РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2015Справа №910/10368/15

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛАН»

До 1) Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

2) комунального підприємства «Київський метрополітен»

Про визнання договору укладеним та зобов'язання вчинити дії

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача не з'явились

від відповідача-1 Круть В.О. (за дов.)

від відповідача-2 Загоровська Н.В. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ОЛАН» звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання продовженим договору № 150 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 16.03.2012.

За твердженням позивача, термін дії договору є продовженим з 15.03.2015 до 13.03.2018, оскільки заяв сторін про припинення чи зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії станом на 14.03.2015 не було.

Ухвалою суду від 24.04.2015 порушено провадження у справі №910/10368/15.

Ухвалою суду від 18.05.2015 залучено до участі у справі як відповідача комунальне підприємство «Київський метрополітен», розгляд справи відкладено до 28.05.2015.

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (відповідач-1) позовні вимоги відхилив повністю, зазначивши, що листом від 02.02.2015 повідомив позивача про припинення договору 14.03.2015 та про необхідність повернення об'єкта оренди орендарю.

Заперечуючи проти задоволення позову комунальне підприємство «Київський метрополітен» (відповідач-2) зазначило, що господарський суд міста Києва 23.03.2015 прийняв рішення у справі № 910/324/15-г за позовом комунального підприємства «Київський метрополітен» до товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛАН» про розірвання договору №150 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 16.03.2012 та про виселення товариства з обмеженою відповідальністю «ОЛАН» з нерухомого майна (частини переходу) загальною площею 111,9 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, станція метро "Мінська" (вестибюль №2). Дане рішення набрало законної сили.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників відповідачів, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

16.03.2012 між Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавцем), комунальним підприємством «Київський метрополітен» (отримувачем коштів) та товариством з обмеженою відповідальністю «ОЛАН (орендарем) укладено договір №150 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину переходу), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) орендаря (об'єкт оренди), що знаходиться за адресою: станція метро «Мінська» (вестибюль №2), б/н, для торгівлі непродовольчими товарами.

Згідно з п. 6.7 Договору при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

За змістом п. 9.1 Договору він є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 16.03.2012 по 14.03.2015.

Пунктом 9.7 Договору визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою яка є невід'ємною частиною цього договору.

На виконання умов Договору орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне платне користування частину переходу, загальною площею 111,9 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, станція метро «Мінська» (вестибюль №2).

Договір є договором оренди комунального майна, тому між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України, глави 30 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. Уразі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника.

Зі змісту статей 759, 763 і 764 Цивільного кодексу України, частини другої статті 291 Господарського кодексу України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

02.02.2015 Департамент комунальної власності м. Києва листом №062/07/14-1003 повідомив позивача про припинення Договору та зауважив про необхідність повернення об'єкта оренди за актом приймання - передавання комунальному підприємству «Київський метрополітен».

29.04.2015 Департамент комунальної власності м. Києва листом № 062/07/14-4838 повторно інформував позивача про припинення Договору.

Таким чином на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк.

Крім того за рішенням господарського суду міста Києва № 910/324/15-г від 23.03.3015, яке набрало законної сили, договір №150 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 16.03.2012 є розірваним.

Зазначені вище обставини в сукупності є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Судові витрати. відповідно до ст. 49 ГПК України, покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення підписано 09.06.2015

Суддя С.А.Ковтун