ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2015 р. Справа№ 914/310/15

За позовом: Комунального підприємства «Червонограджитлокомунсервіс», м. Червоноград

До відповідача: Червоноградської міської організації ветеранів України, м. Червоноград

Про звільнення нежитлового приміщення

Суддя Березяк Н.Є.

Секретар судового засідання Кравець О.І.

В судове засідання з'явились:

від позивача: Ярмола П.М. - представник

від відповідача: Гайдаєнко Д.Г. - представник

Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Подано позов Комунального підприємства «Червонограджитлокомунсервіс» до Червоноградської міської організації ветеранів України про звільнення нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 02.02.2015 року порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 23.02.2015 року.

В судовому засіданні 23.04.2015 року судом оглянуто оригінали документів, які долучені позивачем до матеріалів справи.

Судовий розгляд справи відкладався з підстав зазначених в ухвалі суду від 23.02.2015 року.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задоволити позовні вимоги з мотивів наведених в позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на ті обставини, що договір оренди припинив свою дію ще в листопаді 2014 року, а відтак відповідач зобов'язаний звільнити приміщення, в якому він перебуває без достатніх на це підстав.

Представник відповідача щодо позовних вимог заперечив з підстав та мотивів викладених у своєму письмовому запереченні на позов та усних поясненнях наданих в судовому засіданні. В обґрунтування своїх заперечень відповідач посилається на ст. 20 ЗУ «Про статус ветеранів війни і гарантії їх соціального захисту» згідно якої, органи державної виконавчої влади, місцеві органи державної виконавчої влади та місцевого самоврядування надають ветеранським організаціям фінансову підтримку в тому числі безоплатно надають приміщення, обладнання та інше майно, необхідне для здійснення їх статутних завдань. Ветеранські організації звільняються від плати за користування комунальними послугами (газ, електроенергією та іншими послугами) в межах середніх норм споживання, телефоном у приміщеннях та будинках, які вони займають. Однак, не зважаючи на вище викладене Червоноградська міська рада відмовляється звільняти від сплати коштів за комунальні послуги та безоплатно користуватися займаним нежитловим приміщенням.

В судовому засіданні 16.03.2015 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

23 грудня 2011 року між Комунальним підприємством «Червонограджитлокомунсервіс» (надалі Орендодавець) та Червоноградською міською організацією Ветеранів України (надалі Орендар) було укладено договір № 236 оренди нежитлового приміщення, згідно умов якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду, нерухоме майно (приміщення), далі - об'єкт оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Червонограда, за адресою: м. Червоноград, вул. Ст.Бандери, 4, під офіс організації ветеранів України, вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 30 вересня 2011 року становить сто сорок сім тисяч двадцять одна грн. 00 коп. Договір укладено на строк, що діє з 1 грудня 2011 року до 20 листопада 2014 року.

Відповідно до п. 4.14 Договору, Орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання - передачі Орендодавцю.

Як стверджує позивач, 05.11.2014 року та 21.11.2014 року ним було направлено Орендарю листи № 4472/11 та № 4795/11, яким повідомлено орендаря про припинення терміну дії договору та зобов'язано орендаря повернути орендоване приміщення.

Однак, Орендар вище зазначене приміщення Орендодавцю не повернув та станом на день розгляду спору продовжує ним користуватись.

З огляду на припинення дії договору ще в листопаді 2014 року, позивач звернувся з позовом про зобов'язання Червоноградську міську організацію Ветеранів України звільнити займане приміщення та передати його Комунальному підприємству «Червонограджитлокомунсервіс» згідно акту прийому - передачі.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За умовами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Статтею 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За умовами ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Як вбачається з матеріалів справи, підставою звернення з позовом про зобов'язання відповідача звільнити і повернути орендодавцеві об'єкт оренди стало закінчення терміну дії договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, 23 грудня 2011 року між сторонами укладено договір № 236 оренди нежитлового приміщення, за адресою: м. Червоноград, вул. Ст. Бандери, 4, під офіс організації ветеранів України.

Договір укладено на строк, що діє з 1 грудня 2011 року до 20 листопада 2014 року.

Відповідно до п. 4.14 Договору, Орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання - передачі Орендодавцю.

Як стверджує позивач, неодноразово 05.11.2014 року та 21.11.2014 року направляв Орендарю листи № 4472/11 та № 4795/11, якими повідомляв орендаря про припинення терміну дії договору та зобов'язання орендаря повернути орендоване приміщення.

Однак, Орендар порушивши вимоги п. 4.14 договору та вимог позивача, вище зазначене приміщення після закінчення його дії Орендодавцю не повернув та станом на день розгляду спору продовжує ним користуватись.

Відповідачем не надано суду документів, які підтверджують наявність між сторонами договірних відносин і продовження дії договору оренди до даного часу, а листи позивача надіслані на адресу відповідача про звільнення орендованого приміщення свідчать про припинення їх договірних відносин.

А відтак виходячи з вище викладеного, позовні вимоги Позивача щодо звільнення Відповідачем приміщення загальною площею 86,2 м. кв., що знаходяться за адресою: м. Червоноград, вул. Ст. Бандери, 4, з тих підстав, що строк дії договору оренди припиненим є обґрунтовані, а факт продовження взаємовідносин між сторонами відповідачем документально та нормативно не підтверджений.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення.

Керуючись 3,4,41,42,43, 44;45,46,12,32,33,34,35,36,43,49,82,84,85 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Зобов'язати Червоноградську міську організацію ветеранів України звільнити нежитлове приміщення за адресою: Львівська область, м. Червоноград, вул. Ст. Бандери,4 та передати Комунальному підприємству «Червонограджитлокомунсервіс» спільне приміщення згідно акту прийому - передачі.

3.Стягнути з Червоноградської міської організації ветеранів України (80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. Ст. Бандери, 4, ) на користь Комунального підприємства «Червонограджитлокомунсервіс» (80100, Львівська область, м. Червоноград, вул. Шевська, 1а, ) - 1 218,00 грн. - судового збору.

4. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 18.03.2015 року.

Суддя Березяк Н.Є.