ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20 травня 2015 р. Справа № 903/223/15

за позовом комунального підприємства "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт", м. Луцьк

до товариства з обмеженою відповідальністю фірма "НПП Каскад", м. Луцьк

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Волинська обласна рада

про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення

Суддя Вороняк А.С.

при секретарі судового засідання Чорному С.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Пархомук В.Л., доручення №51 від 26.03.2015р.;

від відповідача: Осадовський Р.Е., довіреність №56 від 02.02.2015р.;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Якимчук М.В., довіреність №581/33/2-15 від 25.03.2015р..

Права та обов'язки роз'яснені відповідно до ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступало.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: комунальне підприємство "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Волинська обласна рада, звернулось з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю фірма "НПП Каскад" про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на відсутність у відповідача правових підстав на використання приміщення, що розташоване за адресою: вул.Винниченка, 67, м.Луцьк, корисною площею 151,1 кв.м.. Зокрема позивач зазначає, що 17.09.2012р. між Волинською обласною радою (орендодавець), комунальним підприємством "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" (балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю фірма "НПП Каскад" укладено договір оренди №09/09-12 індивідуально визначеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Волинської області. Згідно п.7.1 договору №09/09-12 строк оренди його становить з 17.09.2012р. по 31.12.2013р.. В порушення умов даного договору відповідачем не здійснювалась своєчасно оплата, тому позивач листом №11 від 24.01.2014р. звернувся до відповідача про відмову від переукладення договору оренди №09/09-12 від 17.09.2012р. та повернення приміщення. Листом №34 від 04.03.2015р. позивач повторно звернувся до відповідача про повернення приміщення, проте на даний момент приміщення відповідачем не повернено. Також в позовній заяві позивач вказує, що підтвердженням наявності заборгованості відповідача по договору оренди №09/09-12 індивідуально визначеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Волинської області від 17.09.2012р. є рішення господарського суду Волинської області по справі №903/582/14 від 03.09.2014р..

Ухвалою господарського суду Волинської області від 10.03.2015р. було порушено провадження у справі, а справу призначено до розгляду на 01.04.2015р. та зобов'язано сторін надати суду ряд документів, необхідних для об'єктивного розгляду справи по суті.

В судовому засіданні 01.04.2015р. було оголошено перерву до 08.04.2015р. для надання сторонами додаткових доказів.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 08.04.2015р. розгляд справи було відкладено на 22.04.2015р. через необхідність витребування нових доказів та з'ясування всіх істотних обставин справи.

Ухвалою господарського суду Волинської області від 22.04.2015р. було продовжено строк розгляду справи на 15 днів, а в судовому засіданні оголошено перерву до 20.05.2015р. для надання сторонами додаткових доказів.

19.05.2015р. через канцелярію суду від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача із супровідним листом надійшла постанова Київського апеляційного господарського суду від 06.05.2015р. у справі №903/767/14. Даною постановою залишено без змін рішення господарського суду м.Києва від 06.02.2015р., яким у позові ТОВ Фірми «НПП Каскад» до комунального підприємства «Інформаційно-аналітичний центр «Волиньенергософт» та Волинської обласної ради про визнання договору оренди індивідуально визначеного майна від 15.01.2014 № 31/01-14 укладеним - відмовлено.

У судовому засіданні 20.05.2015р. представник позивача надала завірену копію рішення господарського суду Волинської області по справі №903/582/14 від 03.09.2014р.. Позов підтримала, вимоги просила задовольнити.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача у судовому засіданні 20.05.2015р. позов підтримала, вимоги просила задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 20.05.2015р. просив у задоволені позовних вимог відмовити з підстав наведених у відзиві, поданого суду 08.04.2015р. та 22.04.2015р..

У даних відзивах представник відповідача зазначає, що ТОВ фірма "НПП Каскад" знаходиться у спірному приміщенні на підставі договору оренди індивідуально визначеного майна від 15.01.2014 № 31/01-14, а Волинська обласна рада не є суб'єктом господарювання та не може виступати орендодавцем у даних відносинах, також стверджують, що відповідачем здійснювалися проплати з 01.02.2014р. по 01.06.2014р. вже по новому договору оренди(останній був зазначений в реквізитах актів здачі-приймання робіт), а заборгованість перед Волинською обласною радою була незначна(приблизно 25000 грн.), яка була зумовлена скрутним фінансовим становищем підприємства.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, господарський суд, -

встановив:

17.09.2012р. між Волинською обласною радою (далі - Орендодавець), комунальним підприємством "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" (далі - Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю фірма "НПП Каскад"(далі - Орендар) укладено договір оренди №09/09-12 індивідуально визначеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Волинської області.(далі - Договір)(а.с.20-26) з додатками за №1, 2, 3, 4(а.с.27-34).

Власником нежитлового приміщення інженерно-лабораторний корпус, загальною площею 5877,3 кв.м. що знаходиться у м.Луцьку по вул. Винниченка, 67, згідно свідоцтва про право власності від 07.06.2011р, виданого виконкомом Луцької міської ради є територіальні громади сіл, селищ, міст Волинської області в особі Волинської обласної ради(на праві комунальної власності)(а.с.44).

Згідно витягу про державну реєстрацію, виданого КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації від 05.07.2011р.(а.с.45) власником вказаного приміщення вказано територіальні громади сіл, селищ, міст Волинської області в особі Волинської обласної ради(правовий режим майна: право господарського відання - комунальне підприємство "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт").

Згідно п.1.2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне володіння і користування нежитлові приміщення в будівлі Орендодавця, що розміщена за адресою: м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, корисною площею 151,1 кв.м., що знаходиться на балансі Балансоутримувача. Вартість переданого майна визначена в процентному відношенні переданої в оренду площі від вартості об'єкта незалежної оцінки адмінбудівлі, проведеної 24.01.2012р. Волинським обласним БТІ і становить на дату укладнання договору 414877,33грн.

Згідно п.7.1 Договору, строк дії Договору оренди складає з 17 вересня 2012 року по 31 грудня 2013 року включно. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами.

Волинська обласна рада листами(а.с.60-62) зверталися до відповідача з вимогою оплати заборгованості по Договору та можливого розірвання останнього у зв'язку з простроченою оплатою по оренді нежитлового приміщення.

Представник відповідача у судових засіданнях не заперечував факт отримання ТОВ фірма "НПП Каскад" вище зазначених листів, отже, Орендар був належним чином повідомлений про небажання позивача продовжувати з ним договір оренди нежитлового приміщення та його припинення.

В порушення умов даного Договору відповідачем не здійснювалась своєчасно оплата, тому позивач листом №11 від 24.01.2014р. звернувся до відповідача про відмову від переукладення договору оренди №09/09-12 від 17.09.2012р. та повернення приміщення(а.с.35).

Листом №34 від 04.03.2015р.(а.с.36) позивач повторно звернувся до відповідача про повернення приміщення.

Заборгованість відповідача по договору оренди №09/09-12 від 17.09.2012р., термін дії якого закінчився 31.12.2013р. підтверджується рішенням господарського суду Волинської області по справі №903/582/14 від 03.09.2014р., яке набрало законної сили, а отже факт наявності заборгованості та припинення договірних відносин сторін згідно ч.5 ст.35 ГПК України не доводяться при розгляді даної справи.

Згідно акту №1 від 20.03.2015р. огляду нежитлового приміщення розміщеного за адресою: м. Луцьк, вул. Винниченка, 67(а.с.47), складеного комісією Балансоутримувача в присутності представника ТОВ фірма "НПП Каскад" Коваленка О.В. стверджується, що на даний час ТОВ фірма "НПП Каскад" не звільнила орендоване приміщення та продовжують самовільно займати нежитлове приміщення, що розміщене за адресою: м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, корисною площею 151,1 кв.м. без правових на те підстав. Даний акт не підписано представником Орендаря, про що складено відповідний акт №2 від 20.03.2015р. «про відмову від підписання акту».

