ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"08" квітня 2015 р.Справа № 916/315/15-г

За позовом: Закритого акціонерного товариства "Танго-Дельта Груп"

До відповідача: Приватного підприємства "АЛЬТАВІ"

про стягнення 601622,73 грн.

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Косякевич С.О., представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Закрите акціонерне товариство "Танго-Дельта Груп" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просить суд стягнути з Приватного підприємства "АЛЬТАВІ" заборгованість за договором оренди не житлового приміщення від 01.04.2010р. № 01-04/10 у розмірі 601622,73 грн.

Як вбачається з наявних у матеріалах справи документів, позовну заяву від імені Закритого акціонерного товариства "Танго-Дельта Груп" подано ліквідатором товариства Косякевич С.О., що діє на підставі ухвали господарського суду м. Києва від 20.12.2012р. по справі № 43/216.

Приватним підприємством "АЛЬТАВІ" відзиву на позовну заяву та витребуваних судом документів не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвал суду на адресу реєстрації, що вбачається з наявних у матеріалах справи поштових повідомлень про вручення ухвал суду. Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

Відповідно до даних залучених до матеріалів справи копій свідоцтва про право власності на нежилу будівлю від 18.07.2005р. (а.с. 21), витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.07.2005р., від 10.05.2006р., від 30.11.2007р. (а.с. 15, 22, 23, 26), договорів купівлі продажу нерухомого майна від 23.11.2007р., від 14.04.2006р. (а.с. 17-19, 24-25) Закрите акціонерне товариство "Танго-Дельта Груп" є власником приміщень, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Карантинна, 21/1 площею 2424,9 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Карантинна, 21/2, площею 1263,1 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 3, площею 1611,87 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 10/1 площею 7416,8 кв. м.

01 квітня 2010 року між Закритим акціонерним товариством "Танго-Дельта Груп" (Орендодавець) та Приватним підприємством "АЛЬТАВІ" (Орендар) укладено договір оренди № 01-04/10, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування приміщення, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Карантинна, 21/1 площею 2424,9 кв. м, м. Одеса, вул. Карантинна, 21/2, площею 1263,1 кв. м, м. Одеса, вул. Єврейська, 3, площею 1611,87 кв. м, м. Одеса, вул. Троїцька, 10/1 площею 7416,8 кв. м, загальною площею 12716,67 кв. м для використання згідно цілей своєї господарської діяльності.

01 квітня 2010 року між Закритим акціонерним товариством "Танго-Дельта Груп" та Приватним підприємством "АЛЬТАВІ" було складено та підписано акт приймання-передачі приміщень, що передаються за договором № 01-04/10 від 01 квітня 2010 року на підставі якого фактично передано відповідачу у користування орендоване майно.

Відповідно до п. 3.1, 3.3 Договору оренди, розмір щомісячної орендної плати за приміщення у період з 01.04.2010р. по 01.03.2013р. становив 18000 грн., у т.ч. ПДВ, яка підлягала сплаті Орендарем не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

У відповідності до п. 3.6 Договору оренди, сторонами було визначено, що з суми орендної плати Орендодавець компенсує Орендарю суму витрат на охорону об'єкту. Залік проводиться за півріччя по акту звірки взаєморозрахунків і припинення взаємних зобов'язань шляхом заліку зустрічних вимог.

У п. 12.1 Договору сторонами Договору було погоджено, що договір укладено на термін тридцять шість місяців, з 01.04.2010р. до 01.03.2013р. А згідно до п. 12.4 Договору дія договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з письмових пояснень представника позивача, дія договору не була продовжена після 01.03.2013р., однак Орендар фактично продовжив використовувати приміщення та повернув їх лише 01.09.2013р.

01 вересня 2013 року між Закритим акціонерним товариством "Танго-Дельта Груп" та Приватним підприємством "АЛЬТАВІ" було складено та підписано акт приймання-передачі приміщень, що орендуються за договором № 01-04/10 від 01 квітня 2010 року на підставі якого Приватним підприємством "АЛЬТАВІ" було фактично повернуто позивачу орендоване майно.

Як вбачається з письмових пояснень представника Закритого акціонерного товариства "Танго-Дельта Груп", викладених у позовній заяві, в порушення вимог Договору оренди, відповідачем сплачувалась орендна плата несвоєчасно та не у повному обсязі, у зв'язку з чим за період з квітня 2010р. по серпень 2013р. включно у Приватного підприємства "АЛЬТАВІ" утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 601622,73 грн. (нараховано за вказаний період орендної плати на суму 738000 грн., з яких сплачено відповідачем 136377,27грн.).

Позовні вимоги у справі у справі обґрунтовані неналежним виконанням договірних зобов'язань відповідачем та направлені на стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 601622,73 грн.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).

Згідно положень ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання Приватним підприємством "АЛЬТАВІ" прийнятих на себе зобов'язань за умовами договору оренди № 01-04/10 від 01 квітня 2010 року щодо своєчасної сплати орендної плати за користуванням переданим в оренду нерухомим майном.

Згідно з ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 20 цього Кодексу право на захист особа здійснює на свій розсуд. Згідно з ст. 22 ГПК України зміна предмету або підстав позову є правом позивача, яким він може скористатися до початку розгляду справи по суті.

Відповідно до п. 1. ст. 631 Цивільного Кодексу України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Як встановлено судом, у відповідності до п. п. 12.1, 12.4 Договору сторонами договору було погоджено строк дії договору з 01.04.2010р. до 01.03.2013р., а також припинення строку дії договору внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно, договірні правовідносини сторін тривали з 01.04.2010р. до 01.03.2013р. та після цього строку, на правовідносини сторін щодо користування нерухомим майном не поширювалась дія договору оренди № 01-04/10 від 01 квітня 2010 року.

Як встановлено судом, позовні вимоги у справі про стягнення 601622,73 грн., заявлені на підставі договору оренди № 01-04/10 від 01 квітня 2010 року. Відповідно, в ході розгляду справи позивачем не було внесено змін та доповнень до підстав позову, у зв'язку з чим правовідносини сторін спору оцінюються судом як правовідносини за договором оренди №01-04/10 від 01 квітня 2010 року за період з квітня 2010р. по серпень 2013р. включно.

Оскільки, як було встановлено судом, правовідносини за договором оренди № 01-04/10 від 01 квітня 2010 року припинились з 01.03.2013р., стягнення з відповідача орендної плати за період з 01.03.2013р. по 01.09.2013р. на підставі договору оренди № 01-04/10 від 01 квітня 2010 року - є неправомірним.

Суд, перевіривши розрахунок представника позивача щодо сплати Відповідачем суми орендної плати за період з квітня 2010р. по серпень 2013р. в розмірі 601622,73 грн., вважає його вірним, однак, заявлені на його підставі позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню частково, а саме: за період з квітня 2010р. по лютий 2013р. включно у сумі 493622,73 грн. (601622,73 грн. за вирахуванням 108000 грн. орендної плати, нарахованої за період з березня 2013р. по серпень 2013р.).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог Закритого акціонерного товариства "Танго-Дельта Груп" зі стягненням з Приватного підприємства "АЛЬТАВІ" заборгованості з орендної плати за договором оренди не житлового приміщення від 01.04.2010р. № 01-04/10 у розмірі 493622,73 грн., що виникла станом на 01.03.2013р.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті судового збору 9866,62 грн. покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених судом позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "АЛЬТАВІ" (65014, м. Одеса, вул. Карантинна, 21/1, ) на користь Закритого акціонерного товариства "Танго-Дельта Груп" (04050, м. Київ, вул. Мельникова, 12, ; п/р 3001 в ВАТ „КБ „Надра" м. Київ) заборгованість за договором оренди не житлового приміщення від 01.04.2010р. № 01-04/10 у розмірі 493622 (чотириста дев'яносто три тисячі шістсот двадцять дві) грн. 73 коп. та 9866 (дев'ять тисяч вісімсот шістдесят шість) грн. 62 коп. судового збору.

3. В решті позовних вимог - відмовити.

Повний текст рішення складено 09.04.2015 року.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко