ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2015 р. Справа№ 914/1219/15

Головуючий суддя Коссак С.М., при секретарі Куць М.Я. розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Комунальної установи "Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня" Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Терекспрес" м. Трускавець, Львівської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Запорізька обласна рада, м. Запоріжжя про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна та повернення нерухомого майна Орендодавцю шляхом винесення Орендаря з орендованого нерухомого майна.

За участю представників:

Від позивача: Малиш Л. Б - представник за довіреністю від 02.02.2015р. №153/01;

Від відповідача: не з`явився;

Від третьої особи - не з`явився.

Так, на розгляд господарського суду Львівської області Комунальною установою "Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня" Запорізької обласної ради, подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Терекспрес" про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна та повернення нерухомого майна Орендодавцю шляхом винесення Орендаря з орендованого нерухомого майна.

Ухвалою суду від 16.04.2015р. порушено провадження у справі та призначено судовий розгляд справи на 27.04.2015р. Рух справи відображено в ухвалах суду.

У судовому засіданні 08.06.2015р. представник позивача підтримала позовні вимоги. Надала усні пояснення у справі, при цьому зазначивши, що відповідач протягом починаючи з 01.06.2014 року по 28.02.2015 року не оплачує орендну плату за користування майном, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 2 232, 14 грн. На звернення позивача не реагує, будь - яких відповідей не надає. Просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області №2-ол/2013 від 25 лютого 2013 року, який укладено комунальною установою «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької обласної ради та Товариством з обмежено відповідальністю «Терекспрес» та повернути Комунальній установі «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької обласної ради нерухоме майно, що знаходиться у вестибюлі першого поверху консультативної поліклініки комунальної установи «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької обласної ради заг. площею 1 кв.м., шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Терекспрес».

Відповідач у судові засідання не з»являвся, відзив на позов не надав, вимог ухвал суду не виконав, хоча належним чином був повідомлений про час і місце слухання справи (докази в матеріалах справи).

Представник третьої особи у судове засідання не з»явився. Однак надав пояснення на позовну заяву (вх..№ 17364/15 від 27.04.15р.), у яких позовні вимоги позивача підтримав у повному обсязі.

У судовому засіданні 08.06.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у спрппаві докази судом встановлено таке.

Між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір №2-ОЛ/2013 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що обліковуються на балансі комунальної установи «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької області від 25 лютого 2013 року, предметом якого є частина нежитлового приміщення консультативної поліклініки заг. площею 1 кв.м., розташованого на першому поверсі поліклінічного корпусу, літера «Е», комунальної установи «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької обласної ради, за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Дзержинського,47. Призначення приміщення - інше використання нерухомого майна (розміщення платіжного терміналу) (п.1.1- 1.3 Договору).

Згідно з п.1.2. розпорядження голови Запорізької обласної ради від 27.12.2012 року №219 комунальній установі «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької області надано дозвіл бути орендодавцем нежитлового приміщення заг. площею 1 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Дзержинського,47 ї ТзОВ «Терекспрес» для розміщення платіжного терміналу строком на 2 роки 364 дні з дня укладення договору оренди нерухомого майна.

Відповідно до п.3.1. Договору місячна орендна плата за перший (базовий) місяць оренди (лютий 2-13 року) за домовленістю сторін складає 200 грн. 00 коп. (без ПДВ) на індекс інфляції січень, лютий 2013 року.

Відповідно до п.2.1. Договору сторона підписали Акт приймання - передачі від 25 лютого 2013р. частини нежитлового приміщення, що складає предмет договору оренди.

Відповідно до умов договору, зокрема, п.5.1., орендар зобов»язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Матеріали справи містять довідку позивача про наявну заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.06.2014 року по 28.02.2015 року у розмірі 2 232, 14 грн.; лист від 03.09.2014 року №02-02.38/1421 з доказами його надіслання відповідачу про існуючу заборгованість з відповідними рахунками на оплату та інформацію Запорізької дирекції Українського державного підприємства поштового зв»язку «Укрпошта» про повернення листа з оголошеною цінністю адресату у зв»язку з закінченням терміну зберігання; лист від 19.03.2015 року №452/01.38 з доказами його надіслання відповідачу про існуючу заборгованість з відповідними рахунками та актами виконаних робіт; лист від 22.04.2015 року №709/01.38 з відповідними доказами його надіслання відповідачу; претензію від 03.10.2014 року №01.07/1623 з доказами його надіслання відповідачу про сплату заборгованості по оренді нерухомого майна та наданих комунальних послуг.

Доказів погашення існуючої заборгованості на момент розгляду справи позивачем та відповідачем не надано.

Відповідно до п.8.4. Договору орендодавець має право право в односторонньому порядку розривати договір у випадку невиконання орендарем істотних умов договору оренди, визначених ст..10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна; несплати чи сплати в неповному обсязі орендарем орендної плати за оренду нерухомого майна протягом трьох місяців підряд.

