ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2015 р. Справа № 909/268/15
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.,

при секретарі судового засідання Кричовський Р. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фізичної особи-підприємця Дубик Ганни Петрівни,

вул. Івана Миколайчука,16/60, м. Івано-Франківськ,76018

до відповідача: Івано-Франківської обласної організації Української спілки ветеранів

Афганістану

вул. Незалежності, 5, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська област,76018

про зобов'язання укладення договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна.

за участю представників сторін:

Від позивача: Давидів В. М. - представник, (довіреність №395 від23.03.15 )

Від відповідача: Герула В. М., представник, (довіреність від 04.03.15 )

Встановив:

В судовому засіданні 24.03.15 оголошена перерва до 11:00 год 31.03.15 .

Позивач, фізична особа-підприємець Дубик Ганна Петрівна, звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про зобов'язання відповідача, Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів), до укладення договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна приміщення магазину, розташованого в будинку на вул. Галицька, 61 у м. Івано-Франківськ та приміщення магазину, розташованого в будинку на вул. Галицька, 63 у м. Івано-Франківськ - на умовах, визначених у попередньому договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 22.12.2014 року, посвідченому приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Фрісом І. П. за реєстровим №476.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 22.12.2014 року, між відповідачем, як продавцем та позивачем, як покупцем було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Фрісом І. П. за реєстровим №476, за умовами якого, сторони зобов'язувалися в майбутньому, протягом 20-ти днів з моменту отримання письмової вимоги покупця, але в будь-якому випадку не пізніше 01 червня 2015 року, укласти та належним чином оформити договори купівлі-продажу нерухомого майна - магазину в будинку на вул. Галицька, 61 у м. Івано-Франківськ загальною площею 29,7 кв.м., та магазину в будинку на вул. Галицька, 63 у м. Івано-Франківськ загальною площею 54,1 кв.м.

На виконання умов попереднього договору купівлі-продажу позивач, як покупець оплатив відповідачу, як продавцю не тільки всі гарантійні внески, визначені попереднім договором, а й загальну договірну ціну обох об'єктів нерухомого майна. 15 січня 2015 року , позивач звернувся із письмовою вимогою до відповідача про укладення основних договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна.

Однак, всупереч умов попереднього договору купівлі-продажу, відповідач не виконав свого зобов'язання щодо укладення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна у 20-ти денний термін з моменту отримання вимоги позивача та листом від 02.02.2015 року за вих. №14 відмовився укладати основні договори купівлі-продажу нерухомого майна, мотивуючи свою відмову неможливістю укласти та нотаріально посвідчити такі договори через відсутність відповідного рішення Конференції відповідача про продаж нерухомого майна.

Таку відмову позивач вважає необґрунтованою у зв'язку із наявністю рішення конференції Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) від 10.10.2014 року, яким конференція делегувала правлінню та голові організації свої повноваження щодо реалізації права власності на майно та кошти, а також наявністю рішення правління Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) від 14.12.2014 року, яким було дозволено продаж магазинів позивачу та уповноважено голову організації Купчія Ю. П. на укладення і підписання попереднього, а також основних договорів купівлі-продажу.

З посиланням на ст. 635 Цивільного кодексу України, ст.182 Господарського кодексу України, ст.10 Господарського процесуального кодексу України, позивач просить суд вирішити спір щодо укладення основних договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна в судовому порядку, а також зобов'язати відповідача укласти основні договори купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна (магазинів) на умовах, визначених в укладеному між сторонами попередньому договорі купівлі-продажу нерухомого майна.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вважає їх необгрунтованими та безпідставними, свої заперечення щодо позову виклав у відзиві від 22.03.15.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що Івано-Франківська обласна організація, як територіальна організація Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) керується у своїй діяльності Статутом Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів). Відповідно до п.4.17. Статуту Спілки, до компетенції конференції (зборів) належить реалізація права власності на майно та кошти організації, а також право конференції (зборів) делегувати правлінню окремі функції по господарському управлінню коштами та майном.

Конференцією Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) не приймалося рішення про продаж нежитлових приміщень магазинів саме позивачу. Хоча конференція Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) прийняла рішення від 10.10.2014 року про делегування правлінню та голові Івано-Франківської обласної організації своїх повноважень щодо реалізації права власності на майно та кошти організації, але рішення конференції не містить конкретної вказівки на делегування правлінню і голові Івано-Франківської обласної організації своїх повноважень саме щодо продажу магазинів позивачу. Тому у голови Івано-Франківської обласної організації відсутні необхідні повноваження згідно Статуту для укладення основних договорів купівлі-продажу магазинів.

