ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2015 рокуСправа № 912/1008/15-г
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Вавренюк Л.С, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/1008/15-г

за позовом: виконувача обов'язків прокурора м. Кіровограда в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області,

м. Кіровоград

до відповідача: приватного підприємства "Поліграф - Терція", м. Кіровоград

про стягнення 10 111, 74 грн.

Представники:

від прокуратури - Петрікеєва О.І., наказ № 66к, від 16.01.15 р.;

від позивача - Бурковський І.В., довіреність № 02/15 від 01.04.15 р. ;

від відповідача - участі не брали.

Виконуючий обов'язки прокурора м. Кіровограда в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області звернувся до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з приватного підприємства "Поліграф - Терція" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області за договором оренди № 58-59 від 02.09.04 р. заборгованість з орендної плати в сумі 6 835,10 грн. за період з вересня по грудень 2014 року.

06.04.15 р. на адресу суду надійшла заява прокурора від 06.04.15 р. № (12-61) вих-15 про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої заборгованість з орендної плати за договором оренди № 58-59 від 02.09.04 р. складає 10 111,74 грн. за період з вересня по лютий 2015 року (а.с. 49-51).

Згідно ст. 29 Господарського процесуального кодексу України, прокурор бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, порушену за позовом інших осіб, на будь-якій стадії її розгляду для представництва інтересів громадянина або держави. У разі прийняття господарським судом позовної заяви, поданої прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача. Прокурор, який бере участь у справі, несе обов'язки і користується правами сторони, крім права на укладення мирової угоди.

Оскільки збільшення розміру позовних вимог є правом прокурора, прокурором дотримано процесуальних вимог щодо направлення відповідачу копії заяви, господарський суд у відповідності до положень ст. 22 Господарського процесуального кодексу України приймає до розгляду подану прокурорм заяву та розглядє вимоги прокурора в редакції заяви про збільшення розміру позовних вимог від 06.04.15 р. № (12-61)2997 вих-15 (а.с. 49-51).

Представник відповідача в судовому засіданні участі не брав. При цьому, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, що підтверджується повідомленням про наступне засідання підписане представником відповідача.

У зв'язку з викладеним, на підставі ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив наступне.

02.09.04 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (далі - Орендодавець) та приватним підприємством "Поліграф - Терція" (далі - Орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 58-59 (далі за текстом - Договір, а.с.12-14).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець передає через Балансоутримувача, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (далі - Майно), площею 146,36 кв. м., в тому числі на першому поверсі 73,00 кв. м., підвал 73,36 кв. м., розміщене за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої Революції, 14 в двоповерховому будинку, що знаходиться на балансі Централізованої бухгалтерії закладів ПТО управління освіти і науки ОДА, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить 49 777,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення поліграфічного підприємства (п. 1.1. Договору).

Згідно п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта прийому - передачі Майна. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) липень - 2004 р. - 357, 26 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2004 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень - вересень 2014 року.

Згідно п.п. 3.2., 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується до державного бюджету та орендодавцю щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем таким чином:

50 % орендної плати без ПДВ сплачується Управлінню Держказначейства у Кіровоградській області; 50 % орендної плати з ПДВ сплачується орендодавцю.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Цей Договір укладено строком на 364 дні, що діє з 02.09.04 р. по 30.08.05 р. включно (п. 10.1. Договору).

Договір підписаний Орендодавцем та Орендарем, скріплений круглими печатками позивача та відповідача.

Сторонами підписано також Додаток до акта прийому - передачі орендованого приміщення від 02.09.04 р., яким є Розрахунок плати за перший місяць оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі (а.с. 15, зв. бік).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, п.п. 5.3., 5.8. Договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Також, 01.03.07 р. сторонами була підписана Додаткова угода до договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (нежитлового приміщення) від 02.09.04 р. № 58-59 разом з перерахунком плати за перший місяць оплати за новими ставками орендованого державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі (далі - Додаткова угода, а.с. 18, 19).

