КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2015 р. Справа№ 35/427

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Шевченка Е.О.

суддів: Зеленіна В.О.

Ткаченка Б.О.

при секретарі Грабінській Г.В.

За участю представників:

від позивача: Бузницький А.О.

від відповідача: Мацул М.Б.

від третьої особи 1: не з'явився

від третьої особи 2: не з'явився

від третьої особи 3: не з'явився

від третьої особи 4: не з'явився

від третьої особи 5: не з'явився

від третьої особи 6: не з'явився

від третьої особи 7: не з'явився

від третьої особи 8: не з'явився

Розглянувши у відкритому судовому засіданні

апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»

на рішення Господарського суду міста Києва від 04.09.2013р.

у справі №35/427 (головуючий суддя Літвінова М.Є., судді Босий В.П., Трофименко Т.Ю.)

за позовом Приватного акціонерного товариства «Фрідом Фарм Інтернешнл»

до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»

третя особа 1 Приватний нотаріус Херсонського нотаріального округу Херсонської області Воєводіним М.М.

третя особа 2 Приватний нотаріус Кахоського районного нотаріального округу Херсонської області Коршунова Людмила Анатоліївна

третя особа 3 Приватний нотаріус Київського нотаріального округу Занудіна О.І.

третя особа 4 Приватний нотаріус Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Воєводина І.М.

третя особа 5 Державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України

третя особа 6 Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрідом Фарм Терра»

третя особа 7 Товариство з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна»

третя особа 8 Товариство з обмеженою відповідальністю «Хімагродобрива»

про визнання договорів іпотеки припиненими

ВСТАНОВИВ:

Приватне акціонерне товариство «Фрідом Фарм Інтернешнл» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» про визнання Договору іпотеки б/н від 27.08.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу Воєводіним М.М. за реєстровим номером 5949, Договору іпотеки б/н від 01.06.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А. за реєстровим номером 1351, Договору іпотеки б/н від 17.06.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Занудіною О.І. за реєстровим номером 1395, Договору іпотеки б/н від 19.02.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу Херсонської області Воєводіною І.М. за реєстровим номером 819, Договору іпотеки б/н від 03.04.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Кудіновою О.А. за реєстровим номером 729 такими, що припинили дію; зобов'язання приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Воєводіна М.М. виключити з Державного реєстру іпотеки запису за р№5950 про заборону відчуження предмету іпотеки за Договором іпотеки від 27.08.2004р. р№5949; зобов'язання приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Воєводіна М.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис щодо заборони відчуження будівлі їдальні побутової споруди, за РПВН: 3258056, Херсонська обл., м. Херсон, вул. Привокзальна, 5, яка є предметом іпотеки за Договором іпотеки від 27.08.2004р. р№5949; зобов'язати приватного нотаріуса Каховського районного нотаріального округу Коршунову Л.А. виключити з Державного реєстру іпотек запис за р№1352 про заборону відчуження предмета іпотеки за Договором іпотеки від 01.06.2005р., р№1351; зобов'язання приватного нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршунову Л.А. виключити з Державного реєстру іпотек запис за р№1353 про заборону відчуження предмета іпотеки за Договором іпотеки від 01.06.2005р., р№1351; зобов'язання приватного нотаріуса Каховського районного нотаріального округу Коршунову Л.А. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №2034273 від 01.06.2005р.; зобов'язання приватного нотаріуса Каховського районного нотаріального округу Коршунову Л.А. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №2034245 від 01.06.2005р.; зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити з Державного реєстру іпотек запис за р№1396 про заборону відчуження предмета іпотеки за Договором іпотеки від 19.02.2008рє. за р№1395; зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №5152752 від 17.06.2007р.; зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №5152754 від 17.06.2007р.; зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №5152755 від 17.06.2007р.; зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №5152758 від 17.06.2007р.; зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №5152759 від 17.06.2007р.; зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №5152760 від 17.06.2007р.; зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №5152761 від 17.06.2007р.; зобов'язання приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №5152763 від 17.06.2007р.; зобов'язання приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Занудіну О.І. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №5152764 від 17.06.2007р.; зобов'язання приватного нотаріуса Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Державного реєстру іпотек запис за р№820 про заборону відчуження предмета іпотеки за Договором іпотеки від 19.02.2008р., р№819; зобов'язання приватного нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6619782 від 19.02.2008р.; зобов'язання приватного нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6619886 від 19.02.2008р.; зобов'язання приватного нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6619958 від 19.02.2008р.; зобов'язання приватного нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6619996 від 19.02.2008р.; зобов'язання приватного нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6620035 від 19.02.2008р.; зобов'язання приватного нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6620075 від 19.02.2008р.; зобов'язання приватного нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6620110 від 19.02.2008р.; зобов'язання приватного нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6620147 від 19.02.2008р.; зобов'язання приватного нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіну І.М. виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6620909 від 19.02.2008р.; зобов'язання Державне підприємство інформаційний центр Міністерства юстиції України виключити з Державного реєстру іпотек запис за р№730 про заборону відчуження предмета іпотеки за Договором іпотеки б/н від 03.04.2008р. реєстровий номер 729; зобов'язання Державне підприємством інформаційний центр Міністерства юстиції України виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис №6945516 від 03.04.2008р., а також про стягнення судових витрат.

До прийняття рішення по суті від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, за якою він просив суд визнати господарські правовідносини за Договором іпотеки б/н від 27 серпня 2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіним М.М., за реєстровим №5949, припиненим; визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис №5950; визнати право позивача та зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про обтяження майна №1262733 (будівля їдальні, побутової споруди № за РПВН: 3258056, Херсонської області, м. Херсон, вул. Привокзальна, 5), накладений реєстратором приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіним М.М.; визнати господарські правовідносини за Договором іпотеки б/н від 01 червня 2005 року, посвідчений приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А., за реєстровим № 1351, припиненим; визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис № 1352, № 1353; визнати право позивача та зняття заборони відчуження належного йому нерухомо майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про обтяження майна №2034273 від 01.06.2005р. (нежитлова будівля, БАЗ, №15, № за РПВН: 8779077, Херсонська обл., Каховський р-н., с. Калинівка, вул. Зелена, 1 "а"), № 2034245 від 01.06.2005р. (комплекс, свинотоварна ферма - 2, № за РПВН: 2587773, Херсонська обл., Каховський р-н., с. Калинівка, вул. Зелена, 1), накладений реєстратором приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А.; визнати господарські правовідносини за Договором іпотеки б/н від 14 червня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Занудіною О.І., за реєстровим № 1395, припиненим; визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис № 1396; визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомо майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про обтяження майна №5152752 від 17.06.2007р. (комплекс, нежитлових будівель - виробнича база, номер за РПВН: 411324, Херсонська обл., Каховський р-н., сщ. Завітне, вул. Промислова, 5), №5152754 від 17.06.2007р. (комплекс, нежитлових будівель за РПВН: 9611168, Херсонська обл.., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 70), №5152755 від 17.06.2007р. (комплекс, механічний тік, номер за РПВН:1081655, Херсонська обл., Горностаївський р-н, с. Антонівка, вул. Східна, 28), №5152757 (нежитлова будівля, баз №15, номер за РПВН: 8779077, Херсонська обл., Каховський р-н, с. Калинівка, 1 а), №5152758 від 17.06.2007р. (комплекс, гаражі, номер за РПВН: 5691886, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Червона Поляна, вул. Будівельна, 9), №5152759 від 17.06.2007р. (нежитлова будівля, пекарня, номер за РПВН: 6450633, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 48), №5152760 від 17.06.2007р. (нежитлова будівля, б. тваринника, номер за РПВН: 6669241, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 68), №5152761 від 17.06.2007р. (комплекс, гараж, номер за РПВН: 3579772, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80а), №5152763 від 17.06.2007р. (нежитлова будівля, майстерня, № за РПВН: 6819485, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80), №5152764 від 17.06.2007р. (комплекс, нежитлових будівель - зернотік номер за РПВН: 5663812, нежитлова будівля, майстерня, № за РПВН:6819485, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 84), №5152765 (племінна свиноферма, № за РПВН: 4569614, Херсонська обл., Цюрупінський р-н., м. Цюрупінськ, вул. Гвардійська, 200), накладені реєстратором приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Занудіною О.І.; визнати господарські правовідносини за Договором іпотеки б/н від 19 лютого 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Воєводіною І.М., за реєстровим №819, припиненим; визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис № 820; визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомо майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про обтяження майна від 19.02.2008р., №6619782 (комплекс, нежитлових будівель - виробнича база, № за РПВН: 411324, Херсонська обл., Каховський р-н., с. Завітне, вул. Промислова, 5), № 6619886 (комплекс, механічний тік, № за РПВН: 1081655, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Антонівка, вул. Східна, 28), №6619958 (комплекс, гаражі, № за РПВН: 5691886, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Червона Поляна, вул. Будівельна, 9), № 6619996 (нежитлова будівля, пекарня, № за РПВН: 645063333, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 48), № 6620035 (нежитлова будівля, будинок тваринника, № за РПВН: 6669241, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 68), №6620075 (комплекс, гараж, № за РПВН:3579772, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80а), №620110 (нежитлова будівля, майстерня, № за РПВН:6819485, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80), №6620147 (комплекс, нежитлових будівель - зернотік, № за РПВН: 5663812, Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 84), №6620909 (нерухоме майно, № за РПВН:11892724, Херсонська обл., м. Херсон, вул. Привокзальна, 5), накладений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіною І.М.; визнати господарські правовідносини за Договором іпотеки б/н від 03 квітня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудіновою О.А., за реєстровим №729, припиненим; визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, зняти заборону відчуження та виключити з Державного реєстру іпотек запис № 730; визнати право позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомо майна, зняти заборону відчуження та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про обтяження майна №6945516 від 03.04.2008р. (комплекс, зернотік, комплекс складається з таких будівель та споруд: вагова, навіс (літери "А, а"), загальною площею 41,4 кв.м.; огорожа, тамбур, ганок (літери "Б, б, б1") загальною площею 19,6 кв.м.; навіс (літери "В"); ларьок (літери "Г"); альтанка (літера "Д"); вбиральня (літери "Е"); вбиральня (літери "Ж"); душова (літери "З") загальною площею 7,9 кв.м.; склад (літери "К") загальною площею 37,7 кв.м.; склад навіс (літери "М, м") загальною площею 81,8 кв.м.; огорожа та споруда (№1-8); ваги (№9); зерно віялки (№10-12); трансформатор (№13); номер за РПВН:5130429, Херсонська обл., Каховський р-н., смт Любимівка, вул. Польова, 5), накладений реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудіновою О.А.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.09.2013р. позовні вимоги задоволені частково, припинено господарські зобов'язання за Договором іпотеки б/н, укладеним між Закритим акціонерним товариством «Фрідом Фарм Інтернешнл» та Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Надра» від 27.08.2004 року, посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіним М.М. (зареєстровано в реєстрі за №5949); вирішено зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 5950, зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом №1262733; припинено господарські зобов'язання за Договором іпотеки б/н, укладеним між Приватним акціонерним товариством «Фрідом Фарм Інтернешнл» Публічним акціонерним товариством комерційним банком "Надра" від 01.06.2005 року, посвідченим приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А. (зареєстровано в реєстрі за №1351), вирішено зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записами №1352, №1353, зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записами № 2034273, №2034245; припинено господарські зобов'язання за Договором іпотеки б/н, укладеним між Закритим акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Фрідом Фарм Інтернешнл") та Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Надра") від 14.06.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Занудіною О.І. (зареєстровано в реєстрі за №1395), вирішено зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 1396; зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записами №5152752, №5152754, №5152755, №5152757, №5152758, №5152759, №5152760, №5152761, №5152763, №5152764; припинено господарські зобов'язання за Договором іпотеки б/н, укладеним між Закритим акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Фрідом Фарм Інтернешнл") та Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційним банком "Надра") від 19.02.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Воєводіною І.М. (зареєстровано в реєстрі за №819); вирішено зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 820, зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записами №6619782, №6619886, №6619958, №6619996, №6620035, №6620075, №6620110, №6620147, №6620909; припинено господарські зобов'язання за Договором іпотеки б/н, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фрідом Фарм Таврія" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Фрідом Фарм Інтернешнл") та Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк "Надра") від 03.04.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудіновою О.А. (зареєстровано в реєстрі за №729), вирішено зняти заборону відчуження та внести до Державного реєстру іпотек записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 730, зняти заборону відчуження та внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 6945516; стягнуто з Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "Надра" на користь Приватного акціонерного товариства "Фрідом Фарм Інтернешнл") 1 818,00 грн. судових витрат; в іншій частині позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, Відкрите акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» звернувся до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 04.09.2013р. та прийняти нове про відмову у задоволенні позовних вимог.

На думку апелянта, суд першої інстанції в порушення ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України, ч. 1 ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.ст. 7, 17 Закону України «Про іпотеку» прийшов до помилкового висновку про те, що забезпечені договорами іпотеки зобов'язання за кредитними договорами є погашеними, а отже і договори є припиненими. Як вказує скаржник, у позичальників за кредитними договорами існує заборгованість, а тому господарські правовідносини за договорами іпотеки, які були укладені в забезпечення зобов'язань за кредитними договорами, не припинились. Також апелянт зазначає про те, що позичальниками не відшкодовані збитки в сумі 1 000 000,00 грн., які він поніс у зв'язку із захистом своїх порушених прав.

Позивач - Приватне акціонерне товариство «Фрідом Фарм Інтернешнл», надав апеляційному суду письмовий відзив на апеляційну скаргу, за яким просить залишити рішення Господарського суду міста Києва від 04.09.2013р. у справі №35/427 без змін, а апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» без задоволення. Позивач вказує про те, що матеріали справи містять достатньо доказів виконання кредитних договорів.

Треті особи письмових пояснень щодо доводів апеляційної скарги до суду не надали.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 20.11.203р. колегією суддів у складі головуючий суддя Шевченко Е.О., судді Синиця О.Ф., Зеленін В.О. було прийнято до провадження апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» та призначено її до розгляду на 20.01.2014р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 27.01.2014р. продовжено строк розгляду апеляційної скарги Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» на п'ятнадцять днів.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.02.2014р. призначено у справі №35/427 судову економічну експертизу, апеляційне провадження у даній справі зупинено.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.08.2014р. поновлено апеляційне провадження у справі №35/427 та призначено її до розгляду на 06.10.2014р.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 06.10.2014р. розгляд справи було відкладено відповідно до ст. 77 ГПК України на 13.10.2014р. та залучено до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Фрідом Фарм Терра», Товариство з обмеженою відповідальністю «Імені Гагаріна», Товариство з обмеженою відповідальністю «Хімагродобрива».

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 22.10.2014р. продовжено строк розгляду апеляційної скарги у справі №35/427 на п'ятнадцять днів.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 10.11.2014р. апеляційне провадження у справі №35/247 зупинено до вирішення справи №908/4547/14 по суті.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 09.12.2014р. ухвалу Київського апеляційного господарського суду від 10.11.2014р. у справі №35/427 скасовано, справу направлено на розгляд до Київського апеляційного господарського суду.

Розпорядженням заступника голови Київського апеляційного господарського суду Андрієнка В.В. від 23.12.2014р., у зв'язку з перебуванням судді Зеленіна В.О. у відпустці, вирішено здійснити розгляд справи №35/427 у складі колегії суддів головуючий суддя Шевченко Е.О.Є, судді Синиця О.Ф., Ткаченко Б.О.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 23.12.2014р. поновлено провадження у справі №35/427 та розгляд справи призначено на 16.02.2015р.

Розпорядженням заступника голови Київського апеляційного господарського суду Андрієнка В.В. від 16.02.2015р., з огляду на перебування судді Синиці О.Ф. на лікарняному, вирішено здійснити розгляд справи №35/427 у складі колегії суддів головуючий суддя Шевченко Е.О., судді Зеленін В.О., Ткаченко Б.О.

Справа слухалась з оголошеними в судових засіданнях 20.01.2014р., 27.01.2014р., 10.02.2014р., 13.10.2014р., 20.10.2014р., 22.10.2014р., 16.02.2015р. перервами на підставі ст. 77 ГПК України.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до Статуту, зареєстрованого 07.06.2011р. за №7000006, Приватне акціонерне товариство "Фрідом Фарм Інтернешнл" є правонаступником Закритого акціонерного товариства "Фрідом Фарм Інтернешнл", яке було створене шляхом реорганізації (перетворення) ДП "Фрідом Фарм" кіпрської компанії "Іденпарк Холдингс Лімітед", та є правонаступником усіх майнових прав та обов'язків ДП "Фрідом Фарм" кіпрської компанії "Іденпарк Холдингс Лімітед", та створене шляхом приєднання ТОВ "Лімітед", та створене шляхом приєднання ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" та ТОВ "Ольгінське". Товариство є правонаступником всіх майнових прав та обов'язків ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", ТОВ "Ольгінське" та ЗАТ "Агросінергія-2007".

01.06.2005р. між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра", як іпотекодержателем, та Приватним акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл", як іпотекодавцем, укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А. та зареєстрований в реєстрі за № 1352, в забезпечення зобов'язань за наступними договорами:

- Договором про відкриття та оплату документарного акредитиву №232 від 21.02.2005р., за яким іпотекодавець зобов'язувався, сплатити винагороду за відкриття акредитиву в розмірі 1 173 доларів США 45 центів в термін до 23.02.2005р., а також сплачувати операційні комісії підтверджуючого банку після надання іпотекодержателем відповідного розрахунку шляхом перерахування еквіваленту в гривні за офіційним курсом НБУ, встановленим на дату здійснення оплати, на рахунок, вказаний іпотекодержателем; повністю відшкодувати іпотекодержателю виплаченим акредитивом суми шляхом перерахування в доларах США на рахунок банку в сумі та у терміни, вказаних у відповідному повідомленні іпотекодержателя про суми та терміни платежів направлених іпотекодавцю;

- Договором кредитної лінії №23/5/2005/840-К/26 від 21.02.2005р., укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за яким іпотекодавець зобов'язувався своєчасно повернути кредит встановленого ліміту кредитування в сумі 195 577,50 доларів США, не пізніше 15.02.2010р., сплачувати відсотки у розмірі 18 % щомісяця в термін до 5 числа наступного за розрахунковим, щомісячно в термін до 5 числа місяця за розрахунковим сплачувати плату (комісію) за утримання в розмірі 1 відсоток річних від суми в рамках ліміту кредитування, достроково повернути кредит та сплатити відсотки та інші платежі, сплатити пеню, штрафи та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України;

- Договором кредитної лінії №23/3/2005/980-К/21 від 22.02.2005р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", як позичальником, за яким зобов'язання позичальника полягає у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 2 000 000,00 грн. у термін до 21.11.2005р., якщо інше не встановлено додатковими угодами до Кредитного договору; щомісяця, в термін до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати іпотекодержателю відсотки за користування кредитом у розмірі 21 % річних, якщо інший розмір і порядок сплати відсотків не передбачено додатковими угодами до Кредитного договору; щомісяця в термін до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати іпотекодержателю плату (комісію) за надання та обслуговування кредиту в розмірі 0,34 процента від суми фактичної заборгованості за кредитом, якщо інше встановлено додатковими угодами до Кредитного договору; дострокового повернення кредиту та сплати відсотків у випадках, передбачених Кредитним договором; сплати пені, штрафів, в розмірі і у порядку, передбачених Кредитним договором, та відшкодування збитків у випадках, передбачених ст.22 Цивільного кодексу України;

- Кредитною угодою №23/3/5005/980-К/30 від 15.03.2005р., укладеною між іпотекодержателем та позичальником - 1, за яким останній зобов'язувався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 500 000,00 гривень, у відповідності з графіком повернення кредиту та сплати відсотків, встановленим у Кредитному договорі, але не пізніше, ніж 14.03.2007р., якщо інше не передбачено додатковими угодами до Кредитного договору; щомісяця у термін до 14 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 20% річних, у відповідності з графіком повернення кредиту та сплати відсотків, встановленим у Кредитному договорі, якщо інший розмір відсоткової ставки і порядок сплати відсотків не передбачено додатковими угодами до Кредитного договору; щомісячно, у термін до 14 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати плату за зобов'язання в розмірі 0,75% річних від суми кредиту, не вибраного в межах кредитної лінії, відкритої за Кредитним договором, якщо інше не передбачено додатковими угодами до Кредитного договору; щомісячно, у термін до 14 числа місяця, наступ ного за розрахунковим, сплачувати плату за управління кредитом в розмірі 0,0112% відсотка від суми фактичної заборгованості за кредитом за кожний день;

- Договором кредитної лінії №23/3/2005/980-К/29 від 11.03.2005р., укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 13 500 000,00 грн., розмір якого у період з 01.04.2005р. по 17.01.2006р. становитиме 11 300 000,00 грн., не пізніше 24.03.2006р.; щомісячно, у термін до 05 числа місяця, наступною розрахунковим, сплачувати відсотки у розмірі 17% річних, якщо інший розмір і порядок сплати відсотка не передбачено додатковими угодами до Кредитного договору щомісячно, у термін до 05 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати плату за надання та обслуговування кредиту в розмірі 0,54% від суми фактичної заборгованості за кредит виданим в межах кредитної лінії;

- Кредитною угодою №23/3/2005/980-К/31 від 15.03.2005р., яка укладена між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгінське", за умовами якої позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 800 000,00 грн. у відповідності з графіком та сплати відсотків, встановленим у Кредитному договорі, але не пізніше 14.03.2007р., якщо інше не передбачено додатковими угодами до Кредитного договору; щомісячно, у термін до 14 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 20% річних, якщо інший розмір та порядок сплати відсотків не передбачається додатковими угодами до Кредитного договору; щомісячно, у термін до 14 числа місяця наступного за розрахунковим, сплачувати плату за зобов'язання у розмірі 0,75% річних від суми кредиту, не вибраного в межах кредитної лінії, відкритою за Кредитним договором, якщо інше не передбачається додатковими угодами до Кредитного договору; щомісячно, у термін до 14 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати плату за управління кредитом в розмірі 0,0112% відсотка від суми фактичної заборгованості за кредитом, сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою, та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Договором кредитної лінії №23/3/2005/980-К/44 від 15.03.2005р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ «Ольгінське», за яким останній зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 1 025 000,00 грн. у термін до 29.03.2006р. згідно з умовами Кредитного договору; щомісяця, в термін до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати іпотекодержателю відсотки за користування кредитом у розмірі 17 % щомісяця, в термін до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати іпотекодержателю плату (комісію) за надання та обслуговування кредиту в розмірі 0,54 процента від суми фактичної заборгованості позичальника за кредитом, якщо інше не передбачено додатковими угодами до Кредитного договору;

- Договором кредитної лінії № 23/3/2005/980-К/45 від 15.03.2005р., який укладений між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого останній зобов'язався повернути кредит в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 500 000,00 грн. до 29.03.2007р., сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 17% в термін не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати комісії в розмірі 0,54 % від суми фактичної заборгованості;

- Кредитною угодою №23/5/2005/840-К/68 від 05.05.2005р., укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути отриманий кредит в межах ліміту кредитування в сумі 1 197 156,50 доларів США у термін до 30.04.2010р., в термін не пізніше останнього календарного дня місяця, сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі LIBOR + 5, 3%, сплачувати комісію за зобов'язання у розмірі 0,5% від суми невибраного кредиту за весь строк поки сума кредиту залишатиметься не вибраною, комісію за організацію платежу в розмірі 0,1 % від суми кредиту, що надається, сплачувати комісію за управління - 1 %, але не більше 25 000,00 доларів США;

- Договором на відкриття і оплату документарного акредитиву №244 від 05.05.2005р., укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався щомісячно сплачувати винагороди за обслуговування акредитиву у розмірі 11,5% від суми 1 108 272,50 доларів США, відшкодувати іпотекодержателю виплачені акредитивом суми операційні комісії, тощо.

Предметом іпотеки за Договором іпотеки від 01.06.2005р. є: комплекс, свинотоварна ферма -2, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Каховський р-н., с. Калинівка, вул. Зелена, 1, та нежитлова будівля, БАЗ № 15, номер за РПВН: 8779077, Херсонська обл., Каховський р-н, с. Калинівка, вул. Зелена, 1а.

Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки становить 588 000,00 грн., що в еквіваленті при перерахуванні на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладення цього Договору становить 116 435,64 доларів США.

14.06.2007р. між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра", як іпотекодержателем, та Приватним акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл", як іпотекодавцем, укладений Договір іпотеки зі змінами, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Занудіною О.І. та зареєстрований за №1395, в забезпечення зобов'язань за наступними договорами:

- Договором №5/А про авалювання векселів від 01.03.2006р, укладеним між іпотекодержателем та ДП "Фрідо Фарм-Україна", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався сплачувати плату за авалювання векселів, що складає 0,5 % від суми авальованих векселів;

- Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/6 від 10.02.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ДП "Фрідо Фарм-Україна", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту кредитування в сумі 2 017 559,93 доларів США у термін до 31.01.2009р., сплачувати відсотки в валюті кредиту у розмірі LIB0R + 5,3 % річних в межах суми кредиту 1 728 207,23 дол. США та в межах суми кредиту 289 352,70 доларів США - 13,9 %;

- Договором про відкриття банківської гарантії №804/06/03/2006//890-Г/1 від 01.03.2006р., який укладений між іпотекодержателем та ДП "Фрідо Фарм-Україна", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався сплачувати комісійну винагороду іпотекодержателю у розмірі 4 % річних від 2 500 000,00 грн., відшкодувати виплачені за гарантією суми;

- Договором №4/А про авалювання векселів від 01.03.2006р., що укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався сплачувати іпотекодержателю не пізніше дати авалювання векселів плату за авалювання векселів у розмірі 0,5% від суми авалювання;

- Кредитною угодою №923/5/2005/840-K/68 від 05.05.2005р., укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути кредит в межах ліміту в сумі 1 190 728, 50 доларів США до 31.03.2008р., сплачувати відсотки у розмірі LIB0R + 5,3 % річних, тощо;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/1 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 3 050 000,00 грн. до 28.02.2009р., сплачувати відсотки у розмірі 17 % щомісячно до 5 числа місяця;

- Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/11 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої зобов'язання іпотекодавця полягає в наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 612 665,00 доларів США до 28.02.2009р. та сплата відсотків за ставкою LIB0R + 5,3 % річних;

- Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/3 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 12 571 024, 00 грн. до 04.02.2008р., сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 18% річних, сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/2 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 2 587 560,00 грн. до 04.02.2009р. та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних, сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором №25/5/2007/980-К/8 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за яким іпотекодавець взяв на себе зобов'язання щодо своєчасного повернення фактично отриманого кредиту в межах ліміту 17 169 723,00 грн. до 04.02.2008р., сплати відсотків у розмірі 18,5 % до 5 числа місяця наступного за розрахунковим;

- Договором кредитної лінії № 23/5/2004/840-К/130 від 16.08.2004p., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", як позичальником, за яким позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 2 078 000,00 доларів США до 15.08.2009р. та сплачувати відсотки у розмірі 14,5 % до 5 числа місяця наступного за розрахунковим;

- Кредитною угодою №25/6/2005/980-К/108 від 16.09.2005р., укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту в сумі 60 000,00 грн. до 31.08.2008р. та сплачувати відсотки у розмірі 19% річних;

- Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/12 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та позичальником, за яким позичальник повинен своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 145 000,00 доларів США до 28.02.2009р., та сплачувати відсотки за ставкою LIB0R + 5,3 %;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/2 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та позичальником, за яким позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 630 000,00 грн. до 28.02.2009р. та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних;

- Кредитним договором №25/5/2007/980-К/9 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 115 000,00 грн. до 04.02.2009р. та сплачувати 17 % річних за користування кредитом;

- Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/4 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 3 362 227,00 грн. до 04.02.2008р. та сплачувати 18,5 % річних за користування кредитом;

- Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/5 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 3 526 273,00 грн. до 04.02.2008р. та сплачувати 18 % річних за користування кредитом;

- Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/13 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгінське", за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 45 000,00 доларів США до 28.02.2009р. та сплачувати відсотки за ставкою LIB0R + 5,3 %;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-K/3 від 01.03.2006р., укладеною іпотекодержателем та позичальником, за якою останній повинен повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 184 000,00 грн. до 28.02.2009р., сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних;

- Кредитним договором №25/5/2007/980-К/10 від 05.02.2007р., укладеним іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 70 000,00 грн. до 04.02.2009р. та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних;

- Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/6 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 1 189 540,00 грн. до 04.02.2008р. та сплачувати відсотки у розмірі 18,5 % річних;

- Кредитною угодою №804/05/02/2007/980-К/7 від 05.02.2007р., укладеною іпотекодержателем та позичальником, за якою останній повинен повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 2 235 860,00 грн. до 04.02.2008р., сплачувати відсотки у розмірі 18 % річних;

- Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/14 від 01.03.2006р., укладеною іпотекодержателем та ТОВ "імені Гагаріна", як позичальником, за якою останній повинен повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 477 000,00 доларів США до 28.02.2009р., сплачувати відсотки за ставкою LIB0R + 5,3 %;

- Кредитною угодою №23/3/2005/980-К/102 від 07.09.2005р., укладеною іпотекодержателем та позичальником, за якою останній повинен повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту 2 500 000,00 грн. до 31.08.2008р., сплачувати відсотки у розмірі 19 % річних;

- Кредитним договором №25/5/2007/980-К/11 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 692 790,00 грн. до 04.02.2009р. та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних;

- Кредитним договором №804/05/02/2007/980-K/9 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 4 080 535,00 грн. до 04.02.2008р. та сплачувати відсотки у розмірі 18 % річних;

- Кредитним договором №2804/05/02/2007/980-K/8 від 05.02.2007р., укладеним між іпотекодержателем та позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 3 583 765,00 грн. до 04.02.2008р. та сплачувати відсотки у розмірі 18,5 % річних;

- Кредитною угодою №25/6/2005/980-K/107 від 16.09.2005р., укладеною іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 3 500 000,00 грн. до 31.08.2008р. та сплачувати відсотки у розмірі 19 % річних;

- Кредитною угодою №925/6/2006/840-K/15 від 01.03.2006р., укладеною іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 360 000,00 грн. до 28.02.2009р. та сплачувати відсотки за ставкою LIB0R + 5,3 %;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/5 від 01.03.2006р., укладеною іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 1 780 000,00 грн. до 28.02.2009р. та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних;

- Кредитним договором №925/5/2007/980-K/12 від 05.02.2007р., укладеним іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 540 000,00 грн. до 04.02.2009р., та сплачувати відсотки у розмірі 17 % річних;

- Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/10 від 05.02.2007р., укладеним іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 5 165 592,00 грн. до 04.02.2008р. та сплачувати відсотки у розмірі 18,5 % річних;

- Кредитним договором №804/05/02/2007/980-К/11 від 05.02.2007р., укладеним іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 4 056 108,00 грн. до 04.02.2008р. та сплачувати відсотки у розмірі 18 % річних;

За умовами Договору іпотеки від 14.06.2007р. до склад предмета іпотеки входять наступні об'єкти нерухомого майна:

- комплекс, нежитлових будівель - виробнича база, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Каховський р-н, сщ. Завітне, вул. Промислова, буд.5, та складається з таких нежитлових будівель і споруд: адмінбудівля, ганок, ганок, ганок, тамбур, ганок, тамбур, балкон, відкрита тераса, відкрита тераса, вхід в підвал, підвал (літери "А, аі, а2, аЗ, а4. а5, аб, а7, а8, а9, а10, під А") загальною площею 1095,2 кв.м., млин (літ. Г) загальною площею 146,1 кв.м; ВТЛ (виробничо-технічна лабораторія) літ."Д") загальною площею 35,6 кв.м; деревообробний цех загальною площею 405,7 кв.м; склад сипучих матеріалів загальною площею 636,8 кв.м; сторожка (літ."3") загальною площею 18,9 кв.м; склад засобів захисту рослин (літ."И") загальною площею 132,3 кв.м; ремонтна майстерня, прибудова, кузня токарня майстерня (літ."К, к1, К1, К2") загальною площею 1004,4 кв.м; авторемонтна майстерня (літ."М") загальною площею 63,2, трансформаторна підстанція (літ. "Н"); сторожка (літ. "0") загальною площею 24,7 кв.м; адміністративна побутова будівля (літ. "П") загальною площею 46,9 кв.м; переробний цех (літ. "Р") загальною площею 418,9 кв.м; зерносховища (літ. "С,Т,Ш,Щ"); пультова (літ. "У"); прийомний завальна яма (літ. "Ф, під Ф") загальною площею 63,5 кв. м;- вбиральня (літ. "X"); заправка (літ. "Ц"); майстерня електрика (літ. "Ч"); склад хімікатів (літ "Є") загальною площею 85,2 кв.м.; побутова будівля (літ. "Ю") загальною площею 17,4 кв. м.; гараж (літ "Я") загальною площею 64,8 кв.м.; лабораторія (літ "Б'") загальною площею 294,6 кв.м.; сторожка на прохідній "літ. "В'") загальною площею 6,3 кв.м.; магазин (літ. "Р") загальною площею 49,8 кв.м., насосна (літ "Д'"), навіс (літ. «Е»); огорожа і споруди (№1-17, №1) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 13,95 га. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до Договору оренди землі №13/61 від 20.07.2004р. - зареєстрований 29.07.2004р. Каховським районним відділом ДЗК у Держаному реєстрі земель за №71. Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки від 14.06.2007р. оціночна вартість об'єкта нерухомого майна становить 5 765 966,00 грн.

- комплекс, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд. 70, та складається з таких будівель і споруд: прохідна (літ."А") загальною площею 24,2 кв.м; свинарник (літ."Б") загальною площею 1 293,5 кв.м; свинарник (літ."В") загальною 1 293,5 кв.м; свинарник (літ. Т") загальною площею 1 287,1 кв.м; свинарник (літ. «Д») загальною площею 1 287,1 кв.м; свинарник (літ."Е") загальною площею 1 600,8 кв.м; вагова (літ."Ж") загальною площею 6,3 кв.м; свинарник, тамбури (літ."3, з1-з4") загальною площею 1 546,4 кв.м; свинарник, тамбури (літ."І, і1-і2") загальною площею 1 499,3 кв.м; свинарник прибудова (літ. "К, к") загальною площею 1 643,2 кв.м., дизельна (літ."Л") загальною площею 62,6 кв.м; склад (літ. М) загальною площею 13,0 кв.м; кормоцех (літ."Н") загальною площею 483,4 кв.м; склад (літ."0") загальною площею 18,5 кв.м; ветеринарна аптека, веранда (літ. "П, п") загальною площею 52,0 кв.м; гараж (літ."Р"); вбиральня (літ. "С"); будівля в стадії будівництва (літ.'Т): огорожа та (№1-3) (згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №13934936 від 20.СІ прохідна (літ."А") загальною площею 24,2 кв.м; свинарник (літ "Б") загальною площею 1 293,5 кв.м; свинарник (літ."В") загальною площею 1 293,5 кв.м., свинарник (літ. «Т») загальною площею 1 287,1 кв.м., свинарник (літ. «Д») загальною площею 1 287,1 кв.м., свинарник (літ."Е") загальною площею 1 600,8 кв.м., вагова (літ."Ж") загальною площею 6,3 кв.м; свинарник, тамбури (літ."З, з-з4" загальною площею 1 546,4 кв.м; тамбури (літ."І, і-і2") загальною площею 1 499,3 кв.м; свинарник, прибудова (літ. "К, к") загальною площею 1 643,2 кв.м; дизельна (літ."Л") загальною площею 62,6 кв.м; склад (літ."М") загальною площею 13,0 кв.м; кормоцех загальною площею 483,4 кв.м; склад (літ."0") загальною площею 18,5 кв.м; ветеринарна аптека, веранда (літ. "П, п") загальною площею 52,0 кв.м; гараж (літ."Р"); вбиральня (літ. "С"); будівля в стадії буд (літ."Т"); огорожа та споруди (№1-3). Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №2 становить 2 667 352,00 грн.

- комплекс, механічний тік, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р-н, с. Антонівка, вул. Східна, буд.28, та складається з таких будівель і споруд: навіс, навіс, ангар (літ. "А, а, al, Г") загальною площею 39,7 кв.м; матеріальний склад, прибудова (літ. "Б, б") загальною площею 121,3 кв.м; склад (літ."В") загальною площею 1 392,7 кв.м; вбиральня, яма для зерна (літ."Д Е"); огорожі та споруди (№1-4) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 4,8275 га. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 01.09.2004р., який зареєстрований 17.09.2004р. Горностаївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії ДЗК у Держаному реєстрі земель за №940. Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки від 14.06.2007р. оціночна вартість об'єкта нерухомого майна становить 658 565,00 грн.;

- нежитлова будівля, БАЗ №15, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Каховський p., с. Калинівка, вул. Зелена, буд. 1 "а" (один "а") та складається з таких будівель і споруд: свинарник з тамбуром (літ. А, а) загальною площею 1 916,8 кв.м; огорожі та споруди (№1,2) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 13,298 га. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 17.12.2002р., який зареєстрований 18.02.2003р. Червоноперекопською сільською радою за №42. Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки від 14.06.2007р. оціночна вартість об'єкта нерухомого майна становить 653 361,00 грн.;

- комплекс, гаражі, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський p., с. Червона Поляна, вул. Будівельна, буд. 9, та складається з таких будівель і споруд: прохідна (літ."А") загальною площею 33,6 кв.м; гаражі з оглядовими ямами (літ."Б, б, 61") загальною площею 253,1 кв.м; прибудова (літ. "Г") загальною площею 92,9 кв.м; ремонтні гаражі з оглядовими ямами літ."Д, д-д4") загальною площею 300,5 кв.м; гаражі з оглядовими ямами (літ."Ж ж-ж2") загальною площею 674,6 кв.м; гаражі літ."3") загальною площею 316,6 кв.м; склад, ганки (літ."І, і, і1") загальною площею 202,1 кв.м; акумуляторна (літ."К") загальною площею 45,1 кв.м; огорожа та споруди (№1-6) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,2935 га. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до Договору оренди землі №45/07 від 18.07.2005р., який зареєстрований 12.04.2006р. Горностаївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії ДЗК в Державному реєстрі земель за №01. Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки від 14.06.2007р. оціночна вартість об'єкта нерухомого майна становить 123 692,00 грн.;

- нежитлова будівля, пекарня, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський p., с. Дубівка, вул. Степова, буд. 48, та складається з таких будівель і споруд: пекарня, навіс (літ. "А, а") загальною площею 163,4 кв.м, огорожа (№1). Відповідно до п. 1.4 Договору іпотеки від 14.06.2007р. оціночна вартість об'єкта нерухомого майна становить 35 178,00 грн.;

- нежитлова будівля, будинок тваринника, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд. 68, та складається з таких будівель і споруд: будинок тваринника, прибудова (літ. "А,а") загальною площею 633,8 кв.м. Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки від 14.06.2007р. оціночна вартість об'єкта нерухомого майна становить 1 697 218,00 грн.;

- комплекс, гараж, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд. 80 "а", та складається з таких будівель і споруд: гараж (літ."А") загальною площею 95,5 кв.м; огорожа (№1); (гараж (літ."А") загальною площею 95,5 кв.м; навіси (літ. "Б, В"), огорожа (№1) згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.10.2004 серія САА115021). Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки від 14.06.2007р. оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна № 8 становить 48 191,00 грн.;

- нежитлова будівля, майстерня, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд. 80, та складається з таких будівель і споруд: майстерня, прибудова (літ. "А, а") загальною площею 757,5 кв.м. Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки від 14.06.2007р. оціночна вартість об'єкта нерухомого майна становить 40 441,00 грн.;

- комплекс житлових будівель - зернотік, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд. 84, та складається з таких будівель і споруд: вагова з навісами (літ. "А, а") загальною площею 24,2 кв.м; битовка, навіс (літ."Б, б") загальною площею 30,9 кв.м; лазня (літ. «Т») загальною площею 8,9 кв.м; склад (літ."Е") загальною площею 948,5 кв.м; склад (літ."Ж") загальною площею 613,9 кв.м; зерносховище з ямами для зберігання зерна (літ. "В, в, в1, в2, вЗ"); навіс-склад (літ "Д") загальною площею 3451,0 кв.м., огорожа та споруди (№1-6). Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки від 14.06.2007р. зі змінами оціночна вартість об'єкта нерухомого майна становить 2 014 239,00 грн.;

- племінна свиноферма, що знаходиться за адресою: м. Цюрупінськ, вул. Гвардійська, буд. 200, та складається з таких будівель і споруд: с (літ. "А") загальною площею 846,0 кв.м.; свинарник (літ. "Б") з" площею 587,0 кв.м.; свинарник (літ. "В") загальною площею 1 511,5 кв.м.; кормоцех (літ. "Г") загальною площею 132,2 кв.м.; майстерня (літ. "Д") загальною площею 62,5 кв.,м.; забійний цех (літ. "Е") загальною площею 43,8 кв.м., навіс (літ. "И"); навіс (літ. "К"); навіс (літ. "Л"); навіс (літ. "Н"); погріб (літ. "О"); операторська щитова (літ. "Р"); навіс (літ. "У"); огорожа (№1,2); вагова (№3); пожежні резервуари (№4,5); трубчатий (№6); водонапірна башта (№7); зливна яма (№8); водопровід (№9,10); вимощення санпропускник (літ. "С") загальною площею 204,9 кв.м. та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 2,2531 га. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до Договору оренди землі від 28.09.2004р., який зареєстрований 04.10.2004р. в Цюрупінському районному відділу Херсонської регіональної філії центру ДЗК в Державному реєстрі земель за №75. Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки зі змінами оціночна вартість об'єкта нерухомого майна становить 2 992 258,00 грн.

Договором від 21.11.2007р. про внесення змін до Договору іпотеки від 14.06.2007р. сторони доповнили п.п. 1.1.1 п. 1.1 ст. 1 Договору іпотеки наступним змістом:

- комплекс, нежитлових будівель - свинотоварна ферма-2, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Каховський р-н. с. Калинівка, вул. Зелена, буд.1 та складається з таких нежитлових будівель і свинарник, тамбур, прибудова (літери "Б,б,61") загальною площею 1 992,3 кв.м.; свинарник, тамбур (літери "В, в") загальною площею 551,0 кв.м.; свинарник, тамбур (літери "Г, г") загальною площею 1 014,9 кв.м.; сарай (літера "Д") загальною площею 36,6 кв.м., кормоцех, тамбур (літери "Є. є") загальною площею 605,3 кв.м.; зварник, тамбур (літери "Ж. ж") загальною площею 1 021,6 кв.м., свинарник, тамбур (літери "І,і") загальною площею 637,5 кв.м.; зварник, тамбур (літери "К,к") загальною площею 1 009,2 кв.м.; зварник, тамбур, тамбур (літери ''М,м,м1") загальною площею 748,5 із свинарник (літера Т') загальною площею 289,0 кв.м.; свинарник, тамбур загальною площею 1 016,2 кв.м.; свинарник, генераторна, тамбур (літери "Ф.ф.фі") загальною площею 968,4 кв.м.; свинарник (літера "X") загальною площею 834,9 кв.м.; сторожка-прохідна, ґанок, ґанок (літери "Ц, ц, ці"), загальною площею 13,1 кв.м., свинарник (літера "Ч") загальною площею 1 913,3 кв.м.; навіс (літера "П"); навіс (літера -Р"); вбиральня (літера "Ю"); сарай (літера "Щ"); санпропускник, ґанок з сарком, ґанок, ґанок (літери "A',a,,al',a2''') загальною площею 292,8 кв.м.; огорожа і споруди (№1-16).

Згідно п. 1.4. Договору іпотеки зі змінами, внесеними Договором від 21.11.2007р., оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна № 13 становить 8 205 630,00 грн.:

- комплекс, свинокомплекс, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Каховський р-н.. с. Калинівка, вул. Зелена. буд. 3, та складається з таких нежитлових будівель і споруд: адмінбудівля - бойня, прибудова (літери "А,а") загальною площею 261,3 кв.м.; свинарник (літера "Б") загальною площею 301,7 кв.м.; свинарник, тамбур, тамбур (літери "Г, г, г1"), загальною площею 1 906,0 кв.м.; свинарник, тамбур, тамбур (літери "Д"), загальною площею 1 907,9 кв.м.; свинарник загальною площею 1 874,4 кв.м; свинарник загальною площею 250,2 кв.м.; кормоцех (літера "О") загальною площею 87,8 кв.м.; кормоцех (літера "П") загальною площею 279,6 кв.м.; насосна, підвал (літери "С під С") загальною площею 32,8 кв.м.; насосна, підвал (літери "Т під Т) загальною площею 30,8 кв.м.; трансформаторна підстанція (літера ''Р"); туалет (літера "У''); вагова (літера "І") загальною площею 16,3 кв.м.; огорожі та споруди (1, 2, №І, ІІ). Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки зі змінами оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №13 становить 1 925 574,00 грн.;

- нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., м. Херсон, вул. Привокзальна, буд. 5, та складається з таких нежитлових будівель і споруд: приміщення 3 (третього) поверху (літера "А") загальною площею 260,2 кв.м; приміщення (№2) загальною площею 17,2 кв.м.; приміщення (№2а) загальною площею 20,8 кв.м., приміщення (№26) загальною площею 18,1 кв.м.; приміщення (№2в) загальною площею 18 кв.м.; приміщення (№3) загальною площею 18,3 кв.м.; приміщення (№3а) загальною площею 18,8 кв.м.; приміщення (N936) загальною площею 37,7 кв.м.: частина приміщення (№12) загальною площею 23,2 кв.м.; приміщення (126) загальною площею 4,2 кв.м.; приміщення (13) загальною площею 38,3 кв.м.: приміщення (13а) загальною площею 13,5 кв.м.; приміщення (14) загальною площею 4,2 кв.м.: приміщення (15) загальною площею 1,4 кв.м.; приміщення (16) загальною площею 1,4 кв.м.; приміщення (17) загальною площею 3 кв.м.; частина приміщення (№12) загальною площею 22,1 кв.м. Відповідно до п. 1.4. Договору іпотеки зі змінами оціночна вартість Об'єкта нерухомого майна №14 становить 1 551 452,00 грн. Загальна вартість предмета іпотеки становить 28 379 117,00 грн., як встановлено Договором від 21.11.2007р. про внесення змін до Договору іпотеки від 14.06.2007р.

19.02.2008р. між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра", як іпотекодержателем, та Приватним акціонерним товариством "Фрідом Фарм Інтернешнл", як іпотекодавцем, укладений Договір іпотеки зі змінами, внесеними договорами від 04.09.2008р. та від 16.12.2008р., який посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводиною І.М. та зареєстрований за № 819, в забезпечення зобов'язань за наступними договорами:

- Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/6 від 10.02.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ДП "Фрідо Фарм-Україна" ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл", як позичальником, за умовами якого зобов'язання позичальника полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 017 559,93 доларів США у відповідності до графіку та сплати відсотків, наведених у Додатковій угоді №13 від 26.12.2006р. до Кредитної угоди до 31.01.2009р.; сплачувати відсотки за користування кредитом у валюті кредиту в розмірі LIBOR +5,3 % в межах суми кредиту 1 728 207,23 доларів США та в межах суми кредиту 289 352,70 доларів США у розмірі 16 % річних; сплата пені, штрафів, у розмірі та випадках, передбачених угодою та відшкодування збитків у випадках передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/1 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Бекон", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 738 000,00 доларів США у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 15.08.2009р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 16 % - при видачі кредиту у доларах США, при видачі кредиту у гривні - у розмірі встановленому іпотекодержателем, якщо інше не передбачено додатковою угодою; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України;

- Договором кредитної лінії №23/5/2004/840-К/130 від 16.08.2004р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Бекон", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 184 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009р.; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17 %; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/2 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 3 050 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009р.; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17%; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/3 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 184 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009р.; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17%; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/4 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "імені Гагаріна", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 990 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009р.; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17%; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/5 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", за умовами якої позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 1 780 000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 28.02.2009р.; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 17%; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №25/5/2008/980-К/1 від 10.01.2008р., укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 14 600000,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011р.; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008р., укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якої позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 969 920,50 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №25/5/2008/980-К/3 від 10.01.2008р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 431 733,01 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011р.; щомісячно до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %; сплатити комісійну винагороду згідно діючих тарифів іпотекодержателя, викладених у Додатку 1 до Додаткової угоди №4 від 01.07.2008р. до цієї Кредитної угоди; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №25/5/2008/980-К/4 від 10.01.2008р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Імені Гагаріна", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 1 249 914,39 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду згідно діючих тарифів іпотекодержателя, викладених у Додатку 1 до Додаткової угоди №5 від 01.07.2008р. до цієї Кредитної угоди; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за умовами якої позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 1 843 845,00 грн. у відповідності з Додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду згідно діючих тарифів іпотекодержателя, викладених у Додатку 1 до Додаткової угоди № 8 від 01.07.2008р. до цієї Кредитної угоди; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №25/5/2008/980-К/6 від 10.01.2008р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Агросіненергія-2007", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 323 600,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 05.01.2011р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду згідно діючих тарифів іпотекодержателя, викладених у Додатку 1 до Додаткової угоди №2 від 01.07.2008р. до цієї Кредитної угоди; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 23 606 759,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/22 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 19 314 621,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5% від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості та комісійну винагороду за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Імені Гагаріна", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 613 736,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/28 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "імені Гагаріна", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 3 742 491,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплатити комісійну винагороду за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості, що сплачується одноразово; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/30 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 6 200 241,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5% від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплатити комісійну винагороду за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості, що сплачується одноразово; сплатити пеню, штрафи, передбачені Кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 498 327,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені Кредитною угодою, та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 983 241,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5% від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою, та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/24 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Таврія", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 305 893,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5% від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1% від суми траншу, сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені Кредитною угодою, та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 3 124 334,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені Кредитною угодою, та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/26 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 556 274,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1% від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125% від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені Кредитною угодою, та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Агросіненергія-2007", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 1 840 054,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити пеню, штрафи, передбачені Кредитною угодою, та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/32 від 09.01.2008р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Агросіненергія-2007", як позичальником, за умовами якого позичальник зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 2 341 887,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5% від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1% від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125% від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені Кредитною угодою, та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України.

Відповідно до п. 1.1.1 Договору іпотеки від 19.02.2008р. зі змінами, внесеними Договором від 04.09.2008р., предметом іпотеки є:

- комплекс, нежитлових будівель - виробнича база, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Каховський р., с. Завітне, вулиця Промислова, буд. 5, та складається з таких нежитлових будівель і споруд: адмінбудівля, ганок, ганок, ганок, тамбур, ганок, тамбур, балкон, викрита тераса, відкрита тераса, вхід в підвал, підвал (літери "А, а1, а2, аЗ, а4. а5, аб, а7, а8, а9, а10, літ. "А") загальною площею 1 095,2 кв.м; млин (літ."Р") загальною площею 146,1 кв.м; ВТЛ (виробничо-технічна лабораторія) (літ. "Д") загальною площею 35,6 кв.м; деревообробний цех загальною площею 405,7 кв.м; склад сипучих матеріалів (літ."Ж'') загальною площею 636,8 кв.м.; сторожка (літ.'З") загальною площею 18,9 кв.м; склад засобів захисту рослин (літ,"И") загальною площею 132,3 кв.м; ремонтна майстерня, прибудова, кузня, токарна майстерня (літ."К, к1, К1, К2") загальною площею 1 004,4 кв.м; авторемонтна майстерня (літ.'М") загальною площею 63,2 кв.м; трансформаторна підстанція (літ. "Н"); сторожка (літ."0") загальною площею 24,7 кв.м; адміністративна побутова будівля (літ. "П") загальною площею 46,9 кв.м; переробний цех (піт. Р") загальною площею 418,9 кв.м; зерносховища (літ. 'С.Т.Ш.Щ'); пультова (літ. "У"); прийомний бункер, завальна яма (літ. "Ф", під Ф") загальною площею 63,5 кв.м; вбиральня (літ. "X"); заправка (літ, "Ц"); майстерня електрика (літ. "Ч"); склад хімікатів (літ "Є") загальною площею 85,2 кв.м.; побутова будівля (літ. 'Ю") загальною площею 17,4 кв.м.; гараж (літ "Я") загальною площею 64,8 кв.м.; лабораторія (літ "Б") загальною площею 294,6 кв.м.; сторожка на прохідній "літ. ''В'") загальною площею 6,3 кв.м.; магазин (літ. "Т") загальною площею 49,8 кв.м,; насосна (літ 7П, навіс (літ, "Е"); огорожа і споруди (№1-17, №І) та знаходяться на земельній ділянці загальною площею 13,95 га. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до Договору оренди землі №13/61 від 20.07,2004р. який зареєстрований 29.07.2004р. Каховським районним відділом ДЗК у Держаному реєстрі земель за №71. Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість об'єкта нерухомого майна становить 6 543 253,00 грн.;

- комплекс, механічний тік, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Антонівка, вул. Східна, буд. 28, та складається з таких будівель і споруд: вагова, навіс, навіс, ангар (літ. "А, а, а1, Г') загальною площею 39,7 кв.м; матеріальний склад, прибудова (літ. "В, б") загальною площею 121,3 кв.м; склад (літ."В") загальною площею 1 392,7 кв.м; вбиральня, яма для зерна (літ. "Д, Е"); огорожі та споруди (№1-4) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 4,8275 га. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 01,09.2004р„ який зареєстрований 17.09.2004р. Горностаївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №40. Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість об'єкта нерухомого майна становить 688 744,00 грн.;

- комплекс, гаражі, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Червона Поляна, вул. Будівельна, буд. 9, та складається з таких будівель і споруд: прохідна (літ. "А'") загальною площею 33,6 кв.м; гаражі з оглядовими ямами (літ. Б, б, 6Г) загальною площею 253,1 кв.м; прибудова (літ. "Т") загальною площею 92,9 кв.м; ремонтні гаражі з оглядовими ямами (літ. Д, д-д4) загальною площею 300,5 кв.м; гаражі з оглядовими ямами (літ. "Ж, ж-ж2") загальною площею 674,6 кв.м; гаражі (літ."3") загальною площею 316,6 кв.м; склад, ганки загальною площею 202,1 кв.м; акумуляторна (літ. «К») загальною площею 45,1 кв.м; огорожа та споруди (№1-6) та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,2935 га. Земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві оренди відповідно до Договору оренди землі №845/07 від 18.07,2005р., який зареєстрований 12,04.2006р. Горностаївським районним реєстраційним відділом Херсонської регіональної філії ДЗК в Державному реєстрі земель за N001. Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість Об'єкта нерухомого майна становить 123 692,00 грн.;

- нежитлова будівля, пекарня, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд. 48, та складається з таких будівель і споруд: пекарня, навіс (літ, "А, а-) загальною площею 163,4 кв.м, огорожа (№81). Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість Об'єкта нерухомого майна становить 35 178,00 грн.;

- нежитлова будівля, будинок тваринника, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р., с. Дубівка, вул. Степова, буд. 68, та складається з таких будівель і споруд: будинок тваринника, прибудова (піт, "А,а") загальною площею 633,8 кв.м. Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість об'єкта нерухомого майна становить 1 697 218,00 грн.;

- комплекс, гараж, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80 "а", та складається з будівель і споруд: гараж (літ. "А") загальною площею 95,5 кв.м.; огорожа (№1). Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість об'єкта нерухомого майна становить 48 191,00 грн.;

- нежитлова будівля, майстерня, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 80, та складається з таких будівель і споруд: майстерня, прибудова загальною площею 757,5 кв.м. Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість об'єкта нерухомого майна становить 40 441,00 грн.;

комплекс, не житлових будівель - зернотік за адресою: Херсонська обл., Горностаївський р-н., с. Дубівка, вул. Степова, 84, та складається з таких будівель і споруд: вагова, навіс загальною площею 24,2 кв.м.; битовка, навіс (літ "Б, б") загальною площею 30,9 кв.м.; лазня (літ. "Г") загальною площею 8,9 кв.м.; склад (літ "Е") загальною площею 948,5 кв.м.; склад (літ. "Ж") загальною площею 613,9 кв.м.; зерносховище з ямами для зберігання зерна (літ. " В, в, в1, в2, в3"); навіс-склад (Літ. "Д") загальною площею 3 451,0 кв.м.; огорожа та споруди (1-6). Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість об'єкта нерухомого майна становить 2 431 306,00 грн.;

- нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Херсонська обл., м. Херсон, вул. Привокзальна, 5, та складається з таких нежитлових будівель і споруд: приміщення 3 поверху (літ. "А") загальною площею 260,2 кв.м.; приміщення (№2) загальною площею 17,2 кв.м.; приміщення (№2а) загальною площе. 20,8 кв.м.; приміщення (№2б) загальною площею 18,1 кв.м.; приміщення (№2в) загальною площею 18 кв.м.; приміщення № 3 загальною площею 18,3 кв.м.; приміщення № 3а загальною площею 18,8 кв.м.; приміщення № 3б загальною площею 37,7 кв.м.; частина приміщення № 12 загальною площею 23,2 кв.м.; приміщення 12б загальною площею 4,2 кв.м.; приміщення 13 загальною площею 38,3 кв.м.; приміщення 13а загальною площею 13,5 кв.м.; приміщення 14 загальною площею 4,2 кв.м.; приміщення 15 загальною площею 1,4 кв.м.; приміщення 16 загальною площею 1,4 кв.м.; приміщення 17 загальною площею 3 кв.м. Відповідно до п. 4 Договору зі змінами вартість об'єкта нерухомого майна №14 становить 1 551 452,00 грн.

03.04.2008р. між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "Надра", як іпотекодержателем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фрідом Фарм Таврія", як іпотекодавцем, укладений Договір іпотеки зі змінами, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Оніщук О.М. та зареєстрований за № 1804, в забезпечення зобов'язань за наступними договорами:

- Кредитною угодою №25/6/2006/840-К/6 від 10.02.2006р., укладеною між заставодержателем та ДП "Фрідом Фарм Україна" ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл", як позичальником, за умовами якої зобов'язання позичальника полягає в наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 2 017 559,93 доларів США до 31.01.2009р. та сплата відсотків за ставкою LIB0R + 5,3 % річних в межах суми кредиту 1 728 207,23 доларів США та 16 % в межах 289 352,70 доларів США, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/1 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Бекон", як позичальником, за умовами якої зобов'язання позичальника полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 3 050 000,00 грн. до 28.02.2009р., сплачувати відсотки у розмірі 17 % щомісячно до 5 числа місяця, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Договором кредитної лінії № 23/5/2004/840-К/130 від 16.08.2004р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Бекон", як позичальнику, за умовами якого зобов'язання позичальника полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту в сумі 2 738 000,00 грн., сплачувати відсотки у розмірі 16 % щомісячно до 5 числа місяця, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/2 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за умовами якого іпотекодавець зобов'язався своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах ліміту в сумі 630 000,00 грн. до 28.02.2009р., та сплачувати відсотки у розмірі 17% річних, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/3 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та іпотекодавцем, за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 184 000,00 грн. до 28.02.2009р., сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 17% річних, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/4 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Імені Гагаріна", як позичальником, за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 990 000,00 грн. до 28.02.2009р., сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 17% річних, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Кредитною угодою №804/06/03/2006/980-К/5 від 01.03.2006р., укладеною між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра", як позичальником, за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 1 780 000,00 грн. до 28.02.2009р., сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 17% річних, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором №25/5/2008/980-К/1 від 10.01.2006р., укладеним між іпотекодержателем та ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл", за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 14 600 000,00 грн. до 05.01.2011р., сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 23% річних, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Кредитним договором №25/5/2008/980-К/1 від 10.01.2006р., укладеним між іпотекодержателем та ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл", за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 14 600 000,00 грн. до 05.01.2011р., сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 23% річних, дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Кредитними договорами №25/5/2008/980-К/3 від 10.01.2006р., укладеними між іпотекодержателем та ТОВ "Ольгівське", як позичальником, за яким зобов'язання іпотекодавця полягають у наступному: своєчасне повернення фактично отриманого кредиту в межах встановленого ліміту кредитування в сумі 431 733,01 грн. до 05.01.2011р., №25/5/2008/980-К/4 від 10.01.2006р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Імені Гагаріна" - 1 249 914,39 грн., №25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2006р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Фарм Терра" - 1 843 845,00 грн., №25/5/2008/980-К/6 від 10.01.2006р., укладеним між іпотекодержателем та ТОВ "Фрідом Агросіненергія-2007" - 323 600,00 грн., до 05.01.2011р., сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 23% річних., дострокове повернення кредиту та сплата відсотків, сплата пені, штрафів, та відшкодування збитків у випадку, передбаченому ст. 22 ЦК України;

- Кредитними договорами про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/22 від 09.01.2008р., укладеними між іпотекодержателем та ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл", за умовами якого зобов'язання позичальника - своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 23 606 759,00 грн. та 19 314 621,00 грн. у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010р.; щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23%, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5% від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1% від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125% від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені кредитною угодою та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України;

- Кредитними договорами про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/28 від 09.01.2008р., укладеними між іпотекодержателем та ТОВ "Імені Гагаріна", за умовами якого зобов'язання позичальника - своєчасно повернути фактично отриманий кредит в межах встановленого ліміту заборгованості в сумі 5 613 736,00 грн. та 3 742 491,00 грн., № 804/09/01/2008/980-К/30 від 09.01.2008р. (6 200 241,00 грн.), №804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008р. (5 498 327,00 грн.) (укладених з ТОВ "Фрідом Фарм Терра"), №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008р. (5 983 241,00 грн.), №804/09/01/2008/980-К/24 від 09.01.2008р. (5 305 893,00 грн.) - укладених з іпотекодавцем, №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008р. (3 124 334,00 грн.), № 804/09/01/2008/980-К/26 від 09.01.2008р. (2 556 274,00 грн.) - укладених з ТОВ "Ольгівське", №804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008р. (1 840 054,00 грн.), №804/09/01/2008/980-К/32 від 09.01.2008р. (2 341 887,00 грн.) - укладених з ТОВ "Агросіненергія-2007", у відповідності з додатковими угодами до нього, але не пізніше 08.01.2010;р. щоквартально до 5 числа місяця, наступного за розрахунковим, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами у розмірі 23 %, якщо інший розмір та порядок сплати не передбачений додатковими угодами; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 2,5 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за видачу кредитної лінії у розмірі 1 % від суми траншу, що сплачується одноразово в день надання кредитного траншу; сплатити комісійну винагороду за дострокове погашення кредитної лінії у розмірі 2% від суми, що достроково погашається; сплата комісійної винагороди за анулювання кредитної лінії у розмірі 0,125 % від суми, що анулюється; сплатити комісійну винагороду за перегляд умов кредитування у розмірі 0,2% від суми заборгованості; сплатити пеню, штрафи, передбачені Кредитною угодою, та відшкодувати збитки у випадках, передбачених ст. 22 ЦК України.

Відповідно до п. 1.1 Договору іпотеки від 03.04.2008р. предметом Договору є об'єкт нерухомого майна: комплекс, зернотік, Херсонська обл., Каховський р-н., смт. Любимівка, 5, та складається з таких будівель та споруд: вагова, навіс (літери "А, а") загальною площею 41,6 кв.м.; сторожка, тамбур, ганок (літери "Б, б, б1" загальною площею 19,6 кв.м.; навіс (літера "В"); ларьок (літера "Г"); альтанка (літера "Д"); вбиральня (літера "Е"); вбиральня (літера "Ж"); душова (літера "З") загальною площею 7,9 кв.м.; склад (літера "К") загальною площею 37,7 кв.м.; склад, навіс (літери "М, м") загальною площею 81,8 кв.м.; огорожа та споруди (№1-8); ваги (№9); зерно віялки (№10-12), трансформатор (№13). Загальна вартість предмета іпотеки становить 1 960 351,00 грн., як визначено в п. 1.4. Договору іпотеки.

Предметом розгляду у даній справі є вимоги про визнання господарських правовідносин за Договором іпотеки б/н від 27 серпня 2004 року, посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіним М.М., за реєстровим №5949, Договором іпотеки б/н від 01 червня 2005 року, посвідченим приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А., за реєстровим № 1351, Договором іпотеки б/н від 14 червня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Занудіною О.І., за реєстровим № 1395, Договором іпотеки б/н від 19 лютого 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Воєводіною І.М., за реєстровим №819, Договором іпотеки б/н від 03 квітня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудіновою О.А., за реєстровим №729 припиненими; про визнання права позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна; про зняття заборони відчуження та виключення з Державного реєстру іпотек записів, виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомо майна записів про обтяження майна, згідно ст. 17 Закону України «Про іпотеку», у зв'язку з повним виконанням зобов'язань за кредитними договорами.

Так, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частинами першою, четвертою - п'ятою статті 3 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно з статтею 4 Закону України "Про іпотеку" (в редакції, чинній на момент укладення договорів іпотеки), обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, на підставі повідомлення іпотекодержателя

Згідно з частиною першою статті 18 Закону України "Про іпотеку" (в редакції, чинній на момент укладення договорів іпотеки), іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як визначено статтею 17 Закону України "Про іпотеку", іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Таким чином, однією з підстав припинення іпотеки згідно ст. 17 Закону України «Про іпотеку» є припинення основного зобов'язання.

У відповідності до ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Судова колегія апеляційного господарського суду відмічає, що зобов'язання за кредитними угодами, в забезпечення яких були укладені договори іпотеки, а саме: Договір іпотеки б/н від 27 серпня 2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіним М.М., за реєстровим №5949, Договір іпотеки б/н від 01 червня 2005 року, посвідчений приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А., за реєстровим № 1351, Договір іпотеки б/н від 14 червня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Занудіною О.І., за реєстровим № 1395, Договір іпотеки б/н від 19 лютого 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Воєводіною І.М., за реєстровим №819, Договір іпотеки б/н від 03 квітня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кудіновою О.А., за реєстровим №729, були виконані у повному обсязі.

Так, матеріалах справи наявний лист Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра», адресований Приватному акціонерному товариству "Фрідом Фарм Інтернешнл" №26-5-19 від 14.10.2010р., в якому відповідач повідомив, що зобов'язання за наступними кредитними договорами, укладеними між ним та групою компаній "Фрідом Фарм" виконані в повному обсязі, а саме: Договір №25/6/2006/840-К/6 від 10.02.2006р., укладений з ДП "Фрідом Фарм Україна" ЗАТ "Фрідом Фарм Інтерн-К/л" виконаний 24.12.2008; Договір №23/5/2004/840-К/130 від 16.08.2004р. укладений з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 21.05.2009; Договір №23/5/2005/840-К/26 від 21.02.2005р. з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - не надавався; Договір №23/3/2005/980-К/29 від 11.03.2005р. з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 23.03.2006р.; Договір №23/3/2005/980-К/45 від 15.03.2005р. з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 24.05.2006р.; Договір №23/5/2005/840-К/68 від 05.05.2005р. з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 28.03.2008р.; Договір №25/6/2005/980-К/112 від 13.09.2005р. з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" 12.09.2006р.; Договір №25/6/2005/980-К/115 від 13.09.2005 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 16.12.2005р.; Договір №25/6/2005/980-К/116 від 13.09.2005 з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - не видавався; Договір №25/5/2007/980-К/8 від 05.02.2007р. з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" - 13.08.2008р.; Договір №25/5/2008/980-К/1 від 10.01.2008р. з ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл"- 18.12.2008р.; Договір №23/3/2005/980-К/21 від 22.02.2005 з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 18.11.2005р.; Договір №23/3/2005/980-К/30 від 15.03.2005 з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 12.03.2007р.; Договір №25/6/2005/980-К/180 від 16.09.2005 з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 27.03.2006р.; Договір №25/6/2005/980-К/111 від 16.09.2005р. з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 22.08.2006р.; Договір №25/5/2007/980-К/9 від 05.02.2007р. з ТОВ "Фрідом Фарм Таврія" - 13.08.2008р.; Договір №23/3/2005/980-К/31 від 15.03.2005р. з ТОВ "Ольгівське" - 02.03.2007р.; Договір №23/3/2005/980-К/44 від 15.03.2005р. з ТОВ "Ольгівське" - 05.01.2006р.; Договір №25/6/2005/980-К/109 від 16.09.2005р. з ТОВ "Ольгівське" - не видавався; Договір №25/6/2005/980-К/110 від 16.09.2005р. з ТОВ "Ольгівське" - 22.08.2006р.; Договір №25/5/2007/980-К/10 від 05.02.2007р. з ТОВ "Ольгівське"- 13.08.2008р.; Договір №25/3/2005/980-К/102 від 07.09.2005р. з ТОВ "імені Гагаріна" - 25.02.2008р.; Договір №25/6/2005/980-К/113 від 16.09.2005р. з ТОВ "імені Гагаріна" - 23.08.2006р.; Договір №25/5/2007/980-К/11 від 05.02.2007р. з ТОВ "імені Гагаріна" - 13.08.2008р.; Договір № 25/5/2008/980-К/4 від 10.01.2008р. з ТОВ "імені Гагаріна" - 22.12.2008р.; Договір №25/6/2005/980-К/107 від 16.09.2005р. з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" - 25.02.2008р.; Договір №25/6/2005/980-К/114 від 16.09.2005р. з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" - 15.09.2006р.; Договір №25/5/2007/980-К/12 від 05.02.2007 з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" - 14.08.2008р.; Договір № 25/5/2008/980-К/6 від 10.01.2008р. з ТОВ "Агросіненергія-2007" - не видавався; Договір №27/5/2008/980-К/41 від 07.07.2008р. з ТОВ "Фрідом Фарм Бекон" - 06.01.2009р.

Крім того, ВАТ КБ "Надра" Херсонської РУ листом №2276 від 20.08.2010р. на запит № 247/02 від 02.09.2010р. повідомило, що наступні кредитні договори укладені з групою компанії "Фрідом Фарм" втратили свою чинність (припинені), а саме: Договір №25/A про звалювання векселів від 01.03.2006р., Договір про відкриття банківської гарантії №3804/06/03/2006/890-Г/1 від 01.03.2006р., Договір №4/А про авалювання векселів від 01.03.2006р., Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/1 від 01.03.2006р., №9804/06/03/2006/980-K/6 від 01.03.2006р., Кредитний договір №2804/05/02/2007/980-K/3 від 05.02.2007р., №Q804/05/02/2007/980-K/2 від 05.02.2007р., Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №2804/09/01/2008/980-K/22 від 09.01.2008р., Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/2 від 01.03.2006р., Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/7 від 01.03.2006р., Кредитний договір №9804/05/02/2007/980-K/4 від 05.02.2007р., Кредитний договір №9804/05/02/2007/980-K/5 від 05.02.2007р., Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-K/24 від 09.01.2008р., Кредитна угода №804/06/03/2006/980-К/3 від 01.03.2006р., Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/8 від 01.03.2006р., Кредитний договір №9804/05/02/2007/980-K/6 від 05.02.2007р., Кредитний договір №2804/05/02/2007/980-K/7 від 05.02.2007р., Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №2804/09/01/2008/980-K/26 від 09.01.2008р., Кредитна угода №2804/06/03/2006/980-K/4 від 01.03.2006р., Кредитна угода N9804/06/03/2006/980-K/9 від 01.03.2006р., Кредитний договір N9804/05/02/2007/980-К/9 від 05.02.2007р., Кредитний договір №Q804/05/02/2007/980-K/8 від 05.02.2007р., Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №Q804/09/01/2008/980-K/28 від 09.01.2008р., Кредитна угода №804/06/03/2006/980-К/5 від 01.03.2006р., Кредитна угода №9804/06/03/2006/980-K/10 від 01.03.2006р., Кредитний договір №804/05/02/2007/980-К/10 від 05.02.2007р., Кредитний договір N9804/05/02/2007/980-K/11 від 05.02.2007р., Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування N9804/09/01/2008/980-K/30 від 09.01.2008р., Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/ЗЩ від 09.01.2008р., Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №З804/11/07/2008/980-K/35 від 09.01.2008р., Кредитний договір про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №Q804/11/07/2008/980-K/36 від 09.01.2008р.

При цьому відповідач вказує про наявність заборгованості у позичальників за кредитними договорами. Також він зазначає про те, що несплаченою залишається сума збитків, понесена у зв'язку із захистом своїх порушених прав.

Однак матеріалами справи спростовуються такі доводи відповідача.

Так, Господарським судом Київської області були прийняті рішення у справах №5/052-11/18-12/26 (рішення від 04.10.2012р.), №19/033-11/13 (рішення від 13.09.2012р.), №8/058-11/3/11 (рішення від 11.10.2012р.), що залишені без змін Київським апеляційним господарським судом України, про відмову у задоволенні вимог в частині стягнення з ДП "КВМ", ТОВ "імені Гагаріна" за Договором про відкриття кредитної лінії №804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008р., про стягнення з ДП "КВМ", ЗАТ "Фрідом ФАрм Інтернешнл" за Кредитними договорами № 804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008р., №25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008р., №25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008р., про стягнення з ДП "КВМ", ТОВ "Фрідом Фарм Терра" за Кредитними договорами №804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008р. та додаткових угод до нього, №804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008р. та додаткових угод до нього, №25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008р. та додаткових угод до нього, заборгованості та інфляційних втрат, нарахованих на прострочені платежі зі сплати збільшеної відсоткової ставки, що виникла внаслідок збільшення відсоткової ставки на 2 % річних за користування кредитними коштами, відповідно до п. 3.3.15 цих Кредитних договорів.

Судом у даних рішеннях встановлено, що позивач не зазначив суду про існування доказів щодо укладення додаткових угод щодо збільшення відсоткової ставки за користування кредитами на 2 % річних на підставі п. 3.3.15 кредитних договорів (як це передбачено п. 6.2. кредитних договорів) та вчинення ТОВ "Імені Гагаріна", ТОВ "Фрідом Фарм Інтернешнл", ТОВ "Фрідом Фарм Терра" дій, які б свідчили про прийняття пропозиції про збільшення відсоткової ставки за користування кредитами на 2 % річних.

Рішенням Господарського суду Київської області від 24.06.2010 р. у справі №19/224-09 за позовом ВАТ КБ "Надра" до ТОВ "Імені Гагаріна" та ДП "КВМ" про стягнення 6 018 915,53 грн. за Договором про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування від 09.01.2008р. №804/09/01/2008/980-К/27 та за зустрічним позовом ТОВ "Імені Гагаріна" до ВАТ КБ "Надра" про визнання угоди недійсною, залишеним в силі постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 22.09.2010р., первісний позов задоволено частково, стягнуто з ТОВ "Імені Гагаріна" 5 582 749,65 грн. заборгованості по поверненню кредиту, 421 469,99 грн. заборгованості по відсоткам за користування кредитними коштами, 9 694,89 грн. пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитними коштами, 25 500, 00 грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та солідарно з ДП "КВМ" 1 000,00 грн. боргу на користь ВАТ КБ "Надра"; в частині стягнення 5 000,00 грн. заборгованості по кредиту та відсоткам провадження припинено; в задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

У рішенні Господарського суду Київської області від 04.10.2012р. та постанові Київського апеляційного господарського суду від 03.12.2012р. у справі №5/052-11/18-12/26 встановлено, що відповідно до платіжного доручення від 27.10.2010р. №681 на суму 6 040 650,53 грн., ТОВ "Імені Гагаріна" виконало зазначене рішення в повному обсязі, перерахувавши на розрахунковий рахунок банку стягнуту суму.

Рішенням господарського суду Київської області від 02.06.2011р. у справі №5/052-11, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.08.2011р., позов задоволено частково, стягнуто солідарно з ДП "КВМ" та ТОВ "Імені Гагаріна" на користь ПАТ "Комерційний банк "Надра" 1 000,00 грн. заборгованості зі сплати відсотків за користування кредитними коштами, стягнуто з ТОВ "Імені Гагаріна" на користь ПАТ "Комерційний банк "Надра" 1 615 011,03 грн. заборгованості зі сплати відсотків за користування кредитними коштами, 404 076,33 грн. інфляційних втрат, нарахованих на суму прострочених платежів з повернення тіла кредиту, 75 967,20 грн. інфляційних втрат, нарахованих на суму прострочених платежів зі сплати відсотків за користування кредитними коштами, 261 700,95 грн. пені, нарахованої на суму прострочених платежів з повернення тіла кредиту, 23 577,55 грн. витрат по сплаті державного мита та 125,23 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. В решті позову відмовлено.

Однак, в постанові від 19.03.2012р. у даній справі колегія суддів Вищого господарського суду України зазначила, що висновок місцевого господарського суду, з яким погодився апеляційний суд, про відмову в задоволенні позовних вимог в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Імені Гагаріна" 1 082 676,69 грн. збільшеної відсоткової ставки за кредитом за період з 26.09.2009р. по 14.11.2010р. та інфляційних втрат, нарахованих на прострочені платежі зі сплати збільшеної відсоткової ставки за період з 01.09.2009р. по 28.02.2011р. в сумі 111 363,17 грн., є передчасним з огляду на те, що судами попередніх інстанцій не досліджено змісту пунктів 3.2.8., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.11., 3.2.12. Кредитного договору про відкриття кредитної лінії з вільним режимом кредитування №804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008р., не встановив, на які саме порушення із зазначених у пунктах 3.2.8., 3.2.9., 3.2.10., 3.2.11., 3.2.12ю Кредитного договору посилається позивач в обґрунтування вимог про стягнення збільшеної відсоткової ставки за кредитом, та не встановив факту наявності або відсутності таких порушень з боку ТОВ "Імені Гагаріна".

В частині відмови у стягненні з ТОВ "Імені Гагаріна" на користь ПАТ "КБ "Надра" 1 082 676,69 грн. збільшення відсоткової ставки за кредитом та 111 363,17 грн. інфляційних втрат, нарахованих на прострочені платежі зі сплати збільшеної відсоткової ставки, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Слід зазначити, що рішенням Господарського суду Київської області від 04.10.2012р., яке залишене без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 03.12.2012р., у задоволенні позовних вимог ПАТ КБ "Надра" до ТОВ "Імені Гагаріна" та ДП "КВМ" про стягнення 1 082 676,69 грн. збільшеної відсоткової ставки за кредитом та 111 363,17 грн. інфляційних втрат, нарахованих на прострочені платежі зі сплати збільшеної відсоткової ставки відмовлено.

Виконання рішення Господарського суду Київської області від 02.06.2011р. у справі №5/052-11 підтверджується платіжним дорученням №74 від 30.08.2011р. з призначенням платежу "погашення заборгованості по рішенню Госп. суду Київської обл. від 02.06.2011р. по справі №5/052-11, зг ст.85 Закону України "Про нотаріат" на ім'я ВАТ КБ "Надра".

Таким чином, заборгованість ТОВ "Імені Гагаріна" за Кредитним договором №804/09/01/2008/980-К/27, в тому числі і зі сплати процентів за користування кредитними коштами за збільшеною відсотковою ставкою за кредитним відсутня.

Рішенням Господарського суду Київської області від 31.05.2011р., залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2011р., у справі №8/058-11, первісний позов задоволено частково, до стягнення з відповідача 2 на користь позивача присуджено заборгованість за відсотками (процентами) за користування кредитними коштами на загальну суму 9 937 597,29 грн., пеню за порушення строків сплати кредиту на загальну суму 2 991 425,68 грн., пеню за порушення строків сплати відсотків (процентів) за користування кредитними коштами на загальну суму 137 534,34 грн., збитки від інфляції за порушення виконання грошових зобов'язань за кредитними договорами на загальну суму 2 189 803,56 грн., збитки від інфляції за порушення сплати відсотків (процентів) на загальну суму 982 462,34 грн., з відповідача 1 та відповідач 2 солідарно присуджено до стягнення борг у сумі 5 000,00 грн., в задоволенні решти позовних вимог за первісним позовом відмовлено, в задоволенні зустрічного позову відмовлено повністю.

Вказаний спір стосувався Кредитних договорів №804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008, №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, №25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008, № 25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008.

Постановою Вищого господарського суду України від 21.03.2012р. у справі № 8/058-11 рішення Господарського суду Київської області від 31.05.2011р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2011р. в частині відмови у стягненні з відповідача 2 на користь позивача збільшеної відсоткової ставки в сумі 6 759 100,91 грн. скасовано та направлено справу в цій частині на новий розгляд до суду першої інстанції, в іншій частині рішення господарського суду Київської області від 31.05.2011р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2011р. у справі № 8/058-11 залишено без змін.

Рішенням Господарського суду Київської області від 11.10.2012р. у справі № 8/058-11/3/11, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.12.2012р., та залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 13.03.2013р., у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідача 2 збільшеної відсоткової ставки в сумі 6 759 100,91 грн. відмовлено.

Факт виконання цього рішення в повному обсязі свідчить квитанція №2 від 03.10.2011р. на суму 16 303 559,21 грн. з призначенням платежу "з метою виконання зобов'язань та згідно рішення Господарського суду Київської області від 31.05.2011р. у справі № 8/058-11", що наявна в матеріалах справи. Про факт погашення заборгованості згідно рішення Господарського суду Київської області від 24.06.2010р. у справі № 19/223-09 свідчить платіжне доручення №7230 від 28.12.2010р. про сплату ЗАТ "Фрідом Фарм Інтернешнл" на користь ВАТ КБ "Надра" - 33 084 582,57 грн. Предметом розгляду у справі № 19/223-09 було - стягнення заборгованості за кредитними договорами № 804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008р.; №25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008р., №25/5/2008/980-К/3 від 10.01.2008р.

Отже, заборгованість за Кредитними договорами №804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008р., №25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008р., №25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008р., зокрема і зі сплати процентів за користування кредитними коштами за збільшеною відсотковою ставкою - відсутня.

Рішенням Господарського суду Київської області від 02.06.2011р. у справі №19/033-11, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.09.2011р., первісний позов ПАТ "Комерційний банк "Надра" задоволено частково, стягнуто з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" на користь ПАТ "Комерційний банк "Надра" заборгованість по процентам за користування кредитними коштами в сумі 2 404 128,09 грн., витрати від інфляції в загальній сумі 1 084 346,09 грн., 14 322,77 грн. державного мита, 132,56 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу; стягнуто солідарно з ДП "КВМ" на користь ПАТ "Комерційний банк "Надра" 3 000,00 грн. боргу, в іншій частині вимог в позові відмовлено. В задоволені зустрічного позову відмовлено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 20.03.2012р. постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.09.2011р. та рішення Господарського суду Київської області від 02.06.2011р. у справі №19/033-11 в частині позовних вимог про стягнення з ТОВ "Фрідом Фарм Терра" 1 621 189,89 грн. збільшеної відсоткової ставки за кредитом скасовано, справу №19/033-11 в цій частині передано на новий розгляд до Господарського суду Київської області. В іншій частині постанову Київського апеляційного господарського суду від 13.09.2011р. у справі № 19/033-11 залишено без змін.

При новому розгляді справи рішенням Господарського суду Київської області від 13.09.2012р. у справі № 19/033-11/13, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.11.2012р. та постановою Вищого господарського суду України від 18.12.2012р., в позові відмовлено повністю.

Окрім того слід зазначити, що рішенням Господарського суду Київської області від 02.06.2011р. та постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.09.2011р. у справі № 19/033-11 встановлено, що платіжним дорученням № 563 від 27.10.2010 року відповідачем 2 сплачено 9 512 696,61 грн. на виконання наказу Господарського суду Київської області у справі № 19/222-09 від 12.10.2010 року, на виконання рішення Господарського суду Київської області від 16.08.2010 року у справі №19/222-09, що залишено постановою Київського апеляційного господарського суду від 04.10.2010 року без змін, задоволено позовні вимоги ВАТ КБ "Надра" до ДП "КВМ" та ТОВ "Фрідом Фарм Терра" по стягненню заборгованості по спірним кредитним договорам.

Виконання рішення Господарського суду Київської області від 02.06.2011р. у справі № 19/033-11 свідчить платіжне доручення №1041 від 03.10.2011р. про сплату 3 505 929,51 грн. на рахунок приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Рохманова О.В., з призначенням платежу "Погашення заборгованості згідно ст.85 Закону України "Про нотаріат" на ім'я ПАТ КБ "Надра".

Згідно статті 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

П. 2.6 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2012 № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" визначає, що не потребують доказування преюдиціальні факти, тобто встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) у процесі розгляду іншої справи, в якій беруть участь ті самі сторони, в тому числі і в тих випадках, коли в іншому спорі сторони мали інший процесуальний статус (наприклад, позивач у даній справі був відповідачем в іншій, а відповідач у даній справі - позивачем в іншій). Хоча фактам, встановленим іншими судовими рішеннями, крім зазначених у статті 35 ГПК, й не надано преюдиціального значення для господарських судів, але вони мають враховуватися судами у розгляді справ з урахуванням загальних правил статті 43 названого Кодексу щодо оцінки доказів. Преюдиціальне значення процесуальним законом надається саме фактам, встановленим судовими рішеннями (в тому числі в їх мотивувальних частинах), але не правовій оцінці таких фактів, здійсненій іншим судом чи іншим органом, який вирішує господарський спір.

Стосовно наявності, як вказує відповідач у позивача перед ним заборгованості по відшкодуванню збитків у розмірі 1 000 000,00 грн., слід зазначити наступне.

Так, у своїх поясненнях відповідач зазначає, що у зв'язку з порушенням позичальниками умов кредитних договорів ПАТ КБ "Надра" звернулось з позовами за захистом порушеного права, за результатами розгляду яких Господарським судом Київської області прийняті рішення у справі № 19/224-09 від 24.06.2010, № 19/222-09 від 16.08.2010, № 19/223-09 від 24.06.2010, № 5/052-11 від 02.06.2011, № 19/033-11 від 02.06.2011, № 8/058-11 від 31.05.2011, якими встановлені факти порушення позичальниками умов Кредитних договорів. У зв'язку з наведеним, банк зазначає, що поніс збитки у розмірі 1 000 000,00 грн. з чим звернувся до позичальників із вимогами та повідомленнями про їх відшкодування (1-5-7977 від 02.07.2013, №1-5-7978 від 02.07.2013, № 1-5-7979 від 02.07.2013, № 1-5-8273 від 09.07.2013, № 1-5-8273 від 09.07.2013, № 1-5-8273 від 09.07.2013, № 1-5-7172 від 07.06.2013, № 1-5-7173 від 07.06.2013). Згідно цих вимог та повідомлень відповідач просить сплатити 3% річних за Кредитними договорами № 804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008, № 25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008, № 25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008, № 804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008, № 25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008 та збитки, що підтверджується договором № 0425-515 про надання юридичних послуг від 30.03.2009, меморіальними ордерами № 1 від 25.06.2013, № 2 від 25.06.2013, № 3 від 25.06.2013 та актами здачі-прийняття виконаних робіт № 228 від 18.06.2013, № 229 від 18.06.2013, № 230 від 18.06.2013.

Умовами Кредитних договорів №804/09/01/2008/980-К/27 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/21 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/23 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/25 від 09.01.2008р., №25/5/2008/980-К/2 від 10.01.2008р., №25/5/2008/98-К/3 від 10.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/31 від 09.01.2008р., №804/09/01/2008/980-К/29 від 09.01.2008р., №25/5/2008/980-К/5 від 10.01.2008р. передбачено зобов'язання позичальників на відшкодування збитків у випадках, передбачених ст. 22 Цивільного кодексу України.

Вказаними рішеннями суду дійсно встановлено порушення зобов'язань позичальниками, однак як встановлено вище, заборгованість за ними вже погашена.

Частинами 1 та 2 статті 22 ЦК України передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

За правилами статті 611 ЦК України відшкодування збитків є встановленим договором або законом правовим наслідком, що настає у разі порушення зобов'язання.

Виходячи зі змісту статті 623 ЦК України збитки кредиторові відшкодовуються боржником у разі порушення ним зобов'язання.

Згідно з частиною 2 статті 217 ГК України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції.

Відповідно до частини 1 статті 218 ГК України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Частиною 1 статті 224 ГК України передбачено, що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено.

Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною (частина 2 статті 224 ГК України).

Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 225 ГК України до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, зокрема, включаються додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною.

Як вбачається, під збитками відповідач розуміє витрати, які поніс в результаті оплати за отримані юридичні послуги за Договором №0425-515 про надання юридичних послуг від 30.03.2009р., що є помилковим, скільки, відповідно до ст. 44 Господарського процесуального кодексу України, оплата послуг адвоката та інші витрати пов'язані з розглядом справи, відносяться до судових витрат та не є збитками у розумінні ст. 22 Цивільного кодексу України.

Крім того, слід відмітити, що у даній справі апеляційним судом призначалась економічна експертиза, за результатами якої Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз був виготовлений висновок від 15.08.2014р. №2907/14-45, яким не підтверджено наявності заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрідом Фарм Таврія", Товариства з обмеженою відповідальністю "Ольгінське", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фрідом Фарм Інтернешнл", Товариства з обмеженою відповідальністю "Рутекс Агро", Дочірнього підприємства "Фрідом Фарм Україна" Закритого акціонерного товариства "Фрідом Фарм Інтернешнл", Товариства з обмеженою відповідальністю "Імені Гагаріна" за договорами, зазначеними в томі 1 справи №35/427 а.с. 2, включаючи заборгованість за основною сумою кредиту, заборгованість по сплаті відсотків, заборгованість по сплаті пені за порушення строку повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, індексу інфляції, 3% річних, в забезпечення виконання зобов'язань за якими були укладені Договір іпотеки № б/н від 27.08.2004р., посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Воєводіним І.М., зареєстрований у реєстрі за № 5949; Договір іпотеки № б/н від 01.06.2005р., посвідчений приватним нотаріусом Каховського нотаріального округу Коршуновою Л.А., зареєстрований у реєстрі за № 1351; Договір іпотеки б/н від 14.06.2007р., посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Занудіною О.І., зареєстрований в реєстрі за №1395, Договір іпотеки б/н від 19.02.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Херсонської області Воєводиною І.М., зареєстрований в реєстрі за №819.

Також доказом відсутності заборгованості у позичальника ТОВ «Імені Гагаріна» перед позивачем слугують рішення у справі №908/4547/14 за позовом Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Імені Гагаріна" про стягнення трьох процентів річних у розмірі 85 000,00 грн., якими ПАТ "Комерційний банк "Надра" відмовлено у задоволенні позову, у зв"язку з відсутністю правових підстав для нарахування 3% річних.

Отже, оскільки, як встановлено вище, зобов'язання, які забезпечені договорами іпотеки, а саме Договором іпотеки б/н від 01.06.2005р., посвідченим приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Коршуновою Л.А. за реєстровим номером 1351, Договором іпотеки б/н від 17.06.2007р., посвідченим приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Занудіною О.І. за реєстровим номером 1395, Договором іпотеки б/н від 19.02.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу Херсонської області Воєводіною І.М. за реєстровим номером 819, Договором іпотеки б/н від 03.04.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Кудіновою О,А. за реєстровим номером 729, виконані в повному обсязі, в силу приписів статті 17 Закону України "Про іпотеку" господарські зобов'язання за цими договорами іпотеки є припиненими.

При цьому судова колегія апеляційного господарського суду залишає без розгляду на підставі п. 5 ч. 1 ст. 81 ГПК України позовні вимоги в частині визнання господарських правовідносин за Договором іпотеки б/н від 27.08.2004р., посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіним М.М. та зареєстрованим в реєстрі за № 5949, оскільки позивачем до матеріалів справи не було надано належним чином засвідчену копію цього Договору іпотеки.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до відповідача із заявою про зняття заборон відчуження майна внесених до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи щодо заборони відчуження нерухомо майна за оспорюваними договорами іпотек та договорами про внесення змін до них, що наявні в матеріалах справи та про що було зазначено вище.

Заява залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Суду не надано доказів внесення до Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записів про скасування заборон (арешту) на відчуження об'єктів нерухомого майна, які є предметом договору іпотеки.

Отже, відповідачем всупереч вимог Закону України "Про іпотеку" дії по зняттю заборони на відчуження на об'єктів нерухомого майна у Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна - не вчинено, заборона у Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна на відчуження нерухомого майна, належного позивачу, відповідачем не знята, чим в сукупності порушуються права позивача на належні йому об'єкти нерухомого майна, зокрема право на розпорядження належними йому об'єктами нерухомого майна, які були об'єктами іпотеки згідно договорів іпотеки від 01.06.2005р., від 17.06.2007р., від 19.02.2008р., від 03.04.2008р.

З 1 січня 2013 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно" від 04.07.2012р. №5037-УІ. Міністерством юстиції України прийнято відповідний наказ №776/7 від 22.08.2012р. "Про затвердження плану заходів із запровадження системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та реалізації Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно".

У зв'язку з реформуванням системи центральних органів виконавчої влади відповідно до Указу Президента України від 9 грудня 2010р. №1085 "Про оптимізацію системи центральних органів виконавчої влади" було утворено Державну реєстраційну службу України та відповідно реєстраційні служби Головних управлінь юстиції та районних, районних у містах, міськрайонних управлінь юстиції. Одним із завдань реєстраційної служби є забезпечення реалізації державної політики у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Приписами статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до компетенції державних реєстраторів належить прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав, який містить відомості про зареєстровані права і обтяження, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав.

Відповідно Закону України "Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження здійснюється на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ч. 2 статті 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Умовами статті 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Отже, підлягають задоволенню позовні вимоги в частині зняття заборони відчуження та внесення до Державного реєстру іпотек записів про припинення обтяжень на нерухоме майно, зняття заборони відчуження та внесення до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записів про припинення обтяжень на нерухоме майно.

Щодо заявлених вимог позивача про визнання права позивача на зняття заборони відчуження належного йому нерухомого майна, судова колегія апеляційного господарського суду погоджується з судом першої інстанції про відсутність підстав для їх задоволення, виходячи з наступного.

Обраний позивачем спосіб захисту не є вимогою про визнання права, оскільки відповідно до ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, 20 Господарського кодексу України способи захисту прав по своїй суті - це правові заходи, за допомогою яких у встановленому законом порядку здійснюється відновлення порушення суб'єктивного права.

Спосіб захисту права "визнання права" застосовується в разі необхідності підтвердження в судовому порядку наявності у певної особи конкретного, визначеного за змістом і за обсягом суб'єктивного права. Згідно зі ст. 626 ЦК України договір - це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір - це більш широка юридична категорія, яка включає в себе не одне суб'єктивне право, є підставою виникнення прав та обов'язків, у зв'язку з чим, його не можна ототожнювати із суб'єктивним правом (суб'єктивним, для прикладу є право власності - належить відповідному суб'єкту, у зв'язку з чим, закон передбачає наявність такого способу захисту як визнання права у цього суб'єкта).

Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін, яка, зокрема, проявляється в тому, що, і встановлено нормою ч. 1 ст. 33 ГПК України. Розподіл тягаря доказування визначається предметом спору. За загальним правилом обов'язок (тягар) доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. При цьому доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості.

Згідно з ч. 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Частина 2 ст. 34 ГПК України містить відомий процесуальному праву принцип допустимості доказів (засобів доказування). Допустимість доказів означає, що у випадках, передбачених нормами матеріального права, певні обставини повинні підтверджуватися певними засобами доказування або певні обставини не можуть підтверджуватися певними засобами доказування.

За таких обставин, керуючись ст.ст. 99, п. 5 ч. 1 ст. 81, 100, 101, 102, п. 2 ч. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду міста Києва від 04.09.2013р. у справі №35/427 скасувати частково в частині задоволення вимог про припинення господарських зобов'язань за Договором іпотеки б/н, укладеним між Закритим акціонерним товариством «Фрідом Фарм Інтернешнл» та Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Надра» від 27.08.2004 року, посвідченим приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Воєводіним М.М. (зареєстровано в реєстрі за №5949); зняття заборони відчуження та внесення до Державного реєстру іпотек записів про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом № 5950, зняття заборони відчуження та внесення до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записів про припинення обтяжень на нерухоме майно, накладених записом №1262733 та прийняти в цій частині нове рішення про залишення позовних вимог без розгляду.

3. В іншій частині рішення Господарського суду міста Києва від 04.09.2013р. у справі №35/427 залишити без змін.

4. Справу №35/427 повернути до Господарського суду міста Києва.

5. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня її прийняття.

Головуючий суддя Е.О. Шевченко

Судді В.О. Зеленін

Б.О. Ткаченко