ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.05.15р. Справа № 904/2055/15

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Дніпропетровськ

про стягнення грошових коштів з договором оренди в розмірі 125 938 грн.20коп.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3, дов. від 19.04.2015 року № 671

ОСОБА_4, дов. від 19.04.2015 року № 671

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій з урахуванням поданих уточнень (фактично зменшення позовних вимог) просить суд стягнути з Відповідача борг у розмірі 111 217 грн. 34 коп., з яких: 42 000 грн. 00 коп. - заборгованість по орендній платі, 11 397 грн. 65 коп. - пеня, 42 000 грн. 00 коп. - неустойка, 14 831 грн. 37 коп. - інфляційні втрати, 988 грн. 32 коп. - 3% річних.

Позовні вимоги, мотивовані порушенням з боку Відповідача господарського зобов'язання встановленого умовами договору найму (оперативної оренди) нежитлових приміщень № ВВ-23/2014 від 30.12.2013 року.

Відповідач явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав.

Поштовий конверт з ухвалою суду, яка направлялася на адресу Відповідача, повернувся з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання". Враховуючи те, що згідно Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом 12.05.2015 року адреса Відповідача відповідає тій адресі, на яку направлялися процесуальні документи, суд дійшов висновку про належне повідомлення Відповідача про розгляд справи.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 12.05.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.12.2013 року між Позивачем (Орендодавцем) та Позивачем (Орендарем) укладено Договір найму (оперативно оренди) нежитлових приміщень № ВВ-23/2014 від 30.12.2013 року (надалі - Договір).

Згідно п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування (оперативну оренду) нежитлові приміщення АДРЕСА_1 (надалі - будівля), що належить Орендодавцю на праві власності.

На протязі строку дії Договору приміщення використовується Орендарем в якості офісного приміщення (п. 1.2. Договору).

Факт передачі нерухомого майна в оренду підтверджується актом приймання-передачі від 31.12.2013 року б/н року (а.с. 23).

Відповідно до п. 3.1.1. Договору, орендна плата є платою за оренду та експлуатацію переданих в оренду приміщень. Вартість орендної плати за календарний місяць року складає: за один кв. м. основної площі 105,00 грн. без ПДВ за приміщення 4200 грн. 00 коп. без ПДВ. Орендна плата може бути змінена згідно п. 3.5. Договору.

Пунктом 3.1.2. Договору сторони передбачили, що орендна плата сплачується наступним чином:

За перший календарний місяць оренди Приміщення - у вигляді передоплати на протязі 7 банківських днів з моменту підписання даного договору.

За кожний наступний календарний місяць оренди приміщення - у вигляді передоплати, яка повинна бути оплачена до 10 числа поточного місяця.

Строк дії договору оренди, сторони визначили з 01.01.2014 по 31.12.2014 року (п. 6.1. Договору).

Як убачається зі змісту позовної заяви, в зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем зобов'язань за договором, в період з березня 2014 року по грудень 2014 року утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі - 42 000 грн. 00 коп.

На час розгляду справи доказів оплати заборгованості в зазначеному розмірі суду не надано.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обов'язку сплатити неустойку.

Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

За своєю правовою природою, неустойка (пеня, штраф) є видом забезпечення виконання зобов'язання.

Пунктом 4.2. Договору сторони погодили, що за порушення строків оплати, передбачених Договором, Орендодавець має право нараховувати Орендарю пеню в розмірі 1,0% від простроченої суми за кожен день прострочення.

Крім суми основного боргу, Позивач просить суд стягнути з Відповідача 11 397 грн. 95 коп. пені, яка розрахована від дати виникнення щомісячного орендного платежу до 07.05.2015 року, та розрахована, виходячи з розмірі подвійної облікової ставки НБУ (а.с. 37).