З огляду на викладені обставини, представник відповідача просить суд в позові відмовити.

Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін, дослідивши обставини у справі і подані сторонами докази, оцінивши їх в порядку ст. 43 ГПК України, суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Право власності на приміщення магазину площею 29,7 кв. м. в будинку по вул. Галицькій, 61 в м. Івано-Франківську та на приміщення магазину площею 54,1 кв. м в будинку по вул. Галицькій, 63 в м. Івано-Франківську належить відповідачу, Івано-Франківській обласній організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів), на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Фрісом І. П. за реєстровим №474, та на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Фрісом І. П. за реєстровим №472, згідно з якими відповідач викупив вказані об'єкти нерухомого майна у Фонду комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська. Відповідач повністю сплатив ціну продажу магазинів, а Фонд комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська передав приміщення магазинів у власність відповідачу за відповідними актами прийому-передачі від 29.12.2014 року. Право власності відповідача на придбані об'єкти нерухомого майна зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.01.2015 року за індексним №32295452 та від 16.01.2015 року за індексним №32299662.

22.12.2014 року, між відповідачем як продавцем та позивачем як покупцем було укладено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна, що був посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Фрісом І. П. за реєстровим №476.

Відповідно до п-п. 1.1., 1.2., 1.3. укладеного попереднього договору купівлі-продажу, сторони зобов'язувалися в майбутньому, протягом 20-ти днів з моменту отримання письмової вимоги покупця, але в будь-якому випадку не пізніше 01 червня 2015 року укласти та належним чином оформити договори купівлі-продажу нерухомого майна: магазину в будинку на вул. Галицька, 61 у м. Івано-Франківськ загальною площею 29,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі прав на нерухоме майно - 01) за ціною 208 100, 00 грн.; магазину в будинку на вул. Галицька, 63 у м. Івано-Франківськ загальною площею 54,1 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі прав на нерухоме майно - 01) за ціною 397 534, 00 грн.

Позивач, як покупець виконав умови попереднього договору купівлі-продажу, сплатив відповідачу не тільки всі гарантійні внески, визначені п-п. 4.1.1., 4.1.2. попереднього договору купівлі-продажу, а й повністю оплатив загальну ціну обох об'єктів нерухомого майна - в сумі 605634 грн. 00 коп., що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями платіжних доручень. 15 січня 2015 року, позивач звернувся до відповідача з письмовою вимогою про укладення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідач, листом від 02.02.2015 року за вих. №14, повідомив позивачу про неможливість укладення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна через відсутність необхідного рішення конференції, як вищого керівного органу Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) про продаж магазинів для позивача.

Відповідно до ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору.

Згідно приписів ч.1 ст.182 Господарського кодексу України, за попереднім договором суб'єкт господарювання зобов'язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором. Відповідно до ч.2 ст.182 Господарського кодексу України, попередній договір повинен містити умови, що дозволяють визначити предмет, а також інші істотні умови основного договору.

Укладений між сторонами попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна містить усі умови, що дозволяють визначити предмет, ціну, а також інші істотні умови основних договорів купівлі-продажу, які сторони зобов'язалися укласти в майбутньому.

Як вбачається із матеріалів справи Івано-Франківська обласна організація Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) є окремою юридичною особою, однак, як територіальна організація Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) керується у своїй діяльності Статутом Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів). Зокрема, згідно п.4.7. Статуту Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів інтернаціоналістів) в новій редакції, затвердженій на конференції Спілки 17.12.1999 року, територіальні та місцеві організації Спілки набувають статусу юридичної особи шляхом реєстрації у порядку, встановленому чинним законодавством, на основі Статуту Спілки. Відповідно п.4.13. Статуту Спілки, керівними органами територіальної, місцевої організації є конференція (збори), правління, президія (якщо вона утворена), керівною особою - голова організації. При цьому керівні органи та голова організації, ревізійна комісія (ревізор) діють в межах компетенцій, визначених Статутом Спілки.

