ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2015 р. Справа № 911/849/15

Розглянувши матеріали справи за позовом за позовом Луговицької сільської ради;

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Розважівське агро-промислове підприємство";

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя Т.П. Карпечкін

В засіданні приймали участь:

від позивача: Бурдим К.В. (довіреність б/н від 25.10.2014 р.);

від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В провадженні Господарського суду Київської області знаходиться справа за позовом Луговицької сільської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Розважівське агро-промислове підприємство" про розірвання Договору оренди землі від 14.08.2012 року та повернення земельної ділянки переданої за спірним Договором, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів за Договором оренди землі від 14.08.2012 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 03.03.2015 року порушено провадження у справі № 911/849/15 та призначено справу до розгляду на 17.03.2015 року.

В судові засідання, які відбулись 17.03.2015 року та 07.04.2015 року, представник відповідача не з'явився, вимог ухвали Господарського суду Київської області від 03.03.2015 року не виконав, у зв'язку з чим, розгляд справи відкладався до 07.04.2015 року та 21.04.2015 року відповідно.

В судовому засіданні, яке відбулось 21.04.2015 року, позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судове засідання, яке відбулось 21.04.2015 року, представник відповідача повторно не з'явився, письмовий відзив на позов не надав, про причини неявки господарський суд не повідомив

Оскільки, про поважні причини неявки в судове засідання відповідача суд не повідомлений; клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, тому суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами, без участі представника відповідача, яких достатньо для винесення рішення по суті.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши надані докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Поліської районної державної адміністрації Київської області "Про надання в оренду земельних ділянок (невитребуваних часток (паїв) від 20.07.2011 року № 230 надано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Розважіське агро-промислове підприємство" земельні ділянки загальною площею 3669,5023 га зі складу невитребуваних земельних часток (паїв), місцезнаходження власників яких невідоме, власники яких померли, а спадкоємці не з'явилися, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території сільських та селищної ради Поліського району згідно з додатком до появи власників та спадкоємців земельних часток (паїв) та отримання ними державних актів на право власності на земельну ділянку. Доручено відповідній селищній та сільський раді укласти договори оренди землі, встановити ставку орендної плати.

Додаток до вказаного вище розпорядження містить перелік селищної та сільських рад Поліського району, на території яких надаються в оренду земельні ділянки зі складу невитребуваних земельних часток (паїв) ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство", кількість паїв та їх площу.

Зокрема, до вказаного списку віднесена Луговицька сільська рада, на території якої надаються в оренду земельні ділянки загальною площею 89,9895 га зі складу невитребуваних земельних часток (паїв) в кількості 28 часток (паїв) ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство".

На підставі та на виконання розпорядження Поліської районної державної адміністрації Київської області від 20.07.2011 року № 230 "Про надання в оренду земельної ділянки" 14.08.2012 року між Луговицькою сільською радою (позивач, Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Розважівське агро-промислове підприємство" (Орендар, відповідач) було укладено Договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв).

Відповідно до п. 2 Договору в оренду передаються земельні частки (паї), не витребувані особами, що мають право на їх отримання, та які знаходяться в межах земельних ділянок Луговицької сільської ради Іванківського району Київської області. Загальна площа 89,9895 га.

Згідно з п. 4 Договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладення цього Договору становить 613832,69 грн.

Орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення Договору складає 18414,98 грн. за один календарний рік оренди (п. 9 Договору).

Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата сплачується щомісячно рівними частками, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, розмір якої встановлено п. 9 Договору, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до п. 15 Договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 16 Договору цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5 денний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання передачі (п. 20 Договору).

Пунктом 28 Договору передбачено, що позивач має право вимагати від відповідача своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 37 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Згідно з п. 40 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

У відповідності до п. 21 Договору після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Договір укладено строком на 10 років з урахуванням ротації культур (п. 7 Договору).

Пунктом 43 Договору передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний договір зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Луговицької сільської ради, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.08.2012 року № 1.

На виконання п. 2 Договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 89,9895 га, розташовану в адмінмежах Луговицької сільської ради Поліського району Київської області, про що сторони склали Акт приймання-передачі земельної ділянки від 14.08.2012 року, який підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений їх печатками (копія наявна в матеріалах справи).

05.07.2013 року Поліською районною державною адміністрацією Київської області прийнято розпорядження № 127-ОД "Про надання в оренду земельних ділянок (невитребуваних часток (паїв)", яким надано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Розважівське агро-промислове підприємство" земельні ділянки, загальною площею 258,8114 га та кількістю 69 паїв, зі складу невитребуваних земельних часток (паїв), місцезнаходження власників яких невідоме, власники яких померли, а спадкоємці не з'явилися, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту на території Луговицької сільської ради Поліського району, на термін 15 років з дати реєстрації договору оренди.

У зв'язку з чим, 08.07.2013 року між сторонами укладено Додатковий договір до Договору оренди землі № 1 від 14.08.2012 року, відповідно до якого сторони дійшли згоди про збільшення розміру земельної частки (паю), а тому внесли зміни в деякі пункти Договору та виклали їх у новій редакції, а саме:

- п. 2 Договору - в оренду передаються земельні частки (паї) невитребувані особами, що мають право на їх отримання, та які знаходяться в межах Луговицької сільської дати Поліського району Київської області, загальною площею 258,8114 га, в тому числі рілля 258,8114 га;

- п. 4 Договору - нормативна грошова оцінка земельних ділянок на дату укладення цього Додаткового договору становить 1511249,51 грн.;

- п. 9 Договору - орендна плата на момент укладення Додаткового договору становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 45337,49 грн. за один календарний рік. Орендна плата вноситься в порядку та на умовах встановлених Податковим кодексом України (№ 2755-VI від 02.12.2010 року зі змінами та доповненнями станом на момент укладення Додаткового договору № 1 до Договору № 1 від 14.08.2012 року).

