ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2015 року Справа № 925/640/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю прокурора Різника Ю.С., представників сторін: позивача - Літовкіної Л.В. за довіреністю, відповідача - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" про стягнення 1539717 грн. 48 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Черкаська міська рада звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" (далі - відповідач) про стягнення, на підставі договору оренди землі від 17.06.2009 року, 1456489 грн. 49 коп. орендної плати за землю, 83227 грн. 99 коп. пені за прострочення виконання грошового зобов'язання та відшкодування судових витрат.

27.05.2015 року в.о. прокурора міста Черкаси подав заяву про вступ у справу, у судовому засіданні 28.05.2015 року прокурор і представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримали і просили суд задовольнити повністю.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду вдруге не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28, шляхом направлення ухвал суду за адресою державної реєстрації, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення ухвал (а.с.26, 33).

Наявні у справі матеріали суд вважає достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, тому, з урахуванням вимог ст.ст. 69, 75, 77 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представників відповідача за наявними в ній матеріалами.

Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.

16.04.2009 року Черкаська міська рада прийняла рішення № 4-1145 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" земельної ділянки в оренду по вул. 14 Грудня, 8", яким вирішила затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж та складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку ТОВ "Завод "Строммаш" по вул. 14 Грудня, 8, та надати ТОВ "Завод "Строммаш" земельну ділянку площею 170959 кв.м. по вул. 14 Грудня, 8 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під комплекс будівель за рахунок землекористування ЗАТ "Черкаський завод "Строммашина" (а.с.9).

17.06.2009 року між Черкаською міською радою (орендодавець за договором, позивач у справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш" (відповідач у справі, орендар за договором), укладено Договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до п.п. 1, 2 якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 16.04.2009 № 4-1145 зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. 14 Грудня, 8. В оренду передається земельна ділянка площею 170959 кв.м. під комплекс будівель (а.с.14-18).

Відповідно до пунктів 9, 11, 14 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 718301 грн. Орендна плата за землю вносить орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним. За несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

В договорі його сторонами погоджено всі його істотні умови. Вказаний договір зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.07.2009 року за № 77.

По акту приймання-передачі земельної ділянки від 21.07.2009 року позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування зазначену земельну ділянку (а.с.19).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 02.09.2014 року у справі № 925/1384/14, яке набрало законної сили, внесено з моменту набрання рішенням суду законної сили зміни до договору оренди землі від 17.06.2009 р., що укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Завод «Строммаш», виклавши п. 5 договору в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.04.2011р. №1714-гр.-2011 становить: - 36595483,54 (тридцять шість мільйонів п'ятсот дев'яносто п'ять тисяч чотириста вісімдесят три) грн. 54 коп. - землі промисловості». Абзац 2 та 3 пункту 9 договору викласти в наступній редакції: «Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. 14 Грудня, 8 встановлюється: з дати набрання судовим рішенням законної сили - у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 1097850 (один мільйон дев'яносто сім тисяч вісімсот шістдесят п'ять) грн. - землі промисловості» (а.с.10-13).

В порушення умов Договору відповідач з жовтня 2012 року припинив сплату орендної плати, що підтверджується листом ДПІ у м. Черкаси від 25.12.2014 року № 42753/23-01-15-0324.

Відповідно до Розрахунку заборгованості від 23.02.2015 року № 273/18-08, зробленого структурним підрозділом позивача - Департаментом фінансової політки Черкаської міської ради, заборгованість відповідача по договору становить: 1 456 489 грн. 49 коп. боргу з орендної плати за землю по грудень 2014 року включно, на яку нараховані 83 227 грн. 99 коп. пені.

Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобов'язаннях, які виникли із договору оренди землі від 17 червня 2008 року, із змінами внесеними рішенням господарського суду Черкаської області від 02.09.2014 року. Договір чинний, підлягає виконанню на умовах, визначених у ньому.

За своїм правовим змістом укладений договір є договором найму (оренди) земельної ділянки та відповідає вимогам ст. 792 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, у відповідності до якої за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 4 Господарського кодексу (далі - ГК) України, не є предметом регулювання цього кодексу земельні відносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 3, 5, 763 ч. 1, ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором; договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання в розмірі 1 456 489 грн. 49 коп. відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.

Вимога позивача про стягнення 83227 грн. 99 коп. пені передбачена п. 14 Договору, відповідає приписам пп. 129.1.1 та п. 129.4 Податкового кодексу України, ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 4, 6 ГК України, її розрахунок судом перевірений, визнаний вірним і в такому розмірі теж підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі за землю, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради підлягають стягненню сплачені ним судові витрати - 30794 грн. 35 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш", місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. 14 Грудня, 8, ідентифікаційний код 32503902 на користь міського бюджету міста Черкаси через Черкаську міську раду, місцезнаходження: 18000, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 25212542 для зарахування на рахунок № 0002, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 1 456 489 грн. 49 коп. боргу з орендної плати за землю, 83 227 грн. 99 коп. пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Завод "Строммаш", місцезнаходження: 18000, м.Черкаси, вул. 14 Грудня, 8, ідентифікаційний код 32503902 на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, буд. 36, для зарахування на рахунок № 6317, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629 - 30794 грн. 35 коп. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 03.06.2015 року.

Суддя В.М. Грачов