РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.2015Справа №910/787/15-г

За позовомВсеукраїнської громадської організації інвалідів "Українське товариство глухих"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Віденські булочки"
простягнення 120 224,13 грн.

Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

від позивача: Габдулов Р.Р. - представник за дов.;

від відповідача: Вісляєва Л.В. - представник за дов.

У судовому засіданні 01.04.2015, на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Всеукраїнська громадська організація інвалідів "Українське товариство глухих" звернулась до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Віденські булочки" про стягнення 120 224,13 грн., з яких: заборгованість з виплати орендної плати за період з 01.01.2014 по 31.08.2014 - 87 346,96 грн., заборгованість за фактичне користування приміщенням після закінчення строку дії договору - 22 666,67 грн., інфляційні - 5 232,08 грн., 3 % річних - 969,19 грн. , пеня - 4 009,23 грн.

Ухвалою від 20.01.2015, порушено провадження у справі, розгляд справи призначений на 02.02.2015.

Ухвалою від 02.02.2015, в порядку ст. 77 ГПК України, відкладено розгляд справи на 18.02.2015.

Ухвалою від 18.02.2015, відкладено розгляд справи на 11.03.2015.

В судовому засіданні 11.03.2015, в порядку ст. 77 ГПК України, оголошено перерву на 23.03.2015. Ухвалою від 11.03.2015 в порядку ст. 69 ГПК України, за клопотанням відповідача продовжено строк вирішення спору на 15 днів.

В судовому засіданні 23.03.2015, в порядку ст. 77 ГПК України, оголошено перерву на 01.04.2015.

Відповідач у відзиві на позов частково заперечив проти позовних вимог та зазначив, що договір припинено достроково 01.09.2014, орендоване приміщення фактично звільнене та направлено поштою орендодавцю акти приймання-передачі (повернення) орендованого приміщення, однак орендодавець з невідомих причин не прийняв приміщення. В період з 01.09.2014 по 08.09.2014 орендар не користувався приміщенням. Станом на 20.03.2015, відповідач визнав, що має заборгованість по сплаті орендної плати за період з 01.01.2014 по 31.08.2014 в сумі 68 346,96 грн. Заборгованість відповідача в частині передбачених штрафних санкцій складає: пеня - 13 880,24 грн., 3 % річних - 1 434,58 грн., інфляційні - 5 954,12 грн.

В судовому засіданні 01.04.2015, на підставі ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.12.2013, між позивачем (орендодавець за договором) та відповідачем (орендар за договором) укладений договір на оренду нерухомого майна №590/11 (далі -Договір), за умовами якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування під діяльність зазначену в п .5.1 Договору приміщення площею 141,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул.. Червоноармійська, 74.

01.12.2013 на підтвердження передачі зазначеного приміщення в оренду, сторонами підписаний акт прийому-передачі нежитлових приміщень (площею 141,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Червоноармійська, 74) до Договору.

Відповідно до п. 5.1 Договору, сторони погодили, що базова плата за 1 кв.м. на місяць без ПДВ становить 711,36 грн., на місяць 100 800,86 грн., на рік - 1 209 610,32 грн.

Орендна плата за 1 кв.м. площі на місяць встановлюється за цінами, які були узгоджені між сторонами на дату укладення договору. Починаючи з другого місяця оренди базовий розмір орендної плати підлягає щомісячному перегляду з урахуванням щомісячного індексу інфляції, визначеного Державним комітетом статистики України для попереднього календарного місяця (п. 5.2).

Відповідно до п. 5.3 Договору, перший платіж за оренду приміщення у розрахованому до кінця місяця розмірі разом з ПДВ орендар сплачує орендодавцю в день підписання акту приймання-передачі приміщення. Одночасно в цей же термін орендар сплачує орендодавцю в розмірі місячної орендної плати разом з ПДВ аванс за останній місяць оренди як гарантію забезпечення платежу в кінці терміну оренди. В подальшому щомісячні платежі орендар здійснює не пізніше 10 числа поточного місяця.

Крім платежів по оренді орендар повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунку компенсувати орендодавцю відшкодування плати за користування земельною ділянкою (податок на землю), витрати на послуги зв'язку, комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення, каналізація, тощо) та експлуатаційні витрати, що містять у собі видатки по загальній охороні, прибиранню місць загального користування, вивіз твердих побутових відходів і інші експлуатаційні витрати. Орендар відшкодовує орендодавцю зазначені в даному пункті витрати, які можу бути збільшено або зменшено в залежності від вартості вищенаведених витрат, що встановлюється третіми особами. Витрати сплачуються орендарем орендодавцю по фактичним витрат у відповідності з розрахунками чи показниками приладів.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 30.11.2014.

Не пізніше 10 календарних днів до передбаченої дати припинення орендного користування приміщення орендодавець письмово повідомляє орендаря про день фактичного повернення йому приміщення та підписання акту приймання-передачі орендодавцю приміщення. Повідомлення вважається належним чином доставленим якщо отримано документальне підтвердження його доставки за адресою орендаря вказаній в даному договорі або за іншою адресою про яку орендодавець був належним чином повідомлений (п. 10.2).

Отримання орендарем у більш пізній термін ніж передбачено цим пунктом повідомлення орендодавця про припинення дії договору чи затримка з поважних причин оформлення акту приймання-передачі орендованого приміщення не дає підстав орендарю користуватись приміщенням довше ніж до дати оформлення акту приймання-передачі орендодавцю.

У випадку зволікання орендаря з підписанням акту приймання-передачі приміщення орендодавцю останній складає акт присутності комісії в односторонньому порядку і вживає заходів щодо звільнення приміщення орендарем.

При взаємний згоді сторін на продовження орендних відносин між ними укладається новий договір оренди (п. 10.4).

Додатковою угодою №2 від 27.05.2014, сторони погодили внести зміни до п. 5.2 Договору та викласти у наступній редакції:

"У випадках орендна плата не може бути встановлена меншою ніж передбачено цим Договором. При цьому, як виняток на період з 01.06.2014 по 30.09.2014 розмір орендної плати встановлюється у сумі 85 000,00 грн. на місяць."

Внесено зміни до п. 10.1: "Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 30.09.2014".

Листом від 24.07.2014 №86 відповідач звернувся до позивача з пропозицією знизити орендну плату з 70 833,00 грн. без ПДВ до 56 789,00 грн. без ПДВ.

У відповідь на вказаний лист, позивач відмовив у прийнятті пропозиції про зменшення орендної плати.

30.07.2014 відповідач направив позивачу пропозицію (лист №89 від 30.07.2014) достроково розірвати договір оренди з 01.09.2014 шляхом підписання додатково угоди та передати орендоване приміщення шляхом підписання акту приймання-передачі приміщення, на що позивач не заперечив та направив відповідачу проект додаткової угоди про розірвання вказаного договору, погашення заборгованості за оренду до 01.09.2014 та у строк до 01.09.2014 повністю звільнити приміщення та в межах наданого строку направити представника для підписання акту приймання-передачі.

Лист №12-03/104 від 05.08.2014 направлений на адресу ТОВ "Віденські булочки": 02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-д- 08.08.2014, згідно реєстру та фіскального чеку №9082 від 08.08.2014.

В матеріалах справи міститься двосторонній акт звірки взаєморозрахунків за період з 01.01.2014 по 31.08.2014, відповідно до якого сальдо на 31.08.2014 становить 93 346,96 грн.

17.09.2014 позивач направив відповідачу претензію №12-03/125 про погашення заборгованості з виплати орендної плати та комунальних платежів на загальну суму 93 346,96 грн., підписання додаткової угоди про дострокове припинення договору оренди приміщення №590/11. Крім того, позивач просив відповідача направити представника для підписання акту приймання-передачі приміщення та погасити заборгованість з виплати орендної плати за період з 01.09.2014 по дату фактичного звільнення приміщення згідно п. 5.6 Договору оренди.

У відповідь на претензію, відповідач повідомив про не можливість протягом 10 робочих днів єдиним платежем сплатити борг, лише згідно наведеного графіку.

Позивач повідомив, що відповідач листом від 01.09.2014 №107 направив акти приймання-передачі приміщення від 01.09.2014 орендодавцю для підписання, які останній не підписав, оскільки дата передача приміщення зазначена в них 01.09.2014 не відповідає дійсності, до складу комісії по прийманню-передачі приміщення з боку орендодавця було самовільно включено особу, що на той час перебувала у відпустці.

Таким чином, з наведеного та пояснень вбачається, що сторонами не був підписаний акт приймання-передачі приміщення орендодавцю, що сторонами не заперечується.

Тобто, заборгованість відповідача за договором становила 80 346,96 грн. та враховуючи часткову сплату боргу у розмірі 12 000,00 грн. (сплачено після звернення із заявою про збільшення позовних вимог, не погашеною заборгованістю відповідача за договором є 68 346,96 грн., що документально доведено та підтверджено відповідачем.

Відповідно до пункту 1-1 статі 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. Станом на час прийняття рішення у справі спору між сторонами в частині стягнення заборгованості в розмірі сплачених коштів (12 000,00 грн.) не існує, провадження по розгляду заявлених позивачем вимог в цій частині підлягає припиненню саме внаслідок дій вчинених відповідачем щодо погашення боргу.

Крім того, позивач просить стягнути заборгованість, що виникла у зв'язку з несвоєчасною передачею приміщення орендодавцю, у розмірі 22 666,67 грн. за період з 01.09.2014 по 08.09.2014.

Згідно п. 5.6 Договору, при закінченні терміну дії договору оренди плата та інші платежі сплачуються орендарем включно по дату фактичного звільнення ним об'єкту оренди та передачі його орендодавцю відповідно до акту приймання-передачі.

Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи викладене судом, відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, встановлено на підставі фактичних обставин, які входять до предмета доказування у цій справі, що матеріали справи не містять належного доказу щодо повернення позивачу відповідачем орендованого приміщення (акт приймання-передачі (повернення), у зв'язку з чим вимоги позивача про стягнення з відповідача за період з 01.09.2014 по 08.09.2014 коштів у розмірі 22 666,67 грн. є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач звернувся з вимогами про стягнення пені - 11 197,73 грн., 3 % річних - 1 231,46 грн., інфляційні - 11 894,15 грн.

Як передбачено ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

За змістом ст.ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, різновидом якої є штраф та пеня.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Пенею відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відтак, частиною шостою статті 232 ГК України визначено строк та порядок нарахування штрафних санкцій, а строк, протягом якого особа може звернутись до суду за захистом свого порушеного права, встановлюється ЦК України.

Відповідно до п. 9.2 Договору, при несвоєчасному надходженні платі за оренду у встановлений термін з орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.

Суд здійснив перерахунок пені, відповідно до якого пеня підлягає задоволенню у розмірі 11 015,30 грн.

Системний аналіз законодавства свідчить, що обов'язок боржника відшкодувати кредитору причинені інфляцією збитки з нарахуванням процентів річних, випливає з вимог ст. 625 ЦК України.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Слід зазначити, що передбачене законом право кредитора вимагати стягнення відсотків річних є способом захисту майнових прав та інтересів кредитора, сутність яких складається з відшкодування матеріальних втрат кредитора та знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів, а також отримання компенсації (плати) від боржника за користування ним грошовими коштами, які належать до сплати кредитору.

Індекс інфляції - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купуються населенням для невиробничого споживання, і його найменший період визначення складає місяць.

Враховуючи вище викладене, перевіривши розрахунок інфляційної складової суми боргу та 3 % річних, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення інфляційних втрат та 3 % річних підлягає задоволенню у розмірі заявленому до стягнення (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог).

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно зі ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в частині заборгованості у розмірі 68 346,96 грн. за оренду приміщення, 22 666,67 грн. за фактичне користування приміщенням, пеня - 11 015,30 грн., 3 % - 1 231,46 грн., інфляційні - 11 894,15 грн.

У випадках коли позивач звільнений від сплати судового збору, у разі задоволення позову повністю або частково судовий збір стягується з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам) в доход Державного бюджету України, якщо відповідач не звільнений від сплати цього збору (п. 4.5 постанови пленуму ВГСУ №7 від 21.02.2013).

Судові витрати в порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85, 121 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.Провадження у справі в частині суми основного боргу у розмірі 12 000,00 грн. припинити.

2.Позов задовольнити частково.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Віденські булочки" (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-Д, код 33936831) на користь Всеукраїнської громадської організації інвалідів "Українське товариство глухих" (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 74, код 00021344) заборгованість за орендну плату у розмірі 68 346,96 грн. (шістдесят вісім тисяч триста сорок шість гривень 96 коп.), 22 666,67 грн. (двадцять дві тисячі шістсот шістдесят шість гривень 67 коп.) заборгованості за фактичне користування приміщення, пеню - 11 015,30 грн. (одинадцять тисяч п'ятнадцять гривень 30 коп.), 3 % річних - 1 231,46 грн. (одна тисяча двісті тридцять одна гривня 46 коп.), інфляційні - 11 894,15 грн. (одинадцять тисяч вісімсот дев'яносто чотири гривні 15 коп.).

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Віденські булочки" (02081, м. Київ, вул. Здолбунівська, 7-Д, код 33936831) в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 2 543,10 грн. (дві тисячі п'ятсот сорок три гривні 10 коп.).

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

6.Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Дата підписання

повного тексту рішення: 06.04.2015.

Суддя М.Є. Літвінова