номер провадження справи 13/70/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2015 Справа № 908/1643/15-г

За позовом: Прокурора Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Запорізька міська рада, м. Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс", м. Кременчук Полтавської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Заводському районі міста Запоріжжя Головного управління ДФС у Запорізькій області, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

від прокуратури: Селезньова Т.В., посвідчення № 030389 від 17.11.2014р.

Прокурор Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Запорізька міська рада звернувся до господарського суду Запорізької області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" про розірвання договору оренди землі, укладений між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" від 20.07.2007р. та про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку загальною площею 0,1294 га., вартістю 937 477,12 грн., кадастровий номер :02:021:0040, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, 12.

Ухвалою суду від 16.03.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1643/15-г, присвоєно справі номер провадження 13/70/15 та призначено судове засідання на 20.04.2015р.

Ухвалою суду від 20.04.2015р. здійснено заміну третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державну податкову інспекцію у Заводському районі міста Запоріжжя Головного управління Міндоходів у Запорізькій області його правонаступником - Державною податковою інспекцією у Заводському районі міста Запоріжжя Головного управління ДФС у Запорізькій області та відкладено розгляд справи на 13.05.2015р.

Представником позивача та прокурором заявлено клопотання про відмову від здійснення технічної фіксації судового процесу.

13.05.2015р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представник позивача та прокурор в судових засіданнях підтримали позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві № 106-62-15 від 13.03.2015р. та просять суд розірвати договір оренди землі, укладений між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" від 20.07.2007р. та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку загальною площею 0,1294 га., вартістю 937 477,12 грн., кадастровий номер :02:021:0040, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, 12. Позовні вимоги засновані на ст. 121 Конституції України, ст. 96, п. «д» ч. 1 ст. 141, 206 Земельного кодексу України, ст.. 34 Закону України «Про оренду землі» , ст. 526 ЦК України, ч. 1 ст. 193 ГК України та ст. 2, 29, 54-57 ГПК України.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, процесуальним правом на участь в судовому засіданні не скористалися, про причини неявки суд не повідомили, витребувані судом документи не надали. Клопотань про розгляд справи без участі представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце призначеного судового засідання відповідач та третя особа були повідомлені своєчасно та належним чином, шляхом направлення на їх адресу відповідних ухвал.

10.04.2015р. до суду надійшла заява від 08.04.2015р., в якій третя особа повідомляє суд, що у відповідача станом на 08.04.2015р. існує податковий борг по орендній платі з юридичних осіб у розмірі 40 931,31 грн. З урахуванням податкового боргу третя особа підтримує позовні вимоги Прокурора Заводського району м. Запоріжжя в інтересах Запорізької міської ради в повному обсязі та просить суд задовольнити позовну заяву.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

Ухвала суду про порушення провадження у справі № 908/1643/15-г від 16.03.2015р. та ухвала про відкладення справи від 20.04.2015р., направлені Товариству з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" за адресою: 29600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Профспілкова, буд. 1, повернулись до суду з відміткою пошти: «за закінченням терміну зберігання» та «за зазначеною адресою не проживає».

Таким чином, у суду є достатні підстави вважати, що відповідач про дату, час та місце розгляду даної справи був повідомлений належним чином у відповідності із приписами закону. Підстави неявки відповідача суду не відомі.

Суд визнав за можливе розглянути справу по суті без участі представника відповідача, за поясненнями позивача та наявними у справі матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, суд

В С Т А Н О В И В:

20.07.2007р. між Запорізькою міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" (Орендар) укладено Договір оренди землі (далі за текстом Договір)

За умовами Договору Орендодавець, відповідно до рішення десятої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 55/163 від 28.03.2007р., надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування автомийки, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Штабна, 12. В оренду передана земельна ділянка загальною площею 0,1294 га. (п.п. 1, 2 Договору).

Договір оренди землі зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.08.2007р. за № 62.

Орендарем земельна ділянка прийнята за Актом приймання-передачі, який підписано Сторонами та скріплено печатками 07.08.2007р.

Згідно п. 8 Договору, Договір укладається на десять років, тобто до 20.07.2017р..

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 2 855,41 грн., що складає 1,5 % від нормативно грошової оцінки за календарний рік в цінах 2007 року.

Відповідно до п. 10 Договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання та зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

При цьому, п. 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Заводського району.

Відповідно до інформації ДПІ в Заводському районі м. Запоріжжя Головного управління ДФС у Запорізькій області від 11.03.2015р. № 1371/10/08-25-23-14 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" станом на 11.03.2015р. обліковується заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 40 931,31 грн., яка виникла у період з 01.02.2013р. по 11.03.2015р.

Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" більше 3-х місяців не виконує зобов'язання за Договором оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати за землю.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 17.09.2012р. по справі № 5009/3471/12 порушено провадження по справі щодо банкрутства Товариства з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс".

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.09.2012р., справу № 5009/3471/12 передано за територіальною підсудністю до господарського суду Полтавської області.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 14.02.2013р. визнано грошові вимоги Державної податкової інспекції у Заводському районі м. Запоріжжя (правонаступником якого є Державна податкова інспекція у Заводському районі міста Запоріжжя Головного управління ДФС у Запорізькій області) на суму 120 512,10 грн. основного боргу та 134 060,40 грн. штрафних санкцій.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 10.02.2015р. призначено розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" - арбітражного керуючого Ївженка Р.О.

Прокурор звернувся до суду в інтересах держави в особі Запорізької міської ради з позовом про розірвання Договору з підстав порушення Орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" умов Договору, а саме несвоєчасне внесення орендних платежів з серпня 2009 року.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) визначено: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До істотних умов Договору оренди земельної ділянки за приписами ст. 15 вказаного Закону віднесено орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За ст. 21 Закону: орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, розмір, форма і строки внесення якого встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 27 Договору закріплено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно частин 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін Договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст. 32 ЗУ "Про оренду землі").

Згідно із статтею 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пунктом 34 Договору передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За умовами п. 35 Договору, розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі невнесення Орендарем орендної плати протягом 3-х місяців.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 20 Договору сторони узгодили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З системного аналізу вищенаведених норм права, враховуючи обставин, які викладені Прокурором в позовній заяві, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог щодо розірвання Договору оренди земельної ділянки, а також зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 2 436,00 грн. покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між Запорізькою міською радою (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" (29600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Профспілкова, 1, ) від 20.07.2007р., зареєстрований у Запорізькій філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" від 07.08.2007р. за № 62, про оренду земельної ділянки, загальною площею 0,1294 га., вартістю 937 477,12 грн., кадастровий номер :02:021:0040, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, 12.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" (29600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Профспілкова, 1, ) повернути на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ) земельну ділянку загальною площею 0,1294 га., вартістю 937 477,12 грн., кадастровий номер :02:021:0040, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Штабна, 12.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Електропрогресс" (29600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Профспілкова, 1, ) на користь Державного бюджету України (отримувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район); банк отримувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район); МФО 813015; ; рахунок № 3007; код бюджетної класифікації 22030001; символ звітності банку - 206) 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Г. Серкіз

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 29.05.2015р.