ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2015 р. Справа № 902/39/15

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

від позивача - Баліцкий О.В. - за довіреністю;

від відповідача - не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: відділу освіти Вінницької районної державної адміністрації (відділ освіти Вінницької РДА)

до: приватного підприємства "Гіппократ" (в подальшому - ПП «Гіппократ»)

про розірвання договору оренди, стягнення 3048,88грн.,-

ВСТАНОВИВ :

16.01.2015р. відділ освіти Вінницької РДА звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до ПП "Гіппократ" про дострокове розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ району №2 від 12.11.2012 року, стягнення заборгованості за договором оренди у сумі 1974, 77 грн. та пені в сумі 339,83грн., звільнення та повернення орендованого майна.

Позов обґрунтований наступним. 12.11.2012р. між відділом освіти Вінницької РДА та ПП "Гіппократ" було укладено договір №2 оренди нерухомого майна та іншого індивідуально визначеного майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ району. Відповідно до умов зазначеного договору відділ освіти передав, а ПП "Гіппократ" прийняло у користування за плату приміщення в будівлі Слобода-Дашковецької СЗШ І ступенів, розташоване за адресою: Вінницька область, Вінницький район, с. Слобода-Дашковецька, вул. Колгоспна 1а, площею 55 кв. м. з метою розміщення аптеки. Пунктом 5.2 договору встановлено, що ПП "Гіппократ" зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати комунальні послуги. Станом на 14.01.2015р. борг ПП "Гіппократ" по сплаті орендної плати становить 1974,77грн. за період з грудня 2013р. по грудень 2014р.. Неналежне виконання умов договору стало підставою для нарахування та стягнення з ПП "Гіппократ" крім боргу в сумі 1 974,77грн., пені в сумі 339,83 грн.,а також є підставою для розірвання договору та повернення орендованого майна.

Ухвалою суду від 17.01.2015р. порушено провадження у справі №902/39/15 та призначено до розгляду в засіданні на 17.02.2015р..

13.02.2015р. від відділу освіти Вінницької РДА надійшли пояснення, в яких окрім іншого, зазначено наступне. Станом на 01.04.2014р. у ПП "Гіппократ" заборгованість по орендній платі перед відділом освіти Вінницької РДА була відсутня. У зв'язку з тим, що внесений орендарем завдаток передбачений п.3.15. договору автоматично зараховується орендодавцем як плата за останній місяць оренди приміщення, відділом освіти Вінницької РДА не враховано при нарахуванні орендарю пені суми завдатку у розмірі 594,00грн. (а.с.36-37).

13.02.2015р. від відділу освіти Вінницької РДА надійшла заява про збільшення позовних вимог з врахуванням заборгованості за січень 2015р., до суми 2765,74грн. та пені до суми 351,05грн. (а.с.54-55).

16.02.2015р. від відділу освіти Вінницької РДА надійшли пояснення наступного змісту. Відповідно до п.3.5. договору оренди №2 від 12.11.2012р. орендна плата перераховується: 30% до загального фонду районного бюджету та 70 % балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця. Орендарем здійснюється сплата орендної плати на розрахунковий рахунок відділу освіти у повному обсязі згідно виставленого акту-рахунку. Після отримання орендної плати відділом освіти здійснюється розподіл отриманих коштів, а саме: 30% від суми орендної плати перераховуються відділом освіти на розрахунковий рахунок власника майна, а 70% від суми орендної плати залишається на рахунку відділу освіти, які використовуються для потреб загальноосвітніх навчальних закладів Вінницького району (а.с.76).

Ухвалою суд від 17.02.2015р. продовжено строк вирішення спору на 15 днів та відкладено розгляд справи на 31.03.2015р..

23.03.2015р. до початку розгляду справи по суті від відділу освіти Вінницької РДА надійшла заява про зміну предмету позову та збільшення позовних вимог. Так позивач просить стягнути з відповідача борг з орендної плати в сумі розмірі 2575,78 грн., пеню в розмірі 473,10 грн. та розірвати договір оренди (а.с.90-91).

В судовому засіданні 31.03.2015р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові, з врахуванням заяви про зміну предмета позову та збільшення позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, не зважаючи на те, що про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується відміткою в повідомленні про вручення поштового відправлення №1483,1484 від 02.03.2015р. (а.с.88,89), заперечень на позов не надав.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи і забезпечення його явки в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів. З огляду на вказане вище, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у ній матеріалами, відповідно до змісту ст.75 ГПК України.

