ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2015 року Справа № 925/328/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

за участю прокурора відділу прокуратури Черкаської області: Куліш А.А. - за посвідченням, представник позивача, відповідач - не з'явилися,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області справу

за позовом прокурора Жашківського району Черкаської області в інтересах держави в особі Жашківської районної державної адміністрації

до фізичної особи - підприємця Бедрій Галини Миколаївни

про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення 30 802 грн. 67 коп. та зобов'язання повернути орендовану земельну ділянку, ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди земельної ділянки під водою від 14 квітня 2006 року, укладеного позивачем та відповідачем між собою, стягнення 30 802 грн. 67 коп. боргу з орендної плати та зобов'язання відповідача повернути вказану земельну ділянку, кадастровий номер № 05, вартістю 1 566 720 грн., яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради, за межами населеного пункту с. Олександрівка Жашківського району Черкаської області в придатному стані для цільового використання (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 18 березня 2015 року). 29 квітня 2015 року дану справу передано для повторного розподілу автоматизованою системою документообігу господарського суду Черкаської області, відповідно до статті 2-1 ГПК України автоматизованою системою документообігу суду справу розподілено судді Пащенко А.Д. Ухвалою господарського суду Черкаської області від 30 квітня 2015 року дану справу прийнято до провадження та призначено на 18.05.2015.

Ухвалами від 18.05.2015 та від 04.06.2015 розгляд справи відкладався відповідно на 04.06.2015 та на 16.06.2015.

Відповідач не подала суду відзив на позов, не з'явилася у судові засідання та не направила свого представника. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності відповідача, без відзиву на позов, за наявними у справі матеріалами, відповідно до статті 75 ГПК України, з огляду на таке. Суд вжив усіх заходів для належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи, надіслання ухвал суду оформлено згідно з вимогами Інструкції з діловодства в господарських судах України, надіслано за її адресою, вказаною у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, у справі є доказ вручення відповідачу ухвали суду від 04.06.2015. Відповідно до пункту 20.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 24.10.2011 "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" місцезнаходження юридичної особи або фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців"). Неявка відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обов'язком.

Представник відповідача В.М. Степанюк надіслав до суду клопотання про розгляд справи без його участі за наявними матеріалами справи у зв'язку з відсутністю фінансового забезпечення на відрядження. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника позивача.

16.06.2015 до господарського суду надійшла заява прокурора Жашківського району про зменшення позовних вимог від 11.06.2015, в якій прокурор зменшує розмір позовних вимог на 17 719,08 грн. та просить стягнути з Бедрій Галини Миколаївни заборгованість за договором оренди по виплаті орендної плати в сумі 9 762,85 грн., 813,29 нарахованої пені, 342,94 грн. 3 % річних, 2 164,51 грн. інфляційних втрат, шляхом зарахування коштів на рахунок № 01 Жашківської районної державної адміністрації. 16.06.2015 прокурором відділу прокуратури черкаської області Куліш А.А. подано до суду клопотання про виправлення описки при поданні обрахунку інфляційних втрат по даній справі та просить рахувати суму інфляційних втрат 2 087,57 грн., в решті позовні вимоги відповідно до заяви прокурора від 11.06.2015 про зменшення позовних вимог.

Прокурор у судовому засіданні повністю підтримала позов з підстав, викладених у ньому, просила позов задовольнити з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог та заяви про описку і прийняти рішення у даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 16.06.2015 оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи прокурора, суд встановив таке.

В процесі розгляду спору заявами від 11.06.2015 та від 16.06.2015 прокурор зменшив розмір позовних вимог в частині стягнення боргу по орендній платі та нарахувань на нього на 17796,03 грн. та просить стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 9 762,85 грн., 813,29 пені, 342,94 грн. 3 проценти річних, 2 087,57 грн. інфляційних втрат, що в сумі складає 13 006, 65 грн. На заяві прокурора вчинена відмітка представника про отримання вказаної заяви прокурора та про підтримання позовних вимог прокурора у зменшеному розмірі.

Зменшення розміру позовних вимог відповідає праву позивача та прокурора, передбаченому статтями 22, 29 ГПК України, відповідна заява оформлена у письмовому вигляді та додана до матеріалів справи, її копія отримана позивачем, тому позов розглядається у зменшеній позивачем сумі 13 006 грн. 65 коп.

14 квітня 2006 року Жашківська районна державна адміністрація (Орендодавець за договором, позивач у справі) та приватний підприємець Бедрій Галина Миколаївна (Орендар за договором, відповідач у справі) уклали договір оренди земельної ділянки під водою, далі - Договір, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під водою, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради за межами населеного пункту с. Олександрівка Жашківського району Черкаської області, загальною площею 14,4 га, у тому числі землі водного фонду 14,4 га, під ставками 14,4 га.

03 листопада 2006 року даний Договір зареєстровано у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 05.

Договір укладено терміном на 10 років з 01.01.2006 по 01.01.2016.

Згідно п. 10 Договору орендна плата вноситься щомісячними рівними частинами, згідно розрахунку Жашківського відділення ОДПІ, шляхом перерахування коштів на рахунок місцевого бюджету.

Пунктом 11 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до пункту 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

За умовою пункту 34 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Пунктом 35 Договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Земельна ділянка була передана відповідачу за актом приймання-передачі від 14.04.2006.

16 січня 2008 року між Жашківською районною державною адміністрацією та приватним підприємецем Бедрій Галиною Миколаївною було підписано Додаткову угоду до договору оренди землі від 14.04.2006, яку 06.08.2008 зареєстровано у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 08, та якою встановлено з 01.01.2008 річну орендну плату за вказану земельну ділянку в розмірі 4 032 грн., що становить 280 грн. за один гектар, та складає 336 грн. в місяць.

За доводами прокурора відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачується, у зв'язку з чим станом на 13.01.2015 борг відповідача по орендній платі за землю складає 9 762 грн. 85 коп. Позов Уманською ОДПІ до ПП Бедрій Г.М. про стягнення орендної плати до суду не направлявся.

Оскільки відповідачкою заборгованість по орендній платі не сплачена, прокурором заявлено до стягнення вказану суму боргу та пеню, три проценти річних і інфляційні втрати, а також прокурор просить розірвати договір оренди від 14.04.2006 та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку під водою загальною площею 14,4 га, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради, за межами населеного пункту с. Олександрівка, вартістю 1 566 720 грн., що вказана у Витягу з технічної документації станом на 01.07.2014.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими до задоволення, з огляду на таке.

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно статті 1 Закону України "Про оренду землі" в редакції чинній на час укладення Договору (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 вказаного Закону визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Як вбачається із матеріалів справи, Жашківською районною державною адміністрацією та приватним підприємцем Бедрій Галиною Миколаївною укладено договір оренди земельної ділянки під водою, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняла в строкове платне користування земельну ділянку під водою, яка знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради за межами населеного пункту с. Олександрівка Жашківського району Черкаської області загальною площею 14,4 га, у тому числі землі водного фонду 14,4 га, під ставками 14,4 га. Цей договір зареєстрований у встановленому законом порядку, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 05. Договір укладено терміном на 10 років з 01.01.2006 по 01.01.2016.

У Договорі оренди землі сторони визначили розмір та порядок сплати орендних платежів за землю. Як зазначається прокурором у позовній заяві та в розрахунку суми позову, заборгованість відповідачки виникла в результаті несплати нею платежів з орендної плати з 30 вересня 2012 року. Перевіривши вказані у позові розрахунки позовних вимог та дослідивши подані до справи докази, суд приходить до висновку, що розрахунок суми основного боргу є обґрунтованим та підтвердженим належними доказами, не спростований та не заперечений відповідачем. Відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені прокурором, не спростувала, розміру позовних вимог не оспорила та не довела суду належними і допустимими доказами належного виконання нею своїх зобов'язань за Договором.

З огляду на викладене, вимога про стягнення з відповідача 9 762 грн. 85 коп. боргу по орендній платі підлягає задоволенню.

