ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.04.15р. Справа № 904/990/15

За позовом Департамента корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "КУЗНЕЦОВ", м.Дніпропетровськ

про стягнення 16 317,97 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "КУЗНЕЦОВ" про стягнення у загальному розмірі 16 317,97 грн., який складається з сум: 15 621,44 грн. - орендної плати, 696,53 грн. - пені.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов договору № 69-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.2010р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Представники сторін в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання повідомленні судом належним чином: зазначена в позовній заяві адреса відповідача, відповідає даним згідно витягу з ЄДРПОУ (а.с.25-26); представник позивача був присутній в судовому засіданні, призначеному на 12.03.2015р. о 11:30 год., про що свідчить відмітка в протоколі судового засідання від 12.03.2015р. (а.с.22).

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі представників сторін до суду не надходили.

Абзацом 1 п. 3.9.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11р. за №18 визначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Неприбуття у судове засідання представників сторін за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

14.04.2015р. у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "КУЗНЕЦОВ" (Орендар) укладений договір № 69-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.2010р.

Відповідно до п.1.1. договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення - (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 173,70 кв.м., розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Осіння, 7-а на третьому поверсі 3-х- поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 555 800,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Індустріального району, для використання під цех з виготовлення ювелірних виробів.

Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Згідно п. 2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі об'єкта оренди.

Згідно п. 2.3. договору передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 09.07.08р. на підставі акта приймання - передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем.

Згідно з актом приймання - передачі від 01.04.2010р. нежитлове приміщення було передано орендарю в користування.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.3.1. договору, розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою.

Відповідно до п.3.2. договору, розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 4955,66грн. без ПДВ/базова за лютий місяць 2010рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується відповідачем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з березня місяця 2010 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити, номер договору оренди, дату укладання та назву орендаря.

Відповідно до п. 3.3. договору оренди за користування об'єктом оренди відповідач сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м.Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 2477,83грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2477,83грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4. договору оренди).

Згідно п. 3.5. договору оренди, орендна плата сплачується відповідачем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності. Орендна плата сплачується відповідачем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п.3.3. цього договору (п. 3.8. договору).

Термін дії договору визначений п.10.1. договору з 01.04.2010р. до 01.04.2012р., включно.

Згідно з п. 5.2. договору оренди, відповідач зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.

Станом на день вирішення спору відповідач продовжує користуватись орендованим майном. Виходячи з умов пункту 5.2 договору № 69-УКВ/10 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.2010р. строк дії цього договору продовжений, на момент звернення позивача до суду не скінчився.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 06.11.2014р. у справі № 904/8111/14 з відповідача стягнуто заборгованість з орендної плати за період з березня 2014р. по квітень 2014р. у загальному розмірі 8 741,94 грн.

Заборгованість відповідача за період з червня 2014 року по жовтень 2014 року станом на 19.11.2014р. визначена позивачем в розмірі 15 621,44 грн., докази погашення якої відповідачем не подані, в матеріалах справи відсутні.

Пунктом 9.1. договору оренди передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з умовами цього договору та чинним законодавством України.

Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору.

Позивачем нарахована пеня у відповідності з умовами договору та вимогами закону за несвоєчасну оплату орендних платежів за період з 18.06.2014 по 19.11.2014р. у загальній сумі 696,53 грн. (розрахунок (а.с.13)).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З урахуванням всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі у наступних сумах: 15 621,44 грн. - орендна плата, 696,53 грн. - пеня, а всього: 16 317,97 грн.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ювелірний будинок "КУЗНЕЦОВ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Я. Самарського, буд. 8, к.3, ) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ) 15 621,44 грн. - орендної плати, 696,53 грн. - пені, 1 827,00 грн. - судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

20.04.2015р.

Суддя В.Г. Бєлік