номер провадження справи 4/56/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2015 Справа № 908/2128/15-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Авантаж-плюс", (87515, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, буд. 42)

до відповідача Маріупольської міської ради, (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, буд. 70)

про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним

Суддя Зінченко Н.Г.

Представники сторін:

Від позивача - Балашов Ю.В., довіреність б/н від 18.03.2015 р.;

Від відповідача - не з'явився.

31.03.2015 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Авантаж-плюс", Донецька область, м. Маріуполь з позовною заявою до відповідача Маріупольської міської ради, Донецька область, м. Маріуполь про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним.

Статтею 1 Закону України від 12.08.2014 р. № 1632-VII «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» встановлено, що у зв'язку з неможливістю здійснювати правосуддя окремими судами в районі проведення антитерористичної операції змінено територіальну підсудність судових справ, підсудних розташованим в районі проведення антитерористичної операції таким судам, та зобов'язано забезпечити розгляд: господарських справ, підсудних господарським судам, розташованим в районі проведення антитерористичної операції, - господарськими судами, що визначаються головою Вищого господарського суду України.

Розпорядженням Вищого господарського суду України від 02.09.2014 р. № 28-р «Про зміну територіальної підсудності господарських справ» у зв'язку з неможливістю здійснювати правосуддя господарськими судами Донецької і Луганської областей, Донецьким апеляційним господарським судом у районі проведення антитерористичної операції на підставі ст. 1 Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» встановлено, що розгляд господарських справ, підсудних господарському суду Донецької області, здійснюється господарським судом Запорізької області.

У відповідності до п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 р. № 01-06/1290/14 у разі неможливості передачі матеріалів справи відповідно до встановленої згідно із Законом України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» підсудності вчинення необхідних процесуальних дій здійснюється за документами і матеріалами, поданими учасниками судового процесу, за умови, що такі документи і матеріали є достатніми для ухвалення відповідного судового рішення.

Ухвалою від 31.03.2015 р. порушено провадження у справі № 908/2128/15-г, присвоєно номер провадження справи 4/56/15, судове засідання призначено на 13.05.2015р., у сторін витребувані документи і матеріали, необхідні для вирішення спору.

В судовому засіданні на 13.05.2015р. справу розглянуто, прийнято та оголошено на підставі ст. 85 ГПК України вступну та резолютивну частини рішення.

За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

12.05.2015р. через канцелярію суду позивачем надані пояснення по справі №908/2128/15-г, в яких зокрема позивач уточнив резулятивну частину позовної заяви та просив суд визнати договір оренди земельної ділянки розірваним (припинивши дію) з моменту набрання рішення суду законної сили.

Надані пояснення прийняті судом.

Позивач в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, викладені в позовній заяві, з урахуванням поданих пояснень та просив суд на підставі договору оренди земельної ділянки №3310 від 24.11.2011р., ст., ст. 525, 526, 530, 536, 549, 625, 692 ЦК України, ст. 26 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України визнати договір оренди земельної ділянки розірваним (припинивши дію) з моменту набрання рішення суду законної сили.

12.05.2015р. через канцелярію суду позивачем надані пояснення по справі №908/2128/15-г, в яких зокрема позивач уточнив регулятивну частину позовної заяви та просив суд визнати договір оренди земельної ділянки розірваним (припинивши дію) з моменту набрання рішення суду законної сили.

Відповідач у судове засідання 13.05.2015р. не з'явився, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав. Про час і місце розгляду справи повідомлений шляхом направлення ухвали суду від 31.03.2015 р. на адресу, зазначену в позовній заяві: 87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, буд. 70.

Відповідно до інформації, розміщеної на офіційному Інтернет-сайті Українського державного підприємства поштового зв'язку „Укрпошта", з 27.11.2014 припинено приймання поштових відправлень на/з територію(ї) Донецької та Луганської областей до/з населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження.

Додатково, наведений перелік таких населених пунктів, до якого м. Краматорськ Донецької області - не включено, з чого слідує, що до м. Маріуполь Донецької області поштові відправлення надсилаються.

Ухвала суду про порушення провадження у справі № 908/2128/15-г від 31.03.2015 р. яка направлялася на зазначену адресу відповідача, на адресу господарського суду Запорізької області не повернулися.

Згідно з п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно з п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Оскільки всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду, проте не скористалися своїми правами, передбаченими статтею 22 ГПК України, участь в засіданні суду (як і інші права, передбачені статті 22 ГПК України) є правом, а не обов'язком сторони, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 09.04.2015 року за відсутності представника відповідача.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням викладеного, суд вважає за доцільне розглянути справу по-суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, суд -

ВСТАНОВИВ:

Статтею 11 ЦК України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до частини 2 цієї ж статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Положеннями ст. 792 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ч. 1). Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2).

Згідно з частинами 1, 8 ст. 93 Земельного кодексу України (надалі ЗК України), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.98 № 161- XIY (далі Закон № 161) у відповідній редакції унормовано, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

24.11.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Авантаж-плюс" (Орендар) та Маріупольською міською радою (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки, який 24.11.2011р. зареєстровано приватним нотаріусом Саховою М.А. в реєстрі за №43310 та у управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 13.12.2011 № 00509.

За умовами п. 1.1. Договору, Орендодавець, згідно рішення Маріупольської міської ради від 19.07.2011р. :6/9-863 зобов'язався надати, а Орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по вул. Бахчиванджи, 98 у Приморському районі м. Маріуполя Донецької області. Кадастровий номер земельної ділянки :01:015:0219.

Згідно з п. 2.1 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0,6699 га.

На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна (п. 3 договору).

Пунктом 3.1 Договору визначено, що договір укладено терміном на 10 років (до 19.07.2021р.).

Згідно із п.п. 6.1, 6.2, 6.5 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням та узгодженням проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Підставою розроблення технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки є договір між замовником та виконавцем (розробником документації із землеустрою. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється протягом 5 днів після державної реєстрації цього договору згідно з актом приймання-передачі об'єкту оренди.

Вбачається, що за актом прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 24.11.2011р. Маріупольська міська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Авантаж-плюс" прийняло у користування земельну ділянку площею 0,6699 га, кадастровий номер: :01:015:0219, яка знаходиться за адресою: по вул. Бахчиванджи, 98 у Приморському районі м. Маріуполя Донецької області.

Пунктом 11.4 договору сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, складеною у письмовій формі; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Предметом позовних вимог у справі № 908/2128/15-г є розірвання договору оренди земельної ділянки №3310 від 24.11.2011р., зареєстрованого у управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 13.12.2011 № 00509 з підстав відчуження Орендарем (позивачем) громадянину Дмитрієнко Володимиру Петровичу об'єкту нерухомого майна, що розташований на спірній земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частинами 3, 4 ст. 31 Закону № 161 визначено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону № 161, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Приписами ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти (ч. 1). Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2).

З аналізу наведених вище норм матеріального права вбачається, що у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомості відбувається перехід до набувача тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу підставами припинення права користування, зокрема є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Як встановлено судом у цій справі, 25.03.2015р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Авантаж-плюс" (Продавець) та гр. Дмитрієнко Володимиром Петровичем (Покупець) укладено договір купівлі-продажу, за яким Продавець продав, а Покупець купив

недобудовану нежитлову будівлю літ. А-1 готовністю 10% (десять відсотків), недобудовану нежитлову будівлю літ. Б-1 готовністю-10 % (десять відсотків), (надалі - «об'єкт незавершеного будівництва »), що знаходиться на земельній ділянці площею 0,6699 га, кадастровий номер :02:015:0215, за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Бахчиванджи, будинок 98. (п.1.1. Договору купівлі-продажу).

Вказаний вище договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Саховою М.А. та зареєстровано в реєстрі за № 1679.

Відповідно до п. 9 Договору купівлі-продажу до покупця, який отримує у власність об'єкт незавершеного будівництва, згідно ст.377 Цивільного кодексу України та ст..ст. 120, 125 Земельного Кодексу України переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані, та ділянкою, необхідною для їх обслуговування, без змін її цивільного призначення.

Таким чином, наявні в матеріалах справи докази свідчать, що фактичне користування спірною земельною ділянкою та зведеними на ній нежитловими будівлями здійснює новий власник - гр. Дмитрієнко В.П.

25.03.2015р. позивач звернувся до відповідача листом б/н, в якому повідомив останнього, що позивачем було продано недобудовані нежитлові будівлі розміщені за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Бахчиванджи, будинок 98 та оформив відмову від земельної ділянки. Таким чином, позивач повідомив, що ТОВ "Авантаж-плюс" не належать нежитлові будинки та непотрібна земля для їх обслуговування. Крім того, просив розірвати - припинити договір оренди №3310 від 24.11.2011р. на земельну ділянку у зв'язку з відчуженням нерухомого майна та надіслати на адресу позивача відповідне рішення.

На тепетешній час позивач сплачує плату за користування земельною ділянкою якою фактично не користується, що спричиняє йому безпідставні витрати.

Однак, на час вирішення спору в суді Маріупольською міською радою рішення про припинення договірних відносин за договором оренди №3310 від 24.11.2011р. до теперішнього часу не прийнято.

За таких обставин, оскільки позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою і не здійснює фактичне користування земельною ділянкою, а чинним законодавством України та умовами договору оренди землі від 24.11.2011р. передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 24.11.2011р., зареєстрованого в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 13.12.2011 № 00509.

Судом враховано, що згідно із вимогами ч. 3 ст. 653 ЦК України, (…) якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Згідно зі ст., ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

На підставі викладеного, позов задовольняється повністю.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, враховуючи міру та ступінь вини кожної із сторін у спірних правовідносинах, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача на користь позивача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись, ст., ст. 33, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Авантаж-плюс", Донецька область, м. Маріуполь до Маріупольської міської ради, Донецька область, м. Маріуполь задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.11.2011р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Авантаж-плюс" та Маріупольською міською радою і зареєстрований в управлінні Держкомзему у м.Маріуполі Донецької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 13.12.2011 №00509.

3. Стягнути з Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, 70, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Авантаж-плюс", (87515, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Леніна, буд. 42, ) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України "18" травня 2015 р.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.