ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2015 р. Справа№ 914/537/15

За позовом: Прокурора Сихівського району м.Львова в інтересах держави в особі: Львівської міської ради, м.Львів

до: Приватного підприємства "Політеп", м.Львів

про: розірвання договору оренди землі від 09.10.2006 р. та повернення земельної ділянки,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

прокурора: Куцик В.Б. (посвідчення №011165);

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

В судовому засіданні 16.04.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

позов заявлено Прокурором Сихівського району м.Львова в інтересах держави в особі: Львівської міської ради (м.Львів) до Приватного підприємства "Політеп" (м.Львів) про розірвання договору оренди землі від 09.10.2006 р. та повернення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 19.02.15 року порушено провадження у справі. Розгляд судової справи призначено на 05.03.15р. Вимоги до сторін висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі визнано обов'язковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.

Представник прокурора в судове засідання прибув.

В судове засідання 05.03.2015 року позивач участь повноважного представника не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Розгляд справи відкладено на 26.03.2015 року.

Представник прокурора в судове засідання прибув.

В судове засідання 26.03.2015 року позивач участь повноважного представника не забезпечив, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав клопотання про відкладення розгляду справи (вх..№12615/15 від 26.03.2015 року) у зв'язку з неможливістю забезпечити участь представника в судове засідання через зайнятість в іншому судовому засіданні.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Розгляд справи відкладено на 09.04.2015 року.

Представник прокурора в судове засідання 09.04.2015 року прибув, позовні вимоги підтримав.

В судове засідання 09.04.2015 року позивач участь повноважного представника забезпечив, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Розгляд справи відкладено на 16.04.2015 року.

В судове засідання 16.04.2015 року прокурор явку повноважного представника забезпечила.

Представники сторін в судове засідання не з'явилися, з заявами чи клопотаннями не зверталися.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті за наявними доказами відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України. Адреса відповідача в позовній заяві відповідає адресі, зазначеній в ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

На виконання ухвали Львівської міської ради № 3441 від 16.03.2006 року "Про затвердження приватному підприємству "Політеп" проекту відведення земельних ділянок на вул. Зеленій, 253-а у м. Львові", між Львівською міською радою (позивачем у справі, орендодавцем згідно договору) та Приватним підприємством "Політеп" (відповідачем у справі, орендарем згідно договору) було укладено договір оренди землі від 09.10.2006 року, зареєстрований у Львівській міській раді 09.10.2006 року за № С-589, відповідно до п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Зеленій, 253-а для обслуговування виробничих споруд.

Площа об'єкта оренди (кадастровий № :04:002:0028 складає 0,1363га, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 273704,03 грн. (п.п. 2, 5 договору).

Договір, як визначено п. 8, укладено на 10 років до 16 березня 2016 року із можливістю поновлення на новий строк у разі повідомлення орендаря не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору про намір продовжити його дію.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4920,43 грн та вноситься щомісячно рівними частинами на рахунок № 0004 УДК у Львівській області, МФО 825014. Отримувач: Місцевий бюджет для Галицького району, , код платежу 13050200 до 30 числа місяця наступного за звітним.

Ухвалою Львівської міської ради від 18.06.2009 року № 2712 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Львова" відповідно до інформації відділу Держземагенства у м. Львові № 10-1323/0.2-264/2-15 від 28.01.2015 року, змінено нормативно грошову оцінку землі, яка передана в користування ПП "Політеп", за адресою м.Львів, вул. Зелена, 253-а, загальною площею 0,1363 га і яка становить 1 300 233,48 грн.

Відповідно до п. 28 договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, що узгоджується з нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі".

Як стверджує позивач, відповідач більше, ніж 6 місяців не вносить орендну плату, підвердженням чого є листи Державної податкової інспекції у Сихівському районі м. Львова від 11.04.2014 року № 4449/15-2014, від 03.09.2014 року № 10763/7/13-50-15-02-13/641, від 10.11.2014 року № 14030/7/13-50-15-02/825 скеровані Львівській міській раді та від 27.01.2015 року № 956/7/13-30-15-02-13/40, згідно якого станом на 27.01.2015 року заборгованість відповідача по орендній платі становить 25017,41 грн.

Відповідно до п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договром, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істоно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із врахуванням викладеного, прокурор звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди землі від 09.10.2006 року, зареєстрованого у Львівській міській раді 09.10.2006 року за № С-589, укладеного між Львівською міською радою та ПП "Політеп", та повернення Львівській міській раді земельної ділянки вартістю 1 330 233,48 грн. загальною площе. 0,1363 га по вул. Зеленій, 253-а у м. Львові.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України "Про оренду землі").

Положеннями ст. 21 Закону України „Про плату за землю" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно п. "в" ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що в порушення вимог договору та норм чинного законодавства, відповідач допустив систематичну несплату орендної плати за землю протягом строку понад 6 місяців.

Відповідно до п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за землю понад 6 місяців підтверджується листами Державної податкової інспекції у Сихівському районі м. Львова від 11.04.2014 року № 4449/15-2014, від 03.09.2014 року № 10763/7/13-50-15-02-13/641, від 10.11.2014 року № 14030/7/13-50-15-02/825 та від 27.01.2015 року № 956/7/13-30-15-02-13/40.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України „Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Позовні вимоги належним чином доведені, документально підтверджені, у зв'язку чим суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а отже такими, що підлягають до задоволення в повному обсязі.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 43, 33, 34, 35, 44, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі від 09.10.2006 року, зареєстрований у львівській міській раді 09.10.2006 року за № С-589, укладений між Львівською міською радою та ПП "Політеп".

3. Зобов'язати Приватне підприємство "Політеп" (79000, м. Львів, вул. Листопадна, 1 кв. 33, ідентифікаційний номер 20803793) повернути Львівські міській раді (79034, м. Львів, площа Ринок, 1, ідентифікаційний код 04055896) земельну ділянку вартістю 1 330 233,48 грн. загальною площе. 0,1363 га по вул. Зеленій, 253-а у м. Львові.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Політеп" (79034, м. Львів, вул. Листопадна, 1 кв. 33, ідентифікаційний номер 20803793) в доход державного бюджету 2436,00 грн. судового збору.

Накази видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 21.04.2015 р.

Суддя Король М.Р.