РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.04.2015Справа №910/29447/14-г

За позовомКомунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво"
доГромадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачаГолосіївська районна в місті Києві державна адміністрація
прозобов'язання вчинити дії та про стягнення 2297,96 грн.

Головуючий суддя Смирнова Ю.М.

Судді: Ковтун С.А.

Отрош І.М.

Представники сторін:

від позивача:Кметик - Власенко О.В. - представник;
від відповідача:Гуляй В.І. - керівник;
від третьої особине з'явився;

Обставини справи:

Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" про зобов'язання передати нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15 - а та про стягнення 2297,96 грн. заборгованості по орендним платежам по договору №68-10 оренди нежитлового приміщення від 09.07.2010.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у зв'язку із закінченням 09.06.2013 терміну дії типового договору №68-10 оренди нежитлового приміщення від 09.07.2010 на оренду нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15, відповідач має повернути орендоване майно. Крім цього, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість, яка утворилася у зв'язку з несплатою відповідачем передбачених договором орендних платежів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.01.2015 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/29447/14-г, залучено третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Голосіївську районну в місті Києві державну адміністрацію та призначено розгляд справи на 29.01.2015.

23.01.2015 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача 2462,10 грн. з ПДВ, з яких: орендна плата - 1,50 грн з ПДВ; витрати пов'язані з утриманням нежитлового приміщення (експлуатаційні витрати) - 1989,90 грн.; відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки - 470,70 грн. з ПДВ. Заява мотивована тим, що після звернення позивача до суду відповідач продовжує не сплачувати орендні платежі, внаслідок чого сума заборгованості збільшилася.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.01.2015 заяву позивача про збільшення позовних вимог прийнято судом до розгляду, а у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та невиконанням відповідачем вимог ухвали суду, розгляд справи відкладено на 19.02.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.02.2015 розгляд справи №910/29447/14-г вирішено здійснювати колегіально у складі трьох суддів.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду міста Києва від 19.02.2015 для здійснення колегіального розгляду справи визначено наступних суддів: Смирнова Ю.М. (головуючий), Ковтун С.А., Отрош І.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.02.2015 колегією суддів прийнято до провадження справу № 910/29447/14-г за позовом Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" до Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" про зобов'язання передати нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15-а та про стягнення 2462,10 грн. заборгованості по орендним платежам, розгляд справи призначено на 19.03.2015.

19.03.2015 в судовому засіданні оголошено перерву до 09.04.2015.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю.

Представник відповідача у судове засідання з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, однак наголошував на тому, що він звертався з листом до третьої особи та до Київської міської ради з проханням про реструктуризацію заборгованості по оренді нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15-а.

Представник третьої особи в судове засідання 09.04.2015 не з'явився, однак в попередніх судових засіданнях надав суду пояснення по справі, в яких повідомив суд про те, що нежитлові приміщення за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15-а, які належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва були передані позивачу на праві господарського відання, а отже несплата відповідачем орендної плати за користування орендованим приміщенням та безпідставне його заняття порушує умови укладеного між сторонами договору оренди та призводить до ненадходження коштів до місцевого бюджету.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

09.07.2010 між Голосіївською районною у місті Києві радою, як орендодавцем та Громадською організацією "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві", як орендарем було укладено договір (надалі - договір) №68-10, згідно з п. 1.1. якого на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві ради №76 від 17.06.2010, ордеру №55-10 від 09.07.2010, орендодавець передав, а орендар прийняв в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15-а, на 2 поверсі, площею 98,5 в т.ч. МЗК 23,4 кв.м.

Пунктом 2.3 договору сторони погодили, що при достроковому припиненні дії договору або після закінчення його терміну дії, при не переукладенні договору на новий термін, орендар зобов'язаний у 10-денний строк здати приміщення по акту експлуатуючий організації з усіма зробленими поліпшеннями, які неможливо відокремити без шкоди для приміщення.

Підставою для припинення нарахування орендних платежів є акт передачі орендованого приміщення. Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту (п. 2.20 Договору).

За змістом п. 3.1. договору, розмір орендної плати за перший календарний місяць встановлюється орендодавцем у розмірі 1479,03 грн.

Пунктом 3.3. договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво".

Орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві витрати, пов'язані з утриманням земельної ділянки (п.3.11.) та витрати, пов'язані з утриманням будинку (п.3.12.), витрати на утримання прибудинкової території та інші витрати загального користування, передбачені Методикою розрахунку (крім п.3.11.), не входять до складу орендної плати та сплачуються орендарем окремо згідно розрахунку, зазначеному в додатку 3 до цього договору (п.3.13.).

Пунктом 5.1. договору сторонами погоджено, що обчислення строку договору починається з моменту передачі об'єкту оренди орендарю за актом. Термін дії договору встановлюється з 09.07.2010 до 09.06.2013.

22.10.2010 між сторонами було підписано акт вселення.

Відповідно до умов додаткової угоди №2 від 01.06.2011 орендодавцем визначено Комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво", викладено п.1.1. договору в новій редакції, а саме: орендодавець передав, а орендар прийняв в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади м. Києва, переданого до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації та знаходиться за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15-а, на 2 поверсі, площею 98,5 кв. м, в т.ч. МЗК 23,4 кв.м, використовується для статутної діяльності. Крім цього, цією ж угодою доповнено п.3.1. наступним чином: орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця.

За актом приймання-передачі від 10.04.2013 відповідачем повернута частина орендованих приміщень площею 65,5 кв.м. Таким чином, у користуванні відповідача перебуває нежитлове приміщення площею 33,0 кв. м.

Відповідно до додаткової угоди №3 від 16.01.2012 сторонами викладено п.3.1. в наступній редакції: орендна плата з 19.10.2011 встановлюється орендодавцем в розмірі 0,08 грн. згідно розрахунку, зазначеного у додатку 1 до цього договору. Сплата податків та зборів, відшкодування витрат, пов'язаних з утриманням земельної ділянки та експлуатаційні витрати сплачуються орендарем окремо у розмірах та порядку відповідно до чинного законодавства та розрахунків зазначених в додатках 1, 2 цього договору. Загальний розмір платежів орендаря складає 319,52 грн.

Згідно з додатковою угодою №4 від 14.02.2013 сторонами погоджено розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення на період з 01.01.2013 по 31.12.2013 у розмірі 329,98 грн.

Згідно розрахунку орендної плати, який погоджено між сторонами з 10.04.2013 за приміщення за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15-а, на 2 поверсі, площею 33,0 кв.м., загальний розмір платежів орендаря орендодавцю складає 136,78 грн.

17.06.2013 позивачем було направлено на адресу відповідача повідомлення за вих. №100-4619 від 10.06.2013 про закінчення строку дії договору №68-10 оренди нежитлового приміщення від 09.07.2010 та з пропозицією передати приміщення позивачу по акту. Крім цього, позивачем на адресу відповідача були надіслані численні вимоги про оплату заборгованості по орендним платежам.

Оскільки термін дії договору закінчився 09.06.2013, приміщення відповідачем не звільнено та не передано по акту передачі, позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про зобов'язання останнього передати нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15 - а за актом про передачу позивачу з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення та про стягнення 2462,10 грн. заборгованості по орендним платежам по договору №68-10 оренди нежитлового приміщення від 09.07.2010.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Враховуючи те, що термін укладеного між сторонами договору закінчився 09.06.2013, позивачем було направлено на адресу відповідача повідомлення за вих. №100-4619 від 10.06.2013 про закінчення строку дії договору №68-10 оренди нежитлового приміщення від 09.07.2010 з пропозицією передати приміщення позивачу по акту, відповідач повинен був відповідно до умов п.2.13. укладеного між сторонами договору та чинного законодавства України повернути позивачу приміщення. Однак, зобов'язання щодо передачі майна з оренди відповідачем не виконано.

Доказів, які б підтверджували правомірність користування орендованим майном після закінчення строку дії договору, відповідач суду не надав.

За таких обставин, позовні вимоги Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" до Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" про зобов'язання передати нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15 - а за актом про передачу з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення позивачу, є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Щодо стягнення з позивача на користь відповідача заборгованості зі сплати орендних платежів, то суд зазначає наступне.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, а статтею 19 Закону встановлений обов'язок орендаря вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності та в строк, встановлений Договором.

В силу ст. 526 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарського кодексу України.

Термін дії договору закінчився 09.06.2013, але приміщення відповідачем не звільнено та не передано по акту передачі позивачу, отже орендар продовжує користуватись орендованим приміщенням.

Матеріалами справи підтверджено, а відповідачем не спростовано той факт, що оплата орендних платежів відповідачем належним чином не здійснювалася. Так, рішенням Господарського суду міста Києва №910/21124/13 від 18.12.2013 за позовом Заступника прокурора Голосіївського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради, Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" до Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 34 833,37 грн. за період з жовтня 2010 року по жовтень 2013 року. Також відповідач не сплатив на користь позивача і орендні платежі за період з листопада місяця 2013 року по січень місяць 2015 року в сумі 2462,10 грн. Зазначені обставини відповідачем не заперечуються. Доказів сплати боргу в добровільному порядку відповідачем не надано.

За таких обставин, вимоги позивача про стягнення з відповідача 2462,10 грн. також підлягають задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позову судовий збір згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду зокрема у разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. При цьому, у випадках, установлених п. 1 ч. 1 цієї статті, судовий збір повертається в розмірі переплаченої суми.

Враховуючи те, що позивачем внесено згідно платіжного доручення №572 від 25.12.2014 судовий збір у більшому розмірі, ніж передбачено вимогами цього Закону, поверненню з Державного бюджету України на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 609,00 грн.

Керуючись ст.ст.33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Громадську організацію "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 64-А, ) передати нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. 40-річчя Жовтня, 15-а, на 2 поверсі, загальною площею 33,0 кв.м. за актом про здачу Комунальному підприємству Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (03028, м. Київ, пр. Науки, буд. 13, ).

3. Стягнути з Громадської організації "Голосіївське районне відділення Всеукраїнського об'єднання ветеранів у м. Києві" (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 64-А, ) на користь Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (03028, м. Київ, пр. Науки, буд. 13, ) 2462 (дві тисячі чотириста шістдесят дві) грн. 10 коп. заборгованості, судовий збір у розмірі 3045 (три тисячі сорок п'ять) грн. 00 коп.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Повернути з Державного бюджету України на користь Комунального підприємства Голосіївського району в місті Києві "Розрахунковий центр "Голосіїво" (03028, м. Київ, пр. Науки, буд. 13, ) 609 (шістсот дев'ять) грн. 00 коп. надмірно сплаченого судового збору згідно платіжного доручення №572 від 25.12.2014.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.04.2015

Судді Ю.М.Смирнова (головуючий)

С.А.Ковтун

І.М.Отрош