РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.2015Справа № 910/4348/15-г

Суддя Плотницька Н.Б., розглянувши справу

за позовомПублічного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат №3"
доКиївської міської ради
третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) Департамент земельних ресурсів
третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Головне управління Дердземагентство у місті Києві
третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції у міста Києва
третя особа-4, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Цілісний майновий комплекс 103"
проприпинення договору оренди земельної ділянки, шляхом його розірвання
Представники:
від позивача: Риженко Л.І. - представник за довіреністю від 14.02.2015
від відповідача: Глобенко Л.В. - представник за довіреністю № 225-кр-666 від 12.03.2015
від третьої особи-1:Масімова Е.Е. - представник за довіреністю № 08703-13244 від 26.11.2014
від третьої особи-2:не з'явились
від третьої особи-3:не з'явились
від третьої особи-4:Букевич Ю.В. - представник за довіреністю від 16.03.2015

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

24.02.2015 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Домобудівний комбінат №3" з вимогами до Київської міської ради про припинення договору оренди земельної ділянки від 30.10.2004, шляхом його розірвання.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодаства ухиляється від розірвання договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004, укладеного між Публічним акціонерним товариством "Домобудівний комбінат №3" та Київською міською радою, у зв'язку з добровільною відмовою орендаря від договору оренди земельної ділянки з огляду на продаж частини об'єктів нерухомого майна, що розташовані на орендованій земельній ділянці.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.02.2015 порушено провадження у справі № 910/4348/15-г, розгляд справи призначений на 19.03.2015, а також залучено до участі у справі Виконавчий орган Київської міської ради (КМДА) Департамент земельних ресурсів, Головне управління Дердземагентство у місті Києві, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції у міста Києва, Товариства з обмеженою відповідальністю "Цілісний майновий комплекс 103" в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

06.03.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від Реєстраційної служби Головного управління юстиції у міста Києва надійшло клопотання про ознайомлення з матеріалами справи.

10.03.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від Головне управління Дердземагентство у місті Києві надійшли документи на виконання вимог ухвали суду.

13.03.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від Головне управління Дердземагентство у місті Києві надійшли пояснення по справі.

18.03.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду, пояснення по суті заявлених позовних вимог, пояснення по справі та обґрунтування заявлених позовних вимог.

18.03.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2015 розгляд справи відкладено на 06.04.2015, у зв'язку з неявкою представника третьої особи-3 у судове засідання та неподання останнім витребуваних доказів.

20.03.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи-3 надійшла заява.

24.03.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи-2 надійшло клопотання про розгляд справи без участі уповноваженого представника.

31.03.2015 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від третьої особи-3 надійшов відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи без участі уповноваженого представника.

Представники третьої особи-2 та третьої особи-3 у судове засідання 06.04.2015 не з'явились.

У судове засідання 06.04.2015 з'явились представники сторін, третьої особи-1 та третьої особи-4, та надали пояснення по суті справи.

У судовому засіданні 06.04.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, дослідивши надані суду докази, суд

ВСТАНОВИВ:

20.10.2004 між Київською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Домобудівний комбінат № 3» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та за реєстровий в реєстрі за № 1045, та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26.10.2004 за № 72-6-00214 у книзі записів державної реєстрації договорів, відповідно до умов якого орендодавець, на підставі п. 29 рішення Київської міської ради від 12.02.2004 за № 43/1253, за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку для експлуатації та обслуговування будівлі спеціального призначення з полігоном по виробництву залізобетонних конструкцій у розмірі 0,3633 га, кадастровий номер - :69:254:0007, розташовану за адресою: просп. Відрадний, 44 у Солом'янському районі м. Києва.

У відповідності до пункту 3.1 договору даний договір укладено на 25 років.

Згідно з пунктом 11.4 договору припинення договору шляхом розірвання може бути за взаємною згодою сторін; за рішенням суду, в порядку, встановленому законом; в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця, із звільненням орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом двох місяців поспіль), здійснення без згоди орендодавця передачі відчуження права користування земельною ділянкою третім особам.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди землі.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено судом, 25.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Домобудівний комбінат № 3» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Цілісний майновий комплекс 103» (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Топілко О.О. та за реєстровий в реєстрі за № 2973, відповідно до умов якого продавець передав у власність, а покупець прийняв у власність об'єкт нерухомого майна, а саме: нежитлові будівлі: літ. «А» площею 401,6 кв.м., літ. «Б» площею 61,5 кв.м., літ. «В» площею 254 грн 7 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, будинок 44, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 00.

Об'єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер :69:254:0007, площею 0,3633 га, цільове призначення для експлуатації та обслуговування будівлі спеціального призначення з полігоном по виробництву залізобетонних конструкцій, що розташована: м. Київ, проспект Відрадний, 44. Вищезазначена земельна ділянка передана продавцю у строкове платне користування за договором оренди земельної ділянки, посвідченого 20.10.2004 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шербаковим В.З. за реєстровим № 1045 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26.10.2004 за № 72-6-00214 у книзі записів державної реєстрації договорів.

25.12.2014 між Публічним акціонерним товариством «Домобудівний комбінат № 3» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Цілісний майновий комплекс 103» підписано акт приймання-передачі нерухомого майна по договору купівлі-продажу від 25.12.2014.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Пунктами "а", "е" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється в разі, між іншим, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частини 1, 3 статті 31 Закону України "Про оренду землі").

Разом із тим, статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, згідно частини другої статті 120 Земельного кодексу України встановлено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною першої статті 377 Цивільного кодексу України також передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Нормами статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

30.12.2014 Публічне акціонерне товариство «Домобудівний комбінат № 3» звернулось до Київської міської ради з листом № 01-404 про припинення дії договору оренди земельної ділянки, посвідченого 20.10.2004 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шербаковим В.З. за реєстровим № 1045 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26.10.2004 за № 72-6-00214 у книзі записів державної реєстрації договорів, на підставі відчуження нерухомого майна, що розташовані на ній, та укласти додатковий договір про припинення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до листа № від 03.02.2015 Київською міською радою було відмовлено Публічному акціонерному товариству «Домобудівний комбінат № 3» в укладанні додаткового договору про припинення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на вищенаведене та у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та розташованим на ній нерухомим майном здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 43, ч. 1 ст. 49, ст.ст. 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.12.2014, укладений між Київською міською радою та Публічним акціонерним товариством «Домобудівний комбінат № 3», посвідчений 20.10.2004 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шербаковим В.З. за реєстровим № 1045 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 26.10.2004 за № 72-6-00214 у книзі записів державної реєстрації договорів.

3. Стягнути з Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 36, ідентифікаційний код 22883141) на користь Публічного акціонерного товариства «Домобудівний комбінат № 3» (03061, м. Київ, пр-т Відрадний, буд. 103, ідентифікаційний код 04012773) судовий збір у розмірі 1218 (одинадцять тисяч сто один) грн 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено: 14.04.2015

Суддя Н.Б. Плотницька