ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2015 року Справа № 925/814/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Швидкій О.В., за участю прокурора відділу прокуратури м. Черкаси - Різника Ю.С. - за посвідченням, представників сторін :

від позивача - Кива О.М.- за довіреністю,

від відповідача - Кондратьєв В.Ю. - особисто,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси справу

за позовом Виконувача обов'язків прокурора міста Черкаси в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області

до Фізичної особи-підприємця Кондратьєва Владислава Юрійовича

про стягнення 11 694 грн. 83 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 11 694 грн. 83 коп. боргу по договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №760 від 14.07.2009 року, в тому числі: 8930 грн. 41 коп. боргу по орендній платі, 1821 грн. 38 коп. пені та 943 грн. 04 коп. штрафу.

Прокурор у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник позивача позов прокурора підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві.

Відповідач позовні вимоги визнав повністю, зроблені позивачем розрахунки заборгованості не заперечує.

Заслухавши доводи та пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

14.07.2009 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавець) та фізичною особою підприємцем Кондратьєвим Владиславом Юрійовичем (Орендар) укладено договір оренди індивідуального нерухомого майна, що належить до державної власності №760 (далі - «Договір»).

У відповідності до п.1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину одноповерхової нежитлової будівлі складу (літ.Е-1,Е`-1), загальною площею 174,50 кв.м., розміщене за адресою: вул. Лозова, 10, с.Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область, що обліковується на балансі Правобережного міжрайонного управління водного господарства, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 15.01.2009 року і становить 43 800 грн. 00 коп.

Згідно п.2.1 Договору Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання майна.

Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є індекс інфляції) - травень 2009 року - 1939 грн. 24 коп. За своєчасно наданими Орендарем документами до орендної ставки може застосовуватися коефіцієнт 0,7 (в частині виробничих площ). Для продовження пільги Орендарем щоквартально до 15 числа за звітним кварталом місяця, надаються відповідні документи. Орендна плата за перший місяць оренди - липень визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень-липень 2009 року.

Згідно п. 3.6 Договору орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні:

50 % - 969,62 грн. до державного бюджету на відповідний розрахунковий рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди;

50 % - 969,62 грн. на розрахунковий рахунок Балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 10.1 Договору №760 його укладено на строк 2 роки 363 дні і діє з 14 липня 2009р. по 12 липня 2012р. включно.

14.07.2009 року сторони підписали акт прийому-передачі будівлі, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування частину одноповерхової будівлі складу, яка знаходиться за адресою Черкаський район, с. Червона Слобода, вул. Лозова, 10.

18.06.2012 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і фізична особа - підприємець Кондратьєв Владислав Юрійович уклали договір №1 про внесення змін до договору №760, яким продовжили дію останнього з 13 липня 2012р. до 10 липня 2015р.

24.12.2012 регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області і фізична особа - підприємець Кондратьєв Владислав Юрійович уклали договір №2 про внесення змін до договору №760, яким припинили дію договору від 18.06.2012р. №1 про внесення змін до договору №760 з моменту укладення останнього у новій редакції, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

24.12.2012 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області, як Орендодавець, і фізична особа - підприємець Кондратьєв Владислав Юрійович, як Орендар, уклали договір №3, яким виклали договір №760 у новій редакції та згідно з яким орендодавець передав орендарю, а останній - прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину одноповерхової нежитлової будівлі складу (літ. Е-І, Еґ-І) площею 174,50 кв.м. що знаходиться за адресою: вул. Лозова, 10, с. Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область і обліковується на балансі Правобережного міжрайонного управління водного господарства.

Згідно з п. 3.1 договору оренди №3 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1994р. №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2012р. - 1646 грн. 81 коп., та згідно ст. 631 ЦКУ застосовується з 13.07.2012р. Орендна плата за липень 2012р. визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2012р.

Відповідно до п. 3.3 договору оренди №3 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.6 договору оренди №3 орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% - до державного бюджету на відповідний рахунок Держказначейства за місцезнаходженням об'єкту оренди; 50% - на розрахунковий рахунок балансоутримувача відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до п. 10.1 договору оренди №3 його укладено строком на 15 років і він діє з 24.12.2012р. до 23.12.2027р. включно.

Того ж дня - 24.12.2012р. договір оренди №3 був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Плахою І.С. і зареєстрований у реєстрі за №1743.

Відповідач не виконав умови договору оренди №3 належним чином перед позивачем за період з березня 2014 року по березень 2015 року, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі до держбюджету в розмірі 8 930 грн. 41 коп.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

29.12.2014 року позивач направив на адресу відповідача претензію №18-08-6416 про сплату боргу, проте відповіді на неї відповідач не надав, заборговану орендну плату згідно виставлених рахунків не сплатив.

Згідно частини 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 5 ст. 762 визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, сума боргу відповідача перед позивачем за оренду частини одноповерхової будівлі складу згідно договору оренди №3 з березня 2014 року по березень 2015 року складає 8930 грн. 41 коп.

Вказані обставини підтверджуються наявними у справі договорами, актом прийому-передачі орендованого майна, рахунками і відповідачем не оспорюються.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

За змістом пункту 1 статті 199 Господарського кодексу України та пункту 1 статті 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Пунктом 3.7. договору оренди №3 передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За розрахунком позивача пеня нарахована у сумі 1821 грн. 38 коп. Розрахунок пені є вірним, пеня підлягає до стягнення у заявленій сумі.

Згідно з п. 3.8 договору оренди №3 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Розрахунок заявленої до стягнення суми штрафу в розмірі 943 грн. 04 коп. є правильним.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України 1827 грн. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця Кондратьєва Владислава Юрійовича (18005, м. Черкаси, вул. Сєдова, 1, кв.68, код ЄДРПОУ ) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (18016, м.Черкаси, бульвар Шевченка, 185, ) з наступним зарахуванням до держбюджету - 8930 грн. 41 коп. боргу по орендній платі, 1821 грн. 38 коп. пені та 943 грн. 04 коп. штрафу.

3.Стягнути з фізичної особи-підприємця Кондратьєва Владислава Юрійовича (18005, м.Черкаси, вул. Сєдова, б.1, кв.68, код ЄДРПОУ ) в доход Державного бюджету України для зарахування на реєстраційний рахунок №3002, отримувач - УДКСУ у м. Черкаси, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 за розгляд справи в господарському суді Черкаської області - 1 827 грн. 00 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 05 червня 2015 року.

Суддя В.В. Потапенко