РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2015№910/6349/15-г

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., при секретарі судового засідання Грабовській А.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні

справу № 910/6349/15-г

за позовом заступника прокурора Шевченківського району м. Києва, м. Київ, в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м.Києву, м. Київ,

до товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Київкомунекологія", м. Київ,

про стягнення 240 400,42 грн.,

за участю представників:

прокуратури - Любенок М.Д. (посвідчення від 16.01.2014 №024055);

позивача - не з'явився;

відповідача - не з'явився.

Заступник прокурора Шевченківського району м. Києва (далі - Прокуратура) в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (далі - Відділення Фонду) звернувся до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Київкомунекологія" (далі - ТОВ "НВП "Київкомунекологія"):

12 048,75 грн. заборгованості, яка утворилася у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди від 03.07.2014 №01/14 (далі - Договір №01/14); 935,64 грн. пені; 361,46 грн. штрафу; 1 032,27 грн. втрат від інфляції;

45 588,28 грн. заборгованості, яка утворилася у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди від 03.07.2014 №02/14 (далі - Договір №02/14); 3 540,13 грн. пені; 1 367,65 грн. штрафу; 3 905,77 грн. втрат від інфляції;

71 251,02 грн. заборгованості, яка утворилася у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору суборенди від 03.07.2014 № 03/14 (далі - Договір №03/14); 5 532,95 грн. пені; 2 137,53 грн. штрафу; 6 104,42 грн. втрат від інфляції, а всього 153 805,87 грн. (у позовній заяві помилково вказано ціну позову як 165 854,62 грн.).

Ухвалою господарського суду міста Києва від 19.03.2015 порушено провадження у справі.

12.05.2015 від ТОВ "НВП "Київкомунекологія" надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач зазначає, що за Договором №01/14: основний борг 12 048,75 грн., пеня - 935,64 грн., штраф - 361,46 грн., втрати від інфляції - 1 032,27 грн.; за Договором №02/14: основний борг 45 588,28 грн., пеня - 3 540,13 грн., штраф - 1 367,65 грн., втрати від інфляції - 3 905,77 грн.; за Договором №03/14: основний борг 71 251,02 грн., пеня - 5 532,95 грн., штраф - 2 137,53 грн., втрати від інфляції - 6 104,42 грн., всього за вказаними Договорами 153 805,90 грн.; проте в ціні позову позивачем зазначені вимоги про стягнення 165 584,62 грн.; у зв'язку з чим, відповідач вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими.

14.05.2015 Відділення Фонду подало заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача 179 838,03 грн. основної заборгованості; 19 538,23 грн. пені; 35 629,01 грн. втрат від інфляції та 5 395,15 грн. штрафу.

Відповідно до частини четвертої статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Перевіривши дотримання позивачем приписів статті 22 ГПК України суд прийняв до розгляду вказану заяву позивача.

У судовому засіданні 18.05.2015 представник Прокуратури надав пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представники позивача і відповідача у судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представника Прокуратури, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

20.07.2007 Відділенням Фонду (орендодавець) та ТОВ "НВП "Київкомунекологія" (орендар) укладено договір оренди від 20.07.2007 №3862 цілісного майнового комплексу структурного підрозділу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт "Київкомунекологія", далі - ДП «Київкомунекологія» (далі - Договір оренди), за умовами якого:

- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс структурного підрозділу ДП «Київкомунекологія» за адресою: м. Київ, вул. Івана Гонти, 3а (підприємство). Склад і вартість майна, що передається в оренду, визначено відповідно до акта оцінки, зведеного акта інвентаризації, протоколу засідання комісії з оцінки та передавального балансу підприємства, складеного станом на 30.06.2007 і становить:

первісна вартість основних засобів - 11 949 747,93 грн., в тому числі первісна вартість нематеріальних активів - 5 437,46 грн.;

залишкова вартість основних засобів - 6 359 747,30 грн., в тому числі залишкова вартість нематеріальних активів - 5 346,85 грн. (пункт 1.1 Договору оренди);

- орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (пункт 3.3 Договору оренди);

- орендар має право передавати за письмовою згодою орендодавця окремі інвентарні одиниці або їх частини, що входять до складу орендованого майна, у суборенду фізичним та юридичним особам в порядку, передбаченому чинним законодавством України (пункт 6.6 Договору оренди);

- орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду цілісний майновий комплекс структурного підрозділу згідно з Договором оренди за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з Договором оренди (пункт 7.1 Договору оренди);

- Договір оренди укладено строком на 10 (десять) років, що діє з 20.07.2007 до 20.07.2017 включно (пункт 10.1 Договору оренди).

