ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2015 рокуСправа № 912/790/15-г
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/790/15-г

за позовом Комунального підприємства "Координаційний центр по обслуговуванню населення" при Долинській міській раді, Кіровоградська область, м. Долинська

до Приватного підприємства "Мережа плюс", Кіровоградська область, м. Долинська

про стягнення 10100,40 грн

за участю представників (брали участь у судовому засіданні 26.03.2015):

від позивача - Дніщенко В.І., довіреність № 05 від 08.01.2015;

від відповідача - директор Кушко О.В.

Комунальне підприємство "Координаційний центр по обслуговуванню населення" при Долинській міській раді звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з Приватного підприємства "Мережа плюс" заборгованості по орендній платі у розмірі 10100,40 грн, яка донарахована згідно акту ревізії фінансово-господарської діяльності Комунального підприємства "Координаційний центр по обслуговуванню населення", що проведена Компаніївською міжрайонною державною фінансовою інспекцією, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.

Ухвалою господарського суду від 04.03.2015 порушено провадження у справі та витребувано від сторін необхідні для розгляду справи по суті докази.

В судовому засіданні 26.03.2015 оголошувалась перерва до 09.04.2015 на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач посилається на те, що під час проведення Компаніївською міжрайонною державною фінансовою інспекцією ревізії фінансово-господарської діяльності відповідача було встановлено, що відповідач (орендар за договором оренди № 5 від 01.10.2014) фактично займає приміщення площею 123 кв.м, в той час, як за договором оренди № 5 від 01.10.2014 орендована площа становить 47 кв.м. Так, відповідно до акта складеного за результатами проведеної ревізії, відповідачу було донараховано орендну плату за 76 кв.м в сумі 10100,40 грн.

Відповідач позов не визнав. В своєму відзиві на позов останній зазначає, що частину приміщення, яка виходить за рамки договору оренди № 5 від 01.10.2014, останній в своїй виробничій діяльності не використовував. До того ж, в зв'язку з реорганізацією підприємства новий договір на оренду приміщення загальною площею 123 кв.м сторонами укладено лише 02.01.2015.

Розглянувши наявні матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, які брали участь у судовому засіданні 26.03.2015, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Із матеріалів справи вбачається, що 10.09.2014 Компаніївською міжрайонною державною фінансовою інспекцією було проведено ревізію фінансово - господарської діяльності Комунального підприємства "Координаційний центр по обслуговуванню населення" за період з 01.03.2012 по 01.09.2014, за результатами якої складено акт №05-09/85 від 10.09.2014 (а.с. 19-21).

У вищевказаному акті зафіксовано, зокрема, наступне:

"В ході ревізії вибірково проведено обмір орендованих площ нежитлових приміщень, що фактично зайняті 3-ма орендарями.

Даною вибірковою ревізією встановлено, що за період з 01.03.2012 по 01.08.2014 по 3-м приватним підприємцям згідно договорів оренди надано в оренду нежитлові приміщення мікрорайону м. Долинська площею 97 кв.м, за які проводились нарахування та сплата орендної плати.

В ході проведення контрольного обміру встановлено, що фактична площа нежитлових приміщень по 3-м приватним підприємцям складає 123 кв.м, що не відповідає даним укладених договорів оренди.

Із зазначено слідує, що фактична площа нежитлових приміщень по Приватному підприємству "Мережа Плюс" м. Долинська складає 123 кв.м, а за даними договору оренди № 5 від 01 жовтня 2009 року орендована площа Приватним підприємством "Мережа Плюс" м. Долинська складає 47 кв.м.

Отже, фактично орендована площа Приватним підприємством "Мережа Плюс" м. Долинська на 76 кв.м більше, ніж передбачено договором оренди.

Слід зазначити, що згідно калькуляцій, затверджених рішенням сесії Долинської міської ради №78 від 26.09.2002 року, орендна плата займаної площі за 1 кв.м складає 4,43 грн, відповідно за місяць - 208, 21 грн.

