ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" березня 2015 р.Справа № 924/2018/14

Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Музика М.В. при секретарі судового засідання Муляр Г.М., розглянувши у відкритому судовому засідання матеріали справи

за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с.Вовківчики Шепетівського району Хмельницької області

про стягнення 19 554, 28 грн. - орендної плати, 1 737, 43 грн. - пені, 2 656, 20 грн. - штрафу

Представники сторін:

позивача: Яшан Н.В. - за довіреністю від 29.10.2014 р.

відповідач: не з'явився

В судовому засіданні відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду із позовом, в якому просить стягнути з відповідача, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 09.02.2015 року, 19 554,28 грн. - орендної плати, 1 737,43 грн. - пені, 2 656,20 грн. - штрафу. Свої вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов Договору оренди № 1452 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 06.09.2013 року щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендних платежів.

Представник позивача в судовому засіданні підтриала позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, ухвали суду від 05.01.2015 року, 21.01.2015 року, 10.02.2015 року, направлені на його адресу, зазначену в позовній заяві та спеціальних витягах з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 21.01.2015 року та 10.03.2015 року, повернулися на адресу суду із зазначенням "за зазначеною адресою не проживає".

Відповідно до ст. 64 ГПК України, ухвали надсилаються сторонам за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала вручена їм належним чином. Аналогічна позиція викладена в п. 3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".

Ухвали суду від 05.01.2015 року, 21.01.2015 року, 10.02.2015 року надсилались відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, проте, повноважних представників в судове засідання не направив, відзиву на позовну заяву та письмових пояснень по суті позовних вимог не подав.

Тому суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи судом встановлено наступне.

06.09.2013 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди №1452 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлові приміщення загальною площею 698,7 кв.м. (контора з вбудованим магазином, загальною площею 234,3 кв.м. та ангар, площею 464,4 кв.м.), реєстровий номер 00993320.8.АААДГЕ474 (Майно), розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі ДП "Шепетівське лісове господарство", ідентифікаційний код - 00993320 (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 31.05.2013 року і становить за незалежною оцінкою 311225,00 грн.

Згідно з п. 2.1 договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до п. 3.1 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786, зі змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - липень 2013 року - 3172,46 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (п.п. 3.2- 3.4 договору).

Як передбачено п. 3.6 договору, орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним у співвідношенні: 70% до державного бюджету та 30% ДП "Шепетівське лісове господарство".

Згідно п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 у співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості (п. 3.8 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу (п.3.11 договору).

Згідно з п. 5.3 договору, орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 06.09.2013 року до 05.08.2016 року включно (п.10.1. Договору).

Договір підписаний сторонами та скріплений їхніми печатками.

Як вбачається із Додатку 1 до Договору оренди від 06.09.2013 року №1452, плата за базовий місяць оренди державного нерухомого майна складає 3172,46 грн. Розрахунок плати підписаний орендарем.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 06.09.2013 року підписано акт приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності (додаток №2 до Договору оренди від 06.09.2013 року №1452). Згідно акту Орендодавцем передано, а Орендарем прийнято в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлові приміщення загальною площею 698,7 кв.м. (контора з вбудованим магазином, загальною площею 234,3 кв.м. та ангар площею 464,4 кв.м.), розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі ДП "Шепетівське лісове господарство". Майно, як зазначено в акті, передається в оренду в належному технічному стані, придатному для використання відповідно до мети оренди.

27.11.2014 року Орендарем, згідно акту приймання передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, повернуто частину майна, орендованого згідно Договору №1452, зокрема, ангар площею 464,4 кв.м., реєстровий номер 00993320.8.АААДГЕ474, яке розміщене за адресою: АДРЕСА_1, та перебуває на балансі ДП "Шепетівський лісгосп". Майно повернено в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.

Враховуючи наведене, між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (Орендар) 03.12.2014 року укладено додатковий договір до Договору №1452 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, від 06.09.2013 року.

У Додатковому договорі сторони погодили, з-поміж іншого, пункт 3.1. Договору викласти в наступній редакції: Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМ України від 04.10.1995 року №786, в становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - жовтень 2014 року - 1820,59 грн.

Окрім того, внесли зміни до Додатку 2 до Договору та виключили з акту приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності, повернутий Орендарем ангар площею 464,4 кв.м.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області надіслало ФОП ОСОБА_1 претензію від 29.09.2014 року №18-08-02944, у якій просить протягом місяця сплати заборгованість по орендній платі, яка станом на 17.09.2104 року становить 11192,75 грн., а також нарахований штраф в сумі 1611,73 грн. У разі несплати, регіональне відділення змушене звернутися до суду.

