ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

02.06.15р. Справа № 904/2763/15

За позовом Прокурора Кіровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Відкритого акціонерного товариства "Юність", м. Луганськ

Третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Антей Дніпро", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: Старовицька О.П., дов. від 22.01.2015 року ю/н

за участю прокурора: Оксенюк М.М., посв. № 018111 від 03.07.2013 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Кіровського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради з позовною заявою, в якій просить суд:

- Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.10.2002, загальною площею 0,1388 га, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75005001 (кадастровий номер земельної ділянки - :06:010:0026), по фактичному розміщенню нежитлових приміщень за адресою: просп. Кірова, 78 в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юність" (), посвідчений 04.10.2002 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Сусловою Н.Б. за №2491 та зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів 16.10.2002 за № 2302.

- Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Юність" () повернути земельну ділянку, загальною площею 0, 1388 га, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75005001 (кадастровий номер земельної ділянки :06:010:0026), нормативно грошова оцінка, якої становить 3 965 650, 77 грн. Дніпропетровській міській раді () відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених пунктами 5.1., 5.2. договору оренди землі від 04.10.2002. за актом приймання - передачі.

Позивач свою позицію щодо заявленого прокурором позову не висловив, просив суд вирішити спір згідно вимог чинного законодавства.

Відповідач відзив на позову не подав, явку повноваженого представника в судові засідання не забезпечив.

Третя особа в письмових поясненнях позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судовому засіданні 02.06.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника прокурора та третьої особи, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.10.2002 року між Позивачем (Орендарем) та Відповідачем (Орендодавцем) укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений 04.10.2002 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Сусловою Н.Б. за №2491 та зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів 16.10.2002 за № 2302.

Згідно п. 1.1. Договору оренди земельної ділянки, Орендодавець передає, Орендар приймає в оренду на умовах цього договору земельну ділянку площею 0,1388 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 78, для фактичного розміщення нежитлових приміщень, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75005001 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Відповідно до п. 1.2. Договору підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 07.08.2002 року № 121/3.

Пунктом 2.1. Договору сторони погодили, що земельна ділянка передається до 07.08.2017 року.

Як убачається з матеріалів справи, 27.07.2012 року на підставі договору купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна, який був укладений між ТОВ "Юність" та ТОВ "Антей Дніпро" відбувся перехід права власності на нерухоме майно, в тому числі нежитлові приміщення, які розташовані на земельній ділянці площею 0,1388 (кадастровий номер :06:010:0026) за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 78. Зазначений договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М.

Факт передачі нерухомого майна підтверджується актом приймання-передачі від 27.07.2012 року (а.с. 21).

Відповідно до витягу з реєстру правочинів № 11632095 від 27.07.2012 набувачем зазначеного нерухомого майна є ТОВ "Антей Дніпро".

Таким чином, з моменту переходу права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на відведеній за спірним договором земельній ділянці, Відповідач не використовує останню.

Станом на час звернення Прокурора з даним позовом до суду, спірний договір між сторонами фактично не розірвано.

Відповідно до ст.ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст.ст. 651, 652 ЦК України.

Стаття 651 ЦК України, передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Оскільки, фактичне користування земельною ділянкою здійснює новий власник розташованого на ній об'єкта нерухомості, вимоги про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір у справі покладається на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 598, 651 ЦК України, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.10.2002, загальною площею 0,1388 га, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75005001 (кадастровий номер земельної ділянки - :06:010:0026), по фактичному розміщенню нежитлових приміщень за адресою: просп. Кірова, 78 в м. Дніпропетровську, укладений між Дніпропетровською міською радою () та Товариством з обмеженою відповідальністю "Юність" (), посвідчений 04.10.2002 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Сусловою Н.Б. за № 2491 та зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів 16.10.2002 за № 2302.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Юність" (91055, м. Луганськ, вул. Леніна, 38, ) повернути земельну ділянку, загальною площею 0,1388 га, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75005001 (кадастровий номер земельної ділянки :06:010:0026), нормативно грошова оцінка, якої становить 3 965 650, 77 грн. Дніпропетровській міській раді (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 75, ) відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві, встановлених пунктами 5.1., 5.2. договору оренди землі від 04.10.2002. за актом приймання - передачі, видати наказ.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Юність" (91055, м. Луганськ, вул. Леніна, 38, ) на користь Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 3005 у відділенні банку ГУ ДКСУ в Дніпропетровській області, , МФО 805012, КБКД 22030001) 2 436 грн. 00 коп. судового збору, видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 04.06.2015

Суддя О.В. Ліпинський