РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2015Справа №910/6223/15-г

За позовом Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп»

про стягнення 8596 грн. 83 коп.

Суддя: Демидов В.О.

Представники сторін:

від позивача - Дайнеко В.І. (довіреність №1 від 05.01.2015),

від відповідача - не прибув

в с т а н о в и в:

16.03.2015 позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просив стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп» на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради заборгованість зі сплати орендних платежів за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області № 33/13 від 18.10.2013 та договором на розміщення рекламного щита на будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області №03/14 від 03.02.2014 у сумі 6186 грн. 98 коп., 388 грн. 98 коп. пені за прострочення сплати орендних платежів, 10% річних у розмірі 104 грн. 61 коп., інфляційні нарахування на суму заборгованості в розмірі 220 грн. 16 коп. Крім того, позивач просив стягнути з відповідача на користь обласного бюджету заборгованість зі сплати орендних платежів за договором оренди № 33/13 від 18.10.2013 та договором №03/14 від 03.02.2014 у розмірі 1628 грн. 16 коп., інфляційні нарахування на суму заборгованості в розмірі 57 грн. 94 коп.

Позовні вимоги обґрунтовані фактом невиконання відповідачем договірних зобов'язань щодо сплати орендних платежів за договором оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області № 33/13 від 18.10.2013 та договором на розміщення рекламного щита на будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області №03/14 від 03.02.2014, у зв'язку із чим утворилася заборгованість по сплаті орендних платежів за період з жовтня по грудень 2014 року та за січень-лютий 2015 року.

Представник відповідача у судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином шляхом надсилання за належною юридичною адресою відповідача ухвали господарського суду. Відзив на позовну заяву відповідачем не наданий.

З урахуванням фактичних обставин справи суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами у даному судовому засіданні з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва встановив такі фактичні обставини справи.

18.10.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп» та Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради укладено договір оренди №33/13 нежитлового приміщення в будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (далі за текстом - договір №33/13), розташованій за адресою: проспект Миру, 49-А у місті Чернігові та перебуває у господарському віданні Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради. Орендоване майно складається з однієї кімнати №1003 загальною площею 28 кв. м, корисною площею 17,8 кв.м., що не має окремого входу та передане в оренду з метою розміщення офісу приватної форми власності.

Зазначене у договорі №33/13 нежитлове приміщення передано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп» згідно акту №1 прийому-передачі в оренду нерухомого майна від 18.10.2013, підписаного уповноваженими представниками сторін.

Пунктом 3.3 договору №33/13 визначено, що розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (3 сесія 6 скликання).

Розмір та порядок розрахунку орендної плати становить за базовий місяць оренди 981 грн. 59 коп. Розмір орендної плати за перший місяць оренди (жовтень 2013 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекс інфляції за жовтень 2013 (п. 3.4 договору).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.5 договору №33/13).

Відповідач зобов'язаний був згідно п. 3.6 договору №33/13 перераховувати орендну плату щомісячно у десятиденний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць. Перерахування орендної плати за договором здійснюється відповідачем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються позивачем.

Рішенням Чернігівської обласної ради (двадцята сесія шостого скликання) від 17.06.2014 «Про розподіл орендної плати для Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради» було встановлено для позивача розподіл орендної плати з 1 липня 2014 року по 30 червня 2015 року включно у співвідношенні: 75 відсотків орендних платежів комунальному підприємству, 25 відсотків - до обласного бюджету.

Згідно рахунку №УА-0001158 від 31.10.2014 орендна плата за договором №33/13 склала 1416 грн. 85 коп., з яких: 295 грн. 18 коп. належить перерахувати до обласного бюджету, 1121 грн. 67 коп. - позивачу.

Згідно рахунку №УА-0001280 від 30.11.2014 орендна плата за договором №33/13 склала 1443 грн. 77 коп., з яких: 300 грн. 79 коп. належить перерахувати до обласного бюджету, 1142 грн. 98 коп. - позивачу.

Згідно рахунку №УА-0001401 від 31.12.2014 орендна плата за договором №33/13 склала 1487 грн. 09 коп., з яких: 309 грн. 81 коп. належить перерахувати до обласного бюджету, 1177 грн. 28 коп. - позивачу.

Згідно рахунку №УА-0000210 від 28.02.2015 орендна плата за договором №33/13 склала 1614 грн. 44 коп., з яких: 336 грн. 34 коп. належить перерахувати до обласного бюджету, 1278 грн. 10 коп. - позивачу.

