ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
У Х В А Л А

"03" квітня 2015 р. Справа № 911/1405/15

За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланжерон» про вжиття заходів забезпечення позову

У справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ланжерон», м.Вишневе

до Приватного акціонерного товариства «Сільпо Рітейл», м.Вишневе

про зобов'язання вчинити дії

Суддя А.Ю.Кошик

Обставини справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН» (позивач) звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою про спонукання Приватного акціонерного товариства «СІЛЬПО РІТЕЙЛ» (відповідача) до виконання договірних зобов'язань за Договором про заснування Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС» від 13.10.2014 року.

Провадження у справі № 911/1405/15 порушено ухвалою від 02.04.2015 року та призначено розгляд справи на 21.04.2015 року.

Одночасно з позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН» (позивач) подав заяву про вжиття заходів до забезпечення позову у справі шляхом накладення арешту на майно та заборони вчиняти дії по розпорядженню спірним майном та його реєстрації.

Зокрема, як вбачається з викладених у позові обстави, 13.10.2014 року між ТОВ «ЛАНЖЕРОН» (позивач) та ПАТ «СІЛЬПО РІТЕЙЛ» (відповідач) було укладено Договір про заснування Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС» (далі - Договір).

Відповідно до п. 2.1. Договору позивач та відповідач взяли на себе зобов'язання об'єднати свої зусилля і спільно діяти для досягнення загальної мети - створення Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС».

Також пунктом 3.1. Договору було передбачено зобов'язання позивача та відповідача у строк до 13.12.2014 року подати державному реєстратору документи, які відповідно до законодавства України необхідні дії для державної реєстрації Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС».

Відповідно до ст. 142 Цивільного кодексу України, якщо товариство з обмеженою відповідальністю засновується кількома особами, ці особи у разі необхідності визначити взаємовідносини між собою щодо створення товариства укладають договір у письмовій формі, який встановлює порядок заснування товариства, умови здійснення спільної діяльності щодо створення товариства, розмір статутного капіталу, частку у статутному капіталі кожного з учасників, строки та порядок внесення вкладів та інші умови.

Таким чином, відповідно до умов укладеного Договору позивач і відповідач взяли на себе зобов'язання щодо створення Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС».

Як вбачається з умов Договору, зокрема, п. 4.2., сторони домовились, що вкладом відповідача в обмін на частку у статутному капіталі Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС» повинно бути наступне майно, яке належить відповідачу на праві власності:

- Нежитлова будівля 2А, загальною площею 3160,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, буд. 7. Право власності на майно підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САВ №261615, виданого 23.05.2007 року Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради Львівської області на підставі Рішення № 314 від 21.12.2006 року. Право власності на нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області 21.03.2013 року, номер запису про право власності: 531149, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 6, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.04.2013 року, індексний номер 1922064. Вартість нерухомого майна становить 22 107 000,00 грн. (двадцять два мільйони сто сім тисяч грн. 00 коп.), що підтверджується Звітом про незалежну оцінку станом на 09 жовтня 2014 року, виконаного ТОВ «СТАНДАРТ-ОЦІНКА»;

- Земельна ділянка загальною площею 0,5482га, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, земельна ділянка 7, кадастровий номер :01:035:0020, цільове призначення - обслуговування магазину. Право власності на майно підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія на номер: ЯМ №339953, виданим 25.04.2012 року Управлінням Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області. Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області 23.04.2013 року, номер запису про право власності: 826266, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 6, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2013 року, індексний номер 3036788. Вартість земельної ділянки становить 3 163 000,00 грн. (три мільйони сто шістдесят три тисячі грн. 00 коп.), що підтверджується Звітом про незалежну оцінку станом на 09 жовтня 2014 року, виконаного ТОВ «СТАНДАРТ-ОЦІНКА»;

- Приміщення торгового центру по продажу промислових та продовольчих товарів /літер А-2/, загальною площею 4056,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23. Право власності на майно підтверджується Рішенням Господарського суду Волинської області по справі №04/63-75 від 16.11.2007 року. Право власності на нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Луцького міського управління юстиції Волинської області 04.06.2013 року, номер запису про право власності: 1291866, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.06.2013 року, індексний номер 4827535. Вартість нерухомого майна становить 27 276 700,00 грн. (двадцять сім мільйонів двісті сімдесят шість тисяч сімсот грн. 00 коп.), що підтверджується Звітом про незалежну оцінку станом на 09 жовтня 2014 року, виконаного ТОВ «СТАНДАРТ-ОЦІНКА»;

- Земельна ділянка загальною площею 0,3га, що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23, кадастровий номер :22:065:0009, цільове призначення - для обслуговування торгового закладу. Право власності на майно підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія на номер: ЯИ №794476, виданим 20.01.2010 року Управлінням Держкомзему у місті Луцьку. Право власності на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Луцького міського управління юстиції Волинської області 10.04.2013 року, номер запису про право власності: 802798, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.04.2013 року, індексний номер 2950643. Вартість земельної ділянки становить 4 095 000,00 грн. (чотири мільйони дев'яносто п'ять тисяч грн. 00 коп.), що підтверджується Звітом про незалежну оцінку станом на 09 жовтня 2014 року, виконаного ТОВ «СТАНДАРТ-ОЦІНКА»;

- Нежиле приміщення супермаркет, нежитлове приміщення загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1. Право власності на майно підтверджується Договором купівлі-продажу від 27.06.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Камянець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М. за реєстром №2600. Право власності на нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Реєстраційною службою Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 19.03.2013 року, номер запису про право власності: 570823, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 4, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 05.04.2013 року, індексний номер 2072749. Вартість нерухомого майна становить 26 042 670,00 грн. (двадцять шість мільйонів сорок дві тисячі шістсот сімдесят грн. 00 коп.), що підтверджується Звітом про незалежну оцінку станом на 09 жовтня 2014 року, виконаного ТОВ «СТАНДАРТ-ОЦІНКА».

Однак, в порушення умов Договору та вимог законодавства відповідач ухиляється від виконання своїх зобов'язань за Договором, у зв'язку з чим, позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання відповідача підписати протокол про створення та статут Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС», подати державному реєстратору документи, які відповідно до законодавства України необхідні дії для державної реєстрації Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС» та передати до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС» вищенаведене спірне майно.

В той же час, позивач зазначає, що у березні 2015 року йому стало відомо про намір відповідача здійснити продаж спірного нерухомого майна, яке він зобов'язався передати до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «МЕЛАС».

Зокрема, 23.03.2015 року у друкованому виданні «Ваш Магазин» було опубліковане оголошення про продаж нерухомого майна за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, буд. 7.

27.03.2015 року у газеті «ПОДОЛЯНИН» було опубліковане оголошення про продаж нерухомого майна за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1.

26.03.2015 року у газеті «Волинська реклама» було опубліковане оголошення про продаж нерухомого майна за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23.

Таким чином, відповідні обставини свідчать про намір відповідача ухилитись від виконання зобов'язань за Договором, продати спірне майно, що унеможливить виконання судового рішення в разі задоволення позову.

Невжиття заходів до забезпечення позову призведе до вибуття спірного майна з власності відповідача чи встановлення інших обтяжень щодо такого майна, що призведе до утруднення виконання судового рішення у даній справі в разі задоволення позову, оскільки необхідно буде подавати інші позови для виявлення та повернення спірного майна від інших власників чи користувачів. Також, вчинення дій по розпорядженню спірним майном призведе до коригування відповідних реєстраційних записів стосовно спірного майна, що призведе до спотворення реєстраційних даних та ускладнить відновлення порушеного права позивача.

Відповідно до ст. 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора або з власної ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Згідно ст.67 Господарського процесуального кодексу України такими заходами до забезпечення позову серед інших є накладання арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачу, заборона відповідачеві вчиняти певні дії, заборона іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору. Види забезпечення позову повинні бути співвідносними із заявленими позивачем вимогами. Не допускається забезпечення позову заходами, не передбаченими цим Кодексом.

Також, суд враховує, що заходи забезпечення позову є тимчасовими на період вирішення спору по суті з метою зупинення вчинення під час розгляду справи дій, які матимуть відповідні юридичні наслідки всупереч висновкам суду в разі задоволення позову.

Відповідно до абз.2 п.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України у п. 2 Постанови № 16 від 26.12.2011 року «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Відповідно до п.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України у п. 2 Постанови № 16 від 26.12.2011 року «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо).

Враховуючи викладені в заяві та в позові обставини та надані докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість вжиття заявлених заходів до забезпечення позову та їх співрозмірність заявленим позовом. Зокрема, позивачем надано достовірні докази наміру відповідача здійснити відчуження спірного майна (23.03.2015 року у друкованому виданні «Ваш Магазин» було опубліковане оголошення про продаж нерухомого майна за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, буд. 7; 27.03.2015 року у газеті «ПОДОЛЯНИН» було опубліковане оголошення про продаж нерухомого майна за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1; 26.03.2015 року у газеті «Волинська реклама» було опубліковане оголошення про продаж нерухомого майна за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23).

Крім того, суд вважає обґрунтованими посилання позивача на те, що згідно ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно; право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3) інші речові права відповідно до закону.

Згідно зі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державну реєстрацію прав та їх обтяжень проводить орган державної реєстрації прав.

За ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку (далі - органи державної реєстрації прав).

