ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"02" червня 2015 р.Справа № 916/1254/15-г

За позовом Приватного акціонерного товариства "ОДЕСАВИНПРОМ"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"

про розірвання договорів, виселення та стягнення 44735,13грн.

Суддя Гут С.Ф.

В судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: Микитенко Т.В., довіреність від 23.03.2015р.;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне акціонерне товариство "ОДЕСАВИНПРОМ", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" про розірвання договору суборенди нерухомого майна, що належить до державної власності №6 від 17.06.2002р., укладеного між Приватним акціонерним товариством "ОДЕСАВИНПРОМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"; розірвання договору на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р., укладеного між Приватним акціонерним товариством "ОДЕСАВИНПРОМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"; виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" із приміщення №322, розташованого на третьому поверсі триповерхової будівлі за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 8, що знаходиться у користуванні Приватного акціонерного товариства "ОДЕСАВИНПРОМ" на підставі договору оренди від 25.12.1992р., укладеного з регіональним відділенням Фонду державного майна України в Одеській області, та стягнення з відповідача за договором суборенди №6 від 17.01.2002р. основного боргу у розмірі 26610,04грн., пеню у розмірі 2281,36грн., суму штрафу у розмірі 2190,66грн., індексу інфляції у розмірі 4529,64грн., 3%річних у розмірі 4529,64грн., а також стягнення з відповідача за договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р. основного боргу у розмірі 3006,72грн., пеню у розмірі 164,45грн., індекс інфляції у розмірі 529,63грн., 3%річних у розмірі 53,65грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.03.15р. порушено провадження у справі №916/1254/15-г.

За клопотанням представника позивача, ухвалою господарського суду Одеської області від 12.05.2015р. строк вирішення спору по справі №916/1254/15-г було продовжено до 08.06.2015р., в порядку ст.69 ГПК України.

02.06.15р. від позивача надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи уточненої позовної заяви з додатками.

Так згідно уточненої позовної заяви Приватне акціонерне товариство "ОДЕСАВИНПРОМ", просить суд: розірвати договір суборенди нерухомого майна, що належить до державної власності №6 від 17.06.2002р., укладений між Приватним акціонерним товариством "ОДЕСАВИНПРОМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"; розірвати договір на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р., укладений між Приватним акціонерним товариством "ОДЕСАВИНПРОМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"; виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" із приміщення №322, розташованого на третьому поверсі триповерхової будівлі за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 8, що знаходиться у користуванні Приватного акціонерного товариства "ОДЕСАВИНПРОМ" на підставі договору оренди від 25.12.1992р., укладеного з регіональним відділенням Фонду державного майна України в Одеській області, та стягнути з відповідача за договором суборенди №6 від 17.01.2002р. основний борг у розмірі 23656,71грн., пеню у розмірі 3621,28грн., суму штрафу у розмірі 2365,67грн., індекс інфляції у розмірі 10851,58грн., 3%річних у розмірі 563,77грн., а також стягнути з відповідача за договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р. основний борг у розмірі 2132,70грн., пеню у розмірі 340,51грн., індекс інфляції у розмірі 1138,52грн., 3%річних у розмірі 64,39грн.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, хоча був належним чином повідомлений про час та місце судових засідань(відповідно до Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р., в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою(тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність(вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час та місце розгляду справи судом), а саме, за його юридичною адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 22.04.15р., про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позов не надав, своє право на захист не використав, у зв'язку з чим справа розглядається по наявним в ній матеріалам у порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

17.01.2002р. між Орендним підприємством "ОДЕСАВИНПРОМ", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "ОДЕСАВИНПРОМ" (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" (суборендар) було укладено договір суборенди нерухомого майна, що належить до державної власності №6, відповідно до умов якого Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення площею 40кв.м, вартість якого за результатами експертної оцінки станом на 05.10.2001р. становить 31103грн. без урахування ПДВ. Об'єкт знаходиться на третьому поверсі трьох поверхової будівлі цілісного майнового комплексу, наданого Орендарю в оренду згідно договору з регіональним відділенням ФДМУ по Одеській області від 25.12.1992р., розташоване за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 8.

Згідно Акту приймання-передачі від 17.01.2002р. Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" було передано в оренду приміщення №322 та 309, загальною площею 40,0кв.м.

У відповідності до ст.5, 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на укладення договору суборенди з Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" отримано згоду регіонального відділення ФДМ по Одеській області №1/264 від 17.01.2002р.

31.01.2003р. приміщення №309 площею 14,0кв.м було передано (повернуто з оренди) Орендному підприємству "ОДЕСАВИНПРОМ" за актом приймання передачі.

