номер провадження справи 22/91/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.06.2015 Справа № 908/2529/15-г

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ярешко О.В., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін: від позивача - Наливайко Л.М., довіреність № 18-02025/33716 від 19.05.2015 р.; від відповідача - не з'явився; від третьої особи - не з'явився.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/2529/15-г

за позовом: Національного банку України в особі Головного управління Національного банку України по м. Києву і Київській області (04070, м. Київ, Контрактова площа, 2-Б, скорочено НБУ в особі ГУ НБУ по м. Києву і Київській області);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «АФИНАЖ» (83048, м. Донецьк, просп. Тітова, буд. 7; адреса для листування: 01021, м. Київ, Кловський узвіз, буд. 5, кв. 40, скорочено ТОВ «АФИНАЖ»);

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Публічне акціонерне товариство «БАНК КАМБІО» (01001, м. Київ, вул. Заньковецької/Станіславського, 3/1, скорочено ПАТ «БАНК КАМБІО»);

про звернення стягнення на предмет іпотеки

СУТНІСТЬ СПОРУ:

НБУ в особі ГУ НБУ по м. Києву і Київській області заявлено позовні вимоги до ТОВ «АФИНАЖ» про звернення стягнення на вбудоване приміщення у підвалі та на першому поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 321,2 кв. м., в будинку 275 по вулиці Челюскінців в місті Донецьку, передане у іпотеку за Іпотечним договором від 05.12.2013, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобою Н.В. за реєстровим номером 1661, для задоволення вимог НБУ за Генеральним кредитним договором про надання стабілізаційного кредиту від 21.11.2013 № 04 на загальну суму 199127576,50 грн., у тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 191243935,79 грн., прострочені проценти за користування кредитом - 5320024,76 грн., пеня за прострочену заборгованість за кредитом - 2040373,97 грн., пеня за прострочені проценти - 73241,98 грн., заборгованість за штрафами - 450000 грн.; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки за Іпотечним договором від 05.12.2013, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобою Н.В. за реєстровим номером 1661, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною для подальшої реалізації Предмета іпотеки, визначеною суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення продажу.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 16.04.2015 р., позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/2529/15-г, якій присвоєно номер провадження 22/91/15, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 14.05.2015 р.

Розгляд справи відкладався на 04.06.2015 р. та на 15.06.2015 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 21.11.2013 р. Національним банком України та ПАТ «БАНК КАМБІО» було укладено Генеральний кредитний договір про надання стабілізаційного кредиту № 04, в порушення умов якого Позичальник не погасив нараховані проценти за користування кредитом за листопад 2014 р. та нараховану пеню, не виконав програму фінансового оздоровлення, що є підставою для дострокового розірвання Кредитного договору. Постановою правління НБУ від 04.12.2014 № 782 ПАТ «БАНК КАМБІО» віднесено до категорії неплатоспроможних. У забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором Національним банком України та ТОВ «АФИНАЖ» укладено Іпотечний договір від 05.12.2013 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобою Н.В. за реєстровим номером 1661, предметом якого є вбудоване приміщення у підвалі та на першому поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 321,2 кв.м., в будинку 275 по вул. Челюскінців в місті Донецьку. У зв'язку із порушенням Позичальником своїх зобов'язань за Кредитним договором, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки. Обґрунтовуючи позовні вимоги, НБУ в особі ГУ НБУ по м. Києву і Київській області посилається на ст. ст. 33, 35, 39 Закону України "Про іпотеку" та ст. ст. 1, 12, 54-57 Господарського процесуального кодексу України.

ТОВ «АФИНАЖ», відповідач по справі, своїм правом на участь в судових засіданнях не скористався, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав. Про дату, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином з урахуванням положень, викладених у Інформаційному листі Вищого господарського суду від 05.06.2014 р. № 01-06/745/14 «Про деякі питання практики застосування у судовій практиці Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» (з подальшими змінами та доповненнями), Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 № 01-06/1290/14 «Про Закон України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» (з подальшими змінами та доповненнями), що підтверджується долученими до справи актами та роздрукованими сторінками з мережі Інтернет офіційного веб-порталу «Судова влада в Україні» (www.court.gov.ua/sudy/), на яких розміщено інформацію для ТОВ «АФИНАЖ» про час і місце судового засідання, прізвище та ініціали судді, у провадженні якого знаходиться справа. Додатково, з метою належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, ухвали від 16.04.2015 р., від 14.05.2015 р. та від 04.06.2015 р. надсилалися на адресу засновника ТОВ «АФИНАЖ»: 01021, м. Київ, Кловський узвіз, буд. 5, кв. 40, - яка зазначена у позовній заяві як адреса для листування. Ухвали від 16.04.2015 р. та від 14.05.2015 р. повернулись на адресу суду з відміткою пошти: «За закінченням встановленого терміну зберігання».

ПАТ «БАНК КАМБІО», третя особа у справі, своїм правом на участь у судових засіданнях не скористався, надав суду витребувані документи, ухвалою від 04.06.2015 р. судом задоволено клопотання ПАТ «БАНК КАМБІО» № 04/3068 від 25.05.2015 р. про розгляд справи без його участі.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні 15.06.2015 р. підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 15.06.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

21.11.2013 року НБУ в особі ГУ НБУ по м. Києву і Київській області (Кредитор, Іпотекодержатель, позивач у справі) та ПАТ «БАНК КАМБІО» (Банк, Позичальник, третя особа у справі) укладено Генеральний кредитний договір про надання стабілізаційного кредиту № 04 (далі - Кредитний договір), відповідно до пункту 1.1 якого Кредитор надає Позичальнику стабілізаційний кредит для підтримки ліквідності шляхом відкриття не відновлюваної кредитної лінії (далі - кредит) у сумі 200000000,00 грн. на строк з 21.11.2013 до 17.11.2015 року (включно).

В рамках цього договору укладаються окремі кредитні договори (далі - окремі кредитні договори), при цьому загальна сума оформлених траншів не повинна перевищувати ліміт, встановлений постановою Правління Національного банку України від 18.11.2013 № 461/БТ «Про надання стабілізаційного кредиту для підтримки ліквідності», який має бути освоєний до 17.02.2014.

Кредит надається частинами - траншами, шляхом оформлення окремих кредитних договорів, виходячи з розміру забезпечення із урахуванням коригуючи коефіцієнтів, суми кредиту та процентів за ним.

Процентна ставки за користування кредитом є змінною, її розмір встановлюється на рівні облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти.

Станом на 21.11.2013 року процента ставка за користування кредитом становить 8,5 % річних (облікова ставка Національного банку України за станом на 21.11.2013 становить 6,5 %).

Пунктом 1.2 Кредитного договору (в редакції Додаткового договору № 1 від 08.10.2014 р. до Кредитного договору) сторони погодили графік повернення кредиту (далі - Графік):

10.12.2014 - 100000 грн.,

26.12.2014 - 50000 грн.,

30.01.2015 - 500000 грн.,

27.02.2015 - 500000 грн.,

31.03.2015 - 500000 грн.,

30.04.2015 - 500000 грн.,

29.05.2015 - 500000 грн.,

30.06.2015 - 500000 грн.,

31.07.2015 - 500000 грн.,

31.08.2015 - 500000 грн.,

30.09.2015 - 26500000 грн.,

30.10.2015 - 500000 грн.,

17.11.2015 - 172400000 грн.,

Усього - 199500000 грн.

Базовою кількістю днів для нарахування процентів є фактична кількість днів у місяці/фактична кількість днів у році.

Відповідно до пункту 1.3 Кредитного договору Позичальник нараховує та сплачує нараховані проценти за користування фактично отриманим кредитом щомісячно в останній робочий день поточного місяця та одночасно з кінцевим строком погашення кредиту.

Позичальник повертає кредит на рахунок № , відкритий в ОПЕРУ Національний банк України, код банку 300001, ідентифікайний , окремим платежем з обов'язковим зазначенням у реквізиті «Призначення платежу» системного номеру окремого кредитного договору.

Позичальник повертає проценти на рахунок № , відкритий в ОПЕРУ Національний банк України, код банку 300001, ідентифікаційний код за окремим платежем з обов'язковим зазначенням в реквізиті «Призначення платежу» системного номеру окремого кредитного договору (п. 1.4 Кредитного договору).

Згідно пункту 1.5 Кредитного договору, у разі неповернення Позичальником заборгованості за кредитом та/або несплати процентів за користування ним, починаючи з першого робочого дня, що настає за днем закінчення строку виконання зобов'язань, згідно з умовами Генерального кредитного договору, Кредитор має право здійснювати:

відображення такої заборгованості за рахунками з обліку простроченої заборгованості та/або прострочених нарахованих доходів;

нарахування пені за невиконання або несвоєчасне виконання Позичальником зобов'язань за Генеральним кредитним договором та/або окремими кредитними договорами.

Відповідно до пункту 1.6 Кредитного договору, за невиконання або несвоєчасне виконання Позичальником грошових зобов'язань за Генеральним кредитним договором та окремими кредитними договорами нараховується пеня в розмірі 0,5 процента від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку, що діяла в період прострочення виконання зобов'язання.

Згідно з пунктом 2.2.9 Генерального кредитного договору Кредитор має право у разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань, передбачених цим Генеральним кредитним договором та/або окремими кредитними договорами, стягнути з Позичальника штраф у сумі 30000,00 грн. Зазначене також погоджено сторонами в пунктах 2.2.9 окремих кредитних договорів.

Відповідно до пункту 1.10 Кредитного договору, видача кредитних коштів припиняється з 18.02.2014.

Пунктом 2.1 Кредитного договору Кредитор взяв на себе зобов'язання, після підписання відповідних окремих кредитних та забезпечувальних договорів, перерахувати частинами на рахунок Позичальника № 100074, код Позичальника 380399, код за кошти відповідно до умов п. 1.1. цього Генерального кредитного договору.

В межах Генерального кредитного договору були укладені окремі кредитні договори, а саме:

Кредитний договір від 21.11.2013 № 04/1 (у сумі 35000000 грн.)

Кредитний договір від 27.11.2013 № 04/2 (у сумі 40250000 грн.)

Кредитний договір від 05.12.2013 № 04/3 (у сумі 40500000 грн.)

Кредитний договір від 11.12.2013 № 04/4 (у сумі 39250000 грн.)

Кредитний договір від 18.12.2013 № 04/5 (у сумі 45000000 грн.)

У забезпечення виконання зобов'язань Позичальником за Кредитним договором Національним банком України та ТОВ «АФИНАЖ» (Іпотекодавець, відповідач у справі) укладено Іпотечний договір від 05.12.2013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобою Н.В. за реєстровим номером 1661 (далі - Іпотечний договір).

Предметом іпотеки за Іпотечним договором є вбудоване приміщення у підвалі та на першому поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 321,2 кв.м., в будинку 275 по вул. Челюскінців в місті Донецьку.

В порушення умов п. 2.3.1 та п. 2.3.3 Кредитного договору, Банком не погашено Національному банку України нараховані проценти за користування кредитом за листопад 2014 року (п. 1.3 Кредитного договору, п. 1.4 окремих кредитних договорів) та нараховану пеню (п. 1.6 Кредитного договору, п. 1.7 окремих кредитних договорів), не виконано програму фінансового оздоровлення, що є підставою для дострокового розірвання Кредитного договору (п. 2.2.1 кредитного договору).

Постановою Правління Національного банку України від 04.12.2014 року № 782 ПАТ «БАНК КАМБІО» віднесено до категорії неплатоспроможних.

Відповідно до постанови Правління Національного банку України від 27.02.2015 № 144 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства 2БАНК КАМБІО» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) прийнято рішення від 02.03.2014 № 46 про початок здійснення процедури ліквідації ПАТ «БАНК КАМБІО» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію.

Враховуючи те, що за наслідком відкликання банківської ліцензії термін виконання грошових зобов'язань Банку вважається таким, що настав, у відповідності до п. 3 ч. 2 ст. 46 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» п. п. 14.7.1 Іпотечного договору, Національним банком України заявлено позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення своїх вимог.

Станом на 10.04.2015 р. заборгованість за Кредитним договором становить 199127576,50 грн.:

191243935,79 грн. - прострочена заборгованість за кредитом (за кредитним договором № 04/1 - 26693935,79 грн., № 04/2 - 40200000 грн., № 04/3 - 40450000 грн., № 04/4 - 38900000 грн., № 04/5 - 45000000 грн.);

5320024,76 грн. - прострочені проценти за користування кредитом (за кредитним договором № 04/1 - 929019,27 грн., № 04/2 - 1072734,24 грн., № 04/3 - 1079405,49 грн., № 04/4 - 1038043,84 грн., № 04/5 - 1200821,92 грн.);

2040373,97 грн. - пеня за прострочену заборгованість за кредитом (за кредитним договором № 04/1 - 357438,77 грн., № 04/2 - 411142,81 грн., № 04/3 - 413722,14 грн., № 04/4 - 397838,99 грн., № 04/5 - 460231,26 грн.);

73241,98 грн. - пеня за прострочені проценти (за кредитним договором № 04/1 - 12831,11 грн., № 04/2 - 14758,53 грн., № 04/3 - 14850,32 грн., № 04/4 - 14281,27 грн., № 04/5 - 16520,75 грн.);

450000 грн. - штраф (90000 грн. по кожному окремому кредитному договору).

Позовні вимоги НБУ в особі ГУ НБУ по м. Києву і Київській області до ТОВ «АФИНАЖ» про звернення стягнення на вбудоване приміщення у підвалі та на першому поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 321,2 кв. м., в будинку 275 по вулиці Челюскінців в місті Донецьку, передане у іпотеку за Іпотечним договором від 05.12.2013, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобою Н.В. за реєстровим номером 1661, для задоволення вимог НБУ за Генеральним кредитним договором про надання стабілізаційного кредиту від 21.11.2013 № 04 на загальну суму 199127576,50 грн., у тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 191243935,79 грн., прострочені проценти за користування кредитом - 5320024,76 грн., пеня за прострочену заборгованість за кредитом - 2040373,97 грн., пеня за прострочені проценти - 73241,98 грн., заборгованість за штрафами - 450000 грн.; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки за Іпотечним договором від 05.12.2013, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобою Н.В. за реєстровим номером 1661, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною для подальшої реалізації Предмета іпотеки, визначеною суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення продажу, - є предметом розгляду по даній справі.

Згідно з статтею 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Банк виконав зобов'язання за Кредитним договором та надав ПАТ «БАНК КАМБІО» кредитні кошти в сумі 199550000 грн., що підтверджується відповідною банківською випискою, яка міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ч.2 статті 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В ухвалі від 18 травня 2011 року у справі № 6-27640св08 Верховний Суд України зазначає, що саме по собі ухвалення рішення про задоволення вимог кредитора, виконання якого фактично не здійснено, не припиняє зобов'язальних правовідносин сторін договору й не звільняє боржника від відповідальності за невиконання ним грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання процентів, пені й інших втрат, передбачених договором.

Враховуючи вищезазначене, факт наявності заборгованості за Кредитним договором на загальну суму 199127576,50 грн., у тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 191243935,79 грн., прострочені проценти за користування кредитом - 5320024,76 грн., пеня за прострочену заборгованість за кредитом - 2040373,97 грн., пеня за прострочені проценти - 73241,98 грн., заборгованість за штрафами - 450000 грн. Позичальника перед позивачем є належним чином доведений, документально підтверджений та ПАТ «БАНК КАМБІО» не спростований.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Національний банком України та ТОВ «АФИНАЖ» укладено іпотечний договір від 05.12.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Н.В. Кобою за № 1662, згідно якого цим договором забезпечується належне виконання Позичальником вимог Іпотекодержателя, що випливають (та/або випливатимуть) з Генерального кредитного договору про надання стабілізаційного кредиту від 21.11.2013 № 04, укладеного між Позичальником та Іпотекодержателем, а також всіх додаткових договорів (угод), що будуть укладені до нього, а також з усіх окремих кредитних договорів (та змін до них), які укладатимуться в подальшому в рахунок Генерального кредитного договору про надання стабілізаційного кредиту (далі разом або окремо - Кредитний договір), в тому числі щодо суми зобов'язань, строків їх виконання, розміру процентів та інших умов, у тому числі щодо:

- повернення Позичальником Іпотекодержателю кредиту у сумі 200000000 грн. (надалі - кредит), в строк до 17.11.2015 включно;

- сплати Позичальником процентів за користування кредитом у розмірі облікової ставки Національного банку України плюс два процентних пункти, в порядку та строки, визначені Кредитним договором;

- виконання Позичальником інших зобов'язань, передбачених Кредитним договором, у повному обсязі, на умовах і в строки, визначені в Кредитному договорі (у тому числі при зміні строків виконання зобов'язань), у тому числі зобов'язань щодо сплати неустойок (пені та штрафів) та відшкодування збитків.

Відповідно до п. 4.1 Іпотечного договору, в забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: вбудоване приміщення у підвалі та на першому поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 321,2 кв.м. в будинку 275 по вулиці Челюскінців в місті Донецьку.

Вартість Предмета іпотеки згідно Висновку про вартість майна (дата оцінки « 17» вересня 2013, виданого Товариство м з обмеженою відповідальністю «Оцінка і консультації» (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності України № 13514/12, виданий Фондом державного майна України 08.06.2012 р.) становить 3365370,00 грн.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Згідно ч. 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно з ч. 3 статті 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Відповідно до п.14.7.2. Іпотечного договору, іпотекодержатель має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань за Кредитним договором у випадку, зокрема, порушення Позичальником зобов'язань, передбачених умовами Кредитного договору.

Згідно з п. 14.8 Іпотечного договору, у разі звернення стягнення на Предмет іпотеки за умовами цього Договору, Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предметів іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог.

Пунктом 20 Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених умовами цього Договору, відповідно до ст. 24 та розділу V Закону України «Про іпотеку» на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із п. 24 цього договору.

Відповідно до п. 21 Іпотечного договору, реалізація предмету іпотеки здійснюється відповідно до умов цього договору та чинного законодавства України.

Іпотекодавець має право до дня продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах виконати вимогу за кредитним договором/ту її частину, виконання якої прострочено, разом з відшкодування всіх витрат та збитків, завданих іпотекодержателю, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на підготовку до проведення прилюдних торгів тощо.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, факт наявності у третьої особи заборгованості за Генеральним кредитним договором про надання стабілізаційного кредиту № 04 від 21.11.2013 року на загальну суму 199127576,50 грн., у тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 191243935,79 грн., прострочені проценти за користування кредитом - 5320024,76 грн., пеня за прострочену заборгованість за кредитом - 2040373,97 грн., пеня за прострочені проценти - 73241,98 грн., заборгованість за штрафами - 450000 грн., - належним чином доведений, документально підтверджений і позичальником не спростований та враховуючи, що в забезпечення виконання зобов'язань за даним договором між позивачем та відповідачем укладено Іпотечний договір № 1662 від 05.12.2013 року, тому позовні вимоги позивача про звернення стягнення на передане відповідачем в іпотеку майно в рахунок погашення заборгованості визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом проведення реалізації на прилюдних торгах.

Відповідно до ч.1 статті 39 Закону України «Про іпотеку» та ч.2 статті 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються:

1) загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження;

2) опис рухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги обтяжувача;

3) заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпечувального обтяження або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

4) спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону;

5) пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження;

6) початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки (ст. 11 цього Закону).

Слід зазначити, що майно реалізується в примусовому порядку, вартість предмета іпотеки визначається суб'єктом оціночної діяльності відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» за ринковими цінами, що діють на день реалізації та визначення вартості майна, що, зокрема, передбачено в ст. ст. 54, 58, 62 Закону України «Про виконавче провадження», які визначають порядок примусового виконання рішення суду про звернення стягнення на заставлене майно.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги задовольняються у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Національного банку України в особі Головного управління Національного банку України по м. Києву і Київській області до Товариства з обмеженою відповідальністю «АФИНАЖ» задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на вбудоване приміщення у підвалі та на першому поверсі житлового будинку літ. А-9, загальною площею 321,2 кв. м., в будинку 275 по вулиці Челюскінців в місті Донецьку, яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «АФИНАЖ» (83048, м. Донецьк, просп. Тітова, буд. 7; адреса для листування: 01021, м. Київ, Кловський узвіз, буд. 5, кв. 40, код ЄДР 32879558), передане у іпотеку за Іпотечним договором від 05.12.2013, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобою Н.В. за реєстровим номером 1661, для задоволення вимог Національного банку України (04070, м. Київ, Контрактова площа, 2-Б, код ЄДР 00032106) за Генеральним кредитним договором про надання стабілізаційного кредиту від 21.11.2013 № 04 на загальну суму 199127576 (сто дев'яносто дев'ять мільйонів сто двадцять сім тисяч п'ятсот сімдесят шість) грн. 50 коп., у тому числі прострочена заборгованість за кредитом - 191243935 (сто дев'яносто один мільйон двісті сорок три тисячі дев'ятсот тридцять п'ять) грн. 79 коп., прострочені проценти за користування кредитом - 5320024 (п'ять мільйонів триста двадцять тисяч двадцять чотири) грн. 76 коп., пеня за прострочену заборгованість за кредитом - 2040373 (два мільйона сорок тисяч триста сімдесят три) грн. 97 коп., пеня за прострочені проценти - 73241 (сімдесят три тисячі двісті сорок один) грн. 98 коп., заборгованість за штрафами - 450000 (чотириста п'ятдесят тисяч) грн. 00 коп.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки за Іпотечним договором від 05.12.2013, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобою Н.В. за реєстровим номером 1661, шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною для подальшої реалізації Предмета іпотеки, визначеною суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення продажу.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АФИНАЖ» (83048, м. Донецьк, просп. Тітова, буд. 7; адреса для листування: 01021, м. Київ, Кловський узвіз, буд. 5, кв. 40, код ЄДР 26549700) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, р/р 3007, МФО 813015, ідентифікаційний код юридичної особи: 38025409, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності 206) 73080 (сімдесят три тисячі вісімдесят) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 18.06.2015 р.

Суддя О.В. Ярешко