У зв'язку з чим, суд вважає обґрунтованими посилання позивача на те, що у разі вжиття відповідачем дій щодо відчуження прав на належне йому нерухоме майно, оформлення прав на таке майно неможливе без визначеної процедури державної реєстрації прав (їх обтяжень) органами державної реєстрації прав, які утворені та діють на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Розглянувши заяву позивача, здійснивши оцінку обґрунтованості доводів позивача щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог позивача щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; ймовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу, суд вважає, що зазначені заявником заходи забезпечення позову не суперечать вимогам законодавства, а вжиття їх у справі є доцільним і обґрунтованим, у зв'язку з чим заява підлягає задоволенню.

Заходи по забезпеченню позову діють до скасування їх судом в порядку, передбаченому ст. 68 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищевказане та керуючись ст. ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

УХВАЛИВ:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН» про вжиття заходів забезпечення позову задовольнити повністю.

2. З метою забезпечення позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН» у справі №911/1405/15:

2.1. Заборонити Приватному акціонерному товариству «СІЛЬПО РІТЕЙЛ», його уповноваженим особам та/або представникам за довіреністю вчиняти будь-які дії щодо розпорядження нерухомим майном, а саме:

- Нежитловою будівлею 2А, загальною площею 3160,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, буд. 7;

- Земельною ділянкою загальною площею 0,5482га, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, земельна ділянка 7, кадастровий номер :01:035:0020, цільове призначення - обслуговування магазину;

- Приміщенням торгового центру по продажу промислових та продовольчих товарів /літер А-2/, загальною площею 4056,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23;

- Земельною ділянкою загальною площею 0,3га, що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23, кадастровий номер :22:065:0009, цільове призначення - для обслуговування торгового закладу;

- Нежилим приміщенням супермаркету, нежитлове приміщення загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1.

2.2. Накласти арешт на майно, яке належить на праві власності Приватному акціонерному товариству «СІЛЬПО РІТЕЙЛ», а саме:

- Нежитлову будівлю 2А, загальною площею 3160,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, буд. 7;

- Земельну ділянку загальною площею 0,5482га, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, земельна ділянка 7, кадастровий номер :01:035:0020, цільове призначення - обслуговування магазину;

- Приміщення торгового центру по продажу промислових та продовольчих товарів /літер А-2/, загальною площею 4056,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23;

- Земельну ділянку загальною площею 0,3га, що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23, кадастровий номер :22:065:0009, цільове призначення - для обслуговування торгового закладу;

- Нежиле приміщення супермаркету, нежитлове приміщення загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1.

2.3. Заборонити органам Державної реєстраційної служби України, включаючи Реєстраційну службу Головного управління юстиції у Львівській області, Реєстраційну службу Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області, здійснювати реєстрацію права власності чи інших речових прав або обтяжень нерухомого майна - нежитлової будівлі 2А, загальною площею 3160,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, буд. 7.

2.4. Заборонити органам Державної реєстраційної служби України, включаючи Реєстраційну службу Головного управління юстиції у Львівській області, Реєстраційну службу Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області, здійснювати реєстрацію права власності чи інших речових прав або обтяжень нерухомого майна - земельної ділянки загальною площею 0,5482га, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Дрогобич, вул. Володимира Великого, земельна ділянка 7, кадастровий номер :01:035:0020, цільове призначення - обслуговування магазину.

2.5. Заборонити органам Державної реєстраційної служби України, включаючи Реєстраційну службу Головного управління юстиції у Волинській області, Реєстраційну службу Луцького міського управління юстиції Волинської області, здійснювати реєстрацію права власності чи інших речових прав або обтяжень нерухомого майна - приміщення торгового центру по продажу промислових та продовольчих товарів /літер А-2/, загальною площею 4056,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23.

2.6. Заборонити органам Державної реєстраційної служби України, включаючи Реєстраційну службу Головного управління юстиції у Волинській області, Реєстраційну службу Луцького міського управління юстиції Волинської області, здійснювати реєстрацію права власності чи інших речових прав або обтяжень нерухомого майна - земельної ділянки загальною площею 0,3га, що знаходиться за адресою: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Кравчука, 23, кадастровий номер :22:065:0009, цільове призначення - для обслуговування торгового закладу.

2.7. Заборонити органам Державної реєстраційної служби України, включаючи Реєстраційну службу Головного управління юстиції у Хмельницькій області, Реєстраційну службу Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, здійснювати реєстрацію права власності чи інших речових прав або обтяжень нерухомого майна - нежилого приміщення супермаркет, нежитлове приміщення загальною площею 3447,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, Нігинське шосе, будинок 41/1.

Реквізити стягувача: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН» (08132, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Промислова, 5, код 30961205)

Реквізити боржника: Приватне акціонерне товариство «СІЛЬПО РІТЕЙЛ» (08132, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, м. Вишневе, вул. Промислова, 5, код 33870708)

3. Дана ухвала набирає чинності з дня її винесення судом і виконується в порядку, встановленому для виконання судових рішень, є виконавчим документом зі строком пред'явлення до виконання до 03.04.2016 року.

Суддя А.Ю. Кошик