З 01.02.2003р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" виступало суборендатором приміщення №322 площею 26,0кв.м.

У відповідності до п. 3.1 Договору суборенди в редакції додаткової угоди від 23.05.2012р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів від 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповненнями, внесеними Постановою КМУ від 14.09.2011р. №961).

З 20 вересня 2011р. підлягає перерахуванню орендна плата і становить без ПДВ (базовий місяць серпень 2011р.) місяць розрахунку 1293,20грн.

Орендна плата за нерухоме майно нараховується Орендарем в повному обсязі (100%) в місяць. В подальшому Орендар отримані від суборенди кошти залишає частину (10%) на відновлення орендованих фондів, а решта (90%) орендної плати перераховується до державного бюджету.

Згідно п.п. 3.4, 3.7 Договору суборенди в редакції додаткової угоди від 23.05.2012р. плата за суборенду перераховується на розрахунковий рахунок Орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним. Плата за суборенду, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати, а також штраф 10% від суми заборгованості.

На підставі п.5.6 Договору суборенди між Орендним підприємством "ОДЕСАВИНПРОМ", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "ОДЕСАВИНПРОМ" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" (суборендар) було укладено Договір на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р., відповідно до умов якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт службових приміщень /кімнат/ №322, 309 в будівлі, що знаходиться за адресою: Французький бульвар, 8, загальною площею 40,0кв.м, а також утримання прибудинкової території, а Суборендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорціонально до займаної ним площі в цій будівлі та наявності лічильників.

Згідно п.2.2.3 Договору на надання комунальних послуг Суборендар зобов'язується не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Суборендодавця за комунальні послуги, санітарне обслуговування прибудинкової території, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення. При несвоєчасному внесенні плати сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг на день прострочки.

Однак відповідач порушує умови Договору суборенди, Договору на надання комунальних послуг носить систематичний та тривалий характер, спроби врегулювання спору шляхом переговорів не мали позитивних наслідків, що зумовило ПрАТ «Одесавинпром» звернутися для вирішення спору до суду.

За період з 01.12.2013 року по 30.04.2015р. позивачем нараховано до сплати відповідачем за Договором суборенди наступні суми суборендної плати:

1562,59грн. (з ПДВ) - за грудень 2013 року згідно рахунку на послуги №3 від 31.12.2013р.;

1565,72грн. (з ПДВ) - за січень 2014 року згідно рахунку на послуги №19 від 31.01.2014р.;

1575,11грн. (з ПДВ)- за лютий 2014 року згідно рахунку на послуги №13 від 28.02.2014р.;

1609,76грн. (з ПДВ) - за березень 2014 року згідно рахунку на послуги №6 від 31.03.2014р.;

1662,88грн. (з ПДВ) - за квітень 2014 року згідно рахунку на послуги №23 від 30.04.2014р.

1726,07грн. (з ПДВ) - за травень 2014 року згідно рахунку на послуги №16 від 31.05.2014р.;

1743,33грн. (з ПДВ) - за червень 2014 року згідно рахунку на послуги №9 від 30.06.2014р.;

1750,30грн. (з ПДВ) - за липень 2014 року згідно рахунку на послуги №28 від 31.07.2014р.;

1764,30грн. (з ПДВ) - за серпень 2014 року згідно рахунку на послуги №19 від 31.08.2014р.;

1815,46грн. (з ПДВ) - за вересень 2014 року згідно рахунку на послуги №11 від 30.09.2014р.;

1859,03грн. (з ПДВ) - за жовтень 2014 року згідно рахунку на послуги №3 від 31.10.2014р.;

1894,35грн. (з ПДВ)- за листопад 2014 року згідно рахунку на послуги №24 від 30.11.2014р.;

1951,18грн. (з ПДВ) - за грудень 2014 року згідно рахунку на послуги №18 від 31.12.2014р.;

2011,67грн. (з ПДВ) - за січень 2015 року згідно рахунку на послуги №11 від 31.01.2015р.;

2 188,29грн. (з ПДВ) - за лютий 2015 року згідно рахунку на послуги №3 від 28.02.2015р.;

3247,07грн. (з ПДВ) - за березень 2015 року згідно рахунку на послуги №20 від 31.03.2015р.;

2675,66 грн. (з ПДВ) - за квітень 2015 року згідно рахунку на послуги №12 від 30.04.2015р.

