ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2015 року Справа № 925/1591/14

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М., з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: Стойко А.Ю. - за довіреністю;

від відповідача: Атамась В.В. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база - 2001" про стягнення боргу та розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 118 892,60 грн., пені в розмірі 4 606,68 грн. та про розірвання договору оренди землі, укладеного 29 березня 2004 року між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база - 2001", зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 9 червня 2004 року за № 756.

В судовому засіданні представник позивача подав заяву про зменшення частини розміру позовних вимог і просить стягнути з відповідача лише 39 308,15 грн. заборгованості за договором оренди землі та пеню в розмірі 408,76 грн., за порушення виконання умов договору оренди землі. Щодо розірвання договору оренди позовні вимоги підтримує повністю.

Заяву позивача про зменшення позовних вимог суд приймає до розгляду як подану в порядку ст. 22 ГПК України.

Представник відповідача зменшені позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 29 березня 2004 року та стягнення лише 39 308,15 грн. основного боргу та 408,76 грн. пені визнає повністю, про що суду надано письмовий відзив на позов.

Заслухавши доводи і пояснення представників сторін та дослідивши наявні у справі документи суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з такого:

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається наступне:

11 червня 2003 року Черкаською міською радою було прийнято рішення № 3-447 (а.с. 10) про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база - 2001" земельної ділянки площею 6 277 кв.м. по вул. Молоткова, 85 в оренду на 49 років під майновий комплекс за рахунок землекористувача відкритого акціонерного товариства "Черкасибудматеріали" та зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база - 2001" протягом одного місяця після одержання рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, посвідчити нотаріально за власні кошти та зареєструвати його у Черкаському міському управлінні земельних ресурсів у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

29 березня 2004 року між Черкаською міською радою (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база -2001" (далі - Орендар) було укладено договір оренди землі (а.с. 17-19, далі Договір), у відповідності до умов якого Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 11 червня 2003 року № 3-447 надає, а Орендар Приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 6277 (шість тисяч двісті сімдесят сім) кв.м. під майновий комплекс за рахунок земель землекористування відкритого акціонерного товариства "Черкасибудматеріали", що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Молоткова, 85 (п. 1.1. Договору).

Договір оренди землі від 29 березня 2004 року зареєстрований в Черкаській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06.2004 р. за № 756.

Згідно п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка площею 6277 (шість тисяч двісті сімдесят сім) кв.м. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до земель промисловості (п. 5.2.).

Згідно п. 2.2. Договору на земельній ділянці знаходяться такі об'єкти нерухомого майна та інфраструктури: адміністративний корпус, побутове приміщення, майстерня, гаражі.

Згідно п. 2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 730 392,00 грн.

Відповідно до п. 4.1. Договору за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки 6 277 (шість тисяч двісті сімдесят сім) кв. м. під майновий комплекс по вул. Молоткова, 85 згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 23 березня 2004 року № 226-гр 2004 р. на час укладення цього договору становить 730392,0 (сімсот тридцять тисяч триста дев'яносто дві) грн.

- річна орендна плата за земельну ділянку площею 6277 (шість тисяч двісті сімдесят сім) кв.м. під майновий комплекс по вул. Молоткова, 85 встановлюється в розмірі 1 % від її грошової оцінки і на час укладення цього договору становить 7304 грн. (сім тисяч триста чотири грн.).

Пунктом 4.2. Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 4.3. Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно на р/р 0002 код 13050200 в Управлінні Державного казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" № 107-17 від 28 грудня 2007 року, зі змінами, що набрали чинності з 01 січня 2008 року встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, тобто трьох відсотків від грошової оцінки землі.

Отже, з 2008 року відповідачу орендна плата за користування земельною ділянкою нараховувалася із розрахунку 3% від грошової оцінки землі та з урахуванням індексу інфляції і з січня 2010 року вона склала 2370,16 грн. на місяць ( а.с. 46).

У відповідності до ст. 288 Податкового Кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2011 року, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

288.5.1. не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;

288.5.2. не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 17 листопада 2010 року у справі № 07/1428 (а.с. 11-12) з відповідача була стягнута заборгованість за Договором оренди від 29.03.2004 року за період з початку дії Договору по 31 травня 2010 року включно в розмірі 38 682,51 грн. та пеня в розмірі 1 593,25 грн.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 10 липня 2014 року у справі № 925/866/14 за позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база - 2001" про внесення змін до договору були внесені зміни до Договору, відповідно до яких п. 4.1. Договору викладений у наступній редакції:

"Річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Молоткова, 85 встановлюється:

З 17.05.2011 року у розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки, що становить 73 378,00 ( сімдесят три тисячі триста сімдесят вісім ) грн. - землі промисловості.

З 13.09.2011 року у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 55 034,00 ( п'ятдесят п'ять тисяч тридцять чотири ) грн. - землі промисловості.

З 01.01.2012 року у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 55 034,00 (п'ятдесят п'ять тисяч тридцять чотири) грн. - землі промисловості.

З 01.01.2013 року у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки, що становить 55 034,00 ( п'ятдесят п'ять тисяч тридцять чотири ) грн. - землі промисловості".

Отже з 17 травня 2011 року розмір орендної плати становив 6 114,83 грн. у місяць, а з 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становить 4 586,17 грн. у місяць.

При подачі позову позивач нарахував відповідачу орендну плату за землю за період з 01 червня 2010 року по 30 червня 2014 року в розмірі 205 139,60 грн.

Відповідач за цей період розрахувався частково і сплатив відповідачу лише 86 247,00 грн ( а.с.20).

Постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 20 лютого 2014 року по справі № 823/235/14 за позовом Державної податкової інспекції у м. Черкасах до товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення податкового боргу, з відповідача була стягнута заборгованість за цим Договором оренди землі у розмірі 113 428,18 грн. за 2011 -2013 роки.

Із врахуванням періодів, за які борг із відповідача було стягнуто на підставі вказаного рішення суду адміністративної юрисдикції, позивач зменшив свої вимоги на суму боргу, яка нарахована відповідачу за період 2011-2013 років.

Тому позивач просить стягнути з відповідача лише борг по орендній платі в сумі 39 308, 15 грн., з яких 11 791,12 грн. за період з 01 червня 2010 року по 31 грудня 2010 року та 27 517,03 грн. за період з 01 січня 2014 року по 30 червня 2014 року із розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, як вимагає Податковий Кодекс України.

Розрахунки зменшених позовних вимог позивачем додані у справу.

Укладений між сторонами договір оренди від 29.03.2004 року за своїм правовим змістом відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі", яким визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 1, 13, 14 Закону).

Заперечень проти недійсності договору оренди землі від 29 березня 2004 року його сторонами у справу не надано.

У відповідності до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 9.4. Договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.

У відповідності до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Також договором оренди між сторонами передбачено у п. 12.2., що дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу жодної із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом ( п. 12.3. Договору).

Розірвання договору оренди в односторонньому порядку не допускається (п. 12.4. Договору).

Статтею 141 Земельного Кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою в т.ч. є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У відповідності до п. 4.6. договору, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення, від суми боргу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Суд погоджується із правомірністю нарахування відповідачу пені із розрахунку 120% від облікової ставки НБУ, що відповідає вимогам п. 129.4 Податкового Кодексу України ( пеня нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ).

Розрахунок пені на суму 408,76 грн. за період березня-червня 2014 року є вірним.

Таким чином, з доводів та розрахунків позивача вбачається, що за договором оренди від 29 березня 2004 року, укладеного між сторонами, заборгованість орендаря по орендній платі становить 39 716,91 грн. з урахуванням пені за період червня-грудня 2010 року та січня-червня 2014 року і відповідачем не сплачена.

Строк виконання зобов'язань по сплаті орендної плати та пені за порушення строків розрахунків, для відповідача вже є такими, що настали.

З цих підстав до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 39 308,15 грн. основного боргу по орендній платі та 408,76 грн. пені.

Оскільки розрахунками позивача засвідчується, що відповідач допускав систематичне прострочення внесення платежів по орендній платі у визначеному чинним законодавством розмірі, накопичивши на час розгляду справи суму боргу в розмірі 39 716,91 грн., то суд вважає, що позивач довів правомірність своєї позовної вимоги також і про примусове розірвання договору оренди землі між сторонами.

У відповідності до ст. 651, 653 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідач не заперечує проти позову і позовні вимоги про стягнення 39 308,15 грн. боргу по орендній платі за землю та 408,76 грн. пені, а також про розірвання договору оренди визнає повністю, про що суду надано відзив на позов.

Доказів, які б з звільняли відповідача від майнової відповідальності перед позивачем чи спростовували б існування підстав для розірвання договору оренди, у справі немає.

Таким чином, відповідач не спростував правомірності нарахування йому з боку Черкаської міської ради боргу по орендній платі та пені в загальній сумі 39 716,91 грн. згідно розрахунків (а.с. 87-88), не надав доказів відсутності цього боргу, що є підставою для примусового стягнення заборгованості та розірвання договору оренди у судовому порядку через невиконання відповідачем своїх обов'язків по договору щодо своєчасної сплати орендної плати (п. 12.3. Договору).

На підставі викладеного уточнені позовні вимоги підлягають до повного задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України, з урахуванням зменшення позовних вимог, із державного бюджету України позивачу слід повернути 642,98 грн. судового збору. Решту судового збору слід покласти на відповідача повністю, як на винну особу у виникненні спору і стягнути з нього на користь позивача 3 045,00 грн. (2469,98 - 642,98 + 1218,00) на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 29 березня 2004 року, укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база - 2001", зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 9 червня 2004 року за № 756.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаська універсальна база - 2001" (ідентифікаційний код 31333361, м. Черкаси, вул. Молоткова, 85) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36) із зарахуванням на рахунок № 0002, ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення: орендна плата за землю з юридичних осіб -- 39 308,15 грн. боргу по орендній платі за землю, 408,76 грн. пені на підставі договору оренди землі від 29.03.2004 року та 3 642,98 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 14 травня 2015 року

Суддя Н.М. Спаських