номер провадження справи 24/44/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.03.2015 Справа № 908/1168/15-г

за позовом: Прокурор Заводського району міста Запоріжжя (вул. Л. Чайкіної, 56, м. Запоріжжя, 69067) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою, здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах -

позивач 1: Департамент Комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (вул. 40 років Радянської України, буд. 60-Б, м. Запоріжжя, 69037)

позивач 2: Комунальна установа "Центральна клінічна лікарня № 4 Заводського району" (вул. Соціалістична, буд. 1, м. Запоріжжя, 69106)

позивач 3: Комунальний заклад "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4" (вул. Вроцлавська, буд. 11-А, м. Запоріжжя, 69067)

до відповідача: товариство з обмеженою відповідальністю "КП "Кровельщик" (вул. Л. Чайкіної, 71, м. Запоріжжя, 69009)

про стягнення 15 761,70 грн.

суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача 1: Медвідь С.Д., довіреність № 176/01/01-10 від 15.12.2014р.

від позивача 2: Шишко О.Г., довіреність № 343/01-12 від 12.03.2015р.

від позивача 3: Плотніков С.М., довіреність № 94/01-20 від 05.03.2015р.

від відповідача: Хурда В.А., директор, паспорт СВ 691639

від прокурора: Тронь Г.М., посвідчення № 013451 від 03.12.2012р.

СУТЬ СПОРУ:

24.02.2015р. до господарського суду Запорізької області звернувся прокурор Заводського району міста Запоріжжя в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою, здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - позивач 1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради; позивач 2: Комунальна установа "Центральна клінічна лікарня № 4 Заводського району"; позивач 3: Комунальний заклад "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4" з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "КП "Кровельщик" про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 15 761,70 грн..

Ухвалою від 24.02.2014р. судом порушено провадження у справі № 908/1168/15-г, присвоєно провадженню номер 24/44/15, справу призначено до розгляду на 17.03.2015р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 17.03.2015р. оголошено вступна та резолютивна частини рішення.

Прокурор, позивачі підтримали вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та зазначають, що 28.06.2001р. між сторонами укладений договір оренди окремо стоячих будівель № 847, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окремо стоячі будівлі літ. «А2А-2», літ.«Г», загальною площею 1 414,97 кв. м. за адресою: м. Запоріжжя вул. Лізи Чайкіної, 71 для розміщення гуртожитку (630,29 кв. м.), майстерні комунальних послуг (439,35 кв. м.) та складу (345,33 кв. м.). Договір укладався строком на п'ять років та пролонгований до 28.06.2016р. В порушення умов договору, відповідач не сплачує орендну плату, в результаті чого в період з 10.11.2013р. по 08.01.2014р. утворилася заборгованість в розмірі 15 761,70 грн. У зв'язку з чим, просять суд позов задовольнити.

Відповідач позовні вимоги не визнає, письмові заперечення суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

28.06.2001р. Запорізька міська рада, комунальна установа «Центральна районна лікарня № 4 Заводського району» (Орендодавець) та колективне підприємство «Кровельщик» (Орендар) уклали договір № 847 оренди окремо стоячих будівель № 847 з додатковими угодами до нього, за умовами якого (п. 1.1.) Орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності міської ради від 11 січня 2001р. № 001 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окремо стоячі будівлі загальною площею 1414,97 кв. м. за адресою: літ. А'А-2", літ. «Г» по вул. Лізи Чайкіної, 71, вартість якої для розрахунку орендної плати за станом на 31 січня 2001р. становить 126686,0 грн.

Згідно п. 1.2. договору, будівлі використовуються Орендарем на правах оренди під гуртожиток (630,29 кв.м.), майстерні комунальних послуг (439,35 кв.м.), склад (345,33 кв.м.).

19.05.2011р. Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, управління комунальної власності Запорізької міської ради, комунальна установа «Центральна районна лікарня № 4 Заводського району» (в подальшому «Балансоутримувач») та товариство з обмеженою відповідальністю «КП Кровельщик» (в подальшому «Орендар») уклали додаткову угоду, згідно якої внесено зміни до договору оренди № 847 від 28.06.2001р. окремо стоячої будівлі по вул. Лізи Чайкіної, 71, а саме: по тексту договору замість слів «...Колективне підприємство «Кровельщик» ...» читати «... товариство з обмеженою відповідальністю «КП Кровельщик»...» у відповідному відмінку (п. 1.).

На підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради та її виконавчих органів», від 06.04.2011 № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя» Сторони дійшли згоди замінити сторону в Договорі оренди № 847 від 28.06.2001 окремо стоячої будівлі по вул. Лізи Чайкіної, 71, а саме замінити орендодавця з управління комунальної власності Запорізької міської ради на департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (п.2).

З дати підписання цієї додаткової угоди департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (в подальшому іменований «Орендодавець») приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки за відповідальність орендодавця за Договорі оренди № 847 від 28.06.2001, що належали управлінню комунальної власності Запорізької міської ради (в подальшому іменованому «Орендодавець, що вибув») (п. 3.).

Договір оренди № 847 від 28.06.2001р. окремо стоячої будівлі по вул. Лизи Чайкіної, 71 вважається продовженим до 28.06.2016р. (п. 8.).

09.01.2014р. Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (в подальшому «Орендодавець»), Комунальний заклад «Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4», Комунальна установа «Центральна клінічна лікарня № 4 Заводського району» та Товариство з обмеженою відповідальністю «КП КРОВЕЛЬЩИК» (в подальшому «Орендар») уклали додаткову угоду, згідно якої (п. 1.) на підставі рішень Запорізької міської ради від 26.06.2013 р. № 25 «Про реформування закладів охорони здоров'я м. Запоріжжя», від 29.11.2013 р. № 33 «Про викладення рішення міської ради від 26.06.2013 р. № 25 «Про реформування закладів охорони здоров'я м. Запоріжжя» в новій редакції», Сторони дійшли згоди замінити сторону в Договорі оренди № 847 від 28.06.2001 р. приміщень різного призначення по вул. Лізи Чайкіної, буд. 71, а саме замінити Балансоутримувача з Комунальної установи «Центральна клінічна лікарня № 4 Заводського району» на Комунальний заклад «Центр первинної медико-санітарної допомоги № 4». З дати підписання цієї додаткової угоди комунальний заклад «Центр первинної медико- санітарної допомоги № 4» (в подальшому «Балансоутримувач») приймає на себе права, обов'язки та відповідальність Балансоутримувача. (п. 2.). З моменту набрання чинності цією додатковою угодою, Балансоутримувач, що вибув, втрачає, а Балансоутримувач набуває право вимагати від Орендаря своїх обов'язків щодо договору оренди № 847 від 28.06.2001, які виникають після підписання цієї Додаткової угоди. (п. 6.).

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п. 5.2 договору, орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.

Пунктами 3.1., 3.3 договору (в редакції додаткової угоди від 30.04.2009р.) обумовлено, що орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007р. №31 і складає 38 879,67 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток 4 до договору), який є невідємною частиною даної додаткової угоди. Орендна плата перераховується Орендарем згідно рахунків КУ «Центральна клінічна лікарня №4 Заводського району» на розрахунковий рахунок в УДК Запорізької області щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. Встановлена орендна плата за лютий 2009 року в розмірі 3239,97 грн. х Іінф.(02/2009), далі - з урахуванням щомісячного індексу інфляції

За твердженням позивачів, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо внесення орендних платежів, у останнього утворилась заборгованість за Договором, яка підлягає стягненню.

Предметом судового розгляду у даній справі є позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 15 761,70 грн. за період з 10.11.2013р. по 10.02.2014р.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Зобов'язанням у свою чергу є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 Цивільного кодексу України).

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором № 847 від 28.06.2001р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 5.2 Договору сторони обумовили, що Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, зобов'язання за Договором оренди щодо передачі відповідачу нежитлового приміщення в оренду виконано у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із п. 3.2. Договору, орендна плата перераховується Орендарем поквартально не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним кварталом з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Судом встановлено, що за період з 10.11.2013р. по 10.02.2014р. нарахування за оренду склали 15 761,70 грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобов'язань у відповідача виникла заборгованість за Договором в сумі 15 761,70 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В силу вказаної норми предметом доказування є обставини, які свідчать про дійсні права та обов'язки сторін у справі та складаються з фактів, якими позивач обґрунтовує підстави позову, та фактів, якими відповідач обґрунтовує заперечення проти позову.

Статтею 22 ГПК України встановлено загальний обов'язок сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

В даному випадку відповідач не надав суду доказів, які могли б свідчити про належне виконання ним своїх договірних зобов'язань.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги про стягнення з відповідача 15 761,70 грн. орендної плати суд вважає обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача в доход Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "КП "Кровельщик" (вул. Л. Чайкіної, 71, м. Запоріжжя, 69009, , р/р 1106) на користь комунальної установи «Центральна клінічна лікарня № 4 Заводського району» (вул. Соціалістична, буд. 1, м. Запоріжжя, 69106, р/р 9705 в УДКС у Заводському районі м. Запоріжжя Запорізької області, МФО 813015, ) - 15 761 (п'ятнадцять тисяч сімсот шістдесят одна) грн. 70 коп. заборгованості по орендній платі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "КП "Кровельщик" (вул. Л. Чайкіної, 71, м. Запоріжжя, 69009, , р/р 1106) в доход державного бюджету на користь Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район); банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район); МФО 813015; ; р/р №3007; код бюджетної класифікації 22030001, символ звітності банку - 206, з використанням параметру RR-83) - 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 31.03.2015р.