ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.05.15р. Справа № 904/10130/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Школа-Плюс", м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Сальве", м. Запоріжжя

про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання права власності

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

від позивача: Скачкова В.Г., дов. № 5, від 12.01.15р., представник;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Школа-Плюс" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, вартість якого відповідно до експертної оцінки становить 354 426,00 грн., згідно із Іпотечним договором від 05.05.2008р. посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу - Ярмолюк М.М., за реєстровим номером 2152, та Договором відступлення права вимоги за договорами іпотеки від 23.12.2013р., посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. зареєстрований в реєстрі за№2876, а саме:

- домоволодіння, загальною площею 41.8 кв.м., житловою площею 24.1 кв.м., відсоток зносу 46%, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Тьоміна, будинок 5, розташоване на земельній ділянці площею 337 кв.м., та складається з: Літ.А-1 - житловий будинок шл.бет.обкл.цег. житловою площею 24,1 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м. відсоток зносу 46%; літ. Б - літня кухня цегла, літ. В - сарай дощ., літ. Г - сарай цегла, літ. Д - убиральня дощ., літ. Е - душ дощ., 1-7,1 - інші споруди, п/д - погріб шл/бет.;

- земельну ділянку, загальною площею 0,0337 га, цільове призначення: обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:069:0003, яка розташована на території АНД району м. Дніпропетровська, по вул. Тьоміна, б. 5.

Визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "ШКОЛА-ПЛЮС" право власності на :

- домоволодіння, загальною площею 41.8 кв.м., житловою площею 24.1 кв.м., відсоток зносу 46%, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Тьоміна, будинок 5, розташоване на земельній ділянці площею 337 кв.м., та складається з: Літ. А-1 - житловий будинок шл.бет.обкл.цег. житловою площею 24,1 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м., відсоток зносу 46; літ. Б - літня кухня цегла, літ. В - сарай дощ., літ. Г - сарай цегла, літ. Д -убиральня дощ., літ. Е - душ дощ., 1-7,1 - інші споруди, п/д - погріб шл/бет. Загальною вартістю - 90 555,00грн.;

- земельну ділянку, загальною площею 0,0337 га, цільове призначення: обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:069:0003, яка розташована на території АНД району м. Дніпропетровська, по вул. Тьоміна, б. 5. Загальною вартістю - 263 871.00грн.

Відповідач надав відзив, відповідно до якого не спростовує наявність заборгованості за спірним договором, посилаючись на тяжке фінансове становище та просить розглядати справу без його участі.

12.05.15 р. в судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.09.2006 року між Акціонерним банком „Південний" як кредитором та Приватною фірмою „Сальве" (Позичальник) було укладено Кредитний договір № USD-737Л, відповідно до п.1.1 якого Банк зобов'язується відкрити Позичальнику кредитну лінію, а Позичальник зобов'язується погасити заборгованість по кредитній лінії 31 грудня 2012 р. та сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 12, 5% процентів річних.

Згідно п. 1.4. Договору, загальна сума зобов'язань Позичальника по кредитній лінії може збільшуватись при акцепті Банком наступних заявок, не збільшуючи при цьому максимальної суми в розмірі 2 600 000 доларів США. При досягнення Позичальником максимальної суми нові заявки Банком не розглядаються до часткового або повного погашення заборгованості. Після погашення заборгованості Позичальник може надати в Банк нові заявки в межах діючого ліміту кредитної лінії.

На виконання умов договору, Банк надав Відповідачу кредитні кошти за сплатою 12, 5 % річних та строк повернення до 31.12.2012 р.

З метою забезпечення виконання зобов'язань ПП „Сальве" за кредитним договором, між Акціонерним банком „Південний" та Приватною фірмою „Сальве", укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу - Ярмолюк М.М., за реєстровим № 2152, за яким в іпотеку Первісному кредитору передано наступне майно:

- домоволодіння, загальною площею 41.8 кв.м., житловою площею 24.1 кв.м., відсоток зносу 46%, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Тьоміна, будинок 5, розташоване на земельній ділянці площею 337 кв.м., та складається з: Літ.А-1 - житловий будинок шл.бет.обкл.цег. житловою площею 24,1 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м. відсоток зносу 46%; літ. Б - літня кухня цегла, літ. В - сарай дощ., літ. Г - сарай цегла, літ. Д - убиральня дощ., літ. Е - душ дощ., 1-7,1 - інші споруди, п/д - погріб шл/бет.;

- земельну ділянку, загальною площею 0,0337 га, цільове призначення: обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:069:0003, яка розташована на території АНД району м. Дніпропетровська, по вул. Тьоміна, б. 5.

Відповідно до Договорів про відступлення права вимоги від 23.12.13 р. (далі - Договір про відступлення права вимоги - 1, 2), укладених між Акціонерним банком „Південний" (Цедент) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансова компанія „Центр" (Цесіонарій), Цедент передав, а Цесіонарій прийняв права вимоги за Кредитним договором № USD-737Л від 15.09.2006 р. та за Договором іпотеки.

23.12.2013 р. між ТОВ „Фінансова компанія „Центр" (Цедент) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Школа-Плюс" (Позивач; Цесіонарій) укладено Договір відступлення права вимоги № 3-12 (Договір відступлення права вимоги - 3), відповідно до якого Цедент передав права вимоги за Кредитним договором № USD-737Л від 15.09.2006 р.

Крім того, 23.12.13 р. між ТОВ „Фінансова компанія „Центр" та Позивачем у даній справі укладений Договір відступлення права вимоги (Договір відступлення права вимоги - 4), відповідно до якого передано і право вимоги за іпотечним договором та зазначено, що станом на дату укладення Договору заборгованість ПФ „Сальве" за Кредитним договором складає:

- власне за кредитом 4 420 000 грн.;

- за процентами за користування кредитом 7 237, 88 грн.

У період з серпня по листопад 2014 р., позивач звертався до відповідача з вимогою виконати зобов'язання щодо сплати заборгованості за кредитом та процентами, про що свідчать залучені до матеріалів справи копії листів (а.с. 46-47, 49-50), у відповідь на які відповідач визнав наявність боргу, проте, зазначив, що не може виконати грошове зобов'язання, у зв'язку з тяжким фінансовим становищем.

Звертаючись з даним позовом, позивач посилається на те, що Позичальником допущено порушення зобов'язання щодо погашення заборгованості за Кредитним договором, у зв'язку з чим, останній просить звернути стягнення на майно, яким забезпечено виконання Кредитного договору, що і стало підставою звернення позивача з даним позовом до суду.

Згідно п. 2.1. Кредитного Договору, кредит надається шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Постачальника, або шляхом сплати наданих Позичальником платіжних документів безпосередньо з позичкового рахунку. Погашення кредиту здійснюється Позичальником у відповідності з графіком зниження ліміту кредитної лінії, яка є невід'ємним додатком до Договору, на позичковий рахунок № 6202 в ФАБ „Південний" в м. Дніпропетровськ, МФО 306458. Підтвердженням погашення сум по кредиту є виписка по позичковому рахунку. При непогашенні кредиту в строк, обумовлений в п. 1.1. Кредитного договору, заборгованість по кредиту переноситься на рахунок прострочених кредитів. Номер даного рахунку повідомляється Позичальнику додатково.

Відповідно до п. 2.2. Кредитного договору, проценти за користування кредитом нараховуються в період користування кредитом щомісячно на щоденній фактичний залишок позичкового рахунку за календарне число днів користування кредитом по ставці, встановленій в п. 1.1. Договору. Проценти нараховуються:

- 21 числа місяця - по попередній календарний день;

- в день повного або часткового погашення кредиту - по попередній календарний день;

- в передостанній робочий день місяця - по день нарахування процентів включно, а за грудень по 31 грудня включно.

Для розрахунку суми процентів приймається умовна кількість днів в році - 360.

Нарахування процентів по кредиту закінчується, якщо наступив строк погашення, вказаний в п. 1.1. Договору, та заборгованість по кредиту винесена Банком на рахунки сумнівної заборгованості.

Оплата процентів по кредиту здійснюється Позичальником на рахунок № 6202 в ФАБ „Південний". Підтвердженням оплати процентів по кредиту є виписка по рахунку.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, позивач зазначає, що заборгованість відповідача за Кредитним договором складає 4 420 000 грн. - заборгованість за кредитом; 7 237, 88 грн. - заборгованість за процентами за користування кредитом.

Факт заборгованості підтверджується актом звіряння розрахунків станом на 14.04.15 р. (а.с. 222).

Відповідно до ст. 564 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

За приписами ч. 1 ст. 574 Цивільного кодексу України підставою виникнення застави є, зокрема, договір.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Як вбачається із матеріалів справи, на момент укладення Іпотечного договору право власності відповідача на предмет іпотеки підтверджувалось договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального окуругу Коваленко С.В. від 18.11.2004 р. за р. № 7092, зареєстровано виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради від 10.02.1997 р. за № 1 007166.

Стаття 33 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вже зазначалось вище, Позичальником - ПФ „Сальве" допущено істотні порушення кредитного договору - основного зобов'язання, виконання якого забезпечується іпотекою належного відповідачу нерухомого майна, а тому у позивача виникло право задовольнити свої грошові вимоги до відповідача шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Виходячи з норм законодавства, насамперед ст.ст. 36, 37 Закону України "Про іпотеку", чинним законодавством не виключається можливість звернення стягнення шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, поряд з іншими, може застосовуватися, якщо його передбачено договором.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 2.1.7.2. Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого-небудь зобов'язання за Кредитним договором у випадках, в тому числі, порушення Іпотекодавцем якого-небудь із зобов'язань, передбачених умовами Кредитного договору.

При цьому, суд зазначає, що заявлений позивачем позов є захистом вже існуючого права, що виникло на підставі застереження в договорі іпотеки, яке законодавцем визначено як самостійна підстава виникнення права власності.

Слід зазначити, що на даний час, договір іпотеки є чинним і не визнавався судом недійсним в установленому законом порядку.

Враховуючи викладене, а також те, що Іпотечний договір містить відповідне застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, суд приходить до висновку про задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання за позивачем права власності.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 37 Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Позивачем до позовної заяви надано висновок про вартість майна, складеного суб'єктом оціночної діяльності, станом на 15.12.2014 року, відповідно до якого ринкова вартість (без ПДВ) предмету іпотеки складає 354 426 грн. і саме за такою вартістю предмет іпотеки підлягає набуттю у власність позивача.

Керуючись ст.ст.15, 16, 392, 526, 564, 574, 1050 ЦК України, 1, 16, 33, 36, 37 Закону України "Про іпотеку", 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Звернути стягнення на предмет іпотеки, вартість якого відповідно до експертної оцінки становить 354 426,00 грн., згідно із Іпотечним договором від 05.05.2008р. посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу - Ярмолюк М.М., за реєстровим номером 2152, та Договором відступлення права вимоги за договорами іпотеки від 23.12.2013р., посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. зареєстрований в реєстрі за№2876, а саме:

- домоволодіння, загальною площею 41.8 кв.м., житловою площею 24.1 кв.м., відсоток зносу 46%, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Тьоміна, будинок 5, розташоване на земельній ділянці площею 337 кв.м., та складається з: Літ.А-1 - житловий будинок шл.бет.обкл.цег. житловою площею 24,1 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м. відсоток зносу 46%; літ. Б - літня кухня цегла, літ. В - сарай дощ., літ. Г - сарай цегла, літ. Д - убиральня дощ., літ. Е - душ дощ., 1-7,1 - інші споруди, п/д - погріб шл/бет.;

- земельну ділянку, загальною площею 0,0337 га, цільове призначення: обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:069:0003, яка розташована на території АНД району м. Дніпропетровська, по вул. Тьоміна, б. 5.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ШКОЛА-ПЛЮС" право власності на :

- домоволодіння, загальною площею 41.8 кв.м., житловою площею 24.1 кв.м., відсоток зносу 46%, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Тьоміна, будинок 5, розташоване на земельній ділянці площею 337 кв.м., та складається з: Літ. А-1 - житловий будинок шл.бет.обкл.цег. житловою площею 24,1 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м., відсоток зносу 46; літ. Б - літня кухня цегла, літ. В - сарай дощ., літ. Г - сарай цегла, літ. Д -убиральня дощ., літ. Е - душ дощ., 1-7,1 - інші споруди, п/д - погріб шл/бет. Загальною вартістю - 90 555,00грн.;

- земельну ділянку, загальною площею 0,0337 га, цільове призначення: обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:069:0003, яка розташована на території АНД району м. Дніпропетровська, по вул. Тьоміна, б. 5. Загальною вартістю - 263 871.00грн.

Стягнути з Приватної фірми „Сальве" (69041, Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Кремлівська, буд. 63-А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Школа-Плюс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул.. Плеханова, 18, ) 7 088, 52 (сім тисяч вісімдесят вісім гривень) 52 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено: 18.05.15 р.

Суддя І.Ф. Мельниченко