ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.05.15р. Справа № 904/2604/15

За позовом Прокурора Петриківського району Дніпропетровської області, 51800, Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул.Кооперативна, 5, в інтересах держави в особі Петриківської селищної ради, 51800, Петриківський р-н, Дніпропетровська обл., смт. Петриківка, вул. Леніна, буд. 71

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Таїм", 51800, Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, с. Жовтневе, вул. Ватутіна, буд. 20-А

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю "Агема Груп", 51800, Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул. Молодіжна, б.6

про розірвання договору оренди землі від 16.09.2011 року, загальною площею 1,3340 га, та зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача не з'явився

від відповідача не з'явився

від третьої особи Татарінов Д.П. - представник за довіреністю від 16.04.2015 року

за участю прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області - Барчук А.Б., посвідчення від 17.08.2012 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Петриківського району Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Петриківської селищної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Таїм" про:

- розірвання договору оренди землі загальною площею 1,3340 га вартістю 1415241,00 грн., розташованої на території Петриківської селищної ради за адресою: вул. Ватутіна, 20-А, с. Жовтневе, кадастровий номер: :04:002:0012, який укладено 16.09.2011 року між Петриківською селищною радою та ТОВ "Таїм", який зареєстровано у відділі Держкомзему у Петриківському районі від 16.09.2011 року за № 00004;

- зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 1,3340 га вартістю 1 415 241,00 грн., яка знаходиться на території Петриківської селищної ради за адресою: вул. Ватутіна, 20-А, с. Жовтневе, кадастровий номер: :04:002:0012 у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним: відповідно до свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, виданого державним нотаріусом 17.03.2015 року право власності на майно, що складається з заводу мінеральної води, який розташований на спірній земельній ділянці, а саме за адресою: вул. Ватутіна, б. 20-А, с. Жовтневе, Петриківський р-н, Дніпропетровська обл., перейшло до ТОВ "Агема Груп", що є підставою для припинення спірного договору оренди землі від 16.09.2011 року згідно п. 36 даного договору, ст. ст. 120, 141 Земельного кодексу України.

Позивач листом від 15.04.2015 року за № 271 підтримав позов прокурора в повному обсязі.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 16.04.2015 року, 20.05.2015 року не з'явився.

Згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 18.05.2015 року юридичне місцезнаходження відповідача - 51800, Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, с. Жовтневе, вул. Ватутіна, буд. 20-А, - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Третя особа поясненнями від 19.05.2015 року за № 031 підтримала позовні вимоги прокурора в повному обсязі та зазначила, що має намір отримати спірну земельну ділянку в оренду в зв'язку з придбанням нерухомого майна, яке на ній знаходиться.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

16.09.2011 року між Петриківською селищною радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Таїм", як орендарем, укладено договір оренди землі за умовами п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для промислового використання (під обслуговування заводу мінеральних вод) на підставі рішення 05 сесії 06 скликання Петриківської селищної ради від 21.04.2011 року № 110-5/УІ, яка розташована на території Петриківської селищної ради в с. Жовтневе, вул. Ватутіна, 20А.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3340 га, з них 1,3340 га землі промисловості (п. 2 договору).

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: на підставі витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.11.2007 року за № 16643931 (п. 3 договору).

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 108901,62 грн.

Договір укладено на 10 років (п. 8 договору).

За приписами п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати становить 32670,48 грн. Річна орендна плата становить 3267,05 грн.

Орендна плата в сумі 272,25 грн. вноситься щомісячно до 05 числа, що настає за календарним місцем (п. 11 договору).

Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування заводу мінеральних вод. Цільове призначення земельної ділянки: промислове використання (п. 15, п. 16 договору).

Пунктом 36 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до акту від 16.09.2011 року про прийом та передачу земельної ділянки в натурі орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку терміном на 10 років, загальною площею 1,3340 га, з неї 1,3340 га землі промисловості (а. с. 20 зі зворотної сторони).

Як вбачається з матеріалів справи, об'єкт нерухомого майна, а саме завод мінеральної води загальною площею 310,2 кв. м відчужений ТОВ "Таїм" іншому власнику, а саме: ТОВ "Агема Груп", що підтверджується свідоцтвом від 17.03.2015 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 35006587 від 17.03.2015 року (а. с. 23-24).

Отже, станом на дату розгляду даного спору ТОВ "Таїм" не є фактичним землекористувачем земельної ділянки з кадастровим №:04:002:0012, а фактичним землекористувачем вказаної земельної ділянки є ТОВ "Агема Груп".

Однак, відповідач до Петриківської селищної ради з листами, клопотаннями про розірвання спірного договору оренди землі від 16.09.2011 року не звертався.

Згідно ст. 14 Конституції України та ст. 1 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

За умовами ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Статтею 12 Земельного кодексу України врегульовано повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст, до їх числа належить: розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; та інші.

Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 14 Закону України "Про оренду землі" передбачені форма договору оренди земельної ділянки, а ст. 15 зазначеного Закону умови договору оренди землі

Укладаючи спірний договір, сторони дотрималися приписів ст. 14 Закону України "Про оренду землі" щодо його форми та ст. 15 Закону України "Про оренду землі" щодо його змісту.

Договір оренди землі припиняється в разі, між іншим, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч. ч. 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Пунктами "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Статтею 652 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду.

Крім того, згідно частини другої статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 377 Цивільного кодексу України передбачено наступне: до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 договору сторони погодили, що після припинення дії договору протягом 10 днів орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду, про що складається акт прийому-передачі землі.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верхового Суду України від 19.06.2012 року у справі № 3-30гс12.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та нерухомим майном (завод мінеральної води), яке розташоване на спірній земельній ділянці, здійснює її новий власник - ТОВ "Агема Груп", законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову Прокурора в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 358 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 1,3340 га вартістю 1415241,00 грн., розташованої на території Петриківської селищної ради за адресою: вул. Ватутіна, 20-А, с. Жовтневе, кадастровий номер: :04:002:0012, який укладено 16.09.2011 року між Петриківською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Таїм", який зареєстровано у відділі Держкомзему у Петриківському районі від 16.09.2011 року за № 00004.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Таїм" (51800, Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, с. Жовтневе, вул. Ватутіна, 20-А, ідентифікаційний номер 35101125) повернути Петриківській селищній раді (51800, Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, смт. Петриківка, вул.. Леніна, б. 71, ідентифікаційний код 04339698) земельну ділянку загальною площею 1,3340 га вартістю 1 415 241,00 грн., яка знаходиться на території Петриківської селищної ради за адресою: вул. Ватутіна, 20-А, с. Жовтневе, кадастровий номер: :04:002:0012 у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду шляхом підписання акту приймання-передачі землі, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Таїм" (51800, Дніпропетровська обл., Петриківський р-н, с. Жовтневе, вул. Ватутіна, 20-А, ідентифікаційний номер 35101125) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, , рахунок № 3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891) 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 25.05.2015 року.

Суддя С.П.Панна