ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.15р. Справа № 904/2095/15
За позовом: Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «Полікам», м. Дніпродзержинськ

Про: стягнення 5 861, 55 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (позивач) звернувся з позовом до ТОВ «Полікам» (відповідач) про стягнення 5 861, 55 грн. заборгованості (з яких: 4 362, 26 грн. - основна заборгованість ; 483, 62 грн. - пеня; 1 015, 67 грн. - інфляційних втрат) за договором оренди нерухомого майна , що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська від 01.02.14р., за період 01.02.14р. по 31.10.14р. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

ТОВ «Полікам» (відповідач) відзив на позов та витребувані судом документи не надав, до судових засідань тричі не з'явився, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений судом на адресу, зазначену в позовній заяви та Спеціальному витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 21.04.15р., а.с.44-45 ( що підтверджується відповідним повідомленням, повернутим органами зв'язку з позначкою: « за закінченням терміну зберігання», а.с.38-39). Як зазначено в п.4 Інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»: до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «за закінченням терміну зберігання», і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій». Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представників сторін - за наявними в справі доказами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.14р. між Департаментом комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради ( орендодавець ) та ТОВ «Полікам» ( орендар ) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська, відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 47, 8 квм., розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Республіканська, 49, на першому поверсі житлового будинку , що перебуває на балансі КП «Дніпродзержинське житлове об'єднання» (що підтверджується відповідним актом прийому-передачі від 01.02.13р., а.с.16). Згідно з п.1.2. договору майно передається в оренду з метою: розміщення офісу.

Однією із істотних умов цього договору є обов'язок орендаря ( відповідача ) сплачувати орендну плату за користування приміщенням. У відповідності до п. 3.2. договору ( в редакції додаткової угоди від 01.06.2014р.) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 05.2014р. - 1012,40 грн. з урахуванням індексу інфляції за 04 місяць 2014р. індекс -1, 033.; орендна плата за перший місяць оренди - 06.2014р. визначається шляхом коригуванням орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за 05, 06 2014р. Згідно з п.3.7 договору ( в редакції додаткової угоди від 01.06.14р.) орендна плата перераховується до міського бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 30% та 70% відповідно: 1) не пізніше останнього дня місяця за який здійснюється нарахування; в разі відсутності індексу інфляції за розрахунковий місяць перерахування здійснюється в сумі орендної плати визначеної в попередньому місяці ( перший місяць оренди - в сумі орендної плати визначеною за результатами конкурсу) та до 20 числа місяця наступного за розрахунковим перераховується скоригована частина суми орендної плати визначена з урахуванням офіційно опублікованого індексу інфляції за розрахунковий місяць ; 2) сума заборгованості по орендній платі , яка виникла на перше число місяця наступного за розрахунковим , підлягає корегуванню на індекс інфляції . Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.4. договору).

Відповідно до п.3.8 договору орендна плата , яка перераховується пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. (а.с.11-13, 22 , 23).

На підставі листа директора ТОВ «Полікам» - Гольдмана Р.М. від 30.10.14р. №34 позивачем було видано наказ про розірвання вищезазначеного договору оренди та 31.10.14р. відповідач повернув балансоутримувачу (КП «ДЖО») орендоване майно, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі від 31.10.14р. , складеним сторонами та балансоутримувачем . При цьому в акті було зазначено сторонами, що заборгованість відповідача перед позивачем станом на 31.10.14р. складає 5 241, 66 грн. та перед КП «ДЖО» - 5 345, 81 грн. ( а.с. 15).

В порушення прийнятих на себе зобов'язань, відповідач не виконував умови вищезазначеного договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. У зв'язку з чим ( відповідно до наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості та акту звірки розрахунків станом на 20.02.15р.) у нього виникла заборгованість по орендній платі за період з 01.02.14р. по 31.10.14р. в сумі 4 362,26 грн. ( а.с. 19 ). Також позивач відповідно до п.3.8 договору та приписів ст.625 ЦК України нарахував відповідачу: 483, 62 грн. - пені за період з 21.03.14р. по 20.02.15р. та 1 015, 67 грн. - інфляційних втрат за період з 01.03.14р. по 20.02.15р. ( а.с.19) . Таким чином, загальна сума грошових коштів, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 5 861, 55 грн. На час прийняття рішення у справі відповідачем доказів сплати заборгованості ( з урахуванням пені та інфляційних втрат) перед позивачем не надав.

Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. У відповідності із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. З урахуванням вищезазначеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі

На підстав вищевикладеного , керуючись вимогами ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; ст.ст.525,526 ЦК України; ст.ст.33, 49, 75 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Полікам» ( 51931, м. Дніпродзержинськ, вул. Республіканська, буд.9 А; ) на користь позивача - Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2; ): 4 362, 26 грн. - заборгованості з орендної плати; 483, 62 грн. - пені; 1 015, 67 грн. - інфляційних втрат та 1827, 00 грн. - витрат на сплату судового збору.

Видати відповідний наказ після набранням рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.