номер провадження справи 20/62/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.05.2015 Справа № 908/1520/15-г

За позовом Прокурора м. Дзержинська Донецької області (85200, Донецька область,

м. Дзержинськ, вул. 50 років Жовтня, буд. 6, тел. (06247) 43865) в інтересах держави в особі:

Дзержинської міської ради (85200, Донецька область, м. Дзержинськ, провул. Островського, буд. 8, тел. (062) 434127)

до відповідача: Приватного акціонерного товариства "Торговий Дом Астрон" (84301, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Двірцева, буд. 6)

про стягнення суми 39150,88 грн. заборгованості по орендній платі за використання земельної ділянки

Суддя Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від прокурора - Селезньова Т. (службове посвідчення);

Від позивача - не з'явився;

Від відповідача - не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з відповідача суми 39150,88 грн. заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 12.03.2015 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/1520/15-г, справі присвоєно номер провадження 20/62/15, справу призначено до розгляду на 01.04.2015 р. На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався на 22.04.2015 р., 12.05.2015 р.

12.05.2015 р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Прокурор підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві, які мотивовані наступним. Відповідач, у порушення умов договору оренди земельної ділянки від 01.10.2008 р., який зареєстровано за № 11, не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою площею 1,7944 га, яка знаходиться в м. Дзержинськ Донецької області по вул. 50 років Жовтня. Станом на 29.01.2014 р. заборгованість по орендній платі за період із липня 2014 р. по грудень 2014 р. включно склала 39150,88 грн. Обґрунтовуючи позов ст.ст. 96, 206 ЗК України, ст. 2 Закону України «Про плату за землю», ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 39150,88 грн. на користь Дзержинської міської ради.

Представник позивача (Дзержинської міської ради) в судові засідання не з'являвся. На електронну адресу суду та поштою від позивача надійшли письмові заяви про розгляд справи без присутності представника Дзержинської міської ради. Зазначено, що проти позовної заяви не заперечує, просить задовольнити її в повному обсязі. Надати суду оригінали документів для огляду не представляється можливим у зв'язку з проведенням у Донецькій області антитерористичної операції.

08.05.2015 р. на електронну адресу суду від позивача разом із заявою від 06.05.2015 р. надійшло письмове пояснення, в якому, зокрема, зазначено, що договір оренди землі відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції 2008 року) вважається дійсним у разі його державної реєстрації. Зазначено, що документи, які підтверджують правоприємність ПАТ «Торговий Дом Астрон» від АТЗТ «Торговий Дом Астрон» в Дзержинській міській раді відсутні, в зв'язку з ненаданням їх власником.

Відповідач у судові засідання не з'являвся. Ухвали суду надсилалися відповідачу згідно з вимогами Господарського процесуального кодексу України на адресу, зазначену в позовній заяві та у Витязі з ЄДРЮОтаФОП станом на 11.02.2015 р.: 84301, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Двірцева, буд. 6. Відповідно до Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.09.2014 р. № 01-06/1290/14 «Про Закон України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» (зі змінами внесеними Інформаційним листом Вищого господарського суду України від 01.12.2014 р. № 01-06/2052/14) інформація про час і місце судового засідання була розміщена на сторінці господарського суду Запорізької області офіційного веб-порталу «Судова влада в Україні» в мережі Інтернет.

Враховуючи приписи ст. 69 ГПК України, якою встановлено строк вирішення спору (12.05.2015 р. є останнім днем вирішення спору у даній справі), суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст. 75 ГПК України у відсутність позивача та відповідача, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дзержинської міської ради № 5/19-8 від 25.04.2008 р., Дзержинська міська рада (орендодавець, позивач у справі) та акціонерне товариство закритого типу «Торговий Дом Астрон» (ідентифікаційний код 20387067), правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство «Торговий Дом Астрон» (ідентифікаційний код 20387067) (орендар, відповідач у справі) 01.10.2008 р. уклали договір оренди земельної ділянки (надалі - договір), який зареєстровано у Костянтинівському міському відділі Донецької регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від " 01" жовтня 2008 року за № 11.

Відповідно до пунктів 1, 2, договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,7944 га (у тому числі по угіддях - 42,8, інші - 1,7944 га), кадастровий номер :00:001:0858 для розміщення торгово-розважального комплексу «Астроград» з будівництвом торгового центру «Астрон» і торгово-розважального центру «Астроленд», яка знаходиться в місті Дзержинськ Донецької області по вулиці 50 років Жовтня.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладено на десять років. Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється протягом 3 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Пунктом 9 договору визначені порядок та строки внесення орендних платежів: у грошовій формі - 41540,15 грн. - щорічно, 3461,68 грн. - щомісячно на поточний рахунок власника землі. Згідно з п. 11 орендна плата перераховується орендарями земельних ділянок за базовий звітний (податковий) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

У пункті 43 договору визначено, що він набирає чинності після підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

З урахуванням положень договору земельна ділянка була передана відповідачеві в оренду 01.10.2008 р., про що сторонами підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 01 жовтня 2008 р. № 11.

У зв'язку з неналежним виконанням орендарем зобов'язань за договором оренди землі в частині своєчасності внесення орендної плати за землю та наявності заборгованості, прокурор звернувся з позовом до суду.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 12 ГПК України господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарської діяльності, за винятком тих, що віднесено до компетенції адміністративних судів

Частиною 8 ст. 16 ГПК визначено, що справи у спорах, передбачених пунктом 6 частини першої статті 12 цього Кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням об'єктів земельних відносин або основної їх частини, за винятком справ, передбачених частиною четвертою цієї статті.

Місцезнаходженням земельної ділянки, щодо якої виник спір, є адреса: 85200, Донецька область, м. Дзержинськ, вул. 50 років Жовтня. Відповідно, справа стосовно стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою підсудна господарському суду Донецької області.

Відповідно до ст. 1 Закону України від 12.08.2014 р. «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» у зв'язку з неможливістю здійснювати правосуддя окремими судами в районі проведення антитерористичної операції змінено територіальну підсудність судових справ, підсудних розташованим в районі проведення антитерористичної операції судам.

Розпорядженням Голови Вищого господарського суду України від 02.09.2014 р. № 28-р «Про зміну територіальної підсудності господарських справ» визначено, що розгляд господарських справ, підсудних господарським судам, розташованим у районі проведення антитерористичної операції, здійснюється: господарських справ, підсудних господарському суду Донецької області - господарським судом Запорізької області.

Таким чином, справа за позовом Прокурора м. Дзержинська Донецької області в інтересах держави в особі: Дзержинської міської ради до Приватного акціонерного товариства "Торговий Дом Астрон" про стягнення суми 39150,88 грн. заборгованості по орендній платі за використання земельної ділянки станом на день подачі позову підсудна господарському суду Запорізької області.

Розглядаючи спір по суті, суд враховує наступне.

У постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" роз'яснено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є саме договір оренди такої земельної ділянки (частина друга статті 21 Закону України "Про оренду землі", пункт 288.1 статті 288 ПК України). У зв'язку з цим та оскільки орендну плату за землю орендар вносить орендодавцеві (стаття 21 Закону України "Про оренду землі", стаття 288 ПК України), то право на стягнення заборгованості з орендної плати має орендодавець шляхом звернення до відповідного господарського суду в установленому ГПК порядку. Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі.

Частинами 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 11, 509 ЦК України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

За приписами ст. 629 ЦК України - договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 ЦК України також передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 96 ЗК України орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст. 206 ЗК).

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ч. 2 ст. 125 ЗК України в редакції станом на день укладення договору від 01.10.2008 р.). Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ч. 2 ст. 126 ЗК в редакції станом на 01.10.2008 р.).

Договір оренди земельної ділянки від 01.10.2008 р., який покладено в підставу позову, зареєстрований у Костянтинівському міському відділі Донецької регіональній філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від " 01" жовтня 2008 року за № 11.

Відповідно, у відповідача виникло право на оренду земельної ділянки загальною площею 1,7944 га, яка знаходиться по вул. 50 років Жовтня, м. Дзержинськ Донецької області, яке згідно з вимогами законодавства є платним.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач має заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.10.2008 р. в сумі 39150,88 грн., яка виникла за період з липня по грудень 2014 р. включно, що підтверджується розрахунком, здійсненим Горлівською ОПДІ. З огляду на викладене, слід зазначити, що орендар зобов'язання щодо своєчасного внесення орендних платежів належним чином не виконує.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Доказів оплати (внесення) орендної плати на користь позивача відповідачем суду не надано, позовні вимоги не спростовано.

На підставі вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та доведеними, позов задовольняється в повному обсязі.

При вирішенні спору суд брав до уваги, що на виконання абзацу третього пункту 5 статті 11 "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1053-р від 30.10.2014 р. був затверджений перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція. Однак, дію Розпорядження зупинено згідно з Розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1079-р від 05.11.2014 р.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Торговий Дом Астрон" (84301, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Двірцева, буд. 6, ) на користь Дзержинської міської ради (85200, Донецька область, м. Дзержинськ, пров. Островського, буд. 8, ) на прибутковий рахунок № 0029 в УДКСУ у м. Дзержинську Донецької області, МФО банку 834016, отримувач: місцевий бюджет м. Дзержинська, прибутковий код 18010600, ) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 39150 (тридцять дев'ять тисяч сто п'ятдесят) грн. 88 коп. Видати наказ.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Торговий Дом Астрон" (84301, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Двірцева, буд. 6, ) на користь Державного бюджету України (отримувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), код класифікації доходів бюджету 22030001, банк отримувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, р/р 3007, МФО 813015, ) суму 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 15 травня 2015 р.

Суддя Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів із дня оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.