Крім того, 03.02.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп» та Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної було укладено договір на розміщення рекламного щита на будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області №03/14 (далі за текстом - договір №03/14), згідно якого Комунальне підприємство «Діловий центр» Чернігівської обласної ради передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп» прийняло у строкове платне користування частину будівлі, що є об'єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, розташованої за адресою: проспект Миру, 49-А у місті Чернігові, з метою розміщення на фасаді будівлі рекламного щита площею 18 кв.м.

Відповідно до п. 3.3 договору №03/14 розмір плати за розміщення рекламного щита визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (3 сесія 6 скликання).

Розмір плати за розміщення рекламного щита становить за перший (лютий 2014 року) місяць 500 грн. (без ПДВ) (п.3.4 договору №03/14).

Розмір плати за розміщення рекламного щита за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.5 договору №03/14).

Відповідач зобов'язаний був згідно п. 3.6 договору №03/14 перераховувати орендну плату щомісячно у десятиденний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць.

Факт розміщення рекламного щита підтверджується актом від 05.02.2014, підписаним уповноваженими представниками сторін.

Угодою від 14.10.2014 року між сторонами було достроково розірвано договір № 03/14 з припиненням зобов'язань сторін з 15.10.2014 та припинено розміщення рекламного щита, про що 14.10.2014 складено відповідний акт. Вказані акт та угода підписані уповноваженими представниками сторін.

Згідно рахунку №УА-0001070 від 31.10.2014 орендна плата за договором №03/14 склала 319 грн. 81 коп., з яких: 66 грн. 63 коп. належить перерахувати до обласного бюджету, 253 грн. 18 коп. - позивачу.

У порушення пунктів 3.6 договорів №33/13 та №03/14 відповідач орендну плату за жовтень-грудень 2014 року та січень-лютий 2015 року не сплатив, у зв'язку із чим позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп» на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради заборгованість зі сплати орендних платежів за договором оренди № 33/13 від 18.10.2013 та договором №03/14 від 03.02.2014 у сумі 6186 грн. 98 коп., 388 грн. 98 коп. пені за прострочення орендної плати, 10% річних у розмірі 104 грн. 61 коп., інфляційні нарахування на суму заборгованості в розмірі 220 грн. 16 коп. Крім того, позивач просив стягнути з відповідача на користь обласного бюджету заборгованість зі сплати орендних платежів за договором оренди № 33/13 від 18.10.2013 та договором №03/14 від 03.02.2014 у розмірі 1628 грн. 16 коп., інфляційні нарахування на суму заборгованості в розмірі 57 грн. 94 коп.

Розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову з таких підстав.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно п.1, п.4 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством, відновлення орендованого майна та умови його повернення, виконання зобов'язань, забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо, порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди, відповідальність сторін, страхування орендарем взятого ним в оренду майна, обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В силу вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Як встановлено судом, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов'язання з передачі відповідачеві майна, яке є предметом договору оренди №33/13 від 18.10.2013, що також підтверджено наявним у матеріалах справи актом приймання - передачі нежилого приміщення від 18.10.2013, підписаним уповноваженими представниками сторін,.

Крім того, позивачем у справі належним чином виконані взяті на себе зобов'язання за договором №03/14 від 03.02.2014, що також підтверджено наявним у матеріалах справи актом від 05.02.2014, підписаним уповноваженими представниками сторін.

Таким чином, належне виконання позивачем своїх зобов'язань за договорами №33/13 та №03/14 підтверджено матеріалами справи та відповідачем не спростовано.

У встановлені договорами №33/13 та №03/14 строки відповідач орендні платежі за жовтень-грудень 2014 року та січень-лютий 2015 року не сплатив.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за жовтень 2014 року складає 319 грн. 81 коп., за жовтень 2014 року - 1416 грн. 85 коп., за листопад 2014 року - 1443 грн. 77 коп., за грудень 2014 року - 1487 грн. 09 коп., за січень 2015 року - 1533 грн. 18 коп., за лютий 2015 року - 1614 грн. 44 коп.

Враховуючи те, що рішенням Чернігівської обласної ради (двадцята сесія шостого скликання) від 17.06.2014 «Про розподіл орендної плати для Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради» було встановлено для позивача розподіл орендної плати з 1 липня 2014 року по 30 червня 2015 року включно у співвідношенні: 75 відсотків орендних платежів комунальному підприємству, 25 відсотків - до обласного бюджету, то заборгованість з сплати орендних платежів, яка підлягає перерахуванню на користь позивача становить 6186 грн. 98 коп., підлягає сплаті до обласного бюджету - 1628 грн. 16 коп.

