ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2015 р.Справа № 922/6005/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Ольшанченка В.І.

при секретарі судового засідання

розглянувши справу

за позовом Чкаловської селищної ради Чугуївського району Харківської області (смт. Чкаловське)
до Публічного акціонерного товариства "Агрокомбінат "Слобожанський" (смт. Чкаловське)
про стягнення 117448,62 грн.
за участю представників:

позивача - не з'явився,

відповідача - Солонця С.М. (довіреність від 15.01.15 р.),

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати за землю за договором оренди земельної ділянки №12 від 12.05.2005 р., яка з урахуванням індексів інфляції та пені становить 117448,62 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором №12 оренди земельної ділянки від 12.05.2005 р.

Ухвалою господарського суду від 16.02.2015 р. був продовжений строк вирішення спору на 15 днів до 11.03.2015 р. та відкладено розгляд справи на 02.03.2015 р. у зв'язку з ненаданням позивачем витребуваних судом документів та неявкою його представника у судове засідання.

Позивач не надав витребувані судом документи.

Позивач надав клопотання, в якому вказує, що фінансові труднощі не дозволяють направити його представника у судове засідання, та просить залишити позовну заяву без розгляду, і повернути судовий збір.

Розглянувши надане позивачем клопотання, суд вважає за необхідне відхилити його, як необґрунтоване, оскільки стаття 81 ГПК України не передбачає можливості залишення без розгляду позовних заяв за клопотанням сторін.

Відповідач, у відзиві на позовну заяву, заперечує проти позовної заяви та просить відмовити позивачу в задоволенні позову, посилаючись на те, що відповідача відсутня заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки №12 від 12.05.2005 р.

Відповідач надав клопотання про долучення до матеріалів справи документів, зазначених у ньому.

Розглянувши надане клопотання, суд вважає за можливе задовольнити його.

Відповідач надав доповнення до відзиву на позовну заяву.

Дослідивши матеріали та вислухавши пояснення представника відповідача, суд встановив наступне.

12.05.2005 р. сторонами був укладений договір №12 оренди земельної ділянки (надалі - договір оренди), за яким орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 27,92 га кадастровий №:00:001:0039 для обслуговування МТФ, яка знаходиться в с. Гаврилівка, вул. Зелена, 16, на строк 49 років.

Згідно з п. 4 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 305487,35 грн.

Пунктом 8 договору оренди сторони визначили розмір орендної плати в сумі 6109,75 грн. на рік.

Обчислення орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 9 договору оренди).

Відповідно до п. 10 вказаного договору, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься на спеціальний міський бюджетний рахунок.

Пунктом 14 зазначеного договору сторони встановили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Договір оренди зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Чугуївського районного відділу реєстрації Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центру ДЗК при Держкомземі України» 04.07.2005 р. за №01.

Зазначена у договорі оренди земельна ділянка була передана відповідачу в оренду за актом приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди №12 від 12.05.2005 р.

23.04.2012 р. сторонами підписана угода про зміни та доповнення до договору оренди, якою вони внесли зміни до договору оренди про збільшення нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2012 р. в сумі 15297368,00 грн. та збільшення орендної плати до 6% від нормативної грошової оцінки землі в сумі 917842,08 грн. на рік на селищний рахунок.

Ця угода була зареєстрована 22.04.2014 р., що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 20776177 від 22.04.2014 р., номер запису 5426039.

Згідно з ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ст. 125 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Виходячи із змісту вищенаведених норм права, угода від 23.04.2012 р. про зміни та доповнення до договору оренди набула чинності з 22.04.2014 р. і зворотної сили не має. Відповідно з цієї дати встановлюється орендна плата у розмірі 76486,84 грн. у місяць.

Позивач нарахував відповідачу заборгованість по орендній платі за квітень 2014 р. з урахуванням індексу інфляції (103,3%) в сумі 25861,47 грн., а за травень з урахуванням індексу інфляції (103,8%) в сумі 79393,34 грн.

Із змісту наданого позивачем розрахунку убачається, що позивач безпідставно розрахував заборгованість, виходячи з розміру орендної плати до 22.04.2014 р. в сумі 38243,42 грн., оскільки доказів встановлення такого розміру орендної плати позивач не надав суду.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України встановлює обов'язковість договору для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

На підставі п. 14 договору оренди позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 0,3% за квітень 2014 р. в сумі 4810,23 грн. та за травень 2014 р. в сумі 7383,58 грн.

Позивач неправомірно нарахував пеню у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, оскільки згідно статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно зі ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач надав докази відсутності заборгованості і наявності переплати за договором оренди в сумі 611894,76 грн., а саме копії платіжних доручень про сплату орендної плати за договором оренди за період з січня 2013 р. по квітень 2014 р.; розрахунок накопичення переплати; акт Чугуївської ОДПІ ГУ Міндоходів у Харківській області №142 від 27.02.2015 р.; довідку Чугуївської ОДПІ ГУ Міндоходів у Харківській області №558/10/20-29-25 від 03.02.2015 р. про відсутність заборгованості з орендної плати за землю перед позивачем; копії податкових декларацій з плати за землю за квітень та травень 2014 р.; розрахунки орендної плати за квітень та травень 2014 р.

Позивач не надав суду доказів наявності у відповідача заборгованості з орендної плати за договором оренди за квітень та травень 2014 року, доказів встановлення орендної плати за договором оренди до 22.04.2014 р. в сумі 38243,42 грн. в місяць та обґрунтованого розрахунку суми заборгованості та пені.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги недоведеними, необґрунтованими та не підлягаючими задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір належить покласти на позивача.

Керуючись ст. 193 ГК України, ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 210, 334, 525, 526, 530, 611, 629, 792 ЦК України, ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 33-35, 43, 49, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

В позові відмовити повністю.

Повне рішення складено 04.03.2015 р.

Суддя В.І. Ольшанченко