ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" квітня 2015 р. Справа № 908/5210/14

Колегія суддів у складі: головуючий суддя Слободін М.М., суддя Гончар Т. В. , суддя Гребенюк Н. В.

при секретарі Томіній І.В.

за участю представників:

позивача - не з'явився

відповідача - не з'явився

3-я особа - не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3", м. Запоріжжя (вх. №1441 З/3) на рішення господарського суду Запорізької області від 09.02.15 у справі № 908/5210/14

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3", м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Матвіївка", с.Матвіївка

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Терентьєва Галина Михайлівна, с. Матвіївка

про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарського суду Запорізької області від 09.02.2015 у справі № 908/5210/14 (суддя Смірнов О.Г.) в задоволенні позову відмовлено.

Позивач звернувся до господарського суду з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення господарського суду Запорізької області від 09.02.2015 скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити, судові витрати просить покласти на відповідача.

В обґрунтування викладених вимог позивач посилається на те, що земельною ділянкою, яка передана в оренду за договором від 03.10.2014, укладеним між Терентьєвою Галиною Михайлівною та ТОВ "Олександр-Агро 3", користується відповідач, чим, на думку позивача, порушує його право, в зв'язку з чим позивач просить суд зобов'язати відповідача звільнити спірну земельну ділянку у примусовому порядку.

Відповідач надав відзив на апеляційну скаргу, в якому просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення господарського без змін. Відповідач зазначає про безпідставність позовних вимог з огляду на те, що відповідач є законним користувачем земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 10.11.2006 року. Крім того, відповідач зазначає, оскільки договір зареєстровано 24.07.2009 року у Запорізькій регіональній філії центру Державного земельного кадастру за № 04, то з урахуванням строку п. 8 Договору, строк його дії закінчується у липні 2019 року, в зв'язку з чим право оренди його підприємства вважає пріоритетним по відношенню до прав позивача.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 30.03.2015 розгляд справи відкладено на 16.04.2015.

14.04.2015 відповідач звернувся до суду з клопотанням про проведення судового засідання в режимі відео конференції.

Колегія суддів відмовляє в задоволенні вказаного клопотання, оскільки згідно з вимогами статті 741 Господарського процесуального кодексу України таке клопотання може бути подано стороною не пізніш як за сім днів до дня проведення судового засідання, в якому відбуватиметься така участь.

Сторони в судове засідання не з'явились, про час та місце судового розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Оскільки, всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду апеляційної скарги, проте позивач не скористався своїми правами, передбаченими статтею 22 ГПК України та виходячи з того, що явка сторін не визнавалася обов'язковою судом, а участь в засіданні суду (як і інші права, передбачені статті 22 ГПК України) є правом, а не обов'язком сторони, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду апеляційної скарги по суті за відсутності представників сторін та третіх осіб за наявними у справі доказами.

Перевіривши повноту встановлення судом обставин справи та докази по справі на їх підтвердження, їх юридичну оцінку та доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених ст. 101 ГПК України, колегія суддів приходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, виходячи з наступного.

Звертаючись до господарського суду, позивач послався на те, що між громадянкою Терентьєвою Г.М., як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3", як орендарем, укладено договір оренди землі № 492 від 03.10.2014 року, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку, кадастровий номер :01:005:0160, яка розташована на території Матвіївської сільської ради Вільнянського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даний договір є чинним і не припинив свою дію.

Проте, як зазначає позивач, земельною ділянкою фактично користується інше підприємство - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Матвіївка", посилаючись на наявність договірних відносин з власником землі.

Позивачем на адресу відповідача була направлена претензія від 20.10.2014 з вимогами про припинення використання земельної ділянки у своїй господарській діяльності і приведення земельної ділянки у належний стан, та передачі її законному користувачу. На підтвердження своїх вимог до претензії була додана копія Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.10.2014 за № 27906909.

Проте, відповідач претензію позивача залишив без реагування, чим, на думку позивача, порушує його права, як власника.

Вказані обставини стали підставою звернення позивача до господарського суду з позовом про зобов'язання відповідача звільнити спірну земельну ділянку у примусовому порядку на підставі ст. 391 ЦК України.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не доведено суду підстав для усунення перешкод у користуванні майном, в тому числі порушення прав власника та самого позивача, приведення земельної ділянки в належний стан, і надання до неї доступу. Тоді як, судом встановлено, що відповідач довів законність підстав для користування ним спірною земельною ділянкою.

За таких обставин, у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Матвіївка" про зобов'язання останнього усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, загальною площею 3,6398 га, кадастровий № :01:005:0160, розташованої на території Матвіївської сільської ради Вільнянського району Запорізької області шляхом звільнення зазначеної земельної ділянки від сільськогосподарських насаджень, приведення земельної ділянки в належним стан і надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3" доступу на земельну ділянку судом відмовлено.

