ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2015 р. Справа№ 914/487/15
Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., при секретарі Білані О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Заступника Генерального прокурора України в інтересах держави в особі Головного управління Національної гвардії України, м.Київ

до відповідача: Приватного акціонерного товариства Будівельне управління 62, м.Новий Розділ Львівської області

про зобов`язання виконати умови договору.
За участю представників сторін:
від прокуратури: Покора К.В. - старший прокурор відділу прокуратури ЗРУ з нагляду за додержанням законів у воєнній сфері;

від позивача: Бондаренко О.В. - присутній;

від відповідача: Оголєв Ю.Г. - голова правління, Оголєв І.Ю. - заступник голови правління, Турчин Я.М., Парамонов С.О. - представники

Права та обов`язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз`яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх представників учасників судового процесу в судових засіданнях не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Генерального прокурора України в інтересах держави в особі Головного управління Національної гвардії України до Приватного акціонерного товариства Будівельне управління 62 про зобов`язання ПАТ "Будівельне управління-62" (вул.Шевченка, 6, м.Новий Розділ Львівської області, 81652, ) передати Головному управлінню Національної гвардії України (вул.Народного Ополчення, 9А, м.Київ, 03151, ) 855,35кв.м. житлової площі у багатоповерхових багатосекційних житлових будинках на 181 квартиру по вул.Рубчака в м.Львові на території військової частини НОМЕР_1 .

Позовні вимоги обґрунтовані таким. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про Національну гвардію України" (далі - Закон) Національна гвардія України є військовим формуванням з правоохоронними функціями, що входить до системи Міністерства внутрішніх справ України (центрального органу виконавчої влади) та призначена для виконання завдань із захисту та охорони прав, свобод і законних інтересів громадян, суспільства і держави від злочинних та інших протиправних посягань, охорони громадського порядку та забезпечення громадської безпеки. Згідно з п. 3 Прикінцевих та перехідних положень вказаного Закону Головне управління Національної гвардії України є правонаступником Головного управління внутрішніх військ МВС України (далі - ГУВВ МВС України).

19.01.2004р. між ГУВВ МВС України та ЗАТ «БУ-62» було укладено контракт № 84 щодо будівництва багатоповерхових багатосекційних житлових будинків на 181 квартиру з об`єктами громадського призначення по вул. Рубчака у м. Львові на території військової частини НОМЕР_1 (у редакції додаткової угоди від 03.12.2006р. № 1/346). Прокурор у позовній заяві зазначає, що відповідно до п.п. 1.2.2 та 4.3.1 вказаного контракту відповідач зобов`язався збудувати, ввести в експлуатацію та передати позивачу 25% введених в експлуатацію квартир (житлової площі) від загальної кількості квартир (житлової площі) у завершеному об`єкті будівництва на території військової частини НОМЕР_1 . Прокурор вказує на те, що позивач свої зобов`язання, передбачені п. 1.2.1 контракту виконав у повному обсязі, оскільки на сьогоднішній день з 181 квартири побудовано та введено в експлуатацію 125 квартир (довідка від 12.01.2015 № 3/23/2-76). Однак, відповідачем передано позивачу лише 22 квартири житловою площею 838, 1 кв. м. (акти приймання-передачі житла від 07.07.2011р., від 03.09.2011р. та від 22.01.2014р.) та не виконано зобов`язань по контракту щодо передачі ще 855, 35 кв. м. житлової площі квартир. З огляду на дані обставини прокурор просить зобов`язати відповідача передати Головному управлінню Національної гвардії України 855,35 кв. м. житлової площі у багатоповерхових багатосекційних житлових будинках на 181 квартиру по вул. Рубчака в м. Львові на території військової частини НОМЕР_1 .

Ухвалою суду від 16.02.2015р. порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 03.03.2015р.

З метою повного і всестороннього з`ясування всіх обставин спору, для забезпечення принципу змагальності, враховуючи неявку в судове засідання представника відповідача та невиконання учасниками процесу вимог попередніх ухвал суду, ухвалами суду від 03.03.2015р та від 31.03.2015р, розгляд справи відкладався та за клопотанням представників сторін, ухвалою суду продовжувався строк розгляду спору .В судовому засіданні 21.04.15р. оголошувалась перерва до 28.04.15р.

В судове засідання 28.04.2015р. представники прокуратури та позивача явку забезпечили, позовні вимоги підтримали, з підстав викладених у позовній заяві та просять суд позов задоволити повністю, вимоги ухвал суду виконали частково.

В судове засідання 28.04.2015р. відповідач явку повноважних представників забезпечив, які проти позовних вимог заперечили з підстав зазначених у відзиві, поданому 26.03.15р. за вх..№12624/15 та просять в задоволенні позовних вимог відмовити. Заперечення відповідача обґрунтовані таким. 19 січня 2014 року між головним управлінням Внутрішніх військ Міністерства Внутрішніх справ України (замовник) та закритим акціонерним товариством «Будівельне управління -62» (підрядник) було укладено контракт №84 на забудову території спортивного майданчика в/ч 4114 в кварталі вулиць Тролейбусна-Наукова-Рубчака в м. Львові (надалі -Контракт), згідно п. 1.1 якого (з урахуванням змін внесених Додатковою угодою №1/346 від 03.12.2009р. до цього Контракту) предметом цього контракту є будівництво багатоповерхових багатосекційних житлових будинків з об`єктами громадського призначення на вул. Рубчака в м. Львові на території в/ч 4114 на 181 квартиру. Відповідач стверджує, що вибір позивачем такого способу захисту порушеного права як примусове виконання обов`язку у зв`язку з невиконанням зобов`язань, передбачених вищевказаним Контрактом, не узгоджується з приписами законодавства, яке регулює покладання відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов`язань, оскільки не відповідає змісту та предмету цього зобов`язання відповідно до умов Контракту. Відповідач вважає, що з огляду на предмет спору (зобов`язання виконати умови договору в частині передачі житлової площі) та підстави позову ( невиконання, зобов`язань у визначений строк), позивачем неправильно обрано спосіб захисту порушених прав, що є підставою для відмови у позові. Відповідач зазначає, що у позивача на момент звернення з позовом не виникло майнових прав на спірну житлову площу у розмірі 855,35 кв.м. у багатоповерхових багатосекційних житлових будинках на 181 квартиру по вул. Рубчака, м. Львові на території військової частини НОМЕР_1 , оскільки, як вбачається з умов Контракту таке право з`являється у позивача при настанні інших обставин (відкладальна обставина), про які зазначено у вказаному Контракті (п.п.4.3; 4,3.1), в тому числі прийняти від Підрядника по Акту здачі в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт (п.1.2.1 Контракту). В якості відшкодування витрат Замовника на забудову території в/ч НОМЕР_1 Підрядником зараховується на користь Замовника 25% квартир (житлової площі) від загальної кількості квартир (житлової площі) введених (ої) в експлуатацію. Однак, позивачем не надано належних і допустимих доказів, як в підтвердження обставин недостатнього фінансування будівництва, так й витрат Замовника на забудову території в/ч НОМЕР_1 , що в свою чергу вказує на ненастання правових наслідків щодо зарахування Підрядником за Замовником 25% квартир (житлової площі), а відтак не набуття останнім майнових прав на спірну площу. Не обґрунтованим та безпідставним є твердження позивача, з посиланням на п.4.3.1 Контракту, яке викладене у позовній заяві, в частині зобов`язання відповідача передати 855,35 кв. м. житлової площі у багатоповерхових багатосекційних житлових будинках на 181 квартиру по вул. Рубчака, в м. Львові на території військової частини НОМЕР_1 , оскільки умови Контракту передбачають зарахування підрядником на користь замовника 25% квартир (житлової площі) від загальної кількості квартир (житлової площі) введених (ої) в експлуатацію. У даному випадку, вимоги щодо передачі позивачу 25% квартир (житлової площі) не обумовлені ні номером квартири, ні площею, яка зараховується чи передається, а прирівнюється до відсоткового еквівалента, що не відповідає поняттю індивідуально визначеного майна та виключає можливість передачі як такої. Відтак, вимога позивача про здійснення захисту його прав шляхом передачі майна, що не визначено індивідуальними ознаками є неправомірною. З огляду на умови Контракту зарахувати чи тим більше передати можна лише річ, яка відповідає поняттю індивідуально визначеного майна. Відповідач звертає увагу на те, що згідно із ситуаційним планом будівництва багатоповерхових багатосекційних житлових будинків на 181 квартиру з об`єктами громадського призначення по вул. Рубчака, в м. Львові на території військової частини НОМЕР_1 , вказане будівництво здійснюється посекційно трьома чергами. Зокрема: І-а та II -а черги передбачають секції №№1, 2, 3, 4, 5; III -я черга передбачає секції №№ 6, 7, 8, 9. Деклараціями про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованих інспекцією Держархбудконтролю у Львівській області від 07.06.2011р. та від 30.12. 2013р. підтверджується здача в експлуатацію багатоповерхового багатосекційного житлового будинку з об`єктами громадського призначення по вул. Рубчака, в м. Львові в кількості 83 квартири загальною площею 6 750,8 кв.м. (І-а та II - а черга (секції №№1, 2, 3, 4, 5) та частково багатоповерховий багатосекційний житловий будинок з об`єктами громадського призначення по вул. Рубчака, в м. Львові в кількості 42 квартири загальною площею 2 709,0 кв.м. (III -а черга (секції №№6, 7). В експлуатацію не здано 8 та 9 секції III- ї черги. Доказів введення об`єкта будівництва повністю в експлуатацію не надано. Відповідач стверджує, що строк дії Контракту № 84 від 19.01.2004р. встановлено у п. 11.4., згідно з яким контракт вступає в силу з моменту його підписання та діє до повного виконання його умов. Тому, враховуючи п.п. 1.2.2; 4.3; 4.3.1; 11.4 Контракту та п. 2. Додаткової угоди до нього №1/346 від 03.12.2005р. відповідач стверджує про ненастання події (строку) щодо зарахування на користь замовника 25% квартир (житлової площі) від загальної кількості квартир (житлової площі) введених (ої) в експлуатацію в якості відшкодування витрат Замовника на забудову території в/ч 4114, тому заявлений позов є передчасним. Враховуючи викладені обставини відповідач просить в задоволенні позову відмовити повністю.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області,

