ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2015 р.Справа № 922/1226/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Бринцева О.В.

при секретарі судового засідання Гула Д.В.

розглянувши справу

за позовом Виконуючого обов"язки прокурора міста Сєвєродонецька Луганської області, м. Сєверодонецьк, в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк,
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Сєвєродонецьк;
про розірвання договору оренди, стягнення плати за оренду та звільнення приміщення
за участю :

прокурора - Хряк О.О., посвідчення № 028256 від 15.08.2014 р.;

решта представників учасників судового процесу у судове засідання не з"явилися.

ВСТАНОВИВ:

Виконуючий обов"язки прокурора міста Сєвєродонецька Луганської області в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, 26.02.2015 р., звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 36814,77 грн., у тому числі 33542,22 грн. заборгованості з орендної плати, 3272,55 грн. пені; дострокове розірвання договору на оренду нежилого приміщення № 13 від 01 квітня 2013 року; та зобов"язання відповідача звільнити нежитлове приміщення загальною площею 156,5 кв.м., у тому числі площу загального користування 15,83 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (в редакції заяви про збільшення розміру позовних вимог, прийнятої ухвалою суду від 24.03.2015 р. до розгляду).

В обгрунтування позову прокурор вказує на те, що відповідачем, в порушення умов п. 5.4. договору оренди нежилого приміщення від 01.04.2013 р. № 13, укладеного між позивачем та відповідачем, не сплачується орендна плата, що в свою чергу, окрім підстав для стягнення заборгованості з орендної плати та пені, нарахованої згідно п. 7.3. договору, є підставою для дострокового розірвання договору, у відповідності до п.п. 10.5.4. цього договору, та повернення орендованого приміщення, у відповідності до п. 2.4. договору; в якості правових підстав вказує на норми ст. ст. 18, 19 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 549, 550, 599, 610, 611, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 193, 202, 216, 217, 218, 286 ГК України.

Прокурор у судовому засіданні 21.04.2015 р. позов підтримав повністю та наполягає на його задоволенні, з підстав вказаних у позовній заяві, звернувся із заявою від 21.04.2015 р. вх. № 15983 про долучення до матеріалів справи поданих ним доказів, які судом досліджені та долучені до матеріалів справи.

Позивач у судове засідання 21.04.2015 р. свого представника не направив, звернувся з клопотанням від 18.03.2015 р. № 05-09/143 (вх. № 11658 від 24.03.2015 р.), у якому просить суд розглянути справу без участі представника позивача.

Відповідач у судове засідання не з"явився, свого представника у судове засідання не направив, відзив на позов та доказів на виконання ухвали суду про порушення провадження у справі не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази і таким чином з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимог, суд установив наступне.

01.04.13 між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради (Орендодавцем) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендарем) укладено договір про оренду нежилого приміщення № 13 (а.с. 14-16), відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 156,5 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 10.1. договору, такий діє до 08 квітня 2016 року.

Орендна плата вноситься щоквартально не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця на рахунок Фонду комунального майна №1058, в ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, ідентифікаційний код 25372814. При цьому Орендар самостійно коректує місячну орендну плату за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п. 5.4 Договору).

Орендар самостійно надає в установи банку платіжні документи на перерахування орендної плати до настання строку платежу (п. 5.5 Договору).

Протягом 3-х днів з моменту внесення на розрахунковий рахунок Місцбюджету орендної плати Орендар надає Орендодавцю копії платіжних документів про перерахування суми орендного платежу. Орендна плата вважається сплаченою лише при надходженні на адресу Орендодавця копій платіжних документів з відміткою банку про прийняття до оплати. (п. 5.6 Договору).

Факт виконання умов договору, щодо передачі в оренду майна позивачем, підтверджено актом приймання - передачі нежилого приміщення від 10.04.2013 р. (додаток №2 до договору, а.с. 18).

Як стверджує прокурор у позовній заяві, Орендар обов'язки за договором не виконує, в порушення п. 5.4. договору своєчасно не вносить орендну плату, в зв"язку з чим сума заборгованості з орендної плати згідно з умовами договору оренди № 13 від 01.04.2013 р., станом на 12.03.2015 р., за період жовтень 2013 по 12.03.2015 року, тобто за 4 квартал 2013 року, 1-4 квартали 2014 року, 1 квартал 2015 р.(січень - 12.03.2015 р.) становить 33542,22 грн.

Вказані обставини стали підставою для звернення прокурора із позовом про стягнення на користь позивача заборгованості з орендної плати в сумі 36814,77 грн., дострокове розірвання договору на оренду нежилого приміщення № 13 від 01 квітня 2013 року та зобов"язання відповідача звільнити нежитлове приміщення.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.ст. 627, 628, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, зміст договору складається з умов, які визначаються на розсуд та за погодженням сторін, та умов, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства, договір укладений (підписаний сторонами) є обов'язковим для виконання кожної із сторін.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім, ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому ст.ст. 32, 33 ГПК України порядку обставини, які повідомлені прокурором не спростував, не надав суду доказів сплати заборгованості за договором про оренду нежилого приміщення від 01.04.201 3р. № 13, - позов про стягнення 33.542,22 грн. заборгованості з орендної плати підлягає задоволенню повністю.

Крім того, прокурор просить суд стягнути з відповідача пеню в сумі 3272,55 грн. за періоди з 18.10.2013 р. по 12.03.2015 р. (розраховано окремо за кожним простроченим платежем), згідно наданого до матеріалів справи розрахунку за супровідним листом від 21.04.2015 р. вх. № 15983.

Згідно з п.7.3 Договору, Орендар за несплату орендної плати у встановлений цим Договором строк сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від квартальної орендної плати за кожний день прострочення платежу.

Пунктом 1 ч.2 ст. 258 Цивільного кодексу України для стягнення неустойки (штрафу, пені) встановлено річний термін позовної давності, - але він застосовується судом лише у разі подання відповідачем відповідної заяви про його застосування (ч.3 ст. 267 ЦКУ).

Разом з тим, суд приймає до уваги те, що відповідач не подав заяву, передбачену ч. 3 ст. 267 ГК України, а тому у суду відсутні правові та фактичні підстави для застосування даної норми закону.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ та приймаючи до уваги, що відповідач не виконав прийнятий на себе обов"язок по внесенню орендних платежів у строк встановлений п. 5.4. договору, позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 3272,55 грн. відповідають вимогам договору та діючому законодавству України, та підлягають задоволенню.

Відповідно до матеріалів справи вбачається, що заборгованість по орендній платі, яка склалася у відповідача перед позивачем, складає більше ніж три місяці - з жовтня 2013 по 12.03.2015 року

Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано з рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За таких обставин, позов прокурора про розірвання договору оренди нежилого приміщення № 13 від 01 квітня 2013 року є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з умовами п.2.4, укладеного сторонами договору, у разі закінчення терміну оренди, а також у випадку дострокового розірвання договору або банкрутства орендаря, він повертає орендодавцю приміщення у стані, що не погіршує конструктивні та технологічні якості приміщення у порівнянні зі станом на момент передачі його в оренду. Орендар передає орендодавцю приміщення протягом 5-ти днів з моменту припинення договору оренди. На протязі цього строку орендар зобов'язаний звільнити орендоване приміщення і підготувати його до передачі орендодавцю. Приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийняття-передачі.

За таких обставин, вимога прокурора про зобов"язання відповідача звільнити нежитлове приміщення є правомріною та такою, що підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судового збору суд керується ст. 49 ГПК України, - судові витрати у даній справі покладаються на відповідача і стягненню з останнього на користь державного бюджету України підлягає 4263,00 грн. судового збору (1.218,00 грн. х 2 (дві вимоги немайнового характеру) + 1.827,00 грн. (мін. розмір судового збору за вимогу майнового характеру)).

На підставі викладеного, на підставі ст. ст. 6, 8, 19, 55, 124, 129 Конституції, ст. ст. 525, 526, 611, 629, 651, 785, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 13, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст. ст. 22, 29, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82- 85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 36814 гривень 77 копійок, у тому числі 33542 гривень 22 копійки заборгованості з орендної плати, 3272 гривні 55 копійок пені на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради (р/р 1058 в ГУДКСУ в Луганській області, МФО: 804013, код: 25372814).

2.1. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Достроково розірвати договір на оренду нежилого приміщення № 13 від 01 квітня 2013 року.

4. Зобов"язати звільнити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 нежитлове приміщення загальною площею 156,5 кв.м., у тому числі площу загального користування 15,83 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

4.1. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (93400, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби України у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна, 18, м. Харків, 61166, , рахунок 3003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) - 4.263,00 грн. судового збору.

5.1. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.04.2015 р.

Суддя О.В. Бринцев

/Справа № 922/1226/15/