ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

12.03.15р. Справа № 904/316/15

За позовом Відділу освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті Кривому Розі ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "КРИВБАС". м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Управління комунальної власності міста виконкому міськради м. Кривого Рогу, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 161 108,72 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від позивача: Гузун Н.С., довіреність № 1 від 31.03.2014 року, представник; Браілян О.О., довіреність № 3 від 05.01.2015 року, представник;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Відділ освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті Кривому Розі ради звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "КРИВБАС", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Управління комунальної власності міста виконкому міськради м. Кривого Рогу про стягнення заборгованості у загальному розмірі 161 108,72 грн., який складається з сум: 120 435,69 грн. - заборгованість з орендної плати, 2 793,25 грн. - пеня.

Позов мотивовано систематичним порушенням відповідачем умов Договору № Ос-4 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 15.06.2011р. в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Згідно ч.3 ст.55 ГПК України ціну позову вказує позивач. У випадках неправильного зазначення ціни позову вона визначається суддею.

Судом встановлено, що позивачем невірно визначено ціну позову. За визначенням судді, ціна позову, відповідно до вимог ст.55 ГПК України, складає загальний розмір 123 228,94 грн. (120 435,69 грн. - заборгованість з орендної плати + 2 793,25 грн. - пеня = 123 228,94 грн.).

04.02.2015р. представником третьої особи подано письмове клопотання, відповідно до якого третя особа просить задовольнити позов в повному обсязі та розглядати справу без участі її представника.

Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений судом належним чином за адресою зазначеною в позовній заяві.

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі представника відповідача до суду не надходило.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Управлінням комунальної власності міста виконкому міськради м. Кривого Рогу (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "КРИВБАС" (Орендарем) укладений Договір № Ос-4 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 15.06.2011р.

Відповідно до п.1.1., п.1.1.1. договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) комплекс об'єкті нерухомості загальною площею 1785,89 кв.м. в т.ч. не житлові приміщення у будівлі стадіону (Літ.А) - західна сторона площею 799,39 кв.м. на 2-3 поверхах, окрема стояча будівля гаражу площею 67,7 кв.м. та окрема стояча будівля дрібнокаліберного тиру площею основи 918,8 кв.м. (Літ.Б1,Б-1, Б-11), розташований за адресою: м. Кривий ріг, пр. Металургів, 57, для використання під розміщення офісу (340,6 кв.м.) складу (67,7 кв.м.) та проведення навчально-тренувального процесу (1377,59 кв.м.).

Відповідно до додаткової угоди № 9 від 26.03.2012р. (а.с.31) сторонами внесені наступні зміни: п. 1.1.1. викладено в наступній редакції: „...у строкове платне користування комунальне нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) комплекс об'єкті нерухомості загальною площею 1453,05 кв.м. в т.ч. не житлові приміщення у будівлі стадіону (Літ.А) - західна сторона площею 466,55 кв.м. на 2-3 поверхах, окрема стояча будівля гаражу площею 67,7 кв.м. та окрема стояча будівля дрібнокаліберного тиру площею основи 918,8 кв.м. (Літ.Б1,Б-1, Б-11), розташований за адресою: м. Кривий ріг, пр. Металургів, 57, для використання під розміщення офісу (340,6 кв.м.) складу (67,7 кв.м.) та проведення навчально-тренувального процесу (1044,75 кв.м.)...".

Відповідно до п.1.1., п.1.1.1. договору у погодинне платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) футбольне поле (IV) площею 7779,58 кв.м., бігові доріжкі, трибуни, нежилі приміщення у будівлі стадіону (Літ.А): західна сторона площею 1421,5кв.м., східна сторона 379,0 кв.м., окремо розташована споруда квиткових кас площею 40,2 кв.м., для використання під розміщення проведення ігор команди "КРИВБАС", молодіжних складів команди "КРИВБАС" (погодинно, згідно графіку проведення футбольних ігор), балансоутримувачем якого є Відділ освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті Кривому Розі ради (надалі - балансоутримувач), вул. Косіора, 20. тел. 233160). Об'єкт оренди обладнаний холодним водопостачання, каналізацією, центральним опаленням, електромережею (п.1.1.2. договору).

Згідно п. 2.1. договору орендар вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписання акту приймання - передавання з балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний термін.

Крім основного договору між сторонами укладено угоди про внесення змін до Договору № Ос-4 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 15.06.2011р.: № 1 від 08.08.2011р. (а.с.15); № 2 від 01.09.2011р. (а.с.17); № 3 від 23.09.2011р. (а.с.19); № 4 від 26.10.2011р. (а.с.21); № 5 від 27.10.2011р. (а.с.23) та додаткові угоди: № 6 від 30.11.2011р. (а.с.25); № 7 від 20.12.2011р. (а.с.27); № 8 від 22.03.2012р. (а.с.29); № 9 від 26.03.2012р. (а.с.31); № 10 від 27.04.2012р. (а.с.31-1); № 11 від 14.05.2012р. (а.с.33); № 12 від 30.07.2012р. (а.с.35); № 13 від 20.08.2012р. (а.с.37); № 14 від 11.09.2012р. (а.с.39); №15 від 10.10.2012р. (а.с.41); № 16 від 06.11.2012р. (а.с.43); № 17 від 15.03.2013р. (а.с.45).

Факт передачі обумовлених договором нежитлових приміщень підтверджено актом прийому - передачі від 15.06.2011р. (а.с.51).

Згідно акту прийому - передачі від 20.03.2012р. (а.с.52) приміщення для постійного користування загальною площею 332,84 кв.м., в тому числі: західна сторона: - 2 поверх - приміщення № 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302 - загальна площа - 206,38 кв.м.; - 3 поверх - приміщення (план додається) - 126,46 кв.м., було повернуто відповідачем балансоутримувачу.

Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.4.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує банасоутримувачу орендну плату у розмірі 10%, 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 19 721,43 грн. (базова) без ПДВ.

Угодою № 5 від 27.10.2011р. (а.с.23) сторонами внесені наступні зміни: п.4.1.абз.1 слова: „...За користування об'єктом оренди орендар сплачує банасоутримувачу орендну плату у розмірі 10%, 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 19 721,43 грн. (базова) без ПДВ.

Замінено на слова: „...За користування об'єктом оренди орендар сплачує банасоутримувачу орендну плату у розмірі 10%, 15%, 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку (а.с.23-24) складає 29 926,09 грн. (базова) без ПДВ".

Відповідно до додаткової угоди № 9 від 26.03.2012р. (а.с.31) сторонами внесені наступні зміни: п.4.1.абз.1 слова: „...орендну плату у розмірі 10%, 15%, 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 29 926,09 грн. (базова) без ПДВ".

Замінено на слова: „...За користування об'єктом оренди орендар сплачує банасоутримувачу орендну плату у розмірі 10%, 15%, 18% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку (а.с.31-32) складає 24 557,29 грн. (базова) без ПДВ".

Відповідно до п.4.1. договору за погодинне користування об'єктом оренди під час проведення футбольних ігор орендар сплачує банасоутримувачу орендну плату на підставі розрахунків, здійснених орендодавцем, у відповідності до наданого графіку погодинного користування, узгодженого з банасоутримувачем, який орендар надає щомісячно на 1 число наступного місяця.

Відповідно до додаткової угоди № 17 від 15.03.2013р. (а.с.45) за погодинне користування об'єктом оренди за березень 2013 року орендар сплачує банасоутримувачу орендну плату у розмірі 20%, 25% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку (а.с.45-46) складає 945,79 грн. (базова) без ПДВ.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.4.1. договору орендна плата перераховується на поточний рахунок банасоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з червня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Угодою № 5 від 27.10.2011р. (а.с.23) сторонами внесені наступні зміни: п.4.1.абз.3 слова: „...Орендна плата перераховується на поточний рахунок банасоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного...".

Замінено на слова: „...Орендна плата перераховується на поточний рахунок банасоутримувача, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного, яка в подальшому спрямовується до міського бюджету в розмірі встановленому законом про Державний бюджет України на відповідний рік...".

Відповідно до п.4.5. договору оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди банасоутримувачу.

Заборгованість відповідача, згідно розрахунку позивача (а.с.54-55) по сплаті орендної плати за період користування об'єктом оренди з 01.02.2013р. по 01.05.2013р. р. включно складає 120 435,69 грн., в тому числі ПДВ 20% - 32 221,74 грн.

Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку

За несвоєчасну оплату орендних платежів позивачем нарахована пеня у сумі 2 793,25 грн.

При перевірці розміру нарахованої позивачем суми пені, а також періоду за який її було нараховано, суд визнав розрахунок позивача не вірним. Приймаючи до уваги, що розмір пені за розрахунком суду перевищує суму визначену в розрахунку позивача, суд погоджується з розміром суми пені, визначеному позивачем.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у наступних сумах: 120 435,69 грн. - орендна плата, 2 793,25 грн. - пеня, що разом складають загальний розмір 123 228,94 грн.

Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на відповідача у розмірі 2 464,58 грн.

Враховуючи, що позивачем за подання даного позову було сплачено судовий збір у розмірі 3 222,75 грн., на підставі п.1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" та ст. 47 ГПК України, зайво сплачений позивачем судовий збір у сумі 758,17 грн. підлягає поверненню позивачу.

Відповідно до вимог постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013р. № 7 „Про деякі питання практики застосування розділу IV Господарського процесуального кодексу України" квитанція № Н7-1503 від 19.01.2015р., що підтверджує сплату судового збору на суму 758,17 грн., повертається позивачу.

Керуючись ст.ст.47, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Футбольний клуб "КРИВБАС" (50006, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пр. Металургів, 5, ) на користь, Відділу освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті Кривому Розі ради (50006, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Косіора, 20, ) 120 435,69 грн. - орендної плати, 2 793,25 грн. - пені, 2 464,58 грн. - судового збору.

Видати наказ.

Повернути Відділу освіти виконавчого комітету Дзержинської районної у місті Кривому Розі ради (50006, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Косіора, 20, ) з Державного бюджету України в особі управління Державної казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 379 892 69, рахунок 312 142 067 830 05 в Відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 220 300 01) зайво сплачений, згідно квитанції № Н7-1503 від 19.01.2015р., судовий збір на суму 758,17 грн. (сімсот п'ятдесят вісім грн. 17 коп.).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено

17.03.2015р.

Додаток для позивача: - оригінал квитанції № Н7-1503 від 19.01.2015р. про сплату судового збору на суму 758,17 грн.

Суддя В.Г. Бєлік