УХВАЛА

19.03.2015Справа № 910/6480/15-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Оздоровчо-профілактичний комплекс Планета Здоров'я"

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест" 2)Державної виконавчої служби України

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 2 Державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України

про визнання першочергового права на викуп та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя: Домнічева І.О.

Без виклику сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Оздоровчо-профілактичний комплекс Планета Здоров'я" про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-профілактичний комплекс Планета Здоров'я» (Код ) першочергового права викупу орендованого майна, а саме:

частини нежитлової будівлі санаторію «Женева», загальною площею 1075,1м.кв. (що включає: 4 поверх - 246,7м.кв. 5 поверх - 531,2 м.кв. 6 поверх - 171,7 м.кв., приміщення банку - 50,4 м.кв., приміщення бару - 75,1 м.кв.), що зазначена за планом земельної ділянки під літерою А 4, розташована за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 61, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю санаторію «Женева», виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради 20.11.2002р. згідно рішення виконавчого комітету Трускавецької міської ради №217 від 20.11.2002р., зареєстрованого Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки від 20.11.2002р. за реєстровим №54 у реєстровій книзі №1, реєстраційний номер у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 152440;

частини будівлі готельного корпусу /спальний/, 6 А, загальною площею 9043,4м.кв. (що включає: 7 поверх - 1334,6 м.кв. 6 поверх - 1137,2 м.кв. 5 поверх -1129,5 м.кв,. 4 поверх - 1120,8м.кв., 3 поверх - 1116,3 м.кв., 2 поверх - 1165,6м.кв., 1 поверх - 1184,0 м.кв., Підвал - 855,4 м.кв), що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 59 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серії САЕ №382732, виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради Львівської області на підставі рішення №306 від 26.10.2011 року, право власності на яку зареєстроване в Комунальному підприємстві Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 25.10.2012р. за реєстраційним номером 15770336 із здійсненням відповідного запису в книзі: 1 за номером запису: 55.

Зобов'язати Державну виконавчу службу України опублікувати інформацію на веб-сайті та не менше ніж на трьох загальнодоступних веб-сайтах на вибір спеціалізованої організації інформацію про відповідне нерухоме майно, що реалізується в рамках виконавчого провадження № 45152355, зокрема інформацію про першочергове право викупу вищезгаданого орендованого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю «Оздоровчо-профілактичний комплекс Планета Здоров'я» (Код ) на підставі договору оренди нежитлового приміщення №04-04ор від 03.04.2013р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Рішенням господарського суду Львівської області від 14.07.2014 у справі № 914/1851/14, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 22.09.2014, та постановою Вищого господарського суду України від 13 листопада 2014року, частково задоволено позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" (Позивач). Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест" (Відповідач) на користь Позивача заборгованість за кредитним договором від 17.10.2006 № 48/2006 в розмірі 107 432 680,65 грн., в тому числі 93 745 255,75 грн. - заборгованість по основній сумі, 12 685 581,21 грн. - заборгованість по процентах, 4 500,00 грн. - заборгованість по комісії за адміністрування кредиту, 394 098,63 грн. - пеня по простроченій основній сумі кредиту, 603 039,16 грн. - пеня по прострочених відсотках, 205,90 грн. - пеня по простроченій комісії за адміністрування кредиту, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, встановивши спосіб реалізації предметів іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2015 порушено провадження у справі № 910/6480/15-г, розгляд справи призначено на 07.04.2015.

Позивачем 18.03.2015 подано заяву відповідно до якої просить заборонити відповідачам та будь-яким третім особам вчиняти дії щодо реалізації та/або відчуження у будь-який спосіб, до набрання законної сили судовим рішенням по даній справі, наступного нерухомого майна:

- нежитлової будівлі санаторію «Женева», загальною площею 3 164,65 м. кв., що зазначена за планом земельної ділянки під літерою А 4, розташована за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 61, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю санаторію «Женева», виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради 20.11.2002р. згідно рішення виконавчого комітету Трускавецької міської ради №217 від 20.11.2002р., зареєстрованого Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки від 20.11.2002р. за реєстровим №54 у реєстровій книзі №1, реєстраційний номер у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 152440,

- земельної ділянки, загальною площею 0,1354 га, що розташована за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 61, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 11 жовтня 2006 року Трускавецькою міською радою Львівської області, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №31, цільове призначення земельної ділянки - обслуговування санаторію, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0005;

- будівлі готельного корпусу /спальний/, 6 А', загальною площею 9 043,4 м. кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 59 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серії САЕ №382732, виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради Львівської області на підставі рішення №306 від 26.10.2011року, право власності на яку зареєстроване в Комунальному підприємстві Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 25.10.2012р. за реєстраційним номером 15770336 із здійсненням відповідного запису в книзі: 1 за номером запису: 55.

-земельної ділянки, загальною площею 0,2587 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 59, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Трускавецького міського управління юстиції Львівської області 28.02.2013 року, індексний номер: 852605. Цільове призначення: обслуговування санаторію. Кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0009.

Заява мотивована наступним.

27 січня 2015 року старшим державним виконавцем ВДВС Трускавецького МУЮ Костишином Р.Т. був складений акт опису й арешту майна згідно з яким було описано та накладено арешт на нежитлову будівлю санаторію «Женева» по вул. Суховоля, 61 у м. Трускавці, земельну ділянку площею 0,1354 га, кадастровий номер :02:001:0005, яка знаходиться за адресою м. Трускавець вул. Суховоля, 61, та будівля готельного корпусу (спальний) по вул. Суховоля, 59 у м. Трускавці, земельну ділянку площею 0,2587 га. кадастровий номер :02:001:0009, яка знаходиться за адресою м. Трускавець вул. Суховоля, 59, що було проведено в межах виконавчого провадження №45152355.

Так, 21.11.2014р., Старшим державний виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України - Артемчуком Тарасом Володимировичем було винесено постанову про арешт майна боржника.

27 січня 2015р., ДВС України було проведено опис та арешт майна боржника, про що складено відповідний акт від 27 січня 2015р.

В той же час згідно договору оренди № 03-04фо від 03.04.2013р. дані приміщення перебувають у нашому користуванні (оренді) по даний час.

Відповідно до ч.4 п. 6.2. Договору, у разі продажу орендованого нежитлового приміщення, Орендар має переважне право перед іншими особами на його придбання.

Відповідно до ч.6 п.6.2. Договору оренди, після спливу більше 23 місяців оренди Орендар має право отримати орендоване майно у власність з подальшою оплатою вартості проданого майна з розрахунку 2900 (дві тисячі дев'ятсот) гривень за 1 м.кв., а Орендодавець (Відповідач 1) зобов'язаний був відчужити орендоване майно у відповідності до ч.3 п.5.2. даного договору.

Заявник вважає, що накладення арешту на нежитлову будівлю санаторію «Женева» по вул. Суховоля, 61 у м. Трускавці та будівлю готельного корпусу (спальний) по вул. Суховоля, 59 у м. Трускавці та подальша передача даного майна на реалізацію шляхом проведення прилюдних торгів є незаконним, оскільки частина приміщень що розташовані в цих будівлях перебуває в оренді у позивача і він має першочергове право на викуп.

Також, позивач стверджує, що відповідач в порушення вище зазначених статей не повідомив позивача про намір продати, або іншим чином відчужити майно що перебуває в оренді у позивача.

04.03.2015р. листом ТОВ «ТРУСКАВЕЦЬІНВЕСТ» (від 04.03.2015р вих №121), повідомив позивача про відмову виконувати умови договору через опис та арешт його майна Державною виконавчою службою України в межах відкритого виконавчого провадження № 45152355.

21.10.2014р., Старшим державний виконавцем відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України - Артемчуком Тарасом Володимировичем було відкрито виконавче провадження № 45152355, та розпочато примусове виконання рішення наказу Господарського суду Львівської області від 30.09.2014р. виданого на підставі рішення Господарського суду Львівської області по справі № 914/1851/14.

Відповідно до згаданого провадження все спірне майно є описаним та арештованим (акт опису та арешту від 27.01.2015р. Все нерухоме майно виставлено на торги в базі СЕТАМ, що мають відбутися 20.03.2015р. та 23.03.2015р. відповідно.

Як стверджує позивач, за умови продажу арештованого майна, яке призначено на 20.03.2015р. та 23.03.2015р. (СЕТАМ), майно Відповідача 1 буде проданим третім особам, що призведе до суттєвих збитків Позивача, а для відновлення порушених прав необхідно буде докласти значних зусиль та витрат, адже доведеться оскаржувати результати торгів, сплачувати великі суми державного мита проводити переоформлення права власності, чим буде завдано значних збитків Позивачу та потребуватиме багато часу, а отже суттєво ускладнить, чи взагалі унеможливить ведення законної господарської діяльності Позивача.

Зважаючи на термін необхідний для розгляду справи по суті, вступу рішення в законну силу та те, що торги з продажу спірного майна мають відбутися 20 та 23 березня 2015р., така ситуація суттєво утруднить або й взагалі зробить неможливим виконання рішення господарського суду по цій справі.

Розглянувши заяву позивача суд відзначає наступне

Відповідно до ст. 65 Господарського процесуального кодексу України з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя вчиняє певні дії по підготовці справи до розгляду, в тому числі вирішує питання про вжиття заходів до забезпечення позову.

Відповідно до ст. 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора або з власної ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Згідно статті 67 Господарського процесуального кодексу України позов може бути забезпечено : накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

У п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» (із змінами від 16.01.2013) забезпечення позову визначається як засіб запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу (ч 3 п. 1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову»).

Згідно з п. 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову» умовою застосування заходів до забезпечення позову за вимогами майнового характеру є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення. Отже, найдоцільніше вирішувати питання забезпечення позову на стадії попередньої підготовки справи до розгляду (стаття 65 ГПК).

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії (ч. 3 п. 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011).

Обраний спосіб забезпечення позову співвідноситься з предметом позову, а отже існує конкретний зв'язок між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, а тому захід про заборонення вчиняти дії спроможний забезпечити фактичне виконання судового рішення, у разі задоволення позову.

Таким чином, заява позивача є такою, що підлягає задоволенню, оскільки заявником наведені достатньо обґрунтовані підстави того, що невжиття заходів щодо забезпечення позову може утруднити або зробити неможливим виконання рішення суду.

Керуючись ст. ст. 66, 67, 86 ГПК України, -

У Х В А Л И В:

1. Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Оздоровчо-профілактичний комплекс Планета Здоров'я" задовольнити.

2. З метою забезпечення позову, до вирішення спору по суті, заборонити відповідачам, а саме: Товариству з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест", Державній виконавчій службі України та будь-яким третім особам вчиняти дії щодо реалізації та/або відчуження у будь-який спосіб, до набрання законної сили судовим рішенням по даній справі, наступного нерухомого майна:

- нежитлової будівлі санаторію «Женева», загальною площею 3 164,65 м. кв., що зазначена за планом земельної ділянки під літерою А 4, розташована за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 61 (шістдесят один), що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю санаторію «Женева», виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради 20.11.2002р. згідно рішення виконавчого комітету Трускавецької міської ради №217 від 20.11.2002р., зареєстрованого Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки від 20.11.2002р. за реєстровим №54 у реєстровій книзі №1, реєстраційний номер у електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 152440,

- земельної ділянки, загальною площею 0,1354 (нуль цілих одна тисяча триста п'ятдесят чотири десятитисячних) га, що розташована за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 61 (шістдесят один), що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 11 жовтня 2006 року Трускавецькою міською радою Львівської області, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №31, цільове призначення земельної ділянки - обслуговування санаторію, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0005;

- будівлі готельного корпусу /спальний/, 6 А', загальною площею 9 043,4 (дев'ять тисяч сорок три цілих чотири десятих) м. кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 59 (п'ятдесят дев'ять) та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності серії САЕ №382732, виданого виконавчим комітетом Трускавецької міської ради Львівської області на підставі рішення №306 від 26.10.2011року, право власності на яку зареєстроване в Комунальному підприємстві Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 25.10.2012р. за реєстраційним номером 15770336 із здійсненням відповідного запису в книзі: 1 за номером запису: 55.

-земельної ділянки, загальною площею 0,2587 (нуль цілих дві тисячі п'ятсот вісімдесят сім десятитисячних) га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Суховоля, будинок, 59 (п'ятдесят дев'ять), та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Трускавецьінвест» на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Трускавецького міського управління юстиції Львівської області 28.02.2013 року, індексний номер: 852605. Цільове призначення: обслуговування санаторію. Кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0009.

3. Зазначена ухвала з урахуванням пункту 2 частини другої статті 17 Закону України «Про виконавче провадження» має статус виконавчого документа.

4. Дана ухвала про забезпечення позову набирає законної сили з 19 березня 2015 року.

5. Строк пред'явлення даної ухвали про забезпечення позову до виконання до 19 березня 2016 року.

6. Стягувачем у виконавчому провадженні за даною ухвалою про забезпечення позову є: Товариство з обмеженою відповідальністю "Оздоровчо-профілактичний комплекс Планета Здоров'я" (Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Військових Ветеранів, буд.10, оф.5, ).

7. Боржником у виконавчому провадженні за даною ухвалою про забезпечення позову є: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трускавецьінвест" (Львівська обл. м.Трускавець, вул. Суховоля, буд. 61, ).

Суддя І.О. Домнічева