РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.2015№910/2642/15-г

Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., при секретарі судового засідання Грабовській А.С.,

розглянув у відкритому судовому засіданні

у справі № 910/2642/15-г

за позовом фізичної особи-підприємця Кваши Наталії Володимирівни, м. Біла Церква Київської області,

до дочірнього підприємства «Ельтон-Дніпро» закритого акціонерного товариства «Ельтон», м. Київ,

про визнання права на оренду та усунення перешкод у користуванні майном,

за участю представників сторін:

позивача - Єфремової І.В. (довіреність від 23.01.2015 №131);

Клименко І.Л. (довіреність від 26.03.2015 №639);

відповідача - Рябоконя Р.М. (довіреність від 29.01.2015 №29/-15).

ФОП Кваша Н.В. звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до дочірнього підприємства «Ельтон-Дніпро» закритого акціонерного товариства «Ельтон» (далі - ДП «Ельтон-Дніпро»; Підприємство) про:

- визнання за ФОП Квашою Н.В. права оренди (користування) приміщенням площею 44 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 21, літ. «А», за договором суборенди від 15.11.2014 № 1 (далі - Договір), укладеним ДП «Ельтон-Дніпро» та ФОП Квашою Н.В.;

- зобов'язання ДП «Ельтон-Дніпро» усунути перешкоди у користуванні ФОП Квашою Н.В. об'єктом оренди за Договором.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 09.02.2015 порушено провадження у справі.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.02.2015 до вирішення спору по суті вжито заходи до забезпечення позову шляхом заборони відповідачу вчиняти будь-які дії щодо перешкоджання фізичній особі-підприємцю Кваші Наталії Володимирівни та її працівникам використовувати об'єкт оренди згідно з договором суборенди від 15.11.2014 №1, а саме приміщення площею 44 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 21, літ. "А", для здійснення підприємницької діяльності.

23.03.2015 відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому в задоволенні позовних вимог просив відмовити з огляду на те, що Підприємство, скориставшись умовами Договору, зокрема підпунктом 9.2.7 пункту 9.2 Договору, в односторонньому порядку розірвало Договір з позивачем, а отже останній повинен повернути приміщення за актом приймання-передачі ДП «Ельтон-Дніпро».

У судовому засіданні 06.04.2015 представники позивача на задоволенні позовних вимог наполягали, представник відповідача проти їх задоволення заперечив.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, які мають значення для розгляду справи по суті, проаналізувавши встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі статтею 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

15.11.2014 ДП «Ельтон-Дніпро» (орендодавець) та ФОП Кваша Н.В. (суборендар) уклали Договір, за умовами якого:

- орендодавець зобов'язується передати суборендарю, а суборендар зобов'язується прийняти у тимчасове платне користування об'єкт нерухомого майна, а саме: приміщення площею 44 м2, розташоване в будинку за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 21, літ. «А» (далі - об'єкт оренди) (пункт 1.1 Договору);

- об'єкт оренди надається суборендареві для використання його у господарській діяльності суборендаря, а саме: здійснення торгівлі ювелірними, побутовими виробами з дорогоцінних металів (столове срібло, вироби для інтер'єру, тощо), супутніми до них товарами та іншими непродовольчими товарами, щодо яких отримання дозволів/рішень/інших документів дозвільного характеру від органів влади не вимагається (пункт 2.1 Договору);

- строк оренди встановлюється з 15.11.2014 до 30.11.2015 включно. Строк оренди може бути продовжений виключно шляхом укладання додаткової угоди до Договору або нового договору оренди. Користування орендованим приміщенням після закінчення цього строку не є підставою для продовження строку оренди (пункт 3.1 Договору);

- суборендар, який належно виконує свої обов'язки за Договором, після спливу строку оренди, визначеного пункті 3.1.Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк.

Суборендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк, зобов'язаний письмово повідомити про це орендодавця не пізніше, ніж за 30 календарних днів до спливу строку оренди, визначеного в пункті 3.1. Договору.

Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов нового договору оренди переважне право суборендаря на укладення договору оренди на новий строк припиняється (пункт 3.2 Договору);

- орендна плата за кожен наступний місяць оренди сплачується суборендарем не пізніше п'ятого числа поточного місяця на підставі виставлених орендодавцем рахунків. В разі неотримання від орендодавця рахунків на сплату орендної плати орендна плата розраховується та сплачується суборендарем самостійно (підпункт 5.3.2 пункту 5.3 Договору);

- суборендар зобов'язаний повернути орендоване приміщення орендодавцю впродовж 5 календарних днів з дати закінчення строку оренди, визначеного в пункті 3.1. Договору, або в строки, визначені в статті 9 Договору, за актом приймання-передачі приміщення із оренди. Орендоване приміщення вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення з оренди (пункт 7.1 Договору);

- Договір чинний з моменту його підписання сторонами та діє протягом терміну оренди, визначеного у пункті 3.1 Договору, до передачі орендованого приміщення за актом приймання-передачі з оренди.

Договір вважається припиненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення з оренди, але у будь-якому разі не раніше повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань, в тому числі проведення остаточних розрахунків (пункт 9.1 Договору);

- орендодавець має право достроково розірвати Договір в односторонньому порядку у таких випадках (пункт 9.2 Договору):

ухилення суборендаря від підписання акту приймання-передачі приміщення в оренду в строки, що визначені в пункті 4.1 Договору (підпункт 9.2.1 пункту 9.2 Договору);

систематичне прострочення сплати або часткової несплати (два і більше разів підряд) суборендарем орендної плати або інших платежів, передбачених Договором, у розмірі і в строки, передбачені Договором, більш, ніж на 10 банківських днів та/або попереднього платежу відповідно до пункту 5.3.1 Договору на строк більше ніж 10 (десять) банківських днів (підпункт 9.2.2 пункту 9.2 Договору);

використання суборендарем приміщення не за призначенням, у тому числі у випадку здачі приміщення в суборенду третім особам без згоди суборендаря (підпункт 9.2.3 пункту 9.2 Договору);

погіршення технічного стану орендованого приміщення, яке сталося в результаті винних дій суборендаря (підпункт 9.2.4 пункту 9.2 Договору);

у випадку, якщо суборендар не почав здійснювати свою діяльність відповідно до умови пункту 2.1 Договору( підпункт 9.2.5 пункту 9.2 Договору);

у зв'язку з відчуженням орендованого приміщення або його частини ( підпункт 9.2.6 пункту 9.2 Договору);

в інших випадках за умови завчасного, за 1 місяць попередження про це суборендаря (підпункт 9.2.7 пункту 9.2 Договору);

- у випадку розірвання Договору за ініціативою орендодавця останній направляє або вручає суборендареві письмову вимогу про розірвання Договору із зазначенням строку, впродовж якого суборендар зобов'язаний повернути орендоване приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі приміщення з оренди та провести кінцеві розрахунки. При цьому, у випадках передбачених підпунктами 9.2.1 - 9.2.5 Договору останній вважається розірваним з моменту направлення або вручення вимоги суборендарю, а у випадку ухилення суборендаря від отримання кореспонденції від орендодавця - з дня направлення такої вимоги. У випадку, передбаченому підпунктами 9.2.6 - 9.2.7 Договору останній вважається розірваним після закінчення 1 місяця з моменту направлення або вручення вимоги суборендарю, а у випадку ухилення суборендаря від отримання кореспонденції від орендодавця - після закінчення 1 місяця з дня направлення такої вимоги (пункту 9.3 Договору);

- у випадку розірвання Договору згідно підпунктами 9.2.1 - 9.2.5 Договору попередній платіж, сплачений на підставі пункту 5.3.1 Договору, поверненню не підлягає та зараховується в рахунок витрат орендодавця, пов'язаних з пошуком нових клієнтів та передачі об'єкту оренди в оренду іншій особі. При цьому розрахунки з орендної плати проводяться у повному обсязі за весь час фактичного використання об'єкту оренди (пункт 9.4 Договору);

- впродовж 5 календарних днів з дня розірвання Договору суборендар зобов'язаний провести кінцеві розрахунки та передати орендоване приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі приміщення з оренди з врахуванням умов, визначених розділом 7 (пункт 9.5 Договору);

- Договір може бути розірвано достроково також в інших випадках, передбачених Договором та чинним законодавством України, в тому числі у будь-який час за взаємною згодою сторін (пункт 9.10 Договору).

