Господарський суд
Житомирської області
_________________________________________
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "10" березня 2015 р. Справа № 906/157/15

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

за участю представників сторін:

від позивача: Заруцька І.В. - довіреність №05/4296 від 12.12.2014;

від відповідача: не з'явився;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м. Житомир)

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (с. Давидівка Володарсько-Волинський район Житомирська область)

про стягнення 2861,58 грн.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 2861,58грн., з яких: 2728,27грн. - основний борг, 106,03грн. - пеня, 27,28грн. - штраф. Витрати по сплаті судового збору просить покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач не скористався своїм правом надання письмового відзиву на позовну заяву та правом на участь в судових засіданнях, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся вчасно і належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 28.02.2015.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача своєчасно та належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

Проте, відповідач своїм правом на участь у засіданні суду та наданні письмових або усних пояснень не скористався, а тому, беручи до уваги те, що неявка в засідання суду відповідача або його представника, належним чином та відповідно до законодавства повідомлених про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи, суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами згідно із ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 17.12.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець/позивач) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (орендар/відповідач) укладено договір оренди №1471 нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.8-10), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 20,6 кв.м на 1-му поверсі будівлі центру поштового зв'язку (реєстровий № 21560045.600.АААЖЖА501) (надалі-майно), що перебуває на балансі Житомирської дирекції УДППЗ "Укрпошта" (надалі - балансоутримувач), відноситься до сфери управління Міністерства інфраструктури України та знаходиться за адресою: м. Малин, вул. Грушевського,20, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість за станом на 31.08.2013 і становить 37080,00грн. (п.1.1 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна (п.2.1 договору).

Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця (п.2.4 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - жовтень 2013 року 620,47грн. Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2013 визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень 2013 (п.3.1 договору).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.2 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (п.3.3 договору).

Згідно п.3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 17.12.2013 до 15.12.2016 (п.10.1 договору).

На виконання умов договору 17.12.2013 між сторонами підписано акт приймання-передавання орендованого нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.12).

Орендарем, в порушення п.3.6 договору оренди, не вносились вчасно орендні платежі, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі у розмірі 2728,27грн.

01.09.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області та ФОП ОСОБА_2 укладено договір про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 17.12.2013 №1471 (а.с.13), відповідно до якого сторони погоджуються на розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 17.12.2013 № 1471 - нежитлового приміщення площею 20,6 кв.м на 1-му поверсі будівлі Центру поштового зв'язку (реєстровий № 21560045.600.АААЖЖА501), що перебуває на балансі Житомирської дирекції УДППЗ «Укрпошта», відноситься до сфери управління Міністерства інфраструктури України та знаходиться за адресою: м. Малин, вул. Грушевського, 20. Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 17.12.2014 № 1471, вважається розірваним за згодою сторін з моменту підписання цього договору. Майно повертається орендарем орендодавцю за участю балансоутримувача згідно з актом приймання - передавання орендованого державного майна, який підписується одночасно з цим Договором.

03.10.2014 між тими ж сторонами підписано акт приймання-передавання орендованого нерухомого майна, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець і балансоутримувач прийняли нерухоме майно, визначене договором (а.с.14).

Не зважаючи на розірвання договору оренди та повернення майна, орендна плата в сумі 2728,27грн. залишилась не сплаченою відповідачем.

Оскільки відповідачем орендна плата не сплачена, позивач просить стягнути з відповідача орендну плату в сумі 2728,27грн., 106,03грн. - пені та 27,28грн. - штрафу.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Це положення кореспондується зі ст.193 ГК України, згідно якої об'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Порядок регулювання відносин найму державного та комунального майна визначено Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частина 1 ст. 762 ЦК України визначає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Пунктом 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

З огляду на зазначене позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в сумі 2728,27грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь термін прострочення орендарем виконання зобов'язання щодо перерахування орендної плати в терміни, встановлені п.3.6 договору.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 1% від суми заборгованості (п.3.8 договору).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України).

За змістом ч.1 ст.230 ГК України пеня є одним з видів штрафних санкцій, які визнаються як господарські санкції у вигляді грошової суми, котру учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Перевіривши розрахунок суми пені та штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати, суд приходить до висновку про його правильність.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати заборгованості не надав.

З огляду на викладене, вимоги позивача є обґрунтованими, заявленими відповідно до вимог чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44,49,75,82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ід.номер НОМЕР_1)

- на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (10008, м. Житомир, вул.1-го Травня, 20, ) - 2861,58грн., з яких: 2728,27грн. - основний борг, 106,03грн. - пеня, 27,28грн. - штраф.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ід.номер НОМЕР_1)

- на користь Державного бюджету України - 1827,00грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 13 березня 2015 року.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - відповідачу (рек. з повід.)