ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09.06.2015 Справа № 908/2872/15

за позовом Маріупольської міської ради, м. Маріуполь, Донецька область

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд», м. Маріуполь, Донецька область

про розірвання договору земельної ділянки.

Суддя Говорун О.В.

Представники:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явився.

Маріупольська міська рада (далі - позивач) звернулась до господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.04.2015 вказану позовну заяву було направлено для розгляду за територіальною підсудністю до господарського суду Донецької області.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що між позивачем та відповідачем 23.11.2009 був укладений договір оренди земельної ділянки. Відповідач не виконує умови зазначеного договору в частині сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, з огляду на що позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов не надав, про місце, дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, тому справу, на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Позивач у клопотанні від 26.05.2015 просить суд розглядати справу за відсутністю представника позивача, крім того зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у судовому засіданні, встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини.

23.11.2009 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - договір), відповідно до п. 1.1 якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: по вулиці Червонофлотській у Приморському районі міста Маріуполя (а.с.12-15).

Відповідно до п. 2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 1.1,0615 га, 2.0,5835.

Згідно з п.4.1 договору, нормативна грошова оцінка кожної земельної ділянки (з урахуванням коефіцієнту індексації на 2009 рік) становить: 67,11 грн./м.кв.

Пунктом 4.3 договору в редакції договору про внесення змін від 31.10.2011, сторони встановили, що орендна плата за землю (платіж) сплачується відповідачем у грошовій формі у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки (на рік) до 29 березня 2011 року. З 29 березня 2011 року орендна плата за землю (платіж) сплачується відповідачем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (на рік) (а.с.22).

Пунктом 9.2.12 договору сторони передбачили обов'язок відповідача своєчасно вносити орендну плату.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку в оренду, що підтверджується актом приймання - передачі земельної ділянки від 10.12.2009 (а.с.21).

Відповідно до довідки Жовтневої об'єднаної державної податкової інспекції м. Маріуполя головного управління Міндоходів у Донецькій області від 25.07.2014 №12227/10/05-81-25, відповідач має заборгованість за договором оренди земельної ділянки з орендної плати за земельну ділянку (а.с.30).

Постановами Донецького окружного адміністративного суду від 20.12.2012, від 17.05.2013, від 12.09.2013 та від 1803.2014 були задоволені позовні вимоги Жовтневої об'єднаної державної податкової інспекції м. Маріуполя головного управління Міндоходів у Донецькій області до відповідача щодо стягнення заборгованості з орендної плати (а.с.31-50).

Відповідно до п.3.1 договору сторони передбачили, що договір укладено терміном на 10 років.

Пунктом 11.4 встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за, зокрема, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України «Про оренду землі»).

За приписом ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору є, серед інших, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В силу приписів ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

З огляду на те, що відповідач належним чином не виконував свої договірні зобов'язання в частині повного та своєчасного внесення орендної плати, з урахуванням положень вищенаведеного законодавства та умов договору, вимога позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.11.2009 є обґрунтованою.

Аналогічного висновку дійшов Вищий господарський суд України у постанові від 14.05.2014 у справі 5011-73/10558-2012.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Водночас, судом зазначається, що, на підставі ст. 38 ГПК України, господарський суд витребовує докази за наявності відповідного клопотання, у разі неможливості самостійно надати докази сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню повністю.

Господарські витрати розподілити відповідно до ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 23.11.2009 між Маріупольською міською радою (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, 70, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд» (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Будівельників, 75, кв.56, ), зареєстрований у Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» 10.12.2009 № 04.09.199.00018.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Приазовбуд» (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Будівельників, 75, кв.56, ) на користь Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, 70, ) судовий збір у розмірі 1 218 грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, через господарський суд, який розглянув справу.

Повне рішення складено 15 червня 2015 року.

Суддя О.В. Говорун