ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"23" квітня 2015 р.Справа № 916/816/15-г

Позивач: Департамент комунальної власності Одеської міської ради

Відповідач: Приватне підприємство - фірма "ФІНВАЛ"

Про розірвання договору оренди, виселення та стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Брушньовська І.І. - згідно довіреності №01-36/23 від 20.01.2015р.,

Клименко Б.В. - довіреність № 01-36/47 від 30.03.2015р.

Від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі-Департамент), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства -фірми "ФІЕВАЛ" (далі - Фірма "ФІНВАЛ") про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №20/55 від 22.09.2003р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фірмою "ФІНВАЛ", виселення відповідача з нежилого приміщення другого поверху, загальною площею 16,41 кв.м,, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22 на користь Департаменту, та про стягнення з відповідача на користь Департаменту заборгованості по орендній платі у сумі 6 268 грн. 90 коп. та пені у сумі 541 грн. 32 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але, згідно повідомлення пошти, відповідач за зазначеною адресою не знаходиться. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд встановив:

22 вересня 2003 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Фірмою "ФІНВАЛ" (Орендар) був укладений Договір №20/55 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (частина другого поверху) загальною площею 32,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22, з метою розміщення офісу та складу. Термін дії договору - до 22.09.2005 р.

Додатковим погодженням від 28.09.2005р. строк дії Договору було продовжено до 01.09.2006р. та встановлено орендну плату з 28.09.2005р. у розмірі 491 грн. 16 коп. (з ПДВ) у місяць. Додатковим погодженням №2 від 16.04.2007р. строк дії Договору продовжено до 16.10.2007р. та встановлено орендну плату з 01.01.2007р. у розмірі 521 грн. 27 коп. ( з ПДВ) на місяць. Додатковим погодженням від 28.10.2008р. строк дії Договору продовжено до 28.04.2009р. Додатковим погодженням від 23.11.2009р. строк дії Договору продовжено до 23.05.2010р. Додатковим погодженням від 19.05.2010р. строк дії Договору продовжено до 19.11.2010р. Додатковим погодженням від 27.10.2010р. строк дії Договору продовжено до 27.04.2011р. Додатковим договором №8 від 19.02.2013р. змінено назву Орендодавця на «Департамент комунальної власності одеської міської ради», строк дії Договору продовжено до 19.01.2016р. та встановлено орендну плату з 19.02.2013р. у розмірі 1 784 грн. 26 коп. (з ПДВ) на місяць. Крім того, сторони виклали у новій редакції п.2.2 Договору, а саме: "за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату з 19.02.2013р. за перший місяць після підписання додаткового договору №8 в розмірі 1 486 грн. 88 коп. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць". Додатковим договором №9 від 13.03.2013р. сторони встановили, що предметом Договору є нежитлове приміщення (частина другого поверху) загальною площею 32,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22, яке надано у користування з метою розміщення офісу. Крім того, сторони домовилися, що з 13.03.2013р. орендна плата становить 975 грн. 49 коп. ( з ПДВ) за місяць. Крім того, сторони виклали у новій редакції п.2.2 Договору, а саме: "за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату з 13.03.2013р. за перший місяць після підписання додаткового договору №9 в розмірі 812 грн. 91 коп. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць".

При цьому, відповідно до п.2.4 Договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. Але, за даними позивача, позивач свої зобов'язання щодо сплати орендної плати належним чином не виконує, у зв'язку за період з 01.03.2014р. по 28.02.2015р. з чим за ним утворилася заборгованість у розмірі 6 268 грн. 90 коп.

Позивач по справі вважає, що зобов'язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог діючого законодавства, а договір є обов'язковим для виконання сторонами. Невиконання відповідачем своїх зобов'язань за Договором позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 6 268 грн. 90 коп.

Відповідно до вимог п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 541 грн. 32 коп. за період з 16.03.2014р. по 10.02.2015р., яку також просить суд стягнути з відповідача.

Крім того, позивач зазначає, що згідно п. 5.6 Договору за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків за цим Договором Орендодавець має право розірвати договір оренди у відповідності з чинним законодавством. Враховуючи невиконання відповідачем істотної умови Договору щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, позивач вважає, що наявні всі підстави для розірвання Договору, та, як наслідок, виселення відповідача з орендованого приміщення, адже, відповідно до п.4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідач своїм правом на захист у судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 22 вересня 2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Фірмою "ФІНВАЛ" (Орендар) був укладений Договір №20/55 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення (частина другого поверху) загальною площею 32,7 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22, з метою розміщення офісу та складу. З урахуванням додаткових погоджень до Договору та додаткових договорів №№ 8, 9, строк дії Договору - до 19.01.2016р., а об'єктом оренди на даний час є нежитлове приміщення (частина другого поверху) загальною площею16,41 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22.

За умовами Договору Орендар зобов'язався, зокрема, своєчасно та у повному обсязі, щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, сплачувати орендну плату, розмір якої з 13.03.2013р. становить 975 грн. 49 коп. (з ПДВ). Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За матеріалами справи, Орендар свої зобов'язання щодо сплати орендної плати належним чином не виконував, у зв'язку з чим за період з 01.03.2014р. по 28.02.2015р. з чим за ним утворилася заборгованість у розмірі 6 268 грн. 90 коп.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов'язавшись щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів господарської діяльності, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобов'язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За таких обставин, на думку суду, правомірною та обґрунтованою є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у сумі 6 268 грн. 90 коп.

Крім того, згідно ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У зв'язку із тим, що Фірма "ФІНВАЛ" не виконала свої зобов'язання по оплаті за оренду, у відповідності до ст.611 Цивільного кодексу України, настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді застосування штрафних санкцій.

Відповідно до вимог п. 5.2 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Отже, на підставі зазначеного пункту Договору позивач правомірно нарахував відповідачу пеню у розмірі 541 грн. 32 коп. за період з 16.03.2014р. по 10.02.2015р., у зв'язку з чим вимога позивача щодо стягнення з відповідача пені у сумі 541 грн. 32 коп. також підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Крім того, відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Враховуючи те, що відповідач в супереч умов Договору не виконав прийняті на себе зобов'язання, на що розраховував позивач, у суду є всі підстави для задоволення вимоги про розірвання Договору оренди нежитлового приміщення №20/55 від 22.09.2003р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фірмою "ФІНВАЛ".

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" уразі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За умовами п. 4.7 Договору, у випадку дострокового розірвання договору оренди Орендар зобов'язується у 15-денний термін передати Орендодавцеві орендоване приміщення за актом в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. За таких обставин, правомірною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого приміщення.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення №20/55 від 22.09.2003р., укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Фірмою "ФІНВАЛ".

3. Виселити Приватне підприємство - фірму "ФІЕВАЛ" (м. Одеса, пров. Волзкий, 22, ) з нежилого приміщення другого поверху, загальною площею 16,41 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Волзький, 22 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м.Одеса, вул..Артилерійська, 1, ).

4. Стягнути з Приватного підприємства - фірми "ФІЕВАЛ" (м.Одеса, пров. Волзкий, 22, ) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м.Одеса, вул. Артилерійська,1, код 26302595, р/р1909 в ГУДКСУ в Одеській області ,МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 6 268 грн. 90 коп., пеню у сумі 541 грн. 32 коп. та витрати по сплаті судового збору у сумі 4 263 грн.

Рішення набирає законної сили протягом після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення. якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 28 квітня 2015 р.

Суддя Н.В. Рога