РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.03.2015Справа №910/1025/15-г

За позовом: комунального підприємства "ЖИТЛОСЕРВІС" "ПРИОЗЕРНЕ" Оболонського району у м. Києві;

до: фізичної особи-підприємця Вдовиченко Олександра Миколайовича;

за участю: прокуратури Оболонського району міста Києва.

про: виселення з приміщення.

Суддя Балац С.В.

Представники:

позивача: Зозулинська Ю.Л. - за довіреністю від 20.02.2015 № 78;

відповідача: Вдовиченко О.М. - паспорт серії СН 157710 виданий Мінським РУ ГУ МВС України від 11.04.1996;

прокурор у справі: не з'явився.

С У Т Ь С П О Р У :

Комунальне підприємство "ЖИТЛОСЕРВІС" "ПРИОЗЕРНЕ" Оболонського району у м. Києві звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до фізичної особи-підприємця Вдовиченко Олександра Миколайовича про виселення з приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у зв'язку із закінченням дії договору оренди нежитлових приміщень від 30.12.2011 № 129, укладеного між дочірнім підприємством "ЕКОС" та фізичною особою-підприємцем Вдовиченко Олександром Миколайовичем, останньому направлено вимогу про звільнення орендованого приміщення у зв'язку з неможливістю надання документів про продовження терміну дії договору оренди. Однак вказана вимога залишена відповідачем без виконання, що призвело до звернення позивача до господарського суду з метою захисту свого порушеного права та виселення відповідача з нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 4, загальною площею 23,60 м2.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.01.2015 прийнято позовну заяву комунального підприємства "ЖИТЛОСЕРВІС" "ПРИОЗЕРНЕ" Оболонського району у м. Києві до розгляду та порушено провадження у справі № 910/1025/15-г.

До господарського суду міста Києва 16.02.2015 надійшла заява прокурора про вступ у справу.

Відповідач, скориставшись правом, наданим ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, надав суду відзив та письмові пояснення, яким позовні вимоги відхилив повністю з таких підстав. Позивачем не було надано належних доказів того, що він є балансоутримувачем нежитлового приміщення площею 23,60 м2 кв.м. по вул. Малиновського, 4, що є об'єктом договору оренди № 129 від 30.12.2011, оскільки відповідно до позиції 18 Переліку відомчого житлового фонду, що приймається до комунальної власності територіальної громади міста Києва та передається до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій, що є додатком до розпорядження № 1605 від 12.09.2012 виконавчого органу Київської міської ради вбачається, що орендоване фізичною особою-підприємцем Вдовиченко О.М. відповідно до договору оренди нежитлового приміщення, нежитлове приміщення до комунальної власності територіальної громади м. Києва не передавалось. Відтак, дане приміщення не могло бути переданим до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації та на баланс позивача. Також, відповідач зазначає, що орендодавцем майна повинна виступати Оболонська районна в м. Києві державна адміністрація, а не позивач. Крім того, відповідач вказує на відсутність належних доказів направлення йому листів-вимог, на які посилається позивач в позовній заяві, до того ж вказані листи не мають правового значення без підтвердження повноважень позивача на вчинення дій зазначених в даних листах.

В судовому засіданні 18.03.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши доводи повноважних представників позивача та відповідача по суті спору та дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між дочірнім підприємством "ЕКОС" (далі - орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Вдовиченко Олександром Миколайовичем (далі - орендар/відповідач) 30.12.2011 укладений договір оренди нежитлових приміщень № 129 (далі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2, 1.3 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування приміщення за адресою: м. Київ, Малиновського № 4, загальною площею 23,60 м2.

Положеннями п.3.1 Договору встановлено, що приймання-передача приміщення, що орендується, здійснюється двосторонньою комісією, що складається із уповноважених представників сторін.

Згідно п. 3.4 Договору приміщення, що орендується вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі.

Термін оренди становить до 31.12.2012 без права його пролонгації та викупу приміщення (п.4.1 Договору).

Пунктом 7.2.1 договору встановлено, що орендар зобов'язаний протягом трьох днів з дня підписання даного договору прийняти, а у разі закінчення терміну даного договору, передати орендоване приміщення орендодавцю за актом приймання-передачі та здійснити остаточний розрахунок у разі наявності заборгованості по оплаті орендної плати.

У відповідності до п. 8.1 договору після закінчення терміну оренди, орендар зобов'язаний протягом трьох календарних днів повернути приміщення орендодавцю згідно акту приймання-передачі.

Повернення приміщення здійснюється двосторонньою комісією, що складається з уповноважених представників сторін і оформлюється актом приймання-передачі. У випадку ухилення орендаря від підписання акту приймання-передачі з оренди, орендодавець має право в односторонньому порядку підписати вищевказаний акт, при цьому приміщення буде вважатись переданим з оренди (п. 8.2 Договору).

Відповідно до розпоряджень виконавчого органу Київської міської державної адміністрації від 12.09.2012 № 1605 "Про безоплатне прийняття відомчого житлового фонду, службового житла, зовнішніх інженерних мереж ПАТ "ХК "Київміськбуд" до комунальної власності територіальної громади міста Києва" та від 29.11.2012 № 2131 "Про затвердження актів приймання-передачі відомчого житлового фонду ПАТ "ХК "Київміськбуд" в комунальну власність територіальної громади міста Києва до сфери управління районних в місті Києві державних адміністрацій" будинок № 4 по вул. Маршала Малиновського був переданий на баланс КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві.

Розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.10.2012 № 524 "Про прийняття на баланс комунальних підприємств житлово-комунального господарства Оболонського району міста Києва будинків ПАТ "ХК "Київміськбуд" КП "Житлосервіс "Приозерне" Оболонського району у м. Києві прийняло від ЖУ "Лівобережне" ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" на баланс житловий будинок по вул. Маршала Малиновського, 4.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.11.2012 № 2131 було затверджено акт приймання-передачі, згідно з яким житловий будинок на вул. Малиновського, 4 у місті Києві передано в комунальну власність територіальної громади міста Києва, до сфери управління Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації.

Частиною 2 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди), тому, права і обов'язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями глави 58 Цивільного кодексу України та параграфу 5 Господарського кодексу України.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення викладені в ч. 1 ст. 283 ГК України.

Частиною 3 ст. 283 ГК України встановлено, що об'єктом оренди можуть бути, зокрема, інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Так, сторонами Договору складено акт приймання-передачі приміщення від 01.01.2012, відповідно до якого орендодавець передає а орендар приймає згідно Договору приміщення площею 23,60 м2, що знаходиться за адресою: м. Київ, Малиновського № 4. Вказаний акт підписаний сторонами та скріплений відбитками їх печаток (засвідчена копія названого акту наявна у справі у вигляді засвідченої копії).

Спір між сторонами спору виник внаслідок невиконання відповідачем вимог позивача про звільнення орендованого приміщення. Як стверджує позивач, на момент вирішення даного спору по суті, орендоване відповідачем приміщення за Договором не звільнене та знаходиться в користуванні відповідача без достатньої правової підстави.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає з урахуванням такого.

Між орендодавцем, орендарем та Оболонською районною в місті Києві державною адміністрацією укладено угоду про внесення змін до Договору, відповідно до якої сторони дійшли згоди про те, що Оболонська районна в місті Києві державна адміністрація прийняла на себе права та обов'язки орендодавця, а позивач прийняв на себе функції з нарахування та стягнення орендної плати.

Листами-вимогами від 12.08.2013 № 963 та від 04.03.2014 № 364 позивач повідомляв відповідача про: неможливість надати документи про продовження терміну дії Договору, оскільки відповідно до розпорядження КМДА № 2131 від 29.11.2012 в буд. № 4 по вул. Маршала Малиновського відсутня нежитлова площа. Також позивач повідомив, що строк дії Договору закінчується 31.12.2012, вимагав звільнити орендоване приміщення та передати його балансоутримувачу в семиденний термін з дня отримання вимоги по акту приймання-передачі. Однак докази направлення та отримання вказаних вимог відповідачем в матеріалах справи відсутні. Крім того, вказані листи-вимоги позивача не є належними доказами повідомлення відповідача про закінчення терміну дії Договору, оскільки оформлені позивачем, як балансоутримувачем переданого в оренду майна а не орендодавцем.

Правовий статус балансоутримувача майна встановлено ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до якої балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до п. 2.1 Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 N 34/6250, орендодавцями майна територіальної громади міста Києва уповноважені виступати:

- головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації - щодо цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних капіталів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації);

- районні в місті Києві державні адміністрації - щодо майна, яке передане їм в управління;

- комунальні підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, яке закріплено за ними на праві господарського відання або оперативного управління.

Орендодавцем орендованого приміщення, що належить до майна територіальної громади міста Києва є Оболонська районна в місті Києві державна адміністрація, а позивач є балансоутримувачем, який прийняв на баланс та повинен здійснювати дії по утриманню спірного об'єкта оренди.

Доказів внесення змін до спірного договору оренди щодо зміни орендодавця сторонами спору до суду не подано.

Таким чином, право вимоги щодо повернення приміщення з оренди та передачі його за актом приймання-передачі належить орендодавцю, тобто Оболонській районній у м. Києві державній адміністрації.

Відтак, позовна вимога про виселення відповідача з нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 4, загальною площею 23,60 м2 задоволенню не підлягає.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49 ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25 березня 2015 року

Суддя С.В. Балац