ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.06.15р. Справа № 904/2662/15

За позовом Прокурора Петриківського району Дніпропетровської області, 51800, смт. Петриківка, вул. Кооперативна, 5, в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації, 51800, вул. Леніна, б. 69, смт.Петриківка, Петриківський р-н, Дніпропетровська обл.

до Приватного підприємства "Легіонер", 49124, м. Дніпропетровськ, вул.Семафорна, б. 32, кв. 166

про розірвання договору оренди землі від 15.06.2007 року та повернення земельної ділянки загально площею 32,6 га (кадастровий номер: :03:207:0021)

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача не з'явився

від відповідача не з'явився

за участю прокурора відділу представництва інтересів громадян і держави в суді прокуратури Дніпропетровської області - ОСОБА_1, посвідчення № 032056 від 11.02.2015 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Петриківського району Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Петриківської районної державної адміністрації до Приватного підприємства "Легіонер" про:

- розірвання договору оренди землі загальною площею 32,6 га, вартістю 29734460,00 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0021, який укладено 15.06.2007 року між Петриківською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством "Легіонер" та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за №20;

- повернення земельної ділянки загальною площею 32,6 га, вартістю 29734460,00 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0021 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди землі від 15.06.2007 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 18.05.2015 року, 27.05.2015 року, 11.06.2015 року не зявився.

Згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 18.05.2015 року юридичне місцезнаходження відповідача - 49124, м. Дніпропетровськ, вул. Семафорна, б. 32, кв. 166, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвали про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 27.05.2015 року на підставі ч. 3 ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строк вирішення спору у справі № 904/2662/15 продовжено терміном на 15 днів, а саме до 14.06.2015 року.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора відділу представництва інтересів громадян і держави в суді прокуратури Дніпропетровської області, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.06.2007 року між Петриківською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, та Приватним підприємством "Легіонер", як орендарем, укладено договір оренди землі за змістом п. 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі розпорядження голови Петриківської райдержадміністрації від 15.06.2007 року № 314-р-07 за рахунок земель державного земельного запису Єлизаветівської сільської ради за межами населеного пункту, яка розташована на території Єлизаветівської сільської ради.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 32,6 га, в тому числі 3,7 га ріллі, 28,9 га пасовищ (п. 2 договору).

Відповідно до п. 3 договору на земельній ділянці відсутні обєкти нерухомого майна.

За приписами п. 7 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 88030,34 грн.

Договір укладено на 49 років до 31.12.2055 року (п. 8 договору).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 121030,00 грн. (60,0 грн. за 1 га пасовищ, 200 грн. за 1 га ріллі за 1 рік), що становить 2,806 відсотка від нормативної грошової оцінки землі. Річна орендна плата становить 2470 грн. (п. 9 договору).

Умовами п. 11 договору передбачено, що орендна плата в сумі 205,83 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місяцем. Орендна плата сплачується на рахунок Єлизаветівської сільської ради.

Цільове призначення земельної ділянки: для сільськогосподарського використання (п. 16 договору).

Пунктом 36 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з підстав, визначених законом.

Відповідно до акту від 19.07.2007 року орендодавець передав, а орендар прийняв у користування земельну ділянку строком на 49 років в розмірі 3,7 га ріллі, 28,9 га пасовищ, розташованих на території Єлизаветівської сільської ради (а. с. 18).

Згідно листа Петриківської районної державної адміністрації від 27.03.2015 року за № 01-17-735/0/342-15 встановлено, що відповідач починаючи з 2010 року до 2015 року включно декларації до податкової інспекції не подавав та не сплачував орендну плату за землю.

Відповідно до листів Держземагентства України про індексацію нормативно-грошової оцінки земель, нормативно-грошова оцінка за спірним договором індексувалась у 2008 році - на коефіцієнт 1,028, у 2009 році - на коефіцієнт 1,152, у 2010 році - на коефіцієнт 1,059, у 2011 році - на коефіцієнт 1,0, у 2012 році - на коефіцієнт 1,0 (рілля - 1,756), у 2013 та 2014 роках - на коефіцієнт 1,0, у 2015 році - на коефіцієнт 1,249. Згідно з договором оренди на земельну ділянку площею 32,6 га від 19.07.2007 року за № 20 річна орендна плата становить 2470 грн. Враховуючи коефіцієнти індексації, заборгованість підприємства за оренду землі станом на 01.04.2015 року складає 17554,54 грн.:

2010 рік: 2470 грн. х 1,028 х 1,152 х 1,059 = 3097,69 грн.;

2011 рік: 3097,69 грн. х 1,0 = 3097,69 грн.;

2012 рік: всього 3429,44 грн.:

рілля 12463,18 грн. х 2,806% = 349,72 грн. х 1,028 х 1,152 х 1,059 х 1,0 х 1,756 = 770,16 грн.;

пасовища 75567,22 грн. х 2,806% = 2120,42 грн. х 1,028 х 1,152 х 1,059 х 1,0 х 1,0 = 2659,28 грн.

2013 рік: 3429,44 грн. х 1,0 = 3429,44 грн.

2014 рік: 3429,44 грн. х 1,0 = 3429,44 грн.

3 місяці 2015 року: 3429,44 грн. х 1,249 : 12 місяців х 3 місяці = 1070,84 грн.

В порушення прийнятих на себе за договором зобовязань відповідач починаючи з 2010 року не сплачує орендну плату за землю, тобто порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки від 15.06.2007 року.

Прокурором надано до справи акт обстеження земельної ділянки від 29.06.2015 року за № 02, відповідно до якого встановлено, що земельна ділянка не використовується, будівлі та споруди на земельній ділянці відсутні.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

В силу ст. 530 Цивільного кодексу України та ст. 629 Господарського кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до частин 3 та 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Пунктом "Д" ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як свідчать матеріали справи, з 2010 року до 2015 року від відповідача не надходили кошти за оренду земельної ділянки на рахунок орендодавця.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується факт неналежного виконання зобов'язання відповідача щодо сплати орендних платежів за користування спірною земельною.

Враховуючи, що відповідачем порушено строки сплати орендних платежів за договором, суд приходить до висновку про істотність таких порушень, чим підтверджується обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Приписами п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 року № 6 передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Отже, з урахуванням обґрунтованості та доведеності належними доказами обставин викладених у позовній заяві, суд вважає позов Прокурора Петриківського району Дніпропетровської області обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 26.11.2014 року у справі № 910/8334/14.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 525, 526, 610, 614, 629, 651, 653 Цивільного кодексу України, ст. ст. 188, 193 Господарського кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 1, 13, 15, 21, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 32,6 га, вартістю 29734460,00 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0021, який укладено 15.06.2007 року між Петриківською районною державною адміністрацією та Приватним підприємством "Легіонер" та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.07.2007 року за № 20.

Повернути земельну ділянку загальною площею 32,6 га, вартістю 29734460,00 грн., розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Петриківського району за межами населеного пункту, кадастровий номер: :03:207:0021 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

Стягнути з Приватного підприємства "Легіонер" (49124, м.Дніпропетровськ, вул.. Семафорна, б. 32, кв. 166, ідентифікаційний код 32130572) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Дніпропетровської області, , рахунок №3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891) 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 15.06.2015 року.

Суддя ОСОБА_2