ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2015 р. Справа № 923/295/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Рубанику О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом В.о. прокурора Білозерського району Херсонської області в інтересах держави в особі:

позивача-1: Білозерської районної державної адміністрації, ідентифікаційний код 04059993, вул. Карла Маркса, 87, смт. Білозерка Херсонської області,

позивача-2: Головного управління Держземагенства України у Херсонській області, ідентифікаційний код 38697542, вул. 40 років Жовтня, 136-а, м. Херсон,

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Колос", ідентифікаційний код 25645956, вул. Леніна, с. Микільське Білозерського району Херсонської області,

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки,

за участю: старшого прокурора відділу прокуратури Херсонської області Кущ В.Г., посвідчення № 016126 від 10.04.2013 р.;

представників сторін:

від позивача-1: не прибув;

від позивача-2: Попкова Ю.П., довіреність № 32-21-0.4-152/2-15 від 12.01.2015 р.;

від відповідача - не прибув.

в с т а н о в и в:

В.о. прокурора Білозерського району Херсонської області в інтересах держави в особі Білозерської районної державної адміністрації та Головного управління Держземагенства України у Херсонській області заявив позов про розірвання договору оренди землі, що укладений між Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Колос", який зареєстровано у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії «Центр ДЗК», запис у Державному реєстрі земель від 06.01.2006 за № 4АА71400001.

Позовні вимоги обґрунтовуються систематичною несплатою орендарем передбачених договором оренди щомісячних платежів, вважає необхідним повернути земельну ділянку орендодавцю для вирішення питання про її належне подальше використання.

В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги.

Представник позивача-2 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги стосовно розірвання договору оренди, в той же час, вважає, що земельна ділянка має бути передана державі в особі Головного управління Держземагенства України у Херсонській області, оскільки починаючи з 01 січня 2013 року повноваження щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення віднесені законом до відання органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, яким є позивач-2.

Від позивача-1 до суду надійшов лист, згідно якого вказується на втрату районною державною адміністрацією повноважень орендодавця у зв'язку із зміною законодавства, просив розглянути справу без участі його представника, у вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Відповідач не прибув в судове засідання, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи шляхом надіслання примірника ухвали про порушення провадження у справі на адресу державної реєстрації відповідача відповідно до відомостей ЄДР юридичних і фізичних осіб-підприємців. Втім, поштовою службою повернуто конверт з ухвалою суду з підстав вибуття відповідача з вказаної адреси.

На думку прокурора та представника позивача-2 слід розглянути спір по суті, оскільки відповідач належно повідомлений про час і місце розгляду справи, він відсутній за місцем державної реєстрації, тривалий час не звітує до органів ДПІ та не вносить плату за землю.

За таких обставин справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами без відзиву відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та позивача, суд, констатує наступне.

Між позивачем-1 і відповідачем 23.11.2005 р. укладено договір (а.с. 21-29) оренди земель сільськогосподарського призначення на території Микільської сільської ради Білозерського району Херсонської області загальною площею 38,7 га, нормативна грошова оцінка землі 283088,00 грн., який зареєстровано у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії «Центр ДЗК», запис у Державному реєстрі земель від 06.01.2006 за № 4АА71400001.

Згідно пунктів 9-11 договору встановлено розмір орендної плати 4246,32 грн. на рік та визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно у рівних частинах від загального розміру з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка землі становить 283088,00 грн.

Відповідно до інформаційної довідки Відділу Держземагенства у Білозерському районі № 10-28-0.3-511/2-15 від 17.02.2015 р. нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки площею 38,7 га станом на 01.01.2015 року становить 1119094,71 грн.

У відповідності до пп. 36-37 договору визначено, що договір припиняється шляхом його розірвання з підстав, визначених законодавством.

Як вбачається з довідки Цюрупинської ОДПІ Головного управління ДФС у Херсонській області станом на 17.02.2015 р. відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 25 918,43 грн., яка утворилася за час несплати орендної плати з 2011 року (а.с. 16-18).

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земель загальною площею 38,7 га, нормативна грошова оцінка землі 1 119 094,71 грн., що укладений між Білозерською районною державною адміністрацією, ідентифікаційний код 04059993, вул. Карла Маркса, 87, смт. Білозерка Херсонської області, та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Колос", ідентифікаційний код 25645956, вул. Леніна, с. Микільське Білозерського району Херсонської області, який зареєстровано у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії «Центр ДЗК», запис у Державному реєстрі земель від 06.01.2006 за № 4АА71400001.

3. Зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Колос", ідентифікаційний код 25645956, вул. Леніна, с. Микільське Білозерського району Херсонської області повернути орендовану земельну ділянку загальною площею 38,7 га, нормативною грошовою оцінкою 1 119 094,71 грн., органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, стягувачеві Головному управлінню Держземагенства України у Херсонській області, ідентифікаційний код 38697542, вул. 40 років Жовтня, 136-а, м. Херсон.

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Колос", ідентифікаційний код 25645956, вул. Леніна, с. Микільське Білозерського району Херсонської області в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 3002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, , одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати в сумі 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість гривень 00 копійок), призначення платежу - судовий збір, код 03500045.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 20.03.2015 р.

Суддя П.Д. Пригуза