ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2015 року Справа № 925/184/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Буднік А.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду справу за позовом закритого акціонерного товариства «Трудовий колектив «Уманьхліб», Черкаська область, м. Умань, вул. Піонтковського, буд. 3

до товариства з обмеженою відповідальністю «Лікапрод», Черкаська область, м. Умань, вул. Інтернаціональна, буд. 1

за участю в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - приватного нотаріуса Уманського міського нотаріального округу Роголь Ганну Ігорівну, Черкаська область, м. Умань, вул. Коломенська, буд. 4а

про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

за участю представників сторін:

від позивача: Мельник О.Ю. - за довіреністю;

від відповідача: участі не брав;

від третьої особи: участі не брав.

Позивач звернувся в господарський суд Черкаської області з позовом до відповідача про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Представник позивача вимоги підтримав та просить їх задовольнити. Вказує на судовий порядок скасування рішення про державну реєстрацію прав. Надано витяги з ЄДР та копію Статуту позивача.

Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи. Відповідач не скористався правом сторони на участь представника у розгляді справи.

Третя особа в засідання не з'явилась, свого представника в судове засідання не направила. Подано заяву про розгляд справи за відсутності третьої особи з-за поважних причин.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті за наявними доказами відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України. Адреса відповідача в позовній заяві та місце проведення господарської діяльності відповідачем відповідає адресі, вказаній в реєстраційних документах на відповідача.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін:

ЗАТ «Трудовий колектив «Уманьхліб» в особі Бевз Олександри Олександрівни та ТОВ «Лікапрод» 25.01.2014р. уклало договір купівлі-продажу 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд. Договором визначено порядок володіння і користування майном, відповідно до п. 1.1

якого ЗАТ «Трудовий колектив «Уманьхліб» продало (передало) належні йому на праві приватної власності 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд, а ТОВ «Лікапрод» придбало та прийняло 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд, що розташовані за адресою: Черкаська обл., м. Умань, вул. Піонтковського, буд. 3.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Роголь Ганною Ігорівною та зареєстровано під №294.

Під час вчинення нотаріальної дії на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10289144 від 25.01.2014р. 14:07:44, - нотаріусом проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Лікапрод» на 18/100 часток об'єкта нерухомого майна (номер запису про право власності: 4409564).

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 22.04.2014р. у справі №925/358/14 за позовом ЗАТ «Трудовий колектив «Уманьхліб» до ТОВ «Лікапрод» визнано недійсним договір купівлі-продажу 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд, що був укладений 25.01.2014р. Бевз Олександрою Олександрівною від імені ЗАТ «Трудовий колектив «Уманьхліб» з ТОВ «Лікапрод». Договір був посвідчений приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Черкаської області Роголь Ганною Ігорівною.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 26.06.2014р. та постановою Вищого господарського суду України від 18.08.2014р. рішення Господарського суду Черкаської області від 22.04.2014р. залишено без змін.

23.01.2015р. ЗАТ «Трудовий колектив «Уманьхліб» звернулося до приватного нотаріуса Уманського міського нотаріального округу Роголь Ганни Ігорівни з проханням внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Лікапрод» на 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд, що розташований за адресою: м. Умань, вул. Піонтковського, буд. 3. До звернення ЗАТ «Трудовий колектив «Уманьхліб» було додано засвідчену копію рішення Господарського суду Черкаської області від 22.04.2014р. у справі №925/358/14.

Листом від 26.01.2015р. приватний нотаріус Роголь Ганна Ігорівна повідомила, що рішення суду про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 25.01.2014р. не є достатньою підставою для скасування державної реєстрації права власності ТОВ «Лікапрод» на об'єкт нерухомого майна та рекомендувала звернутися до суду вимогою про скасування рішення про державну реєстрацію права.

Частиною 4 ст. 334 Цивільного кодексу України передбачено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (надалі - Закон).

Згідно з абз. 1 ч. 1 ст. 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до абз. 3 ч. 5 ст. З Закону державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

П. 1 ч. 1 ст. 19 Закону передбачено, що державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Таким чином, проведенням державної реєстрації права власності ТОВ

«Лікапрод» на 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд, що розташований за адресою: Черкаська обл., м. Умань, вул. Піонтковського, буд. 3 приватний нотаріус Уманського міського нотаріального округу Роголь Ганна Ігорівна офіційно визнала і підтвердила від імені держави факт переходу даного права від ЗАТ «Трудовий колектив «Уманьхліб» до ТОВ «Лікапрод», який встановлює договір купівлі-продажу від 25.01.2014р.

