ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2015 р. Справа № 909/124/15

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фрич М. М., при секретарі судового засідання Вакалюк А. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів,

вул.Сахарова,23А, м. Івано-Франківськ,76014

до відповідача: Державного підприємства

"Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру"

вул.Сахарова,23А, м. Івано-Франківськ,76014

про стягнення 88208,56 грн. заборгованості з орендної плати

за участю представників сторін:

від позивача: Стадник В.І. - представник, (довіреність б/н від 02.10.2013 р.);

від відповідача: Халус М.М. - представник, (довіреність №224 від 21.05.2012 р.).

ВСТАНОВИВ:

Івано-Франківське обласне управління водних ресурсів звернулося до господарського суду Івано-Франківської області з позовною вимогою до Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 88 208 грн. 56 коп.

Ухвалою господарського суду Івано-Франківської області від 04.02.2015 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі і призначено розгляд справи на 17.02.2015 року. Ухвалою суду від 17.02.2015 року відкладено розгляд справи на 03.03.2015 року. Ухвалою суду від 03.03.2015 року відкладено розгляд справи на 17.02.2015 року. Ухвалою суду від 17.03.2015 року відкладено розгляд справи на 31.03.2015 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд позов задоволити. Представник відповідача вказав на те, що покладається на розсуд суду стосовно вирішення спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив таке.

24.11.2009 року між регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській області (орендодавець), державним підприємством "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" (орендар) та Івано-Франківським обласним управлінням по меліорації і водному господарству (балансоутримувач) укладено договір оренди державного майна №77/09.

На виконання п.5.13 вказаного договору між Івано-Франківським обласним управлінням водних ресурсів та державним підприємством "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" укладено договір про відшкодування на утримання орендного майна і надання комунальних та інших послуг.

Відповідно до даного договору відповідач зобов'язався до 26-го числа поточного місяця у повному обсязі оплачувати балансоутримувачу витрати по утриманню майна та надані комунальні послуги, у розмірі згідно наданих розрахунків.

За словами позивача, відповідач зобов'язання по вказаних договорах належним чином не виконує. Крім того, позивач стверджує, що 07.10.2013 року на адресу відповідача державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" було направлено претензію-вимогу щодо сплати заборгованості, яка, за твердженнями позивача, залишилася без задоволення.

Згідно позовної заяви №13-4/144 від 03.02.2015 року (вх. №1217/15 від 03.02.2015), станом на 01.05.2014 року заборгованість відповідача перед позивачем за договором №77/09 та договором про відшкодування витрат на утримання орендного майна становить 88 208 грн. 56 коп.

Відповідач подав суду відзив на позовну заяву №138 від 30 березня 2015 року (вх. №5092/15 від 30.03.2015). У своєму відзиві відповідач вказує на те, що на даний час підприємство знаходиться у важкому фінансовому становищі, працівникам підприємства три місяці не виплачується заробітна плата, не сплачуються до бюджету податки та збори, а також орендна плата та комунальні платежі у зв'язку з відсутністю коштів на розрахункових рахунках. Вказані факти відповідач підтверджує довідкою №139 від 30 березня 2015 року.

Відповідач у своєму відзиві просить суд врахувати наведені обставини при вирішенні спору, а також просить суд зменшити розмір пені.

Таким чином, виходячи з матеріалів справи та керуючись вимогами діючого законодавства суд дійшов в спірному випадку наступних висновків.

За змістом ст.11 Цивільного кодексу України (надалі за текстом - ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір. Аналогічне правило випливає із ст. 509 ЦК України. З матеріалів справи вбачається, що між регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській області (надалі за текстом - орендодавець), Державним підприємством "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" (надалі за текстом - орендар) та Івано-Франківським обласним виробничим управлінням по меліорації і водному господарству (надалі за текстом - балансоутримувач) було укладено договір оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року. 01.11.2012 року між сторонами було укладено договір про внесення змін та доповнень №3 до договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року, зі змінами та доповненнями від 20.01.2010 року, 12.04.2011 року.

Відповідно до п.1.1. договору оренди №77/09 від 24.11.2009 року орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування державне майно - приміщення загальною площею 491,9 кв. м. адміністративної будівлі, яка перебуває на балансі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарству, що розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Ак. Сахарова, 23а.

