ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.2015 р. Справа№ 914/375/15

За позовом: Державного підприємства Міністерства оборони України "Центральний проектний інститут" в особі філії "Львівський проектний інститут", м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "КІР", м.Львів,

про стягнення 24' 154,35 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Кубара А.

Представники:

від позивача: Суходольська Л.В.,

від відповідача: не з'явився.

На розгляд господарського суду Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний проектний інститут" в особі філії "Львівський проектний інститут" подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "КІР" про стягнення 24' 154,35 грн.

Ухвалою суду від 09.02.2015р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 23.02.2015р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду. У судовому засіданні 30.03.2015 р. оголошувалася перерва.

У судове засідання 06.04.2015р. представник позивача з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав, повідомив про часткове погашення боргу відповідачем, що підтверджується банківськими виписками від 06.02.2015 р. на суму 3' 830,12 грн., від 06.03.2015 р. на суму 6' 917,88 грн., від 26.03.2015 р. на суму 6' 653,26 грн., від 03.04.2015 р. на суму 563,96 грн., разом на загальну суму 17' 965,22 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору оренди №131 не сплатив орендної плати та не відшкодував комунальних витрат, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 24' 154,35 грн.

У судове засідання 06.04.2015 р. представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позовну заяву не подав, тому суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та за відсутності відзиву на позов, в порядку статті 75 ГПК України, за наявними у справі доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

24.09.2013р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "КІР" (орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди нерухомого державного майна.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно - нежитлові приміщення №№35-41 на першому поверсі та №№XXIV-XXX в підвалі, загальною площею 226,7 кв.м, будівлі (реєстровий №07989865.1) за адресою: м. Львів, вул.. І.Франка, 61, що перебуває на балансі Філії «Львівський проектний інститут» Державного підприємства Міністерства оборони «Центральний проектний інститут» (Балансоутримувач).

Майно передається в оренду з метою розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (212,9 кв.м - розміщення хімчистки; 13,8 кв.м - розміщення майстерні з ремонту взуття) (п.1.2 договору).

У розділі 3 сторони погодили розмір орендної плати та порядок її нарахування і сплати. Так, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. №786 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди червень 2013 року 3' 529,81 грн. За результатами конкурсу на право оренди державного майна встановлена орендна плата без ПДВ за базовий місяць оренди червень 2013 року 3' 600,00 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - вересень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди червень 2013 року на індекс інфляції за липень, серпень та вересень 2013 року.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж, у такому співвідношенні:

- 70% до державного бюджету на рахунок, визначений Державною казначейською службою України, а саме: одержувач коштів - держбюджет м. Львова, код ЄДРПОУ одержувача - 38008294, банк одержувача - ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, № рахунку - 2002 (код 22080300);

- 30% на рахунок Балансоутримувача.

17.12.2013 р. між балансоутримувачем (позивачем) та орендарем (відповідачем) було підписано Акт прийому-передачі індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності до Договору №31 від 29.04.2009 р.

24.09.2013 р. між Державним підприємством Міністерства оборони України "Центральний проектний інститут" в особі філії "Львівський проектний інститут" та Товариством з обмеженою відповідальністю "КІР" було укладено договір №131-в/13 про відшкодування витрат Філії «ЛПІ» орендодавця (балансоутримувача) на утримання орендованого нерухомого майна (експлуатаційнй витрати) та оплату комунальних послуг.

Відповідно до п.1.1 договору балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. І. Франка, 61, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі. Орендар користується приміщеннями загальною площею 226,7 м2 на першому поверсі - кімнати №№34-41 та у підвалі - кімнати №№XXIV-XXX, які розміщені в 7-ми поверховій будівлі відповідно до плану розміщення приміщень (додаток №1 до договору). Орендоване приміщення передається в оренду для розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення: 212,9 кв.м - розміщення хімчистки; 13,8 кв.м - розміщення майстерні з ремонту взуття.

Як передбачено п. 2.1 - 2.4 договору, розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання і визначаються розрахунком щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

Оплата експлуатаційних витрат по утриманню будинку і супроводжувальних послуг здійснюються згідно затверджених калькуляцій з врахуванням послуг і витрат балансоутримувача. Розмір оплати експлуатаційних витрат на утримання будинку і супроводжувальних послуг може бути змінено в разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Пред'явлена до оплати за звітний (розрахунковий) місяць сума відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна, наданого в оренду (комунальні послуги і послуги балансоутримувача, з нарахуванням на неї ПДВ (20%)) перераховується орендарем балансоутримувачу до 15 числа наступного місяця.

У випадку затримки платежів, передбачених цим договором, орендар зобов'язується сплатити на користь балансоутримувача пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Відповідно до п.3.2.3 договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати рахунки на відшкодування витрат балансоутримувача на роботи і послуги, вказані в додатку №2.

Сторони підписали додаток №2 до договору №131/13, в якому погодили опис приміщень і майна, що передаються в оренду.

Сторони підписали додаток №3 до договору №131/13, в якому погодили перелік робіт та послуг, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території і які відшкодовує орендар балансоутримувачу.

Згідно інформації Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавця приміщення за договором №131 від 24.09.2013 р.) від 27.09.2013 р. №11-03-06757 позивачу повідомлено про право самостійно вживати заходів у випадку невиконання орендарем своїх зобов'язань.

Позивачем на адресу відповідача надіслано претензію №131 від 04.06.2014 р. про оплату заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та наданих комунальних послуг в сумі 28' 774,93 грн. за грудень 2013 - квітень 2014 р.

Позивачем на адресу відповідача надіслано претензію №251 від 01.12.2014 р. про оплату заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та наданих комунальних послуг у 2014 р. на суму 38' 535,96 грн.

Позивачем на адресу відповідача надіслано претензію №268 від 23.12.2014 р. про оплату заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та наданих комунальних послуг в сумі 38' 076,73 грн. за жовтень-листопад 2014 р.

Докази повного погашення заборгованості відповідачем в матеріалах справи відсутні.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору оренди та договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Одним із основних обов'язків орендаря у зобов'язанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Відповідно до пункту 5.2. договору відповідач зобов'язувався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п.3.6 договору №131 оренди нежитлового приміщення відповідач повинен не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним сплачувати позивачу 30% орендної плати за користування приміщенням.

Відповідно до пункту п.3.2.3 договору №131-в/13 орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати рахунки на відшкодування витрат балансоутримувача на роботи і послуги, вказані в додатку №3, у строк, визначений п.2.4 договору.

Балансоутримувач має право стягнути в установленому поряду прострочену заборгованість по платежах (п.4.1.2 договору).

Відповідно до вимог ч.2 ст.218 ГК України відсутність у боржника необхідних коштів, а також порушення зобов'язання контрагентами правопорушника не вважаються обставинами, які є підставою для звільнення боржника від господарсько-правової відповідальності.

Згідно п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки відповідач після звернення позивача до суду з позовною заявою частково погасив заборгованість у розмірі 17' 965,22 грн., суд дійшов висновку про припинення провадження у справі щодо стягнення 17' 965,22 грн. у зв'язку з відсутністю предмета спору.

Позивач свої обов'язки по обслуговуванню, експлуатації та ремонту орендованої будівлі, утриманню прибудинкової території виконав, проте відповідачем у порушення умов договору оренди №131 не сплачено орендної плати та договору №131-в/13 про відшкодування витрат балансоутримувача такі послуги (роботи) не були оплачені, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 6' 189,13 грн. орендної плати, відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та наданих комунальних послуг є підставною та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

Відповідно до п.2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

У силу вимог ст.49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 193, 218, 283, 286 Господарського кодексу України, ст.ст.11, 509, 526, 530 Цивільного кодексу України та ст.ст. 3, 12, 33, 34, 44, 49, 75, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Припинити провадження у справі щодо стягнення 17' 965,22 грн.

2. Решта позовних вимог задоволити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КІР" (79007, м. Львів, вул. Данилишина, буд.6, ідентифікаційний ) на користь Державного підприємства Міністерства оборони України «Центральний проектний інститут» (03151, м. Київ, вул. Народного ополчення, буд. 5А, ідентифікаційний ) в особі філії «Львівський проектний інститут» (79005, м. Львів, вул. І.Франка, буд.61, ідентифікаційний ) 6' 189,13 грн. заборгованості та 1' 827,00 грн. -судового збору.

4. Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

У судовому засіданні 06.04.2015р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 07.04.2015 р.

Суддя Яворський Б.І.