ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" травня 2015 р.Справа № 924/728/15

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали справи

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про стягнення 10 099,24 грн. заборгованості

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

за участю представників сторін:

від позивача - Лаврентюк В.І. за довіреністю

від відповідача - не з'явився

від третьої особи - не з'явився

встановив:

Позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача заборгованість, яка виникла через неналежне виконання договорів, а саме: договору оренди від 29 жовтня 2013 року в розмірі 9 357, 85 грн. та договору про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна від 29 жовтня 2013 року в розмірі: 234, 05 грн. заборгованість по експлуатаційним витратам, 222, 59 грн. по електропостачанню, 281, 46 грн. по теплопостачанню, 3, 29 грн. по водопостачанню. Всього - 10 099, 24 грн. Обгрунтовуючи даний позов, позивач вказує на порушення відповідачем умов договору щодо строків здійснення оплати.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Третя особа свого представника в судове засідання не направила, будь - яких письмових пояснень з приводу заявленого позову не надіслала. Про належність повідомлення третьої особи про час та місце судового розгляду справи свідчить поштове повідомлення про отримання нею ухвали про порушення провадження у справі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, свого представника не направив, письмового відзиву на позов не подав. Повідомляючи відповідача про судовий розгляд справи йому направлено ухвалу про порушення провадження у справі за адресою, вказаною у позові. Зазначена кореспонденція повернута поштою з відміткою - „За закінченням терміну зберігання". Однак, суд виходить з того, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи судом, оскільки вказана у позові адреса відповідача, відповідно до спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців № 20612861 є його реєстраційною адресою, повідомлення за якою є належним повідомленням про судовий розгляд справи.

Про належність повідомлення відповідача в такий спосіб свідчить правова позиція, викладена у п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18, де вказано, що в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в ЄДРПОУ) і не повернутою підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

Отже, суд, в порядку ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними матеріалами.

Матеріалами справи встановлено.

29 жовтня 2013 року між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець, третя особа), ФОП ОСОБА_1 (відповідач, орендар) та МКП по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач, позивач) укладено договір оренди майна, за яким балансоутримувач (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування частину не житлового приміщення, загальною площею 21, 2 кв. м., корисною площею 12, 0 кв. м., розміщена за адресою: АДРЕСА_2, розташована на ІІІ поверсі чотирьохповерхової будівлі торговельного центру, що знаходиться на балансі МКП по утриманню не житлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 86 047 грн., станом на 31 липня 2013 року.

Майно передається в оренду для торгівлі непродовольчими товарами строком на два роки і одинадцять місяців з 29 жовтня 2013 року по 29 вересня 2016 року.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна з Балансоутримувачем (п. 2.1.). Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим договором (п. 2.3.).

Сума орендної плати за жовтень (перший місяць оренди) 2013 року без ПДВ - 1 986 грн. Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2013 року підлягає коригуванню на індекс інфляції за вересень 2013 року (п. 3.1.). Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 3.2.). Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. (п. 3.3.). Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді платежу в розмірі місячної орендної плати (п. 3.7.).

За п. 5. 10. орендар зобов'язаний відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно виставлених рахунків.

Згідно п. 5.3. орендар зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

В силу п. 106. чинність договору, зокрема припиняється внаслідок: невиконання орендарем обов'язків, вказаних у п. 5.3., 5.4. 5.10 договору; закінчення строку на який його було укладено, достроково за взаємною згодою сторін.

Договір підписаний трьома сторонами та скріплений печатками отримувача коштів та орендаря.

Цього ж 29 жовтня 2013 року між МКП по утриманню не житлових приміщень комунальної власності та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності та спожиті комунальні послуги, за яким балансоутримувач зобов'язується утримувати будівлю по АДРЕСА_2 в належному санітарно - технічному стані, проводити розрахунок та виставляти рахунки на оплату спожитої орендарем тепло - та електроенергії, водопостачання, стоків, а також на утримання нерухомого майна.

Орендар зобов'язаний в повному обсязі провести оплату згідно виставлених рахунків не пізніше 25 - го числа поточного місяця (п. 3). Загальна сума платежу встановлюється як сума всіх рахунків, виставлених балансоутримувачем на загальну площу користування 21, 2 м. кв. (п. 4).

Договір діє з 29 жовтня 2013 року по 29 вересня 2016 року (п. 8).

Договір підписаний обома сторонами та скріплений печаткою позивача.

