ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"12" травня 2015 р.Справа № 916/1157/15-г

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Мірс"

Відповідач: Одеська міська рада

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: 1) ОСОБА_1

2) Департамент комунальної власності Одеської міської ради

Про: розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Іванченко О.В. - довіреність

від відповідача: Моджук І.О. - довіреність

від третьої особи 1: не з`явився

від третьої особи 2: Польщина Т.Л. - довіреність

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Мірс" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської міської ради (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 12 липня 2003 року між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Мірс", нотаріально посвідчений і зареєстрований 12 липня 2003 року в реєстрі за № 973 та зареєстрований у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 07 серпня 2003 року за № 839/77.

При порушенні провадження по справі суд залучив до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_1.

28.04.2015 року суд залучив до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідач відзиву на позов не надав, проте, звернувся до суду із клопотанням про припинення провадження по справі, в порядку п. 1-1, ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Під час розгляду справи оголошувалась перерва у судовому засіданні до 28.04.2015 року о 17:00.

В С Т А Н О В И В :

На підставі свідоцтва про право власності № 010861 від 22.01.2001, виданого представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 01.03.2001 за реєстровим № 1526 на сторінці 152 в книзі Іінеж, ТОВ «Мірс» було власником нежитлових приміщень першого поверху та підвалу за адресою: АДРЕСА_1.

З метою експлуатації та обслуговування зазначеного об'єкту нерухомості між Одеською міською радою (орендодавець) та ТОВ „Мірс" (орендар) 12 липня 2003 року було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове, платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 1036 кв.м, що знаходиться у АДРЕСА_1. 12 липня 2003 року цей договір оренди було посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстровано у реєстрі за № 973. Договір зареєстрований у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 07.08.2003 за № 839/77.

З п. 1.2. договору оренди вбачається, що земельна ділянка загальною площею 1036 кв.м надається у володіння і користування орендаря терміном на 50 років, а саме:

- земельна ділянка площею 668 кв.м. - для експлуатації та обслуговування

магазину побутової техніки;

- земельна ділянка площею 368 кв.м. - для благоустрою прилеглої території.

Згідно додатку до договору оренди земельна ділянка має наступні кадастрові номери: :22:037:0012 (площа 0,0668 га), :22:037:0013 (площа 0,0368 га).

30 липня 2010 року ТОВ „Мірс" продало, а громадянин ОСОБА_1 купив нежитлові приміщення першого поверху та підвалу за адресою: АДРЕСА_1, про що був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за № 1440. Придбане у ТОВ „Мірс" нерухоме майно ОСОБА_1 прийняв по Акту прийому-передачі від 30.07.2010 року.

Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений 12 липня 2003 року між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Мірс", посилаючись на те, що Одеська міська рада (Відповідач) була повідомлена про відчуження позивачем вищевказаного нерухомого майна та отримала відповідну заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки, у зв'язку з чим прийняла рішення від 17.12.2013 № 4310-VІ „Про припинення договору оренди земельної ділянки площею 0,1036 га за адресою: АДРЕСА_1, між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Мірс", який зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 07 серпня 2003 року за № 839/77, шляхом його розірвання".

Однак, позивач вказує, що до теперішнього часу, договір оренди землі є діючим, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального оформлення розірвання договору оренди землі.

Відповідач відзиву на позов не надав, проте, звернувся до суду із клопотанням про припинення провадження по справі, в порядку п. 1-1, ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Клопотання мотивоване тим, що спірний договір оренди розірвано за згодою сторін, а тому з боку Одеської міської ради права Позивача порушені не були.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про оренду землі", ст. 93 Земельного кодексу України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За положеннями ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За положеннями ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 30 Закону України „Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 6.2. вказаного Договору оренди передбачено, що цей договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України „Про оренду землі", цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктами „а", „е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України „Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, згідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування.

Оскільки фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює новий власник нерухомого майна (ОСОБА_1), а позивач - ТОВ „Мірс", як попередній землекористувач добровільно відмовилось від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу тільки однієї із сторін договору.

Суд вважає помилковою позицію відповідача про те, що договір оренди земельної ділянки було розірвано і у зв`язку з цим провадження у справі слід припинити за відсутності предмету позову.

Дійсно, Одеською міською радою 17.12.2013р. було прийнято Рішення за № 4310-VI „Про припинення договору оренди земельної ділянки, загальною площею 0,1036га за адресою: АДРЕСА_1, між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Мірс", який зареєстрований у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 07 серпня 2003року за № 839/77, шляхом його розірвання.

Суд зазначає, що пунктом 2 вказаного Рішення на постійну комісію Одеської міської ради із землеустрою та земельних ресурсів було покладено контроль за його виконанням.

Статтею 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Таким чином, приймаючи до уваги, що вищезазначений договір оренди землі був укладений шляхом складення між сторонами та нотаріально посвідчення єдиного документа у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу (п.6.10. договору) - то у такій же формі мало бути здійснено його розірвання. З огляду на те, що відповідної нотаріально посвідченої угоди про розірвання договору між сторонами укладено не було - суд погоджується з твердженням позивача про те, що до цього часу договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений 12 липня 2003 року між сторонами по справі, є діючим і у встановленому порядку не є розірваним.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню, в повному обсязі, судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 12 липня 2003 року між Одеською міською радою (65004, м. Одеса, пл. Думська 1, код 26597691) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Мірс" (, 65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, б. 53), нотаріально посвідчений і зареєстрований 12 липня 2003 року в реєстрі за № 973 та зареєстрований у книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі 07 серпня 2003 року за № 839/77.

3. Стягнути з Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська 1, код 26597691) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Мірс" (, 65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, б. 53): 1218 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Повне рішення складено 18 травня 2015 р.

Суддя О.А. Демешин