РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2015Справа №910/7853/15-г

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобус - Інвест»

До Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації

Третя особа Комунальне підприємство «Керуюча дирекція Шевченківського району»

Про визнання договору оренди укладеним

Суддя Мельник В.І.

Представники:

від позивача Ткач Р.О., довіреність № 1 від 05.01.2015

від відповідача Чербар В.А., довіреність № 109/01/11-5370 від 20.08.2014

від третьої особи Фісун Г.В., довіреність № 133/вих. від 12.02.2015

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобус - Інвест» (далі - позивач) подало на розгляд господарського суду міста Києва позов до Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації (далі - відповідач); третя особа: Комунальне підприємство «Керуюча дирекція Шевченківського району» про визнання договору оренди укладеним.

Позовні вимоги позивача мотивовані тим, що відповідач відмовляється укласти з позивачем договір оренди нежитлових приміщень..

Ухвалою суду від 01.04.2015р. порушено провадження у справі № 910/7853/15-г та призначено розгляд на 15.05.2015.

20.04.2015р. позивач подав через канцелярію суду документи по справі та 12.05.2015р. заяву про збільшення позовних вимог.

13.05.2015р. відповідач подав через канцелярію суду відзив на позов та 15.05.2015р пояснення по справі.

15.05.2015р. представник позивача у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив.

Представник третьої особи надав пояснення по справі, проти позову заперечив.

Суд вирішив відмовити у задоволенні позовних вимог.

Згідно ст.87 Господарського процесуального кодексу України повне рішення та ухвали надсилаються сторонам, прокурору, третім особам, які брали участь в судовому процесі, але не були присутні у судовому засіданні, рекомендованим листом з повідомленням про вручення не пізніше трьох днів з дня їх прийняття або за їх зверненням вручаються їм під розписку безпосередньо у суді.

Розглянувши подані документи та матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

З 2008 року позивач володіє приміщеннями ( літера А) з № 1 по № 7, хагальною площею 45,50 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 14.12.2008 року № 3048), приміщення розташовані за адресою м. Київ, вул. Якіра 19-Б.

Поряд з приміщеннями площею 29.7 кв.м., які належать позивачу, розташовані приміщення, які за твердженням позивача, ніким не використовуються, внаслідок чого позивач вирішив використовувати їх в своїй господарській діяльність, у зв'язку з чим направив запити до.

КП «ЖЕК Лукьянівка» з метою встановлення власника вказаних приміщень.

29.01.2014р. вказане КП надало відповідь про те, що спірні приміщення належать комунальній власності Шевченківського району, внаслідок чого позивач звернувся до Шевченківської РДА міста Києва з проханням повідомити про власника спірних приміщень, на що РДА повідомило про те, що дані приміщенні не знаходяться у її володінні та додатковим листом повідомлено позивача про те, що спірні приміщення є допоміжними та використовуються для розміщення кладових мешканців будинків.

Позивач, враховуючи те, що спірні приміщення не використовуються, направив на адресу Шевченківської РДА пропозицію (оферту) укласти договір оренди на спірні приміщення з примірниками договору оренди, проте відповіді на таку пропозицію позивач не отримав, тому подав на розгляду суду позов, в якому просив суд визнати укладеним договір оренди комунального майна площею 29,7 кв.м., розташованого за адресою м. Київ, вул Якіра 19-Б (літ.А).

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази наявні в матеріалах справи, дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог позивача, виходячи з наступного.

Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація є органом державної влади, що діє згідно з Законом України «Про місцеві державні адміністрації» та реалізує окремі делеговані йому повноваження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), визначені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради - Київської міської державної адміністрації №121 від 31.01.2011 «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень».

Згідно з п.1 Переліку повноважень у галузі управління комунальною власністю, який затверджений розпорядженням Київської міської державної адміністрації №121 від 31.01.2011, районні в місті Києві державні адміністрації здійснюють управління майном, переданим їм в установленому порядку до сфери управління.

02 грудня 2010 року Київська міська рада своїм рішенням №284/5096 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва» додатком 10 затвердила Перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва, що розміщені в Шевченківському районі м. Києва. Так відповідно до пункту 1358 таблиці 6 вищезазначеного переліку, площа нежилових приміщень в жилому будинку по вул. Якіра, 19-Б, літ.А складає 88,10 кв.м.

В межах своїх повноважень, відповідно до Закону України «Пре столицю України - місто-герой Київ», п.4.4 розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 №1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві», додатку 3 до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради - Київської міської державної адміністрації №121 від 31.01.2011 «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень», з метою формування майна, Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація прийняла розпорядження від 09.02.2011 №80 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція».

Відповідно до вищевикладеного, площа нежилих приміщень по вул. Якіра, 19-Б, літ.А, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, які передані до сфери управління Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації та закріплені за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція», становить 88,10 кв.м.

На момент розгляду справи всі нежилі приміщення, що знаходяться на балансі КП «Керуюча дирекція» за адресою: м. Київ, вул. Якіра, 19-Б, літ.А передані в орендне користування ПАТ «Державний ощадний банк України», відповідно до Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.06.2013 №75/1 (копія договору наявна в матеріалах справи).

На звернення позивача про надання інформації про балансоутримувача спірних приміщень, відповідач листами від 09.04.2014 №109/03/25-2164 та від 30.04.2014 №109/03/25- 2745 надав відповідь стосовно спірного приміщення, зокрема повідомлялось, що підвальні приміщення загальною площею 29.7 кв.м на вул. Якіра, 19-Б, літ.А є допоміжними, а відтак не можуть бути об'єктом оренди.

Не зважаючи на надану відповідь, Позивач 24.07.2014 направив на адресу Відповідача Оферту з бажаними для нього умовами оренди допоміжного приміщення, вважаючи його нежитловим.

На дану пропозицію укладення договору, Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація повторно листом від 28.08.2014 №109/03/25-5543 повідомила позивача, що підвальні приміщення загальною площею 29,7 кв.м на вул. Якіра, 19-Б, літ.А є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку та призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців, отже, не можуть бути передані в орендне користування (копія листа-відповіді наявна в матеріалах справи).

Проте позивач, не звертаючи уваги на відповідача відповідача, 30.12.2014 повторно звернувся до відповідача з клопотанням надати йому примірник підписаного договору оренди допоміжного приміщення площею 29.7 кв.м. На дане звернення Відповідачем було надано відповідь 30.01.2015 №109-109/Т-10 (копія листа-відповіді наявна в матеріалах справи).

Відповідно до ст.41 Конституції України, набуте громадянами право на квартири житлового фонду та належні до них допоміжні приміщення є непорушним.

Згідно ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

У відповідності до ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», допоміжні приміщення багатоквартирного будинку приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Отже, допоміжні приміщення площею 29,7 кв.м на вул. Якіра, 19-Б, літ.А в м. Києві, які має намір орендувати Позивач, не можуть бути предметом договору оренди та об'єктом зазначених цивільно-правових відносин, оскільки, належать на праві спільної сумісної власності всім власникам квартир даного багатоквартирного будинку, а відтак такі приміщення не могли бути передані до сфери управління Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації, та в свою чергу не можуть бути майном комунальної власності територіальної громади м. Києва.

Згідно зі ст.19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 4-3 Господарського процесуального кодексу України визначено, що сторони обґрунтовують свої вимоги та заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Ст.36 ГПК України зазначає, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Отже, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ТОВ «Глобус - Інвест» є такими, що не підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, згідно ст.49 ГПК України, при відмові в задоволенні позовних вимог покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити повністю.

2. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

(Повний текст рішення складено: 20.05.2015р.)

Суддя Мельник В.І.