ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2015 р. Справа № 923/91/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Ситюка В.Г., при секретарі Бабіжаєві К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора Каланчацького району Херсонської області в інтересах держави в особі Каланчацької селищної ради Каланчацького району Херсонської області

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ведичне екологічно-чисте сільське господарство "Махаріші", Каланчацького району Херсонської області

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

за участю прокурора відділу прокуратури Херсонської області Бичкова О.О.,

представників сторін:

від позивача - не з'явився,

від відповідача - ліквідатор арбітражний керуючий Косенко С.Г.

в с т а н о в и в:

Прокурор Каланчацького району Херсонської області звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі позивача Каланчацької селищної ради до відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ведичне екологічно-чисте сільське господарство "Махаріші", Каланчацького району Херсонської області про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,6759 га, укладеного 11.11.2008 р. між Каланчацькою селищною радою та відповідачем, і зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку.

Прокурором позовні вимоги підтримано у повному обсязі, з підстав зазначених у позові, посилаючись на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 11.11.2008 р. щодо сплати орендної плати. Просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.11.2008 р., укладений між позивачем - Каланчацькою селищною радою і відповідачем Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ведичне екологічно-чисте сільське господарство "Махаріші", і зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Позивачем подано до суду витребувані матеріали, позовні вимоги підтримує та просить розглянути справу у відсутність представника позивача.

Представником відповідача позовні вимоги не визнаються з посиланням на належність відповідачу на праві власності нерухомого майна, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці та визнання відповідача банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури та можливість у зв'язку з цим погашення заборгованості по орендній платі у ліквідаційній процедурі.

Заслухавши прокурора, представника відповідача, розглянувши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, 11.11.2008 р. між Каланчацькою селищною радою та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ведичне екологічно-чисте сільське господарство "Махаріші", Каланчацького району Херсонської області укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6759 га, нормативна грошова оцінка якої становить 285740,95 грн. (750803,20 грн. відповідно до довідки відділу Держземагенства). Вказаний договір зареєстровано у Каланчацькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 11.11.2008 р. за № 66.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 20001,87 грн. в рік та 1666,82 грн. в місяць.

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата сплачується щомісячно.

Відповідно до п. 31.4 договору, орендар зобов'язаний у відповідності до п. 11 цього договору своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 39 договору, договір оренди може бути розірвано у разі несплати орендарем орендної плати на протязі трьох місяців.

Відповідачем умови договору належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно та у визначеному розмірі не сплачується.

Згідно довідки Каланчацького відділення Скадовської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській області № 97/21-14-15-18 від 13.01.2015 р. заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою становить 224074,71 грн., при цьому заборгованість на початок 2014 р. становила 119123,18 грн., сплата орендної плати протягом 2014 р. не здійснювалася.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати на протязі більше року.

За таких обставин, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ведичне екологічно-чисте сільське господарство "Махаріші", Каланчацького району Херсонської області повернути до земель комунальної власності земельну ділянку загальною площею 1,6759 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Така ж умова передбачена і п. 21 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Посилання представника відповідача на належність відповідачу на праві власності нерухомого майна, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці та перебування підприємсва у процедурі банкрутства, судом не приймається до уваги, оскільки Законом України "Про оренду землі" та умовами договору оренди земельної ділянки передбачено наслідки неналежного виконання чи невиконання умов договору, у тому числі несплати орендної плати, і договір оренди земельної ділянки може бути розірваний у разі систематичної несплати орендної плати, а знаходження підприємства (орендаря) у процедурі банкрутства не впливає на вказані правовідносини сторін, оскільки орендна плата не сплачується систематично і заборгованість по вказаним платежам виникла до порушення провадження у справі про банкрутство.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,6759 га, нормативна грошова оцінка якої становить 285740,95 грн., укладений 11.11.2008 р. між Каланчацькою селищною радою та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Ведичне екологічно-чисте сільське господарство "Махаріші", Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна, 48, ідентифікаційний код 32472052 та зареєстрований 11.11.2008 р. за № 66, розірвати.

3. Зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Ведичне екологічно-чисте сільське господарство "Махаріші", Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна, 48, ідентифікаційний код 32472052 повернути по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 1,6759 га, нормативна грошова оцінка якої становить 285740,95 грн. до земель комунальної власності Каланчацької селищної ради.

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Ведичне екологічно-чисте сільське господарство "Махаріші", Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна, 48, ідентифікаційний код 32472052 в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 3002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, , одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору.

Повне рішення складено 20.03.2015 р.

Суддя В.Г. Ситюк