ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2015 р. Справа № 909/1440/14

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняка Б.П. при секретарі судового засідання Михайлюк А.С. , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради , вул. Грушевського ,21 , м. Івано-Франківськ ,76004

до відповідача: Івано-Франківської обласної організації народно-демократичної партії , вул. Грюнвальдська ,8 , м. Івано-Франківськ ,76018

про : стягнення заборгованості в сумі 6868,70 грн. , з яких : 6144,99 грн. -заборгованість з орендної плати ;309,76 грн. -пеня ; 378,64 грн. -інфляційні ;35,31 грн. - три проценти річних;

за участю представників сторін:

Від позивача: Тарновська І.Я., (довіреність № 2189/01-20/66-в від 05.01.15 )-представник

Від відповідача: не з'явився.

Встановив:

Позивач, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Івано-Франківської обласної організації народно-демократичної партії про стягнення заборгованості в сумі 6868,70 грн. , з яких : 6144,99 грн. -заборгованість з орендної плати ;309,76 грн. -пеня ; 378,64 грн. - інфляційні ;35,31 грн. - три проценти річних;

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, між позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та відповідачем Івано-Франківською обласною організацією народно-демократичної партії 01.07.2004, укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2376 , відповідно до якого, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 95.0 кв.м, розташоване на першому поверсі в будинку за адресою по вул. Грюнвальдська ,8 у м.Івано-Франківську, яке перебуває на балансі ЖЕО -9

Відповідно до п.1.3 Договору, приміщення передаються в оренду для використання під офіс.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що вступ орендаря у користування приміщенням настає після укладення цього договору в порядку, встановленому чинним законодавством, з моменту державної реєстрації цього договору та підписання сторонами Акта приймання-передачі приміщень.

Згідно п. 2.2 Договору, акт приймання -передачі приміщень оформляється одночасно з передачею їх в оренду від Орендодавця до Орендаря.

Позивач передав, а відповідач отримав приміщення, 01.07.2004, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення, який підписаний уповноваженими представниками обох сторін.

Згідно п.3.1 Договору, орендна плата за орендовані приміщення визначається на підставі розрахунку і порядку використання плати за оренду об"єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська, затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради ""Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об"єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська" від 29.05.03

Відповідно до п.3.2 Договору , місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати Орендар, визначений згідно з додатком до цього Договору , становить 304,55 грн., крім того ПДВ -60,91 грн. Розмір місячної орендної плати , яку повинен сплачувати Орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається згідно додатку шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення сплачується Орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п.3.2 цього договору, перераховується Орендарем на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська в термін до 20 числа , що слідує за звітним місяцем.

Відповідно до п.6.1 Договору оренди, договір вступає в дію з моменту його державної реєстрації та діє до 31.05.2005.

В подальшому до договору оренди вносились зміни та доповнення на підставі угод № УО-2376-1 ; № УО-2276-2; № УО-2376- 3; № УО-2376-4; № УО-2376-5; № УО-2376-6; № УО-2376-7; № УО-2376-8; №УО-2376-9; №УО-2376-10; №УО-2376-11; №УО-2376-12 , в тому числі в частині продовження терміну дії Договору , зміни площі орендованих приміщень, розміру орендованих приміщень , розміру орендної плати тощо .

Угодами №УО-2376-10 від 14.11.2012 та № УО-2376-12 від 10.07.2013 термін дії договору продовжено до 31.10.2014 , площу орендованих приміщень зменшено до 17,3 кв.м. та змінено орендної плати та на підставі Методики , і за базовий місяць червень 2013 становить 1252,93 грн. без ПДВ.

Враховуючи систематичне порушення орендарем умов договору оренди Виконавчий комітет звернувся з позовом до суду , де рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 03.09.2013 по справі № 909/1273/13 розірвано договір оренди нежитлових приміщень № ДО -2376 від 01.07.2004р. укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Івано-Франківською обласною організацією народно-демократичної партії та стягнуто заборгованість , що виникла з договору оренди в сумі 20043,29 грн.

Відповідно до п.2.4 Договору актом прийому-передачі об"єкта оренди від орендаря до орендодавця від 01.10.2014 орендовані нежитлові приміщення повернуто орендодавцю.

Обов'язком Орендаря, відповідно до п.4.3.3 Договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачується пеня згідно з п.5.1.1 цього Договору.

Однак, в порушення договірних зобов'язань Відповідач належним чином не проводив сплату орендної плати, а тому за період з 01.10.2013 по 01.10.2014 утворилась заборгованість у сумі 6144,99 грн.

Пунктом 5.1.1 Договору оренди передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар сплачує на рахунок Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови відповідачу нарахована пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 21.07.14 по 20.11.14, в сумі 309,76грн.

