ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" квітня 2015 р.Справа № 922/978/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавровой Л.С.

при секретарі судового засідання Омельченко К.А.

розглянувши справу

за позовом Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Український фінансовий світ"
до ТОВ "Плюсінвест-Торг", м. Чугуїв
про визнання права користування та усунення перешкод
за участю сторін:

позивача - Жугулін Ю.М.

відповідача - Житєньов С.Д.

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2015 року до суду звернулось Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Український фінансовий світ" в особі Уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ "КБ"УФС" Гончарова Сергія Івановича ( надалі - позивач) та до ТОВ "Плюсинвест - ТОРГ" ( надалі - відповідач) та просить:

- визнати за ним право користування нежитловим приміщенням, яке є предметом оренди за договором оренди № 1 від 21.12.2011 року, укладеним між сторонами;

- зобов'язати відповідача не чинити перешкод у вільному доступі позивача до орендованих приміщень.

Відповідач проти заявлених вимог заперечує та просить суд відмовити в задоволені позовних вимог, оскільки , починаючи з березня 2014 року позивач почав прострочувати сплату орендної плату, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 50 783,50 грн. Крім того, 10.10.2014 року на підставі п. 7.3 договору, в односторонньому порядку зі сторони відповідача по справі , договір оренди був розірваний, про що позивач був повідомлений належним чином ( а.с.25-27).

Згідно положень ст.ст. 4-3, 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч. 3 ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Враховуючи достатність часу, наданого позивачеві та відповідачеві для підготовки до судового засідання та підготовки витребуваних судом документів, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ч.1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 598 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до постанови Правління Національного банку України від 10.11.2014 № 717 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «УКРАЇНСЬКИЙ ФІНАНСОВИЙ СВІТ» виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) прийнято рішення від 13.11.2014 № 119 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «КБ «УФС» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку», згідно з яким було розпочато процедуру ліквідації ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «УКРАЇНСЬКИЙ ФІНАНСОВИЙ СВІТ» (далі - ПАТ «КБ «УФС») та призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «КБ «УФС» провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків Гончарова Сергія Івановича строком на 1 рік з 13.11.2014 по 12.11.2015 включно.

Як вбачається з матеріалів справи, 21.012.2011 року між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Український фінансовий світ" та ТОВ "Плюсинвест - ТОРГ" був укладений договір оренди за № 1 ( а.с.7-10). У відповідності до предмету договору відповідач зобов*язався передати, а позивач прийняти у тимчасове користування нежитлове приміщення загальною площею 80 кв. м., яке розташоване на першому поверсі в будинку № 127 по вул. Харківській у м. Чугуїв Харківської області ( п.1.1 договору) . Об*єкт оренди належить відповідачу на праві власності , що підтверджується свідоцтвом на право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Чугуївської міської ради Харківської області 08.07. 2011 року за № 338 ( п.1.2 договору). Строк оренди становить 35 місяців, тобто до листопада 2014 року. Строк оренди розпочинається з моменту передачі приміщення за актом прийняття - передачі ( п.1.4. договору). Розмір орендної плати за об*єкт складає 120 грн. за один квадратний метр об*єкту оренди ( в т.ч. ПДВ) на місяць, всього за об*єкт оренди - 9600 грн. Підставою для перерахування позивачем орендної плати є акт приймання-передачі наданих послуг з оренди за попередній місяць та рахунок, що виставляється відповідачем. Відповідач зобов*язаний надати акт приймання - передачі наданих послуг з оренди та рахунок для сплати орендної плати в період до 20 числа поточного місяця, а позивач зобов*язаний оплатить рахунок протягом 5 робочих днів з моменту його отримання. В орендну плату не включені комунальні послуги , які сплачуються позивачем окремо згідно п.4.5 договору ( п.4.1 договору). Договір може бути розірваний на вимогу відповідача , якщо : заборгованість позивача перед відповідачем по сплаті орендної плати, експлуатаційних та комунальних витрат досягла розміру , більшого ніж плата за 1 місяць. В такому випадку , договір вважається розірваним на 30-тий день отримання від відповідача письмового повідомлення ( п.7.3 договору).

Відповідач, як доказ розірвання договору оренди за № 1 від 21.12.2011 року в односторонньому порядку , надав до матеріалів справи оригінал повідомлення до договору оренди нежитлового приміщення за № 61 КО від 21.12.2011 року, лист датований 10.10.2014 року.

Дане повідомлення повернулася відправнику з відміткою поштового відділення з відміткою " за закінченням терміну зберігання" ( а. с 37-38).

Слід зазначити, що наданий представником відповідача лист повідомлення про розірвання договору в односторонньому порядку, не містить посилання саме на договір оренди за № 1 від 21.12.2011 року .

Пунктом 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначено одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Під час розгляду справи, згідно п. 4 ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя вчиняє в необхідних випадках такі дії по підготовці справи до розгляду: зобов'язує сторони, інші підприємства, установи, організації, державні та інші органи, їх посадових осіб виконати певні дії (звірити розрахунки, провести огляд доказів у місці їх знаходження тощо); витребує від них документи, відомості, висновки, необхідні для вирішення спору, чи знайомиться з такими матеріалами безпосередньо в місці їх знаходження.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Як визначено у Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами.

На підставі викладеного, суд задовольняє вимоги позивача в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. 1,2,33,44,82-85 ГПК України , суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ПАТ "КБ "Український фінансовий світ" ( м. Донецьк, проспект Миру, буд.5-Б, 6 ) право користування нежитловим приміщенням, яке є предметом оренди за договором оренди № 1 від 21.12.2011 року укладеним між ТОВ" Плюсинвест - Торг"( Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Харківська, буд 127, ) та ПАТ"КБ" УФС".

Зобов*язати ТОВ "Плюсинвест-Торг" не чинити перешкод ПАТ "КБ"УФС" у вільному доступі до орендованих приміщень .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Плюсинвест-Торг" ( , Харківська обл., м. Чугуїв, вул. Харківська, буд.127) на користь Державного бюджету України (Управління Державної казначейської служби у Дзержинському районі м. Харкова Харківської області, код одержувача: 37999654, рахунок 3003 в ГУ ДКСУ у Харківській області, МФО 851011, призначення платежу *; 101; код бюджетної класифікації 22030001; 03500039 Судовий збір ГС Х/о, п. 1) - 1218 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.04.2015 р.

Суддя Л.С. Лаврова