КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" травня 2015 р. Справа№ 14/415

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Пашкіної С.А.

суддів: Агрикової О.В.

Кропивної Л.В.

Від позивача - Ястрембович А.А. - директор;

Від відповідача - не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житло-Буд"

на рішення господарського суду міста Києва від 23.12.2014 року

по справі №14/415 (головуючий суддя - Морозов С.М.,судді: Цюкало Ю.В., Котков О.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Сейф"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житло-Буд"

про стягнення 2 335 118,88 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 23.12.2014р. у справі №14/415 позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Житло-Буд" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Сейф" основний борг в розмірі 2 007 540,00 грн., 3% річних в розмірі 82 171,63 грн., інфляційні втрати в розмірі 193 572,58 грн. та судові витрати в розмірі 23 063,60 грн. В іншій частині в позові відмовлено.

Рішення місцевого господарського суду ґрунтується на тому, що свої зобов'язання відповідач за договорами про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості, з урахуванням додаткових угод до них, договорів про відступлення права вимоги та договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості не виконав , заборгованість останнього складає 2 007 540,00 грн.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить Київський апеляційний господарський суд скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 23.12.2014р. та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

В апеляційній скарзі відповідач зазначає про те, що місцевий господарський суд не прийняв до уваги того, що предметом укладених між позивачем та відповідачем договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості є інвестування коштів з метою спорудження об'єкта нерухомості, а точніше інвестиційна діяльність, а сторонами при укладенні зазначених договорів не були дотримані вимоги ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», а саме не були дотримані вимоги, щодо фінансування об'єктів житлового будівництва та безпідставно стягнув заборгованість за вищезазначеними договорами. Договори, які передбачають безпосереднє залучення коштів у юридичних осіб в об'єкт будівництва, порушують вимоги Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Крім того, скаржник зазначає й про те, що місцевим господарським судом були порушені норми процесуального права, оскільки вирішення справи №14/415 неможливе без вирішення пов'язаної з нею іншої справи, №910/27978/14 за позовом ТОВ «Житло-Буд» до ТОВ «Мега-Сейф» про визнання договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості недійсними.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду, колегії суддів у складі головуючого Чорної Л.В. суддів - Агрикової О.В., Кропивної Л.В. від 25.02.2015р. розгляд апеляційної скарги призначено на 01.04.2015р., розгляд справи відкладено на 22.04.2015р.

Розпорядженням №09-52/683/15 від 22.04.2015р. у зв'язку з перебування судді - доповідача Чорної Л.В. у відпустці призначено повторний автоматизований розподіл справи №14/415.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.04.2015р. у складі головуючого Пашкіної С.А., суддів - Агрикової О.В., Кропивної Л.В. прийнято до свого провадження апеляційну скаргу ТОВ «Житло-Буд».

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.04.2015р. розгляд справи відкладено на 13.05.2015р.

В судове засідання апеляційного господарського суду не з'явився представник відповідача.

Враховуючи те, що відповідач про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, явку представників сторін в судове засідання не визнано обов'язковою, з урахуванням думки представника позивача, судова колегія ухвалила розгляд апеляційної скарги у відсутності представника відповідача.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, судова колегія встановила.

07 червня 2007 року між позивачем (сторона-2 за договором) та відповідачем (сторона-1 за договором) укладено договори про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: місто Київ вул. Докучаєвська, 23 №56-95, які мають ідентичні умови, однак мають різні предмети.