У зв»язку з невиконанням умов договору позивач просить розірвати договір оренди, що укладений з 25 лютого 2013 року по 23 лютого 2016 року включно (п.10.1 договору) та повернути об»єкт оренди орендодавцю шляхом виселення орендаря.

При прийнятті рішення суд виходив з такого.

Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В силу положень статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Між сторонами у справі виникли зобов'язання на підставі договору оренди в силу пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Між сторонами виникли зобов»язання на підставі укладеного між ними договору №2-ОЛ/2013 оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що обліковуються на балансі комунальної установи «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької області від 25 лютого 2013 року, предметом якого є частина нежитлового приміщення консультативної поліклініки заг. площею 1 кв.м., розташованого на першому поверсі поліклінічного корпусу, літера «Е», комунальної установи «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької обласної ради, за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Дзержинського,47. Призначення приміщення - інше використання нерухомого майна (розміщення платіжного терміналу) (п.1.1- 1.3 Договору).

Відповідно до умов договору, зокрема, п.5.1., орендар зобов»язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судом встановлено і матеріали справи містять докази існування заборгованості відповідача по орендній платі за період з 01.06.2014 року по 28.02.2015 року у розмірі 2 232, 14 грн.

Як зазначено вище, Відповідно до п.8.4. Договору орендодавець має право право в односторонньому порядку розривати договір у випадку невиконання орендарем істотних умов договору оренди, визначених ст..10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна; несплати чи сплати в неповному обсязі орендарем орендної плати за оренду нерухомого майна протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст..10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації. Згідно з ч.3 ст.26 цього ж Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст..782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з п.5.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У зв»язку з цим, вимога позивача про розірвання договору оренди та повернення об»єкта оренди орендодавцю шляхом виселення орендаря є правомірною і такою, що підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене вище, керуючись сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи зі змісту наведеного вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

При цьому зазначає таке.

Відповідно до п.2.11. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року №7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог. Згідно з п.2.23. цієї ж постанови якщо факт недоплати судового збору з'ясовано господарським судом у процесі розгляду прийнятої заяви (скарги), суд у залежності від конкретних обставин справи може: зобов'язати позивача (заявника, скаржника) доплатити належну суму судового збору і подати суду відповідні докази у встановлений ним строк, та за необхідності відкласти розгляд справи або оголосити перерву в засіданні (стаття 77 ГПК); у разі неподання доказів оплати - стягнути належну суму судового збору за результатами вирішення спору з урахуванням приписів частин першої - четвертої статті 49 ГПК.

Судом встановлено, що позов містить дві вимоги позивача немайнового характеру, одна з яких оплачена згідно платіжного доручення №54 від 18 березня 2015 року у розмірі 1 218,00грн. Відповідно судовий збір у розмірі 1 218,00грн. з іншої вимоги підлягає стягненню з відповідача в дохід державного бюджету.

На підставі викладеного та керуючись ст.. 283 ГК України, ст..782 ЦК України, ст.ст. 22, 33, 34, 49, 69, 75, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області №2-ол/2013 від 25 лютого 2013 року, який укладено між комунальною установою «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької обласної ради (м. Запоріжжя, пр..Леніна, 164, ідентифікаційний код юридичної особи 05498737) та Товариством з обмежено відповідальністю «Терекспрес» (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул.. Івана Мазепи, будинок 23, ідентифікаційний код юридичної особи 37587311).

3. Повернути Комунальній установі «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької обласної ради (69063, м. Запоріжжя, пр..Леніна, 164, ідентифікаційний код юридичної особи 05498737) нерухоме майно, що знаходиться у вестибюлі першого поверху консультативної поліклініки комунальної установи «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької обласної ради заг. площею 1 кв.м., шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Терекспрес» (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул.. Івана Мазепи, будинок 23, ідентифікаційний код юридичної особи 37587311).

4. Стягнути з Товариства з обмежено відповідальністю «Терекспрес» (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул.. Івана Мазепи, будинок 23, ідентифікаційний код юридичної особи 37587311) на користь комунальної установи «Запорізька обласна клінічна дитяча лікарня» Запорізької обласної ради (м. Запоріжжя, пр..Леніна, 164, ідентифікаційний код юридичної особи 05498737) 1 218,00грн. судового збору.

5. Стягнути з Товариства з обмежено відповідальністю «Терекспрес» (82200, Львівська область, м. Трускавець, вул.. Івана Мазепи, будинок 23, ідентифікаційний код юридичної особи 37587311) в дохід Державного бюджету України (отримувач коштів: ГУ ДКСУ у Личаківському районі м.Львова; Код отримувача (код за ЄДРПОУ): 38007620; Банк отримувача: ГУ ДКСУ у Львівській області; Код банку отримувача (МФО): 825014; Рахунок отримувача: 3006; Код класифікації доходів бюджету: 22030001; Код ЄДРПОУ суду: 03499974) 1 218,00грн. судового збору.

6. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені статтями 91-93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 10.06.2015 року.

Суддя Коссак С.М.