ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.03.2015 р. Справа№ 914/288/15

Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Драгус розглянула справу

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Т.В.Д.", м.Львів,

до відповідача: Львівської міської ради, м.Львів,

про: розірвання договору оренди землі від 20.09.2010р.

За участю представників:

Від позивача: Мікула Р.В. - представник;

Від відповідача: Костельна С.З. - представник;

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Т.В.Д." звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до відповідача: Львівської міської ради

про: розірвання договору оренди землі від 20.09.2010р.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди землі від 20.09.2010р. укладеного із Львівською міською радою, ТзОВ «Т.В.Д.» отримало у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,2946 га. на вул. Луганській,18 у м.Львові. Договір було укладено строком на 10 років. Дана земельна ділянка передавалась в оренду для обслуговування офісного комплексу зі складськими приміщеннями, які на момент укладення договору належали позивачу. Згідно рішення загальних зборів товариства від 09.04.2013р. в результаті реорганізації товариства шляхом виділу, було створено нову юридичну особу - ТзОВ «Разан-К» до якої за розподільчим балансом перейшла будівля розміщена на вул. Луганській,18 у м.Львові.

ТзОВ «Т.В.Д.» звернулося до Львівської міської ради з пропозицією розірвати договір оренди землі у відповідності до п. 40 договору та норм чинного законодавства і надало всі необхідні документи, однак відповідач протиправно ухиляється від вирішення питання щодо розірвання спірного договору оренди землі.

Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 31.01.2015 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 10.02.2015року.

В судове засідання 10.02.2015р. з'явився представник позивача, через канцелярію суду подав витребувані ухвалою суду від 31.01.2015р. документи.

Відповідач явки уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, просив суд відкласти розгляд справи у зв'язку з неможливістю забезпечити явку уповноваженого представника.

Враховуючи неявку відповідача в судове засідання, клопотання відповідача про відкладення, з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи, суд відклав розгляд справи на 02.03.2015р.

В судовому засіданні 02.03.2015р. оголошувалась перерва до 17.03.2015р. у зв'язку з невиконанням відповідачем вимог ухвали суду та подачею клопотання про надання можливості врегулювати спір мирним шляхом.

В судове засідання 17.03.2015р. з'явилися представники сторін.

Представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задоволити з підстав наведених в позовній заяві і матеріалах справи та розірвати укладений з відповідачем договір оренди землі від 20.09.2010р.

Представник відповідача письмового відзиву на позов не подала, пояснити причини утримання відповідача від вирішення питання розірвання договору оренди землі від 20.09.2010р. не змогла.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

20 вересня 2010 року між Львівською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Т.В.Д.» (орендар) було укладено договір оренди землі за умовами якого орендар отримав в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м.Львові на вул. Луганській,18 для обслуговування офісного комплексу зі складськими приміщеннями. Договір було укладено строком на 10 років до 24.06.2020 року.

Згідно рішення загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Т.В.Д.», оформлених протоколом від 09.04.2013р. №4, було проведено реорганізацію товариства шляхом виділу в результаті чого було створено нову юридичну особу - ТзОВ «Разан-К» (а.с. 25-27).

За розподільчим балансом до ТзОВ «Разан-К» перейшла будівля розміщена на вул. Луганській,18 у м.Львові, що підтверджується актом приймання - передачі від 17.06.2013р. (а.с. 29). Факт набуття ТзОВ «Разан-К» права власності на нежитлову будівлю розміщену на вул.Луганській,18 у м.Львові підтверджується свідоцтвом про право власності від 19.07.2013р. (а.с. 30).

Відповідно до ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або

споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно із положеннями п.40 договору оренди землі, сторони погодили, що реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Статтею 188 ГК України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Оскільки будівлі для обслуговування яких була надана земельна ділянка згідно спірного договору, були передані у власність ТзОВ «Разан-К» в ході реорганізації ТзОВ «Т.В.Д.», останнє 25.07.2013р. звернулося до Департаменту містобудування Львівської міської ради з листом №24 в якому просило достроково припинити дію договору оренди землі з 01.08.2013р. та не застосовувати положення абз.2 п. 39 договору оренди, так як ТзОВ «Разан-К» вже звернулося до Львівської міської ради з клопотанням щодо відведення земельної ділянки на вул. Луганській,18 для обслуговування нежитлової будівлі.

Листами від 07.08.2013р. №2403-2вих-932 та від 06.09.2013р. №2403-2вих-1032 Управління природних ресурсів та регулювання земельних відносин надало відповіді в яких повідомило про необхідність подачі певних документів для вирішення питання розірвання договору.

Представник позивача стверджує, що всі документи витребувані відповідачем були надані, однак незважаючи на це, відповідач протиправно утримується від вирішення питання розірвання договору оренди землі від 20.09.2010р.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечила, причини утримання відповідача від вирішення питання розірвання договору оренди землі від 20.09.2010р. не змогла.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити в повному обсязі та розірвати договір оренди землі укладений 20 вересня 2010 року між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Т.В.Д.»

Судові витрати суд покладає на винну сторону відповідача.

З врахуванням викладеного, керуючись ст.31 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України, ч.1 ст. 377 ЦК України, ст. 88 ГК України ст.ст. 12,43,49,82-84 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Розірвати договір оренди землі укладений 20 вересня 2010 року між Львівською міською радою (79008, м.Львів, пл. Ринок,1, ідентифікаційний код 04055896) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Т.В.Д.» (79034, м.Львів, вул. Луганська,18, ідентифікаційний код 20796403).

3. Стягнути з Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Ринок,1, ідентифікаційний код 04055896) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Т.В.Д.» (79034, м.Львів, вул. Луганська,18, ідентифікаційний код 20796403) -1218,00 грн. судового збору.

4. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.

Повний текст рішення складено 18.03.2015р.

Суддя Запотічняк О.Д.