ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2015 р. Справа № 902/103/15

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

від позивача: Гунько В.В. - за довіреністю;

відповідач:ОСОБА_2;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "БМУ-3" (в подальшому - ТОВ «БМУ-3»)

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (в подальшому - ФОП ОСОБА_2.)

про стягнення 67 747,47 грн.,-

ВСТАНОВИВ :

ТОВ "БМУ-3 29.01.2015р. звернулося до господарського суду Вінницької області з позовом до ФОП ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди від 18.08.2014р. №БМ-497 в сумі 30 725,50грн., пені в розмірі 2 439,77грн., штрафу за дострокове розірвання договору в розмірі 14 239,2 грн., плати за зберігання майна в розмірі 29 343грн..

Позов обґрунтований наступним. 18.08.2014р. між ТОВ "БМУ-3" та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди №БМ-497. Відповідно до умов зазначеного договору ТОВ "БМУ-3" передало, а ФОП ОСОБА_2 прийняло частину приміщення НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, торгово-розважальний комплекс "Поділля City" загальною площею 104,7 м.кв. для роздрібної торгівлі дитячими товарами та іграшками. Свої зобов'язання за договором орендар належним чином не виконує та має борг за договором оренди в сумі 30 725,50грн.. Неналежне виконання умов договору стало підставою для нарахування та стягнення з відповідача, крім суми основного боргу, пені в сумі 2 439,77грн., штрафу в сумі 14 239,20грн., плати за зберігання майна в розмірі 29 343,00грн.. Зазначені обставини й стали підставою звернення з позовом до суду.

Ухвалою суду від 30.01.2015р. порушено провадження у справі №902/103/15 та призначено до розгляду в засіданні на 04.03.2015р..

Ухвалою суду від 04.03.2015р. продовжено строк вирішення спору на 15 днів та відкладено розгляд справи на 14 квітня 2015р..

Позивач неодноразово зменшував позовні вимоги і з урахуванням заяви від 10.04.2015р.(а.с.48) остаточно заявив до стягнення: 21 725,50 - боргу за договором оренди, 2 439,77грн. - пені, 14 239,20грн. - штрафу за дострокове розірвання договору, 29 343грн. - плати за зберігання майна в розмірі, а всього 67 747,47грн. (а.с.48).

В судовому засіданні 14.04.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові, з врахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

Відповідач позовні вимоги визнала частково, а саме в частині заборгованості по договору оренди та підтвердила сплату нею 24.03.2015р. на погашення суми основної заборгованості 3 000,00грн. .

