ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
УХВАЛА

"18" травня 2015 р.Справа № 5023/9139/11 вх. № 9139/11

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Савченко А.А.

при секретарі судового засідання Романченко Н.С.

за участю:

ліквідатора - Погоріла О.І., свідоцтво № 227 від 20.02.2013 р.

представника ДПІ у Московському районі м. Харкова - Данканич М.Д., дов. №7006/9/20-34-10-21 від 16.10.2014р.

представника ДПІ у Київському районі м. Харкова - Лисенко С.О., дов. №3774/10/20-31-10-13 від 01.04.15р.

представника ТОВ "ФК "Приватні інвестиції" - Фадєєв О.П., дов. №б/н від 23.03.2015р.

розглянувши заяву ТОВ "ФК "Приватні інвестиції" про визнання недійсним результатів аукціону з продажу майна боржника

По справі за заявою ТОВ "Еллакс", м. Харків

до ТОВ "Еллакс", м. Харків

про визнання банкрутом

ВСТАНОВИВ:

Постановою господарського суду Харківської області від „11" квітня 2012 р. по справі № 5023/9139/11 Товариство з обмеженою відповідальністю "Еллакс", ідентифікаційний код 22701341, визнано банкрутом, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Безпалого С.О., якого зобов'язано в строк до "11" жовтня 2012 року виконати ліквідаційну процедуру та надати суду ліквідаційний звіт, ліквідаційний баланс та інші докази, що свідчать про виконання ліквідаційної процедури.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 06.12.2012 р. припинено обов'язки ліквідатора ТОВ "Еллакс" арбітражного керуючого Безпалого С.О., призначено ліквідатором ТОВ "Еллакс" арбітражного керуючого Погорілу Олену Іванівну, яку зобов'язано продовжити здійснювати ліквідаційну процедуру відповідно до постанови господарського суду Харківської області від 11.04.2012 р.

06 квітня 2015 року до суду надійшла заява ТОВ "ФК "Приватні інвестиції" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника у справі №5023/9139/11 (вх. №13571), в якій заявник просить суд:

- визнати результати проведення аукціону з продажу нерухомого майна ТОВ "Еллакс", який відбувся 26.02.2015 р., проведеного Товарною біржею "Ресурс-Інформ", щодо реалізації лоту № 1 - нежитлові будівлі літ. Б-1, площею 303,8 кв.м., літ. В-1, площею 511,8 кв.м., літ. Г-1, площею 555,9 кв.м., літ. Ж-1, площею 29,5 кв.м., ,літ. Е-1, площею 18,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, недійсними.

- витребувати від ліквідатора - арбітражного керуючого Погорілої О.І. інформацію щодо укладення договорів купівлі-продажу нежитлових будівель літ. Б-1, площею 303,8 кв.м., літ. В-1, площею 511,8 кв.м., літ. Г-1, площею 555,9 кв.м., літ. Ж-1, площею 29,5 кв.м., ,літ. Е-1, площею 18,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

- стягнути з Товарної біржі "Ресурс-Інформ" на користь ТОВ "Фінансова компанія "Приватні інвестиції" понесені судові витрати в сумі 1218 грн.

Заява обгрунтована тим, що аукціон проведено з порушенням вимог закону. Умови проведення аукціону щодо майна, яке є забезпеченням вимог ТОВ "ФК "Приватні інвестиції" не відповідали погодженим умовам. Дозвіл на зниження початкової вартості до 352900 грн. або на встановленння умов проведення аукціону, що передбачають можливість такого зниження ціни не надавався. Також ліквідатор не звертався до суду для отримання такого дозволу. Таким чином аукціон проведено за відсутності згоди такого кредитора або суду. Крім того, кредитор як іпотекодержатель не отримав письмове повідомлення про проведення аукціону, що, зокрема, позбавило його можливості участі в аукціоні. Крім того, відповідне оголошення не було розміщене на нерухомому майні під час його продажу. Крім того, містяться розбіжності у площі реалізованих приміщень, власником яких є боржник,та висновку про оцінку їх вартості.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 07.04.2015р. прийнято та призначено заяву ТОВ "ФК "Приватні інвестиції" про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника у справі №5023/9139/11 (вх. №13571) до розгляду в судовому засіданні на "05" травня 2015 р. о(об) 10:00, зобов'язано заявника надати до суду докази належних повноважень представника на подачу заяви про визнання недійсними результатів аукціону, зобов'язано ліквідатора надати до суду відзив на заяву, з наданням необхідних документів в його обгрунтування.

