ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
УХВАЛА

"05" травня 2015 р. Справа № 924/566/15

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., розглянувши матеріали

за позовом Прокурора Старосинявського району смт.Стара Синява в інтересах держави в особі

1. Головного Управління Держземагенства у Хмельницькій області м. Хмельницький

2. Старосинявської районної державної адміністрації смт. Стара Синява

до Селянського фермерського господарства "Калина" смт. Стара Синява

про внесення змін до договорів оренди землі від 14.08.2007р.

Представники учасників судового процесу:

від позивача 1 не з'явився

від позивача 2 Присяжнюк Б.С. - за довіреністю №40/12-12-947/2015 від 29.04.2015р.

від відповідача не з'явився

від прокуратури Якушко Н.А. - прокурор прокуратури Хмельницької області

Позивач 1 та відповідач явку уповноважених представників в судове засідання не забезпечили, про поважність причини неявки суд не повідомили.

Ухвала про порушення провадження у справі від 16.04.2015р. отримана позивачем 1 21.04.2015р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Суть спору

Прокурор Старосинявського району смт.Стара Синява в інтересах держави в особі Головного Управління Держземагенства у Хмельницькій області м. Хмельницький та Старосинявської районної державної адміністрації смт. Стара Синява звернувся з позовом до Селянського фермерського господарства "Калина" смт. Стара Синява про внесення змін до договору оренду від 14.08.2007р. земельної ділянки з земель сільськогосподарського призначення площею 4,3018 га (кадастровий номер :04:002:0003) розташованої за межами населеного пункту с.Адампіль на території Адампільської сільської ради, зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 66 та договору оренду від 14.08.2007р. земельної ділянки з земель сільськогосподарського призначення площею 20,0973 (кадастровий номер :04:002:0002) розташованої за межами населеного пункту с.Адампіль на території Адампільської сільської ради, зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 66 в частині визначення розміру належної до сплати орендної плати. В підтвердження позовних вимог посилається на п.9 вказаних договорів, згідно яких річна орендна плата за договором №67 становить 80 грн. за 1 га. загальною сумою 1607,78 грн. та 80 грн. за 1 га. загальною сумою 344,14 за договором №66 у рік. Орендна плата вноситься щомісячно у грошовій формі по 133,98 грн. в місяць від загальної суми в рік 1607,78 грн. за договором №67 та 28,67 грн. за договором №66.

Згідно із ст. 288.5.1 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Таким чином, Податковим кодексом України встановлено мінімальний розмір орендної плати за вказану земельну ділянку у розмірі не меншому 3% відсотків нормативної грошової оцінки.

Зазначає, що відповідно до довідки №30-2218-0.6-698/2-15 від 13.03.2015 відділу Держземагенства у Старосинявському районі, нормативна грошова оцінка вище вказаної земельної ділянки, станом на даний час, не проведена. Згідно довідки Головного управління Держземагенства у Хмельницькій області №10-22-041-10218/2-15 від 09.04.2015 встановлено, що станом на 01.01.2015 середньозважена вартість 1 га ріллі по Хмельницькій області (з урахуванням коефіцієнта індексації 3,997 рілля 1,756) становить 28748,72 грн. У зв'язку з цим нормативно грошова оцінка земельної ділянки за договором №66 становить 4,3018*28748,72 та складає 123671,24 грн., за договором №67 становить 20,0973*28748,72 та складає 577771,65 грн. Розмір мінімальної орендної плати згідно вимог Податкового кодексу України розраховується за формулою 123671,24 /100%*3% та становить 3710,13 грн. за договором №66 та 577771,65 /100%*3% та становить 17333,14 грн. Відповідно до пункту 13 Договору розмір орендної плати переглядається один раз в 3 роки у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом.

Також наголошують, що Старосинявська районна державна адміністрація в особі відділу Держземагенства у Старосинявському районі зверталася листом №40/12-12-2378/2014 від 07.08.2014р. до відповідача з пропозицією привести договори оренди землі у відповідність до вимог нових ставок орендної плати, проте даний лист був проігнорований. Враховуючи викладене, а також те, що відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України договір може бути змінено за рішенням суду, прокурор в інтересах позивачів звернувся з позовом до суду.

Представник прокуратури в судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог з підстав наведених у позовній заяві.

Представник позивача 2 подав письмові пояснення по справі, у яких просить суд задовольнити позовні вимоги, зокрема в частині внесення змін до договору оренди землі з метою приведення у відповідність до ст. 288 Податкового кодексу України, розміру орендної плати по договорах оренди земельних ділянок.

Враховуючи необхідність витребування додаткових доказів, принцип змагальності господарського судочинства, розгляд справи підлягає відкладенню на іншу дату.

Керуючись ст.77, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Розгляд справи відкласти на 11:00 "26" травня 2015 р.

Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, каб. 318.

Зобов'язати позивачів та прокурора подати в судове засідання оригінали доданих до позовної заяви документів для огляду, докази направлення та вручення відповідачу листів від 12.08.2014р. та від 30.09.2014р.

Запропонувати відповідачу подати в судове засідання письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на час розгляду справи, відомості щодо реєстраційних даних відповідача; письмовий відзив на позов із документальним обґрунтуванням своїх доводів.

Викликати в судове засідання уповноважених представників сторін (з довіреностями та документами, що посвідчують особу) та прокуратури.

Попередити сторони, що у відповідності до п.5 ст.83 ГПК України, за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторони, господарський суд має право стягнути з винної сторони в доход Державного бюджету України штраф у розмірі до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Суддя В.О. Кочергіна

Віддруковано 5 примірників:

1 - до справи;

2 - позивачу 1 рекомендованим з повідомленням (м. Хмельницький, вул. Інституцька, 4/1);

3 - позивачу 2 (смт. Стара Синява, вул. І.Франка, 8);

4 - відповідачу рекомендованим з повідомленням (смт. Стара Синява, вул. Заводська, 6);

5 - прокурору (смт. Стара Синява, вул. Грушевського, 50).