ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" квітня 2015 р. Справа № 911/432/15

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ "Банк Форум" Ларченко Ірини Миколаївни, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дельта Вест Ойл Груп", м. Луцьк

третя особа 1) Товариство з обмеженою відповідальністю "Золотий Екватор", м. Луцьк

2) Мале приватне підприємство "ВК Імпекс", м. Луцьк

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя - Мальована Л.Я.

Представники:

позивач - Щербина О.Ю. (дов. № 10/00-10 від 21.01.2015 р.);

відповідач - не з'явився;

третя особа 1 - Олексюк В.В. (дов. № 957 від 31.12.2014 року);

третя особа 2 - не з'явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: на комплекс авто сервісного обслуговування, який розташований за адресою: Київська, область, м. Обухів, вул. Піщана, буд. 101 в.; земельну ділянку , площею 1,1838 га, яка розташована за адресою: Київська область, м. Обухів, цільове призначення - для розміщення автозаправної станції, кадастровий номер :01:094:0038.

Представник відповідача та третьої особи 2 двічі в засідання суду не з'явились, не виконали вимоги суду викладені в ухвалах від 09.02.2015 р. та 04.03.2015 р. про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Представник третьої особи 1 просив суд відкласти розгляд справи, оскільки в господарському суді м. Києва розглядається справа про стягнення заборгованості за кредитним договором.

Враховуючи те, що спір має бути вирішено у строк не більше двох місяців, клопотання сторін про продовження строку відсутні, тому суд не вбачає підстав для продовження строку розгляду справи.

Враховуючи те, що нез'явлення представників відповідача та третьої особи 2 не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представників відповідача та третьої особи 2, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи 1, суд встановив:

29 березня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТИЙ ЕКВАТОР» укладено Кредитний договір № 1-0020/13/30-КL (далі - Кредитний договір 1), відповідно до умов якого кредитор, на умовах, визначених цим договором, відкриває Позичальнику невідновлювальну кредитну лінію, в рамках якої надає останньому кредитні кошти окремими частинами, надалі - «Вибірки», на засадах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, в межах визначених цим договором (п. 1.2.) граничної суми коштів (Кредитний ліміт), а позичальник зобов'язується вчасно погашати кредитору заборгованість за кредитом, а також сплачувати на користь кредитора проценти та комісії в розмірі, в строки (терміни) та на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п. 1.2. кредитного договору 1 максимальна заборгованість позичальником за цим договором (загальна сума усіх вибірок) не може перевищувати Кредитний ліміт в сумі 7 185 457,34 (сім мільйонів сто вісімдесят п'ять тисяч чотириста п'ятдесят сім) доларів США 34 центи.

23 травня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТИЙ ЕКВАТОР» було укладено Додатковий договір № 1 до Кредитного договору 1, Відповідно до якого сторони дійшли згоди внести зміни та доповнення до статей Кредитного договору 1, без внесення змін в преамбулу та Додатки, шляхом викладення його в новій редакції, а саме було збільшено кредитний ліміт, визначено порядок надання кредиту та погашення заборгованості за кредитом, розмір та порядок сплати процентів, умови розрахунків та обов'язки сторін.

29 серпня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТИЙ ЕКВАТОР» було укладено Договір про внесення змін № 2 до Кредитного договору № 1-0020/13/30-КL від 29.03.2013 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти п.п. 5.2.12. Кредитного договору 1 у новій редакції, а саме « п.п. 5.2.12. щоквартально (надалі - «звітний квартал») протягом дії цього Договору, починаючи з « 01» липня 2013 року, забезпечити проведення операцій Позичальника з купівлі-продажу іноземної валюти через Кредитора в розмірі щонайменше еквівалент 12 000 000,00 (дванадцяти мільйонів) доларів США.

30 вересня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТИЙ ЕКВАТОР» було укладено Договір про внесення змін № 3 до Кредитного договору № 1-0020/13/30-КL від 29.03.2013 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти п.п. 5.2.12. Кредитного договору 1 в новій редакції, а саме: «п.п. 5.2.12. щоквартально (надалі - «звітний квартал») протягом дії цього Договору, починаючи з « 01» липня 2013 року, забезпечити проведення операцій Позичальника та/або будь-якої юридичної особи, що виступає поручителем Позичальника згідно з п. 1.6. цього Договору, з купівлі-продажу іноземної валюти через Кредитора в загальному розмірі щонайменше еквівалент 12 000 000,00 (дванадцяти мільйонів) доларів США.

