ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" травня 2015 р.Справа № 916/2719/14

Господарський суд Одеської області у складі:

головуючого судді Брагіної Я.В,

судді - Зайцева Ю.О.

судді - Шаратова Ю.А.

секретаря судового засідання Галюк Т.В.

за участю представників:

від позивача: Ющенко О.П. згідно довіреності від 22.01.2015р. за №10/08-01;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (м. Київ) в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум"; до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Південьбудстандарт" (м. Одеса); третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трансбуд-Компані" (м. Київ); про звернення стягнення на предмет іпотеки

10.07.2014р. Публічне акціонерне товариство "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південьбудстандарт", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трансбуд-Компані" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою суду від 10 липня 2014р. порушено провадження у справі № 916/2719/14 за зазначеним позовом.

Ухвалою суду від 08.09.2014р. справу №916/2719/14 у зв'язку зі складністю, призначено до колегіального розгляду.

Згідно автоматичного розподілу справ справу №916/2719/14 передано на розгляд колегії суддів у складі: головуючий суддя - Брагіна Я.В., судді - Цісельський О.В. та Зайцев Ю.О.

Розпорядженням керівника апарату суду від 20.10.14 проведено повторний розподіл справи №916/2719/14 у зв'язку із відпусткою судді Цісельського О.В., згідно якого визначено колегію у складі: головуючий суддя Брагіна Я.В., судді: Зайцев Ю.О. та Шаратов Ю.А.

Ухвалою суду від 20.10.2014р. прийнято до колегіального розгляду справу №916/2719/14 у наступному складі суддів: головуючий суддя - Брагіна Я.В., судді - Зайцев Ю.О та Шаратов Ю.А.

Ухвалою суду від 10.10.2014р. справу №916/2719/14 зупинено до розгляду Київським апеляційним господарським судом справи №910/11502/14 за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб тимчасової адміністрації ПАТ "Банк Форум" Соловйової Наталії Анатоліївни до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трансбуд-Компані" про стягнення 5039789,83грн.

18.11.14. до господарського суду надійшло клопотання ПАТ "Банк Форум" про поновлення провадження по справі у зв'язку закінченням розгляду справи №910/11502/14.

Ухвалою суду від 24 листопада 2014р. провадження у справі № 916/1593/14 поновлено.

Ухвалою суду від 15.12.2014р. було призначено судову будівельно-технічну експертизу з метою визначення початкової ціни об'єкту іпотеки, провадження по справі зупинено.

16.01.2015р. до господарського суду Одеської області від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи та матеріали справи №916/2719/14 також були повернуті до господарського суду Одеської області.

Ухвалою суду від 20.01.2015 р. провадження по справі поновлено з метою витребування додаткових доказів на виконання клопотання експерта.

Ухвалою суду від 04.02.2015р. провадження у справі зупинено до одержання висновку судової експертизи або виникнення інших обставин, які усувають причини, що зумовили зупинення провадження у справі.

09.04.2015р. справу повернуто до господарського суду Одеської області та повідомлено Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз про неможливість надання висновку за матеріалами справи №916/2719/14, тому ухвалою суду від 14.04.15. провадження у справі було поновлено та призначено засідання суду у справі.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про розгляд справи за місцем реєстрації повідомлявся неодноразово, про що свідчать поштові повідомлення про вручення ухвал суду.

Представник третьої особи теж в засідання суду не з'явився, хоча про розгляд справи був повідомлений вчасно і належним чином.

Отже справа розглядається за наявними матеріалами в справі на підставі ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

16 березня 2007 р. між АКБ "Форум" правонаступником якого з 19.04.2010р. є ПАТ „БАНК ФОРУМ" (надалі позивач, банк) і Товариством з обмеженою відповідальністю „ТРАНСБУД-КОМПАНІ" (надалі третя особа, позичальник) укладено Генеральний кредитний договір №62/07/00-К, на підставі якого банк зобов'язується надати позичальникові кредитні кошти у формі кредиту та/або кредитної лінії у розмірі, що не перевищує 500 000,00 (п'ятсот тисяч) доларів США строком по 09 березня 2010 року. Розмір (сума), порядок та умови надання кредитних коштів (траншів), розмір процентної ставки за користування кредитними коштами, дата повернення кредитних коштів (траншів), цільове використання кредитних коштів (траншів) обумовлюються сторонами у відповідному додатковому договорі, що є невід'ємною частиною цього договору.

