ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2015 р. Справа № 908/4620/14

У складі колегії суддів: головуючий суддя Здоровко Л.М., суддя Плахов О.В., суддя Шутенко І.А.

при секретарі Міракові Г.А.

за участю :

від позивача - не прибув,

від відповідача - ОСОБА_1 (за довіреністю від 05.02.2015р.),

від третьої особи - не прибув,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача ФОП ОСОБА_2 (вх. №1261 З/2) на рішення господарського суду Запорізької області від 15.01.15 у справі № 908/4620/14

за позовом Артемівської міської ради, Донецька обл. м. Артемівськ

до ФОП ОСОБА_2 , Донецька обл., м. Артемівськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Відділ освіти Артемівської міської ради, м. Аретемівськ

про розірвання договору купівлі-продажу об"єкта та повернення майна

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Запорізької області від 15.01.2015р. у справі № 908/4620/14 (суддя Колодій Н.А.) позов Артемівської міської ради м. Артемівськ Донецької області до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 м. Артемівськ Донецької області про розірвання договору купівлі - продажу об'єкта та повернення майна задоволено повністю. Розірвано договір купівлі - продажу об'єкта відчуження права комунальної власності територіальної громади міста Артемівська: комплекс нежилих будівель і споруд, розташований за адресою: АДРЕСА_2 шляхом викупу, укладеного 24.03.2005 р. між територіальною громадою м. Артемівська в особі Відділу освіти Артемівської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, посвідченого державним нотаріусом Першої Артемівської державної нотаріальної контори (зареєстровано в реєстрі за № 1-2292). Зобов'язано Фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (84500, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) повернути комплекс нежилих будівель і споруд, розташований за адресою: АДРЕСА_2 до комунальної власності територіальної громади м. Артемівська в особі Артемівської міської ради (84500, Донецька область, м. Артемівськ, вул. Артема, буд. 44, код 24164999), шляхом підписання відповідного акту приймання -передачі.

Стягнуто з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (84500, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Артемівської міської ради (84500, Донецька область, м. Артемівськ, вул. Артема, буд. 44, код 24164999) 3045 (три тисячі сорок п'ять) грн. 50 коп. судового збору.

ФОП ОСОБА_2 не погодився з прийнятим у справі рішенням та звернувся з апеляційною скаргою, в якій з посиланням на порушення місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 23.02.2015р. у справі № 908/4620/14 апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду в судовому засіданні 16.03.2015р.

Від третьої особи у справі Відділу освіти Артемівської міської ради надійшла заява (вх. 4022 від 12.03.2015р.), в якій він просить розглянути справу за наявними у ній матеріалами за відсутності його представника.

Від позивача у справі Артемівської міської ради надійшов відзив (вх. 4197 від 16.03.2015р.) на апеляційну скаргу, в якому він вважає заявлену скаргу безпідставною та просить відмовити в її задоволенні і залишити без змін оскаржуване рішення суду першої інстанції.

В судове засідання 16.03.2015р. позивач уповноваженого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

В судовому засіданні 16.03.2015р. представник відповідача пояснив, що вважає за можливе проводити розгляд апеляційної скарги за відсутності представника позивача.

Судова колегія, враховуючи належне повідомлення сторін про час та місце судового засідання з розгляду апеляційної скарги, попередження учасників процесу, що у разі неявки їх представників у судове засідання та ненадання витребуваних судом документів справа може бути розглянута за наявними в ній документами, клопотання тертьої особи про розгляд справи за відсутності його уповноваженого представника, вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності представників позивача та третьої особи.

Дослідивши матеріали справи, а також викладені в апеляційній скарзі та відзиві на неї доводи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також повноту встановлених обставин справи та відповідність їх наданим доказам, розглянувши справу в порядку ст. 101 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду встановила наступне.

24.05.2005р. між Артемівською міською радою (продавець) та ФОП ОСОБА_2 (покупець) укладений договір купівлі-продажу комплексу нежилих будівель та споруд, розташований АДРЕСА_2.

Відповідно до положень п. 5.1 Договору Покупець зобов'язаний укласти з Артемівською міською радою договір на оплату за користування земельною ділянкою.

Зазначений договір посвідчений державним нотаріусом Першої Артемівської державної нотаріальної контори, про що здійснено запис в реєстрі за № 1-2292.

Згідно наявного в матеріалах справи витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна право власності на нерухоме майно - комплекс нежитлових будівель за адресою АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 22.04.2005р.

Як вбачається з матеріалів справи Артемівською міською радою 47 сесії 6 скликання 29.01.2014р. прийнято рішення "Про надання дозволів на розробку документації землеустрою щодо відведення земельних ділянок комунальної власності теріторіальної громади м. Артемівська" № 6/47-915.

Пунктом 1.8 зазначеного рішення від 29.01.2014р. № 6/47-915 Фізичній особі -підприємцю ОСОБА_5 надано дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної власності територіальної громади АДРЕСА_2 для обслуговування комплексу нежитлових будівель і споруд із земель житлової і громадської забудови на умовах оренди.

Пунктом 9 рішення від 29.01.2014р. № 6/47-915 визначено, що термін дії дозволів за цим рішенням - 1 рік.

Отже, з урахуванням того, що рішення прийнято міською радою 29.01.2014р., ФОП ОСОБА_2 має право на оформлення дозвільної земельної документації до 29.01.2015р.

Артемівська міська рада звернулась з позовом про розірвання договору купівлі-продажу 05.11.2014р., що підтверджується відбитком штемпелю вхідної кореспонденції господарського суду Запорізької області.

Звертаючись із зазначеним позовом, Артемівська міська рада в обґрунтування заявлених вимог посилалась на те, що відповідачем не виконані умови договору та не оформлене користування земельною ділянкою, що є підставою для розірвання договору.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції погодився з доводами позивача щодо порушення відповідачем умов договору в частині неоформлення права користування земельною ділянкою.

На думку судової колегії Харківського апеляційного господарського суду, зважаючи на те, що відповідно до рішення Артемівської міської ради № 6/47-915 термін для розроблення проектної документації на земельну ділянку спливає лише 29.01.2015р., отже звернення позивача до суду із зазначеним позовом є передчасним.

Однак, суд першої інстанціїї зазначені обставини залишив поза увагою, що призвело до помилкових висновків, що покладені в основу оскаржуваного рішення.

З урахуванням викладеного, апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення господарського суду Запорізької області від 15.01.2015р. у справі № 908/4620/14 - скасуванню.

Зважаючи на задоволення апеляційної скарги судовий збір, сплачений відповідачем за подання апеляційної скарги, підлягає відповідно до статті 49 ГПК України стягненню з позивача.

Керуючись ст. 49, 101, п.2 ст. 103, п.3, ст.104, ст. 105 Господарського процесуального кодексу України

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення господарського суду Запорізької області від 15.01.2015р. у справі № 908/4620/14 скасувати та прийняти нове.

В позові відмовити повністю. Стягнути з позивача Артемівської міської ради (84500, Донецька область, м. Артемівськ, вул. Артема, буд. 44, код 24164999) на користь відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (84500, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) судовий збір 913,50 грн. за подання апеляційної скарги.

Доручити господарському суду Запорізької області відповідний наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до касаційної інстанції Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови складено 18.03.15

Головуючий суддя Здоровко Л.М.

Суддя Плахов О.В.

Суддя Шутенко І.А.