ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" червня 2015 р.Справа № 916/1241/15-г

Господарський суд Одеської області у складі:

Суддя Зайцев Ю.О.

при секретарі судового засідання Ошарін Д.С.

За участю представників сторін:

Від прокуратури: Шандрак О.І. (посвідчення №031643);

Від позивача: Кисельова І.В. (довіреність №01-07/169 від 07.04.2015р.)

Від відповідача: Єршов О.С. (довіреність від 01.12.2014р.);

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" про стягнення 60 028,06 грн. та розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: 24.03.2015р. Заступник Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" про стягнення 60028,06 грн. та розірвання договору оренди.

Ухвалою господарського суду Одеської області (суддя Д'яченко Т.Г.) від 26.03.2015р. за вказаним позовом порушено провадження у справі з призначенням справи її розгляду у відкритому судовому засіданні.

В судовому засіданні 10.04.2015р. представником позивача надано суду додаткові пояснення з підтверджуючими документами.

В судовому засіданні 28.04.2015р. прокурором подана уточнена позовна заява, відповідно до якої, Заступник Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД» на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради заборгованість з орендної плати за майно у сумі 50 485,97 грн., з яких 36202,06 грн. - заборгованість з орендної плати за майно (31 499,91 грн. - сума основного боргу та 4 702,06 грн. - сума пені) та 14 283,56 грн. - заборгованість по компенсації плати за землю (12 367,80 грн. - сума боргу, 1 915,77 грн. - сума пені.)

На підставі розпорядження керівника апарату господарського суду Одеської області №512 від 15.05.2015р , відповідно до п.2.3.50. Положення про автоматизовану систему документообігу суду, у зв'язку з настанням обставин, які унеможливлюють участь судді у розгляді справи, а саме: перебування судді Д'яченко Т.Г. з 13.05.2015р. на лікарняному, що може мати наслідком порушення строку розгляду справи та відповідно до п. 7 рішення зборів суддів господарського суду Одеської області (протокол від 17.04.2014р. №17-8/2014) призначено повторний автоматичний розподіл та вказану справу передано на розгляду судді Зайцева Ю.О.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.05.2015р. справу №916/1241/15-г суддею Зайцевим Ю.О. прийнято до свого провадження.

В судовому засіданні 15.06.2015р. представником відповідача подано клопотання відповідно до якого, позовні вимоги позивач визнає та просить суд розстрочення сплату боргу.

15.06.2015р. у судовому засіданні після повернення з нарадчої кімнати було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення, суд встановив:

31.12.2013р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (надалі - орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД» (надалі - орендатор) був укладений договір оренди майна № 39/2013 (надалі - договір) відповідно до п.1.1. якого, орендодавець передає, а орендатор приймає в строкове, платне користування комунальне майно територіальної громади м. Теплодар (надалі - майно) із складу «бетонно-розчинного господарства» (перелік надається в додатку № 3), на території згідно техпаспорту загальною площею 11 862 м.кв. за адресою: 65490, м. Теплодар, промзона, вул. Центральна, 11. Ринкова вартість об'єкту оренди згідно незалежної оцінки від 30.12.2013 року складає 357 891 грн. Ціль використання: розміщення бетонного вузла з метою виробництва будівельних матеріалів.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата за користування об'єктом оренди (далі - орендна плата) складається з орендної плати за майно (розрахунок №1 додається в додатку 1) та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, у розмірі земельного податку (розрахунок №2 додається в додатку 2). Ці платежі перераховуються орендарем на вказані орендодавцем в розділі 10 бюджетні рахунки не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, а) зі щомісячним урахуванням у орендної плати за майно щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладенні договору оренди у розрахунку №1, та складає 3578,91 грн. хі грудня грн. б) зі щорічним урахуванням індексації (Кі) уомпенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку №2, яка визначена за перший місяць поточного року при укладанні договору та складає 2 955,61 грн.

Згідно п. 3.2. Договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

За приписами п. 3.3 Договору, орендна плата та платежі за договором, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачуються орендатором з урахуванням пені в розмірі подвійної орендної ставки НБУ, яка діє в період, з який сплачується пеня, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За умовами п. 3.4. Договору, якщо орендатор не вносить орендну плату на протязі 60 днів після строку оплати, вказаного в п.3.1., договір за вимогою орендодавця може бути достроково розірваним, що не звільняє орендаря від обов'язків по сплаті пені та орендної плати за час користування майном.

Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області були виконані умови вищезазначеного договору та згідно акту приймання-передавання від 01.01.2014р. орендоване майно було передано відповідачу.

