ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.04.15р. Справа № 904/1343/15

За позовом Прокурора Жовтневого району м. Дніпропетровськав інтересах держави в особі: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Регіон-сільгоспресурс", м. Дніпропетровськ

третя особа: Ткаченко Ігор Георгійович, с. Кіровське, Дніпропетровська обл.

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.02.2008 р.

Суддя Мельниченко І.Ф.

Представники:

від прокуратури: Несевря Д.С., дов. № 05/2-1169вих-15 від 08.04.15 року, посв. № 011405 від 24.10.12 року, прокурор;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області із позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.02.2008 р., загальною площею 0,2170 га (кадастровий номер земельної ділянки - :03:306:0019), по фактичному розміщенню адміністративних будівель за адресою: вул. Шевченка, 10, м. Дніпропетровськ, укладений між Дніпропетровською міською радою та Приватним підприємством "Регіон-сільгоспресурс", посвідчений 27.02.2008 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Літаш І.П. за № 1180 та зареєстрований у ДМБ ДРФ "Центра" ДЗК 08.04.2008 за № 15. Крім того, просить зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку, загальною площею 0, 2170 га (кадастровий номер земельної ділянки - :03:306:0019), нормативно грошова оцінка, якої становить 9 800 675, 88 грн. Дніпропетровській міській раді.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, його повноважений представник в судове засідання не з'явився.

Оcтанній був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення про отримання відповідачем ухвали суду про відкладення розгляду справи на 09.04.15 р. (а.с. 45).

Таким чином, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Третя особа письмових пояснень не надала, представник останньої також в судове засідання не з'явився.

09.04.2015 року в судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.02.2008 р. між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець; Позивач) та Приватним підприємством „Регіон-сільгоспресурс" (Орендар; Відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), згідно п.1.1. якого Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. Шевченко, 10 (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :03:306:0019.

За умовами Договору, п.1.2., цільове використання земельної ділянки за договором (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 26.12.07 № 128/26 (п.1.3. Договору).

Відповідно до п.2.1. вказаного вище договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 2170 га.

Згідно п. 2.3. Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору становить 6 432 121, 90 грн.

Відповідно до п.3.1. договір укладається на 15 років.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки кадастровий номер :03: 306:0019, позивач передав відповідачу зазначену вище земельну ділянку в строкове платне користування (а.с. 25).

Згідно листа Дніпропетровської міської ради № 7/11-251 від 13.02.15 р. станом на 13.02.2015, спірний договір оренди земельної ділянки є чинним, дата закінчення договору оренди - 08.04.2023 р.

Як вбачається із матеріалів справи, на зазначеній вище земельній ділянці знаходиться адміністративна будівля право власності, на яку перейшло до Ткаченко Ігоря Георгійовича на підставі договору купівлі-продажу № 1169 від 25.09.13 р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Небосенко О.А., що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 27).

Згідно інформації від 09.02.2015 р. № 4169/10/04-63-15-04 наданої Прокурору Жовтневого району м. Дніпропетровська Державною податковою інспекцією у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, Приватним підприємством «Регіон-сільгоспресурс», починаючи з 25.09.2013 декларації з плати за землю до податкової інспекції не надавались, орендна плата за договором оренди не сплачувалась.

Зазначені вище обставини стали підставою для звернення прокурора з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобовґязання відповідача повернути земельну ділянку.

Заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" визначено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. "а" та п. "е" частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України унормовано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 2 статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна право користування земельною ділянкою припиняється і до набувача цього майна, розташованого на земельній ділянці, переходять ті права на відповідну земельну ділянку, які належали відчужувачу - права власності або права користування.

Таким чином, з часу переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шевченко, 10 (Жовтневий район) до Ткаченко Ігоря Георгійовича на підставі договору купівлі-продажу № 1169 від 25.09.13 р., договір оренди землі від 27.02.2008 р., фактично припинився.

З огляду на викладене, господарський суд, вважає можливим задовольнити вимоги щодо розірвання договору оренди спірної земельної ділянки.

Згідно зі статтею 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар повинен повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За таких обставин правомірною є і вимога щодо зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку.

Разом з тим, слід зазначити про наступне, частиною 2 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

В ч. 4 зазначеної вище норми, встановлено, у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Як свідчать матеріали справи, позивач, який вважав за необхідне розірвати договір, не надсилав на адресу відповідача таку пропозицію, що безперечно, не позбавляло права як останнього, так і прокурора, на звернення за захистом порушеного права шляхом вчинення до відповідача прямого позову з цього приводу, проте, в такому випадку суд вважає за необхідне витрати у справі покласти на позивача.

Керуючись статями 1, 15, 24, 25, 34 Закону України "Про оренду землі", 32 Земельного кодексу України, 626, 628, 629, 651 Цивільного кодексу України, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.02.2008 р., загальною площею 0,2170 га (кадастровий номер земельної ділянки - :03:306:0019), по фактичному розміщенню адміністративних будівель за адресою: вул. Шевченка, 10, м. Дніпропетровськ, укладений між Дніпропетровською міською радою та Приватним підприємством "Регіон-сільгоспресурс", посвідчений 27.02.2008 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Літаш І.П. за № 1180 та зареєстрований у ДМБ ДРФ "Центра" ДЗК 08.04.2008 за № 15.

Зобов'язати Приватне підприємство "Регіон-сільгоспресурс" ( 49044, м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, 37, ) повернути земельну ділянку, загальною площею 0, 2170 га (кадастровий номер земельної ділянки - :03:306:0019), нормативно грошова оцінка, якої становить 9 800 675, 88 грн. Дніпропетровській міській раді (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ).

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269, рахунок 3005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ), МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, КБКД 22030001) 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено:14.04.15 р.

Суддя І.Ф. Мельниченко