номер провадження справи 22/89/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2015 Справа № 908/2488/15-г

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ярешко О.В., при секретарі Романовій К.І.

За участю представників сторін: від позивача - Ситнік Я.В., довіреність № 01/862 від 04.12.2014 р.; від відповідача - не з'явився.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/2488/15-г

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, скорочено РВ ФДМУ по Запорізькій області);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Модуль-98» (69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 3, скорочено ТОВ «Модуль-98»);

про стягнення 15114,42 грн.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області заявлено позовні вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю «Модуль-98» про стягнення з останнього завдатку в розмірі 2052,71 грн., заборгованості з орендної плати в розмірі 11102,93 грн., пені в розмірі 848,49 грн., штрафу в розмірі 1110,29 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 14.04.2015 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/2488/15-г, якій присвоєно номер провадження 22/89/15, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 14.05.2015 р. Зазначеною ухвалою задоволено клопотання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області про відстрочення сплати судового збору до прийняття рішення по справі.

Ухвалою від 14.05.2015 р. розгляд справи відкладено на 04.06.2015 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач належним чином не виконав зобов'язання по Договору № 2 від 31.01.2014 р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, у зв'язку з чим за ТОВ «Модуль-98» виникла заборгованість по внесенню завдатку в розмірі 2052,71 грн. та заборгованість з орендної плати в розмірі 11102,93 грн. На думку позивача, несвоєчасне внесення орендної плати є підставою для стягнення з відповідача пені та штрафу. Обґрунтовуючи позовні вимоги, РВ ФДМУ по Запорізькій області посилається на ст. ст. 1, 2 ГПК України, ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст. ст. 193, 216 ГК України, ст. 8 Закону України «Про судовий збір», ст. ст. 2, 7, 8, 9 Закону України «Про судоустрій і статус судді».

ТОВ «Модуль-98», відповідач по справі, своїм правом на участь у судових засіданнях не скористався, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав, про причини своєї неявки суд не повідомив. Про час і місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином. Ухвали суду від 14.04.2015 р. та від 14.05.2015 р. направлено на адресу відповідача, що вказана у позовні заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 3, - що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України. Зазначені ухвали повернулись на адресу суду з відмітною пошти «За зазначеною адресою не проживає».

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Представник позивача в судовому засіданні 04.06.2015 р. підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити у повному обсязі.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 04.06.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

31.01.2014 року між Запорізьким державним підприємство "Радіоприлад" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Модуль-98" (Орендар, відповідач у справі) було укладено договір № 2 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (надалі - Договір оренди).

Згідно з п. 1.1 Договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані в четвертий поверх та антресолі чотирьохповерхового виробничого корпусу № 10 нежитлові приміщення (приміщення антресолі площею 183,84 кв.м. та частини виробничої площі площею 66,16 кв.м.) (далі - майно) загальною площею 250,0 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 3, що перебуває на балансі ЗДП "Радіоприлад", вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.07.2013 р., виконаним суб'єктом оціночної діяльності - ФОП Гончар О.В. і становить 273978,00 грн., без ПДВ.

Пунктом 3.1 Договору сторони узгодили, що орендна плата перераховується Орендарем щомісячно у строк не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, і спрямовується: 30% від суми орендної плати до Державного бюджету на р/р 9002 в Головному управлінні Державної казначейської служби України у Запорізькій області, а 70% від суми орендної плати на рахунок Орендодавця. До 15 числа Орендар зобов'язаний надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування коштів).

Згідно з п. 3.2 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 (із змінами) (надалі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2013 року: 3421,18 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2014 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2013 р. та січень 2014 р.,

Відповідно до пункту 3.3 Договору оренди, Орендар зобов'язаний протягом 10-ти календарних днів після підписання Договору внести завдаток у розмірі подвійної орендної плати, вказаної в пункті 3.2 Договору, який буде зарахований в рахунок сплати орендної плати за перший та останній місяці оренди. Завдаток стягується до Державного бюджету і Орендодавцю у співвідношенні, визначеному у пункті 3.1 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного Орендарем завдатку.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.5 Договору оренди).

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що Орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.1 Договору оренди, цей Договір укладено на строк 2 (два) роки 364 (триста шістдесят чотири) дні, що діє з 31 січня 2014 р. по 29 січня 2017 р., включно.

Згідно акту приймання-передавання орендованого приміщення від 31.01.2014 року, директором ТОВ "Модуль-98" прийнято обумовлене Договором нежитлове приміщення у платне користування.

За змістом позовної заяви, в порушення приписів закону та умов вищевказаного Договору оренди, відповідачем з моменту укладення договору орендна плата не сплачувалася, завдаток Орендарем внесено не було.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 06.11.2014 р. по справі № 908/3060/14 за позовом Запорізького прокурора з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері Південного регіону в інтересах держави в особі Запорізького державного підприємства «Радіоприлад» до ТОВ «Модуль-98» про розірвання договору оренди від 31.01.2014 № 2, повернення майна та стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу позовні вимоги задоволено повністю.

