ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" червня 2015 р.Справа № 916/1209/15-г

за позовом: Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі, якою є Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області;

до відповідача: Приватного підприємства "Стройлидер";

про розірвання договору та стягнення 159269,21грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від прокурора: представник прокуратури Одеської області: за посв. Врублевська О.О.;

Від позивача: за дов. Кисельова І.В.;

Від відповідача: за дов. Єршов О.С.;

Суть спору: Біляївський міжрайонний прокурор Одеської області в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Приватного підприємства "Стройлидер" про розірвання договору оренди №17/2008 від 09.04.2008р. та стягнення заборгованості у сумі 159269,21грн. у тому числі 72205,60грн. заборгованості з орендної плати за майно (65894,19грн. - основний борг, 6311,41грн. - пеня), та 87063,61грн. заборгованості по компенсації плати за землю (78015,75грн. - основний борг, 9047,86грн. - пеня).

08.06.2015р. за вх.суду№14651/15 позивач надав до суду письмові пояснення в яких уточнив суму позовних вимог та просить стягнути з відповідача 138459,29грн. у тому числі 62292,87грн. заборгованості з орендної плати за майно (55981,46грн. - основний борг, 6311,41грн. - пеня), та 76166,42грн. заборгованості по компенсації плати за землю (67118,56грн. - основний борг, 9047,86грн. - пеня) та відмовився від позовних вимог в частині розірвання договору оренди №17/2008 від 09.04.2008р.

Прокурор уточнені позовні вимоги позивача в частині стягнення заборгованості підтримує, а в частині відмови від розірвання договору оренди заперечує.

Відповідач уточнені позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

09.04.2008р. Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради в Одеській області (Позивач, Орендодавець) та Приватне підприємство "Стройлидер" (Відповідач, Орендар) уклали договір №17/2008 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар (далі договір) відповідно до умов якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування об'єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар і знаходиться на балансі Управління майна та інвестицій: цілісну неподільну частину бази „ЕВСБ", загальною площею 14733кв.м. від цілісного майнового комплексу незавершеного будівництва виробничої бази „ЕВСБ" з під'їзними залізничними коліями за адресою: Одеська область, м. Тепло дар, Промзона, 71а за переліком, викладеним у звіті про ринкову вартість, згідно якому загальна вартість майна станом на 09.04.200р. складає 654723,00грн. (додаток №3 до договору). Ціль використання майна: виробнича база з метою виробництва будматеріалів (п.1.1. договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі і акті приймання-передачі майна. Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі майна „Про надання майна в оренду" покладається на Орендодавця. Майно є повернутим Орендодавцю з дати підписання сторонами акту приймання-передачі майна. (п.п.2.1.,2.3. договору).

Відповідно до п.3.1. договору орендна плата та інші платежі перераховуються Орендарем на вказані Орендодавцем бюджетні рахунки на пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати, яка визначена за пеший місяць при укладанні договору оренди та яка становить 3273,62грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, який публікується Мінстатом України (п.3.1. договору).

Відповідно до п.3.3. договору орендна плата та платежі, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п.п.9.1., 9.2. договору договір укладено строком на 2 роки з 01.04.2008р. по 31.03.2011р. В разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий термін (2 роки) на тих саме умовах, які передбачені договором без підписання актів приймання - передачі майна.

01.04.2008р. сторони підписали акт приймання - передавання „Про надання майна в оренду" за яким відповідач отримав у строкове платне користування цілісну неподільну частину бази „ЕВСБ", загальною площею 14733кв.м. від цілісного майнового комплексу незавершеного будівництва виробничої бази „ЕВСБ" за адресою: Одеська область, м. Тепло дар, Промзона, 71а за переліком, викладеним у звіті про ринкову вартість, згідно якому загальна вартість майна станом на 09.04.200р. складає 654723,00грн. для виробництва будматеріалів.

10.01.2011р. між сторонами укладено додаткову угоду №1 якою сторони внесли зміни до розділу 3 договору щодо орендної плати, а саме зокрема п.3.1. договору відповідно до якого орендна плата за користування об'єктом оренди складається з орендної плати за майно та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно у розмірі земельного податку. Ці платежі перераховуються Орендарем на вказані Орендодавцем бюджетні рахунки не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, зі щомісячним урахуванням в орендній платі за майно щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладанні договору оренди у розрахунку №1 та зі щорічним урахуванням індексації компенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку 32, яка визначена за перший місяць поточного року при укладанні цієї угоди до договору та складає 3658,70грн. за 2010р.

Прокурор зазначає, що відповідач порушив умови договору щодо своєчасної оплати орендної плати та компенсації за землю, у зв'язку з чим 01.07.2014р. за №01-07/388 позивач звернувся до відповідача з претензією про погашення заборгованості у сумі 26928,32грн.

16.03.2015р. за №01-07/112 позивач звернувся до відповідача з претензією про погашення заборгованості у сумі 159269,21грн.

Станом на день подання позову до суду за відповідачем рахувалася заборгованість у сумі 159269,21грн. у тому числі 72205,60грн. заборгованість з орендної плати за майно (65894,19грн. - основний борг, 6311,41грн. - пеня), та 87063,61грн. заборгованість по компенсації плати за землю (78015,75грн. - основний борг, 9047,86грн. - пеня), що підтверджується актом звірки від 01.03.2015р.

В процесі розгляду справи відповідач частково сплатив заборгованість на загальну суму 20809,92грн. у зв'язку з чим позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 138459,29 у тому числі 62292,87грн. заборгованості з орендної плати за майно (55981,46грн. - основний борг, 6311,41грн. - пеня), та 76166,42грн. заборгованості по компенсації плати за землю (67118,56грн. - основний борг, 9047,86грн. - пеня) та відмовляється від розірвання договору оренди №17/2008 від 09.04.2008р.

