номер провадження справи 24/58/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.05.2015 Справа № 908/1477/15-г

за позовом: Прокурор Орджонікідзевського району міста Маріуполя (87541, Донецька область, м. Маріуполь, вул. 50 років Жовтня, буд. 1)

в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах -

позивач: Департамент міського майна Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, )

до відповідача: фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (87503, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1)

про стягнення 3 979, 37 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача: не прибув

від відповідача: не прибув

від прокурора: Машков - Масинець Д.І., посвідчення № 015959 від 04.04.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

05.03.2015р. до господарського суду Запорізької області звернувся прокурор Орджонікідзевського району міста Маріуполя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах - позивач: Департамент міського майна Маріупольської міської ради з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача 3 979,37 грн., з яких: 3 720,09 грн. заборгованості з орендної плати, 227,01 грн. пені та 32,27 грн. заборгованість за послуги орендодавця.

Ухвалою від 05.03.2015р. судом порушено провадження у справі № 908/1477/15-г, присвоєно провадженню номер 24/58/15, справу призначено до розгляду на 20.04.2015р. У сторін, прокурора витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 20.04.2015р. розгляд справи відкладений на 05.05.2015р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 05.05.2015р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Прокурор підтримав вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позові та пояснив, що14.08.2007р. між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради та СПД ОСОБА_1 укладено Договір про довгострокову оренду нежитлового приміщення № 908-О, на виконання умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 12,0 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, приміщення № 108, кімнати XIII, XIV, перший поверх, для використання під офіс. Відповідач не належним чином виконав свої обов'язки щодо сплати орендної плати з жовтня 2013р. по жовтень 2014 р. та плати за послуги з квітня 2014р. по жовтень 2014р., внаслідок чого заборгованість з орендної плата становить 3 720,09 грн., заборгованість з послуги - 32,27 грн. За порушення терміну сплати орендної плати розмір пені становить 227,01 грн. Враховуючи зазначене, просить суд на підставі ст. ст. 5, 10, 18, 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 324, 762 ЦК України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», позов задовольнити.

Позивач в засідання не прибув, надав суду письмові пояснення від 17.04.2015р. № 03-4/2102, в яких просить позов задовольнити, а розгляд справи здійснювати за відсутністю представника позивача.

Відповідач у судове засідання не з'явився, документи, витребувані судом, не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Неявка представника відповідача не перешкоджала вирішенню спору.

Справа розглянута в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

14.08.2007р. Управління міського майна Маріупольської міської ради (Орендодавець) та суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 (Орендар) уклали договір № 908-О на довгострокову оренду нежитлового приміщення, за умовами якого (п. 1.1.) на підставі заяви Орендаря від 19.07.2007р.та договору купівлі-продажу свідоцтва на право довгострокової оренди № 908-0 від 14.08.2007р. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 12,0 кв.м., розташоване у житловому багатоквартирному будинку Літ.А-9 за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці, яка знаходиться у розпорядженні міської ради, а саме: приміщення № 108, кімн. ХІІІ, ХІУ, перший поверх, для використання під офіс. Нежитлове приміщення дійсно належить територіальній громаді м. Маріуполя згідно свідоцтва на право власності НОМЕР_2, виданого Маріупольською міською радою 21.09.2007р. та зареєстрованого у реєстрі прав власності на нерухоме майно-згідно витягу про реєстрацію від 21.09.2007р.,виданого Маріупольським БТІ за реєстраційним № 20364635 та витягу із реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Маріупольським БТІ від 02.10.2007р. №16129360 під реєстраційним № 20364635 (номер запису: 2506 у книзі: 5 ).

Згідно п.1.10 Положення про Департамент міського майна Маріупольської міської ради, затвердженого рішенням Маріупольської міської ради від 30.12.2014р. № 6/43-5016, Департамент є органом, уповноваженим управляти майном міської комунальної власності, органом приватизації майна міської комунальної власності.

Відповідно до п. 1.1 даного Положення, Департамент міського майна Маріупольської міської ради () є правонаступником прав та зобов'язань управління міського майна Маріупольської міської ради ().

Згідно п. 3.4 додатку до рішення Маріупольської міської ради № 6/18-1851 від 24.04.2012р., орендна плата за нежитлові приміщення перераховується орендарями в управління Держказначейства Донецької області Маріупольської міської ради та є доходом міського бюджету.

Відповідно до п. 2.1. договору, вступ Орендаря у тимчасове платне володіння та користування приміщенням наступає на підставі договору та свідоцтва на право довгострокової оренди нежитлових приміщень міської комунальної власності з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення.

03.10.2007р. позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення, загальною площею 12,0 кв. м., розташоване у житловому багатоквартирному будинку Літ. А-9 за адресою: АДРЕСА_2, а саме: приміщення № 108, кімн. ХІІІ, ХІУ.

Відповідно до п. 4.2 договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі вносити Одержувачу орендну платню; за послуги з обслуговування Орендаря платити Орендодавцю суму у розмі рі 1,56 грн. щомісячно, з розрахунку 0,13 грн. за один кв.м. орендованої площі. Зі зміною вартості витрат щодо обслуговування Орендаря, розрахункова вартість за один кв.м. буде змінюватися, про що Орендар буде повідомлений.