16.03.2007 року укладено Додатковий договір №1 до Генерального Кредитного договору, на підставі якого Банк на умовах Генерального Кредитного договору та цього Договору надає Позичальнику кредитні кошти у формі кредиту, що надається траншами в розмірі 500 000,00 (п'ятсот тисяч) доларів США для ведення господарської діяльності, строком до 13 березня 2008 року зі платою 12,5% (дванадцять цілих п'ять десятих) процентів річних за його користування.

30 листопада 2007 року укладено Додаткову угоду до Генерального кредитного договору, згідно якої максимальна сума кредитної заборгованості Позичальника перед Банком складає 2 525 000,00 (два мільйони п'ятсот двадцять п'ять тисяч) гривень, грошові кошти надаються у формі кредиту/мультивалютної кредитної лінії, валюта кредитування - долари США; гривня. Процентна ставка - 12,5% (дванадцять цілих п'ять десятих) річних в доларах США, 15,5% (п'ятнадцять цілих п'ять десятих) процентів річних у гривні.

30 листопада 2007 року укладено Додатковий договір №2 до Генерального кредитного договору, на підставі якого Банк на умовах Генерального Кредитного договору та даного договору надає Позичальнику кредитні кошти у формі мультивалютної кредитної лінії, що відновлюється, в межах максимального ліміту заборгованості в розмірі 2 525 000,00 (два мільйони п'ятсот двадцять п'ять тисяч) гривень 00 копійок, для ведення господарської діяльності, строком до 09 березня 2010 року. За користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 12,5% (дванадцять цілих п'яті десятих) у доларах США, 15,5% (п'ятнадцять цілих п'ять десятих) у гривні.

12 січня 2008 року укладено угоду про внесення змін до Додаткового договору №2 до Генерального кредитного договору.

27 червня 2008 року укладено додаткову угоду до Генерального Кредитного договору та угоду про внесення змін до Додаткового договору №2 до Генерального кредитного договору відповідно до яких за користування кредитними коштами Позичальник сплачує Банку проценти у розмірі 12,5% (дванадцять цілих п'ять десятих.) процентів річних за користування кредитними коштами в доларах США та 18% (вісімнадцять) процентів річних за користування кредитними коштами у гривні.

30 січня 2009 року укладено додатковий договір до Генерального кредитного договору.

15 березня 2010 року укладено договір про внесення змін до Генерального Кредитного договору та договір про внесення змін до Додаткового договору №2 до Генерального Кредитного договору на підставі яких Банк надає Позичальнику кредитні кошти у формі не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії в межах максимального ліміту заборгованості в розмірі 9 600 000,00 (дев'ять мільйонів шістсот тисяч) гривень 00 копійок строком по 30 травня 2010 року. За користування кредитними коштами, зазначеними в Додатковому договорі №2 Позичальник сплачує Банку процент у розмірі 12,5% (дванадцять цілих п'ять десятих) процентів річних за користування кредитним коштами в доларах США та 19% (дев'ятнадцять) процентів річних за користування кредитним коштами у гривні.

18 червня 2010 року укладено Договір про внесення змін до Генерального кредитного договору та договір про внесення змін до Додаткового договору №2 до Генерального Кредитного договору, підставі якого строк користування кредитними коштами встановлюється по 05 липня 2010 року.

21 липня 2010 року укладено договір про внесення змін до Генерального кредитного договору та договір про внесення змін до Додаткового договору №2 до Генерального кредитного договору, підставі яких строк користування кредитними коштами встановлюється по 30 липня 2010 року, користування кредитними коштами, зазначеними в Додатковому договорі №2 Позичальник сплачує Банку проценти у розмірі 12,5% (дванадцять цілих п'ять десятих) процентів річних за користування кредитними коштами в доларах США та 19% (дев'ятнадцять) процентів річних за користування кредитними коштами у гривні.

31 травня 2012 року укладено договір про внесення змін до Генерального кредитного договору та Договір про внесення змін до Додаткового договору №2 до Генерального Кредитного договір на підставі якого Банк на умовах Генерального Кредитного договору та Додаткового договору и Починальнику кредитні кошти у формі невідновлювальної мультивалютної кредитної лінії з лімітом кредитування у сумі 4 547 665,00 (чотири мільйони п'ятсот сорок сім тисяч шістсот шістдесят п гривень 00 копійок, з можливістю отримувати кредитні кошти в гривні та в доларах США на наступні цілі: для ведення господарської діяльності та погашення заборгованості в доларах США за кредиті договорами. Кредитні кошти надаються строком до 14 червня 2013 року (включно). За користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 15,5 (п'ятнадцять цілих п'ять десятих) процентів річних.

01 червня 2012 року укладено Договір про внесення змін до Генерального Кредит договору та Договір про внесення змін до Додаткового договору №2 до Генерального кредит договору, згідно яких Банк на умовах Генерального Кредитного договору та Додаткового договору надає Позичальнику кредитні кошти у формі невідновлювальної кредитної лінії для вед господарської діяльності та погашення заборгованості в доларах США за кредитними договорами лімітом кредитування у сумі 4 493 702,32 (чотири мільйони чотириста дев'яносто три тисячі сімсот гривні 32 копійки.

14 червня 2013 року укладено договір про внесення змін до Генерального Кредитного договору та Договір про внесення змін до Додаткового договору №2 до Генерального кредитного договору на підставі яких Банк на умовах Генерального Кредитного договору та Додаткового договору и Позичальнику кредитні кошти у формі невідновлювальної кредитної лінії для ведення господарської діяльності, з лімітом кредитування у сумі 4 493 702,32 (чотири мільйони чотириста дев'яносто тисячі сімсот дві) гривні 32 копійки. Строк користування кредитними коштами встановлюється до 13 червня 2014 року (включно).

Надання Позичальнику кредитних кошів підтверджується меморіальними ордерами №265922 від 30.11.2007 р. на суму 600 000,00 (шістсот тисяч) гривень 00 копійок, №6262 03.12.2007 р. на суму 1 925 000,00 (один мільйон дев'ятсот двадцять п'ять тисяч) гривен копійок, №925424 від 31.05.2012р. на суму 3 983 419,39 (три мільйони дев'ятсот вісімдесят тисячі чотириста дев'ятнадцять) гривень 39 копійок. Тим самим, Позивач в повній мірі належним чином виконав свої зобов'язання за кредитним договором перед Відповідачем.

Згідно п.2, викладеного в договорі про внесення змін до Додаткового договору №2 Генерального Кредитного договору від 14.06.2013 року, Позичальник здійснює повернення отриманих кредитних коштів до 13 червня 2014 року (включно) на рахунок погашення кредиту та процентів

Також, відповідно до п. 1.4.1.3 Генерального Кредитного договору проценти за пер ший місяць користування кредитними коштами сплачуються Позичальником не пізніше останнього робочого дня першого місяця користування кредитними коштами за період з моменту видачі кредитних коштів по 25-те число першого місяця користування кредитними коштами включно. В подальшому проценти за користування кредитними коштами сплачуються позичальником щомісячно, за період з 26-го числа попереднього місяця по 25-те число поточного місяця включно, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця. Проценти за останній місяць користування кредитними коштами сплачуються в день повернення кредитних коштів.

Однак, позичальник не виконав своїх зобов'язань за кредитним договором та додатковими угодами до договору.

В забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з Кредитного договору, між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю „ПІВДЕНЬБУДСТАНДАРТ" (надалі - Відповідач) укладено Договір іпотеки від 25 грудня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колєсник С.А. за реєстровим №6111, договір про внесення змін та доповнень від 14.06.2012 р., договір про внесення змін та доповнень від 26.06.2013 р. до нього.

Згідно п. 1.2. Договору іпотеки (з урахуванням змін, внесених договором про внесення змін та доповнень від 26.06.2013 року) предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: нежилі будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Локомотивна, буд.36 загальною площею - 6 717,2 кв.м., що включає в себе: корпус «А» - побутові приміщення, що складаються з І поверху: 1 - коридор; 2,3 - кімнати охорони; 4 - тамбур; 5,6 - коридори; 7 - санвузол; 8 - душева; 9 - кладовка; 10 - вмивальня; 11 - сходи; 12 - їдальня; 13 - душева; 14 - підсобне; 15- теплопункт; 16,17,18,19,20,21,22,23,24 - цеха; II поверху: 24а - сходи; 25а, 26 - битовки; 27- кабінет; 28 - майстерня; 29 - коридор; 30 - майстерня; 31 - кладовка; 32,33 - санвузли; 34 - коридор; 35,36,37,38 - санвузли; 39 - коридор; 40 - кабінет; Антресолей: 16а, 16 б, 20а, 21а- кабінети, загальною площею - 1453,3 кв.м., Корпус «Б»: 1 - підстанція, загальною площею - 45,6кв.м., Корпус «В» - майстерня: 1,2,3,4,5,6.7 - склади, загальною площею - 387,4 кв.м., Корпус «Г» - склад І поверх: 1,2,3 - склади; II поверх: 4 - коридор; 5,6,7,8 - кабінети, загальною площею - 323,6 кв.м., Корпус «И»: 1 - склад, загальною площею - 87,3 кв.м., Корпус «К»: 1 - склад, загальною площею - 2495,0 кв.м., корпус «Ж»: 1,2 - склади, загальною площею - 24,8кв.м., Корпус «Л»: 1 - склад; Антресолі: 2 - сходи; 3 - кабінет; 4 - коридор; 5,6,7 - кабінети; загальною площею - 1900,2 кв.м., мостіння (І), естакада для мийки (II), навантажно - розвантажувальна рампа (III), огорожа (№1-4) (надалі - Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки належить Відповідачу на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Колесник С.А. 25.12.2008р. за №6109 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 22.01.2009 р., номер запису 2984, в книзі 82неж-149, реєстраційний номер 6084429, що підтверджується витягом про реєстрацію №21642756 від 22.01.2009 р. Право власності на Предмет іпотеки зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом №5365398 від 26.06.2013р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності №1431994; реєстраційний номер Предмета іпотеки 1.

Відповідно до п. 1.4.1.5 Генерального Кредитного договору несплата Позичальником процентів протягом 20-ти банківських днів після встановленої в договорі дати є підставою Банку для вимоги дострокового повернення кредитних коштів (траншів), стягнення процентів.

Згідно п.5.1 договору Іпотеки Позивач набуває права задоволення своїх вимог за рахунок Предмету Іпотеки у випадках невиконання Основного зобов'язання, або порушення порядку виконання, та інших випадках, передбачених Основним зобов'язанням, цим договором та чинним законодавством України.

В зв'язку із порушенням умов кредитного договору Позивач 25.03.2014 р. направив вимоги до Третьої особи та Відповідача щодо погашення заборгованості, яку останні залишили без задоволення.

Станом на 23 травня 2014 року загальна сума боргу складає 5 039 789,83 грн., в тому числі:

- поточна заборгованість по поверненню кредитних коштів - 4 493 702,32 гривень;

- прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 463 713,15 гривень;

- поточна заборгованість за нарахованими процентами - 51 523,68 гривень;

- пеня - 30 850,68 гривень.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 536 Цивільного кодексу України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Так, статтею 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Слід зазначити, що заборгованість третьої особи перед позивачем за генеральним кредитним договором №62/07/00К в сумі 5039789,83грн. підтверджується рішенням Господарського суду м. Києва від 01.09.2014р. по справі №910/11502/14, яке набрало законної сили.

Отже, оскільки відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору, сума заборгованості ТОВ "Трансбуд-Компані" перед ПАТ "Банк Форум" за кредитним договором №62/07/00-К 16.03.2007р. у розмірі 5039789,83 грн. є встановленою.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку" у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

У відповідності до ст. 7 вказаного закону, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Порядок задоволення вимог встановлений розділом п'ятим Закону України „Про іпотеку". Згідно до ст. 33 цього Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вказане цілком кореспондується зі ст. 589 ЦК України, відповідно до якої у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно до ч. 3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Статтею 41 Закону України „Про іпотеку" встановлено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно ст. 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідала перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно ч.6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку", ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За приписами ч.1 ст. 41 вказаного Закону реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Слід зазначити, що з метою встановлення початкової ціни продажу майна, що передано в іпотеку ухвалою суду від 15.12.2014р. було призначено судову будівельно-технічну експертизу. Але експертиза не була проведена, оскільки сторонами не було надано документів на вимогу експерта.

За приписами ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не спростував, доказів сплати заборгованості не надав.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Разом з тим, матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували виконання зобов'язань за кредитним договором №62/07/00-К від 16.03.2007р. позичальником - ТОВ "Трансбуд-Компані" та іпотекодавцем - ТОВ "Південьбудстандарт".