За актом приймання-передачі орендованого майна від 20.07.2007 Відділення Фонду передало, ТОВ "НВП "Київкомунекологія" прийняло в строкове платне користування необоротні активи цілісного майнового комплексу структурного підрозділу державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт «Київкомунекологія» за адресою: м. Київ, вул. Гонти, 3а, склад і вартість яких визначено відповідно до акта оцінки вартості майна, складеного станом на 30.06.2007 та затвердженого начальником Відділення Фонду наказом від 20.07.2007 №235, вартість яких становить: первісна вартість основних засобів - 11 949 747,93 грн., в тому числі первісна вартість нематеріальних активів - 5 437,46 грн.; залишкова вартість основних засобів - 6 359 747,30 грн., в тому числі залишкова вартість нематеріальних активів - 5 346,85 грн.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною першою статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що об'єктами оренди за цим Законом є, зокрема, цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць). Цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання. У разі виділення цілісного майнового комплексу структурного підрозділу підприємства складається розподільчий баланс.

Згідно з частиною першою статті 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам.

Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

Так, 03.07.2014 ТОВ "НВП "Київкомунекологія" (орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю «Газпром-Інвест» (далі - ТОВ «Газпром-Інвест», суборендодар) укладено Договір №01-14, за умовами якого:

- орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення (майно) площею 24,50 кв.м, розташоване на 5 (п'ятому) поверсі (кімн. 508 (13)) адміністративно-лабораторного корпусу (літ. «В»), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гонти, 3а і перебуває на балансі ТОВ "НВП "Київкомунекологія" (балансоутримувач), вартість якого визначено згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 31.03.2014, і становить 151 692 грн. (пункт 1.1 Договору №01-14);

- передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у суборендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а суборендар користується ним протягом строку суборенди, але не довше строку дії Договору оренди (пункт 2.2 Договору №01-14);

- суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (далі - Методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2014 року 2 439,79 грн. Різниця між нарахованою платою за базовий місяця суборенди та тією її частиною, що отримує орендар (перевищення), погоджується з орендодавцем і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за яким є інформація про індекс інфляції) - травень 2014 року 1 841,08 грн. Суборендна плата за перевищення за перший місяць оренди - липень 2014 року встановлюється шляхом коригування суборендної плати та перевищення за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2014 року (пункт 3.1 Договору №01-14);

- суборендна плата та перевищення за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати та перевищення за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3 Договору №01-14);

- суборендна плата перераховується в повному обсязі суборендарем самостійно до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок орендаря/балансоутримувача. Перевищення суборендної палати над тієї частиною, що отримує орендар, перераховується орендарем до державного бюджету до 12 (дванадцятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (пункт 3.6 Договору №01-14);

- суборендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендаря відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України (далі - НБУ) на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Перевищення орендної плати над тієї її частиною, що отримує орендар, перераховане орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 Договору №01-14);

- у разі, якщо на дату сплати суборендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, суборендар додатково сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості. У разі, якщо на дату сплати перевищення заборгованість за ним становить загалом не менше ніж три місяці, орендар додатково сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості (пункт 3.8 Договору №01-14);

- суборендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати суборендну плату (пункт 5.3 Договору №01-14);

- орендар зобов'язується передати суборендареві в суборенду майно згідно з Договором №01-14 за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з Договором №01-14 (пункт 7.1 Договору №01-14);

- Договір №01-14 укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з моменту погодження орендодавцем розрахунку суборендної плати та перевищення по 03.06.2017, але не довше строку дії Договору оренди (пункт 10.1 Договору №01-14).

На виконання умов Договору №01-14 ТОВ "НВП "Київкомунекологія" та ТОВ «Газпром-Інвест» складено акт приймання-передачі, відповідно до якого відповідач передав, а ТОВ «Газпром-Інвест» прийняло в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 24,50 кв.м, розташоване на 5 (п'ятому) поверсі (кім. 508 (13)) адміністративно-лабораторного корпусу (літ. «В»), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гонти, 3а, що орендований орендарем в складі цілісного майнового комплексу та обліковується на його балансі.

На підставі умов Договору №01-14 у відповідача виникла зобов'язання з оплати орендної плати до державного бюджету на загальну суму 18 558,15 грн., а саме: за липень 2014 року - 1 746,48 грн.; за серпень 2014 року - 1 881,87 грн.; за вересень 2014 року - 1 936,44 грн.; за жовтень 2014 року - 1 982,91 грн.; за листопад 2014 року - 2 020,59 грн.; за грудень 2014 року - 2 081,21 грн.; за січень 2015 року - 2 145,73 грн.; за лютий 2015 року - 2 259,45 грн.; за березень 2015 року - 2 503,47 грн.

Судом встановлено, 15.01.2015 що ТОВ "НВП "Київкомунекологія" було сплачено до державного бюджету лише 1 746,48 грн. (за грудень 2014 року).

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за Договором №01-14 станом як на 07.04.2015 (за розрахунком позивача) так і станом на дату винесення рішення (18.05.2015) становить 16 811,67 грн. (18 558,15 грн. - 1 746,48 грн.).

Крім того, 03.07.2014 ТОВ "НВП "Київкомунекологія" (орендар) та ТОВ «ГазпромІнвест» (суборендодар) укладено Договір №02-14, за умовами якого:

- орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення (майно) площею 92,70 кв.м, розташоване на 5 (п'ятому) поверсі (кімн. 506 (11), 507 (12), 509 (14), 510 (15), 510А (16)) адміністративно-лабораторного корпусу (літ. «В»), що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 3а і перебуває на балансі ТОВ "НВП "Київкомунекологія" (балансоутримувач), вартість якого визначено згідно із звітом про незалежну оцінку станом на 31.03.2014, і становить 573 952,98 грн. (пункт 1.1 Договору №02-14);

- передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у суборендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а суборендар користується ним протягом строку суборенди, але не довше строку дії Договору оренди (пункт 2.2 Договору №02-14);

- суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2014 року 9 231,35 грн. Різниця між нарахованою платою за базовий місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар (перевищення), погоджується з орендодавцем і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за яким є інформація про індекс інфляції) - травень 2014 року 6 966,02 грн. Суборендна плата за перевищення за перший місяць оренди - липень 2014 року встановлюється шляхом коригування суборендної плати та перевищення за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2014 року (пункт 3.1 Договору №02-14);

- суборендна плата та перевищення за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати та перевищення за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3 Договору №02-14);

- суборендна плата перераховується в повному обсязі суборендарем самостійно до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок орендаря/балансоутримувача. Перевищення суборендної палати над тієї частиною, що отримує орендар, перераховується орендарем до державного бюджету до 12 (дванадцятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (пункт 3.6 Договору №02-14);

- суборендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендаря відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Перевищення орендної плати над тієї її частиною, що отримує орендар, перераховане орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 Договору №02-14);

- у разі, якщо на дату сплати суборендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, суборендар додатково сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості. У разі, якщо на дату сплати перевищення заборгованість за ним становить загалом не менше ніж три місяці, орендар додатково сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості (пункт 3.8 Договору №02-14);

- суборендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати суборендну плату (пункт 5.3 Договору №02-14);

- орендар зобов'язується передати суборендареві в суборенду майно згідно з Договором №02-14 за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з Договором №02-14 (пункт 7.1 Договору №02-14);

- Договір №02-14 укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з моменту погодження орендодавцем розрахунку суборендної плати та перевищення по 03.06.2017, але не довше строку дії Договору оренди (пункт 10.1 Договору №02-14).

На виконання умов Договору №02-14 ТОВ "НВП "Київкомунекологія" та ТОВ «ГазпромІнвест» складено акт приймання-передачі від 03.07.2014, відповідно до якого відповідач передав, а ТОВ «ГазпромІнвест» прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 92,70 кв.м, розташоване на 5 (п'ятому) поверсі (кімн. 506 (11), 507 (12), 509 (14), 510 (15), 510А (16)) адміністративно-лабораторного корпусу (літ. «В») адміністративно-лабораторного корпусу (літ. «В»), що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Гонти, 3а, що орендований орендарем в складі цілісного майнового комплексу та обліковується на його балансі.

На підставі умов Договору №02-14 у відповідача виникла зобов'язання з оплати орендної плати до державного бюджету на загальну суму 70 217,60 грн., а саме: за липень 2014 року - 6 608,10 грн.; за серпень 2014 року - 7 120,33 грн.; за вересень 2014 року - 7 326,82 грн.; за жовтень 2014 року - 7 502,66 грн.; за листопад 2014 року - 7 645,21 грн.; за грудень 2014 року - 7 874,57 грн.; за січень 2015 року - 8 118,68 грн.; за лютий 2015 року - 8 548,97 грн.; за березень 2015 року - 9 472,26 грн.

Судом встановлено, що 15.01.2015 ТОВ "НВП "Київкомунекологія" було сплачено до державного бюджету лише 6 608,09 грн. (за грудень 2014 року).

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за Договором №02-14 станом на 07.04.2015 становить 63 609,51 грн. (70 217,60 грн. - 6 608,09 грн.).

Разом з тим, 03.07.2014 ТОВ "НВП "Київкомунекологія" (орендар) та ТОВ «ГазпромІнвест» (суборендодар) укладено Договір №03-14, за умовами якого:

- орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення (майно) площею 112,40 кв.м, розташоване на 1 (першому) поверсі (кімн. 105 (22), 107 (29), 107А (30)) адміністративно-лабораторного корпусу (літ. «В»), що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 3а і перебуває на балансі ТОВ "НВП "Київкомунекологія" (балансоутримувач), вартість якого визначено згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.03.2014, і становить 847 690,45 грн. (пункт 1.1 Договору №03-14);

- передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у суборендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а суборендар користується ним протягом строку суборенди, але не довше строку дії Договору оренди (пункт 2.2 Договору №03-14);

- суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2014 року 13 634,09 грн. Різниця між нарахованою платою за базовий місяця суборенди та тією її частиною, що отримує орендар (перевищення), погоджується з орендодавцем і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за яким є інформація про індекс інфляції) - травень 2014 року 10 887,35 грн. Суборендна плата за перевищення за перший місяць оренди - липень 2014 року встановлюється шляхом коригування суборендної плати та перевищення за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2014 року (пункт 3.1 Договору №03-14);

- суборендна плата та перевищення за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати та перевищення за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3 Договору №03-14);

- суборендна плата перераховується в повному обсязі суборендарем самостійно до 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок орендаря/балансоутримувача. Перевищення суборендної палати над тієї частиною, що отримує орендар, перераховується орендарем до державного бюджету до 12 (дванадцятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції (пункт 3.6 Договору №03-14);

- суборендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендаря відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Перевищення орендної плати над тієї її частиною, що отримує орендар, перераховане орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.7 Договору №02-14);

- у разі, якщо на дату сплати суборендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяця, суборендар додатково сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості. У разі, якщо на дату сплати перевищення заборгованість за ним становить загалом не менше ніж три місяці, орендар додатково сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості (пункт 3.8 Договору №03-14);

- суборендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати суборендну плату (пункт 5.3 Договору №03-14);

- орендар зобов'язується передати суборендареві в суборенду майно згідно з Договором №03-14 за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з Договором №03-14 (пункт 7.1 Договору №03-14);

- Договір №03-14 укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з моменту погодження орендодавцем розрахунку суборендної плати та перевищення по 03.06.2017, але не довше строку дії Договору оренди (пункт 10.1 Договору №03-14).

На виконання умов Договору №03-14 ТОВ "НВП "Київкомунекологія" та ТОВ «ГазпромІнвест» складено акт приймання-передачі від 03.07.2014, відповідно до якого відповідач передав, а ТОВ «ГазпромІнвест» прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 112,40 кв.м, розташоване на 1 (першому) поверсі (кімн. 105 (22), 107 (29), 107А (30)) адміністративно-лабораторного корпусу (літ. «В») адміністративно-лабораторного корпусу (літ. «В»), що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул. Гонти, 3а, що орендований орендарем в складі цілісного майнового комплексу та обліковується на його балансі.

