ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

21.04.15р. Справа № 904/1867/15

За позовом приватного акціонерного товариства «Електроград» (м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.)

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.)

про стягнення заборгованості

Суддя Татарчук В.О.

Секретар судового засідання Білан О.В.

Представники:

від позивача: Чапала Ю.О., дов. №136 від 19.02.15

від відповідача: не з'явився

Суть спору:

Приватне акціонерне товариство «Електроград» звернулось з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 7677,93грн - основного боргу, 636,12грн - 25% річних, 920,74грн - інфляційних втрат, 753,96грн - пені, 7860,57грн - неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлових приміщень № 167/О від 01.01.2014 щодо своєчасної та повної сплати орендних та комунальних платежів, а також повернення об'єкту оренди.

Відповідач відзив на позов не надав та не забезпечив явку представника у судове засідання. Суд вважає за необхідне розглянути справу за відсутності представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Так, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №20311778 від 24.03.2015 юридичною адресою відповідача є: 50048. АДРЕСА_1

Саме за вказаною адресою направлялись ухвали суду від 11.03.2015, 26.03.2015 і 09.04.2015.

В судовому засіданні 21.04.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

встановив:

01.01.2014 між приватним акціонерним товариством «Електроград» (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір нежилих приміщень № 167/О.

Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення загальною площею 7,6кв.м., а саме: офісне приміщення площею 7,6кв.м. далі - майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_2

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата за користування майном складається з плати за його експлуатацію та становить 311,60грн без ПДВ (з розрахунку 41грн без ПДВ за 1кв.м офісного приміщення).

Додатковою угодою від 09.06.2014 до договору сторони виклали п. 1.1 договору в наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення загальною площею 30,2кв.м., а саме: офісне приміщення НОМЕР_2 площею 7,6кв.м.; офісне приміщення НОМЕР_3 площею 22,6кв.м. далі - майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_2

Також, вказаною додатковою угодою викладено п. 3.1 договору в наступній редакції: «Орендна плата за користування майном складається з плати за його експлуатацію та становить 1238,20грн без ПДВ (з розрахунку 41грн без ПДВ за 1кв.м офісного приміщення).

Відповідно до п. 3.4 договору, орендар зобов'язаний оплачувати орендодавцю орендну плату за комунальні послуги, які складаються з відшкодування плати за електричну енергію (згідно з показаннями лічильника) та теплову енергію згідно з займаною площею з урахуванням місць загального користування.

Додатковою угодою від 15.09.2014 до договору сторони виклали п. 3.4 договору в наступній редакції: «Орендар зобов'язаний оплачувати орендодавцю орендну плату за комунальні послуги, які складаються з відшкодування плати за електричну енергію (згідно з показаннями лічильника) та теплову енергію згідно із займаною площею з урахуванням місць загального користування (пайова участь), а також послуги по прибиранню орендованої площі з розрахунку 2,50грн без ПДВ за 1 кв.м.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як зазначалось вище, між сторонами був укладений договір оренди нежилих приміщень № 167/О від 01.01.2014.

Позивач виконав свої зобов'язання та надав в користування відповідачу об'єкт оренди, що підтверджується актами приймання - передачі нерухомого майна від 01.01.2014 та від 09.06.2014.

Згідно підписаних сторонами актів здачі-приймання робіт (надання послуг) № АР000014 від 31.01.2014, №АР000044 від 31.01.2014, №АР000112 від 28.02.2014, №АР000067 від 28.02.2014, №АР000130 від 31.03.2014, №АР000166 від 31.03.2014, №АР000213 від 30.04.2014, №АР000190 від 30.04.2014, №АР000232 від 31.05.2014, №АР000285 від 30.06.2014, №АР000276 від 08.06.2014, №АР000304 від 30.06.2014, №АР000340 від 31.07.2014, №АР000323 від 20.07.2014, №АР000371 від 31.07.2014, №АР000381 від 31.08.2014, №АР000372 від 31.08.2014, №АР000405 від 30.09.2014, №АР000431 від 30.09.2014, №АР000471 від 31.10.2014, №АР000452 від 31.10.2014, №АР000489 від 30.11.2014, №АР000508 від 25.11.2014, №АР000542 від 08.12.2014, №АР000526 від 11.12.2014 сума нарахованих орендних та комунальних платежів склала 12652,64грн.

Пунктом 3.9 договору визначено, що орендна плата за користування майном вноситься орендарем в строк до 5-го числа поточного місяця оренди згідно з виставленим рахунком. Рахунки виставляються орендодавцем 1-3 числа поточного місяця фактичної оренди, з урахуванням коригування за фактом використання орендованих об'єктів за поточний місяць. Рахунки виставлені орендарю орендар отримує самостійно в бухгалтерії орендодавця.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач сплатив орендні та комунальні платежі за договором частково - у розмірі 4974,71грн згідно банківських виписок.

Сума заборгованості станом на 02.03.2015 становить 7677,93грн.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з п. 6.2 договору за несвоєчасну оплату орендної плати та пов'язаних із нею платежів відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми простроченої оплати за кожен день прострочення. Крім того, за умовами даного пункту на відповідача покладається обов'язок сплатити позивачу суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 25 % (двадцять п'ять відсотків) річних від простроченої суми.

Позивачем наданий обґрунтований розрахунок пені за несвоєчасну сплату заборгованості по орендній платі та комунальних платежів за період з 31.08.2014 по 02.03.2015 в сумі 753,96грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням положень 6.2 договору, відповідно до розрахунку позивача 25% річних за період з 31.08.2014 по 02.03.2015 складають 636,12грн, сума інфляційних втрат за період з серпня 2014 року по лютий 2015 року - 920,74грн.

Відповідно до п. 4.2.3 договору відповідач має право достроково розірвати договір попередивши про це позивача письмово за один місяць.

11.12.2014 від відповідача на адресу позивача надійшла заява про дострокове розірвання договору з 11 грудня 2014 року.

Відповідно до приписів ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно з п. 6.6 договору якщо орендар не виконує обов'язки з повернення майна в терміни, зазначені в п.п. 2.4, 2.5 договору орендар зобов'язаний сплатити неустойку в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за весь час прострочення. Оплата неустойки не звільняє від виконання інших умов даного договору Неустойка починає обчислюватися з наступного дня після закінчення встановленого терміну.

Відповідачем не надано доказів повернення майна, передбачених ч. 2 ст. 795 ЦК України.

Згідно наведеного в позовній заяві розрахунку, неустойка за період користування відповідачем орендованим майном після припинення договору за період з 12.12.2014 по 28.02.2015 становить 7860,57грн.

Таким чином, неналежне виконання відповідачем зобов'язання є підставою для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50048. АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь приватного акціонерного товариства «Електроград» (50025, м. Кривий Ріг, вул. Модрівська, 93, ідентифікаційний код 30734728) 7677,93грн - основного боргу, 636,12грн - 25% річних, 920,74грн - інфляційних втрат, 753,96грн - пені, 7860,57грн - неустойки в розмірі подвійної плати за користування за користування річчю за час прострочення, 1827грн - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 24.04.2015.

Суддя В.О. Татарчук