Однак, в порушення умов договору та чинного законодавства України товариство з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД» не виконувало свої зобов'язання зі сплати орендної плати, з зв'язку із чим за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі за період з 01.13.2013р. по 01.03.2015р. перед Управлінням у (31 499,91 грн. - сума основного боргу та 4 702,06 грн. - сума пені) та 14 283,56 грн. - заборгованість по компенсації плати за землю (12 367,80 грн. - сума боргу, 1 915,77 грн. - сума пені.)

З наведених підстав, Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД" та уточненням до неї, відповідно до яких просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Бласт ЛТД» на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради заборгованості з орендної плати за майно у сумі 50 485,97 грн., з яких 36202,06 грн. - заборгованість з орендної плати за майно (31 499,91 грн. - сума основного боргу та 4 702,06 грн. - сума пені) та 14 283,56 грн. - заборгованість по компенсації плати за землю (12 367,80 грн. - сума боргу, 1 915,77 грн. - сума пені.)

В судовому засіданні 15.06.2015р. представником відповідача подано клопотання відповідно до якого, позовні вимоги позивач визнає та просить суд розстрочення сплату боргу.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Згідно зі статтею 121 Конституції України одним із завдань прокуратури України є

представництво інтересів громадянина або держави в суді у випадках, визначених законом.

Відповідно до статті 20 Закону України "Про прокуратуру" при здійсненні прокурорського нагляду за додержанням і застосуванням законів прокурор має право, зокрема, звертатись до суду, з заявами про захист прав і законних інтересів громадян, держави, а також підприємств та інших юридичних осіб.

Статтею 36-1 Закону України "Про прокуратуру" передбачено, що представництво прокуратурою інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненій прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист у суді інтересів громадянина або держави у випадках, передбачених законом.

Однією з форм представництва є звернення до суду з позовами або заявами про захист прав і свобод іншої особи, невизначеного кола осіб, прав юридичних осіб, коли порушуються інтереси держави, або про визнання незаконними правових актів, дій чи рішень органів і посадових осіб. Підставою представництва у суді інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень економічних, політичних та інших державних інтересів внаслідок протиправних дій (бездіяльності) фізичних або юридичних осіб, що вчиняються у відносинах між ними або з державою.

Згідно з ст.1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, а саме: цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Вимогами ст. 625Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 759Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У відповідності до ст. 763Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Враховуючи той факт, що майно, що є предметом договору оренди майна №88/2007 від 25.12.2007р. належить до об'єктів комунальної власності, правовідносини пов'язанні з його орендою, також врегульовані Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", істотною умовою договору оренди, зокрема, є орендна плата.

Згідно із ч. З ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

За умовами ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар вносить орендну плату за договором незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється закінченням строку, на який його було укладено.

У зв'язку з порушенням ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за договором, позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за майно у сумі - 41 042,00 грн. та заборгованість по компенсації плати за землю - 12 367,80 грн.

Перевіривши розрахунки позивача заборгованості за договором оренди, судом встановлено, що їх здійснено належним чином, у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість з орендної плати за майно у сумі - 41 042,00 грн. та заборгованість по компенсації плати за землю - 12 367,80 грн.

Також, прокурор у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача на користь позивача суму пені, за прострочення погашення орендної плати за майно у сумі - 4 702,06грн. та за прострочення погашення заборгованості по компенсації плати за землю у сумі - 1 915,76 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата за користування об'єктом оренди (далі - орендна плата) складається з орендної плати за майно (розрахунок №1 додається в додатку 1) та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, у розмірі земельного податку (розрахунок №2 додається в додатку 2). Ці платежі перераховуються орендарем на вказані орендодавцем в розділі 10 бюджетні рахунки не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, а) зі щомісячним урахуванням у орендної плати за майно щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладенні договору оренди у розрахунку №1, та складає 3578,91 грн. хі грудня грн. б) зі щорічним урахуванням індексації (Кі) уомпенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку №2, яка визначена за перший місяць поточного року при укладанні договору та складає 2 955,61 грн.

За приписами п. 3.3 Договору, орендна плата та платежі за договором, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, сплачуються орендатором з урахуванням пені в розмірі подвійної орендної ставки НБУ, яка діє в період, з який сплачується пеня, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З аналізу норм вищезазначених договорів вбачається, що у випадку невиконання орендарем умов щодо перерахунку коштів за договором оренди, починають нараховуватись штрафні санкції.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Розмір штрафних санкцій відповідно до частини четвертої статті 231 ГК України встановлюється законом, а в разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в передбаченому договором розмірі. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання, або в певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ч. 2 ст. 625.Цивільного кодексу України,боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши надані позивачем розрахунки, суд встановив, що такі розрахуноки відповідають вимогам чинного законодавства, здійснені належним чином, у зв'язку з чим позовні вимоги про стягнення пені, за прострочення погашення орендної плати за майно у сумі - 4 702,06грн. та за прострочення погашення заборгованості по компенсації плати за землю у сумі - 1 915,76 грн., підлягають судом задоволенню у повному обсязі.

