КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" червня 2015 р. Справа№ 5011-69/12886-2012

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Андрієнка В.В.

суддів: Буравльова С.І.

Шапрана В.В.

за участю представників сторін:

позивача: Дрозд Т.О., довіреність б/н від 19.05.15,

відповідача: Тавлуй А.В., довіреність б/н від 20.01.15,

третьої особи 1: не з'явився,

третьої особи 2: не з'явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник"

на рішення господарського суду м. Києва від 13.01.2015 р.

у справі № 5011-69/12886-2012 (головуючий суддя - Стасюк С.В., судді Босий В.П., Літвінова М.Є.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник"

третя особа - 1 Дочірнє підприємство "Строй - Маркет Груп"

третя особа - 2 Приватне товариство з обмеженою відповідальністю "Ансуса Лімітед" (Private Company Limited by shares "ANTHOUSA LIMITED")

про стягнення заборгованості за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (позивач) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" (відповідач) про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.10.2012 р. залучено до участі у справі № 5011-69/12886-2012 у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Дочірнє підприємство "Строй - Маркет Груп".

Ухвалою господарського суду м. Києва від 27.02.2014 р. залучено до участі у справі № 5011-69/12886-2012 у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватне товариство з обмеженою відповідальністю "Ансуса Лімітед" (Private Company Limited by shares "ANTHOUSА LIMITED").

Рішенням господарського суду м. Києва від 13.01.2015 р. позов Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" задоволено.

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) за Договором про надання кредиту № 19/1-386/2005 від 27.07.2005 року у розмірі 9 340 184 (дев'ять мільйонів триста сорок тисяч сто вісімдесят чотири) грн. 34 коп., з яких 7 765 434 (сім мільйонів сімсот шістдесят п'ять тисяч чотириста тридцять чотири) грн. 64 коп. заборгованість по кредиту, 584 441 (п'ятсот вісімдесят чотири тисячі чотириста сорок одна) грн. 36 коп. заборгованість по процентам, 990 308 (дев'ятсот дев'яносто тисяч триста вісім) грн. 24 коп. заборгованості по пені за прострочення погашення кредиту та сплати процентів;

- заборгованості Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 57, ідентифікаційний код 33104229) перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) за Договором про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року у розмірі 15 483 648 (п'ятнадцять мільйонів чотириста вісімдесят три тисячі шістсот сорок вісім) грн. 13 коп., з яких 12 401 246 (дванадцять мільйонів чотириста одна тисяча двісті сорок шість) грн. 24 коп. заборгованість по кредиту, 1 527 745 (один мільйон п'ятсот двадцять сім тисяч сімсот сорок п'ять) грн. 97 коп. заборгованість по процентам, 1 554 655 (один мільйон п'ятсот п'ятдесят чотири тисячі шістсот п'ятдесят п'ять) грн. 92 коп. заборгованості по пені за прострочення погашення кредиту та сплати процентів;

- заборгованості Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 57, ідентифікаційний код 33104229) перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) за Договором про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року у розмірі 6 217 307 (шість мільйонів двісті сімнадцять тисяч триста сім) грн. 63 коп., з яких 4 996 862 (чотири мільйони дев'ятсот дев'яносто шість тисяч вісімсот шістдесят дві) грн. 91 коп. заборгованість по кредиту, 593 117 (п'ятсот дев'яносто три тисячі сто сімнадцять) грн. 17 коп. заборгованість по процентам, 627 327 (шістсот двадцять сім тисяч триста двадцять сім) грн. 55 коп. заборгованості по пені за прострочення погашення кредиту та сплати процентів звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № PL 08-221/29-1 від 25.03.2008 року на нерухоме майно, а саме: будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудовою літ а-5 загальною площею 1 481,1 кв. м., опис якого: будинок, А-ІІ; надбудова, а-5; тамбур, а-6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а-1; ганок, а-2; ганок, а-3; ганок, а-4; сходи, а-7; сходи, а-8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273.

Встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки за Іпотечним договором № PL 08-221/29-1 від 25.03.2008 року шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) на користь Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) 64 380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Господарник" звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду м. Києва від 13.01.2015 р. у справі №5011-69/12886-2012 за позовом Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк " до Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник", за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Дочірнє підприємство "Строй - Маркет Груп", Приватне товариство з обмеженою відповідальністю "Ансуса Лімітед" (Private Company Limited by shares "ANTHOUSA LIMITED") про звернення стягнення на предмет іпотеки повністю та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову ПАТ "ОТП Банк" відмовити.

Спір у даній справі виник у зв'язку із тим, що за твердженням відповідача не визначена початкова ціна предмету іпотеки відповідно до ст. 39 Закону України "Про Іпотеку".

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 12.02.2015 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 10.03.2015 р.

10.03.2015 р. через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду від ТОВ "ФК "Нова Ера" надійшло письмове клопотання про процесуальне правонаступництво, яке обґрунтоване тим, що 04 лютого 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера" набуло статусу нового кредитора за Основним договором - Договором про надання кредитних послуг № 19/1-386/2005 від 27.07.2005 на всю суму заборгованості, а також право іпотекодержателя за Іпотечним договором № РL 08-221/29-1 від 25.03.2008, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ємець К.Є. за реєстровим №902.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.03.2015 р. здійснено процесуальне правонаступництво, замінено позивача Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (, місцезнаходження: 01601, м. Київ, вул. Жилянська, 43) на його процесуального правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера" (, місцезнаходження: 04119, м. Київ, вул. Мельникова, 83- Д). Розгляд справи відкладено на 26.03.2015 р.

25.03.2015 р. через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду від ТОВ "ФК "Нова Ера" надійшло письмове клопотання про призначення експертизи з метою встановлення початкової ціни предмету іпотеки. В обґрунтування поданого клопотання позивач зазначив, що для вирішення спору у даній справі необхідно встановити початкову ціну предмету іпотеки, яка повинна встановлюватись рішенням суду. Однак суд не може визначити початкову вартість предмету іпотеки, як того вимагає ст. 39 Закону України "Про Іпотеку", без проведення оцінки нерухомого майна.

Колегією суддів було задоволено заявлене ТОВ "ФК "Нова Ера" клопотання, виходячи з того, що для вирішення вказаної справи необхідно встановити початкову вартість майна переданого в іпотеку за Іпотечним договором № РL 08-221/29-1 від 25.03.2008, укладеним між Закритим акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, будинок 43; ідентифікаційний код: 21685166), права на яке відступлено на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера", та Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302), а саме: будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудова, а5; тамбур, а6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а1; ганок, а2; ганок, а3; ганок, а4; сходи, а7; сходи, а8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 26.03.2015 року призначено судову експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз. На вирішення експертів поставлено наступне питання:

- яка вартість наступного майна, переданого в іпотеку ПАТ "ОТП Банк", права на яке відступлено на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера", а саме:

- будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудова, а-5; тамбур, а6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а-1; ганок, а-2; ганок, а-3; ганок, а4; сходи, а-7; сходи, а-8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273? Апеляційне провадження у справі №5011-69/12886-2012 зупинено.

23.04.2015 року на адресу Київського апеляційного господарського суду надійшов лист від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 17.04.2015 року №6447/15-43 про повернення матеріалів справи без виконання експертизи. В даному листі зазначено, що за результатом вчинення поставленого перед експертизою питання вказаного в ухвалі суду, виконання експертизи, відповідно до затверджених методичних рекомендацій та діючих нормативних документів не можливо провести без дослідження об'єкта оцінки в натурі, який розташований за адресою: Донецька область, м. Горлівка, віл. Пушкінська, 1а. На даний час м. Горлівка Донецької області, знаходиться на непідконтрольній Україні території, в зоні проведення АТО, тому провести обстеження об'єкта в натурі, без загрози життю експерта не можливо. Тому матеріали справи повертаються на адресу суду, а ухвала від 26.03.2015 року залишається без виконання.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.04.2015 року провадження у справі №5011-69/12886-2012 поновлено, розгляд справи призначено на 19.05.2015 року.

19.05.2015 року в судовому засіданні від представника позивача надійшло письмове клопотання про продовження строку розгляду справи, у відповідності до ст. 69 ГПК України.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 19.05.2015 року було продовжено строк розгляду справи на п'ятнадцять днів.

19.05.2015 року в судовому засіданні було оголошено перерву до 04.06.2015 року.

Позивач в своєму письмовому відзиві на апеляційну скаргу просив суд рішення господарського суду м. Києва від 13.01.2015 року у справі №5011-69/12886-2012 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" без задоволення.

Представник скаржника в судовому засіданні 19.05.2015 року усно підтримав свою апеляційну скаргу та просив суд її задовольнити.

