РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.03.2015Справа №910/1133/15-г

За позовом комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

До відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Діамед»

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Про стягнення 54302,44 грн.

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

від позивача Хлівнюк М.М. (за дов.)

від відповідача не з'явились

від третьої особи Круть В.О. (за дов.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом комунальне підприємство (далі - КП) «Київжитлоспецексплуатація» до товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Діамед» про стягнення за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 1412 від 15.11.2013 54302,44 грн., з яких: 34765,61 грн. заборгованості з орендної плати, 3188,33 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 13785,93 грн. пені, 2562,57 грн. 3% річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач несвоєчасно і в не повному обсязі здійснював платежі за договором.

Суд своєю ухвалою від 23.01.2015 порушив провадження у справі № 910/1133/15-г.

Суд своєю ухвалою від 09.02.2015 залучив до участі у справі як третю особу на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та відклав розгляд справи до 26.02.2015.

Оскільки за наказом голови господарського суду міста Києва № 7-А від 23.02.2015 суддя Ковтун С.А. відряджений для участі в роботі семінару на один календарний день - 26.02.2015, розгляд справи призначено на 05.03.2015.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Статутом комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (п.п. 2.2.5, 2.2.8) передбачено, що одним з предметів діяльності позивача є ведення обліку нежитлового фонду, що знаходиться в господарському віданні підприємства; передача його на договірних засадах з дозволу власника або уповноваженого ним органу, здійснення контролю за виконанням договорів оренди нежилих приміщень; забезпечення контролю за виконанням умов договорів оренди, у т. ч. в частині сплати орендних платежів.

15.11.2013 між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавцем), товариством з обмеженою відповідальністю «Діамед» (орендодавцем), комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством) укладено договір № 1412 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 22.05.2013 № 346/9403 «Про затвердження переліку нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва, право оренди яких виборюється на конкурсних засадах» та рішення конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 22.08.2013 протокол № 21 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: вул. Приозерна, 2 літ. «А» для розміщення офісу.

Відповідно до Договору в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Діамед» передається нежиле приміщення загальною площею 154,2 кв.м, в т.ч. 1 поверх - 15,2 кв.м, 2 поверх - 126,2 кв.м, підвал - 12,80 кв.м. в будинку № 2 літера А на вул. Приозерній в м. Києві.

Згідно з п. 2.4 Договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація».

Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженого рішенням Київради 22.09.2011 № 34/6250.

Розмір орендної плати, згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною Договору, становить 15100,00 грн..

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташовано об'єкт оренди, яка складає 460,74 грн..

Пункт 3.7. Договору передбачає, що орендна плата сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця.

Відповідно до Договору строк його дії встановлено з 15.11.2013 по 13.11.2016.

Додатковим договором від 03.10.2014 про дострокове припинення Договору сторони дійшли згоди достроково припинити Договір.

На підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 24.06.2014 ТОВ «Діамед» передав КП «Київжитлоспецексплуатація» приміщення у нежилому будинку загальною площею 154,2 кв.м. за адресою вул. Приозерна, 2 літера А.

Відповідач не виконував належним чином свої зобов'язання за Договором, у зв'язку з чим в нього виникла заборгованість:

- по орендній платі у розмірі 34765,27 грн. за період з 01.05.2014 по 23.06.2014;

- по компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у розмірі 3188,33 грн. за період 01.01.2014 по 23.06.2014.

Станом на день розгляду справи 34765,61 грн. заборгованості з орендної плати та 3188,33 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою відповідачем не погашено.

Згідно з приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Факт наявності у відповідача перед позивачем 34765,61 грн. заборгованості з орендної плати, 3188,33 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки.

Відповідно до пункту 6.2 Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на корить підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

За розрахунком позивача, перевіреним судом, з відповідача підлягає стягненню 13785,93 грн. пені за період з 22.06.2014 до 22.12.2014.

В силу статті 625 ЦК України боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов'язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунками позивача, прийнятими судом як вірний, до стягнення з відповідача підлягає 2562,57 грн. трьох процентів річних за період з 01.05.2014 до 22.12.2014.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.

Позивачем належним чином доведене порушення його прав зі сторони відповідача.

Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Діамед» (04211, м. Київ, вул. Приозерна, 2, код 21526737) на користь комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51 літ. «А», код 03366500) 34765,61 грн. заборгованості з орендної плати, 3188,33 грн. заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 13785,93 грн. пені, 2562,57 грн. процентів річних, 1827,00 грн. судового збору.

Рішення підписано 23.03.2015.

Суддя С. А. Ковтун