Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
Р І Ш Е Н Н Я

07 квітня 2015 року № 927/404/15

Позивач: Прокурор м. Славутича вул. Дружби народів, 9 м. Славутич, 07101

в інтересах держави в особі Славутицької міської ради

07101 м. Славутич, Центральна площа, 7

В особі Комунального підприємства «Агентство регіонального розвитку»

Славутицької міської ради 07101 м. Славутич, Центральна площа, 5

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Люкс 3»

14017 м. Славутич, вул. Старобілоуська, 61 А кв. 49

07101 м. Славутич, Центральна площа, 3

Предмет спору: стягнення 9429,55 грн.

Суддя Фетисова І.А.

Представники сторін:

від позивача1: не з'явився

від позивача: 2 Осіпова С.В. директор

від відповідача: не з'явився

представник прокуратури: не з'явився

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача боргу в сумі 8304,13 грн. за період з березня 2014 р. по січень 2015 р. по договору № 535 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 25.10.2013 р. та по договору № 535/535-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію від 25.10.2013 р., 1013,84 грн. пені, 111,58 грн. 3 % річних.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача на адресу суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Прокуратурою м. Славутич, в судове засідання 07.04.2015 року, на виконання вимог Ухвали суду від 26.03.2015 року, надано опис документів, які вручено ТОВ «Люкс 3», що свідчить про обізнаність відповідача про розгляд справи.

Ухвала про порушення провадження у справі від 16.03.2015 р. та ухвала про відкладення розгляду справи від 26.03.2015 р., направлені відповідачу по справі - Товариству з обмеженою відповідальністю «Люкс 3» за адресою 14017 м. Чернігів,вул. Старобілоуська, 61А кв. 49, повернулись на адресу суду з відміткою відділення зв'язку "за закінченням терміну зберігання".

Судом вчинено дії по отриманню Спеціального витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, з метою з'ясування місця реєстрації відповідача. Спеціальний витяг, долучений до матеріалів справи, свідчить про місцезнаходження юридичної особи 14017 м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 61А кв. 49, що відповідає адресі, на яку судом здійснюється направлення судової кореспонденції.

Відповідно до ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. зазначено, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження по справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Крім того 26.03.2015 р. господарським судом Чернігівської області було здійснено направлення судової кореспонденції відповідачу по справі за наявною адресою об'єкта оренди м. Славутич, Центральна площа, 3. Ухвала про відкладення розгляду справи від 26.03.2015 р., направлена відповідачу по справі - Товариству з обмеженою відповідальністю «Люкс 3» за адресою м. Славутич, Центральна площа, 3, повернулась на адресу суду з відміткою відділення зв'язку "за закінченням терміну зберігання".

Враховуючи, що процесуальні документи господарського суду Чернігівської області були направлені відповідачу по справі за вказаною в позовній заяві адресою, явка відповідача обов'язковою не визнавалась, суд приходить висновку про належне повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи та про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача та прокуратури, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

25.10.2013 р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна», назву якого змінено згідно рішення Славутицької міської ради від 14.03.2014 р., та відповідачем укладено договір № 535 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме частину нежитлових приміщень загального користування, інженерні мережі та комунікації і знаходяться на балансі орендодавця. Адреса розміщення орендованого майна: Київська обл. м. Славутич, Центральна площа, 3 БПО «Люкс». Орендована площа складає 45,85 м кв., в т.ч. площа загального користування будівлі - 45,85 м кв.

Згідно акту прийому-передачі від 01.11.2013 р. до договору оренди відповідачу передано об'єкт оренди згідно договору № 535.

Відповідно до п. 3.2 договору орендна плата за площу загального користування визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича» та за перший місяць оренди - листопад 2013 р. (без урахування індексу інфляції за жовтень 2013 р.) становить 307,04 грн., крім того ПДВ - 61,41 грн. Всього з ПДВ - 368,45 грн. Розмір орендної плати (компенсація) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що публікується в поточному місяці.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата визначена в договорі наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.

Відповідно до 3.4 договору орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

25.03.2014 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору № 535, згідно якої внесено зміни в преамбулу договору та в розділ «Юридичні адреси, банківські реквізити та підписи сторін» щодо зазначення орендодавцем - Комунальне підприємство «Агентство регіонального розвитку» Славутицької міської ради. Додаткова угода вступає в силу з 25.03.2014 р.

