РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2015Справа №910/2502/15-г

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Бетоніндустріяпроект»
доФізичної особи-підприємця Джоелі Елі
простягнення 47 565,30 грн.
Суддя Борисенко І.І.

Представники:
від позивача - Агеєва Г.В., за довіреністю; Голубничий О.І., за довіреністю;
від відповідача -не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати та комунальних послуг в сумі 46 734,77 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 17.05.2006р. №2/12 та нарахованих 3% річних в розмірі 830,53 грн.

Відповідач у письмових запереченнях поданих до суду, у задоволенні позову просив відмовити за недоведеністю. Так, Відповідач пояснив суду, що сплачував орендну плату за орендовані приміщення весь час доки Позивач був власником та орендодавцем нежитлових приміщень. Також зазначив, що позивачем 27.10.2014р. було надіслано на адресу відповідача повідомлення про зміну власника, в якій він повідомив про те, що 17 жовтня 2014 року відбулась зміна власника нежитлових приміщень, про заборгованість відповідача в зазначеному повідомленні нічого не зазначалось.

Ухвалою суду від 30.04.2015. клопотанням позивача на підставі ст. 69 ГПК України продовжено строк розгляду справи.

Розгляд справи неодноразового відкладався.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Бетоніндустріяпроект» (надалі - орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Джоелі Елі (далі - орендар), було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №2/12, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування майно з правом здавання в суборенду, що належить орендодавцю на праві власності, яке розташоване за адресою: 04080 м. Київ, вул. Межигірська, 78, а орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути приміщення орендодавцеві в належному стані.

Відповідно до п. 1.2 Договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 299,0 кв.м.

Згідно з п. 3.1 Договору розмір орендної плати за приміщення, що надається в оренду, на день підписання договору становить 5 980,00 грн. без ПДВ, за 1 календарний місяць орендованого користування за цим Договором (із розрахунку 20,00 грн. за 1 кв.м.).

Пунктом 3.2 Договору встановлено, що орендар щомісячно протягом строку оренди перераховує аванс щомісячної орендної плати згідно п. 3.1 договору, за кожний місяць на розрахунковий рахунок орендодавця та сплачує комунальні послуги (електроенергію, враховуючи реактивну енергію і витрати у трансформаторах на лініях електропередавання у розмірі 5,2 % , також орендар сплачує орендодавцю за обслуговування ТП 611 - 10% від використання електроенергії, та воду) за минулий місяць від фактично спожитих послуг згідно лічильників. Всі витрати за користування телефонами оплачуються орендарем самостійно згідно з рахунками телефонної станції.

Пунктами 3.3, 3.4 Договору встановлено, що орендна плата здійснюється шляхом внесення орендарем грошових коштів на р/р підприємства орендодавця. Орендар щомісяця до 10 числа перераховує 100% орендної плати за поточний місяць. Днем внесення оплати вважається дата отримання банківського підтвердження на перерахунок коштів. Розмір орендної плати погоджується сторонами на період дії договору та може бути змінено в разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України за умови погодження обох сторін.

Як передбачено п. 2.1 Договору приміщення надається в оренду з 01.02.2012р. до 30.01.2015р. з моменту прийняття його за актом прийому-передачі (Додаток №1), який є невід'ємною частиною цього Договору, з подальшою пролонгацією.

Прийом-передача приміщення здійснюється двосторонньою комісією, яка складається із представників сторін цього договору. При передачі приміщення складається акт прийому-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії (п.п. 4.1., 4.2 Договору).

Як свідчать матеріали справи на виконання умов Договору сторонами 01.02.2012р. було підписано та скріплено печатками акт прийому-передачі у користування нежитлового приміщення площею 299 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Межигірська, 78.

Відповідно до п. 5.2.1 Договору орендар зобов'язаний своєчасно здійснювати розрахунки з орендодавцем за оренду приміщення та комунальні послуги.

Пунктом 7.5 Договору визначено що оплата оренди орендарем здійснюється по день фактичного звільнення приміщення.

Спір у справі виник у зв'язку із недотриманням відповідачем обов'язку щодо своєчасної і повної сплати орендної плати за період з березня по жовтень 2014 року та комунальних платежів за договором оренди.

В подальшому в письмових поясненнях позивач повідомив суд, що маючи борг перед позивачем, відповідач, починаючи з серпня 2014р. здійснював платежі за оренду приміщення без зазначення місяця, які були зараховані позивачем за наявні борги за несплачену оренду, після закриття всіх боргів за оренду приміщення сума, яка залишилась в розмірі 3 287,80 грн. була внесена позивачем в рахунок сплати за використану електроенергію. Відтак, станом на 29.04.2015р. Відповідач не має боргу за оренди приміщення, проте має борг за комунальні послуги та використану електроенергію в сумі 46 734,77 грн.

Таким чином, станом на час розгляду справи спір стосується неналежного виконання відповідачем свого обов'язку за договором щодо своєчасної і повної сплати комунальних послуг за період з березня 2014 року по 17.10.2014р.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України, статтею 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи підтверджується факт існування у відповідача заборгованості в частині сплати комунальних послуг за період з березня 2014 року по 17 жовтня 2014 року в сумі 46 734,77 грн.

Враховуючи доведеність факту наявності заборгованості відповідача перед позивачем за спірний період, приймаючи до уваги, що строк оплати за договором є таким, що настав, суд визнає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю в сумі 46 734,77 грн.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

Заперечення відповідача щодо відсутності наявної заборгованості перед позивачем за договором до заміни власника орендованого майна, викладені в письмових запереченнях на позовну заяву, судом не приймаються до уваги, з огляду на те, що по-перше у листі на який посилається відповідач мова йде про заміну власника майна нежитлових приміщень за іншими договорами, а саме №3/12 від 01.02.2012р., №4/12 від 01.02.2012р., тоді як у даній справі позовні вимоги ґрунтуються на договорі №2/12 від 01.02.2012р., до того ж вказаний лист адресований ПП «Мазаль», а по-друге, період боргу зі сплати комунальних послуг заявлений до стягнення, визначений позивачем з березня 2014 року по 17 жовтня 2014 року, а як вбачається з листа вих. 27-10/14 від 27.10.2014р. зміна власника орендованого майна відбулась 17.10.2014р., тобто період боргу розрахований до 17.10.2014р., а отже до заміни власника майна нежитлових приміщень.

Позивачем також заявлена вимога про стягнення з Відповідача 3% річних в сумі 830,53 грн. у зв'язку з несвоєчасним погашенням Відповідачем орендної плати та комунальних платежів.

Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, ч. 1 ст. 625 ЦК України встановлює виняток із загального правила ст. 614 ЦК України, що закріплює принцип вини як підставу відповідальності боржника.

Слід зазначити, що передбачене законом право кредитора вимагати стягнення боргу, враховуючи проценти річних є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, сутність яких складається з отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

Приймаючи до уваги вищенаведені приписи Цивільного кодексу України щодо наявності у позивача права за порушення грошового зобов'язання відповідача вимагати сплати останнім проценти річних від простроченої суми, враховуючи умови пунктів 3.2, 5.2.1 Договору оренди, перевіривши здійснений позивачем розрахунок, суд дійшов висновку, що позивачем невірно названий розрахунок 3% річних, а саме розрахунок містить назву «розрахунок пені», проте фактично позивачем здійснюється відповідно до даного розрахунку нарахування 3% річних, перевіривши розрахунок по своїй суті, суд вказує, що позивачем здійснюється нарахування як на комунальні послуги так і на прострочені орендні платежі не враховуючи здійсненні відповідачем часткові проплати, відтак судом було здійснено перерахунок вказаних 3% річних.

Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
237.14 (комунальні за січень 2014р. враховуючи часткові проплати)11.02.2014 - 31.01.20153553 %6.92
5077.84 (комунальні за лютий 2014р. враховуючи часткові проплати)11.03.2014 - 31.01.20153273 %136.48
7807.95 (комунальні за березень 2014р.)11.04.2014 - 31.01.20152963 %189.96
5980.00 (оренда на квітень 2014р. враховуючи часткові сплати)11.04.2014 - 06.05.2014263 %12.78
2480 (оренда на квітень 2014р. враховуючи часткові сплати)07.05.2014 - 12.06.2014373 %7.54
1480 (оренда на квітень 2014р. враховуючи часткові сплати)13.06.2014 - 07.08.2014563 %6.81
4588.25 (комунальні за квітень 2014р.)11.05.2014 - 31.01.20152663 %100.31
5980.00 (оренда плата за травень 2014р.) враховуючи часткові сплати11.05.2014 - 06.08.2014883 %43.25
2592.12 (оренда плата за травень 2014р.) враховуючи часткові сплати07.08.2014 - 18.08.2014123 %2.56
592.12 (орендна плата за травень 2014р.) враховуючи часткові сплати19.08.2014 - 05.09.2014183 %0.88
1648.13 (комунальні за травень 2014р.)11.06.2014 - 31.01.20152353 %31.83
1153.96 (комунальні за червень 2014р.)11.07.2014 - 31.01.20152053 %19.44
1197.51 (комунальні за липень 2014р.)11.08.2014 - 31.01.20151743 %17.13
1514.77 (комунальні за серпень 2014р.)11.09.2014 - 31.01.20151433 %17.80
5980.00 (за оренду вересень 2014р.)11.09.2014 - 02.10.2014223 %10.81
1443.61 (комунальні за вересень 2014р.)11.10.2014 - 31.01.20151133 %13.41
Судом не нараховується 3% річних на орендну плату за жовтень 2014 року у сумі 5 980,00 грн. оскільки строк оплати до 10.10.2014р., а відповідачем сплачено 02.10.2014р. та 06.10.2014р.
5306.21 (комунальні за жовтень 2014р.)11.11.2014 - 31.01.2015823 %35.76
Разом: 653,67
За розрахунком суду з відповідача підлягає стягненню 3% річних в сумі 653,67 грн. нарахованих на прострочені орендні платежі та комунальні послуги, з врахуванням початку виникнення прострочення грошового зобов'язання та часткових сум проплат, здійснених відповідачем.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 49 ГПК України суми, які підлягають сплаті за витрати, пов'язані з розглядом справи, при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Виходячи з викладеного та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Джоелі Елі (04119, м. Київ, вул. Якіра, буд. 21, кв. 20, ідентифікаційний номер ) на Товариства з обмеженою відповідальністю «Бетоніндустріяпроект» (04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 32/33, ідентифікаційний код 30266310) 46 734 (сорок шість тисяч сімсот тридцять чотири) грн. 77 коп. заборгованості зі сплати комунальних послуг, 653 (шістсот п'ятдесят три) грн. 67 коп. 3% річних, а також 1 820 (одну тисячу вісімсот двадцять) грн. 21 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

У решті в задоволенні позову відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 08.06.2015р.

Суддя І.І. Борисенко