ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" березня 2015 р.Справа № 916/24/15-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Кварту"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Майстер Меблі"

про стягнення 641009,74 грн.

Суддя О.Л. Панченко

Представники:

від позивача не з'явився;

від відповідача С.В. Білан

По справі оголошена перерва до 20.03.2015р. згідно зі ст. 77 ГПК України.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „Кварту" звернулося до суду з позовною заявою та заявою про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Майстер Меблі" заборгованість з орендної плати у сумі 463429,19 грн., заборгованість з плати за обслуговування приміщення у сумі 45125,77 грн., заборгованість з гарантійного платежу в сумі 40000 грн., пеню у сумі 43400,70 грн., інфляційні витрати у сумі 41698,13 грн., 3% річних у сумі 7355,95 грн. за договором суборенди від 14.10.2013р. № 18-10-3.

Представник відповідача позов не визнає з підстав, викладених у відзиві на позов та у відзиві на заяву про зменшення позовних вимог. Також відповідач звернувся до суду з клопотаннями про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Державної податкової інспекції у Києво-Святошинському районі Київської області Головного управління Державної фіскальної служби у Київській області, Товариства з обмеженою відповідальністю „КОМ-ФОР", Товариства з обмеженою відповідальністю „АРВОЛЬ", Тіграняна Гагіка Веліхані, фізичної особи - підприємця Абкадирової Ярослави Афанасіївни, а також з клопотанням про зупинення провадження у справі.

Беручи до уваги, що:

14.10.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю „Кварту" (надалі - „Орендар") та Товариством з обмеженою відповідальністю „Майстер Меблі" (надалі - „Суборендар") був укладений договір суборенди № 18-10-3, згідно з яким Орендар зобов'язується передати Суборендарю в тимчасове платне користування (надалі - „Суборенда") приміщення, яке знаходиться в будівлі торгового центру, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Петропавлівська, будинок 6 (надалі - „Торговий центр"), а Суборендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення Орендарю на умовах, визначених цим договором. Приміщення, що передається Суборендарю, знаходиться в користуванні Орендаря на підставі договору оренди № 07-10-3 від 10.10.2013р., який укладений Орендарем із Орендодавцем ТОВ „Галєна" (надалі - „Початковий договір"). Орендодавець надав згоду на передачу приміщення в суборенду на умовах Початкового договору та цього договору (п. 1.2 договору). Основні характеристики приміщення викладені в Специфікації приміщення (додаток № 2 до цього договору) (п. 2.7 договору). Порядок передачі приміщення передбачений статтею 4 договору. З метою дотримання впорядкованого і систематизованого призначення приміщень Торгового центру, зручного для відвідувачів, Суборендар зобов'язаний використовувати приміщення винятково для здійснення діяльності, передбаченої в Торговому профілі (додаток № 3 до договору) (п. 5.1 договору). Цей договір набуває чинності з моменту його укладання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань (п. 6.1 договору). Сторони погодилися, що строк фактичного використання Суборендарем приміщення за даним договором (строк суборенди) починає обчислюватися з дня підписання Акту передачі приміщення. Строк суборенди за цим договором становить 35 місяців, але у будь-якому випадку він не може перевищувати строку оренди, зазначеного в Початковому договорі (п. 6.2 договору). Статтею 8 договору передбачений розмір орендної плати та гарантійного платежу. Орендну плату Суборендар зобов'язаний сплатити авансом, не пізніше 25-го числа календарного місяця, що передує оплачуваному календарному місяцю. У випадку, якщо 25-те число календарного місяця припадає на неробочий день, Суборендар зобов'язаний сплатити орендну плату на умовах п. 9.5 договору. За перший місяць строку суборенди Суборендар зобов'язаний сплатити оренду плату протягом п'яти банківських днів з моменту підписання Сторонами Акту передачі приміщення (п. 8.5 договору). Нарахування орендної плати починається з дня підписання Акту передачі приміщення і закінчується в день підписання Акту повернення приміщення відповідно до ст. 35 цього договору (п. 8.7 договору). Сторони дійшли взаємної згоди, що договірним способом забезпечення зобов'язань Суборендаря за цим договором (сплата орендної плати тощо) є внесення Суборендарем гарантійного платежу Орендарю. Суборендар повинен сплатити Орендарю гарантійний платіж в розмірі 50000 грн. (з урахуванням ПДВ) в термін до 01.11.2013р. (п. 8.8 договору). Сторони домовились, що плата за обслуговування буде складати 15,60 грн. за 1 кв. м орендованого приміщення за відповідний календарний місяць (п. 9.3 договору). Плата за обслуговування сплачується Суборендарем не пізніше 10-го числа календарного місяця, наступного за оплачуваним, на підставі виставлених Орендарем рахунків (дата платежу) (п. 9.4 договору). Статтею 10 договору визначений порядок здійснення платежів. У разі прострочення Суборендарем виконання зобов'язань по сплаті орендної плати, сплаті гарантійного платежу, відшкодуванню комунальних послуг, сплаті плати за обслуговування, сплаті інших платежів, передбачених цим договором, Суборендар зобов'язаний в кожному випадку сплатити Орендареві пеню у розмірі 1% від суми заборгованості за кожний день прострочення (п. 22.1 договору).

На виконання умов зазначеного договору суборенди Орендар передав, а Суборендар прийняв у строкове платне суборендне користування приміщення загальною площею 213,00 кв. м, розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Петропавлівська, будинок 6, згідно з актом передачі приміщень від 14.10.2013р.

Позивач, посилаючись на виконання ним умов договору суборенди від 14.10.2013р. № 18-10-3, а також на те, що відповідач орендну плату та інші платежі за зазначеним договором у повному обсязі не сплатив, просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Майстер Меблі" суму позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України).

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 463429,19 грн., заборгованості з плати за обслуговування приміщення у сумі 45125,77 грн., заборгованості з гарантійного платежу в сумі 40000 грн., інфляційних витрат у сумі 41698,13 грн., 3% річних у сумі 7355,95 грн., пені у сумі 43400,70 грн. та підтверджуються договором суборенди № 18-10-3 від 14.10.2013р., актом передачі приміщень від 14.10.2013р., рахунками на оплату, розрахунками та іншими доказами.

Посилання відповідача на те, що з 02.06.2014р. договір суборенди № 18-10-3 від 14.10.2013р. був зупинений та з 02.06.2014р. він орендував приміщення у ТОВ „Галєна" згідно з договором оренди № 524-07-2 від 19.07.2012р. судом до уваги не приймаються, тому що зазначене відповідачем не доведено та документально не підтверджено. При цьому слід зазначити, що акт повернення приміщення, як це передбачено п. 8.7 договору суборенди № 18-10-3 від 14.10.2013р., відповідачем до суду не наданий. Також судом не приймаються до уваги посилання відповідача на необґрунтованість позивачем розрахунку заборгованості з орендної плати у зв'язку з тим, що розрахунок зроблений відповідно до статті 8 договору суборенди № 18-10-3 від 14.10.2013р.

Враховуючи наведене, відповідно до ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 549, 611, 625, 629, 759, 762, 774 Цивільного кодексу України позов підлягає задоволенню у заявленій сумі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 12820,19 грн. та інші судові витрати у сумі 1097,70 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Клопотання відповідача про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Державної податкової інспекції у Києво-Святошинському районі Київської області Головного управління Державної фіскальної служби у Київській області, Товариства з обмеженою відповідальністю „КОМ-ФОР", Товариства з обмеженою відповідальністю „АРВОЛЬ", Тіграняна Гагіка Веліхані, фізичної особи - підприємця Абкадирової Ярослави Афанасіївни задоволенню не підлягають, тому що відповідачем не доведено, що рішення по даній справі може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї зі сторін. Клопотання відповідача про зупинення провадження у справі задоволенню не підлягає, тому що не доведено та документально не підтверджено.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Майстер Меблі" (м. Одеса, Тираспольське шосе, 19-А, ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Кварту" (Київська область, Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Петропавлівська, 6, ) заборгованість з орендної плати у сумі 463429 (чотириста шістдесят три тисячі чотириста двадцять дев'ять) грн. 19 коп., заборгованість з плати за обслуговування приміщення у сумі 45125 (сорок п'ять тисяч сто двадцять п'ять) грн. 77 коп., заборгованість з гарантійного платежу у сумі 40000 (сорок тисяч) грн., інфляційні витрати у сумі 41698 (сорок одна тисяча шістсот дев'яносто вісім) грн. 13 коп., 3% річних у сумі 7355 (сім тисяч триста п'ятдесят п'ять) грн. 95 коп., пеню у сумі 43400 (сорок три тисячі чотириста) грн. 70 коп., судовий збір у сумі 12820 (дванадцять тисяч вісімсот двадцять) грн. 19 коп., інші судові витрати у сумі 1097 (одна тисяча дев'яносто сім) грн. 70 коп.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 24.03.2015р.

Суддя О.Л. Панченко