ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

11.03.15р. Справа № 904/101/15

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроком", пр.Гагаріна, буд. 105, кв. 55, м. Дніпропетровськ, 49000

до Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75

про визнання п. 2 договору від 21.10.2014 року - недійсним

Суддя Панна С.П.

Представники:

від позивача Орел В.Ю. - представник за довіреністю від 03.12.2014 року

від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроком" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради про визнання недійсним з моменту укладення сторонами п. 2 договору від 21.10.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 1238, про розірвання договору оренди землі (кадастровий номер: :06:085:0010) від 25.12.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3829: "2. Відзначити, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" ТОВ "Дніпроком" має сплатити орендну плату за один рік з моменту прийняття рішення міської ради від 21.05.2014 року за № 285/51, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб про укладання договорів оренди земельних ділянок (кадастрові номери: :06:085:0010, :06:085:0095) на таких самих умовах з наданням відповідної документації із землеустрою".

Позовні вимоги обґрунтовані наступним: 24.07.2013 року позивачем відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова, б. 4, прим. 6, вказані нежитлові приміщення продано третій особі. На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 21.05.2014 року за № 286/51 між сторонами укладено договір від 21.10.2014 року про розірвання договору оренди землі від 25.12.2006 року. При укладенні договору від 21.10.2014 року про розірвання договору оренди землі від 25.12.2006 року сторонами узгоджено п. 2, за умовами якого відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" ТОВ "Дніпроком" має сплатити орендну плату за один рік з моменту прийняття рішення міської ради від 21.05.2014 року № 286/51, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договорів оренди земельних ділянок (кадастрові номери: :06:085:0010, :06:085:0095) на тих самих умовах з наданням відповідної документації із землеустрою. Позивач вважає, що п. 2 договору від 21.10.2014 року про розірвання договору оренди землі суперечить ст. ст. 120, 141 Земельного кодексу України, оскільки підставою для розірвання договору оренди землі (кадастровий номер: :06:085:0010) від 25.12.2006 року є ст. 120 Земельного кодексу України та абзац 8 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", а не ст. 32 вищевказаного Закону в зв'язку з чим до правовідносин не можуть застосуватись наслідки розірвання договору, визначені ч. 2 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", внаслідок чого позивач незаконно й безпідставно зобов'язаний сплачувати на користь відповідача протягом одного року щомісячно загалом 1038,75 грн.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується (відзив на позовну заяву від 12.02.2015 року) посилаючись на те, що:

- спірний пункт договору викладений відповідно до вимог ч. 2 ст. 32 Закону України "Про оренду землі";

- спірний договір оренди земельної ділянки укладений на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 21.05.2014 року за № 286/51, яким визначено обов'язок позивача виконати умови ч. 2 ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.12.2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроком", як орендарем, та Дніпропетровською міською радою, як орендодавцем, укладено договір оренди землі за умовами п. 1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Сєрова, 4 (Кіровський р-н) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером :06:085:0010.

Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.6 - інша комерційна діяльність (п. 1.2. договору).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 12.10.2006 року за № 164/5 (п. 1.3 договору).

Розділом 2 договору сторони передбачили, що в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,1607 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 5,54% або 0,0890 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, інші об'єкти інфраструктури, які зазначені в акті приймання-передачі земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 2731982,79 грн. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини не визначені.

Договір укладено на п'ятнадцять років (п. 3.1 договору).

На виконання умов договору відповідач передав, а позивач прийняв земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 25.12.2006 року (а. с. 12).

24.07.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроком", як продавцем, та Кунявською Аліною Євгенівною, як покупцем, укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення без номеру, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Римською А.В., який зареєстровано у реєстрі за № 1231.

Відповідно до п. 1.1 договору купівлі-продажу продавець передає нежиле приміщення у власність покупцю, а покупець приймає нежиле приміщення і зобов'язується сплатити за нього обумовлені грошову суму.

Нежиле приміщення, що відчужується за цим договором, розташоване за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова, б. 4, приміщення 6 (а. с. 28).

Позивач листом від 12.08.2013 року за № 13/7573 звернувся до відповідача та просив надати вказівку відповідним службам Дніпропетровської міської ради щодо розірвання договору оренди землі від 25.12.2006 року у зв'язку з продажем нежитлового приміщення, що знаходилось на орендованій земельній ділянці. Підтвердженням отримання даного листа відповідачем є посилання на нього у рішенні Дніпропетровської міської ради VI скликання від 21.05.2014 року за № 286/51 "Про втрату чинності рішення міської ради від 12.10.2006 року № 164/5 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпроком", , земельних ділянок за адресою: вул.Сєрова, 4 у спільну оренду та в оренду по фактичному розміщенню нежилих приміщень" (а. с. 29).

Рішенням Дніпропетровської міської ради VI скликання від 21.05.2014 року за № 286/51 вирішено:

- зареєструвати право комунальної власності на земельні ділянки, площею 0,1607 га (кадастровий номер :06:085:0010) та площею 0,0293 га (кадастровий номер :06:085:0095) за територіальною громадою м. Дніпропетровська в особі Дніпропетровської міської ради;

- вилучити у ТОВ "Дніпроком" земельну ділянку, площею 0,0293 га (кадастровий номер :06:085:0095), частку користування земельною ділянкою (кадастровий номер :06:085:0010) 5,54% або 0,0890 га по вул. Сєрова, 4 та зарахувати їх до земель міста;

- пункти 1-6, 8, 9 рішення міської ради від 12.10.2006 року за № 164/5 "Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Дніпроком", , земельних ділянок за адресою: вул. Сєрова, 4 у спільну оренду та в оренду по фактичному розміщенню нежилих приміщень" визнати такими, що втратили чинність, дію договорів оренди землі від 29.01.2008 року, номери державної реєстрації 29 та 30, припинити шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, уклавши договори щодо розірвання цих договорів оренди землі, а право ТОВ "Дніпроком" на землю визнати таким, що припинилось.

21.10.2014 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроком", як орендарем, та Дніпропетровською міською радою, як орендодавцем, укладено договір про розірвання договору оренди землі за змістом п. 1 якого погодили, що договір оренди землі від 25.12.2006 року, посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В. 25.12.2006 року за реєстровим номером № 3829 (державна реєстрація від 29.01.2008 року за № 30), за яким Дніпропетровська міська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроком" прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1607 га (площа частки становить 5,54% або 0,0890 га), що знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, Кіровський р-н, вул. Сєрова, 4, по фактичному розміщенню нежилого приміщення, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі за кадастровим номером :06:085:0010, є розірваним.

Приписи п. 2 договору від 21.10.2014 року про розірвання договору оренди землі викладено в наступній редакції: відзначити, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" ТОВ "Дніпроком" має сплатити орендну плату за один рік з моменту прийняття рішення міської ради від 21.05.2014 року № 286/51, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб про укладання договорів оренди земельних ділянок (кадастрові номери: :06:085:0010, :06:085:0095) на таких самих умовах з наданням відповідної документації із землеустрою".

На підставі акту приймання-передачі від 21.10.2014 року позивачем повернуто відповідачу земельну ділянку за кадастровими номером :06:085:0010 (а. с. 32).

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання недійсним з моменту укладення п. 2 договору від 21.10.2014 року про розірвання договору оренди землі.

Позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 203 Цивільного кодексу України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Норми статті 141 Земельного кодексу України як одну із підстав припинення права користування земельною ділянкою визначають набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на цій земельній ділянці.

Абзацом восьмим частини першої статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці, є підставою для припинення договору оренди землі.

Згідно з ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є самостійною підставою для припинення договору оренди земельної ділянки і в такому разі ч. 2 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" не підлягає застосуванню.

Відповідно до п. 2.2.10 Порядку оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки у м. Дніпропетровську, який є додатком до рішення Дніпропетровської міської ради від 30.01.2013 року за № 34/31 "Про внесення змін до рішення міської ради від 25.01.2012 № 116/20 "Про внесення змін до рішення міської ради від 15.06.2011 № 47/12 "Про протест прокурора м.Дніпропетровська від 17.05.2011 № 1487 вих. 11 на рішення міської ради від 02.02.2011 № 210/8 "Про затвердження Порядку оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки у м. Дніпропетровську", - у разі відчуження права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці або її частині, попередній власник об'єкта нерухомого майна зобов'язаний повернути земельну ділянку міській раді за актом приймання-передачі, який складається після прийняття Дніпропетровською міською радою рішення щодо надання згоди на повернення земельної ділянки, укладення договору щодо розірвання договору оренди землі та його реєстрації в установленому чинним законодавством порядку. До повернення земельної ділянки в установленому договором порядку, орендар є платником орендної плати за земельну ділянку.

Як встановлено матеріалами справи, позивач повернув відповідачу земельну ділянку 21.10.2014 року згідно акту приймання-передачі земельної ділянки (кадастровий номер :06:085:0010) (а. с. 32).

При цьому, право користування земельною ділянкою вже перейшло до нового власника об'єкту нерухомості і в нього з моменту набуття права власності на об'єкт вже виник обов'язок щодо здійснення плати за користування земельною ділянкою у вигляді орендної плати чи земельного податку.

Згідно п. п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Враховуючи, що згідно приписів ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним з моменту укладення сторонами пункт 2 (два) договору від 21.10.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., зареєстрованого в реєстрі за №1238, про розірвання договору оренди землі (кадастровий номер: :06:085:0010) від 25.12.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Козіною А.В., зареєстрованого в реєстрі за № 3829 а саме:

"2. Відзначити, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" ТОВ "Дніпроком" має сплатити орендну плату за один рік з моменту прийняття рішення міської ради від 21.05.2014 року № 286/51, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб про укладання договорів оренди земельних ділянок (кадастрові номери: :06:085:0010, :06:085:0095) на таких самих умовах з наданням відповідної документації із землеустрою.".

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (490010, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Марса, 75, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроком" (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, б. 105, кв. 55, ) 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено - 16.03.2015 року.

Суддя С.П.Панна