ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2015 р.Справа № 916/41/15-г

За позовом Одеського обласного комунального підприємства „Видавництво „Чорномор'я"

до відповідача Приватного підприємства „ОЛСЕ"

про стягнення 7697,26 грн.

Суддя О.Л. Панченко

Представники:

від позивача Ю.О. Бец;

від відповідача не з'явився

Суть спору: Одеське обласне комунальне підприємство „Видавництво „Чорномор'я" звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з Приватного підприємства „ОЛСЕ" заборгованість з орендної плати у сумі 4064,68 грн., заборгованість по обслуговуванню приміщень та території у сумі 430,86 грн., заборгованість за електроенергію у сумі 1084,69 грн., заборгованість за водопостачання у сумі 257,34 грн., заборгованість за вивіз сміття у сумі 44,14 грн., заборгованість по податку на землю у сумі 323,30 грн., ПДВ у сумі 1176,34 грн., 3% річних у сумі 315,91 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 01.11.2011р.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

01.11.2011р. між Одеським обласним комунальним підприємством „Видавництво „Чорномор'я" (надалі - „Орендодавець") та Приватним підприємством „ОЛСЕ" (надалі - „Орендар") був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення будівлі гаражу загальною площею 64,5 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Незалежності, 1, вартість якого згідно з незалежною оцінкою від 06.05.2011р. становить 120489,23 грн. (надалі - „майно" або „приміщення") з метою розташування автомобільної мийки. Майно вважається наданим у користування Орендарю з часу підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна (п. 2.1 договору). Майно вважається поверненим Орендодавцю з часу підписання Сторонами акта приймання-передачі (повернення) майна (п 2.3 договору). Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2011р. - 2000,12 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2011р. - визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень та листопад 2011р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, після його повідомлення Держкомстатом (п. 3.1 договору). Вказана у п. 3.1 договору орендна плата не враховує ПДВ, експлуатаційні витрати Орендодавця по утриманню об'єкта оренди, податок на землю тощо, які сплачуються Орендарем на підставі виставлених Орендодавцем рахунків за ставками, що діють на час сплати (п. 3.5 договору). Орендар повинен використовувати орендоване приміщення у відповідності до його цільового призначення та умов цього договору, своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату та кошти, вказані в п. 3.5 договору (п. 4.1 договору). Договір діє з 01.11.2011р. і до 30.09.2014р. (п. 9.1 договору). Зміни, доповнення або розірвання договору можуть мати місце за погодженням Сторін (п. 9.6 договору).

На виконання умов вищевказаного договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду приміщення загальною площею 64,5 кв. м, розташоване за адресою: пл. Незалежності, 1 в м. Одесі, згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.11.2011р.

30.06.2013р. між позивачем та відповідачем була укладена угода про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.11.2011р., згідно з п. 1 якої Орендодавець та Орендар дійшли згоди розірвати договір оренди майна від 01.11.2011р. Дана угода вважається укладеною і набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та скріплення її печатками Сторін (п. 2 угоди). Згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 30.06.2013р. Орендар повернув Орендодавцю вищевказане приміщення загальною площею 64,5 кв. м.

Позивач, посилаючись на те, що відповідач орендну плату та інші платежі за договором оренди нежитлового приміщення від 01.11.2011р. у повному обсязі не сплатив, просить стягнути з Приватного підприємства „ОЛСЕ" суму позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати з урахуванням ПДВ у сумі 4877,62 грн. та підтверджуються договором оренди нежитлового приміщення від 01.11.2011р., розрахунками та іншими доказами.

Позовні вимоги в частині стягнення з Приватного підприємства „ОЛСЕ" заборгованості по обслуговуванню приміщень та території у сумі 430,86 грн., заборгованості за електроенергію у сумі 1084,69 грн., заборгованості за водопостачання у сумі 257,34 грн., заборгованості за вивіз сміття у сумі 44,14 грн., заборгованості по податку на землю у сумі 323,30 грн., ПДВ у сумі 363,40 грн., 3% річних у сумі 315,91 грн. задоволенню не підлягають, тому що не обґрунтовані, не доведені та не підтверджуються матеріалами справи.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 610, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України позов підлягає задоволенню частково у сумі 4877,62 грн.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 1157,74 грн. підлягає стягненню з відповідача. Вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат на оплату послуг адвоката у сумі 3000 грн. задоволенню не підлягають, тому що не обґрунтовані та не доведені.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства „ОЛСЕ" (65076, м. Одеса, Малиновський район, площа Незалежності, 1, ) на користь Одеського обласного комунального підприємства „Видавництво „Чорномор'я" (65072, м. Одеса, площа Бориса Деревянка, 1, ) заборгованість з орендної плати у сумі 4877 (чотири тисячі вісімсот сімдесят сім) грн. 62 коп., судовий збір у сумі 1157 (одна тисяча сто п'ятдесят сім) грн. 74 коп.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

3. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 18.03.2015р.

Суддя О.Л. Панченко