ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

31 березня 2015 р.

Справа № 902/310/15

за позовом:Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Довіра" ( вул. Мандролька, 19, смт. Ситківці, Немирівський р-н, Вінницька обл., 22865)

до:Облагрооб"єднання "Вінницька рада сільгоспвиробників" ( вул. Соборна,15 А, к. 401)

про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, ціна позову 88610 грн.

Головуючий суддя Яремчук Ю.О.

Cекретар судового засідання Головаченко Т.В.

Представники

позивача : Тарасова Г.М..

відповідача : Кушніренко О.В.

ВСТАНОВИВ :

Подано позов сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Довіра" до Облагрооб"єднання "Вінницька рада сільгоспвиробників" про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, ціна позову 88610 грн.

Позов мотивовано наступним: обґрунтовуючи необхідність звернення до суду з даним позовом, позивач вказує на обставини ухилення відповідача від проведення нотаріального оформлення договору.

Ухвалою суду від 12.03.2015 року порушено провадження у справі з призначенням судового засідання на 31.03.2015 року.

В судове засідання 31.03.2015 року з'явились представник позивача та представник відповідача

Представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача стосовно позову поклався на розсуд суду. При цьому, зазначив, що по даному спору є рішення Третейського суду при Вінницькій товарній універсальній біржі від 20 вересня 2006 року, яким визнано право власності на спірне майно.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

14 вересня 2006 року СТОВ «Довіра» (Покупець) придбало у Облагрооб'єднання «Вінницька рада сільгоспвиробників» (Продавець) на Вінницькій товарній універсальній біржі нерухоме майно, комплекс будівель та споруд загальною площею 4858,30 кв.м. за адресою: Вінницька область, Оратівський район, село Якимівка, вул. Заводська,43. Балансова вартість комплексу будівель та споруд становить 88 610,00 грн.

Даний комплекс складається з:

№ 1-виробничий комплекс загальною площею 1900, 90 кв.м. позначений на плані літерою А, А-1, а; а_1; а-2; а-3,а-4;

№ 2 - механічна майстерня літ. Б заг. пл. 232,9 кв.м.;

№ 3 - спиртосховище Літ. В, В1 , в - аг.гіл.272,3 кв. м.;

№ 4 - склад літ. Г заг. пл. 155 кв.м.;

№ 5 - насосно-мазутна станція літ. Д заг.пл. 47,45 кв.м.;

№ 6 - каналізаційно-насосна станція літ. Ж заг.пл. 63,6 кв.м.:

№ 7 - трансформаторна підстанція №2 лі г.З заг.пл.51,65 кв.м.;

№ 8 - прохідна літ .1. І/п заг.пл. 26.30 кв.м.;

№ 9 - котельна літ. К заг.пл.684,10 кв.м.;

№ 10 - трансформаторна підстанція №1 літ.Л заг.пл.47.40 кв.м.;

№ 11 - вагова літ. М заг.пл.47,6 кв.м.;

№ 12 - матеріальний склад літ. Н, Н-1 заг.пл.511,4 кв.м.;

№ 13 - склад фарб літ.О заг.пл.43.5 кв.м.;

№ 14 - склад паливно-мастильних матеріалів літ. П заг.пл. 108,1 кв.м.;

№ 15 - гараж літ. Р заг.пл. 297.3 кв.м.;

№ 16 - столярний цех, пожежне депо літ. Ц. Ц-1, заг.пл.77.2 кв.м.;

№ 17 - конюшня літ. Т заг.пл. 167,5 кв.м.;

№ 18- магазин літ. У заг.пл.61.5 кв.м.;

№ 19 - металеві ємкості 5 шт. літ.Ф;

№ 20 - димохід з нової котельні літ.Х;

№ 21 - насосно-водна станція літ. Ц заг.пл.62.5 кв.м.;

№ 22 - димова груба (цегляна) літ. Ч;

№ 23 - огорожа заводу 400 м. літ. Ш:

№ 24 - чан для меляси 3 шт.літ.Ю;

№ 25 - чан для мазута 3 шт. літ.Ю1;

№ 26- резервуар для зливу патоки 3 шт. літ. Я:

№27 - територія заводу літ. Щ.

Позивач зазначає, що на підтвердження укладеної угоди товариством було сплачено відповідачу кошти в розмірі 40000,00 грн.

З моменту укладення договору, відповідач зобов'язавався позивачеві посвідчити нотаріально договір купівлі продажу від 14 вересня 2006 року, проте, так і не здійснив.

Позивач зазначає, що на даний час, у зв'язку зі зміною законодавства, нотаріуси не посвідчують біржові угоди.

Враховуючи вищезазначене, позивач вважає, що по теперішній час не може належним чином оформити право власності на придбану ним будівлю, а відповідно, не може користуватися, розпоряджається майном на власний розсуд, тому і звернувся до суду про визнання біржового контракту дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Оцінивши докази, що мають значення для справи, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог з огляду на таке.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу.

Виходячи зі змісту наведених законодавчих положень, суд може визнати тільки той договір, нотаріальне посвідчення якого є обов'язковим за законом, або за домовленістю сторін.

Згідно ст. 15 Закону України „Про товарну біржу" біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що спірна угода, яку позивач вимагає визнати дійсною, не є угодою, яка підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, а відтак у суда ідсутні правові підстави визнавати її дійсною.

Не встановлено судом і підстав для задоволення вимог в частині визнання права власності за позивачем на спірне нерухоме майно.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З наявних матеріалів справи не вбачається, що право власності позивача не визнається або оспорюється відповідачем.

Основні підстави набуття права власності визначені статтею 328 Цивільного кодексу України.

Так, згідно ч.1 ст. 328 ЦКУ право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Крім того, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.2 ст. 328 ЦКУ).

Момент набуття права власності за договором визначений статтею 334 ЦКУ, в ч.1,3,4 якої вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Віднесення речей до нерухомих та рухомих зазначено в ст. 181 Цивільного кодексу України.

Так, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

Разом з тим, поділ речей на родові та індивідуально визначені наведено в статті 184 Цивільного кодексу України.

Річ є визначеною індивідуальними ознаками, якщо вона наділена тільки їй властивими ознаками, що відрізняють її з-поміж інших однорідних речей, індивідуалізуючи її.

Річ є визначеною родовими ознаками, якщо вона має ознаки, властиві усім речам того ж роду, та вимірюється числом, вагою, мірою.

З умов підписаної сторонами біржового контракту № 407 від 14.09.2006 року вбачається, що до передачі позивачу у власність підлягає нерухоме майно, а саме: нерухоме майно, комплекс будівель та споруд загальною площею 4858,30 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька область, Оратівський район, село Якимівка, вул. Заводська,43.

Вказане майно позичальника не є майном визначеним родовими ознаками в розумінні ст.184 ЦКУ, оскільки має тільки йому притаманні індивідуальні властивості, що відрізняють його з-поміж інших однорідних речей (поштова адреса; особливості побудови тощо).

Відповідно до ст. 334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В матеріалах справи відсутні належні докази реєстрації спірної угоди в порядку та в спосіб що встановлений законом.

Одночасно суд зазначає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені в суді.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються Законом України від 01.07.2004 №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у ч.ч. 1,3 ст. 3 якої зазначено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Разом з тим, суд зазначає, що в матеріалах справи міститься рішення Третейського суду при Вінницькій товарній універсальній біржі від 20 вересня 2006 року, яким визнано право власності на спірне майно. (справа №2-166/06)

Окрім того, позивач не позбавлений права зареєструвати дане майно в установленому законом порядку, на підставі рішення Третейського суду при Вінницькій товарній універсальній біржі від 20 вересня 2006 року, яким визнано право власності на спірне майно загальною площею 4858,30 кв.м. яке знаходиться за адресою: Вінницька область, Оратівський район, село Якимівка, вул. Заводська,43.

Статтею 15 ЦКУ встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Так, згідно ст.392 ЦКУ власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Разом з тим, визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів особи, передбачених ст.16 ЦКУ та ст.20 ГПК України.

З огляду на викладене, суд відмовляє в задоволенні позову.

Керуючись ст. ст.12, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити повністю.

Повне рішення складено 06 квітня 2015 р.

Суддя Яремчук Ю.О.

віддрук. прим.:

1 - до справи