КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2015 р. Справа№ 911/1012/13

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Сотнікова С.В.

суддів: Гарник Л.Л.

Остапенка О.М.

за участю секретаря Карпюк О.С.,

представників:

від заявника - Дербеньової С.В. (дов. від 10.01.2014),

від ПрАТ з іноземними інвестиціями "Слобожанська Будівельна Кераміка" - Соборука Ю.Ф. (дов. від 26.01.2015),

та судового експерта Чащина Ю.Г.

розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС"

на ухвалу Господарського суду Київської області від 05.05.2014

у справі № 911/1012/13 (суддя Скутельник П.Ф.)

за заявою Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС"

до Кочнєвої Наталії Петрівни

про визнання недійсним договору

в межах справи про банкрутство № 911/1012/13

за заявою Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС"

до Відкритого акціонерного товариства "СБК-ПРОГРЕС"

про банкрутство

ВСТАНОВИВ:

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.05.2014 у справі № 911/1012/13 в задоволенні заяви Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС" про визнання недійсними правочинів (договорів) відмовлено.

Не погоджуючись з зазначеним судовим рішенням, Приватне підприємство Студія "ЄВАКС-БІС" звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати ухвалу Господарського суду Київської області від 05.05.2014, прийняти нову постанову, якою вимоги заяви про визнання недійсним договору міни земельних ділянок від 24.11.2012, укладеного між Відкритим акціонерним товариством "СБК-ПРОГРЕС" та Кочнєвою Наталією Петрівною задовольнити в повному обсязі, судові витрати покласти на Кочнєву Наталію Петрівну.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 08.08.2014 прийнято до провадження апеляційну скаргу Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС".

Розпорядженням секретаря судової палати Київського апеляційного господарського суду від 26.08.2014 доручено здійснити розгляд даної справи колегії суддів у складі: Сотніков С.В. - головуючий, судді: Доманська М.Л., Остапенко О.М.

Ухвалою від 26.08.2014 призначено судову земельно-технічну експертизу, апеляційне провадження у справі № 911/1012/13 зупинено.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 06.04.2015 поновлено апеляційне провадження у справі № 911/1012/13, розгляд справи № 911/1012/13 призначено на 21.04.2015.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 21.04.2015 продовжено строк розгляду даної справи на п'ятнадцять днів, розгляд справи відкладено на 12.05.2015 відповідно до ст.ст. 69, 77 ГПК України.

Відповідно до розпорядження секретаря судової палати суду від 12.05.2015 склад суду було змінено, доручено здійснення апеляційного провадження у даній справі колегії суддів у складі: головуючий суддя - Сотніков С.В., судді: Гарник Л.Л., Остапенко О.М.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 12.05.2015 прийнято до провадження апеляційну скаргу Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС".

12.05.2015 в судовому засіданні оголошено перерву до 19.05.2015 відповідно до ст. 77 ГПК України.

Колегія суддів, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників провадження, вважає, що оскаржувана ухвала підлягає скасуванню, з огляду на наступне.

Провадження у справах про банкрутство регулюється Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - Закон про банкрутство), Господарським процесуальним кодексом України, іншими законодавчими актами України.

Як вбачається з матеріалів справи, в межах справи про банкрутство Відкритого акціонерного товариства "СБК-ПРОГРЕС" ініціюючий кредитор вернувся із заявою про визнання недійсним договору міни земельних ділянок від 24.11.2012.

В обґрунтування заяви, кредитор послався на наявність передбачених ст. 20 Закону про банкрутство підстав для визнання укладеного договору недійсним, а саме, боржник протягом року, що передував порушенню провадження у справі про його банкрутство, уклав договір, який спрямований на відчуження майна за цінами нижчими від ринкових, що свідчить про вчинення боржником умисних дій щодо невиплати кредиторської заборгованості.

Відмовляючи у задоволенні поданої заяви про визнання договору недійсним, місцевий господарський суд послався на недоведеність обставин, що свідчать про відчуження боржником земельної ділянки на користь Кочневої Н.П. за ціною нижчою від її ринкової вартості.

Проте, з таким висновком колегія суддів не погоджується, оскільки його зроблено без належного з'ясування всіх обставин справи в їх сукупності, які підлягали перевірці при вирішенні питання про наявність або відсутність підстав для визнання угоди недійсною, яка укладена боржником протягом року, що передував порушенню провадження у справі про його банкрутство.

Згідно зі ст. 20 Закону про банкрутство, правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство або протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або конкурсного кредитора з таких підстав:

боржник безоплатно здійснив відчуження майна, прийняв на себе зобов'язання без відповідних майнових дій іншої сторони, відмовився від власних майнових вимог;

боржник виконав майнові зобов'язання раніше встановленого строку;

боржник до порушення справи про банкрутство взяв на себе зобов'язання, в результаті чого він став неплатоспроможним або виконання його грошових зобов'язань перед іншими кредиторами повністю або частково стало неможливим;

боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови, що в момент прийняття зобов'язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів;

боржник оплатив кредитору або прийняв майно в рахунок виконання грошових вимог у день, коли сума вимог кредиторів боржнику перевищувала вартість майна;

боржник прийняв на себе заставні зобов'язання для забезпечення виконання грошових вимог.

У разі визнання недійсними правочинів (договорів) або спростування майнових дій боржника на підставах, передбачених частиною першою цієї статті, кредитор зобов'язаний повернути в ліквідаційну масу майно, яке він отримав від боржника, а у разі неможливості повернути майно в натурі - відшкодувати його вартість у грошових одиницях за ринковими цінами, що існували на момент здійснення правочину або вчинення майнової дії. Кредитор за недійсним правочином (договором) або спростованою майновою дією має право вибору: погашення свого боргу в першу чергу в процедурі банкрутства або виконання зобов'язання боржником у натурі після припинення провадження у справі про банкрутство. За результатами розгляду заяви арбітражного керуючого або конкурсного кредитора про визнання недійсним правочину (договору) або спростування майнових дій боржника господарський суд виносить ухвалу.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою Господарського суду Київської області від 15.04.2013 порушено провадження у справі № 911/1012/13 про банкрутство Відкритого акціонерного товариства "СБК-ПРОГРЕС".

Постановою Господарського суду Київської області від 29.07.2013 визнано банкрутом Відкрите акціонерне товариство "СБК-ПРОГРЕС", відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Вінника Сергія Васильовича.

24.11.2012 між Відкритим акціонерним товариством "СБК-ПРОГРЕС" (сторона 1) та Кочнєвою Наталією Петрівною (сторона 2) укладено договір міни земельних ділянок (далі - договір, договір міни, оспорюваний договір).

Згідно п. 1.1. за цим договором сторона 1 і сторона 2 міняють і передають у власність один одного вказані нижче земельні ділянки.

Стороною 1 відчужується земельна ділянка площею 2,719 га, розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки :03:002:0016. Вказана земельна ділянка належить стороні 1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №479860, виданого управлінням земельних ресурсів у Бородянському районі Київської області 03.11.2008 на підставі договору міни земельними ділянками від 23.07.2008 №2-2452 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №23, який є додатком до цього договору. Правовий режим земельної ділянки: правовий режим земель сільськогосподарського призначення (п. 1.2 оспорюваного договору).

Стороною 2 відчужується земельна ділянка площею 1,000 га, розташована на території Макарівського селищної ради Макарівського району Київської області, в межах згідно з планом передана для ведення особистого селянського господарства. Кадастровий номер земельної ділянки :00:010:0050. Вказана земельна ділянка належить стороні 2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №370925, виданого Макарівською районною державною адміністрацією Київської області на підставі розпорядження Макарівської райдержадміністрації від 27.05.2009 №780 та зареєстрованого 01.06.2009 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №47, який є додатком до цього договору. Склад угідь земельної ділянки, що підлягає відчуженню: всього земель - 1,000 га, з них: сіножаті 1,000 га; правовий режим земельної ділянки: правовий режим земель сільськогосподарського призначення (п. 1.3 оспорюваного договору).

У пунктах 1.4. 1.5 сторони узгодили, що ринкова вартість земельної ділянки, відчужуваної стороною 1 станом на 04.10.2012 становить 132 571,00 грн., а ринкова вартість земельної ділянки, відчужуваної стороною 2 станом на 22.11.2012 становить 160 822,00 грн.

Згідно з п. 1.6. договору обмін здійснюється без доплати.

За умовами п. 3.2 сторони підписанням цього договору підтверджують факт передачі відчужуваних земельних ділянок один одному.

Договір міни земельних ділянок від 24.11.2012 нотаріально посвідчений.

Частинами 1, 2 ст. 715 Цивільного кодексу України визначено, що за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін.

Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 2,7190 га (з цільовим призначенням - сільськогосподарське), яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянський р-н, Озерська сільська рада, кадастровий номер :03:002:0016, і є власністю ВАТ «СБК - ПРОГРЕС», складеного ПП «СВ Девелопмент» 01.11.2012, ринкова вартість земельної ділянки, площею 2,7190 га, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянський р-н, Озерська сільська рада, кадастровий номер :03:002:0016, становить 1 104 035,00 грн., що за курсом Нацбанку України станом на дату оцінки складає 138 125 дол. США.

В оспорюваному договорі сторони узгодили ціну земельної ділянки кадастровий номер :03:002:0016 в розмірі 132 571,00 грн. на підставі Звіту про незалежну оцінку ринкової вартості земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Озерська сільська рада Бородянський район Київської області та знаходиться у власності ВАТ «СБК-Прогрес», складеного Приватним підприємством «Умань-Земпроект» станом на 04.10.2012.

Ціна земельної ділянки, яку боржник придбавав за умовами оспорюваного договору визначена в розмірі 160 822,00 грн. на підставі Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська експертна група».

З метою встановлення дійсних обставин справи в їх сукупності, ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 26.08.2014 було призначено судову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої було поставлено наступні питання:

- яка ринкова вартість земельної ділянки площею 2,719 га, що розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0016, станом на 24.11.2012?

- яка ринкова вартість земельної ділянки площею 1,000 га, що розташована на території Макарівської селищної ради Макарівського району Київської області, в межах згідно з планом передана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :00:010:0050, станом на 24.11.2012

За висновком судової оціночно-земельної експертизи № 12180/14-41 від 31.03.2015 визначити ринкову вартість земельної ділянки площею 2,719 га, що розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0016, станом на 24.11.2012 не вбчається можливим.

Ринкова вартість земельної ділянки площею 1,000 га, що розташована на території Макарівської селищної ради Макарівського району Київської області, в межах згідно з планом передана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :00:010:0050, станом на 24.11.2012 визначена в сумі 160 000,00 грн.

Відповідно до п. 15 розділу Х Земельного кодексу України, в редакції станом на дату укладання оспорюваного договору, до 1 січня 2013 року не допускається:

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб;

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

За визначенням Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна та майнових прав» ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на ринку подібного майна на дату оцінки за угодою, укладену між покупцем та продавцем, після проведення відповідного маркетингу за умови, що кожна із сторін діяла із знанням справи, розсудливо і без примусу.

Враховуючи встановлену законодавчу заборону на відчуження земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва шляхом купівлі-продажу або іншим способом крім обміну на іншу земельну ділянку, колегія суддів відзначає неможливість визначення ринкової вартості земельної ділянки, кадастровий номер :03:002:0016, яка була відчужена боржником за оспорюваний договором.

Разом з тим, враховуючи, що площа відчужуваної боржником земельної ділянки в 2,7 рази перевищує площу земельної ділянки, яку він придбавав за договором міни, за умов неможливості визначення її ринкової вартості (обмеження згідно із Законом), колегія суддів доходить висновку про порушення балансу інтересів сторін укладеного договору, що свідчить про виведення майнових активів з власності боржника за цінами нижчими за ринкові протягом останнього року, що передував порушенню провадження у справі про його банкрутство.

Тобто, укладений боржником та Кочнєвою Н.П. договір міни з підстав передбачених ст. 20 Закону про банкрутство підлягає визнанню недійсним.

Слід також зазначити, що матеріали справи свідчать про обставини відчуження боржником протягом жовтня - листопада 2012 року, тобто протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, шляхом купівлі-продажу та міни низки земельних ділянок загальною площею понад 25 га. Вказані обставини свідчать про те, що внаслідок виконання вказаних зобов'язань майна боржника стало недостатньо для задоволення вимог кредиторів.

Втім, місцевий господарський суд зазначені вище обставини справи в порушення статті 43 ГПК не дослідив, неправильно застосував норми матеріального права, зокрема ст. 20 Закону про банкрутство, помилково не застосував до спірних правовідносин норми розділу Х Земельного кодексу України, що призвело до помилкового висновку про відповідність ринковій ціни договору, за якою відчужувалась банкрутом земельна ділянка на користь Кочневої Н.П. (кадастровий номер :03:002:0016) та недоведеності вимог ініціюючого кредитора щодо недійсності оспорюваного договору з підстав передбачених ст. 20 Закону про банкрутство.

На підставі вищевикладених обставин справи, колегія суддів, керуючись ст. 20 Закону про банкрутство, дійшла висновку, що договір міни підлягає визнанню недійсним, а заява Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС" - задоволенню.

Поряд з цим, колегія суддів відзначає, що ст. 20 Закону про банкрутство передбачає особливі наслідки задоволення вимог, заявлених в порядку цієї статті, зокрема, у разі визнання недійсними правочинів (договорів) або спростування майнових дій боржника на підставах, передбачених ч. 1 цієї статті, кредитор зобов'язаний повернути в ліквідаційну масу майно, яке він отримав від боржника, а у разі неможливості повернути майно в натурі - відшкодувати його вартість у грошових одиницях за ринковими цінами, що існували на момент здійснення правочину або вчинення майнової дії. Кредитор за недійсним правочином (договором) або спростованою майновою дією має право вибору: погашення свого боргу в першу чергу в процедурі банкрутства або виконання зобов'язання боржником у натурі після припинення провадження у справі про банкрутство.

Тобто, за оспорюваним договором банкрут зобов'язаний повернути на користь Кочневої Н.П. отриману земельну ділянку площею 1,000 га, кадастровий номер :00:010:0050, а Кочнєва Н.П. зобов'язана повернути в ліквідаційну масу земельну ділянку площею 2,719 га, кадастровий номер :03:002:0016.

Враховуючи, що судом першої інстанції неповно з'ясовано обставини справи та неправильно застосовано норми матеріального права при прийнятті судового рішення за результатами розгляду заяви кредитора про визнання правочину боржника недійсним, колегія суддів вважає, що оскаржувана ухвала підлягає скасуванню. Відповідно до ст. 103 ГПК України належить прийняти нове рішення про задоволення заяви Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС" про визнання недійсним договору міни земельної ділянки від 24.11.2012, укладеного Відкритим акціонерним товариством "СБК-ПРОГРЕС" та Кочнєвою Наталією Петрівною.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати за подання заяви, апеляційної скарги та проведення судової експертизи в загальній сумі 4779,00 грн. належить покласти на боржника та Кочнєву Н.П. в рівних частках.

Керуючись ст.ст. 49, 99, 101, 103 - 106 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС" задовольнити.

2. Скасувати ухвалу Господарського суду Київської області від 05.05.2014 за заявою Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС" до Кочнєвої Наталії Петрівни про визнання недійсним договору у справі № 911/1012/13.

3. Заяву (вх. № 845/14 від 07.03.2014) Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС" про визнання недійсними правочинів (договорів) задовольнити.

4. Визнати недійсним договір міни земельних ділянок від 24.11.2012, укладений між Відкритим акціонерним товариством "СБК-ПРОГРЕС" та Кочнєвою Наталією Петрівною.

5. Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство "СБК-ПРОГРЕС" (код 04054607, 08203, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1) повернути на користь Кочнєвої Наталії Петрівни (код , 08504, Київська обл., м. Фастів, вул. Нова, 6, кв. 33) земельну ділянку площею 1,000 га, що розташована на території Макарівської селищної ради Макарівського району Київської області, в межах згідно з планом передана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :00:010:0050.

6. Зобов'язати Кочнєву Наталію Петрівну (код , 08504, Київська обл., м. Фастів, вул. Нова, 6, кв. 33) повернути на користь Відкритого акціонерного товариства "СБК-ПРОГРЕС" (код 04054607, 08203, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1) земельну ділянку площею 2,719 га, що розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:002:0016.

7. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "СБК-ПРОГРЕС" (код 04054607, 08203, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1) на користь Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС" (код 34714155, 03058, м. Київ, вул. Лебедєва-Кумача, 5, кв. 6) 2389 (дві тисячі триста вісімдесят дев'ять) грн. 50 коп. судових витрат.

8. Стягнути з Кочнєвої Наталії Петрівни (код , 08504, Київська обл., м. Фастів, вул. Нова, 6, кв. 33) на користь Приватного підприємства Студія "ЄВАКС-БІС" (код 34714155, 03058, м. Київ, вул. Лебедєва-Кумача, 5, кв. 6) 2389 (дві тисячі триста вісімдесят дев'ять) грн. 50 коп. судових витрат.

9. Видачу відповідних наказів доручити Господарському суду Київської області.

Головуючий суддя С.В. Сотніков

Судді Л.Л. Гарник

О.М. Остапенко