Частиною 6. ст. 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Розрахунок пені за період прострочення оплати орендних платежів періоду березня - жовтня 2014 року, виконаний Позивачем без врахування положення ч. 6 ст. 232 ГК України, якими передбачено граничний строки нарахування пені, і з урахуванням якого, пеня за відповідний період прострочення оплати складає - 3 851 грн. 01 коп., згідно наступного розрахунку:

Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
420010.03.2014 - 14.04.2014366.5000 %0.036 %*53.85
420015.04.2014 - 16.07.2014939.5000 %0.052 %*203.33
420017.07.2014 - 07.09.20145312.5000 %0.068 %*152.47
420010.05.2014 - 16.07.2014689.5000 %0.052 %*148.67
420017.07.2014 - 07.11.201411412.5000 %0.068 %*327.95
420010.06.2014 - 16.07.2014379.5000 %0.052 %*80.89
420017.07.2014 - 12.11.201411912.5000 %0.068 %*342.33
420013.11.2014 - 07.12.20142514.0000 %0.077 %*80.55
420010.07.2014 - 16.07.201479.5000 %0.052 %*15.30
420017.07.2014 - 12.11.201411912.5000 %0.068 %*342.33
420013.11.2014 - 07.01.20155614.0000 %0.077 %*180.43
420010.08.2014 - 12.11.20149512.5000 %0.068 %*273.29
420013.11.2014 - 05.02.20158514.0000 %0.077 %*273.86
420006.02.2015 - 07.02.2015219.5000 %0.107 %*8.98
420010.09.2014 - 12.11.20146412.5000 %0.068 %*184.11
420013.11.2014 - 05.02.20158514.0000 %0.077 %*273.86
420006.02.2015 - 03.03.20152619.5000 %0.107 %*116.68
420004.03.2015 - 10.03.2015730.0000 %0.164 %*48.33
420010.10.2014 - 12.11.20143412.5000 %0.068 %*97.81
420013.11.2014 - 05.02.20158514.0000 %0.077 %*273.86
420006.02.2015 - 03.03.20152619.5000 % 0.107 %*116.68
420004.03.2015 - 09.04.20153730.0000 %0.164 %*255.45
Отже, загальна сума пені, що підлягає стягненню з відповідача, складає - 5 554 грн. 48 коп., в тому числі 103,21 грн. (розрахована позивачем за період прострочення з 07.01.2014 по 25.03.2014); 3 851,01 грн. (розрахована судом); 1600,26 грн. (розрахованих позивачем за період прострочення з 10.11.2014 по 07.05.2015).

У відповідності зі статтею 625 Цивільного кодексу України боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Позивач вимагає стягнення з Відповідача інфляційних втрат в розмірі 14 831 грн. 37 коп., а також 3% річних в розмірі 988 грн. 32 коп. за період з березня 2014 року по грудень 2014 року (а.с.37).

За змістом п. 6.3. Договору, який кореспондується з положеннями ч. 2 ст. 795 ЦК України, в разі закінчення строку оренди, або дострокового розірвання договору, повернення Орендарем приміщення Орендодавцю, здійснюється за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною договору.

Як вище встановлено судом, згідно п. 6.1. Договору строк оренди за договором було встановлено сторонами до 31.12.2014 року.

Після закінчення зазначеного строку, відповідач об'єкт оренди за відповідним актом приймання-передачі не повернув.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Виходячи з наведених вимог законодавства та умов договору, Позивачем нарахована неустойка в сумі 42 000,00 грн., яка складає подвійний розмір орендної плати за договором в період з січня по травень 2015 року.

На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі: 105 374 грн. 17 коп., з яких: 42 000 грн. 00 коп. - заборгованість по орендній платі, 5 554 грн. 48 коп. - пеня, 42 000 грн. 00 коп. - неустойка, 14 831 грн. 37 коп. - інфляційні втрати, 988 грн. 32 коп. - 3% річних.

Згідно вимог ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 549, 611, 625, 785, 795 ЦК України, ст. 232 ГК України, ст.ст. 4, 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 42 000 грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, 5555 грн. 88 коп. пеня, 42 000 грн. 00 коп. неустойки, 14 831 грн. 37 коп. інфляційних втрат, 988 грн. 32 коп. три проценти річних, 2107 грн. 48 коп. витрат по сплаті судового збору, видати наказ.

В решті позову відмовити.

Згідно з ч. 1 п. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" повернути Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) (83048, м. Донецьк, вул. Артема, 147-Г, ) суму зайво сплаченого судового збору в розмірі 294 грн. 41 коп., перерахованого квитанцією № 17/61 від 05.03.2015 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.05.2015

Суддя О.В. Ліпинський