ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
"31" березня 2015 р.Справа № 916/146/15-г

Позивач: Військова частина НОМЕР_1

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ"

Про стягнення, розірвання договору оренди та зобов`язання повернути орендоване майно

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Дідох Н.П. згідно довіреності №350/304/1/1256/пс від 13.06.2012р.,

Терещенко О.М.- згідно довіреності №350/304/1/250/пс від 09.02.2015р.

Від відповідача: Кравченко І.А.- згідно довіреності від 04.09.2014р.,

Єлагіна Л.А.- директор.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Військова частина НОМЕР_1 (далі В/ч НОМЕР_1 ) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" про стягнення заборгованості у сумі 56 998 грн. 20 коп., розірвання договору оренди нерухомого військового майна №42-с/2003/Голов КЕУ, укладеного 07.05.2003р. між В/ч НОМЕР_1 та - ТОВ "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" та зобов`язання відповідача повернути передане в оренду нерухоме військове майно згідно Договору оренди нерухомого військового майна №42-с/2003//Голов КЕУ, укладеного 07.05.2003р. в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

Представники позивача позовну заяву підтримують, наполягають на задоволенні позову..

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

07 травня 2003р. між В/ч НОМЕР_1 (Орендодавець) та ТОВ "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" (Орендар) був укладений Договір оренди №42-с/2003 Голов КЕУ, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що не використовується у повсякденній діяльності військової частини, загальною площею 1171,44 кв.м. (технічний будинок площею 487,2 кв.м., будинок ПЕС 177,55 кв.м., казарма штаб 487,2 кв.м., гараж 306,54 кв.м.) військового містечка № НОМЕР_2 , що розташоване за адресою: м. Одеса, 6-й кілометр Овідіопольської дороги. Вказане нерухоме майно знаходиться на балансі військової частини. Строк дії Договору 15 років.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.03.2007р. у справі №16/517-06-13598 (підписане 22.03.2007р.), яке набрало законної сили, викладено п.1.1 Договору у наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно, що не використовується у повсякденній діяльності військової частини будівлі за генпланом №6 (казарма штаб 487,2 кв.м); №7 (гараж 306,54 кв.м.), загальною площею 793,74 кв.м, військового містечка № НОМЕР_2 , що розташоване за адресою: м. Одеса, 6-й кілометр Овідіопольської дороги, що знаходяться на балансі військової частини.

Згідно п.п. 1.2.Договору №42-с/2003 /Голов КЕУ від 07.05.2003р. склад орендованого майна згідно з Актом інвентаризації (Додаток №1).

Пунктами 2.1., 2.3. Договору №42-с/2003/Голов КЕУ від 07.05.2003р. передбачено, що Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акта приймання-передачі майна (Додаток №2). Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в Акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Об`єкти оренди передано у користування Орендаря за актами приймання-передачі.

Згідно п.3.1 Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (лютий 2003р.) 3 502 грн. 89 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Додатковою угодою №1 від 01.01.2007р. до Договору оренди №42-с/2003 Голов КЕУ від 07.05.2003р. викладено у новій редакції п.3.1 Договору та встановлено, що орендна плата за перший базовий місяць оренди (січень 2007р.) становить 6 225 грн. 21 коп. (без ПДВ) за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати по аналогічних об`єктах оренди , але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846, яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди (січень 2007р.) 6 225 грн. 21 коп.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.03.2007р. у справі №16/517-06-13598 (підписане 22.03.2007р.), яке набрало законної сили, викладено п.3.1 Договору у наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (лютий 2007р.) 2 373 грн. 29 коп.".

Відповідно до розділу 3 Договору №42-с/2003/Голов КЕУ від 07.05.2003р. орендна плата за кожний наступній місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступній місяць. Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до державного бюджету (на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства) щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством України. Зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати але не менш ніж орендна плата за один місяць. Орендар сплачує авансову оплату протягом 10 днів з моменту підписання договору.

За умовами розділу 5 Договору Орендар зобов`язаний використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов договору; своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату; понад орендну плату за нерухоме майно сплачувати щомісячно фактичні комунальні та загально-експлуатаційні витрати на його утримання (додаток №7). Обов`язково встановити прилади обліку електро-, водопостачання і заключити прямі договори з постачальними організаціями (п. 5.11 договору); щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, згідно виставлених рахунків. (п. 5.12 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. (п. 9.1 договору).

Позивач зазначає, що в порушення умов договору оренди відповідач не сплачує орендну плату у повному обсязі та своєчасно, у зв`язку з чим станом на 31.12.2014р. за ним утворилася заборгованість по орендній платі у сумі 41 013 грн. 86 коп. за період з листопада 2013р. по листопад 2014р.

Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 7 621 грн. 82 коп. та інфляційні втрати у сумі 8 362 грн. 52 коп.

Невиконання Орендарем своїх зобов`язань за Договором №42-с/2003/Голов КЕУ від 07.05.2003р. позивач вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв`язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 56 998 грн. 20 коп., з яких заборгованість по орендній платі у сумі 41 013 грн. 86 коп., пеня у сумі 7 621 грн. 82 коп. та інфляційні втрати у сумі 8 362 грн. 52 коп.

Крім того, відповідно до п.5.3 Договору Орендар зобов`язався протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно на його вартість згідно Акту оцінки, але не меншу ніж визначено експертною оцінкою, за рахунок власних коштів на користь Орендодавця в порядку, визначеному законодавством, та надати Орендодавцю завірену печаткою копію страхового полісу. Але, цього обов`язку Орендар належним чином також не виконав, не надав доказів страхування об`єкта оренди за весь час оренди у передбаченому Договором порядку.

Згідно акту обстеження об`єктів нерухомості від 19.07.2013р. об`єкт оренди - будівля за генпланом №6 (казарма штаб 487,2 кв.м) відсутня , будівля за генпланом №7 ( гараж 306,54 кв.м.)- використовується для складування. За таких обставин, позивач вважає, що Орендар використовує об`єкт оренди гараж не за його цільовим призначенням.

За умовами п. 10.8 Договору сторони погодилися, що Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця якщо Орендар, використовує майно не відповідно до умов Договору; не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу; не робить капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами Договору; передає орендоване майно (його частину) у суборенду без письмового дозволу Орендодавця; не застрахував орендоване майно згідно з п.5.3 цього Договору; не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати.

За таких обставин, враховуючи систематичне невиконання Орендарем зобов`язань щодо сплати орендної плати, порушення інших умов Договору, з урахуванням ст..651 Цивільного кодексу України, позивач вважає, що наявні підстави для розірвання Договору №42-с/2003 /Голов КЕУ від 07.05.2003р. та, як наслідок, повернення об`єкта оренди Орендодавцю .

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що рішенням господарського суду Одеської області від 21.04.2009р. по справі №30/11-09-266 встановлено, що об`єкт оренди - будівля за генпланом №6 (казарма штаб 487,2 кв.м) було розібрано Орендарем, за що з нього стягнуто завдані збитки у розмірі 31 090 грн. Зазначене рішення набрало законної сили. За таких обставин, на даний час ТОВ "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" є орендарем лише будівлі за генпланом №7 ( гараж 306,54 кв.м). Будівля за генпланом №6 (казарма штаб 487,2 кв.м) станом на 01.12.2013р. не знаходиться на обліку В/ч А 2171 і КЕЧ м.Одеси, що підтверджується, зокрема, Аудиторським звітом про результати внутрішнього фінансового аудиту та аудиту відповідності фінансово-господарської діяльності В/ч НОМЕР_1 за період з 01.01.2012р. по 26.11.2013р. На місці дерев`яної збірно-щитової будівлі казарми-штабу №6 побудовано нову будівлю з цегли. Відповідач зазначає, що власником новозбудованої будівлі є ТОВ "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ".

З урахуванням викладеного, відповідач вважає, що орендну плату він має сплачувати лише за один об`єкт оренди - будівлю за генпланом №7 (гараж 306,54 кв.м.), у зв`язку з чим самостійно вирахував розмір орендної плати, що підлягає сплаті за Договором №42-с/2003 /Голов КЕУ від 07.05.2003р.

Відповідач зазначає, що він належним чином виконує свої зобов`язання за Договором, зокрема, сплачує орендну плату (за даними відповідача станом на 31.12.20014р. має місце переплата у сумі 118 154 грн. 94 коп.), страхував об`єкт оренди протягом дії Договору, у зв`язку з чим відсутні підстави для розірвання Договору оренди №42-с/2003/Голов КЕУ від 07.05.2003р.

Розглянув матеріали справи, керуючись чинним законодавством України, суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 07 травня 2003р. між В/ч НОМЕР_1 (Орендодавець) та ТОВ ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ (Орендар) був укладений Договір оренди №42-с/2003 Голов КЕУ, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що не використовується у повсякденній діяльності військової частини, загальною площею 1171,44 кв.м. (технічний будинок площею 487,2 кв.м., будинок ПЕС 177,55 кв.м., казарма штаб 487,2 кв.м., гараж 306,54 кв.м.) військового містечка №203, що розташоване за адресою: м. Одеса, 6-й кілометр Овідіопольської дороги.

З урахуванням статусу об`єкта оренди, на правовідносини, що виникли між сторонами за Договором, крім загального законодавства , також розповсюджується Закон України „Про оренду державного та комунального майна.

Рішенням господарського суду Одеської області від 07.03.2007р. у справі №16/517-06-13598 (підписане 22.03.2007р.), яке набрало законної сили, викладено п.1.1 Договору у наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно, що не використовується у повсякденній діяльності військової частини будівлі за генпланом №6 (казарма штаб 487,2 кв.м); №7 (гараж 306,54 кв.м.), загальною площею 793,74 кв.м, військового містечка №203, що розташоване за адресою: м. Одеса, 6-й кілометр Овідіопольської дороги, що знаходяться на балансі військової частини.

У подальшому, рішенням господарського суду Одеської області від 21.04.2009р. по справі №30/11-09-266 встановлено, що об`єкт оренди - будівлю за генпланом №6 (казарма штаб 487,2 кв.м) було розібрано Орендарем, за що з нього стягнуто завдані збитки у розмірі 31 090 грн. Зазначене рішення набрало законної сили. За таких обставин, на даний час ТОВ "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" є орендарем лише будівлі за генпланом №7 ( гараж 306,54 кв.м).

Але, змін до Договору оренди №42-с/2003 Голов КЕУ від 07.05.2003р. щодо складу орендованого майна, розміру орендної плати сторонами внесено не було. Відповідно до п.10.2 Договору умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну дії Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань. Згідно п.10.3 Договору зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати подання до розгляду іншою стороною.

З урахуванням відсутності додаткової угоди, укладеної сторонами щодо внесення змін щодо розміру орендної плати та відсутності рішення суду щодо внесення змін до Договору щодо розміру орендної плати, станом на дату розгляду цієї справи чинним є п. 3.1 Договору у редакції рішення господарського суду Одеської області від 07.03.2007р. у справі №16/517-06-13598 (підписане 22.03.2007р.), яке набрало законної сили, а саме: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (лютий 2007р.) 2 373 грн. 29 коп.".

При цьому, суд вважає безпідставним посилання відповідача у справі на визначення розміру орендної плати виходячи з оренди ним лише одного об`єкта з урахуванням Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, адже, по перше, як вже зазначалося вище, внесення змін до розміру орендної плати, встановленого у Договорі за згодою сторін, не може бути проведено в односторонньому порядку; по-друге, згідно Акту оцінки вартості нерухомого військового майна, що є додатком №3 до Договору, розрахунок орендної плати було зроблено виходячи з вартості всього об`єкта оренди (не житлові приміщення га ГП №№ 1, 5, 6, 7 загальною площею 1171,44 кв.м) в цілому, а по кожній будівлі окремо.

За таких обставин, позивач у справі вірно нараховує відповідачу орендну плату виходячи з її розміру, встановленого рішенням господарського суду Одеської області від 07.03.2007р. у справі №16/517-06-13598.

Відповідно до розділу 3 Договору №42-с/2003/Голов КЕУ від 07.05.2003р. орендна плата за кожний наступній місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступній місяць. Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до державного бюджету (на спеціальний реєстраційний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства) щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним. Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством України. Зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати але не менш ніж орендна плата за один місяць. Орендар сплачує авансову оплату протягом 10 днів з моменту підписання договору.

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо повного та своєчасного внесення встановленої умовами Договору орендної плати та має заборгованість у сумі 41 013 грн. 86 коп. за період з листопада 2013р. по листопад 2014р.

У відповідності ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 Цивільного кодексу України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

За таких обставин, правомірною та такою , що підлягає задоволенню є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 41 013 грн. 86 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), які учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобов`язання.

Водночас вимогами п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із наслідків порушення зобов`язання є сплата неустойки (штрафу, пені), а відповідно до вимог ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до держбюджету відповідно до чинного законодавства України за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

За таких обставин, на думку суду, позивач правомірно нарахував відповідачу пеню у сумі 7 621 грн. 82 коп. та інфляційні втрати у сумі 8 362 грн. 52 коп.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду за вимогою однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Крім того, відповідно до ч.3 ст..26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Крім того, за умовами п. 10.8 Договору сторони погодилися, що Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця якщо Орендар, використовує майно не відповідно до умов Договору; не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу; не робить капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна згідно з умовами Договору; передає орендоване майно (його частину) у суборенду без письмового дозволу Орендодавця; не застрахував орендоване майно згідно з п.5.3 цього Договору; не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати. Відповідно до п.10.4 Договору за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених законодавством.

За таких обставин, наявні підстави для розірвання Договору оренди №42-с/2003 /Голов КЕУ від 07.05.2003р., адже, укладаючи даний Договір Орендодавець, у першу чергу, розраховував на повну та своєчасну сплату Орендарем орендної плати.

При цьому, посилання позивача на порушення відповідачем умов Договору щодо страхування орендованого майна до уваги судом не береться, адже, по-перше, відповідачем надано докази страхування майна, по-друге, для розірвання Договору достатньо порушення стороною однієї істотної умови.

Що стосується вимоги позивача щодо зобов`язання ТОВ "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" повернути передане в оренду нерухоме військове майно згідно Договору оренди нерухомого військового майна №42-с/2003/Голов КЕУ, укладеного 07.05.2003р. в належному стані , не гіршому ніж на час передачі його в оренду, то на думку суду, зазначена вимога підлягає частковому задоволенню, виходячи з такого:

Дійсно, відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" уразі розірвання договору оренди орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Відповідно до п.2.5 Договору у випадку розірвання Договору оренди, закінчення терміну його дії та відмови від його продовження Орендар повинен повернути Орендодавцеві майно у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. Орендодавець (Балансоутримувач) повинен скласти Акт приймання-передачі та прийняти майно протягом одного місяця, а у разі звільнення Орендарем орендованого майна без складання акту про передачу Орендар несе повну матеріальну відповідальність за всі заподіяні у зв`язку з цим збитки. Орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі.

Але, як вбачається з матеріалів справи та вже зазначалося вище, відповідно до рішення господарського суду Одеської області від 07.03.2007р. у справі №16/517-06-13598, яке набрало законної сили, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно, що не використовується у повсякденній діяльності військової частини будівлі за генпланом №6 (казарма штаб 487,2 кв.м); №7 (гараж 306,54 кв.м.), загальною площею 793,74 кв.м, військового містечка №203, що розташоване за адресою: м. Одеса, 6-й кілометр Овідіопольської дороги, що знаходяться на балансі військової частини. Рішенням господарського суду Одеської області від 21.04.2009р. по справі №30/11-09-266 встановлено, що об`єкт оренди - будівлю за генпланом №6 (казарма штаб 487,2 кв.м) було розібрано Орендарем, за що з нього стягнуто завдані збитки у розмірі 31 090 грн. Зазначене рішення набрало законної сили. За таких обставин, на даний час ТОВ "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" може повернути Орендодавцю (Балансоутримувачу) лише будівлю за генпланом №7 ( гараж 306,54 кв.м).

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Згідно зі статтею 33 названого Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача відповідно до ст..ст.44, 49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Військової частини НОМЕР_1 задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" (м.Одеса, вул..Богдана Хмельницького, 59, ) на користь Військової частини НОМЕР_1 (м. Одеса, Овідіопольська дорога, 8, код ЄДРПОУ НОМЕР_3 , р/р2824 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Одеській області, МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 41 013 грн. 86 коп., пеню у сумі 7 621 грн. 82 коп., інфляційні втрати у сумі 8 362 грн. 52 коп.

3. Розірвати Договір оренди нерухомого військового майна №42-с/2003/ГоловКЕУ, укладений 07.05.2003р. між Військовою частиною НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ".

4. 4. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" (м.Одеса, вул..Богдана Хмельницького, 59, ) повернути на користь Військової частини НОМЕР_1 (м. Одеса, Овідіопольська дорога, 8, код ЄДРПОУ НОМЕР_3 ) передане в оренду нерухоме військове майно - будівлю за генпланом №7 (гараж 306,54 кв.м) на умовах, передбачених Договором оренди нерухомого військового майна №42-с/2003/ГоловКЕУ, укладеним 07.05.2003р. між Військовою частиною НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ".

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА ВЕТЕРАН ЗБРОЙНИХ СИЛ" (м.Одеса, вул..Богдана Хмельницького, 59, ) на користь Військової частини НОМЕР_1 (м. Одеса, Овідіопольська дорога, 8, код ЄДРПОУ НОМЕР_3 , р/р2824 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Одеській області, МФО 828011) витрати по сплаті судового збору у сумі 4 263 грн.

6. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 06 квітня 2015 р.

Суддя Н.В. Рога