ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2015 р. Справа№ 914/643/15

За позовом: Жовківської міської ради, м. Жовква Львівської області

до відповідача: Державного комунального підприємства "Центральна районна лікарня № 60", м. Жовква Львівської області

про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та повернення приміщення.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від позивача: Козенко А.І. - представник

від відповідача: Данчук Ю.А. - директор

Зміст ст. 22 ГПК України представникам сторін роз'ясненно.

Розглядається справа за позовом Жовківської міської ради до Державного комунального підприємства "Центральна районна лікарня № 60"про стягнення заборгованості в розмірі в рзмірі 167 907, 00 грн., розірвання договору оренди та повернення приміщення.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 27.02.2015 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судовому засіданні на 23.03.2015 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав наведених у позовній заяві та усних поясненнях.

Представник відповідача в судове засідання з'явився, позовні вимоги визнав.

Розглянувши матеріали справи суд встановив наступне:

Жовківська міська рада (надалі - позивач) звернулася в господарський суд з позовом Державного комунального підприємства "Центральна районна лікарня № 60" (надалі - відповідач) про стягнення заборгованості в розмірі 167 907, 00 грн., розірвання договору оренди та повернення нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Жовква, пл. Вічева, 4 .

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі рішення сесії міської ради від 24.01.2008 р. № 8, між позивачем та відповідачем було продовжено договір оренди нежитлового приміщення від 02.01.2008 р., загальною площею 391, 5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Жовква, пл. Вічева, 4 (надалі - договір).

Відповідно до додатків до договору від 02.01.2009 р., від 02.01.2010 р. від 30.12.2011 р., від 26.04.2013 р. термін дії договору було продовжено, останній термін дії договору визначено до 31.12.2013 р.

Згідно п. 4.2 договору, плата по договору оренди вноситься відповідачем на розрахунковий рахунок позивача до 25 числа кожного місяця.

В порушення умов договору відповідач зобов'язань щодо сплати орендної плати з лютого 2013 р. по даний час не здійснив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 40 908, 25 грн. з яких: 37 904, 54 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 3 003, 71 грн. донарахувань згідно акту ревізії фінансово-господарської діяльності Жовківської міської ради за період з 01.09.2010 р. по 31.10.2012 р. від 18.12.2012 р. № 08-22/34.

25.09.2013 р. позивач на адресу відповідача надіслав претензію в якій просив сплати заборгованість, проте таку вимогу останній залишив без відповіді та задоволення.

Крім, стягнення основного боргу, позивач просить стягнути з відповідача, на підставі, п. 4.2 договору, пеню в розмірі 126 998, 75 грн., розірвати договір оренди і зобов'язати відповідача повернути позивачу нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Жовква, пл. Вічева, 4 .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити частково виходячи із наступних мотивів:

Згідно ст. 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до статті ст. 526 ЦК України, 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Судом встановлено, що на підставі рішення сесії міської ради від 24.01.2008 р. № 8, між позивачем та відповідачем було продовжено договір оренди нежитлового приміщення від 02.01.2008 р., загальною площею 391, 5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Жовква, пл. Вічева, 4.

Частинами 1 та 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно п. 4.2 договору, плата по договору оренди вноситься відповідачем на розрахунковий рахунок позивача до 25 числа кожного місяця.

В порушення умов договору відповідач зобов'язань щодо сплати орендної плати з лютого 2013 р. по даний час не здійснив, внаслідок чого у нього виникла заборгованість в розмірі 40 908, 25 грн. з яких: 37 904, 54 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 3 003, 71 грн. донарахування згідно акту ревізії фінансово-господарської діяльності Жовківської міської ради за період з 01.09.2010 р. по 31.10.2012 р. від 18.12.2012 р. № 08-22/34.

Судом встановлено, що спірний договір оренди нежитлового приміщення від 02.01.2008 р. було продовжено в силу ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 9 договору визначено, що договір оренди припиняється у випадку, зокрема порушення строків оплати орендної плати (більше 30 днів).

Відповідно до ч. 2 ст. 773 ЦК України якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Приписами ч. 1 ст. 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Аналіз матеріалів справи свідчить, що відповідач своєчасно не сплачував орендну плату, в результаті чого у нього перед позивачем виникла значна заборгованість, чим істотно порушено умови договору оренди.

У поданій суду, в судовому засіданні 23.03.2015 р., заяві керівник відповідача позовні вимоги визнав.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення заборгованості в розмірі 40 908, 25 грн., з яких: 37 904, 54 грн. заборгованості зі сплати орендної плати та 3 003, 71 грн. донарахувань згідно акту ревізії, розірвання договору оренди та повернення нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Жовква, пл. Вічева, 4, є обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення повністю.

Щодо нарахованої позивачем пені в розмірі 126 998, 75 грн., суд зауважує наступне.

Пунктом 4.2 договору передбачено, що у випадку несвоєчасної оплати по договору оренди відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочки виконання зобов'язання.

Відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", розмір пені встановлюється за згодою сторін та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пленум Вищого господарського суду України у постанові від 29.05.2013 р. № 12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" зазначив, що з огляду на положення частини шостої статті 231, частини другої статті 343 Господарського кодексу України та статтей 1 і 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", яким би способом не визначався в договорі оренди (найму) розмір пені за прострочення платежу за відповідним зобов'язанням, стягнуто може бути лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислена з урахуванням подвійної облікової ставки Національного банку України".

Таким чином, визначений згідно з договором розмір пені, не може перевищувати той розмір, який визначений законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України.

Крім того, статтею 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позивачем при нарахуванні пені не враховано вимоги Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та приписи статті 232 Господарського кодексу України, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають до задоволення частково в розмірі 3 210, 84 грн.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, у відповідності до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на нього.

Як вбачається із позовної заяви, позивач просить суд постановити рішення, яким стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 167 907, 00 грн., розірвати договір оренди та зобов'язати відповідача повернути позивачеві нежитлові приміщення, що знаходиться за адресою: м. Жовква, пл. Вічева, 4, тобто позовні вимоги носять майновий і немайновий характер.

У п. 2.10. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» зазначено, що у випадках об'єднання в одній заяві вимог як майнового так і не майнового характеру судовий збір згідно з пунктом 3 статті 6 Закону України «Про судовий збір» підлягає сплаті як за ставками, встановленими для позовів майнового характеру, так і за ставками, встановленими для розгляду позовних заяв зі спорів немайнового характеру.

Таким чином, при поданні позовної заяви позивачу необхідно було сплатити судовий збір у розмірі 6 403, 14 грн. Позивачем, згідно з квитанцією від 25.02.2015 року № 109, судовий збір сплачено у розмірі 1 827 грн.

В п. 2.23. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 року № 7 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» зазначено, що якщо факт недоплати судового збору з'ясовано господарським судом у процесі розгляду прийнятої заяви (скарги), суд у залежності від конкретних обставин справи може, зокрема, стягнути належну суму судового збору за результатами вирішення спору з урахуванням приписів частин першої-четвертої статті 49 ГПК.

Виходячи із вказаного вище, враховуючи що спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір у розмірі 4 576, 14 підлягає стягненню в дохід Державного бюджету України з відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись, ст.ст. 49, 75, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Державного комунального підприємства «Центральна районна лікарня № 60» (80300, м. Жовква Львівської області, пл. Вічева, 4, ) на користь Жовківської міської ради (80300, м. Жовква Львівської області, пл. Вічева, 1, ) 45 946, 09 грн. з яких:

- 40 908, 25 грн. грн. - заборгованості;

- 3 210, 84 грн. - пені;

- 1 827, 00 грн. - судового збору.

3. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 02.01.2008 р., загальною площею 391, 5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Жовква, пл. Вічева, 4, що укладений між Жовківською міською радою (80300, м. Жовква Львівської області, пл. Вічева, 1, ) та Державним комунальним підприємством «Центральна районна лікарня № 60» (80300, м. Жовква Львівської області, пл. Вічева, 4, ).

4. Зобов'язати Державне комунальне підприємство «Центральна районна лікарня № 60» (80300, м. Жовква Львівської області, пл. Вічева, 4, ) повернути Жовківській міській раді (80300, м. Жовква Львівської області, пл. Вічева, 1, ) нежитлові приміщення загальною площею 391, 5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Жовква, пл. Вічева, 4.

5. Стягнути з Державного комунального підприємства «Центральна районна лікарня № 60» (80300, м. Жовква Львівської області, пл. Вічева, 4, ) на користь Державного бюджету України 4 576, 14 грн. судового збору.

6. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

7. Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 30.03.2015 року.

Суддя Манюк П.Т.