в с т а н о в и в:
Згідно із ст. 121 Конституції України прокуратура покликана захищати інтереси держави і шляхом звернення до суду з позовом реалізовує ці повноваження. Відповідно до частини першої статті 29 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК) прокурор бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступати за своєю ініціативою у справу, порушену за позовом інших осіб, на будь-якій стадії її розгляду для представництва інтересів громадянина або держави. Згідно з частиною 2 статті 2 ГПК у позовній заяві прокурор самостійно визначає, в чому полягає порушення інтересів держави, та обґрунтовує необхідність їх захисту, а також вказує орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про Національну гвардію України" Національна гвардія України є військовим формуванням з правоохоронними функціями, що входить до системи Міністерства внутрішніх справ України (центрального органу виконавчої влади) та призначена для виконання завдань із захисту та охорони прав, свобод і законних інтересів громадян, суспільства і держави від злочинних та інших протиправних посягань, охорони громадського порядку та забезпечення громадської безпеки. У відповідності до пункту 1 Положення про Головний орган військового управління Національної гвардії України, затвердженого Указом Президента України від 28 березня 2014 року № 346/2014, Головне управління Національної гвардії України є органом військового управління. Згідно із п. 3 Прикінцевих та перехідних положень вказаного Закону Головний орган військового управління Національної гвардії України, органи військового управління оперативно-територіальних об`єднань Національної гвардії України, військові частини і підрозділи з охорони важливих державних об`єктів та спеціальних вантажів, військові частини з охорони та оборони важливих державних об`єктів, військові частини і підрозділи з охорони дипломатичних представництв, консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних організацій в Україні, військові частини з охорони громадського порядку, підрозділи (загони) спеціального призначення, військові частини оперативного призначення, авіаційні військові частини, вищі навчальні заклади, навчальні військові частини (центри), бази, установи та заклади Національної гвардії України є правонаступниками відповідних органів військового управління, військових частин і підрозділів вищих навчальних закладів, навчальних військових частин, органів і підрозділів забезпечення, установ внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України без переоформлення актів на право постійного користування земельними ділянками та свідоцтв про право власності на нерухоме майно.

