ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" червня 2015 р.Справа № 916/1922/15

за позовом Заступника прокурора Приморського району м. Одеси, в інтересах держави,

в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до Громадської організації „Вітер змін"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна судноплавна компанія „Чорноморське морське пароплавство"

про стягнення 86293,85 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна, зобов'язання повернути майно.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від прокуратури: Шарандак О.І. - довіреність

від позивача: Кравченко Ю.В. - довіреність

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: Василін В.В. - довіреність

СУТЬ СПОРУ: Заступник прокурора Приморського району м. Одеси, в інтересах держави, в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі - позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації „Вітер змін" (далі - відповідач) про стягнення 86293,85 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна, зобов'язання повернути майно.

08.05.2015 року, при порушені провадження по справі, суд залучив до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Державну судноплавну компанію „Чорноморське морське пароплавство".

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

18.11.2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та відповідачем - Громадською організацією „Вітер Змін" укладено договір оренди нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Приморська ДД/13 та належить до державної власності. Предметом договору є нежитлові приміщення будівлі літ. „Б" та „Б1", загальною площею 611, 10 м, за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 11/13, що обліковується на балансі Державної судноплавної компанії „Чорноморське морське пароплавство" (третя особа, по справі). Вартість орендованого майна становить 1084000 гривень.

Відповідно до п. 3.1 договору, оренда плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, яка становить без урахування ПДВ за місяць розрахунку: 6 051, 80 гривень.

Відповідно до договору оренди нерухомого майна від 18.11.2013, що належить до Державної власності, термін договору укладено на 2 роки 11 місяців, який діє з моменту підписання його сторонами.

П. 5.3. договору установлено, що орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Цей обов'язок орендаря установлено також частиною 3 статті 18 Закону України „Про оренду державного і комунального майна" та випливає зі статті 193 Господарського кодексу України.

Свої зобов'язання, установлені п. 7.1. договору, Регіональним відділенням Фонду державного майна України виконано, що підтверджується складеним між сторонами угоди актом приймання - передачі орендованого майна.

Водночас, орендарем свої обов'язки виконуються неналежним чином, що призвело до утворення заборгованості з орендної плати на суму 72421,74 грн.

Згідно з пунктом 3.6. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Ці умови також установлено статтею 343 Господарського кодексу України.

Таким чином, через порушення відповідачем умов договору та вимог законодавства, невиконання узятих на себе зобов'язань з оплати оренди до Державного бюджету України, у нього утворилась заборгованість у розмірі 72421,74 грн.

Відповідно ч. 1, 2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

За таких обставин суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги про стягнення з відповідача 72 421,74 грн. боргу з орендної плати.

Крім того, у відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору, позивачем нараховно пеню, яка підлягає до стягнення з відповідача. Її розмір становить 13872,11 грн.

Також пунктом 9.4. договору сторони передбачили, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату.

З огляду на наявність заборгованості з орендної плати, прокурор правомірно просить у позовній заяві дострокового розірвання цього договору у судовому порядку, а також повернення орендованого майна балансоутримувачу.

Статтею 654 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з статтею 651 цього Кодексу договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

На підставі викладеного, позов слід задовольнити повністю, з покладанням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації „Вітер змін" (65006, м. Одеса, вул. Далекосхідна, 4 б, кв. 11, Код ) до Державного бюджету України (отримувач УК ум. Одесі/Суворівський р-н/22080300, р/р 0009, МФО 82801L код СДРПОУ 38016923, банк отримувача ГУ ЖСУ в Одеській області) 72 421 гривню 74коп. боргу з орендної плати.

3. Стягнути з Громадської організації „Вітер змін" (65006, м. Одеса, вул. Далекосхідна, 4 б, кв. 11, Код ) до Державного бюджету України (отримувач УК у м. Одесі/Суворівський р- н/22080300, р/р 0009, МФО 828011, , банк отримувача ГУ ДКСУ в Одеській області) 13872 гривні 11коп. пені

4. Розірвати Договір оренди нерухомого майна від 18.11.2013 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код - 20984091) та Громадською організацією „Вітер змін" (65006, м. Одеса, вул. Далекосхідна, 4 б, кв. 11, Код ), що належить до державної власності - а саме: нежитлові приміщення будівлі літ. „Б" та „Б1", загальною площею 611,10 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 11/13 та перебувають на балансі Державної судноплавної компанії „Чорноморське морське пароплавство".

5. Зобов'язати Громадську організацію „Вітер змін" (65006, м. Одеса, вул. Далекосхідна, 4 б, кв. 11, Код ) повернути Балансоутримувачу - Державній судноплавній компанії „Чорноморське морське пароплавство" (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 1, ) - нежитлові приміщення будівлі літ. „Б" та „Б1", загальною площею 611,10 кв.м., які розміщені за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 11/13.

6. Стягнути з Громадської організації „Вітер змін" (65006, м. Одеса, вул. Далекосхідна, 4 б, кв. 11, Код ) до Державного бюджету України (№ рахунку 3008, Отримувач: УК у м. Одесі, Код отримувача , Банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО: 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997): 4263 гривні судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.А. Демешин