Апеляційний господарський суд дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, встановив наступне.

27.07.2005 року між Акціонерним комерційним банком "Райффайзенбанк Україна", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" (позичальник) укладено Договір про надання кредиту № 19/1-386/2005 (далі-Кредитний договір-1).

В подальшому між сторонами укладено ряд додаткових угод до Кредитного договору -1.

Відповідно до пункту 1.1. Кредитного договору-1 банк зобов'язався надати позичальнику кредит у розмірі, що не перевищує 3 435 000,00 USD ( ліміт фінансування), а позичальник прийняти, належним чином використати та повернути банку кредит, а також сплатити проценти та виконати інші зобов'язання, встановлені у Кредитному договорі.

Позивач зазначає, що банк виконав зобов'язання, передбачені Кредитним договором-1 та надав позичальнику кредит, що не перевищує ліміт фінансування - 10 600 000,00 грн. (згідно Додаткової угоди № 12 від 16.11.2009 року до Кредитного договору-1), що підтверджується меморіальними ордерами (належним чином засвідчені копії наявні в матеріалах справи).

Згідно пункту 1.4. Кредитного договору-1 позичальник зобов'язаний сплатити банку відповідну плату від суми кредиту в порядку та на умовах визначених Кредитним договором-1.

Відповідно до пункту 1.6. Кредитного договору-1 позичальник зобов'язаний виконати боргові зобов'язання в повному обсязі в строк до 26 березня 2012 року (згідно Додаткової угоди № 22 від 20.01.2012 року до Кредитного договору-1).

Згідно з пунктом 1.4.5 Кредитного договору-1 проценти, що передбачені пунктами 1.4.1. - 1.4.2. цього Договору, нараховуються 20 числа кожного календарного місяця та повинні сплачуватися позичальником банку щомісячно протягом 3 банківських днів наступних за таким 20 числом кожного календарного місяця.

Пунктом 4.1.1. Кредитного договору-1 сторони погодили, що за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню кредиту, та/або сплаті процентів за кредит в обумовлені цим Договором строки, позичальник зобов'язаний сплатити банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент нарахування пені, від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання за кожний день прострочення. Вказана пеня сплачується окремо від процентів та штрафних санкцій, нарахованих за користування простроченими до повернення сумами та нараховується за весь період прострочення виконання зобов'язань позичальником.

Відповідно до п.1.3.6. Кредитного договору-1, сплата позичальником банку комісії за управління кредитом протягом строку дії цього договору, в розмірі 1,00% (один процент) від суми кредиту, вказаної в п. 1.1. цього договору. Дана комісія має бути сплачена в гривні, із застосуванням для її розрахунку Валютного курсу НБУ на день сплати, у відповідності до наступного графіку:

- 0,25% (нуль двадцять п'ять сотих відсотка) від суми кредиту - до дати надання першого траншу згідно з умовами цього договору, але не пізніше 5-го календарного дня з дати підписання цього договору;

- 0,25% (нуль двадцять п'ять сотих відсотка) від суми кредиту - не пізніше 30-го (тридцятого) календарного дня з дати підписання цього договору;

- 0,25% (нуль двадцять п'ять сотих відсотка) від суми кредиту - не пізніше 60-го (шестидесятого) календарного дня з дати підписання цього договору;

- 0,25% (нуль двадцять п'ять сотих відсотка) від суми кредиту - не пізніше 90-го (дев'яностого) календарного дня з дати підписання цього договору;

09.11.2006 року між Акціонерним комерційним банком "Райффайзенбанк Україна", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (банк) та товариством з обмеженою відповідальністю "Строй-Маркет" правонаступником якого є Дочірнє підприємство "Строй - Маркет Груп" (позичальник) укладено Договір про надання кредиту № CR 06-425/28-1 (далі - Кредитний договір-2).

В подальшому між сторонами укладено ряд додаткових угод до Кредитного договору-2.

Відповідно до пункту 1.1. Кредитного договору-2 банк, не зобов'язуючи себе, надає позичальнику кредит, в розмірі, що не перевищує ліміт фінансування, а позичальник приймає, зобов'язується належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, а також оплатити відповідну плату за користування кредитом та виконати інші зобов'язання, як це вказано в договорі. Кредит може надаватись в такій валюті: долари США (п. 1.1.1. Кредитного договору-2).

Відповідно до п.1.3.6. Кредитного договору-2, сплата позичальником банку комісії за управління кредитом протягом строку дії цього договору, в розмірі 1,00% (один процент) від ліміту фінансування. Дана комісія має бути сплачена в гривні, із застосуванням для її розрахунку Валютного курсу НБУ на день сплати, у відповідності до наступного графіку:

- 0,25% (нуль двадцять п'ять сотих відсотка) від суми кредиту - до дати надання першого траншу згідно з умовами цього договору, але не пізніше 5-го календарного дня з дати підписання цього договору;

- 0,25% (нуль двадцять п'ять сотих відсотка) від суми кредиту - не пізніше 30-го (тридцятого) календарного дня з дати підписання цього договору;

- 0,25% (нуль двадцять п'ять сотих відсотка) від суми кредиту - не пізніше 60-го (шестидесятого) календарного дня з дати підписання цього договору;

- 0,25% (нуль двадцять п'ять сотих відсотка) від суми кредиту - не пізніше 90-го (дев'яностого) календарного дня з дати підписання цього договору;

Згідно пунктом 1.6. Кредитного договору-2 позичальник (третя особа-1) зобов'язаний виконати боргові зобов'язання в повному обсязі в строк - до 26 березня 2012 року (згідно Додаткової угоди № 23 від 20.01.2012 року до Кредитного договору-2), а саме:

- 25.10.2007 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.11.2007 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.12.2007 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.01.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.02.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.03.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.04.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.05.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.06.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.07.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.08.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.09.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.10.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.11.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.12.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.01.2009 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.02.2009 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.03.2009 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.07.2009 р. - сума кредиту 15 521,25 доларів США;

- 25.08.2009 р. - сума кредиту 5 173,75 доларів США;

- 25.09.2009 р. - сума кредиту 10 347,50 доларів США;

- 25.10.2009 р. - сума кредиту 10 347, 50 доларів США;

- 25.11.2009 р. - сума кредиту 530 727,77 гривень;

- 25.12.2009 р. - сума кредиту 530 727,77 гривень;

- 26.03.2012 р. - сума кредиту 12 401 246,24 гривень;

Згідно пункту 1.4. Кредитного договору-2 третя особа-1 зобов'язана своєчасно погашати суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом в порядку і строки, визначені в Кредитному договорі-2.

Згідно з пунктом 1.4.5 Кредитного договору-2 проценти, що передбачені пунктами 1.4.1. - 1.4.2. цього Договору, нараховуються 20 числа кожного календарного місяця та повинні сплачуватися позичальником банку щомісячно протягом 3 банківських днів наступних за таким 20 числом кожного календарного місяця.

Пунктом 4.2.1. Кредитного договору-2 сторони погодили, що за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню кредиту, та/або сплаті процентів за кредит в обумовлені цим Договором строки, позичальник зобов'язаний сплатити банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент нарахування пені, від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання за кожний день прострочення. Вказана пеня сплачується окремо від процентів та штрафних санкцій, нарахованих за користування простроченими до повернення сумами та нараховується за весь період прострочення виконання зобов'язань позичальником.

17.05.2006 року між Акціонерним комерційним банком "Райффайзенбанк Україна", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (банк) та товариством з обмеженою відповідальністю "Строй-Маркет" правонаступником якого є Дочірнє підприємство "Строй - Маркет Груп" (позичальник) укладено Договір про надання кредиту № CR 06-183/28-1 (далі - Кредитний договір-3).

В подальшому між сторонами укладено ряд додаткових угод до Кредитного договору-3.

Відповідно до пункту 1.1. Кредитного договору-3 банк, не зобов'язуючи себе, надає позичальнику кредит, в розмірі, що не перевищує ліміт фінансування, а позичальник приймає, зобов'язується належним чином використати та повернути банку суму отриманого кредиту, а також оплатити відповідну плату за користування кредитом та виконати інші зобов'язання, як це вказано у цьому договорі.

Згідно пунктом 1.6. Кредитного договору-3 позичальник (третя особа-1) зобов'язаний виконати боргові зобов'язання в повному обсязі в строк - до 26 березня 2012 року (згідно Додаткової угоди № 22 від 20.01.2012 року до Кредитного договору-3) а саме:

- 25.10.2007 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.11.2007 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.12.2007 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.01.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.02.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.03.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.04.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.05.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.06.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.07.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.08.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.09.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.10.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.11.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.12.2008 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.01.2009 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.02.2009 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.03.2009 р. - сума кредиту 51 737,50 доларів США;

- 25.07.2009 р. - сума кредиту 15 521,25 доларів США;

- 25.08.2009 р. - сума кредиту 5 173,75 доларів США;

- 25.08.2009 р. - сума кредиту 5 173,75 доларів США;

- 25.09.2009 р. - сума кредиту 10 347,50 доларів США;

- 25.10.2009 р. - сума кредиту 10 347,50 доларів США;

- 25.11.2009 р. - сума кредиту 530 727,77 гривень;

- 25.12.2009 р. - сума кредиту 530 727,77 гривень;

- 25.01.2012 р. - сума кредиту 12 401 246,24 гривень;

Згідно пункту 1.4. Кредитного договору-3 третя особа-1 зобов'язана своєчасно погашати суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом в порядку і строки, визначені в Кредитному договорі-3.

Згідно з пунктом 1.4.5 Кредитного договору-3 проценти, що передбачені пунктами 1.4.1. - 1.4.2. цього Договору, нараховуються 20 числа кожного календарного місяця та повинні сплачуватися позичальником банку щомісячно протягом 3 банківських днів наступних за таким 20 числом кожного календарного місяця.

Пунктом 4.2.1. Кредитного договору-3 сторони погодили, що за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню кредиту, та/або сплаті процентів за кредит в обумовлені цим Договором строки, позичальник зобов'язаний сплатити банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент нарахування пені, від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання за кожний день прострочення. Вказана пеня сплачується окремо від процентів та штрафних санкцій, нарахованих за користування простроченими до повернення сумами та нараховується за весь період прострочення виконання зобов'язань позичальником.

Нормами статті 546 Цивільного кодексу України визначено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Отже, з метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором-1, Кредитним договором-2 та Кредитним договором-3 між позивачем (іпотекодержатель) та відповідачем (іпотекодавець) укладено Іпотечний договір № PL 08-221/29-1 від 25.03.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ємець К.Є. та зареєстрованим в реєстрі за № 902 (заборона відчуження зареєстрована за № 903) зі змінами та доповненнями (далі-Іпотечний договір), відповідно до пункту 1.1. статті 1 якого для забезпечення повного, належного та своєчасного виконання боржником та/або іпотекодавцем боргових зобов'язань, в тому числі перерахованих у статті 2 цього Договору, іпотекодавець цим надає у іпотеку предмет іпотеки. У разі невиконання та/або неналежного виконання боржником та/або іпотекодавцем боргових зобов'язань за Кредитними договорами та/або в інших заставних випадках в силу цього Договору іпотекодержатель має переважне право перед іншими кредиторами іпотекодавця одержати виконання боргових зобов'язань та задоволення інших фактичних вимог за рахунок предмета іпотеки.

Згідно з пунктом 1.2.1. Іпотечного договору предметом іпотеки за цим Договором є: будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудовою літ а 5 загальною площею 1 481,1 кв. м., опис якого: будинок, А-ІІ; надбудова, а-5; тамбур, а-6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а-1; ганок, а-2; ганок, а-3; ганок, а-4; сходи, а-7; сходи, а-8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за іпотекодавцем в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17925704 від 28 лютого 2008 року, виданим комунальним підприємством "Горлівське міське бюро технічної інвентаризації".

Пунктом 1.4. Іпотечного договору передбачено, що вартість предмета іпотеки визначається за згодою між сторонами або шляхом проведення оцінки суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законодавством або цим Договором.

Згідно з пунктом 6.2. Іпотечного Договору у випадку настання будь-якого заставного випадку, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки.

Відповідно до пункту 6.2.1. Іпотечного договору заставним випадком є невиконання та/або неналежне виконання іпотекодавцем положень цього Договору, та/або невиконання та/або неналежне виконання боржником та/або іпотекодавцем положень кредитних договорів, втому числі невиконання вимог іпотеко держателя про повернення кредиту відповідно до умов кредитних договорів.

Судом було встановлено, що 09.08.2012 року позивачем направлено відповідачу та третій особі-1 вимогу про усунення порушення (іпотечне повідомлення) вих. № 08-73/6229 від 09.08.2012 року з вимогою протягом 30 (тридцяти) днів з моменту її направлення погасити наявну заборгованість.

Отже, позивач звернувся до суду з позовом (в редакції заяви про збільшення позовних вимог) в якому просить суд, в рахунок погашення заборгованості відповідача та третьої особи-1 за Договором про надання кредиту № 19/1-386/2005 від 27.07.2005 року, Договором про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року та Договором про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року в зальному розмірі 31 041 139,10 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник", а саме: будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудовою літ а 5 загальною площею 1 481,1 кв. м., опис якого: будинок, А-ІІ; надбудова, а5; тамбур, а6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а-1; ганок, а-2; ганок, а-3; ганок, а-4; сходи, а-7; сходи, а-8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за іпотекодавцем в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Нормами статті 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Згідно частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 1048 Цивільного кодексу України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Відповідно до частин 1, 3 статті 1049 Цивільного кодексу України позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок. Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з частиною 2 статті 1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів належних йому.

Судом першої інстанції було встановлено, що відповідач та третя особа допустили порушення своїх зобов'язань по сплаті кредиту за Кредитним договором-1, Кредитним договором-2 та Кредитним договором-3.

Відповідно судом було прийнято до уваги розбіжності, які виникли в розрахунках позивача та відповідача, тому судом першої інстанції було призначено судову економічну експертизу, на вирішення якої були поставлені наступні питання:

1.Чи підтверджується документально заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" за договором про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року у розмірі 9 340 184, 34 грн., з яких 7 765 434,74 грн. заборгованості по кредиту, 584 441,36 грн. заборгованості по відсоткам, 990 308,24 грн. заборгованості по пені, станом на 22.01.2013 року?

2.Яка фактична заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" по кредиту, по відсоткам та по пені за договором про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року станом на 22.01.2013 року?

3. Чи підтверджується документально заборгованість Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" за договором про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою №23 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, у розмірі 15 483 648, 13 грн., з яких 12 401 246,24 грн. заборгованості по кредиту, 1 527 745,97 грн. заборгованості по відсоткам, 1 554 655,92 грн. заборгованості по пені, станом на 22.01.2013 року?

4.Яка фактична заборгованість Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" по кредиту, по відсоткам та по пені за договором за договором про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 23 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, станом на 22.01.2013 року?

5.Чи підтверджується документально заборгованість Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" за договором про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, у розмірі 6 217 307, 63 грн., з яких 4 996 862,91 грн. заборгованості по кредиту, 593 117,17 грн. заборгованості по відсоткам, 627 327,55 грн. заборгованості по пені, станом на 22.01.2013 року?

6.Яка фактична заборгованість Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" по кредиту, по відсоткам та по пені за договором про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, станом на 22.01.2013 року?

При наданні відповіді на поставлені питання у висновку експертів за результатами проведення судово-економічної експертизи від 18.10.2013 року №3558/3559/3560/3561/13-45 експерти дійшли наступних висновків:

1. Станом на 22.01.2013 року заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" за договором про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року документально підтверджується за тілом кредиту у розмірі 7 765 434,74 грн., за процентами у розмірі 584 441,36 грн.

Відповідно судовими експертами було надано суду розрахунок пені на суму заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" у двох варіантах: варіант 1 - у розмірі 628 961,98 грн.; варіант 2 - у розмірі 1 002 341,10 грн.

2. Фактична заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" за договором про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року складає: за тілом кредиту - 7 765 434,74 грн., за процентами - 584 441,36 грн.

Пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів та сплаті процентів за Договором про надання кредиту № 19/1 - 386/2005 від 27.07.2005 року станом на 22.01.2013 року складає: варіант 1 - у розмірі 628 961,98 грн.; варіант 2 - у розмірі 1 002 341,10 грн.

3. Станом на 22.01.2013 року заборгованість Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" за договором про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 23 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року документально підтверджується у розмірі 12 401 246,24 грн. - за тілом кредиту, у розмірі 1 527 745,97 грн. - за процентами.

Відповідно судовими експертами було надано суду розрахунок пені на суму заборгованості Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" у двох варіантах: варіант 1 - у розмірі 975 800,30 грн.; варіант 2 - у розмірі 1 572 079,41 грн.

4. Фактична заборгованість Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" по кредиту, по відсотках та по пені станом на 22.01.2013 року за договором про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року, додатковою угодою № 23 до договору про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року складає: за тілом - 12 401 246,24 грн.; за процентами - 1 527 745,97 грн.

Пеня за несвоєчасне повернення кредитних коштів та сплаті процентів Дочірнім підприємством "Строй - Маркет Груп" перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" станом на 22.01.2013 року складає: варіант 1 - у розмірі 975 800,30 грн.; варіант 2 - у розмірі 1 572 079,41 грн.

5. Станом на 22.01.2013 року заборгованість Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" за договором про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року документально підтверджується у розмірі 4 996 862,91 грн. - за тілом кредиту, у розмірі 593 117,17 грн. - по відсотках.

Відповідно судовими експертами було надано суду розрахунок пені на суму заборгованості Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" у двох варіантах: варіант 1 - у розмірі 441 800,08 грн.; варіант 2 - у розмірі 655 060,20 грн.

6. Станом на 22.01.2013 року фактична заборгованість Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" по кредиту, по відсотках та по пені за договором про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 1 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 2 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 3 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 4 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 5 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 6 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 7 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 8 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 9 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 10 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 11 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 12 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 13 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 14 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 15 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 16 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 17 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 18 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 19 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 20 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 21 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року, додатковою угодою № 22 до договору про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року складає: за тілом кредиту 4 996 862,91 грн.; за процентами - 593 117,17 грн., по пені варіант 1 - у розмірі 441 800,08 грн.; варіант 2 - у розмірі 655 060,20 грн.

Беручи до уваги вищенаведені висновки судових експертів, судом першої інстанції було встановлено, що судову експертизу було проведено кваліфікованими експертами, в результаті проведеної судової експертизи за наявними матеріалами справи надано вичерпні відповіді на поставлені судом питання, вирішення яких необхідне для прийняття рішення у даній справи, а тому приймається судом першої інстанції було прийнято в якості належного та допустимого доказу.

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається (пункт 1 статті 231 Господарського кодексу України).

Згідно статті 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

У пункті 2.5. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17 грудня 2013 року № 14 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" зазначено, що щодо пені за порушення грошових зобов'язань застосовується припис частини шостої статті 232 Господарського кодексу України. Даним приписом передбачено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов'язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду.

Відповідно до матеріалів справи, пунктом 4.2.1. (з урахуванням додаткових угод) Кредитного договору-1, Кредитного договору-2, Кредитного договору-3 сторони погодили, що за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню кредиту, та/або сплаті процентів за кредит в обумовлені цим Договором строки, позичальник зобов'язаний сплатити банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент нарахування пені, від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання за кожний день прострочення. Вказана пеня сплачується окремо від процентів та штрафних санкцій, нарахованих за користування простроченими до повернення сумами та нараховується за весь період прострочення виконання зобов'язань позичальником. Таким чином, застосуванню підлягає строк, встановлений договором, а саме за весь період прострочки виконання зобов'язань позичальником.

Відповідно судом було встановлено, що розмір заборгованості відповідача за Кредитним договором-1 складає 9 340 184,34 грн., яка складається з:

-7 765 434,64 грн. - загальна сума заборгованості по кредиту

-584 441,36 грн. - загальна сума заборгованості по відсоткам

-990 308,24 грн. - загальна сума заборгованості по пені (нарахованої на прострочений кредит та прострочені відсотки).

Розмір заборгованості третьої особи-1 за Кредитним договором-2 становить 15 483 648,13 грн., яка складається з:

-12 401 246,24 грн. - загальна сума заборгованості по кредиту

-1 527 745,97 грн. - загальна сума заборгованості по відсоткам

-554 655,92 грн.- загальна сума заборгованості по пені (нарахованої на прострочений кредит та прострочені відсотки).

Розмір заборгованості третьої особи-1 за Кредитним договором-3 складає 6 217 307,63 грн. яка складається з

- 4 996 862,91 грн. - загальна сума заборгованості по кредиту

-593 117,17 грн. - загальна сума заборгованості по відсоткам

-627 327,55 грн. - загальна сума заборгованості по пені (нарахованої на прострочений кредит та прострочені відсотки).

Беручи до уваги вищенаведене, судом першої інстанції було встановлено, що заборгованість третьої особи-1 за Кредитним договором-3 склала 6 217 307,63 грн., було звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № PL 08-221/29-1 від 25.03.2008 року на нерухоме майно, а саме: будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудовою літ а 5 загальною площею 1 481,1 кв. м., опис якого: будинок, А-ІІ; надбудова, а-5; тамбур, а6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а-1; ганок, а-2; ганок, а-3; ганок, а-4; сходи, а-7; сходи, а-8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273.

Колегія суддів не погоджується з даним висновком суду першої інстанції та вважає, що рішенні в цій частині підлягає зміні з наступних підстав.

Спір у даній справі виник у зв'язку із тим, що за твердженням відповідача не визначена початкова ціна предмету іпотеки відповідно до ст. 39 Закону України "Про Іпотеку".

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Крім того, ч. 2 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Отже, початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду згідно з наведеними нормами закону і не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до п. 4.4.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.11.2014 №1 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів", якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки.

З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до висновку про вартість об'єкта оцінки від 03.06.2015 року, який належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник", нежиле приміщення торгового центру загальною площею 1 481,1 кв.м., яке знаходиться за адресою: Донецька область, м. Горлівка, вул. Пушкінська, 1-а. відповідно до зазначеного висновку, ціль оцінки була визначена, як для відчуження об'єкту оцінки.

Отже, відповідно до висновку про вартість об'єкта оцінки, станом на 03.06.2015 року риночку вартість зазначеного об'єкту визначено, як 4 476 000,00 грн. (чотири міліонна чотириста сімдесят шість тисяч гривень) в т.ч. ПДВ.

Беручи до уваги вищенаведене, колегія суддів дійшла висновку, що у відповідності до ст. ст. 39, 42 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу предмета іпотеки на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність становить 4 476 000,00 грн.

Отже, враховуючи вищенаведене, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 44, 48, 49, 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду м. Києва від 13.01.2015 року у справі №5011-69/12886-2012 змінити виклавши резолютивну частину у наступній редакції:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" задовольнити.

2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) за Договором про надання кредиту № 19/1-386/2005 від 27.07.2005 року у розмірі 9 340 184 (дев'ять мільйонів триста сорок тисяч сто вісімдесят чотири) грн. 34 коп., з яких 7 765 434 (сім мільйонів сімсот шістдесят п'ять тисяч чотириста тридцять чотири) грн. 64 коп. заборгованість по кредиту, 584 441 (п'ятсот вісімдесят чотири тисячі чотириста сорок одна) грн. 36 коп. заборгованість по процентам, 990 308 (дев'ятсот дев'яносто тисяч триста вісім) грн. 24 коп. заборгованості по пені за прострочення погашення кредиту та сплати процентів;

- заборгованості Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 57, ідентифікаційний код 33104229) перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) за Договором про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року у розмірі 15 483 648 (п'ятнадцять мільйонів чотириста вісімдесят три тисячі шістсот сорок вісім) грн. 13 коп., з яких 12 401 246 (дванадцять мільйонів чотириста одна тисяча двісті сорок шість) грн. 24 коп. заборгованість по кредиту, 1 527 745 (один мільйон п'ятсот двадцять сім тисяч сімсот сорок п'ять) грн. 97 коп. заборгованість по процентам, 1 554 655 (один мільйон п'ятсот п'ятдесят чотири тисячі шістсот п'ятдесят п'ять) грн. 92 коп. заборгованості по пені за прострочення погашення кредиту та сплати процентів;

- заборгованості Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 57, ідентифікаційний код 33104229) перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) за Договором про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року у розмірі 6 217 307 (шість мільйонів двісті сімнадцять тисяч триста сім) грн. 63 коп., з яких 4 996 862 (чотири мільйони дев'ятсот дев'яносто шість тисяч вісімсот шістдесят дві) грн. 91 коп. заборгованість по кредиту, 593 117 (п'ятсот дев'яносто три тисячі сто сімнадцять) грн. 17 коп. заборгованість по процентам, 627 327 (шістсот двадцять сім тисяч триста двадцять сім) грн. 55 коп. заборгованості по пені за прострочення погашення кредиту та сплати процентів звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № PL 08-221/29-1 від 25.03.2008 року на нерухоме майно, а саме: будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудовою літ а-5 загальною площею 1 481,1 кв. м., опис якого: будинок, А-ІІ; надбудова, а-5; тамбур, а-6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а-1; ганок, а-2; ганок, а-3; ганок, а-4; сходи, а-7; сходи, а-8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки за Іпотечним договором № PL 08-221/29-1 від 25.03.2008 року шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, не нижче 4 476 000,00 (чотири мільйони чотириста сімдесят шість тисяч гривень) грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) на користь Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк".

Головуючий суддя В.В. Андрієнко

Судді С.І. Буравльов

В.В. Шапран