Згідно ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.1 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Згідно ст.291 Господарського кодексу України(далі - ГК України) та ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Аналогічне положення міститься в п.9.4.1. Договору укладеному між позивачем та відповідачем.

Згідно п.4.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду(найм) майна", зі змісту статей 759, 763 і 764 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.

Згідно ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані який обумовлено в договорі.

Згідно ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Доводи відповідача, що ТОВ фірма "НПП Каскад" знаходиться у спірному приміщенні на підставі договору оренди індивідуально визначеного майна від 15.01.2014 № 31/01-14, не приймаються судом, оскільки договір оренди індивідуально визначеного майна від 15.01.2014 №31/01-14 є неукладеним, що встановлено постановою Київського апеляційного господарського суду від 06.05.2015р. у справі №903/767/14, якою залишено без змін рішення господарського суду м.Києва від 06.02.2015р., яким у позові ТОВ Фірми «НПП Каскад» до комунального підприємства «Інформаційно-аналітичний центр «Волиньенергософт» та Волинської обласної ради про визнання договору оренди індивідуально визначеного майна від 15.01.2014 №31/01-14 укладеним - відмовлено.

Послання відповідача на те, що з 01.02.2014р. по 01.06.2014р. ТОВ фірма "НПП Каскад" здійснювалися проплати вже по новому договору оренди(останній був зазначений в реквізитах актів здачі-приймання робіт), не приймаються судом оскільки даний договір(оренди індивідуально визначеного майна від 15.01.2014 №31/01-14) є неукладеним, а проплати здійснювалися за фактичне користування майном.

Твердження відповідача, що Волинська обласна рада не є суб'єктом господарювання та не може виступати орендодавцем у даних відносинах, не приймаються судом, оскільки згідно п.2 ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Окрім того, відповідно до ч.1 ст.143 Конституції України територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності, а також вирішують інші питання місцевого значення, віднесені законом до їхньої компетенції.

Згідно із положеннями ч.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що передаються у користування і в оренду.

В силу ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. При цьому вимоги, що пред'являються до доказів, визначені ст.34 ГПК України, відповідно до якої, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Доказів звільнення орендованого приміщення у зв'язку із закінченням терміну дії Договору відповідачем не надано, інших доказів щодо наявності підстав для користування відповідачем спірним нежитловим приміщенням також з матеріалів справи не вбачається.

Враховуючи те, що договір оренди №09/09-12 індивідуально визначеного нерухомого майна від 17.09.2012р. укладений між позивачем, відповідачем та третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача припинив свою дію, а відповідач продовжує фактично використовувати зазначене майно, беручи до уваги наявні в матеріалах справи документи, господарський суд, оцінюючи подані позивачем докази за своїм переконанням, що ґрунтується на всебічному й об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, дійшов до висновку про підставність та обґрунтованість пред'явленого позову, вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Згідно ч.2 ст.84 ГПК України, при задоволенні позову в резолютивній частині рішення вказуються: найменування сторони, на користь якої вирішено спір, і сторони, з якої здійснено стягнення грошових сум або яка зобов'язана виконати відповідні дії, строк виконання цих дій, а також строк сплати грошових сум при відстрочці або розстрочці виконання рішення.

Згідно ст.49 ГПК України, сплату судового збору в розмірі 1218 грн. слід покласти на відповідача, оскільки спір до розгляду в суді доведений з його вини.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю фірма "НПП Каскад" (43021, Волинська область, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, ) звільнити впродовж 20(двадцяти) днів з моменту набрання даним рішенням законної сили нежитлове приміщення площею 151,1 кв.м., що знаходиться за адресою Волинська область, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "НПП Каскад" (43021, Волинська область, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, ) на користь комунального підприємства "Інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" (43021, Волинська область, м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, ) 1218 ( одну тисячу двісті вісімнадцять гривень) грн. сплаченого позивачем судового збору.

Повний текст рішення складено

25.05.2015

Суддя А. С. Вороняк