ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2015 р. Справа № 926/543/15

За позовом прокурора Кельменецького району Чернівецької області в інтересах держави в особі Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області

до товариства з обмеженою відповідальністю «Промресурс»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Новоселицька сільська рада

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 9783,05 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, нормативна грошова оцінка якої становить 692326,41 грн.

Суддя Байталюк В. Д.

Представники сторін:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

За участю прокурора Балицької Р. С.

СУТЬ СПОРУ: прокурор Кельменецького району Чернівецької області звернувся з позовом в інтересах держави в особі Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області до товариства з обмеженою відповідальністю «Промресурс», м. Новоселиця, про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 9783,05 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, нормативна грошова оцінка якої становить 692326,41 грн.

Позов мотивується тим, 29.12.2008 між Кельменецькою районною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Промресурс» було укладено договір оренди землі. Згідно пункту 1 вказаного договору позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва цегельного заводу, яка знаходиться за адресою: урочище «Вербське» с. Новоселиця Кельменецького району Чернівецької області. Відповідно до пункту 2 договору позивачем передано в оренду відповідачу земельну ділянку площею 4,1 га, в тому числі 3,56 га - під забудову, 0,54 га - сільськогосподарські угіддя, терміном на 20 років. Пунктом 4 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 692326,41 грн. Як видно з пункту 8 договору орендна плата вноситься відповідачем у грошовій формі згідно розпорядження голови Кельменецької районної державної адміністрації від 29.12.2008 № 570: на період будівництва цегельного заводу до введення його в експлуатацію - 1707,32 грн. за 1 га земельної ділянки, що становить суму 7000,00 грн. в рік; після введення в експлуатацію цегельного заводу - 3414,64 грн. за 1 га земельної ділянки, що становить суму 14000,00 грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до пункту 10 договору оренда плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів (30 день є граничним терміном сплати) наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Якщо термін сплати збігається з вихідним, то останнім днем граничного терміну сплати вважається перший робочий день після вихідного (святкового) дня. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок Новоселицької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області. Однак, відповідач свої зобов'язання за договором належним чином не виконав, внаслідок чого у період з 28.02.2014 по 26.03.2015 заборгував позивачу 9783,05 грн. орендної плати. Крім того, прокурор також просить розірвати договір оренди землі та повернути позивачу земельну ділянку площею 4,1 га, яка знаходиться в с. Новоселиця, Кельменецького району.

Ухвалою суду від 31.03.2015 порушено провадження у справі, розгляд її призначено на 14.04.2015.

Ухвалою суду від 14.04.2015 розгляд справи відкладено на 28.04.2015 у зв'язку з неявкою представників сторін.

Ухвалою суду від 28.04.2015 залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Новоселицьку сільську раду та відкладено розгляд справи на 14.05.2015.

Ухвалою від 14.05.2015 розгляд справи відкладено на 27.05.2015 у зв'язку з неявкою представника відповідача.

Сторони, які були належним чином повідомлені про дату, місце і час розгляду справи, явку своїх представників у судове засідання не забезпечили.

До початку слухання справи від прокурора надійшла письмова заява про уточнення позовних вимог (вх. № 2289), в якій він зазначає період з якого виникла заборгованість, а саме: з 28.02.2014 по 26.03.2015 та просить зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку в п'ятнадцятиденний термін після набрання рішення законної сили Кельменецькій районній державній адміністрації Чернівецької області площею 4,100 га, яка розташована за адресою: урочище «Вербське», с. Новоселиця Кельменецького району Чернівецької області кадастровий номер :001:0348, вартістю 692326,41 грн.

Заслухавши пояснення прокурора, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

29 грудня 2008 року між сторонами укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого проведена 29.12.2008 у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК».

Згідно з цим договором, за актом прийому-передачі від 29.12.2008 відповідачу передано в оренду строком на 20 років земельну ділянку для будівництва цегельного заводу загальною площею 4,1000 га, що знаходиться за адресою: урочище «Вербське», с. Новоселиця Кельменецького району Чернівецької області.

Пунктом 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно розпорядження голови Кельменецької районної державної адміністрації від 29.12.2008 № 570: на період будівництва цегельного заводу, до введення його в експлуатацію - 1707,32 грн. за 1 га земельної ділянки, що становить суму 7000,00 грн. в рік; після введення в експлуатацію цегельного заводу - 3414,64 грн. за 1 га земельної ділянки, що становить суму 14000,00 грн. в рік, розмір орендної плати визначається з урахуванням індексації (пункт 9 договору). До даного часу цегельний завод в експлуатацію так і не введено.

Відповідно до пункту 10 договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів (30 день є граничним терміном сплати) наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Якщо термін сплати збігається з вихідним, то останнім днем граничного терміну сплати вважається перший робочий день після вихідного (святкового) дня. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок Новоселицької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області.

Згідно поданого позивачем розрахунку заборгованості за договором оренди землі від 29.12.2008, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період з 28.02.2014 по 26.03.2015 складає 9783,05 грн.

Згідно пункту 33 договору, його дія припиняється шляхом розірвання його за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини другої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Рішеннями господарського Чернівецької області від 13.05.2014 у справі № 926/401/14 та від 20.02.2014 у справі № 926/05/14 встановлювались факти порушення відповідачем договірних зобов'язань за договором та стягувалась на користь позивача заборгованість з орендної плати за періоди з січня 2012 року по червень 2013 року (в розмірі 3305,72 грн.) та з жовтня 2013 року по січень 2014 року у (у розмірі 3088,75 грн.).

В процесі розгляду даної справи судом встановлено, що відповідачем, всупереч взятих на себе договірних зобов'язань, допущено виникнення заборгованості з орендної плати за період з 28.02.2014 по 26.03.2015, що складає 9783,05 грн., у зв'язку з чим прокурором правомірно заявлено вимогу про стягнення цієї заборгованості з відповідача.

Відповідно до пункту «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно з частинами 1-3 статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною третьою статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний, зокрема, за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, якими серед іншого встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до вимог статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Враховуючи, що відповідачем у вищевказані періоди не вносилась орендна плата за користування земельною ділянкою, чим істотно порушено умови договору оренди земельної ділянки від 29.12.2008, суд з урахуванням вимог вищезазначеного законодавства України дійшов висновку, що прокурором правомірно заявлено позовні вимоги про розірвання договору та повернення земельної ділянки позивачу, а відтак позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням судових витрат на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись, статтями 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Промресурс» (с. Новоселиця Кельменецького району Чернівецької області, вул. Головна 79, ідентифікаційний код 34669988):

ь на користь Кельменецької районної державної адміністрації Чернівецької області (смт. Кельменці Чернівецької області, вул. Центральна, 2, ідентифікаційний код 21422840) 9783,05 грн. заборгованості з орендної плати за землю;

ь в дохід державного бюджету 4263,00 грн. судового збору.

3. Розірвати договір оренди землі, який укладений між Кельменецькою районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю «Промресурс» від 29.12.2008.

4. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Промресурс» (с. Новоселиця Кельменецького району Чернівецької області, вул. Головна 79, ідентифікаційний код 34669988) повернути Кельменецькій районній державній адміністрації (смт. Кельменці Чернівецької області, вул. Центральна, 2, ідентифікаційний код 21422840) в п'ятнадцятиденний термін з дня набрання рішенням законної сили земельну ділянку площею 4,100 га, кадастровий номер :02:001:0348, яка знаходиться в с. Новоселиця Кельменецького району, вартість якої становить 692326,41 грн.

Повне рішення складено 29.05.2015.

Суддя В. Байталюк