РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2015Справа №910/29436/14

За позовом Публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології"
до Київської міської ради
третя особаДепартамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації)
про припинення правовідносин
Суддя Головатюк Л.Д.

Представники:

позивача:Корнійчук Л.М. (дов. « 277 від 05.06.2014)
відповідача:Самелюк К.О. (дов. № 225-КР-20 від 12.01.2015)
третя особа:Горбань Н.Г. (дов. № 05703-13243 від 26.11.2014)
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про припинення правовідносин, що виникли на підставі договору оренди земельної ділянки від 09.07.2004 по вул. Фрунзе 47 у м. Києві.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 31.12.2014 порушено провадження у справі №910/29436/14 та призначено до розгляду на 22.01.2015.

В судове засідання 22.01.2015 прибули представники позивача та відповідача і дали пояснення по справі.

Представник відповідача подав суду клопотання про залучення до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації).

Суд, дослідивши матеріали справи, вирішив, що дане клопотання достатньо мотивоване, належно обґрунтоване, а тому його задовольнив.

Розгляд справи відкладено на 17.02.2015.

17.02.2015 в судовому засіданні оголошено перерву на 26.02.2015 для подання доказів.

26.02.2015 розгляд справи не відбувся у зв'язку зі знаходженням судді Головатюка Л.Д. у відрядженні.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.02.2015 розгляд справи призначено на 10.03.2015

Представник позивача, присутній в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача, присутній в судовому засіданні, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, які зводяться до того, що підстави на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог щодо припинення правовідносин між сторонами у справі шляхом припинення договору оренди земельної ділянки не є тими підставами, які визначені в ст. 31 Закону України "Про оренду землі" за наявності яких договір оренди землі припиняється.

Згідно пояснень представника третьої особи, присутнього в судовому засіданні, однією з істотних умов договору оренди землі відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є строк дії договору оренди землі. Умовами договору оренди землі, що визначають підстави припинення та розірвання цього договору не передбачено можливості односторонньої відмови орендаря від договору (пункти 11.3, 11.4, 11.5 відповідного договору). Натомість пунктом 11.6 зазначеного Договору встановлено, що розірвання договору не потребує укладання додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття орендодавцем відповідного рішення. Таким чином, лише рішення органу місцевого самоврядування є підставою набуття та припинення підставою набуття та припинення фізичними і юридичними особами права користування земельними ділянками, що знаходяться у державній або комунальній власності. Відповідного рішення про розірвання спірного договору оренди землі Київською міською радою не прийнято. Крім того, посилання позивача на положения ст. 120 Земельного кодексу України, як зазначає третя особа є безпідставним, так як зазначена норма не встановлює автоматичного переходу права оренди на земельну ділянку новому власнику майна та звільнення останнього від оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства.

В судовому засіданні 10.03.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судових засіданнях складено протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

15.08.2003 між Відкритим акціонерним товариством "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології", правонаступником якого згідно Рішення Загальних зборів від 11.09.2013, затвердженого Протоколом №21 є Публічне акціонерне товариство "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" (продавець) та Дочірнім підприємством з 100 % іноземною інвестицією "СоюзКонтракт Інвестмент" в особі Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська фінансово-будівельна компанія" (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу частини майнового комплексу (далі - Договір купівлі-продажу).

Вказаний Договір посвідчено 15.08.2003 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. та зареєстровано за № 4307.

Згідно посвідченої 03.10.2003 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О.С. заяви Відкритого акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" останнє підтвердило факт отримання 18.08.2003 від Дочірнього підприємства з 100 % іноземною інвестицією "СоюзКонтракт Інвестмент" в особі Товариства з обмеженою відповідальністю "Київська фінансово-будівельна компанія" грошових коштів в сумі 1 711 390,00 грн. відповідно до Договору купівлі-продажу.

За умовами Договору купівлі-продажу продавець продав, а покупець придбав 72/100 частини майнового комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 47, у тому числі, трансформаторна підстанція (літ. Е) пл. - 34,7 кв.м. Загальна площа відчуженого майна - 3 945,9 кв.м.

09.07.2004 між Київською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології", правонаступником якого згідно Рішення Загальних зборів від 11.09.2013, затвердженого Протоколом №21 є Публічне акціонерне товариство "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології", (орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди).

Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) - 01.07.2005 за №85-6-00212.

Згідно з умовами вказаного Договору відповідач на підставі п. 18 рішення Київської міської ради від 21.12.2000 № 123/1100, в редакції п. 20 рішення Київської міської ради від 28.03.2002 № 383/1817 та п. 1 рішення Київської міської ради від 24.04.2003 № 407-1/567, за актом приймання-передачі передає, а позивач приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку для обслуговування та експлуатації трансформаторної підстанції розміром 122 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 47, кадастровий номер :85:095:0011.

Згідно з п. 3.1 Договору оренди Договір укладено на 24 роки.

На виконання умов договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв у своє володіння і користування земельну ділянку на вул. Фрунзе, 47, площею 122 кв.м, що підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 01.07.2005

Позивач зазначає, що протягом 2004-2005 років нерухоме майно, що розміщене на земельній ділянці, яка передана позивачу в оренду за вказаним договором оренди земельної ділянки, вибуло з власності позивача, що, в свою чергу, перешкоджає йому використовувати дану земельну ділянку відповідно до умов договору оренди, ст. 12 ЦК України, ст. 93, 95 Земельного кодексу України та в свою чергу є порушенням його прав.

25.11.2005 позивач звернувся до Київської міської ради з листом №580, в якому просив надати згоду на розірвання Договору у зв'язку з тим, що більше не користується нерухомістю (земельною ділянкою), що розташована за цією адресою та прийняти рішення про передачу вищевказаної ділянки по вул. Фрунзе, 47 у Подільському районі м. Києва власнику будівлі.

06.06.2006 позивач повторно звернувся до Відповідача та Головного управління земельних ресурсів КМДА із заявою № 211 про прийняття рішення про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки та припинення права користування земельною ділянкою на підставі добровільної відмови орендаря.

08.12.2008 позивач звернувся до Київської міської ради з листом № 581, яким просив вирішити питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з припиненням прав позивача на користування ними.

На адресу позивача від Головного управління земельних ресурсів надійшов лист від 26.01.2009 № 07-387/2120, яким останній повідомив, що пунктом 11.6 договору оренди визначено, що договір вважається розірваним з моменту прийняття орендодавцем відповідного рішення. Також повідомив, що в Головному управління земельних ресурсів зареєстрована кадастрова справа Д-2944 про передачу іншим юридичним особам земельної ділянки для будівництва офісного центру з об'єктами соціального призначення та адміністративно-виробничих і складських будівель з подальшою їх експлуатацією та обслуговуванням на вул. Фрунзе, 47. Відтак дія договору оренди земельної ділянки буде припинена після прийняття Київрадою відповідного рішення на момент реєстрації правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з даним позовом до суду для захисту своїх порушених прав.

Зобов'язанням, згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до п. 11.3 Договору, останній припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності у порядку, встановленому законодавством України; ліквідації юридичної особи - орендаря. У цьому ж пункті зазначено, що Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 11.4 Договору припинення договору шляхом розірвання. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін; за рішенням суду, в порядку встановленому законом; в односторонньому порядку, за ініціативою Орендодавця, в разі використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематичної несплати орендної плати (протягом двох місяців поспіль), здійснення без згоди орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам та невиконання Орендарем інших умов договору.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Згідно з приписами ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Виникнення права власності на об'єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки, що випливає з положень ст. 377 Цивільного кодексу України і ст. 120 Земельного кодексу України, і так само не визначено законодавством як підстава для припинення договору оренди земельної ділянки.

З метою виконання новим власником житлового будинку (будівлі, споруди) вимог статті 377 Цивільного кодексу України, згідно якої до особи, яка набула право власності на таке нерухоме майно, має перейти право власності або право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), новий власник має вжити заходів щодо оформлення відповідних речових прав на земельну ділянку відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Перехід права власності на об'єкт нерухомості, розташований на земельній ділянці, від позивача до іншої особи не може розцінюватися як використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням, оскільки цільовим призначенням земельної ділянки є віднесення, відповідно до вимог ст. 19 Земельного кодексу України, земель до тієї чи іншої категорії. В даному випадку земельна ділянка виділена за рахунок земель міської забудови (п. 18 рішення Київради від 21.12.2000 №123/1100) і використовується для обслуговування та експлуатації трансформаторної підстанції, як це і передбачено п. 2.1 Договору.

Враховуючи викладене, позовні вимоги не ґрунтується на законодавстві і задоволенню не підлягають.

У зв'язку з відмовою в позові витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України залишаються за позивачем.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства "Український науково-дослідний інститут авіаційної технології" відмовити.

2. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

3. Копію рішення розіслати сторонам.

Суддя Головатюк Л.Д.

Дата підписання повного тексту рішення - 20.03.15