ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.05.2015 р. Справа №914/1305/15

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., при секретарі судового засідання Білані О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Заступника військового прокурора Львівського гарнізону Західного регіону України, в інтересах держави, уповноваженого органу Міністерства оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова, м.Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-сервіс», м.Кам'янка-Бузька Львівської області

про зобов'язання звільнити та передати нежитлове приміщення.

За участю представників:

від прокурор: Козлов А.І. - прокурор;

від позивача: Яценко А.В. - представник;

від відповідача: Роговський В.Ю. - представник.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх представників в судових засіданнях не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Заступника військового прокурора Львівського гарнізону Західного регіону України, в інтересах держави, уповноваженого органу Міністерства оборони України в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-сервіс» про зобов'язання ТзОВ «Фермер-сервіс» звільнити та передати КЕВ м.Львова нежитлове приміщення площею 23,8кв.м. за адресою: Львівська область, м.Кам'янка-Бузька, вул.Шевченка, 40.

Ухвалою суду від 23.04.2015р. порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 14.05.2015р. З метою повного і всестороннього з'ясування всіх обставин спору, для забезпечення принципу змагальності, в судовому засіданні 14.05.2015р. оголошувалась перерва до 19.05.2015р.

В судове засідання 19.05.2015р. прокурор та представник позивача явку забезпечили, позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві і просять суд позов задоволити повністю.

В судове засідання 19.05.2015р. представник відповідача явку забезпечив, позовні вимоги заперечив, письмового відзиву не надав, вимоги попередніх ухвал суду не виконав.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області, в с т а н о в и в:

13.07.1999р. між Головним квартирно-експлуатаційним управлінням Міністерства оборони України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фермер-сервіс» (орендар) укладено договір оренди №182/99/ГоловКЕУ оренди нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка №3 в Кам'янка-Бузькому гарнізоні, загальною площею 23,08кв.м. за адресою: м.Кам'янка-Бузька, Львівської області, вул.Шевченка, 40 (далі за текстом - договір оренди №182/99/ГоловКЕУ від 13.07.1999р.).

Відповідно до п.п.1.1, 1.2 договору оренди №182/99/ГоловКЕУ від 13.07.1999р. (із внесеними змінами і доповненнями) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 23,08кв.м. в будівлі №33 військового містечка №15 (далі - майно), що знаходиться на балансі квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова, розташоване за адресою: Львівська область, м.Кам'янка-Бузька, вул.Шевченка, 40, вартість якого визначена на 31.10.2011р. за незалежною оцінкою і становить 81685грн. 00коп. Назване в п.1.1 нерухоме майно орендодавець передає орендарю для використання під розміщення: 4,30м.кв. - непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів; 18.78м.кв. - торгівельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

Згідно із п.2.1 договору оренди №182/99/ГоловКЕУ від 13.07.1999р. (із внесеними змінами і доповненнями) орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 роки і більше - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта прийому-передачі майна.

На виконання договору оренди №182/99/ГоловКЕУ від 13.07.1999р. позивачем передано відповідачу нежитлові приміщення, розташовані на території військового містечка №3 в Кам'янка-Бузькому гарнізоні, загальною площею 23,08кв.м. за адресою: м.Кам'янка-Бузька, Львівської області, вул.Шевченка, 40, що підтверджується актом прийому-передачі від 13.07.1999р.

Відповідно до п.10.1 додаткового договору оренди №182-3/2011/КЕВ від 31.12.2011р. до договору оренди №182/1999/ГоловКЕУ від 01.06.1999р., додаткової угоди №1д/2001/ГоловКЕУ від 09.01.2001р., додаткового договору №182-1/2007/КЕВ від 01.01.2007р. зі змінами та доповненнями та додаткового договору №182-2/2009/КЕВ від 30.12.2009р. даний договір діє з моменту підписання до 30.12.2014р.

Згідно із п.5.10 додаткового договору оренди №182-3/2011/КЕВ від 31.12.2011р. до договору оренди №182/1999/ГоловКЕУ від 01.06.1999р., додаткової угоди №1д/2001/ГоловКЕУ від 09.01.2001р., додаткового договору №182-1/2007/КЕВ від 01.01.2007р. зі змінами та доповненнями та додаткового договору №182-2/2009/КЕВ від 30.12.2009р. орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Пунктом 10.4, 10.7 додаткового договору оренди №182-3/2011/КЕВ від 31.12.2011р. до договору оренди №182/1999/ГоловКЕУ від 01.06.1999р., додаткової угоди №1д/2001/ГоловКЕУ від 09.01.2001р., додаткового договору №182-1/2007/КЕВ від 01.01.2007р. зі змінами та доповненнями та додаткового договору №182-2/2009/КЕВ від 30.12.2009р. чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа); реалізації об'єкта оренди. У разі відсутності заяви орендаря про припинення чи укладення договору оренди на новий строк за місяць до закінчення строку оренди, дія договору оренди припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.

17.01.2015р. позивач, на адресу відповідача надіслав лист №189 від 14.01.2015р. щодо припинення дії договору, що підтверджується фіскальним чеком №1957 від 17.01.2015р. та описом вкладення у цінний лист. Позивач у даному листі зазначив, що 30.12.2014р. чинність договору оренди №182/199/ГоловКЕУ від 01.06.1999р. (зі змінами) припинено внаслідок закінчення строку на який його було укладено та зазначив про необхідність повернення об'єкта оренди - нежитлового приміщення площею 23,08кв.м. розташованого в будівлі інв.№33, військового містечка №15 за адресою: м.Кам'янка-Бузька. вул.Шевченка, 40, в/м 15, укладеного між КЕВ м.Львова та ТОВ «Фермер-сервіс». Станом на сьогоднішній день, майно не повернуто та й надалі використовується ТОВ «Фермер-сервіс». Таким чином, просить терміново повернути майно, що перебувало у відповідача в оренді.

Згідно із ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.763 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно із ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Аналогічне тлумачення міститься у ч.4 ст.284 Господарського кодексу України.

Згідно із ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи, орендодавцем протягом місяця після закінчення строку договору оренди №182/199/ГоловКЕУ від 01.06.1999р. (зі змінами) надіслано повідомлення про припинення даного договору у зв'язку із закінченням строку.

Згідно з ч.2 ст.291 ГК України та ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря), банкрутства орендаря, загибелі об'єкта оренди, ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України та ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.п.10.7, 10.9, 10.10 договору оренди №182/99/ГоловКЕУ від 13.07.1999р. (із внесеними змінами і доповненнями) чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі орендованого майна; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства орендаря; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа); реалізації об'єкта оренди. У разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю. У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкові знищення або випадкового пошкодження. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення майна покладається на орендаря.

Станом на день прийняття рішення, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів повернення об'єкта оренди, зокрема, підписання акту здачі-приймання не представлено.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

Частиною третьою ст.49 ГПК України передбачено, що судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Оскільки, військова прокуратура Львівського гарнізону ЗРУ звільнена від сплати судового збору та враховуючи те, що спір виник з вини відповідача, судовий збір в розмірі 1218грн. 00 коп., стягується з відповідача в дохід Державного бюджету України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 4-3, 12, 29, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-сервіс» (80400, Львівська область, м.Кам'янка-Бузька, вул.Шевченка, 52Д, ) звільнити та передати Квартирно-експлуатаційному відділу м.Львова (79007, м.Львів, вул.Батуринська, 2, ) нежитлове приміщення площею 23,8кв.м. за адресою: Львівська область, м.Кам'янка-Бузька, вул.Шевченка, 40.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермер-сервіс» (80400, Львівська область, м.Кам'янка-Бузька, вул.Шевченка, 52Д, ) в дохід Державного бюджету України 1218грн. 00коп. судового збору.

4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя Іванчук С.В.

Повне рішення складено 22.05.2015р.