ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 червня 2015 р. Справа № 909/485/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В.

при секретарі судового засідання Мартиненко І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: прокурора Богородчанського району, вул. Шевченка, 57, смт. Богородчани, Івано-Франківська область, 77701, в інтересах держави в особі Солотвинської селищної ради Богородчанського району, вул. Чорновола, 7, селище Солотвин, Богородчанський район, Івано-Франківська область, 77753,

до відповідача: фізичної особи-підприємця Демидова Івана Руслановича, вул.Синьогірська,1, с. Гута, Богородчанський район, Івано-Франківська область, 77745,

про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки в сумі 12 450,85 грн,

за участю представників сторін:

від прокуратури : представник Баландіна Ю.Ю., посвідчення №016993 від 21.05.2013, довіреність №05/2-24вн-15 від 23.01.2015,

від позивача та від відповідача представники не з'явились,

встановив:

Прокурор Богородчанського району в інтересах держави в особі Солотвинської селищної ради звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця Демидова Івана Руслановича про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки в сумі 12 450,85 грн.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до рішення Солотвинської селищної ради №402/17/12 від 19.07.2012 між Солотвинською селищною радою та фізичною особою-підприємцем Демидовим І. Р. укладено договір оренди землі від 05.11.2012, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Богородчанському районі за №01524 від 29.12.2012. Вказує, що згідно умов даного договору ФОП Демидову І.Р. передано в оренду земельну ділянку площею 0,411 га строком на 3 роки зі сплатою орендної плати в розмірі 6% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9590,27 грн, в рік, яка вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно до 30 числа наступного місяця в сумі 799,19 грн. Зазначає, що п. 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації. Відмічає, що відповідно до акту прийому-передачі від 05.11.2012, який підписаний сторонами договору, Солотвинська селищна рада передала відповідачу в оренду земельну ділянку в межах населеного пункту селища Солотвин для обслуговування нежитлових приміщень. Посилається на те, що відповідач неналежно виконує умови договору щодо своєчасної та повної сплати орендних платежів і за період з листопада 2012 року по квітень 2015 року допустив заборгованість по сплаті орендних платежів в сумі 12 450,85 грн. Позовні вимоги обґрунтовує положеннями ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст. 96 ЗК України, ст.ст. 24 ЗУ "Про оренду землі".

В судовому засіданні представник прокуратури заявлені позовні вимоги підтримав і дав аналогічні пояснення.

Солотвинська селищна рада у своїх поясненнях №115 від 25.05.2015 (вх.№8054/15 від 25.05.2015) вказала, що позов підтримує, просила розглядати справу без участі її представника.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не подав. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалою суду про порушення провадження у справі від 07.05.2015 та ухвалою про відкладення розгляду справи від 26.05.2015.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 27.04.2015 значиться фізична особа-підприємець Демидов Руслан Іванович за адресою - вул. Синьогірська, 1, с. Гута, Богородчанський район, Івано-Франківська область, 77745, тобто адреса, яка вказувалась в позовній заяві та ухвалах суду, що надсилались відповідачу. Дана адреса також підтверджується довідкою Богородчанського районного сектору Управління державної міграційної служби в Івано-Франківській області. Отже, ухвали по справі направлялись відповідачу за належною адресою.

Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України №75 від 10.12.2002 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

За таких обставин згідно з ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе прийняти рішення за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

Рішенням Солотвинської селищної ради №402/17/12 від 19.07.2012 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень підприємцю Демидову Івану Руслановичу" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування нежитлових приміщень підприємцю Демидову Івану Руслановичу площею 0,411 га по вул. Стуса, 104 в смт. Солотвин, надано підприємцю Демидову І. Р. земельну ділянку для обслуговування нежитлових приміщень в смт. Солотвин в оренду терміном на три роки за рахунок земель запасу населеного пункту смт.Солотвин с/г землі, угіддя - під господарськими будівлями та дворами, встановлено орендну плату в розмірі 6% від нормативно-грошової оцінки населеного пункту смт.Солотвин.

На виконання вищевказаного рішення ради між Солотвинською селищною радою, як орендодавцем, та підприємцем Демидовим І. Р., як орендарем, укладено договір оренди землі від 05.11.2012, відповідно до п. 1, п. 2 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,411 га, у тому числі угіддя - господарські будівлі та двори - 0,411 га, для обслуговування нежитлових приміщень на території Солотвинської селищної ради, в межах населеного пункту. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення (п. 3). Договір укладено на 3 роки (п. 7).

Згідно з п. 4 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 159837,90 грн.

Відповідно до п. 8 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 9590,27 грн на рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.9). Пунктом 10 передбачено, що орендна плата вноситься щомісяця до 30 числа наступного місяця в сумі 799,19 грн.

Відповідно до п. 30 договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату відповідно до п. 10 цього договору.

Згідно з п. 12 договору оренди розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у семиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі (п. 19).

Договір оренди землі від 05.11.2012 зареєстрований 29.12.2012 в Управлінні Держкомзему в Богородчанському районі за №01524.

Предмет оренди на підставі акту прийому-передачі переданий відповідачу і прийнятий останнім 05.12.2012.

Листом №31 від 12.12.2014 Солотвинська селищна рада повідомляла підприємця Демидова І. Р. про те, що в останнього наявна заборгованість по орендній платі в розмірі 9456,28 грн.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що згідно з ст.ст. 11, 509, 526 ЦК України зобов'язання виникають, зокрема, з договору і повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як визначено в ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Аналогічні положення містяться в ст.ст. 173, 175, 193 ГК України. За приписами ст. 193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 ЗУ "Про оренду землі").

Згідно з ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 24 ЗУ "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Даному праву кореспондує обов'язок орендаря, передбачений договором оренди, щодо своєчасного внесення орендної плати.

При цьому, п. 9 договору оренди від 05.11.2012 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Згідно з ст. 271 ПК України базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Пунктом 2 ст. 286 ПК України визначено, що платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.

Як вбачається з розрахунку позивача, враховуючи часткові проплати орендаря, за період з листопада, 2012 року по березень, 2015 року включно у підприємця Демидова І. Р. наявна заборгованість по орендній платі у розмірі 12450,85 грн. Відповідачем не спростовано факт наявності заборгованості по орендній платі за землю, не подано суду доказів сплати боргу.

Враховуючи викладене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43, 49, ст. 82 - ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов прокурора Богородчанського району в інтересах держави в особі Солотвинської селищної ради Богородчанського району до фізичної особи-підприємця Демидова Івана Руслановича про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки в сумі 12 450,85 грн.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Демидова Івана Руслановича в користь Солотвинської селищної ради Богородчанського району заборгованість з орендної плати за землю в сумі 12 450,85 грн (дванадцять тисяч чотириста п'ятдесят гривень вісімдесят п'ять копійок).

Стягнути з фізичної особи-підприємця Демидова Івана Руслановича в доход державного бюджету 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн судового збору.

Накази видати стягувачам після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 09.06.15

Суддя Малєєва О. В.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Федунишин М.М. 09.06.15