Договором про розірвання № 16 від 16.11.2014 р. Договору оренди Орендар та Орендодавець прийшли згоди розірвати Договір оренди з 16.11.2014 р. Пунктом 2 зазначеного Договору № 16 Орендар зобов'язався, зокрема, сплатити орендну плату, пеню та штраф по Договору оренди.

За актом приймання-передавання державного нерухомого майна орендованого по Договору оренди від 31.01.2014 р. № 2 орендоване приміщення було повернуто Орендодавцеві.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області здійснює контроль за надходженням до Державного бюджету України плати за оренду державного майна по договорах оренди, укладених підприємствами, організаціями, установами, розмір орендної плати по яких погоджений регіональними відділеннями відповідно до п. 4 ст. 5 Закону України «Про Фонд державного майна» та п. 5.3 Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна по Запорізькій області, затвердженого Головою Фонду державного майна України від 19.07.2012.

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Модуль-98» про стягнення з останнього завдатку в розмірі 2052,71 грн., заборгованості з орендної плати в розмірі 11102,93 грн., пені в розмірі 848,49 грн., штрафу в розмірі 1110,29 грн., - є предметом судового розгляду у даній справі.

Проаналізувавши норми законодавства, оцінивши надані докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню враховуючи наступне.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами п. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Спірні правовідносини сторін виникли з договору оренди комунального майна, відповідно, спеціальними нормами, що підлягають застосуванню, є положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10 квітня 1992 року № 2269-XII (далі - Закон № 2269-XII).

Згідно до п. 3 ст. 19 Закону № 2269-XII, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 18 цього Закону, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Як передбачає ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений строк.

Неналежне виконання відповідачем зобов'язань підтверджено матеріалами справи. Доказів про сплату суми боргу (завдатку та заборгованості з орендної плати) відповідачем суду не надано, а тому вимога Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Модуль-98» про стягнення з останнього завдатку в розмірі 2052,71 грн. та заборгованості з орендної плати в розмірі 11102,93 грн. є законною та підлягає задоволенню.

Окрім вимоги про стягнення основного боргу позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 848,49 грн. та штрафу в розмірі 1110,29 грн.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Вимоги щодо стягнення пені та штрафу позивач обґрунтовує пунктом 3.8 Договору оренди, яким встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Орендодавцю у визначеному п. 3.3 Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За визначенням п. 3.9 Договору оренди, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить не менш ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Положенням ч. 6 ст. 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Неналежне виконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за період з січня 2014 р. по листопад 2014 р. підтверджено матеріалами справи. Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку, що він не є вірним, стягненню підлягає пеня у загальній сумі 758,31 грн. по заборгованості з орендної плати за січень 2014 р. за період з 11.02.2014 р. по 11.08.2014 р., за лютий 2014 р. - з 11.03.2014 р. по 11.09.2014 р., за березень 2014 р. - з 11.04.2014 р. по 11.10.2014 р., за квітень 2014 р. - з 11.05.2014 р. по 11.11.2014 р., за травень 2014 р. - з 11.06.2014 р. по 20.11.2014 р., за червень 2014 р. - з 11.07.2014 р. по 20.11.2014 р., за липень 2014 р. - з 11.08.2014 р. по 20.11.2014 р., за серпень 2014 р. - з 11.09.2014 р. по 20.11.2014 р., за вересень 2014 р. - з 11.10.2014 р. по 20.11.2014 р. та за жовтень 2014 р. - з 11.11.2014 р. по 20.11.2014 р. В іншій частині позовні вимоги про стягнення з відповідача пені задоволенню не підлягають.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок штрафу, суд дійшов висновку, що він є вірним, штраф підлягає задоволенню у розмірі 1110,29 грн. (10% від суми заборгованості - 11102,93 грн.).

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Модуль-98» (69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 3, код ЄДР 30001045) завдаток в розмірі 2052 (дві тисячі п'ятдесят два) грн. 71 коп., заборгованість з орендної плати в розмірі 11102 (одинадцять тисяч сто два) грн. 93 коп., пеню в розмірі 758 (сімсот п'ятдесят вісім) грн. 31 коп., штраф в розмірі 1110 (одна тисяча сто десять) грн. 29 коп. та судовий збір у розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) грн. 10 коп. до Державного бюджету (Одержувач: державний бюджет Комунарського району, 22080300; Код ; Банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; МФО 813015, р/р 0005; Стягувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області - вул. Перемоги, 50, м. Запоріжжя, 69001, ).

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, код ЄДР 20495280) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, р/р 3007, МФО 813015, ідентифікаційний код юридичної особи: 38025409, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності 206) 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору за подання позовної заяви.

В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 09.06.2015 р.

Суддя О.В. Ярешко