номер провадження справи 9/17/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2015 Справа № 908/362/15-г

За позовом Комунального підприємства "Запоріжринок" (69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Лапідус" (69096, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, 4-А, кв. 310; 69096, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, 7, кв. 48; 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 6)

про стягнення суми 51980,54 грн.

Суддя Боєва О.С.

За участю представників сторін:

Від позивача: Іойлев С.А. (дов. № 19-03/1979 від 19.05.14)

Від відповідача: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу з орендної плати та плати з компенсації витрат пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки у сумі 26883,02 грн., штрафних санкцій за прострочення сплати орендної плати у сумі 25097,52 грн., усього - на загальну суму 51980,54 грн.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.01.2015р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/362/15-г, судове засідання призначено на 17.02.2015р. Ухвалою суду від 17.02.2015р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 10.03.2015р.

10.03.2015р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві, зазначивши, зокрема, про наступне. На підставі договору оренди окремо стоячої будівлі (споруди) № 99 від 01.12.1997р. відповідачу було передано в строкове платне користування частину нежитлового приміщення. Однак, в порушення умов договору оренди, відповідач своє зобов'язання не виконує належним чином, внаслідок чого, у нього за період з липня 2014р. по січень 2015р. утворилась заборгованість з орендної плати та з відшкодування земельного податку в загальному розмірі 26883,02 грн. У зв'язку з чим, на підставі ст. 193 ГК України, ст.ст. 10, 18, 19 Закону України «По оренду державного та комунального майна», просить стягнути з відповідача суму 25097,52 грн. заборгованості з орендної плати, суму 1785,50 грн. заборгованості з компенсації витрат пов'язаних з експлуатацією земельної ділянки, а також суму 25097,52 грн. штрафу.

Відповідач у судові засідання не з'являвся, про причини неявки суд не повідомив, витребувані документи та письмовий відзив не надав. Про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, ухвали суду направлялись на адреси, вказані в позовній заяві, а саме: 69096, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, 4-А, кв. 310; 69096, м. Запоріжжя, вул. Бородінська, 7, кв. 48, та у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: 69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 6. Відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Згідно зі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.12.1997р. між Комунальним підприємством "Запоріжринок" (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лапідус" (орендар, відповідач у справі) був укладений договір оренди окремо стоячої будівлі (споруди) № 99, відповідно до умов якого, орендодавець, на підставі рішення виконкому Запорізької міської ради від 18.11.1997р. № 588, передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 164,9 кв.м. (літ. Ф), що розташоване на території ринку Соцміста за адресою: м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2, та яке знаходиться на балансі КП "Запоріжринок" (п. 1.1. договору в редакції додаткової угоди від 01.03.2010р.).

Пунктом 10.1. договору визначено, що він діє з 01.12.1997р. до 01.12.2002р.

Додатковою угодою від 02.12.2002р. до договору оренди змінено строк дії договору, а саме: до 01.12.2046р., строком на сорок дев'ять років.

У пунктах 1.2., 2.1. договору в редакції додаткової угоди від 01.03.2010р., зазначено, що орендоване майно використовується орендарем на правах оренди під магазин для реалізації промислових та продовольчих товарів. Орендар вступає у користування орендованим майном з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі орендованого приміщення.

01.12.1997р. за актом прийому-передачі майна нежитлове приміщення було передано орендарю в користування.

Відповідно до п. 3.1. договору (в редакції від 01.03.2010р.) орендна плата за користування орендованим майном визначається на підставі відповідних рішень Запорізької міської ради і разом з конкретним її розрахунком вказується у додатку № 1 до цього договору.

Так, додатком № 1 визначено, що станом на 01.08.2013р. орендна плата за орендоване нежитлове приміщення складає 2983,04 грн., відшкодування земельного податку складає 246,31 грн. В наступні місяці до вказаного розміру орендної плати застосовується індекс інфляції за даними Мінстату України відповідно до Постанови Міністрів України, рішень Запорізької міської ради та її виконавчого комітету. В наступному ріці вказаний розмір відшкодування суми земельного податку індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт, що визначається від індексу інфляції року, за результатами якого проводиться індексація згідно відповідної Постанови Кабінету Міністрів України.

У пунктах 3.2., 3.3. договору (в редакції від 01.03.2010р.) також зазначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції у наступному місяці. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця або вноситься у центральну касу орендодавця щомісячно не пізніше 01 числа розрахункового місяця.

Пунктом 4.2. договору (в редакції від 01.03.2010р.) орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно зі ст.ст. 11, 509 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 цього Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналогічний припис містить п.п.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

Статтею 530 ЦК України також передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Із матеріалів справи слідує, що відповідач своє зобов'язання щодо внесення платежів передбачених договором оренди належним чином не виконує. У зв'язку з чим, у нього за період з липня 2014р. по січень 2015р. утворилась заборгованість з орендної плати, яка станом на день звернення з позовом до суду, становила 25097,52 грн. та заборгованість з відшкодування суми земельного податку, яка станом на день звернення з позовом до суду, становила 1785,50 грн.

Матеріали справи також свідчать, що 11.02.2015р. 12.02.2015р., 13.02.2015р. відповідачем було здійснено часткове погашення заборгованості з орендної плати в розмірі 3397,98 грн., а також часткове відшкодування земельного податку в розмірі 246,31 грн., про що свідчать фіскальні чеки копії яких містяться в матеріалах справи.

Враховуючи, що суму 3397,98 грн. в рахунок погашення заборгованості з орендної плати та суму 246,31 грн. в рахунок відшкодування земельного податку було сплачено відповідачем після звернення позивача з позовом до суду, позовні вимоги в цій частині підлягають припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Таким чином, станом на день слухання справи, заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 21699,54 грн., заборгованості з відшкодування суми земельного податку - в розмірі 1539,19 грн.

Відповідач доказів належного виконання зобов'язання і перерахування позивачу зазначених вище сум не надав. Факт наявності заборгованості з орендної плати в розмірі 21699,54 грн. та заборгованості з відшкодування суми земельного податку в розмірі 1539,19грн. підтверджується матеріалами справи.

Отже з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума 21699,54 грн. основного боргу з орендної плати та сума 1539,19 грн. заборгованості з відшкодування суми земельного податку.

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 25097,52 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Аналогічні приписи містять ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України.

Пунктом 4 ст. 231 ГК України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

У пункті 8.7. договору (в редакції від 01.03.2010р.) сторонами, зокрема, визначено, що в разі порушення орендарем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати більше 15 календарних днів, зі строку передбаченого у п. 3.3. договору, орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі 100% від загальної суми заборгованості. Штрафні санкції застосовуються орендодавцем з урахуванням індексації, передбаченої п. 3.2. договору.

Факт порушення відповідачем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати більше 15 днів підтверджується матеріалами справи. Розрахунок штрафу здійснений позивачем вірно, а тому позовна вимога про стягнення з відповідача суми 25097,52 грн. штрафу підлягає задоволенню.

Отже, в цілому, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лапідус" (69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 6; ) на користь Комунального підприємства "Запоріжринок" (69006, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 2; ) суму 21699 (двадцять одна тисяча шістсот дев'яносто дев'ять) грн. 54 коп. основного боргу з орендної плати, суму 1539 (одна тисяча п'ятсот тридцять дев'ять) грн. 19 коп. заборгованості з відшкодування земельного податку, суму 25097 (двадцять п'ять тисяч дев'яносто сім) грн. 52 коп. штрафу, суму 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. витрат зі сплати судового збору.

Припинити провадження у справі № 908/362/15-г в частині вимог про стягнення суми 3397,98 грн. боргу з орендної плати та суми 246,31 грн. боргу з відшкодування земельного податку, за відсутністю предмету спору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 16.03.2015р.