ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

30.03.15р. Справа № 904/2081/13

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Назаренко С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

За позовом Дніпродзержинська міська Рада Дніпропетровської області, м. Дніпродзержинськ

до Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕАЛ БІЗНЕС 2004", м. Дніпродзержинськ

про внесення змін до договору оренди

Представники:

Від позивача:не з'явився

Від відповідача: Мартюшев Д.В.- директор, протокол зборів учасників товариства від 15.01.2010р.

на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу в судовому засіданні від 18.03.2015р. проголошено перерву до 30.03.2015р.

СУТЬ СПОРУ: Дніпродзержинська міська рада м. Дніпродзержинськ звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал Бізнес 2004» м. Дніпродзержинськ з позовом про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р. шляхом викладення пунктів 2.3 та 4.1 договору в новій редакції.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р., рішення Дніпродзержинської міської ради №07-02/VI від 15.12.2010р. «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста м. Дніпродзержинськ», рішення Дніпродзержинської міської ради №475-24/VI від 25.06.2012р. «Про плату за землю», лист №01-14вих/29 від 10.01.2013р. з пропозицією переукладення договору оренди земельної ділянки, норми Податкового кодексу України.

Враховуючи викладене, позивач просив внести зміни до договору оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р. шляхом викладення пунктів 2.3 та 4.1 договору в новій редакції, а саме:

- «п. 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 03.11.2011р. - 885228грн.21коп.»

- «п. 4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно в грошовій формі на рахунок місцевого бюджету в розмірі 18589грн.80коп./рік без ПДВ, а з 01.01.2014р. - в розмірі 26556грн.84коп./рік без ПДВ на підставі рішення міської ради №475-24/VI від 25.06.2012р. «Про плату за землю».

У заяві про уточнення позовних вимог, наданій до суду 15.04.2013р. позивач просив суд:

- зобов'язати відповідача звернутись до органу державної реєстрації-реєстраційної служби Дніпродзержинського міського управління юстиції Дніпропетровської області для проведення державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 12.10.2010р. №11530

- внесення змін до договору оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р. шляхом викладення пунктів 2.3 та 4.1 договору в новій редакції, а саме: «п. 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 03.11.2011р. - 885228грн.21коп.»; «п. 4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно в грошовій формі на рахунок місцевого бюджету в розмірі 18589грн.80коп./рік без ПДВ, а з 01.01.2014р. - в розмірі 26556грн.84коп./рік без ПДВ на підставі рішення міської ради №475-24/VI від 25.06.2012р. «Про плату за землю».

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 16.05.2013р. провадження у справі було зупинене до набрання чинності рішенням в адміністративній справі №208/3199/13, що розглядається Заводським районним судом м. Дніпродзержинська та до часу набрання чинності рішенням з адміністративної справи №804/6014/13-а, що розглядається Дніпропетровським окружним адміністративним судом.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 28.07.2014р. провадження у справі було поновлено.

У заяві про уточнення позовних вимог, наданій до суду 07.08.2014р., позивач просив внести зміни договору оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р. шляхом викладення пунктів 2.3 та 4.1 договору в новій редакції, а саме:

- «п.2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 06.08.2014р. - 451022грн.58коп.»;

- «п.4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно в грошовій формі на рахунок місцевого бюджету в розмірі 13530грн.68коп./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до статті 288 Податкового кодексу України».

Протягом судового провадження відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 04.09.2014р., залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 13.11.2014р., в задоволенні позовних вимог (в редакції заяви позивача від 07.08.2014р.) було відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 22.01.2015р. у справі №904/2081/13 попередні судові рішення були скасовані, справу направлено на новий розгляд.

В постанові касаційної інстанції було вказано, що у справі, яка переглядається, сторони дійшли згоди щодо істотних умов спірного договору оренди земельної ділянки, скріпивши договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Оскільки судами не встановлена уся сукупність обставин, які мають значення для справи, не з'ясовані дійсні правовідносини сторін та не застосовано законодавство, яке регулює спірні правовідносини, справу передано на новий розгляд.

Також, було зазначено, що судами не враховано правову позицію, викладену в постановах Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 19.02.2014р. у справі №6-162ц13 та від 18.12.2013р. у справі №6-127цс13.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.02.2015р. було прийнято до провадження справу №904/2081/13 та призначене судове засідання.

Під час нового розгляду позивач наполягав на задоволенні позовних вимог в редакції заяви від 07.08.2014р. в повному обсязі.

Відповідач, в свою чергу, наполягав на залишені без задоволення вимог позивача, обґрунтовуючи свою позицію відсутністю юридичної сили спірного договору.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

Дніпродзержинською міською радою (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реал Бізнес 2004» (далі - орендар) був підписаний договір оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р. (далі - договір).

В пункті 1.1 вказаного договору сторони визначили. що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться за адресою вул. Кірова, 18-Б/5-а, м. Дніпродзержинськ, згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Згідно пунктів 2.1, 2.3, 4.1 договору в оренду передається земельна ділянка площею 0,1751га для розміщення промислового корпусу. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 26.07.2010р. становить 254402грн.79коп. орендна плата вноситься орендарем виключно в грошовій формі в розмірі 10176грн.12коп./рік без ПДВ, що становить 848грн.01коп./рік без ПДВ і вноситься на рахунок місцевого бюджету, реквізити якого надаються орендарю додатково.

Відповідно до пунктів 3.3 та 14.1 договору оренди, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки не відбулась (договір оренди не містить відмітки про його державну реєстрацію в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі).

Посилаючись на положення пункту 4.4 договору оренди, рішення Дніпродзержинської міської ради №842-38/VI від 12.03.2013р., витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1/04-2750 від 15.08.2014р., лист №1/04-2646 від 06.08.2014р., норми статей 274 та 288 Податкового кодексу України, позивач просить внести зміни договору оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р., шляхом викладення пунктів 2.3 та 4.1 договору в новій редакції, а саме:

- «п.2.3 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 06.08.2014р. - 451022грн.58коп.»;

- «п.4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно в грошовій формі на рахунок місцевого бюджету в розмірі 13530грн.68коп./рік без ПДВ, яка визначається відповідно до статті 288 Податкового кодексу України».

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

В постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 19.02.2014р. у справі №6-162ц13 вказано, що цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося.

Аналогічний висновок міститься і в постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18.12.2013р. у справі №6-127цс13.

Відповідно до частин першої, третьої статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності; якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

За приписами статті 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином, за нормами законодавства, яке було чинним на момент підписання договору оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р. та до 01.01.2013р., договір оренди земельної ділянки підлягав державній реєстрації і є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору оренди земельної ділянки не відбулась (договір оренди не містить відмітки про його державну реєстрацію в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі). Таким чином, він не набув юридичної сили, що унеможливлює внесення до нього змін.

Зміни, які були внесені Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» №1878-VI від 11.02.2010р., не мають зворотної сили. Відсутність обов'язкової державної реєстрації договору оренди земельної ділянки після 01.01.2013р. не змінює того факту, що договір оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р. не має юридичної сили та не набрав чинності.

Враховуючи викладене, суд відмовляє у задоволенні позовних вимог Дніпродзержинської міської ради м. Дніпродзержинськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал Бізнес 2004» м. Дніпродзержинськ про змін до договору оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р. шляхом викладення пунктів 2.3 та 4.1 договору в новій редакції.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись нормами статей Закону України «Про оренду землі», Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 21, 22, 33, 34, 36, 38, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Дніпродзержинської міської ради м. Дніпродзержинськ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал Бізнес 2004» м. Дніпродзержинськ про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №11530 від 12.10.2010р. шляхом викладення пунктів 2.3 та 4.1 договору в новій редакції - відмовити.

В судовому засіданні від 30.03.2015р. проголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст підписаний 06.04.2015р.

Суддя Р.Г. Новікова