ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2015 року Справа № 921/759/14-г/4
Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

Овечкіна В.Е. - головуючого,
Корнілової Ж.О. - доповідача,
Чернова Є.В.,
розглянувши касаційну скаргу
Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Добробуд"
на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 03.02.2015
у справі№ 921/759/14-г/4 Господарського суду Тернопільської області
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Добробуд"
доОб`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-В",

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: виконавчого комітету Тернопільської міської ради
проприпинення права ОСББ "Злагода-В" на облік на балансі 35-ти квартирного житлового будинку з гаражами-стоянками по проспекту С.Бандери, 81 А в місті Тернополі; визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Добробуд" балансоутримувачем 35-ти квартирного житлового будинку з гаражами-стоянками по проспекту С.Бандери, 81 А в місті Тернополі,
за участю представників сторін
від позивача: Смакоуз В.Г. (наказ від 25.12.2011 № б/н),
від відповідача:не з'явились,
від третьої особи:не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Добробуд" у липні 2014 року звернулось до Господарського суду Тернопільської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Злагода-В" про припинення права ОСББ "Злагода-В" на облік на балансі 35-ти квартирного житлового будинку з гаражами-стоянками по проспекту С.Бандери, 81 А в місті Тернополі; визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Добробуд" балансоутримувачем 35-ти квартирного житлового будинку з гаражами-стоянками по проспекту С.Бандери, 81 А в місті Тернополі.

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 09.10.2014 у справі № 921/759/14-г/4 (суддя Бурда Н.М.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 у справі № 921/759/14-г/4 (у складі колегії суддів: Хабіб М.І. - головуючого, Гриців В.М., Зварич О.В.) в позові відмовлено.

Не погоджуючись з постановою Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 у справі № 921/759/14-г/4 Господарського суду Тернопільської області, Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Добробуд" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Тернопільської області від 09.10.2014 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 у справі № 921/759/14-г/4 Господарського суду Тернопільської області, і прийняти нове рішення про задоволення позову.

У касаційній скарзі заявник посилається на порушення та неправильне застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача Корнілову Ж.О., обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши представника позивача, перевіривши правильність застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судами встановлено, що за актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію за листопад 2003 року, затвердженого рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 10.03.2004 № 197, прийнято в експлуатацію 35-ти квартирний житловий будинок з гаражами-стоянками на пр. С.Бандери, 66 А, в м. Тернополі, забудовником якого було ТІЗ "Добробуд".

Статут ТІЗ "Добробуд" зареєстровано 01.08.1997, згідно з яким товариство створене з метою поліпшення житлових умов його членів шляхом будівництва житлового будинку.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 21.03.2005 № 285, внесено зміни до рішення від 10.03.2004 № 197, погоджено об'єднання квартир №1 та №2 в одну квартиру за №1, у зв'язку з чим у рішенні № 197 замість 35-ти квартирний слід читати 34-квартирний будинок, якому присвоїти адресний номер 81 А на пр. С.Бандери, та вирішено оформити право власності на вказаний будинок з гаражами за споживчим кооперативом "Злагода", ТІЗ "Добробуд" - передати, а експлуатуючим організаціям прийняти на баланс і обслуговування мережі будинку.

Доказів оформлення за СК "Злагода" права власності на будинок суду не подано.

ТІЗ "Добробуд" та СК "Злагода" 29.03.2005 укладено договір про передачу будинку, який переданий на баланс СК "Злагода" за актом приймання-передачі від 29.03.2005.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що довідкою та витягом з ЄДР ЮО та ФОП підтверджено, що 22.02.2006 проведено державну реєстрацію ОСББ "Злагода-В". Згідно зі статутом ОСББ "Злагода-В", зареєстрованого 22.02.2006, ОСББ створено власниками квартир будинку 81 А, на пр. С.Бандери, в м. Тернополі з метою забезпечення захисту прав його членів, належного утримання та використання неподільного і загального майна, отримання житлово-комунальних послуг тощо.

Рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 13.09.2006 № 29 ( пункт 23) внесено зміни до рішення № 285, вирішено оформити право власності на будинок 81 А, на пр. С.Бандери, за ТІЗ "Добробуд", а ТІЗ "Добробуд" зобов'язано передати безоплатно будинок та відвідні інженерні мережі на баланс ОСББ "Злагода-В" експлуатуючим організаціям (КП "Тернопільводоканал", Тернопільський район електромереж, ВАТ "Тернопільміськгаз", Тернопільльська дирекція "Укртелеком"), яких зобов'язано прийняти на баланс і обслуговування будинок з інженерними мережами.

Право власності за ТІЗ "Добробуд" на будинок 81 А, на пр. С.Бандери, в м. Тернополі не оформлено, будинок обліковується на балансі ОСББ "Злагода-В".

Довідкою з ЄДРЮО та ФОП підтверджено, що 12.12.2006 до ЄДР внесено запис про проведення державної реєстрації припинення СК "Злагода" в результаті ліквідації за рішенням засновників, що не пов'язано з реорганізацією.

Судами встановлено, що статут Виробничого кооперативу "Товариство індивідуальних забудовників "Добробуд" 04.02.2010 зареєстровано, за яким є правонаступником ТІЗ"Добробуд".

13.12.2011 зареєстровано статут ТзОВ " Компанія Добробуд", яке створена шляхом перетворення Виробничого кооперативу "Товариство індивідуальних забудовників "Добробуд" та є його правонаступником.

Суди дійшли до висновків, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Реєстрація будинку 81 А на пр. С.Бандери з гаражами - стоянками не проводилася, що підтверджується листом ТзОВ "Міське БТІ" м. Тернополя від 17.12.2014 № 479/07-2, станом на 29.12.2012.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 N 2866-III, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України, в редакції, чинній на момент створення відповідача, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного жилого будинку, користування квартирами та спільним майном жилого будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла).

Таке об'єднання може бути створено також власниками жилих будинків.

Об'єднання власників квартир, жилих будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь жилий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього жилого комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього жилого комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження із забезпечення управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням.

Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Суди дійшли до висновку, що забудовник багатоквартирного жилого будинку після закінчення будівництва та підписання акта державної приймальної комісії про прийняття будинку в експлуатацію не наділений повноваженнями балансоуримувача цього будинку чи вирішення питання щодо визначення балансоуримувача будинку. Такими повноваженнями наділені ОСББ (у разі створення такого) та відповідні сільські, селищні, міські ради( у разі не створення ОСББ власниками квартир у новозбудованому будинку протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії).

ОСББ вправі прийняти будинок на власний баланс, або за договором залишити балансоутримувачем будинку попереднього власника, або за договором передати будинок на баланс іншій юридичній особі, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності.

Якщо ж у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють таке об'єднання і не приймають на баланс будинок, відповідна сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача. При цьому, призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження із забезпечення управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що на момент прийняття в експлуатацію новозбудованого житлового будинку з гаражами-стоянками на пр. С.Бандери, 81 А, в м. Тернополі, забудовником якого було ТІЗ "Добробуд", та впродовж двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії ОСББ не створено, у зв'язку з чим виконавчим комітетом рішенням № 285 призначено балансоутримувачем будинку СК " Злагода", якому забудовником - ТІЗ "Добробуд" 29.03.2005 передано будинок на баланс.

22.02.2006 проведено державну реєстрацію ОСББ "Злагода-В", яке створено власниками квартир будинку 81 А, на пр. С.Бандери, в м. Тернополі, у зв'язку з чим виконавчим комітетом Тернопільської міської ради прийнято рішення від 13.09.2006 № 29 про передачу будинку на баланс ОСББ "Злагода-В", в якому вказано, що таку передачу має здійснити ТІЗ "Добробуд".

Судами встановлено, що ОСББ "Злагода-В" прийнято будинок на свій баланс.

Позивач вважає, що ОСББ "Злагода-В" є неналежним балансоутримувачем будинку, оскільки ОСББ "Злагода-В" не дотримано вимог Порядку передачі жилого комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 (відсутнє рішення зборів членів ОСББ "Злагода-В" про прийняття будинку на баланс, не створювалася відповідна комісія, не складався та не підписувався акт приймання-передачі).

Позивач стверджує, що він є належним балансоутримувачем будинку як правонаступник забудовника ТІЗ "Добробуд".

Апеляційним судом відхилено доводи скаржника, виходячи з наступного.

