ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2015 року Справа № 904/216/15

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого судді: Дмитренко Г.К.- доповідач

суддів: Прокопенко А.Є., Крутовських В.І.

при секретарі: Однорог О.В.

За участю представників сторін:

від відповідача: Мостовий Н.Л., довіреність №20/02-15 від 20.02.15, представник;

представник позивача у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.03.2015 року у справі № 904/216/15

за позовом Харківської міської ради, м. Харків

до товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой", смт. Ювілейне Дніпропетровської області

про внесення змін до договору оренди землі

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 03.03.2015 року (суддя Євстигнеєва Н.М.) позов Харківської міської ради задоволено повністю. Внесено зміни до договору оренди землі від 07.11.2005 року № 75281/05 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" на користь Харківської міської ради 1218 грн. судового збору.

Не погодившись з рішенням суду товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить зазначене рішення скасувати та повернути матеріали справи до господарського суду з подальшим направленням за встановленою підсудністю.

В апеляційній скарзі відповідач посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Харківська міська рада у відзиві на апеляційну скаргу просить в її задоволенні відмовити, а рішення господарського суду залишити без змін.

Заслухавши пояснення представника відповідача, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування господарським судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає апеляційну скаргу такою, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

На підставі рішення Харківської міської ради від 06.07.2005 року №121/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" між Харківською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" (орендар) укладений договір оренди землі, відповідно до п.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, проспект Тракторобудівників,107.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1118 га під забудовою 0,0631 га, інших угідь 0,0487га (п.2 договору) .

У відповідності з п.8. договору договір укладено на період реконструкції до 01.12.2007 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 01.12.2030 року.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 43 договору).

Зазначений договір підписаний сторонами, 11.10.2005 року посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. (реєстр №8386) та зареєстрований в Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 07.11.2005 року.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки:

- на період реконструкції згідно з довідкою від 19.08.2005 року №2253/05 становить 164 996 грн.;

- на період експлуатації згідно з довідкою від 19.08.2005 року №2254/05 становить 824 978 грн. (п.5 договору).

Згідно п.9 договору оренди землі орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Державного казначейства Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить:

- на період реконструкції: 2005 рік - 351 грн. 44 коп.; 2006 рік - 517 грн. 4 коп., з 2007 року - 976 грн. 23 коп.;

- на період експлуатації: з 01.12.2007 року- 2 956 грн. 17 коп.

Розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; в) внаслідок інфляції щорічно; г) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д) в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 36 вказаного договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Предметом конкретного позову є вимога Харківської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" про внесення змін до укладеного сторонами договору оренди землі від 11.10.2005 року № 75281/05 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі в такій редакції:

"Харківська міська рада Харківської області (орендодавець) в особі міського голови Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" (орендар) в особі керівника ____________ з другого боку, домовились про нижченаведене:

І. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі", рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 "Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові" пункти 5., 9., 13., 14. договору оренди землі, зареєстрованого "07" листопада 2005 року за № 75281/05 змінити, доповнити пункт 2 словами та пункт 28 підпунктом д) і викласти у такій редакції:

"2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки :11:002:0096".

"5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 603 від 30.10.2013 становить 1859849 грн. (один мільйон вісімсот п'ятдесят дев'ять тисяч вісімсот сорок дев'ять гривень).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки".

"9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 275/14 від 30.10.2013 на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає 104151 грн. 54 коп. (сто чотири тисячі сто п'ятдесят одна гривня п'ятдесят чотири копійки), або в місяць - 8 679 грн. 30 коп. (вісім тисяч шістсот сімдесят дев'ять гривень тридцять копійок)".

"13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

є) в інших випадках, передбачених законом".

"14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства".

"28. д) в разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених п. 13 договору, Орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною в зміненій редакції".

II. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С. А. "11" жовтня 2005 року в реєстрі за № 8386, зареєстрованого "07" листопада 2005 року за № 75281/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" і складена та підписана в чотирьох примірниках, один з яких зберігається в справах нотаріуса, другий залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

Орендодавець:

Харківська міська рада Харківської області м. Харків, м-н Конституції, 7

код 04059243

в особі міського голови _____Г.А.Кернес

Директор Департаменту земельних відносин Харківської міської ради

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой"

52005, Дніпропетровська обл., смт. Ювілейне, вул. Теплична, буд. 27С

код 32010549

в особі керівника ________Б.І. Баронін".

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, що є підставою для внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки від 07.11.2005 року, від внесення яких товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой" ухиляється. Оскільки на момент подання позову розмір нормативної грошової оцінки землі, від якого залежить розмір орендної плати, змінився, та відповідно до даних Управління Держземагенства у м. Харкові Харківської області становить 1859849грн., позивач вважає за необхідне внести зміни до договору щодо нормативної оцінки земельної ділянки та розміру річної орендної плати.

У відповідності з п.1.6 постанови пленуму Вищого господарського кодексу України від 17.05.2011 року № 6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» у вирішенні спорів, що виникають у зв'язку з укладенням, зміною, розірванням, виконанням, припиненням договорів оренди земельних ділянок, інших договорів щодо користування земельними ділянками, у тому числі про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами користування земельною ділянкою, господарським судам слід виходити з правил виключної підсудності, встановлених частиною дев'ятою статті 16 Господарського процесуального кодексу України.

Частиною 9 ст. 16 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що справи у спорах, передбачених пунктом 6 частини 1 ст. 12 цього кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням об'єктів земельних відносин або основної їх частини, за винятком справ, передбачених частиною 4 цієї статті.

Враховуючи, що міською радою до позовної заяви було додано копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, яка є об'єктом оренди за договором від 11.10.2005 року № 75281/05, з якої вбачається, що орендована відповідачем земельна ділянка розташована за адресою: м. Харків, Московський район, пр. Тракторобудівників, 107 (а.с. 25), дана справа підлягає розгляду за правилами виключної підсудності, передбаченої ч.9 ст.16 Господарського процесуального кодексу України, тобто за місцезнаходженням земельної ділянки, а саме господарським судом Харківської області.

Прийняття господарським судом рішення з порушенням правил виключної підсудності є безумовною підставою для його скасування згідно п.7 ч.3 ст. 104 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно п.20.8 постанови пленуму Вищого господарського кодексу України від 24.10.2011 року № 10 «Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судом» (з подальшими змінами) у разі коли непідсудність справи даному місцевому господарському суду виявлено під час апеляційного чи касаційного перегляду судового рішення і останнє в зв'язку з цим скасовується, то матеріали справи підлягають поверненню до місцевого господарського суду, який прийняв рішення, для виконання ним вимог частини першої статті 17 Господарського процесуального кодексу України, про що зазначається в резолютивній частині постанови апеляційної чи касаційної інстанції.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ - торгстрой" задовольнити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 03.03.2015 року у справі № 904/216/15 скасувати.

Матеріали справи № 904/216/15 передати господарському суду Дніпропетровської області для виконання ним вимог ч.1 ст. 17 Господарського процесуального кодексу України.

Стягнути з Харківської міської ради, м. Харків на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-торгстрой", смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області 609 грн. судового збору за подання апеляційної скарги, видавши наказ.

Видачу наказу доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Головуючий суддя Г.К. Дмитренко

Суддя А.Є. Прокопенко

Суддя В.І. Крутовських

повний текст постанови виготовлений 27.04.15р.