ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.05.2015 р. Справа № 914/986/15

За позовом:Прокурора Франківського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, м. Львів;
до відповідача:Товариства з обмеженою відповідальністю «Княгиня Ольга», м. Львів;
про:внесення змін в договір оренди землі від 25.05.2007р.

Суддя - Крупник Р.В. Секретар - Айзенбарт А.І.
Представники сторін: від прокуратури: Куцик В.Б. - прокурор (посвідчення №011165);
від позивача: від відповідача: Пристайко М.В. - представник (довіреність №1.7-вих-21 від 16.03.2015); Нечаєва Н.М. - представник (довіреність б/н від 02.04.2015р.).
СУТЬ СПОРУ:

26.03.2015р. на розгляд господарського суду Львівської області поступила позовна заява прокурора Франківського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради (надалі - Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Княгиня Ольга» (надалі - Відповідач) про внесення змін в договір оренди землі від 25.05.2007р.

Ухвалою суду від 27.03.2015р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 16.04.2015р. Розгляд справи відкладався на 14.05.2015р. В судовому засіданні 14.05.2015р. було оголошено перерву до 18.05.2015р. Ухвалою від 18.05.2015р. суд відклав розгляд справи на 21.05.2015р.

Прокурор в судове засідання з'явився, просив суд у зв'язку із запровадженням Львівською міською радою нової нормативної грошової оцінки земельних ділянок внести зміни до укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди землі від 25.05.2007р. (зареєстрованого у Львівській регіональній філії Центру ДЗК 04.06.2007р. за №04:07:458:01056 кн. 04-2 та у Львівській міській раді за №Ф-617 25.05.2007р.), а саме викласти п. 5, 9 договору, котрими передбачено нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки та розмір орендної у відповідності до прийнятої Львівською міською радою ухвали №4250 від 25.12.2014р. «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Львова».

21.05.2015р. від прокурора до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог з долученим розрахунком орендної плати та витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, відповідно до якої прокурор уточнює прохальну частину позовної заяви у зв'язку з допущенням при її написанні арифметичної помилки при розрахунку нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати. Відтак, з урахуванням вказаної заяви прокурор просить суд внести зміни в договір оренди землі, виклавши п. 5 в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 22947358,98 грн.». Пункт 9 викласти в наступній редакції: «Орендна плата за землю вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 688420,77 гривень (шістсот вісімдесят вісім тисяч чотириста двадцять гривень сімдесят сім копійок) в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0005 ГУДКСУ у Львівській області, МФО: 825014, отримувач: міський бюджет для Франківського району, код платежу: 13050200 для юридичних осіб до 30-го числа місяця на ступного за звітним».

Розглянувши вказану заяву, суд оцінює її як клопотання про долучення до матеріалів справи розрахунку орендної плати.

Представник позивача заявлені прокуратурою позовні вимоги підтримав, просив суд позов задоволити повністю.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечив, просив суд у задоволенні позову відмовити повністю. Заперечуючи проти позову представник зазначає, що ухвала Львівської міської ради №4250 від 25.12.2014р., якою було запроваджено нову нормативну грошову оцінку земельних ділянок не набрала чинності, оскільки всупереч приписів ст. 12 ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні» не була офіційно оприлюднена в друкованих засобах масової інформації, у даному випадку в газеті Львівської міської ради «Ратуша». Відтак, на думку представника, згадана ухвала не може братися судом до уваги. Крім цього додав, що умовами договору не було передбачено такої підстави для внесення змін до договору як зміна розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Також 21.05.2015р. через канцелярію суду від ТОВ «Княгиня Ольга» надійшло клопотання про призначення у справі судово-економічної експертизи, відповідно до якого відповідач просить суд призначити у справі судово-економічну експертизу, на вирішення котрої поставити питання щодо правильності здійснення розрахунку суми річної орендної плати, врахування функціонального призначення земельної ділянки та відповідних коефіцієнтів, які характеризують функціональне призначення земельної ділянки та ін.

Прокурор та представник позивача проти задоволення вказаного клопотання заперечили, просили суд в його задоволенні відмовити.

Розглянувши подане клопотання, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Судова експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування (пункт 2 Постанови Пленуму ВГСУ №4 від 23.03.2012р. «Про деякі питання практики призначення судової експертизи).

При цьому, відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обгрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Суд зазначає, що предметом доказування в даній справі являється обґрунтованість та правильність розрахунку вартості нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, а відтак і правильність розрахунку орендної плати, яка підлягає сплаті орендарем.

Суд бере до уваги те, що в даній справі, прокурором до матеріалів справи було додано два розрахунки розміру орендної плати за земельну ділянку по вул. Княгині Ольги, 1-5 у м. Львові, які різняться між собою. Таким чином, для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи необхідно встановити, який з цих розрахунків являється правильним (враховуючи те, що відповідачем заперечується правильність обидвох розрахунків), а також чи правильно було визначено нормативну грошову оцінку орендованої земельної ділянки, зокрема, чи були враховані всі необхідні коефіцієнти при визначенні її вартості. Обгрунтованість чи необгрунтованість розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки дасть суду змогу встановити чи вірно відповідачу розраховано розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою.

А тому з метою прийняття законного та обґрунтованого рішення в даній справі, суд приходить до висновку про необхідність призначення економічної судової експертизи.

Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про судову експертизу» судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ. Виключно державними спеціалізованими установами здійснюється судово-експертна діяльність, пов'язана з проведенням криміналістичних, судово-медичних і судово-психіатричних експертиз. Для проведення деяких видів експертиз, які не здійснюються виключно державними спеціалізованими установами, за рішенням особи або органу, що призначили судову експертизу, можуть залучатися крім судових експертів також інші фахівці з відповідних галузей знань.

Вирішуючи питання про призначення судової експертизи, господарському суду необхідно витребувати у сторін пропозиції стосовно конкретних державних спеціалізованих експертних установ та/або судових експертів, які не є працівниками зазначених установ.

Господарський суд не зв'язаний цими пропозиціями, але має враховувати їх у вирішенні питання про призначення і проведення експертного дослідження.

Враховуючи той факт, що згідно Додатку №1 до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень Львівський науково-дослідний інститут судових експертиз є державною спеціалізованою експертною установою, яка обслуговує регіональну зону Львівської області, суд вважає за необхідне доручити проведення земельно-технічної судової експертизи - Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Оскільки ТОВ «Княгиня Ольга» ініціювало проведення експертизи, то суд вважає за доцільне покласти на вказане товариство оплату вартості експертизи з подальшим розподілом судових витрат відповідно до вимог ст. 49 ГПК України.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

1. Призначити в справі № 914/986/15 судову економічну експертизу.

2. Проведення судової експертизи доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз (79024, м. Львів, вул. Липинського, 54).

3. На вирішення експертизи поставити наступні питання:

- чи правильно здійснено розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий №:07:003:0015, загальною площею 4,6319 га, яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 1-5 у відповідності до ухвали Львівської міської ради №4250 від 25.12.2014р. «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Львова»?

- чи було враховано при визначенні нормативної грошової оцінки земельної ділянки (кадастровий №:07:003:0015, загальною площею 4,6319 га, яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 1-5) всі відповідні коефіцієнти, які характеризують функціональне призначення вказаної земельної ділянки?

- якою повинна бути сума річної орендної плати за користування земельною ділянкою (кадастровий №:07:003:0015, загальною площею 4,6319 га, яка розташована за адресою: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 1-5), виходячи з нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки?

4. Зобов'язати ТОВ «Княгиня Ольга» забезпечити судовим експертам безперешкодний доступ до об'єктів дослідження, належні умови для огляду, проведення експертом всіх необхідних дій.

5. Попередити експертів про відповідальність, яка передбачена ст.ст. 384, 385 КК України за надання завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок, також за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

6. Витрати на проведення судової експертизи покласти на ТОВ «Княгиня Ольга» (79044, м. Львів, вул. Княгині Ольги, 1-5; ).

7. Провадження у справі № 914/986/15 зупинити до закінчення судової економічної експертизи.

8. Експертам за результатами проведення експертизи надіслати копії експертного висновку учасникам судового процесу відповідно до вимог ч. 1 ст. 42 ГПК України.

9. Надіслати на адресу Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз (79024, м. Львів, вул. Липинського, 54) матеріали справи № 914/986/15.

10. Матеріали справи разом з експертним висновком підлягають поверненню до господарського суду Львівської області.

Суддя Крупник Р.В.