номер провадження справи 30/43/15-9/100/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.05.2015 Справа № 908/959/15-г

За позовом Прокурора Комунарського району Запорізької області (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 118-А) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах -

позивача Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ГАЛС" (69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, буд. 4)

про зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Боєва О.С.

За участю представників:

Від прокурора: Селезньова Т.В. (посв. № 030389 від 17.11.14); Кузьміна А.С. (посв. № 025843 від 25.04.14)

Від позивача: Матюшко Е.В. ( дов. № 01/02-17/00056 від 15.01.15)

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про зобов'язання відповідача повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку загальною площею 0,1470 га вартістю 2715722,10 грн. (кадастровий номер :03:027:0091), що розташована у м. Запоріжжі у сквері імені Гагаріна (навпроти житлового будинку № 17 по вул. Ситова) шляхом підписання акту прийому-передачі.

Ухвалою суду 16.02.2015р. позовна заява прийнята до розгляду (суддя Кагітіна Л.П.), порушено провадження у справі № 908/959/15-г. Присвоєно справі номер провадження 30/43/15.

15.04.2015р. у зв'язку з перебуванням на лікарняному судді Кагітіної Л.П., розпорядженням керівника апарату суду від 15.04.2015р. № П-177/15, призначено повторний автоматизований розподіл справи № 908/959/15-г. Відповідно довідки про автоматизований розподіл справ між суддями, справу № 908/959/15-г призначено судді Боєвій О.С.

Ухвалою суду від 15.04.2015р. справу № 908/959/15-г прийнято до розгляду, присвоєно номер провадження 30/43/15-9/100/15, судове засідання призначено на 12.05.2015р.

12.05.2015р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Прокурор підтримав позов, зазначивши, зокрема, про наступне. На підставі договору оренди землі № 949 від 07.05.2004р. Запорізькою міською радою відповідачу була передана в строкове платне користування земельна ділянка, яка розташована у м. Запоріжжі у сквері імені Гагаріна (навпроти житлового будинку № 17 по вул. Ситова), для розташування кафе з літнім майданчиком. Договір укладено терміном на 10 років, а саме: на строк до 07.05.2014р. Пунктом 20 договору сторони передбачили, що після припинення дії договору відповідач повинен повернути позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому від одержав її в оренду. Однак, відповідач, в порушення умов договору, після закінчення дії договору оренди землі земельну ділянку не повернув. У зв'язку з чим, прокурор, на підставі ст. 121 Конституції України, ст.ст. 13, 14, 31, 33, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 93 Земельного кодексу, ст.ст. 525, 526, 610 ЦК України, ст. 193 ГК України просить позов задовольнити та зобов'язати відповідача повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку загальною площею 0,1470 га вартістю 2715722,10 грн. (кадастровий номер :03:027:0091), що розташована у м. Запоріжжі у сквері імені Гагаріна (навпроти житлового будинку № 17 по вул. Ситова), шляхом підписання акту прийому-передачі.

Повивач у судовому засіданні також підтримав позовні вимоги у повному обсязі, а також зазначив, що на теперішній час договір оренди землі № 949 від 07.05.2004р. не поновлювався, однак й земельні ділянка не поверталася орендодавцеві. Просить суд позов прокурора задовольнити в повному обсязі. Зазначена позиція, крім того, викладена у письмовому поясненні на позовну заяву, яке надійшло до суду 08.04.2015р.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, витребувані судом документи не представив. Про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, ухвала суду була направлена на адресу, вказану в позовній заяві та у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: 69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, буд. 4. Відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Слід зазначити, що матеріали справи містять відзив на позов, який надійшов до суду 18.03.2015р., з якого, зокрема, слідує наступне. ТОВ "ГАЛС" уклав із позивачем договір оренди земельної ділянки 0,1470 га, коли був власником будівлі кафе з літнім майданчиком, яке розташовано на цій земельній ділянці. Однак, починаючи з 2009р. ТОВ "ГАЛС" перестав бути власником цього кафе, з 2009р. владником є - Деркач Любов Володимирівна. Відповідно ж до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. В силу ж ст. 31 цього закону, договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. 21.02.2011р. відповідач склав заяву про надання згоди про припинення права тимчасового користування цією земельною ділянкою, ця заява була подана до Запорізької міської ради. Отже відповідач ніколи не відмовлявся повернути земельну ділянку, а навпаки з 2009 року бажає це зробити.

