РІШЕННЯ

"16" березня 2015 р.Справа № 921/52/15-г/10
м.Тернопіль

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Півторака М.Є.

за участю секретаря судового засідання Клим Т.П.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: Приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " , 46000, м. Тернопіль вул. Миру , 3а , ,

до відповідача : Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль вул. Вишнівецького ,5 кв. 72 , ;

про стягнення 14000,16 грн. орендної плати

За участю представників:

Позивача: не прибув ;

Відповідача: Федоровича В.Ю. - представника , довіреність від 05.02.2015 року ;

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20,22 ГПК України.

За відсутності відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть справи:

До господарського суду Тернопільської області звернулося з позовною заявою Приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль про стягнення з Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль 14000,16 грн. орендної плати за користуванням земельною ділянкою, витрати по сплаті судового збору просить покласти на відповідача.

Заявлені вимоги, підтримані представником в судовому засіданні, позивач обґрунтовує договором оренди землі, укладеного 15.04.2014 року між ПП " ТФ " Будівельник " м. Тернопіль та Обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 ", на підставі якого позивачем було передано ОК " ЖБК " Стадникової,9 " земельну ділянку розміром 0,10 га в м. Тернополі по вул. Стадникової , яка належить позивачу на праві приватної власності ; за вісім місяців борг по орендній платі становить 14000,06 грн.

Посилається на приписи статей 13,21 Закону України " Про оренду землі " , статті 286 Господарського кодексу України , 525,526,625 ЦК України

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 21.01. 2015 року порушено провадження у справі № 921/52/15-г/10 та призначено до розгляду о 14 год.15 хвилин 10 лютого 2015 року.

Ухвала про порушення справи була направлена сторонам рекомендованою кореспонденцією за адресами , вказаними у позовній заяві .

Представники сторін у судове засідання 10 лютого 2015 року прибули , надали суду пояснення щодо позовних вимог : представник позивача підтримав заявлені вимоги повністю ; представник відповідача заперечив щодо задоволення позовних вимог і вважає їх безпідставними та такими , що не підлягають до задоволення ; суд перейшов до розгляду позову по суті .

ОК " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової 9 " м. Тернопіль вважає, що твердження позивача про те, що йому передавалася в оренду земельна ділянка являються безпідставними. Посилаючись на статтю 93 ЗК України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" зазначає, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності . Письмового договору між сторонами не було укладено , а тому вимоги ПП " ТФ " Будівельник " про наявну заборгованість по орендній платі є безпідставними, а позов таким, що не підлягає до задоволення.

Ухвалою господарського суду від 10.02.2015 року розгляд справи № 921/52/15-г/10 було відкладено в порядку статті 77 ГПК України до 14 год. 30 хвилин 03 березня 2015 року та витребувано від позивача оригінал договору оренди землі від 15.04.2015 року ; Витяг з земельного кадастру щодо земельної ділянки загальною площею 0,10 га кадастровий номер :12:016:0047 .

02 березня 2015 року до господарського суду поступив письмовий відзив на заяву № 14 від 02.03.2015 року ( вх. № 7127 ) Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової 9 " м. Тернопіль , у якому відповідач вказує , що між сторонами велися переговори щодо укладання договору оренди земельної ділянки площею 0,10 га по вул. Стадникової 9 в м. Тернополі , однак у ПП " ТФ " Будівельник " не було підтверджуючого документа про право власності на дану земельну ділянку ; сторони не змогли погодити розмір орендної плати, а тому вказаний позивачем договір оренди землі так і не був укладений і сторона не може робити посилку на нього обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги .

В судовому засіданні 03 березня 2015 року оголошено перерву до 16 годин 16 березня 2015 року.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги повністю .

В судовому засіданні 16.03.2015 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення згідно приписів статті 85 ГПК України .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та заперечення представника відповідача, суд встановив наступне:

Згідно ч. 1 статті 1 Господарського процесуального Кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Статтею 20 Господарського Кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Зазначена стаття визначила шляхи захисту прав та законних інтересів зазначених суб'єктів.

Стаття 16 Цивільного Кодексу України також визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначає способи захисту цивільних прав та інтересів.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (частина друга п. 1 ст. 16 ЦК України).

Позивач по справі: Приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник ", місцезнаходження якого м. Тернопіль, вул. Миру 3а є юридичною особою, яка зареєстроване Тернопільською районною державною адміністрацією 19.03.1996 року та включене до ЄДРПОУ, ідентифікаційний код 30066909, що підтверджується Довідкою № АА №169626 від 20.04.2010 року Головного управління статистики у Тернопільській області ( копія знаходиться в матеріалах справи), а тому наділений правом на звернення до суду з позовом за захистом свої прав.

Згідно приписів ст. 11 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (частина 1 ст. 202 ЦК України).

Заявляючи вимогу про стягнення 14000,16 грн. орендної плати позивач посилається на дію Договору оренди землі , укладеного ним з Обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " 15 квітня 2014 року .

Відповідно до положень ст. ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

Позивач стверджує , що 15 квітня 2014 року між приватним підприємством " Тернопільська фірма Будівельник " м. Тернопіль ( Орендодавець ) та Обслуговуючим кооперативом " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль ( Орендар ) було укладено Договір оренди землі , згідно умов якого Орендодавець передає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови - яка знаходиться в м. Тернополі по вул. Стадникової ,9 ( п. 1 Договору ) .

В обґрунтування зазначеного твердження позивач надав суду копію Договору оренди землі від 15.04.2014 року , на умови якого робить посилку в обґрунтування заявлених вимог .

Згідно умов договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,10 га , кадастровий номер :12:016:0047 ( пункт 2 Договору ) .

У пункті 3 Договору зазначається , що на земельній ділянці розташований об'єкт - незавершене будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення у власності дольовиків - фізичних осіб, членів ОК ЖБК " Стадникової,9 ". Об'єкт інфраструктури - газопровід , водопровід , водовідведення .

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 280015,80 грн. ( пункт 5 Договору) .

Пунктом 9 Договору сторони визначили , що річний розмір орендної плати становить 6% від нормативної оцінки земельної ділянки , що складає 16800,00 грн. . Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1400,00 грн. щомісячно

Орендна плата вноситься щомісячно , протягом 10 календарних днів розрахункового місяця на рахунок № 8 в АТ " Райффайзен банк Аваль " , МФО 380805.

Позивач вказує , що з часу укладення вказаного договору оренди земельної ділянки відповідач жодного разу не вносив орендної плати за користування ділянкою , що є порушенням умов договору оренди та є неприпустимим .

ОК " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової ,9 " м. Тернопіль заперечує факт укладання з ПП " ТФ " Будівельник " Договору оренди землі і стверджує , що між сторонами велися переговори щодо можливої оренди земельної ділянки площею 0,10 га по вул. Стадникової ,9 в м. Тернополі , однак єдиного документа сторонами не було підписано .

На вимогу суду приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " надала суду оригінал договору оренди землі , від 15 квітня 2014 року , який був оглянутий у судовому засіданні 03.03.2015 року за участю представників позивача та відповідача .

Згідно статті 14 Конституції України та статті 1 Земельного кодексу України , земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам; оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - не більше 5 років та довгостроковою - не більше 50 років; право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах; орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи; відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до частини першої ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " є власником земельної ділянки по вул.. Стадникової 9 в м. Тернополі , площею 0,1000 га , кадастровий номер :12:016: 0047 ; цільове призначення : 1.13.3. житлової забудови і громадського призначення ; що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014 від 18.04.2014 року , видану Відділом Держземагенства у м. Тернополі Тернопільської області і в силу приписів Закону України " Про оренду землі " вправі надавати в оренду земельну ділянку , яка йому належить на праві власності .

У частині першій статті 15 Закону України " Про оренду землі " встановлено перелік істотних умов договору оренди землі , відсутність однієї з яких згідно з частиною другою цієї статті є підставою для визнання договору недійсним .

Водночас згідно з частиною четвертою статті 15 Закону України " Про оренду землі " невід'ємними частинами договору оренди землі є : 1) план або схема земельної ділянки , яка передається в оренду ; 2) кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень у її використанні та встановлених земельних сервітутів ; 3) акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ; 4) акт приймання-передачі об'єкта оренди ; 5) проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом .

На виконання вимог суду щодо обґрунтування заявлених позовних вимог та на виконання статті 15 Закону України " Про оренду землі " позивач у справі надав суду Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки , виданого Відділом Держземагенства у м. Тернополі № А 303446 від 26.12.2013 року ; Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014 від 18.04.2014 року ; Кадастровий план земельної ділянки ( Додаток до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.04.2014 року № НВ-014 .

Однак , Акту прийому-передачі об'єкта оренди ( земельної ділянки площею 0,10 га ) суду не надав .

У відповідності до вимог ст. ст. 525,526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до статті 54 Господарського процесуального кодексу України, звертаючись з позовом до господарського суду, позивач самостійно визначає в позові предмет позову та його підстави, тобто, ті обставини, якими він обґрунтовує поданий позов; розглядаючи справу, господарський суд не може вийти за межі зазначених у позові предмету та підстав, за винятком випадків, прямо передбачених процесуальним законодавством.

Предметом позову у даній справі приватне підприємство " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль визначило стягнення з Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив " Стадникової,9 " м. Тернопіль на його користь 14000,16 орендної плати за користування земельною ділянкою.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір орендної плати за землю встановлюється у договорі оренди. Однією з істотних умов договору оренди, як визначено статтею 15 цього Закону , є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Порядок набуття права на землю громадянами та юридичними особами передбачено Главою 19 Земельного кодексу України .

Позивач стверджує , що пунктом 9 Договору оренди землі від 15.04.2014 року сторони погодили , що річний розмір орендної плати становить 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , що складає 16800,00 грн. , відповідно орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1400,00 грн. щомісячно ; відповідно за 8 місяців розмір орендної плати становить 1400 грн. х 8 = грн.. + 2800,16 грн.( земельного податку в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 0,10 га ) = 14000,16 грн.

Заперечуючи позовні вимоги ОК " ЖБК " Стадникової ,9 " надав суду Пропозиції № 57 від 13.11.2013 року ( які були направлені позивачу у справі ) і згідно яких Обслуговуючий кооператив був згідний на укладення договору оренди земельної ділянки , площею 0,10 га , однак вважав , що розмір орендної плати може становити 500,00 ( п'ятсот гривень ) на місяць , або можлива інша договірна сума .

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" .

Відповідно до п. 2.28 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 №6 " Про деякі питання практики розгляду справ у спорах , що виникають із земельних відносин " ( з наступними змінами та доповненнями ) у вирішенні відповідних спорів слід враховувати вимоги законодавства про реєстрацію права власності та права користування земельною ділянкою , а саме положення статей 125,126 Земельного кодексу України , законів України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " , " Про Державний земельний кадастр " ( набрав чинності з 01.01.2013 року ) ; Порядку ведення Державного земельного кадастру , затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051 ( набрала чинності з 01.01.2013 року ) ; Інструкції про порядок складання , видачі , реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі , затвердженої наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999 р. № 43, а також суб'єктивний склад сторін .

Відповідно до 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Отже , для правильного вирішення спору слід з'ясувати чи відбулась реєстрація договору оренди землі від 15.04.2014 року , тобто чи є цей договір дійсними.

З матеріалів справи не вбачається, і сторонами не надано доказів , які б свідчили про реєстрацію договору оренди землі від 15.04.2014 року , на підставі якого позивач просить стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 14000,16 грн.

З огляду на наведене, позовні вимоги Приватного підприємства " Тернопільська фірма " Будівельник " м. Тернопіль щодо стягнення з Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив Стадникової-9 " м. Тернопіль 14000 грн. орендної плати за користування земельною ділянкою є необґрунтованими та такими , що не підлягають до задоволення.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача в порядку статті 49 ГПК України .

Керуючись статтями 55,129 Конституції України , статтями 12,20,123,124,125 ,142-145,152 Земельного Кодексу України, статтями 3,18,19 Закону України " Про оренду землі ", статтями 11,16, 202,525,526,1166,1212, ЦК України , статтями 20,283 ГК України , статями 1,33,43,49,54,82-85 ГПК України господарський суд ,-

В И Р І Ш И В :

1.В позові відмовити.

2.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його підписання через господарський суд Тернопільської області.

3.Повне рішення складено 18 березня 2015 року.

Суддя М.Є. Півторак