Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
Р І Ш Е Н Н Я

28 квітня 2015 року справа №927/518/15

Позивач: Відділ освіти Семенівської районної державної адміністрації, вул. Червона площа 6, м.Семенівка, Семенівський район, Чернігівська область, 15400

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Готельно-ресторанний комплекс "Ріко", вул. Аеродромна, 96, м.Городня, 15100

про стягнення 4409,26 грн.

Суддя Федоренко Ю.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН

Від позивача: Деденко О.В. довіреність №01-09/62 від 27.04.2015, Логвін Л.Ф. довіреність №01-09/61 від 27.04.2015, Гузоватий С.М. витяг із розпорядження від 13.10.2009 №37

Від відповідача: Котловська В.В. довіреність №119 від 06.04.2015

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача заборгованості за оренду нерухомого майна у сумі 37,10 грн., за оренду індивідуально визначеного майна у сумі 83,77 грн., заборгованості з відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг, а саме за електроенергію у сумі 1504,60грн., за тверде паливо у сумі 406,19 грн., заробітну плату кочегарів у сумі 240,63 грн., нарахування на заробітну плату у сумі 87,35 грн., за газ у сумі 1969,66грн., техобслуговування газових котелень у сумі 74,25 грн., пеню на заборгованість по орендній платі у сумі 5,71 грн., всього 4409,26 грн.

Представник відповідача відзиву на позов не надав, але в судовому засіданні 28.04.2015 визнав позовні вимоги повністю, підтвердив отримання рахунків-фактур від позивача.

Розглянувши подані матеріали, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, з'ясувавши фактичні обставини справи господарський суд встановив:

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

03.11.2014 між позивачем та відповідачем укладено договір № 3 оренди індивідуально визначеного майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області.

Згідно п.1.1-1.3 договору орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно (технологічне обладнання, устаткування їдальні) (надалі майно) згідно додатку №2 до цього договору, в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) шкіл району і знаходиться за адресою: м.Семенівка, пров.Квітковий, 1 а. Вартість майна 11985,5 грн. Майно передається в оренду з метою організації харчування учнів, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Згідно п.2.1, 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невід'ємною частиною цього договору.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області, а орендар користується ним протягом всього строку оренди.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу у тимчасове користування зазначений у договорі об'єкт згідно двостороннього Акту прийому-передачі приміщень від орендодавця орендарю по договору оренди № 3 оренди індивідуально визначеного майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області.

Відповідно до п.3.3, 3.4 договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 до цього договору, що є невід'ємною його частиною і становить 99,88грн. Орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно на розрахунковий рахунок головного розпорядника бюджетних коштів (сторона 3), згідно виставлених рахунків у співвідношенні встановленому методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області.

Відповідно до умов п. 4.1.3 договору орендар зобов'язаний протягом 10 банківських днів після отримання рахунків від головного розпорядника коштів розраховуватись за орендну плату у повному обсязі згідно виставлених рахунків.

Як вбачається з додатку №2 до цього договору річна орендна плата становить 1198,55грн., місячна орендна плата становить 99,88грн.

03.11.2014 між позивачем та відповідачем укладено договір №4 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області.

Згідно п.1.1- 1.2 договору орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає в строкове платне користування не житлові приміщення (надалі майно), в будівлі, що перебуває в оперативному управлінні шкіл району і знаходиться за адресою: м.Семенівка, пров.Квітковий, 1 а та у складі приміщення, які знаходяться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, площею 95,1 кв.м., що має окремий вихід Балансова вартість майна 22416,29 грн. Майно передається в оренду з метою організації харчування учнів, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Згідно п.2.1, 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невід'ємною частиною цього договору.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області, а орендар користується ним протягом всього строку оренди.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу у тимчасове користування зазначений у договорі об'єкт згідно двостороннього Акту прийому-передачі приміщень від орендодавця орендарю по договору оренди № 4 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області.

Відповідно до п.3.4, 3.4, 3.5, 3.6 договору розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №2 до цього договору, що є невід'ємною його частиною і становить як за базовий місяць розрахунку 43,41 грн.

Орендна плата за наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (листопад 2014 року) місяць на індекс інфляції за попередній.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції що друкується Мінстатом України.

Орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно на розрахунковий рахунок головного розпорядника бюджетних коштів (сторона 3), згідно виставлених рахунків у співвідношенні встановленому методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл та міста Семенівка Семенівського району Чернігівської області.

Відповідно до умов п. 5.1.3 договору орендар зобов'язаний протягом 10 банківських днів після отримання рахунків від головного розпорядника коштів розраховуватись за орендну плату у повному обсязі згідно виставлених рахунків.

Як вбачається з додатку №2 до цього договору річна орендна плата становить 448,33грн., місячна орендна плата становить 43,41грн.

03.11.2014 між позивачем та відповідачем укладено договір №6 про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг.

Згідно п.1.1-1.4 договору орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі та утримання при будинкової території, що знаходиться за адресою: м.Семенівка, пров. Квітковий 1 а (надалі будівля), а орендар відшкодовує витрати вказаних послуг пропорційно займаної площі.

Крім пропорційно займаної площі, договір може передбачати й інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, один з яких обирається за взаємною згодою сторін.

Орендар користується приміщенням, площею 95,1 кв. м., яке розміщене в одноповерховій будівлі.

Вартість орендованого приміщення 24416,29 грн..

Орендоване приміщення передається в оренду з метою організації харчування учнів, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Орендар відповідно до п.2.2.4 зобов'язаний не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, відшкодовувати на рахунок головного розпорядника коштів (сторона 3) плату за комунальні послуги та інші платежі (електричну енергію, тепло, водопостачання і водовідведення та витрати по обслуговуванню та утриманню котельні) згідно виставлених рахунків.

Між позивачем та відповідачем складені двосторонні акти надання послуг від 12.01.2015 на підставі договорів №3, 4, 6 від 03.11.2014 на суми 8347,06грн., 18965,77 грн., 1239,70 грн., 234,71 грн., 747,92 грн., 4358,23 грн., 1235,18 грн., 1059,74 грн. та від 12.03.2015 на підставі договору №4 на суму 35,30 грн. (а.с.28-32).

Як свідчать матеріали справи, позивачем за грудень 2014 року були надані відповідачу рахунки-фактури, а саме рахунок-фактура №41 від 12.03.2015 на суму 35,30 грн. пені на заборгованість по орендній платі за грудень 2014 року, №7 від 12.01.2015 на суму 1235,18 грн. компенсації заробітної плати кочегарів за грудень 2014 року, №8 від 12.01.2015 на суму 234,71 грн. компенсації техобслуговування за грудень 2014 року, №2 від 12.01.2015 на суму 8347,06 грн. компенсації за газ за грудень 2014 року, №1 від 12.01.2015 на суму 1239,70 грн. компенсації за воду та каналізацію за грудень 2014 року, №4 від 12.01.2015 на суму 747,92 грн. орендної плати за грудень 2014 року, №3 від 12.01.2015 на суму 18965,77 грн. компенсації за електроенергію за грудень 2014 року, №6 від 12.01.2015 на суму 4358,23 грн. компенсації за ком. послуги тепло за грудень 2014 року, №5 від 12.01.2015 на суму 1059,74 грн. компенсації за тверде паливо за грудень 2014 року (а.с. 23-27) одержання яких підтверджує представник позивача в судовому засіданні 28.04.2015.

Відповідач в порушення умов договору у встановлений п.п.3.4, 4.1.3 договору №3, п.п.3.6, 5.1.3 договору №4, п. 2.2.4 договору №6 строк не здійснив розрахунок за отримані послуги за грудень 2014 року на загальну суму 4403,55грн.

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач заборгував позивачу за грудень 2014 року 37,10 грн. за оренду приміщення, 83,77 грн. за оренду обладнання, 1504,60 грн. за електроенергію, 406,19 грн. за тверде паливо, 240,63 грн. заробітної плати кочегарів, 87,35 грн. нарахувань на заробітну плату, 1969,66 грн. за газ, 74,25 грн. техобслуговування газових котелень.

Позивачем направлено відповідачу претензію №01-09/12 від 29.01.2014 з вимогою оплатити заборгованість з орендної плати та отримані комунальні послуги в орендованих приміщеннях на суму 36188,31 грн.

Вказана претензія направлена відповідачу 29.01.2015 про що свідчить реєстр поштових відправлень (а.с.21).

У листі №41 від 24.02.2015 відповідач підтверджує отримання 30.01.2015 вказаної вище претензії та просить надати акт взаємозвірки (а.с.33).

Станом на 01.02.2015 між позивачем та відповідачем складено акт звіряння взаємних розрахунків на суму 36188,31 грн.. Вказаний акт підписаний представниками обох сторін та скріплений відбитками їх печаток (а.с.34).

У п.2.51 постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. № 18 Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції зазначено, що частиною першою статті 35 ГПК передбачено можливість звільнення від доказування перед судом обставин, які визнаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Визнання обставин може здійснюватися учасниками судового процесу: - в письмовій формі шляхом зазначення про таке визнання у позовній заяві, відзиві на позовну заяву, поданих суду заяві, клопотанні, листі тощо; - в усній формі під час надання суду усних заяв, клопотань і пояснень; у такому разі про визнання обставин зазначається у протоколі судового засідання. Про визнання обставин може свідчити й зміст поданих суду письмових документів: претензій та відповідей на них, листів та інших письмових звернень учасників судового процесу один до одного (наприклад, лист, надісланий у відповідь на претензію, в якому зазначається про повне або часткове визнання заявленої до стягнення заборгованості).

Згідно ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок в семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Заборгованість відповідача по орендним платежам та відшкодування витрат на отримані комунальні послуги на день розгляду справи становить 4403,55 грн., що підтверджується матеріалами справи та актом звірки розрахунків станом на 01.02.2015, який підписаний сторонами.

Відповідно до ст. 22 ч. 5 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право визнати позов повністю або частково. Згідно з ст. 78 ч. 5 цього Кодексу у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб. Відповідач на день розгляду справи в суді визнав суму основного боргу - 4403,55грн., при цьому його дії не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

За таких обставин, борг в сумі 4403,55грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Штрафними санкціями у розумінні ст.230 Господарського кодексу України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

За умовами договору №3 від 03.11.2014 (п.3.5 договору) орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач просить стягнути з відповідача 5,71грн. пені нарахованої на заборгованість по орендній платі.

Відповідно до п. п. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 231 Господарського кодексу України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Позовні вимоги щодо стягнення пені в розмірі 5,71 грн. підлягають задоволенню.

Оскільки відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України, взяті на себе зобов'язання не виконав, орендні платежі своєчасно не сплатив, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Таким чином, з відповідача з відповідача підлягає стягненню 37,10 грн. заборгованості за оренду нерухомого майна, 83,77 грн. за оренду індивідуально визначеного майна, заборгованість з відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та комунальних послуг, а саме: за електроенергію у сумі 1504,60 грн., за тверде паливо у сумі 406,19 грн., заробітну плату кочегарів у сумі 240,63 грн., нарахування на заробітну плату у сумі 87,35 грн. за газ у сумі 1969,66 грн., техобслуговування газових котелень у сумі 74,25 грн., пеню на заборгованість по орендній платі у сумі 5,71 грн.

Враховуючи, що спір виник з вини відповідача внаслідок несвоєчасної оплати орендних платежів та отримані комунальні послуги в орендованому приміщенні, суд відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладає на відповідача відшкодування позивачу 1827,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, ч.5 ст.78, ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Готельно-ресторанний комплекс "Ріко", вул. Аеродромна, 96, м.Городня, 15100, код 34924649) на користь Відділу освіти Семенівської районної державної адміністрації, вул. Червона площа 6, м.Семенівка, Семенівський район, Чернігівська область, 15400, код 02147523), 4 403,55 грн. боргу, 5,71 грн. пені та 1 827 грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.В.Федоренко

.