ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" лютого 2015 р.Справа № 922/1592/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання

розглянувши справу

за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Харків)
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (м. Харків)
про стягнення 493402,18 грн.,
за участю представників:

позивача - ОСОБА_3 (довіреність від 16.05.14 р.),

відповідача - адвоката ОСОБА_4 (договір надання правової допомоги від 14.01.15 р., свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю НОМЕР_1 від 13.01.11 р.),

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача суму заборгованості за договором про проведення взаєморозрахунків між сторонами по договору оренди нерухомого майна №2 від 10.10.2011 р. в розмірі 493402,18 грн., в тому числі 466048,84 грн. основного боргу станом на 01.09.2011 р. та 3% річних за період з 02.05.2012 р. по 15.04.2014 р. в сумі 27353,34 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором від 10.10.2011 р. про проведення взаєморозрахунків між сторонами за договором оренди нерухомого майна №2 від 01.01.2008 р.

Відповідно до витягу від 17.12.2014 р. автоматизованою системою документообігу господарського суду Харківської області справу №922/1592/14 призначено для розгляду судді Ольшанченко В.І.

28.01.2015 р. у судовому засідання був оглянутий судом наданий представником позивача ОСОБА_3 оригінал договору від 10.10.2011 р.

16.02.2015 р. у судовому засідання було відхилено клопотання відповідача про призначення судової почеркознавчої експертизи як необґрунтоване та оскільки відповідач не надав суду доказів звернення до правоохоронних органів щодо підробки його підпису у договорі, вільних та умовно-вільних зразків свого підпису, а також сам ФОП ОСОБА_5 не з'явився у судове засідання.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 16.02.2015 р. був продовжений строк розгляду справи, за клопотанням представника позивача, на 15 днів - до 05.03.2015 р.

У додаткових поясненнях позивача від 13.01.2015 р. позивач виклав розрахунок заборгованості за договором оренди нерухомого майна №2 від 01.01.2008 р. станом на 01.09.2011 р. в сумі 695250,00 грн. Також, позивач, посилаючись на ст. 605 ЦК України, зазначає, що він частково простив відповідачу борг на суму 395250,00 грн. і залишив заборгованість у сумі 300000,00 грн., виклавши це у договорі від 10.10.2011 р.

Позивач надав додаткові пояснення від 24.02.2015 р., в яких просить прийняти їх та долучити до матеріалів господарської справи, а також задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Розглянувши клопотання позивача про долучення додаткових пояснень до матеріалів справи, суд вважає за можливе задовольнити його.

Відповідач у відзиві на позов заперечує проти позову в повному обсязі, посилаючись на те, що позивач не надав доказів, які б підтверджували за який саме період (за які місяці, рік) у відповідача утворилась заборгованість за договором оренди нерухомого майна №2 від 01.01.2008 р., обґрунтованого і змістовного розрахунку позовних вимог, договір про проведення взаєморозрахунків від 10.10.2011 р. є недійсним, оскільки відповідач його не підписував, а сума боргу, зазначена в ньому, не ґрунтується на дійсних взаємовідносинах сторін за договором оренди, і прийнятного обґрунтування цієї суми позивачем не надано.

До відзиву на позов на підтвердження належного виконання своїх зобов'язань за договором оренди №2 від 01.01.2008 р. відповідач надав копії товарних чеків за період з 01.01.2008 р. по 31.12.2011 р. на загальну суму 960000,00 грн.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

01.01.2008 р. між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір оренди нерухомого майна №2 (надалі - договір оренди), за яким орендодавець (позивач) зобов'язався передати, а орендар (відповідач) прийняти в строкове платне користування нежитлові приміщення 1-го поверху № 39-53 загальною площею 243,8 кв.м., що знаходяться в будівлі літ. "А-9" за адресою: АДРЕСА_1, які належать орендодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_6, зареєстрованого у реєстрі за №1933 та зареєстрованого 05.12.2006 р. в КП «ХМБТІ» за реєстраційним номером 17014241, номер запису 5341 у книзі 1, для використання його орендарем з метою здійснення торгової діяльності.

Об'єкт оренди передається орендодавцем (позивачем) орендарю (відповідачу) на підставі акту приймання - передачі на протязі трьох календарних днів з моменту підписання цього договору (п. 2.1 договору оренди).

Згідно з п. 2.3 договору оренди по закінченню строку оренди або у випадку дострокового розірвання цього договору орендар зобов'язаний на протязі 14 календарних днів з моменту закінчення строку дії договору або з дати його дострокового розірвання повернути орендодавцю (позивачу) об'єкт оренди за актом приймання - передачі в належному стані.

Пунктом 4.1 вищенаведеного договору оренди сторони погодили, що розмір орендної плати складає 20000,00 грн. в місяць.

Орендна плата сплачується орендарем до 5-го числа кожного поточного місяця авансом в готівковій або в безготівковій (шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок) формі.

Вартість орендної плати та порядок її внесення можуть бути змінені за письмовим узгодженням сторін (п.п. 4.2 - 4.3 договору оренди).

Відповідно до п. 4.6 договору оренди по закінченню кожного звітного місяця між сторонами підписується акт виконаних робіт, в якому серед іншого вказується вартість спожитих орендарем комунальних послуг. Орендар компенсує орендодавцю вартість спожитих ним комунальних послуг, за які перед комунальними службами орендодавець здійснює розрахунок, до 20-го числа місяця, наступного за звітним в готівковій або безготівковій формі.

Пунктом 6.1 договору оренди сторони погодили, що цей договір вступає в силу з моменту його підписання і діє до 31.12.2008 р.

Пролонгація договору здійснюється у відповідності з вимогами діючого законодавства України (п. 6.2 Договору).

01.01.2008 р. сторонами був підписаний без зауважень акт прийому-передачі нерухомого майна до договору оренди від орендодавця орендарю.

25.12.2009 р. сторонами була укладена додаткова угода №3 до договору оренди, якою сторони продовжили строк дії договору оренди до 31.12.2010 р. та внесли зміни до пунктів 4.1 та 4.6 договору, виклавши їх у наступній редакції:

«4.1. Розмір орендної плати становить 7125,00 грн. в місяць.

4.6. Між сторонами підписується акт виконаних робіт у останній день кожного кварталу.».

25.12.2010 р. сторонами була укладена додаткова угода №4 до договору оренди, якою сторони продовжили строк дії договору оренди до 31.12.2011 р.

31.08.2011 р. сторони уклали додаткову угоду №5 до договору оренди, якою сторони внесли зміни до п. 4.1 договору оренди, збільшивши розмір орендної плати до 15000,00 грн. в місяць.

Відповідач користувався отриманим у оренду нерухомим майном, що підтверджується копіями актів здачі-прийому виконаних робіт до договору оренди за період з 01.01.2008 р. по 30.09.2011 р., які додані до матеріалів справи.

10.10.2011 р. між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір про проведення взаєморозрахунків між сторонами за договором оренди нерухомого майна №2 від 01.01.2008 р. (надалі - договір).

Відповідно до п. 1 договору станом на 01.09.2011 р. у орендаря (відповідача) перед орендодавцем (позивачем) виникла заборгованість за договором оренди нерухомого майна №2 від 01.01.2008 року в розмірі 300000,00 грн., ПДВ не передбачено, яку орендар (відповідач) зобов'язується погасити на умовах цього договору про взаєморозрахунки.

Пунктом 2 договору сторони визначили грошовий еквівалент зобов'язання орендаря (відповідача) по погашенню заборгованості в сумі 300000,00 грн. в іноземній валюті - доларах США, які станом на 10.10.2011 року за курсом НБУ, який складає 797,2700 грн. за 100 доларів США, становить 37628,40 доларів США.

Згідно з п. 3 договору, у випадку зміни офіційного курсу НБУ долара США, орендар (відповідач) зобов'язаний виконати своє грошове зобов'язання в гривнях по курсу НБУ на день виконання зобов'язань.

Відповідно до п. 4 договору своє грошове зобов'язання за цим договором про взаєморозрахунки орендар (відповідач) зобов'язаний погасити до 01 травня 2012 р.

Пунктом 5 вищенаведеного договору сторони погодили, що по питанню погашення заборгованості орендаря (відповідача) за період до 01.09.2011 р. даний договір про взаєморозрахунки має пріоритет перед положеннями договору оренди нерухомого майна №2 від 01.01.2008 р.

У додаткових поясненнях від 26.05.2014 р. позивач вказує, що за своєю правовою природою вищенаведений договір про взаєморозрахунки є новацією, тому з дня укладення між сторонами зазначеного договору про взаєморозрахунки, та на підставі ч. 2 ст. 604 ЦК України, зобов'язання відповідача, що витікали з договору оренди нерухомого майна №2 від 01.01.2008 р. припинилися, у зв'язку із заміною цих зобов'язань на нове.

Посилання позивача на те, що договір про взаєморозрахунки є новацією, суд вважає безпідставним, оскільки новацію характеризують наступні ознаки: наявність взаємної згоди сторін щодо припинення дії попереднього зобов'язання та щодо умов нового зобов'язання; наявність умови про припинення попереднього зобов'язання; припинення всіх додаткових зобов'язань; виникнення між тими ж особами нового зобов'язання, яке, як правило, містить умову про інший предмет чи спосіб виконання, а договір про проведення взаєморозрахунків не містить інший предмет чи спосіб виконання.

Орендоване майно по теперішній час не повернуто відповідачем позивачу.

Отже, договір про проведення взаєморозрахунків не є новацією.

При новому розгляді справи позивач у додаткових поясненнях від 13.01.2015 р., посилаючись на ст. 605 ЦК України, зазначає, що він частково простив відповідачу борг на суму 395250,00 грн. і залишив заборгованість у сумі 300000,00 грн., виклавши це у договорі від 10.10.2011 р.

Згідно з ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Прощення боргу є одним із видів припинення зобов'язання за волею учасників (кредитора).

Посилання позивача на те, що договір про взаєморозрахунки є прощенням боргу в сумі 395250,00 грн., суд вважає безпідставними та надуманими, оскільки відповідач не мав заборгованості за період користування нерухомим майном з 01.01.2008 р. по 31.12.2011 р., що підтверджується копіями товарних чеків за вказаний період на загальну суму 930000,00 грн., виданих позивачем в підтвердження оплати відповідачем орендної плати за договором оренди.

Позивач не надав доказів на спростування доказів відповідача щодо відсутності заборгованості за договором оренди за період з 01.01.2008 р. по 31.12.2011 р. та обґрунтованих пояснень щодо того з чого складається сума заборгованості у розмірі 300000,00 грн.

Отже, договір про взаєморозрахунки є додатковою угодою, якою сторони намагалися внести доповнення до договору оренди щодо розміру заборгованості, якої не існувало.

Також, позивач не надав суду жодного підтвердження вартості спожитих відповідачем (орендарем) комунальних послуг за договором оренди.

Заявлена позивачем до стягнення з відповідача сума боргу в розмірі 466048,84 грн. жодними документальними доказами не підтверджується, а інших доказів матеріали справи не містять.

Позивач не надав належного доказу обґрунтованості та правомірності заявлених вимог, додаткових угод №1 та №2 до договору оренди. Наведені ним доводи нічим не обґрунтовані та не узгоджуються з наявними у справі матеріалами. Відтак, позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню у повному обсязі.

За таких обставин, суд вважає за необхідне відмовити в позові у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір належить покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 33-35, 43, 49, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Повне рішення складено 02.03.2015 р.

Суддя В.І. Ольшанченко