ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2015 р. Справа№ 5015/4179/12

За заявою: Городоцької районної спілки споживчих товариств, м. Городок Львівської області;

про перегляд рішення за нововиявленими обставинами;

у справі № 5015/4179/12;

за позовом: Городоцької районної спілки споживчих товариств, м. Городок Львівської області;

до відповідача: Городоцької міської ради, м. Городок Львівської області;

третя особа: Городоцьке споживче товариство Городоцької райспоживспілки, м. Городок Львівської області;

про визнання недійсним договору оренди.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від заявника: Білич Т.С. - представник

від відповідача: Струс Н.Я. - представник

від третьої особи: Білич Т.С. - представник

Зміст ст. 22 ГПК України представникам сторін роз'ясненно.

Розглядається заява Городоцької районної спілки споживчих товариств про перегляд за нововиявленими обставинами рішення від 17.04.2013 р. у справі № 5015/4179/12 за позовом Городоцької районної спілки споживчих товариств до відповідача Городоцької міської ради, з участю третьої особи Городоцького споживчого товариства Городоцької райспоживспілки про визнання недійсним договору оренди.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 10.04.2015 року розгляд заяви призначено в судовому засіданні на 27.04.2015 року.

Розгляд заяви відкладався з підстав викладених у відповідних ухвалах суду.

В судових засіданнях представник заявника вимоги заяви підтримав, просив її задоволити з підстав викладених у заяві та усних поясненнях.

Представник відповідача в судових засіданнях вимоги заяви заперечив з підстав викладених у письмових запереченнях на заяву та усних поясненнях.

Третя особа вимоги суду, зазначені в ухвалах суду не виконала.

Розглянувши матеріали заяви, суд встановив наступне:

Городоцька районна спілка споживчих товариств звернулася в господарський суд із заявою про перегляд за нововиявленими обставинами рішення від 17.04.2013 р. у справі № 5015/4179/12

В обґрунтування вимог заяви, заявник посилається на те, що в провадженні Господарського суду перебувала справа № 5015/4179/12 за позовом Городоцької районної спілки споживчих товариств до Городоцької міської ради про визнання недійсним договору оренди. Рішенням господарського суду від 17.04.2013 р. в задоволенні позовних вимог Городоцької районної спілки споживчих товариств до Городоцької міської ради про визнання недійсним договору оренди відмовлено. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 19.06.2013 р. рішення господарського суду від 17.04.2013 р. залишене без змін, а вимоги апеляційної скарги без задоволення. Постановою Вищого господарського суду України від 31.07.2013 р. касаційну скаргу залишено без задоволення, а рішення господарського суду від 17.04.2013 р. та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 19.06.2013 р. у справі № 5015/4179/12 без змін.

Разом з тим, 30.10.2014 р. Господарським судом Львівської області прийнято рішення у справі 914/4214/13 за позовом Городоцького споживчого товариства Городоцької райспоживспілки до відповідача 1: Виконавчого комітету Городоцької міської ради та до відповідача 2: Городоцької міської ради, з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Самбірського міжміського бюро технічної інвентаризації та Городоцької райспоживспілки Львівської області, яким позовні вимоги задоволено, визнано за Городоцьким споживчим товариством Городоцької райспоживспілки право власності на будинок № 15-а (прибудова продмагу), що знаходиться на майдані Гайдамаків (колишня пл. Леніна) в м. Городку загальною площею 266,7 кв. м., що згідно поверхового плану Самбірського МБТІ від 12.12.1973 року, складається з: підвалу у формі приміщень № IV-VIII, сходової клітки; 1-ого поверху у формі приміщень № 1, № II, сходової клітки; 2-ого поверху у формі приміщень № 8, 9, 10 та № 11; 3-ого поверху у формі приміщень № 18, 19, 20, 21. Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 р. рішення Господарського суду Львівської області від 30.10.25014 р. у справі № 914/4214/13 в частині визнання за Городоцьким споживчим товариством Городоцької райспоживспілки права власності на вищевказані нежитлові приміщення залишено в силі.

Зважаючи на викладене, Городоцька районна спілка споживчих товариств просить суд переглянути рішення Господарського суду Львівської області від 17.04.2013 р. у справі № 5015/4179/12 за нововиявленими обставинами, та за результатами перегляду вказане рішення скасувати, прийняти нове рішення, яким визнати недійсним договір оренди від 01.09.2011 р. № 13 нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Городок Львівської області, майдан Гайдамаків, 16.

У письмових поясненнях відповідач вимоги заяви заперечив посилаючись на норми ст. 321 ЦК України, якою передбачено, що право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленний цього права чи обмежений у його здійсненні. Так, рішенням виконкому Городоцької міської ради депутатів трудящих від 17.09.1971 р. № 124 визнано право власності на будинковолодіння, розміщене в м. Городку на пл. Леніна (теперішня назва - майдан Гайдамаків), 15а, гастроном, за Городоцьким споживчим товариством. На підставі вказаного рішення Самбірським МБТІ за Городоцьким споживчим товариством зареєстровано на праві власності будинок на пл. Леніна, 15а в м. Городку, що підтверджуєтьмя реєстраційним посвідченням від 01.11.1971 р.

