ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2015 рокуСправа № 912/2742/14
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 912/2742/14

за позовом: публічного акціонерного товариства "Західінкомбанк";

до відповідача: територіальної громади м. Кіровограда в особі Кіровоградської міської ради;

за участю:

прокурора м. Кіровограда,

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - дочірнього підприємства "Кіровоградтепло" товариства з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтогазової академії",

про звернення стягнення 1 720 150 грн. 12 коп. боргу на предмет іпотеки.

Представники:

позивача - участі не брав;

відповідача - заступник начальника управління - начальник відділу представництва інтересів в судах юридичного управління Татарко Д.А., довіреність № 96-МР/З від 05.05.15;

прокурора - прокурор відділу представництва інтересів громадян і держави в судах управління представництва, захисту інтересів громадян та держави в суді прокуратури Кіровоградської області Петров Т.І.;

третьої особи - Бершадський С.М., довіреність № 3 від 05.01.15.

Публічне акціонерне товариство "Західінкомбанк" звернулося до господарського суду з позовною заявою, що містить вимоги:

"В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 161007/2063-240 від 17.10.07, укладеного між підприємство "Кіровоградтепло" товариства з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтогазової академії" (м. Кіровоград) та публічним акціонерним товариством "Західінкомбанк" (м. Луцьк) в розмірі 1 720 150 грн. 12 коп. звернути стягнення: на предмет іпотеки згідно іпотечного договору від 17.10.07 (реєстровий № 77) -

1.1. Комплекс за адресою м. Кіровоград, проспект Промисловий, 8. Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 16191469 від 08.10.07, Комплекс розташований на земельній ділянці площею 42395,1 кв. м. До складу комплексу входить: - АБК (літера Аа) загальною площею 1024,2 кв. м.; - котельна (літера (Б-Б 26) загальною площею 3410,6 кв. м.; - прохідна (літера В) загальною площею 10,7 кв. м.; - РУ-10 (літера Г); - пож. Депо (літера Д) загальною площею 64,9 кв. м.; - склад (літера 3); - склад (літера Р) загальною площею 32,8 кв. м.; - боров (літера Ж); - боров (літера Л); - димова труба (літера И); - димова труба (літера К); - солеві ями (літера Пп); - насосна (літера О-О) загальною площею 94,8 кв. м.; - нульова ємність (літера С); - нульова ємність (літера Т); - недобудована будівля (літера У); - прибудови (літера у1у2); - нафтоуловлювач (літера ШШ1); - прибудова (літера (ЮЮ1); - ємність (літера 1); - ємність (літера 2); - ємність (літера 5); - ємність (літера 6); - пожежне водоймище (літера 3); - пожежне водоймище (літера 4); - КПТ-1 (літера 7); - КПТ-" (літера 8); - підстанція (літера 9).

Комплекс належить територіальній громаді м. Кіровограда в особі Кіровоградської міської ради на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва про право власності від 26 жовтня 2006 року, виданого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради, зареєстрованого ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" за реєстраційним № 7409885 в книзі № 4, номер запису 372.

Ринкова вартість комплексу згідно звіту про незалежну оцінку нерухомості, яка проведена "30" вересня 2007 року ПП "Експертне Агентство", становить 4 374 821,00 грн. (Чотири мільйони триста сімдесят чотири тисячі вісімсот двадцять одна гривня, 00 коп.), без врахування ПДВ.

1.2. Комплекс за адресою м. Кіровоград, вул. Волкова, 5б. Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 16191602 від 08.10.07, Комплекс розташований на земельній ділянці площею 4443,48 кв. м. До складу Комплексу входить: - котельня (літера А, А1) загальною площею 492,8 кв. м.; - АБК (літера Б); - теплопункт (літера В); - гараж (літера Г); - склад (літера Е); - сольова яма (літера Д); - димова труба (літера Ж); - огорожа (літера N); - замощення (літера І); - ємкість (літера І).

Комплекс належить територіальній громаді м. Кіровограда в особі Кіровоградської міської радим на праві комунальної власності на підставі Свідоцтва про право власності від 26 жовтня 2006 року, виданого виконавчим комітетом Кіровоградської міської ради, зареєстрованого ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" за реєстраційним № 3530103 в книзі № 4, номер запису 437.

Ринкова вартість комплексу згідно звіту про незалежну оцінку нерухомості, яка проведена "30" вересня 2007 року ПП "Експертне Агентство", становить 848 658,80 грн. (Вісімсот сорок вісім шістсот п'ятдесят вісім гривень, 80 коп.), без врахування ПДВ. "

2. Задовольнити з вартості предмету іпотеки грошові вимоги ПАТ "Західінкомбанк" (який є повним правонаступником КБ ТОВ "Західінкомбанк") за кредитним договором №161007/2063-240 від 17.10.2007 року, на загальну суму 1 720 150 грн. 12 коп., в тому числі:

- 1 308 000 грн. 00 коп. - кредит ; - 246 294 грн. 35 коп. - заборгованість по прострочених відсотках за користування кредитом; - 20 605 грн. 48 коп. - заборгованість по відсотках за період з 01.07.2014 р. по 25.07.2014 року); - 16 670 грн. 12 коп. - пеня за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту згідно п. 3.2.6 кредитного договору; - 70 466 грн. 19 коп. - пеня за несвоєчасну сплату погашення кредиту згідно п. 3.2.6 кредитного договору; - 11 485 грн. 15 коп. - штраф згідно п. 3.2.15 кредитного договору; - 46 628 грн. 83 коп. - штраф згідно п. 3.2.16 кредитного договору.

3. Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки в порядку передбаченому статтею 41 ЗУ "Про іпотеку", а саме шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною: - комплекс за адресою м. Кіровоград, проспект Промисловий, 8 - 4 374 821,00 гривень; - комплекс за адресою м. Кіровоград, вул. Волкова, 5б - 848 658,80 гривень".

За таким позовом, що надійшов до господарського суду 19.08.14, ухвалою від 20.08.14 порушено провадження у справі № 912/2742/14.

Кіровоградська міська рада, яка відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" є органом місцевого самоврядування - юридичною особою, що представляє територіальну громаду м. Кіровограда та здійснюють від її імені та в її інтересах функції та повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами, у відзиві на позов, поданому 26.09.14, проти вимог заявника заперечила, зазначаючи про те, що іпотечний договір та додатковий договір до нього суперечать ст. 70 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", оскільки ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" не є комунальним підприємством, у зв'язку з чим у Кіровоградської міської ради були відсутні підстави для укладення іпотечного договору і, крім того, предмет іпотеки є об'єктами інженерної інфраструктури міста, які пов'язані з постачанням тепла, мають загальнодержавне значення і в силу ст. 14 Закону "країни "Про іпотеку" не можуть бути предметом іпотеки.

Ухвалою від 20.10.14 господарським судом зупинено провадження у справі № 912/2742/14 до вирішення пов'язаної з нею справи № 912/3518/14.

2104.15 до господарського суду надійшла заява Кіровоградської міської ради про поновлення провадження у справі № 912/2742/14, оскільки рішення у справі № 912/3518/14 набрало законної сили.

23.04.15 провадження у справі № 912/2742/14 за ухвалою господарського суду поновлено.

Від позивача, примірник ухвали від 23.04.15 яким отримано 27.04.15, станом на день засідання - 06.05.15 заяви та/або клопотання до господарського суду не надійшли.

29.09.14 дочірнім підприємством "Кіровоградтепло" товариства з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтогазової академії" подавалося господарському суду клопотання про призначення судової експертизи щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки. Враховуючи судове рішення у справі № 912/3518/14, господарський суд не вбачає підстав для задоволення зазначеного клопотання третьої особи.

Те, що представник позивача не бере участі у засіданні, про яке публічному акціонерному товариству "Західінкомбанк" було своєчасно та належним чином повідомлено, не є перешкодою у вирішення спору по суті у засіданні, призначеному хвалою від 23.04.15.

При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представників відповідача, прокурора, третьої особи у засіданні господарський суд встановив наступне.

17.10.07 між комерційним банком "Західінкомбанк" ТзОВ (Кредитор) (правонаступником прав і обов'язків якого є публічне акціонерне товариство "Західінкомбанк") та ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" (Позичальник) укладено кредитний договір №161007/2063-240 (надалі - кредитний договір), за умовами якого Кредитор надає Позичальнику довгостроковий кредит для оплати за постачання природного газу для забезпечення теплом міста Кіровограда у розмірі 4 300 000 грн. на умовах, визначених даним договором, зі сплатою 18 процентів річних.

У відповідності до п. 2.1 кредитного договору в забезпечення зобов'язань Позичальника за даним кредитним договором Кредитором прийнятий договір поруки Кіровоградського міськвиконкому від 17.10.07, майно згідно договору іпотеки №240 від 17.10.07, які є невід'ємною частиною даного кредитного договору, а також інше майно, основні засоби і обігові кошти Позичальника, в розмірі боргових зобов'язань по даному договору, на які в разі порушення умов даного договору буде звернено стягнення в порядку, визначеному даним кредитним договором та чинним законодавством України.

За умовами п. 3.2.2. кредитного договору Позичальник зобов'язаний повне погашення кредиту здійснити на позичковий рахунок в ЖФ КБ "Західінкомбанк" не пізніше 10 жовтня 2009 року, а в разі невиконання (неналежного виконання) будь-якої з умов даного договору - в семиденний строк з дня отримання письмової вимоги Кредитора.

Згодом між Кредитором та Позичальником укладено додаткові договори до кредитного договору - від 31.10.08, від 10.10.09, від 22.02.10, 30.07.10 та 14.10.10, якими було змінено розмір відсоткової ставки за користування кредитними коштами, продовжувались терміни користування кредитними коштами та реструктуризовувався кредитний борг.

На виконання вимог кредитного договору позичальник отримав від позивача кредитні кошти в розмірі 4 300 000 грн., відповідно до меморіальних ордерів: № 258 від 17.10.07 на суму 3 500 000 грн., № 186 від 22.10.07 на суму 110 000 грн., № 300 від 26.10.07 на суму 690000 грн.

Позичальник за час користування кредитною лінією частково повернув кредитні кошти на загальну суму 2 992 000 грн., що підтверджується наступними платіжними дорученнями: № 129 від 14.04.09 на суму 2 579 187 грн. 95 коп., № 1944 від10.04.14 на суму 10 000 грн., № 3165 від 07.07.14 на суму 5 000 грн. та меморіальними ордерами: № 5 від 01.04.11 на суму 17 194 грн. 52 коп., № 119 від 04.03.11 на суму 79 874 грн. 42 коп., № 746 від 30.12.13 на суму 150 143 грн. 11 коп., № 747 від 30.12.13 на суму 150 000 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 17.10.07 року між позивачем (Іпотекодержатель), ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" (Позичальник) та територіальною громадою міста Кіровограда в особі Кіровоградської міської ради (Іпотекодавець) укладено іпотечний договір.

У відповідності до п. 1.1 даного договору Іпотекодавець (майновий поручитель) передав нерухоме майно, визначене в розділі 3 цього договору, в іпотеку Іпотекодержателю для забезпечення зобов'язань за кредитним договором №161007/2063-240 від 17.10.2007 року та додатковими до нього договорами.

За умовами п. 3.1 іпотечного договору в забезпечення належного виконання зобов'язань Позичальником, що виникають з кредитного договору та додаткових до нього договорів, Іпотекодавець (майновий поручитель) передає в іпотеку наступне майно ("предмет іпотеки"):

- комплекс за адресою: м.Кіровоград, проспект Промисловий, 8;

- комплекс за адресою: м.Кіровоград, вул. Волкова. 5б;

- комплекс за адресою: м.Кіровоград, вул. Глинки, 1б;

- комплекс за адресою: м.Кіровоград, вул. Добровольського, 24а;

- комплекс за адресою: м.Кіровоград, вул. Башкирська, 3в;

- комплекс за адресою: м.Кіровоград, вул. Полтавська, 24б;

- нежитлова будівля за адресою: м.Кіровоград, вул. космонавта Попова, 21б;

- нежитлова будівля за адресою: м.Кіровоград, вул. Жадова генерала, 19б;

- нежитлова будівля за адресою: м.Кіровоград, вул. Жадова генерала, 27б;

- нежитлова будівля за адресою: м.Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 26в;

- нежитлова будівля за адресою: м.Кіровоград, вул.50 років Жовтня, 3г;

- нежитлова будівля за адресою: м.Кіровоград, вул. маршала Конєва, 9г;

- нежитлова будівля за адресою: м.Кіровоград, вул. космонавта Попова,11а;

14.10.2010 року між сторонами іпотечного договору укладено додатковий договір, за умовами якого, зокрема, пункт 3.1 викладено в новій редакції, а саме: в забезпечення належного виконання зобов'язань Позичальником, що виникають з кредитного договору та додаткових до нього договорів, Іпотекодавець передає в іпотеку наступне майно:

- комплекс за адресою: м.Кіровоград, проспект Промисловий, 8;

- комплекс за адресою: м.Кіровоград, вул. Волкова, 5б.

ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" протягом дії кредитного договору допустив порушення прийнятих на себе зобов'язань і станом на час звернення до суду мав заборгованість зі сплати тіла кредиту в розмірі 1 308 000 грн., відсотків за користування кредитом в сумі 246 294 грн. 35 коп., по відсотках за період з 01.07.14 по 25.07.14 в сумі 20 605 грн. 48 коп., пені за несвоєчасну сплату відсотків по кредиту згідно п. 3.2.6 кредитного договору в сумі 70466 грн. 19 коп., штрафу згідно п. 3.2.15 кредитного договору в сумі 11 485 грн. 15 коп., штрафу згідно п. 3.2.16 в сумі 46 628 грн. 83 коп.

10.10.12 ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" та відповідач, з причин виникнення та зростання кредитної заборгованості були письмово попередженні про необхідність повернення кредитних коштів, сплати відсотків, пені та інших платежів в 30-ти денний строк, про що свідчить письмова претензійна вимога № 245 про усунення порушення від 10.10.13, яка залишена останніми без реагування.

Оскільки ДП "Кіровоградтепло" ТОВ "ЦНТІ УНГА" належним чином не виконало взятих на себе зобов'язань за кредитним договором № 161007/2063-240 від 17.10.07, позивач звернувся до суду з позовом про примусове стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на іпотечне майно територіальної громади міста Кіровограда в особі Кіровоградської міської ради за договором іпотеки згідно іпотечного договору від 17.10.07 (реєстровий № 77).

При вирішенні даного спору господарський суд враховує рішення господарського суду Кіровоградської області від 12.12.14 та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.04.15 у справі № 912/3518/14, якими визнано недійсним договір іпотеки від 17.10.07, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю комерційний банк "Західінкомбанк", дочірнім підприємством "Кіровоградтепло" товариства з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтової академії" та Кіровоградською міською радою, визнано недійсним додатковий договір від 14.10.2010 року до іпотечного договору від 17.10.07, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю комерційний банк "Західінкомбанк", дочірнім підприємством "Кіровоградтепло" товариства з обмеженою відповідальністю "Центр науково-технічних інновацій Української нафтової академії" та Кіровоградською міською радою.

Рішення господарського суду Кіровоградської області від 12.12.14 в частині визнання недійсним іпотечного договору та додаткової угоди до нього і постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.04.15 у справі № 912/3518/14 набрали законної сили 02.04.15.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Зважаючи на визнання у судовому порядку недійсними підстави для звернення стягнення заборгованості по зобов'язаннях третьої особи на предмет іпотеки, належний територіальній громаді м. Кіровограда, недоведеність станом на тепер таких підстав заявником, господарський суд відмовляє у задоволенні його позову повністю.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85, 87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні позову відмовити повністю.

2. Засвідчений належним чином примірник рішення направити рекомендованим листом з повідомленням про вручення позивачу (за адресою: 43005, м. Луцьк, пр. Перемоги, 15).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 12.05.15.

Суддя Н. В. Болгар