Всі інші умови Договору оренди землі № 1 від 14.08.2012 року залишаються без змін, про що сторони підтверджують по них свої зобов'язання.

Даний Додатковий договір від 08.07.2013 року до Договору оренди землі № 1 від 14.08.2012 року, зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Луговицької сільської ради, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 08.07.2013 року за № 2.

На виконання умов Додаткового договору від 08.07.2013 року, 08.07.2013 року позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 258,8114 га, розташовану в адмінмежах Луговицької сільської ради Поліського району Київської області, про що сторони складено Акт приймання-передачі земельної ділянки від 08.07.2013 року, який підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений їх печатками (копія наявна в матеріалів справи).

Незважаючи на те, що Додатковим договором від 08.07.2013 року сторони змінили п. 2, 4, 9 Договору, з яких вбачається, що згідно умов останнього в строкове платне користування згідно Договору передана лише земельна ділянка сільськогосподарського призначення розміром 258,8114 га, нормативна грошова оцінка якої 1511249,51 грн., орендна плата за один календарний рік 45337,49 грн., проте, фактично згідно Акту прийому-передачі від 14.08.2012 року та Акту прийому-передачі від 08.07.2013 року позивач передав, а відповідач прийняв земельну ділянку розміром 89,9895 га та земельну ділянку розміром 258,8114 га, що разом складає 348,8009 га. Таким чином, грошова оцінка переданих земельних ділянок становить 2125082,20 грн. (613832,69 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки розміром 89,9895 га + 1511249,51 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки розміром 258,8114 га). Відповідно, загальна орендна плата за один календарний рік становить 63752,47 грн. (18414,98 грн. - орендна плата земельної ділянки розміром 89,9895 га + 45337,49 грн. - орендна плата земельної ділянки розміром 258,8114 га). Отже, загальна орендна плата в місяць за передані земельні ділянки загальним розміром 348,8009 га складає 5312,70 грн. (1534,58 грн. + 3778,12 грн.), яка обраховувалась з дотриманнях вимог п. 11 Договору.

Відтак, позивач, звертаючись з даним позовом до суду зазначає, що відповідач в порушення своїх договірних зобов'язань не сплачує передбачену Договором орендну плату, в результаті чого, за ним станом на 23.02.2015 року рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 60029,42 грн., що на думку позивача, відповідно до приписів ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, є підставою для розірвання, укладеного сторонами, Договору оренди землі від 14.08.2012 року в судовому порядку.

Пунктом 2.23. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" передбачено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

До матеріалів позовної заяви позивачем долучено довідку Вишгородської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Київській області від 23.02.2015 № 206/10/19-017, яка станом на 23.02.2015 року підтверджує заборгованість відповідача перед позивачем за спірним Договором в сумі 60029,42 грн.

Згідно з ч.1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч.2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п.1 ч.2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Укладений між сторонами Договір є договором найму (оренди) земельної ділянки, за яким, згідно ст. 792 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, що кореспондується зі ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України).

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ст. 15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 96 Земельного кодексу України визначено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 названого Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відтак, суд дійшов висновку про доведеність факту існування боргу відповідача перед позивачем у загальній сумі 60029,42 грн, що відповідачем не заперечено та не спростовано, відтак, свідчить про істотне порушення умов Договору і відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, є підставою для його розірвання судом за вимогою наймодавця, у зв'язку з чим, вимога позивача про розірвання Договору оренди землі від 14.08.2012 року є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не запереченою і не спростованою, а відтак підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідно до п. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Керуючись нормами чинного законодавства та п. 21 Договору, про повернення земельної ділянки Орендодовцеві після припинення дії Договору, вимога про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельні частки (паї) зі складу невитребуваних земельних ділянок (часток, паїв), загальною площею 348,8009 га, з нормативною грошовою оцінкою 2125082,50 грн., що розташовані в межах Луговицької сільської ради Поліського району Київської області, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені та обґрунтовані, відповідачем не заперечені та не спростовані, тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Київської області, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди землі № 1 від 14.08.2012 року, укладений між Луговицькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Розважівське агро-промислове підприємство", який було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Луговицької сільської ради, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 14.08.2012 року за № 1, з врахуванням укладеного до нього Додаткового договору від 08.07.2013 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Луговицької сільської ради, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 08.07.2013 року за № 2.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Розважівське агро-промислове підприємство" (07241, Київська область, Іванківський р-н, с. Розважів, вул. Іванківська, буд. 9, код 03755495) повернути Луговицькій сільській раді (07031, Київська область, Поліський р-н, с. Луговики, вул. 1 Травня, буд. 31, код 04361746) земельні частки (паї) зі складу невитребуваних земельних ділянок (часток, паїв), загальною площею 348,8009 га, з нормативною грошовою оцінкою 2125082 грн. (два мільйони сто двадцять п'ять тисяч вісімдесят два гривні) 50 коп., що розташовані в межах Луговицької сільської ради Поліського району Київської області.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Розважівське агро-промислове підприємство" (07241, Київська область, Іванківський р-н, с. Розважів, вул. Іванківська, буд. 9, код 03755495) на користь Луговицької сільської ради (07031, Київська область, Поліський р-н, с. Луговики, вул. 1 Травня, буд. 31, код 04361746) 2436 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень) 00 коп. судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 27.04.2015 р.

Суддя Т.П. Карпечкін