ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2015 року Справа № 915/2252/14

Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Гриньової-Новицької Т.В.,

за участю представників сторін:

від позивача: Орел А.В., дов. №10/02-01 від 22.01.2015,

від відповідача: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ»,

02100, м. Київ, б-р Верховної Ради, 7,

в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» Соловйової Наталії Анатоліївни,

до Фізичної особи-підприємця Романової Євгенії Геннадіївни,

54037, м. Миколаїв, вул. Толстого, 96/1,

про стягнення 27994 грн. 09 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «БАНК ФОРУМ» (далі - позивач) в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» Соловйової Наталії Анатоліївни звернулося до господарського суду з позовом про стягнення з Фізичної особи-підприємця Романової Євгенії Геннадіївни (далі - відповідач) заборгованості за Договором оренди нерухомого майна №27/7.6/128 від 24.02.2014 у сумі 27994 грн. 09 коп., з яких 12373 грн. 60 коп. - орендна плата; 13437 грн. 71 коп. - комунальні платежі; 1099 грн. 42 коп. - пеня; 128 грн. 27 коп. - 3% річних; 955 грн. 09 коп. - інфляційні втрати. Пеня, 3% річних та втрати від інфляції нараховані позивачем лише на суму простроченої орендної плати.

Про дату, час і місце судового засідання сторони повідомлені у встановленому ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК) порядку. Згідно з абзацом третім підпункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 за змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Враховуючи вищенаведене та зважаючи на повернення "Укрпоштою" ухвал від 31.12.2014, від 29.01.2015 та від 24.02.2015, що направлялись на юридичну адресу відповідача, з відміткою «за закінченням строку зберігання», суд вважає, що про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином.

Відповідач позов не заперечив і не спростував, правом участі в судовому засіданні не скористався.

Позивач витребувані судом документи не надав.

За таких обставин, відповідно до ст. 75 ГПК, спір розглянуто за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою від 24.02.2015 суд задовольнив заяву позивача та продовжив строк розгляду спору на 15 днів.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши і оцінивши докази у їх сукупності, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позову. Висновок суду ґрунтується на такому:

24.02.2014 між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна №27/7.6/128 (далі - Договір), за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 76,8 кв.м. в житловому будинку літ. А-9, що розташований за адресою: місто Миколаїв, проспект Жовтневий, будинок 24 (далі - приміщення).

Згідно з п. 1.2 Договору приміщення передається відповідачу для використання під салон-магазин непродовольчих товарів. Строк оренди починається з дня передачі приміщення і закінчується 31.01.2017 (п.п. 2.1.1, 2.1.2 Договору).

Відповідно до п.п. 2.2.1, 2.2.3 Договору розмір орендної плати за один календарний місяць складає 7372 грн. 80 коп. і перераховується позивачу до 20 числа місяця, за який здійснюється оплата.

Крім орендної плати, відповідач щомісяця відшкодовує позивачу вартість спожитої електроенергії, послуг водопостачання, водовідведення, підігріву води і централізованого опалення, утримання будинку і прибудинкової території, орендної плати за землю, інші комунальні та експлуатаційні послуги протягом 5 банківських днів, з моменту отримання від позивача відповідних рахунків та актів надання послуг (п. 2.2.4 Договору).

Згідно з п. 5.2.2 Договору у випадку прострочення сплати по будь-якому з платежів відповідно до умов Договору, відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період невиконання грошових зобов'язань, за кожен день прострочення, від суми невиконаного зобов'язання.

Позивач виконав свої договірні зобов'язання належним чином - передав відповідачу приміщення за актом приймання-передачі від 24.02.2014.

У зв'язку із прийняттям Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб рішення №49 від 16.06.2014 про ліквідацію Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ», 27.08.2014 сторони уклали Додатковий договір №162/7.6/128 до Договору (далі - Додатковий договір), яким змінили строк оренди, зазначивши остаточну дату 31.08.2014, а також визначили, що у зв'язку з наявністю у відповідача заборгованості:

- по сплаті орендної плати за період з 01.06.2014 по 31.08.2014 (включно) у сумі 19746 грн. 40 коп.;

- по сплаті комунальних та експлуатаційних послуг, згідно з рахунком-фактурою №149 від 11.04.2014, у розмірі 2093 грн. 84 коп.;

- по сплаті комунальних послуг, згідно з рахунком-фактурою №202 від 29.05.2014, у розмірі 3419 грн. 04 коп.;

- по сплаті комунальних послуг, згідно з рахунком-фактурою №235 від 23.07.2014, у розмірі 4887 грн. 15 коп.;

- сторони погодили, що згідно з п.п 2.3.6 п. 2.3 Договору, частина заборгованості по сплаті орендної плати, у розмірі 7372 грн. 80 коп., буде погашена за рахунок забезпечувального платежу, сплаченого відповідачем авансом згідно з п.п. 2.3.1 п. 2.3 Договору. Залишок заборгованості у сумі 22773 грн. 63 коп. відповідач зобов'язується сплатити позивачу до 12.09.2014. Також відповідач зобов'язується відшкодувати позивачу вартість комунальних та експлуатаційних послуг за липень-серпень 2014 року, згідно з виставленими позивачем рахунками, які будуть надіслані відповідачу на його поштову адресу, зазначену у цьому Договорі. Відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг за період липень-серпень 2014 року включно здійснюється відповідачем протягом п'яти банківських днів з дня отримання зазначених рахунків.

Інші положення Договору, не змінені цим Додатковим договором, залишаються чинними і сторони підтверджують за ними свої зобов'язання.

Умови Додаткового договору відповідач виконав частково: за актом приймання-передачі від 31.08.2014 повернув позивачу приміщення, однак заборгованість у сумі 22773 грн. 63 коп. та комунальні послуги за липень і серпень 2014 року в сумі 3037 грн. 68 коп. у встановлений термін (до 12.09.2014) не сплатив.

Несплатою зазначеної суми (25811 грн. 31 коп. = 22773 грн. 63 коп. + 3037 грн. 68 коп.) відповідач порушив право позивача, умови договорів та вимоги ст. 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), згідно з якою зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно зі ст. 629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є його порушенням (ст. 610 ЦК). Згідно зі ст. 611 ЦК у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Спираючись на вищенаведені правові норми, позивач просить стягнути з відповідача пеню, 3% річних та інфляційні втрати в загальній сумі 2182 грн. 78 коп., що нараховані на суми простроченої орендної плати.

Проте з розрахунком позивача, наведеним на аркушах справи 8, 9, суд погодитися не може, виходячи з такого: відповідно до п. 2 Додаткового договору сторони встановили новий строк для здійснення оплати оренди - до 12.09.2014. Відтак, право позивача на отримання грошових коштів за оренду приміщення слід вважати порушеним лише з 13.09.2014, тому нарахування пені, 3% річних та втрат від інфляції з період з 22.07.2014 по 12.09.2014 є неправомірним. За розрахунком суду сума пені складає 801 грн. 75 коп., 3% річних - 92 грн. 54 коп., втрат від інфляції - 915 грн. 40 коп.

Позовні вимоги підтверджені матеріалами справи, відповідачем не заперечені і не спростовані, тому підлягають задоволенню в частині, що не суперечить Закону.

Згідно зі ст. 49 ГПК судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Романової Євгенії Геннадіївни (54037, м. Миколаїв, вул. Толстого, 96/1, ідентифікаційний номер ) на користь Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ» (02100, м. Київ, б-р Верховної Ради, 7, ідентифікаційний код 21574573) грошові кошти у сумі: 12373 (дванадцять тисяч триста сімдесят три) грн. 60 коп. - орендна плата; 13437 (тринадцять тисяч чотириста тридцять сім) грн. 71 коп. - вартість комунальних послуг; 801 (вісімсот одна) грн. 75 коп. - пеня; 92 (дев'яносто дві) грн. 54 коп. - 3% річних; 915 (дев'ятсот п'ятнадцять) грн. 40 коп. - втрати від інфляції.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Романової Євгенії Геннадіївни (54037, м. Миколаїв, вул. Толстого, 96/1, ідентифікаційний номер ) до спеціального фонду державного бюджету України (отримувач: УК у м. Миколаїв, код отримувача 37992781, банк отримувача: ГУДКСУ у Миколаївській області, МФО 826013, р/р 3002, код класифікації доходів бюджету 22030001) судовий збір у сумі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 297 грн. 67 коп. пені, 35 грн. 73 коп. 3% річних та 39 грн. 69 коп. втрат від інфляції - в позові відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК.

Повне рішення складено та підписано 17 березня 2015 року.

Суддя Т.В.Гриньова-Новицька