ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" лютого 2015 р. Справа № 911/5123/14

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Банк Форум", м. Київ

до Приватного підприємства Паливно-енергетичного комплексу "Современник", м. Сімферополь, Автономна Республіка Крим

про звернення стягнення на предмет іпотеки

суддя Лопатін А.В.

за участю представників згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи:

Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" (надалі позивач) заявлено позов до Приватного підприємства Паливно-енергетичного комплексу "Современник" (надалі відповідач) про стягнення 49798553,50 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором від 02.06.2011 р. № 0009/11/33-KLI.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.12.2014 р. порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 17.12.2014 р.

17.12.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником позивача подано документи на вимогу ухвали суду та заяву про відкладення розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 17.12.2014 р. розгляд справи відкладено на 14.01.2015 р. у зв'язку з неявкою учасників судового процесу.

У судове засідання 14.01.2015 р. представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав, хоча про місце, дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином ухвалою суду від 17.12.2014 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.01.2015 р. у зв'язку з неявкою в судове засідання позивача, розгляд справи відкладено на 11.02.2015 р., попереджено відповідача, що повторна неявка його представника у наступне судове засідання не буде підставою для відкладення розгляду справи і спір буде вирішено за наявними у матеріалах справи документами та задоволено вищезазначене клопотання представників позивача, продовжено строк розгляду спору на п'ятнадцять днів.

Крім того, присутніми представником позивача подано клопотання у порядку статті 69 Господарського процесуального кодексу України про продовження строку розгляду спору.

У судове засідання 11.02.2015 р. представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши присутнього у судовому засіданні представника позивача, суд

встановив:

02 червня 2011 року між Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" (позивач, банк) та Приватним підприємством Паливно-енергетичного комплексу "Современник" (відповідач, клієнт) укладено кредитний договір № 009/11/33-KLI відповідно до п. 1.1. якого в межах загально ліміту операцій, надалі за тексом - ліміт операцій, що вказаний у п. 1.2., цього договору, банк:

- надає клієнту грошові кошти в гривнях на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, визначених цим договором, надалі за текстом - кредит. Надання кредиту здійснюється на умовах цього договору окремими частинами, надалі за текстом - транші кредиту;

- відкриває за дорученням клієнта безвідкличні непокриті документарні акредитиви в гривнях, надалі за текстом разом - акредитиви, а окремо - акредитив (відповідно до заявки про відкриття акредитива в межах України у форматі «№1- _(чотирьохзначний порядковий номер)/_(2 останні цифри поточного року)/28-LC, з зазначенням порядкового номеру заявки, присвоєного банком), з метою забезпечення належного виконання платіжних зобов'язань клієнта перед його контрагентами - резидентами України, визначеними у відповідних заявах про відкриття непокритих акредитивів (надалі за текстом разом - бенефіціари, а окремо - бенефіціар), які виникають за договорами (контрактами), укладеними між клієнтом та бенефіціарами, щодо придбання нафтопродуктів тощо (надалі за текстом разом - угоди, а окремо - угода), а клієнт зобов'язується:

- повертати кредит у строки/терміни та в порядку, визначених цим договором, сплачувати проценти у розмірі, що встановлюється (розраховується) згідно з цим договором, але, в будь-якому разі, не більше максимального (найбільшого) розміру процентної ставки, який встановлюється в розмірі 100,00% (сто процентів) річних;

- у строки/терміни, у розмірі та у порядку, визначених цим договором, перераховувати грошові кошти на рахунки покриття за акредитивами та/або відшкодувати банку суми грошових коштів, сплачених банком за акредитивами за рахунок власних коштів банку;

- сплачувати комісійну винагороду за здійснення банком операцій з відкриття та обслуговування акредитивів, яка визначається в процентах від суми акредитива, виходячи з розрахунку 3,0% (три проценти) річних від суми відповідного акредитива;

- сплачувати проценти за кожен день користування грошовими коштами, виходячи із розрахунку процентної ставки 40% (сорок процентів) річних від суми, сплаченої банком за акредитивом за рахунок власних коштів банку та невідшкодованої клієнтом (в редакції додаткової угоди № 20 від 14.06.2012 р.).

