ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

24 березня 2015 р.

Справа № 902/166/15

за позовом:Публічного акціонерного товариства "Птахокомбінат "Бершадський" ( вул. Леніна, с. Війтівка, Бершадський район, Вінницька обл., 24412)

до:Головного управління Держземагенства у Вінницькій області ( вул. Келецька.63, м. Вінниця, 21027)

до: Бершадської районної Державної адміністрації ( вул. Радянська,24, м. Бершадь, Вінницька обл., 24400)

до: Війтівської сільської ради (вул. Леніна,63, с. Війтівка, Бершадський р-н., Вінницька обл.)

про визнання права власності на майно вартістю 249925 грн.

Головуючий суддя Яремчук Ю.О.

Cекретар судового засідання Головаченко Т.В.

Представники

позивача: Натолочна Т.Б., Резнік П.О.,

відповідача : ГУ Держземагенства у Вінницькій області: Рябцун С.В.,

відповідача: Бершадська районна Державна адміністрація: не з'явився,

відповідача: Війтівської сільської ради: не з'явився.

ВСТАНОВИВ :

Публічне акціонерне товариство "Птахокомбінат "Бершадський" звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до Головного управління Держземагенства у Вінницькій області, Бершадської районної Державної адміністрації та Війтівської сільської ради про визнання права власності на майно вартістю 249925 грн.

Ухвалою суду від 12.02.2015 року за вказаним позовом порушено провадження у справі №902/166/15 з призначенням судового засідання на 05.03.2015 року.

05.03.2015 року до суду надійшли заяви відповідачів - Бершадської районної Державної адміністрації та Війтівської сільської ради, в яких останні позовні вимоги визнають та просять розглянути справу за відсутності їх представників.

В судове засідання 05.03.2015 року представники відповідачів не з'явились. Про дату, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Ухвалою суду від 05.03.2014 року розгляд справи було відкладено на 24.03.2015 року, з об'єктивних причин.

В судове засідання 24.03.2015 року з'явились представники позивача та представник відповідача головного управління Держземагенства у Вінницькій області.

Представники Бершадської районної Державної адміністрації до Війтівської сільської ради в судове засідання не з'явились, при цьому суддею були взяті до уваги заяви останніх, про розгляд справи без їх участі.

Представники позивача позов підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача головного управління Держземагенства у Вінницькій області проти позову заперечив, про що вказав в запереченні на позовну заяву № б/н від 24.03.2015 року.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та представника відповідача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

18 травня 2010 року між Бершадською районною адміністрацією Вінницької області та ВАТ «Птахокомбінат «Бершадський» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення №23/1.

Відповідно до п.1. договору орендодавець на підставі розпоряджень Бершадської РДА № 207 від 18.05.2010 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку на території Війтівської сільської ради (за межами населеного пункту) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.2. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 170,8525 га, в тому числі ділянка № 1-78,1435 га, № 2 - 92,7090 га.

Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці наявні об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до п.15 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.16 договору цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п.22 договору здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

Як видно з доказів наявних в матеріалі справи, на земельній ділянці яка знаходиться на території Війтівської сільської ради (за межами населеного пункту ) площею 1,0638 га (кадастровий номер :03:001:0344), в період з 2003 року по 2006 рік позивачем було збудовано майновий комплекс будівель та споруд «Зерносушарка №1», що знаходиться за адресою Вінницька обл. Бершадський р-н с. Війтівка вул. Леніна 170 «г», який складається : літера А - Будівля сторожки, площею 19,1 кв.м; літера Б- Сушарка; В-Сушарка; Г - Сушарка; 1,2 - огорожа площею 345 кв.м.; 3 - асфальтобетон площею 1511,4 кв.м.

Згідно довідки № б/н від 24.11.2014 року на балансі ПАТ «Птахокомбінату «Бершадський» з 30.05.2003 року рахується сушарка зернова.

29 вересня 2006 року комунальним підприємством «Тульчинське між районне бюро технічної інвентаризації» відповідно до звернення ПАТ «Птахокомбінату «Бершадський» було розроблено технічний паспорт ВАТ «Птахокомбінат «Бершадський» на майновий комплекс «Зерносушарка№1», відповідно до якого майновий комплекс розташований за адресою: Вінницька обл. Бершадський р-н, с. Війтівка. вул. Леніна 170 «г», який складається ; літера А - Будівля сторожки, площею 19,1 кв.м; літера Б- Сушарка ;В-Сушарка; Г - Сушарка; 1,2 - огорожа площею 345 кв.м.; З - асфальтобетон площею 1511,4 кв.м.

Відповідно до акту обстеження технічного стану будівель та споруд майновий комплекс (станом на 2007 рік) «Зерносушарка №1» відноситься до 2-ої категорії технічного стану - задовільно і придатна до подальшої експлуатації за призначенням, розрахункова вартість майна, відповідно до звіту про незалежну оцінку майна складає 249925 грн.

Позивач звертався до головного управління Держземагенства у Вінницькій області з клопотанням погодити поділ земельної ділянки площею 170,8525 га., яке розташоване на території Війтівської сільської ради Бершадського району, Вінницької області і була виділена позивачу в оренду на 49 років згідно договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 23/1 від 18 травня 2010 року. З земельної ділянки № 2 площею 92,7090 га., виділити 1,0638 га. Тобто, провести поділ на дві земельні ділянки площею 91,6452 га. та 1,0638 га. На площі 1,0638 га. знаходяться господарські будівлі.

