номер провадження справи 11/64/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2015 Справа № 908/2174/15-г

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий - суддя Гончаренко С.А., розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ІПН НОМЕР_1),

до відповідача: Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 (юридична адреса: АДРЕСА_3; поштова адреса: АДРЕСА_1, 72318; ІПН НОМЕР_2)

відомості про представників сторін та учасників судового процесу:

від позивача: Кузнєцов Д.О. - дов. НАЕ № 496954 від 14.10.2014р.;

від відповідача: Коляда А.С. - адвокат, договір про надання правової допомоги від 16.12.2014р.

про стягнення 70336,17 грн. заборгованості з орендної плати та 6596,85 грн. пені,

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 70336,17грн. заборгованості по орендній платі та 6596,85грн. пені.

Ухвалою від 01.04.2015р. порушено провадження по справі, призначені час і дата судового засідання, сторони зобов'язані надати документи та вчинити дії, необхідні для повного та всебічного розгляду справи.

У зв'язку з неявкою повноважного представника відповідача, з метою витребування додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий розгляд відкладався.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог, при цьому причиною виникнення спору зазначає не належне виконання з боку відповідача умов договору оренди приміщення від 01.09.2013р. в частині своєчасного та у повному обсязі внесення орендної плати, а також рішення господарського суду Запорізької області від 20.11.2014р. у справі № 908/3602/14 в частині повернення орендованого приміщення після розірвання договору оренди. Заборгованість по орендній платі за період з 01.09.2014р. по 18.03.2015р. (момент набрання рішенням про розірвання договору законної сили) становить 70336,17 грн. Порушення порядку та строків внесення орендних платежів слугувала підставою для нарахування пені. Разом із стягненням сум заборгованості і санкцій, позивач просить судові витрати, пов'язані із розглядом справи, в тому числі на правову допомогу адвоката, віднести на відповідача.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, у відзиві на позовну заяву наголосив про підписання договору оренди та акту приймання-передачі не уповноваженою особою відповідача. Даний факт, на його думку, є підставою вважати договір недійсним, та таким, що не створює правових наслідків для сторін. Разом з цим, повідомив суд, що одразу після звернення позивача до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості по орендній платі за період листопад 2013 року - серпень 2014 року звільнив та не використовує орендоване приміщення.

Вивчивши матеріали справи та додатково надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зобов'язанням, відповідно до п. п. 1, 2 ст. 509 цього Кодексу, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

01 вересня 2013 року між ФОП ОСОБА_1 (орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (орендар) був укладений договір оренди приміщення.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає орендарю за плату на певний строк на умовах цього договору у користування нежиле приміщення загальною площею 58,2 м2, що знаходиться на першому поверсі будівлі за адресою: м. Мелітополь, бульвар 30 річчя Перемоги, будинок 2.

Того ж дня по акту приймання-передачі предмет оренди - об'єкт нерухомості був переданий у користування ФОП ОСОБА_2

Згідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата вноситься орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до пункту 2.1 договору оренди за користування приміщенням починаючи з третього місяця оренди встановлюється щомісячна плата в розмірі 5250 гривень, що на дату підписання договору, згідно з офіційним курсом Національного банку України еквівалентно 656,82 доларів США. На момент підписання договору, офіційний курс долара США, встановлений Національним банком України, становить 7,993 гривень. Орендна плата за перші два місяці оренди складає 4000,00 грн. щомісяця.

Згідно з п. 2.2 договору розмір орендної плати автоматично пропорційно збільшується у разі збільшення Національним банком України вартості долару США по відношенню до вартості, встановленої цим договором, більше ніж на 5 %, починаючи з курсу який вище 9,00 грн. Для цілей договору сторони погодили вартість долару США як 7,993 грн. за один долар США. Для виплати орендної плати з урахуванням цього пункту договору не потрібно укладати будь-яких додаткових правочинів (угод) або повідомлень орендодавця. Збільшення орендної плати, яке передбачено цим пунктом, відбувається не частіше 1 (одного) разу на місяць за підсумками місяця. Відповідальність за розрахунок орендної плати згідно з цим пунктом договору несе орендар.

Відповідно до пункту 2.3 договору орендна плата перераховується (сплачується) орендарем орендодавцю не пізніше дванадцятого числа поточного місяця, в якому приміщення знаходилось в оренді. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати, визначеної п. 2.1 договору, на індекс інфляції.

Заперечення відповідача про укладання договору не уповноваженою особою судом до уваги не приймається, оскільки умови договору оренди досліджувались та їм надана належна правова оцінка при розгляді справи № 908/3602/14, яка перебувала у провадженні господарського суду Запорізької області. Так рішенням суду у вказаній справі від 20.11.2014р., яке набуло чинності на підставі постанови Харківського апеляційного господарського суду від 18.03.2015р., позовні вимоги ФОП ОСОБА_5 задоволені частково: з ФОП ОСОБА_6 стягнуто 34928,86 грн. заборгованості по орендним платежам за період з 01.04.2014р. по 31.08.2014р., 5250,00 грн. штрафу, 2174,15 грн. пені, 2302,91 грн. судового збору та 1781,47 грн. витрат на послуги адвоката. Крім того, укладений між сторонами договір оренди приміщення від 01.09.2013р. розірвано.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального Кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Тобто, договір оренди приміщення діяв з моменту його укладання - 01.09.2013р. до моменту набрання рішенням у справі № 908/3602/14 законної сили - 18.03.2015р.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 193 Господарського кодексу України передбачає, суб'єкти господарювання та учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Аналогічне положення закріплено в ст. 526 Цивільного кодексу України. Так, зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно умовам договору та вимогам цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а у разі відсутності таких умов і вимог - згідно звичаїв ділового обігу або іншим вимогам, які звичайно ставляться.

Протягом дії договору відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином (своєчасно та у повному обсязі) не виконував. Як вже зазначалось раніше, цей факт встановлений рішенням господарського суду, що набрало законної сили, за яким стягнута заборгованість за період з 01 квітня 2014 року по 31 серпня 2014р.

За період з 01 вересня 2014 року по дату розірвання договору (18.03.2015р.) відповідач також не здійснив жодного орендного платежу.

Відповідно до розрахунку позивача, який ретельно перевірено в судовому засіданні сума заборгованості ФОП ОСОБА_2 по орендній платі склала 70336,17 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до пункту 6.2 договору у разі прострочення виплати орендної плати орендар виплачує орендарю неустойку у вигляді пені у розмірі 0,5 % від простроченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої на день прострочення, за кожний день прострочення. У випадку прострочення виплати орендної плати більше ніж два місяці, також сплачується неустойка і у вигляді штрафу у розмірі місячної орендної плати. В цьому випадку неустойка сплачується і у вигляді пені, і у вигляді штрафу. Позивач нарахував та заявив до стягнення з відповідача пеню за період з 13.09.2014 по 24.03.2015 в сумі 6596,85 грн.

Розрахунок здійснений позивачем вірно з урахуванням початку періоду прострочки по кожному орендному платежу окремо, скорочених строків позовної давності для стягнення неустойки та вимог п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України про припинення нарахування пені через 6 місяців після того як зобов'язання мало бути виконано.

Твердження відповідача про звільнення та не використання орендованого приміщення з грудня 2015 року судом до уваги не приймається, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 4 ст. 129 Конституції України, ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, а за загальним правилом тягар доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

Належним доказом факту повернення об'єкта оренди може слугувати двохсторонній акт приймання-передачі, як того вимагає п. 5.7 договору оренди. Відповідач такий акт, або будь-які інші допустимі, в розумінні ст. 33 ГПК України, докази не надав.

Відповідно до ст. 44 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Для отримання правової допомоги ФОП ОСОБА_5 уклала з адвокатом Кузнєцовим Д.О. (Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 346) договір про надання юридичних послуг № 24/03-к від 02.03.2015р. Вартість юридичних послуг складає 3000,00 грн.

Факт оплати позивачем вказаної суми підтверджується квитанцією № 01/04-к від 02.03.2015р.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України при задоволенні позову суми, які підлягають сплаті за послуги адвоката покладаються на відповідача.

Таким чином, судові витрати, в тому числи витрати на послуги адвоката слід віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (юридична адреса: АДРЕСА_3; поштова адреса: АДРЕСА_1, 72318; ІПН НОМЕР_2) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_4; ІПН НОМЕР_1) 70336 (сімдесят тисяч триста тридцять шість) грн. 17 коп. заборгованості по орендній платі, 6596 (шість тисяч п'ятсот дев'яносто шість) грн. 85 коп. пені, 3000 (три тисячі) грн. 00 коп. витрат на послуги адвоката та 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 26.05.2015р. оголошена вступна і резолютивна частини рішення. Рішення в повному обсязі складено і підписане 27.05.2015р.

Суддя С.А.Гончаренко