ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

13.05.15р. Справа № 904/2459/15

За позовом Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, (м. Дніпродзержинськ)

до Фізичної особи - підприємця Озерної Олександри Михайлівна, (м. Дніпродзержинськ)

про стягнення 19 821,45 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Попович А.Г. - гол. спец./юрисконсульт (дов. № 04-11/33 від 12.01.15р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Фізичної особи - підприємця Озерної Олександри Михайлівна (далі-відповідач) про стягнення 19 821,45 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 14 911,56 грн. - заборгованість по орендній платі, 1 516,47 грн. - пеня, 3 393,42 грн. - індексація.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 22.11.2012р., в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі.

Представник позивача у судове засідання з'явився, але витребувані судом документи не надав.

Відповідач у судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

За таких обставин господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22 листопада 2012 року між Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, як орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем Озерною Олександрою Михайлівною, як орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська.

Згідно п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове вбудоване приміщення площею 202,8 м2, розміщене за адресою: вул. Спортивна, 35, що перебуває на балансі комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить (станом на 04.10.12р.) 364 752,00 грн.

Майно передається в оренду з метою: розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення, торгівельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів та виставки непродовольчих товарів без здійснення торгівлі (п. 1.2. договору оренди).

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Виконуючи умови вищезазначеного договору, орендар прийняв вказане у п. 1.1. договору оренди вбудоване нежитлове приміщення в тимчасове користування, що підтверджено актом приймання-передачі від 22.11.2012 року, копія якого додається до позовної заяви (а.с. 15).

Відповідно до п. 3.2 договору оренди, плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2012 2133,56 грн. з урахуванням індексу інфляції 10 місяць 2012 р. індекс - 1,00.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.4 договору оренди).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.4 договору оренди) та перераховується :

- До міського бюджету - 70%; і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку листопад 2012 -1493,49 грн. з урахуванням індексу інфляції за жовтень 2012 - 1,00;

- КП "ДЖО" (балансоутрмувач) - 30%.

Відповідно до рішення міської ради від 24.04.2014 року № 1049-49/VІ "Про пропорції розподілу коштів, отриманих від орендної плати за нерухоме майно, що перебуває на балансі комунального підприємства Дніпродзержинське житлове об'єднання" між міським бюджетом, орендодавцем та балансоутримувачем" департаментом було підготовлено наказ про внесення змін до загальних положень, розділу 3 "Орендна плата та порядок розрахунків" розділу 12 "Платіжні та поштові реквізити сторін" договорів оренди на нежитлові приміщення, що перебувають на балансі КП "ДЖО" з 01.06.2014р.

На підставі даного наказу було підготовлено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди з ФОП Озерною О.М. від 21.05.2014 року, а саме зміни до загальних положень, розділу 3 (п. 3.2, 3,7) "Орендна плата та порядок розрахунків", розділу 12 "Платіжні та поштові реквізити сторін".

У відповідності до даної додаткової угоди оренда плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2014 - 2383,17 грн. з урахуванням індексу інфляції за квітень 2014, індекс-1,033. (п. 3.2 договору) та перераховується :

- до КП "ДЖО" (балансоутрмувач) - 70%

- до міського бюджету - 30%; і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2014 - 714,95 грн. з урахуванням індексу інфляції за квітень 2014 - 1,033.

На підставі заяви ФОП Озерної О.М. (вх. від 01.09.2014р. № 13/130) було підготовлено додаткову угоду від 18 вересня 2014 року про внесення змін до розділу 1 "Предмет договору" (п. 1.2) та розділу 3 "Орендна плата та порядок розрахунків" (п. 3.2) договору оренди на вбудоване нежитлове приміщення по вул. Спортивна, 35.

Згідно даної додаткової угоди оренда плата оренда плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2014 - 2154,85 грн. з урахуванням індексу інфляції за серпень 2014, індекс - 1,008. (п. 3.2 договору) та перераховується:

- до КП "ДЖО" (балансоутрмувач) - 70%

- до міського бюджету - 30%; і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2014 -718,41 грн. з урахуванням індексу інфляції за серпень 2014 - 1,008.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 17.12.2013р. по справі № 904/8560/13 з ФОП Озерної О.М. було стягнуто заборгованість в розмірі 15 154,99 грн. за період з 22.11.2012р. по 31.10.2013р.

Проте, відповідач своєчасно не здійснює плату за оренду приміщення в порушення вищезазначених вимог законодавства та умов договору, у зв'язку з чим у останнього перед позивачем утворилась заборгованість на суму 19 821,45 грн., з яких оренда 14 911,56 грн. (за період з 01.11.2013р. по 20.03.2015р.), пеня 1516,47 грн. (за період з 21.12.2013р. по 20.03.2015р., але не більше ніж 6 місяців за період), індексація 33 93,42 (за період з 21.12.2013р. по 20.03.2015р.).

Позивач зазначає, що відповідачу неодноразово надсилалися попередження про сплату заборгованості по орендній платі (останні претензії від 31.03.2014р. № 04-13/978, від 03.03.2015р. № 02-13/537).

Дана претензія позивача була залишена відповідачем без відповіді та задоволення, заборгованість за даним договором погашена не була.

Несплатою відповідачем орендної плати у строки згідно умов договору порушено права орендодавця та спричинено шкоду міському бюджету внаслідок ненадходження своєчасно коштів від оренди приміщення.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати відповідно до договору оренди, що становить у загальному розмірі 14 911,56 грн.

Доказів виконання заборгованості по орендній платі за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпродзержинська від 22.11.2012р. у загальному розмірі 14 911,56 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував, але позовні вимоги позивача в судовому засіданні, яке відбулось 07.04.15р. визнав у повному обсязі.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі у загальному розмірі 14 911,56 грн.

Пунктом 3.8. договору встановлено, що орендна плата, яка перераховується пізніше 20 числа місяця слідуючого за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, укладаючи день оплати.

На підставі п. 3.7. та п. 3.8. договору оренди, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 1 516,47 грн. та індексацію у сумі 3 393,42 грн., згідно розрахунку, який доданий до позовної заяви.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки позивача, судом встановлено, що розрахунок пені та індексації відповідають вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимоги позивача щодо стягнення за період з 21.12.13р. по 20.03.15р. пені у сумі 1 516,47 грн. та індексації у сумі 3 393,42 грн. слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позовних вимог у повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610, 611, 612, 629, 759, 762, 797 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 218, 285, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Озерної Олександри Михайлівни (51900, м. Дніпродзержинськ, вул. Спортивна, буд. 35, кв. 40; ідентифікаційний код 2) на користь Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, буд. 2; р/р 2552 банк ГУ ДКУ у Дніпропетровській області м. Дніпродзержинська, МФО 805012, ) - 14 911 (чотирнадцять тисяч дев'ятсот одинадцять) грн. 56 коп. заборгованість з орендної плати, 1 516 (одна тисяча п'ятсот шістнадцять) грн. 47 коп. пені, 3 393 (три тисячі триста дев'яносто три) грн. 42 коп. індексації, 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 18.05.15р.

Суддя І.Ю. Дубінін