ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2015 року Справа № 925/20/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М.,

за участю представників сторін:

від позивача - Стойко А.Ю. - за довіреністю;

від відповідача - Колісник О.М., Ракушняк Н.П. - за довіреністю, Кузьковий М.М. - за посадою,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Черкаської міської ради

до Приватного підприємства "Спецелектромонтаж"

про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов, у якому позивач просить розірвати договір оренди землі від 28.04.2011 року, укладений між позивачем та відповідачем, зареєстрований в міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 02 червня 2011 року за № 00060.

Представник позивача позов підтримав повністю, дотримувався позиції, викладеної в позовній заяві, просить задовольнити позовні вимоги, оскільки відповідачем порушені умови договору щодо сплати орендної плати. За розрахунками департаменту фінансової політики Черкаської міської ради заборгованість становить 33 250,19 грн., а тому на підставі ч.1 ст.782 ЦК України просить розірвати договір оренди землі від 28.04.2011 року.

Відповідач у письмових відзивах на позов проти позову заперечував з наступних підстав:

- відповідач задекларував у Державній податковій інспекції суму оплати за оренду землі, оформив договір про розстрочення грошових зобов'язань та вчасно сплатив всю суму орендної плати;

-19.02.2015 року позивачем повністю сплачена сума пені згідно акту звірки, наданого Департаментом фінансової політики в розмірі 4 699, 67 грн.

Представники відповідача у судовому засіданні проти позову заперечили, дотримуючись доводів, викладених у письмових відзивах на позов.

У судовому засіданні 03.03.2015 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 10.02.2011 року № 2-222 «Про надання приватному підприємству «Спецелектромонтаж» земельної ділянки в оренду по вул. Орджонікідзе, 179» надано відповідачу земельну ділянку площею 2104 кв.м по вул. Орджонікідзе, 179 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під будівлю сауни з прибудовами за рахунок земель товариства з обмеженою відповідальністю «Каверкон».

28 квітня 2011 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством «Спецелектромонтаж» (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - Договір), який зареєстрований в міськрайонному управлінні Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області від 02 червня 2011 року за № 00060.

Згідно з п.п. 1, 2 Договору орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 10.02.2011 року №2-222 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2 104 кв. по вулиці Орджонікідзе, 179 під будівлю сауни з прибудовами.

Відповідно до п. 8 Договору він укладений на 49 років.

Згідно пункту 11 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Згідно розрахунку департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014 року № 1692/18-08 станом на жовтень 2014 року у відповідача утворилась заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 33250,19 грн.

На думку позивача, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань по сплаті орендної плати, Черкаська міська рада має право звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного між відповідачем та виконавчим комітетом Черкаської міської ради, відповідно до ч. 1 ст. 782 грн. Цивільного кодексу України.

Згідно частини 1 статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідач надав суду довідку ДПІ у м. Черкасах від 18 лютого 2015 року за №1045/23-01-25-0129, згідно якої станом на 18 лютого 2015 року заборгованість з податків і зборів по відповідачу відсутня.

Також відповідач надав суду акт звірки від 05 лютого 2015 року за підписом заступника директора департаменту фінансової політики Харенко Т.І., згідно якого заборгованість відповідача по Договору станом на 05.02.2015 року складала 4 699 грн. 67 коп. пені. Борг по орендній платі, про який йде мова у позові, згідно даного акту був сплачений відповідачем в 2014 році.

Згідно платіжного доручення №699 від 19.02.2015 року відповідач сплатив 4 699 грн. 67 коп. пені по орендній платі.

З викладеного слідує, що у відповідача станом на час розгляду справи була взагалі відсутня заборгованість по орендній платі за землю.

Позов подано до суду 05 січня 2015 року. Судом встановлено, що на час пред'явлення позову відповідач сплатив борг по орендній платі за землю і не мав заборгованості.

Пунктом д) статті 141 ЗК України, на яку посилаються позивачі в позові, встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що судом не було встановлено.

Згідно частини першої статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач не надав суду доказів систематичної несплати відповідачем орендної плати за землю, у зв'язку з чим у суду немає правових підстав для задоволення позову.

На підставі ст. 49 ГПК України понесені у даній справі судові витрати повністю покладаються на позивача та йому не відшкодовуються.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 04 червня 2015 року.

Суддя В.В. Потапенко