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №56 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №18, 1 поверх, загальна площа 149,50 кв.м., секція 4; б) машиномісця №18/1 та №18/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 531,11 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 019 900,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №56).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №57 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №18А, 1 поверх, загальна площа 149,50 кв.м., секція 4; б) машиномісця №18А/1 та №18А/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 531,11 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 019 900,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №57).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №58 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №19, 2 поверх, загальна площа 143,40 кв.м., секція 4; б) машиномісця №19/1 та №19/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 502,65 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 2 896 680,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №58).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №59 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №19А, 2 поверх, загальна площа 149,90 кв.м., секція 4; б) машиномісця №19А/1 та №19А/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 532,89 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 027 980,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №59).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №60 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №20, 3 поверх, загальна площа 143,40 кв.м., секція 4; б) машиномісця №20/1 та №20/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19502,65 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 2 896 680,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №60).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №61 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №20А, 3 поверх, загальна площа 149,90 кв.м., секція 4; б) машиномісця №20А/1 та №20А/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 532,89 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 027 980,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №61).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №62 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №21, 4 поверх, загальна площа 143,40 кв.м., секція 4; б) машиномісця №21/1 та №21/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 502,65 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 2 896 680,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №62).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №63 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №21А, 4 поверх, загальна площа 149,90 кв.м., секція 4; б) машиномісця №21А/1 та №21А/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 532,89 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 027 980,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №63).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №64 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №22, 5 поверх, загальна площа 143,40 кв.м., секція 4; б) машиномісця №22/1 та №22/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 502,65 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 2 896 680,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №64).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №65 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №22А, 5 поверх, загальна площа 149,90 кв.м., секція 4; б) машиномісця №22А/1 та №22А/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 532,89 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 027 980,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №65).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №66 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №23, 6-мансарда поверх, загальна площа 193,00 кв.м., секція 4; б) машиномісця №23/1 та №23/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 681,87 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 898 600,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №66).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №67 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №23А, 6-мансарда поверх, загальна площа 193,00 кв.м., секція 4; б) машиномісця №23А/1 та №23А/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 681,87 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 898 600,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №67).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №68 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №54, 2 поверх, загальна площа 286,00 кв.м., секція 9; б) машиномісця №54/1 та №54/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 850,35 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 5 777 200,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №68).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №69 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №62, 1 поверх, загальна площа 276,20 кв.м., секція 10; б) машиномісця №62/1 та №62/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 837,95 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 5 579 240,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №69).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №70 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №63, 2 поверх, загальна площа 276,20 кв.м., секція 10; б) машиномісця №63/1 та №63/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 837,95 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 5 579 240,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №70).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №71 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №64, 3 поверх, загальна площа 282,40 кв.м., секція 10; б) машиномісця №64/1 та №64/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 845,90 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 5 704 480,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №71).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №72 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №65, 4 поверх, загальна площа 282,40 кв.м., секція 10; б) машиномісця №65/1 та №65/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 845,90 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 5 704 480,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №72).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №73 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №67, 5 поверх, загальна площа 282,40 кв.м., секція 10; б) машиномісця №67/1 та №67/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 845,90 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 5 704 480,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №73).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №74 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №68, 6 поверх, загальна площа 282,40 кв.м., секція 10; б) машиномісця №68/1 та №68/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 845,90 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 5 704 480,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №74).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №75 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №69, 7-мансарда поверх, загальна площа 367,30 кв.м., секція 10; б) машиномісця №69/1 та №69/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 927,75 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 5 419 460,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №75).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №76 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №77, 1 поверх, загальна площа 156,60 кв.м., секція 12; б) машиномісця №77/1 та №77/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 561,43 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 163 320,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №76).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №77 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №77-А, 1 поверх, загальна площа 156,60 кв.м., секція 12; б) машиномісця №77А/1 та №77А/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 561,43 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 163 320,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №77).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №78 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №78, 2 поверх, загальна площа 161,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №78/1 та №78/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19580,04 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 258 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №78).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №79 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №78А, 2 поверх, загальна площа 146,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №78А/1 та №78А/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 516,48 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 2 955 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №79).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №80 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №79, 3 поверх, загальна площа 161,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №79/1 та №79/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 580,04 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 258 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №80).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №81 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №79А, 3 поверх, загальна площа 146,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №79А/1 та №79А/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 516,48 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 2 955 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №81).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №82 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №80, 4 поверх, загальна площа 161,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №80/1 та №80/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 580,04 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 258 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №82).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №83 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №80А, 4 поверх, загальна площа 146,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №80А/1 та №80А/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 516,48 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 2 955 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №83).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №84 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №81, 5 поверх, загальна площа 161,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №81/1 та №81/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 580,04 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 258 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №84).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №85 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №81А, 5 поверх, загальна площа 146,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №81А/1 та №81А/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 516,48 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 2 955 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №85).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №86 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №82, 6 поверх, загальна площа 161,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №82/1 та №82/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 580,04 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 3 258 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №86).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №87 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №82А, 6 поверх, загальна площа 146,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №82А/1 та №82А/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 516,48 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 2 955 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №87).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №88 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №83, 7-мансарда поверх, загальна площа 200,10 кв.м., секція 12; б) машиномісця №83/1 та №83/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 700,25 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 4 042 020,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №88).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №89 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №83А, 7-мансарда поверх, загальна площа 200,10 кв.м., секція 12; б) машиномісця №83А/1 та №83А/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 700,25 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 4 042 020,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №89).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №90 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №84, 1 поверх, загальна площа 304,00 кв.м., секція 14; б) машиномісця №84/1 та №84/2.Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 871,06 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 6 140 800,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №90).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №91 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №85, 2 поверх, загальна площа 304,00 кв.м., секція 14; б) машиномісця №85/1 та №85/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 871,06 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 6 140 800,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №91).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №92 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №86, 3 поверх, загальна площа 304,00 кв.м., секція 14; б) машиномісця №86/1 та №86/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 871,06 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 6 140 800,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №92).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №93 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №87, 4 поверх, загальна площа 304,00 кв.м., секція 14; б) машиномісця №87/1 та №87/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 871,06 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 6 140 800,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №93).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №94 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №88, 5 поверх, загальна площа 304,00 кв.м., секція 14; б) машиномісця №88/1 та №88/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 871,06 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього Ддговору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 6 140 800,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №94).

