номер провадження справи 24/207/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

10.03.2015 Справа № 908/6108/14

м. Запоріжжя

за позовом: Публічного акціонерного товариства «Банк Фінанси та Кредит» (04050, м. Київ, вул. Артема, буд. 60; )

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Катарина ЛТД» (69035, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, буд. 9; ).

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватне підприємство «ВДВ - Бізнес» (69035, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, буд. 9; )

про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача: Петріванова Ю.О., довіреність № 131 від 27.01.2015р.

від відповідача: не прибув (був присутній у судовому засіданні 23.02.2015р.)

від третьої особи: не прибув

23 грудня 2014р. на адресу Господарського суду Запорізької області від Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» () надійшла позовна заява № 3944 з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Катарина, ЛТД» (), третя особа: Приватне підприємство «ВДВ - Бізнес» () про звернення стягнення на користь публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Запорізьке регіональне управління» публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» () на предмет іпотеки - нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69063, м. Запоріжжя, вул. Кірова, буд. 47 та складається з комплексу будівель та споруд: склад - літера А, загальною площею 259, 6 кв. м.; адміністративна будівля - літера Н-2, загальною площею 231, 9 кв. м.; вбиральня - душ - літера М, загальною площею 9, 7 кв. м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Катарина ЛТД» () та передане в іпотеку згідно договору про наступну іпотеку № 0413І/0308 від 07.03.2008р., в рахунок погашення боргу за кредитним договором № 445-01-07 від 26.12.2007р., шляхом визнання права власності на зазначене майно за публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» () за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Ухвалою від 23.12.2014р. за поданими матеріалами порушено провадження № 24/207/14, розгляд господарської справи № 908/6108/14 був призначений на 04.02.2015р.

Відповідач проти заявленого позову заперечує, посилаючись на наступні обставини. Згідно статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття право власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. На підтвердження вартості майна на яке позивач звертає стягнення шляхом набуття права власності надана оцінка, що була здійснена в рамках виконавчого провадження з виконання рішення суду про звернення стягнення шляхом проведення прилюдних торгів для визначення початкової вартості, яка була здійснена раніше 06.08.2014р. За висновками відповідача, оцінка майна, яка надана позивачем не відповідає вимогам закону за метою та строками її виконання, оскільки оцінка здійснена для визначення початкової вартості для публічних торгів майже півроку тому суттєво відрізняється від оцінки майна для набуття права власності на сьогоднішній день. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Відповідно до положень статті 69 Господарського процесуального кодексу України за клопотанням сторони термін вирішення спору продовжувався на 15 днів.

В судовому засіданні 10.03.2015р. позивач звернувся до господарського суду з письмовим клопотанням про призначення судової товарознавчої експертизи та просить суд поставити експерту наступне запитання: - Якою є вартість нерухомого майна, що розташоване за адресою: 69063, м. Запоріжжя, вул. Кірова, 47 та складається з комплексу будівель і споруд: склад - літера А, загальною площею 259, 6 кв. м.; адміністративна будівля - літера Н-2, загальною площею 231, 9 кв. м.; вбиральні - душ - літера М, загальною площею 9, 7 кв. м.

Проведення експертизи позивач пропонує доручити ПП «Аналітичне бюро інновацій та консалтингу», розташованому за адресою: : 01402, м. Київ, вул. П. Лумумби, буд. 4/6, корпус «А», офіс 406, а/с 5.

Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь - якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

В статті 39 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні зазначається, в тому числі, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, які виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Вищий господарський суд України в пункті 3 абзаці першому Постанови Пленуму «Про деякі питання практики призначення судової експертизи» № 4 від 23.03.2012р. зазначив, що на підставі пункту 5 статті 65 та пункту 1 частини другої Господарського процесуального кодексу України судову експертизу може бути призначено судом як у порядку підготовки до розгляду справи, так і в процесі розгляду.

Відповідно до частини другої статті 41 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу вправі пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені експертом. Ці питання можуть бути запропоновані в окремому письмовому клопотанні сторони. Проте остаточне коло питань судовому експерту визначається господарським судом.

Враховуючи, що при розгляді справи № 908/6108/14 виникло питання щодо визначення вартості (ринкової вартості) нерухомого майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Катарина ЛТД» (69035, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, буд. 9, ) та передано в іпотеку, при тому, цей факт безпосередньо впливає на вирішення спору по суті, але його розгляд потребує спеціальних знань, суд дійшов висновку про необхідність призначення судової оціночної експертизи.

Керуючись ст., ст. 41, ч. 2 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Призначити судову оціночну експертизу по справі № 908/6108/14.

На вирішення судовому експерту поставити питання:

Визначити вартість (ринкову вартість) нерухомого майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Катарина ЛТД» (69035, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, буд. 9, ) на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна, посвідченого 03.03.2008р. приватним нотаріусом ЗМНО Півняком О.С. за реєстровим № 1520, зареєстрованого Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 06.03.2008р., номер запису 652 в книзі 4, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 18012700, реєстраційний номер 1258907, що розташоване за адресою: 69063, м. Запоріжжя, вул. Кірова, 47 та складається з комплексу будівель та споруд: склад - літера А, загальною площею 259, 6 кв. м.; адміністративна будівля - літера Н-2, загальною площею 231, 9 кв. м.; вбиральні - душ - літера М, загальною площею 9,7 кв. м.

Проведення експертизи доручити ПП «Аналітичне бюро інновацій та консалтингу», розташованому за адресою: 01402, м. Київ, вул. П. Лумумби, буд. 4/6, корпус «А», офіс 406, а/с 5.

Зобов'язати сторони при проведенні експертизи не перешкоджати експерту в проведенні судової експертизи; на першу вимогу експерта для проведення перевірки в повному обсязі надавати всі витребувані документи, предмети, об'єкти дослідження та вчиняти необхідні дії.

Попередити експерта, якому було доручено проведення судової експертизи, про кримінальну відповідальність за надання завідомо неправдивого висновку.

Зобов'язати експерта, якому буде доручено проведення судової експертизи, направити висновки за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Запорізької області.

Зупинити провадження у справі № 908/6108/14 на строк проведення судової експертизи.

Провадження у справі № 908/6108/14 буде поновлено, після усунення обставин, які обумовили зупинення.

Суддя Т.А. Азізбекян