ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2015 р. Справа № 923/494/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Івлевій В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватного підприємства "Геліус-Скад", Херсонська обл., м. Скадовськ

до Приватного підприємства "Меркурій-Скад", Херсонська обл., м. Скадовськ

третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Скадовського районного управління юстиції Херсонської області Бабич Владислав Володимирович, Херсонська обл., м. Скадовськ

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача - Гонтарук М.М.,представник, дов. від 15.04.2015р.

від відповідача - не прибув

від третьої особи - не прибув

Сутність справи: Позивач (Приватне підприємство "Геліус-Скад", Херсонська обл., м. Скадовськ, ) звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на придбане у відповідача (Приватне підприємство "Меркурій-Скад", м. Скадовськ, 0) на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 14.08.2009р., реєстр № 2610 у складі цілісного майнового комплексу очисних споруд, що розташований в м.Скадовську Херсонської області на території "Цукур" № 36 майно, яке є складовою частиною цілісного майнового комплексу і складається з наступних об'єктів: літера"В"- напірний надземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 4000 м.-протяжністю траси 2000 м., діаметр трубопроводу 273 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ.,"Цукур" територія, буд. № 36- до автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ; літера "Г"- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 10400 м. -протяжністю траси 5200 м.- діаметр трубопроводу 273 мм.,місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ вздовж автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ - вул. Комсомольська - вул. Горького - вул. Будьонного - вул. Шмідта; літера "Д"- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 2012 м. - протяжністю траси 2012 м., діаметр трубопроводу 200 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, Цукор територія, від БВ "Білі крила" - до накопичувальних каналізаційних резервуарів біля території "Цукор" №36; літера "Е"- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 3120 м.- протяжністю траси 3120 м., діаметр трубопроводу 150 мм., місце розташування Скадовський р-н, с.Красне, від ПАТ "УМПТ КЦРЗ" вздовж вул. Приморська до каналізаційної перекачувальної станції БВ "Чайка-Красне"; літера "Ж"- каналізаційний колодязь розмірами 1,2*1,2*1,1 м. з засувкою діаметром 100 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, "Цукур" територія, на межі частини трубопроводу БВ "Білі крила" та ТОВ ДЛОК "Сузір'я Таврії"; літера "З"- каналізаційний колодязь розмірами 1,2*1,2*1,1 м. з засувкою діаметром 200 мм., місце розташування Скадовський р-н, м. Скадовськ, місцевість "Цукур", на межі частини трубопроводу ТОВ ДЛОК "Сузір'я Таврії" та БВ "Білі крила"; літера "И"- каналізаційний колодязь розмірами 1,2*1,2*1,1 м. з двома засувками діаметром 200 мм., територія розташування Скадовський р-н, м. Скадовськ, "Цукур" територія, на межі частини трубопроводу ДОТ "ім.Усова" та напірного підземного каналізаційного колектору; літера "К"- каналізаційний колодязь 3,4*2,5 м. з п'ятьма засувками діаметром 250 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, на напірному підземному колекторі біля автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ; літера "Л"- каналізаційний колодязь розміром діаметр 1,7 з двома засувками діаметром 150 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, на напірному підземному колекторі біля автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ; літера "М"- прийомний колодязь гаситель - засіб регулювання, розмірами 1,3*1,6 м.,місце розташування м.Скадовськ, біля перехрестя вул. Будьонного, Шмідта на межі напірного підземного каналізаційного колектору та міської каналізаційної мережі - межа балансової належності.

Обґрунтовуючи позов, позивач посилається на придбання на договірних засадах цілісного майнового комплексу, який складався з двох каналізаційно-насосних станцій (КНС) літера "А" та літера "Б".

На період вчинення правочину, органами БТІ не інвентаризувалися і не були включені до складу цілісного майнового комплексу наземні та підземні каналізаційні колектори, каналізаційні колодязі та колодязь-гаситель, що за своїми індивідуальними ознаками не відносились до об'єктів нерухомого майна-будівель, отже не були внесені до відчужуваного за договором купівлі-продажу майна.

За правилами ст. 181 ЦК України до нерухомого майна належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Напірні підземні та наземні колектори з каналізаційними колодязями та колодязем-гасителем підпадають під ознаки такого майна.

Із втратою чинності Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та набрання чинності Законом України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень, виникла необхідність у повній інвентаризації та реєстрації нерухомого майна, яке відмінне від будівель та споруд, але є таким за визначенням і своєю правовою та будівельно-технічною характеристикою та природою.

Позивачем, з врахуванням змін у законодавстві, інвентаризовано та виготовлено технічний паспорт на придбаний за договором купівлі-продажу майновий комплекс.

Натомість, в державній реєстрації спірних об'єктів на підставі рішення Державного реєстратора від 24.11.2014р. № 17428630 було відмовлено з огляду на не підтвердження внесених складових частин об'єкта нерухомого майна правоустановлюючим документом, яким є договір купівлі-продажу № 2610 від 14.08.2009р.

Проведеним експертним дослідженням визначено, що цілісний майновий комплекс очисних споруд складається з КНС, яка приймає і перекачує стічні води, каналізаційного колектору із запірними і регулюючими колодязями, за допомогою яких здійснюється перекачування стічних вод, прийомного колодязя-гасителя, який зменшує і передає в комунальну систему трубопроводів стічні води із швидкістю, яка не перевищує максимально допустиму, а через трансформаторну підстанцію здійснюється подача електроенергії для забезпечення роботи з приймання і передачі стоків.

Невключення інвентаризованих об'єктів, що значаться в технічній документації під літерами "Р"-"М" до складу майнового комплексу на період укладення договору купівлі-продажу, позивач пов'язує з об'єктивною реальністю та недостатньою компетенцією органу бюро технічної інвентаризації.

У зв'язку з відмовою відповідача вчиняти будь-які дії, які б підтверджували право покупця - ПП "Геліус - Склад" на набуття майнового комплексу очисних споруд, у його реально існуючому невід'ємному складі, позивачем ініційовано позов про визнання його права в судовому порядку.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату і місце вирішення спору, явку представника для участі в судовому засідання не забезпечив.

В наданому суду письмовому відзиві, не заперечуючи факту укладення договору купівлі-продажу очисних споруд, зазначив, що згідно акту приймання-передачі передав позивачу спірне майно, яке входить до складу майнового комплексу очисних споруд.

Оскільки на період укладення договору органами БТІ виготовлялась технічна документація лише на об'єкти нерухомості, було здійснено інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на будівлю комплексу очисних споруд літ."Б" та трансформаторну підстанцію літ. "А". На решту майна, яке складалося з наземних та підземних каналізаційних колекторів, каналізаційних колодязів та прийомного колодязю-гасителя технічна документація не виготовлялась, тому відповідач не має реальної можливості для заволення позовних вимог.

Позивачем подано письмове клопотання про вирішення спору без участі його представника.

Третя особа, належним чином повідомлена про дату і місце вирішення спору, що підтверджено повідомленням Укрпошти форми 119 про вручення 02.04.2015р. ухвали про порушення справи, явку представника не забезпечив, правом надання письмового відзиву не скористався.

У зв'язку з викладенням відповідачем правової позиції щодо предмета спору, суд вважає можливим розглянути справу без участі представника відповідача та третьої особи.

Розгляд справи відбувався з перервами, які оголошувалися до 28.04.2015р., 19.05.2015р., 28.05.2015р.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 14.08.2009р., позивач (покупець) придбав у відповідача (продавець) об'єкти нерухомого майна - цілісний майновий комплекс очисних споруд, розташований за адресою: Херсонська область, м. Скадовськ "Цукур" територія під номером 36.(а.с.16)

Договір купівлі-продажу від 14.08.2009р. посвідчено приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Вербовською Л.Д., із здійсненням його державної реєстрації за реєстровим № 2610.

