ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.06.2015 Справа № 907/457/15

За позовом прокурора Іршавського району в інтересах Відділу управління майном спільної власності територіальних громад сіл, міста, району виконавчого апарату Іршавської районної ради, м. Іршава

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Іршава

про розірвання договору НОМЕР_2 від 10.06.2013 року оренди вбудованих нежитлових приміщень їдальні колишнього гуртожитку Загатянської ЗОШ І-ІІІ ступенів площею 210,3 м. кв., які позначені на інвентарній справі під літерою В з № 3-1 по № 3-8, розміщені за адресою: АДРЕСА_1 та знаходяться на балансі Іршавської районної ради, вартістю 67825 грн.;

зобов'язання повернути нежитлові приміщення їдальні колишнього гуртожитку Загатянської ЗОШ І-ІІІ ступенів площею 210,3 м. кв., які позначені на інвентарній справі під літерою В з № 3-1 по № 3-8, розміщені за адресою: АДРЕСА_1 та знаходяться на балансі Іршавської районної ради, вартістю 67825 грн.;

стягнення суми 14473 грн. 35 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за договором НОМЕР_2 від 10.06.2013 року оренди вбудованих нежитлових приміщень.

Суддя господарського суду - В.В.Мокану

представники:

Позивача - не брав участі

Відповідача - не брав участі

В судовому засіданні взяв участь Лемак Р.В., прокурор відділу прокуратури Закарпатської області

СУТЬ СПОРУ: прокурором Іршавського району заявлено позов в інтересах Відділу управління майном спільної власності територіальних громад сіл, міста, району виконавчого апарату Іршавської районної ради, м. Іршава до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Іршава про розірвання договору НОМЕР_2 від 10.06.2013 року оренди вбудованих нежитлових приміщень їдальні колишнього гуртожитку Загатянської ЗОШ І-ІІІ ступенів площею 210,3 м. кв., які позначені на інвентарній справі під літерою В з № 3-1 по № 3-8, розміщені за адресою: АДРЕСА_1 та знаходяться на балансі Іршавської районної ради, вартістю 67825 грн.; зобов'язання повернути нежитлові приміщення їдальні колишнього гуртожитку Загатянської ЗОШ І-ІІІ ступенів площею 210,3 м. кв., які позначені на інвентарній справі під літерою В з № 3-1 по № 3-8, розміщені за адресою: АДРЕСА_1 та знаходяться на балансі Іршавської районної ради, вартістю 67825 грн.; стягнення суми 14473 грн. 35 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за договором НОМЕР_2 від 10.06.2013 року оренди вбудованих нежитлових приміщень.

В судовому засіданні 11.06.2015 року за участі прокурора Андрейчик А.М., начальник відділу представництва інтересів держави та громадян у суді прокуратури Закарпатської області та відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, з врахуванням клопотання позивача про розгляд справи без участі його уповноваженого представника, оголошувалась перерва у відповідності до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України до 16.06.2015 року до 11 год.

Прокурор звернувся з даним позовом до суду, обґрунтовуючи позовні вимоги посиланням на систематичне порушення відповідачем умов договору оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року по сплаті орендної плати, що вважається істотним порушенням умов договору і надає підстави для його розірвання на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна", а також має наслідком обов'язок відповідача повернути об'єкт оренди.

Позивач Відділ управління майном спільної власності територіальних громад сіл, міста, району виконавчого апарату Іршавської районної ради явку уповноваженого представника для участі в судових засіданнях по розгляду справи не забезпечив, письмовими поясненнями від 13.05.2015 року просив розглянути справу без участі представника позивача. Разом з тим, зазначеними письмовими поясненнями від 13.05.2015 року інформував, що станом на 05.05.2015 року відповідачем повністю погашено заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року у сумі 15002 грн. 71 коп., у зв'язку з чим просив суд припинити провадження у справі в частині позовної вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в порядку п. 1-1 ст. 80 ГПК України за відсутності предмету спору, та зазначив про непідтримання позовних вимог прокурора в частині розірвання договору оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року та зобов'язання повернути об'єкт оренди.

Позицію позивача щодо непідтримання позовних вимог прокурора в частині розірвання договору оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року та зобов'язання повернути об'єкт оренди судом розцінено як відмову позивача від позову в цій частині.

Враховуючи, що відмова позивача від позову не є обов'язковою для прокурора, така відмова не означає вибуття позивача з процесу чи зміни його процесуального статусу, спір підлягає вирішенню по суті.

Поданими в судовому засіданні 14.05.2015 року додатковими поясненнями прокурор висловив незгоду з позицією позивача щодо не підтримання позовних вимог в частині розірвання договору оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року та зобов'язання повернути об'єкт оренди, оскільки, на час заявлення позову були наявні підстави для розірвання договору та повернення орендованого майна у зв'язку з істотним порушенням умов договору, враховуючи доведеність факту неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором, зокрема, несплатою орендної плати більш ніж протягом трьох місяців підряд. Присутній в судовому засіданні після оголошеної перерви прокурор підтримав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року та зобов'язання повернути об'єкт оренди, наполягає на їх задоволенні. В частині стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати просить припинити провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмету спору на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК Країни.

Відповідач в судове засідання після оголошеної перерви не з'явився. Присутній у судових засіданнях 07.05.2015 року та 11.06.2015 року відповідач письмових пояснень по суті позову з підтверджуючими документами не подав, наявність заборгованості по сплаті орендної плати на час подання позову не заперечував.

За таких обставин справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши прокурора та відповідача, що брав участь в судових засіданнях 07.05.2015 року та 11.06.2015 року, суд встановив:

Між Відділом управління майном спільної власності територіальних громад сіл, міста, району виконавчого апарату Іршавської районної ради (орендодавцем) та

фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендарем) 10.06.2013 року укладено договір оренди приміщень, частини будівель та іншого окремого індивідуально визначеного майна об'єктів, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, міста, району НОМЕР_2, за умовами якого орендодавець (позивач) зобов'язався передати, а орендар (відповідач) прийняти в строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення їдальні колишнього гуртожитку Загатянської ЗОШ І-ІІІ ступенів, площею 210,3 кв.м., позначені на інвентарній справі під літерою В з № 3-1 по № 3-8, розміщені за адресою: АДРЕСА_1, та знаходиться на балансі районної ради, вартість яких визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 162881 грн. Майно передається в оренду з метою реалізації непродовольчих товарів.

Договір укладено строком дії з 10.06.2013 року по 10.10.2015 року включно.

За умовами п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання - передавання майна.

Розділом 3 договору визначено розмір орендної плати та порядок її сплати, зокрема, передбачено, що орендна плата визначена на підставі поданої цінової пропозиції станом на квітень 2013 року складає 596 грн. за місяць; базова ставка станом на квітень 2013 року за 1 кв. м. становить 4,55 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше 15 числа місяця з одночасним повідомленням та наданням орендодавцю копій платіжних документів про внесену плату за оренду.

На виконання умов договору оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року сторонами підписано акт приймання - передачі орендованого майна від 10.06.2013 року, яким підтверджено передачу орендованого майна відповідачеві.

05.02.2014 року сторонами укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року, якою внесено зміни у розділ „Платіжні та поштові реквізити сторін".

25.12.2014 року сторонами укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін до договору оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року, якою сторони внесли зміни до п. 1 договору в частині вартості орендованого майна, визначивши її станом на 31.08.2014 року у розмірі 67825 грн. Також внесено зміни у п. 3.1. договору, що стосується розміру орендної плати, зокрема, встановлено, що орендна плата визначена на підставі поданої цінової пропозиції та акту оцінки на вересень місяць 2014 року складає 409,45 грн. за один місць оренди; базова ставка станом на вересень місць 2014 року за 1 кв. м. становить 1,95 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, з долучених до позовної заяви реєстрів дебіторської заборгованості (арк. справи 26) та платіжних доручень за оренду комунального майна по підприємцю ОСОБА_2 (арк. справи 30), зобов'язання по своєчасній і повній сплаті орендних платежів відповідачем належним чином не виконується.

У зв'язку з наявністю у відповідача заборгованості по сплаті орендної плати позивач листами № 01-36/129 від 18.03.2014 року, № 01-36/420 від 02.07.2014 року, № 01-36/206 від 18.03.2015 року звертався до відповідача з вимогою погасити наявну заборгованість зі сплати орендної плати по договору НОМЕР_2 від 10.06.2013 року.

Зазначені претензії відповідачем залишені без відповіді та задоволення, що стало підставою звернення прокурора в інтересах позивача до суду з вимогами про розірвання договору НОМЕР_2 від 10.06.2013 року, зобов'язання повернути об'єкт оренди та стягнення суми 14473 грн. 35 коп. заборгованості по сплаті орендної плати.

Із фактичних обставин і матеріалів справи слідує, що відповідач взятих на себе зобов'язань по повній та своєчасній сплаті орендної плати не виконував, протягом строку дії договору допускав порушення строків внесення орендної плати. Долученим до матеріалів позову розрахунком суми заборгованості (реєстр платіжних доручень за оренду комунального майна по орендарю ПП ОСОБА_2.) підтверджено порушення відповідачем строків сплати орендної плати та наявність заборгованості по її сплаті у сумі 14473,35 грн. станом на 20.04.2015 року. При цьому підтверджено несплату відповідачем орендної плати протягом 21 місяця (з серпня 2013 року по квітень 2015 року), останній платіж по сплаті орендної плати відповідачем здійснено 16.07.2013 року.

Під час провадження у справі відповідачем здійснено повне погашення заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року, що підтверджується долученою до матеріалів справи квитанцією № ПН927 від 05.05.2015 року на суму 15002,71 грн. Провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача суми 14473 грн. 35 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року належить припинити на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Вимога про розірвання договору ґрунтується на нормі статті 651 Цивільного кодексу України, яка передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно вимог ст. 782 ЦК України орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату за користування приміщенням протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 8.2. договору оренди сторони погодили, що орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору. У відповідності до п. 10.7. договору встановлено, що договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" дострокове розірвання договору оренди можливе за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Факт несвоєчасного внесення відповідачем орендних платежів підтверджено матеріалами справи. Вимога про розірвання договору оренди підлягає задоволенню з огляду на вищевказані норми законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" наслідком припинення дії договору є обов'язок орендаря повернути об'єкт оренди орендодавцеві на умовах, зазначених у договорі оренди. Пунктом 5.8 договору оренди визначено, що у разі його припинення або розірвання орендар зобов'язаний повернути орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу.

З врахуванням наведеного, вимога про зобов'язання повернути об'єкт оренди підлягає задоволенню.

Судові витрати по оплаті судового збору в сумі 4263 грн. (1218 грн. за вимогою про розірвання договору, 1218 грн. за вимогою про повернення об'єкту оренди та 1827 грн. за вимогою про стягнення заборгованості) суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 49, п. 1 - 1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд вирішив:

1. Позов задоволити частково.

2. Розірвати договір НОМЕР_2 від 10.06.2013 року оренди вбудованих нежитлових приміщень їдальні колишнього гуртожитку Загатянської ЗОШ І-ІІІ ступенів площею 210,3 м. кв., які позначені на інвентарній справі під літерою В з № 3-1 по № 3-8, розміщені за адресою: АДРЕСА_1 та знаходяться на балансі Іршавської районної ради, вартістю 67825 грн., укладений між Відділом управління майном спільної власності територіальних громад сіл, міста, району виконавчого апарату Іршавської районної ради (90100, м. Іршава, пл. Народна, 3, код ЄДРЮОФОП 34782838) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідн. код НОМЕР_1).

3. Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідн. код НОМЕР_1) повернути Відділу управління майном спільної власності територіальних громад сіл, міста, району виконавчого апарату Іршавської районної ради (90100, м. Іршава, пл. Народна, 3, код ЄДРЮОФОП 34782838) нежитлові приміщення їдальні колишнього гуртожитку Загатянської ЗОШ І-ІІІ ступенів площею 210,3 м. кв., які позначені на інвентарній справі під літерою В з № 3-1 по № 3-8, розміщені за адресою: АДРЕСА_1.

4. Провадження у справі в частині позовної вимоги про стягнення з відповідача суми 14473 грн. 35 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за договором оренди НОМЕР_2 від 10.06.2013 року припинити.

5. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідн. код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України (банк отримувача ГУДКУ у Закарпатській області, МФО 812016, отримувач коштів - державний бюджет м. Ужгород 22030001; рахунок отримувача - 3002; код отримувача - 38015610) суму 4263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 18.06.2015 року.

Суддя Мокану В.В.