ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.2015 р. Справа № 914/623/15

Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.

при секретарі Фартушку Н.Б.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Громадської організації «Наше ідеальне місто», Львівська область, м. Жовква,

про: стягнення 45 288 грн. 43 коп. суми основного боргу та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: Рубель С.П. - представник (довіреність в матеріалах справи);

Від відповідача: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені статтею 22 ГПК України, зокрема, підстави відводу судді відповідно до статті 20 ГПК України. Заяв та клопотань про відвід судді не подано. Представник позивача не наполягає на фіксуванні судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суть спору: розглядається справа за позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Громадської організації «Наше ідеальне місто» про стягнення 45 288 грн. 43 коп. суми основного боргу та стягнення судових витрат.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 25.02.2015 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 31.03.2015 року, про що сторони були належним чином повідомлені під розписку: позивач - 02.03.2015 року рекомендованою поштою №79 7, відповідач - 03.03.2015 року рекомендованою поштою №80 8 (оригінали повідомлень про вручення поштових відправлень в матеріалах справи).

26.03.2015 року позивачем подано клопотання (вх. №12694/15), у якому просить суд долучити до матеріалів справи документи згідно переліку.

Представник позивача в судове засідання 31.03.2014 року з'явився, подав клопотання (вх. №13319/15), у якому просить суд долучити до матеріалів справи документи згідно переліку, позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених у позовній заяві, подав для огляду в судовому засіданні оригінали документів, які витребовувалися господарським судом (копії - у справі), надав усні пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом ДСАУ від 20.02.2013 року №28.

Враховуючи достатність, належність і допустимість поданих позивачем доказів, належним чином повідомлення судом відповідача про дату і час судового засідання, неявку повноважного представника відповідача та неподання ним відзиву на позовну заяву справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України, - за наявними в ній матеріалами.

В ході розгляду справи встановлено.

Позивач: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРЮО та ФОП 25558625, знаходиться за адресою: 79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15, що підтверджується долученою до матеріалів справи Випискою з ЄДРЮО та ФОП 906998 (докази в матеріалах справи).

Відповідач: Громадська організація «Наше ідеальне місто» є юридичною особою, їй присвоєно код ЄДРЮО та ФОП 36761715, знаходиться за адресою: 80300, Львівська область, Жовківський район, м. Жовква, вул. Львівська, буд. 94, кв. 29 (докази в матеріалах справи).

09.06.2011 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - позивач, орендодавець) та Громадською організацією «Наше ідеальне місто» (надалі - відповідач, орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, приміщень, споруд) №Г-7845-11 (надалі - договір), за умовами якого орендодавець відповідно до наказу Управління комунальної власності від 03.06.2011 року №97-А зобов'язувався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування нерухоме майно, яке знаходиться на балансі ЛКП «Старий Лев» (надалі - балансоутримувач) - нежитлові приміщення загальною площею 138,7 м. кв., а саме: нежитлові приміщення першого поверху, які позначені в технічній документації під літерами 6,8,9,10,11,12 площею 116,2 м. кв. та підвальне приміщення, позначене літерою IV площею 22,5 м. кв., які розташовані в будівлі за адресою: м. Львів, вул. Арсенальська, 7 (надалі - об'єкт оренди) для розміщення офісу громадської організації.

Згідно висновку оцінювача про вартість об'єкта оцінки, затвердженого наказом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради від 17.05.2011 року №82-е вартість об'єкту оренди станом на 31.03.2011 року становить 542 967 грн. 00 коп.

За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).

Зазначений договір оренди укладено у письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками юридичних осіб - сторін договору та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Пилипенком Ю.П., що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.

Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно приписів частини 3 статті 283 ГК України, об'єктом оренди, зокрема, можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Статтею 759 ЦК України, передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведено предмет договору найму.

Виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства України, за основними ознаками визначення договору, зазначений договір є договором оренди майна у сфері господарювання.

Розділом 3 договору визначено порядок передачі об'єкта в оренду.

Так, згідно пунктів 3.1.-3.3. договору приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та балансоутримувачем і оформлюється актом приймання-передачі протягом п'яти днів з моменту підписання договору. При передачі об'єкта оренди складається Акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувачем.

Розділом 4 договору передбачено термін оренди, умови зміни та припинення договору.

Так, згідно пункту 4.1. договору термін оренди визначено з 09.06.2011 року по 30.05.2016 року.

Відповідно до пункту 4.2. договору настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі.

Розділом 5 договору встановлено орендну плату та порядок розрахунків.

Так, згідно пункту 5.1. договору розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Львова, затвердженої Ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007 року №897 (із змінами і доповненнями) і складає ((3 914,69 х 0,02 х 70) + (3 914,69 х 0,06 х 68,7)) / 12 х 1, 013 = 1 824 грн. 83 коп. без урахування податку на додану вартість за перший місяць оренди із врахуванням індексу інфляції за травень і червень 2011 року.

Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на розмір орендної плати здійснюється в порядку, встановленому чинним законодавством України. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або рішенням суду, господарського суду.

У відповідності до пункту 5.2. договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше двадцятого числа місяця за попередній місяць. У випадку прострочення сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі, передбаченому чинним законодавством. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно пункту 5.5. договору до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата а користування земельною ділянкою.

Розділами 6 та 7 встановлено права та обов'язки сторін за договором, розділом 9 - порядок повернення орендодавцю об'єкта оренди.

Відповідно до пунктів 7.1. та 7.2. договору орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов договору, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно пункту 7.3. договору орендар зобов'язаний використовувати та зберігати об'єкт оренди відповідно до умов договору, утримувати об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати на його експлуатацію.

Пунктами 10.1. та 10.2. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно із чинним законодавством України. Спори, що виникають за договором або у зв'язку з ним, вирішуються у встановленому чинним законодавством України порядку.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав належним чином, Актом приймання-передачі від 09.06.2011 року передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування об'єкт оренди. Вказаний акт підписано повноважними представниками та завірено відтисками печаток юридичних осіб - балансоутримувача та орендаря (належним чином завірена копія акту в матеріалах справи).

Пунктом 2 Ухвали 10 сесії шостого демократичного скликання Львівської міської ради від 07.02.2013 року №2093 «Про заміну орендованих приміщень на вул. Арсенальській, 7 на приміщення на вул. Варшавській, 22» вирішено надати відповідачу для статутної діяльності терміном на п'ять років нежитлові приміщення першого поверху площею 86,8 м. кв. на вул. Варшавській, 22 взамін приміщень на вул. Арсенальській, 7.

Актом приймання-передачі від 23.10.2013 року відповідач повернув, а балансоутримувач прийняв з оренди об'єкт договору. Вказаний акт підписано повноважними представниками та завірено відтисками печаток юридичних осіб - балансоутримувача та орендаря (належним чином завірена копія акту в матеріалах справи).

Відповідач своїх зобов'язань за договором належним чином не виконав, сплатив 4 379 грн. 02 коп., внаслідок чого утворилась заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 45 288 грн. 43 коп., станом на час розгляду справи по суті доказів її погашення сторонами суду не заявлено та не подано (розрахунок суми заборгованості в матеріалах справи).

Як вбачається із долученого позивачем до матеріалів справи (клопотання від 31.03.2015 року вх. №13319/15) Акту комісії з розгляду нарахувань та заборгованості по оплаті за використання нежитлових приміщень територіальної громади м. Львова від 08.04.2014 року №46, комісією здійснено перерахування суми орендної плати відповідачу за період з 01.02.2012 року по 23.10.2013 року, здійснено коригування орендної плати за період з 23.10.2013 року по 31.03.2014 року на суму -11596 грн. 53 коп. та пені за вказаний період на суму -72 грн. 20 коп. (належним чином завірена копія акту в матеріалах справи).

З підстав наведеного позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 45 288 грн. 43 коп. суми основної заборгованості зі сплати орендної плати.

Відповідно до пунктів 1.1., 1.4. Положення про Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, затвердженого Рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007 року №1100 Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради є структурним підрозділом Департаменту економічної політики Львівської міської ради, до компетенції якого віднесено здійснення управління майном, що належить до комунальної власності міста у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності міста, здійснення обліку орендних платежів і контролю за їх надходженням. Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради є юридичною особою, має самостійний баланс, рахунки в органах Державного казначейства України, печатку із зображенням Державного Герба і своїм найменуванням, кутовий штамп та бланк встановленого зразка.

Відповідно до приписів частини першої та пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно приписів частини першої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною першою статті 19 цього ж Закону встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Приписами статті 286 ГК України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Статтею 173 ГК України передбачено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України та статті 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України, передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Статтею 216 ГК України передбачено, що учасники господарських відносин несуть гос подарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до право порушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до статті 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно приписів статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно пункту 2.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 року №18, у випадку, якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

Статтею 43 ГПК України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши та дослідивши матеріали справи і подані докази, оцінив їх в сукупності та прийшов до висновку, що позов документально та нормативно обґрунтований, відповідачем не спростований, підлягає до задоволення повністю.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у відповідності до статті 49 ГПК України та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1 827 грн. 00 коп., оскільки спір виник внаслідок неналежного виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань зі сплати орендної плати за договором.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 21, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82 - 85, 116 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з боржника: Громадської організації «Наше ідеальне місто» (80300, Львівська область, Жовківський район, м. Жовква, вул. Львівська, буд. 94, кв. 29; код ЄДРЮО та ФОП 36761715) на користь стягувача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15; код ЄДРЮО та ФОП 25558625) 45 288 грн. 43 коп. заборгованості зі сплати орендної плати та 1 827 грн. 00 коп. судового збору.

3. Наказ видати у відповідності до статей 116 та 117 ГПК України.

31.03.2015 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано відповідно до статті 85 ГПК України 31.03.2015 року.

Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.

Суддя Козак І.Б.