Зазначений в договорі цілісний майновий комплекс площею 62,0 кв. складається з КНС, який позначено в технічній документації під літ. "А", матеріал стін-цегла та літ. "Б" матеріал стін-цегла. (пункт 1 договору купівлі-продажу)

Відповідно до ст.210 ЦК України та діючого на період вчинення правочину Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 6/5 в редакції від 28.01.2003р., Херсонським державним бюро технічної інвентаризації здійснено державну реєстрацію права власності позивача на придбаний об'єкт, що підтверджується наданою в матеріали справи копією витягу № 23597218 від 17.08.2009р.(а.с.17)

Згідно складеного між продавцем (відповідач) та покупцем (позивач)акту здачі-приймання об'єкту цілісного майнового комплексу очисних споруд, Херсонська область, Скадовський р-н, м.Скадовськ, "Цукур", територія, буд. № 36 від 14.08.2009р., на виконання укладеного договору купівлі-продажу відповідач передав, а позивач прийняв об'єкти, що входять до складу майнового комплексу:

- трансформаторну підстанцію, площею забудови 31,0 кв.м., місце розташування м.Скадовськ, "Цукур", територія, буд. № 36 (фундамент-бетон; стіни-цегла, покрівля-шифер, перекриття-дерево) у складі: трансформаторної підстанції типу п-42-400 МЗ; розподільчого щита 0,4 кВт; щита управління насосами;

- каналізаційну насосну станцію, площею забудови 66,6 кв.м., місце розташування м.Скадовськ, "Цукур" територія, буд. № 36 (фундамент-бетон, стіни-цегла, покрівля шифер, перекриття - залізобетоні плити, підлога -цемент) у складі: будівлі каналізаційної насосної станції, трьох насосів фекальних ФГ 115/38, ФГ 29/40; ФГ 29/40; тельферу,семи (7) засувок: клапанів зворотніх діаметр 300 мм-3 шт.; металевих трубопроводів діаметром 150, 300 мм; площадки КНС;

- напірний наземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 4000 м (сталь -2 нитки)- протяжністю траси 2000 м, діаметр трубопроводу 273 мм, місце розташування м.Скадовськ, "Цукур", територія, буд. № 36 - до автодороги Р 57, що йде до м. Скадовськ згідно доданої схеми розміщення № 1;

- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 10400 м (сталь - 2 нитки) - протяжністю траси 5200 м, діаметр трубопроводу 273 мм, місце розташування, м.Скадовськ, вздовж автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ, вул. Комсомольська - по вул. Горького - до вул. Будьонного, вздовж неї - до вул. Шмідта згідно доданих схем розміщення № 1 та № 2, що складається з частин: відрізок від кінця напірного надземного каналізаційного колектору, позначеного на схемі розміщення № 1 вздовж автодороги Р57, до м.Скадовськ вул. Комсомольська - по вул.Горького -до вул. Будьонного протяжністю траси 1850 м (сталь -2 нитки), з каналізаційним колодязем № 4 розмірами 3,40*2,5 м (5 засувок, Д250 мм), каналізаційним колодязем №5 діаметром 1,7 м (2 скидні засувки, Д150 мм) згідно доданої схеми розміщення №1; відрізок від вул. Горького, вздовж вул. Будьонного в м.Скадовськ довжиною 3350 м (сталь -2 нитки) та з прийомним колодязем гасителем №6 розмірами 1,3*1,6 м на перехресті вул. Будьонного, Шмідта на межі балансованої належності ПП "Геліус-Склад" з міською каналізаційною системою м.Скадовськ згідно доданої схеми розміщення №2;

- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 2012 м - протяжністю траси 2012 м, діаметр трубопроводу 200 мм, місце розташування м.Скадовськ, "Цукур" територія, від БВ "Білі крила"- до накопичувальних каналізаційних резервуарів біля території "Цукур" № 36, згідно доданої схеми розміщення №3, у складі: каналізаційного колодязю №1, розміри 1,2*1,2*1,1 м з засувкою, діаметром 100 мм, місце розташування м.Скадовськ, "Цукур" територія, на межі частини трубопроводу БВ "Білі крила" та трубопроводу, що йде від межі території ТОВ ДЛОК "Сузір'я Таврії"; частини напірного підземного каналізаційного колектору місцевості Цукур, довжиною 20 м, що йде від межі території ТОВ ДЛОК "Сузір'я Таврії" до каналізаційного колодязю з засувкою №2; каналізаційного колодязю №2 розмірами 1,2*1,2/1,1 м з засувкою діаметром 200 мм, місце розташування м.Скадовськ, "Цукур" територія, на межі частини трубопроводу, що йде від межі території ТОВ ДЛОК "Сузір'я Таврії" до частини трубопроводу БВ "Білі крила"; частина напірного підземного каналізаційного колектору місцевості "Цукур" довжиною 1972 м., що йде від каналізаційного колодязя № 2 з засувкою та напірного підземного каналізаційного колектору БВ "Білі крила" місцевості "Цукур" до накопичувальних каналізаційних резервуарів, що знаходяться поряд з цілісним майновим комплексом очисних споруд м.Скадовськ, "Цукур" територія № 36; каналізаційного колодязю № 3 розмірами 1,2*1,2*1,1 м з двома засувками діаметром 200 мм, місце розташування м.Скадовськ, "Цукур" територія , на межі частини трубопроводу, що йде від території ДОТ "ім. В.Усова" та напірного каналізаційного колектору місцевості "Цукур", що йде до накопичувальних каналізаційних резервуарів, що знаходяться поряд з цілісним майновим комплексом очисних споруд м.Скадовськ, "Цукур" територія, буд. № 36; частина напірного каналізаційного підземного колектору місцевості "Цукур" довжиною 20 м, що йде від межі території ДОТ "ім. В.Усова" до каналізаційного колодязя № 3 з двома засувками та частини напірного каналізаційного колектору місцевості Цукур, що йде до накопичувальних каналізаційних резервуарів, що знаходяться поряд з цілісним майновим комплексом очисних споруд, м.Скадовськ, "Цукур" територія, буд. № 36;

- напірний підземноий каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 3120 м - протяжністю траси 3120 м, діаметр трубопроводу 150 мм, місце розташування Скадовський р-н, с.Красне, від ПАТ "УМПТ КЦРЗ" вздовж вул. Приморська до каналізаційної перекачувальної станції БВ "Чайка-Красне" з частинами каналізаційних труб, що йдуть від меж територій ПАТ "УМТП КЦРЗ", ДОТ "Крилатий", ДСОК "Чемпіон", ДОЦ "Ювілейний" згідно доданої схеми № 4 (а.с. 18-20).

До акту приймання передачі додано схеми розміщення напірних надземних та підземних каналізаційних колекторів та технічний паспорт каналізаційної насосної станції цілісного майнового комплексу очисних споруд, м.Скадовськ, "Цукур" територія, буд. № 36.

Акт підписаний уповноваженими особами (директорами) продавця і покупця, засвідчений їх печатками.

Згідно доданого до акту технічного паспорту інвентаризовано та внесено до технічного паспорту об'єкти нерухомого майна - каналізаційну насосну станцію загальною площею 31,0 кв.м. -літера "А" та каналізаційну насосну станцію загальною площею 66,6 кв.м. -літера "Бб".(а.с.21-23)

На підставі наказу № 2 від 22.08.2009р. придбаний цілісний майновий комплекс очисних споруд з усіма його складовими частинами ПП "Геліус-Скад" взято на баланс та введено в експлуатацію (а.с. 32-41).

При виготовленні технічного паспорту КНС складеного 30.06.2009р., до інвентаризованих об'єктів не включено передані за актом у складі цілісного майнового комплексу КНС напірні надземні і підземні каналізаційні колектори; каналізаційні колодязі; прийомний колодязь- гаситель.

У зв'язку із втратою чинності Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та набранням чинності Законом України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", розвитком суспільних відносин, виникла необхідність у здійсненні інвентаризації та реєстрації майна, яке відмінне від об'єктів нерухомості у розумінні будівель та споруд, але підпадає за визначення до такого за своїми будівельно-технічними характеристиками та правовою природою.

Відповідно до ст. 181 ЦК України, зокрема її частини 1, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Аналогічну норму містять також і положення Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень".

З наданих в матеріали справи належних доказів встановлений факт придбання позивачем у відповідача цілісного майнового комплексу очисних споруд.

Чинним законодавством України надано визначення цілісного (єдиного) майнового комплексу.

Зокрема, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003р. № 1440 Національним стандартом № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" визначено, що цілісним майновим комплексом є об'єкти, сукупність яких дає змогу проводити певну господарську діяльність.

Цілісними майновими комплексами є підприємства, а також їх структурні підрозділи (цехи, виробництва, дільниці тощо), які можуть бути виділені в установленому порядку в самостійні обє'кти з подальшим складенням відповідного балансу і можуть бути зареєстровані як самостійні суб'єкти господарської діяльності.

Законом України " Про оренду державного майна", зокрема, його статтею 4 пункт 1, також визначено, що цілісним майновим комплексом є господарський об'єкт з завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг) з наданою йому земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.

У зв'язку із зміною законодавства щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно, у позивача виникла необхідність у його реєстрації в його дійсному та фактичному стані, а з метою її реалізації такого права виникла необхідність у інвентаризації та виготовлені технічної документації, що відобразить усі наявні складові цілісного майнового комплексу очисних споруд, які були придбані за договором купівлі - продажу від 14.08.2009р. та передані відповідно до складеного між покупцем і продавцем акту приймання - передачі об'єкту.

Наданим в матеріали справи експертним висновком № 69/13 від 11.12.2013р. по проведеному судовим експертом Марченко Г.У. будівельно-технічному дослідженню встановлено, що цілісний майновий комплекс очисних споруд складається з КНС, яка приймає і перекачує стічні води, каналізаційного колектору із запірними та регулюючими колодязями, за допомогою яких здійснюється перекачування стічних вод, прийомного колодязю - гасителя, який зменшує і передає в комунальну систему трубопроводу стічні води зі швидкістю, яка не перевищує максимально допустиму.

Для здійснення водовідведення використовуються насосна станція для перекачування стічних вод, насосне обладнання, запірна та регулююча арматура, витратомір, трансформаторна підстанція, що розташовані в урочищі "Цукур", буд. № 36 та надземні та підземні напірні колектори діаметром 273 мм, загальною довжиною9,5 км, в тому числі : 6,1 км - надземного прокладного ( від КНС до вул. Горького) та 3,4 км - підземного прокладного (від вул.Горького до вул.. Шмідта та вул. Буднього до перекидного колодязю). (а.с 42-48).

Таким чином придбаний за договором купівлі - продажу від 14.08.2009р. цілісний майновий комплекс очисних споруд за своїм цільовим призначення та проектно-архітектурним рішенням не може складатися лише з каналізаційної насосної станції (КНС), оскільки самі по собі каналізаційні насосні станції не можуть забезпечувати завершений цикл виробництва.

За твердженням приватного підприємства "Геліус- Скад", ТОВ "Проектне бюро "Демос" було проведено інвентаризацію придбаного позивачем цілісного майнового комплексу очисних споруд та виготовив станом на 05.09.2014р. технічний паспорт, належно засвідчена письмова копія якого надано в матеріали справи(а.с. 49-61).

Згідно даних технічного паспорту цілісний майновий комплекс очисних споруд складається з наступних б'єктів: трансформаторна підстанція, площа забудови 31 кв.м. літера "А", будівля каналізаційної насосної станції площа забудови 66,6 кв.м. літера"Б"; літера"В"- напірний надземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 4000 м.-протяжністю траси 2000 м., діаметр трубопроводу 273 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ.,"Цукур" територія, буд. № 36- до автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ; літера "Г"- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 10400 м. -протяжністю траси 5200 м.- діаметр трубопроводу 273 мм.,місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ вздовж автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ - вул. Комсомольська - вул. Горького - вул. Будьонного - вул. Шмідта; літера "Д"- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 2012 м. - протяжністю траси 2012 м., діаметр трубопроводу 200 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, Цукор територія, від БВ "Білі крила" - до накопичувальних каналізаційних резервуарів біля території "Цукур" №36; літера "Е"- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 3120 м.- протяжністю траси 3120 м., діаметр трубопроводу 150 мм., місце розташування Скадовський р-н, с.Красне, від ПАТ "УМПТ КЦРЗ" вздовж вул. Приморська до каналізаційної перекачувальної станції БВ "Чайка-Красне"; літера "Ж"- каналізаційний колодязь розмірами 1,2*1,2*1,1 м. з засувкою діаметром 100 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, "Цукур" територія, на межі частини трубопроводу БВ "Білі крила" та ТОВ ДЛОК "Сузір'я Таврії"; літера "З"- каналізаційний колодязь розмірами 1,2*1,2*1,1 м. з засувкою діаметром 200 мм., місце розташування Скадовський р-н, м. Скадовськ, місцевість "Цукур", на межі частини трубопроводу ТОВ ДЛОК "Сузір'я Таврії" та БВ "Білі крила"; літера "И"- каналізаційний колодязь розмірами 1,2*1,2*1,1 м. з двома засувками діаметром 200 мм., територія розташування Скадовський р-н, м. Скадовськ, "цукур" територія, на межі частини трубопроводу ДОТ "ім.Усова" та напірного підземного каналізаційного колектору; літера "К"- каналізаційний колодязь 3,4*2,5 м. з п'ятьма засувками діаметром 250 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, на напірному підземному колекторі біля автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ; літера "Л"- каналізаційний колодязь розміром діаметр 1,7 з двома засувками діаметром 150 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, на напірному підземному колекторі біля автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ; літера "М" прийомний колодязь гаситель - засіб регулювання, розмірами 1,3*1,6 м.,місце розташування м.Скадовськ, біля перехрестя вул. Будьонного, Шмідта на межі напірного підземного каналізаційного колектору та міської каналізаційної мережі - межа балансової належності.

