ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2015 р. Справа № 909/196/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Мартиненко І. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: першого заступника прокурора м.Івано-Франківська, вул.Гаркуші, 9, м.Івано-Франківська, 76000, в інтересах держави в особі виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул.Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, 76004,

до відповідача: приватного підприємця Мельничук Наталії Олегівни, вул.Степана Бандери, 60, корпус 1, кв. 66, м.Івано-Франківськ, 76014,

про зобов'язання звільнити та повернути нежитлові приміщення, що знаходяться в підвалі будинку по вул.Січових Стрільців, 11, в м.Івано-Франківську за актом прийому-передачі та стягнення заборгованості в розмірі 9055,92 грн, з яких: 3 254,03 грн - заборгованість по орендній платі, 360,23 грн - пеня, 40,33грн- 3% річних, 196,43 грн - інфляційні збитки, 5204,90 грн - неустойка,

за участю представників сторін:

від прокуратури: представник Голіней О.М., посвідчення №017515 від 06.06.2013,

від позивача: представник Челах А.В., довіреність № 2197/01-20-66-в від 06.01.2015,

від відповідача представники не з'явились,

встановив:

Перший заступник прокурора м.Івано-Франківська в інтересах держави в особі виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до приватного підприємця Мельничук Наталії Олегівни про зобов'язання звільнити та повернути нежитлові приміщення, що знаходяться в підвалі будинку по вул.Січових Стрільців, 11, в м.Івано-Франківську за актом прийому-передачі та стягнення заборгованості в розмірі 7 363,77 грн з яких: 3 254,03 грн - заборгованість зі сплати орендної плати; 360,23 грн - пеня; 40,33 грн - 3% річних; 196,43 грн - інфляційні збитки; 3 512,75 грн - неустойка.

Ухвалою господарського суду від 07.04.2015 згідно ст.22 ГПК України прийнято заяву прокуратури про збільшення позовних вимог (вх.№3962/15 від 07.04.2015), відповідно до якої прокурор просить суд стягнути з приватного підприємця Мельничук Наталії Олегівни заборгованість у розмірі 9 055,92 грн, з яких: 3 254,03 грн - заборгованість по орендній платі, 360,23 грн - пеня, 40,33грн - 3% річних, 196,43 грн - інфляційні збитки, 5 204,90 грн - неустойка.

Під час розгляду справи представником прокуратури долучено до матеріалів справи акт приймання-передачі об'єкта оренди нежитлових приміщень від 17.03.2014, що знаходяться в підвалі будинку по вул.Січових Стрільців, 11, в м.Івано-Франківську, (вх.№4767/15 від 24.03.2015). Представник позивача в судовому засіданні підтвердив факт передачі відповідачем вказаних приміщень.

Як передбачено п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи викладене, провадження у справі в частині позовних вимог про зобов'язання звільнити та повернути нежитлові приміщення, що знаходяться в підвалі будинку по вул.Січових Стрільців, 11, в м.Івано-Франківську за актом прийому-передачі підлягає припиненню.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі п.3.1 рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №270 від 25.05.2010 між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, як орендодавцем, та приватним підприємцем Мельничук Н.О., як орендарем, 07.06.2010 укладено договір №ДО-3410 оренди нежитлових приміщень, розташованих в підвалі будинку по вул.Січових Стрільців, 11, в м.Івано-Франківську, загальною площею 30,54 кв.м. Вказує на те, що в подальшому на підставі угоди №УО-3410-1 від 30.09.2010 площу орендованого приміщення збільшено до 68,25 кв.м. Зазначає, що даний договір припинив свою дію 13.10.2014, оскільки рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 20.05.2014, яке залишене без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 13.10.2014, його було розірвано. Посилається на те, що відповідач належним чином не виконував умови договору в частині своєчасного здійснення орендних платежів і допустив заборгованість по орендній платі за період з 01.03.2014 по 13.10.2014 в сумі 3 254,03 грн. Відповідно до п.5.1.1. договору оренди за прострочення сплати орендних платежів нарахував пеню в сумі 360,23 грн та згідно ст. 625 ЦК України - 196,43 грн інфляційних втрат та 40,33 грн 3% річних. Вказує на те, що після припинення дії договору відповідач своєчасно не повернув нежитлові приміщення за актом прийому- передачі, у зв'язку з чим просить згідно ч.2 ст. 785 ЦК України стягнути неустойку в розмірі подвійної орендної плати за період з 14.10.2014 по 17.03.2015 в сумі 5204,90 грн. Позовні вимоги обґрунтовує положеннями ст.526, 546, 625, 629, 785 ЦК України.

Аналогічні пояснення представники позивача та прокуратури дали в судовому засіданні.

Відповідач заперечень щодо вказаних позовних не подала.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

07.06.2010 між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради, як орендодавцем, та приватним підприємцем Мельничук Н.О., як орендарем, укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3410 (надалі - договір оренди). Об'єктом оренди були нежитлові приміщення, розташовані в підвалі будинку по вул.Січових Стрільців, 11, в м.Івано-Франківську, загальною площею 30,54 кв.м.

Факт передачі приміщень підтверджується актом прийому-передачі від 07.06.2010.

В подальшому до договору оренди вносились зміни та доповнення на підставі угод №УО-3410-1 від 30.09.2010, №УО-3410-2 від 17.11.2010, №УО-3410-3 від 19.04.2011, №УО-3410-4 від 28.08.2012, №УО-3410-5 від 11.11.2013, згідно яких термін дії договору пролонговано до 30.06.2014, збільшено площу орендованих приміщень до 68,25 кв.м.