З даними висновками повністю погоджується колегія суддів апеляційної інстанції, оскільки вони відповідають обставинам справи та наявним матеріалами, що є у справі, їм дана правильна та повна правова оцінка.

Повторно переглядаючи справу, здійснивши оцінку обставинам справи та правомірності застосування судом першої інстанції норм матеріального права до даних правовідносин, колегія суддів встановила наступне.

Як свідчать матеріли справи, між громадянкою Терентьєвою Г.М., як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3", як орендарем, укладено договір оренди землі № 492 від 03.10.2014 року, відповідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку, кадастровий номер :01:005:0160, яка розташована на території Матвіївської сільської ради Вільнянського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як зазначено у п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3, 6398 га., у т. ч. рілля 3, 6398 га., яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 027616, зареєстрованого в Вільнянському районному відділі земельних ресурсів в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право користування землею, договорів оренди землі за № 91 від 03.10.2006 року.

Пунктом 8 договору визначено що він укладений на 5 років. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється за актом приймання передачі (п.8.1.).

Так, на виконання умов договору, орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 3, 6398 га., у т. ч. ріллі 3, 6398 га, кадастровий номер :01:005:0160, розташовану на території Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, про що свідчить відповідний акт приймання-передачі від 03.10.2014 року.

Вказаний договір було зареєстровано Реєстраційною службою Запорізького районного управління юстиції Запорізької області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 08.10.2014 року за № 7282895.

Відповідно до п. 26 договору, на орендовану земельну ділянку не встановлено спеціальних обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, між громадянкою Терентьєвою Г.М., як ооендодавцем, та Сільскогосподарським виробничим кооперативом "Агрофірма "Матвіївка", як орендарем, укладено договір оренди землі б/н від 10.11.2006 року, відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Матвіїівсьої сільської ради Вільнянського району Запорізької області. Пунктом 2 Договору 2 сторони визначили, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3, 6398 га., у т. ч. ріллі 3, 6398 га.

Відповідно до п. 8 договору його укладено на 10 років. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється на протязі 10 днів після державної реєстрації цього договору за актом приймання передачі (п. 20).

Згідно акту прийому-передачі від 10.11.2006 року орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку, кадастровий номер :01:005:0160, площею 3, 6398 га яка розташована на території Матвіївської сільської ради Вільнянського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано Запорізькою регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.07.2009 року № 04.

Тобто станом на час розгляду справи існують два договори оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0160, площею 3, 6398 га.

Так, відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається з матеріалів справи, державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 027616 посвідчено право власності на спірну земельну ділянку за Терентьєвою Галиною Михайлівною.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Законодавець визначає, що під здійсненням права власності необхідно розуміти умови й порядок реалізації власником своїх правомочностей володіння, користування та розпорядження щодо належного йому майна. Такі правомочності власник може здійснювати самостійно або за допомогою інших осіб (представників, управителів тощо).

Таким чином, уклавши договір оренди землі від 10.11.2006 року з Сільскогосподарським виробничим кооперативом "Агрофірма "Матвіївка", відповідно до якого передано в користування останньому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Матвіїівсьої сільської ради Вільнянського району Запорізької області, власником - Терентьєвою Галиною Михайлівною, реалізовано право щодо передачі спірної земельної ділянки в користування.

При цьому, пунктом 8 вказаного договору оренди землі від 10.11.2006 року визначено що його укладено на 10 років, а запис про його державну реєстрацію у державному реєстрі земель вчинено 24.07.2009 року, що відповідає ст. 19 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 124, 125 Земельного кодексу України. Докази того, що його розірвано за згодою сторін, або в установленому законом порядку, в тому числі визнано недійсним в матеріалах справи відсутні. Тобто на час розгляду справи вказаний договір не припинив свою дію.

Відтак, зазначені обставини виключають можливість передання спірної земельною ділянки в подальшому у користування на праві оренди, а може виникнути лише право суборенди, доказів чого в матеріли справи не надано. Таким чином, укладаючи договір оренди землі № 492 від 03.10.2014 року із Товариством з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3", власник спірної земельної ділянки вже реалізував своє право на передання її в користування.

Разом з тим, матеріали справи свідчать, що фактично власник земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0160, площею 3, 6398 га передав її в оренду спершу в 2006 році земельно відбулася фактично подвійна реєстрація права оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:005:0160, площею 3, 6398 га за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Матвіївка" згідно з договором оренди землі від 10.11.2006 року та за Товариством з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3" згідно з договором оренди землі № 492 від 03.10.2014.

Так, в силу п.6 ч.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Згідно пункту 23 "Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою КМУ від 22 червня 2011 р. № 703, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень виключно за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Листом Реєстраційної служби України від 06.06.2014р. за №9300/05-15-14 було роз'яснено, що відповідно до п.8-1 ч.2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Відповідно до листа Державної реєстраційної служби України № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 року "Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними право набувачами", з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, сформовану у результаті виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року, зокрема, виконавчих комітетів сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Як вбачається з матеріалів справи, 08.10.2014 року державний реєстратор реєстраційної служби Вільнянського РУЮ у Запорізькій області звернувся до Відділу Держземагенства у Вільнянському районі Запорізької області із запитом № 162, відповідно до якого просить у 3-х денний термін повідомити його про наявність зареєстрованих інших речових прав, зокрема на земельну ділянку кадастровий номер :01:005:0160, Матвіїівьска сільська рада. При цьому зазначає, що інформацію необхідно надати у паперовому вигляді.

Втім, як свідчать докази по справі, 10.10.2014 року державним реєстратором було прийнято рішення № 16376252 про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки за кадастровим номером :01:005:0160 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро", про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права було здійснено запис від 10.10.2014 року. Тобто фактично державним реєстратором фактично не дотримано триденний строк, наданий для відповіді у запиті № 162 від 08.10.12014 року, та не отримано відповідну відповідь.

При цьому, судом враховано що реєстраційна служба Вільнянського РУЮ у Запорізькій області та Відділ Держземагенства у Вільнянському районі Запорізької області знаходяться у одному населеному пункті, а нормативні строки пересилання поштових відправлень, визначені наказом Міністерства Інфраструктури України від 28.11.2013 року № 958, та становлять (без урахування вихідних днів об'єктів поштового зв'язку) місцевої - Д+2, пріоритетної - Д+1.

Так, в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на припис ст. 391 ЦК України. предметом спору у даній справі є зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Матвіївка" усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення від сільськогосподарських насаджень, приведення земельної ділянки в належним стан і надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3" доступу на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту порушених цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

У Постанові Пленуму Вищого господарського суду України від 23 березня 2012 року зазначено, що обставини на які посилається сторона повинні відповідати дійсності і підтверджуватись достовірними доказами. Достовірність - це властивість доказу, яка характеризує його точність, правильність відображення обставин, що входять до предмета доказування.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Законодавець встановлює, що позивачем негаторного позову може бути власник або титульний володілець, у якого знаходиться річ і щодо якої відповідач ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження, а відповідачем - лише та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю. Підставою для подання негаторного позову є вчинення третьою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Крім того, негаторний позов має на меті усунення тривалих порушень.

Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення третьою особою перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. При цьому, для подання негаторного позову достатньо, щоб такі дії (бездіяльність) об'єктивно порушували права власника і були протиправними.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Втім, позивачем не доведено підстав для усунення перешкод у користуванні майном, в тому числі порушення прав власника та самого позивача, приведення земельної ділянки в належний стан, і надання до неї доступу. Відсутні в матеріалах справи й інші докази, які б могли б привести суд до висновку про наявність таких порушень прав, інтересів позивача.

Разом з цим, відповідачем підтверджено належними доказами законність підстав для користування ним спірною земельною ділянкою.

За таких обставин, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Матвіївка" про зобов'язання останнього усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, загальною площею 3,6398 га, кадастровий № :01:005:0160, розташованої на території Матвіївської сільської ради Вільнянського району Запорізької області шляхом звільнення зазначеної земельної ділянки від сільськогосподарських насаджень, приведення земельної ділянки в належним стан і надання Товариству з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3" доступу на земельну ділянку, є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Приймаючи до уваги вищезазначене, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає, що обставини справи були всебічно і повно досліджені господарським судом, а тому рішення господарського суду Запорізької області від 09.02.2015 по справі № 908/5210/14 відповідає чинному законодавству та фактичним обставинам справи, а доводи заявника, з яких подана апеляційна скарга про скасування рішення, не можуть бути підставою для його зміни чи скасування.

На підставі викладеного та керуючись статтями статями 32-34, 43, 99, 101, пунктом 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр-Агро 3", м. Запоріжжя залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Запорізької області від 09.02.15 р. у справі № 908/5210/14 залишити без змін.

Постанова набирає чинності з дня її проголошення і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом 20-ти днів.

Повний текст постанови складено та підписано 17 квітня 2015 року

Головуючий суддя Слободін М.М.

Суддя Гончар Т. В.

Суддя Гребенюк Н. В.