Маючи намір привести правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності ПП"Геліус-Скад" на цілісний майновий комплекс очисних споруд у відповідність з реально існуючими індивідуальними ознаками з врахуванням включення усіх складових частин, які є невід'ємними частинами майнового комплексу і пов'язані єдиним циклом виробництва, позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Садовського районного управління юстиції Херсонської області з заявою про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, придбане за договором купівлі - продажу від 14.08.2009р. цілісного майнового комплексу.(а.с.12).

Рішенням державного реєстратора від 24.11.2014р. №1742830 позивачу відмовлено у внесені змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зважаючи на не підтвердження внесених складових частин об'єкта нерухомого майна правовстановлюючими документами. (9 а.с. 11)

Відповідач відмовляється вчиняти будь-які дії, які б підтверджували набуття позивачем за договором купівлі - продажу від 14.08.2009р. цілісного майнового комплексу в такій кількості та складі, який наведено і зазначено у складеному між продавцем та покупцем при укладені договору купівлі - продажу акті приймання - передачі майна.

В наданому суду письмовому відзиві відповідач, не заперечує факту укладення договору купівлі - продажу очисних споруд, зазначив, що передане згідно акту майно відповідає дійсному.

Оскільки на період укладення договору органами БТІ виготовлялась технічна документація на об'єкти нерухомості, було здійснено інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на будівлю комплексу очисних споруд літ "Б" та трансформаторну підстанцію літ "А", на решту майна, яке складалося з наземних та підземних каналізаційних колекторів каналізаційних колодязів та прийомного колодязю гасителя технічна документація не виготовлялась, тому відповідач не має реальної можливості задовольнити позовні вимоги позивача.

Згідно положень ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності полягає у тому, що власникові належить право володіння , користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд. ( ст.. 317, ч.1 ст. 319 ЦК України).

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. ( ч.1 ст. 321 Цк України).

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою ( ст.. 392 ЦК України).

За змістом вищенаведеної правової норми, позов про визнання права власності на майно подається власником, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого право через наявність таких сумнівів (п. 1 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 20.04.2015р. № 01-06/631/15 Про доповнення інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 N 01-06/249 "Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарських судів).

Виготовлення технічного паспорту на цілісний майновий комплекс очисних споруд без врахування його невід'ємних, пов'язаних єдиним циклом виробництва складових та подальша відмова відповідача щодо приведення паспортних даних у відповідність з реально існуючим складовими, позбавляє позивача можливості здійснювати у повній мірі правомочності власності.

Статтею 181 ЦК України встановлено, що до нерухомого майна належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Під визначені ознаки підпадають передані, за актом до договору купівлі - продажу від 14.08.2009р. об'єктт, що органом БТІ не інвентаризувалися і відповідно, не реєструвалися в реєстрі прав власності на нерухоме майно, а у виготовленому на замовлення позивача технічному паспорті на майновий комплекс очисних споруд вказані під літ."В-М"(напірні підземні та наземні каналізаційні колектори, каналізаційні колодязі, прийомний колодязь гаситель).

Суд також враховує, що об'єкт "цілісний майновий комплекс очисних споруд", який був придбаний за договором купівлі-продажу від 14.08.2009р., ні за своїм цільовим призначенням, ні за проектно-архітектурним рішенням не може складатися лише з каналізаційно-насосної станції, оскільки самі по собі каналізаційно-насосні станції не можуть забезпечити завершений цикл виробництва. Такий цикл може забезпечити виключно комплекс у складі об'єктів і споруд, зазначених в технічному паспорті та цілісний майновий комплекс очисних споруд, (що фактично передані позивачу по акту приймання-передачі від 14.08.2009р.) виготовленому ТОВ "Проектне бюро "Демос".

Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового інтересу у передбачений законом спосіб.

З огляду на викладене, господарський суд визнав позов обгрунтованим і задовольняє його у повному обсязі.

Згідно наданої позивачем на вимогу суду бухгалтерської довідки, підписаної директором ПП "Геліус-Скад" Заворітною Г.М., балансова вартість майна, визначеного в технічній документації під літ. "В"-"М" складає 23900 грн.

Витрати по оплаті судового збору в сумі 1827 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити.

Визнати за приватним підприємством "Геліус-Скад", 75700, Херсонська область, м. Скадовськ, вул. Крмунарів, 75, право власності на нерухоме майно в складі цілісного майнового комплексу очисних споруд, що розташований в м.Скадовськ, Херсонської області, територія "Цукур", № 3, а саме: літера"В"- напірний надземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 4000 м.-протяжністю траси 2000 м., діаметр трубопроводу 273 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ.,"Цукур" територія, буд. № 36- до автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ; літера "Г"- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 10400 м. - протяжністю траси 5200 м.- діаметр трубопроводу 273 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ вздовж автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ - вул. Комсомольська - вул. Горького - вул. Будьонного - вул. Шмідта; літера "Д"- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 2012 м. - протяжністю траси 2012 м., діаметр трубопроводу 200 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, Цукор територія, від БВ "Білі крила" - до накопичувальних каналізаційних резервуарів біля території "Цукур" №36; літера "Е"- напірний підземний каналізаційний колектор протяжністю трубопроводу 3120 м.- протяжністю траси 3120 м., діаметр трубопроводу 150 мм., місце розташування Скадовський р-н, с.Красне, від ПАТ "УМПТ КЦРЗ" вздовж вул. Приморська до каналізаційної перекачувальної станції БВ "Чайка-Красне"; літера "Ж"- каналізаційний колодязь розмірами 1,2*1,2*1,1 м. з засувкою діаметром 100 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, "Цукур" територія, на межі частини трубопроводу БВ "Білі крила" та ТОВ ДЛОК "Сузір'я Таврії"; літера "З"- каналізаційний колодязь розмірами 1,2*1,2*1,1 м. з засувкою діаметром 200 мм., місце розташування Скадовський р-н, м. Скадовськ, місцевість "Цукур", на межі частини трубопроводу ТОВ ДЛОК "Сузір'я Таврії" та БВ "Білі крила"; літера "И"- каналізаційний колодязь розмірами 1,2*1,2*1,1 м. з двома засувками діаметром 200 мм., територія розташування Скадовський р-н, м. Скадовськ, "цукур" територія, на межі частини трубопроводу ДОТ "ім.Усова" та напірного підземного каналізаційного колектору; літера "К"- каналізаційний колодязь 3,4*2,5 м. з п'ятьма засувками діаметром 250 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, на напірному підземному колекторі біля автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ; літера "Л"- каналізаційний колодязь розміром діаметр 1,7 з двома засувками діаметром 150 мм., місце розташування Скадовський р-н, м.Скадовськ, на напірному підземному колекторі біля автодороги Р57, що йде до м.Скадовськ; літера "М" прийомний колодязь гаситель - засіб регулювання, розмірами 1,3*1,6 м.,місце розташування м.Скадовськ, біля перехрестя вул. Будьонного, Шмідта на межі напірного підземного каналізаційного колектору та міської каналізаційної мережі - межа балансової належності.

2.Стягнути з приватного підприємства "Меркурій-Скад", 75700, Херсонська область, м.Скадовськ, вул. Гагаріна, 137, , р.рахунки не відомі, на користь приватного підприємства "Геліус-Скад", 75700, Херсонська область, м.Скадовськ, вул. Комунарів, 75, ,- 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. витрат по оплаті судового збору.

Повне рішення складено 29.05.2015р.

Суддя Н.О. Задорожна