КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
УХВАЛА

"26" березня 2015 р. Справа №5011-69/12886-2012

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Андрієнка В.В.

суддів: Буравльова С.І.

Шапрана В.В.

за участю представників сторін:

позивача: Овчиннікова В.В., довіреність б/н від 12.01.2015 р.,

відповідача: Тавлуй А.В., довіреність б/н від 20.01.2015 р.,

третьої особи 1: не з'явився,

третьої особи 2: не з'явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник"

на рішення господарського суду м. Києва від 13.01.2015 р.

у справі № 5011-69/12886-2012 (головуючий суддя - Стасюк С.В., судді Босий В.П., Літвінова М.Є.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник"

третя особа - 1 Дочірнє підприємство "Строй - Маркет Груп"

третя особа - 2 Приватне товариство з обмеженою відповідальністю "Ансуса Лімітед" (Private Company Limited by shares "ANTHOUSA LIMITED")

про стягнення заборгованості за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (позивач) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" (відповідач) про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.10.2012 р. залучено до участі у справі № 5011-69/12886-2012 у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Дочірнє підприємство "Строй - Маркет Груп".

Ухвалою господарського суду м. Києва від 27.02.2014 р. залучено до участі у справі № 5011-69/12886-2012 у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватне товариство з обмеженою відповідальністю "Ансуса Лімітед" (Private Company Limited by shares "ANTHOUSА LIMITED").

Рішенням господарського суду м. Києва від 13.01.2015 р. позов Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" задоволено.

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) за Договором про надання кредиту № 19/1-386/2005 від 27.07.2005 року у розмірі 9 340 184 (дев'ять мільйонів триста сорок тисяч сто вісімдесят чотири) грн. 34 коп., з яких 7 765 434 (сім мільйонів сімсот шістдесят п'ять тисяч чотириста тридцять чотири) грн. 64 коп. заборгованість по кредиту, 584 441 (п'ятсот вісімдесят чотири тисячі чотириста сорок одна) грн. 36 коп. заборгованість по процентам, 990 308 (дев'ятсот дев'яносто тисяч триста вісім) грн. 24 коп. заборгованості по пені за прострочення погашення кредиту та сплати процентів;

- заборгованості Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 57, ідентифікаційний код 33104229) перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) за Договором про надання кредиту № CR 06-425/28-1 від 09.11.2006 року у розмірі 15 483 648 (п'ятнадцять мільйонів чотириста вісімдесят три тисячі шістсот сорок вісім) грн. 13 коп., з яких 12 401 246 (дванадцять мільйонів чотириста одна тисяча двісті сорок шість) грн. 24 коп. заборгованість по кредиту, 1 527 745 (один мільйон п'ятсот двадцять сім тисяч сімсот сорок п'ять) грн. 97 коп. заборгованість по процентам, 1 554 655 (один мільйон п'ятсот п'ятдесят чотири тисячі шістсот п'ятдесят п'ять) грн. 92 коп. заборгованості по пені за прострочення погашення кредиту та сплати процентів;

- заборгованості Дочірнього підприємства "Строй - Маркет Груп" (04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 57, ідентифікаційний код 33104229) перед Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) за Договором про надання кредиту № CR 06-183/28-1 від 17.05.2006 року у розмірі 6 217 307 (шість мільйонів двісті сімнадцять тисяч триста сім) грн. 63 коп., з яких 4 996 862 (чотири мільйони дев'ятсот дев'яносто шість тисяч вісімсот шістдесят дві) грн. 91 коп. заборгованість по кредиту, 593 117 (п'ятсот дев'яносто три тисячі сто сімнадцять) грн. 17 коп. заборгованість по процентам, 627 327 (шістсот двадцять сім тисяч триста двадцять сім) грн. 55 коп. заборгованості по пені за прострочення погашення кредиту та сплати процентів звернуто стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № PL 08-221/29-1 від 25.03.2008 року на нерухоме майно, а саме: будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудовою літ а 5 загальною площею 1 481,1 кв. м., опис якого: будинок, А-ІІ; надбудова, а5; тамбур, а6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а1; ганок, а2; ганок, а3; ганок, а4; сходи, а7; сходи, а8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273.

Встановлено спосіб реалізації предмету іпотеки за Іпотечним договором № PL 08-221/29-1 від 25.03.2008 року шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302) на користь Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ідентифікаційний код 21685166) 64 380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Господарник" звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду м. Києва від 13.01.2015 р. у справі №5011-69/12886-2012 за позовом Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк " до Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник", за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Дочірнє підприємство "Строй - Маркет Груп", Приватне товариство з обмеженою відповідальністю "Ансуса Лімітед" (Private Company Limited by shares "ANTHOUSA LIMITED") про звернення стягнення на предмет іпотеки повністю та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову ПАТ "ОТП Банк" відмовити.

Спір у даній справі виник у зв'язку із тим, що за твердженням відповідача не визначена початкова ціна предмету іпотеки відповідно до ст. 39 Закону України "Про Іпотеку".

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 12.02.2015 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Господарник" прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 10.03.2015 р.

10.03.2015 р. через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду від ТОВ "ФК "Нова Ера" надійшло письмове клопотання про процесуальне правонаступництво, яке обґрунтоване тим, що 04 лютого 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера" набуло статусу нового кредитора за Основним договором - Договором про надання кредитних послуг № 19/1-386/2005 від 27.07.2005 на всю суму заборгованості, а також право іпотекодержателя за Іпотечним договором № РL 08-221/29-1 від 25.03.2008, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ємець К.Є. за реєстровим №902.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.03.2015 р. здійснено процесуальне правонаступництво, замінено позивача Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (, місцезнаходження: 01601, м. Київ, вул. Жилянська, 43) на його процесуального правонаступника - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера" (, місцезнаходження: 04119, м. Київ, вул. Мельникова, 83- Д). Розгляд справи відкладено на 26.03.2015 р.

25.03.2015 р. через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду від ТОВ "ФК "Нова Ера" надійшло письмове клопотання про призначення експертизи з метою встановлення початкової ціни предмету іпотеки. В обґрунтування поданого клопотання позивач зазначив, що для вирішення спору у даній справі необхідно встановити початкову ціну предмету іпотеки, яка повинна встановлюватись рішенням суду. Однак суд не може визначити початкову вартість предмету іпотеки, як того вимагає ст. 39 Закону України "Про Іпотеку", без проведення оцінки нерухомого майна.

Колегія суддів вважає, що для вирішення вказаної справи необхідно встановити початкову вартість майна переданого в іпотеку за Іпотечним договором № РL 08-221/29-1 від 25.03.2008, укладеним між Закритим акціонерним товариством "ОТП Банк" (01033, м. Київ, вул. Жилянська, будинок 43; ідентифікаційний код: 21685166), права на яке відступлено на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера", та Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, буд. 17-21, ідентифікаційний код 30971302), а саме: будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудова, а5; тамбур, а6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а1; ганок, а2; ганок, а3; ганок, а4; сходи, а7; сходи, а8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Крім того, ч. 2 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Отже, початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду згідно з наведеними нормами закону і не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до п. 4.4.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.11.2014 №1 "Про деякі питання практики вирішення спорів, що виникають з кредитних договорів", якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки.

З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Водночас господарський суд за необхідності може згідно із статтею 41 ГПК вирішити питання про призначення у справі відповідної судової експертизи.

У випадку застосування процедури продажу предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, навіть за наявності згоди сторін щодо початкової ціни продажу предмета іпотеки, початкова ціна такого продажу повинна бути встановлена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності про оцінку майна, оскільки відповідно до частини другої статті 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу не може бути нижчою за 90 відсотків вартості майна, визначеної шляхом його оцінки.

Згідно ч. 1 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Беручи до уваги те, що вирішення вказаного питання потребує спеціальних знань, а також те, що встановлення зазначеної обставини суттєво впливає на вирішення спору, судова колегія вважає за необхідне призначити незалежну судову експертизу, доручивши проведення останньої Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.

За таких обставин, провадження у справі підлягає зупиненню.

Керуючись ст. ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

УХВАЛИВ:

1. Призначити судову експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

2. На вирішення експертів поставити наступне питання:

- яка вартість наступного майна, переданого в іпотеку ПАТ "ОТП Банк", права на яке відступлено на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера", а саме:

- будинок літ. "А-II" з прибудовою літ. "А-ІІ", надбудова, а5; тамбур, а6; прибудова, А-ІІ, 1 481,1 кв. м.; ганок, а; ганок, а1; ганок, а2; ганок, а3; ганок, а4; сходи, а7; сходи, а8; навіс, Ж; навіс, З; навіс, И; навіс, К; споруди, 1, 3, 4, І, ІІ, що розташований за адресою: Донецька обл., м. Горлівка, вул. Пушкінська, буд. 1а, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Господарник" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САВ № 744946), виданого 21 лютого 2008 року Горлівською міською радою Донецької області на підставі рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 238 від 20 лютого 2008 року, що зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Господарник" в бюро технічної інвентаризації, реєстраційний номер 67193, номер запису 996 в книзі 273?

3. Витрати по проведенню експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера" з наступним розподілом згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

4. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судову експертизу" попередити експерта про кримінальну відповідальність згідно ст.ст. 385, 386 Кримінального кодексу України та надіслати йому копію ухвали.

5. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нова Ера" забезпечити оплату експертизи та її проведення Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз.

6. В провадження експерта направити матеріали справи №5011-69/12886-2012.

7. Апеляційне провадження у справі №5011-69/12886-2012 зупинити.

Головуючий суддя В.В. Андрієнко

Судді С.І. Буравльов

В.В. Шапран