Згідно з ст. 26 Закону, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З визнанням господарським судом недійсним договору купівлі-продажу від 25.01.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Роголь Ганною Ігорівною, який встановлює факт переходу права власності на 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд, що розташований за адресою: Черкаська обл., м. Умань, вул. Піонтковського, буд. 3, від ЗАТ «Трудовий колектив «Уманьхліб» до ТОВ «Лікапрод», підлягає скасуванню рішення приватного нотаріусу Уманського міського нотаріального округу Роголь Ганни Ігорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10289144 від 25.01.2014р. 14:07:44, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №4409564 про право власності ТОВ «Лікапрод» на 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд.

Виходячи зі змісту п. 2.1 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011р. №3502/5, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень віднесено до компетенції органу державної реєстрації прав або нотаріуса, яким проводилась державна реєстрація прав на відповідний об'єкт нерухомого майна.

Враховуючи, що державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Лікапрод» на 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд, що розташований за адресою: Черкаська обл., м. Умань, вул. Піонтковського, буд. 3, проведено приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу Роголь Ганною Ігорівною, до її компетенції віднесено внесення записів про скасування державної реєстрації даного права.

Порушення права позивача на законне володіння та розпорядження власним майном стали причиною звернення позивача до суду для захисту порушеного права шляхом скасування державної реєстрації речового права на спірне майно.

Інших доказів не подано. Відповідач не заявив про об'єктивну неспроможність заперечити вимоги позивача.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, заслухавши пояснення та обґрунтування представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

У відповідності з положеннями постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №6 «Про судове рішення» рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з'ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Згідно статутних документів позивач та відповідач є самостійними юридичними особами.

Згідно ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов'язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Предметом спору у справі є скасування державної реєстрації права власності за відповідачем у зв'язку з визнанням недійним договору купівлі-продажу.

Вимога позивача про скасування рішення приватного нотаріуса Уманського міського нотаріального округу Роголь Ганни Ігорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10289144 від 25.01.2014р. 14:07:44, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №4409564 про право власності ТОВ «Лікапрод» на 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд - є похідною вимогою з рішення Господарського суду від 22.04.2014р. у справі №925/358/14.

Суд повторно не оцінює взаємовідносини сторін, оскільки оцінка вже дана у вказаному судовому рішенні у справі №925/358/14.

Суд вважає, що право позивача на скасування державної реєстрації права власності за ТОВ «Лікапрод» виникло у нього з рішення господарського суду від 22.04.2014р. - що регламентовано положеннями п. 5 ст. 11 ЦК України.

Відповідач та третя особа не надали суду мотивованих заперечень проти позову чи підстав не виконати рішення господарського суду у справі №925/358/14.

Суд вважає, що позивач правомірно звернувся до господарського суду та використав належний спосіб захисту свого права, з посиланням на норми ст.ст. 16, 334 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 19, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Порушене право підлягає захисту шляхом скасування державної реєстрації права власності на 18/100 часток комплексу нежитлових будівель ТОВ «Лікапрод» за адресою м. Умань, вул. Піонтковського, 3.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на відповідача повністю та стягнути на користь позивача 1 218,00 грн. судового збору, оскільки відповідач не вчинив жодних дій для відновлення порушеного права позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Скасувати рішення приватного нотаріуса Уманського міського нотаріального округу Роголь Ганни Ігорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 10289144 від 25.01.2014р. 14:07:44, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №4409564 про право власності ТОВ «Лікапрод», м. Умань, вул. Інтернаціональна, 1, код ЄДР 22802875, номер рахунку в банку невідомий

на 18/100 часток комплексу нежитлових будівель і споруд, що розташований за адресою: м. Умань, вул. Піонтковського, буд. 3.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лікапрод», м. Умань, вул. Інтернаціональна, 1, код ЄДР 22802875, номер рахунку в банку невідомий

на користь закритого акціонерного товариства «Трудовий колектив «Уманьхліб», Черкаська область, м. Умань, вул. Піонтковського, буд. 3, код ЄДР 31275189, номер рахунку в банку невідомий

1 218,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.

Повне рішення складено 11.03.2015р.

Суддя Г.М. Скиба