ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"24" березня 2015 р. Справа № Б22/198-10/19

За заявою ліквідатора Кравченка Романа Миколайовича про скасування запису про обтяження майна іпотекою

У справі за заявою боржника Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, с. Дитятки, Іванківський район, Київська область;

про банкрутство

Суддя Т.П. Карпечкін

За участю учасників провадження:

Від ліквідатора (заявника) - Кравченко Р.М. (посвідчення № 1020 від 18.06.2013 року)

Від кредиторів: ПАТ «Родовід банк»; Мірошник С.Б. (довіреність № 312 від 25.10.2013 року); ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ»; Терещенко В.І.(довіреність № 525 від 16.02.2015 року)

Обставини справи:

В провадженні Господарського суду Київської області знаходиться справа № Б22/198-10/19 за заявою боржника Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про банкрутство.

Постановою Господарського суду Київської області від 08.11.2010 року Фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 було визнано банкрутом та відкрито відносно нього ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Кравченка Романа Миколайовича.

Провадження у даній справі про банкрутство порушено ухвалою суду від 08.10.2010 року та визнано боржника банкрутом згідно постанови від 08.11.2010 року, тобто до набрання чинності новою редакцією Закону про банкрутство, відтак у відповідності до п. 11 розділу X «Прикінцеві та перехідні положення» Закону про банкрутство (в редакції, що набрала чинності з 19.01.2013 року) під час розгляду даної справи підлягають застосовуванню положення Закону про банкрутство, що діяв до набрання чинності редакції Закону України від 22.12.2011 року № 4212-VI.

Ухвалою від 22.11.2012 року у справі № Б22/198-10/19 було задоволено клопотання арбітражного керуючого ліквідатора банкрута Кравченка Романа Миколайовича про скасування запису про обтяження майна іпотекою та зобов'язано приватного нотаріуса Коптєлову Оксану Ростиславівну внести до Державного реєстру іпотек запис про виключення обтяження майна іпотекою, зареєстрований за № 5774920 від 03.10.2007 року (17:46:06), зареєстрований приватним нотаріусом Коптєловою Оксаною Ростиславівною на підставі договору іпотеки від 03.10.2007 року № 4433, об'єкт обтяження - квартира за адресою: АДРЕСА_1 (контрольна сума № 35155А89ЕГ).

Ухвалою від 27.05.2014 року у справі № Б22/198-10/19 у зв'язку з тим, що через зміни в законодавстві неможливо виконати ухвалу суду від 22.11.2012 року у справі № Б22/198-10/19 та скасувати запис про обтяження майна іпотекою шляхом внесення приватним нотаріусом Коптєловою О.Р. до Державного реєстру іпотек запису про виключення обтяження майна іпотекою, за клопотанням арбітражного керуючого ліквідатора банкрута Кравченка Романа Миколайовича знято іпотеку, зареєстровану в Державному реєстрі іпотек 03.10.2007 року 17:46:06 №5774920 приватним нотаріусом Коптєловою О.Р. щодо квартири № 58 за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_3 та перебуває в іпотеці у АКІБ «УкрСиббанк» та зобов'язано Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (колишній Державний реєстр іпотек) вилучити відповідний запис № 5774920, зареєстрований 03.10.2007 року реєстратором: приватним нотаріусом Коптєловою О.Р.

04.03.2015 року через загальний відділ Господарського суду Київської області від ліквідатора надійшло клопотання про скасування запису про обтяження майна іпотекою, в якому останній просить суд виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис, який існував в Державному реєстрі іпотек, а саме: запис про іпотеку, зареєстровану в Державному реєстрі іпотек 03.10.2007 року 17:46:06 №5774920 приватним нотаріусом Коптєловою O.P. щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 (контрольна сума № 35155А89ЕГ), яка належить на праві власності ОСОБА_3 та яка, згідно із змінами внесеними 11.10.2012 року 11:42:08 приватним нотаріусом Саєнко Е.В., перебуває в іпотеці у Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕЙ-КОЛЕКТ» шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; зобов'язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві здійснити дії по виключенню вищенаведеного запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис.

Ухвалою від 16.03.2015 року з метою з'ясування усього кола обставин викладених у клопотанні, а також з метою повного, всебічного та об'єктивного його розгляду, розгляд клопотання було призначено в судовому засіданні 24.03.2015 року.

Розглянувши в судовому засіданні 24.03.2015 року клопотання ліквідатора про скасування запису про обтяження майна іпотекою, судом встановлено наступне.

В обґрунтування викладених в клопотанні обставин заявник зазначає, що в ході ліквідаційної процедури ліквідатором були здійснені заходи по виявленню майна боржника та відповідно до направлених запитів було встановлено, що за боржником - ОСОБА_3 зареєстрована квартира АДРЕСА_1 (далі за текстом - нерухоме майно).

03.10.2007 року між АКІБ «УкрСиббанк» (далі - Банк) та ОСОБА_3 (далі - ОСОБА_3.) був укладений договір іпотеки №65657, посвідчений приватним нотаріусом Коптєловою О.Р. 03.10.2007 року та зареєстрований в реєстрі за №4433, відповідно до якого, останній передав в іпотеку нерухоме майно (далі - Договір іпотеки).

Відповідно до витягу з Державного реєстру іпотек №38128404 від 04.10.2012 року зазначена вище квартира обтяжена іпотекою, про що внесений відповідний запис у Державний реєстр іпотек.

Згідно частини 1 статті 52 Цивільного кодексу України фізична особа-підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.

Відповідно до частини 1 статті 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Таким чином, фізична особа-підприємець ОСОБА_3 відповідає за зобов'язаннями всім своїм майном, в тому числі квартирою АДРЕСА_1

Згідно з п.6 ч.І ст. 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції від 04.11.2012 року) встановлено, що з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладання нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається.

22.11.2012 року Господарським судом Київської області у справі було винесено ухвалу, якою було зобов'язано приватного нотаріуса Коптєлову O.P. внести до Державного реєстру іпотек запис про виключення обтяження майна іпотекою, зареєстрованого за №5774920 від 03.10.2007 року (17:46:06), зареєстрованого приватним нотаріусом Коптєловою O.P. на підставі Договору іпотеки від 03.10.2007 року №4433, об'єкт обтяження - нерухоме майно (контрольна сума № 35155А89ЕГ).

Однак, через зміни, які відбулися у законодавстві України в період, коли була винесена відповідна ухвала Господарського суду Київської області від 22.11.2013 року, внесення запису до Державного реєстру іпотек саме нотаріусами стало неможливим.

У зв'язку із чим, виникла потреба у зміні порядку внесення запису про виключення обтяження майна іпотекою і ухвалою Господарського суду Київської області у справі у справі № Б22/198-10/19 від 27.05.2014 року було знято іпотеку, зареєстровану в Державному реєстрі іпотек 03.10.2007 року 17:46:06 №5774920 приватним нотаріусом Коптєловою О.Р. щодо квартири № 58 за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_3 та перебуває в іпотеці у АКІБ «УкрСиббанк» та зобов'язано Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (колишній Державний реєстр іпотек) вилучити відповідний запис № 5774920, зареєстрований 03.10.2007 року реєстратором: приватним нотаріусом Коптєловою О.Р.

15.07.2014 року ліквідатор банкрута, на виконання вищезазначеної ухвали Господарського суду Київської області від 27.05.2014 року, подав до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві відповідну заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (про виключення запису про іпотеку).

Однак, 17.07.2014 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві було видане Рішення від 15.07.2014 року №14447671 про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у зв'язку з тим, що з 11.10.2012 року підставою обтяження є договір відступлення прав вимоги за договорами іпотеки від 12.12.2011 року.

23.07.2012 року ухвалою Господарського суду Київської області у справі № Б22/198-10/19 було ухвалено замінити кредитора - Публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк» на Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕЙ-КОЛЕКТ».

11.08.2014 року до канцелярії Господарського суду Київської області ліквідатором, арбітражним керуючим Кравченком P.M., було подано клопотання про витребування необхідних документів від 08.08.2014 року, яке було задоволене ухвалою Господарського суду Київської області від 20.10.2014 року, та ухвалено витребувати в Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м. Києві всю інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стосовно банкрута - Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_3.

На зазначений запит суду, Реєстраційна служба Головного управління юстиції в м. Києві надала інформаційну довідку, в якій запитувана судом інформація була відсутня.

06.02.2015 року було отримано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Інформацію з Державного реєстру іпотек, відповідно до яких, іпотекодержателем квартири АДРЕСА_1 є Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕЙ- КОЛЕКТ».

У зв'язку з необхідністю усунення перешкод в реалізації майна банкрута в процедурі його ліквідації, ліквідатор звернувся до суду з клопотанням про внесення відповідних змін до порядку внесення запису про виключення обтяження майна іпотекою.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ліквідацією є припинення діяльності суб'єкта підприємницької діяльності, визнаного господарським судом банкрутом, з метою здійснення заходів щодо задоволення визнаних судом вимог кредиторів шляхом продажу його майна.

Пунктом 7 ст. 48 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що продажу підлягає все майно громадянина-підприємця, за винятком майна, що не включається до складу ліквідаційної маси згідно з цим Законом.

Відповідно абз. абз. 1, 7, 9 до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури: скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. Накладення нових арештів або інших обмежень щодо розпорядження майном банкрута не допускається; виконання зобов'язань боржника, визнаного банкрутом, здійснюється у випадках і порядку, передбаченому цим розділом.

Виходячи зі змісту норм ст. ст. 26, 31 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», майно банкрута, що є предметом застави, включається до складу ліквідаційної маси, але спрямовується виключно для першочергового задоволення вимог заставодержателя, який вправі задовольнити свої вимоги переважно перед іншими кредиторами за рахунок даного майна під час проведення ліквідаційної процедури. Перебування майна, яке входить до складу ліквідаційної маси банкрута, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна чи Державному реєстрі іпотек, в процедурі банкрутства, зокрема на стадії ліквідації банкрута, унеможливлює виконання ліквідатором банкрута обов'язків, передбачених Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та виходячи з викладеного, суперечить приписам ч. 1 ст. 23 даного Закону, щодо зняття арештів чи інших обмежень щодо розпорядження майном боржника.

Згідно реєстраційного посвідчення НОМЕР_2 Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за ОСОБА_3 зареєстрована квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 03 жовтня 2007 року.

Як свідчать матеріали справи, існує заборона на відчуження майна банкрута, що підтверджується копією Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 28 квітня 2011 року за № 31229591 щодо квартири АДРЕСА_1 тип обтяження - заборона на нерухоме майно. Крім того, відповідно до Витягу з Державного реєстру іпотек № 38128404 від 04.10.2012 року квартира АДРЕСА_1 обтяжена іпотекою, про що внесений відповідний запис до Державного реєстру іпотек приватним нотаріусом Коптєловою Оксаною Ростиславівною, у зв'язку з посвідченням договору іпотеки № 4433 від 03.10.2007 року.

Також, згідно інформації з Державного реєстру іпотек, 11.10.2012 року Приватним нотаріусом Саєнко Е.В. внесено запис про обтяження майна на підставі договору про відступлення прав вимоги за договором іпотеки на користь іпотеко держателя - ТОВ «КЕЙ-КОЛЕКТ».