Пунктом 1.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №95 зазначено, що об'єкт нерухомості, має наступні характеристики: а) квартира №89, 6-мансарда поверх, загальна площа 395,00 кв.м., секція 14; б) машиномісця №89/1 та №89/2. Вартість 1 кв.м. квартири на момент укладення цього договору складає 19 946,84 грн., в тому числі ПДВ. Вартість двох машиномісць на момент укладення цього договору складає 100 000,00 грн., в тому числі ПДВ. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості на момент укладення цього договору складає 7 979 000,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 2.1. та п. 2.2. договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №95).

Інші умови (пункти) договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості ідентичні між собою.

Пунктом 1.1. договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості встановлено, що за цим договором відповідач організує будівництво об'єкта будівництва та передає позивачу майнові права на об'єкт нерухомості, характеристику якого обумовлено у п. 1.2. цього договору, а позивач оплачує цей об'єкт нерухомості на умовах цього договору.

Термін будівництва та введення об'єкта будівництва в експлуатацію - ІІ квартал 2008 року (п. 1.6. договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості).

Майнові права на об'єкт нерухомості передаються позивачу за Актом приймання-передачі майнових прав на об'єкт нерухомості. (п. 1.7. договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості).

Відповідно до п. 2.3. договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості позивач зобов'язався здійснити розрахунки за цим договором, з урахуванням вимог п. 2.4. цього договору, наступним чином: а) 65,8% загальної вартості об'єкта нерухомості вноситься позивачем на акредитив, відповідно до умов цього договору у строк до 12.07.2007р.; б) 34,2% загальної вартості об'єкта нерухомості вноситься позивачем на акредитив, відповідно до умов цього договору в строк до 12 січня 2008 року.

На виконання п. 2.3. договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості позивачем було відкрито акредитив на загальну суму в розмірі 168872000,00 грн., що підтверджується виписками по рахунку позивача, а саме: 25.07.2007р. позивачем внесено на акредитив суму в розмірі 25 000 000,00 грн., 01.08.2007р. позивачем внесено на акредитив суму в розмірі 86 100 000,00 грн., 10.01.2008р. позивачем внесено на акредитив суму в розмірі 57 772 000,00 грн.

16.11.2007р. між відповідачем, як забудовником, позивачем (товариство) та громадянином України Малашенко Наталією Юріївною, як покупцем укладено договір про відступлення права вимоги №01/11, відповідно до п. 1.1. якого позивач зобов'язується відступити покупцю право вимоги за договором про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №80 (квартира №79, загальною площею 161,30 кв.м. та машиномісць №79/1 і №79/2, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Докучаєвська, 23), набуті позивачем згідно із договором про передачу майнових прав, а покупець зобов'язується здійснити розрахунки із відповідачем за отримані права у розмірі та у порядку, визначеному договором про передачу майнових прав та сплатити винагороду позивачу в розмірі та порядку визначеному цим договором. В свою чергу відповідач зобов'язується забезпечити реалізацію набутих покупцем прав на об'єкт нерухомості згідно з умовами договору.

Пунктом 3.1. договору про відступлення права вимоги №01/11 від 16.11.2007р. засвідчено відступлення позивачем прав та перехід зобов'язань покупцю за договором про передачу майнових прав.

