ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2015 року Справа № 914/1726/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого - судді Коробенка Г.П.,

суддів Прокопанич Г.К., Шаргала В.І.,

за участю представників сторін:

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

3-ої особи: не з'явився

прокурора: Збариха С.М. - прокурора відділу Генпрокуратури України

розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія" Данило Галицький"

на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 13.11.2014

у справі №914/1726/14 Господарського суду Львівської області

за позовом Прокурора Личаківського району міста Львова в інтересах держави в особі Винниківської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Данило Галицький"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Личаківському районі міста Львова ГУ Міндоходів у Львівській області

про розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Личаківського району міста Львова звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом в інтересах держави в особі Винниківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Данило Галицький" про розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі 28.04.2005, який зареєстрований у Винниківській міській раді за №34 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.07.2005 за №04:05:438:01362. зі змінами від 19.05.2006, які зареєстровані у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2006 за №04:06:438:01690, а також зобов'язання відповідача повернути Винниківській міській раді земельну ділянку по вул. Шевченка, 1д у м. Винники загальною площею 1,5126 га, яка складається з двох частин: кадастровий номер :02:002:0018 загальною площею 1,5016 га та кадастровий номер :02:002:0019 загальною площею 0,011 га.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 22.07.2014 (суддя Запотічняк О.Д.) відмовлено в задоволенні позовних вимог.

Судове рішення мотивоване тим, що прокурором не доведено систематичної несплати орендної плати відповідачем, а також тим, що на переданій за спірним договором земельній ділянці розміщений належний відповідачеві на праві власності об'єкт нерухомості і тому задоволення позовної вимоги про повернення земельної ділянки орендодавцю призведе до порушення права власності відповідача на нерухоме майно, тому підстави для задоволення позову відсутні.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 13.11.2014 (судді: Кравчук Н.М., Гнатюк Г.М., Якімець Г.Г.) зазначене судове рішення скасоване, позов задоволено, а саме постановлено:

"Розірвати договір оренди землі 28.04.2005 р. укладений між Винниківською міською радою та ТзОВ "Компанія "Данило Галицький", який зареєстрований у Винниківській міській раді за №34 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.07.2005 р. за №04:05:438:01362. зі змінами від 19.05.2006 р., які зареєстровані у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2006 р. за №04:06:438:01690 (кн. 04-9).

Зобов'язати ТзОВ "Компанія "Данило Галицький" (м. Винники, вул. Шевченка, 1д, ) повернути Винниківській міській раді (м. Винники, вул. Галицька, 20, ) земельну ділянку на вул. Шевченка, 1д у м. Винники загальною площею 1,5126 га, яка складається з двох частин: кадастровий номер :02:002:0018 загальною площею 1,5016 га та кадастровий номер :02:002:0019 загальною площею 0,011 га".

Постанова мотивована тим, що наявність заборгованості відповідача по орендній платі підтверджується матеріалами справи, що є законодавчо встановленою підставою (п. д) ст. 140 ЗК України) для розірвання спірного договору, а предмет позову у даній справі не стосується позбавлення права власності відповідача.

Не погоджуючись з прийнятою у справі постановою, Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Данило Галицький" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, зокрема, ст. 181 Цивільного кодексу України, ст.ст. 316, 317 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, просить її скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.

Розглянувши касаційну скаргу, перевіривши правильність застосування господарськими судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами встановлено:

28.04.2005 між Винниківською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Данило Галицький" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки на вул. Шевченка, 1д у м. Винники для облаштування заводу по виробництву харчових продуктів, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку кадастровий номер :02:002:0015 загальною площею 2,2847 га., що зареєстрований у Винниківській міській раді за №34 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.07.2005 за №04:05:438:01362.

У пункті 3 названого договору вказано, що на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомості - виробничо-адміністративна будівля.

Разом з тим, встановлено, що відповідачеві на праві власності належить нежитлове приміщення складу сировини колишньої тютюнової фабрики літ. "А", яке знаходить за адресою: Львівська обл., м. Львів, м. Винники, вул. Шевченка, буд 1д, про що останнім подано витяг Про реєстрацію права власності.

Договір укладено на 20 років до 28.04.2025.

У зв'язку з прийняттям Винниківською міською радою рішення про продаж частини зазначеної земельної ділянки площею 0,7721 га, між Винниківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Данило Галицький" 19.05.2006 укладено договір про внесення змін і доповнень до згаданого договору оренди землі від 28.04.2005, відповідно до якого орендарю передається в оренду земельна ділянка на вул. Шевченка, 1д у м. Винники загальною площею 1,5126 га, яка складається з двох частин: кадастровий номер :02:002:0018 загальною площею 1,5016 га. та кадастровий номер :02:002:0019 загальною площею 0,011 га.

Пункт 9 договору оренди землі викладено у такій редакції: " 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 29 730,76 грн. в рік за обидві частини земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок №0009 в УДК у Львівській області, МФО 825014, отримувач: місцевий бюджет м. Винники, код платежу 13050200 для юридичних осіб. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції".

Вказаний договір від 19.05.2006 зареєстрований у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.07.2006 за №04:06:438:01690 (кн. 04-9).

Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору оренди землі припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ч.1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Змістом статті 120 Земельного кодексу України передбачено перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду до набувача такої нерухомості у розмірах не менших, що встановлені у ст. 121 цього Кодексу, в тому числі і на праві оренди.

З урахуванням норм наведеного законодавства, судова колегія касаційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що у разі розміщення на орендованій земельній ділянці належного орендареві на праві власності нерухомого майна задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути таку земельну ділянку орендодавцю призведе до порушення права власності на нерухоме майно орендаря, оскільки в такому разі у орендодавця виникне право використати земельну ділянку на власний розсуд. Знову ж таки, у відповідача зберігається право на набуття в оренду земельної ділянки, на якій розташоване належне йому на праві власності нерухоме майно. Наведеним спростовується висновки суду апеляційної інстанції про те, що предмет позову у даній справі не стосується позбавлення права власності відповідача.

Разом з тим, статтею 141 Земельного кодексу України, зокрема пунктом д), встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Як вбачається із встановлених обставин справи, відповідачеві за спірним договором передана земельна ділянка по вул. Шевченка, 1д у м. Винники, яка фактично складається з двох земельних ділянок (кожна має свій кадастровий номер), разом з тим встановлено, що за адресою орендованої відповідачем спірної земельної ділянки знаходиться і належне останньому нерухоме майно. Проте, господарськими судами не вповні досліджено питання належності відповідачу на праві власності нерухомого майна на спірній ділянці, оскільки у матеріалах справи наявна лише копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.05.2005 року, відсутні дані про нерухоме майно на час вирішення спору, на якій саме із складових названої земельної ділянки знаходиться це майно (займає площу на одній із цих земельних ділянок чи на обох земельних ділянках).

Відповідно до ч. 2 ст. 1117 Господарського процесуального кодексу України касаційна інстанція не наділена повноваженнями щодо встановлення обставин справи, а останні встановлені неповно, то прийняті у справі рішення та постанова підлягають скасуванню, а справа підлягає передачі на новий розгляд до господарського суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-10, 111-11, 111-12 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Данило Галицький" задовольнити частково.

Рішення Господарського суду Львівської області від 22.07.2014 та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 13.11.2014 у справі №914/1726/14 скасувати, а справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.

Головуючий суддя Коробенко Г.П.
Судді Прокопанич Г.К.
Шаргало В.І.