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди орендна плата визначається на підставі перерахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) січень 2007 р. 713,85 грн.

Орендна плата за місяць оренди січень визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за лютий, березень 2007 р.

Орендна плата перераховується до державного бюджету, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, таким чином:

50 % орендної плати без ПДВ сплачується Управлінню державного казначейства у м. Кіровограді Головного управління управління державного казначейства в Кіровоградській області на р/р 0002, МФО 823016, індеф. код 24145329, за кодом: 22080200;

50 % орендної плати з ПДВ балансоутримувачу ЦБ закладів ПТО Управління освіти і науки р/р 0802 ГУДКУ Кіровоградської області, МФО 823016, індеф. код 02550012.

10.01.08 р. сторонами укладено Додаткову угоду до Договору, якою продовжено строк дії Договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності (нежитлового приміщення) від 02.09.04 р. № 58-59 на 364 дні до 23.08.08 р.

Разом з тим, між Орендодавцем та Орендарем укладено Додаткову угоду до Договору від 08.09.08 р.

Пунктом 1.1. Додаткової угоди передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення загальною площею 104,4 кв.м., в тому числі частина приміщення підвалу площею 72,6 кв.м. та першого поверху площею 31,8 кв.м., розміщене за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 14, що перебуває на балансі Централізованої бухгалтерії закладів ПТО управління освіти і науки облдержадміністрації (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.04.04 р. і становить за незалежною оцінкою: 30157 грн. без ПДВ.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Додаткової угоди орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами Договору та Акта прийому-передачі Майна; передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Додатковою угодою від 20.09.09 р. сторони домовилися продовжили дію договору оренди до 22.08.11 р.

Надалі Додатковою угодою від 19.08.11 р. сторони внесли зміни до п. 1.1. основного Договору, в якому зазначено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: частина приміщення першого поверху площею 31.8 кв.м та частина приміщення підвалу площею 72,68 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 14, та перебувають на балансі Централізованої бухгалтерії закладів ПТО управління освіти і науки облдержадміністрації, вартість яких визначена згідно зі звітом про оцінку на 25.07.11 р. і становить за незалежною оцінкою: на площу 31,8 кв. м - 89 479,00 грн. та на площу 72,68 кв.м - 140 670,00 грн.

В подальшому, Додатковою угодою від 05.08.14 р. сторони внесли зміни до п. 1.1. основного Договору, а саме: Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно: частина приміщень площею 31,8 кв.м на першому поверсі будівлі та частина приміщень підвалу площею 72,68 кв.м, розміщене за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 14, що перебувають на балансі державного будинку художньої та технічної творчості, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 25.07.11 р. і становить за незалежною оцінкою: на площу 31,8 кв. м - 89 479,00 грн. без ПДВ та на площу 72,68 кв.м - 140 670,00 грн. без ПДВ.

Пунктом 10.1. Додаткової угоди Договір продовжено на 2 роки 11 місяців та діє з 23.07.14 р. по 22.06.17 р.

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії акту прийому - передачі орендованих приміщень від 02.09.04 р., позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши через Балансоутримувача в користування Орендарю нежитлове приміщення площею 146,36 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Жовтневої Революції, 14 (а.с. 15).

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, пунктів 5.2. Договору та Додаткової угоди, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором виконує не належним чином, в результаті чого станом на 03.04.15 р. за ним рахується заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції в сумі 10 111,74 грн. (а.с. 29,30,50,51).

06.11.14 р. позивач надіслав на адресу відповідача претензію № 1473-43 щодо невиконання умов договору оренди (а.с. 17).

Однак, відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість не сплатив, об'єкт оренди за Договором не повернув, в зв'язку з чим прокурор в інтересах Регіонального відділення Фонду державного майна по Кіровоградській області звернулося до господарського суду з даним позовом.

До суду 31.03.15 р. від відповідача надійшла заява, в якій відповідач повідомляє про сплату заборгованості в сумі 7 500,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 440 від 13.03.15 р. (а.с. 41,42).

Позивач 06.05.15 р. надав до суду лист № 92-45 від 06.05.15 р., яким повідомляє, що борг з орендної плати, який виник за період січень - лютий 2015 року станом на 06.05.15 р. відповідачем не сплачено (а.с. 63).

Так, згідно наданих позивачем до суду розрахунків заборгованості, заборгованість за договорами № 58-59 від 02.09.04 р. за період з вересня 2014 року по лютий 2015 року становить 10 111,74 грн., з яких заборгованість за оренду становить 10 073,87 грн., з урахуванням інфляції (305,45 грн.), з яких відповідачем фактично сплачено згідно платіжного доручення від 13.03.15 р. за № 440 заборгованість в сумі 7 500,00 грн., з призначенням платежу: "50 % за оренду приміщення жовтень, листопад, грудень 2014 р., січень 2015 р. згідно договору № 58-59 від 02.09.05 р." (а.с. 42), а тому залишок заборгованості відповідача за оренду приміщення становить 2 537,87 грн., разом з інфляційними - 305,45 грн. (10 073,87 грн. - 7500,00 грн. = 2 573,87 грн. ).

Крім того, прокурор просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 37, 87 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який построчив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи те, що поданий позивачем розрахунок 3 % річних в сумі 37,87 грн. відповідає фактичним обставинам та вимогам чинного законодавства (а.с. 29, 50), позовні вимоги прокурора в цій частині також підлягають задоволенню.

Таким чином, заборгованість, яка підлягає стягненню з відповідача за Договором становить 2 611,74 грн. (2 573,87 грн. = 37,87 грн. = 2 611,74 грн.).

З огляду на викладене, з урахуванням змісту листа позивача № 92-45 від 06.05.15 р. вимога прокурора в частині стягнення з відповідача за Договором заборгованості в сумі 2 611,74, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

В решті суми пред'явленої прокурором до стягнення позовні вимоги є безпідставними, з огляду на те, що пред"явлена до стягнення сума позову у даній справі - 7500,00 грн. фактично відповідачем була сплачена 13.03.15 р., тобто до порушення провадження у справі (20.03.15 р.), а тому позов в цій частині прокурором заявлено безпідставно, тому вимоги в цій частині не підлягають задоволенню.

Враховуючи вище наведене, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, 27.04.15 р. у судовому засіданні оголошувалась перерва до 06.05.15 р.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства "Поліграф - Терція"(25006,, м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 14, , р/р 818 в КФ Укрексімбанк, МФО 323389) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області (25009, м. Кіровоград, вул. Глінки, 2, , р/р 0002 в ГУ ДКС України у Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 38037409) заборгованість в сумі 2 611,74 грн., з яких: 2 573,87 грн. орендна плата з урахуванням інфляції, а також 37,87 грн. - 3% річних.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Стягнути з приватного підприємства "Поліграф - Терція" (25006,, м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 14, , р/р 818 в КФ Укрексімбанк, МФО 323389) в дохід Державного бюджету (отримувач коштів - УК у м.Кіровограді/м.Кіровоград/22030001, банк отримувача - ГУ ДКСУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 3002, ідентифікаційний код 38037409, КБКД 22030001 "Судовий збір") витрати по сплаті судового збору в сумі 475,02 грн.

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області (25009, м. Кіровоград, вул. Глінки, 2, , р/р 0002 в ГУ ДКС України у Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 38037409) в дохід Державного бюджету (отримувач коштів - УК у м.Кіровограді/м.Кіровоград/22030001, банк отримувача - ГУ ДКСУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 3002, ідентифікаційний код 38037409, КБКД 22030001 "Судовий збір") витрати по сплаті судового збору в сумі 1 351,98 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Копію рішення направити відповідачу за адресою: 25006, м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 14.

Повне рішення складено 08.05.2015 року.

Суддя Л.С. Вавренюк