ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" травня 2015 р.Справа № 916/946/15-г

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "ПРИМОРСЬКИЙ";

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельна компанія "ІНТЕР ТОРГ";

про стягнення 12044,06грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Андрега О.В.;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "ПРИМОРСЬКИЙ" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельна компанія "ІНТЕР ТОРГ" заборгованості за договором оренди №8А/9 від 28.10.2014р. у сумі 12044,06грн. у тому числі 11106,57грн. заборгованості по сплаті орендної плати та ЗЕВ, 742,40грн. пені, 195,09грн. штрафу.

Позивач на позовних вимогах наполягає.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, витребувані документи не надав, у зв'язку з чим, справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

28.10.2014р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "ПРИМОРСЬКИЙ" (позивач, Орендодавець, ТОВ "Офіс-центр "ПРИМОРСЬКИЙ") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельна компанія "ІНТЕР ТОРГ" (відповідач, Орендар, ТОВ "ТК "ІНТЕР ТОРГ") укладено договір оренди №8А/9 (далі договір) за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування приміщення, розташоване в нежитловій будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 17, 8 поверх, офіс №8А/9 у відповідності до схеми №1, яка є невід'ємною частиною договору та обладнання, що знаходиться у приміщенні (п.1.1. договору).

Перелік майна, його вартість та технічний стан зазначаються в акті приймання-перердачі до договору (п.1.2. договору).

Майно передається Орендарю за умови оплати Орендарем суми орендної плати за площу за перший та останній місяць оренди, а також експлуатаційних витрат за останній місяць оренди, у строк до 29.10.2014р. передача майна оформлюється сторонами шляхом підписання акту приймання-передачі майна (п.2.1. договору).

В день закінчення строку оренди (а також у випадках дострокового розірвання договору) Орендар повертає майно Орендодавцю із складанням акту приймання-передачі, який підписується сторонами та є невід'ємною частиною договору. Датою повернення Орендодавцю майна є дата підписання сторонами акту приймання-передачі (повернення) майна (п.2.2. договору).

Нарахування орендної плати здійснюється з дати передачі майна Орендарю до дати повернення майна Орендодавцю включно, що підтверджується підписанням сторонами акту приймання-передачі майна. Орендна плата складається з двох частин: „орендна плата за приміщення" та „експлуатаційні витрати". Розмір орендної плати за площу на дату підписання договору встановлюється в розмірі 2520.00грн. в т.ч. ПДВ 420,00грн. за місяць. Частина орендної плати - „експлуатаційні витрати" дорівнює вартості використаних Орендарем комунальних послуг за електро-, водо- та теплопостачання та водовідведення (п.п.3.2., 3.3., 3.4., 3.6. договору).

Для оплати орендної плати Орендодавець щомісячно до 5 числа (або в наступний за ним попередній місяць) виставляє Орендарю рахунок за поточний місяць оренди. Орендар вносить орендну плату за площу за поточний місяць та експлуатаційні витрати за попередній місяць, перераховуючи грошові кошти на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця. Датою оплати є дата надходження коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця (п.п.3.8., 3.9. договору).

При невнесенні орендної плати або при внесенні її не в повному обсязі, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який орендна плата не була внесена або внесена не в повному обсязі, від суми не перерахованих в строк грошових коштів за кожен день прострочки (п.6.1. договору).

У випадку невиконання або неналежного виконання умов договору, Орендар сплачує Орендодавцю за кожен день невиконання або неналежного виконання штраф у розмірі 10% від орендної плати за площу сплаченої Орендарем за перший місяць оренди (п.6.2.2. договору).

Договір набирає чинності з дати його підписання сторонами та діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п.п.8.1. договору).

01.12.2014р. між сторонами укладено додаткову угоду за якою сторони виклали п.3.9. договору у новій редакції, а саме: „п.3.9. Орендар вносить орендну плату за площу за поточний місяць та експлуатаційні витрати за попередній місяць, перераховуючи грошові кошти на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа поточного місяця. Датою оплати рахується дата надходження коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.".

Відповідач вимог щодо сплати орендної плати за останній місяць не виконав.

