ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2015 року Справа № 910/1596/14

Вищий господарський суд України у складі колегії: головуючого, судді Кузьменка М.В., суддів Васищака І.М., Студенця В.І., за участі представників сторін Г. Фісун (дов. від 12.02.2015), О. Шатохіної (дов. від 20.02.2015), розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду "Шевченківського району міста Києва" на рішення Господарського суду міста Києва від 11 грудня 2014 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 3 лютого 2015 року у справі № 910/1596/14 за позовом комунального підприємства "Керуюча дирекція "Шевченківського району" до громадської організації "Міжгалузевий науково-технічний центр "Темп" про стягнення 60 188 грн 77 коп. та за зустрічним позовом про стягнення 98 225 грн 92 коп.,

УСТАНОВИВ:
У лютому 2014 року комунальне підприємство "Керуюча дирекція "Шевченківського району" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до громадської організації "Міжгалузевий науково-технічний центр "Темп" про стягнення 65 885 грн 09 коп. основного боргу, 937 грн 46 коп. пені та 1 725 грн 77 коп. річних з підстав неналежного виконання умов договору оренди від 1 квітня 2010 року № 525/4 (з урахуванням уточнених позовних вимог).

Громадська організація "Міжгалузевий науково-технічний центр "Темп" позов не визнала, посилаючись на неправомірне збільшення позивачем суми орендної плати за місяць на суму 2 815 грн 39 коп. та подала зустрічний позов про стягнення суми переплати орендної плати у розмірі 98 225 грн 92 коп.

Комунальне підприємство "Керуюча дирекція "Шевченківського району" зустрічний позов не визнало, посилаючись на застосування орендарем при здійсненні розрахунку орендної плати Методики, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 травня 1995 року № 786 "Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", замість діючої на момент укладення договору Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району міста Києва, затвердженою рішенням ІІІ сесії Шевченківської районної у місті Києві ради V скликання від 13 липня 2006 року № 41.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 11 грудня 2014 року (суддя О. Мандриченко), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 3 лютого 2015 року, у задоволенні первісного позову відмовлено; зустрічний позов задоволено в частині стягнення 41 855 грн 19 коп.; у решті зустрічного позову відмовлено.

Комунальне підприємство "Керуюча дирекція "Шевченківського району" просить рішення та постанову скасувати з підстав неправильного застосування господарськими статті 629 Цивільного кодексу України, статей 43, 821, 99 Господарського процесуального кодексу України та направити справу на новий розгляд.

Громадська організація "Міжгалузевий науково-технічний центр "Темп"проти доводів касаційної скарги заперечує і в її задоволенні просить відмовити.

Колегія суддів вважає, що касаційна скарга задоволенню не підлягає.

Господарськими судами встановлено, що 1 квітня 2010 року між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у місті Києві ради та громадською організацією міжгалузевий науково-технічний центр "Темп" було укладено договір № 595/4 оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва (далі - договір), відповідно до умов якого орендарю було надане в орендне користування нежиле приміщення загальною площею 87, 9 м2, що розташоване за адресою: вул. Довнар-Запольського, 2/20 у місті Києві.

Умовами договору сторони погодили, що орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Шевченківського району міста Києва, затвердженої рішенням Шевченківської районної в місті Києві ради; розмір орендної плати за перший місяць складає 4 125 грн 20 коп., розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній; орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (пункти 2.1, 2.2, 2.5 договору).

Додатковою угодою від 14 лютого 2011 року № 1 до договору, відповідно до розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10 грудня 2010 року № 1112 "Про питання організації управління районами в місті Києві", від 31 січня 2011 року № 121 "Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень", Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 9 лютого 2011 року № 80 "Про закріплення майна за Комунальним підприємством "Керуюча дирекція", сторони внесли зміни до договору оренди, замінивши орендодавця на комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району".

Комунальне підприємство "Керуюча дирекція Шевченківського району" позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором у частині внесення орендних платежів і борг за період з січня 2013 року по січень 2014 року дорівнює 57 525 грн 54 коп.

