ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.05.15 Справа № 904/3413/15

За позовом: Державного вищого навчального закладу "Український державний хіміко-технологічний університет", м. Дніпропетровськ

до виконавчого комітету Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради, м. Дніпропетровськ

про стягнення 7 033,79 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Лубинець О. Г., довіреність № 26-30-66 від 04 листопада 2014 року, юрисконсульт; Бондаренко Я. А., довіреність № 26-30-27 від 22 травня 2015 року, заступник головного бухгалтера

Від відповідача: Федоренко Ю. В., довіреність № 5-40/31 від 13 травня 2015 року, головний спеціаліст відділу правового забезпечення та взаємодіє з правоохоронними органами

СУТЬ СПОРУ:

Державний вищий навчальний заклад "Український державний хіміко-технологічний університет" звернувся до господарського суду з позовом, яким просить стягнути з виконавчого комітету Жовтневої районної у місті Дніпропетровську ради заборгованість з урахуванням інфляції за договором № 12/02-2998-ОДа від 08.10.2007 про відшкодування витрат балансоутримувача у розмірі 6 943,49грн., три відсотки річних у сумі 90,3грн., а всього - 7 033,79 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 08.10.2007 між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області та Виконавчим комітетом Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2998-ОД. Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 09.12.2014 у справі №904/8699/14 стягнуто з Виконавчого комітету Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради на користь Державного вищого навчального закладу "Український державний хіміко-технологічний університет" заборгованість з орендної плати у сумі 43 606,13грн. за період з грудня 2012 року по серпень 2014 року, та зобов'язано Виконавчий комітет Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради звільнити нежитлові вбудовані приміщення адміністративного призначення площею 68, 4 кв.м., розташовані на першому поверсі дванадцятиповерхового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 92, що знаходиться на балансі ДВНЗ "УДХТУ", та передати їх за актами приймання-передачі Державному вищому навчальному закладу "Український державний хіміко-технологічний університет".

Згідно акту прийому-передачі орендованого нерухомого майна, заборгованості у відповідача з оплати орендної плати не має, однак виникла заборгованість з оплати по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна у сумі 5 219,49грн. При цьому, сума втрат від інфляції складає 1 724,00грн. за загальний період з вересня 2014 року по березень 2015 року включно та три відсотки річних у сумі 90,3 грн.

Відповідач просить задовольнити позовні вимоги частково у сумі 6 411,47грн., оскільки позивачем невірно розраховано суму втрат від інфляції та трьох процентів річних за заявлений період.

Розгляд справи був відкладений з 12.02.2015 на 26.05.2015.

У судовому засіданні 26.05.2015 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

08.10.2007 між Регіональним відділенням Фонду держмайна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Виконавчим комітетом Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2998-ОД, відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно, а саме, нежитлові вбудовані приміщення адміністративного призначення, площею 68, 4 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 92, на 1 поверсі 12-ти поверхового будинку, що перебуває на балансі Українського Державного хімічко-технологічного університету (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31 серпня 2007 р. і становить за незалежною оцінкою 268 979 грн.

Згідно п. 1.2. договору оренди, майно передається в оренду з метою розміщення органу самоврядування.

Строк дії договору, з урахуванням Додаткової угоди від 22.05.2012 до договору оренди № 12/02-2998-ОД від 08.10.2007, з 07.10.2011 р. по 06.10.2012 р.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди, орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.

На виконання умов договору, балансоутримувач передав відповідачу (орендарю) об'єкт оренди, про що свідчить акт приймання-передачі від 08.10.2007.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 22.05.2012, вартість майна згідно незалежної оцінки станом на 30.11.2011 р. становить 482 046 грн.

Згідно п.п. 3.1., 3.6. договору оренди, з урахуванням Додаткової угоди від 22.05.2012 до договору оренди, орендна плата у розмірі 1 205, 12 грн./базова за жовтень місяць 2011 р., без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця 2011 р., розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 із змінами та доповненнями до неї.

Орендна плата згідно розрахунку перераховується таким чином:

- 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації Орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 602, 56 грн.;

- 50% - балансоутримувачу у розмірі - 602, 56 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

08.10.2007 між позивачем та відповідачем укладено договір №12/02-2998-Ода про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (далі - договір про відшкодування витрат на комунальні послуги).

Відповідно до п. 1.1. договору, балансоутримувач, керуючись дозволом регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області на передачу в оренду нерухомого майна орендарю, забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна Перемоги, 92, загальною площею 68, 4 кв.м., а орендар сплачує експлуатаційні витрати на утримання приміщення, витрати на комунальні послуги та інші платежі.

Договір від 08.10.2007 № 12/02-2998-Ода "Про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю" укладено на період дії договору оренди нерухомого майна від 08.10.2007 № 12/02-2998-ОД (п. 1 Додаткової угоди від 01.01.2010 до Договору про відшкодування витрат на комунальні послуги).

Згідно п. 2.2.3. Договору про відшкодування витрат на комунальні послуги, орендар зобов'язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Будівлі, на сплату експлуатаційних витрат, витрат на комунальні послуги та інші платежі.

Відповідно до п.п. 2.5., 2.6. Договору оренди, у разі припинення Договору, майно повертається Орендарем Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю Договором.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі, копія якого надається Орендарем Орендодавцю у місячний термін з дати його підписання.

Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендаря.

Згідно акту приймання-передачі комунального нерухомого майна від 30.12.2014 балансоутримувач прийняв, а орендар передав об'єкт оренди - нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 68,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна Перемоги, 92 (а.с.40). Згідно цього акту заборгованості з орендної плати у відповідача не існує.

Разом з тим, відповідач протягом терміну дії зазначених договорів споживав послуги з теплопостачання, водопостачання та вивезення сміття, однак витрати з оплати наданих послуг позивачу не відшкодував, внаслідок чого утворилась заборгованість відповідача перед позивачем за надані послуги за період за період з вересня 2014 року по грудень 2014 року включно у сумі 5 219,49грн., які складаються з витрат:

- послуги з вивезення сміття - у сумі 68,85грн.,

- послуги з водопостачання та каналізації - у сумі 33.44грн.,

- послуги з теплопостачання - у сумі 5 117,2грн.

Наведене і є причиною спору.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Умовами договору від 08.10.2007 № 12/02-2998-Ода на відшкодування комунальних послуг передбачено, що орендар не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, зобов'язаний вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, на сплату експлуатаційних витрат, витрат на комунальні послуги та інші платежі.

Позивач просить стягнути з відповідача витрати балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг в сумі 5 219,49грн. за період з вересня 2014 року по грудень 2014 року включно.

Надання вказаних послуг не заперечується відповідачем та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.

Доказів оплати наданих послуг у заявленій позивачем сумі 5 219,49грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позовних вимог, не спростував, позовні вимоги в цій частині визнав.

Право відповідача визнати позов повністю або частково передбачено статтею 22 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі статтею 78 Господарського процесуального кодексу України визнання позову відповідачем викладається в адресованій господарському суду письмовій заяві, що долучається до справи.

Відповідно до частини 5 статті 78 Господарського процесуального кодексу України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Дії відповідача в частині визнання суми основного боргу не суперечать законодавству, не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, з огляду на що господарський суд приймає визнання позову відповідачем в частині суми основного боргу.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 5 219, 49рн.

Згідно з ч. 1 ст. 199 ГК України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть якого полягає у отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Тобто, у разі неналежного виконання боржником грошового зобов'язання виникають нові додаткові зобов'язання, які тягнуть за собою втрату матеріального характеру.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача втрати від інфляції у сумі 1 724,00грн. та три відсотки річних у сумі 7 033,79грн. за період з вересня 2014 року по березень 2015 року включно.

Оскільки позивачем при проведенні розрахунку невірно визначений період прострочки виконання зобов'язання, вимога позивача про стягнення з відповідача суми втрат від інфляції та трьох відсотків річних підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного розрахунку.

Розрахунок суми втрат від інфляції:

на суму заборгованості за вересень 2014 року - 25,17грн. х 129,28202982% (сукупний індекс інфляції за період з жовтня 2014 року по березень 2015 року) = 7,37грн.

на суму заборгованості за жовтень 2014 року - 26,20грн. х 126,25198224% (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2014 року по березень 2015 року) = 6,88грн.

на суму заборгованості за листопад 2014 року - 2683,95грн. х 123,89792173% (сукупний індекс інфляції за період з грудень 2014 року по березень 2015 року) = 641,41грн.

на суму заборгованості за грудень 2014 року - 2484,17грн. х 120,2892444% (сукупний індекс інфляції за період з січня 2015 року по березень 2015 року) = 504,02грн., а всього сума втрат від інфляції складає 1 159,68грн.

З огляду на те, що орендар має відшкодувати комунальні послуги не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, розрахунок трьох відсотків річних здійснюється за загальний період з 16.10.2014 по 31.03.2015:

на суму заборгованості за вересень 2014 року - 25,17грн. х3%/365х 167дн.= 0,35грн. (за період прострочки з 16.10.2014 по 31.03.2015);

на суму заборгованості за жовтень 2014 року - 26,20грн. х 3%/365х 136дн.= 0,29грн. (за період прострочки з 16.11.2014 по 31.03.2015);

на суму заборгованості за листопад 2014 року - 2683,95грн. х 3%/365х 106дн.= 23,38грн. (за період прострочки з 16.12.2014 по 31.03.2015);

на суму заборгованості за грудень 2014 року - 2484,17грн. х3%/365х75дн.=15,31грн. (за період прострочки з 16.01.2015 по 31.03.2015), а всього стягненню з відповідача підлягає сума трьох відсотків річних за вказаний період - 39,33грн.

Отже, позов підлягає задоволенню частково у сумі 6 418,5грн. (5 219, 49грн. - основний борг + втрати від інфляції у сумі 1 159,68грн. + три відсотки річних у сумі 39,33грн.).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у розмірі 1 667,18грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Виконавчого комітету Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ) на користь Державного вищого навчального закладу "Український державний хіміко-технологічний університет" (49005, м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, 8, р/р 4426 в ГУДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ, МФО 805012, ) заборгованість у сумі 5 219,49грн., втрати від інфляції у сумі 1 159,68грн., три відсотки річних у сумі 39,33грн., витрати, пов'язані зі сплатою судового збору у сумі 1 667,18грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено, -28.05.2015