Проте, оскільки відповідачем не була погашена заборгованість по сплаті орендних платежів та штрафу, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:

Згідно з абз.2 ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, №1452 від 06.09.2013р., акту приймання-передавання майна від 06.09.2013р. позивач передав у строкове платне користування відповідачу нежитлові приміщення загальною площею 698,7 кв.м. (контора з вбудованим магазином, загальною площею 234,3 кв.м. та ангар площею 464,4 кв., що розміщене за адресою: АДРЕСА_1 на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі ДП "Шепетівське лісове господарство", а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно акту приймання від 27.11.2014 року та додаткового договору до Договору оренди №1462 від 03.12.2014 року, частина орендованого майна - ангар площею 464, 4 кв.м., реєстровий номер 00993320.8.АААДГЕ474, повернуто Орендодавцю.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.ч. 1, 3 ст. 19 вищевказаного Закону).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В п.п. 3.1-3.4 договору оренди № 1452 від 06.09.2013 року, з урахуванням змін, внесених додатковим договором від 03.12.2014 року, сторони передбачили, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - липень 2013 року - 3172,46 грн. (згідно змін, внесених додатковим договором від 03.12.2014 року - базовий місця розрахунку - жовтень 2014 року - 1820,59 грн.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого або останнього місяця оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

У пункті 3.6 договору сторони погодили, що орендна плата перераховується не пізніше 12 числа місяця наступного за звітнім у співвідношенні: 70% до державного бюджету та 30% ДП "Шепетівське лісове господарство".

Відповідно до поданого позивачем розрахунку розмір орендної плати за травень-грудень 2014 року, що підлягав сплаті, становить 19 554,28 грн.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати, у останнього виникла заборгованість у розмірі 19554,28 грн. за травень-грудень 2014р.

Відповідачем не подано в матеріали справи доказів на підтвердження повної або часткової сплати вищевказаної заборгованості.

Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, позовні вимоги про стягнення 19 554,28 грн. заборгованості заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).

Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною другою ст. 551 ЦК України визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторонами в пункті 3.7 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Крім того, згідно п. 3.8 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Позивачем заявлено до стягнення пеню в розмірі 1 737,43 грн., яка нарахована за період з 13.04.2014р. по 22.01.2014р., а також штраф в розмірі 2 656,20 грн., нарахований в зв'язку з простроченням відповідачем сплати заборгованості в сумі 7 007,72 грн. грн. за грудень-березень 2013-2014 рр. та травень-грудень 2014 року в сумі 19554,28 грн.

З поданого розрахунку пені вбачається, що позивачем при нарахуванні пені на заборгованість до 13.04.2014 року та заборгованості за травень та червень 2014 року не враховано вимоги ст. 232 ГК України в частині нарахування штрафних санкцій лише протягом шестимісячного строку від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Проте, в результаті сума пені, яку просить стягнути позивач, заявлена в межах суми, допустимої до стягнення. Таким чином, суд приходить до висновку, що вимога про стягнення 1737,43 грн. пені підлягає задоволенню.

Проаналізувавши розрахунок штрафу, судом встановлено, що позивачем обґрунтовано заявлено до стягнення 2 656,20 грн.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (Хмельницька область, Шепетівський район, с. Вовківчики, код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, код 02898152) для зарахування до державного бюджету борг 19 554, 28 грн. (дев'ятнадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят чотири грн. 28 коп). заборгованості по орендній платі, 1 737,43 грн. (одна тисяча сімсот тридцять сім грн. 43 коп.) пені, 2 656,2 грн. (дві тисячі шістсот п'ятдесят шість грн. 20 коп.) штрафу (р/р 0002, одержувач: УДКСУ у м. Хмельницькому, МФО 815013, банк одержувача: ГУДКСУ у Хмельницькій області, код 38045529).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (Хмельницька область, Шепетівський район, с. Вовківчики, код НОМЕР_1) на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хмельницький, вул. Соборна, 75, код 02898152) 1827,00 грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім грн. 00 коп.) витрат по сплаті судового збору (одержувач: Регіональне відділення ФДМ України по Хмельницькій області, банк одержувача: ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013, р/р6420, код 02898152).

Видати накази.

Повне рішення складено 13.03.2015 року

Суддя М.В. Музика

Віддрук. у 2 прим. 1 - до справи, 2 - відповідачу ФОП ОСОБА_1 (30425, с.Вовківчики Шепетівський район Хмельницької області) рек. листом