ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.04.15р. Справа № 904/1452/15

За позовом Комунального підприємства "БЮРО ОБЛІКУ МАЙНОВИХ ПРАВ ТА ДІЯЛЬНОСТІ З НЕРУХОМІСТЮ" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Благодійної організації "ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД З РЕАБІЛІТАЦІЇ ТА ПІДТРИМКИ ПОТРЕБУЮЧИХ ДОПОМОГУ АЛЬТЕРНАТИВНИМИ МЕТОДАМИ ОЗДОРОВЛЕННЯ "ФЕНОМЕН", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: ДЕПАРТАМЕНТ КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ ТА ПРАВОВОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ м. Дніпропетровськ

про стягнення 10 557,44 грн.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Лобач Т.І., керівник, виписка б/н від 27.02.15р.

Кузнецова О.П., довіреність № 13 від 14.04.15р.

від третьої особи: не з'явився

Суть спору:

Комунальне підприємство "БЮРО ОБЛІКУ МАЙНОВИХ ПРАВ ТА ДІЯЛЬНОСТІ З НЕРУХОМІСТЮ" Дніпропетровської міської ради (далі-позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Благодійної організації "ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД З РЕАБІЛІТАЦІЇ ТА ПІДТРИМКИ ПОТРЕБУЮЧИХ ДОПОМОГУ АЛЬТЕРНАТИВНИМИ МЕТОДАМИ ОЗДОРОВЛЕННЯ "ФЕНОМЕН" (далі-відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: ДЕПАРТАМЕНТ КОРПОРАТИВНИХ ПРАВ ТА ПРАВОВОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ про стягнення 9532,74 грн. - заборгованості з орендної плати, 818,13 грн. - пені, 206,57 грн. - 3% річних та стягнення судового збору по справі.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 25.02.2015 р. по справі № 904/1452/14 порушено провадження і розгляд справи призначено до розгляду у судовому засіданні на 10.03.2015 р.

Ухвалами господарського суду Дніпропетровської області від 10.03.2015р. та від 02.04.2015 р. розгляд справи відкладено на 16.04.2015 р.

Представник позивача у судовому засіданні 10.03.2015 р. наполягав на задоволенні позовних вимог, просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представники відповідача у судовому засіданні 16.04.2015 р. проти позовних вимог не заперечували.

Представник третьої особи у судовому засіданні 10.03.2015 р. підтримав позовні вимоги позивача.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 16.04.2015 р. оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.01.2011 р. між третьою особою (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 19-УКВ/11 (далі - Договір оренди), згідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно не житлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 56,0 кв.м. (в т.ч. 50 та 6 кв.м.), розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, 1, у цокольному поверсі 12-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з належною оцінкою становить 317 225,0 грн. (в т.ч. 283237 та 33988 грн.) без ПДВ, що перебуває на балансі КЖРЕВП Бабушкінського району, для використання під розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Як зазначає позивач, Додатковою угодою від 01.06.2012 р. до Договору оренди внесено зміни до п.1.1. Договору, а саме слова "...що перебуває на балансі КЖРЕВП Бабушкінського району...", замінено на слова "...що перебуває на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради...".

Відповідно до п. 10.1. строк дії даного Договору оренди з 31 січня 2011 р. по 17 січня 2014 р. включно.

Згідно з актом від 31.01.2011 р. приймання-передачі приміщення передано орендарю в користування (а.с. 19).

Пунктом 3.5. Договору оренди відповідач зобов'язаний щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно з п. 3.4. Договору оренди орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

З моменту підписання договору оренди орендар зобов'язаний сплачувати 50 % орендної плати на користь орендодавця до міського бюджету, та 50 % орендної плати на рахунок балансоутримувача, про що зазначено в п. 3.3. Договору оренди.

Позивач посилається на несплату відповідачем орендної плати перед балансоутримувачем, у зв'язку з чим просить стягнути заборгованість, що і є причиною спору.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (пункт 1 статті 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України та пункт 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п. 5.2 Договору оренди, частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України, частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (частина 1 статті 286 Господарського кодексу України).

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати на свою користь у сумі 9532,74 грн.

З огляду на приписи п. 3.5. Договору оренди строк оплати орендної плати за спірним договором є таким, що настав.

Доказів сплати орендної плати у сумі 9532,74 грн. відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував, внаслідок чого суд вважає, що позовні вимоги у цій частині обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Водночас, порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно п. 9.2. Договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. цього договору.

Крім того покупець, який прострочив сплату, зобов'язаний сплатити постачальнику, суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочки, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. (ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України).

На підставі п. 9.2. Договору позивачем відповідачу нараховано позивачем відповідачу нараховано 818,13 грн. (за період з 16.08.2013 р. по 05.11.2014 р.) - пеню та на підставі п. 2 ст. 625 ЦК України відповідачу нараховані 206,57 грн. - 3 % річних (за період з 16.08.2013 р. по 05.11.2014 р.).

Перевіривши здійснені позивачем нарахування розміру пені та 3 % річних, суд визнає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

В силу вимог ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі та застосуванням штрафних санкцій.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. 33, ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладене та з урахуванням встановлених обставин справи, суд вважає, що вимоги позивача до відповідача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у розмірі: 9532,74 грн. - заборгованості з орендної плати, 818,13 грн. - пені, 206,57 грн. - 3% річних.

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 36, 43, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Благодійної організації "ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД З РЕАБІЛІТАЦІЇ ТА ПІДТРИМКИ ПОТРЕБУЮЧИХ ДОПОМОГУ АЛЬТЕРНАТИВНИМИ МЕТОДАМИ ОЗДОРОВЛЕННЯ "ФЕНОМЕН" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Карла Лібкнехта, буд. 1, офіс. 1; ) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ) 9532,74 грн. (дев'ять тисяч п'ятсот тридцять дві грн. 74 коп.) - заборгованості з орендної плати, 818,13 грн. (вісімсот вісімнадцять грн. 13 коп.) - пені, 206,57 грн. (двісті шість грн. 57 коп.) - 3% річних, 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім грн. 00 коп.) - судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя І.А. Рудовська

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України " 21 " квітня 2015 р.