ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" квітня 2015 р.Справа № 915/2170/13

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Величко Т.А.,

суддів: Мишкіної М.А., Таран С.В.

(Склад колегії суддів змінено згідно із довідкою про автоматичний розподіл справ між суддями (повторний розподіл) від 16.04.2015р.)

при секретарі: Альошиній Г.М.

за участю представників сторін:

від позивача - Арбатський С.О.;

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "МАН Хендлінг"

на рішення господарського суду Миколаївської області від 21.01.2014р.

у справі № 915/2170/13

за позовом Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МАН Хендлінг"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" звернулося до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до ТОВ "МАН Хендлінг", третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації про зобов'язання відповідача звільнити приміщення комунальної власності Миколаївської області - частину аеровокзального комплексу (Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, Київське шосе, буд. 9) у вигляді приміщень №18 (3,4 кв.м), №19 (84,1 кв.м), №20 (36,1 кв.м), №22 (6,9 кв.м), №92 (19,7 кв.м), №93 (15,5 кв.м), №94 (3,0 кв.м), №95 (16,0 кв.м), №96 (17,5 кв.м), №97 (0,6 кв.м), №98 (5,0 кв.м), №99 (9,6 кв.м), №100 (1,7 кв.м), №101 (1,7 кв.м), №102 (19,8 кв.м) шляхом виселення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням господарського суду Миколаївської області від 20.08.2013р. у справі №915/1042/13, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.11.2013р., розірвано договір оренди нерухомого майна №01/2007-юр від 20.03.2007р., укладений між КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та ТОВ "МАН Хендлінг".

14.11.2013р. на адресу відповідача було направлено повідомлення про повернення орендованого майна згідно п.п. 2.6-2.8 договору в строк до 22.11.2012р. Станом на 02.12.2013р. відповідач в добровільному порядку майно комунальної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області не повернув, що і стало підставою для звернення до господарського суду з даним позовом.

Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 06.12.2013р. порушено провадження у справі за вказаним позовом.

В своїх поясненнях від 20.01.2014р. (лист №28/02-7/64-14) Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації повністю підтримало позовні вимоги.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 21.01.2014р. (суддя Бритавська Ю.С.) позовні вимоги КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" задоволено. Зобов'язано ТОВ "МАН Хендлінг" повернути КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" нежитлове приміщення, а саме: частину аеровокзального комплексу (Миколаївська область, Новоодеський район, с. Баловне, Київське шосе, буд. 9) у вигляді приміщень №18 (3,4 кв.м), №19 (84,1 кв.м), №20 (36,1 кв.м), №22 (6,9 кв.м), №92 (19,7 кв.м), №93 (15,5 кв.м), №94 (3,0 кв.м), №95 (16,0 кв.м), №96 (17,5 кв.м), №97 (0,6 кв.м), №98 (5,0 кв.м), №99 (9,6 кв.м), №100 (1,7 кв.м), №101 (1,7 кв.м), №102 (19,8 кв.м). Стягнуто з ТОВ "МАН Хендлінг" на користь КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. судового збору.

Судове рішення мотивоване тим, що відповідач не виконав своїх зобов'язань в частині повернення позивачу орендованого майна після розірвання в судовому порядку договору оренди нерухомого майна №01/2007-юр, що належить до комунальної (спільної) власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області, від 20.03.2007р.

В апеляційної скарзі, не погоджуючись з висновками суду, ТОВ "МАН Хендлінг" просить рішення господарського скасувати, постановити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Доводи скаржника ґрунтуються на неповному з'ясуванні господарським судом обставин справи, що мають значення для справи, неправильному застосуванні норм матеріального та процесуального права.

Позивач має всі необхідні відомості та докази щодо обсягу та розміру здійснених відповідачем невідокремлених поліпшень, що необхідно враховувати у правовідносинах сторін, але суду їх не надав, а суд цих обставин помилково не з'ясував.

Також, всупереч постановленому рішенню, має місце прострочення кредитора-позивача по відношенню до орендаря із відповідними наслідками, встановленими ст.. 613 ЦК України, яку помилково застосовано не було.

Ухвалою від 19.12.2014р. порушено апеляційне провадження за даною апеляційної скаргою.

В поясненнях до апеляційної скарги від 26.12.2014р. ТОВ "МАН Хендлінг" звернув увагу на те, що постановою ВГСУ від 12.02.2014р. судові рішення по справі №915/1042/13, на яких ґрунтуються позовні вимоги, скасовані, справа передана на новий розгляд до господарського суду Миколаївської області.