Решту доводів і поданих сторонами доказів, відхилення яких не обґрунтовано вище, суд відхиляє як такі, що не мають значення для вирішення спору.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частко.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Рішення прийнято на підставі наданих доказів, оскільки згідно із ст.33, 38 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона: повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; самостійно визначити і надати суду ті докази на підтвердження своїх доводів, які вважає необхідними, належними і достатніми. Докази витребовуються судом у ході розгляду справи лише у разі подання відповідного клопотання - на суд не покладено обов'язку вказувати стороні, які докази вона повинна подати на підтвердження свої вимог чи заперечень, або проводити розшук тих чи інших доказів з власної ініціативи.

За при приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

При цьому суд приймає до уваги строк розгляду справи, достатність часу у будь-якої із сторін для надання доказів на підтвердження власних доводів, для спростування обставин чи доводів протилежної сторони та для подання суду клопотання про витребування таких доказів у інших осіб.

Відповідно до приписів ст. 44, 49 ГПК України слід стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору.

Згідно положень ст.83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Відповідно до поданого 15.06.2015р. клопотання відповідачем, з огляду на неможливість на даний момент повного виконання рішення суду, останній просить суд надати йому розстрочку виконання судового рішення у справі №916/1241/15-г до 31 грудня 2015р. рівними частинами, оскільки вважає, що надання розстрочення сприятиме повному виконанню рішення суду.

З урахуванням вищевикладеного, на думку суду, ненадання Товариству з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" розстрочки може призвести до призупинення його діяльності, що спричинить негативні наслідки.

Натомість, надання розстрочки, на думку суду, надасть можливість боржнику отримати грошові кошти та виконати рішення суду належним чином.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити заяву відповідача та розстрочити виконання судового рішення у справі № 916/1241/15-г, з урахуванням, пені в сумі 6 617,82 грн., за наступним графіком: зі сплатою у липні 2015р. - 8 414,33 грн.; у серпні 2015р. - 8 414,33 грн.; у вересні 2015р. - 8 414,33 грн.; у жовтні 2015р. - 8 414,33 грн.; у листопаді 2015р. - 8 414,33 грн.; у грудні 2015р. - 8 414,33 грн.

Керуючись ст.ст. 32,33,34,38,43,44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов Заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави, в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "БЛАСТ ЛТД" - задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД" (65091, Одеська обл., м. Одеса, вул. Південна, буд. 26; ) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (65490, Одеська обл., м.Теплодар, вул. Піонерна, буд. 7; ВДК у м.Теплодар р/р0020 в ГУДКУ Одеської області; ) заборгованість з орендної плати за майно у сумі - 31 499 /тридцять одна тисяча чотириста дев'яносто дев'ять/ грн. 91 коп., заборгованість по компенсації плати за землю у сумі - 12 367 /дванадцять тисяч триста шістдесят сім/ грн. 80 коп., пеню за прострочення погашення орендної плати за майно у сумі - 4 702 /чотири тисячі сімсот дві/ грн. 06 коп. та пеню за прострочення погашення заборгованості по компенсації плати за землю у сумі - 1 915 /одна тисяча дев'ятсот п'ятнадцять/ грн. 76коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Бласт ЛТД" (65091, Одеська обл., м. Одеса, вул. Південна, буд. 26; ) на користь Державного бюджету України (р/р 3008 отримувач УК у м. Одесі , банк отримувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код класифікації: 22030001) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 827 /одна тисяча вісімсот двадцять сім/ грн. 00коп.

4. Розстрочити виконання судового рішення у справі №916/1241/15-г в частині стягуваної суми основного боргу розмірі 43 867,71 грн., пені в розмірі 6 617,82 грн. за наступним графіком:

до 31 липня 2015р. - 8 414,33 грн.;

до 31 серпня 2015р. - 8 414,33 грн.;

до 30 вересня 2015р. - 8 414,33 грн.;

до 31 жовтня 2015р. - 8 414,33 грн.;

до 30 листопада 2015р. - 8 414,33 грн.;

до 31 грудня 2015р. - 8 414,33 грн.;

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст складено та підписано 22 червня 2015 р.

Суддя Ю.О. Зайцев