Внаслідок надання в оренду завищеної площі, ніж передбачено договором, Приватним підприємством "Мережа Плюс" за період з 2012-2014 років безоплатно використовувалась площа нежитлових приміщень в розмірі 76 кв. м, чим порушено вимоги п.5 ст.75 та п.9 ст.78 Господарського кодексу України, ст. ст. 19,21 Закону України від 10.04.1992 року №2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна" та рішення Долинської міської ради від 26.02.2002 року №78 "Про порядок надання в оренду об'єктів комунальної власності територіальних громад міста".

Вищезазначене порушення призвело до не донарахування орендної плати та відповідно до недоотримання доходів підприємством на загальну суму 10100,40 грн, в тому числі за 2012 рік - 3366,80 грн, 2013 рік - 4040,16 грн, 2014 рік (8 місяців) - 2693,44 грн, чим нанесено підприємству матеріальної шкоди (збитки) на відповідну суму.

Враховуючи виявлені Компаніївською міжрайонною державною фінансовою інспекцією порушення, зафіксовані у вищезгаданому акті, позивачем було направлено на адресу відповідача попередження № 958 від 03.11.2014 (а.с. 27), в якому позивач вимагав, зокрема, сплатити донараховану суму заборгованості по орендній платі в розмірі 10100,40 грн.

У зв'язку з несплатою відповідачем донарахованої суми орендної плати Комунальне підприємство "Координаційний центр по обслуговуванню населення" при Долинській міській раді звернулося з даним позовом до господарського суду.

При вирішенні спору у даній справі, господарський суд враховує, що 01.10.2009 на виконання рішення виконавчого комітету Долинської міської ради "Про погодження КП "Координаційний центр по обслуговуванню населення" договорів оренди нежитлових приміщень" № 215 від 21.10.2009 між Комунальним підприємством "Координаційний центр по обслуговуванню населення" при Долинській міській раді (орендодавець) та Приватним підприємством "Мережа плюс" (орендар) укладено договір оренди № 5 (надалі - договір №5, а.с.12-13).

Пунктом 1.1. договору № 5 встановлено, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлове приміщення у будинку № 86 за адресою: 28500, Кіровоградська область м. Долинська, вул. Нова, площею 47 кв. м, за цільовим призначенням - (головна станція).

Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з моменту підписання договору (пункт 3.1. договору № 5).

За умовами договору нарахування орендної плати починається з дати підписання договору (пункт 4.1. договору № 5).

Пунктом 4.2. договору № 5 встановлено, що орендна плата за орендований об'єкт сплачується орендарем щомісячно в строк до 15 числа кожного наступного місяця. Орендна плата складається з розрахунку 4,43 грн за 1 кв.м займаної площі. Орендна плата складає 208,21 грн в місяць.

Строк дії договору встановлюється з 01.10.2009 по 01.10.2010. Якщо за місяць до закінчення терміну дії договору сторона не висловила наміру розірвати його, договір вважається продовженим на той самий строк (пункти 10.1. та 10.2. договору №5).

Договір № 5 підписано повноважними представниками сторін та скріплено печатками.

На виконання договору № 5 сторонами 05.10.2009 підписано акт приймання - передачі нежитлового приміщення (а.с. 14) за адресою: 28500, Кіровоградська область м. Долинська, вул. Нова, площею 47 кв. м, за цільовим призначенням - (головна станція).

За своєю правовою природою укладений сторонами договір № 5 відноситься до договорів найму (оренди), правовідносини у яких регулюються главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 глави 29 Господарського кодексу України.

Статтею 759 Цивільного кодексу передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, врегульовані Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 10 цього Закону визначено істотні умови договору оренди. Зокрема, істотними умовами договору оренди є об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації) та орендна плата з урахуванням її індексації.

За умовами договору № 5 об'єктом оренди є нежитлове приміщення у будинку № 86 за адресою: 28500, Кіровоградська область м. Долинська, вул. Нова, площею 47 кв. м, за користування яким сторонами погоджено сплату орендної плати в розмірі 208,21 грн в місяць.

