ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2015 р. Справа№ 914/491/15

За позовом: Державної установи «Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього Національної академії наук України», м. Львів,

до відповідача: Державного підприємства «Укрспецзем» в особі Львівської регіональної філії Державного підприємства «Укрспецзем», м. Львів,

про: стягнення 158 622,80 грн.

Суддя М.Синчук

при секретарі О. Гринчишин

За участю представників:

позивача: Ткачук Б.-Л. В. - довіреність № 1 від 02.02.2015р.

відповідача: не з'явився.

Представнику позивача роз'яснено їх права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області подано позов Державної установи «Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього Національної академії наук України» до Державного підприємства «Укрспецзем» в особі Львівської регіональної філії Державного підприємства «Укрспецзем» про стягнення 158 622,8 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору оренди №2/2011 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту регіональних досліджень НАН України від 15.07.2011 року, своєчасно та в повному обсязі не вніс орендної плати , внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 110 116,99 грн. Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за комунальні послуги в розмірі 40 005,03 грн., заборгованість за податок на землю в розмірі 3 533,48 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 3 480,25 грн. та штраф в розмірі 1 487,05 грн.

Ухвалою суду від 16.02.2015 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 02.03.2015 р.

В судове засідання 02.03.2015 р. представники позивача з'явилися, вимоги ухвали суду від 16.02.2015р. виконали у повному обсязі.

В судове засідання 02.03.2015 р. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи судом, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №09469607 від 23.02.2015 р., причин неприбуття в судове засідання не повідомив, вимог ухвали суду від 16.02.2015р. не виконав.

В судовому засіданні 02.03.2015 р. розгляд справи відкладено на 16.03.2015 р.

В судове засідання 16.03.2015р. представник позивача з'явився, надав пояснення по справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

В судове засідання 16.03.2015р. представник відповідача не з'явився, через канцелярію суду 11.03.2015 р. подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із неможливістю забезпечити участь уповноваженого представника в судове засідання у зв'язку із викликом представника на навчання в Тернопільський національний економічний університет, вимог ухвали суду від 16.02.2015 р. не виконав.

Суд, розглянувши заяву відповідача про відкладення розгляду справи, дійшов висновку про безпідставність її до задоволення з огляду на наступне. Провадження у даній справі порушено 16.02.2015р. Відповідач явку повноважного представника в судові засідання 02.03.2015р., 16.03.2015 р. не забезпечив, відзив на позов не надав, однак подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із викликом представника на навчання в Тернопільський національний економічний університет. Разом з тим суд зазначає, що відсутність представника, не є підставою для відкладення розгляду справи. Представництво інтересів сторони у судовому процесі може забезпечувати будь-яка інша особа, якій видано довіреність від імені підприємства в установленому порядку. Тому суд не вбачає достатніх підстав для задоволення клопотання відповідача про відкладення розгляду справи у зв'язку із перебуванням уповноваженого представника відповідача на навчанні в Тернопільському національному економічному університеті.

Суд звертає увагу відповідача на те, що відповідно до ч.3 ст.22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Відповідно до п.3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про місце, час та дату розгляду справи останній повідомлений належно, проте не скористався правами передбаченими діючим господарським процесуальним законодавством, а також в матеріалах справи достатньо необхідних господарському суду документів для прийняття обґрунтованого та правомірного рішення.

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

15 липня 2011 року, на підставі дозволу Бюро Президії НАН України, між Інститутом регіональних досліджень Національної академії наук України правонаступником якого є Державна установа «Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього Національної академії наук України» (Орендодавець) та Львівською регіональною філією Державного підприємства «Укрспецзем» (Орендар) укладено Договір оренди №2/2011 нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту регіональних досліджень НАН України (Договір), згідно п.1.1 якого орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 327,4 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі (антресоль) адміністративної будівлі за адресою: м. Львів, вул. Козельницька, 4, яке знаходиться на балансі ІРД НАН України (балансоутримувач). (а.с.15-21)

Відповідно до п. 1.2. Договору майно передається в оренду з метою використання під офіс.

