ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"26" травня 2015 р. Справа № 924/566/15

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., розглянувши матеріали

за позовом Прокурора Старосинявського району смт.Стара Синява в інтересах держави в особі

1. Головного Управління Держземагенства у Хмельницькій області м. Хмельницький

2. Старосинявської районної державної адміністрації смт. Стара Синява

до Селянського фермерського господарства "Калина" смт. Стара Синява

про внесення змін до договорів оренди землі від 14.08.2007р.

Представники учасників судового процесу:

від позивача 1 Омелянчук О.В. - за довіреністю №9-22-0.8-818/2-15 від 12.01.2015р.

від позивача 2 Присяжнюк Б.С. - за довіреністю №40/12-12-947/2015 від 29.04.2015р.

від відповідача не з'явився

від прокуратури Якушко Н.А. - прокурор прокуратури Хмельницької області

Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про поважність причини неявки суд не повідомив. Ухвала про відкладення розгляду справи від 05.05.2015р. отримана відповідачем 13.05.2015р., що підтверджується витягом з сайту http://ukrposhta.ua/.

Суть спору

Прокурор Старосинявського району смт.Стара Синява в інтересах держави в особі Головного Управління Держземагенства у Хмельницькій області м. Хмельницький та Старосинявської районної державної адміністрації смт. Стара Синява звернувся з позовом до Селянського фермерського господарства "Калина" смт. Стара Синява про внесення змін до договору оренди землі від 14.08.2007р., зареєстрованого у Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 14.08.2007р. за №66 шляхом викладення п. 9 договору у редакції: "Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Адампільської сільської ради в розмірі не меншому 3 відсотків від вартості 1 (одного) га ріллі по Хмельницькій області. Річна орендна плата становить 3710,13 грн. (три тисячі сімсот десять гривень тринадцять копійок). Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках від річної суми на розрахунковий рахунок Адампільської сільської ради (04405484) Старосинявського району №0449 на рахунок, одержувач УК у Старосинявському районі (с. Адампіль) 18010600, код одержувача ЄРДПОУ 37329240 ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО:815013"; про внесення змін до договору оренди землі від 14.08.2007р., зареєстрованого у Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 14.08.2007 за №67 шляхом викладення п.9 у редакції: "Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Адампільської сільської ради в розмірі не меншому 3 відсотків від вартості 1 (одного) га ріллі по Хмельницькій області. Річна орендна плата становить 17333,14 грн. (сімнадцять тисяч триста тридцять три гривні чотирнадцять копійок). Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках від річної суми на розрахунковий рахунок Адампільської сільської ради (04405484) Старосинявського району №0449 на рахунок, одержувач УК у Старосинявському районі (с. Адампіль) 18010600, код одержувача ЄРДПОУ 37329240 ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО: 815013".

На адресу суду від прокуратури 26.05.2015р. надійшла заява про зміну предмету позову, згідно предмет позову становлять вимоги про:

внесення змін до Договору оренди землі від 14.08.2007р., зареєстрованого у Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за №66 шляхом викладення п. 9 у редакції: "Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Адампільської сільської ради в розмірі 3-х відсотків від вартості 1 га ріллі по Хмельницькій області. Річна орендна плата становить 3710грн. 13коп. Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках від річної суми на розрахунковий рахунок Адампільської сільської ради (04405484) Старосинявського району №0449 на рахунок, одержувач УК у Старосинявському районі (с. Адампіль) 18010600, код одержувача СРДПОУ 37329240 ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО: 815013;

про внесення змін до Договору оренди землі від 14.08.2007р., зареєстрованого у Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" за № 67, виклавши п. 9 Договору оренди у наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Адампільської сільської ради в розмірі 3-х відсотків від вартості 1 га ріллі по Хмельницькій області. Річна орендна плата становить 17333грн. 14коп. Грошова плата вноситься щомісячно в рівних частках від річної суми на розрахунковий рахунок Адампільської сільської ради (04405484) Старосинявського району №0449 на рахунок, одержувач УК у Старосинявському районі (с. Адампіль) 18010600, код одержувача ЄРДПОУ 37329240 ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО: 815013.

Представники позивачів підтримали позовні вимоги в редакції поданої представником прокуратури заяви про зміну предмету позову від 26.05.2015р.

Судом встановлено, що заява про зміну предмета позову подана до початку розгляду справи по суті, за формою та змістом відповідає вимогам ст.54, 57 ГПК України та судом приймається до розгляду.