Відтак, враховуючи, що матеріалами справи підтверджується факт невиконання позичальником зобов'язання в частині повернення кредитних коштів, судових витрат позивачу, суд, виходячи з юридичної оцінки наявних у справі доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись Законом України "Про іпотеку", Законом України "Про заставу", Цивільним кодексом України, дійшов висновку про те, що вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення боргу за кредитним договором у сумі 5039789,83грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Порядок сплати судового збору та його розмір передбачений Законом України „Про судовий збір" від 08.07.2011 р. № 3674-VI з відповідними змінами станом на день подачі позову до суду.

З врахуванням вимог п.1 ч.2 ст.2 Закону України „Про судовий збір" ставки судового збору встановлюються у таких розмірах: за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру - 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат; за позовну заяву немайнового характеру - 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Згідно ч.1 ст. 4 Закону України „Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

Відповідно до ст.8 Закону України „Про Державний бюджет на 2014 рік" розмір мінімальної заробітної плати з 01.01.2014р. становить 1218,00грн.

Отже, до сплати підлягає судовий збір у розмірі 73080,00грн.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України сплата судового збору у розмірі 73080,00грн. покладається на відповідача у справі і стягується до Державного бюджету України, оскільки позивач станом на час подачі позову був звільнений від сплати судового збору, бо знаходиться в стадії ліквідації.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 35, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 25.12.2008 року між ПАТ «БАНК ФОРУМ» і ТОВ «ТРАНСБУД-КОМПАНІ», посвідченим нотаріально та зареєстрованим за реєстровим № 6111, а саме на: нежилі будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Локомотивна, буд.36 загальною площею - 6 717,2 кв.м., що включає в себе: корпус «А» - побутові приміщення, що складаються з І поверху: 1 - коридор; 2,3 - кімнати охорони; 4 - тамбур; 5,6 - коридори; 7 - санвузол; 8 - душева; 9 - кладовка; 10 - вмивальня; 11 - сходи; 12 - їдальня; 13 - душева; 14 - підсобне; 15- теплопункт; 16,17,18,19,20,21,22,23,24 - цеха; II поверху: 24а - сходи; 25а, 26 - битовки; 27- кабінет; 28 - майстерня; 29 - коридор; 30 - майстерня; 31 - кладовка; 32,33 - санвузли; 34 - коридор; 35,36,37,38 - санвузли; 39 - коридор; 40 - кабінет; Антресолей: 16а, 16 б, 20а, 21а- кабінети, загальною площею - 1453,3 кв.м., Корпус «Б»: 1 - підстанція, загальною площею - 45,6кв.м., Корпус «В» - майстерня: 1,2,3,4,5,6.7 - склади, загальною площею - 387,4 кв.м., Корпус «Г» - склад І поверх: 1,2,3 - склади; II поверх: 4 - коридор; 5,6,7,8 - кабінети, загальною площею - 323,6 кв.м., Корпус «И»: 1 - склад, загальною площею - 87,3 кв.м., Корпус «К»: 1 - склад, загальною площею - 2495,0 кв.м., корпус «Ж»: 1,2 - склади, загальною площею - 24,8кв.м., Корпус «Л»: 1 - склад; Антресолі: 2 - сходи; 3 - кабінет; 4 - коридор; 5,6,7 - кабінети; загальною площею - 1900,2 кв.м., мостіння (І), естакада для мийки (II), навантажно - розвантажувальна рампа (III), огорожа (№1-4) шляхом його продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, на користь Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" (вул. Верховної Ради, 7, м. Київ, 02100, ) в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору № 62/07/00-К від 16.03.2007року в розмірі 5039789,83грн.

3. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південьбудстандарт" (вул. Мала Арнаутська, буд. 90, м. Одеса, 65007, ) на користь Державного бюджету України (одержувач: УК у м. Одесі, Приморський район, , рахунок №3008, банк одержувача: ГУ ДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку 206, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір в сумі 73080,00грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного господарського суду, яка подається через місцевий господарський суд протягом 10-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну скаргу. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 12 травня 2015 року

Головуючий суддя Я.В. Брагіна

Суддя Ю.О. Зайцев

Суддя Ю.А. Шаратов