РІШЕННЯ

"27" квітня 2015 р.Справа № 921/227/15-г/8
Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Гирили І.М.

Розглянув справу:

за позовом Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", в особі Тернопільської дирекції, вул. Чорновола, 1, м. Тернопіль, Тернопільська область, 46001

до відповідача Козівської районної організації Партії регіонів, вул. Січових Стрільців, 4, смт. Козова, Козівський район, Тернопільська область, 47600

про cтягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування витрат в загальній сумі 3 833 грн 25 коп.

За участі представників:

Позивача: Ваги Л.Г. - начальника юридичного відділу, довіреність №130552 від 30.12.2014 р.

Відповідача: не прибув

В судовому засіданні 06.04.2015 р. представнику позивача роз'яснено його процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

За відсутністю відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта", в особі Тернопільської дирекції, м. Тернопіль, надалі - позивач, звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовом до Козівської районної організації Партії регіонів, смт. Козова, Козівський район, Тернопільська область, надалі - відповідач, про стягнення заборгованості в загальній сумі 3 833 грн 25 коп., з якої: 1 205,88 грн - заборгованість по орендній платі; 1 954,43 грн - заборгованість за витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю; 13,29 грн - заборгованість зі сплати земельного податку; 164,57 грн - пеня; 43,76 грн - 3% річних; 210,14 грн - інфляційні нарахування та 241,18 грн - штраф.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 801/270365 від 15.06.2012 р. та Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 270367 від 15.06.2012р., у зв'язку із чим у позивача відповідно до положень ЦК України та умов договорів виникло право на звернення до суду з даним позовом.

В підтвердження наведеного до матеріалів справи долучено: Договір оренди нерухомого майна № 801/270365 від 15.06.2012 р., Додаткову угоду № 1 від 26.02.2014р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності№801 від 15.06.2012 р., акт приймання - передавання нерухомого майна від 26.02.2014 р., Договір №270367 від 15.06.2012 р. "Про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю", розрахунок заборгованості по орендній платі, претензії №130058 від 26.02.2014 р. та №130149 від 22.05.2014 р., із доказом надіслання останньої на адресу відповідача, а також інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Розгляд справи, призначений вперше ухвалою суду від 27.02.2015 р., з врахуванням ухвали суду від 25.03.2015 р., на 15:20 год. 06.04.2015 р., в порядку ст. 77 ГПК України, було відкладено на 15:00 год. 27.04.2015р., з викладених у відповідній ухвалі суду підстав.

В судове засідання 27.04.2015 р. повноважний представник позивача прибув, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з викладених у позовній заяві підстав. Окрім того, на виконання вимог ухвали від 06.04.2015 р., згідно супровідного листа за №130136 від 24.04.2015 р. (вх. №10903), надав суду витребовувані документи.

Відповідач явки свого уповноваженого представника в судове засідання 27.04.2015 р. не забезпечив, причин неприбуття не повідомив, витребовуваних судом документів не надав, хоча про дату, час та місце його проведення був повідомлений належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України.

Поряд із цим, ухвала суду про порушення провадження у справі від 27.02.2015 р., надіслана судом на адресу відповідача: вул. Січових Стрільців, 4, смт. Козова, Козівський район, Тернопільська область, повернулась із відміткою пошти: "за закінченням терміну зберігання".

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (правова позиція викладена у п.п.3.9.1 п.3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011 р., із змінами та доповненнями).

У пункті 11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 р. №01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

З долученого позивачем до матеріалів справи Витягу з ЄДРЮО ФОП №20262999 від 16.03.2015 р. вбачається, що станом на 16 березня 2015 р. юридичною адресою відповідача є: вул. Січових Стрільців, 4, смт. Козова, Козівський район, Тернопільська область. Дана адреса вказана позивачем і у позовній заяві.

Ухвали суду від 25.03.2015 р. та від 06.04.2015р. надсилались відповідачу за адресою: вул. Січових Стрільців, 4, смт. Козова, Козівський район, Тернопільська область.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що відповідача було належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, проте своїм правом приймати участь в судовому засіданні останній не скористався.

