номер провадження справи 8/76/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2015 Справа № 908/1951/15-г

за позовом Слов'янського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - позивач - Відділ освіти Слов'янської міської ради (84122, Донецька область, м. Слов'янськ, пл. Жовтневої Революції, 2)

до відповідача Молодіжної громадської організації "Спортивно-патріотичний клуб "Вітязь" (84174, Донецька область, Слов'янський район, с.Красноармійське, вул.. Гагаріна, 1)

про стягнення 1962 грн. 18 коп. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за договором оренди № 624 від 18.04.2013 р., 195 грн. 84 коп. заборгованості з податку на землю, 78 грн. 93 коп. пені, 9 грн. 32 коп. річних процентів, 539 грн. 78 коп. заборгованості з комунальних послуг

Суддя І. А. Попова

Представники:

Позивача - не з'явився

Відповідача - не з'явився

Прокурор - Балабуха В.Є., посв. № 030381 від 17.11.2014 р.

Заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача 1962 грн. 18 коп. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції за договором оренди № 624 від 18.04.2013р., 195 грн. 84 коп. заборгованості з податку на землю, 78 грн. 93 коп. пені, 9 грн. 32 коп. річних процентів, 539 грн. 78 коп. заборгованості з комунальних послуг.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 23.04.2015р.

Прокурор підтримав вимоги з підстав, викладених у позові, з посиланням на ст. ст.. 10, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». В обґрунтування вимог зазначив, що на виконання умов договору № 624 оренди нерухомого майна комунальної власності, укладеного сторонами 18.04.2013 р., позивач передав відповідачу в користування частину нежитлового приміщення загальноосвітньої школи № 4 загальною площею 64,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Слов'янськ, вул. Ленінградська, 2. Відповідно до умов договору оренди орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату. Відповідач в обумовлені договором строки зобов'язання з перерахування орендної плати не виконував, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період травень 2014 р. - січень 2015 р. в розмірі 1962 грн. 18 коп. та заборгованість з відшкодування податку на землю в розмірі 195 грн. 84 коп. за вказаний період, яку прокурор просить стягнути з відповідача. Також, на підставі зазначеного договору сторонами укладено договір від 18.04.2013 р. про відшкодування видатків балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна й надання комунальних послуг орендареві. Прокурор вказує, що відповідач належним чином не виконував умови договору від 18.04.2013 р., внаслідок чого за ним склалася заборгованість по відшкодуванню витрат на комунальні послуги в розмірі 539 грн. 78 коп. за період з травня 2014 р. по січень 2015 р., яку прокурор просить стягнути з відповідача. Крім того, за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань до стягнення заявлено 78 грн. 93 коп. пені, нарахованої за період з вересня 2014 р. по січень 2015 р. У відповідності до ст.. 625 ЦК України до стягнення заявлено 9 грн. 32 коп. річних процентів, нарахованих за вказаний період.

Позивач - Відділ освіти Слов'янської міської ради - свого представника в судове засідання не направив, клопотав про розгляд справи за його відсутності. Заявлені позовні вимоги підтримав, про що направив на адресу суду відповідну заяву.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України. В разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців місцезнаходженням МГО «Спортивно-патріотичний клуб «Вітязь» вказано: 84174, Донецька область, Слов'янський район, с. Красно армійське, вул. Гагаріна, 1). Ухвала суду від 26.03.2015 р. про порушення провадження по справі № 908/1951/15-г, яка направлялася на адресу відповідача, повернута органом зв'язку з посиланням «за зазначеною адресою не проживає», тому з урахуванням обставин справи вважається належним виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу щодо вчинення судом певних процесуальних дій.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Оскільки всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 23.04.2015 року за відсутності представників позивача та відповідача.

Згідно до ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши прокурора, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 18.04.2013 р. Відділом освіти Слов'янської міської ради (позивач по даній справі, орендодавець) та Молодіжною громадською організацією «Спортивно-патріотичний клуб «Вітязь» (відповідач по справі, орендар) укладено договір оренди № 624 нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в оренду (строкове платне користування) частину нежитлового приміщення загальноосвітньої школи № 4 (філія), розташованого за адресою: м. Слов'янськ, вул. Ленінградська, 2, з метою проведення спортивних занять. Об'єктом оренди є частина нежитлового приміщення загальною площею 64,5 кв.м., яке є майном комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська і знаходиться на балансі відділу освіти Слов'янської міської ради.

До договору оренди № 624 від 18.04.2013 р. сторонами укладено додаткову угоду від 18.12.2013 р.

Порядок розрахунків узгоджено сторонами розділом 3 договору, яким передбачено, що орендна плата сплачується орендарем починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі до моменту фактичної передачі займаного об'єкту оренди по акту орендодавцеві (включно). Орендна плата сплачується орендарем самостійно незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця. Пунктом 3.1 договору (в редакції додаткової угоди від 18.12.2013 р.) передбачено, що розрахунок місячного розміру орендної плати є невід'ємною і складовою частиною цього договору (додаток № 2а) і на дату його підписання за базовий місяць оренди (листопад 2013 ) згідно протоколу засідання конкурсної комісії з передачі в оренду нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Слов'янська № 2 від 17.04.2013 р. та заяви орендаря від 10.12.2013 р. становить 188 грн. 33 коп. Місячний розмір орендної плати за перший місяць оренди - грудень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (листопад 2013 р.) на індекс інфляції за грудень 2013 р.

Згідно п. 10.1 договору оренди строк дії договору узгоджено з 23.04.2013 р. по 22.04.2014 р. Додатковою угодою, укладеною сторонами 10.04.2014 р., строк дії договору оренди продовжено з 23.04.2014 р. по 22.04.2015 р.

Про фактичне прийняття відповідачем орендованого майна в користування свідчить акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 23.04.2013 р.

Також судом встановлено, що на виконання п. 5.2 договору оренди № 624 сторонами по справі 18.04.2013 р. укладено договір про відшкодування видатків балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна й надання комунальних послуг орендареві, за умовами якого балансоутримувач - позивач по даній справі - зобов'язався забезпечувати обслуговування, експлуатацію й ремонт орендованого приміщення, а також утримання при будинкової території, а орендар брати участь у видатках балансоутримувача на виконання зазначених робіт пропорційно займаної ним площі в цьому приміщенні, якщо інше не впливає на характер послуг, наданих балансоутримувачем за даним договором. Згідно п.2.2.3 договору від 18.04.2013 р. відповідач зобов'язався не пізніше 15 числа наступного за звітним місяця вносити плату на рахунок балансоутримувача або організації яка обслуговує приміщення, за санітарне обслуговування прибудинкової території й допоміжних приміщень, технічне обслуговування приміщень відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відбудовної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Як свідчать вивчені матеріали, на сплату орендної плати, відшкодування витрат зі сплати земельного податку та компенсації витрат по оплаті за комунальні послуги позивачем направлялися відповідачу рахунки. Як вказує прокурор, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату, відшкодування витрат зі сплати земельного податку та витрат по сплаті за комунальні послуги не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за травень 2014 р. - січень 2015 р. в розмірі 1962 грн. 18 коп., з компенсації земельного податку в розмірі 195 грн. 84 коп., відшкодування за комунальні послуги в розмірі 539 грн. 78 коп.

Оскільки предметом оренди за договором № 624 від 18.04.2013 р. є комунальне майно правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Як передбачено ст.18 зазначеного Закону орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Пунктом першим статті 193 Господарського Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічна норма міститься і в статті 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з вимогами пункту 7 статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Пунктом 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідач не надав суду доказів виконання зобов'язань у визначені строки, заявлені позовні вимоги не спростував. З урахуванням встановленого, суд вважає, що вимоги про стягнення 1962 грн. 18 коп. заборгованості з орендної плати за період з травня 2014 р. по січень 2015 р., 195 грн. 84 коп. заборгованості з відшкодування земельного податку, 539 грн. 78 коп. заборгованості з відшкодування витрат за комунальні послуги обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та підлягають задоволенню.

Вимоги про стягнення пені в розмірі 78 грн. 93 коп., нарахованої за період з вересня 2014 р. по січень 2015 р., прокурор обґрунтовує п. 7.3 договору, яким передбачена відповідальність за порушення внесення орендних платежів у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

У відповідності до ст.. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором. Оскільки встановлено, що відповідач прострочив виконання грошових зобов'язань по сплаті орендних платежів, суд вважає, що вимоги в частині стягнення пені в розмірі 78 грн. 93 коп. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та підлягають задоволенню.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, оскільки встановлено, що відповідач прострочив виконання зобов'язань по внесенню орендних платежів, вимоги про стягнення 9 грн. 32 коп. річних процентів, нарахованих за період з вересня 2014 р. по січень 2015 р., суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст. 19, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст.. 193 ГК України, керуючись ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Молодіжної громадської організації "Спортивно-патріотичний клуб "Вітязь" (84174, Донецька область, Слов'янський район, с.Красноармійське, вул.. Гагаріна, 1, ) на користь Відділу освіти Слов'янської міської ради (84122, Донецька область, м. Слов'янськ, пл. Жовтневої Революції, 2, ) 1962 (одна тисяча дев'ятсот шістдесят дві) грн. 18 коп. заборгованості з орендної плати, 195 (сто дев'яносто п'ять) грн. 84 коп. заборгованості з податку на землю, 78 (сімдесят вісім) грн. 93 коп. пені, 9 (дев'ять) грн. 32 коп. річних процентів, 539 (п'ятсот тридцять дев'ять) грн. 78 коп. заборгованості з комунальних послуг. Видати наказ.

Стягнути з Молодіжної громадської організації "Спортивно-патріотичний клуб "Вітязь" (84174, Донецька область, Слов'янський район, с.Красноармійське, вул.. Гагаріна, 1, ) в доход державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО: 813015, Код , № рахунку 3007) 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 30 квітня 2015 року.

Суддя І.А.Попова