РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2015Справа №910/2055/15-г

За позовомПублічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Стражниця»
про стягнення 33 335,91 грн.
Суддя Яковенко А.В.

Представники сторін:

від позивача -Жихарева О.В. дов. №09-32/8 від 12.01.2015р.
від відповідача -не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стражниця» про стягнення з останнього заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення №1060 від 10.01.2011 у розмірі 33 335,91 грн., з яких 18 118,33 грн. - основного боргу, 15 217,58 грн. - відшкодування комунальних витрат, крім того просив судові витрати у розмірі 1 827,00 грн. також покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на виконання умов Договору оренди нежитлового приміщення №1060 від 10.01.2011 позивач належним чином виконав свої зобов'язання, проте відповідач узяті на себе зобов'язання стосовно оплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг не виконав, у результаті чого в останнього утворилася заборгованість у розмірі 33 335,91 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.02.2015 порушено провадження у справі №910/2055/15-г та призначено розгляд вказаної справи на 11.03.2015.

11.03.2015 на адресу Господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові документи для долучення до матеріалів справи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №910/2055/15-г від 05.02.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.03.2015 розгляд справи №910/2055/15-г відкладався на 30.03.2015 відповідно до вимог ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Представник позивача у судове засідання 30.03.2015 з'явився, надав пояснення по суті справи, відповідно до яких просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представники відповідача у судові засідання, призначені на 11.03.2015 та 30.03.2015 не з'явилися, вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі №910/2055/15-г від 05.02.2015 не виконали, про поважні причини неявки суд не повідомили, заяв та клопотань не подавали.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд в нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 ГПК України, ухвалив рішення у справі №910/2055/15-г.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 30.03.2015 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.01.2011 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (далі - Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стражниця» (далі - Орендодавець, Відповідач) укладено Договір оренди нежитлового приміщення №1060 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення на першому поверсі будинку, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 12-б, загальною площею - 170 (сто сімдесят) кв.м. (далі - Приміщення).

Пунктами 2.1., 2.3. Договору передбачено, що передача Приміщення здійснюється за Актом прийому-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін та є невід'ємною частиною Договору. Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін Акту прийому-передачі Приміщення.

Приписами пунктів 3.1-3.2. Договору встановлено, що строк оренди складає 35 (тридцять п'ять) місяців. Строк оренди згідно з цим Договором може бути скорочений або продовжений сторонами шляхом укладення додаткового договору до цього Договору.

Згідно з пунктами 4.1.-4.2. Договору орендна плата за користування Приміщенням в місяць складає 9208,33 грн., крім того ПДВ - 1841,67 грн., всього - 11 050 грн. У зв'язку із загальним зниженням споживчим попитом на ринку оренди нерухомості, Орендарю надається знижка в орендній платі на 50% протягом перших двох місяців оренди. Орендна плата в повному обсязі сплачується Орендарем починаючи з третього місяця оренди.

Згідно з п. 4.3. Договору Орендар щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця, сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі, передбачену п. 4.1. цього Договору та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків відшкодовує фактичні витрати Орендодавця на утримання орендованого Приміщення: комунальні послуги, оплату за електроенергію та інші послуги, пов'язані з утриманням орендованого Приміщення, окрім послуг, що оплачуються Орендарем на підставі самостійно укладених договорів з постачальниками відповідних послуг.

Сторони погодили, що орендна плата індексується кожні 6 місяців на офіційний індекс інфляції, що публікується Державним комітетом статистики України, за попередні шість місяців. Протягом 3-х банківських днів з моменту підписання сторонами цього Договору Орендар сплачує Орендодавцю попередню плату в розмірі 100 % від місячної орендної плати, передбаченої п.4.1. цього Договору, яка буде зарахована як орендна плата за останній місяць (п.п. 4.4.-4.5. Договору).

15.03.2011 сторонами укладено Договір №1243 про внесення змін до Договору, згідно якого площа Приміщення, що передано в оренду складає 302 кв. м. Даний факт підтверджено Актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.04.2011

20.06.2011 сторонами укладено Додатковий договір до Договору, згідно якого Орендодавець надає Орендарю знижку по орендній платі в розмірі 50% за користування частиною приміщення площею 132 м. кв. в липні та серпні 2011 pоку, тобто загальна сума орендної плати в зазначених місцях складатиме 15 340 грн. з урахуванням ПДВ. Починаючи з вересня 2011 року нарахування орендної плати буде здійснюватися згідно з п. 4.1. Договору.

Судом встановдено, що укладений між сторонами Договір за своєю правовою придою є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 793 ЦК України передбачено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Судом встановлено, що передача об'єкта оренди відбулася 14.01.2011, що підтверджується належним чином засвідченою копіює Акту прийому-передачі, підписаного уповноваженими представниками Позивача та Відповідача.

Орендодавець на підставі укладеного Договору, вимог чинного законодавства належним чином виконав взяті на себе зобов'язання за Договором, що підтверджується підписаними уповноваженими представниками Позивача та Відповідача Актами здачі-приймання робіт (надання) послуг:

Частина 5 ст. 762 ЦК України встановлює, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як зазначалося раніше, пунктом 4.3. Договору передбачено, що Орендар щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця, сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі, передбачену п. 4.1. цього Договору та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків відшкодовує фактичні витрати Орендодавця на утримання орендованого Приміщення: комунальні послуги, оплату за електроенергію та інші послуги, пов'язані з утриманням орендованого Приміщення, окрім послуг, що оплачуються Орендарем на підставі самостійно укладених договорів з постачальниками відповідних послуг.

На виконання вищевказаної умови Договору Орендодавцем було виставлено до оплати рахунки-фактури №21512 від 22.11.2013, №22185 від 10.12.2013, №22448 від 20.12.2013, №22449 від 20.12.2013, №22820 від 27.12.2013, №23617 від 22.01.2014, №23618 від 22.01.2014, №23662 від 27.01.2014, №24520 від 17.02.2014, №24521 від 17.02.2014, №25661 від 25.03.2014, №26481 від 14.04.2014, №26562 від 17.04.2014 №26563 від 17.04.2014 на загальну суму 33 335,91 грн.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 ЦК України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що Відповідач свого обов'язку по сплаті орендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги в терміни, визначені Договором, не виконав, доказів оплати заборгованості за період заявлений в позовній заяві, до матеріалів справи не надав.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимога Позивача про стягнення заборгованості у розмірі 33 335,91 грн. зі сплати орендних платежів є законною, обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Факт невиконання зобов'язання за Договором належним чином доведений, документально обгрунтований, Відповідачем не спростований.

Крім того, Відповідач правом надання відзиву на позовну заяву не скористався, заявлені до нього вимоги не спростував, доказів належного виконання зобов'язання за Договором оренди нежитлового приміщення №1060 від 10.01.2011 та/або наявності об'єктивних причин неможливості виконання указаних зобов'язань суду не надав.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги Позивача про стягнення заборгованості є законними, обґрунтованими щодо стягнення 33 335,91 грн., з яких 18 118,33 грн. - основного боргу, 15 217,58 грн. - відшкодування комунальних витрат, були доведені належними та допустими доказами, а тому задовольняються судом у повному обсязі.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 23.03.2012 "Про судове рішення" рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

З огляду на те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються Відповідача.

За таких обставин, на підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Стражниця» (02081, м. Київ, вул. Тепловозна, 1; ) на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (01001, м. Київ, пров. Шевченка, буд. 12, ) заборгованість у розмірі 33 335,91 грн., з яких 18 118,33 грн. - основного боргу, 15 217,58 грн. - відшкодування комунальних витрат - за Договором №1060 від 10.01.2011 та витрати зі сплати судового збору у розмірі 1 827,00 грн.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5. Дата складання повного тексту рішення 03.04.2015.

Cуддя А.В.Яковенко