ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

06.05.2015 Справа № 907/320/15

За позовом прокурора Міжгірського району в інтересах держави в особі Міжгірської районної державної адміністрації, смт.Міжгір"я

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Поляна казок", Міжгірський район, с.Річка

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державна податкова інспекція у Міжгірському районі Головного управління ДФС у Закарпатській області, смт. Міжгір"я

про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,20 га, укладеного 22 січня 2014р. між Міжгірською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Поляна казок", зареєстрованого за №22; зобов"язання товариства з обмеженою відповідальністю "Поляна казок" повернути земельну ділянку площею 1,20 га, вартістю 836520,00 грн., яка розташована за межами населеного пункту с.Річка - урочище "Рівні" Міжгірського району Закарпатської області у державну власність шляхом її передачі розпоряднику - Міжгірській районній державній адміністрації.

Головуючий суддя Івашкович І.В.

за участю представників:

від позивача - не з'явився

від відповідача - не з'явився

третьої особи - не з"явився

У судовому засіданні брав участь старший прокурор відділу прокуратури Закарпатської області представництва інтересів громадян і держави в судах - Ярош Р.І.

Суть спору: прокурор Міжгірського району в інтересах держави в особі Міжгірської районної державної адміністрації, смт.Міжгір"я, звернувся з позовом до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Поляна казок", Міжгірський район, с.Річка, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державна податкова інспекція у Міжгірському районі Головного управління ДФС у Закарпатській області, смт. Міжгір"я про: розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,20 га, укладеного 22 січня 2014р. між Міжгірською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Поляна казок", зареєстрованого за №22; зобов"язання товариства з обмеженою відповідальністю "Поляна казок" повернути земельну ділянку площею 1.20 га, вартістю 836520,00 грн., яка розташована за межами населеного пункту с.Річка - урочище "Рівні" Міжгірського району Закарпатської області у державну власність шляхом її передачі розпоряднику - Міжгірській районній державній адміністрації.

Позов мотивовано з посиланням на обставини неналежного виконання відповідачем зобов'язань по оплаті орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки від 22.01.2014 р. №22, що підтверджено постановою Закарпатського окружного адміністративного суду від 22.12.2014. Стверджуючи про систематичну несплату відповідачем орендних платежів, позивач на підставі ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 291 Господарського кодексу України, ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" обґрунтовує наявність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Одночасно заявлено вимогу про повернення земельної ділянки площею 1.20 га, вартістю 836520,00 грн., яка розташована за межами населеного пункту с.Річка - урочище "Рівні" Міжгірського району Закарпатської області у державну власність шляхом її передачі розпоряднику - Міжгірській районній державній адміністрації.

У судовому засіданні 23.04.2015 розгляд справи розпочато по суті.

Прокурором підтримано позовні вимоги повністю.

Позивачем Міжгірською державною адміністрацією Закарпатської області на адресу господарського суду Закарпатської області надіслано письмове пояснення №01-40/589 від 30.03.2015. Позов підтримано в повному обсязі. заявлено клопотання про розгляд справи без участі уповноваженого представника Міжгірської державної адміністрації Закарпатської області.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Державною податковою інспекцією у Міжгірському районі Головного управління ДФС у Закарпатській області, смт. Міжгір"я, подано письмове пояснення по суті спору, згідно з яким підтверджено несплату відповідачем орендної плати з серпня 2014.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, письмового відзиву на позов не подав, свого уповноваженого представника для участі в судовому засіданні не направив.

За таких обставин спір підлягає вирішенню в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши всиновок прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Міжгірською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Поляна казок" (Орендар) було укладено договір №22 від 22.01.2014 оренди земельної ділянки. Відповідно до предмету вказаного договору (п.1) Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 1,20 га, яка розташована в урочищі Рівні на території Річківської сільської ради за межами населеного пункту с.Річка - урочище "Рівні" Міжгірського району Закарпатської області.

Згідно п. 1 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 669840,00 грн.,з розрахунку за 1 кв.м. -55,82 грн.

Відповідно до п. 2.3 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12% нормативної грошової оцінки землі на відповідний розрахунковий рахунок Річківської сільської ради. Орендна плата вноситься щорічно не пізніше 5 січня кожного року.

Відповідач свої зобов'язання за договором з приводу сплати орендної плати належним чином не виконував. Постановою Закарпатського окружного адміністративного суду від 22.12.2014р. по справі №807/3687/14 присуджено до стягнення з ТОВ "Поляна казок" 35553,32 грн. податкового боргу із сплати орендної плати за оренду земельної ділянки, що виник за липень-вересень 2014р. Окрім того, довідкою ДПІ у Міжгірському районі ГУ ДФС у Закарпатській області №359/8/7/07-16-23-00 від 16.03.2015р. підтверджується несплата відповідачем орендної плати за договором оренди земельної ділянки №22 від 22.01.2014р. та виникнення заборгованості в розмірі 33491,44 грн. за період з вересня 2014р. по січень 2015р.

В зв'язку із систематичної несплатою орендної плати за оренду земельної ділянки та непогашенням заборгованості прокурор звернувся до господарського суду з даним позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 1,20 га, укладеного 22 січня 2014р. між Міжгірською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Поляна казок", зареєстрованого за №22; зобов"язання товариства з обмеженою відповідальністю "Поляна казок" повернути земельну ділянку площею 1.20 га, вартістю 836520,00 грн., яка розташована за межами населеного пункту с.Річка - урочище "Рівні" Міжгірського району Закарпатської області у державну власність шляхом її передачі розпоряднику - Міжгірській районній державній адміністрації.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону . Положеннями ст.24 цього Закону закріплено, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ).

Відповідно до п.288.7 Податкового кодексу України податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

У п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" №6 від 17.05.2011р. наведено правову позицію про те, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Як констатовано судом, матеріалами справи підтверджено виникнення за відповідачем заборгованості у зв"язку з несплатою орендної плати за договором №22 від 22.01.2014р. за період з липня 2014р. по січень 2015р.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України систематичні несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до врегламентованих ст. 651 ЦК України загальних цивільно-правових підстав зміни або розірвання договору, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Із фактичних обставин і матеріалів справи слідує, що відповідачем систематично не виконувалися зобов'язання в частині сплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору, а отже наявні передбачені законом підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки №22 від 22 січня 2014р. на вимогу орендодавця (позивача). Вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимоги позивача про повернення земельної ділянки площею 1.20 га, вартістю 836520,00 грн., яка розташована за межами населеного пункту с.Річка - урочище "Рівні" Міжгірського району Закарпатської області у державну власність шляхом її передачі розпоряднику - Міжгірській районній державній адміністрації, суд констатує наступне.

Частиною 2 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.

Обов'язок орендаря у разі припинення або розірвання договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, встановлений ст. 34 Закону України "Про оренду землі".

Обов'язок орендаря у разі припинення дії договору оренди землі повернути орендодавцеві земельну ділянку встановлений також п. 2.4 спірного договору .

Виходячи з наведеного, з урахуванням правомірності вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 22.01.2014 р. №22, суд дійшов висновку про правомірність заявлення вимоги щодо зобов'язання відповідача про повернення земельної ділянки площею 1.20 га, вартістю 836520,00 грн., яка розташована за межами населеного пункту с.Річка - урочище "Рівні" Міжгірського району Закарпатської області у державну власність шляхом її передачі розпоряднику - Міжгірській районній державній адміністрації.

Виходячи з вищевикладеного, позовні вимоги є доведеними та обґрунтованими відповідно до закону, а отже підлягають задоволенню повністю.

За правилами ст.49 ГПК України суд покладає на відповідача витрати по оплаті судового збору в розмірі 1218,00 грн.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,20 га, укладений 22 січня 2014р. між Міжгірською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Поляна казок", зареєстрований за №22.

3. Зобов"язати товариство з обмеженою відповідальністю "Поляна казок" (Закарпатська область, Міжгірський район, с.Річка,75, і.к. 32150379) повернути у державну власність земельну ділянку площею 1,20 га, вартістю 836520,00 грн., яка розташована за межами населеного пункту с.Річка - урочище "Рівні", Міжгірського району Закарпатської області, шляхом передачі за актом прийому-передачі Міжгірській районній державній адміністрації (Закарпатська область, смт. Міжгір"я, вул. Шевченка,97, і.к. 04053772). Видати наказ.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Поляна казок" (Закарпатська область, Міжгірський район, с.Річка,75, і.к. 32150379) в доход Державного бюджету України (отримувач коштів - Управління державної казначейської служби України у м. Ужгороді Закарпатської області, код отримувача (код за ЄДРПОУ) - 38015610, банк отримувача - ГУДКCУ у Закарпатській області, код банку отримувача (МФО) - 812016, рахунок отримувача - №3002, код класифікації доходів бюджету - 22030001, найменування суду - господарський суд Закарпатської області) суму 1218, 00 грн. судового збору. Видати наказ.

Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України.

Повний текст рішення складено 12.05.15

Суддя Івашкович І.В.