ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"27" травня 2015 р.Справа № 904/216/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

без участі представників сторін

розглянувши

за позовом Харківська міська рада, м. Харків
до ТОВ "АТБ-Торгстрой", смт. Ювілейне
про внесення змін до договору оренди

ВСТАНОВИВ:

В травні 2015 року до господарського суду Дніпропетровської області звернулась Харківська міська рада із позовом, яким просить внести зміни до договору оренди землі № 75281/05 від 07.11.2005, укладеного між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-Торгстрой", шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. 11 жовтня 2005 року в реєстрі за №8386, зареєстрованого 07 листопада 2005 року за №73281/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" у такій редакції:

Харківська міська рада Харківської області (орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ-Торгстрой" (орендар) в особі керівника ____________ з другого боку, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди землі, зареєстрованого "07" листопада 2005 року за № 75281/05 змінити, доповнити пункт 2 словами та пункт 28 підпунктом д) і викласти у такій редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки :11:002:0096".

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 603 від 30.10.2013 становить 1 859 849 грн. (один мільйон вісімсот п'ятдесят дев'ять тисяч вісімсот сорок дев'ять гривень).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки".

"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 275/14 від 30.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 104 151,54 грн. (сто чотири тисячі сто п'ятдесят одна гривня п'ятдесят чотири копійки), або в місяць - 8 679,30 грн. (вісім тисяч шістсот сімдесят дев'ять гривень тридцять копійок)".

"13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

є) в інших випадках, передбачених законом".

"14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства".

"28. д) в разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених п. 13 договору, Орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною в зміненій редакції".

II. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С. А. "11" жовтня 2005 року в реєстрі за № 8386, зареєстрованого "07" листопада 2005 року за № 75281/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в чотирьох примірниках, один з яких зберігається в справах нотаріуса, другий залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

Орендодавець:

Харківська міська рада Харківської області м. Харків, м-н Конституції, 7

код 04059243

в особі міського голови _____Г.А.Кернес

Директор Департаменту земельних відносин Харківської міської ради

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ-Торгстрой"

52005, Дніпропетровська обл., смт. Ювілейне, вул. Теплична, буд. 27С

код 32010549

в особі керівника ________Б.І. Баронін.

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, що є підставою для внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки від 07.11.2005 року, від внесення яких товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ - Торгстрой" ухиляється. Оскільки на даний час розмір нормативної грошової оцінки землі, від якого залежить розмір орендної плати, змінився, та відповідно до даних Управління Держземагенства у м. Харкові Харківської області становить 1 859 849грн., позивач вважає за необхідне внести зміни до договору щодо нормативної оцінки земельної ділянки та розміру річної орендної плати.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 03.03.2015 року позов Харківської міської ради задоволено повністю. Внесено зміни до договору оренди землі від 07.11.2005 року № 75281/05 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" на користь Харківської міської ради 1218 грн. судового збору.

Постановою у справі за № 904/216/15 від 23.04.2015 року Дніпропетровський апеляційний господарський суд рішення скасував, матеріали справи передав до господарського суду Дніпропетровської області з підстав виключної підсудності об*єктів земельних відносин у відповідності до ч.9 ст.16 ГПК України , оскільки орендована земельна ділянка розташована за адресою : м. Харків, Московський район, пр.Тракторобудівників , 107.

У відповідності з п.1.6 постанови пленуму Вищого господарського кодексу України від 17.05.2011 року № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» у вирішенні спорів, що виникають у зв'язку з укладенням, зміною, розірванням, виконанням, припиненням договорів оренди земельних ділянок, інших договорів щодо користування земельними ділянками, у тому числі про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами користування земельною ділянкою, господарським судам слід виходити з правил виключної підсудності, встановлених частиною дев'ятою статті 16 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 9 ст. 16 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що справи у спорах, передбачених пунктом 6 частини 1 ст. 12 цього кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням об'єктів земельних відносин або основної їх частини, за винятком справ, передбачених частиною 4 цієї статті.

На підставі викладеного та керуючись ст. 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити справу до розгляду у судовому засіданні на "09" червня 2015 р. о 11:00.

3. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, майдан Свободи 5, 8-й під'їзд, 2-й поверх, кабінет № 211.

4. Зобов'язати сторони надати до суду:

позивачу - надіслати позовну заяву та додані до неї документи за адресою відповідача м. Харків, Московський район, пр. Тракторобудівників , докази направлення надати до справи, порядок визначення розмірів орендної плати при укладені договорів оренди землі у м.Харкові.

відповідачу - відзив на позов та документальне обгрунтування в його підтвердження.

Участь представників сторін у судовому засіданні визнати обов'язковою.

Суддя Л.С. Лаврова