Господарський суд Чернігівської області
===================================================================================================================================================================
УХВАЛА

"21" квітня 2015 р. Справа № 927/496/15

Позивач: Прокурор Варвинського району в інтересах держави
17600, Чернігівська обл., смт. Варва, вул. Шевченка, 54
В особі: Головного управління Держземагентства у Чернігівській області
14000, м. Чернігів, пр-т Миру, 14
Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Богдан"
17631, Чернігівська обл., Варвинський район, с. Богдани, вул. Шлях, 3
про внесення змін до договору оренди землі
Суддя В.М. Репех

Представники сторін:

від позивача: Дмитренко Н.В.-гол.спец.юр.відділу, дов. від 17.01.2015 року № 31-25-0.6-1033/2-15

від відповідача: не з"явився

в судовому засіданні прийняла участь прокурор відділу прокуратури Чернігівської області Мартиненко В.М. посв. № 032777 від 27.03.2015 року

СУТЬ СПОРУ:

Прокурором Варвинського району в інтересах держави в особі Головного управління Держземагентства у Чернігівській області заявлено позов до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Богдан" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 27.12.2007 року,зареєстрованого у Варвинському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДЗК від 27.12.2007 року за № 096, укладеного між Варвинською районною державною адміністрацією та СТОВ "Богдан", замінивши у тексті договору найменування орендодавця: з "Варвинська районна державна адміністрація" на "Головне управління Держземагентства у Чернігівській області" (пр. Миру, 14, м. Чернігів, 14000, ) в особі заступника начальника відділу Держземагентства у Варвинському районі Карпусь Віти Григорівни, яка діє згідно довіреності № 23-25-06-118/2-15 від 06.01.2015 року. (вул. Шевченка, 37, смт. Варва, 17600, ). Внести зміни до п. 2.3 договору оренди земельної ділянки від 27.12.2007 року зареєстрованого виклавши його у Варвинському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДЗК від 27.12.2007 року за № 096, укладеного між Варвинською районною державною адміністрацією та СТОВ "Богдан" виклавши його в наступній редакції: "Нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 року сільськогосподарських угідь: 907497,04 грн.". Внести зміни до п.4.1 договору оренди земельної ділянки від 27.12.2007 р. у Варвинському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДЗК від 27.12.2007 року за № 096, укладеного між Варвинською районною державною адміністрацією та СТОВ "Богдан" виклавши його в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 27224,91 грн. на рік".

Позивач надав додаткові письмові пояснення в яких зазначає наступне. Положенням Податкового кодексу України встановлено, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, надана в оренду. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) та орендарем, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

В той час, листом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 03.04.2013 року за № 37-13-5-13/6651 обґрунтовано доцільність встановлення орендної плати сільськогосподарських угідь державної власності в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земель є цілком прийнятним для оренди сільськогосподарських угідь державної власності.

Наказом Головного управління Держземагентства у Чернігівській області "Про встановлення орендної плати за користування земельною ділянкою" від 31.03.2015 року № 25-2606/14-15-СГ встановлено річну орендну плату СТОВ "Боргдан" за користування земельною ділянкою загальною площею 32,48 га, розташованої на території Богданівської сільської ради Варвинського району Чернігівської області, в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, яка передана йому на умовах оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель сільськогосподарського призначення державної власності згідно договору оренди землі, укладеного Варвинською районною державною адміністрацією та СТОВ "Богдани".

За таких обставин, Головне управління Держаземагентства у Чернігівській області, як розпорядник земель сільськогосподарського призначення державної власності та сторона по договору оренди, вважає, що розмір орендної плати за землю має становити 4% від нормативної грошової оцінки земель.

Відповідач надав відзив на позовну заяву в якому зазначає, що з 2011 року відбулися зміни в площі земельної ділянки 32,48 га. У 2011 році із земельної ділянки державної власності СТОВ "Богдан" надало погодження про передачу у власність земельної ділянки розміром 2,00 га Мирошниченку О.В. Дана особа, отримавши відповідні документи на право власності, передав в оренду свою земельну ділянку СТОВ "Богдан" про що свідчить договір оренди.

У 2013 році із цієї ж земельної ділянки СТОВ "Богдан" надало погодження на передачу у власність земельну ділянку розміром 2,00га Яцкову І.О. Станом на 01.04.2015 року Яцков І.О. не передав земельну ділянку в оренду СТОВ "Богдан", тому що на даний час проводиться розробка технічної документації.

Отже, виходячи з цього площа земельної ділянки державної власності змінилась на 4,00 га із 32,48 га до 28,48 га.

З 17.12.2014 року товариство отримує заяви про надання у власність земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства від осіб, яким наданий статус учасника бойових дій які брали безпосередню участь в антитерористичних операціях. Згідно поданих схем розташування земельні ділянки знаходяться на площі 28,48 га.

Станом на 01.04.2015 року подано 12 заяв і згідно планів-схем розташування земельних ділянок зайнято лише 12 земельних ділянок із площі 28,48 га.

Таким чином, земельна ділянка державної власності площею 28,48 га буде повністю передана у власність особам яким надано статус учасника бойових дій.

Після отримання відповідних документів на право власності зазначені особи передадуть в оренду СТОВ "Богдан" виділену земельну ділянку.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу та неподання витребуваних доказів.

Враховуючи нез'явлення в судове засідання представника відповідача, та необхідність витребування нових доказів, суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи.

Керуючись ст. ст. 27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

1. Розгляд справи відкласти, призначивши судове засідання на 12 травня 2015 року на 11 год. 00 хв. в приміщенні господарського суду Чернігівської області у м. Чернігові, проспект Миру, 20; зал судових засідань № 11.

2. Зобов"язати прокурора надати:

- нормативно-правове обґрунтування позовних вимог та належні докази в підтвердження своїх посилань;

3. Повноваження представників сторін мають бути підтверджені довіреністю, оформленою в установленому порядку (засвідченою нотаріально або, якщо довіреність видає юридична особа - підписом її керівника та завірена печаткою цієї організації, з наданням документів, що підтверджують повноваження особи, яка підписала довіреність); у разі представництва інтересів сторони безпосередньо її керівництвом - відповідним документом, що підтверджує його призначення або обрання (або засвідчені належним чином витяги з них).

Суддя В.М. Репех