ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

"07" квітня 2015 р. Справа № 911/656/15

за позовом публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо», м. Київ,

до відповідача приватного акціонерного сільськогосподарського товариства «Іванківський льонзавод», смт. Іванків,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова компанія «Регіон», м. Київ,

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя О.В. Конюх

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, уповноважена, довіреність від 04.03.2015р. №04/578д;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

позивач - публічне акціонерне товариство «Банк Камбіо», м. Київ, звернувся до господарського суду Київської області з позовом до відповідача - приватного акціонерного товариства «Іванківський льонзавод», смт. Іванків, в якому просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 21.06.2011р. - нерухоме майно (реєстраційний номер майна 33843390): цілісний майновий комплекс, загальною площею 15 992,7 кв.м. (в тому числі навіси-шохи 8 856,6 кв.м.), що складається з: літ. А, Б - адмін. корпус, цегла, загальною площею 5 350,1 кв.м.; літ. В - котельня, цегла, загальною площею 581,1 кв.м.; літ. Г - наіс (шоха); літ. Д - навіс (шоха); літ. З - навіс (шоха); літ. І - лабораторія, цегла, загальною площею 58,9 кв.м.; літ. К - фільткамера, цегла, загальною площею 1 026,8 кв.м.; літ. Н - насосна станція, цегла, загальною площею 51,9 кв.м.; літ О - вісова, цегла, загальною площею 28,1 кв.м.; літ. Е - водонапірна башня; літ. Є - димова труба; літ. Ї - арт.скважина; літ. Й - арт. скважина; літ. Л - прохідна, цегла, загальною площею 24,0 кв.м.; №1-2 - огорожа; І - пож. резервуар, розташоване за адресою: Київська обл., Іванківський район, смть. Іванків, вул. Поліський шлях, буд. 15 на земельній ділянці загальною площею 7,73 га (для обслуговування основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд), яке належить приватному акціонерному сільськогосподарському товариству «Іванківський льонзавод», шляхом визнання права власності за публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» в рахунок часткового погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова компанія «Регіон» за кредитним договором від 03.06.2011р. №648/02-2011 із змінами та доповненнями до нього, яка станом на 01.09.2014р. складає 3 457 000,00 доларів США.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач за кредитним договором від 03.06.2011р. №648/02-2011 надав позичальнику - товариству з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова компанія «Регіон» грошові кошти (кредит) на поточні потреби в межах встановленого максимального ліміту заборгованості у розмірі 3 000 000,00 доларів США, а товариство з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова компанія «Регіон» зобов'язувалось повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування ними. У зв'язку з порушенням позичальником своїх зобов'язань щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами, у останнього утворилась заборгованість в сумі 3 457 000,00 доларів США, яка складається з простроченої заборгованості за кредитом в сумі 3 000 000,00 доларів США та простроченої заборгованості по сплаті процентів в сумі 457 000,00 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 21.06.2011р. між публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» та закритим акціонерним сільськогосподарським товариством «Іванківський льонзавод», правонаступником якого є приватне акціонерне сільськогосподарське товариство «Іванківський льонзавод», укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого відповідач в якості забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором від 03.06.2011р. №648/02-2011 передав в іпотеку позивачу нерухоме майно - цілісний майновий комплекс, загальною площею 15 992,7 кв.м. (в тому числі навіси-шохи 8 856,6 кв.м.), що складається з: літ. А, Б - адмін. корпус, цегла, загальною площею 5 350,1 кв.м.; літ. В - котельня, цегла, загальною площею 581,1 кв.м.; літ. Г - наіс (шоха); літ. Д - навіс (шоха); літ. З - навіс (шоха); літ. І - лабораторія, цегла, загальною площею 58,9 кв.м.; літ. К - фільткамера, цегла, загальною площею 1 026,8 кв.м.; літ. Н - насосна станція, цегла, загальною площею 51,9 кв.м.; літ О - вісова, цегла, загальною площею 28,1 кв.м.; літ. Е - водонапірна башня; літ. Є - димова труба; літ. Ї - арт.скважина; літ. Й - арт. скважина; літ. Л - прохідна, цегла, загальною площею 24,0 кв.м.; №1-2 - огорожа; І - пож. резервуар, розташоване за адресою: Київська обл., Іванківський район, смть. Іванків, вул. Поліський шлях, буд. 15 на земельній ділянці загальною площею 7,73 га., та належить приватному акціонерному сільськогосподарському товариству «Іванківський льонзавод».

