ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

15.04.15р. Справа № 904/1106/15

За позовом Прокурора Тернівського району м. Кривого Рога

в інтересах держави в особі Криворізької міської ради

до Публічного акціонерного товариства "УНІВЕРСАМ КРИВБАС"

за участю: Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Приватного акціонерного товариства "Сільпо Рітейл"

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку площею 1,6813 га, нормативна грошова оцінка якої становить 26 160 130,94 грн., шляхом підписання акта приймання-передачі (повернення)

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

Прокурор - Колесніченко В.І., начальник відділу, посвідчення №030895 від 22.12.14р.

Позивача - Ягодка Н.Г., довіреність №7/29-1124 від 30.12.14р.

Відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)

Третьої особи - Удовицький В.В., довіреність №269/03 УБР-15 від 04.03.15р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Тернівського району м. Кривого Рогу, в інтересах держави, в особі Криворізької міської ради просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений з Відповідачем та зобов'язати повернути земельну ділянку площею 1,6813 га, нормативна грошова оцінка якої становить 26 160 130,94 грн., шляхом підписання акту приймання-передачі (повернення); за участю Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ПАТ "Сільпо Рітейл".

Позовні вимоги мотивовані тим, що фактичне користування земельною ділянкою та нерухомим майном розташованим на спірній земельній ділянці здійснює її новий власник (ПАТ "Сільпо Рітейл"), законодавством передбачено можливість дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки за рішенням суду на вимогу однієї із сторін Договору.

Позивач позов Прокурора підтримав.

Представник Третьої особи підтвердив факт придбання у Відповідача об'єкта нерухомості на спірній земельній ділянці.

Відповідач явку повноважного представника у жодне судове засідання не забезпечив, відзив на позов, документи витребувані судом на час розгляду справи господарському суду не надав.

Ухвала суду про призначення справи до розгляду, направлена Відповідачеві, повернулись до суду з відміткою поштової установи "за закінченням терміну зберігання".

Стаття 22 ГПК України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.

Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Оскільки явка у судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши Прокурора та представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 121 Конституції України на органи прокуратури покладено здійснення представництва інтересів держави в судах у випадках, передбачених законом. Право на звернення прокурора до суду в інтересах держави передбачено ст.20, 35, 36-1, 37 Закону України "Про прокуратуру" та ст. 2, 29 ГПК України.

Рішенням Криворізької міської ради № 3078 від 27.02.09р. затверджено проект землеустрою щодо відведення ПАТ "Універсам Кривбас" (Відповідач) земельної ділянки розміром 1,6813 га, кадастровий номер :06:040:0094, розташованої по пр. 200-річчя Кривого Рогу в Саксаганському районі м. Кривого Рогу.

11.08.09р. Криворізькою міською радою (Позивачем) з Відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки (далі - Договір), який зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 27.08.09р. за № 29, строком на 10 років.

27.08.09р. сторонами складено акт приймання-передачі земельної ділянки, за яким Відповідач прийняв в оренду земельну ділянку. Сторонами встановлено, що земельна ділянка передається у стані, що відповідає умовам договору та підтверджено відсутність претензій сторін щодо стану земельної ділянки та умов її передачі.

У позовній заяві Прокурор зазначив, що за даними Управління Держземагенства у Криворізькому районі Дніпропетровської області, нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки на 31.12.13р. становить 29 160 130,94 грн.

Згідно з інформаційною довідкою № 32413332 від 20.01.15р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - нерухоме майно розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пр. 200-річчя Кривого Рогу відчужене ПАТ "Універсам кривбас" на підставі договору купівлі - продажу від 25.01.12р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Ярмолюк М.М. (реєстраційний №155) Приватному акціонерному товариству "Сільпо рітейл" (Третя особа).

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 10.06.14р., складеним спеціалістом управління земельних ресурсів виконкому міської ради - на теперішній час, земельна ділянка, розташована по пр. 200-річчя Кривого Рогу в Саксаганському районі м.Кривого Рогу (кадастровий №:06:040:0094, площею 1,6813 га), що надана в користування для розміщення універсаму за функціональним призначенням, передбаченим у договорі, ПАТ "Універсам Кривбас" не використовується. Фактично вказаною земельною ділянкою користується ПАТ "Сільпо рітейл".

Крім того, відповідно до інформації Криворізької центральної ОДПІ з 01.01.13р. по теперішній час, Відповідач не сплачує орендну плату за зазначену земельну ділянку.

Пунктами 18-20 Договору визначено, що після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі (повернення). Орендар зобов'язаний до підписання акту приймання-передачі (повернення) привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан.

На цей час договір оренди не припинений, земельна ділянка Криворізькій міській раді за актом приймання-передачі не повернута, у зв'язку із чим Прокурор в інтересах Криворізької міської ради звернувся до суду для захисту порушених прав.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу. Цією нормою визначено перелік способів судового захисту.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України).

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній з 10.12.09р.) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з абз. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" (у редакції чинній з 10.12.09р.) договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Пунктами "а", "е" ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою, є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Дана норма кореспондується з положеннями наведеної вище ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

Згідно з ч.1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Верховний суд України у своїй постанові від 19.06.2012р. у справі № 3-30гс12 дійшов висновку, що у зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, а позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заперечень на позов не надав.

З урахуванням викладеного та того, що Відповідач не користується орендованою за спірним договором земельною ділянкою, у зв'язку з продажем Третій особі нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України господарські витрати у справі слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений Криворізькою міською радою (50101, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код 338 743 88) з Публічним акціонерним товариством "Універсам Кривбас" (50024, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4, код 134 736 68) від 11.08.09р., який зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" від 27.08.09р. за № 29.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "Універсам Кривбас" (50024, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4, код 134 736 68) повернути Криворізькії міській раді (50101, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код 338 743 88) земельну ділянку площею 1,6813 га, кадастровий номер :06:040:0094, розташовану по пр. 200-річчя Кривого Рогу в Саксаганському районі м. Кривого Рог,у шляхом підписання акту приймання-передачі (повернення).

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас" (50024, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4, код 134 736 68) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м.Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69, Відділення банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012, рахунок 312 142 067 830 05, КБКД 220 300 01) 2 436,00 грн. - судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане_______________