ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"13" травня 2015 р.Справа № 916/1001/15-г

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ";

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3;

про стягнення 594253,82 грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Любошець О.І.;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 суму основної заборгованості за Договором оренди №152 від 22.07.2013року у сумі 594253,82 грн. у тому числі 271896,90грн. основного боргу, 247440,31грн. пені, 8812,84грн. 3% річних, 66103,77грн. інфляційних витрат.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, витребувані документи не надав, у зв'язку з чим, справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

22.07.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" (позивач, Орендодавець, ТОВ "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ") та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (відповідач, Орендар, ФОП ОСОБА_3) укладено договір оренди (далі договір), згідно якого Орендодавець передає Орендарю у користування за плату на певний строк, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк орендовані приміщення для здійснення роздрібної торгівлі на умовах цього договору, включно з додатками до нього. Об'єктом оренди за договором є торгівельна площа у розмірі 140кв.м. (об'єкт №152). Строк оренди складає 35 місяців, які починаються з дати підписання Акту приймання-передачі орендованих приміщень.

Відповідно до п. 5.2 договору орендна ставка за користування приміщенням становить 25євро (без ПДВ) за 1кв.м. на місяць, перерахованих до найвищого міжбанківського курсу гривні до євро за комерційний день, попередній до дати виставлення рахунку на оплату щомісячного орендного платежу.

Крім орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 5євро за 1кв.м. на місяць (без ПДВ), що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру ( п.6.1 договору).

Крім орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,50євро /кв.м./ на місяць (без ПДВ).

За умовами розділу 8 договору на додаток до плати за операційні послуги Орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в орендованих приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний зв'язок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення сміття. Плата за комунальні послуги нараховується з дати підписання акту приймання-передачі. Плата за комунальні послуги розраховується окремо або нараховується на пропорційній основі Орендодавцем на підставі показників лічильників або розрахунків, проведених Орендодавцем в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів/або систем Орендаря, які споживають відповідну комунальну послугу. Плата за комунальні послуги вноситься кожного місяця протягом 5 робочих днів з моменту виставлення Орендодавцем відповідного рахунку.

Відповідно до п. 10.3 договору базова орендна плата та плата за операційні послуги сплачуються авансом кожного місяця протягом усього строку оренди. Плата здійснюється не пізніше як на 9 робочий день кожного місяця за умови отримання відповідного рахунку Орендодавця.

Якщо будь-які суми, які повинен сплатити Орендар за договором, стали належними до сплати, але залишаються несплаченими протягом строку понад 5 робочих днів після настання дати платежу, Орендар зобов'язаний сплатити на першу вимогу Орендодавця штраф у розмірі 0,5% за кожний день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму євро у гривневому еквіваленті (п.24.2. договору).

Позивач зазначає, що на виконання умов договору з вересня 2013р. по березень 2014р. на адресу відповідача були виставлені рахунки. За вказаними рахунками відповідач розрахувався частково, у зв'язку з чим станом на день розгляду справи за ним рахується заборгованість у сумі 271896,90грн.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором щодо своєчасної оплати орендної плати та інших платежів, позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 247440,31грн., 3% річних у сумі 8812,84грн. та інфляційні витрати у сумі 66103,77грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З матеріалів справи вбачається, що 22.07.2013р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди, згідно якого позивач передав відповідачу у користування за плату на певний строк орендовані приміщення для здійснення роздрібної торгівлі на умовах цього договору, включно з додатками до нього. Об'єктом оренди за договором є торгівельна площа у розмірі 140кв.м. (об'єкт №152). Строк оренди складає 35 місяців, які починаються з дати підписання Акту приймання-передачі орендованих приміщень.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

З вересня 2013р. по березень 2014р. на адресу відповідача були виставлені рахунки за вказаними рахунками відповідач розрахувався частково, у зв'язку з чим станом на день розгляду справи за ним рахується заборгованість у сумі 271896,90грн.

Враховуючи несплату відповідачем заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача 271896,90грн. (розрахунок в матеріалах справи) заборгованості з орендної плати є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо стягнення з відповідача пені у сумі 247440,31грн. слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.24.2. договору якщо будь-які суми, які повинен сплатити Орендар за договором, стали належними до сплати, але залишаються несплаченими протягом строку понад 5 робочих днів після настання дати платежу, Орендар зобов'язаний сплатити на першу вимогу Орендодавця штраф у розмірі 0,5% за кожний день затримки платежу до фактичної дати платежу, нарахований на належну до сплати суму євро у гривневому еквіваленті.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позовні вимоги в частині стягнення пені у сумі 247440,31грн. (розрахунок в матеріалах справи), обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо стягнення з відповідача 8812,84грн. 3% річних, 66103,77грн. інфляційних витрат слід зазначити наступне.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо своєчасної сплати орендної плати, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 8812,84грн. 3% річних, 66103,77грн. інфляційних витрат (розрахунок в матеріалах справи), обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Станом на день розгляду справи відповідач документів спростовуючих позовні вимоги не представив.

Враховуючи викладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі у сумі 594253,82 грн. у тому числі 271896,90грн. основного боргу, 247440,31грн. пені, 8812,84грн. 3% річних, 66103,77грн. інфляційних витрат.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49,75,82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ" (юридична адреса: 67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, багатофункціональний торгівельно-виставковий-офісний комплекс „Рів`єра", поштова адреса: 65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 9, офіс 17, ) 271896/двісті сімдесят одна тисяча вісімсот дев'яносто шість/грн. 90коп. основного боргу, 247440/двісті сорок сім тисяч чотириста сорок/грн. 31коп. пені, 8812/вісім тисяч вісімсот дванадцять/грн. 84коп. 3% річних, 66103/шістдесят шість тисяч сто три/грн. 77коп. інфляційних витрат, 11885/одинадцять тисяч вісімсот вісімдесят п'ять/грн. 08грн. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 18 травня 2015 р.

Суддя Н.О. Горячук