номер провадження справи 20/76/14-22/31/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.2015 Справа № 908/2413/14

Господарський суд Запорізької області у складі судді Ярешко О.В., при секретарі Рачук О.О.

За участю представників сторін: від позивача - Свистунова Е.О., довіреність № 23 від 09.03.2014 р.; Лавринець І.П., довіреність № 21 від 09.03.2014 р.; від відповідача - Никоненко І.С., довіреність від 11.02.2015 р.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/2413/14

за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина на пісках» (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 4, скорочено ОСББ «Родина на пісках»)

до відповідача: Приватного підприємства «Науково-виробнича фірма «Анкер» (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 4, офіс 1, скорочено ПП «НВФ «Анкер»)

про зобов'язання звільнити частину приміщення

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ОСББ «Родина на пісках» звернувся до господарського суду Запорізької області із позовом зобов'язати ПП «НВФ «Анкер» звільнити частину приміщення № 327 в житловому будинку № 4 /літ. А-10/ по вул. Новокузнецькій, 4 в м. Запоріжжі, до складу якого входять: кімнати №№ 4, 5, 10, загальною площею 111,1 кв. м. та демонтувати замки на вхідних дверях у вказані приміщення.

Постановою Вищого господарського суду України від 28.01.2015 р. скасовано постанову Харківського апеляційного господарського суду від 13.11.2014 р. та рішення господарського суду Запорізької області від 13.08.2014 р., справу № 908/2413/14 направлено на новий розгляд до господарському суду Запорізької області.

Відповідно до довідки про автоматичний розподіл справ між суддями (справ, заяв, скарг, клопотань, матеріалів, документів, тощо) від 04.02.2015 р., справу № 908/2413/14 передано на новий розгляд судді Ярешко О.В.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 06.02.2015 р. справу прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 908/2413/14, якій присвоєно номер провадження 20/76/14-22/31/15, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 10.03.2015 р.

Ухвалою від 10.03.2015 р. розгляд справи відкладено на 31.03.2015 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в грудні 2007 р. введено в експлуатацію житловий будинок по вул. Новокузнецькій, 4 в м. Запоріжжі (вісі з IV по VI). У грудні 2009 р. власниками житлових приміщень вказаного будинку створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина на пісках». 01.02.2010 р. був складений акт приймання-передачі житлового будинку на баланс ОСББ «Родина на пісках». У складі житлового комплексу було передано і технічний поверх, в т.ч. і приміщення, які на сьогодні займає відповідач, що значаться в технічному паспорті під № 327. Дані приміщення (кімнати №№ 4, 5, 10) відповідач утримує з 2007 року. Рішенням виконкому Запорізької міської ради від 02.03.2010 р. № 71/23 оформлено право власності за відповідачем на приміщення літ. А-10 в будинку № 4 по вул. Новокузнецькій, а саме: 1/4 частину приміщення № 327, до складу якого входять службові кімнати № № 4, 5, 10 загальною площею 111,1 кв.м. Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 12.12.2013 р. у справі № 2-4379/11 визнано незаконним та скасовано рішення № 71/23 в частині оформлення права власності за відповідачем на 1/4 частину приміщення. Також визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на майно, яке було видане на підставі рішення № 71/23; скасовано державну реєстрацію права власності відповідача на приміщення. Даним рішенням встановлено, що приміщення № 327 (літ. А-10) в будинку № 4 по вул. Новокузнецькій є технічним, а тому згідно зі ст. 382 ЦК України є спільною сумісною власністю всіх співвласників будинку і не може перебувати у власності окремої особи. 30.05.2014 р. позивач звернувся до відповідача з вимогою звільнити вказані приміщення. Відповідач листом від 06.06.2014 р. відмовився виконати вимогу позивача. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСББ «Родина на пісках» посилається на ст. ст. 368, 369, 382, 370 ЦК України, ст. ст. 1, 12, 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Правила утримання житлових будинків та прибудинкових територій.

ПП «НВФ «Анкер», відповідач у справі, у відзиві на позовну заяву проти позову заперечив, зазначивши що відповідач, будучи власником інших нежитлових приміщень у будинку № 4 по вул. Новокузнецькій, є співвласником приміщення № 327. Таким чином, володіння та користування кімнатами в приміщенні № 327 з боку відповідача є правомірним і ґрунтується на його праві власності (спільної сумісної). Позивачем не доведено факту самовільного зайняття відповідачем та закриття ним спірного приміщення. Навпаки, відповідач неодноразово звертався до позивача з листами щодо невиконання останнім своїх обов'язків з обслуговування мереж житлового комплексу, зазначаючи про можливість та порядок цілодобового доступу позивача до приміщення № 327. Зазначає, що позивачем не надано жодних доказів того, який саме порядок використання спірного об'єкта встановлено співвласниками.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Представники позивача в судовому засіданні 31.03.2015 р. позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні 31.03.2015 р. проти позову заперечив, просив у позовних вимогах відмовити повністю

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

21.12.2007 р. затверджений Акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта: житловий будинок № 2 у мікрорайоні № 2 житлового масиву «Південний» (вісі з IV по VI), поштова адреса: вул. Новокузнецька, 4.

09.12.2009 р. в Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис про реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина на пісках» (Об'єднання, позивач у справі).

Відповідно до п. п. 1.1, 10.1 статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина на пісках» (зареєстрованого рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.11.2009 р. № 497/1) об'єднання створено власниками квартир багатоквартирного будинку № 4 по вул. Новокузнецькій в місті Запоріжжі відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об'єднання після набуття статусу юридичної особи має право прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається загальними зборами відповідно до вимог діючого законодавства.

Відповідно до витягу від 09.07.2010 р. із протоколу № 2 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина на пісках», Об'єднання прийняло житловий комплекс по вул. Новокузнецькій, 4 (з дитячою площадкою).

01.02.2010 р. позивачем з балансу замовника будівництва було прийнято на свій баланс житловий комплекс по вул. Новокузнецькій, 4, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс. Відповідно до витягу з технічного паспорту - експлікації внутрішніх площ, на 2 поверсі (літ. А-10) будинку № 4 по вул. Новокузнецькій розміщено приміщення № 327 загальною площею 453,8 кв.м (підсобна площа - 453,8 кв. м., основна площа - відсутня).

Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 12.12.2013 р. у справі № 2-4379/11 провадження № 2/333/36/13, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 20.05.2014 р. (справа № 22ц/778/773/14) визнано незаконним та скасовано частково п. 1 та п. 2 рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 02.03.2010 р. № 71/23 «Про оформлення права власності на нежитлові приміщення в житловому будинку № 4 (літ. А-10) по вул. Новокузнецькій за ПП НВФ «Анкер» та ТОВ «Компанія Торговий Дім», а саме, в частині оформлення права власності за Приватним підприємством «Науково-виробнича фірма «Анкер» на 1/4 частину приміщення № 327 в будинку № 4 (літ. А-10) по вулиці Новокузнецькій в м. Запоріжжі та в частині оформлення права власності за ТОВ «Компанія Торговий Дім» на 3/4 частини приміщення № 327 в будинку № 4 по вулиці Новокузнецькій в м. Запоріжжі; визнано незаконним (недійсним) та скасовано свідоцтво про право власності ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» від 22.03.2010 р. серії САС № 914280, видане виконавчим комітетом Запорізької міської ради, на 1/4 частину приміщення № 327 в будинку № 4 (літ. А-10) по вулиці Новокузнецькій в м. Запоріжжі; скасовано державну реєстрацію права власності ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» на 1/4 частину приміщення № 327 в житловому будинку № 4 (літ. А-10) по вулиці Новокузнецькій в м. Запоріжжі, до складу якої входять: службові кімнати № № 4, 5, 10 загальною площею 111,1 кв. м.

Оскільки приміщення № 327 в житловому будинку № 4 (літ. А-10) по вул. Новокузнецькій, 4 в м. Запоріжжі є технічним, то згідно зі статтею 382 ЦК України воно є спільною сумісною власністю всіх співвласників багатоквартирного будинку і не може перебувати у власності окремої особи, а тому ОСББ «Родина на пісках» звернулось до відповідача з вимогою про звільнення спірного приміщення.

Відповідач листом від 06.06.2014 р. відмовився виконати вимогу ОСББ «Родина на пісках», посилаючись на те, що він є співвласником будинку та власником частини приміщення № 327.

Зобов'язання ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» звільнити 1/4 частину приміщення № 327 в житловому будинку № 4 (літ. А-10) по вул. Новокузнецькій, 4 в м. Запоріжжі, до складу якого входять: кімнати №№ 4, 5, 10 загальною площею 111,1 кв. м., та демонтувати замки на вхідних дверях у вказані приміщення, - є предметом розгляду у даній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Статтею 385 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III (далі - Закон № 2866-III) встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до пункту 2.1 Статуту ОСББ «Родина на пісках» (далі - Статут) метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п. 12.1 цього статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного управління, утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Власники квартир і нежитлових приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання, примірний перелік яких наведено в розділі 4 цього статуту (п. 3.1 Статуту).

Управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання здійснюється шляхом: належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним майном власників; накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства; отримання відшкодування від винної особи за збитки, заподіяні майну, яке перебуває у нього у власності, або своєчасного звернення до суду щодо відшкодування збитків у примусовому порядку (п. 10.5 Статуту).

Згідно п. 4.1 Статуту об'єднання неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (комори, гаражі, майстерні тощо).

Відповідно до п. 2.6 Статуту об'єднання зобов'язане забезпечувати дотримання інтересів всіх членів об'єднання при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію неподільного та загального майна, а п.5.5 статуту передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання (до таких об'єктів відноситься і спірне приміщення).

Таким чином, позивач звернувся із даною позовною заявою в межах і на виконання своїх функцій, передбачених ст. 4 Закону № 2866-III та пунктами 2.1, 2.6 Статуту об'єднання для забезпечення захисту прав членів об'єднання щодо належного управління, утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, а не як власник спірного приміщення на захист своїх інтересів власника.

Відповідно до ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 12.12.2013 р. у справі № 2-4379/11, зокрема, скасовано державну реєстрацію права власності ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» на 1/4 частину приміщення № 327 в житловому будинку № 4 (літ. А-10) по вулиці Новокузнецькій в м. Запоріжжі, до складу якої входять: службові кімнати № № 4, 5, 10 загальною площею 111,1 кв. м.

Невиконання у зазначеній частині рішення суду від 12.12.2013 р. у справі № 2-4379/11 відповідними реєстраційними органами жодним чином не впливає на вирішення питання щодо права власності на спірне приміщення, а надання відповідачем належним чином засвідчених копій свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих виконавчим комітетом Запорізької міської ради від 22.03.2010 р., відповідно до яких ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» належать на праві приватної власності нежитлові приміщення (літ. А-10) № № 337, 338, 339, 340 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, будинок 4, та витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно при наявності судового рішення, яким скасовано правовстановлюючий документ відповідача на спірне приміщення, жодним чином не свідчить про наявність у ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер» права власності на спірне майно.

Враховуючи той факт, що приміщення № 327 є технічним, в ньому розташовані інженерні комунікації та технічні прилади, необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир, суд дійшов висновку, що правомірне користування відповідачем спірним приміщенням могло б мати місце виключно у випадку прийняття загальними зборами членів об'єднання відповідного рішення про це, як то передбачено пунктом 5.5. Статуту.

Крім того, зі змісту листів відповідача № 8 від 14.02.2013 р., № 9 від 24.01.2012 р. та № 10 від 20.02.2013 р. вбачається протиправна поведінка ПП «Науково-виробнича фірма «Анкер»: спірним приміщенням відповідач користується одноосібно, а не сумісно з іншими власниками будинку, чого жодна правова норма в цьому випадку не передбачає. Твердження відповідача про готовність надати цілодобовий доступ позивачу до спірного приміщення не свідчать про реальне надання доступу.

Заперечення відповідача спростовуються вищевикладеним.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Зобов'язати Приватне підприємство «Науково-виробнича фірма «Анкер» (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 4, офіс 1, код ЄДР 19265712) звільнити на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина на пісках» (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 4, код ЄДР 36878338) частину приміщення № 327 в житловому будинку № 4 /літ. А-10/ по вул. Новокузнецькій, 4 в м. Запоріжжі, до складу якого входять: кімнати № № 4, 5, 10, загальною площею 111,1 кв. м. та демонтувати замки на вхідних дверях у вказані приміщення

Стягнути з Приватного підприємства «Науково-виробнича фірма «Анкер» (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 4, офіс 1, код ЄДР 19265712) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина на пісках» (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, буд. 4, код ЄДР 36878338) 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 03.04.2015 р.

Суддя О.В. Ярешко