Крім того, відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

12.11.2012р. між відділом освіти Вінницької РДА (орендодавець) та ПП "Гіппократ" (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ району. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ району і знаходиться на балансі відділу освіти Вінницької РДА (далі - майно) площею 55 кв. м, розміщене за адресою: Вінницька обл., Вінницький р-н, с. Слобода Дашківецька, вул. Колгоспна, 1а на 1-му поверсі(ах) будівлі (будинку, приміщення, будівлі) згідно з викопіюванням поверхневого плану або схеми, що складає невід'ємну частину цього Договору (додаток № 1) (п.1.1.); орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ району та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням 13 сесії районної ради 6 скликання №65 від 01 березня 2012 року (далі - Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ району і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - жовтень 2012р. 594 грн.. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2012р. визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад 2012р. (п.3.1.); орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2.); орендна плата перераховується: 30% до загального фонду районного бюджету та 70% балансоутримувачу щомісяця не пізніше 15 числа місяця (п.3.5.); орендна плата, відшкодування за комунальні послуги перераховуються орендарем орендодавцю у повному обсязі не пізніше 15 числа, наступного за звітним. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до районного бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 порядку відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.6.); орендодавець до 10 числа кожного місяця готовить рахунки по орендній платі та комунальних послугах, а орендар зобов'язаний протягом двох робочих днів отримати зазначені рахунки, розписавшись про їх отримання в відомості на отримання рахунків (п.3.7.); у разі якщо орендар в термін, передбачений п.3.7. договору не з'явився для отримання рахунку або своєчасно не надав свої письмові заперечення щодо загальної суми виставлених в рахунку - загальна сума виставлена в рахунку до сплати є безспірною (п.3.9.); зобов'язання орендаря по орендній платі забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий місяць) оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць та правом орендодавця на розірвання договору (п.3.15.); орендар зобов'язується, окрім іншого, своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату та відшкодовувати комунальні послуги (п.5.2); у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п.5.11.); при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду (п.9.6.); цей договір укладено строком на 2р. 11 міс. 18 днів, що діє з 12 листопада 2012р. до 31 жовтня 2015р. включно (п.10.1) (а.с.10-12).

На виконання умов договору №2 від 12.11.2012р. орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення площею 55 м.кв. на 1-му поверсі будівлі колишньої СЗШ І ст. по вулиці Колгоспна, 1 а в с. Слобода Дашковецька , що стверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 12.11.2012р. (а.с.13).

Позивачем були виставлені ПП "Гіппократ" акти-рахунки на оплату орендної плати на суму 10 175,78 грн., а саме: №1370 від 08.01.2014р. на суму 597,54грн. (за грудень 2013р.), №1400 від 07.02.2014р. на суму 598,74грн.(за січень 2014р.), №1428 від 12.03.2014р. на суму 602,33грн. (за лютий 2014р.), №1460 від 08.04.2014р. на суму 615,58грн. (за березень 2014р.), №1486 від 12.05.2014р. на суму 635,89грн. (за квітень 2014р.), №1520 від 20.06.2014р. на суму 660,05грн. (за травень 2014р.), №1551 від 08.08.2014р. на суму 1335,97грн. (666,65 - за червень 2014р., 669,32грн. - за липень 2014р.), №1565 від 08.09.2014р. на суму 674,67грн. ( за серпень 2014р.), №1585 від 07.10.2014р. на суму 694,24грн. (за вересень 2014р.), №1616 від 07.11.2014р. на суму 710,90грн. (за жовтень 2014р.), №1655 від 08.12.2014р. на суму 724,41грн. (за листопад 2014р.), №1664 від 08.12.2014р. на суму 724,41грн. (за грудень 2014р.), №1706 від 09.02.2015р. на суму 791,01грн. (за січень 2015р.); №1742 від 10.03.2015р. на суму 810,04грн. (за лютий 2015р.) (а.с.60-73,95).

Згідно довідок відділу освіти Вінницької РДА №01-17/266 від 16.02.2015р. ПП "Гіппократ" за період з 01.01.2014р. по 16.02.2015р. сплачено орендну плату в сумі 7600,00грн., а саме: 26.02.2014р. - 600,00грн., 05.03.2014р. - 600,00грн., 29.04.2014р. - 600,00грн., 12.06.2014р. - 600,00грн., 03.07.2014р. - 600,00грн., 10.09.2014р. - 600,00грн., 17.10.2014р. - 600,00грн., 05.11.2014р. - 600,00грн., 26.11.2014р. - 600,00грн., 10.12.2014р. - 600,00грн., 24.12.2014р. - 600,00грн., 05.03.2015р. - 500грн., 13.03.2015р. - 500грн. (а.с. 42-53, 98).

Згідно банківської виписки від 21.02.2013р. відповідач сплатив 594,00грн. за оренду приміщення в листопаді 2013р. (а. с. 40).

З метою досудового врегулювання спору відділ освіти Вінницької РДА 13.11.2014р. направив ПП "Гіппократ" претензію №01-17/1445 від 12.11.2014р. з вимогою у семиденний термін перерахувати суму заборгованості в розмірі 2 925,95грн. на розрахунковий рахунок відділу освіти (а.с.28, 30).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку з відповідача належить стягнути борг в сумі 2 575,78грн. за період з грудня 2013р. по лютий 2015р. та пеню в сумі 473,10грн. за період з 16.01.2014р. по 20.03.2015р., а всього 3048,88грн. (а.с.96-97).

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами склалися правовідносини, які випливають з договору оренди комунального нерухомого майна.

Цивільним кодексом України передбачено наступне: зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.651ч.1); за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди)(ст. 759); за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.1,5 ст.762).

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна " на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши в сукупності докази, надані сторонами та які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між сторонами 12.11.2012р. було укладено договір №2 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ району. На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення площею 55 м. кв. на 1-му поверсі будівлі колишньої СЗШ І ст. по вулиці Колгоспна, 1 а, с. Слобода Дашковецька, що стверджується актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 12.11.2012р.. ПП "Гіппократ" було виставлено рахунки на оплату орендної плати за період з грудня 2013р. по лютий 2015р., включно, на суму 10 175,78 грн.. Відповідачем за період з листопада 2013р. по березень 2015р. було сплачено орендну плату в сумі 8194грн. з урахуванням завдатку в сумі 594,00грн. за листопад 2013р. .

З урахуванням наведеного, позовна вимога щодо стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 2575,78грн. підлягає частковому задоволенню в сумі 1981,78грн. (10175,78 - 8194 = 1981,78грн.).

Оскільки відповідач своєчасно не сплачував орендну плату, то відповідно до ст.612ч.1 ЦК він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов'язання, а тому наявні підстави для задоволення на підставі ст.231,ст.232 ГК України, п.9.3 договору від 12.11.2012р. вимоги про стягнення з нього на користь позивача пені в сумі 473,10грн. за період з 16.01.2014р. по 20.03.2015р. по кожному акту-рахунку за шість місяців.

Правильність розрахунку позивача перевірена судом з урахуванням змісту листа Верховного Суду України від 03.04.1997р. № 62-97.

Що стосується вимоги про розірвання договору оренди, то вона підлягає задоволенню з наступних підстав.

При укладенні договору оренди сторони погодили, що при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду .

Як вбачається з матеріалів справи відповідач за період з листопада 2013 р. по березень 2015р., включно, сплачував орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі. Так, за цей період відповідач сплатив лише 8194 грн. орендної плати з нарахованих 10 175,78грн. . Вказана обставина відповідно до п.9.6 договору №2 від 12.11.2012р. та вимог ст.26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі 2689,05 (1471,05 грн. - за вимогу майнового характеру з урахуванням її часткового задоволення та 1218,00грн. - за вимогу немайнового характеру ).

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з приватного підприємства «Гіппократ» (вул. Д. Нечая, 65, м. Вінниця, Вінницька область, 21012, код ЄДРЮОФОП 31602234) на користь відділу освіти Вінницької районної державної адміністрації (вул. Мічуріна, 2, с. Агрономічне, Вінницький район, Вінницька область, 23227; поштова адреса: вул. Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця, 21036) борг за договором оренди в сумі 1981,78грн. (одна тисяча дев"ятсот вісімдесят одна грн. 78 коп. ), пеню в сумі 473,10грн. (чотириста сімдесят три грн. 10 коп.) та витрати по сплаті судового збору в загальній сумі 2689,05грн..

3.Відмовити в задоволенні позову в частині стягнення боргу в сумі 594,00грн..

4. Достроково розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ району №2 від 12.11.2012 року.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 31 березня 2015 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.: 1 - до справи; 2 - ПП "Гіппократ" (вул. Д. Нечая, 65, м. Вінниця, Вінницька область, 21012).