Розділом 5 договору обумовлено, що Орендна платня визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради. За вказане у п.1.1. договору приміщення Орендар сплачує орендну платню за перший місяць у розмірі 155,40 грн. з розрахунку 12,95 грн. за 1 кв. м. та перераховує її на розрахунковий рахунок Одержувача не пізніше 20 числа поточного місяця враховуючи індекс інфляції. Розмір орендної платні може бути переглянутий у разі зміни методики її розрахунку, у випадках передбачених законодавством України та рішення органів місцевого самоврядування. Перегляд орендної платні набирає сили з моменту прийняття рішення.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо внесення орендних платежів, у останнього утворилась заборгованість за Договором, яка підлягає стягненню.

Предметом судового розгляду у даній справі є позовні вимоги про стягнення з відповідача 3 720,09 грн. заборгованості з орендної плати, 227,01 грн. пені та 32,27 грн. заборгованість за послуги орендодавця.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Зобов'язанням у свою чергу є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 Цивільного кодексу України).

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором № 908-О від 14.08.2007р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 4.2 Договору сторони обумовили, що Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, зобов'язання за Договором оренди щодо передачі відповідачу нежитлового приміщення в оренду виконано у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із п. п. 5.2., 5.3. Договору, орендна плата проваджується щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції.

Судом встановлено, що за період з жовтня 2013р по жовтень 2014р. нарахування за оренду склали 3 720,09 грн. та за послуги з квітня 2014р. по жовтень 2014р. - 32,27 грн.

Так, орендна плата - 3 720,09 грн., з яких: за жовтень 2013р. - 226,73 грн., листопад 2013р. - 269,02 грн., грудень 2013 р. - 270,37 грн., січень 2014 р. - 270,91 грн., лютий 2014 р. - 272,54 грн., березень 2014р. - 278,54 грн., квітень 2014 р. - 287,73 грн., за травень 2014 р. - 298,66 грн., за червень 2014р. - 301,65 грн., липень 2014 р. - 302,86 грн., серпень 2014 р. - 305,28 грн., вересень 2014 р. - 314,13 грн., жовтень 2014 р. - 321,67 грн.;

послуги - 32,27 грн., з яких: за квітень 2014р. - 4,61 грн., за травень 2014 р. - 4,61 грн., за червень 2014 р. - 4,61 грн., липень 2014 р. - 4,61 грн., серпень 2014 р. - 4,61 грн., вересень 2014р. - 4,61 грн., жовтень 2014 р. - 4,61 грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобов'язань у відповідача виникла заборгованість, доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача 3 720,09 грн. заборгованості з орендної плати та 32,27 грн. заборгованість за послуги орендодавця суд вважає обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 227,01 грн. пені, а саме: за період з 21.11.2013р. по 22.07.2014р. в сумі 182,92 грн. та за період з 21.08.2014р. по 21.11.2014р. в розмірі 44,09 грн.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, одним з наслідків порушення зобов'язання є оплата неустойки (штрафу, пені) - визначеної законом чи договором грошової суми, що боржник зобов'язаний сплатити кредитору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов'язання, зокрема у випадку прострочення виконання.

За приписами ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Вимоги щодо стягнення пені в загальній сумі 227,01 грн. за загальний період з 21.11.2013р. по 21.11.2014р. позивач обґрунтовує п. 7.3. договору, який передбачає, що у разі порушення терміну сплати орендної платні з Орендаря за вимогою Орендодавця стягується пеня у розмірі двох облікових ставок Національного банку України за кожний день просрочення.

Відповідно до вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно зі ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який сплачується пеня.

Розрахунок пені судом перевірений та визнаний таким, що виконаний вірно. Вимога щодо стягнення з відповідача пені в сумі 227,01 грн., а саме: за період з 21.11.2013р. по 22.07.2014р. в сумі 182,92 грн. та за період з 21.08.2014р. по 21.11.2014р. в розмірі 44,09 грн. - заявлена до стягнення правомірно та підлягає задоволенню судом.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Статтею 22 ГПК України встановлено загальний обов'язок сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

В даному випадку відповідач не надав суду доказів, які могли б свідчити про належне виконання ним своїх договірних зобов'язань.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 3 979,37 грн. суд вважає обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача в доход Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (87503, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, , отримувач: Маріуп. УК/Жовтнев.р-н/22080401) - заборгованість з орендної плати у розмірі 3 720 (три тисячі сімсот двадцять) грн. 09 коп. та пеню у сумі 227 (двісті двадцять сім) грн. 01 коп. на рахунок № 0052, ОКПО 37989721, ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (87503, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) на користь Департаменту міського майна Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, ) - заборгованість за послуги орендодавця у сумі 32 (тридцять дві) грн. 27 коп., на рахунок № 1699 у ГУДКСУ в Донецькій області ОКПО 23599040, МФО 834016.

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (87503, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) в доход державного бюджету на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район); банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район); МФО 813015; ; р/р №3007; код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку - 206, з використанням параметру RR-83) - 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 14.05.2015р.