ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2015 року Справа № 925/331/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Кенкеч О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36

до фізичної особи-підприємця Арсенюк Володимира Максимовича, м. Черкаси, вул. Ярослава Галана, 15, кв. 501

про стягнення 2077,52 грн. заборгованості та санкції за договором оренди землі

за участю представників сторін:

від позивача: Житнікова Т.А. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась в господарський суд Черкаської області з позовом до фізичної особи-підприємця Арсенюка Володимира Максимовича, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати згідно договору оренди земельної ділянки від 24.12.2003р. в розмірі 2077,52 грн., в тому числі 2 031,92 грн. основного боргу, 45,60 грн. пені, та відшкодувати судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди щодо внесення орендної плати за використання земельної ділянки.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві, та просив позов задовольнити.

Відповідач, належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, відзив на позов не надав, представника у судове засідання вдруге не направив, витребувані документи не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті за наявними доказами відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду доказів про внесення плати, мотивованих заперечень на позов чи доказів про об'єктивну неможливість заперечити вимоги позивача.

Інших доказів сторонами не подано.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено такі взаємовідносини сторін:

Рішенням Черкаської міської ради від 06.06.2003р. №3-397 фізичній особі-підприємцю Арсенюку Володимиру Максимовичу надана в оренду на 10 років земельна ділянка площею 169,64 кв. м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Гагаріна навпроти житлового будинку №83 під розміщення кафе-бару та літньої тераси за рахунок земель Черкаської міської ради. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання.

24.12.2003р. між Черкаською міською радою (Орендодавцем - Позивач по справі), в особі міського голови Волошина А.Б., що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та фізичною особою-підприємцем Арсенюком Володимиром Максимовичем (Орендарем - Відповідач по справі), що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію, було укладено договір оренди земельної ділянки (Далі - Договір), за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду терміном на 10 років земельну ділянку площею 169,64 кв.м. забудованих земель Черкаської міської ради з них:

- 95,72 кв.м. загального користування (вулиць);

- 73,92 кв.м. відкритих земель без рослинного покриву.

під кафе-бар та літню терасу по вул. Гагаріна навпроти житлового будинку №83 в м. Черкаси.

Відповідно до п. 1.2 Договору з моменту державної реєстрації цього договору земельна ділянка зараховується до земель комерційного використання.

Договір оренди зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 05.02.2004р. за №629.

Відповідно до п.3.2 Договору розрахунок орендної плати здійснюється відповідно до рішення Черкаської міської ради від 14.12.2001р. №8-89:

- грошова оцінка земельної ділянки під кафе-бар та літню терасу по вул. Гагаріна навпроти житлового будинку №83 згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 08.12.2003р. №285-гр-2003 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору на період будівництва згідно довідки ТОВ «Комплекс підводно-технічних робіт» від 01.12.2003р. №4/0117 загальний період будівництва становить 11 місяців, але не пізніше здачі об'єкта в експлуатацію складає 15415 грн. (п'ятнадцять тисяч чотириста п'ятнадцять грн.);

- грошова оцінка земельної ділянки під кафе-бар та літню терасу по вул. Гагаріна навпроти житлового будинку № 83 згідно з довідкою Черкаського міського управління: земельних ресурсів від 08.12.2003 року № 285 - гр.-2003 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору земель комерційного використання складає: 77079 (сімдесят сім тисяч сімдесят дев'ять грн.);

- річна орендна плата за земельну ділянку під кафе-баром та літньою терасою по вул. Гагаріна навпроти житлового будинку №83 на період будівництва згідно довідки ТОВ «Комплекс підводно-технічних робіт» від 01.12.2003р. №4/0117 загальний період будівництва становить 11 місяців, але не пізніше здачі об'єкта в експлуатацію складає: 601грн. (шістсот одна грн.);

- річна орендна плата за земельну ділянку під кафе-баром та літньою терасою по вул. Гагаріна навпроти житлового будинку №83 земель комерційного використання складає: 3006 грн. (три тисячі шість грн.).

Відповідно до п. 3.3 Договору розмір грошової оцінки та відповідно орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства й інших нормативних документів. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розміру щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

З 01.01.2006р. у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 259,27 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1, 035).

З 01.01.2008р. у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 266,53 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,028).

З 01.01.2009р. у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 307,04 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01.01.2010р. у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 325,16 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

З 01.01.2015р. у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становить 406,12 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,249).

Відповідно до п. 3.4 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в бюджет м. Черкаси. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.

Відповідно до п. 3.9 Договору Орендар зобов'язаний до 15 січня поточного року надати Орендодавцю відомості про сплату орендної плати за попередній рік для проведення взаємозвірки розрахунків.

На виконання умов договору Орендодавець на підставі акта приймання-передачі земельної ділянки передав Орендарю земельну ділянку площею 169,64 кв.м., який підписаний та скріплений печатками представників сторін по договору (а.с. 16).

Рішенням господарського суду Черкаської області від 11.11.2014р. у справі №925/1645/14 з відповідача була присуджена до стягнення заборгованість з орендної плати за землю за Договором за період з квітня 2011р. по 31 липня 2014р. включно.

Таким чином, орендна плата за землю нарахована з 01 серпня 2014р. по 31 січня 2015р. і відповідно становить 2 031,92 грн., що є предметом спору. На заборгованість нарахована пеня.

Відповідачем за вказаний період розрахунки не проводились.

Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності та за своїм внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог з таких правових підстав та мотивів.

У відповідності з положеннями постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з'ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Сторони є самостійними юридичними особами та суб'єктами господарювання на ринку земельних відносин.

Правові основи діяльності ради як органу місцевого самоврядування врегульовані положеннями Конституції України, ЦК України, ГК України та ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні».

Правові основи діяльності відповідача врегульовані положеннями Конституції України, нормами ЦК та ГК України.

Відносини між сторонами слід розцінювати як відносини з оренди земельних ділянок, що врегульовано вимогами гл. 58 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», положеннями Земельного кодексу України, положеннями Податкового кодексу України в частині внесення орендної плати за землю. Суд вважає, що сторонами Договору оренди землі від 24.12.2003р. досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку - є господарським зобов'язанням.

Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст.ст. 13, 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

В статті 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані:

а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки;

б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;

в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату;

г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Розмір орендної плати, яку був зобов'язаний сплачувати відповідач змінювався на протязі дії договору у зв'язку із зміною грошової оціни землі та індексацією, що передбачено умовами договору. Договором не передбачено отримання окремої згоди відповідача на таку зміну розміру орендної плати, що відповідає приписам ст. 651, 652 ЦК України.

Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання щодо оплати орендної плати за оренду земельної ділянки на умовах договору за період з 01 серпня 2014 р. по 31 січня 2015 року в сумі 2 031,92 грн.

Наявність заборгованості по грошовому зобов'язанню відповідача підтверджується поданими документами в справу.

Відповідач не спростував належними доказами вимоги позивача та не надав доказів погашення боргу перед позивачем по оренді земельної ділянки, чи внесення земельного податку за податковим зобов'язанням.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права відповідно до приписів ст.ст. 15,16 ЦК України.

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заборгованість по оренді земельної ділянки за період з 01 серпня 2014 р. по 31 січня 2015 року в сумі 2 031,92 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до п. 8.3 Договору за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Позивач на підставі п. 8.3 договору та положень ст.ст. 546, 549 ЦК України нараховує відповідачу 45,60 грн. пені (а.с. 18) за прострочення оплати за період з серпня 2014р. до лютого 2015р., з урахуванням періодів прострочення, обмеженого строку на стягнення пені, обмеження розміру пені подвійною обліковою ставкою НБУ. Договір про забезпечення виконання зобов'язання у виді пені укладено в письмовій формі відповідно до положень ст.ст. 546, 549 ЦК України.

Розрахунок пені перевірено судом за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу «Ліга-Закон». Розрахунок пені виконано вірно та не перевищує суми можливого нарахування санкцій. 45,60 грн. пені підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Суд зазначає, що проведення оплати боргу відповідачем під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання заперечень суду по суті спору чи доказів про проведення розрахунку. Відповідач не надав доказів об'єктивної неможливості заперечити вимоги.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути на користь позивача 1 827,00 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Арсенюка Володимира Максимовича, м. Черкаси, вул. Я.Галана, буд. 15, кв. 501, ідентифікаційний номер фізичної особи-платника податків , номер рахунку в банку невідомий

через Черкаську міську раду, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36,

в дохід міського бюджету, рахунок 0002, банк ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050500

2031,92 грн. заборгованості, 45,60 грн. пені

Стягнути з фізичної особи-підприємця Арсенюка Володимира Максимовича, м. Черкаси, вул. Я.Галана, буд. 15, кв. 501, ідентифікаційний номер фізичної особи-платника податків , номер рахунку в банку невідомий

на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради, м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, , рахунок 6317 в ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018

1 827,00 грн. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 23.03.2015р.

Суддя Г.М. Скиба