ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" травня 2015 р.Справа № 916/1595/15-г

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська кабельна компанія" (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 26/2, а/с 129, )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „СФТ" (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 124, )

про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 16.04.2013 №930074/1 у розмірі 27 677,43 грн., з якої 24 120,00 грн. - сума основного боргу, 2 147,40 грн. - пеня, 1 410,03 грн. - заборгованість за спожиту електроенергію

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача - Чепуренко В.П. (довіреність від 01.11.2014 №90);

Від відповідача - Адміралов Д.О. (керівник).

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Українська кабельна компанія" (далі - Позивач) звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „СФТ" (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 16.04.2013 №930074/1 у розмірі 27 677,43 грн., з якої 24 120,00 грн. - сума основного боргу, 2 147,40 грн. - пеня, 1 410,03 грн. - заборгованість за спожиту електроенергію

Ухвалою суду від 16.04.2015 порушено провадження у справі, та призначено судове засідання на 06.05.2015.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 16, 525, 526, 625, 629 Цивільного кодексу України, статтю 343 Господарського кодексу України, обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обов'язку зі сплати орендної плати за Договором оренди нерухомого майна від 16.04.2013 №930074/1.

Представник Відповідача в судовому засіданні надав письмову заяву в якій визнав позов ТОВ „Українська кабельна компанія" в повному обсязі /а.с. 28/.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача та Відповідача, суд

встановив:

16.04.2013 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди нерухомого майна №930074/1 (далі - Договір від 16.04.2013) /а.с. 10-14/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2, 3.1, 3.6, 4.3 ,5.1, 6.1, 7.5 Договору від 16.04.2013 орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв нерухоме майно у користування за оплату на визначений термін. Нерухоме майно - нежитлове приміщення, що складається з чотирьох кабінетів, загальною площею 72 кв. м., які знаходяться на першому поверсі десятиповерхового адміністративного корпусу, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 115. За користування майном орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 6 325,00 грн., 1 265,00 грн. - ПДВ 20%, що разом складає 7 590,00 грн. Орендна плата нараховується з моменту передачі приміщення орендатору за Актом прийому-передачі. Передача і повернення майна оформлюється актом приймання-передачі. В орендну плату входять витрати орендодавця, пов'язані з оплатою комунальних послуг по утриманню приміщення. У випадку, якщо витрати орендодавця на утримання приміщення істотно зростуть (більш ніж на 10%) то сторони після відповідної заяви орендодавця зобов'язані в десятиденний строк переглянути розмір орендної плати шляхом підписання додаткової угоди до Договору від 16.04.2013. Для визначення витрат орендодавця на утримання приміщення використовуються дані отриманні співробітниками орендодавця з участю представника орендатора за тримісячний період. Майно вважається переданим у користування чи повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна. Строк дії договору: з дати передачі нерухомого майна орендатору згідно акту і до 31.12.2013 включно.

30.12.2013 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду №1 до Договору від 16.04.2013, якою пункт 6.1 Договору від 16.04.2013 викладено в наступній редакції: „6.1. Строк дії договору: з дати передачі нерухомого майна орендатору згідно акту і до 31.12.2014 включно". В сьомий розділ Договору від 16.04.2013 добавити пункт 7.10 наступного змісту: „7.10. У випадку порушення орендатором порядку розрахунку і невнесення орендної плати більш одного місяця орендодавець має право обмежити доступ співробітників орендаря в орендуємо приміщення до моменту погашення заборгованості, а також у якості забезпечення виконання обов'язків перешкоджати виносу майна орендаря".

31.03.2014 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду №2 до Договору від 16.04.2013, якою пункт 1.2. Договору від 16.04.2013 викладено в наступній редакції: „1.2. Нерухоме майно - нежитлове приміщення, що складається з чотирьох кабінетів та коридору, які знаходяться на третьому поверху адміністративного корпусу, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 115. Загальна площа орендованих приміщень складає 72 кв.м.". Пункт 3.1 Договору від 16.04.2013 викласти в наступній редакції: „3.1. За користування майном орендар сплачує орендодавцю орендру плату в розмірі 4 020,00 грн., 804,00 грн. - ПДВ 20%, що разом складає 4 824,00 грн. на місяць". Пункт 4.3. Договору викласти в наступній редакції: „4.3. В орендну плату входять витрати орендодавця, пов'язані з оплатою комунальних послуг по утриманню приміщення, крім електроенергії. Орендар компенсує орендодавцю вартість спожитої електроенергії, виходячи із показань встановленого прибору обліку. Вартість спожитої електричної енергії визначається на підставі діючих тарифів, узгоджених в установленому порядку. Оплата проводиться протягом трьох календарних днів на підставі рахунку, виписаного орендодавцем. У випадку, якщо витрати орендодавця на утримання приміщення істотно зростуть (більш ніж на 10%) то сторони після відповідної заяви орендодавця зобов'язані в десятиденний строк переглянути розмір орендної плати шляхом підписання додаткової угоди до Договору від 16.04.2013. Для визначення витрат орендодавця на утримання приміщення використовуються дані отриманні співробітниками орендодавця з участю представника орендатора за тримісячний період".

19.12.2014 між Позивачем та Відповідачем укладено Додаткову угоду №3 до Договору від 16.04.2013, якою пункт 6.1 Договору від 16.04.2013 викладено в наступній редакції: „6.1. Строк дії договору: з дати передачі нерухомого майна орендатору згідно акту і до 31.12.2015 включно."

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що орендодавець передав у платне користування нерухоме майно Відповідачу, а саме нежитлове приміщення загальною площею 72 кв.м., що складається із чотирьох кабінетів, яке знаходиться на першому поверсі адміністративного корпусу, який розташований у м. Одесі, вул. Чорноморського козацтва, 115, про що складено відповідний Акт прийому-передачі приміщення від 16.04.2013 /а.с. 20/.

Згідно із актом прийому-передачі приміщення від 31.03.2014 Відповідач фактично передав, а Позивач прийняв нежитлове приміщення загальною площею 72 кв.м., що складається із чотирьох кабінетів, яке знаходиться на першому поверсі адміністративного корпусу, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 115.

Актом прийому-передачі приміщення від 01.04.2014 Позивач відповідно до Договору від 16.04.2013 фактично передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 72 кв.м., що складається із чотирьох кабінетів та коридору, яке знаходиться на третьому поверсі трьохповерхового адміністративного корпусу, який розташований за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 115.

Відповідачем порушено умови Договору від 16.04.2013 щодо сплати орендної плати таким чином, за ТОВ „СФТ" утворилась заборгованість по орендній платі за листопад, грудень 2014 року, а також за січень, лютий, березень 2015 року у розмірі 24 120,00 грн. (4 824,00 + 4 824,00 + 4 824,00 + 4 824,00 + 4 824,00 = 24 120,00). Доказів погашення вказаної заборгованості Відповідачем суду не надано.

Окрім того, згідно із Додатковою угодою від 31.03.2014 №2 пункт 4.3 Договору було викладено в інший редакції, згідно якої Відповідач зобов'язався компенсувати Позивачу вартість спожитої електроенергії, виходячи із показників встановленого прибору обліку. Вартість спожитої електроенергії встановлюється на підставі діючих тарифів, затверджених у встановленому порядку. Оплата здійснюється на протязі трьох календарних днів на підставі рахунку, виписаного орендодавцем. Отже, Позивачем були виставлені рахунки Відповідачу за спожиту електроенергію: 480,60 грн. - за квітень 2014 року; 409,00 грн. - за травень 2014 року; 424,54 грн. - за червень 2014 року; 815,57 грн. - за липень 2014 року; 594,95 грн. - за серпень 2014 року; 324,17 грн. - за вересень 2014 року; 219,07 грн. - за жовтень 2014 року; 377,45 грн. - за листопад 2014 року; 157,02 грн. - за грудень 2014 року; 171,22 грн. - за січень 2015; 109,39 грн. - за лютий 2015 року, а всього 1 410,03 грн. Доказів оплати Відповідачем заборгованості за електроенергію відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 7.5 Договору від 16.04.2013 орендодавець у випадку прострочки перерахування орендної плати чи інших платежів за цим договором, має право нарахувати пеню в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочки (включаючи день оплати) та стягувати її з орендаря.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22 листопада 1996 року № 543/96-ВР встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 16.04.2013 за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 05.11.2014 до 30.03.2015 становить 2 147,40 грн. Судом перевірено правильність розрахунку вказаної суми виконаного Позивачем (а.с. 22).

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 16.04.2013 №930074/1 у розмірі 27 677,43 грн., з якої 24 120,00 грн. - сума основного боргу, 2 147,40 грн. - пеня, 1 410,03 грн. - заборгованість за спожиту електроенергію.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з тим що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача, господарський суд покладає на нього.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 12 травня 2015 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтею 549, статтею 629, частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 33, 34, 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „СФТ" (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 124, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська кабельна компанія" (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 26/2, а/с 129, ) суму заборгованості за Договором оренди нерухомого майна від 16.04.2013 №930074/1 у розмірі 24 120,00 грн. (двадцять чотири тисячі сто двадцять гривень 00 коп.), 2 147,40 грн. (дві тисячі сто сорок сім гривень 40 коп.) - пені, 1 410,03 грн. (одна тисяча чотириста десять гривень 03 коп.) - заборгованість за спожиту електроенергію.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „СФТ" (65013, м. Одеса, Миколаївська дорога, 124, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська кабельна компанія" (65005, м. Одеса, вул. Мельницька, 26/2, а/с 129, ) витрати на сплату судового збору у розмірі 1 827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов