 19.07.2013 р., цей Договір діє з 01 квітня 2012 р. по 31 березня 2014 р.

У відповідності до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

За приписами ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочу платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня (ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»).

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, перевіреним судом та не спростованим у встановленому законом порядку відповідачем, останній за порушення зобов'язань за Договорами має сплатити 2 619,71 грн. пені (1 964,74 грн. - за договором оренди, 654,97 грн. - за договором про надання комунальних послуг); 869,15 грн. 3 % річних (646,83 грн. - за договором оренди, 222,32 грн. - за договором про надання комунальних послуг); та 3 632,62 грн. інфляційних втрат (2 700,68 грн. - за договором оренди, 931,94 грн. - за договором про надання комунальних послуг).

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов'язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

Відповідач, заперечуючи проти позовних вимог, зазначає, що позивачем неправильно розраховано суму заборгованості, та зараховано до складу заборгованості платежі, які були сплачені відповідачем на підставі договору про передачу майна територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду від № 0812 від 01.01.2010 р. та договору № 0812/Д про надання послуг від 01.01.2010 р.; у зв'язку з чим, відповідно, невірно розраховано суми пені, 3 % річних та інфляційних втрат, ухвалою від 15.01.2015 р.

Крім того, відповідач зазначає, що оскільки Договір № 361/0812 укладений 30.10.2013р., а Договір № 0812 укладений 19.07.2013 р., положення вказаних договорів не можуть застосовуватись до правовідносин, які діяли між сторонами до моменту підписання зазначених Договорів.

У такому випадку до правовідносин між сторонами мають застосовуватись положення попередніх договорів, украдених між сторонами.

Досадивши зібрані у матеріалах справи докази, суд зазначає наступне.

Пунктом 9.1. Договору оренди № 361/0812 від 30.10.2013 р. сторони домовились, що цей Договір є укладеним з моменту підписання його Сторонами та діє з 01 квітня 2012 року по 31 березня 2014 року.

Пунктом 5.1. Договору від 19.07.2013 р. визначено, що цей Договір діє з 01 квітня 2012р. по 31 березня 2014 р.

За приписами ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

За таких обставин, вказані доводи відповідача спростовуються наявними доказами та не приймаються судом до уваги.

Крім того, суд вважає за доцільне звернути увагу відповідача на те, що у випадку надлишкової сплати грошових коштів на рахунок позивача за попередніми договорами, він не позбавлений права звернутись за захистом свої прав та інтересів у встановленому законом порядку.

Частиною 3 ст. 551 Цивільного кодексу України передбачено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до ст. 233 Господарського кодексу України, у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу. Якщо порушення зобов'язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Відповідно до пункту 3 статті 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

З урахуванням обставин даної справи, суд вбачає за можливе зменшити суму нарахованої позивачем пені до 500,00 грн.

В порядку, передбаченому ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає уточнені позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими наявними в матеріалах справи доказами та не спростованими належним чином та у встановленому законом порядку відповідачем, а відтак такими, що підлягають задоволенню. Розмір нарахованої пені суд зменшує до 500,00 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства "Житлорембудсервіс" Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського, 15; ) 29 763 (двадцять дев'ять тисяч сімсот шістдесят три) грн. 85 коп. заборгованості, 3 632 (три тисячі шістсот тридцять дві) грн. 62 коп. інфляційних втрат, 869 (вісімсот шістдесят дев'ять) грн. 15 коп. 3 % річних, 500 (п'ятсот) грн. 00 коп. пені та 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 22.06.2015 р.

Суддя Н.І. Зеленіна