номер провадження справи 24/229/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.03.2015 Справа № 908/6364/14

позивач 1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, 206, м. Запоріжжя, 69105)

позивач 2: Міське комунальне підприємство "Основаніє" (вул. Українська, буд. 29-А, м. Запоріжжя, 69095)

до відповідача: Автомобільна школа Запорізького міського об'єднання учасників дорожнього руху (вул. Чкалова, буд. 99, м. Запоріжжя, 69059)

про стягнення орендної плати

суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача 1: Цимбал А.В., довіреність № 159/01/01-10 від 30.10.2014р.

від позивача 2: Цимбал А.В., довіреність № 309 від 02.01.2015р.

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

30.12.2014р. до господарського суду Запорізької області звернулися Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Міське комунальне підприємство "Основаніє" з позовною заявою до Автомобільної школи Запорізького міського об'єднання учасників дорожнього руху про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 13 940,15 грн..

Ухвалою від 30.12.2014р. судом порушено провадження у справі № 908/6364/14, присвоєно провадженню номер 24/229/14, справу призначено до розгляду на 16.02.2015р.

Ухвалою від 16.02.2015р. розгляд справи відкладений на 02.03.2015р.

Ухвалою від 02.03.2015р. строк вирішення спору продовжено на 15 днів, розгляд справи відкладений на 17.03.2015р.

13.03.2015р. до господарського суду від позивачів надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої просять суд стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати у розмірі 15 298,02 грн. Заява судом прийнята відповідно до положень статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 17.03.2015р. оголошено вступна та резолютивна частини рішення.

Позивачі підтримали вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог та зазначають, що 25.06.2002р. між позивачем 1, КП «ВРЕЖО № 6» (правонаступником якого є МКП «Основаніє») та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення від № 183/6. В порушення умов договору, відповідач не сплачує орендну плату, в результаті чого в період з квітня 2014р. по лютий 2015р. утворилася заборгованість в розмірі 15 298,02 грн. У зв'язку з чим, позивач просить суд, на підставі ст. ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 17, ч. 3 ст. 18, ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, документи, витребувані судом, не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Стаття 75 ГПК України дозволяє суду розглянути спір за наявними у справі матеріалами, у випадку, якщо відзив на позов та витребувані судом документі не надані.

За таких обставин, справа розглядається за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача 1, 2, суд

ВСТАНОВИВ:

25.06.2002р. між комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6 (Орендодавець) та автомобільною школою Запорізького міського об'єднання учасників дорожнього руху (Орендар) укладено договір № 183/6 оренди нежитлового приміщення.

До договору оренди укладено Додаткові угоди від 01.10.2002 року, 01.05.2003 року, 01.06.2005 року, 14.11.2005 року, 14.11.2005 року, 11.09.2006 року, 15.05.2007 року, 26.08.2008 року, 15.01.2009 року, 01.06.2011 року, 18.10.2013 року, 05.05.2014 року.

Так, 01.10.2002р. на виконання рішення виконавчого комітету від 03.09.2002р. № 267/1 «Про плату за оренду вбудовано-прибудованих не житлових приміщень та окремо стоячих будівель, що знаходяться в повному господарському віданні КП «ВРЕЖО № 1-11, 13», управління житлового господарства Запорізької міської ради та орендар (автомобільна школа Запорізького міського об'єднання учасників дорожнього руху) нежитлового приміщення, розташованого за адресою вул. Новгородська, 4-А та балансоутримувач нежитлового приміщення КП «ВРЕЖО № 6», уклали додаткову угоду, згідно п. 1 якої змінено з 01.10.2002р. в преамбулі договору «Орендодавець» з КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6» на «Управління житлового господарства міської ради», у подальшому «Орендодавець» та згідно п. 2 доповнено з 01.10.2002р. в преамбулі договору КП «ВРЕЖО» у подальшому «Балансоутримувач» КП «ВРЕЖО № 6».

Додатковою угодою від 01.06.2011р. до договору оренди нежитлового приміщення № 183/6 від 25.06.2002 р., Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської рад (Орендодавець), управління житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець, що вибув), комунальне підприємство «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 6» (Балансоутримувач) та Автомобільна школа ЗМО УДР, (Орендар), на підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011р. № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність Запорізької міської ради» від 06.04.2011р. № 20 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя», сторони дійшли згоди замінити сторону в Договорі оренди № 183/6 від 25.06.2002 р. нежитлового приміщення площею 76,7 кв.м. по вул. Новгородська, 4-а, а саме замінити Орендодавця з управління житлового господарства Запорізької міської ради на департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

З дати підписання цієї додаткової угоди департамент комунальної власне приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність орендодавця за Договором оренди, що належали управлінню житлового господарства Запорізької ради.

