ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

15.04.15 Справа № 909/1250/14

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

Головуючий суддя Дубник О.П.

Суддів Матущака О.І.

Скрипчук О.С.

При секретарі Довгополові А.О.

розглянувши апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства (далі - ПАТ) "Райффайзен Банк Аваль", № 140-0-0-00/8/231 від 02.02.15 р. (вх. № 01-05/662/15 від 10.02.2015 року)

на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 22.01.2015 р.

у справі № 909/1250/14 (суддя Деделюк Б.В.)

за позовом ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", м. Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Станіславжитлобуд", м. Івано-Франківськ

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ТОВ "Передмістя 2000", м. Львів

про звернення стягнення на предмет іпотеки

за участю представників сторін:

від позивача: Луцик М.Б. - представник (довіреність в матеріалах справи);

від відповідача: Ружицький В.М. - представник (довіреність в матеріалах справи);

від третьої особи: не з'явились - не з'явились (належним чином повідомлені).

На розгляді Львівського апеляційного господарського суду перебуває апеляційна скарга ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 22.01.2015р., яким відмовлено в позові ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ТзОВ «Станіславжитлобуд» за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ "Передмістя 2000" про звернення стягнення на нерухоме майно що є предметом іпотеки за іпотечним договором від 03.07.2009, посвідченим приватним нотаріусом Івано-Франківського нотаріального округу Слободян Л.А. та зареєстрованим за № 1648, а саме земельну ділянку загальною площею 2,8996 га, яка знаходиться за адресою масив Боднарчик с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області, кадастровий номер 121880756, що належить ТОВ "Станіславжитлобуд" в рахунок погашення заборгованості перед АТ "Райффайзен Банк Аваль" за кредитним договором № 012/00-20-07/035 G5-К від 14.06.2007 в розмірі 145 633, 12 доларів США основної заборгованості шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою ціною, передбаченою іпотечним договором - 1 394 700 грн.

Рішення суду першої інстанції мотивоване припиненням іпотеки за іпотечним договором, оскільки з Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна про реєстрацію іпотеки відповідний запис вилучено (реєстрація вилучення запису № 25880422 від 30.12.2009р.). На підставі ст. ст. 577, 604, 653 ЦК України та ст. ст. 3, 4, 17, 37, 38 Закону України «Про іпотеку» суд першої інстанції зробив висновок про відсутність підстав для задоволення позову.

Представник апелянта підтримав заявлене у попередніх засіданнях клопотання про призначення судової експертизи з метою визначення вартості предмета іпотеки і реалізував своє право на визначення питання, яке необхідно поставити експерту, погодившись попередньо оплатити вартість судової експертизи.

Представник відповідача заперечує проти призначення судової експертизи, оскаржуване рішення вважає законним та обгрунтованим, оскільки, на його думку, іпотека припинилась.

Заслухавши представників сторін, судовою колегією Львівського апеляційного господарського суду встановлено наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 14.06.2007р. між ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" та ТОВ "Екстім" (правонаступник - ТОВ "Передмістя 2000") укладено генеральну кредитну угоду № 5-к на, відповідно до якої банк зобов'язується надавати позичальнику кредитні кошти в порядку і на умовах визначених у кредитних договорах, укладених в рамках цієї угоди і які є її невід'ємними частинами. Загальний розмір позичкової заборгованості позичальника не повинен перевищувати 25 250 000 грн.

В рамках зазначеної вище генеральної кредитної угоди між тими ж сторонами укладено кредитний договір № 012/00-20-07/035G5-К від 14.06.2007р., з умов якого вбачається, що банк надав ТОВ «Екстім» (правонаступник - ТОВ «Передмістя 2000») кредит у сумі 2 450 000 дол. США. Строк погашення заборгованості визначено до 12.06.2012р.

Зобов'язання за по певерненню кредитних коштів у встановленій договором № 012/00-20-07/035G5-К сумі та до визначеної ним дати позичальник не виконав, у зв'язку із чим у такого виникла заборгованість перед банком.

03 липня 2009р. на забезпечення повного виконання грошових зобов'язань ТОВ «Екстім», що виникли з генеральної кредитної угоди № 5-К від 14.06.20007р., укладених між банком і ТОВ «Екстім» та будь-яких додаткових угод та змін до неї, між ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" та ТОВ "Станіславжитлобуд" укладено іпотечний договір, за яким ТОВ "Станіславжитлобуд" передало в іпотеку ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" земельну ділянку загальною площею 2,8996 га, яка знаходиться за адресою масив Боднарчик с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області, кадастровий номер 121880756.

У позовних вимогах банк просить суд звернути сягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки способом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах, за початковою ціною передбаченою договором іпотеки.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Сторонами домовленості щодо ціни реалізації земельної ділянки не досягнуто.

Відповідно до ч.1 ст.41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Оскільки для встановлення ринкової вартості предмета іпотеки (земельної ділянки за кадастровим номером 121880756 загальною площею 2,8996 га, що знаходиться за адресою масив Боднарчик с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області та належить ТОВ «Станіславжитлобуд»), необхідні спеціальні знання відповідного суб'єкта оціночної діяльності, суд апеляційної інстанції вважає за необхідне призначити судову оціночно-земельну експертизу у даній справі.

Згідно п. 8 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012р. № 4, визначаючись з експертною установою, яка проводитиме судову експертизу, господарський суд має враховувати положення пункту 1.5 Інструкції, згідно з якими експертизи проводяться, як правило, за зонами регіонального обслуговування.

З затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 року N 53/5 (МЮ від 03.11.1998р. № 705/3145) Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень (далі - Інструкція), вбачається, що Івано-Франківська область (місцезнаходження земельної ділянки) належить до зони обслуговування Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

На підставі наведеного та керуючись п.1 ч.2 ст. 79, ст.ст. 86, 99 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Призначити у цій справі судову оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручити Львівському науково-дослідному інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: вул. Липинського, 54, м. Львів, 79024.

2. На вирішення судовому експерту поставити наступне запитання: яка ринкова вартість предмета іпотеки - земельної ділянки загальною площею 2,8996 га, кадастровий номер 121880756, яка знаходиться за адресою масив Боднарчик с. Угринів Тисменицького району Івано-Франківської області та належить ТОВ «Станіславжитлобуд».

3. Попередити особу, яка безпосередньо проводитиме експертизу, про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.

4. Звернути увагу судового експерта на необхідність:

- дотримання встановлених пп.1.13 Інструкції строків проведення експертизи;

- направлення копії експертного висновку сторонам згідно з ч.1 ст.42 ГПК України.

5. Направити судовому експерту для дослідження матеріали справи №909/1250/14.

6. Витрати за проведення експертизи попередньо покласти на ПАТ «Райффайзен Банк Аваль».

7. На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

8. Ухвала про зупинення провадження у справі може бути оскаржена.

Головуючий суддя Дубник О.П.

Судді Матущак О.І.

Скрипчук О.С.