ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"03" червня 2015 р. Справа № 903/493/15

Суддя господарського суду Волинської області Бондарєв С.В., розглянувши матеріали по справі

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Луцьк

до відповідачів -Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс", м.Луцьк

- Житлово-комунального підприємства №11, м.Луцьк

про визнання недійсним рішення, актів приймання-передачі та ліквідацію ОСББ

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2, дов. від 03.06.2015р.

від відповідача 1: Качановський В.В., дов. від 20.02.2015р.

від відповідача 2:н/з

Суть спору: Позивач- Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 -звернувся до господарського суду з позовом до відповідачів- Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс", Житлово-комунального підприємства №11- про визнання недійсним рішення, актів приймання-передачі та ліквідацію ОСББ та просив визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку на АДРЕСА_1 та скасувати Протокол №1 від 10.10.2008р., визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" та скасувати Протокол №2/2012 від 30.05.2012р., визнати недійсними акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2009р. погоджені ЖКП №11 та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" на житловий будинок АДРЕСА_2, акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2009р. погоджені ЖКП №11 та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" на житловий будинок АДРЕСА_3, акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2009р. погоджені ЖКП №11 та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" на житловий будинок АДРЕСА_4, акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2009р. погоджені ЖКП №11 та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" на житловий будинок АДРЕСА_5, акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2009р. погоджені ЖКП №11 та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" на житловий будинок АДРЕСА_6, акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2009р. погоджені ЖКП №11 та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" на житловий будинок АДРЕСА_7, акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2009р. погоджені ЖКП №11 та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" на житловий будинок АДРЕСА_8, акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2009р. погоджені ЖКП №11 та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" на житловий будинок №15л по вул. Кравчука та ліквідувати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс".

Як на правову підставу позовних вимог посилався на порушення відповідачами вимог ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ЗУ "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців".

Ухвалою суду від 07.05.2015р. порушено провадження по справі та призначено її до розгляду на 03.06.2015р. на 14:30год.

Крім того, зобов'язано сторін представити суду: позивача- оригінали, долучених до позову доказів; копії спірних рішень; додаткові письмові пояснення в обгрунтування правових підстав позовних вимог; пояснення чи є позивач учасником ОСББ; уточнити позовні вимоги; матеріали щодо розгляду заяв в міліції; пояснення та докази в обгрунтування звільнення від сплати судового збору; відповідача 1- письмові пояснення (обгрунтовані доводи та заперечення) по суті позовних вимог; первинні докази щодо створення ОСББ та прийняття житлового комплексу на баланс; спірні рішення та акти приймання-передачі; статут та зміни до статуту: відповідача 2- письмові пояснення (обгрунтовані доводи та заперечення) по суті позовних вимог; статут.

27.05.2015р. через відділ документального забезпечення та контролю - канцелярію суду від позивача надійшло до суду пояснення по суті позовних вимог №б/н від 26.05.2015р. (вх.№01-54/5070/15), в якому він позовні вимоги підтримав, вказавши, що при створенні ОСББ "Колізей Плюс" було грубо порушено ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", наслідком чого стало неправомірне отримання відповідачем-1- Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" коштів на відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням будинків і споруд і прибудинкової території.

Повідомив, що при створенні у жовтні 2008 році ОСББ "Колізей Плюс" (протокол №1) позивача не було повідомлено, відповідно до положень ч.4 ст.6 ЗУ "Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", про проведення установчих зборів.

Вказав, що заяви про вступ до ОСББ не подавав.

Зауважив, що відповідно до п. 8.1 Статуту ОСББ, у разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання, між об'єднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення укладається договір на основі Типового договору.

На противагу даним положенням від 2009 року із відповідачем-1 склались позадоговірні господарські відносини, за яким він надавав послуги по утриманню ж/б та прилеглої території, а позивач їх своєчасно оплачував.

Лише у квітні 2015 року при пропозиції укласти договір на обслуговування ж/б та прилеглої території, ознайомившись із установчими документами відповідача-1, стало відомо, що останній неправомірно здійснює господарську діяльність та, відповідно, отримує/вав кошти по обслуговуванню ж/б №15К по вул.Кравчука.

Вказав, що протоколом загальних зборів №1 від 10.10.2008 року та статутом ОСББ "Колізей Плюс" не визначено діяльності по обслуговуванню ж/б та прилеглої території АДРЕСА_8.

Крім того, протоколом №1 від 10.10.2008 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку на вул.Кравчука.15(а, б, в, г, д, ж, к, л) було прийнято рішення про створення ОСББ "Колізей Плюс". Водночас ч. 11 ст.6 ЗУ "Про ОСББ" визначено, що установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Вищевказаним протоколом зазначено, що присутні на установчих зборах 138 чол.- власники квартир, а списком з житлового будинку АДРЕСА_8 визначено присутніх лише 9 чол. з 16 кв. Відтак, рішення прийняті на вказаних зборах вважаються неправомірними.

Водночас, уточнивши позовні вимоги просив визнати недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку на АДРЕСА_1 та скасувати протокол №1 від 10.10.2008р., визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" та скасувати протокол №2/2012 від 30.05.2012р., скасувати Державну реєстрацію ОСББ "Колізей Плюс" та ліквідувати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс".

Долучив до матеріалів справи копії Висновку №7153-15 від 17.04.2015р., заяви від 20.04.2015р., повідомлення МВ УМВС України №3/7153 від 20.04.2015р., довідки БТІ №546 від 20.04.2015р. та рішення Виконавчого комітету Луцької міської ради №217-1 від 26.03.2009р.

29.05.2015р. через відділ документального забезпечення та контролю - канцелярію суду від відповідача 2- Житлово-комунального підприємства №11 надійшло до суду клопотання №620 від 29.05.2015р. (вх.№01-54/5207/15), в якому він просив розглядати справу без участі його предстаника, у зв'язку з неможливістю забезпечення явки останнього в судове засідання.

В судовому засіданні 03.06.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити останні в повному обсязі, з підстав, наведених у позовній заяві з врахуванням уточнень позовних вимог, викладених у додаткових письмових поясненнях від 27.05.2015р., та просив визнати недійсними рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку на АДРЕСА_1 та скасувати протокол №1 від 10.10.2008р., визнати недійсними рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс" та скасувати протокол №2/2012 від 30.05.2012р., скасувати Державну реєстрацію ОСББ "Колізей Плюс" та ліквідувати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Колізей Плюс".

Крім того, звернувся до суду з заявою б/н від 03.06.2015р. (вх.№01-80/93/15), в якій відмовився від позовних вимог до відповідача 2- Житлово-комунального підприємства №11, а саме з приводу визнання недійсними актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2009р. на житлові будинки №15а, №15б, №15в, №15г, №15д, №15ж, №15к, №15л по АДРЕСА_1.

Крім того, заявою №б/н від 03.06.2015р. (вх.№01-54/5360/15 від 03.06.2015р.) долучив до матеріалів справи копії заяв ОСОБА_1 від 13.05.2015р. та від 26.05.2015р., листа ОСББ "Колізей Плюс" від 28.04.2015р., Довідки №017693, заяви ОСОБА_1 від 13.05.2015р., рішення Виконавчого комітету Луцької міської ради №217-1 від 26.03.2009р., заяви Ф-02/ІК-15-11 від 26.02.2009р., протоколу №1 установчих зборів від 10.10.2008р. з додатком, свідоцтва про державну реєстрацію ФОП ОСОБА_1 НОМЕР_1.

Представник відповідача в судовому засіданні 03.06.2015р. та у письмовому відзиві №109 від 03.06.2015р. (вх.№01-54/5361/15) позов заперечив посилаючись на ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та вказавши, що чинне законодавство не містить жодної прямої вказівки на неможливість створення ОСББ, яке б об'єднало співвласників двох чи більше багатоквартирних будинків. Водночас, згідно ч.3 ст. 4 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" в одному житловому комплексі може бути створене тільки одне об'єднання. Тобто, в одному житловому комплексі не може бути більше одного ОСББ, і в той же час закон не встановлює жодної заборони на створення одного ОСББ на кількох будинках, а до складу єдиного житлового комплексу згідно ст.1 вищезазначеного закону можна віднести і два окремі будинки, якщо вони мають спільні земельну ділянку, споруди та інженерні мережі, що забезпечують функціонування обох будинків.

Зауважив, що в розпорядження ОСББ "Колізей Плюс" передана документація, а саме робочий проект забудови житлового комплексу "Колізей", в якій інженерне забезпечення будівництва житлового комплексу проводилась на підставі єдиних технічних умов, що підтверджує спільність комунікацій.

Зазначив, що посилання позивача на те, що установчі збори по створенню ОСББ "Колізей Плюс" відбулись у будинку №15 не відповідає дійсності, оскільки Статут ОСББ "Колізей Плюс" затверджувався рішенням зборів саме співвласників житлового комплексу по АДРЕСА_1, а посилання на будинок № 15 є невірним (в п. 1.1 Статуту ОСББ "Колізей Плюс" допущено технічну помилку, але вказано про «житловий комплекс"). Крім того, рішенням загальних зборів від 30.05.2012 року (протокол № 2/2012) вищевказана технічна помилка виправлена шляхом внесення змін до Статуту, а тому вважає, що установчі збори в житловому комплексі будинків 15 (а, б, в, г, д, ж, к, л) відбулись на законних підставах.

Вказав, що позивач як на підстави позовних вимог щодо визнання рішення загальних зборів від 30.05.2012 року визначає умови не загальних зборів, а установчих (правостворюючих щодо утворення ОСББ), не враховуючи ті фактичні та юридичні обставини, що на час проведення загальних зборів жодного судового рішення про його ліквідацію чи обмеження діяльності не існувало і не могло бути. У зв'язку з вищенаведеним, вважає, що загальні збори від 30.05.2012 року та підписаний протокол з додатками для голосування є законними та такими, що породжують правові наслідки.

Долучив до матеріалів справи копії протоколу № 1 установчих зборів з результатами голосування, виписки з ЄДР, листа Державного комітету з питань регуляторної політики та підприємництва від 16.10.2007р. № 7842 "Про державну реєстрацію об'єднань співвласників багатоквартирних будинків", робочого проекту забудови з пояснювальною запискою та протоколу №2 від 30.05.2012р. з результатами голосування.

Водночас, звернувся до суду з заявою №108 від 03.06.2015р. (вх.№01-66/87/15) про застосування строків позовної давності, в якій посилаючись на ст.ст. 257, 261, 267 ЦК України просив застосувати строк позовної давності до позовних вимог ФОП ОСОБА_1 до ОСББ "Корлізей Плюс", ЖКП №11 про визнання недійсним рішення загальних зборів, актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс та ліквідації ОСББ та відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Вказав, що твердження позивача про те, що з січня 2011 року на підставі рахунків ОСББ "Колізей Плюс" та без укладення договору проводилась оплата послуг по утриманню будинку не відповідає дійсності, оскільки між позивачем та відповідачем 01.04.2010 року укладено договір про участь у відшкодуванні вартості послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкової території, що відповідає вимогам ч. 5 ст. 9, ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Зауважив, що позивач, як власник окремого нежитлового приміщення з моменту створення ОСББ "Колізей Плюс", відповідно до вимог ч.ч.2-3 ст. 9 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ "Колізей Плюс" мав реальне право вступити у члени ОСББ та знайомитись з будь-якими установчими документами ОСББ, але останнім дане право було проігноровано, що доводить його бездіяльність в даному питанні.

Зауважив, що укладення договору між позивачем та відповідачем 1 про участь у відшкодуванні вартості послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкової території є можливим лише після передачі житлового комплексу на баланс ОСББ "Колізей Плюс",оскільки відповідно до ч.4 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" "Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом". З цієї позиції випливає, що позивач дійсно при укладенні вищевказаного договору повинен був знати про те, що балансоутримувачем житлового комплексу, а саме житлових будинків №15 (а, б, в, г, д, ж, к, л) є ОСББ "Колізей Плюс".

Таким чином, позивач, звернувшись із позовною заявою 04.05.2015 р. пропустив трьохрічний строк позовної давності, що є підставою для відмови у задоволенні позову.

Долучив до матеріалів справи копію договору б/н від 01.04.2010р. про участь орендарів орендованих, власників викуплених вбудованих і прибудованих нежитлових приміщень, розташованих в житлових будинках, у відшкодуванні вартості послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, укладеного між ОСББ "Колізей Плюс" та ОСОБА_1.

Відповідач 2- Житлово-комунальне підприємство №11- в судове засідання 03.06.2015р. не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового розгляду спору, що стверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №846 від 14.05.2015р.

Водночас, зважаючи на представлення додаткових доказів безпосередньо в судовому засіданні та необхідності витребування додаткових доказів по справі, господарський суд, виходячи із принципу диспозитивності сторін, керуючись ст. 77 ГПК України, вважає за необхідне відкласти розгляд спору.

Господарський суд, керуючись п. 3 ст. 77, ст. 86 ГПК України, -

ухвалив:

1. Розгляд справи відкласти на 24.06.2015р.на 14:30год.

2. Зобов'язати сторін представити суду:

2.1. Позивача: уточнити позовні вимоги; додаткові пояснення з врахуванням заперечень відповідача; направити уточнення позовних вимог на адресу відповідачів, надати докази направлення суду.

2.2. Відповідача 1: додаткові письмові пояснення та докази з врахуванням уточнень позовних вимог та пояснень представника позивача в судовому засіданні; додаткові письмові пояснення та докази щодо обставин створення ОСББ та дотримання вимог чинного законодавства щодо створення, в т.ч. щодо скликання установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів, участі у зборах, проведення зборів, наявності кворуму; додаткові пояснення та докази щодо цілісного майнового комплексу, приватизацію землі щодо будівництва, введення в експлуатацію; статут та зміни до статуту; письмові пояснення та докази щодо прийняття рішення від 30.05.2012р.

2.3. Відповідача 2: додаткові письмові пояснення з врахуванням уточнень позовних вимог.

Позивач та відповідач 1 про наступне судове засідання повідомлені під розписку в повідомленні про відкладення розгляду справи від 03.06.2015р.

Відповідачу 2 надіслати ухвалу суду рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

У разі неподання витребуваних судом доказів та неявки в судове засідання повноважних представників відповідачів спір буде розглянуто за наявними в справі матеріалами згідно ст.75 ГПК України.

Суддя С. В. Бондарєв