ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА

"10" березня 2015 р. Справа № 916/666/15-г

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

при секретарі Ільєвій Л.М.

за участю представників:

від позивача - Штерева Є.М.,

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Приватного підприємства „Телерадіокомпанія „Реал-АТВ" до Болградської міської ради Одеської області про визнання права оренди частини нежитлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство „Телерадіокомпанія „Реал-АТВ" звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Болградської міської ради Одеської області про визнання права оренди на 30/100 частини не житлової будівлі № 137-139 по пр. Леніна, в м. Болград Одеської області, площею 188,1 кв.м, строком до 30.07.2024 р. з орендною платою 4120,50 грн., посилаючись на наступне.

30.07.2004 року між Болградською міською радою Одеської області та ПП ТРК „Реал-АТВ" було укладено договір оренди нерухомого майна загальною площею 156,1 кв.м, що знаходиться в м. Болград, вул. Леніна. 137, строком на 10 років. Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Белградського районного нотаріального округу Одеської області Цоєвою М.І. 30.07.2004 року. Вказане майно належало Болградській міській раді на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.07.2004 року № 307.

Як зазначає позивач, на протязі всього терміну дії договору ПП ТРК „Реал-АТВ" добросовісно виконувало свої обов'язки, було зроблено капітальний ремонт орендованого приміщення, при цьому кожного року здійснювався поточний ремонт, претензій щодо користування орендованим приміщенням від орендодавця чи будь-кого не надходило. Наразі позивач зазначає, що з 30.07.2004 року від Болградської міської ради не надходило жодного повідомлення про неможливість продовження дії договору оренди у зв'язку з наміром використовувати це приміщення для власних потреб.

28.05.2014 року ПП „ТРК „Реал-АТВ" на підставі положень ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" було подано заяву до Виконавчого комітету Болградської міської ради щодо продовження договору оренди нежитлового приміщення від 30.07.2004 року на той самий строк. В свою чергу за результатами розгляду поданої заяви 19.06.2014 року виконавчим комітетом Болградської міської ради було прийнято рішення за № 90 „Про продовження строку договору оренди з ПП ТРК „Реал-АТВ", яким було продовжено договір оренди від 30.07.2004 року на 10 років, також вказано про необхідність замовлення незалежної оцінки приміщення та встановлення орендної плати за вказане приміщення на підставі експертної оцінки.

Так, позивач зазначає, що 30.08.2014 року ТОВ „Експертне бюро „Айстра" було виготовлено звіт про незалежну оцінку нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Болград, пр. Леніна, 137-139 для подальшого вирахування величини орендної плати. Вказаний звіт було затверджено рішенням виконкому Болградської міської ради від 18.09.2014 року № 138 „Про затвердження звіту про незалежну оцінку нежитлового приміщення, розташованого по пр. Леніна, 137-139".

Наразі позивач вказує, що на підставі довідки виконкому Болградської міської ради від 29.09.2014 року № 1030/02-12 орендоване майно знаходиться на балансі комунального підприємства Болградської міської ради „Горводоканал". Відтак, за ствердженнями позивача, орендоване ПП ТРК „Реал-АТВ" приміщення знаходиться на праві господарського відання у КП „Горводоканал", яке володіє, користується і розпоряджається цим нерухомим майном за згодою власника. Такою згодою позивач вважає саме рішення виконкому Болградської міської ради від 19.06.2014 року № 90 „Про продовження строку договору оренди з ПП ТРК „Реал-АТВ", п. 3 якого Виконком доручив КП „Горводоконал" встановити орендну плату за орендоване приміщення на підставі проведеної експертної оцінки. Згідно довідки КП „Горводоканал" від 29.09.2014 року № 245 орендна плата по нежитловому приміщенню за адресою: м. Болград, вул. Леніна, 137-139. згідно затвердженої оцінки складає 4120,50 грн. на місяць.