На виконання умов договору 29.10.2014р. позивач передав відповідачу за актом приймання-передачі приміщення, розташоване в нежитловій будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 17, 8 поверх, офіс №8А/9.

Позивач зазначає, що відповідач, користуючись нежитловим приміщенням, неналежним чином виконував своїх зобов'язань щодо своєчасної та повної оплати орендної плати внаслідок чого у нього утворилася заборгованість.

Рахунки на оплату орендної плати та ЗЕВ відповідачу надавалися своєчасно про що свідчать підписи відповідача у реєстрі наданих рахунків, але вже починаючи з грудня 2014р. відповідач відмовився від отримання рахунків, при цьому приміщення перебувало у фактичному користуванні відповідача.

Станом на 05.03.2015р. в цілому за договором оренди нежитлового приміщення №8А/9 від 28.10.2014р. у відповідача існує заборгованість перед позивачем у сумі 12044,06грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за період з 28.10.2014р. по 02.03.2015р.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

З матеріалів справи вбачається, що 28.10.2014р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №8А/9 за яким позивач передав відповідачу у строкове платне користування приміщення, розташоване в нежитловій будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 17, 8 поверх, офіс №8А/9 у відповідності до схеми №1, яка є невід'ємною частиною договору та обладнання, що знаходиться у приміщенні.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно п.3.9. договору в редакції додаткової угоди від 01.12.2014р. Орендар вносить орендну плату за площу за поточний місяць та експлуатаційні витрати за попередній місяць, перераховуючи грошові кошти на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 15 числа поточного місяця. Датою оплати вважається дата надходження коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

02.03.2015р. позивачем складений акт звірки взаєморозрахунків за період з 28.10.2014р. по 02.03.2015р., згідно якого у відповідача зафіксована заборгованість у розмірі 12044,06грн.

Станом на 05.03.2015р. в цілому за договором оренди нежитлового приміщення №8А/9 від 28.10.2014р. у відповідача існує заборгованість перед позивачем у сумі 12044,06грн., що підтверджується актом звірки взаєморозрахунків за період з 28.10.2014р. по 02.03.2015р.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Станом на день розгляду справи відповідач заборгованість з орендної плати та за експлуатаційні витрати не сплатив, у зв'язку з чим вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати у сумі 11106,57грн. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо стягнення з відповідача пені у сумі 742,40грн. та штрафу у сумі 195,09грн. слід зазначити наступне.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За приписами частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п.п.6.1., 6.2.2. договору при невнесенні орендної плати або при внесенні її не в повному обсязі, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який орендна плата не була внесена або внесена не в повному обсязі, від суми не перерахованих в строк грошових коштів за кожен день прострочки. У випадку невиконання або неналежного виконання умов договору, Орендар сплачує Орендодавцю за кожен день невиконання або неналежного виконання штраф у розмірі 10% від орендної плати за площу сплаченої Орендарем за перший місяць оренди (п.6.2.2. договору).

Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені у сумі 742,40грн. та штрафу у сумі 195,09грн. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено своєчасне виконання своїх зобов'язань за договорами.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "ПРИМОРСЬКИЙ" про стягнення з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельна компанія "ІНТЕР ТОРГ" заборгованості за договором оренди №8А/9 від 28.10.2014р. у сумі 12044,06грн. у тому числі 11106,57грн. заборгованості по сплаті орендної плати за площу та ЗЕВ, 742,40грн. пені, 195,09грн. штрафу, обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгівельна компанія "ІНТЕР ТОРГ" (65025, м. Одеса, вул. Канатна, 2, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс-центр "ПРИМОРСЬКИЙ" (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 17, офіс 3А, ) 11106/одинадцять тисяч сто шість/грн. 57коп. заборгованості по сплаті орендної плати за площу та ЗЕВ, 742/сімсот сорок дві/грн. 40коп. пені, 195/сто дев'яносто п'ять/грн. 09коп. штрафу, 1827/одна тисяча вісімсот двадцять сім/грн. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 25 травня 2015 р.

Суддя Н.О. Горячук