На підставі рішення чергових загальних зборів акціонерів закрите акціонерне товариство «Будівельне управління - 62» (далі - ЗАТ «БУ-62») перейменоване на приватне акціонерне товариство «Будівельне управління -62» (копія протоколу від 28.04.2011 №19 в матеріалах справи).

19 січня 2004 року між головним управлінням Внутрішніх військ Міністерства Внутрішніх справ України (замовник) та закритим акціонерним товариством «Будівельне управління -62» (підрядник) було укладено контракт №84 на забудову території спортивного майданчика в/ч 4114 в кварталі вулиць Тролейбусна-Наукова-Рубчака в м. Львові, згідно п. 1.1 якого (з урахуванням змін внесених Додатковою угодою №1/346 від 03.12. 2009р. до цього контракту) предметом цього контракту є будівництво багатоповерхових багатосекційних житлових будинків з об`єктами громадського призначення на вул.. Рубчака в м. Львові на території в/ч 4114 на 181 квартиру.

Пунктом 1.1 контракту №84 від 19.01.2004р. із змінами внесеними додатковою угодою №1/346 від 03.12.2009р. визначено, що предметом цього контракту є будівництво багатоповерхових багатосекційних житлових будинків з об`єктами громадського призначення по вул. Рубчака в м.Львові на території в/ч 4114 на 181 квартиру.

Відповідно до п 1.2.1, п.1.2.2, п.2.1, п.2.2 контракту №84 від 19.01.2004р. замовник зобов`язаний забезпечити проведення заходів по під`єднанню новопрокладених електро-, водо-, тепломереж, каналізації, інших мереж і комунікацій до діючих мереж міста: прийняти від Підрядника по Акту здачі в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт. Підрядник в межах договірної ціни, яка підлягає коригуванню у разі зміни ціноутворюючих факторів, зобов`язаний виконати власними і залученими силами і засобами всі передбачені цим Контрактом і Додатками до нього роботи, здати в обумовлені строки завершений будівництвом Об`єкт замовнику, усунути на протязі гарантійного строку експлуатації Об`єкту недоробки, що зумовлені неякісним виконанням робіт.

Пунктами 1.3,2.1,2.2 контракту №84 від 19.01.2004р. передбачено, що джерела фінансування цього Контракту: кошти замовника, кошти партнерів - дольовиків, які можуть бути залучені в процесі виконання цього контракту, інші кошти. Договірна ціна доручених підряднику за цим контрактом робіт розраховується і погоджується сторонами до 01 квітня 2004р. згідно затвердженої до виконання проектно-кошторисної документації на підставі кошторисної вартості об`єкту і діючих Державних будівельних норм, встановлена орієнтовно у розмірі 13 800 000,00 грн. Договірна ціна може коригуватися за наступних обставин: зміна обсягів і складу робіт, зупинка робіт за рішеннями або з вини замовника прийняття нових законодавчих і нормативних актів, що впливають на вартість робіт, суттєва відмінність фактичних умов виробництва від проектних, передбачити які при узгодженні ціни Підрядник не міг. Перегляд договірної ціни обґрунтовується розрахунками і оформляється Сторонами шляхом узгодження нової договірної ціни або додатків до договірної ціни.

Відповідно до п. п. 4.1; 4.2, 4.10 - 4.13 контракту №84 від 19.01.2004р. фінансування будівництва проводиться замовником грошовими коштами, та іншими засобами по узгодженню сторін. При недостатньому фінансуванні з боку замовника підрядник має право вкласти власні кошти або залучити кошти дольовиків для фінансування будівництва. При цьому на відшкодування витрат замовника на забудову території в/ч 4114 підрядником зараховуються на користь замовника 25 відсотків квартир (житлової площі) від загальної кількості квартир (житлової площі) введених(ої) в експлуатацію. Після закінчення будівництва дольовики отримують частину квартир пропорційно фінансову вкладу в загальну вартість будівництва зменшеному на суму інвестицій на користь замовника. Замовник не пізніше 30 банківських днів до передачі підряднику будівельного майданчика для виконання робіт перераховує на банківський рахунок останнього в розмірі 30% вартості робіт за цим контрактом. Кінцеві розрахунки з підрядником за виконані роботи здійснюється замовником не пізніше 30 банківських днів після підписання акту про здачу об`єкта в експлуатацію шляхом перерахунку належної до сплати грошової суми на банківський рахунок підрядника. При неспроможності замовника оплатити виконані підрядником роботи за підзвітний квартал, а також провести розрахунки за цим контрактом зверх встановленого терміну більш ніж на 30 календарних днів, Підрядник стає власником певної кількості виконаних на об"єкті будівельно-монтажних робіт, що, при кінцевих розрахунках між сторонами, відповідатиме певній кількості квартир будинку, що будується за цим контрактом (на умовах п.4,3.). Вартість квартир, які переходять у власність підрядника при несплатоспроможності замовника, визначається згідно кошторисної документації і з врахуванням коефіцієнтів інфляційного подорожчання робіт і повинна дорівнювати сумі заборгованості замовника перед підрядником на момент передачі цих квартир останньому. Про своє рішення стати власником певної кількості виконаних на об"єкті БМР, Підрядник письмово повідомляє замовника. Факт передачі квартир у власність Підрядника підтверджується Актом приймання-передачі, підписаним повноваженими представниками Сторін, який, одночасно, буде і підставою для зарахування вартості переданих квартир в погашення заборгованості Замовника перед Підрядником.

Відповідно до п.5.1 контракту № 84 від 19.01.04р. проектна документація за цим контрактом розробляється підрядником разом з замовником .

За умовами п.11.4 даний контракт № 84 від 19.01.04р. вступає в силу з моменту його підписання та діє до повного виконання його умов.

03.09.2011р. між головним управлінням внутрішніх військ МВС України та Приватним акціонерним товариством «БУ-62» укладено додаткову угоду №3/20/1-84/11/Д 2 до контракту № 84 від 19.01.04р. на забудову території спортивного майданчика в/ч 4114 в кварталі вул..Тролейбусна-Наукова-Рубчака в м. Львові , п.1 якої сторони погодили, доповнити розділ 4 «розрахунки платежі» контракту від 19.01.2004 р. № 84 пунктом 4.14. наступного змісту: "п.4.14. за взаємною згодою сторін, передача замовнику загальної житлової площі відповідно до пункту 4.3.1. контракту може бути здійснена підрядником за іншими адресами шляхом підписання сторонами актів приймання-передачі загальної житлової площі та оформлення права власності (оперативного управління) на зазначену площу за замовником. Адреса, перелік квартир, їх характеристика буде погоджуватись додатково." Пунктом 2 даної додаткової угоди зазначено, що дана додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання та скріплення печатками сторін і є невід`ємною частиною контракту від 19.01.2004р. №84.

Даний контракт №84 від 19.01.2004р. не визнаний судом недійсним.

23.02.2006р. ухвалою 18-тої сесії 4-го скликання Львівської міської ради №3346 вирішено погодити військовій частині НОМЕР_1 Внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України зміну цільового призначення та надати дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки площею 0,81 на вул. Тролейбусній - вул. І.Рубчака вул. Науковій для будівництва житлових будинків і соціальної інфраструктури для військовослужбовців черговиків Внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України, які проживають у Львові, за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Військовій частині 4114 Внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України подати у встановленому порядку на затвердження міською радою проект відведення земельної ділянки. Генпідряднику-інвестору закритому акціонерному товариству будівельному управлінню N 62 після завершення будівництва передати Львівській міській раді 6 квартир загальною площею 526 кв.м.

25.10.2007р. ухвалою 7-ої сесії 5-го скликання Львівської міської ради №1178 вирішено затвердити військовій частині НОМЕР_1 Внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України проект відведення зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,81 га на вул. Тролейбусній - вул. І. Рубчака вул. Науковій у постійне користування за рахунок земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення для будівництва житлових будинків і соціальної інфраструктури для військовослужбовців - черговиків Внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України, які проживають у м. Львові. Військовій частині 4114 Внутрішніх військ Міністерства внутрішніх справ України внести відповідні зміни до Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою. Генпідряднику-інвестору закритому акціонерному товариству будівельному управлінню № 62 після завершення будівництва передати Львівській міській раді 6 квартир загальною площею 560,75 кв. м., з них: 5 двокімнатних квартир площею 70,26 кв. м. кожна та 1 трикімнатна квартира площею 209,45 кв. м.