У разі прострочення сплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі, крім нарахованої пені Орендар сплачує також суму інфляції за період прострочення та три проценти річних від простроченої суми.(п.5.1.1 Договору).

В зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, у відповідності до наведеної договірної умови та ст.625 ЦК України, відповідачу нараховано інфляційні витрати на суму 378,64 грн. та три проценти річних на суму 35,31 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення №ДО-2376 від 01.07.2004, складає 6868,70 грн., що і є ціною позову.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення учасників процесу про час та місце проведення судових засідань.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд також дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази, оцінивши їх відповідно до ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню із слідуючих підстав:

Орендою, в розумінні ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Між позивачем, Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та відповідачем, Івано-Франківською обласною організацією народно-демократичної партії, укладено договір оренди нежитлових приміщень №ДО-2376 , відповідно до якого, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 95,0 кв.м, розташоване на першому поверсі в будинку за адресою по вул. Грюнвальдська ,8 у м.Івано-Франківську, яке перебуває на балансі ЖЕО -9

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3.4 Договору передбачено, що орендна плата за орендовані приміщення сплачується Орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п.3.2 цього договору, перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок відділу управління державної казначейської служби в м.Івано-Франківську в термін до 20 числа , що слідує за звітним місяцем.

Відповідно до п.6.1 Договору оренди, договір вступає в дію з моменту його державної реєстрації та діє до 31.05.2005.

В подальшому до договору оренди вносились зміни та доповнення на підставі угод № УО-2376-1 ; № УО-2276-2; № УО-2376- 3; № УО-2376-4; № УО-2376-5; № УО-2376-6; № УО-2376-7; № УО-2376-8; №УО-2376-9; №УО-2376-10; №УО-2376-11; №УО-2376-12 згідно яких термін дії Договору продовжено до 31.10.2014 , зменшено площу орендованих приміщено до 17,3 кв.м. та змінено розмір орендної плати.

У зв"язку із закінченням терміну дії вказаного договору оренди, у відповідності до п.2.4 Договору, відповідач повернув позивачу орендовані приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі об"єкта оренди від 01.10.2014.

Обов'язком Орендаря, відповідно до п.4.3.3 Договору, є своєчасна та в повному обсязі сплата орендної плати, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачувати пеню згідно з п.5.1.1 цього Договору.

Зобов'язанням, в розумінні ст.509 ЦК України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем, вказані вище договірні умови та вимоги закону порушені, оскільки оплата орендної плати за користування орендованим приміщенням своєчасно не проводилась, а тому за період з 01.10.2013 по 01.10.14 утворилась заборгованість , яка склала 6144,99 грн.

Пунктом 5.1.1 Договору оренди передбачено, що за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар сплачує на рахунок Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.

На підставі наведеної договірної умови, позивачем правомірно нараховано відповідачу пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 21.07.14 по 20.11.14, в сумі 309,76 грн.

У разі прострочення сплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі, крім нарахованої пені Орендар сплачує також суму інфляції за період прострочення та три проценти річних від простроченої суми.(п.5.1.1 Договору).

Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі наведеної договірної умови та норми закону , позивачем правомірно нараховано відповідачу інфляційні витрати на суму 378,64 грн. та три проценти річних на суму 35,31 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за договором оренди нежитлового приміщення №ДО-2376 від 01.07.2004, склала 6868,70 грн..

Вказана сума боргу підтверджується наявними у справі доказами, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного , відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 509, 526, 759, 762 ЦК України, ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" керуючись ст. 33, 43 , 49, 75, 82 -8 5 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до Івано-Франківської обласної організації народно-демократичної партії про стягнення заборгованості в сумі 6868,70 грн. , з яких : 6144,99 грн. -заборгованість з орендної плати ;309,76 грн. -пеня ; 378,64 грн. -інфляційні ;35,31 грн. - три проценти річних;

Стягнути з Івано-Франківської обласної організації народно-демократичної партії ( вул. Грюнвальдська ,8 , м. Івано-Франківськ, код 24682665) на користь позивача, Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради (вул. Грушевського, 21, м.Івано-Франківськ, код 04054346) заборгованість , що виникла з неналежного виконання зобов"язань за договором оренди нежитлового приміщення №ДО-2376 від 01.07.2004 в сумі 6868,70 грн. , з яких : 6144,99 грн. -заборгованість з орендної плати ;309,76 грн. -пеня ; 378,64 грн. -інфляційні ;35,31 грн. - три проценти річних, а також 1827,00 грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити позивачу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 18.03.15

Суддя Гриняк Б.П.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

________________ Михайлюк А. С. 18.03.15