Згідно статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За приписом статті 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Одним із видів господарських санкцій, які відповідно до статті 217 ГК України можуть застосовуватися у сфері господарювання, є штрафні санкції, що можуть застосовуватися у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня) відповідно до умов договору між сторонами.

В пункті 14 Договору сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Перевіривши розрахунки позовних вимог в частині пені та врахувавши приписи вказаних вище норм, суд приходить до висновку, що з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 813 грн. 29 коп. за прострочення сплати орендної плати по 10.02.2015, оскільки розмір пені встановлений в Договорі, але у розрахунку правильно застосовано подвійну облікову ставку НБУ, як це передбачено статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд вважає законною і обгрунтованою вимогу позивача про стягнення з відповідача відповідно до статті 625 ЦК України встановленого індексу інфляції в сумі 2 087 грн. 57 коп. та 342 грн. 94 коп. три проценти річних за прострочення відповідачем проведення розрахунку в установлений Договором строк. Розрахунки вказаних сум виконані вірно.

Вимога про розірвання Договору оренди землі є обґрунтованою та підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до пункту 3 статті 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму в порядку встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Підставами для припинення договору оренди згідно зі статтею 782 ЦК України є несплата орендної плати упродовж трьох місяців підряд.

Загальні підстави розірвання договору визначені статтями 651, 652 ЦК України. Відповідно до статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом з урахуванням того, що істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, котрі склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. Окрім того, істотність порушення договору фактично полягає у значній мірі позбавлення того, на що сторона розраховувала при укладенні договору, яка має визначатися посилаючись на об'єктивні обставини.

Необґрунтована та безпідставна несплата відповідачем орендної плати протягом більше двох років є підставою для розірвання Договору оренди землі та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку до державної власності.

Відповідно до статті 49 ГПК України з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України судовий збір в загальній сумі 34 379 грн. 40 коп., виходячи із задоволених судом вимог: із вимоги про розірвання договору судовий збір в сумі 1218 грн., із вимоги про стягнення боргу - в мінімальній сумі 1827 грн. та із вимоги про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку - в сумі 31334,40 грн., що складає 2% від її вартості.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки під водою від 14 квітня 2006 року, укладений Жашківською районною державною адміністрацією та фізичною особою - підприємцем Бедрій Галиною Миколаївною, зареєстрований 03.11.2006 за № 05.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Бедрій Галини Миколаївни (Черкаська область, м. Жашків, вул. Одеська, 14, реєстраційний номер облікової картки платника податків ) шляхом зарахування на рахунок 0901 Жашківської районної державної адміністрації (Черкаська область, м. Жашків, вул. Костромська, 19, ідентифікаційний код 04061174) - 9 762 грн. 85 коп. (дев'ять тисяч сімсот шістдесят дві гривні 85 копійок) боргу з орендної плати, 813 грн. 29 коп.( вісімсот тринадцять гривень 29 копійок) пені, 342 грн. 94 коп. (триста сорок дві гривні 94 копійки) три проценти річних, 2 087 грн. 57 коп. (дві тисячі вісімдесят сім гривень 57 копійок) індексу інфляції.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця Бедрій Галину Миколаївну (Черкаська область, м. Жашків, вул. Одеська, 14, реєстраційний номер облікової картки платника податків ) повернути до власності держави в особі Жашківської районної державної адміністрації (Черкаська область, м. Жашків, вул. Костромська, 19, ідентифікаційний код 04061174) земельну ділянку під водою площею 14,4 га, що знаходиться в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Жашківського району Черкаської області за межами населеного пункту.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Бедрій Галини Миколаївни (Черкаська область, м. Жашків, вул. Одеська, 14, реєстраційний номер облікової картки платника податків ) в доход Державного бюджету України 34 379 грн. 40 коп. (тридцять чотири тисячі триста сімдесят дев'ять гривень 40 копійок) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 22.06.2015 (понеділок).

Суддя А.Д. Пащенко