В порушення п. 3.4 Договору суборенди в редакції додаткової угоди від 23.05.2012р. сплата суборендної плати за вищенаведеними рахунками вчасно не здійснювалася, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 31632,77грн. Часткове погашення заборгованості за договором суборенди здійснено відповідачем 19.03.15р. у розмірі 7976,06грн.(оплата за грудень 2013р. - квітень 2014р. включно), у зв'язку з чим станом на 02.06.15р. заборгованість відповідача за договором суборенди складає 23656,71грн.

Відповідно до п.п. 3.4, 3.7 Договору суборенди в редакції Додаткової угоди від 23.05.2012р. позивачем здійснено нарахування суми пені за порушення зобов'язання за Договором суборенди (прострочення оплати суборендної плати за період з березня 2014р. по квітень 2015р. включно), що дорівнює 3621,28грн.

Щодо заборгованості за Договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р., то за період з 01.12.2013р. по 30.04.2015р. за Договором на надання комунальних послуг нараховано наступні суми відшкодування:

317,38 грн. (з ПДВ) - за грудень 2013 року згідно рахунку на послуги №3 від 31.12.2013р.;

317,38 грн. (з ПДВ) - за січень 2014 року згідно рахунку на послуги №19 від 31.01.2014р.;

317,38 грн. (з ПДВ) - за лютий 2014 року згідно рахунку на послуги №13 від 28.02.2014р.;

317,38 грн. (з ПДВ) - за березень 2014 року згідно рахунку на послуги №6 від 31.03.2014р.;

73,94 грн. (з ПДВ) - за квітень 2014 року згідно рахунку на послуги №23 від 30.04.2014р.;

73,94 грн. (з ПДВ) - за травень 2014 року згідно рахунку на послуги №16 від 31.05.2014р.;

78,81 грн. (з ПДВ) - за червень 2014 року згідно рахунку на послуги №9 від 30.06.2014р.;

74,67грн. (з ПДВ) - за липень 2014 року згідно рахунку на послуги №28 від 31.07.2014р.;

69,68грн. (з ПДВ)- за серпень 2014 року згідно рахунку на послуги №19 від 31.08.2014р.;

71,96 грн. (з ПДВ) - за вересень 2014 року згідно рахунку на послуги №11 від 30.09.2014р.;

71,96 грн. (з ПДВ)- за жовтень 2014 року згідно рахунку на послуги №3 від 31.10.2014р.;

74,70 грн. (з ПДВ) - за листопад 2014 року згідно рахунку на послуги №24 від 30.11.2014р.;

380,50 грн. (з ПДВ) - за грудень 2014 року згідно рахунку на послуги №18 від 31.12.2014р.;

383,52 грн. (з ПДВ) - за січень 2015 року згідно рахунку на послуги №11 від 31.01.2015р.

383,52 грн. (з ПДВ) - за лютий 2015 року згідно рахунку на послуги №3 від 28.02.2015р.;

386,70 грн. (з ПДВ) - за березень 2015 року згідно рахунку на послуги №20 від 31.03.2015р.;

82,74 грн. (з ПДВ) - за квітень 2014 року згідно рахунку на послуги №12 від 30.04.2015р.

В порушення п. 2.2.3. Договору на надання комунальних послуг сплата відповідачем спожитих комунальних послуг за вищенаведеними рахунками вчасно не здійснювалася, що призвело до утворення заборгованості. Часткове погашення було здійснено 19.03.15р. у розмірі 1343,46грн. (оплата за грудень 2013р. - квітень 2014р. включно), у зв'язку з чим станом на 02.06.15р. заборгованість відповідача за договором на надання комунальних послуг складає 2132,70грн.

Наявність заборгованості відповідача за договорами підтверджується: копією акту звірки взаєморозрахунків від 14.05.2014р., оригінал якого складений та підписаний головними бухгалтерами відповідача та позивача, а також скріплений відтисками печаток сторін; довідкою ПрАТ "ОДЕСАВИНПРОМ" про нарахування суборендної плати та комунальних платежів станом на 18.03.2015р.; довідкою АБ «Південний» №18-10716БТ від 04.03.2015р. про рух грошових коштів по рахунку ПрАТ "ОДЕСАВИНПРОМ" в кореспонденції із рахунком ТОВ "Агропродінвест" за період з 01.02.2013 року по 18.02.2015р., а також: рахунками, актами наданих послуг та податковими накладними.

Вищевикладене зумовило звернення до суду .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Згідно ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до пп. 1 п. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Частиною 3 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

За вимогами ч.3 ст.18 вказаного Закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Так судом встановлено, що відповідач протягом дії договору оренди договірні зобов'язання по сплаті орендних платежів виконував неналежним чином, сплачував орендну плату несвоєчасно і не у повному обсязі, внаслідок чого за орендарем утворилася прострочена заборгованість, станом на 02.06.2015р. в сумі 23656,71грн., у зв'язку з чим слід вважати істотною умовою договору, невиконання якої може бути підставою для розірвання договору.