Згідно п.4.14. Статуту Спілки, вищим керівним органом територіальної, місцевої організації є конференція (збори). Відповідно до п.4.17. Статуту Спілки конференція (збори), зокрема, реалізує право власності на майно та кошти; делегує правлінню окремі функції по господарському управлінню коштами та майном.

Водночас із цим, відповідно до п.4.21. Статуту Спілки, правління також вправі розпоряджатися коштами та майном організації.

З матеріалів справи вбачається, а відповідачем не заперечується той факт, що своїм рішенням від 10.10.2014 року конференція Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) делегувала правлінню і голові свої повноваження щодо реалізації права власності на майно та кошти організації, що підтверджується витягом з протоколу позачергової VIII-ої конференції Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) від 10.10.2014 року. За таких обставин, для укладення основних договорів купівлі-продажу магазинів, відповідачу не потрібно було приймати жодного додаткового рішення конференції про продаж вказаних магазинів саме позивачу, оскільки згаданим вище рішенням конференції, правлінню та голові організації делеговано повноваження щодо реалізації права власності на все майно , а також кошти організації вцілому.

Суд приймає до уваги також і наявність рішення правління Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) від 14.12.2014 року, яке прийнято в межах делегованих правлінню повноважень, та яким було дозволено продаж вказаних магазинів для підприємця Дубик Г. П. та уповноважено голову організації Купчія Ю. П. на укладення і підписання попереднього та основних договорів купівлі-продажу, що підтверджується витягом із протоколу №7 засідання правління Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) від 14.12.2014 року.

За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач в порушення вимог ч.1 ст.635 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.182 Господарського кодексу України, п.1.1. та п.6.1. попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна, не виконав свого зобов'язання щодо укладення основних договорів купівлі-продажу нерухомого майна у 20-ти денний термін з моменту отримання вимоги позивача, як покупця та фактично ухилився від їх укладення.

Згідно ч.3 ст.182 Господарського кодексу України, у разі якщо сторона, яка уклала попередній договір, одержавши проект договору від іншої сторони, ухиляється від укладення основного договору, друга сторона має право вимагати укладення такого договору в судовому порядку. Відповідно до ст.10 ГПК України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Приймаючи до уваги викладені обставини, наведені норми законодавства та виходячи із наявних у справі матеріалів суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 635 Цивільного кодексу України, ст.182 Господарського кодексу України, керуючись ст. 10, 33, 34, 43 , 49, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов фізичної особи-підприємеця Дубик Ганни Петрівни до відповідача, Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів), про зобов"язання до укладення договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна приміщення магазину в будинку на вул. Галицька, 61 у м. Івано-Франківськ, та приміщення магазину в будинку на вул. Галицька, 63 у м. Івано-Франківськ - на умовах, визначених у попередньому договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 22.12.2014 року, посвідченому приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Фрісом І. П. за реєстровим №476.

Зобов'язати відповідача, Івано-Франківську обласну організацію Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 5, код ЄДРПОУ - 13659752), укласти з позивачем, фізичною особою-підприємцем Дубик Ганною Петрівною (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Івана Миколайчука, буд.16, кв.60, реєстраційний номер облікової картки платника податків - ), договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна - приміщення магазину в будинку на вул. Галицька, 61 у м. Івано-Франківськ - на умовах, визначених у попередньому договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 22.12.2014 року, посвідченому приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Фрісом І. П. за реєстровим №476.

Зобов'язати відповідача, Івано-Франківську обласну організацію Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 5, код ЄДРПОУ - 13659752), укласти з позивачем, фізичною особою-підприємцем Дубик Ганною Петрівною (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Івана Миколайчука, буд.16, кв.60, реєстраційний номер облікової картки платника податків - ), договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна - приміщення магазину в будинку на вул. Галицька, 63 у м. Івано-Франківськ - на умовах, визначених у попередньому договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 22.12.2014 року, посвідченому приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Фрісом І. П. за реєстровим №476.

Стягнути з відповідача, Івано-Франківської обласної організації Української Спілки ветеранів Афганістану (воїнів-інтернаціоналістів) (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, 5, код ЄДРПОУ - 13659752), на користь позивача, фізичної особи -підприємця Дубик Ганни Петрівни (76018, м. Івано-Франківськ, вул. Івана Миколайчука, буд.16, кв.60, реєстраційний номер облікової картки платника податків - ) 2436 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 01.04.15

Суддя Калашник В. О.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Попович В. В. 01.04.15