ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2015 р.Справа № 922/1093/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання Черновою В.О.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст-Арена" (м. Харків)
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2)
про стягнення 6283,80 грн.,
за участю представників:

позивача - Деркач Ю.С. (довіреність №14 від 16.02.15 р.), Красюк Н.М. (довіреність №33 від 03.04.15 р.),

відповідача - ОСОБА_1 (особисто),

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь суму основного боргу у розмірі 5876,43 грн., пеню у розмірі 244,88 грн., штраф у розмірі 162,49 грн., що разом складає 6283,80 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди №85А-13 від 28.03.2013 р.

Позивач надав заяву, в якій просить приєднати до матеріалів справи належним чином завірені копії банківських виписок ПАТ "Реал Банк" і АБ "Південний", копію рахунку-фактури ТОВ "Атлант Будкомплект" №ТМ-0000571 від 14.11.2014 р. та копію квитанції ФОП ОСОБА_4 №584684 від 01.12.2014 р.

Розглянувши цю заяву, суд вважає за можливе задовольнити її.

Також, позивач надав заяву №36 від 17.04.2015 р., в якій він вказує, що зменшує розмір позовних вимог до відповідача в частині стягнення пені у розмірі 244,88 грн. та штрафу у розмірі 162,49 грн., і просить стягнути з відповідача на свою користь суму основного боргу у розмірі 5876,43 грн.

Розглянувши цю заяву, суд вважає за можливе прийняти її у наданій редакції як заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 244,88 грн. і штрафу у розмірі 162,49 грн. та припинити провадження у справі в цій частині, відповідно до п. 4 ст. 80 ГПК України.

Крім того, позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача на свою користь суму основного боргу за договором оренди №85А-13 від 28.03.2013 р. у розмірі 5129,43 грн., а саме часткову заборгованість по орендній платі за вересень 2014 р. та компенсації витрат за експлуатаційні послуги за вересень 2014 р. у розмірі 210,19 грн., заборгованість за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за вересень 2014 р. у розмірі 6,96 грн., заборгованість по орендній платі за жовтень 2014 р. у розмірі 1632,00 грн., заборгованість по компенсації витрат за експлуатаційні послуги за жовтень 2014 р. у розмірі 326,40 грн., заборгованість за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за жовтень 2014 р. у розмірі 16,28 грн., заборгованість по орендній платі за листопад 2014 р. у розмірі 2448,00 грн., заборгованість по компенсації витрат за експлуатаційні послуги за листопад 2014 р. у розмірі 489,60 грн., а також суму компенсації за пошкодження приміщення у розмірі 747,00 грн., що разом складає 5876,43 грн.

Розглянувши надану позивачем заяву, суд вважає за можливе прийняти її у наданій редакції як письмове уточнення позовних вимог щодо правової природи сум та їх періодів.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому вказує, що він звільнив орендоване приміщення 14.11.2014 р. запропонував позивачу оплату за жовтень та половину листопада в сумі 2937,60 грн., а суму за не попереджений місяць 2938,83 грн. зняти, але позивач відмовився і вказав на те, що відповідач повинен попередити позивача за місяць про звільнення приміщення, і надав рахунок-фактуру №СФ-0000975 від 14.11.2014 р. на суму 747,00 грн. про компенсацію за пошкодження приміщення та претензію №79 від 06.11.2014 р. на суму 7577,43 грн., яку відповідач підписав, але зазначив, що не згоден з нею.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача і відповідача, суд встановив наступне.

28.03.2013 р. між сторонами був укладений договір оренди №85А-13 (надалі - договір), відповідно до п. 2.1 якого, у порядку та на умовах, визначених цим договором, орендодавець (позивач) зобов'язується передати приміщення, визначені у пункті 2.2 цього договору орендарю (відповідачу) в строкове платне користування, а орендар зобов'язується прийняти приміщення у дату початку і сплачувати орендодавцю орендну плату та інші платежі в строки та на умовах, визначених цим договором.

Згідно з п. 2.2 договору, приміщення, що передаються в оренду орендарю - це нежитлові приміщення загальною площею 17,00 кв.м., що знаходяться на третьому поверсі будівлі, план розміщення яких визначається у додатку №1 до цього договору.

