ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29.04.15р. Справа № 904/1364/15

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпровський регіональній центр" "Магистраль Сервіс", м. Дніпропетровськ

про стягнення 31 858,53 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність №671 від 09.04.2015 року, представник; ОСОБА_3 довіреність №671 від 09.04.2015року, представник;

від відповідача: Довгаль С.М., договір про надання правової допомоги № 35 від 16.03.2015року, адвокат.

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпровський регіональній центр" "Магистраль Сервіс" про стягнення заборгованості у загальному розмірі 31 858,53 грн., який складається з сум: 13 740,00 грн. - заборгованість по орендній платі, 3 973,15 грн. - пеня у розмірі 5% від розміру орендної плати за несвоєчасно сплачені орендні платежі за період з 01.10.2013р. по 31.03.2014р., 11 908,00 грн. - пеня у розмірі 5% від розміру орендної плати за несвоєчасно сплачені орендні платежі за період з 01.05.2014р. по 31.10.2014р., 2 122,33 грн. - інфляційні, 115,06 грн. - 3% річних.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за Договором НОМЕР_2 найму (оперативної оренди) нежитлових приміщень від 12.08.2013р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Відповідач позов визнає в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати за травень 2014 року у розмірі 2 290,00 грн., в решті позову просить відмовити позивачу, до вимог про стягнення 3 973,15 грн. пені у розмірі 5% від розміру орендної плати за несвоєчасно сплачені орендні платежі за період з 01.10.2013р. по 31.03.2014р. просить застосувати строк позовної давності згідно п.1 ч.2 ст. 258 ЦК України. Дані заперечення викладені у поданому до суду письмовому відзиві на позовну заяву № 5 від 24.03.2015р. (а.с.26-28).

22.04.2015р. позивачем подано до суду заперечення на відзив відповідача з уточненим розрахунком заборгованості за орендними платежами станом на 23.04.2015 року. Згідно уточненого розрахунку, який за своєю суттю є заявою про зменшення позовних вимог, заборгованість відповідача перед позивачем складає загальний розмір 22 513,83 грн., який складається з сум: 13 740,00 грн. - заборгованість по орендній платі, 289,79 грн. - пеня за несвоєчасно сплачені орендні платежі за період з жовтня 2013р. по квітень 2014р., 3 508,53 грн. - пеня за несвоєчасно сплачені орендні платежі за період з травня 2014р. по жовтень 2014р., 4 766,96 грн. - інфляційні за період з травня 2014р. по березень 2015р., 208,55 грн. - 3% річних за період з 30.04.2014р. по 23.04.2015р.

Відповідно до ч.4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі зменшити розмір позовних вимог.

Господарським судом заяву про зменшення розміру позовних вимог прийнято до розгляду.

За згодою представників сторін в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпровський регіональній центр" "Магистраль Сервіс" (Орендар) укладений Договір НОМЕР_2 найму (оперативної оренди) нежитлових приміщень від 12.08.2013р.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування (оперативну оренду) нежитлові приміщення: № 21 (група № 11) (далі «Приміщення») площею 22,9 кв.м. в будівлі за адресою: АДРЕСА_2, (далі «Будівля»), належить що орендодавцю на правах власності (виписка про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 32370850 від 07.12.2011 року, реєстраційний № 35411438).

Відповідно до п.1.2. договору протягом строку дії даного договору приміщення використовується орендарем в якості офісного приміщення.

Відповідно до п.2.1.1. договору орендодавець приймає на себе зобов'язання до 12 серпня 2013 року передати в користування орендарю зазначенні в п.1.1. даного договору приміщення по акту приймання - передачі на умовах обов'язкового їх повернення орендодавцю після закінчення строку дії даного договору або з моменту їх дострокового розірвання.

Відповідно до п.6.4. договору даний договір припиняється з моменту повернення орендарем приміщення орендодавцю з підписанням сторонами акта приймання - передачі.

Передача вищезазначеного майна в оренду підтверджується Актом приймання -передачі нежитлових приміщень в оперативну оренду від 13.08.2013р. (а.с.13).

Згідно розділу 6 договору строку дії даного договору починається з 12 серпня 2013 року та закінчується 31 грудня 2014 року. Після закінчення строку даного договору, за згодою сторін, його строк може бути поновлений, продовжений або приміщення належить повернути орендодавцю.

Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п. 3.1.1. договору орендна плата є платою за оренду та експлуатацію переданих в оренду приміщень. Вартість орендної плати за календарний місяць року складає: за один кв.м. основної площі: 100,00 грн. без ПДВ; за приміщення всього - 2 290,00 грн. (дві тисячі двісті дев'яносто грн. 00 коп.) без ПДВ.

Згідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Згідно ч. 3 ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 3.1.2. договору орендна плата сплачується наступним чином:

Протягом 7 (семи) банківських днів з моменту підписання даного договору орендар вносить плату за перший та останній місяць оренди приміщення. За кожний останній календарний місяць оренди приміщень - у вигляді передплати, яка повинна бути оплачена до кінця поточного місяця за наступний місяць.

Як зазначає позивач, відповідач з моменту фактичного отримання приміщень до моменту звернення позивача з позовом до суду не своєчасно та не в повному обсязі здійснював орендні платежі.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за спірним договором оренди позивачем було направлено відповідачу письмову претензію № ВВ-21/П від 07.04.2014р. з рахунком на оплату пені, отриману відповідачем особисто, що підтверджено наданою відповідачем відповіддю на запит від 30.04.2014р. № 04, відповідно до якої відповідач, посилаючись на складну ситуацію в країні, пропонував позивачу припинити дію Договору НОМЕР_2 найму (оперативної оренди) нежитлових приміщень від 12.08.2013р. з 31 травня 2014 року. Запевняв позивача, що докладе всі можливі зусилля для найшвидшої сплати орендної плати за фактично отримані послуги.

Станом на момент звернення позивача з позовом до суду відповідач заборгованість за оренду нежитлових приміщень у період з 01.05.2014р. по 31.10.2014р. не сплатив, приміщення за Актом приймання - передачі позивачу не оплатив.

Доводи відповідача, що він пропонував розірвати договір з метою запобігання накопиченню суми боргу та звільнив приміщення 06.06.2014р., суд не приймає до уваги з огляду на таке.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає iз звичаїв ділового обороту.

Додаткова угода про розірвання договору представниками сторін не підписана. Орендоване приміщення за актом приймання-передачі орендодавцю не поверталось.

Натомість до матеріалів справи надаано листування сторін, яке свідчить про наявність спору щодо дострокового розірвання договору оренди.

Листом № 04 від 30.04.2014р. відповідач запопонував розірвати договір оренди з 01.05.2014р.

Листом від 08.05.2014р. позивач надав відпоідь про відмову від дострокового розірвання договору, яка отримана представником відповідача нарочно, згідно відмітки на листі.

Листом від 03.06.2014р. № 6, відповідач пропонував позивачу 03.06.2014р. о 12:00 прийняти нежитлове приміщення площею 22,9 кв.м. в будівлі за адресою АДРЕСА_2 та підписати Акт приймання-передачі. Взаєморозрахунки обіцяв провести протягом 3-х банківських днів.

Акт приймання-передачі приміщення із оренди сторонами підписано не було, позивач його не прийняв.

Посилання відповідача на акт від 06.06.2014р. підписаний представниками відповідача та ТОВ РКЦ "Злат" як на доказ звільнення приміщення є безпідставним, оскільки таке звільнення орендованого приміщення не відіповідає порядку його передачі орендодавцю (позивачу), визначеному у п. 6.3. договору оренди.

В листі №7 від 12.06.2014р. відповідач, з огляду на відмову позивача від дострокового розірвання договору оренди, просить згоди орендодавця на передачу орендованого приміщення в суборенду. Така згода надана у листі від 21.06.2014р., який отримано відповідачем 03.07.2015р., згідно з копією поштового повідомлення про вручення поштового відправлення.

За таких обставин, доводи відповідача, про дострокове звільнення орендованого приміщення та відповідно зменшення суми боргу за його оренду матеріалами справи не підтвердились.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, сума основного боргу відповідача перед позивачем за оренду приміщення у спірний період (з 01.05.2014р. по 31.10.2014р.) складає 13 740,00 грн., та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства. Розмiр неустойки, встановлений законом, може бути збiльшений у договорi (ст.ст. 549, 551 ЦК України).

Згідно п. 3.1.2. договору у випадку невнесення орендної плати в установлений строк, за кожний день прострочки стягується пеня у розмірі 0,5% від розміру орендної плати.

Згідно ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 6 ст.232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання, мало бути виконано.

За розрахунком позивача за несвоєчасне перерахування відповідачем орендної плати, пеня складає загальний розмір 3 798,32 грн., який складається з сум: 289,79 грн. - пеня за несвоєчасно сплачені орендні платежі за період з жовтня 2013р. по квітень 2014р., 3 508,53 грн. - пеня за несвоєчасно сплачені орендні платежі за період з травня 2014р. по жовтень 2014р.

24.03.2015р. представником відповідача подано письмову заяву, відповідно до якої відповідач просить суд застосувати строк позовної давності до вимог позивача про стягнення пені за несвоєчасно сплачені орендні платежі за період з 30.09.2013р. по 28.04.2014р. просить застосувати строк позовної давності згідно п.1 ч.2 ст. 258 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст.258 Цивільного кодексу України до вимог про стягнення пені застосовується позовна давність в один рік.

Суд вважає, що пеня у визначений позивачем період прострочення з 30.09.2013р. по 28.04.2014р. не може бути нарахована, оскільки строк спеціальної позовної давності сплинув 23.02.2014р. (дата звернення позивача з позовом до господарського суду). Враховуючи подану відповідачем відповідну заяву в порядку ч. 3 ст. 267 ЦК України, вимога позивача в частині стягнення з відповідача пені підлягає задоволенню за період з 28.02.2014р. по 28.04.2014р. у сумі 53,39 грн.

Пеня за несвоєчасно сплачені орендні платежі за період з 30.04.2014р. по 30.09.2014р. підлягає у розмірі, визначеному позивачем, - 3 508,53 грн. Загальний розмір пені складає суму 3 561,92 грн.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача за прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів інфляційні за період з травня 2014р. по березень 2015р. складають 4 766,96 грн., 3% річних за період з 30.04.2014р. по 23.04.2015р. складають 208,55 грн.

Враховуючи наявне прострочення платежів річні та інфляційні підлягають задоволенню у розмірах визначених позивачем.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що оскільки відповідач не подав суду доказів сплати заборгованості, позовні вимоги позивача обґрунтовані, підлягають задоволенню у наступних сумах: 13 740,00 грн. - заборгованість по орендній платі, 3 561,92 грн. - пеня, 4 766,96 грн. - інфляційні, 208,55 грн. - 3% річних, а всього 22 277,43 грн.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити чатково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпровський регіональній центр" "Магистраль Сервіс" (49005, м. Дніпропетровськ, вул. Олеся Гончара, 23/45, ) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49044, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 13 740,00 грн. - заборгованість по орендній платі, 3 561,92 грн. - пеня, 4 766,96 грн. - інфляційні, 208,55 грн. - 3% річних, 1 807,82 грн. - судового збору.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

05.05.2015р.

Суддя В.Г. Бєлік