Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "13" травня 2015 р. Справа № 906/343/15

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

за участю представників сторін:

від позивача: Гордійчук Я.В. - довіреність №2 від 12.01.2015;

від відповідача: ОСОБА_2 - фізична особа-підприємець;

від третьої особи: не з'явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир)

за участю у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства №10 (м. Житомир)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (м. Житомир)

про зобов'язання звільнення приміщення

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання ФОП ОСОБА_2 звільнити приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 79,99 кв.м. та передати за актом прийому-передачі орендодавцю - комунальному підприємству "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради та балансоутримувачу - комунальному підприємству "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 10" в зв"язку із закінченням строку договору оренди. Витрати по сплаті судового збору просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 31.03.2015 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємства № 10.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Для долучення до матеріалів справи надав довідку про стан заборгованості відповідача, з якої вбачається, що борг по орендним платежам на день розгляду справи залишається не сплаченим.

Представник відповідача заборгованість по орендній платі пояснив своїм скрутним фінансовим становищем в період міжсезоння. Зобов"язується сплатити борг, оскільки має намір орендувати вказане приміщення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 06.02.2012 між Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (орендодавець/позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендар/відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна №1394 (а.с.8-10) за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення для розміщення торговельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи, за адресою: АДРЕСА_1, що знаходяться на балансі КВЖРЕП №10, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 168219,00 грн. без ПДВ станом на 30.11.2011, площею 79,99 кв.м з орендною платою у розмірі 15,00 грн. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (п.1.1 договору).

Вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди (п.2.1 договору).

Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу орендареві права власності на об'єкт оренди. Власником об'єкта оренди залишається територіальна громада м.Житомира в особі Житомирської міської рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Відповідно до п.2.3 договору приміщення вважається повернутим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

На виконання умов договору від 06.02.2012 сторони підписали акт прийому-передачі приміщення (а.с.11- на звороті).

Пунктом 3.1 договору визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м. Житомира, затвердженої рішенням міської ради, (далі Положення), або за результатами конкурсу на право укладання договору оренди комунальної власності територіальної громади м. Житомира (п.3.2 договору).

Згідно п.3.3 договору орендна плата по цьому договору за перший місяць оренди становить 1199,85 грн. без ПДВ. В подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку не пізніше 10 числа послідуючого місяця з урахуванням податку на додану вартість.

Відповідач свої зобов'язання по договору стосовно своєчасної сплати орендної плати не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем, яка згідно розрахунку позивача на день звернення до суду складала 18987,29грн.

Термін дії договору з 06.02.2012 по 06.01.2015 (п.8.1 договору).

Згідно з пунктом 8.8 вказаного договору його дія припиняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який він був укладений.

15.01.2015 позивач направив на адресу відповідача повідомлення про припинення дії договору оренди нерухомого майна від 06.02.2012 № 1394 у зв"язку із закінченням строку, на який він був укладений (а.с.14).

Направлений позивачем на адресу відповідача лист залишений останнім без відповіді та реагування.

Враховуючи те, що договір оренди припинено, а орендоване приміщення вчасно не повернуто, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Дослідивши в сукупності всі обставини та матеріали справи, господарський суд приходить до висновку про задоволення позову з огляду на наступне.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.6.6 договору оренди орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 6.12 договору оренди №1394 визначено, що у разі припинення даного договору або розірвання договору орендар зобов"язаний повернути орендодавцю та балансоутримувачу в 5-ти денний термін об'єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж під час передачі його в оренду, що засвідчується актом прийому-передачі.

Як встановлено судом та не заперечується відповідачем, останній не виконав свого обов'язку щодо повернення орендованого приміщення.

Статтею 795 Цивільного Кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (її частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Як зазначалось вище, згідно пункту 2.3 Договору оренди приміщення вважається повернутим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач на день розгляду справи орендоване ним майно позивачу не повернув, правові підстави для подальшого користування майном у відповідача відсутні, тому суд приходить до висновку, що відповідач продовжує користуватись орендованим майном безпідставно.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими відповідно до приписів чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44,49,82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 (10031, АДРЕСА_2, ід.номер НОМЕР_1) звільнити орендоване приміщення за адресою: АДРЕСА_1, площею 79,99 кв.м. та передати його Комунальному підприємству "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул. Щорса, 4, ) та балансоутримувачу - Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству № 10 (м. Житомир, вул. Вітрука, 56, ).

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (10031, АДРЕСА_2, ід.номер НОМЕР_1)

- на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул. Щорса, 4, код 34788934) - 1218,00грн. сплаченого судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - третій особі