ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"06" квітня 2015 р.Справа № 916/509/15-г

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕФ АЙ ЕМ ОФІС ЦЕНТР МАГНІТОГОРСЬКА"

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "П.В.К."

Про стягнення

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Ліщишина Н.І. - згідно довіреності від 30.12.2014р.

Від відповідача: не з'явився.

В засіданні брали участь:

Від позивача: Ліщишина Н.І. - згідно довіреності від 30.12.2014р.

Від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "ЕФ АЙ ЕМ ОФІС ЦЕНТР МАГНІТОГОРСЬКА", звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "П.В.К." про стягнення заборгованості у сумі 148 822 грн. 70 коп., пені у сумі 7 463 грн. 53 коп., інфляційних у сумі 8 017 грн. 78 коп., 3% річних у сумі 1 256 грн. 41 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач про місце та дату судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з'являвся, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, відзив на позовну заяву до суду не направив. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст..75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

01 січня 2013р. між ТОВ "ЕФ АЙ ЕМ ОФІС ЦЕНТР МАГНІТОГОРСЬКА" (Орендодавець ) та ТОВ "П.В.К." (Орендар) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення №01-01/2013-1, згідно якого Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування без права викупу на умовах оренди приміщення - нежитлове офісне приміщення загальною площею 398 кв.м, яке знаходиться на другому поверсі в будівлі, розташованій за адресою: м.Київ, вул..Магнітогорська, буд..1, що належить Орендодавцю на праві власності. Строк оренди - 1 рік, до 31.12.2013р., починаючи з дати Акту приймання-передачі згідно цього Договору. Відповідно до п.4.2 Договору строк дії Договору може бути продовжений за згодою сторін. Дія Договору вважається автоматично продовженою на той самий строк, якщо жодна із сторін не менш ніж за 10 днів до закінчення строку оренди не повідомить іншу сторону у письмовій формі про свій намір не продовжувати дію Договору.

Об'єкт оренди переданий за актом приймання -передачі Орендарю 01.01.2013р.

Договір був підписаний із Протоколом розбіжностей.

Відповідно до розділу 5 Договору в редакції, узгодженій сторонами у протоколі розбіжностей, за оренду приміщення Орендар щомісячно, з 1 по 5 число місяця за який здійснюється оплата , на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, сплачує Орендодавцю орендну плату в національній валюті України, яка становить 39 798 грн. 41 коп. (з ПДВ). Крім орендної плати Орендар зобов'язався щомісячно здійснювати наступні платежі: відшкодування витрат Орендодавця за фактично використану Орендарем електроенергію згідно показників лічильників до 5 числа місяця, наступного за місяцем, в якому була використана електроенергія; оплата за операційні витрати Орендодавця згідно виставлених Орендодавцем рахунків до 5 числа місяця наступного за місяцем, за який здійснюється оплата, що становить за всю орендовану площу 13 931 грн. 59 коп. (з ПДВ).

Додатковою угодою №1 від 01.03.2013р. до Договору №01-01/2013-1, сторони домовилися, що об'єктом оренди є приміщення - нежитлове офісне приміщення загальною площею 212 кв.м, яке знаходиться на другому поверсі в будівлі, розташованій за адресою: м.Київ, вул..Магнітогорська, буд..1, місячна орендна плата за користування яким з 01.03.2013р. з урахуванням індексації становить 21 199 грн. 15 коп. (з ПДВ). Крім того, сторони зменшили розмір операційних витрат Орендодавця до 7 420 грн. 85 коп. (з ПДВ). При цьому, сторони склали акт приймання-передачі частини приміщення площею 186 кв.м з оренди.

Додатковою угодою №2 від 01.04.2014р. до Договору №01-01/2013-1, сторони домовилися, що за оренду приміщення Орендар щомісячно, з 1 по 5 число місяця за який здійснюється оплата , на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем , сплачує Орендодавцю орендну плату в національній валюті України, яка становить 12 720 грн. (з ПДВ). Всі інші умови Договору залишися без змін.

Додатковою угодою №3 від 30.04.2014р. до Договору №01-01/2013-1, сторони домовилися, що об'єктом оренди є приміщення - нежитлове офісне приміщення загальною площею 106 кв.м, яке знаходиться на другому поверсі в будівлі, розташованій за адресою: м.Київ, вул..Магнітогорська, буд..1; в термін з 01.05.2014р. по 30.09.2014р. з моменту підписання акту приймання-передачі орендна плата складає 6 360 грн. , що в еквіваленті до іноземної валюти становить 557 доларів 85 центів США, в період починаючи з 01.10.20134р. до кінця Договору - 10 600 грн. Оплата за операційні витрати Орендодавця здійснюється згідно виставлених Орендодавцем рахунків, до 5 числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється оплата, та становить за всю орендовану площу 4 452 грн. (з ПДВ). Згідно акту приймання-передачі від 30.04.2014р. об'єктом оренди є нежитлове офісне приміщення загальною площею 106 кв.м, яке знаходиться на другому поверсі в будівлі, розташованій за адресою: м.Київ, вул..Магнітогорська, буд..1.

Додатковою угодою від 12.06.2014р. сторони підтвердили факт наявності заборгованості Орендаря перед Орендодавцем станом на 12.06.2014р. в розмірі 208 429 грн. та погодили графік погашення зазначеної заборгованості. Відповідно до п.3 зазначеної додаткової угоди Орендодавець залишає за собою право застосувати до Орендаря штрафні санкції, передбачені Договором в разі невиконання Орендарем обов'язку з оплати заборгованості, визначеної даною угодою. При цьому, Орендодавець припиняє нарахування орендної плати, операційних витрат та інших щомісячних платежів, передбачених Договором, починаючи з моменту підписання Акті приймання-передачі приміщення, а Орендодавець зобов'язується сплатити всі вищезазначені платежі додатково до заборгованості, зазначеної сторонами в цій угоді, відповідно та на умовах Договору №01-01/2013-1. Орендар зобов'язаний повернути, а Орендар прийняти приміщення за актом приймання-передачі не пізніше 30.06.2014р. 30 червня 2014р. сторонами був підписаний акт приймання-передачі приміщення з тимчасового платного користування, згідно якого Орендар - ТОВ "П.В.К." повернув Орендодавцю - ТОВ "ЕФ АЙ ЕМ ОФІС ЦЕНТР МАГНІТОГОРСЬКА" об'єкт оренди - нежитлове офісне приміщення загальною площею 106 кв.м, яке знаходиться на другому поверсі в будівлі, розташованій за адресою: м.Київ, вул..Магнітогорська, буд..1.

Позивач у справі зазначає, що він належним чином виконував свої зобов'язання за Договором №01-01/2013-1. Відповідач же свої зобов'язання щодо сплати орендної плати згідно встановленого Додатковою угодою від 12.06.2014р. графіку погашення заборгованості Орендаря перед Орендодавцем не виконує.

Зокрема, станом на дату подачі позову відповідачем було сплачено лише 6 000 грн. у рахунок погашення боргу за жовтень 2013р., у зв'язку з чим сума боргу у розмірі 20 843 грн., яка згідно графіку мала бути сплачена до 31.08.2014р. зменшилася на 6 000 грн. та стала складати 14 843 грн., а загальна сума заборгованості, зазначена у Додатковій угоді від 12.06.2014р. зменшилась до 202 429 грн.

При цьому, відповідно до п.4 Додаткової угоди від 12.06.2014р., у зв'язку з тим, що Орендар користувався об'єктом оренди до 30.06.2014р., йому нараховано 14 378 грн. 75 коп. за червень 2014р. За таких обставин, загальна сума боргу становить 216 808 грн. 68 коп. Станом на дату подачі позову (02.02.2015р.) відповідачем графік погашення заборгованості не виконується і сума боргу (відповідно до умов Додаткової угоди від 12.06.2014р. ) становить 148 822 грн. 70 коп.

Позивач зазначає, що за приписами ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з відповідача заборгованість станом на 01.02.2015р. у сумі 148 822 грн. 70 коп.

Згідно п.8.1. Договору за прострочення платежів за цим Договором Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ діючої на момент порушення зобов'язання, від суми боргу, за кожний день прострочення. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 7 463 грн. 53 коп. станом на 02.02.2015р.

Крім того, позивач зазначає, що відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі зазначеної статті позивач нарахував відповідачу інфляційні втрати у сумі 8 017 грн. 78 коп. та 3% річних у сумі 1 256 грн. 41 коп., які також просить стягнути з відповідача.

Відповідач своїм правом на захист в судовому порядку не скористався.

Розглянув матеріали справи, на підставі чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті України встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 січня 2013р. між ТОВ "ЕФ АЙ ЕМ ОФІС ЦЕНТР МАГНІТОГОРСЬКА" (Орендодавець ) та ТОВ "П.В.К." (Орендар) був укладений Договір оренди нежитлового приміщення №01-01/2013-1, згідно якого Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування без права викупу на умовах оренди приміщення - нежитлове офісне приміщення загальною площею 398 кв.м, яке знаходиться на другому поверсі в будівлі, розташованій за адресою: м.Київ, вул..Магнітогорська, буд..1, що належить Орендодавцю на праві власності.

В період строку дії Договору, додатковими угодами мінувався склад об'єкта оренди, а саме: Додатковою угодою №1 від 01.03.2013р. до Договору №01-01/2013-1 , сторони домовилися, що об'єктом оренди є приміщення - нежитлове офісне приміщення загальною площею 212 кв.м, яке знаходиться на другому поверсі в будівлі, розташованій за адресою: м.Київ, вул..Магнітогорська, буд..1. Додатковою угодою №3 від 30.04.2014р. до Договору №01-01/2013-1 , сторони домовилися, що об'єктом оренди є приміщення - нежитлове офісне приміщення загальною площею 106 кв.м, яке знаходиться на другому поверсі в будівлі, розташованій за адресою: м.Київ, вул..Магнітогорська, буд..1.

Відповідно до розділу 5 Договору в редакції, узгодженій сторонами у протоколі розбіжностей, за оренду приміщення Орендар щомісячно, з 1 по 5 число місяця за який здійснюється оплата , на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, сплачує Орендодавцю орендну плату в національній валюті України. Крім орендної плати Орендар зобов'язався щомісячно здійснювати наступні платежі: відшкодування витрат Орендодавця за фактично використану Орендарем електроенергію згідно показників лічильників до 5 числа місяця, наступного за місяцем, в якому була використана електроенергія; оплата за операційні витрати Орендодавця згідно виставлених Орендодавцем рахунків до 5 числа місяця наступного за місяцем, за який здійснюється оплата.

В період строку дії Договору сторони неодноразово змінювати розмір орендної плати та плати за операційні витрати Орендодавця, зокрема, місячна орендна плата за користування яким з 01.03.2013р. з урахуванням індексації становить 21 199 грн. 15 коп. (з ПДВ). Операційні витрати Орендодавця - 7 420 грн. 85 коп. (з ПДВ). Додатковою угодою №2 від 01.04.2014р. до Договору №01-01/2013-1, сторони домовилися, що за оренду приміщення Орендар щомісячно, з 1 по 5 число місяця за який здійснюється оплата , на підставі рахунків-фактур, виставлених Орендодавцем, сплачує Орендодавцю орендну плату в національній валюті України, яка становить 12 720 грн. (з ПДВ). Додатковою угодою №3 від 30.04.2014р. до Договору №01-01/2013-1, сторони домовилися, що в термін з 01.05.2014р. по 30.09.2014р. з моменту підписання акту приймання-передачі орендна плата складає 6 360 грн. , що в еквіваленті до іноземної валюти становить 557 доларів 85 центів США, в період починаючи з 01.10.20134р. до кінця Договору - 10 600 грн. Оплата за операційні витрати Орендодавця здійснюється згідно виставлених Орендодавцем рахунків, до 5 числа місяця, наступного за місяцем, за який здійснюється оплата, та становить за всю орендовану площу 4 452 грн. (з ПДВ).

Додатковою угодою від 12.06.2014р. сторони підтвердили факт наявності заборгованості Орендаря перед Орендодавцем станом на 12.06.2014р. в розмірі 208 429 грн. та погодили графік погашення зазначеної заборгованості.

За приписами ст.193 Господарського кодексу України та ст.526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свого обов'язку щодо сплати передбачених Договором платежів, виконання графіку погашення заборгованості не виконав, у зв'язку з чим за ним станом на 02.02.2015р. утворилася заборгованість на загальну суму 148 822 грн. 70 коп., з урахуванням користування об'єктом оренди до 30.06.2014р. Отже, виходячи з матеріалів справи, правомірною та обґрунтованою є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості у сумі 148 822 грн. 70 коп.

Відповідно до ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За приписами ст. 230 Господарського кодексу України учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання штрафні (господарські) санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно п.8.1. Договору за прострочення платежів за цим Договором Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ діючої на момент порушення зобов'язання, від суми боргу, за кожний день прострочення. За таких обставин, виходячи з п.8.1 Договору та норм чинного законодавства, перевіривши наданий позивачем до суду розрахунок, суд вважає, що позивач правомірно нарахував відповідачу пеню у розмірі 7 463 грн. 53 коп. станом на 02.02.2015р.

Крім того, відповідно до ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі зазначеної статті позивач правомірно нарахував відповідачу інфляційні втрати у сумі 8 017 грн. 78 коп. та 3% річних у сумі 1 256 грн. 41 коп.

Судові витрати по сплаті су4дового збору покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.

На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕФ АЙ ЕМ ОФІС ЦЕНТР МАГНІТОГОРСЬКА" - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "П.К.В." (м.Одеса, пров. Волзький, 3, оф.8, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕФ АЙ ЕМ ОФІС ЦЕНТР МАГНІТОГОРСЬКА" (юр.адреса: 49000, Дніпропетровська обл.., м. Дніпропетровськ, вул. Глинки, 2, оф.504; факт .адреса: 02660, м.Київ, вул. Магнітогорська, 1; , р/р 2900 у ПАТ "РАДИКАЛ БАНК", МФО 319111) заборгованість у сумі 148 822 грн. 70 коп., пеню у сумі 7 463 грн. 53 коп., 3%річних у сумі 1 256 грн. 41 коп., інфляційні втрати у сумі 8 017 грн. 78 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 3 311 грн. 21 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 14 квітня 2015 р.

Суддя Н.В. Рога