За змістом статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, відповідно до якої суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Господарським судом встановлено, що сторонами виконувались зобов'язання за договором № 5. Викладене підтверджено в тому числі усними поясненнями представників сторін у судовому засіданні 26.03.2015. Представники сторін у своїх поясненнях зазначили, зокрема, про те, що у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за орендовану площу в розмірі 47 кв.м за договором № 5.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У разі будь-яких змін щодо збільшення або зменшення площі орендованого приміщення, позивач, як власник приміщення переданого в оренду за договором № 5, не позбавлений був права звернутися до орендаря за цим же договором з пропозицією внести до нього відповідні зміни.

Проте, протягом 2012-2014 років зміни до договору № 5 в частині збільшення орендованої площі сторонами внесено не було. Доказів того, що позивач звертався до відповідача в цей період з пропозицією внесення таких змін господарському суду не надано.

А тому твердження позивача про порушення відповідачем умов договору № 5 в частині зайняття останнім більшої площі, ніж передбачено цим договором, є безпідставним.

З огляду на викладене у позивача відсутні підстави для донарахування та стягнення з відповідача орендної плати в сумі 10100,40 грн за оренду нежитлової площі, яка не була об'єктом оренди за договором № 5.

Господарський суд враховує також те, що 02.01.2015 між Комунальним підприємством "Координаційний центр по обслуговуванню населення" при Долинській міській раді (орендодавець) та Приватним підприємством "Мережа плюс" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Долинська (нежитлових приміщень, розташованих у житлових будинках) № 85 (надалі договір № 85, а.с. 7-8).

За умовами договору № 85 орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлове приміщення у будинку № 86 за адресою: 28500, Кіровоградська область м. Долинська, вул. Нова, площею 123 кв.м, за цільовим призначенням - як для здійснення підприємницької діяльності (головна станція). Право на оренду яких набув на підставі рішення виконавчого комітету Долинської міської ради від 21.10.2009 № 215. Укладення договору можливе лише за наявності письмового погодження жителів 2-го під'їзду будинку в якому знаходиться не житлове приміщення. Передане в оренду нежитлове приміщення є майном комунальної власності територіальної громади м. Долинська (пункти 1.1.,1.2. договору № 85 ).

Відповідно до пункту 3.1. договору № 85 орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди, що є до додатком до договору.

Строк дії договору встановлюється з 02.01.2015 до 02.01.2016. Якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не висловила намір розірвати його, договір вважається продовженим на той самий строк (пункт 8.1. договору № 85).

Договір №85 підписаний повноважними представниками і скріплений печатками підприємств.

Сторонами 01.12.2014 підписано акт приймання - передачі нежитлового приміщення (а.с.9) за адресою: 28500, Кіровоградська область м. Долинська, вул. Нова, площею 123 кв. м, за цільовим призначенням - (головна станція).

Відповідно до частини 2 статті 604 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється за домовленістю сторін про заміну первісного зобов'язання новим зобов'язанням між тими ж сторонами (новація).

Отже з укладенням договору № 85 у відповідача зобов'язання за договором № 5 припинились з 02.01.2015. І лише з цієї дати у відповідача виникло зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату зобов'язання за орендовану площу в розмірі 123 кв.м за договором №85.

Господарський суд прийшов до висновку, що Комунальне підприємство "Координаційний центр по обслуговуванню населення" при Долинській міській раді не визначилось з правовою природою донарахованої суми, яку він просить стягнути з відповідача, яка нарахована позивачем на підставі акту Компаніївської міжрайонної державної фінансової інспекції від 10.09.2014 і випливає із площі приміщення, визначеної в договорі № 5 (47 кв.м) та площею, визначеною на підставі акту (123 кв.м).

В той же час донарахування позивачем відповідачу згідно акта № 05-09/85 від 10.09.2014 орендної плати за користування приміщенням у площею понад 47 кв.м в період 2012-2014 не відповідає умовам укладеного сторонами договору № 5, а тому є безпідставним.

Таким чином, враховуючи викладені обставини господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з Приватного підприємства "Мережа плюс" заборгованості по донарахованій орендній платі за договором № 5 в розмірі 10100,40 грн не підлягають задоволенню господарським судом.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його прийняття до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити позивачу (Кіровоградська область, м. Долинська, вул. Нова, 80-а), відповідачу (Кіровоградська область, м. Долинська, вул. Нова, 86).

Суддя О.Б. Шевчук