ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2015 року Справа № 925/244/15

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Спаських Н.М., із секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача - Літовкіна Л.В.- за довіреністю,

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до Релігійної громади Української автокефальної православної парафії "Всіх Святих землі Української" Черкаської єпархії Української автокефальної православної церкви

про стягнення 36 278 грн. 99 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 36 278,99 грн. заборгованості, з яких 34 190,89 грн. заборгованості по орендній платі за землю та 2 088,10 грн. пені на підставі договору оренди земельної ділянки від 12.06.2002 року, укладеного між сторонами.

В судовому засіданні представник позивача свої вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити.

В останнє засідання представник відповідача не з'явився, направленим суду клопотанням просить подальший розгляд справи проводити без своєї участі, притримуючись при цьому відзиву на позов, а в частині клопотання про розстрочення виконання судового рішення просить розстрочити його до 01 червня та 01 липня 2014 року. Також у відзиві на позов відповідач просить застосувати строк позовної давності до частини позовних вимог.

Заслухавши доводи і пояснення представників сторін, які були надані в ході розгляду справи та дослідивши наявні у справі документи, суд вважає, що позов підлягає лише до часткового задоволення, виходячи з наступного:

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З матеріалів справи вбачається, що 12 червня 2002 року між Черкаською міською радою та Релігійною громадою Української автокефальної православної парафії "Всіх Святих землі Української " Черкаської єпархії Української автокефальної православної церкви було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1344 кв. м., яка знаходиться на розі вул. Гоголя та Добровольського у м. Черкаси під будівлю православного храму. Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 29 серпня 2002 р.

За доводами позивача, відповідач має борг по орендній платі за період з квітня 2011 року по жовтень 2014 року в загальній сумі 34 190,89 грн.

Згідно вказаного договору, земельна ділянка передана відповідачу на підставі рішення Черкаської міської ради від 29.12.2001 р. № 1777 в оренду строком на 49 років.

Відповідно п. 3.2. Договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку площею 1344 кв. м. встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і становить 1163 грн. (в місяць - 96 грн. 92 коп.).

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір орендної плати змінюватимуться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Пунктом 3.4. Договору орендна плата за землю вноситься щомісячно до 15 числа місяця наступного за звітним.

За доводами позивача, до ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" внесено зміни (набрали чинності з 01.01.2008 року), у відповідності до яких річна орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної форми власності не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється ЗУ "Про плату за землю".

Згідно п. 288 Податкового Кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.

Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;

не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

У відповідності до рішення Черкаської міської ради № 5-656 від 13.05.2010 року "Про затвердження показників грошової оцінки земель у м. Черкаси", яке є обов'язковим до врахування суб'єктами господарювання, були змінені показники грошової оцінки земель у м. Черкаси. Зокрема, базова вартість одного кв.м. площі землі у м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 кв.м. Дане рішення органу місцевого самоврядування набрало чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 року у справі № 2а-791/112316.

Листом управління держземагенства у Черкаському районі Черкаської області від 05.03.2014 року № 01-09/1144 (а.с. 21) підтверджено, що нормативна грошова оцінки за 1 кв. м. земельної ділянки на розі вулиць Гоголя та Добровольського, які орендує відповідач, становить 241,19 грн. з 2011 року.

З цих підстав позивач розрахував, що нормативна грошова оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки становить з 2011 року 324 159,36 грн. ( 1344 кв.м. х 241,19 грн.).

Розмір орендної плати на рік становить 9 724,78 грн. (324 159,36 х 3%).

Розмір орендної плати на місяць становить 810,40 грн. (9724,78 : 12).

Позивач просить стягнути з відповідача борг по орендній платі в сумі 34 190,89 грн. за період з квітня 2011 року по жовтень 2014 року.

Частиною 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач просить застосувати строк позовної давності до стягнення боргу по орендній платі за період, що перевищує трирічний до часу звернення позивачем із позовом до суду.

У відповідності до ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

У відповідності до ст. 257,261 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Оскільки у відповідності до п. 3.4. договору оренди, орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 15 числа наступного за звітним місяця (зокрема, за січень 2012 року вона вноситься до 15 лютого 2012 року), а позивач звернувся до суду із позовом 10.02.2015 року, то поза межами трирічного строку позовної давності знаходиться період нарахування орендної плати з квітня 2011 року по грудень 2011 року включно, на суму 6 637,28 грн. (810,40 х 7 + 377,51 + 586,97).

Доказів дотримання строку позовної давності для стягнення цих коштів позивач суду не надав і не клопотав про поновлення строку позовної давності, а тому позивачу слід відмовити у позові про стягнення частини основного боргу по оренді в розмірі 6 637,28 грн. за вказаний період, через пропуск строку позовної давності.

В решті вимог про стягнення заборгованості по орендній платі позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість по орендній платі за період з січня 2012 року по жовтень 2014 року включно в сумі 27 553,61 грн. (34 190,89 - 6 637,28).

В частині стягнення пені, нарахованої на борг по орендній платі в розмірі 2 088,10 грн., судом встановлено наступне:

У відповідності до п. 8.3. договору оренди між сторонами, за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період нарахування пені, від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасне внесення орендної плати.

Згідно п. 129.4 Податкового Кодексу України, пеня нараховується на суму податкового боргу із розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.

Суд вважає правомірним нарахування пені позивачем із розрахунку 120% від облікової ставки НБУ та вважає розрахунок пені, наведений у позові, правильним.

Відповідач у відзиві на позов просить зменшити розмір пені до стягнення лише 10% цього нарахування з огляду на те, що відповідач є релігійною організацією, регулярних надходжень коштів відповідач не має, діяльність здійснюється лише за пожертви мирян, громада по мірі сил займається допомогою воїнам в АТО, а земельна ділянка використовується виключно для будівництва храму.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Суд вважає підлягаючим до задоволення клопотання відповідача про зменшення розміру нарахованої до стягнення пені, виходячи з такого:

У відповідності до ст. 83 ГПК України суд при прийнятті рішення має право зменшити нараховані до стягнення штрафи та пеню, а також розстрочити чи відстрочити виконання судового рішення.

У відповідності до ст. 233 ГК України, у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. Якщо порушення зобов'язання не завдало збитків іншим учасникам господарських відносин, суд може з урахуванням інтересів боржника зменшити розмір належних до сплати штрафних санкцій.

Позивач не вказав, чи завдано йому збитків внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань по сплаті орендних платежів.

На нарахуванні пені у позивача не формуються його показники господарської діяльності, а тому суд вважає, що з урахуванням цього, а також і статусу відповідача, як неприбуткової релігійної організації, можливе зменшення нарахованої позивачем пені до 10% цієї суми у розмірі 208,80 грн. (2088,10 х 10%).

З цих же підстав, уточнивши свої вимоги, відповідач просить суд розстрочити виконання судового рішення з можливістю сплати боргу двома рівними платежами до 01 червня та до 01 липня 2015 року (з урахуванням тривалості розгляду справи).

Представник позивача проти зменшення пені та розстрочення виконання судового рішення заперечила.

З урахуванням вказаних обставин справи та статусу відповідача як неприбуткової релігійної організації, а також того, що відповідач просить розстрочити виконання судового рішення лише на 1,5 місяці, суд вважає, що дане клопотання відповідача теж підлягає до задоволення.

За таких обставин позов підлягає до часткового задоволення і з відповідача на користь позивача слід примусово стягнути 27 553,61 грн. заборгованості по орендній платі за період з січня 2012 року по жовтень 2014 року включно та 208,80 грн. пені. В решті вимог у позові слід відмовити повністю (через застосування строку позовної давності, а в частині пені -- через зменшення її розміру за рішенням суду).

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача на користь позивача слід стягнути 1827,00 грн. на відшкодування судового збору як з особи, яка винна у виникненні спору.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83,85 ГПК, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Релігійної громади Української автокефальної православної парафії "Всіх Святих землі Української" Черкаської єпархії Української автокефальної православної церкви (вул. Добровольського, 15, кв. 5, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 24418299) - у доход бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212542) для зарахування на рахунок № 0002 в головному управлінні державного казначейства України в Черкаській області, МФО 854018, ОКПО 38031150, код платежу 13050200 - орендна плата за землю з юридичних осіб - 27 553,61 грн. боргу з орендної плати за землю та 208,80 грн. пені на підставі договору оренди земельної ділянки від 12.06.2002 року, а всього -- 27 762,41 грн.

Розстрочити виконання судового рішення в частині стягнення з відповідача 27 762,41 грн., зобов'язавши Релігійну громаду Української автокефальної православної парафії "Всіх Святих землі Української" Черкаської єпархії Української автокефальної православної церкви сплатити на користь Черкаської міської ради вказану заборгованість рівними платежами до 01 червня 2015 року та до 01 липня 2015 року по 13 881,20 грн.

3. Стягнути з Релігійної громади Української автокефальної православної парафії "Всіх Святих землі Української " Черкаської єпархії Української автокефальної православної церкви (вул. Добровольського, 15, кв. 5, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний номер 24418299) на користь Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, 18000, ідентифікаційний код 25212542) із зарахуванням на рахунок Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради ( ідентифікаційний код 38764629) на рахунок № 6317 в ГУДКСУ у Черкаській області МФО 854018 -- 1827,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

В решті вимог у позові відмовити.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 12 травня 2015 року

СУДДЯ Н.М. Спаських