ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2015 р. Справа№ 914/661/15

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Драгус розглянула справу

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів.

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів.

Про: стягнення 134 615,39 грн. заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди нерухомого майна від 12.09.2007р. №Г-5550-7 та зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди.

За участю представників:

Від позивача: С.Рубель - представник;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про: стягнення 134 615,39 грн. заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди нерухомого майна від 12.09.2007р. №Г-5550-7 та зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди нерухомого майна від 12.09.2007р. №Г-5550-7 відповідач отримав в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення пл. 68,30 м2 , яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та перебуває на балансі ЛКП «Каменяр-Центр» та зобов'язався сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць.

Всупереч умов договору, відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав в повному обсязі, за період з 01.03.2012р. по 30.11.2014р. в нього виникла заборгованість по орендній платі в сумі 134 615,39 грн.

Починаючи з листопада 2013р. відповідачем не внесено жодних платежів, таким чином несплата орендної плати становить більше 3-х місяців підряд, що є підставою для розірвання договору.

Просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 134 615,39 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна від 12.09.2007р. №Г-5550-7 та зобов'язати відповідача повернути об'єкт оренди.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 02.03.2015 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 17.03.2015року.

В судове засідання 17.03.2015р. з'явився представник позивача, долучив до матеріалів справи Положення про Управління комунальної власності та довідку про заборгованість відповідача.

Відповідач не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, причин неявки суд не повідомив, хоча належним чином про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення №356.

Враховуючи неявку представника відповідача та невиконання представником позивача вимог ухвали суду від 02.03.2015р., з метою повного, всебічного і об'єктивного розгляду справи, суд відклав розгляд справи на 27.03.2015р.

В судове засідання 27.03.2015р. з'явився представник позивача, подав суду деталізований розрахунок суми боргу.

Відповідач явки уповноваженого представника в судове засідання повторно не забезпечив, причин неявки не повідомив, вимог ухвали суду від 02.03.2015р. та від 17.03.2015р. не виконав.

Враховуючи неявку представника відповідача в судове засідання, суд відклав розгляд справи на 14.04.2015р.

В судове засідання 14.04.2015р. з'явився представник позивача, підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задоволити з підстав наведених в позовній заяві і матеріалах справи.

Відповідач не забезпечив явки уповноваженого представника в судове засідання, письмового відзиву на позов не подав.

Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, а матеріалів справи достатньо для її розгляду по суті, у відповідності до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

12 вересня 2007року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна №Г-5550-7 за умовами якого орендодавець передав а орендар отримав в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення пл. 68,30 м2 , яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та перебуває на балансі ЛКП «Каменяр-Центр». Цільове призначення об'єкта оренди - для офісу (п.2 договору).

Договір було укладено строком на два роки та 364 дні з 12.09.2007р. до 11 вересня 2010р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. (п.п. 4.1, 4.3 договору).

В силу наведених положень строк дії договору було пролонговано і на даний час спірний договір оренди є чинним, а відповідач продовжує користуватися орендованим майном.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Відповідно до п.7 договору відповідач як орендар зобов'язався використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.п. 6.3, 6.4 договору, орендодавець має право контролювати наявність і стан, напрямки та ефективність використання об'єкта оренди, здійснювати перевірку дотримання орендарем умов договору.

Працівниками позивача було проведено перевірку об'єкта оренди за результатами якої складено акти від 13.08.2013 року №898-П/13 та від 19.09.2014 року №1201-НП/14. В результаті перевірки було встановлено, що технічний стан об'єкта оренди задовільний, об'єкт оренди не відповідає технічній документації.

Відповідно до п.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Враховуючи, що орендоване відповідачем майно є комунальним, то на спірні правовідносини поширюється також дія Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до ст.ст. 18, 19 якого, орендар за користування об'єктом оренди зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до Розділу 5 договору сторони погодили, що розмір місячної орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова і складає 1 909,06 грн. без ПДВ. Розмір орендної плати коригується на відповідний індекс інфляції. Орендна плата сплачується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідач всупереч умов договору систематично не сплачував позивачу орендну плату в період з березня 2012 року по листопад 2014 року. Згідно розрахунку позивача станом на дату подання позову до суду заборгованість відповідача по орендній платі становить 134 615,39 грн., що підтверджується Довідкою від 05.01.2015р. №2302-вих-11 (а.с. 15).

Відповідачем не подано суду жодних доказів які б спростовували факт існування заборгованості в сумі 134 615,39 грн.

Заборгованість відповідача по орендній платі в сумі 134 615,39 грн., грн. була спричинена несплатою відповідачем орендних платежів в період з березня 2012 року по листопад 2014 року, в тому числі відповідачем було допущено несплату орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців поспіль.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На думку позивача, невиконання відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні цього договору, так як в результаті несплати орендної плати за вказаним договором, відповідач призвів до недоотримання коштів бюджетом м. Львова.

Як уже зазначалося судом, відповідно до п. 5.3 договору несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як передбачено в п.5 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Як вбачається з довідки Управління комунальної власності Довідкою від 05.01.2015р. №2302-вих-11, відповідач починаючи з листопада 2013року не здійснює сплату орендних платежів.

Відповідно до ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Судом встановлено, що відповідачем взагалі не сплачувались орендні платежі більше одного року часу а саме з листопада 2013 року, а відтак наявні правові підстави для розірвання договору у відповідності до п.5.3 договору.

Відповідно до п. 4.8 договору, чинність договору припиняється зокрема достроково за рішенням господарського суду.

Згідно із положеннями п. 11.2 договору, він може бути припинений за рішенням суду або з інших підстав передбачених чинним законодавством.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що договір оренди від 12.09.2007р. №Г-5550-7 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати у зв'язку з порушенням відповідачем умов договору та норм чинного законодавства.

Відповідно до п. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.

Згідно із положеннями п.п. 9.1 та 9.3 об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем протягом 15 днів з моменту дострокового припинення чи розірвання договору.

При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами (п. 9.4 договору).

Оскільки суд прийшов до висновку що договір оренди від 12.09.2007р. №Г-5550-7 укладений між позивачем та відповідачем слід розірвати, відповідач зобов'язаний повернути орендовані приміщення протягом 15 днів з моменту набрання даним судовим рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити в повному обсязі: стягнути з відповідача 134 615,39 грн. заборгованості по орендній платі, розірвати договір оренди від 12.09.2007р. №Г-5550-7 та зобов'язати відповідача протягом 15 днів з моменту набрання даним судовим рішенням законної сили повернути позивачу об'єкт оренди.

Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача в сумі 5128,30 грн.

Керуючись ст.ст. 526,651,762,782,785 ЦК України, ст.ст.188,193 ГК України, ст.ст.18,19,26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ст. ст.28, 33 ,43, 44, 48, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ) - 134 615,39 грн. заборгованості по орендній платі та 5 128,30 грн. судового збору.

3. Розірвати договір оренди нерухомого майна №Г-5550-7 укладений 12.09.2007р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

4. Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) протягом 15 днів з моменту набрання даним судовим рішенням законної сили повернути Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька,15, ) об'єкт оренди - нежитлові приміщення пл. 68,30 м2 , яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

5. Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

6. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 20.04.2015р.

Суддя Запотічняк О.Д.