За таких обставин, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова компанія «Регіон» за кредитним договором від 03.06.2011р. №648/02-2011 звернути стягнення на вказане нерухоме майно - предмет іпотеки - шляхом визнання права власності на нього.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.02.2015р. позовну заяву публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» до приватного акціонерного сільськогосподарського товариства «Іванківський льонзавод» прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №911/656/15, призначено справу до розгляду в засіданні господарського суду на 10.03.2015р. та допущено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача позичальника за кредитним договором - товариство з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова компанія «Регіон».

10.03.2015р. позивачем подано до господарського суду Київської області довідку від 06.03.2015р. №04/592 про вартість предмета іпотеки.

В судове засідання 10.03.2015р. з'явився повноважний представник позивача, який подав витребувані судом документи. Відповідач та третя особа своїх повноважних представників у судове засідання 10.03.2015р. не направили, вимоги суду не виконали та про причини нез'явлення суд належним чином не повідомили.

Ухвалами господарського суду Київської області від 10.03.2015р. та від 25.03.2015р. розгляд справи відкладався на 25.03.2015р. та 07.04.2015р. відповідно.

24.03.2015р. до господарського суду надійли письмові пояснення від 18.03.2015р. №04/732 щодо визначення моменту набуття іпотекодержателем права власності на нерухоме майно, а також письмові пояснення щодо представлення суду нотаріально посвідченого дублікату договору іпотеки від 21.06.2011р.

В судові засідання 25.03.2015р. та 07.04.2015р. з'явився повноважний представник позивача. Представники відповідача та третьої особи у судові засідання 25.03.2015р. та 07.04.2015р. не з'явились.

Суд, у відповідності до вимог ст. 64 ГПК України, направляв відповідачу та третій особі на належні адреси, вказані у позовній заяві, які відповідають даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, копії ухвал господарського суду від 23.02.2015р., від 10.03.2015р. та від 25.03.2015р., рекомендованим листом з повідомленням. Вказані поштові відправлення повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність адресатів за зазначеними адресами.

Відповідно до роз'яснень та рекомендацій Вищого господарського суду України, викладених в пункті 3.9.1 постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. №18 «Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог частини першої ст. 64, ст. 87 ГПК України. За змістом зазначених статей, зокрема, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідно до пункту 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до права суду, передбаченого ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними матеріалами.

Розглянувши позов публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо», м. Київ (далі по тексту - ПАТ «Банк Камбіо»), до відповідача - приватного акціонерного сільськогосподарського товариства «Іванківський льонзавод», смт. Іванків (далі по тексту - ПрАСТ «Іванківський льонзавод»), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова компанія «Регіон», (далі по тексту - ТОВ «ТПК «Регіон»), вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Частиною 1 ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Приписами частини 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

03.06.2011р. між ПАТ «Банк Камбіо» (банк) та ТОВ «ТПК «Регіон» (позичальник) було укладено Кредитний договір №648/02-2011 (невідновлювальна кредитна лінія) (надалі - Кредитний договір), за умовами якого банк відкриває позичальнику не відновлювальну кредитну лінію і надає йому кредитні кошти на поповнення обігових коштів зі сплатою 16% річних та строком повернення кредиту 03.08.2011р. Відповідно до умов Кредитного договору:

- загальна заборгованість позичальника перед банком за цим договором із змінами та доповненнями, не може перевищувати 3 000 000,00 доларів США (пункт 1.3. Кредитного договору);

- обов'язання за договором забезпечує, зокрема, нерухоме майно, що належить ЗАСТ «Іванківський льонзавод», а саме: цілісний майновий комплекс, загальною площею 15 992,7 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 7,36 га, за адресою: 255300, Київська обл., Іванківський район, смт. Іванків, вартістю 40 000 000,00 грн., договір іпотеки щодо якого має бути укладен строком до 13.06.2011р. (пункт 1.4. Кредитного договору);

- банк відкриває рахунок №0648 для обліку кредиту та рахунок №0648 для обліку нарахованих відсотків (пункт 2.1. Кредитного договору);

- відсотки за користування кредитом нараховуються банком у валюті кредиту на фактично отриману позичальником суму кредиту за фактичний строк користування ним, з дня видачі кредиту по день повернення кредиту. Кількість днів для розрахунку відсотків визначається за методом факт/360 (фактична кількість днів у місяці, 360 днів у році). Нарахування відсотків здійснюється щомісячно за період з 26 числа попереднього місяця по 25 число включно поточного місяця та на день повернення кредиту. При розрахунку відсотків враховується день надання кредиту і не враховується день повернення кредиту (пункт 2.3. Кредитного договору);

- позичальник сплачує нараховані відсотки в валюті кредиту щомісячно у строк, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця та в день повернення кредиту, на рахунок №0648 в філії «Донецька дирекція» ПАТ «Банк Камбіо», МФО 394523(пункт 2.4. Кредитного договору);

- сторони домовились, що заборгованість погашається в такій черговості: неустойка (штраф, пеня) за прострочку повернення кредиту та/або сплату відсотків, а також за нецільове викосритання кредиту; прострочені відсотки; прострочені кредитні платежі; поточні відсотки; поточні кредитні платежі (пункт 2.6. Кредитного договору);

- позичальник зобов'язується повернути кредит в валюті кредиту не пізніше строків зазначених в п. 1.2. та п. 1.5. цього договору, на рахунок №0648 у строки, визначені договором (пункт 3.3.2. Кредитного договору);

- за несвоєчасне повернення кредиту та/або несвоєчасну сплату відсотків позичальник сплачує банку пеню у розмірі діючої на період прострочки подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочки платежу (пункт 4.1. Кредитного договору);

- договір вступає в силу з дня його підписання і діє до повного виконання стронами взятих на себе зобов'язань (пункт 5.6. Кредитного договору).

В подальшому банком та позичальником були внесені зміни до Кредитного договору щодо відсотковї ставки та строку поверненя кредиту, шляхом підписання додаткових договорів, які є невід'ємними частинами Кредитного договору.

Так, згідно Додаткової угоди від 30.03.2012р. до Кредитного договору, яка набрала чинності з 01.04.2012р., сторони домовились про наступне, а саме:

банк відкриває позичальнику не відновлювальну кредитну лінію і надає йому кредитні кошти на поповнення обігових коштів зі сплатою 12% річних (пункт 1.1. Кредитного договору в редакції Додаткової угоди від 30.03.2012р.); строк повернення кредиту - 01.11.2012р. (пункт 1.2. Кредитного договору в редакції Додаткової угоди від 30.03.2012р.).

Позивач - ПАТ «Банк Камбіо» належним чином виконав свої зобов'язання за Кредитним договором та надав третій особі (позичальнику за Кредитним договором) кредитні кошти в розмірі 3 000 000,00 доларів США, що підтверджується наявною у матеріалах справи банківською випискою по особовому рахунку ТОВ «ТПК «Регіон» за період з 13.01.2012р. по 31.08.2014р.

Приписами частини 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Так, відповідно до умов Кредитного договору із змінами та доповненнями до нього (пункти 1.1., 2.3. та 2.4.) за користування кредитом позичальник сплачує проценти за ставкою 16% річних, а з 01.04.2012р. - 12% річних, які нараховуються банком у валюті кредиту на фактично отриману позичальником суму кредиту за фактичний строк користування ним, з дня видачі кредиту по день повернення кредиту; позичальник сплачує нараховані відсотки в валюті кредиту щомісячно у строк, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця та в день повернення кредиту.

Приписами статті 530 ЦК України передбачено що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На твердження позивача, що також підтверджується даними банківської виписки по особовому рахунку ТОВ «ТПК «Регіон» за період з 13.01.2012р. по 31.08.2014р. позичальник вимоги Кредитного договору щодо обов'язку сплачувати проценти за користування кредитними коштами та забезпечити повернення кредиту згіфдно графіку та в строк до 01.11.2012р. належним чином та в повному обсязі не виконав.

Згідно до статті 534 ЦК України, у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобов'язання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у черговості, згідно якої сплаті основного боргу передує сплата процентів і неустойки, якщо інше не встановлено договором. Черговість погашення вимог визначено пунктом 2.6 Кредитного договору, згідно якого сторони погодили, що позичальник доручає банку в разі наявності грошових коштів на своєму поточному рахунку №0957 в філії «Донецька дирекція» ПАТ «Банк Камбіо», МФО 394523 в гривні або доларах США, здійснювати списання відсотків та суми кредиту, неустойки штрафу, пені) та інших платежів в розмірі, встановленому договором, при настанні строків платежу та/або заборгованості, що виникла при їх порушенні (пункт 2.5. Кредитного договору).

Перевіривши правильність запропонованого позивачем розрахунку згідно представлених банківських виписок, господарський суд дійшов до висновку, що позивачем обґрунтовано проводилося зарахування грошових коштів в рахунок оплати простроченої та поточної заборгованості по сплаті процентів за користування кредитними коштами, нарахованих внаслідок непогашення кредиту за Кредитним договором.

Виходячи з вищевикладеного, враховуючи динаміку грошових відносин сторін (здійснення часткових погашень, щоденне збільшення періоду прострочення) судом встановлено, що станом на 01.09.2014р. заборгованість ТОВ «ТПК «Регіон» по процентам становила 457 000,00 доларів США.

Третя особа - ТОВ «ТПК «Регіон» доказів належного виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором або в розмірі більшому, ніж заявлено позивачем, суду не представив, відповідно доводи позивача не спростував.

За таких обставин, судом встановлено, що заборгованість ТОВ «ТПК «Регіон» за кредитом становить 3 457 000,00 доларів США, в тому числі: 3 000 000,00 доларів США простроченої заборгованості за кредитом та 457 000,00 доларів США простроченої заборгованості по процентам за користування кредитом.

ІІ. Іпотека.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника перед банком за Кредитним договором, 21.06.2011р. між ПАТ «Банк Камбіо» (іпотекодержатель, банк) та закритим акціонерним сільськогосподарським товариством «Іванківський льонзавод» (іпотекодавець), правонаступником якого є ПрАСТ «Іванківський льонзавод», укладено Договір іпотеки, згідно якого іпотекодавець передає іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно: цілісний майновий комплекс, загальною площею 15 992,7 кв.м. (в тому числі навіси-шохи 8 856,6 кв.м.), що складається з: літ. А, Б - адмін. корпус, цегла, загальною площею 5 350,1 кв.м.; літ. В - котельня, цегла, загальною площею 581,1 кв.м.; літ. Г - наіс (шоха); літ. Д - навіс (шоха); літ. З - навіс (шоха); літ. І - лабораторія, цегла, загальною площею 58,9 кв.м.; літ. К - фільткамера, цегла, загальною площею 1 026,8 кв.м.; літ. Н - насосна станція, цегла, загальною площею 51,9 кв.м.; літ. О - вісова, цегла, загальною площею 28,1 кв.м.; літ. Е - водонапірна башня; літ. Є - димова труба; літ. Ї - арт.скважина; літ. Й - арт. скважина; літ. Л - прохідна, цегла, загальною площею 24,0 кв.м.; №1-2 - огорожа; І - пож. резервуар, розташоване за адресою: Київська обл., Іванківський район, смть. Іванків, вул. Поліський шлях, буд. 15, яке належить приватному акціонерному сільськогосподарському товариству «Іванківський льонзавод», та розташоване на земельній ділянці загальною площею 7,73 га.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором безоплатної передачі майна цілісного майнового комплексу державного сільськогосподаського підприємства Іванківського льонзаводу, посвідчений 28.02.1996р. державним нотаріусом Івнківської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстровим номером 1-654 та зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Киїської області» 27.06.2011р. в реєстровій книзі №14 за номером запису 17, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Киїської області» від 07.06.2011р. №30218475.

Відповідно до умов Договору іпотеки:

- іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмета іпотеки свої вимоги щодо сплати процентів за кредитом та повернення суми кредиту відповідно до умов Кредитного договору (пункт 2.2. Договору іпотеки);

- предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержателя за ціною, що буде визначена станом на дату реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності. Кандидатура незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності визначається іпотекодержателем (пункт 7.4.1. Договору іпотеки);

Крім того, пунктом 3.5. Договору іпотеки зазначено, що іпотекодавець належним чином і в повному обсязі ознайомлений з положеннями Кредитного договору і будь-яке посилання в тексті цього договору на Кредитний договір чи окремі його положення є достатньою підставою вважати, що ці положення застосовуються рівою мірою до виконаня прав і обов'язків сторін за цим договором. Сторони погоджуються, що внесення будь-яких змін чи доповнень до Кредитного договору означає їх застосування до виконання прав і обов'язків сторін за цим договором.

Договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 21.06.2011р. та зареєстрований у реєстрі за №422.

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно частини 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У зв'язку із невиконанням третьою особою умов Кредитного договору, позивач 27.03.2014р. звернувся до позичальника та відповідача з повідомленням-вимогою №211/1-17, в якій повідомив про наявність порушення основного зобов'язання, в забезпечення якого, зокрема, був укладений Договір іпотеки, та вимагав усунути порушення, шляхом погашення заборгованості за Кредитним договором в повному обсязі (копія повідомлення -вимоги наявна в матеріалах справи).

Зазначена вимога отримана відповідачем 16.04.2014р., про що свідчить залучена до матеріалів справи копія повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення №050. Доказів того, що відповідач надав відповідь на отриману ним вимогу та/або задовольнив вимоги банку та виконав свої договірні зобов'язання суду не подано.

Статтею 16 ЦК України зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого майнового або немайнового права та інтересу.

У зв'язку із порушенням третьою особою умов основного зобов'язання за Кредитним договором із змінами та доповненнями до нього, виконання якого було забезпечено Договором іпотеки, та неналежним виконанням відповідачем умов Договору іпотеки та Кредитного договору та спливу кінцевого строку повернення кредитних коштів (01 листопада 2012р.), позивач звернувся до суду з вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки, який належить відповідачу - ПрАСТ «Іванківський льонзавод», в рахунок погашення заборгованості ТОВ «ТПК «Регіон» за Кредитним договором, шляхом визнання права власності на нерухоме майно: цілісний майновий комплекс, загальною площею 15 992,7 кв.м. (в тому числі навіси-шохи 8 856,6 кв.м.), що складається з: літ. А, Б - адмін. корпус, цегла, загальною площею 5 350,1 кв.м.; літ. В - котельня, цегла, загальною площею 581,1 кв.м.; літ. Г - наіс (шоха); літ. Д - навіс (шоха); літ. З - навіс (шоха); літ. І - лабораторія, цегла, загальною площею 58,9 кв.м.; літ. К - фільткамера, цегла, загальною площею 1 026,8 кв.м.; літ. Н - насосна станція, цегла, загальною площею 51,9 кв.м.; літ О - вісова, цегла, загальною площею 28,1 кв.м.; літ. Е - водонапірна башня; літ. Є - димова труба; літ. Ї - арт.скважина; літ. Й - арт. скважина; літ. Л - прохідна, цегла, загальною площею 24,0 кв.м.; №1-2 - огорожа; І - пож. резервуар, розташоване за адресою: Київська обл., Іванківський район, смть. Іванків, вул. Поліський шлях, буд. 15, на земельній ділянці загальною площею 7,73 га, яке належить приватному акціонерному сільськогосподарському товариству «Іванківський льонзавод», шляхом визнання права власності за публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» в рахунок часткового погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова компанія «Регіон» за кредитним договором від 03.06.2011р. №648/02-2011 із змінами та доповненнями до нього, яка станом на 01.09.2014р. складає 3 457 000,00 доларів США.

Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд неодноразово, ухвалами від 23.02.2015р., від 10.03.2015р. та від 25.03.2015р. витребовував у відповідача та третьої особи докази (платіжні документи, банківські виписки тощо), що підтверджують сплату відповідачем та/або третьою особою грошових коштів за Кредитним договором та Договором іпотеки, проте відповідач та третя особа доказів належного виконання своїх зобов'язань перед позивачем не представили, відзив на позов, письмові пояснення та витребувані судом документи не подали, відповідно доводи позивача не спростували.

Відповідно до вищевикладеного судом встановлено факт наявності простроченого грошового зобов'язання відповідача перед позивачем за Кредитним договором в сумі 3 475 000,00 доларів США, строк погашення якого настав.

Згідно положень ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Частиною першою ст. 11 Закону України "Про іпотеку" визначено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Іпотека відповідно до умов Договору іпотеки (пункт 2.1.) забезпечує повне виконання грошових зобов'язань ТОВ «ТПК «Регіон», що випливають та/або виникнуть у майбутньому з кредитного договору від 03.06.2011р. №48/02-2011, укладеного між іпотекодержателем та позичальником, а також з будь-якх змін до нього.

Приписами ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

Положеннями ст. 35 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Вимога, встановлена частиною першою цієї статті, не перешкоджає іпотекодержателю здійснювати свої права, визначені статтею 12 цього Закону, без попереднього повідомлення іпотекодавця, якщо викликана таким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.

Так, відповідно до умов підпункту 7.3.1. Договору іпотеки сторони погодили, що за вибором іпотекодержателя застосовується один із способів, звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя, , визначений пунктом 7.3. Договору іпотеки, зокрема за рішенням суду у встановленому законодавством порядку.

Згідно положень ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 8 частини 1 ст. 346 ЦК України передбачено, що однією із підстав припинення права власності є звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до частини п'ятої ст. 33 Закону України «Про іпотеку» якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно до частини третьої ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Верховний Суд України в Листі «Аналіз судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна» від 01.02.2015р. наголошує, що не береться до уваги початкова ціна предмета іпотеки, визначена в договорі, оскільки набуття права власності на предмет іпотеки здійснюється за дійсною вартістю на момент такого набуття.

Згідно наявного у матеріалах справи Звіту про оцінку цілісного майнового комплексу ПрАСТ «Іванківський льонзавод», виконаного ТОВ «Юніверс Консалтинг» (сертифікат №13529/12 суб'єкта оціночної діяльності, виданий 15.06.2012р. Фондом державного майна України), ринкова вартість нерухомого майна (реєстраційний номер майна 33843390): цілісного майнового комплексу за адресою: Київська обл., Іванківський район, смт. Іванків, вул. Поліський шлях, 15, яке належить приватному акціонерному сільськогосподарському товариству «Іванківський льонзавод», станом на 02.04.2015р. становить 4 967 200,00 грн.

За таких обставин, повно та ґрунтовно дослідивши матеріали справи, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи розрахунки заборгованості, надані позивачем, суд дійшов висновку про достатність правових підстав для задоволення вимог позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності за іпотекодержателем - публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» на нерухоме майно (реєстраційний номер майна 33843390): цілісний майновий комплекс, загальною площею 15 992,7 кв.м. (в тому числі навіси-шохи 8 856,6 кв.м.), розташований за адресою: Київська обл., Іванківський район, смт. Іванків, вул. Поліський шлях, 15, яке належить приватному акціонерному сільськогосподарському товариству «Іванківський льонзавод», в рахунок погашення заборгованості ТОВ "Торгівельно-промислова компанія "Регіон" за Кредитним договором в сумі 3 457 000,00 доларів США, задовольняє позов повністю та відповідно до частини 5 статті 49 ГПК України судові витрати покладає на відповідача.

Частиною першою ст. 11 Закону України "Про іпотеку" визначено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. За таких обставин поданий майновий позов про звернення стягнення на предмет іпотеки мав бути оплачений судовим збором в розмірі 2% вартості премету іпотеки (4 967 200,00 грн.) але не більше законодавчо встановленої максимальної суми 60 розмірів мінімальних заробітних плат. Оскільки позщивач звільнений від сплати судового збору, зазначена сума підлягає стягненню з відповідача до державного бюджету.

Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» до приватного акціонерного сільськогосподарського товариства «Іванківський льонзавод» задовольнити.

2. Звернути стягнення на нерухоме майно шляхом набуття права власності публічним акціонерним товариством «Банк Камбіо» () на цілісний майновий комплекс (реєстраційний номер майна 33843390), загальною площею 15 992,7 кв.м. (в тому числі навіси-шохи 8 856,6 кв.м.), що належить на праві власності приватному акціонерному сільськогосподарському товариству «Іванківський льонзавод» (код 05501379), розташований за адресою: Київська обл., Іванківський район, смт. Іванків, вул. Поліський шлях, 15, за ціною, визначеною на підставі Звіту від 02.04.2015р. про оцінку цілісного майнового комплексу ПрАСТ «Іванківський льонзавод», проведену суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Юніверс Консалтинг» (сертифікат №13529/12 суб'єкта оціночної діяльності, виданий 15.06.2012р. Фондом державного майна України), яка становить 4 967 200,00 грн., що складається з:

літ. А, Б - адмін. корпус, цегла, загальною площею 5 350,1 кв.м.;

літ. В - котельня, цегла, загальною площею 581,1 кв.м.;

літ. Г - навіс (шоха);

літ. Д - навіс (шоха);

літ. З - навіс (шоха);

літ. І - лабораторія, цегла, загальною площею 58,9 кв.м.;

літ. К - фільткамера, цегла, загальною площею 1 026,8 кв.м.;

літ. Н - насосна станція, цегла, загальною площею 51,9 кв.м.;

літ. О - вісова, цегла, загальною площею 28,1 кв.м.;

літ. Е - водонапірна башня;

літ. Є - димова труба;

літ. Ї - арт.скважина;

літ. Й - арт. скважина;

літ. Л - прохідна, цегла, загальною площею 24,0 кв.м.;

№1-2 - огорожа;

І - пож. резервуар,

в рахунок погашення заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-промислова компанія «Регіон» () за кредитним договором від 03.06.2011р. №648/02-2011, в сумі 3 457 000,00 доларів США, в тому числі 3 000 000,00 доларів США простроченої заборгованості за кредитом та 457 000,00 доларів США простроченої заборгованості по процентам за користування кредитом.

3. Стягнути з приватного акціонерного сільськогосподарського товариства «Іванківський льонзавод» (07200, Київська обл., смт. Іванків, вул. Поліський шлях, буд. 2, код ЄРПОУ 05501379)

на користь державного бюджету України (отримувач: ГУ ДКСУ у Київській області, , банк отримувача: ГУ ДКСУ у Київській області, рахунок: 3001, МФО: 821018)

73 080,00 грн. (сімдесят три тисячі вісімдесят гривень нуль копійок) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 15.05.2015р.

Суддя О.В. Конюх