ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" квітня 2015 р.Справа № 916/1685/14
Господарський суд Одеської області у складі

головуючого судді Лічмана Л.В.,

суддів: Літвінова С.В. та Панченко О.Л.,

секретар судового засідання Бєлих К.В.,

за участю представників учасників процесу:

від позивача: Данілова Л.В.,

від відповідача: Топал В.І.,

від третьої особи: Моджук І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Громадської організації „Одеське обласне товариство „ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА МАЙБУТНЬОГО", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Одеська міська рада, про стягнення 2914,60 грн.,

встановив:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Громадської організації „Одеське обласне товариство „ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА МАЙБУТНЬОГО" (далі - ГО „ООТ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА МАЙБУТНЬОГО") 2914,60 грн. заборгованості з орендної плати.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.05.2014 р. прийнято позов Департаменту до розгляду та порушено провадження у справі № 916/1685/14.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.07.2014 р. по справі № 916/1685/14, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.09.2014 р., у задоволенні позову відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 18.11.2014 р. скасовано постанову Одеського апеляційного господарського суду від 24.09.2014 р. та рішення господарського суду Одеської області від 07.07.2014 р. у справі № 916/1685/14, останню направлено на новий розгляд до господарського суду Одеської області.

Постанова мотивована тим, що судами попередніх інстанцій зроблено передчасний висновок про відсутність у відповідача можливості користуватись орендованим приміщенням, адже з посиланням на належні докази не з'ясовано, що саме та у який спосіб завадило відповідачу користуватися спірним майном.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області від 03.12.2014 р. № 1029 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 916/1685/14, за результатами якого її передано на розгляд судді господарського суду Одеської області Лічмана Л.В.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.12.2014 р. прийнято справу до свого провадження суддею Лічманом Л.В., призначено її до розгляду на 22.12.2014 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 22.12.2014 р. оголошено перерву до 26.01.2015 р., у судовому засіданні 26.01.2015 р. розгляд справи відкладено на 16.02.2015 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.01.2015 р. відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України за клопотанням позивача продовжено строк розгляду спору до 18.02.2015 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.02.2015 р. залучено Одеську міську раду до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача згідно ч.1 ст.27 ГПК України та призначено справу № 916/1685/14 до колегіального розгляду на підставі ст.4-6 ГПК України.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області від 18.02.2015 р. № 135 призначено повторний автоматичний розподіл справи № 916/1685/14, за результатами якого для її розгляду визначено наступний склад колегії: головуючий суддя Лічман Л.В., судді Літвінов С.В. та Панченко О.Л.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.02.2015 р. прийнято справу № 916/1685/14 до свого провадження вказаною колегією та призначено справу до розгляду в засіданні суду на 17.03.2015 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 17.03.2015 р. оголошено перерву до 06.04.2015 р., в судовому засіданні 06.04.2015 р. розгляд справи відкладено на 15.04.2015 р.

Учасники процесу повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками представників.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 15.04.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час нового розгляду справи Департамент та Одеська міська рада просили позов задовольнити, в той час як ГО „ООТ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА МАЙБУТНЬОГО" наполягала на відмові у задоволенні вимоги.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників учасників процесу, перевіривши обґрунтованість їх доводів, господарський суд відмовляє у задоволенні позову, виходячи з такого.

07.10.2011 р. між Департаментом (Орендодавець) та ГО „ООТ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА МАЙБУТНЬОГО" (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 122/70 (Договір), відповідно до якого Орендодавець передає у строкове платне користування нежилі приміщення цокольного поверху загальною площею 105,8 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Степова,30 (п.1.1 Договору). Термін дії Договору: з 07.10.2011 р. до 07.09.2014 р. (п.1.3 Договору). За орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становить за перший після підписання договору місяць 964,62 грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. ПДВ розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.2.2 Договору).

В день укладання Договору підписано акт приймання-передачі приміщення, згідно якого Орендар прийняв об'єкт у користування.

05.01.2012 р. на підставі рішення Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1664-VІ, яким встановлено пільговий розмір орендної плати для благодійних організацій, між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткове погодження № 1 до Договору, де закріплено, що орендна плата з 23.12.2011 р. по 31.12.2012 р. за нежитлове приміщення площею 105,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Степова, 30, становить 1,20 грн. з ПДВ.

18.12.2012 р. сторонами підписано додаткове погодження до Договору, відповідно до якого угода припинила свою дію. Того ж дня підписано акт приймання-передачі приміщення, в якому зафіксовано повернення об'єкта Орендодавцю.

Як вбачається з тексту позовної заяви, Департамент вважає, що в порушення, зокрема, приписів ст.ст.525,526,626,629,759,762 ЦК України та умов Договору ГО „ООТ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА МАЙБУТНЬОГО" не виконала взяті на себе зобов'язання щодо внесення орендних платежів за період з 07.10.2011 р. по 18.12.2012 р.

Заперечуючи проти позову, відповідач вказав на ту обставину, що він не мав можливості використовувати приміщення за адресою м. Одеса, вул. Степова,30, оскільки мешканці даного будинку чинили перешкоди у доступі до орендованого майна, про що неодноразово повідомлявся Орендодавець.

Частиною 1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до ч.6 даної статті до відносин оренди застосовуються положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст.762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Одночасно в ч.6 ст.762 ЦК України встановлено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використано ним через обставини, за які він не відповідає.

Господарський суд відзначає, що між сторонами виникли господарські зобов'язання, підставою яких є письмовий Договір оренди комунального нерухомого майна.

Також суд зазначає, що в результаті виконання вказівок, які викладені в постанові Вищого господарського суду України від 18.11.2014 р. та є обов'язковими під час нового розгляду справи згідно ст.11112 ГПК України, з'ясовано, що ГО „ООТ ЗЕЛЕНА ПЛАНЕТА МАЙБУТНЬОГО" дійсно не мала доступу до орендованих на підставі Договору нежилих приміщень цокольного поверху, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Степова,30. Неможливість користування орендованим майном зумовлена діями мешканців цього будинку, які створили перешкоди (навісили власний замок та проводили збори мешканців у день, коли відповідач намагався потрапити в приміщення), побоюючись, що експлуатація цокольного поверху через аварійний його стан може призвести до руйнувань та створення неналежних умов для їх проживання.

Наведений висновок судом зроблено на підставі листа мешканців будинку, датованого 17.01.2015 р. та адресованого Департаменту, наданих в судовому засіданні 17.03.2015 р. усних пояснень Бобріка В.П. та Лисенко К.Є., які проживають за адресою: м. Одеса, вул. Степова,30, та з урахуванням фотографій приміщень, де зафіксовано незадовільний стан переданого в оренду майна.

Враховуючи викладене та зміст ч.6 ст.762 ЦК України, у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.33,34,43,82-85 ГПК України, вирішив:

У позові відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повний текст рішення підписано 16 квітня 2015 р.

Головуючий суддя Л.В. Лічман

Судді: С.В. Літвінов

О.Л. Панченко