З моменту створення ОСББ "Злагода-В" воно в силу закону набуло права бути балансоутримувачем будинку.

Судами встановлено, що відповідачем не подано, а судом не здобуто доказів належної передачі житлового будинку на баланс відповідача, проте суду не подано доказів того, що попередній балансоутримувач будинку СК "Злагода", якому забудовник ТІЗ "Добробуд" 29.03.2005 передано будинок на баланс, повернуто (передано) будинок зі свого балансу на баланс ТІЗ "Добробуд".

Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що зазначення у рішенні виконкому від 13.09.2006 № 29, що саме ТІЗ "Добробуд" має передати будинок на баланс ОСББ "Злагода-В", є безпідставним.

Крім цього, суду не надано доказів, що попередній балансоутримувач будинку СК "Злагода", теперішній балансоутримувач ОСББ "Злагода-В", міська рада, її виконавчий комітет приймали рішення про передачу будинку на баланс позивача або укладали з позивачем договори про таку передачу.

Рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 13.09.2006 № 29 про передачу будинку на баланс ОСББ "Злагода-В" ніким не оскаржено, є чинним і воно виконане ОСББ "Злагода-В", яким прийнято будинок на баланс і обліковує його на своєму балансі.

Таким чином, повноваження попереднього балансоутримувача будинку СК " Злагода" припинилися 12.12.2006, оскільки СК " Злагода" ліквідовано без правонаступника, про що до ЄДР внесено відповідний запис.

Суд апеляційної інстанції, погодившись з судом першої інстанції дійшов до висновку, що позивачем не доведено, доказів не подано на підтвердження свого права як балансоутримувача будинку 81 А, на пр. С.Бандери, в м. Тернополі та порушення відповідачем цього права у зв'язку з обліком будинку на балансі відповідача.

Колегія суддів касаційної інстанції зазначає, що звертаючись до суду позивач самостійно обирає спосіб захисту, передбачений частиною 2 статті 16 Цивільного кодексу України та статтею 20 Господарського кодексу України.

Обраний спосіб захисту має вирішувати питання про захист порушеного права та охоронюваного законом інтересу учасників господарських правовідносин, тобто ним мають усуватись перешкоди, які виникли на шляху здійснення особою, яка звернулась з позовом, свого права.

Суд першої інстанції дійшов до помилкового висновку, що позивач правильно обрав спосіб захисту, звернення до суду з позовом про припинення права ОСББ "Злагода-В" на облік на балансі 35-ти квартирного житлового будинку з гаражами-стоянками по проспекту С.Бандери, 81 А в місті Тернополі; та про визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Добробуд" балансоутримувачем 35-ти квартирного житлового будинку з гаражами-стоянками по проспекту С.Бандери, 81 А в місті Тернополі , оскільки надання такого статусу не породжує будь-яких прав та обов'язків у балансоутримувача, а є лише формою ведення бухгалтерського обліку тієї чи іншої юридичної особи, що встановлено судом.

Таким чином, постанова Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 у справі № 921/759/14-г/4 Господарського суду Тернопільської області підлягає залишенню без змін.

Відповідно до статті 1117 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.

Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.

Доводи скаржника, викладені у касаційній скарзі судова колегія вважає непереконливими і такими, що спростовуються наявними доказами та встановленими матеріалами справи.

Відповідно до пункту 1 статті 1119 Господарського процесуального кодексу України, касаційна інстанція за результатами розгляду касаційної скарги має право залишити рішення першої інстанції або постанову апеляційної інстанції без змін, а скаргу - без задоволення. Касаційна скарга залишається без задоволення, коли суд визнає, що рішення місцевого та постанова апеляційного господарських судів прийняті з дотриманням вимог матеріального та процесуального права, з'ясуванням всіх обставин, що мають значення для правильного вирішення спору.

Таким чином, підстав для скасування чи зміни оскаржуваної постанови не вбачається.

Керуючись статтями 1115, 1117, 1119-11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Добробуд" на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 у справі № 921/759/14-г/4 Господарського суду Тернопільської області залишити без задоволення.

Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 03.02.2015 у справі № 921/759/14-г/4 Господарського суду Тернопільської області залишити без змін.

Головуючий суддяОвечкін В.Е.
Судді:Корнілова Ж.О.
Чернов Є.В.