ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"18" травня 2015 р.Справа № 916/118/15-г

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

при секретарі Комендатенко Н.В.

за участю представників:

від позивача - ОСОБА_1,

від відповідача - Тростян О.І.,

від третьої особи - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 до Комунального підприємства „Южненський комунальний ринок", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Южненська міська рада Одеської області, про зобов'язання укласти договір суборенди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2015 р. фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Комунального підприємства „Южненський комунальний ринок", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Южненська міська рада Одеської області, про зобов'язання відповідача укласти договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,0171 га у запропонованій позивачем редакції. Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

26.12.2008 р. між КП „Южненський муніципальний ринок" та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 укладено договір суборенди земельної ділянки площею 0,0171 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3.

Рішенням Южненської міської ради Одеської області від 11.08.2011 р. № 290-VІ було ліквідовано комунальне підприємство „Южненський муніципальний ринок", та рішенням Южненської міської ради Одеської області № 246-VІ було засновано Комунальне підприємство „Южненський комунальний ринок". У зв'язку із ліквідацію КП „Южненський муніципальний ринок" та з урахуванням того, що відповідач не є правонаступником ліквідованого підприємства, позивач вважає, що відповідно до ст. 31 Закону України „Про оренду землі" вищевказаний договір оренди землі припинили свою чинність.

В подальшому 06.04.2012 р. між Юженською міською радою та Комунальним підприємством „Южненський комунальний ринок" було укладено договір оренди земельної ділянки.

Однак, за ствердженнями позивача, відповідачем не вчинено жодного заходу щодо фактичного підписання нового договору суборенди земельної ділянки загальною площею 0,0171 га, що підтверджується його не бажанням та вчинення перешкод у господарській діяльності позивача.

Наразі позивач вказує, що на вищевказаній земельній ділянці ФОП ОСОБА_3 надано дозвіл на будівництво двоповерхового магазину на підставі рішення виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області від 03.04.2008 р. № 1136.

Так, на підставі вказаного рішення Южненської міської ради Одеської області позивачем з урахуванням зібраної багаточисельної погоджувальної документації, в тому числі дозволу на виконання будівельних робіт від 16.09.2008 р. № 595, було зведено двоповерхову будівлю (магазин), яку введено в експлуатацію декларацією Інспекції ДАБК в Одеській області про готовність об'єкта до експлуатації від 25.07.2014 р. № ОД 39. При цьому позивач вказує, що витяг ДП „Центр державного земельного кадастру" з Поземельної книги про земельну ділянку № ВТ-82012, що був підставою реєстрації вказаної декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 25.07.2014 р., підтверджує правомірність використання земельної ділянки ФОП ОСОБА_3 за кадастровим номером НОМЕР_2.

Відтак, позивач стверджує, що на теперішній час земельна ділянка в установленому законом порядку зареєстрована ДП „Центр державного земельного кадастру" за кадастровим номером НОМЕР_2, однак з незрозумілих підстав КП „ЮКР" з моменту отримання земельної ділянки в оренду по сьогоднішній день відмовляється підписати договір суборенди, що впливає на нормальну господарську діяльність ФОП ОСОБА_3

У зв'язку з необхідністю укладання договору суборенди земельної ділянки загальною площею 0,0171 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та зареєстрована ДП „Центр державного земельного кадастру" за кадастровим номером НОМЕР_2, та з огляду на невиконання відповідачем п. 11.6 розділу XI договору суборенди земельної ділянки від 26.12.2008 року, ФОП ОСОБА_3 21.11.2014 року було направлено до КП „ЮКР" два примірники договору суборенди, складені у відповідності до Постанови КМУ від 03.03.2004 р. № 220 та підписані зі своєї сторони, що підтверджується описом вкладення до цінного листа та квитанцією № 5849. Однак, на момент подачі позову жодної відповіді на вказаний лист позивач не отримав, що, на думку позивача, свідчить про незаконне ухилення відповідача від підписання договору суборенди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_2 загальною площею 0,0171 га.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.01.2015 р. (суддя Малярчук І.А.) позовну заяву ФОП ОСОБА_3 прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 916/118/15-г, при цьому розгляд справи призначено в засіданні суду.

З огляду на перебування судді Малярчук І.А. з 24.02.2015 р. у відпустці згідно з розпорядженням керівника апарату суду № 220 від 02.03.2015 р. було проведено повторний автоматичний розподіл справи, за результатами якого вказану справу № 916/118/15-г передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Петрову В.С.

Так, ухвалою господарського суду Одеської області від 03.03.2015 р. справу № 916/118/15-г прийнято до провадження судді господарського ОСОБА_4 та розгляд справи призначено в засіданні суду.

В засіданні суду 18.05.2015 р. представником відповідача було подано заяву про затвердження мирової угоди, укладеної між сторонами по справі, та припинення провадження у справі.

Так, як вбачається зі змісту вказаної мирової угоди, предметом останньої є досягнута домовленість сторін стосовно взаємних прав та обов'язків позивача та відповідача щодо предмету заявлених позовних вимог у даній справі № 916/118/15-г. При цьому на момент укладення мирової угоди заявлені вимоги складаються з зобов'язання КП „Южненський комунальний ринок" () укласти з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 договір суборенди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_2 загальною площею 0,0171. Відтак, сторони домовились укласти договір суборенди земельної ділянки за кадастровим № НОМЕР_2 загальною площею 0,0171 га на наступних умовах:

„ Договір

суборенди земельної ділянки

м. Южне « » 2012 року

Комунальне підприємство „Южненський міський ринок", , назване в подальшому Орендар, в особі керівника - Тростяна Олега Івановича, який діє на підставі Розпорядження міського голови № 02-49-10к від 10.01.2012 р., та Виписки з єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб про реєстрацію № 1 000661 від 30.06.2011 р., зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3, з одного боку, і фізична особа-підприємець ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), діюча на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, названа в подальшому Суборендар, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, з другого боку, склали цей договір суборенди земельної ділянки (в подальшому договір) про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови загальною площею 0,0171 га (нуль цілих сто сімдесят один десятитисячних гектара), що розташована за адресою: АДРЕСА_3.

Об'єкт суборенди

2. В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 0,0171 га, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_2.

3. Земельна ділянка передається в суборенду без зареєстрованих об'єктів нерухомого майна, які належать Орендодавцю (Южненській міській раді).

4. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що передається у суборенду розраховувалась відповідно до розрахунку, який є додатком до договору оренди земельної ділянки від 06.04.2012 року та складає 4 483,85 грн. (чотири тисячі чотириста вісімдесят три гривні 85 копійок) на рік.

5. На земельній ділянці, яка передається в суборенду, не виявлено недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням.

6. Інші особливості об'єкта суборенди, які можуть вплинути на суборенді відносини - відсутні.

Строк дії договору

7. Цей договір діє з моменту державної реєстрації і до 06.04.2017 року. Суборендар має переважне право поновлення цього договору на новий строк за умови поновлення основного договору оренди землі укладеного між Орендодавцем і Орендарем.

Суборендна плата

8. Суборендна плата встановлюється у розмірі 3% на рік від нормативно грошової оцінки і вноситься Суборендарем у грошовій формі готівкою на розрахунковий рахунок Орендаря.

9. Обчислення розміру суборендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється і вноситься Орендарем зарахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору суборенди чи продовження його дії.

10. Плата за суборенду землі вноситься у такі строки: один раз на місяць. Розрахунки закінчуються не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа наступного за звітним місяця.

11. Розмір плати за суборенду переглядається один раз на рік у разі:

- зміни орендної плати по основному договору оренди;

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміна розмірів земельного податку;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

12. У разі збільшення відповідно до чинного законодавства України розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції Орендар має право вимагати збільшення суборендної плати. У цьому випадку періодичність зміни розміру суборендної плати не підлягають під дію п. 11. цього договору. Зміна розміру оформляється додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною даного договору.

13. Тимчасове невикористання з поважних причин суборендної ділянки не звільняє суборендаря від сплати за суборенду в повному обсязі.

14. У разі невнесення плати за суборенду у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, встановленому чинним законодавством України.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в суборенду під розміщення існуючої двохповерхової будівлі (магазину) в АДРЕСА_3.

16. Цільове призначення земельної ділянки: несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0171 га.

17. Умови збереження стану об'єкта суборенди:

- земельна ділянка повинна використовуватись відповідно до вимог ст.ст. 96, 104 Земельного кодексу України та за цільовим призначанням.

Умови і строки передачі земельної ділянки в суборендарю

18. Передача земельної ділянки в суборенду здійснюється згідно з рішенням Южненської міської ради від 08.12.2011 р. № 361-VІ.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в суборенду: використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

20. Передача земельної ділянки суборендарю здійснюється в 10-денний термін.

Умови повернення земельної ділянки Орендарю

21. Після припинення дії цього договору Суборендар повертає Орендарю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в суборенду.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На суборендовану земельну ділянку загальною площею 0,0171 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, не встановлено обмежень та сервітутів.

Інші права та обов'язки сторін

23. Права Орендаря:

- Орендар має право вимагати від Суборендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором суборенди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови;

- дотримання режиму санітарно-захисних зон;

- своєчасно внесення суборендної плати;

- належного виконання цього договору.

24. Обов'язки Орендаря:

- Орендар зобов'язаний:

- передавати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору суборенди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Суборендареві користуватися суборендовану земельну ділянку;

- попередити Суборендаря при наявності інформації, про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту суборенди.

25. Права Суборендаря:

суборендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору суборенди землі;

- зводити у встановленому чинним законодавством України виробничі будівлі і споруди, закладати насадження;

26. Обов'язки Суборендаря:

суборендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- не перешкоджати вільному доступу Орендаря до суборендної земельної ділянки для контролю за додержанням суборендавцем умов цього договору.

Визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта суборенди чи його частин

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту суборенди чи його частин несе Суборендар.

Зміна умов договору і припинення його дії

28. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім змін згідно з п. 13 цього договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього договору спір розв'язується у судовому порядку.

29. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Суборендавцем земельної ділянки у власність;

- ліквідації юридичної особи - Суборендаря;

- договір припиняється також в інших випадках, передбачених чинним законодавством

України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження суборендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством України.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку Орендарем є невиконання Суборендарем умов пунктів 16, 17 цього договору.

У разі зміни Орендаря земельної ділянки, цей договір підлягає перезаключенню з новим Орендарем з аналогічними істотними умовами.

30. При переході права власності на суборендовану земельну ділянку до іншої особи, а також при реорганізації юридичної особи - Суборендаря, цей договір підлягає переукладенню.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

31. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України та цього договору.

32. Орендар несе відповідальність за недоліки переданої в суборенду земельної ділянки, що були обумовлені ним у цьому договорі, тальки в тому випадку, коли в нього була належна інформація про такі недоліки і якщо ці недоліки суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки.

33. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведене, що це порушення сталося не з її вини.

Особливі умови

34. Орендар свідчить, що земельна ділянка, зазначена в п. 2 цього договору, на цей момент дійсно надана йому в оренду відповідно до рішення Южненської міської ради від 08.12.2011 р. № 361-VІ та договору оренди зареєстрованого 22.06.2012р. №00100.

35. Суборендар не може передавати земельну ділянку або її частину в суборенду.

36. Витрати, що пов'язані з оформленням цього договору, несе Суборендар.

Прикінцеві положення

37. Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної

реєстрації.

38. Сторони домовились, що згідно з п.3 ст. 631 Цивільного кодексу України умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, тобто з 06.04.2012 року, з дати укладання договору оренди земельної ділянки між Южненською міською радою та Комунальним підприємством „Южненський комунальний ринок".

39. Цей договір укладено у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендаря, другий у Суборендаря, третій у Відділі Держкомзему у м. Южне, Одеської області.

Підписи сторін

ОРЕНДАР СУБОРЕНДАР

Комунальне підприємство Фізична особа - підприємець

„Южненський комунальний ринок" ОСОБА_3

місцезнаходження: зареєстрована за адресою:

65481, Одеська область, м. Южне, АДРЕСА_1

ІНПП НОМЕР_1

тел. тел. НОМЕР_3

____________ О.І. Тростян __________О.О. Мякотіна"

Також сторони домовились, що у разі неналежного виконання даної мирової угоди, вони також залишають за собою право на стягнення будь-яких прямих або опосередкованих втрат, в тому числі та не виключно, у вигляді збитків або шкоди, інфляційних витрат, які могли виникнути у зв'язку із наявністю спору між сторонами, що розглядається у господарському суді Одеської області у справі № 916/118/15-г.

Крім того, в мировій угоді сторони дійшли згоди щодо повного та остаточного врегулювання спору, не мають і не матимуть у майбутньому ніяких інших вимог одна до одної, що можуть виникнути з предмету даного спору.

Наразі в додатку до мирової угоди від 18.05.2015 року сторони доповнили вказану угоду умовами, за якими сторони домовились, що ФОП ОСОБА_3 в п'ятнадцятиденний строк після набрання чинної судового рішення суду у даній справі зобов'язується сплатити КП „Южненський комунальний ринок" заборгованість за суборенду земельної ділянки станом на 30.04.2015 року у розмірі 17156,26 грн. Слід зазначити, що вказана домовленість сторін повністю узгоджується з положеннями ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, за якими сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення.

У відповідності з ч. 3 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України мирова угода може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмету позову.

За своєю правовою суттю мирова угода - це договір, який укладається сторонами з метою припинення спору, на умовах, узгоджених сторонами.

Виходячи з викладеного, мирова угода, укладена між сторонами по справі, може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмета позову та повинна відповідати вимогам законодавства. Так, слід зазначити, що умови мирової угоди мають стосуватися лише правовідносин сторін, які є предметом спору. Умови мирової угоди не можуть стосуватися вимог, що не заявлялися в позовній заяві.

Так, суд, перевіривши згідно вимог процесуального законодавства наявність належних повноважень на укладення мирової угоди у представників сторін, встановив, що мирова угода укладена повноважними особами.

Приймаючи до уваги те, що мирова угода не суперечить законодавству, не порушує будь-чиї права і охоронювані законом інтереси, відповідає фактичним обставинам і матеріалам справи, суд вважає за можливе затвердити її.

Наслідки затвердження мирової угоди та припинення провадження у справі сторонам відомі та зрозумілі.

За змістом ч. 4 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу.

Відповідно до п. 7 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена господарським судом.

З огляду на вищезазначене, господарський суд вважає за необхідне припинити провадження у справі № 916/118/15-г

Керуючись ст. 78, п. 7 ст. 80, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Затвердити мирову угоду, укладену 18 травня 2015 р. між фізичною особою - підприємець ОСОБА_3 (65481, АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) та Комунальним підприємством „Южненський комунальний ринок" (65481, Одеська область, м. Южне, вул. Хіміків, буд. 19а; ), відповідно до якої:

- позивач - ФОП ОСОБА_3 та відповідач - Комунальне підприємство „Южненський комунальний ринок" () домовились укласти наступний договір суборенди земельної ділянки за кадастровим № НОМЕР_2 загальною площею 0,0171 га:

„ Договір

суборенди земельної ділянки

м. Южне « » року

Комунальне підприємство „Южненський міський ринок", , назване в подальшому Орендар, в особі керівника - Тростяна Олега Івановича, який діє на підставі Розпорядження міського голови № 02-49-10к від 10.01.2012 р., та Виписки з єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб про реєстрацію № 1 000661 від 30.06.2011 р., зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3, з одного боку, і фізична особа-підприємець ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), діюча на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, названа в подальшому Суборендар, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, з другого боку, склали цей договір суборенди земельної ділянки (в подальшому договір) про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови загальною площею 0,0171 га (нуль цілих сто сімдесят один десятитисячних гектара), що розташована за адресою: АДРЕСА_3.

Об'єкт суборенди

2. В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 0,0171 га, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_2.

3. Земельна ділянка передається в суборенду без зареєстрованих об'єктів нерухомого майна, які належать Орендодавцю (Южненській міській раді).

4. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки, що передається у суборенду розраховувалась відповідно до розрахунку, який є додатком до договору оренди земельної ділянки від 06.04.2012 року та складає 4 483,85 грн. (чотири тисячі чотириста вісімдесят три гривні 85 копійок) на рік.

5. На земельній ділянці, яка передається в суборенду, не виявлено недоліків, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки за цільовим призначенням.

6. Інші особливості об'єкта суборенди, які можуть вплинути на суборенді відносини

- відсутні.

Строк дії договору

7. Цей договір діє з моменту державної реєстрації і до 06.04.2017 року. Суборендар має переважне право поновлення цього договору на новий строк за умови поновлення основного договору оренди землі укладеного між Орендодавцем і Орендарем.

Суборендна плата

8. Суборендна плата встановлюється у розмірі 3% на рік від нормативно грошової оцінки і вноситься Суборендарем у грошовій формі готівкою на розрахунковий рахунок Орендаря.

9. Обчислення розміру суборендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється і вноситься Орендарем зарахуванням їх цільового ризначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору суборенди чи продовження його дії.

10. Плата за суборенду землі вноситься у такі строки: один раз на місяць. Розрахунки закінчуються не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа наступного за звітним місяця.

11. Розмір плати за суборенду переглядається один раз на рік у разі:

- зміни орендної плати по основному договору оренди;

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміна розмірів земельного податку;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

12. У разі збільшення відповідно до чинного законодавства України розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції Орендар має право вимагати збільшення суборендної плати. У цьому випадку періодичність зміни розміру суборендної плати не підлягають під дію п. 11. цього договору. Зміна розміру оформляється додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною даного договору.

13. Тимчасове невикористання з поважних причин суборендної ділянки не звільняє суборендаря від сплати за суборенду в повному обсязі.

14. У разі невнесення плати за суборенду у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, встановленому чинним законодавством України.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в суборенду під розміщення існуючої двохповерхової будівлі (магазину) в АДРЕСА_3.

16. Цільове призначення земельної ділянки: несільськогосподарського призначення -

землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0171 га.

17. Умови збереження стану об'єкта суборенди:

- земельна ділянка повинна використовуватись відповідно до вимог ст.ст. 96, 104 Земельного кодексу України та за цільовим призначанням.

Умови і строки передачі земельної ділянки в суборендарю

18. Передача земельної ділянки в суборенду здійснюється згідно з рішенням Южненської міської ради від 08.12.2011 р. № 361-VІ.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в суборенду: використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

20. Передача земельної ділянки суборендарю здійснюється в 10-денний термін.

Умови повернення земельної ділянки Орендарю

21. Після припинення дії цього договору Суборендар повертає Орендарю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в суборенду.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

22. На суборендовану земельну ділянку загальною площею 0,0171 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, не встановлено обмежень та сервітутів.

Інші права та обов'язки сторін

23. Права Орендаря:

- Орендар має право вимагати від Суборендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором

суборенди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів,

норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови;

- дотримання режиму санітарно-захисних зон;

- своєчасно внесення суборендної плати;

- належного виконання цього договору.

24. Обов'язки Орендаря:

- Орендар зобов'язаний:

- передавати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору суборенди;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Суборендареві користуватися суборендовану земельну ділянку;

- попередити Суборендаря при наявності інформації, про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту суборенди.

25. Права Суборендаря:

суборендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору суборенди землі;

- зводити у встановленому чинним законодавством України виробничі будівлі і споруди, закладати насадження;

26. Обов'язки Суборендаря:

суборендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- не перешкоджати вільному доступу Орендаря до суборендної земельної ділянки для контролю за додержанням суборендавцем умов цього договору.

Визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта суборенди чи його частин

27. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкту суборенди чи його частин несе Суборендар.

Зміна умов договору і припинення його дії

28. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, крім змін згідно з п. 13 цього договору.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього договору спір розв'язується у судовому порядку.

29. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Суборендавцем земельної ділянки у власність;

- ліквідації юридичної особи - Суборендаря;

- договір припиняється також в інших випадках, передбачених чинним законодавством

України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження суборендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством України.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку Орендарем є невиконання Суборендарем умов пунктів 16, 17 цього договору.

У разі зміни Орендаря земельної ділянки цей договір підлягає переукладенню з новим Орендарем з аналогічними істотними умовами.

30. При переході права власності на суборендовану земельну ділянку до іншої особи, а також при реорганізації юридичної особи - Суборендаря, цей договір підлягає переукладенню.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

31. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України та цього договору.

32. Орендар несе відповідальність за недоліки переданої в суборенду земельної ділянки, що були обумовлені ним у цьому договорі, тальки в тому випадку, коли в нього була належна інформація про такі недоліки і якщо ці недоліки суттєво перешкоджають передбаченому договором використанню земельної ділянки.

33. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведене, що це порушення сталося не з її вини.

Особливі умови

34. Орендар свідчить, що земельна ділянка, зазначена в п. 2 цього договору, на цей момент дійсно надана йому в оренду відповідно до рішення Южненської міської ради від 08.12.2011 р. № 361-VІ та договору оренди зареєстрованого 22.06.2012р. №00100.

35. Суборендар не може передавати земельну ділянку або її частину в суборенду.

36. Витрати, що пов'язані з оформленням цього договору, несе Суборендар.

Прикінцеві положення

37. Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.

38. Сторони домовились, що згідно з п.3 ст. 631 Цивільного кодексу України умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладання, тобто з 06.04.2012 року, з дати укладання договору оренди земельної ділянки між Южненською міською радою та Комунальним підприємством „Южненський комунальний ринок".

39. Цей договір укладено у 3 (трьох) примірниках, що мають однакову юридичну

силу, один з яких знаходиться у Орендаря, другий у Суборендаря, третій у Відділі

Держкомзему у м. Южне, Одеської області.

Підписи сторін

ОРЕНДАР СУБОРЕНДАР

Комунальне підприємство Фізична особа - підприємець

„Южненський комунальний ринок" ОСОБА_3

місцезнаходження: зареєстрована за адресою:

65481, Одеська область, м. Южне, АДРЕСА_1

ІНПП НОМЕР_1

тел. тел. НОМЕР_3

____________ О.І. Тростян __________ОСОБА_3"

- ФОП ОСОБА_3 в 15-тиденний строк після набрання чинної судового рішення суду по справі зобов'язується сплатити КП „Южненський комунальний ринок" заборгованість за суборенду земельної ділянки станом на 30.04.2015 року у розмірі 17156/сімнадцять тисяч сто п'ятдесят шість/грн. 26 коп.

2. Провадження у справі № 916/118/15-г припинити.

Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом відповідно до п.2 ч.2 ст.17 Закону України „Про виконавче провадження", строк пред'явлення до виконання якого становить один рік з дня набрання нею чинності.

Ухвалу може бути оскаржено у 5-денний термін з дня її прийняття.

Суддя В.С. Петров