Відповідно до п. п. 1, 2, 5 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Форма декларації про готовність об`єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що належать до IV і V категорій складності, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Згідно Декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованих інспекцією архітектурно-будівельного контролю у Львівській області від 07.06.2011р. та від 30.12.2013р. в експлуатацію введено багатоповерхові багатосекційні житлові будинки з об`єктами громадського призначення на вул. Рубчака, в м. Львові (секції №№1, 2, 3, 4, 5) І-а та II - а черга, кількість квартир 83, загальною площею 6750,8кв.м., житловою площею 3699,3кв.м. та (секції №№6, 7) ІІІ черга кількість квартир 42, загальною площею 2709,0 кв. м., житловою площею 1360,1кв.м. Інших доказів в підтвердження введення в експлуатацію багатоповерхових багатосекційних житлових будинків з об`єктами громадського призначення на вул. Рубчака, в м. Львові, зокрема ІІІ черги (секції №№8, 9) суду не представлено.

На виконання умов контракту № 84 від 19.01.04р. між підрядником ПрАТ «БУ-62» та замовником Внутрішні війська МВС України складено акти прийому передачі квартир в 1-7 б/секціях житлового будинку по вул..Рубчака 5, та 7 у м. Львові, згідно яких підрядник передав, а замовник отримав, згідно акта від 07.07.2011р. в кількості -12 квартир житловою площею-500,1кв.м. та згідно акта від 22.01.2014р. в кількості -8 квартир житловою площею 255,6 кв.м.. А також, на виконання умов контракту № 84 від 19.01.04р. та додаткової угоди між підрядником ПрАТ «БУ-62» та замовником Внутрішні війська МВС України складено акт передачі житла, згідно якого підрядник передав, а замовник прийняв у житловому будинку №21 по вул. У.Кравченко в м. Бібрка -2 квартири, житловою площею 82,4кв.м. Відтак, передано підрядником замовнику в загальній кількості - 838,1 кв. м. житлової площі, що підтверджується обома сторонами.

За умовами п.4.3,4.3.1 контракту №84 від19.01.04р. в якості відшкодування витрат замовника на забудову території в/ч 4114 підрядником: зараховуються на користь замовника 25 відсотків квартир (житлової площі) від загальної кількості квартир (житлової площі) введених(ої) в експлуатацію.

Як вбачається із змісту Декларацій про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрованих інспекцією архітектурно-будівельного контролю у Львівській області від 07.06.2011р. та від 30.12.2013р. житлова площа введених в експлуатацію багатоповерхових багатосекційних житлових будинків з об`єктами громадського призначення на вул. Рубчака, в м. Львові(секції №№1, 2, 3, 4, 5) І-а та II черга складає 3699,3кв.м., 25 відсотків з яких становить 924,82 кв.м. та (секції №№6, 7) ІІІ черга складає 1360,1кв.м, 25 відсотків з яких становить -340,03кв.м.

З огляду на викладене, наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, вбачається, що підрядником частково не виконано умови контракту щодо зарахування, передачі на користь замовника 25% відсотків квартир (житлової площі) від загальної кількості квартир (житлової площі) введених в експлуатацію, що складає 426,75кв.м. квартир (житлової площі ).

Доказів в підтвердження прийняття підрядником рішення стати власником певної кількості виконаних на об"єкті БМР, внаслідок неплатоспроможності замовника, письмового повідомлення про таке рішення замовника суду не надано, доказів не оплати актів виконаних підрядником робіт не долучено, також не представлено доказів в підтвердження визначення вартості квартир, згідно кошторисної документації і з врахуванням коефіцієнтів інфляційного подорожчання робіт яка повинна дорівнювати сумі заборгованості замовника перед підрядником на момент передачі цих квартир останньому у разі неплатоспроможності замовника. Також не представлено жодних доказів і щодо складення сторонами контракту акта передачі квартир у власність підрядника, що є підставою для зарахування вартості переданих квартир в погашення заборгованості замовника перед підрядником. Суду не представлено також кошторисної документації та інших змін та доповнень до контракту №84 від 19.01.2004р.

Надана відповідачем суду довідка ПрАТ`БУ-62» 72 від 30.03.2015р. про те , що від замовника за період від моменту укладення контракту №84 від 19.01.04р. та по даний час коштів не поступало, не є належним доказом в підтвердження не фінансування, неплатоспроможності та неоплати виконаних робіт по контракту №84 від 19.01.2004р., враховуючи таке. Дана довідка видана та підписана директором та бухгалтером «ПрАТ "БУ-62". Довідок про наявні рахунки відповідача, довідок банківських установ про рух коштів за період з моменту укладення контракту і по даний час суду не представлено. При цьому сторонами не надано доказів наявності спору між сторонами, щодо оплати виконаних підрядних робіт по даному контракту.

Згідно із вимогами ст.ст. 11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

В силу ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Стаття 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 509 ЦК України та ст. 173 ГК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

За приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Враховуючи представлені суду матеріали, оцінивши докази в їх сукупності, враховуючи наявність підтверджень введення в експлуатацію багатоповерхових багатосекційних житлових будинків з об`єктами громадського призначення на вул.І.Рубчака м. Львів -1-7 секцій, І-ІІІ черг загальною кількістю 125 квартир, які введено в експлуатацію у 2011р та 2013р. та лише часткову передачу замовнику квартир (житлової площі), а також зважаючи на доповнення внесені додатковою угодою від 03.09.2011р. №3/20/1-84/11/Д 2 до контракту № 84 від 19.01.04р. на забудову території спортивного майданчика в/ч 4114 в кварталі вул. Тролейбусна-Наукова-Рубчака в м. Львові, відповідно до якого передачу замовнику житлової площі можливо буде здійснити підрядником за іншими адресами, що має погоджуватись сторонами додатково, а також і на ведення будівництва, як стверджує відповідач, відповідно до ситуаційного плану будівництва багатоповерхових багатосекційних житлових будинків на 181 квартиру з об`єктами громадського призначення по вул. Рубчака, в м. Львові на території військової частини НОМЕР_1 , яке здійснюється посекційно трьома чергами, та III -а черга передбачає секції №№ 6, 7, 8, 9, з яких в експлуатацію не здано 8 та 9 секції III- ї черги, суд прийшов до висновку, що вимоги прокуратури в частині зобов`язання відповідача передати 426,75кв.м. квартир (житлової площі) є підставними та обґрунтованими, тому в цій частині позовні вимоги належить задоволити.

Щодо вимог в частині передачі 428,60 кв.м. квартир (житлової площі), то дані вимоги прокурора є передчасними, не обґрунтованими та не підтверджені належними та допустимими доказами. Жодних доказів в підтвердження введення в експлуатацію житлових будинків на виконання умов контракту №84 від 19.01.2004р.(із змінами та доповненнями), що є однією із передумов зарахування квартир (житлової площі) по даному контракту, суду не представлено. Доказів щодо зміни умов контракту також не надано. Відтак, в цій частині позовних вимог належить відмовити.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір необхідно покласти на сторони, відповідно до вимог ст.49 ГПК України .

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 22, 29, 33, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:
Позов задоволити частково.

Зобов`язати приватне акціонерне товариство "Будівельне управління - 62" (вул. Шевченка, 6, м. Новий Розділ Львівської області, 81652, ) передати Головному управлінню Національної гвардії України (вул. Народного Ополчення, 9А, м. Київ, 03151, код ) 426,75кв.м. квартир (житлової площі) у багатоповерхових багатосекційних житлових будинках на 181 квартиру по вул. Рубчака в м. Львові на території військової частини НОМЕР_1 .

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Будівельне управління - 62" (вул. Шевченка, 6, м. Новий Розділ Львівської області, 81652, ) в дохід державного бюджету 609грн. судового збору.

Стягнути з Головного управління Національної гвардії України (вул. Народного Ополчення, 9А, м. Київ, 03151, код ) в дохід державного бюджету 609грн. судового збору.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Суддя Іванчук С.В.
Повне рішення складено 30.04.2015р.