ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"05" травня 2015 р. Справа № 903/420/15

за позовом в.о. прокурора Горохівського району в інтересах Горохівської районної державної адміністрації Волинської області

до відповідача: Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства імені Івана Франка

про внесення змін до договору оренди землі від 25.03.2010р. загальною площею 4,89 га

Суддя Слупко В.Л.

Представники сторін:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні взяла участь старший прокурор відділу прокуратури Волинської області Лебедюк-Гудкова Т.В.(посвідчення №031572)

Суть спору: Виконуючий обов'язки прокурора Горохівського району звернувся з позовом в інтересах Горохівської райдержадміністрації до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства ім. Івана Франка та просить внести зміни до договору оренди землі від 25.03.2010р. (земельна ділянка площею 4,89га), укладеного між Горохівською районной державною адміністрацією та ПОСП ім.Івана Франка, а саме:

- п.5 договору викласти в такій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129 271,71 грн. ";

- п.9 договору викласти в такій редакції: "Орендна плата вноситься у формі та розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 3 878,15 грн. в рік".

Позовні вимоги обґрунтовані наступним:

25.02.2010р. між Горохівською райдержадміністрацією та ПОСП ім. І.Франка укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Губинської сільської ради (за рахунок земель невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 4,89 га.

Договір зареєстровано у Горохівському реєстраційному відділі Волинської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.03.2010 за №01.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 18 418,1 грн., а п. 9 передбачає, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 978 грн. в рік (200 грн. за 1 га).

Договір укладено строком на 10 років для вирощування сільськогосподарських культур (п. п. 8, 15 Договору).

Згідно п. 11 договору орендна плата сплачується відповідачем у рівних частинах щомісячно.

Вказує, що згідно довідки про грошову оцінку сільськогосподарських угідь №10-305-0.11-1908/2-15 від 06.04.2015р. проіндексована вартість єдиного масиву з 1 невитребуваної земельної части (паю) площею 4,89 га, що знаходиться на території Губинської сільської ради, за межами населеного пункту, якими користується ПОСП ім. І.Франка станом на 06.04.2015р., складає 129 271,71 грн., а оскільки сторонами в договорі оренди передбачено обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації (п.10), то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Зазначає, що 22.01.2015р. на адресу відповідача направлено лист про укладення додаткової угоди про зміну орендної плати у зв'язку з набранням чинності змін, внесених Законом України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" до Податкового кодексу України, зокрема, до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 ПКУ, проте вказаний лист відповідачем проігноровано.

Прокурор на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі надав поштові квитанції до цінного листа від 09.04.2015р.

В обґрунтування залучення відділу Держземагенства у Горохівському районі в якості третьої особи згідно ст. 27 ГПК України зазначив, що Державне агентство земельних ресурсів України являється органом виконавчої влади, що уповноважений надавати довідки про нормативну грошову вартість земельних ділянок з урахуванням коефіцієнту індексації.

У зв'язку з цим, для належного обгрунтування поставлених у позовній заяві вимог, прокуратурою району витребувано інформацію з територіального управління Держземагенства у Горохівському районі щодо розрахунку вартості даної земельної ділянки. Вказаний розрахунок являється підставою для внесення змін у договір оренди щодо вартості земельної ділянки та розміру орендної плати за її використання.

Позивач та відповідач у судове засідання не з'явилися, хоча належним чином були повідомлені про час та місце судового розгляду, що стверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Зважаючи на те, що нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, довідки про нормативну грошову вартість земельних ділянок з урахуванням коефіцієнту індексації надає відділ Держземагенства у Горохівському районі Волинської області, рішення з господарського спору може вплинути на його права або обов'язки щодо однієї із сторін, господарський суд, керуючись ст. 27 ГПК України та п. 2.6.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", вважає за необхідне задовольнити клопотання прокурора та залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача відділ Держземагенства у Горохівському районі Волинської області.

Господарський суд, з метою повного та всебічного з'ясування всіх обставин по справі, керуючись ст.27, п. п. 2, 3 ст.77, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, -

ухвалив:

1. Розгляд справи відкласти на 26.05.2015р. на 15:00 год.

2. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача відділ Держземагенства у Горохівському районі Волинської області (45700, Волинська область, Горохівський район, вул. Шевченка, 17).

3. Зобов'язати надати суду до 22.05.2015р.:

3.1. Прокурора та позивача: рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, переданої у користування по договору оренди землі від 25.03.2010р. та технічну документацію по Губинській сільській раді, так як до позовних матеріалів додана технічна документація по Жабченській сільській раді, а також розпорядження Горохівської РДА від 25.03.2010р. №107, зазначене у п. 19 договору оренди землі від 25.03.2010р.

3.2. Відповідача: довідку про включення до ЄДРПОУ, пояснення по суті позовних вимог, відповідь на лист Горохівської райдержадміністрації від 22.01.2015р.

3.3. Третю особу: пояснення по суті позовних вимог, рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та обґрунтування розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки землі, зазначених у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 29.04.2015р. №14-305-0.11-2212/2-15.

Суддя В. Л. Слупко