Як вбачається з акту прийому - передачі від 29 жовтня 2013 року позивач передав, а відповідач прийняв нерухоме майно - приміщення по АДРЕСА_2, площею 21. 2 м. кв., корисною площею - 12, 0 м. кв., розташоване на 3 поверсі будівлі.

Акт підписаний обома сторонами та скріплений печаткою позивача.

12 лютого 2015 року відповідач направив на адресу позивача заяву про розірвання (достроково) договору оренди приміщення.

15 лютого 2015 року між позивачем та відповідачем підписано акт прийому - передачі, яким орендар повертає, а балансоутримувач приймає приміщення по АДРЕСА_2, площею 21. 2 м. кв., корисною площею - 12, 0 м. кв., розташоване на 3 поверсі будівлі.

16 лютого 2015 року між відповідачем, позивачем та Управлінням комунального майна (орендодавцем) укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди від 29 жовтня 2013 року, де вказано, що сторони дійшли згоди розірвати договір оренди майна частини не житлового приміщення площею 21. 2 кв. м., корисною площею - 12, 0 м. кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на 3 поверсі, укладений між сторонами 29 жовтня 2013 року.

Угода вважається укладеною і набирає чинності з моменту її підписання сторонами і скріплення печатками сторін, але не раніше підписання акту прийому - передачі приміщення. Укладення цієї угоди не звільняє орендаря від обов'язку сплати всіх боргів, що виникли за договором від 29 жовтня 2013 року (п. 2).

Угода підписана всіма сторонами, скріплена печатками орендаря і балансоутримувача.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши подані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується таке.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарських договорів, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом їх регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини між сторонами (учасниками господарських відносин) за даним позовом виникли з приводу оренди комунального майна (як вбачається з договору п. 2.2., де зазначено, що власник майна - територіальна громада міста).

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" цей Закон регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач, третя особа та відповідач уклали договір оренди комунального майна та договір про відшкодування витрат на утримання майна, встановивши для себе права та обов'язки, які є обов'язковими.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами.

З позовних матеріалів вбачається, що МКП по утриманню не житлових приміщень комунальної власності передало, а відповідач прийняв в оренду приміщення по АДРЕСА_2 у м. Хмельницькому, загальною площею 21, 2 кв. м., корисною площею 12, 0 м. кв., що підтверджується договором та актом прийому - передачі (підписаним сторонами).

Обов'язок оплати (остаточний розрахунок) оренди, в тому числі податку на землю (п. 5.10), відповідно до договору оренди приміщення, виникає у відповідача щомісяця до 25 числа поточного місяця (п. 3.3., 3.7., 5.3.). Обов'язок оплати тепло - електроенергії, водопостачання, стоків та витрат на утримання приміщення, згідно договору про відшкодування витрат на утримання приміщення також виникає щомісяця не пізніше 25 числа поточного місяця (п. 3).

Як вбачається з розрахунку, у період з вересня 2014 року по лютий 2015 року відповідач свої обов'язки щодо оплати оренди та інших платежів виконував з порушенням розмірів та строків оплати. Докази повної оплати за цей період у справі відсутні.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу України обумовлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Враховуючи, що строк оплати пропущено (докази оплати в обумовлені строки відсутні), у відповідача виникла заборгованість, розмір якої підтверджується документально та становить: 9 357, 85 грн. заборгованість за оренду та земельний податок, 234, 05 грн. експлуатаційні витрати, 222, 59 грн. електропостачання, 281, 46 грн. теплопостачання, 3, 29 грн. водопостачання.

Таким чином, позов обґрунтований, підтвердженим поданими доказами та підлягає задоволенню, з покладенням судових витрат на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, р / р 0136, Банк ПАТ „А - Банк", м. Дніпропетровськ, МФО 307770, ) 9 357, 85 грн. (дев'ять тисяч триста п'ятдесят сім грн.. 85 коп.) заборгованості за оренду та земельний податок, 234, 05 грн. (двісті тридцять чотири грн.. 05 коп.) заборгованості по експлуатаційним витратам, 222, 59 грн. (двісті двадцять дві грн.., 59 коп.) заборгованості по електропостачанню, 281, 46 грн. (двісті вісімдесят одна грн. 46 коп.) заборгованості по теплопостачанню, 3, 29 грн. (три грн. 29 коп.) заборгованості по водопостачанню та 1 827 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім грн..) судового збору.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу

3 - відповідачу (АДРЕСА_1),

4 - третій особі (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2).