РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.2015Справа №910/1759/15-г

За позовом Заступника прокурора Деснянського району міста Києва в інтересах держави

в особі Київської міської ради

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Форест Груп"

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Лекскворум"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача

Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради

(Київської міської державної адміністрації)

про повернення земельної ділянки

суддя: Домнічева І.О.

Представники сторін:

від прокуратури: Одуденко А.В. за посвідченням;

від позивача: Багінська Г.В. за довіреністю;

від відповідача-1: не зявились;

від відповідача-2: не зявились;

від третьої особи: не зявились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Деснянського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форест Груп" про повернення земельної ділянки.

Ухвалою від 30.01.2015 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 24.02.2015 р.

Ухвалою від 24.02.2015 р. залучено Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, розгляд справи відкладено на 17.03.2015 р.

17.03.2015 р. від третьої особи через відділ діловодства суду надійшов відзив на позов.

Ухвалою від 17.03.2015 р. залучено ТОВ "Лекскворум" до участі у розгляді справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, розгляд справи було відкладено на 31.03.2015 р.

Ухвалою від 31.03.2015 р. розгляд справи було відкладено на 14.04.2015 р.

Ухвалою від 14.04.2015 р. ТОВ "Лекскворум" залучено до участі у розгляді справи у якості іншого відповідача, розгляд справи відкладено на 05.05.2015 р.

05.05.15р. через відділ діловодства суду прокурором подано додаткові матеріали по справі.

Ухвалою від 05.05.2015 р. розгляд справи було відкладено на 26.05.2015 р.

Судове засідання 26.05.2015 р. не відбулося.

Ухвалою від 02.06.15р. розгляд справи призначено на 11.06.15р.

Представники відповідачів та третьої особи в судове засідання 11.06.15 р. не зявився, про причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Жодних заяв, клопотань через відділ діловодства суду від відповідача не надходило.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи наявність у матеріалах справи доказів належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представники прокурора та позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

В судовому засіданні 11.06.15 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представників прокурора та позивача, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду м. Києва від 29.09.2009 у справі № 44/590 визнано право Товариства з обмеженою відповідальністю «Форест груп» (Далі- ТОВ «Форест Груп», Відповідач) на оренду земельної ділянки на вул. Кіото, 10 (біля ст. м. «Лісова») у Деснянському районі м. Києва.

На виконання вищевказаного рішення між Київською міською радою та ТОВ «Форест Груп» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого товариству надано в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 5972 кв.м. (кадастровий номер :62:035:001), з цільовим призначенням - для експлуатації та обслуговування існуючого торговельного майданчика.

Вказаний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 10.11.2009 за № 62-6-00540 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Відповідно до інформації Департамента земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11 530 928, 19 грн.

Відповідно до п. 2.1. договору, обєктом оренди відповідно до цього договору, є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування вул..Кіото, 10 (біля ст.м. «Лісова») у Деснянському районі міста Києва;

- розмір 3 972 кв.м.

- цільове призначення для експлуатації та обслуговування існуючого торговельного майданчика;

- кадастровий номер :62:035:001.

Прокурор мотивуючи позовні вимоги, зазначає, що відповідно до Акту обстеження земельної ділянки Департаменту земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації №1668/03 від 29.12.2014 року, складеного за результатами обстеження земельної ділянки за адресою: вул. Кіото, 10 (біля ст. м. Лісова) посадовою особою Департаменту земельних ресурсів, під час проведення обстеження встановлено, що станом на час проведення перевірки термін дії договору оренди земельної ділянки від 10.11.2009р. за №62-6-00540 закінчився; на земельній ділянці (обліковий номер 62:035:001) проведена реконструкція споруд. При цьому вбачаються ознаки перебудови споруд літ. «Б», «В», «Г» зі збільшеням площі забудови земельної ділянки, надбудовою другого поверху та ознаки самовільного зайняття земельної ділянки з боку проспекту Броварського.

Розглянувши матеріали справи, оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

У відповідності до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, підставою для користування земельною ділянкою, яка перебуває у комунальній власності, є відповідний договір оренди, укладений на підставі рішення органу виконавчой влади.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Орендою землі, у відповідності до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" № 161-XIV від 06.10.1998р., є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Як встановлено ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі, відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що відповідно до п. 2.1. договору оренди, обєктом оренди відповідно до цього договору, є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування вул. Кіото, 10 (біля ст.м. «Лісова») у Деснянському районі міста Києва;

- розмір 3 972 кв.м.

- цільове призначення для експлуатації та обслуговування існуючого торговельного майданчика;

- кадастровий номер :62:035:001.

Відповідно до п. 11.3 договору оренди земельної ділянки він припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", визначено, що істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.

Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (ст. 31 Закону).

Судом встановлено, що договір оренди земельної укладено на 5 (пять) років (п. 3.1. договору).

Пунктами 7.1 та 11.8 вказаного договору оренди передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п 8.4 договору оренди, орендар зобовязаний повернути земельну ділянку орендодавцеві у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії договору оренди.

Як вбачається з договору, що договір оренди земельної ділянки не мітить положень, які б передбачали повернення відповідачем земельної ділянки за актом приймання-передачі.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно з статтею 15 Закону України "Про оренду землі" невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Статтею 17 Закону України "Про оренду землі", передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

З огляду на вищевикладені положення законодавства, відповідач має здійснити повернення земельної ділянки площею місце розташування вул. Кіото, 10 (біля ст.м. «Лісова») у Деснянському районі міста Києва: розмір 3 972 кв.м., кадастровий номер :62:035:001, яка надана в користування Товариству з обмеженою відповідальністю "Форест Груп" згідно договору оренди земельної ділянки (зареєстрований 10.11.2009р. за №62-6-00540), за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Матеріали справи не містять складеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Форест Груп" акту приймання-передачі земельної ділянки, який б підтверджував фактичне передання вказаної земельної ділянки. Доказів протилежного відповідачем суду не надано.

Таким чином, оскільки, договір оренди земельної ділянки від 10.11.09 р. за №62-6-00540 припинив свою дію, враховуючи умови вказаного договору про повернення земельної ділянки та положення чинного законодавства, суд вважає позовні вимоги заступника прокурора Деснянського району міста Києва про зобов'язання ТОВ "Форест Груп" повернути Київській міській раді земельну ділянку площею 3972 кв.м ( кадастровий номер :62:035:001 ), яка розташована на вул. Кіото, 10 (біля ст.м. «Лісова») у Деснянському районі м. Києва, обґрунтованими, у зв'язку з чим, даний позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

За таких обставин, витрати з оплати судового збору підлягають стягненню з відповідача 1 в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Форест Груп" (01034, м. Київ, вул. Рейтарська, будинок 8-5, ) повернути Київській міській раді (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) земельну ділянку площею 3972 кв.м. вартістю 11 530 928, 19 грн. ( кадастровий номер :62:035:001 ), яка розташована на вул. Кіото, 10 (біля ст.м. «Лісова») у Деснянському районі м. Києва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форест Груп" (01034, м. Київ, вул. Рейтарська, будинок 8-5, ), з будь-якого рахунку, виявленого під час виконання судового рішення) в доход Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 16.06.15р.

суддя І.О. Домнічева