Відповідно до п. 5.1.8 договору орендар зобов'язаний нести всі витрати по утриманню орендованого майна (експлуатаційні витрати). Перелік послуг, розмір та порядок розрахунків за послуги, пов'язані з утриманням орендованого майна визначаються у договорі про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

Відповідно до п. 5.1.9 договору орендар зобов'язаний укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію протягом 6 робочих днів з дати підписання договору та забезпечити його експлуатацію.

25.10.2013 р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна», назву якого змінено згідно рішення Славутицької міської ради від 14.03.2014 р., та відповідачем укладено договір № 535/535-Е про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

Відповідно до умов договору орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію зданих в оренду площ по договору оренди № 535, а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання вказаних в додатку № 1 робіт.

Відповідно до п. 2.2 договору розмір відшкодування витрат орендодавця нараховується пропорційно орендованій площі та за перший базовий місяць становить 120,59 грн., крім того ПДВ-24,12 грн. Всього з ПДВ - 144,71 грн. (45,85 кв. м х 2,63 грн. / кв. м), де 45,85 кв. м - загальна орендована площа по договору оренди, 2,63 грн. / кв. м - сума витрат по статті 1 додатку № 1 за перший базовий місяць, які підлягають відшкодуванню орендарем за місяць за 1 кв. м загальної орендованої площі. Крім цього статті витрат 2,3,4,5,6,7,8,9,10 додатку № 1 будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення сум по отриманим рахункам від обслуговуючих сторонніх організацій, які виставлені відповідно до актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку передоплати), пропорційно до орендованої площі.

Відповідно до п. 2.4 договору розмір відшкодування витрат по договору, в т.ч. передоплата до 100 % очікуваної вартості комунальних послуг, що плануються отримати у наступному місяці (при отриманні таких послуг через орендодавця), розрахована пропорційно до займаної площі, вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків.

25.03.2014 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору № 535/535-Е, згідно якої внесено зміни в преамбулу договору та в розділ «Юридичні адреси, банківські реквізити та підписи сторін» щодо зазначення орендодавцем - Комунальне підприємство «Агентство регіонального розвитку» Славутицької міської ради. Додаткова угода вступає в силу з 25.03.2014 р.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме ст.4 стауту КП "Агенство регіонального розвитку "Славутицької міської ради є правонаступником прав і обов"язків КП "Агенство з розвитку бізнесу в м.Славутич, яке припинило свою діяльність шляхом приєднання до КП Фонд комунального майна, згідно рішенням Славутицької міської ради №1022-32-УІ від 09.08.2013 року, а згідно рішенням Славутицької міської ради №1384-44-УІ від 14.03.2014 року змінено назву КП Фонд комунального майна на КП "Агенство регіонального розвитку "Славутицької міської ради. Таким чином, орендодавцем комунального майна є 2-ий позивач по справі.

Між сторонами підписано акти надання послуг по оренді по договору № 535 №№ 658 від 31.03.2014 р. на суму 375,50 грн., 929 від 30.04.2014 р. на суму 383,76 грн., АРР00000083 від 31.05.2014 р. на суму 396,42 грн., 1339 від 30.06.2014 р. на суму 411,48 грн., 2986 від 31.07.2014 р. на суму 415,60 грн., 3244 від 31.08.2014 р. на суму 417,26 грн., 3471 від 30.09.2014 р. на суму 420,60 грн., 3773 від 31.10.2014 р. на суму 432,79 грн., 4042 від 30.11.2014 р. на суму 443,18 грн., 4300 від 31.12.2014 р. на суму 451,61 грн., 116 від 31.01.2015 р. на суму 465,16 грн. Всього на загальну суму 4613,36 грн.

Крім того, між сторонами підписано акти надання послуг на відшкодування витрат орендодавця по договору № 535/535-Е №№ 770 від 31.03.2014 р. на суму 290 грн., 1026 від 30.04.2014 р. на суму 105,76 грн., 1179 від 31.05.2014 р. на суму 249,40 грн., 1448 від 30.06.2014 р. на суму 275,87 грн., 3094 від 31.07.2014 р. на суму 249,66 грн., 3339 від 31.08.2014 р. на суму 247,06 грн., 3611 від 30.09.2014 р. на суму 281,21 грн., 3879 від 31.10.2014 р. на суму 514,24 грн., 4141 від 30.11.2014 р. на суму 525,30 грн., 4412 від 31.12.2014 р. на суму 455,63 грн., 226 від 31.01.2015 р. на суму 473,78 грн. та № 3695 від 10.10.2014 р. на суму 308,11 грн. відшкодування витрат по підготовці до опалювального сезону. Всього на загальну суму 3976,02 грн.

Відповідачем частково оплачено орендну плату в сумі 200 грн., що підтверджується випискою банку від 02.02.2015 р. та здійснено відшкодування витрат на суму 85,25 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 1702 від 15.12.2014 р.

Відповідач листом № 2 від 21.01.2015 р. просив позивача подовжити терміни погашення сплати заборгованості до 01.04.2015 р. та зазначив по тексту листа, що суму заборгованості підтвердить після сплати запланових платежів. Наведений лист свідчить про обізнаність відповідача про існування заборгованості, однак, на момент подання позову та розгляду справи, заявлена до стягнення заборгованість не оплачена відповідачем.

Таким борг по орендній платі складає 4413,36 грн., борг по відшкодуванню витрат 3890,77 грн.

Відповідачем не виконано належним чином зобов'язання по оплаті орендної плати та відшкодування витрат орендодавця за період з березня 2014 р. по січень 2015 р., матеріалами справи підтверджується заборгованість в загальній сумі 8304,13 грн. по договорам № 535 та 535/535-Е, яка підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 3.7 договору оренди № 535 за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки, встановленої НБУ за період прострочення платежу. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно п. 6 ст. 231 ГКУ.

Позивачем нараховано пеню в сумі 584,27 грн. за період з 01.04.2014 р. по 24.02.2015 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню частково в сумі 584,25 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 0,02 грн. відмовити в зв'язку з невірним округленням позивачем сум при нарахуванні.

Відповідно до п. 5.2 договору № 535/535-Е при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої договором, орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 % за кожний день прострочення платежу, включно по день фактичної оплати. Строк нарахування пені не обмежується 6-ма місяцями згідно п. 6 ст. 231 ГКУ, а є подовженим по день фактичної сплати заборгованості.

Позивачем нараховано пеню в сумі 429,57 грн. за період з 01.04.2014 р. по 24.02.2015 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню частково в сумі 429,55 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 0,02 грн. відмовити в зв'язку з невірним округленням позивачем сум при нарахуванні.

Загальна сума пені, яка підлягає стягненню - 1013,80 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 0,04 грн. відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України просить стягнути 64,88 грн. 3 % річних за період з 01.04.2014 р. по 24.02.2015 р. по договору оренди № 535, які є обґрунтованими та підлягають задоволенню частково в сумі 64,87 грн., в зв'язку з невірним округленням сум при нарахуванні, в решті позовних вимог в частині стягнення індексу інфляції в сумі 0,01 грн. відмовити.

Позивач відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України просить стягнути 46,70 грн. 3 % річних за період з 01.04.2014 р. по 24.02.2015 р. по договору № 535/535-Е, які є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Загальна сума 3 % річних, яка підлягає стягненню 111,57 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідач доказів оплати орендної плати, витрат на відшкодування та витребуваних судом документів суду не надав, заявлений позов не заперечив.

Таким чином, вимоги позивача є правомірними і підтверджуються матеріалами справи, а саме на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат в сумі 8304,13 грн., пеня в сумі 1013,80 грн., 3 % річних в сумі 111,57 грн., в решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 0,04 грн. та 3 % річних в сумі 0,01 грн. відмовити.

Керуючись ст.ст. 526,525,615,759,760,762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 22,33,49,75,82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Люкс 3» (14017 м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 61А кв. 49 код 38755808) на користь Комунального підприємства «Агентство регіонального розвитку» Славутицької міської ради (07101 м. Славутич, Центральна площа, 5 код 32301037) заборгованість по орендній платі та відшкодуванню витрат в сумі 8304,13 грн., пеню в сумі 1013,80 грн., 3 % річних в сумі 111,57 грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Люкс 3» (14017 м. Чернігів, вул. Старобілоуська, 61А кв. 49 код 38755808) в доход державного бюджету (р/р 3002 отримувач УК у м. Чернігові/м. Чернігів/22030001 банк ГУДКСУ в Чернігівській області МФО 853592 код бюджетної класифікації 22030001) судовий збір в сумі 1827 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

4. В решті позовних вимог в частині стягнення пені в сумі 0,04 грн. та 3 % річних в сумі 0,01 грн. відмовити.

Суддя І.А.Фетисова

.