27 грудня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТИЙ ЕКВАТОР» було укладено Договір про внесення змін № 4 до Кредитного договору № 1-0020/13/30-КL від 29.03.2013 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти п.п. 1.4. Кредитного договору 1 в новій редакції. Також сторони погодили суму залишку заборгованості на дату підписання Договору про внесення змін та порядок погашення заборгованості за кредитом, умови розрахунків та обов'язки сторін.

03 лютого 2014 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТИЙ ЕКВАТОР» було укладено Договір про внесення змін № 5 до Кредитного договору № 1-0020/13/30-КL від 29.03.2013 року, відповідно до умов якого сторони домовились викласти в новій редакції підпункти 1.6.2.14., 1.6.2.28., 1.6.2.29., 1.6.2.30. та 1.6.2.33. підпункту 1.6.2. пункту 1.6. Кредитного договору 1, які стосуються забезпечення виконання зобов'язань позичальника.

Умовами Кредитного договору зі змінами та доповненнями встановлено загальні параметри кредитування, а саме: максимальна заборгованість Позичальника за Договором (загальна сума усіх Вибірок) не може перевищувати Кредитний Ліміт в сумі 50 285 457,34 доларів США, з урахуванням наступних Сублімітів: субліміт-1 - 7 185 457, 34 доларів США - для Вибірок, наданих до « 23» травня 2013 року; субліміт-2 - 43 100 000, 00 доларів США - для Вибірок, наданих починаючи з « 23» травня 2013 року (п.п. 1.2. Кредитного договору зі змінами та доповненнями).

Відповідно до п. 1.4. кредитного договору 1 зі змінами та доповненнями кінцевий термін, до настання якого (включно) має бути повністю погашена заборгованість за Кредитом, встановлюється: для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-1 - не пізніше « 31» травня 2013 року; для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-2 - не пізніше « 31» грудня 2013 року. У разі настання відкладальної обставини, що зазначена у п.п. 1.5.2.1.1. - 1.5.2.13. Договору, кінцевий термін, до настання якого (включно) має бути повністю погашена заборгованість за Кредитом, встановлюється « 31» грудня 2014 року. У разі настання Відкладальної обставини-1 як вона визначена згідно з п.п.1.5.2.1.1. - 1.5.2.1.3. Договору, Позичальнику на період з 01.01.2014 року по 31.12.2014 року (включно) встановлюється Графік Погашення: в строк до 31.03.2014 року - 957 831,47 дол. США; в строк до 30.06.2014 року - 957 831,47 дол. США; в строк до 30.09.2014 року - 957 831,47 дол. США; в строк до 31.12.2014 року - 29 910 031,61 дол. США.

Згідно з п.п. 3.2. Кредитного договору 1 зі змінами та доповненнями за користування Кредитом Позичальник сплачує проценти за фіксованою процентною ставкою, яка встановлюється на весь період дії Договору в розмірі: 0,01% (нуль цілих одна сота процента) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-1 згідно п. 1.2.1. Договору; 10,5% (десять цілих п'ять десятих процентів) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-2 згідно п. 1.2.2. цього Договору.

Відповідно до п. 3.4.1. Кредитного договору 1 зі змінами та доповненнями у разі порушення (невиконання або неналежного виконання) Позичальником будь-якого з своїх платіжних зобов'язань за цим Договором (зокрема, не здійснення погашення заборгованості, несплати процентів та/або комісії, можливої неустойки (штрафу, пені), розмір процентної ставки, встановлений згідно з п. 3.2. цього Договору, збільшується на 12,99% (дванадцять цілих дев'яносто дев'ять сотих процентів) річних та становить 13% (тринадцять процентів) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-1, та збільшується на 2.5% (дві цілих п'ять десятих процентів) річних та становить 13% (тринадцять процентів) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-2.

Відповідно до статті 2 Кредитного договору 1 зі змінами та доповненнями встановлено порядок надання Кредиту, зокрема: згідно п.п. 2.3.1. Кредитного договору 1 зі змінами та доповненнями Кредит надається шляхом перерахування Кредитором коштів з відповідного(-их) внутрішньобанківського(-их) позичкового(-их) рахунку(-ів) на поточний рахунок Позичальника, відкритий у Кредитора, в сумі, що буде зазначена в Заявці на отримання Вибірки. Кожна Заявка виконується Позичальником на паперовому носії, має бути підписана уповноваженою(-ми) особою(-ми) та скріплена печаткою Позичальника і надається Позичальником до установи Кредитора щонайменше за 2 (два) робочих дні до запланованої дати Вибірки, якщо Кредитор та Позичальник не домовляться про інше. Подана Позичальником Заявка є безвідкличною, якщо інше не буде погоджено Кредитором.

29 березня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ» та Малим приватним підприємством «ВК ІМПЕКС» укладено Кредитний договір № 1-0021/13/30-КL (далі - Кредитний договір 2), відповідно до умов якого Кредитор зобов'язувався відкрити Позичальнику невідновлювальну кредитну лінію, в рамках якої надати останньому кредитні кошти (далі - «Кредит») окремими частинами, далі - «Вибірки», на засадах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, в межах визначеної Договором (п. 1.2.) граничної суми коштів (далі за текстом - «Кредитний Ліміт»), а Позичальник зобов'язувався вчасно погашати Кредитору заборгованість за Кредитом, а також сплачувати на користь Кредитора проценти та комісії в розмірі, в строки (терміни) та на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до п. 1.2. кредитного договору 2 максимальна заборгованість Позичальника за Договором (загальна сума усіх Вибірок) не можеа перевищувати Кредитний Ліміт в сумі 1 000 000,00 (один мільйон) доларів США 00 центів.

Згідно з п. 1.4. Кредитного договору 2 кінцевий термін, до настання якого (включно) мала бути повністю погашена заборгованість за Кредитом, встановлюється 31.05.2013 року. Кредит повинен надаватися шляхом перерахування Кредитором коштів з відповідного (-их) внутрішньобанківського (-их) позичкового (-их) рахунку (-ів) на поточний рахунок Позичальника, відкритий у Кредитора, в сумі, що буде зазначена в Заявці на отримання Вибірки. Кожна Заявка повинна виконуватися Позичальником на паперовому носії, мала бути підписана уповноваженою(-ми) особою(-ми) та скріплена печаткою Позичальника і надаватися Позичальником до установи Кредитора щонайменше за 2 (два) робочих дні до запланованої дати Вибірки, якщо Кредитор та Позичальник не домовляться про інше.

Відповідно до п. 2.4. Кредитного договору 2 днем (моментом) надання Вибірки вважається день перерахування Кредитором коштів з відповідного (- их) внутрішньобанківського (-их) позичкового (-их) рахунку (-ів) на Поточний рахунок Позичальника, в сумі та валюті відповідної Вибірки.

Пунктом 3.2. Кредитного договору 2 передбачено, що за користування Кредитом Позичальник сплачує Кредитору проценти, що нараховуються на суму фактичної заборгованості Позичальника за Кредитом за фактичний строк існування заборгованості за Кредитом. За користування Кредитом Позичальник повинен сплачувати проценти за фіксованою процентною ставкою, яка встановлюється на весь період дії цього Договору в розмірі 0,01% (нуль цілих одна сота процента) річних.

23 травня 2013 року між Банком та Позичальником було підписано Додатковий договір № 1 до Кредитного договору 2, відповідно до якого Кредитний договір викладено в новій редакції та змінено параметри кредитування, а саме: згідно п.1.2. максимальна заборгованість Позичальника за цим Договором встановлювалася в сумі 18 000 000,00 (вісімнадцять мільйонів) доларів США 00 центи, з урахуванням наступних Сублімітів: субліміт-1 - 1 000 000,00 (один мільйон) доларів США 00 центів - для Вибірок, наданих до « 23» травня 2013 року; субліміт-2 -17 000 000,00 (сімнадцять мільйонів) доларів США 00 центів - для Вибірок, наданих починаючи з « 23» травня 2013 року.

Відповідно до п. 1.4. Кредитного договору 2 зі змінами та доповненнями кінцевий термін, до настання якого (включно) має бути повністю погашена заборгованість за Кредитом, встановлювався: для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-1 - не пізніше « 31» травня 2013 року (тридцять перше травня дві тисячі тринадцятого року); для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-2 - не пізніше « 31» грудня 2013 року (тридцять перше грудня дві тисячі тринадцятого року). Договором також передбачалося ряд обставин за яких кінцевий термін, до якого має бути повністю погашена заборгованість встановлювався « 31» грудня 2019 року.

Договором про внесення змін № 1 сторони внести зміни в розмір та порядок сплати процентів по кредиту, а саме відповідно до п. 3.2. Кредитного договору за користування Кредитом Позичальник сплачує проценти за фіксованою процентною ставкою, яка встановлюється на весь період дії цього Договору в розмірі: 0,01% (нуль цілих одна сота процента) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-1 згідно п.1.2.1. договору; 10,5% (десять цілих п'ять десятих процентів) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-2 згідно п. 1.2.2. Договору.

