ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" червня 2015 р.Справа № 916/1206/15-г

За позовом заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський гофрокомбінат"

про стягнення 39533,10 грн. та розірвання договору оренди майна

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

від прокуратури О.Д. Озерова;

від позивача І.В. Кисельова;

від відповідача не з'явився

Суть спору: Заступник Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради з позовом, в якому просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський гофрокомбінат" заборгованість з орендної плати у сумі 26469,84 грн., пеню у сумі 2503,94 грн., заборгованість по компенсації плати за землю у сумі 9819,42 грн., пеню у сумі 739,90 грн., розірвати договір № 70/2012 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар від 31.08.2012р., укладений між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський гофрокомбінат".

Представник позивача підтримує позовні вимоги прокуратури.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

31.08.2012р. між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради в Одеській області (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський гофрокомбінат" (надалі - "Орендар") був укладений договір № 70/2012 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування об'єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар і знаходиться на балансі Управління майна та інвестицій - базу (дослідників) "Львів ТЕП" на території 5923 кв. м: виробнича будівля площею 156,1 кв. м, адміністративна будівля контори площею 41,5 кв. м, побутова будівля площею 33,4 кв. м, ринковою вартістю об'єкту згідно незалежної оцінки від 31.08.2012р. 142279 грн., що розташований за адресою: 65490, м. Теплодар, промзона, вул. Промислова, 121. Ціль - виробництво тари, упаковки, паперу та виробів з нього. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у договорі і акті приймання-передавання Майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання "Про надання Майна в оренду" покладається на Орендодавця (п. 2.1 договору). Майно є поверненим Орендодавцю з дати підписання сторонами акта приймання-передавання Майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання "Про повернення Майна з оренди" покладається на Орендаря (п. 2.3 договору). Розмір орендної плати за майно та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, порядок перерахування платежів передбачені розділом 3 договору. Орендна плата та платежі, перераховані несвоєчасно або не в повному обсязі, стягуються до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.3 договору). Якщо Орендар не сплачує орендну плату протягом 90 діб після строку оплати, вказаного в п. 3.1, договір за вимогою Орендодавця може бути достроково розірваним, що не знімає відповідальності Орендаря від обов'язків по сплаті пені та орендної плати за термін користування майном (п. 3.4 договору). Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців та діє з 01 вересня 2012р. до 01.08.2015р. (п. 9.1 договору). Договір може бути розірваним на вимогу однієї зі сторін у відповідності до п. 4.9, за рішенням суду, у випадку невиконання іншою стороною своїх обов'язків за цим договором, а також у випадках, які передбачені чинним законодавством України (п. 9.8 договору).

Позивач виконав зобов'язання за договором. Заступник Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області, посилаючись на те, що відповідач не виконав зобов'язання за договором щодо своєчасної сплати орендної плати та компенсації плати за землю, на якій розміщене майно, що є істотним порушенням договору, просить розірвати договір № 70/2012 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар від 31.08.2012р., укладений між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський гофрокомбінат", стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у сумі 26469,84 грн., пеню у сумі 2503,94 грн., заборгованість по компенсації плати за землю у сумі 9819,42 грн., пеню у сумі 739,90 грн.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Приймаючи до уваги несплату Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський гофрокомбінат" орендної плати та компенсації плати за землю за договором № 70/2012 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар від 31.08.2012р., що є істотним порушенням умов договору, суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову в частині розірвання договору № 70/2012 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар від 31.08.2012р.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 26469,84 грн., пені у сумі 2503,94 грн., заборгованості по компенсації плати за землю у сумі 9819,42 грн., пені у сумі 739,90 грн. та підтверджуються договором № 70/2012 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар від 31.08.2012р., розрахунками та іншими доказами.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 525, 526, 549, 610, 611, 629, ч. 2 ст. 651, ч. 1 ст. 759, ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. 175, ст. 218 Господарського кодексу України, ст. 10, ч. 3 ст. 18, ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 3045 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги заступника Біляївського міжрайонного прокурора Одеської області задовольнити повністю.

2. Розірвати договір № 70/2012 оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Теплодар від 31.08.2012р., укладений між Управлінням майна та інвестицій Теплодарської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Одеський гофрокомбінат".

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський гофрокомбінат" (65490, Одеська область, м. Теплодар, Промзона, буд. 121, ) на користь Управління майна та інвестицій Теплодарської міської ради (65490, Одеська область, м. Теплодар, вул. Піонерна, 7, ) заборгованість з орендної плати у сумі 26469 (двадцять шість тисяч чотириста шістдесят дев'ять) грн. 84 коп., пеню у сумі 2503 (дві тисячі п'ятсот три) грн. 94 коп., заборгованість по компенсації плати за землю у сумі 9819 (дев'ять тисяч вісімсот дев'ятнадцять) грн. 42 коп., пеню у сумі 739 (сімсот тридцять дев'ять) грн. 90 коп.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеський гофрокомбінат" (65490, Одеська область, м. Теплодар, Промзона, буд. 121, ) до Державного бюджету України на рахунок 3008 Управління Державної казначейської служби України у м. Одеса, , банк одержувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, судовий збір у сумі 3045 (три тисячі сорок п'ять) грн. через ДПІ у Біляївському районі Одеської області.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 11.06.2015р.

Суддя О.Л. Панченко