ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2015 року Справа № 925/332/15

Господарський суд Черкаської області в складі

головуючого - судді Єфіменка В.В.,

з секретарем судового засідання Литвин М.О.,

за участю представників сторін:

від позивача - Луговський О.С. за довіреністю;

від відповідача - Дрогоман О.О. за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, до приватного підприємства "МАГАС", м. Черкаси,

про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 53535,83 грн. заборгованості та 3457,09 грн. пені за невиконання умов договору оренди землі від 08 серпня 2008 р.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача 1827,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з підстав викладених в позовній заяві.

Відповідач у відзиві на позов та його представник у судовому засіданні просив суд відмовити в задоволенні позову посилаючись, на те що «29 липня 2008 року рішенням Черкаської міської ради № 4-633 було виділено ПП «Магас» земельну ділянку площею 3074 кв.м. в оренду під розміщення торгово-офісного центру з центром дитячої та юнацької творчості. Але освоїти вищезгадану земельну ділянку ПП «Магас» не взмозі так як під тиском громадськості здійснювалось постійне коригування проекту забудови земельної ділянки.

Відповідач неодноразово звертався до позивача з проханням зменшити розмір земельної ділянки, але позивач постійно відмовляє.

У 2011 році рішенням сесії Черкаської міської ради затверджено новий генеральний план розвитку м. Черкаси, яким не передбачено розміщенням торгово-офісних споруд на даний земельній ділянці.

Позивач наполягає на стягненні 56992,92 грн. заборгованості за договором оренди землі, але позивачем дана сума значно завищена так як 04 вересня 2014 року по справі за № 823/2403/14 постановою Черкаського окружного адміністративного суду стягнуто із ПП «Магас» 26772, 44 грн.»

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.

Рішенням Черкаської міської ради (далі - Позивач) від 29.07.2008 № 4-633 приватному підприємству «МАГАС» (далі - Відповідач) надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 3074 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Котовського, 37/1, під розташування та подальшу експлуатацію торгово-офісного центру з центром дитячої та юнацької творчості, за рахунок земель Черкаської міської ради.

Сторонами, за функціональним використанням, земельна ділянка віднесена:

- на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним будівництвом та відведених під майбутнє будівництво;

- після завершення будівництва - до категорії земель «комерційного використання».

На підставі вищевказаного рішення міської ради між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 12 вересня 2008 р. за № 42 (далі -Договір).

Пунктом 5 Договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.08.2008 р. № 741-гр.-2008 становить:

- на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію 334144,0 грн.;

- під забудовою земель комерційного використання - 1670780, 0 грн.

Відповідно до п. 9 Договору річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:

- на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію (землі, зайняті поточним будівництвом) - у розмірі 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 10024,00 грн.;

- після введення в експлуатацію (землі комерційного використання) - у розмірі 7% від її грошової оцінки і на час укладання цього договору становить 116955,00 грн.;

Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.

З 12 вересня 2008 р. (з початку дії Договору) розмір орендної плати становив 835,33 грн. у місяць, що становить 3% від грошової оцінки землі (10024,00 : 12 = 835,33).

З 01 січня 2009 року у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 962,30 грн. у місяць (835,33x1,152 = 962,30).

З 01 січня 2010 року у зв'язку фз щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 1019,08 грн. у місяць (962,30 х 1,059= 1019,08).

З 17 травня 2011 року розмір орендної плати становить 1896,43 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м.Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі №2-а-791/11/2316.

Відповідно до інформації, наданої Управлінням Держземагентства у Черкаському районі Черкаської області, грошова оцінка земельної ділянки площею 3074 кв.м. земель, зайнятих поточним будівництвом, становить 758570,98 грн.. Розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 758570,98 хЗ%: 12 =1896,43 грн.

Таким чином, з 12 вересня 2008 р. (з початку дії Договору) по 31 грудня 2014 року Відповідачу нараховано 113 878, 01 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору.

До суми нарахувань включена сума відшкодування (не отриманий прибуток) за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, тобто, з 29.07.2008 по 11.09.2008, у розмірі 1222,47 грн., що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору.

За грошовими зобов'язаннями, передбаченими пунктами 9 та 31 Договору, Відповідачу нараховано 115100 грн. 48 коп.

До серпня 2011 року Відповідач належним чином виконував свої договірні зобов'язання та своєчасно і в повному обсязі сплачував Позивачу орендну плату за землю відповідно до умов Договору.

Суд приходить до висновку про те, що вищевикладені обставини підтверджуються, що договір є реальним, визнавався і виконувався сторонми.

Із серпня 2011 року, в порушення взятих на себе договірних зобов'язань, Відповідач не в повному обсязі сплачував орендну плату. За вищевказаний період дії Договору він сплатив Позивачу лише 61564,65 грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 53 535 грн. 83 коп. (113878,01 + 1222,47 - 61564,65 = 53535,83).

Позивач відповідно до п. 14 Договору нарахував відповідачу за несвоєчасне внесення орендної плати пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 3457,09 грн., за шість місяців (розрахунок боргу та пені додається).

Ст.21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 вище зазначеного Договору сторони передбачили, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.

За приписами ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідач не надав суду належних доказів здійснення плати за землю позивачу в сумі 53535,83 грн.

Суд вважає, що позовні вимоги позивачем доведені повністю, доказів сплати заборгованості та господарських санкцій відповідач суду не надав, а тому до стягнення з відповідача на користь позивача належить 53535,83 грн. заборгованості та 3457,09 грн. пені за невиконання договору оренди землі від 08 серпня 2008 р.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути на користь позивача 1827,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути 53535,83 грн. заборгованості, 3457,09 грн. пені з приватного підприємства "МАГАС" (ідентифікаційний код 339003497, м. Черкаси, пров. Котовського, 72, 18000) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси вул. Б. Вишневецького, 36, в дохід міського бюджету, рахунок 0002, банк ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200).

Стягнути 1827,00 грн. судового збору за розгляд справи з приватного підприємства "МАГАС" (ідентифікаційний код 339003497, м. Черкаси, пров. Котовського, 72, 18000) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, рахунок 6317 в ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629).

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному ГПК України після складення і підписання повного тексту рішення.

Повне рішення складено і

підписано 08.05.2015.

Суддя В.В.Єфіменко