За таких обставин, у суду є всі підстави для розірвання договору суборенди нерухомого майна, що належить до державної власності №6 від 17.06.2002р., укладений між Приватним акціонерним товариством "ОДЕСАВИНПРОМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест".

Як вже було зазначено вище, частиною 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди у випадку неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань за договором.

Оскільки Цивільний кодекс України не містить заборони розірвання договору оренди з наведеної підстави, то відповідно до вищезгаданої норми спеціального закону спірний договір підлягає розірванню.

Відповідно до ст. 901 Цивільного Кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 903 ЦК України).

Як вбачається з матеріалів справи посилання позивача на відсутність факту проведення оплати Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" за договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р. підтверджується матеріалами справи, у зв'язку з чим позовна вимога про розірвання договору на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р., укладеного між Приватним акціонерним товариством "ОДЕСАВИНПРОМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" є обґрунтованою та підлягає судом задоволенню.

Крім цього, відповідно до ст.291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Згідно ж ст.188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

В той же час ст.782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Це право, згідно із фактичними обставинами справи, було реалізовано позивачем не шляхом односторонньої відмови від договору, а шляхом звернення до суду з позовом про його розірвання. За таких обставин, вищенаведений спосіб захисту, до якого вдався позивач, не суперечить вимогам ст.ст. 15, 16, 20 Цивільного кодексу України та був обраний ним з урахуванням вимог ст.291 Господарського кодексу України.

Частиною 1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Отже позовна вимога щодо виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" із приміщення №322, розташованого на третьому поверсі триповерхової будівлі за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 8, що знаходиться у користуванні Приватного акціонерного товариства "ОДЕСАВИНПРОМ" на підставі договору оренди від 25.12.1992р., укладеного з регіональним відділенням Фонду державного майна України в Одеській області є обґрунтованою.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" заборгованості за договором суборенди №6 від 17.01.2002р. по орендній платі за період з 01.12.2013р. по 30.04.2015р., яка станом на 02.06.15р. складає 23656,71грн.

Так судом встановлено, що в порушення умов зазначеного договору, відповідач не виконав свого обв'язку щодо сплати орендної плати, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість, у зв'язку з чим з врахуванням часткового погашення заборгованості за договором суборенди здійсненого відповідачем 19.03.15р. у розмірі 7976,06грн.(оплата за грудень 2013р. - квітень 2014р. включно), уточнена позовна вимога про стягнення заборгованості за договором суборенди №6 від 17.01.2002р. у розмірі 23656,71грн. станом на 02.06.15р. є обґрунтованою, підтвердженою наявними в матеріалах справи доказами, та підлягає судом задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" заборгованості за договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р. у розмірі 2132,70грн.

Так судом встановлено, що в порушення умов зазначеного договору, відповідач не виконав свого обв'язку щодо своєчасного проведення оплати, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість, у зв'язку з чим з врахуванням часткового погашення заборгованості за договором здійсненого відповідачем 19.03.15р. у розмірі 1343,46грн.( оплата за грудень 2013р. - квітень 2014р. включно), уточнена позовна вимога про стягнення заборгованості за договором на надання комунальних послуг у розмірі 2132,70грн. станом на 02.06.15р. є обґрунтованою, підтвердженою наявними в матеріалах справи доказами, та підлягає судом задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги за договором суборенди №6 від 17.01.2002р. щодо стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 563,77грн. за період з 16.01.2014р. по 29.05.2015р. та індексу інфляції у розмірі 10851,58грн. за період з 16.01.14р. по 29.05.2015р.

Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи приписи законодавства, встановлення судом заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест", та перевіривши наданий розрахунок 3%річних та індексу інфляції, заявлені позивачем позовні вимоги за договором суборенди №6 від 17.01.2002р. щодо стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 563,77грн. за період з 16.01.2014р. по 29.05.2015р. та індексу інфляції у розмірі 10851,58грн. за період з 16.01.14р. по 29.05.2015р. підлягають судом задоволенню в повній мірі.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги за договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р. щодо стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 64,39грн. за період з 16.01.2014р. по 29.05.2015р. та індексу інфляції у розмірі 1138,52грн. за період з 16.01.14р. по 29.05.2015р.