В обгрунтування позовних вимог прокурор та позивачі посилаються на п.9 вказаних договорів, згідно яких річна орендна плата за договором №67 становить 80 грн. за 1 га. загальною сумою 1607,78 грн. та 80 грн. за 1 га. загальною сумою 344,14 за договором №66 у рік. Орендна плата вноситься щомісячно у грошовій формі по 133,98 грн. в місяць від загальної суми в рік 1607,78 грн. за договором №67 та 28,67 грн. за договором №66. Зауважують, що відповідно до ст. 288.5.1 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Таким чином, Податковим кодексом України встановлено мінімальний розмір орендної плати за вказану земельну ділянку у розмірі не меншому 3% відсотків нормативної грошової оцінки. Зазначає, що відповідно до довідки №30-2218-0.6-698/2-15 від 13.03.2015 відділу Держземагенства у Старосинявському районі, нормативна грошова оцінка вище вказаної земельної ділянки, станом на даний час, не проведена. Згідно довідки Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області №10-22-041-10218/2-15 від 09.04.2015 встановлено, що станом на 01.01.2015 середньозважена вартість 1 га ріллі по Хмельницькій області (з урахуванням коефіцієнта індексації 3,997 рілля 1,756) становить 28748,72 грн. У зв'язку з цим нормативно грошова оцінка земельної ділянки за договором №66 становить 4,3018*28748,72 та складає 123671,24 грн., за договором №67 становить 20,0973*28748,72 та складає 577771,65 грн. Розмір мінімальної орендної плати згідно вимог Податкового кодексу України розраховується за формулою 123671,24 /100%*3% та становить 3710,13 грн. за договором №66 та 577771,65 /100%*3% та становить 17333,14 грн. Відповідно до пункту 13 Договору розмір орендної плати переглядається один раз в 3 роки у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.

Також наголошують, що Старосинявська районна державна адміністрація в особі відділу Держземагенства у Старосинявському районі зверталася листом №40/12-12-2378/2014 від 07.08.2014р. до відповідача з пропозицією привести договори оренди землі у відповідність до вимог нових ставок орендної плати, проте даний лист був проігнорований. Враховуючи викладене, а також те, що відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України договір може бути змінено за рішенням суду, прокурор в інтересах позивачів звернувся з позовом до суду.

Представник прокуратури у додатковому обґрунтуванні позовних вимог зазначає, що предметом оспорюваних договорів оренди є землі сільськогосподарського призначення, які розташовані за межами населеного пункту с. Адампіль на території Адампільської сільської ради, повноваженнями щодо розпорядженням якими наділено головне управління Держземагентства в Хмельницькій області. У зв'язку з викладеним позов заявляється прокурором в інтересах Старосинявської РДА, яка укладала договори, та головного управління Держземагентства - органу, який уповноважений державою здійснювати функції у спірних правовідносинах.

Представники позивачів просять суд задовольнити позовні вимоги та внести зміни до договору оренди землі з метою приведення у відповідність до ст. 288 Податкового кодексу України, розміру орендної плати по договорах оренди земельних ділянок.

Враховуючи зміну предмету позовних вимог, принцип змагальності господарського судочинства, розгляд справи підлягає відкладенню на іншу дату.

Керуючись ст.77, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 11:00 год. "18" червня 2015 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, каб. 318.

Зобов'язати позивачів та прокурора подати в судове засідання оригінали доданих до позовної заяви документів для огляду, докази направлення та вручення відповідачу листів від 12.08.2014р. та від 30.09.2014р.

Запропонувати відповідачу подати в судове засідання письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на час розгляду справи, відомості щодо реєстраційних даних відповідача; письмовий відзив на позов із документальним обґрунтуванням своїх доводів.

Викликати в судове засідання уповноважених представників сторін (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) та прокуратури.

Попередити сторони, що у відповідності до п.5 ст.83 ГПК України, за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторони, господарський суд має право стягнути з винної сторони в доход Державного бюджету України штраф у розмірі до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Суддя В.О. Кочергіна

Віддруковано 5 примірників:

1 - до справи;

2 - позивачу 1 (м. Хмельницький, вул. Інституцька, 4/1);

3 - позивачу 2 (смт. Стара Синява, вул. І.Франка, 8);

4 - відповідачу рекомендованим з повідомленням (смт. Стара Синява, вул. Заводська, 6);

5 - прокурору (смт. Стара Синява, вул. Грушевського, 50).