На підставі умов Договору №03-14 у відповідача виникла зобов'язання з оплати орендної плати до державного бюджету на загальну суму 109 744,79 грн., а саме: за липень 2014 року - 10 327,94 грн.; за серпень 2014 року - 11 128,53 грн.; за вересень 2014 року - 11 451,26 грн.; за жовтень 2014 року - 11 726,09 грн.; за листопад 2014 року - 11 948,89 грн.; за грудень 2014 року - 12 307,36 грн.; за січень 2015 року - 12 688,89 грн.; за лютий 2015 року - 13 361,40 грн.; за березень 2015 року - 14 804,43 грн.

Судом встановлено, що 15.01.2015 ТОВ "НВП "Київкомунекологія" було сплачено до державного бюджету лише 10 327,94 грн. (за грудень 2014 року).

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за Договором №03-14 станом на 07.04.2015 становить 99 416,85 грн. (109 744,79 грн. - 10 327,94 грн.).

Як було передбачено Договорами №01-14, №02-14, №03-14, суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунків і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - травень 2014 року: 2 439,79 грн. (за Договором №01-14), 9 231,35 грн. (за Договором №02-14) та 13 634,09 грн. (за Договором №03-14).

Різниця між нарахованою платою за базовий місяць суборенди та тією її частиною, що отримує ТОВ "НВП "Київкомунекологія" (перевищення), погоджується з ТОВ "НВП "Київкомунекологія" і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за є інформація про індекс інфляції) - травень 2014 року: 1 841,08 грн. (за Договором №01-14), 6 966,02 грн. (за Договором №02-14) та 10 887,35 грн. (за Договором №03-14).

Перевищення за перший місяць оренди - липень 2014 року встановлюється шляхом коригування перевищення за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2014 року; при цьому, суборендна плата та перевищення за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати та перевищення за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Частиною третьою статті 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря за майно, що передається в суборенду. Різниця між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує орендар, спрямовується до державного або місцевого бюджету. Контроль за визначенням розміру плати за суборенду та спрямуванням її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до відповідного бюджету покладається на орендодавців, зазначених у статті 5 цього Закону.

При цьому, як було встановлено пунктами 3.6 Договорів №01-14, №02-14 та №03-14, перевищення суборендної палати над тієї частиною, що отримує орендар, перераховується орендарем до державного бюджету до 12 (дванадцятого) числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частинами першою та сьомою статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Отже, оскільки ТОВ "НВП "Київкомунекологія" свої договірні зобов'язання щодо сплати перевищення суборендної плати належним чином не виконало та на підставі чого у відповідача виникли заборгованості за Договорами №01-14, №02-14, №03-14, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором №01-14 у сумі 16 811,67 грн.; за Договором №02-14 у сумі 63 609,51 грн.; за Договором №03-14 у сумі 99 416,85 грн. є обґрунтованими і тому підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача: 1 826,48 грн. пені, 504,35 грн. штрафу та 3 457,22 грн. втрат від інфляції - за Договором №01-14; 6 910,76 грн. пені, 1 908,29 грн. штрафу та 11 727,33 грн. втрат від інфляції; - за Договором №02-14 та 10 800,99 грн. пені, 2 982,51 грн. штрафу та 20 444,46 грн. втрат від інфляції - за Договором №03-14.

За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Пунктами 3.6 Договорів №01-14, №02-14 та №03-14 передбачено, що перевищення суборендної палати над тієї частиною, що отримує орендар, перераховується орендарем до державного бюджету до 12 (дванадцятого) числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Отже, позивач просить суд стягнути з відповідача:

за Договором №01-14 втрати від інфляції у сумі 3 457,22 грн. за такі періоди: з 12.08.2014 по 07.04.2015 на суму 595,47 грн. (за розрахунком суду 798,50 грн.); з 12.09.2014 по 07.04.2015 на суму 621,60 грн. (за розрахунком суду 826,93 грн.); з 12.10.2014 по 07.04.2015 на суму 567,03 грн. (за розрахунком суду 733,07 грн.); з 12.11.2014 по 07.04.2015 на суму 520,55 грн. (за розрахунком суду 657,21 грн.); з 12.12.2014 по 07.04.2015 на суму 482,88 грн. (за розрахунком суду 598,28 грн.); з 12.01.2015 по 07.04.2015 на суму 67,91 грн. (за розрахунком суду 81,69 грн.); з 12.02.2015 по 07.04.2015 на суму 357,74 грн. (за розрахунком суду 417,39 грн.); з 12.03.2015 по 07.04.2015 на суму 244,02 грн. (за розрахунком суду 270,37 грн.);

за Договором №02-14 втрати від інфляції у сумі 11 727,33 грн. за такі періоди: з 12.08.2014 по 07.04.2015 на суму 2 253,06 грн. (за розрахунком суду 3 021,25 грн.); з 12.09.2014 по 07.04.2015 на суму 2 351,93 грн. (за розрахунком суду 3 128,80 грн.); з 12.10.2014 по 07.04.2015 на суму 2 145,44 грн. (за розрахунком суду 2 773,67 грн.); з 12.11.2014 по 07.04.2015 на суму 1 969,60 грн. (за розрахунком суду 2 486,66 грн.); з 12.12.2014 по 07.04.2015 на суму 473,47 грн. (за розрахунком суду 1 940,20 грн.); з 12.01.2015 по 07.04.2015 на суму 256,96 грн. (за розрахунком суду 309,09 грн.); з 12.02.2015 по 07.04.2015 на суму 1 353,58 грн. (за розрахунком суду 1 579,25 грн.); з 12.03.2015 по 07.04.2015 на суму 923,29 грн. (за розрахунком суду 1 023 грн.);

за Договором №03-14 втрати від інфляції у сумі 20 444,46 грн. за такі періоди: з 12.08.2014 по 07.04.2015 на суму 3 521,36 грн. (за розрахунком суду 4 721,98 грн.); з 12.09.2014 по 07.04.2015 на суму 3 675,89 грн. (за розрахунком суду 4 890,08 грн.); з 12.10.2014 по 07.04.2015 на суму 3 353,16 грн. (за розрахунком суду 4 335,03 грн.); з 12.11.2014 по 07.04.2015 на суму 3 078,33 грн. (за розрахунком суду 3 886,45 грн.); з 12.12.2014 по 07.04.2015 на суму 2 855,54 грн. (за розрахунком суду 3 537,95 грн.); з 12.01.2015 по 07.04.2015 на суму 401,61 грн. (за розрахунком суду 483,09 грн.); з 12.02.2015 по 07.04.2015 на суму 2 115,54 грн. (за розрахунком суду 2 468,25 грн.); з 12.03.2015 по 07.04.2015 на суму 1 443,03 грн. (за розрахунком суду 1 598,88 грн.).

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки сум втрат від інфляції, суд дійшов висновку, що перерахунок, здійснений судом, фактично призведе до виходу судом за межі позовних вимог; за перерахунком суду втрати від інфляції за Договором №01-14 становлять 4 383,44 грн., за Договором №02-14 становить 16 261,92 грн., Договором №03-14 становлять 25 921,71 грн.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має виходити за межі позовних вимог, якщо це необхідно для захисту прав і законних інтересів позивачів або третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору і про це є клопотання заінтересованої сторони.

Враховуючи наведене, у зв'язку з тим, що клопотання в порядку, передбаченому вказаним пунктом частини першої статті 83 ГПК України, до позовної заяви не додано та в судовому засіданні представником позивача не подано, у суду відсутні підстави для виходу за межі позовних вимог в частині вимог про стягнення втрат від інфляції, а тому стягненню з відповідача підлягає за Договором №01-14 у сумі 3 457,22 грн., за Договором №02-14 у сумі 11 727,33 грн. та за Договором №03-14 у сумі 20 444,46 грн. відповідних втрат за розрахунком позивача.

Що ж до стягнення пені, то господарський суд міста Києва вважає за необхідне зазначити таке.

