ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2015 року Справа № 925/656/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: Єременко Н.Г. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" до приватного підприємства "Черкаси-Промекоресурс" про розірвання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

З урахуванням уточнень до позовних вимог, позивчаем заявлено позов до відповідвача про:

- розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності № 73-2013 від 30.12.2013 р.;

- виселення відповідача з нежитлових приміщень № 18, 19, що розташовані на 3-му поверсі адмінбудівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 225 та передати вказані приміщення КП "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач свого представника у судове засідання не направив, про причини неявки не повідомив, хоча про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. Заперечень проти позову суд не подано.

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до повного задоволення з таких правових підстав та мотивів.

30 грудня 2013 року між комунальним підприємством "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (Орендодавець) в особі директора Тарана Михайла Олексійовича та приватним підприємством "Черкаси-Проекоресурс" (Орендар) в особі директора Соколюка Євгена Вікторовича було укладено договір № 73-2013 (а.с. 7-10) у відповідності до якого позивач (Орендодавець) передає, а відповідач (Орендар) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення 3-го поверху № 16, 17, 18,19, корисною площею 105,9 кв.м., площі спільного користування 41,83 кв.м., загальною площею 147,73 кв.м., розміщене за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 225. Майно передається в оренду з метою розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення, а саме: ремонт електронної апаратури побутового призначення для приймання, звукозаписування, відтворення звуку і зображення ( п. 1.1. договору).

Договір діє з 01 січня 2014 року по 31 грудня 2014 року включно (п. 11.1. договору). Пунктом 11.11. договору передбачено, що за відсутності заяв однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом 1 місяця після закінчення дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

01 січня 2014 року сторонами у справі було складено акт прийому-передачі в оренду приміщень, які розташовані: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 225 ( а.с. 11).

Відповідно до п. 3.1.договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішенням Черкаської обласної ради від 06.04.2012 року № 14-5/VI "Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за оренду майна обласної комунальної власності та пропозиції її розподілу", у розмірі 5% для корисної площі, 3% для площ спільного користування. Орендна плата становить за базовий місяць оренди - 2 739,36 грн. (без ПДВ), 3 287,23 грн. ( з ПДВ).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць ( п. 3.3. договору).

Орендна плата перераховується на рахунок позивача (Орендодавця) щомісячно не пізніше 12 (дванадцятого ) числа місяця, за який сплачується орендна плата ( п. 3.5. договору).

Додатковою угодою № 1 від 01.10.2014 року (а.с. 12) сторонами погоджено, що в оренду відповідачу передаються приміщення 3-го поверху № 18,19 корисною площею 42,8 кв.м. .... за адресою м. Черкаси вул. Хрещатик, 225. Орендна плата за базовий місяць оренди становить 1250,11 грн.

Також 01.10.2014 року сторонами складено уточнений акт прийому-передачі в оренду приміщень № 18,19 третього поверху, які розташовані у м. Черкаси вул. Хрещатик, 225 ( а.с. 13).

Позивач вказує, що протягом усього терміну дії договору від 30.12.2013 року відповідач ухилявся від належного виконання його умов та сплати орендної плати.

Позивач надала у справу рішення господарського суду Черкаської області у справі № 925/1374/14 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за період з січня по липень 2014 року на підставі договору оренди № 73-2013 від 30.12.2013 року.

Постановою КАГС від 11.12.2014 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Позивач вказує, що в даний час у відповідача знову є заборгованість по орендній платі за період вересня 2014 року - березня 2015 року в сумі 15 071,53 грн. і справа про стягнення боргу № 925/426/15 розглядається господарським судом Черкаської області. Наявності заборгованості по договору оренди № 73-2013 від 30.12.2013 року відповідач не спростував.

Згідно з частиною 1 статті 173 ГК України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку, є господарським зобов'язанням.

Відповідно до частини 1 статті 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

За своїм змістом, укладений між сторонами Договір оренди № 73-2013 від 30.12.2013 року є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 19, ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідач не спростував доводів позивача та судового рішення у справі № 925/1374/14 господарського суду Черкаської області про те, що відповідач допускає систематичне прострочення сплати щомісячних орендних платежів на користь позивача у встановленому порядку та розмірі.

Згідно з ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Частиною 3 ст. 26 Закону "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пункт 11.7. договору між сторонами передбачає, що договір може бути достроково розірваний за рішенням господарського суду.

Ця норма узгоджується з ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Орендар систематично порушував умови Договору в частині внесення орендної плати та не надав доказів на протилежне.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов'язок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 ГК України, частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" та пунктом 5.2. договору оренди між сторонами.

Несплата орендних платежів у встановленому порядку та розмірі є істотним порушенням відповідачем укладеного між сторонами договору та підставою для розірвання договору у судому порядку.

Відповідно до п. 11.8 договору між сторонами, у випадку розірвання договору майно повертається відповідачем позивачу протягом 3х робочих днів.

За таких обставин, за умови задоволення позову про розірвання договору оренди, вимога позивача про виселення відповідача та про повернення об'єкту оренди Орендодавцю є обґрунтованою і також підлягає до задоволення. За доводами позивача, враховуючи конфліктну ситуацію між сторонами з приводу вимушеного судового стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендних платежах та розірвання в судовому порядку договору оренди, немає підстав вважати, що повернення об'єкту оренди відбудеться у добровільному порядку.

Таким чином, позов підлягає до повного задоволення, заперечень проти позову відповідачем не подано.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову, з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення 2 436,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору повністю.

Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 73-2013 нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності від 30.12.2013 року, який укладено між Комунальним підприємством "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" та Приватним підприємством "Черкаси-Промекоресурс".

3. Виселити Приватне підприємство "Черкаси-Промекоресурс" (ідентифікаційний код 38976879, м. Черкаси, вул. Хрещатик,225 оф. 25 та м. Черкаси, вул. Червоноармійська, 41) із нежитлових приміщень № 18 та 19, що розташовані на 3 поверсі адмінбудівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 225 та передати вказані приміщення Комунальному підприємству "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (ідентифікаційний код 04014200, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185).

4. Стягнути з Приватного підприємства "Черкаси-Промекоресурс" (ідентифікаційний код 38976879, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 225 оф. 25 та м. Черкаси, вул. Червоноармійська, 41) на користь Комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (ідентифікаційний код 04014200, м. Черкаси, бул. Шевченка, 185) -- 2 436,00 грн. на відшкодування судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 12 травня 2015 року.

Суддя Н.М. Спаських