ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" квітня 2015 р.Справа № 922/655/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Дем'яновій Є.Є.

розглянувши справу

за позовом Прокурора Комінтернівського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій-Інвест", м. Харків
про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки
за участю представників:

прокурор: Хряк О.О. - посвідчення №028256 від 15.08.2014,

від позивача: Берро Н.А. - довіреність від 24.12.2014,

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Комінтернівського району міста Харкова (далі за текстом - прокурор) звернувся в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків (далі за текстом - позивач), до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій-Інвест", м. Харків (далі за текстом - відповідач), про розірвання договору оренди землі від 01.09.2006, укладеного між позивачем та відповідачем, та зобов'язання повернути земельну ділянку загальною площею 1,5123 га по вул. Харківських Девізій в м. Харкові (кадастровий номер :06:004:0019) територіальній громаді м. Харкова з приведенням її у придатний для подальшого використання стан.

В обґрунтування заявлених позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 01.09.2006 в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів за період з 30.04.2014 по 26.12.2014.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити.

Відповідач наданим йому правом не скористався, відзиву не надав, представника в судове засідання не направив, причин неявки суду не повідомив. Про час та місце судового засідання був сповіщений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення.

У відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вислухавши прокурора та представника позивача, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.

01.09.2006 року, на підставі рішення XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 № 170/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів", між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди землі (далі за текстом Договір), зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 05.12.2006 за №33 відповідно до умов якого орендодавець надав в оренду, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, загальною площею 1,5123 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Харківських дивізій.

У відповідності до пункту 8 Договору його укладено строком: на період будівництва - до 01.10.2007 (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації - до 01.10.2030.

Пунктом 15 Договору оренди сторони визначили, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва багатоповерхових житлових будинків (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата за земельну ділянку сплачується рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

В пункті 9 Договору визначено порядок та строки сплати орендних платежів. Так, розмір орендної плати за земельну ділянку в місяць становить: на період будівництва згідно з довідкою №1360/06 від 07.03.2006 на 2006 рік - 6090,31грн., з 2007 року - 11491,15грн.; на період експлуатації згідно з довідкою №1361/06 від 07.03.2006 з 01.10.2007 - 107,90 грн.

Сторони передбачили, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з підстав, визначених законом (абзац б) пункту 38 Договору).

Згідно до пункту 39 Договору несплата орендної плати протягом більше ніж три місяці є підставою для розірвання Договору в односторонньому порядку.

11 січня 2007 року сторонами Договору підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки площею 1,5123га.

18 травня 2012 року позивачем та відповідачем укладено договір про зміну Договору оренди землі, за умовами якого, зокрема, змінено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка відповідно до витягу з технічної документації №272/12 від 21.03.2012 встановлена в розмірі 13511493грн. Також змінено розмір орендної плати, яка згідно з розрахунком №332/12 від 12.04.2012 на рік становить 0,09% від її нормативної грошової оцінки і складає 12160,34 грн., або в місяць - 1013,36 грн.

Згідно листа Основ'янської ОДПІ м. Харкова від 29.12.2014 за № 8220/9/20-38-25-01-10 у ТОВ «Меркурій-Інвест» 30.04.2014 виник податковий борг зі сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою, який станом на 26.12.2014 складає 8,1тис.грн.

Постановою Харківського окружного адміністративного суду від 30.07.2014 у справі №820/14157/14 задоволено подання Основ'янської ОДПІ м. Харкова про стягнення з ТОВ «Меркурій-Інвест» 3 тисяч гривень податкового боргу зі сплати орендних платежів.

У грудні 2014 року Основ'янською ОДПІ м. Харкова до Харківського окружного адміністративного суду направлено позовну заяву про стягнення решти заборгованості з рахунків ТОВ «Меркурій-Інвест».

Таким чином, відповідач протягом дев'яти місяців, за період з 30.04.2014 по 26.12.2014, тобто більш ніж три місяці, не вносив орендну плату.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог суд виходить з наступного.

Відповідно до вимог 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається.

На підставі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з вимогами ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України зазначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором. У відповідності до ч. 2 зазначеної статті договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається з наявних матеріалів справи відповідач систематично не сплачує орендні платежі протягом більше ніж 3 місяці, має заборгованість перед бюджетом.

У відповідності до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Однак, відповідач доказів погашення заборгованості за Договором суду не надав.

Таким чином, відповідачем порушено умови Договору щодо своєчасної сплати орендної плати у встановлених розмірах, що враховуючи положення абз. б) пункту 38 та пункту 39 Договору, а також вищевикладені норми законодавства, є підставою для його розірвання в судовому порядку.

Крім того, згідно Акта обстеження земельної ділянки по вул. Харківських Дивізій №2233/14 від 02.10.2014 обстеженням на місцевості встановлено, що земельна ділянка, яка передана відповідачу за Договром не огорожена, будівництво не розпочато та не ведеться, відповідачем дана земельна ділянка не використовується.

Використання земельної ділянки не за цільовим призначенням також є підставою для розірвання Договору згідно умов пунтку 39 Договору.

Отже, суд вважає обґрунтованими та доведеними позовні вимоги про розірвання Договору.

Згідно частини 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до пункту 21 Договору після припинення його дії орендар повертає позивачу земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин, позовні вимоги про повернення земельної ділянки підлягають задоволенню.

У відповідності до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

При цьому, суд виходить з наступного, прокурором в позові заявлено дві самостійні вимоги. Вимога про розірвання Договору є вимогою немайнового характеру і має оплачуватися судовим збором в розмірі 1218,00грн. А вимога про повернення земельної ділянки є вимогою майнового характеру, тому розмір судового збору має визначатися з урахуванням вартості спірного майна. Згідно договору від 18.05.2012 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої в оренду за Договором становить 13511493,00грн. Отже розмір судового збору, що підлягає сплаті за вимогою про повернення такої земельної ділянки складає 73080,00грн.

Таким чином, з відповідача на користь Державного бюджету України підлягає стягненню судовий збір в розмірі 74298,00грн.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01.09.2006 (зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 05.12.2006 за № 33), укладений між Харківською міською радою (пл. Конституції, 7, м. Харків, 61200, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Меркурій-Інвест» (61082, м. Харків, пр. Московський, 144, ).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Меркурій-Інвест» (61082, м. Харків, пр. Московський, 144, ) повернути земельну ділянку загальною площею 1,5123 га по вул. Харківських Девізій в м. Харкові (кадастровий номер :06:004:0019) територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради (пл. Конституції, 7, м. Харків, 61200, ) з приведенням її у придатний для подальшого використання стан.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Меркурій-Інвест" (61082, м. Харків, пр. Московський, 144, ) на користь Державного бюджету України судовий збір в розмірі 74298,00грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в установленому законодавством порядку.

Повне рішення складено 20.04.2015 р.

Суддя М.В. Калантай