15.07.2011 р. між сторонами у справі підписано Акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення загальною площею 327,4 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі (антресоль) адміністративної будівлі за адресою: м. Львів, вул. Козельницька, 4. (а.с.22)

Додатками №№1-3 визначено розрахунок плати за перший місяць оренди, розрахунок комунальних платежів, розрахунок податку на землю.

Відповідно до п. 3.1. Договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою КМУ від 01.10.1995 р. №786 зі змінами становить, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - липень 2011 р. 34,37 грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 11 251,94 грн. та ПДВ - 2 250,39 грн., а всього 13 502,33 грн. Крім орендної плати, орендар сплачує орендодавцю: відшкодування комунальних платежів, податку за землю, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати».

Згідно з п. 10.1. Договору оренди, цей договір діє з 15.07.2011 року до 31.12.2012 року включно.

12.03.2012 р. між сторонами у справі укладено Додаткову угоду до Договору оренди, згідно п. 1 якої, п. 1.1. ст. 1 Договору викладено у наступній редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 148,55 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі адміністративної будівлі (робочі кімнати №1-6 площею 100 кв.м., площі спільного користування 48,55 кв.м.) за адресою: м. Львів, вул. Козельницька, 4, яке знаходиться на балансі ІРД НАН України (балансоутримувач)». (а.с.26-27)

Пунктом 2 Додаткової угоди до Договору передбачено, що п. 3.1. ст. 3 Договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою КМУ від 01.10.1995 р. №786 зі змінами становить, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - березень 2012 р. 40,83 грн. за 1 кв.м., а за всю орендовану площу 6 064,80 грн. без ПДВ, та всього 7 277,76 грн. з ПДВ. Крім орендної плати, орендар сплачує орендодавцю: відшкодування комунальних платежів, податку за землю».

Відповідно до п. 6 Додаткової угоди до Договору оренди, ця Додаткова угода набирає чинності з 01.03.2012 року.

17 грудня 2012 року між Інститутом регіональних досліджень Національної академії наук України - правонаступником якого є Державна установа «Інститут регіональних досліджень імені М.І. Долішнього Національної академії наук України (Орендодавець, ІРД НАН України) та Львівською регіональною філією ДП «Укрспецзем» (Орендар, ЛРФ ДП «Укрспецзем») було укладено Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІРД НАН України №2/2011 від 15.07.2011 року, згідно якої строк дії Договору оренди від 15.07.2011 року продовжено до 31 грудня 2013 року. (а.с.33-39)

29 грудня 2012 року ІРД НАН України та ЛРФ ДП «Укрспецзем» уклали акт приймання-передачі, згідно якого Орендар передає, а Орендодавець приймає приміщення загальною площею 102,28 кв.м. за адресою: м.Львів, вул. Козельницька, 4, яке було в оренді згідно Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІРД НАН України№2/2011 від 15.07.2011 року. (а.с.43)

Також 29 грудня 2012 року ІРД НАН України та ЛРФ ДП «Укрспецзем» уклали Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІРД НАН України №2/2011 від 15.07.2011 року, згідно з п. 1. якої пункт 1.1.статті 1 Договору оренди від 15.07.2011 р. викладено в новій редакції наступного змісту: (а.с.40-41)

«Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 46,27 кв.м., яке розміщене на першому поверсі адмінбудинку (робочі кімнати №1-2 площею 33,7 кв.м, площі спільного користування 12,57 кв.м.) за адресою: м.Львів, вул. Козельницька, 4, що перебуває на балансі ІРД НАН України.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 29.12.2012 р. до Договору оренди №2/2011 від 15.07.2011 року, пункт 3.1. статті 3 Договору оренди від 15.07.2011 р. викладено в новій редакції наступного змісту:

«Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою КМУ від 01.10.1995 р. №786 зі змінами (далі-Методика розрахунку) із врахуванням змін до Методики внесених постановою КМУ від 14.09.2011 р. №961 і Розпорядження №714 від 11.11.2011 р. Президії НАН України, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший повний місяць оренди після перерахунку - січень 2013 року без ПДВ 1879,59 грн. (40,62 грн. за 1 кв.м.), з ПДВ - 2 255,51 грн.

Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця:

відшкодування комунальних платежів (електро-, теплоенергія, вода, вивіз твердих побутових відходів);

податок на землю.»

Відповідно до п. 6 Додаткової угоди до Договору оренди №2/2011 від 15.07.2011 року ця Додаткова угода набирає чинності з 01.01.2013 року.

Крім цього, 27 червня 2014 року ІРД НАН України та ЛРФ ДП «Укрспецзем» уклали акт приймання - передачі, згідно якого Орендар передає, а Орендодавець приймає приміщення загальною площею 27,17 кв.м. за адресою: м.Львів, вул. Козельницька, 4, яке було в оренді згідно Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІРД НАН України №2/2011 від 15.07.2011 року. (а.с.51)

27 червня 2014 року ІРД НАН України та ЛРФ ДП «Укрспецзем» уклали Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІРД НАН України №2/2011 від 15.07.2011 року, згідно з п. 1. якої пункт 1.1.статті 1 Договору оренди від 15.07.2011 р. викладено в новій редакції наступного змісту: (а.с.46-47)

«Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно загальною площею 19,10 кв.м., яке розміщене на першому поверсі адмінбудинку (робоча кімната №1 площею 17,1 кв.м, площі спільного користування 2,0 кв.м.) за адресою: мЛьвів, вул. Козельницька, 4, що перебуває на балансі ІРД НАН України.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди до Договору оренди №2/2011 від 15.07.2011 року, пункт 3.1. статті 3 Договору оренди від 15.07.2011 р. викладено в новій редакції наступного змісту:

«Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого постановою КМУ від 01.10.1995 р. №786 зі змінами (далі-Методика розрахунку) із врахуванням змін до Методики внесених постановою КМУ від 14.09.2011 р. №961 і Розпорядження №714 від 11.11.2011 р. Президії НАН України, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший повний місяць оренди після перерахунку - липень 2014 року без ПДВ 869,92 грн. (45,54 грн. за 1 кв.м.), з ПДВ - 1043,9 грн. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю по розрахункам Орендодавця:

відшкодування комунальних платежів (електро-, теплоенергія, вода, вивіз твердих побутових відходів);

податок на землю.»

Відповідно до п. 6 Додаткової угоди до Договору оренди №2/2011 від 15.07.2011 року ця Додаткова угода набирає чинності з 01.07.2014 року.

31 грудня 2014 року ІРД НАН України та ЛРФ ДП «Укрспецзем» уклали акт приймання -передачі, згідно якого Орендар передає, а Орендодавець приймає приміщення загальною площею 19,10 кв.м. за адресою: м.Львів, вул. Козельницька, 4, яке було в оренді згідно Договору оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі ІРД НАН України №2/2011 від 15.07.2011 року. (а.с.53)

Відповідно до п.3.3. Договору оренди від 15.07.2011 року орендна плата перераховується Орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20-го числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.5.1.4. Договору оренди від 15.07.2011 р. Орендар зобов'язується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором.

Згідно підписаного та скріпленого печатками сторін Акту звіряння розрахунків за період з 01.01.2114 р. по 31.12.2014 р. відповідач визнав заборгованість перед позивачем в розмірі 158 622,80 грн. (а.с.64-72)

ЛРФ ДП «Укрспецзем» визнав, що заборгованість перед позивачем виникла у зв'язку із не проходження платежів через Держказначейство, гарантував погасити заборгованість за оренду та інші платежі в розмірі 153 764,98 грн. перед ІРД НАН України до 25 числа кожного місяця здійснюючи платежі в сумі 8 тисяч гривень до повного погашення заборгованості, що підтверджується листом вих.№63 від 01.12.2013 року. (а.с.73)

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного Кодексу, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Аналогічна норма закріплена у ч. 1 ст. 526 ЦК України, відповідно до якої зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Заборгованість відповідача по орендній платі згідно Договору, за період з 15 березня 2012 року по 31 грудень 2014 року становить 110 116,99 грн., заборгованість відповідача перед позивачем згідно Договору оренди по сплаті податку на землю складає 3 533,48 грн., по відшкодуванню комунальних платежів складає 40 005,03 грн.

Згідно підписаного та скріпленого печатками сторін Акту звіряння розрахунків за період з 01.01.2114 р. по 31.12.2014 р. відповідач визнав заборгованість перед позивачем в розмірі 158 622,80 грн.

У зв'язку з цим, ІРД НАН України неодноразово звертався до ЛРФ ДП «Укрспецзем» з письмовими вимогами погасити заборгованість по орендній платі та по відшкодуванню комунальних платежів, що підтверджується листами-вимогами №21/463 від 05.11.2012 року (а.с.74), №20/352 від 05.08.2013 року (а.с.76), №21/107 від 11.03.2014 року (а.с.78), №18/238 від 19.06.2014 року (а.с.81), 18/468 від 25.11.2014 року. (а.с.82)

У відповідь на вказані листи-вимоги, Відповідач повідомив, що в зв'язку із не проходженням платежів через Держказначейство виникла заборгованість по послугах оренди та інших платежах та гарантує погашення заборгованості.

Крім цього, ЛРФ ДП «Укрспецзем» визнав, що заборгованість перед позивачем виникла у зв'язку із не проходження платежів через Держказначейство, гарантував погасити заборгованість за оренду та інші платежі в розмірі 153 764,98 грн. перед ІРД НАН України до 25 числа кожного місяця здійснюючи платежі в сумі 8 тисяч гривень до повного погашення заборгованості, що підтверджується листом вих.№63 від 01.12.2013 року.

Станом на день розгляду справи судом, відповідач заборгованість яка виникла за Договором не погасив, доказів зворотнього суду не надано.

Пунктом 3.6. Договору оренди №2/2011 від 15.07.2011 року передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що предметом неустойки є грошова сума, яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України передбачено, що розмір неустойки встановлюється договором або актом цивільного законодавства, при цьому розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Відповідно до ч. З ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відтак, у відповідності до чинного законодавства та п. 3.6. Договору оренди №2/2011 від 15.07.2011 р. Позивачем нараховано Відповідачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення за період з 28.03.2012 року по 31.12.2014 року в сумі 3 480,25 грн.

Відповідно до п. 3.7 Договору оренди №2/2011 від 15.07.2011 року у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.

Відтак, у відповідності до чинного законодавства та п.3.7. Договору оренди №2/2011 від 15.07.2011 року штраф в розмірі 2% від суми несплаченого своєчасно платежу в розмірі 1487,05 грн.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З огляду на викладене, суд вважає, що доводи позивача підтверджені належними та допустимими доказами, позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір в силу ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог, оскільки спір виник з його вини.

З огляду на викладене, керуючись Конституцією України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Державного підприємства «Укрспецзем» (адреса: 03151, м. Київ, вул. Народного Ополчення, буд. 3; ідентифікаційний код 33293724) в особі Львівської регіональної філії Державного підприємства «Укрспецзем» (адреса: 79058, м. Львів, проспект В.Чорновола, буд. 4; ідентифікаційний код 37174310) на користь Державної установи «Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього Національної академії наук України» (адреса: 79026, м. Львів, вул. Козельницька, б. 4;ідентифікаційний код 05539979) 110 116,99 грн. - основного боргу, 40 005,03 грн. - заборгованість за комунальні послуги, 3 533,48 грн. - заборгованість за податок на землю, 3 480,25 грн. - пені, 1 487,05 грн. - штрафу та 3 172,46, грн. судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення підписано 20.03.2015 р.

Суддя Синчук М.М.