ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.04.15 Справа № 904/2065/15

За позовом приватного підприємства "ЕЛІТ-ЛІЗИНГ", м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю "НДІАЧОРМЕТ", м. Дніпропетровськ

про стягнення 306 397,63 грн.

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Капля К.І.

Представники:

від позивача: Непорада А.Г., довіреність №1 від 12.03.2015

від відповідача: Олядрук О.М., довіреність №1 від 16.03.2015

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "ЕЛІТ-ЛІЗИНГ" (надалі - Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "НДІАЧОРМЕТ" (надалі - Відповідач) про стягнення 306 397,63 грн. за договором суборенди (піднайму) приміщення №22/13 від 01.12.2013.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 16.03.2015 порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на порушення Відповідачем умов договору суборенди (піднайму) приміщення №22/13 від 01.12.2013, а саме порушення строків оплати за користування об'єктом суборенди за період з липня 2014 року по березень 2015 року та заборгованість по сплаті комунальних та експлуатаційних послуг за період з травня 2014 року по лютий 2015 року. У підтвердження своїх позовних вимог Позивач надав суду договір суборенди (піднайму) приміщення №22/13 від 01.12.2013, акт №1 прийому - передачі нерухомого майна в суборенду (піднайом) від 01.12.2013, додатковий договір від 01.04.2014 про внесення змін до договору суборенди (піднайму) приміщення №22/13 від 01.12.2013, рахунки-фактури №ЕЛ -67 від 01.07.2014, №ЕЛ-47 від 01.08.2014, №ЕЛ-35 від 01.09.2014, №ЕЛ -04 від 01.10.2014, №ЕЛ-85 від 03.11.2014, №ЕЛ -64 від 01.12.2014, №ЕЛ-32 від 02.01.2015, №ЕЛ-54 від 02.02.2015, №ЕЛ-40 від 02.03.2015; рахунки - фактури №ЕЛ -28 від 30.05.2014, №ЕЛ -07 від 30.06.2014, №ЕЛ -85 від 31.07.2014, №ЕЛ -63 від 29.08.2014, №ЕЛ -42 від 30.09.2014, №ЕЛ-22 від 30.10.2014, №ЕЛ-98 від 28.11.2014, №ЕЛ-21 від 31.12.2014, №ЕЛ-90 від 30.01.2015, №ЕЛ-75 від 27.02.2015.

Позивач керуючись п.п.3.3., 3.5. названого договору, нормами Господарського та Цивільного кодексів України просить стягнути з Відповідача 306 397,63 грн. суми основного боргу.

В судовому засіданні, призначеному на 16.04.2015, Відповідач визнав позовні вимоги в повному обсязі, 03.04.2015 здав до канцелярії суду відзив на позов вих. №36-юр від 03.04.2015, 07.04.2015 - клопотання про долучення до матеріалів справи доказів направлення (опис вкладення до цінного листа та фіскальний чек №4111 від 07.04.2015) відзиву з додатками на адресу Позивача. Суд долучив надані Відповідачем документи до матеріалів справи.

В судовому засіданні 16.04.2015 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Позивача та Відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2013 між приватним підприємством "ЕЛІТ-ЛІЗИНГ" (надалі - Позивач, Орендар) та товариством з обмеженою відповідальністю "НДІАЧОРМЕТ" (надалі - Відповідач, Суборендар) укладено договір суборенди (піднайму) приміщення №22/13 (надалі - Договір суборенди), відповідно до умов якого, Орендар передає, а Суборендар приймає у тимчасове користування та володіння на умовах суборенди нерухоме майно, яке складається із: у нежитловій будівлі літ. А-3; Б-4; В- 2,3; Д-2; Ж-2

- приміщення 3-го поверху загальною площею 516,3 кв.м;

- приміщення 1-го поверху загальною площею 786,9 кв.м (у.т.ч. 91,5 кв.м. приміщення, які не опалюються);

- підвальні приміщення загальною площею 74,0 кв.м.

Загальна площа Суборендованих приміщень складає - 1377,2 кв.м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, буд. 59, (далі по тексту - «Об'єкт суборенди»), плату за користування якими Суборендар здійснює у строки та в порядку, що передбачені цим Договором. Балансова вартість Об'єкту суборенди з урахуванням індексації на день укладання цього Договору суборенди становить - 5508 800,00 гривень. Вказаний Об'єкт суборенди знаходиться у Орендаря на підставі Договору оренди (найму) приміщень №5/13 від 01 листопада 2013, який свідчить про наявність у Орендаря права на передання майна у суборенду (піднайм). Суборендар використовує об'єкт суборенди (приміщення) за його цільовим призначенням та для здійснення своєї статутної діяльності (п.п. 1.1. - 1.3, 1.5. Договору суборенди).