Відповідно до п. 3.4. договору про внесення змін № 1 до кредитного договору 2 сторони домовились, що у разі порушення (невиконання або неналежного виконання) Позичальником будь-якого з своїх платіжних зобов'язань за цим Договором (зокрема, не здійснення погашення заборгованості, несплати процентів та/або комісії, можливої неустойки (штрафу, пені), розмір процентної ставки, встановлений згідно з п. 3.2. цього Договору, збільшується на 12,99% (дванадцять цілих дев'яносто дев'ять сотих процентів) річних та становить 13% (тринадцять процентів) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-1, та збільшується на 2,5% (дві цілих п'ять десятих процентів) річних та становить 13% (тринадцять процентів) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-2; у разі невиконання зобов'язань, передбачених п. п. 5.5. та/або 5.6. та/або 5.7. Договору, розмір процентної ставки, встановлений згідно з п. 3.2. цього Договору, збільшується на 6,5% (шість цілих п'ять десятих процентів) річних та становить 6,51% (шість цілих п'ятдесят одна сота процентів) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-1, та збільшується на 1,25% (одна ціла двадцять п'ять сотих процентів) річних та становить 11,75% (одинадцять цілих сімдесят п'ять сотих процентів) річних - для Вибірок, наданих в рамках Субліміту-2.

Договором про внесення змін № 1 до Кредитного договору 2 також встановлювався графік погашення заборгованості, який в подальшому був змінений шляхом підписання Договору про внесення змін № 2 від 27 грудня 2013 року.

Договором про внесення змін № 2 до Кредитного договору 2 Сторони підтвердили, що Кредитним договором встановлено Кредитний Ліміт в сумі 18 000 000,00 доларів США; в рамках Кредитного Ліміту протягом періоду з дати укладення Кредитного договору до дати укладення цього Договору про внесення змін Позичальник отримав Кредит в рамках Субліміту-2 в сумі 10 000 000,00 доларів США та не здійснював погашення такого Кредиту в рамках Субліміту-2; станом на дату укладення цього Договору про внесення змін строк одержання Кредиту в рамках Субліміту-1 в сумі 1 000 000,00 доларів США сплив, та Кредит в рамках Субліміту-1 не надавався. Сторони підтвердили, що відповідно до умов Кредитного договору та з урахуванням того, що кредитна лінія за Кредитним договором є не відновлювальною, доступний (не використаний) кредитний ліміт станом на дату укладення цього Договору про внесення змін становить 7 000 000,00 доларів США.

Сторони встановили, що фактична заборгованість Позичальника за Кредитним договором станом на дату укладення цього Договору про внесення змін становить 10 000 000,00 доларів США в рамках Субліміту-2 та 0,00 доларів США в рамках Субліміту-1. Сторони домовились встановити графік погашення фактичної заборгованості Позичальника за Кредитом, що існувала станом на дату укладення Договору про внесення змін в сумі 10 000 000,00 доларів США, в зв'язку з чим виклали п.п. 1.5.2. -1.5.3. Кредитного договору в новій редакції: « 1.5.2. для Субліміту-2: Позичальник зобов'язаний здійснювати погашення Кредиту, фактична заборгованість за яким станом на 27.12.2013 року становить 10 000 000,00 доларів США, згідно з наступним графіком погашення Кредиту, наданого в межах Субліміту-2: Відкладальна обставина-1. Умова щодо погашення заборгованості за Кредитом згідно з Графіком Погашення Кредиту-2, що передбачений п.п. 1.5.2.2. Договору, є відкладальною, і зобов'язання Позичальника щодо погашення заборгованості згідно з п.п. 1.5.2.2. Договору виникає виключно за умови належного (в повному обсязі і у встановлені строки/терміни, в порядку встановленому цим Договором) виконання Позичальником своїх платіжних зобов'язань за цим Договором (Відкладальна обставина-1), а саме: належної сплати Позичальником нарахованих процентів в сумі 87 500,00 доларів США згідно з умовами цього Договору, нарахованих за період з 26.11.2013 року по 25.12.2013 р., включно.

Наслідком настання Відкладальної обставини-1 є встановлення строків погашення заборгованості за Кредитом згідно з Графіком Погашення Кредиту - 2 та встановлення календарної дати 31.12.2014 року як кінцевого терміну, до настання якого (включно) має бути повністю погашена заборгованість за Кредитом, нарахованими процентами, комісіями та можлива неустойка. У разі порушення Позичальником своїх обов'язків щодо належної сплати нарахованих процентів і комісій відповідно до умов цього Договору (в т.ч. прямо передбачених п.п. 1.5.2.1.1. цього Договору), Відкладальна обставина-1 вважається такою, що не настала.