Сторони домовились, що ціна об'єкту нерухомості на момент укладення цього договору становить 3 258 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 4.1. договору про відступлення права вимоги №01/11 від 16.11.2007р.).

18.04.2008р. між відповідачем, як забудовником, позивачем (товариство) та громадянином України Кочерженко Оленою Іванівною, як покупцем, укладено договір про відступлення права вимоги №03/11-04, відповідно до п. 1.1. якого позивач зобов'язується відступити покупцю право вимоги за договором про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №74 (квартира №68, загальною площею 282,40 кв.м. та машиномісць №68/1 і №68/2, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Докучаєвська, 23), набуті позивачем згідно із договором про передачу майнових прав, а покупець зобов'язується здійснити розрахунки із відповідачем за отримані права у розмірі та у порядку, визначеному договором про передачу майнових прав та сплатити винагороду позивачу в розмірі та порядку визначеному цим договором. В свою чергу відповідач зобов'язується забезпечити реалізацію набутих покупцем прав на об'єкт нерухомості згідно з умовами договору.

Пунктом 3.1. договору про відступлення права вимоги №03/11-04 від 18.04.2008р. засвідчено відступлення позивачем прав та перехід зобов'язань покупцю за договором про передачу майнових прав.

Сторони домовились, що ціна об'єкту нерухомості на момент укладення цього договору становить 5 704 480,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 4.1. договору про відступлення права вимоги №03/11-04 від 18.04.2008р.).

22.04.2008р. між відповідачем, як забудовником, позивачем (товариство) та громадянином України Клюшиним Дмитром Володимировичем, як покупцем укладено договір про відступлення права вимоги №04/11-04, відповідно до п. 1.1. якого позивач зобов'язується відступити покупцю право вимоги за договором про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №78 (квартира №78, загальною площею 161,30 кв.м. та машиномісць №78/1 і №78/2, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Докучаєвська, 23), набуті позивачем згідно із договором про передачу майнових прав, а покупець зобов'язується здійснити розрахунки із відповідачем за отримані права у розмірі та у порядку, визначеному договором про передачу майнових прав та сплатити винагороду позивачу в розмірі та порядку визначеному цим договором. В свою чергу відповідач зобов'язується забезпечити реалізацію набутих покупцем прав на об'єкт нерухомості згідно з умовами договору.

Пунктом 3.1. договору про відступлення права вимоги №04/11-04 від 22.04.2008р. засвідчено відступлення позивачем прав та перехід зобов'язань покупцю за договором про передачу майнових прав.

Сторони домовились, що ціна об'єкту нерухомості на момент укладення цього договору становить 3 258 260,00 грн. в тому числі ПДВ. (п. 4.1. договору про відступлення права вимоги №04/11-04 від 22.04.2008р.).

Позивачем відступлено фізичним особам право вимоги об'єктів нерухомості за договорами про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №74, №78, №80 та №86 згідно вищезазначених договорів про відступлення права вимоги на загальну суму 15 479 260,00 грн.

В подальшому сторонами укладено додаткові угоди від 29.09.2008р. до договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості, відповідно до п.1 яких у зв'язку з присвоєнням новозбудованому житловому будинку поштової адреси - вул. Протасів Яр, 8, визначення "об'єкт нерухомості" в договорах про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості читати в наступній редакції: "Об'єкт нерухомості - квартира, два машиномісця, як складові та невід'ємні частини жилого будинку (об'єкту будівництва) за адресою: м. Київ, вул. Протасів Яр, 8 будівництво якого організує та здійснює відповідач."

Окрім того, Додатковими угодами від 29.09.2008р. до договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості сторонами частково зменшено площі об'єкту будівництва на загальну суму в розмірі 3 110 626,00 грн. та збільшено площі об'єктів будівництва за договорами про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №70, №75, №76, №88 на загальну суму в розмірі 154 115,00 грн.