Частиною першою статті 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини першої статті 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною другою статті 774 ЦК України строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

Відповідно до частини третьої статті 774 ЦК України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В обґрунтування заперечень відповідач зазначив, що 20.12.2014 Підприємство надіслало на адресу суборендаря рекомендований лист від 20.12.2014 № 20/12-14-1, в якому повідомило останнього про дострокове розірвання Договору з 20.01.2015 та вимагало впродовж 5 календарних днів після настання вказаної дати провести кінцеві розрахунки й передати орендоване приміщення орендодавцеві за актом приймання-передачі приміщення з оренди, як це передбачено пунктом 9.5 Договору (ФОП Квашою Н.В. отримано лист 22.12.2014, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення з відмітками пошти та позивача про отримання).

12.01.2015 відповідач надіслав відповідачу лист-нагадування № 12/1-15-1 про дострокове розірвання Договору з 20.01.2015.

Мотивуючи позовні вимоги позивач зазначив, що Договір, на думку ФОП Кваши Н.В., є чинним та обов'язковим для виконання сторонами, про що 12.01.2015 і повідомив Підприємству листом № 01/01-2015.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частина друга статті 652 ЦК України передбачає можливість розірвання договору у разі не досягнення згоди як щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінилися, так і щодо його розірвання.

Частинами першою - четвертою статті 188 Господарського кодексу України (далі - ГК України) передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

За умовами Договору орендодавець має право достроково розірвати його в односторонньому порядку, зокрема, наявності інших випадків за умови завчасного, за 1 місяць попередження про це суборендаря (підпункт 9.2.7 пункту 9.2 Договору).

Отже сторонами було погоджено право Підприємства на дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку за умови попередження позивача за 1 місяць до настання вказаної події.

Разом з тим, за приписом статті 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених ЦК України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Отже, законодавець передбачив наявність прямої заборони щодо одностороннього розірвання даного різновиду договору (оренди). Передбачене у договорі право на його розірвання в односторонньому порядку відповідно до вимог принципу справедливості та чесної ділової практики має належати обом сторонам, у протилежному випадку відповідна договірна умова є дискримінаційною за своєю природою.

Як вбачається з матеріалів справи, ФОП Кваша Н.В. відмовилася звільнити приміщення, оскільки Договір, на думку позивача, є чинним та обов'язковим для виконання сторонами про що повідомила відповідача листом від 12.01.2015.

З наведеного можна дійти висновку, що відповідач безпідставно вважає Договір розірваним, оскільки ним не дотримано вимоги чинного законодавства щодо розірвання даного різновиду договорів.

Частиною першою статті 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю впродовж трьох місяців підряд.

Оскільки в матеріалах справи відсутні докази наведеного, то посилання відповідача на те, що позивач несвоєчасно вносив плату за оренду також є безпідставним.

Частиною першою статті 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У статті 32 ГПК України зазначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на наведене, господарський суд міста Києва дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог у повному обсязі.

За приписами статті 49 ГПК України судові витрати зі справи слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за фізичною особою-підприємцем Квашою Наталією Володимирівною (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Учгоспна, 9; ідентифікаційний код ) право користування орендованим нерухомим майном - приміщенням площею 44 м2, яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 21, літ. «А» на умовах укладеного дочірнім підприємством «Ельтон-Дніпро» закритого акціонерного товариства «Ельтон» (03065, м. Київ, бульвар І. Лепсе, 16; ідентифікаційний код 30434387) та фізичною особою-підприємцем Квашою Наталією Володимирівною договором суборенди від 15.11.2014 № 1.

3. Стягнути з дочірнього підприємства «Ельтон-Дніпро» закритого акціонерного товариства «Ельтон» (03065, м. Київ, бульвар І. Лепсе, 16; ідентифікаційний код 30434387) на користь фізичної особои - підприємця Кваши Наталії Володимирівни (09100, м. Біла Церква Київської області, вул. Учгоспна, 9; ідентифікаційний код ) 1 218 (одну тисячу двісті вісімнадцять) грн. судового збору.

Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 10.04.2015

Суддя О. Марченко