ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"17" червня 2015 р. Справа № 924/1843/14

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КІН-ТАК" м. Хмельницький

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" м.Хмельницький

про визнання недійсними рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою м.Хмельницький, пр. Миру 57/3, що оформлені протоколом №1 від 14 грудня 2011 року про створення ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" та визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" (ОСББ "Фортеця 57"), що була здійснена на підставі протоколу установчих зборів ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" від 14 грудня 2011 року

Представники сторін:

від позивача не з'явився

від відповідача Локтіонова С.А. - за довіреністю від 15.09.2014р.

Суть спору

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою м.Хмельницький, пр. Миру 57/3, що оформлені протоколом №1 від 14 грудня 2011 року про створення ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" та визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" (ОСББ "Фортеця 57"), що була здійснена на підставі протоколу установчих зборів ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" від 14 грудня 2011 року. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "КІН-ТАК" є правонаступником ЗАТ "Хмельницьклегпром", яке в свою чергу є замовником будівництва багатоповерхового будинку за адресою М.Хмельницький, Пр.Миру 57/3, у якому із повним ігноруванням закону було створено ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3". 14 грудня 2011 року були проведені установчі збори ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3". За результатами установчих зборів був складений протокол №1 "установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою М.Хмельницький, Пр.Миру 57/3" від 14 грудня 2011 року. Згідно протоколу установчих зборів було створено ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" для управління спільним сумісним майном співвласників багатоповерхового будинку, що знаходяться за адресою м. Хмельницький, пр. Миру 57/3; у серпні 2014 року, ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" змінило найменування на ОСББ "Фортеця 57". На момент подання позовної заяви зазначене ОСББ являється управителем спільного сумісного майна вищезгаданого житлового комплексу.

Позивач вважає, що установчі збори були проведені із порушенням усіх вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", що стосується обов'язкових передумов для створення ОСББ, порядку скликання та проведення установчих зборів. Найбільш суттєвим порушенням при проведені установчих зборів ОСББ "ЖКІД 57/3" було те, що станом на 14 грудня 2011 року у житловому комплексі, що знаходиться за адресою м. Хмельницький, Пр. Миру 57/3 не було жодного власника квартири чи нежитлового приміщення, установчі збори були проведені виключно дольовими, які приймали участь у будівництві будинку, однак прав власності на нерухомість у цьому комплексі не мав ніхто. Також звертає увагу суду на відсутність кворуму під час проведення зборів. Ні із протоколу установчих зборів від 14 грудня 2011 року, ні із будь-яких інших документів не вбачається хто був ініціатором проведення зборів. Станом та 14 грудня 2011 року власником будинку був його забудовник ЗАТ "Хмельницьклегпром" (на момент подання позовної заяви - ТОВ "КІН-ТАК"). Однак власник будинку (позивач), не здійснював ініціювання установчих зборів. Іншим суб'єктом скликання (три власники квартир) вони скликані бути не могли, адже власників на той момент не було. При скликанні установчих зборів від 14 грудня 2011 року жодних повідомлень нікому не направлялись.

Відповідач відзиву на позов не подав. Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує.

В судовому засіданні представник відповідача, в порядку ст.38 ГПК України, просить суд витребувати у позивача докази, заявлені у клопотання від 30.01.2015р., а саме для огляду в судовому засіданні повні тексти Статутів Товариства з обмеженою відповідальністю "КІН ТАК", Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВОЛУННЯ", договору на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функції з управління майном між ТОВ "КІН-ТАК" та ОК "ЖЕК № 9" від 15 січня 2014 року. Наголошує, що вищевказані документи надані позивачем до суду в неповному обсязі, тому не можуть бути досліджені в суді у якості доказів обставин, на які посилається позивач. Також просить суд витребувати у позивача: копію звіту №1 - житлофонд (річна) за 2012 рік Закритого акціонерного товариства "Хмельницьклегпром" (код СДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Головним управлінням статистики у Хмельницькій області; копію звіту №1 - житлофонд (річна) за 2013 рік Товариства з обмеженою відповідальністю ("Новолуння" (код ЄДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Головним управлінням статистики у Хмельницькій області; копію звіту №1 - житлофонд (річна) за 2014 рік Товариства з обмеженою відповідальністю "КІН ТАК" (код ЄДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Головним управлінням статистики у Хмельницькій області; копію балансу за 2012 рік Закритого акціонерного товариства "Хмельницьклегпром" (код СДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Державною податковою інспекцією у місті Хмельницький; копію балансу за 2013 рік Товариства з обмеженою відповідальністю "Новолуння" (код ЄДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Державною податковою інспекцією у місті Хмельницький; копію балансу за 2014 рік Товариства з обмеженою відповідальністю "КІН ТАК" (код ЄДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Державною податковою інспекцією у місті Хмельницький з відміткою про прийняття Державною податковою інспекцією у місті Хмельницький. В обґрунтування поданого клопотання відповідач посилається на те, що зазначені докази можуть підтвердити (або спростувати) перебування на обліку житлового будинку по Проспекту Миру 57/3 у місті Хмельницький у позивача ТОВ "КІН ТАК" (як основних засобів та житлового фонду). Вищевказані документи бухгалтерського обліку - перші екземпляри знаходяться у позивача, другі - у Головному управлінні статистики у Хмельницькій області та Державній податковій інспекції у місті Хмельницькому відповідно, тому відповідач не має змоги надати суду оригінали вищевказаних документів в судове засідання для їх вивчення.

17.06.2015р. на адресу суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, згідно якого позивач просить суд витребувати у відповідача докази в підтвердження скликання установчих зборів; копії повідомлень про проведення установчих зборів які повинні були вручатись учасникам зборів; документи, що свідчать про право голосу на установчих зборах.

Розглянувши подані позивачем та відповідачем клопотання про витребування доказів суд вважає можливим задовольнити останні та витребувати зазначені у них докази.

17.06.2015р. на адресу суду від Смоляр Надії Анатоліївни надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача. В обгрунтування поданої заяви заявник посилається на те, що рішення суду по справі може вплинути на її права та обов'язки як члена ОСББ та ревізора, обраного оспорюваним рішення установчих зборів.

Розглянувши подану заяву, суд вважає можливим, відповідно до ст.27 ГПК України, допустити Смоляр Надію Анатоліївну до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Враховуючи допуск до участі у справі третьої особи, необхідність витребування додаткових доказів, принцип змагальності господарського судочинства, розгляд справи підлягає відкладенню на іншу дату.

Керуючись ст.27, ст.77, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Допустити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Смоляр Надію Анатоліївну (м. Хмельницький, Проспект Миру, 57/3, кв.57).

Розгляд справи відкласти на 10:00 "30" червня 2015 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, каб. 318.

Зобов'язати позивача подати в судове засідання для огляду повні тексти Статутів Товариства з обмеженою відповідальністю "КІН ТАК", Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВОЛУННЯ", договору на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функції з управління майном між ТОВ "КІН-ТАК" та ОК "ЖЕК № 9" від 15 січня 2014 року; копію звіту №1 - житлофонд (річна) за 2012 рік Закритого акціонерного товариства "Хмельницьклегпром" (код СДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Головним управлінням статистики у Хмельницькій області; копію звіту №1 - житлофонд (річна) за 2013 рік Товариства з обмеженою відповідальністю ("Новолуння" (код ЄДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Головним управлінням статистики у Хмельницькій області; копію звіту №1 - житлофонд (річна) за 2014 рік Товариства з обмеженою відповідальністю "КІН ТАК" (код ЄДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Головним управлінням статистики у Хмельницькій області; копію балансу за 2012 рік Закритого акціонерного товариства "Хмельницьклегпром" (код СДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Державною податковою інспекцією у місті Хмельницький; копію балансу за 2013 рік Товариства з обмеженою відповідальністю "Новолуння" (код ЄДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Державною податковою інспекцією у місті Хмельницький; копію балансу за 2014 рік Товариства з обмеженою відповідальністю "КІН ТАК" (код ЄДРПОУ 2276841) з відміткою про прийняття Державною податковою інспекцією у місті Хмельницький з відміткою про прийняття Державною податковою інспекцією у місті Хмельницький..

Зобов'язати відповідача подати в судове засідання письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів, докази в підтвердження скликання установчих зборів; копії повідомлень про проведення установчих зборів які повинні були вручатись учасникам зборів; документи, що свідчать про право голосу на установчих зборах.

Викликати в судове засідання уповноважених представників сторін та третьої особи (з довіреностями та документами, що посвідчують особу).

Суддя В.О. Кочергіна

Віддруковано 4 примірники:

1 - до справи;

2 - позивачу рекомендованим з повідомленням (м. Хмельницький, Пр. Миру, 57/3, оф. 5);

3 - відповідачу рекомендованим з повідомленням (м. Хмельницький, Пр. Миру, 57/3, кв. 57);

4 - третій особі Смоляр Н. А. рекомендованим з повідомленням(м. Хмельницький, Проспект Миру, 57/3, кв.57).