ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2015 року Справа № 904/3937/13

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді: Крутовських В.І. - доповідач,

суддів: Дмитренко Г.К., Прокопенко А.Є.

при секретарі судового засідання Однорог О.В.

Представники сторін:

від позивача: Вдовін М.М., довіреність №б/н від 01.04.2014 року, представник

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгова фірма "МІКОМП", м. Дніпродзержинськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 року у справі №904/3937/13

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", м. Дніпродзержинськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгова фірма "МІКОМП", м. Дніпродзержинськ,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 року у справі №904/3937/13 (колегія суддів: головуючий суддя Первушин Ю.Ю., судді Золотарьова Я.С., Мартинюк С.В.) позовні вимоги задоволено у повному обсязі. Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "МІКОМП" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" житловий будинок №8 по проспекту 50 років СРСР у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "МІКОМП" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 147,00 грн. (одна тисяча сто сорок сім грн. 00 коп.).

Не погодившись із зазначеним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгова фірма "МІКОМП" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати зазначене рішення та прийняти нове рішення, яким відмовити Позивачу в задоволені позовних вимог про зобов'язання вчинити певні дії, а саме зобов'язати Відповідача передати на баланс Позивачу житловий будинок №8 по проспекту 50 років СРСР, буд. №8 в м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області та підписати акт приймання-передачі даного житлового будинку у порядку, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідач в апеляційній скарзі зазначає, що не погоджується як з мотивами та доказами по справі, які викладені Позивачем в позовній заяві, так із рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 року у справі №904/3937/14 та вважає його таким, що прийнято з порушенням норм матеріального та процесуального права, а саме: не повно з'ясовано всі обставини, що мають значення для справи; допущена невідповідність висновків, викладених у рішенні суду, обставинам справи; допущено неправильне застосування норм матеріального та процесуального права.

Представник Позивача у відзиві на апеляційну скаргу зазначає, що скарга є необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню. Представник зазначає, що відповідно до частини 1 статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Передача майна з балансу на баланс відбудеться у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Позивач також посилається на рішення виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради від 19.12.2001 року «Про затвердження акта державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно-оздоровчого призначення по пр. 50 років СРСР, 8» відповідно до якого в експлуатацію був прийнятий саме житловий будинок.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 09.02.2015 року у справі №904/3937/13 прийнято та призначено апеляційну скаргу до розгляду колегією суддів у складі: головуючий суддя: Крутовських В.І., судді: Дмитренко Г.К., Прокопенко А.Є..

26.02.2015 року на адресу суду надійшли заперечення на апеляційну скаргу від представника Позивача.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.02.2015 року відкладено розгляд справи на 19.03.2015 року.

10.03.2015 року на адресу суду надійшло клопотання про залучення документів до справи від представника Позивача.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.03.2015 року продовжено строк розгляду спору до 24.04.2015 року.

02.04.2015 року на адресу суду надійшли письмові пояснення від Третьої особи.

На адресу Дніпропетровського апеляційного господарського суду 14.04.2015 року від представника Позивача надійшли клопотання про витребування доказів та про залучення документів до справи.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14.04.2015 року відкладено на 23.04.2015 року.

15.04.2015 року на адресу суду надійшло клопотання про залучення документів до справи від представника Позивача.

Представники Відповідача та Третьої особи у судове засідання 24.04.2015 року не з'явилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, відповідно до вимог Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України 20.02.2013 року №28.

У судовому засіданні 24.04.2015 року було оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає апеляційну скаргу такою, що підлягає задоволенню, приймаючи до уваги наступне.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.08.2013 року позов задоволено в повному обсязі. Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "МІКОМП" передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" житловий будинок №8 по проспекту 50 років СРСР у місті Дніпродзержинськ Дніпропетровської області у відповідності з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "МІКОМП" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 147,00 грн..

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.11.2013 року рішення господарського суду Дніпропетровської області від 14.08.2013 року у справі №904/3937/13 скасовано, в задоволенні позову відмовлено, стягнуто з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "МІКОМП" витрати по сплаті судового збору в розмірі 573 грн. 50 коп..

Постановою Вищого господарського суду України від 27.05.2014 року постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.11.2013 року та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 14.08.2013 року у справі №904/3937/13 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

Рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради №547 від 19.12.2001 року "Про затвердження акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку з вбудовано - прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно - оздоровчого призначення по проспекту 50 років СРСР, 8" та №595 від 29.12.2001 року "Про оформлення права власності на житлові та нежитлові приміщення в житловому будинку № 8 по проспекту 50 років СРСР з вбудовано - прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно - оздоровчого призначення" оформлено та здійснено державну реєстрацію права власності на житлові та нежитлові приміщення в житловому будинку №8 по проспекту 50 років СРСР з вбудовано - прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно - оздоровчого призначення", а саме на 21 житлову квартиру, 3 гуртожитки, складські приміщення; вбудовані приміщення: 6 приміщень офісу, 2 приміщення відпочинку, кафе, сауни, приміщення спортивної зали, тобто об'єкт нерухомості загальною площею 6939,4 кв.м. Відповідач став власником та балансоутримувачем житлових та нежитлових приміщень зазначеного об'єкту нерухомості.

19.09.2011 року рішенням виконавчого комітету Дніпродзержинської міської ради, на підставі протоколу установчих зборів власників квартир житлового будинку №8 по проспекту 50 років СРСР від 10.08.2011 року та статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" по проспекту 50 років СРСР у м. Дніпродзержинську та проведено його державну реєстрацію.

Згідно з частиною 2 статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання.

Відповідно до протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" №2 від 26.05.2012 року було прийнято рішення про прийняття на баланс увесь житловий комплекс багатоквартирного будинку №8 по проспекту 50 років СРСР.

Частиною 1 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Позивач зазначає, що Відповідач є забудовником житлового будинку №8, який розташований по проспекту 50 років СРСР у м. Дніпродзержинську та отримав від органів місцевого самоврядування всю дозвільну документацію на будівництво даного будинку. По закінченню будівництва будинок як об'єкт завершеного будівництва був прийнятий в експлуатацію як такий, що відповідає проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельним нормам та правилам.

Позивач неодноразово звертався до Відповідача з вимогою про передачу з балансу на баланс житлового комплексу розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, проспект 50 років СРСР, будинок №8 з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією, що підтверджується листами №01 від 12.01.2012 року та №09 від 06.06.2012 року. Але, як зазначає Позивач, Відповідач жодних відповідей на зазначені листи позивачу не надав, що є порушенням вимог Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521.

Відповідач вважає, що між сторонами відсутні спірні відносини, оскільки зі змісту доданих до позовної заяви як докази листи голови об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" вбачається, наступне:

- в листі від 12.01.2012 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", перевищуючи свої повноваження та ігноруючи Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", відповідно до якого питання та рішення щодо передачі з балансу на баланс майна житлового комплексу розглядаються та приймаються загальними зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, до проведення 26.05.2012 року загальних зборів, направляє Відповідачеві лист з вимогою передачі на баланс неподільного та загального майна житлового комплексу.

Протокол №1 загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" від 06.01.2012 року не може бути прийнятий як доказ пропозиції передачі з балансу Відповідачем на баланс Позивача, оскільки одним із основних умов передачі на баланс є створення відповідної комісії у складі представників попереднього балансоутримувача к майбутньому балансоутримувачу, а в протоколі №1 від 06.01.2012 року це питання не ставилось.

- в листі від 06.06.2012 року голова об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" роз'яснює Відповідачеві про мету створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та повідомляє, що зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" прийнято рішення, що після набуття статусу юридичної особи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. У зв'язку з цим пропонувалося після надходження цього звернення передати відповідну документацію, що складається з плану земельної ділянки, технічного паспорту будинку та іншої технічної документації (інвентарна справа, акт прийняття до експлуатації, плани зовнішніх мереж). Передачу здійснити у двомісячний термін після надходження звернення.

Відповідач зазначає, що у вищезазначених листах Позивач підкреслює, що допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають, посилаючись на пункт 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" №2482-ХІІ від 19.06.1992 року. Тобто Позивач посилається на умови Закону, що регламентує порядок приватизації об'єктів державного житлового фонду, тоді як будинок №8 по проспекту 50 років СРСР в місті Дніпродзержинську Відповідачем збудовано за власні кошти і ні територіальна громада, ні виконавчі органи та органи самоврядування не приймали участі у його будівництві та не були співвласниками житла. Тому посилання голови об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" на положення Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" у листах є безпідставним.

Згідно частини 6 статті 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі - Порядок).

Пункт 1 Порядку регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.

Загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку вирішують питання про: прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання; залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору); передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору (пункт 2 Порядку).

Пунктом 3 Порядку передбачено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.

Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку (пункт 4 Порядку).

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Пунктом 7 Порядку визначено, що датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

З технічного висновку щодо обстеження житлового будинку з вбудовано-прибудованими об'єктами торгівлі, громадського харчування, побуту та спортивно-оздоровчого призначення за адресою: 50 років СРСР, будинок 8, міста Дніпродзержинська, Дніпропетровської області встановлено, що загальні техніко-економічні показники житлового комплексу на час прийняття його в експлуатацію (за матеріалами технічної інвентаризації) такі:

- Загальна площа - 6939, 4 кв.м.

- Житлова площа - 3286,3 кв.м. (47,36% від розміру загальної площі житлового комплексу).

- Площа нежитлових приміщень разом з приміщеннями допоміжними (загального користування) - 3620,0 кв.м.

- Площа забудови - 1375,8 кв.м.

- Будівельний об'єм - 27404 куб.м.

Спеціалісти державного підприємства «Проектний інститут «Дніпродзержинськцивільпроект» вважають, що житловий будинок з вбудовано-прибудованими об'єктами торгівлі, громадського харчування, побуту та спортивно-оздоровчого призначення по проспекту 50 років СРСР, будинок 8 являє собою єдиний майновий комплекс.

Його житлова та нежитлова частини пов'язані між собою планувально: нежитлові приміщення розташовуються на усіх поверхах будівлі (крім четвертого) і є самостійними об'єктами цивільно-правових відносин. Більша частина нежитлових вбудовано-прибудованих приміщень має громадське функціональне призначення, безпосередньо орієнтоване на обслуговування потреб мешканців квартир будинку та населення прилеглих житлових районів.

Також житлова і нежитлова частини будівлі мають єдині, спільні та неподільні між ними:

- земельну ділянку та при домову територію;

- будівельні конструкції (конструктивні елементи - фундаменти, несучі стіни, колони, перекриття, покрівля тощо);

- зовнішні інженерні мережі;

- внутрішні інженерні мережі;

- інженерне обладнання;

- допоміжні приміщення, які у повному обсязі одночасно використовуються для потреб обслуговування житлових та нежитлових приміщень на усіх поверхах будівлі.

З огляду на зазначені вище обставини усі допоміжні приміщення будівлі можна віднести до категорії неподільного майна.

Спеціалісти дійшли висновку, що виділення житлової частини будівлі в окремий житловий комплекс не вбачається доцільним, а також порушує вимоги пункту 11, абз. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", адже може потягнути за собою, як наслідок, порушення можливості використання за призначенням інших (нежитлових) частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу, та належного функціонування будинку в цілому.

На думку апелянта виділення житлової частини будівлі в окремий житловий комплекс не вбачається доцільним, а також порушує вимоги пункту 11 статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», адже може потягнути за собою, як наслідок, порушення можливості використання за призначенням інших (нежитлових) частин будівлі, що не входять до складу цього комплексу, та належного функціонування будинку в цілому.

Також Позивач спростовує доводи Відповідача про те, що він є власником всього будинку та зазначає, що разом з іншими власниками житлових та нежитлових приміщень Товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "МІКОМП" є співвласником допоміжних приміщень, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

В обґрунтування позовної заяви Позивач зазначав на те, що спір у даній справі виник у зв'язку з невиконанням Відповідачем вимог Позивача щодо передачі на його баланс житлового комплексу та відповідної документації.

Згідно пункту 3 Порядку Позивач, у разі прийняття рішення про передачу будинку на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, мав ініціювати створення відповідної комісії та очолити її. Підписання акту приймання-передачі будинку на баланс є кінцевим етапом дій сторін.

Колегія суддів дійшла висновку, що Позивачем не дотримано порядок передачі будинку з балансу на баланс, а також підстав для висновку про те, що Відповідач ухиляється від вчинення дій по передачі спірного будинку на баланс Позивача не має.

Відповідно до приписів статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення суду першої інстанції скасувати, в задоволенні позову відмовити.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору за розгляд апеляційної скарги слід покласти на Позивача.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгова фірма "МІКОМП", м. Дніпродзержинськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 року у справі №904/3937/13 задовольнити.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 14.01.2015 року у справі №904/3937/13 скасувати.

В задоволені позову відмовити.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" (51937, м.Дніпродзержинськ, проспект 50 років СРСР, буд. 8, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгова фірма "МІКОМП" (51931, м. Дніпродзержинськ, вул. Леніна, буд. 43, ) судовий збір за розгляд апеляційної скарги у сумі 609 (шістсот дев'ять) гривень.

Виконання постанови доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Постанова набирає чинності з дня її оголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України через Дніпропетровський апеляційний господарський суд протягом двадцятиденного строку з дати її прийняття.

Повний текст постанови виготовлено та підписано 28.04.2015 року.

Головуючий суддя В.І. Крутовських

Суддя Г.К. Дмитренко

Суддя А.Є. Прокопенко