04.03.2014р. до апеляційної інстанції надійшло клопотання від Управління з питань майна комунальної власності Миколаївської обласної державної адміністрації про зупинення провадження у справі №915/2170/13 до розгляду справи №915/1042/13 - по суті.

Таке ж клопотання надійшло 04.03.2014р. від КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв".

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 04.03.2014р. апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "МАН Хендлінг" на рішення господарського суду Миколаївської області від 21.01.2014р. у справі №915/2070/13 зупинено до набуття чинності рішення по справі №915/1042/13.

За допомогою автоматизованої системи документообігу суду апеляційній інстанції стало відомо, що 03.03.2015р. господарським судом Миколаївської області винесена ухвала про припинення провадження по справ №915/1042/15 на підставі п.4 ст. 80 ГПК України. Як зазначено в ухвалі господарського суду від 23.02.2015р. від позивача по справі до господарського суду надійшла заява про відмову від позову, враховуючи хибність підстав позову та його необґрунтованість (позов про розірвання договору оренди нерухомого майна №01/2007-юр від 20.03.2007р.).

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 07.04.2015р. поновлено апеляційне провадження.

У відзиві від 20.04.15р. вих.№118, КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" погодилося з наведеними доводами апеляційної скарги ТОВ "МАН Хендлінг" і просить її задовольнити.

Колегія суддів, перевіривши наявні матеріали справи (фактичні обставини справи) на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом та заслухавши пояснення присутнього у засіданні представника позивача, дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню-підлягає, виходячи з такого.

Як свідчать матеріали справи і це встановлено господарським судом, 20.03.2007р. між КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" (Орендодавец) та ТОВ "МАН Хендлінг" (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна №01/2007-юр, що належить до комунальної (спільної) власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області, зареєстрований в реєстрі за №565, згідно з яким в строкове платне користування відповідачу було передано частину аеровокзалу, позначеного на плані літ. А-2, б/блоки, загальною площею 5724,7 кв. м, який входить до складу комплексу будівель та споруд позивача, розташованого за адресою: Миколаївська область, Новоодеський район, село Баловне, Київське шосе, будинок 9, згідно плану, що є невід'ємною частиною цього договору. В оренду передано приміщення, зазначені в п.1.1 договору.

У відповідності до п.2.1-2.8 договору встановлено, в тому числі, що у разі припинення цього договору об'єкт повертається Орендарем Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі об'єкта Орендарю за цим договором; Орендар повертає об'єкт Орендодавцю протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту припинення договору. В цей строк Орендар зобов'язаний звільнити об'єкт та повернути його Орендодавцю; об'єкт вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі; обов'язки по складанню акта прийому-передачі покладаються на сторону, яка передає об'єкт іншій стороні.

У відповідності до п.5.7 договору Орендар зобов'язався у разі припинення або розірвання договору повернути Орендодавцеві об'єкт у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормативного фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкту з вини Орендаря.

Згідно з п.п. 10.1, 10.4 договору термін його дії - 25 років: з 20.03.2007 року по 20.03.2033 року. За ініціативи однієї із сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Рішенням господарського суду Миколаївської області від 20.08.2013р. у справі №915/1042/13, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.11.2013р., задоволено позов КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" до ТОВ "МАН Хендлінг" про розірвання договору оренди нерухомого майна від 20.03.2007р. №01/2007-юр.

Листи - повідомлення, направлені позивачем на адресу відповідача з вимогою звільнити орендовані приміщення і повернути їх за актом приймання передачі залишені останнім без відповіді та реагування.

Судове рішення від 21.01.2014р., яким задоволено даний позов, мотивовано посиланням на рішення господарського суду у справі №915/102/13, яке набуло законної сили, а отже, відсутність у відповідача правових підстав для користування орендованим майном.

Між тим, постановою ВГСУ від 12.02.2014р. у справі №915/1042/13 - рішення господарського суду Миколаївської області від 20.08.2013р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 12.11.2013р. у справі №915/1042/13 скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Миколаївської області.

При новому розгляді ухвалою господарського суду Миколаївської області від 03.03.2015р. провадження у справі №915/1042/13 - припинено в зв'язку з відмовою позивача - КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" - від позову.

Таким чином, укладений між сторонами в даній справі договір оренди нерухомого майна №01/2007юр від 20.03.2007р. строком на 25 років - є чинним і підстави для звільнення відповідачем орендованих приміщень - відсутні.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ТОВ "МАН Хендлінг" задовольнити.

Рішення господарського суду Миколаївської області від 21.01.2014р. у справі № 915/2170/13 - скасувати, в задоволенні позову відмовити.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови складено 22.04.2015р.

Головуючий суддя Т.А. Величко

Суддя М.А. Мишкіна

Суддя С.В. Таран