ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2015 р. Справа №917/74/15

За позовом Заступника прокурора м. Кременчука в інтересах держави - Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, площа Перемоги, 2, м. Кременчук

до Виробничого приватного підприємства "Землевпорядник", вул. 60-річчя Жовтня, 80, м. Кременчук, 39600

Третя особа: Комунальне госпрозрахункове житлово - експлуатаційне підприємство "Автозаводське", вул. 60 - річчя Жовтня, 80, м. Кременчук.

про стягнення 13 273,77 грн.

Суддя Сірош Д.М.

Представники:

від позивача: не з'явились

від відповідача: не з'явились

від третьої особи: не з'явились

від прокуратури: Копитець О.О., посвідчення № 026724, виданий 10.06.2014 р.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено дату складення повного рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України.

Суть спору: розглядається позовна заява про стягнення з відповідача 13 273,77 грн заборгованості по орендній платі відповідно до договору № 285 від 08.07.2013р.; про зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення та повернути його балансоутримувачу.

Відповідача подав клопотання (вх. № 1458 від 04.02.2015р.) про розгляд справи без участі представника та повідомити суд у зазначеному клопотанні про визнання позову в повному обсязі.

Подане відповідачем клопотання про розгляд справи без участі представника судом задоволено.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника прокуратури, позивача, суд встановив:

08.07.2013р. між Виробничим приватним підприємством "Землевпорядник" (відповідач, орендар) і Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради (орендодавець) укладено договір оренди за № 285 (а.с. 14-15), на підставі якого відповідачу у тимчасове платне користування передано нежитлове приміщення загальною площею 117,61 м2, розміщене по вул. 60 років Жовтня, 80 у м. Кременчуці, з метою його використання для проведення проектно-пошукових робіт.

Як вбачається зі змісту п. 1.1. вищевказаного договору оренди № 285 від 08.07.2013 р. (далі - договір), балансоутримувачем спірного нежитлового приміщення є Комунальне госпрозрахункове житлово-експлуатаційне підприємство "Автозаводське".

Відповідно до п. 11.1. договору даний договір укладено строком на 6 місяців - з 08.07.2013 р. по 07.01.2014 р. включно.

Згідно з п.п. 3.1., 3.3. договору орендна плата визначається на підставі ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Кременчука, та становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) червень 2013 року - 3805,07 грн. Оренда плата за перший місяць оренди липень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за липень 2013 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

У відповідності п. 3.3. договору орендна плата перераховується на рахунок, вказаний у договорі оренди, не пізніше останнього числа кожного поточного місяця за попередній місяць.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо внесення орендної плати за користування спірним нежитловим приміщенням у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість по орендним платежам у розмірі 13 273,77 грн за період з травня по жовтень 2014 року.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.

Згідно з п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.7. договору оренди від № 285 від 08.07.2013 р. передбачено, що у разі закінчення строку дії договору орендна плата сплачується Орендарем по день фактичного використання приміщення. У разі звільнення приміщення Орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі (не включаючи дату акта).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, як на момент пред'явлення позову так і на момент розгляду справи, відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів не виконав, заборгованість по орендній платі в сумі 13 273,77 грн за період з травня по жовтень 2014 року не сплатив.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 13 273,77 грн заборгованості по орендній платі є обґрунтованими, документально підтвердженими, тому, в цій частині підлягають задоволенню.

Також, прокурор ставить вимогу про звільнення приміщення та повернення орендованого майна балансоутримувачу.

Статтею 763 ЦК України, передбачено, що договір найму укладається на строк, установлений договором.

У відповідності до положень ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Також, згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Частиною 2 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Стаття 785 ЦК України визначає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктами 2.4. договору оренди сторони погодили, що у разі припинення дії договору оренди приміщення повертається орендарем балансоутримувачу.

Проте, станом на час пред'явлення позову та розгляду справи відповідач приміщення не повернув.

З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку задовольнити позовні вимоги в частині зобов'язання відповідача звільнити нежитлове приміщення та повернути його балансоутримувачу.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32 - 33, 43 - 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Виробничого приватного підприємства "Землевпорядник", вул. 60-річчя Жовтня, 80, м. Кременчук, 39600 (код 36804910) на користь Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, площа Перемоги, 2, м. Кременчук (р/р 1990, в ГУДК України в Полтавській області, МФО 831019 - 13273,77 грн боргу по орендній платі.

3. Стягнути з Виробничого приватного підприємства "Землевпорядник", вул. 60-річчя Жовтня, 80, м. Кременчук, код 36804910 на користь Державного бюджету, отримувач коштів: УДКСУ у м. Полтава (м. Полтава), 22030001, код отримувача (код ЄДРПОУ) 38019510; рахунок отримувача: 3002; банк отримувача: ГУДКСУ у Полтавській області; код отримувача 831019; код класифікації доходів бюджету 22030001 - 1 827,00 грн судового збору.

4. Зобов'язати Виробниче приватне підприємство «Землевпорядник» вул. 60-річчя Жовтня, 80, м. Кременчук, код 36804910 звільнити нежитлове приміщення площею 117,61 м2, що знаходиться за адресою: вул. 60 років Жовтня, 80 в м. Кременчуці та повернути приміщення балансоутримувачу - Комунальному госпрозрахунковому житлово - експлуатаційному підприємству «Автозаводське» (вул. 60 - річчя Жовтня, 80, м. Кременчук).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 24.03.2015 р.

Суддя Сірош Д.М.