ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2015 р. Справа №914/3968/14

Господарський суд Львівської області у складі головуючого судді Іванчук С.В., суддів Коссака С.М. та Манюка П.Т., при секретарі Білані О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач", с.Коростів Сколівського району Львівської області

до відповідача: Приватного підприємства "Фірма "Галич-Кабель", м.Львів

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач", смт.Шкло Яворівського району Львівської області

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Укравтонавантажувач", м.Київ

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агростар", м.Київ

про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння

За участю представників:

від позивача: Хомишин - арбатріжний керуючий, Ружицька О.В. - представник;

від відповідача: Байло І.С. - представник; Броницька І.В. - представник;

від третьої особи-1: Ганущин М.В. - представник;

від третьої особи-2: не з'явився;

від третьої особи-3: не з'явився.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх представників сторін в судових засіданнях не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" до Приватного підприємства "Фірма "Галич-Кабель" про витребування від ПП "Фірма "Галич-Кабель" на користь ТзОВ "УК "Львівський автонавантажувач" належне останньому нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення 53, 54, 55, 56, 57 в будівлі виробничого корпусу №12, позначеної в плані літерою "А-4" за адресою: м.Львів, вул.Шевченка, 321.

У позовній заяві позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає наступне. 29.05.2009р. між ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" та ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" було укладено два договори купівлі-продажу об'єктів нерухомості: 1) нежитлових приміщень 55, 56, 57 в будівлі виробничого корпусу №12, позначеної в плані літерою "А-4" за адресою: місто Львів, вул.Шевченка, 321, за ціною 367752,00грн. з ПДВ; 2) нежитлових приміщень 53, 54 в будівлі виробничого корпусу №12, позначеної в плані літерою "А-4" за адресою: місто Львів, вул.Шевченка, 321 за ціною 52536,00грн. з ПДВ. Вищезазначені договори були посвідчені приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком Олександром Івановичем, та зареєстровані 29.06.2009р. в реєстрі правочинів за №701 та №704.

Рішенням господарського суду Львівської області від 09.11.2011р. у справі №5015/4950/11 вищезазначені договори купівлі-продажу від 29.05.2009р. були визнані недійсними.

Також позивач зазначив, що нежитлові приміщення №№53, 54, 55, 56, 57 в будівлі виробничого корпусу №12, позначеної в плані літерою "А-4" за адресою: місто Львів, вул.Шевченка, 321, ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач", на підставі договорів купівлі-продажу від 09.11.2009р., зазначені приміщення відчужило ТзОВ "Укравтонавантажувач", а ТзОВ "Укравтонавантажувач", згідно з договорами купівлі-продажу від 10.02.2011р., продав зазначені приміщення ТзОВ "Агростар"., а ТзОВ "Агростар", на підставі договорів купівлі-продажу від 11.04.2013р. продав зазначені нежитлові приміщення ПП "Фірма "Галич-Кабель".

З огляду на викладене, позивач вважає, що саме йому належать вищезазначені приміщення і на підставі ст.388 ЦК України просить суд витребувати від ПП "Фірма "Галич-Кабель" належне останньому нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення №№53, 54, 55, 56, 57, які знаходяться в будівлі виробничого корпусу №12, позначеної в плані літерою "А-4" за адресою: м.Львів, вул.Т.Шевченка, 321.

Ухвалою суду від 10.11.2014р. порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 25.11.2014р. З метою повного і всестороннього з'ясування всіх обставин спору, для забезпечення принципу змагальності, враховуючи неявку в судове засідання представника відповідача та невиконання сторонами в повному обсязі вимог попередньої ухвали суду, а також враховуючи подане відповідачем клопотання про відкладення розгляду справи, розгляд справи відкладався на 09.12.2014р.

Ухвалою суду від 09.12.2014р. продовжено строк розгляду спору, терміном на 15 днів, залучено до участі у справі третіх осіб - 1, 2, 3 які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТзОВ "ТВП "Львівський автонавантажувач", ТзОВ "Укравтонавантажувач" та на стороні відповідача ТзОВ "Агростар". Розгляд справи відкладався ухвалами суду від 09.12.2014р. та від 12.01.2015р.

Ухвалою суду від 14.01.2015р. призначено колегіальний розгляд справи. На виконання ухвали суду від 14.01.2015., автоматизованою системою визначено колегіальний склад суддів: головуючий суддя Іванчук С.В., суддя Коссак С.М. та суддя Манюк П.Т. З метою повного і всестороннього з'ясування всіх обставин спору, для забезпечення принципу змагальності, враховуючи неявку в судове засідання представників третіх осіб-2 та 3, невиконання учасниками судового процесу в повному обсязі вимог попередніх ухвал суду, а також у зв'язку із призначенням колегіального розгляду справи, розгляд справи відкладено. Ухвалами суду від 10.02.2015р. та від 03.03.15р. розгляд справи відкладався з підстав зазначених в ухвалах суду.

В судове засідання 12.03.2015р. представники позивача явку забезпечили, позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві і просять суд позов задоволити повністю.

В судове засідання 12.03.2015р. представники відповідача явку забезпечили, позовні вимоги заперечили з підстав, викладених у відзивах на позовну заяву і просять суд в задоволенні позову відмовити. Свої заперечення відповідач обґрунтовує наступним: 29.05.2009 року між ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" та ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач", були укладені: договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 53, 54 в будівлі виробничого корпусу № 12, позначеної в плані літерою "А-4" за адресою: місто Львів, вул. Шевченка, 321 посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І. за реєстровим №701; договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 55, 56, 57 в будівлі виробничого корпусу № 12, позначеної в плані літерою "А-4", за адресою: місто Львів, вул. Шевченка, 321, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І. за реєстровим №704.

12.11.2009року між ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" та ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач", було укладено договір поділу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І., реєстровий номер 1674. Відповідач зазначає, що цим договором сторони розподілили нежитлові приміщення корпусу №12 літ. "А-4" загальною площею 58070,2 кв.м., що знаходяться за адресою м.Львів, вул.Шевченка, 321, які були об'єктом спільної часткової власності. Відповідно до ч.5 Договору, у зв'язку з укладенням цього Договору у сторін припиняється право спільної часткової власності на майно , що є предметом цього Договору і виникає право власності на приміщення, як на окремі об'єкти нерухомого майна. В ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач" виникло право власності на нежитлові приміщення № 53, 54, 55, 56, 57. При укладенні договору поділу нерухомого майна 12.11.2009 року між ТзОВ ''Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" та ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач", реєстровий номер 1674 у ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач" виникло право власності на нежитлові приміщення № 53, 54, 55, 56, 57. Позивач за своєю волею уклав даний договір поділу нерухомого майна, його не оскаржував. ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач" став належним власником спірного майна.

На момент укладення договору купівлі-продажу від 19.11.2009р., реєстровий №1691, за яким ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" продавав, а ТзОВ "Укравтонавантажувач" придбавав нежитлові приміщення корпусу №12 літ."А-4", позначені в технічній документації цифрами 55, 56, 57, загальною площею 7993,5кв.м, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд.321 ТзОВ "ТВП "Львівський автонавантажувач" було належним власником, а отже належним відчужувачем, майно вибуло з його власності за власною волею. Відповідач також стверджує, що на момент укладення договору купівлі-продажу від 10.02.2010р., реєстровий №310, за яким ТзОВ "Укравтонавантажувач" продавав, а ТзОВ "Агростар" придбавав нежитлові приміщення корпусу №12 літ."А-4", позначені в технічній документації цифрами 53, 54, загальною площею 1409, 7кв.м, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд.321 та договору купівлі-продажу від 10.02.2010р., реєстровий №309, за яким ТзОВ "Укравтонавантажувач" продавав, а ТзОВ "Агростар" придбавав нежитлові приміщення корпусу №12 літ."А-4", позначені в технічній документації цифрами 55, 56, 57 загальною площею7993,5кв.м, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд.321 ТзОВ "Укравтонавантажувач" було належним власником, а отже належним відчужувачем, майно вибуло з його власності за власною волею.

На момент укладення договору купівлі-продажу від 12.04.2013р., реєстровий №767, за яким ТзОВ "Агростар" продавав, а ПП "Фірма "Галич-Кабель" придбавав нежитлові приміщення корпусу №12 літ."А-4", позначені в технічній документації цифрами 53, 54, загальною площею 1409,7кв.м, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд.321 та договору купівлі-продажу від 14.04.2013р., реєстровий №767, за яким ТзОВ "Агростар" продавав, а ПП "Фірма "Галич-Кабель" придбавало нежитлові приміщення корпусу №12 літ."А-4", позначені в технічній документації цифрами 55, 56, 57 загальною площею 7993,5кв.м, що знаходяться за адресою м.Львів, вул.Т.Шевченка, буд.321 ТзОВ "Агростар" було належним власником, а отже належним відчужувачем, майно вибуло з його власності за власною волею. Факт повного розрахунку за цими договорами, як зазначає відповідач, підтверджується заявами ТзОВ "Агростар" в особі генерального директора Демченко Владислава Миколайовича від 03.04.2014р., посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герасименко Н.М., за реєстровими №№1626, 1628

Таким чином, на думку відповідача, ПП "Фірма "Галич-Кабель" є добросовісним набувачем, оскільки при укладенні вищеописаних Договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 12.04.2013р. Позивач вжив усіх розумних заходів, виявив обережність та обачність для з'ясування правомочностей продавця на відчуження майна. Відповідач перевірив наявність реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відчужувачем. Він не знав і зважаючи на всі обставини при всій своїй обачності не міг знати про те, що ТОВ "Агростар" не наділений правом на відчуження спірного майна. З огляду на викладене, відповідач просить суд у задоволенні позову відмовити повністю.

В судове засідання 12.03.2015р. представник третьої особи-1 явку забезпечив, вимоги попередніх ухвал суду виконав. Крім цього, через канцелярію суду (вх.№776/15 від 14.01.2015р.) подано пояснення від 13.01.2015р. з доданими до них документами згідно додатків. В даному письмовому поясненні представник третьої особи-1 зазначає, що ТОВ "ТВП "Львівський автонавантажувач" станом на день розгляду даної справи знаходиться в процедурі ліквідації та призначено арбітражного керуючого Боляка І.В., на підставі постанови господарського суду Львівської області від 09.10.2012р. у справі №33/29.

Третя особа-1 зазначає, що вона володіє інформацією, що відповідач не розрахувався за спірні об'єкти нерухомості, оскільки в матеріалах справи відсутні підтверджуючі документи про факт повного розрахунку (нотаріально посвідчені заяви ТОВ "Агростар" не можуть нести відповідного юридичного навантаження, оскільки відповідно до ч.2 ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування, а доказами оплати між юридичними особами є платіжне доручення з відміткою банку про проведення такої операції або банківська виписка за відповідний період), більше того, за спірні об'єкти нерухомості не розрахувався також ТОВ "Агростар" перед ТОВ "Укравтонавантажувач". На підтвердження зазначеного факту третьою особою-1 до матеріалів справи долучено копії податкових декларацій. Отже, на думку третьої особи-1, позовні вимоги, заявлені по даній справі, підлягають до задоволення.

В судове засідання 12.03.2015р. третя особа-2 явки повноважного представника не забезпечила, вимоги попередніх ухвал суду не виконала.

В судове засідання 12.03.2015р. третя особа-3 явки повноважного представника не забезпечила, в поданому письмовому поясненні (вх.№752/15 від 13.01.2015р.) представник третьої особи-3 просив суд розглядати дану справу без участі повноважного представника. Крім цього, в даному письмовому поясненні представник третьої особи-3 зазначає, що 10.02.2011 року ТзОВ "Агростар" придбало в ТзОВ "Укравтонавантажувач" нежитлові приміщення №53, №54 корпусу №12, позначені в технічній документації літерою "А-4" за адресою: місто Львів, вул.Шевченка, 321 за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень реєстровий №310, зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4329453, а також нежитлові приміщення №№55, 56, 57 корпусу №12, позначені в технічній документації літерою "А-4" за адресою: місто Львів, вул.Шевченка, 321 за договором купівлі-продажу нежитлових приміщень реєстровий № 309, зареєстрований в державному реєстрі правочинів за № 4329418. В лютому 2011 року ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач" перебуваючи в процедурі санації, в особі арбітражного керуючого (керуючого санацією) Скочка І.Я. в порядку ч.10 ст.17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" подало позов до ТзОВ "Укравтонавантажувач" про розірвання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень №№55, 56, 57 корпусу №12, що позначені в технічній документації літерою "А-4" за адресою: місто Львів, вул.Шевченка, 321, укладеного 19.11.2009р. між ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" та ТзОВ "Укравтонавантажувач" та визнання права власності на нерухоме майно, ТзОВ "Агростар було залучено до справи в якості відповідача-2. Рішенням господарського суду Львівської області від 14.04.2011р. у справі №5015/434/11 у позові ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач" відмовлено повністю. На момент укладення договору купівлі-продажу від 12.04.2013р., реєстровий №767, за яким ТзОВ "Агростар" продавав, а ПП "Фірма "Галич-Кабель" придбавало нежитлові приміщення корпусу №12 літ. "А-4", позначені в технічній документації цифрами №№53, 54, загальною площею 1409,7кв.м, що знаходяться за адресою м.Львів, вул.Шевченка, буд.321 та договору купівлі-продажу від 14.04.2013р., реєстровий №767, за яким ТзОВ "Агростар" продавав, а ПП "Фірма "Галич-Кабель" придбавало нежитлові приміщення корпусу №12 літ. "А-4", позначені в технічній документації цифрами №№55, 56, 57, загальною площею 7993,5кв.м, що знаходяться за адресою м.Львів, вул.Шевченка, буд.321 ТзОВ "Агростар" було належним власником, а отже належним відчужувачем майно вибуло з його власності за власною волею.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області, в с т а н о в и в:

Ухвалою господарського суду Львівської області від 12.01.2011р. порушено провадження у справі №5015/118/11 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач". Постановою господарського суду Львівської області від 15.07.2011р. у справі №5015/118/11 ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. 06.12.2011р. ухвалою господарського суду Львівської області у справі №5015/118/11 призначено арбітражного керуючого Хомишина І.Г.

29.05.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І., зареєстрований у реєстрі за №701. За умовами цього договору продавець зобов'язується передати нежитлові приміщення, позначені в технічній документації цифрами 55, 56, 57 загальною площею 7993,5 м2, що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Шевченка Т., буд.321, і складають 14/100 ідеальних частки нежитлових приміщень корпусу №12 літ. "А-4", загальна площа яких становить 58070,2 м2 (об'єкт продажу), а покупець зобов'язується прийняти об'єкт продажу у власність і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі та зареєструвати право власності на об'єкт продажу у передбаченому законом порядку.

29.05.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І., зареєстрований у реєстрі за №704. За умовами цього договору продавець зобов'язується передати нежитлові приміщення, позначені в технічній документації цифрами 53, 54 загальною площею 1409,7 м2, що розташовані за адресою: м. Львів, вул. Шевченка Т., буд.321, і складають 2/100 ідеальних частки нежитлових приміщень корпусу №12 літ. "А-4", загальна площа яких становить 58070,2 м2 (об'єкт продажу), а покупець зобов'язується прийняти об'єкт продажу у власність і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі та зареєструвати право власності на об'єкт продажу у передбаченому законом порядку.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 05.11.2014р. вбачається, що за ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" зареєстровано на праві приватної спільної часткової власності частка 16/100 за ТВП"Львівський автонавантажувач" ТзОВ нежитлові приміщення корпусу №12 літ. "А-4", загальною площею 58070,2 кв.м. на підставі дублікатів договорів купівлі-продажу №1427 та №1426 від 28.09.2009р. Оригінали цих договорів №701 та №704 від 29.05.2009р.

12.11.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" (сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" (сторона 2) укладено договір поділу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І., зареєстрований у реєстрі за №1674. Відповідно до п.1 договору поділу нерухомого майна від 12.11.2009р. сторони розподіляють нежитлові приміщення корпусу №12 літ."А-4", загальною площею 58070,2кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Шевченка Т., 321, які є об'єктом права спільної часткової власності.

Пунктом 5 договору поділу нерухомого майна від 12.11.2009р. передбачено, що у зв'язку з укладенням цього договору у сторін припиняється право спільної часткової власності на майно, що є предметом цього договору і виникає право власності на нижче вказані приміщення як на окремі об'єкти нерухомого майна, а саме: ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач": нежитлові приміщення, загальною площею 48667,0 (сорок вісім тисяч шістсот шістдесят сім цілих нуль десятих) кв.м.; ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач": 1) нежитлові приміщення 53/289,1 (двісті вісімдесят дев'ять цілих одна десята) кв.м.; 54/1120,6 (одна тисяча сто двадцять цілих шість десятих) кв.м., загальною площею 1409,7 (одна тисяча чотириста дев'ять цілих і сім десятих) кв.м.; 2) нежитлові приміщення 55/7967,0 (сім тисяч дев'ятсот шістдесят сім цілих нуль десятих) кв.м.; 56/11,3 (одинадцять цілих три десятих) кв.м., 57/15,2 (п'ятнадцять цілих дві десятих) кв.м., загальною площею 7993,5 (сім тисяч дев'ятсот дев'яносто три цілих і п'ять десятих) кв.м.

Згідно із п.6 договору поділу нерухомого майна від 12.11.2009р. відповідно до ст.367 ЦК України з моменту укладення цього договору право спільної часткової власності на нежитлові приміщення корпусу №12 літ. А-4 , що знаходяться за адресою м.Львів вул.Шевченка Т, 321 у ТзОВ "Управляюча компанія Львівський автонавантажувач" та ТзОВ ТВП "Львівський автонавантажувач" припиняється і за кожною із сторін реєструється право власності на нежитлові приміщення, що вказав в п.5 цього договору, як на окремі виділені в натурі об"єкти нерухомого майна.

19.11.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укравтонавантажувач" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І., та зареєстрованого в реєстрі за №1691. За умовами цього договору продавець зобов'язується передати нежитлові приміщення корпусу №12 літ. "А-4", позначені в технічній документації цифрами 55, 56, 57, загальною площею 7993,5кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Шевченка Т., буд.321, далі за текстом договору іменується - "Об'єкт продажу", а покупець зобов'язується прийняти об'єкт продажу у власність і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі та зареєструвати право власності на об'єкт продажу у передбаченому законом порядку.

19.11.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укравтонавантажувач" (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І., та зареєстрованого в реєстрі за №1688. За умовами цього договору продавець зобов'язується передати нежитлові приміщення корпусу №12 літ."А-4", позначені в технічній документації цифрами 53, 54, загальною площею 1409,7кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Шевченка Т., буд.321, далі за текстом договору іменується - „Об'єкт продажу", а покупець зобов'язується прийняти об'єкт продажу у власність і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі та зареєструвати право власності на об'єкт продажу у передбаченому законом порядку.

Як вбачається із витягів з Державного реєстру правочинів від 19.11.2009р. №7972390 та №7972118 набувачем нежитлових приміщень корпусу №12 літ. "А-4" №53, №54, №55, №56, №57, загальною площею 9403,2кв.м. є ТзОВ "Укравтонавантажувач".

10.02.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укравтонавантажувач" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агростар" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Федоровою К.І., та зареєстрованого в реєстрі за №309. За умовами цього договору продавець передає у власність, а покупець приймає і зобов'язується оплатити на викладених нижче умовах нежитлові приміщення корпусу №12 літ. "А-4" позначені в технічній документації під №№55, 56, 57, загальною площею 7993,5кв.м., які знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Шевченка Т., буд.321.

10.02.2011р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укравтонавантажувач" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агростар" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Федоровою К.І., та зареєстрованого в реєстрі за №310. За умовами цього договору продавець передає у власність, а покупець приймає і зобов'язується оплатити на викладених нижче умовах нежитлові приміщення корпусу №12 літ. "А-4" позначені в технічній документації під №№53, 54, загальною площею 1409,7кв.м., які знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Шевченка Т., буд.321.

Як вбачається із витягів з Державного реєстру правочинів від 10.02.2011р. №9577757 та №9577689 набувачем нежитлових приміщень корпусу №12 літ. "А-4" №53, №54, №55, №56, №57, загальною площею 9403,2кв.м. є ТзОВ "Агростар".

09.11.2011р. рішенням господарського суду Львівської області у справі №5015/4950/11 за позовом ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" до ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач" задоволено позов та визнано недійсним договір купівлі-продажу від 29.05.2009р., укладений між ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" та ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач", посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І., та зареєстрованого в реєстрі правочинів за №701, щодо продажу нежитлових приміщень 55, 56, 57 в будівлі виробничого корпусу № 12, позначеної в плані літерою "А-4", за адресою: місто Львів, вул.Шевченка, 321, а також визнано недійсним договір купівлі-продажу від 29.05.2009р., укладений між ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" та ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач", посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лойком О.І., та зареєстрований в реєстрі правочинів за № 704, щодо продажу нежитлових приміщень 53, 54 в будівлі виробничого корпусу №12, позначеної в плані літерою "А-4" за адресою: місто Львів, вул.Шевченка, 321.

12.04.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агростар" (продавець) та Приватним підприємством "Фірма "Галич-Кабель" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юзвою Н.Б., та зареєстрованого в реєстрі за №767. За умовами цього договору ТзОВ "Агростар" передає у власність ПП "Фірма "Галич-Кабель", а ПП "Фірма "Галич-Кабель" приймає нежитлові приміщення корпусу №12 літ. "А-4" №53 та №54, загальною площею 1409,7 кв.м., що знаходяться за адресою: Львівська область, м.Львів, вул.Шевченка Т., буд.321, і зобов'язується сплатити за них обумовлену грошову суму.

Згідно з ч.3 даного договору купівлі-продажу від 12.04.2013р. продаж вчинено за 781474грн. 64коп., з яких 97882грн. 64коп. сплачені покупцем продавцю до підписання цього договору, а решта суми - 683592грн. 00коп. покупець зобов'язувався перерахувати на поточний рахунок продавця до 11.04.2014р. окремими платежами у визначеному договором порядку.

12.04.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агростар" (продавець) та Приватним підприємством "Фірма "Галич-Кабель" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юзвою Н.Б., та зареєстрованого в реєстрі за №769. За умовами цього договору ТзОВ "Агростар" передає у власність ПП "Фірма "Галич-Кабель", а ПП "Фірма "Галич-Кабель" приймає нежитлові приміщення корпусу №12 літ. "А-4" №55, №56, №57, загальною площею 7993,5кв.м., що знаходяться за адресою: Львівська область, м.Львів, вул.Шевченка Т., буд.321, і зобов'язується сплатити за них обумовлену грошову суму. Ціна об'єкту продажу становить 4428374,08грн. з ПДВ. Згідно з ч.3 даного договору купівлі-продажу від 12.04.2013р. продаж вчинено за 4428374грн. 08коп., з яких 554686грн. 08коп. сплачені покупцем продавцю до підписання цього договору, а решта суми - 3873688грн. 00коп. покупець зобов'язувався перерахувати на поточний рахунок продавця до 11.04.2014р. окремими платежами у визначеному договором порядку. На виконання цих договорів купівлі-продажу від 12.04.2013р. сторонами передано майно про що складені акти здачі-приймання даних нежитлових приміщень. Відповідач зазначив, що факт повного розрахунку за цими договорами підтверджується заявами ТзОВ "Агростар" в особі генерального директора Демченко Владислава Миколайовича від 03.04.2014р., посвідченими приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герасименко Н.М., за реєстровими №№1626, 1628, а також довідкою та банківськими виписками філії АТ"Укрексімбанк" з рахунку відповідача.

Як вбачається із витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.11.2014р. №29784728 та №29785437 власником нежитлових приміщень корпусу №12 літ. "А-4" №53, №54, №55, №56, №57, загальною площею 9403,2кв.м. є ПП "Фірма "Галич-Кабель".

В главі 29 Цивільного кодексу України передбачені цивільно-правові способи захисту права власності. Зокрема, норми ст.ст.387,388 ЦК України надають власнику право витребувати майно із чужого незаконного володіння або від добросовісного набувача.

Частина 1 ст.388 ЦК України передбачає, що у випадку, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. За змістом зазначених правових норм необхідно установити: чи вибуло майно з володіння власника або володіння особи, якій воно було передане власником у користування, у силу зазначених обставин, а також чи придбав набувач це майно за відплатним договором і чи не знав та не міг знати він про те, що майно придбане в особи, яка не мала права його відчужувати. При цьому за змістом ст.388 ЦК України випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можуть мати місце за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею. Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі виключає можливість його витребування від добросовісного набувача.

Ураховуючи вимоги п.3 ч.1 ст.388 ЦК України, власник зобов'язаний довести, що майно вибуло з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі, а набувач довести, що він придбав майно за відплатною угодою й що він не знав і не міг знати про те, що придбаває майно в особи, якій не належить право його відчуження. Якщо майно вибуло з володіння власника за його волею (передано за договором іншій особі, яка його відчужила) він не має право вимагати повернення майна від добросовісного набувача. У той же час покупець не може бути визнаний добросовісним набувачем, якщо на момент укладення відплатної угоди щодо спірного майна мали місце претензії третіх осіб, про які покупцю було відомо і які згодом були в установленому порядку визнані правомірними.

Як вбачається із матеріалів справи майно вибуло з володіння власника за його волею та передано за договором купівлі-продажу іншій особі, яка його відчужила, що підтверджується укладеними договорами за реєстровими №№701 та 704 від 29.05.2009року між ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський Автонавантажувач" та ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач". Договори купівлі-продажу за реєстровими №№701 та 704 від 29.05.2009 року рішенням господарського суду Львівської області від 09.11.2011р. у справі №5015/4950/11 були визнані недійсними, зокрема з підстав порушення приписів Закону України "Про господарські товариства" та положень Статуту ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" в частині процедури скликання та відсутності кворуму на загальних зборах товариства, у зв'язку з чим визнано недійсними рішення Загальних зборів учасників товариства, які оформлені протоколом №14 від 22.05.2009р. Підставою скликання та результатом Загальних зборів учасників товариства, було прийняття рішення, оформлене протоколом №14 від 22.05.2009р, яким фактично було надано згоду на укладення Договорів купівлі-продажу, щодо продажу належних на праві власності позивачу об'єктів нерухомого майна на користь ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач", що підтверджує волю позивача на вибуття спірного майна із володіння власника. Подальше укладення 12.11.2009р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" (сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" (сторона 2) договору поділу нерухомого майна за яким спірне майно перейшло на праві приватної власності ТОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський Автонавантажувач", також підтверджує факт волевиявлення власника на вибуття з його володіння спірного майна. Окрім цього, сторони договору поділу майна від 12.11.2009р. на підставі якого зареєстровано право власності на спірне майно, не звертались про визнання недійсним даного договору та даний договір недійсним не визнавався. Доказів в підтвердження того, що майно вибуло з володіння власника чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі, суду не надано.

Як вбачається із матеріалів справи та представлених доказів, набувач спірного майна - ПП Фірма "Галич-Кабель" набуло спірне майно за відплатним договором купівлі - продажу та здійснено оплату. Відповідач зазначив, що на момент укладення договору купівлі-продажу спірного майна від 12.04.2013р., йому не було відомо про визнання договорів купівлі продажу від 29.05.11р. недійсними. Як вбачається із змісту рішення господарського суду Львівської області від 09.11.2011р. у справі №5015/4950/11 сторонами у даному спорі були ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський автонавантажувач" та ТзОВ "Торгівельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач", яким до прийняття рішення, (а саме 19.11.2009р.) відчужено спірне майно шляхом укладення договору купівлі-продажу між ТзОВ "Торговельно-виробниче підприємство "Львівський автонавантажувач" (продавець) та ТзОВ "Укравтонавантажувач". При цьому доказів повідомлення суду про здійснення такої угоди та про необхідність залучення до участі у справі покупця - ТзОВ "Укравтонавантажувач" суду не представлено. Доказів в підтвердження обставин, щодо інформованості відповідача у даній справі про наявність рішення загальних зборів, яке оформлене протоколом №14 від 22.05.2009р. товариства-позивача, яке прийняте без дотримання процедури скликання, та за відсутності кворуму, визнання даного рішення загальних зборів недійсним, чи щодо прийняття господарським судом рішення від 09.11.2011р. у справі №5015/4950/11, в якій відповідач не був учасником судового процесу, про визнання договорів купівлі продажу недійсними, суду не представлено. З-за наявних умов та наданих доказів, вбачається, що відповідачу на момент укладення відплатної угоди, щодо спірного майна не було відомо про вищезазначені обставини. Відтак, враховуючи встановлені обставини справи, суд приходить до висновку, що відповідач у справі є добросовісним набувачем спірного майна.

З огляду на вищевикладене та враховуючи положення ст.388 ЦК України, на яку посилається позивач, враховуючи те, що спірне майно вибуло з володіння власника з його волі та з волі особи, якій власником в подальшому передане спірне майно, та зважаючи на те, що відповідач придбав спірне майно за відплатною угодою та не знав і не міг знати про те, що придбаває майно в особи, якій не належить право його відчуження, відтак за даних умов відсутні будь-які правові підстави для повернення спірного майна .

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, колегія суддів дійшла висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими, спростованими, не підтвердженими належними доказами тому задоволенню не підлягають.

Судовий збір покласти на позивача, відповідно до вимог ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову відмовити.

Головуючий суддя Іванчук С.В.

суддя Коссак С.М.

суддя Манюк П.Т.

Повне рішення складено 16.03.2015р.