ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2015 р. Справа № 902/598/15

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

прокурор: Таранюк Л.Ю.,

від позивача: Поштар Н.Л. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: заступника прокурора м. Вінниці в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (в подальшому - ФОП ОСОБА_2)

про стягнення 10 203,69 грн.,-

ВСТАНОВИВ :

Заступник прокурора м. Вінниці 27.04.2015р. звенувся до господарського суду Вінницької області в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради з позовом до ФОП ОСОБА_2 про стягнення боргу з орендної плати в сумі 23 203,69грн..

Позов обґрунтований наступним. Прокуратурою м. Вінниці встановлено, що виконавчим комітетом Вінницької міської ради (орендодавець) укладено із ФОП ОСОБА_2 (орендар) договір оренди приміщень /будівель/ споруд від 01.11.2012 №29-016. За договором орендарю було передано в строкове платне користування приміщення загальною площею 160,1 м.кв. за адресою: АДРЕСА_1, яке знаходиться на балансі та обслуговуванні КП "ВМБТІ". Приміщення було передано орендарю за актом приймання-передачі від 01.11.2012р.. Свої зобов'язання за договором орендар належним чином не виконує та має заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 23 203,69грн. за період з січня 2015р. по березень 2015р.. Зазначені обставини й стали підставою звернення з позовом до суду.

Ухвалою суду від 28.04.2015р. порушено провадження у справі №902/598/15 та призначено до розгляду в засіданні на 10.06.2015р..

28.05.2015р. від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог до суми 10203,69грн.(а.с.29).

09.06.2015р. від позивача надійшли письмові пояснення щодо порядку зарахування коштів сплачених відповідачем за період з січня по березень 2015р. (а.с.37).

В судовому засіданні 10.06.2015р. прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з'явився, представника в судове засідання не направив, витребуваних судом документів та письмових пояснень не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та у встановленому законом порядку, що стверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення вх. № 3660/15 від 12.05.2015р. (а.с.28).

Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Крім того, відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

З урахуванням наведеного вище та відповідно до ст.75 ГПК України , суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача .

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням господарського суду Вінницької області від 01.08.2008р. у справі №8/18-08, окрім іншого, визнано право власності на окрему стоячу будівлю "Будинок побуту", яка розташована у АДРЕСА_1, загальною площею 2546 кв.м. за Вінницькою міською радою, АДРЕСА_2 (а.с.17-18).Право власності на нежитлову будівлю зареєстроване КП "ВМБТІ" за Вінницькою міською радою 13.05.2009р., згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.19).

Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради №2370 від 27.09.2012р. передано в оренду строком на 2 роки 11 місяців ФОП ОСОБА_2 частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м.кв. першого поверху адміністративної будівлі по АДРЕСА_1 для розміщення магазину по реалізації продукції вітчизняного виробництва (сорочки чоловічі) (п.1.) (а.с.11).

01.11.2012р. між виконкомом Вінницької міської ради та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди приміщень/будівель, споруд/ №29-016. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає на підставі рішення виконкому №2370 від 27 вересня 2012 року в строкове платне користування частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м.кв. першого поверху адміністративної будівлі за адресою: АДРЕСА_1, надалі "об'єкт, які знаходиться на балансі та обслуговуванні комунального підприємства "Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації" (п.1.1.); вказаний п.1.1. об'єкт передається орендарю за актом прийому-передачі (п.1.3.); термін оренди визначається з 01.11.2012р. до 01.10.2015р. (а.с.1.4.); орендна плата перераховується департаменту комунальних ресурсів Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 5329,35 грн., крім того ПДВ 20% (п.2.1.); розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (крім бюджетних установ та закладів (п.2.2.); орендна плата нараховується з моменту підписання акта прийому-передачі об'єкта (п.2.3.); при частковій сплаті орендної плати в першу чергу зараховуються витрати орендодавця пов'язані з одержанням виконання грошових зобов'язань, в другу - пеня за прострочення платежів, а потім орендна плата, згідно статті 534 ЦК України (п.2.4.); до орендної плати не включаються витрати на утримання засобів телефонного зв'язку, за електроенергію, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізацію, радіофікацію, інші комунальні послуги, експлуатаційні витрати та оплата за користування земельною ділянкою (п.2.8); орендодавець зобов'язується, окрім іншого, передати орендарю в оренду комунальне майно згідно з розділом І цього договору по акту прийому-передачі, який підписується ЖЕК або іншою організацією (установою), на балансі чи в обслуговуванні якої воно знаходиться, та орендарем, за погодженням з департаментом комунальних ресурсів міської ради. У разі не підписання акту прийому-передачі, договір вважається не укладеним (п.4.1.1.); орендар зобов'язується, окрім іншого, вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу орендодавця проводити звірки взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти (п.4.2.4.); окрім орендної плати орендар зобов'язується сплачувати фактичні витрати за користування комунальними послугами (експлуатаційні витрати) (п.4.2.5.) (а.с.12-13).

