ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2015 року Справа № 904/8271/14

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Пархоменко Н.В. (доповідач)

суддів: Коваль Л.А., Чередка А.Є.,

при секретарі судового засідання Сусла Я.Б.

за участю представників сторін:

від позивача: Акуленко Є.О., начальник юридичного відділу, довіреність №12/1-16/15 від 05.01.2015 року;

від відповідача: Вербова Е.В., представник, довіреність №35 від 13.10.2014 року;

від третьої особи: Глухов О.В., представник, довіреність №4 від 25.03.2015 року;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-будівельної компанії "Валган" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "ІФГ Капітал" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.02.2015 року у справі №904/8271/14

за позовом Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області, м. Орджонікідзе Дніпропетровської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-будівельної компанії "Валган", м. Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "ІФГ Капітал", м. Київ

про розірвання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі

В С Т А Н О В И В:

Орджонікідзевська міська рада Дніпропетровської області звернулась до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, в якому просить розірвати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кінотеатру "Марс-1", загальної площі 1129,67 м2 за адресою: вул. Середи Григорія, 11, м. Орджонікідзе, Дніпропетровської області, від 19.03.2007 року, укладений між територіальною громадою м. Орджонікідзе в особі Орджонікідзевської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю торгово-будівельною компанією "Валган". Також, позовна заява містить вимогу про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту та заборони відчуження Товариством з обмеженою відповідальністю торгово-будівельною компанією "Валган" та будь-якими іншими особами від імені Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-будівельної компанії "Валган" нерухомого майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю торгово-будівельній компанії "Валган" на підставі договору купівлі-продажу від 19.06.2007 року, а саме: нежитлову будівлю кінотеатру "Марс-1", загальною площею 1129,67м2, розташованою за адресою: вул. Середи Григорія, 11, м. Орджонікідзе Дніпропетровської області.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 04.02.2015 року у справі №904/8271/14 (головуючий колегії Мартинюк С.В., судді: Ліпинський О.В., Крижний О.М.) позов задоволено:

- розірвано договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кінотеатру "Марс-1", загальною площею 1129,67 м2 за адресою: вул. Середи Григорія, 11, м. Орджонікідзе, Дніпропетровської області від 19.03.2007 року, укладений між територіальною громадою в особі Орджонікідзевської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю торгово-будівельною компанією "Валган";

- стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-будівельної компанії "Валган" на користь Орджонікідзевської міської ради судовий збір в розмірі 1 218 грн.

Рішення місцевого господарського суду мотивоване невиконанням відповідачем зобов'язань, передбачених п. 5.1 спірного договору купівлі-продажу, що є істотним порушенням умов договору в розумінні статті 651 Цивільного кодексу України, оскільки перелік цих обов'язків було визначено ще на етапі затвердження умов конкурсу і вони відповідають меті відчуження об'єкту купівлі-продажу.

Місцевий господарський суд дійшов до висновку, що чинною редакцією п. 5.1 спірного договору є редакція, яка визначена постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.03.2009 року по справі №10/247-08, незважаючи на не підписання додаткової угоди на виконання вищевказаної постанови, так як резолютивна частина постанови вказує, що нею вносяться зміни до спірного договору.

У рішенні зазначено, що одним із зобов'язань відповідача, визначених п 5.1. договору, є зобов'язання щодо інвестування в даний проект не менше 2 мільйонів гривень протягом трьох років, яке повинно бути виконаним протягом 3 років з моменту набрання чинності постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду по справі №10/247-08, яка набрала законної сили 24.03.2009 року, та на час розгляду даного спору не скасована.

Доказів виконання вищезазначеного зобов'язання на суму 2 млн. грн. відповідачем суду не надано, тому місцевий господарський суд дійшов до висновку, що дане зобов'язання на момент розгляду справи не виконане.

Місцевий господарський суд не погодився із твердженнями відповідача про те, що невиконання ним зобов'язань за спірним договором сталося з вини позивача, якого відповідач вважає винним в не укладенні договору оренди земельної ділянки під об'єктом купівлі-продажу, та зазначив, що починаючи з 15.04.2011 року у відповідача була можливість укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки під спірним об'єктом і приступити до виконання його зобов'язань, передбачених п. 5.1 спірного договору.

Також, місцевим господарським судом відмовлено у застосуванні позовної давності з тих підстав, що перебіг 3 річного строку позовної давності почався з 25.03.2012 року, і на момент подачі позову не сплив.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-будівельна компанія "Валган" звернулось до Дніпропетровського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.02.2015 року по справі №904/8271/14 повністю та прийняти нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що місцевий господарський суд дійшов до помилкового висновку про те, що зобов'язання відповідача щодо інвестування в проект не менше 2 млн. грн. виникло з 24.03.2009 року (дати набрання чинності поставною апеляційного господарського суду у справі №10/247-08). Відповідач зазначає, що інвестування коштів можливе лише під час здійснення підприємницької діяльності, після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, як правовстановлюючого документу щодо користування земельною ділянкою, під час реконструкції та будівництва, а також в подальшому за цільовим призначенням. Виконання зобов'язання щодо інвестування коштів має конкретне наповнення, а саме складається із вартості будівельних робіт, вартості матеріалів та здійснення будівельних робіт з реконструкції будівлі та оздоблення прилеглої території.

Відповідач зазначає, що намагався виконати умови договору купівлі-продажу, а саме виготовив ескізний проект реконструкції, виготовив іншу містобудівну документацію, уклав договори про енергозабезпечення об'єкта реконструкції, отримав дозвіл та виготовив проект відведення земельної ділянки, який пройшов державну експертизу, та подав позивачу для затвердження ще в 2008 році. Між тим, договір оренди земельної ділянки не був своєчасно укладений, на думку відповідача, з вини позивача. Так, листом від 16.06.2011 року відповідачу направлено на узгодження та підписання договір оренди земельної ділянки строком на 3 роки із розрахунку орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки землі. Відповідач зазначає, що не погодився із умовами отриманого проекту договору, про що повідомив позивача листом від 06.07.2011 року, тобто сторони вступили в переддоговірні узгодження умов договору оренди земельної ділянки, які на даний час припинилися з вини позивача. Таким чином, відповідач вважає помилковим висновок місцевого господарського суду про те, що з 15.04.2011 року у відповідача була можливість укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки під спірним об'єктом і приступити до виконання його зобов'язань, передбачених п. 5.1 спірного договору.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.02.2015 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-будівельної компанії "Валган" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.02.2015 року у справі №904/8271/14 прийнято до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя: Пархоменко Н.В. (доповідач), судді: Коваль Л.А., Чередко А.Є., розгляд скарги призначений у судове засіданні на 24.03.2015 року.

У судовому засіданні 24.03.2015 року оголошувалася перерва до 14.04.2015 року.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.03.2015 року апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "ІФГ Капітал" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.02.2015 року у справі №904/8271/14 прийнято до спільного розгляду з раніше поданою і прийнятою до провадження апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-будівельної компанії "Валган", колегією суддів у складі: головуючий суддя: Пархоменко Н.В. (доповідач), судді: Коваль Л.А., Чередко А.Є.

Апеляційна скарга мотивована тим, що місцевий господарський суд дійшов до помилкового висновку про те, що зобов'язання відповідача щодо інвестування в проект не менше 2 млн. грн. виникло з 24.03.2009 року (дати набрання чинності поставною апеляційного господарського суду у справі №10/247-08). Крім того, ні в старій ні в новій редакції п. 5.1 договору не визначалось, що інвестиції мають бути здійснені саме з моменту укладення договору купівлі-продажу чи з дати набрання рішенням чинності. Апелянт зазначає, що виконання зобов'язання щодо інвестування коштів передбачає здійснення певних будівельних робіт, що неможливо здійснювати без правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Апелянт вважає, що місцевим господарським судом не в повному обсязі досліджені обставини чому договір оренди земельної ділянки не укладений, чи є в цьому вина, в тому числі й органу місцевого самоврядування, а також встановити які саме дії мали вчинити сторони для належного виконання договірних зобов'язань. Апелянт зазначає, що місцевим господарським судом не надано належної оцінки доказам, наданим відповідачем в підтвердження неможливості виконання зобов'язань, передбачених п. 5.1 договору купівлі-продажу будівлі.

У судовому засіданні, яке відбулося 14.04.2015 року представники апелянтів (відповідача та третьої особи) підтримали апеляційні скарги та просили задовольнити їх в повному обсязі.

Орджонікідзевська міська рада Дніпропетровської області проти задоволення апеляційних скарг заперечує, посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки не укладений саме з вини відповідача, оскільки направлений на його адресу проект договору оренди земельної ділянки відповідає типовій формі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України. Запропоновані в проекті договору строк та розмір орендної плати також відповідають іншим рішенням міської ради та вимогам законодавства.

Також, позивач зазначає, що відповідно до бізнес-плану та умовам договору купівлі-продажу передбачено проведення реконструкції будівлі, а не будівництво, на яке посилається відповідач.

У судовому засіданні 14.04.2015 року оголошені вступна та резолютивна частини постанови.

Апеляційний суд, дослідивши наявні у справі докази, перевіривши правильність висновків, повноту їх дослідження місцевим господарським судом вважає, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено господарським судом та підтверджується матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 18 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" рішенням виконавчого комітету Орджонікідзевської міської ради №10 від 26.01.2007 року були затверджені істотні умови приватизації нежитлової будівлі кінотеатру "Марс-1" загальною площею - 1129,67 м2, розташованої по вул. Григорія Середи, 11, в м. Орджонікідзе Дніпропетровської області.

14.03.2007 року виконавчим комітетом Орджонікідзевської міської ради прийнято рішення №137 "Про затвердження протоколу №3 засідання конкурсної комісії з приватизації будівлі кінотеатру по вул. Григорія Середи, 11", яким визначено переможцем конкурсу по приватизації цієї нежитлової будівлі - Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-будівельна компанія "Валган".

19.03.2007 року між територіальною громадою в особі Орджонікідзевської міської ради (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю торгово-будівельною компанією "Валган" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кінотеатру "Марс-1" загальною площею - 1129,67 м2, розташованою по вул. Середи Григорія, 11, в м. Орджонікідзе Дніпропетровської області, відповідно до п. 1.1 якого продавець зобов'язується передати у власність покупця будівлю кінотеатру "Марс-1", яка знаходиться за адресою: 53300, м. Орджонікідзе, Дніпропетровська область, вул. Григорія Середи, 11, площею 1129,67 м2 (об'єкт), після укладення договору купівлі-продажу, а покупець зобов'язується прийняти будівлю кінотеатру "Марс-1", яка знаходиться за адресою: 53300, м. Орджонікідзе, Дніпропетровська область, вул. Григорія Середи, 11, та здійснити реєстрацію в бюро технічної інвентаризації.

Зазначений у цьому договорі об'єкт продається за 337 000,00 грн., у тому числі ПДВ 20% - 56 166,67 грн. (п. 1.5 договору).

Вказаний договір підписаний сторонами та посвідчений нотаріусом Орджонікідзевського міського нотаріального округу, про що зроблений запис в реєстрі за №1026.

Передача об'єкту продавцем і прийняття об'єкту покупцем посвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами після підписання договору купівлі-продажу об'єкту в 3-и денний термін (п. 3.1 договору).

На виконання умов договору купівлі-продажу 22.03.2007 року сторонами підписаний акт прийому-передачі будівлі кінотеатру "Марс-1" загальною площею 1129,67 м2 за адресою: Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул. Григорія Середи, 11 (а.с. 25).

Відповідно до п. 5.1 договору покупець зобов'язаний відповідно до цього договору та бізнес-плану:

- у встановлений цим договором термін прийняти об'єкт;

- будівлю по вул. Григорія Середи, 11 використовувати під торговий центр продовольчих і непродовольчих товарів постійно без зміни цільового призначення - безстроково;

- розмістити в даному приміщенні заклад торгівлі відповідно до чинних санітарно-екологічних вимог;

- ввести в дію або розпочати роботу закладу торгівлі не пізніше ніж через 12 місяців від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

- інвестувати в даний проект не менше 2 (двох) мільйонів гривень протягом першого року;

- протягом 12 місяців за узгодженням з органом приватизації провести: косметичний ремонт фасаду (пофарбувати), здійснити ремонт під'їзних шляхів, озеленення та освітлення при будинкової території в нічний час;

- створити не менше 100 нових робочих місць;

- здійснити реєстрацію юридичної чи фізичної особи у м. Орджонікідзе та сплачувати податки та збори у м. Орджонікідзе;

- дотримуватись санітарно-екологічних норм та правил пожежної безпеки під час експлуатації об'єкта;

- створити безпечні та нешкідливі умови праці;

- вирішити питання землекористування після укладання договору купівлі-продажу згідно з порядком, що встановлений чинним законодавством;

- покупець сплачує послуги технічної інвентаризації, незалежної оцінки по оцінці майна та надання рецензії на звіт про оцінку майна протягом місяця з дня підписання договору купівлі-продажу;

- покупець сплачує послуги нотаріуса;

- при зміні власника на об'єкт приватизації, покупець повинен покласти виконання умов конкурсу на нового власника без зміни цільового призначення.

Матеріалами справи підтверджується, що рішенням Орджонікідзевської міської ради від 27.04.2007 року №33 "Про клопотання ТОВ "Валган" про надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки" Товариству з обмеженою відповідальністю торгово-будівельній компанії "Валган" наданий дозвіл на виготовлення проекту відведення щодо оренди земельної ділянки для обслуговування нежитлової будівлі, розташованої за адресою м. Орджонікідзе вул. Г. Середи, 11 (а.с.28).

Рішенням виконкому Орджонікідзевськї міські ради №205 від 27.04.20107 року "Про дозвіл на проектування та реконструкції будівлі кінотеатру "Марс-1" по вул. Г. Середи, 11" Товариству з обмеженою відповідальністю торгово-будівельній компанії "Валган" наданий дозвіл на розроблення проектної документації на реконструкцію нежитлової будівлі кінотеатру "Марс-1" по вулиці Г. Середи, 11 зі зміною функціонального призначення для подальшого використання її під торгово-розважальний центр (а.с. 26).

29.11.2007 року рішенням Орджонікідзевської міської ради №8 "Про затвердження містобудівного обґрунтування" затверджене містобудівне обґрунтування "Реконструкція кінотеатру "Марс-1" під торговельний центр у м. Орджонікідзе", варіант № 3 (а.с. 27).

20.06.2007 року на підставі рішення Орджонікідзевської міської ради №55 від 25 квітня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю торгово-будівельною компанією "Валган" (землекористувач) та Орджонікідзевською міською радою (власник землі) була укладена угода про плату за фактичне користування земельною ділянкою площею 0,42 га, яка знаходиться по вул. Г. Середи, 11 та використовується для обслуговування власної нежитлової будівлі для подальшого оформлення договору оренди земельної ділянки згідно з планом землекористування.

Рішенням Орджонікідзевської міської ради від 18.11.2008 року №19 "Про клопотання ТОВ ТБК "Валган" щодо затвердження проекту землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки по вул. Г. Середи, 11" Товариству з обмеженою відповідальністю торгово-будівельній компанії "Валган" відмовлено в затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,35 га, яка використовується для обслуговування власної нежитлової будівлі по вул. Г. Середи, 11 в м. Орджонікідзе (а.с. 155).

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.03.2009 року у справі №10/247-08 внесені зміни до п. 5.1 спірного договору купівлі - продажу від 19.03.2007 року, шляхом викладення п. 5.1 договору в наступній редакції:

"Покупець зобов'язаний відповідно до цього договору та бізнес-плану:

- у встановлений цим Договором термін прийняти об'єкт;

- будівлю по вул. Григорія Середи, 11 використовувати під торговий центр продовольчих і непродовольчих товарів постійно без зміни цільового призначення - безстроково;

- розмістити в даному приміщенні заклад торгівлі відповідно до чинних санітарно-екологічних вимог;

- ввести в дію або розпочати роботу закладу торгівлі не пізніше ніж через 18 місяців від дати державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, на якій розташована придбана будівля;

- інвестувати в даний проект не менше 2 (двох) мільйонів гривень протягом трьох років;

- протягом 12 місяців від дати державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, на якій розташована придбана будівля за узгодженням з органом приватизації провести: косметичний ремонт фасаду (пофарбувати), здійснити ремонт під'їзних шляхів, озеленення та освітлення при будинкової території в нічний час;

- створити не менше 100 нових робочих місць;

- здійснити реєстрацію юридичної чи фізичної особи у м. Орджонікідзе та сплачувати податки та збори у м. Орджонікідзе;

- дотримуватись санітарно-екологічних норм та правил пожежної безпеки під час експлуатації об'єкта;

- створити безпечні та нешкідливі умови праці; вирішити питання землекористування після укладання договору купівлі-продажу згідно з порядком, що встановлений чинним законодавством;

- покупець сплачує послуги технічної інвентаризації, незалежної оцінки по оцінці майна та надання рецензії на звіт про оцінку майна протягом місяця з дня підписання договору купівлі-продажу;

- покупець сплачує послуги нотаріуса;

- при зміні власника на об'єкт приватизації, покупець повинен покласти виконання умов конкурсу на нового власника без зміни цільового призначення.".

15 квітня 2011 року Орджонікідзевська міська рада прийняла рішення №22 "Про затвердження "Тимчасового порядку нарахування ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради", яким з 01.05.2011 року на період проведення процедури регуляторного акту встановлені ставки орендної плати від нормативної грошової оцінки землі за користування земельними ділянками, зокрема, п. 2 встановлено ставку орендної плати у розмірі 12% від нормативно грошової оцінки землі для суб'єктів господарювання, які зареєстровані як платники податків на територіях інших територіальних громад і не сплачують, визначені законами України, податки до бюджету міста.

15.04.2011 року Орджонікідзевською міською радою прийнято рішення №26 "Про клопотання ТОВ "Торгово-будівельна компанія "Валган" щодо передачі в оренду земельної ділянки", яким затверджений "Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю торгово-будівельній компанії "Валган" для комерційного використання - обслуговування нежитлової будівлі за адресою: м. Орджонікідзе, вул. Г. Середи, 11 та передати Товариству з обмеженою відповідальністю торгово-будівельній компанії "Валган" вказану земельну ділянку в оренду строком на 3 роки (а.с. 176).

Листом від 16.06.2011 року за вих. №11/93-1317 Орджонікідзевською міською радою направлено Товариству з обмеженою відповідальністю торгово-будівельній компанії "Валган" на узгодження та підписання договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:002:0001 загальною площею 0,35 га, згідно рішення №26 від 15.04.2011 року, строком на 3 роки із розрахунком розміру орендної плати, виходячи з 12% річних від нормативно грошової оцінки землі.

Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-будівельна компанія "Валган" не погодилося із запропонованими умовами договору оренди, а саме щодо ставки орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та строку оренди (3 роки), просило розглянути питання про укладення договору оренди на строк не менш ніж на 10 років (а.с. 164).

06.08.2014 року Орджонікідзевська міська рада звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-будівельної компанії "Валган" із пропозицією про розірвання договору купівлі-продажу (лист за вих. №9/103-1724/14 від 06.08.2014 року) (а.с.41).

Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-будівельна компанія "Валган" листом від 18.08.2014 року за вих. №18/08-01 повідомило Орджонікідзевську міську раду якої про знаходження нежитлової будівлі кінотеатру "Марс-1"у заставі в банківській установі та неможливістю розпоряджатися даним об'єктом (а.с. 42).

Позивач посилається на невиконання відповідачем умов п. 5.1 договору купівлі-продажу та просить розірвати вказаний договір, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно положень статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом даної статті підставою для розірвання договору є факт істотного порушення договору стороною.

Частиною п'ятою статті 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки.

Задовольняючи позовні вимоги місцевий господарський суд дійшов до висновку про невиконання зобов'язань, викладених у пункті 5.1 договору (в редакції, яка визначена постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.03.2009 року по справі №10/247-08) інвестування в даний проект не менше 2 мільйонів гривень протягом трьох років. При цьому, місцевий господарський суд дійшов до висновку, що дане зобов'язання повинно бути виконано протягом 3 років з моменту набрання чинності постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду по справі №10/247-08, якою внесені відповідні зміни до договору купівлі-продажу та яка набрала законної сили 24.03.2009 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-будівельна компанія "Валган" вважає помилковим такий висновок місцевого господарського суду та вважає, що зобов'язання щодо інвестування в проект має здійснюватись протягом 3 років з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації.

Між тим, апеляційний господарський суд не погоджується з такими твердженнями відповідача та вважає правомірним висновок місцевого господарського суду в силу наступного.

Відповідно до п. 5.1 договору, з урахуванням змін, внесених постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.03.2009 року у справі №10/247-08, покупець зобов'язаний відповідно до цього договору та бізнес-плану інвестувати в даний проект не менше 2 (двох) мільйонів гривень протягом трьох років.

Між тим, з матеріалів справи не вбачається, а відповідачем не надано належних доказів на виконання вимог спірного договору купівлі-продажу.

Твердження відповідача, що невиконання ним зобов'язань за спірним договором сталося з вини позивача, як особи винної в не укладенні договору купівлі-продажу відхиляються апеляційним господарським судом в силу наступного.

Рішенням Орджонікідзевської міської ради №33 від 25.04.2007 року, яким Товариству з обмеженою відповідальністю торгово-будівельній компанії "Валган" наданий дозвіл на виготовлення проекту відведення щодо оренди земельної ділянки для комерційного використання, Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-будівельну компанію "Валган" зобов'язано подати проект землеустрою для розгляду та затвердження до 01.10.2007 року.

Відмовляючи Товариству з обмеженою відповідальністю торгово-будівельній компанії "Валган" в затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,35 га, яка використовується для обслуговування власної нежитлової будівлі по вул. Г. Середи, 11 в м. Орджонікідзе, Орджонікідзевська міська рада, у рішенні №19 від 18.11.2008 року, посилалась, в тому числі, й на обставини подання проекту землеустрою з порушенням строку, встановленого рішенням міської ради №33 від 25.04.2007 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю торгово-будівельна компанія "Валган" стверджує, що договір оренди земельної ділянки не укладений з вини позивача як органу, до повноважень якого належить право розпорядження земельними ділянками, між тим матеріали справи не містять як доказів звернення до Орджонікідзевської міської ради із проханням продовжити строк виготовлення проекту землеустрою, встановлений рішенням міської ради №33 від 25.04.2007 року, так і доказів оскарження в установленому порядку рішення міської ради №19 від 18.11.2008 року.

Крім того, рішенням Орджонікідзевської міської ради №26 від 15 квітня 2011 року було вирішено передати в оренду земельну ділянку, на якій розташований придбаний об'єкт нерухомого майна, строком на 3 роки, листом від 16.06.2011 року позивач звернувся до відповідача з метою узгодження та підписання договору оренди земельної ділянки, що свідчить про виконання зі сторони позивача дій, направлених на укладення договору оренди землі.

Матеріали справи містять проект договору оренди землі, який направлявся відповідачу для укладення, який містить всі істотні умови та розрахунок орендної плати, який визначено на підставі рішення міської ради №22 від 15.04.2011 року.

Заперечуючи проти підписання проекту договору оренди земельної ділянки відповідач у листі за вих. №06/07 від 06.07.2011 року не погодився із розміром орендної плати та строком укладення договору (наполягав на укладенні договору не менш ніж на 10 років).

Щодо тверджень відповідача про необґрунтованість застосування ставки орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, то слід зазначити, що вказана ставка відповідає рішенню міської ради №22 від 15.04.2011 року та встановлена в такому розмірі не тільки для відповідача, а й для інших суб'єктів господарювання, які зареєстровані як платники податків на територіях інших територіальних громад і не сплачують, визначені законами України, податки до бюджету міста.

Строк дії договору оренди в 3 роки визначений рішенням міської ради №26 від 15.04.2011 року, тому вказаний строк і зазначений в проекті рішення оренди земельної ділянки.

Апеляційний господарський суд погоджується із висновком місцевого господарського суду про те, що запропонований позивачем строк оренди земельної ділянки 3 роки є достатнім для виконання зобов'язань відповідача, а також про те, що з 15.04.2011 року у відповідача була можливість укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки під спірним об'єктом і приступити до виконання його зобов'язань, передбачених п. 5.1 спірного договору.

Крім того, обов'язок щодо укладення договору оренди земельної ділянки, пунктом 4 рішення міської ради від 15.04.2011 року №26 покладений на відповідача.

Також, не знайшли свого підтвердження і доводи про невідповідність адреси земельної ділянки, що передається в оренду, яка зазначена в проекті договору оренди земельної ділянки.

Також, апеляційний господарський суд погоджується із висновком місцевого господарського суду про відсутність підстав для застосування позовної давності до спірних правовідносин.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (стаття 34 Господарського процесуального кодексу України).

Матеріалами справи спростовуються доводи апелянтів про те, що невиконання ним умов спірного договору купівлі-продажу відбулося з вини позивача.

Також, безпідставним є твердження апелянтів про те, що спір про розірвання договору купівлі-продажу вже розглянутий господарським судом та прийнято рішення у справі №26/203-08 про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки підстави звернення з позовом до суду у справі №904/8271/14 є інші, ніж у справі №26/203-08.

Твердження відповідача про перебування спірного об'єкту - будівлі кінотеатру "Марс-1" у заставі за договором іпотеки від 14.12.2007 року №83/Zкін-07 не спростовують обов'язку відповідача належним чином виконувати умови договору купівлі-продажу, та нести відповідальність у разі його не виконання.

Відповідно до частини 2 статті 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Враховуючи встановлені вище обставини справи, зазначені положення законодавства, апеляційний господарський суд відхиляє доводи апелянтів наведені в обґрунтування апеляційних скарг.

Таким чином, апеляційний господарський суд не вбачає підстав, передбачених статтею 104 Господарського процесуального кодексу України, для зміни або скасування рішення суду першої інстанції та, відповідно, підстав для задоволення апеляційних скарг.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання апеляційних скарг покладається на апелянтів.

Керуючись статтями 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю торгово-будівельної компанії "Валган" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "ІФГ Капітал" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.02.2015 року у справі №904/8271/14 залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.02.2015 року у справі №904/8271/14 залишити без змін.

Повна постанова складена 15.04.2015 року.

Головуючий суддя Н.В. Пархоменко

Суддя Л.А. Коваль

Суддя А.Є. Чередко