ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2015 р. Справа № 911/579/15

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Іній К»

до Фізичної особи підприємця Лобанової Ольги Андріївни,

про стягнення 53025,99 грн.

Суддя А.Ю.Кошик

за участю представників:

позивача - Красківський В.П.

відповідача - не з'явився

обставини справи:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Іній К» (позивач) до Фізичної особи-підприємця Лобанової Ольги Андріївни (відповідач) про стягнення 53025,99 грн., з яких: борг зі сплати орендної плати та компенсації за комунальні послуги в сумі 41992,41 грн. та пеню в сумі 11033,58 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № 49 від 03.01.2013 року.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 14.02.2015 року порушено провадження у справі № 912/579/15, розгляд справи призначено на 26.02.2015 року.

У судове засідання 26.02.2015 року представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, розгляд справи відкладався на 10.03.2015 року.

У судовому засіданні 10.03.2015 представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не надав, явку представника у судове засідання не забезпечив, хоча про час і місце судового засідання повідомлений належним чином.

Неподання відзиву на позовну заяву і нез'явлення у судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду справи.

На підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 10.03.2015 оголошено рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив наступне.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Іній К» (позивач, Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Лобановою Ольгою Андріївною (відповідач, Орендар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення площею 107 м2 № 49 від 03.01.2013 року (далі - Договір).

Відповідно до пунктів 1.1. та 1.2. Договору Орендодавець приймає на себе зобов'язання на умовах, передбачених Договором, передати в строкове платне володіння (оперативну оренду) Орендарю об'єкт оренди, а саме нежиле приміщення, розташоване за адресою: 08720, м. Українка, Обухівського району по вул. Юності, 8, площею 107 м2, що належить Орендодавцю на праві приватної власності, а Орендар погоджується прийняти в користування від Орендодавця об'єкт оренди і сплачувати Орендодавцю орендну плату на умовах, визначених в Договорі.

Орендна плата складає 5350 грн. за місяць та вартість комунальних послуг за минулий місяць згідно рахунку Орендодавця (пункт 5.2. Договору).

Згідно з пунктом 5.4 Договору Орендар сплачує орендну плату за поточний місяць з урахуванням індексації не пізніше 5 (п'ятого) числа.

Договір діє з моменту його підписання до складання Акту № 2 приймання-передачі об'єкта оренди, вказаного в п. 3.6 Договору (пункт 7.1. Договору).

Термін оренди складає з 03.01.2013 року до 31.12.2013 року з моменту передачі об'єкта оренди Орендатору по Акту № 1 приймання-передачі об'єкта оренди (пункт 7.2 Договору).

Фактичне передання Орендодавцем об'єкта оренди в користування Орендрю підтверджується Актом приймання-передачі орендованого нежитлового приміщення № 1 від 03.01.2013 року, який підписано уповноваженими представниками сторін Договору та скріплено їх печатками.

Розмір орендної плати також підтверджується протоколом погодження договірної ціни від 03.01.2013 року, який також підписано уповноваженими представниками сторін Договору та скріплено відбитками печаток обох сторін.

Підписи уповноважених представників сторін на зазначеному акті та протоколі погодження договірної ціни скріплені відбитками печаток обох сторін, що оцінюється судом як підтвердження фізичною особою підприємцем - відповідачем, факту отримання в користування об'єкту оренди (нежитлового приміщення площею 107 м2) та погодження розміру орендної плати.

Договором встановлено, що Орендатор (Фізична особа-підприємець Лобанова О.А.) повинен був сплачувати орендну плату за поточний місяць не пізніше 5 числа кожного місяця.

Однак, відповідач в порушення умов Договору, орендну плату в повному обсязі не сплачував. Таким чином, за період користування об'єктом оренди за відповідачем утворилась заборгованість за орендну плата та компенсацію за комунальні послуги в сумі 41992,41 грн., що відповідачем не заперечено та не спростовано.

З моменту закінчення терміну договору оренди 31.12.2013 року Орендар припинив використання нежилого приміщення звільнивши його, проте заборгованості зі сплати орендної плати та компенсації за комунальні послуги не сплатив.

Актом приймання-передачі орендованого нежитлового приміщення від 31.01.2014 року підтверджується той факт, що Орендодавець приймає, а Орендар передає орендоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою м. Українка, вул. Юності, 8, загальною площею 107 (сто сім) м2 на першому поверсі після розірвання договору оренди № 49 від 03.01.2013 року.

Актом звірки розрахунків від 31.01.2014 року встановлено, що на користь ТОВ «Іній К» Фізична особа-підприємець Лобанова Ольга Андріївна станом на 31.01.2014 року винна 41992,41 грн., який також підписано уповноваженими представниками сторін Договору та скріплено відбитками печаток обох сторін.

Підписи уповноважених представників сторін на зазначеному Акті звірки розрахунків скріплені відбитками печаток обох сторін, що оцінюється судом як підтвердження Фізичною особою підприємцем-відповідачем факту наявності заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення № 49 від 31.01.2013 року в розмірі 41992,41 грн.

Крім того, відповідачем факт виникнення та існування заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення № 49 від 31.01.2013 року було визнано, про що було надано розписку від 31.01.2014 року щодо зобов'язання повернення боргу зі сплати орендної плати та компенсації за комунальні послуги в сумі 41992,41 грн.

Відповідно до частини 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору на підставі доказів у справі. Зокрема, відповідно до частини 2 статті 32 Господарського процесуального кодексу України - на підставі письмових доказів та пояснень представників сторін.

Згідно із частиною 1 статті 36 Господарського процесуального кодексу України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до статей 32, 36 Господарського процесуального кодексу України господарським судом взято до уваги у якості письмових доказів: зазначені вище акт приймання-передачі орендованого нежитлового приміщення № 1 від 3 січня 2013 року та протокол погодження договірної ціни від 3 січня 2013 року - у якості письмових доказів фактичного передання Орендодавцем об'єкта оренди в користування Орендатору та погодження сторонами розміру орендної плати, а акт звірки розрахунків від 31 січня 2014 року та розписку від 31 січня 214 року щодо зобов'язання повернення боргу - у якості письмового доказу наявності заборгованості.

Докази повної оплати орендної плати за Договором у матеріалах справи відсутні.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частинами 1, 3 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об'єктом оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) тощо.

Частиною 6 статті 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно частини 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до частин 1, 4 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 2 частини 2 статті 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України передбачено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За змістом ст. 610 Цивільного кодексу України несплата боржником суми боргу вважається порушенням зобов'язання. А в разі його порушення настають правові наслідки, передбачені договором або законом (ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 599 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення суму боргу зі сплати орендної плати та компенсації за комунальні послуги в розмірі 41992,41 грн. є доведеною, обґрунтованою, відповідачем не спростованою, а, отже, підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 6.4 Договору оренди нежитлового приміщення № 49 від 31.01.2013 року у разі порушення термінів сплати орендної плати, передбачених Договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день несплати.

Позивач на підставі пункту 6.4 Договору заявляє до стягнення з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення, яка за розрахунком позивача складає 11033,58 грн.

Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання, або неналежного виконання господарського зобов'язання. Частиною 4 статті 231 Господарського кодексу України встановлено, що у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. Відповідно до частини 6 статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 № 543/96-ВР визначено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Крім того, відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, якщо інше не встановлено законом або договором.

Судом перевірено правильність розрахунку пені, що наданий позивачем, та встановлено, що вказана позовна вимога розрахована правильно та пеня складає 11033,58 грн.

За результатами аналізу вищезазначених норм чинного законодавства та всебічного розгляду матеріалів справи, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача суми боргу зі сплати орендної плати та компенсації за комунальні послуги в сумі 41992,41 грн. та пені в сумі 11033,58 грн. є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростованими, а, відтак, підлягають задоволенню.

Відшкодування судового збору, сплаченого позивачем у сумі 1827,00 грн., відповідно до частини 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 4, 22, 32, 33, 36, 43, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Лобанової Ольги Андріївни (08720, Київська обл., Обухівський район, м. Українка, вул. Б. Хмельницького, 33, ідентифікаційний номер ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Іній К» (08720, Київська обл., Обухівський район, м. Українка, вул. Юності, 8, ідентифікаційний ) 41992 (сорок одну тисячу дев'ятсот дев'яносто дві) грн. 41 коп. суми боргу зі сплати орендної плати та компенсації за комунальні послуги, 11033 (одинадцять тисяч тридцять три) грн. 58 коп. пені та 1827 (тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.Ю. Кошик