ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.03.15р. Справа № 904/649/15

За позовом Приватного акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця", м. Київ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, смт. Васильківка, Васильківський район, Дніпропетровська область

про стягнення заборгованості за договорами оренди

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: не з"явився

від відповідача: ОСОБА_1, ФОП

СУТЬ СПОРУ:

Приватне акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просило:

- стягнути заборгованість з орендної плати за серпень 2011р. за договором оренди від 18.07.2011р. №33/2011 у розмірі 5 000,00 грн. та пеню у розмірі 392,81грн.;

- стягнути заборгованість з орендної плати за листопад та грудень 2014р. за договором оренди від 01.01.2013р. №9/13 у розмірі 7 501,00грн. та пеню у розмірі 310,11грн.

Позовні вимоги обгрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди від 18.07.2011р. №33/2011, укладеного між сторонами, в частині повної та своєчасної орендної плати за серпень 2011р., а також неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди від 01.01.2013р. №9/13, укладеного між сторонами, в частині повної та своєчасної орендної плати за листопад та грудень 2014р.

Позивач явку представника в судові засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечував, вважав, що орендна плата за даними договорами здійснюється на підставі виставлених рахунків за актами виконаних робіт.

10.03.2015 року по даній справі оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.07.2011р. між Приватним акціонерним товариством лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди №33/2011, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування (в оренду) приміщення площею 17,4 кв.м, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1, на 3-му поверсі (кімната №304), для використання під офіс.

Згідно п.2.1. договору №33/2011 орендар вступає в строкове платне користування приміщенням у термін, визначений у договорі, але не раніше дати підписання акту приймання-передачі приміщення, який є невід'ємною частиною цього договору. Обов'язок по складанню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору (п.2.6. договору №33/2011).

За п.3.1. договору №33/2011 розмір плати за користування приміщенням становить 287,36 грн. за 1 кв.м на місяць, з урахуванням ПДВ. Щомісячна орендна плата без ПДВ складає 4 166,67грн., крім того ПДВ 20% - 833,33грн., усього з ПДВ - 5 000,00грн. Плата за користування орендованим приміщенням включає: орендну плату, визначену із застосуванням орендної ставки, плату за землю та витрати орендодавця по утриманню експлуатації приміщення (п.3.2. договору №33/2011).

Строк дії договору встановлюється з 18.07.2011р. до 31.12.2012р. включно. Умови договору зберігають силу протягом всього строку дії договору, а в частині зобов"язань орендаря щодо плати за користування орендованим приміщенням - до повного виконання зобов'язань (п.п.7.1., 7.2. договору №33/2011).

У подальшому, 16.11.2012р. сторони уклали договір про внесення змін і доповнень до договору оренди №33/2011 від 18.07.2011р., згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування приміщення площею 14,5кв.м, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1, на 2-му поверсі (кімната №210) для використання під офіс, з орендною платою 4 167,00грн. (з ПДВ).

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом прийому - передачі приміщення від 18.07.2011р. було передано об"єкт оренди (а.с.31).

За ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно п.4.4. договору №33/2011 орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати кошти за користування орендованим приміщенням у відповідності до розділу 3 договору до дати підписання орендарем акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п.3.4. розділу 3 договору №33/2011 орендар проводить оплату за користування орендованим майном шляхом щомісячних перерахувань до 05 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця суми, визначеної п. 3.2. договору.

Плата за користування орендованим приміщенням є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності (п.3.9. договору №33/2011).

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач не здійснив оплату за користування орендованим приміщенням у серпні 2011р. у визначений договором строк (по 04.08.2011р.).

Станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди №33/2011 від 18.07.2011р. за серпень 2011р. складає 5 000,00грн., що підтверджується матеріалами справи, та підлягає до стягнення.

01.01.2013р. між Приватним акціонерним товариством лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди №9/13, за умовами якого орендодавець зобов"язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування (в оренду) приміщення площею 14,5кв.м, що заходиться за адресою: АДРЕСА_1, на 2-му поверсі (кімната №210), для використання під офіс.

Згідно п.2.1. договору №9/13 орендар вступає в строкове платне користування приміщенням у термін, визначений у договорі, але не раніше дати підписання акту приймання-передачі приміщення, який є невід'ємною частиною цього договору. Обов'язок по складанню акту приймання-передачі покладається на сторону, яка передає приміщення іншій стороні договору (п.2.6. договору №9/13).

За п.3.1. договору №9/13 ціна оренди 1 кв.м приміщень сьомої групи приміщень відповідно до прайсу складає 287,38грн. на місяць, з урахуванням ПДВ. Орендна плата без ПДВ складає 3 472,50грн., крім того ПДВ 20% - 694,50грн., усього з ПДВ - 4 167,00грн. щомісячно. Вартість комунальних послуг на експлуатацію і утримання приміщення входять до орендної плати (п.3.2. договору №9/13).

Строк дії договору встановлюється з 01.01.2013р. до 31.12.2013р. включно. Умови договору зберігають силу протягом всього строку дії договору, а в частині зобов"язань орендаря щодо плати за користування орендованим приміщенням - до повного виконання зобов'язань (п.п.7.1., 7.2. договору №9/13).

У подальшому, 01.01.2014р. сторони уклали договір №1 про внесення змін і доповнень до договору оренди №9/13 від 01.01.2013р., яким продовжили термін дії договору з 01.01.2014р. до 31.12.2014р. включно.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу за актом прийому - передачі приміщення від 01.01.2013р. було передано об"єкт оренди (а.с.36).

Згідно п.4.4 договору №9/13 орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати кошти за користування орендованим приміщенням у відповідності до розділу 3 договору до дати підписання орендарем акту приймання-передачі майна.

Відповідно до п.3.3. розділу 3 договору №9/13 орендар проводить оплату за користування орендованим майном шляхом щомісячних перерахувань до 05 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця суми, визначеної п.3.2. договору.

Плата за користування орендованим приміщенням є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності (п.3.7. договору №9/13).

Із матеріалів справи вбачається, що відповідач не здійснив повну оплату за користування орендованим приміщенням у листопаді та грудні 2014р. у визначений договором строк (по 04.11.2014р. та по 04.12.2014р. відповідно).

Станом на момент розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем за договором оренди №9/13 від 01.01.2013р. за листопад та грудень 2014р. складає 7 501,00грн., що підтверджується матеріалами справи, та підлягає до стягнення.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст.549 Цивільного кодексу України).

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно п.6.6 договору №33/2011 за несвоєчасну сплату платежів за користування орендованим приміщенням орендар несе відповідальність, передбачену п.3.8. договору.

Відповідно до п.3.8. договору №33/2011 якщо плата за користування орендованим приміщенням внесена несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно наданого позивачем розрахунку сума пені за договором оренди №33/2011 від 18.07.2011р. за серпень 2011р. за період з 06.08.2011р. по 06.02.2012р. складає 392,81грн. (сума та період для нарахування взяті правильно) та підлягає до стягнення.

Пунктом 6.6 договору оренди №9/13 передбачено, що за несвоєчасну сплату платежів за користування орендованим приміщенням орендар несе відповідальність, передбачену п.3.6. договору.

Відповідно до п.3.6. договору №9/13 якщо плата за користування орендованим приміщенням внесена несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно наданого позивачем розрахунку сума пені за договором оренди №9/13 від 01.01.2013р. за листопад та грудень 2014р. за загальний період з 06.11.2014р. по 20.01.2015р. складає 310,11грн. (суми та періоди для нарахування взяті правильно) та підлягає до стягнення.

Суд вважає безпідставними доводи відповідача про те, що орендна плата за договорами оренди від 18.07.2011р. №33/2011 та від 01.01.2013р. №9/13 здійснюється на підставі виставлених рахунків за актами виконаних робіт, оскільки даними договорами чітко встановлено строк та порядок оплати.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/НОМЕР_2 в ПАТ "Сведбанк", МФО 300164) на користь Приватного акціонерного товариства лікувально-оздоровчих закладів профспілок України "Укрпрофоздоровниця" (01033, м. Київ, вул. Ш. Руставелі, 39/41, , р/р401 в ПАТ "Енергобанк" у м. Києві, МФО 300272) заборгованість з орендної плати за серпень 2011р. за договором оренди від 18.07.2011р. №33/2011 у розмірі 5 000,00 грн. (п"ять тисяч), пеню у розмірі 392,81грн. (триста дев"яносто дві грн. 81коп.), заборгованість з орендної плати за листопад та грудень 2014р. за договором оренди від 01.01.2013р. №9/13 у розмірі 7 501,00грн. (сім тисяч п"ятсот одна), пеню у розмірі 310,11грн. (триста десять грн. 11коп.) та 1 827,00грн. (одна тисяча вісімсот двадцять сім) судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16.03.2015р.

Суддя В.І. Петрова