Відповідно до п.3.2 договору оренди в редакції угоди про внесення змін до нього №3410-2 від 17.11.2010 сторонами погоджено розмір орендної плати за базовий місяць жовтень 2010 в сумі 310,98грн без ПДВ та визначено, що орендна плата за листопад 2010 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2010 з урахуванням добової орендної плати. Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається згідно з додатком шляхом множення місячного розміру орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення сплачується орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п.3.4 цього договору, перераховується орендарем на розрахунковий рахунок управління державної казначейської служби в термін до 20 числа, що слідує за звітним місяцем.

В зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань за вказаним договором, орендодавець звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до орендаря про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3410 від 07.06.2010 та стягнення заборгованості.

Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 20.05.2014, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 13.10.2014, розірвано договір оренди нежитлових приміщень №ДО-3410 від 07.06.2010, укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та підприємцем Мельничук Н.О., стягнуто з відповідача на користь позивача 798,61грн заборгованості станом на 20.03.2014, з яких 793,76грн - заборгованість з орендної плати, 3,94грн - пеня, 0,91грн - три проценти річних. Відповідно до ст.85 ,ст.105 ГПК України рішення набрало законної сили 13.10.2014.

Як передбачено п.3.3. договору оренди, нарахування орендної плати за орендовані приміщення проводиться з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщень від орендодавця до орендаря і закінчується днем, коли сторонами підписано акт приймання-передачі приміщень від орендаря до орендодавця.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема, з правочинів. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст. 179, 193 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 ГК України).

Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, врегульовано Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (надалі "Закон"). Згідно з ст. 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, строки внесення якої визначаються у договорі.

За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з розрахунку заборгованості по договору оренди, здійсненого позивачем, відповідач допустив прострочення сплати орендних платежів і за період з 01.03.2014 по 13.10.2014 заборгованість по орендній платі становить 3254,03 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сплата орендарем суми інфляції та 3% річних за прострочення сплати орендної плати передбачена також в п. 5.1.1. договору.

Згідно з розрахунком позивача втрати від інфляції за період з 21.07.2014 по 20.01.2015 становлять 196,43 грн , а 3% річних від суми заборгованості за вказаний період - 40,33 грн.

Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Згідно ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Під неустойкою, відповідно до ст. 549 ЦК України, розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання є пенею. Відповідні положення містяться в ст.ст. 230-232 ГК України. В ч. 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Умовами п. 3.4. договору визначено, що на суму орендної плати, яку не вніс або несвоєчасно вніс орендар, нараховується пеня відповідно до п.5.1.1. цього договору. В п.5.1.1. договору вказано, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

Згідно розраху, здійсненого позивачем, за прострочення сплати вказаних орендних платежів нарахована пеня в період з 21.07.2014 по 20.01.2014 в сумі 360,23 грн.

В ч.1 ст.785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічні положення містить ст.27 Законом України "Про оренду державного та комунального майна", а також в п.2.4. договору. Договором передбачено, що майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Факт передачі приміщень орендодавцю підтверджується актом прийому-передачі від 17.03.2015. Згідно п.2.4. договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення приміщень після припинення договору оренди, він сплачує орендодавцю неустойку, нараховану згідно з п.5.1.3. цього договору.

За умовами п.5.1.3. договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати, встановленої і нарахованої згідно з цим договором з врахуванням суми ПДВ, за період безпідставного користування приміщеннями. Дані умови договору відповідають приписам ч.2 ст. 785 ЦК України.

З представлених позивачем розрахунків орендної плати та неустойки вбачається, що неустойка в розмірі подвійної орендної плати, що підлягала сплаті на користь позивача за період з 14.10.2014 по 17.03.2015, становить 5204,90 грн.

Враховуючи викладене, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості в розмірі 9055,92 грн, з яких 3 254,03 грн - заборгованість по орендній платі, 360,23 грн - пеня, 40,33грн - 3% річних, 196,43 грн - інфляційні збитки, 5204,90 грн - неустойка, підлягають задоволенню.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача. При цьому суд виходить з того, що повернення приміщення відбулось після порушення провадження у справі, а тому по даній вимозі немайнового характеру згідно ст. 4 ЗУ "Про судовий збір" підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1218 грн, а також 1827 грн - по вимозі майнового характеру, що разом становить 3045 грн.

Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43, 49, ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі в частині позовних вимог першого заступника прокурора м.Івано-Франківська в інтересах держави в особі виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до приватного підприємця Мельничук Наталії Олегівни про зобов'язання звільнити та повернути нежитлові приміщення, що знаходяться в підвалі будинку по вул.Січових Стрільців, 11, в м.Івано-Франківську за актом прийому-передачі.

Задовольнити позовні вимоги першого заступника прокурора м.Івано-Франківська в інтересах держави в особі виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до приватного підприємця Мельничук Наталії Олегівни про стягнення заборгованості в розмірі 9055,92 грн, з яких 3 254,03 грн - заборгованість по орендній платі, 360,23 грн - пеня, 40,33грн - 3% річних, 196,43 грн - інфляційні збитки, 5204,90 грн - неустойка.

Стягнути з приватного підприємця Мельничук Наталії Олегівни в користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради заборгованість в розмірі 9055,92 грн (дев'ять тисяч п'ятдесят п'ять гривень дев'яносто дві копійки), з яких 3 254,03 грн - заборгованість по орендній платі, 360,23 грн - пеня, 40,33грн - 3% річних, 196,43 грн - інфляційні збитки, 5204,90 грн - неустойка.

Стягнути з приватного підприємця Мельничук Наталії Олегівни в доход державного бюджету 3045 (три тисячі сорок п'ять) грн судового збору.

Накази видати стягувачам після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 20.04.15

Суддя Малєєва О. В.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Мартиненко І. В. 20.04.15