11.12.1974 р. виконкомом Городоцької міської Ради прийнято рішення № 258 "Про впорядкування реєстрації комунальних будинків Городоцької міської ради депутатів трудящих", яким затверджено реєстр будинків, що належать Городоцькій міській раді депутатів трудящих. До вказаного реєстру включено будинок №15 (цілий) на пл. Леніна (теперішня назва - м-н Гайдамаків) .

На підставі вказаного рішення 28.01.1975 р. Самбірським МБТІ зареєстровано за Городоцькою міською радою депутатів трудящих будинок на пл. Леніна (теперішня назва - м-н Гайдамаків), 15 в м. Городку та видано реєстраційне посвідчення №101. На сьогоднішній день та на момент укладення сторонами спірного договору оренди, реєстраційне посвідчення № 101 було та залишається чинним, а відтак вимоги заявника є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Розглянувши матеріали заяви, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги заяви слід задоволити повністю виходячи із наступних мотивів:

Відповідно до ст.112 ГПК України господарський суд може переглянути прийняте ним судове рішення, яке набрало законної сили, за нововиявленими обставинами.

Однією з підстав для перегляду судового рішення господарського суду за нововиявленими обставинами є істотні для справи обставини, що не були відомі особі, яка звертається із заявою, на час розгляду справи.

Згідно постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №17 «Про деякі питання практики перегляду рішень, ухвал, постанов за нововиявленими обставинами» до нововиявлених обставин відносяться матеріально-правові факти, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші факти, які мають значення для правильного вирішення спору. Необхідними ознаками існування нововиявлених обставин є одночасна наявність трьох умов: по-перше, їх існування на час розгляду справи, по-друге, те, що ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи, по-третє, істотність даних обставин для розгляду справи (тобто коли врахування їх судом мало б наслідком прийняття іншого судового рішення, ніж те, яке було прийняте).

Господарський суд вправі змінити чи скасувати судове рішення за нововиявленими обставинами за умови, що ці обставини впливають на юридичну оцінку обставин, здійснену судом у рішенні, що переглядається.

Як вбачається з матеріалів справи, господарський суд, приймаючи рішення від 17.04.2013 р. у справі №5015/4179/12, яким відмовлено Городоцькій районній спілці споживчих товариств про визнання недійсним договору оренди виходив з того, що попри визнання недійсним Господарським судом Львівської області у справі №5015/6965/11 рішення виконавчого комітету Городоцької міської ради від 22.02.2011 року №156 та визнання недійсним свідоцтва від 18.03.2011 року серії САЕ №284023 про право власності на спірне майно, чинним залишається реєстраційне посвідчення від 28.01.1975 року №101, за яким на підставі рішення Городоцького міськвиконкому від 11.12.1974 року №258 державою зареєстровано право власності на спірне майно в цілому за територіальною громадою міста Городка, тому відповідач вважається власником спірних приміщень та має право передавати їх в оренду (розпоряджатися ним).

Однак, 30.10.2014 р. Господарським судом Львівської області прийнято рішення у справі 914/4214/13 за позовом Городоцького споживчого товариства Городоцької райспоживспілки до відповідача 1: Виконавчого комітету Городоцької міської ради та до відповідача 2: Городоцької міської ради, з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Самбірського міжміського бюро технічної інвентаризації та Городоцької райспоживспілки Львівської області, яким позовні вимоги задоволено, визнано за Городоцьким споживчим товариством Городоцької райспоживспілки право власності на будинок № 15-а (прибудова продмагу), що знаходиться на майдані Гайдамаків (колишня пл. Леніна) в м. Городку загальною площею 266,7 кв. м., що згідно поверхового плану Самбірського МБТІ від 12.12.1973 року, складається з: підвалу у формі приміщень № IV-VIII, сходової клітки; 1-ого поверху у формі приміщень №1, № II, сходової клітки; 2-ого поверху у формі приміщень № 8, 9, 10 та № 11; 3-ого поверху у формі приміщень № 18, 19, 20, 21.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 р. рішення Господарського суду Львівської області від 30.10.25014 р. у справі № 914/4214/13 в частині визнання за Городоцьким споживчим товариством Городоцької райспоживспілки права власності на вищевказані нежитлові приміщення залишено в силі.

Судами у справі № 914/4214/13 встановлено, що рішенням Городоцького міськвиконкому від 12.11.1964 р.№ 44 було відчужено Городоцькому споживчому товариству фундамент за адресою: м. Городок, пл. Леніна, 15. Згодом, рішенням Городоцького міськвиконкому від 03.02.1965 р.№ 31 було надано Городоцькому споживчому товариству земельну ділянку під забудову за адресою: м. Городок, пл. Леніна, 15а. Будівництво та реконструкцію будинку на земельних ділянках № 15 та № 15 а було завершено в 1976 році.

