РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2015Справа №910/7820/15-г

Суддя Господарського суду міста Києва Карабань Я.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Солом'янського району м. Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп»

третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Приватний Вищий Навчальний Заклад «Київський університет культури»

про стягнення 2 042,43 грн.

за участю представників сторін:

від прокуратури - Столбовий Ю.М. (посвідчення №018365 видане 16.07.13 року);

від позивача - Бондар М.В. (довіреність №39 від 09.10.2014 року);

від відповідача - не з'явився;

від 3-ї особи - не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Солом'янського району м. Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву (далі - позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант холдинг груп» (далі - відповідач) про стягнення заборгованості по договору оренди нежилого приміщення в розмірі 1 916,13 грн., з них: 1 568,15 грн. - основного боргу, 138,06 грн. - інфляційних втрат, 162,88 грн. - пені та 47,04 грн. - штрафу.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на те, що відповідачем не виконано свої зобов'язанні по сплаті орендної плати за користування державним майном за договором оренди № 6632 від 31.10.2013 року, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість, що зумовило нарахування пені, штрафу та збитків від інфляції та звернення прокурора з даним позовом до суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.04.2015 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 20.04.2015 року.

Ухвалою суду від 20.04.2015 року розгляд справи було відкладено на 06.05.2015 року та до участі у справі залучено третю особу без самостійних вимог на стороні позивача - Приватний Вищий Навчальний Заклад «Київський університет культури».

У судовому засіданні 06.05.2015 року представник Прокуратури Солом'янського району м. Києва підтримав позовні вимоги в повному обсязі, із урахуванням поданої 05.05.2015 року заяви про збільшення позовних вимог, просив стягнути з відповідача 2 800,04 грн., з них: 2 042,43 грн. - основного боргу, 446,83 грн. - інфляційних втрат, 249,51 грн. - пені та 61,27 грн. - штрафу.

Представник позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву надав усні пояснення по суті спору, в яких просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача в судове засідання 06.05.2015 року не з'явилась, письмові пояснення з приводу заявлених позовних вимог не надала, про причини неявки суд не повідомила.

Відповідач в судове засідання 06.05.2015 року повторно не з'явився, вимоги попередніх ухвал суду не виконав, письмового відзиву на позов не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку (за юридичною адресою відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців).

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, судом встановлено наступне.

31.10.2013 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 6632 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - договір), п.1.1. якого передбачено, що позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - частину внутрішніх поверхонь стін на 1-му поверсі учбового корпусу загальною площею 4,32 кв.м (реєстровий № 02214159.1.1ЮЖВЦСД039), розміщене за адресою: 01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 20, що перебуває на балансі Національного університету культури та мистецтв (надалі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.04.2013 року і становить 26 450,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення носіїв соціальної та комерційної реклами, без права виробництва реклами на площах, що орендується (п. 1.2. договору).

Строк дії договору визначений у п.10.1 договору, відповідно до якого договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 31.10.2013 року до 30.09.2016 року включно.

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 договору).

Акт приймання-передавання орендованого майна за адресою: 01042, м. Київ, вул. Чигоріна, 20, був підписаний між сторонами 31.10.2013 року.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року №786 (зі змінами) і становить за базовий місяць рахунку - квітень 2013 року 330,62 грн. без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць оренди жовтень 2013 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень, червень, липень, серпень, вересень, жовтень 2013 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (3.2. договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.3 договору).

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5 договору).

Згідно п. 3.6 договору сторони визначили, що орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.3. договору встановлений обов'язок відповідача своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Однак, як слідує з матеріалів справи, відповідач порушив зобов'язання щодо своєчасності та повноти здійснення орендної плати відповідно до умов договору, через що за період з червня 2014 року по березень 2015 року включно у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 2 042,43 грн.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Частинами 1, 4 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За змістом статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З наданих прокурором доказів вбачається, що позивач взяті на себе за договором оренди зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов договору, а відповідач в порушення умов договору в період з червня 2014 року по березень 2015 року не сплатив на користь позивача орендні платежі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин матеріалами справи підтверджується та відповідачем не спростовано, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» покладеного на нього законом та договором обов'язку по сплаті орендної плати за користування приміщенням не виконало, заборгованість відповідача по орендній платі становить 2 042,43 грн. та станом на час прийняття судового рішення не погашена.

Враховуючи зазначене, позовні вимоги прокурора Солом'янського району м. Києва в частині стягнення з відповідача 2 042,43 грн. заборгованості по сплаті орендної плати є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв'язку із простроченням платежів по орендній платі позивач просить суд стягнути з відповідача пеню та штраф відповідно до п.п. 3.7. та 3.8. договору, які за розрахунками позивача становлять: 61,27 грн. - штраф та 249,51 грн. - пеня.

Згідно з п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

Пунктом 3.8. договору передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення штрафу в розмірі 61,27 грн. та 249,51 грн. пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань нараховані відповідно до законодавства, а тому підлягають задоволенню.

Також позивач, керуючись статтею 625 Цивільного кодексу України, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 446,83 грн. інфляційних втрат.

Відповідно до ч.1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 446,83 грн. нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, буд. 3, кв. 920, код 37982944) на користь Державного бюджету України (на р/р 0011, одержувач УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код 37995466, банк одержувача ГУ ДКСУв м. Києві, МФО 820019, КЕКД 22080200, призначення платежу - плата за оренду майна бюджетних установ) заборгованість по орендній платі в розмірі 2 042,43 грн., інфляційні втрати в розмірі 446,83 грн., штраф в розмірі 61,27 грн. та пеню в розмірі 249,51 грн., а загалом 2 800,04 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Холдинг Груп» (03680, м. Київ, вул. Солом'янська, буд. 3, кв. 920, код 37982944) на користь Державного бюджету України 1827,00 грн. судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня підписання повного тексту рішення.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 08.05.2015 року.

Суддя Я.А. Карабань