Згідно зі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

07.05.2004р. між Запорізькою міською радою (орендодавець, позивач у справі) та ТОВ "ГАЛС" (орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди землі, на підставі якого орендодавець, відповідно до рішення п'ятнадцятої сесії двадцять чотирнадцятого скликання Запорізької міської ради № 26 від 28.01.2004р. та рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 361/78 від 30.10.2003р., надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування кафе з літнім майданчиком, яка знаходиться: м. Запоріжжя, у сквері ім. Гагаріна (навпроти житлового будинку № 17 по вул. Ситова) (п. 1 договору).

Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2004р. за № 949.

Відповідно до пунктів 2, 3, 5 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1470 га. Земельна ділянка вільна від забудов, інші об'єкти інфраструктури відсутні. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 783686,40 грн. (в цінах на 2002року).

Згідно з п. 8 договору його укладено на 10 років.

Відповідно до п. 14, п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для розташування кафе з літнім майданчиком. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем на умовах, що визначені у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору (п. 19).

07.05.2004р. за актом прийому-передачі земельної ділянки, позивач передав, а відповідач прийняв зазначену вище земельну ділянку, кадастровий номер якої :03:027:0091.

Пунктом 20 договору орендар зобов'язався після припинення дії договору повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

Відповідно ж до п. 35 дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки відповідач після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки № 949 від 07.05.2004р. земельну ділянку не повернув, прокурор звернувся з позовом до суду.

Згідно зі ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Приписами ст.2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч.ч. 1, 8 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею ж 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

За умовами п. 36 договору фактичне продовження користування майном після закінчення строку дії даного договору оренди землі не є підставою для поновлення договору.

Отже, договір оренди земельної ділянки № 949 від 07.05.2014р. припинив свою дію 07.05.2014р., у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 20 договору орендар зобов'язався після припинення дії договору повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як свідчать матеріали справи, своє зобов'язання щодо повернення орендодавцеві земельної ділянки загальною площею 0,1470 га (кадастровий номер :03:027:0091) відповідач не виконав, спірну земельну ділянку позивачу не повернув.

Згідно витягу з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кадастровим номером :03:027:0091, її нормативна грошова оцінка становить 2715722,10 грн.

Таким чином позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути на користь Запорізької міської ради земельну ділянку загальною площею 0,1470 га, вартістю 2715722,10 грн. (кадастровий номер :03:027:0091), що розташована у м. Запоріжжі у сквері імені Гагаріна (навпроти житлового будинку № 17 по вул. Ситова), шляхом підписання акту прийому-передачі, є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Суд також вважає за необхідне зазначити, що згідно договору дарування нежитлової будівлі від 05.07.2009р. (копія якого міститься в матеріалах справи) у власність Деркач Л.В. передано нежитлову будівлю, кафе літ. А-2, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Ситова, буд. 18, загальною площею 1123,2 кв.м., та розташована на земельній ділянці площею 1470 кв.м. Тобто кафе знаходиться зовсім на іншій земельній ділянці, ніж та, що є предметом спору. До того ж, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.01.2015 № 32791995 та інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.01.2015 № 32792032 на земельній ділянці з кадастровим номером :03:027:0091 об'єкти нерухомості відсутні. Крім того, матеріали справи свідчать про те, що за умовами договору та шляхом підписання акту прийому-передачі земельна ділянка відповідачем позивачу не поверталась, рішення про затвердження технічної документації із землеустрою та рішення про передачу в оренду вказаної земельної ділянки іншому землекористувачу не приймалися.

Згідно зі ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України слід стягнути суму 54314,44 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ГАЛС" (69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, буд. 4; ) повернути на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206; ) земельну ділянку загальною площею 0,1470 га, вартістю 2715722,10 грн. (кадастровий номер :03:027:0091), що розташована у м. Запоріжжі у сквері імені Гагаріна (навпроти житлового будинку № 17 по вул. Ситова), шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГАЛС" (69095, м. Запоріжжя, вул. Пушкіна, буд. 4; ) в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район) 22030001; банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; р/р 3007; МФО: 813015; ) суму 54314 (п'ятдесят чотири тисячі триста чотирнадцять) грн. 44 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 20.05.2015р.