ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.05.15 Справа № 904/1828/15

За позовом Прокурора Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю Придніпровського підприємства "ФЕРРОЛ", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський інструментальний завод "ПИЛАН", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Капля К.І.

Представники:

Прокурор: Каюк М.С., службове посвідчення №001456 від 27.08.2012

від позивача: не з`явився

від відповідача: Гунько М.О., довіреність №9 від 03.04.2015

від третьої особи: Оленченко М.Г., керівник, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 05.02.2015

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська (далі-Прокурор) в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради (далі-Позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Придніпровського підприємства "ФЕРРОЛ" (далі-Відповідач) про внесення змін до договору оренди б/н від 05.02.2003.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 10.03.2015 порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 16.04.2015 залучено до участі у справі в якості Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський інструментальний завод "ПИЛАН".

В судових засіданнях від 16.04.2015, 28.04.2015, 05.05.2015 розгляд справи був відкладений на 28.04.2015, 05.05.2015, 18.05.2015, відповідно.

13.05.2015 Прокурор подав до господарського суду заяву №98-2005вих від 12.05.2015 про зміну предмету позову, в якій просить суд:

1. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.02.2003, загальною площею 0,1766 га, яка зареєстрована в державному земельному кадастрі м Дніпропетровську за кодом :01:009:0104, по фактичному розміщенню виробничого цеху з АПК, укладеного між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Придніпровське підприємство "ФЕРРОЛ", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрованого в реєстрі за №1088, державна реєстрація якого відбулась 14.03.2003 за №3073.

2. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Придніпровське підприємство "ФЕРРОЛ" повернути земельну ділянку площею 0,1766 га, яка зареєстрована в державному земельному кадастрі м Дніпропетровську за кодом :01:009:0104, нормативна грошова оцінка якої становить 1 926 460,88 грн., Дніпропетровській міській раді відповідно до умов повернення земельної ділянки орендодавцеві.

Заява Прокурора про зміну предмету позову прийнята судом до розгляду в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Позивач в судове засідання не з'явився, пояснень щодо причин неприбуття в судове засідання не надходило, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідач в судове засідання з'явився, позовні вимоги визнав, просив суд їх задовольнити.

Третя особа в судове засідання з'явилась, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

В судовому засіданні 18.05.2015 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення Прокурора, представників Відповідача та Третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

05.02.2003 між Дніпропетровською міською радою (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Придніпровське підприємство "ФЕРРОЛ" (далі - Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки, 05.02.2003 посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. за реєстровим №1088, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №3073 від 14.03.2003 (далі-Договір).

Відповідно до пункту 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду на умовах Договору земельну ділянку площею 0,1766 га, що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Артільна, 10, для фактичного розміщення виробничого цеху з АПК, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 63132016 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для передачі земельної ділянки в оренду є рішення міської рад від 06.11.2002 №121/4 (п. 1.2 Договору).

Грошова оцінка земельної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладення Договору 440 078,16 грн. (п. 1.3 Договору).

Згідно з пунктом 2.1 Договору, земельна ділянка передається в оренду до 06.11.2017. Після закінчення терміну договору, його дія скінчується.

Відповідно до пункту 4.1 Договору, цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення виробничого комплексу АПК.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").

Згідно частини першої статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до статті 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, на земельній ділянці, яка є предметом спірного Договору та розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Артільна, 10, розміщений об'єкт нерухомості, а саме гальванічна ділянка АПК літ. Д'-1, Д" '-3.

Як вбачається з матеріалів справи, вказане нерухоме майно належало на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Придніпровське підприємство "ФЕРРОЛ" на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого 17.08.2000 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Вдовіною Л.Л. за реєстровим №1702 та зареєстроване у комунальному підприємстві "Дніпропетровське МБТІ" 14.12.2000, номер запису: 488-139 в книзі: 10 ЮН, реєстраційний номер 33176814.

В подальшому, 24.03.2011 між товариством з обмеженою відповідальністю "Придніпровське підприємство "ФЕРРОЛ" (далі-Продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський інструментальний завод "ПИЛАН" (далі-Покупець) був підписаний Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений 24.03.2011 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Новіковою Н.А. за реєстровим №672 (далі-Договір №672).

Відповідно до пункту 1 Договору №672, Продавець передав, а Покупець прийняв належну Продавцю на праві приватної власності гальванічну ділянку з АПК літ. Д'-1, Д" '-3, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Артільна, 10.

Право власності товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський інструментальний завод "ПИЛАН" на гальванічну ділянку з АПК літ. Д'-1, Д" '-3, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Артільна, 10, підтверджується витягом №29760649 від 21.04.2011 про державну реєстрацію прав комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради (а.с. 66).

У зв'язком з фактичним невикористанням Відповідачем спірної земельної ділянки, останній звернувся до Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради з листом №5 від 23.01.2012 (а.с. 91) та до Дніпропетровської міської ради з листом №02 від 09.02.2015 (а.с. 92) про розірвання спірного Договору оренди земельної ділянки, проте відповіді на вказані звернення не отримав.

Крім того, товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський інструментальний завод "ПИЛАН" зверталось до Дніпропетровської міської ради з клопотанням №30/03 від 30.03.2015 (отримано останнім 30.03.2015), в якому просив затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки площею 0,1766 га, на який Позивач відповіді не надав.

Відповідно до ст.ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Загальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені ст.ст. 651, 652 ЦК України.

Стаття 651 ЦК України, передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини першої статті 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з пунктом "е)" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Перехід права на земельну ділянку врегульовано ст. 120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України.

Відповідно до зазначених статей, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Пунктом 9 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу визначено, що до договорів, укладених до 1 січня 2004 року, які продовжують діяти після набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього Кодексу щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення.

Частиною 1 ст. 654 цього Кодексу встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Отже, враховуючи, що укладення договору оренди земельних ділянок державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування, для припинення права користування та розірвання договору оренди земельної ділянки необхідне прийняття відповідного рішення та укладення договору про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Отже, враховуючи наведене, з моменту переходу права власності на об'єкт нерухомості, що розташований на відведеній за спірним Договором земельній ділянці, Відповідач не використовує вказану земельну ділянку, а право користування спірною земельною ділянкою перейшло до товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський інструментальний завод "ПИЛАН", тому заявлені Прокурором позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.02.2003, загальною площею 0,1766 га, яка зареєстрована в державному земельному кадастрі м Дніпропетровську за кодом :01:009:0104, по фактичному розміщенню виробничого цеху з АПК, укладеного між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ) та товариством з обмеженою відповідальністю "Придніпровське підприємство "ФЕРРОЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фучика, 14-Б, ), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрованого в реєстрі за №1088, державна реєстрація якого відбулась 14.03.2003 за №3073.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Придніпровське підприємство "ФЕРРОЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фучика, 14-Б, ) повернути земельну ділянку площею 0,1766 га, яка зареєстрована в державному земельному кадастрі м. Дніпропетровську за кодом :01:009:0104, нормативна грошова оцінка якої становить 1 926 460,88 грн., Дніпропетровській міській раді (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ).

Стягнути з товариством з обмеженою відповідальністю "Придніпровське підприємство "ФЕРРОЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фучика, 14-Б, ) в дохід державного бюджету України (одержувач - Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, , банк одержувача - відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, р/р 3005, КБКД 22030001, призначення платежу: судовий збір, код ЄДРПОУ суду 03499891) 2 436 грн. 00 коп. - судового збору.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 22.05.2015.

Суддя А.Є. Соловйова