Листом № 03-55/6234 від 02.09.2013 року головне управління Держземагенства у Вінницькій області повідомило, що не заперечує проти поділу вищевказаної земельної ділянки, при цьому технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельних ділянок необхідно розробити з дотриманням законодавства, державних стандартів, норм і правила у сфері землеустрою.

ДП «Вінницьким науково-дослідним та проектним інститутом землеустрою» на замовлення позивача було виготовлено технічну документацію.

В матеріалах справи міститься висновок № 499 датований березнем 2013р. Бершадської районної державної адміністрації відділ містобудування та архітектуру, в якому зазначено, що останній погоджує технічну документацію із землеустрою щодо поділу вищевказаної земельної ділянки.

Одночасно згідно висновку № 3969 Держземагентства у Бершадському районі Вінницької області, остання погодила технічну документацію, в якому азначено, що ПАТ «Птахокомбінат «Бершадський» має забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням: до використання земельної ділянки приступити після одержання документів, що посвідчують права на неї та державної реєстрації.

Актом № б/н від 03 вересня 2013 року було погоджено та встановлено межі земельної ділянки.

Позивач звертався з заявою (реєстраційний номер 10541066) від 11.03.2015 року до реєстраційної служби Бершадського районного управління юстиції Вінницької області про державну реєстрацію майна (майновий комплекс «Зерносушарка№1», відповідно до якого майновий комплекс розташований за адресою: Вінницька обл. Бершадський р-н, с. Війтівка. вул.. Леніна 170 «г», який складається: літера А - Будівля сторожки, площею 19,1 кв.м; літера Б- Сушарка ;В-Сушарка; Г - Сушарка; 1,2 - огорожа площею 345 кв.м.; 3 - асфальтобетон площею 1511,4 кв.м. ).

Рішенням № 19907467 від 11.03.2015 року реєстраційною службою Бершадського районного управління юстиції Вінницької області було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень на тій підставі, що відсутній документ, який засвідчує право власності на даний об'єкт нерухомого майна.

Позивач в позові та в поясненні в судовому засіданні зазначає, що даний майновий комплекс у ПАТ «Птахокомбіна «Бершадський» відсутні правовстановлюючі документи, що перешкоджає ПАТ «Птахокомбінат «Бершадський», належним чином та в повному обсязі користуватися своїми правами по володінню, користуванню та розпорядженню належним нерухомим майном, що гарантується йому статтями 316,317,319 ЦК України, провести відповідну державну реєстрацію прав на нерухоме майно, тому ПАТ «Птахокомбінат «Бершадський» змушений був звернутися з відповідним позовом до суду.

В матеріалах справи містяться пояснення відповідачів, зокрема:

заява № 01.1-37/986 від 23.02.2015 року Бершадської районної державної адміністрації Вінницької області про визнання позову;

заява № 32 від 20.02.2015 року Війтівської сільської ради про визнання позову:

заперечення № б/н від 24.01.2015 року головного управління Держземагенства у Вінницькій області, в якому останній проти позову заперечує, та зазначає, що до повноважень головного управління жодним чином не входить вирішення питань пов'язаних із нерухомим майном, в тому числі і оформлення прав на будівлі і споруди. Тому жодного спору відносно визнання прав на збудовані об'єкти нерухомого майна, між головним управлінням та товариством бути не може. Головне управління в даному випадку виступає орендодавцем вказаної земельної ділянки.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 Цивільного кодексу України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.3 ст. 376 ЦК України, - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч.4 ст. 376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване ні ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Отже, на підставі вищевказаної норми право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку, але лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об'єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного об'єкта.

Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 23/1 від 18.05.2010р. орендодавець на підставі розпорядження Бершадської РДА № 207 від 18.05.2010 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку на території Війтівської сільської ради (за межами населеного пункту) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Разом з тим, як видно з акту на право постійного користування землею виданого птахорадгоспу «Бершадський», землю в розмірі 242,8 га, було надано землю у постійне користування для сільськогосподарського користування.

Таким чином, матеріали справи свідчать, що позивачу у встановленому законом порядку земельна ділянку (майновий комплекс «Зерносушарка №1», відповідно до якого майновий комплекс розташований за адресою: Вінницька обл. Бершадський р-н, с. Війтівка. вул. Леніна 170 «г», який складається: літера А - Будівля сторожки, площею 19,1 кв.м; літера Б- Сушарка ;В-Сушарка; Г - Сушарка; 1,2 - огорожа площею 345 кв.м.; 3 - асфальтобетон площею 1511,4 кв.м. ) для здійснення будівництва, або під уже збудоване нерухоме майно, не відводилась.

Отже, відсутність у позивача прав на відповідну земельну ділянку є підставою для відмови в задоволенні позову про визнання права власності на самочинно збудовані на ній об'єкти нерухомості на підставі ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Таким чином, судом встановлено, що земельна ділянка, у встановленому чинним законодавством порядку, не передавалась позивачу у власність, користування чи під забудову, так само як і не передавалась під вже збудоване (реконструйоване) нерухоме майно, а тому на даний час відсутні правові підстави для визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване спірне нерухоме майно з огляду на приписи ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене та враховуючи наведені норми законодавства, суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-5, 22, 32, 33, 34, 36, 43, 44, 49, 82, 84, 85, 86, 87, 115, 116 ГПК, ст. 376 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити повністю.

Повне рішення складено 26 березня 2015 р.

Суддя Яремчук Ю.О.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2- вул. Радянська,24, м. Бершадь, Вінницька обл., 24400

3- вул. Леніна,63, с. Війтівка, Бершадський р-н., Вінницька обл.