ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" травня 2015 р.Справа № 916/933/15-г

Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сабанський"

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Фінпрод"

Про: стягнення 72959,24грн.

Суддя Демешин О.А.

Представники сторін:

від позивача: Гавричков С.В. - довіреність

від відповідача: Крагель М.М. - довіреність, Раздорожна О.Ю. - доваіреність

СУТЬ СПОРУ: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сабанський" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом та заявою від 08.05.20015р. (вх.№2-2616/15 від 13.05.2015р.) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінпрод" (далі - відповідач) про стягнення 72959,24грн. з яких: 45848,7грн. боргу з урахуванням інфляційних та 3% річних та 27110,54грн. пені

Відповідач позов не визнав, з підстав, викладених у відзиві на позов та доповненнях до відзиву.

В С Т А Н О В И В :

Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Сабанський" створено власниками квартир та нежитлових приміщень громадсько-житлового комплексу за адресою: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок 3, відповідно до Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та зареєстровано у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідач - ТОВ „Фінпрод" є власником машиномісць та кладових приміщень тому ж будинку, за адресою: м. Одеса, провулок Сабанський, будинок 3.

Позивач являється балансоутримувачем будинку, що підтверджується Актом приймання-передачі громадсько-житлового комплексу на баланс від 10 травня 2012 року і здійснює утримання та обслуговування будинку.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що Рішенням загальних зборів членів ОСББ „САБАНСЬКИЙ" від 26.05.2012 року було затверджено перелік послуг з утримання будинку та прибудинкової території, теплопостачання, (опалення), гарячого водопостачання та інших послуг, що підтверджується відповідним Протоколом Загальних зборів від 26.05.2012 року.

Надалі рішенням Загальних зборів членів ОСББ „САБАНСЬКИЙ" від 24.05.2014 року були затвердженні нові тарифи, які згідно Протоколу №1 засідання Правління ОСББ „САБАНСЬКИЙ" від 27.05.2014 року були введені в дію з 01.07.2014 року.

Посилаючись на те, що відповідач не здійснює оплати за утримання житлового комплексу ОСББ „Сабанський" відповідно до встановлених тарифів за машиномісця та кладові приміщення, власником яких є ТОВ „Фінпрод", позивач просить стягнути з останнього 72959,24грн., з яких 34268,94грн. боргу за надані послуги у період з липня 2014р. по березень 2015р., 362,4грн. сплати 3% річних та 11217,36грн. інфляційних за порушення по грошовому зобов`язанню відповідно до ст.625 ЦК України та 27110,54грн. пені.

Відповідач позов не визнав, вказавши у відзиві на позов та доповненнях до відзиву, що у позивача не виникло права на звернення до суду із вимогою про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, 3 % річних, інфляційних та пені, оскільки будь-яких договорів на підставі яких у відповідача б виникло зобов`язання з оплати позивачу послуг з утримання житлового комплексу - між сторонами по справі не укладалось.

Заслухавши пояснення сторін надані під час розгляду справи та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного:

Як зазначалось вище, ТОВ „Фінпрод" є власником машиномісць та нежитлових приміщень-кладових, розташованих за адресою: м.Одеса, провулок Сабанський, 3, що підтверджується доданими до матеріалів справи копіями Свідоцтв про право власності на нерухоме майно та Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень.

22.04.2011р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради зареєстровано Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сабанський" (реєстр.№378 від 22.04.2011р.)

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Фінпрод» не є членом ОСББ «Сабанський". Цей факт у судовому засіданні 18.05.2015р. підтверджено представниками сторін.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідачем не сплачуються послуги, які йому надавались позивачем з утримання будинку та прибудинкових територій на підставі, затверджених Рішенням позачергових загальних зборів ОСББ „Сабанський" від 24.05.2014р. (протокол № 5 від 24.05.2014р.) тарифів на утримання будинку та прибудинкових територій згідно калькуляції вартості утримання житлового комплексу ОСББ „Сабанський" з 01.07.2014р.

Абзацом 16 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) встановлено, що утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (при будинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та при будинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) відповідно п.2 ч.1 ст.13 Закону відносяться до житлово-комунальних послуг.

Частинами 1, 2, 6 статті 19 вказаного Закону передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Тобто, позивача (ОСББ „Сабанський"), як балансоутримувача будинку № 3 по провулку Сабанському м.Одеси, слід вважати у спірних правовідносинах виконавцем послуг з утримання будинків і прибудинкових територій, а ТОВ „Фінпрод", як власника нежитлових приміщень, розташованих у цьому будинку - споживачем вказаних послуг.

Абзацом п`ятим статті 10 Закону України „Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх членів об`єднання.

Таким чином, приймаючи до уваги, що ТОВ „Фінпрод" не є членом ОСББ „Сабанський" і рішення цього об`єднання для відповідача не є обов`язковими - правовідносини між сторонами щодо надання відповідачу послуг з утримання будинку та при будинкової території по пров.Сабанському, 3 - мали бути врегульовані виключно на підставі договору.

Пунктом 1 частини 3 статті 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" безпосередньо зазначено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Між тим, такого договору між сторонами по справі укладено не було. Відповідно, не було досягнуто домовленості щодо однієї з істотних умов договору, передбаченої пунктом 3 частини 1 статті 26 вищевказаного Закону, а саме - вичерпного переліку житлово-комунальних послуг, тарифів та їх складових на кожну з цих послуг, загальної вартості послуг.

Суд погоджується з посиланнями позивача у письмових поясненнях про те, що відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, з огляду на висновки, викладені в постановах Верховного суду України №6-59цс13 від 30.10.2013р. та № 3-184гс14 від 25.11.2014р.

По цій же справі суд повинен був би застосувати вищезазначені вказівки Верховного суду України відповідно до ст.111-28 ГПК України лише за умов, якщо б ціни/тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій були затверджені у встановленому Законом порядку.

Так, статтею 14 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що:

1. Залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи:

1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, - національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг та національна комісія, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики;

2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території;

3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються виключно за договором (домовленістю сторін).

2. Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

Як вбачається з матеріалів справи Рішенням загальних зборів ОСББ „Сабанський" від 26.05.2012р. були затверджені тарифи з утримання будинку та при будинкової території для не житлових приміщень у розмірі 3,28грн. за 1 кв.м. загальної площі.

Цим же рішенням правлінню ОСББ було доручено вказані тарифи надати на затвердження Виконавчого комітету Одеської міської ради.

Розмір позовних вимог по цій справі розрахований позивачем, виходячи з цін/тарифів, затверджених Рішенням загальних зборів ОСББ „Сабанський" від 24.05.2014р. відповідно до Калькуляції вартості утримання жилого комплексу ОСББ „Сабанський" з 01.07.2014р.

Відомостей щодо затвердження цих цін/тарифів, а також, цін/тарифів, що встановлювались загальними зборами ОСББ „Сабанський" 26.05.2012р., органами, зазначеними у ст.14 Закону „Про житлово-господарські послуги" до матеріалів справи не додано.

Ухвалою від 29.04.2015р. суд витребував у позивача докази затвердження тарифів на послуги з утримання будинку та прибудинкової території органом місцевого самоврядування, однак таких доказів ОСББ "Сабанський" не надало.

Навпаки, відповідачем справи надано копію листа Департаменту економічного розвитку Одеської міської ради від 05.05.2015р. за № Ф33/03-68/03вих з якого вбачається, що тарифи на послуги з утримання будинку і споруд прибудинкової території, розташованого за адресою: м.Одеса, пров.Сабанський, 3 - рішенням Виконавчого комітету ОМР не встановлювались.

Таким чином, не цей час тарифи на підставі яких позивачем розраховано заборгованість зі сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території по пров.Сабанському, 3 м.Одеси - не затверджені уповноваженим органом і не можуть бути застосовані при вирішенні спору за відсутності між сторонами договірних відносин.

Тобто, задоволенні позовних вимог було б можливим у двох випадках:

1. у разі наявності між сторонами укладеного договору з істотною умовою в ньому щодо визначення вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території;

2. у разі відсутності вищевказаного договору, але за умов наявності затверджених уповноваженим органом цін/тарифів ОСББ „Сабанський" на такі послуги.

За таких обставин, у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача боргу за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території по пров.Сабанському, 3 м.Одеси за період з липня 2014р. по березень 2015р в розмірі 34268,94грн. - слід відмовити.

Оскільки позовні вимоги про стягнення з відповідача 362,4грн. сплати 3% річних, 11217,36грн. інфляційних та 27110,54грн. пені - є похідними від вимог про стягнення боргу, а вимоги про стягнення цього боргу, як було зазначено вище, суд вважає необгрунтованими - то зазначені позовні вимоги, також, не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволені позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України

Повне рішення складено 21 травня 2015 р.

Суддя О.А. Демешин