ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2015 року Справа № 925/342/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю представників сторін: позивача - Луговського О.С. за довіреністю, відповідача - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

25.02.2015 року позивач - Черкаська міська рада звернувся в господарський суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі від 16.10.2007 року, зареєстрованого в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2007 року за № 271, та відшкодування понесених судових витрат. Позов мотивовано систематичним порушенням відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримав і просив суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, направлені за адресою державної реєстрації відповідача, повернуті поштою з довідкою "за закінченням терміну зберігання". Згідно зі ст. 64 ГПК України, у разі відсутності сторін за адресою державної реєстрації, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 77 ГПК України у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 75 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позов повністю з наступних підстав.

Рішенням четвертої сесії Черкаської міської ради від 04.10.2007 року № 4-66 «Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" земельної ділянки в оренду по вул. 30-річчя Перемоги, 31» було:

затверджено проект відведення земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" по вул. 30-річчя Перемоги, 31;

надано товариству з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна" земельні ділянки загальною площею 120000 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 31 в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію торгово-розважального комплексу за рахунок землекористування об'єднаного городницького кооперативу "Соснівка", при умові виконання вимог висновку об'єднаного городницького кооперативу "Соснівка" від 17.09.2007 року № 911. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено: на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво, після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання (а.с. 8).

16.10.2007 року між позивачем - Черкаською міською радою, як орендодавцем, та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна", як орендарем, на підставі рішення четвертої сесії Черкаської міської ради від 04.10.2007 року № 4-66 було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 120000 кв.м. в м. Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 31 під розміщення та подальшу експлуатацію торгово-розважального комплексу. Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2007 року за № 71 (а.с.9-12).

Пунктами 9, 11 договору його сторони погодили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату в грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: на період будівництва об'єкту з 04.10.2007 по 04.06.2014 (згідно довідки ПП Огроднюка С.П. від 03.09.2007 року №5 про тривалість проектування та будівництва проекту), але не пізніше вводу об'єкту в експлуатацію, у розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 68 616,0 грн; землі комерційного використання - у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 1200696,0 грн. Орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з пунктом 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди - спір розв'язується у судовому порядку.

У пункті 38 договору сторони встановили, що його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

По акту приймання-передачі від 19.10.2007 року позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку, яка є предметом договору оренди землі від 16.10.2007 року (а.с.12).

Із розрахунку заборгованості від 26.11.2014 року № 1712/18-08 (а.с.16), складеного структурним підрозділом позивача - Департаментом фінансової політки Черкаської міської ради, відповідачу за період з жовтня 2007 року по вересень 2014 року нараховано 1 302 283,94 грн. орендної плати, відповідачем у період з січня 2008 року по жовтень 2013 року сплачено 732 286,26 грн., з листопада 2013 року відповідач орендну плату не сплачує, станом на 26.11.2014 року заборгованість становить 574 757,90 грн., у тому числі 2177,90 грн. пені.

Отже, спірні правовідносини сторін за правовою природою віднесені до договірних зобов'язань, виникли із договору оренди земельної ділянки від 16.10.2007 року, зареєстрованого в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2007 року за № 271, вимоги позивача витікають із прав і обов'язків за цим договором. Договір укладений з дотриманням норм ст. 792 ЦК України, ст.ст. 13-19 Закону України «Про оренду землі», виконувався сторонами.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, що регулює суспільні відносини в Україні з питання оренди землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законом України «Про оренду землі» встановлено, що:

орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч.ч. 1, 2 ст. 21);

орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (ч. 2 ст. 23);

договір оренди землі припиняється також в інших, крім визначених частиною 1 цієї статті, випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 2, 3 ст. 31);

на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. (ч. 1 ст. 32);

спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст. 35).

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з абз. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 ст. 782 ЦК України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, обґрунтовуючи позов, позивач визначив підставою розірвання договору систематичну несплату відповідачем орендної плати, тобто систематичне порушення істотної умови договору.

З аналізу наведених норм матеріального права та встановлених обставин справи слідує, що відповідач не сплачує орендну плату за землю з листопада 2013 року, тобто несплата є систематичною, прострочення становить більше трьох місяців підряд, що є порушенням істотної умови договору і підставою для розірвання договору.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З огляду на викладені вище обставини справи та з врахуванням наведених приписів законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, на підставі якого заявлені позовні вимоги, позивачем доведений, тому визнає позов обґрунтованим і задовольняє його повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради підлягають стягненню сплачені ним судові витрати - 1218 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16 жовтня 2007 року, укладений між Черкаської міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна", зареєстрований в Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18.10.2007 року за № 271.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Уестланд Україна", місцезнаходження: 04070, м. Київ, Набережне шосе, буд. 28, ідентифікаційний код 33483751 на користь Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 38764676 - 1218 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 18.05.2015 року.

Суддя В.М. Грачов