ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2015 р. Справа № 923/155/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д. при секретарі Рубанику О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Каховського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах держави в особі:

позивача-1: Каховської районної державної адміністрації, вул. Карла Маркса 103, м. Каховка,

позивача-2: Каховської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Херсонській області, вул. Кірова, 13, м. Каховка,

до Товариства з додатковою відповідальністю "Каховська фірма "Фрегат", ідентифікаційний код 14122942, вул. Індустріальна, 3, смт. Любимівка Каховського району Херсонської області,

про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

за участю: старшого прокурора відділу прокуратури Херсонської області Кущ В.Г., посвідчення № 016126 від 10.04.2013 р.;

представників сторін:

від позивачів - не прибув;

від відповідача - не прибув.

в с т а н о в и в:

Каховський міжрайонний прокурор Херсонської області в інтересах держави в особі позивача-1, Каховської районної державної адміністрації, та позивача-2, Каховської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Державної фіскальної служби у Херсонській області заявив позов про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за договором оренди землі № 20/68 площею 24,161 га, укладеного 20.08.2004 між Каховською РДА та ТДВ «Каховська фірма «Фрегат», який зареєстровано у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, із змінами, внесеними додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 13.05.2009 за №06, а також про повернення земельної ділянки орендодавцеві.

Позовні вимоги обґрунтовуються систематичною несплатою орендарем передбачених договором оренди щомісячних платежів з липня 2014 року, вважає необхідним стягнути заборгованість перед бюджетом, розірвати договір та повернути земельну ділянку орендодавцю для вирішення питання про її подальшого належного використання.

В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги.

Відповідач вдруге не прибув в судове засідання, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи шляхом надіслання примірника ухвали про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи на адресу державної реєстрації, зазначеній у договорі та у Державному реєстрі юридичних і фізичних осіб-підприємців.

Позивачі надіслали до суду свої заяви про підтримку позовних вимог та клопотання про розгляд справи без їх представників.

За таких обставин справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами без відзиву відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, суд констатує наступне.

Між позивачем-1 і відповідачем укладено договір оренди землі № 20/68 площею 24,161 га, від 20.08.2004, який зареєстровано у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2004 за № 95 (із змінами, внесеними додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки, яка зареєстрована у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.05.2009 за № 06), нормативна грошова оцінка землі складає 249969,74 грн. (а.с. 15-20).

Згідно п. 11 та п. 13 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Любимівської сільської ради Каховського району у розмірі 7248,30 грн. щорічно та повинна сплачуватися щомісячно.

У відповідності до п. 36 договору визначено, що договір припиняється також з підстав, визначених законодавством.

Як вбачається з довідки Каховської ОДПІ в Херсонській області станом на 29.01.2015 р. відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 3667,72 грн., прострочення становить понад 6 місяців підряд, починаючи з липня місяця 2014 року (а.с. 24-25).

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

Отже, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приписами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Статтею 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача в сумі 4263,00 грн., у тому числі: 2436,00 грн. з вимог немайнового характеру; 1827,00 грн. - з вимоги майнового характеру.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Каховська фірма "Фрегат", ідентифікаційний код 14122942, вул. Індустріальна, 3, смт. Любимівка Каховського району Херсонської області, на користь місцевого бюджету Любимівської селищної ради (код платежу 13050200, р/р 0208, банк УДК м. Херсон, МФО 852010, ) заборгованість з орендної плати землю у розмірі 3667,72 грн.

3. Розірвати договір оренди землі № 20/68 площею 24,161 га, нормативно грошова оцінка якої складає 249969,74 грн., укладений 20.08.2004 між Каховською районною державною адміністрацією, ідентифікаційний код 04060097, та Товариством з додатковою відповідальністю "Каховська фірма "Фрегат", ідентифікаційний код 14122942, вул. Індустріальна, 3, смт. Любимівка Каховського району Херсонської області, який зареєстровано у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2004 за № 95 (із змінами, внесеними додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки, яка зареєстрована у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.05.2009 за № 06).

4. Зобов'язати Товариство з додатковою відповідальністю "Каховська фірма "Фрегат", ідентифікаційний код 14122942, повернути Каховській районній державній адміністрації, ідентифікаційний код 04060097, орендовану земельну ділянку загальним розміром 24.161 га, нормативною грошовою оцінкою 249 969,74 грн., яка знаходиться в адміністративних межах Любимівської селищної ради, за актом приймання-передачі.

5. Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю "Каховська фірма "Фрегат", ідентифікаційний код 14122942, вул. Індустріальна, 3, смт. Любимівка Каховського району Херсонської області, в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 3002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, , одержувач УДКСУ у місті Херсоні, судові витрати в сумі 4263,00 грн. (чотири тисячі двісті шістдесят три гривні 00 копійок), призначення платежу - судовий збір, код 03500045.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 13.03.2015 р.

Суддя П.Д. Пригуза