Враховуючи приписи законодавства, встановлення судом заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест", та перевіривши наданий розрахунок 3%річних та індексу інфляції, заявлені позивачем позовні вимоги за договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р. щодо стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 64,39грн. за період з 16.01.2014р. по 29.05.2015р. та індексу інфляції у розмірі 1138,52грн. за період з 16.01.14р. по 29.05.2015р. підлягають судом задоволенню в повній мірі.

Крім того, позивачем заявлено позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест" за договором суборенди №6 від 17.01.2002р. пені за порушення зобов'язання за Договором суборенди (прострочення оплати суборендної плати за період з березня 2014р. по квітень 2015р. включно), у розмірі 3621,28грн. та штрафу у розмірі 10% у розмірі 2365,67грн.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочки.

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі (п.п. 1, 3 ст. 551 Цивільного кодексу України).

Пунктом 1 ст. 547 Цивільного кодексу України передбачено, що правочин щодо забезпечення зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

В силу ст.216, ч.1 ст.218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 цього кодексу є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Нараз, перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку, що наданий позивачем розрахунок пені за договором суборенди №6 від 17.01.2002р., на думку суду, здійснений належним чином, а тому пеня підлягає задоволенню в сумі 3621,28грн.

Оскільки судом встановлено наявність порушення відповідачем умов договору, щодо своєчасного внесення орендної плати, а п.п. 3.4, 3.7 Договору суборенди в редакції додаткової угоди від 23.05.2012р. плата за суборенду перераховується на розрахунковий рахунок Орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним. Плата за суборенду, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати, а також штраф 10% від суми заборгованості, то суд задовольняє позовні вимоги про стягнення з відповідача штрафу у сумі 2365,67грн.

Крім того позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення за договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р. пені у розмірі 340,51грн.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку, що наданий позивачем розрахунок пені за договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р., на думку суду, здійснений належним чином, а тому пеня підлягає задоволенню в сумі 340,51грн.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи та зазначені приписи норм матеріального права, а також перевіривши правильність наданого позивачем розрахунку сум заявлених до стягнення, суд вважає що уточнені позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "ОДЕСАВИНПРОМ" є обґрунтованими, підтвердженими наявними матеріалами справи, та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті судового збору на суму 3045грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір суборенди нерухомого майна, що належить до державної власності №6 від 17.06.2002р., укладений між Приватним акціонерним товариством "ОДЕСАВИНПРОМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест".

3.Розірвати договір на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р., укладений між Приватним акціонерним товариством "ОДЕСАВИНПРОМ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"

4.Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"(65044, м. Одеса, Французький бульвар, 8, Код ) із приміщення №322, розташованого на третьому поверсі триповерхової будівлі за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 8, що знаходиться у користуванні Приватного акціонерного товариства "ОДЕСАВИНПРОМ"(65044, м. Одеса, Французький бульвар, 10, Код ) на підставі договору оренди від 25.12.1992р., укладеного з регіональним відділенням Фонду державного майна України в Одеській області.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"(65044, м. Одеса, Французький бульвар, 8, Код ) на користь Приватного акціонерного товариства "ОДЕСАВИНПРОМ"(65044, м. Одеса, Французький бульвар, 10, Код ) за договором суборенди №6 від 17.01.2002р. основний борг у розмірі 23656(двадцять три тисячі шістсот п'ятдесят шість)грн.71коп., пеню у розмірі 3621(три тисячі шістсот двадцять одну)грн.28коп., суму штрафу у розмірі 2365(дві тисячі триста шістдесят п'ять)грн.67коп., індекс інфляції у розмірі 10851(десять тисяч вісімсот п'ятдесят одну)грн.58коп., 3%річних у розмірі 563(п'ятсот шістдесят три)грн.77коп.

6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"(65044, м. Одеса, Французький бульвар, 8, Код ) на користь Приватного акціонерного товариства "ОДЕСАВИНПРОМ"(65044, м. Одеса, Французький бульвар, 10, Код ) за договором на надання комунальних послуг суборендарю №6-к від 01.01.2002р. основний борг у розмірі 2132(дві тисячі сто тридцять дві)грн.70коп., пеню у розмірі 340(триста сорок)грн.51коп., індекс інфляції у розмірі 1138(одну тисячу сто тридцять вісім)грн.52коп., 3%річних у розмірі 64(шістдесят чотири)грн.39коп.

7.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродінвест"(65044, м. Одеса, Французький бульвар, 8, Код ) на користь Приватного акціонерного товариства "ОДЕСАВИНПРОМ"(65044, м. Одеса, Французький бульвар, 10, Код ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3045(три тисячі сорок п'ять)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 08.06.2015р.

Суддя С.Ф. Гут