ГОСПОДАРСЬКИЙ С У Д
Кіровоградської області
УХВАЛА

17 березня 2015 року справа № 912/4509/14

Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи

за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Будекспорт",

про звернення стягнення на предмет іпотеки, ціна позову 1 944 473,60 грн,

представники сторін:

від позивача: Касьянов О.М., довіреність № 443/12 від 11.10.2014;

брав участь судовий експерт Лесів Сергій Олександрович, свідоцтво НОМЕР_1 від 28.05.2010,

ВСТАНОВИВ:

Господарським судом Кіровоградської області розглядається справа № 912/4509/14 за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль", від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24.12.2007, посвідченим нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованим у реєстрі 24.12.2007 за №3596, а саме комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташований за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.11.2007 належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік", для погашення заборгованості за кредитним договором №010-05/609 від 24.12.2007 у сумі 1944473,60 грн, з яких: сума 1823265,44 грн боргу по кредиту, сума 67998,84 грн несплачених відсотків, сума 29226,96 грн пені по кредиту та сума 23982,36 грн пені по відсоткам.

Позивач просить встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації на прилюдних торгів.

Ухвалою господарського суду від 05.01.2015 у справі призначено будівельно-технічну експертизу з метою визначення ринкової вартості нерухомого майна - предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Виконання судової експертизи доручено Кіровоградському відділенню Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

До господарського суду надійшов лист Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз від 05.02.2015 у якому повідомляється про те, що виходячи із навантаження на експертів призначена у справі судова експертиза може бути прийнята до виконання в порядку черги лише у вересні - жовтні 2015 року та в подальшому виконана в терміни, передбачені п.1.13 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень" від 08.10.1998 № 53/5 зі змінами.

Також у листі зазначено клопотання про залучення до проведення комплексної будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи в якості експертів оцінювачів ТОВ "Експертний центр", враховуючи значний обсяг об'єктів нерухомості (близько 40 об'єктів). Ухвалою господарського суду від 03.03.2015 засідання суду щодо розгляду клопотання призначено на 17.03.2015 о 16:00 год. Копії ухвали направлено сторонам та третій особі. Відповідач отримав ухвалу суду, що засвідчено поштовим відправленням №573 від 04.03.15.

З метою розгляду в засіданні суду вищезазначеного клопотання провадження у справі поновлено.

У ході розгляду клопотання Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз господарський суд виходить з наступного.

Згідно з положеннями статті 7 Закону України "Про судову експертизу", судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.

Для проведення деяких видів експертиз, які не здійснюються виключно державними спеціалізованими установами, за рішенням особи або органу, що призначили судову експертизу, можуть залучатися крім судових експертів також інші фахівці з відповідних галузей знань.

У клопотанні Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз не зазначено ні прізвища, імені та по-батькові певного експерта, а ні документа, що підтверджує його кваліфікацію, тому суд не має можливості залучити до проведення призначеної судової експертизи певного фахівця у галузі оцінювання об'єктів нерухомості.

Окрім того, господарський суд не призначав у справі комплексної будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, як то зазначається у клопотанні Кіровоградського відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз. Вид призначеної судової експертизи, а саме будівельно-технічної експертизи обрано, враховуючи положення пункту 5 "Будівельно-технічна експертиза" розділу ІІ Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998 у редакції наказу Міністерства юстиції № 1950/5 від 26.12.2012, одним із завдань якої може бути визначення різних видів вартості будівель, споруд, їх частин, а також іншого нерухомого майна.

Поряд з цим, господарський суд враховує, що оціночно-будівельна експертиза є підвидом будівельно-технічної експертизи. Оскільки господарський суд не призначав у справі комплексної будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи, то немає необхідності залучати фахівця у галузі оцінювання об'єктів нерухомості. До того ж, визначення ринкової вартості об'єктів нерухомого майна відноситься до компетенції судових експертів, які мають право проводити будівельно-технічні експертизи.

Поряд з цим, господарський суд не вважає за можливе погодитися із запропонованим Кіровоградським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз терміном прийняття до виконання призначеної судової експертизи лише у вересні - жовтні 2015 року, яка в подальшому може бути виконана в терміни, передбачені п.1.13 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень" від 08.10.1998 № 53/5 із змінами. Тобто, термін реального проведення судової експертизи Кіровоградським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз невідомий.

За вищевикладених обставин та доводів, господарський суд вважає за необхідне доручити проведення судової експертизи іншій особі, яка відповідає вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

Згідно з частиною 3 статті 41 Господарського процесуального кодексу України, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.

Проведення призначеної оціночно-будівельної судової експертизи доручається судовому експерту Лесів Сергію Олександровичу, свідоцтво НОМЕР_1, видане 28.05.2010 Центральною експертно-кваліфікаційною комісією Міністерства юстиції України, який відповідає вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". На вирішення судового експерта ставиться одне питання щодо визначення ринкової вартості предмета іпотеки з метою встановлення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Керуючись статтями 31, 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

У Х В А Л И В:

Проведення призначеної судової будівельно-технічної експертизи, підвидом якої є оціночно-будівельна експертиза, доручити судовому експерту Лесів Сергію Олександровичу, свідоцтво НОМЕР_1, видане 28.05.2010 Центральною експертно-кваліфікаційною комісією Міністерства юстиції України.

До початку проведення судової експертизи попередити судового експерта Лесів Сергія Олександровича про відповідальність за статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

Перед судовим експертом поставити питання:

Яка ринкова вартість предмета іпотеки - комплекс будівель ІІ черги загальною площею 3940,0 кв.м, розташованого за адресою: м. Кіровоград, вул. Героїв Сталінграда, 7в, та складається з будівель і споруд під літерами за планом земельної ділянки: 1) магазин "А" загальною площею 214,3 кв.м; 2) магазин "Б" загальною площею 219,8 кв.м; 3) магазин "В" загальною площею 211,1 кв.м; 4) модуль "1-25" загальною площею 100,0 кв.м; 5) модуль "26-50" загальною площею 100,0 кв.м; 6) модуль "51-74" загальною площею 97,0 кв.м; 7) модуль "75-99" загальною площею 100,0 кв.м; 8) модуль "100-124" загальною площею 100,0 кв.м; 9) модуль "125-147а" загальною площею 97,0 кв.м; 10) модуль "148-172" загальною площею 100,0 кв.м; 11) модуль "173-197" загальною площею 100,0 кв.м; 12) модуль "198-22-а" загальною площею 97,0 кв.м; 13) модуль "221-245" загальною площею 100,0 кв.м; 14) модуль "246-270" загальною площею 100,0 кв.м; 15) модуль "271-294" загальною площею 97,0 кв.м; 16) модуль "295-319" загальною площею 100,0 кв.м; 17) модуль "320-344" загальною площею 100,0 кв.м; 18) модуль "345-367" загальною площею 92,0 кв.м; 19) модуль "368-392" загальною площею 100,0 кв.м; 20) модуль "393-417" загальною площею 100,0 кв.м; 21) модуль "418-440" загальною площею 92,0 кв.м; 22) навіс "Ж" загальною площею 100,0 кв.м; 23) навіс "И" загальною площею 141,0 кв.м; 24) вбиральня "Г" загальною площею 77,4 кв.м; 25) ганки "Кр"; 26) вимощення "І"; 27) огорожа "№-№10"; 28) навіс "Е" загальною площею 100,0 кв.м; 29) навіс "Д" загальною площею 141,0 кв.м; 30) навіс "З" загальною площею 130,2 кв.м; 31) навіс "К" загальною площею 141,0 кв.м; 32) навіс "Л" загальною площею 150,0 кв.м; 33) навіс "М" загальною площею 130,2 кв.м; 34) навіс "Н" загальною площею 129,7 кв.м; 35) навіс "О" загальною площею 136,8 кв.м; 36) навіс "П" загальною площею 145,5 кв.м, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік"?

Зобов'язати ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", здійснити попередню оплату судової експертизи в даній справі на підставі рахунку експертної установи.

Зобов'язати судового експерта висновок експертизи надіслати господарському суду Кіровоградської області, ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" від імені якого діє Дніпропетровська обласна дирекція ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" та Товариству з обмеженою відповідальністю "ХХІ-Вік".

Провадження в справі зупинити в зв'язку з призначенням судової експертизи.

Ухвала набирає законної сили в день її винесення.

Ухвала про зупинення провадження в справі може бути оскаржена в апеляційному порядку протягом п'яти днів з дня її винесення господарським судом.

Копії ухвали надіслати: позивачу - 25006, м. Кіровоград, вул. Декабристів, 2/14; відповідачу - 25009, м. Кіровоград, просп. Правди, 28; ТОВ "Будекспорт" (третя особа) - 25009, м. Кіровоград, просп. Правди, 28, та видати судовому експерту Лесів С.О. разом з матеріалами для дослідження.

Суддя О.А. Змеул