ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2015 року Справа № 925/412/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

за участю представників: позивача: Ткаченко Г.В. - за довіреністю,

відповідача: Луговський О.С. - за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Черкасбуд-1"

до Черкаської міської ради

про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 01 жовтня 2004 року, укладеного між сторонами у справі та зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України 06 жовтня 2004 року, запис № 875, з підстав відчуження позивачем всіх об'єктів нерухомості (7 гаражів № 1-1, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1, 6-1, 12-1) іншим особам, тобто позивач фактично припинив використання орендованої земельної ділянки площею 514,27 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 92/2, на якій розташовані об'єкти нерухомості.

Відповідач не подав письмовий відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні:

представник позивача повністю підтримала позов, просила його задовольнити та розірвати договір, і пояснила, що позивач продав об'єкти нерухомості (7 гаражів № 1-1, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1, 6-1, 12-1) іншим особам, тобто позивач фактично припинив використання орендованої земельної ділянки площею 514,27 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 92/2, на якій розташовані ці об'єкти нерухомості, отже, вказана земельна ділянка не використовується і не може використовуватися позивачем, тому позивач не може завдавати збитків відповідачу; позивач звертався до відповідача з пропозицією про розірвання договору, однак сторони не досягли згоди щодо його розірвання, просила в судовому порядку розірвати договір від 01.10.2004 та стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати;

представник відповідача заперечив проти позову та звернув увагу на те, що в рішенні міської ради про відмову позивачу у припиненні права користування земельною ділянкою вказано, що воно прийняте за пропозицією депутатів (протокольне доручення сесії).

У судовому засіданні 18.05.2015 оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, суд встановив таке.

Черкаська міська рада (Орендодавець за договором, відповідач у справі) та відкрите акціонерне товариство "Черкасбуд-1" (Орендар за договором), правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "Черкасбуд-1" (позивач у справі) уклали договір оренди землі від 01 жовтня 2004 року, далі - Договір, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення п'ятої сесії від 27.05.2004 № 5-558 передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 92/2, загальна площа якого становить 514,27 кв. м., з них: 332,48 кв. м. в спільному користуванні з Черкаським державним житлово-побутовим підприємством "Житлосервіс".

Даний Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України 06 жовтня 2004 року , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 875.

В пункті 2.2. Договору вказано, що на земельній ділянці знаходяться такі об'єкти нерухомого майна та інфраструктури: 7 гаражів для зберігання службових автомобілів та проїзд.

Договір укладено до 27.05.2053.

Відповідно до пунктів 12.3, 12.4 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодом сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

27 січня 2009 року ВАТ "Черкасбуд-1" продав Фещенко Світлані Іванівні за договором купівлі - продажу гараж, який знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 92/2, загальна площа якого становить 30,9 кв. м. та 22 вересня 2009 року ВАТ "Черкасбуд-1" продав ТОВ "ЄВРОСЕРВІС-ХІТ" за договором купівлі - продажу приміщення № 1-1, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1, 6-1 гаража А'-1, загальною площею 112,0 кв. м., що знаходиться в м. Черкаси, по вул. Смілянська, 92/2. Вказані договори купівлі - продажу від 27.01.2009 та від 22.09.2009 посвідчені приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Міняйло І.П. та зареєстровано в реєстрі відповідно за № 207 і № 3050.

ПАТ "Черкасбуд-1" надано до справи довідку від 26.11.2013 № 44, в якій вказано, що згідно договорів купівлі - продажу від 27.01.2009 та від 22.09.2009 списано з балансу приміщення гаражу площею 30,9 кв. м. по вул. Смілянська, 92/2 03 лютого 2009 року та гаражів №1-6 площею 112 кв. м. по вул. Смілянська, 92/2 30 жовтня 2009 року. Загальна площа приміщень 142,9 кв. м. Площа земельної ділянки під цими приміщеннями становить 181,79 кв. м., площа спільного проїзду становить 332,48 кв. м. Загальна площа земельної ділянки по вул. Смілянській, 92/2 становить 514,27 кв. м.

На письмову заяву позивача від 06 листопада 2013 року Черкаська міська рада за пропозицією депутатів (протокольне рішення сесії від 05.02.2015 № ПД-7-213) прийняла рішення від 05.02.2015 № 2-821 "Про відмову публічному акціонерному товариству "Черкасбуд-1" у припиненні права користування земельною ділянкою по вул. Смілянській, 92,2".

У зв'язку з відмовою у припиненні права користування земельною ділянкою позивач звернувся з даним позовом до господарського суду Черкаської області про розірвання договору оренди землі.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими до задоволення, з огляду на таке.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач, уклавши договір оренди землі по вул. Смілянській, 92/2 в м. Черкаси від 01.10.2004, набув право користування земельною ділянкою, на якій були розташовані його об'єкти нерухомості (7 гаражів №1-1, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1, 6-1, 12-1).

Матеріалами справи також доведено, що згідно договорів купівлі - продажу від 27.01.2009 та від 22.09.2009 позивач продав Фещенко С.І. та ТОВ "ЄВРОСЕРВІС-ХІТ" відповідно приміщення гаражу площею 30,9 кв. м. та гаражі № 1-6 площею 112 кв. м. по вул. Смілянська, 92/2. Тобто позивач фактично припинив використання орендованої земельної ділянки площею 514,27 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Смілянська, 92/2, на якій були розташовані об'єкти нерухомості.

Пунктами "а", "є" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно частин 1, 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

За приписом частини 2 статті 120 ЗК України у випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім цього, відповідно до частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Вказане відповідає правовій позиції Верхового Суду України, викладеній зокрема у постанові від 20 серпня 2013 року № 18/5005/12936/2011.

Таким чином, позивач довів і належними доказами підтвердив, що він продав гаражі іншим особам і не має їх у власності, тобто фактичне користування земельною ділянкою під гаражами здійснюють їх нові власники; позивач, як попередній землекористувач, добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою; законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що вимога позивача про розірвання договору є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягають відшкодуванню позивачу понесені останні витрати на сплату судового збору в сумі 1 218 грн.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 жовтня 2004 року Черкаською міською радою та відкритим акціонерним товариством "Черкасбуд-1", зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центра ДЗК" при державному комітеті України по земельних ресурсах 06 жовтня 2004 року за № 875.

Стягнути з Черкаської міської ради (м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 25212542) на користь публічного акціонерного товариства "Черкасбуд-1" (м. Черкаси, вул. Леніна, 33, оф. 2, ідентифікаційний код 01268928) - 1 218 грн. (тисячу двісті вісімнадцять гривень) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 25.05.2015.

Суддя А.Д. Пащенко