ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2015 р. Справа № 909/5/15

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого - судді - О.Л. Мирутенко

суддів - Н.М. Кравчук

- Л.С. Данко

Розглянувши апеляційну скаргу ПП «Корал»

на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.03.2015р.

у справі № 909/5/15

за позовом: ПП «Корал»

до: Виконавчого комітету Тисменицької міської ради

про: спонукання відповідача до продовження дії договору оренди нежитлового приміщення

за участю представників:

від позивача - не з'явився.

від відповідача - Гаврилкова Л.П. - представник (довіреність №б/н від 31.01.2015р.)

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 03.03.2015р., суддя Калашник В.О., в позові ПП «Корал» було відмовлено. Судові витрати залишено за позивачем.

З даним рішенням не погодився позивач - ПП «Корал» і оскаржив його в апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом порушено норми матеріального та процесуального права.

Виконавчий комітет Тисменицької міської ради подав відзив на апеляційну скаргу в якому просить залишити рішення суду першої інстанції без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Розпорядження голови Львівського апеляційного господарського суду від 25.05.2015р. відбулась заміна судді Марка Р.І. на суддю Данко Л.С.

Розгляд справи відкладався за клопотанням сторін.

Сторони були повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду, що підтверджується списком згрупованих рекомендованих відправлень Львівського апеляційного господарського суду від 13.05.2015р.

25.05.2015р. на адресу апеляційного суду надійшло клопотання від апелянта про зупинення провадження у справі №909/5/15 до завершення розгляду адміністративної справи за позовом ПП «Корал» до Виконавчого комітету Тисменицької міської ради про визнання протиправним та скасування розпорядження виконавчого комітету Тисменицької міської ради №96 від 03.12.2014р. «про передачу приміщень, що звільняються Центру культури та дозвілля «Відродження». До даного клопотання долучено копію позовної заяви, що датована 18.05.2015р. Апеляційний суд відмовляє в задоволенні даного клопотання, оскільки майбутнє рішення Тисменицького районного суду може бути лише нововиявленою обставиною по відношенню до рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.03.2015р.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.03.2015р. у справі №909/5/15 - без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач - Приватне підприємство "Корал" уклало з виконавчим комітетом Тисменицької міської ради договір оренди нежитлового приміщення №4 від 11.01.2011р.

За умовами вказаного договору, відповідач передав, а позивач прийняв в оренду комунальне майно, а саме: нежитлове приміщення площею 67,7 кв.м., яке розташоване в м.Тисмениця по вул. Галицька , 32 (1 поверх).

Відповідно до п.3.2 договору, орендар самостійно здійснює господарську діяльність, виконує роботу та надає послуги з використанням орендованого майна.

У відповідності із зазначеною договірною умовою, позивач використовує орендоване комунальне майно під кафе "Корал".

Договір оренди нежитлового приміщення №4 від 1 січня 2011 року укладений сторонами з терміном дії з 01 січня 2011 року до 31 грудня 2014 року.

Після закінчення дії договору, позивач звернувся до відповідача з заявою про можливу пролонгацію договору оренди. Відповідач своїм листом за №482 від 11.12.2014р. повідомив позивача, що рішення щодо пролонгації договору не прийнято.

Крім цього, Виконавчим комітетом Тисменицької міської ради винесено розпорядження №96 від 03.12.2014 "Про передачу приміщень, що звільняються Центру культури та дозвілля "Відродження".

В розпорядженні зокрема зазначалось:

1. Відмовити приватному підприємству "Корал" у подальшій пролонгації договору оренди нежитлового приміщення в будинку міської ради по вул.Галицька, 32 , яке використовується під розміщення кафе "Корал".

2. З 1 січня 2015 року передати приміщення загальною площею 16 кв.м. та 67,7 кв.м., якими згідно договору оренди тимчасово користувалися районна організація політичної партії "Наша Україна" та приватне підприємство "Корал", Центру культури та дозвілля "Відродження" під розміщення центру дитячої творчості, роботи гуртків , проведення художньо-виставкових робіт, тощо.

З метою попередження про закінчення строку оренди приміщення по вул. Галицькій, 32, власнику ПП "Корал" Стефінко Н.Л. виконавчим комітетом Тисменицької міської ради було надіслано листа №279 від 28.11.2014, в якому зазначалось про необхідність звільнення орендованого приміщення в термін до 31.12.2014.

Однак, до вказаного терміну підприємство не звільнило орендоване приміщення.

Позивач - Приватне підприємство "Корал" звернулося до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про спонукання виконавчого комітету Тисменицької міської ради до продовження дії договору оренди нежитлового приміщення №4 від 11.01.2011р. на тих же умовах і на строк до 31.12.2017р.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендні правовідносини у сфері комунальної власності врегульовані спеціальним Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Орендою, в розумінні ст.2 вказаного закону, є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Між сторонами у даній справі, 11.01.2011 був укладений договір оренди нежитлового приміщення №4, за умовами якого відповідач передав, а позивач прийняв в оренду комунальне майно, а саме: нежитлове приміщення площею 67,7 кв.м., яке розташоване в м.Тисмениця по вул. Галицька , 32 (1 поверх).

Вказане приміщення належить на праві власності територіальній громаді міста Тисмениця в особі Тисменицької міської ради.

Відповідно до п.3.2 Договору, орендар самостійно здійснює господарську діяльність, виконує роботу та надає послуги з використанням орендованого приміщення.

Позивач використовує орендоване приміщення під кафе "Корал".

Статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передбачено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

На засіданні виконавчого комітету Тисменицької міської ради від 29.12.2010, на якому була присутня власник ПП "Корал" Стефінко Н.Л. було вирішено питання продовження строку оренди нежитлового приміщення площею 67,7 кв.м., яким позивач користується з 2003р. до 31.12.2014 без подальшої пролонгації.

Тобто, позивачу було відомо, що договір оренди комунального майна буде укладено з ним на визначений строк.

Пунктом 4.4 Договору оренди нежитлового приміщення №4 від 11.01.2011 передбачено, що термін дії договору з 01 січня 2011 року до 31 грудня 2014 року.

Статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Таким чином, сторони погодили строк дії договору.

Відповідно до положень ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки, дія договору оренди закінчувалась 31 грудня 2014, відповідач звернувся з листом до позивача, в якому просив останнього звільнити орендовані приміщення до 31.12.2014, з тих мотивів, що міська рада не має наміру продовжувати дію договіру оренди.

Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Однак, відповідач у зазначеному вище листі попередив позивача про те, що договір оренди нежитлового приміщення №4 від 11.01.2011 продовжуватись не буде.

Таким чином, дія договору закінчилась 31.12.2014р.

Посилання позивача-апелянта на положення ч.3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" є безпідставним, оскільки вказаною нормою закону передбачено лише переважне право попереднього орендаря за інших рівних умов на укладення договору оренди на новий строк.

За змістом ст. 317 ЦК України, тільки власникові належить право володіння, користування та розпорядженням своїм майном.

Оскільки , Тисменицька міська рада, як власник орендованого позивачем комунального майна, мала намір передати вказане майно громадській організації - Центр культури та дозвілля "Відродження", тому договір оренди №4 від 11.01.2011 був укладений на визначений сторонами строк без права подальшої пролонгації.

За наведених умов, у позивача-апелянта відсутні правові підстави вимагати продовження дії договору оренди.

За таких обставин справи апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги необґрунтовані, а тому в їх задоволенні слід відмовити.

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.03.2015р. по справі №909/5/15 винесене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд

Постановив:

Рішення господарського суду Івано-Франківської області від 03.03.2015р. у справі №909/5/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу ПП «Корал» - без задоволення.

Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.

Матеріали справи скеровуються в господарський суд Івано-Франківської області.

Головуючий-суддя О.Л. Мирутенко

Судді: Н.М. Кравчук

Л.С. Данко

«Повний текст постанови виготовлено 26.05.2015р.»