ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2015 року Справа № 925/278/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

за участю прокурора Линдюка В.С. - за посвідченням,

представника позивача: Сотник О.І. - за довіреністю,

відповідач: Салій В.В. підприємець особисто,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області справу

за позовом прокурора Кам'янського району в інтересах держави в особі Головного управління статистики у Черкаській області

до фізичної особи-підприємця Салія В'ячеслава Вікторовича

про стягнення 11 820 грн. 02 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Прокурором Кам'янського району подано позов в інтересах держави в особі Головного управління статистики у Черкаській області про стягнення з фізичної особи - підприємця Салія В'ячеслава Вікторовича 11 820,02 грн. заборгованості по договору оренди № 1337 від 01.10.2013 та договору від 01.10.2013 про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого майна, що включає в себе 9305 грн. 51 коп. боргу з орендної плати, 1102 грн. 83 коп. пені за прострочення сплати орендної плати по 31.12.2014, 761 грн. 99 коп. штрафу відповідно до пункту 3.8. договору оренди за порушення сплати орендної плати більше 3 місяці, 372 грн. 22 коп. відшкодування витрат на оплату комунальних послуг, 277 грн. 47 коп. пені за прострочення сплати такого відшкодування відповідно до договору від 01.10.2013 про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого майна,

Відповідач не подав письмовий відзив на позовну заяву.

У судовому засіданні:

прокурор підтримав позов з підстав, вказаних у позовній заяві, просив задовольнити позов, стягнути з відповідача на користь позивача 11 820,02 грн., покласти судові витрати на відповідача;

представник позивача повністю підтримала позов, просила стягнути з відповідача заявлену суму 11 820,02 грн. як таку, що підтверджена матеріалами справи, та пояснила, що відповідач підписав акт звірки взаємних розрахунків, у якому підтвердив наявність заборгованості у вказаній в позові сумі;

відповідач не заперечив проти наявності боргу по орендній платі і комунальних послугах та пояснив, що дана заборгованість виникла через збитковість справи, оскільки видатки значно перевищують доходи.

У судовому засіданні 19 березня 2015 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Оцінивши докази у справі в їх сукупності, заслухавши пояснення і доводи прокурора, представника позивача та відповідача, суд встановив таке.

01 жовтня 2013 року регіональне відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (Орендодавець за договором) та фізична особа-підприємець Салій В'ячеслав Вікторович (Орендар за договором, відповідач у справі), уклали договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 1337, далі - Договір № 1337, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину приміщення на другому поверсі (кім.1-20, 1-22), та частину приміщення загального користування № 1-12, № 1-13, № 1-19, № 1-28, № 1-29, № 1-30 на другому поверсі та № 1-1, № 1-2 на першому поверсі адмінбудівлі загальною площею 63,46 кв. м., розташованого за адресою: провулок Г. Кудрі, 4, м. Кам'янка, Черкаська область, що обліковується на балансі Головного управління статистики у Черкаській області (Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30 квітня 2013 року і становить 91400,00 грн.

Майно передається в оренду з метою: інше використання майна - ремонт комп'ютерів та іншого периферійного устаткування - 42,9 кв. м., площі загального користування - 20,56 кв. м.

Згідно пунктів 3.1., 3.2., 3.3., 3.6 Договору № 1337 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку червень 2013 року - 1143,64 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2013 року визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за VII-X міс. 2013 року. Сплата за фактичний час користування майном за липень та серпень 2013 року становить - 2277,00 грн., за вересень 2013 року - вираховується Орендарем самостійно коригування орендної плати за серпень - 1134,50 грн. на індекс інфляції за вересень. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3.). Орендна плата перераховується Орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні: 50% - до Державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства; 50% - на рахунок Балансоутримувача (п. 3.6.).

Пунктом 3.7 Договору №1337 сторони передбачили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до п. 3.8 Договору №1337 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

01.10.2013 Орендар прийняв по Акту прийому - передачі вказане у Договорі № 1337 приміщення.

11.11.2014 сторони за договором підписали Договір про внесення змін до Договору № 1337 в частині розміру орендної плати.

Крім цього, 01 жовтня 2013 року Головне управління статистики у Черкаській області (Балансоутримувач за договором, позивач у справі) та фізична особа-підприємець Салій В'ячеслав Вікторович (Орендар за договором, відповідач у справі), уклали договір № 1337-а про відшкодування витрат Балансоутримувача та утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю, далі - Договір 1337-а, за умовами якого Балансоутримувач забезпечує надання комунальних послуг, утримання прибудинкової території, обслуговування і ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання, ремонт та обслуговування будівлі, що знаходиться за адресою: провулок Г. Кудрі, 4, м. Кам'янка, Черкаська область, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі та за кількістю джерел електрообладнання, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Орендар використовує державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно - частину приміщення (кімнати № 1-20, 1-22) адмінбудівлі, загальною площею 63,46 кв. м. (п. 1.2.). Майно використовується з метою: ремонт комп'ютерів та іншого периферійного устаткування - 42,9 кв. м., площі загального користування - 20,56 кв. м. (п. 1.3.).

Додатком № 1 до Договору № 1337-а встановлено перелік робіт про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Згідно пункту 2.2.3 Договору № 1337-а Орендар зобов'язався не пізніше 25 числа поточного місяця вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі за комунальні послуги, утримання прибудинкової території, санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, обслуговування і ремонт інженерного, пожежного та іншого обладнання, ремонт та обслуговування будівлі, плату за землю пропорційно до займаної площі приміщення за рахунками, які щомісячно виставляються Балансоутримувачем.

Позивач як Балансоутримувач систематично виставляв відповідачу рахунки на відшкодування комунальних та інших послуг, а відповідач перераховував кошти на виконання взятих на себе за Договорами № 1337 та № 1337-а зобов'язань, однак, кошти сплачені не в повних сумах, у зв'язку з чим утворилася заборгованість по всіх видах платежів.

Сторонами проведено звірку розрахунків станом на 18.02.2015 та складено акти звірки розрахунків по сплаті орендної плати по Договору № 1337 та розрахунків по відшкодуванню витрат Балансоутримувача по Договору № 1337-а, в яких вказані всі нараховані позивачем суми орендної плати, оплати послуг, плати за землю, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, електроенергія по січень 2015 року включно.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими до задоволення, з огляду на таке.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України договір є підставою для виникнення господарських зобов'язань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до статті 202 ГК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В частині 1 статті 286 ГК України вказано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Аналогічне положення виписане і в частині 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", в якій вказано, що Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Позивачем доведено та відповідачем підтверджено факт користування останнім нерухомим майном відповідно до Договору оренди № 1337 та отримання комунальних послуг відповідно до Договору № 1337-а і наявності простроченої заборгованості за цими Договорами перед позивачем по орендній платі в сумі 9 305 грн. 51 коп. за період з січня по грудень 2014 року та по комунальних послугах в сумі 372 грн. 22 коп. за серпень-грудень 2014 року, оскільки у строки, встановлені Договорами № 1337 та № 1337-а, відповідач кошти позивачу не перерахував.

З огляду на викладене, позовна вимога в частині 9 305,51 грн. боргу по орендній платі по грудень 2014 року та 372 грн. 22 коп. витрат на сплату комунальних послуг по цей же період підтверджена належними доказами, визнана відповідачем у актах звіряння розрахунків та у судовому засіданні. Тому вказана вимога є обґрунтованою і законною, отже, підлягає задоволенню.

Позовна вимога про стягнення з відповідача пені за Договорами № 1337 та № 1337-а в сумах 1102,83 грн. та 277,47 грн. підлягає задоволенню, оскільки в Договорах сторони передбачили розмір пені та порядок її нарахування, розрахунки пені судом перевірені, виконані вірно.

Позовна вимога про стягнення з відповідача 761,99 грн. штрафу підлягає задоволенню як така, що відповідає праву позивача, виходячи з того, що пунктом 3.8 Договору № 1337 сторони передбачили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості. Прострочення сплати орендної плати складає більше 3 місяці. Розрахунок штрафу виконано вірно.

Отже, позов підлягає до повного задоволення у заявленій в позові сумі 11820 грн. 02 коп.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 1 827 грн., що складає мінімальну суму судового збору, встановлену Законом України "Про судовий збір".

З огляду на викладене, керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Салія В'ячеслава Вікторовича (20800, Черкаська область, м. Кам'янка, вул. Привокзальна, 3, реєстраційний номер облікової картки платника податків ) на користь Головного управління статистики у Черкаській області (18016, м. Черкаси, вул. О. Дашковича, 39, ідентифікаційний код 02357999) 11 820,02 грн. (одинадцять тисяч вісімсот двадцять гривень 02 копійки) заборгованості по договору оренди № 1337 від 01.10.2013 та договору від 01.10.2013 про відшкодування витрат балансоутримувачу на утримання орендованого майна.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця Салія В'ячеслава Вікторовича (20800, Черкаська область, м. Кам'янка, вул. Привокзальна, 3, реєстраційний номер облікової картки платника податків ) в доход Державного бюджету України 1 827 грн. (тисячу вісімсот двадцять сім гривень) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 23.03.2015.

Суддя А.Д. Пащенко