ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2015 р. Справа № 909/395/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Михайлюк А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Прокурора Косівського району ( вул. Шевченка ,37 , м. Косів ,78600) в інтересах держави в особі : Кутської селищної ради Косівського району Івано-Франківської області, Вічевий майдан , 9 , селище Кути ,78655

до відповідача: Спортивного клубу одноборств " Беркут" ім. В. Олійника , вул.Зелена , 27, селище Кути , Косівського району , Івано-Франківської області ,78655

про: стягнення заборгованості по оренді землі у сумі 14 788,08 грн.

за участю представників сторін:

прокурор : Гарасимик Т.О. (посвідчення № 032580 від 20.03.2015р. ) ;

від позивача: Йохтур І.М. (довіреність №451/02-24 від 27.04.2015р. )-представник ;

від відповідача: представник не з'явився,

ВСТАНОВИВ: прокурор Косівського району в інтересах держави в особі Кутської селищної ради Косівського району Івано-Франківської області звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Спортивного клубу одноборств " Беркут" ім. В. Олійника (СКО " Беркут" ім. В. Олійника) про стягнення заборгованості по оренді землі у сумі 14 788,08 грн..

Позовні вимоги мотивовано порушенням відповідачем прийнятих на себе зобов'язань згідно укладених між сторонами у справі Договорів оренди землі від 26.05.2008р. та від 19.06.2008 р. та обґрунтовано положеннями статей 96 Земельного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", статей 179,193 Господарського та 526, 792 Цивільного кодексів України.

Керуючись ч.3 ст.2 Господарського процесуального кодексу України, прокурор Косівського району в позовній заяві №60-447 вих15 від 06.04.2014 (вх.№4085/15 від 08.04.2015р.) визначив на підставі якого законодавства подається позов; в чому саме порушуються матеріальні інтереси держави; обґрунтував необхідність їх захисту. Тому, у відповідності до ч.1 ст.2 Господарського процесуального кодексу України, слід вважати, що прокурор з вимогами, викладеними в позові, звернувся до господарського суду в інтересах держави на підставі покладеного на нього п.2 ст. 121 Конституції України представництва.

В судовому засіданні представник прокуратури підтримав заявлений позов з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник позивача в судовому засіданні також підтримав позовні вимоги з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судові засідання жодного разу не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи ухвалами суду від 09.04.2015 р. та від 28.04.2015 р. , причин неявки суду не повідомив .

На момент винесення судом рішення заяв та клопотань від відповідача не надходило.

Відповідно до ч.3ст.22 Господарського процесуального кодексу України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011 року передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників позивача та відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи із врахуванням положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України та Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, заслухавши пояснення представників позивача та прокурора, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

19 червня 2008 р. між Кутською селищною радою та Спортивним клубом одноборств "Беркут" ім. В. Олійника укладено Договір оренди землі, згідно умов якого орендодавцем (Кутською селищною радою) надано, а орендарем (відповідачем), у свою чергу, - прийнято в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,6137 га у тому числі: під будівлями - 0,3823 га ; під проїздами, проходами та площадками - 2,2314 га..

Відповідно до п. 3 Договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна нежитлова будівля ( приміщення збірного цеху з навісом).

Відповідно до п. 4 Договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення даного договору складала 39 454 грн..

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1 284,24 грн. за рік..

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця) в розмірі 107,02 грн..

Пунктом 11 спірного договору сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається щороку у разі : зміни умов господарювання , передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством ; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку ( п.п. 31,32 договору оренди землі).

27 липня 2011 Кутською селищною радою направлено на адресу відповідача пропозицію про внесення змін до Договору оренди землі відповідно до вимог ст. 188 Господарського кодексу України від 26.05.2008 р., яка залишена останнім без відповіді та належного реагування.

Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.01.2012 р. по справі № 5010/2294/2011-з18/93 позов Кутської селищної ради до Спортивного клубу одноборств "Беркут" ім. В. Олійника про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 26.05.2008 р. задоволено та внесено зміни до п. 8 Договору оренди земельної ділянки від 26.05.2008р., згідно яких орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України " Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України і відповідно до рішення четвертої сесії шостого демократичного скликання Кутської селищної ради від 31.03.2011 р..

Також, між Кутської селищною радою та Спортивним клубом одноборств " Беркут" ім. В. Олійника 19.06.2008 р. укладено договір оренди землі.

Предметом договору оренди землі є земельна ділянка загальною площею 0,4133 га , у тому числі: під будівлями-0,2922 га; під проїздами, проходами та площадками - 0,1211 га..

Відповідно до п. 3 Договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна нежитлова будівля ( приміщення збірного цеху з навісом).

Відповідно до п. 4 Договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення даного договору складала 39 454 грн.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі1 284,24 грн. за 1 рік.

Відповідно до п. 9 Договору оренди землі орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця) в розмірі 107,02 грн..

Пунктом 11 спірного договору сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається щороку у разі : зміни умов господарювання , передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством ; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку ( п.п. 31,32 договору оренди землі).

27 липня 2011 Кутською селищною радою направлено на адресу відповідача пропозицію про внесення змін до Договору оренди землі відповідно до вимог ст. 188 Господарського кодексу України від 26.05.2008 р., яка залишена останнім без відповіді та належного реагування, що стало підставою звернення селищної ради до господарського суду Івано-Франківської області з позовом про внесення змін до договору оренди землі від 26.05.2008 року.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 03.01.2012 р. по справі №5010/2291/2011-з-14/112 позов селищної ради до відповідача задоволено та внесено зміни до п. 8 Договору оренди земельної ділянки від 26.05.08 р., згідно яких орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України " Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України і відповідно до рішення четвертої сесії шостого демократичного скликання Кутської селищної ради від 31.03.2011 р..

Однак , всупереч умовам вищезазначених Договорів оренди землі від 26.05.2008 р. та від 19.06.2008 р. орендна плата за земельні ділянки відповідачем не сплачується, внаслідок чого за період з 2012 р. по 01.09.2014 р. утворилась заборгованість по орендній платі, яка згідно розрахунку, проведеного Кутською селищною радою Косівського району становила 32 704,63 грн., з яких: 27 486,66 грн. - заборгованість по договору оренди від 26.05.2008 р. та 5218,97 грн. - заборгованість по договору оренди від 19.06.2008 р..

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 04.11.2014 р. по справі №909/1085/14 позов прокурора Косівського району в інтересах держави в особі Кутської селищної ради до СКО " Беркут " ім. В. Олійника про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 32 704,63 грн. задоволено повністю.

Відповідач в порушення прийнятих на себе зобов'язань згідно Договорів оренди землі від 26.05.2008 р. та від 19.06.2008 р. , ігноруючи вищезазначені рішення, продовжує не сплачувати орендну плату за земельні ділянки, внаслідок чого за період з 01.10.2014 року по 01.03.2015 р. утворилась заборгованість , яка згідно розрахунку проведеного Кутською селищною радою Косівського району становить 14 788,08 грн., з яких : 12732,76 грн. - заборгованість за оренду землі по Договору оренди землі від 26.05.200 р. та 2055,32 грн. - заборгованість за оренду землі по Договору оренди землі від 19.06.2008 р. .

Доказів погашення заборгованості відповідачем суду не подано.

За змістом ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір та інші правочини.

Згідно ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених ГК України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші тощо), а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Наведена правова норма кореспондується зі ст.509 Цивільного кодексу України: зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, якими на підставі договору оренди належить право користування земельною ділянкою (ст.5 Закону України "Про оренду землі").

За умовами пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (надалі - ЗК України), до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади; особи, яким надано повноваження щодо розпорядження землями, виступають орендодавцями у договорах оренди земельних ділянок відповідно до статті 4 Закону України "Про оренду землі".

Статтями 13, 21, 24 та 25 цього Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також до договору оренди землі.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За змістом ст.ст.526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином та у встановлений строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений момент пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Наведена правова норма кореспондується зі ст.193 Господарського кодексу України, якою встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Пунктом 11 спірних договорів сторони погодили, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

В силу ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно пункту 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Пунктом 2 ст. 614 Цивільного кодексу України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань не надав, доводи позивача не спростував.

У відповідності до ст. ст. 32-34 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач доводи позивача щодо виникнення заборгованості по орендній платі не спростував, доказів щодо її погашення суду не подав.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем належним чином доведена та документально підтверджена.

З огляду на встановлення судом факту порушення відповдіачем прийнятих на себе зобов'язань, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі в сумі14788,08 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В силу ст. 49 України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

З огляду на викладене, приймаючи до уваги приписи ст.4 Закону України "Про судовий збір", до стягнення з відповідача в доход державного бюджету України підлягає судовий збір в розмірі 1827, 00грн.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 25 Закону України "Про оренду землі", п. 12 перехідних положень Земельного кодексу України, ст. ст.509, 526, 599, 610, 612, 614, 629 Цивільного кодексу України, ст.173, 193 Господарського кодексу України, ст.4 Закону України "Про судовий збір", ст. ст. 32-34, 44, 49, 75, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити позов прокурора Косівського району в інтересах держави в особі Кутської селищної ради Косівського району Івано-Франківської області до Спортивного клубу одноборств " Беркут" ім. В. Олійника про стягнення заборгованості по оренді землі у сумі 14 788,08 грн.

Стягнути з Спортивного клубу одноборств " Беркут" ім. В. Олійника , вул.Зелена ,27, селище Кути , Косівського району , Івано-Франківської області ,78655, ( ) на користь Кутської селищної ради Косівського району Івано-Франківської області, Вічевий майдан , 9 , селище Кути ,78655, ( ) заборгованість по орендній платі за землю в сумі 14 788,08 грн. ( чотирнадцять тисяч сімсот вісімдесят вісім гривень 08 коп.) .

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Спортивного клубу одноборств " Беркут" ім. В. Олійника , вул.Зелена ,27, селище Кути , Косівського району , Івано-Франківської області ,78655, ( ) в дохід Державного бюджету України (отримувач коштів: Управління Державної казначейської служби України в м. Івано-Франківську Івано-Франківської області; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37952250; Банк отримувача: ГУ ДКСУ у Івано-Франківській області; код банку отримувача (МФО): 836014; Рахунок отримувача: 3002; код класифікації доходів бюджету: 22030001; Код ЄДРПОУ суду: 03499939) 1827,00грн. (одну тисячу вісімсот двадцять сім гривень) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 10.06.15

Суддя Гриняк Б. П.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Дейчаківська О. С. 10.06.15