ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" квітня 2015 р.Справа № 924/300/15

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., розглянувши матеріали справи

за позовом Прокурора м. Кам'янця-Подільського в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Міністерства освіти і науки України м. Київ, Державного навчального закладу "Подільський центр професійно - технічної освіти" м. Кам'янець - Подільський

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м. Кам'янець-Подільський

про стягнення 83 982,32 грн.

Представники сторін:

позивача 1: не з'явився

позивача 2: не з'явився

відповідача не з'явився

за участю Кухара С.В. прокурора відділу прокуратури області

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст.85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: прокурор в інтересах повивача звернувся із позовом до суду про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" заборгованості по орендній плати в розмірі 83 982,32 грн. обґрунтовуючи позовні вимоги наявними в матеріалах справи доказами.

Представник прокуратури в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному об'ємі.

Міністерство освіти і науки України повноважного представника в судове засідання не направило, на адресу суду 16.03.15р. надіслало письмове пояснення по справі в якому позовні вимоги підтримує повністю та вважає їх обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Позивач 2 явку повноважного представника не забезпечив. У судовому засіданні 02.04.15р. представником було подано додаткові пояснення з приводу позовних вимог.

Відповідач своїми процесуальними правами не скористався. Позовні вимоги по суті та розміром не оспорив, повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов та доказів погашення заборгованості в добровільному порядку не надав, про причини неявки та неподання доказів суд не повідомив.

Відповідач повідомлявся про дату та час слухання справи в суді шляхом направлення ухвал про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи на іншу дату, що підтверджено поштовим повідомленнями про отримання кореспонденції відповідачем.

Відповідно до підпункту 3.9.1. пункту 3.9. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи судом у разі виконання судом вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Зважаючи на викладене, суд вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

01.12.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будосам-2005" (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №680, із змінами, внесеними додатковими договорами від 15.05.2007р., від 30.11.2007р., від 01.12.2008р., від 27.11.2009р., від 25.11.2011р., від 30.10.2013р. (надалі - договір №680).

Згідно п.п.1.1 договору №680 орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - приміщення опоряджувальної майстерні №2 загальною площею 515,0 кв.м, що належить до державної власності (надалі - майно), розміщене за адресою: 32300, м. Кам`янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9 та перебуває на балансі Державного професійно-технічного навчального закладу ,,Кам`янець-Подільський професійний будівельний ліцей", що знаходиться за адресою: 32300, м. Кам`янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9; розрахунковий рахунок №1107 в УДК у Хмельницькій області, МФО 815013, ідентифікаційний код 21319289, вартість якого визначена за незалежною оцінкою і становить 199294,00 грн. Майно передається в оренду з метою здійснення торгівлі непродовольчими товарами.

Згідно п. п. 2.1., 2.2. договору №680 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

В розділі 3 договору оренди сторонами погоджено розмір та строки сплати орендної плати, зокрема, згідно п.3.1 (із змінами, внесеними додатковими договорами) та згідно п.п. 3.2, 3.3 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, із змінами та доповненнями, із урахуванням конкурсної надбавки, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2013 року - 9744,06 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.п.3.6 договору №680 передбачено, що орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж: 50% - до державного бюджету та 50% балансоутримувачу.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Крім того, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.п.3.7, 3.8 договору №680).

Відповідно до п.п.10.1 договору №680 (із врахуванням змін, внесених додатковими договорами від 15.05.2007р., від 30.11.2007р., від 01.12.2008р., від 27.11.2009р., від 25.11.2011р., від 30.10.2013р.), строк дії договору встановлено по 26.09.2016р.

01.12.2006р. сторони підписали Акт приймання-передачі індивідуально-визначеного (нерухомого) майна (додаток №2 до договору оренди №680 від 01.12.2006р.), відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв вказане в договорі №680 майно без зауважень та заперечень.

Із матеріалів справи слідує, що відповідач належними чином користувався відповідно до акту прийому-передачі наданим йому в оренду приміщенням і зобов'язаний був сплачувати орендні платежі.

Оскільки відповідач всупереч умов договору №680 орендну плату вчасно та в повному обсязі не сплачував, у нього станом на 20.02.2015р. перед позивачем як балансоутримувачем утворився борг на загальну суму 62 245,29 грн. (за січень - грудень 2014р. та січень 2015р.), що становить 50% від загальної суми орендної плати. Дана заборгованість підтверджується поданим розрахунком заборгованості.

Крім того, 01.10.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та ТОВ „Будосам-2005" (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності №953, із змінами, внесеними додатковими договорами від 21.03.2012р. та від 07.11.2012р., надалі - договір №953.

Згідно п.п.1.1, 1.2 договору №953, враховуючи зміни, внесені додатковими договорами, сторони передбачили, що орендодавець зобов'язався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - складське приміщення площею 148,6 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9 та перебуває на балансі ДПТНЗ Кам'янець-Подільський професійний будівельний ліцей (балансоутримувач). Майно передається в оренду з метою розміщення складу.

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. договору №953 передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди.

В розділі 3 договору оренди №953 сторонами погоджено розмір та строки сплати орендної плати, зокрема, згідно п.3.1 (із змінами, внесеними додатковими договорами) та згідно п.п.3.2, 3.3 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, із змінами та доповненнями, із урахуванням конкурсної надбавки, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2012 року - 2132,01 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.3.6 договору оренди №953 передбачено, що орендна плата перераховується щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж: 50% - до державного бюджету та 50% - балансоутримувачу.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Крім того, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості (п.п.3.7, 3.8 договору №953).

Згідно п.10.1 договору №№953 (із змінами, внесеними додатковим договором від 07.11.2012р.) строк дії договору встановлено по 31.07.2015р. включно.

На виконання умов договору оренди №953 згідно акту приймання-передавання від 01.10.2009р. відповідачу було передано в оренду складське приміщення площею 148,6 кв.м., яке розміщене за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Драгоманова, 9. Вказаний акт підписаний представниками сторін, скріплений печатками.

Оскільки відповідач всупереч умов договору №953 орендну плату вчасно та в повному обсязі не сплачував, у нього станом на 16.02.2015р. перед позивачем як балансоутримувачем утворився борг на загальну суму 21 737,04грн. (за січень - грудень 2014 року та січень 2015 року) відповідно до поданих розрахунків.

Оскільки відповідач заборгованість по договорах оренди не погасив, прокурор в інтересах позивача звернувся із позовом до суду.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги таке:

Згідно ст.174 Господарського кодексу України встановлено, що зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як вбачається із матеріалів справи, між відповідачем та регіональним відділенням Фонду державного майна України у Хмельницькій області були підписані договори оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та перебуває на балансі Державного професійно-технічного навчального закладу ,,Кам`янець-Подільський професійний будівельний ліцей" (позивача у справі) від 01.12.2006р. №680 та від 01.10.2010р. №953 які за правовою природою є договорами найму (оренди) та містять ознаки договору, укладеного на користь третьої особи.

Так, згідно ст.636 ЦК України, договір на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі. Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

В силу ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно з ч.2 ст.21 ПІК України, позивачами є підприємства та організації, що подали позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Оскільки за умовами договорів оренди відповідач зобов'язаний перераховувати позивачу щомісяця 50% орендної плати та нарахованого на неї ПДВ, а у разі несплати вказані платежі підлягають індексації та стягненню позивачу, то суд вважає, що прокурор правомірно звернувся із даним позовом про стягнення із відповідача заборгованості по орендній платі в інтересах Державного навчального закладу "Подільський центр професійно - технічної освіти, як балансоутримувача орендованого майна.

Статтею 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (не споживна річ).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст.286 ГК України).

Правовідносини сторін за договором оренди державного майна регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди державного та комунального майна та, відповідно до частин 1 та 2 статті 1 цього Закону, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Згідно зі ст.ст.18 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Із поданих в матеріали справи доказів вбачається, що у відповідача станом на 20.02.2015р. утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 62 245,29грн. по договору оренди від 01.12.2006р. №680 та 21 737,04грн. по договору оренди від 01.10.2010р. №953.

При цьому, вказана заборгованість підтверджується наявними в матеріалах справи розрахунками заборгованості, а доказів погашення вказаної суми заборгованості суду не подано, доводи прокурора та позивача не спростовані.

За таких обставин, позовні вимоги прокурора про стягнення з відповідача 83 982,32 грн. заборгованості по орендній платі за невиконання відповідачем зобов'язань по договорах від 01.12.2006р. №680 та від 01.10.2010р. №953, суд вважає такими, що відповідають наявним у справі доказам, фактичним обставинам справи та не суперечить нормам чинного законодавства.

Враховуючи викладені обставини, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір підлягає стягненню із відповідача в доход державного бюджету України у зв'язку із задоволенням позову.

Керуючись ст.ст.1, 12, 32, 33, 34, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора м. Кам'янця-Подільського в інтересах держави в особі органу уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Міністерства освіти і науки України м. Київ, Державного навчального закладу "Подільський центр професійно - технічної освіти" м. Кам'янець - Подільський до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" м. Кам'янець-Подільський про стягнення 83 982,32 грн. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" ( м. Кам'янець-Подільський, вул. Лесі Українки, 84 ) на користь Державного навчального закладу "Подільський центр професійно - технічної освіти" (м. Кам'янець - Подільський проспект Грушевського, 2а ) - 83 982,32грн. (вісімдесят три тисячі дев'ятсот вісімдесят дві гривні 32 коп.) заборгованості по сплаті орендної плати.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будосам-2005" (м. Кам'янець-Подільський, вул. Лесі Українки, 84 ) в дохід державного бюджету України (по коду бюджетної класифікації 22030001 "Судовий збір, код 03500128, пункт ставок судового збору", символ звітності 206, отримувач коштів УДКСУ у м. Хмельницькому, код отримувача 38045529, банк отримувача ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, код банку отримувача (МФО) 815013, на рахунок 3002) судовий збір в розмірі 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім гривень 00 коп.).

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 17.04.2015р.

Суддя М.Є. Муха

Віддрук. 4 прим. : 1 - до справи, 2,3 - позивачам ( 01135, м. Київ, вул. Проспект Перемоги,10; м. Кам'янець Подільський, вул. Проспект Грушевського, 2А), 4 - відповідачу (30300, м. Кам'янець - Подільський, вул. Лесі Українки, 84).