05.05.2015р. ліквідатором було надано до суду відзив на заяву, в якому ліквідатор проти заяви заперечує, вважає, що аукціон проведено у відповідності до вимог чинного законодавства. Зокрема, зазначає, що зазначене майно тричі виставлялося на продаж на аукціонах та не було реалізоване, проводилась робота з оцінки, пошуку потенційних покупців, публікації оголошень про продаж у різних виданнях. Вартість продажу у відповідності з експертною оцінкою склала 256500 грн., але ТОВ "ФК "Приватні інвестиції"погоджував умови реалізації за ціною на рівні 800000 грн. Ухвалою суду від 16.12.2014р. було надано згоду на продаж цього майна, організатором аукціону було оприлюднено відповідне оголошення про проведення аукціону на веб-сайті Міністерства юстиції України та ВГСУ. 26.02.2015р. відбувся аукціон, за результатами якого майно було продане у відповідності до норм Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Стосовно площ приміщень зазначив, що площі нежитлових будівель дещо змінилися порівняно з правоустановчими документами внаслідок часткової зміни стін та прегородок, що зафіксовано в листах БТІ та технічних паспортах, які були виготовлені після поточного обстеження будівель, що не суперечить чинному законодавству.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05.05.2015р. розгляд заяви відкладено на 18.05.2015р. з метою витребування додаткових документів по справі.

Представник ТОВ "ФК "Приватні інвестиції" в судовому засіданні підтримав заяву в повному обсязі, просив суд її задовольнити.

Ліквідатор в судовому засіданні проти заяви заперечував, зазначив, що аукціон з продажу майна банкрута було проведено у відповідності до вимог чинного законодавства.

Представники кредиторів, присутні в судовому засіданні, просили вирішити заяву на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

Постановою господарського суду Харківської області від 11.04.2012р. визнано ТОВ «Еллакс» банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру; зобов'язано ліквідатора в строк до 11.10.2012 року виконати ліквідаційну процедуру та надати суду обґрунтований звіт про виконану роботу, ліквідаційний баланс, а також всі докази, що свідчать про виконання ліквідаційної процедури.

Ліквідатором виявлено та включено до складу ліквідаційної маси майно банкрута, в тому числі нежитлові будівлі літ. Б-1, площею 303,8 кв.м., літ. В-1, площею 511,8 кв.м., літ. Г-1, площею 555,9 кв.м., літ. Ж-1, площею 29,5 кв.м., ,літ. Е-1, площею 18,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Ці приміщення перебували в заставі ТОВ "ФК "Приватні інвестиції" на підставі договору іпотеки від 07.02.2008р.

Матеріали справи свідчать про те, що експертна оцінка майна боржника здійснювалась ліквідатором неодноразово, але за відсутності потенційних покупців, строк її дії сплив.

Згідно ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12.07.2001р. за № 2658-111 (далі - Закон про оцінку) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Згідно ч.1 ст. 12 Закону про оцінку звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності.

В грудні 2014р. суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_6 на замовлення ліквідатора було здійснено станом на 03.12.2014р. повторну оцінку майна боржника, у тому числі нежитлової будівлі літ. Б-1, площею 303,8 кв.м., літ. В-1, площею 511,8 кв.м., літ. Г-1, площею 555,9 кв.м., літ. Ж-1, площею 29,5 кв.м., ,літ. Е-1, площею 18,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. У відповідності до висновку початкова вартість об*єкта оцінки для продажу склала 352900 грн.

Суд вважає необхідним зазначити, що при проведенні оцінки цих приміщень експертом було використано, в тому числі і технічні паспорти боржника на це нерухоме майно. За даними технічних паспортів, що виготовлені станом на 03.11.2009р., площєю нежитлової будівлі літ. Б-1 є 303,8 кв.м., площа літ. В-1 складає 511,8 кв.м., площа літ. Г-1 складає 555,9 кв.м.,а літ. Ж-1 складає площу 29,5 кв.м., літ. Е-1 складає площу 18,9 кв.м.. Листом від 18.04.2013р. КП «Харківське МБТІ» підтверджено, що загальна площа нежитлової будівлі літ.Б-1 змінилась з 306,2 кв.м. на 303,8 кв.м. у зв*язку з встановленням перегородок, площа літ.В-1 змінилась у зв*язку зі зносом частини будівлі, а площа літ. «Ж-1» змінилась на 29,5 кв.м. у зв*язку з частковою заміною стін та заміною всіх перегородок.

Суд вважає, що фактична зміна площ нежитлових будівель Літ «Б-1», «В-1» та «Ж-1» внаслідок внесення технічних змін, які були зафіксовані ХМБТІ при виготовленні технічних паспортів, не є підставою для неможливості ліквідатором проводити їх оцінку та реалізовувати в процесі ліквідаційної процедури на аукціоні у встановленому законом порядку.

Крім того, суд вважає необхідним зазначити, що звіт про оцінку майна, виконаний вищевказаним оцінювачем, кредитором не було оскаржено у порядку, встановленому Законом про оцінку, будь-яких належних доказів на підтвердження його недостовірності та порушення вимог Закону про оцінку заставний кредитор до суду не надав.

Ухвалою суду від 16 грудня 2014р. було надано згоду на продаж вищевказаного майна, що є предметом забезпечення.

У відповідності до ч.1 ст.58 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції Закону України № 4212 - VI від 22.12.2011 року (далі - Закон про банкрутство) організатор аукціону не пізніше як за 15 робочих днів до дня початку аукціону оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України оголошення про проведення аукціону. Ч.3 цієї статті передбачено, що під час продажу на аукціоні оголошення має бути розміщене на нерухомому майні боржника.

23.01.2015р. на веб-сайті ВГСУ та 30.01.2015р. на веб-сайті державного органу з питань банкрутства - Міністерства юстиції України оприлюднено оголошення про проведення аукціону з продажу нерухомого майна банкрута, що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Поздовжня,8. Копії технічних паспортів на ці будівлі є складовою частиною цього оголошення. Ліквідатором подано до суду фотографії оголошень на підтвердження їх розміщення на нерухомому майні під час проведення аукціону. В свою чергу заявником будь-яких належних доказів, які б підтверджували факт відсутності такого оголошення на нерухомому майні на час проведення аукціону, до суду не подано.

Аукціон з продажу спірного майна відбувся 26.02.2015р. і за результатами його проведення спірне майно було реалізоване за ціною 370545, 00 грн., що підтверджено протоколом № 1 проведення відкритих торгів у формі аукціону ( т.8, а.с.138). 06.03.2015р. з переможцем аукціону ОСОБА_7 було укладено договір купівлі-продажу цього нерухомого майна, який було посвідчено приватним нотаріусом Свергуновою В.А. та зареєстровано в реєстрі за № 491.

У відповідності до ч.3 ст.55 Закону про банкрутство результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані судом недійсними.

Суд вважає, що Банком не доведено належними доказами, що викладені в заяві про визнання недійсним аукціону обставини є підставою для визнання результатів аукціону недійсними. З огляду на те, що заставний кредитор не надав суду доказів, які б підтверджували, що аукціон з продажу майна банкрута було проведено з порушеннями чинного законодавства, суд вважає, що відсутні будь-які правові підстави для задоволення заяви про визнання недійсним аукціону.

Керуючись ст.ст. 49-59 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст. 77, 86, ГПК України, суд -

УХВАЛИВ:

В задоволенні заяви про визнання недійсним результатів проведення аукціону з продажу нерухомого майна, що відбувся 26.02.2015р., проведеного Товарною біржею "Ресурс-Інформ", щодо реалізації лоту № 1 - нежитлові будівлі літ. Б-1, площею 303,8 кв.м., літ. В-1, площею 511,8 кв.м., літ. Г-1, площею 555,9 кв.м., літ. Ж-1, площею 29,5 кв.м., ,літ. Е-1, площею 18,9 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 відмовити.

Ухвалу направити ліквідатору, кредиторам, боржнику.

Суддя Савченко А.А.