Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
РІШЕННЯ

"14" травня 2015 р. Справа № 927/515/15

Позивач: Ніжинська міська рада,

пл.. Івана Франка, 1, м. Ніжин, Ніжинський район, Чернігівська область, 16600

Відповідач: Приватний підприємець ОСОБА_2

АДРЕСА_1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство «Оренда комунального майна» Ніжинської міської ради

Вул. Шевченка, 96-б, м. Ніжин, Чернігівська область, 16600

Про стягнення 13364,33 грн.

Суддя Н.О.Скорик

Представники сторін:

від позивача : Кравцова О.В. довіреність № 02-18/1578 від 03.11.2014 спеціаліст першої категорії юридичного відділу

від відповідача : не з'явився

від третьої особи: Вакулко Т.В. директор, розпорядження № 162 від 31.10.2014

Ніжинською міською радою подано позов до приватного підприємця ОСОБА_2 за участю третьої особи комунального підприємства «Оренда комунального майна» Ніжинської міської ради про стягнення 13494,14 грн. заборгованості з орендної плати та пені за договором №1 від 01.10.2011 оренди майна міської комунальної власності.

Представником позивача подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 14358,46 грн., що включає в себе суму боргу по орендній платі 12960,34 грн. та пеню за несвоєчасне виконання зобов'язання в сумі 1398,12 грн. Позивачем надано докази направлення копії заяви відповідачу.

В судовому засіданні представником позивача подано клопотання про зменшення розміру позовних вимог. В поданому клопотанні позивач уточнює позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 12960,34 грн. заборгованості з орендної плати та 403,99 грн. пені. Крім того, представником позивача подана заява в якій позивач уточнює період нарахування пені за прострочення виконання грошового зобов'язання (з 26.03.2014 по 15.02.2015).

Подані заяви прийняті судом до розгляду. Справа розглядається з урахуванням поданих заяв.

Відповідач відзиву на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

Ухвала суду про порушення провадження у справі від 03.04.2015 та ухвала суду від 16.04.2015 та ухвала суду від 28.04.2015, направлені за адресою відповідача: АДРЕСА_1, яка зазначена у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, повернулися на адресу суду не врученими, з відміткою відділення зв'язку „за закінченням терміну зберігання".

Згідно ст. 64 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності сторін за адресою, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, вважається, що ухвала вручена належним чином.

В п. 3.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції зазначено, що місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. ( п.3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 N 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції»).

Зважаючи на те, що згідно до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання , неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Рішенням Ніжинської міської ради від 06.01.1999 «Про створення сектору комунальної власності і приватизації» було делеговано виконкому міської ради функції власника майна, право виступати орендодавцем майнових комплексів та здійснювати державну політику у сфері приватизації об'єктів майна, що є комунальною власністю Ніжинської міської ради.

01 жовтня 2011 року між Виконавчим комітетом Ніжинської міської ради (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір оренди майна міської комунальної власності № 1 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (будівлю, споруду), (надалі майно) в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) автомобільну стоянку і знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 3750 кв.м. Вартість майна 103393,00 грн. Майно передається в оренду з метою підприємницької діяльності, що діє на підставі рішення виконавчого комітету № 302 від 14.07.2011 (п. 1.1., 1.1.2, 1.2 договору).

Розділом 2 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту приймання-передачі зазначеного майна, який є невід'ємною частиною цього договору. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Майно залишається у власності територіальної громади міста , а орендар користується ним протягом строку оренди і використовує тільки за цільовим призначенням. Майно вважається повернутим Орендарем Орендодавцеві після підписання акту приймання-передачі майна з орендного користування, угоди про розірвання договору оренди.

Передача Виконкомом Ніжинської міської ради в особі балансоутримувача КП ЖЕК «Південна» та прийняття приватним підприємцем ОСОБА_2 в строкове платне користування автомобільну стоянку (майно), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що перебувають на балансі КП ЖЕК «Південна» у складі: Асфальтовий майданчик, огорожа з металевими воротами, будка охоронця, зовнішня електрична мережа загальною площею приміщень, що передаються в оренду 4,6 кв.м., загальна площа земельної ділянки 3750 кв.м, підтверджується наявним в матеріалах справи актом прийому - передачі від 01.10.2011 року (а.с. 17).

