РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2015Справа №910/5121/15-г
За позовом Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві Розрахунковий центр «Голосіїво»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «ТІМБЕР КОМПАНІ»

про стягнення 79 311, 78 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача: Кметик-Власенко О.В., за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача на свою користь суму заборгованості по орендній платі в розмірі 60 426, 79 грн.; заборгованості по витратам, пов'язаним з утриманням будинку (нежитлового приміщення) в розмірі 8 121, 89 грн. та заборгованості по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки в розмірі 10 763,10 грн., а всього заборгованість в розмірі 79 311, 78 грн., відповідно до договору оренди нежитлового приміщення №152-09 від 31.07.2009р.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, представників не направляв, про поважні причини неявки суд не повідомив, пояснень, витребуваних ухвалою суду від 10.03.2015 р. про порушення провадження у справі не подав.

Водночас, ухвала суду від 10.03.2015р. направлена на адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ТІМБЕР КОМПАНІ»: 02094, м. Київ, вул. Віскозна, 5. Дана ухвала суду від 10.03.2015р. були повернута суду поштою з зазначенням: „за закінченням встановленого строку зберігання " .

Тому повернення ухвали господарського суду від 10.03.2015р. з зазначенням: „за закінченням встановленого строку зберігання" з урахуванням конкретних обставин даної справи є належним доказом виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасника судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій, тому спір розглядається за наявними у справі доказами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 2.1. розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради

від 17.06.2008р. № 85 «Про оренду нежитлових приміщень комунальної власності

територіальної громади Голосіївського району м. Києва на конкурсних засадах», зі

змінами відповідно до п. 1.3. розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради

від 17.10.2008р. № 152, вирішено надати в орендне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 61, (1 поверх, площею 63, 8 кв. м.) Товариству з обмеженою відповідальністю «ТІМБЕР КОМПАНІ», для розповсюдження україномовної поліграфічної продукції строком на два роки одинадцять місяців, видано ордер №227-08 від 11.07.2008р. та між Голосіївською районною в м. Києві радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТІМБЕР КОМПАНІ», укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 152-09 від 31.07.2009р. з терміном дії Договору з 11.07.2008р. до 11.06.2011р., п.3.3. якого встановлено, що орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Позивача, Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво».

Передача приміщення оформлена актом прийому-передачі від 01.12.2009р., складеним КП «ЖЕО-110».

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право

комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші

кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі

банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств,

житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони

здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та

нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до ст. 6 та 10-1 Закону України «Про столицю України - місто-герой Київ», місцеве самоврядування у місті Києві здійснюється територіальною громадою міста як безпосередньо, так і через Київську міську раду, районні в місті ради (у разі їх утворення) та їх виконавчі органи. Виконавчим органом Київської міської ради є Київська міська державна адміністрація, яка паралельно виконує функції державної виконавчої влади, що є особливістю здійснення виконавчої влади в місті Києві.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», до відання Київської міської державної адміністрації у межах і формах, визначених конституцією і законами України, належить вирішення питання управління майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», місцеві державні адміністрації здійснюють функцію управління майном підприємств, установ та організацій, що належать до сфери їх управління.

Рішенням Київської міської ради від 09.09.2010р. № 7/4819 «Про питання організації управління районами в м. Києві» було вирішено припинити з 31.10.2010р. шляхом ліквідації районні в м. Києві ради та їх виконавчі органи.

Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 30.09.2010р. № 787 «Про організаційно-правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010р. № 7/4819 «Про питання організації управління районами в м. Києві» утворено з 31.10.2010р. у районах м. Києва районні в місті Києві державні адміністрації.

На підставі рішення Київської міської ради від 28.10.2010р. № 183/4995 «Про окремі питання організації управління районами в місті Києві» та розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 10.12.2010р. №1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» майно комунальної власності міста Києва передано до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації, в тому числі нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 61, (1 поверх площею 63,8 кв. м.).

На підставі рішення Київської міської ради від 02.12.2010р. № 284/5096 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва», розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010р. № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» та розпорядженням Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011р. № 261 «Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації», яким Комунальне підприємство Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» було визначено орендодавцем комунального майна, яке передано до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації, в тому числі нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 61 (1 поверх - 63, 8 кв. м.), було внесено зміни в Договір оренди № 152-09 від 31.07.2009р.

Між Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТІМБЕР КОМПАНІ» було укладено Додаткову угоду № 1 від 01.06.2011р. до Договору оренди № 152-09 від 31.07.2009р., відповідно до якої орендна плата повинна сплачуватися на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 25.06.2011р. № 489 «Про передачу нежитлових будівель та приміщень комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» передано на баланс комунального підприємства «Розрахунковий центр «Голосіїво» нежитлові будівлі та приміщення комунальної власності (в тому числі нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 61 (1 поверх - 63,8кв.м.), а згідно рішення Київської міської ради від 22.09.11р. №34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» орендодавцем майна територіальної громади міста Києва визначено Голосіївську районну в м. Києві державну адміністрацію.

Згідно з пунктом 3.1. Договору оренди на дату підписання Договору, розмір орендної плати, визначений в Додатку № 1 до Договору оренди за перший календарний місяць встановлений в розмірі 1 866, 17грн. (без ПДВ).

Пунктом 3.2. Договору встановлено, що розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4 Договору встановлено, що розмір орендної плати може бути змінений на підставі рішення ради у наступних випадках: за згодою орендодавця та орендаря; на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін та тарифів (орендної ставки), в інших випадках, передбачених чинним законодавством та Положенням.

З жовтня 2011р. за користування об'єктом оренди, розрахунок орендної плати здійснювався на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради № 34/6250 від 22 вересня 2011р.

Згідно пунктів 3.11., 3.12. Договору, орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки. Орендар сплачує орендодавцю витрати, пов'язані з утриманням будинку.

Загальний розмір платежів орендаря на користь орендодавця визначено на підставі розрахунків в додатках до договору 1, 2, 3. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку встановленому чинним законодавством.

Розмір відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки в місяць на дату укладення договору визначений в Додатку № 2 до Договору оренди у розмірі 360, 16грн. (без ПДВ), який після проведення індексації відповідно до Податкового кодексу України становив 457, 69 грн. з ПДВ).

Розмір витрат, пов'язаних з утриманням будинку, в даному випадку це не послуги з утриманням будинку, а це витрати на утримання будинку (нежитлового приміщення) на балансі, який визначений в Додатку № 3 до Договору оренди та на дату складання договору становив 294, 76 грн. і підлягав коригуванню щорічно.

Пунктом 3.3. Договору оренди № 152-09 від 31.07.2009р., орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок Позивача, Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво».

Відповідно до п. 3.7. Договору, за несвоєчасне внесення орендних платежів орендар повинен сплатити орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день затримки платежу (включаючи день оплати).

Згідно п. 2.20 Договору, підставою для припинення нарахування орендних платежів по Договору є акт передачі орендованого приміщення орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту.

Відповідно до п. 3.6. договору по закінченню терміну дії Договору орендна плата та інші платежі (комунальні послуги, експлуатаційні витрати, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки) сплачуються орендарем по день фактичного звільнення приміщення включно.

Судом встановлено, що орендодавці, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація та Комунальне підприємство Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» (Позивач), виконали умови Договору оренди № 152-09 від 31.07.2009р. (з Додатковою угодою № 1 від 01.06.2011р.) та норми чинного законодавства України і надали Відповідачу, Товариству з обмеженою відповідальністю «ТІМБЕР КОМПАНІ», в орендне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Науки, 61, (1 поверх площею 63,8кв.м.).

Термін дії Договору оренди № 152-09 від 31.07.2009р. закінчився 11.06.2011р. Листом від 15.06.2011р. № 251 Позивач повідомив Відповідача про закінчення строку дії Договору та про необхідність здати орендоване приміщення по акту експлуатуючій організації.

Відповідач приміщення в належний термін не звільнив і нарахування орендних платежів продовжувалося, згідно п. 2.20 Договору оренди, до 16 серпня 2012р. - дати встановлення факту самовільного звільнення Відповідачем приміщення представниками орендодавців, Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» (Позивач), про що було складено відповідний акт, належна копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Відповідно до пункту 2.13. Договору оренди, при достроковому припиненні дії договору, або після закінчення його терміну дії, при не переукладенні договору на новий термін, орендар зобов'язаний у 10-денний строк здати приміщення по акту експлуатуючій організації з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення.

Матеріалами справи підтверджено, що Відповідач не виконав істотні умови Договору оренди № 152-09 від 31.07.2009р.(з Додатковою угодою № 1 від 01.06.2011р.) та норми чинного законодавства України в частині сплати орендних та інших платежів за користування нежитловим приміщенням вчасно та в повному обсязі, внаслідок чого виникла заборгованість за користування вказаним нежитловим приміщенням за період з 15 вересня 2010р. по 16 серпня 2012р. у загальному розмірі 79 311,78грн. з ПДВ., з яких: орендна плата складає 60 426,79 грн.; витрати, пов'язані з утриманням будинку (нежитлового приміщення) - 8 121, 89 грн.; відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки - 10 763,10грн.

В зв'язку з не виконанням Відповідачем покладених на нього договірних зобов'язань щодо вчасної сплати орендних та інших платежів за користування нежитловим приміщенням, переданого в оренду, Позивачем було направлено на адресу Відповідача претензію (вих. № 434-313 від 25.03.2014р.) з вимогою про термінове перерахування на розрахунковий рахунок Позивача заборгованості в розмірі 79 398, 00 грн., в зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань.

08.12.2014р. Позивач звернувся до Відповідача з вимогою про погашення заборгованості (вих. № 434-1232).

Однак вимоги Позивача були не виконанні Відповідачем.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір оренди нежитлового приміщення №152-09 від 31.07.2009р. за своєю правовою природою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним Відповідачем, а також існування у Відповідача заборгованості по сплаті орендних платежів за період з 15 вересня 2010р. по 16 серпня 2012р. в розмірі 60 426, 79 грн. Крім цього, за Відповідачем також існує заборгованість яка виникла, в зв'язку з не проведенням Відповідачем, відповідно до покладених на нього договірних зобов'язань витрат, пов'язаних з утриманням будинку (нежитлового приміщення), які складають 8 121, 89 грн. та відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки в розмірі 10 763, 10 грн. за період з 15 вересня 2010р. по 16 серпня 2012р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.3. Договору оренди № 152-09 від 31.07.2009р. передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок Позивача, Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво».

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.3. Договору Відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа поточного місяця.

Проте, матеріали справи свідчать, що Відповідач свого обов'язку зі сплати орендних та інших, передбачених умовами Договору платежів щодо користування орендованого майна належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість Відповідача за користування нежитлового приміщення за період з 15 вересня 2010р. по 16 серпня 2012р. склала 79 311, 78 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди нежитлового приміщення від 31.07.2009р. №152-09 у сумі 79 311, 78 грн. за період з 15 вересня 2010р. по 16 серпня 2012р. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи Позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору, згідно ст. 49 ГПК України покладаються на Відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТІМБЕР КОМПАНІ» (02094, м. Київ, вул. Віскозна, 5; Код: 34624601) на користь Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» (юридична і фактична адреса: 03028, м. Київ, пр. Науки, 13; ідентифікаційний код: 32525507) заборгованість по орендній платі в розмірі 60 426 (шістдесят тисяч чотириста двадцять шість) грн. 79 коп.; заборгованість по витратам, пов'язаним з утриманням будинку (нежитлового приміщення) в розмірі 8 121 (вісім тисяч сто двадцять одна) грн. 89 коп.; заборгованість по відшкодуванню витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки в розмірі 10 763 (десять тисяч сімсот шістдесят три) грн. 10 коп. та судовий збір в розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 05.05.2015р.

Суддя І.І.Борисенко