ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2015 р. Справа № 914/316/15

За позовом: Управління комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ", м. Львів,

про: витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення неустойки

Суддя М. Синчук

при секретарі О. Гринчишин

За участю представників:

позивача: Литовченко Л. Л. - довіреність № 2302-вих-137 від 19.01.15р.,

відповідача: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Управління комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ" про витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення неустойки.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач, у порушення умов Договору оренди №С-7329-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.10.2009 р., своєчасно та у повному обсязі вносив плату за користування об'єктом оренди, в результаті чого виникла заборгованість за договором. Наведене стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою стягнути з відповідача неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення у розмірі 372 623,90 грн. Крім того, позивач просить суд витребувати у відповідача нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 101, загальною площею 60,8 кв.м., та повернути їх Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

Ухвалою від 03.02.2015 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 16.02.2015 р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду.

В судове засідання 16.02.2015 р. представник позивача з'явився. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

В судове засідання 16.02.2015 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог ухвалу суду не виконав.

Поштове відправлення з ухвалою суду від 03.02.2015 р. надіслане на адресу відповідача, вказану у позовній заяві повернулось до суду з відміткою: «За закінченням терміну зберігання».

В судових засіданнях 16.02.2015 р., 23.02.2015 р., 02.03.2015 р. розгляд справи відкладався у зв'язку із неприбуттям в судове засідання представника відповідача та для надання можливості сторонам виконати вимоги ухвали суду від 03.02.2015 р.

В судове засідання 16.03.2015 р. представник позивача з'явився, долучив до матеріалів справи Довідку №2302-вих-733 від 12.03.2015 р. згідно якої проведено перерахунок нарахування неустойки, просить суд зменшити позовні вимоги в частині стягнення неустойки та стягнути з відповідача на користь позивача неустойку за період з 08.11.20110 року по 31.08.2014 р. в розмірі 370 845,97 грн.

В судове засідання 16.03.2015 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 03.02.2015 р. не виконав без поважних причин.

Відповідно до ч.3 ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до п.3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" неявка учасника судового процесу в судове засідання не є підставою для скасування судового рішення, якщо ухвалу, в якій зазначено час і місце такого засідання, надіслано йому в порядку, зазначеному в підпункті 3.9.1 підпункту 3.9 цього пункту постанови. Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про місце, час та дату розгляду справи останній повідомлений належно, проте не скористався правами передбаченими діючим господарським процесуальним законодавством, а також в матеріалах справи достатньо необхідних господарському суду документів для прийняття обґрунтованого та правомірного рішення.

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши представникп позивача, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між сторонами у справі укладено Договір оренди №С-7329-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.10.2009 р. (надалі - Договір). За умовами цього Договору орендодавець (позивач у справі) на підставі наказу управління комунальної власності Львівської міської ради від 23.10.2009 року №104-А передав, а орендар (відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно 9обєкт оренди), що знаходиться на балансі ЛМКП «Львівтеплоенерго» (балансоутримувач). Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 101, загальною площею 60,8 кв.м. Вартість об'єкта оренди, відповідно до звіту про оцінку майна, затвердженого наказом від 17.08.2009 р. №390-е, станом на 01.08.2009 р. становить 220 580,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до п. 2.1. Договору об'єкт оренди використовувався орендарем для роздрібної торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами без реалізації товарів підакцизної групи.

Згідно п. 4.1. Договору термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 29.10.2009 р. по 28.10.2012 р.

Відповідно до п. 7.2. Договору, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 10.1. Договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно із законодавством України.

Рішенням господарського суду Львівської області від 28.10.2010 р. у справі №2/134 позовні вимоги Прокурора Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради задоволено повністю. Вирішено стягнути з Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ", м. Львів, вул. Стрийська, 195 (ідентифікаційний код 20832323) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Галицька, 15 (ідентифікаційний код 25558625) 23853 грн. 13 коп. боргу. Розірвано договір оренди №С-7329-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 07.04.2006р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Галицька, 15 (ідентифікаційний код 25558625) та Виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю "ММГ", м. Львів, вул. Стрийська, 195 (ідентифікаційний код 20832323). Зобов'язано Виробничо-комерційне товариство з обмеженою відповідальністю "ММГ", м. Львів, вул. Стрийська, 195 (ідентифікаційний код 20832323) звільнити нежитлові приміщення загальною площею 60,8 кв.м. за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 101, стягувач: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Галицька, 15 (ідентифікаційний код 25558625). Стягнуто з Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ", м. Львів, вул. Стрийська, 195 (ідентифікаційний код 20832323) в користь державного бюджету 323 грн. 53 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Рішення господарського суду Львівської області від 28.10.2010 р. у справі №2/134 не оскаржувалось сторонами і вступило в законну силу.

Ухвалою суду від 16.02.2015 р. сторони зобов'язано надати суду інформацію про стан виконання п. 4 резолютивної частини рішення господарського суду Львівської області у справі від 28.10.2010р. № 2/134 за позовом прокурора Сихівського р-ну м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган - Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ" про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення 23 853,13 грн.

На виконання вимог ухвали суду від 16.02.2015 р. у справі №914/316/15 позивач надав суду копію постанови про повернення виконавчого документа стягувачеві від 13.09.2011 р. ВП №25673937, копію повторного скерування наказу від 09.11.2010 р. у справі №2/134, копію постанови про відмову у відкритті виконавчого провадження від 07.04.2014 р. ВП №42808230.

Відповідно до Розділу 9 Договору, повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем ) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п. 9.1. Договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Відповідно до акту №1220-НП/14 від 26.09.2014 р. про проведення перевірки приміщення та актів перевірки приміщення від 2011, 2012, 2014, проведених працівниками позивача, спірне приміщення не повернуто орендодавцю за актом приймання-передачі, відповідно до умов розділу 9 Договору.

В судовому засіданні 16.03.2015 р. представник позивача долучив до матеріалів справи Довідку №2302-вих-733 від 12.03.2015 р. згідно якої проведено перерахунок нарахування неустойки, просить суд зменшити позовні вимоги в частині стягнення неустойки та стягнути з відповідача на користь позивача неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за період з 08.11.20110 року по 31.08.2014 р. в розмірі 370 845,97 грн. Крім того, позивач просить суд витребувати у відповідача нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 101, загальною площею 60,8 кв.м., та повернути їх Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного Кодексу, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Враховуючи те, що спірні правовідносини у даній справі виникли із орендних правовідносин, то при вирішенні спору слід керуватися нормами Цивільного і Господарського кодексів України, та положеннями Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Підставою для звернення позивача до суду стало те, що відповідач у порушення умов Договору оренди №С-7329-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.10.2009 р., своєчасно та у повному обсязі вносив плату за користування об'єктом оренди, в результаті чого виникла заборгованість за договором. Наведене стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою стягнути з відповідача неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення у розмірі 370 845,97 грн. (з врахуванням клопотання від 16.03.2015 р.)

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, рішенням господарського суду Львівської області від 28.10.2010 р. у справі №2/134 позовні вимоги Прокурора Сихівського району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради задоволено повністю. Вирішено стягнути з Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ", м. Львів, вул. Стрийська, 195 (ідентифікаційний код 20832323) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Галицька, 15 (ідентифікаційний код 25558625) 23853 грн. 13 коп. боргу. Розірвано договір оренди №С-7329-9 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 07.04.2006р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Галицька, 15 (ідентифікаційний код 25558625) та Виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю "ММГ", м. Львів, вул. Стрийська, 195 (ідентифікаційний код 20832323). Зобов'язано Виробничо-комерційне товариство з обмеженою відповідальністю "ММГ", м. Львів, вул. Стрийська, 195 (ідентифікаційний код 20832323) звільнити нежитлові приміщення загальною площею 60,8 кв.м. за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 101, стягувач: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів, площа Галицька, 15 (ідентифікаційний код 25558625). Стягнуто з Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ", м. Львів, вул. Стрийська, 195 (ідентифікаційний код 20832323) в користь державного бюджету 323 грн. 53 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду Львівської області від 28.10.2010 р. у справі №2/134 не оскаржувалось сторонами і вступило в законну силу.

Ухвалою суду від 16.02.2015 р. сторони зобов'язано надати суду інформацію про стан виконання п. 4 резолютивної частини рішення господарського суду Львівської області у справі від 28.10.2010р. № 2/134 за позовом прокурора Сихівського р-ну м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган - Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ" про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення 23 853,13 грн.

На виконання вимог ухвали суду від 16.02.2015 р. у справі №914/316/15 позивач надав суду копію постанови про повернення виконавчого документа стягувачеві від 13.09.2011 р. ВП №25673937, копію повторного скерування наказу від 09.11.2010 р. у справі №2/134, копію постанови про відмову у відкритті виконавчого провадження від 07.04.2014 р. ВП №42808230.

В судові засідання представник відповідача не з'явився, вимог ухвали суду від 16.02.015 р. не виконав, витребуваних доказів суду не надав.

Згідно з ч.ч. 2,3 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. За ч.1 ст.193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом.

Відповідно до Розділу 9 Договору, повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п. 9.1. Договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Відповідно до акту №1220-НП/14 від 26.09.2014 р. про проведення перевірки приміщення та актів перевірки приміщення від 2011, 2012, 2014, проведених працівниками позивача, спірне приміщення не повернуто орендодавцю за актом приймання-передачі, відповідно до умов розділу 9 Договору.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, вимоги позивача щодо витребування у Виробничо-комерційного Товариства з обмеженою відповідальністю «ММГ» нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 101, загальною площею 60,8 кв.м., та повернення їх Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно проведеного судом перерахунку нарахування неустойки у розмірі подвійної плати за час користування річчю за час прострочення за період з 08.11.2010 р. по 31.08.2014 р., до стягнення підлягає неустойка в розмірі 370 845,76 грн. В іншій частині відмовити.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір слід покласти на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 193 ГК України, ст. ст. 525, 526, 625, 655, 692 ЦК України, ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Витребувати у Виробничо-комерційного Товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ" (адреса: 79031, вул. Стрийська, 195, м. Львів, ідентифікаційний код 20832323) нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Стрийська, 101, загальною площею 60,8 кв.м., та повернути їх Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, пл. Галицька, б. 15, м. Львів, ідентифікаційний код 25558625).

3. Стягнути з Виробничо-комерційного Товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ" (адреса: 79031, вул. Стрийська, 195, м. Львів, ідентифікаційний код 20832323) користь Управління комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, пл. Галицька, б. 15, м. Львів, ідентифікаційний код 25558625) 370 845,76 грн. - неустойки.

4. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

5. Стягнути з Виробничо-комерційного Товариства з обмеженою відповідальністю "ММГ" (адреса: 79031, вул. Стрийська, 195, м. Львів, ідентифікаційний код 20832323) користь Управління комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, пл. Галицька, б. 15, м. Львів, ідентифікаційний код 25558625) 11 828,51 грн. судового збору.

6. Повернути позивачу - Управлінню комунального власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (адреса: 79008, пл. Галицька, б. 15, м. Львів, ідентифікаційний код 25558625) з державного бюджету 35,57 грн. зайво сплачених на оплату судового збору.

7. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 17.03.2015 р.

Суддя Синчук М.М.