номер провадження справи 24/222/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.03.2015 Справа № 908/6273/14

позивач 1: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр. Леніна, 206, м. Запоріжжя, 69105)

позивач 2: Міське комунальне підприємство "Основаніє" (вул. Українська, буд. 29-А, м. Запоріжжя, 69095)

до відповідача: фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

про стягнення суми, розірвання договору та виселення

суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача 1: Петрова Л.І., довіреність № 04/01/01-10 від 05.01.2015р.

від позивача 2: Петрова Л.І., довіреність № 310 від 02.01.2015р.

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

29.12.2014р. до господарського суду Запорізької області звернулися Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Міське комунальне підприємство "Основаніє" з позовною заявою до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 6 113,12 грн., розірвання договору 134/3 оренди нежитлового приміщення від 07.03.2014р. та звільнення нежитлового приміщення № ІІІ напівпідвалу (літ. А-5) площею 45,20 кв. м. по АДРЕСА_3 шляхом виселення ФОП ОСОБА_1 із зазначеного приміщення.

Ухвалою від 29.12.2014р. судом порушено провадження у справі № 908/6273/14, присвоєно провадженню номер 24/222/14, справу призначено до розгляду на 09.02.2015р.

В судовому засіданні 09.02.2015р. позивачі збільшили розмір позовних вимог та просять суд стягнути з відповідача суму заборгованості з орендної плати у розмірі 7 407, 73 грн., розірвати договір № 134/3 оренди нежитлового приміщення від 07.03.2014р. та звільнити нежитлове приміщення № ІІІ напівпідвалу (літера А-5) площею 45, 20 кв. м. по АДРЕСА_3 шляхом виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, який зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 06.11.2013 р. за № 0077716. Заява судом прийнята відповідно до положень статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою від 09.02.2015р. розгляд справи відкладений на 02.03.2015р.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 02.03.2015р. оголошено вступна та резолютивна частини рішення.

Позивачі підтримали вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог та зазначають, що 07.03.2014р. між позивачем 1 (Орендодавець), позивачем 2 (Балансоутримувач) та відповідачем укладено договір оренди нежитлового приміщення від № 134/36. В порушення умов договору, відповідач не сплачує орендну плату, в результаті чого в період з березня по грудень 2014 року утворилася заборгованість в розмірі 7 407,73 грн. Таким чином, відповідач більше 3-х місяців не виконує зобов'язання за договором оренди щодо своєчасного внесення орендної плати. У зв'язку з чим, позивач просить суд, на підставі ст. ст. 526, 530, 629, ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України, ч. 3 ст.1 8, ст.19, ст. 22, ч. 3 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явився, документи, витребувані судом, не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Стаття 75 ГПК України дозволяє суду розглянути спір за наявними у справі матеріалами, у випадку, якщо відзив на позов та витребувані судом документі не надані.

За таких обставин, справа розглядається за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача 1, 2, суд

ВСТАНОВИВ:

07.03.2014р. між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), Міським комунальним підприємством "Основаніє" (балансоутримувач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди № 134/3 оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1 даного договору Орендодавець, Балансоутримувач на підставі протоколу засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 29.01.2014 № 2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення № III напівпідвалу (літ.А-5) площею 45,20 кв. м по АДРЕСА_3, яке перебуває на балансі міського комунального підприємства «ОСНОВАНІЄ», вартість якого визначена у звіті про незалежну оцінку і становить за висновком про його вартість (Додаток № 3 до Договору) 65610,0 грн. (шістдесят п'ять тисяч шістсот десять грн. 00 коп.) станом на 31.01.2014.

Майно використовується Орендарем на правах оренди під магазин овочевої продукції (п. 1.2 договору).

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна (додаток № 2 до договору).

Відповідно до п. 5.2 договору, орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У пунктах 3.1 - 3.5 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і складає 12 465,90 грн. на рік згідно з розрахунком (Додаток № 1 до Договору). За базовий місяць (січень 2014) оренди майна орендна плата складає 1 038,83 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції). Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок місцевого бюджету УДКСУ у Шевченковському районі м. Запоріжжя № 0009, , МФО 813015, код платежу 22080401 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітнім. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, з 07 березня 2014 року до 07 лютого 2017р. (п. 11.1 договору).

07.03.2014р. орендоване приміщення було передано відповідачу за актом прийому-передачі, тобто відповідач приступив до використання майна.

За твердженням позивачів, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо внесення орендних платежів, у останнього утворилась заборгованість за Договором, яка підлягає стягненню, і зазначене є достатньою підставою для розірвання договору та виселення відповідача з приміщення.

Предметом судового розгляду у даній справі є позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 7 407,73 грн., розірвання договору оренди № 134/3 нежитлового приміщення від 07.03.2014р. та звільнення нежитлового приміщення № ІІІ напівпідвалу (літера А-5) площею 45, 20 кв. м. по АДРЕСА_3 шляхом виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, який зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 06.11.2013 р. за № 0077716.

Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини… Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України, згідно з якою господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Предметом оренди за договором № 134/3 від 07.03.2014р. є комунальне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до умов статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму... Плата за користування майном може вноситься за вибором сторін у грошовій або натуральній формі... Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором ...

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За таких обставин, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору найму є його оплатний характер, за користування найманим майном з наймача обов'язково стягується орендна плата.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 5.2 Договору сторони обумовили, що Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, зобов'язання за Договором оренди щодо передачі відповідачу нежитлового приміщення в оренду виконано у повному обсязі, що підтверджується актом прийому-передачі від 07.03.2014р., копія якого міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як зазначалось вище, згідно із п. 3.4. Договору, орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, але не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Судом встановлено, що за період з березня 2014 року по грудень 2014 року нарахування за оренду приміщення склали 11 587,97 грн.

Внаслідок неналежного виконання договірних зобов'язань (часткова оплата у розмірі 4 180 грн.), у відповідача виникла заборгованість за Договором в сумі 7 407,73 грн. Доказів її погашення відповідачем до суду надано не було.

Зважаючи на те, що ФОП ОСОБА_1, в порушення умов Договору та вищенаведених норм ЦК України, свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконав, суд вважає вимогу про стягнення основного боргу в сумі 7 407,73 грн. з орендної плати законною і обґрунтованою, а тому задовольняє її у повному обсязі.

Умовами Договору, а саме пунктами 10.1, 11.4 передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством та умовами цього Договору. Договір може бути розірваним за згодою сторін чи рішенням господарського суду.

Згідно вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Зобов'язанням у свою чергу є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 Цивільного кодексу України).

Стаття 174 Господарського кодексу України передбачає, що господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов'язань.

У відповідності до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Із змісту цієї норми слідує, що визначення істотності порушення є оціночним поняттям, яке повинно вирішуватися з урахуванням усіх обставин конкретної справи.

Згідно ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата, з урахуванням її індексації та своєчасність її внесення, віднесені до істотних умов договору оренди.

Виходячи з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

За таких обставин, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за Договором стосовно здійснення повної та своєчасної оплати за майно, що орендується, вимога в частині розірвання договору оренди № 134/3 від 07.03.2014р., підлягає задоволенню.

В свою чергу, ч.1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачає, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Виходячи з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" обов'язок орендаря повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених в договорі, є правовим наслідком розірвання договору оренди.

Пунктом 5.12. Договору передбачено, що Орендар зобов'язується у разі припинення, дострокового розірвання цього Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час його передачі в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.

З огляду на вищевикладене, оскільки відповідач в період: серпня 2014р. - грудень 2014р. (тобто більше трьох місяців) не вносив орендну плату, позовна вимога про звільнення нежитлового приміщення № ІІІ напівпідвалу (літера А-5) площею 45, 20 кв. м. по АДРЕСА_3 шляхом виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, який зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 06.11.2013 р. за № 2 077716, підлягає задоволенню.

Враховуючи наведене, суд констатує наявність підстав для задоволення позовних вимог, які є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача в доход Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 45, 49,75,82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, який зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 06.11.2013р. за № 2 077716) заборгованості по орендній платі у розмірі 7 407 (сім тисяч чотириста сім) грн. 73 коп. на користь місцевого бюджету Шевченківського району на розрахунковий рахунок № 0009 в ГУДКСУ в Запорізькій області, , МФО 813015, призначення платежу: за оренду 22080401.

Видати наказ.

Розірвати договір № 134/3 оренди нежитлового приміщення від 07.03.2014р., укладений між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (Орендодавець), Міським комунальним підприємством "Основаніє" (балансоутримувач) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Орендар).

Звільнити нежитлове приміщення № ІІІ напівпідвалу (літера А-5) площею 45, 20 кв. м. по АДРЕСА_3 шляхом виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, який зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 06.11.2013 р. за № 2 077716).

Видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, який зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 06.11.2013 р. за № 2 077716) на користь департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, , р/р № 8540 в УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015) суму 4 263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Суддя Т.А. Азізбекян

Повне рішення складено 16.03.2015р.