РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.2015Справа №910/3102/15-г

За позовом Публічного акціонерного товариства "КИЇВПРОЕКТ"

до Державного підприємства "УКРВЕНТСАНЗАВОД"

про стягнення 19 656,17 грн.

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін :

Від позивача: Зарівна Т.Т. (дов.), Сиротюк І.В. (дов.)

Від відповідача: Лахай Ю.О. (дов.)

Вільний слухач: Мовчанюк Н.П. (паспорт НС 816186 від 29.06.2000р.)

У судовому засіданні 08.04.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Публічне акціонерне товариство "КИЇВПРОЕКТ" звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача - Державного підприємства "УКРВЕНТСАНЗАВОД" 19 656,17 грн. заборгованості за договором №176-1-О/14 оренди нежитлових приміщень від 01.03.2014р. з яких: 18 013, 30 грн. - сума основного боргу, 1 479, 01 грн. - інфляційні втрати, 18, 86 грн. - пені, 145, 00 грн. - 3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2015 порушено провадження у справі № 910/3102/15-г та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 03.03.2015р.

25.02.2015 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача - Публічного акціонерного товариства "КИЇВПРОЕКТ" надійшли документи по справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.02.2015 сторін повідомлено, що у зв'язку з відпусткою судді Гулевець О.В. розгляд справи №910/3102/15-г призначений на 03.03.2014 не відбудеться та призначено розгляд справи на 24.03.2015.

03.03.2015 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача - Публічного акціонерного товариства "КИЇВПРОЕКТ" надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.

24.03.2015 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача - Державного підприємства "УКРВЕНТСАНЗАВОД" надійшло клопотання про перенесення розгляду справи.

Розгляд справи № 910/3102/15-г призначений на 24.03.2015 не відбувся в зв'язку з перебуванням судді Гулевець О.В. на лікарняному.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.03.2015 розгляд справи №910/3102/15-г призначено на 08.04.2015.

08.04.2015 через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача - Державного підприємства "УКРВЕНТСАНЗАВОД" надійшов відзив на позов.

Представник позивача - Публічного акціонерного товариства "КИЇВПРОЕКТ" в судовому засіданні 08.04.2015 надав пояснення по суті позову, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача - Державного підприємства "УКРВЕНТСАНЗАВОД" у судовому засіданні 08.04.2015 надав суду клопотання про долучення до матеріалів справи документів, надав пояснення щодо викладених у відзиві обставин, просив суд зменшити суму позовних вимог на 5000,00 грн., у зв'язку із частковою сплатою заборгованості, та зменшити розмір пені та 3% річних.

Представник позивача підтвердив часткову оплату заборгованості за договором №176-1-О/14 оренди нежитлових приміщень від 01.03.2014р.

В судовому засіданні 08.04.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2014 між Публічним акціонерним товариством "КИЇВПРОЕКТ" (позивач, орендодавець) та Державним підприємством "УКРВЕНТСАНЗАВОД" (відповідач, орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14, відповідно до умов якого орендодавець надає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею - 221,40 кв. м розташоване на 5-му, 6-му поверхах корпусу літ. "А", адміністративного будинку орендодавця, що знаходиться в місті Києві по вул. Б. Хмельницького, 16-22 згідно з плану, а саме:

- тип приміщення - 1: блоки кімнат № 605, № 604, кімната № 504/1 - 181,30 кв. м за ціною оренди за 1 кв. м 147,50 грн. (без ПДВ); 29,50 грн. (ПДВ); 177,00 грн. (з ПДВ)

- тип приміщення - 4: кладові № 604/1, № 604/4 - 12,90 кв. м за ціною оренди за 1 кв. м 60,00 грн. (без ПДВ); 12,00 грн. (ПДВ); 72,00 грн. (з ПДВ)

- тип приміщення - 5: внутрішні коридори в блоках № 504, № 604, 605 - 27,20 кв. м за ціною оренди за 1 кв. м 60,00 грн. (без ПДВ); 12,00 грн. (ПДВ); 72,00 грн. (з ПДВ) (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 3.2 вказаного договору, орендодавець з дня набрання чинності цим договором передає, а орендар приймає у користування предмет оренди відповідно до акту приймання-передачі. Вступ орендаря у користування предметом оренди настає одночасно з підписанням сторонами акту приймання-передачі (п. 3.3 договору).

