ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

29 квітня 2015 р. Справа № 903/215/15

за позовом Прокурора міста Луцька в інтересах держави та територіальної громади м.Луцька в особі відділу управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради, м.Луцьк

до відповідача: Волинської крайової організації Української республіканської партії

про стягнення орендної плати 2493,60грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення №51 від 20.08.2014р., повернення майна у комунальну власність

Суддя: Дем'як В.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Тачинська С.П. довіреність за №34-17/240 від 15.09.2014р., Мариняк Т.П. довіреність за №34-17/240/1 від 15.09.2014р.

від відповідача: не прибув

в судовому засіданні взяв участь прокурор: Куприянчик С.І. довіреність за №113-846вих.15 від 09.02.2015р.

Суть спору: Прокурор міста Луцька звернувся з позовом в інтересах держави та територіальної громади м.Луцька в особі відділу управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради до Товариства Волинської крайової організації Української республіканської партії та згідно уточнених позовних вимог просить :

- стягнути 2493,60 грн. заборгованості в т.ч.: 2384,07 грн. - основного боргу; 109,53 грн. - пені.

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення №51 від 20.08.2014р. укладеного між Відділом управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради та Волинською крайовою організацією Української республіканської партії;

- зобов'язати Волинську крайову організацію Української республіканської партії повернути Відділу управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради нежитлове приміщення площею 5,0 кв.м., вартістю 23 141 ,00 грн., що знаходиться за адресою: м. Луцьк, вул.. Ковельська, 4 та є предметом договору №51 від 20.08.2014р.

Заявлені вимоги підтверджує договором оренди нежитлових приміщень №51 від 20.08.2014р.; актом прийому-передачі нежитлового приміщення за адресою: м.Луцьк, вул. Ковельська, 4 від 20.08.2014р.; претензіями за №34-17/318/1 від 14.11.2014р.; №;34-17/10/1 від 17.01.2015р.; №34-17/364/2 від 19.12.2014р.; рахунками №998 від 10.10.2014р. на суму 361,48 грн.; №903 від 10.09.2014р.; №1212 від 11.12.2014р., №1098 від 10.11.2014р.;№168 від 16.02.2015р.; №93 від 13.01.2015р.; рішенням від 20.08.2014р. за №500-2; заявою про надання приміщення в оренду; випискою з ЄДРПОУ по відповідачу. Крім того позивач до матеріалів справи долучила уточнений розрахунок заборгованості; відомість нарахування орендної плати за лютий 2015р.; заяву Волинської крайової організації Української республіканської партії про визнання боргу та розірвання договору.

Представник відповідача в призначене судове засідання не прибув. Ухвали суду від 05.03.2015р. про порушення провадження у справі та від 17.03.2015р. про відкладення розгяду справи, що були направлені рекомендованим листом на адресу відповідача (43008, м.Луцьк, вул. Федорова 1/56 та 43016, м.луцьк, вул.Ковельська ,4) повернуті на адресу суду з відміткою відділення поштового зв'язку "за закінченням терміну зберігання".

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців №20120815 станом на 18.02.2015р. місцезнаходження Волинської крайової організації Української республіканської партії 43016, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Ковельська,4.

За змістом статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом (Постанова, Пленум Вищого господарського суду України, від 26.12.2011 р., № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Згідно приписів ст.75 ГПК та п.2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2010р. № 01-08/140 "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки, в матеріалах справи є всі достатні документи, необхідні для розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про судовий розгляд справи без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, господарський суд,-

встановив:

20.08.2014 р. між Відділом управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради та Волинською крайовою організацією Української республіканської партії укладено договір оренди нежитлових приміщень № 51.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, ст.11 Цивільного кодексу України обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, непередбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Як встановлено, між сторонами виникли цивільні права та обов'язки на підставі договору оренди нежитлових приміщень № 541 від 24.06.2010 р.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно умов зазначеного договору на підставі акту прийому-передачі від 20.08.2014 р. відповідач прийняв в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 5,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Луцьк, вул..Ковельська, 4.

Відповідно до п.5 ст.762 Цивільного кодексу плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з п.п.3.2., 3.3. договору розмір орендної плати складає за однин місяць ( серпень 2014) складає 348 грн.; за кожний наступний місяць розраховується з урахуванням нового значення індексу інфляції, що визначається щомісячно Міністерством статистики України. Згідно п.3.7. договору, орендна плата вноситься до останнього числа розрахункового місяця у відповідності з отриманими рахунками. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі до останнього числа розрахункового місяця (п.4.2.).

Договірні зобов'язання позивачем виконані належним чином, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення за адресою: м.Луцьк, вул..Ковельська, 4 від20.08.2014р., засвідченим печатками та підписами уповноважених осіб обох сторін ( а.с. 10)..

Згідно із вимогами п. І ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В порушення взятих на себе зобов'язань орендар - Волинська крайова організація Української республіканської партії сплату орендних платежів відповідно до умов договору не здійснює . За період з серпня 2014р. по лютий 2015р. у нього перед позивачем існує борг в сумі 2384,07 грн., що підтверджено рахунками №998 від 10.10.2014р. на суму 361,48 грн.; №903 від 10.09.2014р.; №1212 від 11.12.2014р., №1098 від 10.11.2014р.;№168 від 16.02.2015р.; №93 від 13.01.2015р. та відомістю нарахування орендної плати ( а.с.33).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Претензії за №34-17/318/1 від 14.11.2014р.; №;34-17/10/1 від 17.01.2015р.; №34-17/364/2 від 19.12.2014р. , направлені на адресу відповідача з вимогою оплатити заборгованість за договором оренди та попередженням про розірвання договору у разі несплати, залишені останнім без задоволення.

Разом з тим, згідно листа №15 від 04.03.2015р. ( а.с.34) відповідач визнав суму боргу та просив достроково розірвати договір оренди .

Враховуючи викладене, сума основного боргу в розмірі 2384,07 грн. підлягає до стягнення.

Відповідно до ст. 546, 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, якщо це встановлено договором або законом.

Неустойкою (штрафом, пенею) відповідно до п.1 ст.549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно зі статтею 550 ЦК України, право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Пунктом .8.1. договору передбачено, що при несвоєчасному внесенні орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення.

На підставі п. 8.1 договору оренди відповідачу нараховано пеню в розмірі 109,53 грн. за період прострочення з серпня 2014 р. по лютий 2015 р.

Відповідно до ст.628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Пунктом 9.1 договору оренди нежитлових приміщень від 20.08.2014 р. № 51 сторонами визначено строк дії договору - з 20.08.2014р.. до 31.07.2017 р. включно.

Згідно п. 9.3.4. договір підлягає достроковому розірванню у випадку заборгованості більше трьох місяців з орендної плати.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом (ст.615 Цивільного кодексу України).

14.11.2014р.,19.12.2014р., 17.01.2015р.позивач листами попередив відповідача про подання до суду позовної заяви про розірвання договору у разі несплати заборгованості.

Відповідач у повідомленні №15 від 04.03.2015р. умову про дострокове розірвання договору №51 від 20.08.2014р. підтвердив.

Згідно ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч.4 ст.291 Господарського кодексу України, ст..785 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Відповідно до п.9.6. договору визначено, що у випадку розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві приміщення оренди.

На день розгляду спору відповідач не подав суду доказів відсутності заборгованості по орендній платі, а тому вимоги позивача про розірвання договору № 51 оренди нежитлових приміщень від 20.08.2014 р., укладеного між Відділом управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради та Волинською крайовою організацією Української республіканської партії та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно є підставними та підлягають до задоволення.

Оскільки, спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, витрати по сплаті судового збору слід покласти на нього згідно ст.49 ГПК України.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 11, 530 546, 548, 549, 550, 628, 759, 762, 782, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 144, 173, 193, 232, 291 Господарського кодексу України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

вирішив:

1. Позов задоволити .

2. Стягнути з Волинської крайової організації Української республіканської партії ( 43016, м.Луцьк, вул.Ковельська, 4, ) на користь Відділу управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради (43025, м.Луцьк, вул.Богдана Хмельницького,19 , УК у м.Луцьку, код 38009628, МФО803014, р/р 0002) заборгованість по орендній платі в сумі 2493,60 грн., в т.ч. 2384,07 грн. основного боргу та 109,53 грн. пені.

3. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 20.08.2014 р. № 51, укладений між Волинською крайовою організацією Української республіканської партії ( 43016, м.Луцьк, вул.Ковельська, 4, ) та Відділом управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради (43025, м .Луцьк, вул.Богдана Хмельницького,19 ).

4. Зобов'язати Волинську крайову організацію Української республіканської партії ( 43016, м. Луцьк, вул. Ковельська, 4, ) звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 5,0 кв.м., що розташоване за адресою: вул.Ковельська, 4, м.Луцьк та повернути його орендодавцю - Відділу управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради (43025, м. Луцьк, вул. Богдана Хмельницького,19 ).

5.Стягнути з Волинської крайової організації Української республіканської партії ( 43016, м.Луцьк, вул.Ковельська, 4, ) судовий збір в розмірі 4263 грн. отримувач коштів - УДКСУ у м. Луцьку Волинської області, код отримувача 38009628, банк отримувача - ГУДКСУ у Волинської області, код банку отримувача (МФО) 803014, рахунок отримувача 3002, код класифікації доходів бюджету - 22030001, код ЄДРПОУ суду - 03499885, призначення платежу судовий збір, за позовом Прокурора міста Луцька в інтересах держави та територіальної громади міста в особі Відділу управління майном Луцької міської ради до відповідача Волинської крайової організації Української республікнської партії.

Повний текст рішення складено

29.04.2015

Суддя В. М. Дем`як