ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2015 року Справа № 925/243/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

за участю представників: позивача: Житнікова Т.А. - за довіреністю, відповідача: не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області справу

за позовом Черкаської міської ради

до приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1"

про стягнення 140 316,60 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 140 316,60 грн., зокрема 133 678,39 грн. боргу по орендній платі за землю відповідно до договору оренди землі № 56 від 09 лютого 2006 року та 6 638,21 грн. пені. В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за укладеним ним з Черкаською міською радою договором оренди землі від 09.02.2006 щодо сплати орендної плати за оренду земельної ділянки площею 8 809 кв. м., яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Гагаріна, 41/1, та була надана відповідачу під розташування багатоповерхового житлового будинку за рахунок земель Черкаської міської ради.

Відповідач не подав суду відзив на позов, не направив свого представника у судове засідання. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України, виходячи із такого. Суд вжив усіх заходів для належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи, надіслання ухвал суду від 11.02.2015, від 26.02.2015 та від 19.03.2015 оформлено згідно з вимогами Інструкції з діловодства в господарських судах України, ухвали надіслані на адресу відповідача, вказану в позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осію - підприємців, у справі є докази вручення ухвал суду від 11.02.2015 та від 19.03.2015 представнику відповідача відповідно 13.02.2015 та 23.03.2015. Суду не надіслано заперечень проти позовних вимог позивача, не подано заяву про розгляд справи за участі представника відповідача, не повідомлено поважних причин неподання відзиву на позов та нез'явлення представника у судове засідання. Встановлений законом 2-місячний строк розгляду спору закінчується, неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обов'язком.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала позов з підстав, викладених у ньому, просила позов задовольнити повністю та прийняти рішення у даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 02.04.2015 оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду на підставі статті 85 ГПК України.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, суд встановив таке.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 № 8-865 було вирішено надати приватному акціонерному товариству "Трест Київміськбуд-1" в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 8 809 кв. м., яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Гагаріна, 41/1, під розташування багатоповерхового житлового будинку за рахунок земель Черкаської міської ради.

На підставі вказаного рішення 03 лютого 2006 року між Черкаською міською радою (Орендодавець за договором, позивач у справі) та закритим акціонерним товариством "Трест Київміськбуд-1", що в даний час іменується як приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1" (Орендар за договором, відповідач у справі) укладено договір оренди земельної ділянки, далі - Договір, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 8 809 кв. м., яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Гагаріна, 41/1, під розташування багатоповерхового житлового будинку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови (п. 1.1).

09 лютого 2006 року Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 56.

Відповідно до пункту 2.4. Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: на період будівництва 689392 грн., землі житлової забудови 1378697 грн.

Договір укладено до 22.12.2054 року ( п. 3.1 Договору).

В пункті 4.1 Договору Вказано, що за оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки площею 8809 кв. м. під розташування багатоповерхового житлового будинку по вул. Гагаріна, 41/1, згідно витягу Черкаського міського управління земельних ресурсів від 10.01.2006 № 5-гр-2006 р. з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель М. Черкаси на час укладання цього договору становить:

- на період нормативного терміну будівництва терміном 60 місяців з 22.12.2005 по 22.12.2010 згідно довідки малого приватного підприємства "Творча майстерня "ВІСАК" від 11.01.2006 № 8-ПР, але не пізніше введення в експлуатацію 689392 грн.;

- землі житлової забудови - 1378697 грн. ;

- річна орендна плата за земельну ділянку площею 8809 кв. м. під розташування багатоповерхового житлового будинку по вул. Гагаріна, 41/1 на час укладання цього договору становить :

- на період нормативного терміну будівництва терміном 60 місяців з 22.12.2005 по 22.12.2010 згідно довідки малого приватного підприємства "Творча майстерня "ВІСАК" від 11.01.2006 № 8-ПР, але не пізніше введення в експлуатацію встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки - 6894 грн. ;

- землі житлової забудови : встановлюється у розмірі 1 % від її грошової оцінки і складає 13787 грн.

В пункті 4.2. Договору сторони передбачили, що за обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до пункту 4.3. Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

В пункті 4.6 Договору вказано, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Пунктом 13.5 Договору сторони також передбачили зобов'язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договором оренди.

За актом приймання - передачі земельної ділянки, що є невід'ємною частиною Договору, Черкаська міська рада передала ЗАТ Трест Київміськбуд-1" в оренду вказану в Договорі земельну ділянку.

За доводами та розрахунками позивача, в період з 09 лютого 2006 року, тобто з дати державної реєстрації Договору, по 31 жовтня 2014 року відповідачу нараховано 248 626,07 грн. орендної плати, при цьому позивачем враховано: - щорічні коефіцієнти індексації та змінені розміри орендної плати за користування земельною ділянкою в м. Черкаси відповідно до Закону України "Про оренду землі" та відповідного рішення міської ради, якими були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками до 3% від грошової оцінки землі; враховано рішення Черкаської міської ради від 13.05.2011 № 5-656 "Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси", відповідно до якого базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн.; - враховано нову нормативну грошову оцінку землі, яка відповідно до листа управління Держземагентства у Черкаському районі від 25.07.2014 становить 380,15 грн., у зв'язку з чим розмір орендної плати в місяць склав 2790,62 грн.; - також застосовано з 01.04.2014 орендну плату в розмірі 8371,85 грн., що становить 3% від грошової оцінки землі, відповідно до Податкового кодексу України.

Крім цього, до суми нарахувань позивачем включена сума відшкодування неотриманого прибутку за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки по дату набрання чинності Договору, у розмірі 950,56 грн. відповідно до пункту 13.5. Договору.

Таким чином, за доводами позивача за двома грошовими зобов'язаннями відповідачу нараховано до сплати борг в сумі 249576,63 грн., однак відповідач за увесь період користування земельною ділянкою сплатив позивачу кошти в сумі 115898,24 грн., внаслідок чого за ним утворилася заборгованість в сумі 133678,39 грн. Вказану суму заборгованості позивач пред'явив до стягнення з відповідача та нарахував 6638 грн. 21 коп. пені, передбаченої пунктом 4.6. Договору за прострочення сплати орендної плати.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд приходить до такого.

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно статті 1 Закону України "Про оренду землі" в редакції чинній на час укладення Договору (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 вказаного Закону визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Як вбачається із матеріалів справи, рішенням Черкаської міської ради від 22.12.2005 № 8-865 вирішено надати закритому акціонерному товариству "Трест Київміськбуд-1" в оренду терміном на 49 років земельну ділянку площею 8 809 кв. м., яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Гагаріна, 41/1, під розташування багатоповерхового житлового будинку за рахунок земель Черкаської міської ради. На момент розгляду справи найменування відповідача - приватне акціонерне товариство "Трест Київміськбуд-1".

На підставі вказаного рішення 03 лютого 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений Договір оренди землі, який 09 лютого 2006 року зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 56.

На виконання вказаного Договору відповідач отримав у користування зазначену земельну ділянку.

Відповідно до статті 21 Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

В Договорі оренди землі сторони визначили розмір та порядок сплати орендних платежів та в пункті 4.2 Договору встановили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Як зазначається позивачем у позовній заяві та в розрахунку суми позову, заборгованість відповідача виникла в результаті несплати останнім платежів з орендної плати, яка змінювалася у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, збільшенням грошової оцінки землі, відповідно до рішень Черкаської міської ради. Таким чином, з 09.02.2006 розмір орендної плати в місяць становив 594,61 грн., з 01.01.2008 - 1 833,75 грн., з 01.01.2009 - 2 112,48 грн., з 01.01.2010 - 2 237,11 грн., з 23.12.2010 (відповідно до пунктів 2.4. та 4.1. Договору) - 1 491,32 грн., з 17.05.2011 - 2 790,62 грн., з 01.04.2014 - 8 371,85 грн.

Перевіривши вказані у позові розрахунки позовних вимог позивача, суд приходить до висновку про те, що обґрунтованими та підтвердженими належними доказами є нарахування, виконані позивачем по 31.03.2014 включно, оскільки позивачем правомірно враховано щорічну індексацію грошової оцінки землі, зміну показників грошової оцінки землі відповідно до рішення міської ради № 5-656 від 13.05.2010, зміну нормативної грошової оцінки землі у 2014 році, підтвердження відповідачем та сплату орендної плати за землю в розмірі, встановленому з 01.01.2008 з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі. Встановлені в ці періоди суми орендної плати відповідачем сплачувалися систематично по листопад 2011 року. Той факт, що відповідач не сплачував орендну плату в сумі 2790,62 грн. із 17.05.2011 року не впливає на правильність її розрахунку позивачем, оскільки вказана сума розрахована виходячи із встановленого в Договорі розміру орендної плати - 1%, встановлення в Договорі нормативного терміну будівництва, та взято за основу змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси і нову нормативну грошову оцінку 1 кв. м. земельної ділянки під житловою забудовою, яка не залежить від волевиявлення сторін за Договором оренди землі та повинна застосовуватися в силу закону.

