ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2015 року Справа № 908/2166/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Черкащенка М.М. - головуючого (доповідач),
Грека Б.М., Нєсвєтової Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргутовариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-КЛАСС"
на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 16.02.2015 року
у справі господарського судуЗапорізької області
за позовом до третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні другого позивача проПершого заступника прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі: 1. Регіонального відділення Фонду державного майна по Запорізькій області 2. Державного підприємства "Бердянський морський торговельний порт" товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-КЛАСС" Міністерство інфраструктури України повернення державного майна та стягнення 880657,69 грн.
та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору до Бердянська філія Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-КЛАСС"
про та за зустрічним позовом до проповернення державного майна товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-КЛАСС" Державного підприємства "Бердянський морський торговельний порт" встановлення сервітуту,
в засіданні взяли участь представники:

- позивача:Федоровський В.Г., Харченко В.С.,
- відповідача: - третіх осіб: - прокурора:Гутаріна К.Ю., Зінченко І.Ю., Богданов О.І., Романов Р.О.,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2014 року Перший заступник прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області та Державного підприємства "Бердянський морський торгівельний порт" звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом до ТОВ "Агро - Класс", з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, про зобов"язання відповідача повернути по акту приймання - передачі балансоутримувачу ДП "Бердянський морський торговельний порт" за участю регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області орендоване за договором оренди державного майна від 04.09.1998 державне майно, загальною площею 6071,65 кв.м. та вартістю 2462265 грн.:

- частину складського майданчику № 27 площею 63,7 кв.м.;

- частину складського майданчика № 28 площею 539,4 кв.м;

- частину складського майданчика № 18 площею 545,0 кв.м;

- частину складського відкритого майданчика причалу № 6 площею 2059,75 кв.м;

- частину складського відкритого майданчика № 19 площею 1431,4 кв.м.;

- частину території причалу № 6, площею 998,2 кв.м.;

- частину території причалу № 5 площею 95,1 кв.м.;

- частину автошляху порту, площею 304,9 кв.м;

- будівлю ТП-4 загальною площею 34,2 кв.м.;

про стягнення неустойки в сумі 880657,69 грн. за період з 04.09.2013 р. - 29.10.2014 р.

У липні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" звернулося до господарського суду з зустрічною позовною заявою до ДП "Бердянський морський торговельний порт", в якій просить встановити сервітут (право користування Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" майном), балансоутримувачем якого є Державне підприємство "Бердянський морський торговельний порт" на наступних умовах:

а. Згідно з умовами сервітуту Товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" (Сервітуарій), ідентифікаційний код 25220725, яке зареєстроване за адресою: вул. Горького, буд. 72, м. Київ, 03150, надається право на платне користування частиною тилової складської площі території причалів № 6 та № 7 та причальною інфраструктурою, які перебувають на балансі Державного підприємства "Бердянський морський торговельний порт" (Балансоутримувач), яке зареєстроване за адресою: вул. Горького, буд. 13/7, м. Бердянськ, Запорізька область, 71112, ідентифікаційний код 01125761, та знаходяться за адресою: м. Бердянськ, вул. Горького, буд. 6, а саме:

- частиною складського майданчика № 27 площею 63,7 кв. м.;

- частиною складського майданчика № 28 площею 539,4 кв. м.;

- частиною складського майданчика № 18 площею 545,0 кв. м.;

- частиною складського відкритого майданчика причалу № 6 площею 2059,75 кв. м.;

- частиною складського відкритого майданчика № 19 площею 1431,4 кв. м.

б. Сервітут включає в себе право Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" на користування в цілодобовому режимі вище переліченим майном з метою здійснення підприємницької діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" з використанням належного Товариству з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" майнового комплексу, який розташовано на переліченних вище спорудах, зокрема, з метою перевалки (завантаження, розвантаження) олійних вантажів, обслуговування цих виробничих потужностей, постійного доступу працівників Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" та його контрагентів (з дотриманням існуючого в Бердянському морському торговельному порту порядку доступу на територію порту), для виконання інших дій, необхідних для здійснення Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" його підприємницької діяльності.

в. Цей сервітут встановлюється без визначення його строку.

г. Щомісячна плата за цим сервітутом становить 15539,06 гривень з урахуванням податку на додану вартість, та сплачується на підставі відповідних рахунків, що виставляються щомісячно Державним підприємством "Бердянський морський торговельний порт".

ґ. Цей сервітут не підлягає відчуженню.

д. Цей сервітут зберігає чинність в разі зміни власника та/або балансоутримувача майна, щодо якого він встановлений (а.с.11-21 т.2).

У вересні 2014 року до господарського суду Харківської області звернулось третя особа з самостійними вимогами на предмет спору - Державне підприємство "Адміністрація морських портів України" в особі Бердянської філії з позовом, в якому просило зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро - Класс" повернути за актом - приймання передачі майна орендованого на підставі договору оренди державного майна від 04.09.1998 р частини майна, яке станом на закінчення строку дії зазначеного договору оренди (03.09.201З р) на законних підставах знаходиться на балансі державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Бердянської філії а саме:

- частину території причалу № 6 площею 998,2 кв.м;

- частину території причалу № 5 площею 95,1 кв.м;

- частину автошляху порту, площею 304,9 кв.м;

- будівлю ТП-4 загальною площею 34,2 кв.м.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 05.11.2014 року, з урахуванням ухвали господарського суду Запорізької області від 17.11.2014 року (суддя О.Г.Смірнов), у задоволенні позову Першого заступника прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області та Державного підприємства "Бердянський морський торговельний порт" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" відмовлено повністю. Стягнуто з Державного підприємства "Бердянський морський торговельний порт" в доход Державного бюджету України 64380,00 грн. судового збору. У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" до Державного підприємства "Бердянський морський торговельний порт" відмовлено. У задоволенні позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Бердянської філії до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 16.02.2015 року (колегія суддів у складі: Могилєвкін Ю.О.- головуючий, судді: Пушай В.І., Потапенко В.І.) рішення господарського суду Зааорізької області від 05.11.2014 року в частині відмови у задоволенні первісного позову та розподілу судового збору скасовано і прийнято нове рішення, яким позовні вимоги за первісним позовом задоволено. Зобов'язано ТОВ "Агро-Класс" повернути по акту приймання - передачі балансоутримувачу ДП "Бердянський морський торговельний порт" за участю РВ ФДМУ по Запорізькій області орендоване за договором оренди державного майна від 04.09.1998 р. державне майно, загальною площею 6071,65 м2, вартістю 2462265 грн.: частину складського майданчику № 27 площею 63,7 м2; частину складського майданчика № 28 площею 539,4 м2; частину складського майданчика № 18 площею 545,0 м2; частину складського відкритого майданчика причалу № 6 площею 2059,75 м2; частину складського відкритого майданчика № 19 площею 1431,4 м2; частину території причалу № 6, площею 998,2 м2; частину території причалу № 5 площею 95,1 м2; частину автошляху порту, площею 304,9 м2; будівлю ТП-4 загальною площею 34,2 м2 на зазначених територіях. Присуджено до стягнення з ТОВ "Агро-Класс" на користь РВ ФДМУ по Запорізькій області 880 657,69 грн. неустойки. Стягнути з відповідача ТОВ "Агро-Класс" на користь Державного бюджету України 66858,24 грн. судового збору по позову та 33429,22 грн. судового збору за подання апеляційної скарги. В іншій частині рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з прийнятою постановою, ТОВ "Агро-Класс" подало касаційну скаргу, в якій просить постанову Харківського апеляційного господарського суду від 16.02.2015 року в частині задоволення первісних позовних вимог скасувати і прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

В обґрунтування своїх вимог, скаржник посилається на те, що судом неправильно застосовані норми матеріального та процесуального права, що призвело до прийняття незаконної постанови.

Колегія суддів, розглянувши наявні матеріали, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судами норм матеріального та процесуального права вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій, 04.09.1998 р. між Державним підприємством "Бердянський морський торговельний порт" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" (орендар) було укладено договір оренди №б/н, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме причал №6 та частину причалу №7, які розташовані на виробничій площі Бердянського морського торговельного порту за адресою: м.Бердянськ, вул. М.Горького, 13/7, загальною площею 6662 кв.м. і знаходяться на балансі ДП "Бердянський морський торговельний порт".

Згідно з п.2.1 договору, вступ орендаря у користування майна настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі.

Відповідно до п.10.1 договору, цей договір діє з 04.09.1998 р. до 03.09.2003 року строком на 5 років.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що 04.09.1998 року за актом приймання-передачі ДП "Бердянський морський торговельний порт" було передано в оренду ТОВ "Агро-Класс" державне майно, а саме: причал №6 та частину причалу №7 площею 6662 м2, що є об"єктом оренди за договором №б/н від 04.09.1998 року.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх інстанцій Державним підприємством "Бердянський морський торговельний порт" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" (орендар) до укладеного договору оренди № б/н, вносились відповідні зміни 14.05.01 р., 01.06.01 р., 08.07.03 р., 07.09.07 р., 17.08.09 р., відповідно до умов яких орендодавець передає в строкове оплатне користування орендарю нерухоме майно, загальною площею 6071,65 кв. м., а саме: частину тилової складської площі території причалів № 6 та № 7, з боку причалу окреслену виступом 5 м від урізу води, розміщене за адресою: м. Бердянськ, вул. Максима Горького, 13/7.

Згідно з п.2.1 договору, вступ орендаря у користування майна настає одночасно із підписанням сторонами договору та акта приймання-передачі.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що 04.09.1998 року за актом приймання-передачі ДП "Бердянський морський торговельний порт" було передано в оренду ТОВ "Агро-Класс" державне майно, а саме: причал №6 та частину причалу №7 площею 6662 м2, що є об"єктом оренди за договором №б/н від 04.09.1998 року.

Відповідно до схеми орендоване майно (причалів, складських майданчиків, приміщень) загальною площею 6071,65 кв.м., визначено таким чином: частина складського майданчику № 27 площею 63,7 кв.м.; частина складського майданчика № 28 площею 539,4 кв.м; частина складського майданчика № 18 площею 545,0 кв.м; частина складського відкритого майданчика причалу № 6 площею 2059,75 кв.м; частина складського відкритого майданчика № 19 площею 1431,4 кв.м.; частина території причалу № 6, площею 998,2 кв.м.; частина території причалу № 5 площею 95,1 кв.м.; частина автошляху порту, площею 304,9 кв.м; будівля ТП-4 загальною площею 34,2 кв.м.

На виконання рішення господарського суду Запорізької області від 30.07.09 р. у справі № 10/656/08-4/249/09, 17.08.09. р. укладений договір про зміни № 1 до договору оренди державного майна від 04.09.1998 р. (із змінами) в новій редакції, згідно з яким змінено орендодавця з ДП "Бердянський морський торговельний порт" на Регіональне відділення Фонду державного майна України в Запорізькій області, а термін дії договору встановлено до 03.09.13 р. включно.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що ДП "Бердянський морський торговельний порт", після закінчення терміну дії договору оренди державного майна №б/н від 04.09.1998 року, звернулося з листом № 20-36/542 від 06.09.2013 року до орендодавця та орендаря щодо повернення майна на баланс ДП "Бердянський морський торговельний порт" у зв'язку з припиненням дії зазначеного договору.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області листом № 11-13-06875 від 01.10.2013 р., з посиланням на ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.10.6 договору, повідомило ТОВ "Агро-Класс" про закінчення терміну дії договору оренди державного майна від 04.09.1998 р. в редакції договору від 17.08.2009 р., у зв"язку з чим просило повернути орендоване майно балансоутримувачу за актом приймання - передавання, відповідно до умов п.10.9, 10.11 договору, якими передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, майно протягом трьох робочих днів з дати розірвання (припинення) повертається орендарем балансоутримувачу. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання-передавання сторонами за участю балансоутримувача. Обов'язок по складанню акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що відповідач за первісним позовом в порушення умов договору державне майно не повернув та здійснює його подальше використання.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.04.2014 р. у справі № 909/19079/13, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 24.04.2014 року, відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ "Агро-Класс" до Фонду державного майна України, Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, треті особи: Міністерство інфраструктури України, ДП "Адміністрація морських портів України", ДП "Бердянський морський торговельний порт" про зобов'язання укласти договір про внесення змін до договору оренди державного майна від 04.09.1998 р. шляхом викладення п. 10.1 договору наступній редакції: "Термін дії Договору продовжено до 03.09.18. включно".

Згідно зі статтею 283 ГК до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 291 ГК визначено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

За статтею 785 ЦК у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну та розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Приписами ч.2 ст. 785 ЦК України передбачено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи приписи зазначених статей, а також те, що відповідач в порушення умов договору не виконав свого обов"язку щодо повернення орендованого державного майна у зв"язку з припиненням договору оренди державного майна №б/н від 04.09.1998 року балансоутримувачу у строки та на умовах визначених п.10.9, 10.11 договору, то колегія суддів погоджується з висновком суду апеляційної інстанції про наявність правових підстав для задоволення первісного позову та зобов"язання відповідача передати за актом приймання-передачі балансоутримувачу державне майно загальною площею 6071,65м2, орендоване за договором та стягнення 880657,69 грн. неустойки на підставі ч.2 ст. 785 ЦК України.

Доводи касаційної скарги не спростовують правильних висновків суду, викладених в постанові суду апеляційної інстанції, доводи касаційної скарги були предметом ретельного дослідження в суді апеляційної інстанції і їм дана належна правова оцінка.

На підставі вищевикладеного і того, що ТОВ "Агро-Класс" оскаржується постанова суду апеляційної інстанції лише в частині задоволенні первісних позовних вимог і постанова в цій частині є законною, обґрунтованою, такою, що відповідає фактичним обставинам та наявним матеріалам справи, прийнята при правильному правозастосуванні, колегія суддів приходить до висновку про залишення оскаржуваної постанови суду апеляційної інстанції без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України,

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Класс" залишити без задоволення.

Постанову Харківського апеляційного господарського суду від 16.02.2015 року у справі №908/2166/14 залишити без змін.

Головуючий М.М.Черкащенко

Судді Б.М.Грек

Н.М.Нєсвєтова