ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

"29" квітня 2015 р. Справа № 924/133/15

За позовом Чернівецької міської ради м. Чернівці

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Гіпербуд"

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -

1. ОСББ "Сонячний острів" м. Чернівці;

2. ОК "Житлово-будівельний кооператив Проспект" м. Чернівці.

про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку

Суддя О.Г. Проскурняк

Представники:

від позивача - Юзьків М.І.

від відповідача - Вольська В.Л.

від третіх осіб - 1. Волошин С.П., 2. Чоп'юк М.Д.

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада м. Чернівці звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Гіпербуд" про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 03 лютого 2015 року розгляд справи призначено на 17 лютого 2015 року на 10:00.

Ухвалою господарського суду Хмельницької області від 18 березня 2015 року справу № 924/133/15 надіслано за підсудністю до господарського суду Чернівецької області.

Відповідно до довідки про автоматичний розподіл справ між суддями від 27 березня 2015 року, справу призначено судді Проскурняку О.Г.

Ухвалою суду від 27 березня 2015 року розгляд справи призначено на 15 квітня 2015 року.

У судовому засіданні 15 квітня 2015 року оголошено перерву до 29 квітня 2015 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що рішенням Чернівецької міської ради від 29.03.2012 р. № 457 товариству обмеженою відповідальністю "Гіпербуд" надано в оренду земельну ділянку за адресою проспект Незалежності, 131, площею 1,3000 га. на 10 років для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано прибудованими торгово-офісними приміщеннями. 04 травня 2012 року між Чернівецькою міською радою та ТОВ "Гіпербуд" укладено договір оренди землі №7800, який зареєстрований за номером 01004 від 14.06.2012 р., згідно якого позивач надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями, яка знаходиться у м. Чернівцях на проспект Незалежності, 131. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3000 га. Кадастровий номер земельної ділянки :11:001:0022.

Далі позивач стверджує, що відповідно до пункту 5.2 договору, метою використання земельної ділянки є будівництво багатоквартирною житлового будинку з вбудованими торгово-офісними приміщеннями, однак, відповідач в порушення мети використання земельної ділянки здійснює будівництво гіпермаркету. У зв'язку з чим, розміщення даного об'єкта будівництва на вказаній земельній ділянці позбавляє можливості забудовника в подальшому збудувати на ній житловий будинок, оскільки відсутня необхідна площа земельної ділянки. Окрім того, в ході проектування та здійснення даного об'єкта будівництва мало місце суттєве порушення державних будівельних норм і правил, іншої містобудівної документації, що в подальшому може призвести до значних негативних наслідків для міської інфраструктури, громадян - членів територіальної громади м. Чернівці, зокрема членів ОСББ "Сонячний острів", житловий будинок якого межує із спірною земельною ділянкою. Позивач вважає, що за таких обставин позбавляється того, на що розраховував при укладенні договору, а тому є всі правові підстави для розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Відповідач заперечує проти позовних вимог та зазначає, що здійснює комплексне будівництво відповідно до умов договору, ескізної пропозиції та проекту. При цьому, стверджує, що будівництво здійснюється чергами, тому на даний час зведено будівлю першої черги, а в подальшому розробляється проект для будівництва інших черг, тобто житлової забудови.

Третя особа 2. вказує, що метою створення кооперативу є захист інтересів осіб, які беруть дольову участь в будівництві яке здійснює відповідач, у зв'язку з чим залучений до участі у справі. При цьому, зазначає, що підтримує позовні вимоги позивача, вважає порушенням процедури набуття права оренди, відсутності дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки, порушенням мети використання земельної ділянки.

Третя особа 1. також підтримує позовні вимоги позивача та зазначає, що його земельна ділянка є суміжною із відповідачем, а тому порушення відповідачем мети використання земельної ділянки, впиває на подальше використання власної земельної ділянки та порушення його прав.

Як вбачається із пояснень сторін та матеріалів справи, дольову участь в здійсненні будівництва беруть понад 120 осіб, при цьому інтереси частини даних осіб в даній справі представляє ОК "Житлово-будівельний кооператив Проспект" які є членами даного кооперативу. Тому, суд вважає, за необхідне з метою з'ясувати чи рішення з господарського спору вплине на права та обов'язки інших осіб які беруть участь у дольовому будівництві, витребувати у відповідача список даних осіб, із зазначенням їх адрес проживання, копій договорів дольової участі ( тобто по одному якщо різного змісту правовідносин).

При цьому, у судовому засіданні сторони та треті особи звернулись до суду з клопотаннями про проведення будівельно-технічної експертизи з метою з'ясування тих обставин на які посилаються у своїх вимогах та запереченнях. Одночасно, відповідач зазначив, що робочий проект на будівництво вилучено працівниками УМВС України у Чернівецькій області.

Так, судом з'ясовано, що для проведення судової експертизи є необхідним отримання робочого проекту будівництва, який вилучений працівниками УДСБЕЗ УМВС України у Чернівецькій області відповідно до протоколу тимчасового доступу до речей і документів від 23.12.2014 року порядкові номери 150, 151, 152 додатку до протоколу.

У зв'язку з чим, суд вважає за необхідне звернутись до УМВС України у Чернівецькій області для отримання копій вилучених робочих проектів будівництва.

Керуючись статтями 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Відкласти розгляд справи на 12 травня 2015 року на 10 годин 30 хвилин.

2. Відповідачу надати суду реєстр ( список ) осіб, що беруть участь у дольовому будівництві багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями, за адресою м. Чернівці, проспект Незалежності, 131, із зазначенням їх адрес проживання, копій договорів дольової участі (по одному якщо різного змісту правовідносин).

3. Звернутись до УМВС України у Чернівецькій області щодо надання суду копій робочого проекту будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями по проспекту Незалежності, 131, в м. Чернівці ( 1-черга - торговий центр), генеральний план, архітектурно-будівельні рішення, конструктивна частина, том 1-2.

4. Клопотання про призначення судової експертизи та затвердження остаточного кола питань розглянути у наступному судовому засіданні.

5. Явка представників сторін та третіх осіб у судовому засіданні обов'язкова.

Суддя Проскурняк О.Г.