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

18.08.2014р. між ТОВ "БМУ-3" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (орендар) було укладено договір оренди №БМ-497. Договором передбачено наступне: за цим договором орендодавець передає орендарю для платного користування протягом строку, встановленого цим договором, приміщення відповідно до п.1.2 даного договору (надалі-приміщення), що належить орендодавцю на праві власності та підтверджується свідоцтвом про право власності, а орендар зобов'язується користуватися цим приміщенням і оплачувати таке користування відповідно до умов та в порядку, встановлених цим договором, а після закінчення строку користування повернути його в тому ж стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу (п.1.1.); предметом договору оренди є частина приміщення НОМЕР_2 що знаходиться в торговельно-розважальному комплексі "Поділля City" за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 104,70 м.кв., поверх-другий, згідно визначеного плану розташування, що є невід'ємною частиною даного договору (додаток №1); за цим договором приміщення надається у користування строком до 31 серпня 2015р. (п.1.3.); за цим договором орендар використовує приміщення для роздрібної торгівлі дитячими товарами та іграшками (п.1.4.); сторони погодили, що орендодавець вправі в односторонньому порядку розірвати даний договір у випадку систематичної (2 і більше разів протягом року) несвоєчасної сплати або несплати орендарем орендної плати, інших платежів, визначених умовами даного договору. У випадку настання обставин, визначених у даному підпункті договору, орендодавець надсилає повідомлення. У разі відсутності належного реагування (погашення заборгованості, виправлення недоліків, інше) на таке повідомлення протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту його отримання орендарем, останній має право застосувати оперативно-господарську санкцію: звільнити приміщення від майна (речей), що зберігаються/знаходяться на території приміщення, і передати приміщення у користування третім особам та відповідно до ст.ст. 546, 594 Цивільного кодексу України притримати майно орендаря, що перебуває в приміщенні до моменту погашення орендарем своїх зобов'язань перед орендодавцем. У такому випадку орендодавцем у складі комісії складається акт, в якому зазначається перелік майна, яке зберігалось на території приміщення. Вказане майно зберігається орендодавцем до моменту його передачі належному представнику орендаря або уповноваженому представнику (представникам) органів державної влади за наявності достатніх законодавчих підстав. Вартість зберігання такого майна за погодженням сторін визначається у розмірі орендної плати зазначеної у п.4.1. даного договору (п.2.4.3.); за користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату розмір якої складає 120,00 (сто двадцять гривень 00 коп.) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ за один квадратний метр площі орендованого майна, тобто 12 564,00 (дванадцять тисяч п'ятсот шістдесят чотири гривень 00 коп.)грн.. 00 коп., в т.ч. ПДВ за кожен місяць користування приміщенням (надалі - орендна плата). У розмір орендної плати не входить вартість комунальних, експлуатаційних, маркетингових послуг та компенсація витрат на страхування приміщення. (п.4.1.); нарахування орендної плати за користування приміщенням починається з 24 серпня 2014р. і триває до моменту повного звільнення приміщення орендарем. У разі потреби визначення розміру орендної плати за певну частину місяця або за певну кількість днів, розмір орендної плати за один місяць може бути розділений на кількість днів у відповідному місяці і помножений на кількість днів, за яку здійснюється оплата (п.4.3); у випадку прострочення по сплаті орендних платежів та платежів за комунальні, експлуатаційні, маркетингові послуги, а також компенсації витрат на страхування, орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми боргу за кожен день прострочення (п.9.4.2); сторони погодили, що за односторонню відмову орендаря від виконання умов даного договору, а саме його дострокове розірвання, він сплачує штраф на користь орендодавця у розмірі 10% (десять відсотків) від річної орендної плати, визначеної згідно розділу 4 даного договору. Штраф, визначений даним пунктом, сплачується орендарем протягом 20 (двадцяти) календарних днів з моменту такої односторонньої відмови (п.9.9.); цей договір набуває чинності з дати його підписання сторонами і припиняється (надалі - строк дії договору) спливом строку користування, встановленого даним договором (п.11.1.) (а.с.8-13).

На виконання умов договору ТОВ "БМУ-3" передало, а ФОП ОСОБА_2 прийняла в орендну частину приміщення, розміщеного на 2-му поверсі ТРК "Поділля City" під НОМЕР_2 за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 104,70 кв.м. відповідно до плану розташування, що стверджується актом передачі приміщення від 18.08.2014р. (а.с.14,17).

Додатковою угодою №1 від 23.08.2014р. сторонами внесено зміни до договору, а саме: п.4.1 викладено в новій редакції: за користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розмір якої складає. з 24 серпня 2014 року по 31 жовтня 2014 року - 80 ( вісімдесят) гри. 00 коп., в т.ч. ПДВ за один квадратний метр площі орендованого майна, тобто 8376 ( вісім тисяч триста сімдесят шість) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ за кожен місяць користування Приміщенням (надалі -"орендна плата); з 01 листопада 2014 року по 31 серпня 2015 року - 120 (сто двадцять) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ за один квадратний метр площі орендованого майна, тобто 12 564 ( дванадцять тисяч п'ятсот шістдесят чотири ) грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ за кожен місяць користування приміщенням . У розмір орендної плати не входить вартість комунальних, експлуатаційних, маркетингових послуг та компенсація витрат на страхування приміщення. (а.с.15).

ТОВ "БМУ-3" надало ФОП ОСОБА_2 послуги з оренди приміщення за період з серпня 2014р. по листопад 2014р. на суму 21 147,15грн., що стверджується актами здачі-прийняття робіт (надання-послуг): №БМ-0000560 від 29.08.2014р. на суму 2 161,55грн., №БМ-0000728 від 30.09.2014р. на суму 8 376,00грн., №БМ-0001042 від 31.10.2014р. на суму 8 376,00грн., №БМ-0001069 від 10.11.2014р. на суму 2 233,60грн. (а.с. 19, 21, 24).

ТОВ "БМУ-3" надало ФОП ОСОБА_2 комунальні та експлуатаційні послуги за період з вересня 2014р. по жовтень 2014р. на суму 9740,75грн., що стверджується актами здачі-прийняття робіт (надання-послуг): №БМ-0000729 від 30.09.2014р. на суму 6104,85грн., з яких - 1408,85грн. - компенсація комунальних послуг за вересень (без ПДВ 20%)., 3678,52грн. - компенсація експлуатаційних послуг за вересень (без ПДВ 20%), №БМ -0001044 від 31.10.2014р. на суму 3635,90грн., з яких - 1148,11грн. - компенсація комунальних послуг за жовтень (без ПДВ 20%)., 1881,81грн. - компенсація експлуатаційних послуг за жовтень 2014р. (без ПДВ 20%) (а.с.20, 22).

