РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.2015Справа №910/2504/15-г
Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Комунального підприємства «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації до Фізичної особи-підприємця Галстяна Армена Ашотовича про стягнення 51 401,55 грн. та зустрічним позовом Фізичної особи-підприємця Галстяна Армена Ашотовича до Комунального підприємства «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації про зобов'язання вчинити перерахунок за ненадання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території, за участю представників позивача за первісним позовом - Гришковець О.О., довіреність № 14 від 01.04.2015 року, відповідача за первісним позовом - Костіна К.М., договір №б/н від 02.03.2015 року,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення 35296,67 грн. основного боргу, 416,53 грн. інфляційних втрат, 1070,24 грн. 3% річних та 14 618,11 грн. пені у зв'язку з неналежним виконанням останнім зобов'язання з оплати комунальних послуг та витрат по утриманню будинку та утримання прибудинкової території за період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року за договором про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території № 3223 від 01.04.2008 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.02.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 25.02.2015 року.

16.03.2015 року відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву, в якому він просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

16.03.2015 року до канцелярії суду надійшла зустрічна позовна заява Фізичної особи-підприємця Галстяна Армена Ашотовича до Комунального підприємства «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації про зобов'язання здійснити перерахунок, в якій він просив суд зобов'язати Комунальне підприємство «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації здійснити перерахунок нарахованої йому суми у розмірі 15 435,60 грн. за період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року за договором про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території № 3223 від 01.04.2008 року, оскільки у власності Галстяна А.А. перебуває нежиле приміщення №26 першого поверху, за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 50/2, загальна площа якого складає 86,50 кв.м., тоді як позивачем за первісним позовом нараховано заборгованість з розрахунку займаної площі 197,80 кв.м., що не відповідає дійсності.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.03.2015 року прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву Фізичної особи-підприємця Галстяна Армена Ашотовича до Комунального підприємства «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації про зобов'язання здійснити перерахунок.

22.04.2015 року через канцелярію суду позивачем за первісним позовом надано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій він просив суд стягнути з відповідача 14 077,99 грн. основного боргу, 140,69 грн. інфляційних втрат, 327,30 грн. 3% річних та 14 284,43 грн. пені. Яка в судовому засіданні 22.04.2015 року була прийнята судом до розгляду.

24.04.2015 року відповідачем за зустрічним позовом через канцелярію суду надано письмові пояснення до зустрічної позовної заяви, в яких останній вказував на те, що невірне визначення в договорі розміру площі, по якій нараховуються комунальні послуги є помилкою, вчиненою внаслідок власного недбальства відповідача за первісним позовом, тому зустрічний позов відповідача є необґрунтованим, а первісний позов підлягає задоволенню.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача за первісним позовом та представників позивача та відповідача за зустрічним позовом, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що первісні позовні вимоги не підлягають задоволенню, а зустрічні позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності, виданого Головним управлінням комунальної власності м. Києва 05.06.2003 року, нежилі приміщення, № 26 (площа - 86,50 кв.м.), № 53 (площа - 50,10 кв.м.) та № 67 (площа - 61,20 кв.м.), розташовані за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 50/2 літ. А, належали на праві приватної власності Галстяну Армену Ашотовичу та Давтяну Жираіру Акопивичу в рівних частках.

01.10.2003 року між Галстяном Арменом Ашотовичем та Давтяном Жираіром Акопивичем укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, на підставі якого Галстяном Арменом Ашотовичем відчужено на користь Давтяна Жираіра Акопивича 1/2 частину нежилих приміщень № 53 (загальна площа - 50,10 кв.м.) та № 67 (загальна площа - 61,20 кв.м.) розташованих за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 50/2 літ. А.

01.04.2008 року між КП «Чоколівське» Солом'янської районної у місті Києві ради (виконавець) та фізичною особою - підприємцем Галстяном Арменом Ашотовичем (власник) було укладено договір № 3223 про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території, відповідно до умов якого виконавець надає орендарю (власнику) за плату комунальні послуги (холодне, гаряче водопостачання, центральне опалення і водовідведення) в приміщення загальною площею 197,80 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 50/2, а орендар (власник) приймає участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території. Приміщення використовується для магазину по торгівлі засовами мобільного зв'язку (п.1.1. договору).

Крім того, судом встановлено, що тією ж датою - 01.04.2008 року між КП «Чоколівське» Солом'янської районної у місті Києві ради та СПД Давтяном Жираіром Акопивичем укладено договори № 3568 та № 3569 про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території, відповідно до умов якого КП «Чоколівське» Солом'янської районної у місті Києві ради надає орендарю СПД Давтяну Ж.А. за плату комунальні послуги (холодне, гаряче водопостачання, центральне опалення і водовідведення) в приміщеннях № 53 (загальна площа - 50,10 кв.м.) та № 67 (загальна площа - 61,20 кв.м.) яке знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 50/2, а орендар - СПД Давтян Жираір Акопивич приймає участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території.

Тобто, КП «Чоколівське» Солом'янської районної у місті Києві ради уклало договори про надання комунальних послуг з ФОП Галстяном Арменом Ашотовичем та СПД Давтяном Жираіром Акопивичем на одне й те саме приміщення. З ФОП Галстяном Арменом Ашотовичем на приміщення загальною площею 197,80 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 50/2, а з СПД Давтяном Жираіром Акопивичем на приміщення площею - 50,10 кв.м. та 61,20 кв.м. площа яких входить в загальну площу 197,80 кв.м. приміщення за тією ж адресою - м. Київ, пр. Повітрофлотський, 50/2.

Дані обставини також встановлені в постанові Київського апеляційного господарського суду від 10.07.2013 року у справі №910/2845/13.

Відповідно ч. 2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого орган, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи не доводяться знову при вирішенні інших спорі, в яких беруть участь ті самі сторони.

Окрім того, 01.10.2013 року між КП «Чоколівське» Солом'янської районної у місті Києві ради (виконавець) та фізичною особою - підприємцем Галстяном Арменом Ашотовичем (власник) було укладено договір № 7274 про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території, в якому вже було вказано вірну площу приміщення 86,5 кв.м.

Предметом первісного позову є вимога Комунального підприємства «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації про стягнення з ФОП Галстяна Армена Ашотовича 14 077,99 грн. основного боргу, 140,69 грн. інфляційних втрат, 327,30 грн. 3% річних та 14 284,43 грн. пені, що нараховано за комунальні послуги (опалення) та експлуатаційні витрати (участь у витратах по утриманню будинку та при будинкової території) за період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року на площу 197,8 кв.м., яка була зазначена в договорі № 3223 від 01.04.2008 року.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 3 ст. 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" комунальні послуги надаються споживачу безперебійно, за винятком часу перерв. Відповідно до п. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг.

За змістом ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами законодавства споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

Проте, ФОП Галстян Армен Ашотович фактично користувався приміщенням загальною площею 86,5 кв.м., тому нарахування йому заборгованості на площу 197,8 кв.м., яка була зазначена в договорі № 3223 від 01.04.2008 року та якою у період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року він не користувався є протиправним. Саме по собі зазначеня в договорі не правильної площі (якою він фактично не користувався) не може бути підставою для покладення на споживача обов'язку оплати за послуги, якими він фактично не користувався.

За таких обставин, підстави для задоволення первісних позовних вимог про стягнення з ФОП Галстяна Армена Ашотовича 14 077,99 грн. основного боргу, 140,69 грн. інфляційних втрат, 327,30 грн. 3% річних та 14 284,43 грн. пені, що нараховано за комунальні послуги (опалення) та експлуатаційні витрати (участь у витратах по утриманню будинку та при будинкової території) за період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року на площу 197,8 кв.м. відсутні і тому в первісному позові слід відмовити.

Предметом зустрічного позову є вимога ФОП Галстяна Армена Ашотовича зобов'язати Комунальне підприємство «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації здійснити перерахунок нарахованої йому суми у розмірі 15 435,60 грн. за період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року за договором про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території № 3223 від 01.04.2008 року, оскільки у власності Галстяна А.А. перебуває нежиле приміщення №26 першого поверху, за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 50/2, загальна площа якого складає 86,50 кв.м., тоді як позивачем за первісним позовом нараховано заборгованість з розрахунку займаної площі 197,80 кв.м., що не відповідає дійсності.

Оскільки, відповідач за зустрічним позовом застосовував при розрахунку суми заборгованості за комунальні послуги (опалення) та експлуатаційні витрати (участь у витратах по утриманню будинку та при будинкової території) площу 197,8 кв.м., яка була зазначена в договорі № 3223 від 01.04.2008 року та якою у період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року ФОП Галстян А.А. не користувався, то відповідач за зустрічним позовом повинен здійснити перерахунок вартості фактично наданих комунальних послуг (опалення) та експлуатаційних витрат (участь у витратах по утриманню будинку та при будинкової території) за період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року з розрахунку займаної позивачем за зустрічним позовом площі - 86,5 кв.м.

Тому зустрічний позов підлягає задоволенню частково, а саме в частині зобов'язання Комунального підприємства «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації здійснити перерахунок нарахованої йому суми заборгованості за період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року за договором про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території № 3223 від 01.04.2008 року з розрахунку займаної ФОП Галстяном А.А. площі - 86,5 кв.м.

В іншій частині зустрічного позову слід відмовити.

Судові витрати відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача за первісним позовом. Судові витрати у сумі 1218,00 грн. за зустрічним позовом підлягають стягненню з відповідача за зустрічним позовом на користь позивача за зустрічним позовом.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

В первісному позові відмовити.

Зустрічний позов задовольнити частково.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації (03087, м. Київ, вул. Волинська, 4-А, код 35756971) здійснити перерахунок нарахованої Фізичній особі-підприємцю Галстяну Армену Ашотовичу (03138, м. Київ, вул. Ясна, 17-В, ідентифікаційний номер ) суми заборгованості за період з 01.10.2012 року по 30.11.2013 року за договором про надання послуг з водо-, теплопостачання, водовідведення та участь в витратах по утриманню будинку та прибудинкової території № 3223 від 01.04.2008 року з розрахунку займаної площі - 86,5 кв.м.

Стягнути з Комунального підприємства «Чоколівське» Солом'янської в місті Києві державної адміністрації (03087, м. Київ, вул. Волинська, 4-А, код 35756971) на користь Фізичної особи-підприємця Галстяна Армена Ашотовича (03138, м. Київ, вул. Ясна, 17-В, ідентифікаційний номер ) 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

В іншій частині в зустрічному позові відмовити.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 12.05.2015р.

Суддя С.О. Чебикіна