ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.04.15р. Справа № 904/740/15

За позовом Прокурора Тернівського району м. Кривого Рога Дніпропетровської області в особі Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, (м. Кривого Рогу)

до Фізичної особи - підприємця Топольської Лілії Миколаївни, (м. Кривий Ріг)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відділ освіти виконкому Тернівської районної у місті ради, (м. Кривий Ріг)

За участю у справі Прокурора Дніпропетровської області, (м. Дніпропетровськ)

про стягнення 7 503,49 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Прокурор: Федотова О.П. (08 вих. - 15 від 28.01.15р.)

від позивача: Ольховська А.М. - спец. (дов. 4797 від 25.12.14р.)

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Тернівського району м. Кривого Рога Дніпропетровської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (далі-позивач) із позовом до Фізичної особи - підприємця Топольської Лілії Миколаївни (далі-відповідач) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відділ освіти виконкому Тернівської районної у місті ради та за участю у справі Прокурора Дніпропетровської області про стягнення 7 503,49 грн.

Сума позову складається з наступних сум: 7 063,88 грн. - заборгованість з орендної плати, 164,50 грн. - пеня, 19,69 грн. - 3% річних, 255,42 грн. - інфляційні втрати.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № Ос-10 від 31.05.2010р., в частині повного та своєчасного розрахунку по орендній платі.

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області надіслало до суду клопотання № 69 від 23.02.15р., яким визнає позовні вимоги прокурора Тернівського району м. Кривого Рога Дніпропетровської області повністю та просить розглядати справу без участі уповноваженого представника управління.

24 лютого 2015 року представник третьої особи надав пояснення по справі, в яких зазначає, що станом на 17.02.15р. відповідач заборгованість не погасив та орендоване приміщення не здав, у зв'язку з чим позовні вимоги позивача підтримує та просить задовольнити позов у повному обсязі. Також, долучає до матеріалів справи, а саме: копію положення відділу освіти виконкому Тернівської районної у місті ради.

До господарського суду Дніпропетровської області 10.03.15р. від Відділу освіти виконкому Тернівської районної у місті ради надійшла заява, в якій третя особа просить розглядати справу без їхньої участі та позовні вимоги прокурора підтримують в повному обсязі.

Прокурором у судовому засіданні подано заяву, в якій просить суд продовжити строк розгляду справи № 904/740/15 на 15 (п'ятнадцять) днів.

Ухвалою суду від 30.03.15р. продовжено строк вирішення спору по справі № 904/740/15 з 07.04.15р. по 21.04.15р. включно.

Позивачем 27 березня 2015р. надіслано до суду клопотання в якому визнає позовні вимоги прокурора повністю, а також на виконання вимог ухвали від 13.03.15р. долучає документи до матеріалів справи, а саме: витяг з Держреєстру на відповідача.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 26.03.2015 року місцезнаходження фізичної особи (Фізична особа-підприємець Топольська Лілія Миколаївна) - 50029, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, Жовтневий район, вул. Симбірцева, буд. 3, кв. 42 - куди і направлялись ухвали суду.

Третя особа у судове засідання не з'явилась, але надіслала до суду заяву, вя кій просить розглядати справу без участі їхнього представника та позовні вимоги прокурора про стягнення заборгованості за оренду приміщення з фізичної особи - підприємця Топольської Л.М. підтримують в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, причину неявки суду не повідомив, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання.

За таких обставин господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи прокурора та представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.05.2010 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, яке згідно Положення "Про управління комунальної власності міста виконкому міськради" виконує функції орендодавця комунального майна та Фізичною особою - підприємцем Топольською Лілією Миколаївною було укладено договір оренди № Ос-10 на нежитлове приміщення загальною площею 98,1 кв.м., що розташоване на 2-му поверсі нежитлової двоповерхової будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Косигіна, 29 для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами, балансоутримувачем якого є відділ освіти виконкому Тернівської районної у місті ради.

Приміщення передане у користування орендаря за актом приймання-передачі від 03.06.2010 року.

Термін дії договору становить з 31.05.2010 року по 30.04.2013 року включно.

Після закінчення строку дії, вищевказаний договір № Ос-10 від 31.05.10р. переукладено, а саме, 15 листопада 2013 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавець, та Фізичною особою - підприємцем Топольською Лілією Миколаївною, як орендар, укладений договір оренди об'єкти нерухомості комунальної власності міста № Ос-43.

Згідно п. 1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди), нежитлове приміщення загальною площею 98,1 м2 на 2-му поверсі нежитлової будівлі, розташованій за адресою: вул. Косигіна, 29 для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами, балансоутримувачем якого є відділ освіти виконкому Тернівської районної у місті ради.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п. 2.1. договору).

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписання акту приймання - передачі балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний строк (п. 2.2. договору).

У разі припинення або розірвання цього договору, орендар повертає об'єкт оренди балансоутримувачу в 5-ти денний термін. Об'єкт оренди вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання - передачі (п. 2.3., п. 2.4. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору, за користування об'єктом оренди, орендар сплачує річну орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкт оренди. Орендна плата становить 1 889,40 грн. (базова) без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про інфляції) - жовтень 2013р.

Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2013р. визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного сплачуваного. Балансоутримувач - комунальне підприємство в подальшому перераховує 70% коштів до міського бюджету. Балансоутримувач - бюджетна установа перераховує кошти до міського бюджету в розмірі, встановленому законом про Державний бюджет України на відповідний рік. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто в разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на попередню оплату здійснюється згідно з чинним законодавством.

Оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта орендаря балансоутримувачу за актом (п. 4.5. договору).

Пунктом 4.6. договору встановлено, що орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно п. 4.8. договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати, яка виникла, у повному обсязі балансоутримувачу.

Розділом 6 договору встановлено, що орендар зобов'язаний користуватися об'єктом оренди у відповідності до його цільового призначення та умовами договору; своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором.

Розділом 8 договору передбачено, що орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за своєчасним і в повному обсязі надходженням платежів за оренду об'єкта через балансоутримувача.

Цей договір діє з 15.11.2013 року по 14.10.2016 року (п. 11.1. договору).

З матеріалів справи вбачається, що орендар неналежно виконував свої договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати, у зв'язку з чим перед міським бюджетом виникла заборгованість за період серпень - листопад 2014 року у розмірі 7 063, 88 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по орендній платі, виконаним відділом освіти виконкому Тернівської районної у місті ради.

Відділом освіти виконкому Тернівської районної у місті ради неодноразово було направлено листи до ФОП Топольської Л.М. щодо термінового погашення заборгованості, однак дані вимоги залишені відповідачем без відповіді та задоволення, заборгованість не сплачена.

За наслідками порушення договірних зобов'язань з метою поновлення порушених прав орендодавця прокуратурою Тернівського району м. Кривого Рогу здійснено звернення до суду з вимогами розірвання договору.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 12.11.14р. позовні вимоги прокурора задоволені, договір оренди об'єкта нерухомого майна комунальної власності міста № Ос-43 від 15.11.2013 року розірвано та зобов'язано ФОП Топольську Л.М. повернути майно комунальної громаді міста шляхом укладання акту прийому - передачі з Відділом освіти виконкому Тернівської районної у місті ради м. Кривого Рогу.

Зазначене рішення набрало законної чинності - 28 листопада 2014 року та перебуває на виконанні у Тернівському відділі державної виконавчої служби Криворізького міського управління юстиції. Об'єкт комунальної власності міста територіальної громади, на підставі акту прийому - передачі, на даний момент, не переданий.

Враховуючи викладене, а також порушення умов договору та невиконання вимог чинного законодавства, прокурор просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з серпня по листопад 2014 року у розмірі 7 063,88 грн.

Доказів виконання заборгованості по орендній платі за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № Ос-43 від 15.11.13р. у загальному розмірі 7 063,88 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав, доводи прокурора, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні норми містяться у ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

У відповідності із ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар, зокрема, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Стаття 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який розповсюджується на спірні правовідносини, встановлює обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Частина 4 цієї статті визначає, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнших актiв цивiльного законодавства. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн).

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 7 063,88 грн.

Згідно п. 4.7. договору, оренда плата перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який нараховується пеня.

На підставі п. 4.7. договору оренди, за несвоєчасну сплату орендної плати, прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 21.09.2014р. по 28.11.2014р. в розмірі 164,50 грн., згідно розрахунку, який додається до позовної заяви (а.с. 24).

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Враховуючи викладене, та перевіривши розрахунки прокурора судом встановлено, що розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства.

При викладених обставинах вимогу прокурора щодо стягнення пені у сумі 164,50 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

На підставі ст. 625 Цивільного кодексу України, прокурор просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати у сумі 255,42 грн. та 3% річних у сумі 19,69 грн., згідно розрахунку (а.с. 25 - 26).

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши розрахунки прокурора судом встановлено, що розрахунки інфляційних втрат та 3% річних відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку з чим, вимоги прокурора щодо стягнення інфляційних втрат у сумі 255,42 грн. та 3% річних у сумі 19,69 грн. слід визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Викладене є підставою для задоволення позову у повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610, 611, 612, 625, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 218, 285, 283 Господарського кодексу України, Закон України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Топольської Лілії Миколаївни (50029, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, 33/4; ідентифікаційний код ) на користь держави в особі Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1; , шляхом перерахування коштів за наступними реквізитам: отримувач: Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ; поточний рахунок: 0019; ; МФО 805012) - 7 063 (сім тисяч шістдесят три) грн. 88 коп. заборгованість по орендній платі, 164 (сто шістдесят чотири) грн. 50 коп. пені, 255 (двісті п'ятдесят п'ять) грн. 42 коп. інфляційних втрат, 19 (дев'ятнадцять) грн. 69 коп. 3% річних.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Топольської Лілії Миколаївни (50029, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кропивницького, 33/4; ідентифікаційний код ) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі міста Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; , рахунок 3005 в Відділенні банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір у розмірі 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 27.04.15р.

Суддя І.Ю. Дубінін