Господарський суд Чернігівської області
========================================================================================================================================================================
Р І Ш Е Н Н Я

" 24 " березня 2015 року Справа №927/224/15

ЗА ПОЗОВОМ: Заступника прокурора міста Чернігова

вул. Шевченка, 1, м. Чернігів, 14000

в інтересах держави

В ОСОБІ: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради

вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000

ДО ВІДПОВІДАЧА: Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгсервіс"

проспект Перемоги, 100, м. Чернігів, 14000

Про стягнення 30934,44 грн.

Суддя Кушнір І.В.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: Неговська О.М. - головний спеціаліст-юрисконсульт, довіреність №7-4/29 від 14.01.2015.

Від Відповідача: Шерстюк Ж.В. - представник, довіреність №б/н від 03.03.2015.

У судовому засіданні прийняла участь прокурор прокуратури м. Чернігова Дементьєва М.М., службове посвідчення № 029829 від 20.10.2014.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прокурора міста Чернігова в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Чернігівської міської ради заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгсервіс" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 30934,44 грн. за травень 2013 року.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №560 від 26.11.2012.

Прокурор та представник Позивача підтримали позовні вимоги.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, у судовому засіданні 24.03.2015 представник Відповідача позовні вимоги усно визнала в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення Прокурора, представників сторін, суд,

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгсервіс" зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 04.03.1993, номер запису 0001551 (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 №102205).

26 листопада 2012 року між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгсервіс" (Відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова №560 (далі -Договір).

За умовами п.п.1.1.-1.2. Договору Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме майно: нежитлове приміщення магазину, що розташоване в підвалі (з літ. "1" по літ. "17") та на першому поверсі (з літ. "1-1" по літ. "1-16"), двоповерховій нежитловій будівлі згідно з інвентаризаційною справою №18265 (надалі - Майно).

- Місцезнаходження Майна: м. Чернігів, вул.50 років ВЛКСМ, 14.

- Загальна площа 611,9 кв.м.

- Вартість Майна згідно з висновком про вартість об'єкта оцінки за станом на 26.10.2012 складає 1713442 грн.

- Майно знаходиться в оперативному управління Орендодавця.

Майно передається в оренду з метою розміщення в ньому закладу торгівлі з продажу продовольчих товарів, в асортиментному переліку яких є товари підакцизної групи.

Відповідно до п.2.1. Договору вступ Орендаря у строкове платне користування Майном настає у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.

Згідно з п.п.3.1.-3.3. Договору, орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 (19 сесія 5 скликання) із змінами і доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) - жовтень 2012 року 25701 грн. 63 коп.

Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2012 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад та грудень місяці 2012 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що друкується Мінстатом України.

За умовами п.3.4 Договору Орендар зобов'язаний перераховувати установлену орендну плату на рахунок Орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до 5.2. Орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.

Як передбачено п.5.10. Договору у разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язується негайно повернути Орендодавцеві одержане від нього Майно у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з усіма зробленими в ньому поліпшеннями та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (часткової або повної) орендованого Майна з вини Орендаря.

Згідно з п.п.10.1.-10.4. Договору, він діє з 5 грудня 2012 року до 30 листопада 2015 року включно. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань. Зміни і доповнення допускаються за взаємної згоди сторін, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною та оформлюються додатковою угодою до Договору. Цей Договір може бути розірвано за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Визначене в Договорі нерухоме майно було передане Орендарем (Позивачем) Орендодавцю (Відповідачу) за актом приймання-передавання майна, що надається в оренду від 05 грудня 2012 року, підписаним між сторонами та скріпленим печатками даних юридичних осіб.

Як вбачається з акту приймання-передавання майна, підписаного між сторонами та скріпленого їх печатками, 31 травня 2013 року Орендар (Позивач) передав, а Орендодавець (Відповідач) прийняв нежитлове приміщення магазину, загальною площею 611,9 кв.м, розташоване в підвалі (186,3 кв.м) та на першому поверсі (425,6 кв.м) двоповерховій нежитловій будівлі за адресою: м. Чернігів, вул. 50 років ВЛКСМ, 14. Приміщення перебуває в доброму стані.

Копії вищевказаних актів містяться в матеріалах справи.

Як зазначено в позовній заяві, договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 560 від 26.11.2012 був достроково припинений за взаємною згодою сторін, в зв'язку з чим сторонами був підписаний вищевказаний акт повернення орендованого майна від 31.05.2013.

Відповідач, в порушення умов вищевказаного Договору, не сплатив орендну плату в сумі 30934,44 грн. за травень 2013 року.

Розрахунок орендної плати доданий до позовної заяви.

На підставі викладеного, Прокурор просить стягнути з Відповідача на користь Позивача заборгованість з орендної плати в сумі 30934,44 грн.

Оскільки майно, передане в оренду є комунальною власністю, то до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосовувати як загальні положення законодавства про зобов'язання так і норми спеціального в цій сфері правовідносин Закону України "Про оренду державного і комунального майна" від 10 квітня 1992 року N2269-XII (далі Закон №2269).

Згідно з ч.1 ст.2 даного Закону:

"1. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності."

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону №2269:

"3. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі."

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.19 Закону №2269:

"1. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

3. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі."

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України

"Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)."

Згідно з ч.ч.1,7 ст.193 Господарського кодексу України:

"Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином."

Як передбачено ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно зі ст.599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.4 ст.631 Цивільного кодексу України:

"Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. "

Згідно зі ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Доказів своєчасної сплати орендної плати, як і належних та достатніх доказів, що спростовують вищевказані обставини, Відповідач не надав, у судовому засіданні представник Відповідача визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що до виникнення спору призвели неправильні дії Відповідача, суд доходить висновку, що відповідно до ч.2 ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір має бути покладений в повному обсязі на Відповідача.

Керуючись ст.ст.22, 33, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгсервіс" (проспект Перемоги, 100, м. Чернігів, 14000, ідентифікаційний код 21396841) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (вул. Мстиславська, 8, м. Чернігів, 14000, ідентифікаційний код 14227121) 30934 грн. 44 коп. заборгованості з орендної плати.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгсервіс" (проспект Перемоги, 100, м. Чернігів, 14000, ідентифікаційний код 21396841) в доход Державного бюджету України (рахунок 3002 в ГУДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, отримувач: УК у м. Чернігові/м.Чернігів/22030001, , код бюджетної класифікації доходів 22030001, призначення платежу: ?судовий збір, код 03500068, пункт 2.1?) 1827 грн. 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 26 березня 2015 року.

Суддя І.В. Кушнір