ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2015 р. Справа№ 914/1056/15

За позовом: Прокурора Залізничного району м.Львова в інтересах держави в особі: Рудненської селищної ради, м.Львів-Рудно

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Безділь Оксани Ярославівни, м.Львів-Рудно

про: розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.11.2006 року та повернення земельної ділянки у власність територіальної громади смт. Рудно,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

від прокурора: Куцик В.Б. (посвідчення №011165);

від позивача: Устименко Н.П. - представник (довіреність від 05.01.2015 р.);

від відповідача: Горечко Н.О. - представник (довіреність від 19.03.15р.);

В судовому засіданні 15.06.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

Позов заявлено Прокурором Залізничного району м.Львова в інтересах держави в особі: Рудненської селищної ради (м.Львів-Рудно) до Фізичної особи - підприємця Безділь Оксани Ярославівни (м.Львів-Рудно) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.11.2006 року та повернення земельної ділянки у власність територіальної громади смт. Рудно.

Ухвалою суду від 03.04.2015 року порушено провадження у справі. Розгляд справи призначено на 23.04.2015 р. Вимоги до сторін по підготовці справи до розгляду в судовому засіданні висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі визнано обов'язковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.

В судове засідання 23.04.2015 року прокурор прибув, вимоги ухвали суду від 03.04.2015 року не виконав.

Позивач участь повноважного представника в судове засідання забезпечив, вимоги ухвали суду від 03.04.2015 р. не виконав

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, причини неявки не повідомив, вимоги ухвали суду від 03.04.2015 р. не виконав.

Розгляд справи відкладено на 14.05.2015 року.

В судове засідання 14.05.2015 року прокурор не прибув.

Позивач участь повноважного представника в судове засідання забезпечив, для долучення до матеріалів справи подав додаткові документи (вх. №19842/15 від 14.05.2015 року), позовні вимоги підтримав.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав клопотання про залучення до участі у справі ТзОВ "ЮЛІАН-ЛЮКС" (суборендар спірної земельної ділянки) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача. Суд відхилив наведене клопотання відповідача в зв'язку з його безпідставністю. Предметом спору є розірвання договору оренди земельної ділянки від 06.11.2006 року та повернення земельної ділянки у власність територіальної громади смт. Рудно. Виконання чи невиконання зобов'язань за договором суборенди не є предметом судового дослідження у даній справі та не може вплинути на результат її розгляду.

Розгляд справи відкладено на 28.05.2015 року.

В судове засідання 28.05.2015 року прокурор прибув, позовні вимоги підтримав.

Позивач участь повноважного представника в судове засідання забезпечив, позовні вимоги підтримав.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання забезпечив, позовні вимоги заперечив. Через відділ обліку та документального забезпечення суду представник відповідача подав клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів (вх. №22144/15 від 28.05.2015 року).

Строк розгляду спору продовжено та розгляд справи відкладено на 15.06.2015 року.

В судове засідання 15.06.2015 року прокурор та сторони участь повноважних представників забезпечили. Прокурор та позивач позовні вимоги підтримали, відповідач проти позову заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

На підставі рішення №101 від 04.10.2006 між Рудненською селищною радою (позивачем у справі, орендодавцем згідно договору) та фізичною особою - підприємцем Безділь Оксаною Ярославівною (відповідачем у справі, орендарем згідно договору) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м.Львів, Залізничний район, смт.Рудно, вул. Дитяча, провулок 2, для будівництва та обслуговування лікувально - оздоровчого комплексу (готельний комплекс, водолікувальниця, сауна, басейн).

Площа об'єкта оренди (кадастровий № :02:001:0109) складає 2,5га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 227 700,00 грн. (п.п. 2,3,4 договору).

Договір, як визначено п. 7, укладено на 25 років із можливістю поновлення на новий строк у разі повідомлення орендодавця не пізніше, ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі відповідно до довідки, виданої Рудненською селищною радою Залізничного району м.Львова 10.10.2006 року, що складає 15 939,00 грн. за один рік та вноситься щоквартально протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного кварталу, рівними частинами на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 26 договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, що узгоджується з нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі".

01.04.2009 р., 25.01.2010 р. та 25.01.2011 р. сторонами підписувались додатки до договору оренди землі від 06.11.2006 р., згідно яких п.8 договору було викладено в новій редакції.

Як стверджує позивач, відповідач більше, ніж 6 місяців не вносить орендну плату за землю.

Згідно листа Державної податкової інспекції у Залізничному районі м.Львова від 23.01.2015 року № 833/13-03-25-00/9, адресованого прокуратурі Залізничного району м.Львова, за 2014 рік ФОП Безділь О.Я. не проводив нарахування та сплату орендної плати за землю до ДПІ у Залізничному районі м. Львова.

Відповідно до п. 36 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із врахуванням викладеного, прокурор звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди землі від 06.11.2006 року, зареєстрованого у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» від 13.11.2006 року за №04:06:438:02520 кн.04-8, вартістю 1 377 325,00 грн. та повернення земельної ділянки у власність територіальної громади смт.Рудно.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України "Про оренду землі").

Положеннями ст. 21 Закону України „Про плату за землю" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно п. "в" ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що в порушення вимог договору та норм чинного законодавства, відповідач допустив систематичну несплату орендної плати за землю протягом строку понад 6 місяців.

Відповідно до п. 36 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

Відповідно до ст. 34 Закону України „Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Позовні вимоги належним чином доведені, документально підтверджені, у зв'язку чим суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а отже такими, що підлягають до задоволення в повному обсязі.

Суд звертає увагу на те, що розірвання договору оренди землі судом не потребує додаткового скасування його державної реєстрації. Договір є розірваним з моменту набрання рішенням суду законної сили у відповідності до ч.5 ст. 188 ГК України.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 43, 33, 34, 35, 44, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2.Розірвати договір оренди землі від 06.11.2006 року, зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 13.11.2006 року за №04:06:438:02520 кн.04-8, укладений між Рудненською селищною радою та фізичною особою - підприємцем Безділь Оксаною Ярославівною.

3.Зобов'язати фізичну особу - підприємця Безділь Оксану Ярославівну (79493, м. Львів-Рудно, вул. Шевченка, 91, ідентифікаційний номер ) повернути Рудненській селищній раді (79493, м. Львів-Рудно, вул.Короленка, 1, ідентифікаційний код 04372419) земельну ділянку загальною площею 2,5 га за адресою: м.Львів, Залізничний район, смт.Рудно, вул. Дитяча, провулок 2.

4.Стягнути з фізичної особи - підприємця Безділь Оксани Ярославівни (79493, м. Львів-Рудно, вул. Шевченка, 91, ідентифікаційний номер ) в доход державного бюджету 2436 грн. судового збору.

Накази видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 22.06.2015 р.

Суддя Король М.Р.