Разом з цим суд вважає помилковим виконаний позивачем розрахунок орендної плати починаючи із 01.04.2014 в розмірі 3% від грошової оцінки землі, оскільки зміни до Податкового кодексу України не можуть бути підставою для односторонньої зміни позивачем умови Договору щодо розміру орендної плати. Суду не подано доказів внесення змін до Договору щодо сплати орендної плати в розмірі 3 % від грошової оцінки землі в заявлений позивачем період (по 31.10.2014), тому позивачем безпідставно нараховано орендну плату з 01.04.2014 в розмірі 3% замість 1%, передбаченого в пункті 4.1. Договору, у зв'язку з чим позивачем неправильно нараховано до сплати орендну плату в сумі 58602,95 грн. за квітень-жовтень 2014 року замість правильної суми 19 534,34 грн. за цей же період (2790,62 х 7міс.).

З огляду на викладене, при розрахунку належної до сплати орендної плати за землю встановлено, що відповідач повинен був сплатити за вказаний у позові період орендну плату в сумі 209 557,46 грн. та відшкодувати позивачу 950,56 грн. відповідно до п. 13.5. Договору. Оскільки відповідач за період користування земельною ділянкою сплатив кошти в сумі 115 898,24 грн., тому його борг перед позивачем складає 94 609 грн. 78 коп.

Розрахунок суми боргу по орендній платі відповідачем не спростований та не заперечений. Відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобов'язань за Договором оренди землі від 03 лютого 2006 року. У листі ДПІ у м. Черкасах від 08.08.2014 вказано, що відповідач взагалі не сплачував орендну плату за землю в 2012-2014 роках.

Таким чином, з відповідача підлягає до стягнення на користь позивача 94 609 грн. 78 коп. боргу за Договором оренди від 03.02.2006 по жовтень 2014 року включно. Тобто, позов підлягає до часткового задоволення.

Вимога про стягнення пені підлягає залишенню без розгляду, з огляду на таке.

Відповідальність за порушення строків виконання зобов'язань за несвоєчасне внесення орендної плати передбачена пунктом 4.6. Договору, на підставі якого позивачем нарахована пеня та в розрахунку вказаний період: з травня по жовтень 2014 року. Однак, із поданого позивачем розрахунку неможливо з'ясувати, як саме обчислено заявлену до стягнення суму, звідки взяті ті суми, що вказані як базові для розрахунку пені, з яких сум та за які періоди вони складаються. Відповідно до рекомендації в пункті 1.12 постанови Пленуму ВГСУ № 14 від 17.12.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" суд в ухвалі від 19.03.2015 зобов'язав позивача подати обґрунтований повний розрахунок суми позову в частині нарахування пені з урахуванням умов Договору та вимог законодавства, однак позивач вимогу суду не виконав, повний обґрунтований розрахунок пені не подав.

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 81 Господарського процесуального кодексу України господарський суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору.

З огляду на викладене та враховуючи те, що подання розрахунку суми позову є обов'язком позивача та без такого розрахунку прийняти рішення в частині вимоги про стягнення пені неможливо, тому вимога позивача про стягнення з відповідача пені підлягає залишенню без розгляду відповідно до припису пункту 5 частини 1 статті 81 ГПК України.

Згідно частини 1 статті 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі статті 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню до міського бюджету, пропорційно розміру задоволених вимог, понесені останнім витрати на сплату судового збору при поданні даного позову в сумі 1 892 грн. 20 коп.

Виходячи з викладеного, керуючись ст. 49, п.5 ч.1 ст. 81, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного акціонерного товариства "Трест Київміськбуд-1" (04205, м. Київ, Оболонський район, вул. Маршала Тимошенка, 29-Б, ідентифікаційний код 311176312) на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. № 0002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) - 94 609 грн. 78 коп. (дев'яносто чотири тисячі шістсот дев'ять гривень 78 копійок) боргу, 1 892 грн. 20 коп. (тисячу вісімсот дев'яносто дві гривні 20 копійок) судового збору.

У решті позову відмовити.

Позов у частині вимоги про стягнення пені залишити без розгляду.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Повне рішення складено 07.04.2015.

Суддя А.Д.Пащенко