номер провадження справи 24/122/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2015 Справа № 908/2973/15

м. Запоріжжя

за позовом: Управління комунальної власності Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. 1-ї Бердянської ради, буд. 2, ідентифікаційний код 25473739)

до відповідача: Приватного акціонерного товариства "Європейський страховий альянс" (04050, м. Київ, вул. Глибочицька, буд. 33-37, ідентифікаційний код 19411125)

про стягнення 7 364, 16 грн. та усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача: не прибув

від відповідача: Дашковський В.І., довіреність № 08/2015 від 02.01.2015р.

СУТЬ СПОРУ:

30.04.2015р. до господарського суду Запорізької області звернулися Управління комунальної власності Бердянської міської ради з позовною заявою до приватне акціонерне товариство «Європейський страховий альянс» про стягнення з відповідача 7 364, 16 грн., з яких: заборгованість по орендній платі в розмірі 5 938, 14 грн., пені 1 426.02 грн. та усунення перешкоди у користуванні майном шляхом виселення відповідача на користь позивача з нежитлового приміщення площею 56.30 кв. м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Горбенко, 26, (приміщення 1, 5, 6, 7, 8, згідно з технічним паспортом БТІ).

Ухвалою від 30.04.2015р. судом порушено провадження у справі № 908/2973/15, присвоєно провадженню номер 24/122/15, справу призначено до розгляду на 03.06.2015р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 03.06.2015р. оголошено вступна та резолютивна частини рішення.

Позивач в обґрунтування вимоги посилається на договір № 729 оренди комунального майна, укладеного між сторонами 10.02.2003р., згідно якого відповідачу було передано в оренду майно, що розташоване за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Горбенко, 26. У зв'язку з неналежним виконанням своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати заборгованість відповідач з орендної плати за період з 01.05.2014р. по 31.12.2014р. склала 5 938, 14 грн. Також відповідачу нараховано пеня в сумі 1 426, 02 грн. за загальний період з 01.08.2012р. по 31.12.2014р.

03.06.2015р. до господарського суду надано лист від 02.06.2015р. № 1010 Управління комунальної власності Бердянської міської ради, в якому позивач зазначає, що відповідно до витягів Бердянського управління державної казначейської служби України у Запорізькій області від 15.05.2015р., від 14.05.2015р. та від 28.05.2015р. відповідач сплатив заборгованість з орендної плати та пені на загальну суму 7 722, 86 грн. Крім того, 02.06.2015р. відповідач повернув за актом здачі-приймання орендоване майно. Позивач просить суд заяву розглядати за відсутністю свого представника.

Відповідач надав суду письмове клопотання про застосування строку позовної давності до вимог в частині стягнення пені.

Справа розглядається за наявними матеріалами без участі представника позивача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

10.02.2003р. між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) був укладено договір оренди № 729 оренди комунального майна з додатковими угодами до нього, за умовами якого (п.1.1.) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Горбенко, буд. 26. Майно передається в оренду з метою використання під офіс.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Порядку розрахунку й використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бердянська і складає на січень 2003р. - 244, 39 грн.

Орендна плата установлюється у грошовій формі та перераховується на розрахунковий рахунок 2555227 БФ АППБ "Аваль" МФО 313485, код 25473739 щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяці, після укладення Договору оренди, яка становить 244, 39 грн. (п. 3.1.1.). Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п.3.2.).

Пунктом 5.2. договору визначено, що Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату.

Згідно додаткової угоди від 20.11.2009р., на підставі рішення Комітету по передачі в оренду майна територіальної громади міста Бердянська від 10 квітня 2009 року № 4, затвердженого міським головою 24 квітня 2009 року та від 12 жовтня 2009 року № 15, затвердженого міським головою 20 жовтня 2009 року, внесено зміни до п. 10.1 розділу 10. «Строк дії та умови зміни, розірвання договору» зазначеного договору оренди приміщення, продовживши строк оренди приміщення до 31.12.2011р.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Оскільки доказів припинення дії договору суду не надано, то його дію продовжено на той самий термін та на тих самих умовах, терміном закінчення є 31.12.2014р. (З роки).

Як зазначено у позовній заяві, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо внесення орендних платежів, у останнього утворилась заборгованість за Договором, яка підлягає стягненню, і зазначене є достатньою підставою для стягнення пені та виселення відповідача з приміщення.

Предметом судового розгляду у даній справі є позовні вимоги про стягнення з відповідача 7 364, 16 грн., з яких: заборгованість по орендній платі в розмірі 5 938, 14 грн., пені 1 426.02 грн. та усунення перешкоди у користуванні майном шляхом виселення відповідача на користь позивача з нежитлового приміщення площею 56.30 кв. м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Горбенко, буд. 26, (приміщення 1, 5, 6, 7, 8, згідно з технічним паспортом БТІ).

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором № 729 від 10.02.2003р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 5.2 Договору сторони обумовили, що Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалось вище, згідно із п. 3.1.1. Договору, орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, але не пізніше 20 числа поточного місяця.

Судом встановлено, що за період з 01.05.2014р. по 31.12.2014 р. нарахування за оренду приміщення склали 5 938, 14 грн.

У зв'язку з неналежним виконанням своїх зобов'язань за договором щодо внесення орендної плати, сума основного боргу відповідача перед позивачем, на час звернення з позовом до суду, складала 5 938, 14 грн.

Відповідно до витягів Бердянського управління державної казначейської служби України у Запорізькій області від 15.05.2015р., від 14.05.2015р. та від 28.05.2015р. відповідач сплатив заборгованість з орендної плати та пені.

Таким чином, провадження у справі в частині стягнення суми 5 938, 14 грн. основного боргу підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмету спору.

Стосовно вимоги щодо стягнення пені в розмірі 1 426, 02 грн. суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, одним з наслідків порушення зобов'язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов'язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

За приписами ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 3.3. договору оренди від 10.02.2003р. № 729 передбачено, що у випадку неперерахування орендної плати або перерахування після останнього банківського дня поточного місяця, або не в повному обсязі, Орендодавцем нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати) з першого числа наступного місяця.

Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" № 543/96-ВР від 22.11.96 встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Факт прострочення платежу матеріалами справи доведено, разом з тим пеня підлягає задоволенню частково виходячи з наступного.

Частиною 6 ст. 232 ГК України визначено строк, у межах якого нараховуються штрафні санкції. Так, зокрема, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано.

Таким чином, до правовідносин між сторонами по даному спору щодо вимог про стягнення пені слід застосовувати положення Господарського кодексу України щодо нарахування штрафних санкцій не більше як за шість місяців з моменту порушення зобов'язання.

До того ж, відповідач звернувся до суду із заявою про застосування строку позовної давності.

Відповідно до норм ст. 256 Цивільного кодексу України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Строки позовної давності встановлені нормами ст. ст. 257, 258 ЦК України.

Згідно з ч.1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Таким чином, про порушення своїх прав позивач дізнався з моменту закінчення терміну для оплати відповідачем орендної плати.

Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України, позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Статтею 267 ЦК України визначено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Закон не встановлює якою саме стороною повинна надаватись заява про застосування строку позовної давності, але дана заява повинна бути зроблена під час розгляду справи судом до моменту винесення рішення по суті заявлених вимог.

Позивач не довів поважність причини пропуску строку позовної давності.

Враховуючи наведене вище та беручу до уваги, що позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав 30.04.2012р., заявлені позивачем вимоги про стягнення з відповідача 1 426, 02 грн. за період з 01.08.2012р. по 31.12.2014р. підлягають задоволенню частково в загальній сумі 294, 28 за період з 30.10.2014р. по 31.12.2014р. В іншій частині вимоги щодо стягнення пені відхиляються в зв'язку зі спливом терміну позовної давності.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 5.9 Договору оренди комунального майна, Орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання Договору, в п'ятиденний термін повернути Орендодавцеві, або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване майно за Актом здачі-приймання у належному стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану, або втрати (повної, або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Управління комунальної власності Бердянської міської ради листом від 30.12.2014р. № 3115 повідомило відповідача, що у зв'язку з відсутністю рішень власника - Бердянської міської ради щодо подовження строку дії договору оренди йому необхідно повернути нерухоме майно, яке є предметом договору оренди, у відповідності та у строки визначені у Договорі.

Крім того, позивач листом від 05.01.2015р. № 6 повідомив відповідача, що строк дії договору припинився та йому необхідно повернути предмет оренди.

Встановлено, що на момент звернення з позовом до суду орендоване приміщення повернуто не було. Проте, 02.06.2015р. сторонами підписано акт здачі приймання нежитлового приміщення від 30.04.2014р., з якого вбачається, що відповідач передав приміщення, що розташоване за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Горбенко, буд. 26.

За таких обставин, провадження у справі в частині усунення перешкоди у користуванні майном шляхом виселення відповідача на користь позивача з нежитлового приміщення площею 56.30 кв. м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Горбенко, 26, (приміщення 1, 5, 6, 7, 8, згідно з технічним паспортом БТІ) - підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України за відсутністю предмету спору.

Враховуючи наведене, позов підлягає задоволенню частково.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача в доход Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, п. 1.1. ст. 80, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного товариство «Європейський страховий альянс» (04050, м. Київ, Шевченківський район, вул. Глибочицька, буд. 33-37, ідентифікаційний код 19411125, р/р 20 в ПАБ «Сбербанк Росії», МФО 320627) - 294 (двісті дев'яносто чотири) грн. 28 коп. пені та 2 764 (дві тисячі сімсот шістдесят чотири) грн. 22 коп. судового збору.

Видати наказ.

Припинити провадження у справі в частині стягнення 5 938, 14 грн. орендної плати.

Припинити провадження у справі в частині усунення перешкоди у користуванні майном шляхом виселення відповідача на користь позивача з нежитлового приміщення площею 56.30 кв. м., розташованого за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Горбенко, буд. 26, (приміщення 1, 5, 6, 7, 8, згідно з технічним паспортом БТІ)

В іншій частині позову відмовити.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 11.06.2015р.