Відповідно до частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. За правилами статей 2 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Згідно з приписами частини 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

На момент укладання договору оренди орендодавцем застосовано чинну Методику розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном, що належить до комунальної власності територіальної громади Шевченківського району міста Києва, затверджену рішенням Шевченківської районної у місті Києві ради III сесії V скликання від 13 липня 2006 року № 41. Сума щомісячної орендної плати за об'єкт оренди площею 87, 9 м2 встановлена у розмірі 4 125 грн з податком на додану власність.

Пунктом 2.3 договору сторони погодили, що розмір орендної плати підлягає обов'язковому перегляду в разі зміни власника майна, а також може бути змінений на вимогу орендодавця у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Рішенням Київської міської ради від 22 вересня 2011 року № 34/6250 "Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва" затверджено Методику розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду і орендарі зобов'язані сплачувати орендну плату відповідно до її положень.

За висновком судово-економічної експертизи Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 30 вересня 2014 року № 6282/14-45 заборгованість громадської організації "Міжгалузевий науково-технічний центр "Темп" перед комунальним підприємством "Керуюча дирекція Шевченківського району" по орендній платі в розмірі 57 252 грн 54 грн станом на 3 квітня 2014 року не підтверджується.

За таких обставин господарські суди дійшли обґрунтованого висновку про відмову в задоволенні первісного позову.

Звертаючись із зустрічним позовом, громадська організація "Міжгалузевий науково-технічний центр "Темп" посилається на існування переплати на користь комунального підприємства "Керуюча дирекція Шевченківського району", яка виникла внаслідок неправомірного розрахунку орендодавцем розміру орендної плати, а також указує на різницю між фактичною площею орендованого приміщення (72 м2) та площею вказаною в договорі (87, 9 м2).

Довідкою Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна від 16 вересня 2014 року № 40487 (И-2014) підтверджується, що за даними інвентаризаційної справи за адресою вул. Довнар-Запольського, буд. 2/20, станом на 7 жовтня 2005 року вперше була проведена інвентаризація нежитлового приміщення № 58 у підвалі зазначеного будинку і його загальна площа склала 74,4 м2. При проведенні поточних інвентаризацій станом на 5 квітня 2013 року та 3 грудня 2013 року, було встановлено, що загальна площа нежитлового приміщення № 58 складала 72,0 м2. Загальна площа зменшилась у результаті проведення поточного ремонту і виконання оздоблювальних робіт. Отже на початок дії договору оренди від 1 квітня 2010 року № 595/4 загальна площа спірного приміщення складала 74,4 м2, а починаючи з квітня 2013 року - 72,0 м2.

За період з 1 січня 2011 року по 31 січня 2014 року сума нарахованої орендної плати становить 163 701 грн. Сума нарахованої орендної плати, згідно чинних Методик, склала 64 320 грн 27 коп. Відхилення в нарахуваннях орендної плати становить 99 380 грн 73 коп., що є сумою нормативно не обґрунтованих орендних платежів. Сума сплаченої орендної плати, згідно виписок банку за аналогічний період складає 106 175 грн.

Господарські суди, ураховуючи дані бюро технічної інвентаризації щодо площі приміщення, дійшли висновку про те, що сума переплати орендної плати за користування громадською організацією "Міжгалузевий науково-технічний центр "Темп" приміщенням площею 74,4 м2 та 72,0 м2 складає 41 855 грн 19 коп. і правомірно задовольнили зустрічний позов у цій частині.

З урахуванням меж перегляду справи в касаційній інстанції колегія суддів вважає, що під час розгляду справи фактичні її обставини були встановлені господарськими судами на підставі всебічного, повного і об'єктивного дослідження поданих сторонами доказів, висновки судів відповідають цим обставинам і їм дана належна юридична оцінка з правильним застосуванням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись статтями 1115, 1117, 1119, 11111 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:
Рішення Господарського суду міста Києва від 11 грудня 2014 року та постанову Київського апеляційного господарського суду від 3 лютого 2015 року у справі № 910/1596/14 залишити без змін, а касаційну скаргу комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду "Шевченківського району міста Києва" без задоволення.

Головуючий, суддя М. В. Кузьменко
Суддя І. М. Васищак
Суддя В. І. Студенець