РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2015Справа №910/4042/15-г

За позовом Київської міської клінічної лікарні № 4

до Споживчого товариства «Діамед»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача -

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

про усунення перешкод у користуванні майном та виселення з нежитлового приміщення.

Суддя Бондарчук В.В.

Представники:

від позивача: Худенко А.Я.;

від відповідача: не з'явились;

від третьої особи: Круть В.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Київська міська клінічна лікарня № 4 (далі-позивач) звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до Споживчого товариства «Діамед» (далі-відповідач) про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення відповідача з нежитлового приміщення Київської міської клінічної лікарні № 4 на першому поверсі адміністративного корпусу № 2, загальною площею 50, 00 кв. м. для розміщення аптеки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 17 та передання даного приміщення по акту прийому-передачі Київській міській клінічній лікарні № 4.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором № 1394 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.10.2013 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 23.02.2015 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 16.03.2015 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.03.2015 р. залучено до участі у справі Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, розгляд справи відкладено та призначено судове засідання на 26.03.2015 р.

Розгляд справи відкладався у порядку ст. 77 ГПК України.

16.04.2015 р. через загальний відділ діловодства суду представник третьої особи подав пояснення на позовну заяву, в яких зазначає, що листом від 30.12.2014 р. № 062/07/18-11710 Департамент комунальної власності м. Києва звернувся до відповідача про звільнення орендованого приміщення, однак станом на 09.02.2015 р., відповідач не виконав вимоги Департаменту комунальної власності м. Києва, у зв'язку з чим підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

У даному судовому засіданні представник позивача та третьої особи підтримали заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, однак неодноразово був повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення ухвал суду.

Приймаючи до уваги, що представник відповідача був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, суд вважає, що неявка у судове засідання представників відповідача не є перешкодою для прийняття рішення у даній справі.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих позивачем та витребуваних судом.

У судовому засіданні 20.04.2015 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

28.10.2013 р. між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі-орендодавець), Споживчим товариством «Діамед» (далі-орендар) та Київською міською клінічною лікарнею № 4 (далі-підприємство) укладено договір № 1394 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, умовами якого передбачено, що орендодавець на підставі протоколу засідання конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.06.2013 р. № 17 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 17, корпус № 2 для розміщення аптеки, яка реалізує готові ліки.

Відповідно до п. 2.4. договору, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі Київської міської клінічної лікарні № 4.

Згідно п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 р. № 34/6250, та за результатами конкурсу на дату підписання договору, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною даного договору, за перший місяць оренди становить без ПДВ: 363, 00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі. Що в цілому складає 18 150, 00 грн.

Умовами п. 3.5. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) Київська міська клінічна лікарня № 4, яке знаходиться за адресою: вул. Солом'янська, 17, м. Київ, 03110, р/р 1062, в ГУДКСУ, код банку 820019, , свідоцтво платника ПДВ № 36073822, ІПН 86, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 4.1. договору, орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання даного договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством.

Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2. договору).

Згідно п. 4.15. договору, орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством. У разі невиконання даного пункту орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.

У відповідності до п. 5.2. договору, при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря.

Даний договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 28.10.2013 р. до 26.10.2016 р. У разі якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, даний договір є укладеним з моменту державної реєстрації (п. 9.1 договору).

Відповідно до п. 9.3 договору, одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого п. 5.2. договору.

06.11.2013 р. між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Споживчим товариством «Діамед» та Київською міською клінічною лікарнею № 4 укладено акт приймання-передачі нерухомого майна, відповідно до якого, орендодавець передає, а орендар приймає у орендне користування згідно з договором оренди від 28.10.2013 р. приміщення на першому поверсі адміністративного корпусу № 2, що перебуває на балансі Київської міської клінічної лікарні № 4, загальною площею 50, 00 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 17.

Як вбачається з матеріалів справи, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язання за договором, Київська міська клінічна лікарня № 4 звернулася до Департаменту комунальної власності м. Києва з листом від 11.07.2014 р. № 539, в якому зазначила, що станом на 09.07.2014 р. фактична заборгованість з орендної плати з боку Споживчого товариства «Діамед» становить 133 776, 00 грн., у зв'язку з чим просить департамент вжити заходи, щодо виселення орендаря, оскільки, відповідач не сплатив орендну плату протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу, крім того, відповідач не проводить в орендованому приміщені господарської діяльності та не передав його Київській міській клінічній лікарні № 4 по акту приймання-передачі.

Листом від 06.08.2014 р. № 672 Київська міська клінічна лікарня № 4 повторно звернулася до Департаменту комунальної власності м. Києва з проханням виконати п. 5.2. договору, а саме: вжити заходів, щодо примусового виселення орендаря, що підтверджується копією фіскального чеку № 4948 від 07.08.2014 р. (в матеріалах справи).

У свою чергу, листом від 02.09.2014 р. № 062/07/18-7239 Департамент комунальної власності звернувся до відповідача, в якому повідомив, що за останнім утворилась заборгованість по орендній платі, зокрема орендовані приміщення не використовуються орендарем для введення господарського діяльності та не передані Київській міській клінічній лікарні № 4 по акту приймання-передачі, тож враховуючи п.п 5.2. та 9.3. договору від 28.10.2013 р. третя особа відмовляється від зазначеного договору та просить Споживче товариство «Діамед» з моменту одержання даного листа, звільнити орендоване приміщення та відповідно до п. 4.15 договору оренди передати його по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу (Київській міській клінічній лікарні № 4), який отриманий відповідачем 17.09.2014 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (копія в матеріалах справи).

Крім того, рішенням господарського суду Миколаївської області від 28.10.2014 р. у справі № 915/1373/14 за позовом Київської міської клінічної лікарні № 4 до Споживчого товариства "Діамед", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про стягнення заборгованості за Договором № 1394 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.10.2013 року та Договором № 4 про відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг, податку на землю та збору за спеціальне використання води від 06.11.2013 року у сумі 280 047, 22 грн., в тому числі: 180 378, 65 грн. - заборгованості по оренді; 4 081, 30 грн. - заборгованості за комунальні послуги; 95 337, 93 грн. - пені по оренді; 249, 34 грн. - пені по комунальним послугам, позовні вимоги Київської міської клінічної лікарні № 4 задоволено частково.

Стягнуто зі Споживчого товариства "Діамед", бульвар Бузький, буд. 18, офіс 203, Заводський район, м. Миколаїв, 54015 (р/р 86 в ЗАТ "Прокредитбанк" м. Києва, код банку 320984, або з іншого рахунку, виявленому при виконавчому провадженні) на користь позивача Київської міської клінічної лікарні № 4, вул. Солом'янська, 17, м. Київ, 03110 (р/р 7409 в ГУ ДКСУ в м. Києві, код банку 820010, ): 180 378, 65 грн. (сто вісімдесят тисяч триста сімдесят вісім грн. 65 коп.) - заборгованості за Договором № 1394 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.10.2013 року; 3 691, 71 грн. (три тисячі шістсот дев'яносто одна грн. 71 коп.) - заборгованості за Договором № 4 про відшкодування вартості комунальних те експлуатаційних послуг, податку на землю та збору за спеціальне використання води від 06.11.2013 року; 9 757, 58 грн. (дев'ять тисяч сімсот п'ятдесят сім грн. 58 коп.) - пені на несплату орендних платежів за Договором № 1394 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.10.2013 року; 90, 42 грн. (дев'яносто грн. 42 коп.) - пені за несплату комунальних послуг за Договором № 4 про відшкодування вартості комунальних те експлуатаційних послуг, податку на землю та збору за спеціальне використання води від 06.11.2013 року; 3 878, 23 грн. (три тисячі вісімсот сімдесят вісім грн. 23 коп.) - витрат по сплаті судового збору. В решті позову у сумі 82 742, 07 грн. відмовлено.

Отже, відповідно до частини 3 статті 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, факти, встановлені у рішенні господарського суду Миколаївської області від 28.10.2014 р. у справі № 915/1373/14 не доказуються при розгляді даної справи.

Тож, Департамент комунальної власності м. Києва звернувся до Київської міської клінічної лікарні № 4 та Споживчого товариства "Діамед" листом від 30.12.2014 р. № 062/07/18-11710, в якому повідомив, що враховуючи порушення умов договору оренди та рішення господарського суду Миколаївської області від 28.10.2014 р. у справі № 915/1373/14 щодо стягнення заборгованості з орендної плати та інших платежів з Споживчого товариства "Діамед" на користь Київської міської клінічної лікарні № 4, договір оренди від 28.10.2013 р. № 1394 вважається розірваним, що підтверджується копією фіскального чеку від 31.12.2014 р. № 3727 та відтиском печатки Київської міської клінічної лікарні № 4 від 06.01.2015 р. за № 06.

Разом з тим, Департамент комунальної власності м. Києва направив на адресу Київської міської клінічної лікарні № 4 лист від 09.02.2015 р. № 062/07/18-1335, в якому зазначив, що станом на 09.02.2015 р. Споживче товариство "Діамед" не виконало вимогу департаменту про звільнення орендованого приміщення та передачі його по акту приймання-передачі балансоутримувачу - Київській міській клінічній лікарні № 4, у зв'язку з чим, доручив останньому звернутися до господарського суду міста Києва з позовом про усунення перешкод у користуванні майном та виселення Споживчого товариства "Діамед" з приміщення Київської міської клінічної лікарні № 4, який отриманий позивачем 11.02.2015 р., що підтверджується відтиском печатки Київської міської клінічної лікарні № 4 за № 182.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач не виконав вимог третьої особи та не звільнив орендоване приміщення, тому просить суд зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення останнього з нежитлового приміщення Київської міської клінічної лікарні № 4 на першому поверсі адміністративного корпусу № 2, загальною площею 50, 00 кв. м. для розміщення аптеки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 17 та передати дане приміщення по акту прийому-передачі Київській міській клінічній лікарні № 4.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Так, згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 760 Цивільного кодексу України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права.

У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 04.09.2014 р. Департамент комунальної власності м. Києва звернувся до відповідача з листом від 02.09.2014 р. № 062/07/18-7239 про відмову від договору № 1394 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.10.2013 р. відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, який отриманий відповідачем 17.09.2014 р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Так, згідно п. 5.2. договору, при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу орендодавець має право відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря.

Пунктом 9.3. договору, визначено одностороння відмова від договору не допускається, крім випадку, передбаченого п. 5.2. договору.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, враховуючи норми чинного законодавств України, суд приходить до висновку, що договір № 1394 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 28.10.2013 р. вважається розірваним з моменту отримання відповідачем вимоги від 02.09.2014 р., тобто з 17.09.2014 р.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За приписами п. 4.1.5 договору, відповідач після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству, чого відповідачем не вчинено.

Статтею 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Отже, враховуючи наведене вище, суд визнає вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення відповідача з нежитлового приміщення Київської міської клінічної лікарні № 4 на першому поверсі адміністративного корпусу № 2, загальною площею 50, 00 кв.м. для розміщення аптеки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 17 та передання даного приміщення по акту прийому-передачі Київській міській клінічній лікарні № 4, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати зі сплати судового збору згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Київської міської клінічної лікарні № 4 задовольнити.

2. Зобов'язати Споживче товариство «Діамед» (54015, м. Миколаїв, бульвар Бузький, буд. 18, офіс 203, ідентифікаційний код - 30176704) усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення з нежитлового приміщення Київської міської клінічної лікарні № 4 (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, буд. 17, ідентифікаційний код - 30212155) на першому поверсі адміністративного корпусу № 2, загальною площею 50, 00 кв. м. для розміщення аптеки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 17.

3. Зобов'язати Споживче товариство «Діамед» (54015, м. Миколаїв, бульвар Бузький, буд. 18, офіс 203, ідентифікаційний код - 30176704) передати приміщення на першому поверсі адміністративного корпусу № 2, загальною площею 50, 00 кв. м. для розміщення аптеки, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 17, по акту прийому-передачі Київській міській клінічній лікарні № 4 (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, буд. 17 ідентифікаційний код - 30212155).

4. Стягнути зі Споживчого товариства «Діамед» (54015, м. Миколаїв, бульвар Бузький, буд. 18, офіс 203, ідентифікаційний код - 30176704) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Київської міської клінічної лікарні № 4 (03110, м. Київ, вул. Солом'янська, буд. 17 ідентифікаційний код - 30212155) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. - судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено: 22.04.2015 р.

Суддя Бондарчук В.В.