Згідно з п. 1.2. договору у редакції додаткової угоди № 27 від 06.09.2013 р. протягом всього періоду дії договору в будь-який момент максимальна заборгованість клієнта разом із сумою відповідальності банка перед бенефіціарами за відкритими згідно з цим договором акредитивами не може перевищувати ліміт операцій в сумі 40000000,00 (сорок мільйонів) гривень 00 копійок.

При цьому, протягом дії цього договору вільний (доступний) залишок ліміту операцій розраховується як різниця між розміром ліміту операцій та сумою наданих та непогашених траншів кредиту разом із сумою відповідальності банка перед бенефіціарами за відкритими згідно з цим договором акредитивами.

У п. 1.3. договору у редакції додаткової угоди № 26 від 30.07.2013 р. вказано, що кредитування клієнта за договором здійснюється до « 29» липня 2014 року (включно), що є максимально можливим кінцевим терміном погашення заборгованості за договором.

Кредитор свої зобов'язання за кредитним договором виконав, що підтверджується меморіальними валютними ордерами за період з 06.06.2011 року до 09.10.2013 року.

Таким чином, відповідно до умов кредитного договору № 009/11/33-KLI від 02.06.2011 р., Приватне підприємство Паливно-енергетичного комплексу "Современник" мало розраховуватись з Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" по кредитному договору до 29.07.2014 р.

Однак, позичальник свої зобов'язання щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами згідно умов кредитного договору не виконав, доказів повернення кредиту та сплати процентів у повному обсязі за користування кредитом суду не надав.

В забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором № 009/11/33-KLI від 02.06.2011 р. між Публічним акціонерним товариством "Банк Форум" (позивач, іпотекодержатель) та Приватним підприємством Паливно-енергетичного комплексу "Современник" (відповідач, іпотекодавець) 08.10.2013 р. укладено іпотечний договір № 3190.

Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки, предметом іпотеки є:

- АЗС, загальною площею 16,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 117А ( надалі - предмет іпотеки-1), яка належить позичальнику на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Павловською О. В. 13 березня 2008 року за реєстрованим № 1307, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 13 березня 2008 року під № 2753046, у Кримському республіканському підприємстві «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації 25 березня 2008 року під № 3732 в книзі 21, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно - під № 6949999, витяг № 28996203. Право власності на предмет іпотеки -1 зареєстровано у державному реєстрі прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Калініною Н. В. 22 березня 2013 року під № 425631, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 0, що підтверджується витягом № 1529535 від 22 березня 2013 року.

- Земельна ділянка площею 0,1727 гектари, кадастровий номер 01 101 000:02:003:0065, на якій розташований предмет іпотеки-1 знаходиться у боржника в оренді, що підтверджується договором оренди земельної ділянки № 1271- Ф, укладеним з Сімферопольською міською радою 27 березня 2013 року строком на 20 років. Обліковий запис внесена управлінням з питань регулювання земельних відносин Сімферопольської міської ради в Книгу реєстрації договорів оренди земельних ділянок 14 травня 2013 року за № 2303. Право оренди земельної ділянки зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 липня 2013 року під № 1908006, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 01.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 013, виданому Міськрайонним управлінням Держземагенства у м. Сімферополі та Сімферопольському районі Автономної Республіки Крим 28 лютого 2013 року, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, вид використання - для реконструкції АЗС із збільшенням площі забудови для розміщення автозаправного комплексу з магазином і кафе, форма власності - комунальна. Земельна ділянка площею 0,1727 гектари має безстрокове обмеження у використанні:

- інше обмеження - згідно « Правил утримання земельних насаджень у містах, селищах та інших населених пунктах» від 10 січня 1990 року;

- зона особливого режиму забудови - згідно Закону України « Про планування і забудову територій» від 01 січня 1990 року;

- охоронна зона навколо інженерних комунікацій - згідно БНПТ 3.05.04-85 «Зовнішні мережі і споруди водопостачання і водовідведення» від 01 січня 1990 року;

- охорона зона навколо інженерних конструкцій - згідно Постанови Кабінету Мінінстрів України « Про затвердження Правил охорони магістральних трубопроводів».