Пунктом 1.4. Договору, в редакції додаткової угоди №1 від 01.04.2014 передбачено, що строк суборенди (піднайму) встановлюється з « 01» грудня 2013, але у будь-якому разі не раніше дати підписання сторонами Акту прийому - передачі об'єкту суборенди в суборендне користування та триватиме до 31 жовтня 2016 року

Пунктами 3.1. - 3.5. Договору суборенди Сторони погодили, що за користування об'єктом суборенди (приміщеннями) Суборендар сплачує суборендну плату у грошовій одиниці України - гривні на умовах, що передбачені цим Договором. Розмір щомісячної орендної плати за користування приміщеннями загальною площею 1377,2 кв. складає (6419,03 + 1283,81 20% НДС) =7702,84 грн. Суборендар за користування об'єктом суборенди вносить щомісячну суборендну плату шляхом її перерахування на рахунок Орендаря, вказаний у ньому Договорі, в строк до 5-го (п'ятого) числа поточного місяця. В розмір щомісячної суборендної плати за користування Суборендарем об'єктом суборенди не входить фактична вартість спожитих комунальних та експлуатаційних послуг до яких входять витрати Орендаря на опалення, водопостачання, водовідведення об'єкту суборенди, вивезення побутових відходів, прибирання зони загального користування і прилеглої до об'єкту суборенди території, витрати на технічне обслуговування інженерно-технічних мереж, необхідних для обслуговування об'єкту суборенди, які підлягають компенсації на підставі окремих рахунків, які Орендар зобов'язаний надати Суборендарю не пізніше ніж за п'ять календарних днів до дати платежу. Суборендар сплачує щомісячну вартість комунальних та експлуатаційних послуг в строк до 15-го числа поточного місяця на підставі окремих рахунків Орендаря.

Відповідно до п.п. 10.1. - 10.4. Договору, він набуває чинності з моменту його підписання та передання Суборендарю об'єкту суборенди (нежитлових приміщень) за актом прийому-передачі та припиняє свою дію 31 березня 2014 року. Кожна із Сторін цього Договору може відмовитися від договору суборенди (піднайму) в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за 30 (тридцять) календарних днів. У цьому разі Договір суборенди (піднайму) припиняється зі спливом вказаного строку. Якщо Суборендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору суборенди (піднайму), то, за відсутності письмових заперечень Орендаря протягом одного місяця, цей Договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У випадку поновлення дії цього Договору на строк, який був раніше встановлений договором суборенди (піднайму) чи укладення Сторонами нового Договору всі його умови на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору його поновлення на строк, який був раніше встановлений договором не відбувається, а цей Договір суборенди вважається припиненим у строк, вказаний в пункті 10.1. Договору.

01.12.2013 на виконання умов договору суборенди (піднайму) приміщення №22/13 від 01.12.2013 Позивач передав, а Відповідач прийняв індивідуально - визначене нерухоме майно, а саме: у нежитловій будівлі літ. А-3, Б-4, В-2, 3. Д-2, Ж-2 приміщення третього поверху загальною площею 516,3 кв.м., приміщення першого поверху загальною площею 786,9 кв.м. (у т.ч. 91,5 кв.м. приміщення, які не опалюються); підвальні приміщення загальною площею 74,0 кв.м.

Загальна площа суборендованих приміщень складає - 1377,2 кв.м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, буд. 59.

За користування орендованим приміщенням в період з липня 2014 року по березень 2015 року, Позивач виставив Відповідачу рахунки - фактури №ЕЛ -67 від 01.07.2014, №ЕЛ-47 від 01.08.2014, №ЕЛ-35 від 01.09.2014, №ЕЛ -04 від 01.10.2014, №ЕЛ-85 від 03.11.2014, №ЕЛ -64 від 01.12.2014, №ЕЛ-32 від 02.01.2015, №ЕЛ-54 від 02.02.2015, №ЕЛ-40 від 02.03.2015, на загальну суму 69 325,41 грн. Також, відповідно до п. 3.5. Договору суборенди, за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги (період з травня 2014 року по лютий 2015 року) Позивач виставив Відповідачу рахунки - фактури №ЕЛ -28 від 30.05.2014, №ЕЛ -07 від 30.06.2014, №ЕЛ -85 від 31.07.2014, №ЕЛ -63 від 29.08.2014, №ЕЛ -42 від 30.09.2014, №ЕЛ-22 від 30.10.2014, №ЕЛ-98 від 28.11.2014, №ЕЛ-21 від 31.12.2014, №ЕЛ-90 від 30.01.2015, №ЕЛ-75 від 27.02.2015, на загальну суму 237 072,22 грн.

Проте Відповідач орендну плату за користування орендованим приміщенням, в період з липня 2014 року по березень 2015 року, на суму 69 325,41 грн. та вартість комунальних та експлуатаційних послуг, за травень 2014 року - лютий 2015 року в сумі 237 072,22 грн. не сплатив, в зв'язку з чим у останнього утворилась заборгованість перед Позивачем у розмірі 306 397,63 грн., що і стало підставою звернення Позивача з позовом до суду про захист своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Позивача та Відповідача, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне.

В силу ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов укладеного договору. Відповідно до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи з вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, невиконання зобов'язання або його виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є порушенням зобов'язання.

У відповідності зі ст. 638 Цивільного кодексу України, правочин у вигляді договору вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди в усіх істотних умов.

Положеннями частин 1, 3 ст.639 Цивільного кодексу встановлено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у письмовій формі, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Наданий Позивачем договір суборенди (піднайму) приміщення №22/13 від 01.12.2013 викладений в письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаний та скріплений печатками Позивача та Відповідача, а отже є укладений.

01.12.2013 на виконання умов договору суборенди (піднайму) приміщення №22/13 від 01.12.2013 Позивач передав, а Відповідач прийняв індивідуально - визначене нерухоме майно, а саме: у нежитловій будівлі літ. А-3, Б-4, В-2, 3. Д-2, Ж-2 приміщення третього поверху загальною площею 516,3 кв.м., приміщення першого поверху загальною площею 786,9 кв.м. (у т.ч. 91,5 кв.м. приміщення, які не опалюються); підвальні приміщення загальною площею 74,0 кв.м.

Загальна площа суборендованих приміщень складає - 1377,2 кв.м., які знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Шевченка, буд. 59.

За користування орендованим приміщенням в період з липня 2014 року по березень 2015 року, Позивач виставив Відповідачу рахунки - фактури №ЕЛ -67 від 01.07.2014, №ЕЛ-47 від 01.08.2014, №ЕЛ-35 від 01.09.2014, №ЕЛ -04 від 01.10.2014, №ЕЛ-85 від 03.11.2014, №ЕЛ -64 від 01.12.2014, №ЕЛ-32 від 02.01.2015, №ЕЛ-54 від 02.02.2015, №ЕЛ-40 від 02.03.2015, на загальну суму 69 325,41 грн. Також, відповідно до п. 3.5. Договору суборенди, за спожиті комунальні та експлуатаційні послуги (період з травня 2014 року по лютий 2015 року) Позивач виставив Відповідачу рахунки - фактури №ЕЛ -28 від 30.05.2014, №ЕЛ -07 від 30.06.2014, №ЕЛ -85 від 31.07.2014, №ЕЛ -63 від 29.08.2014, №ЕЛ -42 від 30.09.2014, №ЕЛ-22 від 30.10.2014, №ЕЛ-98 від 28.11.2014, №ЕЛ-21 від 31.12.2014, №ЕЛ-90 від 30.01.2015, №ЕЛ-75 від 27.02.2015, на загальну суму 237 072,22 грн.

Пунктами 3.4., 3.5. Договору суборенди передбачено, Суборендар за користування об'єктом суборенди вносить щомісячну суборендну плату шляхом її перерахування на рахунок Орендаря, вказаний у ньому Договорі, в строк до 5-го (п'ятого) числа поточного місяця. В розмір щомісячної суборендної плати за користування Суборендарем об'єктом суборенди не входить фактична вартість спожитих комунальних та експлуатаційних послуг до яких входять витрати Орендаря на опалення, водопостачання, водовідведення об'єкту суборенди, вивезення побутових відходів, прибирання зони загального користування і прилеглої до об'єкту суборенди території, витрати на технічне обслуговування інженерно-технічних мереж, необхідних для обслуговування об'єкту суборенди, які підлягають компенсації на підставі окремих рахунків, які Орендар зобов'язаний надати Суборендарю не пізніше ніж за п'ять календарних днів до дати платежу. Суборендар сплачує щомісячну вартість комунальних та експлуатаційних послуг в строк до 15-го числа поточного місяця на підставі окремих рахунків Орендаря.

Проте Відповідач орендну плату за користування орендованим приміщенням, в період з липня 2014 року по березень 2015 року, на суму 69 325,41 грн. та вартість комунальних та експлуатаційних послуг, за травень 2014 року - лютий 2015 року в сумі 237 072,22 грн. не сплатив, в зв'язку з чим у останнього утворилась заборгованість перед Позивачем у розмірі 306 397,63 грн.

Враховуючи вищевикладене, та беручи до уваги той факт, що судом встановлено, що Відповідачем допущено порушення строків оплати за користування орендованим приміщенням та оплати вартості комунальних та експлуатаційних послуг (заборгованість Відповідачем визнається в повному обсязі), суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення основної заборгованості у сумі 306 397,63 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

Керуючись ст.ст.1, 33, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "НДІАЧОРМЕТ" (49000, м. Дніпропетровськ, вулиця Шевченка, будинок 59, ) на користь приватного підприємства "ЕЛІТ-ЛІЗИНГ" (49000, м. Дніпропетровськ, вулиця Горького, будинок 2, ) 306 397,63 грн. (триста шість тисяч триста дев'яносто сім гривень 63 копійки) основного боргу, 6 127,95 грн. (шість тисяч сто двадцять сім гривень 95 копійок) судового збору.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 20.04.2015.

Суддя А.Є. Соловйова