Відповідно до п. 10.1 Договору оренди, цей Договір укладався на три роки - з 25.06.2002 року до 25.06.2005 року. Додатковими угодами від 14.11.2005 року, 26.08.2008 року та 05.05.2014 року строк дії договору був продовжений.

Приміщення використовується Орендарем на правах оренди для розміщення учбових класів з виконанням робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах, визначених договором оренди. (п. 1.2 договору).

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна (додаток № 2 до договору).

Відповідно до п. 5.2 договору, орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.

Згідно додаткової угоди від 18.10.2013р., продовжено строк дії договору оренди від 25.06.2002 р. № 183/6 року частини нежитлового приміщення № IV першого поверху (літ. А-1) загальною площею 76,7 кв.м. у складі: (№ 1 тамбур -2,1 кв.м., № 2 кабінет -33,3 кв.м., № 3 кабінет -35,6 кв.м., № 4 коридор -3,9 кв.м., № 5 коридор - 1,9 кв.м.) і будинку № 4-а по вул. Новгородська, строком на 2 роки 11 місяців по 25.05.2014 року для розміщенню учбових класів (п. 1.).

Пунктом 2 додаткової угоди визначено, що згідно з рішенням Запорізької міської ради № 63 від 28.02.2006 р. орендна плата розраховується по приведеній формулі в цьому пункті формулі. Розмір орендної плати за жовтень 2013 року становить 1 515,58 грн. * Іінф. (жовтня).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається «Орендарем» самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.).

Додатковою угодою від 05.2014р. продовжено строк дії договору оренди від 25.06.2002р. № 183/6 року частини нежитлового приміщення № IV першого поверху (літ. А-1) загальною площею 76,7 кв.м. у складі: (№ 1 тамбур -2,0 кв.м., № 2 кабінет -33,3 кв.м., № 3 кабінет -35,6 кв.м., № 4 коридор -3,9 кв.м., № 5 коридор - 1,9 кв.м.) в будинку № 4-а по вул. Новгородська, строком на 2 роки 11 місяців по 25.04.2017 року для розміщення учбових класів.

Рішенням Запорізької міської ради «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного капіталу міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ» від 25.07.2012 року № 6 встановлено, що з моменту прийняття такого рішення міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» () є повним правонаступником комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №6» (), що припиняється, та як правонаступник - є балансоутримувачем нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Новгородській, 4-А.

За твердженням позивачів, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо внесення орендних платежів, у останнього утворилась заборгованість за Договором, яка підлягає стягненню.

Предметом судового розгляду у даній справі є позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 15 298,02 грн. за період квітень 2014р. - лютий 2015р.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Зобов'язанням у свою чергу є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 Цивільного кодексу України).

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором № 183/6 від 25.06.2002р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 5.2 Договору сторони обумовили, що Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, зобов'язання за Договором оренди щодо передачі відповідачу нежитлового приміщення в оренду виконано у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із п. 3.2. Договору, орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця.

Судом встановлено, що за період з квітня 2014 року по лютий 2015 року нарахування за оренду приміщення склали 15 298,02 грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобов'язань у відповідача виникла заборгованість за Договором в сумі 15 298,02 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Зважаючи на те, що відповідач, в порушення умов Договору та вищенаведених норм ЦК України, свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконав, суд вважає вимогу про стягнення основного боргу в сумі 15 298,02 грн. з орендної плати законною і обґрунтованою, а тому задовольняє її у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача в доход Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49,75,82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Автомобільної школи Запорізького міського об'єднання учасників дорожнього руху (вул. Чкалова, буд. 99, м. Запоріжжя, 69059, код ЄДРПОУ) заборгованості по орендній платі у розмірі 15 298 (п'ятнадцять тисяч двісті дев'яносто вісім) грн. 02 коп. на користь місцевого бюджету Хортицького району на рахунок №0008 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, , код платежу 22080401. Стягувач 1: департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ). Стягувач 2: міське комунальне підприємство «ОСНОВАНІЄ» (69095, м.Запоріжжя, вул.Українська, буд.29-А, ).

Стягнути з Автомобільної школи Запорізького міського об'єднання учасників дорожнього руху (вул. Чкалова, буд. 99, м. Запоріжжя, 69059, код ЄДРПОУ) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, , р/р № 8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) суму 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 31.03.2015р.