- Нежитлова будівля, загальною площею 26,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, Білогірський район, м. Білогірськ, вул. Нижньогірська, буд. 70 ( надалі - предмет іпотеки - 2), яка належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу АЗС, посвідченого Білогірською державною нотаріальною конторою 23 липня 1999 року за реєстровим № 1862, зареєстрованого у Сімферопольському міжміському бюро технічної інвентаризації 27 липня 1999 року під № 215 в книзі 10, в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно - 4 березня 2004 року. Право власності на предмет іпотеки-2 зареєстровано у державному реєстрі прав на нерухоме майно державним реєстратором Реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції Автономної Республіки Крим Денисовим М.В. 19 лютого 2013 року під № 170491, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 7, що підтверджується витягом № 586043. Земельна ділянка площею 0,3386 гектари, кадастровий номер :01:004:0156, на якій розташований предмет іпотеки-2 знаходиться у позичальника у постійному користуванні, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею ІІ-КМ № 002135, виданим Білогірського міською Радою народних депутатів 20 грудня 2000 року відповідно до рішення 23 сесії 23 скликання Білогірської міської Ради народних депутатів від 27 вересня 2000 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 166.

Згідно витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 013, виданому відділом Держземагенства у Білогірському районі Автономної республіки Крим З вересня 2013 року, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, вид використання - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, форма власності - комунальна. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 не зареєстровані.

- Нежитлові будівлі, АЗС, загальною площею 269,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, проспект Победи, буд. 244 (надалі - предмет іпотеки-3), яка належить позичальнику на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Павловською О.В. 13 березня 2008 року за реєстровим № 1300, зареєстрованого у державному реєстрі правочинів 13 березня 2008 року під № 2752937, у Кримському республіканському підприємстві «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» 28 березня 2008 року під № 4846 в книзі 244, в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно - 28 березня 2008 року під № 6153530, витяг № 18290123. Право власності на предмет іпотеки -3 зареєстровано у державному реєстрі прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Калініною Н.В. 22 березня 2013 року під № 427542, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 0, що підтверджується витягом № 1535279. Земельна ділянка площею 0,2900 гектари, кадастровий номер 01 101 000 00:02:005:0006, на якій розташований предмет іпотеки - 3 знаходиться у позичальника в оренді, що підтверджується договором оренди земельної ділянки № 1040-Ф, укладеним з Сімферопольською міською радою 6 березня 2012 року строком до 31.12.2029 року., зареєстрованим в управлінні Держкомзему у м. Сімферополь АРК, у книзі записів реєстрації договору оренди землі Київського району за № 00519 від 7 вересня 2012 року. Цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації та обслуговування автозаправної станції з пунктом технічного обслуговування та автомийкою. Відносно орендованої земельної ділянки існують обтяження та обмеження тип - 1.4- на площу 0,1712 гектари, обмеження тип - 4.3. - на площу 0,0100 гектари.

- Автозаправна станція з 3-мя паливораздавальними колонками, що знаходится за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, шосе Південнобережне, буд. 2-6 ( надалі - предмет іпотеки - 4), яка належить позичальнику на підставі дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданому виконавчим комітетом Масандрівської селищної ради 27 березня 2006 року на підставі рішення виконавчого комітету Масандрівської селищної ради №30 від 30 червня 2004 року, зареєстрованого у Комунальному підприємстві Ялтинське бюро технічної інвентаризації 27 березня 2006 року під № 636 в книзі 16-д, в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 27 березня 2006 року під № 5643970, витяг № 10204946. Право власності на предмет іпотеки - 4 зареєстровано у державному реєстрі прав на нерухоме майно державним реєстратором реєстраційної служби Ялтинського міського управління юстиції Автономної республіки Крим Бущенко С.П. 6 березня 2013 року під № 287862, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 9, що підтверджується витягом № 1016719.

- Земельна ділянка площею 0,1702 гектари, кадастровий номер :04:001:0376, на якій розташований предмет іпотеки - 4 знаходиться у позичальника в оренді, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, укладеним з масандрівською селищною радою строком на 49 років, посвідченим приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Темчиною Н.О. 6 серпня 2002 року за реєстровим номером № 4278,зареєстрованим у виконавчому комітеті масандрівської селищної ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 9 серпня 2002 року за № 23.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 013, виданому управлінням Держземагенства у м. Ялті Автономної Республіки Крим 6 березня 2013 року, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, використання земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051 не зареєстровані.

Сторони визначили загальну вартість предмета іпотеки за ринковою вартістю, що становить разом - 24064281,42 грн. (п. 1.3. іпотечного договору).

Згідно умов іпотечного договору, а саме п.п. 1.1. іпотекодавець забезпечив належне та своєчасне виконання Приватним підприємством Паливно-енергетичний комплекс «СОВРЕМЕННИК», ідентифікаційний код 24870616 (надалі - позичальник, боржник) у повному обсязі зобов'язань за кредитним договором № 0009/11/33-КІЛ від 02.06.2011 р. (надалі - кредитний договір), який було укладено між кредитором та боржником, у повному обсязі, за умовами якого боржник зобов'язаний повернути кредиторові кредитні кошти в розмірі 40000000 (сорок мільйонів) гривень 00 копійок, з кінцевим терміном повернення 29 липня 2014 року, сплачувати нараховані проценти за користування кредитними коштами розмірі 20,5% процентів річних, з можливістю збільшення їх розміру на 2% (два проценти) річних без укладення відповідного договору про внесення змін до кредитного договору у випадках, передбачених кредитним договором, зокрема, внаслідок порушення боржником відповідних своїх обов'язків за кредитним договором;

- у строки/терміни, у розмірі та у порядку, визначеному кредитним договором, перераховувати грошові кошти на рахунки покриття за акредитивами та/або відшкодовувати кредитору суми грошових коштів, сплачених кредитором за акредитивами за рахунок власних коштів кредитора, сплачувати комісійну винагороду за здійснення кредитором операцій з відкриття та обслуговування акредитивів, яка визначається в процентах від суми акредитива, виходячи з розрахунку 3,0% (три проценти) річних від суми відповідного акредитива;

- сплачувати проценти за кожен день користування грошовими коштами, виходячи із розрахунку процентної ставки 40% (сорок процентів) річних від суми, сплаченої кредитором за акредитивом за рахунок власних коштів кредитора та невідшкодованої боржником;

- сплачувати комісії та можливу неустойку (штраф, пеню) в розмірах та у випадках, передбачених кредитним договором, а також здійснити відшкодування витрат кредитора (в тому числі комісії інших банків (в разі їх залучення) за надання акредитивів), понесених у зв'язку з виконанням зобов'язань за кредитним договором та/або пов'язаних з пред'явленням вимог за кредитним договором, та збитків, завданих його порушенням;

- відшкодування витрат кредитора, пов'язаних зі стягненням заборгованості на предмет іпотеки, витрат на предмет утримання та збереження предмета іпотеки, витрат на страхування предмету іпотеки та збитків завданих порушенням даного договору.

Відповідно до пункту 1.1. іпотечного договору, позивач має право у випадку порушення боржником своїх зобов'язань за кредитним договором, отримати задоволення за рахунок майна, вказаному в договорі іпотеки. Крім того, іпотека забезпечує інші зобов'язання кредитора,що виникають в силу цього договору.

Пунктом 1.3. договору визначено, що згідно довідки № 225, виданої іпотекодавцем 02 жовтня 2013 року, загальна залишкова балансова вартість предмета іпотеки складає 1608683,28 грн. (один мільйон шістсот вісім тисяч шістсот вісімдесят три гривні 28 коп.), з яких:

- предмет іпотеки 1 - АЗС, загальною площею 16,0 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вулиця Київська, будинок 117А (сто сімнадцять А) -172580,89 грн. (сто сімдесят дві тисячі п'ятсот вісімдесят гривень 89 коп.);

- предмет іпотеки 2 - нежитлової будівлі, загальною площею 26,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, Білогірський район, м. Білогірськ, вулиця Нижньогірська, будинок 70 (сімдесят) - 363277,00 грн. (триста шістдесят три тисячі двісті сімдесят сім гривень 00 коп.);

- предмет іпотеки 3 - нежитлових будівель, АЗС, загальною площею 269,8 кв.м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, проспект Победи, будинок 244 (двісті сорок чотири) - 311104,90 грн. (триста одинадцять тисяч сто чотири гривні 90 коп.);

- предмет іпотеки 4 - автозаправної станції з 3-мя паливо роздавальними колонками, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, шосе Південнобережне, будинок 2-б (два-б) - 761720,49 грн. (сімсот шістдесят одна тисяча сімсот двадцять гривень 49 коп.).