Рішенням виконкому Городоцької міської ради від 23.05.1996 р. № 332 земельна ділянка площею 0,0462 га була надана Городоцькому споживчому товариству у постійне користування на підставі права власності на будівлю. На підставі даного рішення видано Державний акт на право постійного користування землею.

Ухвалою Городоцької міської ради народних депутатів від 20.09.1990 р. площу Леніна у м. Городку перейменовано на майдан Гайдамаків.

Крім того, підчас розгляду справи № 914/4214/13 було призначено будівельно-технічну експертизу. Висновком Львівського науково - дослідного інституту судових експертиз від 14.08.2014 року №386/387, встановлено, що будинок № 15-а на площі Леніна (частина будинку на майдані Гайдамаків, 16) в м. Городку збудовано Городоцькою райспоживспілкою, витрати понесені на будівництво становили 44,10 тис. крб., що підтверджується "Актом від 31.10.1967 р. приймання в експлуатацію державною приймальною комісією закінченої будівництвом (реконструкцією) прибудови продмагу Городоцької райспоживспілки Львівської облспоживспілки в м. Городку, Львівської області" та наявною в матеріалах справи проектно-кошторисною документацією. Зазначено, що будинок № 15-а на площі Леніна (частина будинку на майдані Гайдамаків 16) в м. Городку побудовано на земельній ділянці, яку було передано Городоцькому міському споживчому товариству згідно рішення виконавчого комітету Городоцької міської ради депутатів трудящих від 03.02.1965 року № 31, рішення виконавчого комітету Городоцької міської ради депутатів трудящих від 09.11.1995 року № 724 та від 23.05.1996 року № 332.

Також, експерт зазначив, що будинок № 15-а на площі Леніна (частина будинку на майдані Гайдамаків, 16) в м. Городку побудовано на земельній ділянці, яку передано позивачу згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серія 1-ЛВ №000529, виданого Городоцькою міською радою народних депутатів 11.10.1996 року, та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право постійного користування земельною ділянкою за № 29.

З огляду на викладене, зазначені обставини є істотними, існували на час розгляду справи, і не могли бути відомі заявнику до прийняття Господарським судом Львівської області рішення від 30.10.2014 р. у справі № 914/4214/13, яке залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 р.

Згідно п. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Приписами ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 3 ст. 215 ЦК України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, суд приходить до висновку, що оскільки рішенням господарського суду від 30.10.2014 р. у справі № 914/4214/13, яке залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 26.01.2015 р. визнано за Городоцьким споживчим товариством Городоцької райспоживспілки право власності на будинок № 15-а (прибудова продмагу), що знаходиться на майдані Гайдамаків (колишня пл. Леніна) в м. Городку загальною площею 266,7 кв. м., що згідно поверхового плану Самбірського МБТІ від 12.12.1973 року, складається з: підвалу у формі приміщень №IV-VIII, сходової клітки; 1-ого поверху у формі приміщень №1, №II, сходової клітки; 2-ого поверху у формі приміщень № 8, 9, 10 та № 11; 3-ого поверху у формі приміщень № 18, 19, 20, 21, відтак Городоцька міська рада не є власником цих приміщень, тому у неї відсутні правові підстави передавати спірні нежитлові приміщення у найм. В той же час судом встановлено, що частина зазначених приміщень, зокрема приміщення розташовані на другому поверсі, є предметом спірного договору оренди від 01.09.2011 р. № 13, що укладений між відповідачем та позивачем.

Зважаючи на викладене, заява Городоцької районної спілки споживчих товариств про перегляд за нововиявленими обставинами рішення від 17.04.2013 р. у справі № 5015/4179/12 підлягає задоволенню. Рішення господарського суду Львівської області від 17.04.2013 р. у справі № 5015/4179/12 підлягає скасуванню, а позовні вимоги Городоцької районної спілки споживчих товариств до Городоцької міської ради про визнання недійсним договору оренди від 01.09.2011 р. № 13 задоволенню.

Враховуючи наведене та керуючись 33, 35, 84, 85,112-114 ГПК України, суд , -

вирішив:

1. Заяву Городоцької районної спілки споживчих товариств задоволити.

2. Рішення Господарського суду Львівської області від 17.04.2013 р. у справі № 5015/4179/12 скасувати.

3. Постановити нове рішення, яким позовні вимоги задоволити повністю.

4. Визнати недійсним договір оренди № 13 нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Городок Львівської області, майдан Гайдамаків, 16, що укладений 01.09.2011 р. між Городоцькою міською радою (81500, м. Городок Львівської області, майдан Гайдамаків, 6, ) та Городоцькою районною спілкою споживчих товариств (райспоживспілкою) (81500, м. Городок Львівської області, майдан Гайдамаків, 16, ).

Повне рішення складено 09.06.2015 року.

Суддя Манюк П.Т.