Пунктом 5.13 вказаного договору встановлено, що серед обов'язків орендаря - у 15-ти денний термін з дня підписання договору оренди укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, компенсації плати податку на землю та надання комунальних послуг орендарю.

На підставі вказаного пункту між Івано-Франківським обласним управлінням водних ресурсів (надалі за текстом - балансоутримувач) та Державним підприємством "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" (надалі за текстом - орендар) укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №1 від 25.12.2012 року. Пунктом 1.1 договору №1 від 25.12.2012 року встановлено, що у зв'язку із передачею орендарю у строкове платне користування державного майна - нежитлових приміщень V-VI поверхів загальною площею 307, 6 кв. м. адміністративної будівлі балансоутримувача, що розташоване за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Ак. Сахарова, 23 а, балансоутримувач зобов'язується надати орендарю послуги по утриманню майна і комунальні послуги (теплопостачання, електропостачання, водопостачання, каналізацію, вивіз сміття, ліфт, утримання будинкової території, сторожову охорону будинку, послуги зв'язку - радіо) та інші послуги.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами. Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, п. 7.1. договору №77/09 від 24.11.2009 року передбачено, що орендодавець зобов'язується за участю балансоутримувача передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно із цим договором. Орендар, у свою чергу, зобов'язався використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та на умовах цього договору (п.5.3.), а також своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (п.5.4.).

Разом з тим, пунктом 2.1.2. договору № 1 від 25.12.2012 року встановлено, що балансоутримувач зобов'язується забезпечити надання орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами. Відповідно до п. 2.2.3. договору №1 від 25.12.2012 року орендар зобов'язується не пізніше 26-го числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача майна за обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень майна, технічне обслуговування майна відповідно до загальної площі, на ремонт відповідно до відносної вартості, а також за комунальні послуги.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Пунктом 3.4. договору №77/09 від 24.11.2009 року передбачено, що орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Крім того, відповідно до п. 1.2 договору про внесення змін та доповнень №3 до договору оренди державного майна №77/90 від 24.11.2009 року, зі змінами та доповненнями від 20.01.2010 року, 12.04.2011 року - орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995 року, зі змінами та доповненнями, і за базовий місяць вересень 2012 року становить 14 819,22 грн. без ПДВ. Орендна плата за листопад 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (вересень 2012 року) на індекс інфляції за жовтень та листопад 2012 року.

Відповідно до п. 2.2.3. договору №1 від 25.12.2012 року орендар зобов'язується не пізніше 26-го числа місяця, наступного за звітним місяцем вносити плату на рахунок балансоутримувача за комунальні послуги та утримання майна.

З матеріалів справи вбачається, що позивач Івано-Франківське управління водних ресурсів умови договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року виконав належним чином. Це підтверджується Актом приймання-передачі державного майна від 23.11.2009 року, згідно якого спірне приміщення адміністративної будівлі передано в оренду відповідачу, а також надано відповідачу відповідні комунальні послуги.

Проте, в матеріалах справи відсутні будь-які докази виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди №77/09 від 24.11.2009 року (зокрема, п. 5.4. договору), а також зобов'язань за договором про відшкодування витрат №1 від 25.12.2012 року (зокрема, п.2.2.3. договору). При вивченні матеріалів справи, судом встановлено, що внаслідок такого невиконання зобов'язань утворилася заборгованість в розмірі 85 954 грн. 59 коп. (з яких: 62 003 грн. 46 коп. - заборгованість по орендній платі; 23 951 грн. 13 коп. - заборгованість по комунальних послугах), а також 2 253 грн. 97 коп. пені (1856 грн. 68 коп. - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати; 397 грн. 31 коп. - пені за комунальні послуги), що в загальній суми становить станом на 01.02.2015 року 88 208 грн. 56 коп. Вказаний факт підтверджується наявним в матеріалах справи розрахунком заборгованості. Крім того, в матеріалах справи містяться рахунки по утриманню майна та за комунальні послуги: рахунок №109 від 22.09.2014 року на суму 1375 грн. 84 коп.; рахунок №123 від 27.10.2014 року на суму 1 776 грн. 66 коп.; рахунок №137 від 26.11.2014 року на суму 6 251 грн. 43 коп.; рахунок №150 від 18.12.2014 року на суму 1 589 грн. 51 коп.; рахунок №158 від 22.12.2014 року на суму 6 634 грн. 13 коп.; рахунок №9 від 26.01.2015 року на суму 6 323 грн. 56 коп.

Відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно ч.1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Частиною 3 ст. 549 ЦК України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.10.1 договору оренди №77/09 від 24.11.2009 року за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Крім того, пунктом 9.4. вказаного договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі балансоутримувачу відповідно до п.3.4., стягується балансоутримувачем з урахуванням пені з розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день простроченого платежу, включаючи день сплати.

Пунктом 4.1. договору про відшкодування витрат №1 від 25.12.2012 року передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Відповідно до п.2.2.3. вказаного договору орендар зобов'язується при несвоєчасному внесення плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Таким чином, враховуючи фактичні обставини справи, за наявності відповідних належних доказів, в суду відсутні підстави для відмови в задоволенні позовних вимог, викладених в позовній заяві №13-4/144 від 03.02.2015 року (вх. №1217/15 від 03.02.2015).

Крім того, приймаючи до уваги докази по справі, суд бере також до уваги відзив відповідача з поясненнями причин невиконання договірних зобов'язань, які пов'язані з важким фінансовим становищем підприємства, а також прохання відповідача зменшити пеню до 300 грн.

Відповідно до ст.83 Господарського процесуального кодексу України (надалі за текстом - ГПК України) господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.

В спірному випадку, відповідач посилаючись на важке фінансове становище підприємства, підтверджує це відповідними доказами, а саме довідкою №139 від 30 березня 2015 року за підписом директора та головного бухгалтера. Згідно вказаної довідки сума заборгованості із виплат заробітної плати за листопад 2014 року - січень 2015 року - 152 065 грн. 83 коп.; сума заборгованості з податку з доходу фізичних осіб за квітень 2014 року - лютий 2015 року - 78 916 грн. 71 коп.; сума заборгованості з податку на додану вартість за лютий 2014 року - лютий 2015 року - 164 372 грн. 94 коп.; сума заборгованості із сплати єдиного соціального внеску за жовтень 2014 року - лютий 2015 року - 117 615 грн. 89 коп.; сума заборгованості зі сплати військового збору за серпень 2014 року - лютий 2015 року - 6 053 грн. 83 коп.

Таким чином, вказані пояснення відповідача беруться судом до уваги і визнаються судом винятковим випадком в порядку ст. 83 ГПК України, що дає суду право на зменшення пені з 2 253 грн. 97 коп. (згідно розрахунку, поданого позивачем) до 300 грн. 00 коп. (згідно відзиву відповідача).

За таких обставин суд, дослідивши подані докази і на підставі цих доказів з урахуванням обставин по справі та діючого законодавства дійшов до висновку про часткове задоволення вимог позивача і вважає за правильне стягнути з відповідача 85 954 грн. 59 коп. заборгованості по орендній платі та комунальних послугах та 300 грн. 00 коп. пені за несвоєчасну сплату орендної плати та комунальних послуг.

Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст.49 ГПК України судовий збір по справі слід покласти на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 526, ч.3 ст.549, ч.1 ст.611, ст.629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 32, 43, 44, 49, 82 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Стягнути з відповідача державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру"/ 76014, м. Івано-Франківськ, вул. Сахарова, 23 А, код 20553899 / на користь позивача Івано-Франківського управління водних ресурсів / 76014, м. Івано-Франківськ, вул. Сахарова, 23 А, код 13646270 / заборгованість в сумі 86 254 грн. 59 коп. (вісімдесят шість тисяч двісті п'ятдесят чотири гривні п'ятдесят дев'ять копійок), з яких: 85 954 грн. 59 коп. (вісімдесят п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири гривні п'ятдесят дев'ять копійок) - заборгованість по орендній платі і комунальних послугах, 300 грн. 00 коп. (триста гривень) - пені за несвоєчасну сплату орендної плати і комунальних послуг та судовий збір в розмірі 1 786 грн. 52 коп. (одна тисяча сімсот вісімдесят шість гривень п'ятдесят дві копійки).

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 03.04.15

Суддя Фрич М. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Гавінська Л.Д. 03.04.15