У частині першій статті 546 ЦК України зазначено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (стаття 549 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 343 Господарського кодексу України і статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктами 3.7 Договорів №01-14, №02-14 та №03-14 передбачено, що суборендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орендаря відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Перевищення орендної плати над тієї її частиною, що отримує орендар, перераховане орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до державного бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Отже, позивач просить суд стягнути з відповідача:

за Договором №01-14 пеню у сумі 1 826,48 грн. за такі періоди: з 08.10.2014 по 12.10.2014 на суму 12,43 грн.; з 13.10.2014 по 12.11.2014 на суму 118,17 грн.; (за розрахунком суду 118,16 грн.); з 13.11.2014 по 12.12.2014 на суму 173,67 грн. (за розрахунком суду 173,70 грн.); з 13.12.2014 по 12.01.2015 на суму 227,51 грн. (за розрахунком суду 227,54 грн.); з 13.01.2015 по 15.01.2015 на суму 26,81 грн.; з 16.01.2015 по 05.02.2015 на суму 159,51 грн. (за розрахунком суду 159,53 грн.); з 06.02.2015 по 12.02.2015 на суму 74,03 грн. (за розрахунком суду 74,07 грн.); з 13.02.2015 по 03.03.2015 на суму 244,49 грн. (за розрахунком суду 244,61 грн.); з 04.03.2015 по 12.03.2015 на суму 178,27 грн. (за розрахунком суду 178,26 грн.); з 13.03.2015 по 07.04.2015 на суму 611,59 грн. (за розрахунком суду 611,53 грн.);

за Договором №02-14 втрати від інфляції у сумі 6 910,76 грн. за такі періоди: з 08.10.2014 по 12.10.2014 на суму 47,02 грн.; з 13.10.2014 по 12.10.2014 на суму 447,11 грн. (за розрахунком суду 447,06 грн.); з 13.11.2014 по 12.12.2014 на суму 657,12 грн. (за розрахунком суду 657,22 грн.); з 13.12.2014 по 12.01.2015 на суму 860,80 грн. (за розрахунком суду 860,94 грн.); з 13.01.2015 по 15.01.2015 на суму 101,42 грн. (за розрахунком суду 101,44 грн.); з 16.01.2015 по 05.02.2015 на суму 603,52 грн. (за розрахунком суду 603,62 грн.); з 06.02.2015 по 12.02.2015 на суму 280,12 грн. (за розрахунком суду 280,25 грн.); з 13.02.2015 по 03.03.2015 на суму 925,08 грн. (за розрахунком суду 925,50 грн.); з 04.03.2015 по 12.03.2015 на суму 674,52 грн. (за розрахунком суду 674,46 грн.); з 13.03.2015 по 07.04.2015 на суму 2 314,04 грн. (за розрахунком суду 2 313,81 грн.);

за Договором №03-14 втрати від інфляції у сумі 10 800,99 грн. за такі періоди: з 08.10.2014 по 12.10.2014 на суму 73,49 грн. (за розрахунком суду 73,48 грн.); з 13.10.2014 по 12.11.2014 на суму 698,80 грн. (за розрахунком суду 698,73 грн.); з 13.11.2014 по 12.12.2014 на суму 1 027,02 грн. (за розрахунком суду 1 027,19 грн.); з 13.12.2014 по 12.01.2015 на суму 1 345,37 грн. (за розрахунком суду 1 345,58 грн.); з 13.01.2015 по 15.01.2015 на суму 158,52 грн. (за розрахунком суду 158,54 грн.); з 16.01.2015 по 05.02.2015 на суму 943,26 грн. (за розрахунком суду 943,41 грн.); з 06.02.2015 по 12.02.2015 на суму 437,81 грн. (за розрахунком суду 438,01 грн.); з 13.02.2015 по 03.03.2015 на суму 1 445,83 грн. (за розрахунком суду 1 446,49 грн.); з 04.03.2015 по 12.03.2015 на суму 1 054,23 грн. (за розрахунком суду 1 054,12 грн.); з 13.03.2015 по 07.04.2015 на суму 3 616,67 грн. (за розрахунком суду 3 616,31 грн.).

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки пені, суд дійшов висновку, що перерахунок, здійснений судом, фактично призведе до виходу судом за межі позовних вимог; за перерахунком суду пеня за Договором №01-14 становить 1 826,64 грн., за Договором №02-14 становить 6 911,32 грн., Договором №03-14 становить 10 801,86 грн.

