ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" травня 2015 р.Справа № 922/1983/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Денисюк Т.С.

при секретарі судового засідання Шевляковою К.М.

розглянувши справу

за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків 3-тя особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради, м. Харків;
до Харківського приватного дошкільного навчального закладу (ясла-садок) "Олімп" Харківської області, м. Харків
про виселення з займаних приміщень
за участю :

Представник позивача - Шалак Я.О. довіреність №1586 від 12.02.2015 року;

Представник відповідача - не з"явився;

Представник третьої особи- не з"явився;

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернувся до господарського суду Харківської області з позовом, в якому просить суд виселити відповідача - Харківський приватний дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) «Олімп» Харківської області з нежитлового приміщення площею 784,77 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Академіка Павлова, 146-В у м. Харкові та зобов'язати Харківський приватний дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) «Олімп» Харківської області підписати з Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради акт приймання-передачі вказаного нежитлового приміщення. В обгрунтування позовних вимог позивач вказує на неналежне виконання з боку відповідача своїх зобов'язань за Договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 4603 від 14.09.2011 року та закінченням строку дії даного Договору 07.12.2014 року.

Також позивачем заявлено до стягнення судові витрати.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01.04.2015 року за позовною заявою було порушено провадження по справі № 922/1983/15, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні на стороні позивача - Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради та призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні на 15 квітня 2015 року.

Ухвалою суду від 15.04.2015 року розгляд справи було відкладено на 28 квітня 2015 року.

Ухвалою суду від 28.04.2015 року розгляд справи було відкладено на 18 травня 2015 року.

Представник позивача в призначеному судовому засіданні підтримував позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судові засідання не з'являвся, документів, витребуваних судом та відзиву на позовну заяву, не надав. До суду повернулась ухвала суду про порушення провадження по справі від 01 квітня 2015 року, яка була направлена на адресу відповідача, згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 24.04.2015 року, із довідкою пошти "за закінченням строку зберігання".

У постанові пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначає, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Таким чином, суд вважає, що відповідач - Харківський приватний дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) «Олімп» Харківської області, належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, однак, через канцелярію суду надав письмові пояснення (вх.№19607 від 15є.05.2015 року) а яких зазначив, що строк дії Договору оренди приміщення (будівлі) № 4603 від 14.09.2011 року закінчився 07.12.2014 року, а також згідно з Актом прийому-передачі нежитлового приміщення майно було повернуто 19 березня 2015 року Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. Таким чином, на даний час орендоване майно не знаходиться у користуванні Харківського приватного дошкільного навчального закладу (ясла-садок) "Олімп" Харківської області.

Надані пояснення були досліджені та долучені судом до матеріалів справи.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

14 вересня 2011 року між Управлінням освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради (Орендодавець / Третя особа) та Харківським приватним дошкільним навчальним закладом (ясла-садок) «Олімп» Харківської області (Орендар / Відповідач) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 4603.

Даний договір погоджено Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Предметом Договору є нежитлові приміщення (будівля) - об"єкт оренди далі "Майно", що належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, яке Орендодавець передає, а Орендав приймає у строкове платне користування (п. 1.1 Договору).

Відповідно до п. 1.2 Договору Майно - нежитлове приміщення загальною площею 784,77 кв.м. розташоване за адресою: вул. Академіка Павлова, 146-В у м. Харкові, знаходиться на балансі Управління освіти адміністрації Московського району Харківської міської ради.

Майно передається в оренду з метою розміщення дошкільного навчального закладу (п. 1.3 Договору).

Згідно Акту прийому - передачі від 14.09.2011 року Управлінням освіти адміністрації Московського району ХМР було передано Харківському приватному дошкільному навчальному закладу (ясла-садок) «Олімп» зазначене Договором приміщення.

23 грудня 2011 року набула чинності нова Методика розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, яка затверджена рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011 року № 566/11.

Керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до Порядку передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 16.11.2011 року № 492/11, та Методики між сторонами була укладена Додаткова угода від 01.01.2012 року до Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 4603 від 14.09.2011 року.

Відповідно до умов Додаткової угоди від 01.01.2012 року до Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 4603 від 14.09.2011 року орендодавцем є Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради відповідно до порядку передачі в оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Харкова, затвердженого рішенням 11 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 16.11.2011 року № 492/11.

Передача в оренду приміщення підтверджується наступними актами прийому-передачі: акт прийому-передачі від 01.01.2012, згідно якого Харківський приватний дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) «Олімп» передає, а Управління освіти Адміністрації Московського району Харківської міської ради приймає нежитлове приміщення площею 784,77 кв.м по вул. Академіка Павлова, 146-В; акт прийому передачі від 01.01.2012, згідно якого Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради передає, а Харківський приватний дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) «Олімп» приймає у орендне користування нерухоме майно площею 784,77 кв.м по по вул. Академіка Павлова, 146-В.

07 жовтня 2014 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради Харківським приватним дошкільним навчальним закладом (ясла-садок) «Олімп» Харківської області було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 4603 від 14.09.2011 року, відповідно до умов якої цей Договір діє до 07.12.2014 року.

Згідно зі ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивач просить суд виселити відповідача - Харківський приватний дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) «Олімп» Харківської області з нежитлового приміщення площею 784,77 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Академіка Павлова, 146-В у м. Харкові та зобов'язати відповідача підписати з Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради акт приймання-передачі вказаного нежитлового приміщення з огляду на те, що до теперішнього часу нежитлові приміщення по вул. Академіка Павлова, 146-В у м. Харкові не звільнено та Управлінню комунального майна та приватизації не передано, що тягне за собою неможливість власника розпоряджатися своїм майном та спричиняє збитків місцевому бюджету.

Як вбачається з матеріалів справи, строк дії договору оренди приміщення (будівлі) № 4603 від 14.09.2011 року закінчився 07.12.2014 року, а також згідно з Актом прийому-передачі нежитлового приміщення майно було повернуто 19 березня 2015 року Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Таким чином, на даний час орендоване майно не знаходиться у користуванні Харківського приватного дошкільного навчального закладу (ясла-садок) "Олімп" Харківської області.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить із наступного.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов'язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. (ст.. 509 ЦК України).

Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства; сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами; сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв діловою обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 п. 4 ст. 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.598 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено.

Відповідно до ч. 3 п. 4.4 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", відсутність предмета спору до порушення провадження у справі тягне за собою відмову у позові.

Таким чином, враховуючи те, що строк дії договору оренди від 14.09.2011 року № 4603 сплив 07.12.2014 року, орендовані відповідачем приміщення були передані позивачу, що підтверджується належними доказами, а саме актом приймання-передачі від 19.03.2015 року, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що задоволенню не підлягають.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст.49 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої судовий збір при відмові в позові покладається на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 598, 629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 174,179 Господарського кодексу України, ст.ст.1, 4, 12, 32, 33, 43, 44, 49, 65, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Повне рішення складено 25.05.2015 р.

Суддя Т.С. Денисюк