Наданий позивачем розрахунок розміру щомісячної орендної плати є обґрунтованим та відповідає умовам укладеного сторонами у справі договору.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 9.4 договорів №33/13 та №03/14 у разі несвоєчасного виконання грошового зобов'язання з відшкодування завданих збитків, відповідач повинен сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми за користування чужими грошовими коштами.

Сума заборгованості відповідача з орендних платежів з урахуванням індексу інфляції за жовтень 2014 року складає 1 736,66 грн., за листопад 2014 року - 1443 грн. 77 коп., за грудень 2014 року - 1487 грн. 09 коп. Таким чином, заборгованість з орендних платежів за вказаний період, що підлягає сплаті позивачу становить 6407 грн. 14 коп., у тому числі інфляційні нарахування - 220 грн. 16 коп.; заборгованість з орендних платежів за вказаний період, що підлягає перерахуванню до обласного бюджету становить 1686 грн. 10 коп., у тому числі інфляційні нарахування - 57 грн. 94 коп.

Відповідно до пункту 9.5 договору №33/13 та пункту 9.5 договору №03/14 у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті плати за розміщення рекламного щита, відповідач повинен сплатити позивачу суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

Таким чином, з відповідача підлягають стягненню 10% річних за період з 19.11.2014 по 20.12.2014 в сумі 15,23 грн., за період з 21.12.2014 по 27.01.2015 - 33,11 грн., за період з 28.01.2015 по 12.03.2015 - 56,27 грн., всього - 104 грн. 61 коп.

Крім того, пунктом 3.7 договору №33/13 та пунктом 3.7 №03/14 передбачено, що у разі невчасного та не у повному обсязі перерахування плати відповідачем з останнього підлягає стягненню пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Таким чином, сума пені складає за період: з 19.11.2014 по 20.12.2014 - 42 грн. 63 коп., з 21.12.2014 по 27.01.2015 - 92 грн. 71 коп., з 28.01.2015 по 05.02.2015 - 32 грн. 23 коп., з 06.02.2015 по 03.03.2015 - 129,67 грн., з 04.03.2015 по 12.03.2015. - 91 грн. 74 коп. Всього сума пені складає 388 грн. 98 коп.

Перевіривши розрахунки позивача, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог про стягнення з відповідача пені за період з 19.11.2014 по12.03.2015 в сумі 388 грн. 98 коп.

Таким чином, з відповідача підлягають стягненню на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради заборгованість зі сплати орендних платежів у сумі 6186 грн. 98 коп., 388 грн. 98 коп. пені за прострочення сплати орендних платежів, 10% річних у розмірі 104 грн. 61 коп., інфляційні нарахування на суму заборгованості в розмірі 220 грн. 16 коп. Крім того, з відповідача підлягають стягненню в дохід обласного бюджету заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 1628 грн. 16 коп., інфляційні нарахування на суму заборгованості в сумі 57 грн. 94 коп.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача відповідно до положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп» (03680, м. Київ, вул. Димитрова, 5-Б, код 38488623) на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (14000, м. Чернігів, проспект Миру, буд. 49-А, код 33469496) заборгованість зі сплати орендних платежів у сумі 6186 грн. 98 коп., 388 грн. 98 коп. пені за прострочення сплати орендних платежів, 10% річних у розмірі 104 грн. 61 коп., інфляційні нарахування на суму заборгованості в розмірі 220 грн. 16 коп.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп» (03680, м. Київ, вул. Димитрова, 5-Б, код 38488623) в дохід обласного бюджету (одержувач: обласний бюджет, код 38054398, р/р 0002 в ГУДКСУ в Чернігівській області, МФО 853592, КБК22080400) заборгованість зі сплати орендних платежів у розмірі 1628 грн. 16 коп., інфляційні нарахування на суму заборгованості в сумі 57 грн. 94 коп.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтан Груп» (03680, м. Київ, вул. Димитрова, 5-Б, код 38488623) на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (14000, м. Чернігів, проспект Миру, буд. 49-А, код 33469496) судовий збір у розмірі 1827 грн.

Повне рішення складене та підписане 22.04.2015.

Суддя В.О. Демидов