ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.04.2015 Справа № 907/273/15

Розглянувши матеріали справи

За позовом Берегівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Берегівської районної державної адміністрації, м. Берегово

До відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-американське підприємство „Сільськогосподарська виробничо-переробна компанія „Берег-фудс", м. Берегово

Про розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.06.2007 року та повернення земельної ділянки в землі запасу

Суддя Журавчак Л.С.

За участі представників сторін:

від позивача -

від відповідача - не з"явився;

від прокуратури - Роман М.С., ст. прокурор відділу прокуратури Закарпатської області

СУТЬ СПОРУ: розірвання договору оренди земельної ділянки від 09.06.2007 року та повернення земельної ділянки в землі запасу

Присутній в судовому засіданні прокурор позов підтримав в повному обсязі з підстав, зазначених в позовній заяві. Пояснив, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, тим самим порушував пункти 9, 10 укладеного з Берегівською районною державною адміністрацією договору оренди земельної ділянки, норми чинного законодавства, чим позбавляє можливості останню ефективно розпоряджатись землями, регулювати земельні відносини з метою створення умов для раціонального використання й охорони земель. Наведені обставини є підставою для розірвання договору, внаслідок чого орендар зобов"язаний повернути земельну ділянку орендодавцю.

Позивач листом від 25.03.2015 №382/02-20 підтримав позовні вимоги та просить справу розглянути без участі його уповноваженого представника.

Відповідач витребуваних ухвалами суду документів не подав, в судове засідання двічі не з"явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду, у зв"язку з чим справу вирішено за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

СУД ВСТАНОВИВ

09 червня 2007 р. між Берегівською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-американське підприємство „Сільськогосподарська виробничо-переробна компанія „Берег-фудс" (орендарем) укладено договір оренди землі (зареєстрований в Берегівському реєстраційному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2007 року №2), за умовами якого орендар приймає у тимчасове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 27,8957 га, яка знаходиться на території Рафайнівської сільської ради, нормативною грошовою оцінкою 119480,88 грн. строком на 15 років. Цього ж дня сторонами підписано акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

Відповідно до пунктів 9, 10 Договору орендна плата складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5974,04 грн. на рік та вноситься орендарем щомісячно в розмірі 497,84 грн.

Всупереч вимогам згаданих пунктів з 29.11.2010 року орендар не сплачував орендну плату у встановлених порядку та розмірі, внаслідок чого у нього виникла та рахується заборгованість станом на 31.01.2015 у розмірі 43518,10 грн.(розгорнутий розрахунок боргу, зроблений Берегівською ОДПІ, поданий на вимогу суду прокурором, міститься в матеріалах справи).

З посиланням на ст. 36-1 Закону України „Про прокуратуру" з метою захисту інтересів держави, оскільки несплата відповідачем орендної плати за земельну ділянку завдає істотної шкоди місцевому бюджету, позбавляє можливості ефективно розпоряджатись землями, регулювати земельні відносини з метою створення умов для раціонального використання й охорони земель, прокурор звернувся з позовом в суд з вимогою про дострокове розірвання згаданого договору оренди та зобов"язання повернути земельну ділянку.

Заслухавши прокурора, вивчивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Положеннями ст. 193 Господарського кодексу України визначено, що суб"єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов"язання відповідно до вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.ст. 1, 21 Закону України „Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності; орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі повинні, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Всупереч зазначеним нормам та в порушення п.п. 9, 10 Договору відповідач систематично не виконував свій обов"язок по внесенню орендної плати, внаслідок чого у нього рахується заборгованість у розмірі 43518,10 грн., що підтверджується Берегівською ОДПІ (лист з додатком від 16.04.2015 №84/9/23-20)

Пунктом 33 Договору передбачена відповідальність сторін за невиконання або неналежне його виконання відповідно до закону та цього договору.

Так, відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Оскільки відповідач не виконував взяті на себе за договором зобов"язання по сплаті орендної плати, а саме: несвоєчасно та не у повному обсязі вносив орендну плату, такий договір підлягає розірванню судом.

Відповідно до статті 34 Закону України "Про оренду землі" у разі розірвання (припинення) договору орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку.

За таких обставин вимога прокурора про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 09 червня 2007 року, зареєстрованого в Берегівському реєстраційному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2007 року №2, та зобов"язання відповідача повернути земельну ділянку площею 27,8957 га, яка знаходиться на території Рафайнівської сільської ради, урочище "Брумеле", нормативною грошовою оцінкою 634171,72 грн. (згідно з листом Управління Держземагенства у Берегівському районі Закарпатської області від 06.03.2015 №8-702-0.2-1699/2-15) в землі запасу підлягає до задоволення повністю.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати належить віднести на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 21, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 96 Земельного кодексу України, ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Берегівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-американське підприємство „Сільськогосподарська виробничо-переробна компанія „Берег-фудс" від 09 червня 2007 року, зареєстрований в Берегівському реєстраційному відділі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2007 року №2.

3. Повернути товариством з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-американське підприємство „Сільськогосподарська виробничо-переробна компанія „Берег-фудс"(90202 Закарпатська обл., м. Берегове, вул. Б. Хмельницького, 65, код 33698164) земельну ділянку площею 27,8957 га, яка знаходиться на території Рафайнівської сільської ради, урочище "Брумеле", нормативною грошовою оцінкою 634171,72 грн. орендодавцю - Берегівській районній державній адміністрації.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-американське підприємство „Сільськогосподарська виробничо-переробна компанія „Берег-фудс"(90202 Закарпатська обл., м. Берегове, вул. Б. Хмельницького, 65, код 33698164) суму 2436 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень) судового збору ( № рахунку 3002, отримувач УДКСУ у м. Ужгороді Закарпатської області 38015610, банк отримувача ГУДКСУ у Закарпатській області МФО 812016, код бюджетної класифікації 22030001, призначення платежу: "Судовий збір").

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду.

Повне рішення підписано 27.04.15р.

Суддя Журавчак Л.С.