ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2015 року Справа № 925/2408/14

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Лавріненку С.І., за участю представників сторін: позивача - Житнікової Т.А. за довіреністю, відповідача - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом Черкаської міської ради та виконавчого комітету Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" про розірвання договору оренди землі від 19.06.2002 року, -

ВСТАНОВИВ:

26.12.2014 року позивачі - Черкаська міська рада та виконавчій комітет Черкаської міської ради звернулися в господарський суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" (далі - відповідач), про розірвання договору оренди землі від 19.06.2002 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 02.07.2002 року за № 129, та відшкодування понесених судових витрат. Позов мотивовано систематичним порушенням відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати.

У судовому засіданні представник позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд задовольнити.

Відповідач письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи, направлені за адресою державної реєстрації відповідача, повернуті поштою з довідкою "за закінченням терміну зберігання". Згідно зі ст. 64 ГПК України, у разі відсутності сторін за адресою державної реєстрації, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 77 ГПК України у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.

Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 75 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд задовольняє позов повністю з наступних підстав.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 28.12.2001 року № 1652 "Про надання земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Біотех" було надано товариству з обмеженою відповідальністю "Біотех" в оренду терміном на 25 років земельну ділянку загальною площею 0,15 га по вул.Смілянській, 164 під площадку для пересувної газозаправної станції (а.с.7).

19.06.2002 року між позивачем - Черкаською міською радою, як орендодавцем, та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Біотех", як орендарем, на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 28.12.2001 року № 1652 було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в оренду терміном на 25 років земельну ділянку загальною площею 0,15 га по вул. Смілянській, 165 під площадку для пересувної газозаправної станції. Договір посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. 19.06.2002 року, зареєстрований в реєстрі за № 11508, та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 02.07.2002 року за № 129 (а.с.12-14).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договору його сторони погодили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату в грошовій формі. Розрахунок орендної плати відповідно до рішення Черкаської міської ради від 14.12.2001 р. № 8-89: грошова оцінка земельної ділянки під площадку для пересувної газозаправної станції (1500 кв.м.) по вул.Смілянській, 164, згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 29.03.2002 року та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладення договору складає 321255 грн.; річна орендна плата за земельну ділянку під площадку для пересувної газозаправної станції по вул.Смілянській, 164 (1500 кв.м.) встановлюється у розмірі 2,3% від її грошової оцінки та становить 7414 грн. Орендна плата вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

У пункті 9.1 договору сторони встановили, що договір може бути змінено, припинено, або розірвано, зокрема, за рішенням судових органів на вимогу однієї з сторін в разі порушення договору протилежною стороною

Із розрахунку заборгованості від 26.11.2014 року № 1711/18-08 (а.с.8), складеного структурним підрозділом позивача - Департаментом фінансової політки Черкаської міської ради, відповідачу за період з грудня 2007 року по вересень 2014 року нараховано 331923,57 грн. орендної плати, відповідачем у період з січня 2008 року по квітень 20013 року сплачено 268729,43 грн., заборгованість становить 69459,71 грн., у тому числі 6575,41 грн. пені. З травня 2013 року відповідач припинив сплату орендної плати.

Отже, спірні правовідносини сторін за правовою природою віднесені до договірних зобов'язань, виникли із договору оренди земельної ділянки від 19.06.2002 року, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 02.07.2002 року за № 129, вимоги позивача витікають із прав і обов'язків за цим договором. Договір укладений з дотриманням норм ст. 792 ЦК України, ст.ст. 13-19 Закону України «Про оренду землі», виконувався сторонами.

Згідно з ст. 11 ч.ч. 1, 2 п. 1 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, що регулює суспільні відносини в Україні з питання оренди землі, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Законом України «Про оренду землі» встановлено, що:

орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч.ч. 1, 2 ст. 21);

орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (ч. 2 ст. 23);

договір оренди землі припиняється також в інших, крім визначених частиною 1 цієї статті, випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 2, 3 ст. 31);

на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. (ч. 1 ст. 32);

спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку (ст. 35).

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з абз. 1 ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 ст. 782 ЦК України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Таким чином, обґрунтовуючи позов, позивач визначив підставою розірвання договору систематичну несплату відповідачем орендної плати, тобто систематичне порушення істотної умови договору.

З аналізу наведених норм матеріального права та встановлених обставин справи слідує, що відповідач не сплачує орендну плату за землю з травня 2013 року, тобто несплата є систематичною, прострочення становить більше трьох місяців підряд, що є порушенням істотної умови договору і підставою для розірвання договору.

Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.

З огляду на викладені вище обставини справи та з врахуванням наведених приписів законодавства, господарський суд прийшов до висновку, що факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, на підставі якого заявлені позовні вимоги, позивачем доведений, тому визнає позов обґрунтованим і задовольняє його в повністю.

На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради підлягають стягненню сплачені ним судові витрати - 1218 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 19 червня 2002 року, укладений між Черкаської міською радою (м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 04061547) та товариством з обмеженою відповідальністю "Біотех" (м. Черкаси, вул. Автомобілістів, 4, ідентифікаційний код 25384246), зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 02 липня 2002 року за № 129, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Н.В. 19.06.2002 року і зареєстрований в реєстрі за № 11508.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех", місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Автомобілістів, 4, ідентифікаційний код 25384246 на користь Департаменту управління справами та юридичного забезпечення Черкаської міської ради, місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 36, ідентифікаційний код 38764676 - 1218 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його підписання.

Повний текст рішення складено і підписано 16.03.2015 року.

Суддя В.М. Грачов