Таким чином, беручи до уваги, що явка представника відповідача не визнавалась судом обов'язковою, брати участь у судовому засіданні є правом сторони, передбаченим ст. 22 ГПК України, доказів у справі є достатньо для вирішення спору по суті, зважаючи на те, що визначений ст. 69 ГПК України строк вирішення даного господарського спору закінчується 27.04.2015р., справа розглядається без участі відповідача, відповідно до ст. 75 ГПК України, за наявними у ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях доводи та пояснення представника позивача, дослідивши норми чинного законодавства, судом встановлено наступне:

15 червня 2012 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області року, як Орендодавцем, з однієї сторони, та Козівською районною організацією Партії регіонів, як Орендарем, з другої сторони, за погодженням з Тернопільською дирекцією Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", як Балансоутримувачем, укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за №801/270365 (далі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1-1.2 р. 1 Договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування, для розміщення офісу, державне нерухоме майно: нежитлові приміщення поз. 1-18, 1-19, частина поз. 1-20, загальною площею 49,0 кв.м першого поверху нежитлової будівлі, адміністративного будинку (літера "А-2"), реєстровий номер 21560045.2001. АААЖЕИ395, за адресою: вул. Грушевського, 41, смт. Козова, Тернопільська область (надалі - Майно), що перебуває на балансі Тернопільської дирекції, ідентифікаційний , Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", ідентифікаційний (надалі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна, станом на 31 січня 2012 року, становить 68 080,00 грн без ПДВ.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але на раніше дати підписання цього Договору та акта приймання-передавання майна. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на сторону котра передає майно (п.п. 2.1, 2.4 р. 2 Договору).

Згідно п. п. 5.1, 5.3 р. 5 Договору, Орендар зобов'язався використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення (мети оренди); своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату з урахуванням індексу інфляції (щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним).

П. п. 3.1-3.3, 3.5 р. 3 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року за №786 (зі змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (квітень 2012 року) - 855,26 грн. Орендна плата за перший місяць оренди (червень 2012 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди (квітень 2012 року) на індекс інфляції за травень-червень 2012 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У відповідності до п. 3.9 р. 3 та п. 5.2 р. 5 Договору, зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку у розмірі двомісячної орендної плати (в сумі 1710,52 грн), який підлягає сплаті у співвідношенні, визначеному в п. 3.5 Договору на протязі 5 (п'яти) банківських днів з дати укладення Договору. За два місяці до закінчення строку Договору оренди здійснюється зарахування внесеного Орендарем завдатку.

П. 10.1 р. 10 Договору сторони погодили, що останній укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців, що діє з 15 червня 2012 року до 14 травня 2015 року включно.

Факт передачі відповідачу державного нерухомого майна в оренду підтверджується долученим позивачем до матеріалів справи Актом приймання-передавання від 15 червня 2012 року, підписаним повноваженими представниками Балансоутримувача (позивача у справі) та Орендаря (відповідача у справі), підписи яких скріплені печатками юридичних осіб.

Поряд із цим, Додатковою угодою №1 від 26.02.2014 р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 801 від 15.06.2012 р., Орендодавець та Орендар дійшли взаємної згоди розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 801 від 15.06.2012 р. з моменту підписання даної додаткової угоди.

Орендар зобов'язався протягом трьох робочих днів з дня розірвання договору оренди повернути об'єкт оренди Балансоутримувачу (Тернопільській дирекції УДППЗ "Укрпошта") шляхом підписання акту приймання-передачі, один примірник якого подати в регіональне відділення та здійснити остаточні розрахунки за користування майном (п. 2 Додаткової угоди).

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна регулюється Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який передбачає істотні умови договору, а також інші умови, передбачені за згодою сторін.

У відповідності до статті 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до вимог ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендодавцями щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук, а також майна, що належить вищим навчальним закладам та/або науковим установам, що надається в оренду науковим паркам та їхнім партнерам є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва.

За своїм змістом і правовою природою, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області та Козівською районною організацією Партії регіонів Договір є договором оренди і сторони у ньому досягли згоди по всіх істотних умовах, визначили права та обов'язки сторін.

У відповідності до п. 6 статті 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного Кодексу України, з врахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Статтею 795 ЦК України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму, якщо ним є будівля або інша капітальна споруда (їх окрема частина), оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Ч. 1 ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому у договорі.

Згідно п. 5.10 р. 5 Договору, Орендар зобов'язався у разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу, указаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу. У разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря, відновити майно або відшкодувати збитки у разі неможливості його відновлення.

Долучений позивачем до матеріалів справи Акт приймання-передавання нерухомого майна від 26.02.2014 р., підписаний повноважними представниками Балансоутримувача та Орендаря, підписи яких скріплено печатками юридичних осіб, свідчить про те, що державне нерухоме майно - предмет оренди за Договором оренди від 15.06.2012 р., було повернуто відповідачем Тернопільській дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (Балансоутримувачу/позивачу).

