ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2015 року Справа № 925/63/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

за участю представників: позивача: Луговський О.С. - за довіреністю,

відповідача: не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області справу

за позовом Черкаської міської ради

до дочірнього підприємства "Дніпровський круг"

про розірвання договору оренди землі від 12.10.2010,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 12 жовтня 2010 року, укладеного між сторонами у справі та зареєстрованого у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2010 за № 14, з підстав неналежного виконання відповідачем передбачених умовами договору оренди землі зобов'язань щодо внесення у встановлені строки орендної плати за землю.

Відповідач не направив представника у судове засідання, не подав суду відзив на позов. Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, відповідно до статті 75 ГПК України, з огляду на таке. Суд вжив усіх заходів для належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи, ухвали суду від 19.01.2015, 03.02.2015, 19.02.2015 та від 10.03.2015 надіслані на адресу відповідача, вказану в ЄДР, надіслання ухвал суду оформлено згідно з вимогами Інструкції з діловодства в господарських судах України, що є належним повідомленням відповідача про час і місце розгляду справи. Неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи.

Представник позивача у судовому засіданні повністю підтримав позов, посилався на доводи та підстави, викладені у позовній заяві, просив задовольнити позов та прийняти рішення у даному судовому засіданні.

У судовому засіданні 16.03.2015 оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представника позивача у судовому засіданні, суд встановив таке.

Рішенням п'ятої сесії Черкаської міської ради від 09.07.2010 № 5-860 поновлено дочірньому підприємству "Дніпровський круг" договір оренди землі по вул. Героїв Дніпра, 77 площею 5700 кв.м. до 07.07.2014 (без права передачі її в суборенду) на період будівництва 2-секційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями.

На підставі вказаного рішення Черкаська міська рада (як Орендодавець) та дочірнє підприємство "Дніпровський круг" (Орендар) уклали Договір оренди землі 12 жовтня 2010 року (далі - Договір оренди), згідно з яким Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 09.07.2010 № 5-860 надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Героїв Дніпра, 77 у м. Черкаси.

Згідно пункту 8 Договору він укладений до 07.07.2014 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

24 грудня 2010 року Договір був зареєстрований у Черкаському міськрайонному відділі Черкаської регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 14.

Відповідно до пунктів 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 19.08.2010 на час укладання цього договору складає 578892 грн. на період будівництва; 1157727 грн. після завершення будівництва землі житлової забудови; за 1 кв. м. 507,78 грн. - після завершення будівництва земель комерційного використання.

В пункті 9 Договору викладено розрахунок орендної плати та вказано, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: у розмірі: 3 % від її грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 17367,00 грн. - землі, що зайняті поточним будівництвом на нормативний термін будівництва (до 31.12.2010 згідно з рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 №5-655), але не пізніше введення в експлуатацію; 1% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 2,03 грн. за 1 кв. м. земель житлової забудови; 7% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 35,5 грн. за 1 кв. м. земель комерційного використання.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

В пункті 37 Договору вказано, що дія договору припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню, з огляду на таке.

Статтею 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно статей 1, 13 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В статті 19 цього Закону вказано, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно частини 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється, зокрема, в раз закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічне положення виписане і в пункті 37Договору, в якому вказано, що дія договору припиняється закінченням строку, на який його було укладено.

Згідно пункту 8 Договору він укладений до 07.07.2014 року. Отже, дія Договору оренди землі від 12 жовтня 2010 року припинена закінченням строку, на який його було укладено.

В підпункті д) пункту 31 договору вказано, що Орендар зобов'язаний не менше ніж за 90 днів до закінчення терміну дії договору звернутись до Орендодавця з клопотанням про продовження строку оренди земельної ділянки без зміни цільового призначення (в разі зацікавленості в поновленні договору оренди). Ненадходження такого клопотання у вказаний термін є рівноцінним відмові Орендаря від продовження договору оренди.

Суду не подано доказів звернення відповідача до позивача із клопотанням про намір продовжити дію договору оренди землі на новий строк (як це передбачено в пунктах 8, 31 Договору), в якому б він стверджував про належне виконання обов'язків за умовами договору та бажання продовжити його дію на новий строк. Отже, виходячи із умови пункту 31 Договору, відсутність такого клопотання відповідача свідчить про його небажання продовжувати дію Договору оренди на новий строк. Суд звертає також увагу на те, що останній платіж відповідачем здійснений у червні 2014 року, тобто, до закінчення встановленого договором строку його дії, і після цієї дати відповідач кошти не сплачував.

Оскільки договір укладено до 07.07.2014, а даний позов пред'явлений 16.01.2015, тобто через шість місяців після цієї дати, тому суд вважає, що позов про розірвання договору пред'явлений безпідставно, отже, у задоволенні позову слід відмовити, для припинення провадження у справі підстави відсутні.

На підставі статті 49 ГПК України, у зв'язку з відмовою в позові, понесені позивачем витрати на сплату судового збору повністю покладаються на позивача і йому не відшкодовуються.

Виходячи з викладеного, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 19.03.2015.

Суддя А.Д. Пащенко