ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2015 року Справа № 925/2413/14

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого -судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В., за участю представників: позивача - Літовкіної Л.В. за довіреністю, відповідача - не з"явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі, укладеного сторонами 20.05.2003р.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказав, що відповідно до відомостей департаменту фінансової політики Черкаської міської ради відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати по вищевказаному договору, що є підставою для його розірвання.

Представник позивача позов у судовому засіданні підтримала з підстав, викладених у ньому.

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не подавав.

За таких обставин суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи в порядку ст.. 75 ГПК України за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Рішенням Черкаської міської ради від 19.01.2003 № 3-97 надано фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 земельну ділянку площею 51,0 кв.м по АДРЕСА_1 в оренду (без права передачі її в суборенду) під розміщення торгового павільйону.

На виконання зазначеного рішення між Черкаською міською радою та відповідачем було укладено договір оренди землі від 20.05.2003 р., який зареєстровано в книзі записів договорів оренди землі від 27.05.2003 р.

Відповідно до п.2.1. договору земельна ділянка передається в оренду терміном на % років з дати прийняття рішення.

П. 2.3 договору визначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Розділом 3 договору сторони визначили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує оренду плату у грошовій формі. Розмір орендної плати сторони встановили в сумі 494 грн., яку орендар зобов'язаний вносити до 30 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно розрахунку департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 26.11.2014 № 1704/18-08 за підписом заступника директора цього ж департаменту, заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за орендовану земельну згідно Договору складає 57756, 66 грн.

Ст.ст. 173, 174, 181, 193 ГК України містять наступні приписи.

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта ( виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати:

- з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладання даного виду договорів.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Частина 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ "Про оренду землі" передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Статтею 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Пункт д) статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку орендованої плати.

В той же час, приймаючи рішення у справі суд враховує наступне.

Ст. 31 ЗУ „Про оренду землі" визначено, що Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи оспорюваний договір було укладено сторонами 20 травня 2003 р. на строк 5 років. Тобто строк дії договору закінчився 20 травня 2008 р. Сторони договору не скористались своїм правом на продовження дії договору, яке визначене п. 2.3 договору.

Таким чином оспорюваний договір припинився 20 травня 2008 р.

Позивач звернувся до суду із даним позовом 26 грудня 2014 р.

За таких обставин суд приходить до висновку, що на час звернення із позовом оспорюваний договір припинено, то у позові слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 16.03.2015 р.

СУДДЯ К.І. Довгань