ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.06.15р. Справа № 904/2276/15

За позовом Публічного акціонерного товариства "БАНК ФОРУМ", м. Київ

до Публічного акціонерного товариства "АКЦЕНТ-БАНК", м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за договором оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: Хмелевська О.В., довіреність від 02.01.15р.

від відповідача: Багрова Є.О., дов. №85-О від 17.03.14р.

СУТЬ СПОРУ:

Публічне акціонерне товариство "БАНК ФОРУМ" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "АКЦЕНТ-БАНК" про стягнення орендної плати у розмірі 32 640,00грн. та компенсації за комунальні послуги у розмірі 6 643,63грн.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору найму (оренди) нежилого приміщення №ДО 01-09/2011 від 01.09.2011р., укладеного між сторонами, в частині повної та своєчасної орендної плати та компенсації за комунальні послуги.

Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що орендовані приміщення знаходяться на тимчасово окупованій території, і тому він через обставини, за які він не відповідає, не мав можливості використовувати у спірний період (з квітня по липень 2014р.) предмет оренди. Сертифікатом №3925 від 20.04.2015р. Торгово-промислова палата України засвідчила форс-мажорні обставини, зокрема: окупацію території Автономної Республіки Крим (Україна), Публічному акціонерному товариству "АКЦЕНТ-БАНК" щодо виконання зобов'язань згідно умов договору найму (оренди) нежилого приміщення № ДО 01-09/2011 від 01.09.2011р. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) визначено з 27 лютого 2014р.; закінчення - тривають. Відповідач вважає, що форс-мажорна обставина, засвідчена сертифікатом, є підставою для звільнення його від відповідальності за порушення зобов"язання.

У судовому засіданні оголошувалась перерва згідно ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

02.06.2015 року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2011р. між Публічним акціонерним товариством "БАНК ФОРУМ" (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "АКЦЕНТ-БАНК" (орендар) був укладений договір найму (оренди) нежилого приміщення №ДО 01-09/2011, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування (в оренду) приміщення, площею 65,3 кв. м, що розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, проспект Перемоги, 62 (далі - об'єкт оренди).

Згідно п.1.1.2. договору орендар використовуватиме об'єкт оренди для розміщення та забезпечення функціонування Відділення банку.

Відповідно до п.1.4. договору орендодавець передає орендарю об'єкт оренди в найм (оренду) на підставі цього договору та акту приймання-передачі об'єкту оренди (додаток №1 до договору), що підписується уповноваженими представниками двох сторін.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що термін оренди встановлюється на 2 роки 11 місяців, що складає період з 01.09.2011р. і до 31.07.2014р. включно.

За п.2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у термін, що вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкту оренди. Об'єкт оренди повинен бути прийнятий орендарем протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту повідомлення орендодавця про готовність до його передачі, але не пізніше 05.09.2011р. З дати підписання сторонами акту приймання-передачі про передачу об'єкта оренди в оренду і до підписання сторонами акту приймання-передачі про повернення об'єкта оренди з оренди (тобто в період оренди приміщення), відповідальність (ризик) за загибель або пошкодження майна, за винятком, якщо це є наслідком дії форс-мажорних обставин, що зазначені розділом 7 цього договору, несе орендар.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу об"єкт оренди за актом здачі - приймання приміщення від 08.10.2011р. (а.с.11).

Згідно ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За п.3.1. договору плата складається з плати за користування об'єктом оренди (далі - орендна плата або плата за оренду) та плати за комунальні послуги безпосередньо комунальним підприємствам або компенсації орендодавцю вартості комунальних послуг, оплачених останнім комунальним підприємствам.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що базовий розмір орендної плати, яка підлягає сплаті за користування об'єктом оренди за повний календарний місяць, складає - 8 160,00 грн., в тому числі ПДВ 20% - 1 360,00 грн., та розрахована, виходячи зі ставки оренди -124,96грн. за 1 кв.м.

Відповідно до п.3.3. договору платний період оренди розпочинається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі в оренду об'єкта оренди, що є додатком №1 до договору. Орендна плата, починаючи з другого місяця оренди, перераховується орендарем самостійно в національній валюті Україні (гривні) на поточний рахунок орендодавця щомісячно шляхом передплати до 10 числа поточного місяця оренди. У разі, якщо останній день сплати оренди припадає на вихідний або святковий день, орендна плата сплачується не пізніше наступного робочого дня.

За ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач у визначений договором строк не здійснив орендну плату за квітень 2014р. у розмірі 8 160,00грн., за травень 2014р. у розмірі 8 160,00грн., за червень 2014р. у розмірі 8 160,00грн. та за липень 2014р. у розмірі 8 160,00грн.

Пунктом 3.6. договору визначено, що крім орендної плати орендар оплачує комунальні та інші послуги (послуги опалення в опалювальний період, водопостачання, електроенергії та ін.), згідно показників лічильників або займаної площі не пізніше десятого числа місяця, наступного за звітним місяцем на підставі рахунків, виставлених безпосередньо комунальними підприємствами, що надають послуги, у строки, що зазначені в цих рахунках. До дати укладення прямих договорів з постачання електроенергії, тепла, води та інших комунальних послуг, орендар компенсує орендодавцю вартість зазначених комунальних послуг (електро- та теплоенергоносіїв, водопостачання та інших комунальних послуг), який отримав у зв'язку із орендою майна, на підставі рахунків орендодавця та копій документів, що підтверджують суми понесених орендодавцем витрат на оплату комунальних послуг у зв'язку з утриманням об'єкту оренди. Орендар зобов"язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату. Своєчасно та у повному обсязі вносити плату за спожиті комунальні послуги (послуги з опалення в опалювальний період, водопостачання, електроенергії та ін.) відповідно до рахунків орендодавця або відповідно до договорів, безпосередньо укладених з комунальними підприємствами, за їх рахунками згідно з показниками встановлених лічильників. Протягом трьох місяців з початку оренди майна оформити прямі договори з постачальниками комунальних послуг (п.п.4.1.2., 4.1.3. договору).

24.02.2015р. відповідач отримав від позивача рахунки - фактури на компенсацію вартості комунальних послуг з утримання об"єкту оренди за №93 від 05.03.2014р. на суму 3 134,40грн., за №150 від 23.04.2014р. на суму 2 511,28грн., за №209 від 03.06.2014р. на суму 997,95грн., а також меморіальні ордери як докази оплати позивачем даних комунальних послуг (а.с.20-28, 30-40).

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач не сплатив дані рахунки-фактури.

Згідно ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Статтею 607 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

За ч.2 ст.218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов'язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов'язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.

Відповідно до п.7.1. договору сторони звільняються від відповідальності у разі землетрусу, повені, пожежі, що виникла не з вини сторін, іншого стихійного лиха, початку бойових дій, введення надзвичайного становища, страйків, масових громадських безпорядків, зміни зовнішньої та внутрішньої політики держави, або іншого проявлення непереборної сили, що не дає можливості точному та своєчасному виконанню нею зобов'язань за цим договором (далі - форс-мажор). Потерпіла сторона зобов'язана повідомити про це іншу сторону в термін 5-ти діб з часу, як їй стало відомо про настання форс-мажорних обставин. Звільнення від відповідальності чинне лише на період дії форс-мажорних обставин.

Згідно п.7.2. договору факт дії форс-мажору підтверджується відповідним документом органу центральної влади або відповідним висновком Торгово-промислової палати України.

Сертифікатом №3925 від 20.04.2015р. Торгово-промислова палата України засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зокрема: окупацію території Автономної Республіки Крим (Україна), Публічному акціонерному товариству "АКЦЕНТ-БАНК" щодо виконання зобов'язань згідно умов договору найму (оренди) нежилого приміщення №ДО 01-09/2011 від 01.09.2011р. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): визначено з 27 лютого 2014р., закінчення - тривають (а.с.60-61).

Починаючи з квітня 2014 р., відповідач припинив здійснювати оплату орендної плати та комунальних послуг.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати 32 640,00 грн. та 6 643,63 грн. компенсації за комунальні послуги.

У відповідності до положень ч.1 ст.3 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України", територія Автономної Республіки Крим визначена як тимчасово окупована територія України. Закон набрав чинності з дня, наступного за днем його опублікування у газеті Голос України 2014, N83 (Спецвипуск) від 26.04.2014.

Відповідно до ч.6 ст.5 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України", відшкодування матеріальної та моральної шкоди, заподіяної внаслідок тимчасової окупації державі Україна, юридичним особам, громадським об'єднанням, громадянам України, іноземцям та особам без громадянства, у повному обсязі покладається на Російську Федерацію як на державу, що здійснює окупацію. Таким чином, Законом України встановлено, на кого саме покладається відповідальність за відшкодування шкоди у результаті окупації.

Відповідно до ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні". Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб'єкта господарської діяльності за собівартістю. Сертифікат про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) для суб'єктів малого підприємництва видається безкоштовно.

Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов'язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, блокадами, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, збурення, акти тероризму, диверсії, піратства, безлади, вторгнення, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, введення комендантської години, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, ембарго, заборона (обмеження) експорту/імпорту тощо, а також викликані винятковими погодними умовами і стихійним лихом, а саме: епідемія, сильний шторм, циклон, ураган, торнадо, буревій, повінь, нагромадження снігу, ожеледь, град, заморозки, замерзання моря, проток, портів, перевалів, землетрус, блискавка, пожежа, посуха, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха тощо".

Згідно ч. 2 ст. 35 ГПК України, обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування.

В цій справі, суд дійшов висновку, що введення у лютому 2014 року військових сил невідомого походження на територію Автономної республіки Крим, які в свою чергу розгортали військові дії, блокували транспортне з'єднання, аеропорти та іншу інфраструктуру на вказаній території (27.02.2014 збройне терористичне угрупування захопило приміщення Верховної ради Автономної Республіки Крим та Кабінету Міністрів Автономної Республіки Крим. 28.02.2014 мали місце спроби захоплень невідомими озброєними бійцями аеропорту в м. Сімферополь та аеропорту поблизу м. Севастополя); анексія Автономної Республіки Крим та її тимчасова окупація, є загально відомими обставинами і не потребують доказуванню.

За наслідками тимчасової окупації території Автономної Республіки Крим, Верховною Радою і прийнято Закон України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території" №1207-УІІ від 15.04.2014.

За наслідками окупації, Національний банк України, Постановою №260 06.05.2014, Про відкликання та анулювання банківських ліцензій та генеральних ліцензій на здійснення валютних операцій окремих банків і закриття банками відокремлених підрозділів, що розташовані на території Автономної Республіки Крим і міста Севастополя, заборонив банкам України встановлювати кореспондентські відносини з банками України та/або іноземними банками, іншими кредитними або фінансовими установами, що розташовані та/або здійснюють свою діяльність на території Автономної Республіки Крим і міста Севастополя, а також зобов'язав банки України з дня набрання чинності цією постановою припинити кореспондентські відносини з банками України та/або іноземними банками, іншими кредитним або фінансовими установами, що розташовані та/або здійснюють свою діяльність на території Автономної Республіки Крим і міста Севастополя.).

Наявність форс-мажорних обставин, підтверджується в тому числі сертифікатом №3925 від 20.04.2015 року Дніпропетровської торгово-промислової палати. Цим сертифікатом палата, відповідно до ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні", Регламенту засвідчення Торгово-промисловою палатою України та регіональними торгово-промисловими палатами форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), затвердженого Рішенням Президії ТПП України від 18 грудня 2014 р. № 44(5), засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зокрема: окупацію території Автономної Республіки Крим внаслідок збройної агресії щодо виконання зобов"язань згідно умов договору найму (оренди) нежитлового приміщення № ДО 01-09/2011 від 1 вересня 2011 року(об"єкт оренди розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, проспект Перемоги, 62 ) укладеного між ПАТ "Акцент Банк" та ПАТ "Банк Форум". Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): встановлено з 27 лютого 2014р., а закінчення - тривають.

Згідно ч.5,6 ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Отже, з матеріалів справи вбачається, що через форс-мажорні обставини (обставин непереборної сили), орендар не мав можливості використовувати у спірний період (з лютого по липень 2014р.) предмет оренди через обставини, за які він не відповідає. Тому, відповідач звільнений від орендної плати за спірний період.

Також, необхідно відзначити, що до відшкодування винною стороною (Російською Федерацією) збитків, завданих протизаконною анексією та окупацією території Автономної Республіки Крим і міста Севастополя, несправедливим буде покладання тягаря негативних наслідків такої окупації тільки на відповідача. Адже, за цими правовідносинами внаслідок окупації відповідач вже зазнав значних негативних наслідків аж до припинення діяльності відділення.

Аналогічної правової позиції дотримується і Вищий господарський суд у подібних правовідносинах (див. Постанову ВГСУ від 20.01.15 у справі №910/10128/14 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.02.15 у справі 910/19704/14).

За таких обставин в позові слід відмовити.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України, господарські витрати покладаються на позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 193, Господарського Кодексу України, ст. ст.11, 526, 530, 549, 611, 625 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня підписання повного рішення.

Повне рішення складено 08.06.15р.

Суддя В.І. Петрова