Відповідач уточнені позовні вимоги щодо стягнення 138459,29 у тому числі 62292,87грн. заборгованості з орендної плати за майно (55981,46грн. - основний борг, 6311,41грн. - пеня), та 76166,42грн. заборгованості по компенсації плати за землю (67118,56грн. - основний борг, 9047,86грн. - пеня) визнає у повному обсязі та просить відмовити прокурору в розірванні договору оренди.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

З матеріалів справи вбачається, що 09.04.2008р. між позивачем та відповідачем укладено договір №17/2008 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування об'єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар і знаходиться на балансі Управління майна та інвестицій: цілісну неподільну частину бази „ЕВСБ", загальною площею 14733кв.м. від цілісного майнового комплексу незавершеного будівництва виробничої бази „ЕВСБ" з під'їзними залізничними коліями за адресою: Одеська область, м. Тепло дар, Промзона, 71а за переліком, викладеним у звіті про ринкову вартість, згідно якому загальна вартість майна станом на 09.04.200р. складає 654723,00грн. (додаток №3 до договору). Ціль використання майна: виробнича база з метою виробництва будматеріалів.

Договір, укладений між сторонами за своєю правовою природою відноситься до договорів найму, різновидом якого є оренда. Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар вносить орендну плату щомісячно, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п.3.1. договору в редакції додаткової угоди №1 від 09.04.2011р. орендна плата за користування об'єктом оренди складається з орендної плати за майно та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно у розмірі земельного податку. Ці платежі перераховуються Орендарем на вказані Орендодавцем бюджетні рахунки не пізніше 10 числа кожного місяця, наступного за звітним, зі щомісячним урахуванням в орендній платі за майно щомісячного індексу інфляції відносно суми орендної плати за майно, яка визначена за перший місяць при укладанні договору оренди у розрахунку №1 та зі щорічним урахуванням індексації компенсації плати за землю у розмірі земельного податку у розрахунку 32, яка визначена за перший місяць поточного року при укладанні цієї угоди до договору та складає 3658,70грн. за 2010р.

Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку та не заперечується відповідачем, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором станом на 138459,29 у тому числі 62292,87грн. заборгованості з орендної плати за майно (55981,46грн. - основний борг, 6311,41грн. - пеня), та 76166,42грн. заборгованості по компенсації плати за землю (67118,56грн. - основний борг, 9047,86грн. - пеня) (розрахунок в матеріалах справи).

Станом на день розгляду справи відповідач заборгованість не сплатив у зв'язку з чим вимоги прокурора щодо стягнення заборгованості з орендної плати та компенсації за землю, є обґрунтованими підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог прокурора про розірвання договору оренди №17/2008 від 09.04.2008р. слід зазначити наступне.

В процесі розгляду справи після часткового погашення боргу відповідачем позивач надав до суду письмові пояснення в яких відмовився від позовних вимог в частині розірвання договору оренди №17/2008 від 09.04.2008р. та просить суд договір оренди не розривати.

Відповідач підтримує позивача та просить не розривати договір оренди №17/2008 від 09.04.2008р.

Прокурор на вимогах щодо розірвання договору наполягає.

Відповідно до ст. 29 Господарського процесуального кодексу відмова позивача від позову, поданого прокурором в інтересах держави, не позбавляє прокурора права підтримувати позов і вимагати вирішення спору по суті.

Однак з пояснень позивача та відповідача вбачається, що розірвання договору потягне за собою негативні наслідки в роботі підприємства відповідача та припинення відрахування коштів до бюджету у вигляді орендної плати та плати за користування земельною ділянкою. Крім того враховуючи загальногосподарський інтерес сторін та враховуючи процедуру укладання договорів з бюджетними організаціями, розірвання договору негативно вплине на господарську діяльність позивача.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Враховуючи викладене, уточнені позовні вимоги позивача в редакції від 08.06.2015р. (вх.суду№14651/15) про стягнення з 138459,29 у тому числі 62292,87грн. заборгованості з орендної плати за майно (55981,46грн. - основний борг, 6311,41грн. - пеня), та 76166,42грн. заборгованості по компенсації плати за землю (67118,56грн. - основний борг, 9047,86грн. - пеня), обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Вимоги прокурора щодо розірвання договору оренди №17/2008 від 09.04.2008р. укладеного між позивачем та відповідачем задоволенню не підлягають оскільки не відповідають ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір при задоволенні позову покладається на відповідача (відповідачів).

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" органи прокуратури при здійсненні своїх повноважень звільняються від сплати судового збору.

Враховуючи, що відповідач частково погасив заборгованість вже після подання позову до суду приймаючи до уваги положення Закону України "Про судовий збір", ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у розмірі 3185,38грн. за розгляд даної справи стягується з відповідача пропорційно задоволеним вимогам до державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Стройлидер" (65020, м. Одеса, вул. Десятого квітня, 16, ) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради Одеської області (ВДК у м. Теплодар, р/р 0020 в ГУДКУ Одеської області, ) 55981/п'ятдесят п'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят одна/грн. 46коп. заборгованості з орендної плати за майно, 6311 /шість тисяч триста одинадцять/грн. 41коп. пені, та 67118/шістдесят сім тисяч сто вісімнадцять/грн. 56коп. заборгованості по компенсації плати за землю, 9047/девять тисяч сорок сім/грн. 86коп. пені.

3. В решті позову відмовити.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Стройлидер" (65020, м. Одеса, вул. Десятого квітня, 16, ) до державного бюджету України (р/р 3008, одержувач УК у м. Одесі/Приморський район, , банк одержувача ГУДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) 3185/три тисячі сто вісімдесят п'ять/грн. 38коп. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 12 червня 2015 р.

Суддя Н.О. Горячук