РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.04.2015Справа №910/2826/15-г

За позовом Заступника прокурора Шевченківського району м. Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення фонду державного майна України по м. Києву

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Київкомунекологія»

про стягнення 415 072,27 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від прокуратури: Греськів І.І. - службове посвідчення №002668

від позивача: Коваленко Ю.І. - довіреність №09 від 12.02.2015 року;

від відповідача: Корчевний О.І. - довіреність б/н від 20.03.2015 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Шевченківського району м. Києва в інтересах держави в особі Регіонального відділення фонду державного майна України по м. Києву звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Київкомунекологія" про стягнення 415 072,27 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності сплати перевищення суборендної плати згідно умов Договору суборенди №41/10 державного нерухомого майна, орендованого в складі цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт «Київкомунекологія» від 24.02.2010 року, та Договору суборенди №46-10 державного нерухомого майна, орендованого в складі цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт «Київкомунекологія» від 02.09.2010 року

З цих підстав, прокурор просив задовольнити позов: стягнувши з відповідача на користь Державного бюджету України 335 485,43 грн. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року, 51 302,55 грн. - інфляційних збитків за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року, 23 940,71 грн. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №41/10 від 24.02.2010 року, 4 343,58 грн. - інфляційних збитків за Договором суборенди №41/10 від 24.02.2010 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 10.02.2015 року порушено провадження по справі та призначено розгляд справи на 17.03.2015 року.

16.03.2015 року через відділ діловодства суду від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи та відзив на позовну заяву.

В судове засідання 17.03.2015 року представники прокуратури, позивача з'явилися, проти відкладення розгляду справи не заперечували.

В судове засідання, призначене на 17.03.2015 року представник відповідача не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, а також враховуючи клопотання представника відповідача, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 25.03.2015 року.

В судовому засіданні 25.03.2015 року оголошено перерву до 08.04.2015 року.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.03.2015 року продовжено строк вирішення спору на 15 днів.

В судовому засіданні 08.04.2015 року оголошено перерву до 15.04.2015 року.

В судовому засіданні 15.04.2015 року представник прокуратури позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

В судовому засіданні 15.04.2015 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

В судовому засіданні 15.04.2015 року представник відповідача позовні вимоги визнав частково.

Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 15.04.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників прокуратури, позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

24.02.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Київкомунекологія» (далі по тексту - відповідач, орендар, ТОВ «Київкомунекологія», балансоутримувач), Товариством з обмеженою відповідальністю «Технічний будівельний центр «Експерт» (далі по тексту - суборендар, ТОВ Технічний будівельний центр «Експерт») за згодою Регіонального відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі по тексту - орендодавець, позивач) укладено Договір суборенди №41/10 державного нерухомого майна, орендованого в складі цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт «Київкомунекологія» (далі по тексту - Договір №41/10).

Відповідно до п. 1.1. Договору №41/10, орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення (далі майно) площею 45,70 кв.м.. розташоване на 2 поверсі (кімн. 215(33), 220 (47,48)) адміністративного корпусу (літ. «В»), що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул.. Івана Гонти, 3а і перебуває на балансі Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Київкомунекологія» (далі балансоутримувач).

Факт приймання-передачі майна за договором №41/10 підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання-передавання державного нерухомого майна від 24.04.2010 року.

Згідно з п. 3.1. Договору №41/10 (з врахуванням змін внесених Додатковим договором №4/41-10) Суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць суборенди - серпень 2011 року 3 982,90 гривень. Різниця між нарахованою платою за базовий місяць суборенди та тією її частиною, що отримує Орендар (далі Перевищення), погоджується з Орендодавцем і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - серпень 2011 року 2 978,87 гривень.

Суборендна плата та перевищення за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати та перевищення за попередній місяць на індекс інфляцій за наступний місяць (п. 3.3. Договору №41/10).

