ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2015 року Справа № 925/2411/14

За позовом Черкаської міської ради та виконавчого комітету Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех"

про розірвання договору,

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Хелис Н.М.

Представники сторін:

від 1-го позивача: Житнікова Т.А. за довіреністю від 05.01.2015;

від 2-го позивача: не з'явилися;

від відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада та виконавчий комітет Черкаської міської ради звернулися до господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" про розірвання укладеного між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Біотех" договору оренди земельної ділянки від 07.08.2002, зареєстрованого 25.09.2002 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №143.

В обґрунтування позову позивачі вказали на неналежне виконання відповідачем передбачених умовами договору оренди земельної ділянки від 07.08.2002 зобов'язань щодо сплати орендної плати за землю.

Ухвалою від 29.12.2014 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради та виконавчого комітету Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у даній справі і призначив її до розгляду в судовому засіданні на 10 годину 29.01.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 29.01.2015 господарський суд Черкаської області у зв'язку з нез'явленням представника відповідача в судове засідання та необхідністю витребування від позивачів додаткових доказів, відклав розгляд справи на 10 годину 19.02.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 19.02.2015 господарський суд Черкаської області, за клопотанням представника першого позивача продовжив строк розгляду спору на п'ятнадцять днів по 13.03.2015 і у зв'язку з нез'явленням представника відповідача в судове засідання, неподанням позивачем витребуваних судом доказів відклав розгляд справи на 10 годину 12.03.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У судовому засіданні, яке відбулося 12.03.2015 за участю представника першого позивача, цей представник позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Другий позивач належним чином був повідомлений про дату, час і місце засідання суду, призначеного ухвалою від 19.02.2015 на 10 годину 12.03.2015, проте його представник у це судове засідання не з'явився, що не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Керівник відповідача Казаков М.Л., відомості про якого внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, призначеного ухвалою від 19.02.2015 на 10 годину 12.03.2015, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення йому 04.03.2015 поштового відправлення з ухвалою господарського суду від 19.02.2015. Проте представник відповідача у це судове засідання не з'явився і про причини нез'явлення господарський суд не повідомив.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника першого позивача, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2001 року виконавчий комітет Черкаської міської ради прийняв рішення №1697 "Про надання земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех"".

Цим рішенням виконавчий комітет Черкаської міської ради вирішив вилучити із землекористування відкритого акціонерного товариства "Черкаси-Лада" та надати в оренду на 25 років земельну ділянку площею 778,11 кв. м. забудованих земель, що використовуються в комерційних цілях, товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех" по вул. Чигиринській, 66 під автомобільний газозаправний пункт.

07 серпня 2002 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех" як орендар уклали договір оренди земельної ділянки (далі - договір від 07.08.2002), згідно з яким орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 28.12.2001 №1697 передає орендарю, а останній приймає в оренду терміном на 25 років земельну ділянку площею 778,11 кв. м. забудованих земель, що використовуються в комерційних цілях по вул. Чигиринській, 66 під автомобільний газозаправний пункт. Із загальної площі земель, що надаються товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех" в оренду 70,39 кв. м. надаються в спільне користування із закритим акціонерним товариством "Черкаси-Лада" згідно з планом тимчасового користування землею, який є невід'ємною частиною цього договору.

25 вересня 2002 року договір від 07.08.2002 був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №143.

Відповідно до п. 2.1. договору від 07.08.2002 земельна ділянка передається в оренду, без права передачі її в суборенду, строком на 25 років з дати прийняття рішення.

Згідно з п. 2.2 договору від 07.08.2002 останній набуває чинності з моменту його реєстрації.

Пунктом 3.2. договору від 07.08.2002 його сторони встановили, що розрахунок орендної плати здійснюється відповідно до рішення Черкаської міської ради від 14.12.2001 №8-89 таким чином:

- грошова оцінка земельної ділянки під автомобільний газозаправний пункт по вул. Чигиринській, 66 згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 23.01.2002 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору складає 134173 грн.;

- річна орендна плата за земельну ділянку під автомобільний газозаправний пункт по вул. Чигиринській, 66 (778,11 кв.м.) встановлюється у розмірі 4,5 % від її грошової оцінки і становить 6038 грн.

У п. 3.3 договору від 07.08.2002 сторони вказали, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства й інших законодавчих документів. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розміру щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 3.4 договору від 07.08.2002 орендар зобов'язався сплачувати орендну плату за землю до 30 числа наступного місяця за звітним .

Відповідно до пп. "г" п. 7.1 договору від 07.08.2002 орендодавець має право вимагати від орендаря припинення або розірвання договору в разі порушення земельного законодавства, допущеного орендарем, виникнення необхідності відведення земельної ділянки для інших цілей згідно з генеральним планом розвитку міста, у випадку несплати (несвоєчасної сплати) орендних платежів, у випадку зміни цільового призначення використання земельної ділянки.

У п. 9.1 договору від 07.08.2002 його сторони передбачили, що договір може бути розірвано з рішенням судових органів на вимогу однієї з сторін в разі порушення умов договору іншою стороною.

18 лютого 2003 року Черкаська міська рада і товариство з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех" уклали доповнення до договору від 07.08.2002, яким передбачили наступні пункти:

3.2.1. Розмір річної орендної плати за земельну ділянку площею 778,11 кв.м. під автомобільний газозаправний пункт по вул.. Чигиринській, 66, починаючи з 28.12.2001 до 27.12.2003, як за земельну ділянку зайняту поточним будівництвом, відповідно до рішення Черкаської міської ради від 04.12.2001 №8-89:

- грошова оцінка земельної ділянки під автомобільний газозаправний пункт площею 778,11 кв. м. по вул. Чигиринській, 66, як за земельну ділянку, зайняту поточним будівництвом, згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 01.11.2002 на час укладення цього доповнення до договору складає 27332 грн.;

річна орендна плата за земельну ділянку під автомобільний газозаправний пункт площею 778,11 кв. м. по вул. Чигиринській, 66, як за земельну ділянку, зайняту поточним будівництвом, становить 1230 грн.

3.2.2. Розрахунок орендної плати, визначеної пунктом 3.2.1 діє до завершення будівництва автомобільного газозаправного пункту, про що орендар зобов'язаний повідомити орендодавця та орган, який здійснює контроль за надходженням орендної плати з наданням документів, що підтверджують термін завершення будівництва.

Доказів державної реєстрації вказаного вище доповнення до договору від 07.08.2002 позивачі господарському суду не надали.

Згідно з наданим позивачами розрахунком від 26.11.2014 № 1711/18-08, зробленим департаментом фінансової політики Черкаської міської ради, останній платіж з орендної плати за договором від 07.08.2002 відповідач здійснив 23.04.2013 і з того часу припинив виконання своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати за цим договором. Заборгованість відповідача з орендної плати за орендовані ним земельні ділянки становить 69459 грн. 71 коп.

Відповідач доводи позивачів про невиконання відповідачем зобов'язань за договором від 07.08.2002 щодо сплати орендної плати не спростував.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІV "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІV "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІV "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Частина 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІV "Про оренду землі" передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що невиконання товариством з обмеженою відповідальністю "Біотех" передбаченого умовами договору від 07.08.2002 зобов'язання щодо сплати орендної плати за землю є достатньою підставою для розірвання цього договору.

Право вимагати розірвання договору за наявності достатніх для цього підстав згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України та ст. 188 Господарського кодексу України належить стороні договору.

Стороною, орендодавцем у договорі від 07.08.2002 є Черкаська міська рада, тому саме їй належить право вимагати розірвання цього договору, а не її виконавчому комітету.

Отже, у даному випадку виконавчий комітет Черкаської міської ради є неналежним позивачем.

За таких обставин позов Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" про розірвання договору підлягає задоволенню, а у позові виконавчого комітету Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" про розірвання договору слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України першому позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню витрати на сплату судового збору в сумі 1218 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" про розірвання договору задовольнити повністю.

Розірвати укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Біотех" договір оренди земельної ділянки від 07.08.2002, зареєстрований 25.09.2002 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №143.

У позові виконавчого комітету Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" про розірвання договору відмовити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" (вул. Автомобілістів, буд. 4, м. Черкаси, ідентифікаційний код 21384246) на користь департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради 1218 грн. судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 16.03.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко