ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"17" березня 2015 р. Справа № 926/68/15

За позовом прокурора Заставнівського району Чернівецької області в інтересах держави в особі Горішньошерівецької сільської ради

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про стягнення заборгованості в сумі 17910,32 грн., розірвання договору та повернення об'єкту оренди

Суддя С.О. Миронюк

Представники:

Від позивача -Іванюк І.Г. - головний бухгалтер.

Від відповідача - не з'явився.

В судовому засіданні приймав участь - Козлова Ю.Г. - прокурор.

СУТЬ СПОРУ: прокурор Заставнівського району Чернівецької області в інтересах держави в особі Горішньошерівецької сільської ради звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за Договором від 02.03.2007 р. в сумі 17910,32 грн., розірвання даного договору та повернення об'єкту оренди.

Обґрунтовуючи позовні вимоги прокурор посилається на те, що згідно укладеного між сторонами договору оренди від 02 березня 2007 року позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно загальною площею 100,50 м2, яке розміщене за адресою: Заставнівський район, АДРЕСА_1, з метою використання його для торгівельної діяльності, а також зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до 05 числа наступного місяця за минулий місяць. Далі прокурор стверджує, що відповідач умови укладеного договору виконував не належним чином, а тому станом на 01.01.2015 року у відповідача перед позивачем існує заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2011 року по 31.12.2014 року у сумі 15386,84 грн., та пені в сумі 2523,48 грн., яку прокурор просить стягнути на користь позивача.

Ухвалою суду від 19.01.2015 р. порушено провадження по даній справі, судове засідання призначено на 05.02.2015 р.

Ухвалами суду від 05.02.2015 р. та 19.02.2015 р. розгляд справи відкладався в зв'язку з неявкою представника відповідача в судове засідання, розгляд справи призначено на 17.03.2015 р.

16.03.2015 р. прокурор подав заяву про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення пені та просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2011 року по 31.12.2014 року в сумі 15386,84 грн. та пеню в сумі 1747,01 грн.

Враховуючи те, що зменшення розміру позовних вимог відповідно до ст. 22 ГПК України належить до процесуальних прав позивача, справа розглядається в редакції заяви прокурора від 16.03.2015 р.

Відзиву на позов відповідач не надав, представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак це не перешкоджає розгляду справи, оскільки сторони було належним чином повідомлено про місце, дату і час судового засідання.

В судовому засіданні 17.03.2015 року представник позивача та прокурор позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні та представлення відзиву. При цьому неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.

Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення позову виходячи з наступного:

02 березня 2007 року між Горішньошерівецькою сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна на підставі якого та згідно акту прийомо-передачі позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежилові приміщення, за адресою: Заставнівський район, АДРЕСА_1, з метою використання його для торгівельної діяльності, а саме: кімната-1 площею 45,10 м2, кімната-2 площею 17,60 м2, кімната-3 площею 11,0 м2, кімната площею 16,50 м2, кладова площею 4,80 м2, коридор площею 5,04 м2, всього 100,50 м2.

28 лютого 2008 року між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди, якою змінено розмір орендної плати, а саме встановлено 5,55 грн. за м2.

Відповідно до пунктів 5.3. Договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється до 05 числа наступного місяця за минулий місяць.

Однак, як встановлено судом, вбачається з матеріалів справи та наданих прокурором і стороною пояснень, відповідач умови вищевказаного договору в частині сплати орендної плати належним чином не виконував, а тому у нього станом на 01.01.2015 року перед позивачем існує заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2011 року по 31.12.2014 року у сумі 15386,84 грн.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Так, згідно частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних звичайних умовах ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 1 та пункт 2 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлюють, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 пункту 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно частини 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Отже, враховуючи те, що відповідач свої зобов'язання по договору оренди щодо сплати орендної плати належним чином у встановлені строки не виконав, він повинен сплатити на користь позивача заборгованість з орендної плати за період з 01.04.2011 року по 31.12.2014 року у сумі 15386,84 грн.

Відповідно до пункту 5.6. договору оренди за несвоєчасну сплату орендних платежів з орендаря стягується на користь орендодавця пеня в розмірі 0,1 % від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи те, що відповідач неналежно та несвоєчасно виконував грошові зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди, він має сплатити позивачу нараховану за період липень-грудень 2014 року пеню у сумі 1747,01 грн.

Частиною 1 статті 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Судом з достовірністю встановлено, що відповідач з березня 2014 року по грудень 2014 року не сплачував орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди майна та звільнення приміщення.

Враховуючи встановлені обставини та положення вищевказаних норм матеріального права, суд дійшов висновку, що позов ґрунтується на вимогах чинного законодавства, умовах укладеного між сторонами договору, відповідає фактичним обставинам та матеріалам справи, а тому, як обґрунтований, підлягає задоволенню у повному обсязі, з покладенням судових витрат на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 49, 82, 84, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди від 02.07.2007 року, укладений між Горішньошерівецькою сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) на користь Горішньошерівецької сільської ради (Чернівецька область, Заставнівський район, с. Горішні Шерівці, вул. Задубрівська, 1, р/р 0077 в УДК у Чернівецькій області, код 22080402, МФО 856135,) заборгованість з орендної плати у сумі 15386,84 грн. та пеню у сумі 1747,01 грн.

4. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету судовий збір у сумі 4263,00 грн. (отримувач коштів ГУДКУ у м. Чернівці, код отримувача 37978173, банк отримувача ГУДКСУ у Чернівецькій області, код банку 856135, рахунок отримувача 3002, код класифікації доходів бюджету 22030001, призначення платежу: судовий збір, господарський суд Чернівецької області, код 03500074, пункт 2.1.).

5. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (код НОМЕР_1), протягом десяти робочих днів з моменту набрання рішення суду законної сили, звільнити займане приміщення, розташоване за адресою: Заставнівський район, АДРЕСА_1, площею 100,50 м2.

6. З набранням судовим рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання апеляційної скарги або апеляційного подання до Львівського апеляційного суду через Господарський суд Чернівецької області, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

У судовому засіданні 17 березня 2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Оформлене у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України рішення підписане 20 березня 2015 р.

Суддя С.О. Миронюк