Наслідком ненастання Відкладальної обставини-1 є зобов'язання Позичальника погасити у повному обсязі заборгованість за Кредитом, нарахованими процентами, комісіями, а також сплатити можливу неустойку у термін не пізніше 31.12.2013 року.

Відповідно до п. 1.5.2.2. у разі настання Відкладальної обставини-1 як вона визначена згідно з п.п.1.5.2.1.1. - 1.5.2.1.3. цього Договору, Позичальнику на період з 01.01.2014 року по 31.12.2014 року (включно) встановлюється Графік Погашення Кредиту -2 згідно якого сума погашення заборгованості за кредитом: в строк до 31.03.2014 року - 292 168,53 доларів США; в строк до 30.06.2014 року - 292 168,53 доларів США; в строк до 30.09.2014 року - 292 168,53 доларів США; в строк до 31.12.2014 року - 9 123 494,40 доларів США.

На виконання умов Кредитного договору № 1-0020/13/30-КL від 29.03.2013 року та Кредитного договору № 1- 0021/13/30-КL від 29.03.2013 року Позивач протягом всього строку дії Кредитних договорів належним чином виконував взяті на себе зобов'язання щодо надання кредитних коштів Третім особам 1 та 2, що підтверджується Заявками на видачу коштів та меморіальними ордерами, які містяться в матеріалах справи, проте Позичальники протягом строку дії Кредитних договорів допускали порушення виконання своїх зобов'язань щодо сплати кредиту та процентів, в зв'язку з чим у останніх виникла заборгованість перед банком.

Відповідно до статті 1054 ЦК України за кредитним договором Банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаними Кредитними договорами, між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДЕЛЬТА ВЕСТ ОЙЛ ГРУП» було укладено Іпотечний договір № 1-0248/13/23-ІР від 06 червня 2013 року (далі - Іпотечний договір) посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Н.А. та зареєстровано в реєстрі за № 1699, відповідно до умов якого, Відповідач передав в іпотеку Позивачу: комплекс автосервісного обслуговування, розташований за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Піщана, будинок 101в, а саме: комплекс автосервісного обслуговування (літ А), загальною площею 149,7 кв.м., матеріали стін - металевий каркас, сендвіч-панелі, навіс (літ Б), площадка (літ. г1, г2), огорожа (г3) (далі - Предмет іпотеки 1); земельна ділянка площею 1,1838 гектарів, розташована за адресою: Київська область, місто Обухів, цільове призначення - для розміщення автозаправної станції, кадастровий номер :01:094:0038, з усіма об'єктами незавершеного будівництва, які на ній розташовані, та можуть бути розташовані в майбутньому (далі - предмет іпотеки 2).

Нерухоме майно передається в іпотеку разом з рухомим майном (основними засобами - обладнанням), що є невід'ємною складовою частиною (приналежністю) вказаного нерухомого майна, пов'язане з ним спільним призначенням та використовується для його обслуговування, розташоване за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Піщана, будинок 10їв, а саме: дизель-генератор РН-30Е2 з АТІ63 в шк., Регал Paros 1.0, Металоконструкція для складу АЗС, АГЗП, ПРН Quantium 500 Т S АТ U, Каналізація госпобутова, Рекламна стела, Водопровід, Паливопроводи та техн. обладнання, Quantium 500 Т VHSM 1-2, зовнішнє електропостачання, Quantium 500 Т3/6, Дощова каналізація, Резервуар 40м3, Резервуар 50м3, Quantium 500 Т3/6, Комплект «Струна» з 4 ППП, Бюро оператора - загальною вартістю 913 837 грн. 48 коп.

Згідно з п. 1.1.1. іпотечного договору Іпотекодавець забезпечив виконання зобов'язань ТОВ «Золотий екватор», ідентифікаційний код 37425075, місцезнаходженням. Луцьк, вулиця Кременецька, буд. 38 (надалі - Боржник 1), зобов'язань, що випливають з укладеного між ним та Іпотекодержателем Кредитного договору № 1- 0020/13/30-КL від 29 «березня» 2013 року, включаючи всі дійсні та/або можливі зміни та/або доповнення, внесені та/або такі, що можуть бути внесені в майбутньому, (надалі за текстом разом - Основний договір 1), за умовами якого Боржник 1 зобов'язаний повернути Іпотекодержателю кредит в сумі 50 285 457,34 (п'ятдесят мільйонів двісті вісімдесят п'ять тисяч чотириста п'ятдесят сім) доларів США 34 центи з кінцевим терміном повернення 31.12.2019 року (тридцять перше грудня дві тисячі дев'ятнадцятого року), сплачувати нараховані проценти за користування кредитом в розмірі 10,5% (десять цілих п'ять десятих процентів) річних з можливим збільшенням їх розміру до 13% (тринадцяти процентів) річних без укладення відповідного договору про внесення змін у випадках, передбачених Основним договором 1, зокрема, внаслідок порушення Боржником 1 відповідних своїх обов'язків за Основним договором 1, сплачувати комісії та можливу неустойку (штраф, пеню) в розмірах та у випадках, передбачених Основним договором 1, а також відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за Основним договором 1, та збитків, завданих його порушенням.

Відповідно до п. 1.1.2. іпотечного договору Іпотекодавець забезпечив виконання зобов'язань МПП «ВК ІМПЕКС», ідентифікаційний код 21751236, місцезнаходження: м. Луцьк, вулиця Єршова, буд. 1 (надалі - Боржник 2), зобов'язань, що випливають з укладеного між ним та Іпотекодержателем Кредитного договору № 1-0021/13/30-КL від 29 «березня» 2013 року, включаючи всі дійсні та/або можливі зміни та/або доповнення, внесені та/або такі, що можуть бути внесені в майбутньому, (надалі за текстом разом - Основний договір 2), за умовами якого Боржник 2 зобов'язаний повернути Іпотекодержателю кредит в сумі 18 000 000,00 (вісімнадцять мільйонів) доларів США 00 центів з кінцевим терміном повернення 31.12.2019 року (тридцять перше грудня дві тисячі дев'ятнадцятого року), сплачувати нараховані проценти за користування кредитом в розмірі 10,5% (десять цілих п'ять десятих процентів) річних з можливим збільшенням їх розміру до 13% (тринадцяти процентів) річних без укладення відповідного договору про внесення змін у випадках, передбачених Основним договором 2, зокрема, внаслідок порушення Боржником 2 відповідних своїх обов'язків за Основним договором 2, сплачувати комісії та можливу неустойку (штраф, пеню) в розмірах та у випадках, передбачених Основним договором 2, а також відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за Основним договором 2, та збитків, завданих його порушенням.

Відповідно до п. 1.2.1. іпотечного договору Предмет іпотеки 1 належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі рішення суду, серія та номер: 15/46, виданий 16.04.2008 р., видавник: Господарський суд Рівненської області. Право власності на Предмет іпотеки 1 зареєстроване 02.04.2013 р. Ариванюк Н.А., приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області, згідно з Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 1902992), сформованим 02.04.2013 р. Ариванюк Н.А., приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області; реєстраційний номер Предмета іпотеки 1: 1.

Пунктом 1.2.2. іпотечного договору передбачено, що предмет іпотеки 2 належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1549, виданий 30.03.2009р., видавник: приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Аривнюк Н.А. Право власності на Предмет іпотеки 2 зареєстроване 24.05.2013 р. Ариванюк Н.А., приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області, згідно з Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 3888363), сформованим 24.05.2013 р. Ариванюк Н.А., приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області; реєстраційний номер Предмета іпотеки 2: 1.

Відповідно до п.1.2.3. іпотечного договору рухоме майно (основні засоби - обладнання), що є невід'ємною складовою частиною (приналежністю) Предмета іпотеки, пов'язане з ним спільним призначенням та використовується для його обслуговування та передається разом з ним в заставу (іпотеку), є власністю Іпотекодавця, що підтверджується договорами купівлі-продажу, постачання тощо та обліковується на балансі Іпотекодавця, що підтверджується довідкою Іпотекодавця № 78 від 06.06.2013 року, і немає жодних договірних змін строків позовної давності щодо правочинів, на підставі яких Іпотекодавець набув право власності на вказане рухоме майно.

Згідно з п. 1.3. іпотечного договору сторони визначили загальну вартість Предмета іпотеки 1 та Предмета іпотеки 2 за ринковою вартістю, що становить 48 949 023,00 (сорок вісім мільйонів дев'ятсот сорок дев'ять тисяч двадцять три) гривні 00 копійок, що за курсом НБУ станом на дату укладення цього Договору становить 6 123 986,36 (шість мільйонів сто двадцять три тисячі дев'ятсот вісімдесят шість) доларів США 36 центів, в тому числі: вартість Предмета іпотеки 1 за ринковою вартістю, що становить 45 155 665,00 (сорок п'ять мільйонів сто п'ятдесят п'ять тисяч шістсот шістдесят п'ять) гривень 00 копійок, що за курсом НБУ станом на дату укладення цього Договору становить 5 649 401,35 (п'ять мільйонів шістсот сорок дев'ять тисяч чотириста один) долар США 35 центів; вартість Предмета іпотеки 2 за ринковою вартістю, що становить 3 793 358,00 (три мільйони сімсот дев'яносто три тисячі триста п'ятдесят вісім) гривень 00 копійок, що за курсом НБУ станом на дату укладення цього Договору становить 474 585,01 (чотириста сімдесят чотири тисячі п'ятсот вісімдесят п'ять) доларів США 01 цент, згідно зі Звітом з незалежної оцінки вартості 32 автозаправочних станцій від 15.01.2013 року, виконаного ТОВ «Консалтингова фірма «Острів», ідентифікаційний код 23444389, сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №9830/10 від 29.07.2010 р; вартість рухомого майна (основних засобів - обладнання), що є невід'ємною складовою частиною (приналежністю) Предмета іпотеки, визначається згідно з довідкою Іпотекодавця № 78 від 06.06.2013 року за балансовою вартістю, що становить 913 837,48 (дев'ятсот тринадцять тисяч вісімсот тридцять сім) гривень 48 копійок, що за курсом НБУ станом на дату укладення цього Договору становить 114 329,72 (сто чотирнадцять тисяч триста двадцять дев'ять) доларів США 72 цента.

В зв'язку з неналежним виконанням третіми особами умов кредитного договору 1 та кредитного договору 2 позивачем було направлено на адресу ТОВ «Дельта Вест Ойл Груп» та МПП «ВК Імпекс» лист вимогу: № 14567/3.1 від 19.11.2014 року, № 14594/3.1 від 19.11.2014 року, № 14588/3.1 від 19.11.2014 року та № 14542/3.1 від 19.11.2014 року, проте вказані звернення були залишені без відповіді та задоволення.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений термін його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) угода (договір) є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків, зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до вказівок закону, умов договору та припинятися виконанням, проведеним належним чином, а одностороння відмова від їх виконання не допускається.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 574 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України вказано, що до окремих видів застави зокрема належить Іпотека, а саме Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» зазначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку». Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» вказано, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Аналогічна правова позиція викладена в п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 30.03.2012 року в якому зазначено, що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

Згідно з ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Нормами статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Зважаючи на встановлені судом факти, які не спростовані відповідачем під час розгляду справи та керуючись вимогами вищезазначених законодавчих норм, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Згідно ч. 3 ст. 49 ГПК України, судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в дохід бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Згідно п. 22 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору звільняється уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб - у справах, пов'язаних із здійсненням тимчасової адміністрації та ліквідації банку.

Розподіляючи судові витрати, суд також керується положеннями Господарського процесуального кодексу України, а також приписами постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розділу VI Господарського процесуального кодексу України» № 7 від 21.02.2013, якими передбачено, що у випадках коли позивач звільнений від сплати судового збору у разі задоволення позову повністю або частково судовий збір стягується з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам) в доход Державного бюджету України, якщо відповідач не звільнений від сплати цього збору (п. 4.5.). Оскільки, позовні вимоги підлягають задоволенню, а позивач - Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» звільнений від сплати судового збору на підставі п. 22 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», тому судовий збір у розмірі 73 080,00 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки переданий Публічному акціонерному товариству «Банк Форум» (02100, м. Київ, бул. Верховної Ради, 7, код 21574573) Товариством з обмеженою відповідальністю «Дельта Вест Ойл Груп» (43000, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Єршова, буд. 1, код 35782357) згідно Іпотечного договору № 1-0248/13/23-ІР від 06.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Ариванюк Н.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 1699, а саме: комплекс автосервісного обслуговування, розташований за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Піщана, будинок 101в, а саме: комплекс автосервісного обслуговування (літ А), загальною площею 149,7 кв.м., матеріали стін - металевий каркас, сендвіч-панелі, навіс (літ Б), площадка (літ. г1, г2), огорожа (г3), рухоме майно (основні засоби - обладнання), що є невід'ємною складовою частиною (приналежністю) вказаного нерухомого майна, пов'язане з ним спільним призначенням та використовується для його обслуговування, розташоване за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Піщана, будинок 101в, та зазначене нижче:

№ п/пНайменування та опис майнаБалансова вартість
1Дизель-генератор РН-30Е2 з АТІ63 в шк36 348,90
2Регал Раrоs 1.09 999,09
3Металоконструкція для складу АЗС2 994,21
4АГЗП75 360,36
5ПРН Quantium 500 Т S АТ U14 512,91
6Каналізація госпобутова14 548,96
7Рекламна стела19 854,86
8Водопровід20 182,57
9Паливопроводи та техн. обладнання52 940,82
10Quantium 500 Т VHSM 1-216 210,05
11Зовнішнє електропостачання89 053,89
12Quantium 500 Т3/622 906,67
13Дощова каналізація109 560,03
14Резервуар 40мЗ174 409,05
15Резервуар 50мЗ230 445,53
16Quantium 500 Т3/614 487,61
17Комплект "Струна "з 4 ППП6 903,39
18Бюро оператора3 118,58
Всього913 837,48

- земельна ділянка площею 1,1838 гектарів, розташована за адресою: Київська область, місто Обухів, цільове призначення - для розміщення автозаправної станції, кадастровий номер :01:094:0038, з усіма об'єктами незавершеного будівництва, які на ній розташовані, та можуть бути розташовані в майбутньому.

3. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки а саме: комплексу автосервісного обслуговування, розташованого за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Піщана, будинок 101в, а саме: комплексу автосервісного обслуговування (літ А), загальною площею 149,7 кв.м., матеріали стін - металевий каркас, сендвіч-панелі, навіс (літ Б), площадка (літ. г1, г2), огорожа (г3), рухомого майна (основних засобів - обладнання), що є невід'ємною складовою частиною (приналежністю) вказаного нерухомого майна, пов'язане з ним спільним призначенням та використовується для його обслуговування, розташоване за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Піщана, будинок 10їв, та зазначене нижче:

№ п/пНайменування та опис майнаБалансова вартість
1Дизель-генератор РН-30Е2 з АТІ63 в шк36 348,90
2Регал Раrоs 1.09 999,09
3Металоконструкція для складу АЗС2 994,21
4АГЗП75 360,36
5ПРН Quantium 500 Т S АТ U14 512,91
6Каналізація госпобутова14 548,96
7Рекламна стела19 854,86
8Водопровід20 182,57
9Паливопроводи та техн. обладнання52 940,82
10Quantium 500 Т VHSM 1-216 210,05
11Зовнішнє електропостачання89 053,89
12Quantium 500 Т3/622 906,67
13Дощова каналізація109 560,03
14Резервуар 40мЗ174 409,05
15Резервуар 50мЗ230 445,53
16Quantium 500 Т3/614 487,61
17Комплект "Струна "з 4 ППП6 903,39
18Бюро оператора3 118,58
Всього913 837,48

та земельної ділянки площею 1,1838 гектарів, розташованою за адресою: Київська область, місто Обухів, цільове призначення - для розміщення автозаправної станції, кадастровий номер :01:094:0038, з усіма об'єктами незавершеного будівництва, які на ній розташовані, та можуть бути розташовані в майбутньому, шляхом проведення прилюдних торгів.

4. Встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки а саме: комплексу автосервісного обслуговування, розташованого за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Піщана, будинок 101в, а саме: комплексу автосервісного обслуговування (літ А), загальною площею 149,7 кв.м., матеріали стін - металевий каркас, сендвіч-панелі, навіс (літ Б), площадка (літ. г1, г2), огорожа (г3), рухомого майна (основних засобів - обладнання), що є невід'ємною складовою частиною (приналежністю) вказаного нерухомого майна, пов'язане з ним спільним призначенням та використовується для його обслуговування, розташоване за адресою: Київська область, місто Обухів, вулиця Піщана, будинок 101в, та зазначене нижче:

№ п/пНайменування та опис майнаБалансова вартість
1Дизель-генератор РН-30Е2 з АТІ63 в шк36 348,90
2Регал Раrоs 1.09 999,09
3Металоконструкція для складу АЗС2 994,21
4АГЗП75 360,36
5ПРН Quantium 500 Т S АТ U14 512,91
6Каналізація госпобутова14 548,96
7Рекламна стела19 854,86
8Водопровід20 182,57
9Паливопроводи та техн. обладнання52 940,82
10Quantium 500 Т VHSM 1-216 210,05
11Зовнішнє електропостачання89 053,89
12Quantium 500 Т3/622 906,67
13Дощова каналізація109 560,03
14Резервуар 40мЗ174 409,05
15Резервуар 50мЗ230 445,53
16Quantium 500 Т3/614 487,61
17Комплект "Струна "з 4 ППП6 903,39
18Бюро оператора3 118,58
Всього913 837,48

та земельної ділянки площею 1,1838 гектарів, розташованою за адресою: Київська область, місто Обухів, цільове призначення - для розміщення автозаправної станції, кадастровий номер :01:094:0038, з усіма об'єктами незавершеного будівництва, які на ній розташовані, та можуть бути розташовані в майбутньому, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта Вест Ойл Груп» (43000, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Єршова, буд. 1, код 35782357) в дохід Державного бюджету України 73 080 (сімдесят три тисячі вісімдесят) гривень 00 копійок судового збору.

6. Наказ видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована