ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2015 року Справа № 915/572/15

Позивач Державне підприємство «Спеціалізований морський порт «Октябрьск»,

а/я 170, Корабельний район, м. Миколаїв, 54052

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Профсервісконсалт»,

пр. Жовтневий, 321, офіс 77, м. Миколаїв, 54052

Суддя Т. М. Дубова

ПРИСУТНІ:

Від позивача - Каплун О.А. довіреність № 01 від 12.01.2015 року

Від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ стягнення заборгованості в сумі 9326,19 грн., з яких: 8782,11 грн. - борг, 512,66 грн. - пені, 31,42 грн. - 3% річних

Відповідач про час судового засідання повідомлений належним чином відповідно до ст. 64 ГПК України, що підтверджується поштовим поверненням (а.с. 47-49), але вимог ухвал суду від 06.04.15 р., 21.05.15 р. не виконав, відзив та витребувані судом документи не надав, представник в судове засідання без поважних причин не з'явився.

Розглянувши матеріали справи за наявними документами, відповідно до ст. 75 ГПК України, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Миколаївської області з позовом і просив стягнути з відповідача заборгованість в сумі 9326,19 грн., з яких: 8782,11 грн. - боргу, 512,66 грн. - пені, 31,42 грн. - 3% річних за період з 16.01.15 р. по 31.03.15 р., посилаючись на неналежне виконання відповідачем договору оренди державного нерухомого майна № РОФ-1156 від 15.04.2013 року, обґрунтовуючи свої вимоги ст.ст. 509, 526, 530, 611, 624, 625 ЦК України, ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

Розглянувши матеріали справи та надавши їм юридичної оцінки, заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

15.04.2013 року Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області (надалі - орендодавець) та відповідач уклали договір оренди державного нерухомого майна № РОФ-1156, відповідно до якого орендодавець передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення буфету на першому поверсі двоповерхової будівлі (інв. № 63801) загальною площею 154,8 кв.м. (надалі - майно), згідно з планом розміщення орендованих приміщень (додаток № 1 до договору), розташовані за адресою: вул. Айвазовського, 29, м. Миколаїв, що знаходяться на балансі державного підприємства «Спеціалізований морський порт «Октябрьск» (надалі - позивач), вартість яких становить 187 933,00 грн. згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.12.2012 року.

Відповідно до п. 10.1 договору, він укладений строком на 2 роки 11 місяців та діє з 15.04.13 року до 14.03.16 року включно.

Пунктами 3.1 - 3.3 договору від 15.04.13 року встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 року № 786, зі змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (березень 2013 р.) у розмірі 940,60 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції від базового до першого місяця оренди включно. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.п. 3.6 - 3.8 договору від 15.04.13 року орендна плата перераховується до Державного бюджету та позивачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Відповідач самостійно здійснює щомісячний розподіл платежів до Державного бюджету та позивачу.

Орендна плата, перерахована до Державного бюджету та позивачу несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та позивачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж 3 місяці, відповідач також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Пунктом 5.3 договору від 15.04.13 року передбачено, що відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату згідно з умовами, передбаченими розділом 3 цього договору.

Відповідно до ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

15.04.13 року між орендодавцем - Регіональним відділенням Фонду держмайна України в Миколаївській області та відповідачем був підписаний акт приймання-передавання державного нерухомого майна (а.с. 13), відповідно до якого орендодавець передав, а відповідач прийняв майно, визначене п. 1.1 договору оренди № РОФ-1156 від 15.04.13 року.

Зазначений акт приймання-передавання також підписано балансоутримувачем - ДП «Спеціалізований морський порт «Октябрьск».

На виконання вищезазначених умов договору оренди від 15.04.13 року позивачем на підставі актів надання послуг № 70 від 31.01.15 р. (а.с. 16), №№ 172, 196 від 28.02.15 р. (а.с. 51, 52) було виставлено відповідачу рахунки на оплату № 82 від 31.01.15 р. на суму 1 417,87 грн. (з яких до сплати позивачу підлягає 590,00 грн.), № 176 від 28.02.15 р. на суму 1 493,00 грн. (з яких до сплати позивачу підлягає 622,08 грн.), № 196 від 28.02.15 р. на суму 84,24 грн. (з яких до сплати позивачу підлягає 35,11 грн.) (а.с. 15, 17, 18).

Проте, відповідач свої зобов'язання за договором оренди не виконав, за оренду приміщення за вищезазначеними рахунками не розрахувався, у зв'язку з чим, у нього виникла заборгованість перед позивачем в сумі 1 247,97 грн.

Згідно п. 5.12 договору оренди № РОФ-1156 від 15.04.13 року відповідач зобов'язувався здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна, а протягом місяця після підписання цього договору укласти з позивачем договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

На виконання п. 5.12 договору оренди, 15.05.13 року між сторонами був підписаний договір № 195П-2013 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, відповідно до якого позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт державного нерухомого майна - нежитлове приміщення буфету на першому поверсі двоповерхової будівлі (інв. № 63801), що знаходиться за адресою: вул. Айвазовського, 29, м. Миколаїв, загальною площею 154,8 кв.м., а також утримання прибудинкової території та надання комунальних послуг, а відповідач бере участь у витратах позивача на виконання вказаних робіт та надання послуг, шляхом відшкодування (компенсації) позивачу понесених витрат.

Згідно п. 5.1 договору його укладено строком на 2 роки 10 місяців та діє з 15.05.13 року до 14.03.16 року включно.

Пунктом 2.1 договору № 195П-2013 від 15.05.13 р. встановлено, що позивач зобов'язався забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням приміщення та прибудинкової території, та створення необхідних житлових умов і здійснення господарської діяльності. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором. Розмір плати за обслуговування і ремонт приміщення, прибудинкової території, залежить від складу робіт і послуг, які надаються позивачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт приміщення, комунальні та інші послуги позивача.

В свою чергу, відповідач зобов'язався не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем вносити плату на рахунок позивача на підставі наданого рахунку, що обслуговує приміщення, за санітарне обслуговування прибудинкової території, технічне обслуговування приміщення відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також комунальні послуги (п. 2.2.3 договору від 15.05.13 року).

В подальшому сторонами були підписані додаткові угоди № 1 від 29.11.13 р., № 2 від 22.01.14 р., № 2/1 від 29.11.13 р., № 4 від 31.03.14 р., № 5 від 15.07.14 р., № 6 від 30.01.15 р. (а.с. 23-28).

Позивач вимоги договору № 195П-2013 від 15.05.13 р. виконав належним чином, забезпечив відповідача електропостачанням, водопостачанням та водовідведенням, що підтверджується актами надання послуг № 1272 від 31.12.14 р. та № 88 від 31.01.15 р. (а.с. 30, 32), підписаними представниками сторін без зауважень та скріпленими печатками.

На підставі вищезазначених актів, позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату № 1270 від 31.12.14 р. на суму 2 634,70 грн., № 77 від 31.01.15 р. на суму 2 507,42 грн., № 169 від 28.02.15 р. на суму 2 392,02 грн. (а.с. 29, 31, 33).

Проте, відповідач свої зобов'язання за договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг не виконав, за надані послуги за вищезазначеними рахунками не розрахувався, у зв'язку з чим, у нього виникла заборгованість перед позивачем в сумі 7 534,14 грн.

Відповідно до ст.ст. 285, 286 ГК України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Зазначені умови договорів щодо сплати орендної плати та відшкодування витрат за надані послуги відповідачем не були виконані, тому станом на час розгляду справи борг склав суму 8 782,11 грн., з яких 1 247,94 грн. - орендна плата та 7 534,14 грн. - витрати за утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, який відповідачем не заперечений та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору або вимог ЦК України. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 526, 625 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нараховані позивачем 31,42 грн. - 3 % річних за період з 16.01.15 р. по 31.03.15 р. підтверджені розрахунками позивача, відповідачем не заперечені та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 216, ч. 1. ст. 230 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

У зв'язку з простроченням відповідачем виконання грошових зобов'язань за договорами № РОФ-1156 від 15.04.13 р. та № 195П-2013 від 15.05.13 р., позивачем нараховано та заявлено до стягнення 512,66 грн. - пені за період з 16.01.15 р. по 31.03.15 р., які підтверджені розрахунками позивача, відповідачем не заперечені та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач своїм правом не скористався.

Ухвали суду від 06.04.15 р., 21.05.15 р. надіслані за юридичною адресою відповідача: пр. Жовтневий, 321, офіс 77, м. Миколаїв, яка підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, оглянутим за допомогою офіційного сайту Міністерства юстиції України https://usr.minjust.gov.ua, повернулися з відміткою поштової установи: за закінченням терміну зберігання.

Між тим, згідно ст.93 ЦК України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Норми ГПК України не передбачають розшук судом, або стороною по справі фактичного місця знаходження іншої сторони.

Відповідач відповідно до ст.ст. 19, 22 ЗУ "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" змін до відомостей про юридичну особу не вніс, відзив та доказів погашення боргу станом на час розгляду справи не надав, наявність боргу не заперечив.

Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню повністю, судові витрати слід віднести за рахунок відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Профсервісконсалт» (пр. Жовтневий, 321, офіс 77, м. Миколаїв, код 38395492) на користь державного підприємства «Спеціалізований морський порт «Октябрьск» (а/я 170, Корабельний район, м. Миколаїв, код 19290012) заборгованість в сумі 9326,19 грн. (дев'ять тисяч триста двадцять шість грн. 19 коп.), з яких: 8782,11 грн. (вісім тисяч сімсот вісімдесят дві грн. 11 коп.) - борг, 512,66 грн. (п'ятсот дванадцять грн. 66 коп.) - пеня, 31,42 грн. (тридцять одна грн. 42 коп.) - 3% річних та 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім грн. 00 коп.) - судового збору.

Наказ видати позивачу.

Рішення може бути оскаржене у 10-дений строк.

Повне рішення складено 04.06.15 року.

Суддя Т.М. Дубова