ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2015 р. Справа № 909/63/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

судді Рочняк Олександри Вікторівни,

при секретарі судового засідання Атаманчук І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Відкритого акціонерного товариства "Оріана", вул.Євшана,9, м.Калуш, Івано-Франківська область,77300

до відповідача: ТзОВ "Фірма "Рембудпостач" Промислова,4, м.Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область,77300

про стягнення 14 889, 55 гривень заборгованості по орендній платі; розірвання договору оренди майна № 341-юр-1250 від 11.11.2008 та повернення майна з чужого незаконного володіння; розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 341-юр-247 від 01.06.2012

за участю представників сторін:

Від позивача: Кондратова А.П. - юрисконсульт юридичного відділу, (довіреність № 1783 від 31.12.2015);

від відповідача: представник не з'явився.

ВСТАНОВИВ: ВАТ "Оріана" звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Рембудпостач" про стягнення 14 889, 55 гривень заборгованості по орендній платі; розірвання договору оренди майна №341-юр-1250 від 11.11.2008 та повернення майна з чужого незаконного володіння і розірвання договору оренди нежитлового приміщення №341-юр-247 від 01.06.2012 та повернення майна з чужого незаконного володіння.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 22.01.15 порушено провадження у справі та відстрочено сплату судового збору до ухвалення судового рішення у справі.

Ухвалою від 24.02.2015 відкладено розгляд справи в судовому засіданні на 12.03.15.

У зв'язку з тимчасовою непрацездатністю судді Михайлишина В.В., розпорядженням керівника апарату господарського суду Івано-Франківської області від 11.03.15 №17 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 909/63/15, за результатами якого справу передано на розгляд судді Рочняк О.В.

Ухвалами від 12.03.15 та 15.04.15 в порядку ст.77 ГПК України відкладено розгляд справи відповідно на 15.04.15 та 27.04.15.

В судовому засіданні 27.04.15 представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві і просить суд позов задовольнити.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 11.11.08 та 01.06.12 між ним та відповідачем укладено договори оренди майна №341-юр-1250 і №341-юр-247, а в зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов'язань виникла заборгованість по орендній платі в сумі 14889 грн 55 коп, яка також є підставою для розірвання даних договорів оренди.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, вимоги суду не виконав, обґрунтованого відзиву на позов не подав.

Відповідно до ч.3 ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Таким чином, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст.75 ГПК України без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи одночасно безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, подані учасниками процесу та зібрані судом із врахуванням вимог Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод стосовно розгляду справи упродовж розумного строку, вислухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, давши оцінку доказам у відповідності до ст.43 ГПК України, які мають значення для справи, суд

ВСТАНОВИВ:

11.11.08 між ВАТ "Оріана" в особі в.о.голови правління - розпорядника майна В.Рибачука, (надалі - орендодавець) та ТОВ "Фірма"Рембудпостач", в особі генерального директора Духаніна В.В. (надалі - орендар) укладено договір оренди майна №341-юр-1250.

У відповідності до п.1.1. даного договору, орендодавець передає орендареві у тимчасове володіння та користування майно, перелік якого наведений в додатку №1 до договору.

Згідно п.2.1. договору, майно повинно бути передано орендареві та прийнято орендарем протягом 10 днів протягом підписання даного договору. Майно вважається переданим орендодавцем і прийнято орендарем з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна, що оформлений як додаток №2 до договору.

Відповідно до п.3.1. договірна орендна плата за перший місяць визначена в сумі 105000 грн з урахуванням ПДВ.

Згідно п.3.3. орендну плату, вказану в п.3.1. "орендар" зобов'язаний вносити на рахунок ВАТ "Оріана" передплатою не пізніше 5-го числа місяця, за який вноситься плата.

У відповідності до п.4.2.1 орендодавець зобов'язався в десятиденний термін після підписання цього договору передати майно орендареві по двосторонньому акту, в якому відображається технічний стан майна на момент його передачі.

Відповідно до п.7.2. договір може бути розірваний орендодавцем в односторонньому порядку при місячній несплаті за оренду майна. Після розірвання договору орендар зобов'язаний в 15-ти денний термін здати орендоване майно по двосторонньому акту прийому-передачі.

01.06.09 між ВАТ "Оріана" в особі в.о.голови правління - розпорядника майна В.Рибачука, (надалі - орендодавець) та ТОВ "Фірма"Рембудпостач", в особі генерального директора Духаніна В.В. (надалі - орендар) укладено угоду №341-юр-1316 про внесення змін до договору від 11.11.08 №341-юр-1250 у відповідності до п.1 якої визначено розмір орендної плати з 01.06.09 по 31.12.09 в сумі 67800 грн.

31.12.09 між ВАТ "Оріана" в особі в.о.голови правління - розпорядника майна В.Рибачука, (надалі - орендодавець) та ТОВ "Фірма"Рембудпостач", в особі генерального директора Духаніна В.В. (надалі - орендар) укладено угоду про внесення змін до договору від 11.11.08 №341-юр-1250 у відповідності до п.1 якої сторони домовилися продовжити до 31.08.10 термін дії угоди про внесення змін до договору оренди приміщення №341-юр-1316 від 01.06.09.

З поданої позивачем заяви та доданих до неї додатків вбачається, що згідно акту приймання-передачі майна від 11.11.08, який є додатком №2 до договору оренди транспортних засобів №08-10/01 від 08.10.03 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно на загальну суму 6271724 грн.

На підставі актів прийому-передачі майна ВАТ "Оріана" яке здається з оренди ТОВ "Фірма"Рембудпостач" від 28.02.11, 30.04.12, 31.10.12, 31.05.13 за договором оренди майна від 11.11.08 №341-юр-1250, які знаходяться в матеріалах справи встановлено, що ТОВ "Фірма"Рембудпостач" повернуто орендоване майно ВАТ "Оріана" на загальну суму 4638854 грн.

01.06.12 між ВАТ "Оріана" в особі керуючого санацією Воронцова Ю.М., (надалі - орендодавець) та ТОВ "Фірма"Рембудпостач", в особі генерального директора Духаніна В.В. (надалі - орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №341-юр-247.

У відповідності до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування частину офісних та виробничих приміщень корпусу 064, площею 109 кв.м. (кімнати 103, 103а, 102, 116), які розташовані по вул.Промислова,4, м.Калуш, Івано-Франківська область.

Згідно п.2.2. договір є укладеним з моменту передання об'єкта оренди орендарю, що підтверджує відповідний акт приймання-передачі, що є невід'ємною частиною договору.

Відповідно до п.3.1. даного договору орендна плата за перший місяць згідно з розрахунком наведеним в доатку №1 до договору, визначена в сумі 1039 грн 31 коп, з урахуванням ПДВ, а за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п.3.2. орендна плата, вказана в додатку №1 нараховується орендодавцем після підписання акту приймання-передачі майна.

У відповідності до п.3.4. договору окрім орендної плати орендар зобов'язався відшкодовувати орендодавцю всі обов'язкові платежі щодо орендованого майна (податок з власників транспортних засобів, податок на землю.

Згідно п.3.5. окрім орендної плати, орендар зобов'язався, до кінця поточного місяця, проводити відшкодування земельного податку, за земельну ділянку на якій розташоване орендоване приміщення, в розмірі наведеному в розрахунку, що є додатком №2 до договору та невід'ємною частиною даного договору.

Відповідно до п.7.1. договору термін оренди приміщення за цим договором встановлено в один рік. Договір вважається продовженим на такий самий термін і на тих же умовах, якщо жодна із його сторін не заявить про свій намір припинити дію цього договору за один місяць до закінчення терміну його дії.

Згідно п.8.1. дострокове розірвання договору орендодавцем може мати місце при несплаті орендарем місячної орендної плати за приміщення і комунальні послуги.

Відповідно до п.8.2 у випадку розірвання договору до закінчення терміну його дії орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди в належному стані.

Факт отримання орендарем права використовувати об'єкт оренди нежитлового приміщення площею 109 кв.м. (кімнати 103, 103а, 102, 116), які розташовані по вул.Промислова,4, м.Калуш, Івано-Франківська область підтверджується актом прийому-передачі об'єкту оренди від 01.06.12 (додаток №3 до договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.12 №341-юр-247), який знаходиться в матеріалах справи.

01.11.13 між ВАТ "Оріана" в особі керуючого санацією Телитченка А.О., (надалі - орендодавець) та ТОВ "Фірма"Рембудпостач", в особі генерального директора Духаніна В.В. (надалі - орендар) укладено угоду про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.12 №341-юр-247 у відповідності до п.1 якої орендар передав, а орендодавець прийняв з строкового платного користування частину офісних та виробничих приміщень корпусу 064 (кімнати №102, 116), яке розташоване по вул.Промислова,4, м.Калуш, Івано-Франківська область.

Факт передачі орендодавцеві з тимчасового платного користування орендаря частини офісного приміщення підтверджується актом прийому-передачі об'єкту оренди від 01.11.13 (додаток №4 до договору оренди нежитлового приміщення від 01.06.12 №341-юр-247).

Згідно п.2 даної угоди розділ 1 договору "предмет договору", викладено в наступній редакції: орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування частину офісних та виробничих приміщень корпусу 064, (кімнати 103, 103а), які розташовані по вул.Промислова,4, м.Калуш, Івано-Франківська область.

Відповідно до п.3 угоди, орендна плата згідно коригування розрахунку орендної плати від 01.11.13 за листопад місяць визначена в сумі 683 грн 60 коп, з урахуванням ПДВ, а за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Позивач обґрунтовуючи свої позовні вимоги вказує на те, що відповідачем систематично порушувались умови договору оренди майна №341-юр-1250 від 11.11.08 та договору оренди нежитлового приміщення №341-юр-247 від 01.06.12 в результаті чого по договору №341-юр-1250 від 11.11.08 за період з травня 2013 по лютий 2014 року утворилася заборгованість в сумі 5677 грн 67 коп., а по договору №341-юр-247 від 01.06.12 за період з липня 2012 року по лютий 2014 року утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 8998 грн 90 коп та заборгованість по відшкодуванню земельного податку в сумі 212 грн 98 коп, яку останній не оплатив.

Факт заборгованості відповідача в загальній сумі 14889 грн 50 коп позивач підтверджує довідками-розрахунками заборгованості за договорами оренди станом на 21.01.15, які додані до матеріалів справи.

В порядку досудового врегулювання спору позивач направляв відповідачу претензію №17 від 16.01.14 з проханням погасити заборгованість за укладеними між ними договорами оренди, проте вона залишена відповідачем без реагування.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.289 Господарського кодексу України).

Згідно ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених ГК України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші тощо), а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Господарський договір є підставою до виникнення господарських зобов'язань (ст.174 Господарського кодексу України).

Наведена правова норма кореспондується зі ст.509 Цивільного кодексу України: зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно із ч.1 ст.67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

За приписами ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом).

У відповідності до ч.3 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Пунктом 2 ст.614 Цивільного кодексу України встановлено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідач доказів належного виконання своїх зобов'язань не надав, доводи позивача не спростував, заяви про застосування строків позовної давності суду не подав.

Відповідно до ст.4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Згідно зі ст.ст.33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.

З огляду на встановлення судом факту порушення відповідачем своїх зобов'язань, вимога позивача щодо стягнення 14889 грн 55 коп заборгованості по орендній платі; розірвання договору оренди майна № 341-юр-1250 від 11.11.2008 та повернення майна з чужого незаконного володіння; розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 341-юр-247 від 01.06.2012 обґрунтована та підлягає до задоволення.

Враховуючи приписи ст. 49 ГПК України, ч.2 ст.4 Закону України "Про судовий збір" та п.3.4. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.13, судовий збір в розмірі 4263 грн ( 1827 грн за вимогою майнового характеру та по 1218 грн за дві вимоги немайнового характеру) слід покласти безпосередньо на відповідача.

Керуючись ст.ст.124, 129 Конституції України, ст.ст. 11, 15, 16, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 612, 614, 759 Цивільного кодексу України, ст.ст. 67, 173, 174, 193, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 4-3, 22, 32-36, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма"Рембудпостач", вул.Промислова, 4, м.Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область (код 22191495) на користь Відкрите акціонерне товариство "Оріана", вул.Євшана,9, м.Калуш, Івано-Франківська область, (код 05743160) - 14889 грн 55 коп (чотирнадцять тисяч вісімсот вісімдесять дев'ять гривень) заборгованості по орендній платі.

Розірвати договір оренди майна №341-юр-1250 від 11.11.2008 та договір оренди нежитлового приміщення №341-юр-247 від 01.06.12, укладених між Відкритим акціонерним товариством "Оріана" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Рембудпостач".

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма"Рембудпостач", вул.Промислова,4, м.Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область (код 22191495) повернути Відкритому акціонерному товариству "Оріана", вул.Євшана,9, м.Калуш, Івано-Франківська область, (код 05743160) майно та нежитлові приміщення отримані в користування на підставі договору оренди майна №341-юр-1250 від 11.11.2008 та договору оренди нежитлового приміщення №341-юр-247 від 01.06.2012.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма"Рембудпостач", вул.Промислова,4, м.Калуш, Калуський район, Івано-Франківська область (код 22191495) в дохід Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м.Івано-Франківську; код ЄДРПОУ отримувача 37952250; банк отримувача: ГУДКС України в Івано-Франківській області, МФО 836014; р/р 3002; код класифікації доходів бюджету: 22030001) - 4263 грн (чотири тисячі двісті шістдесят три гривні) судового збору

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 05.05.15

Суддя Рочняк О. В.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Корпан Р. М. 05.05.15