На виконання умову договору позивач передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22, що підтверджується актом №1 приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.03.2014.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що орендар сплачує орендодавцю орендну плату (п. 4.1.1) та відшкодування витрат за спожиті орендарем комунальні послуги (п. 4.1.2).

Платежі, вказані в п. 4.1 сплачуються орендарем в безготівковій формі шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа кожного місяця за поточний місяць, окрім оплати рахунків за січень місяць, які здійснюються до 20 (двадцятого) числа січня місяця (п. 4.5)

В пункті 4.2 договору визначено розмір орендної плати за календарний місяць користування предметом оренди, що становить:

- тип приміщення - 1: 26741,75 грн. за місяць, крім того - податок на додану вартість 5348,35 грн. за місяць. Разом 32090,10 грн. за місяць;

- тип приміщення - 4: 774,00 грн. за місяць, крім того - податок на додану вартість 154,80 грн. за місяць. Разом 928,80 грн. за місяць;

тип приміщення - 5: 1632,00 грн. за місяць, крім того - податок на додану вартість 326,40 грн. за місяць. Разом 1958,40 грн. за місяць.

Всього 29147,75 грн. за місяць, крім того - податок на додану вартість 5829,55 грн. за місяць. Разом 34977,30 грн. за місяць.

Відшкодування витрат за спожиту електроенергію, водопостачання та водовідведення по факту їх споживання у попередньому місяці (за актом надання таких послуг постачальниками) (п. 4.4.2).

Додатковою угодою № 1 від 01.09.2014 внесено зміни до договору оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14 від 01.03.2014.

Вказаною додатковою угодою п. 1.1. договору викладено в наступній редакції: орендодавець надає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею - 196,90 кв. м розташоване на 6-му поверсі корпусу літ. "А", адміністративного будинку орендодавця, що знаходиться в місті Києві по вул. Б. Хмельницького, 16-22, згідно плану, а саме:

- тип приміщення - 1: блоки кімнат № 605 (№№ 605/1,605/2, 605/3); № 604 (604/1, № 604/2, № 604/3, № 604/4); - 160,20 кв. м за ціною оренди за 1 кв. м 147,50 грн. (без ПДВ); 29,50 грн. (ПДВ); 177,00 грн. (з ПДВ)

- тип приміщення - 4: кладові № 604/1, № 604/4 - 12,90 кв. м за ціною оренди за 1 кв. м 60,00 грн. (без ПДВ); 12,00 грн. (ПДВ); 72,00 грн. (з ПДВ)

тип приміщення - 5: внутрішні коридори в блоках № 604, № 605 - 23,80 кв. м за ціною оренди за 1 кв. м 60,00 грн. (без ПДВ); 12,00 грн. (ПДВ); 72,00 грн. (з ПДВ).

Також, додатковою угодою внесено зміни до п. 4.2 договору, щодо розміру орендної плати за календарний місяць користування предметом оренди та викладено в наступній редакції:

- тип приміщення - 1: 23629,50 грн. за місяць, крім того - податок на додану вартість 4725,90 грн. за місяць. Разом 28355,40 грн. за місяць;

- тип приміщення - 4: 774,00 грн. за місяць, крім того - податок на додану вартість 154,80 грн. за місяць. Разом 928,80 грн. за місяць;

тип приміщення - 5: 1428,00 грн. за місяць, крім того - податок на додану вартість 285,60 грн. за місяць. Разом 1713,60 грн. за місяць.

Всього 25831,50 грн. за місяць, крім того - податок на додану вартість 5166,30 грн. за місяць. Разом 30997,80 грн. за місяць.

Відповідно до акту № 1 від 31.08.2014 повернення нежитлових приміщень складений згідно договору оренди № 176-1-О/14 від 01.03.2014р. орендар передав, а орендодавець прийняв з оренди нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22, 5-й поверх корпус літ "А":

- блок кімнат № 504: кімната № 504/1, тип -1, площа 21,1;

- внутрішній коридор в блоці № 504,тип-5, площа 3,40.

Також, згідно з актом № 1 від 01.09.2014 інвентаризації нежитлових приміщень складений згідно додаткової угоди № 1 від 01.09.2014 до договору оренди № 176-1-О/14 від 01.03.2014, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 16-22, 6-й поверхи корпус літ "А":

- блок № 605: кімнати № 605/1, № 605/2, № 506/3; блок № 604: кімнати № 604/2, № 604/3, тип-1, площа 160,20;

- кладові № 604/1, № 604/4, тип-4, площа 12,90;

- внутрішні коридори в блоках № 604, № 605, тип 5, площа 23,80.

31.10.2014р. між позивачем - Публічним акціонерним товариством "КИЇВПРОЕКТ" (орендодавець) та відповідачем Державним підприємством "УКРВЕНТСАНЗАВОД" (орендар) укладено угоду про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14, згідно якої сторони дійшли згоди про розірвання (припинення) договору оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14 від 01.03.2014.

Пунктом 1 вказаної угоди, останнім днем користування предметом оренди визначено 31 жовтня 2014 року.

Вищевказаною угодою, сторони також підтвердили існування заборгованості орендаря по орендній платі в сумі 128 013,30 грн. (п. 7 угоди).

Також, в підтвердження заборгованості позивач посилається на гарантійний лист №86-1/14-390 від 31.10.2014р., яким відповідач (орендар) підтвердив наявність заборгованості та гарантував її сплату до 30.11.2014р.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14 від 01.03.2014 та у зв'язку з несплатою у встановлений строк орендної плати, комунальних послуг у відповідача утворилась заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних послуг в розмірі 18 013,30 грн.

29.01.2015р. позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу № 06-40 від 29.01.2015р. про сплату заборгованості в розмірі 18013,30 грн.

Враховуючи порушення відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14 від 01.03.2014, позивач звернувся до суду про стягнення з відповідача 19 656,17 грн. заборгованості з яких: 18 013, 30 грн. - сума основного боргу, 1 479, 01 грн. - інфляційні втрати, 18,86 грн. - пені, 145, 00 грн. - 3% річних.

Відповідач у відзиві на позов зазначив, що погоджується із основною сумою боргу за договором оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14 від 01.03.2014 у розмірі 18 013, 30 грн. та нарахованими позивачем збитками від інфляції в розмірі 1479,01 грн., проте просив суд зменшити суму позовних вимог на 5000,00 грн., у зв'язку із частковою сплатою заборгованості, та у відповідності до ст. 233 ГК України та ч. 3 ст. 551 ЦК України просив суд зменшити розмір пені та 3% річних. В підтвердження часткової сплати заборгованості відповідачем надано платіжне доручення №351 від 01.04.2015 на суму 5000,00 грн.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Матеріалами справи підтверджується, що у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14 від 01.03.2014 в частині несплати у встановлений строк орендної плати, комунальних послуг у відповідача утворилась заборгованість по сплаті орендної плати та комунальних послуг в розмірі 18 013,30 грн.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні положення викладені у ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідачем до відзиву було долучено платіжне доручення №351 від 01.04.2015 на суму 5000,00 грн., з якого вбачається, що відповідачем здійснено часткову оплату заборгованості за Договором оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14 від 01.03.2014 у розмірі 5000,00 грн.

Згідно з п. 4.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 частини першої статті 80 Господарського процесуального кодексу України) зокрема у випадку припинення існування предмета спору (наприклад, сплата суми боргу, знищення спірного майна, скасування оспорюваного акта державного чи іншого органу тощо), якщо між сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань. Припинення провадження у справі на підставі зазначеної норми Господарського процесуального кодексу України можливе в разі, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи. Якщо ж він був відсутній і до порушення провадження у справі, то зазначена обставина тягне за собою відмову в позові, а не припинення провадження у справі.

Відповідно до пункту 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи те, що сума заборгованості у розмірі 5000,00 грн. сплачена відповідачем після порушення провадження у справі, суд припиняє провадження у справі №910/3102/15-г в частині позовних вимог щодо стягнення 5000,00 грн., в зв'язку із відсутністю предмету спору.

Статтею 4-3 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судом встановлено, що факт заборгованості відповідача перед позивачем у сумі 13013,30 грн. належним чином доведений, документально підтверджений, а тому вимога позивача про стягнення основної заборгованості 13013,30 грн. підлягає задоволенню.

Також, позивач, просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 18,86 грн. нараховану у період з 01.11.2014р. по 06.02.2015р.

Стаття 611 чинного Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Частиною 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п. 8.2 договору в разі несвоєчасної сплати орендної плати та інших платежів передбачених розділом 4 даного договору, орендодавець має право письмово вимагати, а орендар зобов'язаний у такому випадку сплатити, а саме пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який стягується пеня, за кожен день прострочення від суми простроченого платежу.

Однак, як встановлено вище, 31.10.2014р. між позивачем - Публічним акціонерним товариством "КИЇВПРОЕКТ" та відповідачем Державним підприємством "УКРВЕНТСАНЗАВОД" укладено угоду про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14, згідно якої сторони дійшли згоди про розірвання (припинення) договору оренди нежитлових приміщень № 176-1-О/14 від 01.03.2014р. Останнім днем користування предметом оренди визначено 31 жовтня 2014 року.

Таким чином, нарахування пені у період з 01.11.2014р. по 06.02.2015р. у розмірі 18,86 грн. на підставі договору, який припинив свою дію, є безпідставною, а тому суд відмовляє у задоволенні даної вимоги.

Також, позивачем здійснено нарахування 3% річних у розмірі 145,00 грн., нарахованих у період з 01.11.2014р. по 06.02.2015р. та збитків від інфляції в розмірі 1 479,01 грн. нарахованих у період з 01.11.2014р. по 06.02.2015р.

Згідно із ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунки 3% річних у розмірі 145,00 грн. та інфляційних втрат в розмірі 1 479,01 грн. є арифметично вірними, у зв'язку із чим, позовні вимоги в даній частині підлягають задоволенню.

Відповідачем у відзиві на позов було заявлено про зменшення розміру пені та 3% річних.

Пунктом 1 ст. 233 ГК України закріплено, що суд має право зменшити розмір санкцій, якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.

Згідно ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Оскільки, судом відмовлено у задоволенні пені, а вищевикладеними нормами права не передбачено зменшення розміру 3% річних, то суд відхиляє заявлене у відзиві клопотання про зменшення розміру пені та 3% річних.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "КИЇВПРОЕКТ" частково.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 80, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Провадження у справі №910/3102/15-г в частині стягнення 5000,00 грн. заборгованості на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України припинити.

2. Позов задовольнити частково.

3. Стягнути з Державного підприємства "УКРВЕНТСАНЗАВОД" (01001, м. Київ, вул. Бориса Грінченка, буд. 1; ) на користь Публічного акціонерного товариства "КИЇВПРОЕКТ" (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, буд. 16-22; ) 13 013 (тринадцять тисяч тринадцять) грн. 30 коп. - заборгованості, 1479 (одна тисяча чотириста сімдесят дев'ять) грн. 01 коп. - інфляційних втрат, 145 (сто сорок п'ять) грн. 00 коп. - 3 % річних та 1 825 (одну тисячу вісімсот двадцять п'ять) грн. 25 коп. - судового збору.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

5. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 14.04.2015

Суддя О.В. Гулевець