Відповідно до абз. 2 п. 25 Постанови Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004 року «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек» передбачено, що запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

Згідно із п. 26 Постанови Кабінету Міністрів України № 410 від 31.03.2004 року «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек» реєстратор вносить до Реєстру відомості про виключення запису в день надходження повідомлення чи рішення суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», у ліквідаційній процедурі господарський суд: розглядає скарги на дії учасників ліквідаційної процедури; здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

З огляду на наведене, існуюче обтяження заставленого майна боржника перешкоджає проведенню передбачених законодавством ліквідаційних заходів та погашення заборгованості, в тому числі, обтяженої іпотекою, а тому клопотання ліквідатора підлягає задоволенню шляхом зняття відповідних заборон.

Дані до розділу Державного реєстру прав вносяться в разі прийняття рішення про державну реєстрацію прав державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав. Державна реєстрація обмежень речових прав скасовується на підставі актів органів державної влади чи органів місцевого самоврядування або їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом, або у разі припинення відповідного договору, про що вносяться дані до Державного реєстру прав (стаття 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»).

Враховуючи викладене, керуючись ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, ст.1, п.6 ч.1 ст.23, ст.ст. 26, 31, 51 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції, що діяла до набрання чинності редакції Закону України від 22.12.2011 року № 4212-VI), господарський суд-

у х в а л и в :

1. Клопотання арбітражного керуючого ліквідатора банкрута Кравченка Романа Миколайовича про скасування запису про обтяження майна іпотекою задовольнити.

2. Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис, який існував в Державному реєстрі іпотек, а саме: запис про іпотеку, зареєстровану в Державному реєстрі іпотек 03.10.2007 року 17:46:06 №5774920 приватним нотаріусом Коптєловою O.P. (АДРЕСА_2) щодо квартири за адресою: АДРЕСА_1 (контрольна сума № 35155А89ЕГ), яка належить на праві власності ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1; місцезнаходження: АДРЕСА_3), та яка, згідно із змінами внесеними 11.10.2012 року 11:42:08 приватним нотаріусом Саєнко Е.В. (АДРЕСА_4), перебуває в іпотеці у Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕЙ-КОЛЕКТ» (; місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Іллінська, буд. 8, під'їзд 4) шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

3. Зобов'язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві (місцезнаходження: 03151, м. Київ, вул. Марини Раскової, буд. 15; адреса для листування: 01001, м. Київ, пров. Музейний, буд. 2-д) виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис, який існував в Державному реєстрі іпотек, а саме: запис про іпотеку, зареєстровану в Державному реєстрі іпотек №5774920, зареєстрований 03.10.2007 року 17:46:06 приватним нотаріусом Коптєловою O.P. про обтяження іпотекою квартири за адресою: АДРЕСА_1 (контрольна сума № 35155А89ЕЕ), яка належить на праві власності ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1; місцезнаходження: АДРЕСА_3), та яка, згідно із змінами внесеними 11.10.2012 року 11:42:08 приватним нотаріусом Саєнко Е.В. (АДРЕСА_4), перебуває в іпотеці у Товариства з обмеженою відповідальністю «КЕЙ-КОЛЕКТ» (; місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Іллінська, буд. 8, під'їзд 4).

Реквізити:

Об'єкт обтяження: квартири № 58 за адресою: АДРЕСА_1 (контрольна сума № 35155А89ЕГ);

Власник: ОСОБА_3 (код: НОМЕР_1, АДРЕСА_5);

Іпотекодавець: ОСОБА_3 (код: НОМЕР_1, АДРЕСА_5);

Іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю «КЕЙ-КОЛЕКТ» (; місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Іллінська, буд. 8, під'їзд 4).

Ухвала є виконавчим документом і дійсна для пред'явлення до виконання до 24.03.2015 року.

Дана ухвала господарського суду Київської області набирає чинності з дня її винесення судом та може бути оскаржена в апеляційному або касаційному порядку у строки, встановлені законом та відповідно до ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження» є виконавчим документом.

Суддя Т.П. Карпечкін