ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.04.15р. Справа № 904/1095/15

За позовом Департамента корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМПОБУТСЕРВІС", м. Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних вимог на стороні Позивача Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про стягнення 13 781,00 грн.

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання Хавіна О.С.

Представники:

Від Позивача: представник не з'явився

Від Відповідача: представник не з'явився

Третя особа: представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-Позивач) звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМПОБУТСЕРВІС" (далі-Відповідач), Третя особа без самостійних вимог на стороні Позивача Комунальне підприємство "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, в якому просить господарський суд стягнути з Відповідача до міського бюджету заборгованість з орендної плати у сумі 12684,94 грн. та пені у сумі 1096,06 грн. та судові витрати покласти на Відповідача.

В обґрунтування позову Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №207-ДКП/11 від 29.07.2011р.

В підтвердження обґрунтованості позовних вимог Позивач надав до позову:

оригінал платіжного доручення про сплату судового збору;

докази направлення копії позовної заяви з додатками Відповідачу та Третій особі;

розрахунок суми позову;

копію договору оренди від 29.07.2011 року № 207-ДКП/11 з додатками;

копію акту приймання-передачі від 29.07.2011 р.;

копію додаткової угоди від 24.10.2011 р.;

копію додаткової угоди від 15.11.2011 р.;

копію роздруківки з сайту irc.gov.ua відносно Позивача;

копію довіреності представника Позивача.

Позивач в судове засідання не з'явився, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином.

Відповідач в судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду від 16.02.15р. 10.03.15р. та 02.04.2015р. документи не подав, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення у справі (а.с. 33, 39, 45).

Третя особа в судове засідання не з'явилася, про час і місце слухання справи повідомлена належним чином, про що свідчить поштове повідомлення (а.с. 44).

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представників сторін, оскільки останні належним чином повідомлені про слухання справи в суді. Клопотань про відкладення розгляду або про продовження строку розгляду справи не подавали. Строк розгляду справи, встановлений ст.69 ГПК України, вичерпано.

Враховуючи викладене, справа розглядається за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ХІМПОБУТСЕРВІС" (далі-Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №207-ДКП/11 від 29.07.2011р. (далі-Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення - (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 287,5 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, буд. 12, у підвалі та на першому поверсі 9-поверхового будинку, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 289375,0 гри., без ПДВ, що перебуває на балансі КВЖРЕП Жовтневого району, для використання під розміщення суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення (прання білизни). Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється (п. 1.1 Договору).

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1205,74 гривень без ПДВ /базова за червень місяць 2011 рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2011 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.3 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 602,87 грн.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 602,87 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній м'ясець з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря (п.п. 3.4, 3.5 Договору).

24 жовтня 2011 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду №1 до Договору оренди (а.с. 17), якою були внесені частково зміни до Договору оренди, а саме пункти 3.2. та 3.3. Розділу 3. Орендна плата викласти у наступній редакції: 3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4252,72 грн. /базова за червень місяць 2011 року/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

15 листопада 2011 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду №2 до Договору оренди (а.с. 19), якою було внесено частково зміни в п. 1.1. Розділу 1. Предмет договору, а саме, слова "...що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Жовтневого району..." замінити на слова "... що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради".

Цей Договір діє: з 29.07.2011р. до 15.07.2014р. включно (п. 10.1 Договору).

16 листопада 2012 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду №3 до Договору оренди (а.с.20), якою було внесено частково зміни в п.1.1. в п. 1.1. Розділу 1. Предмет договору, а саме, слова «...загальною площею 287,5 кв.м....», замінити на слова «...загальною площею 134,1 кв.м....», та слова «...вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 1020652 грн., без ПДВ...», замінити на слова «...вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 476068''грн., без ПДВ...».

Разом з тим, Додатковою угодою №3 до Договору оренди було внесено зміни до п.3.2 та п.3.3 Договору оренди та викладено в наступній редакції:

« 3.2. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1 949,94 грн. без ПДВ /базова за листопад місяць 2012 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з грудня місяця 2012 року.

У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.»

3.3. За користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 974,97 грн. до загального фонду міського бюджету.

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 974,97грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди».

11 липня 2014 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Додаткову угоду №4 до Договору оренди (а.с.22), якою було внесено частково зміни у Розділ 10, а саме: пункт 10.1 розділу 10.Термін дії договору викласти у наступній редакції:

«Цей Договір діє з 29 липня 2011 року до 15 липня 2015 року».

Рішенням від 09.01.2014 року у справі №904/8999/13, яке набрало законної сили 27.01.2014 року, господарським судом Дніпропетровської області з Відповідача стягнуто:

- на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету суму 7808, 50грн. заборгованості з орендної плати, 487, 56 грн. пені;

- на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради суму 17231, 00 грн. заборгованості з орендної плати;

- до спеціального фонду Державного бюджету України судовий збір у сумі 1719, 82 грн.

Зі змісту вищєвказаного рішення суду вбачається стягнення з Відповідача заборгованості станом на 15.11.2013року, тобто за період, який включає до себе жовтень 2013 року.

Отже, за поданим позовом Позивач просить стягнути орендну плату за період з листопада 2013 року по жовтень 2014 року на суму 12684,94 грн., яку не сплачено Відповідачем у строки, визначені договором.

За несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.2 цього Договору (п. 9.2 Договору).

Згідно з розрахунком Позивача сума пені складає 1096,06 грн., яка нарахована за період з 24.05.14р. по 24.11.2014р.

Під час розгляду справи Відповідач доказів повного погашення заборгованості не надав.

Зважаючи на встановлені обставини, суд задовольняє позов частково з таких підстав.

Правовідносини з оренди комунального майна регулюються статтями 759-786 ЦК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

В силу ч.ч.1, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до приписів ст. ст. 525 і 526 ЦК України та тотожних приписів ст.193 ГК України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

В силу ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі, стягнення збитків та застосування штрафних санкцій.

На підставі викладеного, позовні вимоги Позивача про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 12684,94 грн. - є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки факт оренди в спірний період та несплату орендних платежів з боку Відповідача доводиться матеріалами справи.

В частині вимог про стягнення пені на суму 1096,06 грн. суд залишає в цій частині позов без розгляду на підставі п.5 частини першої статі 81 ГПК України, оскільки неодноразово суд ухвалами від 10.03.2015року та від 02.04.2015року вимагав Позивача надати розрахунок пені з визначенням в ньому пені на суму боргу за кожний розрахунковий період окремо. Позивач вказані вимоги суду не виконав, поважних причин цього не вказав, що зробило неможливим вирішення спору в цій частині, оскільки наявні матеріали не дозволяють це зробити .

Судові витрати у справі покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог в порядку ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 49, 75, п.5 ч.1 81, ст.ст.82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ХІМПОБУТСЕРВІС" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, 12, ) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ) до міського бюджету заборгованість з орендної плати у сумі 12684,94 грн. та 1681,69 грн. судового збору.

В частині позовних вимог про стягнення 1096,06 грн. пені позов залишити без розгляду.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржено протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.Б. Кеся
Повне рішення складено-20.04.15р.