Згідно ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст.762 ЦК України).

Як вже зазначалось вище, відповідно до п. 5.3 р. 5 Договору оренди, Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендну плату з урахуванням індексу інфляції (щомісяця до 15 числа, наступного за звітним).

Відповідно до положень статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, у встановлений строк (термін) його виконання та вимог цього Кодексу, інших активів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 599 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Однак, як стверджує позивача та вбачається з матеріалів справи, відповідач в період дії Договору оренди та відповідно користування об'єктом оренди, в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства, свої зобов'язання в частині своєчасної сплати орендних платежів Балансоутримувачу у визначеному у Договорі співвідношенні (30% від загальної суми орендної плати за місяць) виконував неналежним чином, орендні платежі сплачував не в повному обсязі, внаслідок чого станом на день припинення договору оренди (26.02.2014р.) та, відповідно, звернення позивача до суду з даним позовом його заборгованість по орендній платі становить 1 205,88 грн.

Окрім того, п. 5.11 р. 5 Договору оренди сторони передбачили обов'язок Орендаря здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Зокрема, Орендар зобов'язався протягом 15 робочих днів з дати підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна (позивачем) договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна, надання комунальних послуг Орендарю.

Так, 15.06.2012 р. між Українським державним підприємством поштового зв'язку "Укрпошта", як Балансоутримувачем, з однієї сторони, та Козівською районною організацією Партії регіонів, як Орендарем, з другої сторони, укладено Договір №270367 про відшкодування витрат Балансоутримувачу на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (далі - Договір №270367). За умовами даного договору Балансоутримувач - УДППЗ "Укрпошта", в особі Тернопільської дирекції забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт нежитлового приміщення, загальною площею 49,0 кв.м, першого поверху адміністративного будинку, за адресою: вул. Грушевського, 41, смт. Козова, Тернопільська область, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на утримання даного приміщення, в тому числі сплаті земельного податку та на виконання вище вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором (п.1.1 Договору №270367).

П.п. 2.1.2 п. 2.1 р. 2 Договору №270367 сторони погодили, що розмір плати за роботи та послуги передбачені п. 1.1 Договору, залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання і визначаються розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача.

Відповідно до п.п. 2.2.3 п. 2.2 р. 2 Договору №270367, Орендар зобов'язався в 5 денний термін з дня отримання рахунку вносити плату Балансоутримувачу за роботи і послуги, передбачені п. 1.1 і 2.1.3 цього Договору, згідно Зведеного розрахунку витрат (Додаток №1), зокрема:

- плату за опалення (проводиться по фактичних витратах на 1 кв.м площі установи, що опалюється. Опалювальна площа орендованого приміщення - 49,0 кв.м, що становить 7,15% від загальної опалювальної площі установи (загальна площа будівлі 687,8 кв.м));

- відшкодування витрат зі сплати податку на землю (згідно Зведеного розрахунку витрат (Додатком 1). Вказана ставка земельного податку підлягає щорічному перерахунку. Про зміну суми податку на землю Орендодавець інформує Орендаря у виставлених рахунках).

П. 5.1 р. 5 Договору №270367 сторони погодили, що останній укладено на строк дії Договору оренди нежитлового приміщення №801/270365 від 15.06.2015 р.

Законом України "Про житлово-комунальні послуги" №1868 від 24.06.2004р., з наступними змінами та доповненнями, передбачено, що комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством (ст. 1 абз. 10 Закону).

В силу приписів ст. 797 ЦК України, плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

Таким чином, дослідивши умови укладеного Договору №270367 та норми чинного законодавства, суд погоджується з твердженнями позивача по те, що останнім встановлено обов'язок відповідача відшкодувати Балансоутримувачу його витрати по сплаті земельного податку та по комунальних послугах, зокрема послугах за опалення, пропорційно до займаної ним площі.

Однак, як стверджує позивача та вбачається з матеріалів справи, відповідачем в період користування об'єктом оренди та відповідно дії Договору про відшкодування витрат Балансоутримувача та утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю, в порушення умов договору та вимог чинного законодавства, зобов'язання в частині своєчасного відшкодування Балансоутримувачу витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю виконувались неналежним чином.

Зокрема, за відповідачем згідно долученого позивачем до матеріалів справи розрахунку частки витрат коштів на оплату за опалення (спожитий газ) у приміщенні, яке було надане в користування відповідачу, з врахуванням площі, яку він займав та здійснених позивачем оплат за використаний газ за період з січня місяця по квітень місяць 2013 р., листопад 2013 р. (платіжні доручення, рахунки, акти прийому - передачі - в матеріалах справи) за визначений вище період рахується заборгованість по відшкодуванню витрат позивача за опалення в розмірі 1 954,43 грн, а також по відшкодуванню позивачу земельному податку в розмірі 13,29 грн.

22.05.2014 р. Позивач звернувся до відповідача із Претензією за №130149 від 22.05.2014 р., в якій повідомив останнього про наявність заборгованості у наведених вище сумах та просив у місячний термін перерахувати суму претензійних вимог на розрахунковий рахунок підприємства (докази надіслання - в матеріалах справи).

Однак відповідачем дана вимога залишилась без відповіді та задоволення, що і зумовило позивача звернутись із даним позовом до суду.

Факт наявності у відповідача станом на день звернення до суду заборгованості по орендній платі в сумі 1 205,88 грн, по витратах Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг - плати за опалення (газ) в сумі 1 954,43 грн та плати із земельного податку в сумі 13,29 грн. підтверджено долученими позивачем до матеріалів справи розрахунками заборгованості, рахунками, які виставлялись позивачем за оренду приміщення, плати за спожитий природний газ в орендованому приміщенні ЦПЗ №3 за період: січень, лютий, березень, квітень, листопад та на сплату земельного податку, меморіальними ордерами про часткову сплату відповідачем орендної плати, а також іншими документами.

Згідно вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач в судове засідання не прибув, не заперечив належними та допустимими доказами доводів позивача, як і не надав суду доказів добровільної сплати боргу.

За даних обставин, перевіривши розрахунок заявленої позивачем до стягнення суми заборгованості по орендній платі, по витратах балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг (плати за опалення) та по земельному податку, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 1 205 грн 88 коп., по витратах Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг: плати за опалення в сумі 1 954 грн 43 коп. та сплати земельного податку в сумі 13 грн 29 коп. є обґрунтованими, а позов таким, що підлягає до задоволення.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 209 ЦК України встановлено, що особа, яка не виконала зобов'язання або виконала його неналежним чином несе майнову відповідальність на умовах, передбачених законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Згідно з ч. 4 статті 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до ст. 610,611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

В силу статей 546-551 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. При цьому, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пеня, як неустойка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання і її розмір (ч.2 ст. 551 ЦК України) встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 3.6 р. 3 Договору оренди, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

П. 3.7 Договору оренди сторони передбачили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом на менше ніж три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

З огляду на наведене позивачем заявлено до стягнення штраф в розмірі 241,18 грн та пеню в розмірі 58,37 грн, нараховану за період з 01.11.2013р. по 30.04.2014 р.

Перевіривши розрахунок позивача в частині заявленої до стягнення суми штрафу, зважаючи на факт існування у відповідача заборгованості по орендній платі за період, який охоплює понад три місяці, суд вважає правомірною та такою що підлягає до задоволення вимогу позивача щодо стягнення з відповідача 241 грн 18 коп. штрафу.

Також, судом розглянуто наданий позивачем розрахунок пені та за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга" проведено перерахунок заявлених до стягнення сум в межах визначеного позивачем періоду. Згідно проведеного судом перерахунку заявленої до стягнення суми пені, правомірним є нарахування останньої в сумі 59,53 грн. Разом з тим, враховуючи диспозитивність судового процесу, а також те, що суд позбавлений права вийти за межі позовних вимог, до стягнення підлягає сума пені, визначена позивачем - 58 грн 37 коп. (проведений судом розрахунок знаходиться в матеріалах справи).

Окрім того, п. п. 2.2.3 р.2.2 р. 2 Договору №270367 сторони погодили, що при несвоєчасному внесенні плати за роботи та послуги, передбачені п. 1.1 і 2.1.3 цього договору Орендар зобов'язується сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Враховуючи наведене, а також зважаючи на допущену відповідачем заборгованість по відшкодуванню витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, позивачем заявлено до стягнення пеню в розмірі 106,20 грн, нараховану за період з 01.12.2013 р. по 30.04.2014 р.

Судом розглянуто наданий позивачем розрахунок пені та за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга" проведено перерахунок заявленої до стягнення суми в межах визначеного позивачем періоду. Згідно проведеного судом перерахунку заявленої до стягнення суми пені, правомірним є нарахування останньої в сумі 110,25 грн. Разом з тим, враховуючи диспозитивність судового процесу, а також те, що суд позбавлений права вийти за межі позовних вимог, до стягнення підлягає сума пені, визначена позивачем - 106 грн 20 коп. (проведений судом розрахунок знаходиться в матеріалах справи).

В силу приписів ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).

На підставі даної статті, зважаючи на допущену відповідачем заборгованість по сплаті орендних платежів та їх несвоєчасну сплату в період дії договору, позивачем заявлено до стягнення за період з 15.06.2012 р. по 30.04.2014 р. 77,23 грн інфляційних нарахувань та 19,83 грн 3% річних.

Судом розглянуто наданий позивачем розрахунок інфляційних нарахувань та 3% річних та за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга" проведено перерахунок заявлених до стягнення сум.

Згідно проведеного судом перерахунку заявленої до стягнення суми 3% річних, правомірним є нарахування останніх в сумі 19,78 грн. Позов в частині стягнення 0,05 грн 3% річних є безпідставним та таким, що задоволенню не підлягає.

Згідно проведеного судом перерахунку заявленої до стягнення суми інфляційних нарахувань за несвоєчасне внесення орендної плати, правомірними є вимоги позивача в частині стягнення 77 грн 19 коп. Інфляція в сумі 0,04 грн нарахована безпідставно, позов в даній частині задоволенню не підлягає.

Окрім того, враховуючи допущену відповідачем заборгованість по перерахуванню плати за теплопостачання (комунальні послуги) позивачем заявлено до стягнення 23,93 грн 3% річних та 132,91 грн інфляційних нарахувань, нарахованих за період з 01.12.2013 р. по 30.04.2014 р.

Судом розглянуто наданий позивачем розрахунок інфляційних нарахувань та 3% річних та за допомогою інформаційно-аналітичного центру "Ліга" проведено перерахунок заявлених до стягнення сум.

Згідно проведеного судом перерахунку заявленої до стягнення суми 3% річних, правомірним є нарахування останніх в сумі 24,26 грн. Разом з тим, враховуючи диспозитивність судового процесу, а також те, що суд позбавлений права вийти за межі позовних вимог, до стягнення підлягає сума 3% річних, визначена позивачем - 23 грн 93 коп.

Згідно проведеного судом перерахунку заявленої до стягнення суми інфляційних нарахувань за несвоєчасне перерахування плати за теплопостачання, правомірним є нарахування такої в розмірі 136,81 грн. Разом з тим, враховуючи диспозитивність судового процесу, а також те, що суд позбавлений права вийти за межі позовних вимог, до стягнення підлягає сума інфляційних нарахувань, визначена позивачем - 132 грн 91 коп.

Проведені судом розрахунки знаходиться в матеріалах справи.

У відповідності до вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору в сумі 1 826 грн 95 коп. відшкодовуються позивачу за рахунок відповідача, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 1, 2, 4, 12, 20, 22, 32-34, 43, 44, 49, 69, 75, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Козівської районної організації Партії регіонів, вул. Січових Стрільців, 4, смт. Козова, Козівський район, Тернопільська область () на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", в особі Тернопільської дирекції, вул. Чорновола, 1, м. Тернопіль, Тернопільська область ():

- 1 205 грн 88 коп. - заборгованості по орендній платі;

- 58 грн 37 коп. - пені за несвоєчасне перерахування орендної плати;

- 19 грн 78 коп. - 3% річних за несвоєчасну сплату орендних платежів;

- 77 грн 19 коп - інфляційних нарахувань за несвоєчасне внесення орендної плати;

- 241 грн 18 коп - штрафу;

- 13 грн 29 коп - заборгованості зі сплати земельного податку;

- 1 954 грн 43 коп. - заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів;

- 106 грн 20 коп - пені за несвоєчасне перерахування плати за теплопостачання;

- 23 грн 93 коп - 3% річних за несвоєчасне перерахування плати за теплопостачання;

- 132 грн 91 коп - інфляційних нарахувань за несвоєчасне перерахування плати за теплопостачання;

- 1 826 грн 95 коп. - в повернення сплаченого судового збору.

3. В задоволенні решта частини позову відмовити.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання рішення).

5. Наказ видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.

6. Сторони вправі подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання), через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 05.05.2015 р.

Суддя І.М. Гирила