ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" червня 2015 р.Справа № 916/1177/15-г

За позовом прокурора Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Годвуд"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Новодолинська сільська рада Овідіопольського району Одеської області, Головне управління Держземагентства в Одеській області

про стягнення 85868,13 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя О.Л. Панченко

Представники:

від прокуратури О.Д. Озерова;

від позивача не з'явився;

від відповідача не з'явився;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області Л.М. Конова;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головного управління Держземагентства в Одеській області не з'явився

Суть спору: Прокурор Овідіопольського району Одеської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області з позовом та уточненням до нього, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Годвуд" грошові кошти за використання земельної ділянки у сумі 85868,13 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.09.2008р., укладений між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Годвуд", зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Годвуд" повернути до Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області земельну ділянку загальною площею 1,7394 га, яка знаходиться на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області (за межами населеного пункту).

Представник прокуратури підтримує позовні вимоги.

Позивач Овідіопольська районна державна адміністрація Одеської області підтримує позовні вимоги прокуратури.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області підтримує позовні вимоги прокуратури.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

09.09.2008р. між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Годвуд" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку № 1 несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації виробничої бази для обслуговування територіальної громади жителів Овідіопольського району на масиві № 19 на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів) на підставі розпорядження Овідіопольської райдержадміністрації Одеської області від 09.09.2008р. № 1319. В оренду передається земельна ділянка № 1 загальною площею 1,7394 га (землі під будівлями, лісами та іншими угіддями) із земель, що перебувають у запасі, для розміщення та експлуатації виробничої бази для обслуговування територіальної громади жителів Овідіопольського району на масиві № 19 на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів) (п. 2.1 договору). Договір укладено терміном на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (п. 3.1 договору). За оренду земельної ділянки орендар вносить орендну плату в розмірі 73934,96 грн. на рік, що складає 7% від нормативної грошової оцінки, яка підлягає щомісячному перерахуванню (протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця) на бюджетний рахунок УДК у Овідіопольському районі ГУДКУ в Одеській області № 0376 ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код одержувача платежу , код бюджетної класифікації платежу 13050200 (за оренду землі; для Новодолинської сільської ради) (п. 4.2 договору). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії, згідно з додатком № 1 (п. 4.3 договору). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, передбаченому законодавством України (п. 4.5 договору). Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 6.1 договору). Умови повернення земельних ділянок передбачені розділом 7 договору. Інші права та обов'язки сторін передбачені розділом 8 договору. Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 11.4.2 договору). Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 13.1 договору).

Прокурор Овідіопольського району Одеської області, посилаючись на виконання позивачем зобов'язань за зазначеним договором, а також на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Годвуд" не виконало прийняті за договором зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору, просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Годвуд" грошові кошти за використання земельної ділянки у сумі 85868,13 грн., розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.09.2008р., укладений між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Годвуд", зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Годвуд" повернути до Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області земельну ділянку загальною площею 1,7394 га, яка знаходиться на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області (за межами населеного пункту).

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ст. 792 ЦК України).

Згідно з приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. № 161-Х1У (зі змінами та доповненнями) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З матеріалів справи вбачається, що 09.09.2008р. між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Годвуд" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку № 1 несільськогосподарського призначення для розміщення та експлуатації виробничої бази для обслуговування територіальної громади жителів Овідіопольського району на масиві № 19 на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області (за межами населених пунктів) на підставі розпорядження Овідіопольської райдержадміністрації Одеської області від 09.09.2008р. № 1319.

Позивач виконав зобов'язання за договором. Однак Товариство з обмеженою відповідальністю "Годвуд" не сплачує орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 09.09.2008р., що підтверджується листами ДПІ в Овідіопольському районі Одеської області від 26.01.2014р. № 1094/9/15-21-1501, від 23.04.2015р. № 1498/9/15-21-15-02, та є істотним порушенням умов договору, у зв'язку з чим суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008р.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) господарське зобов'язання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі").

Враховуючи розірвання судом договору оренди земельної ділянки від 09.09.2008р., позовні вимоги прокурора Овідіопольського району Одеської області в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Годвуд" повернути до Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області земельну ділянку загальною площею 1,7394 га, що знаходиться на території Новодолинської сільської ради Овіопольського району Одеської області (за межами населеного пункту), підлягають задоволенню.

Позовні вимоги прокурора Овідіопольського району Одеської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Годвуд" до бюджету орендної плати у сумі 85868,13 грн. за договором оренди земельної ділянки від 09.09.2008р. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 24059,64 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги прокурора Овідіопольського району Одеської області задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Годвуд" (Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Південна, 3, ) до бюджету на рахунок УДК у Овідіопольському районі ГУДКУ в Одеській області № 0376, МФО 828011, код одержувача платежу , код бюджетної класифікації платежу 13050200 (за оренду землі, для Новодолинської сільської ради) грошові кошти за використання земельної ділянки загальною площею 1,7394 га у сумі 85868 (вісімдесят п'ять тисяч вісімсот шістдесят вісім) грн. 13 коп.

Стягувачем за наказом є Овідіопольська районна державна адміністрація Одеської області (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Т. Шевченка, 169, ).

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 09.09.2008р., укладений між Овідіопольською районною державною адміністрацією Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Годвуд".

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Годвуд" (Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Південна, 3, ) повернути до Овідіопольської районної державної адміністрації Одеської області (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Т. Шевченка, 169, ) земельну ділянку загальною площею 1,7394 га, яка знаходиться на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області (за межами населеного пункту).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Годвуд" (Одеська область, Овідіопольський район, с. Нова Долина, вул. Південна, 3, ) до Державного бюджету України на рахунок 3008 Управління Державної казначейської служби України у м. Одеса, , банк одержувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, судовий збір у сумі 24059 (двадцять чотири тисячі п'ятдесят дев'ять) грн. 64 коп. через ДПІ в Овідіопольському районі Головного управління Державної фіскальної служби в Одеській області.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 15.06.2015р.

Суддя О.Л. Панченко