ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2015 р. Справа № 909/276/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В.

при секретарі судового засідання Мартиненко І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Снятинського споживчого товариства, вул. Шевченка, 101в, м. Снятин Івано-Франківської області, 78300,

до відповідача: фізичної особи - підприємця Яворницької Дарії Іванівни, вул. Гоголя, 73, м. Снятин Івано-Франківської області, 78300,

про стягнення заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості від 16.11.2009 в сумі 62285,61 грн, яка складається із заборгованості по орендних платежах в сумі 59924,33 грн та заборгованості по оплаті комунальних послуг в сумі 2361,38 грн, та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно,

за участю представників сторін:

від позивача: представник Драбчук В. С., довіреність №10 від 19.03.015,

від відповідача представники не з'явились,

встановив:

Снятинське споживче товариство звернулось до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до фізичної особи-підприємця Яворницької Дарії Іванівни про стягнення заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості від 16.11.2009 в сумі 62285,61 грн, яка складається із заборгованості по орендних платежах в сумі 59924,33 грн та заборгованості по оплаті комунальних послуг в сумі 2361,38 грн, та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між Снятинським споживчим товариством, як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем Яворницькою Дарією Іванівною, як орендарем, укладено договір оренди об'єкта нерухомості від 16.11.2009, відповідно до умов якого відповідачу передано в користування нежитлове приміщення - магазин №12, загальною площею 175,1 кв.м за адресою м. Снятин, вул. Шевченка, 387 з метою здійснення торговельної діяльності. Вказує на те, що дане приміщення було передано в оренду згідно з актом приймання-передачі від 17.11.2009. Посилається на те, що відповідач крім сплати орендної плати, розмір якої складав 4377,50 грн і у 2013 та 2014 роках зменшувався на прохання відповідача, також зобов'язана відшкодовувати експлуатаційні та комунальні послуги, які складаються з витрат за користування природним газом та електроенергією. Зазначає, що відповідач належним чином не виконує умови договору щодо своєчасної та повної сплати як орендних платежів, заборгованість по яких становить 59924,33 грн, так і передбачених договором витрат на експлуатаційні та комунальні послуги, заборгованість по яких складає 2361,38 грн. Вказує, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди, останній надсилались листи з вимогами оплатити заборгованість та попередження про можливу відмову від договору. Зважаючи на те, що дані листи були залишені без відповіді, 02.02.2015 позивачем було направлено орендарю повідомлення про відмову від договору, в якому також зазначено про необхідність повернути орендоване майно за актом прийому-передачі. Відмічає, що відповідач в добровільному порядку майно не повернула. Позовні вимоги обґрунтовує положеннями ст.ст. 16, 525, 526, 782, 785 ЦК України.

Аналогічні пояснення представник позивача дав у судовому засіданні.

Відповідач в судові засідання не з'являлась, відзиву на позов не подала, проти позову не заперечила. Про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином.

Відповідно до спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 10.03.2015 значиться фізична особа-підприємець Яворницька Дарія Іванівна за адресою - вул. Гоголя, 73/3, м. Снятин, Снятинський район, Івано-Франківська область, 78300, тобто адреса, яка вказувалась в позовній заяві та ухвалах суду, що надсилались відповідачу. Отже, ухвали по справі направлялись відповідачу за адресою, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України №75 від 10.12.2002 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до наведених вимог названої Інструкції, є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

За таких обставин згідно з ст.75 ГПК України суд вважає за можливе прийняти рішення за наявними у справі матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між Снятинським споживчим товариством, як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем Яворницькою Д. І., як орендарем, 16.11.2009 було укладено договір оренди об'єкта нерухомості, (надалі "договір").

Згідно з п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування магазин №12, загальною площею 175,1 кв.м, що знаходиться за адресою м.Снятин, вул. Шевченка, 387. Об'єкт оренди використовується орендарем для торгівельної діяльності. Строк дії договору встановлено з16.11.2009 до 30.05.2016 (п. 4.1).

Відповідно до п. 1.2 договору предмет оренди переданий відповідачу на підставі акту прийому-передачі і прийнятий останнім 17.11.2009.

Згідно з п. 1.3 договору об'єкт оренди повертається орендодавцеві орендарем за актом приймання-передачі, в якому сторони зазначають склад об'єкта оренди, його стан на момент повернення, протягом трьох днів з моменту закінчення строку дії договору або в разі дострокового припинення строку дії договору - з дати припинення дії договору.

Пунктом 3.3 договору передбачений обов'язок орендаря вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

Загальний розмір орендної місячної плати за користування об'єктом оренди становить 4377,50 грн, не включаючи 10% єдиного податку. Орендна плата сплачується в національній валюті України за курсом НБУ на момент оплати та з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць за даними Держкомстату України (п.5.1).

Відповідно до п. 5.2 орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 10-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди.

Крім орендної плати, орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків орендодавця відшкодовує вартість усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються орендарем; експлуатаційних послуг та витрат. Оплата рахунків орендодавця, виставлених орендареві відповідно до цього пункту здійснюється не пізніше трьох днів після отримання рахунку орендарем від орендодавця (п. 5.3).

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК України, зокрема, з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст. 179, 193 ГК України.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з розрахунку позивача, наведеного в акту взаємозвірки розрахунків, відповідач обов'язки щодо внесення орендної плати належним чином не виконував і допустив заборгованість по орендній платі за період з січня 2013 року по грудень 2014 року включно в сумі 59 924,33 грн.

Крім того, відповідач допустила заборгованість по витратах, пов'язаних з використанням світлової енергії в сумі 2361,38 грн, що підтверджується актом звірки розрахунків від 14.01.2014 та рахунками про витрати, пов'язані з використанням світлової енергії.

В матеріалах справи відсутні докази сплати даної заборгованості, а тому позовні вимоги про стягнення з ФОП Яворницької Д. І. заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості від 16.11.2009 в сумі 62285,61 грн підлягають задоволенню.

У зв'язку з неналежним виконанням умов договору щодо сплати орендної плати Снятинським споживчим товариством направлялись відповідачу лист №31 від 25.11.2014 з вимогою погасити наявну заборгованість до 25.12.2014, надсилання якого підтверджується поштовою квитанцією №918 від 25.11.2014, лист №33 від 01.12.2014 з вимогою сплатити заборгованість до 25.12.2014, та попередженням, що в іншому випадку орендоване приміщення має бути звільнено протягом трьох днів (до 28.12.2014). Надсилання останнього листа підтверджується поштовою квитанцією №582 від 02.12.2014.

Згідно з ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частиною 1 ст. 782 ЦК України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору (ч. 2 ст. 782 ЦК України).

Пунктом 7.4 передбачено право орендодавця відмовитись від договору і вимагати повернення об'єкта оренди, якщо орендар прострочив сплату орендної плати більше, як на один місяць. У разі відмови орендодавця від цього договору договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Судом встановлено, що у відповідача наявна заборгованість по орендній платі в сумі 59924,33 грн, яка виникла в тому числі у зв'язку з несплатою орендної плати за період більше, ніж три місяці, зокрема, січень-травень 2013 року, квітень-серпень 2014 року.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору Снятинським споживчим товариством направлено ФОП Яворницькій Д. І. лист №5 від 02.02.2015 про відмову від договору оренди, повернення орендованого майна та оплату заборгованості по орендній платі та експлуатаційних витратах. Даний лист було відправлено відповідачеві згідно з поштовою квитанцією №220 від 02.02.2015 та отримано особисто 05.02.2015, що підтверджується даними з веб-сайту українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", наявними в матеріалах справи.

Таким чином, відповідно до ч. 2 ст. 782 ЦК України та умов договору договір оренди є розірваним з 05.02.2015.

Згідно з п. 1.3 договору об'єкт оренди повертається орендодавцеві орендарем за актом приймання-передачі, в якому сторони зазначають склад об'єкта оренди, його стан на момент повернення, протягом трьох днів з моменту закінчення строку дії договору або в разі дострокового припинення строку дії договору - з дати припинення дії договору.

Комісією в складі голови правління Снятинського споживчого товариства Шапар В. Б., головного бухгалтера Майданської М. В., інженера по техніці безпеки Майданського І. І. складено акт про те, що станом на 09.02.2015 орендоване приміщення по акту-прийому передачі орендодавцеві не повернуто. Відповідач не представила суду доказів повернення орендованого приміщення.

Враховуючи вищевикладене, позов підлягає задоволенню і в частині зобов'язання відповідача повернути орендоване майно.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43, 49, ст. 82 - ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Снятинського споживчого товариства до фізичної особи - підприємця Яворницької Дарії Іванівни про стягнення заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості від 16.11.2009 в сумі 62285,61 грн, яка складається із заборгованості по орендних платежах в сумі 59924,33 грн та заборгованості по оплаті комунальних послуг в сумі 2361,38 грн, та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно.

Стягнути з фізичної особи - підприємця Яворницької Дарії Іванівни в користь Снятинського споживчого товариства заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості від 16.11.2009 в сумі 62285,61 грн (шістдесят дві тисячі двісті вісімдесят п'ять гривень шістдесят одна копійка), а також 3 045 (три тисячі сорок п'ять) грн сплаченого судового збору.

Фізичній особі - підприємцю Яворницькій Дарії Іванівні повернути Снятинському споживчому товариству магазин №12, площею 175, 1 кв.м, в м. Снятин, вул. Шевченка, 387.

Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 24.04.15

Суддя Малєєва О. В.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Федунишин М.М. 24.04.15