З урахуванням пункту 2 частини першої статті 83 ГПК України стягненню підлягають пеня за Договором №01-14 у сумі 3 457,22 грн., за Договором №02-14 у сумі 6 910,76 грн., Договором №03-14 у сумі 10 800,99 грн. за розрахунком позивача.

Крім того, пунктами 3.8 Договорів №01-14, №02-14 та №03-14 передбачено, що у разі, якщо на дату сплати суборендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, суборендар додатково сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості. У разі, якщо на дату сплати перевищення заборгованість за ним становить загалом не менше ніж три місяці, орендар додатково сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Перевіривши здійснені позивачем розрахунки штрафу, господарський суд міста Києва дійшов висновку про те, що розрахунок правильний, а тому стягненню з відповідача підлягає штраф за Договором №01-14 у сумі 504,35 грн. (сума заборгованості 16 811,67 грн.), за Договором №02-14 у сумі 1 908,29 грн. (сума заборгованості 63 609,51 грн.), Договором №03-14 у сумі 2 982,51 грн. (сума заборгованості 99 416,85 грн.).

За приписами статті 49 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Київкомунекологія» (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 3-а; ідентифікаційний код 35031969) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання даного рішення суду, в доход загального фонду державного бюджету України на рахунок управління Державної казначейської служби України у Шевченківському районі міста Києва за кодом бюджетної класифікації доходів 37995466, банк одержувача Головне управління Державної казначейської служби України в м. Києві, розрахунковий рахунок 0011, МФО 820019, КЕКД 22080100, назва - плата за оренду цілісних майнових комплексів: 16 811 (шістнадцять тисяч вісімсот одинадцять) грн. 67 коп. суборендної плати за Договором від 03.07.2014 №01/14; 1 826 (одну тисячу вісімсот двадцять шість) грн. 48 коп. пені; 504 (п'ятсот чотири) грн. 35 коп. штрафу та 3 457 (три тисячі чотириста п'ятдесят сім) грн. 22 коп. втрат від інфляції.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Київкомунекологія» (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 3-а; ідентифікаційний код 35031969) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання даного рішення суду, в доход загального фонду державного бюджету України на рахунок управління Державної казначейської служби України у Шевченківському районі міста Києва за кодом бюджетної класифікації доходів 37995466, банк одержувача Головне управління Державної казначейської служби України в м. Києві, розрахунковий рахунок 0011, МФО 820019, КЕКД 22080100, назва - плата за оренду цілісних майнових комплексів: 63 609 (шістдесят три тисячі шістсот дев'ять) грн. 51 коп. суборендної плати за Договором від 03.07.2014 №02/14; 6 910 (шість тисяч дев'ятсот десять) грн. 76 коп. пені; 1 908 (одну тисячу дев'ятсот вісім) грн. 29 коп. штрафу та 11 727 (одинадцять тисяч сімсот двадцять одну) грн. 33 коп. втрат від інфляції.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Київкомунекологія» (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 3-а; ідентифікаційний код 35031969) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання даного рішення суду, в доход загального фонду державного бюджету України на рахунок управління Державної казначейської служби України у Шевченківському районі міста Києва за кодом бюджетної класифікації доходів 37995466, банк одержувача Головне управління Державної казначейської служби України в м. Києві, розрахунковий рахунок 0011, МФО 820019, КЕКД 22080100, назва - плата за оренду цілісних майнових комплексів: 99 416 (дев'яносто дев'ять тисяч чотириста шістнадцять) грн. 85 коп. суборендної плати за Договором від 03.07.2014 №03/14; 10 800 (десять тисяч вісімсот) грн. 99 коп. пені; 2 982 (дві тисячі дев'ятсот вісімдесят дві) грн. 51 коп. штрафу та 20 444 (двадцять тисяч чотириста сорок чотири) грн. 46 коп. втрат від інфляції.

5. Стягувачем за даним рішенням суду є Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 50-г; ідентифікаційний код 19030825); боржником за даним рішенням суду є товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Київкомунекологія» (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 3-а; ідентифікаційний код 35031969).

Після набрання рішенням господарського суду міста Києва законної сили видати відповідні накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 22.05.2015.

Суддя О. Марченко