ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_____________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" квітня 2015 р.Справа № 923/55/15
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Бєляновського В.В.,

суддів: Величко Т.А., Мишкіної М.А.,

(склад колегії суддів сформовано згідно з протоколом про автоматичний розподіл справ між суддями (повторний розподіл) від 27.04.2015р.)

при секретарі - Альошиній Г.М.

за участю представників:

Від прокурора: Котюх С.А.

Від 1 позивача: не з'явився

Від 2 позивача: не з'явився

Від відповідача: Стародубець В.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні

апеляційну скаргу Фермерського господарства «Ольгівська перлина»

на рішення господарського суду Херсонської області

від 03 березня 2015р.

по справі № 923/55/15

за позовом: прокурора Бериславського району Херсонської області в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації та Ольгівської сільської ради Бериславського району Херсонської області

до відповідача: Фермерського господарства «Ольгівська перлина»

про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2015 року прокурор Бериславського району Херсонської області в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області та Ольгівської сільської ради Бериславського району Херсонської області звернувся до господарського суду Херсонської області з позовом до Фермерського господарства «Ольгівська перлина» про стягнення на користь Ольгівської сільської ради заборгованості з орендної плати в сумі 105149,23 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.06.2012р., укладеного між Бериславською районною державною адміністрацією та ФГ "Ольгівська перлина" та зобов'язання ФГ «Ольгівська перлина» повернути Бериславській районній державній адміністрації земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 120,8759 га за актом приймання - передачі.

Позовні вимоги з посиланням на ст. ст. 193, 284, 286, 291 ГК України, ст. ст. 525, 526, 610, 611, 651, 782 ЦК України обґрунтовувалися систематичним невиконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 25.06.2012р. щодо сплати орендної плати, у зв'язку з чим за період з 01.02.2014р. по 12.01.2015р. заборгованість відповідача по орендній платі складає 105149,23 грн.

Відзив на позовну заяву від відповідача не надходив.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 03 березня 2015 року (суддя - Ситюк В.Г.) позов задоволено. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 120,8759 га, нормативна грошова оцінка якої становить 2873255,37 грн., укладений 25.06.2012 р. між Бериславською районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Ольгівська перлина", розірвано. Зобов'язано фермерське господарство "Ольгівська перлина" повернути по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 120,8759 га, нормативна грошова оцінка якої становить 2873255,37 грн. до земель державної власності Бериславської районної державної адміністрації. Стягнуто з фермерського господарства "Ольгівська перлина" 105149 грн. 23 коп. заборгованості по орендній платі та 4538 грн. 99 коп. судового збору.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням ФГ «Ольгівська перлина» звернулося до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову прокурора в частині розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку відмовити. Апеляційна скарга обґрунтована порушенням норм процесуального права. При цьому, скаржник посилається на те, що про день та час розгляду справи ФГ "Ольгівська перлина" повідомлено не було і справу було розглянуто за його відсутності.

Про день час і місце розгляду апеляційної скарги сторони та прокурор заздалегідь були повідомлені належним чином, проте позивачі не скористалися наданим законом правом на участь своїх представників в засіданні суду.

Обговоривши доводи апеляційної скарги та заперечення на неї, вислухавши пояснення прокурора та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місцевим господарським судом, 25.06.2012 року між Бериславською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ФГ «Ольгівська перлина» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у встановленому порядку 25.06.2012 року за № 001793, за умовами якого на підставі розпоряджень голови Бериславської районної державної адміністрації від 30.12.2011 року № 1128 та від 03.04.2012р. № 353 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 120,8759 га, у тому числі ріллі богарної - 120,0002га під проектними шляхами і прогонами 0,8757 га із земель резервного фонду (не витребувані паї) Ольгівської сільської ради, яка знаходиться в адміністративних границях Ольгівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 2 873 255,37 грн.

Пунктами 9, 11 договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Ольгівської сільської ради у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору становить 86197,66 грн. на рік. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно по пропорційній схемі, в порядку та строки встановлені законодавством України.

Відповідно до п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі який визначається згідно ст. 129 (129.4) Податкового кодексу України.

Згідно з п. 21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 31 договору встановлено обов'язок орендаря у відповідності з п. 11 цього договору своєчасно вносити орендну плату.

Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав визначених законом.

Як встановлено судом першої інстанції, з лютого 2014 року по січень 2015 року, тобто протягом 12 місяців підряд, відповідач в порушення умов договору оренди земельної ділянки та ст. 193 ГК України, ст. ст. 525, 526, 629 ЦК України систематично не сплачував орендну плату, у зв'язку з чим в нього виникла прострочена заборгованість станом на 12.01.2015 року в сумі 105 149,23 грн., що підтверджується довідкою Новокаховської об'єднаної державної податкової інспекції від 06.01.2015р. № 60/10/21-02-05-23 та сторонами не заперечується.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з роз'ясненнями, що містяться в п.п. 2.20, 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011р. № 6, у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Отже, правильним є висновок місцевого суду про те, що встановлений судом факт невиконання відповідачем свого обов'язку за договором оренди щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати за користування земельною ділянкою та систематичної, протягом 12-ти місяців підряд, несплати ним орендної плати є достатньою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 договору оренди земельної ділянки передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин, висновок місцевого суду про законність та обґрунтованість позовних вимог прокурора є правильним.

Порушення господарським судом першої інстанції процесуальних прав відповідача під час розгляду даної справи, судом апеляційної інстанції не встановлено.

Як вбачається з матеріалів справи, місцезнаходженням відповідача є Херсонська область, Бериславський район, село Ольгівка, вул. Молодіжна, 39. А тому, саме за цією адресою господарським судом першої інстанції в порядку встановленому ст. ст. 64, 77, 87 ГПК України надсилалися відповідачеві судові ухвали від 17.01.2015р. та від 05.02.2015р. про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, що підтверджується відповідними відмітками канцелярії суду на зворотному аркуші цих ухвал.

Згідно з роз'ясненнями, що містяться в п.п. 3.9.1, 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011р. № 18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

Сплата судового збору здійснюється в порядку і розмірі, встановленому Законом України «Про судовий збір».

Відповідно до положень ст. 4 вказаного Закону, ставки судового збору встановлюються у таких розмірах: за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру - 2% ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат; позовної заяви немайнового характеру - 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Враховуючи, що позовна заява прокурора містить одну майнову вимогу та дві немайнові вимоги, то розмір судового збору, якій відповідно до ст. 49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача, складає 4 538,99 грн., що було правильно обчислено місцевим судом.

З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин даної справи, колегія суддів вважає доводи викладені скаржником в апеляційній скарзі необґрунтованими, оскільки вони спростовуються зібраними по справі доказами та не відповідають вимогам закону, що регулює спірні правовідносини. За таких обставин колегія суддів не знаходить законних підстав для повного чи часткового задоволення вимог апеляційної скарги.

Враховуючи вищевикладене колегія суддів приходить до висновку, що судом першої інстанції було повно та всебічно з'ясовано обставини, що мають значення для справи, надано їм належну правову оцінку та винесено рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, що дає підстави для залишення його без змін.

Керуючись ст. ст. 99, 101-105 ГПК України, Одеський апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Херсонської області від 03 березня 2015 року у справі № 923/55/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу Фермерського господарства «Ольгівська перлина» - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повна постанова складена 29.04.2015р.

Головуючий суддя: Бєляновський В.В.

Судді: Величко Т.А.

Мишкіна М.А.