ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2015 року Справа № 925/392/15

За позовом заступника прокурора м. Черкаси в інтересах держави в особі Черкаської міської ради,

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 22363 грн. 21 коп., розірвання договору та про зобов'язання повернути земельні ділянки

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Хелис Н.М.

Представники сторін:

від позивача: Луговський О.С. - за довіреністю від 05.01.2015;

від відповідача: ОСОБА_3 - представник за довіреністю від 22.08.2014;

за участю старшого прокурора відділу прокуратури м. Черкаси Приходька Д.А.

Заступник прокурора м. Черкаси в інтересах держави в особі Черкаської міської ради звернувся до господарського суду Черкаської області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з такими вимогами:

про стягнення на користь бюджету м. Черкаси 22363 грн. 21 коп. боргу з орендної плати;

про розірвання укладеного між Черкаською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору оренди земельних ділянок від 12.03.2004, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 01.04.2004 за №680;

про зобов'язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 повернути Черкаській міській раді земельні ділянки загальною площею 781 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1.

Також прокурор просить стягнути з відповідача судовий збір.

В обґрунтування позову прокурор вказав на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди земельних ділянок від 12.03.2004, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 01.04.2004 за №680, щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками по АДРЕСА_1.

Відповідач у наданому суду письмовому запереченні проти позову визнав позов в частині вимог про розірвання договору оренди земельних ділянок, про зобов'язання повернути позивачу орендовані земельні ділянки та стягнення боргу з орендної плати в сумі 10772 грн. 50 коп. В решті ж стягуваної суми боргу з орендної плати - 11590 грн. 71 коп. відповідач проти позову заперечив, пославшись при цьому на неврахування в розрахунку стягуваної суми боргу усіх задекларованих та сплачених відповідачем сум орендної плати і на припинення з 07.07.2014 договору оренди земельних ділянок від 12.03.2004, а відповідно й зобов'язання щодо сплати орендної плати у зв'язку із відчуженням ПАТ "ОТП Банк" розташованого на орендованій земельній ділянці і належного відповідачу нерухомого майна.

У засіданні суду, яке відбулося 31.03.2015, прокурор та позивач позов підтримали з викладених у ньому підстав, а представник відповідача підтримав заперечення проти позову в частині стягнення 11590 грн. 71 коп. боргу з орендної плати.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Черкаської міської ради від 03.07.2003 №3-594 "Про надання приватному підприємцю ОСОБА_1 земельної ділянки в оренду" вирішено надати приватному підприємцю ОСОБА_1 в оренду на 49 років земельну ділянку загальною площею 781 кв.м. по АДРЕСА_1, із якої: 631 кв. м. під магазин продовольчих товарів, кафе з прибудовою літньої зали до кафе та облаштування їх окремими входами, надбудовою другого поверху для розміщення офісних приміщень і 150 кв.м. - земель загального користування (вулиці) для розміщення майданчика для тимчасової парковки автомобілів за рахунок земель Черкаської міської ради за умови облаштування фасадів магазину, кафе та тераси згідно з проектом.

12 березня 20104 року Черкаська міська рада як орендодавець та фізична особа-підприємець ОСОБА_1 як орендар на підставі рішення Черкаської міської ради від 03.07.2003 №3-594 уклали договір оренди земельних ділянок далі договір від 12.03.2004), згідно з яким орендодавець передав орендарю, а останній прийняв в оренду на 49 років земельні ділянки загальною площею 781 кв.м. по АДРЕСА_1 із них: 631 кв.м. під магазин продовольчих товарів, кафе, з прибудовою літньої зали до кафе та облаштування їх окремими входами, надбудовою другого поверху для розміщення офісних приміщень та 150 кв.м. земель загального користування (вулиці) для розміщення майданчика для тимчасової парковки автомобілів за рахунок земель Черкаської міської ради.

1 квітня 2004 року договір від 12.03.2003 був зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди землі за №680.

Пунктом 3.2 договору від 15.04.2013 його сторони встановили, що розрахунок орендної плати проводиться відповідно до рішення Черкаської міської ради від 04.12.2001 №8-89. Згідно з згідно довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 26.02.2004 №155-гр.-2004 грошова оцінка земельної ділянки площею 631 кв. м. становить 182586 грн., а земельної ділянки площею 150 кв. м. - 43404 грн. Річна орендна плата за земельну ділянку площею 631 кв.м. становить 5478 грн., а за земельну ділянку площею 150 кв.м. - 1693 грн.

Відповідно до п. 3.3 договору від 12.03.2004 розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням щорічної індексації та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 3.4 договору від 12.03.2004 орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

У п. 5.1 договору від 12.03.2004 його сторони передбачили, що у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельні ділянки у стані не гіршому з тим, у якому він одержав їх в оренду.

