ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.05.15р. Справа № 904/3385/15

За позовом Прокурора Тернівського району м. Кривого Рогу, в інтересах держави в особі позивача: Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг

до Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛОН-ФІЄСТА", м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

про стягнення 34 973,36 грн.

Суддя Золотарьова Я.С.

Представники:

прокурор: Шайтанова М.Г. - представник (дов. № 05/2-1161вих.15 від 08.04.2015)

від позивача: Ольховська А.М. - представник (дов. № 4797 від 25.12.2014)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Тернівського району м. Кривого Рога в інтересах держави особі позивача: Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛОН-ФІЄСТА" про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 33 690,86 грн. та пені у розмірі 1 282,50 грн. за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/34 від 20.09.2013 за період з липня 2014 по січень 2015.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/34 від 20.09.2013 щодо своєчасної оплати орендних платежів за період з липня 2014 по січень 2015.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.04.2015 порушено провадження у справі, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама" та призначено до розгляду у судовому засіданні на 18.05.2015.

08.05.2015 представник третьої особи надіслав до господарського суду Дніпропетровської області відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги підтримує в повному обсязі, оскільки відповідач не виконує свої зобов'язання щодо належної сплати за оренду комунального майна та просить суд розглянути справу без участі його представника.

14.05.2015 представник відповідача надіслав до господарського суду Дніпропетровської області заяву, в якій зазначає, що проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить суд розгляд справи проводити без участі представника.

18.05.2015 представник позивача подав письмові пояснення по суті спору.

Відповідач та третя особа, у судове засідання, призначене для розгляду справи, явку своїх повноважних представників не забезпечили.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (пункт 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 26.12.2013 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.09.2013 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛОН-ФІЄСТА" (орендар) укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/34 (а.с.14).

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежила двохповерхова будівля загальною площею 881,9 кв.м., розташована за адресою: вул. Бірюзова, 117, балансоутримувачем якого є управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради.

Згідно з пунктом 2.2 договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-денний термін з КП "Парковка та реклама".

Відповідно до акту приймання-передачі від 20.09.2013 (а.с.16) відповідачу було передано об'єкт оренди, зазначений в п.1.1 договору.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частинами 1 та 2 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Договір оренди діє з 20.09.2013 по 19.08.2016 включно (пункт 10.1 договору).

Пунктом 4.1 договору встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 18%, 15% від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 8 105,7 грн. (базова) без ПДВ за базовий місяць розрахунку. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету.

08.09.2014 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛОН-ФІЄСТА" (орендар) було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/34 від 20.09.2013 (а.с.18), відповідно до якої сторони дійшли згоди про внесення наступних змін з 22.08.2014 в п.1.1 та 4.1 договору:

"1.1 Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, нежила двохповерхова будівля загальною площею 611,1 кв.м., розташована за адресою: вул. Бірюзова, 117, балансоутримувачем якого є управління благоустрою та житлової політики виконкому міськради.

4.1 За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 18%, 15% від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 6 385,20 грн. (базова) без ПДВ за базовий місяць розрахунку. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Парковка та реклама", щомісячно не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. ".

Відповідно до акту приймання-передачі від 22.08.2014 (а.с.17) відповідачем було повернуто об'єкт оренди загальною площею 270,8 кв.м.

01.04.2009 року наказом № 4 Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради було визначено обслуговуючим комунальним підприємством, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради - Комунальне підприємство "Парковка та реклама" (а.с.12).

27.12.2013 між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (довіритель) та Комунальним підприємством "Парковка та реклама" (ОКП - повірений) укладено договір доручення (а.с.33).

Пунктом 1.1 договору доручення встановлено, що довіритель доручає, а ОКП-Повірений зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішенням міської ради від 23.11.2011 № 726 "Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" зі змінами, щодо майна яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста та управління благоустрою та житлової політики виконкому міської ради та як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди, станом на 01.01.2014 з урахуванням їх руху, руху основних засобів.

Відповідно до пункту 4.2 договору доручення ОКП - Повірений перераховує кошти, отримані від оренди комунального майна 70 %, до міського бюджету (без ПДВ) по мірі їх надходження на поточний рахунок ОКП - Повіреного, за винятком винагороди, вказаної в пункті 4.3.

Відповідно до частини 1 статті 1000 Цивільного кодексу України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Таким чином, Комунальне підприємство "Парковка та реклама" отримує частину коштів від оренди, направляє ці кошти для здійснення функцій обслуговування орендних відносин.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, яка утворилась за період з липня 2014 по січень 2015 та становить 33 690,86 грн., що і є причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (пункт 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Частинами 1 та 3 статті 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати орендарем передбачено частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина 1 статті 286 Господарського кодексу України).

Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (стаття 174 Господарського кодексу України).

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 4.1 договору, строк сплати орендних платежів є таким, що настав.

Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.

З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 33 690,86 грн. підлягають задоволенню.

Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 Цивільного кодексу України зазначає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник має передати кредиторові у випадку порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 4.6 договору встановлено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

У зв'язку з тим, що відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання, позивачем нараховано пеню за період з 21.08.2014 по 20.02.2015 у сумі 1 282,50 грн.

Перевіривши розрахунок позивача (а.с.20), судом встановлено, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 1 282,50 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, при задоволені позову судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 33, 34, 43, 49, 75, 82 - 85, 115 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛОН-ФІЄСТА" (50083, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Бірюзова, 117; ідентифікаційний код 19438012) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ідентифікаційний код 25522449, шляхом перерахування коштів за наступними реквізитами: отримувач: Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровська п/р 0019; ідентифікаційний код 38032510; МФО 805012) заборгованість з орендної плати у розмірі 33 690,86 грн., пеню в розмірі 1 282,50 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛОН-ФІЄСТА" (50083, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Бірюзова, 117; ідентифікаційний код 19438012) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, , рахунок № 3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891) - 1 827,00 грн. судовий збір, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено 20.05.2015.

Суддя Я.С. Золотарьова