РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.04.2015Справа №910/4987/15-г

За позовом: Прокуратура Солом'янського району міста Києва в інтересах держави в особі

Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації

позивач: комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового

фонду Солом'янського району м. Києва"

до: всеукраїнського громадського об'єднання "Ветеран"

про: стягнення 5 992,48 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від позивача 2: Дмитренко В.А. - пред.по дов.

від прокуратури: Скляр Д.Ю. - за посв.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом прокуратура Солом'янського району міста Києва в інтересах держави в особі Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації, комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" до всеукраїнського громадського об'єднання "Ветеран" про стягнення 5 992,48 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.03.15 року порушено провадження у справі №910/4987/15-г.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 358СРДА від 02.12.2013р., в зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 5651,81 грн. Також, позивачем нараховано відповідачу пеню в розмірі 340,67 грн.

В судовому засіданні 07.04.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представника відповідача, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд, відповідно до приписів ст.75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.12.2013 року між Солом'янською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавец), Всеукраїнським громадським об'єднанням «Ветеран» (орендар) та комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач) укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 358СРДА від 02.12.2013р. (далі - Договір).

Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово комунальним господарством міста Києва» перейменовано комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації на комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва"

Відповідно до п.1.1. Договору, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, та знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Народного Ополчення, 2, для розміщення громадської організації інвалідів та ветеранів, що не використовує приміщення для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до п.2.1. Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення, загальною площею 203, 5 кв. м.

Згідно з п.2.2. Договору вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 31.12.2011 становить 1 484 473,00 грн.

Згідно з п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 21 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, та п. 28 таблиці 2 п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 № 34/6250, та на дату підписання договору в цілому становить 629,25 грн. на місяць без ПДВ.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця.

Відповідно до п. 4.2. Договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п.9.1. Договору цей Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 02.12.2013 року до 01.12.2016 року.

Згідно акту приймання-передачі об'єкта оренди від 02.12.2013 року орендодавцем було передано, а орендарем (відповідачем) прийнято в оренду нежитлове приміщення згідно Договору, яке перебуває на балансі позивача.

Відповідно до акту приймання-передачі об'єкта оренди від 20.11.2014 відповідачем повернуто, а орендодавцем прийнято об'єкт оренди.

В обґрунтування необхідності звернення до суду з позовом в особі Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації та комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" прокурор вказує, що відповідно до абзацу 1 п. 1.1 Статуту Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва», затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №9 від 06.01.2015 (далі - Статут) підприємство перейменовано відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово комунальним господарством міста Києва» та віднесено до сфери управління Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації. Згідно абзацу 3 п. 1.1 Статуту власником КП «Керуюча компанія зобслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва» є територіальна громада міста Києва, від імені якої виступає Київська міська рада. Пунктом 6.1 Статуту передбачено що власник здійснює свої права по управлінню Підприємством безпосередньо або через уповноважений ним орган - Солом'янську в м. Києві державну адміністрацію. Предметом діяльності Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва», крім іншого, є передача в оренду комунального майна територіальної громади міста Києва в установленому порядку (п. 2.2.16 Статуту). Невиконання умов Договору оренди порушує законні інтереси Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації та КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва», призводить до недоотримання коштів місцевим бюджетом, унеможливлює використання комунального майна на користь територіальної громади міста Києва.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 20-го числа наступного місяця.

Відповідачем доказів оплати орендної плати в сумі 5651,81 грн., розрахованої у відповідності до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 № 34/6250, у період з травня по листопад 2014 року суду не надано.

Враховуючи те, що у період з 02.12.2013 року по 20.11.2014 року приміщення , обумовлено Договором, перебувало в оренді у відповідача, проте відповідачем наявність заборгованості в порядку ст. 4-3 та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було спростовано та не доведено припинення зобов'язання будь-яким передбаченим законом способом в частині суми боргу, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по оплаті орендної плати в розмірі 5651,81 грн.

У зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати, відповідачу нараховано пеню в розмірі 340,67 грн за загальний період з травня 2014 року по листопад 2014 року.

Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до п.6.2. Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством.

Судом перевірено розрахунок пені, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 340,67 грн.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача 5992,48 грн, з яких 5651,81 грн - сума боргу по оплаті орендних платежів та 340,67 грн - пеня підлягають задоволенню.

Приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору; у разі ж повної або часткової відмови в позові судовий збір стягується з визначеного прокурором позивача (так само повністю або пропорційно задоволеним вимогам), за винятком випадків, коли останнього звільнено від сплати судового збору та коли позивачем у справі є сам прокурор. Стягнення відповідних сум судового збору здійснюється в дохід державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з всеукраїнського громадського об'єднання "Ветеран" (01004, м.Київ, вул.Горького, буд.24, ) на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м.Київ, вул.Соціалістична, буд.6, ) орендну плату в розмірі 5651 (п'ять тисяч шістсот п'ятдесят одну) грн 81 коп та пеню в розмірі 340 (триста сорок) грн 67 коп.

3. Стягнути з всеукраїнського громадського об'єднання "Ветеран" (01004, м.Київ, вул.Горького, буд.24, ) в дохід Державного бюджету України судовий збір в розмірі 1827 (тисячу вісімсот двадцять сім) грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 09.04.2015

Суддя Л.М. Шкурдова