ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

09.04.15р. Справа № 904/1195/15

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської Ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг, Дніпропетровської області

до Приватного підприємства "АЖІОБУД", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

Третя особа: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

про розірвання договору оренди не житлового приміщення

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд:

- Розірвати договір оренди нежилого приміщення №3/8 від 25.04.2013р., укладений між

управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та приватним підприємством "АЖІОБУД"

- Зобов'язати приватне підприємство "АЖІОБУД" повернути окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 163,0 м2, будівлю складу "Літ.Б" площею 24,6 м2, павільйон "Літ.Ж" площею 31,8 м2, навіси "Літ.В", "Літ.Г", "Літ.Д", "Літ.Е", загальною площею 218,0 "Літ.В", з інфраструктурою: асфальтове замощення площею 671,3м2, бетону огорожу площею 45,4 м2, металеві ворота площею 8.8м2,розташовані за адресою: вул. Постишева, 92 управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом укладення акту прийому-передачі з КІІ "Паркова та реклама".

Сторони уповноважених представників у судове засідання не забезпечили.

Позивач та Третя особа подали клопотання про розгляд справи без їх участі.

Відповідач явку уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав. Поштовий конверт з ухвалою суду, який направлявся на адресу Відповідача, повернувся з поштовою відміткою "за закінченням терміну зберігання". Але згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом20.01.2015р. (а.с. а.с. 20-22) адреса Відповідача відповідає тій адресі, на яку направлялися процесуальні документи, суд дійшов висновку про належне повідомлення Відповідача про розгляд справи.

Згідно ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 09.04.2015 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, який був присутній в попередньому судовому засіданні, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.04.2013 року між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 3/8 (надалі - Договір).

Згідно п. 1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 163, 0 м2, будівлю складу "Літ.Б" площею 24,6 м2, павільйон "Літ.Ж" площею 31,8 м2, навіси "Літ.В", "Літ.Г", "Літ.Д", "Літ.Е", загальною площею 218,0 "Літ.В", з інфраструктурою: асфальтове замощення площею 671,3м2, бетону огорожу площею 45,4 м2, , металеві ворота площею 8.8м2,розташовані за адресою: вул. Постишева, 92 для використання під торгівлю непродовольчими товарами (будівельні матеріали), балансоутримувачем якого є УКВМ. Об'єкт оренди облаштований водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Відповідно до п. 2.1 Договору договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Вступ Орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який потрібно оформити в 5-ти денний термін з КП "Паркова та Реклама" (п. 2.2 договору).

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 25.04.2013 року. (а.с. 13).

Відповідно до п. 4.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 18% від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 3205, 31 грн. без ПДВ за базовий розрахунку - березень 2013 року.

Орендна плата за перший місяць оренди квітень 2013 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.

Орендна плата перераховується на поточний рахунок КП "Паркова та Реклама" щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Позивач у позові посилається на те, що Відповідачем систематично порушуються умови договору щодо своєчасного повного внесення орендної плати.

Як убачається зі змісту наданого до справи розрахунку заборгованості (а.с. 15), відповідач систематично порушував умови договору щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів, внаслідок чого, за ним утворилася заборгованість в сумі 14 382, 93 грн.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок систематичного протягом дії договору порушення Відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів, Позивач, як орендодавець комунального майна був позбавлений можливості своєчасно отримувати орендні платежі, на які він розраховував під час укладення цього договору, зазначені порушення, які мали місце з боку відповідача, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку щодо ґрунтовності позовних вимог про розірвання спірного договору та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст. 525, 526, 651, 785, 795 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежилого приміщення №3/8 від 25.04.2013, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) та Приватним підприємством "АЖІОБУД" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Постишева, 92, ).

Зобов'язати Приватне підприємство "АЖІОБУД" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Постишева, 92, ) повернути окремо розташовану одноповерхову будівлю загальною площею 163,0 м2, будівлю складу "Літ.Б" площею 24,6 м2, павільйон "Літ.Ж" площею 31,8 м2, навіси "Літ.В", "Літ.Г", "Літ.Д", "Літ.Е", загальною площею 218,0 "Літ.В", з інфраструктурою: асфальтове замощення площею 671,3м2, бетону огорожу площею 45,4 м2, металеві ворота площею 8,8 м2, розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Постишева, 92 Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) шляхом укладення акту прийому-передачі з КІІ "Паркова та реклама".

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "АЖІОБУД" (50057, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Постишева, 92, ) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської Ради Дніпропетровської області (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ) 2436 грн. 00 коп. витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 14.04.2015

Суддя О.В. Ліпинський