ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2015 року Справа № 925/806/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Бойко Ю.В.,

за участю представників: позивача: Соборук Ю.Ф. - за довіреністю,

відповідача, третьої особи : Житнікова Т.А. - за довіреностями,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ"

до Черкаської міської ради

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Чернецький Юрій Борисович, виконавчий комітет Черкаської міської ради,

керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 05 грудня 2001 року, укладеного виконавчим комітетом Черкаської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" на підставі рішення виконкому Черкаської міської ради від 21.08.2001 за № 940, та зареєстрованого у книзі договорів на право тимчасового користування землею від 05.12.2001 за № 3101, з підстав припинення права користування земельною ділянкою, розташованої в місті Черкаси по вул. Хрещатик, 188, у зв'язку з відчуженням нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 12.05.2015 задоволено клопотання позивача та залучено до участі у справі Чернецького Юрія Борисовича третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Ухвалою від 28.05.2015 до участі у справі залучено виконавчий комітет Черкаської міської ради третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Чернецький Юрій Борисович у судове засідання не з'явився, причини нез'явлення до суду не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності третьої особи за наявними у справі матеріалами, оскільки його нез'явлення у судове засідання не впливає на договірні відносини між власником земельної ділянки та землекористувачем та відповідно наявність чи відсутність таких відносин не впливає на права та обов'язки фактичного власника нежитлових приміщень, які розміщуються на земельній ділянці.

Представник позивача у судовому засіданні повністю підтримав позов з підстав, вказаних у позовній заяві, просив задовольнити позов та прийняти рішення у даному судовому засіданні, оскільки позивач протягом багатьох років не є власником нежитлового приміщення і у нього відсутні підстави бути користувачем земельної ділянки.

Представник Черкаської міської ради та виконавчого комітету Черкаської міської ради заперечила проти задоволення позову, оскільки при підготовці рішення міської ради від 27.01.2015 було з'ясовано, що позивач має заборгованість по орендній платі, тому на підставі протокольного доручення депутатів було прийнято рішення про те, що договір буде розірвано після погашення заборгованості.

У судовому засіданні 28.05.2015 оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, суд встановив таке.

05 грудня 2001 року виконавчим комітетом Черкаської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" на підставі рішення виконкому Черкаської міської ради від 21.08.2001 № 940 укладено договір на право тимчасового користування землею, за умовами якого виконавчий комітет Черкаської міської ради надав, а ТОВ "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" прийняв в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 91,52 кв.м. на умовах оренди в тимчасове довгострокове користування спільно з ДКП "ВЖРЕУ № 5 м. Черкаси" строком на 49 років під існуючий офіс на першому поверсі житлового будинку по вул. Хрещатик, 188.

05 грудня 2001 року цей Договір зареєстрований в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею за № 3101.

За договором купівлі-продажу нежитлового вбудованого приміщення від 08.10.2001 ТОВ "ІНФІКО-ХОЛДІНГ" продав, а Чернецький Юрій Борисович купив нежитлове вбудоване приміщення (офіс), що знаходиться в м. Черкаси, вул. Хрещатик, 188 загальною площею 66,90 кв.м., у загальному користуванні - 4,60 кв.м. Вказаний договір купівлі - продажу посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Мисан А.О. 28 грудня 2001 року вказане приміщення було зареєстроване КП "Черкаське ООБТІ" за Чернецьким Юрієм Борисовичем, запис № 133.

Пунктами "а", "є" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно частин 1, 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

За приписом частини 2 статті 120 ЗК України у випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім цього, відповідно до частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Вказане відповідає правовій позиції Верхового Суду України, викладеній зокрема у постанові від 20 серпня 2013 року № 18/5005/12936/2011.

Таким чином, позивач довів і належними доказами підтвердив, що він продав нежитлове приміщення іншій особі і не має його у власності, тобто фактичне користування земельною ділянкою він не здійснює; позивач, як попередній землекористувач, добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою; законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що вимога позивача про розірвання договору є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

Згідно частини 2 статті 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору. Суд приходить до висновку, що судовий збір у даній справі необхідно покласти на позивача у зв'язку з тим, що спір у даній справі виник внаслідок його неправильних дій, оскільки позивач продав нежитлове приміщення більше чотирнадцяти років тому, однак, не повідомив про це ні виконавчий комітет, ні Черкаську міську раду, які не могли і не повинні були знати про зміну власника нерухомості.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір на право тимчасового користування землею, укладений 05 грудня 2001 року виконавчим комітетом Черкаської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "ІНФІКО-ХОЛДІНГ", зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 05 грудня 2001 року за № 3101.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 02.06.2015 (перший робочий день після вихідних).

Суддя А.Д. Пащенко