ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2015 р. Справа № 907/844/14

Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії:

головуючого-судді Мельник Г.І.

суддів Михалюк О.В.

Плотніцький Б.Д.

розглянувши апеляційну скаргу Фермерського господарства "Ренет" вих. №89 від 21.11.2014 року

на рішення господарського суду Закарпатської області від 10.11.2014 року

у справі № 907/844/14

за позовом прокурора Виноградівського району в інтересах держави в особі Виноградівської райдержадміністрації, м. Виноградів, Закарпатської області

до відповідача Фермерського господарства "Ренет", с. Пийтерфолво Виноградівського району, Закарпатської області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Управління Держземагенства у Виноградівському районі, м. Виноградів, Закарпатської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23.09.2008 року

за участю представників сторін:

прокурор: Макогон Ю.І. (посвідчення № 020325 від 06.09.2013р.)

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 11.12.2014р. у складі колегії: головуючого судді Мельник Г.І., суддів Михалюк О.В., Новосад Д.Ф. апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 21.01.2015 року. Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 21.01.2015 у складі колегії: головуючого судді Мельник Г.І., суддів Михалюк О.В., Новосад Д.Ф. розгляд апеляційної скарги відкладено на 04.02.2015 р. Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 04.02.2015р. у складі колегії: головуючого судді Мельник Г.І., суддів Михалюк О.В., Новосад Д.Ф. розгляд апеляційної скарги відкладено на 11.03.2015 року. У зв'язку з перебуванням судді Михалюк О.В. у відпустці, розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду від 10.03.2015 року у склад колегії для розгляду даної справи замість судді Михалюк О.В. введено - суддю Плотніцького Б.Д. Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 11.03.2015р. (з урахуванням ухвали про виправлення описки від 25.03.2015р.) у складі колегії: головуючого судді Мельник Г.І., суддів Новосад Д.Ф., Плотніцького Б.Д. розгляд апеляційної скарги відкладено на 06.04.2015 року. У зв'язку з закінченням терміну повноважень судді Новосад Д.Ф., розпорядженням в.о. голови Львівського апеляційного господарського суду від 06.04.2015 року у склад колегії для розгляду даної справи замість судді Новосад Д.Ф. введено - суддю Михалюк О.В.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Закарпатської області від 10.11.2014 року у справі №907/844/14 (суддя Бобрик Г.Й.) позов, з урахуванням заяви позивача від 10.11.2014 року, задоволено повністю; внесено зміни до Договору оренди землі від 23.09.2008 року, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 26.11.2008 року за №-007, укладеного між Виноградівською районною державною адміністрацією та Фермерським господарство „Ренет", викладено п. 8 у редакції: „8. Орендна плата вноситься у формі та розмірі: 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та становить 14 679,59 грн. в рік."; стягнуто з Фермерського господарства "Ренет" в доход Державного бюджету України суму 1 218,00 грн. судового збору.

Рішення суду мотивоване тим, що сторонами в Договорі оренди землі передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз в три роки, зокрема, в разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у томі числі внаслідок інфляції. При цьому, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Окрім того, суд першої інстанції покликається на те, що внесення змін до розміру орендної плати базується на уже встановленому розмірі нормативно грошової оцінки, про що свідчить інформаційна Довідка №14 - 703 - 0.3 - 2704/2 - 14 від 10.06.2014 року, видана Управлінням Держземагенства у Виноградівському районі та на підставі положень Податкового кодексу України, Закону України "Про оренду землі". Таким чином, місцевий господарський суд задоволив позовні вимоги позивача про внесення змін до договору оренди з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства, обов'язкового для позивача і відповідача.

Не погоджуючись з вказаним рішенням місцевого господарського суду Фермерське господарство "Ренет" оскаржило його в апеляційному порядку, звернувшись до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою вих. №89 від 21.11.2014 року, в якій просить апеляційну скаргу задоволити, рішення Господарського суду Закарпатської області від 10.11.2014 року у справі №907/844/14 скасувати та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити, оскільки вважає, що рішення місцевого господарського суду винесено з неправильним застосуванням норм матеріального права та неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи.