Рішенням Виконавчого комітету Ніжинської міської ради № 325 від 21.08.2013 вирішено комунальному підприємству житлово-експлуатаційна контора «Південа» передати на баланс комунальному підприємству «Оренда комунального майна» автостоянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Актом приймання-передачі автостоянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 передано на баланс комунальному підприємству «Оренда комунального майна». (а.с. 34).

Пунктом 10.1 договору сторони погодили, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 01 жовтня 2011 по 01 вересня 2014р. включно.

Відповідно п. 3.1. договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків діяльності орендаря та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання - передачі майна з орендного користування.

Згідно з п. 3.5, 3.6, договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування орендної плати починається із дати підписання цього договору, але не пізніше 10-денного терміну з дати прийняття рішення, а перерахування за поточний місяць щомісячно у 5-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за попередній місяць через касу підприємства орендодавця.

27.12.2013 рішенням Ніжинської міської ради № 1-47/2013 «Про внесення змін до рішень міської ради 5 сесії 23 скликання від 06.01.1999 року та 32 сесії 5 скликання від 26.12.2007» було відмінено п.2 рішення від 06.01.1999р. «делегувати виконкому міської ради функції власника майна, право виступати орендодавцем майнових комплексів та здійснювати державну політику у сфері приватизації об'єктів майна, що є комунальною власністю Ніжинської міської ради».

Предметом спірного договору є майно, що знаходиться у комунальній власності, тобто до правовідносин між сторонами застосовуються положення Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до вимог cт. 18 ч. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3 ст. 19 зазначеного закону встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно cт. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Обов'язок орендаря своєчасно та повному обсязі сплачувати орендну плату передбачено п. 5.2 договору.

У відповідності зі cт. 193 Господарського кодексу України та cт.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За приписами ч. 1 ст. 530 вказаного кодексу якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач умови договору порушив, орендну плату нараховану за період з вересня 2013 року по серпень 2014 р., включно, не сплатив. Борг відповідача за цей період складає 12960,34 грн.

Позивачем направлялися рахунки на сплату за орендоване майно.

Відповідачу неодноразово направлялися претензії, зокрема, № 30 від 24.01.2014 та № 02-12/770 від 04.06.2014. Відповідач відповіді на претензії не надав.

Окрім того, виконком Ніжинської міської ради листом № 02-12/770 від 04.06.2014 повідомив відповідача про зміну балансоутримувача орендованого майна та зміну реквізитів сплати орендної плати.

Листом КП ЖЕК «Південна» № 125 від 17.07.2014, виконавчого комітету Ніжинської міської ради № 02-18/753 від 13.05.2015 та листом КП «Оренда комунального майна» № 155 від 13.05.2015 підтверджено відсутність оплат за вказаним договором від відповідача.

Доказів сплати відповідачем суми боргу не надано на день розгляду справи судом.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення 12960,34 грн. боргу є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором, або законом, у тому числі сплата неустойки (штрафу, пені) та відшкодування збитків.

Відповідно до статті 218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Аналогічні положення містить стаття 610 Цивільного кодексу України.

За визначенням статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За приписами статті 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Пунктом 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення 403,99 грн. пені за період з 26.03.2014 по 15.02.2015, за порушення строків оплати. Пеня нарахована з врахуванням вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Розмір пені, перерахований судом у відповідності до приписів чинного законодавства України за період з 26.03.2014 по 15.02.2015 є більшим, ніж нараховано та заявлено до стягнення позивачем, тому позовні вимоги в частині стягнення пені за несвоєчасну оплату орендної плати, підлягають задоволенню в сумі, нарахованій позивачем - 403,99 грн.

Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст 525,526,549,629,759,762 Цивільного кодексу України, ст.. 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю .

1. Стягнути з ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМЦЯ ОСОБА_2, код НОМЕР_1, 16600, АДРЕСА_1 на користь НІЖИНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ, код 34644701, 16600, площа імені Івана Франка 1, м. Ніжин, Чернігівська область, 12960,34 грн. заборгованості з орендної плати, 403,99 грн. пені, 1827,00 судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18.05.2015

Суддя Н.О. Скорик

.