ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2015 року Справа № 925/486/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю представників сторін: позивача - Єременко Н.Г. за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" до громадської організації "Агенство розвитку Черкаської області "ІНВЕСТІНЧЕРКАСИ" про стягнення 24197,66 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 24197,66 грн. заборгованості по договору оренди нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності №66-2014 від 28.10.2014р.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що на виконання укладеного 28.10.2014р. між комунальним підприємством "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності" (позивач) та громадською організацією "Агенство розвитку Черкаської області "ІНВЕСТІНЧЕРКАСИ" (відповідач) договору оренди №66-2014 нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 136,3 кв.м. розташовані за адресою: бул. Шевченка, б. 185, в м. Черкаси. Однак відповідач не належним чином виконував умови укладеного сторонами договору оренди в частині перерахування орендної плати у встановлені строки.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання повторно не з'явився. Про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених у позові.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази встановив наступне.

Сторонами 28.10.2014р. було укладено договір оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності №66-2014.

Відповідно до п 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення 2-го поверху № 10-5, 10-6, 10-7, корисною площею 101,7 м2, площі спільного користування 34,6 кв.м., загальною площею 136,3 кв.м, (надалі - Майно), розміщене за адресою:

м. Черкаси, бульв. Шевченка, 185. Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації.

Згідно Акту прийому - передачі в оренду приміщень від 28.10.2014р. орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування не житлове приміщення №10-5, 10-6, 10-7, 2- го поверху, загальною площею 136,3 кв. м. , в тому числі корисна площа 101,7 кв.м.

Пунктом 3.1. Договору Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду нерухомого майна обласної комунальної власності, затвердженої рішенням Черкаської обласної ради від 06.04.2012 № 14-5/УІ „Про затвердження Методики розрахунку орендної плати

за оренду майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу", у розмірі 7 % для корисної площі, 3 % для площ спільного користування. Орендна плата становить за базовий місяць оренди - 3521,06 грн. (без ПДВ), 4225,27 грн. (з ПДВ).

Відповідно до 3.5 договору орендна плата перераховується на рахунок орендодавця щомісячно не пізніше дванадцятого числа місяця, за який сплачується орендна плата.

Крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю наступні фактично отримані комунальні .послуги пропорційно займаній площі: водопостачання та водовідведення, теплопостачання, електропостачання (п. 3.9 договору) та крім орендної плати та фактично наданих комунальних послуг, орендар відшкодовує витрати на вивіз та знешкодження твердих побутових відходів та витрати з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Розмір відшкодування витрат з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій становить 29,78 грн. за 1 кв.м. на місяць. (3.10 договору).

Пунктом 3.11 договору сторони домовились, що зазначені в п.п. 3.9, 3.10 договору платежі орендар зобов'язаний сплатити до 30 числа місяця, за який відшкодовуються витрати, за наданим рахунком. Обов'язок своєчасного отримання рахунку покладається на орендаря.

Відповідач взяті на себе зобов'язання по договору в частині перерахування орендної плати виконав частково, сплативши лише 4380,00 грн. Решту взятих на себе зобов'язань по оплаті послуг за договором у встановлені терміни відповідач не виконав заборгувавши позивачу на день розгляду справи - 24197,666 грн.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України, ст.ст. ст.ст. 525, 526, 530, 759, 762 ЦК України містять такі положення:

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до обласної комунальної власності від 28.10.2014р. №66-2014.

Позивач умови вказаного договору виконав належним чином передавши згідно акту прийому - передачі відповідачу в оренду передбачене договором майно.

Свої зобов'язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку за орендоване майно відповідач належним чином не виконував. Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання оплати за оренду майна на умовах договору.

За час фактичного використання (листопад та грудень 2014р.) орендованого майна відповідач орендну плату за нього сплатив частково, заборгувавши позивачу на час розгляду справи 24197,66 грн. ( з яких 8950,03 грн. орендна плата та 19672,63 грн. відшкодування за комунальні послуги та витрати з утримання будинків і споруд які підлягають стягненню з відповідача. Доказів оплати вказаного боргу відповідач суду не подав.

Відповідно до ст.49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають до стягнення витрати останнього на оплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з громадської організації "Агенство розвитку Черкаської області "ІНВЕСТІНЧЕРКАСИ", бул.. Шевченка, б. 185, м. Черкаси, 18000, код 39286272 на користь комунального підприємства "Управління по експлуатації Будинку рад і об'єктів обласної комунальної власності", бульв Шевченка, 185, м. Черкаси, 18000, код 04014200 - 24197,66 грн. боргу, 1827,00 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 29.04.2014 р.

Суддя К.І.Довгань