ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2015 р. Справа № 923/157/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Рубанику О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Великолепетиського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі Великолепетиської районної державної адміністрації, вул. Щорса, 3, смт. Велика Лепетиха, Херсонської області,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРІОН-ЕНЕРДЖІ", ідентифікаційний код 38186348, вул. Суворова, 8, с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області,

3-тя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Малолепетиська сільська рада, ідентифікаційний код 37743660, вул. Суворова, 8, с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

за участю: старшого прокурора відділу прокуратури Херсонської області Кущ В.Г., посвідчення № 016126 від 10.04.2013 р.;

представників сторін:

від позивача - не прибув;

від відповідача - не прибув;

від третьої особи - не прибув.

в с т а н о в и в:

Великолепетиський міжрайонний прокурор Херсонської області в інтересах держави в особі Великолепетиської районної державної адміністрації заявив позов про розірвання договору оренди землі загальною площею 100000кв.м., що укладений між Великолепетиською районною державною адміністрацією та ТОВ "ОРІОН-ЕНЕРДЖІ", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області 15.11.2012 за № 01758-1759 та повернення зазначеної земельної ділянки,

Позовні вимоги обґрунтовуються систематичною несплатою орендарем передбачених договором оренди щомісячних платежів протягом одного року, вважає необхідним повернути земельну ділянку орендодавцю для вирішення питання про її належне використання.

В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги.

Відповідач вдруге не прибув в судове засідання, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи шляхом надіслання примірника ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи на адресу державної реєстрації та на адресу фактичного місцезнаходження, вказаного прокурором.

Представник позивача Великолепетиської районної державної адміністрації в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Залучена до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Малолепетиська сільська рада надіслала до суду листа з клопотанням про розгляд справи без участі представника, а стосовно позовних вимог вказала, що заперечує проти його задоволення, не вказавши з яких підстав.

За таких обставин справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами без відзиву відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та позивача, суд, констатує наступне.

Між позивачем і відповідачем укладено договір оренди землі загальною площею 100000кв.м., що складається з двох земельних ділянок: кадастровий номер земельної ділянки №1 - :04:001:0087 та земельної ділянки №2 - :04:001:0089, строком на 49 років, який зареєстровано у Відділі Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, запис у Державному реєстрі земель від 15.11.2012 за № 01758-1759 (а.с. 18)

Згідно п. 9 та п. 11 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 85530,00грн. за рік користування земельними ділянками та повинна сплачуватися щомісячно у рівних долях (1/12 щомісяця) від загального розміру.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка землі становить 2851000,00грн.

У відповідності до п. 36 договору визначено, що договір припиняється шляхом його розірвання з підстав, визначених законодавством.

Як вбачається з довідки Каховської ОДПІ в Херсонській області станом на 12.01.2015р. відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 85523,68грн. (а.с. 25).

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі загальною площею 100000кв.м., що складається з двох земельних ділянок: кадастровий номер земельної №1 - :04:001:0087, земельної ділянки №2 - :04:001:0089, що укладений між Великолепетиською районною державною адміністрацією, ідентифікаційний код 04060186, вул. Щорса, 3, смт. Велика Лепетиха, Херсонської області, та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОРІОН-ЕНЕРДЖІ", ідентифікаційний код 38186348, вул. Суворова, 8, с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, який зареєстровано у Відділі Держкомзему у Великолепетиському районі Херсонської області, запис у Державному реєстрі земель від 15.11.2012 за № 01758-1759.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ОРІОН-ЕНЕРДЖІ", ідентифікаційний код 38186348, вул. Суворова, 8, с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, повернути орендовану земельну ділянку загальною площею 100000кв.м., що складається з двох земельних ділянок: кадастровий номер земельної №1 - :04:001:0087, земельної ділянки №2 - :04:001:0089, стягувачеві Великолепетиській районній державній адміністрації, вул. Щорса, 3, смт. Велика Лепетиха Херсонської області, ідентифікаційний код 04060186, за актом приймання-передачі.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОРІОН-ЕНЕРДЖІ", ідентифікаційний код 38186348, вул. Суворова, 8, с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 3002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, , одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати в сумі 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень 00 копійок), призначення платежу - судовий збір, код 03500045.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 13.03.2015 р.

Суддя П.Д. Пригуза