Пунктом 2, п. 3 та п. 4 Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №56 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №18, 1 поверх, загальна площа 141,10 кв.м., секція 4; б) машиномісця №191 та №191А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 828 321,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 191 579,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №57 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №19, 1 поверх, загальна площа 148,60 кв.м., секція 4; б) машиномісця №190 та №207. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 990 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 29 900,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №58 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №20, 2 поверх, загальна площа 141,00 кв.м., секція 4; б) машиномісця №205 та №206. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 821 806,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 74 874,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №59 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №21, 2 поверх, загальна площа 148,40 кв.м., секція 4; б) машиномісця №208 та №209. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 969 129,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 58 851,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №60 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №22, 3 поверх, загальна площа 141,20 кв.м., секція 4; б) машиномісця №202 та №203. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 825 655,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 71 025,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №61 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №23, 3 поверх, загальна площа 148,20 кв.м., секція 4; б) машиномісця №192 та №204. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 965 279,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 62 701,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №62 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №24, 4 поверх, загальна площа 140,60 кв.м., секція 4; б) машиномісця №193 та №157. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 814 107,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 82 573,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №63 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №25, 4 поверх, загальна площа 149,10 кв.м., секція 4; б) машиномісця №170 та №171. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 998 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 29 980,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №64 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №26, 5 поверх, загальна площа 141,70 кв.м., секція 4; б) машиномісця №153 та №156. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 835 279,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 61 401,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №65 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №27, 5 поверх, загальна площа 149,20 кв.м., секція 4; б) машиномісця №164 та №165. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 998 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 29 980,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №66 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №28, 4 поверх, загальна площа 183,60 кв.м., секція 4; б) машиномісця №166 та №167. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 3 679 073,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 219 527,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №67 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №29, 6-мансарда поверх, загальна площа 192,80 кв.м., секція 4; б) машиномісця №168 та №169. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 3 860 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 38 600,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №68 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №74, 2 поверх, загальна площа 281,50 кв.м., секція 9; б) машиномісця №39 та №40. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 5 633 386,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 143 814,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №69 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №82, 1 поверх, загальна площа 262,00 кв.м., секція 10; б) машиномісця №15 та №15А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 5 250 685,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 328 555,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №70 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №83, 2 поверх, загальна площа 281,60 кв.м., секція 10; б) машиномісця №16 та №16А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 5 627 937,00 грн. Враховуючи збільшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, доплаті відповідачу підлягає 48 697,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №71 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №84, 3 поверх, загальна площа 282,20 кв.м., секція 10; б) машиномісця №14 та №14А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 5 648 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 56 480,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №72 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №85, 4 поверх, загальна площа 281,40 кв.м., секція 10; б) машиномісця №11 та №11А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 5 648 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 56 480,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №73 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №86, 5 поверх, загальна площа 281,40 кв.м., секція 10; б) машиномісця №20 та №20А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 5 648 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 56 480,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №75 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №88, 7-мансарда поверх, загальна площа 371,40 кв.м., секція 10; б) машиномісця №31 та №32. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 7 424 915,00 грн. Враховуючи збільшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, доплаті відповідачу підлягає 5 455,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №76 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №96, 1 поверх, загальна площа 159,10 кв.м., секція 12; б) машиномісця №114 та №114А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 3 183 968,00 грн. Враховуючи збільшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, доплаті відповідачу підлягає 20 648,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №77 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №97, 1 поверх, загальна площа 146,00 кв.м., секція 12; б) машиномісця №112 та №112А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим оговором складає 2 927 976,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 235344,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №79 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №99, 2 поверх, загальна площа 145,20 кв.м., секція 12; б) машиномісця №115 та №115А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 904 828,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 50 432,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до Договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №81 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №101, 3 поверх, загальна площа 145,80 кв.м., секція 12; б) машиномісця №116 та №116А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 926 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 29 260,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №82 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №102, 4 поверх, загальна площа 159,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №94 та №130. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 3 187 505,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 70 755,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №83 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №103, 4 поверх, загальна площа 145,70 кв.м., секція 12; б) машиномісця №122 та №123. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 926 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 29 260,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до Договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №84 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №104, 5 поверх, загальна площа 159,50 кв.м., секція 12; б) машиномісця №97 та №98. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 9 191 354,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 66 906,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №85 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №105, 5 поверх, загальна площа 146,10 кв.м., секція 12; б) машиномісця №99 та №131. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 926 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 29 260,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №87 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №107, 6 поверх, загальна площа 145,50 кв.м., секція 12; б) машиномісця №92 та №93. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 2 926 000,00 грн. Поверненню позивачу підлягає 29 260,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №88 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №108, 7-мансарда поверх, загальна площа 206,30 кв.м., секція 12; б) машиномісця №128 та №129. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 4 121 335,00 грн. Враховуючи збільшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, доплаті відповідачу підлягає 79 315,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №89 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №109, 7-мансарда поверх, загальна площа 190,40 кв.м., секція 12; б) машиномісця №84 та №85. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 3 817 224,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 224 796,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №90 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №110, 1 поверх, загальна площа 295,20 кв.м., секція 14; б) машиномісця №82 та №82А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 5 910 622,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 230 178,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №91 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №111, 2 поверх, загальна площа 301,90 кв.м., секція 14; б) машиномісця №83 та №83А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 6 039 580,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 101 220,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №92 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №112, 3 поверх, загальна площа 301,50 кв.м., секція 14; б) машиномісця №106 та №106А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 6 031 881,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 108 919,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №93 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №113, 4 поверх, загальна площа 302,80 кв.м., секція 14; б) машиномісця №105 та №105А. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 6 056 903,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 83 897,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №94 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №114, 5 поверх, загальна площа 301,20 кв.м., секція 14; б) машиномісця №103 та №120. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 6 026 107,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 114 693,00 грн.

Пунктом 2., п. 3. та п. 4. Додаткової угоди від 29.09.2008р. до договору про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості №95 п. 1.2. та п. 2.2. цього договору викладено в наступній редакції: "а) квартира №115, 6-мансарда поверх, загальна площа 393,20 кв.м., секція 14; б) машиномісця №101 та №102. Сторони домовились, що загальна вартість об'єкта нерухомості за цим договором складає 7 865 354,00 грн. Враховуючи зменшення загальної площі об'єкта нерухомості за даними технічної інвентаризації БТІ, поверненню позивачу підлягає 113 646,00 грн.

Господарським судом міста Києва встановлено, що на виконання умов Додаткових угод до договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості відповідачем було повернуто позивачу кошти в розмірі 950 991грн., а саме 30.01.2009р. відповідачем повернуто позивачу кошти в розмірі 191 579,00 грн., 03.02.2009р. відповідачем повернуто позивачу кошти в розмірі 163 625,00 грн., 06.02.2009р. відповідачем повернуто позивачу кошти в розмірі 163 706,00 грн., 16.02.2009р. відповідачем повернуто позивачу кошти в розмірі 173 954,00 грн., 27.02.2009р. відповідачем повернуто позивачу кошти в розмірі 258 127,00 грн.

На виконання п.8.1. договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості, з метою належного оформлення правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості сторонами договорів укладено між собою нотаріально-посвідчені договори купівлі-продажу об'єктів нерухомості ( від 26.11.2008р., від 27.11.2008р., від 28.11.2008р., від 29.11.2008р., від 18.12.2008р., від 22.12.2008р., від 23.12.2008р.), відповідно до яких відповідачем продано, а позивачем куплено об'єкти нерухомості - квартири (будинок №8 по вул. Протасів Яр в м. Києві) та машиномісця (підземний паркінг, що знаходиться в будинку №8 по вул. Протасів Яр в м. Києві) на загальну суму в розмірі 150434209,00 грн.

З урахуванням викладеного, згідно вимог позивача за відповідачем рахується заборгованість в розмірі 2 007 540,00 грн. = 168 872 000,00 грн. (сума коштів, внесена позивачем на акредитив відповідно до п. 2.3. договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості) - 15 479 260,00 грн. (загальна вартість об'єктів нерухомості, право вимоги на набуття якої відступлено позивачем фізичним особам за договорами відступлення прав вимоги) - 150 434 209,00 грн. (вартість об'єктів нерухомості, проданих відповідачем та відповідно куплених позивачем за договорами купівлі-продажу об'єктів нерухомості) - 950 991,00 грн. (сума коштів, повернута відповідачем позивачу згідно Додаткових угод до договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості, згідно яких частково зменшено площі об'єктів нерухомості).

Відповідно до ст. 837 ЦК України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу. Договір підряду може укладатися на виготовлення, обробку, переробку, ремонт речі або на виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові.

У договорі підряду визначається ціна роботи або способи її визначення. Ціна роботи у договорі підряду включає відшкодування витрат підрядника та плату за виконану ним роботу. (ст. 843 Цивільного кодексу України).

Строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду. (ст. 846 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 854 Цивільного кодексу України якщо договором підряду не передбачена попередня оплата виконаної роботи або окремих її етапів, замовник зобов'язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі роботи за умови, що роботу виконано належним чином і в погоджений строк або, за згодою замовника, - достроково.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Позивачем направлено на адресу відповідача вимогу №32 від 20.04.2010р., яку останнім отримано 06.05.2010р., що підтверджується копією зворотного повідомлення. Зазначеною вимогою позивач вимагав від відповідача протягом 7 календарних днів з моменту отримання вимоги сплатити заборгованість в розмірі 2 007 540,00 грн.

Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судова колегія погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що обов'язок відповідача щодо перерахування позивачу коштів в розмірі 2 007 540,00 грн. виник у відповідача з 06.05.2010р. та повинен був бути виконаний у строк до 16.05.2010р. включно отже, прострочення перерахування відповідачем коштів виникло з 17.05.2010р.

Не приймаються до уваги доводи відповідача в апеляційній скарзі про те, що предметом укладених між позивачем та відповідачем договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості є інвестування коштів з метою спорудження об'єкта нерухомості - інвестиційна діяльність, а сторонами при укладенні зазначених договорів не були дотримані вимоги ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», а саме не були дотримані вимоги, щодо фінансування об'єктів житлового будівництва, отже суд безпідставно стягнув заборгованість за вищезазначеними договорами, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 12 Цивільного кодексу України особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом, а відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є в тому числі майнові права.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права, про що визначено частиною 2 ст. 656 Цивільного кодексу України.

З огляду на наведене, судова колегія погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що оскільки свої зобов'язання відповідач за договорами про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості, з урахуванням Додаткових угод до них, договорів про відступлення права вимоги та договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості не виконав, підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості, яка складає 2 007 540,00 грн. = 168 872 000,00 грн. (сума коштів, внесена позивачем на акредитив відповідно до п. 2.3. договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості) - 15 479 260,00 грн. (загальна вартість об'єктів нерухомості, право вимоги на набуття якої відступлено позивачем фізичним особам за договорами відступлення прав вимоги) - 150 434 209,00 грн. (вартість об'єктів нерухомості, проданих відповідачем та відповідно куплених позивачем за договорами купівлі-продажу об'єктів нерухомості) - 950 991,00 грн. (сума коштів, повернута відповідачем позивачу згідно Додаткових угод до договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості, згідно яких частково зменшено площі об'єктів нерухомості).

Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За порушення відповідачем строків перерахування позивачу коштів, згідно обґрунтованого розрахунку суду, до стягнення з останнього підлягає сума 3% річних,за період з 17.05.2010р. по 26.09.2011ру розмірі 82 171,63 грн. та 193572,58 грн. інфляційних втрат.

Щодо порушення місцевим господарським судом норм процесуального права, які полягають, на думку відповідача в тому, що вирішення справи №14/415 неможливе без вирішення пов'язаної з нею іншої справи, №910/27978/14 за позовом ТОВ «Житло-Буд» до ТОВ «Мега-Сейф» про визнання договорів про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості недійсними, отже місцевий господарський суд повинен був зупинити провадження у справі №14/415 до вирішення спору у справі№910/27978/14, то слід зазначити про те, що відповідно до частини першої статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Пунктом 3.16. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.11.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" передбачено, що статтею 79 ГПК встановлено вичерпний перелік підстав зупинення провадження у справі. Зупинення провадження у справі з інших підстав є неправомірним. Зокрема, відповідно до частини першої статті 79 ГПК господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини третя і четверта статті 35 ГПК). Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин.

Предметом спору у справі №14/415 є вимога про стягнення заборгованості за договорами про передачу майнових прав на об'єкт нерухомості, тоді як предметом розгляду по справі №910/27978/14 є визнання цих договорів недійсними.

Враховуючи викладене, Київський апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, рішення Господарського суду міста Києва від 23.12.2014р. підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст.101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Житло-Буд" залишити без задоволення.

2.Рішення Господарського суду міста Києва від 23.12.2014 у справі №14/415 залишити без змін.

3.Повернути до Господарського суду міста Києва матеріали справи №14/415.

Повний текст постанови складено та підписано 18.05.2015р.

Головуючий суддя С.А. Пашкіна

Судді О.В. Агрикова

Л.В. Кропивна