ТОВ "БМУ-3" надало ФОП ОСОБА_2 маркетингові послуги за період з вересня 2014р. по жовтень 2014р. на суму 837,60 грн., що стверджується актами здачі-прийняття робіт (надання-послуг): №БМ-0000797 від 30.09.2014р. на суму 418,80грн., №БМ-0001043 від 31.10.2014р. на суму 418,00грн.(а.с.20,23).

ФОП ОСОБА_2 було частково сплачено орендну плату в загальній сумі 10 000 000,00грн., що стверджується банківською випискою від 21.10.2014р. на суму 1000,00грн., від 25.02.2015р. на суму 6 000,00грн., від 24.03.2015р. на суму 3 000,00грн. (а.с.25,38).

10.11.2014р. ОСОБА_2 звернулась до директора ТОВ "БМУ-3" з заявою про розірвання договору оренди БМ-497 від 18.08.2014р. з 8.11.2014р.. В заяві орендар зобов»язався сплатити орендну плату, комунальні та експлуатаційні послуги (а.с.30).

З метою досудового врегулювання спору ТОВ "БМУ-3" 13.11.2014р. рекомендованим листом направило ФОП ОСОБА_2 претензію 735/01-9 від 13.11.2014р., з вимогою в строк до 20 листопада 2014р. перерахувати суму боргу в розмірі 42847,90грн.. Дана претензія отримана ФОП ОСОБА_2 19.11.2014р., що стверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення (а.с.28,29).

Згідно акту комісії в складі начальника дільниці ТРК "Поділля-City" Танасійчука В.П., менеджера з адміністративної діяльності ТРК "Поділля-City" Денисюк Н.М., менеджера ТРК "Поділля-City" Бойко Н.К., в присутності орендаря-ФОП ОСОБА_2 було складено акт про притримання майна від 18.11.2014р. у зв'язку з непогашенням ФОП ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі та інших платежах, визначених договором оренди №БМ-497 від 18.08.2014р., укладеного між ТОВ "БМУ-3" та ФОП ОСОБА_2, відповідно до п. 2.4.3 договору застосовано оперативно-господарську санкцію, а саме: звільнено приміщення від майна (речей), що зберігалося на території приміщення, що орендувалося, дане майно притримано до моменту погашення ФОП ОСОБА_2 своїх зобов'язань перед ТОВ "БМУ-3" (а.с. 31).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку та з урахуванням останньої заяви про уточнення позовних вимог, з відповідача належить стягнути борг за договором оренди в сумі 21 725,50грн., пеню в сумі 2439,77грн., штраф за дострокове розірвання договору в розмірі 14 239,20грн., плату за зберігання майна в розмірі 29 343,00 грн. за період з 18.11.2014р. по 29.01.2015р. (а.с.3,7,48).

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами склалися правовідносини, які випливають з договору оренди частини нерухомого майна.

Згідно ст.594 ч.1, ч.2 ЦК кредитор, який правомірно володіє річчю, що підлягає передачі боржникові або особі, вказаній боржником, у разі невиконання ним у строк зобов'язання щодо оплати цієї речі або відшкодування кредиторові пов'язаних з нею витрат та інших збитків має право притримати її у себе до виконання боржником зобов'язання. Притриманням речі можуть забезпечуватись інші вимоги кредитора, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.651ч.1 ЦК зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.1,5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши в сукупності докази, надані сторонами та які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

18.08.2014р. між ТОВ "БМУ-3" та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди №БМ-497. Термін дії договору відповідно до п. 1.3 договору сторони визначили до 31 серпня 2015р.. Отримавши за договором у тимчасове платне користування частину приміщення, розміщеного на 2-му поверсі ТРК "Поділля-City" під НОМЕР_2, загальною площею 104,7 м.кв., що знаходиться у АДРЕСА_2, що стверджується актом передачі приміщення від 18.08.2014р., та відповідно до умов договору ФОП ОСОБА_2 прийняла на себе зобов'язання по своєчасній сплаті орендної плати та інших платежів, визначених договором (маркетингові послуги, комунальні та експлуатаційні послуги). Відповідачу на підставі договору оренди, з у рахуванням змісту додаткових угод, за період з 18 серпня 2014р. по 08 листопада 2014р. була нарахована до сплати сума в розмірі 31 725,5грн., з яких орендна плата - 21 147,15грн., маркетингові послуги 837,6грн., комунальні та експлуатаційні послуги - 9740,75грн.,що вбачається із змісту актів здачі-прийняття робіт, обопільно підписаних сторонами договору.

Як вбачається із змісту позовної заяви, заяв про уточнення позовних вимог , банківських виписок ФОП ОСОБА_2 було частково сплачено орендну плату в сумі 10 000,00грн.. З урахуванням наведеного сума боргу по сплаті орендної плати становить 11 147,15 грн..

Таким чином загальний розмір заборгованості відповідача за договором оренди від 18.08.2014р. становить 21 725,5грн.( 31725,5 - 10000 = 21725,5), який не заперечувався відповідачем в судовому засіданні.

Оскільки відповідач своєчасно не сплачував орендну плату, комунальні послуги, експлуатаційні витрати та маркетингові послуги, то відповідно до ст.612ч.1 ЦК він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, а тому наявні підстави для задоволення на підставі ст.231,ст.232 ГК України, п. 9.4.2 договору від 18.08.2014р. вимог про стягнення з нього на користь позивача пені в загальній сумі 2 439,77грн., а саме по орендній платі в сумі 1 724,27грн. за період з 22.08.2014р. по 29.01.15р., по маркетингових послугах в сумі 68,80 за період з 16.09.2014р. по 29.01.2015р., по комунальних та експлуатаційних послугах в сумі 646,70грн. за період з 11.10.14р. по 29.01.2015р., штрафу за дострокове розірвання договору,

Правильність розрахунку позивача перевірена судом з використанням калькулятора штрафів системи "Ліга Закон" .

Разом з тим позовні вимоги в частині стягнення штрафу за дострокове розірвання договору в сумі 14 239,20грн. підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Умовами договору передбачено, що за односторонню відмову орендаря від виконання умов даного договору, а саме його дострокове розірвання, він сплачує штраф на користь орендодавця у розмірі 10% (десять відсотків) від річної орендної плати, визначеної згідно розділу 4 даного договору. (п.9.9).

Згідно здійсненого позивачем письмового розрахунку, розмір річної орендної плати становить 142 392 грн., а 10% від річної орендної плати - 14 239,20грн..

Згідно проведеного судом перерахунку, розмір річної орендної плати становить 141 716,50грн.: а саме за серпень 2014р. (з 24 по 31 серпня ) становить 2161,54грн., за вересень - жовтень 2014р. - по 8 376,00 в місяць, за листопад 2014р. - липень 2015р. по 12 564,00 в місяць, за серпень 2015р. (з 1.08.2015 по 24.08.2015р.) - 9726,96грн.. З урахуванням цього 10% від річної орендної плати становить 14 171,65грн.

Враховуючи викладене, в частині стягнення 67,55грн. (14 239,20грн. - 14 171,65 грн. = 67,55грн.) штрафу слід відмовити.

Відповідно до умов п.2.4.3 договору сторни погодили можливість застосування процедури притримання майна та визначили розмір плати за зберігання притриманого майна, що не суперечить змісту ст.594ч.2 ЦК. Як вбачається з матеріалів справи (а.с.31) така процедура була застосована орендодавцем і згідно його розрахунку розмір плати за зберігання майна становить 29 343,00 за період з 18.11.2014р. по 29.01.2015р.. За підрахунком суду ця сума становить 29 761,81грн., а саме: за листопад 2014р. з 18.11.2014р. по 30.11.2014р. - 5 444,40грн., за грудень 2014р. - 12 564,00грн., за січень 2015р. з 01.01.2015р. по 29.01.2015р. - 11 753,41грн.. Проте суд не вправі за власною ініціативою за відсутності підстав , передбачених ст.83ч.1п.2 ГПК, виходити за межі позовних вимог, тому стягненню підлягає сума 29 343,00грн., яку заявив позивач.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49ч.2, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_1, 21000) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «БМУ-3» (код ЄДРЮОФОП 02772391, вул. Зодчих, 24, м. Вінниця, 21037) борг в сумі 21 725,50грн., пеню в розмірі 2 439,77грн., штраф за дострокове розірвання договору в розмірі 14 171,65грн., плату за зберігання майна в розмірі 29 343,00грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1825,17грн..

3. Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення штрафу в сумі 67,55грн..

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15 квітня 2015 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи.