ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"25" березня 2015 р.Справа № 916/580/15-г

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О"

До відповідача: Приватного підприємства "Поділля"

про визнання права власності

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Капран А.А., представник за довіреністю

Від відповідача: Бут І.О., представник за довіреністю

Суть спору: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О" звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства "Поділля", в якому з урахуванням уточнень від 20.03.2015р. просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О" право власності на котедж для відпочинку літ. „Ш", площею 319,1 кв. м, їдальню літ. „Ч", площею 663,1 кв. м, літній бар (навіс) літ. „1Х", площею 275,10 кв. м, що розташовані за адресою: 67700, Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, б/н.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 11.02.2015р. суддею Д'яченко Т.Г. порушено провадження у справі №916/580/15-г.

Відповідач - Приватне підприємство "Поділля" проти задоволення позовних вимог у справі заперечує, посилаючись на те, що при укладенні договору купівлі-продажу та при формуванні ціни на об'єкт, відповідач виходив з курсу долара по відношенню до гривні як 1 до 14, тоді як на момент розгляду позовних вимог курс долара США по відношенню до гривні значно виріс, у зв'язку з чим сплачена позивачем вартість майна у гривнях підлягає збільшенню з урахуванням курсової різниці.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив.

Відповідно до даних свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.07.2014р., виданого Реєстраційною службою Білгород-Дністровського міськрайонного управління юстиції в Одеській області, а також даних витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Приватне підприємство "Поділля" є власником 1/1 частин будівель та споруд бази відпочинку „Поділля", що розташована за адресою: Одеська область, м.Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, б/н, що складаються з котеджів для відпочинку літ. „А", загальною площею 316,1 кв. м., котеджу для відпочинку літ. „Ш", загальною площею 319,1 кв. м, їдальні, літ. „Ч", загальною площею 663,1 кв. м, душової літ. „Ф", вбиральні літ. „Ц", „1Ч", літнього бару (навісу) „1Х", котеджу для відпочинку (незавершене будівництво) літ. „1Ц", споруд № 1, 4, 12, 20, 21 - ворота, №3, 15 - хвітка, №8,9 - пожежна ємність, № 10 - водопровід, № 11 - каналізація, № 13, 14, 18 - огорожа, №16,17 - оглядовий колодязь, І - покриття, загальною площею 1298,3 кв. м, літ. „У", „1Я", „2А", „2В", „2Г" - альтанки, літ. „Б", адміністративна будівля, літ. „Х" - сміттєзбірник, літ. „Щ", „Ю", „Я", „1М", „1Н","1О", „1П", „1Р", „1С", „1Т", „1У", „1Ф" - торговельні павільйони, лат. „1А", „1Є", „1Ж", „1З", „1И", „1І", „1К", „1Л", „1Ш", „1Щ", „1Ю" - будинки відпочинку, літ. „2Б" - сарай - будівлі тимчасового характеру, загальною площею 1298,3 кв. м.

Земельна ділянка, на якій розташоване спірне нерухоме майно - база відпочинку „Поділля" загальною площею 1,112 гектарів, була надана у користування Приватному підприємству "Поділля" на підставі договору оренди земельної ділянки від 05 жовтня 2005 року з Затоківською селищною радою строком на 25 років для експлуатації та обслуговування бази відпочинку „Поділля".

04 листопада 2014 року між Приватним підприємством "Поділля" (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О" (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу, згідно умов якого, в редакції додатку до договору від 10.12.2014р., Приватне підприємство "Поділля" зобов'язалось продати належне йому на праві власності нерухоме майно, а Товариство з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О" зобов'язалось прийняти його у власність та сплатити за дане майно суму 420000 грн.

З урахуванням п. п. 1.3, 1.4 Договору купівлі-продажу, в редакції додатку до договору від 10.12.2014р., до складу майна, що продається за договором входить: котедж для відпочинку літ. „Ш", площею 319,1 кв. м, їдальня літ. „Ч", площею 663,1 кв. м, літній бар (навіс) літ. „1Х", площею 275,10 кв. м, що розташовані за адресою: 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, б/н.

Як встановлено судом, та не заперечувалось представниками сторін в судових засіданнях, умови договору купівлі-продажу були виконані сторонами: спірне нерухоме майно передано у володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О", що підтверджує залучена до матеріалів справи копія акту приймання-передачі від 11.11.2014р. (а.с. 23), вартість майна, визначена умовами договору у сумі 420000 грн., передана Товариством з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О" на користь Приватного підприємства "Поділля" 11.11.2014р., що підтверджується копією акту прийому-передачі грошових коштів (а.с. 24).

Як вбачається з пояснень представника позивача та не заперечується представником відповідача, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 04 листопада 2014 року не здійснювалось, так як директор Приватного підприємства "Поділля" ухилявся від надання необхідних документів для нотаріального посвідчення договору.

Як встановлено судом, договір купівлі-продажу від 04 листопада 2014 року та додаток до договору від 10.12.2014р. було підписано від імені Приватного підприємства "Поділля" директором підприємства Путь І.М., призначеного на підставі рішення № 1 від 21.10.2014р. власника ПП "Поділля", який є одночасно власником ПП "Поділля" з часткою у статутному капіталі підприємства у 33%, що вбачається з положень статуту ПП "Поділля" (в редакції 12.11.2014р.).

Як вбачається зі змісту положень п.п. 8.10, 8.3 Статуту ПП "Поділля" (в редакції 12.11.2014р.), директор підприємства без доручення діє від імені підприємства, у тому числі укладає договори та інші угоди, вчиняє правочини на суму, що не перевищує 500000 грн.

Згідно даних технічних паспортів, виготовлених 04.02.2015р. техніком з інвентаризації нерухомого майна Тімотіною Т.І., загальна площа спірного об'єкта нерухомості - котеджу для відпочинку літ. „Ш" становить 319,1 кв. м, загальна площа спірного об'єкта нерухомості - їдальні літ. „Ч" становить 663,1 кв. м.

Позовні вимоги обґрунтовані фактичним повним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О" укладеного між сторонами спору договору купівлі-продажу від 04 листопада 2014 року, у зв'язку з чим наявністю підстав вважати право на придбане майно: котедж для відпочинку літ. „Ш", площею 319,1 кв. м, їдальню літ. „Ч", площею 663,1 кв. м, літній бар (навіс) літ. „1Х", площею 275,10 кв. м, що розташовані за адресою: 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, б/н, набутим правомірно. Позовні вимоги направлені на визнання за позивачем права власності на спірне нерухоме майно.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Як встановлено судом, ПП "Поділля" є власником 1/1 частин будівель та споруд бази відпочинку „Поділля", що розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, б/н. В свою чергу, повноважним представником ПП "Поділля" - директором та співвласником підприємства Путь І.М. було укладено договір купівлі-продажу від 04 листопада 2014 року, згідно якого ПП "Поділля" прийняло на себе зобов'язання передати у власність ТОВ "ОЛІМПІЯ-О" за плату частину належного підприємству нерухомого майна. Як встановлено судом, умови договору купівлі-продажу в частині передачі майна та в частині повного розрахунку були повністю виконані сторонами.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують перебування спірного нерухомого майна, як складової бази відпочинку „Поділля" за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, б/н у власності Приватного підприємства "Поділля", наявність у Приватного підприємства "Поділля" правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташоване спірне майно, а також з урахуванням того, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна відбувалось повноважним представником Приватного підприємства "Поділля", суд приходить до висновку щодо наявності підстав вважати право ТОВ "ОЛІМПІЯ-О" на придбане майно: котедж для відпочинку літ. „Ш", площею 319,1 кв. м, їдальню літ. „Ч", площею 663,1 кв. м, літній бар (навіс) літ. „1Х", площею 275,10 кв. м, що розташовані за адресою: 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, б/н, набутим правомірно.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку щодо правомірності позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О" у справі та наявності підстав для їх задоволення.

При цьому, судом відхиляються заперечення представника Приватного підприємства "Поділля" щодо необхідності збільшення ціни продажу спірного майна, з урахуванням курсової різниці по відношенню до курсу долара США, вартість якого по відношенню до гривні зросла, з огляду на наступне.

Як вбачається з положень п. 3 ст. 632 Цивільного кодексу України зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

З огляду на те, що сторонами спору було виконано положення договору купівлі-продажу від 04 листопада 2014 року щодо передачі майна та повного розрахунку, суд вважає заперечення відповідача, пов'язані з необхідністю збільшення ціни продажу спірного майна, необґрунтованими, такими, що суперечать положенням п. 3 ст. 632 Цивільного кодексу України.

Згідно положень ст. 19 Закону України „Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, судового рішення.

Витрати по сплаті судового збору у розмірі 8400 грн. покладаються на відповідача на підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О" (65000, м.Одеса, вул. Академіка Глушко, 29, код 33624621; р/р 601 в ПАТ „Південний") право власності на котедж для відпочинку літ. „Ш", площею 319,1 кв. м, їдальню літ. „Ч", площею 663,1 кв. м, літній бар (навіс) літ. „1Х", площею 275,10 кв. м, що розташовані за адресою: 67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, вул. Приморська, б/н.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Поділля" (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Маяковського, 15, код 32222956) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЛІМПІЯ-О" (65000, м. Одеса, вул. Академіка Глушко, 29, код 33624621; р/р 601 в ПАТ „Південний") 8400 (вісім тисяч чотириста) грн. судового збору.

Повний текст рішення складено 27.03.2015р.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д'яченко