РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2015Справа №910/1688/15-г
За позовом комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва »

до товариства з обмеженою відповідальністю «Троя-І»

про стягнення 22 011, 97 грн.

Суддя В.О. Демидов

Представники сторін:

від позивача: Фісун Г.В. (дов.№4 від 05.01.2015)

від відповідача : не з'явився

ВСТАНОВИВ:

29.01.2015 позивач - комунальне підприємство «Керуюча дирекція Шевченківського району», звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою №06-юр від 06.01.2015 до товариства з обмеженою відповідальністю «Троя-І» про стягнення суми боргу в розмірі 21 342, 53 грн., пені у розмірі 274,75 грн., 3% річних у розмірі 394,69 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків за договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №273/1 від 06.05.2014 , внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість перед позивачем.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 30.01.2015 порушено провадження у справі № 910/1688/15-г та вказану справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 16.02.2015.

Представник відповідача в судові засідання 16.02.2015 та 12.03.2015 не прибув, причин неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими поверненнями № 760 та №451. Відзив та витребувані судом документи відповідач суду не надав.

Ухвала суду, позовна заява надсилались відповідачу на юридичну адресу підприємства згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців. У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.1997 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

З урахуванням фактичних обставин справи, суд вважає за можливим розглянути справи за наявними матеріалами у даному судовому засіданні з урахуванням положення ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 187 від 19.02.2007 «Про вдосконалення системи управління житлово-комунальним господарством Шевченківського району створено комунальне підприємство «Керуюча дирекція Шевченківського району».

Пунктом 1.8 зазначеного рішення за комунальним підприємством «Керуюча дирекція Шевченківського району» закріплено на праві господарського відання майно територіальної громади Шевченківського району м. Києва (жилий та нежилий фонд).

Розпорядженням Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації №80 від 09.02.2011 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» було закріплено на праві господарського відання майно згідно з додатками, до складу якого відносься і нежитлове приміщення за адресою Гончара О., вул.. 50/1 в м. Києві.

06.05.2014 між Шевченківською районною в м. Києві державною адміністрацією (орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю «Троя-І» (відповідач, орендар) та комунальним підприємством «Керуюча дирекція Шевченківського району» (позивач, балансоутримувач) укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 273/1, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно - нежиле приміщення (будівлю, споруду) загальною площею 40.4 кв.м., а саме 1 поверх з орендованою площею 40.4 кв.м. згідно поверхового плану приміщення, що знаходиться за адресою вул. Гончара О., 50/1, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, для розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення.

Пунктом 9.1 строк дії договору визначено з 06.05.2014 по 03.05.2014.

Пунктом 3.1 визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 № 34/6250, яка на дату підписання договору на перший місяць оренди становить 49 грн. 82 коп., за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 2 012, 85 грн.

Пунктом 3.2 визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому в поточному місяці.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах порядку визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) - позивача , а саме на рахунок Комунального підприємства «Керуюча дирекція Шевченківського району», починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 3.6 визначено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати у розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання договору. Підприємство зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати (відповідно до п.3.9 договору).

Відповідальність сторін визначена розділом 6 договору, відповідно до п.6.2 якого за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.

Відповідно до розрахунку орендної плати за нежитлове приміщення за договором загальна сума орендної плати за місяць з ПДВ складає 2 415, 42 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі нежитлового приміщення за адресою м. Київ, вул. О. Гончара,50/1 від 06.05.2014 позивач передав відповідачеві в оренду зазначене нежитлове приміщення.

Матеріали справи містять претензію №495-юр від 30.12.2014 в якій позивач звертався до відповідача про необхідність сплати орендної плати за договором станом на 30.12.2014 в розмірі 21 342, 53 грн.

Сума заборгованості заявлена до стягнення за позивачем в розмірі 22 011, 97 грн. складається з суми основної заборгованості в розмірі 21 342, 53 грн., пені у розмірі 274, 75 грн. та 3% річних у розмірі 394, 69 грн.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову у повному обсязі з таких підстав.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до статті 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб'єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 1 ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Стаття 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В силу вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як передбачено п 3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі п. 22 Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 № 34/6250, яка на дату підписання договору на перший місяць оренди становить 49 грн. 82 коп., за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 2 012, 85 грн. Відповідно до розрахунку орендної плати за нежитлове приміщення за договором загальна сума орендної плати за місяць з ПДВ складає 2 415, 42 грн.

Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Однак, як свідчать матеріали справи, свого обов'язку щодо своєчасної та повної оплати орендної плати відповідач не виконав, внаслідок чого в останнього перед позивачем утворилась основна заборгованість за період з 06.05.2014 по 31.12.2014 у розмірі 21 342,53 грн.

Позивач претензією №495-юр від 30.12.2014 в якій позивач звертався до відповідача про сплату наявної заборгованості за договором станом на 30.12.2014 в розмірі 21 342, 53 грн. Проте, відповідач на вказані претензії відповіді не надав, залишив їх без задоволення, а заборгованість погашена не була.

Як вбачається з матеріалів справи, станом в період з 06.05.2014 по 31.12.2014 позивачем було нараховано до сплати з відповідача 21 342, 53 грн. орендної плати.

Вказані розрахунки сум, заявлені до стягнення позивачем в розмірі 22 011, 97 грн. враховують в себе з суми основної заборгованості в розмірі 21 342, 53 грн., пені у розмірі 274, 75 грн. та 3% річних у розмірі 394, 69 грн. за період прострочення з 21.05.2014 по 31.10.2014

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про обгрунтованість вимоги про стягнення з відповідача суми боргу в розмірі 21 342, 53 грн.

З огляду на встановлений в процесі судового розгляду справи факт порушення відповідачем строків сплати орендних платежів є обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача за період прострочення з 21.05.2014 по 31.10.2014 пені на суму заборгованості з орендної плати у розмірі 274,75 грн. та 3% річних у розмірі 394,69 грн.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у справі на підставі положень ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Троя-І» (02156, м. Київ, вул.. Жукова, б. 26, код 38212938), на користь комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (04050, м. Київ, вул.. Білоруська, б. 1, код 34966254) заборгованість з орендної плати у розмірі 21 342 (двадцять одна тисяча триста сорок дві) грн. 53 коп., пені у розмірі 274 (двісті сімдесят чотири) грн. 75 коп., 3% річних у розмірі 394 (триста шістдесят чотири) грн. 69 коп., а також судові витрати у розмірі 1827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 12.03.2015 оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дата складення та підписання повного рішення - 17.03.2015.

Суддя В.О. Демидов