На виконання умов договору КП "ВМБТІ" передало, а ФОП ОСОБА_2 прийняв частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м.кв. першого поверху адміністративної будівлі за адресою: АДРЕСА_1, що стверджується актом прийому-передачі від 01.11.2012р. (а.с.14).

ФОП ОСОБА_2 за період з січня по березень 2015р. було нараховано орендну плату в сумі 25 036,98грн. (за січень 2015р. - 8033,32 грн., за лютий 2015р. - 8282,35грн., за березень 2015р. - 8721,31грн.), що стверджується розрахунком орендної плати (а.с.43-46).

ФОП ОСОБА_2 за період з березня по травень було сплачено 16 000,00грн., що стверджується банківськими виписками: від 26.03.2015р. на суму 1 000,00грн., від 06.04.2015р. на суму 2 000,00грн., від 30.04.2015р. на суму 10 000,00грн., від 05.05.2015р. на суму 3 000,00грн.. Згідно пояснень позивача від 09.06.2015р. (а.с. 37) 14 833,29грн. зараховано в погашення орендної плати, а 1 166,71грн. в погашення пені згідно п. 2.4 договору.

Згідно письмового розрахунку, наданого позивачем, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог, з відповідача належить стягнути борг по орендній платі за період з січня 2015р. по березень 2015р. в розмірі 10 203,69грн. (а.с.20).

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами склалися правовідносини, які випливають з договору оренди частини нерухомого майна.

Цивільним кодексом України передбачено наступне: якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530); за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759); за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.1,ч.5ст. 762 ).

Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між сторонами 01.11.2012р. був укладений договір оренди приміщень /будівель, споруд/ №29-016. Отримавши за договором у строкове платне користування частину вбудованих приміщень загальною площею 160,1 м. кв. за адресою: АДРЕСА_1, що стверджується актом прийому-передачі приміщення від 01.11.2012р., та відповідно до умов договору ФОП ОСОБА_2 прийняв на себе зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати. ФОП ОСОБА_2 було нараховано за період з січня 2015р. по березень 2015р. в сумі 25 036,98грн..

ФОП ОСОБА_2 за період з березня по травень було сплачено 16 000,00грн., з яких - 14 833,29грн. зараховано в погашення орендної плати, а 1 166,71грн. в погашення пені згідно п. 2.4 договору. З урахуванням наведеного сума боргу становить 10 203,69грн..

Обґрунтованість та правомірність заявлених позивачем вимог підтверджуються наданими ним та дослідженими судом письмовими доказами, а саме: договором оренди №29-016 від 01.11.2012р., актом прийому-передачі, рішеннями виконавчого комітету Вінницької міської ради, банківськими виписками, письмовим розрахунком заборгованості.

З огляду на вказані вище обставини наявні підстави для задоволення позову в повному об'ємі з покладенням на відповідача згідно з ст. 49 ГПК України судових витрат зі сплати судового збору .

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, 21050, ІПН НОМЕР_1) на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради борг з орендної плати в сумі 10 203,69грн. (р/р 5778, код 37537276, УДКСУ у м. Вінниці, Вінницькій обл., МФО 802015, отримувач Департамент комунальних ресурсів Вінницької міської ради).

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, 21050, ІПН НОМЕР_1) в доход Державного бюджету судовий збір в сумі 1 827,00грн..

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10 червня 2015 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ФОП ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, 21050).