РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2015Справа №910/28628/14

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Трейдінг Україна»
доВідкритого акціонерного товариства Інвестиційний банк «ТРАСТ»
про поділ в натурі частки із спільної часткової власності
Суддя Яковенко А.В.

Представники сторін:

від позивача -Третяк О.В. дов. №б/н від 19.12.2014р. Співак Ю.В. дов. №б/н від 02.02.2015р.
від відповідача -не з'явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс Трейдінг Україна» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства Інвестиційний банк «ТРАСТ» про поділ в натурі частки із спільної часткової власності, крім того просили судові витрати у розмірі 49 992,00 грн. також покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між позивачем та відповідачем, як співвласниками нерухомого майна (нежитлового приміщення), виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження вищевказаного майна, у зв'язку з чим позивач просить суд поділити в натурі частки із спільної часткової власності на спірне нежитлове приміщення.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.12.2014 порушено провадження у справі №910/28628/14 та призначено розгляд вказаної справи на 02.02.2015.

30.01.2015 на адресу Господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові документи для долучення до матеріалів справи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №910/28628/14 від 26.12.2014.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2015 розгляд справи відкладався на 11.02.2015 видповідно до вимог ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.02.2015 розгляд справи відкладався на 18.02.2015 видповідно до вимог ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Представники позивача у судове засідання 18.02.2015 з'явилися, надали пояснення по суті справи, відповідно до яких просили суд задовльнити позовні вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представники відповідача у судові засідання, призначені на 02.02.2015, 11.02.2015, 18.02.2015 не з'явилися, про поважні причини неявки суд не повідомили, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №910/28628/14 від 26.12.2014 не виконали, заяв та клопотань не подавали.

Відповідно до абзацу 3 п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

За результатами дослідження доказів, наявних у матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст.ст. 82-85 ГПК України, ухвалив рішення у справі №910/28628/14.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 18.02.2015 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

03.09.2014 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс Трейдінг Україна» (далі - Покупець-1, Позивач) та п. Коноваловим Сергієм Володимировичем (далі - Продавець-1) укладено Договір купівлі-продажу об'єкту нерухомості (далі - Договір-1).

Відповідно до п. 1 Договору-1 Продавець продав, а Покупець купив нежитлові приміщення їдальні (в літері А) загальною площею 708,1 (сімсот вісім цілих одна десята) кв. м., що складає 12/100 (дванадцять сотих) ідеальної частки від нежилих приміщень площею 5 777,9 (п'ять тисяч сімсот сімдесят сім цілих дев'ять десятих) кв. м., які розташовані за адремою: місто Київ, вулиця Сергія Струтинського, будинок 8 (вісім).

Згідно з п. 5. Договору-1 за даними висновку про вартість майна, виданого ТОВ «Експерт-Альянс» від 03.09.2014, ринкова вартість відчужуваного нерухомого майна становить 2 499 600,00 грн.

29.09.2006 між Відкритим акціонерним товариством Інвестиційний банк «ТРАСТ» (далі - Покупець-2, Відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КВОРУМ-ІНВЕСТ ПК» (далі - Продавець-2) укладено Договір купівлі-продажу частини нежитлових будівель (далі - Договір-2).

Відповідно до п. 1.1. Договору-2 Продавець-2 зобов'язується передати у власність Покупцеві-2, а Покупець-2 прийняти та оплатити, на умовах, визначених Договором-2, 88/100 частин нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Струтинського Сергія, буд. 8 (вісім).

Як вказує Позивач, останній на даний час є власником 12/100 частки нерухомого майна, а Відповідачу належить 88/100 частки нерухомого майна, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Сергія Струтинського, будинок 8. Указане майно належить останнім на праві приватної спільної часткової власності.

З матеріалів справи вбачається, що Позивач придбав частку у розімірі 12/100 частин, загальною площею 708,1 кв. м., що складаються з:

- цокольний поверх: тамбур - 5,0 кв.м.; хол - 44,7 кв.м.; коридор - 18,5 кв.м.; коридор - 16,9 кв.м.; підсобне приміщення - 8,9 кв.м.; підсобне, приміщення - 2,5 кв.м.; підсобне приміщення - 2,8 кв.м.; теплопункт - 8,7 кв.м.; підсобне приміщення - 11,0 кв.м.; сходи - 11,2 кв.м.; коридор - 4,2 кв.м.; сейф - 14,4 кв.м.; підсобне приміщення - 4,3 кв.м.; коридор - 13,8 кв.м.; підсобне приміщення - 11,2 кв.м.; підсобне приміщення - 12,8 кв.м.; підсобне приміщення - 15,7 кв.м.; підсобне приміщення - 10,8 кв.м.; зал - 60,1 кв.м.; підсобне приміщення - 8,4 кв.м.; підсобне приміщення - 8,8 кв.м., загальною площею - 294,7 кв.м.

- 1 поверх: сходи - 14,1 кв.м.; коридор - 21,5 кв.м.; основне приміщення - 13,3 кв.м.; основне приміщення - 13,3 кв.м.; основне приміщення - 13,2 кв.м.; основне приміщення - 13,4 кв.м.; основне приміщення - 16,0 кв.м.; вбиральня - 2,7 кв.м.; вбиральня - 2,8 кв.м.; підсобне приміщення - 16,5 кв.м.; зал - 59,9 кв.м.; підсобне приміщення - 21,1 кв.м.; сходи - 20,5 кв.м.; основне приміщення - 19,8 кв.м.; основне приміщення - 49,6 кв.м.; санвузол - 3,7 кв.м.; основне приміщення - 45,4 кв.м.; підсобне приміщення - 7,3 кв.м.; санвузол - 3,4 підсобне приміщення - 4,6 кв.м.; каса - 5,2 кв.м.; каса - 5,5 кв.м.; коридор - 13,8 кв.м.; коридор - 8,8 кв.м.; підсобне приміщення - 6,9 кв.м.; вбиральня - 3,0 кв.м.; вбиральня - 2,9 кв.м.; підсобне приміщення - 5,2 кв.м., загальною площею - 413,4 кв.м.

Відповідно до ст.ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За змістом ст.ст. 355, 356, 358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Тобто, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. З виділом учаснику спільної власності на будинок його частки в натурі спільна власність на неї припиняється.

За змістом роз'яснень Верховного Суду України, наведених в п. 14 Постанови Пленуму «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» від 22.12.1995 за №20, об'єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями, якщо про це заявлено позов.

Як вказує Позивач, частка, яку останній просить йому виділити, є відокремленою; має окремий вхід, та є ізольованою від частки нежилих приміщень Відповідача, на підтвердження чого долучив до матеріалів справи Висновок №6 від 05.12.2014.

Згідно висновку №6 від 05.12.2014 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомоого майна, наданого ТОВ «Міськспецексперт», за результатами проведення будівельно-технічного дослідження на замовлення Позивача, з технічної точки зору можливий виділ в натурі 12/100 частин нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Струтинського Сергія, буд. 8 (вісім), належних на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Ресурс Трейдінг Україна», в окремий об'єкт нерухомого майна - в групу приміщень №12.

Зазначений висновок спеціаліста з будівельно-технічних питань Відповідачем не оспорювався, питання про призначення судової будівельної експертизи перед судом сторони не порушували.

За таких обставин, суд приймає до уваги зазначений висновок ТОВ «Міськспецексперт» з будівельно-технічних питань, вважає його допустимим засобом доказування факту наявності технічної можливості виділу в натурі із спільного нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Струтинського Сергія, буд. 8 (вісім), належного на праві власності ТОВ «Ресурс Трейдінг Україна» 12/100 частин, оскільки цей Висновок не оспорюється іншим співвласником, а наведені в ньому відомості не суперечать іншим матеріалам та відповідають фактичним обставинам справи.

Крім того, правомірність набуття Позивачем права власності на вищевказане майно сторонами не оспорювалося.

Викладене вище дає суду підстави для висновку, що приміщення нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Струтинського Сергія, буд. 8 (вісім), які перебувають у спільній частковій власності у Позивача та Відповідача є подільною річчю в розумінні ст. 183 ЦК України, оскільки при виділі частки цільове призначення приміщень, які входять до складу спільного майна, втрачено не буде.

За результатом виділу в спільному користуванні Позивача та іншого співвласника спільних приміщень не залишається, тому встановлювати порядок користування останніми не вимагається.

Порушень прав іншого співвласника чи інших осіб в результаті виділення Позивачу в натурі частки із спільного нерухомого майна у судовому засіданні не встановлено.

Таким чином, Позивачем доведено наявність передбачених ч. 1 ст. 364 ЦК України правових підстав для виділу йому в натурі його частки з нерухомого спільного майна.

Виділ співвласнику його частки в натурі зі спільного майна призводить до припинення права спільної часткової власності між співвласником, якому виділена в натурі частка у спільному майні, та іншими співвласниками, між якими продовжують існувати відносини права спільної часткової власності, але вже щодо зменшеного об'єкту.

Відтак, виходячи з положень ст.ст. 328, 346 ЦК України, право спільної часткової власності позивача на виділене йому майно підлягає припиненню з одночасним визнанням за ним права власності на самостійний об'єкт права власності, з метою проведення державної реєстрації припинення спільної часткової власності позивача та реєстрацію за ним права власності на самостійний об'єкт.

Таким чином, суд вважає, що вимоги Позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, Відповідач правом надання відзиву на позовну заяву не скористався, заявлені до нього вимоги не спростував, доказів протилежного, викладеного у позовній заяві, суду не надав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідачем не були надані суду належні та допустимі докази на спростування викладеного в позові.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 23.03.2012 «Про судове рішення» рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, стороні на користь якої прийнято рішення, господарський суд відшкодовує судовий збір за рахунок другої сторони, а також витрати, пов'язані з розглядом справи в суді. За таких обставин, витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню за рахунок Відповідача.

За таких обставин, на підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовльнити у повному обсязі.

2. Виділити в натурі із спільної часткової власності частку, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Ресурс Трейдінг Україна» (01014, м. Київ, вул. Сергія Струтинського, буд.8; ) у натурі, як окремий об'єкт права власності, частину нежитлового будинку №8 по вул. Струтинського Сергія у м. Києві, а саме нежилі приміщення їдальні (в літері А), які складаються з:

- цокольний поверх: тамбур - 5,0 кв.м.; хол - 44,7 кв.м.; коридор - 18,5 кв.м.; коридор - 16,9 кв.м.; підсобне приміщення - 8,9 кв.м.; підсобне, приміщення - 2,5 кв.м.; підсобне приміщення - 2,8 кв.м.; теплопункт - 8,7 кв.м.; підсобне приміщення - 11,0 кв.м.; сходи - 11,2 кв.м.; коридор - 4,2 кв.м.; сейф - 14,4 кв.м.; підсобне приміщення - 4,3 кв.м.; коридор - 13,8 кв.м.; підсобне приміщення - 11,2 кв.м.; підсобне приміщення - 12,8 кв.м.; підсобне приміщення - 15,7 кв.м.; підсобне приміщення - 10,8 кв.м.; зал - 60,1 кв.м.; підсобне приміщення - 8,4 кв.м.; підсобне приміщення - 8,8 кв.м., загальною площею - 294,7 кв.м.

- 1 поверх: сходи - 14,1 кв.м.; коридор - 21,5 кв.м.; основне приміщення - 13,3 кв.м.; основне приміщення - 13,3 кв.м.; основне приміщення - 13,2 кв.м.; основне приміщення - 13,4 кв.м.; основне приміщення - 16,0 кв.м.; вбиральня - 2,7 кв.м.; вбиральня - 2,8 кв.м.; підсобне приміщення - 16,5 кв.м.; зал - 59,9 кв.м.; підсобне приміщення - 21,1 кв.м.; сходи - 20,5 кв.м.; основне приміщення - 19,8 кв.м.; основне приміщення - 49,6 кв.м.; санвузол - 3,7 кв.м.; основне приміщення - 45,4 кв.м.; підсобне приміщення - 7,3 кв.м.; санвузол - 3,4 кв.м.; підсобне приміщення - 4,6 кв.м.; каса - 5,2 кв.м.; каса - 5,5 кв.м.; коридор - 13,8 кв.м.; коридор - 8,8 кв.м.; підсобне приміщення - 6,9 кв.м.; вбиральня - 3,0 кв.м.; вбиральня - 2,9 кв.м.; підсобне приміщення - 5,2 кв.м., загальною площею - 413,4 кв.м., що складає разом 708,1 кв.м., яка становить 12/100 ідеальних часток.

3. Припинити право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Трейдінг Україна» (01014, м. Київ, вул. Струтинського, буд.8; ) на частку в розмірі 12/100 нерухомого майна, що знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця Сергія Струтинського, будинок 8, а саме: - нежилих приміщень їдальні (в літері А) загальною площею 708,1 кв.м.:

- цокольний поверх: тамбур - 5,0 кв.м.; хол - 44,7 кв.м.; коридор - 18,5 кв.м.; коридор - 16,9 кв.м.; підсобне приміщення - 8,9 кв.м.; підсобне, приміщення - 2,5 кв.м.; підсобне приміщення - 2,8 кв.м.; теплопункт - 8,7 кв.м.; підсобне приміщення - 11,0 кв.м.; сходи - 11,2 кв.м.; коридор - 4,2 кв.м.; сейф - 14,4 кв.м.; підсобне приміщення - 4,3 кв.м.; коридор - 13,8 кв.м.; підсобне приміщення - 11,2 кв.м.; підсобне приміщення - 12,8 кв.м.; підсобне приміщення - 15,7 кв.м.; підсобне приміщення - 10,8 кв.м.; зал - 60,1 кв.м.; підсобне приміщення - 8,4 кв.м.; підсобне приміщення - 8,8 кв.м., загальною площею - 294,7 кв.м.

- 1 поверх: сходи - 14,1 кв.м.; коридор - 21,5 кв.м.; основне приміщення - 13,3 кв.м.; основне приміщення - 13,3 кв.м.; основне приміщення - 13,2 кв.м.; основне приміщення - 13,4 кв.м.; основне приміщення - 16,0 кв.м.; вбиральня - 2,7 кв.м.; вбиральня - 2,8 кв.м.; підсобне приміщення - 16,5 кв.м.; зал - 59,9 кв.м.; підсобне приміщення - 21,1 кв.м.; сходи - 20,5 кв.м.; основне приміщення - 19,8 кв.м.; основне приміщення - 49,6 кв.м.; санвузол - 3,7 кв.м.; основне приміщення - 45,4 кв.м.; підсобне приміщення - 7,3 кв.м.; санвузол - 3,4 кв.м.; підсобне приміщення - 4,6 кв.м.; каса - 5,2 кв.м.; каса - 5,5 кв.м.; коридор - 13,8 кв.м.; коридор - 8,8 кв.м.; підсобне приміщення - 6,9 кв.м.; вбиральня - 3,0 кв.м.; вбиральня - 2,9 кв.м.; підсобне приміщення - 5,2 кв.м., загальною площею - 413,4 кв.м.

4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс Трейдінг Україна» (01014, м. Київ, вул. Сергія Струтинського, буд.8; ) право власності на частину нежитлового будинку №8 по вул. Струтинського Сергія у м. Києві, а саме: на нежилі приміщення їдальні (в літері А), загальною площею 708,1 кв.м., які складаються з:

- цокольний поверх: тамбур - 5,0 кв.м.; хол - 44,7 кв.м.; коридор - 18,5 кв.м.; коридор - 16,9 кв.м.; підсобне приміщення - 8,9 кв.м.; підсобне, приміщення - 2,5 кв.м.; підсобне приміщення - 2,8 кв.м.; теплопункт - 8,7 кв.м.; підсобне приміщення - 11,0 кв.м.; сходи - 11,2 кв.м.; коридор - 4,2 кв.м.; сейф - 14,4 кв.м.; підсобне приміщення - 4,3 кв.м.; коридор - 13,8 кв.м.; підсобне приміщення - 11,2 кв.м.; підсобне приміщення - 12,8 кв.м.; підсобне приміщення - 15,7 кв.м.; підсобне приміщення - 10,8 кв.м.; зал - 60,1 кв.м.; підсобне приміщення - 8,4 кв.м.; підсобне приміщення - 8,8 кв.м., загальною площею - 294,7 кв.м.

- 1 поверх: сходи - 14,1 кв.м.; коридор - 21,5 кв.м.; основне приміщення - 13,3 кв.м.; основне приміщення - 13,3 кв.м.; основне приміщення - 13,2 кв.м.; основне приміщення - 13,4 кв.м.; основне приміщення - 16,0 кв.м.; вбиральня - 2,7 кв.м.; вбиральня - 2,8 кв.м.; підсобне приміщення - 16,5 кв.м.; зал - 59,9 кв.м.; підсобне приміщення - 21,1 кв.м.; сходи - 20,5 кв.м.; основне приміщення - 19,8 кв.м.; основне приміщення - 49,6 кв.м.; санвузол - 3,7 кв.м.; основне приміщення - 45,4 кв.м.; підсобне приміщення - 7,3 кв.м.; санвузол - 3,4 кв.м.; підсобне приміщення - 4,6 кв.м.; каса - 5,2 кв.м.; каса - 5,5 кв.м.; коридор - 13,8 кв.м.; коридор - 8,8 кв.м.; підсобне приміщення - 6,9 кв.м.; вбиральня - 3,0 кв.м.; вбиральня - 2,9 кв.м.; підсобне приміщення - 5,2 кв.м., загальною площею - 413,4 кв.м.

5. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства Інвестиційний банк «ТРАСТ» (107045, Російська Федерація, м. Москва, Уланський провулоу, будинок 26, будівля 1; реєстраційний номер 027, місцезнаходження на території України - 01014, м. Київ, вул. Сергія Струтинського, буд.8) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Трейдінг Україна» (01014, м. Київ, вул. Сергія Струтинського, буд.8; ) витрати зі сплати судового збору у розмірі 49 992,00 грн.

6. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

7. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

8. Дата складання повного тексту рішення 10.03.2015.

Cуддя А.В.Яковенко