Свої доводи скаржник аргументує, зокрема тим, що нова нормативно грошова оцінка у встановленому законодавством порядку не проводилася та не затверджувалася уповноваженими органами, які здійснюють управління у сфері земель. При цьому зазначає, що довідка про грошову оцінку сільськогосподарських угідь від 10.06.2014 року № 14-703-0.3-2704/2-14, якою визначено вартість земельної ділянки 20.0000 га. в контурі №697, що складає 489313,94 грн., не є належним і допустимим доказом у підтвердження проведення нормативно-грошової оцінки та не є технічною документацією з нормативно грошової оцінки земельних ділянок, оформленою у відповідності до «Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 27.01.2006 року №18/15/21/11.

Крім цього, апелянт покликається на положення ст. 525, 632, 651, 652 Цивільного кодексу України, ч.1 ст. 188 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» та зазначає, що встановивши підстави для зміни розміру орендної плати у договорі через його невідповідність розміру, встановленому законом як на момент виникнення спору між сторонами, так і на момент його вирішення судами, позивач вправі був вимагати від орендаря приведення цього договору у відповідність до вимог законодавства шляхом внесення відповідних змін з метою усунення порушення сторонами договору вимог законодавства.

Скориставшись своїм правом, наданим ст. 96 ГПК України, прокуратура Виноградівського району, Виноградівська райдержадміністрація та Управління Держземагенства у Виноградівському районі подали відзиви на апеляційну скаргу, в яких доводи скаржника спростовують та вважають рішення Господарського суду Закарпатської області від 10.11.2014 року законним та обгрунтованим.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 11.12.2014р. апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні на 21.01.2015 року. Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 21.01.2015 розгляд апеляційної скарги відкладено на 04.02.2015 р. Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 04.02.2015р. розгляд апеляційної скарги відкладено на 11.03.2015 року. Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 11.03.2015р. (з урахуванням ухвали про виправлення описки від 25.03.2015р.) розгляд апеляційної скарги відкладено на 06.04.2015 року.

Розгляд справи розпочато спочатку у зв'язку зі зміною складу суду.

В дане судове засідання прибув прокурор, однак, позивач, відповідач та третя особа участі уповноважених представників не забезпечили, хоча своєчасно та належним чином були повідомлені про час та місце розгляду апеляційної скарги ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 11.03.2015р. (з урахуванням ухвали про виправлення описки від 25.03.2015 р.).

Враховуючи ту обставину, що учасники судового процесу належним чином були повідомлені про час, місце розгляду апеляційної скарги та наслідки неявки в судове засідання, а в матеріалах справи достатньо доказів для прийняття законного та обґрунтованого рішення, судова колегія дійшла до висновку про можливість розгляду апеляційної скарги за відсутності представників позивача, відповідача та третьої особи.

Перевіривши доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення прокурора, вивчивши матеріали справи та оцінивши наявні в ній докази, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення місцевим господарським судом, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що апеляційну скаргу Фермерського господарства "Ренет" слід задоволити частково, виходячи з наступного.

Аналізом матеріалів справи встановлено, що 23 вересня 2008 року між Виноградівською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та Фермерським господарством „Ренет" (Орендар) укладено Договір оренди землі № 42 (надалі - Договір) (а.с. 14-16), відповідно до умов якого, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами с. В. Паладь в контурах № 697 (за рахунок земель невитребованих паїв Агрофірми "Прикордонник") (п. 1. Договору).

Відповідно до п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, у тому числі: ріллі - 20,0000 га, в тому числі в контурі № 697 - 20,0000 га.

Пунктом 6. Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 228 410,84 грн.

У відповідності до п. 7. Договору, цей договір оренди укладено на 49 років.

Згідно з п. 8. Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірі: 1 600 грн. щорічно (за всю площу земельної ділянки).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.9. Договору). Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно, не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним (п. 10. Договору).

Водночас, п. 12. Договору встановлено, що розмір орендної плати переглядається 1 раз на 3 роки у разі:

- зміни умов господарювання передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до Прикінцевих положень Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Даний Договір зареєстровано у Закарпатській філії ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.09.2008р. за № -007.

Зазначений Договір відповідає приписам ст.ст. 207, 208 ЦК України, відтак є правомірним правочином в силу ст. 204 ЦК України, з моменту його державної реєстрації (ст. 210 ЦК України).

За своїми основними та другорядними ознаками зазначений Договір відповідно до ст. 792 ЦК України є договором найму (оренди) земельної ділянки.

Згідно ч. 2 ст.11 ЦК України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

У відповідності із ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст. 1 Закону України "Про оренду землі" орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч.ч.1-2 ст. 21 зазначеного Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ст.15 Закону України „Про оренду землі" умови щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а також щодо використання та цільового призначення земельної ділянки є істотними умовами договору.

Як визначено пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового Кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 632 Цивільного кодексу України передбачено застосування у встановлених законом випадках цін (тарифів, ставок тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. При цьому зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Законом України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" від 27.03.2014р. № 1166-VII внесено зміни до Податкового кодексу України, а саме відповідно до підпункту 288.5.1, пункту 288.5, ст.288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 % нормативної грошової оцінки.

Відповідно до частини першої статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, внесення змін до договору оренди землі у разі зміни ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів уповноваженим органом повинно здійснюватися з дотриманням порядку, визначеного вказаною нормою зазначеного Кодексу.

Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Відповідно до ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Таким чином, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору як в добровільному порядку, так і в разі незгоди однієї із сторін - за рішенням суду на вимогу іншої сторони, у випадках встановлених законом або договором.

Так, у пункті 35 Договору оренди передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

У зв'язку з необхідністю приведення умов договору у відповідність до вимог чинного законодавства Виноградівська районна державна адміністрація неодноразово зверталася до скаржника з листами про необхідність укладення додаткової угоди щодо зміни орендної плати та приведення договору у відповідність з чинним законодавством (рекомендовані листи №01-08.1/4453 від 30.05.2014 року, №01-08.1/628 від 24.06.2014 року, № 01-08.1/2692 від 14.10.2014 року.).

Проте, відповіді на вищевказані листи Виноградівська районна державна адміністрація не отримала, при цьому, в матеріалах справи відсутні і суду не надані докази досягнення сторонами згоди щодо зміни та погодження орендної плати, а отже у позасудовому порядку сторони не досягли згоди щодо зміни умов договору.

Крім цього відповідно до п. 2.19. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 року "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" (з наступними змінами і доповненнями) статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 Господарського кодексу України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору. Якщо зі зміною граничного розміру орендної плати таку ж зміну до договору оренди в установленому законом порядку не внесено, то застосуванню підлягає відповідна умова договору.

Перевіривши доводи апеляційної скарги щодо покликання скаржника на те, що матеріали справи не містять належних і допустимих доказів проведення нової нормативної грошової оцінки у встановленому законодавством порядку, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно із ст. 289.1 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Пунктом 14.1.125 статті 14 Податкового кодексу України визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

У відповідності з п. 5 ст. 5 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Згідно з ч.1 ст. 6 Закону України «Про оцінку земель» суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель є органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які здійснюють управління у сфері оцінки земель, а також юридичні та фізичні особи, зацікавлені у проведенні оцінки земельних ділянок.

Відповідно до статті 18 Закону України "Про оцінку земель", нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Щодо земельних ділянок розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Згідно ст.ст. 20, 23 Закону України "Про оцінку земель" за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною і міською радою.

Аналогічні положення містяться у підзаконному нормативно-правовому акті, який регулює проведення нормативно-грошової оцінки земель «Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», що затверджений наказом Державного комітету України по земельних ресурсах 27.01.06 р. N18/15/21/11, зареєстрований в Міністерстві юстиції 5 квітня 2006 р. за N 388/12262.

З врахуванням викладеного колегія суддів зазначає, що документом, який є підставою для визначення вартості земельної ділянки, а відповідно і розміру орендної плати є витяг із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, затверджений відповідною сільською, селищною, міською радою.

Одночасно, з матеріалів справи вбачається, що такий документ, як Рішення про затвердження технічної документації по нормативній грошовій оцінці земель, суду першої та апеляційної інстанції подано не було. Більше того, як підтверджено поясненнями представника прокуратури у судовому засідання Львівського апеляційного господарського суду, Виноградівською районною державною адміністрацією у 2014 році не приймалося рішень про проведення нормативно грошової оцінки земельної ділянки в контурі №697 і технічна документація із землеустрою не складалась і у встановленому законом порядку не затверджувалась.

За таких обставин, колегія суддів зазначає, що довідка про грошову оцінку сільськогосподарських угідь №14-703-0.3-2704/2-14 від 10.06.2014 року у відповідності до якої вартість земельної ділянки площею 20.0000 га. в контурі №697, складає 489313,94 грн. подана позивачем, не є належним і допустимим доказом у підтвердження проведення нормативно-грошової оцінки оскільки не є технічною документацією з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, оформленою у відповідності до норм „Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах 27.01.06 р. № 18/15/21/11, а тому не можна погодитись з покликанням суду першої інстанції на вказану довідку, як на підставу для визначення розміру орендної плати.

Відтак, при визначенні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідно розміру орендної плати за земельну ділянку слід керуватися рішенням щодо затвердження нормативної грошової оцінки та рішенням про затвердження технічної документації по нормативно грошовій оцінці земель.

А тому, покликання скаржника в апеляційній скарзі на відсутність належних та допустимих доказів проведення нової нормативно грошової оцінки земельної ділянки знайшли своє підтвердження.

Поряд з цим, перевіряючи законність і обгрунтованість рішення місцевого господарського суду в повному обсязі, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про підставність вимоги прокурора та позивача про зміну договору оренди в частині розміру орендної плати, однак помилково взяв за основу розрахунку розміру орендної плати грошову оцінку сільськогосподарських угідь, зазначену в довідці №14-703-0.3-2704/2-14 від 10.06.2014 року, а не визначену грошову оцінку у договорі оренди в сумі 228410,84 грн., так як у відповідності до вимог проаналізованого вище законодавства розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 % нормативної грошової оцінки.

З огляду на викладене та здійснюючи перерахунок розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку, яка знаходиться за межами с. В.Паладь в контурах №697, колегія суддів встановила наступне.

Оскільки, в договорі оренди земельної ділянки від 23.09.2008 року, а саме в п. 6 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 228410,84 грн., а докази проведення нової нормативно грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом даного договору, у матеріалах справи відсутні, помилковим є висновок суду першої інстанції, про те що річна орендна плата повинна становити 14 679,59 грн. Зробивши розрахунок річної орендної плати у вірному процентному співвідношенні від попередньої, належної і чинної нормативно грошової оцінки у сумі 228410,84 грн., така плата повинна складати 6 852,32 грн. на рік (228 410,84 * 3% : 100% = 6 852,32).

За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення господарського суду Закарпатської області в частині задоволення позовних вимог в розмірі 14 679,59 грн., винесене за неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, а тому на підставі п.1 ч.1 ст.104 ГПК України підлягає частковому скасуванню.

Відповідно до ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у встановленому законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст.ст. 33 та 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 49 ГПК України за розгляд справи в місцевому господарському суді та за перегляд рішення в апеляційному порядку покласти на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Отже, з огляду на викладене вище, оцінивши докази в їх сукупності, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що апеляційну скаргу слід задоволити частково, а рішення Господарського суду Закарпатської області від 10.11.2014 року у справі № 907/844/14 скасувати частково, в цій частині прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задоволити, виклавши у слідуючій редакції: внести зміни до Договору оренди землі від 23.09.2008 року, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 26.11.2008 року за № -007, укладеного між Виноградівською районною державною адміністрацією (90300, пл. Миру, 5, м.Виноградів, Закарпатської області ) та Фермерським господарство „Ренет" (90316, вул. Рокоці 75; с. Пийтерфолво, Виноградівський район, Закарпатська область, ), виклавши п. 8 у наступній редакції: „8. Орендна плата вноситься у формі та розмірі: 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та становить 6 852,32 грн. в рік". В решті позовних вимог відмовити. В задоволенні решти апеляційних вимог відмовити. Стягнути з Виноградівської районної державної адміністрації (90300, пл. Миру, 5, м.Виноградів, Закарпатської області ) в доход Державного бюджету України (банк отримувача ГУДКУ у Закарпатській області, МФО 812016, отримувач коштів - державний бюджет м. Ужгород 22030001; рахунок отримувача - 3002; код отримувача - 38015610) суму 568,55 грн. (пятсот шістдесят вісім грн. п'ятдесят п'ять коп.) судового збору за розгляд справи в місцевому господарському суді, стягнути з фермерського господарства "Ренет" (90316, вул. Рокоці 75; с.Пийтерфолво, Виноградівський район, Закарпатська область, ) в доход Державного бюджету України (банк отримувача ГУДКУ у Закарпатській області, МФО 812016, отримувач коштів - державний бюджет м. Ужгород 22030001; рахунок отримувача - 3002; код отримувача - 38015610) суму 649,45 грн. (шістсот сорок дев'ять грн. сорок п'ять коп.) судового збору за розгляд справи в місцевому господарському суді.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, - Львівський апеляційний господарський суд,

П О С Т А Н О В И В :

1. Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Ренет" вих. №89 від 21.11.2014 року задоволити частково.

2. Рішення Господарського суду Закарпатської області від 10.11.2014 року у справі №907/844/14 скасувати частково, в цій частині прийняти нове рішення, виклавши його у слідуючій редакції: позов, з урахуванням заяви позивача від 10.11.2014 року, задоволити частково, внести зміни до Договору оренди землі від 23.09.2008 року, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди землі 26.11.2008 року за № -007, укладеного між Виноградівською районною державною адміністрацією та фермерським господарство „Ренет", с. Пийтерфолво Виноградівського району, вул. Ф.Ракоці, 75; , виклавши п. 8 у редакції: „8. Орендна плата вноситься у формі та розмірі: 3 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок та становить 6852,32 грн. (шість тисяч вісімсот п'ятдесят дві грн. тридцять дві коп.) в рік ."

3. Стягнути з Виноградівської районної державної адміністрації (90300, пл. Миру, 5, м.Виноградів, Закарпатської області ) в доход Державного бюджету України (банк отримувача ГУДКУ у Закарпатській області, МФО 812016, отримувач коштів - державний бюджет м. Ужгород 22030001; рахунок отримувача - 3002; код отримувача - 38015610) суму 568,55 грн. (пятсот шістдесят вісім грн. п'ятдесят п'ять коп.) судового збору за розгляд справи в місцевому господарському суді.

4. Стягнути з фермерського господарства "Ренет" (90316, вул. Рокоці 75; с. Пийтерфолво, Виноградівський район, Закарпатська область, ) в доход Державного бюджету України (банк отримувача ГУДКУ у Закарпатській області, МФО 812016, отримувач коштів - державний бюджет м. Ужгород 22030001; рахунок отримувача - 3002; код отримувача - 38015610) суму 649,45 грн. (шістсот сорок дев'ять грн. сорок п'ять коп.) судового збору за розгляд справи в місцевому господарському суді.

5. В решті рішення Господарського суду Закарпатськї області від 10.11.2014 року у справі №907/844/14 залишити без змін. В задоволенні решти апеляційних вимог відмовити.

6. Стягнути з Виноградівської районної державної адміністрації (90300, пл. Миру, 5, м.Виноградів, Закарпатської області ) на користь фермерського господарства "Ренет" (90316, вул. Рокоці 75; с. Пийтерфолво, Виноградівський район, Закарпатська область, ) 284,27 грн. (двісті вісімдесят чотири грн, двадцять сім коп.) судового збору за перегляд рішення місцевого господарського суду в апеляційному порядку.

7. Господарському суду Закарпатської області видати відповідні накази.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Матеріали справи скеровуються в Господарський суд Закарпатської області.

Повний текст постанови складений 10.04.2015р.

Головуючий-суддя Мельник Г.І.

Суддя Михалюк О.В.

Суддя Плотніцький Б.Д.