ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
"15" червня 2015 р. Справа № 921/316/15-г/10
УХВАЛА

Господарський суд Тернопільської області у складі

судді Півторака М.Є.

За участю секретаря судового засідання Клим Т.П.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк", м. Київ, вул. Єреванська, 1 в особі відділення №71/19 АБ "Укргазбанк", м. Тернопіль, вул. Шептицького, 1

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_5

про усунення перешкод у користуванні майном та примусовому звільненні приміщення

За участю представників:

Позивача: Прийдун П.В.- начальника юридичного відділу Тернопільської дирекції, довіреність № 84 від 02.03.15 р.

Відповідача: не прибув;

В судовому засіданні присутнім представникам сторін розяснено їх процесуальні права та обовязки, передбачені статями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк", м. Київ, вул. Єреванська, 1 в особі відділення №71/19 АБ "Укргазбанк", м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Тернопіль про усунення перешкод в користуванні майном, яке належить ПАТ АБ "Укргазбанк", а саме: нежилим приміщенням офісу № 6, загальною площею 137,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_6 та зобовязати ОСОБА_1 звільнити дане приміщення; відшкодування понесених судових витрат просить покласти на відповідача.

В обґрунтування вимог позивач надав суду наказ господарського суду Тернопільської області № 1/42/5022-549/2012 від 12.12.2012р. про стягнення в рахунок погашення заборгованості ТОВ "Стар Софт", м. Тернопіль перед ПАТ АБ "Укргазбанк", в м. Київ в особі відділення "Тернопільське обласне управління" АБ "Укргазбанк", м. Тернопіль, яка складається із суми боргу за кредитом 106 923,77 дол., що становить 851 647,83 грн., пеня 42 273,13 грн. та судові витрати 17 873,49 грн.; звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно.

Вказує на лист №50408/513/2014 від 10.10.2014р. Банку, згідно якого Тернопільська обласна дирекції ПАТ виявила відповідно до ст. 49 закону України "Про іпотеку" бажання залишити нереалізоване майно в рахунок часткового погашення боргу, оскільки, відповідно до повідомлення Тернопільської філії державного підприємства "Інформаційний центр" МЮУ №03-08/734 від 01.10.2014р.та протоколу №4250 проведення електронних торгів від 01.10.2014р. торги з реалізації нежилого приміщення, офісу №6, загальною площею 137,5 кв. м., що знаходиться: м. Тернопіль, АДРЕСА_6 не відбулися.

Посилається на приписи статті 319,321,391 ЦК України, статті 1, 2 ГПК України.

Ухвалою господарського суду від 26 березня 2015 року порушено провадження у справі №921/316/15-г/10 та призначено розгляд справи 10 год. 00 хв. 20 квітня 2010 року.

Згідно клопотання відповідача (вх. № 10311 від 16.04.2015 року) розгляд справи було відкладено до 14 год. 15 хвилин 05 травня 2015 року в порядку статті 77 ГПК України.

У поданому до суду письмовому відзиві на позов (вх. № 11438 від 05.05.2015 року) відповідач у справі СПД ФО ОСОБА_1 позовних вимог не визнає, вважає їх безпідставними та необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення, з підстави, викладених у відзиві. Просить в позові відмовити. Вказує , що вона правомірно користується орендованим приміщенням, своєчасно сплачуючи за нього орендну плату на підставі виставлених рахунків.

Представник позивача ПАТ АБ "Укргазбанк", м. Київ в особі відділення №71/19 АБ "Укргазбанк", м. Тернопіль підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні 05.05.2015р. відповідача було зобовязано надати договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_6, офісне приміщення №6, що укладено між ТОВ «Бріар» м. Тернопіль, та ТОВ «СТАР СОФТ», м.Тернопіль.1.

29.05.2015р до господарського суду Тернопільської області поступило клопотання ФОП ОСОБА_1 (вх.13035) про витребування Договору оренди нежитлового приміщення за адресою: м.Тернопіль, АДРЕСА_6, офісне приміщення N96, що укладено між ТОВ «Бріар», м. Тернопіль, та ТОВ «СТАР СОФТ», м.Тернопіль.1. В обґрунтування клопотання зазначено, що при укладенні договору суборенди нежитлового приміщення від 01.11.2013р. між ТзОВ «Бріар» та ОСОБА_1 витребуваний Договір оренди надавався лише для ознайомлення в частині права орендаря ТзОВ «Бріар» передачі об'єкта оренди в суборенду третім особам та умов строків оренди і підстав та порядку дострокового розірвання договору, що є ідентичними договору суборенди, копії Договору оренди суборендарю не надавався. Вказує, що на звернення щодо надання витребуваного Договору сторонами у наданні останнього відмовлено з мотивів нерозголошення інформації щодо укладених умов Договору суб'єктів господарської діяльності та неотримання ухвали господарського суду, щодо надання такого Договору.

Згідно клопотання представника відповідача ухвалою господарського суду розгляд справи було продовжено на 15 днів відповідно до статті 69 ГПК України.

29 травня 2015 року відповідач у справі ФОП ОСОБА_1 звернулася до господарського суду з клопотанням (вх. № 13035) про витребування від ТзОВ "Бріар", м. Тернопіль, вул. Руська, 21 та ТзОВ "СТАР СОФТ", м. Тернопіль, вул. Шашкевича, 3 кв. 71 Договір оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_6 офісне приміщення № 6.

Відповідно до п. 4 статті 65 ГПК України суд направив ухвалу ТзОВ "Бріар", м. Тернопіль, вул. Руська, 21 та ТзОВ "СТАР СОФТ", м. Тернопіль вул. Шашкевича,3 кв. 71 про надання суду договору оренди нежитлового приміщення за адресою м. Тернопіль, АДРЕСА_6 офісне приміщення № 6, що був укладений між ТзОВ "Бріар" та ТзОВ "СТАР СОФТ", м. Тернопіль для огляду його у судовому засіданні.

У судове засідання 12.06.2015 року ТзОВ "Бріар", м. Тернопіль, вул. Руська, 21 та ТзОВ "СТАР СОФТ" м. Тернопіль вул. Шашкевича,3 кв. 71 не надали договір оренди нежитлового приміщення за адресою м. Тернопіль, АДРЕСА_6 офісне приміщення № 6, що був укладений між ними для огляду його у судовому засіданні.

12 червня 2015 року через канцелярію господарського суду від позивача ПАТ АБ "Укргазбанк" поступило клопотання (вх. № 13960) про залучення до справи співвідповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю "Стар Софт", , м. Тернопіль, вул. Шашкевича, 3 кв. 71 та Товариство з обмеженою відповідальністю "Бріар", , м. Тернопіль вул. Руська, 21.

Представник відповідача не надав суду заперечень щодо залучення до участі у справі співвідповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю "Стар Софт", м. Тернопіль, вул. Шашкевича, 3 кв. 71 та Товариство з обмеженою відповідальністю "Бріар", , м. Тернопіль вул. Руська, 21.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 15 годин 15 червня 2015 року для розгляду клопотання ПАТ АБ "Укргазбанк".

Розглянувши подану заяву, заслухавши пояснення представників сторін суд встановив наступне:

01 листопада 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Бріар", м. Тернопіль, вул. Руська, буд 21 (орендар) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Суборендар) було укладено Договір суборенди нежитлового приміщення, згідно умов якого Орендар зобов'язувався передати суборендареві у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене у Договорі за плату та на обумовлений термін для здійснення господарської діяльності (п. 1.1. Договору); приміщення, яке передається в оренду за договором розташовані за адресою м. Тернопіль, АДРЕСА_6, офіс 6; площа приміщення становить 83,2 кв. м (п. 1.2. договору).

Згідно п. 2.1. Договору передача приміщення Суборендарю в оренду здійснюється представниками сторін на підставі двохстороннього Акту приймання-передачі. Приміщення вважається переданим з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

Пунктом 3.1. договору суборенди сторони погодили, що строк, на який укладається договір оренди складає 11 місяців. Обчислення строку оренди починається на наступний день з моменту передачі приміщення Суборендарю за Актом приймання передачі.

У разі відсутності за тридцять календарних днів до закінчення строку оренди заяви однієї зі сторін про не продовження правовідносин оренди на новий строк, строк оренди вважається пролонгованим на той самий строк (п. 3.2. договору); у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (пункт 3.3. договору).

Згідно пункту 10.3 Договору у випадках, не передбачених цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України .

На час розгляду позову по суті договір суборенди , укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Бріар", м. Тернопіль, вул. Руська, буд 21 (орендар) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Суборендар) чинний ; сторони не надали доказів оспорення ними чи іншою особою правомірності його укладання в суді .

Відповідач у справі на час розгляду прозову по суті користується приміщенням, що розташоване за адресою м. Тернопіль, АДРЕСА_6, офіс 6; площа якого становить 83,2 кв. м. і іншого судом не встановлено ; щомісячно перераховує Товариству з обмеженою відповідальністю "Бріар" орендну плату, в підтвердження чого ФОП ОСОБА_1 надала суду копії платіжних доручень про перерахування нею коштів як орендної плати за період з жовтня 2014 року по травень 2015 року (платіжне доручення від 15.10.2014 року на суму 7 000,00 грн.; платіжне доручення від 15.12.2014 року на суму 7 000.00 грн.; платіжне доручення від 15.01.2015 року на суму 7 000.00 грн.; платіжне доручення від 16.02.2015 року на суму 7 000.00 грн.; платіжне доручення від 16.03.2015 року на суму 7 000.00 грн.; платіжне доручення від 16.04.2015 року на суму 7 000.00 грн.; платіжне доручення від 15.05.2015 року на суму 3 600.00 грн.; платіжне доручення від 19.05.2015 року на суму 3 400.00 грн.).

Зазначені платежі здійснювалися відповідачем на підставі виставлених Товариством з обмеженою відповідальністю "Бріар" рахунків на оплату, зокрема: Рахунок № 1 від 14 січня 2015 року на суму 7 000.00 грн.; Рахунок № 6 від 16 лютого 2015 року на суму 7 000.00 грн.; Рахунок № 9 від 16 березня 2015 року на суму 7 000.00 грн.; Рахунок № 12 від 12 квітня 2015 року на суму 7 000.00 грн.; Рахунок № 15 від 12 травня 2015 року на суму 7 000.00 грн.; Рахунок № 17 від 12 червня 2015 року на суму 7 000.00 грн. (оригінали Рахунків знаходяться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається , що позивач у справі :Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк", м. Київ, вул. Єреванська,1 став власником нежитлового приміщення, приміщення офісу № 6 загальною площею 137,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_6, реєстраційний номер 35857196, вартістю 745 746,00 грн. (частину якого орендує ФОП ОСОБА_1.).

Так, рішенням господарського суду Тернопільської області від 12.09.2012р. у справі №1/42/5022-549/2012 позов задоволено частково; в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Стар-Софт", м. Тернопіль, вул. Шашкевича, буд.3/71 (ідентифікаційний код 21133679) перед Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк", м. Київ, вул. Єреванська, буд. 1, в особі Відділення "Тернопільське обласне управління" АБ "Укргазбанк", м. Тернопіль, вул. Шептицького, буд.1, яка складається із: сума боргу за кредитом 106 923 (сто шість тисяч дев"ятсот двадцять три) дол. США 77 центів, що становить 851 647 гривні 83 копійки; пеня 42 273 (сорок дві тисячі двісті сімдесят три) гривні 13 копійок; судові витрати - 17 873 (сімнадцять тисяч вісімсот сімдесят три) гривні 49 копійок - звернено стягнення на предмети іпотеки нерухоме майно:

а) однокімнатна квартира загальною площею 42, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 16.10.2006р. за реєстровим № 3973, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Магдич О.О.;

б) приміщення офісу № 6, загальною площею 137, 5 кв. м., що знаходиться: м. Тернопіль, АДРЕСА_6, передане в іпотеку АБ "Укргазбанку" на підставі договору іпотеки від 25.03.2005р. за реєстровим № 770, посвідченого Приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Магдич О.О.; вимоги інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки, - відсутні; спосіб реалізації предметів іпотеки - шляхом реалізації нерухомого майна на прилюдних торгах.

Початкова ціна предмета іпотеки (а) 173 533 (сто сімдесят сім тисяч п"ятсот тридцять три) грн. рівно, предмета іпотеки (б) 745 746 (сімсот сорок п"ять тисяч сімсот сорок шість) гривень рівно.

12 грудня 2012 року господарським судом Тернопільської області на примусове виконання рішення суду у справі №1/42/5022-549/2012 видано накази.

В ході примусового виконання рішення суду у справі №1/42/5022-54/2012 згідно вимог Закону України "Про виконавче провадження" державний виконавець актом опису та арешту майна боржника від 12.02.2013р., описав та наклав арешт на заставне майно банку, зокрема: приміщення офісу загальною площею137,5 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4; однокімнатну квартиру загальною площею 42,9 кв. м. житловою площею 23,4 кв. м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_4.

10 жовтня 2014 року головним державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління ДВС Головного управління юстиції у Тернопільській області Санжарою О.М. було складено Акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, в якому зазначено, що було реалізовано згідно Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом МЮУ від 16.04.2014р. №656/5, а саме нежиле приміщення, приміщення офісу №6, загальною площею 137,5 кв. м., що знаходиться в м. Тернопіль по АДРЕСА_6, реєстраційний номер майна 35857196, що належить ТОВ "Стар Софт" на підставі свідоцтва про право власності, виданого 21.03.2003р. Виконавчим комітетом міської ради на підставі рішення виконкому Тернопільської міської ради №1101 від 27.11.2002р. та згідно реєстрового напису на документі про право колективної власності зареєстрованого в Тернопільському БТІ та записані 21.03.2003р. в реєстрову книгу за 1531, яке реалізовувалось організатором ДП "Інформаційний центр" МЮУ шляхом проведення електронних торгів, затвердженого наказом МЮУ від 16.04.2014р. №656/5, початкова ціна продажу становила 745 746,00 грн..

В даному Акті вказано, згідно повідомлення Тернопільської філії ДП "Інформаційний центр" МЮУ №03-08/734 від 01.10.2014р. та протоколу №4520 проведення електронних торгів від 01.10.2014р. торги з реалізації нежилого приміщення, приміщення офісу №6, загальною площею 137,5 кв. м., що знаходиться: м. Тернопіль, АДРЕСА_6 не відбулися.

Статтею 49 Закону України "Про іпотеку" протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів таким, що не відбулися, іпотеко держателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.

Листом №50408/513/2014 від 10 жовтня 2014 року Тернопільська обласна дирекція ПАТ АК "Укргазбанк" повідомлено про те, що бажає залишити нереалізоване майно в рахунок часткового погашення боргу.

Предмет іпотеки було придбано позивачем за 745 746,00 грн. та кошти за придбане нерухоме майно відповідно ПАТ А "Укргазбанк" не вносилися згідно ст. 45 Закону України "Про іпотеку".

07 листопада 2014 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. було видано Свідоцтво про право власності на майно, зареєстрованого в реєстрі №4690, а саме: нежитлове приміщення, приміщення офісу №6 загальною площею 137,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_6, реєстраційний номер 35857196, вартістю 745 746,00 грн., що підтверджується належним чином завіреною копією Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, який знаходиться в матеріалах справи.

Отже, з 07 листопада 2014 року позивач став власником нежитлового приміщення, приміщення офісу №6 загальною площею 137,5 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, АДРЕСА_6, реєстраційний номер 35857196, вартістю 745 746,00 грн.

У відповідності до наданих ВГСУ розсунень, що викладені у п. 1.3. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р., господарський суду за клопотанням сторони або за своєю ініціативою має право до прийняття рішення залучити до участі у справі іншого відповідача, якщо у спірних правововідносинах він виступає або може виступати як зобовязана сторона.

Частиною першою статті 24 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд за наявністю достатніх підстав має право до прийняття рішення залучити за клопотанням сторони або за своєю ініціативою до участі у справі іншого відповідача.

Про залучення іншого відповідача виноситься ухвала, і розгляд справи починається заново (ч.3 ст. 24 ГПК України).

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи та з метою винесення обєктивного рішення по даному спору, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості співвідповідачів: Товариство з обмеженою відповідальністю "Стар Софт", м. Тернопіль, вул. Шашкевича, 3, к. 71 та Товариство з обмеженою відповідальністю "Бріар", м. Тернопіль, вул. Руська, 21.

Відповідно до ст. 77 ГПК України п. 4 господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст. 69 ГПК України розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні, залучення до участі у справі вищезазначених співвідповідачів.

Керуючись положеннями ст. 22 ГПК України, згідно якої особи, які беруть участь у справі, мають рівні процесуальні права та обовязки, суд, з метою всебічного, правильного та обєктивного розгляду справи, надання сторонам, третім особам рівного права на захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів суд відкладає розгляд справи, згідно 77 ГПК України, в межах строків передбачених ст. 69 ГПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 24, 43, 69, 77, 86 ГПК України, господарський суд,-

У Х В А Л И В:

1.Залучити до участі у справі в якості відповідача 2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Стар Софт", м. Тернопіль, вул. Шашкевича, 3, к. 71;

2.Залучити до участі у справі в якості відповідача 3 Товариство з обмеженою відповідальністю "Бріар", м. Тернопіль, вул. Руська, 21.

3.Розгляд справи відкласти до 10 год. 40 хв. 03 липня 2015 року.

4.Зобов'язати позивача направити Товариству з обмеженою відповідальністю "Стар Софт", м. Тернопіль, вул. Шашкевича, 3, к. 71 та Товариству з обмеженою відповідальністю "Бріар", м. Тернопіль, вул. Руська, 21. копії позовної заяви та документів, що приєднуються до неї. Підтвердження про направлення представити у судове засідання.

5.Зобовязати відповідача 2 надати суду письмовий відзив на позов; витяг з ЄДРПОУ станом на час слухання справи; Договір оренди нежитлового приміщення за адресою м. Тернопіль, АДРЕСА_6 офісне приміщення № 6, що був укладений між ТзОВ "Бріар" та ТзОВ "СТАР СОФТ", м. Тернопіль для огляду його у судовому засіданні.

6.Зобовязати відповідача 3 надати суду письмовий відзив на позов; витяг з ЄДРПОУ станом на час слухання справи; Договір оренди нежитлового приміщення за адресою м. Тернопіль, АДРЕСА_6 офісне приміщення № 6, що був укладений між ТзОВ "Бріар" та ТзОВ "СТАР СОФТ", м. Тернопіль для огляду його у судовому засіданні.

Суддя М.Є. Півторак