Як вказує позивач, при поданні документів до приватного нотаріуса для укладення додаткової угоди до договору оренди нежитлового приміщення від 30.07.2004 року щодо зміни строку орендної плати було виявлено невідповідність деяких фактів, а саме: відповідно до технічного паспорту КП „Болградське БТІ" Болградській міській раді належить 30/100 будівлі за адресою: пр. Леніна. 137-139 площею 188,1 кв.м, проте в свідоцтві про право власності від 29.07.2004 року № 307 міськраді належить вся будівля за адресою: вул. Леніна, 137, так само, як і в договорі оренди, де також вказано невірну площу - 156,1 кв.м. Також була виявлена втрата оригінала свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29.07.2004 року № 307.

Як стверджує позивач, для виправлення вказаних фактів виконавчим комітетом Болградської міської ради були прийняті наступні рішення: від 20.11.2014 року № 202 „Про внесення змін до рішення виконкому міської ради від 15.07.2004р. № 307 „Про видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: пр. Леніна, 137" та від 22.01.2015 року № 7 „Про внесення змін до рішення виконкому від 19.06.2014 р. № 90 „Про продовження строку договору оренди з ПП ТРК „Реал-АТВ".

Крім того, рішенням Болградського районного суду Одеської області від 19.12.2014 року по справі № 497/2921/14-ц було визнано за територіальною громадою м. Болграда Одеської області в особі Болградської міської ради Одеської області право власності на 30/100 часток нежитлової будівлі, розташованої по пр. Леніна. 137-139. Інформація про право власності на підставі вказаного рішення суду було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.01.2015 року реєстраційною службою Болградського районного управління юстиції в Одеській області.

При цьому позивач посилається на те, що оскільки відповідно до положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" для можливості внесення змін до договору оренди від 30.07.2004 року та їх державної реєстрації необхідна державна реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно самого договору оренди. З огляду на таке, позивач 23.01.2015 року звернувся до реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції в Одеській області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Однак, позивачем було отримано від реєстраційної служби Болградського РУЮ рішення від 29.01.2015 року за № 18932183 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень з тих підстав, що договір оренди закінчився 30.07.2014 року, але в договорі не передбачені умови та строки передачі і повернення об'єкту оренди, відсутній акт прийому-передачі.

Між тим позивач не заперечує наявність в договорі оренди від 30.07.2004 року вказаних недоліків, але вважає, що є добросовісним орендарем, який вчасно сплачує орендну плату, провів капітальний ремонт орендованого приміщення, систематично проводить поточний ремонт. Крім того, нарікання з боку орендодавця відсутні, також останній вже виявив бажання продовжити договір оренди своїм рішенням виконкому від 19.06.2014 року № 90. Таким чином, на думку позивача, підстав для невизнання за ПП ТРК „Реал-АТВ" прав на подальшу оренду 30/100 частини будівлі № 137-139 по пр. Леніна в м. Болград немає.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 17.02.2015 р. позовну заяву ПП „Телерадіокомпанія „Реал-АТВ" прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 916/666/15-г, при цьому розгляд справи призначено в засіданні суду.

Наразі, як з'ясовано судом під час розгляду справи, спірне приміщення знаходиться на праві господарського відання у Комунального підприємства Болградської міської ради „Горводоканал", що володіє, користується і розпоряджається вказаним нерухомим майном за згодою власника - територіальної громади м. Болграда в особі Болградської міської ради. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що рішення суду по даній справі може вплинути на права або обов'язки Комунального підприємства Болградської міської ради „Горводоканал", що є балансоутримувачем вказаного приміщення.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

З огляду на вищевикладене, господарський суд вважає за необхідне залучити до участі у справі Комунальне підприємство Болградської міської ради „Горводоканал" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, що сприятиме з'ясуванню всіх обставин справи, прийняттю законного і обґрунтованого рішення.

Приймаючи до залучення третьої особи, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст. 27, ст. 77, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Комунальне підприємство Болградської міської ради „Горводоканал" (68702, Одеська область, м. Болград, вул. Терещенка, 43; ).

2. Відкласти розгляд справи на 23 березня 2015 р. о 11 год. 45 хв. Засідання суду відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр-т Шевченка, 29), зал № 404.

3. Зобов'язати:

позивача - направити копію позовної заяви з доданими до неї документами третій особі;

третю особу - надати письмові пояснення по суті спору.

4. Явка представників сторін та третьої особи обов'язкова.

Суддя В.С. Петров