Статтею 7 вищевказаного договору сторони визначили ціну договору, розмір орендної плати, компенсації комунальних послуг та порядок розрахунків, зокрема, в п. 7.1 договору, за згодою сторін, ціна цього договору складається з суми орендної плати, компенсації витрат за комунальні послуги та компенсації витрат за експлуатаційні послуги за весь строк оренди.

Відповідно до п. 7.2 договору, якщо інше не передбачено умовами цього договору, протягом строку оренди орендар повинен щомісячно сплачувати орендодавцеві орендну плату, що визначається за наступною формулою: Орендна плата = Площа Приміщень х Базовий тариф, де: Базовий тариф - розмір плати за один квадратний метр приміщень, який становить суму еквівалентну 12,00 доларам США з урахуванням ПДВ за офіційним курсом Національного Банку України, встановленим на дату надання орендодавцем орендареві рахунку для сплати останнім орендної плати за відповідний місяць, за який надається такий рахунок.

Згідно з п. 7.3 даного договору орендна плата сплачується орендарем за кожен календарний місяць оренди приміщення згідно із умовами цього договору, починаючи від дати підписання сторонами акту передачі приміщення в оренду та закінчуючи датою підписання сторонами акту повернення приміщення з оренди, та не залежно від фактичного часу користування орендарем приміщення.

Пунктом 7.6 договору сторони визначили, що за винятком випадків, передбачених п.п. 7.4, 7.5 цього договору, орендну плату за кожен календарний місяць оренди приміщень орендар сплачує авансовим платежем не раніше першого і не пізніше п'ятого числа кожного календарного місяця оренди на підставі відповідного рахунку-фактури, наданого орендодавцем, в розмірі, що визначається відповідно до п. 7.2 цього договору.

Відповідно до п. 7.7 зазначеного договору, з метою отримання платежів орендодавець здійснює виставлення рахунків-фактур та їх передачу орендарю. У всіх випадках, коли орендар здійснює платежі на підставі рахунків (рахунків-фактур), що виставляються орендодавцем, у разі відсутності рахунка орендодавця, орендар зобов'язаний самостійно звернутися до орендодавця з метою його отримання і сплатити його в строк та термін, передбачені цим договором. Не отримання рахунку, за умови невжиття орендарем заходів по його отриманню, не звільняє орендаря від обов'язку щодо його своєчасної сплати та відповідальності за його несплату або несвоєчасну сплату.

Згідно з п. 7.10 договору компенсація витрат за комунальні послуги та компенсація витрат за експлуатаційні послуги не входять до орендної плати і сплачується орендарем на користь орендодавця на підставі окремих рахунків.

Пунктом 4.1 вказаного договору сторони визначили, що передача приміщень орендодавцем орендарю оформлюється актом передачі приміщень в оренду, який укладається орендарем та орендодавцем. В акті передачі приміщень в оренду зазначаються показники лічильників (у разі їх наявності), а також стан самих приміщень на момент їх передачі орендареві.

Відповідно до п. 5.1 даного договору, не пізніше дати закінчення строку дії цього договору, а у випадку його дострокового припинення - не пізніше ніж через п'ять календарних днів від дати такого дострокового припинення, орендар зобов'язується звільнити приміщення, вивезти все своє майно та повернути приміщення орендодавцю у такому ж стані, що існував на день їх передачі орендарю, з урахуванням нормального зносу приміщень. У момент підписання акту повернення приміщень з оренди орендар передає орендодавцю ключі від приміщень.

Згідно з п. 5.2.1 договору орендодавець перевіряє стан приміщень після закінчення строку оренди (або дострокового його закінчення) з метою встановлення пошкоджень. У випадку виявлення пошкоджень об'єкту оренди, заподіяних орендарем, орендодавець має право вимагати від орендаря усунення пошкоджень приміщень, заподіяних орендарем, за власний рахунок орендаря.

Пунктом 6.1 зазначеного договору сторони визначили, що строк оренди розпочинається з дати підписання сторонами акту передачі приміщень в оренду і триває 35 (тридцять п'ять) календарних місяців після дати підписання такого акту передачі приміщень в оренду.

Відповідно до п. 17.1 договору цей договір набирає чинності з дати його укладання, а саме: з 28 березня 2013 р. та діє протягом 35 (тридцять п'ять) календарних місяців з дати передачі орендодавцем приміщення орендареві за актом передачі приміщення в оренду, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором.

Згідно з п. 17.7 договору дострокове розірвання цього договору можливе за взаємною згодою його сторін, що оформлюється додатковим правочином (угодою) до цього договору, про що ініціююча сторона зобов'язана повідомити іншу сторону за два календарні місяці до запланованої дати дострокового припинення дії цього договору, одностороння відмова від виконання цього договору не допускається, за винятком підстав, передбачених в п. 7.8 ст. 7 та п.п. 17.10 та 17.11 ст. 17 цього договору.

Додатком №3 до договору сторони визначили Правила користування будівлею, приміщеннями та місцями загального користування.

Додатковою угодою №1 від 28.02.2014 р. до договору сторони погодилися доповнити договір пунктом 7.2.4 статті 7 договору та викласти його у наступній редакції: "У період з 01 березня 2014 року по 31 липня 2014 р. орендна плата за поточний місяць оренди сплачується орендарем у розмірі орендної плати за попередній місяць оренди", а також сторони погодилися доповнити договір пунктом 7.13.3 статті 7 договору та викласти його у наступній редакції: "У період з 01 березня 2014 року по 31 липня 2014 р. компенсація орендодавцеві витрат за експлуатаційні послуги за поточний місяць сплачується орендарем у розмірі компенсації орендодавцеві витрат за надані експлуатаційні послуги за попередній місяць оренди".

Додатковою угодою №2 від 01.08.2014 р. до договору сторони погодилися доповнити договір пунктом 7.2.5 статті 7 договору та викласти його у наступній редакції: "У період з 01 серпня 2014 року по 31 жовтня 2014 року орендна плата за поточний місяць оренди сплачується орендарем у розмірі, що визначається за наступною формулою: орендна плата = Площа Приміщень х Базовий тариф, де: Базовий тариф - розмір плати за один квадратний метр приміщень, який становить суму 96,00 грн. з урахуванням ПДВ, в тому числі ПДВ 20% - 16,00 грн.".

Також, в цій угоді сторони погодилися доповнити договір пунктом 7.13.4 статті 7 договору та викласти його у наступній редакції: "У період з 01 серпня 2014 року по 31 жовтня 2014 року компенсація орендодавцеві витрат за експлуатаційні послуги за поточний місяць сплачується орендарем у розмірі, що визначається за формулою: Компенсація витрат за Експлуатаційні послуги = Площа Приміщень х Тариф експлуатаційних послуг, де: Тариф експлуатаційних послуг - розмір плати за один квадратний метр Приміщень, який становить суму 19,20 грн., в тому числі ПДВ 20% - 3,20 грн. Крім того, сторони змінили пункт 21.1 статті 21 договору з 01.08.2014 р., а саме реквізити позивача.

Позивач повністю виконав свої зобов'язання по договору оренди №85А-13 від 28.03.2013 р., передавши відповідачу у строкове платне користування нежилі приміщення, вказані в пункті 2.2 договору, що підтверджується копією акту передачі приміщень в оренду від 01 квітня 2013 р., який є додатком №2 до договору.

Як вказує позивач у позовній заяві, нарахування орендної плати та компенсаційних витрат здійснювалося ним згідно п. 7.2 договору, п.п. 7.2.4, 7.13.3 договору у редакції додаткової угоди №1 від 28.02.2014 р. до договору (з 01.03.2014 р. по 31.07.2014 р.), згідно п. 7.2.5, п. 7.13.4 у редакції додаткової угоди №2 від 01.08.2014 р. (з 01.08.2014 р. по 31.10.2014 р.).

Так, відповідно до вищевказаних умов договору позивач здійснював виставлення рахунків-фактур по орендній платі, компенсації за комунальні послуги та експлуатаційні послуги, починаючи з 01 квітня 2013 р. (а.с.41-81).

Загальна сума до сплати за рахунками за період з 01.04.2013 р. до 01.12.2014 р. склала 41628,97 грн.

Як свідчать матеріали справи, відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за вищевказаним договором по оплаті орендної плати, компенсації витрат за комунальні послуги та компенсації витрат за експлуатаційні послуги за надане в оренду приміщення, що підтверджується копією розписки відповідача від 11.06.2014 р., в якій він зобов'язувався до 27.06.2014 р. погасити заборгованість по орендній платі в сумі 2000,00 грн., а 30.06.2014 р. погасити заборгованість ще в сумі 2200,00 грн.

19.09.2014 р. позивач надіслав відповідачу лист-попередження №70 від 16.09.2014 р., в якому вказав, що станом на 15.09.2014 р. у відповідача існує заборгованість перед позивачем з орендної плати, компенсації експлуатаційних і комунальних витрат за серпень та липень 2014 р. в сумі 2251,79 грн., та вимагав сплатити всі платежі, визначені договором оренди №85А-13 від 28.03.2013 р., на загальну суму 5840,76 грн. в термін до 30 вересня 2014 р. включно, що підтверджується описом вкладення у цінний лист від 19.09.2014 р.

14.10.2014 р. відповідач оплатив заборгованість з орендної плати та компенсації витрат в сумі 4000,00 грн., що підтверджується копією платіжної квитанції №4735 від 14.10.2014 р. та копією банківської виписки з особового рахунку позивача за 14.10.2014 р.

Враховуючи те, що додатковою угодою №2 від 01.08.2014 р. до договору було погоджено сторонами, що орендна плата з базовим тарифом, який становив суму 96,00 грн., та компенсація орендодавцеві витрат за експлуатаційні послуги, яка становила суму 3,20 грн., сплачується орендарем у період по 31 жовтня 2014 р., то позивач нарахував орендну плату та компенсацію витрат за експлуатаційні послуги за листопад 2014 р. на підставі умов договору, а саме його пункту 7.2.

10.11.2014 р. позивач надав відповідачу під розпис претензію №79 від 06.11.2014 р., в якій зазначив, що станом на 06.11.2014 р. за відповідачем існує заборгованість перед позивачем з орендної плати, компенсації експлуатаційних і комунальних витрат за жовтень 2014 р. в сумі 2191,83 грн., та вимагав сплатити у строк до 14.11.2014 р. включно суму у розмірі 7577,43 грн., що складається з суми заборгованості за договором оренди №85А-13 від 28.03.2013 р. - 2191,83 грн., забезпечувального платежу за договором - 2448,00 грн. та орендної плати і компенсації експлуатаційних витрат за договором за листопад 2014 р. - 2937,60 грн.

Із зазначеною претензією позивача відповідач ознайомився, що підтверджується вказаним написом на цій претензії, але відповіді не дав, заборгованість з орендної плати, компенсації експлуатаційних і комунальних витрат за жовтень 2014 р. в сумі 2191,83 грн. та листопад 2014 р. в сумі 2937,60 грн. не сплатив, а також звільнив орендоване приміщення 14.11.2014 р., що не заперечується позивачем і відповідачем.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не повідомив позивача про дострокове розірвання договору оренди №85А-13 від 28.03.2013 р. за два календарних місяця до запланованої дати дострокового припинення дії договору, не повернув позивачу орендоване приміщення по акту повернення приміщень з оренди, що суперечить пунктам 5.1, 10.4.4 та 17.7 цього договору.

01.12.2014 р. позивачем був виставлений відповідачу рахунок-фактура №СФ-0001037 на компенсацію пошкоджень приміщень, завданих діями орендаря, на суму 747,00 грн.

25.12.2014 р. позивач надіслав відповідачу претензію №93 від 22.12.2014 р. з вимогою перерахувати у строк до 10.01.2015 р. включно суму у розмірі 6101,65 грн., що складається з: суми заборгованості за договором оренди №85А-13 від 28.03.2013 р. - 5876,43 грн., суми пені, що нарахована за період з 01.08.2014 р. по 22.12.2014 р. - 135,59 грн., суми штрафу (10%), що нарахований за період з 11.08.2014 р. по 22.12.2014 р. - 89,63 грн., повернути приміщення орендодавцю та підписати акт передачі приміщення згідно п. 5.1 договору у строк до 10.01.2015 р. включно, що підтверджується копіями зазначеної претензії, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення від 25.12.2014 р. та опису вкладення у цінний лист від 25.12.2014 р.

Як свідчать матеріали справи, відповідач не сплатив позивачу заборгованості за договором оренди №85А-13 від 28.03.2013 р., пеню, штраф, не повернув позивачу орендоване приміщення за актом повернення приміщень з оренди, не підписав акт повернення приміщень з оренди та відповіді не дав.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 509 ЦК України в силу зобов'язання одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як-от: передати майно, виконати роботу, сплатити гроші та інше або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 629 ЦК України встановлює обов'язковість договору для виконання сторонами.

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем заборгованості з орендної плати, компенсації експлуатаційних і комунальних витрат за жовтень 2014 р. в сумі 2191,83 грн. та листопад 2014 р. в сумі 2937,60 грн. за договором оренди №85А-13 від 28.03.2013 р., доказів повідомлення позивача про дострокове розірвання договору оренди №85А-13 від 28.03.2013 р., доказів повернення позивачу орендованого приміщення по акту повернення приміщень з оренди, підписаного сторонами акту повернення приміщень з оренди.

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми компенсації за пошкодження приміщення у розмірі 747,00 грн., суд вважає необґрунтованими, недоведеними та не підлягаючими задоволенню в повному обсязі, оскільки позивач не надав суду доказів пошкодження орендованого відповідачем приміщення, доказів пошкодження приміщення саме відповідачем, спричинення відповідачем збитків на зазначену суму, доказів наявності прямого причинного зв'язку між порушенням відповідачем зобов'язання та збитками, а також звіту кваліфікованого фахівця оцінщика або обґрунтованого розрахунку суми збитків.

Посилання позивача на рахунок-фактуру №ТМ-0000571 від 14.11.2014 р., виставлений позивачу товариством з обмеженою відповідальністю «Атлант Будкомплект» за фарбу, пензель плінтус та транспортні послуги на суму 727,00 грн., а також копію квитанції серії ААА №584684 від 01.12.2014 р. за виготовлення двох ключів на суму 40,00 грн., як на докази понесення витрат на відновлення пошкодженого відповідачем приміщення, суд вважає безпідставними та необґрунтованими, оскільки з них не вбачається, що ці витрати якимось чином пов'язані з орендованим відповідачем приміщенням.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, доведеними і підлягаючими задоволенню частково - в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за вересень 2014 р. та компенсації витрат за експлуатаційні послуги за вересень 2014 р. в сумі 210,19 грн., заборгованості за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за вересень 2014 р. в сумі 6,96 грн., заборгованості по орендній платі за жовтень 2014 р. в сумі 1632,00 грн., заборгованості по компенсації витрат за експлуатаційні послуги за жовтень 2014 р. в сумі 326,40 грн., заборгованості за компенсацію витрат за спожиту електроенергію за жовтень 2014 р. в сумі 16,28 грн., заборгованості по орендній платі за листопад 2014 р. в сумі 2448,00 грн. та заборгованості по компенсації витрат за експлуатаційні послуги за листопад 2014 р. в сумі 489,60 грн.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача належить стягнути на користь позивача судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526, 509, 530, 629, 759 ЦК України, ст.ст. 33-35, 43, 44, 49, п. 4 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1. Прийняти заяву позивача №36 від 17.04.2015 р., в якій він вказує, що зменшує розмір позовних вимог до відповідача в частині стягнення пені у розмірі 244,88 грн. та штрафу у розмірі 162,49 грн., і просить стягнути з відповідача на свою користь суму основного боргу у розмірі 5876,43 грн., у наданій редакції як заяву про відмову від позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 244,88 грн. і штрафу у розмірі 162,49 грн.

Припинити провадження у справі в цій частині.

2. В решті позову відмовити частково.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1. Ідент. код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст-Арена" (61001, м. Харків, вул. Плеханівська, буд. 65. Код ) заборгованість за договором оренди №85А-13 від 28.03.2013 р. в сумі 5129,43 грн. та судовий збір в сумі 1491,37 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 27.04.2015 р.

Суддя В.І. Ольшанченко