ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" березня 2015 р.Справа № 922/616/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Буракової А.М.

при секретарі судового засідання Бабиніні Д.О.

розглянувши справу

за позовом Прокурора Старобільского району Луганської області в інтересах держави в особі Старобільської районної державної адміністрації Луганської області, м. Старобільськ
до Фермерського господарства "Олеся", с. Половинкино
про повернення земельної ділянки
за участю представників сторін:

прокурор - Хряк О.О. за посвідченням № 028256 від 15.08.2014 року,

позивача - не з'явився,

відповідача - не з'явився,

ВСТАНОВИВ:

Прокурора Старобільского району Луганської області в інтересах держави в особі Старобільської районної державної адміністрації Луганської області, м. Старобільськ звернулась до господарського суду Харківської області з позовом до відповідача - Фермерського господарства "Олеся", с. Половинкино, відповідно до якого просить суд зобов'язати останнього повернути на користь держави земельну ділянку площею 4,7751 га. В обґрунтування позовних вимог, прокурор посилається на те, що відповідач продовжує користуватись земельною ділянкою загальною площею 4,7751 га, після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем та зареєстрованого у Старобільському районному відділі державної реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.07.2004 року за №93.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 02.02.2015 року було прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її розгляд у відкритому судовому засіданні на 02.03.2015 року о 11:00 годині.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 02.03.2015 року розгляд справи було відкладено на 16.03.2015 року о 11:30 год.

Прокурор в призначене судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити та зобов'язати відповідача повернути на користь держави земельну ділянку площею 4,7751 га., яка утримується останнім без достатньої правової підстави.

Представник позивача в призначене судове засідання не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення № 210. Разом з тим, 10.03.2015 року до господарського суду Харківської області від позивача надійшла заява (вх. № 8898), відповідно до якої останній зазначає, що позовні вимоги заявлені прокурором підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в призначене судове засідання не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення №202. Разом з тим, 06.03.2015 року до господарського суду Харківської області від відповідача надійшла заява (вх. № 8788), відповідно до якої останній зазначає, що позовні вимоги заявлені прокурором підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

21.07.2014 року між Старобільською районною державною адміністрацією Луганської області в особі Пахниця Валерія Михайловича (позивач, орендодавець) та селянським (фермерським) господарством «Олеся» (відповідач, орендар) в особі його голови Кулачка Володимира Федоровича було укладено договір оренди землі (Договір), про що в Старобільському районному відділі державної реєстрації в Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.07.2009 року за №93.

Відповідно до п.1 Договору, орендодавець, на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 30.07.2004 № 285, надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель запасу, які знаходяться на території Байдівської сільської ради.

Пунктом 2 Договору, передбачено, що в оренду було передано земельну ділянку загальною площею 4,77 51 га, у тому числі: ріллі - 4,7751 га.

Кадастровий номер вказаної земельної ділянки :03:001:0045.

Відповідно до п. 10 Договору, договір укладено на 10 років. Крім того, вказаним пунктом передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Звертаючись з даним позовом до суду прокурор Старобільского району Луганської області зазначає, що в порушення умов укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди 21.07.2014 року, відповідач, вже після закінчення строку на який його було укладено, продовжує користуватись спірною земельною ділянкою та станом на момент розгляду даної справи не повернув її. Вказані обставини й стали підставою для звернення прокурора Старобільского району Луганської області з даним позовом до суду.

Надаючи правову оцінку викладеним вище обставинам суд виходить з наступного.

На підставі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з вимогами ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаній негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Договір оренди земельної ділянки підлягає припиненню за наявності підстав, перелічених у ст. 141 ЗК України та статтях 31, 32 Закону України "Про оренду землі". При цьому зазначений перелік підстав є вичерпним і не може бути доповненим за згодою сторін. Такими підставами можуть бути, зокрема, закінчення строку, на який було укладено договір.

У ст. 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено переважне право орендаря, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, на поновлення договору після закінчення строку, на який було укладено договір.

Положення ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" також передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до п. 28.1 Договору, орендодавець зобов'язаний передати орендарю по акту приймання - передачі у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору оренди, у визначених межах та придатну для використання за цільовим призначенням.

Згідно абз.2 ч.2 ст.16 ЦК України ч.2 ст.20 ГК України суд може захистити цивільне право або інтерес способами, що встановлені договором або законом. Відповідно п.5 ч.2 ст. 16 ЦК України та ч.2 ст.20 ГК України належним способом захисту порушеного права в даному разі є примусове виконання обов'язку в натурі (присудження до виконання обов'язку в натурі).

За таких обставин, враховуючи те, що відповідач не скористався правами наданими йому положеннями ст. 22 ГПК України, не надав суду жодного документу, який би спростовував позовні вимоги, більш того, заявлені прокурором вимоги відповідач підтримав та просив суд їх задовольнити, а тому суд приходить до висновку про те, що твердження прокурора про наявність в діях відповідача порушень земельного законодавства, котрі становлять підставу для повернення земельної ділянки на користь держави в особі Старобільської районної державної адміністрації Луганської області, м. Старобільськ. є обґрунтованими і підтверджуються матеріалами справи, в зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст. 49 ГПК України та постановою № 18 від 26.12.2011 р. Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції". Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі та підлягають стягнення з останнього до державного бюджету України.

На підставі викладеного, на підставі ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції, ст.ст. 1,116,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 32, 33 Закону України "Про оренду землі", ст.26 ЗУ "Про місцеве самоврядування", ст. 792 Цивільного кодексу України, керуючись, ст.ст. 1, 4, 4-3, 12, 22, 32, 33, 35, 36, 43, 47, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Фермерське господарство "Олеся", с. Половинкино (92760, Луганська область, Старобільський район, с.Половинкине, вул..Жовтнев 28, ) в особі його голови Кулачка Володимира Федоровича повернути на користь держави в особі Старобільської районної державної адміністрації Луганської області (92703, м. Старобільськ, вул. Комунарів, 35, ) земельну ділянку площею 4,7751 га.

Стягнути з Фермерського господарства "Олеся", с. Половинкино (92760, Луганська область, Старобільський район, с.Половинкине, вул..Жовтнев 28, ) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби України у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна, 18, м. Харків, 61166, , рахунок 3003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) - 1218,00 грн. судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.03.2015 р.

Суддя А.М. Буракова

922/616/15