Сторони визначають вартість предмета іпотеки за ринковою вартістю, що становить 24064281,42 грн. (двадцять чотири мільйони шістдесят чотири тисячі двісті вісімдесят одна гривня 42 коп.), з яких:

- предмет іпотеки 1 - АЗС, загальною площею 16,0 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вулиця Київська, будинок 117А (сто сімнадцять А) - 7038414,45 грн. (сім мільйонів тридцять вісім тисяч чотириста чотирнадцять гривень 45 коп.);

- предмет іпотеки 2 - нежитлової будівлі, загальною площею 26,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, Білогірський район, м. Білогірськ, вулиця Нижньогірська, будинок 70 (сімдесят) - 6067524,23 грн. (шість мільйонів шістдесят сім тисяч п'ятсот двадцять чотири гривні 23 коп.);

- предмет іпотеки 3 - нежитлових будівель, АЗС, загальною площею 269,8 кв. м., що знаходяться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, проспект Победи, будинок 244 (двісті сорок чотири) - 6850470,42 грн. (шість мільйонів вісімсот п'ятдесят тисяч чотириста сімдесят гривень 42 коп.);

- предмет іпотеки 4 - автозаправної станції з 3-мя паливо роздавальними колонками, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, шосе Південнобережне, будинок 2-б (два-б) - 4107872,32 грн. (чотири мільйони сто сім тисяч вісімсот сімдесят дві гривні 32 коп.).

В наслідок невиконання боржником своїх зобов'язань за кредитним договором станом на 20 листопада 2014 року, за підрахунками позивача, загальна заборгованість складає 49798553,50 (сорок дев'ять мільйонів сімсот дев'яносто вісім тисячі п'ятсот п'ятдесят три ) гривні 50 копійок, з яких: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 39927378,85 гривень; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 6298133,81 гривень; сума пені за простроченим кредитом та процентами - 3573040,84 гривень. Належних доказів протилежного відповідачем та третьою особою не подано.

З огляду на вищезазначені обставини, судом встановлено факт неналежного виконання ПП ПЕК "Современник" своїх зобов'язань щодо сплати кредиту та процентів за договором іпотеки № 3190 від 08.10.2013 р.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою ст. 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно з частиною першою ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлене законом.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно з частиною першою ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до частини другої ст. 590 ЦК України, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 11 Закону України "Про іпотеку" визначено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

У зв'язку з невиконанням боржником забезпечених іпотекою зобов'язань відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" та п. 4.2.3 іпотечного договору банк - позивач, як іпотекодержатель, має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

У позовній заяві позивачем вказано загальний розмір грошових вимог до ПП ПЕК "Современник" у сумі 49798553,50 (сорок дев'ять мільйонів сімсот дев'яносто вісім тисячі п'ятсот п'ятдесят три ) гривні 50 копійок, з яких: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 39927378,85 гривень; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 6298133,81 гривень; сума пені за простроченим кредитом та процентами - 3573040,84 гривень.

Згідно частини першої та частини сьомої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Частиною першою ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно п.1, п.2 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правововідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Цивільним кодексом України, а саме статтею 611 передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Керуючись вищевказаними нормами законодавства та враховуючи викладені у кредитному договорі та договорі іпотеки положення, суд вирішив вимоги позивача щодо стягнення за рахунок продажу майна іпотекодавця основного боргу у розмірі 39927378,85 грн. та заборгованості по прострочених відсотках за користування кредитом у сумі 6298133,81 грн. задовольнити повністю.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3573040,84 грн. пені.

Відповідно до частини першої ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою ст. 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною третьою цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини першої ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Згідно з положеннями п. 4.1. кредитного договору за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів та за несвоєчасну повну чи часткову сплату процентів, позичальник сплачує неустойку у вигляді пені у розмірі 0,2 (нуль цілих дві десятих) процентів, що обчислюється з суми неповерненого кредиту та/або несплачених процентів за кожен день прострочення.

Відповідно до частини шостої ст. 232 Господарського процесуального кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зробивши розрахунок пені, за період з 30.07.2014 р. по 13.11.2014 р., суд вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 3573040,84 грн. задовольняє повністю.

Отже, загальний розмір заборгованості, що підлягає сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, реалізованого у встановленому Законом порядку, становить 49798553,50 (сорок дев'ять мільйонів сімсот дев'яносто вісім тисячі п'ятсот п'ятдесят три ) гривні 50 копійок, з яких: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 39927378,85 гривень; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 6298133,81 гривень; сума пені за простроченим кредитом та процентами - 3573040,84 гривень.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя

Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки, предметом іпотеки є:

- АЗС, загальною площею 16,0 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 117А;

- Земельна ділянка площею 0,1727 гектари, кадастровий номер 01 101 000:02:003:0065;

- нежитлова будівля, загальною площею 26,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, Білогірський район, м. Білогірськ, вул.. Нижньогірська, буд. 70;

- нежитлові будівлі, АЗС, загальною площею 269,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, проспект Победи, буд. 244;

- автозаправна станція з 3-мя паливораздавальними колонками, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, шосе Південнобережне, буд. 2-6;

- Земельна ділянка площею 0,1702 гектари, кадастровий номер :04:001:0376

Відповідно до пункту 4 та 6 частини 1 статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Як вбачається з позовної заяви, позивач просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною предмету іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

З огляду на все вищевказане та приймаючи до уваги факт невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором № 0009/11/33-KLI від 02.06.2011 р., враховуючи положення іпотечного договору № 3190 від 08.10.2013 р., укладеного між сторонами у справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростованими, а відтак підлягають задоволенню.

Позивач звільнений від сплати судового збору у встановленому законом порядку, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 26.12.2008 р. №32/214/840/001 (іпотекодавець - ТОВ НВП «Лісозаводчик»), а саме: АЗС, загальною площею 16,0 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 117А, земельна ділянка площею 0,1727 гектари, кадастровий номер 01 101 000:02:003:0065, нежитлова будівля, загальною площею 26,6 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, Білогірський район, м. Білогірськ, вул.. Нижньогірська, буд. 70, нежитлові будівлі, АЗС, загальною площею 269,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, проспект Победи, буд. 244, автозаправна станція з 3-мя паливораздавальними колонками, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, смт. Нікіта, шосе Південнобережне, буд. 2-6, Земельна ділянка площею 0,1702 гектари, кадастровий номер :04:001:0376, разом з усіма приналежностями, що призначені для обслуговування цього майна і пов'язані з ним спільним призначенням за договором іпотеки №32/214/840/001, - з метою їх реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості Приватного підприємства Паливно-енергетичний комплекс «Современник» (95017, м. Сімферополь, проспект Победи, буд. 15, код ЄДРПО України 24870616) перед Публічним акціонерним товариством «Банк Форум» (02100, м. Київ, бульвар Верховної Ради, буд. 7, код ЄДРПО України 21574573) за договором іпотеки від 08.10.2013 р. № 3190 у сумі 49798553,50 (сорок дев'ять мільйонів сімсот дев'яносто вісім тисячі п'ятсот п'ятдесят три ) гривні 50 копійок, з яких: прострочена заборгованість по поверненню кредитних коштів - 39927378,85 гривень; прострочена заборгованість за нарахованими процентами - 6298133 (шість мільйонів двісті дев'яносто вісім тисяч сто тридцять три) гривні 81 коп.; сума пені за простроченим кредитом та процентами - 3573040 (три мільйони п'ятсот сімдесят три тисячі сорок) гривень 84 коп.

3. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

4. Стягнути з Приватного підприємства Паливно-енергетичний комплекс «Современник» (95017, м. Сімферополь, проспект Победи, буд. 15, код ЄДРПО України 24870616) в доход Державного бюджету України 73080 (сімдесят три тисячі вісімдесят) гривень 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11.03.2015 р.

Суддя А.В. Лопатін