ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.03.2015 Справа № 920/296/15
Господарський суд Сумської області у складі судді Левченка П.І. при секретарі судового засідання Чепульській Ю.В. розглянув матеріали справи № 920/296/15

за позовом - Прокурора Сумського району в інтересах держави в особі позивача - Верхньосироватської сільської ради, с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області,

до відповідача - Кооперативного підприємства «Злагода», м. Суми,

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки та зобов'язання зареєструвати право оренди,

за участю представників:

прокурора - Циганенка Б.М., Бохонько С.М.,

позивача - Почкун К.Є.,

відповідача - не з'явився.

Суть спору: прокурор просить суд: 1) визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0.0188 га, розташованої по вул. Сумській, 1 в с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області в запропонованій редакції; 2) зобов'язати відповідача зареєструвати право оренди в реєстраційній службі Сумського районного управління юстиції до 01.04.2015 року.

Відповідач 12.03.2015 року до суду подав клопотання про відкладення розгляду справи, в якому зазначає, що не отримав копії позовної заяви з доданими до неї документами, а тому просить зобов'язати позивача надіслати йому копію позовної заяви з доданими до неї документами та відкласти розгляд справи.

Клопотання відповідача про відкладення розгляду справи та зобов'язання позивача надіслати йому копію позовної заяви з доданими до неї документами не підлягає задоволенню та відхиляється судом, оскільки матеріали справи містять належні докази надіслання прокурором відповідачеві копії позовної заяви з доданими до неї документами. Відповідач після отримання 27.02.2015 року копії ухвали суду від 24.02.2015 року про порушення провадження у даній справі мав достатньо часу для отримання у відділенні поштового зв'язку цінного листа з описом вкладення, яким йому було надіслано копію позовної заяви з додатками, або для ознайомлення в Господарському суді Сумської області з матеріалами даної справи.

Дії відповідача щодо подання до суду 12.03.2015 року (через два тижні після отримання ухвали суду про порушення провадження у даній справі та призначення її до розгляду на 16.03.2015 року) клопотання про відкладення розгляду справи та про зобов'язання позивача надіслати йому копію позовної заяви з доданими до неї документами господарський суд розцінює як дії, спрямовані на затягування строку розгляду справи, зловживання своїми процесуальними правами.

Тому, керуючись статтею 75 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокурора та позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Земельна ділянка площею 0,0188 га по вул. Сумській, 1 в с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області, кадастровий номер :01:002:0229 належить на праві комунальної власності позивачеві, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно серії ЕАК № 745877, індексний номер витягу 8483960 від 27.08.2013 року (а.с. 18).

Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідач 27.11.2012 року звернувся із заявою до позивача стосовно затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів (договір оренди), що посвідчують право на земельну ділянку по вул. Сумська, 1 у с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області.

Рішенням Верхньосироватської сільської ради від 11.12.2012 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів (договору оренди), що посвідчують право на земельні ділянки відповідачеві для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в с. Верхня Сироватка, зокрема, по вул. Сумській, 1 на території Верхньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області; надано відповідачеві в короткострокову оренду строком на 5 років земельні ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в селі Верхня Сироватка, зокрема, по вул. Сумській, 1 площею 0,0188 га; встановлено орендну плату в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно пункту 4 вищезгаданого рішення, відповідач мав укласти з позивачем договір оренди, зокрема, земельної ділянки по вул. Сумській, 1 в с. Верхня Сироватка площею 0,0188 га.

Позивач звертався до відповідача з листами від 16.10.2013 року № 1144/2-27, від 17.03.2014 року № 2-27/409, від 16.10.2014 року № 2-27/1213 з проханням укласти договір оренди земельної ділянки на виконання рішення Верхньосироватської сільської ради від 11.12.2012 року.

З листом № 2-27/1368 від 20.11.2014 року позивач надсилав відповідачеві три примірники проекту договору оренди землі цінним листом з описом вкладення, однак відповідач проігнорував повідомлення відділення поштового зв'язку щодо отримання поштового відправлення (цінного листа) і протягом місяця за одержанням листа не з'являвся, а тому 23.12.2014 року листа було повернуто позивачеві за закінченням терміну його зберігання.

Проект договору оренди землі, що надсилався позивачем відповідачеві, відповідає вимогам статті 15 Закону України «Про оренду землі» та типовій формі договору оренди землі, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

Відповідач ухиляється від укладення договору оренди землі, якою користується, оскільки на вищезазначеній земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомості - магазин, який належить відповідачеві на праві власності, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 067129.

Згідно частини першої статті 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладенні господарських договорів, укладання яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Згідно частини першої статті 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території, а тому рішення Верхньосироватської сільської ради від 11.12.2012 року щодо укладення відповідачем з позивачем договору оренди земельної ділянки площею 0,0188 га по вул. Сумській, 1в с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області є обов'язковим для сторін і, зокрема, для відповідача.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статей 33, 34 названого Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються учасниками судового процесу. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 цього ж Кодексу визначено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

За таких обставин позовні вимоги прокурора щодо визнання укладеним договору оренди земельної ділянки в запропонованій редакції є правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Оскільки, згідно статті 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки виникає лише з моменту державної реєстрації цього права набувачем у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», то з метою захисту прав позивача на отримання орендної плати за володіння і користування відповідачем земельною ділянкою, передбаченого статтею 13 Закону України «Про оренду землі», підлягає задоволенню також позовна вимога прокурора щодо зобов'язання відповідача зареєструвати своє право оренди як правонабувача у Державній реєстраційній службі Сумського районного управління юстиції на підставі рішення суду у даній справі у десятиденний строк з дня набрання судовим рішенням законної сили.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача до державного бюджету підлягає стягненню судовий збір у сумі 2436,00 грн.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 32-34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,0188 га, розташованої по вул. Сумська, 1 в с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області, Кооперативного підприємства «Злагода» (400200, м. Суми, вул. Героїчна, буд. 38, Ідентифікаційний код 30463203) з Верхньосироватською сільською радою Сумського району Сумської області (42351, Сумська область, Сумський район, с. Верхня Сироватка, пл. Гагаріна, 2, Ідентифікаційний код 04391374) в наступній редакції:

«Договір оренди землі»

с. Верхня Сироватка

Орендодавець Верхньосироватська сільська рада в особі сільського голови Цигури Олексія Васильовича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, з одного боку, та орендар Кооперативне підприємство «Злагода» в особі директора Ключнікової Тетяни Володимирівни, який діє на підставі статуту, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0188 га, кадастровий № :01:002:0229 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в с. Верхня Сироватка, вул. Сумська, 1, на території Верхньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0188 га.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - магазин, який належить КП «Злагода» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САА № 067129. (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів) (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі і доріг, майданчиків з твердим покриттям тощо).

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з - магазином. (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів).

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29382,52 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - відсутні.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі 2938 грн. 25 коп. (дві тисячі дев'ятсот тридцять вісім грн. 25 коп.) за рік що становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься орендарем на рахунок Верхньосироватської сільської ради рівними платежами щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного місяця.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається коленого року у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

16. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна зміна цільового призначення і забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі технічної документації.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються за окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також: витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

27а. Право оренди земельної ділянки не може бути передано у заставу та внесено до статутного фонду.

Права та обов'язки сторін

28. Права та обов'язки орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стан, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно-небезпечні наслідки для довкілля або привезти до погіршення стану самого об'єкта оренди.

29. Права та обов'язки орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманнями умов договору оренди землі.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованого в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням;

- здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель згідно з вимогами Земельного кодексу України та інших нормативно-правових актів;

- своєчасно вносити орендну плату;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної, ділянки державної або комунальної власності надати копію договору до Сумської міжрайонної державної податкової інспекції.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його

частини

30. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

31. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря;

- договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також: з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

З8. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Цей договір набирає чинності після державної реєстрації права оренди.

40. Цей договір складено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - у орендаря, третій - у органі, який провів його державну реєстрацію:

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж: земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання - передачі об'єкта оренди;

- технічна документація щодо складання документів (договору оренди), що посвідчують право на земельну ділянку у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець

Верхньосироватська сільська рада

42351, Сумський район, Сумська область,

с. Верхня Сироватка,

пл. ім. Гагаріна, 2,

Орендар

Кооперативне підприємство «Злагода»

40020, м. Суми,

вул. Героїчна, буд. 38,

Ідентифікаційний код 30463203

«Підписи сторін»

3. Зобов'язати Кооперативне підприємство «Злагода» (40020, м. Суми, вул. Героїчна, буд. 38, Ідентифікаційний код 30463203) зареєструвати право оренди в реєстраційній службі Сумського районного управління юстиції у десятиденний термін з дня набрання законної сили судовим рішенням у справі № 920/296/15.

4. Стягнути з Кооперативного підприємства «Злагода» (40020, м. Суми, вул. Героїчна, буд. 38, Ідентифікаційний код 30463203) в доход державного бюджету м. Суми (рахунок 3002, МФО 837013, , отримувач УДКС у м. Суми (м. Суми), 22030001) судовий збір в сумі 2436,00 грн.

Повне рішення складено 23.03.2015 року.

Суддя П.І. Левченко