ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2015 рокуСправа № 912/1032/15-г
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 912/1032/15-г

за позовом: прокурора Олександрівського району, поданого в інтересах держави в особі Головного управління Держземагентства у Кіровоградській області, Олександрівської районної державної адміністрації;

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України";

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області на стороні позивача та фермерського господарства "МІМ-Агро" на стороні відповідача;

про розірвання договору, стягнення 3 480 грн. 14 коп., зобов'язання повернути земельну ділянку.

Представники:

прокурора - Сігіда Л.М., посвідчення №004383 від 19.09.12;

позивачів - не з'явилися;

відповідача - не з'явився;

третіх осіб - участі не брали.

Прокурор Олександрівського району звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Головного управління Держземагентства у Кіровоградській області та Олександрівської районної державної адміністрації з позовною заявою, в якій просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" 4 274 грн. 98 коп. заборгованості по орендній платі, 224 грн. 94 коп. штрафних санкцій, 1 197 грн. пені., всього - 5 696 грн. 92 коп. на рахунок Вищеверещаківської сільської ради, розірвати договір оренди № 05 від 11.12.08, укладений Олександрівською райдержадміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Сланці України", зобов'язати останнє повернути Головному управлінню Держземагентства у Кіровоградській області земельну ділянку площею 7,6424 га на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району (кадастровий номер :02:000:9007) за актом прийому - передачі земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати за названим договором оренди землі, що відповідно до його умов, ст. 141 Земельного кодексу України та ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договору оренди землі.

За таким позовом господарським судом ухвалою від 20.03.15 порушено провадження у справі № 912/1032/15-г.

13.05.15 до господарського суду надійшла заява прокурора Олександрівського району від 05.05.14 р. № 02-1229 вих-15 про зменшення розміру позовних вимог. Заявник просить стягнути з ТОВ "Сланці України" 3 480 грн. 14 коп., з яких 3 228 грн. 47 коп. борг по орендній платі, 251 грн. 67 коп. пені, на рахунок на рахунок Вищеверещаківської сільської ради № 0048 ГУДКСУ в Кіровоградській області, , МФО 823016). В іншій частині позову вимоги залишив незмінними.

Зменшення розміру позовних вимог до прийняття рішення є правом прокурора за частиною четвертою ст. 22, частиною четвертою ст. 29 Господарського процесуального кодексу України.

У засіданні 13.05.15 господарським судом розглядалася по суті справа за позовом із зменшеним розміром позовних вимог.

Олександрійською районною державною адміністрацією подані письмові пояснення від 05.05.15, в яких повідомила про підтримку вимог прокурора у повному обсязі, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення 3 480 грн. 14 коп.

20.04.15 від Головного управління Держземагенства у Кіровоградській області в особі представника за довіреністю Тем'янської Т.В. надійшло клопотання, в якому зазначено "Мене уповноважено здійснювати представництво інтересів Головного управління Держземагентства у Кіровоградській області підтримує апеляційну скаргу прокурора та просить їх задовольнити. Повідомляємо суд, що представник Головного управлення Держземагентства у Кіровоградській області не може прибути у судове засідання 20.04.15 року, у зв'язку з чим розгляд справи у цьому судовому засіданні просимо проводити за відсутності представника Головного управлення Держземагентства у Кіровоградській області".

Вищеверещаківська сільська рада 09.04.15 листом № 38 від 07.04.15 повідомила господарський суд про те, що із серпня 2013 р. орендар перестав сплачувати орендну плату, що в силу вимог чинного законодавства є підставою для стягнення заявленої суми, розірвання договору та повернення земельної ділянки, у зв'язку з чим підтримує позов прокурора.

Відповідачем не надані відзив на позов та докази, витребувані в ухвалах від 20.03.15, 20.04.15 Поштові конверти із примірниками названих ухвал, надіслані на адресу ТОВ "Сланці України" зазначену у позовній заяві, і за якою воно внесене до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, повернуті органом поштового зв'язку за закінченням терміну зберігання. Господарський суд вжив належних заходів щодо повідомлення зазначеної особи про дату, час і місце засідання. Правом на змагальність, передбаченим ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України, відповідач не скористався з власної ініціативи. Дані про іншу адресу ТОВ "Сланці України" відсутні.

Згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними у ній доказами.

При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень прокурора у засіданні господарський суд встановив наступне.

11.12.08 між Олександрівською районною державною адміністрацією - орендодавцем та ТОВ "Сланці-України" - орендарем укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого проведена відповідно до запису від 11.12.08 за № 05 (далі по тексту - Договір). За умовами Договору орендодавець надає, а орендар приймає, як переможець аукціону згідно протоколу від 10.11.08, у тимчасове користування для сільськогосподарських потреб строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 7,6424 га ріллі. для сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Вищеверещаківської сільської ради, Олександрівського району, Кіровоградської області; орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1 868 грн. за рік (293 грн.06 коп. за один гектар ріллі) на рахунок Вищеверещаківської сільської ради; у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 проценти несплаченої суми за кожний день прострочення.

На виконання Договору орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку, що підтверджується актом прийому - передачі земельної ділянки в оренду від 11.12.08.

ТОВ "Сланці України" зобов'язання за Договором щодо сплати орендної плати належним чином не виконував, в зв'язку з чим станом на 01.01.2015 р. (з урахуванням заяви прокурора про зменшення розміру позовних вимог від 05.05.2015 р.) утворився борг в сумі 3 228 грн. 47 коп.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Істотною умовою договору оренди землі за ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Частиною 1 ст. 24 цього Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або оренду плату.

За ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 546, ч. 1 ст. 547, ч. 1 ст. 548, ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею), про що правочин вчиняється у письмовій формі; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Господарський суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог прокурора про стягнення з ТОВ Сланці України" боргу та пені у зазначених вище сумах (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог).

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пункти 37, 38 Договору визначають, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором; розірвання Договору в односторонньому порядку допускається, зокрема, за умови несплати орендної плати більше ніж за два місяці.

Із розрахунку відділу Держземагенства в Олександрівському районі Кіровоградської області, вбачається, що відповідач не сплачував орендну плату за Договором, укладеним на 10 років, починаючи з серпня 2013 року, тобто більше ніж за два місяці. Несвоєчасна сплата землекористувачем орендної плати є істотним порушенням умов Договору, оскільки внаслідок несплати орендних платежів держава в особі уповноваженого нею органу не отримала грошові кошти, на які розраховувала при укладенні спірного договору.

Так як матеріалами справи підтверджується істотне порушення відповідачем умов Договору, що полягає у невиконанні зобов'язань щодо сплати сум орендної плати за землю, то господарський суд дійшов висновку про те, що позов в частині розірвання Договору поданий з належних підстав, тому підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором; орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 21 Договору сторони дійшли згоди, що після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладені обставини та підстави, позов щодо повернення земельної ділянки загальною площею 7,6424 га, яка знаходиться на території Вищеверещаківської сільської ради державі в особі Головного управління Держземагентства в Кіровоградській області підлягає задоволенню господарським судом, оскільки саме Головне управління Держземагентства у Кіровоградській області є, згідно ст. 122 Земельного кодексу України, є розпорядником землями сільськогосподарського призначення.

Позов прокурора визнаний господарським судом поданим обґрунтовано та з належних підстав, тому підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального України, враховуючи положення пунктів 2.11, 4.6. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.13 № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України", господарський суд покладає на відповідача судовий збір, який у сумах 1827, 1218, 1218 грн. підлягає стягненню до державного бюджету України.

У засіданні 13.05.15 господарським судом проголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (адреса: 04205, м. Київ, просп. Оболонський, 18; і. к. 34709543) на користь держави в особі Головного управління Держземагентства у Кіровоградській області (адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84; і. к.38802868; на рахунок Вищеверещаківської сільської ради № 0048 ГУДКСУ в Кіровоградській області, , МФО 823016) 3 228 грн. 47 коп. заборгованості по орендній платі, 251 грн. 67 коп. пені, всього - 3 480 грн. 14 коп.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Розірвати договір оренди № 05, укладений між Олександрівською райдержадміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Сланці України".

5. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (адреса: 04205, м. Київ, просп. Оболонський, 18; і. к. 34709543) повернути Головному управлінню Держземагентства у Кіровоградській області (адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84; і. к.38802868) земельну ділянку кадастровий номер :02:000:9007 площею 7,6424 га, розташовану на території Вищеверещаківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, за актом прийому-передачі земельної ділянки.

6. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

7 Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сланці України" (адреса: 04205, м. Київ, просп. Оболонський, 18; і. к. 34709543) в доход державного бюджету України (отримувач коштів: УК у м. Кіровогр./м.Кіровоград/ 22030001; код отримувача (код за ЄДРПОУ) 38037409; банк отримувача ГУ ДКСУ у Кіровоградській області; код банку отримувача (МФО) 823016; рахунок отримувача 3002; код класифікації доходів бюджету 22030001 Судовий збір) 4263 грн. судового збору.

8. Наказ направити Олександрівському відділенню Знам'янської ОДПА (адреса: 27300, смт. Олександрівка, вул. Леніна, 63) для пред'явлення до виконання у встановленому законодавством порядку.

9. Належним чином засвідчені примірники рішення направити рекомендованим листом з повідомленням про вручення Головному управлінню Держземагентства у Кіровоградській області (за адресою: 25006, м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84), Олександрівській РДА (за адресою: 27300, Кіровоградська область, смт. Олександрівка, вул. Леніна, 78), відповідачу (за адресою: 04205, м. Київ, просп. Оболонський, 18), Вищеверещаківський сільській раді (за адресою: 27315, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Вищі Верещаки, вул. Петровського, 3), ФГ "МІМ-Агро" (за адресою: 27315, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Вищі Верещаки, вул. Молодіжна, 14).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 18.05.15

Суддя Н. В. Болгар