ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"09" квітня 2015 р. Справа № 911/317/15

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства «Прайм-Банк», м. Київ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортплюс», м. Вишневе

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Нечитайло Надія Володимирівна

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності

За участю представників:

позивач - Тимчак В.І. предст. дов. №37 від 31.03.2015;

відповідач - Присяжний В.П. предст. дов. б/н від 17.02.2015;

третя особа - не з'явився.

встановив:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Прайм-Банк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортплюс», за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Нечитайло Надії Володимирівни про звернення стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку загальною площею 15,8303 га, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н., Мироцька сільська рада, кадастровий номер :03:003:0024, в рахунок погашення заборгованості в розмірі 4 308 694,42 грн. за кредитним договором №1521/0719-1 від 12.07.2013р., шляхом визнання права власності на неї за позивачем.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач посилається на те, що третя особа - Нечитайло Надія Володимирівна не виконала свої зобов'язання за кредитним договором №1521/0719-1, у зв'язку з чим, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за даним договором у розмірі 4 308 694,42 грн., з яких 2 730 000,00 грн. заборгованості за кредитом, 850 039,72 грн. заборгованості за процентами, 362 828,22 грн. пені за кредитом, 75 623,75 грн. пені зі сплати процентів, 284 742,74 грн. заборгованості за процентами (із розрахунку ставки донарахованої + 15%), 5460,00 грн. заборгованості за невиконання умов п. 6.2. Договору, звернути стягнення на нерухоме майно, яке було передано іпотеку, шляхом визнання права власності на це майно за ПАТ «Прайм-Банк».

Третя особа в судове засідання 09.04.2015 року не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила, обґрунтованого клопотання про відкладення не надсилала.

Предметом позову у даній справі є звернення стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0024 заг. площею 15,8303 га, що розташована за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Мироцька сільська рада на підставі Договору іпотеки № Z1521/0719-1 від 12.07.2013, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Прайм-Банк» (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфортплюс» (Іпотекодавець) в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 1521/0719-1 від 12.07.2013.

В судовому засіданні встановлено, що в провадженні господарського суду Київської області перебувають справи № 911/316/15 (суддя Карпечкін Т.П.) та №911/318/15 (суддя Бабкіна В.М.) за позовом Публічного акціонерного товариства «Прайм-Банк» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортплюс» про звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі Договору іпотеки № Z1521/0719-1 від 12.07.2013 в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 1521/0719-1 у розмірі 4 308 694,42 грн., з яких: 2 730 000,00 грн. заборгованості за кредитом, 850 039,72 грн. заборгованості за процентами, 362 828,22 грн. пені за кредитом, 75 623,75 грн. пені зі сплати процентів, 284 742,74 грн. заборгованості за процентами (із розрахунку ставки донарахованої + 15%), 5460,00 грн. заборгованості за невиконання умов п. 6.2. Договору, шляхом визнання за ПАТ «Прайм-Банк» права власності на предмет іпотеки, а саме земельних ділянок кадастровий номер :03:003:0024 та кадастровий номер :03:003:0025, що знаходяться за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Мироцька сільська рада.

24.03.2015 року по справі № 911/316/15 прийнято рішення, яким в рахунок погашення заборгованості Нечитайло Надії Володимирівни за Кредитним договором №1521/0719-1 від 12.07.2013 року в сумі 4 308 694,42 грн. звернуто стягнення на предмет іпотеки та визнано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :03:003:0026 за Публічним акціонерним товариством «Прайм-Банк».

При вирішенні даного спору, за основу було взято вартість земельної ділянки, яка визначена в Договорі іпотеки № Z1521/0719-1 від 12.07.2013, а саме 3 478 765,95 грн.

Згідно положень ст. Закону України «Про іпотеку», Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

З огляду на вказані обставини, з метою з'ясування питання чи погашено заборгованість в сумі 4 308 694,42 грн. шляхом визнання права власності на земельну ділянку кадастровий номер :03:003:0026, у суду виникла потреба у визначенні ринкової вартості всіх земельних ділянок переданих в іпотеку за Договору іпотеки №Z1521/0719-1 від 12.07.2013, а саме: земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0024, земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0025 та земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0026 на даний час.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 41 ГПК України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку про необхідність призначення у справі судової експертизи.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України, господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність зупинити провадження у справі на час проведення судової експертизи.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

1. Зупинити провадження у справі № 911/317/15 та призначити судову експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Київ, вул. Смоленська, 6).

2. Винести на вирішення судової експертизи питання:

- Яка дійсна (реальна) ринкова вартість майна, що є предметом іпотеки за Договору іпотеки № Z1521/0719-1 станом на 09.04.2015 року, а саме:

- земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0024 заг. площею 15,8303 га, що розташована за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Мироцька сільська рада та належить TOB «КОМФОРТПЛЮС» на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 17.02.2010 приватним нотаріусом Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєвою І.А. зареєстрованого за № 247 та Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 701006, виданого 16.11.2006 року Києво-Святошинським відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 80.

- земельної ділянки кадастровий номер :03:003:0025 заг. площею 3,1910 га, що розташована за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, Мироцька сільська рада та належить TOB «КОМФОРТПЛЮС» на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 17.02.2010 приватним нотаріусом Святошинського районного нотаріального округу Біккінеєвою І.А. зареєстрованого за № 239 та Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 701007, виданого 16.11.2006 року Києво-Святошинським відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 81.

- земельної ділянки, кадастровий номер :03:003:0026, загальною площею 17,2815 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Мироцька сільська рада та належить TOB «КОМФОРТПЛЮС» на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 17.02.2010 року Біккінеєвою I.A., приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу, зареєстрованого за реєстровим № 243, та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 701004, виданого 16 листопада 2006 року Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 78.

3. Для здійснення експертизи направити до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м. Київ, вул. Смоленська, 6) матеріали справи № 911/317/15.

4. Попередити експерта, який буде здійснювати експертизу, про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

5. Зобов'язати сторін надати експерту всю необхідну документацію для проведення дослідження та забезпечити вільний доступ до об'єкта дослідження.

6. Витрати, пов'язані з проведенням експертизи покласти на відповідача.

7. По закінченню експертизи висновок і матеріали справи № 911/317/15 повернути до господарського суду Київської області.

Суддя О.В. Щоткін