Відповідно до п. 3.6. Договору №41/10, суборендна плата перераховується в повному обсязі суборендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок Орендаря/Балансоутримувача. Перевищення суборендної плати над тією її частиною, що отримує орендар, перераховується орендарем до державного бюджету до 12 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Суборендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати суборендну плату (п. 5.3. Договору №41/10).

Строк дії договору до 26.01.2012 року (п. 10.1. Договору №41/10, з врахуванням змін внесених Додатковим договором №4/41-10).

31.10.2012 року суборендарем повернуто, а відповідачем прийнято майно за договором №41-10, що підтверджується актом приймання-передавання (повернення) нерухомого майна від 31.10.2012 року.

02.09.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Київкомунекологія» (далі по тексту - відповідач, орендар, ТОВ «Київкомунекологія», балансоутримувач), Товариством з обмеженою відповідальністю «Технічний будівельний центр «Експерт» (далі по тексту - суборендар, ТОВ Технічний будівельний центр «Експерт») за згодою Регіонального відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі по тексту - орендодавець, позивач) укладено Договір суборенди №46-10 державного нерухомого майна, орендованого в складі цілісного майнового комплексу Державного підприємства спеціалізованих ремонтно-будівельних та монтажно-налагоджувальних робіт «Київкомунекологія» (далі по тексту - Договір №46-10).

Відповідно до п. 1.1. Договору №46-10, орендар передає, а суборендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення і частину допоміжних приміщень загального користування (далі майно) площею 204,90 кв.м.. розташовані на 4 поверсі (кімн. 413 (39), 414 (40), 415 (41), 416 (42), 417 (43, 44, 45, 46), 418 (47, 48), 419 (49, 50, 51), (38)) адміністративного корпусу (літ. «В»), що знаходиться за адресою: 04112, м. Київ, вул.. Івана Гонти, 3а і перебуває на балансі Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Київкомунекологія» (далі балансоутримувач).

Факт приймання-передачі майна за договором №46-10 підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання-передавання державного нерухомого майна від 02.09.2010 року.

Згідно з п. 3.1. Договору №46-10 (з врахуванням змін внесених Додатковим договором №2/46-10) Суборендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) (далі Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць суборенди - серпень 2011 року 16 971,61 гривень. Різниця між нарахованою платою за базовий місяць суборенди та тією її частиною, що отримує Орендар (далі Перевищення), погоджується з Орендодавцем і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - серпень 2011 року 12 978,87 гривень.

Суборендна плата та перевищення за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати та перевищення за попередній місяць на індекс інфляцій за наступний місяць (п. 3.3. Договору №46-10).

Відповідно до п. 3.6. Договору №46-10, суборендна плата перераховується в повному обсязі суборендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції на розрахунковий рахунок Орендаря/Балансоутримувача. Перевищення суборендної плати над тією її частиною, що отримує орендар, перераховується орендарем до державного бюджету до 12 числа місяця, наступного за звітнім з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Суборендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати суборендну плату (п. 5.3. Договору №41/10).

Строк дії договору до 04.02.2012 року (п. 10.1. Договору №46-10, з врахуванням змін внесених Додатковим договором №3/46-10).

31.12.2013 року суборендарем повернуто, а відповідачем прийнято майно за договором №46/10.

Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати перевищення суборендної плати , згідно умов Договору №46/10 та Договору №41-10, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати перевищення суборендної плати, а саме: 335 485,43 грн. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року (за період з жовтня 2011 року по грудень 2013 року), 23 940,71 грн. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №41/10 від 24.02.2010 року (за період з березня 2012 року по жовтень 2012 року).

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Згідно з ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

Відповідно до ч. 2 ст. 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо), якщо інше не передбачено договором оренди. При цьому строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

Згідно з ч. 3 ст. 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», плата за суборенду цього майна, яку отримує орендар, не повинна перевищувати орендної плати орендаря за майно, що передається в суборенду. Різниця між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує орендар, спрямовується до державного або місцевого бюджету. Контроль за визначенням розміру плати за суборенду та спрямуванням її (в частині, що перевищує суму орендної плати за майно, яке передається в суборенду) до відповідного бюджету покладається на орендодавців, зазначених у статті 5 цього Закону.

Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до с. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом 7.2 Договору №46/10 передбачено, що обов'язок орендаря щодо перерахування до бюджету суми перевищення суборендної плати виникає у нього з після отримання суборендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, що не спростовано позивачем та прокурором, ТОВ Технічний будівельний центр «Експерт» в порушення умов Договору №46-10 не перераховано відповідачу 83 644,06 грн. суборендної плати, а тому обов'язок сплати 83 644,06 грн. у відповідача відсутній.

Також 08.04.2015 року через відділ діловодства суду від представника відповідача надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи платіжне доручення, згідно якої відповідач подав до суду платіжне доручення №126 від 07.04.2015 року на суму 10 000,00 грн., призначення платежу - оплата за договором №46-10.

Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Таким чином, суд дійшов висновку що 10 000,00 грн. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року було сплачено відповідачем, а тому провадження у справі в цій частині підлягає припиненню у зв'язку з відсутню предмету спору.

З наданих прокурором доказів вбачається, що відповідач в порушення умов Договору №46-10 та Договору 41/10 не сплатив на користь позивача перевищення суборендної плати та має заборгованість з її сплати.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач частково визнав позовні вимоги, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача перевищення суборендної плати підлягає частковому задоволенню в розмірі: 251 841,37 грн. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року, 23 940,71 грн. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №41/10 від 24.02.2010 року.

Також прокурор, керуючись статтею 625 ЦК України, просить суд стягнути з відповідача на користь Держаного бюджету України 51 302,55 грн. - інфляційних збитків за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року, 4 343,58 грн. - інфляційних збитків за Договором суборенди №41/10 від 24.02.2010 року.

Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до пунктів 3.1. та 3.2. Постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України від 17 грудня 2013 року №14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань», інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання. Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги прокурора в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат, підлягають частковому задоволенню і за уточненим розрахунком суду становлять: 4 173,38 грн. - інфляційних збитків за Договором суборенди №41/10 від 24.02.2010 року, 38 511,67 грн. - інфляційних збитків за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року.

Згідно з п. 4.6. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.2013 року «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в доход державного бюджету України.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині стягнення 10 000 (десять тисяч) грн. 00 коп. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «КИЇВКОМУНЕКОЛОГІЯ» (04112, м. Київ, ВУЛИЦЯ ІВАНА ГОНТИ, будинок 3-А, ) на користь Держаного бюджету України (кошти перерахувати відповідно до державного бюджету України: одержувач - УДКСУ у Шевченківському районі м. Києва, код одержувача - 37995466, банк одержувача - ГУ ДКСУ в м. Києві, р/р 0011, МФО 820019, КЕКД 22080100, назва - плата за оренду цілісних майнових комплексів) 251 841 (двісті п'ятдесят одну тисячу вісімсот сорок одну) грн. 37 коп. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року, 23 940 (двадцять три тисячі дев'ятсот сорок) грн. 71 коп. - перевищення суборендної плати за Договором суборенди №41/10 від 24.02.2010 року, 4 173 (чотири тисячі сто сімдесят три) грн. 38 коп. - інфляційних збитків за Договором суборенди №41/10 від 24.02.2010 року, 38 511 (тридцять вісім тисяч п'ятсот одинадцять) грн. 67 коп. - інфляційних збитків за Договором суборенди №46-10 від 02.09.2010 року.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «КИЇВКОМУНЕКОЛОГІЯ» (04112, м. Київ, ВУЛИЦЯ ІВАНА ГОНТИ, будинок 3-А, ) на користь Державного бюджету України 6 369 (шість тисяч триста шістдесят дев'ять) грн. 34 коп. - судового збору.

5. В решті позовних вимог - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Якименко М.М.

Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 12.05.2015 року.