ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
УХВАЛА

"30" березня 2015 р.Справа № 922/1788/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Аюпової Р.М.

при секретарі судового засідання Лобові Р.М.

розглянувши заяву представника ТОВ "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" про роз"яснення рішення господарського суду від 19.03.2015р.(вх. № 10879) по справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія", м. Харків
до Обслуговуючого кооперативу "ЖБК Дубки", м. Харків, 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватний нотаріус ХМНО Прядко О.С., м. Харків
про визнання дійсним договору
за участю представників сторін: не з'явились

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 22.05.2014р. позовні вимоги задоволено повністю.

Визнано дійсним попередній договір, укладений 02 вересня 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ), відповідно до умов якого сторони зобов'язалися укласти в майбутньому договір купівлі-продажу наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м.Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4.

Зобов'язано Обслуговуючий кооператив «ЖБК ДУБКИ» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, ) договір купівлі-продажу наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м.Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4.

Визнано незаконною і скасовано постанову приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Прядко Олесі Сергіївни від 31.03.2014 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договору купівлі-продажу наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м.Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4.

Зобов'язано приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Прядко Олесю Сергіївну посвідчити договір купівлі-продажу наступного нерухомого майна: квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м.Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м.Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв.м.; нежитлові приміщення гаражних боксів №№ 1-60 загальною площею 1440 кв.м., розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4, що має бути укладеним між Обслуговуючим кооперативом «ЖБК ДУБКИ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія».

До господарського суду Харківської області звернувся представник позивача із заявою (вх. № 10879 від 19.03.2015р.) про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 22.05.2014 року .

Ухвалою господарського суду від 23.03.2015р. призначено вказану заяву до розгляду у судовому засіданні на 30.03.2015р. о 10:15 год.

У призначене судове засідання 30.03.2015р. представники сторін не з"явились, про причину неявки суд не повідомили.

Враховуючи, що відповідно до ст. 89 ГПК України, неявка осіб, які брали участь у справі і (або) державного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз"яснення рішення суду, заява розглядається за відсутності представників позивача та третьої особи за наявними в матеріалах справи доказами.

В наданій заяві, позивач просить господарський суд роз'яснити рішення від 22.05.2014 року у справі № 922/1788/14 в частині наступних питань:

- чи повинен нотаріус під час виконання рішення суду укласти договір (договори) про відчуження квартир №№ 56-115 в квартирному багатоповерховому житловому будинку по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м. Харкові.

Вивчивши матеріали справи, рішення по справі та заяву позивача, суд вважає заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 89 ГПК України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту. При цьому за змістом цієї норми процесуального права у роз'ясненні рішення не може бути відмовлено в будь-якому випадку, про що зазначає й Вищий господарський суд України (пункт 2 інформаційного листа від 11.12.2000 р. № 01-8/739 "Про Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Законів України "Про державну виконавчу службу" та "Про виконавче провадження").

Відповідно до ст. 188 Цивільного кодексу України якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором. Отже, сторони вправі на виконання рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14 здійснити відчуження відповідного нерухомого майна (квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4 у м. Харкові, який складається із 120 квартир загальною площею 4800 кв. м; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м. Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв. м; квартирний багатоповерховий житловий будинок по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 2 у м. Харкові, який складається з 55 квартир загальною площею 2200 кв. м; нежитлові приміщення гаражних боксів N N 1-60 загальною площею 1440 кв. м, розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Другої П'ятирічки, 4) як однократно в повному обсязі, так і частинами, в тому числі поквартирно (окремими нежитловими приміщеннями).

При цьому, відповідно до абз. 3 ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Тому виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу Прядко Олеся Сергіївна зобов'язана не тільки здійснити нотаріальне посвідчення договору міни (повністю або частинами, тобто поквартирно, окремими нежитловими приміщеннями) паю в пайовому фонді Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» на відповідне нерухоме майно, але й здійснити державну реєстрацію права власності Обслуговуючого кооперативу «ЖБК ДУБКИ» () на відчужуване за таким договором нерухоме майно, тобто державну реєстрацію права власності на кожну окрему квартиру та нежитлове приміщення у складі відповідних житлових будинків.

При цьому суд вважає за необхідне вказати на те, що відповідно до ч. 5 ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України. Тому будь-які штучні перешкоди (в тому числі вимога про виконання додаткових формальностей, що не належать до процесуального режиму виконавчого провадження) для виконання рішення суду, яке набрало законної сили, створюватися не можуть, а за їх створення передбачена кримінальна відповідальність (ст. 382 Кримінального кодексу України). Таким чином, виконуючи рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу Прядко Олеся Сергіївна не зобов'язана перевіряти наявність державної реєстрації права власності Обслуговуючого кооперативу "ЖБК ДУБКИ" (), а так само не має права вимагати від Обслуговуючого кооперативу "ЖБК ДУБКИ" () подання доказів попереднього здійснення державної реєстрації права власності Обслуговуючого кооперативу "ЖБК ДУБКИ" () на відчужуване нерухоме майно, що не буде порушенням п. 1.7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, адже обов'язок здійснити відповідне нотаріальне посвідчення договору покладено на нотаріуса Прядко Олесю Сергіївну безпосередньо рішенням суду, яке має бути виконане.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Харківська інвестиційно-будівельна компанія» про роз'яснення рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14 задовольнити.

Роз'яснити в межах поданої заяви, що на виконання рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14, нотаріус Харківського міського нотаріального округу Прядко Олеся Сергіївна зобов'язана не тільки здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу (міни чи іншого відчуження) між Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" () та Обслуговуючим кооперативом "ЖБК ДУБКИ" (), але й здійснити державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" () на відчужуване Обслуговуючим кооперативом "ЖБК ДУБКИ" () нерухоме майно, тобто державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" () на кожну окрему квартиру та нежитлове приміщення у складі відповідних житлових будинків, а саме:

1) при відчуженні квартирного багатоповерхового житлового будинку по вул. Другої П'ятирічки, 4, корпус 1 у м. Харкові, здійснити нотаріальне посвідчення договору про відчуження та державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" () також і на такі квартири:

- квартиру № 56 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 57 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 58 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 59 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 60 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 61 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 62 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 63 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 64 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 65 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 66 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 67 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 68 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 69 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 70 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 71 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 72 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 73 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 74 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 75 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 76 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 77 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 78 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 79 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 80 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 81 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 82 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 83 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 84 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 85 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 86 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 87 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 88 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 89 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 90 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 91 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 92 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 93 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 94 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 95 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 96 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 97 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 98 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 99 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 100 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 101 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 102 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 103 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 104 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 105 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 106 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 107 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 108 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 109 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 110 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 111 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 112 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 113 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 114 загальною площею згідно технічного паспорта;

- квартиру № 115 загальною площею згідно технічного паспорта.

Роз'яснити в межах поданої заяви, що ця ухвала жодним чином не змінює порядку виконання рішення господарського суду Харківської області від 22 травня 2014 року по справі № 922/1788/14, який був роз'яснений ухвалою господарського суду Харківської області від 10 липня 2014 року по справі № 922/1788/14.

Суддя Р.М. Аюпова
справа № 922/1788/14