У п. 8.3 договору від 12.03.2004 його сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

7 липня 2014 року ПАТ "ОТП Банк" як іпотекодержатель і продавець нерухомого майна ОСОБА_1 за договором іпотеки №РМ-SMEF00/077/2007 та ТОВ "Компанія з управління активами "ОТП Капітал" як покупець уклали договір купівлі-продажу магазину, відповідно до якого продавець продав покупцю, а останній купив магазин, а саме нежитлові приміщення (літера "А-2") загальною площею 613,4 кв. м., що розташовані по АДРЕСА_1, належить на праві власності ОСОБА_1 і розташовані на земельній ділянці загальною площею 631 кв.м., право користування якою у власника магазину виникло на підставі договору оренди земельних ділянок від 12.03.2004.

Згідно з поданим прокурором на підтвердження стягуваної суми боргу з орендної плати листом державної податкової інспекції у м. Черкасах від 24.02.2015 №1968/23-01-17-0217 та відповідної копії картки особового рахунку платника податку фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 її борг з орендної плати за користування земельними ділянками, розташованими по АДРЕСА_1 станом на 24.02.2015 становить 22363 грн. 21 коп.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання.

Статтею 782 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами "д" і "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є відповідно: систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Крім того, згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із наведених вище обставин та норм чинного законодавства з 07.07.2014 - дня набуття ТОВ "Компанія з управління активами "ОТП Капітал" за договором купівлі-продажу магазину від 07.07.2014 права власності на нерухоме майно ОСОБА_1, розташованого на орендованій нею земельній ділянці площею 631 кв. м., договір від 12.03.2004 в частині оренди цієї земельної ділянки припинився, а в частині оренди іншої земельної ділянки площею 150 кв. м. не припинився.

У розрахунку стягуваної суми боргу з орендної плати обставина щодо припинення з 07.07.2014 договору від 12.03.2004 в частині оренди земельної ділянки площею 631 кв. м. не була врахована, що призвело до безпідставного нарахування відповідачу станом на 24.02.2015 з цієї земельної ділянки 7784 грн. 61 коп. боргу з орендної плати.

Наявність решти боргу з орендної плати за договором від 12.03.2004 у сумі 14578 грн. 60 коп. (22363 грн. 21 коп. - 7784 грн. 61 коп.) підтверджується матеріалами справи і означає про невиконання відповідачем своїх обов'язків, передбачених умовами цього договору щодо сплати орендної плати та відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі є достатньою підставою для розірвання договору від 12.03.2004 за рішенням суду на вимогу орендодавця, а відповідно і прокурора, який подав позов в інтересах держави в особі орендодавця, в не припиненій його частині, а саме в частині оренди земельної ділянки площею 150 кв. м.

З припиненням договору від 12.03.2004 у відповідача виникає зобов'язаний повернути позивачу об'єкт оренди, а у позивача - право вимагати його повернення, тому вимога прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути позивачу об'єкт оренди земельні ділянки загальною площею 781 кв. м. є правомірною.

За таких обставин позов підлягає задоволенню лише в частині таких вимог:

про стягнення 14578 грн. 60 коп. боргу з орендної плати;

про розірвання договору від 12.03.2004 в частині оренди земельної ділянки площею 150 кв. м.;

про зобов'язання відповідача повернути позивачу земельні ділянки загальною площею 781 кв.м.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України пропорційно розміру задоволених позовних вимог в доход Державного бюджету України підлягає стягненню з позивача 635 грн. 98 коп. судового збору за позовною вимогою про стягнення боргу з орендної плати і 984 грн. 07 коп. судового збору за позовною вимогою про розірвання договору, усього 1620 грн. 05 коп. судового збору, і з відповідача 1191 грн. 02 коп. судового збору за позовною вимогою про стягнення боргу з орендної плати, 233 грн. 93 коп. судового збору за позовною вимогою про розірвання договору і 1218 грн. за позовною вимогою про зобов'язання повернути земельні ділянки, усього 2642 грн. 95 коп. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь бюджету м. Черкаси 14578 грн. 60 коп. боргу з орендної плати для зарахування на рахунок №0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, ЗКПО: 38031150, МФО 854018, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з фізичних осіб - підприємців.

Розірвати укладений між Черкаською міською радою і фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договір оренди земельних ділянок від 12.03.2004, зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди землі 01.04.2004 за №680 в частині оренди земельної ділянки площею 150 кв.м.

Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) повернути Черкаській міській раді земельні ділянки загальною площею 781 кв.м., розташовані по АДРЕСА_1.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) у доход Державного бюджету України 2642 грн. 95 коп. судового збору.

У задоволенні решти позову відмовити.

Стягнути з Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ідентифікаційний номер 25212542) у доход Державного бюджету України 1620 грн. 05 коп. судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 10.04.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко